Earnings Release • Jan 30, 2009
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 2008 | 2007 | |
|---|---|---|
| Resultaten (x € 1.000) |
||
| Bruto huuropbrengsten | 101.692 | 89.635 |
| Netto huuropbrengsten | 88.257 | 78.749 |
| Direct beleggingsresultaat | 50.037 | 47.810 |
| Indirect beleggingsresultaat | -71.377 | 37.273 |
| Totaal beleggingsresultaat | -21.340 | 85.083 |
| Bezettingsgraad (in %) | 92,3 | 93,2 |
| per aandeel (x € 1) |
||
| Direct beleggingsresultaat | 1,40 | 1,34 |
| Indirect beleggingsresultaat | -2,00 | 1,04 |
| Totaal beleggingsresultaat | -0,60 | 2,38 |
| Intrinsieke waarde (voor winstverdeling) | 16,27 | 18,26 |
Nieuwe Steen 27 Postbus 4145 1620 HC Hoorn Tel: 0229 29 50 50 Fax: 0229 23 13 72 E-mail: [email protected]
Rabobank Hoorn nr. 16.14.17.272
K.v.k. te Hoorn nr. 36.040.044
HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) sluit het jaar af met een direct resultaat van € 1,40 per aandeel. Dit is het beste directe resultaat van NSI sinds de oprichting in 1993. Het directe resultaat wordt geheel in contanten aan de aandeelhouders uitgekeerd. In de loop van het jaar is reeds € 1,05 aan interim-dividenden uitgekeerd. Het slotdividend bedraagt dan ook € 0,35 per aandeel.
In het derde kwartaal van 2008 is de trend van de afgelopen jaren met aanhoudende waardestijgingen van vastgoed omgeslagen in waardedalingen. Over heel 2008 is het vastgoed met € 42,7 miljoen in waarde afgenomen (2007: € 23,6 miljoen toename). Met de afwaarderingen in het derde en vierde kwartaal is de kantorenportefeuille gewaardeerd op een bruto aanvangsrendement van 8,9%. De winkelportefeuille is gewaardeerd op een bruto aanvangrendement van 7,3%.
In december 2008 heeft NSI een bestaande kredietfaciliteit van € 275 miljoen tegen aantrekkelijke condities verlengd waarmee is voldaan aan de herfinancieringsverplichtingen voor 2009 en grotendeels voor 2010.
"2008 was een ambivalent jaar. Wij laten het hoogste directe beleggingsresultaat uit de geschiedenis van NSI zien. Dit komt vooral door de aankopen in Zwitserland en de overname van de Philips portefeuille in de eerste maanden van het jaar en door de autonome groei als gevolg van verhuurinspanningen. We zijn erg blij met de dividendstijging van 4,5% en de entree op de Zwitserse markt. Het geeft aan dat NSI ook in zeer turbulente marktomstandigheden in staat blijkt haar operationele activiteiten prima uit te voeren.
Het ambivalente gevoel dat we hebben bij 2008 komt voort uit de combinatie van een uitstekend direct resultaat enerzijds en anderzijds een forse afwaardering van de portefeuille en een teleurstellend lage beurskoers. Ook de relatie tussen de beurskoers en de intrinsieke waarde is niet logisch, hetgeen wordt bevestigd door een dividendrendement van circa 12,5% bij de ultimo beurskoers."
Als gevolg van de kredietcrisis is de beschikbaarheid van geld om in vastgoed te investeren tot nagenoeg nul teruggelopen. Daardoor is de vraag naar vastgoed weggevallen met als gevolg dalende vastgoedprijzen. Hiermee is de jarenlange trend van al maar duurder wordend vastgoed in 2008 omgeslagen in waardedalingen. In de 2e helft van het jaar is de marktwaarde van onze portefeuille gedaald en bedraagt het gemiddeld bruto aanvangsrendement 8,1%. Dat is een realistisch niveau vergelijkbaar met het niveau eind jaren negentig.
