Interim / Quarterly Report • Oct 23, 2020
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| jul-sep | jul-sep | jan-sep | jan-sep | jan-dec |
| 273 | 246 | 809 | 740 | 1 006 |
| 221 | 191 | 603 | 530 | 718 |
| 81 | 78 | 75 | 72 | 71 |
| 154 | 135 | 410 | 360 | 494 |
| 16 | 24 | 49 | 123 | 448 |
| 144 | 125 | 343 | 354 | 789 |
| 12 079 | 10 661 | 12 079 | 10 661 | 11 402 |
| 211 | 271 | 526 | 533 | 1 075 |
| 2,39 | 2,06 | 5,56 | 5,85 | 13,60 |
| 2,57 | 2,26 | 6,79 | 5,97 | 8,21 |
| 75,41 | 62,35 | 75,41 | 62,35 | 70,36 |
NP3s affärsidé är att med hyresgäster i fokus förvärva, äga och förvalta högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige. NP3 äger och förvaltar fastigheter inom kategorierna handel, industri, logistik, kontor och övrigt. Fastighetsbeståndet är indelat i sex affärsområden: Sundsvall, Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå och Luleå. Bolaget har säte i Sundsvall.
Nedan redovisas bolagets finansiella mål och utfall rullande tolv månader per kvartal 3 för de senaste fem åren. Med undantag för utdelningsmålen som visas per helår.
Tillväxten i förvaltningsresultat per stamaktie ska årligen uppgå till 12 procent.
Avkastning på eget kapital före skatt, över en femårsperiod, ska uppgå till 15 procent.
* Genomsnittlig avkastning på eget kapital 2016-2020 Q3
Räntetäckningsgraden ska vara lägst 2 ggr.
Den långsiktiga belåningsgraden ska uppgå till 55-65 procent.
Bolaget har som mål att dela ut cirka 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt till stam- och preferensaktieägare.
2019 års utfall är villkorat av att extra bolagsstämman 30 oktober 2020 fattar beslut om ytterligare vinstutdelning om 1,70 kr/stamaktie.
Preferensaktieutdelningens storlek begränsas till max 20 procent av förvaltningsresultat efter aktuell skatt.
o Covid-19 har fortsatt påverka samhället i stort och därigenom även NP3s verksamhet och dess hyresgäster. Sedan början av kvartal 2 när krisen startade har dess effekter på NP3s verksamhet och finansiella resultat varit relativt begränsade. Under kvartal 1-3 påverkades bolaget av rabatter och affärsuppgörelser som hade en negativ påverkan på hyresbetalningarna med 10 mkr där statligt stöd erhållits med 2 mkr.
o NP3 har under perioden jan-sep tillträtt 27 fastigheter till ett värde av 526 mkr. Dessutom har 183 mkr investerats i befintliga fastigheter och nybyggnationer. Under perioden har fastigheter till ett värde om 81 mkr avyttrats.
o I slutet av augusti tecknades en avsiktsförklaring med Sagax om bildande av ett joint venture bolag med 50/50-ägande, villkorat av beslut av extra bolagsstämma den 30 oktober 2020. Bolaget äger direkt och genom bolag 37 fastigheter med ett fastighetsvärde om 1 410 mkr. Drygt 40 procent av fastighetsvärdet överlappar med orter där NP3 idag redan är etablerade.
o I slutet av kvartal 3 emitterade NP3 en grön senior icke säkerställd obligation om 500 mkr inom ett rambelopp om totalt 800 mkr. Obligationen förfaller i januari 2024 och löper med en rörlig ränta om STIBOR (3 mån) med tillägg av 3,90 procentenheter per år. Av emissionslikviden användes 400 mkr för återköp och förtidsinlösen för att i sin helhet refinansiera bolagets obligationslån 2017/2021.
o Tecknade förvärv efter den 30 september avser en fastighet i Söderhamn och en i Skellefteå till ett sammanlagt fastighetsvärde om 28 mkr. Hyresvärdet uppgår till ca 3,5 mkr och kommer att bidra till en ökning av förvaltningsresultatet i intjäningsförmågan med 2 mkr.
o I början av oktober kallade bolaget till extra bolagsstämma att äga rum den 30 oktober 2020. Syftet är att söka stämmans godkännande för en extra vinstutdelning om 1,70 kr per stamaktie samt godkännande av bildande av joint venture bolag med Sagax. Motivet till den föreslagna extra vinstutdelningen är att styrelsen har utvärderat bolagets utveckling de senaste månaderna, inklusive bolagets finansiella resultat och de allmänna marknadsutsikterna. Styrelsens slutsats är att förvaltningsresultat och hyresinbetalningar påverkats i relativt liten omfattning av covid-19 pandemin. NP3 bedöms också ha en fortsatt god likviditet. Avstämningsdagen för utdelningen föreslås vara den 13 november.
Avrundningar i rapporten kan medföra att kolumner och rader inte summerar.
Efter mer än ett halvår i den rådande pandemin har dess konsekvenser för NP3 hittills varit mindre än vad jag befarade i våras. Men vi kan konstatera att pandemin definitivt inte är över och vi tar dess potentiella framtida följdverkningar på största allvar. Samtidigt ser jag fortsatta möjligheter för NP3 till följd av de förändrade marknadsförhållanden som uppstår i våra lokala marknader – möjligheter som vi ska göra allt för att ta tillvara.
Förvaltningsresultatet uppgår till 154 miljoner kronor (135) för kvartalet och 410 miljoner kronor (360) för delåret, vilket motsvarar en ökning med 14 procent per stamaktie för de första nio månaderna. Pandemins ekonomiska effekter har till stor del kompenserats av lägre underhållskostnader och av statligt stöd. Rabatter för perioden uppgår till 10 miljoner kronor och det statliga stödet till 2 miljoner kronor. De lägre underhållskostnaderna härrör primärt till ett lägre utnyttjande av våra lokaler, och därav ett mindre underhållsbehov, samt till den åtstramning av investeringar kring våra underhållsprojekt som genomfördes vid starten av pandemin.
Min oro för pandemin har förflyttats från den direkta påverkan i form av uteblivna hyresinbetalningar, konkurser och lägre efterfrågan till en större oro för framtida effekter. Att inte på samma sätt som tidigare kunna träffas för erfarenhetsutbyte, kompetensutveckling med mera kan ge negativ påverkan för organisationen och för våra relationer till viktiga intressentgrupper. Vi gör allt vi kan för att motverka detta och för att vara tillgängliga.
Fastighetsvärdet uppgick till drygt 12 miljarder kronor. Fastighetsvärderingarna ligger på en fortsatt stabil nivå och den minskade indexjusteringen kompenseras av kassaflöden.
Transaktionsmarkanden i våra områden har återigen kommit igång och är på nivåer som före pandemin. Rådande konkurrens gör det till en fortsatt utmaning för oss att finna investeringsobjekt som motsvarar våra krav. Men det är en utmaning vi tar oss an med tillförsikt. Jag har stor tilltro till fortsatt tillväxt för NP3 då vi har en organisation med mycket god förmåga att fånga upp förvärvsmöjligheter i våra lokala marknader.
Liksom transaktionsmarknaden är hyresmarknaden positiv. Min tro när krisen briserade var att vi skulle se en svag efterfrågan på våra lokaler – där kan jag konstatera att jag hade fel. Efter ett kvartal med nära nedstängning finns ett starkt uppdämt behov och därmed en ökad efterfrågan, min bedömning är att vi kan förvänta oss en fortsatt stark marknad resterande del av året. Under tredje kvartalet uppgick nettouthyrningen till 6 miljoner kronor och för delåret 8 miljoner kronor. Nettouthyrningen i kvartalet drivs av två större projekt där stora delar nyproduceras. Projektportföljen har därmed ökat men med fortsatt fokus på projektinvesteringar för att minska våra vakanser. Vi kan mycket väl komma att utöka vår projektportfölj något om avkastningen och hyresgästerna är de rätta – men vi kommer fortsatt enbart skapa projekt utan spekulation.
Belåningsgraden har sjunkit något då vi inte investerat lika mycket som normalt. Målet är fortsatt en belåningsgrad kring 60 procent och en skuldkvot på cirka 10 gånger. Det ger NP3 ett utrymme
för selektiva investeringar. En fortsatt tillväxt med bibehållen belåningsgrad och skuldkvot ger våra aktieägare en större trygghet och ökade kassaflöden.
Under kvartalet har ett grönt ramverk skapats och en obligation på 500 miljoner kronor har emitterats. Det är NP3s första gröna obligation och det ger oss ett större fokus på fortsatt lönsamma investeringar som bidrar till såväl stärkt aktieägarvärde som mer energieffektiva byggnader, något vi alltid jobbat för men nu under ett tydligt ramverk. Parallellt med detta valde vi att i god tid återköpa utestående obligationer motsvarande ett totalt nominellt belopp om 400 miljoner kronor med förfall i april 2021. Sammantaget skapar dessa åtgärder ökad trygghet och ger oss möjlighet att kunna använda vår kassa på ett mer effektivt sätt.
I spåren av pandemin föreslog styrelsen i våras att – som en försiktighetsåtgärd – justera förslaget till vinstutdelning från 3,40 kronor per stamaktie till 1,70 kronor per stamaktie.
Som framgår av delårsrapporten för Q1 2020 var ambitionen att till hösten, när effekten av pandemin bättre kunde överblickas, kalla till en extra bolagsstämma och föreslå ytterligare utdelning till aktieägarna.
Det känns bra att kunna konstatera att denna ambition nu har förverkligats. Mot bakgrund av pandemins begränsade ekonomiska påverkan på NP3, vårt återköp av obligationerna med förfall 2021 samt att 97 procent av de förfallna hyresfordringarna per den sista september har inbetalats, har styrelsen valt att föreslå en extra vinstutdelning om 1,70 kronor per stamaktie.
Styrelsen föreslår också att beslut tas på den extra bolagsstämman om investering i det joint venturebolag som vi skapar med AB Sagax. Detta joint venture, som NP3 kommer att äga till 50 procent, kommer att inneha fastigheter som nyligen förvärvats för 1,4 miljarder kronor. Detta är en stor investering för NP3, som kompletterar våra befintliga investeringar väldigt väl.
Inför avslutningen av året tror jag på fortsatt bra hyresmarknad som i sin tur ger investeringsmöjligheter för NP3. Vi har en kassa på 560 miljoner kronor som ger oss möjligheter. I föränderliga marknadssituationer uppkommer möjligheter och min ambition är att NP3 ska ta tillvara de bästa av dessa.
