MOGAN ENERJİ YATIRIM HOLDİNG A.Ş.

Registration Form • Feb 23, 2024

BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. Tarih: 12-12-2022-13:58 1 (weblopu Tapu Kaydı (login olan Malik için Detaylı - ŞBİ var) TAPU KAYIT BİLGİSİ Zemin Tipi: AnaTasinmaz Ada/Parsel: 134/65 Taşınmaz Kimlik No: 68838429 AT Yüzölçüm(m2): 5000.11 İl/İlçe: AFYONKARAHİSAR/DİNAR Bağımsız Bölüm Nitelik: Kurum Adı: Dinar Bağımsız Bölüm Brüt YüzÖlçümü: Mahalle/Köy Adı: KEKLİCEK Köyü Bağımsız Bölüm Net Mevkii: BÜYÜK YAYLA YüzÖlçümü: Cilt/Sayfa No: 5/430 Blok/Kat/Giriş/BBNo: Kayıt Durum: Aktif Arsa Pay/Payda: Ana Taşınmaz Nitelik: TARLA TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ Ş/B/İ Malik/Lehtar Tesis Kurum Tarih-Açıklama Terkin Yevmiye Sebebi-Tarih-Yevmiye 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme. (SN:8164198) Dinar - 15-01-2013 Beyan ENERJİ PİYASASI ( Şablon: 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine Göre 14:11 - 202 Belirtme) DÜZENLEME KURUMU VKN:3350233334 MÜLKİYET BİLGİLERİ 1 / 4 (Hisse) Sistem Malik El Birliği Hisse Pay/ Metrekare Toplam Edinme Terkin Sebebi-No No Payda Metrekare Sebebi-Tarih-Tarih-Yevmiye Yevmiye 216417649 (SN:7750106) OLGU ENERJİ YATIRIM 1/1 5000.11 5000.11 Satış ÜRETİM VE TİCARET A.Ş. V 05-07-2012 3948 MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ Açıklama Kısıtlı Malik Malik/Lehtar Ş/B/İ Tesis Kurum Tarih-Terkin (Hisse) Ad Yevmiye Sebebi-

		Soyad		larih- Yevmiye
Serh	006283 ANKARA Kamu Haczi : KURUMLAR Vergi Dairesi nin 31/03/2022 tarih 147905 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 6346709.34 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 31-03-2022 16:47 - 3956
Serh	Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 18/04/2022 tarih 178156 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 15909949.39 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU ENERJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 18-04-2022 09:20 - 4569
Serh	Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 14/06/2022 tarih 274390 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 20277836.81 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARFT A.Ş. VKN	Dinar - 14-06-2022 16:46 - 6823
Serh	Kamu Haczi : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 28/07/2022	ol Gu FNFRJI	Dinar - 28-07-2022 11:05 - 8400
				2/4

47

	tarih 338971 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 37151629.58 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	YATIRIM ÜRETİM VF TICARET A.Ş. VKN
Serh	Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 26/08/2022 tarih 387789 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 44236198.5 TL (Alacaklı: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 26-08-2022 12:14 - 10222
Serh	006283 ANKARA Kamu Haczi : KURUMLAR Verqi Dairesi nin 22/09/2022 tarih 430237 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 44570773.05 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	Ol GU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VF TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 22-09-2022 12:04 - 11468
Serh	Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 25/10/2022 tarih 489990 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 53423763.03 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 25-10-2022 16:49 - 13348
Serh	Kamu Haczi : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 29/11/2022 tarih 554005 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borc : 64429958.33 TL (Alacaklı: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.S. VKN	Dinar - 29-11-2022 16:47 - 15103

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) UXkY7J8JUB kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

3 / 4

1 4 / 4

(weblapu	BU BELGE TOPLAM 4 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BILGI AMAÇLIDIR.						Tarih: 12-12-2022-13:59
TAPU KAYIT BİLGİSİ	Tapu Kaydı (login olan Malik için Detaylı - ŞBI var)
Zemin Tipi:	AnaTasinmaz		Ada/Parsel:		134/81
Taşınmaz Kimlik No:	68838445		AT Yüzölçüm(m2):		3000.58
II/Ilçe:	AFYONKARAHISAR/DINAR		Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:	Dinar		Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	KEKLİCEK Köyü		YüzÖlçümü:
Mevkii:	BÜYÜK YAYLA		Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	5/446		YüzÖlçümü:
Kayit Durum:	Aktif		Blok/Kat/Giriş/BBNo:
			Arsa Pay/Payda:
			Ana Taşınmaz Nitelik:		TARLA
Ş/B/I	Açıklama					Yevmiye	Sebebi- Tarih- Yevmiye
Beyan	2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtme. ( Şablon: 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesine Göre Belirtme)				Dinar - 15-01-2013 (SN:8164198) ENERJİ PİYASASI 14:11 - 202 DUZENLEME KURUMU
MÜLKİYET BİLGİLERİ					VKN:3350233334
							1 / 4
(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
217978091 (SN:7750106) OLGU ENERJİ YATIRİM URETIM VE TICARET A.Ş. V			1/1	3000.58	3000.58	Satış 25-07-2012 4343
	MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ
S/B/I	Açıklama	Kısıtlı Malik		Malik/Lehtar		Tesis Kurum Tarih	Terkin

		(Hisse) Ad Soyad	Yevmıye	Sebebi- Tarih- Yevmiye
Serh	Kamu Haczi : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 31/03/2022 tarih 147905 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 6346709.34 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU ENERJI YATIRIM ÜRETIM VF TICARFT A.Ş. VKN	Dinar - 31-03-2022 16:47 - 3956
Serh	Kamu Haczi : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 18/04/2022 tarih 178156 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 15909949.39 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OI GU ENERJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 18-04-2022 09:20 - 4569
Serh	006283 ANKARA Kamu Haczi : KURUMLAR Vergi Dairesi nin 14/06/2022 tarih 274390 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 20277836.81 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU ENERJİ YATIRIM URETIM VE TICARFT A.Ş. VKN	Dinar - 14-06-2022 16:46 - 6823
Serh	Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 28/07/2022	Ol GU FNFR.JI	Dinar - 28-07-2022 11:05 - 8400
				2/4

	tarih 338971 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 37151629.58 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.S. VKN
Serh	Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 26/08/2022 tarih 387789 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 44236198.5 TL (Alacaklı: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.S. VKN	Dinar - 26-08-2022 12:14 - 10222
Serh	006283 ANKARA Kamu Haczi : KURUMLAR Verqi Dairesi nin 22/09/2022 tarih 430237 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 44570773.05 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	ol Gu FNFR.JI YATIRIM ÜRETİM VE TICARFT A.Ş. VKN	Dinar - 22-09-2022 12:04 - 11468
Serh	Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 25/10/2022 tarih 489990 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 53423763.03 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	ol Gu FNFR.JI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 25-10-2022 16:49 - 13348
Serh	Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Verqi Dairesi nin 29/11/2022 tarih 554005 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 64429958.33 TL (Alacaklı: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OI GU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 29-11-2022 16:47 - 15103

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 2MyNb0luoX kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

3 / 4

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkuller İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 12.12.2022 tarih, saat 13.55-13.59 itibarıyla alınan TAKBİS kayıtlarına göre değerleme konusu taşınmazlar üzerinde son 3 yıl içinde herhangi bir alım satım işlemi gerçekleşmemiştir.

Santralin buluduğu orman arazisi devlet ormanı niteliğinde olup hazine mülkiyetindedir.

3.4 Gayrimenkullerin ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmi kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.

Konu santralin bulunduğu bölgede, genel itibarı ile orman alanı ve köy yerleşim alanı yer almaktadır.

Afyonkarahisar İl Özel idaresi İmar Müdürlüğünde 30.11.2022 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazların imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.

Plan Adı: 1/1.000 ve 1/5.000 ölçekli Dinar Res Alanı Nazım ve Uygulama İmar Planı

Plan Onay Tarihi: 05.04.2016 tarih 216 sayılı İl Meclis Kararı

Lejandı: Rüzgar Enerji Santrali

Yapılaşma şartları;

• E: 0,50

790 – 791 – 797 – 798 Parsel

Lejandı: Plan Dışı (Taşınmazlar 1/100.000 ölçekli "Afyonkarahisar Çevre Düzeni Planı"'nda Maden ve Orman alanı lejantında kalmaktadır.)

792 – 799 Parsel

Lejandı: Yol Alanı

101 Ada 62 – 63 - 64 Parsel

Lejandı: Plan Dışı (Taşınmazlar 1/100.000 ölçekli "Afyonkarahisar Çevre Düzeni Planı"'nda Orman alanı lejantında kalmaktadır.)

133 Ada 25 – 48 Parsel

Lejandı: Plan Dışı (Taşınmazlar 1/100.000 ölçekli "Afyonkarahisar Çevre Düzeni Planı"'nda Orman ve Taşkın alanı lejantında kalmaktadır.)

133 Ada 26 Parsel

Lejandı: Kısmen Yol Alanı Kısmen Plan Dışı (Taşınmaz 1/100.000 ölçekli "Afyonkarahisar Çevre Düzeni Planı"'nda Orman ve Taşkın alanı lejantında kalmaktadır.)

134 Ada 52 Parsel

Lejandı: Kısmen Santral Alanı Kısmen Plan Dışı (Taşınmaz 1/100.000 ölçekli "Afyonkarahisar Çevre Düzeni Planı"'nda Orman ve Taşkın alanı lejantında kalmaktadır.)

134 Ada 62 – 65 – 81 Parsel

Lejandı: Kısmen Yol Alanı Kısmen Plan Dışı (Taşınmaz 1/100.000 ölçekli "Afyonkarahisar Çevre Düzeni Planı"'nda Orman ve Taşkın alanı lejantında kalmaktadır.)

Değerleme konusu taşınmazlara yönelik imar görselleri ve değerleme konusu santrale yönelik yapılmış olan imar planının görselleri aşağıda yer almaktadır.

54

57

*Değerleme konusu santralin genel yerleşim planı ayrıca aşağıda belirtilmiştir.

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlara ilişkin ilgili belediyede yapılan incelemelere göre son üç yıllık dönemde taşınmazın hukuki durumunda herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.

3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler

Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nde 30.11.2022 tarihinde yapılan incelemelere göre tesis bünyesinde yer alan yapılara ilişkin yasal belgeler aşağıda belirtilmiştir.

Yasal Belge	Tarih	No	Alan (m²)	Veriliş Amacı	Açıklama
Yapı Ruhsatı	19.10.2012	2012/130	752,00	Yeni Yapı	İdari işler için kullanılan bina
Yapı Kullanma İzni	19.12.2012	2012/55	752,00	Yeni Yapı	İdari işler için kullanılan bina

*Değerleme konusu tesis üzerinde yer alan 752,00 m² 'lik idari işler için kullanılan bina için düzenlenmiş 19.10.2012 onay tarihli yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nde yapılan incelemelerde söz konusu yapıya ait mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmamakta olup yasal evraklar müşteriden temin edilmiştir. Değerleme çalışmasında yapı kullanma izin belgesi üzerinden hesaplanan alan yasal değer olarak takdir edilmiştir.

3.7 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Değerleme konusu enerji santrali için riskli yapı tespiti yapılmamış olup yapıya ait alınmış herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre değerleme konusu enerji santraline ilişkin; 19.10.2012 onay tarihli "Yapı Ruhsatı" ve "Yapı Kullanma İzin Belgesi" bulunmaktadır. Tesis üzerinde yasal evrakı bulunmayan yapılar bulunduğu mahallinde yapılan incelemelerde tespit edilmiştir. Söz konusu yasal evrakı olmayan yapılara yönelik gerekli ruhsatların alınması ve santralin üzerinde yer aldığı parsellerin cins tashihi işleminin yenilenmesi akabinde söz konusu taşınmazlar yasal sürecini tamamlayacaktır.

3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

Değerleme konusu tesise ait belediye arşiv dosyasında, konu gayrimenkuller için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

Değerleme konusu santralin Olgu Enerji Yatırım Üretim ve Ticaret A.Ş ile Orman Genel Müdürlüğü arasında kesin izin taahhüt senedi bulunmakta olup 1.545.029,12 m² alan Orman Genel Müdürlüğü ile yapılan kesin izin taahhüt senedinde (rapor ekinde yer almaktadır) belirlenen süre karşılığında kiralanmıştır.

3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Bu değerleme çalışmasında değerlenen tesis, proje değerlemesi kapsamında bir tesis değildir.

