Montebalito S.A. — Audit Report / Information 1993

Jul 20, 1994

Madrid, 19 de julio de 1994

Con fecha 18 de julio de 1994 se ha registrado en esta Comisión, en cumplimiento de lo prevenido en el artículo 35 de la Ley del Mercado de Valores y en el Real Decreto 291/1992 de 27 de marzo, un informe de auditoria relativo a las cuentas anuales individuales y consolidadas de la Sociedad CARTEMAR, S.A. correspondientes al ejercicio de 1993 y realizado por la firma PRICE WATERHOUSE AUDITORES, S.A.

De la lectura del (los) párrafo (s) tercero (y que afecta exclusivamente a las cuentas anuales consolidadas) de la opinión del (los) informe (s) aludido (s), se deduce que las pruebas llevadas a cabo por el auditor no han incluido todas las verificaciones necesarias para que éste pudiera formarse una opinión completa sobre la razonabilidad de los estados financieros objeto de su examen, existiendo, por tanto, una limitación al alcance de los trabajos realizados por el auditor, por lo que consideramos que con el mencionado informe no se han cumplido integramente los requisitos legales en materia de auditoría.

En estas circunstancias, entendemos corresponde a la sociedad aportar la documentación y realizar las actuaciones necesarias, así como al auditor efectuar las pruebas adicionales pertinentes, a fin de que pueda ser obviada la citada limitación.

Por consiguiente, en aplicación de lo dispuesto en los artículos 27, 35, 85 y 92 de la Ley 24/88, de 28 de julio, del Mercado de Valores, se le requiere para que, en el plazo de tiempo más breve posible aporte la documentación mencionada con el objeto de que finalmente puedan incorporarse al registro publico de auditorías de esta Comisión a la mayor brevedad, que no podrá exceder de 30 dias, las conclusiones del auditor complementarias al informe de auditoría previamente remitido.

El Director de la División de Emisores

Rafael Sanchez de la Peña

Paseo de la Castellare " 9 28046 Madrid Teief .: 585 15 00 Fax. 319 33 73

Cartemar, S.A.

Informe de auditoría de cuentas anuales individuales y consolidadas al 31 de diciembre de 1993

For be Price World Lieb Pussioner 6 03 14 Unit 47 2-146 | 1831 3

Price Vaterhouse

Informe de Auditoría Independiente de Cuentas Anuales

A los Accionistas de Cartemar, S.A.:

• 1. Hemos auditado las cuentas anuales de Cartemar, S.A. y las cuentas anuales consolidadas de Cartemar, S.A. y sus sociedades dependientes y asociadas que componen el Grupo Consolidado Cartemar, que comprenden el balance de situación al 31 de diciembre de 1993, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, cuya formulación es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad. Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre las citadas cuentas anuales en su conjunto, basada en el trabajo realizado, excepto por la salvedad mencionada en el párrafo 3, nuestro trabajo se ha realizado de acuerdo con las normas de auditoría generalmente aceptadas, que requieren el examen, mediante la realización de pruebas selectivas de la evidencia justificativa de las cuentas anuales y la evaluación de su presentación, de los principios contables aplicados y de las estimaciones realizadas.
• 1. De acuerdo con la legislación mercantil, los Administradores presentan, a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias y del cuadro de financiación, además de la cifras del ejercicio 1993, las correspondientes al ejercicio anterior. Nuestra opinión se refiere exclusivamente, a las cuentas anuales del ejercicio 1993. Con fecha 28 de mayo de 1993 emitimos nuestro informe de auditoría acerca de las cuentas anuales del ejercicio 1992 en el que expresamos una opinión con salvedades.
• 1. No hemos recibido respuesta de la única entidad financiera con la que opera Inmobiliaria Norcasa, S.A. a la petición de confirmación de saldos al 31 de diciembre de 1993. No obstante, aún habiendo analizado el soporte documental de los saldos reconciliados con los registros contables, desconocemos el posible efecto que la no confirmación de dichos saldos por parte de la entidad financiera, pudiera tener sobre las cuentas anuales consolidadas adjuntas.
• 1. Cartemar, S.A. es una sociedad del Grupo Pleamar, integrado por empresas que operan en diferentes sectores económicos, las cuales son controladas y dirigidas mediante la aplicación de políticas y estrategias a nivel de grupo por Pleamar, S.A.
• 1. Durante los años 1991 y 1992 se llegó a un acuerdo para la cancelación de los saldos a cobrar a deudores por importe de 207 millones de pesetas, mediante la anulación de la venta realizada en 1988 de unos terrenos.

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En esta operación no se eliminó contablemente el beneficio registrado en el momento de la venta, que ascendió a 58 millones de pesetas, por lo que el valor de las existencias y el patrimonio se encuentran sobrevalorados en este importe.

• 1. Existe un defecto en la dotación de la amortización de los inmuebles practicada en el ejercicio 1993 que asciende a aproximadamente 43 millones de pesetas. Consecuentemente, el patrimonio de la Sociedad y los resultados del ejercicio se encuentran sobrevalorados en este importe.
• 1. Durante el ejercicio 1993 la Sociedad no ha registrado los intereses vencidos correspondientes a los préstamos bancarios, que ascienden aproximadamente a 70 millones de pesetas (135 millones en 1992). Por consiguiente, el patrimonio de la Sociedad y los resultados del ejercicio, se encuentran sobrevalorados en este importe.
• 1. En 1991 se registraron como ingresos financieros 44 millones de pesetas, correspondientes al Impuesto de Tráfico de Empresas a pagar al Ministerio de Economía y Hacienda, en la venta realizada en 1990 del aparthotel Balito Beach a la sociedad dependiente Promociones Inmobiliarias Canarias, S.A. (PRICSA). Consideramos que la contabilización realizada no está de acuerdo con principios de contabilidad generalmente aceptados y por consiguiente que el patrimonio de la Sociedad se encuentra sobrevalorado en este importe.
• 1. En la cuenta de existencias se recogen 398 millones de pesetas (405 millones en 1992), correspondientes a unas propiedades en proceso de venta desde el año 1987. Desconocemos las minusvalías o plusvalías, si las hubiere, en el caso de enajenación de las mismas.
• 1. En las cuentas de Deudores Varios se incluyen 218 millones de pesetas que representan los anticipos entregados para las obras de acondicionamiento realizadas en unos terrenos propiedad de la Sociedad. El plazo y su valor de recuperación, dependerá de la fecha y el precio de venta de los mismos.
• 1. Existen determinados pasivos fiscales y legales de carácter contingente cuyo importe no es susceptible de cuantificación objetiva. Las cuentas anuales adjuntas no incluyen provisión alguna por este concepto.
• 1. Cartemar, S.A. posee una aparthotel situado en Balito (Canarias) valorado en las cuentas anuales por importe de 1.485 millones de pesetas.