In september 2008 is NSI gestart met een verkoopprogramma van kleinere panden, panden met een waarde tussen de € 3 en € 5 miljoen. De reden hiervoor is dat deze panden relatief veel managementaandacht vragen en dat het aantal panden in portefeuille te groot wordt, zeker indien de gewenste groei naar een waarde van € 2,5 miljard wordt gerealiseerd. In het laatste kwartaal hebben we dan ook voor ruim € 38 miljoen weten te verkopen op waardes rond de boekwaarde. Dit bevestigt dat onze waardering marktconform is. Verder tonen deze transacties aan dat er nog steeds een markt is voor kleinere objecten. Wij zijn dan ook optimistisch dat we onze strategie ten aanzien van de verkoop van kleinere panden in 2009 kunnen continueren. De opbrengsten zullen opnieuw belegd worden in grotere objecten in Zwitserland en Nederland. Op de korte termijn helpen de verkopen uiteraard ook om de balansverhouding te verbeteren.
In 2009 zullen investeringen worden getemporiseerd. Onze groeiambitie is onveranderd maar deze zal pas nader uitgewerkt kunnen worden wanneer duidelijk wordt wat de effecten van de creditcrisis op de reële economie zijn. Wij verwachten dat deze effecten pas in de tweede helft van 2009 echt zichtbaar worden. In die zin zijn wij dan ook blij dat we in december 2008 al onze herfinancieringen voor 2009 en grotendeels voor 2010 hebben kunnen realiseren en ons in 2009 kunnen concentreren op onze strategische doelen.
De in 2008 aangekochte panden in Zwitserland en in Nederland en de autonome groei als gevolg van verhuurinspanningen hebben het directe resultaat per aandeel doen stijgen tot € 1,40 (2007: € 1,34). Het directe resultaat (huuropbrengsten minus exploitatiekosten, beheerkosten, algemene kosten en financieringskosten) in absolute zin bedroeg in 2008 € 50,0 miljoen (2007: € 47,8 miljoen).
De exploitatiekosten bedroegen € 13,4 miljoen vergeleken met € 10,9 miljoen in 2007. De exploitatiekosten bedroegen 13,2% van de huuropbrengsten (2007: 12,1%). De stijging van de exploitatiekosten is veroorzaakt door de groei van de portefeuille in zowel Nederland als in Zwitserland.
Het indirecte resultaat over 2008 bedroeg € -71,4 miljoen. Het indirecte resultaat bestaat naast de gerealiseerde herwaardering (verkoopresultaten op verkochte beleggingen) ook uit ongerealiseerde herwaardering. Deze ongerealiseerde herwaardering heeft betrekking op de wijzigingen in de marktwaarde van de vastgoedportefeuille (€ -42,7 miljoen) en de rentedekkingsinstrumenten (€ -26,7 miljoen).
| 2008 | 2007 | bruto | netto | |
|---|---|---|---|---|
| x € 1.000 |
x € 1.000 |
yield in % | yield in % | |
| Kantoren | - 44.070 | - 5.639 | 8,9 | 7,6 |
| Winkels | 5.971 | 21.854 | 7,3 | 6,4 |
| Bedrijfsgebouwen | - 4.367 | 2.322 | 9,2 | 7,9 |
| Woningen | - 248 |
5.046 | 5,7 | 5,1 |
| Totaal | - 42.714 | 23.583 | 8,1 | 7,1 |
De vastgoedportefeuille van NSI is momenteel met 57,2% vreemd vermogen gefinancierd (ultimo 2007: 46,9%) De balansverhouding is beïnvloed door aankopen, verkopen en herwaarderingen van de vastgoedportefeuille.
De schulden aan kredietinstellingen bedroegen per 31 december 2008 € 806,8 miljoen (2007: € 570,0 miljoen). De toename van de schulden is het gevolg van de in 2008 verworven Philips Pensioenfonds portefeuille en de aankoop van de panden in Zwitserland.