BÖLÜM 4

TESİSİN KONUM ANALİZİ

Bölüm 4

Tesisin Konum Analizi

4.1 Tesisin Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulün açık adresi: Afyonkarahisar ili, Dinar ilçesi, Çobansaray Köyü No:72 Albay Çiğiltepe Rüzgar Enerji Santrali

Afyokarahisar Ege Bölgesi'nin İç Batı Anadolu bölümünde yer almaktadır. Afyonkarahisar doğuda Konya, batıda Uşak, kuzeyde Eskişehir, güneyde Burdur ile komşudur. Afyonkarahisar önemli merkezleri birbirine bağlayan kara ve demiryollarının kesiştiği ve bölgelerin birbirine bağlandığı bir merkez konumundadır. İl, mermercilik, gıda sektörü ve termal turizmde Türkiye'de öncü konumdadır. Değerleme konusu tesis, Afyonkarahisar'ın Dinar ilçesinde konumludur.

Değerleme konusu tesis, Afyonkarahisar'ın Dinar ilçesinde konumludur. Dinar ilçesi kuzey cephesinde Kızılören, Sandıklı ilçelerine, batı cephesinde Evciler, Basmakçı ilçeleri, Denizli iline, doğu cephesinde Şuhut ilçesi, güney cephesinde Isparta iline komşu durumdadır.

Albay Çiğiltepe Rüzgar Enerji Santrali Keklicek, Muratlı, Yeşilyurt, Cerityaylası, Kızıllı, Çobansaray, Karakuyu ve Bülüçalanı köyleri arasında yer almaktadır. Tesisin üzerinde 81 adet rüzgar türbini yer almakta olup D-320 Karayolu tesisin arasında yer almaktadır.

Değerleme konusu tesis dağlık bir bölgede konumlu olup yakın çevresinde tarım ve orman arazileri yer almaktadır.

Bazı Önemli Merkezlere Uzaklıklar;

Yer	Mesafe
Dinar İlçe Merkezi	7,50 km
Afyonkarahisar il Merkezi	101,00 km
Afyonkarahisar Havaalanı	102,00 km

67

BÖLÜM 5

DEĞERLEME KONUSU TESİS TANIMI, VE VARLIKLARA İLİŞKİN BİLGİLER

Bölüm 5

Değerleme Konusu Tesis Tanımı ve Varlıklara İlişkin Bilgiler

5.1 Değerleme Konusu Tesisin Tanımı

Değerleme konusu taşınmazlar, Afyonkarahisar ili, Dinar ilçesi, Karakuyu Mahallesi, Ekinlik mevki, 790-791- 792-797-798-799 parseller, Keklicek-1 Köyü Mahallesi, Yelardıç mevki, 101 ada 62-63-64 parseller, Keklicek Köyü Mahallesi, Büyü Yayla mevki, 133 ada 25-26, 134 ada 48-52-62-65-81 parseller ve geri kalan kısmı "orman mülkiyeti" içerisinde kalan parsellerdir. Değerleme konusu rüzgar enerji santrali toplam 1.123.270,99 m² alanda yer almaktadır.

Değerleme konusu taşınmazlar biçimsiz çokgen forma sahip olup eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Tesis çevresinde herhangi bir sınırlayıcı unsur bulunmamakta olup idari binaların bulunduğu alan tel çit ile çevrilidir.

Değerleme konusu taşınmazların üzerinde "Rüzgar Enerji Santrali" bulunmaktadır. Tesisin içerisinde idari bina, ek idari bina, trafo binaları, sundurma depo-1, sundurma depo-2, betonarme depo, güvenlik binası, şaft sahası ve stabilize yollar yer almaktadır.

İdari Bina

İdari bina brüt 752,00 m² kapalı alana sahiptir. Değerleme konusu yapı betonarme sistemde inşa edilmiş olup zemin kattan oluşmaktadır. İdari bina ofis bölümleri, kontrol odası, kumanda odası ve teknik hacimlerden oluşmaktadır.

Ek İdari Bina

Ek idari bina brüt 500,00 kapalı alana sahiptir. Değerleme konusu yapı betonarme sistemde inşa edilmiş olup zemin kattan oluşmaktadır. Ek idari bina ofis bölümleri, kontrol odası, kumanda odası ve teknik hacimlerden oluşmaktadır.

Sundurma Depo-1

Sundurma depo-1 brüt 690,00 kapalı alana sahiptir. Değerleme konusu yapı sundurma şekilde inşa edilmiş olup zemin kattan oluşmaktadır. Sundurma depo-1'in zemini beton kaplama olup 8 m yüksekliğe sahiptir.

Sundurma Depo-2

Sundurma depo-2 brüt 35,00 kapalı alana sahiptir. Değerleme konusu yapı sundurma şekilde inşa edilmiş olup zemin kattan oluşmaktadır.

Betonarme Depo

Betonarme depo brüt 60,00 kapalı alana sahiptir. Değerleme konusu yapı betonarme şekilde inşa edilmiş olup zemin kattan oluşmaktadır.

Trafo Binaları

Trafo binaları brüt 600,00 kapalı alana sahip olup santeal üzerinde toplamda 12 adet trafo binası bulunmaktadır. Değerleme konusu yapılar betonarme şekilde inşa edilmiş olup zemin kattan oluşmaktadır.

Güvenlik Binası

Güvenlik binası brüt 75,00 kapalı alana sahiptir. Değerleme konusu yapı betonarme şekilde inşa edilmiş olup zemin kattan oluşmaktadır.

Değerleme konusu rüzgar enerji santrali üzerinde 81 adet rüzgar türbini, stabilize yol ve şaft sahası bulunmakta olup söz konusu yapılar harici müteferrik işler altında değerleme çalışmasına dahil edilmiştir.

Değerleme konusu rüzgar enerji santrali üzerinde yer alan yapılar tabloda gösterilmiştir.

Bina Adı	Kapalı Alan(m2 )
İdari Bina	752,00
Ek İdari Bina	500,00
Güvenlik Binası	75,00
Sundurma Depo-1	690,00
Sundurma Depo-2	35,00
Betonarme Depo	60,00
Trafo Binaları	600,00
TOPLAM	2.712,00

5.2 Değerleme Konusu Enerji Santralinin Fiziki ve Yapısal Özellikleri

	İdari bina, ek idari bina, güvenlik binası, betonarme depo, trafo binaları
İnşaat Tarzı	(Betonarme) Sundurma depo-1, sundurma depo-2 (Sundurma)
İnşaat Nizamı	Ayrık nizam
Bina Toplam İnşaat Alanı	2.712,00 m²
	İdari Bina, sundurma depo-1: 9
Yaşı	Diğer yapılar: 6
	İdari bina, ek idari bina, güvenlik binası, betonarme depo, trafo binaları (Sıva
Dış Cephe	üzeri boya)
	Sundurma depo-1, sundurma depo-2 (Sundurma)
Elektrik / Su / Kanalizasyon	Şebeke
Isıtma Sistemi	mevcut
Havalandırma Sistemi	Mevcut değil
Asansör	Mevcut değil
Jeneratör	Mevcut değil
Yangın Merdiveni	Mevcut değil
Park Yeri	Açık otopark

5.3 Değerleme Konusu Enerji Santralinin Kullanım Amacı ile İç Mekan İnşaat ve Teknik Özellikleri

Değer takdirinde enerji santralinin aşağıda belirtilen iç mekan inşaat ve teknik özelliklerine ait veriler dikkate alınmıştır.

Kullanım Amacı	Rüzgar Enerji Santrali
Alanı	2.712,00 m²
Zemin	Betonarme
Duvar	Sıva üzeri boya
Tavan	İdari bina, ek idari bina, güvenlik binası, betonarme depo, trafo binaları : Betonarme Diğer yapılar: Sundurma
Aydınlatma	Floresan

5.4 Santral ve Ekipmanların Fiziki Durumu

Olgu rüzgâr santrali Afyonkarahisar'ın Dinar ilçesinde bulunur. Güriş Holding'e bağlı ortağı olan Olgu Enerji Yatırım Üretim ve Ticaret A.Ş tarafından işletilen santralin toplam kurulu gücü 200,25 MWe'dir.

Tesiste her biri 2,3 MW güce sahip 50 adet ve her biri 2,75 MW güce sahip 31 adet türbin bulunmaktadır. Tesisin üretim lisansı EPDK'dan 49 yıl süre ile verilmiştir.

Türbin No	Kurulu Güç	Marka ve Tip	Model Yılı	Seri No
T01	2,3 MW	Siemens	2013	2306322
T02	2,3 MW	Siemens	2013	2306323
T03	2,3 MW	Siemens	2013	2306324
T04	2,3 MW	Siemens	2013	2306325
T05	2,3 MW	Siemens	2013	2306326
T06	2,3 MW	Siemens	2013	2306948
T07	2,3 MW	Siemens	2013	2306328
T08	2,3 MW	Siemens	2013	2306329
T09	2,3 MW	Siemens	2013	2306330
T10	2,3 MW	Siemens	2013	2306331
T11	2,3 MW	Siemens	2013	2306332
T12	2,3 MW	Siemens	2013	2306333
T13	2,3 MW	Siemens	2013	2306334
T14	2,3 MW	Siemens	2013	2306335
T15	2,3 MW	Siemens	2013	2306336
T16	2,3 MW	Siemens	2013	2306337
T17	2,3 MW	Siemens	2013	2306338
T18	2,3 MW	Siemens	2013	2306339
T19	2,3 MW	Siemens	2013	2306340
T20	2,3 MW	Siemens	2013	2306341
T21	2,3 MW	Siemens	2013	2306342
T22	2,3 MW	Siemens	2013	2306343
T23	2,3 MW	Siemens	2013	2306949
T24	2,3 MW	Siemens	2013	2306950
T25	2,3 MW	Siemens	2013	2306327
T26	2,3 MW	Siemens	2013	2306951
T27	2,3 MW	Siemens	2013	2306952
T28	2,3 MW	Siemens	2013	2306953
T29	2,3 MW	Siemens	2013	2306954
T30	2,3 MW	Siemens	2013	2306955

T31	2,3 MW	Siemens	2013	2306956
T32	2,3 MW	Siemens	2013	2306957
T33	2,3 MW	Siemens	2013	2306958
T34	2,3 MW	Siemens	2013	2306959
T35	2,3 MW	Siemens	2014	2307362
T36	2,3 MW	Siemens	2014	2307363
T37	2,3 MW	Siemens	2014	2307364
T38	2,3 MW	Siemens	2014	2307365
T39	2,3 MW	Siemens	2014	2307366
T40	2,3 MW	Siemens	2014	2307367
T41	2,3 MW	Siemens	2014	2307368
T42	2,3 MW	Siemens	2014	2307369
T43	2,3 MW	Siemens	2014	2307370
T44	2,3 MW	Siemens	2014	2307371
T45	2,3 MW	Siemens	2014	2307372
T46	2,3 MW	Siemens	2014	2307373
T47	2,3 MW	Siemens	2014	2307374
T48	2,3 MW	Siemens	2014	2307375
T49	2,3 MW	Siemens	2014	2307376
T50	2,3 MW	Siemens	2014	2307377
T51	2,75 MW	GE	2016	28156965
T52	2,75 MW	GE	2016	28156966
T53	2,75 MW	GE	2016	28156967
T54	2,75 MW	GE	2016	28156968
T55	2,75 MW	GE	2016	28156969
T56	2,75 MW	GE	2016	28156970
T57	2,75 MW	GE	2016	28156971
T58	2,75 MW	GE	2016	28156972
T59	2,75 MW	GE	2016	28156973
T60	2,75 MW	GE	2016	28156974
T61	2,75 MW	GE	2016	28156975
T62	2,75 MW	GE	2016	28156976
T63	2,75 MW	GE	2016	28156977
T64	2,75 MW	GE	2016	28156978
T65	2,75 MW	GE	2016	28156979
T66	2,75 MW	GE	2016	28156980
T67	2,75 MW	GE	2016	28156981
T68	2,75 MW	GE	2016	28156982
T69	2,75 MW	GE	2016	28156983
T70	2,75 MW	GE	2016	28156984
T71	2,75 MW	GE	2016	28156985
T72	2,75 MW	GE	2016	28156986
T73	2,75 MW	GE	2016	28156987
T74	2,75 MW	GE	2016	28156988
T75	2,75 MW	GE	2016	28156989
T76	2,75 MW	GE	2016	28156990
T77	2,75 MW	GE	2016	28156991
T78	2,75 MW	GE	2016	28156992

T79	2,75 MW	GE	2016	28156993
T80	2,75 MW	GE	2016	28156994
T81	2,75 MW	GE	2016	28156995

Tesiste kullanılan türbinler, Alman menşeli türbin firması Siemens ve ABD menşeli GE modelleridir. Olgu RES'te 2,3 MW ve 2,75 MW kurulu güce sahip türbinler, minimum? m/s rüzgâr hızında devreye alınabilir ve maksimum? m/s rüzgâr hızında çalışabilir.

