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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	平成29年１月26日
【事業年度】	第48期(自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
【会社名】	株式会社日本ハウスホールディングス
【英訳名】	NIHON HOUSE HOLDINGS CO., LTD.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　成田和幸
【本店の所在の場所】	東京都千代田区飯田橋四丁目３番８ (注）平成28年２月１日より岩手県盛岡市長田町２番20から移転して　　おります。
【電話番号】	(03)5215-9907
【事務連絡者氏名】	常務取締役管理統轄本部長　　名　取　弘　文
【最寄りの連絡場所】	東京都千代田区飯田橋四丁目３番８
【電話番号】	(03)5215-9907
【事務連絡者氏名】	常務取締役管理統轄本部長　　名　取　弘　文
【縦覧に供する場所】	株式会社日本ハウスホールディングス　埼玉支店 (埼玉県さいたま市見沼区東大宮五丁目35番地６）株式会社日本ハウスホールディングス　横浜支店 (神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町三丁目33番地８) 株式会社日本ハウスホールディングス　名古屋支店 (愛知県名古屋市中区千代田五丁目11番35号) 株式会社日本ハウスホールディングス　姫路支店 (兵庫県姫路市飾摩区野田町71番地) 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) (注）平成28年１月28日開催の第47期定時株主総会の決議により、平成28年２月１日から本店の所在の場所を上記のとおり移転いたしました。

E00197 18730 株式会社日本ハウスホールディングス NIHON HOUSE HOLDINGS CO., LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2015-11-01 2016-10-31 FY 2016-10-31 2014-11-01 2015-10-31 2015-10-31 1 false false false E00197-000 2017-01-26 E00197-000 2011-11-01 2012-10-31 E00197-000 2012-11-01 2013-10-31 E00197-000 2013-11-01 2014-10-31 E00197-000 2014-11-01 2015-10-31 E00197-000 2015-11-01 2016-10-31 E00197-000 2012-10-31 E00197-000 2013-10-31 E00197-000 2014-10-31 E00197-000 2015-10-31 E00197-000 2016-10-31 E00197-000 2011-11-01 2012-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E00197-000 2012-11-01 2013-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E00197-000 2013-11-01 2014-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E00197-000 2014-11-01 2015-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E00197-000 2015-11-01 2016-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E00197-000 2012-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E00197-000 2013-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E00197-000 2014-10-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E00197-000 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第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等


回次			第44期	第45期	第46期	第47期	第48期
決算年月			平成24年10月	平成25年10月	平成26年10月	平成27年10月	平成28年10月
売上高	(百万円)		54,631	56,363	52,710	50,128	45,980
経常利益	(百万円)		4,402	5,054	3,443	3,292	3,648
親会社株主に帰属する当期純利益	(百万円)		4,297	4,660	3,184	2,715	2,815
包括利益	(百万円)		4,328	4,699	3,208	2,810	2,789
純資産額	(百万円)		10,514	14,523	16,851	18,432	20,534
総資産額	(百万円)		46,441	49,325	48,303	46,059	46,805
１株当たり純資産額		(円)	226.89	313.87	364.26	398.27	443.55
１株当たり当期純利益		(円)	83.49	101.61	69.44	59.21	61.39
潜在株式調整後１株当たり当期純利益		(円)	82.99	－	－	－	－
自己資本比率		(％)	22.4	29.2	34.6	39.7	43.5
自己資本利益率		(％)	42.4	37.6	20.5	15.5	14.6
株価収益率		(倍)	3.43	5.16	6.75	8.24	6.42
営業活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)		5,800	5,603	3,057	6,837	5,205
投資活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)		△982	△1,855	△2,297	△1,105	△1,574
財務活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)		△3,165	△2,231	△2,570	△4,021	△3,074
現金及び現金同等物の期末残高	(百万円)		5,937	7,453	5,642	7,377	7,933
従業員数〔外、平均臨時雇用者数〕		(名)	1,628	1,640	1,540	1,473	1,381
〔461〕	〔442〕	〔410〕	〔403〕	〔359〕

(注)　１売上高には消費税等は含まれておりません。

２「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日）等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。

３第45期、第46期、第47期及び第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。 #### (2) 提出会社の経営指標等


回次			第44期	第45期	第46期	第47期
決算年月			平成24年10月	平成25年10月	平成26年10月	平成27年10月
売上高	(百万円)		46,985	48,646	45,962	42,954
経常利益	(百万円)		4,240	4,665	3,620	3,106
当期純利益	(百万円)		4,324	4,443	3,348	2,644
資本金	(百万円)		3,873	3,873	3,873	3,873
発行済株式総数		(株)	45,964,842	45,964,842	45,964,842	45,964,842
純資産額	(百万円)		9,649	13,421	15,858	17,290
総資産額	(百万円)		43,098	45,680	43,957	41,664
１株当たり純資産額		(円)	210.35	292.61	345.72	376.94
１株当たり配当額		(円)	10.00	18.00	20.00	20.00
(内１株当たり中間配当額)		(円)	(－)	(5.00)	(7.00)	(10.00)
１株当たり当期純利益		(円)	84.01	96.87	73.00	57.65
潜在株式調整後１株当たり当期純利益		(円)	83.50	－	－	－
自己資本比率		(％)	22.4	29.4	36.1	41.5
自己資本利益率		(％)	46.2	38.5	22.9	16.0
株価収益率		(倍)	3.40	5.41	6.42	8.46
配当性向		(％)	11.90	18.58	27.40	34.69
従業員数〔外、平均臨時雇用者数〕		(名)	1,308	1,320	1,231	1,169
〔112〕	〔123〕	〔124〕	〔117〕	〔116〕

(注)　１売上高には消費税等は含まれておりません。

２１株当たり配当額には、記念配当として第45期で３円、第46期で２円を含んでおります。

３第45期、第46期、第47期及び第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。 ### ２【沿革】

当社（旧株式会社紅扇堂、昭和25年３月29日設立）は、旧東日本ハウス株式会社の株式額面変更のため、昭和50年11月１日を合併期日として同社を吸収合併し、商号を東日本ハウス株式会社と変更しています。合併期日前の当社は休業状態にあり、従って、以下の沿革については実質上の存続会社である旧東日本ハウス株式会社を含め当社グループについて掲載しています。


年月	事項
昭和44年２月	大和ハウス工業株式会社の販売代理店として、プレハブ住宅の販売を目的に岩手県盛岡市に資本金1,000万円をもって設立
昭和46年３月	木造住宅の販売開始
昭和46年10月	大和ハウス工業株式会社との販売代理店契約を解消
昭和50年11月	株式額面変更のため、株式会社紅扇堂に吸収合併
昭和55年４月	岩手県盛岡市に株式会社ホテル東日本(現・連結子会社)を設立
昭和63年８月	社団法人日本証券業協会に株式店頭登録
平成６年11月	岩手県和賀郡沢内村(現・西和賀町)に東日本沢内総合開発株式会社(現・連結子会社)を設立　(注)　平成22年２月、株式会社銀河高原ビールに商号変更
平成７年２月	三重県阿山郡阿山町（現・伊賀市）に株式会社東日本ウッドワークス中部(現・連結子会社)を設立　(注)　平成27年５月、株式会社日本ハウスウッドワークス中部に商号変更
平成７年７月	北海道白老郡白老町に株式会社東日本ウッドワークス北海道(現・連結子会社)を設立　(注)　平成27年５月、株式会社日本ハウスウッドワークス北海道に商号変更
平成16年12月	日本証券業協会への店頭登録を取消し、株式会社ジャスダック証券取引所に株式を上場
平成17年３月	東京都千代田区に東京本社を設置し、盛岡本社と二本社制に移行
平成17年５月	東京都千代田区に株式会社東京工務店(現・連結子会社)を設立
平成20年６月	本社機構を東京本社に集約統合
平成21年８月	東京都千代田区に東日本ハウスコミュニティーサービス株式会社を設立　(注)　平成27年５月、株式会社日本ハウスコミュニティーサービスに商号変更
平成22年４月	株式会社ジャスダック証券取引所と株式会社大阪証券取引所の合併に伴い、株式会社大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場に上場
平成22年10月	株式会社大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場、同取引所ヘラクレス市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の統合に伴い、株式会社大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
平成25年５月	岩手県岩手郡雫石町に株式会社フラワー＆ガーデンカンパニー(現・連結子会社)を設立　(注)　平成27年５月、株式会社フラワー＆ガーデンに商号変更
平成25年７月	株式会社大阪証券取引所現物市場の株式会社東京証券取引所現物市場への統合に伴い、株式会社東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
平成25年11月	株式会社東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）から市場第二部へ市場変更
平成26年４月	株式会社東京証券取引所市場第二部から市場第一部へ指定替え
平成27年５月	東日本ハウス株式会社から株式会社日本ハウスホールディングスに商号変更
平成28年２月	岩手県盛岡市から東京都千代田区に本店所在地を移転

当社グループは、当社、連結子会社６社を中心にして構成されており、住宅の請負建築、宅地の造成・販売を中心とした住宅事業及びホテル・レジャー施設の経営を行うホテル事業など、住の生活産業とサービス産業に関連した事業を行なっております。

なお、次の４部門は「第５経理の状況　１(1) 連結財務諸表　注記事項(セグメント情報等)」に掲げるセグメントの区分と同一であります。


(住宅事業)	…	当社が顧客から住宅工事を請負い、㈱日本ハウスウッドワークス北海道、㈱日本ハウスウッドワークス中部等より住宅部材を仕入れて指定外注先で施工し、当社が施工監理し販売しております。
(ホテル事業)	…	主に当社所有のホテル・レジャー施設を㈱ホテル東日本及び㈱フラワー＆ガーデンが運営管理しております。
(ビール事業)	…	㈱銀河高原ビールがビールの製造・販売等を行っております。
(その他事業)	…	当社が太陽光発電による電力会社への売電を行っております。

事業の系統図は次のとおりであります。

※ 連結子会社であります。 ### ４【関係会社の状況】


名称		住所	資本金 (百万円)	主要な事業の内容	議決権の所有割合(％)	関係内容
(連結子会社)
㈱ホテル東日本	※１	岩手県盛岡市	83	ホテル事業	100.0	ホテル施設の賃貸役員の兼任…１名
㈱日本ハウスウッドワークス北海道		北海道白老郡白老町	300	住宅事業	100.0	住宅部材の購入役員の兼任…１名
㈱東京工務店	※２	東京都千代田区	10	住宅事業	49.0	役員の兼任…１名
㈱日本ハウスウッドワークス中部		三重県伊賀市	80	住宅事業	100.0	住宅部材の購入、資金貸付、債務保証役員の兼任…２名
㈱銀河高原ビール		岩手県和賀郡西和賀町	50	ビール事業	100.0	工場施設の賃貸、資金貸付等、販促用品等の購入役員の兼任…１名
㈱フラワー＆ガーデン		岩手県岩手郡雫石町	10	ホテル事業	100.0	リゾート施設の賃貸、資金貸付役員の兼任…１名

(注) １　主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２　有価証券報告書または有価証券届出書を提出している会社はありません。

３　※１　㈱ホテル東日本については売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10％を超えておりますが、セグメントのホテル事業の売上高に占める当該連結子会社の売上高(セグメント間の内部売上高又は振替高を含む。)の割合が90％を超えているため、主要な損益情報等の記載を省略しております。

４　※２　持分は100分の50以下でありますが、実質的に支配しているため子会社としております。　 ### ５【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

平成28年10月31日現在


セグメントの名称	従業員数(名)
住宅事業	1,036 〔120〕
ホテル事業	223 〔234〕
ビール事業	16 〔5〕
その他事業	－〔－〕
全社(共通)	106 〔－〕
合計	1,381 〔359〕

(注) １　従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は〔　〕内に年間の平均人員を外数で記載しております。

２　全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。

(2) 提出会社の状況

平成28年10月31日現在


従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
1,084 〔116〕	37.2	11.6	4,950,271


セグメントの名称	従業員数(名)
住宅事業	978 〔116〕
ホテル事業	－〔－〕
ビール事業	－〔－〕
その他事業	－〔－〕
全社(共通)	106 〔－〕
合計	1,084 〔116〕

(注) １　従業員数は就業人員であります。

２　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３　従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。

４　全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。

(3) 労働組合の状況

当社グループには、労働組合はありません。

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第２【事業の状況】

１【業績等の概要】

(1) 業績

当連結会計年度のわが国経済は、消費税率引上げの再延期が正式に表明される中、政府による景気対策の継続などにより全体的に緩やかな回復傾向が見られました。一方、世界経済は、米国で景気回復が続いたものの、英国のＥＵ離脱問題、中国及びアジア新興国経済の減速懸念などから先行き不透明な環境で推移しました。

住宅業界につきましては、日本銀行のマイナス金利政策、政府による住宅取得支援策などの効果により、当連結会計年度における持家部門の新設住宅着工戸数は、前年同期比2.2％増（国土交通省建築着工統計調査）と持ち直し傾向が継続しております。

こうした事業環境の中、当社グループの中核事業である住宅事業では、檜の柱を使用し耐震・制震性に優れた住宅構造へのこだわり、高断熱・高気密の住宅基本性能と太陽光発電標準装備によるエネルギー自給自足へのこだわり、感謝訪問及び24時間対応コールセンターの自社運営による安全と安心へのこだわりの「３つのこだわり」を基本方針とし、「やまとシリーズ」・「Ｊ・シリーズ」などの主力商品を中心とした販売推進に取り組みました。また、展示場受注強化のために当期初に営業力強化推進部を新設し、営業員の教育・訓練に重点を置くとともに、拠点の整備などにより、利益率改善及び経費削減を推進しました。

以上の結果、売上高は459億80百万円（前連結会計年度比8.3％減）、営業利益は38億58百万円（同7.1％増）、経常利益は36億48百万円（同10.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は28億15百万円（同3.7％増）となりました。

セグメントの業績は、次のとおりであります。

＜住宅事業＞

住宅事業につきましては、期首受注残高が前連結会計年度と比較して36億９百万円減少したことにより、売上高は385億20百万円（前連結会計年度比9.4％減）、営業利益は37億92百万円（同5.3％増）となりました。

なお、業績の先行指標である受注残高につきましては、前年同期末比17億84百万円増となりました。

＜ホテル事業＞

ホテル事業につきましては、ホテル森の風立山の北陸新幹線開業（平成27年３月）の影響による集客数の増加等もありましたが、売上高は64億86百万円（前連結会計年度比1.2％減）、営業利益は８億14百万円（同2.0％減）となりました。

＜ビール事業＞

ビール事業につきましては、売上高は８億76百万円（前連結会計年度比9.3％減）、営業利益は14百万円（前連結会計年度の営業損失は４百万円）となりました。

＜その他事業＞

その他事業につきましては、太陽光発電事業であり、売上高は97百万円（前連結会計年度比0.5％増）、営業利益は55百万円（同0.5％増）となりました。

(2) キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は、前連結会計年度末と比較して５億56百万円増加し、79億33百万円となりました。営業活動により52億５百万円の資金を獲得し、投資活動により15億74百万円、財務活動により30億74百万円の資金をそれぞれ使用しております。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

営業活動により獲得した資金は52億５百万円（前連結会計年度比23.9％減）となりました。その主たる要因は、税金等調整前当期純利益33億79百万円、減価償却費15億56百万円によるものであります。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

投資活動に使用した資金は15億74百万円（前連結会計年度比42.5％増）となりました。その主たる要因は、有形及び無形固定資産の取得による支出15億39百万円によるものであります。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

財務活動に使用した資金は、30億74百万円（前連結会計年度比23.5％減）となりました。その主たる要因は、長期借入金の返済による支出17億53百万円、リース債務の返済による支出６億４百万円及び配当金の支払額６億77百万円によるものであります。 ### ２【生産、受注及び販売の状況】

(1) 生産実績

当社グループが営んでいる事業の大部分を占める住宅事業及びホテル事業は、生産実績を定義することが困難であるため、ビール事業に含まれるビールの生産実績を記載しております。

当連結会計年度における生産の実績は、次のとおりであります。


セグメントの名称	生産高（kl）	前年同期比（％）
ビール事業	1,670	△9.5

(2) 受注状況

当社グループでは、当社の受注が大部分を占めているため、当社の受注状況を記載しております。


期別	部門別	前期繰越工事高 (百万円)	当期受注工事高 (百万円)	計 (百万円)	当期完成工事高 (百万円)	次期繰越工事高 (百万円)			当期施工高 (百万円)
手持工事高	うち施工高
第47期 (自平成26年　11月１日至平成27年　10月31日)	建築部門	22,731	31,614	54,345	33,765	20,580	7.6％	1,563	32,560
不動産部門	2,617	5,873	8,490	7,332	1,158	－	－	－
計	25,348	37,487	62,836	41,097	21,738	－	－	－
第48期 (自平成27年　11月１日至平成28年　10月31日)	建築部門	20,580	32,759	53,340	31,948	21,392	8.8％	1,877	32,262
不動産部門	1,158	5,726	6,885	4,753	2,131	－	－	－
計	21,738	38,486	60,225	36,701	23,523	－	－	－