De gemiddelde resterende looptijd van de leningen is 2,7 jaar. De rente voor deze leningen is voor 93,8% gefixeerd. Het gemiddelde rentetarief van de leningen en rentedekkingsinstrumenten per 31 december 2008 bedraagt 4,7% per jaar inclusief marge (2007: 4,7%).
Het eigen vermogen nam in 2008 af met € 71,2 miljoen tot € 582,2 miljoen (2007: € 653,4 miljoen). Dit was het gevolg van de toevoeging van het totale beleggingsresultaat over 2008 (€ -21,3 miljoen), de uitkering van het slotdividend 2007 (€ 12,2 miljoen), het interim-dividend over de eerste drie kwartalen 2008 (€ 37,6 miljoen) en de afname van de (wettelijke) reserve koersverschillen. De intrinsieke waarde per aandeel bedroeg per 31 december 2008 € 16,27 (ultimo 2007: € 18,26).
Uitgangspunt van het dividendbeleid is het totale directe resultaat als dividend aan aandeelhouders ter beschikking te stellen. Na de uitkering van een interim-dividend over het eerste, tweede en derde kwartaal 2008 (in totaal € 1,05 per aandeel) stelt de directie voor een slotdividend van € 0,35 per aandeel in contanten uit te keren. Hiermee komt het totale dividend over 2008 uit op € 1,40 (2007: € 1,34).
De waarde van de vastgoedportefeuille bedroeg per 31 december 2008 € 1.411,5 (eind 2007: € 1.214,1 miljoen). Naast de herwaarderingen (€ -42,7 miljoen) nam de portefeuille in omvang toe door € 275,2 miljoen aan aankopen en investeringen in de portefeuille en € 38,1 aan verkopen.
De portefeuille bestond per 31 december 2008 uit 160 woningen en 169 overige objecten, gespreid over:
| in % | x € 1.000 |
|
|---|---|---|
| Kantoren | 50 | 711.563 |
| Winkels | 45 | 628.934 |
| Bedrijfsgebouwen | 4 | 58.733 |
| Woningen | 1 | 12.289 |
| Totaal vastgoedbeleggingen | 100 | 1.411.519 |
De splitsing tussen Nederlands en Zwitsers vastgoed is als volgt:
| in % | x € 1.000 |
|
|---|---|---|
| Nederland | 92 | 1.305.472 |
| Zwitserland | 8 | 106.047 |
| Totaal vastgoedbeleggingen | 100 | 1.411.519 |
De leegstand in de gehele portefeuille bedroeg ultimo 2008 7,7% (ultimo 2007: 6,8%). Per sector bedroeg de leegstand: 11,7% in kantoren, 5,1% in bedrijfsgebouwen en 2,5% in winkels. De theoretische huurinkomsten van de vastgoedportefeuille ultimo 2008 bedroegen € 115,5 miljoen (2007: € 96,7 miljoen) op jaarbasis, terwijl de contractuele huurinkomsten € 106,6 miljoen bedroegen (2007: € 90,1 miljoen).
De huurinkomsten per segment in Nederland en Zwitserland bedroegen per ultimo 2008:
| x € 1.000 | Nederland | Zwitserland | Totaal | Like-for-like groei |
|---|---|---|---|---|
| kantoren | 60.287 | 2.781 | 63.068 | 1% |
| winkels | 41.469 | 4.218 | 45.687 | 2,7% |
| bedrijfsgebouwen | 5.432 | - | 5.432 | 0,3% |
| woningen | 706 | 594 | 1.300 | 3% |
| totaal | 107.894 | 7.593 | 115.487 | 1,7% |
NSI heeft in 2007 een ambitieuze groeistrategie gelanceerd. Doel was een verdubbeling van de portefeuille tot een waarde van € 2,5 miljard in drie jaar, waarbij de groei met name internationaal zou moeten plaatsvinden. De focus hierbij lag op de landen Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland. In 2008 is hieraan invulling gegeven door voor ruim € 100 miljoen aan vastgoed in Zwitserland te kopen. De groeiambitie is onveranderd, maar de kredietcrisis heeft er toe geleid dat de groeiplannen worden getemporiseerd totdat duidelijk is wat de effecten van de financiële crisis op de reële economie zijn. Wij verwachten dat deze effecten pas in de tweede helft van 2009 zichtbaar zullen worden.
