Noval Property REIC

Fund Information / Factsheet • Sep 16, 2025

	«ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» NOVAL PROPERTY ΑΡ. ΑΠΟΦ. Ε.Κ. 6 / 832 / 30.11.2018 (Αρ. Πρωτ. 4599 / 7.12.2018) & Ε.Κ. 337 / 3.9.2019 (Αρ. Πρωτ. 3162 / 3.9.2019)1 ΕΔΡΑ: Μεσογείων 2-4, Πύργος Αθηνών, 11527 Δήμος Αθηναίων, Νομός Αττικής ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ κατά την 30.06.2025 (βάσει του άρθρου 53 του Ν. 5193 / 2025, όπως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Αρ. Φύλλου 56 στις 11/04/2025)
	(Α) ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ	ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ				ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (σε €)
α/α	Περιγραφή Οικοπέδου & Κτηρίου	Διεύθυνση	Επιφάνεια (σε τ.μ.) Οικόπεδο 2	Κτήριο	Αξία Κτήσης 3	Αντικειμενική Αξία 4 Αξία Αποτίμησης 5		% επί του Συνόλου των Επενδύσεων	ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ13	ΜΙΣΘΩΤΗΣ	ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
1	Kτήριο Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Δωματίων –	Αγίου Κωνσταντίνου 29, Αθήνα, Αττική	136,40	1.111,39	2.412.508,67	2.462.015,38	2.824.478,88	0,4%	Τουριστικό	ATHENAEUM HOTELING LTD
2	Διαμερισμάτων Γραφείο	Ακτή Μιαούλη 81, Πειραιάς, Αττική	1.099,00	503,18	667.194,45	885.059,00	926.521,13	0,1%	Γραφεία	ΔΙΕΘΝΕΙΣ ΘΑΛΑΣΣΙΕΣ ΔΙΑΔΡΟΜΕΣ ΜΟΝ ΙΚΕ, GLOBAL SEAWAYS SA
3	Κτήριο Γραφείων	Αμαρουσίου-Χαλανδρίου 33, Μαρούσι, Αττική	4.952,68	4.092,43	8.299.769,02	4.965.379,29	14.022.836,39	1,9%	Γραφεία	ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΚΑΛΩΔΙΑ ΑΕ, ΣΙΔΕΝΟΡ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΧΑΛΥΒΑ ΑΕ ΣΩΛΗΝΟΥΡΓΕΙΑ ΚΟΡΙΝΘΟΥ ΑΕ, ΠΡ.Α.Κ.ΣΥ.Σ. Α.Ε. ΠΡΟΩΘΗΣΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ ΣΙΔΗΡΟΥ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ
4	Κτήρια Γραφείων και Καταστημάτων	Εθνικής Αντιστάσεως 57, Χαλάνδρι, Αττική	4.053,40	6.914,21	9.314.764,27	6.842.057,61	14.728.516,96	2,0%	Γραφεία	THE NEWTONS LABORATORY AE, ΠΑΝΤΕΛΑΚΗΣ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑΚΗ ΑΕΠΕΥ, CROWN Hellas Can ΑΕ Πολλαπλές Μισθώσεις	Στο Δώμα του δευτέρου κτηρίου υπάρχει Σταθμός Βάσης Κινητής Τηλεφωνίας της εταιρείας COSMOTE (εκμίσθωση στην COSMOTE από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου).
5 6	Κατάστημα Γραφείο	Ευήνου 7, Αθήνα, Αττική Λ. Μεσογείων 2-4, Αθήνα, Αττική	989,50 5.124,21	283,00 83,00	314.256,16 107.505,04	194.779,20 94.122,00	372.582,63 154.102,33	0,1% 0,0%	Κατάστημα Γραφεία	LG CNS CO Πολλαπλές Μισθώσεις σε εταιρείες της Βιοχάλκο
7	Αποθηκευτικό Κτήριο	Ελληνικός Κόσμος 9, Μοσχάτο-Ταύρος, Αττική	2.347,00	1.757,91	1.320.065,25	1.776.561,72	1.829.131,68	0,3%	Βιομηχανικό	POWERZ AE
8	Βιομηχανικό Κτήριο	19ο χλμ Ν.Ε.Ο. Αθηνών - Κορίνθου, Παραλία, Ασπρόπυργος, Αττική	12.912,00	4.017,60	2.730.912,34	2.351.024,26	2.949.412,27	0,4%	Βιομηχανικό	ΣΙΔΕΝΟΡ ΑΕ
9 10	Βιομηχανικό Συγκρότημα Κατάστημα	60ο χλμ. Ε.Ο. Αθηνών - Λαμίας, Οινόφυτα, Βοιωτία Μιχαλακοπούλου 177, Αθήνα, Αττική	22.045,00 222,28	10.436,82 172,12	2.863.443,90 108.323,65	3.450.505,65 161.957,95	2.677.972,80 110.037,70	0,0%	0,4% Υπό / Προς Ανάπτυξη Κατάστημα
11	Αποθηκευτικό Συγκρότημα	Μάνου Κατράκη, 5ο χλμ. Ηρακλείου - Φοινικιάς, Ηράκλειο, Κρήτη	35.788,00	9.779,58	1.591.298,03	2.796.835,99	1.868.874,51	0,3%	Βιομηχανικό	ΑΝΤΙΜΕΤ ΑΕ	Υπάρχει Σταθμός Βάσης Κινητής Τηλεφωνίας της εταιρείας COSMOTE σε Δώμα του κτηρίου (υπεκμίσθωση στην COSMOTE
12	Εμπορικό Πάρκο "Mare West"	5ο χλμ. Παλαιάς Εθνικής Οδού Κορίνθου – Πατρών, Κόρινθος	72.735,43	14.455,19	18.287.478,35	8.028.043,14	21.434.301,72	2,9%	Καταστήματα	ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ΥΠΕΡΑΓΟΡΕΣ ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ ΑΕΕ, H&M HENNES & MAURITZ AEE, LC WAIKIKI ΜΕΠΕ, Πολλαπλές Μισθώσεις	από τον μισθωτή του ακινήτου). Υπάρχει Σταθμός Βάσης Κινητής Τηλεφωνίας της εταιρείας COSMOTE στο έδαφος του ακινήτου (εκμίσθωση στην COSMOTE από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου).
13	Ξενοδοχείο	Αχιλλέως 2, πλατεία Καραϊσκάκη, Αθήνα, Αττική	2.188,54	23.524,82	35.386.074,10	22.006.875,70	43.495.032,57	6,0%	Τουριστικό	ΖΕΥΣ ΔΙΕΘΝΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΑΣΤΙΚΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
14	Αποθηκευτικό Συγκρότημα	Σγαλιά, Π.Ε.Ο. Αθηνών - Χαλκίδος, Χαλκίδα, Εύβοια	132.632,44	20.337,26	5.107.670,27	12.309.809,48	5.923.201,34	0,8%	Βιομηχανικό	ΕΛΒΑΛΧΑΛΚΟΡ ΑΕ (ΤΟΜΕΑΣ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ), ΣΥΜΕΤΑΛ Α.Ε
15	Εμπορικό Κέντρο "River West" 6,	Λεωφόρος Κηφισού 96-98-100 και Προόδου, Αιγάλεω, Αττική	63.380,51	101.892,69	63.250.114,59	31.183.287,68	100.952.815,41	13,9%	Καταστήματα	ITX ΕΛΛΑΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ A.E., LC WAIKIKI ΜΕΠΕ, H&M HENNES & MAURITZ AEE, INTERSPORT ATHLETICS AE, Πολλαπλές Μισθώσεις	Υπάρχει Σταθμός Βάσης Κινητής Τηλεφωνίας της εταιρείας COSMOTE σε Δώμα του κτηρίου (εκμισθώνεται στην COSMOTE από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου).
