Earnings Release • Feb 22, 2011
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Uitkeerbaar resultaat2 van EUR 8,50 miljoen Vooropgesteld dividend van EUR 0.97 per aandeel (voor de eerste jaarhelft) en EUR 0.87 per aandeel (voor de tweede jaarhelft)
Stijging van de reële waarde van de vastgoedportefeuille (+ 13,19%) tot EUR 233,45 miljoen (ten opzichte van EUR 206,25 miljoen vorig jaar)
Positieve variatie van de reële waarde van de vastgoedportefeuille van 0,2%3 tijdens het jaar 2010 (bij constante samenstelling)
Stijging van de huuropbrengsten (+ 4,67%) tot EUR 17,10 miljoen (ten opzichte van EUR 16,33 miljoen in 2009)
Bezettingsgraad4 van 95,13% t.g.v. 40.000 m2 nieuwe verhuring Doelstelling van 95% behaald
Aalst. 22 februari 2011 - MONTEA (Euronext/MONT/MONTP) publiceert vandaag haar geconsolideerde resultaten voor de periode van 1 januari 2010 tot 31 december 2010.
$\leq$ Op basis van deze berekeningen zal Montea terug een schuldgraad van ongeveer 55% hebben. Bij deze berekeningen werd geen rekening gehouden met de resultaten van de toekomstige boekjaren, noch met de daling of stijging van de waarderingen van de vastgoedportefeuille.
Netto resultaat zonder rekening te houden met het resultaat op de portefeuille (code XVI, XVII en XVIII van de resultatenrekening) en zonder rekening te houden met de variatie van de waarderingen van de financiële indekkingsinstrumenten.
Definitie volgens het KB van 10 april 1995.
Dit % werd berekend als het procentueel verschil tussen de reële waarde van de vastgoedportefeuille per 31 december 2010 t.o.v. de reële waarde van de vastgoedportefeuille per 31 december 2009, zonder rekening te houden met de nieuwe acquisities, desinvesteringen van bestaande sites en investeringen op de bestaande sites. Wanneer wel rekening wordt gehouden met de investeringen op de bestaande sites, dan noteert Montea een beperkt negatieve variatie van de reële waarde van de vastgoedportefeuille van 0,8%.
Bezettingsgraad uitgedrukt in percentage van de geschatte huurwaarde.
Monte levens institut of and zoals levens totale interes a gelooft in scyclus van tionele vastg dere technisc bijvoorbeeld scyclus van e waarde lage ssante lange de langeter een logisti goedklasses. che specifica d kantorenva een gebouw er zijn dan termijnbeleg rmijnwaarde ek gebouw De eisen na aties zullen m astgoed. Ind w toch opdrin voor andere ging. van logistie is immers aar architectu minder snel dien bepaald ngen, zal de e vastgoedkl ek en semi-i een stuk l uur, verande evolueren d de renovatie renovatieko lasses. Hierd industrieel v langer dan erende techn dan bij ander es zich door st hiervan in door is logis vastgoed. De deze van nieken, vrije re vastgoedk rheen de vo n verhouding stiek vastgo e totale andere hoogte klasses olledige g tot de ed een
Monte Hierdo Frankr van de hebbe hebbe a heeft er vo oor slaagt Mo rijk zijn same e klas' te zijn n geopteerd n. oor geoptee ontea erin e engesteld uit in hun dome d voor divers rd exclusief en zuivere f specialisten ein. Hierdoor sificatie in h in semi-indu focus te heb n in deze sec r onderschei hun vastgoed ustrieel en lo ben op deze ctor en kunne dt Montea zi dklasses, wa ogistiek vastg e niche. De en derhalve ch van vele aardoor zij g goed te inve teams in Be ambiëren 'de andere fond geen zuivere esteren. elgië en e beste sen die e focus
Monte vastgo gebrui vroege was in a treedt in oedportefeuil ken om in s er in het ontw 2010 een in n de markt le. Het gebr samenwerkin wikkelingspr nteressant vo t op als e ruik van haa ng met ande roces betrok oorbeeld van eindinvestee ar expertise ere spelers kken te word n deze visie. rder met e en ervaring - zoals ontw en. Het buil een langete in de niche wikkelaars en t-to-suit proj ermijnvisie o emarkt kan M n grondeige ject met Coc op zijn Montea naars ca-Cola
Tijdens s het boekjaa ar 2010 reali iseerde Mon tea volgende e vastgoedtra ansactie:
Op op Cy p 28 mei 201 pschortende v yr-en-Val (Or 10 werd over voorwaarden rléans)6 . rgegaan tot d n van een nie de onderteke euw "klasse ening van ee A" logistiek en aankoopov platform van overeenkoms n 75.000m² in st onder n Saint-
In we toe mi juli 2010 we erd gefinalis egangswege ljoen en is vo erd aan alle o eerd. Het g en A10 / E05 olledig verhu opschortende gebouw, gele 5 / E09 en uurd aan FM e voorwaard egen op ee E60, verteg Logistics tot den voldaan z en "prime" lo enwoordigt t en met 30/0 zodat de aan ocatie nabij een invester 06/2019. nkoop door M Orléans la ring van EU Montea ngs de UR 35,3
6 Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 28/05 5/2010 (www.m montea.com).
Tijdens ontwik s het boekj kkeling: aar 2010 o ondertekende e Montea h et contract voor een e eerste "built--to-suit"
8 j ge juni 2010 – O ebouw voor Onderteken Coca-Cola ing contrac Enterprises ct voor onwi s Belgium in kkeling van n Heppignies nieuw logis s (Charleroi stiek en duu ) urzaam
Sa de za du ge E4 on amen met Co e ontwikkeling al ontworpen uurzaamheid elegen in He 42 die alle g nmiddellijke n oca-Cola En g van een d worden en d . Het distribu eppignies. He grote steden nabijheid van nterprises Be istributiecent dat tegelijk z utiecentrum z et terrein ge van Wallon n de luchthav elgium heeft trum dat spe zal voldoen a zal gebouwd eniet van ee nië met elkaa ven Brussels Montea naa eciaal voor C aan de hoog d worden op n directe aa ar verbindt e s South Char ar een toploc Coca-Cola En ste normen een terrein v ansluiting me en eveneens leroi. catie gezoch nterprises Be op het gebie van +/- 42.00 et de autosn s gelegen is ht voor elgium ed van 00 m², nelweg in de
De inb zijn 12 ind e totale ges begrepen. H n, wat evene 2 jaar vast. H dexeerbaar. schatte inve et nieuwe di eens de datu Het jaarlijkse steringwaard stributiecent um is waarop e huurbedrag de wordt ge trum zal in p p de huurove g zal maxim eraamd op principe tege ereenkomst z um EUR 72 EUR 9,3 m n september zal ingaan vo 25.0007 bedra miljoen, alle r 2011 opera oor een perio ragen en is j kosten ationeel ode van jaarlijks
Met h vastgo transa vastgo waarbi gelegd et oog op oedportefeuil cties weersp oedportefeuil ij kleinere nie d wordt op gr een duidelij le, is Monte piegelen het le. De verko et-strategisc rotere logistie ke focus op ea overgega t belang dat oop van deze he panden v eke panden. p haar kern aan tot de t Montea he e panden pa verkocht wor nactiviteiten verkoop va echt aan he st in de desi rden en de fo en de optim an vier sites et dynamisch investeringsp ocus van de malisatie va s in België h beheer va politiek van M investerings an haar . Deze an haar Montea spolitiek
Mo 1.4 va va op lev reë ontea is over 470 m² en 3 an het feit da an de vastgo ppervlakte pe vert een mee ële waarde v rgegaan tot d .605 m² in S at deze nietoedportefeuill er huurder. D erwaarde op van de sites v de verkoop v Schoten. Mo -strategische le, namelijk De gebouwe van EUR 0, van EUR 3,0 van twee se ontea concre e gebouwen de verhoudi en werden ve 13 miljoen ( 05 miljoen op mi-industriële etiseerde de niet meer b ng kantoor/o erkocht aan EUR 0,04 pe p 31/12/2009 e gebouwen twee desinv beantwoordd opslagplaats EUR 3,28 m er aandeel) t 9. n van respect vesteringen o den aan de n s en de gem miljoen. De v ten opzichte tievelijk omwille normen iddelde verkoop van de
Mo ge mi ontea is ove ebouw werd ljoen ten opz ergegaan tot verkocht voo zichte van de t de verkoop or EUR 0,9 e reële waard p van dit se miljoen en l de op 30/06/ emi-industrie everde een /2010. el gebouw v meerwaarde van 4.425 m e op van EU m². Het UR 0,28
M ge m Montea is ov ebouw werd meerwaarde o ergegaan to d verkocht a op van EUR ot de verkoo aan Verstrae 0,15 miljoen op van dit se ete Real Es n ten opzichte emi-industrie state voor E e van de reë eel gebouw EUR 4,2 miljo le waarde op van 7.820 m oen en leve p 30/09/2010 m². Het ert een 0.
