NORTH COPPER CO.,LTD. — Audit Report / Information 2014

Dec 4, 2014

南风化工集团股份有限公司拟转让

山西钾肥有限责任公司全部机器设备项目

评估说明

大正海地人评报字(2014)第374D 号 (共一册,第一册)

北京大正海地人资产评估有限公司

二〇一四年十一月十六日

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南风化工集团股份有限公司拟转让山西钾肥有限责任公司全部机器设备项目评估说明

目录

第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 ................................................................ 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ................................................................ 2 第三部分 评估对象及评估范围说明 ........................................................................................ 3 一、评估对象与评估范围内容........................................................................................ 3 二、实物资产的分布情况及特点.................................................................................... 3 三、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况................................................ 3 四、企业申报的表外资产的类型、数量........................................................................ 3 五、引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额............ 3 第四部分 资产核实情况总体说明 ............................................................................................ 4 一、资产核实的过程........................................................................................................ 4 二、影响资产核实的事项及处理方法............................................................................ 5 三、核实结论.................................................................................................................... 5 第五部分 评估方法的说明 ........................................................................................................ 6 第六部分 成本法评估技术说明 ................................................................................................ 7 第八部分 评估结论及其分析 ................................................................................................ 200 一、评估结论................................................................................................................ 200 二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因........................................................ 200 第九部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明附件 .................................................... 211

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地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明

本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门 使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不 得见诸公开媒体。

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第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明

本项目的委托方为南风化工集团股份有限公司，产权持有单位为山西钾肥有限责任公 司，详细情况见本说明附件部分。

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第三部分 评估对象及评估范围说明

一、 评估对象与评估范围内容

本项目评估对象和评估范围为南风化工集团股份有限公司拟转让的山西钾肥有限责任 公司全部机器设备，共计 1109 项， 1722 台套，设备账面原值 9,505.04 万元，计提减值准 备 2,459.21 万元，账面净值 284.40 万元。

二、 实物资产的分布情况及特点

本次评估范围的机器设备位于运城市盐湖区盐湖一路的山西钾肥有限责任公司厂区 内。机器设备均安置于各厂房、车间内，有专门的设备人员负责管理和维护，多数设备为 2000 年购买。

本次评估对象和评估范围与评估行为涉及的评估对象和评估范围一致，不存在表 外资产。

三、 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

本次评估对象和评估范围与委托确定的评估对象和评估范围一致，不存在无形资产。

四、 企业申报的表外资产的类型、数量

无。

五、 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额

委估资产明细和账面价值经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审定，并出具了信会 师报字[2014]第 711261 号审计报告。

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第四部分 资产核实情况总体说明

评估机构组织了专业评估队伍，在被评估单位各管理部门的配合下，对申报的资产分 别进行了现场核实。核实工作于 2014 年 11 月 11 日开始，至 2014 年 11 月 14 日结束。

一、 资产核实的过程

• 一

• ( ) 前期辅导被评估单位相关人员清查资产、准备评估所需资料

• 制定工作计划，先期派遣评估人员，了解被评估单位资产的基本情况，召开由财务

人员、各类管理人员参加的培训会，专门讲解评估明细表的填报方法以确保各项资产经济 技术指标、账面价值的对应性和准确性。

1. 辅导被评估单位财务与资产管理方面的相关人员按照资产的实际清查情况如实登

记填写《资产评估明细表》账面价值左边各列的内容，收集委估资产的产权证明文件和反 映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。 (二) 初步审查被评估单位提供的评估明细表

根据被评估单位填报的《资产评估明细表》，查阅有关资产的财务会计资料、台账及 档案资料，初步检查有无资产项目不明确、明细表项目填列不全的情况，并根据经验及掌 握的有关资料，检查评估明细表有无重复、漏项等。

(三) 根据申报的评估明细表调整完善现场工作计划 (四) 现场实地勘查

1、根据本次评估资产的不同类型，成立配备了不同专业人员的评估现场核实小组，以 被评估单位填报的评估明细表为基础，对不同类型的资产分别采取不同的核实方法进行现 场勘查核实。同时，了解企业评估资产的使用状况，为评估资产的价值准备资料。

2、通过与公司管理层沟通，了解企业的历史基本情况、资产交易情况、财务状况和税 收政策、业务来源和分配政策、主要产品以及经营情况、行业的主要政策规定和所在行业 的地位、资产的配置和使用情况、上下游行业的市场发展变化对企业的影响、今后的发展 规划等；