16	Εμπορικό Κατάστημα 6,	Λεωφόρος Κηφισού 96-98-100 και Αττάλειας, Αιγάλεω, Αττική		25.194,12	41.275.306,03	25.115.434,18	59.639.268,48	8,2%	Καταστήματα	HOUSEMARKET AE
17	Βιομηχανικό Συγκρότημα	Πειραιώς 248-252, Μοσχάτο - Ταύρος, Αττική	69.615,94	44.585,80	45.706.722,63	43.333.676,40	46.572.966,15		6,4% Υπό / Προς Ανάπτυξη	ΣΙΔΕΝΟΡ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΧΑΛΥΒΑ ΑΕ, ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΚΑΛΩΔΙΑ ΑΕ, ΕΛΒΑΛΧΑΛΚΟΡ ΑΕ (ΤΟΜΕΑΣ ΧΑΛΚΟΥ) Πολλαπλές Μισθώσεις	Υπάρχει Σταθμός Βάσης Κινητής Τηλεφωνίας της εταιρείας COSMOTE και της εταιρείας WIND σε Δώμα του κτηρίου (υπεκμίσθωση στις εν λόγω εταιρείες από μισθωτή του ακινήτου).
18	Βιομηχανικό Κτήριο	7ο χλμ Ε.Ο. Θεσσαλονίκης - Αθηνών, Καλοχώρι, Θεσσαλονίκη	11.250,00	3.302,55	1.011.839,29	895.322,83	1.311.100,81	0,2%	Βιομηχανικό	ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΚΑΛΩΔΙΑ ΑΕ
19		Αποθηκευτικό Συγκρότημα Ηρώων Πολυτεχνείου 4, Μαγούλα, Ελευσίνα, Αττική	37.816,32	15.561,30	6.521.711,35	8.185.595,75	8.898.935,73	1,2%	Βιομηχανικό	COSMOS ALUMINIUM AE
20	Βιομηχανικό Κτήριο	Πύλη, Δερβενοχώρια, Σκάλα, Τανάγρα, Βοιωτία	10.839,80	1.475,41	266.929,79	239.851,04	147.541,00	0,0%	Λοιπά
21	Βιομηχανικό Κτήριο	6ο χλμ Ε.Ο. Θεσσαλονίκης - Αθηνών, Καλοχώρι, Θεσσαλονίκη	13.070,84	4.141,27	1.176.332,66	1.287.354,59	1.882.213,30	0,3%	Βιομηχανικό	COSMOS ALUMINIUM AE, ΒΙΟΜΑΛ ΑΕ
22	Βιομηχανικό Κτήριο	Άγιος Γεώργιος Λ. Νάτο, Ασπρόπυργος, Αττική	15.627,68	3.785,46	1.892.768,71	2.145.979,60	3.014.342,13	0,4%	Βιομηχανικό	ΑΝΑΜΕΤ ΑΕ	Υπάρχει Σταθμός Βάσης Κινητής Τηλεφωνίας της εταιρείας COSMOTE σε Δώμα του κτηρίου (εκμισθώνεται στην COSMOTE από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου).
23	Βιομηχανικό Συγκρότημα	Αγ. Αθανάσιος, Θεσσαλονίκη	78.775,42	37.521,33	6.479.870,01	9.197.205,77	6.595.898,26	0,9%	Βιομηχανικό	MYTHERM I.K.E
24	Κτήριο Γραφείων	53, Nikola Y. Vaptsarov Boulevard, Σόφια, Βουλγαρία	3.062,80	7.336,55	5.902.266,92	5.866.854,81	7.214.229,36	1,0%	Γραφεία	Hallo Diagnostics Bulgaria, Swift Technological Services, Sixt (Tourist Service Rent a Car SA), Πολλαπλές Μισθώσεις
25	Κτήρια Γραφείων και Κατάστημα "The Butterfly"	Αποστολοπούλου 26, Χαλάνδρι, Αττική	3.263,83	10.144,48	8.547.780,98	8.008.738,68	14.380.221,39	2,0%	Γραφεία	BP ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΕΙΔΩΝ, ALBERTA SHIPMANAGEMENT LTD, ANSYS HELLAS Μ.Α.Ε, Πολλαπλές Μισθώσεις ΣΙΔΕΝΟΡ Α.Ε.,
26	Βιομηχανικό Συγκρότημα	Κιλκίς (1), Π.Ε.Ο. Θεσσαλονίκης - Κιλκίς, Κιλκίς	52.073,41	20.160,19	3.207.477,23	5.656.458,80	3.503.626,49		0,5% Υπό / Προς Ανάπτυξη	ΒΙΤΡΟΥΒΙΤ Α.Ε. ΕΡΛΙΚΟΝ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΣΥΡΜΑΤΩΝ Ανώνυμη Βιομηχανική Εταιρία
27	Βιομηχανικό Κτήριο	Κιλκίς (2), Π.Ε.Ο. Θεσσαλονίκης - Κιλκίς, Κιλκίς	11.452,00	1.500,00	186.217,86	360.176,97	182.028,48		0,0% Υπό / Προς Ανάπτυξη		Υπάρχει Σταθμός Βάσης Κινητής Τηλεφωνίας της εταιρείας
28	Τουριστικές Κατοικίες 7	Λειβαθούς, Σαρλάτα, Κεφαλονιά	6.824,04	1.468,95	1.878.466,14	673.716,41	2.064.170,24	0,3%	Τουριστικό	ΙΔΙΩΤΗΣ	COSMOTE σε Δώμα του ακινήτου και λοιπός εξοπλισμός σε υπόγειο του ακινήτου (εκμισθώνεται στην COSMOTE από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου). Τα δύο οικόπεδα επιφανείας 2.894,42 τ.μ. και 1.573,002 τ.μ. αντιστοίχως, μετά των επ'αυτών κατοικιών, ανήκουν κατά ποσοστό 100% στη NOVAL PROPERTY, ενώ το τρίτο οικόπεδο επιφανείας 2.356,62 τ.μ., μετά των επ'αυτού κατοικιών, ανήκει κατά ποσοστό 95% στην Εταιρεία
29	Γραφεία 7	Ολυμπιονίκη Τσικλητήρα 41 , Μαρούσι, Αττική	621,70	1.678,64	2.390.213,53	1.233.454,99	3.727.912,10	0,5%	Λοιπά	ΣΤΗΛΜΕΤ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΕ, THE GRID	Το 80,8% των ωφέλιμων επιφανειών του ακινήτου ιδιοχρησιμοποιείται από τη NOVAL PROPERTY ως κεντρικά γραφεία αυτής. Το εν λόγω ακίνητο έχει περιέλθει στη NOVAL PROPERTY μέσω σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης με την "ΠΕΙΡΑΙΩΣ LEASES" την 12.6.2018, διάρκειας 15 ετών.