7 Het bru uto aanvangsre ndement bedra agt 7,8%.
In het Monte heeft o comme jaarverslag a in 2010 de op het einde ercieel beleid van 2009 en e leegstand van 2010 ha d. n naar aanle in haar port aar doelstelli eiding van de tefeuille als h ng van 95% e kapitaalver hoogste prio 8 bezettings rhoging werd oriteit wilde a graad bereik d aangekond aanpakken. M kt dankzij ee digd dat Montea n actief
In afg op in ad hu december 2 gesloten (m pslagruimte e vanaf 1 jan dditionele h uurovereenko 2009 heeft met mogelijk en 603 m² ka nuari 2010. huurinkomste omst is goed Montea met kheid tot op antoorruimte Deze nieuw en voor h voor een jaa t Movianto e pzeg na 3 op de site v we huurover het eerste arlijkse huuro een nieuwe jaar) voor van Erembod eenkomst h semester opbrengst va huuroveree r 7.747 m² degem (Aals eeft een tot van 2010 an EUR 351K nkomst van ² geconditio st)9 . Deze hu taal van EU 0 (deze K). 9 jaar oneerde uur ging UR 97K nieuwe
Mo mo De EU hu ontea is teve ogelijkheid to eze huur gin UR 8K add uurovereenko ens overgeg ot opzeg na g in vanaf 1 itionele huu omst is goed gaan tot de 6 jaar) voor maart 2010 urinkomsten voor een jaa afsluiting va r 571 m² kan 0. Deze nieu voor het e arlijkse huuro an een huur ntoorruimte o we huurover eerste seme opbrengst va overeenkom op deze site reenkomst h ester van 20 an EUR 60K) mst van 9 jaa e met CAD S heeft een tota 010 (deze ). ar (met Service. aal van nieuwe
Bo Er ve ka ovendien hee rembodegem erplaatst. Na antoorgebouw eft Montea h m voor 656 afsluiting v wen, is mom haar intrek ge m² en werd van deze hu enteel nog e enomen in d zodoende uurovereenko een leegstand de kantoorge de maatsch omsten en d d van 663 m ebouwen op happelijke ze de intrek va ² op deze sit de site van etel naar de an Montea i te. Aalst – eze site n deze
In afg hu se hu april 2010 h gesloten vo uurovereenko emester van uurovereenko eeft Montea or een per omst heeft 2010, daar omst is goed met de VDA riode van 9 geen additi r het om ee voor een jaa AB een verle 9 jaar op d ionele huuro en verlengin arlijkse huuro nging van de de site van opbrengsten ng van een opbrengst va e bestaande Aalst, Tra opgebrach bestaand co an EUR 240K huuroveree agel. Deze ht voor het ontract gaat K). nkomst nieuwe eerste t (deze
In afg ov ge juli 2010 he gesloten voo vereenkomst especialiseer bben Monte or een vaste genereert e rd in de verko a en Stork In e periode van een huuropb oop van mee ntermes N.V n 9 jaar voo brengst van et- en kalibra V. een verlen or 2.470 m² EUR 200.0 atietoestellen ging van de op de site in 00 per jaar. . huuroveree n Berchem10 . Stork Inter nkomst 0. Deze rmes is
In (m ge ge m B E n oktober 201 met mogelijk especialisee ebruiken als met een totale elgië. De site 313 richting 10 hebben M heid tot opze rd in het op s opslagplaa e oppervlakt e is ideaal g Antwerpen e Montea en S egging na 6 slaan, trace ts voor voed te van 28.34 elegen voor en de E40 ric .M.I.W. een jaar) voor e ren, behand dingsmiddele 40 m² 10% u logistieke a chting Luik. huurovereen en unit van elen en beh en. Het geb uit van de tot ctiviteiten om nkomst11 afg 7.960 m². De heren van st ouw in Hers tale portefeu mwille van de gesloten van e nieuwe hu tock, zal dez stal-Milmort uille van Mon e nabijheid v 9 jaar uurder, ze unit maakt ntea in van de
or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 27 ok ktober 2010 of w www.montea.co om.
8 De b 9 bezettingsgraad d wordt voor de hele portefeuille e berekend op b basis van de op ppervlakten (m²) ).
Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 21 de ecember 2009 o of www.montea a.com.
10 Voo 11 Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 15 ju uli 2010 of www. .montea.com.
Embar rgo tot 22/02 2/2011 – 6.0 00 PM
In hu un op n november uurovereenk nit van 9.543 pslag en dist r 2010 heb komst afgeslo 3 m² in Hers tributie, zal d bben Monte oten van 9 ja stal-Milmort de ruimte geb a en Stock aar (met mog (Luik)12. De bruiken voor kage Indust gelijkheid tot nieuwe huu het opslaan triel (Vincen opzegging n rder, die ges van droge v nt Logistics na 3 jaar) voo specialiseerd voedingsware ) een or een d is in en.
In pe 10 45 en n november eriode van 9 0.208 m² op 5% van de to n interieur- e 2010 hebbe 9 jaar en 7 m pslagruimte e otale site in M en geschenka en Montea e maanden (me en 207 m² k Mechelen be artikelen opg n Pomax ee et mogelijkh kantoren hur etrekken. In h geslagen wor en huurovere eid tot opzeg ren. Hiermee het magazijn rden. eenkomst afg gging na 3 ja e zal de nie zullen voorn gesloten ove aar) 13. Pom euwe huurde namelijk meu er een max zal er ruim ubelen
In hu afg hu dis november uurovereenko gesloten voo uuropbrengst stributie van 2010 hebb omst voor ee or 1.686 m² o t van EUR 1 medische pr en Montea en periode v op de site in 177.740 per roducten. en Biosphe van 9 jaar ( n Roissy en F r jaar. Biosp ere Medical met mogelijk France. Dez here Medica NV een v kheid tot opz e overeenko al NV is ges verlenging v zegging na omst generee specialiseerd van de 3 jaar) ert een d in de
In op 2010 breid ptimalisatie va de Montea an de portefe het manage euille in Fran ementteam u nkrijk en Belg uit, met als gië te besten doel de ve ndigen. erdere groei en de
In Mo de juli 2010 he ontea haar lo eze functie op eeft Montea okale aanwe pgenomen. een directe ezigheid vers eur in Frank sterken. Jean krijk aangeste n de Beaufo eld14. Met d rt heeft vana deze aanstel af 1 augustu ling wil us 2010
Mo ma ve be Pa ontea heeft arkt rechtstre erdere uitbou estaande geb arijs, is opera beslist een eeks te ben uw van de bouwen in F ationeel vana eigen comp naderen. Dit vastgoedpo rankrijk. Het af 1 septemb petentiecentru competentie ortefeuille en t kantoor, ge ber 2010. um te ontwi ecentrum za n voor het p elegen in 18, kkelen in Pa al verantwoo property ma Place de la arijs om de ordelijk zijn v anagement v a Madeleine, Franse voor de van de 75008
In Ex feb inv september xecutive Offic bruari de fun vesteringsco 2010 kondig cer (CEO)15. nctie van CEO mité en beho gde Montea Hij volgde o O ad interim oudt zijn man de aanstelli op 1 oktober waarnam. D ndaat in de R ng aan van r 2010 Dirk D Dirk De Pauw Raad van Be Jo De Wolf De Pauw op, w wordt terug estuur. f als nieuwe , die sinds m g voorzitter v Chief midden an het
or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 3 sep ptember 2010 o of www.montea. com.
or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 9 nov vember 2010 of f www.montea.c com.
12 Voo 13 Voo 14 Voo 15 Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 9 nov vember 2010 of f www.montea.c com.
or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 22 ju uni 2010 of www w.montea.com.
Embar rgo tot 22/02 2/2011 – 6.0 00 PM
In Co 20 Be inv en ma Be november ommercial O 011. Montea elgië verder u vesteringsop n het verde anagementte elgië), Peter V 2010 kondig Officer (CCO wil haar co uitbreiden en pportuniteiten er verbetere eam van Mo Verlinde (CF gde Montea ) 16. Peter De ommerciële n optimaliser n in België, d n van de ontea, dat b FO) en Jean de aanstel emuynck sta slagkracht ren. De CCO de optimalisa bezettingsgr bestaat uit J de Beaufort ling aan va artte zijn act versterken e O zal zich foc atie van de b raad. De n Jo De Wolf (Directeur G n Peter De tiviteiten bij en de vastg cussen op he bestaande va ieuwe CCO (CEO), Pet Général Franc muynck als Montea in j goedportefeu et ontwikkele astgoedporte O vervolledig ter Snoeck ce). Chief anuari uille in en van efeuille gt het (COO
Het ne aande etto courante el)17, wat ee e resultaat v n toename is van de vastg s van 6,68% goedbevak b vergeleken bedraagt EU met 2009 (E R 7,94 miljo UR 7,44 milj oen (EUR 1 joen). ,72 per
Deze p positieve evo olutie ten bed drage van EU UR 0,50 miljo oen vloeit vo oornamelijk v voort uit:
vorig 18 Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 27 au ugustus 2009 o f www.montea.c com.
or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 25 no ovember 2010 o of www.montea a.com.
16 Voo 17 Gem kapi middelde van 3 itaalverhoging). g jaar is grotend 3.585.354 aand Het netto coura deels het effect delen voor de ante resultaat p van de dilutie. e eerste jaarhe per aandeel vori elft en 5.634.1 ig jaar bedroeg 26 voor de tw EUR 2,08 per a weede jaarhelft aandeel. De da t (na de ling t.o.v.
Op 2 ju openb (meer uli 2010 werd are kapitaal bepaald EU d overgegaa verhoging in R 39.418.37 an tot de uitg n geld met 3,28 maatsc ifte van 2.04 voorkeurrec chappelijk ka 48.772 nieuw ht voor een pitaal en EU we aandelen bedrag van R 532.680,7 in het kader n EUR 39.9 72 uitgiftepre van de 951.054 mie).
Deze aande kapitaalverh len en gaf M oging werd Montea een in met succes nvesteringsca s afgerond d apaciteit van door 100% o n ongeveer E onderschrijvi EUR 80 miljoe ing van de en. nieuwe
Na dez 108.38 aande de Alg van ke wettelij ze kapitaalve 82.735,61. H len. Er zijn g gemene Verg ennisgevinge jke drempels erhoging bed Het kapitaal w geen bevoorr gadering en en ingeval va s (transparan draagt het m wordt voorta rechte aande deze aandel an het bereik ntiereglemen aatschappel aan vertegen elen. Elk van len vertegen ken, oversch ntering). ijk kapitaal v nwoordigd do n deze aand nwoordigen d rijden of ond van Montea p oor 5.634.12 elen verleen dus de noem derschrijden v per 2 juli 201 26 volledig g nt één stemre mer voor doe van de statu 10 EUR gewone echt op leinden utaire of
Naar voorop voor d aande aanleiding v pgesteld van e kapitaalve len, na de ka van de kap n EUR 0,97 p rhoging) en apitaalverhog pitaalverhogin per aandeel EUR 0,87 pe ging). ng werd in voor het ee er aandeel v de prospe rste half jaa voor het twee ctus een d r (voor de 3. ede half jaar dividendverw .585.354 aa (voor de 5.6 achting ndelen, 634.126
Monte a behaalde e een uitkeerba aar resultaat t van EUR.8. .495.324.