Andreas Wahlén Verkställande direktör
| Fastighetsrelaterade | 2020 3 mån jul-sep |
2019 3 mån jul-sep |
2020 9 mån jan-sep |
2019 9 mån jan-sep |
2019 12 mån jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Antal förvaltningsfastigheter vid periodens utgång, st | 382 | 344 | 382 | 344 | 358 |
| Förvaltningsfastigheternas uthyrbara area vid periodens utgång, tusen kvm | 1 406 | 1 309 | 1 406 | 1 309 | 1 350 |
| Förvaltningsfastigheternas redovisade värde, mkr | 12 079 | 10 661 | 12 079 | 10 661 | 11 402 |
| Förvaltningsfastighetsvärde, kr/kvm | 8 591 | 8 145 | 8 591 | 8 145 | 8 446 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 93 | 93 | 93 | 93 | 93 |
| Överskottsgrad1) , % |
81 | 78 | 75 | 72 | 71 |
| Direktavkastning1) , % |
6,9 | 7,0 | 6,9 | 7,0 | 6,7 |
| Finansiella | |||||
| Avkastning på eget kapital, stamaktie1) , % |
21,8 | 16,6 | 21,8 | 16,6 | 25,2 |
| Avkastning på eget kapital1) , % |
18,8 | 14,8 | 18,8 | 14,8 | 21,4 |
| Avkastning på eget kapital, före skatt1) , % |
22,5 | 17,8 | 22,5 | 17,8 | 25,3 |
| Avkastning på förvaltningsresultat 1) , % |
13,1 | 13,9 | 13,1 | 13,9 | 13,4 |
| Skuldsättningsgrad1) , ggr |
1,6 | 1,7 | 1,6 | 1,7 | 1,6 |
| Skuldkvot1) , ggr |
9,3 | 9,3 | 9,3 | 9,3 | 9,4 |
| Räntetäckningsgrad1) , ggr |
3,6 | 3,8 | 3,4 | 3,6 | 3,6 |
| Belåningsgrad1) , % |
58,3 | 59,5 | 58,3 | 59,5 | 58,8 |
| Soliditet1) , % |
33,8 | 32,7 | 33,8 | 32,7 | 34,7 |
| Genomsnittlig ränta, % | 2,74 | 2,75 | 2,74 | 2,75 | 2,76 |
| Aktierelaterade, stamaktie | |||||
| Antal stamaktier vid periodens slut, tusental | 54 339 | 54 339 | 54 339 | 54 339 | 54 339 |
| Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental | 54 339 | 54 339 | 54 339 | 54 339 | 54 339 |
| Eget kapital, kr/stamaktie1) | 64,82 | 53,67 | 64,82 | 53,67 | 61,42 |
| Långsiktigt substansvärde kr/stamaktie1) | 75,41 | 62,35 | 75,41 | 62,35 | 70,36 |
| Förvaltningsresultat, kr/stamaktie1) | 2,57 | 2,26 | 6,79 | 5,97 | 8,21 |
| Resultat efter skatt, kr/stamaktie | 2,39 | 2,06 | 5,56 | 5,85 | 13,60 |
| Utdelning, kr/stamaktie | - | - | - | - | 3,402) |
| Aktiekurs vid periodens slut, kr/stamaktie | 122,80 | 98,90 | 122,80 | 98,90 | 113,00 |
| Aktierelaterade, preferensaktie | |||||
| Antal preferensaktier vid periodens slut, tusental | 27 950 | 24 850 | 27 950 | 24 850 | 24 850 |
| Eget kapital, kr/preferensaktie | 31,50 | 31,50 | 31,50 | 31,50 | 32,00 |
| Resultat, kr/preferensaktie | 0,50 | 0,50 | 1,50 | 1,50 | 2,00 |
| Utdelning, kr/preferensaktie | - | - | - | - | 2,00 |
| Aktiekurs vid periodens slut, kr/preferensaktie | 33,60 | 36,00 | 33,60 | 36,00 | 36,50 |
1) Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För avstämning och definitioner se sidan 22-23.
2) Årsstämman den 15 juni 2020 fattade beslut om utdelning om 1,70 kr/stamaktie. Styrelsen har kallat till en extra bolagsstämma den 30 oktober 2020 där styrelsen föreslår att beslut fattas om extra vinstutdelning om 1,70 kr/stamaktie.
| Resultaträkning, mkr | 2020 Kvartal 3 jul-sep |
2020 Kvartal 2 apr-jun |
2020 Kvartal 1 jan-mar |
2019 Kvartal 4 okt-dec |
2019 Kvartal 3 jul-sep |
2019 Kvartal 2 apr-jun |
2019 Kvartal 1 jan-mar |
2018 Kvartal 4 okt-dec |
2018 Kvartal 3 jul-sep |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 273 | 271 | 266 | 266 | 246 | 247 | 246 | 246 | 205 |
| Fastighetskostnader | -43 | -59 | -76 | -65 | -48 | -59 | -79 | -62 | -44 |
| Fastighetsskatt | -10 | -10 | -9 | -13 | -7 | -8 | -8 | -7 | -6 |
| Driftöverskott | 221 | 202 | 181 | 188 | 191 | 179 | 159 | 177 | 154 |
| Central administration | -11 | -13 | -13 | -13 | -11 | -13 | -11 | -13 | -9 |
| Resultat från intresseföretag | 4 | 4 | 4 | 11 | 3 | 1 | - | - | - |
| Finansnetto | -60 | -57 | -53 | -52 | -48 | -44 | -45 | -44 | -43 |
| Förvaltningsresultat | 154 | 136 | 120 | 134 | 135 | 122 | 103 | 121 | 102 |
| Värdeförändringar fastigheter | 16 | 15 | 18 | 325 | 24 | 63 | 36 | 102 | 33 |
| Värdeförändringar finansiella instrument | 2 | -16 | -38 | 70 | -21 | -38 | -19 | -12 | 10 |
| Resultat före skatt | 171 | 135 | 100 | 529 | 139 | 147 | 119 | 211 | 145 |
| Aktuell skatt | -3 | -11 | -9 | -11 | -10 | -9 | -8 | -7 | -8 |
| Uppskjuten skatt | -24 | -14 | -1 | -83 | -4 | -14 | -6 | -46 | -20 |
| Periodens resultat* | 144 | 110 | 89 | 434 | 125 | 125 | 105 | 159 | 116 |
| Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare | 144 | 110 | 89 | 434 | 124 | 124 | 105 | 158 | 113 |
| Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande |
0,2 | 0,3 | 0,2 | 0,6 | 0,3 | 0,3 | 0,2 | 0,3 | 3,2 |
*Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat
| Förvaltningsfastigheter | 12 079 | 11 845 | 11 730 | 11 402 | 10 661 | 10 309 | 10 414 | 10 496 | 8 972 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nyttjanderättstillgångar | 80 | 75 | 73 | 72 | 61 | 61 | 62 | - | - |
| Andelar i intresseföretag | 161 | 159 | 154 | 149 | 129 | 101 | - | - | - |
| Övriga anläggningstillgångar | 36 | 23 | 21 | 23 | 23 | 25 | 27 | 20 | 13 |
| Övriga tillgångar | 123 | 121 | 107 | 99 | 137 | 136 | 159 | 90 | 57 |
| Likvida medel | 560 | 135 | 65 | 192 | 319 | 201 | 116 | 71 | 158 |
| Totala tillgångar | 13 039 | 12 358 | 12 150 | 11 937 | 11 330 | 10 833 | 10 778 | 10 677 | 9 199 |
| Eget kapital | 4 413 | 4 269 | 4 205 | 4 140 | 3 707 | 3 576 | 3 569 | 3 464 | 3 007 |
| Uppskjuten skatt | 491 | 467 | 452 | 450 | 369 | 365 | 353 | 350 | 303 |
| Räntebärande låneskulder | 7 623 | 7 104 | 7 013 | 6 911 | 6 706 | 6 359 | 6 397 | 6 542 | 5 662 |
| Skuld nyttjanderätter | 79 | 74 | 73 | 71 | 61 | 61 | 62 | - | - |
| Derivat | 84 | 85 | 69 | 36 | 102 | 80 | 43 | 24 | 13 |
| Ej räntebärande skulder | 348 | 359 | 338 | 329 | 385 | 392 | 354 | 296 | 214 |
| Totalt eget kapital och skulder | 13 039 | 12 358 | 12 150 | 11 937 | 11 330 | 10 833 | 10 778 | 10 677 | 9 199 |
| 2020 3 mån |
2019 3 mån |
2020 9 mån |
2019 9 mån |
2019 12 mån |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Rapport i sammandrag, mkr | jul-sep | jul-sep | jan-sep | jan-sep | helår |
| Hyresintäkter | 273 | 246 | 809 | 740 | 1 006 |
| Fastighetskostnader | -43 | -48 | -177 | -186 | -251 |
| Fastighetsskatt | -10 | -7 | -28 | -24 | -37 |
| Driftöverskott | 221 | 191 | 603 | 530 | 718 |
| Central administration | -11 | -11 | -38 | -36 | -49 |
| Resultat från intresseföretag | 4 | 3 | 12 | 4 | 14 |
| Finansiella intäkter | 0 | 0 | 1 | 3 | 4 |
| Finansiella kostnader | -60 | -48 | -169 | -140 | -192 |
| Förvaltningsresultat | 154 | 135 | 410 | 360 | 494 |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 16 | 24 | 49 | 123 | 448 |
| Värdeförändringar finansiella instrument | 2 | -21 | -52 | -78 | -8 |
| Resultat före skatt | 171 | 139 | 406 | 406 | 934 |
| Aktuell skatt | -3 | -10 | -23 | -27 | -38 |
| Uppskjuten skatt | -24 | -4 | -40 | -24 | -107 |
| Periodens resultat | 144 | 125 | 343 | 354 | 789 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - | - | - |
| Summa periodens totalresultat | 144 | 125 | 343 | 354 | 789 |
| Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare | 144 | 124 | 342 | 353 | 787 |
| Totalresultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | 0,2 | 0,3 | 0,7 | 0,7 | 1,3 |
| Resultat efter skatt per stamaktie1) | 2,39 | 2,06 | 5,56 | 5,85 | 13,60 |
| (Antal aktier anges i tusental) | |||||
| Antal stamaktier vid periodens utgång | 54 339 | 54 339 | 54 339 | 54 339 | 54 339 |
| Vägt genomsnittligt antal stamaktier | 54 339 | 54 339 | 54 339 | 54 339 | 54 339 |
1)Reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden
* Rullande 12 månader till rapportdag
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år vid resultatposter och närmast föregående årsskifte för balansposter.
Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat före värdeförändringar och skatt, ökade med 14 procent jämfört med samma period föregående år och uppgick till 410 mkr (360). Resultatökningen beror till största del på bolagets tillväxt genom förvärv som resulterat i ett större fastighetsbestånd, men även på lägre underhållskostnader samt en gynnsam vinter i början av perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie reducerat med preferensaktieägarnas rätt till utdelning motsvarade 6,79 kr/stamaktie (5,97) och förvaltningsresultat i förhållande till intäkter uppgick till 51 procent (49). Driftöverskottet för perioden uppgick till 603 mkr (530) vilket motsvarade en överskottsgrad om 75 procent (72).
Värdeförändringar på fastigheter påverkade resultatet med 49 mkr (123), 13 mkr avsåg realiserade värdeförändringar och 36 mkr avsåg orealiserade värdeförändringar i perioden. Värdeförändringar i finansiella instrument uppgick till -52 mkr (-78) och avsåg orealiserade värdeförändringar i derivat och börsnoterade värdepapper.
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 342 mkr (353) vilket motsvarade 5,56 kr/stamaktie (5,85). Resultat per stamaktie är minskat med 40 mkr (36) som avser preferensaktieägarnas företrädesrätt till utdelning för perioden.
Hyresintäkterna ökade med 9 procent till 809 mkr (740). Intäkterna har ökat främst till följd av fastighetsförvärv och även till viss del genom egna projekt, uthyrningar och intäktshöjande investeringar. Under andra kvartalet har engångsintäkter om 6 mkr i samband med lösen av hyresavtal erhållits. Rabatter hänförliga till covid-19 uppgick till 10 mkr där statligt stöd erhållits med 2 mkr. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 3 procent. Intäkterna utgjordes av hyresintäkter 742 mkr (681) och serviceintäkter 67 mkr (58). Serviceintäkterna bestod framförallt av vidaredebitering av kostnader för värme, el och vatten samt snöröjning.
Hyresvärdet för kontrakterad årshyra uppgick vid rapporttillfället till 1 108 mkr att jämföras med 1 052 mkr vid ingången av året.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick på balansdagen till 93 procent (93).
Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -177 mkr (-186). Kostnaderna fördelades mellan fastighetsskötsel och drift -145 mkr (-150), reparationer och underhåll -25 mkr (-29) samt befarade och konstaterade kundförluster om -8 mkr (-7). Fastighetsskatt uppgick till -28 mkr (-24).