La Sociedad interpuso recurso de alzada contra el expediente abierto por la Jefatura de Costas por presuntas infracciones urbanísticas.

Debido a que, a la fecha de emisión de este informe no ha sido dictada sentencia alguna, no es posible determinar objetivamente el efecto, si lo hubiera, que este hecho produciría en las cuentas anuales adjuntas.

Adicionalmente, durante el ejercicio 1991, se incluyeron como mayor valor de la inversión un total de 70 millones de pesetas de gastos financieros, que no correspondían a préstamos afectos a activos. Por tanto, el patrimonio de la Sociedad se encuentra sobrevalorado en este importe.

1. Las cuentas anuales individuales y consolidadas presentan al 31 de diciembre de 1993 un fondo de maniobra negativo de 283 millones y 134 millones de pesetas respectivamente, considerando lo descrito en los párrafos, 5, 7, 8, 9 y 10 anteriores.

Asimismo, la Sociedad no ha tenido ninguna actividad de venta en el mercado inmobiliario en los tres últimos ejercicios.

Por consiguiente, la viabilidad de Cartemar, S.A. dependerá en gran medida de:

• a) La evolución del sector inmobiliario y su actividad dentro del mismo.
• b) De la resolución definitiva de las incertidumbre descritas en los párrafos anteriores.
• Del apoyo por parte de sus Accionistas. c)

...

d) De la renegociación de la deuda vencida con los acreedores bancarias.

La Sociedad ha preparado sus cuentas anuales sobre la base del principio contable de gestión continuada; por lo tanto, no intentan reflejar los posibles ajustes que serían necesarios en el caso de que la misma no pudiera continuar con una empresa en marcha y tuviera, que realizar sus activos y liquidar sus pasivos, contingencias y compromisos, en condiciones diferentes y por unos impõrtes distintos de los que se muestran en las cuentas anuales.

1. En nuestra opinión, excepto por los efectos de aquellos ajuste que podrían haberse considerado necesarios si hubiéramos podido verificar lo señalado en el párrafo 3, (esta salvedad solamente es de aplicación por las cuentas anuales consolidadas) excepto por los efectos de cualquier ajuste que pudiera ser necesario si se conociera el desenlace final de las incertidumbres señaladas en los párrafos 9 a 13, y por las salvedades descritas en los párrafos 5 a 8, las cuentas anuales adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de Cartemar, S.A. y del grupo Consolidado Cartemar, al 31 de diciembre de 1993 y de los resultados de sus operaciones y de los recursos obtenidos y aplicados (en las cuentas individuales) durante el ejercicio anual terminado en dicha fecha y contienen la información necesaria y suficiente para su interpretación y comprensión adecuada, de conformidad con principios y normas contables generalmente aceptados que guardan uniformidad con los aplicados en el ejercicio anterior.

1. El informe de gestión adjunto del ejercicio 1993, contiene las explicaciones que los Administradores consideran oportunas sobre la situación de la Sociedad, la evolución de sus negocios y sobre otros asuntos y no forma parte integrante de las cuentas anuales. Hemos verificado que la información contable que contiene el citado informe de gestión concuerda con la de las cuentas anuales del ejercicio 1993. Nuestro trabajo como auditores se limita a la verificación del informe de gestión con el alcance mencionado en este mismo párrafo y no incluye la revisión de información distinta de la obtenida a partir de los registros contables de la Sociedad.

Price Waterhouse Auditores, S.A.

Francisco Amo Baraybar Socio - Auditor de Cuentas

3 de mayo de 1994

్లో Registralians and Californials
Free Calling Calling Comments
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	MERCADO DE VALORE:
	8 Jul 1994
INFORME DE GESTION Nº 1994_	REGISTRO DE ENTRADA

Al igual que se indicaba en el pasado ejercicio de 1.992, la Sociedad ha continuado un año más sin actividad inmobiliaria debido a seguir con la misma situación de carencia de tesoreria y condiciones para poder obtener los créditos necesarios.

El resumen de toda su actividad figura en la cuenta de Pérdidas y Ganancias facilmente comprensible. Los ingresos corresponden a los servicios de administración prestados a nuestras filiales y a los alquileres de los apartamentos propiedad de la Sociedad sitos en la Urbanización Los Caideros (Gran Canaria).

En cuanto a los gastos, la partida más importante corresponde al cargo de los intereses de uno de los créditos bancarios.

Seguimos igualmente sin haber sentencia sobre los procedimientos que mantenemos con la Administración de Costas, cosa mucho más lamentable en las circunstancias actuales, ya que de haber estado en explotación el edificio terminado, no hay duda que la cuenta de explotación hubiera tenido caracter positivo, debido a la gran afluencia de turistas que han visitado la Isla durante todo el año 1.993, y con unas perspectivas aún mayores para 1.994.

Por ello, si continuara este crecimiento turistico, podriamos vernos favorecidos con el resurgimiento de la economia Canaria, y, como consecuencia, la venta de parcelas se reanudaria, con cuyos ingresos se podrian ir amortizando los creditos hipotecarios, lo que contribuíria, además, a disminuir el capitulo de gastos de intereses financieros, permitiendo presentar una cuenta de Pérdidas y Ganancias mucho más equilibrada.

. .. ..

Al igual que indicabamos en el ejercicio del año anterior, el futuro de la Sociedad depende del resultado favorable de los procesos judiciales a que anteriormente haciamos referencia, pues no hay duda que con la coyuntura turistica actual, la explotación del edificio de apartamentos seria positiva.

Después del cierre del ejercicio no se han producido hechos significativos. Asimismo se hace constar que la Sociedad no tiene acciones propias ni ha desarrollado actividades de investigación y desarrollo.

---

LaS Palmas de Gran Canaria, 1 de Febrero de 1.994

CARTEKTAR, S. F.

CARTEMAR, S.A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(en miles de pesetas)

CARTEMAR, S.A

PERDIDAS Y GANANCIAS

	EN MILES DE PESETAS
1.993	1 - 9 9 2
	23.725
	4 0 3
40.461	24.128
Curso 7.788 { = )
Sueldos y salarios (--) 17.606	24.855 ( - )
4.003	5 . 999 ( - )
	1 - 484 ( — )
	( - ) 50.439 ﺴ ﺳﮯ ﺳ
Servicios exteriores 32 - 388 (一)	34 . 943 ( - )
Tributos 283 ( - )	( - ) 166
( - ) 81.946	( - ) 117.886
(-)	( - ) 93.758
4.124 4 82	15.682
(-) 311.967	{ - ) 1.536
(-) 307.361	14.146
(一) 348.846	( — ) 79.612
RESULTADO DEL EJERCICIO (PERDIDA) (--) 348 - 846	( — ) 79.612
	8.630 31.831 Cargas sociales (--) Otros gastos de personal 8.287 (一) Dotac. para amortizaciones de inmovilizado 8.791 (一) 2.800 ( - )

1000

1. 1

MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES DE LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 1.993 Y 1.992

1) .- ACTIVIDAD .-

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

La Sociedad fue constituida el 5 de Septiembre de 1.972 ante el Notario de Madrid D. José Antonio Garcia-Noblejas y Garcia Noblejas con el nº 1.074 de su protocolo, siendo su objeto social principal la adquisición, tenencia, disfrute, administración en general y enajenación de valores mobiliarios. Este objeto social fue modificado por escritura pública ante el mismo Notario D. José Antonio Garcia Noblejas con fecha de 20 de Junio de 1.979, siendo actualmente su actividad principal la de promoción inmobiliaria.