(注) １　上記金額は全て販売価額により表示しております。

２　前期以前に受注した工事で契約の更改により請負金額に変更があるものについては、当期受注工事高にその増減額を含んでおります。従って当期完成工事高にも、かかる増減額が含まれております。

３　次期繰越工事高の施工高は、未成工事支出金により手持工事高の施工高を推定したものであります。

４　当期施工高は(当期完成工事高＋次期繰越施工高－前期末繰越施工高)に一致いたします。

５　建築部門の完成工事高は、冬季の積雪等の影響により下半期に集中する傾向にあります。

６　上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

７　当期完成工事高は、工事完成基準に拠っております。

(3) 販売実績

当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。


セグメントの名称	金額(百万円)	前年同期比(％)
住宅事業	38,520	△9.4
ホテル事業	6,486	△1.2
ビール事業	876	△9.3
その他事業	97	＋0.5
計	45,980	△8.3

(注) １　セグメント間の取引については相殺消去しております。

２　総販売実績に対する割合が10％以上の相手先はありません。

３　上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ### ３【対処すべき課題】

当社は創業以来、木造注文住宅にこだわり、お客様満足を志向する企業文化を経営理念としております。日本家屋の伝統的な技術である木造軸組工法に先進の「新木造システム」を組み合わせることにより、地域の気候風土・文化を踏まえつつ、高強度・高品質かつ高機能な新しい日本の住まいを提供し、日本の住文化に貢献することにより企業価値を高めてまいります。

また、当社グループは、お客様ニーズへのスピーディーな対応に併せ、商品力・提案力・サービス力を高め、お客様満足の向上に努めます。効率性の追求により収益性向上に取り組むとともに、経営の透明性を高め、健全経営を行ってまいります。 ### ４【事業等のリスク】

当社グループの経営成績及び事業状況のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には以下のようなものがあります。なお、文中における将来に関する事項は、提出日現在において当社グループが判断したものであります。

(１) 住宅市況を取り巻く環境の変化について

当社グループは、個人向けの住宅請負建築を中心とした事業活動を行っております。当該事業は、景気動向、金利及び地価の変動、住宅関連政策及び税制の変更等による個人消費動向の変化に影響を受けやすく、景気見通しの悪化や金利の大幅な上昇、地価の高騰、消費マインドにマイナスとなる住宅関連政策及び税制変更等が生じた場合、顧客の購買意欲が低下し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(２) 法的規制等について

当社グループは、以下の通り、住宅事業において、建設業法に基づき国土交通省から特定建設業許可を、宅地建物取引業法に基づき国土交通省から宅地建物取引業免許を受けております。また、建築士法に基づき各都道府県において一級建築士事務所として登録しております。当社グループの事業の継続には、これらの免許、許可及び登録が必要であり、将来において、これらの関連法令が改定された場合や新たな法規制が設けられた場合には、新たな義務や費用の発生等により、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

さらに、当社グループは、住宅事業においては、上記の他、建築基準法、都市計画法、国土利用計画法、住宅品質確保促進法等、ホテル事業においては、旅館業法、食品衛生法、温泉法、公衆浴場法等、ビール事業においては酒税法等の規制を受けております。当社グループでは、コンプライアンス規程を設け、これら諸法令の遵守に努めておりますが、今後これらの規制の改廃や新たな法的規制が設けられた場合には、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。

なお、本日現在において、当社グループの主要な事業活動に必須の免許または登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事実は存在しておりません。しかしながら、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績や財政状態に重大な影響を及ぼす可能性があります。


許認可等の別	所轄官庁	許認可等の内容	有効期限	関連する法律	法令違反の要件及び主な取消事由
特定建設業許可	国土交通省	3,000万円を超える建設工事の全部又は一部を下請工事(外注工事を含む)に委託するための許可国土交通大臣許可（特-21）第4959号	平成27年１月17日から平成32年１月16日まで以後５年ごとに更新	建設業法	建設業許可の取消事由は、建設業法第29条に定められております。
宅地建物取引業免許	国土交通省	宅地又は建物の売買、交換、賃貸の代理、賃貸の媒介を行うための許可国土交通大臣免許（12）第2167号	平成28年12月27日から平成33年12月26日まで以後５年ごとに更新	宅地建物取引業法	宅地建物取引業免許の取消事由は、宅地建物取引業法第66条に定められております。
一級建築士事務所登録	各都道府県	一級建築士事務所の登録東京都知事登録第48939号　他	平成25年７月16日から平成30年７月15日まで以後５年ごとに更新　他	建築士法	一級建築士事務所登録の取消事由は、建築士法第26条に定められております。

(３) 原材料及び資材価格の変動について

当社グループの住宅事業における資材等の調達にあたっては、安定的な調達価格を維持するために、原則として全支店及び営業所、子会社、協力工場の資材調達窓口を、当社の資材購買部で集約し管理しておりますが、主要材料である木材、その他原材料及び資材価格等が急激に上昇し、その状況を販売価格に転嫁することが難しい場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(４) 住宅の品質管理及び保証について

住宅事業においては、当社独自の『60年保証制度』を提供するなど、品質管理には万全を期しておりますが、販売した物件に重大な瑕疵があるとされた場合には、直接的な原因が当社以外の責任によるものであったとしても、売主としての瑕疵担保責任を負う可能性があります。その結果、保証工事費の増加や、当社の信用の毀損等により、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。

(５) 食品の衛生管理について

ホテル事業においては、ホテル内でレストランを運営しております。提供する食材並びに料理等の衛生管理については、十分注意するよう徹底しておりますが、万が一食中毒等が発生した場合は賠償費用の発生や信用の毀損等により、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。

(６) ビール製造の品質管理について

ビール事業における製造工程の中で、金属探知機などによる品質管理を徹底しておりますが、万が一異物混入の発生等があった場合、賠償費用の発生や信用の毀損等により、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。

(７) 情報管理について

当社グループは、顧客に関する個人情報や各種の経営に係る重要情報を保有しております。そのため、それらの情報管理については、システム上のセキュリティ対策や個人情報保護規程等の整備及び運用を徹底し、社員教育等を積極的に行うなど万全を期しておりますが、万が一情報漏洩が発生した場合には、顧客からの信用失墜等により、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。

(８) 訴訟リスク

当社グループは、様々な事業活動を行っており、それらが訴訟や紛争等の対象となる可能性があります。対象となった場合、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。

(９) 自然災害について

大規模な自然災害が発生した場合、施設等の回復費用や事業活動の中断による損失、顧客住宅の点検費用、当社の主要構造部材である木材、燃料等の供給不足、その他社会的な支援活動による費用の発生等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(10) 退職給付債務について

株式及び債券市場等の変動による年金資産の運用環境の悪化及び金利水準の大幅な変動による年金債務の割引率の見直し等が生じた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(11) 減損損失について

当社グループが保有している事業用固定資産について減損処理が必要とされた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(12) 有利子負債依存について

当社及び当社グループにおける当期末の有利子負債残高及びその総資産に占める割合は、それぞれ104億48百万円（24.7％）、121億68百万円（26.0％）と依存度が高いため、金利の上昇等は当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。

(13) 引渡時期による業績変動について

当社グループの主力事業である住宅事業においては、工事進行基準が適用される物件を除き、顧客への物件引渡し時に売上が計上されます。一方、当社グループの住宅事業における売上高は、北海道、東北地方、北陸地方といった多雪地域の占める割合が半数を超えております。これらの地域では、春先に着工し第４四半期に引き渡す物件の割合が高いため、売上高が第４四半期に集中する傾向があります。

(14) 税務上の繰越欠損金について

当社及び一部の連結子会社は、過年度に生じた税務上の繰越欠損金により、平成29年10月期は課税所得の60％、平成30年10月期は55％、平成31年10月期以降は50％が減額される予定であります。今後当社の業績が順調に推移した場合は、税務上の繰越欠損金の全額を使用できる可能性がありますが、業績動向によっては、繰越欠損金の繰越期間の満了により、欠損金が消滅することも考えられます。繰越欠損金が解消された場合、通常の税率に基づく法人税、住民税及び事業税の負担が発生し、当社グループの経営成績等に影響を与える可能性があります。 ### ５【経営上の重要な契約等】

特記事項はありません。

６【研究開発活動】

当社グループにおける研究開発活動は、住宅事業において、住宅の基本性能である耐震性・耐久性の向上を中心に、省エネルギー、デザイン力の強化、施工合理化等に努め、お客様満足度の向上を目指しております。具体的な活動内容は、次の通りであります。

当連結会計年度においては、主な商品開発として、主力商品「やまとシリーズ」及び「Ｊ・シリーズ」の整備を進めました。「やまと～華」、「やまと～彩」及び、「Ｊステージ」、「Ｊ-ファーストステージ」をラインナップし、すべての商品をネットゼロエネルギーハウスに対応させました。また、2015年に受賞した「中層木造耐火プラットフォーム」をもとに、プレミアム桧集成材を使った金物工法「Ｇ－レジデンス工法」を開発し、次年度より新しく創設するＵｒｂａｎアセットマネジメント事業部で、都内３カ所に木造耐火の３階建て賃貸併用住宅のモデルハウスを建設をしております。

前連結会計年度に引き続き、各住宅関連の賞を取得すべく開発を進め、「蓄熱壁『木造住宅における蓄熱環境（熱の貯金箱）』」で2016年度グッドデザイン賞を受賞（８年連続）しました。また、「こどもが造る室内環境『いごこちくうかん』」、「子育てを応援する自由自在な家『ちょこっと二世帯』」の２提案で第10回キッズデザイン賞（７年連続）を受賞しました。その他にも2015年から、林野庁後援で木材利用を促進する顕彰制度として、発足しましたウッドデザイン賞も「国産材の檜を使用した構造体『きぐみの壁』」、「国産の檜柱を使用した『Zikuの家』の２提案で受賞し、初年度より２年連続で受賞いたしました。

研究開発活動としまして、品質向上及び施工合理化を目的に、技術整備を進めております。「耐震＋制震」のグッドストロング工法の改良、及び、エネルギー自給自足を目指した機械設備設定、それに類するシステム開発を継続してまいります。

なお、当連結会計年度における研究開発費の総額は12百万円であります。

### ７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 財政状態の分析

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末と比較して、７億46百万円増加し、468億５百万円となりました。

流動資産は10億57百万円増加し、147億24百万円となりました。主な要因は、現金預金の増加５億55百万円、販売用不動産の増加２億75百万円、その他流動資産の増加２億37百万円によるものであります。また、固定資産は３億10百万円減少し、320億81百万円となりました。主な要因は、投資その他の資産の減少２億７百万円、有形固定資産の減少64百万円及び無形固定資産の減少39百万円によるものであります。

流動負債は70億16百万円増加し、213億32百万円となりました。主な要因は、支払手形・工事未払金等の増加８億85百万円１年内返済予定の長期借入金の増加67億23百万円、及び未成工事受入金の増加５億26百万円、その他流動負債の減少６億18百万円によるものであります。また、固定負債は83億71百万円減少し、49億38百万円となりました。主な要因は、長期借入金の減少83億76百万円によるものであります。

当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末と比較して、21億１百万円増加し、205億34百万円となりました。これは、利益剰余金の増加21億27百万円等によるものであります。

この結果、当連結会計年度末における自己資本比率は、前連結会計年度末と比較して3.8ポイント上昇し43.5％となりました。

(2) キャッシュ・フローの分析


	前連結会計年度 (百万円)	当連結会計年度 (百万円)	増減 (百万円)
営業活動によるキャッシュ・フロー	6,837	5,205	△1,631
投資活動によるキャッシュ・フロー	△1,105	△1,574	△469
財務活動によるキャッシュ・フロー	△4,021	△3,074	946

分析については、「第２事業の状況、１業績等の概要　(２)キャッシュ・フローの状況」をご参照ください。

なお、当企業集団のキャッシュ・フロー指標のトレンドは次のとおりであります。


	前連結会計年度	当連結会計年度
自己資本比率　(％)	39.7	43.5
時価ベースの自己資本比率　(％)	48.7	38.7
債務償還年数　(年)	2.1	2.3
インタレスト・カバレッジ・レシオ　(倍)	18.6	17.4

(注) １　時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産

２　債務償還年数：有利子負債／営業キャッシュ・フロー

３　インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払

(１) 各指標はいずれも連結ベースの財務数値により計算しております。

(２) 株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式総数により算出しております。

(３) 営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを

使用しております。

有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っている全ての負債を対象

としております。また、利払については、連結キャッシュ・フロー計算書の利息支払額を使用してお

ります。

(3) 経営成績の分析

「第２事業の状況、１業績等の概要　(１)業績」をご参照ください。

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第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当連結会計年度の設備投資総額は1,743百万円であります。

(1) 住宅事業

当連結会計年度の設備投資額は690百万円であります。主なものとしてモデルハウス12棟(367百万円)を取得いたしました。

なお、モデルハウス12棟をリース会社に売却し、当該モデルハウスのリースバックを受けております。

(2)　ホテル事業

当連結会計年度の設備投資総額は877百万円であります。主なものとして栃木県宇都宮市他のホテル施設改装工事（130百万円）の実施、及び栃木県那須郡那須町の新規ホテル施設用地（225百万円）を取得いたしました。

(3)　ビール事業

当連結会計年度の設備投資総額は175百万円であります。主なものとして岩手県和賀郡西和賀町のビール工場施設において缶ライン（135百万円）を取得いたしました。 ### ２【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

平成28年10月31日現在


事業所名（所在地）	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額(百万円)					従業員数 (名)
建物・構築物	機械・運搬具・備品	土地 (面積千㎡)	リース資産	合計
本社ビル（東京都千代田区)	住宅事業・全社	事務所	365	9	1,713 (0)	199	2,287	106
寮・社宅等（岩手県盛岡市他)	住宅事業・全社	寮・社宅等	70	0	560 (9) [1]	－	631	－
支店・営業所71店（愛知県名古屋市中区他)	住宅事業	事務所モデルハウス賃貸用事務所	1,534	119	2,563 (16) [2]	971	5,189	977
ホテル東日本宇都宮（栃木県宇都宮市)	ホテル事業	ホテル (注)２	4,035	83	2,964 (12) [4]	－	7,083	－
ホテル東日本森の風鴬宿他（岩手県岩手郡雫石町他)	ホテル事業	ホテルリゾート施設 (注)２	5,649	195	1,807 (720) [184]	－	7,652	－
その他賃貸用資産（福岡県福岡市他)	住宅事業	賃貸用事務所アパート等	268	0	538 (1)	－	806	－
ソーラー事業用資産（北海道白老郡白老町他)	その他事業	ソーラー発電設備	22	61	31 (4) [31]	477	593	－

(2) 連結子会社

平成28年10月31日現在


会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額(百万円)					従業員数 (名)
建物・構築物	機械・運搬具・備品	土地 (面積千㎡)	リース資産	合計
㈱日本ハウスウッドワークス北海道	白老工場（北海道白老郡白老町)	住宅事業	工場	244	14	228 (26)	－	487	22
㈱日本ハウスウッドワークス中部	プレカット工場（三重県伊賀市）	住宅事業	工場	150	29	156 (19)	－	336	27
㈱ホテル東日本	ホテル東日本盛岡（岩手県盛岡市)	ホテル事業	ホテル	410	98	230 (0) [2]	2	741	55
㈱銀河高原ビール	ビール工場（岩手県和賀郡西和賀町)	ビール事業	工場	208	55	－ [200]	136	400	16

(注) １　土地欄の［　］内は、賃借分の面積であり外数であります。

２　提出会社が、連結子会社である㈱ホテル東日本、㈱フラワー＆ガーデン及び㈱銀河高原ビールに賃貸等をしております。

３　帳簿価額には、建設仮勘定を含んでおりません。 ### ３【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

当連結会計年度末現在における重要な設備の新設等は、次のとおりであります。


会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	投資予定額		資金調達方法	着手年月	完了予定年月	完成後の増加能力
総額 (百万円)	既支払額 (百万円)
提出会社	新宿支店他19棟（東京都新宿区他）	住宅事業	モデルハウス	731	42	リース会社への売却代金	平成28年８月	平成29年５月	－
㈱ホテル東日本	ホテル森の風鴬宿他５ヶ所（岩手県岩手郡雫石町他）	ホテル事業	宿泊施設設備機器	141	－	手元資金及び銀行借入	平成28年11月	平成29年８月	－
㈱ホテル東日本	ホテル森の風那須（栃木県那須郡那須町）	ホテル事業	宿泊施設設備機器	4,593	640	手元資金及び銀行借入	平成28年11月	平成30年７月	－

(2) 重要な設備の除却等

経常的な設備の更新のための除売却を除き、該当事項はありません。

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第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】


種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	93,821,000
計	93,821,000


種類	事業年度末現在発行数(株) (平成28年10月31日)	提出日現在発行数(株) (平成29年１月26日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	45,964,842	45,964,842	㈱東京証券取引所市場第一部	単元株式数　100株 (注)
計	45,964,842	45,964,842	－	－

(注）　権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。 #### (2) 【新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 #### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】