In het laatste kwartaal van 2008 is geëvalueerd of de beoogde landen inderdaad de meest geschikte zijn om invulling te geven aan de groeistrategie. Geconcludeerd is dat Oostenrijk en Duitsland minder geschikt zijn aangezien Oostenrijk een te kleine en te gesloten markt is en in Duitsland de fiscale situatie begin 2008 dusdanig gewijzigd is, dat de te behalen rendementen op investeringen onvoldoende aantrekkelijk zijn.
Verder is gebleken dat Zwitserland een zeer aantrekkelijk investeringsgebied is, zowel op het gebied van rendementen op investeringen als vanwege de economische stabiliteit. Verdere expansie in Zwitserland zal dan ook prioriteit hebben, waarbij gestreefd wordt een portefeuille op te bouwen in met name retail van minimaal € 300 tot € 400 miljoen. De verdere internationale groei zal op termijn moeten plaatsvinden in een derde grote, professionele en liquide vastgoedmarkt in de Eurozone. De focus voor dat land zal met name op kantoren komen te liggen, teneinde de totale portefeuille op een verhouding van circa 50/50 kantoren/retail te behouden. De segmenten woningen en industrials/bedrijfsgebouwen behoren niet meer tot het primair gewenste investeringssegment en zullen op termijn afgebouwd worden.
In 2009 zal de nadruk verder liggen op het verhuren van de leegstand in de bestaande portefeuille, het uitwerken van de (her)ontwikkelingsmogelijkheden binnen de bestaande portefeuille, het opbouwen van de benodigde expertise binnen de eigen organisatie hiertoe en het opbouwen van een eigen Zwitserse managementorganisatie.
In september 2008 is NSI gestart met de verkoop van kleinere panden (€ 3 - € 5 miljoen) met het doel het aantal van deze managementintensieve panden in de portefeuille te reduceren. In 2009 wordt dit verkoopprogramma gecontinueerd.
Gezien de beperkte mogelijkheden in de huidige markt om vreemd vermogen en met name eigen vermogen aan te trekken wordt voor 2009 geen grote uitbreiding van de portefeuille voorzien. Wel wordt beoogd om in de loop van 2009 de opbrengsten uit het verkoopprogramma in met name Zwitserland te herinvesteren.
Door de neerwaartse trend van de waarde van vastgoed is het mogelijk dat in de loop van 2009 vastgoed op zeer aantrekkelijke rendementen kan worden aangekocht. Emitteren onder intrinsieke waarde zou aan de orde kunnen zijn in combinatie met een dergelijke acquisitiemogelijkheid.
Aangezien voor 2009 de effecten van de financiële crisis op de reële economie nog niet zijn te overzien kunnen geen concrete verwachtingen voor de resultaten 2009 worden uitgesproken. Behoudens het effect van de reeds gerealiseerde verkopen en geplande verkopen heeft NSI tot op heden echter geen reden om aan te nemen dat het directe resultaat, dat feitelijk immers uit de huurinkomsten bestaat, substantieel ten nadele zal wijzigen.
De bezettingsgraad zal op grond van de expiratiekalender ruim boven de 90% blijven.
De negatieve trend met betrekking tot herwaardering van met name kantoren zal in 2009 nog niet geheel voorbij zijn. Gezien de volatiliteit op de rentemarkt kan over het verloop van de waarde van rentedekkingsinstrumenten geen concrete verwachting worden uitgesproken. Hierdoor kan over het indirecte resultaat dan ook geen verwachting worden afgegeven.
De Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt gehouden op donderdag 26 maart 2009 om 10.30 uur in Schouwburg Het Park in Hoorn. Het jaarverslag 2008 en de agenda voor de vergadering worden omstreeks 6 maart 2009 verzonden.
De notulen van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 25 september 2008 zijn beschikbaar via de website www.nsi.nl en/of op verzoek bij de vennootschap verkrijgbaar.
Hoorn, 30 januari 2009
De directie
Nieuwe Steen Investments N.V. ir. J. Buijs, algemeen directeur ing. J.J.M. Reijnen, financieel directeur Tel: 0229 - 29 50 50 e-mail: [email protected] internet: www.nsi.nl
| 2008 | 2007 | |
|---|---|---|
| Resultaten (x € 1.000) | ||
| Bruto huuropbrengsten | 101.692 | 89.635 |
| Netto huuropbrengsten | 88.257 | 78.749 |
| Resultaat na belastingen | - 21.340 | 85.083 |
| Direct beleggingsresultaat | 50.037 | 47.810 |
| Indirect beleggingsresultaat | - 71.377 | 37.273 |
| Totaal beleggingsresultaat | - 21.340 | 85.083 |
| Bezettingsgraad (in %) | 92,4 | 93,2 |
| Balansgegevens (x € 1.000) | ||
| Beleggingen | 1.411.519 | 1.214.069 |
| Eigen vermogen | 582.181 | 653.408 |
| Schulden aan kredietinstellingen | ||
| (exclusief derivaten) | 806.806 | 569.973 |
| Loan to value | ||
| (schulden aan kredietinstellingen/beleggingen in %) | 57,2 | 46,9 |
| Geplaatst aandelenkapitaal | ||
| Gewone aandelen ultimo boekjaar | 35.774.117 | 35.774.117 |
| Gemiddeld aantal uitstaande | ||
| gewone aandelen in boekjaar | 35.774.117 | 35.774.117 |
| Gegevens per gemiddeld uitstaand | ||
| gewoon aandeel (x € 1) | ||
| Direct beleggingsresultaat | 1,40 | 1,34 |
| Indirect beleggingsresultaat | - 2,00 | 1,04 |
| Totaal beleggingsresultaat | - 0,60 | 2,38 |
| Gegevens per aandeel (x € 1) | ||
| Interim-dividend | 1,05 | 1,00 |
| Slotdividend | 0,35 | 0,34 |
| Intrinsieke waarde (voor winstverdeling) | 16,27 | 18,26 |
| Gemiddelde beursomzet | ||
| (stuks per dag, zonder dubbeltelling) | 64.588 | 80.476 |
| Hoogste koers | 19,99 | 23,70 |
| Laagste koers | 10,01 | 17,25 |
| Ultimo koers | 11,21 | 17,65 |
(x € 1.000)
| 2008 | 2007 | |
|---|---|---|
| Bruto huuropbrengsten | 101.692 | 89.635 |
| Niet doorberekende servicekosten | - 1.195 |
- 1.078 |
| Exploitatiekosten | - 12.240 |
- 9.808 |
| Netto huuropbrengsten | 88.257 | 78.749 |
| Herwaardering beleggingen | - 42.714 |
23.583 |
| Gerealiseerd verkoopresultaat | ||
| beleggingen | - 200 | 9.809 |
| Totaal netto opbrengsten | ||
| uit beleggingen | 45.343 | 112.141 |
| Interest | - 34.983 |
- 27.056 |
| Waardemutaties financiële derivaten | - 26.721 |
4.837 |
| Netto financieringslasten | - 61.704 | - 22.219 |
| - 16.361 |
89.922 | |
| Algemene kosten | - 4.558 |
- 4.694 |
| Winst voor belastingen | - 20.919 |
85.228 |
| Belastingen over de winst | - 124 |
- 145 |
| Mutatie latente belastingverplichtingen | - 297 |
- |
| Winst na belastingen | - 21.340 | 85.083 |
| Gegevens per aandeel (x € 1) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Winst na belastingen | - | 0,60 | 2,38 | |
| Verwaterde winst na belastingen | - | 0,60 | 2,38 |