El domicilio social actual se halla en la C/ Luis Doreste Silva, 60-10. 35004 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA.

2) .- BASES DE PRESENTACION DE LAS CUENTAS ANUALES.

Carlos Comments

Las cuentas anuales se obtienen de los registros contables de la Sociedad y se han formalizado siguiendo los principios de contabilidad generalmente aceptados en España, recogidos en la legislación en vigor.

Las cifras contenidas en los documentos que componen estas cuentas anuales, el balance de situación, la cuenta de pérdidas y ganancias y esta memoria están expresados en miles de pesetas (Pmls).

3).- PROPUESTA DE DISTRIBUCION DE RESULTADOS.

Los resultados del ejercicio actual han sido 348.346 (PM1s) de pérdidas que se propone a la Junta General de Accicnistas traspasarlos en su totalidad a "Resultados negativos de ejercicios anteriores"

4) .- NORMAS DE VALORACION.

Los criterios contables de valoración seguidos en las cuentas anuales son:

a).- Gastos de ampliación de capital.

Se contabilizan por los gastos realmente efectuados. Su amortización se realiza sistematicamente de forma lineal durante un periodo de 5 años contados a partir de la fecha de la producción del gasto, si bien en este ejercicio se ha amortizado la totalidad del saldo al 31-12--93.

b).- Inmovilizado material.

Los elementos comprendidos en el Inmovilizado Material están valorados a su precio de adquisición.

La cantidad que figura como amortización corresponde a mobiliario, equipos de oficina y el Aparthotel-Balito siguiéndose el criterio de amortización de acuerdo con los indices que determinan las tablas en vigor, que es del 10% y el 3% de Inmuebles.

c).- Valores mobiliarios

... ... .. ... ..................................

Los valores mobiliarios están valorados a su precio de adquisición satisfecho en el momento de su compra.

the first to make a manage the manager of the seen and the second of the second of

d).- Existencias

:

Las existencias están valoradas a su precio de adquisición c coste de producción, más las mejoras introducidas en lo¸que a los edificios construidos se refieren.

e).- Deudores y acreedores.

Los débitos y créditos, tanto deudores como acreedores, a corto o largo plazo, están registrados a su valor nominal. Los intereses correspondientes a dichas operaciones se imputan al ejercicio en que se producen.

f).- Contabilización de ingresos y gastos.

Las ventas de bienes e ingresos por servicios prestados están registradas sin incluir los importes correspondientes a los impuestos que gravan estas operaciones, imputándose al ejercicio en que se producen.

5.- INMOVILIZADO MATERIAL

Los importes y variaciones experimentadas durante los ejercicios 1.991 y 1.992 por las partidas que componen el inmovilizado material son los siguientes: 5.1

	al 31-12-91 Saldo	Aumentos	Disminuciones	31-12-92 Saldo al	Aumentos	Disminuciones	31-15-23 cl ] Saldo
construc. > > Terrenos	1.484.541	- l l	I l ﻟ	1.484.541	- l l	- [ ----	1.484.54
0 Mobiliarı	11.992	1 2	్ర -	1.86	l - l	3 ਤੇ	537 - - -
1 I'MI s	1.496.533	ਟ 1	137	1.496.408	--------	7.330	8 1.489.0

Las variaciones de la amortización acumulada durante dichos periodos son:

			and and and any and of the status of selection of the status of the status of the
	Saldo al 31-12-91	Dotación	Disminuciones	Saldo al 31-12-92	Dotacion	Disminuciones	Saldo al 31-12-93
Mobiliario	4 . 94	1.187	- l t	6.130	2.094	4.769	3.455
construcc. > Terrenos	l l l	44.536	l l l	44.536	l l t	- l l	44.536
€ PM I s	4 - 943	45.723	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	50 - 666	2.094	4 - 769	47-991

6.- INMOVILIZACIONES FINANCIERAS

El importe y las variaciones experimentadas durante los ejercicios 1.993 y 1.992 por las partidas que componen el inmovilizado financiero, se muestran a continuación: 6.1

a) Variaciones del inmovilizado financiero:

L ਵੱਡ 6 l 1-12 Saldo	S Aumento.	Disminuciones	al 31-12-92 Saldo	Aumentos	Disminuciones	ੇ ਤੇ al 1 1-12 Saldo ﻟﻬﺎ
ದ と ん 05	- l l	l l l	8 . 22 505 T	l l -	రా 6 t 1 3	C こ ്ര 3
0 . 22	9 I S C	l l -	9 . 73 I ਹੇ ਹੋ	్ర ದಾ t	. 800 C	() 90.41 . -
.722 ਟ	ﻟﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤ l l	1.123	1-599	ﻌﺴﻌ - l	l l ﻌﻘﺎ	ਹੇ ਹੋ S
1.705.170	2.516	1.123	1.706.563	4 8 3	147.299	559.747 1.

incremento en la participación de empresas asociadas corresponde a aportaciones hechas por Cartemar a Hiches Grand Resort. El

nesos orodujo en el mes de Junio de 1.993 por importe de 3.786 US Dólares,

Los aporto en la mos en la mos endicipación en Pricsa por 137.499 Mls.Ptas, que corresponden al valor nominal de las acciones.

