Montea N.V.

Quarterly Report • May 12, 2011

_________

_________

_____

__________

_________

_____

V VAN DE S TU STATUTA VAN SSENTIJ AIRE ZA N 01/01/2 JDSE VE AAKVOER 2011 TOT ERKLARI RDER VO T 31/03/2 ING OOR DE 2011 PERIOD DE

_________

_________

_________

N etto coura ten o ant resulta opzichte v vo aat¹ van E van EUR 1 orig jaar (E EUR 2,40 m ,77 miljoe EUR 0,49 p miljoen (EU en voor de per aande UR 0,43 pe ezelfde per eel) er aandee riode el),

P Positief ne ten o etto result opzichte v vo taat van E van EUR 1 orig jaar (E UR 4,13 m ,22 miljoe EUR 0,34 p miljoen (EU en voor de per aande UR 0,73 pe ezelfde per eel) er aandee riode l)

Reële waa (te arde van d en opzicht de vastgo te van EUR oedportefe R 232,99 m euille van E miljoen op EUR 232,5 p 31/12/201 52 miljoen 10) n

Schul ldgraad2 v van 46,79% % op 31/03 3/2011

Bezettin ngsgraad³ 3 van 95,9 4% op 31/ /03/2011

Aalst, gecons 12 mei solideerde re 2010 – M esultaten voo MONTEA ( or de periode Euronext/MO e van 1 janua ONT/MONTP ari 2011 t.e.m P) publicee m. 31 maart 2 ert vandaag 2011. g haar

1 B K BELANGRIJ KWARTAAL JKE GEBE L VAN 2011 URTENISS SEN EN TR RANSACTIE ES TIJDEN NS HET EE ERSTE

1.1 P d Positief net door de stijg tto courant ging van de 1resultaat (E e reële waard EUR 2,40 m de van de in miljoen) en p ndekkingsin positief nett nstrumenten to resultaat, n , mede

Dit trim mester behaa alde Montea een positief netto resulta aat van EUR 4,13 miljoen n, door:

• ee en positief ne etto courant r resultaat van n EUR 2,40 m miljoen;
• ee ge for en stijging va evolge van d rward hedgin an de waard de stijgende ng contracten dering van d lange termij n in oktober e de indekking jn interestvo en novembe gsinstrument oeten en de er 2010; en van EUR afsluiting va R 3,13 miljo an EUR 50 en, ten miljoen
• ee en negatieve variatie van de waarde v van de vastg oedportefeu ille van EUR R 1,40 miljoen n.

De be ezettingsgraad w wordt berekend in functie van d de bezette m² te en opzichte van de totale m².

1 Netto XVI e mente koste ² courant resulta en XVII van de en). De variatie n in de resultate aat of operation resultatenreken e in de reële wa enrekening. eel resultaat: ne ning) en exclusi aarde van de re etto resultaat ex ief IAS 39 (vari enteindekkingsi xclusief resultaa atie in de reële instrumenten m at op de vastgoe e waarde van d maakt deel uit va edportefeuille (c e renteindekkin an de andere f code XV, ngsinstrufinanciële

De sc ³ chuldgraad word dt berekend ove ereenkomstig he et KB van 7 dec cember 2010.

PER GERE RSBE GLEMENTE RICHT EERDE INFO T ORMATIE

Embar rgo tot 12/05 5/2011 – 08: :00 AM

1.2 H Huuractivite eit

21 On januari 2 nderneming 2011 – Huu gen Jan De N urovereenko Nul NV voor omst voor r 18.048 m² o een vaste op de site in e periode v n Aalst van 15 jaa ar met

Mo pe On an 1.9 hu aa za ontea en On eriode van 15 nderneminge nderzijds wer 909 m² ka uuropbrengst anvangsrende l de opslagp nderneminge 5 jaar afgesl en Jan De Nu rd een bijkom antoorruimte. t in lijn m ement van 8 plaats gebruik en Jan De N loten voor 18 ul de bestaan mende huuro De verlen et de best 8,59%, op ba ken voor de s Nul NV hebb 8.048 m² op nde huurove overeenkoms nging en u taande huu asis van de stockage va en een huu p de site Tra ereenkomst v st afgesloten uitbreiding w rovereenkom fair value. O n bouwmate rovereenkom gel in Aalst. voor 13.642 m voor 2.497 m werden afg mst en gen Onderneming rialen en sch mst voor een Enerzijds v m² opslagrui m² opslagrui gesloten aa nereert een gen Jan De N heepsonderd n vaste erlengt mte en mte en n een bruto Nul NV delen.