5.5 Ticari Yükümlülükler, İzinler ve Lisanslar

Olgu RES için firma tarafından alınmış izin, lisans, anlaşma ve belgeleri tarafımızca incelenmiştir. Olgu RES'in ticari faaliyetine engel olacak bir bulguya rastlanmamıştır. Önemli süreçlerin özet açıklamaları ve ilgili tablo aşağıda verilmiştir.

Tesisin EPDK'dan alınmış EÜ/3118-6/1872 numaralı Üretim Lisansı mevcuttur. Söz konusu lisans 200,25 MW^m (50 adet 2,3 MWm ve 31 adet 2.75 MWm) için alınmıştır ve 16.03.2011 tarihinden itibaren 49 yıl süreyle geçerlidir.

Tesisin Dinar Ticaret ve Sanayi Odası'ndan alınmış 2021/29 nolu kapasite raporu mevcuttur. Söz konusu kapasite raporu 26.07.2021 tarihinde alınmış olup geçerlilik süresi sonu 09.08.2023'tür. Kapasite raporuna göre tesiste 1 mühendis,1 idari personel ve 11 işçi olmak üzere toplam 13 kişi çalışmaktadır ve 81 adet türbinin yıllık üretim kapasitesi 601.687.170 kilowatt/saat'tir.

Afyonkarahisar RES için firma tarafından alınmış izinler ve lisansların özeti aşağıdaki tabloda verilmektedir.

İlgili Kurum	Belge ve İzin Türü	Belge Tarihi
Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu	Üretim Lisansı	16.03.2011
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı	Geçici Kabul (proje)	22.12.2012
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı	Geçici Kabul (proje)	08.02.2013
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı	Geçici Kabul (proje)	19.07.2013
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı	Geçici Kabul (proje)	22.03.2013
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı	Geçici Kabul (proje)	29.11.2013
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı	Geçici Kabul (proje)	22.08.2014
Türkiye Elektrik İletim A.Ş.	Bağlantı Anlaşması	24.04.2014
Türkiye Elektrik İletim A.Ş.	Sistem Kullanım Anlaşması	29.03.2018
Dinar Ticaret ve Sanayi Odası	Kapasite Raporu	26.07.2021

BÖLÜM 6

SWOT ANALİZİ

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

• Konu santral elektrik talebinin yüksek olduğu bir bölgede konumludur.
• Değerleme konusu taşınmazlar tam mülkiyete sahiptir.
• Değerleme konusu tesis içerisinde 81 adet rüzgar türbini bulunmakta olup tesis Türkiye'nin en büyük ikinci RES tesisidir.
• Tesiste kullanılan inşai kalite ve ekipman kalitesinin iyi olduğu görülmüştür.
• Tesis türbinleri Dünya üzerindeki projeleri ile kendini ıspatlamış Siemens ve GE firması üretimidir. Bu durum yedek parça, yazılım geliştirme vb. alanlarda tesisin sürdürülebilirliğini olumlu etkilemektedir.
• Türbin geçmiş arıza kayıtlarında performansı etkileyecek türden kronik ya da büyük bir kırım bulunmamaktadır.

ZAYIF YANLAR

• Değerleme konusu taşınmazların tamamı üzerinde kamu haciz şerh beyanı bulunmaktadır.
• Değerleme konusu taşınmazlardan 133 ada 26 48 52 62 65 81 parseller üzerinde 2942 sayılı Kamulaştrma Kanunu'nun 7. maddesi'ne göre şerh kaydı bulunmaktadır.
• Değerleme konusu tesise kötü hava koşullarında ulaşım zor olmaktadır.

FIRSATLAR

• Önümüzdeki dönem Avrupa başta olmak üzere yükselen yenilenebilir enerji kullanma trendinin artarak devam edeceği düşünülmektedir.

TEHDİTLER

• Mart 2020'de pandemi ilan edilen COVID-19 salgınının güncel durumda etkileri azalmış olmakla birlikte Dünya Sağlık Örgütü pandemi sürecini henüz sonlandırmamıştır
• Döviz kuruna bağlı olarak satış işlemleri gerçekleşen makine-ekipmanlar için, son dönemde kur/TL dönüşümlerinde yaşanan dalgalanmalar sıfır veya ikinci el makine-ekipman alım ve satım işlemlerini olumsuz yönde etkilemektedir.

76

BÖLÜM 7

DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

Bölüm 7 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımlasrın Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Gelir Yaklaşımı" ve "Maliyet Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Motorlu taşıtlar, belirli ofis ekipmanları veya endüstriyel makineler gibi benzer yapıdaki tesis ve ekipman sınıfları için, benzer varlıklara ait yeterli miktarda güncel satış verisi mevcut olabildiğinden, genel olarak pazar yaklaşımı kullanılır. Ancak, birçok tesis ve ekipman türünün spesifik bir amaca yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş olması ve bunların doğrudan satışına ilişkin bilgilerin mevcut olmadığı durumlar nedeniyle, pazar verisinin yeterli veya mevcut olmaması halinde, değer görüşünün gelir yaklaşımına veya maliyet yaklaşımına göre verilmesinde dikkat sarf edilmesi gerekir. Bu durumlarda, değerlemede gelir yaklaşımı veya maliyet yaklaşımından birinin benimsenmesi uygun olabilir.

Gelir Yaklaşımı

Bir grup varlıktan oluşan bir üretim tesisinin, pazarlanabilir bir ürün üretmek amacıyla işletilmesinde olduğu gibi, varlık veya bir grup tamamlayıcı varlık için belirli nakit akışlarını tanımlamak mümkün oluyorsa, tesis ve ekipman değerlemesinde gelir yaklaşımı kullanılabilir. Ancak, bazı nakit akışları maddi olmayan varlıklara atfedilebilir ve bunları tesis ve ekipmanın nakit akışına katkısından ayırmak zor olabilir. Genelde tesis ve ekipmanın ayrı ayrı kalemleri için gelir yaklaşımı kullanımı pratik bir uygulama değildir; ancak, bir varlık veya varlık grubuyla ilgili ekonomik yıpranmanın mevcudiyeti ve miktarının değerlendirilmesinde gelir yaklaşımından istifade edilebilir.

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, tesis ve ekipman değerlemesinde, özellikle de teknik uzmanlık gerektiren veya özel kullanıma yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş varlıklar için yaygın olarak kullanılmaktadır. Değerleme konusu varlığın bir pazar katılımcısına göre değiştirme maliyetinin yeniden üretim veya ikame maliyetinin düşük olanı dikkate alınarak tahmin edilmesi ilk adımı oluşturur.

İkame maliyeti, eşdeğer kullanıma sahip alternatif bir varlığı elde etmenin maliyeti olup, bu ya aynı işlevselliği sağlayan modern bir eşdeğeri ya da değerleme konusu varlığın aynısını yeniden üretmenin maliyeti olabilir. İkame maliyetine karar kılındıktan sonra, değerdeki fiziksel, işlevsel, teknolojik ve ekonomik yıpranmanın etkilerinin yansıtılması amacıyla değer düzeltmesi yapılması gerekli görülmektedir. Her durumda, belirli bir ikame maliyeti üzerinde yapılan düzeltmelerin çıktı ve fayda bakımından modern eşdeğer varlıkla aynı maliyeti verecek şekilde tasarlanması gerekli görülmektedir.

Maliyet yaklaşımı, ikame maliyeti yöntemi, yeniden üretim maliyeti yöntemi ve toplama yöntemi olmak üzere üç farklı şekilde uygulanmaktadır.

İkame Maliyeti Yöntemi, gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntemdir. İkame maliyeti, varlığın fiziksel özelliklerinden ziyade, varlıktan elde edilen faydanın birebir aynısının sağlanmasına dayandığı için, bir katılımcının ödeyeceği fiyatın belirlenmesi ile alakalı olan maliyettir.

İkame maliyeti genellikle fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma payları dikkate alınarak düzeltmeye tabi tutulur. İkame maliyeti genellikle, benzer işlev ve eşdeğer fayda sağlamakla birlikte, değerlemeye konu varlığa göre güncel bir tasarıma sahip olan ve güncel malzeme ve teknikler kullanılarak inşa edilmiş veya yapılmış olan modern eşdeğer varlığın maliyetidir.

Yeniden Üretim Maliyeti Yöntemi, gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntemdir.

Yeniden üretim maliyetinin;

• Modern eşdeğer varlığın maliyetinin değerleme konusu varlığın birebir aynısını yeniden oluşturma maliyetinden büyük olması veya

• Değerleme konusu varlıktan elde edilen faydanın, modern eşdeğer varlıktan ziyade, ancak varlığın birebir aynısından sağlanabilmesi durumlarında kullanılması uygundur.

Toplama Yöntemi, varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir. Dayanak varlık yöntemi olarak da nitelendirilen toplama yöntemi, genellikle yatırım şirketleri veya değerin esasen sahip oldukları payların değerinin bir unsuru olduğu varlıklar veya işletmeler için kullanılır.

Dizayn parametrelerine bağlı olarak değişkenlik gösteren tesislerde, dizayn parametreleri göz önünde bulundurularak bu ekipmanlar için maliyet yaklaşımı (toplama yöntemi) üzerinden pazar değerine ulaşılır.

7.2 Değer Tanımları

Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Yeniden üretim maliyeti" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.

Yeniden Üretim Maliyeti

Yeniden üretim maliyeti yönteminin temel adımları: (a) varlığın birebir aynısını yeniden oluşturma arayışında olan normal bir katılımcı tarafından katlanılacak tüm maliyetlerin hesaplanması, (b) değerleme konusu varlığa ilişkin fiziksel, işlevsel ve dışsal yıpranmaya bağlı herhangi bir amortismanın söz konusu olup olmadığının tespit edilmesi, (c) değerleme konusu varlığın değerine ulaşılabilmesi amacıyla toplam maliyetlerden toplam amortismanın düşülmesi şeklindedir

7.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Değerleme konusu varlıkların yeniden üretim maliyeti talep edildiğinden dolayı konu çalışmada "Gelir Yaklaşımı" uygulanamamıştır.

Bu değerleme çalışmasında, enerji tesisi niteliğine sahip tesisin sıklıkla alım satımı yapılan nitelikte bir tesis olmaması, yapılan araştırmalar doğrultusunda arsa ve arazi değerine yönelik emsal verilere ulaşılabilmesi ve müşteriden temin edilen bina ve makine – ekipman maliyeti verileri dikkate alınarak maliyete katlanılan tarih ve değerleme tarihi arasındaki gerekli düzeltmeler uygulanarak "Maliyet Yaklaşımı" kullanılmıştır.

Bu yaklaşımda, defter giriş değerleri (veya faturaları) temin edilebilen varlıklar için defter giriş değerleri (veya fatura değerleri); döviz üzerinden satışı yapılan varlıklar için alındığı (veya aktifleştirildiği) tarihten bir gün önce saat 15:30'da açıklanan TCMB döviz alış/satış kuru ve U.S. Bureau of Labor Statistics üretici fiyat endeksi verileri kullanılarak varlıkların bugünkü satış değerine ulaşılmıştır. Söz konusu değer içerisinde nakliye (navlun), montaj, devreye alma vb. direkt edinim maliyetlerini barındırmaktadır. Söz konusu bedellerin içerisinde kur farkı, enflasyon farkı, faiz gideri ve genel yönetim gideri olmadığı kontrolü yapılmıştır. Yerinde görülen varlıklara ait teknolojik yıpranma ve fiziksel yıpranma oranları; uygulanan bakım yöntemleri, tesis yetkilileri, piyasa araştırmaları ve ekonomik kriterler dikkate alınarak ilgili uzman tarafından belirlenmiştir. Tespit edilen sıfır değerler üzerinden uzman tarafından belirlenen yıpranma oranları düşülerek varlıkların yeniden üretim maliyetinin belirlenmesinde de "Maliyet Yaklaşımı" kullanılmıştır.

Defter giriş değerleri firma tarafından sağlanan virman dökümleri incelenerek faiz, kur farkı ve inşai maliyetlerden ayrıştırılmıştır. Değere konu baz alınan sabit kıymetler, yıpranma oranları, kalan ekonomik ömürleri raporun ekler bölümünde belirtilmiştir.

Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu

verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.

7.4 Değerleme Çalışmasında Kullanılan Oran Tanımları

Yıpranma Oranı (Amortisman Oranı) Tayini;

UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri standardının 80.1 no.lu tanımına göre;

"Amortisman" kavramı, maliyet yaklaşımı kapsamında, değerleme konusu varlığın maruz kaldığı herhangi bir yıpranma etkisini yansıtmak amacıyla, aynı faydaya sahip bir varlığı oluşturmak için katlanılacak tahmini maliyette yapılan düzeltmeleri ifade etmektedir. Bu anlam, kavramın, genellikle yatırım harcamasının zaman içinde sistematik olarak gider yazılması anlamında kullanıldığı, finansal raporlamadaki veya vergi mevzuatındaki anlamından farklıdır.