年月日	発行済株式総数増減数 (株)	発行済株式総数残高 (株)	資本金増減額 (百万円)	資本金残高 (百万円)	資本準備金増減額 (百万円)	資本準備金残高 (百万円)
平成23年12月13日 (注)１	△ 500,000	55,964,842	－	3,873	－	20
平成24年５月22日 (注)２	△ 6,844,000	49,120,842	－	3,873	－	20
平成24年５月22日 (注)３	△ 3,156,000	45,964,842	－	3,873	－	20

(注) １　平成23年11月28日開催の取締役会においてＢ種優先株式の一部500,000株を取得及び消却することを決議し平成23年12月13日に実施いたしました。

２　平成24年３月27日開催の取締役会においてＡ種優先株式の一部6,844,000株を取得及び消却することを決議し平成24年５月22日に実施いたしました。

３　平成24年４月23日開催の取締役会においてＡ種優先株式の一部3,156,000株を取得及び消却することを決議し平成24年５月22日に実施いたしました。 #### (6) 【所有者別状況】

平成28年10月31日現在


区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満株式の状況 (株)
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	－	30	32	163	73	18	13,450	13,766	－
所有株式数(単元)	－	78,780	15,108	7,192	37,544	165	320,674	459,463	18,542
所有株式数の割合(％)	－	17.15	3.29	1.56	8.17	0.04	69.79	100.00	－

(注) １　自己株式93,100株は「個人その他」に931単元及び「単元未満株式の状況」に66株を含めて記載しております。

２　証券保管振替機構名義株式8,000株は「その他の法人」に80単元を含めて記載しております。 #### (7) 【大株主の状況】

平成28年10月31日現在


氏名又は名称	住所	所有株式数 (百株)	発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％)
日本ハウスホールディングス社員持株会	東京都千代田区飯田橋四丁目３番８	40,032	8.73
ステートストリートバンクアンドトラストカンパニー (常任代理人　香港上海銀行東京支店　カストディ業務部)（注）２	アメリカ・ボストン（東京都中央区日本橋三丁目11番１号）	16,265	3.55
㈱みずほ銀行	東京都千代田区大手町一丁目５番５号	13,236	2.89
東友会・東盛会持株会	東京都千代田区飯田橋四丁目３番８	12,815	2.79
みずほ証券㈱	東京都千代田区大手町一丁目５番１号	9,596	2.09
日本トラスティ・サービス信託銀行㈱（信託口）（注）１	東京都中央区晴海１丁目８番11号	9,424	2.05
日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口）（注）１	東京都港区浜松町二丁目11番３号	6,679	1.46
日本トラスティ・サービス信託銀行㈱（信託口９）（注）１	東京都中央区晴海１丁目８番11号	6,474	1.41
成田　和幸	東京都新宿区	6,440	1.40
日本トラスティ・サービス信託銀行㈱（信託口５）（注）１	東京都中央区晴海１丁目８番11号	4,765	1.04
計	－	125,726	27.41

(注) １　各社の所有株式は、全て各社が証券投資信託等の信託を受けている株式であります。

２　主として欧米の機関投資家の所有する株式の保管業務を行うとともに、当該機関投資家の株式名義人となっております。

３　㈱みずほ銀行及びその共同保有者２社から平成28年10月21日付に大量保有報告書（変更報告書）の写しの送付があり（報告義務発生日　平成28年10月14日）、次のとおり株式を所有している旨報告を受けておりますが、みずほ証券㈱及びアセットマネジメントOne㈱の保有株式分については、当事業年度末現在における実質所有株式数の確認ができておりません。


氏名又は名称	住所	保有株券等の数 (百株)	株券等保有割合(％)
㈱みずほ銀行	東京都千代田区大手町一丁目５番５号	13,236	2.88
みずほ証券㈱	東京都千代田区大手町一丁目５番１号	9,730	2.12
アセットマネジメントOne㈱	東京都千代田区丸の内一丁目８番２号	12,121	2.64

(8) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

平成28年10月31日現在


区分	株式数(株)	議決権の数(個)	内容
無議決権株式	－	－	－
議決権制限株式(自己株式等)	－	－	－
議決権制限株式(その他)	－	－	－
完全議決権株式(自己株式等)	(自己保有株式) 普通株式 93,100	－	－
完全議決権株式(その他)	普通株式 45,853,200	458,532	－
単元未満株式	普通株式 18,542	－	－
発行済株式総数	45,964,842	－	－
総株主の議決権	－	458,532	－

(注) １　単元未満株式には、当社所有の自己株式66株が含まれております。

２　完全議決権株式(その他)の欄には、証券保管振替機構名義の株式8,000株(議決権80個)が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】

平成28年10月31日現在


所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数 (株)	他人名義所有株式数 (株)	所有株式数の合計 (株)	発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％)
(自己保有株式) ㈱日本ハウスホールディングス	東京都千代田区飯田橋四丁目３番８	93,100	－	93,100	0.2
計	－	93,100	－	93,100	0.2

該当事項はありません。

２【自己株式の取得等の状況】

#### 【株式の種類等】　

会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得 #### (1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】


区分	株式数(株)	価額の総額(千円)
当事業年度における取得自己株式	150	66
当期間における取得自己株式	－	－

(注)当期間における取得自己株式には、平成29年１月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含まれておりません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】


区分	当事業年度		当期間
株式数 (株)	処分価額の総額 (千円)	株式数 (株)	処分価額の総額 (千円)
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他	－	－	－	－
保有自己株式数	93,166	－	93,166	－

(注)当期間における保有自己株式数には、平成29年１月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び買増しによる株式数は含まれておりません。 ### ３【配当政策】

当社は、株主の皆様に対する利益還元を重要政策のひとつと考えており、安定的な配当の維持を基本に、経営基盤の強化に必要な内部留保の確保などを総合的に勘案し、利益還元を行っていく方針であります。

当社は、期末配当として年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。なお「取締役会の決議によって毎年４月30日を基準日として中間配当をすることができる。」旨を定款に定めております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。

当事業年度の剰余金の配当につきましては、上記の方針に基づき、中間配当金として１株につき普通配当５円を実施いたしました。また、期末配当金として、１株につき普通配当10円としております。

（注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。


決議年月日	株式の種類	配当金の総額	１株当たり配当額
（百万円）	（円）
平成28年６月６日取締役会決議	普通株式	229	5
平成29年１月26日定時株主総会決議	普通株式	458	10

４【株価の推移】

(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】


回次	第44期	第45期	第46期	第47期	第48期
決算年月	平成24年10月	平成25年10月	平成26年10月	平成27年10月	平成28年10月
最高(円)	446	878	560	602	488
最低(円)	170	254	405	460	295

(注)　最高・最低株価について、平成25年７月15日以前は大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。また、平成25年７月16日以降は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。

なお、平成25年11月20日以降は東京証券取引所市場第二部、また、平成26年４月８日以降は東京証券取引所市場第一部におけるものであります。 #### (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】


月別	平成28年５月	６月	７月	８月	９月	10月
最高(円)	368	359	359	368	411	439
最低(円)	352	295	306	332	364	390

(注)　最高・最低株価は、㈱東京証券取引所市場第一部におけるものであります。　 ### ５【役員の状況】

男性10名　女性－名　（役員のうち女性の比率－％）


役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (百株)
代表取締役社長		成　田　和　幸	昭和28年４月20日生	昭和51年４月	当社入社	(注)３	6,440
平成２年12月	当社函館支店長
平成５年１月	当社取締役就任
平成６年11月	当社北海道ブロック長
平成７年８月	当社首都圏ブロック長兼横浜支店長
平成13年７月	当社常務取締役就任
平成13年11月	当社営業・技術本部副本部長
平成14年４月	当社代表取締役社長就任兼営業・技術本部長
平成14年11月	当社代表取締役社長就任（現任)
平成23年11月	当社事業統轄本部本部長
専務取締役	住宅統轄本部長兼日本ハウス事業部本部長	真　田　和　典	昭和38年２月７日生	昭和58年４月	当社入社	(注)３	1,085
平成８年３月	当社長崎営業所長
平成10年11月	当社鹿児島支店長
平成17年１月	当社静岡支店長
平成17年11月	当社やまと事業部長
平成18年11月	当社執行役員就任
平成18年11月	当社Ｊ・エポック事業部長
平成19年11月	当社Ｊ・エポック事業部本部長
平成20年11月	当社Ｊ・エポックホーム事業部本部長
平成22年５月	当社住・リフォーム事業部本部長兼環境事業部長
平成22年11月	当社住・環境リフォーム事業部本部長
平成23年１月	当社取締役就任
平成26年11月	当社常務取締役就任
平成27年11月	当社３事業部統轄本部本部長兼日本ハウス事業部本部長
平成28年５月	当社住宅統轄本部長兼日本ハウス事業部本部長兼事業推進統轄本部長
平成28年11月	当社専務取締役就任（現任）
平成28年11月	当社住宅統轄本部長兼日本ハウス事業部本部長就任（現任）
常務取締役	管理統轄本部本部長	名　取　弘　文	昭和33年１月31日生	昭和51年４月	㈱第一勧業銀行（現㈱みずほ銀行）入行	(注)３	154
平成12年７月	同行（現㈱みずほ銀行）足利支店長
平成14年７月	㈱みずほ銀行錦糸町支店長
平成16年５月	同行業務部支店業務第五ユニット支店担当部長
平成19年４月	同行千葉支店長
平成21年８月	みずほローンエキスパーツ㈱専務取締役
平成25年１月	当社入社
平成25年１月	当社顧問
平成25年１月	当社常務取締役就任（現任)
平成25年１月	当社業務統轄本部本部長
平成27年11月	当社管理統轄本部本部長就任（現任）


役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (百株)
取締役	住・環境リフォーム事業部本部長	池　辺　厚　幸	昭和34年12月21日生	昭和56年１月	当社入社	(注)３	117
平成３年11月	当社青森営業所長
平成５年11月	当社青森支店長
平成17年５月	当社山形支店長
平成22年11月	当社郡山支店長
平成25年11月	当社北陸甲信越ブロック統括兼新潟支店長
平成25年11月	当社執行役員就任
平成27年11月	当社住・環境リフォーム事業部本部長就任（現任）
平成28年１月	当社取締役就任（現任）
取締役	不動産統轄本部長兼Urbanアセットマネジメント事業本部長兼ホテル賃貸事業部本部長	武　藤　清　和	昭和36年３月９日生	昭和54年３月	当社入社	(注)３	775
平成６年12月	当社町田支店長
平成14年４月	当社横浜支店長
平成16年５月	当社四日市支店長
平成17年11月	当社金沢支店長
平成17年11月	当社執行役員就任
平成18年11月	当社やまと事業部長
平成19年11月	当社やまと事業部本部長
平成20年11月	当社東日本ハウス事業部本部長
平成22年11月	当社中部ブロック統括兼名古屋支店長
平成23年１月	当社取締役就任
平成24年11月	当社東海・関西ブロック統括兼名古屋支店長
平成26年11月	当社常務取締役就任
平成27年11月	当社取締役東海・関西ブロック統轄兼日本ハウス事業部名古屋支店長
平成28年５月	当社取締役不動産統轄本部長兼Urbanアセットマネジメント事業本部長兼ホテル賃貸事業部本部長兼事業推進統轄副本部長
平成28年11月	当社取締役不動産統轄本部長兼Urbanアセットマネジメント事業本部長兼ホテル賃貸事業部本部長就任（現任）
取締役		柴　谷　　　晃	昭和30年９月27日生	昭和58年４月	判事補任官	(注)３	62
昭和63年４月	最高裁判所書記官研修所教官任官
平成３年４月	弁護士登録
平成５年６月	新八重洲法律事務所設立（現任）
平成10年６月	㈱マサル監査役（現任）
平成24年１月	当社取締役就任（現任)


役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (百株)
取締役		惠　島　克　芳	昭和28年12月29日	昭和52年４月	㈱第一勧業銀行（現㈱みずほ銀行）入行	(注)３	4
平成14年１月	同行（現㈱みずほ銀行）人事室企画調査役
平成14年４月	㈱みずほ銀行人事部副部長
平成15年２月	㈱みずほホールディングス与信企画部長
平成15年３月	㈱みずほファイナンシャルグループ与信企画部長
平成16年４月	同社執行役員与信企画部長
平成17年４月	㈱みずほ銀行執行役員本店長
平成18年３月	㈱みずほコーポレート銀行常務執行役員コンプラインアンス統括グループ役員兼審査グループ統括役員
平成20年４月	㈱みずほ銀行常務執行役員審査部門担当
平成21年５月	みずほインベスターズ証券㈱顧問
平成21年６月	同社取締役社長
平成25年１月	みずほ証券㈱取締役副社長兼副社長執行役員
平成26年４月	同社常任顧問（現任）
平成28年１月	当社取締役就任（現任)
平成28年６月	わかもと製薬㈱監査役（現任）
常勤監査役		近藤　誠一郎	昭和36年４月20日生	昭和60年４月	日本ゼオン㈱入社	(注)４	9
平成２年９月	㈱光栄（現㈱コーエーテクモホールディングス）入社
平成11年４月	㈱光栄ネット（現㈱コーエーテクモネット）取締役総務部長兼経理部長
平成20年10月	当社入社
平成20年10月	当社経理部長
平成28年１月	当社常勤監査役就任（現任)
監査役		有　岡　典　雅	昭和25年12月12日生	昭和48年４月	㈱第一勧業銀行（現㈱みずほ銀行）入行	(注)５	39
平成７年12月	同行（現㈱みずほ銀行）わらび支店長
平成10年２月	同行（現㈱みずほ銀行）熊谷支店長
平成14年４月	みずほ総合研究所㈱取締役コンサルティング部長
平成16年５月	丸和物産㈱取締役
平成24年５月	同社常務取締役
平成26年１月	当社監査役就任（現任)
監査役		千　谷　英　造	昭和36年10月26日生	昭和59年４月	東洋エンジニアリング㈱入社	(注)４	－
昭和63年10月	監査法人朝日新和会計社（現有限責任あずさ監査法人）入社
平成４年３月	公認会計士登録（現任）
平成４年７月	青山監査法人プライスウォーターハウス会計事務所（現あらた監査法人・税理士法人プライスウォーターハウスクーパース）入所
平成６年８月	国際デジタル通信㈱（現ＩＤＣフロンティア）入社
平成８年７月	千谷会計事務所開設同所代表（現任）
平成８年７月	税理士登録（現任）
平成28年１月	当社監査役就任（現任)
計							8,685

(注) １　取締役柴谷晃氏、惠島克芳氏の２名は、社外取締役であります。

２　監査役有岡典雅氏、千谷英造氏の２名は、社外監査役であります。

３　平成29年１月26日開催の定時株主総会選任後、１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までです。

４　平成28年１月28日開催の定時株主総会選任後、４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までです。

５　平成26年１月28日開催の定時株主総会選任後、４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までです。

６　当社では、意思決定・監督機能と業務執行機能を明確に分離することにより、意思決定の迅速化と経営の効率性を向上させ、企業統治の強化を図るため、また、若手人材を積極的に登用し、組織の活性化と次世代の経営幹部の育成を図るため、執行役員制度を導入しております。

平成29年１月26日現在の執行役員は次のとおりであります。


氏名	職名
小　嶋　慶　晴	分譲・投資マンション事業部本部長
中　川　政　輝	Ｊ・エポックホーム事業部本部長
白　田　則　和	経理部長兼グループ企業管理部長
南　保　　　隆	北海道ブロック統轄店長兼日本ハウス事業部札幌支店長
清　沢　　　修	関東・首都圏ブロック統轄店長兼日本ハウス事業部横浜支店長
船　渡　直　樹	関東・首都圏ブロック副統轄店長兼住・環境リフォーム事業部横浜支店長
河　野　　　守	東海・関西ブロック統轄店長兼日本ハウス事業部名古屋支店長

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社グループは、「社会に貢献する」、「報恩感謝の心で行動する」、「物心両面の幸福を追求する」という企業理念のもと、人として正しい行動を優先することを基本指針とし経営しております。コーポレート・ガバナンスに関しましては、経営の透明性・健全性を確保し、迅速な意思決定による経営の効率化により、株主の皆様をはじめとする各ステークホルダーの信頼に応えていくことを目指しております。

②　会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況

イ　企業統治の体制の概要

当社は監査役制度を採用しております。取締役会は意思決定と業務執行の監督、監査役会は取締役の業務監査、内部監査室は各業務執行部門の業務監査を担当するほか、コンプライアンス委員会、リスクマネジメント委員会等の設置により、内部統制制度の充実に努めております。

ロ　会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況

・取締役会

取締役会は、本有価証券報告書提出日現在社外取締役２名を含む７名で構成されており、原則月１回開催し、経営の基本方針、法令、定款、社内規程で定められた重要事項の決定をするとともに、業務執行を監督しております。なお、経営責任をより明確にするため、平成19年１月より取締役の任期を１年としております。また、「意思決定・監督機能」と「業務執行機能」を分離し、意思決定の迅速性、経営効率の向上、監督機能の強化を目的として、平成16年４月より執行役員制度を導入しております。

