Montea N.V. — Annual Report 2010

Feb 22, 2011

JAARLIJKSE RESULTATEN 2010 VAN DE STATUTAIRE ZAAKVOERDER VOOR DE PERIODE VAN 01/01/2010 TOT 31/12/2010

Stijging van het netto courante resultaat¹ (+ 6,68%) tot EUR 7,94 miljoen (ten opzichte van EUR 7.44 miljoen in 2009)

Uitkeerbaar resultaat² van EUR 8,50 miljoen Vooropgesteld dividend van EUR 0.97 per aandeel (voor de eerste jaarhelft) en EUR 0.87 per aandeel (voor de tweede jaarhelft)

Stijging van de reële waarde van de vastgoedportefeuille (+ 13,19%) tot EUR 233,45 miljoen (ten opzichte van EUR 206,25 miljoen vorig jaar)

Positieve variatie van de reële waarde van de vastgoedportefeuille van 0,2%³ tijdens het jaar 2010 (bij constante samenstelling)

Stijging van de huuropbrengsten (+ 4,67%) tot EUR 17,10 miljoen (ten opzichte van EUR 16,33 miljoen in 2009)

Bezettingsgraad⁴ van 95,13% t.g.v. 40.000 m² nieuwe verhuring Doelstelling van 95% behaald

Schuldgraad van 47,63% op 31/12/2010 Investeringscapaciteit van ongeveer EUR 40 à 50 miljoen⁵

Aalst. 22 februari 2011 - MONTEA (Euronext/MONT/MONTP) publiceert vandaag haar geconsolideerde resultaten voor de periode van 1 januari 2010 tot 31 december 2010.

$\leq$ Op basis van deze berekeningen zal Montea terug een schuldgraad van ongeveer 55% hebben. Bij deze berekeningen werd geen rekening gehouden met de resultaten van de toekomstige boekjaren, noch met de daling of stijging van de waarderingen van de vastgoedportefeuille.

Netto resultaat zonder rekening te houden met het resultaat op de portefeuille (code XVI, XVII en XVIII van de resultatenrekening) en zonder rekening te houden met de variatie van de waarderingen van de financiële indekkingsinstrumenten.

Definitie volgens het KB van 10 april 1995.

Dit % werd berekend als het procentueel verschil tussen de reële waarde van de vastgoedportefeuille per 31 december 2010 t.o.v. de reële waarde van de vastgoedportefeuille per 31 december 2009, zonder rekening te houden met de nieuwe acquisities, desinvesteringen van bestaande sites en investeringen op de bestaande sites. Wanneer wel rekening wordt gehouden met de investeringen op de bestaande sites, dan noteert Montea een beperkt negatieve variatie van de reële waarde van de vastgoedportefeuille van 0,8%.

Bezettingsgraad uitgedrukt in percentage van de geschatte huurwaarde.

PER GERE Embar RSBE GLEMENTE rgo tot 22/02 RICHT EERDE INFO 2/2011 – 6.0 T ORMATIE 00 PM

1 ST TRATEGIE VAN MON TEA

Lo ogistiek en s semi-indust rieel vastgo oed

Monte levens institut of and zoals levens totale interes a gelooft in scyclus van tionele vastg dere technisc bijvoorbeeld scyclus van e waarde lage ssante lange de langeter een logisti goedklasses. che specifica d kantorenva een gebouw er zijn dan termijnbeleg rmijnwaarde ek gebouw De eisen na aties zullen m astgoed. Ind w toch opdrin voor andere ging. van logistie is immers aar architectu minder snel dien bepaald ngen, zal de e vastgoedkl ek en semi-i een stuk l uur, verande evolueren d de renovatie renovatieko lasses. Hierd industrieel v langer dan erende techn dan bij ander es zich door st hiervan in door is logis vastgoed. De deze van nieken, vrije re vastgoedk rheen de vo n verhouding stiek vastgo e totale andere hoogte klasses olledige g tot de ed een

Pu ure player

Monte Hierdo Frankr van de hebbe hebbe a heeft er vo oor slaagt Mo rijk zijn same e klas' te zijn n geopteerd n. oor geoptee ontea erin e engesteld uit in hun dome d voor divers rd exclusief en zuivere f specialisten ein. Hierdoor sificatie in h in semi-indu focus te heb n in deze sec r onderschei hun vastgoed ustrieel en lo ben op deze ctor en kunne dt Montea zi dklasses, wa ogistiek vastg e niche. De en derhalve ch van vele aardoor zij g goed te inve teams in Be ambiëren 'de andere fond geen zuivere esteren. elgië en e beste sen die e focus

Ein ndinvesteer rder

Monte vastgo gebrui vroege was in a treedt in oedportefeuil ken om in s er in het ontw 2010 een in n de markt le. Het gebr samenwerkin wikkelingspr nteressant vo t op als e ruik van haa ng met ande roces betrok oorbeeld van eindinvestee ar expertise ere spelers kken te word n deze visie. rder met e en ervaring - zoals ontw en. Het buil een langete in de niche wikkelaars en t-to-suit proj ermijnvisie o emarkt kan M n grondeige ject met Coc op zijn Montea naars ca-Cola

2 BE ELANGRIJK KE GEBEU RTENISSE EN EN TRA NSACTIES TIJDENS HET JAAR R 2010

2.1 I Investering gsactiviteit t tijdens he et jaar 2010 0

Tijdens s het boekjaa ar 2010 reali iseerde Mon tea volgende e vastgoedtra ansactie:

19 va 9 juli 2010 – an 75.000 m² Finalisering ² in Saint-Cy g van de aa yr-en-Val (O ankoop van Orléans - Fra een nieuw ankrijk) "klasse A" logistiek pl latform

Op op Cy p 28 mei 201 pschortende v yr-en-Val (Or 10 werd over voorwaarden rléans)6 . rgegaan tot d n van een nie de onderteke euw "klasse ening van ee A" logistiek en aankoopov platform van overeenkoms n 75.000m² in st onder n Saint-

In we toe mi juli 2010 we erd gefinalis egangswege ljoen en is vo erd aan alle o eerd. Het g en A10 / E05 olledig verhu opschortende gebouw, gele 5 / E09 en uurd aan FM e voorwaard egen op ee E60, verteg Logistics tot den voldaan z en "prime" lo enwoordigt t en met 30/0 zodat de aan ocatie nabij een invester 06/2019. nkoop door M Orléans la ring van EU Montea ngs de UR 35,3

6 Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 28/05 5/2010 (www.m montea.com).

2.2 O Ontwikkeli ngsactivite eit tijdens h het jaar 20 10

Tijdens ontwik s het boekj kkeling: aar 2010 o ondertekende e Montea h et contract voor een e eerste "built--to-suit"

8 j ge juni 2010 – O ebouw voor Onderteken Coca-Cola ing contrac Enterprises ct voor onwi s Belgium in kkeling van n Heppignies nieuw logis s (Charleroi stiek en duu ) urzaam

Sa de za du ge E4 on amen met Co e ontwikkeling al ontworpen uurzaamheid elegen in He 42 die alle g nmiddellijke n oca-Cola En g van een d worden en d . Het distribu eppignies. He grote steden nabijheid van nterprises Be istributiecent dat tegelijk z utiecentrum z et terrein ge van Wallon n de luchthav elgium heeft trum dat spe zal voldoen a zal gebouwd eniet van ee nië met elkaa ven Brussels Montea naa eciaal voor C aan de hoog d worden op n directe aa ar verbindt e s South Char ar een toploc Coca-Cola En ste normen een terrein v ansluiting me en eveneens leroi. catie gezoch nterprises Be op het gebie van +/- 42.00 et de autosn s gelegen is ht voor elgium ed van 00 m², nelweg in de

De inb zijn 12 ind e totale ges begrepen. H n, wat evene 2 jaar vast. H dexeerbaar. schatte inve et nieuwe di eens de datu Het jaarlijkse steringwaard stributiecent um is waarop e huurbedrag de wordt ge trum zal in p p de huurove g zal maxim eraamd op principe tege ereenkomst z um EUR 72 EUR 9,3 m n september zal ingaan vo 25.000⁷ bedra miljoen, alle r 2011 opera oor een perio ragen en is j kosten ationeel ode van jaarlijks

2.3 Desinves steringsact tiviteit in B elgië en Fr rankrijk tijd dens het jaa ar 2010

Met h vastgo transa vastgo waarbi gelegd et oog op oedportefeuil cties weersp oedportefeuil ij kleinere nie d wordt op gr een duidelij le, is Monte piegelen het le. De verko et-strategisc rotere logistie ke focus op ea overgega t belang dat oop van deze he panden v eke panden. p haar kern aan tot de t Montea he e panden pa verkocht wor nactiviteiten verkoop va echt aan he st in de desi rden en de fo en de optim an vier sites et dynamisch investeringsp ocus van de malisatie va s in België h beheer va politiek van M investerings an haar . Deze an haar Montea spolitiek

10 0 februari 20 010 – Desinv vestering va an twee sem mi-industriële e gebouwen n in Schoten n

Mo 1.4 va va op lev reë ontea is over 470 m² en 3 an het feit da an de vastgo ppervlakte pe vert een mee ële waarde v rgegaan tot d .605 m² in S at deze nietoedportefeuill er huurder. D erwaarde op van de sites v de verkoop v Schoten. Mo -strategische le, namelijk De gebouwe van EUR 0, van EUR 3,0 van twee se ontea concre e gebouwen de verhoudi en werden ve 13 miljoen ( 05 miljoen op mi-industriële etiseerde de niet meer b ng kantoor/o erkocht aan EUR 0,04 pe p 31/12/2009 e gebouwen twee desinv beantwoordd opslagplaats EUR 3,28 m er aandeel) t 9. n van respect vesteringen o den aan de n s en de gem miljoen. De v ten opzichte tievelijk omwille normen iddelde verkoop van de

2 j juli 2010 – D Desinvesteri ng van sem mi-industriee el gebouw in n Buggenho out

Mo ge mi ontea is ove ebouw werd ljoen ten opz ergegaan tot verkocht voo zichte van de t de verkoop or EUR 0,9 e reële waard p van dit se miljoen en l de op 30/06/ emi-industrie everde een /2010. el gebouw v meerwaarde van 4.425 m e op van EU m². Het UR 0,28

21 januari 201 11 – Desinve estering van n semi-indus strieel in Gr robbendonk k

M ge m Montea is ov ebouw werd meerwaarde o ergegaan to d verkocht a op van EUR ot de verkoo aan Verstrae 0,15 miljoen op van dit se ete Real Es n ten opzichte emi-industrie state voor E e van de reë eel gebouw EUR 4,2 miljo le waarde op van 7.820 m oen en leve p 30/09/2010 m². Het ert een 0.