De raa te kere kapitaa na de ad van bestu en van EUR alverhoging) kapitaalverh ur van Monte R 0,97 per aa en EUR 0,8 oging). Dit ko ea zal op de andeel voor 87 per aande omt overeen e Algemene V het eerste h eel voor het n met een uit Vergadering halfjaar (voo tweede half keringsperce voorstellen o or 3.585.354 fjaar (voor 5. entage van 9 om een divid aandelen, v .634.126 aa 98,6%. dend uit voor de ndelen,
De net EUR 1 door h aande tto-actief wa ,5 of 6,48% het dilutie-ef len werden g aarde op 31 t.o.v. 31 dec ffect naar aa gecreëerd. december 2 cember 2009 anleiding va 010 is geda 9 (EUR 23,5 an de kapita ald naar EU 3). Deze dal aalverhoging R 22,00, wa ing is voorna waarbij 2.0 at een daling amelijk te ve 048.772 add g is van erklaren itionele
In 200 inbreng mogeli voorwa waaraa 06 heeft de v g van bepaa ijk maken. aarden, voor an contractu vennootscha alde gebouw Deze overe rnamelijk me eel diende v p bepaalde wen, door m eenkomsten et betrekking voldaan te wo overeenkom middel van e waren ond g tot de nalev orden voor 3 msten geslote en fusie of derworpen a ving van ste 31 maart 200 en die in voo een andere aan een aa denbouwkun 7. orkomend ge operatie, m antal opscho ndige voorsc eval de moesten ortende chriften,
Monte gedagv fusie o omdat niet ve van EU a heeft eer vaard heeft, of een ande zij meende, ervuld waren UR 5,4 miljoe der al meld omdat deze ere operatie, , op grond v . Daarop hee en. Montea is ding gemaak e partij meen , van bepaa an objectiev eft de betrok s van oordee kt van het f de recht te h alde gebouw ve elementen ken partij va el dat deze c feit dat een hebben op d wen. Montea n, dat de con n Montea ee claim ongegro derde part e inbreng, do had deze ntractuele vo en schadever ond is. tij Montea in oor middel v inbreng gew oorwaarden d rgoeding gev n 2008 van een weigerd daartoe vorderd
Bij von gesteld wederp uitgew nnis van 28 d. De wederp partij beroep wisseld. Het is april 2009 h partij werd ve p aangeteken s mogelijk da heeft de rech eroordeeld to nd bij het ho at een arrest htbank van k ot de kosten of van beroep t uitgesproke koophandel van de proc p te Brussel. en wordt in de te Brussel M cedure. Op 2 . De partijen e loop van 20 Montea in he 23 juli 2009 h hebben con 011. et gelijk heeft de nclusies
Monte a ziet geen r reden tot enig ge beleidswi ijziging ten a anzien van d dit geschil.
| William a B VASTGOEDPORTEFEUILLE DNT EA HORE THAN WAREHOUSES |
Totaal 31/12/2010 |
België | Frankrijk | Totaal 31/12/2009 |
|---|---|---|---|---|
| Aantal sites | 30 | 18 | 12 | 33 |
| Oppendakte opslag $(m^2)$ | 392.338 m 2 | 246.522 m 2 | 145.816 m 2 | $333.015$ m 2 |
| Oppendakte kantoren (m 2 ) | 45.263 m 2 | $32.579$ m 2 | 12.684 m 2 | $47.663$ m 2 |
| Totale oppervlakte (m 2 ) | 437.601 m 2 | $279.101$ m 2 | 158,500 m 2 | 380.678 m 2 |
| Ontwikkelingspotentieel (m 2 ) | 69.720 m 2 | 43.220 m 2 | 26.500 m 2 | 69.720 m 2 |
| Reële waarde (EUR) | € 232,990,000 | € 141.143.000 € 91.847.000 | € 206.253.000 | |
| Investeringswaarde (EUR) | € 241.527.000 | € 145.018.000 € 96.509.000 | € 213.393.000 | |
| Contractuele jaarlijkse huurinkomsten (EUR) | € 18.353.525 | € 10.690.324 | € 7.663.201 | € 16.043.480 |
| Bruto rendement (%) | 7,88% | 7,57% | 8,34% | 7,78% |
| Bruto rendement als 100% verhuurd (%) | 8,28% | 8,00% | 8,71% | 8,48% |
| Niet verhuurde delen (m 2 ) | $21.306$ m 2 | $13.336$ m 2 | 7.970 m 2 | $26.917 \text{ m}^2$ |
| Huurwaarde van niet verhuurde delen (EUR) | € 937.170 | € 602.430 | € 334.740 | € 1.437.155 |
| Bezettingsgraad (% van m 2 ) | 95,13% | 95,22% | 94,97% | 92,93% |
| Bezettingsgraad (% van huurwaarde) | 95,14% | 94,67% | 95,81% | 91,78% |
De tot sites in tale opperv n België en 1 vlakte van d 12 sites in Fr de vastgoed ankrijk. dportefeuille e bedraagt 3 392.338 m², verspreid o over 18
De reë is met van: ële waarde v 13,0% (EUR van de vast R 26,74 miljo tgoedportef oen) ten opzi feuille bedra chte van 31 aagt EUR 23 december 2 2,9919 miljoe 009. Deze s en, wat een stijging is het stijging gevolg
Het br 8,71% gescha ruto vastgo in Frankrijk atte huur op edrendeme , op basis va leegstand. nt20 op het t an een volled totaal van d dig verhuurd e portefeuille de portefeuill e bedraagt 8 e en rekenin 8,00% in Be ng houdend elgië en met de
gebo 20 Het waa bruto vastgoed arde van de vast drendement wor tgoedportefeuill rdt als volgt ged e. definieerd: de g gecontracteerde e huurinkomsten n gedeeld door de reële
19 In d (EU scha e balans in de R 0,46 miljoen) atter (EUR 1,20 oekt onder And rubriek vastgo ) bestaat uit de 0 miljoen) en de ere materiële va oedbeleggingen activatie van he e kantoren van aste activa (EUR vinden we een et "built-to-suit" n Montea (als o R 0,74 miljoen) n bedrag terug project Coca-Co onderdeel van d . van EUR 233,4 ola die niet wor de site van Erem 45 miljoen. Het rdt gewaardeerd mbodegem) die t verschil d door de e werden
De doo de ges bezetti 31 dec jaar 20 or Montea b schatte huurw ingsgraad op cember 2009 010 (zie "huu ehaalde bez rwaarde) bed p het einde v 9 en is voora uractiviteit"). zettingsgraa draagt 95,14 van 2010 is m al het resulta ad op het tot %, en 95,13 met 2,20% ge aat van de ni taal van de p 3% op grond estegen (op euwe verhur portefeuille (u van het aan basis van m ringen op he uitgedrukt in ntal bezette m²), ten opzic et het einde v % van m². De hte van van het
De jaa miljoen 2009. – Fran arlijkse con n, een stijgin Dit is groten nkrijk) dat de ntractuele h ng van 14,4% ndeels als ge jaarlijkse co huurinkomst % (EUR 2,31 evolg van de ntractuele hu ten (exclusie 1 miljoen) te aankoop va uurinkomste ef huurwaar n opzichte v an het plaffor n van de des rborgen) bed van de situat rm in Saint-C sinvesteringe dragen EUR tie op 31 dec Cyr-en-Val (O en compense R 18,35 cember Orléans eert.
| 11 GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (EUR) HORE THAN WAREHOUSES |
31/12/2010 12 maanden |
31/12/2009 12 maanden |
|---|---|---|
| NETTO HUURRESULTAAT | 17.097.331 | 16.334.393 |
| VASTGOEDRESULTAAT | 16.718.135 | 15.961.650 |
| TOTAAL VASTGOEDKOSTEN | $-971.757$ | $-801.890$ |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 15.746.378 | 15.159.760 |
| Algemene kosten van de vennootschap | $-2.455.146$ | $-2.051.957$ |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | $-73.205$ | 317.456 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE |
13.218.027 | 13.425.259 |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 548.360 | 0 |
| Resultaat verkoop andere niet-financiële activa | ||
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | $-1.906.364$ | $-16.033.498$ |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 11.860.022 | $-2.608.239$ |
| FINANCIEEL RESULTAAT | $-3.636.559$ | $-8.063.939$ |
| IRESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 8.223.463 | $-10.672.178$ |
| BELASTINGEN | 81 | $-9.378$ |
| INETTO RESULTAAT | 8.223.544 | $-10.681.556$ |
| NETTO COURANT RESULTAAT | 7.938.401 | 7.441.381 |
| Aantal aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode | 4.609.740 | 3.585.354 |
| INETTO RESULTAAT PER AANDEEL | 1,78 | $-2,98$ |
| NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL | 1,72 | 2,08 |
Het nett de varia to courant result aties in de waard taat wordt gede dering van de fin efinieerd als het nanciële instrum t netto resultaat, menten. , exclusief het re esultaat op de v vastgoedbelegg gingen en
21 De c zijn cont licht word ten boek commissaris, E controlewerkza trolenormen uit t gebracht die den. De bij de o opzicht van de kjaar afgesloten Ernst & Young B aamheden, die gevaardigd doo in de boekhou opstelling van d e principes en n op 31 decemb Bedrijfsrevisore ten gronde zijn or het Instituut udkundige gege e financiële ove methodes die ber 2009. en vertegenwoo n afgewerkt en der Bedrijfsrevi evens, opgenom erzichten gebru werden gehan ordigd door Chr die werden uit isoren, geen be men in dit pers ikte boekhoudp teerd bij de op istel Weymeers gevoerd overee etekenisvolle co sbericht, zoude principes en -me pstelling van de sch, heeft beve enkomstig de a orrectie hebben en moeten doo ethodes zijn ong e jaarrekening estigd dat algemene n aan het orgevoerd gewijzigd voor het
De hu ten op te schr 2010) (Brose compe urinkomste pzichte van d rijven aan de en de volled ette – Lyon enseren. en tijdens het dezelfde peri e investering dige jaarhuu ) die het v t boekjaar 20 ode in 2009 g van het pla urinkomsten verlies aan 010 bedrage 9 (EUR 16.33 atform te Orlé in 2010 van huurinkoms en EUR 17.0 34.393). Dez éans (voor h n investering sten door d 97.331, een ze toename et 2de halfjaa gen die in 20 de desinvest n stijging van is hoofdzake ar van het bo 009 voltooid teringen in 4,67% elijk toe oekjaar waren België
Het va van 4,7 van h aange astgoedresu 74% ten opz het vastgoed rekende man ultaat op 31/ zichte van de dresultaat t nagement fe 12/2010 bed ezelfde perio .o.v. huurin es op de nie draagt EUR 1 ode vorig jaa nkomsten is euwe afgeslo 16.718.135 e r (EUR 15.96 voornamel oten huurcon en vertoont h 61.650). De ijk toe te tracten. hiermee een iets grotere schrijven a stijging stijging aan de
De op geen r de ope voor d compe uitbouw perationele m rekening wor erationele m de operatio etentiecentru w van het ma marge22 bed rdt gehoude marge van vo nele marge m in Parijs, anagementte draagt 77,31 n met de ee orig jaar 79,5 e. Deze dal de verdere eam van Mo % op 31/12/ enmalige win 59%. Zodoe ling is te v uitbouw van ntea. /2010, t.o.v. nst in het jaa nde noteert verklaren d n de vastgoe 82,19% op r 2009 (zie p Montea een oor de ontw edportefeuille 31/12/2009. punt 2.6), be n daling van twikkeling v e in Frankrijk . Als er edraagt 2,28% an het k en de
Het ve spreidi Monte ersterkte man ing van de v a heeft als d nagementtea vaste kosten oelstelling de am zal focus n over een e operatione ssen op de v grotere prot ele marge bo verdere groe efeuille zal d oven 80% te ei van de por de operation realiseren. rtefeuille. Do nele marge oor een stijgen.
