Management Reports • Aug 16, 2010
Management Reports
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| Indicateurs financiers | 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
|---|---|---|---|
| Résultat des ventes d'immeubles (promotion) | mio. CHF | 4,6 | 21,7 |
| Résultat des locations | mio. CHF | 38,2 | 29,2 |
| Résultat des réévaluations | mio. CHF | 16,5 | 9,1 |
| Bénéfice d'exploitation (EBIT) | mio. CHF | 49,3 | 54,1 |
| Bénéfice d'exploitation (EBIT) hors réévaluations | 32,8 | 45,0 | |
| Bénéfice | mio. CHF | 28,8 | 35,5 |
| Bénéfice après impôts hors réévaluations | mio. CHF | 16,4 | 28,7 |
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | ||
| Fonds propres au 30 juin | mio. CHF | 976,6 | 926,9 |
| Part des fonds propres | 45% | 48% | |
| Rendement des fonds propres1 | 7,5% | 8,0% | |
| Rendement des fonds propres hors réévaluations2 | 4,3% | 7,1% | |
| Taux d'endettement net (net gearing)3 | 92% | 89% | |
| Durée résiduelle moyenne des dettes financières | années | 5,5 | 5,1 |
| Taux d'intérêt moyen des dettes financières | 2,9% | 3,1% | |
| Chiffres-clés relatifs au portefeuille | 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
| Immeubles de placement commerciaux | mio. CHF | 1 208,1 | 1 147,9 |
| Immeubles d'habitation | mio. CHF | 179,4 | 135,0 |
| Objets commerciaux en développement | mio. CHF | 250,8 | 211,3 |
| Objets d'habitation en développement | mio. CHF | 381,0 | 383,3 |
| Taux de vacance immeubles de placement | 6,5% | 6,7% | |
| Valeur de rendement pour réévaluations | 4,96% | 4,98% | |
| Effectifs | 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
| Effectifs moyens (emplois à plein temps)4 | 69,7 | 59,3 | |
| Chiffres clés relatif à l'action | 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
| Capital-actions | mio. CHF | 193,1 | 165,1 |
| Nombre d'actions en circulation5 | 5 078 968 | 4 335 323 | |
| Bénéfice par action | CHF | 5,68 | 8,18 |
| Bénéfice par action hors réévaluations | CHF | 3,24 | 6,61 |
| Remboursement de capital par le biais d'une réduction de la valeur nominale6 |
CHF | 9,00 | 9,00 |
| Valeur nominale de l'action | CHF | 38,00 | 38,00 |
| (NAV) par action en circulation après options et droits de conversion7 |
CHF | 191,43 | 176,74 |
| Cours boursier de l'action au 30 juin | CHF | 188,00 | 146,00 |
| Capitalisation boursière au 30 juin | mio. CHF | 955,1 | 634,4 |
Bénéfice par rapport aux fonds propres moyens (fonds propres au 1er janvier après augmentation ou réduction de capital) de la période sous revue.
Bénéfice sans réévaluations (ni impôts différés attribuables) par rapport aux fonds propres moyens (fonds propres au 1er janvier après augmentation ou réduction de capital) de la période sous revue.
3 Dettes financières nettes par rapport aux fonds propres.
4 Evolution des effectifs, cf. aussi la note explicative 14.
5 Nombre d'actions en circulation: 5 080 575 ./. poste Actions propres: 1607 = 5 078 968 actions en circulation.
6 Remboursement sur la valeur nominale de CHF 9 pour l'exercice 2009 conformément à la décision de l'Assemblée générale du 5 mai 2010; le versement a eu lieu le 12 août 2010 (année précédente: 30 juin 2009).