6.2. Las participaciones en empresas del grupo vienen representadas por la inversión de las 6.3. Las participaciones en empresas asociadas vienen representadas por la inversión de la compañía con las del ejercicio del ejercicio ( 7.923) 918) Resultados ( 8.841) Resultados 18 Reservas Reservas 1.250.000 (57) 98 - 0 5 2 9.320P.d 510.000 200.000 Capital Capital de la participación de la participación Valor contable Valor contable 560 98.000 91.859 190.419 1.112.721 255.008 1.367.729 Participación Participación directa directa 50 % PMls. છે છે દ્વે PMIS 4 9 % 4 5 % Gral.Pardiñas,92 ' Inmobiliaria Antonio Mª Man- Inmobiliaria Inmobiliaria Gral.Pardiñas,92 Inmobiliaria Actividad Actividad rique.8L. Palmas Domicilio siguientes Sociedades: Domicilio siguientes Sociedades: Sto. Domingo Otras participaciones Madrid. Madrid. NORCASA Compañía Compañia MICHES PRICSA SACAR

7 - EXISTENCIAS

1.109.320	7.726	- l l	1.117.046	- - -	97.892	1.019.154	- PM15
397.721	726	l - -	405.447	- l l	- l -	405.447	construidos ട । ਇ ਾ 1
711.59	- l 1	ﻟ - -	711.599	- l l	છે તે 97.	613.707	T Terrenos
31-12-93 ದಿ ಗ A Book of State The First The First of the First of the First of the First of the First of the First of the First of the first the first the first and Saldo	Disminuciones	Aumentos	31-12-92 Saldo al	Disminuciones	Aumentos 1	31-12-91 Saldo al

TERRENOS

711.599 EDIFICIOS TERMINADOS En Canarias ..........

1.109.320 TOTAL ......... En Canarias .........

397.721

. . . . . . . . . . . . . . .

Terrenos.a)

Los terrenos correspondientes a Canarias cuyo importe figura en el cuadro anterior que fueron comprados en 1.987 se hallan situados en el término municipal de Mogan al Sur de la Isla de Gran Canaria, en el P.K 70 de la carretera de Las Palmas a Mogán en el lugar denominado Barranco de Balito. Dichos terrenos que se hallan en periodo de urbanización general, se encuentran afectos al cumplimiento de las obligaciones derivadas de una Agrupación de Empresas entre Cartemar y la empresa constructora SATOCAN, domiciliada en Las Palmas de Gran Canaria.

Esta afección consiste en que una vez urbanizados los terrenos con todos sus servicios por la empresa Satocan, sin costo alguno para Cartemar, el producto de la venta se dividirá al 50% entre las dos empresas que forman la Agrupación.

Si no se hiciera la Urbanización por parte de la empresa constructora, Cartemar correria con los gastos de urbanización y entonces el producto total de la venta seria integramente para nuestra Sociedad.

EL incremento en el importe de los terrenos, se debe a la cancelación de una venta del año 1.988 a Canarias Konllave, S.A, anulándose en el año 92 al mismo tiempo la cuenta a cobrar.

b) Edificios terminados .-

---

Corresponde a bungalows y plazas de garaje en proceso de venta.

8) - FONDS PROPIOS.

8.1 El importe y los movimientos en las cuentas de capítal y reservas durante el ejercicio 1.993 han sido los siguientes:

	Saldo al 31-12-91	movimientos Otros	Saldo al 31-12-92	Distribución resultados 31-12-92	so your entros Otros	Saldo al 31-12-93
Capital social	1.700.552		1.700.552	-	-	1-700-552
Prima de crusion acciones	838.558	ar	838.558	-		838.553
Reserva legal	301.200		301.200	-		301.200
Reservas voluntarias	112.230	292.854	404.814	1		404.814
Prevision para inversiones	292 - 584	(292.854)		--	ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﻠﺔ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤ
Resultados negativos ej.ant.	(310.936)	(36.309)	(347.245)	( 79.612)		(426.857)
Perdidas y ganancias	41.806	37.806	79.612)	79.612	(348.846)	(348.846
PMIS	2.892.382	( 74.115)	2.818.267		(348.846)	2.469.421

• 8.2 El capital se encuentra representado por 1.700.552 acciones al portador, de 1.000 ptas nominales.
• 8.3 Los accionistas principales disponibles de acuerdo con las últimas comunicaciones a la Comisión Nacional del Mercado de Valores en la Sociedad son:

Nombre Accionista	NO acciones	& participacion
Inmobiliaria Meridional, S.A	838.826	49.32

9 .- DEUDAS CON ENTIDADES DE CREDITO

Créditos Hipotecarios -

El detalle al 31-12-93 es el siguiente:

	Principal	Tipo interes	Intereses
(1) Banco Hispano Banco Hispano	550.000 53.119	11,18 11,18	64.102
(2) Inm. Meridional-Balito]	1.135.654
(3) Caja Insular Ahorros	1.577	11%
PMls	1.740.350		64 - 102

Vencimientos de los Creditos hipotecarios

	Corto Plazo			Largo plazo
	1.994	1.995	1 . 996	Años sucesivos	Total
Banco Hispano	15.000	10.000	5.000	520-000	550.000
Banco Hispano	53.119				53.119
Banco Intereses	64 - 102				64.102
Meridional-Balito I.				1.135.654	1.135.654
Caja Insular Ahorros	380	230	80	887	1.577
	PMls 132.601	10.230		5-080 1.656-541	1.804_452

• (1) 550.000 Mls pesetas garantizados por el APARTHOTEL en Balito Beach, valorado en 1.484.541 Mls pesetas. 50.000 Mls pesetas, garantizados por 32 bungalows 3 garajes y 5 locales en "Los Caideros", valorados en 399.539 Mls de pesetas.
• (2) Garantizado por prenda del 50% de las acciones de Norcasa valoradas en 255.000 Mls pesetas e hipoteca de un inmueble valorado en PMls. 1.231.262 de la sociedad dependiente PRICSA.
• (3) Hipoteca s/el Bungalow 90-E en Los Caideros de coste 5.908 Mls de pesetas.

10.- EMPRESAS DEL GRUPO

and the comments of the country of

	31-12-93	31-12-92
Saldos con Sociedades
- Urbana Edificio Plaza España	( 3.950)
- PRICSA - SACAR	7.028) 2.023	152 600 )
- CALAS DE GRAN CANARIA - NORCASA	23 1.460
- Inmobiliaria Meridional, S.A. PMIS		(58.288)
	( 7 . 4 7 2 )	(58.736)

Operaciones realizadas durante el ejercicio

PHIS	19.864	30.708
- Ingresos por comisiones		1.525
- Ingresos por prestacion de servicios	15.740	13.501
- Dividendos Norcasa	4 . 124	15.682

11.- SITUACION FISCAL

• ll.l Durante el ejercicio 1.993 no se habia pagado cantidad alguna a cuenta del Impuesto sobre Sociedades.
• ll.2 Permanecen abiertos a inspección los siguientes impuestos para los ejercicios mencionados a continuación:

	Ejercicio
Impuesto sobre Sociedades	1.988 a 1.993
Impuesto sobre el valor añadido	=
Impuesto renta personas fisicas	12
Impuesto tráfico empresas	11

Debido a posibles interpretaciones de la normativa fiscal aplicable a algunas operaciones, podrian existir determinados pasivos fiscales de carácter contingente. Sin embargo la posibilidad de que se materializen es remota, y en cualquier caso, la deuda tributaria que de ellos pudiera derivarse, no afectaria significativamente a las cuentas anuales adjuntas.