28 No 8 maart 201 oord 1 - Montea a optimalise eert site voo or huurder Parts Expr ress in Mec chelen-

Mo hu 6.7 be ge te va ontea en Par uurovereenko 726 m² op de estaande ma ebouwd word gebruiken. astgoedwaard rts Express h omst van 9 j e site in Mec gazijnruimte den tegen ein Hierdoor b de als gevolg hebben de lo aar (met mo chelen. Deze ten behoeve nde 2011, di biedt dit geb g. opende huuro ogelijkheid to e huurovere e van de huu e zullen toel bouw een f overeenkom ot opzegging enkomst kad urder. Er zul laten de site flexibeler ge st vervangen g na 6 jaar) dert in de op len vijf extra als efficiënt ebruik aan, n door een n voor een un ptimalisatie v laad- en los distributiece met een h nieuwe nit van van de skades entrum hogere

28 8 maart 2011 1 - Montea v verhuurt bijk komende ru imte van 5.5 507 m² aan C CatLog in B ornem

Mo wa hu tot vo ontea en Ca aarbij deze l uren. Het bet t en met janu olledige site in terpillar Logi laatste de n treft een mag uari 2013 za n Bornem m istic Services og resterend gazijnruimte l gehuurd wo et een totale s Internation de vijf besch met een tot orden. Cater e oppervlakte nal NV hebbe hikbare units tale oppervla rpillar Logisti e van 13.246 en een overe s in Bornem akte van 5.50 c Service hu m². eenkomst ge m supplemen 07 m² die m uurt vanaf he etekend ntair zal instens eden de

1.3 I Investering in zonnepa nelen – vier r sites met z zonnepanele en

3 Gr februari 20 rimbergen, P 011 – Mon Puurs, Born ntea lancee nem en Here ert een zo entals nne-energie eproject vo oor haar si ites in

Mo He mo 2,3 ge me ontea lancee erentals. On omenteel be 35 MegaWa ezinnen. Met et meer dan erde een zon der de beg zig met het ttPiek, hetzij t deze invest 600 ton/jaar nne-energiep eleiding van plaatsen van j het gemidd tering reduc . project voor h n de bedrijv n zonnepane delde jaarlijk ceert Montea haar sites in ven Encon e elen voor ee kse elektricite a tevens de Grimbergen, en Scheuten n geschat to eitsverbruik CO2-uitstoot , Puurs, Born n Solar, is M otaal vermog van meer d t van de geb nem en Montea gen van an 650 bouwen

De ve e opgewekte erkochte ener e energie sta rgie zal aan aat in de eer het distributi rste plaats te enet worden er beschikki n gekoppeld. ng van haar r huurders, d de niet-