(五) 补充、修改和完善评估明细表

根据现场实地勘察结果，与资产申报明细表填报资料不一致的地方与企业相关人员进

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“ ” “ ” “ ” 行充分的沟通和协调，修改完善评估明细表，以使 账 、 表 、 实 相符，满足资产评估 的要求。

(六) 核对产权

对企业提供经营资质和评估范围内资产的权属资料进行查阅核对，以了解产权情况， 对没有办理产权证或者财产权证资料与产权持有者不一致的资产，收集产权替代资料，同 时要求企业做出产权承诺函。

二、 影响资产核实的事项及处理方法

评估人员现场采用抽查的方式对资产进行核实，采取高金额高单价的抽样方法，抽样 总数量占到总数量的 60%，抽样金额占到总金额的 80%，该抽样方法对资产是否存在及存 在状态的总体判断结果具有可靠性。

评估人员现场核实时发现部分设备已被南风集团其他单位调用，现场未见实物，评估 人员已收集该部分设备的原始发票，并在企业协助下了解资产状态，企业承诺对其有完整 产权，并签署了《关于评估对象产权的声明》。

评估基准日与现场核实日之间，资产未发生重大变化。

三、 核实结论

经核实，评估范围内的资产与被评估单位申报的资产“表”“实”基本相符。 其中外单位调用资产明细如下：

资产编号	名称	数量（台/套）	购置日期	账面原值（元）	账面净值（元）
33B304000001	净重称量打包机	2	2000-03-31	861,871.65	168,925.45
33B304000005	热合机	2	2000-03-31	332,601.75	67,119.09
33B304000003	逢合机	2	2000-03-31	280,669.50	56,639.34
33A301000326	离心风机	1	2002-12-31	150,336.66	65,271.39
33A301000284	引风机左	2	2000-03-31	127,941.00	40,004.59
33A303000022	变压器	1	2000-03-31	117,147.00	2,966.85
33A303000240	变压器	1	2000-03-31	22,026.46	1,237.89

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第五部分 评估方法的说明

资产评估方法主要包括成本法、收益法和市场法，注册资产评估师执行企业价值 评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分 析三种评估方法的实用性，恰当选择一种或者多种资产评估方法。本次评估根据评估 方法的实用性，仅采用了成本法。理由如下：

1．由于本报告评估对象属于企业使用“芒硝法”生产钾肥的专用设备，评估基准 日在市场上也很难找到类似的交易案例，所以相关可靠的可比交易案例的物理状况和 经济状况的数据很难取得，无法计算适当的价值比率，故本次评估不采用市场法。

2．由于企业已停产多年，无法收集到近些年企业生产成本及销售情况，故无法准 确预测企业未来收益。企业该设备主要产品为钾肥，钾肥市场价格受地域、季节及下 游经济作物的影响较大，收益难以预测。故不采用收益法进行评估。

3．本报告评估对象是可识别的资产，都可以采用适当的评估方法进行单独评估， 故可以采用成本法。

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第六部分 成本法评估技术说明

一、设备类固定资产

（一）评估范围

本次评估范围内的设备全部为机器设备，账面原值为 95,050,423.30 元，账面净值为 2,843,998.15 元，计提减值准备 24,592,134.55 元。详见下表:

科目名称	账面价值（元）	账面价值（元）
	原值	净值
设备类合计	95,050,423.30	27,436,132.70
固定资产--机器设备	95,050,423.30	27,436,132.70
减值准备		24,592,134.55
账面价值（合计）	95.050.423.30	2,843,998.15

设备类固定资产账面成本，外购的包括买价、相关税费、以及为使其达到预定可使用 状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；自行建造的包括建造该项资产达到预定 可使用状态前所发生的必要支出；投资者投入的按照投资合同或协议约定的价值确定；以 非货币性资产交换换入的以公允价值和应支付的相关税费入账。与设备有关的后续更新改 造支出，符合固定资产确认条件的，计入设备成本，不符合固定资产确认条件的，计入当 期损益。全部设备于2006年停止使用至今，评估基准日减值准备为24,592,134.55元。以上 数据经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审定并出具信会师报字[2014]第711261号审计 报告。折旧采用平均年限法，分类折旧见下表：

分类	折旧年限（年）	年折旧率％	残值率％
自动化控制及仪表	10	9.7	3
输送给料设备	14	6.9	3
其他专用设备	11	8.8	3
其他设备	10	9.7	3
机械设备	12	8.1	3
化工专用设备	14	6.9	3

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工具及其他生产用具 非生产设备及器具 动力设备 电子设备 电器设备	12	8.1	3
	20	4.9	3
	20	4.9	3
	6	16.7	0
	10	9.7	3