(x € 1.000)
| 2008 | 2007 | |
|---|---|---|
| Bruto huuropbrengsten | 101.692 | 89.635 |
| Niet doorberekende servicekosten | - 1.195 |
- 1.078 |
| Exploitatiekosten | - 12.240 |
- 9.808 |
| Netto huuropbrengsten | 88.257 | 78.749 |
| Interest | - 34.752 |
- 27.169 |
| Algemene kosten | - 3.344 |
- 3.625 |
| Direct beleggingsresultaat | ||
| voor belastingen | 50.161 | 47.955 |
| Belastingen over de winst | - 124 |
- 145 |
| Direct beleggingsresultaat | 50.037 | 47.810 |
| Herwaardering beleggingen | - 42.714 |
23.583 |
| Netto verkoopresultaat beleggingen | - 200 |
9.809 |
| Waardemutaties financiële derivaten | - 26.721 |
4.950 |
| Valutakoersverschillen | - 231 |
- |
| Toegerekende beheerkosten | - 1.214 |
- 666 |
| Kosten strategische heroriëntatie | - | - 403 |
| Indirect beleggingsresultaat | ||
| voor belastingen | - 71.080 |
37.273 |
| Mutatie latente belastingverplichtingen | - 297 |
- |
| Indirect beleggingsresultaat | - 71.377 | 37.273 |
| Totaal beleggingsresultaat | - 21.340 | 85.083 |
| Gegevens per aandeel (x € 1) | ||
| Direct beleggingsresultaat | 1,40 | 1,34 |
| Indirect beleggingsresultaat | - 2,00 |
1,04 |
| Totaal beleggingsresultaat | - 0,60 |
2,38 |
vóór verwerking voorstel winstverdeling vierde kwartaal 2007
| (x € 1.000) |
||
|---|---|---|
| 31-12-2008 | 31-12-2007 | |
| Activa | ||
| Vastgoedbeleggingen | 1.393.104 | 1.214.069 |
| Totaal beleggingen | 1.393.104 | 1.214.069 |
| Immateriële vaste activa | 8.205 | 8.205 |
| Materiële vaste activa | 4.124 | 4.508 |
| Financiële derivaten Overlopende activa in |
- | 10.476 |
| verband met huurincentives | 1.820 | 1.110 |
| Totaal vaste activa | 1.407.253 | 1.238.368 |
| Vastgoed voor verkoop | 18.415 | - |
| Debiteuren en overige | ||
| vorderingen | 3.625 | 6.794 |
| Liquide middelen | 1 | - |
| Totaal vlottende activa | 22.041 | 6.794 |
| Totaal activa | 1.429.294 | 1.245.162 |
| Eigen vermogen | ||
| Geplaatst aandelenkapitaal | 16.458 | 16.458 |
| Agioreserves | 360.090 | 360.090 |
| Overige reserves | 264.541 | 227.556 |
| Resultaat boekjaar na uitkering interim-dividend | - 58.908 |
49.304 |
| Totaal eigen vermogen | 582.181 | 653.408 |
| Schulden | ||
| Hypothecaire leningen | 747.234 | 531.424 |
| Financiële derivaten | 16.290 | 45 |
| Latente belastingverplichtingen | 297 | - |
| Totaal langlopende schulden | 763.821 | 531.469 |
| Aflossingsverplichting | ||
| langlopende schulden | 73 | 497 |
| Schulden aan kredietinstellingen | 59.499 | 38.052 |
| Overige schulden en overlopende passiva | 23.720 | 21.736 |
| Totaal kortlopende schulden | 83.292 | 60.285 |
| Totaal schulden | 847.113 | 591.754 |
| Totaal eigen vermogen en schulden | 1.429.294 | 1.245.162 |
(x € 1.000)
| 2008 | 2007 | |
|---|---|---|
| Winst na belastingen | - 21.340 |
85.083 |
| Aanpassing voor: | ||
| Herwaardering beleggingen | 42.714 | - 23.583 |
| Gerealiseerd verkoopresultaat beleggingen | 200 | - 9.808 |
| Netto financieringslasten | 61.704 | 22.219 |
| Latente belastingverplichtingen | 297 | - |
