AI Terminal
N.V. Bever Holding
Earnings Release • Oct 2, 2023
3821_iss_2023-09-29_000996be-2d92-4830-9ac5-9a9e1884e173.pdf
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Persbericht
N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2023 een negatief resultaat voor belastingen behaald van € 533.430 hetgeen toe te rekenen is aan een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 64.898, netto financieringsbaten van € 144.243 en overige lasten van € 612.775.
Het eigen vermogen van Bever Holding bedroeg per 30 juni 2023 ca. € 82,8 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 97,4 miljoen.
N.V. Bever Holding
Wassenaar, 29 september 2023
| Kerngegevens | 30/jun/23 | 31/dec./22 | 30/jun/22 |
|---|---|---|---|
| Resultaten (EUR x 1.000) | |||
| Bedrijfsresultaat | (533) | (82.676) | (79.195) |
| Netto resultaat | (523) | (52.307) | (58.764) |
| Gegevens per aandeel (EUR) Resultaat per aandeel Dividend per aandeel Intrinsieke waarde per aandeel |
(0.03) 4,85 |
(3.07) 4,88 |
(3.45) 4,51 |
| Hoogste beurskoers | 3,90 | 4,30 | 4,00 |
| Laagste beurskoers | 2,76 | 3,50 | 3,52 |
| Beurskoers per ultimo | 3,40 | 3,60 | 3,60 |
| Aantal werknemers | 1 | 1 | 1 |
* Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door 17.057.549 aandelen.
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Halfjaarbericht 2023 N.V. Bever Holding
Directieverslag
Vastgoedportefeuille
De vastgoedportefeuille kent per 30 juni 2023 een waardering van € 59,74 miljoen. Op basis van de samenstelling van de vastgoedportefeuille en een tussentijdse beoordeling is er geen aanleiding om de waarderingen per 30 juni 2023 aan te passen.
Resultaten
Het geconsolideerde resultaat van Bever Holding over de eerste helft van 2023 voor belastingen bedroeg € 533.430 negatief (1e helft 2022: € 79.194.606 negatief), hetgeen toe te rekenen is aan een negatieve exploitatie uit vastgoed van € 64.898, netto financieringsbaten van € 144.243 en overige lasten van € 612.775.
Als gevolg van mutaties in de latente belastingvorderingen- en verplichtingen, groot € 10.086, bedroeg het resultaat na belastingen € 523.344 negatief (1e helft 2022: € 58.763.547 negatief).
Eigen vermogen
Over het eerste half jaar 2023 bedraagt het eigen vermogen per 30 juni ca. € 82,8 miljoen bij een balanstotaal van ca. € 97,4 miljoen.
De intrinsieke waarde per aandeel Bever op basis van het aantal uitstaande aandelen per 30 juni 2023 bedroeg ca. € 4,85
Latente belastingverplichtingen
De voorziening latente belastingverplichtingen betreft de in de toekomst verschuldigde vennootschapsbelasting als gevolg van de lagere waardering van onroerende goederen in de fiscale balans, dan wel aanwezige herinvesteringsreserves. Krachtens IAS 12 (herzien) wordt de voorziening latente belastingverplichtingen gewaardeerd op basis van het per 2023 geldende nominale belastingtarief van 25,8% (2022: 25,8%). Voor de Belgische vennootschappen geldt een tarief van 25%.
Schulden
Per 30 juni 2023 bedraagt de totale schuld van de vennootschap € 2.964.084.
Gang van zaken
Euronext
Op 3 mei 2023 heeft Euronext te kennen gegeven dat het formele besluit is genomen om over te gaan tot delisting conform regels 6905/1 (ii) & 6905/2. Euronext heeft aangegeven dat het aandeel op 6 november 2023 uit de notering zal gaan en de laatste handelsdag op 3 november 2023 zal zijn.
Oorzaak van het besluit is dat N.V. Bever Holding tot op heden geen OOB-accountant heeft kunnen contracteren, welke zich bereid heeft gevonden om de controle van de jaarrekeningen van N.V. Bever Holding op zich te nemen, ondanks haar diverse verzoeken daartoe. Bever Holding blijft in afwachting van de wetswijziging die de OOB-accountantskantoren zal dwingen om de jaarrekening van de OOBbedrijven te controleren.
Inmiddels is een zevende OOB-accountant op de Nederlandse markt actief. Dat is het Portugese accountantskantoor CFA dat inmiddels de jaarrekening 2022 van Value8 heeft gecontroleerd.
