Information
réglementée Romsée,
le
11/04/2014,
16h30

COMPAGNIE FINANCIERE DE NEUFCOUR

Société
Anonyme Rue
Churchill,
26
– 4624
Romsée RPM
Liège
– TVA :
BE

0457
006
788 www.neufcour.com

COMMUNIQUE DE PRESSE

RESULTATS CONSOLIDES AU 31 DECEMBRE 2013

FAITS MARQUANTS

Le
chiffre
d'affaires
de
la
Compagnie
Financière
de
Neufcour
est
de
521 K€,
il
représente
37
%
du
chiffre
d'affaires
réalisé
en
2012.

En
fait,
il
n'y
avait
plus
beaucoup
de
terrains
et
de
constructions
disponibles
à
la
vente.

Le
chiffre
d'affaires
est
constitué
de :

-‐ 168
K€
représentant
la
vente
de
deux terrains,
l'un
au
Beau
Site à
Chênée
et
l'autre
à
Herve-‐Xhendelesse
(rue
des
Xhawirs)
(1.034
K€
en
2012) ;
-‐ 249
K€
constituant
les
loyers
perçus
(250
K€
en
2012) ;
-‐ 10
K€
de
subsides
d'exploitation :
-‐ 94
K€
de
produits
dus
à
des
refacturations.

Les
travaux
d'assainissement
du
site
du
charbonnage
de
Wérister
à
Romsée
se
poursuivent
et
seront
suivis
des
travaux
de
dépollution.
Ils
doivent
être
terminés
en
avril
2016 et
tout
porte
à
croire
que
cela
sera
possible.

Une
série
de
réunions
d'études
a
été
tenue,
y
compris
avec
les
responsables
communaux,
pour
que
le
dépôt
du
permis
d'urbanisation
soit
effectué
rapidement.

D'autres
projets
poursuivent
leur
cheminement,
dont
celui
des
Deux
Tilleuls
à
Herve-‐Xhendelesse
et
celui
du
site
des
Haïsses
et
des
Piedroux
à
Chênée-‐Liège.

Huit
maisons
ont
été
construites
à
Herve-‐Xhendelesse
et
sont
mises
en
vente
au
cours
du
1er semestre
2014.

COMPTE DE RESULTATS CONSOLIDE

La
Compagnie
Financière
de
Neufcour
clôture
l'année
2013 par
un
résultat
net
affichant
une perte
de 131 K€ (perte
de
2
K€ en
2012).

Le
résultat
opérationnel
est
lui
aussi
une
perte
de
197
K€, alors
qu'en
2012,
il était
en
bénéfice
(+
189
K€).

C'est
la
faiblesse
du
chiffre
d'affaires
(521
K€)
qui
explique
ces
résultats
négatifs.

Logiquement,
les
charges
opérationnelles
sont
en
forte
diminution à
719
K€
contre
1.205
K€
en 2012. Dans
ce
montant,
la
partie
achat
de
biens
et
de
services
représente
57 %,
soit
406
K€.
Même
si
les
dépenses
opérationnelles
sont plus
importantes
(construction
de
8
maisons,
…).
Pour une
grande
partie,
elles ont
été
imputées
dans
le
stock
et
n'influencent
pas
sur
le
résultat.

Les
autres
charges
(personnel,
amortissements)
restent logiquement du
même
ordre
de
grandeur
qu'en
2012.

La
quote-‐part
dans
le
résultat
de
la
participation
des
Charbonnages
de
Gosson-‐Kessales
en
liquidation
est
positive :
+
51
K€,
alors
qu'elle
était
négative
en
2012
(-‐140 K€).

Le
résultat
financier est
une
perte
de 7
K€,
contre
4
K€
en
2012, et s'explique
par
l'utilisation
de
la
trésorerie
que
Neufcour
a
souscrit
pour
financer
la
construction
des
huit
maisons ce
qui
entraine
une
diminution
des
intérêts
bancaires
perçus.