・監査役会

監査役会は、本有価証券報告書提出日現在社外監査役２名を含む３名で構成されており、監査役会が定めた監査方針・業務分担に従い、取締役会を含む社内の重要な会議に出席するほか、当社及びグループ各社の財産及び業務の調査等により、取締役の業務執行を監査しております。

・コンプライアンス委員会

法令遵守を徹底させるため、コンプライアンス委員会を設置し、コンプライアンス・プログラムの策定、コンプライアンス勉強会の実施等を行っております。また、社内通報制度により、実効性の確保に努めております。

・リスクマネジメント委員会

当社及びグループの抱える様々なリスクの把握、予防、事後対策、再発防止策等を一元管理するため、リスクマネジメント委員会を設置しております。また、下部組織としてリスクワーキンググループを設け、当社グループに内在するリスクの抽出、リスクの顕在化に対する現状の予防策の有効性の評価、予防対応策の策定、予防対応実施状況のモニタリングを行っております。

・内部監査及び監査役監査の状況

内部監査部門として社長直轄の内部監査室（本有価証券報告書提出日現在４名）を設置し、当社及びグループ各社の法令・規程等の遵守状況を含む業務全般に関して、定期的に監査及び報告を行っております。なお、内部監査室及び監査役は、会計監査人を含めて情報交換等を行い、相互連携を図りながら監査の実効性の向上に努めております。

・会計監査の状況

当社は、優成監査法人と監査契約を締結し、会社法及び金融商品取引法に基づく会計監査を受けております。当社の会計監査業務を執行した公認会計士は、須永真樹氏、鴛海量明氏、小野潤氏であり、当社の会計監査業務にかかる補助者は、公認会計士７名、公認会計士試験合格者４名、その他５名であります。なお、会計監査業務を執行した公認会計士の継続監査年数については、全員が７年以内であるため記載を省略しております。

・社外取締役及び社外監査役との関係

当社の社外取締役である柴谷晃氏は弁護士であり、法律の専門家として当社の経営に適切な助言を行えると考えており、一般株主と利益相反が生じることのない独立役員に指定しております。柴谷晃氏は㈱マサルの監査役であります。なお、柴谷晃氏と当社の間に特別な利害関係はありません。

当社の社外取締役である惠島克芳氏はみずほ証券㈱の常任顧問であり、企業経営に関する豊富な実務経験を有しております。なお、惠島克芳氏と当社の間に特別な利害関係はありません。

当社の社外監査役である有岡典雅氏は大手銀行の出身者であり、企業経営に関する豊富な実務経験を有しております。なお、有岡典雅氏と当社の間に特別な利害関係はありません。

当社の社外監査役である千谷英造氏は公認会計士及び税理士として財務及び会計に関しての専門知識や豊富な経験を有しております。なお、千谷英造氏と当社の間に特別な利害関係はありません。

社外監査役は、会計監査人が実施した監査の概要及び監査結果、並びに内部監査室が実施した業務監査について、定期的に報告を受けるとともに、意見及び情報交換を行っております。

なお、独立性に関する基準は策定しておりません。

・子会社における業務の適正を確保する体制

当社は「グループ企業経営管理規程」を定め、当社の「内部統制システムの構築に関する基本方針」に基づき、各社の事業内容、規模等に応じた内部統制体制を整備させるとともに、当社内部監査室及びグループ企業管理部による監査等を通じて各社内部統制システムが適正かチェックし、必要に応じて改善等を指示することとしています。加えて、当社役員及び従業員を子会社役員として派遣または兼任させることにより、業務の適正を確保しております。

以上の状況を図示すると次のとおりであります。

③　役員報酬の内容

イ提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数


役員区分	報酬等の総額 (百万円)	報酬等の種類別の総額(百万円)			対象となる役員の員数 (名)
基本報酬	賞与	役員退職慰労引当金の当期増加額
取締役 (社外取締役を除く)	227	171	11	43	7
監査役 (社外監査役を除く)	9	7	0	1	2
社外役員	8	6	0	1	5

(注）取締役の支給額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。

ロ提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等


氏名	連結報酬等の総額 (百万円)	役員区分	会社区分	連結報酬等の種類別の額等(百万円)
基本報酬	賞与	役員退職慰労引当金繰入額
成田　和幸	128	取締役	提出会社	93	6	28

ハ　役員の報酬等の額の決定に関する方針

役員の報酬については、株主総会で決議された限度内で、取締役については取締役会の決議により、監査役については監査役の協議により決定しております。

なお、取締役の報酬限度額は、平成27年１月29日開催の第46期定時株主総会において年額400百万円以内（ただし、使用人分給与は含まない。）、監査役の報酬限度額は、平成６年１月27日開催の第25期定時株主総会において年額50百万円以内と決議されております。

④　株式の保有状況

イ保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

銘柄数　　　　　　　　　　　９銘柄

貸借対照表計上額の合計額　　39百万円

ロ保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の銘柄、保有区分、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

（前事業年度）

特定投資株式


銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額（百万円）	保有目的
㈱みずほフィナンシャルグループ	57,168	14	取引関係等の維持・強化
㈱トスネット	12,000	12	取引関係等の維持・強化
東北電力㈱	6,080	10	取引関係等の維持・強化
㈱三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ	11,469	9	取引関係等の維持・強化
富士変速機㈱	5,700	1	担保提供を受けた投資有価証券の担保権を実行し取得後、継続保有
東亞合成㈱	125	0	担保提供を受けた投資有価証券の担保権を実行し取得後、継続保有

(注）東亞合成㈱は、平成27年７月１日付で２株を１株の併合比率で株式併合しております。

みなし保有株式

該当事項はありません。

（当事業年度）

特定投資株式


銘柄	株式数（株）	貸借対照表計上額（百万円）	保有目的
㈱トスネット	12,000	10	取引関係等の維持・強化
㈱みずほフィナンシャルグループ	57,168	10	取引関係等の維持・強化
東北電力㈱	6,080	7	取引関係等の維持・強化
㈱三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ	11,469	6	取引関係等の維持・強化
富士変速機㈱	5,700	1	担保提供を受けた投資有価証券の担保権を実行し取得後、継続保有
東亞合成㈱	125	0	担保提供を受けた投資有価証券の担保権を実行し取得後、継続保有

みなし保有株式

該当事項はありません。

ハ保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。

⑤　取締役の定数及び選任

当社の取締役は20名以内とする旨を定款に定めております。

なお、取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨、及び累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

⑥　自己株式の取得

自己の株式の取得について、機動的な資本政策を遂行することを可能とするため、会社法第165条第２項に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己株式を取得することができる旨を定款に定めております。

⑦　中間配当

当社は、株主への安定的な利益還元を行うことを目的として、取締役会の決議によって、毎年４月30日を基準日として中間配当をすることができる旨を定款に定めております。

⑧　取締役及び監査役の責任免除

当社は、取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）がその役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定に基づき、会社法第423条第１項の責任につき、善意でかつ重大な過失がない場合は、取締役会の決議によって、法令の定める限度額の範囲内で、その責任を免除することができる旨を定款に定めております。

⑨　株主総会の特別決議要件

当社は、株主総会における特別決議の要件を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。

⑩　社外取締役及び社外監査役との責任限定契約

当社は、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役及び社外監査役との間において、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度額は、法令が定める額としております。　

(2) 【監査報酬の内容等】

① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】


区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく報酬(百万円)	監査証明業務に基づく報酬(百万円)	非監査業務に基づく報酬(百万円)
提出会社	46	－	74	－
連結子会社	－	－	－	－
計	46	－	74	－

(注）１．当社と監査公認会計士との間の監査契約において会社法に基づく監査と金融商品取引法に基づく監査の監査報酬の額を区分しておりません。

２．当連結会計年度に係る監査証明業務に基づく報酬の額には、訂正報告書に係る監査報酬の額を含んでおります。 ##### ② 【その他重要な報酬の内容】

該当事項はありません。 ##### ③ 【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

前連結会計年度（自　平成26年11月１日　至　平成27年10月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　平成27年11月１日　至　平成28年10月31日）

該当事項はありません。 ##### ④ 【監査報酬の決定方針】

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬につきましては、当社の規模・事業の特性等の要素を総合的に勘案し、監査所要日数の見積りを基に監査公認会計士等と協議のうえ決定しております。

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第５【経理の状況】

１　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に準拠して作成し、「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に準じて記載しております。

(2) 当社の財務諸表は「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。）第２条の規定に基づき、同規則及び「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）により作成しております。

２　監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成27年11月１日から平成28年10月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成27年11月１日から平成28年10月31日まで）の財務諸表について、優成監査法人により監査を受けております。

３　連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行なっております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、最新の会計基準及び今後改定の予定されている諸案件について遺漏なく把握できるように努めております。

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１【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】


					(単位：百万円)
				前連結会計年度 (平成27年10月31日)	当連結会計年度 (平成28年10月31日)
資産の部
	流動資産
		現金預金		7,778	8,334
		受取手形・完成工事未収入金等		1,066	915
		未成工事支出金		399	466
		販売用不動産		※２ 2,694	※２ 2,969
		商品及び製品		109	105
		仕掛品		12	15
		原材料及び貯蔵品		262	243
		繰延税金資産		808	903
		その他		555	792
		貸倒引当金		△19	△23
		流動資産合計		13,667	14,724
	固定資産
		有形固定資産
			建物・構築物	※２ 41,160	※２ 40,563
			機械、運搬具及び工具器具備品	※２ 4,664	※２ 4,588
			土地	※２ 11,064	※２ 11,336
			リース資産	3,655	4,069
			建設仮勘定	59	471
			減価償却累計額及び減損損失累計額	△32,542	△33,029
			有形固定資産合計	28,062	27,998
		無形固定資産		621	582
		投資その他の資産
			投資有価証券	※１ 63	※１ 52
			長期貸付金	253	239
			退職給付に係る資産	79	86
			繰延税金資産	2,321	2,147
			破産更生債権等	8	7
			その他	1,292	1,224
			貸倒引当金	△311	△257
			投資その他の資産合計	3,708	3,500
		固定資産合計		32,392	32,081
	繰延資産
		社債発行費		0	－
		繰延資産合計		0	－
	資産合計			46,059	46,805


				(単位：百万円)
			前連結会計年度 (平成27年10月31日)	当連結会計年度 (平成28年10月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形・工事未払金等	4,401	5,287
		短期借入金	※２ 1,907	※２ 1,398
		1年内償還予定の社債	5	－
		1年内返済予定の長期借入金	※２ 1,654	※２ 8,377
		リース債務	519	589
		未払法人税等	366	351
		未成工事受入金	1,568	2,094
		完成工事補償引当金	209	170
		賞与引当金	623	619
		その他	※２ 3,062	2,444
		流動負債合計	14,316	21,332
	固定負債
		長期借入金	※２ 8,838	※２ 461
		リース債務	1,320	1,341
		役員退職慰労引当金	696	645
		退職給付に係る負債	1,393	1,447
		資産除去債務	297	283
		その他	763	758
		固定負債合計	13,310	4,938
	負債合計		27,626	26,271
純資産の部
	株主資本
		資本金	3,873	3,873
		資本剰余金	22	22
		利益剰余金	14,265	16,393
		自己株式	△20	△20
		株主資本合計	18,140	20,268
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金	25	15
		退職給付に係る調整累計額	103	62
		その他の包括利益累計額合計	128	77
	非支配株主持分		163	188
	純資産合計		18,432	20,534
負債純資産合計			46,059	46,805

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② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】


			(単位：百万円)
		前連結会計年度 (自平成26年11月１日　至平成27年10月31日)	当連結会計年度 (自平成27年11月１日　至平成28年10月31日)
売上高		50,128	45,980
売上原価		※１ 31,018	※１ 27,135
売上総利益		19,110	18,845
販売費及び一般管理費		※2，※3 15,506	※2，※3 14,986
営業利益		3,603	3,858
営業外収益
	受取利息	4	3
	受取配当金	7	9
	雇用調整助成金	3	－
	助成金収入	15	7
	未払配当金除斥益	15	6
	貸倒引当金戻入額	4	53
	還付酒税等	－	21
	雑収入	48	66
	営業外収益合計	98	168
営業外費用
	支払利息	369	302
	雑支出	40	76
	営業外費用合計	410	378
経常利益		3,292	3,648
特別利益
	固定資産売却益	※４ 314	－
	その他	23	－
	特別利益合計	338	－
特別損失
	固定資産売却損	※５ 63	－
	固定資産除却損	※６ 104	※６ 87
	減損損失	※７ 314	※７ 181
	その他特別損失	0	－
	特別損失合計	482	268
税金等調整前当期純利益		3,148	3,379
法人税、住民税及び事業税		342	437
法人税等調整額		68	100
法人税等合計		411	538
当期純利益		2,737	2,840
非支配株主に帰属する当期純利益		21	24
親会社株主に帰属する当期純利益		2,715	2,815

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【連結包括利益計算書】


			(単位：百万円)
		前連結会計年度 (自平成26年11月１日　至平成27年10月31日)	当連結会計年度 (自平成27年11月１日　至平成28年10月31日)
当期純利益		2,737	2,840
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金	9	△10
	繰延ヘッジ損益	2	－
	退職給付に係る調整額	61	△40
	その他の包括利益合計	※ 73	※ △51
包括利益		2,810	2,789
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益	2,789	2,764
	非支配株主に係る包括利益	21	24

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③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自平成26年11月１日　至平成27年10月31日)


	(単位：百万円)
	株主資本					その他の包括利益累計額				非支配株主持分	純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	退職給付に係る調整累計額	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	3,873	22	12,778	△20	16,653	16	△2	41	55	142	16,851
会計方針の変更による累積的影響額			△173		△173						△173
会計方針の変更を反映した当期首残高	3,873	22	12,604	△20	16,480	16	△2	41	55	142	16,677
当期変動額
剰余金の配当			△1,055		△1,055						△1,055
親会社株主に帰属する当期純利益			2,715		2,715						2,715
自己株式の取得				△0	△0						△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）					－	9	2	61	73	21	94
当期変動額合計	－	－	1,660	△0	1,660	9	2	61	73	21	1,755
当期末残高	3,873	22	14,265	△20	18,140	25	－	103	128	163	18,432

当連結会計年度(自平成27年11月１日　至平成28年10月31日)


	(単位：百万円)
	株主資本					その他の包括利益累計額				非支配株主持分	純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	退職給付に係る調整累計額	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	3,873	22	14,265	△20	18,140	25	－	103	128	163	18,432
会計方針の変更による累積的影響額					－						－
会計方針の変更を反映した当期首残高	3,873	22	14,265	△20	18,140	25	－	103	128	163	18,432
当期変動額
剰余金の配当			△688		△688						△688
親会社株主に帰属する当期純利益			2,815		2,815						2,815
自己株式の取得				△0	△0						△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）					－	△10	－	△40	△51	24	△26
当期変動額合計	－	－	2,127	△0	2,127	△10	－	△40	△51	24	2,101
当期末残高	3,873	22	16,393	△20	20,268	15	－	62	77	188	20,534

0105050_honbun_0705700102811.htm

④【連結キャッシュ・フロー計算書】


			(単位：百万円)
		前連結会計年度 (自平成26年11月１日　至平成27年10月31日)	当連結会計年度 (自平成27年11月１日　至平成28年10月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益	3,148	3,379
	減価償却費	1,588	1,556
	減損損失	314	181
	貸倒引当金の増減額（△は減少）	△2	△48
	賞与引当金の増減額（△は減少）	△77	△3
	退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	△230	△15
	役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	76	△51
	受取利息及び受取配当金	△11	△13
	支払利息	369	302
	固定資産除売却損益（△は益）	△147	87
	売上債権の増減額（△は増加）	48	161
	未成工事支出金の増減額（△は増加）	614	△67
	その他のたな卸資産の増減額（△は増加）	2,180	△255
	仕入債務の増減額（△は減少）	△579	904
	未成工事受入金の増減額（△は減少）	△569	526
	未払消費税等の増減額（△は減少）	669	△628
	その他	△285	△58
	小計	7,104	5,956
	利息及び配当金の受取額	11	13
	利息の支払額	△367	△299
	法人税等の支払額	△81	△463
	法人税等の還付額	170	－
	営業活動によるキャッシュ・フロー	6,837	5,205
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の預入による支出	△985	△319
	定期預金の払戻による収入	1,002	320
	有形及び無形固定資産の取得による支出	△1,479	△1,539
	有形及び無形固定資産の売却による収入	371	－
	投資有価証券の取得による支出	△0	－
	貸付金の回収による収入	2	2
	その他	△16	△38
	投資活動によるキャッシュ・フロー	△1,105	△1,574
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）	△391	△509
	長期借入れによる収入	180	100
	長期借入金の返済による支出	△2,440	△1,753
	セールアンドリースバックによる収入	317	392
	リース債務の返済による支出	△570	△604
	社債の償還による支出	△70	△5
	配当金の支払額	△1,047	△677
	その他	△0	△16
	財務活動によるキャッシュ・フロー	△4,021	△3,074
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）		1,710	556
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額		24	－
現金及び現金同等物の期首残高		5,642	7,377
現金及び現金同等物の期末残高		※１ 7,377	※１ 7,933