Het re -16.03 esultaat op 3.498 per 31 de vastgo 1/12/2009) e oedportefeu n omvat ene uille op 31/ erzijds: 12/2010 bed draagt EUR R -1.358.004 4 (EUR
22 Res sultaat voor het resultaat op de vastgoedportef feuille.
Het fin positie van afs negatie -2.436 noteer nancieel res eve evolutie v sluiting, ten eve variatie .823. Alleen rde Montea e sultaat per 3 van de reële belope van E in de reële w tijdens het l een positieve 1/12/2010 (E waarde van EUR 1.643.1 waarde van d aatste kwart e variatie van EUR -3.636.5 n de contract 148. Tijdens de contracte taal, door de n de reële wa 559) werd op ten voor rent de eerste 3 n voor indek sterk stijgen aarde ten bed pnieuw sterk edekking (IA kwartalen ha kking voor ee nde langeterm drage van E k beïnvloed d AS 39) op de ad Montea n en bedrag va mijn interestv UR 4.079.97 door de e datum nog een an EUR voeten, 71.
Zonde rented hoofdz het jaa kapitaa opgeno r rekening ekking (IAS zakelijk te ve ar 2009 (gro alverhoging omen kredie te houden 39) zijn de rklaren door otendeels do in juli 2010) etlijnen) met de wijz e netto fina dat de gemid oor de nog en doordat d ziging van d nciële koste ddelde netto niet opgebru de financiële de reële wa en gedaald kaspositie in uikte kasmid e kost lager l aarde van d met EUR 0 n het jaar 20 ddelen naar ag (geen ma de contracte 0,69 miljoen. 010 hoger lag aanleiding argebetaling en voor . Dit is g dan in van de op niet
Op Voo het (Int inst ren voo 31/12/2010 or deze bank t type IRS. terest Rate trumenten ga ntevoet op he or dekkingsin bestaat de kschulden he Op 31/12/2 Swap) 99, aranderen ee et einde van nstrumenten totale financ eeft Montea 2010 dekken ,7% van d en dekking v n de periode en rekening ciële schuld gebruik gem n de contrac de totale ba van de huidig e bedraagt 4 houdend me van Montea maakt van co cten voor re ankschuld v ge schuld tot 4,59% (inclu et de EURIB a voor 91,4% ontracten voo entedekking van Montea t minstens se sief bankma OR op het e % uit banksch or rentedekk van het typ a. Deze fin eptember 20 arges en de einde van het hulden. king van pe IRS nanciële 011. De kosten t jaar).
De bel lastingen om mvatten de b belasting op v verworpen u itgaven.
Het ne een sti etto courant ijging van 6,6 t resultaat23 68% t.o.v. de 3 op 31/12/20 ezelfde perio 010 bedraag ode vorig jaa gt EUR 7.93 r (EUR 7.441 8.401 (EUR 1.381) 1,72 per aa andeel),
Op 8.4 Mo jaar basis van d 95.324 (hoo ntea het ree rhelft van 20 dit netto cour ofdzakelijk do eds aangeko 010 en EUR 0 rant resultaat oor de gerea ondigde divid 0,87 per aan t en het daa aliseerde me dend van EU ndeel voor de ruit vloeiend erwaarden o UR 0,97 bru e tweede jaa d uitkeerbaar op de verkoc uto per aand rhelft van 20 r resultaat va chte sites) be deel voor de 010. an EUR evestigt eerste
Het ne 2009. etto resultaa Deze enorm at op 31/12/2 e stijging va 2010 bedraag n het netto re gt EUR 8.22 esultaat met 23.544 ten op EUR 18.905 pzichte van E 5.100 is te ve EUR -10.681 erklaren doo 1.556 in r:
23 Nett XV, 24 Voo to courant resu XVI en XVII va ltaat of operatio n de resultatenr oneel resultaat: rekening) en ex : netto resultaa xclusief IAS 39 ( at exclusief resu herwaardering v ultaat op de vas van de renteind stgoedportefeui dekkingsinstrum ille (code menten).
or meer informat tie verwijzen wij naar het jaarve erslag van 2009 9.
| WILLIAM TELEVISION GECONSOLIDEERDE BALANS (EUR) NTEA MORE THAN WAREHOUSES |
31/12/2010 Conso |
31/12/2009 Conso |
|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 236.465.744 | 207.363.989 |
| VLOTTENDE ACTIVA | 22.332.836 | 8.900.245 |
| TOTAAL ACTIVA | 258.798.580 | 216.264.234 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 124.106.556 | 84.469.349 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervenootschap |
124.005.824 | 84.380.953 |
| Minderheidsbelangen | 100.733 | 88.397 |
| VERPLICHTINGEN | 134.692.024 | 131.794.884 |
| Langlopende verplichtingen | 69.539.252 | 126.795.927 |
| Kortlopende verplichtingen | 65.152.772 | 4.998.957 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 258.798.580 | 216.264.234 |
Op 31 december 2010 bestaat het totaal van de activa (EUR 258.798.580) voornamelijk uit vastgoedbeleggingen (EUR 233.452.374 of 90,21% van het totaal) en vlottende activa (EUR 22.332.836). De stijging van de vaste activa (EUR 29.101.755) is voornamelijk het resultaat van de investering van het platform in Orléans en de gedane investeringen in België.
De stijging van vlottende activa is voornamelijk te verklaren door de stijging van de kaspositie op het einde van het jaar (ongeveer 30% van de netto opbrengsten van de kapitaalverhoging werd nog niet geïnvesteerd).
Het totaal van de passiva bestaat uit eigen vermogen ten bedrage van EUR 124.106.556 en een totale schuld van EUR 134.692.024.
De stijging van het totale eigen vermogen (EUR 39.637.207) is volledig te verklaren door:
De stijging van de totale schuld (EUR 2.897.139) is grotendeels te verklaren door de verhoging van de reeds gefactureerde huur met betrekking tot het eerste kwartaal van het jaar 2011.
De totale schuldpositie m.b.t. de kredietlijnen en de leasingschulden is ongeveer gelijk gebleven doordat de overgenomen leasingschuld voor de site van Orléans (EUR 5,86 miljoen) de minder opgenomen kredietlijnen compenseert.
De schuldgraad25 bedraagt 47,63% tegenover 56,4% op 31/12/2009. Zodoende heeft Montea nog een investeringscapaciteit van ongeveer EUR 40 à 50 miljoen tegenover een schuldgraad van ongeveer 55%.
De schuldgraad wordt berekend overeenkomstig het KB van 21 juni 2006.