PER GERE Embar RSBE GLEMENTE rgo tot 12/05 RICHT EERDE INFO 5/2011 – 08: T ORMATIE :00 AM

2. W WAARDE VA AN DE VAS STGOEDPO ORTEFEUIL LLE OP 31/ /03/2011

Million o MORE THAN WAREHOUSES	Totaal 31/03/2011	België	Frankrijk	Totaal 31/12/2010	Totaal 31/03/2010
Aantal sites	30	18	12	30	31
Oppervlakte opslag (m 2 ) Oppenlakte kantoren (m 2 ) Totale oppervlakte (m 2 ) Ontwikkelingspotentieel (m 2 ) Reële waarde (EUR) Investeringswaarde (EUR) Contractuele jaarlijkse huurinkomsten (EUR) Bruto rendement (%) Bruto rendement als 100% verhuurd (%) Niet verhuurde delen (m 2 ) Huurwaarde van niet verhuurde delen (EUR) Bezettngsgraad (% van m 2 )	392.338 m 2 45.263 m 2 437.601 m 2 69.720 m 2 € 232.516.000 € 18.516.157 7,96% 8,29% $17.766$ m 2 € 755.703 95,94%	246.522 m 2 $32.579$ m 2 279.101 m 2 43.220 m 2 € 139.992.000 € 92.524.000 € 241.119.000 € 143.834.000 € 97.285.000 € 10.808.591 7,72% 8,02% $9.796$ m 2 €420.963 96,49%	145.816 m 2 12.684 m 2 158,500 m 2 26.500 m 2 €7.707.567 8,33% 8,69% 7.970 m 2 € 334.740 94,97%	392.338 m 2 45.263 m 2 437.601 m 2 69.720 m 2 € 232.990.000 € 241.527.000 € 18.353.525 7,88% 8,28% 21.306 m 2 € 937.170 95,13%	330.595 m 2 44.720 m 2 375.315 m 2 69.720 m 2 € 203.544.000 € 210.369.000 € 15.240.672 7,49% 8,18% $30.241 \text{ m}^2$ € 1.406.661 91,94%
Bezettngsgraad (% van huurwaarde)	96.08%	96,25%	95,84%	95,14%	91,55%

Lic chte daling van de reële e waarde va an de vastgo oedportefeu uille (EUR 0, 47 miljoen, -0,2%)

De sit e totale oppe es in België ervlakte van en 12 sites i n de vastgoe n Frankrijk. edportefeui lle bedraagt t 437.601 m² ², verspreid o over 18

De wo po (0, e reële waar ordt gehoude ositieve varia ,2%). rde van de v en met de e atie van de vastgoedport eenmalige c reële waard tefeuille is m correctie op de van de v met 0,2% ged de site van vastgoedport daald. Wann Vorst, dan efeuille van neer geen re heeft Mont EUR 0,54 ekening ea een miljoen

St ijging van d de bezetting sgraad tot 9 95,94%

He vo 31 et bruto ren olledig verhu /12/2010. ndement op uurde portef het totaal v feuille en is van de porte s ongewijzig efeuille bedr gd gebleven raagt 8,29% ten opzich op basis v hte van 8,2 an een 8% op

De mi te e contractue ljoen, een st verklaren do ele jaarlijkse tijging van 0 oor de stijgin e huurinkom ,9% ten opz g van de bez msten (exclu zichte van 31 zettingsgraad usief huurwaa 1/12/2010. D d. arborgen) be Deze lichte ve edragen EUR erhoging is v R 18,52 volledig

De vo e bezettings oornamelijk te sgraad bed e maken met draagt 95,94 t de bijkomen 4%4 . De stij nde verhurin jging ten o ng aan Cat Lo pzichte van og op de site 31/12/2010 e van Bornem 0 heeft m.

4 De be ezettingsgraad w wordt berekend in functie van d de bezette m² te en opzichte van de totale m².

3. SAMENVATTING VAN DE GECONSOLIDEERDE FINANCIELE RESULTATEN VOOR HET EERSTE TRIMESTER AFGESLOTEN OP 31/03/2010 (niet geauditeerd)

3.1. Geconsolideerde resultatenrekening op 31/03/2011 (niet geauditeerd)

ШШШ GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (EUR) HOBE THAN WAREHOUSES	31/03/2011 1ste trimester	31/03/2010 1ste trimester
NETTO HUURRESULTAAT	4.616.672	3.992.967
VASTGOEDRESULTAAT	4.455.411	3.968.545
TOTAAL VASTGOEDKOSTEN	$-230.210$	$-242.586$
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	4.225.201	3.725.959
Algemene kosten van de vennootschap	$-699.880$	$-687.523$
Andere operationele opbrengsten en kosten	143.370	2.082
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	3.668.692	3.040.518
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen
Resultaat verkoop andere niet-financiële activa		125.168
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	$-1.399.533$	630.581
OPERATIONEEL RESULTAAT	2.269.159	3.796.267
FINANCIEEL RESULTAAT	1.878.833	$-2.571.411$
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	4.147.991	1.224.856
BELASTINGEN	$-16.433$	$-2.049$
NETTO RESULTAAT	4.131.559	1.222.807
NETTO COURANT RESULTAAT	2.402.325	1.767.478
Aantal aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode	5.634.126	3.585.354
INETTO RESULTAAT PER AANDEEL	0,73	0,34
INETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL	0,43	0,49