Yerinde görülen makine ve ekipmanlara ait teknolojik yıpranma ve fiziksel yıpranma oranları, uygulanan bakım yöntemleri ve ekonomik kriterler dikkate alınarak ilgili uzman tarafından belirlenmiştir.

Kullanılan Yıpranma Düzeltmeleri (Amortisman Oranları) ve Tanımları;

Toplam Ekonomik Ömür ve Yıpranma Türleri: Firmamız tarafından hazırlanan bu raporda, yıpranma oranının (amortisman oranının) belirlenmesinde uluslararası kabuller, uzman görüşü, sahadaki bakım ekibinden alınan bilgiler, tesisin çalışma durumu, bakım periyotları, kaç vardiya çalıştığı gibi parametreler değerlendirilerek varlıklar sınıflandırılarak aşağıda yer alan farklı yıpranma türleri ataması gerçekleştirilmiştir.

İlk Yıl Yıpranma Oranı: İlk yıl yıpranması doğrusal amortisman mantığından farklı olarak varlığın ikinci ele düşmesinden kaynaklanan değer düşüşü, varlığın ikinci el piyasasının kısıtlı bir alıcı topluluğuna hitap etmesi, varlığın toplam ekonomik ömrünün süresi, varlığın ikinci el pazarının var olması, varlığın piyasa bilinirliği ve uzmanının geçmiş dönemdeki tecrübeleri ile değerlendirilerek, uzmanın profesyonel takdiri neticesinde belirlenir.

Yıllık Yıpranma Oranı: Ekonomik ömür atamasından sonra yıllara sari varlığın fiziksel ve ekonomik ömrü dikkate alınarak yıllık yıpranma oranı (amortisman oranı) belirlenmiştir. Bu yıllık yıpranma oranları sabit kıymetlerin aktife giriş tarihi baz alınarak geçen süre oranında günlük olarak yansıtılır. Belirlenen bu yıpranma oranı varlığın ekonomik ömrünü doldurması durumunda veya ekonomik ömrün sonuna yaklaşılması durumunda minimum seviyede bir kalıntı değere sahip olacaktır (%8-%15 arasında).

** MAKİNE DEĞERLEME RAPORUNDA KULLANILAN YIPRANMA TÜRLERİ
Sıra No	Yıpranma Türleri	Toplam Ekonomik Ömür (Yıl)	İlk Yıl Yıpranma Oranı	Yıllık Yıpranma (Amortisman) Oranı
1	Yıpranma Makine 5	5	0,400	0,130
2	Yıpranma Makine 10	10	0,300	0,067
3	Yıpranma Makine 15	15	0,250	0,045
4	Yıpranma Makine 20	20	0,200	0,034
5	Yıpranma RES	25	0,100	0,033
6	Yıranma Demirbaş	8	0,350	0,093
7	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	0,300	0,086

** Değerleme çalışmasında kullanılan yıpranma türlerine ait detay tablo rapor ekinde (EK-2) bilginize sunulmuştur.

Pazar Yaklaşımı

Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

Gayrimenkullerin yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.

Arazi Emsalleri / Satış

				Yapılaşma	Satış Durumu/	Yüz Ölçümü	Satış Fiyatı
No	Bilgi Kaynağı	Konum	Lejant	Hakkı	Zamanı	(m²)	(TL)	(TL/m²)	Konu Taşınmaza Göre Değerlendirme
1	Yıldıray Akkiraz 0535 299 96 04	Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede, Yeşilyurt Mahallesi'nde konumlu	Tarım Alanı	-	Satılmış (3 ay önce)	15.000	750.000	50,00	Emsal taşınmaz Afyon-Denizli Karayolu'na 50 m mesafede konumludur. Emsal taşınmaz daha avantajlı bölgede yer almaktadır. Emsal taşınmaz yerleşim alanına yakın mesafede konumludur. Emsal taşınmaz düz bir topoğrafyaya sahiptir.
2	Yıldıray Akkiraz 0535 299 96 04	Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede, Yeşilhüyük Köyü'nde	Tarım Alanı	-	Satılık	10.200	245.000	24,02	Emsal taşınmaz benzer fiziki ve topoğrafik özelliklere sahiptir. Satış bedeli üzerinde pazarlık payı bulunmaktadır. *Emsal taşınmazın ulaşımı kısıtlıdır.
3	Gülpınar emlak 0543 527 29 33	Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede, Yeşilyurt Mahallesi'nde konumlu	Tarım Alanı	-	Satılık	8.500	380.000	44,70	Emsal taşınmaz Afyon-Denizli Karayolu'na 60 m mesafede konumludur. Emsal taşınmaz daha avantajlı bölgede yer almaktadır. Emsal taşınmaz düz bir topoğrafyaya sahiptir. Emsal taşınmaz yerleşim alanına yakın mesafede konumludur. Emsal taşınmaz henüz teklif görmemiştir. Emsal taşınmazın fiziksel ve topoğrafik özellikleri daha avantajlıdır.
4	Lider Emlak 0533 134 80 90	Değerleme konusu taşınmaz ile aynı bölgede, Eldere Köyü Mahallesi'nde konumlu	Tarım Alanı	-	Satılık	16.220	440.000	27,12	Emsal taşınmaz Afyon-Denizli Karayolu'na 250 m mesafede konumludur. Emsal taşınmaz düz bir topoğrafyaya sahiptir. Emsal taşınmaz yerleşim alanına uzak mesafede konumludur. Emsal taşınmazın satış bedeli üzerinde pazarlık payı bulunmaktadır.

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde yapılan araştırmalar neticesinde bölgede eğimli ve düz topoğrafyaya sahip tarım alanları bulunmaktadır. Bölgeye hakim emlak ofisleri ile yapılan görüşmelerde, eğimli topoğrafyada bulunan kurak tarlaların, ulaşımlarının da kısıtlı olması durumu göz önüne alındığında 20,00-30,00 TL/m² aralığında alım-satıma konu olduğu bilgisi alınmıştır. Değerleme konusu tesis 1./1.000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "RES Alanı" lejantında kalmaktadır. Yapılan görüşmeler sonucu değerlemeye konu parsellerin, imar durumu, konumu, topoğrafyası, ana yola mesafesi dikkate alındığında yüz ölçümü 3.000 m² ve 11.000 m² arasında değişen parsellerin birim satış değerinin 24,00-26,00 TL/m² , yüz ölçümü 1.000 m² altında olan parsellerin ise 28,00-30,00 TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Emsal Krokisi-Arazi

KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Birim Fiyatı (TL/m²)	50,00	24,02	44,70	27,12
	Pazarlık Payı	0%	-5%	-5%	-5%
Alım-Satıma Düzeltmeler Yönelik	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%
	Satış Koşulları	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%
	Piyasa Koşulları	10%	0%	0%	0%
	Konum	-25%	0%	-25%	0%
Düzeltmeler Taşınmaza	Yapılaşma Hakkı	0%	0%	0%	0%
Yönelik	Yüz Ölçümü	5%	5%	5%	5%
	Fiziksel Özellikleri	-25%	0%	-20%	0%
	Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%
Düzeltilmiş Değer 30 24 25 27

Karşılaştırma tablosu 790 no.lu parsel dikkate alınarak düzenlenmiştir.

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Değerleme konusu taşınmaza değer takdir edilirken; taşınmazın yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.

Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmaza göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmazlar için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.

ARSA DEĞERİ
Ada/Parsel	Yüz Ölçümü (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Arsa Değeri (TL)
790 Parsel	3,008.67	26	80,000.00
791 Parsel	649.78	30	20,000.00
792 Parsel	991.55	30	30,000.00
797 Parsel	775.25	30	25,000.00
798 Parsel	615.6	30	20,000.00
799 Parsel	657.15	30	20,000.00
101 Ada 62 Parsel	3,555.84	26	90,000.00
101 Ada 63 Parsel	5,052.10	24	120,000.00
101 Ada 64 Parsel	8,556.61	24	205,000.00
133 Ada 25 Parsel	2,000.13	26	50,000.00
133 Ada 26 Parsel	2,000.04	26	50,000.00
134 Ada 48 Parsel	6,120.68	24	145,000.00
134 Ada 52 Parsel	11,161.63	22	245,000.00
134 Ada 62 Parsel	4,118.74	26	105,000.00
134 Ada 65 Parsel	5,000.11	24	120,000.00
134 Ada 81 Parsel	3,000.58	26	80,000.00
		TOPLAM DEĞERİ	1,405,000

Maliyet Yaklaşımı

Bu analizde gayrimenkulün bina maliyet değeri maliyet yaklaşımı ile binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilmiştir. Binalardaki yıpranma payı, değerleme uzmanının tecrübelerine dayalı olarak binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak takdir edilmiştir.

Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerleme konusu taşınmazların üzerindeki binaların yeniden üretim maliyetinin tespitinde müşteriden temin edilen aşağıdaki tabloda yer alan hakediş bilgileri kullanılmıştır. Temin edilen bina maliyetine yönelik verilerde kur farkı, vergi ve finansman giderleri bulunmamaktadır. Döviz kurlarındaki değişkenlik de dikkate alınarak geçmiş dönemlere ait hakediş verileri hem TL hem de USD para birimi bazında eskalasyona tabi tutulmuştur. Hesaplanan eskale edilmiş değerlere, değerleme uzmanı tarafından yıpranma türleri dikkate alınarak takdir edilen yıpranma oranları uygulanmış ve bu değerlerin ortalamasına öngörülen genel gider payı eklenerek sonuç değer takdir edilmiştir.

ARSA DEĞERİ
Ada/Parsel	Yüz Ölçümü (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Arsa Değeri (TL)
790 Parsel	3,008.67	26	80,000.00
791 Parsel	649.78	30	20,000.00
792 Parsel	991.55 30		30,000.00
797 Parsel	775.25	30	25,000.00
798 Parsel	615.6	30	20,000.00
799 Parsel	657.15	30	20,000.00
101 Ada 62 Parsel	3,555.84	26	90,000.00
101 Ada 63 Parsel	5,052.10 24 8,556.61 24		120,000.00
101 Ada 64 Parsel			205,000.00
133 Ada 25 Parsel	2,000.13	26	50,000.00
133 Ada 26 Parsel	2,000.04	26	50,000.00
134 Ada 48 Parsel	6,120.68	24	145,000.00
134 Ada 52 Parsel	11,161.63	22	245,000.00
134 Ada 62 Parsel	4,118.74	26	105,000.00
134 Ada 65 Parsel	5,000.11	24	120,000.00
134 Ada 81 Parsel	3,000.58	26	80,000.00
		TOPLAM DEĞERİ	1,405,000