12.- INGRESOS Y GASTOS

l2.1. La distribución del importe neto de la cifra de negocios correspondiente a las actividades ordinarias de la sociedad es la siguiente:

Actividad	1.993	1.992
Ventas inmuebles	8.630
Alquileres y otros ingresos	31 - 831	23.725
PMIS	40-461	23.725

13. - OTRA INFORMACION.

: 上一篇: 上一篇:

13.1. El número medio de empleados

Categoria	1.993	1.992
Director Jefe Departamento Jefe de seccion Auxiliar administración Subalterno - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -	I 1 3 2	2 - 5
TOTAL	7	ll

14.- REMUNERACIONES CONSEJO DE ADMINISTRACION

Durante los años 1.992-1.993 el Consejo de Administración no ha percibido cantidad alguna.

. ...

	CUADRO DE	FINANCIACION EJERCICIOS	ದ ਹੋ ਹੋ 1.993-1
		(miles de pesetas)
APLICACIONES	1.993	1.992	ORIGENES	993 1.	992 I
operaciones Reducción credito hipotecario en las l financiero ··· Gastos amortizables aplicados Inmovilizado Recursos	5 731 340.05 - - -	138 24.079 ర్ 3 9 1 - ໄ	Inmovilizado Financiero Creditos Hipotecarios Mobiliario	16 256.414 ໄ 9 దు S 146 ನ	9 て ໄ l - 1 -
TOTAL APLICACIONES	340.786	25.610	TOTAL ORIGENES	405.791	5 ੋ T
EXCESO DE ORIGENES	65.005		EXCESO APLICACIONES		ﺎﺕ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟﻤﺘﺤﺪﺓ ﺍﻟ ು で പറ 2
T A L 0 T	405.791	25.610	T A L O ಕ್ಕ	405.791	25.610
VARIACIONES DEL CAPITAL CIRCULANTE (AUMENTOS			CIRCULANTE (DISMINUCIONES VARIACIONES DEL CAPITAL
por periodificación • 1 Acreedores a corto Existencias Deudores Ajustes	20.049 37 ದ ್ ਟ S 5. ไ D ໄ	9.772 97.892 - 1 !	por periodificación Existencias Tesoreria Deudores Ajustes	4.113 7.726 - 『 - ।	0 చే L লে। ໄ I ದ ﻟﺴﻨﺔ ﺎ ర్ క ది 11
T O T A L	76.844	107-664	TOTII	11.839	133.149
VARIACIONES DEL CAPITAL CIRCULANTE ( DISMINUCIONES )	- t	4 85 25	VARIACION DEL CAPITAL CIRCULANTE	. 005 65
OTAL ਦੂ	76.844	133.149	OT A L r	76.844	133.149
(340.055) (348.846 AJUSTES RESULTADOS CONTABLES I 6 L 8 Amortizaciones Resultados

MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES

CONSOLIDADAS AL 31 DE DICIEMBRE DE 1.993

.. . . .

...

BALANCE DE SITUACION CONSOLIDADO DE LOS EJERCICIOS TERMINADOS CARTEMAR, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES Y ASOCIADAS EL 31 DE DICIEMBRE DE 1993 Y 1992

ACTIVO	1893	992	PASIVO	1 993	i aas
nmovilizado	890,211 ਟ	2,932,227	Fondos propios	2.421.579	2,825,885
Gastos de establecimiento	6,656	15.150	Capital suscrito	1.700.552	1,700,552
nmovilizaciones materiales	2,721,817 N	2,741,600	Prima de emision	8 રકા 838.	558 838.
Instalaciones tecnicas y maquinaria Terrenos y construcciones	824,655 10.267	12,710 2,824,371	Otras reservas de la sociedad dominante	246,554	364 248
Provisiones y Amortizaciones	(113,105)	(95,481)	Perdidas y ganancias atribuibles a la sociedad dominante	364.185	(77,472
nmovilizaciones financieras	161,738	175,477	Perdidas y ganancias consolidadas	(362,854)	(107,127
Participaciones puestas en equivalencia Cartera de valores a largo plazo	560 57.681	170.253 560	de socios externos ganancias V Perdidas	(1,331)	29,655
Otros creditos	3.497	4,664	Socios externos	436.440	287,573
Fondo de comercio de consolidacion	12,995	19.493	Diferencia negativa de consolidación	24 266	24 266
De sociedades puestas en equivalencia	12.995	493 19	plazo Acreedores a largo	ರಿ 2,678,09	2,014,234
Activo circulante	022,965 4	3.771.438	Deudas con entidades de credito	2,678,098	2,014,234
Existencias	039.775 క	2,469,153	Acreedores a corto plazo	1.365.788	1,571,193
Clientes por ventas o servicios Otros deudores Deudores	625,648 341.870 967,518	1,294,699 1,031,999 262,700	Deudas con sociedades puestas en equivalencia Deudas con entidades do credito Otras deudas no comerciales Acreedores comerciales	121,968 9 430 011 223.31	186,641 10.600 359 895 117,510
Tesoreria	9.857	586 1	Ajustes por periodificacion	್ರ 590 49	896 753
Ajustes por periodificación	S 5,81	1

6,723,158

6,926,171

6,723,158

6,926,171

TOTAL ACTIVO

CUENTA DE RESULTADOS CONSOLIDADA DE LOS EJERCICIOS TERMINADOS CARTEMAR, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES Y ASOCIADAS EL 31 DE DICIEMBRE DE 1993 Y 1992 DMIN nra (Ex