Centrala administrationskostnader uppgick till -38 mkr (-36) och bestod i huvudsak av koncerngemensamma kostnader som personalkostnader samt ekonomi-/finans- och marknadsförings-/ försäljningskostnader. Andelen kostnader för central administration i förhållande till intäkter uppgick till 4,7 procent att jämföras med 4,9 procent för motsvarande period 2019.
Bolagets investering i Fastighetsbolaget Emilshus AB klassificeras som intresseföretag. NP3s andel av intresseföretagets resultat har påverkat bolagets förvaltningsresultat positivt med 12 mkr. Av dessa utgjorde förvaltningsresultat 11 mkr, värdeförändringar 3 mkr och skatt -2 mkr.
De finansiella kostnaderna ökade och uppgick till -169 mkr (-140), vilket framförallt är en följd av ökad upplåning i bank och högre obligationslån. I de finansiella kostnaderna ingår förutom ränta och räntesäkring även -9 mkr (-6) i periodiserade lånekostnader. Dessutom har införandet av IFRS 16 avseende kostnader för tomträttsavgälder och övrig leasing ökat de finansiella kostnaderna med -2 mkr.
Genomsnittlig ränta på låneportföljen var på balansdagen 2,74 procent (2,75). Räntetäckningsgraden uppgick till 3,4 ggr (3,6). För mer information om bolagets finansiering se sidorna 14 och 15.
Överskottsgraden varierar över året och beror på de säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen på bolagets marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna avseende främst el, värme och snöröjning är höga. Kontraktstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med utfall vilket ger en lägre överskottsgrad under vintermånaderna och en högre nivå under sommarmånaderna.
Aktuell skatt uppgick till -23 mkr (-27) och beräknas på periodens skattepliktiga resultat. Det skattepliktiga resultatet för fastighetsbolag är normalt sett lägre än förvaltningsresultatet då det skattepliktiga resultatet belastas med skattemässiga avskrivningar och övriga skattemässiga justeringar.
Uppskjuten skatt uppgick till -40 mkr (-24) och utgjordes främst av förändring i temporär skillnad mellan marknadsvärde och skattemässigt värde på förvaltningsfastigheter.
Tredje kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 154 mkr (135). Driftöverskottet uppgick till 221 mkr (191) vilket motsvarade en överskottsgrad om 81 procent (78).
Hyresintäkterna uppgick till 273 mkr (246). Rabatter hänförliga till covid-19 uppgick till 2 mkr. Fastighetskostnader uppgick till -43 mkr (-48), fastighetsskatt -10 mkr (-7), central administration -11 mkr (-11). NP3s andel av intresseföretagets resultat uppgick till 4 mkr (3) i kvartalet. Finansiella intäkter 0 mkr (0) och finansiella kostnader till -60 mkr (-48).
Resultat före skatt uppgick till 171 mkr (139) och påverkades av orealiserad värdeförändring av fastigheter om 12 mkr (24), realiserad värdeförändring av fastigheter om 4 mkr (0) samt orealiserade värdeförändringar i finansiella instrument som uppgick till 2 mkr (-21). Aktuell skatt påverkade kvartalets resultat med -3 mkr (-10) och uppskjuten skatt med -24 mkr (-4).
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Vid periodens utgång ägde NP3 382 (358) förvaltningsfastigheter med en total uthyrbar area om 1 406 000 kvadratmeter (1 350 000) fördelat på sex geografiska affärsområden. Av de sex affärsområdena ligger tyngdpunkten av beståndet i affärsområde Sundsvall dit 24 procent (25) av marknadsvärdet och 24 procent (25) av hyresvärdet är koncentrerat.
Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick på balansdagen till 12 079 mkr (11 402). I intjäningsförmågan uppgick direktavkastningen till 6,6 procent (6,6) baserat på fastighetsbeståndet på balansdagen.
Affärsområdena består av flera kommuner, en huvudkommun (i Dalarnas fall två) samt ett antal kompletteringskommuner. Av det samlade hyresvärdet var 81 procent koncentrerat till huvudkommunerna.
NP3s fastighetsbestånd är uppdelat i kategorierna industri, handel, kontor, logistik och övrigt. I kategorin övrigt ingår bland annat hotell och samhällsfastigheter som exempelvis skolor. Vid periodens utgång var industri den största fastighetskategorin och stod för 40 procent (38) av hyresvärdet. Handel var den näst största fastighetskategorin med 28 procent (29) av hyresvärdet. Inom handelskategorin stod konsumenthandel för 59 procent (60), business-to-business-handel för 28 procent (28), bilhallar och besiktningsanläggningar för 7 procent (6), och dagligvaruhandel för 6 procent (6). Konsumenthandeln inkluderar till exempel lågpriskedjor som DollarStore, ÖoB och Rusta. Andelen konfektionshandel uppgår till 5 procent. Inom B2B återfinns större hyresgäster som Mekonomen, Ahlsell och Swedol. Handelsfastigheterna har en lägre vakansgrad än genomsnittet för hela fastighetsbeståndet. Den genomsnittliga återstående löptiden för hyresavtalen inom handelskategorin var 4,8 år vilket var längre än genomsnittet för hela beståndet.
Bolaget arbetar kontinuerligt med riskdiversifiering av fastighetsbeståndet. Primärt sker detta via två dimensioner, hyresvärde per fastighetskategori och hyresvärdets exponering mot bransch. Det samlade beståndet visar en väl diversifierad portfölj avseende både fastighetskategorier och exponering mot bransch.
Hyresvärdet per fastighetskategori visar vilken beskaffenhet en fastighet har medan branschexponeringen visar vilken bransch våra hyresintäkter är allokerade till. Skillnaden är att hyresgäster i en viss bransch kan hyra lokaler inom ett flertal olika kategorier. Detta blir mest tydligt avseende stat och kommun som sammantaget stod för 11 procent (10) av hyresintäkterna, lokalerna för stat och kommun hyrs inom kategorierna kontor, övrigt och industri. En stor skillnad finns även i dagligvaruhandeln som i kategoriseringen uppgick till 2 procent (2) av det totala hyresvärdet och till 7 procent (7) avseende branschexponering av den totala hyresintäkten. Skillnaden förklaras i att dagligvaruaktörer även förhyr inom kategorin logistik och industri. Exponeringen av hyresintäkterna är fördelad mellan många branscher där industri- och bygghandel var den största.
På balansdagen hade NP3 cirka 1 800 (1 750) hyresavtal. Den genomsnittliga återstående löptiden för samtliga hyresavtal uppgick till 4,2 år (4,2). De tio största hyresgästerna i förhållande till hyresvärde fördelade sig över 84 avtal med en återstående löptid om 4,9 år (4,8) och de stod för 13 procent (13) av det totala hyresvärdet. Antalet avtal och durationstiden på dessa medför att NP3s exponering mot enskilda hyresgäster är begränsad.
Det sammanlagda hyresvärdet uppgick till 1 198 mkr (1 131) och den kontrakterade årshyran till 1 108 mkr (1 052) vid periodens utgång. Detta motsvarade en ekonomisk uthyrningsgrad om 93 procent (93).
I juni 2019 investerade NP3 i Fastighetsbolaget Emilshus AB som förvärvar, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Småland. Emilshus finns på tillväxtorter i Småland och har stort fokus på lokal närvaro. Fastighetsbeståndet omfattade 56 fastigheter per 30 september 2020. Innehavet redovisas som intresseföretag och tabellen nedan visar NP3s resultatandel. NP3s ägarandel uppgår till 20 procent (20).
| Resultat från intresseföretag, mkr | 2020 jan-sep |
2019 jan-sep* |
|---|---|---|
| Förvaltningsresultat | 11 | 3 |
| Värdeförändringar | 3 | 1 |
| Skatt | -2 | -1 |
| Redovisat resultat | 12 | 4 |
* Jämförelseperioden omfattar endast 15 juni-30 sep 2019.
Hyresvärde per fastighetskategori, (%) Fördelning inom handelskategorin (%) Branschexponering (%)
Industri- och bygghandel 15 (16) Tillverkning och lätt industri 12 (12) Stat och kommun 11 (10) Sällanköpshandel 10 (11) Bygg och produktion 9 (10) Fastighet och finans 9 (10) Fordon och verkstad 8 (8) Dagligvaruhandel 7 (7) Mat och fritid 7 (7) Övrigt 12 (9)
Per 30 sep 2020 utifrån hyresvärde
| Antal hyresavtal | |
|---|---|
| Dagab Inköp & Logistik (Axfood) | 6 |
| PostNord Sverige | 9 |
| Plantagen Sverige | 5 |
| Assemblin El | 10 |
| Granngården | 14 |
| Byggmax | 11 |
| Swedol | 6 |
| Arbetsförmedlingen | 5 |
| Mekonomen | 7 |
| Sollefteå kommun | 11 |
| Totalt | 84 |
| Sammanlagt hyresvärde för de tio största hyresgästerna 154 mkr | |
| Hyresduration för de tio största hyresgästerna 4,9 år |
Hyresduration för totala kontraktsportföljen 4,2 år
Förfallostruktur hyresavtal
Värdet av tecknade avtal under perioden uppgick till 138 mkr och omfattade samtliga nytecknade hyresavtal och befintliga avtal som omförhandlats. Värdet av uppsagda hyresavtal inklusive konkurser uppgick för perioden till -130 mkr. Beloppet omfattar alla avtal som var uppsagda för avflytt under perioden, de avtal som fallit bort till följd av konkurser samt de hyresavtal som omförhandlats under pågående avtalsperiod där de nya avtalen redovisas under "tecknade hyresavtal". Nettouthyrningen uppgick för perioden uppgick till 8 mkr (16).
| Nettouthyrning, mkr | 2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2019 jan-dec |
|---|---|---|---|
| Tecknade hyresavtal | 138 | 68 | 110 |
| Uppsagda hyresavtal inkl. konkurser | -130 | -52 | -86 |
| Netto | 8 | 16 | 24 |
Under perioden ökade vakansvärdet med totalt 10 mkr. Förändringen beror på skillnaden i periodens in- och avflyttningar. Periodens förändringar medförde ett totalt vakansvärde om 89 mkr på rapportdagen vilket är på samma nivå som föregående kvartal. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 93 procent.
Vid utgången av tredje kvartalet fanns tecknade avtal, ännu ej inflyttade, som uppgick till 31 mkr. Hyresvärdet för uppsagda men ej avflyttade avtal uppgick till 36 mkr, varav 10 mkr sker under 2020.
| Vakansvärdets förändring, mkr | 2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2019 helår |
|---|---|---|---|
| Ingående vakansvärde 1 jan | 79 | 78 | 78 |
| Nettoförändring av in-/avflyttningar | 11 | -1 | 0 |
| Vakansvärde, förvärvade fastigheter | 1 | 3 | 4 |
| Vakansvärde. avyttrade fastigheter | -3 | -1 | -3 |
| Utgående vakansvärde | 89 | 80 | 79 |
| Uthyrningsgrad, % | 93 | 93 | 93 |
| Uppsagda avtal för avflytt, ej avflyttad | 36 | 32 | 33 |
| Varav förvärvade | 0 | -2 | 1 |
| Nyuthyrning, ej inflyttad | -31 | -21 | -25 |
| Avflyttningsår uppsagda hyresavtal | Antal | Hyresvärde, mkr |
|---|---|---|
| 2020 | 29 | 10 |
| 2021 | 49 | 19 |
| 2022 | 17 | 4 |
| 2023 | 6 | 3 |
| Totalt | 101 | 36 |
Per 30 sep 2020
600
600
| Affärsområde | Hyresvärde, mkr |
Vakansvärde, mkr |
Ekonomisk vakansgrad, % |
|---|---|---|---|
| Sundsvall | 285 | 29 | 10 |
| Dalarna | 205 | 16 | 8 |
| Gävle | 194 | 14 | 7 |
| Luleå | 189 | 11 | 6 |
| Umeå | 179 | 12 | 7 |
| Östersund | 145 | 7 | 5 |
| Totalt | 1 198 | 89 | 7 |
Bolagets fastigheter värderas till ett bedömt verkligt värde varje kvartal. Värderingspolicyn innebär att minst 90 procent av det totala fastighetsbeståndet externvärderas under kvartal 2 och 4 samt övriga fastigheter kompletteras med internvärderingar. Under kvartal 1 och 3 justeras fastighetsvärdena genom framför allt internvärderingar. Under de tre första kvartalen 2020 har 98 procent av hela fastighetsbeståndet externvärderats, där en övervägande majoritet värderades under kvartal 2. Under kvartal 3 har 8 procent av fastighetsvärdet bekräftats via externvärderingar.