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【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１　連結の範囲に関する事項

(1) 連結子会社数　6社

連結子会社の名称

㈱ホテル東日本

㈱日本ハウスウッドワークス北海道

㈱日本ハウスウッドワークス中部

㈱銀河高原ビール

㈱フラワー＆ガーデン

㈱東京工務店

(2) 非連結子会社の名称

銀河交通㈱、㈱日本ハウスコミュニティーサービス

（連結の範囲から除いた理由)

非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため連結の範囲から除外しております。

２　持分法の適用に関する事項

持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社のうち主要な会社等の名称

銀河交通㈱

㈱日本ハウスコミュニティーサービス

（持分法を適用しない理由)

持分法非適用の非連結子会社及び関連会社は、それぞれ連結純損益及び利益剰余金等に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がないため、持分法の適用から除外しております。

３　連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。

４　会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①有価証券

その他有価証券

時価のあるもの

決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

時価のないもの

移動平均法による原価法

②たな卸資産

住宅事業　…主として個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下による簿価切下げの方法により算出）

ホテル事業…最終仕入原価法（貸借対照表価額については収益性の低下による簿価切下げの方法により算出）

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①有形固定資産（リース資産を除く）

住宅事業…主として定率法

住宅事業以外の事業…主として定額法

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物・構築物　　　　　　　　　　７～50年

機械、運搬具及び工具器具備品　　２～20年

②無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。

③リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、原則としてリース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しておりますが、リース資産の一部（モデルハウス）については、使用実態を勘案し、平均再リース期間（２年）を含めた期間を耐用年数としております。

なお、リース取引開始日がリース会計基準適用初年度開始前の所有権移転外ファイナンス・リース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。

(3) 繰延資産の処理方法

社債発行費

社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。

(4) 重要な引当金の計上基準

①貸倒引当金

売上債権、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

②完成工事補償引当金

完成工事に関する瑕疵担保に備えるため、期末前１年間の完成工事高及び販売用建物売上高に対し過去の補修実績に基づく将来の見積補償額を計上しております。

③賞与引当金

従業員の賞与の支給に充てるため、支給見込額を計上しております。

④役員退職慰労引当金

親会社ならびに一部の連結子会社は役員の退職慰労金支給に充てるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。

(5) 退職給付に係る会計処理の方法

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、主として期間定額基準を採用しておりますが、一部の連結子会社は給付算定式基準によっております。

②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

数理計算上の差異については、親会社は発生額を発生年度において、連結子会社は発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(５年)による定額法により翌連結会計年度から費用処理することとしております。

また、連結子会社の過去勤務費用については、発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(５年）による定額法により、発生年度より償却しております。

③小規模企業等における簡便法の採用

一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(6) 重要な収益及び費用の計上基準

完成工事高及び完成工事原価の計上基準

当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く）については工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法による）を、その他の工事については工事完成基準を適用しております。

(7) 重要なヘッジ会計の方法

①ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を適用しております。

②ヘッジ手段とヘッジ対象

a　ヘッジ手段　金利キャップ

b　ヘッジ対象　社債、長期借入金

③ヘッジ方針

金利変動によるリスクを回避する目的で、対象物の範囲内に限定してヘッジしております。

④ヘッジ有効性評価の方法

金利キャップの想定元本が借入金の元本金額の範囲内であり概ね一致していること、金利キャップの契約期間が借入金の借入期間内であり概ね一致していること、借入金の変動金利のインデックスと金利キャップのインデックスが一致していること、金利キャップの受取条件が契約期間を通して一定であること等を基準に、有効性を評価しております。

(8) のれんの償却に関する事項

のれんについては、５年間の均等償却を行っております。

なお、金額が僅少なものは発生年度に全額償却しております。

(9) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は手許現金、随時引き出し可能な預金、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(10) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税に相当する額の会計処理は税抜方式によっており、資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は当連結会計年度の費用として処理しております。

（会計方針の変更）

（企業結合に関する会計基準等の適用）

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日。以下「企業結合会計基準」という。）、「連結財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第22号　平成25年９月13日。以下「連結会計基準」という。）及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号　平成25年９月13日。以下「事業分離等会計基準」という。）等を当連結会計年度から適用し、支配が継続している場合の子会社に対する当社の持分変動による差額を資本剰余金として計上するとともに、取得関連費用を発生した連結会計年度の費用として計上する方法に変更しております。また、当連結会計年度の期首以後実施される企業結合については、暫定的な会計処理の確定による取得原価の配分額の見直しが企業結合年度の翌年度に行われた場合には、当該見直しが行われた年度の期首残高に対する影響額を区分表示するとともに、当該影響額の反映後の期首残高を記載する方法に変更いたします。加えて、当期純利益等の表示の変更及び少数株主持分から非支配株主持分への表示の変更を行っております。当該表示の変更を反映させるため、前連結会計年度については、連結財務諸表の組替えを行っております。

企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58－２項(4)、連結会計基準第44－５項(4)及び事業分離等会計基準第57－４項(4)に定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首時点から将来にわたって適用しております。

これによる連結財務諸表に与える影響はありません。

（減価償却方法の変更）

法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号　平成28年６月17日）を当連結会計年度に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。

なお、当連結会計年度において、連結財務諸表に与える影響額は軽微であります。 ###### （未適用の会計基準等）

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号平成28年３月28日）

(1）概要

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」は、日本公認会計士協会における税効果会計に関する会計上の実務指針及び監査上の実務指針（会計処理に関する部分）を企業会計基準委員会に移管するに際して、企業会計基準委員会が、当該実務指針のうち主に日本公認会計士協会監査委員会報告第66号「繰延税金資産の回収可能性の判断に関する監査上の取扱い」において定められている繰延税金資産の回収可能性に関する指針について、企業を５つに分類し、当該分類に応じて繰延税金資産の計上額を見積るという取扱いの枠組みを基本的に踏襲した上で、分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの一部について必要な見直しを行ったもので、繰延税金資産の回収可能性について、「税効果会計に係る会計基準」（企業会計審議会）を適用する際の指針を定めたものであります。

（分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの見直し）

・（分類１）から（分類５）に係る分類の要件をいずれも満たさない企業の取扱い

・（分類２）及び（分類３）に係る分類の要件

・（分類２）に該当する企業におけるスケジューリング不能な将来減算一時差異に関する取扱い

・（分類３）に該当する企業における将来の一時差異等加減算前課税所得の合理的な見積可能期間に関する取扱い

・（分類４）に係る分類の要件を満たす企業が（分類２）又は（分類３）に該当する場合の取扱い

(2）適用予定日

平成29年10月期の期首より適用する予定であります。

(3）当該会計基準等の適用による影響

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

(連結貸借対照表関係)

※１　このうち非連結子会社及び関連会社に対する金額は次のとおりであります。


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
投資有価証券(株式)	10	百万円	10	百万円


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
販売用不動産	1,017	百万円	107	百万円
建物・構築物	12,025		11,717
機械、運搬具及び工具器具備品	169		157
土地	9,948		9,948
計	23,161		21,930

担保提供資産に対応する債務


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
短期借入金	1,347	百万円	588	百万円
１年内返済予定の長期借入金	911		7,970
その他流動負債	95		－
長期借入金	8,192		133
計	10,546		8,692

当社は、運転資金を安定的かつ効率的に調達するために、㈱みずほ銀行をはじめとする取引金融機関５行とコミット型シンジケートローン契約を締結しております。

この契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
シンジケートローン契約総額	6,000	百万円	6,000	百万円
借入実行残高	－		－
差額	6,000		6,000

(前連結会計年度)

(1) 借入金のうち、当社の連結子会社である㈱日本ハウスウッドワークス中部（旧会社名　㈱東日本ウッドワークス中部）が、平成23年９月５日付で㈱日本政策金融公庫と締結した金銭消費貸借契約２件（借入金残高８百万円及び14百万円）には財務制限条項が付されており、下記条項に抵触した場合には、当該契約に関わる一切の債務について、借入先の指示により直ちに全部または一部を弁済する旨の記載があります。

当該会社の純資産額が111,900千円以下となった場合

(2) 同社が、平成24年12月13日付で㈱日本政策金融公庫と締結した金銭消費貸借契約（借入金残高44百万円）には財務制限条項が付されており、下記条項に抵触した場合には、当該契約に関わる一切の債務について、借入先の指示により直ちに全部または一部を弁済する旨の記載があります。

① 当該会社の純資産額が119,400千円以下となった場合

② ㈱日本政策金融公庫の書面による事前承認なしに、当該会社が第三者（当該当会社の代表者、子会社等を含む。）に対して新たに行う貸付け、出資及び保証の総額が、57,300千円を超えた場合

(3) 当社グループは、運転資金を安定的かつ効率的に調達するために、㈱みずほ銀行をはじめとする取引金融機関５行とコミット型シンジケート契約（コミットメント期間平成27年10月30日～平成28年10月31日）を平成27年10月30日付で締結し、財務制限条項が付されております。

① 平成27年10月期決算以降、各年度の決算期の末日における連結の貸借対照表上の純資産の部の金額を平成26年10月決算期末日における連結の貸借対照表の純資産の部の金額の75％以上に維持すること。

② 平成26年10月期決算以降の決算期を初回の決算期とする連続する２期について、各年度の決算期における連結の損益計算書に示される経常損益が２期連続して損失とならないようにすること。なお、本号の遵守に関する最初の判定は、平成27年10月決算期及びその直前の期の決算を対象として行われる。

(当連結会計年度)

(1) 借入金のうち、当社の連結子会社である㈱日本ハウスウッドワークス中部が、平成24年12月13日付で㈱日本政策金融公庫と締結した金銭消費貸借契約（借入金残高23百万円）には財務制限条項が付されており、下記条項に抵触した場合には、当該契約に関わる一切の債務について、借入先の指示により直ちに全部または一部を弁済する旨の記載があります。

① 当該会社の純資産額が119,400千円以下となった場合

(2) 当社グループは、運転資金を安定的かつ効率的に調達するために、㈱みずほ銀行をはじめとする取引金融機関５行とコミット型シンジケート契約（コミットメント期間平成27年10月30日～平成28年10月31日）を平成27年10月30日付で締結し、財務制限条項が付されております。

② 平成26年10月期決算以降の決算期を初回の決算期とする連続する２期について、各年度の決算期における連結の損益計算書に示される経常損益が２期連続して損失とならないようにすること。なお、本号の遵守に関する最初の判定は、平成27年10月決算期及びその直前の期の決算を対象として行われる。５　保証債務

下記の住宅購入者等に対する金融機関の融資について保証を行っております。


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
住宅購入者等	3,289	百万円	4,631	百万円

なお住宅購入者等に係る保証の大半は、保証会社が金融機関に対し保証を行うまでのつなぎ保証であります。　

(連結損益計算書関係)

※１　通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下額


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
売上原価	117	百万円	26	百万円


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
広告宣伝費	951	百万円	888	百万円
従業員給料手当	5,752		5,453
賞与引当金繰入額	481		495
退職給付費用	117		233
役員退職慰労引当金繰入額	95		47
賃借料	1,680		1,613
減価償却費	1,411		1,395
手数料	742		684
貸倒引当金繰入額	16		4


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
	7	百万円	12	百万円


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
土地	314	百万円	－	百万円
計	314		－


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
土地	63	百万円	－	百万円
計	63		－


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
建物・構築物	71	百万円	53	百万円
機械、運搬具及び工具器具備品	12		34
その他	20		0
計	104		87

前連結会計年度(自　平成26年11月１日　至　平成27年10月31日)

当社は、以下の資産について減損損失を計上いたしました。


用途	種類	場所	件数
支店	土地及び建物・構築物等	兵庫県姫路市飾摩区他	６件

当社は、管理会計上の事業区分に基づく事業所単位をキャッシュ・フローを生み出す最小の単位とし、本社等の全社資産を共用資産としてグルーピングしております。なお、賃貸用資産は、個別物件ごとにグルーピングしております。

一部の支店の売上減少により、上記資産または資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、減損損失(314百万円)として特別損失に計上しております。その内訳は、支店314百万円（建物・構築物71百万円、機械、運搬具及び工具器具備品８百万円、土地151百万円、リース資産68百万円、その他14百万円）であります。

なお、当該資産または資産グループの回収可能価額は、使用価値または正味売却価格により測定しております。土地については、正味売却価格により測定しており、不動産鑑定評価額に基づく評価額により算定しております。その他の資産については、使用価値により測定しており、将来キャッシュ・フローに基づく評価額がマイナスであるため、回収可能価額は零と算定しております。

当連結会計年度(自　平成27年11月１日　至　平成28年10月31日)

当社は、以下の資産について減損損失を計上いたしました。


用途	種類	場所	件数
支店	建物・構築物等	埼玉県さいたま市見沼区他	４件

一部の支店の売上減少により、上記資産または資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、減損損失(181百万円)として特別損失に計上しております。その内訳は、建物・構築物23百万円、機械、運搬具及び工具器具備品11百万円、リース資産133百万円、その他13百万円であります。

なお、当該資産または資産グループの回収可能価額は、使用価値または正味売却価格により測定しており、将来キャッシュ・フローに基づく評価額がマイナスであるため、回収可能価額は零と算定しております。　

(連結包括利益計算書関係)

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
その他有価証券評価差額金
当期発生額	10	百万円	△10	百万円
税効果調整前	10		△10
税効果額	1		△0
その他有価証券評価差額金	9		△10
繰延ヘッジ損益
当期発生額	3		－
税効果調整前	3		－
税効果額	1		－
繰延ヘッジ損益	2		－
退職給付に係る調整額
当期発生額	93		△62
税効果調整前	93		△62
税効果額	31		△21
退職給付に係る調整額	61		△40
その他の包括利益合計	73		△51

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自　平成26年11月１日　至　平成27年10月31日)

１　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項


	当連結会計年度期首株式数(株)	当連結会計年度増加株式数(株)	当連結会計年度減少株式数(株)	当連結会計年度末株式数(株)
発行済株式
普通株式	45,964,842	－	－	45,964,842
自己株式
普通株式 (注)１	92,916	100	－	93,016

(注） 1　普通株式の自己株式の株式数の増加100株は、単元未満株式の買取によるものであります。２　新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。３　配当に関する事項

(1) 配当金支払額


決議	株式の種類	配当金の総額（百万円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
平成27年１月29日第46期定時株主総会	普通株式	596	13	平成26年10月31日	平成27年１月30日
平成27年６月８日取締役会	普通株式	458	10	平成27年４月30日	平成27年７月８日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの


決議	株式の種類	配当金の総額（百万円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
平成28年１月28日第47期定時株主総会	普通株式	458	利益剰余金	10	平成27年10月31日	平成28年１月29日

当連結会計年度(自　平成27年11月１日　至　平成28年10月31日)

１　発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項


	当連結会計年度期首株式数(株)	当連結会計年度増加株式数(株)	当連結会計年度減少株式数(株)	当連結会計年度末株式数(株)
発行済株式
普通株式	45,964,842	－	－	45,964,842
自己株式
普通株式 (注)１	93,016	150	－	93,166

(注） 1　普通株式の自己株式の株式数の増加150株は、単元未満株式の買取によるものであります。２　新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。３　配当に関する事項

(1) 配当金支払額


決議	株式の種類	配当金の総額（百万円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
平成28年１月28日第47期定時株主総会	普通株式	458	10	平成27年10月31日	平成28年１月29日
平成28年６月６日取締役会	普通株式	229	5	平成28年４月30日	平成28年７月６日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの


決議	株式の種類	配当金の総額（百万円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
平成29年１月26日第48期定時株主総会	普通株式	458	利益剰余金	10	平成28年10月31日	平成29年１月27日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
現金預金勘定	7,778	百万円	8,334	百万円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△400		△400
別段預金	△1		△1
現金及び現金同等物期末残高	7,377		7,933

２　重要な非資金取引の内容


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
ファイナンス・リース取引に係る資産及び債務の額	41	百万円	151	百万円

ファイナンス・リース取引

所有権移転外ファイナンス・リース取引

(1) リース資産の内容

①有形固定資産

住宅事業における展示場、車輌、ＯＡ機器（「建物」、「機械、運搬具及び工具器具備品」）及びその他事業におけるソーラー発電事業用設備（「機械、運搬具及び工具器具備品」）であります。

②無形固定資産

ソフトウェアであります。

(2）リース資産の減価償却の方法

連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４　会計方針に関する事項（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が、リース会計基準適用初年度開始前のリース取引については、通常の賃貸借取引にかかる方法に準じた会計処理によっておりますが、重要性が乏しいため、記載を省略しております。 ###### (金融商品関係)

１　金融商品の状況に関する事項

（１）金融商品に対する取組方針

当社グループでは、資金運用については一時的な余資は安全性の高い金融商品で運用し、資金調達については主に銀行借り入れによっております。デリバティブは、リスクをヘッジする目的に限定し、投機的な取引は行っておりません。

（２）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権である受取手形・完成工事未収入金等は、取引先の信用リスクにさらされておりますが、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行うとともに、主な取引先の信用状況を定期的に把握しております。投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、市場価格の変動リスクにさらされておりますが、定期的に時価や発行体の財務状況を把握し、見直しを行っております。