Sıra		Fatura		Yevmiye		KDV' siz Tutarı
No	Tarih	Sayısı	Tarih	Sayısı	Harcama Türü	( TL )	Eskalasyonlu TL	USD Karşılık	Eskalasyonlu USD	Yıpranma Dahil TL	Yıpranma Dahil USD
	1 30/06/2012	159144			30/06/2012 178 1 No'lu hakediş Bedeli	975,000.00	8,003,775.00	537,130.89	863,554.49	6,803,208.75	734,021.319
	2 31/08/2012	159218			31/08/2012 260 2 No'lu hakediş Bedeli	4,365,000.00	35,832,285.00	2,404,031.50	3,865,002.42	30,457,442.25	3,285,252.054
	3 30/09/2012	159285	30/09/2012 298		3 No'lu hakediş Bedeli	30,491,217.81			250,302,407.00 17,002,853.85 27,335,777.89	212,757,045.95	23,235,411.210
	4 31/10/2012	159353			31/10/2012 365 4 No'lu hakediş Bedeli	19,913,905.86			163,473,253.20 11,054,682.95 17,772,802.16	138,952,265.22	15,106,881.840
	5 03/12/2012	159429			07/12/2012 434 5 No'lu hakediş Bedeli	32,825,150.00			269,461,656.35 18,343,196.42 29,490,669.49	229,042,407.90	25,067,069.068
	6 31/12/2012 7 30/04/2013	159477 159626	30/04/2013 348		31/12/2012 512 6 No'lu hakediş Bedeli 7 No'lu hakediş Bedeli	1,336,442.53 9,975,500.00	10,970,856.73 78,128,116.00	746,115.75 5,546,566.58	1,199,543.01 8,680,072.90	9,325,228.22 67,580,820.34	1,019,611.554 7,508,263.059
	8 31/05/2013	159660			31/05/2013 420 8 No'lu hakediş Bedeli	13,126,200.00	102,804,398.40		7,021,235.62 10,987,849.18	88,925,804.62	9,504,489.539
	9 30/06/2013	159716			30/06/2013 516 9 No'lu hakediş Bedeli	2,100,000.00	16,447,200.00	1,089,098.64	1,704,379.72	14,226,828.00	1,474,288.458
	10 31/08/2013	159791			31/08/2013 694 10 No'lu hakediş Bedeli	2,220,000.00	17,387,040.00	1,091,016.32	1,707,380.78	15,039,789.60	1,476,884.372
	11 31/10/2013	159884	31/10/2013 886		11 No'lu hakediş Bedeli	1,115,968.00	8,740,261.38	560,140.54	876,589.27	7,560,326.09	758,249.715
	12 31/01/2014	160016	31/01/2014	63	12 No'lu hakediş Bedeli	1,224,600.00	8,824,467.60	536,235.06	793,247.13	7,765,531.49	698,057.471
	13 02/03/2014 14 30/04/2014	160065 160125			07/03/2014 125 13 No'lu hakediş Bedeli 30/04/2014 234 14 No'lu hakediş Bedeli	7,998,131.32 8,192,653.55	57,634,534.29 59,036,261.48	3,629,080.87 3,861,180.86	5,368,462.82 5,711,806.01	50,718,390.18 51,951,910.10	4,724,247.281 5,026,389.286
	15 30/06/2014	160191	30/06/2014 392		15 No'lu hakediş Bedeli	1,127,249.63	8,122,960.83	529,921.79	783,907.97	7,148,205.53	689,839.016
	16 31/07/2014	160211			31/07/2014 430 16 No'lu hakediş Bedeli	1,563,253.42	11,264,804.14	745,969.37	1,103,504.99	9,913,027.65	971,084.392
	17 31/08/2014	160231			31/08/2014 500 17 No'lu hakediş Bedeli	5,125,253.42	36,932,576.14	2,370,278.60	3,506,329.29	32,500,667.01	3,085,569.777
	18 30/09/2014	160235			30/09/2014 550 18 No'lu hakediş Bedeli	12,623,800.00	90,967,102.80	5,529,478.76	8,179,702.30	80,051,050.46	7,198,138.026
	19 31/10/2014	160291	31/10/2014 620		19 No'lu hakediş Bedeli	16,513,000.00	118,992,678.00		7,434,604.48 10,997,935.61	104,713,556.64	9,678,183.341
	20 31/12/2014 21 30/04/2015	160347 160427			31/12/2014 749 20 No'lu hakediş Bedeli	80,749,613.00			581,881,711.28 34,760,918.21 51,421,476.64	512,055,905.92	45,250,899.444
	22 31/05/2015	160448			30/04/2015 197 21 No'lu hakediş Bedeli 31/05/2015 280 22 No'lu hakediş Bedeli	72,513.00 98,500.00	489,317.72 664,678.00	27,166.57 36,981.42	35,958.39 48,949.59	437,939.36 594,886.81	32,182.763 43,809.883
	23 30/06/2015	160460	30/06/2015 379		23 No'lu hakediş Bedeli	110,000.00	742,280.00	40,875.48	54,103.88	664,340.60	48,422.969
	24 31/07/2015	160506			31/07/2015 488 24 No'lu hakediş Bedeli	145,000.00	978,460.00	52,167.66	69,050.50	875,721.70	61,800.201
	25 31/08/2015	160524			31/08/2015 555 25 No'lu hakediş Bedeli	230,000.00	1,552,040.00	78,769.82	104,261.84	1,389,075.80	93,314.348
	26 30/09/2015	160575			30/09/2015 653 26 No'lu hakediş Bedeli	175,700.00	1,185,623.60	57,629.23	76,279.59	1,061,133.12	68,270.234
	27 31/10/2015 28 31/12/2015	160594 GRS2015000000366 31/12/2015	31/10/2015 753		27 No'lu hakediş Bedeli	162,500.00	1,096,550.00	55,646.87	73,655.69	981,412.25	65,921.842
					958 28 No'lu hakediş Bedeli 29 31/03/2016 GRS2016000000083 31/03/2016 397 29 No'lu hakediş Bedeli	175,500.00 215,452.00	1,184,274.00 1,359,286.67	60,251.30 75,903.47	79,750.24 95,176.77	1,059,925.23 1,236,950.87	71,376.463 86,610.856
					30 30/04/2016 GRS2016000000106 30/04/2016 562 30 No'lu hakediş Bedeli	190,255.00	1,200,318.80	67,793.26	85,007.22	1,092,290.10	77,356.571
		31 31/05/2016 GRS2016000000119 31/05/2016 733			31 No'lu hakediş Bedeli	3,080,700.00	19,436,136.30	1,040,320.13	1,304,476.65	17,686,884.03	1,187,073.753
					32 31/07/2016 GRS2016000000167 31/07/2016 1113 32 No'lu hakediş Bedeli	903,750.00	5,701,758.75	299,453.28	375,490.01	5,188,600.46	341,695.906
					33 31/08/2016 GRS2016000000193 31/08/2016 1292 33 No'lu hakediş Bedeli	825,390.00	5,207,385.51	278,866.82	349,676.26	4,738,720.81	318,205.394
34	30/09/2016	GRS2016000000223			30/09/2016 1492 34 No'lu hakediş Bedeli	408,600.00	2,577,857.40	136,141.01	170,709.72	2,345,850.23	155,345.850
35 36	31/10/2016 30/11/2016	GRS2016000000262 GRS2016000000302	31/10/2016 31.11.2016	1721 1909	35 No'lu hakediş Bedeli	469,890.00	2,964,536.01	151,313.84	189,735.22	2,697,727.77	172,659.053
37	31/12/2016	GRS2016000000337	31/12/2016	2096	36 No'lu hakediş Bedeli 37 No'lu hakediş Bedeli	1,252,952.00 8,966,710.00	7,904,874.17 56,570,973.39	365,707.95 2,543,386.75	458,567.96 3,189,199.69	7,193,435.49 51,479,585.78	417,296.843 2,902,171.719
38	28/02/2017	GRS2017000000054	28/02/2017	309	38 No'lu hakediş Bedeli	2,097,550.00	11,165,258.65	583,528.07	682,888.32	10,327,864.25	631,671.696
39	30/04/2017	GRS2017000000116	30/04/2017	651	39 No'lu hakediş Bedeli	8,459,450.00	45,029,652.35	2,378,387.88	2,783,367.91	41,652,428.42	2,574,615.314
40	31/05/2017	GRS2017000000154	31/05/2017	848	40 No'lu hakediş Bedeli	5,007,452.00	26,654,667.00	1,402,372.64	1,641,161.67	24,655,566.97	1,518,074.542
41	30/06/2017	GRS2017000000193	30/06/2017	1036	41 No'lu hakediş Bedeli	5,017,000.00	26,705,491.00	1,427,920.88	1,671,060.12	24,702,579.18	1,545,730.615
42	31/07/2017	GRS2017000000246	31/07/2017	1204	42 No'lu hakediş Bedeli	396,180.00	2,108,866.14	112,054.53	131,134.62	1,950,701.18	121,299.522
43	31/08/2017	GRS2017000000296	31/08/2017	1369	43 No'lu hakediş Bedeli	478,000.00	2,544,394.00	138,663.26	162,274.15	2,353,564.45	150,103.591
44	30/09/2017	GRS2017000000349	30/09/2017	1509	44 No'lu hakediş Bedeli	404,000.00	2,150,492.00	113,530.98	132,862.47	1,989,205.10	122,897.786
45	31/10/2017	GRS2017000000397	31/10/2017	1693	45 No'lu hakediş Bedeli	2,192,400.00	11,670,145.20	580,491.42	679,334.61	10,794,884.31	628,384.511
46 47	30/11/2017 31/12/2017	GRS2017000000441 GRS2017000000507	30/11/2017 31/12/2017	1890 2090	46 No'lu hakediş Bedeli 47 No'lu hakediş Bedeli	11,121,750.00 979,500.00	59,201,075.25 5,213,878.50	2,810,225.89 259,216.13	3,288,737.15 303,354.16	54,760,994.61 4,822,837.61	3,042,081.864 280,602.601
48	31/01/2018	GRS2018000000037	31/01/2018	137	48 No'lu hakediş Bedeli	204,000.00	1,034,892.00	53,878.46	60,266.73	972,798.48	56,650.726
49	28/02/2018	GRS2018000000085	28/02/2018 301		49 No'lu hakediş Bedeli	152,000.00	771,096.00	40,104.48	44,859.60	724,830.24	42,168.024
50	31/03/2018	GRS2018000000125	31/03/2018	470	50 No'lu hakediş Bedeli	410,000.00	2,079,930.00	103,640.04	115,928.46	1,955,134.20	108,972.749
51	06/04/2018	GRS2018000000168	06/04/2018	533	51 No'lu hakediş Bedeli	2,020,000.00	10,247,460.00	500,718.85	560,088.20	9,632,612.40	526,482.911
52	31/05/2018	GRS2018000000251	31/05/2018	871	52 No'lu hakediş Bedeli	100,750.00	511,104.75	22,431.76	25,091.45	480,438.47	23,585.965
53	30/06/2018	GRS2018000000293	30/06/2018	1070	53 No'lu hakediş Bedeli	98,500.00	499,690.50	21,558.33	24,114.46	469,709.07	22,667.593
54	31/07/2018	GRS2018000000332	31/07/2018	1258	54 No'lu hakediş Bedeli	95,600.00	484,978.80	19,534.92	21,851.14	455,880.07	20,540.074
	55 31/08/2018	GRS2018000000429	31/08/2018	1451	55 No'lu hakediş Bedeli	115,000.00	583,395.00	17,918.91	20,043.53	548,391.30	18,840.915
56 57	30/09/2018 31/10/2018	GRS2018000000494 GRS2018000000568	30/09/2018 31/10/2018	1654 1873	56 No'lu hakediş Bedeli	65,000.00 205,000.00	329,745.00	10,831.53	12,115.80	309,960.30 977,567.10	11,388.855 38,975.842
58	30/11/2018	GRS2018000000615	30/11/2018	2048	57 No'lu hakediş Bedeli 58 No'lu hakediş Bedeli	51,300.00	1,039,965.00 260,244.90	37,068.51 9,914.58	41,463.66 11,090.13	244,630.21	10,424.722
59	31/12/2018	GRS2018000000654	31/12/2018	2241	59 No'lu hakediş Bedeli	53,600.00	271,912.80	10,170.01	11,375.85	255,598.03	10,693.295
60	31/01/2019	GRS2019000000042	31/01/2019	151	60 No'lu hakediş Bedeli	51,500.00	216,763.50	9,739.77	10,720.71	207,009.14	10,238.282
61	28/02/2019	GRS2019000000081	28/02/2019	286	61 No'lu hakediş Bedeli	49,340.00	207,672.06	9,309.43	10,247.04	198,326.82	9,785.921
62	31/03/2019	GRS2019000000136	31/03/2019	441	62 No'lu hakediş Bedeli	47,600.00	200,348.40	8,441.81	9,292.03	191,332.72	8,873.891
63	30/04/2019	GRS2019000000175	30/04/2019	587	63 No'lu hakediş Bedeli	12,500.00	52,612.50	2,104.77	2,316.75	50,244.94	2,212.496
64	31/05/2019	GRS2019000000207	31/05/2019	722	64 No'lu hakediş Bedeli	13,000.00	54,717.00	2,190.69	2,411.33	52,254.74	2,302.818
65	30/06/2019	GRS2019000000242	30/06/2019	911	65 No'lu hakediş Bedeli	12,860.00	54,127.74	2,230.55	2,455.20	51,691.99	2,344.714
66	31/10/2019	GRS201900000366	31/10/2019	1575	66 No'lu hakediş Bedeli	23,600.00 TOPLAM 259,947,198.54	99,332.40	4,106.78	4,520.39 2,257,468,604.39 140,854,397.78 211,576,470.94	94,862.44 1,974,097,791.09	4,316.974 184,183,273.68

Çalışma kapsamında hakkediş tutarları üzerinden fatura tarihlerindeki kurlar ile USD bazlı enflasyon uygulanmış ve USD bazlı toplam maliyete ulaşılmıştır. Ayrıca TL bazlı KDV hariç tutarlar üzerinden eskalasyon katsayısı ile maliyet tutarları bugüne getirilmiştir. 184.183.274 USD güncel yıpranması düşülmüş maliyet turarının rapor tarihindeki kur ile 3.443.914.106 TL hesaplanmıştır. TL eskalasyon ile bulunan yıpranmış değer ile USD bazlı enflasyon ile bulunan TL değerlerinin ortalaması alınmış ve 2.709.005.949 TL güncel yıpranması düşülmüş inşaat maliyeti olarak hesaplanmıştır.