30	Κτήρια Γραφείων & Καταστημάτων "The Orbit" 6	Λ. Κηφισίας 115, Αμπελόκηποι, Αθήνα, Αττική	4.703,83	39.664,85	57.146.616,98	43.429.447,07	99.779.705,50	13,7%	Γραφεία	ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΡΑΤΖΑ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ, NET COMPANY-INTRASOFT, ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΟΥΤΑΛΙΔΗ, Πολλαπλές Μισθώσεις
31	Μονοκατοικία	Ξενίας 17, Κηφισιά, Αττική	839,79	422,75	1.346.833,41	1.018.744,73	1.819.008,47	0,2%	Οικιστικά
32	Εμπορικό Πάρκο 7	Προόδου 1-3-5, Αιγάλεω, Αττική	20.117,67	22.489,58	22.413.197,86	13.728.758,14	20.964.613,86	2,9%	Καταστήματα	ΔΕΚΑΘΛΟΝ ΕΛΛΑΣ ΑΘΛΗΤΙΚΑ ΕΙΔΗ ΕΠΕ, DIXONS SOUTH-EAST EUROPE AEBE, ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ν. ΜΟΥΣΤΑΚΑΣ ΥΠΕΡ ΜΑΡΚΕΤ ΠΑΙΧΝΙΔΙΩΝ ΚΑΙ ΠΑΙΔΙΚΩΝ ΕΙΔΩΝ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΚΑΙ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, Πολλαπλές Μισθώσεις	Για τo εν λόγω ακίνητο έχει συναφθεί σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με την «ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ Δ. ΜΟΥΖΑΚΗΣ Ανώνυμος Εταιρεία Βιομηχανίας, Εμπορίου, Μελετών και Επενδύσεων» την 27.4.2017 διάρκειας σαράντα (40) ετών.
33	Εμπορικό Κτήριο	Χαϊδαρίου 2, Πειραιάς, Αττική	1.090,67	1.903,95	1.286.271,48	1.971.047,88	1.351.881,88	0,2%	Κατάστημα	Γιαννόπουλος - Αγγελόπουλος ΑΕ
34	Κατάστημα	Τζωρτζ 20-22, Αθήνα, Αττική	201,50	156,80	210.586,20	243.594,80	196.491,08	0,0%	Κατάστημα
35	Θέσεις Στάθμευσης 7	Αναγνωστοπούλου 48, Κολωνάκι, Αθήνα, Αττική	461,42	25,00	29.000,00	8.367,19	35.804,57	0,0%	Λοιπά		Η NOVAL PROPERTY έχει το 50% εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας του εν λόγω ακινήτου.
36	Κτήριο Διαμερισμάτων	Νοταρά 51 - 53, Εξάρχεια, Αθήνα, Αττική	381,78	642,04	1.395.973,19	885.598,68	1.402.046,03		0,2% Υπό / Προς Ανάπτυξη
37	Οροφοδιαμέρισμα 7	Αναγνωστοπούλου 59, Κολωνάκι, Αθήνα, Αττική	561,75	310,12	815.417,51	466.754,76	879.946,28	0,1%	Λοιπά		Η NOVAL PROPERTY έχει το 50% εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας του εν λόγω ακινήτου.
38	Κτήριο Οικιστικής Χρήσης	Αγίας Τριάδας, Ο.Τ. 126, Σπέτσες, Π.Ε. Νήσων, Αττική	771,90	435,09	1.407.621,84	353.005,57	1.372.199,73		0,2% Υπό / Προς Ανάπτυξη
39	Απoθηκευτικοί χώροι	Παναγιώτη Καρατζά 4, Θεσσαλονίκη	474,45	560,12	54.012,89	154.861,98	61.168,62	0,0%	Λοιπά
40	Εργαστήριο Χαμηλής Όχλησης	Αμαρουσίου-Χαλανδρίου 43, Μαρούσι, Αττική	1.543,13	945,32	1.634.644,93	1.283.048,15	1.751.866,74		0,2% Υπό / Προς Ανάπτυξη	ΕΛΒΑΛΧΑΛΚΟΡ ΑΕ (ΤΟΜΕΑΣ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ)	Υπάρχει Σταθμός Βάσης Κινητής Τηλεφωνίας της εταιρείας COSMOTE στο κτήριο (εκμισθώνεται στην COSMOTE από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου).
41	Κέντρο Αποθήκευσης και Διανομής	26ο χλμ, Π.Ε.Ο.Α.Θ., Μάνδρα - Ειδυλλία, Αττική	25.528,37	9.814,17	11.279.622,84	5.424.144,37	10.066.382,29	1,4%	Βιομηχανικό	ΛΕΜΟΝΙΔΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ & ΣΙΑ Ο.Ε	ΚΑ&Δ / Logistics Centre
42	Κτήριο Διαμερισμάτων και Γραφείων	Αρδηττού 40-42, Μετς, Αθήνα, Αττική	839,95	4.258,36	20.660.959,83	9.405.416,28	23.262.175,60	3,2%	Μικτή χρήση	Ιδιώτες	Ολοκληρώθηκε η αποπεράτωση του νέου κτηρίου μικτής χρήσης.
43	Κτήρια Γραφείων	Χειμάρρας 16 & Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, Μαρούσι, Αττική	10.164,29	25.371,63	47.606.053,29	19.604.959,48	58.094.037,82	8,0%	Γραφεία	ΣΤΗΛΜΕΤ ΑΕ	Ολοκληρώθηκε η αποπεράτωση του νέου κτηρίου γραφείων πλησίον του υφιστάμενου.
44	Ημιτελή - Εργασίες σε Εξέλιξη Συγκρότημα Κατοικιών	Νυμφασία, Γορτυνία, Αρκαδία	8.195,63	429,95	540.194,90	59.281,29	535.603,74		0,1% Υπό / Προς Ανάπτυξη
	Κτήριο Γραφείων και										Βρίσκονται σε εξέλιξη εργασίες ανακαίνισης και αποπεράτωσης του
45	Κατάστημα ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ	Λ.Κηφισίας 199, Μαρούσι, Αττική	2.074,11 752.850,41	6.765,55	21.085.294,61 491.412,53 467.117.582,98	8.064.951,24 317.810.116,48	22.835.384,00 617.812.588,45	84,9%	3,1% Υπό / Προς Ανάπτυξη		υφιστάμενου κτηρίου.Μετά την ολοκλήρωση του έργου η συνολική επιφάνεια του κτηρίου θα είναι 6.765,55 τμ.

«ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» NOVAL PROPERTY ΑΡ. ΑΠΟΦ. Ε.Κ. 6 / 832 / 30.11.2018 (Αρ. Πρωτ. 4599 / 7.12.2018) & Ε.Κ. 337 / 3.9.2019 (Αρ. Πρωτ. 3162 / 3.9.2019)1 ΕΔΡΑ: Μεσογείων 2-4, Πύργος Αθηνών, 11527 Δήμος Αθηναίων, Νομός Αττικής
ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ κατά την 30.06.2025 (βάσει του άρθρου 53 του Ν. 5193 / 2025, όπως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Αρ. Φύλλου 56 στις 11/04/2025)
	Γήπεδα / Οικόπεδα
46	Γηπεδική Έκταση (πρώην εγκαταστάσεις κατασκήνωσης)	Καλαμάκι, Σουσάκι, Λουτράκι - Αγ. Θεόδωροι, Κόρινθος	112.575,74	942,64	2.069.035,69	8.960.502,78	1.941.418,75		0,3% Υπό / Προς Ανάπτυξη
47	Γηπεδική Έκταση	Πουρνιάς, Αγία Μαρίνα, Στυλίδα, Φθιώτιδα	208.463,81	0,00	859.769,83	3.056.357,91	842.193,79		0,1% Υπό / Προς Ανάπτυξη
48	Οικόπεδα	Π.Ε.Ο. Λαμίας - Στυλίδας, Στυλίδα, Φθιώτιδα	3.544,40	0,00	219.033,00	162.956,37	156.763,75	0,0%	Λοιπά
49	Αγροτεμάχια	Π.Ε.Ο. Κορίνθου Πατρών, Πουρνερί, Κόρινθος	21.974,38	0,00	236.760,01	1.286.721,18	551.216,55		0,1% Υπό / Προς Ανάπτυξη
50	Οικόπεδα και Αγροτεμάχιο	Ασποί, Σκύρος, Εύβοια, Στερεά Ελλάδα	31.602,03	0,00	1.655.025,31	2.281.797,53	1.679.357,69	0,2%	Λοιπά
51	Οικόπεδο	Ξενίας 60, Κηφισιά, Αττική	3.444,86	0,00	791.664,06	1.571.628,74	739.732,48	0,1%	Λοιπά
52	Αγροτεμάχια12	Αγ. Κωνσταντίνος, Καμένα Βούρλα, Φθιώτιδα, Στερεά Ελλάδα	31.586,70	0,00	932.377,65	944.607,89	884.064,56	0,1%	Λοιπά
53	Οικόπεδα	Αγίας Τριάδας, Ο.Τ. 125, Σπέτσες, Π.Ε. Νήσων, Αττική	260,11	0,00	294.286,65	122.158,72	338.026,11		0,0% Υπό / Προς Ανάπτυξη
54	Γηπεδική έκταση	Αγ. Αικατερίνη, Κέρκυρα, Ιόνιοι Νήσοι	245.511,34	0,00	4.240.313,41	8.701.412,90	7.709.056,08		1,1% Υπό / Προς Ανάπτυξη
55	Οικόπεδο	25η Μαρτιου και Λ. Νάτο, Μαγούλα, Ελευσίνα, Αττική	28.373,12	18,00	3.071.958,21	1.199.828,63	3.720.859,50		0,5% Υπό / Προς Ανάπτυξη	AUTOMOTIVE LOGISTICS ΑΕ
56	Οικόπεδο	Αμαρουσίου-Χαλανδρίου 45 & Φραγκοκκλησιάς 17, Μαρούσι, Αττική	1.093,97	0,00	1.020.938,94	683.171,30	1.307.157,51		0,2% Υπό / Προς Ανάπτυξη	ΣΙΔΕΝΟΡ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΧΑΛΥΒΑ ΑΕ, ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΚΑΛΩΔΙΑ ΑΕ, ΣΩΛΗΝΟΥΡΓΕΙΑ ΚΟΡΙΝΘΟΥ ΑΕ
57	Οικόπεδο	Χειμάρρας 30 & Υμηττού, Μαρούσι, Αττική	378,22	0,00	432.251,00	230.820,10	460.856,26		0,1% Υπό / Προς Ανάπτυξη
58	Οικόπεδο	Χειμάρρας 28, Μαρούσι, Αττική	201,33	0,00	188.934,50	152.769,20	199.276,21		0,0% Υπό / Προς Ανάπτυξη		Το εν λόγω ακίνητο περιήλθε στην πλήρη κυριότητα της NOVAL PROPERTY την 4.2.2025
59	Οικόπεδο	Χειμάρρας 22, Μαρούσι, Αττική	241,67	0,00	224.015,69	161.025,60	227.136,88		0,0% Υπό / Προς Ανάπτυξη		Το εν λόγω ακίνητο περιήλθε στην πλήρη κυριότητα της NOVAL PROPERTY την 30.4.2025
60	Οικόπεδο 7	Φλοίας 4, Μαρούσι, Αττική	1.071,56	0,00	12.050,13	780.095,68	146.585,40		0,0% Υπό / Προς Ανάπτυξη		Το εν λόγω ακίνητο έχει μισθώθει από την Noval Property Α.Ε.Ε.Α.Π. για να χρησιμοποιηθεί ως εγκαταστάσεις χώρου στάθμευσης, ώστε να εξυπηρετήσει τις ανάγκες του ακινήτου Λ. Κηφισίας 199 Μαρούσι
	ΣΥΝΟΛΟ ΓΗΠΕΔΩΝ		690.323,24	960,64	16.248.414,08	30.295.854,53	20.903.701,52	2,9%
ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ & ΓΗΠΕΔΑ 1.443.173,65 492.373,17 483.365.997,06 348.105.971,01 638.716.289,97 87,8%
		(Β) ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΣΕ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ ΣΚΟΠΟ ΤΗΝ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΜΗ ΕΙΣΗΓΜΕΝΕΣ ΣΕ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗ ΑΓΟΡΑ)
	α/α ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Περιγραφή Οικοπέδου, Κτηρίου και επωνυμία συμμετοχής	Διεύθυνση	Επιφάνεια (σε τ.μ.)		ΑΞΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (σε €) Αξία Κτήσης Συμμετοχής 3	Αντικειμενική Αξία 4	Αξία Αποτίμησης Συμμετοχής 30.06.2025 5	% επί του Συνόλου των Επενδύσεων	ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ	ΜΙΣΘΩΤΗΣ	ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
1	Ημιτελές Συγκρότημα Κτηρίων Γραφείων και Καταστημάτων "THE GRID ΑΕ" 8	Χειμάρρας 10-12 & Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, Μαρούσι, Αττική	Οικόπεδο 2 16.119,28	Κτήριο 61.520,59	11.675.000,00	26.709.477,22	30.318.561,00		4,2% Υπό / Προς Ανάπτυξη		H Noval Property Α.Ε.Ε.Α.Π. κατείχε την 30.06.2025 το 50% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας "THE GRID AE", η οποία έχει την πλήρη κυριότητα επί του ακινήτου οδού Χειμάρας 10-12, Μαρούσι, συνολικής εύλογης αξίας €142.638.820,31, βάσει εκτίμησης από την εταιρεία "Π. ΔΑΝΟΣ & Συνεργάτες Α.Ε." με αντικειμενική αξία €53.418.954,44. Μετά την ολοκλήρωση του έργου η συνολική επιφάνεια του κτιρίου θα είναι 61.520,59 τμ.