Expresado di Innes de Deserts. I Mis
GASTOS	1993	อลรี ﻟ	INGRESOS	1803	1992
Reduccion de existencias de produterm, y en curso	658,871	134.646	negocios e ರ 们会 C ਦ p neto mporte	726.267	1.447.151
Consumos y otros gastos externos	42,105	42.326	Otros ingresos de explotacion ర్	-	દયત્વે તે તે તે તે તે તે તે તે આ ગામનાં પ્રાથમિક શાળા, પંચાયતઘર, આંગણવાડી તેમ જ દૂધની ડેરી જેવી સવલતો પ્રાપ્ય થયેલી છે. આ ગામનાં લોકોનો મુખ્ય વ્યવસાય ખેતી, ખેતમજૂરી તેમ જ પશ 6.
Gastos de personal
Sueldos, salarios y asimilados	25,893	48.176	DE EXPLOTACION PERDIDA	(43.622)	ﺎ
Cargas sociales	4,003	18.735	Ingresos financieros	4.606	l
Dotaciones para amortización de inmovilizado	31.618	93.673	RESULTADOS FINANCIEROS NEGATIVOS	(314,397)	102,004)
Variacion provisiones trafico	2.800		ORDINARIAS LAS ACTIVIDADES DE PERDIDA	(364.517)	(45,588)
Otros gastos de explotacion	4,599	230 53,	o beneficios extraordinarios	332	402
BENEFICIO DE EXPLOTACION	l	62.914	ingresos	-
Gastos financieros	003 319.	004 102.	EXTRAORDINARIOS NEGATIVOS ESULTADOS ರ
RESULTADOS FINANCIEROS POSITIVOS	-		CONSOLIDADA ANTES DE IMPUESTOS PERDIDA	(364,185	(45,536)
			0 EJERCICI DEL PERDIDA CONSOLIDADA	(364,185)	(77,472)
Amortizacion fondo de comercio consolidacion	6.498	ಳಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಿ ಕಾರ್ಯಕ್ಕೆ ಸಿರ್ವಹಿಸಿದ ಸಂಸ್ಕೃತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಂಕರ್ಕಾರಿ ಮಾಡಿ ಮಾಡಿ ಮಾಡಿ ಮಾರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಂಸ್ಕೃತಿಗಳು ಮಾರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗ್ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ 6.	RESULTADO DEL EJERCICIO ATRIBUIDO A LA SOCIEDAD DOMINANTE	362 854	127) 107
BENEFICIO DE LAS ACTIVIDADES ORDINARIAS		-
Gastos y perdidas extraordinarias	-	350
RESULTADOS EXTRAORDINARIOS POSITIVOS	332	52
BENEFICIO CONSOLIDADO ANTES DE IMPUESTOS	0
Impuesto sobre sociedades	-	31 936

ﺘﺤﻘ

29,655

(1,331)

0

BENEFICIO CONSOLIDADO DEL EJERCICIO

Resultado atribuido a socios externos

MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS DE CARTEMAR, S.A. Y SUS SOCIEDADES DE PENDIENTES Y ASOCIADAS PARA EL EJERCICIO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 1993

NOTA 1. SOCIEDADES DEPENDIENTES

1.1 Las Sociedades dependientes incluidas en el perímetro de consolidación son las siguientes:

Nombre	PRICSA	NUKLASA
Domicilio	General Pardiñas, 92	Melquiades Alvarez, 3
	Madrid	Oviedo
Actividad	Inmobiliaria	Inmobiliaria
Participación	8900	5000
Valor contable	1 112 721	255 008
de la participación
Capital	1 250 000	510 000
Reservas	(50 338)	98 955
Resultados	(7 923)	(918)
Total patrimonio	1 191 739	608 037
Ejercicio económico	1 de enero al	1 de enero al
	31 de diciembre	31 de diciembre

• 1.2 Sociedad Promociones Inmobiliarias Canarias S.A. (PRICSA), tiene como principal activo un complejo urbanístico en explotación en Balíto Beach (Canarias), que es explotado por medio de un tour operator desde Agosto de 1991.
• 1.3 La Sociedad Inmobiliaria Norcasa, S.A., tiene como principal actividad la construcción y venta de unos terrenos sitos en Soto de la Llanera (Asturias). Las acciones de esta sociedad se encuentran pignoradas en garantía del préstamo concedido por el accionista mayoritario Inmobiliaria Meridional S.A. por importe de 1.135.654 Pmls (Ver Nota 11).
• 1.4 En ambos casos, el criterio utilizado para realizar la consolidación ha sido el de integración global, dado el porcentaje mayoritario de dominio en ambas Sociedades.
• 1.5 No se excluye ninguna Sociedad dependiente del perímetro de consolidación.

NOTA 2. SOCIEDADES ASOCIADAS

2.1 Las Sociedades asociadas incluidas en el perímetro de consolidación son las siguientes:

Nombre	SACAR. S.A.	MICHES
Domicilio	Antonio María Manrique	Santo Domingo
	Las Palmas	(República Dominicana)
Actividad	Inmobiliaria	Inmobiliaria
Participación	49070	450%
Valor contable	98 000	91 863
de la participación
Capital	200 000	9 300 P.D.
Reservas	81 212	(46)
Resultados	(6 643)
Total patrimonio	274 569	9 254 P.D.
Ejercicio económico	1 de enero al	1 de julio al
	31 de diciembre	30 de junio

• 2.2 La Sociedad SACAR tiene como principal activo un edificio de oficinas en Las Palmas de Gran Canaria, del que ya han comenzado a realizarse las primeras ventas.
• 2.3 Miches Grand Resort es una Sociedad establecida en la República Dominicana, que tiene como principal actividad la construcción de un complejo hotelero en dicho país.
• 2.4 La consolidación de estas Sociedades se ha llevado a cabo por el método de puesta en equivalencia de la participación.
• 2.5 Ninguna Sociedad asociada ha sido excluida del perímetro de consolidación.

NOTA 3. BASES DE PRESENTACION DE LAS CUENTAS ANUALES

• 3.1 Las cuentas anuales consolidadas se obtienen de los registros contables de cada Sociedad y se han formalizado siguiendo los principios de contabilidad generalmente aceptados en España, recogidos en la legislación en vigor, con excepción de la Sociedad Miches Grand Resort, S.A. que se han confeccionado en base a los principios contables aplicables en ese país.
• 3.2 Las cifras contenidas en los documentos que componen estas cuentas anuales consolidadas, el balance de situación consolidado, la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada y esta memoria están expresados en miles de pesetas (Pmls).
• 3.3 Las Sociedades que entran dentro del perímetro de consolidación ( Ver Notas 1 y 2) no finalizan su ejercicio económico en fecha distinta al de la Sociedad dominante, Cartemar, S.A., a excepción de la asociada Miches que finaliza su ejercicio el 30 de junio de 1993. Dado que no es posible obtener un cierre contable a 31 de diciembre de 1993, a que no existen transacciones con las demás sociedades del grupo en el intervalo de tiempo que media entre los finales de ejercicio, y al poco interés significativo de esta participación, se ha considerado que la fecha de cierre de la empresa asociada puede ser aceptable a efectos de la consolidación.

NOTA 4. NORMAS DE VALORACIÓN

Los criterios contables de valoración más significativos seguidos en la elaboración de las cuentas anuales consolidadas son:

a) Fondo de comercio v diferencia negativa de consolidación

El Fondo de comercio se ha calculado por la comparación entre el precio de coste de la inversión con el de los fondos propios que corresponde al porcentaje de participación en el momento en que el Grupo resultó obligado por primera vez a formular cuentas anuales consolidadas (1991).

El Fondo de comercio se amortiza linealmente en un período de cinco años.

Diferencia negativa de consolidación b)

La Diferencia negativa de consolidación se calculó en el momento en que el Ex Dicerentea en (1991), calculando al inicio del ejercicio el importe de la diferencia negativa de consolidación por la comparación entre el precio de coste de la inversión con el de los fondos propios que corresponde al porcentaje de participación.