（二）核实情况

查验被评估单位的固定资产台账和有关会计凭证，查阅有关的购置合同和付款发票等， 核实其账面价值的构成，收集设备的日常运行记录，维修保养记录，设备的技术说明书， 大型设备的发票和设备的生产工艺流程图，逐项核实被评估单位提供的申报表中所列设备 “ ” “ ” 的品名、数量、规格型号、存放地点，完善评估明细表，要求做到 表 、 实 相符。

向设备操作人员了解其使用状况、维修保养、使用强度等，对重点、大型设备做好详 细勘察记录。

（三）基本概况

该公司生产的主要产品为硫酸钾，主要生产设备购置于 2000 年，目前已停产闲置，且 部分机器设备已被南风集团其他单位调用，具体明细见下表，其他设备的维修保养正常。 外单位调用资产明细如下：

资产编号	名称	数量（台/套）	购置日期	账面原值（元）	账面净值（元）
33B304000001	净重称量打包机	2	2000-03-31	861,871.65	168,925.45
33B304000005	热合机	2	2000-03-31	332,601.75	67,119.09
33B304000003	逢合机	2	2000-03-31	280,669.50	56,639.34
33A301000326	离心风机	1	2002-12-31	150,336.66	65,271.39
33A301000284	引风机左	2	2000-03-31	127,941.00	40,004.59
33A303000022	变压器	1	2000-03-31	117,147.00	2,966.85
33A303000240	变压器	1	2000-03-31	22,026.46	1,237.89

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1. 设备生产产品的工艺流程图：

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2. 设备技术状况

由于目前处于停产状态，评估人员现场查验设备以前年度运行情况、现在维护保养记

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录及向企业相关技术人员咨询，企业承诺该生产线设备在进行检修维护后尚可以原地继续

使用。即设备重新检验后仍能达到使用状态。企业人员定期巡视，按时保养。

1. 日常维护和管理制度

机器设备共1722台/套，主要为“芒硝法”生产钾肥的专用设备，均购置于2000年，每 年定期保养。

（四）评估依据

• 1.《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号)；

• 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394 号)；

• 3.《2009 年中华人民共和国进出口税则》(国务院关税税则委员会)；

• 4.《中国人民银行贷款利率表》(2012 年 7 月 6 日起执行)；

• 5.《2014 机电产品报价手册》；

• 6.《全国进口及国外机电产品价格信息》；

• 7.《资产评估常用数据与参数手册》(中国经济科学出版社)；

• 被评估单位提供的资产清单及其他资料；

• 被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料；

• 评估人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料；

• 评估人员现场勘查及调查所得的有关资料；

• 其他参考资料。

• （五）评估方法

根据本次评估目的，按照原地续用假设，以市场价格为依据，结合设备特点和收集资

料的情况，对机器设备采用重置成本法评估。

1. 成本法

评估值＝重置全价×综合成新率

• 1) 机器设备重置全价的确定

对于国产设备，重置全价主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价，同时考虑

必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确定。

对于进口设备，主要依据近期同类设备的CIF价或FOB作为重置全价的基础，并考虑该

类设备的海外运输保险费、外贸手续费、银行手续费、商检费、关税、增值税等，国内运

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杂费、设备安装调试费、基础费用、其他费用和资金成本的计取方法同国产设备。 重置全价=设备购置价+运杂费+安调费+基础费用+其他费用+资金成本购置价

主要通过向生产厂家、交易市场、贸易公司询价或参照《2014 年机电产品报价手册》 等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格综合分析确定。

• A. 运杂费

以购置价为基础，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素， 按不同运杂费率计取。

B. 安装调试费

根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率计取。 大型设备根据行业设备安装工程定额测算。

对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。

• C. 基础费用

根据设备的特点，参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》，以购置 价为基础，按不同安装费率计取。

D. 其他费用

其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等，依据该设 备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算，计算基础为设备购置价、 运杂费、基础费及安装调试费之和。

• E. 资金成本

根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日贷款利率，资金成本按建设期内均匀性 投入计取。

资金成本=（购置价格+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用）×贷款利率×建设工

期×1/2

• 2) 机器设备综合成新率的确定

综合成新率采用使用年限法和现场勘察法综合确定。

综合成新率=勘察成新率×权重＋理论成新率×权重

A. 理论成新率

使用年限法主要考虑使用时间、使用频率、设备完好率、故障率、利用率、维修状况、

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大修和技改情况、工作环境、设备精度、功能等多方面因素来综合确定。机器设备在整个 使用寿命期间，实体性损耗是随时间线性递增的，设备价值的降低与其损耗的大小成正比， 其计算公式为：

