NanJing Public Utilities Development Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Sep 24, 2021

证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号 ： 2021-44

南京公用发展股份有限公司

关于授权公司下属房地产公司参与南京雨花台宁南 NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地 块土地使用权竞拍的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、 科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与2021 年9 月26 日南京市土地竞拍。具体情况公告如下：

一、交易概述

1、公司拟于2021 年9 月26 日参与南京雨花台宁南NO.2021G75 地块及南京 雨花台铁心桥NO.2021G76 地块土地使用权竞拍。

2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产 重组管理办法》规定的重大资产重组。

3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第四次会议审议通过，但竞拍结果尚 存在不确定性。若公司成功竞得该地块，本次参与竞拍尚须提交公司股东大会审 议通过后方可生效。同时，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法 律、法规、规范性文件允许的范围内，采取与品牌开发商合作开发的方式，合作 开发上述竞得地块。

二、拟参与竞拍地块的基本情况

1、南京雨花台宁南NO.2021G75 地块

南京雨花台宁南2021G75 地块（雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以 西地块），四至为：东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小 区。

1

总用地面积17728.8 ㎡，出让面积17728.8 ㎡，用地性质为二类居住用地， 容积率1.0≤R≤1.25，限高H≤24 米，建筑密度≤25%，绿地率≥35% 。

起拍总价为6.1 亿，起拍楼面价27526 元/㎡，最高限价6.95 亿，最高楼面 限价31361 元/㎡，竞拍价格7 亿，竞拍楼面价31587 元/㎡，竞买保证金1.22 亿，地块毛坯限价为43000 元/㎡。

2、南京雨花台铁心桥NO.2021G76 地块

南京雨花台铁心桥2021G76 地块（雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青 团路以东荷塘B 地块），四至为：东至纵二路，南至数字大道，西至共青团路， 北至现状。

总用地面积27527 ㎡，建筑面积83957 ㎡，用地性质为商住混合用地，容积 率1.0≤R≤3.05，限高60≤H≤100 米，建筑密度≤35%，绿地率≥30% 。

起拍总价为18.9 亿，起拍楼面价22511 元/㎡，最高限价21.6 亿，最高楼 面限价25727 元/㎡，竞拍价格21.7 亿，竞拍楼面价25846 元/㎡，竞买保证金 3.78 亿，地块毛坯限价为38500 元/㎡。

三、本次竞拍土地使用权对公司的影响

综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及 一定的市场预期，公司认为：

1、G75 地块位于雨花宁南板块，区位优越、配套完善、交通可达性良好， 板块发展成熟，居住生活氛围浓郁。宁南板块建立之初产业定位高端，现已发展 成熟，以高新技术、商贸、家居和汽车产业为主，地缘客户综合素质高。宁南板 块发展多年，近年来鲜有新房上市，区域内新房改善需求大。G75 地块体量适宜， 适宜打造针对地缘客户的品质改善住宅产品，满足市场需求。

2、G76 地块雨花台区铁心桥板块，在软件谷南北两园中间，东临南京南站 板块，西接河西板块。地块周边配套完善，板块环境优越，交通便利，适合南站 与河西附近上班族居住通勤。地块周边新楼盘多为精装摇号盘，去化速度快，该 板块目标客群范围广数量可观。

综上所述，上述两地块区位优越，未来很有发展潜力，销售预期良好，宜开

2

发住宅类项目。

近一年来，虽有疫情影响，但南京城市发展持续向好。中北房地产是南京本 土拥有二十多年开发经验的老牌房企，立足公司主营定位及对房地产业的发展规 划，主动、有针对性地参与土地竞拍将有利于进一步做大做强做优公司主业，提 高房地产项目自主开发能力，进一步提升公司效益。

四、备查文件

第十一届董事会第四次会议决议。

特此公告。

南京公用发展股份有限公司董事会 二〇二一年九月二十四日

3