No se ha imputado ningún importe de la diferencia negativa de consolidación a los resultados de ningún ejercicio.

Cuentas a cobrar y pagar entre sociedades del grupo b)

Las partidas a cobrar y a pagar entre las diferentes Sociedades del Grupo han sido eliminadas en función de sus importes nominales. No han existido durante el ejercicio transacciones de activos o pasivos entre las sociedades del grupo.

Diferencias de conversión c)

Las cuentas anuales de la Sociedad asociada Miches han sido convertidas a pesetas siguiendo el método del tipo de cambio de cierre, por medio de la paridad peso dominicano/dólar, por no estar la moneda de origen sujeta a cambio con la peseta. Las diferencias de conversión surgidas han sido tratadas como fondos propios de la asociada, eliminándose en el momento de primera consolidación.

Homogeneización d)

Dado que todas las sociedades incluidas en el perímetro de consolidación tienen una misma actividad, y se rigen por los principios contables de la sociedad dominante, no ha sido preciso realizar homogeneización previa.

Gastos de ampliación de capital e)

Se contabilizan por los gastos efectivamente incurridos, amortizándose linealmente en un período de cinco años a partir de la fecha de ejecución del gasto.

Inmovilizado material f)

Los elementos comprendidos en el Inmovilizado material están valorados a su precio de adquisición, satisfecho en el momento de la compra.

Los intereses y otras cargas financieras incurridas durante el período de construcción de los edificios se consideran mayor coste de los mismos.

Los costes de ampliación, modernización o mejora que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida útil de los edificios, se capitalizan como mayor coste de los mismos.

Los gastos de conservación y mantenimiento se cargan a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren.

La amortización se realiza de una forma lineal en base a la vida útil de los elementos de activo. Los años de vida útil por grupos de elementos son los siguientes:

· Edificios	r C ನಿ
· Otro inmovilizado

Existencias g)

Las existencias están valoradas a su precio de adquisición o coste de producción, más las mejoras introducidas en lo que a los edificios construidos se refiere.

Dentro de Obras en curso se incorpora el coste de los terrenos, los gastos incurridos incluidos los financieros afectos a la obra, y los gastos de venta hasta que la promoción esté lista para su venta.

Impuesto sobre beneficios h)

El impuesto sobre beñeficios se calcula para cada Sociedad individualmente, imputándose como gasto del ejercicio. No se contabilizan impuestos anticipados por bases imponibles negativas.

Contabilización de ingresos y gastos i)

Las ventas de bienes e ingresos por servicios prestados están registradas sin incluir los importes correspondientes a los impuestos que gravan estas operaciones, y se imputan al ejercicio en que se producen.

Las ventas se reconocen como ingresos cuando las viviendas se terminan completamente y se entregan a los compradores mediante escritura pública. En ese mismo instante se reconocen como gastos todos los incurridos para su construcción incluidos los financieros hasta ese momento.

NOTA 5. FONDO DE COMERCIO DE CONSOLIDACION

5.1 Las variaciones experimentadas en el fondo de comercio durante el ejercicio han sido: MICHES

Saldo neto al 31.12.92	19 493
Adiciones Amortización	(6.498)
Saldo a 31.12.93	12 995

NOTA 6. DIFERENCIA NEGATIVA DE CONSOLIDACION

6.1 Las variaciones experimentadas en la Diferencia negativa de consolidación durante el ejercicio han sido:

Saldo a 31.12.92	24 266
Adiciones
Saldo a 31 12 93	24-266

6.2 La Diferencia negativa de consolidación se genera íntegramente por la participación en la Sociedad dependiente Inmobiliaria Norcasa, S.A.

NOTA 7. INMOVILIZADO MATERIAL

7.1 - Los importes y variaciones experimentadas durante el ejercicio 1993 por las partidas que componen el inmovilizado material son las siguientes:

		Saldo al 31.12.92		Aumentos Disminuciones	Saldo al 31.12.93
Terrenos y construcciones Otro inmovilizado 12 710		2 824 371			2 824 655
			4 887	7 330	10 267
Total		PMIs 2 837 082	8 761	7 330	2 834 922

7.2 Los importes y variaciones experimentadas durante el ejercicio 1993 por las partidas que componen la amortización acumulada son las siguientes:

		Saldo al 31.12.92	Aumentos	Disminuciones	Saldo al 31.12.93
Terrenos y construcciones Otro inmovilizado 8 563		86 917	15 921		102 838
			6 473	4 769	10 267
Total		PMIs 95 480	22 394	4 769	113 105

• 7.3 Durante el ejercicio 1993 no se ha capitalizado importe alguno correspondiente a gastos financieros.
• 7.4 En el epígrafe de "Terrenos y construcciones" se encuentran afectos a garantía hipotecaria inmuebles por importe de Pmls 1.231.262 pertenecientes a la sociedad PRICSA, que garantizan el préstamo de 1.135.654 Pmls concedido por el accionista mayoritario Inmobiliaria Meridional, S.A. a Cartemar, S.A. (Ver Nota 11).

7.5 se encuentra valorado en las cuentas anuales consolidadas en un total de Pmls 1.484.541 se encuentra incurso en un litigio interpuesto por la Jefatura de Cost as por presuntas infracciones urbanísticas. A la fecha de formulación de estas cuentas anuales consolidadas no ha sido dictada sentencia alguna. Adicionalmente, este inmueble se encuentra afecto a una hipoteca en favor del Banco Central Hispano Americano por un importe de 550.000 Pmls (Ver Nota 11).

NOTA 8. EXISTENCIAS

8.1 Los importes y variaciones experimentadas durante el ejercicio 1993 por las partidas que componen este epígrafe son las siguientes:

		Saldo al 31.12.92		Aumentos Disminuciones	Saldo al 31.12.93
Terrenos Obra en curso Edificios terminados		1 255 350 791 763	10 280 1 187 959 11	728 450	1 265 630 1 251 272
		422 040	125 152	24 319	522 873
Total		PMIs 2 469 153	1 323 391	752 769	3 039 775

• 8.2 Los terrenos sitos en el término munincipal de Mogán (Canarias), valorados en Pmls 711.599, se encuentran afectos a una agrupación de empresas con la constructora Satocán, que adquirió el compromiso de urbanizar los terrenos sin coste alguno para el grupo Cartemar. Una vez se realice su venta, el producto de la misma se repartirá al 50% entre dicha empresa y Cartemar, S.A.
• 8.3 Los edificios terminados valorados en Pmls 391.813 y 5.908 que se encuentran en Balito Beach (Canarias), están afectos a préstamos hipotecarios por 50.000 Pmls y 1.715 Pmls del Banco Central Hispano Americano y Caja Insular de Ahorros, respectivamente (Ver Nota 11).
• 8.4 No existen compromisos firmes de compra o venta, a la fecha de formulación de las cuentas anuales.