		ΣΥΝΟΛΟ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΜΗ ΕΙΣΗΓΜΕΝΩΝ ΣΕ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗ ΑΓΟΡΑ	16.119,28	61.520,59	11.675.000,00	26.709.477,22	30.318.561,00	4,2%
		ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ & ΣΥΜΜΕΤΟΧΕΣ (i)	1.459.292,93		553.893,76 495.040.997,06	374.815.448,23	669.034.850,97	91,95%
	(Γ) ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ							% επί του
	α/α Είδος Καταθέσεων						Υπόλοιπο (σε €)	Συνόλου των Επενδύσεων
	1 Μετρητά						1.344,60	0,0%
	2 Καταθέσεις Όψεως 9						7.987.356,88	1,1%
	3 Καταθέσεις Προθεσμίας 9 ΣΥΝΟΛΟ ΔΙΑΘΕΣΙΜΩΝ (ii)						49.327.342,00 57.316.043,48	6,8% 7,9%
	(Δ) ΜΕΣΑ ΧΡΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ
	α/α Είδος Μέσων Χρηματαγοράς						Αξία Αποτίμησης	% επί του Συνόλου των
							(30.06.2025)	Επενδύσεων
	1 Συμφωνία Ανταλλαγής Επιτοκίων (Interest Rate Swap) 10 ΣΥΝΟΛΟ ΜΕΣΩΝ ΧΡΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ (iii)						1.280.175,14 1.280.175,14	0,2% 0,2%
	ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ (i + ii + iii)						727.631.069,59	100,0%
		(Ε) ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ - ΛΟΙΠΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ & ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ					Επισκοπημένο
	α/α Είδος						Υπόλοιπο (σε €)
	1 Απαιτήσεις 2 Δάνεια σε κοινοπραξίες						8.235.372,00 9.987.071,00
	3 Υποχρεώσεις						212.853.142,13
	ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ (σε €)		30.06.2025 Επισκοπημένο	31.12.2024 Ελεγμένο
	Σύνολο Ενεργητικού (βάσει ΔΠΧΑ)		758.675.658	746.230.395
	Αξία Αποτίμησης Ακινήτων με βάση το Ν. 5193 / 2025 % Αποτιμήσεων Ακινήτων επί του Ενεργητικού		638.716.290 84,19%	607.649.312 81,43%
	Αξία Αποτίμησης Συμμετοχών με βάση το Ν. 5193 / 2025		30.318.561	31.062.973

Σημειώσεις:

1. Την 30.06.2025, όλα τα ακίνητα της NOVAL PROPERTY είναι ελεύθερα βαρών, πλην των ακόλουθων, τα οποία φέρουν εμπράγματα βάρη συνολικού ύψους έως € 127,2 εκατ.:

2. Η στήλη Αξία Κτήσης αναφέρεται στην αξία με την οποία τα ακίνητα ή η συμμετοχή αποκτήθηκαν από τη NOVAL PROPERTY. Στην περίπτωση που αυτά αποκτήθηκαν είτε μέσω συγχώνευσης δια απορρόφησης, είτε μέσω εισφοράς εις είδος, το ποσό που αναφέρεται στη στήλη αυτή αφορά την αξία εκάστου ακινήτου, όπως αυτή η αξία είχε αποτιμηθεί την ημερομηνία αναφοράς εκάστου μετασχηματισμού (απορρόφησης ή εισφοράς εις είδος), βάσει των σχετικών εκθέσεων εκτίμησης από τους εκάστοτε ανεξάρτητους εκτιμητές και για τους σκοπούς του εκάστοτε μετασχηματισμού, πλέον των κεφαλαιουχικών δαπανών που έγιναν στη συνέχεια. Ειδικά για τα ακίνητα με α/α 15 και 16, εντός του 2020 έλαβε χώρα πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και βάσει αυτής της πράξης στην Κατάσταση Επενδύσεων παρουσιάζονται έκτοτε ως δύο διακριτά ακίνητα. Για τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω αγοραπωλησίας, η αξία κτήσης αναφέρεται στο τίμημα του εκάστοτε συμβολαίου και στα άμεσα έξοδα αγοράς. Για τις συμμετοχές αναφέρεται στο κόστος κτήσης της εκάστοτε συμμετοχής.

Αξία Αποτίμησης Κινητών Αξιών με βάση το Ν. 5193 / 2025	1.280.175	1.458.064
% Κινητών Αξιών επί του Ενεργητικού	0,17%	0,20%
Σύνολο Διαθεσίμων 9	57.316.043	72.788.823
% Διαθεσίμων επί του Ενεργητικού 9	7,55%	9,75%
Σύνολο Απαιτήσεων και δανείων σε κοινοπραξίες	18.222.443	20.500.440
% Απαιτήσεων και δανείων σε κοινοπραξίες	2,40%	2,75%

1. Η στήλη Αξία Αποτίμησης αναφέρεται στην εύλογη αξία των ακινήτων με κρίσιμη ημερομηνία 30.06.2025, ως αυτές προσδιορίσθηκαν από Ανεξάρτητους Εκτιμητές (ΑΞΙΕΣ Α.Ε.-μέλος του διεθνούς δικτύου της CBRE, Geoaxis Property & Valuation Services και Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων), σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 5193/2025. Στην περίπτωση των συμμετοχών αναφέρεται στην αξία αυτών, όπως η αξία αυτή υπολογίστηκε στις 30.06.2025.

2. ακίνητο με α/α 30 "Κτήρια Γραφείων & Καταστημάτων - Λ. Κηφισίας 115, Αμπελόκηποι, Αθήνα, Αττική", το οποίο φέρει εμπράγματα βάρη υπέρ ALPHA BANK συνολικού ποσού έως € 44.400.000. - ακίνητο με α/α 15 "Εμπορικό Κέντρο "River West" - Λεωφόρος Κηφισού 96-98-100 και Προόδου, Αιγάλεω, Αττική " και ακίνητο με α/α 16 "Εμπορικό Κατάστημα - Λεωφόρος Κηφισού 96-98-100, και Ατταλείας, Αιγάλεω, Αττική", τα οποία φέρουν εμπράγματο βάρος υπέρ ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ συνολικού ποσού έως € 82.800.000, και

3. Η στήλη Αντικειμενική Αξία προσδιορίζεται βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών με 30.06.2025, πλην του ακινήτου με α/α 24 (ακίνητο στη Σόφια, Βουλγαρία) για το οποίο χρησιμοποιήθηκε ως αντικειμενική αξία η αξία εισφοράς του ακινήτου. Για τα ακίνητα α/α 32 "Εμπορικά - Προόδου 1-3-5" και α/α 60 "Οικόπεδα - Φλοίας 4" η αντικειμενική τους αξία την 30.06.2025 υπολογίστηκε αποκλειστικά για σκοπούς απεικόνισης στην Κατάσταση Επενδύσεων καθώς βρίσκονται υπο καθεστώς μακροχρόνιας χρηματοδοτικής μίσθωσης.