| Kasstroom uit operationele activiteiten | 83.575 | 73.911 |
| Mutatie in debiteuren en overige vorderingen | 3.015 | - 4.758 |
| Mutatie kortlopende schulden*) | 1.984 | - 6.944 |
| Betaalde interest | - 34.983 |
- 27.056 |
| Kasstroom uit bedrijfsactiviteiten | 53.591 | 35.153 |
| Aankopen vastgoedbeleggingen en | ||
| investeringen in bestaande objecten | - 278.259 | - 79.483 |
| Verkopen vastgoedbeleggingen | 37.895 | 142.754 |
| Mutatie overlopende activa in verband met | ||
| huurincentives | - 710 |
- 284 |
| Netto kasstroom koop dochtervennootschap | - | 104 |
| Mutatie materiële vaste activa | 384 | - 246 |
| Kasstroom uit beleggingsactiviteiten | - 240.690 | 62.845 |
| Uitgekeerd dividend | - 49.733 |
- 47.944 |
| Opname leningen | 230.265 | 100.000 |
| Aflossing leningen | - 14.879 |
- 81.876 |
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten | 165.653 | - 29.820 |
| Netto kasstroom | - 21.446 | 68.178 |
| Kortlopende schuld aan banken per 1 januari | - 38.052 |
- 106.230 |
| Liquide middelen en kortlopende schuld aan | ||
| banken per 31 december | - 59.498 |
- 38.052 |
*) exclusief schuld aan banken en kasgeldleningen
Het verloop van de post eigen vermogen in het boekjaar 2008 was als volgt:
| geplaatst | agio- | overige | resultaat | ||
|---|---|---|---|---|---|
| kapitaal | reserve | reserves | boekjaar | totaal | |
| Stand per 31 december 2007 | 16.458 | 360.090 | 227.556 | 49.304 | 653.408 |
| Uitgekeerd contant | |||||
| slotdividend 2007 | - | - | - 12.165 | - | - 12.165 |
| Winstbestemming 2007 | - | - | 49.304 | - 49.304 | - |
| Resultaat boekjaar 2008 | - | - | - | - 21.340 | - 21.340 |
| Uitgekeerd contant | |||||
| interim-dividend 2008 | - | - | - | - 37.568 | - 37.568 |
| Valutakoersverschillen | - | - | - 154 |
- | - 154 |
| Stand per 31 december 2008 | 16.458 | 360.090 | 264.541 | - 58.908 | 582.181 |
Het verloop van de post eigen vermogen in het boekjaar 2007 was als volgt:
| geplaatst | agio- | overige | resultaat | ||
|---|---|---|---|---|---|
| kapitaal | reserve | reserves | boekjaar | totaal | |
| Stand per 31 december 2006 | 16.458 | 360.090 | 194.576 | 45.138 | 616.262 |
| Uitgekeerd contant | |||||
| slotdividend 2006 | - | - | - 12.165 | - | - 12.165 |
| Winstbestemming 2006 | - | - | 45.138 | - 45.138 | - |
| Resultaat boekjaar 2007 | - | - | - | 85.083 | 85.083 |
| Uitgekeerd contant | |||||
| interim-dividend 2007 | - | - | - | - 35.779 | - 35.779 |
| Valutakoersverschillen | - | - | 7 | - | 7 |
| Stand per 31 december 2007 | 16.458 | 360.090 | 227.556 | 49.304 | 653.408 |
Nieuwe Steen Investments N.V. is een (closed-end) vastgoedbeleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal die belegt in kwalitatief hoogwaardig onroerend goed met een hoog aanvangsrendement. Bij investeringsbeslissingen wordt een gedegen afweging gemaakt tussen risico en rendement. NSI belegt voornamelijk in kantoren, winkels en volumineuze detailhandel. NSI streeft naar een optimale spreiding, zowel geografisch als over de verschillende categorieën onroerend goed.