Arsa	1,405,000 TL
Bina	2,709,005,949 TL
Arsa+Bina	2,710,410,949 TL
Öngörülmeyen Maliyet	216,832,876 TL
Toplam Maliyet Değeri (Arsa Dahil)	2,927,243,825 TL

Değerleme konusu varlıklara değer takdir edilirken; varlıkların fiziki durumu, bakım ve performansları, sektör içerisindeki yeri, kapasiteleri benzer nitelikteki varlıklara ilişkin bilgiler, gerçekleştirilen güçlü ve zayıf yönler analizi ile ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuş olup TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından yeniden üretim maliyeti aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.

Makine – Ekipman Yeniden Üretme Maliyeti
Olgu Enerji Yatırım, Üretim ve Ticaret A.Ş.	TL	USD
Makine Ekipman Yeniden Üretme Maliyeti	3.621.840.000	193.699.000
Yeniden Üretme Maliyeti (KDV Hariç)	3.621.840.000	193.699.000

Özet Tablo;

TESİSİN YENİDEN ÜRETİM MALİYETİ
Tesisin Yeniden Üretim Maliyeti (TL)
İnşaat İşleri	2.927.23.825 TL
Makine - Ekipman	3.621.840.000 TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ	6.549.083.825 TL

7.5 En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.

Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu tesisin en verimli ve en iyi kullanımı imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı dikkate alınarak "Rüzgar Enerji Santrali" amaçlı kullanımıdır.

7.6 KDV Konusu

26.04.2014 tarihli ve 28983 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliği ile 03.02.2017 tarihli, 29968 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan, 31.01.2017 tarihli ve 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu kararnamesine göre güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Bu doğrultuda değerleme konusu tesis için % 18 KDV uygulaması yapılmıştır.

KDV ORANLARI
İş Yeri Teslimlerinde
Arsa/Arazi Teslimlerinde		8%
01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin
Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin *
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda *
01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda /*
01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda
01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	499 TL' ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	500 - 999 TL ise	8%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	1.000 TL ve üzeri	18%
01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda 1.000 TL'ye kadar ise
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte 1.000-2.000 TL ise
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri 2.000 TL üzeri

* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı %1'dir.

BÖLÜM 8

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ

Bölüm 8

Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç

8.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

8.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Değerleme çalışması kapsamında firma adına kayıtlı olan parsellerin tapu senetleri müşteriden talep edilmiş olup henüz tarafımıza bilgi sunulmamıştır. Bu sebeple tapu senetlerine rapor içinde yer verilmemiş olup takyidat belgeleri rapor ekinde sunulmuştur.

8.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre değerleme konusu enerji santraline ilişkin; 19.10.2012 onay tarihli "Yapı Ruhsatı" ve "Yapı Kullanma İzin Belgesi" bulunmaktadır.

8.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş

Değerleme konusu gayrimenkullerden 133 ada 26 - 48 - 52 - 62 - 65 - 81 parseller üzerinde 2942 sayılı Kamulaştrma Kanunu'nun 7. maddesi'ne göre şerh kaydı bulunmakta olup söz konusu taşınmazların kamulaştırma işlemlerinin hangi aşamada olduğuna yönelik herhangi bir bilgi alınamıştır. Birim yetkilisi ile yapılan görüşmelerde değerleme konusu taşınmazların kamulaştırma işlemleri ile ilgili net bilgi için malikin dilekçe ile ilgili birime başvuru yapması gerektiği öğrenilmiştir. Söz konusu şerh kaydrı taşınmazların değerini olumsuz etkilememektedir.

Değerleme konusu taşınmazların tamamının üzerinde kamu haciz şerh kayıtları bulunmakta olup söz konusu şerhler taşınmazların değerini olumsuz etkilemektedir.

Değerleme konusu gayrimenkullerden 53 ada 143 parsel üzerinde 53 ada 143 parselin kamulaştırma işlemi için kıymet değerlendirilmesi işleminin yapılması ve akabinde devir işleminin gerçekleştirilmesi gerektiği öğrenilmiş olup söz konusu şerh taşınmazın değerini olumsuz etkilemektedir.

Rüzgar enerji santrali için Orman Bölge Müdürlüğü tarafından 1.545.029,12 m² orman alanı için "Olgu Enerji Yatırım Üretim ve Ticaret Anonim Şirketi"'ne 49 yıl süre ile üretim lisansı verilmiş olup 16.03.2060 tarihine kadar kesin izin raporu alınmıştır. Santralin buluduğu orman arazisi devlet ormanı niteliğinde olup hazine mülkiyetindedir.

8.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazların tamamının üzerinde kamu haciz şerh kayıtları bulunmakta olup söz konusu şerhler taşınmazların devrine engel durum oluşturmaktadır.

Değerleme konusu gayrimenkullerden 133 ada 26 - 48 - 52 - 62 - 65 - 81 parseller üzerinde 2942 sayılı Kamulaştrma Kanunu'nun 7. maddesine göre şerh kaydı bulunmakta olup söz konusu taşınmazların kamulaştırma işlemlerinin hangi aşamada olduğuna yönelik herhangi bir bilgi alınamıştır. Birim yetkilisi ile yapılan görüşmelerde değerleme konusu taşınmazların kamulaştırma işlemleri ile ilgili net bilgi için malikin dilekçe ile ilgili birime başvuru yapması gerektiği öğrenilmiştir. Söz konusu takyidat kaydı taşınmazların devredilebilmesine ilişkin sınırlama oluşturmamaktadır.

Rüzgar enerji santrali için Orman Bölge Müdürlüğü tarafından 1.545.029,12 m² orman alanı için "Olgu Enerji Yatırım Üretim ve Ticaret Anonim Şirketi"'ne 49 yıl süre ile üretim lisansı verilmiş olup 16.03.2060 tarihine

kadar kesin izin raporu alınmıştır. Santralin buluduğu orman arazisi devlet ormanı niteliğinde olup hazine mülkiyetindedir.

8.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu santralin üzerinde 49 yıllığına Orman Bölge Müdürlüğü tarafından izin alınarak rüzgar enerji santrali kurmuştur.

8.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.

8.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması

Söz konusu değerleme çalışmasında maliyet yaklaşımının yeniden üretim maliyeti yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Yapılan değerlendirmelerde yabancı para biriminden TL'ye dönüşlerde alış kuru, TL'den yabancı para birimlerine dönüşlerde ise satış kuru esas alınmıştır.

Yaklaşım	TL
	Tesisin Yeniden Üretme Maliyeti (TL)
Maliyet Yaklaşımı	6.549.083.825

Değerleme konusu varlıkların yeniden üretim maliyeti talep edildiğinden dolayı konu çalışmada "Pazar Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" uygulanamamıştır.

Bu değerleme çalışmasında, enerji tesisi niteliğine sahip tesisin sıklıkla alım satımı yapılan nitelikte bir tesis olmaması, yapılan araştırmalar doğrultusunda arsa ve arazi değerine yönelik emsal verilere ulaşılabilmesi ve müşteriden temin edilen bina ve makine – ekipman maliyeti verileri dikkate alınarak maliyete katlanılan tarih ve değerleme tarihi arasındaki gerekli düzeltmeler uygulanarak "Maliyet Yaklaşımı" kullanılmıştır.

Bu yaklaşımda, defter giriş değerleri (veya faturaları) temin edilebilen varlıklar için defter giriş değerleri (veya fatura değerleri); döviz üzerinden satışı yapılan varlıklar için alındığı (veya aktifleştirildiği) tarihten bir gün önce saat 15:30'da açıklanan TCMB döviz alış/satış kuru ve U.S. Bureau of Labor Statistics üretici fiyat endeksi verileri kullanılarak varlıkların bugünkü satış değerine ulaşılmıştır. Söz konusu değer içerisinde nakliye (navlun), montaj, devreye alma vb. direkt edinim maliyetlerini barındırmaktadır. Söz konusu bedellerin içerisinde kur farkı, enflasyon farkı, faiz gideri ve genel yönetim gideri olmadığı kontrolü yapılmıştır. Yerinde görülen varlıklara ait teknolojik yıpranma ve fiziksel yıpranma oranları; uygulanan bakım yöntemleri, tesis yetkilileri, piyasa araştırmaları ve ekonomik kriterler dikkate alınarak ilgili uzman tarafından belirlenmiştir. Tespit edilen sıfır değerler üzerinden uzman tarafından belirlenen yıpranma oranları düşülerek varlıkların yeniden üretim maliyetinin belirlenmesinde de "Maliyet Yaklaşımı" kullanılmıştır.

Defter giriş değerleri firma tarafından sağlanan virman dökümleri incelenerek faiz, kur farkı ve inşai maliyetlerden ayrıştırılmıştır. Değere konu baz alınan sabit kıymetler, yıpranma oranları, kalan ekonomik ömürleri raporun ekler bölümünde belirtilmiştir.

8.9 Nihai Değer Takdiri

Aşağıda yeniden üretim maliyeti belirtilmiş enerji santrali için takdir edilen değerler, ilgili makinelerin bulunduğu gayrimenkul üzerinde kullanılması durumu için belirtilmiş olup başka bir yere taşınmaları veya tekil satış durumlarında geçerli değildir. Bazı makinelerin herhangi bir yere taşınması fiziksel ve ekonomik açıdan zor olacaktır. Bu nedenle ekli listede yer alan makinelerin, gayrimenkulün mütemmim cüzü olarak düşünülmesi gerekmektedir.

Bu doğrultuda maliyet yaklaşımına göre enerji santralinin yeniden üretim maliyeti hesaplanmış olup aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmıştır.

TESİSİN YENİDEN ÜRETİM MALİYETİ
Değer Tarihi	31.12.2022
Yeniden üretim maliyeti (KDV Hariç)	6.549.083.825 -TL	Altımilyarbeşyüzkırkdokuzmilyonseksenüçbinsekizyüzyirmibeş-TL
Yeniden üretim maliyeti (KDV Dahil)	7.727.918.913.-TL	Yedimilyaryediyüzyirmiyedimilyondokuzyüzonsekizbindokuzyüzonüç-TL
Yatırım Döneminde Aktifleştirilmesine İzin Verilen Finansman Bedeli*	794.429.253.-TL	Yediyüzdoksandörtmilyondörtyüzyirmidokuzbinikiyüzelliüç-TL

* Yatırım döneminde aktifleştirilmesine izin verilen finansman bedeli müşteri tarafından iletilmiş olup iletilen bedeller üzerinde herhangi bir analiz yapılmamıştır.

Değerlemeye Yardım Eden Erdem ÖZCAN (Lisans no: 922164) ve Muhammet SÖZEN (Lisans no: 911341);

Mustafa Alperen YÖRÜK Değerleme Uzmanı Lisans no: 404913

Gökhan EFE Değerleme Uzmanı Lisans no: 919920

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

Ekler

1	Değerleme Konusu Makine ve Ekipman Listesi
2	Maliyet Yönteminde Esas Alınan Yıpranma Oranı Tabloları
3	Fotoğraflar
4	Tapu Belgeleri
5	Takyidatlar
6	Onaylı İmar Durumları
7	Yapı Ruhsatı
8	Yapı Kullanma İzin Belgesi
9	Onay ve İzinler
10	Üretim Lisansı
11	Geçici Kabul Belgeleri
12	Bağlantı Anlaşması
13	Sistem Kullanım Anlaşması
14	Kapasite Raporu
15	Sabit Kıymet Listesi
16	Özgeçmişler

SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

Ek 1: Değerleme Konusu Makine ve Ekipman Listesi

Olgu Enerji Yatırım Üretim ve Ticaret A.Ş. / Makine, Hat ve Ekipman Ekspertiz Listesi"
Sıra No	Sabit Kıymet No	Makine, Hat ve Ekipman Adı	Aktifleştirilme Tarihi	Adet	Birim Yeniden Üretim Maliyeti (TL)	Toplam Yeniden Üretim Maliyeti (TL)	Değer Kaynağı	Yıpranma Türü	Varlığın Toplam Ekonomik Ömrü (Yıl)	Varlığın Yaşı	Varlığın Kalan Ekonomik Ömrü (Yıl)	Enflasyon Düzeltmesi	İlk Yıl Yıpranma Oranı	Toplam Yıpranma Düzeltmesi
1		200,25 MW Rüzgar Enerji Santrali	2015	Komple	3.619.950.000	3.619.950.000 Sabit Kıymet	USD	Yıpranma RES	25	7	18	1,27	0,10	0,67
1.1		253.2012.0006 RÜZGAR TÜRBİN VE EKİPMANLARI		Komple
1.2		253.2012.0007 RÜZGAR TÜRBİN VE EKİPMANLARI (İŞÇİLİK)		Komple
1.3		253.2012.0008 TÜRBİN IŞIKLI İKAZ SİSTEMİ		Komple
1.4		253.2012.0009 SCADA SİSTEMİ VE EKİPMANLARI		Komple
1.5	253.2012.0010 ŞALT SAHASI			Komple
1.6		253.2012.0011 TOPRAKLAMA SİSTEMİ		Komple
1.7		253.2012.0012 TÜRBİN TEMELLERİ		Komple
1.8		253.2013.0004 RÜZGAR TÜRBİN VE EKİPMANLARI		Komple
1.9		253.2013.0005 RÜZGAR TÜRBİN VE EKİPMANLARI (İŞÇİLİK)		Komple
1.10		253.2013.0006 SCADA SİSTEMİ VE EKİPMANLARI		Komple
1.11		253.2013.0007 TÜRBİN TEMELLERİ		Komple
1.12	253.2013.0008 EBOP			Komple
1.13		253.2013.0009 TÜRBİN TEMELLERİ BAĞLANTI ELEMANLARI		Komple
1.14		253.2013.0010 KULE VE EKİPMANLARI		Komple
1.15		253.2013.0011 TOPRAKLAMA SİSTEMİ		Komple
1.16		253.2013.0012 ANA GÜÇ TRAFOLARI		Komple

1.17		253.2013.0013 YARDIMCI SERVİS TRAFOSU	Komple
1.1 8	253.2013.0014 STEP	-UP TRAFO	Komple
1.1 9	253.2013.0015 KESİCİ 2500 A		Komple
1.20	253.2013.0016 AYIRICI 1250 A		Komple
1.2 1		253.2013.0017 AKIM TRAFOSU 170 KV	Komple
1.2 2		253.2013.0018 KAPASİTİF GERİLİM TRAFOSU	Komple
1.23		253.2013.0019 PARAFUDR 144 KV	Komple
1.24	253.2013.0020 KORUMA	-KONTROL -ÖLÇÜM PANOLARI	Komple
1.2 5		253.2013.0021 HABERLEŞME PANOSU	Komple
1.26		253.2013.0022 RMU HÜCRE 36KV	Komple
1.2 7		253.2013.0023 METAL CLAD HÜCRE	Komple
1.2 8	253.2013.0024 NÖTR DİRENÇ		Komple
1.2 9	253.2013.0025 GÜÇ KABLOSU		Komple
1.30		253.2013.0026 KABLO MERDİVENİ	Komple
1.3 1	253.2013.0027 KONDUVİT		Komple
1.3 2		253.2013.0028 ENSTRÜMAN KONTROL VE KORUMA KABLOLARI	Komple
1.33		253.2013.0029 MESNET İZALATÖRÜ GRUBU	Komple
1.3 4		253.2013.0030 ZİNCİR İZALATÖRÜ GRUBU	Komple
1.3 5		253.2013.0031 ASKI VE GERGİ TAKIMI	Komple
1.3 6		253.2013.0032 ASKI VE REDRESÖR GRUBU	Komple
1.3 7		253.2013.0033 DİZEL JENERATÖR	Komple

2		253.2012.0002 KAMERA GÜVENLİK SİSTEMİ (KOMPLE)	11.09.2012	1	156.000	156.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	10	5	1,26	0,25	0,33
3		253.2012.0003 TRNS HAND UHF 400 -470MHZ -PD705 (20 ADET TELSİZ)	17.09.2012	1	15.000	15.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	10	0	1,26	0,40	0,08
4		253.2012.0004 SOLAR 100W MONO - CRYSTALLINE	1.10.2012	1	7.600	7.600 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	10	5	1,26	0,25	0,33
5	253.2012.0001 GSM MODEM		13.04.2012	1	2.800	2.800 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	10	0	1,29	0,30	0,10
6	253.2012.0005 FG	-60CBDL/FORTİGATE -60C BUNDLE	21.12.2012	1	3.800	3.800 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	10	0	1,27	0,30	0,10
7		253.2013.0001 CALTALYST 3560C SWİTCH 8 GE POE + 2 +DUAL UPLİNK	20.02.2013	1	4.500	4.500 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	9	0	1,26	0,30	0,10
8		253.2013.0002 56L 7/11 DALGIÇ POMPA (1 TK)	21.08.2013	1	1.400	1.400 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	9	0	1,26	0,40	0,08
9	253.2013.0003 MX	-628 ID PARMAK İZİ OKUYUCU VE MÜŞTEMİLATI (2 AD)	11.09.2013	1	2.800	2.800 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	9	0	1,26	0,40	0,08
10		253.2014.0001 BARİYER+UZAKTAN KUMANDA+KABİNET+MÜŞTEMİLATI	17.01.2014	1	12.000	12.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	8	2	1,26	0,30	0,17
11		253.2015.0001 RÜZGAR GÜCÜ İZLEME SİTEMİ KURULUMU (SERVER)	22.05.2015	1	30.000	30.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	7	3	1,26	0,30	0,26
12		253.2015.0002 AV TECH WEB SERVER	12.06.2015	1	14.000	14.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	7	1	1,25	0,30	0,14
13		253.2016.0001 AV TECH WEB SERVER+GÜVENLİK KAMERASI	13.01.2016	1	16.000	16.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	6	2	1,26	0,30	0,19
14	253.2016.0002 ALRM KİTİ		15.04.2016	1	6.800	6.800 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	6	2	1,26	0,30	0,21
15		253.2016.0003 EPSON A3 YAZICI	30.05.2016	1	2.300	2.300 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	6	2	1,26	0,30	0,22
16		253.2016.0004 20 ADET HYTERA PD -505 UHF DMR EL TELSİZİ	10.06.2016	1	26.000	26.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	6	2	1,25	0,30	0,22
17		253.2017.0001 1 AD 2600 KVA,34.5/0,69 YAĞLI TİP DAĞITIM TRANSFOR	13.01.2017	1	274.000	274.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 20	20	5	15	1,23	0,20	0,63
18		253.2018.0001 SU ARITMA SİSTEMİ	1.01.2018	1	7.700	7.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	4	11	1,20	0,25	0,57
19		253.2018.0002 FİBER OPTİK SONL.EKRAN KOR.KAYIT CİHAZI HARDDİSK	16.02.2018	1	6.300	6.300 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	4	4	1,20	0,30	0,37
20		253.2018.0002 FİBER OPTİK SONL.EKRAN KOR.KAYIT CİHAZI HARDDİSK	25.11.2018	1	2.700	2.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	4	4	1,18	0,30	0,43

21		253.2019.0001 NİKON D5300 SLR FOTOĞRAF MAKİNESİ	9.07.2019	1	5.600	5.600 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	3	5	1,17	0,30	0,49
22		253.2019.0002 SAMSUNG GALAXY A2 CORE 16 GB AKILLI TELEFON SİYAH	29.08.2019	1	1.400	1.400 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	3	5	1,17	0,30	0,50
23		253.2019.0003 TAMRON SP 150 -600 MM FOTOĞRAF MAKİNESİ LENS	9.07.2019	1	12.000	12.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	3	5	1,17	0,30	0,49
24	253.2020.0001 TELLABS STU	-160 LL MODEM VE ENERJİ ADAPTÖR	24.08.2020	1	8.000	8.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	2	6	1,17	0,30	0,58
25		253.2021.0001 IP KAMERA SİSTEMİ	16.03.2021	1	39.000	39.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	1	9	1,12	0,30	0,65
26		253.2021.0002 IP KAMERA SİSTEM MALZEMESİ VE MONTAJI	7.09.2021	1	60.000	60.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	1	9	1,07	0,30	0,68
27		253.2022.0001 BİLGİSAYAR KONTROLLÜ KAZASIZ GÜN SAYACI	25.02.2022	1	2.800	2.800 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	0	8	1,04	0,30	0,70
28		253.2022.0002 İZELTAŞ ÇATAL ÇAKMA 100 MM	23.03.2022	1	3.100	3.100 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
29		253.2022.0003 İZELTAŞ 3/4 CIRCIRLI TORK ANAHTARI 100 - 600 MM	23.03.2022	1	6.500	6.500 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
30		253.2022.0004 FLUKE 117 DİJİTAL MULTİMETRE	23.03.2022	1	5.000	5.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
31		253.2022.0005 ELEKTRİKLİ YÜKSEK PERFORMANS TORK POMPASI 1P	23.03.2022	1	61.000	61.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
32		253.2022.0006 15.500 Nm 1.1/2" KARE SÜRÜCÜLÜ HİDROLİK TORK	23.03.2022	1	82.000	82.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
33		253.2022.0007 4.500 Nm 1" KARE SÜRÜCÜLÜ HİDROLİK TORK ANAHTARI	23.03.2022	1	46.000	46.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
34		253.2022.0008 1.800 Nm 1" KARE SÜRÜCÜLÜ HİDROLİK TORK ANAHTARI	23.03.2022	1	37.000	37.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
35		253.2022.0009 70mm M45 1.1/2" ALTIKÖŞE AĞIR LOKMA [H:130mm]	23.03.2022	1	3.500	3.500 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
36		253.2022.0010 75mm M48 1.1/2" ALTIKÖŞE AĞIR LOKMA [H:130mm]	23.03.2022	1	3.600	3.600 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
37		253.2022.0011 80mm M52 1.1/2" ALTIKÖŞE AĞIR LOKMA [H:130mm]	23.03.2022	1	3.700	3.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
38		253.2022.0012 85mm M56 1.1/2" ALTIKÖŞE AĞIR LOKMA [H:130mm]	23.03.2022	1	3.700	3.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
39		253.2022.0013 90mm M60 1.1/2" ALTIKÖŞE AĞIR LOKMA [H:130mm]	23.03.2022	1	3.700	3.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
40	253.2022.0014 6.500 Nm TORC	-TECH KASETLI TORK ANAHTARI PİSTONU	23.03.2022	1	22.000	22.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60

41		253.2022.0015 55 mm 2.3/16" TORC -TECH 4LOW CIRCIR KASET ÜNİTESİ	23.03.2022	1	23.000	23.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
42		253.2022.0016 5.M 720 BAR KAPLİNLİ TORK ANAHTARI İKİZ HORTUM -NPT	23.03.2022	1	5.300	5.300 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
43		253.2022.0017 4.000 Nm 1.1/2" KS JUWEL AKÜLÜ TORK ANAHTARI	23.03.2022	1	101.000	101.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
44		253.2022.0018 İZELTAŞ ÇATAL ÇAKMA 105 MM	24.03.2022	1	3.300	3.300 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
45		253.2022.0019 İZELTAŞ ÇATAL ÇAKMA 110 MM	24.03.2022	1	3.700	3.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
46		253.2022.0020 İZELTAŞ ÇATAL ÇAKMA 120 MM	24.03.2022	1	4.500	4.500 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
47		253.2022.0021 İZELTAŞ ÇEKTİRME 2 KOLLU STANDART 52*20	24.03.2022	1	3.300	3.300 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 5	5	0	5	1,02	0,40	0,60
48		253.2022.0022 12E 0981 GERİLİM TRAFOSU	31.03.2022	1	76.000	76.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 20	20	0	20	1,02	0,20	0,80
49		255.2008.0001 RÜZGAR ÖLÇÜM SİSTEMLERİ	1.06.2008	1	95.000	95.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 20	20	14	6	1,37	0,20	0,34
50		255.2012.0002 ARİSTON 1911 V DOLAP	26.12.2012	1	1.200	1.200 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	10	0	1,27	0,30	0,10
51		255.2013.0002 VESTEL 56 EKRAN LED TV	25.01.2013	1	600	600 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	9	0	1,27	0,30	0,10
52		255.2013.0003 9 MM SARSILMAZ (K.2000 LIGHT SİYAH) TABANCA	18.12.2013	1	16.000	16.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	9	1	1,26	0,30	0,16
53		255.2017.0001 FINLUX BUZDOLABI	21.04.2017	1	1.700	1.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	5	3	1,23	0,30	0,30
54		255.2017.0002 FINLUX BUZDOLABI	24.08.2017	1	2.000	2.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	5	3	1,22	0,30	0,33
55	255.2018.0001 DOSYA DOLABI		5.03.2018	1	4.400	4.400 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	4	4	1,20	0,35	0,29
56		255.2019.0001 REGAL 1800 BTU İNVERTER A++ KLİMA	16.12.2019	1	6.700	6.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Elektronik Cihaz	8	3	5	1,16	0,30	0,52
57		255.2022.0001 ALBAY ÇİĞİLTEPE RES TOTEM YAZI	7.04.2022	1	29.000	29.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	0	8	1,02	0,35	0,65
58		255.2022.0003 YALE LİFT 360 CARASKAL 500KG/100 MT	20.04.2022	1	62.000	62.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	0	15	1,02	0,25	0,75
59	253	BIÇAK ELEKTRİK ELEKTRONİK PAZARLAMA VE TAAH.A.Ş.,	21.09.2022	1	1.900	1.900 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,00	0,30	0,70
60	253	DİĞER TESİSLER	12.10.2022	1	3.900	3.900 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,00	0,30	0,70