営業債務である支払手形・工事未払金等は、その全てが１年以内の支払期日であります。

借入金は、主に運転資金及び設備投資を目的としております。

（３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。

２　金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません。（（注）２．参照）

前連結会計年度（平成27年10月31日）


	連結貸借対照表計上額 (百万円)	時価 (百万円)	差額 (百万円)
(1) 現金預金	7,778	7,778	－
(2) 受取手形・完成工事未収入金等	1,066	1,066	－
(3) 投資有価証券	47	47	－
(4) 長期貸付金　（※１）	253
貸倒引当金（※２）	△120
	132	126	△6
資産計	9,025	9,018	△6
(1) 支払手形・工事未払金等	4,401	4,401	－
(2) 短期借入金	1,907	1,907	－
(3) 社債　　　　（※３）	5	5	－
(4) 長期借入金　（※３）	10,492	10,489	△3
(5) リース債務　（※３）	1,839	1,876	36
負債計	18,646	18,679	33

※１．長期貸付金には、１年内回収予定の長期貸付金を含んでおります。

※２．個別に計上している貸倒引当金を控除しております。

※３．社債には１年内償還予定の社債を、長期借入金には１年内返済予定の長期借入金を、リース債務には１年内返済予定のリース債務をそれぞれ含んでおります。

当連結会計年度（平成28年10月31日）


	連結貸借対照表計上額 (百万円)	時価 (百万円)	差額 (百万円)
(1) 現金預金	8,334	8,334	－
(2) 受取手形・完成工事未収入金等	915	915	－
(3) 投資有価証券	36	36	－
(4) 長期貸付金　（※１）	239
貸倒引当金（※２）	△67
	172	164	△7
資産計	9,459	9,451	△7
(1) 支払手形・工事未払金等	5,287	5,287	－
(2) 短期借入金	1,398	1,398	－
(3) 長期借入金　（※３）	8,838	8,833	△5
(4) リース債務　（※３）	1,931	1,967	35
負債計	17,455	17,486	30

※１．長期貸付金には、１年内回収予定の長期貸付金を含んでおります。

※２．個別に計上している貸倒引当金を控除しております。

※３．長期借入金には１年内返済予定の長期借入金を、リース債務には１年内返済予定のリース債務をそれぞれ含んでおります。

（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項

資　産

(1) 現金預金、(2)受取手形・完成工事未収入金等

短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

(3) 投資有価証券

取引所の価格によっております。

(4) 長期貸付金

ほぼ全てが住宅ローンの貸付であるため、将来キャッシュ・フローを一般的な住宅ローンの利率で割り引いた現在価値により算定しております。

負　債

(1) 支払手形・工事未払金等、(2) 短期借入金

短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

(3) 長期借入金、(4) リース債務

元利金の合計額を、新規に同様の借入又はリース取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

(単位：百万円)


区分	前連結会計年度（平成27年10月31日）	当連結会計年度（平成28年10月31日）
非上場株式	5	5
子会社株式及び関連会社株式	10	10

市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(3)投資有価証券」には含めておりません。

３．金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（平成27年10月31日）


	１年以内（百万円）	１年超５年以内（百万円）	５年超 10年以内（百万円）	10年超（百万円）
現金預金	7,778	－	－	－
受取手形・完成工事未収入金等	1,066	－	－	－
長期貸付金（※）	13	48	26	45
合計	8,858	48	26	45

※　長期貸付金のうち、回収時期が合理的に見込めない120百万円については、上記金額に含めておりません。

当連結会計年度（平成28年10月31日）


	１年以内（百万円）	１年超５年以内（百万円）	５年超 10年以内（百万円）	10年超（百万円）
現金預金	8,334	－	－	－
受取手形・完成工事未収入金等	915	－	－	－
長期貸付金（※）	65	39	30	36
合計	9,316	39	30	36

※　長期貸付金のうち、回収時期が合理的に見込めない67百万円については、上記金額に含めておりません。

４．社債、長期借入金、リース債務及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（平成27年10月31日）


	１年以内（百万円）	１年超５年以内（百万円）	５年超 10年以内（百万円）	10年超（百万円）
短期借入金	1,907	－	－	－
社債	5	－	－	－
長期借入金	1,654	8,781	57	－
リース債務	519	1,063	256	－
合計	4,085	9,845	313	－

当連結会計年度（平成28年10月31日）


	１年以内（百万円）	１年超５年以内（百万円）	５年超 10年以内（百万円）	10年超（百万円）
短期借入金	1,398	－	－	－
長期借入金	8,377	461	－	－
リース債務	589	1,069	271	－
合計	10,365	1,531	271	－

１　その他有価証券

前連結会計年度(平成27年10月31日)


	種類	連結貸借対照表計上額 (百万円)	取得原価 (百万円)	差額 (百万円)
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1) 株式	47	20	26
(2) 債券	－	－	－
(3) その他	－	－	－
小計	47	20	26
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1) 株式	－	－	－
(2) 債券	－	－	－
(3) その他	－	－	－
小計	－	－	－
合計		47	20	26

当連結会計年度(平成28年10月31日)


	種類	連結貸借対照表計上額 (百万円)	取得原価 (百万円)	差額 (百万円)
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1) 株式	26	10	16
(2) 債券	－	－	－
(3) その他	－	－	－
小計	26	10	16
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1) 株式	10	10	△0
(2) 債券	－	－	－
(3) その他	－	－	－
小計	10	10	△0
合計		36	20	15

２　連結会計年度中に売却したその他有価証券

該当事項はありません。　###### (デリバティブ取引関係)

１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

重要性が低いため記載を省略しております。

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

該当事項はありません。　 ###### (退職給付関係)

１．採用している退職給付制度の概要

前連結会計年度(自　平成26年11月１日　至　平成27年10月31日)

当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度及び確定拠出制度を採用しております。また、従業員の退職等に対して割増退職金を支払う場合があります。

確定給付企業年金制度（すべて積立型制度であります。）では、給与と勤務期間に基づいた一時金又は年金を支給しております。

退職一時金制度（非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給しております。

なお、一部の連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

当連結会計年度（自　平成27年11月１日　至　平成28年10月31日）

確定給付企業年金制度（すべて積立型制度であります。）では、給与と勤務期間に基づいた一時金又は年金を支給しております。

退職一時金制度（非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給しております。

なお、一部の連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

２．確定給付制度（簡便法を適用した制度を除く。）

(1) 退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
退職給付債務の期首残高	5,591	百万円	5,756	百万円
会計方針の変更による累積的影響額	173		－
会計方針の変更を反映した期首残高	5,765		5,756
勤務費用	215		224
利息費用	51		49
数理計算上の差異の発生額	13		△125
退職給付の支払額	△288		△366
退職給付債務の期末残高	5,756		5,538

(2) 年金資産の期首残高と期末残高の調整表


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
年金資産の期首残高	4,191	百万円	4,505	百万円
期待運用収益	36		42
数理計算上の差異の発生額	221		△261
事業主からの拠出額	345		323
退職給付の支払額	△288		△362
年金資産の期末残高	4,505		4,248

(3) 退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
積立型制度の退職給付債務	5,688	百万円	5,472	百万円
年金資産	△4,505		△4,248
	1,182		1,223
非積立型制度の退職給付債務	68		66
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	1,250		1,289

退職給付に係る負債	1,330		1,376
退職給付に係る資産	△79		△86
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	1,250		1,289

(4) 退職給付費用及びその内訳項目の金額


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
勤務費用	215	百万円	224	百万円
利息費用	51		49
期待運用収益	△36		△42
数理計算上の差異の費用処理額	△104		73
過去勤務費用の費用処理額	△11		－
確定給付制度に係る退職給付費用	114		303

(注)執行役員等に対する退職給付費用が「勤務費用」に含まれており、その額は前連結会計年度△27百万円、当連結会計年度１百万円であります。

(5) 退職給付に係る調整額

退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
数理計算上の差異	93	百万円	△62	百万円
合計	93		△62

(6) 退職給付に係る調整累計額

退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
未認識数理計算上の差異	158	百万円	96	百万円
合計	158		96

(7) 年金資産に関する事項

①年金資産の主な内訳

年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
国内債券	32.2	％	28.6	％
国外債券	18.3		16.8
国内株式	12.6		13.4
国外株式	21.4		18.4
一般勘定	14.4		18.1
その他	1.1		4.7
合計	100.0		100.0

②長期期待運用収益率の設定方法

年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。

(8) 数理計算上の計算基礎に関する事項

主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)	当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
割引率	0.6～0.9％	0.6～0.9％
長期期待運用収益率	0.6～0.9	0.9～1.5

３．簡便法を適用した確定給付制度

(1) 簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
退職給付に係る負債の期首残高	60	百万円	63	百万円
退職給付費用	7		9
退職給付の支払額	△5		△1
退職給付に係る負債の期末残高	63		71

(2) 退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
非積立型制度の退職給付債務	63	百万円	71	百万円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	63		71

退職給付に係る負債	63		71
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	63		71

(3) 退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用　前連結会計年度７百万円　当連結会計年度９百万円

４．確定拠出制度

当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度55百万円、当連結会計年度53百万円でありました。 ###### (ストック・オプション等関係)

該当事項はありません。 ###### (税効果会計関係)

１　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

(繰延税金資産)


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
親会社の繰越欠損金	2,717	百万円	2,033	百万円
連結子会社の繰越欠損金	242		245
貸倒引当金	120		154
固定資産評価損	710		678
投資有価証券等評価損	85		82
賞与引当金	233		219
退職給付に係る負債	425		414
役員退職慰労引当金	224		198
固定資産未実現利益	88		83
減損損失累計額	704		706
資産除去債務	101		77
その他	477		259
繰延税金資産小計	6,131		5,155
評価性引当額	△2,949		△2,074
繰延税金資産合計	3,181		3,081

(繰延税金負債)


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)	当連結会計年度 (平成28年10月31日)
有形固定資産（除去費用）	△51	△29
繰延税金負債合計	△51	△29
繰延税金資産の純額	3,129	3,051

２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの当該差異の原因となった主要な項目別の内訳


	前連結会計年度 (平成27年10月31日)		当連結会計年度 (平成28年10月31日)
法定実効税率	35.5	％	32.9	％
(調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.6	％	1.3	％
住民税等均等割	2.8	％	2.1	％
評価性引当額	△36.9	％	△23.9	％
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	10.5	％	4.2	％
その他	△0.4	％	△0.7	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	13.1	％	15.9	％

３　法人税率の変更等による影響

「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する連結会計年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は従来の32.06％から平成28年11月１日及び平成29年11月１日以降に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異については30.86％に、平成30年11月１日以降に開始する連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異については、30.62％に変更されます。

これらの税制改正に伴い、当連結会計年度における繰延税金資産の純額は126百万円減少し、法人税等調整額は126百万円増加しております。 ###### (企業結合等関係)

該当事項はありません。　###### (資産除去債務関係)

１　資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

(1)　当該資産除去債務の概要

住宅展示場の展示区画、ホテル用地、事務所、工場用地等の不動産賃貸借契約等に伴う原状回復義務等であります。

(2)　当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を取得から６年～70年と見積り、割引率は0.00％～2.03％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

(3)　当該資産除去債務の総額の増減


	前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
期首残高	326	百万円	330	百万円
有形固定資産の取得に伴う増加額	25		19
時の経過による調整額	2		3
資産除去債務の履行による減少額	△23		△34
期末残高	330		318

２　連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

当社グループは、土地賃貸借契約により使用する、ホテル東日本盛岡及びホテル東日本宇都宮のホテル用地の一部について原状回復義務を有しております。当該ホテルの収益状況は良好であり、現在のところ移転等も予定されていないため、当該施設の使用期間を明確に定めることができず、資産除去債務を合理的に見積ることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。　

(賃貸等不動産関係)

当社グループでは、福岡県その他の地域において、賃貸用のビル及び住宅（土地を含む）等を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は58百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は50百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位：百万円)


			前連結会計年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)	当連結会計年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
賃貸	連結貸借対照表計上額	期首残高	2,002	1,201
期中増減額	△800	△17
期末残高	1,201	1,184
期末時価		644	661
遊休	連結貸借対照表計上額	期首残高	341	319
期中増減額	△22	△6
期末残高	319	312
期末時価		333	322

(注) １　連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２　前連結会計年度末、及び当連結会計年度末の時価は、「不動産鑑定評価基準」に基づいて算出した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む）または、一定の評価額及び市場価格を反映していると考えられる指標を用いて、合理的に調整した金額によっております。

0105110_honbun_0705700102811.htm

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１　報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループは、当社、主として当社の事業をサポートする連結子会社、独自の事業を展開する連結子会社により構成されており、当社の収益を中心とする「住宅事業」及び「その他事業」、連結子会社の収益を中心とする「ホテル事業」及び「ビール事業」の４つを報告セグメントとしております。

「住宅事業」は、戸建及び集合住宅の請負建築工事、リフォームの請負工事、分譲住宅及び住宅用宅地の販売等を行っております。「ホテル事業」は、ホテル及びレストラン等の運営を行っております。「ビール事業」は、ビールの製造及び販売を行っております。「その他事業」は、太陽光発電事業であり、電力会社への売電を行っております。 ##### ２　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づき、一般的取引条件と同様に決定しております。

３　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自　平成26年11月１日　至　平成27年10月31日)

(単位：百万円)


	報告セグメント					調整額 (注)１、２	連結財務諸表計上額 (注）３
住宅事業	ホテル事業	ビール事業	その他事業	計
売上高
外部顧客への売上高	42,498	6,568	965	96	50,128	－	50,128
セグメント間の内部　売上高又は振替高	4	48	47	－	99	△99	－
計	42,502	6,616	1,012	96	50,228	△99	50,128
セグメント利益又は損失（△）	3,601	831	△4	55	4,484	△880	3,603
セグメント資産	14,948	17,987	660	679	34,275	11,784	46,059
その他の項目
減価償却費（注）４	890	665	41	35	1,633	18	1,651
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）４	780	440	9	67	1,298	5	1,304

当連結会計年度(自　平成27年11月１日　至　平成28年10月31日)

(単位：百万円)


	報告セグメント					調整額 (注)１、２	連結財務諸表計上額 (注）３
住宅事業	ホテル事業	ビール事業	その他事業	計
売上高
外部顧客への売上高	38,520	6,486	876	97	45,980	－	45,980
セグメント間の内部　売上高又は振替高	－	46	54	－	101	△101	－
計	38,520	6,532	930	97	46,081	△101	45,980
セグメント利益	3,792	814	14	55	4,677	△819	3,858
セグメント資産	14,929	18,123	729	641	34,423	12,382	46,805
その他の項目
減価償却費（注）４	843	667	45	36	1,592	16	1,609
有形固定資産及び無形固定資産の増加額（注）４	690	877	175	－	1,743	－	1,743

(注) １　セグメント利益又は損失及びセグメント資産の調整額の内容は、以下のとおりであります。

(単位：百万円)


セグメント利益又は損失	前連結会計年度	当連結会計年度
セグメント間取引消去	△27	△18
全社費用※	△853	△800
合計	△880	△819

※　全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

(単位：百万円)


セグメント資産	前連結会計年度	当連結会計年度
全社資産※	11,784	12,382
合計	11,784	12,382

※　全社資産は、当社の余資運用資金、長期投資資産（投資有価証券等）及び報告セグメントに帰属しない資産等であります。

２　有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、報告セグメントに帰属しない設備等の投資額であります。

３　セグメント利益又は損失及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。

４　減価償却費と有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却額が含まれております。

【関連情報】

前連結会計年度(自　平成26年11月１日至平成27年10月31日)

１製品及びサービスごとの情報

セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。

２地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。

当連結会計年度(自　平成27年11月１日至平成28年10月31日)

１製品及びサービスごとの情報

セグメント情報の内容と同一であるため、記載を省略しております。

２地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自　平成26年11月１日至平成27年10月31日)


						(単位：百万円)
	報告セグメント					全社・消去	合計
住宅事業	ホテル事業	ビール事業	その他事業	計
減損損失	314	－	－	－	314	－	314

当連結会計年度(自　平成27年11月１日至平成28年10月31日)


						(単位：百万円)
	報告セグメント					全社・消去	合計
住宅事業	ホテル事業	ビール事業	その他事業	計
減損損失	181	－	－	－	181	－	181

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自　平成26年11月１日至平成27年10月31日)


						(単位：百万円)
	報告セグメント					全社・消去	合計
住宅事業	ホテル事業	ビール事業	その他事業	計
当期償却額	－	－	0	－	0	－	0
当期末残高	－	－	0	－	0	－	0

当連結会計年度(自　平成27年11月１日至平成28年10月31日)


						(単位：百万円)
	報告セグメント					全社・消去	合計
住宅事業	ホテル事業	ビール事業	その他事業	計
当期償却額	－	－	0	－	0	－	0
当期末残高	－	－	0	－	0	－	0

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自　平成26年11月１日至平成27年10月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自　平成27年11月１日至平成28年10月31日)

該当事項はありません。【関連当事者情報】

(重要な後発事象)