7 Het bru uto aanvangsre ndement bedra agt 7,8%.

2.4 H Huuractivit teit tijdens het jaar 20 010

In het Monte heeft o comme jaarverslag a in 2010 de op het einde ercieel beleid van 2009 en e leegstand van 2010 ha d. n naar aanle in haar port aar doelstelli eiding van de tefeuille als h ng van 95% e kapitaalver hoogste prio ⁸ bezettings rhoging werd oriteit wilde a graad bereik d aangekond aanpakken. M kt dankzij ee digd dat Montea n actief

Ni Er euwe huuro rembodegem overeenkom m (Aalst) msten van 9 jaar met M Movianto en CAD Servi ce op de s ite van

In afg op in ad hu december 2 gesloten (m pslagruimte e vanaf 1 jan dditionele h uurovereenko 2009 heeft met mogelijk en 603 m² ka nuari 2010. huurinkomste omst is goed Montea met kheid tot op antoorruimte Deze nieuw en voor h voor een jaa t Movianto e pzeg na 3 op de site v we huurover het eerste arlijkse huuro een nieuwe jaar) voor van Erembod eenkomst h semester opbrengst va huuroveree r 7.747 m² degem (Aals eeft een tot van 2010 an EUR 351K nkomst van ² geconditio st)9 . Deze hu taal van EU 0 (deze K). 9 jaar oneerde uur ging UR 97K nieuwe

Mo mo De EU hu ontea is teve ogelijkheid to eze huur gin UR 8K add uurovereenko ens overgeg ot opzeg na g in vanaf 1 itionele huu omst is goed gaan tot de 6 jaar) voor maart 2010 urinkomsten voor een jaa afsluiting va r 571 m² kan 0. Deze nieu voor het e arlijkse huuro an een huur ntoorruimte o we huurover eerste seme opbrengst va overeenkom op deze site reenkomst h ester van 20 an EUR 60K) mst van 9 jaa e met CAD S heeft een tota 010 (deze ). ar (met Service. aal van nieuwe

Bo Er ve ka ovendien hee rembodegem erplaatst. Na antoorgebouw eft Montea h m voor 656 afsluiting v wen, is mom haar intrek ge m² en werd van deze hu enteel nog e enomen in d zodoende uurovereenko een leegstand de kantoorge de maatsch omsten en d d van 663 m ebouwen op happelijke ze de intrek va ² op deze sit de site van etel naar de an Montea i te. Aalst – eze site n deze

Ve erlenging hu uurovereenk komst voor 9 jaar met V VDAB op de site van Aa alst, Tragel

In afg hu se hu april 2010 h gesloten vo uurovereenko emester van uurovereenko eeft Montea or een per omst heeft 2010, daar omst is goed met de VDA riode van 9 geen additi r het om ee voor een jaa AB een verle 9 jaar op d ionele huuro en verlengin arlijkse huuro nging van de de site van opbrengsten ng van een opbrengst va e bestaande Aalst, Tra opgebrach bestaand co an EUR 240K huuroveree agel. Deze ht voor het ontract gaat K). nkomst nieuwe eerste t (deze

Ve 2.4 erlenging hu 470 m² op d uurovereenk e site in Ber komst voor rchem een periode e van 9 jaar vast met St tork Interme es voor

In afg ov ge juli 2010 he gesloten voo vereenkomst especialiseer bben Monte or een vaste genereert e rd in de verko a en Stork In e periode van een huuropb oop van mee ntermes N.V n 9 jaar voo brengst van et- en kalibra V. een verlen or 2.470 m² EUR 200.0 atietoestellen ging van de op de site in 00 per jaar. . huuroveree n Berchem10 . Stork Inter nkomst 0. Deze rmes is

7.9 960 m² voor r 9 jaar verh uurd aan S. M.I.W. NV o op de site in Herstal–Mil lmort

In (m ge ge m B E n oktober 201 met mogelijk especialisee ebruiken als met een totale elgië. De site 313 richting 10 hebben M heid tot opze rd in het op s opslagplaa e oppervlakt e is ideaal g Antwerpen e Montea en S egging na 6 slaan, trace ts voor voed te van 28.34 elegen voor en de E40 ric .M.I.W. een jaar) voor e ren, behand dingsmiddele 40 m² 10% u logistieke a chting Luik. huurovereen en unit van elen en beh en. Het geb uit van de tot ctiviteiten om nkomst11 afg 7.960 m². De heren van st ouw in Hers tale portefeu mwille van de gesloten van e nieuwe hu tock, zal dez stal-Milmort uille van Mon e nabijheid v 9 jaar uurder, ze unit maakt ntea in van de

or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 27 ok ktober 2010 of w www.montea.co om.

⁸ De b ⁹ bezettingsgraad d wordt voor de hele portefeuille e berekend op b basis van de op ppervlakten (m²) ).

Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 21 de ecember 2009 o of www.montea a.com.

¹⁰ Voo 11 Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 15 ju uli 2010 of www. .montea.com.

PER GERE RSBE GLEMENTE RICHT EERDE INFO T ORMATIE

Embar rgo tot 22/02 2/2011 – 6.0 00 PM

9.5 543 m² voor r 9 jaar verh uurd aan St tockage Ind ustriel op de e site in Her rstal–Milmo ort

In hu un op n november uurovereenk nit van 9.543 pslag en dist r 2010 heb komst afgeslo 3 m² in Hers tributie, zal d bben Monte oten van 9 ja stal-Milmort de ruimte geb a en Stock aar (met mog (Luik)12. De bruiken voor kage Indust gelijkheid tot nieuwe huu het opslaan triel (Vincen opzegging n rder, die ges van droge v nt Logistics na 3 jaar) voo specialiseerd voedingsware ) een or een d is in en.

10 0.415 m² voo or 9 jaar verh huurd aan P Pomax op de e site in Me chelen

In pe 10 45 en n november eriode van 9 0.208 m² op 5% van de to n interieur- e 2010 hebbe 9 jaar en 7 m pslagruimte e otale site in M en geschenka en Montea e maanden (me en 207 m² k Mechelen be artikelen opg n Pomax ee et mogelijkh kantoren hur etrekken. In h geslagen wor en huurovere eid tot opzeg ren. Hiermee het magazijn rden. eenkomst afg gging na 3 ja e zal de nie zullen voorn gesloten ove aar) 13. Pom euwe huurde namelijk meu er een max zal er ruim ubelen

Ve pe erlenging va eriode van 9 an huurover 9 jaar op de s reenkomst v site van Roi voor 1.686 issy en Fran m² met Bio nce osphere Med dical NV vo oor een

In hu afg hu dis november uurovereenko gesloten voo uuropbrengst stributie van 2010 hebb omst voor ee or 1.686 m² o t van EUR 1 medische pr en Montea en periode v op de site in 177.740 per roducten. en Biosphe van 9 jaar ( n Roissy en F r jaar. Biosp ere Medical met mogelijk France. Dez here Medica NV een v kheid tot opz e overeenko al NV is ges verlenging v zegging na omst generee specialiseerd van de 3 jaar) ert een d in de

2.5 In n 2010 werd d het profe essioneel m managment tteam uitge ebouwd

In op 2010 breid ptimalisatie va de Montea an de portefe het manage euille in Fran ementteam u nkrijk en Belg uit, met als gië te besten doel de ve ndigen. erdere groei en de

Aa Pa anstelling v arijs an Jean de e Beaufort a als Directeu ur Frankrijk - Opening eigen kanto oren in

In Mo de juli 2010 he ontea haar lo eze functie op eeft Montea okale aanwe pgenomen. een directe ezigheid vers eur in Frank sterken. Jean krijk aangeste n de Beaufo eld14. Met d rt heeft vana deze aanstel af 1 augustu ling wil us 2010

Mo ma ve be Pa ontea heeft arkt rechtstre erdere uitbou estaande geb arijs, is opera beslist een eeks te ben uw van de bouwen in F ationeel vana eigen comp naderen. Dit vastgoedpo rankrijk. Het af 1 septemb petentiecentru competentie ortefeuille en t kantoor, ge ber 2010. um te ontwi ecentrum za n voor het p elegen in 18, kkelen in Pa al verantwoo property ma Place de la arijs om de ordelijk zijn v anagement v a Madeleine, Franse voor de van de 75008

Aa anstelling va an Jo De Wo olf als Chief f Executive Officer (CEO O)

In Ex feb inv september xecutive Offic bruari de fun vesteringsco 2010 kondig cer (CEO)15. nctie van CEO mité en beho gde Montea Hij volgde o O ad interim oudt zijn man de aanstelli op 1 oktober waarnam. D ndaat in de R ng aan van r 2010 Dirk D Dirk De Pauw Raad van Be Jo De Wolf De Pauw op, w wordt terug estuur. f als nieuwe , die sinds m g voorzitter v Chief midden an het

or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 3 sep ptember 2010 o of www.montea. com.

or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 9 nov vember 2010 of f www.montea.c com.

¹² Voo 13 Voo 14 Voo 15 Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 9 nov vember 2010 of f www.montea.c com.

or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 22 ju uni 2010 of www w.montea.com.

PER GERE RSBE GLEMENTE RICHT EERDE INFO T ORMATIE

Embar rgo tot 22/02 2/2011 – 6.0 00 PM

Aa anstelling va an Peter De muynck als s Chief Com mercial Offi cer (CCO) in n België

In Co 20 Be inv en ma Be november ommercial O 011. Montea elgië verder u vesteringsop n het verde anagementte elgië), Peter V 2010 kondig Officer (CCO wil haar co uitbreiden en pportuniteiten er verbetere eam van Mo Verlinde (CF gde Montea ) 16. Peter De ommerciële n optimaliser n in België, d n van de ontea, dat b FO) en Jean de aanstel emuynck sta slagkracht ren. De CCO de optimalisa bezettingsgr bestaat uit J de Beaufort ling aan va artte zijn act versterken e O zal zich foc atie van de b raad. De n Jo De Wolf (Directeur G n Peter De tiviteiten bij en de vastg cussen op he bestaande va ieuwe CCO (CEO), Pet Général Franc muynck als Montea in j goedportefeu et ontwikkele astgoedporte O vervolledig ter Snoeck ce). Chief anuari uille in en van efeuille gt het (COO

2.6 O Ontwikkeli ng van de resultaten en de pos itie van Mo ontea

Het ne aande etto courante el)17, wat ee e resultaat v n toename is van de vastg s van 6,68% goedbevak b vergeleken bedraagt EU met 2009 (E R 7,94 miljo UR 7,44 milj oen (EUR 1 joen). ,72 per

Deze p positieve evo olutie ten bed drage van EU UR 0,50 miljo oen vloeit vo oornamelijk v voort uit:

• de e positieve va ariatie van de e huurinkoms sten met EU R 0,76 miljo en (+ 4,67% ):
• enerzijds d de additionele e huurinkom msten:
  • de inv volled vesteringen dige impact h die in het ja hebben; aar 2009 vo ltooid werde en en die in het jaar 20 10 een
  • de inv vestering in h het pand te S Saint-Cyr-en--Val (Orléans s – Frankrijk) );
• anderzijds door de dali ng van de hu uurinkomste n:
  • de de Bugge esinvestering enhout); g van de 3 s sites (Schote en Jagersdr eef, Schoten n Brechtseb aan en
  • de lee verhu egstand van urd aan Pom het pand te max (zie "huu e Mechelen ( uractiviteit"); (DHL). Onde ertussen werd rd deze oppe ervlakte
• de me e negatieve v et EUR 0,39 variatie van miljoen: de vastgoed dkosten en d de algemene e kosten van n de vennoo otschap
• de stijging van Milmor van de com rt en Mechel merciële kos en; sten als gevo olg van de ni euwe huurco ontracten op de site
• de ontwikk vastgoedp keling van h ortefeuille in het competen Frankrijk; ntiecentrum in Parijs vo or de verde ere uitbouw van de
• de uitbouw w van het ma nagementtea am van Mon ntea;
• de mi ee in e negatieve ljoen. Deze en huurder va het jaar 2009 variatie van hebben voo an EUR 0,3 918; n de andere ornamelijk te miljoen en e e operatione e maken me een éénmalig le opbrengs t een uitzon g uitzonderlijk sten en kost derlijke onek resultaat va ten van EU -off afrekeni an EUR 0,1 R 0,57 ng met miljoen
• de te 20 ka op e daling van verklaren do 009 (grotend apitaalverhog pgenomen kr het negatiev oordat de ge deels door ging in juli 20 redietlijnen). ve courante f emiddelde ne de nog nie 010) en de fi financieel res etto kasposit et opgebruik nanciële kos sultaat met E ie in het jaar kte kasmidd st die lager la EUR 0,69 mi r 2010 hoger elen naar a ag (geen ma iljoen, hoofdz r lag dan in h aanleiding v argebetaling zakelijk het jaar van de op niet

vorig 18 Voo or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 27 au ugustus 2009 o f www.montea.c com.

or meer informat tie verwijzen wij naar het persb bericht van 25 no ovember 2010 o of www.montea a.com.