3.2. Toelichting bij de geconsolideerde resultatenrekening op 31/03/2010 (niet geauditeerd)

> Netto huurresultaat bedraagt EUR 4,62 miljoen (stijging van 15,6%) - Operationeel resultaat vóór resultaat op de portefeuille bedraagt EUR 3,67 miljoen (stijging van 20,7%)

Het netto huurresultaat is met 15,6% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en dit als gevolg van:

• de stijging van de bezettingsgraad van 91.94% naar 95.94%:
• de additionele inkomsten door de aankoop van de site in Orléans (EUR 0,75 miljoen);
• de verminderde inkomsten door de verkoop van de sites in Grobbendonk, Buggenhout, Schoten Brechtsebaan en Schoten Jagersdreef (EUR 0.12 milioen).

De stijging van het operationeel resultaat voor het resultaat op de vastgoedportefeuille met 20,7% heeft voornamelijk te maken met eenmalige opbrengst in het eerste kwartaal van 2011 voor een bedrag van EUR 0,12 miljoen (herziening van de aftrekbaarheid van de BTW).

Zo va onder deze e an 0,9%. eenmalige op pbrengst bed draagt de ope erationele m arge 76,80% %, een lichte stijging

Mo ge ve ontea werkt emaakt word erhoging van eraan om de den door de de kostenba e operatione e groei die asis. le marge ter Montea in rug boven de 2011 zal e 80% te hal realiseren, z len. Dit zal m zonder sign mogelijk ificante

Ne sa egatieve va amenstelling ariatie in d g) met EUR e reële wa 1,40 miljoen aarde van n de vastgoe edportefeuil lle (bij con nstante

Tij wa va va Vo dens het ee aarde van d ariatie in de re ariatie is het orst. erste kwarta de vastgoed eële waarde gevolg van al van 2011 dportefeuille, van de site een herwaa 1 werd een grotendeel in Vorst (EU ardering van negatieve v s bepaald UR 1,01 miljo n het ontwik ariatie opge door de ee en). Deze ee kkelingspoten etekend in d enmalige ne enmalige ne ntieel op de e reële gatieve gatieve site in

Ne wa etto financie aarde van de eel resultaa e financiële at werd ster indekkings rk beïnvloed sinstrumente d door de p en (IAS 39) positieve va ariatie in de e reële

He de int no et financieel e indekkings trestvoeten e ovember 201 resultaat we sinstrumente en de afsluit 0. rd sterk beïn en (EUR 3 ing van EUR nvloed door d 3,13 miljoen R 50 miljoen de positieve n) als gevo n forward he variatie in de olg van de dging contra e reële waar e verder st acten in okto rde van ijgende ober en

Zo ind po de sc vo onder reken dekkingsinstr ositieve evolu ezelfde perio huldpositie b orig jaar. ning te hou rumenten, is utie heeft vo ode vorig jaa bedraagt 4,2 uden met d s het netto n oornamelijk te ar. De totale 24% op 31/0 de negatieve negatief fina e maken me e netto intere 03/2011, ten e variatie i ncieel result et de lagere estlast van opzichte va in de reële taat gedaald schuldpositi Montea ten n 4,27% voo e waarde v d met 1,66% ie ten opzich opzichte va or dezelfde p van de %. Deze hte van an haar periode

Mo ma typ ontea opteer aart 2011 vo pe IRS. rt voor een g or 99,7% ing goede huisv gedekt aan e vaderpolitiek een vaste ren en zodoend ntevoet met i de werd de t indekkingsin totale schuld strumenten v d op 31 van het