理论成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100%

• B. 勘察成新率

勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工作环境、

维护保养情况，依据现场实际勘查对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。

• C. 权重

对于结构复杂及大型的设备，采用使用年限法和勘察法相结合确定成新率，按使用年

限法权重0.4，勘察法权重0.6综合计算。

对于结构轻巧、简单、使用情况正常的设备，主要根据使用时间，结合维修保养情况， 以使用年限法确定成新率。

3) 评估值的确定

评估值=重置全价×综合成新率

（六）评估案例

【案例一】循环流化床锅炉（机器设备明细表序 800）

（1） 概况 名称：循环流化床锅炉 型号：35T 生产厂家：太原锅炉厂 资产编号：33A302000007 启用日期：2000 年 3 月 31 日 数量：2 台 账面原值： 7,891,706.02 元 账面净值： 4,292,535.40 元 （2） 主要技术参数 额定蒸发量：35t/h 额定蒸汽温度：485℃

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给水温度：150℃ 锅炉热效率：88.43℅ 排烟温度：≤150℃ 脱硫效率：≥90℃ 飞灰含碳量：≤5℅ 炉渣含碳量：≤1℅ 石灰石颗粒度：0～2mm 燃料颗粒度：0～13mm 一次风预热温度：180℃ 二次风预热温度：120℃ （3） 重置全价的确定

重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用+资金成本

1）设备购置价

从 2014 年机电产品报价手册，结合评估人员对 35T 循环流化床锅炉的询价，太原锅炉 厂生产的同规格型号的产品含税售价为 3,409,250.00 元/台。

2）设备运杂费

设备运杂费费率按锅炉行业标准，运城地区费率为 5.5%。

3）安装调试费

循环流化床锅炉按安装调试费率表，费率为 65%。

4）基础费

本次评估结合现场实际情况，循环流化床锅炉基础根据《机械工业建设项目概算编制

办法及各项概算指标》并入安装调试费，故此处不考虑。

5）其他费用

其他费用主要为：建设单位管理费、工程监理费、环境评价费、项目建议书及可行性

研究费、勘查涉及费、招标代理费、联合试运转费等，各项费用标准根据国家及行业规定 取值。

6）资金成本

根据建设项目的合理建设工期确定为 3 年，基准日 1-3 年期贷款利率为 6.15%，资金

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均匀投入。

资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用）×贷款利率×合理工 期×1/2

7）重置全价计算结果如下表：

设备重置全价计算表

单位：人民币元

					单位：人民币元
序 号	费用名称	费用标 准	计算公式	计算结果	取值依据
1	购置价			3,409,250.00
2	运杂费	5.5%	购置价×费率	187,508.75
3	安装调试费	65%	购置价×费率	2,216,012.50
4	基础费		购置价×费率
5	前期及其他费用	10.63%	（1+2+3+4）×费率	617,897.58
	其中：建设单位 管理费	1.08%		62,777.93	财政部财建 [2002]394 号
	工程监理费	2.50%		145,319.28	发改价格 (2007)670 号
	环境评价费	0.18%		10,462.99	计委环保总局计价 格(2002)125 号
	项目建议书及可 行性研究费	0.70%		40,689.40	计委计价格 (1999)1283 号
	勘查设计费	4.90%		284,825.79	计委建设部计价 (2002)10 号
	招投标代理费	0.27%		15,694.48	计价格(2002)1980 号
	联合试运转费	1.00%		58,127.71	晋建标字[2009]9 号
6	资金成本	6.15%	（1+2+3+4+5）×费 率	593,229.20	3 年期

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东区地址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室

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7 重置全价 以上各项之和 7,023,900.00 取整

（4） 综合成新率的确定

1) 理论成新率

该设备启用日期为 2000 年 3 月 31 日，至评估基准日已经使用 14.51 年，经济寿命年 限 20 年，剩余使用年限 5.49 年。

理论成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%

=（20-14.51）/20×100%

=27%

2) 勘察成新率

评估人员询问企业有关技术人员，了解该锅炉投入使用后的使用和维修保养情况，通 过现场勘查、查阅相关运行记录、检修记录等资料，得知该设备工作负荷正常，各项性能 指标完好，但目前处于停滞状态，也未年检。经评估人员、企业设备管理及使用人员现场 共同勘查，测算得到现场勘查成新率为 45%。