Bever Holding heeft zich bij CFA gemeld en een verzoek ingediend of CFA bereidt zou zijn de jaarrekening over het boekjaar 2023 te controleren. Bever Holding is in afwachting op een reactie van CFA. Indien er nadere ontwikkelingen zijn ten aanzien van het aanstellen van een accountantskantoor, zal Bever Holding haar aandeelhouders daarover informeren.
Noordwijk
Er zijn verder voorlopige getuigenverhoren afgenomen in verband met juridische stappen in het ontstane geschil met Adriaan van Erk Groep over de uitvoering en levering van de grondposities te Noordwijk.
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
Getrouwheidsverklaring
In overeenstemming met de transparantierichtlijn van de Europese Unie, als vervat in artikel 5.25c van de Wet op het financieel toezicht, verklaart de directie dat voor zover haar bekend:
- Het directieverslag een getrouw beeld geeft omtrent de toestand op balansdatum en de gang van zaken gedurende de verslagperiode van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen waarvan de gegevens in haar financieel halfjaarverslag zijn opgenomen;
- Het financieel halfjaarverslag een getrouw beeld geeft van de activa en passiva, de financiële positie en het resultaat van Bever Holding en haar geconsolideerde dochtermaatschappijen;
- De wezenlijke risico's waarmee Bever Holding wordt geconfronteerd in dit verslag zijn beschreven. Voor een uitgebreidere beschrijving van de risico's wordt verwezen naar het hoofdstuk "Risicomanagement" in het meest recente jaarverslag.
Wassenaar, 29 september 2023
Directie
| ( EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2023 | 1e halfjaar 2022 | ||
|---|---|---|---|---|
| Opbrengsten uit vastgoed- beleggingen |
||||
| Netto huuropbrengsten Resultaat verkopen vastgoed Herwaarderingsresultaat Bijzondere waardevermindering Exploitiekosten |
(୧୮) | 13 (78.329) (25) |
||
| Totale opbrengsten uit vastgoed- beleggingen |
(୧୮) | (78.341) | ||
| Lasten Lonen en salarissen Afschrijvingen Algemene kosten Totale lasten |
(87) (28) (467) |
(84) (55) (711) |
||
| Bedrijfsresultaat | (612) (677) |
(910) (79.251) |
||
| Financiële opbrengsten Financiële kosten Netto financieringskosten |
151 (7) |
144 | 62 (6) |
56 |
| Resultaat voor belastingen | (533) | (79.195) | ||
| Vennootschapsbelasting | 10 | 20.431 | ||
| Resultaat na belasting | (523) | (58.764) | ||
| Per aandeel (x EUR) | ||||
| Nettoresultaat per aandeel beschikbaar voor aandeelhouders |
-0,03 | -3.45 | ||
| Verwaterd nettoresultaat per aandeel beschikbaar voor aandeelhouders |
-0,03 | -3.45 |
| Geconsolideerd overzicht van het totaal resultaat 1e halfjaar 2023 | ||
|---|---|---|
| ( EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2023 | 1e halfjaar 2023 |
| Resultaat na belastingen | (523) | (58.764) |
| Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen Omrekeningsverschillen netto-investeringen |
||
| Belastingen met betrekking tot overig totaal resultaat Overig totaal resultaat |
||
| Totaalresultaat | (523) | (58.764) |
| Totaal resultaat toekomend aan de aandeelhouders | (523) | (58.764) |
| Totaal resultaat per aandeel (x EUR 1) | ||
| beschikbaar voor aandeelhouders | -0,03 | -3,45 |
| Geconsolideerde balans per 30 juni 2023 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 30/06/2023 | 31-12-2022 | 30-6-2022 | |||
| Actief | ||||||
| Vaste activa | ||||||
| Vastgoedbeleggingen | 35.260 | 35.260 | 54.760 | |||
| Vastgoedbeleggingen in aanbouw of ontwikkeling |
19.710 | 19.710 | 52.540 | |||
| Materiële vaste activa | 292 | 256 | 317 | |||
| Financiële vaste activa | 500 | 500 | 3.016 | |||
| Actieve belastinglatenties | 6.579 | 6.569 | 6.097 | |||
| 62.341 | 62.295 | 116.730 | ||||