BILAN CONSOLIDE

Le
total
du
bilan
consolidé
au
31.12.2013 est
de
7.092
K€,
soit
en
augmentation
de
146
K€
(+
2
%).

A
l'actif,
les
immeubles
non
courants
sont
en
hausse
par
rapport
à
2012 :
4.517
K€
(+83
K€)
et
cela
parce
que
les
immeubles
de
placement
et
les
actifs
d'impôts
différés
sont
en
légère
hausse.

Les
actifs
courants
augmentent (+
62 K€) et
s'élèvent
à
2.575
K€.

En
fait,
les
stocks
sont
en
forte
hausse
passant
de
1.439
K€
au
31.12.2012
à
2.217 K€
au
31.12.2013 et
cela
par
la
prise
en
compte
de
dépenses
réalisées
en
cours
d'année
pour
la
construction
des
huit
maisons
à
Herve-‐Xhendelesse.

Par
contre,
le
poste
« clients » diminue
du
fait
de
la
faiblesse
des
ventes.
La trésorerie
revient
de
867
K€
à
265
K€
du
fait
des
dépenses
réalisées
pour
la
construction
des
maisons.

Au
passif,
les
capitaux
propres
reviennent
de
4.920 K€
à
4.809 K€
(-‐111
K€)
du
fait
de
la
perte
enregistrée
en
2013.

Les provisions non
courantes (principalement
pour
dépollution)
reviennent
de
1.771 K€ à
1.728 K€.

Les
autres
passifs
courants
s'élèvent
à
584
K€
et
comprennent :

-‐ un
emprunt
bancaire
de
250
K€ ;
-‐ un
poste
« fournisseurs » plus
élevé
(factures
reçues en
fin
d'année).

RAPPORT DU COMMISSAIRE

Le
commissaire
n'ayant
pas
terminé
l'ensemble
de
ses
travaux,
ne
s'est
pas
prononcé
sur
les
comptes consolidés.
Aucune
correction
significative
n'est
parvenue
à
ce
jour
à
la
société.

PERSPECTIVES

Comme
déjà
précisé
plus
haut,
la
Compagnie
Financière
de Neufcour est
en phase
d'élaboration
de
projets
importants :

-‐ site
de
Wérister
à
Romsée ;
-‐ site
des
Haïsses
et
Piedroux
à
Chênée ;
-‐ site
des
deux
Tilleuls
à
Herve-‐Xhendelesse ;
-‐ un
hall
industriel
à
Romsée
(location).

Reste
actuellement
à
vendre
un
terrain
et
huit
maisons
dans
le
lotissement
de
Herve-‐Xhendelesse.

La
société
mettra sur
le
marché
une
quarantaine
de
parcelles
constructibles
dans
le
courant
de
l'année
2015 sur
le
site
des
Deux
Tilleuls
à
Herve-‐Xhendelesse.

De
plus,
la
mise
en
œuvre
de
ces
projets
importants
nécessitera
l'examen
des
possibilités
de
financement
et
une
énergie
importante
pour
les
faire
aboutir.

CALENDRIER FINANCIER

Publication du rapport financier annuel 2013	30 avril 2014
Déclaration intermédiaire (1er trimestre)	16 mai 2014
Assemblée générale ordinaire	16 juin 2014
Publication des résultats semestriels	29 août 2014
Déclaration intermédiaire (3e trimestre)	20 novembre 2014
Publication des résultats annuels 2014	30 avril 2015
Assemblée générale ordinaire	15 juin 2015

Pour
plus
d'informations,
Jacques
Janssen
(représentant
la
Sprl
Valloo
Consult,
administrateur
délégué)
+32
(0)4
358
69
44
-‐[email protected]