¹⁶ Voo 17 Gem kapi middelde van 3 itaalverhoging). g jaar is grotend 3.585.354 aand Het netto coura deels het effect delen voor de ante resultaat p van de dilutie. e eerste jaarhe per aandeel vori elft en 5.634.1 ig jaar bedroeg 26 voor de tw EUR 2,08 per a weede jaarhelft aandeel. De da t (na de ling t.o.v.

2.7 S c Succesvol capaciteit v le kapitaa van ongeve lverhoging eer EUR 80 g op 2 ju 0 miljoen li 2010 – additione ele investe erings-

Op 2 ju openb (meer uli 2010 werd are kapitaal bepaald EU d overgegaa verhoging in R 39.418.37 an tot de uitg n geld met 3,28 maatsc ifte van 2.04 voorkeurrec chappelijk ka 48.772 nieuw ht voor een pitaal en EU we aandelen bedrag van R 532.680,7 in het kader n EUR 39.9 72 uitgiftepre van de 951.054 mie).

Deze aande kapitaalverh len en gaf M oging werd Montea een in met succes nvesteringsca s afgerond d apaciteit van door 100% o n ongeveer E onderschrijvi EUR 80 miljoe ing van de en. nieuwe

Na dez 108.38 aande de Alg van ke wettelij ze kapitaalve 82.735,61. H len. Er zijn g gemene Verg ennisgevinge jke drempels erhoging bed Het kapitaal w geen bevoorr gadering en en ingeval va s (transparan draagt het m wordt voorta rechte aande deze aandel an het bereik ntiereglemen aatschappel aan vertegen elen. Elk van len vertegen ken, oversch ntering). ijk kapitaal v nwoordigd do n deze aand nwoordigen d rijden of ond van Montea p oor 5.634.12 elen verleen dus de noem derschrijden v per 2 juli 201 26 volledig g nt één stemre mer voor doe van de statu 10 EUR gewone echt op leinden utaire of

2.8 Z d Zoals in de de eerste ja e prospect aarhelft) en us voorges n EUR 0,87 steld: divid 7 per aande dend van E eel (voor de EUR 0,97 pe e tweede ja er aandeel aarhelft) l (voor

Naar voorop voor d aande aanleiding v pgesteld van e kapitaalve len, na de ka van de kap n EUR 0,97 p rhoging) en apitaalverhog pitaalverhogin per aandeel EUR 0,87 pe ging). ng werd in voor het ee er aandeel v de prospe rste half jaa voor het twee ctus een d r (voor de 3. ede half jaar dividendverw .585.354 aa (voor de 5.6 achting ndelen, 634.126

Monte a behaalde e een uitkeerba aar resultaat t van EUR.8. .495.324.

De raa te kere kapitaa na de ad van bestu en van EUR alverhoging) kapitaalverh ur van Monte R 0,97 per aa en EUR 0,8 oging). Dit ko ea zal op de andeel voor 87 per aande omt overeen e Algemene V het eerste h eel voor het n met een uit Vergadering halfjaar (voo tweede half keringsperce voorstellen o or 3.585.354 fjaar (voor 5. entage van 9 om een divid aandelen, v .634.126 aa 98,6%. dend uit voor de ndelen,

2.9 N I Netto-actie IAS 39 ef waarde v van EUR 22 2,00 per aa andeel – EU UR 23,14 p per aandee el excl.

De net EUR 1 door h aande tto-actief wa ,5 of 6,48% het dilutie-ef len werden g aarde op 31 t.o.v. 31 dec ffect naar aa gecreëerd. december 2 cember 2009 anleiding va 010 is geda 9 (EUR 23,5 an de kapita ald naar EU 3). Deze dal aalverhoging R 22,00, wa ing is voorna waarbij 2.0 at een daling amelijk te ve 048.772 add g is van erklaren itionele

2.10 I Informatie met betrek kking tot he et lopende rechtsged ding

In 200 inbreng mogeli voorwa waaraa 06 heeft de v g van bepaa ijk maken. aarden, voor an contractu vennootscha alde gebouw Deze overe rnamelijk me eel diende v p bepaalde wen, door m eenkomsten et betrekking voldaan te wo overeenkom middel van e waren ond g tot de nalev orden voor 3 msten geslote en fusie of derworpen a ving van ste 31 maart 200 en die in voo een andere aan een aa denbouwkun 7. orkomend ge operatie, m antal opscho ndige voorsc eval de moesten ortende chriften,

Monte gedagv fusie o omdat niet ve van EU a heeft eer vaard heeft, of een ande zij meende, ervuld waren UR 5,4 miljoe der al meld omdat deze ere operatie, , op grond v . Daarop hee en. Montea is ding gemaak e partij meen , van bepaa an objectiev eft de betrok s van oordee kt van het f de recht te h alde gebouw ve elementen ken partij va el dat deze c feit dat een hebben op d wen. Montea n, dat de con n Montea ee claim ongegro derde part e inbreng, do had deze ntractuele vo en schadever ond is. tij Montea in oor middel v inbreng gew oorwaarden d rgoeding gev n 2008 van een weigerd daartoe vorderd

Bij von gesteld wederp uitgew nnis van 28 d. De wederp partij beroep wisseld. Het is april 2009 h partij werd ve p aangeteken s mogelijk da heeft de rech eroordeeld to nd bij het ho at een arrest htbank van k ot de kosten of van beroep t uitgesproke koophandel van de proc p te Brussel. en wordt in de te Brussel M cedure. Op 2 . De partijen e loop van 20 Montea in he 23 juli 2009 h hebben con 011. et gelijk heeft de nclusies

Monte a ziet geen r reden tot enig ge beleidswi ijziging ten a anzien van d dit geschil.

2.11 Overzich t van de va astgoedpor rtefeuille

William a B VASTGOEDPORTEFEUILLE DNT EA HORE THAN WAREHOUSES	Totaal 31/12/2010	België	Frankrijk	Totaal 31/12/2009
Aantal sites	30	18	12	33
Oppendakte opslag $(m^2)$	392.338 m 2	246.522 m 2	145.816 m 2	$333.015$ m 2
Oppendakte kantoren (m 2 )	45.263 m 2	$32.579$ m 2	12.684 m 2	$47.663$ m 2
Totale oppervlakte (m 2 )	437.601 m 2	$279.101$ m 2	158,500 m 2	380.678 m 2
Ontwikkelingspotentieel (m 2 )	69.720 m 2	43.220 m 2	26.500 m 2	69.720 m 2
Reële waarde (EUR)	€ 232,990,000	€ 141.143.000 € 91.847.000		€ 206.253.000
Investeringswaarde (EUR)	€ 241.527.000	€ 145.018.000 € 96.509.000		€ 213.393.000
Contractuele jaarlijkse huurinkomsten (EUR)	€ 18.353.525	€ 10.690.324	€ 7.663.201	€ 16.043.480
Bruto rendement (%)	7,88%	7,57%	8,34%	7,78%
Bruto rendement als 100% verhuurd (%)	8,28%	8,00%	8,71%	8,48%
Niet verhuurde delen (m 2 )	$21.306$ m 2	$13.336$ m 2	7.970 m 2	$26.917 \text{ m}^2$
Huurwaarde van niet verhuurde delen (EUR)	€ 937.170	€ 602.430	€ 334.740	€ 1.437.155
Bezettingsgraad (% van m 2 )	95,13%	95,22%	94,97%	92,93%
Bezettingsgraad (% van huurwaarde)	95,14%	94,67%	95,81%	91,78%

De tot sites in tale opperv n België en 1 vlakte van d 12 sites in Fr de vastgoed ankrijk. dportefeuille e bedraagt 3 392.338 m², verspreid o over 18

De reë is met van: ële waarde v 13,0% (EUR van de vast R 26,74 miljo tgoedportef oen) ten opzi feuille bedra chte van 31 aagt EUR 23 december 2 2,9919 miljoe 009. Deze s en, wat een stijging is het stijging gevolg

• de EU e aankoop va UR 34,04 mil an het platfo joen; orm te Saint t-Cyr-en-Val (Orléans - F Frankrijk) vo oor een bedr rag van
• de e fair value va an de desinv vesteringen v voor een bed drag van EUR R 7,77 miljoe en;
• de me e stijging van et EUR 0,46 de reële wa miljoen. aarde van de e vastgoedpo ortefeuille op het einde va an 2009 en in 2010

Het br 8,71% gescha ruto vastgo in Frankrijk atte huur op edrendeme , op basis va leegstand. nt20 op het t an een volled totaal van d dig verhuurd e portefeuille de portefeuill e bedraagt 8 e en rekenin 8,00% in Be ng houdend elgië en met de

gebo 20 Het waa bruto vastgoed arde van de vast drendement wor tgoedportefeuill rdt als volgt ged e. definieerd: de g gecontracteerde e huurinkomsten n gedeeld door de reële

¹⁹ In d (EU scha e balans in de R 0,46 miljoen) atter (EUR 1,20 oekt onder And rubriek vastgo ) bestaat uit de 0 miljoen) en de ere materiële va oedbeleggingen activatie van he e kantoren van aste activa (EUR vinden we een et "built-to-suit" n Montea (als o R 0,74 miljoen) n bedrag terug project Coca-Co onderdeel van d . van EUR 233,4 ola die niet wor de site van Erem 45 miljoen. Het rdt gewaardeerd mbodegem) die t verschil d door de e werden

De doo de ges bezetti 31 dec jaar 20 or Montea b schatte huurw ingsgraad op cember 2009 010 (zie "huu ehaalde bez rwaarde) bed p het einde v 9 en is voora uractiviteit"). zettingsgraa draagt 95,14 van 2010 is m al het resulta ad op het tot %, en 95,13 met 2,20% ge aat van de ni taal van de p 3% op grond estegen (op euwe verhur portefeuille (u van het aan basis van m ringen op he uitgedrukt in ntal bezette m²), ten opzic et het einde v % van m². De hte van van het

De jaa miljoen 2009. – Fran arlijkse con n, een stijgin Dit is groten nkrijk) dat de ntractuele h ng van 14,4% ndeels als ge jaarlijkse co huurinkomst % (EUR 2,31 evolg van de ntractuele hu ten (exclusie 1 miljoen) te aankoop va uurinkomste ef huurwaar n opzichte v an het plaffor n van de des rborgen) bed van de situat rm in Saint-C sinvesteringe dragen EUR tie op 31 dec Cyr-en-Val (O en compense R 18,35 cember Orléans eert.