| Vlottende activa | ||||||
| Voorraad vastgoedprojecten | 4.770 | 4.770 | 14.389 | |||
| Debiteuren | 18 | |||||
| Belastingen en sociale premies | 43 | 74 | 37 | |||
| Overige vorderingen en | ||||||
| overlopende aktiva | વેર | 76 | 66 | |||
| 4.927 | 4.920 | 14.492 | ||||
| Liquide middelen | 30.102 | 31.088 | 5.373 | |||
| Totale activa | 97.370 | 98.303 | 136.595 |
De halfjaarcijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
| Geconsolideerde balans per 30 juni 2023 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 30/06/2023 | 31-12-2022 | 30-6-2022 | |||
| Passief | ||||||
| Eigen vermogen | ||||||
| Geplaatst kapitaal | 19.616 | 19.616 | 19.616 | |||
| Agioreserve | 33.811 | 33.811 | 33.811 | |||
| Overige reserves | 29.880 | 82.187 | 82.187 | |||
| Onverdeeld resultaat | (523) | (52.307) | (58.764) | |||
| 82.784 | 83.307 | 76.850 | ||||
| Langlopende verplichtingen | ||||||
| Latente belastingverplichting | 11.365 | 11.365 | 21.032 | |||
| Leaseverplichtingen | 258 | 243 | 295 | |||
| Kortlopende verplichtingen | ||||||
| Hypothecaire leningen | 34.632 | |||||
| Crediteuren | 535 | 885 | 872 | |||
| Overige schulden en | ||||||
| overlopende passiva | 2.428 | 2.503 | 2.914 | |||
| 2.963 | 3.388 | 38.418 | ||||
| Totale passiva | 97.370 | 98.303 | 136.595 |
| Geconsollaeerd kasstroomoverzient over net Te hanjadr 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| (EUR x 1.000) | 1e halfjaar 2023 | 1e halfjaar 2023 | ||
| Resultaat na belastingen Nettofinancieringskosten Belastingen naar de winst Atschrijvingen Waardeverminderingen en herwaarderingen |
(523) (144) (10) 28 |
(58.764) (56) (20.431) રેરે 78.329 |
||
| Kasstroom uit operationele resultaten voor veranderingen werkkapitaal en voorzieningen |
(619) | (867) | ||
| Mutatie werkkapitaal (Des)investeringen in vastgoed in voorraad Overige activa Overige passiva |
38 (425) |
(3) 51 398 |
||
| Veranderingen in werkkapitaal | (387) | 446 | ||
| Kasstroom uit bedrijfsoperaties | (1.006) | (421) | ||
| Betaalde interest | (4) | (6) | ||
| Kasstroom uit operationele activiteiten |
(1.010) | (427) | ||
| Ontvangen interest (Des)investeringen in materiële |
105 | 55 | ||
| vaste activa (Des)investeringen in |
(6) | (11) | ||
| vastgoedbeleggingen Investeringen in vastgoed- |
||||
| beleggingen in aanbouw Kasstroom uit investeringsactiviteiten |
gg | (9) | 35 | |
| Verkregen rentedragende schulden Aflossing rentedragende schulden Aflossing leaseverplichting Kasstroom uit financierings- |
(75) | (51) | ||
| activiteiten | (75) | (51) | ||
| Mutatie geldmiddelen | (986) | (443) | ||
| Liquide middelen per 1 januari Liquide middelen per 30 juni |
31.008 30.102 |
5.816 5.373 |
| (EUR x 1.000) | Geplaatst kapitaal |
Agio- reserve |
Overige reserves |
Onverdeeld resultaat |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|
| Stand per 1 januari 2022 | 19.616 | 33.811 | 45.899 | 39.378 | 135.614 |
| Resultaatbestemming | 39.378 | (39.378) | |||
| Resultaat | (58.764) | (58.764) | |||
| Stand per 30 juni 2022 | 19.616 | 33.811 | 82.187 | (58.764) | 76.850 |
| Resulaat | 6.457 | 6.457 | |||
| Verkoop eigen aandelen | |||||
| Stand per 31 december 2022 | 19.616 | 33.811 | 82.187 | (52.307) | 83.307 |
| Stand per 1 januari 2023 | 19.616 | 33.811 | 82.187 | (52.307) | 83.307 |
| Resultaatbestemming | (52.307) | 52.307 | (523) | ||
| Resultaat | 19.616 | 33.811 | 29.880 | (523) | 82.784 |
| (EUR x 1.000) | Vastgoedobjecten | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2023 Nederland |
30/06/2023 België |
30/06/2023 Totaal |
30/06/2022 Nederland |
30/06/2022 België |
30/06/2022 Totaal |
|
| Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen in |