3) 综合成新率

综合成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4

=45%×0.6＋27%×0.4 =37.8% （5） 评估值

评估值=重置全价×综合成新率

=7,056,280.00×37.8% =2,667,735.00 元（取整） 两台共计 5,335,470.00 元。

【案例二】净重称量打包机（机器设备明细表序 3）

（1） 概况

名称：净重称量打包机

型号：SC 生产厂家：美国进口 资产编号：33B304000004

北京大正海地人资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 东区地址：北京市朝阳区八里庄西里 100 号住邦 2000 商务中心 1 号楼 A 区 707 室

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启用日期：2000 年 3 月 31 日 数量：2 台 账面原值：861,906.15 元 账面净值：171,300.17 元 （2） 主要技术参数 适用物料 粉、混合物料 计量范围 5-50 公斤（最大 100KG） 包装精度 ±0.2-0.5% 包装速度 3-5 包/分 给料方式 单螺旋 气源压力 0.4-0.6Mpa 耗气量 1 m3/h 电源/功率 380V/1.5KW 外形尺寸（mm） 820×1400×2500

（3） 重置全价的确定

重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用+资金成本

1）设备购置价

设备购置价=设备到岸价+代理费+关税+增值税+港杂费及海陆运输费+保险费＋商检

费

设备离岸价通过咨询国内相关代理商进口同种或类似设备的价格，并结合网上询价及

《进口机电产品报价手册》的资料，确定设备到岸价格为 330,000.00 元/台； 代理费=330,000.00×1%=3,300.00 元 关税=330,000.00×10%=33,000.00 元 增值税=（330,000.00+33,000.00)×17%=61,710.00 元 港杂费及海陆运输费=330,000.00×5%=16,500.00 元 保险费=330,000.00×3%=9,900.00 元 商检费=330,000.00×2%=6,600.00 元 设备购置价=330,000.00+3,300.00+33,000.00+61,710.00+16,500.00+9,900.00

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+6,600.00=461,010.00 元/台

2）设备运杂费

设备运杂费费率按行业标准，运城地区费率为 3%。

3）安装调试费

净重称量打包机按安装调试费率表，费率为 5%。

4）基础费

本次评估结合现场实际情况，此设备不需要做基础，故此处不考虑。

5）其他费用

其他费用主要为：建设单位管理费、工程监理费、环境评价费、项目建议书及可行性 研究费、勘查涉及费、招标代理费、联合试运转费等，各项费用标准根据国家及行业规定 取值。

6）资金成本

根据建设项目的合理建设工期确定为 3 年，基准日 1-3 年期贷款利率为 6.15%，资金 均匀投入。

资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用）×贷款利率×合理工 期×1/2

7）重置全价计算结果如下表：

设备重置全价计算表单位：人民币元

序 号	费用名称	费用标 准	计算公式	计算结果	取值依据
1	购置价			461,010.00
2	运杂费	3%	购置价×费率	13,830.30
3	安装调试费	5%	购置价×费率	23,050.50
4	基础费		购置价×费率
5	前期及其他费用	10.63%	（1+2+3+4）×费率	52,925.79
	其中：建设单位 管理费	1.08%		5,377.22	财政部 财建 [2002]394 号
	工程监理费	2.50%		12,447.27	发改价格

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					(2007)670 号
	环境评价费	0.18%		896.20	计委环保总局计价 格(2002)125 号
	项目建议书及 可行性研究费	0.70%		3,485.24	计委计价格 (1999)1283 号
	勘查设计费	4.90%		24,396.65	计委建设部计价 (2002)10 号
	招投标代理费	0.27%		1,344.31	计价格(2002)1980 号
	联合试运转费	1.00%		4,978.91	晋建标字[2009]9 号
6	资金成本	6.15%	（1+2+3+4+5）×费 率	50,812.83	3 年期
7	重置全价		以上各项之和	601,630.00	取整

（4） 综合成新率的确定

1) 理论成新率

该设备启用日期为 2000 年 3 月 31 日，至评估基准日已经使用 14.51 年，经济寿命年 限 18 年，剩余使用年限 3.49 年。

理论成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%

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2) 勘察成新率

评估人员询问企业有关技术人员，了解该设备投入使用后的使用和维修保养情况，通 过现场勘查、查阅相关运行记录、检修记录等资料，得知该设备工作负荷正常，各项性能 指标完好，但目前处于停滞状态。经评估人员、企业设备管理及使用人员现场共同勘查， 测算得到现场勘查成新率为 55%。

3) 综合成新率

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综合成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4