シンジケートローン契約について

１年内返済予定の長期借入金の一部を以下のとおりシンジケートローン契約に変更しております。

借入先の名称　　　　　　　　：㈱みずほ銀行、㈱日本政策投資銀行、三井住友信託銀行㈱

㈱三井住友銀行

アレンジャー及びエージェント：㈱みずほ銀行

借入金の総額　　　　　　　　： 7,879百万円

契約締結日　　　　　　　　　：平成28年11月28日

最終返済日　　　　　　　　　：平成38年10月31日

財務制限条項　　　　　　　　：本契約には以下の財務制限条項が付されております。

・平成28年10月決算期以降、各年度の決算期の末日における連結貸借対照表上の純資産の部の金額を、平成27年10月決算期末日における連結貸借対照表上の純資産の部の金額の75％以上に維持すること。

・平成27年10月決算期以降の決算期を初回の決算期とする連続する２期について、各年度の決算期における連結の損益計算書に示される経常損益が２期連続して損失とならないようにすること。なお、本号の遵守に関する最初の判定は、平成28年10月決算期及びその直前の期を対象として行われる。

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⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】


会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (百万円)	当期末残高 (百万円)	利率（％）	担保	償還期限
当社	2011年第５回無担保社債	平成23年１月31日	5	－	年 0.390	無担保	平成28年１月29日
合計	－	－	5	－	－	－	－


区分	当期首残高 (百万円)	当期末残高 (百万円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	1,907	1,398	1.208	－
１年以内に返済予定の長期借入金	1,654	8,377	1.967	－
１年以内に返済予定のリース債務	519	589	3.560	－
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)	8,838	461	1.553	平成28年11月～平成33年10月
リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。)	1,320	1,341	3.641	平成28年11月～平成38年10月
その他有利子負債	－	－	－	－
合計	14,239	12,168	－	－

(注) １　平均利率の算定方法は、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２　長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後５年内における返済予定額は以下のとおりであります。


	１年超２年以内 (百万円)	２年超３年以内 (百万円)	３年超４年以内 (百万円)	４年超５年以内 (百万円)
長期借入金	162	125	107	65
リース債務	466	337	174	90

【資産除去債務明細表】

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。

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(2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等


(累計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高	(百万円)	7,098	15,923	26,961	45,980
税金等調整前四半期(当期)純利益金額(△は損失)	(百万円)	△873	△954	75	3,379
親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益金額(△は損失)	(百万円)	△904	△1,074	△59	2,815
１株当たり四半期(当期)純利益金額(△は損失)	(円)	△19.72	△23.42	△1.30	61.39


(会計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額(△は損失)	(円)	△19.72	△3.70	22.11	62.69

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２【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】


						(単位：百万円)
					前事業年度 (平成27年10月31日)	当事業年度 (平成28年10月31日)
資産の部
	流動資産
		現金預金			6,689	7,276
		受取手形			16	－
		完成工事未収入金			458	422
		未成工事支出金			400	467
		商品			18	3
		販売用不動産			※１ 2,695	※１ 2,970
		貯蔵品			12	12
		前渡金			22	279
		前払費用			292	256
		繰延税金資産			730	825
		立替金			54	56
		未収入金			※５ 446	※５ 259
		その他			※１ 35	37
		貸倒引当金			△18	△22
		流動資産合計			11,854	12,845
	固定資産
		有形固定資産
			建物		※１ 7,176	※１ 6,506
				減価償却累計額及び減損損失累計額	△4,970	△4,500
				建物（純額）	2,206	2,006
			賃貸用建物		※１ 26,592	※１ 26,715
				減価償却累計額及び減損損失累計額	△16,785	△17,227
				賃貸用建物（純額）	9,807	9,488
			構築物		※１ 431	※１ 296
				減価償却累計額及び減損損失累計額	△342	△230
				構築物（純額）	88	65
			賃貸用構築物		※１ 859	※１ 866
				減価償却累計額及び減損損失累計額	△448	△479
				賃貸用構築物（純額）	411	387
			機械及び装置		※１ 1,069	※１ 1,055
				減価償却累計額及び減損損失累計額	△842	△840
				機械及び装置（純額）	227	214
			車両運搬具		3	3
				減価償却累計額及び減損損失累計額	△1	△2
				車両運搬具（純額）	1	0
			工具、器具及び備品		1,186	1,145
				減価償却累計額及び減損損失累計額	△892	△884
				工具、器具及び備品（純額）	293	261
			土地		※１ 10,255	※１ 10,527
			リース資産		3,540	3,818
				減価償却累計額及び減損損失累計額	△1,775	△2,169
				リース資産（純額）	1,765	1,648
			建設仮勘定		59	471
			有形固定資産合計		25,114	25,071


					(単位：百万円)
				前事業年度 (平成27年10月31日)	当事業年度 (平成28年10月31日)
		無形固定資産
			借地権	207	207
			ソフトウエア	155	140
			リース資産	162	146
			その他	40	40
			無形固定資産合計	567	535
		投資その他の資産
			投資有価証券	50	39
			関係会社株式	437	433
			長期貸付金	253	239
			関係会社長期貸付金	462	576
			破産更生債権等	7	7
			長期前払費用	131	118
			差入保証金	562	494
			長期未収入金	168	168
			繰延税金資産	2,226	2,032
			その他	※１ 345	309
			貸倒引当金	△518	△495
			投資その他の資産合計	4,127	3,924
		固定資産合計		29,809	29,531
	繰延資産
		社債発行費		0	－
		繰延資産合計		0	－
	資産合計			41,664	42,376
負債の部
	流動負債
		工事未払金		※５ 4,316	※５ 5,196
		短期借入金		※１ 1,347	※１ 588
		1年内償還予定の社債		5	－
		1年内返済予定の長期借入金		※１ 1,353	※１ 8,162
		リース債務		519	540
		未払金		458	339
		未払費用		474	449
		未払法人税等		325	331
		未払消費税等		602	69
		未成工事受入金		1,568	2,094
		預り金		769	1,050
		仮受金		5	13
		完成工事補償引当金		147	108
		賞与引当金		557	571
		その他		17	36
		流動負債合計		12,467	19,549


						(単位：百万円)
					前事業年度 (平成27年10月31日)	当事業年度 (平成28年10月31日)
	固定負債
		長期借入金			※１ 8,250	－
		リース債務			1,247	1,158
		長期預り金			105	100
		退職給付引当金			1,330	1,361
		役員退職慰労引当金			662	622
		資産除去債務			275	261
		その他			34	40
		固定負債合計			11,906	3,545
	負債合計				24,373	23,095
純資産の部
	株主資本
		資本金			3,873	3,873
		資本剰余金
			資本準備金		20	20
			その他資本剰余金		1	1
			資本剰余金合計		22	22
		利益剰余金
			利益準備金		400	469
			その他利益剰余金		12,988	14,921
				繰越利益剰余金	12,988	14,921
			利益剰余金合計		13,389	15,390
		自己株式			△20	△20
		株主資本合計			17,265	19,266
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金			25	15
		評価・換算差額等合計			25	15
	純資産合計				17,290	19,281
負債純資産合計					41,664	42,376

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② 【損益計算書】


			(単位：百万円)
		前事業年度 (自平成26年11月１日　至平成27年10月31日)	当事業年度 (自平成27年11月１日　至平成28年10月31日)
売上高
	完成工事高	33,529	32,092
	販売用不動産売上高	7,332	4,753
	その他の売上高	2,092	2,089
	売上高合計	42,954	38,935
売上原価
	完成工事原価	20,444	19,505
	販売用不動産売上原価	6,827	3,901
	その他の原価	1,141	1,139
	売上原価合計	28,413	24,545
売上総利益
	完成工事総利益	13,084	12,587
	販売用不動産売上総利益	504	852
	その他の売上総利益	951	949
	売上総利益合計	14,540	14,390
販売費及び一般管理費
	販売手数料	115	110
	広告宣伝費	791	715
	役員報酬	204	197
	従業員給料手当	4,372	4,125
	賞与引当金繰入額	407	424
	退職給付費用	102	245
	役員退職慰労引当金繰入額	90	47
	法定福利費	695	689
	福利厚生費	111	100
	修繕費	13	14
	貸倒損失	19	2
	貸倒引当金繰入額	15	4
	図書印刷費	50	39
	通信費	116	143
	旅費及び交通費	285	296
	水道光熱費	117	95
	交際費	20	20
	賃借料	1,557	1,497
	減価償却費	745	724
	消耗品費	59	49
	車両費	345	300
	租税公課	197	288
	手数料	450	392
	保険料	20	17
	試験研究費	7	12
	雑費	210	191
	販売費及び一般管理費合計	11,125	10,746
営業利益		3,414	3,643


			(単位：百万円)
		前事業年度 (自平成26年11月１日　至平成27年10月31日)	当事業年度 (自平成27年11月１日　至平成28年10月31日)
営業外収益
	受取利息	※１ 22	※１ 18
	受取配当金	7	9
	受取手数料	※１ 9	※１ 9
	未払配当金除斥益	15	6
	貸倒引当金戻入額	－	53
	雑収入	25	35
	営業外収益合計	79	133
営業外費用
	支払利息	340	278
	社債利息	0	0
	貸倒引当金繰入額	12	－
	雑支出	35	73
	営業外費用合計	388	351
経常利益		3,106	3,425
特別利益
	固定資産売却益	※２ 314	－
	特別利益合計	314	－
特別損失
	固定資産売却損	※３ 63	－
	固定資産除却損	※４ 89	※４ 55
	減損損失	314	181
	関係会社株式評価損	10	－
	特別損失合計	476	236
税引前当期純利益		2,944	3,189
法人税、住民税及び事業税		285	399
法人税等調整額		13	100
法人税等合計		299	499
当期純利益		2,644	2,689


		前事業年度 (自　平成26年11月１日至　平成27年10月31日)		当事業年度 (自　平成27年11月１日至　平成28年10月31日)
区分	注記番号	金額(百万円)	構成比 (％)	金額(百万円)	構成比 (％)
材料費		8,312	40.7	7,316	37.5
外注費		9,627	47.1	9,010	46.2
経費 (うち人件費)		2,504 (1,653)	12.2 (8.1)	3,178 (1,754)	16.3 (9.0)
合計		20,444	100.0	19,505	100.0

(注)　原価計算の方法

当社の原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算であり工事毎に原価を材料費、外注費及び経費の要素別に分類集計しております。工事共通費(間接費)は、期末に直接費を基準として当期完成工事原価、期末未成工事支出金等に配賦しております。 ##### 【販売用不動産売上原価報告書】


		前事業年度 (自　平成26年11月１日至　平成27年10月31日)		当事業年度 (自　平成27年11月１日至　平成28年10月31日)
区分	注記番号	金額(百万円)	構成比 (％)	金額(百万円)	構成比 (％)
当期販売用土地購入額		663	14.5	2,186	52.4
当期販売用建物建築費		3,924	85.5	1,988	47.6
計		4,588	100.0	4,175	100.0
期首販売用不動産たな卸高		4,935		2,695
期末販売用不動産たな卸高		2,695		2,970
差引販売用不動産売上原価		6,827		3,901

(注)　原価計算の方法

土地については、購入区画別に実際原価による個別原価計算、建物については、工事毎に実際原価による個別原価計算を行っております。 #### 【その他売上原価報告書】


		前事業年度 (自　平成26年11月１日至　平成27年10月31日)		当事業年度 (自　平成27年11月１日至　平成28年10月31日)
区分	注記番号	金額(百万円)	構成比 (％)	金額(百万円)	構成比 (％)
賃貸料収入原価
減価償却費		483	42.4	496	43.5
その他		179	15.8	179	15.8
計		663	58.2	675	59.3
その他		477	41.8	464	40.7
合計		1,141	100.0	1,139	100.0

0105330_honbun_0705700102811.htm

③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自平成26年11月１日　至平成27年10月31日)


	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高	3,873	20	1	22	294	11,674	11,969
会計方針の変更による累積的影響額						△169	△169
会計方針の変更を反映した当期首残高	3,873	20	1	22	294	11,504	11,799
当期変動額
剰余金の配当				－	105	△1,160	△1,055
当期純利益				－		2,644	2,644
自己株式の取得				－			－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）				－			－
当期変動額合計	－	－	－	－	105	1,484	1,589
当期末残高	3,873	20	1	22	400	12,988	13,389


	株主資本		評価・換算差額等			純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△20	15,844	16	△2	13	15,858
会計方針の変更による累積的影響額		△169				△169
会計方針の変更を反映した当期首残高	△20	15,675	16	△2	13	15,689
当期変動額
剰余金の配当		△1,055				△1,055
当期純利益		2,644				2,644
自己株式の取得	△0	△0				△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）		－	9	2	11	11
当期変動額合計	△0	1,589	9	2	11	1,601
当期末残高	△20	17,265	25	－	25	17,290

当事業年度(自平成27年11月１日　至平成28年10月31日)


	(単位：百万円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高	3,873	20	1	22	400	12,988	13,389
会計方針の変更による累積的影響額
会計方針の変更を反映した当期首残高	3,873	20	1	22	400	12,988	13,389
当期変動額
剰余金の配当				－	68	△756	△688
当期純利益				－		2,689	2,689
自己株式の取得				－			－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）				－			－
当期変動額合計	－	－	－	－	68	1,932	2,001
当期末残高	3,873	20	1	22	469	14,921	15,390


	株主資本		評価・換算差額等			純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△20	17,265	25	－	25	17,290
会計方針の変更による累積的影響額		－				－
会計方針の変更を反映した当期首残高	△20	17,265	25	－	25	17,290
当期変動額
剰余金の配当		△688				△688
当期純利益		2,689				2,689
自己株式の取得	△0	△0				△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）		－	△10	－	△10	△10
当期変動額合計	△0	2,001	△10	－	△10	1,991
当期末残高	△20	19,266	15	－	15	19,281

0105400_honbun_0705700102811.htm

【注記事項】

(重要な会計方針)

１　有価証券の評価基準及び評価方法

(1) 子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

(2) その他有価証券

①時価のあるもの

決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

②時価のないもの

移動平均法による原価法

２　たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 未成工事支出金

個別法による原価法（貸借対照表価額については、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

(2) 販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

３　固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産（リース資産を除く)

重要な賃貸用資産及び平成10年４月１日以降に取得した建物(附属設備を除く)及び平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備並びに構築物については定額法、その他の資産については定率法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物・構築物　７～50年

賃貸用建物　　10～50年

(2) 無形固定資産（リース資産を除く)

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウェアについては社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。

(3) リース資産

４　繰延資産の処理方法

社債発行費

社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。

５　引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 完成工事補償引当金

完成工事に関する瑕疵担保に備えるため、期末前１年間の完成工事高及び販売用建物売上高に対し、過去の補修実績に基づく将来の見積補償額を計上しております。

(3) 賞与引当金

従業員の賞与の支給に充てるため、支給見込額を計上しております。

(4) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上しております。

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、期間定額基準を採用しております。

②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

数理計算上の差異及び過去勤務費用は、発生額を発生年度において費用処理しております。

(5) 役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金支給に充てるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。

６　重要な収益及び費用の計上基準

完成工事高及び完成工事原価の計上基準

当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く）については工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法による）を、その他の工事については工事完成基準を適用しております。

７　ヘッジ会計の方法

(1) ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を適用しております。

(2) ヘッジ手段とヘッジ対象

a　ヘッジ手段　金利キャップ

b　ヘッジ対象　社債、長期借入金

(3) ヘッジ方針

金利変動によるリスクを回避する目的で、対象物の範囲内に限定してヘッジしております。

(4) ヘッジ有効性評価の方法

８　その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税に相当する額の会計処理は、税抜方式によっており資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は当事業年度の費用として処理しております。

(会計方針の変更)

（企業結合に関する会計基準等の適用）

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日。以下「企業結合会計基準」という。）、及び「事業分離等に関する会計基準」（企業会計基準第７号　平成25年９月13日。以下「事業分離等会計基準」という。）等を当事業年度から適用し、取得関連費用を発生した事業年度の費用として計上する方法に変更しております。また、当事業年度の期首以後実施される企業結合については、暫定的な会計処理の確定による取得原価の配分額の見直しが企業結合年度の翌年度に行われた場合には、当該見直しが行われた年度の期首残高に対する影響額を区分表示するとともに、当該影響額の反映後の期首残高を記載する方法に変更いたします。

企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58－２項(4）、及び事業分離等会計基準第57－４項(4）に定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首時点から将来にわたって適用しております。

なお、この変更による財務諸表に与える影響はありません。

（減価償却方法の変更）

法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号　平成28年６月17日）を当事業年度に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。

なお、当事業年度において、財務諸表に与える影響額は軽微であります。

(貸借対照表関係)

※１　このうち次のとおり借入金等の担保に供しております。


	前事業年度 (平成27年10月31日)		当事業年度 (平成28年10月31日)
販売用不動産	1,017	百万円	107	百万円
建物・構築物	1,695		1,749
賃貸用建物・構築物	9,378		8,780
機械及び装置	145		137
土地	9,473		9,473
その他（流動資産）	32		－
その他（投資その他の資産）	307		－
計	22,050		20,248