3 F INANCIEEL L OVERZIC CHT²¹

3.1 G 3 Geconsolid 31/12/2010 deerde res sultatenrek kening vo oor de pe riode van 01/01/201 10 tot

11 GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (EUR) HORE THAN WAREHOUSES	31/12/2010 12 maanden	31/12/2009 12 maanden
NETTO HUURRESULTAAT	17.097.331	16.334.393
VASTGOEDRESULTAAT	16.718.135	15.961.650
TOTAAL VASTGOEDKOSTEN	$-971.757$	$-801.890$
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	15.746.378	15.159.760
Algemene kosten van de vennootschap	$-2.455.146$	$-2.051.957$
Andere operationele opbrengsten en kosten	$-73.205$	317.456
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	13.218.027	13.425.259
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	548.360	0
Resultaat verkoop andere niet-financiële activa
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	$-1.906.364$	$-16.033.498$
OPERATIONEEL RESULTAAT	11.860.022	$-2.608.239$
FINANCIEEL RESULTAAT	$-3.636.559$	$-8.063.939$
IRESULTAAT VOOR BELASTINGEN	8.223.463	$-10.672.178$
BELASTINGEN	81	$-9.378$
INETTO RESULTAAT	8.223.544	$-10.681.556$
NETTO COURANT RESULTAAT	7.938.401	7.441.381
Aantal aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode	4.609.740	3.585.354
INETTO RESULTAAT PER AANDEEL	1,78	$-2,98$
NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL	1,72	2,08

Het nett de varia to courant result aties in de waard taat wordt gede dering van de fin efinieerd als het nanciële instrum t netto resultaat, menten. , exclusief het re esultaat op de v vastgoedbelegg gingen en

21 De c zijn cont licht word ten boek commissaris, E controlewerkza trolenormen uit t gebracht die den. De bij de o opzicht van de kjaar afgesloten Ernst & Young B aamheden, die gevaardigd doo in de boekhou opstelling van d e principes en n op 31 decemb Bedrijfsrevisore ten gronde zijn or het Instituut udkundige gege e financiële ove methodes die ber 2009. en vertegenwoo n afgewerkt en der Bedrijfsrevi evens, opgenom erzichten gebru werden gehan ordigd door Chr die werden uit isoren, geen be men in dit pers ikte boekhoudp teerd bij de op istel Weymeers gevoerd overee etekenisvolle co sbericht, zoude principes en -me pstelling van de sch, heeft beve enkomstig de a orrectie hebben en moeten doo ethodes zijn ong e jaarrekening estigd dat algemene n aan het orgevoerd gewijzigd voor het

3.2 T Toelichting g bij de gec consolidee erde resulta atenrekenin ng per 31 d december 2 2010

De hu ten op te schr 2010) (Brose compe urinkomste pzichte van d rijven aan de en de volled ette – Lyon enseren. en tijdens het dezelfde peri e investering dige jaarhuu ) die het v t boekjaar 20 ode in 2009 g van het pla urinkomsten verlies aan 010 bedrage 9 (EUR 16.33 atform te Orlé in 2010 van huurinkoms en EUR 17.0 34.393). Dez éans (voor h n investering sten door d 97.331, een ze toename et 2de halfjaa gen die in 20 de desinvest n stijging van is hoofdzake ar van het bo 009 voltooid teringen in 4,67% elijk toe oekjaar waren België

Het va van 4,7 van h aange astgoedresu 74% ten opz het vastgoed rekende man ultaat op 31/ zichte van de dresultaat t nagement fe 12/2010 bed ezelfde perio .o.v. huurin es op de nie draagt EUR 1 ode vorig jaa nkomsten is euwe afgeslo 16.718.135 e r (EUR 15.96 voornamel oten huurcon en vertoont h 61.650). De ijk toe te tracten. hiermee een iets grotere schrijven a stijging stijging aan de

De op geen r de ope voor d compe uitbouw perationele m rekening wor erationele m de operatio etentiecentru w van het ma marge22 bed rdt gehoude marge van vo nele marge m in Parijs, anagementte draagt 77,31 n met de ee orig jaar 79,5 e. Deze dal de verdere eam van Mo % op 31/12/ enmalige win 59%. Zodoe ling is te v uitbouw van ntea. /2010, t.o.v. nst in het jaa nde noteert verklaren d n de vastgoe 82,19% op r 2009 (zie p Montea een oor de ontw edportefeuille 31/12/2009. punt 2.6), be n daling van twikkeling v e in Frankrijk . Als er edraagt 2,28% an het k en de

Het ve spreidi Monte ersterkte man ing van de v a heeft als d nagementtea vaste kosten oelstelling de am zal focus n over een e operatione ssen op de v grotere prot ele marge bo verdere groe efeuille zal d oven 80% te ei van de por de operation realiseren. rtefeuille. Do nele marge oor een stijgen.

Het re -16.03 esultaat op 3.498 per 31 de vastgo 1/12/2009) e oedportefeu n omvat ene uille op 31/ erzijds: 12/2010 bed draagt EUR R -1.358.004 4 (EUR

• de EU e negatieve v UR -1.906.36 variaties van 64. Deze neg de vastgoed gatieve variat dportefeuille tie is het res in België en ultaat van: n Frankrijk vo oor een bedr rag van
• een negati op de reël voorbije bo ieve variatie e waarde va oekjaar), en d van de vast an eind 2009 dit door: tgoedportefe 9 zonder rek uille in Belgi kening te ho ë met EUR uden met de -4.661.986 ( e verkopen v (-3,25% van het
  • de neg het hu gatieve varia urcontract) e atie op de sit en de site va tes van Milm n Bornem do mort en Nijve oor de huidig el (door het n ge leegstand nakende ein (6.692 m²); nde van
  • de ve Meche rbeterings- e elen die in de en renovatie e huidige ma ewerken op rktomstandig de site van gheden niet w n Erembode waardeverho egem, Berch ogend zijn; hem en
• een positie op de reël gevolge va eve variatie v e waarde va an een negat van de vastg an de vastgo tieve "yield-s goedportefeu oedportefeuill shift" van 43 uille in Frank le inclusief d basispunten rijk met EUR de investering ; R 2.755.622 g van Orléan (3,10% ns), ten
• he va et positieve r an EUR 548.3 resultaat als 360. Deze m gevolg van meerwaarde w de verkoop werd gerealis van vastgoe seerd voor vo edbelegginge olgende sites en voor een s: bedrag
• de site in 125.168); n Schoten J Jagersdreef en Schote en Brechtse baan (meer rwaarde van n EUR
• de site in B Buggenhout (meerwaarde e van EUR 2 275.192);
• de site in G Grobbendonk k (meerwaar rde van EUR R 148.000).

²² Res sultaat voor het resultaat op de vastgoedportef feuille.

Het fin positie van afs negatie -2.436 noteer nancieel res eve evolutie v sluiting, ten eve variatie .823. Alleen rde Montea e sultaat per 3 van de reële belope van E in de reële w tijdens het l een positieve 1/12/2010 (E waarde van EUR 1.643.1 waarde van d aatste kwart e variatie van EUR -3.636.5 n de contract 148. Tijdens de contracte taal, door de n de reële wa 559) werd op ten voor rent de eerste 3 n voor indek sterk stijgen aarde ten bed pnieuw sterk edekking (IA kwartalen ha kking voor ee nde langeterm drage van E k beïnvloed d AS 39) op de ad Montea n en bedrag va mijn interestv UR 4.079.97 door de e datum nog een an EUR voeten, 71.

Zonde rented hoofdz het jaa kapitaa opgeno r rekening ekking (IAS zakelijk te ve ar 2009 (gro alverhoging omen kredie te houden 39) zijn de rklaren door otendeels do in juli 2010) etlijnen) met de wijz e netto fina dat de gemid oor de nog en doordat d ziging van d nciële koste ddelde netto niet opgebru de financiële de reële wa en gedaald kaspositie in uikte kasmid e kost lager l aarde van d met EUR 0 n het jaar 20 ddelen naar ag (geen ma de contracte 0,69 miljoen. 010 hoger lag aanleiding argebetaling en voor . Dit is g dan in van de op niet

Op Voo het (Int inst ren voo 31/12/2010 or deze bank t type IRS. terest Rate trumenten ga ntevoet op he or dekkingsin bestaat de kschulden he Op 31/12/2 Swap) 99, aranderen ee et einde van nstrumenten totale financ eeft Montea 2010 dekken ,7% van d en dekking v n de periode en rekening ciële schuld gebruik gem n de contrac de totale ba van de huidig e bedraagt 4 houdend me van Montea maakt van co cten voor re ankschuld v ge schuld tot 4,59% (inclu et de EURIB a voor 91,4% ontracten voo entedekking van Montea t minstens se sief bankma OR op het e % uit banksch or rentedekk van het typ a. Deze fin eptember 20 arges en de einde van het hulden. king van pe IRS nanciële 011. De kosten t jaar).

De bel lastingen om mvatten de b belasting op v verworpen u itgaven.

Het ne een sti etto courant ijging van 6,6 t resultaat23 68% t.o.v. de ³ op 31/12/20 ezelfde perio 010 bedraag ode vorig jaa gt EUR 7.93 r (EUR 7.441 8.401 (EUR 1.381) 1,72 per aa andeel),

Op 8.4 Mo jaar basis van d 95.324 (hoo ntea het ree rhelft van 20 dit netto cour ofdzakelijk do eds aangeko 010 en EUR 0 rant resultaat oor de gerea ondigde divid 0,87 per aan t en het daa aliseerde me dend van EU ndeel voor de ruit vloeiend erwaarden o UR 0,97 bru e tweede jaa d uitkeerbaar op de verkoc uto per aand rhelft van 20 r resultaat va chte sites) be deel voor de 010. an EUR evestigt eerste

Het ne 2009. etto resultaa Deze enorm at op 31/12/2 e stijging va 2010 bedraag n het netto re gt EUR 8.22 esultaat met 23.544 ten op EUR 18.905 pzichte van E 5.100 is te ve EUR -10.681 erklaren doo 1.556 in r:

• ee en stijging va an het netto courante res sultaat met E EUR 497.020 ;
• de 14 va e positieve e 4.127.133). astgoedbeleg evolutie van Vorig jaar ggingen opg de variatie werd een etekend van in de reële w negatieve n EUR 16,03 waarde van variatie va miljoen24; de vastgoed an de reële dbeleggingen e waarde v n (EUR van de
• de e meerwaard de van de de esinvestering gen voor een n bedrag van EUR 548.36 60;
• de E e positieve e UR 3.732.58 evolutie van 87. de variatie in n de waarde ring van de rentedekking gsinstrument ten met

²³ Nett XV, 24 Voo to courant resu XVI en XVII va ltaat of operatio n de resultatenr oneel resultaat: rekening) en ex : netto resultaa xclusief IAS 39 ( at exclusief resu herwaardering v ultaat op de vas van de renteind stgoedportefeui dekkingsinstrum ille (code menten).

or meer informat tie verwijzen wij naar het jaarve erslag van 2009 9.