4. Μετά την από 30.11.2018 [ Ε.Κ. 6 / 832 / 30.11.2018 - (Αρ. Πρωτ. 4599 / 7.12.2018)] απόφαση της Ε.Κ. με την οποία δόθηκε άδεια λειτουργίας ως ΑΕΕΑΠ στην υπό σύσταση (τότε) NOVAL PROPERTY, προέκυψε ανάγκη επικαιροποίησης των οικονομικών στοιχείων των εταιρειών που συμμετείχαν (είτε μέσω συγχώνευσης, είτε μέσω εισφοράς σε είδος) στον εταιρικό μετασχηματισμό για τη σύσταση της NOVAL PROPERTY, λόγω παρέλευσης χρονικού διαστήματος άνω των έξι (6) μηνών από τις αρχικές αποτιμήσεις. Συνεπεία της επικαιροποίησης αυτής, ακολούθησε έγκριση τροποποίησης από την Ε.Κ. [Ε.Κ. 337 / 3.9.2019 - (Αρ. Πρωτ. 3162 / 3.9.2019)] αναφορικά με το νέο ποσό του Μετοχικού Κεφαλαίου της υπό σύσταση NOVAL PROPERTY.

5. Στη στήλη Επιφάνεια Οικοπέδου αναγράφεται πάντα το σύνολο της επιφάνειας του εκάστοτε οικοπέδου, ακόμα και όταν πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες [ακίνητα με α/α 2, 5, 6, 10, 15, 16, 34, 35, 37 και 39] ή συμμετοχή [(Β) 1)].

ΑΜ ΣΟΕΛ 113

	«ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» NOVAL PROPERTY
	ΑΡ. ΑΠΟΦ. Ε.Κ. 6 / 832 / 30.11.2018 (Αρ. Πρωτ. 4599 / 7.12.2018) & Ε.Κ. 337 / 3.9.2019 (Αρ. Πρωτ. 3162 / 3.9.2019)1
	ΕΔΡΑ: Μεσογείων 2-4, Πύργος Αθηνών, 11527 Δήμος Αθηναίων, Νομός Αττικής ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ κατά την 30.06.2025
	(βάσει του άρθρου 53 του Ν. 5193 / 2025, όπως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Αρ. Φύλλου 56 στις 11/04/2025)
7. Την 30.06.2025, όλα τα ακίνητα ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα στην Εταιρεία, πλην των ακόλουθων: - ακίνητο με α/α 28 "Τουριστικές κατοικίες - Λειβαθούς, Σαρλάτα, Κεφαλονιά", αναφορικά με το οποίο τα δύο οικόπεδα επιφανείας 2.894,42 τ.μ. και 1.573 τ.μ. αντιστοίχως, μετά των επ'αυτών κατοικιών, ανήκουν κατά ποσοστό 100% στην Εταιρεία, ενώ το τρίτο οικόπεδο επιφανείας 2.356,62 τ.μ., μετά των επ'αυτού κατοικιών, κατά ποσοστό 95%, - ακίνητο με α/α 29 "Γραφεία - Ολυμπιονίκη Τσικλητήρα 41, Μαρούσι, Αττική", το οποίο έχει περιέλθει στη Εταιρεία μέσω σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης με την "ΠΕΙΡΑΙΩΣ LEASES" την 12.6.2018, διάρκειας 15 ετών, μετά την λήξη της οποίας το ακίνητο προβλέπεται να περιέλθει στην Εταιρεία έναντι τιμήματος €10, - ακίνητο με α/α 32 " Εμπορικά - Προόδου 1-3-5, Αιγάλεω, Αττική", σε σχέση με το οποίο έχει συναφθεί σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με την «ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ Δ. ΜΟΥΖΑΚΗΣ Ανώνυμος Εταιρεία Βιομηχανίας, Εμπορίου, Μελετών και Επενδύσεων» την 27.4.2017 διάρκειας σαράντα (40) ετών, - ακίνητο με α/α 35 "Οικιστικά - Αναγνωστοπούλου 48, Κολωνάκι, Αθήνα, Αττική", επί του οποίου η Εταιρεία έχει εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία κατά 50%, - ακίνητο με α/α 37 "Οικιστικά - Αναγνωστοπούλου 59, Κολωνάκι, Αθήνα, Αττική", επί του οποίου η Εταιρεία έχει εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία κατά 50% και - ακίνητο με α/α 60 " Οικόπεδα - Φλοίας 4, Μαρούσι, Αττική", σε σχέση με το οποίο έχει συναφθεί σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με την «Χαριτωνίδης Τεχνική Ε.Ε» την 22.11.2024 διάρκειας εννέα (9) ετών.		8. Αφορά συμμετοχή της Εταιρείας κατά 50% σε εταιρεία του άρθρου 46 του Ν. 5193/2025, όπως ισχύει. Όλα τα σχετικά μεγέθη (πλην της επιφάνειας του οικοπέδου, η οποία αποτυπώνεται στο σύνολό της) αποτυπώνουν την αναλογία συμμετοχής της NOVAL PROPERTY στην εν λόγω εταιρεία. Επιπλέον, επί του συγκεκριμένου ακινήτου υφίσταται στις 30.06.2025 προσημείωση
υποθήκης Α' τάξης υπέρ ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ως ποσού € 152,39 εκατ. (100%) στο πλαίσιο χρηματοδότησης μέσω Ο/Δ με ημερομηνία υπογραφής 08.09.2023. Η συγκεκριμένη συμμετοχή έχει επιμετρηθεί με τη μέθοδο της καθαρής θέσης.		9. Τα διαθέσιμα της NOVAL PROPERTY στις 30.06.2025 είναι υψηλά, λόγω, αφενός, της έκδοσης του πρώτου Πράσινου Ομολογιακούς Δανείου της Εταιρείας, αφετέρου, λόγω της πρωτογενούς Εισαγωγής στο Χρηματιστήριο Αθηνών (ΧΑ) του συνόλου των μετοχών της Εταιρείας μέσω Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου (ΑΜΚ) με Δημόσια Προσφορά (ΔΠ). Ειδικότερα, στις 6.12.2021, η NOVAL PROPERTY εξέδωσε Πράσινο Ομολογιακό Δάνειο συνολικού ποσού Ευρώ 120 εκατ., το οποίο από την 7.12.2021 έχει εισαχθεί και διαπραγματεύεται στην Κατηγορία Τίτλων Σταθερού Εισοδήματος της Ρυθμιζόμενης Αγοράς του Χ.Α. (το «Πράσινο Ομόλογο»). Δεδομένου ότι τα καθαρά έσοδα του Πράσινου Ομολόγου θα χρησιμοποιηθούν -μεταξύ άλλων- για τη χρηματοδότηση
επενδύσεων έχει υπολογισθεί με βάση τις αξίες των ακινήτων όπως αποτιμήθηκαν από τους ανεξάρτητους εκτιμητές.	«πράσινων» επενδύσεων, τα διαθέσιμα της NOVAL PROPERTY αναμένεται να μειώνονται σταδιακά μέχρι την ολοσχερή χρήση των εσόδων του Πράσινου Ομολογιακού Δανείου, το αργότερο έως τις 31.12.2025, κατά τα προβλεπόμενα στο από 24.11.2021 εγκεκριμένο από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς Ενημερωτικό Δελτίο και την αντίστοιχη ενότητα του οικείου Προγράμματος. Στις 31.05.2024, έληξε η περίοδος διάθεσης 17.388.025 μετοχών της Εταιρείας με ΔΠ, μέσω της οποίας αντλήθηκαν κεφάλαια ύψους € 48,34 εκατ., πριν από την αφαίρεση των δαπανών έκδοσης. 10. Αφορά Συμφωνία Ανταλλαγής Επιτοκίων με την ALPHA BANK, στο πλαίσιο Ομολογιακού Δανείου του Ν. 3156/2003, αρχικού ποσού € 23 εκατ. με την ίδια τράπεζα. 11. Η αξία Αποτίμησης 30.06.2025 αναφέρεται στις αξίες των ακινήτων ή συμμετοχών, όπως αυτές προσδιορίστηκαν κατά την ανωτέρω κρίσιμη ημερομηνία, από τους ανεξάρτητους εκτιμητές με βάση τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα και τα Επαγγελματικά Πρότυπα Αποτίμησης RICS σύμφωνα με το αρ. 54 του Ν. 5193/2025, όπως ισχύει. Το ποσοστό επί του συνόλου των
12. Στις 30.06.2025 έχει γίνει ενοποιήση των ακινήτων με α/α 52, 53, 55 της Κατάσταση Επενδύσεων 31.12.2024 βάσει της επιχειρηματικής παρακολούθησης της Εταιρείας. 13. Η στήλη Τρέχουσα Χρήση Ακινήτου αφορά στην κατηγοριοποίηση των ακινήτων βάσει της επιχειρηματικής παρακολούθησης της Εταιρείας
14. Οι αξίες απεικονίζονται σε ευρώ (€).