| $\begin{array}{c} \text{minimize} \ \end{array}$ NETTO ACTIVA PER AANDEEL (EUR) ONTEA THAN WAREHOUSES |
31/12/2010 | 31/12/2009 |
|---|---|---|
| Netto activa uitgedrukt op basis van rëele waarde ('000' euros) Aantal aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode |
124,006 5.634.126 |
84.381 3.585.354 |
| Netto activa per aandeel (reële waarde) Netto activa per aandeel (investeringswaarde) |
22.0 23.5 |
23.5 25.5 |
Het ne van d 31/12/2 aanleid aan ee etto actief p de vastgoed 2009, een d ding van de en uitgifteprij per aandeel portefeuille daling van 6 kapitaalver s van EUR 1 (voor bestem bedraagt E 6,48% en is hoging waar 19,50 per aan mming van h EUR 22,0 o s grotendeel rbij 2.048.77 ndeel. het resultaat) op 31/12/20 s te verklar 72 additionel ) op basis va 10, tegenov en door het le aandelen an de reële w ver EUR 2 t dilutie-effec werden gec waarde 3,5 op ct naar creëerd
Als we netto a e geen reken activa waarde ning houden e per aandee met de waar el EUR 23,14 rdering van d 4. de rentedekk kingsinstrum menten, bedra aagt de
Reken Monte rented ning houdend a met een kl ekkingsintru d met een b leine premie menten bedr beurskoers v van 6,7%. A raagt de prem van EUR 23 Als we geen mie 1,5%. ,49 op het e rekening hou einde van he uden met de et boekjaar e waardering noteert van de
| WILLIAM COMPUTER BEURS PERFORMANTIE MONTEA MIDEE THAN YARE MUSIC REE |
31/12/2010 | 31/12/2009 | 31/12/2008 | 31/12/2007 |
|---|---|---|---|---|
| Beurskoers (€) | ||||
| Bij aflsluiting | 23,49 | 24.89 | 27.00 | 31,99 |
| Hoogste | 26.89 | 30.99 | 35.25 | 37,00 |
| Laagste | 19,80 | 21.81 | 23.00 | 30,21 |
| Gemiddelde | 23.83 | 24,69 | 30,84 | 33,82 |
| Netto Activa / Aandeel (€) | ||||
| Incl. IAS 39 | 22,01 | 23,53 | 28,60 | 31,10 |
| Exc. IAS 39 | 23,14 | 25,77 | 30.26 | 30,80 |
| Premie / (Discount) (%) | 6,7% | 5.8% | $-5.6%$ | 2.9% |
| Dividendrendement (%) | 7,7% | 8,5% | 6.8% | 7,4% |
| Dividend $(E)$ | ||||
| Bruto | 1,84 | 2,09 | 2.09 | 2,49 |
| Netto | 1.56 | 1,78 | 1.78 | 2,12 |
| Volume (in aantal effecten) | ||||
| Gemiddeld dagvolume | 1.740 | 1.033 | 1.061 | 1.333 |
| Periodevolume | 450.701 | 264.394 | 271.641 | 341.241 |
| Aantal aandelen | 5.634.126 | 3.585.354 | 3.585.354 | 2.855.607 |
| Beurskapitalisatie ('000 euros) | ||||
| Beurskapitalisatie bij afsluiting | 132.346 | 89.239 | 96.805 | 91.351 |
| Free Float | 31,3% | 30,1% | 30,1% | 37,3% |
| Ratio's (%) | ||||
| "Velocity" | 9.8% | 7.4% | 7.6% | 11,9% |
| Free Float "Velocity" | 31,7% | 24.5% | 25,1% | 32.0% |
Het jaa gemidd komt o ar 2010 werd delde dagvo ook tot uiting d gekenmerk lume steeg m in de velocit kt door een s met 68% terw teit 26 (op bas stijging van wijl het gemi sis van de fre het volume v iddelde aanta ee float) die s van verhand al aandelen steeg van 24 delde aandel met 22% ste 4,5% naar 31 en. Het eeg. Dit ,7%.
26 Aanta al verhandelde a aandelen t.o.v. h het totaal aanta al aandelen.
Mo pe On en en hu aa za ontea en On eriode van 15 nderneminge n anderzijds w n 1.909 m² uuropbrengst anvangsrende al de opslagp nderneminge 5 jaar afgesl en Jan De N werd een bijk kantoorruim t in lijn me ement van 8 plaats gebruik en Jan De N loten voor 18 Nul de besta komende hu mte. De ver et de besta 8,59%, op ba ken voor de s Nul NV hebb 8.048 m² op aande huurov urovereenko rlenging en aande huur asis van de stockage va en een huu p de site Tra vereenkomst omst afgeslot uitbreiding rovereenkom fair value. O n bouwmate rovereenkom gel in Aalst. t voor 13.64 ten voor 2.49 werden afg mst en gene Onderneming rialen en sch mst voor een Enerzijds v 42 m² opslag 97 m² opslag gesloten aa ereert een gen Jan De N heepsonderd n vaste erlengt gruimte gruimte an een bruto-Nul NV delen.
Mo He vo Me ge me va ontea lancee erentals. Ond olgende maa egaWattPiek ezinnen. Met et meer dan an haar huurd ert een zonn der de begel anden zonne k, hetzij het t deze invest 600 ton/jaa ders, de niete-energiepro eiding van d epanelen pla t gemiddeld tering reduc ar. De opgew -verkochte e oject voor ha de bedrijven aatsen voor de jaarlijkse ceert Montea wekte energi energie zal aa aar sites in G Encon en Sc r een gesch elektriciteits a tevens de ie staat in d an het distrib Grimbergen, cheuten Sola hat totaal ve sverbruik va CO2-uitstoot e eerste pla butienet word Puurs, Born ar, zal Monte ermogen va an meer da t van de geb aats ter besc den gekoppe nem en ea in de an 2,35 an 650 bouwen chikking eld.
Op fin goede netto c ancieel vlak operationele courante resu k was het ja e resultaten ultaat met 6, ar 2010 voo in een nog m 68%. or Montea vo moeilijke eco ooral geken onomische co merkt door o ontext, met e over het alg een stijging v gemeen van het
In dit k stijging kader was de g tot 95%) "d e huuractivite de" prioriteit v eit, met het d voor het jaar daarbij op pe 2010. eil houden va an de bezetti ingsgraad (m met een
De dru bleef g evoluti uk op de wa gedurende h ie van de wa aarderingen, het volledige aarden voor d die van sta e jaar 2009, de Franse po rt ging in he , is nu vrijw ortefeuille. et laatste kw wel gestagne wartaal van 2 eerd. Er is z 2008 en van zelfs een po n kracht ositieve
Monte passen a ging ook o n in de inves over tot de v steringspolitie erkoop van ek van Monte enkele klein ea. De focus ere, niet-stra s wordt nu ge ategische pa elegd op grot anden die nie te logistiek p et meer anden.
De su groeifa aankoo ccesvolle ka ase in te zet op van een p apitaalverhog tten. 70% va platform van ging op 2 ju an deze nett 78.000 m² in uli 2010 gaf to-opbrengst n Orléans, aa f de Bevak en werd onm an een yield terug zuurst middellijk geï van 8,5%. tof om zijn ïnvesteerd d tweede door de
Op o compe een CE rganisatorisc etentiecentru EO, een CCO ch vlak wa m in Parijs e O België en as het jaa en de uitbrei een Directeu ar 2010 ge iding van he ur Frankrijk. ekenmerkt et manageme door het o entteam met opzetten va t de aanstell an het ing van
Op bas sites z aande prospe sis van de st zal Montea el voor de e ectus naar aa terke operati aan de Alg eerste jaarhe anleiding van onele resulta emene Verg elft en EUR n de kapitaal aten en de g gadering ee 0,87 voor de lverhoging. erealiseerde n dividend v e tweede jaa e meerwaard voorstellen v arhelft, zoals den op de ve van EUR 0, s voorgestel rkochte ,97 per d in de
In 201 verbet en de d 11 zal Mont ering van de desinvesteri tea focussen e kwaliteit va ng van een a n op de ve n de gebouw aantal kleine rdere groei wen (interne re, niet-strat van haar p groei), de di egische pan portefeuille ( iversificatie v den. (externe gro van haar ink oei), de omsten
Monte vastgo ervarin a ziet een oed op haar ng als pure p toegenome twee thuism player dienen en belangste arkten, Belg n te gebruike elling van gië en Frankr n om haar e institutionele rijk. Derhalve xterne groei e investeerd e zal Montea te verwezen ders voor lo a haar exper nlijken. ogistiek rtise en
Hierbij wordt gefoc cust op:
Naast Monte externe gro a ziet twee b oei, zal Mon belangrijke o ntea inzetten pportuniteite n op de op en: ptimalisatie v van de best taande porte efeuille.
Met de Herent bevest en he anderz in Brus e realisatie v tals, zal Mo tigt Montea h et verbeteren zijds. Montea ssel, Walloni van een zon ontea in 201 haar focus o n van de g a zal in 2011 ë en Frankrij nne-energiep 1 haar inko op het optima gemiddelde tevens de h jk onderzoek project voor d omsten diver aliseren van duurtijd en haalbaarheid ken. de sites in G rsifiëren. Me de duurzaa n rentabiliteit van een gel Grimbergen, et de realisa mheid en de t van de v ijkaardig pro Puurs, Born atie van dit e kwaliteit en vastgoedport oject voor ha nem en project nerzijds tefeuille ar sites
Tot slo passen ot zal Montea n, desinveste a een aantal eren voor ee kleinere pan n totale gesc nden die niet chatte waard langer in de de van EUR e strategische 10 miljoen. e focus van M Montea
De info websit formatie voo te www.mont r de aandee tea.com. elhouders en n de financië ële kalender zijn ook be eschikbaar o op onze
Deze persmededeling omvat een aantal toekomstgerichte verklaringen. Dergelijke verklaringen zijn onderhevig aan risico's en onzekerheden die tot gevolg kunnen hebben dat de feitelijke resultaten wezenlijk kunnen verschillen van de resultaten die door dergelijke toekomstgerichte verklaringen in deze persmededeling kunnen worden verondersteld. Belangrijke factoren die dergelijke resultaten kunnen beïnvloeden, zijn met name veranderingen in de economische situatie, commerciële en concurrentie-omstandigheden, ten gevolge van toekomstige juridische uitspraken of veranderingen in de wetgeving.
Montea Comm. VA is een vastgoedbevak (Sicafi - SIIC), gespecialiseerd in logistiek en semiindustrieel vastgoed in België en Frankrijk. Het bedrijf wil snel een referentiespeler worden op deze markt. Montea biedt meer dan gewone opslagplaatsen en wil flexibele en innoverende vastgoedoplossingen bieden aan haar huurders. Op deze manier creëert het waarde voor haar aandeelhouders. Per 31/12/2010 had de onderneming 437.601 m2 op 30 locaties in portefeuille. Montea Comm. VA is sinds eind 2006 genoteerd op NYSE Euronext Brussel (MONT) en Parijs (MONTP).