$3.3$ Geconsolideerde balans op 31 december 2010

WILLIAM TELEVISION GECONSOLIDEERDE BALANS (EUR) NTEA MORE THAN WAREHOUSES	31/12/2010 Conso	31/12/2009 Conso
VASTE ACTIVA	236.465.744	207.363.989
VLOTTENDE ACTIVA	22.332.836	8.900.245
TOTAAL ACTIVA	258.798.580	216.264.234
TOTAAL EIGEN VERMOGEN	124.106.556	84.469.349
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedervenootschap	124.005.824	84.380.953
Minderheidsbelangen	100.733	88.397
VERPLICHTINGEN	134.692.024	131.794.884
Langlopende verplichtingen	69.539.252	126.795.927
Kortlopende verplichtingen	65.152.772	4.998.957
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	258.798.580	216.264.234

Toelichting bij de geconsolideerde balans op 31 december 2010 $3.4$

Op 31 december 2010 bestaat het totaal van de activa (EUR 258.798.580) voornamelijk uit vastgoedbeleggingen (EUR 233.452.374 of 90,21% van het totaal) en vlottende activa (EUR 22.332.836). De stijging van de vaste activa (EUR 29.101.755) is voornamelijk het resultaat van de investering van het platform in Orléans en de gedane investeringen in België.

De stijging van vlottende activa is voornamelijk te verklaren door de stijging van de kaspositie op het einde van het jaar (ongeveer 30% van de netto opbrengsten van de kapitaalverhoging werd nog niet geïnvesteerd).

Het totaal van de passiva bestaat uit eigen vermogen ten bedrage van EUR 124.106.556 en een totale schuld van EUR 134.692.024.

De stijging van het totale eigen vermogen (EUR 39.637.207) is volledig te verklaren door:

• de netto stijging van het kapitaal en de uitgiftepremie als gevolg van de kapitaalverhoging op 2 juli 2010 (EUR 38.907.052);
• het netto resultaat van EUR 8.223.544:
• de uitkering van het dividend in het jaar 2010 over het boekjaar 2009 (EUR 7.493.389).

De stijging van de totale schuld (EUR 2.897.139) is grotendeels te verklaren door de verhoging van de reeds gefactureerde huur met betrekking tot het eerste kwartaal van het jaar 2011.

De totale schuldpositie m.b.t. de kredietlijnen en de leasingschulden is ongeveer gelijk gebleven doordat de overgenomen leasingschuld voor de site van Orléans (EUR 5,86 miljoen) de minder opgenomen kredietlijnen compenseert.

De schuldgraad²⁵ bedraagt 47,63% tegenover 56,4% op 31/12/2009. Zodoende heeft Montea nog een investeringscapaciteit van ongeveer EUR 40 à 50 miljoen tegenover een schuldgraad van ongeveer 55%.

De schuldgraad wordt berekend overeenkomstig het KB van 21 juni 2006.

3.5 E Evolutie va an het netto o actief pe r aandeel ( (zie ook 1.7 7)

$\begin{array}{c} \text{minimize} \ \end{array}$ NETTO ACTIVA PER AANDEEL (EUR) ONTEA THAN WAREHOUSES	31/12/2010	31/12/2009
Netto activa uitgedrukt op basis van rëele waarde ('000' euros) Aantal aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode	124,006 5.634.126	84.381 3.585.354
Netto activa per aandeel (reële waarde) Netto activa per aandeel (investeringswaarde)	22.0 23.5	23.5 25.5

Het ne van d 31/12/2 aanleid aan ee etto actief p de vastgoed 2009, een d ding van de en uitgifteprij per aandeel portefeuille daling van 6 kapitaalver s van EUR 1 (voor bestem bedraagt E 6,48% en is hoging waar 19,50 per aan mming van h EUR 22,0 o s grotendeel rbij 2.048.77 ndeel. het resultaat) op 31/12/20 s te verklar 72 additionel ) op basis va 10, tegenov en door het le aandelen an de reële w ver EUR 2 t dilutie-effec werden gec waarde 3,5 op ct naar creëerd

Als we netto a e geen reken activa waarde ning houden e per aandee met de waar el EUR 23,14 rdering van d 4. de rentedekk kingsinstrum menten, bedra aagt de

Reken Monte rented ning houdend a met een kl ekkingsintru d met een b leine premie menten bedr beurskoers v van 6,7%. A raagt de prem van EUR 23 Als we geen mie 1,5%. ,49 op het e rekening hou einde van he uden met de et boekjaar e waardering noteert van de

WILLIAM COMPUTER BEURS PERFORMANTIE MONTEA MIDEE THAN YARE MUSIC REE	31/12/2010	31/12/2009	31/12/2008	31/12/2007
Beurskoers (€)
Bij aflsluiting	23,49	24.89	27.00	31,99
Hoogste	26.89	30.99	35.25	37,00
Laagste	19,80	21.81	23.00	30,21
Gemiddelde	23.83	24,69	30,84	33,82
Netto Activa / Aandeel (€)
Incl. IAS 39	22,01	23,53	28,60	31,10
Exc. IAS 39	23,14	25,77	30.26	30,80
Premie / (Discount) (%)	6,7%	5.8%	$-5.6%$	2.9%
Dividendrendement (%)	7,7%	8,5%	6.8%	7,4%
Dividend $(E)$
Bruto	1,84	2,09	2.09	2,49
Netto	1.56	1,78	1.78	2,12
Volume (in aantal effecten)
Gemiddeld dagvolume	1.740	1.033	1.061	1.333
Periodevolume	450.701	264.394	271.641	341.241
Aantal aandelen	5.634.126	3.585.354	3.585.354	2.855.607
Beurskapitalisatie ('000 euros)
Beurskapitalisatie bij afsluiting	132.346	89.239	96.805	91.351
Free Float	31,3%	30,1%	30,1%	37,3%
Ratio's (%)
"Velocity"	9.8%	7.4%	7.6%	11,9%
Free Float "Velocity"	31,7%	24.5%	25,1%	32.0%

4 B BEURSPER RFOMANCE E VAN HET T AANDEEL L MONTEA (MONT)

Het jaa gemidd komt o ar 2010 werd delde dagvo ook tot uiting d gekenmerk lume steeg m in de velocit kt door een s met 68% terw teit 26 (op bas stijging van wijl het gemi sis van de fre het volume v iddelde aanta ee float) die s van verhand al aandelen steeg van 24 delde aandel met 22% ste 4,5% naar 31 en. Het eeg. Dit ,7%.

²⁶ Aanta al verhandelde a aandelen t.o.v. h het totaal aanta al aandelen.

PER GERE Embar RSBE GLEMENTE rgo tot 22/02 RICHT EERDE INFO 2/2011 – 6.0 T ORMATIE 00 PM

5 B BELANGRIJ JKE GEBEU URTENISS SEN NA BA ALANSDATU UM

21 On januari 2 nderneming 2011 – Huu gen Jan De N urovereenko Nul NV voor omst voor r 18.048 m² o een vaste op de site in e periode v n Aalst van 15 jaa ar met

Mo pe On en en hu aa za ontea en On eriode van 15 nderneminge n anderzijds w n 1.909 m² uuropbrengst anvangsrende al de opslagp nderneminge 5 jaar afgesl en Jan De N werd een bijk kantoorruim t in lijn me ement van 8 plaats gebruik en Jan De N loten voor 18 Nul de besta komende hu mte. De ver et de besta 8,59%, op ba ken voor de s Nul NV hebb 8.048 m² op aande huurov urovereenko rlenging en aande huur asis van de stockage va en een huu p de site Tra vereenkomst omst afgeslot uitbreiding rovereenkom fair value. O n bouwmate rovereenkom gel in Aalst. t voor 13.64 ten voor 2.49 werden afg mst en gene Onderneming rialen en sch mst voor een Enerzijds v 42 m² opslag 97 m² opslag gesloten aa ereert een gen Jan De N heepsonderd n vaste erlengt gruimte gruimte an een bruto-Nul NV delen.

3 Gr februari 20 rimbergen, P 011 – Mon Puurs, Born ntea lancee nem en Here ert een zo entals nne-energie eproject vo oor haar si ites in

Mo He vo Me ge me va ontea lancee erentals. Ond olgende maa egaWattPiek ezinnen. Met et meer dan an haar huurd ert een zonn der de begel anden zonne k, hetzij het t deze invest 600 ton/jaa ders, de niete-energiepro eiding van d epanelen pla t gemiddeld tering reduc ar. De opgew -verkochte e oject voor ha de bedrijven aatsen voor de jaarlijkse ceert Montea wekte energi energie zal aa aar sites in G Encon en Sc r een gesch elektriciteits a tevens de ie staat in d an het distrib Grimbergen, cheuten Sola hat totaal ve sverbruik va CO2-uitstoot e eerste pla butienet word Puurs, Born ar, zal Monte ermogen va an meer da t van de geb aats ter besc den gekoppe nem en ea in de an 2,35 an 650 bouwen chikking eld.

6 C CONCLUSIE ES VOOR H HET BOEKJ JAAR 2010 0

Op fin goede netto c ancieel vlak operationele courante resu k was het ja e resultaten ultaat met 6, ar 2010 voo in een nog m 68%. or Montea vo moeilijke eco ooral geken onomische co merkt door o ontext, met e over het alg een stijging v gemeen van het

In dit k stijging kader was de g tot 95%) "d e huuractivite de" prioriteit v eit, met het d voor het jaar daarbij op pe 2010. eil houden va an de bezetti ingsgraad (m met een

De dru bleef g evoluti uk op de wa gedurende h ie van de wa aarderingen, het volledige aarden voor d die van sta e jaar 2009, de Franse po rt ging in he , is nu vrijw ortefeuille. et laatste kw wel gestagne wartaal van 2 eerd. Er is z 2008 en van zelfs een po n kracht ositieve

Monte passen a ging ook o n in de inves over tot de v steringspolitie erkoop van ek van Monte enkele klein ea. De focus ere, niet-stra s wordt nu ge ategische pa elegd op grot anden die nie te logistiek p et meer anden.