NOTA 9. FONDOS PROPIOS

9.1 Los importes y variaciones experimentadas durante el ejercicio 1993 por las partidas que componen las cuentas de capital y reservas son las siguientes:

		Saldo al 31.12.92	Distribución resultados	(1) Otros movimientos	Saldo al 31.12.93
Capital social Prima de emisión		1 700 552 838 258			1 700 552 838 558
Reservas de la sociedad dominante Perdidas y ganancias consolidadas Perdidas y ganancias de socios externos		364 248	( 107 127)	( 10 467)	246 654
		( 107 127)	107 127	( 362 854)	( 362 854)
		29 655	( 29 655)	( 1 331)	( 1 331)
Total	PMIs	2 825 886	( 29 655)	( 374 652)	2 421 579

• (1) Dentro del epígrafe de "Otros movimientos" se incluyen los ajustes de consolidación del ejercicio que minoran el resultado, que se corresponden a la amortización del fondo de comercio y a la participación de socios externos en el beneficio de Inmobiliaria Norcasa, S.A. y PRICSA
• 9.2 1.700.552 acciones al portador, de 1.000 pesetas nominales, que cotizan en su totalidad en la Bolsa de Madrid. Ninguna otra sociedad del grupo tiene sus acciones admitidas a cotización oficial.
• 9.3 grupo o de un tercero que actúe por cuenta de ellas, ni ampliaciones de capital en curso.

NOTA 10. INTERESES DE SOCIOS EXTERNOS

10.1 El importe correspondiente a socios externos se corresponde a la participación El miporto ecreceponarel 50% de la Sociedad dependiente Inmobiliaria Norcasa, S.A., y en el 11% en la Sociedad PRICSA.

Las variaciones del ejercicio han sido:

Saldo a 31.12.92 Adiciones Disminuciones	287 573 148 867
Saldo a 31.12.93	436 440

NOTA 11. DEUDAS NO COMERCIALES

11.1 Deudas a corto y largo plazo

Entidad Financiera	Principal	Intereses	Tipo interes	Garantia
Banco Central Hispano Inmobiliaria Meridional, S.A. Caja Insular de Ahorros Caja Ahorros Asturias	ਦ03 118 1 135 654 1 577 1 006 247	64 102 90 715	11.1%0 11% 13-14%	(1) (2) (3) (4)
PMIs Total	2 746 597	154 817

• (1) Garantizado por hipoteca de inmuebles valorados en PMls 1.484.541 (Ver Nota 7) y existencias por PMIs 391.813 (Ver Nota 8).
• (2) Garantizado por prenda de las acciones de Inmobiliaria Norcasa, S.A. (ver Nota 1) e hipoteca de un inmueble valorado en PMls 1.231.262 (Ver Nota 7).
• (3) Garantizado por hipoteca de un bungalow en Canarias valorado en PMls 5.908
• (4) Hipoteca sobre los terrenos y construcciones en Soto de Llanera en la que se subrogan los clientes al adquirir el inmueble.

NOTA 12. SITUACION FISCAL

• 12.1 Las sociedades incluidas en el perímetro de consolidación no tributan Las sociodades mendras a base imponible de cada compañía determinada individualmente.
• 12.2 Ninguna de las sociedades del grupo tiene contabilizados impuestos diferidos o rnniguna de las bores imponibles negativas, y no existen otras diferencias entre el resultado contable y la base imponible del impuesto.
• 12.3 No se ha pagado cantidad alguna a cuenta por el Impuesto de sociedades durante el ejercicio.
• 12.4 Dentro de las diferentes sociedades existen bases imponibles negativas compensables en ejercicios futuros por Pmls 395.187, que serán compensadas por cada compañía considerada individualmente, siendo el último año para su compensación 1998 inclusive.
• 12.5 En general, permanecen abiertos a inspección los años 1988 a 1993, para todos los impuestos aplicables.

NOTA 13. INGRESOS Y GASTOS

13.1 La distribución del importe neto de la cifra de negocios por actividades es la siguiente:

		ાં તેતે રે
Ventas de inmuebles Alquileres		677 862 48 405
Total	PMIs	726 267

Todos los ingresos anteriores han sido obtenidos en España (Asturias y Canarias principalmente).

13.2 - El número medio de empleados, distribuido por categorías es el siguiente:

	I dd 3
Directores
Jefes de departamento	1
Auxiliar administrativo	3
Subalternos	2
TOTAL

13.3 La participación por sociedades en el resultado consolidado es la siguiente:

Cartemar, S.A. Inmobiliaria Norcasa, S.A. PRICSA	( 348 846) ( 918) (7 923)
Resultado agregado	( 357 687)
Participación socios externos Ajustes consolidación	1 331 ( 6 498)
Pérdidas y ganancias	( 362 854)

NOTA 14. RELACIONES CON EMPRESAS VINCULADAS

14.1 Al cierre del ejercicio, la sociedad Cartemar, S.A., mantenía un saldo a pagar a su accionista mayoritario, Inmobilaria Meridional, S.A. de Pmls 1.135.654 ( Ver Nota 11), no habiéndose realizado durante el ejercicio transacción alguna con las empresas vinculadas.

NOTA 15. OTRA INFORMACIÓN

• 15.1 Las remuneraciones devengadas por el personal directivo de la Sociedad dominante, que asimismo ostentan la condición de directivos de la compañía ha ascendido durante el ejercicio 1993 a Pmls 7.700.
• 15.2 No existen créditos o anticipos concedidos a los miembros del Consejo de Administración, ni existen planes de pensiones o seguros para el personal de las distintas sociedades.

NOTA 16. ACONTECIMIENTOS POSTERIORES

16.1 No existe ningún hecho posterior al cierre que pueda afectar a las cuentas anuales consolidadas adjuntas, ni ninguna sociedad ha dejado de formar parte del grupo consolidable ni se ha incorporado a este.

NOTA 15. OTRA INFORMACION

• 15.1 Las remuneraciones devengadas por el personal directivo de la Sociedad dominante, que asimismo ostentan la condición de directivos de la compañía ha ascendido durante el ejercicio 1993 a Pmls 7.700.
• 15.2 No existen créditos o anticipos concedidos a los miembros del Consejo de Administración, ni existen planes de pensiones o seguros para el personal de las distintas sociedades.

NOTA 16. ACONTECIMIENTOS POSTERIORES

16.1 No existe ningún hecho posterior al cierre que pueda afectar a las cuentas anuales consolidadas adjuntas, ni ninguna sociedad ha dejado de formar parte del grupo consolidable ni se ha incorporado a este.