7 Dans l'hypothèse que toutes les options et droits de conversion attribués seront exercés.
Immeuble en développement Propriété par étage
Wädenswil, «Triton» Rötibodenstrasse 34 / 36
| Aperçu des chiffres clés | 1 |
|---|---|
| La société Mobimo | 4 |
| Portrait de l'entreprise | 6 |
| Structure du groupe et données clés | 7 |
| Stratégie | 8 |
| Portefeuille | 9 |
| Informations sur l'action et l'emprunt convertible | 10 |
| 1er semestre 2010 | 12 |
| Lettre aux actionnaires | 14 |
| Rapport sur le 1er semestre | 16 |
| Rapport financier | 22 |
| Comptes consolidés intermédiaires | 24 |
| • Bilan consolidé | 24 |
| • Compte de résultat consolidé | 26 |
| • Compte de résultat d'ensemble consolidé | 27 |
| • Tableau des fonds propres consolidés (ajusté) | 28 |
| • Tableau de financement consolidé | 29 |
| • Annexe aux comptes consolidés intermédiaires • Rapports sectoriels |
30 |
| • Notes explicatives sur les comptes consolidés | 31 34 |
| Indications sur les immeubles | 46 |
| • Indications sur les ventes d'immeubles | 46 |
| • Indications sur les immeubles commerciaux | 48 |
| • Indications sur les immeubles d'habitation | 56 |
| • Indications sur les immeubles de placement en construction | 58 |
| • Indications sur les immeubles à usage propre | 58 |
| • Indications sur les participations | 58 |
| Adresses | 60 |
Couverture /page de garde
Immeuble de placement et immeuble en développement Hôtel et propriété par étage
Zurich, «Mobimo Tower» Turbinenstrasse
Immeuble de placement Appartements en location
Winterthour, «Museumstrasse» Museumstrasse 3
Rapport de gestion semestriel 2010 5
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée depuis 2005 à la SIX Swiss Exchange. Mobimo compte aujourd'hui parmi les leaders de l'immobilier en Suisse. Du fait de son regroupement avec LO Holding SA intervenu fin 2009, Mobimo est désormais l'un des principaux acteurs du marché, en Suisse alémanique et Suisse romande. La société investit principalement dans des sites porteurs situés dans les centres économiques que sont Zurich, Lucerne / Zoug, Bâle, Aarau, Lausanne /Genève et St-Gall.
Grâce à ce modèle d'affaires, Mobimo se démarque clairement de ses concurrents.
S'appuyant sur un financement solide puisque comportant une part de fonds propres élevée (au moins 40%), Mobimo planifie, construit et entretient des immeubles de placement et réalise par ailleurs le développement d'immeubles recelant un important potentiel bénéficiaire.
En capitalisant sur ses trois compétences clés que sont l'achat et la vente, le développement et la gestion de portefeuille, Mobimo est parvenue à constituer un portefeuille de qualité comprenant des immeubles commerciaux, artisanaux et d'habitation ainsi qu'une solide base de revenus locatifs et dégageant des rendements stables. Elle dispose en outre d'un réservoir de projets riche en nouveaux immeubles de placement, conservés en portefeuille, et en appartements en propriété par étages dont la vente génère des plus-values.
Au 30 juin 2010, le portefeuille immobilier contient 137 immeubles d'une valeur totale d'environ 2 019 millions de CHF, dont 1 387 millions au titre d'immeubles de placement et 632 millions de CHF au titre d'objets en développement. La répartition des affectations est constamment optimisée et la part des immeubles d'habitation est progressivement renforcée via la planification et la construction d'immeubles de placement destinés à étoffer le portefeuille propre. L'objectif à moyen terme est ainsi de détenir un tiers d'immeubles commerciaux, un tiers d'immeubles d'habitation et un tiers d'immeubles artisanaux (artisanat, commerce de détail, biens à vocation spéciale).
Le portefeuille immobilier est investi à hauteur d'environ 75% dans des immeubles de placement largement diversifiés en termes d'emplacement et d'affectation. La surface locative de 528 000 m2 générait un potentiel de revenu locatif annuel de quelque 93 millions de CHF au 30 juin 2010. Une large part des recettes est par conséquent stable et prévisible. Dotée de sa propre équipe de gestion de portefeuille, Mobimo opère au plus près du marché et peut ainsi réagir rapidement aux évolutions qui s'y font jour.
A l'heure actuelle, Mobimo planifie et réalise des immeubles de placement et des objets de promotion pour un volume d'investissement de quelque 640 millions de CHF, dont environ un tiers dans la Mobimo Tower à Zurich-Ouest, le plus important projet actuel du groupe.
Mobimo a pour habitude de distribuer des dividendes élevés. Depuis son introduction en Bourse en 2005, elle a versé chaque année à ses actionnaires 9 CHF sous forme de remboursement sur la valeur nominale exonérés de l'impôt anticipé. Le rendement sur distribution (remboursement sur la valeur nominale) des cinq dernières années s'établit à quelque 5%.