Joris Bulteel Whyte Corporate Affairs +32 2 738 06 21 [email protected]
www.montea.com
| шшшш - | ||
|---|---|---|
| GECONSOLIDEERDE | 31/12/2010 | 31/12/2009 |
| RESULTATENREKENING (EUR) HORE THAN WAREHOUSES |
12 maanden | 12 maanden |
| Huurinkomsten | 17.097.331 | 16.334.393 |
| Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | 0 | |
| Met verhuur verbonden kosten | $\Omega$ | |
| NETTO HUURRESULTAAT | 17.097.331 | 16.334.393 |
| Recuperatie van vastgoedkosten | 160.112 | $\Omega$ |
| Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de | ||
| huurder op verhuurde gebouwen | 3.214.994 | 2.456.370 |
| Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en | ||
| wedersamenstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door huurders op verhuurde |
$\Omega$ | |
| gebouwen | $-3.754.302$ | $-2.829.112$ |
| Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | 0 | |
| VASTGOEDRESULTAAT | 16.718.135 | 15.961.650 |
| Technische kosten | $-248.428$ | $-198.870$ |
| Commerciële kosten | $-92.547$ | $-76.271$ |
| Kosten en taksen van niet verhuurde goederen | $\Omega$ | |
| Beheerskosten vastgoed | $-519.614$ | $-410.548$ |
| Andere vastgoedkosten | $-111.169$ | $-116.200$ |
| TOTAAL VASTGOEDKOSTEN | $-971.757$ | $-801.890$ |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 15.746.378 | 15.159.760 |
| Algemene kosten van de vennootschap | $-2.455.146$ | $-2.051.957$ |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | $-73.205$ | 317.456 |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE |
13.218.027 | 13.425.259 |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 548.360 | $\overline{0}$ |
| Resultaat verkoop andere niet-financiële activa | $\overline{0}$ | |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | $-1.906.364$ | $-16.033.498$ |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 11.860.022 | $-2.608.239$ |
| Financiële opbrengsten | 2.623.577 | 293.073 |
| Interestkosten | $-5.368.872$ | $-6.250.149$ |
| Andere financiële kosten | $-891.264$ | $-2.106.863$ |
| FINANCIEEL RESULTAAT | $-3.636.559$ | $-8.063.939$ |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 8.223.463 | $-10.672.178$ |
| Vennootschapsbelasting | 81 | $-9.378$ |
| Exit taks | $\overline{0}$ | |
| BELASTINGEN | 81 | $-9.378$ |
| NETTO RESULTAAT | 8.223.544 | $-10.681.556$ |
| NETTO COURANT RESULTAAT | 7.938.401 | 7.441.381 |
| Aantal aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode | 4.609.740 | 3.585.354 |
| NETTO RESULTAAT PER AANDEEL | 1,78 | $-2,98$ |
| NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL | 1,72 | 2,08 |
| THE REAL GECONSOLIDEERDE BALANS (EUR) |
31/12/2010 Conso |
31/12/2009 Conso |
|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 236.465.744 | 207.363.989 |
| Goodwill | ||
| Immateriële vaste activa | 83.237 | 106.878 |
| Vastgoedbeleggingen | 233.452.374 | 206.253.000 |
| Andere materiële vaste activa | 995.144 | 237.172 |
| Financiële vaste activa | 1.359.080 | |
| Vorderingen financiële leasing Deelnemingen verwerkt via vermogensmutatie |
||
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 766.939 | |
| Uitgestelde belastingen - activa | 575.910 | |
| VLOTTENDE ACTIVA | 22.332.836 | 8.900.245 |
| Activa bestemd voor verkoop | ||
| Financiële vlottende activa | ||
| Vorderingen financiële leasing | ||
| Handelsvorderingen | 6.214.589 | 3.111.708 |
| Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 1.408.938 | 1.135.752 |
| Kas en kasequivalenten | 14.119.105 | 4.077.316 |
| Overlopende rekeningen | 590.204 | 575.468 |
| TOTAAL ACTIVA | 258.798.580 | 216.264.234 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 124.106.556 | 84.469.349 |
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de | 124.005.824 | 84.380.953 |
| moedervenootschap Kapitaal |
||
| Uitgiftepremies | 107.328.535 | 68.964.362 |
| Ingekochte eigen aandelen (-) | 542.880 | |
| Reserves | 16.460.201 | |
| Wettelijke reserves | 25.602.375 | |
| Onbeschkbare reserves | 30.177 809 |
30.177 |
| Belastingwije reserves | Ō | 809 |
| Beschikbare reserves | 16.429.215 | 25.571.390 |
| Resultaat | 8.211.209 | $-3.042.785$ |
| Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij | $-7.143.000$ | |
| hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen | $-8.537.000$ | |
| Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva | ||
| Wisselkoersverschillen | ||
| Minderheidsbelangen | 100.733 | 88.397 |
| VERPLICHTINGEN | 134.692.024 | 131.794.884 |
| Langlopende verplichtingen Voorzieningen |
69.539.252 | 126.795.927 |
| Langlopende financiële schulden | ||
| Kredietinstellingen | 61.424.458 | 118.412.629 |
| Financiële leasing | 53.274.669 | 113.941.721 4.470.908 |
| Andere | 8.149.789 | |
| Andere langlopende financiële verplichtingen | 7.745.563 | 8.029.631 |
| Handelsschulden en andere langlopende schulden | ||
| Andere langlopende verplichtingen | 369.231 | 353.667 |
| Uitgestelde belastingen - verplichtingen | ||
| Exit taks | $\circ$ | |
| Andere | ||
| Kortlopende verplichtingen | 65.152.772 | 4.998.957 |
| Voorzieningen | ||
| Kortlopende financiële schulden | 56.780.572 | 581.241 |
| Kredietinstellingen | 55,000.000 | |
| Financiële leasing | 581.241 | |
| Andere | 1.780.572 | |
| Andere kortlopende financiële verplichtingen | ||
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 3.263.525 | 2.485.996 |
| Exit taks | $-34.664$ | $-32.680$ |
| Andere | 3.298.189 | 2.518.676 |
| Andere kortlopende verplichtingen | 785.191 | 198.265 |
| Overlopende rekeningen | 4.323.485 | 1.733.456 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 258.798.580 | 216.264.234 |
| $\begin{tabular}{ c c c c c c c c c c c c c c c c c c c$ M O N T E A MUTATIE IN EIGEN VERMOGEN MORE THAN HARDIDURER ('000 EUR) |
Kapitaal | Uitgiftepremies | Reserves | Resultaat | Variaties in de reële waarde van de financiële instrumenten |
Aftrekrecht van mutatierechte n en -kosten |
Minderheidsb elang |
Eigen Vermogen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OP 31/12/2009 | 68.964 | $\mathbf{0}$ | 25,603 | $-3.043$ | $\mathbf{0}$ | $-7.143$ | 88 | 84.469 |
| Elementen onmiddellijk erkend als Eigen Vermogen | $\mathbf{0}$ | $\mathbf{0}$ | $-292$ | $\bf{0}$ | 292 | |||
| Kapitaals erhoging Impact or de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische verweemding van vastgoedbeleggingen Minderheidsbelang |
$-292$ | 292 | ||||||
| Subtotaal | 68.964 | $\Omega$ | 25.311 | $-3.049$ | $\Omega$ | $-6.851$ | 94 | 84.469 |
| Dividenden Overgedragen resultaat Resultaat van het boekjaar |
$-7.493$ $-3.043$ |
3.043 $-447$ |
$-7.493$ $-447$ |
|||||
| OP 30/06/2010 | 68.964 | $\overline{0}$ | 14.775 | $-453$ | $\mathbf{0}$ | $-6.851$ | 94 | 76.529 |
| Elementen onmiddellijk erkend als Eigen Vermogen | 38.364 | 543 | 1.686 | $\boldsymbol{J}$ | $\Omega$ | $-1.686$ | 38.907 | |
| Kapitaals erhoging Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Minderheidsbelang |
38.364 | 543 | 1.686 | $-1.686$ | 38.907 | |||
| Subtotaal | 107.328 | 543 | 16,461 | $-460$ | $\Omega$ | $-8.537$ | 101 | 115.436 |
| Dividenden Overgedragen resultaat Resultaat van het boekjaar |
8.671 | 8.671 | ||||||
| OP 31/12/2010 | 107.328 | 543 | 16.461 | 8.211 | $\mathbf{0}$ | $-8.537$ | 101 | 124.107 |
| WILLIAM TEXT GECONSOLIDEERDE MONTEA GRE THAN WAKEHOUSE |
31/12/2010 | 31/12/2009 |
|---|---|---|
| CASH FLOW ('000 EUR) | 12 maanden | 12 maanden |
| KAS EN KASEQUIVALENTEN IN HET BEGIN VAN HET BOEKJAAR | 4.077 | 5.126 |
| Netto resultaat | 8.224 | $-10.682$ |
| Niet-kas elementen die worden toegevoegd aan/afgetrokken van het resultaat |
5.197 | 26.759 |
| Afschrijvingen en waardeverminderingen | 222 | 265 |
| Afschrijvingen/Waardeverminderingen (of terugname) op materiële en | 166 | 111 |
| immateriële activa (+/-) | ||
| Waardeverliezen op vlottende activa (+) | 73 | 153 |
| Terugname waardeverliezen op vlottende activa (-) | $-17$ | $\Omega$ |