De su groeifa aankoo ccesvolle ka ase in te zet op van een p apitaalverhog tten. 70% va platform van ging op 2 ju an deze nett 78.000 m² in uli 2010 gaf to-opbrengst n Orléans, aa f de Bevak en werd onm an een yield terug zuurst middellijk geï van 8,5%. tof om zijn ïnvesteerd d tweede door de

Op o compe een CE rganisatorisc etentiecentru EO, een CCO ch vlak wa m in Parijs e O België en as het jaa en de uitbrei een Directeu ar 2010 ge iding van he ur Frankrijk. ekenmerkt et manageme door het o entteam met opzetten va t de aanstell an het ing van

Op bas sites z aande prospe sis van de st zal Montea el voor de e ectus naar aa terke operati aan de Alg eerste jaarhe anleiding van onele resulta emene Verg elft en EUR n de kapitaal aten en de g gadering ee 0,87 voor de lverhoging. erealiseerde n dividend v e tweede jaa e meerwaard voorstellen v arhelft, zoals den op de ve van EUR 0, s voorgestel rkochte ,97 per d in de

7 V VOORUITZI CHTEN VO OOR HET B BOEKJAAR R 2011

In 201 verbet en de d 11 zal Mont ering van de desinvesteri tea focussen e kwaliteit va ng van een a n op de ve n de gebouw aantal kleine rdere groei wen (interne re, niet-strat van haar p groei), de di egische pan portefeuille ( iversificatie v den. (externe gro van haar ink oei), de omsten

Ex xterne groei

Monte vastgo ervarin a ziet een oed op haar ng als pure p toegenome twee thuism player dienen en belangste arkten, Belg n te gebruike elling van gië en Frankr n om haar e institutionele rijk. Derhalve xterne groei e investeerd e zal Montea te verwezen ders voor lo a haar exper nlijken. ogistiek rtise en

Hierbij wordt gefoc cust op:

• sa log ale & rent ba gistieke vastg ack dossiers goed van Un . Montea de nilever in Vor eed een eer rst (2008); rste ervaring op met de overname v van het
• bu zo dis uilt-to-suit pro oek gaat na stributiecentr ojecten, waa aar de idea rum voor Coc arbij Montea ale logistiek ca-Cola (201 in een "open ke oplossing 10-2011); n boek-syste g, zoals me eem" met ee et de bouw en eindgebru w van een uiker op nieuw
• sa pro amenwerking oces. met andere e vastgoeds pelers, in ee en vroeger s stadium van het ontwikk kelings-

Int terne groei o of kwaliteits sverbetering g

Naast Monte externe gro a ziet twee b oei, zal Mon belangrijke o ntea inzetten pportuniteite n op de op en: ptimalisatie v van de best taande porte efeuille.

• on ntwikkeling en n commercia alisatie van d de resterende e terreinen in n de portefeu uille;
• ve erbetering va n de kwalitei t van de port rtefeuille.

Div versificatie van de inko omsten

Met de Herent bevest en he anderz in Brus e realisatie v tals, zal Mo tigt Montea h et verbeteren zijds. Montea ssel, Walloni van een zon ontea in 201 haar focus o n van de g a zal in 2011 ë en Frankrij nne-energiep 1 haar inko op het optima gemiddelde tevens de h jk onderzoek project voor d omsten diver aliseren van duurtijd en haalbaarheid ken. de sites in G rsifiëren. Me de duurzaa n rentabiliteit van een gel Grimbergen, et de realisa mheid en de t van de v ijkaardig pro Puurs, Born atie van dit e kwaliteit en vastgoedport oject voor ha nem en project nerzijds tefeuille ar sites

De esinvesterin ngen

Tot slo passen ot zal Montea n, desinveste a een aantal eren voor ee kleinere pan n totale gesc nden die niet chatte waard langer in de de van EUR e strategische 10 miljoen. e focus van M Montea

8 F INANCIËLE E KALEND DER

• 12 2/05/2011 Tusse ntijdse verkla aring – resul taten per 31/ /03/2011
• 17 7/05/2011 Algem ene Aandee elhoudersverg gadering
• 25 5/08/2011 Halfjaa arlijks financi ieel verslag: resultaten p er 30/06/201 11
• 17 7/11/2011 Tusse ntijdse verkla aring – resul taten per 30/ /09/2011

De info websit formatie voo te www.mont r de aandee tea.com. elhouders en n de financië ële kalender zijn ook be eschikbaar o op onze

TOEKOMSTGERICHTE VERKLARINGEN

Deze persmededeling omvat een aantal toekomstgerichte verklaringen. Dergelijke verklaringen zijn onderhevig aan risico's en onzekerheden die tot gevolg kunnen hebben dat de feitelijke resultaten wezenlijk kunnen verschillen van de resultaten die door dergelijke toekomstgerichte verklaringen in deze persmededeling kunnen worden verondersteld. Belangrijke factoren die dergelijke resultaten kunnen beïnvloeden, zijn met name veranderingen in de economische situatie, commerciële en concurrentie-omstandigheden, ten gevolge van toekomstige juridische uitspraken of veranderingen in de wetgeving.

OVER MONTEA "MORE THAN WAREHOUSES"

Montea Comm. VA is een vastgoedbevak (Sicafi - SIIC), gespecialiseerd in logistiek en semiindustrieel vastgoed in België en Frankrijk. Het bedrijf wil snel een referentiespeler worden op deze markt. Montea biedt meer dan gewone opslagplaatsen en wil flexibele en innoverende vastgoedoplossingen bieden aan haar huurders. Op deze manier creëert het waarde voor haar aandeelhouders. Per 31/12/2010 had de onderneming 437.601 m² op 30 locaties in portefeuille. Montea Comm. VA is sinds eind 2006 genoteerd op NYSE Euronext Brussel (MONT) en Parijs (MONTP).

PERSCONTACT

Joris Bulteel Whyte Corporate Affairs +32 2 738 06 21 JB@whyte.be

VOOR MEER INFORMATIE

www.montea.com

BIJLAGE 1 - Geconsolideerde resultatenrekening voor de periode van 01/01/2010 tot 31/12/2010

шшшш -
GECONSOLIDEERDE	31/12/2010	31/12/2009
RESULTATENREKENING (EUR) HORE THAN WAREHOUSES	12 maanden	12 maanden
Huurinkomsten	17.097.331	16.334.393
Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren		0
Met verhuur verbonden kosten		$\Omega$
NETTO HUURRESULTAAT	17.097.331	16.334.393
Recuperatie van vastgoedkosten	160.112	$\Omega$
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de
huurder op verhuurde gebouwen	3.214.994	2.456.370
Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en
wedersamenstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door huurders op verhuurde		$\Omega$
gebouwen	$-3.754.302$	$-2.829.112$
Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven		0
VASTGOEDRESULTAAT	16.718.135	15.961.650
Technische kosten	$-248.428$	$-198.870$
Commerciële kosten	$-92.547$	$-76.271$
Kosten en taksen van niet verhuurde goederen		$\Omega$
Beheerskosten vastgoed	$-519.614$	$-410.548$
Andere vastgoedkosten	$-111.169$	$-116.200$
TOTAAL VASTGOEDKOSTEN	$-971.757$	$-801.890$
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	15.746.378	15.159.760
Algemene kosten van de vennootschap	$-2.455.146$	$-2.051.957$
Andere operationele opbrengsten en kosten	$-73.205$	317.456
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	13.218.027	13.425.259
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	548.360	$\overline{0}$
Resultaat verkoop andere niet-financiële activa		$\overline{0}$
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	$-1.906.364$	$-16.033.498$
OPERATIONEEL RESULTAAT	11.860.022	$-2.608.239$
Financiële opbrengsten	2.623.577	293.073
Interestkosten	$-5.368.872$	$-6.250.149$
Andere financiële kosten	$-891.264$	$-2.106.863$
FINANCIEEL RESULTAAT	$-3.636.559$	$-8.063.939$
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	8.223.463	$-10.672.178$
Vennootschapsbelasting	81	$-9.378$
Exit taks		$\overline{0}$
BELASTINGEN	81	$-9.378$
NETTO RESULTAAT	8.223.544	$-10.681.556$
NETTO COURANT RESULTAAT	7.938.401	7.441.381
Aantal aandelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode	4.609.740	3.585.354
NETTO RESULTAAT PER AANDEEL	1,78	$-2,98$
NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL	1,72	2,08

BIJLAGE 2 - Geconsolideerde balans per tot 31/12/2010

THE REAL GECONSOLIDEERDE BALANS (EUR)	31/12/2010 Conso	31/12/2009 Conso
VASTE ACTIVA	236.465.744	207.363.989
Goodwill
Immateriële vaste activa	83.237	106.878
Vastgoedbeleggingen	233.452.374	206.253.000
Andere materiële vaste activa	995.144	237.172
Financiële vaste activa	1.359.080
Vorderingen financiële leasing Deelnemingen verwerkt via vermogensmutatie
Handelsvorderingen en andere vaste activa		766.939
Uitgestelde belastingen - activa	575.910
VLOTTENDE ACTIVA	22.332.836	8.900.245
Activa bestemd voor verkoop
Financiële vlottende activa
Vorderingen financiële leasing
Handelsvorderingen	6.214.589	3.111.708
Belastingvorderingen en andere vlottende activa	1.408.938	1.135.752
Kas en kasequivalenten	14.119.105	4.077.316
Overlopende rekeningen	590.204	575.468
TOTAAL ACTIVA	258.798.580	216.264.234
TOTAAL EIGEN VERMOGEN	124.106.556	84.469.349
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de	124.005.824	84.380.953
moedervenootschap Kapitaal
Uitgiftepremies	107.328.535	68.964.362
Ingekochte eigen aandelen (-)	542.880
Reserves	16.460.201
Wettelijke reserves		25.602.375
Onbeschkbare reserves	30.177 809	30.177
Belastingwije reserves	Ō	809
Beschikbare reserves	16.429.215	25.571.390
Resultaat	8.211.209	$-3.042.785$
Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij		$-7.143.000$
hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen	$-8.537.000$
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva
Wisselkoersverschillen
Minderheidsbelangen	100.733	88.397
VERPLICHTINGEN	134.692.024	131.794.884
Langlopende verplichtingen Voorzieningen	69.539.252	126.795.927
Langlopende financiële schulden
Kredietinstellingen	61.424.458	118.412.629
Financiële leasing	53.274.669	113.941.721 4.470.908
Andere	8.149.789
Andere langlopende financiële verplichtingen	7.745.563	8.029.631
Handelsschulden en andere langlopende schulden
Andere langlopende verplichtingen	369.231	353.667
Uitgestelde belastingen - verplichtingen
Exit taks	$\circ$
Andere
Kortlopende verplichtingen	65.152.772	4.998.957
Voorzieningen
Kortlopende financiële schulden	56.780.572	581.241
Kredietinstellingen	55,000.000
Financiële leasing		581.241
Andere	1.780.572
Andere kortlopende financiële verplichtingen
Handelsschulden en andere kortlopende schulden	3.263.525	2.485.996
Exit taks	$-34.664$	$-32.680$
Andere	3.298.189	2.518.676
Andere kortlopende verplichtingen	785.191	198.265
Overlopende rekeningen	4.323.485	1.733.456
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	258.798.580	216.264.234