| Mobimo Holding AG | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cap.-actions: 193,1 mio. CHF Conseil d'administration: Urs Ledermann, Daniel Crausaz, Brian Fischer, Bernard Guillelmon, Wilhelm Hansen, Paul Rambert, Peter Schaub, Paul Schnetzer, Georges Theiler Direction: Christoph Caviezel, M anuel Itten, Peter Grossenbacher, Andreas Hämmerli Organe de révision: KPM G SA |
||||||
| Mobimo Management AG | Mobimo AG | Mobimo Finance Ltd. | LO Holding Lausanne-Ouchy SA |
JJM Participations SA | 04Real AG | |
| Cap.-actions: 0,1 mio. CHF |
Cap.-actions: C 72 mio. CHF |
ap.-actions: capital minimal |
Cap.-actions: C 12 mio. CHF |
ap.-actions: 6 mio. CHF |
Cap.-actions: 1 mio. CHF |
Le 15 octobre 1997, en collaboration avec Karl Reichmuth, banquier privé, et d'autres investisseurs, Alfred Meili fonde la société Mobimo AG, dont le siège est à Lucerne. Le capitalactions était de 36 millions de CHF, auquel s'ajoutaient 36 millions de CHF sous forme de prêts des actionnaires.
Le 27 décembre 1999, la société Mobimo Holding AG, Lucerne, était fondée. Le capital-actions s'élevait à 73,1 millions de CHF.
Dans le cadre d'un placement privé effectué en octobre 2000, le capital-actions de Mobimo Holding AG est augmenté, à 181,1 millions de CHF.
Le 23 juin 2005 marque le succès de l'introduction en Bourse de la société Mobimo Holding AG à la SIX Swiss Exchange. Le volume de l'émission s'élevait à 111,8 millions de CHF.
Le 8 juin 2006, Mobimo procédait à une augmentation de capital de 143 mio. de CHF. A fin juin 2006, le capital-actions s'élevait ainsi à 225 mio. de CHF et les fonds propres à 596 mio. de CHF.
Le 4 juin 2007, une nouvelle augmentation de capital de 149,1 mio. de CHF était effectuée. Les fonds propres de la société s'élevaient alors à 757 mio. au 30 juin 2007.
Le 9 novembre 2009, l'offre publique d'échange de Mobimo Holding AG pour LO Holding Lausanne-Ouchy SA est finalisée avec succès. Le capital-actions a été augmenté de 26,9 millions de CHF pour réaliser la conversion des actions LO.
En juin, Mobimo Holding a lancé avec succès un emprunt convertible avec échéance au 30 juin 2014 pour un montant de 175 millions de CHF.
Mobimo a pour ambition de continuer à développer progressivement son portefeuille d'immeubles. Cette stratégie est mise en œuvre avant tout par la construction d'immeubles de placement pour le portefeuille propre et l'acquisition d'objets individuels ou de portefeuilles, mais elle peut également englober des rachats d'entreprises.
Le développement n'est poursuivi que si le prix, la situation et les perspectives d'avenir laissent entrevoir la création de valeur ajoutée pour les actionnaires. Mobimo investit dans des sites d'avenir en Suisse, en priorité dans les zones économiques de Zurich, Lucerne/Zoug, Bâle, Aarau, Lausanne/ Genève et St-Gall. Les investissements ne concernent que des sites de premier plan.
L'affectation des immeubles en portefeuille est composée à moyen terme pour un tiers de bureaux, pour un tiers d'immeubles d'habitation et pour un tiers d'immeubles abritant des activités artisanales, de commerce de détail et d'objets à vocation spéciale (p. ex. écoles, résidences pour personnes âgées).
Le portefeuille d'immeubles est optimisé et ajusté en permanence. Le suivi des relations avec les locataires, l'augmentation du taux de location, l'optimisation des coûts et les stratégies de marketing permettent de préserver et d'optimiser la valeur visée des immeubles.
Le développement immobilier se concentre sur trois secteurs:
En raison du développement du parc immobilier, la part des projets d'immeubles constitue un quart de l'ensemble du portefeuille à moyen terme.
Mobimo peut emprunter des fonds étrangers à court et à long terme. Les fonds propres doivent représenter au moins 40 % de la somme du bilan.
L'action Mobimo donne droit au versement régulier d'un dividende. Elle est caractérisée par une constante augmentation de valeur et un taux de distribution élevé.
1 y c. immeubles à usage propre.