23.460 | 11.800 | 35.260 | 42.900 | 11.860 | 54.760 |
| aanbouw of ontwikkeling | 19.710 | 19.710 | 32.500 | 20.040 | 52.540 | |
| Voorraad vastgoedprojecten | 4.770 | 4.770 | 7.839 | 6.550 | 14.389 | |
| 23.460 | 36.280 | 59.740 | 83.239 | 38.450 | 121.689 | |
| (EUR x 1.000) | Activa en passiva | |||||
| 30/06/2023 Nederland |
30/06/2023 België |
30/06/2023 Totaal |
30/06/2022 Nederland |
30/06/2022 België |
30/06/2022 Totaal |
|
| Activa Passiva |
55.969 | 41.401 | 97.370 80.034 |
86.641 17.336 |
49.954 97.370 |
136.595 115.292 |
| Winst- en verliesrekening | ||||||
| (EUR x 1.000) | 30/06/2023 Nederland |
30/06/2023 België |
30/06/2023 Totaa |
30/06/2022 Nederland |
30/06/2022 België |
30/06/2022 Totaa |
| Netto huuropbrengsten | 13 | 13 | ||||
| Resultaat verkopen vastgoed | ||||||
| Herwaarderingsresultaat | (78,329) | (78,329) | ||||
| Bijzondere waardevermindering Exploitatiekosten |
(65) | (୧୮) | (25) | (25) | ||
| Lasten | (542) | (70) | (612) | (573) | (337) | (910) |
| Netto financieringskosten | 146 | 2- | 144 | 55 | 1 | 56 |
| Bedrijfsresultaat Mutaties latente belasting- |
(461) | (72) | (533) | (78,859) | (336) | (79,195) |
| vorderingen en verplichtingen | 10 | 10 | 20,347 | 84 | 20,431 |
Toelichting op het geconsolideerd financieel halfjaarverslag 2023
Algemeen
N.V. Bever Holding (Bever Holding), statutair gevestigd te Hilversum, is een vastgoedonderneming die zich richt op (her)ontwikkeling van woningen, commercieel vastgoed en hotels. De projecten zijn per 30 juni geconcentreerd in Nederland en België.
Aandelen Bever Holding zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam.
Op 30 juni 2023 had Bever Holding 1 medewerker in dienst.
Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag van Bever Holding omvat Bever Holding en haar dochtermaatschappijen en is goedgekeurd door de directie en de Raad van Commissarissen op 29 september 2023
Het geconsolideerd financieel halfjaarverslag is niet gecontroleerd door de externe accountant.
Algemene grondslagen voor de opstelling van het halfjaarbericht
De financiële overzichten worden gepresenteerd in euro's, waarbij bedragen afgerond zijn op duizenden euro's, tenzij anders vermeld.
Dit financieel halfjaarverslag is opgesteld in overeenstemming met IAS 34"tussentijdse financiële verslaggeving".
Voor een uiteenzetting van de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de jaarrekening 2022.
Bij het opstellen van het geconsolideerd halfjaarverslag zijn de door de directie gebruikte essentiële beoordelingen bij de toepassing van de grondslagen voor financiële verslaggeving van Bever Holding en de toegepaste belangrijkste schattingsbronnen gelijk aan de gebruikte essentiële beoordelingen en belangrijkste schattingen in de jaarrekening 2022. De werkelijke resultaten kunnen afwijken van deze schattingen.
Resultaatbestemming 2022
In de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, gehouden op 5 juli 2023, is besloten om het resultaat over 2022 toe te voegen aan de algemene reserve.
Gebeurtenissen na balansdatum
Er is verder een contentieuze situatie met de Autoriteit Financiële Markten over de persberichten van Bever Holding inzake de grondposities te Noordwijk. De uitkomst hiervan is op dit moment niet te bepalen.
Transacties met directe belanghebbenden
Er hebben zich in het eerste halfjaar 2023 geen materiële wijzigingen voorgedaan in de aard, schaal of omvang van transacties met direct belanghebbenden in vergelijking met hetgeen is vermeld in de toelichting op de jaarrekening 2022.
De leden van de Raad van Commissarissen en de directie van Bever Holding hadden gedurende het eerste half jaar van 2023 geen persoonlijk belang bij beleggingen van Bever Holding.