Bedömning av verkligt värde görs med tillämpning av en kombination av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod i form av diskontering av prognostiserade framtida kassaflöden. År 1 baseras på faktiska hyror och normaliserade drift- och underhållskostnader. Från år 2 sker marknadsanpassning av de hyror som avviker från bedömd marknadshyra vid respektive kontraktstids utgång. För driftkostnader görs en marknadsmässig bedömning. Driftöverskottet nuvärdesberäknas tillsammans med restvärdet för att beräkna fastighetens marknadsvärde. Marknadsvärdet, som ska spegla ett förväntat pris vid försäljning på den öppna fastighetsmarknaden, jämförs med priser vid kända likvärdiga transaktioner. Kalkylräntor och avkastningskrav, för beräkning av nuvärde av kassaflödet samt beräkning av fastighetens restvärde, ska återspegla fastighetens läge och marknadsutveckling.
| Förändring +/- | Resultateffekt före skatt, mkr |
|
|---|---|---|
| Marknadsvärde fastighet | 5 % | +/-604 |
| Direktavkastningskrav | 0,25 % | -439/+473 |
| Hyresintäkter | 80 kr/kvm | +/-112 |
| Fastighetskostnader | 20 kr/kvm | -/+28 |
| Vakansgrad | 1 % | -/+12 |
Det samlade värdet på bolagets fastighetsbestånd uppgick på balansdagen till 12,1 mdkr. Värdeförändringen under perioden uppgick till 49 mkr, varav 13 mkr är realiserade värdeförändringar från försäljningar. Av de orealiserade värdeförändringarna om 36 mkr avsåg 111 mkr kassaflödesrelaterade förändringar medan antaganden om ökade avkastningsnivåer påverkade värderingarna negativt med 75 mkr. Avkastningsnivåerna som användes vid värdering under perioden varierade från 4,9 till 10,6 procent. Den genomsnittliga avkastningsnivån för värderingen av fastighetsbeståndet per 30 september uppgick till 7,02 procent (6,96). I intjäningsförmågan kommande tolv månader uppgick direktavkastningen till 6,6 procent vid nuvarande värde på fastighetsbeståndet.
NP3 har under perioden tillträtt 27 fastigheter till ett värde av 526 mkr. Dessutom har 183 mkr investerats i befintliga fastigheter och nybyggnationer. Av dessa utgjorde 62 mkr investeringar i nybyggnationsprojekt och 121 mkr avsåg investeringar i befintliga fastigheter i form av hyresgästanpassningar. Under perioden har fastigheter avyttrats och frånträtts till ett värde om 81 mkr.
I samband med den pågående krisen förorsakad av covid-19 från och med mars 2020 bromsade bolaget medvetet sin tillväxttakt för att istället stärka upp den befintliga verksamheten. Parallellt som bolaget i dagsläget utvärderar effekterna av covid-19 på sin verksamhet har en förstärkning av bolagets likviditet och finansiella ställning medfört att bolaget gradvis börjat agera på förvärvsmöjligheter. Under kvartal 3 förvärvades fastigheter till ett värde om 211 mkr.
Omfattningen i NP3s projektverksamhet har bibehållits på samma nivå som tidigare år i den pågående krisen. Bolaget lägger stor vikt vid att genomföra sina pågående projekt då dessa är kopplade till redan tecknade hyresavtal. Prioriteringen av befintliga hyresgäster och fastighetsbestånd har medfört att även åtgärder som syftar till att hitta och starta projekt som bidrar att minska vakanser prioriterats. Förvaltningsfastigheternas kvadratmetervärde har från årets början ökat från 8 446 kr till 8 591 kr per kvadratmeter vid periodens slut.
| Mkr | 2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2019 helår |
|---|---|---|---|
| Ingående värde | 11 402 | 10 496 | 10 496 |
| Förvärv av fastigheter | 526 | 533 | 1 075 |
| Investeringar i bef. fastigheter | 121 | 125 | 182 |
| Investeringar i nybyggnation | 62 | 52 | 79 |
| Försäljningar | -81 | -668 | -878 |
| Realiserad värdeförändring | 13 | 22 | 16 |
| Orealiserad värdeförändring | 36 | 101 | 432 |
| Utgående värde | 12 079 | 10 661 | 11 402 |
| Förvärvade ej tillträdda fastigheter | - | 328 | 216 |
| Affärs område |
Antal fastigheter |
Area tkvm |
Hyresvärde mkr |
Fastighetsvärde mkr |
|---|---|---|---|---|
| Sundsvall | 103 | 354 | 285 | 2 916 |
| Dalarna | 68 | 271 | 205 | 1 938 |
| Gävle | 70 | 259 | 194 | 1 980 |
| Luleå | 40 | 189 | 189 | 1 821 |
| Umeå | 64 | 203 | 179 | 1 866 |
| Östersund | 37 | 130 | 145 | 1 558 |
| Totalt | 382 | 1 406 | 1 198 | 12 079 |
Överskottsgraden ökar under perioden jämfört med samma period föregående år beroende på ett lägre underhåll samt en gynnsam vinter i början av perioden.
I affärsområde Sundsvall är uthyrningstrenden positiv även om den ekonomiska vakansen är i nivå med föregående år. Sundsvall har den högsta vakansen i beståndet. Överskottsgraden har stärkts i Sundsvall jämfört med föregående år men är fortsatt en av de lägsta av samtliga NP3s affärsområden. Primärt beror den låga överskottsgraden på vakansnivån och hyresstrukturen i fastighetsbeståndet.
Gävles fastighetsvärde har ökat jämfört med samma period föregående år. Under de senaste tolv månaderna har fastigheter i framförallt Mellansverige förvärvats. Av affärsområdets hyresvärde kommer 29 mkr, motsvarande 15 procent, från fastigheter som ligger utanför Gävleborg. Tre fastigheter i Västerås och en fastighet i Örebro stod för drygt 61 procent av dessa 29 mkr.
I affärsområde Dalarna, som även omfattar bolagets fastigheter i Karlstad, härrördes 48 mkr av affärsområdets hyresvärde, motsvarande 23 procent, från fastigheter belägna i kommuner utanför Dalarna. Affärsområdet har den högsta överskottsgraden i beståndet.
Östersund har en stark hyresmarknad vilket åskådliggörs av den ekonomiska vakansen. Efterfrågan märks tydligast inom kategorin kontor.
Umeå är en stabil marknad med god efterfrågan. Ökningen i vakans jämfört med föregående år beror främst på ett par hyresgästers avflyttning samt förvärv i Skellefteå. Mätt i fastighetsvärde och hyresvärde så har affärsområdet haft den högsta tillväxten jämfört med samma period föregående år, 33 procent i fastighetsvärde och 28 procent i hyresvärde. Tillväxten i affärsområdet har främst skett i Skellefteå.
Affärsområde Luleå har haft en god efterfrågan på lokaler vilket medfört en lägre vakans och högre överskottsgrad. Fastigheterna i affärsområde Luleå är mest utsatta för vinterkostnader vilket gör att överskottsgraden normalt är något lägre i området i jämförelse med övriga beståndet.
| 9 mån, mkr | Sundsvall | Gävle | Dalarna | Östersund | Umeå | Luleå | Ej fördelade kostnader |
koncernen | Totalt | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
|
| Hyresintäkter o övriga intäkter |
214 | 210 | 130 | 129 | 150 | 129 | 108 | 98 | 131 | 105 | 138 | 128 | - | -1 | 870 | 798 |
| Vakans | -21 | -21 | -9 | -11 | -11 | -9 | -5 | -5 | -5 | -3 | -10 | -9 | - | - | -61 | -58 |
| Rep. o underhåll | -7 | -11 | -4 | -3 | -3 | -4 | -4 | -4 | -3 | -4 | -3 | -4 | - | - | -25 | -29 |
| Fastighetskostn. | -38 | -46 | -19 | -22 | -20 | -20 | -19 | -18 | -22 | -18 | -27 | -25 | 1 | -1 | -145 | -150 |
| Fastighetsskatt | -5 | -5 | -4 | -4 | -5 | -4 | -4 | -3 | -3 | -5 | -5 | -3 | - | - | -28 | -24 |
| Kundförluster | -2 | 0 | 0 | -1 | -3 | -2 | 0 | 0 | -1 | -1 | 0 | -1 | -1 | -3 | -8 | -7 |
| Driftöverskott | 140 | 127 | 93 | 87 | 109 | 90 | 75 | 69 | 93 | 75 | 94 | 86 | -1 | -5 | 603 | 530 |
| Överskottsgrad, % | 73 | 67 | 77 | 74 | 78 | 75 | 74 | 74 | 74 | 74 | 74 | 72 | 75 | 72 | ||
| Antal fastigheter | 103 | 104 | 70 | 60 | 68 | 59 | 37 | 34 | 64 | 47 | 40 | 40 | 382 | 344 | ||
| Uthyrbar yta, tusen kvm |
354 | 369 | 259 | 248 | 271 | 225 | 130 | 126 | 203 | 162 | 189 | 179 | 1 406 | 1 309 | ||
| Hyresvärde | 285 | 289 | 194 | 174 | 205 | 166 | 145 | 138 | 179 | 140 | 189 | 175 | 1 198 | 1 082 | ||
| Ekonomisk vakans1) , % |
10 | 10 | 7 | 7 | 8 | 8 | 5 | 5 | 7 | 3 | 6 | 8 | 7 | 7 | ||
| Fastighetsvärde | 2 916 | 2 762 | 1 980 | 1 778 | 1 938 | 1 581 | 1 558 | 1 444 | 1 866 | 1 408 | 1 821 | 1 688 | 12 079 | 10 661 |
1) Beräknat på aktuellt hyresvärde på balansdagen.
Skillnaden mellan driftöverskott 603 mkr (530) och resultat före skatt 406 mkr (406) består i central administration, resultat från intresseföretag, finansnetto samt värdeförändringar förvaltningsfastigheter och finansiella instrument som inte fördelas per segment.
Intjäningsförmågan baseras på kommande tolvmånadersperiod utifrån det fastighetsbestånd bolaget ägde per den 30 september 2020. Intjäningsförmågan baseras på tecknade hyresavtal och visar vilken avkastning som bolaget kan generera med givna förutsättningar. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan är endast att betrakta som en ögonblicksbild, vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, lånekostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av kommande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåverkande faktorer.
Följande information ligger till grund för den bedömda intjäningsförmågan.
| Aktuell intjäningsförmåga, mkr | 1 okt 2020 | 1 jan 2020 | Förändring 9 mån |
|---|---|---|---|
| Justerat hyresvärde | 1 192 | 1 123 | |
| Vakans | -89 | -79 | |
| Hyresintäkter | 1 103 | 1 045 | |
| Fastighetskostnader | -264 | -252 | |
| Fastighetsskatt | -37 | -36 | |
| Driftöverskott | 802 | 757 | 6 % |
| Central administration | -47 | -46 | |
| Finansnetto | -208 | -194 | |
| Resultat från aktieinnehav | 15 | 13 | |
| Förvaltningsresultat | 562 | 530 | 6 % |
| Förvaltningsresultat kr/stamaktie* | 9,31 | 8,84 | 5 % |
* Förvaltningsresultat/stamaktie avser resultat minskat med utdelning till preferens aktieinnehavare.