Ο ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ	ΑΘΗΝΑ, 16 Σεπτεμβρίου 2025 Ο ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ	Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ
& ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΟΥ Δ.Σ.
ΜΙΧΑΛΗΣ ΠΑΝΑΓΗΣ Α.Δ.Τ. ΑΗ 064586	ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΠΑΝΑΓΗ Α.Δ.Τ. 0000788409	ΜΑΡΙΑ ΤΖΑΒΑ Α.Δ.Τ. Χ 067438
Έκθεση Προσυμφωνημένων Διαδικασιών επί της Κατάστασης Επενδύσεων της Εταιρείας «ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ»
Προς το Διοικητικό Συμβούλιο (εφεξής η «Διοίκηση») της Εταιρείας «ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» Για υποβολή στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς
Σκοπός της παρούσας έκθεσης προσυμφωνημένων διαδικασιών και περιορισμός στη χρήση και στη διανομή της υποχρεώσεών της που απορρέουν από τις διατάξεις του άρθρου 53 του Ν.5193/2025 και τις απαιτήσεις της υπ' αριθμ. 8/259/19.12.2002 Απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως ισχύει (εφεξής το "Υποκείμενο Θέμα").		Ο σκοπός της έκθεσής μας είναι αποκλειστικά να βοηθήσει την εταιρεία «ΝΟΒΑΛ ΠΡΟΠΕΡΤΥ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» (εφεξής η Εταιρεία), αναφορικά με την υποβολή στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς της Κατάστασης Επενδύσεων που έχει συνταχθεί για την εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025, στο πλαίσιο της τήρησης των
μέρος εκτός του να παρασχεθεί για σκοπούς πληροφόρησης μόνο στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.		Η παρούσα έκθεση δεν είναι κατάλληλη για άλλο σκοπό και προορίζεται αποκλειστικά για τη Διοίκηση της Εταιρείας, συνεπώς δεν αναλαμβάνουμε οποιαδήποτε ευθύνη σε σχέση με τη διενέργεια των παρακάτω προσυμφωνημένων διαδικασιών έναντι οιουδήποτε τρίτου, εκτός της Εταιρείας. Ως εκ τούτου, η παρούσα έκθεση δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ή να διανέμεται σε κανένα άλλο
Η παρούσα έκθεση περιορίζεται μόνο στα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω και δεν επεκτείνεται στην ενδιάμεση συνοπτική χρηματοοικονομική πληροφόρηση που συνέταξε η Εταιρεία για τη εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025, για την οποία εκδώσαμε ξεχωριστή Έκθεση Επισκόπησης.
Ευθύνες της Διοίκησης Η Διοίκηση της Εταιρείας, ως Αναθέτον Μέρος, έχει αναγνωρίσει ότι οι προσυμφωνημένες διαδικασίες είναι κατάλληλες για τον σκοπό της ανάθεσης.
Περαιτέρω, η Διοίκηση της Εταιρείας, ως Υπεύθυνο Μέρος, έχει την ευθύνη για το Υποκείμενο Θέμα επί του οποίου διενεργούνται οι προσυμφωνημένες διαδικασίες. Ευθύνες του Ελεγκτή
πραγματικά αποτελέσματα των προσυμφωνημένων διαδικασιών που διενεργήθηκαν. Δεν παρέχουμε οποιαδήποτε διαβεβαίωση σχετικά με την καταλληλότητα των διαδικασιών αυτών.		Διενεργήσαμε τις προσυμφωνημένες διαδικασίες σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Συναφών Υπηρεσιών (ΔΠΣΥ) 4400 (Αναθεωρημένο) «Αναθέσεις Προσυμφωνημένων Διαδικασιών». Μια ανάθεση προσυμφωνημένων διαδικασιών περιλαμβάνει τη διενέργεια των διαδικασιών που έχουν συμφωνηθεί με τη Διοίκηση της Εταιρείας και την αναφορά των ευρημάτων, τα οποία είναι τα
Αυτή η ανάθεση προσυμφωνημένων διαδικασιών δεν αποτελεί ανάθεση διασφάλισης. Ως εκ τούτου, δεν εκφράζουμε γνώμη ή συμπέρασμα διασφάλισης. Εάν είχαμε διενεργήσει πρόσθετες διαδικασίες, ενδεχομένως να είχαν υποπέσει στην αντίληψή μας άλλα θέματα που θα είχαν αναφερθεί. Επαγγελματική δεοντολογία και διαχείριση ποιότητας Έχουμε συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις δεοντολογίας του Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ) και με τις απαιτήσεις δεοντολογίας και ανεξαρτησίας του Ν. 4449/2017, καθώς και του Κανονισμού (ΕΕ) 537/2014.