担保提供資産に対応する債務


	前事業年度 (平成27年10月31日)		当事業年度 (平成28年10月31日)
短期借入金	1,347	百万円	588	百万円
１年内返済予定の長期借入金	720		7,879
関係会社のその他流動負債	95		－
長期借入金	7,967		－
計	10,129		8,467

この契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。


	前事業年度 (平成27年10月31日)		当事業年度 (平成28年10月31日)
シンジケートローン契約総額	6,000	百万円	6,000	百万円
借入実行残高	－		－
差額	6,000		6,000

３　財務制限条項

(前事業年度)

当社は、運転資金を安定的かつ効率的に調達するために、㈱みずほ銀行をはじめとする取引金融機関５行とコミット型シンジケート契約（コミットメント期間平成27年10月30日～平成28年10月31日）を平成27年10月30日付で締結し、財務制限条項が付されております。

(当事業年度)

４　保証債務

下記の住宅購入者等に対する金融機関の融資について保証を行っております。


	前事業年度 (平成27年10月31日)		当事業年度 (平成28年10月31日)
住宅購入者等	3,289	百万円	4,631	百万円
関係会社
㈱日本ハウスウッドワークス中部	33		96
㈱銀河高原ビール	－		156
計	3,322		4,885

なお住宅購入者等に係る保証の大半は、保証会社が金融機関に対し保証を行うまでのつなぎ保証であります。

※５　区分掲記されたもの以外で関係会社に対するものは次のとおりであります。


	前事業年度 (平成27年10月31日)		当事業年度 (平成28年10月31日)
未収入金	302	百万円	127	百万円
工事未払金	201		168

(損益計算書関係）

※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。


	前事業年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当事業年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
受取利息	18	百万円	11	百万円
受取手数料	9		9


	前事業年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当事業年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
土地	314	百万円	－	百万円
計	314		－


	前事業年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当事業年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
土地	63	百万円	－	百万円
計	63		－


	前事業年度 (自平成26年11月１日至平成27年10月31日)		当事業年度 (自平成27年11月１日至平成28年10月31日)
建物	38	百万円	46	百万円
賃貸用建物	14		－
構築物	11		4
工具、器具及び備品	4		4
その他	19		－
計	89		55

(有価証券関係)

前事業年度（平成27年10月31日）

子会社株式（貸借対照表計上額437百万円）については、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積ることなどができず、時価を把握することが極めて困難であると認められることから、記載しておりません。なお、関連会社株式はありません。

当事業年度（平成28年10月31日）

子会社株式（貸借対照表計上額433百万円）については、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積ることなどができず、時価を把握することが極めて困難であると認められることから、記載しておりません。なお、関連会社株式はありません。 ###### (税効果会計関係)

１　繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

(繰延税金資産)


	前事業年度 (平成27年10月31日)		当事業年度 (平成28年10月31日)
賞与引当金	209	百万円	202	百万円
退職給付引当金	428		418
役員退職慰労引当金	212		190
貸倒引当金	167		154
完成工事補償引当金	48		33
株式評価損	1,215		1,161
固定資産評価損	710		678
販売用不動産評価損	122		77
減損損失累計額	612		620
資産除去債務	99		90
税務上の繰越欠損金	2,717		2,033
その他	206		101
繰延税金資産小計	6,750		5,763
評価性引当額	△3,747		△2,864
繰延税金資産合計	3,003		2,898

(繰延税金負債)


	前事業年度 (平成27年10月31日)	当事業年度 (平成28年10月31日)
有形固定資産（除去費用）	△45	△40
繰延税金負債合計	△45	△40
繰延税金資産の純額	2,957	2,857

２　法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの当該差異の原因となった主要な項目別の内訳


	前事業年度 (平成27年10月31日)		当事業年度 (平成28年10月31日)
法定実効税率	35.4	％	32.8	％
(調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.5	％	1.2	％
住民税等均等割	2.5	％	2.2	％
評価性引当額	△39.0	％	△23.8	％
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	10.3	％	4.4	％
その他	△0.5	％	△1.2	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	10.2	％	15.6	％

３　法人税率の変更等による影響

「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する事業年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は従来の32.06％から平成28年11月１日及び平成29年11月１日以降に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異については30.86％に、平成30年11月１日以降に開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異については、30.62％に変更されます。

これらの税制改正に伴い、当事業年度における繰延税金資産の純額は121百万円減少し、法人税等調整額は121百万円増加しております。　###### (企業結合等関係)

該当事項はありません。 ###### (重要な後発事象)

シンジケートローン契約について

１年内返済予定の長期借入金の一部を以下のとおりシンジケートローン契約に変更しております。

借入先の名称　　　　　　　　：㈱みずほ銀行、㈱日本政策投資銀行、三井住友信託銀行㈱

㈱三井住友銀行

アレンジャー及びエージェント：㈱みずほ銀行

借入金の総額　　　　　　　　： 7,879百万円

契約締結日　　　　　　　　　：平成28年11月28日

最終返済日　　　　　　　　　：平成38年10月31日

財務制限条項　　　　　　　　：本契約には以下の財務制限条項が付されております。

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④ 【附属明細表】

【有価証券明細表】

【株式】


銘柄			株式数(株)	貸借対照表計上額(百万円)
投資有価証券	その他有価証券	㈱みずほフィナンシャルグループ	57,168	10
㈱トスネット	12,000	10
東北電力㈱	6,080	7
㈱三菱UFJフィナンシャル・グループ	11,469	6
㈱住宅性能評価センター	60	3
富士変速機㈱	5,700	1
東亞合成㈱	125	0
㈱福岡県不動産会館	30	0
㈱ベガルタ仙台	4,100	0
小計	96,732	39
計			96,732	39


資産の種類	当期首残高 (百万円)	当期増加額 (百万円)	当期減少額 (百万円)	当期末残高 (百万円)	当期末減価償却累計額及び減損損失累計額又は償却累計額 (百万円)	当期償却額 (百万円)	差引当期末残高 (百万円)
有形固定資産
建物	7,176	411	1,082 (22)	6,506	4,500	177 (22)	2,006
賃貸用建物	26,592	128	5	26,715	17,227	442	9,488
構築物	431	0	134 (1)	296	230	18 (1)	65
賃貸用構築物	859	8	1	866	479	31	387
機械及び装置	1,069	－	14	1,055	840	12	214
車両運搬具	3	－	0	3	2	0	0
工具、器具及び備品	1,186	36	77 (11)	1,145	884	64 (11)	261
土地	10,255	272	－	10,527	－	－	10,527
リース資産	3,540	426	149 (133)	3,818	2,169	543 (133)	1,648
建設仮勘定	59	1,046	634	471	－	－	471
有形固定資産計	51,173	2,331	2,099 (168)	51,406	26,334	1,292 (168)	25,071
無形固定資産
借地権	209	－	－	209	1	0	207
リース資産	438	48	－	487	340	64	146
ソフトウエア	265	101	93	274	133	54	140
施設利用権	8	－	8	0	0	0	0
電話加入権	40	－	－	40	－	－	40
無形固定資産計	962	150	101	1,011	476	119	535
長期前払費用	356	66	49	373	193	87 (13)	180
繰延資産
社債発行費	1	－	1	－	－	0	－
繰延資産計	1	－	1	－	－	0	－

(注) １　当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。

有形固定資産内訳


建物	モデルハウスの12棟の建設	339	百万円
	事務所、ショールームの建設及び改装工事	13
	自社ビルの改装工事	50
賃貸用建物	ホテル森の風鴬宿の改装工事	19
	ホテル東日本宇都宮の改装工事	61
	ホテル森の風立山の改装工事	21
工具、器具及び備品	モデルハウスの12棟の建設	27
土地	ガーデニング公園施設の改装工事	46
	新規ホテル施設の建設	225
リース資産	モデルハウスの12棟のセールアンドリースバック	412
	ウィルスセキュリティ対策機器のセールアンドリースバック	14
建設仮勘定	新規ホテル施設の建設	369

無形固定資産内訳


ソフトウェア	業務体制変更ソフトの取得	22	百万円
	ウィルスセキュリティ対策ソフトの取得	27
	Hi-PerBT人事給与ソフトの取得	11
リース資産	業務体制変更ソフトのセールアンドリースバック	22
	ウィルスセキュリティ対策ソフトのセールアンドリースバック	12
	Hi-PerBT人事給与ソフトのセールアンドリースバック	13

２　当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

有形固定資産内訳


建物	モデルハウス12棟の売却	392	百万円
	モデルハウスの解体	12
	事務所、ショールームの解体	47
	ビール工場施設の解体	80
構築物	モデルハウスの解体	14
	ビール工場施設の解体	24
リース資産	モデルハウスの解体	115

無形固定資産内訳


ソフトウェア	業務体制変更ソフトの売却	22	百万円
	ウィルスセキュリティ対策ソフトの売却	27
	Hi-PerBT人事給与ソフトの売却	13

３　当期減少額及び当期償却額のうち( )内は内書きで減損損失の計上額であります。

４　長期前払費用のうち、非償却性資産は除いております。また当期末残高には、１年内に費用となる長期前払費用61百万円(貸借対照表では「前払費用」として流動資産に計上)が含まれております。【引当金明細表】


区分	当期首残高 (百万円)	当期増加額 (百万円)	当期減少額 (目的使用) (百万円)	当期減少額 (その他) (百万円)	当期末残高 (百万円)
貸倒引当金	536	34	－	53	518
完成工事補償引当金	147	108	147	－	108
賞与引当金	557	571	557	－	571
役員退職慰労引当金	662	50	86	3	622

(注) １　計上理由及び額の算定基準につきましては、重要な会計方針に記載してあります。

２　貸倒引当金の当期減少額の「その他」は回収可能性の回復による取崩し53百万円であります。

３　役員退職慰労引当金の当期減少額の「その他」は支給額変更による取崩し３百万円であります。

(2) 【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

(3) 【その他】

特記すべき事項はありません。

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第６【提出会社の株式事務の概要】


事業年度	11月１日から10月31日まで
定時株主総会	１月中
基準日	10月31日
剰余金の配当の基準日	４月30日、10月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り・売渡し
取扱場所	(特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
株主名簿管理人	(特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
取次所	－
買取・売渡手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額を買取・売渡単元未満株式の数で按分した額
公告掲載方法	当会社の公告は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。電子公告のＵＲＬ　http://www.nihonhouse-hd.co.jp/
株主に対する特典	毎年10月31日現在の1,000株以上の株主に対し、連結子会社である㈱銀河高原ビール製造の「小麦のビール缶12本セット」を贈呈いたします。

(注) １買取手数料

１株当たりの買取価格に１単元の株式数を乗じた合計金額のうち


100万円以下の金額につき	1.150％
100万円を超え　500万円以下の金額につき	0.900％
500万円を超え1,000万円以下の金額につき	0.700％
1,000万円を超え3,000万円以下の金額につき	0.575％
3,000万円を超え5,000万円以下の金額につき	0.375％
(円未満の端数を生じた場合には切捨てる。)

ただし、１単元当たりの算定金額が2,500円に満たない場合には、2,500円とする。

２単元未満株式についての権利

当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができません。

(１)会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(２)会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

(３)株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利

(４)株式取扱規則に定めるところにより、その有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売渡すことを請求することができる権利

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第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社には、親会社等はありません。 ### ２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。


(１)	有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書	事業年度 (第47期)	自　平成26年11月１日至　平成27年10月31日	平成28年１月28日東北財務局長に提出
(２)	有価証券報告書の訂正報告書及び確認書	事業年度（第45期）	自　平成24年11月１日至　平成25年10月31日	平成28年４月14日東北財務局長に提出
		事業年度（第46期）	自　平成25年11月１日至　平成26年10月31日	平成28年４月14日東北財務局長に提出
		事業年度（第47期）	自　平成26年11月１日至　平成27年10月31日	平成28年４月14日東北財務局長に提出
(３)	内部統制報告書及びその添付書類	事業年度 (第47期)	自　平成26年11月１日至　平成27年10月31日	平成28年１月28日東北財務局長に提出
(４)	四半期報告書及び確認書	第48期第１四半期	自　平成27年11月１日至　平成28年１月31日	平成28年４月14日関東財務局長に提出
		第48期第２四半期	自　平成28年２月１日至　平成28年４月30日	平成28年６月10日関東財務局長に提出
		第48期第３四半期	自　平成28年５月１日至　平成28年７月31日	平成28年９月９日関東財務局長に提出
(５)	四半期報告書の訂正報告書及び確認書	第46期第１四半期	自　平成25年11月１日至　平成26年１月31日	平成28年４月14日東北財務局長に提出
		第46期第２四半期	自　平成26年２月１日至　平成26年４月30日	平成28年４月14日東北財務局長に提出
		第46期第３四半期	自　平成26年５月１日至　平成26年７月30日	平成28年４月14日東北財務局長に提出
		第47期第１四半期	自　平成26年11月１日至　平成27年１月31日	平成28年４月14日東北財務局長に提出
		第47期第２四半期	自　平成27年２月１日至　平成27年４月30日	平成28年４月14日東北財務局長に提出
		第47期第３四半期	自　平成27年５月１日至　平成27年７月30日	平成28年４月14日東北財務局長に提出


(６)	臨時報告書	企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）		平成28年１月29日東北財務局長に提出

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。


種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権の所有(被所有)割合	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額(百万円)	科目	期末残高 (百万円)
重要な子会社の役員及びその近親者	鈴木　直一	－	－	㈱ホテル東日本代表取締役社長	(被所有) 直接 0.2％	－	不動産売却	20	－	－
重要な子会社の役員及びその近親者	横尾　清彦	－	－	－	－	－	住宅建築の請負	22	－	―
役員及びその近親者	成田　和典	－	－	－	－	－	不動産売却	22	－	－
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社	眞田企画㈱	福岡県福岡市	5	不動産業	－	不動産売買	住宅建築の請負	63	完成工事未収入金	9
役員及びその近親者	成田　和幸	－	－	当社代表取締役社長	(被所有) 直接 1.3％	－	不動産売却	38	－	－
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社	㈲タウン宅建	東京都新宿区	10	不動産業	－	不動産売買


	前連結会計年度 (自　平成26年11月１日　至　平成27年10月31日)	当連結会計年度 (自　平成27年11月１日　至　平成28年10月31日)
１株当たり純資産額	398円27銭	443円55銭
１株当たり当期純利益金額	59円21銭	61円39銭


	前連結会計年度 (自　平成26年11月１日　至　平成27年10月31日)	当連結会計年度 (自　平成27年11月１日　至　平成28年10月31日)
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）	2,715	2,815
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）	2,715	2,815
普通株式の期中平均株式数（株）	45,871,886	45,871,699

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NIHON HOUSE HOLDINGS CO., LTD.

第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

(1) 連結会社の状況

(2) 提出会社の状況

(3) 労働組合の状況

第２ 【事業の状況】

１ 【業績等の概要】

(1) 業績

＜住宅事業＞

＜ホテル事業＞

＜ビール事業＞

＜その他事業＞

(2) キャッシュ・フローの状況

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

(1) 生産実績

(2) 受注状況

(3) 販売実績

(１) 住宅市況を取り巻く環境の変化について

(２) 法的規制等について

(３) 原材料及び資材価格の変動について

(４) 住宅の品質管理及び保証について

(５) 食品の衛生管理について

(６) ビール製造の品質管理について

(７) 情報管理について

(８) 訴訟リスク

(９) 自然災害について

(10) 退職給付債務について

(11) 減損損失について

(12) 有利子負債依存について

(13) 引渡時期による業績変動について

(14) 税務上の繰越欠損金について

６ 【研究開発活動】

(1) 財政状態の分析

(2) キャッシュ・フローの分析

(3) 経営成績の分析

第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

(1) 住宅事業

(2) ホテル事業

(3) ビール事業

(1) 提出会社

(2) 連結子会社

(1) 重要な設備の新設等

(2) 重要な設備の除却等

第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

(8) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

２ 【自己株式の取得等の状況】

４ 【株価の推移】

(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】

６ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】

① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

② 会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況

③ 役員報酬の内容

④ 株式の保有状況

⑤ 取締役の定数及び選任

⑥ 自己株式の取得

⑦ 中間配当

⑧ 取締役及び監査役の責任免除

⑨ 株主総会の特別決議要件

⑩ 社外取締役及び社外監査役との責任限定契約

(2) 【監査報酬の内容等】

① 【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

第５ 【経理の状況】

１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

【連結包括利益計算書】

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

第２【事業の状況】

１【業績等の概要】

６【研究開発活動】

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

(2)　ホテル事業

(3)　ビール事業

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

２【自己株式の取得等の状況】

４【株価の推移】

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

②　会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況

③　役員報酬の内容

④　株式の保有状況

⑤　取締役の定数及び選任

⑥　自己株式の取得

⑦　中間配当

⑧　取締役及び監査役の責任免除

⑨　株主総会の特別決議要件

⑩　社外取締役及び社外監査役との責任限定契約

第５【経理の状況】

１【連結財務諸表等】

１　報告セグメントの概要

３　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

２【財務諸表等】