ETAT DU RESULTAT GLOBAL

En '000 d'euros	31.12.2013	31.12.2012
Produits des activités ordinaires	521	1.394
Produits des ventes de biens	168	1.034
Produits de location	249	250
Subsides d'exploitation	10	28
Autres produits des activités ordinaires	94	82
Charges opérationnelles	-‐719	-‐1.205
Achats biens et services	-‐406	-‐904
Charges de personnel	-‐144	-‐155
Dotation d'amortissements	-‐69	-‐64
Dotation, reprise de pertes de valeurs	-‐	-‐
Dotation, reprise et utilisation de provisions	1	1
Autres charges opérationnelles	-‐101	-‐83
Résultat opérationnel courant	-‐198	+189
Résultat sur cession d'actifs non courants	-‐	-‐
Résultat opérationnel non courant	-‐	-‐
Résultat opérationnel	-‐198	+189
Produits financiers	1	3
Charges financières	-‐8	-‐7
Résultat financier	-‐7	-‐4
Quote-‐part dans le résultat des entreprises MEE	+51 4 -‐	-‐141
Autres produits non-‐opérationnels		12 -‐
Autres charges non-‐opérationnelles
Résultat avant impôts (EBT)	-‐150	56
Impôts	19	-‐58
RESULTAT NET	-‐131	-‐2
Part des intérêts minoritaires	-‐20	-‐17
Part du groupe Neufcour	-‐111	15

RESULTAT NET	-‐131	-‐2
Autres éléments du résultat global Couvertures des flux de trésorerie	0 0	0 0

Ecarts de conversion	0	0
Profits et pertes (-‐) actuariels sur les régimes à prestations définies	0	0
Autres éléments du résultat global	0	0
RESULTAT GLOBAL DE L'EXERCICE	-‐131	-‐2
Part des intérêts minoritaires	-‐20	-‐17
Part du groupe Neufcour	-‐111	15
RESULTAT PAR ACTION
(en nombre d'actions et en euros)	31.12.2013	31.12.2012
Nombre d'actions émises	366.060	366.060
Nombre d'actions en circulation	363.250*	363.250*
Résultat opérationnel courant	-‐0,54	0,52
Résultat net par action de base et dilué	-‐0,36	-‐0,01
Résultat global par action de base et dilué	-‐0,36	-‐0,01

*
soit
366
060
– 2
810
détenues par
la
filiale
Bouille

et
considérées,
par
conséquent,
comme
des actions
propres

ETAT DE LA SITUATION FINANCIERE

En
'000
d'euros

ACTIF	31.12.2013	31.12.2012
Actifs Non Courants
Immobilisations corporelles	18	25
Immeubles de placement	2.579	2.564
Immobilisations incorporelles	1	1
Participations mises en équivalence	569	518
Actifs d'impôts différés	1.244	1.225
Autres immobilisations financières	106	101
Total Actifs Non Courants	4.517	4.434
Actifs Courants
Stocks	2.216	1.439
Autres actifs financiers courants	0	0
Actif d'impôt exigible	2	0
Clients et autres débiteurs courants	86	199
Trésorerie et équivalents	265	867
Autres actifs courants	6	7
Total Actifs Courants	2.575	2.512
TOTAL ACTIF	7.092	6.946
Capitaux Propres
Capital	4.510	4.510
Primes d'émission	133	133
Réserves consolidées	211	322
Réserves pour actions propres	-‐46	-‐46
Capitaux propres du groupe	4.808	4.919
Intérêts minoritaires	-‐78	-‐57
Total Fonds Propres	4.730	4.862
Passifs Non Courants
Dettes financières long terme	0	0
Provisions non courantes	1.728	1.770
Autres créditeurs non courants (Avance récupérable Région Wallonne)	50	50
Total Passifs Non Courants	1.778	1.820

Passifs Courants
Emprunts bancaires	250	0
Impôts exigibles	0	0
Fournisseurs et autres créditeurs courants	178	94
Autres passifs courants	156	170
Total Passifs Courants	584
		264