Fastighetsvärde per affärsområde (%) Fastighetsvärde per fastighetskategori (%)
Jämfört med aktuellt hyresvärde om 1 198 mkr uppgick det framåtriktade justerade hyresvärdet till 1 192 mkr. De stora justeringsposterna var främst rabatter om -9 mkr.
Från ingången av året har bolagets driftöverskott i intjäningsförmågan ökat med 6 procent till 802 mkr. Direktavkastningen i intjäningsförmågan uppgick till 6,6 procent på fastighetsvärdet 12 079 mkr. Förvaltningsresultatet i intjäningsförmågan ökade med 6 procent jämfört med ingången av året.
Inga tecknade, ej tillträdda förvärv fanns per 30 september 2020. Tecknad försäljning som ännu ej är frånträdd avser en fastighet i Enköping. Hyresvärdet uppgår till 1 mkr vilket minskar förvaltningsresultatet i intjäningsförmågan med 0,5 mkr. Se sidan 2 för förvärv och avyttringar efter periodens utgång.
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
| Fastighet | Ort | Kategori | Yta, kvm |
Hyres värde, mkr |
Uthyr nings grad* % |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Förvärvade fastigheter tillträdda kvartal 3 | |||||||||||||
| Städet 2 | Karlstad | Industri | 20 661 | 12,2 | 100 | ||||||||
| Blästerugnen 3 | Västerås | Industri | 3 075 | 3,7 | 100 | ||||||||
| Nybo 3:43 | Gävle | Industri | 2 451 | 1,6 | 100 | ||||||||
| Kilen 18 | Orsa | Industri | 1 667 | 1,2 | 100 | ||||||||
| Busterud 1:116 | Karlstad | Övrigt | 1 483 | 1,8 | 100 | ||||||||
| Svarvaren 14 | Sandviken | Industri | 1 153 | 1,8 | 100 | ||||||||
| Eriksberg 2:9 & 2:11 | Hallsta hammar |
Industri | 950 | 0,6 | 100 | ||||||||
| Kryddgården 4:11 | Enköping | Industri | 600 | 0,6 | 100 | ||||||||
| Södra Edsbyn 46:2 | Ovanåker | Industri | 410 | 0,5 | 100 | ||||||||
| Flottaren 4 | Östersund | Mark | 0 | 0 | 0 | ||||||||
| Rondellen 2 | Skellefteå | Mark | 0 | 0 | 0 | ||||||||
| Fastighet | Ort | Kategori | Yta, kvm |
Hyres värde, mkr |
Uthyr nings grad* % |
|---|---|---|---|---|---|
| Totala förvärv Q3 | 32 450 | 23,9 | |||
| Totala förvärv Q2 | 9 598 | 9,7 | |||
| Totala förvärv Q1 | 27 035 | 21,6 | |||
| Totala förvärv 2020 | 69 083 | 55,2 | |||
| Avyttrade och frånträdda fastigheter kvartal 3 | |||||
| Orsa Kyrkby 19:11 | Orsa | Industri | 6 397 | 2,8 | 100 |
| Totalt avyttrat Q3 | 6 397 | 2,8 | |||
| Totalt avyttrat Q2 | 3 498 | 2,8 | |||
| Totalt avyttrat Q1 | - | - | |||
| Totalt avyttrat 2020 | 9 895 | 5,6 | |||
*på transaktionsdagen
Inom ramen för NP3s projektverksamhet ryms nybyggnationer på våra byggrätter samt utveckling och förädling av befintliga fastigheter för att optimera ytan till hyresgästens verksamhet. Dessutom utförs exempelvis miljöförbättrande åtgärder i befintligt bestånd. Målet med projektverksamheten är att öka avkastningen och skapa värdetillväxt genom minskad vakans och högre hyresnivåer. NP3 spekulerar normalt inte i nybyggnationer utan byggstart sker alltid först när hyresavtal är tecknat. NP3 hade vid utgången av andra kvartalet 70 aktiva projekt med en total projektbudget om 196 mkr. I tabellen nedan redovisas projekt om minst 5 mkr i projektbudget.
Vevstaken 9 är ett kontorshotell som byggs om till kontorslokaler åt Umeå kommun som blir ensam hyresgäst.
Banvakten 1, anpassning av en industrilokal till klädtvättanläggning.
| Fastighet | Ort | Kategori | Hyresgäst | Färdigställandetid | Projektbudget, mkr |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, mkr |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ljusta 3:10 | Sundsvall | Övrigt | Birsta Padelcenter AB | Q4 -20 | 38 | 4 300 | 3,7 |
| Vevstaken 9 | Umeå | Kontor | Umeå kommun | Q4 -20 | 7 | 740 | 0,9 |
| Banvakten 1 | Borlänge | Industri | Samhall | Q1 -21 | 9 | 1 120 | 1,1 |
| Skotet 8 | Luleå | Handel | Company Line AB | Q1 -21 | 5 | 1 966 | 1,8 |
| Gällivare 12:334 | Gällivare | Logistik | PostNord Sverige AB | Q1 -21 | 5 | 1 277 | 1,5 |
| Målås 4:3 | Sundsvall | Industri | Cramo | Q2 -21 | 36 | 2 768 | 3,9 |
| Björnjägaren 3 | Umeå | Handel | Dollarstore | Q4 -21 | 26 | 3 050 | 3,0 |
| Totalt | 126 | 15 221 | 15,9 |
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Bolagets finansiering är en kombination av skulder till kreditinstitut, övriga skulder och uppskjuten skatteskuld samt eget kapital. NP3s kreditgivare utgörs huvudsakligen av de stora nordiska bankerna genom fastighetslån och revolverande faciliteter. Obligationslån utgör ytterligare en finansieringskälla och är ett komplement till bankfinansiering.
En bra finansieringsstruktur innebär att bolaget på kort och lång sikt har tillgång till kapital som är tillräckligt stort i relation till verksamheten och till ett pris avvägt mot risk. För att hantera risken för brist på tillgängligt kapital arbetar NP3 med god framförhållning mot kreditgivare, diversifiering av finansieringskällor och kontinuerlig omförhandling av löptider och krediter. Vid periodens utgång uppgick kapitalbindningstiden till 2,1 år (2,2) med förfall fördelade enligt tabell nedan. NP3 arbetar löpande med omläggning av sina lån i syfte att optimera låneportföljens kapitalbindningstid utifrån behov och bedömning av marknadsförhållanden. Som ett led i bolagets arbete att effektivisera sin skuldförvaltning genom att reducera antalet låne- och kreditavtal i förhållande till total kreditvolym har antalet avtal minskat i samband med låneförlängningar. Vid årets början fanns 70 avtal att jämföras med 46 vid periodens slut.
Bolaget har som mål att ha en belåningsgrad mellan 55 och 65 procent där finansieringskällorna är en balans av lån i bank och obligationslån. Belåningsgraden beräknad som nettoskuld (räntebärande låneskulder minus likvida medel och kortfristiga placeringar), 7 044 mkr, i förhållande till fastighetsvärdet om 12 079 mkr, uppgick till 58 procent (59) per 30 september 2020. Skuldkvoten, nettoskuld i förhållande till framåtriktat justerat driftöverskott, uppgick till 9,3 ggr (9,4).
De räntebärande skulderna uppgick på rapportdagen till 7 702 mkr inklusive räntebärande skulder relaterade till nyttjanderättstillgångar enligt IFRS 16, som uppgick till 79 mkr vid slutet av kvartal 3. De räntebärande låneskulderna exklusive ovan skulder om 79 mkr uppgick till 7 623 mkr (6 913) varav bankfinansiering 6 028 mkr (5524), obligationslån 1 619 mkr (1 375), övriga räntebärande skulder 12 mkr (42) samt periodiserade upplåningskostnader som minskat de räntebärande skulderna om 35 mkr (28).
Säkerställda lån i bank samt reverslån mot borgen utgjorde 79 procent (80) och icke-säkerställda obligations- och reverslån 21 procent (20) av totala räntebärande låneskulder. Banklån som förfaller inom tolv månader uppgick till 1 095 mkr (1 563). En majoritet av dessa lån bedöms förlängas med en löptid på 3 till 4 år vilket medför att de klassificeras som långfristiga i rapporten. Under slutet av september 2020 tog bolaget upp ett grönt obligationslån om 500 mkr med en löptid om 3,25 år. I samband härmed återköptes 256 mkr av befintligt obligationslån 2017/2021. Dessutom använde NP3 sin möjlighet att förtidslösa den återstående delen av obligationslånet 2017/2021 om 144 mkr med återbetalning den 14 oktober 2020.
| 30 sep 2020 | Derivat, mkr | Kapital, mkr | Genomsnittlig ränta, % | Andel, % |
|---|---|---|---|---|
| -12 mån | -2 925 | 4 506 | 4,09 | 60 |
| 1-2 år | 700 | 700 | 0,20 | 9 |
| 2-3 år | 200 | 271 | 0,80 | 4 |
| 3-4 år | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 4-5 år | 500 | 500 | 0,69 | 7 |
| 5-10 år | 1 525 | 1 525 | 0,93 | 20 |
| Summa resp. genomsnitt | 0 | 7 5032 | 2,74 | 100 |
Kvarstående del av obligationslån 2017/2021, med förtida inlösen 2020-10-14 har exkluderats i beräkningen av utgående genomsnittsränta för obligationslån. 2 I tabellen för räntebindning har obligationslån om 144 mkr med förtida inlösen 2020-10-14 exkluderats.
Jämförelser inom parentes avser ingången av året.
Genomsnittlig ränta för bolagets räntebärande låneskulder uppgick till 2,74 procent (2,76). För banklån är den genomsnittliga räntan 2,11 procent (2,10) och för obligationslån 4,20 procent (4,42). Genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 1,9 år (2,4) och 38 procent (45) av låneportföljen var räntesäkrad med en förfallostruktur mellan 1 och 10 år enligt tabell på sidan 14.
Den huvudsakliga förklaringen till att den genomsnittliga räntan minskade från 2,76 till 2,74 procent från årets ingång berodde på en minskad räntemarginal om 0,03 procent. Se tabell nedan för ytterligare detaljer avseende detta.
Den genomsnittliga räntan för bolagets räntesäkringsportfölj var 0,54 procent (0,46). Räntesäkring används i syfte att begränsa ränterisken över tid och öka förutsägbarheten i förvaltningsresultatet. Bolaget använder sig av lån till fastränta eller räntesäkringsinstrument i form av ränteswappar. Swapavtalen (derivaten) värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Verkligt värde fastställs genom att använda marknadsräntor för respektive löptid och baseras på en diskontering av framtida kassaflöden. Om den avtalade räntan avviker från marknadsräntan uppstår ett över- eller undervärde och värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Vid förfall har ett derivats marknadsvärde upplösts och värdeförändringar över tid påverkar inte eget kapital.
NP3s räntederivatportfölj uppgick till netto 3 128 mkr. Det sammanlagda marknadsvärdet för derivaten uppgick till -84 mkr (-36) på rapportdagen. Variationer i derivatens värdeförändring mellan kvartalen avspeglas huvudsakligen av förändringar i skillnader mellan förväntningar om framtida räntenivåer och derivatens räntebindning vid kvartalens slut med därtill hörande avtalslängd. Nettoeffekten av värdeförändringarna för perioden uppgick till -49 mkr.