| Andere riet-kas elementen | 4.976 | 26.495 |
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-) | 1.906 | 16.033 |
| IAS 39 impact | $-1.643$ | 2.089 |
| Andere elementen | ||
| Gerealiseerde meerwaarde verkoop vastgoedbeleggingen | $-548$ | 0 |
| Betaalde interesten | 5.369 | 6.250 |
| Ontvangen interesten NETTO KASSTROOM UIT OPERATIONELE ACTIVITEITEN VOOR |
$-108$ | 2.122 |
| VERANDERING IN VEREISTE QUA WERKKAPITAAL | 13.421 | 16.078 |
| Veranderingen in de vereisten qua werkkapitaal | 699 | $-4.607$ |
| Bewegingen in activa posten | $-3.256$ | 2.290 |
| Handelsvorderingen | $-3.159$ | 2.259 |
| Terug te vorderen belastingen en andere kortlopende activa | $-273$ | 233 |
| Andere vaste activa op lange termijn | 191 | $-283$ |
| Andere kortlopende activa | 0 | $-761$ |
| Over te dragen kosten en verworven opbrengsten | $-15$ | 842 |
| Bewegingen in passiva posten | 3.954 | $-6.897$ |
| Handelsschulden | 778 | 39 |
| Belastingen, sociale lasten en schulden m.b.t. bezoldigingen | 587 | $-5.473$ |
| Andere kortlopende passiva | 0 | 92 |
| Toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten | 2.590 | $-1.555$ |
| NETTO KASSTROOM UIT OPERATIONELE ACTIVITEITEN (A) | 18.197 | 16.597 |
| Investeringsactiviteiten | $-29.457$ | $-11.619$ |
| Acquisitie van immateriële vaste activa | $-7$ | $-26$ |
| Vastgoedbeleggingen en projectontwikkelingen | $-37.595$ | $-11.497$ |
| Andere materiële activa | $-152$ | $-96$ |
| Verkoop vastgoedbeleggingen | 8.297 | 0 |
| NETTO KASSTROOM UIT INVESTERINGSACTIVITEITEN (B) | $-29.457$ | $-11.619$ |
| VRIJE CASHFLOW (A+B) | $-11.260$ | 4.978 |
| Verandering in financiële verplichtingen en financiële schulden | $-6.034$ | 6.593 |
| Toename (+) /Afname (-) van de financiële schulden | $-789$ | 15.531 |
| Toename (+) /Afname (-) van de andere financiële verplichtingen | $\circ$ | $-224$ |
| Toename (+) /Afname (-) van de handelsschulden en andere langlopende | 16 | $-343$ |
| Betaalde interesten | $-5.369$ | $-6.250$ |
| Ontvangen interesten | 108 | $-2.122$ |
| Veranderingen in andere verplichtingen | $\bf{0}$ | $\bf{0}$ |
| Verandering in eigen vermogen | 31.414 | $-7.493$ |
| Toename (+) /Afname (-) in kapitaal | 38.907 | $\Omega$ |
| Uitgekeerde dividenden | $-7.493$ | $-7.493$ |
| Dividend ter betaling gesteld (+ winstdeelnameplan) | $\bf{0}$ | 0 |
| Uitgekeerde interimdividenden (-) | $\overline{0}$ | $\mathbf 0$ |
| NETTO FINANCIELE KASSTROOM (C) | 25.380 | -901 |
| KAS EN KASEQUIVALENTEN OP HET EINDE VAN HET BOEKJAAR | 14.119 | 4.077 |
| $(A+B+C)$ |
| William C GECONSOLIDEERDE MONTEA RESULTATENREKENING (EUR) MISSE THAN RASSMITHERS |
31/12/2010 12 maanden |
31/12/2010 12 maanden (BE) |
31/12/2010 | 31/12/2010 12 maanden (FR) 12 maanden (Elim) |
31/12/2009 12 maanden |
|---|---|---|---|---|---|
| Huurinkomsten | 17.097.331 | 11.111.150 | 5.986.181 | $\mathbf{0}$ | 16.334.393 |
| Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren | |||||
| Met verhuur verbonden kosten | |||||
| NETTO HUURRESULTAAT | 17.097.331 | 11.111.150 | 5.986.181 | 16.334.393 | |
| Recuperate van vastgoedkosten | 160.112 | 160.112 | |||
| Recuperate van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en |
3.214.994 | 1.945.290 | 1.269.704 | 2.456.370 | |
| wedersamenstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door huurders op verhuurde gebouwen |
$-3.754.302$ | $-2.260.151$ | $-1.494.150$ | $-2.829.112$ | |
| Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven | |||||
| VASTGOEDRESULTAAT | 16.718.135 | 10.956.400 | 5.761.735 | 15.961.650 | |
| Technische kosten | $-248.428$ | $-248.428$ | $-198.870$ | ||
| Commerciële kosten | $-92.547$ | $-92.547$ | $-76.271$ | ||
| Kosten en taksen van niet verhuurde goederen | |||||
| Beheerskosten vastgoed | $-519.614$ | -485.112 | $-34.502$ | $-410.548$ | |
| Andere vastgoedkosten | $-111.169$ | $-78.328$ | $-32.841$ | $-116.200$ | |
| TOTAAL VASTGOEDKOSTEN | $-971.757$ | $-904.414$ | $-67.343$ | $-801.890$ | |
| OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT | 15,746,378 | 10.051.986 | 5.694.392 | 15.159.760 | |
| Algemene kosten van de vennootschap | $-2.455.146$ | $-2.009.486$ | -445.661 | $-2.051.957$ | |
| Andere operationele opbrengsten en kosten | $-73.205$ | -49.753 | $-23.452$ | 317.456 | |
| OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE |
13.218.027 | 7.992.748 | 5.225.279 | 13.425.259 | |
| Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen | 548.360 | 548.360 | |||
| Resultaat verkoop andere niet-financiële activa | |||||
| Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen | $-1.906.364$ | -4.661.986 | 2.755.622 | $-16.033.498$ | |
| OPERATIONEEL RESULTAAT | 11.860.022 | 3.879.121 | 7.980.901 | $-2.608.239$ | |
| Financiële opbrengsten | 2.623.577 | 5.572.393 | 98.209 | $-3.047.025$ | 293.073 |
| Interestkosten | $-5.368.872$ | $-5.313.729$ | $-3.102.169$ | 3.047.025 | $-6.250.149$ |
| Andere financiële kosten | $-891.264$ | $-884.825$ | $-6.439$ | $-2.106.863$ | |
| FINANCIEEL RESULTAAT | $-3.636.559$ | $-626.161$ | $-3.010.398$ | $-8.063.939$ | |
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 8.223.463 | 3.252.961 | 4.970.502 | $-10.672.178$ | |
| Vennootschapsbelasting | 81 | 8' | $-9.378$ | ||
| Exit taks | |||||
| BELASTINGEN | 81 | 81 | $-9.378$ | ||
| NETTO RESULTAAT | 8.223.544 | 3.253.042 | 4.970.502 | $-10.681.556$ | |
| NETTO COURANT RESULTAAT | 7.938.401 | 5.723.520 | 2.214.881 | 7.441.381 | |
| Aantal aardelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode | 4.609.740 | 4.609.740 | 3.585.354 | ||
| NETTO RESULTAAT PER AANDEEL | 1,78 | 0,71 | $-2,98$ | ||
| NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL | 1,72 | 1,24 | 2,08 |
| WILLIAM TELEV GECONSOLIDEERDE BALANS (EUR) MONTE HORE THAN WAREHOURER |
31/12/2010 Conso |
31/12/2010 BE |
31/12/2010 FR |
31/12/2010 Elim. |
31/12/2009 Conso |
|---|---|---|---|---|---|
| VASTE ACTIVA | 236.465.744 | 144.058.181 | 92.407.563 | $\bf{0}$ | 207.363.989 |
| Goodwill Immateriële vaste activa |
|||||
| Vastgoedteleggingen | 83.237 | 83.237 | 106.878 | ||
| 233.452.374 | 141.605.374 | 91.847.000 | 206.253.000 | ||
| Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa |
995.144 | 995.144 | 237.172 | ||
| 1.359.080 | 1.359.080 | ||||
| Vorderingen financiële leasing | |||||
| Deelnemingen verwerkt via vermogensmutatie | |||||
| Handelsvorderingen en andere vaste activa | 575.910 | 15.347 | 560.563 | 766.939 | |
| Uitgestelde belastingen - activa | |||||
| VLOTTENDE ACTIVA | 22.332.836 | 107.472.096 | 5.410.992 | $-90.550.252$ | 8.900.245 |
| Activa bestemd voor verkoop Financiële vlottende activa |
|||||
| Vorderingen financiële leasing | |||||
| Handelsvorderingen | |||||
| 6.214.589 | 2.872.951 | 3.341.638 | 3.111.708 | ||
| Belastingvorderingen en andere vlottende activa | 1.408.938 | 83.976.365 | 857.080 | $-83.424.507$ | 1.135.752 |
| Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen |
14.119.105 | 13.344.544 | 774.561 | 4.077.316 | |
| TOTAAL ACTIVA | 590.204 258.798.580 |
7.278.236 | 437.713 | $-7.125.745$ -90.550.252 |
575.468 |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN | 124.106.556 | 251.530.277 | 97.818.555 | 216.264.234 84.469.349 |
|
| Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de | 128.371.274 | $-4.264.718$ | |||
| moedervenootschap | 124.005.824 | 128.371.274 | -4.365.450 | 84.380.953 | |
| Kapitaal | 107.328.535 | 107.328.535 | 68.964.362 | ||
| Uitgiftepremies | 542.880 | 542.880 | |||
| Ingekochte eigen aandelen (-) | |||||
| Reserves | 16.460.201 | 21.121.818 | -4.661.617 | 25.602.375 | |
| Wettelijke reserves | 30.177 | 30.177 | 30.177 | ||
| Onbeschikbare reserves | 809 | 809 | 809 | ||
| Belastingvrije reserves | |||||
| Beschiktare reserves | 16.429.215 | 21.090.832 | -4.661.617 | 25.571.390 | |
| Resultaat | 8.211.209 | 3.253.042 | 4.958.167 | $-3.042.785$ | |
| Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij | $-8.537.000$ | $-3.875.000$ | -4.662.000 | $-7.143.000$ | |
| hypothetische verweemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva |
|||||
| Wisselkoersverschillen | |||||
| Minderheidsbelangen | 100.733 | 100.733 | 88.397 | ||
| VERPLICHTINGEN | 134.692.024 | 123.159.003 | 102.083.273 | $-90.550.252$ | 131.794.884 |
| Langlopende verplichtingen | 69.539.252 | 63.982.128 | 5.557.124 | 126.795.927 | |
| Voorzieningen | |||||
| Langlopende financiële schulden | 61.424.458 | 56.236.565 | 5.187.893 | 118.412.629 | |
| Kredietinstellingen | 53.274.669 | 53.000.000 | 274.669 | 113.941.721 | |
| Financiële leasing | 4.470.908 | ||||
| Andere | 8.149.789 | 3.236.565 | 4.913.224 | ||
| Andere larglopende financiële verplichtingen | 7.745.563 | 7.745.563 | 8.029.631 | ||
| Handelsschulden en andere langlopende schulden | |||||
| Andere larglopende verplichtingen | 369.231 | 369.231 | 353.667 | ||
| Uitgestelde belastingen - verplichtingen | |||||
| Exit taks | |||||
| Andere | |||||
| Kortlopende verplichtingen | 65.152.772 | 59.176.876 | 96.526.149 | $-90.550.252$ | 4.998.957 |
| Voorzieningen | |||||
| Kortlopence financiële schulden | 56.780.572 | 55.408.158 | 1.372.414 | 581.241 | |
| Kredietinstellingen | 55.000.000 | 55.000.000 | |||
| Financiële leasing | 581.241 | ||||
| Andere | 1.780.572 | 408.158 | 1.372.414 | ||
| Andere kotlopende financiële verplichtingen | |||||
| Handelsschulden en andere kortlopende schulden | 3.263.525 | 1.435.609 | 1.827.915 | 2.485.996 | |
| Exit taks | $-34.664$ | $-26.730$ | $-7.934$ | $-32.680$ | |
| Andere | 3.298.189 | 1.462.339 | 1.835.850 | 2.518.676 | |
| Andere kotlopende verplichtingen | 785.191 | 20.896 | 91.314.547 | $-90.550.252$ | 198.265 |
| Overlopende rekeningen | 4.323.485 | 2.312.212 | 2.011.273 | 1.733.456 | |
| TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN | 258.798.580 | 251.530.277 | 97.818.555 | -90.550.252 | 216.264.234 |
$-$ MONTEA MORE THAN WAREHOUSES
| THE REAL PROPERTY MONTE WORE THAN VAREHOUSES |
Kantoren | Opslag | Totaal | Contractuele huurgelden |
Leegstand (% van totale m 2 |
|---|---|---|---|---|---|
| België | |||||
| AALST (ABCDEFG), TRAGEL 48-58 | 2.255 | 17.180 | 19.435 | 610.075 | 0.00% |
| AALST (HIJ), TRAGEL 48-58 | 560 | 17.590 | 18.150 | 949.072 | 0.00% |
| AALST (KLM), TRAGEL 48-58 | 876 | 4.495 | 5.371 | 127.463 | 0.00% |
| AARTSELAAR, HELSTSTRAAT 47 | 690 | 6.325 | 7.015 | 254.395 | 0.00% |
| BERCHEM, VOSSTRAAT 200 | 1.010 | 1.450 | 2.460 | 200,000 | 0,00% |
| BORNEM, INDUSTRIEWEG 4-24 | 1.440 | 12.891 | 14.331 | 401.764 | 46,70% |
| GRIMBERGEN, EPPEGEMSESTWG 31-33 | 2.478 | 23.758 | 26.236 | 968.569 | 0.00% |
| LAKEN, EMIEL BOCKSTAELLAAN 74 | 340 | 5.085 | 5.425 | 228.756 | 0.00% |
| MOORSEL A WAVERSTRAAT 3 | 880 | 7.515 | 8.395 | 133.642 | 20,62% |
| MOORSEL BCDFGHIJK, WAVERSTRAAT 3 | 948 | 10.770 | 11.718 | 187.408 | 13,87% |
| VILVOORDE, SCHAARBEEKLEI 207-213 | 3.060 | 970 | 4.030 | 101.925 | 65,14% |
| HOBOKEN SMALLANDLAAN 7 | 440 | 745 | 1.185 | 217,609 | 0.00% |
| MEER EUROPASTRAAT 28 | 1.235 | 8.995 | 10.230 | 345.821 | 0.00% |
| PUURS RIJKSWEG 89 & 85 | 1.150 | 8.945 | 10.095 | 0.00% | |
| HERENTALS, TOEKOMSTLAAN 33 | 1.970 | 12.620 | 14.590 | 697.534 | 0.00% |
| NIJVEL, RUE DE L'INDUSTRIE | 1.345 | 12.350 | 13.695 | 694.303 | 0,00% |
| PUURS, SCHOONMANSVELD 18 | 1.255 | 11.910 | 13.165 | 707.465 | 0,00% |
| EREMBODEGEM, INDUSTRIELAAN 27 | 4.301 | 12.744 | 17.045 | 818.210 | 3,89% |
| MECHELEN, ZANDVOORTSTRAAT 16 | 768 | 21.831 | 22.599 | 423.136 | 0.00% |
| VORST, HUMANITEITSIn 292, site LIPTON | 778 | 4.605 | 5.383 | 317.388 | 0,00% |
| VORST, HUMANITEITSIn 292, site CM | 7.150 | 7.150 | 328.875 | 0,00% | |
| VORST, HUMANITEITSIn 292, site RESTAURANT (Station) | 2.110 | 920 | 3.030 | 212.189 | 0.00% |
| VORST, HUMANITEITSIn 292, site SALVESEN (Koelloodsen) | 1.538 | 8.606 | 10.144 | 512.805 | 0.00% |
| MILMORT, AVENUE DU PARC INDUSTRIEL | 1.152 | 27.072 | 28.224 | 1.025.521 | 0,00% |
| Totaal België | 32.579 | 246.522 | 279.101 | 10.463.925 | 4,78% |
| Frankrijk | |||||
| SAVIGNY LE TEMPLE, RUE DU CHROME | 620 | 16.139 | 16.759 | 326.434 | 47,56% |
| FEUQUIERES, ZI DU MOULIN 80 | 763 | 8.230 | 8.993 | 330.921 | 0.00% |
| CAMBRAI, P. d'A. ACTIPOLE | 682 | 10.248 | 10.930 | 514.123 | 0,00% |
| ROISSY, RUE DE LA BELLE ETOILE 280 | 638 | 3.384 | 4.022 | 330.690 | 0.00% |
| BONDOUFLE, RUE HENRI DUNANT 9-11 | 1.307 | 2.478 | 3.785 | 213.513 | 0.00% |
| DECINES-CHARPIEU, RUE ARTHUR RIMBAUD 1 | 1.127 | 2.694 | 3.821 | 338.046 | 0.00% |
| LE MESNIL AMELOT, RUE DU GUE 4 & RUE DE LA GRANDE BORNE 11 | 1.348 | 7.311 | 8.659 | 653.456 | 0.00% |
| ALFORTVILLE, LE TECHNIPARC | 462 | 1.585 | 2.047 | 244.421 | 0.00% |
| ROISSY, RUE DE LA BELLE ETOILE 383 | 1.965 | 4.492 | 6.457 | 637.381 | 0.00% |
| LE MESNIL AMELOT, RUE DU GUE 1-3 | 1.211 | 4.043 | 5.254 | 435.944 | 0.00% |
| SAINT PRIEST, RUE NICEPHORE NIEPCE | 906 | 12.120 | 13.026 | 652.212 | 0.00% |
| SAINT-CYR-EN-VAL, RUE DES GENETS 660 | 1.655 | 73.092 | 74.747 | 0,00% | |
| Totaal Frankrijk | 12.684 | 145.816 | 158.500 | 4.677.141 | 5,03% |
| Totaal | 45.263 | 392.338 | 437.601 | 15.141.066 | 4,87% |
Het aa de inve anvangsrend esteringswaa dement (het b arde) van de beschouwde e volledige po e huurinkome ortefeuille be en ten opzich edraagt 7,60% hte van %.
Patrim monium Het pa kantoo Het is minde België Grobb Eén pa van de Saint-C atrimonium te orachtige op gelegen op r dan eind 2 (Buggenho endonk) en d and (Grimbe e portefeuille Cyr-en-Val. elt op heden pervlakten o p 30 sites, w 2009 tengev out, Schoten de aankoop ergen) is in co e is vooral h ± 392.338 m of een totale waarvan 12 volge van d n Brechtseb van één site oncessie. De et gevolg va m² opslagruim e oppervlakte in Frankrijk. e verkoop v aan, Schote e in Frankrijk e toename va an de acquis mte en ± 45. e van 437.6 . Dit zijn dri van vier pan en Jagersdr (Saint-Cyr-e van de marktw sitie van een 263 m² 601 m². ie sites nden in reef en en-Val). waarde n site te
Behalv hoofdz Vorst) gebou Frankr Roissy provin en Orl ve de 12 zakelijk gele zijn in het wen in Wallo rijk zijn er ze y, Bondoufle cie (Lyon/De éans/Saint-C sites in F egen in de V t Brussels onië met na even gelege e, Le Mesni ecines-Charp Cyr-en-Val). Frankrijk zij Vlaamse rui Hoofdstedel me in Milmo n in de regio l Amelot, A pieu en Sai n de huid t. Twee geb ijk Gewest ort en Nijvel. o Parijs (Sav Alfortville) en nt-Priest, Ca ige eigendo bouwen (La gelegen en Van de 12 vigny-le-Tem n vijf andere ambrai, Feuq ommen ken en n twee sites in mple en e in de quières
Huurin nkomsten Het ef voorhe zeldza vervald consta ffectief huuri effing wanne ame gevallen dag indien ant verloopt. nkomen wo eer deze te n als een g er huurkort rdt berekend n laste van gemiddeld h tingen zijn d na aftrek v de eigenaa huurinkomen of de huur van de onro ar is en in tot eerstvo r contractue oerende enkele olgende eel niet
Dit ja 31/12/ overee jaar be aarlijkse huu /2010. De lo enstemmend edraagt. urinkomen opende huu de geschatte bedroeg EU urcontracten markthuurw UR 18.275. liggen 4,45 waarde, die E .198 per ja 5% hoger d EUR 17.495.9 aar op dan de 975 per
De ge betalin premie melde huurb ngen voor g es. bedragen zij emeenschap n netto huur ppelijke laste rinkomsten lo en en event os van bijko tuele verzek omende kerings-
De bez ± 95,0 zettingsgraa %. d voor de ga anse portefe uille, bereke end op basis van de oppe ervlakten, be edraagt
De Co Weym beteke opgeno ommissaris, eersch beve enisvolle cor omen in het Ernst & You estigt dat zi rrecties aan persbericht, ung Bedrijfsr jn controlew het licht heb zouden moe revisoren, ve werkzaamhed bben gebrac eten worden ertegenwoord den, die ten cht, die, in d doorgevoerd digd door de n gronde zij de boekhoud d. e Mevrouw C jn afgewerkt dkundige info Christel t, geen ormatie
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.