=55%×0.6＋19%×0.4

=40.76%

• （5） 评估值

评估值=重置全价×综合成新率

=601,630.00×40.76% =245,203.00 元（取整）

两台共计 490,406.00 元。

（七）评估结果

经评估计算，山西钾肥有限责任公司设备类资产于评估基准日 2014 年 9 月 30 日的评 估结果如下表：

金额单位：人民币元

科目名称	账面价值	账面价值	评估价值	评估价值	增值额	增值额	增值率%	增值率%
	原值	净值	原值	净值	原值	净值	原值	净值
设备类合计	95,050,423.30	2,843,998.15	130,400,830.00	48,555,366.00	35,350,406.70	45,711,367.85	37.19	1,607.29
机器设备	95,050,423.30	2,843,998.15	130,400,830.00	48,555,366.00	35,350,406.70	45,711,367.85	37.19	1,607.29

评估增值的主要原因是：

（1） 评估原值由于物价上涨及计取了资金成本；

（2） 由于企业已提足折旧的设备账面净值过低所致；

（3） 设备在以前年度一次性计提了减值准备，部分设备账面已提足折旧。

1. 特殊事项说明

（1） 山西钾肥有限责任公司所申报的部分机器设备未能提供发票或购货合同，对此 产权持有单位已出具了《关于固定资产产权的声明》，声明委估资产权属归山西钾肥有限 责任公司所有，产权无瑕疵。

（2） 由于至评估基准日，委估设备均已停产闲置，评估师现场未能进行开机运行， 故未能对各种机器设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，而是在假定被评估 单位提供的有关技术资料和维修保养记录真实有效的前提下和在未借助任何检测仪器的条 件下，通过实地勘察作出的判断。

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第八部分 评估结论及其分析

一、 评估结论

在原地续用前提下，至评估基准日，山西钾肥有限责任公司的委估机器设备账面 价值284.40 万元，评估值4,855.54 万元，增值额4,571.14 万元，增值率 1,607.29%。 评估结论详细情况见评估明细表。

资产评估结果汇总表

金额单位：人民币万元

项目	账面价值	评估价值	增减值	增值率％
	A	B	C=B-A	D=C/A×100%
固定资产-机器设备	284.40	4,855.54	4,571.14	1,607.29
资产总计	284.40	4,855.54	4,571.14	1,607.29

二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因

机器设备账面原值 9,505.04 万元，评估原值 13,040.08 万元，原值增值额 3,535.04 万元， 原值增值率 37.19％。账面净值 284.40 万元，评估净值 4,855.54 万元，净值增值额 4,571.14 万元，增值率 1,607.29％。分析原因如下：

（一）企业历史购置的机器设备从设备价格、安装费率、取费标准及资金成本在评估 基准日都有不同程度的提升，形成重置成本评估增加；

（二）企业目前处于停产状态，机器设备计提了减值准备 2,459.21 万元，致使设备账 面价值基本仅剩残值 284.4 万元。故体现增值率高。

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第九部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明附件

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企业关于进行资产评估有关事项的说明

企业关于进行资产评估有关事项的说明

一、 委托方与被评估单位概况

（一） 委托方概况

1.概况 企业名称： 南风化工集团股份有限公司 住 所：运城市解放路294 号

法定代表人：胡文强

注册资本： 人民币伍亿肆仟捌佰柒拾陆万元整 经济性质：其他股份有限公司（上市）

主要经营范围： 许可经营项目：化工产品：饲料添加剂（硫酸钠、硫酸镁）、化 学试剂（无水硫酸钠），工业氯化钡、硫化钠、硫氢化钠、日化产品（液体消毒剂）、 餐具洗涤剂、化妆品的生产及销售。一般经营项目：化工产品（不含危险品）、化学 肥料系列产品、平板显示器、植物油系列产品及卫生杀虫剂、日化产品、工业用纯净 水的开发、生产、销售。房屋租赁、仓储服务；钢材、建筑材料、普通机械、电器机 械及器材、电子产品、汽车（除小轿车）、塑料制品、橡胶制品、汽车配件、洗涤剂 的销售（以上国家限制生产生产经营的除外）搬运装卸、货物配载、物流信息服务。 ***

2.企业简介

南风化工集团股份有限公司是1996 年4 月经山西省人民政府批准，由山西运城盐 化局、西安市日用化学工业公司、天津宏发集团公司、浙江升华集团公司和中国耀华 集团公司五家法人共同发起设立的股份有限公司。1997 年成功上市，成为一家国有控 股上市公司，股票名称“南风化工”，股票代码“000737”。南风化工集团股份有限 公司实收资本54876 万元，法定代表人胡文强，企业经营及注册地址：山西省运城市 解放路294 号，所属行业为化学原料及化学制品制造业，企业规模为大型。总面积220 万平方米，生产面积209 万平方米。