61	253	DİĞER TESİSLER	20.10.2022	1	6.500		6.500 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,00	0,30	0,70
62	253	BİM TESİSLERİ	11.11.2022	1	2.000		2.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,00	0,30	0,70
63	253	BİM TESİSLERİ	24.11.2022	1	8.500		8.500 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,00	0,30	0,70
64	253	ALET EDEVAT,TAKIM VE TEÇHİZAT	1.11.2022	1	117.000		117.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,00	0,30	0,70
65	253	AKIM TRAFOSU 170 KV	21.11.2022	1	95.000		95.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 20	20	0	20	1,00	0,20	0,80
66	253	KAPASİTİF GERİLİM TRAFOSU	21.11.2022	1	75.000		75.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 20	20	0	20	1,00	0,20	0,80
67	255	YALE LİFT 360 CARASKAL 500KG/100 MT	20.04.2022	1	58.000		58.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,02	0,30	0,70
68	255	RAF SİTEMİ	25.07.2022	1	66.000		66.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,01	0,30	0,70
69	255	18.08.2022,GIB2022000000182,HASAN YILMAZ,	18.08.2022	1	6.500		6.500 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,01	0,30	0,70
70	255	12.09.2022,GIB2022000000198,HÜSNÜ MIRIKOĞLU,	12.09.2022	1	6.700		6.700 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	0	10	1,00	0,30	0,70
71	255	MOBİLYA VE MEFRUŞAT	9.11.2022	1	3.000		3.000 Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	0	8	1,00	0,35	0,65
	Toplam Yeniden Üretim Maliyeti (TL) 3.621.840.000

Ek 2: Maliyet Yönteminde Esas Alınan Yıpranma Oranı Tabloları

		Yıpranma Makine 5				Yıpranma Makine 10
İlk Yıl Yıpranması (%)			40%	İlk Yıl Yıpranması (%)			30%
Dip Değer (%)			8%	Dip Değer (%)			10%
Faydalı Ömür	(Yıl)		5	Faydalı Ömür (Yıl)			10
	Yıllık Yıpranma Oranı (%)		13,00%		Yıllık Yıpranma Oranı (%)		6,67%
	Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,04%		Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,02%
MAKİNE	YILLIK	TOPLAM	KALAN %	MAKİNE	YILLIK	TOPLAM
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA		YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA	KALAN %
0-1	0,400	0,400	0,600	0-1	0,300	0,300	0,700
2	0,130	0,53	0,470	2	0,067	0,37	0,633
3	0,130	0,66	0,340	3	0,067	0,43	0,567
4	0,130	0,79	0,210	4	0,067	0,50	0,500
5	0,130	0,92	0,080	5	0,067	0,57	0,433
6	0,000	0,92	0,080	6	0,067	0,63	0,367
7	0,000	0,92	0,080	7	0,067	0,70	0,300
8	0,000	0,92	0,080	8	0,067	0,77	0,233
9	0,000	0,92	0,080	9	0,067	0,83	0,167
10	0,000	0,92	0,080	10	0,067	0,90	0,100
11	0,000	0,92	0,080	11	0,000	0,90	0,100
12	0,000	0,92	0,080	12	0,000	0,90	0,100
13	0,000	0,92	0,080	13	0,000	0,90	0,100
14	0,000	0,92	0,080	14	0,000	0,90	0,100
15	0,000	0,92	0,080	15	0,000	0,90	0,100
16	0,000	0,92	0,080	16	0,000	0,90	0,100
17	0,000	0,92	0,080	17	0,000	0,90	0,100
18	0,000	0,92	0,080	18	0,000	0,90	0,100
19	0,000	0,92	0,080	19	0,000	0,90	0,100
20	0,000	0,92	0,080	20	0,000	0,90	0,100
21	0,000	0,92	0,080	21	0,000	0,90	0,100
22	0,000	0,92	0,080	22	0,000	0,90	0,100
23	0,000	0,92	0,080	23	0,000	0,90	0,100
24	0,000	0,92	0,080	24	0,000	0,90	0,100
25	0,000	0,92	0,080	25	0,000	0,90	0,100

		Yıpranma Makine 15				Yıpranma Makine 20
İlk Yıl Yıpranması (%)			25%	İlk Yıl Yıpranması (%)			20%
Dip Değer (%)			12%	Dip Değer (%)			15%
Faydalı Ömür	(Yıl)		15	Faydalı Ömür	(Yıl)		20
Yıllık Yıpranma Oranı (%)			4,50%		Yıllık Yıpranma Oranı (%)		3,42%
	Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,01%		Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,01%
MAKİNE	YILLIK	TOPLAM		MAKİNE	YILLIK	TOPLAM
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA	KALAN %	YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA	KALAN %
0-1	0,250	0,250	0,750	0-1	0,200	0,200	0,800
2	0,045	0,30	0,705	2	0,034	0,23	0,766
3	0,045	0,34	0,660	3	0,034	0,27	0,732
4	0,045	0,39	0,615	4	0,034	0,30	0,697
5	0,045	0,43	0,570	5	0,034	0,34	0,663
6	0,045	0,48	0,525	6	0,034	0,37	0,629
7	0,045	0,52	0,480	7	0,034	0,41	0,595
8	0,045	0,57	0,435	8	0,034	0,44	0,561
9	0,045	0,61	0,390	9	0,034	0,47	0,526
10	0,045	0,66	0,345	10	0,034	0,51	0,492
11	0,045	0,70	0,300	11	0,034	0,54	0,458
12	0,045	0,75	0,255	12	0,034	0,58	0,424
13	0,045	0,79	0,210	13	0,034	0,61	0,389
14	0,045	0,84	0,165	14	0,034	0,64	0,355
15	0,045	0,88	0,120	15	0,034	0,68	0,321
16	0,000	0,88	0,120	16	0,034	0,71	0,287
17	0,000	0,88	0,120	17	0,034	0,75	0,253
18	0,000	0,88	0,120	18	0,034	0,78	0,218
19	0,000	0,88	0,120	19	0,034	0,82	0,184
20	0,000	0,88	0,120	20	0,034	0,85	0,150
21	0,000	0,88	0,120	21	0,000	0,85	0,150
22	0,000	0,88	0,120	22	0,000	0,85	0,150
23	0,000	0,88	0,120	23	0,000	0,85	0,150
24	0,000	0,88	0,120	24	0,000	0,85	0,150
25	0,000	0,88	0,120	25	0,000	0,85	0,150

30% 10% 8 8,57% 0,02%

KALAN %

Yıpranma Demirbaş						Yıpranma Elektronik Cihaz
İlk Yıl Yıpranması (%)			35%
Dip Değer (%)			0%
Faydalı Ömür	(Yıl)		8	Faydalı Ömür	(Yıl)
	Yıllık Yıpranma Oranı (%)		9,29%		Yıllık Yıpranma Oranı (%)
	Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,03%		Günlük Yıpranma Oranı (%)
MAKİNE	YILLIK	TOPLAM	KALAN %	MAKİNE	YILLIK	TOPLAM	KALAN %
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA		YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA
0-1	0,350	0,350	0,650	0-1	0,300	0,300	0,700
2	0,093	0,44	0,557	2	0,086	0,39	0,614
3	0,093	0,54	0,464	3	0,086	0,47	0,529
4	0,093	0,63	0,371	4	0,086	0,56	0,443
5	0,093	0,72	0,279	5	0,086	0,64	0,357
6	0,093	0,81	0,186	6	0,086	0,73	0,271
7	0,093	0,91	0,093	7	0,086	0,81	0,186
8	0,093	1,00	0,000	8	0,086	0,90	0,100
9	0,000	1,00	0,000	9	0,000	0,90	0,100
10	0,000	1,00	0,000	10	0,000	0,90	0,100
11	0,000	1,00	0,000	11	0,000	0,90	0,100
12	0,000	1,00	0,000	12	0,000	0,90	0,100
13	0,000	1,00	0,000	13	0,000	0,90	0,100
14	0,000	1,00	0,000	14	0,000	0,90	0,100
15	0,000	1,00	0,000	15	0,000	0,90	0,100
16	0,000	1,00	0,000	16	0,000	0,90	0,100
17	0,000	1,00	0,000	17	0,000	0,90	0,100
18	0,000	1,00	0,000	18	0,000	0,90	0,100
19	0,000	1,00	0,000	19	0,000	0,90	0,100
20	0,000	1,00	0,000	20	0,000	0,90	0,100
21	0,000	1,00	0,000	21	0,000	0,90	0,100
22	0,000	1,00	0,000	22	0,000	0,90	0,100
23	0,000	1,00	0,000	23	0,000	0,90	0,100
24	0,000	1,00	0,000	24	0,000	0,90	0,100
25	0,000	1,00	0,000	25	0,000	0,90	0,100

Yıpranma RES
İlk Yıl Yıpranması (%)			10%
Dip Değer (%)			10%
Faydalı Ömür	(Yıl)		25
	Yıllık Yıpranma Oranı (%)		3,33%
	Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,01%
MAKİNE	YILLIK	TOPLAM	KALAN %
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA
0-1	0,100	0,100	0,900
2	0,033	0,13	0,867
3	0,033	0,17	0,833
4	0,033	0,20	0,800
5	0,033	0,23	0,767
6	0,033	0,27	0,733
7	0,033	0,30	0,700
8	0,033	0,33	0,667
9	0,033	0,37	0,633
10	0,033	0,40	0,600
11	0,033	0,43	0,567
12	0,033	0,47	0,533
13	0,033	0,50	0,500
14	0,033	0,53	0,467
15	0,033	0,57	0,433
16	0,033	0,60	0,400
17	0,033	0,63	0,367
18	0,033	0,67	0,333
19	0,033	0,70	0,300
20	0,033	0,73	0,267
21	0,033	0,77	0,233
22	0,033	0,80	0,200
23	0,033	0,83	0,167
24	0,033	0,87	0,133
25	0,033	0,90	0,100

Ek 3: Fotoğrafları

Ek 4: Tapu Belgeleri

*Değerleme konusu taşınmazlara yönelik tapu belgeleri müşteriden talep edilmiş olup temin edilememiştir.

Ek 5: Takyidatlar

	(weblapu	Tapu Kaydı (login olan Malik için Detaylı - ŞBI var)
TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zemin Tipi:		AnaTasinmaz		Ada/Parsel:		0/790
Taşınmaz Kimlik No: 105600606				AT Yüzölçüm(m2):			3008.67
İl/İlçe:		AFYONKARAHİSAR/DİNAR			Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı:		Dinar		Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:		KARAKUYU Köyü		YüzÖlçümü:
Mevkii:		EKINLIK		Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:		10/915		YüzÖlçümü:
Kayıt Durum:		Aktif		Blok/Kat/Giris/BBNo:
				Arsa Pay/Payda:	Ana Taşınmaz Nitelik:	TARLA
No		Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye
MÜLKİYET BİLGİLERİ (Hisse) Sistem 482311079		(SN:7750106) OLGU ENERJİ YATIRIM ÜRETİM VE TİCARET A.Ş. V		1/1	3008.67	3008.67	İfraz İşlemi (TSM) 02-05-2019 4252
		MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ						Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye

	(Hisse) Ad Soyad	Yevmiye	Sebebi- Tarih- Yevmiye
Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 31/03/2022 tarih 147905 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borc : 6346709.34 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU ENERJİ YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 31-03-2022 16:47 - 3956
Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 18/04/2022 tarih 178156 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 15909949.39 TL (Alacaklı: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU ENERJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.Ş. VKN	Dinar - 18-04-2022 09:20 - 4569
Kamu Haczi : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 14/06/2022 tarih 274390 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 20277836.81 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.S. VKN	Dinar - 14-06-2022 16:46 - 6823
Kamu Haczi: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi nin 28/07/2022 tarih 338971 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 37151629.58 TL (Alacaklı: 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU FNFRJI YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.S. VKN	Dinar - 28-07-2022 11:05 - 8400
006283 ANKARA Kamu Haczi : KURUMLAR Vergi Dairesi nin 26/08/2022 tarih 387789 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: 44236198.5 TL (Alacaklı : 006283 ANKARA KURUMLAR Vergi Dairesi )	OLGU ENERJİ YATIRIM ÜRETİM VE TICARET A.S. VKN	Dinar - 26-08-2022 12:14 - 10222