Da EU dil aling van he UR 0,49/aan lutie-effect n et netto cou ndeel voor naar aanleid urant resulta dezelfde p ding van de aat per aand periode vori kapitaalver deel (EUR 0 ig jaar), gr rhoging vori 0,43/aandeel otendeels b g jaar l ten opzich bepaald do hte van oor het

De ve e postieve ev erklaren door volutie van h r: het netto cou urant resulta at met EUR 0,63 miljoen n is voornam melijk te

• de stijging bezettings inkomsten van het vas graad en de van de verk tgoedresulta e additionele kochte site co aat met EUR inkomsten v ompenseren 0,49 miljoen van de site i ; n omwille van n Orléans di n de stijging ie de daling van de van de
• de daling vennootsc opbrengst; van de vas hap met EU tgoedkosten UR 0,14 mi n, andere op ljoen, grote perationele o ndeels bepa opbrengsten aald door d en kosten e eenmalige van de e BTW
• de positiev ;ve variatie va an het netto f financieel res sultaat (excl. IAS 39) met t EUR 0,02 m miljoen

Da 13 va nie aarentegen i 3,5% ten opz an EUR 40 m et werd geïnv is het netto zichte van de miljoen met 2 vesteerd. courant res ezelfde period 2.048.772 ad sultaat per a de vorig jaar dditionele aa aandeel (EU r. Dit is het g andelen waa UR 0,43/aan gevolg van de arbij de volle ndeel) gedaa e kapitaalver edige capacit ald met rhoging teit nog

3.3. Geconsol ideerde bala ans op 31/03 3/2011 (niet t geauditeer d)

$\begin{tabular}{ c c c c c c c c c c c c c c c c c c c$ GECONSOLIDEERDE BALANS (EUR) DNTEA THAN WAREHOUSES	31/03/2011 Conso	31/12/2010 Conso	31/03/2010 Conso
VASTE ACTIVA	238.481.135	236.465.744	205.339.018
VLOTTENDE ACTIVA	21.172.723	22.332.836	15.320.887
TOTAAL ACTIVA	259.653.858	258.798.580	220.659.905
TOTAAL EIGEN VERMOGEN	128.238.116	124.106.556	85.699.052
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervenootschap	128.146.392	124.005.824	85.610.656
Minderheidsbelangen	91.725	100.733	88.396
VERPLICHTINGEN	131.415.742	134.692.024	134.960.853
Langlopende verplichtingen	66.933.771	69.539.252	128.028.569
Kortlopende verplichtingen	64.481.972	65.152.772	6.932.284
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	259.653.858	258.798.580	220.659.905

3.4. Toelichtin ng bij de gec consolideerd de balans o op 31/03/201 1 (niet geau uditeerd)

• Op be ind da p 31 maart 2 eleggingsvas dekkingsinstr aarin de geld 2011 bestaa tgoed (EUR rumenten (E beleggingen at het totaal R 234,65 m EUR 2,28 m , de handels van de act miljoen van miljoen) en v svorderingen tiva (EUR 2 het totaal), vlottende ac , de fiscale e 59,65 miljoe de positiev ctiva (EUR 2 en andere vo en) voornam ve waarde v 22,72 miljoe orderingen. elijk uit van de en) met
• He mi et totaal van ljoen en een n de passiv n totale schul va bestaat u d van EUR 1 uit het eigen 131,58 miljoe n vermogen en. ten bedrage e van EUR 128,08

Mo vo ee ontea heeft m oor een totaa erste kredietli momenteel g al van EUR 1 ijnen (48% v gecontractee 115 miljoen, an het totaal rde kredietlij waarvan EU l) vervallen a nen bij drie B UR 108 miljo allemaal in he Belgische fin oen (93,9%) et vierde kwa nanciële inste is opgenom artaal. ellingen men. De

Mo hu ho loo 4,5 ontea is mo uidige financi oudend met optijd, zal Mo 5% en 5,0% omenteel bez eringskost o de marktom ontea alles i op middellan zig met de op haar kredi mstandighede in het werk nge termijn. herfinancier ietlijnen bedr en, de dive stellen om h ring van haa raagt 4,42% rsificatie van haar financie ar bestaand (marge inbe n de financi eringskost te de kredietlijn egrepen). Re iële instelling houden tus en. De ekening gen en ssen de