30 sep 2020
| Löptid | Rambelopp, mkr | Utestående belopp, mkr |
Ränta, % | Räntevillkor, % | Räntegolv | Förfallodag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/2021 | 700 | 144 | 4,51 | Stibor 3M + 4,50 | Nej | 2021-04-131 |
| 2018/2022 | 800 | 375 | 5,02 | Stibor 3M + 5,00 | Nej | 2022-05-23 |
| 2019/2023 | 800 | 600 | 3,97 | Stibor 3M + 4,00 | Nej | 2023-03-13 |
| 2020/2024 | 800 | 500 | 3,87 | Stibor 3M + 3,90 | Nej | 2024-01-05 |
Förtida inlösen 2020-10-14.
| 46 | 70 |
|---|---|
| 6 028 | 5 524 |
| 1 619 | 1 375 |
| 2,74 | 2,76 |
| 560 | 192 |
| 58,3 | 58,8 |
| 33,8 | 34,7 |
| 2,1 | 2,2 |
| 1,9 | 2,4 |
| 37,6 | 45,3 |
| 9,3 | 9,4 |
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år. För stycket Eget kapital och substansvärde visar jämförelser inom parentes ingången av året.
NP3 Fastigheter är noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap och hade vid periodens slut 7 899 (6 514) aktieägare. Aktiekursen för stamaktien uppgick till 122,80 kr (98,90) på balansdagen vilket motsvarade ett börsvärde om 6 673 mkr (5 374). Därutöver tillkommer preferensaktierna med ett börsvärde om 939 mkr (895) vid periodens slut. Periodens högsta betalkurs var 125,40 kr och noterades den 18 september. Periodens lägsta kurs noterades den 19 mars och var 59,00 kr. Den volymviktade genomsnittskursen för stamaktien under perioden var 94,78 kr (82,39).
Aktien har under de senaste tolv månaderna stigit med 24 procent (56) att jämföras med Nasdaqs fastighetsindex (OMXS Real Estate PI) som steg 2 procent (38) och Carnegies fastighetsindex (CREX) som steg 0 procent (40). Aktiens totalavkastning som definieras som aktiekursutveckling inklusive återinvesterad utdelning har gett en avkastning på 26 procent (58) under tolv månader att jämföras med Nasdaqs totalavkastningsindex för fastighetsbolag (OMXS Real Estate GI) som gett en avkastning på 3 procent (41). Nasdaqs totalavkastningsindex (OMXS GI), som visar den genomsnittliga utvecklingen på hela Stockholmsbörsen inklusive utdelningar, hade under samma period en avkastning på 21 procent (5).
Eget kapital uppgick till 4 413 mkr (4 140) varav preferenskapital 880 mkr (795) och innehav utan bestämmande inflytande 10 mkr (8). Totalt fanns 54 338 946 stamaktier och 27 950 000 preferensaktier vid periodens slut. Efter avdrag för preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande motsvarade eget kapital 64,82 kr/stamaktie (61,42). Soliditeten i bolaget uppgick till 34 procent
Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm
(35). Långsiktigt substansvärde anger långsiktigt nettotillgångsvärde minskat med preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande och uppgick till 4 098 mkr (3 823) vilket motsvarar 75,41 kr/stamaktie (70,36). Aktiekursen vid periodens slut var 189 procent (184) av det egna kapitalet per stamaktie och 163 procent (161) av det långsiktiga substansvärdet per stamaktie.
Börskurs/förvaltningsresultat per stamaktie, rullande 12 månader
| Stängningskurs | Transaktioner per handelsdag | Omsättningshastighet på årsbasis |
Genomsnittlig handelsvolym per handelsdag |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 sep 2020 | 30 sep 2019 | jan-sep 2020 | jan-sep 2019 | jan-sep 2020 | jan-sep 2019 | jan-sep 2020 | jan-sep 2019 | |
| Stamaktie | 122,80 | 98,90 kr | 287 | 110 | 21 % | 17 % | 4,5 mkr | 2,9 mkr |
| Preferensaktie | 33,60 | 36,00 kr | 97 | 58 | 49 % | 85 % | 1,6 mkr | 2,7 mkr |
NP3 volym 1000-tal/månad NP3 stängningskurs Carnegie Fastighetsindex
Pilarna indikerar ökning/minskning av aktieslaget från 2019-12-31 och siffran inom parentes avser innehav och röster per 2019-12-31.
| Aktieägare per 30 sep 2020 | Antal stamaktier |
Antal preferensaktier |
Ägarandel | Röstvärde | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lars Göran Bäckvall (Poularde AB) | 13 484 267 | 2 066 707 | 18,9 % ( 19,6 ) | 24,0 % (24,1) | ||
| AB Sagax (Satrap Kapitalförvaltning AB) | 11 571 061 | | - | 14,1 % (14,4) | 20,2 % (20,0) | |
| Fjärde AP-fonden | 3 688 098 | | 2 884 712 | | 8,0 % (7,7) | 7,0 % (7,0) |
| Länsförsäkringar Fondförvaltning AB | 5 153 953 | | - | 6,3 % (5,8) | 9,0 % (8,1) | |
| Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension | 679 232 | | 2 268 476 | | 3,6 % (3,9) | 1,6 % (1,8) |
| SEB Investment Management | 2 392 271 | | 41 118 | 3,0 % (2,4) | 4,2 % (3,3) | |
| Erik Selin Fastigheter AB | 1 550 000 | | 640 000 | | 2,7 % (2,8) | 2,8 % (2,9) |
| RBC Investor Services Bank S.A. | 315 050 | | 1 400 000 | | 2,1 % (1,7) | 0,8 % (0,4) |
| Patrik Brummer (PPB Holding AB) | - | 1 666 666 | 2,0 % (2,1) | 0,3 % (0,3) | ||
| J.A. Göthes AB | 1 041 600 | 416 686 | 1,8 % (1,8) | 1,9 % (1,9) | ||
| Handelsbanken Liv | 821 419 | | 573 740 | | 1,7 % (2,1) | 1,5 % (2,0) |
| Verdipapirfond Odin Ejendom | 1 086 833 | | - | 1,3 % (1,5) | 1,9 % (2,1) | |
| Ulf Greger Jönsson | - | 1 030 000 | | 1,2 % (1,3) | 0,2 % (0,2) | |
| Didner & Gerge Fonder Aktiebolag | 816 969 | | - | 1,0 % (1,3) | 1,4 % (1,8) | |
| Peg Capital Partners AB | - | 581 189 | 0,7 % (0,7) | 0,1 % (0,1) | ||
| Andra AP-fonden | 542 974 | | - | 0,7 % (0,7) | 1,0 % (0,9) | |
| SEB AB, Luxembourg Branch, W8IMY | 1 360 | 525 014 | 0,6 % (-) | 0,1 % (-) | ||
| Swedbank Försäkring | 46 006 | | 472 993 | | 0,6 % (0,5) | 0,2 % (0,2) |
| Öhman Bank S.A. | 322 924 | 138 093 | 0,6 % (0,6) | 0,6 % (0,6) | ||
| Nordnet Pensionsförsäkring AB | 131 417 | | 290 484 | | 0,5 % (0,6) | 0,3 % (0,3) |
| Summa 20 största ägare | 43 645 434 | 14 995 878 | 71,3 % (72,0) | 79,0 % (78,4) | ||
| Övriga aktieägare | 10 693 512 | 12 954 122 | 28,7 % (28,0) | 21,0 % (21,6) | ||
| Totalt antal aktier | 54 338 946 | 27 950 000 | 100 % | 100 % |
| Innehav per 30 september 2020 | Antal aktieägare | Antal stamaktier | Antal prefrensaktier |
Innehav | Röster |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 – 500 | 5 444 | 404 967 | 305 364 | 0,9 % | 0,8 % |
| 501 – 1 000 | 806 | 295 530 | 317 475 | 0,7 % | 0,6 % |
| 1 001 – 2 000 | 602 | 390 752 | 505 386 | 1,1 % | 0,8 % |
| 2 001 – 5 000 | 494 | 562 650 | 1 030 841 | 1,9 % | 1,2 % |
| 5 001 – 10 000 | 221 | 471 642 | 1 180 029 | 2,0 % | 1,0 % |
| 10 001 – 50 000 | 223 | 2 077 602 | 2 883 058 | 6,0 % | 4,1 % |
| 50 001 – | 109 | 50 135 803 | 21 727 847 | 87,3 % | 91,6 % |
| Totalt | 7 899 | 54 338 946 | 27 950 000 | 100 % | 100 % |
| Rapport i sammandrag, mkr | 2020-09-30 | 2019-09-30 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 12 079 | 10 661 | 11 402 |
| Nyttjanderättstillgångar | 80 | 61 | 72 |
| Andelar i intresseföretag | 161 | 129 | 149 |
| Övriga anläggningstillgångar | 36 | 23 | 23 |
| Summa anläggningstillgångar | 12 356 | 10 874 | 11 645 |
| Övriga omsättningstillgångar exklusive likvida medel | 123 | 137 | 99 |
| Likvida medel | 560 | 319 | 192 |
| Summa omsättningstillgångar | 683 | 456 | 291 |
| Totala tillgångar | 13 039 | 11 330 | 11 937 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 4 413 | 3 707 | 4 140 |
| Uppskjuten skatt | 491 | 369 | 450 |
| Långfristiga räntebärande låneskulder | 7 301 | 6 542 | 6 720 |
| Långfristig räntebärande skuld nyttjanderätter | 79 | 61 | 71 |
| Derivat | 84 | 102 | 36 |
| Summa långfristiga skulder och avsättningar | 7 956 | 7 074 | 7 277 |
| Kortfristiga räntebärande låneskulder | 322 | 164 | 193 |
| Rörelseskulder | 348 | 385 | 326 |
| Summa kortfristiga skulder | 671 | 549 | 519 |
| Totalt eget kapital och skulder | 13 039 | 11 330 | 11 937 |
| Rapport i sammandrag, mkr | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital |
Balanserad vinst |
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestäm mande inflytande |
Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eget kapital 2019-01-01 | 266 | 1 879 | 1 312 | 3 458 | 6 | 3 464 |
| Nyemission av preferensaktier | 11 | 91 | 102 | - | 102 | |
| Emissionskostnader | -4 | -4 | - | -4 | ||
| Utdelning | -211 | -211 | - | -211 | ||
| Incitamentsprogram | 1 | 1 | - | 1 | ||
| Periodens totalresultat jan-sep 2019 | 354 | 354 | 1 | 355 | ||
| Eget kapital 2019-09-30 | 277 | 1 968 | 1 454 | 3 700 | 7 | 3 707 |
| Periodens totalresultat okt-dec 2019 | 434 | 434 | 1 | 434 | ||
| Eget kapital 2019-12-31 | 277 | 1 968 | 1 888 | 4 132 | 8 | 4 140 |
| Eget kapital 2020-01-01 | 277 | 1 968 | 1 888 | 4 132 | 8 | 4 140 |
| Nyemission av preferensaktier | 11 | 79 | 90 | 90 | ||
| Emissionskostnader | -3 | -3 | - | -3 | ||
| Utdelning | -1611) | -161 | - | -161 | ||
| Incitamentsprogram | 1 | 1 | - | 1 | ||
| Förvärv innehav utan bestämmande | ||||||
| inflytande | 2 | 2 | ||||
| Periodens totalresultat jan-sep 2020 | 342 | 342 | 1 | 343 | ||
| Eget kapital 2020-09-30 | 288 | 2 045 | 2 069 | 4 402 | 10 | 4 413 |
NP3s aktiekapital består av 54 338 946 stamaktier samt 27 950 000 preferensaktier.