2007 年10 月23 日，运城市人民政府将其持有的山西运城盐化局全部国有产权无

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第1 页

企业关于进行资产评估有关事项的说明

偿划转给中国盐业总公司，并将公司第一大股东山西运城盐化局更名为中盐运城盐化 集团有限公司。2012 年11 月20 日，公司实际控制人中国盐业总公司将其持有的中盐 运城盐化集团有限公司全部国有产权无偿划转给山西省运城市国有资产监督管理委员 会。2012 年12 月12 日，运城市人民政府将其持有的中盐运城盐化集团有限公司全部 国有产权无偿划转给山西焦煤集团有限责任公司，并将公司第一大股东中盐运城盐化 集团有限公司更名为山西焦煤运城盐化集团有限责任公司。2013 年3 月5 日，工商变 更手续已办理完毕。股权划转后，中盐运化成为山西焦煤的下属企业，由山西焦煤按 照省属企业管理体系要求进行管理。公司的实际控制人由“山西省运城市国有资产监 督管理委员会”变更为“山西焦煤集团有限责任公司”。山西焦煤集团有限责任公司 通过全资控股中盐运城盐化集团有限公司间接持有南风化工股份140,970,768 股，占 公司总股本的25.69%的权益，该股份全部为无限售条件流通股。

股东名称及持股比例如下表：

股东名称及持股比例如下表：
股东名称	持有股份（万股）	持股比例
山西焦煤运城盐化集团有限责任公司	14097	25.69%
西安高科建材科技有限公司	2902	5.29%
社会公众	37877	69.02%
合计	54876	100.00%

（二）产权持有单位

1． 概况

企业名称：山西钾肥有限责任公司

住 所： 运城市盐湖区盐湖一路

法定代表人： 朱安乐

注册资本：人民币壹亿捌仟万元整

实收资本：人民币壹亿捌仟万元整

经济性质： 有限责任公司（国有控股）

主要经营范围： 许可经营项目：生产、销售：硫酸钾、工业盐。（涉及国家专项

规定的从规定）

一般经营项目：设备、场地租赁。

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第2 页

企业关于进行资产评估有关事项的说明

2． 企业简介

山西钾肥有限责任公司是南风化工集团和中国烟草总公司共同合资组建的硫酸钾 生产企业，公司年产硫酸钾可达10 万吨，该公司生产工艺独特，采用自主开发其“芒 硝法”生产硫酸钾工艺，属“国际先进，国内领先”，产品品质有可靠的保证。该工 艺获2003 年国家科技进步二等奖。产品所用原料取自运城盐湖的天然芒硝，富含硼、 铁、镁、钙、锌等多种微量元素，能确保作物全面的营养需求。由于“芒硝法”生产 工艺是常温常压下经过“两段转化一次蒸发”，全程采用微机控制，产品中不含游离 酸，且氯根含量极低，克服了对土壤及作物的副作用，是一种高科技绿色环保产品。 “运”牌硫酸钾和硫酸钾复混肥已被山西省经济贸易委员会、山西省质量管理协会确 定为省级优质产品，并连续获得第六届、第七届“中国杨凌农业高新科技成果博览会 后稷金像奖”。其在烟草、柑橘、茶叶等忌氯作物上的效果优于进口硫酸钾，赢得了 中国烟草总公司的青睐。根据市场需求，公司推出了硫酸钾系列产品，分别为氧化钾 含量为50％粉末状硫酸钾、氧化钾含量为50％、40％、33％的颗粒状硫酸钾。企业因 诸多原因，经营陷入困境，公司自2006 年初开始停产至今，期间再未从事任何生产经 营活动。

截至评估基准日2014 年8 月31 日，山西钾肥有限责任公司股东名称、股份比例 结构如下表：

金额单位：人民币万元

股东名称	出资额	持股比例
南风化工集团股份有限公司	9180	51%
中国烟草总公司	8820	49%
合 计	18000	100.00%

（三）主要会计政策

企业固定资产折旧采用平均年限法，分类折旧见下表：

分类	折旧年限（年）	年折旧率％	残值率％
自动化控制及仪表	10	9.7	3
输送给料设备	14	6.9	3
其他专用设备	11	8.8	3
其他设备	10	9.7	3