Bij beleggen in vastgoed stelt NSI de gebruiker centraal. Het strategische beleid van NSI is gericht op het optimaal inspelen op veranderende wensen van de huurders door middel van portefeuillevernieuwing. NSI belegt bij voorkeur in moderne, flexibele gebouwen, op goed bereikbare locaties met voldoende parkeerruimte. NSI richt zich de komende jaren op actief beheer van de vastgoedportefeuille. Hierbij zullen kwaliteit en optimalisatie van de objecten centraal staan.
De vastgoedportefeuille wordt in beginsel voor niet meer dan 50% met vreemd vermogen gefinancierd. NSI streeft er voorts naar langlopende leningen af te sluiten met een variabele rente, waarbij het renterisico voor langere tijd door middel van derivaten wordt afgedekt.
Het dividendbeleid van NSI is erop gericht het directe resultaat in contanten uit te keren door middel van interim-dividenden in mei, augustus en november over respectievelijk het eerste, tweede en derde kwartaal, gevolgd door een slotdividend in april.
NSI is op 1 maart 1993 van start gegaan en heeft op 8 augustus 1995 van De Nederlandsche Bank N.V. een vergunning ontvangen als bedoeld in artikel 2:67 van de Wet op het financieel toezicht. Naar aanleiding van een wetswijziging is op 13 juli 2006 een nieuwe vergunning verleend door de Autoriteit Financiële Markten. NSI is sinds 3 april 1998 genoteerd op de Officiële Markt van Euronext N.V. gehouden Effectenbeurs in Amsterdam en kwalificeert als fiscale beleggingsinstelling.
De cijfers in dit bericht zijn niet door de accountant gecontroleerd en de jaarrekening 2008 is nog niet opgemaakt.
Meer informatie over NSI is te vinden op onze website: www.nsi.nl.
| Publicatie jaarcijfers 2008 | 30 januari 2009 |
|---|---|
| Verzending jaarverslag 2008 | 6 maart 2009 |
| Algemene Vergadering van Aandeelhouders | 26 maart 2009 |
| Publicatie resultaat 1e kwartaal 2009 | 29 april 2009 |
| Publicatie resultaat 1e halfjaar 2009 | 31 juli 2009 |
| Publicatie resultaat eerste 3 kwartalen 2009 | 30 oktober 2009 |
| Interim-dividenduitkeringen | |
| Vaststelling slotdividend 4e kwartaal 2008 | 26 maart 2009 |
| Notering ex-dividend | 30 maart 2009 |
| Betaalbaarstelling slotdividend 4e kwartaal 2008 | 6 april 2009 |
| Vaststelling interim-dividend 1e kwartaal 2009 | 14 mei 2009 |
| Notering ex-dividend | 15 mei 2009 |
| Betaalbaarstelling interim-dividend 1e kwartaal 2009 | 22 mei 2009 |
| Vaststelling interim-dividend 2e kwartaal 2009 | 13 augustus 2009 |
| Notering ex-dividend | 14 augustus 2009 |
| Betaalbaarstelling interim-dividend 2e kwartaal 2009 | 21 augustus 2009 |
| Vaststelling interim-dividend 3e kwartaal 2009 | 12 november 2009 |
| Notering ex-dividend | 13 november 2009 |
Betaalbaarstelling interim-dividend 3e kwartaal 2009 20 november 2009
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.