BIJLAGE 3 - GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN WIJZIGINGEN IN HET EIGEN VERMOGEN (EUR '000')

$\begin{tabular}{ c c c c c c c c c c c c c c c c c c c$ M O N T E A MUTATIE IN EIGEN VERMOGEN MORE THAN HARDIDURER ('000 EUR)	Kapitaal	Uitgiftepremies	Reserves	Resultaat	Variaties in de reële waarde van de financiële instrumenten	Aftrekrecht van mutatierechte n en -kosten	Minderheidsb elang	Eigen Vermogen
OP 31/12/2009	68.964	$\mathbf{0}$	25,603	$-3.043$	$\mathbf{0}$	$-7.143$	88	84.469
Elementen onmiddellijk erkend als Eigen Vermogen	$\mathbf{0}$	$\mathbf{0}$	$-292$		$\bf{0}$	292
Kapitaals erhoging Impact or de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische verweemding van vastgoedbeleggingen Minderheidsbelang			$-292$			292
Subtotaal	68.964	$\Omega$	25.311	$-3.049$	$\Omega$	$-6.851$	94	84.469
Dividenden Overgedragen resultaat Resultaat van het boekjaar			$-7.493$ $-3.043$	3.043 $-447$				$-7.493$ $-447$
OP 30/06/2010	68.964	$\overline{0}$	14.775	$-453$	$\mathbf{0}$	$-6.851$	94	76.529
Elementen onmiddellijk erkend als Eigen Vermogen	38.364	543	1.686	$\boldsymbol{J}$	$\Omega$	$-1.686$		38.907
Kapitaals erhoging Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Minderheidsbelang	38.364	543	1.686			$-1.686$		38.907
Subtotaal	107.328	543	16,461	$-460$	$\Omega$	$-8.537$	101	115.436
Dividenden Overgedragen resultaat Resultaat van het boekjaar				8.671				8.671
OP 31/12/2010	107.328	543	16.461	8.211	$\mathbf{0}$	$-8.537$	101	124.107

BIJLAGE 4 - GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (EURO '000')

WILLIAM TEXT GECONSOLIDEERDE MONTEA GRE THAN WAKEHOUSE	31/12/2010	31/12/2009
CASH FLOW ('000 EUR)	12 maanden	12 maanden
KAS EN KASEQUIVALENTEN IN HET BEGIN VAN HET BOEKJAAR	4.077	5.126
Netto resultaat	8.224	$-10.682$
Niet-kas elementen die worden toegevoegd aan/afgetrokken van het resultaat	5.197	26.759
Afschrijvingen en waardeverminderingen	222	265
Afschrijvingen/Waardeverminderingen (of terugname) op materiële en	166	111
immateriële activa (+/-)
Waardeverliezen op vlottende activa (+)	73	153
Terugname waardeverliezen op vlottende activa (-)	$-17$	$\Omega$
Andere riet-kas elementen	4.976	26.495
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (+/-)	1.906	16.033
IAS 39 impact	$-1.643$	2.089
Andere elementen
Gerealiseerde meerwaarde verkoop vastgoedbeleggingen	$-548$	0
Betaalde interesten	5.369	6.250
Ontvangen interesten NETTO KASSTROOM UIT OPERATIONELE ACTIVITEITEN VOOR	$-108$	2.122
VERANDERING IN VEREISTE QUA WERKKAPITAAL	13.421	16.078
Veranderingen in de vereisten qua werkkapitaal	699	$-4.607$
Bewegingen in activa posten	$-3.256$	2.290
Handelsvorderingen	$-3.159$	2.259
Terug te vorderen belastingen en andere kortlopende activa	$-273$	233
Andere vaste activa op lange termijn	191	$-283$
Andere kortlopende activa	0	$-761$
Over te dragen kosten en verworven opbrengsten	$-15$	842
Bewegingen in passiva posten	3.954	$-6.897$
Handelsschulden	778	39
Belastingen, sociale lasten en schulden m.b.t. bezoldigingen	587	$-5.473$
Andere kortlopende passiva	0	92
Toe te rekenen kosten en over te dragen opbrengsten	2.590	$-1.555$
NETTO KASSTROOM UIT OPERATIONELE ACTIVITEITEN (A)	18.197	16.597
Investeringsactiviteiten	$-29.457$	$-11.619$
Acquisitie van immateriële vaste activa	$-7$	$-26$
Vastgoedbeleggingen en projectontwikkelingen	$-37.595$	$-11.497$
Andere materiële activa	$-152$	$-96$
Verkoop vastgoedbeleggingen	8.297	0
NETTO KASSTROOM UIT INVESTERINGSACTIVITEITEN (B)	$-29.457$	$-11.619$
VRIJE CASHFLOW (A+B)	$-11.260$	4.978
Verandering in financiële verplichtingen en financiële schulden	$-6.034$	6.593
Toename (+) /Afname (-) van de financiële schulden	$-789$	15.531
Toename (+) /Afname (-) van de andere financiële verplichtingen	$\circ$	$-224$
Toename (+) /Afname (-) van de handelsschulden en andere langlopende	16	$-343$
Betaalde interesten	$-5.369$	$-6.250$
Ontvangen interesten	108	$-2.122$
Veranderingen in andere verplichtingen	$\bf{0}$	$\bf{0}$
Verandering in eigen vermogen	31.414	$-7.493$
Toename (+) /Afname (-) in kapitaal	38.907	$\Omega$
Uitgekeerde dividenden	$-7.493$	$-7.493$
Dividend ter betaling gesteld (+ winstdeelnameplan)	$\bf{0}$	0
Uitgekeerde interimdividenden (-)	$\overline{0}$	$\mathbf 0$
NETTO FINANCIELE KASSTROOM (C)	25.380	-901
KAS EN KASEQUIVALENTEN OP HET EINDE VAN HET BOEKJAAR	14.119	4.077
$(A+B+C)$

PERSBERICHT GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Embargo tot 22/02/2011 - 6.00 PM

BIJLAGE 5 - GESEGMENTEERDE RESULTATENREKENING (GEOGRAFISCH)

William C GECONSOLIDEERDE MONTEA RESULTATENREKENING (EUR) MISSE THAN RASSMITHERS	31/12/2010 12 maanden	31/12/2010 12 maanden (BE)	31/12/2010	31/12/2010 12 maanden (FR) 12 maanden (Elim)	31/12/2009 12 maanden
Huurinkomsten	17.097.331	11.111.150	5.986.181	$\mathbf{0}$	16.334.393
Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren
Met verhuur verbonden kosten
NETTO HUURRESULTAAT	17.097.331	11.111.150	5.986.181		16.334.393
Recuperate van vastgoedkosten	160.112	160.112
Recuperate van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en	3.214.994	1.945.290	1.269.704		2.456.370
wedersamenstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door huurders op verhuurde gebouwen	$-3.754.302$	$-2.260.151$	$-1.494.150$		$-2.829.112$
Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven
VASTGOEDRESULTAAT	16.718.135	10.956.400	5.761.735		15.961.650
Technische kosten	$-248.428$	$-248.428$			$-198.870$
Commerciële kosten	$-92.547$	$-92.547$			$-76.271$
Kosten en taksen van niet verhuurde goederen
Beheerskosten vastgoed	$-519.614$	-485.112	$-34.502$		$-410.548$
Andere vastgoedkosten	$-111.169$	$-78.328$	$-32.841$		$-116.200$
TOTAAL VASTGOEDKOSTEN	$-971.757$	$-904.414$	$-67.343$		$-801.890$
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT	15,746,378	10.051.986	5.694.392		15.159.760
Algemene kosten van de vennootschap	$-2.455.146$	$-2.009.486$	-445.661		$-2.051.957$
Andere operationele opbrengsten en kosten	$-73.205$	-49.753	$-23.452$		317.456
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE	13.218.027	7.992.748	5.225.279		13.425.259
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen	548.360	548.360
Resultaat verkoop andere niet-financiële activa
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	$-1.906.364$	-4.661.986	2.755.622		$-16.033.498$
OPERATIONEEL RESULTAAT	11.860.022	3.879.121	7.980.901		$-2.608.239$
Financiële opbrengsten	2.623.577	5.572.393	98.209	$-3.047.025$	293.073
Interestkosten	$-5.368.872$	$-5.313.729$	$-3.102.169$	3.047.025	$-6.250.149$
Andere financiële kosten	$-891.264$	$-884.825$	$-6.439$		$-2.106.863$
FINANCIEEL RESULTAAT	$-3.636.559$	$-626.161$	$-3.010.398$		$-8.063.939$
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	8.223.463	3.252.961	4.970.502		$-10.672.178$
Vennootschapsbelasting	81	8'			$-9.378$
Exit taks
BELASTINGEN	81	81			$-9.378$
NETTO RESULTAAT	8.223.544	3.253.042	4.970.502		$-10.681.556$
NETTO COURANT RESULTAAT	7.938.401	5.723.520	2.214.881		7.441.381
Aantal aardelen in omloop deelgerechtigd in het resultaat van de periode	4.609.740	4.609.740			3.585.354
NETTO RESULTAAT PER AANDEEL	1,78	0,71			$-2,98$
NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL	1,72	1,24			2,08

PERSBERICHT GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

BIJLAGE 6 - BALANS (GEOGRAFISCH)