ETAT DES FLUX DE TRESORERIE

En '000
d'euros

	2013	2012
OPERATIONS D'EXPLOITATION
Résultat du groupe	-‐111	16
Résultat des tiers (Pertes)	-‐21	-‐18
Résultat des tiers (Bénéfices)	0	0
Résultat des sociétés MEE (Pertes)	-‐51	141
Résultat des sociétés MEE (Bénéfices)	0	0
Dividendes de sociétés MEE	0	0
Amortissements (Dotations)	69	64
Amortissements (Reprises)	0	0
Réductions de valeur (Dotations)	0	0
Réductions de valeur (Reprises)	0	0
Provisions (Dotations)	-‐43	-‐346
Provisions (Reprises)	0	0
Plus-‐values sur cessions d'actifs	0	0
Moins-‐values sur cessions d'actifs	0	0
Pertes de change non réalisées	0	0
Bénéfices de change non réalisés	0	0
Productions immobilisés	0	0
Utilisations de subsides	0	0
Transferts aux impôts différés	0	58
Prélèvement sur impôts différés	-‐19	0
Marge brute d'autofinancement	-‐176	-‐85

VARIATION DES ACTIFS CIRCULANTS
Variation des créances à + 1 an	0	0
Variation des stocks	-‐736	-‐97
Variation des créances à -‐ 1 an	38	-‐43
Variation des comptes de régul. (actif)	2	1
Total des variations d'actifs circulants	-‐696	-‐139

VARIATION DES POSTES DU PASSIF COURT TERME
Variation des dettes à + 1 an échéant dans l'année	0	0
Variation des dettes établissements de crédit	0	0
Variation des dettes commerciales	70	-‐159
Variation des dettes fiscales et sociales	9	-‐19
Variation des dettes « Avances reçues »
Variation des dettes découlant de l'affectation	0
Variation des autres dettes	-‐17	-‐5
Variation des comptes de régul. (Passif)	2	15
Total des variation des dettes court terme	64	-‐168
Variation du besoin en fonds de roulement	-‐632	-‐307
Trésorerie d'exploitation	-‐808	-‐392

OPERATIONS D'INVESTISSEMENT
Acquisition d'immobilisations incorporelles	0	0
Acquisition d'immobilisations corporelles	-‐44	-‐41
Acquisition d'immobilisations financières	0	0
Nouveaux prêts accordés	0	0
Total des investissements	-‐44	-‐41
Cessions d'immobilisations incorporelles	0	0
Cessions d'immobilisations corporelles	0	0
Cessions d'immobilisations financières	0	0
Remboursements de prêts	0	0
Total des désinvestissements	0	0
Trésorerie d'investissement (+/-‐)	-‐44	-‐41
OPERATIONS DE FINANCEMENT
Augmentation de capital des filiales	0	0
Souscription par le Groupe	0	0
Diminution de capital
	0	0
Variation des emprunts	250	0
Nouveaux subsides	0	0
Dividendes versés par la société mère	0	0
Dividendes versés aux tiers	0	0
Trésorerie de financement	250	0
VARIATION DE TRESORERIE	-‐602	-‐433
CONTROLE
Solde d'ouverture (a)	867	1.300
Solde de clôture (b)	265	867

ETAT DE VARIATION DES CAPITAUX PROPRES

En '000 d'euros	Capital social	Primes d'émission	Réserves conso-‐ lidées	Actions propres	Capitaux propres du groupe	Intérêts minori-‐ taires	TOTAL des capitaux propres
SOLDE au 31.12.12	4.510	133	322	-‐46	4.919	-‐57	4.862
Dividendes
Résultat de l'exercice			-‐111		-‐111	-‐21	-‐132
Profits (pertes) non comptabilisé(e)s en compte de résultat dont plus-‐values (moins-‐values) de réévaluation d'actifs
Autre augmentation (diminution)
SOLDE au 31.12.13	4.510	133	211	-‐46	4.808	-‐78	4.730

AI Terminal

Neufcour (Compagnie Financière de) SA

3980_er_2014-04-11_096e4126-eb4b-4557-a229-52340c4f33bf.pdf