1) 12 mkr avser föregående år.
| 2020 3 mån |
2019 3 mån |
2020 9 mån |
2019 9 mån |
2019 12 mån |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Rapport i sammandrag, mkr | jul-sep | jul-sep | jan-sep | jan-sep | jan-dec |
| Den löpande verksamheten | |||||
| Förvaltningsresultat | 154 | 135 | 410 | 360 | 494 |
| Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | -4 | 0 | -13 | 4 | -11 |
| Betald skatt | -6 | 0 | -27 | -6 | -28 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital |
143 | 135 | 369 | 358 | 455 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | |||||
| Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar | 50 | -2 | 28 | -6 | 18 |
| Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder | -12 | -5 | -33 | -52 | -52 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 180 | 128 | 364 | 300 | 422 |
| Investeringsverksamheten | |||||
| Förvärv av förvaltningsfastigheter, direkt eller via bolag | -201 | -259 | -496 | -505 | -985 |
| Avyttrade förvaltningsfastigheter | 0 | 0 | 29 | 411 | 616 |
| Investeringar i befintliga fastigheter och övriga anläggningstillgångar | -50 | -20 | -122 | -126 | -183 |
| Investeringar i nybyggnation | -10 | -38 | -62 | -52 | -79 |
| Investeringar i finansiella tillgångar | 0 | -28 | -5 | -28 | -35 |
| Avyttring av finansiella tillgångar | - | - | - | - | 30 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -261 | -345 | -656 | -300 | -637 |
| Finansieringsverksamheten | |||||
| Nyemission | 0 | 1 | 90 | 99 | 99 |
| Upptagna lån | 833 | 1 425 | 3 016 | 2 478 | 2 827 |
| Amortering av låneskulder | -314 | -1 077 | -2 315 | -2 224 | -2 392 |
| Utbetald utdelning | -14 | -13 | -131 | -105 | -199 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 505 | 335 | 660 | 249 | 336 |
| Periodens kassaflöde | 425 | 118 | 368 | 248 | 121 |
| Likvida medel vid periodens början | 135 | 201 | 192 | 71 | 71 |
| Likvida medel vid periodens slut | 560 | 319 | 560 | 319 | 192 |
Jämförelser inom parentes avser för balansposter ingången av året. För kassaflödets poster avser jämförelsesiffrorna motsvarande period föregående år.
Förvaltningsfastigheternas värde uppgick vid periodens slut till 12 079 mkr (11 402) vilket motsvarar en ökning med knappt 6 procent sedan ingången av året vilket till största del förklaras av fastighetsförvärv.
Utgående likvida medel var 560 mkr (192). Eget kapital har påverkats av periodens resultat, nyemission av preferensaktier samt utdelning och uppgick till 4 413 mkr (4 140).
Periodiserade upplåningskostnader har minskat räntebärande skulder i balansräkningen med 35 mkr. Långfristiga räntebärande skulder uppgick efter justering för periodiserade lånekostnader till 7 301 mkr (6 720). Räntebärande kortfristiga skulder uppgick till 322 mkr (193) varav 168 mkr avsåg löpande amorteringar kommande tolv månader, 10 mkr återbetalning av reversskuld samt 144 mkr inlösen av obligationslån. Vid rapporttillfället hade bolagets räntederivat ett negativt värde om -84 mkr (-36).
För mer information om bolagets räntebärande skulder se sidorna 14 och 15. Införandet av IFRS 16 från och med 2019 har lett till att nyttjanderättstillgångar för tomträtter och övriga leasingavtal har
aktiverats med 80 mkr samtidigt som 79 mkr har redovisats som skuld per 30 september 2020. Belåningsgraden uppgick till 58 procent (59) och soliditeten till 34 procent (35). Bolagets skuldkvot var på balansdagen 9,3 ggr (9,4).
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 364 mkr (300). Förvärv av fastigheter direkt eller via dotterbolag påverkade kassaflödet med -496 mkr (-505), försäljningar av fastigheter bidrog med 29 mkr (411). Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -122 mkr (-126) vilket huvudsakligen avsåg anpassningar och ombyggnader enligt befintliga och nya hyresgästers behov. Investeringar i nybyggnationer uppgick under perioden till -62 mkr (-52). Investeringar relaterade till finansiella tillgångar uppgick netto till -5 mkr (-28).
Finansieringsverksamhetens kassaflöde uppgick till 660 mkr (249) varav nyemission uppgick till 90 mkr, nettoupplåning uppgick till 701 mkr (254) och utdelning till -131 mkr (-105). Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med 368 mkr (248) vilket gav utgående likvida medel om 560 mkr (319).
| Rapport i sammandrag, mkr | 2020 3 mån jul-sep |
2019 3 mån jul-sep |
2020 9 mån jan-sep |
2019 9 mån jan-sep |
2019 12 mån jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 0 | 0 | 0 | 0 | 45 |
| Rörelsekostnader | -17 | -17 | -53 | -52 | -71 |
| Rörelseresultat | -17 | -17 | -53 | -52 | -26 |
| Finansnetto | -3 | -18 | 1 | -37 | 37 |
| Resultat efter finansiella poster | -20 | -35 | -52 | -89 | 11 |
| Resultat före skatt | -20 | -35 | -52 | -89 | 11 |
| Skatt på periodens resultat | -1 | -10 | -7 | -27 | -3 |
| Periodens resultat | -21 | -45 | -59 | -116 | 8 |
| Rapport i sammandrag, mkr | 2020-09-30 | 2019-09-30 | 2019-12-31 |
|---|---|---|---|
| Immateriella tillgångar | 4 | 1 | 2 |
| Andelar i koncernbolag | 658 | 649 | 658 |
| Långfristiga fordringar koncernbolag | 3 322 | 1 955 | 1 992 |
| Andelar i intresseföretag | 135 | 125 | 135 |
| Andra finansiella anläggningstillgångar | 1 | - | 1 |
| Summa anläggningstillgångar | 4 120 | 2 731 | 2 788 |
| Kortfristiga fordringar koncernbolag | 2 189 | 2 717 | 2 407 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 61 | 69 | 18 |
| Likvida medel | 512 | 300 | 169 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 762 | 2 586 | 2 594 |
| Totala tillgångar | 6 882 | 5 317 | 5 382 |
| Bundet eget kapital | 288 | 277 | 277 |
| Fritt eget kapital | 1 526 | 1 546 | 1 670 |
| Summa eget kapital | 1 814 | 1 823 | 1 947 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 4 765 | 3 297 | 3 344 |
| Summa långfristiga skulder | 4 765 | 3 297 | 3 344 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 248 | 68 | 59 |
| Övriga skulder | 55 | 129 | 32 |
| Summa kortfristiga skulder | 303 | 197 | 91 |
| Totalt eget kapital och skulder | 6 882 | 5 317 | 5 382 |
Moderbolagets intäkter består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av utdelning och koncernbidrag från dotterbolag. Moderbolagets balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen.
En av de stora utmaningarna är att bedöma varaktigheten i krisen vilket i sig är en av de mest avgörande faktorerna för att kunna kvantifiera dess effekter. Helt klart är dock att bolagets verksamhet kommer att påverkas på både kort och lång sikt. Sammanfattningen nedan visar bolagets nuvarande syn på hur krisen kan komma att påverka NP3s verksamhet inom olika områden.
Den mest omedelbara risken för NP3s verksamhet är osäkerheten avseende hyresgästernas förmåga att på kort och lång sikt kunna betala sin avtalsenliga hyra. En av styrkorna i NP3s verksamhet är diversifiering mellan olika branscher i bolagets hyresportfölj. Bolaget har konstaterat att hyresgäster i vissa särskilda segment såsom restauranger, hotell, lekland och sällanköpshandel hittills har varit mest påverkade av krisen genom minskade intäkter och besökare. För vissa andra branscher som till exempel konsumtionshandel och industri har påverkan varit mindre. På sikt finns dock en allmän risk för minskad efterfrågan på lokaler som kan leda till ökad vakans och sjunkande hyresnivåer som följd. I spåren av pandemin gör bolaget individuella överenskommelser med hyresgäster om tillfällig övergång från kvartalsvis till månadsvis inbetalning av hyran men även avtal om tillfälliga hyresrabatter.
Per rapportdatum hade bolaget erhållit inbetalningar för mer än 99 procent av det justerade hyresvärdet för tredje kvartalet 2020. Under kvartal 1 till 3 påverkades bolaget av rabatter och affärsuppgörelser som hade en negativ påverkan på hyresbetalningarna med 10 mkr varav statligt stöd har erhållits med 2 mkr.
Sammanlagt hade NP3 vid rapporttillfället beviljat omläggning av hyrorna för kvartal 4 från kvartalsvisa till månadsvisa betalningar om totalt 3 mkr medan värdet av hyresrabatter uppskattas till 2 mkr. Av det justerade hyresvärde som förföll per 30 september hade bolaget erhållit betalning för 97 procent vid rapporttillfället.
Per den 30 september hade bolaget likvida medel och befintliga kreditfaciliteter uppgående till 636 mkr efter avdrag för betalning av förtidsinlösen av obligation 2017/2021 om 144 mkr den 14 oktober 2020. Vid samma tidpunkt hade NP3 låneförfall inom de närmsta tolv månaderna uppgående till 1 095 mkr vilka i sin helt avser banklån. Bolaget för löpande dialoger med sina banker för att i god tid innan förfall nå överenskommelser om förlängning av dessa lån. Bolagets stärkta likviditet och den relativt begränsade påverkan som covid-19 pandemin haft på NP3s finansiella utveckling har motiverat styrelsen att föreslå en extra vinstutdelning om 1,70 kr per stamaktie. Vinstutdelningen skall beslutas på extra bolagsstämma den 30 oktober 2020.
Den osäkerhet som krisen medförde till finansmarknaden innebar initialt att finansieringskostnaderna ökade samtidigt som obligationsmarknaden drabbades av frysta marknader med kraftigt ökade kreditspreadar. Efter sommaren har finansmarknaden återgått till ett mer normaltillstånd med finansieringskostnader på samma nivå som före krisen med ett ökat inflöde till obligationsmarknaden och en ökad riskaptit hos investerarna. Detta medförde att bolaget i förtid under slutet av kvartal 3 refinansierade sitt obligationsförfall om 400 mkr med ursprungligt förfall i april 2021.
Trots den senaste positiva utvecklingen på finansmarknaden och den relativt begränsade påverkan på ekonomin som helhet är det fortfarande för tidigt att dra några slutsatser om krisens längd och dess totala påverkan på NP3s verksamhet. Om krisen blir långvarig och förvärras kan även refinansiering av befintliga lån försvåras. Arbetet med att bibehålla den goda finansiella ställningen och bolagets beredskap för att hantera negativa effekter av en mer utdragen pandemi kommer fortsatt att ha hög prioritet.
Parallellt som bolaget i dagsläget utvärderar effekterna av covid-19 på sin verksamhet har en förstärkning av bolagets likviditet och finansiella ställning medfört att bolaget gradvis åter börjat agera på förvärvsmöjligheter.
Fastighetsvärderingarna ligger på en stabil nivå med en positiv värdeökning för perioden tack vare en fortsatt positiv utveckling på kassaflödet jämfört med den negativa påverkan som en något högre avkastningsnivå har haft på värderingarna. På längre sikt bedömer bolaget att det finns en risk att värderingen kan komma att påverkas negativt av minskande kassaflöden och sjunkande hyresnivåer.
Bolaget har hittills inte sett några väsentliga effekter på pågående projekt. En av fördelarna med bolagets geografiska position i norra Sverige är att näringslivet i högre omfattning än i storstadsregionerna är mer lokalt förankrat och därför är bygg- och anläggningsverksamheten än så länge påverkad i en mindre omfattning. Bolaget lägger stor vikt vid att genomföra sina pågående projekt då dessa i en majoritet av fallen är kopplade till redan tecknade hyresavtal. NP3s omprioritering att minska takten i tillväxt och förvärv till förmån för befintliga hyresgäster och fastighetsbestånd har även medfört att åtgärder som syftar till att finna och starta sådana nya projekt som bidrar till att minska bolagets vakanser prioriteras. Omfattningen i bolagets projekt bedöms därför bibehållas på historiska nivåer.