WILLIAM TELEV GECONSOLIDEERDE BALANS (EUR) MONTE HORE THAN WAREHOURER	31/12/2010 Conso	31/12/2010 BE	31/12/2010 FR	31/12/2010 Elim.	31/12/2009 Conso
VASTE ACTIVA	236.465.744	144.058.181	92.407.563	$\bf{0}$	207.363.989
Goodwill Immateriële vaste activa
Vastgoedteleggingen	83.237	83.237			106.878
	233.452.374	141.605.374	91.847.000		206.253.000
Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa	995.144	995.144			237.172
	1.359.080	1.359.080
Vorderingen financiële leasing
Deelnemingen verwerkt via vermogensmutatie
Handelsvorderingen en andere vaste activa	575.910	15.347	560.563		766.939
Uitgestelde belastingen - activa
VLOTTENDE ACTIVA	22.332.836	107.472.096	5.410.992	$-90.550.252$	8.900.245
Activa bestemd voor verkoop Financiële vlottende activa
Vorderingen financiële leasing
Handelsvorderingen
	6.214.589	2.872.951	3.341.638		3.111.708
Belastingvorderingen en andere vlottende activa	1.408.938	83.976.365	857.080	$-83.424.507$	1.135.752
Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen	14.119.105	13.344.544	774.561		4.077.316
TOTAAL ACTIVA	590.204 258.798.580	7.278.236	437.713	$-7.125.745$ -90.550.252	575.468
TOTAAL EIGEN VERMOGEN	124.106.556	251.530.277	97.818.555		216.264.234 84.469.349
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de		128.371.274	$-4.264.718$
moedervenootschap	124.005.824	128.371.274	-4.365.450		84.380.953
Kapitaal	107.328.535	107.328.535			68.964.362
Uitgiftepremies	542.880	542.880
Ingekochte eigen aandelen (-)
Reserves	16.460.201	21.121.818	-4.661.617		25.602.375
Wettelijke reserves	30.177	30.177			30.177
Onbeschikbare reserves	809	809			809
Belastingvrije reserves
Beschiktare reserves	16.429.215	21.090.832	-4.661.617		25.571.390
Resultaat	8.211.209	3.253.042	4.958.167		$-3.042.785$
Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij	$-8.537.000$	$-3.875.000$	-4.662.000		$-7.143.000$
hypothetische verweemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva
Wisselkoersverschillen
Minderheidsbelangen	100.733		100.733		88.397
VERPLICHTINGEN	134.692.024	123.159.003	102.083.273	$-90.550.252$	131.794.884
Langlopende verplichtingen	69.539.252	63.982.128	5.557.124		126.795.927
Voorzieningen
Langlopende financiële schulden	61.424.458	56.236.565	5.187.893		118.412.629
Kredietinstellingen	53.274.669	53.000.000	274.669		113.941.721
Financiële leasing					4.470.908
Andere	8.149.789	3.236.565	4.913.224
Andere larglopende financiële verplichtingen	7.745.563	7.745.563			8.029.631
Handelsschulden en andere langlopende schulden
Andere larglopende verplichtingen	369.231		369.231		353.667
Uitgestelde belastingen - verplichtingen
Exit taks
Andere
Kortlopende verplichtingen	65.152.772	59.176.876	96.526.149	$-90.550.252$	4.998.957
Voorzieningen
Kortlopence financiële schulden	56.780.572	55.408.158	1.372.414		581.241
Kredietinstellingen	55.000.000	55.000.000
Financiële leasing					581.241
Andere	1.780.572	408.158	1.372.414
Andere kotlopende financiële verplichtingen
Handelsschulden en andere kortlopende schulden	3.263.525	1.435.609	1.827.915		2.485.996
Exit taks	$-34.664$	$-26.730$	$-7.934$		$-32.680$
Andere	3.298.189	1.462.339	1.835.850		2.518.676
Andere kotlopende verplichtingen	785.191	20.896	91.314.547	$-90.550.252$	198.265
Overlopende rekeningen	4.323.485	2.312.212	2.011.273		1.733.456
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	258.798.580	251.530.277	97.818.555	-90.550.252	216.264.234

PERSBERICHT GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

$-$ MONTEA MORE THAN WAREHOUSES

Embargo tot 22/02/2011 - 6.00 PM

BIJLAGE 7-VASTGOEDPORTEFEUILLE PER 31/12/2010

THE REAL PROPERTY MONTE WORE THAN VAREHOUSES	Kantoren	Opslag	Totaal	Contractuele huurgelden	Leegstand (% van totale m 2
België
AALST (ABCDEFG), TRAGEL 48-58	2.255	17.180	19.435	610.075	0.00%
AALST (HIJ), TRAGEL 48-58	560	17.590	18.150	949.072	0.00%
AALST (KLM), TRAGEL 48-58	876	4.495	5.371	127.463	0.00%
AARTSELAAR, HELSTSTRAAT 47	690	6.325	7.015	254.395	0.00%
BERCHEM, VOSSTRAAT 200	1.010	1.450	2.460	200,000	0,00%
BORNEM, INDUSTRIEWEG 4-24	1.440	12.891	14.331	401.764	46,70%
GRIMBERGEN, EPPEGEMSESTWG 31-33	2.478	23.758	26.236	968.569	0.00%
LAKEN, EMIEL BOCKSTAELLAAN 74	340	5.085	5.425	228.756	0.00%
MOORSEL A WAVERSTRAAT 3	880	7.515	8.395	133.642	20,62%
MOORSEL BCDFGHIJK, WAVERSTRAAT 3	948	10.770	11.718	187.408	13,87%
VILVOORDE, SCHAARBEEKLEI 207-213	3.060	970	4.030	101.925	65,14%
HOBOKEN SMALLANDLAAN 7	440	745	1.185	217,609	0.00%
MEER EUROPASTRAAT 28	1.235	8.995	10.230	345.821	0.00%
PUURS RIJKSWEG 89 & 85	1.150	8.945	10.095		0.00%
HERENTALS, TOEKOMSTLAAN 33	1.970	12.620	14.590	697.534	0.00%
NIJVEL, RUE DE L'INDUSTRIE	1.345	12.350	13.695	694.303	0,00%
PUURS, SCHOONMANSVELD 18	1.255	11.910	13.165	707.465	0,00%
EREMBODEGEM, INDUSTRIELAAN 27	4.301	12.744	17.045	818.210	3,89%
MECHELEN, ZANDVOORTSTRAAT 16	768	21.831	22.599	423.136	0.00%
VORST, HUMANITEITSIn 292, site LIPTON	778	4.605	5.383	317.388	0,00%
VORST, HUMANITEITSIn 292, site CM		7.150	7.150	328.875	0,00%
VORST, HUMANITEITSIn 292, site RESTAURANT (Station)	2.110	920	3.030	212.189	0.00%
VORST, HUMANITEITSIn 292, site SALVESEN (Koelloodsen)	1.538	8.606	10.144	512.805	0.00%
MILMORT, AVENUE DU PARC INDUSTRIEL	1.152	27.072	28.224	1.025.521	0,00%
Totaal België	32.579	246.522	279.101	10.463.925	4,78%
Frankrijk
SAVIGNY LE TEMPLE, RUE DU CHROME	620	16.139	16.759	326.434	47,56%
FEUQUIERES, ZI DU MOULIN 80	763	8.230	8.993	330.921	0.00%
CAMBRAI, P. d'A. ACTIPOLE	682	10.248	10.930	514.123	0,00%
ROISSY, RUE DE LA BELLE ETOILE 280	638	3.384	4.022	330.690	0.00%
BONDOUFLE, RUE HENRI DUNANT 9-11	1.307	2.478	3.785	213.513	0.00%
DECINES-CHARPIEU, RUE ARTHUR RIMBAUD 1	1.127	2.694	3.821	338.046	0.00%
LE MESNIL AMELOT, RUE DU GUE 4 & RUE DE LA GRANDE BORNE 11	1.348	7.311	8.659	653.456	0.00%
ALFORTVILLE, LE TECHNIPARC	462	1.585	2.047	244.421	0.00%
ROISSY, RUE DE LA BELLE ETOILE 383	1.965	4.492	6.457	637.381	0.00%
LE MESNIL AMELOT, RUE DU GUE 1-3	1.211	4.043	5.254	435.944	0.00%
SAINT PRIEST, RUE NICEPHORE NIEPCE	906	12.120	13.026	652.212	0.00%
SAINT-CYR-EN-VAL, RUE DES GENETS 660	1.655	73.092	74.747		0,00%
Totaal Frankrijk	12.684	145.816	158.500	4.677.141	5,03%
Totaal	45.263	392.338	437.601	15.141.066	4,87%

PER GERE Embar RSBE GLEMENTE rgo tot 22/02 RICHT EERDE INFO 2/2011 – 6.0 T ORMATIE 00 PM

VERSL LAG VAN D E ONAFHAN NKELIJKE V VASTGOED EXPERT

• Waard debepaling De wa portefe huurw DCF ( eenhe aardebepalin euille werd aardekapital Discounted C idsprijzen. ng van de v d onderste isatiemethod Cash Flow) verschillende eund door de en de ink model, met e e investering volgende komensbenad een aftoetsin gsobjecten v methodes dering volge ng van de be van de s: de ens een ekomen
• Waard de-evolutie De Fa overge 31/12/ een inv air Value con egaan van /2010. Deze vesteringswa nform IAS40 EUR 201 Fair Value aarde van EU 0 is op halfja 1.382.000 van EUR 2 UR 240.787. aarlijkse bas naar EUR 232.250.000 000 vrij op n sis van 30/0 232.250.00 komt overe naam. 06/2010 00 op en met

Het aa de inve anvangsrend esteringswaa dement (het b arde) van de beschouwde e volledige po e huurinkome ortefeuille be en ten opzich edraagt 7,60% hte van %.

Patrim monium Het pa kantoo Het is minde België Grobb Eén pa van de Saint-C atrimonium te orachtige op gelegen op r dan eind 2 (Buggenho endonk) en d and (Grimbe e portefeuille Cyr-en-Val. elt op heden pervlakten o p 30 sites, w 2009 tengev out, Schoten de aankoop ergen) is in co e is vooral h ± 392.338 m of een totale waarvan 12 volge van d n Brechtseb van één site oncessie. De et gevolg va m² opslagruim e oppervlakte in Frankrijk. e verkoop v aan, Schote e in Frankrijk e toename va an de acquis mte en ± 45. e van 437.6 . Dit zijn dri van vier pan en Jagersdr (Saint-Cyr-e van de marktw sitie van een 263 m² 601 m². ie sites nden in reef en en-Val). waarde n site te

Behalv hoofdz Vorst) gebou Frankr Roissy provin en Orl ve de 12 zakelijk gele zijn in het wen in Wallo rijk zijn er ze y, Bondoufle cie (Lyon/De éans/Saint-C sites in F egen in de V t Brussels onië met na even gelege e, Le Mesni ecines-Charp Cyr-en-Val). Frankrijk zij Vlaamse rui Hoofdstedel me in Milmo n in de regio l Amelot, A pieu en Sai n de huid t. Twee geb ijk Gewest ort en Nijvel. o Parijs (Sav Alfortville) en nt-Priest, Ca ige eigendo bouwen (La gelegen en Van de 12 vigny-le-Tem n vijf andere ambrai, Feuq ommen ken en n twee sites in mple en e in de quières

Huurin nkomsten Het ef voorhe zeldza vervald consta ffectief huuri effing wanne ame gevallen dag indien ant verloopt. nkomen wo eer deze te n als een g er huurkort rdt berekend n laste van gemiddeld h tingen zijn d na aftrek v de eigenaa huurinkomen of de huur van de onro ar is en in tot eerstvo r contractue oerende enkele olgende eel niet

Dit ja 31/12/ overee jaar be aarlijkse huu /2010. De lo enstemmend edraagt. urinkomen opende huu de geschatte bedroeg EU urcontracten markthuurw UR 18.275. liggen 4,45 waarde, die E .198 per ja 5% hoger d EUR 17.495.9 aar op dan de 975 per

De ge betalin premie melde huurb ngen voor g es. bedragen zij emeenschap n netto huur ppelijke laste rinkomsten lo en en event os van bijko tuele verzek omende kerings-

De bez ± 95,0 zettingsgraa %. d voor de ga anse portefe uille, bereke end op basis van de oppe ervlakten, be edraagt

BIJLA AGE 8 – VER RSLAG VAN DE COMMIS SSARIS-RE VISOR PER R 31/12/2010

De Co Weym beteke opgeno ommissaris, eersch beve enisvolle cor omen in het Ernst & You estigt dat zi rrecties aan persbericht, ung Bedrijfsr jn controlew het licht heb zouden moe revisoren, ve werkzaamhed bben gebrac eten worden ertegenwoord den, die ten cht, die, in d doorgevoerd digd door de n gronde zij de boekhoud d. e Mevrouw C jn afgewerkt dkundige info Christel t, geen ormatie