De pla me sc wa e schuldgra afond van 65 et haar fina huldgraad va aarvan de sc aad⁵ van Mo 5%. Bovend anciële inst an 65% mag chuldgraad 6 ontea bedraa ien voldoet ellingen he g hebben, m 0% mag bed agt 46,79% Montea aan eft afgeslot met uitzonder dragen. en blijft zod n alle conven ten en op ring van een oende ruim nanten qua grond waa kredietlijn v onder het w schuldgraad arvan Monte van EUR 45 wettelijk d die zij ea een miljoen

$ \frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ NETTO ACTIVA PER AANDEEL (EUR) MONTEA	31/03/2011	31/12/2010	31/03/2010
Netto activa uitgedrukt op basis van rëele waarde ('000' euros) Aantal aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode	128, 146 5.634.126	124.006 5.634.126	85.611 3.585.354
Netto activa per aandeel (reële waarde)	22.74	22,01	23.88
Netto activa per aandeel (investeringswaarde)	24.27	23.53	25.78

5 De sc chuldgraad word dt berekend ove ereenkomstig he et KB van 7 dec cember 2011.

De netto activa waarde per 31/03/2011 bedraagt EUR 22.74 per aandeel. Wanneer geen rekening wordt gehouden met de negatieve variatie van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten (IAS 39), bedraagt de netto activa waarde EUR 23,32. Zodoende noteert Montea met een premie van 6.1% ten opzichte van de beurskoers van 31/03/2011 (EUR 24.75).

$\overline{\mathbf{4}}$ . VOORUITZICHTEN

Montea zal haar strategie van "pure player" voortzetten op de logistieke en semi-industriële markt in België en Frankrijk.

Focus van Montea:

• het verhuren van de leegstand (om zodoende het netto courant resultaat te verhogen) is de allerhoogste prioriteit; de ambitie voor Montea blijft om een bezettingsgraad boven de 95,0% te behouden:
• · desinvesteringen van niet-strategische sites: om middelen vrij te maken die kunnen aangewend worden voor investeringen in semi-industriële en logistieke sites van de laatste generatie:
• groei van het operationeel resultaat op basis van nieuwe projecten: in het licht van een kapitaalverhoging en de lage schuldgraad bestudeert Montea momenteel verschillende dossiers.

TOEKOMSTGERICHTE VERKLARINGEN

Deze persmededeling omvat een aantal toekomstgerichte verklaringen. Dergelijke verklaringen zijn onderhevig aan risico's en onzekerheden die tot gevolg kunnen hebben dat de feitelijke resultaten wezenlijk kunnen verschillen van de resultaten die door dergelijke toekomstgerichte verklaringen in deze persmededeling kunnen worden verondersteld. Belangrijke factoren die dergelijke resultaten kunnen beïnvloeden, zijn met name veranderingen in de economische situatie, commerciële en concurrentie- omstandigheden, ten gevolge van toekomstige juridische uitspraken of veranderingen in de wetgeving.

OVER MONTEA "MORE THAN WAREHOUSES"

Montea Comm. VA is een vastgoedbevak (Sicafi - SIIC), gespecialiseerd in logistiek en semiindustrieel vastgoed in België en Frankrijk. Het bedrijf wil snel een referentiespeler worden op deze markt. Montea biedt meer dan gewone opslagplaatsen en wil flexibele en innoverende vastgoedoplossingen bieden aan haar huurders. Op deze manier creëert het waarde voor haar aandeelhouders. Per 31/03/2011 had de onderneming 437.601 m² op 30 locaties in portefeuille. Montea Comm. VA is sinds eind 2006 genoteerd op NYSE Euronext Brussel (MONT) en Pariis (MONTP).

PERSCONTACT

Joris Bulteel Whyte Corporate Affairs $+32$ 2 738 06 21 JB@whvte.be

VOOR MEER INFORMATIE

www.montea.com