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企业关于进行资产评估有关事项的说明

机械设备	12	8.1	3
化工专用设备	14	6.9	3
工具及其他生产用具	12	8.1	3
非生产设备及器具	20	4.9	3
动力设备	20	4.9	3
电子设备	6	16.7	0
电器设备	10	9.7	3

（四）委托方和被评估单位的关系

委托方南风化工集团有限公司持有产权持有单位山西钾肥有限责任公司51％股 权。

二、 关于评估评估行为的说明

对南风化工集团股份有限公司拟转的山西钾肥有限责任公司全部机器设备进行评估， 提供其在评估基准日 2014 年 9 月 30 日的市场价值，为南风化工集团股份有限公司拟转让 上述资产提供价值参考。

南风化工集团股份有限公司与北京大正海地人资产评估有限公司签定的《资产评估业 务约定书》。

三、 关于评估对象和评估范围的声明

本项目评估对象、评估范围为南风化工集团股份有限公司拟转让的山西钾肥有限责 任公司全部机器设备，共 1109 项， 1722 套，设备账面原值 9,505.04 万元，减值准备 2,459.21 万元，账面净值 284.40 万元。

以上数据经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审定并出具信会师报字[2014]第 711261 号审计报告。

本次评估对象和评估范围与委托确定的评估对象和评估范围一致，不存在表外资产。

四、 关于评估基准日的说明

本项目评估基准日是 2014 年 9 月 30 日。

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企业关于进行资产评估有关事项的说明

评估基准日由委托方确定。评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利于本次评 估行为实现等因素。

五、 可能影响评估工作的重大事项说明

（一） 此次评估范围经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审定并出具信会师报字 [2014]第 711261 号审计报告，未对评估范围及其账面值进行调整；

（二） 未发现可能影响生产经营活动和财务状况的重大合同和诉讼事项；

（三） 未发现关于资产抵押、质押、担保情况；

（四） 全部机器设备逐年进行检修维护，虽然目前处于停产状态，但在评估基准日时 经过复产检修后均可正常启用。如不能正常启用，所有启用及修复所需费用均由我公司承 担。

六、 资产情况

（一）资产种类、账面金额

委估资产为山西钾肥有限责任公司全部机器设备，账面原值为 95,050,423.30 元，账面 净值为 2,843,998.15 元，计提减值准备 24,592,134.55 元。

（二）实物资产的产权状况，分布地点及特点

本次评估范围的机器设备为年产 10 万吨的硫酸钾生产线资产。主要包括配电设备、蒸 汽锅炉和蒸发器等化工专用设备。该生产线位于运城市盐湖区盐湖一路的山西钾肥有限责 任公司厂区内。机器设备均安置于各厂房、车间内，有专门的设备人员负责管理和维护， 多数设备为 2000 年购买。该生产线自 2006 年初闲置至今，2006 年至今每年按年度进行检 查保养，企业承诺该生产线在进行检修维护后尚可原地继续使用。

委估资产中部分设备已被南风集团其他单位调用，对此企业承诺对此类资产拥有完整 产权，并签署了《关于评估对象产权的声明》。

本次评估范围内的部分机器设备未能提供相关的购置发票，山西钾肥有限责任公司对 此已经出具声明，承诺其所申报的全部机器设备均属山西钾肥有限责任公司所有，产权无

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企业关于进行资产评估有关事项的说明

瑕疵。

（三）清查工作的组织情况

被评估单位各管理部门对申报的资产分别进行了现场核实。核实工作于 2014 年 11 月 11 日开始，至 2014 年 11 月 14 日结束。评估基准日与现场核实日之间，资产未发生重大 变化。

（四）清查结论

经核实，评估范围内的资产与被评估单位申报的资产“表”“实”基本相符。 其中：外单位调用资产明细如下：

资产编号	名称	数量（台/套）	购置日期	账面原值（元）	账面净值（元）
33B304000001	净重称量打包机	2	2000-03-31	861,871.65	168,925.45
33B304000005	热合机	2	2000-03-31	332,601.75	67,119.09
33B304000003	逢合机	2	2000-03-31	280,669.50	56,639.34
33A301000326	离心风机	1	2002-12-31	150,336.66	65,271.39
33A301000284	引风机左	2	2000-03-31	127,941.00	40,004.59
33A303000022	变压器	1	2000-03-31	117,147.00	2,966.85
33A303000240	变压器	1	2000-03-31	22,026.46	1,237.89

七、 资料清单

（一） 资产评估明细表；

• （二） 审计报告；

• （三） 资产权属证明文件、产权证明文件；

• （四） 重大合同、协议等；

• （五） 生产经营统计资料；

• （六） 其他资料。

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