NP3s geografiskt utspridda organisation har bland annat medfört att medarbetarna är vana vid att arbeta och kommunicera via digital teknik. Flertalet medarbetare arbetar hemifrån för att minska risken för smittspridning. Uppdatering till medarbetarna sker via regelbundna digitala möten.
Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget upprättas enligt Årsredovisningslagen och RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Upplysningar enligt IAS34 16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Koncernen och moderbolaget tilllämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i årsredovisningen för 2019. Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter.
Vid periodens slut uppgick antalet medarbetare till 46 personer. NP3 har egna medarbetare i alla sex affärsområden. Utöver huvudkontoret i Sundsvall har NP3 medarbetare i Umeå, Gävle, Luleå, Piteå, Skellefteå, Borlänge, Östersund, Sollefteå och Stockholm. Under kvartalet har bolaget anställt en ekonomichef.
NP3 tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, d.v.s IFRS. De alternativa nyckeltal som NP3 presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed bedöms de även ge övriga intressenter, som analytiker och investerare, värdefull information. Alla företag beräknar dock inte finansiella mått på samma sätt, och dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan följer en avstämning av finansiella nyckeltal som presenteras i denna rapport. Definitioner av nyckeltalen återfinns på sidan 23.
| 2020 | 2019 | 2019 | |
|---|---|---|---|
| Mkr | jan-sep | jan-sep | jan-dec |
| Räntebärande låneskulder | 7 623 | 6 706 | 6 913 |
| Kortfristiga placeringar | -18 | -46 | -16 |
| Likvida medel | -560 | -319 | -192 |
| Likvida medel inkl. innehav i kortfristiga placeringar |
-576 | -366 | -208 |
| Nettoskuld | 7 044 | 6 340 | 6 705 |
| Resultat efter skatt, hänförligt till aktieägare i moderbolaget |
342 | 353 | 787 |
| Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt till utdelning |
-40 | -36 | -48 |
| Resultat efter skatt reducerat med preferensaktieägarnas rätt till utdelning |
302 | 318 | 739 |
| Genomsnittligt antal stamaktier, tusen | 54 339 | 54 339 | 54 339 |
| Resultat efter skatt, kr/stamaktie | 5,56 | 5,85 | 13,60 |
| Hyresintäkter | 809 | 740 | 1 006 |
| Driftöverskott | 603 | 530 | 718 |
| Överskottsgrad, % | 75 | 72 | 71 |
| Driftöverskott, rullande 12 mån | 792 | 707 | 718 |
| Genomsnittligt marknadsvärde fastighetsportfölj |
11 543 | 10 170 | 10 656 |
| Direktavkastning, % | 6,9 | 7,0 | 6,7 |
| Resultat efter skatt, rullande 12 mån | 778 | 513 | 789 |
| Genomsnittligt totalt eget kapital | 4 147 | 3 465 | 3 691 |
| Avkastning på eget kapital, % | 18,8 | 14,8 | 21,4 |
| Resultat efter skatt, hänförligt till aktie ägare i moderbolaget, rullande 12 mån |
776 | 512 | 787 |
| Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt till utdelning |
-53 | -47 | -48 |
| Genomsnittligt eget kapital efter avräkning preferenskapital och innehav |
|||
| utan bestämmande inflytande | 3 312 | 2 799 | 2 934 |
| Avkastning på eget kapital, stamaktie, % | 21,8 | 16,6 | 25,2 |
| Resultat före skatt, rullande 12 mån | 935 | 617 | 934 |
| Genomsnittligt totalt eget kapital | 4 147 | 3 465 | 3 691 |
| Avkastning på eget kapital, före skatt, % | 22,5 | 17,8 | 25,3 |
| Förvaltningsresultat, rullande 12 mån | 544 | 481 | 494 |
| Genomsnittligt totalt eget kapital | 4 147 | 3 465 | 3 691 |
| Avkastning på förvaltningsresultat, % | 13,1 | 13,9 | 13,4 |
| Nettoskuld | 7 044 | 6 340 | 6 705 |
| Eget kapital enligt finansiell ställning | 4 413 | 3 707 | 4 140 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,6 | 1,7 | 1,6 |
| Mkr | 2020 jan-sep |
2019 jan-sep |
2019 jan-dec |
|---|---|---|---|
| Nettoskuld | 7 044 | 6 340 | 6 705 |
| Driftöverskott, framåtriktat 12 mån enligt intjäningsförmåga |
802 | 727 | 757 |
| Centrala administrationskostnader, framåtriktat 12 mån |
-47 | -45 | -46 |
| Justerat driftöverskott | 755 | 682 | 711 |
| Skuldkvot, ggr | 9,3 | 9,3 | 9,4 |
| Periodens resultat före skatt | 406 | 406 | 934 |
| Återläggning värdeförändringar | 3 | -45 | -440 |
| Återläggning finansiella kostnader | 169 | 140 | 192 |
| Justerat resultat före skatt | 579 | 501 | 686 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 3,4 | 3,6 | 3,6 |
| Nettoskuld | 7 044 | 6 340 | 6 705 |
| Marknadsvärde fastighetsportfölj | 12 079 | 10 661 | 11 402 |
| Belåningsgrad, % | 58,3 | 59,5 | 58,8 |
| Eget kapital enligt finansiell ställning | 4 413 | 3 707 | 4 140 |
| Balansomslutning | 13 039 | 11 330 | 11 937 |
| Soliditet, % | 33,8 | 32,7 | 34,7 |
| Eget kapital enligt finansiell ställning | 4 413 | 3 707 | 4 140 |
| Avdrag preferenskapital | -880 | -783 | -795 |
| Avdrag innehav utan bestämmande inflytande |
-10 | -7 | -8 |
| Antal aktier vid periodens utgång, tusen | 54 339 | 54 339 | 54 339 |
| Eget kapital, kr/stamaktie | 64,82 | 53,67 | 61,42 |
| Eget kapital enligt finansiell ställning | 4 413 | 3 707 | 4 140 |
| Avdrag preferenskapital | -880 | -783 | -795 |
| Avdrag innehav utan bestämmande | |||
| inflytande | -10 | -7 | -8 |
| Återläggning derivat | 84 | 102 | 36 |
| Återläggning uppskjuten skatt | 491 | 369 | 450 |
| Antal aktier vid periodens utgång, tusen | 54 339 | 54 339 | 54 339 |
| Långsiktigt substansvärde, kr/stamaktie | 75,41 | 62,35 | 70,36 |
| Förvaltningsresultat | 410 | 360 | 494 |
| Avdrag preferensaktieägarnas företrädesrätt till utdelning |
-40 | -36 | -48 |
| Genomsnittligt antal stamaktier, tusen | 54 339 | 54 339 | 54 339 |
| Förvaltningsresultat, kr/stamaktie | 6,79 | 5,97 | 8,21 |
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital.
Resultat före skatt, för en rullande tolvmånadersperiod, i procent av genomsnittligt eget kapital.
Resultat efter skatt för en rullande tolvmånadersperiod, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden och resultatandel för innehav utan bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapital och innehav utan bestämmande inflytande.
Förvaltningsresultat för en rullande tolvmånadersperiod i procent av genomsnittligt eget kapital.
Nettoskuld i procent av fastigheternas bokförda värde.
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avräkning av preferenskapitalet i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång.
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens lösenpris vid likvidation jämte upplupen utdelning.
Vägd ränta på räntebärande låneskulder (exklusive skuld nyttjanderätter) med beaktande av räntederivat på balansdagen.
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till preferenskapitalet och innehav utan bestämmande inflytande, med återläggning av derivat och uppskjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid periodens utgång. Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt perspektiv. Tillgångar och skulder som inte bedöms utfalla, såsom verkligt värde på derivat och uppskjutna skatter exkluderas därför.
Räntebärande låneskulder, exklusive skuld nyttjanderätter, med avdrag för likvida medel och kortfristiga placeringar.
Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferensaktie.
Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning för perioden, i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier.
Periodens resultat före skatt med återläggning av värdeförändring och finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader. Räntetäckningsgrad är ett mått som visar hur många gånger bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten.
Nettoskuld på balansdagen i förhållande till tolv månaders framåtriktat driftöverskott minus centrala administrationskostnader.
Nettoskuld i förhållande till eget kapital på balansdagen.
Eget kapital i procent av balansomslutningen.
Driftöverskott för en rullande tolvmånadersperiod i procent av fastighetsportföljens genomsnittliga marknadsvärde. Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksamheten i förhållande till fastigheternas värde.
Periodens hyresintäkter minus fastighetskostnader.
Den vägda genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen.
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning, i förhållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier.
Debiterade hyror och hyrestillägg minus hyresrabatter.
Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för outhyrda ytor tolv månader framåt vid rapporttillfället.
Överenskommet fastighetsvärde minskat med skatterabatt för under perioden tillträdda fastigheter.
Uthyrd yta i procent av uthyrbar yta.
Periodens driftöverskott i procent av periodens hyresintäkter. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.
Genom gott affärsmannaskap och med nöjda hyresgäster, investerare och intressenter, skapa Sveriges långsiktigt mest lönsamma fastighetsbolag.
Med hyresgäster i fokus, förvärva, äga och förvalta högavkastande kommersiella fastigheter främst i norra Sverige.
NP3s mål är en tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie på 12 procent och att avkastning på eget kapital, före skatt, uppgår till 15 procent över en femårsperiod. Räntetäckningsgraden ska vara lägst två gånger och den långsiktiga belåningsgraden ska uppgå till 55–65 procent.
Andreas Wahlén, VD Tfn +46 60 777 03 01 [email protected]
Håkan Wallin, CFO Tfn +46 60 777 03 07 [email protected]
Marie Selin, COO Tfn +46 60 777 03 18 [email protected]
Mattias Lyxell, Förvaltningschef Tfn +46 60 777 03 17 [email protected]
Till styrelsen i NP3 Fastigheter AB (publ) Org. nr 556749-1963
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för NP3 Fastigheter AB (publ) per den 30 september 2020 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 23 oktober 2020
KPMG AB
Mattias Johansson
Auktoriserad revisor
Anders Nilsson Tfn +46 70 666 19 15
Styrelse
Ordförande
Styrelseledamöter Lars Göran Bäckvall Mia Bäckvall Juhlin Nils Styf (vice ordf.) Åsa Bergström
Bokslutskommuniké 2020: 19 februari 2021 Q1 januari - mars 2021: 4 maj 2021 Q2 januari - juli 2021: 9 juli 2021 Q3 januari - september 2021: 22 oktober 2021 Bokslutskommuniké 2021: 18 februari 2022
30 oktober 2020 29 januari 2021 30 april 2021
Föreslagen avstämningsdag för utdelning på stamaktier 13 november 2020 (Skall beslutas på extra bolagsstämma)
Extra bolagsstämma 30 oktober 2020
Årsstämma 4 maj 2021
Samtliga pressmeddelanden finns på vår hemsida www.np3fastigheter.se.
Org.nr 556749-1963, [email protected]
| Besöksadress huvudkontor | Postadress |
|---|---|
| Gärdevägen 5A, Sundsvall | Box 12, 851 02 Sundsvall |
Borlänge Sveagatan 1 Gävle Strömsbrovägen 18 Luleå Ödlegatan 1B Piteå Kunskapsallén 14 Skellefteå Norrbölegatan 66 Sollefteå Hågesta 7 Stockholm Drottninggatan 65 Umeå Björnvägen 15E Östersund Armégränd 4
www.np3fastigheter.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.