διαδικασίες σχετικά με τη συμμόρφωση με απαιτήσεις δεοντολογίας, επαγγελματικά πρότυπα και ισχύουσες νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις.		Η ελεγκτική μας εταιρεία εφαρμόζει το Διεθνές Πρότυπο για τη Διαχείριση Ποιότητας (ISQΜ) 1 «Διαχείριση Ποιότητας για εταιρείες που διενεργούν ελέγχους ή επισκοπήσεις οικονομικών καταστάσεων ή λοιπές αναθέσεις διασφάλισης ή συναφών υπηρεσιών» και κατά συνέπεια διατηρεί ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης ποιότητας που περιλαμβάνει τεκμηριωμένες πολιτικές και
Διαδικασίες και Ευρήματα Επί του υποκείμενου θέματος διενεργήσαμε τις διαδικασίες που περιγράφονται κατωτέρω, όπως αυτές συμφωνήθηκαν με τη Διοίκηση της Εταιρείας, στους όρους της ανάθεσης με ημερομηνία 8 Αυγούστου 2025.
Διαδικασίες που διενεργήθηκαν 1. Να εξεταστεί κατά πόσο οι πληροφορίες που περιέχει η Κατάσταση Επενδύσεων της Εταιρείας για την εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025 είναι σύμφωνες με όσα ορίζονται στο άρθρο 53 του Ν.5193/2025, όπως ισχύει, και στην απόφαση 8/259/19.12.2002 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως ισχύει.
2. Να εξεταστεί εάν οι περιγραφές των ακινήτων που εμφανίζονται στις στήλες «Περιγραφή Ακινήτου» της ανωτέρω Κατάστασης Επενδύσεων συμφωνούν με τα αντίστοιχα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις Εκθέσεις Εκτίμησης Εύλογης Αξίας των αρμόδιων ανεξάρτητων εκτιμητών, με ημερομηνία εκτίμησης την 30η Ιουνίου 2025.
	3. Να εξεταστεί εάν οι εύλογες αξίες των ακινήτων που εμφανίζονται στη στήλη «Αξία Αποτίμησης» της ανωτέρω Κατάστασης Επενδύσεων, προκύπτουν από τις Εκθέσεις Εκτίμησης Εύλογης Αξίας των αρμόδιων ανεξάρτητων εκτιμητών με ημερομηνία εκτίμησης την 30η Ιουνίου 2025. 4. Να εξεταστεί κατά πόσο η εύλογη αξία των Συμμετοχών, που εμφανίζεται στη στήλη «Αξία Αποτίμησης Συμμετοχής 30.06.2025» της ανωτέρω Κατάστασης Επενδύσεων, προκύπτει απο την καθαρή θέση της εταιρείας στην οποία η Εταιρεία έχει επενδύσει, όπως αυτή παρουσιάζεται στα λογιστικά αρχεία της Εταιρείας για την εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025, και για
τον προσδιορισμό της καθαρής θέσης της εταιρείας έχει ληφθεί υπόψη η εύλογη αξία του ακινήτου της, όπως αυτή έχει προκύψει από την Έκθεση Εκτίμησης Εύλογης Αξίας του ανεξάρτητου εκτιμητή με ημερομηνία εκτίμησης την 30η Ιουνίου 2025. 5. Να εξεταστεί κατά πόσο η συνολική εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα που αναφέρεται στην ανωτέρω Κατάσταση Επενδύσεων, συμφωνεί με την αντίστοιχη αξία των Επενδύσεων σε Ακίνητα, όπως αυτή προκύπτει από τα λογιστικά και υποστηρικτικά αρχεία της Εταιρείας για την εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025.
6. Να εξεταστεί ότι τα χρηματοοικονομικά στοιχεία που περιλαμβάνονται στην ανωτέρω Κατάσταση Επενδύσεων έχουν εξαχθεί από τα λογιστικά αρχεία της Εταιρείας για την εξάμηνη περίδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025. 7. Να επαληθευτεί η ορθότητα των αριθμητικών υπολογισμών της ως άνω Κατάστασης Επενδύσεων.
Ευρήματα 1. Το περιεχόμενο της ανωτέρω Κατάστασης Επενδύσεων της Εταιρείας, για την εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025 είναι σύμφωνο με τα όσα ορίζονται από το άρθρο 53 του Ν.5193/2025, όπως ισχύει, και από την απόφαση 8/259/19.12.2002 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, όπως ισχύει.
2. Οι περιγραφές των ακινήτων, που εμφανίζονται στις στήλες «Περιγραφή Ακινήτου» της ανωτέρω Κατάστασης Επενδύσεων, συμφωνούν με τα αντίστοιχα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις Εκθέσεις Εκτίμησης Εύλογης Αξίας των αρμόδιων ανεξάρτητων εκτιμητών, με ημερομηνία εκτίμησης την 30η Ιουνίου 2025.
3. Οι εύλογες αξίες των ακινήτων, που εμφανίζονται στη στήλη «Αξία Αποτίμησης» της ανωτέρω Κατάστασης Επενδύσεων, προκύπτουν από τις Εκθέσεις Εκτίμησης Εύλογης Αξίας των αρμόδιων ανεξάρτητων εκτιμητών, με ημερομηνία εκτίμησης την 30η Ιουνίου 2025. 4. Η εύλογη αξία των Συμμετοχών, που εμφανίζεται στη στήλη «Αξία Αποτίμησης Συμμετοχής 30.06.2025» της ανωτέρω Κατάστασης Επενδύσεων, προκύπτει από την καθαρή θέση της εταιρείας στην οποία η Εταιρεία έχει επενδύσει, όπως αυτή παρουσιάζεται στα λογιστικά αρχεία της Εταιρείας για την εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025, για τον προσδιορισμό της
οποίας έχει ληφθεί υπόψη η εύλογη αξία του ακινήτου της, όπως αυτή έχει προκύψει από την Έκθεση Εκτίμησης Εύλογης Αξίας του αρμόδιου ανεξάρτητου εκτιμητή με ημερομηνία εκτίμησης την 30η Ιουνίου 2025. 5. Η συνολική εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα, που αναφέρεται στην ανωτέρω Κατάσταση Επενδύσεων, συμφωνεί με την αντίστοιχη αξία των Επενδύσεων σε Ακίνητα, όπως αυτή προκύπτει από τα λογιστικά και υποστηρικτικά αρχεία της Εταιρείας για την εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025.
6. Τα Χρηματοοικονομικά στοιχεία που περιλαμβάνονται στην ανωτέρω Κατάσταση Επενδύσεων έχουν εξαχθεί από τα λογιστικά αρχεία της Εταιρείας για την εξάμηνη περίοδο που έληξε την 30η Ιουνίου 2025.
7. Επαληθεύσαμε την ορθότητα των αριθμητικών υπολογισμών της ως άνω Κατάστασης Επενδύσεων.	Αθήνα, 16 Σεπτεμβρίου 2025 Ο ΟΡΚΩΤΟΣ ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΛΟΓΙΣΤΗΣ
	Ανδρέας Ριρής
	AΜ ΣΟΕΛ 65601
	ΠΡΑΙΣΓΟΥΩΤΕΡΧΑΟΥΣΚΟΥΠΕΡΣ
	Ανώνυμη Ελεγκτική Εταιρεία, Λεωφ. Κηφισίας 65, 15124 Μαρουσι