NanJing Public Utilities Development Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Nov 22, 2021

证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号 ： 2021-52

南京公用发展股份有限公司 关于授权公司下属房地产公司参与2021年度南京第 三次集中供地部分地块竞拍的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、 科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与2021 年11 月 25 日的南京市2021 年度第三次集中供地土地竞拍。具体情况公告如下：

一、交易概述

1、公司拟于2021 年11 月25 日参与南京河西南板块NO.2021G112、 NO.2021G114 及NO.2021G115 地块以及南部新城板块NO.2021G124、NO.2021G125 地块土地使用权竞拍。

2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产 重组管理办法》规定的重大资产重组。

3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第六次会议审议通过，但竞拍结果尚 存在不确定性。若公司成功竞得相关地块，为高效、有序地完成开发建设，公司 授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发商 合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。公司根据本次事项后续进展，按照公 司章程及有关制度的规定履行审议和披露程序。若公司成功竞得相关地块，且成 交价格总额超过董事会决策权限，本议案需提交公司股东大会审议通过后方可生 效。

二、拟参与竞拍地块的基本情况

1、南京河西南2021G112 地块

南京河西南2021G112 地块（建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西地块）， 四至为：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。

1

土地出让面积18443.72 ㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0， 限高35≤H≤50 米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

• 起拍总价11.3 亿，起拍楼面价30634 元/㎡，最高限价12.8 亿，最高楼面

• 限价34700 元/㎡，加价幅度1000 万，摇号地价12.9 亿，摇号楼面价34971 元/

• ㎡，竞买保证金2.26 亿，地块毛坯限价为46350 元/㎡。

  • 2、南京河西南NO.2021G114 地块

• 南京河西南NO.2021G114 地块（建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地

• 块），四至为：东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。

  • 土地出让面积22402.48 ㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤

• 2.75，限高35≤H≤100 米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

• 起拍总价17.8 亿，起拍楼面价28893 元/㎡，最高限价20.3 亿，最高楼面

• 限价32951 元/㎡，加价幅度1000 万，摇号地价20.4 亿，摇号楼面价33113 元/

• ㎡，竞买保证金3.56 亿，地块毛坯限价为44440 元/㎡。

  • 3、南京河西南NO.2021G115 地块

南京河西南NO.2021G115 地块（建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地

• 块），四至为：东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。

  • 总用地面积17326.01 ㎡，出让面积17326.01 ㎡，用地性质为二类居住用地，

• 容积率1.0≤R≤2.4，限高35≤H≤100 米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

  • 起拍总价12.2 亿，起拍楼面价29339 元/㎡，最高限价13.9 亿，最高楼面

• 限价33428 元/㎡，加价幅度1000 万，摇号价格14 亿，竞拍楼面价33668 元/ ㎡，竞买保证金2.44 亿，地块毛坯限价为44880 元/㎡。

  • 4、南京南部新城NO.2021G124 地块

• 南京南部新城NO.2021G124 地块（秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块），

• 四至为：东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路。

  • 规划用地性质为R2 二类居住用地，出让面积5246.78 ㎡，容积率1.0<Far

• ≤2.5，建筑高度≤60 米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

• 起拍总价3.7 亿，起拍楼面价28208 元/㎡，最高限价4.2 亿，最高楼面限

• 价32019.5 元/㎡，加价幅度500 万，摇号价格4.25 亿，竞拍楼面价32401 元/

2

• ㎡，竞买保证金0.74 亿，地块毛坯限价为44898 元/㎡。

  • 5、南京南部新城NO.2021G125 地块

• 南京南部新城NO.2021G125 地块（秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块），

• 四至为： 东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路。

• 规划用地性质为R2 二类居住用地，出让面积8824.48 ㎡，容积率1.0<Far

• ≤2.5，建筑高度≤60 米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

• 起拍总价6.2 亿，起拍楼面价28104 元/㎡，最高限价7.05 亿，最高楼面限

• 价31956.8 元/㎡，加价幅度500 万，摇号价格7.1 亿，竞拍楼面价32183 元/ ㎡，竞买保证金1.24 亿，地块毛坯限价为44902 元/㎡。

  • 三、本次竞拍土地使用权对公司的影响

综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及 一定的市场预期，公司认为：

五幅目标地块所处板块均为南京第一梯队热门板块，板块内部均规划多条地 铁线路，道路畅通，路网环绕，可快速通达主城各个区域；板块内教育资源丰富， 名校聚集；医疗资源及商业、生活休闲配套完善，区位优越。目标地块中，2021G112 地块体量适中，建筑限高米与容积率限制保证了居住的舒适性，适宜打造高品质 低密产品；2021G114 与2021G115 地块则可打造高层品质改善产品；2021G124、 2021G125 地块自然与人文资源优越，可打造高端改善产品。目标地块周边在售 与规划楼盘项目均面向高端客群，社区综合品质高。

河西南与南部新城板块地理位置优越，产业优质，板块定位高端，资产保值 增值力强，市场认可度极高，高端改善住房产品为该区域客户首选，投资该板块 地块安全性较高。此次土拍加大了河西南板块的土地供应，加上该板块内现存未 开盘的项目，未来虽存在一定竞品压力，但河西南板块一直处于开盘即售罄，产 品供不应求的状态，依然是高端客户投资自住首选，项目去化压力可控。同时， 南部新城板块作为继河西南之后南京全力打造的第三城市中心，近年来土地供应 平稳，板块内楼盘多为摇号盘，去化压力小。

虽然近一年来，楼市在政策调整和疫情影响下有所降温，但南京城市发展持 续向好，外来人口及新市民不断增加，为城市发展带来新鲜血液的同时，也给地

3

产业带来新需求和新机遇。中北房地产是南京本土拥有二十多年开发经验的老牌 房企，立足公司主营定位及对房地产业的发展规划，主动、有针对性地参与土地 竞拍将有利于进一步做大做强做优公司主业，提高房地产项目自主开发能力，进 一步提升公司效益。

四、备查文件

第十一届董事会第六次会议决议。

特此公告。

南京公用发展股份有限公司董事会

二〇二一年十一月二十二日

4