9
| Nombre d'actions au 30.06 (au 31.12 l'année précédente) |
2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital-actions (milliers CHF ) |
193 062 | 192 035 | 204 230 | 243 232 | 225 346 |
| Nombre d'actions nominatives émises | 5 080 575 | 5 053 552 | 4 355 323 | 4 343 425 | 3 466 860 |
| Valeur nominale par action nominative (CHF ) |
38 | 38 | 47 | 56 | 65 |
| dont actions propres | 1 607 | 4 373 | 10 000 | 0 | 0 |
| Actions nominatives en circulation | 5 078 968 | 5 049 179 | 4 345 323 | 4 343 425 | 3 466 860 |
| Chiffres clés en CHF au 30.06 |
2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bénéfice par action | 5,68 | 8,18 | 6,80 | 5,13 | 5,15 |
| Bénéfice par action hors réévaluations | 3,24 | 6,61 | 5,30 | 3,91 | 4,61 |
| NAV par action, après options et droits de conversion | 191,43 | 176,74 | 183,27 | 171,70 | 169,06 |
| Cours boursier – plus haut¹ | 191,90 | 142,87 | 166,91 | 166,70 | 153,67 |
| Cours boursier – plus bas¹ | 176,00 | 110,88 | 152,36 | 157,52 | 133,76 |
| Cours au 30 juin¹ | 188,00 | 139,19 | 160,92 | 160,92 | 151,36 |
| Nombre moyen d'actions négociées par jour | 6 291 | 4 734 | 3 975 | 3 974 | 3 028 |
| Capitalisation boursière (mio. de CHF ) |
955,1 | 634,4 | 816,6 | 814,7 | 641,9 |
Source: SIX Swiss Exchange
Les actions nominatives de Mobimo Holding AG sont cotées à la SIX Swiss Exchange à Zurich, dans le segment des grandes capitalisations. Symbole: MOBN. Valeur: 1110887. Code ISIN: CH0011108872, Bloomberg: MOBN SW Equity. Reuters: MOBN.S Cours boursier actuel sous www.mobimo.ch
23 juin 2005 au 30 juin 2010
Le cours de l'action Mobimo a enregistré une augmentation de 6,8% au cours du premier semestre de 2010, passant de 176,10 CHF à 188,00 CHF. Au 30 juin 2010, le cours de l'action Mobimo qui se situait à 188,00 CHF, était inférieur de 1,8% à la NAV (valeur d'inventaire nette) diluée de 191,43 CHF. La liquidité de l'action et les volumes négociés ont continué d'évoluer positivement jusqu'à présent. Quelque 6291 actions ont été négociées quotidiennement (5920 l'année précédente), ce qui représente un volume de 1,2 million de CHF (880 000 CHF l'année précédente). Globalement, les volumes d'échange de l'action Mobimo ont atteint un volume de 143 millions de CHF (230 millions l'année précédente) à la SIX Swiss Exchange.
1 Cours historiques ajustés (Source: Bloomberg)
Source: Bloomberg
Les emprunts convertibles de Mobimo Holding AG sont cotées à la SIX Swiss Exchange à Zurich, dans le segment des emprunts. Symbole: MOB10. Valeur: 11299133. Code ISIN: CH0112991333, Bloomberg: MOBIMO Corp. / Reuters CH11299133
En 30 juin 2010, Mobimo a placé avec succès un emprunt convertible de 175 millions de CHF, avec un coupon de 2,125 %, une échéance en 2014 ainsi qu'un prix de conversion de 210,37 CHF. La Banque Cantonale de Zurich a octroyé la note de crédit BBB+ à Mobimo.
Au 30 juin 2010, les actionnaires suivants détenaient plus de 3% du capital-actions:
Reichmuth & Co Investmentfonds AG1, 5,74%, Famille Alfred Meili, 3,59%, Caisse de pension du Canton de Zoug: 3,44%.
Flottant au 30 juin 2010 (selon définition de la SIX Exchange): 100%
V. Communication
Mobimo publie un rapport de gestion annuel et semestriel en langue française, allemande et anglaise sur la marche de ses affaires. Les événements ayant une incidence sur le cours de l'action sont publiés de manière ad hoc.
Vous trouverez des informations actualisées en permanence sur la société, l'action, le calendrier des événements et les réponses aux questions les plus fréquentes sur le site Internet www.mobimo.ch.
Pour des raisons écologiques et économiques, les rapports de gestion annuels et semestriels de Mobimo Holding AG ne sont envoyés par la Poste que sur demande expresse.
Mobimo Holding AG Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tél. +41 44 397 11 86 [email protected]
Tél. +41 44 809 58 58 [email protected]
6 avril 2011, KKL (Centre de la Culture et des Congrès) Lucerne
8 mars 2011
Immeuble de placement Appartements en location
K e nn z a h l e n i m Ü b e r b l i c k
Lausanne, «Ilot du Centre» Rue Beau-Séjour 8
Immeuble de placement Immeubles de bureaux et artisanal
Lausanne, site de la La Poste Avenue d'Ouchy 4, 6
Vue depuis l'«Ilot du Centre»
Rapport de gestion semestriel 2010 13
Nous avons l'honneur de vous présenter notre rapport de gestion semestriel au 30 juin 2010. Mobimo a dégagé au premier semestre un bénéfice net de 28,8 millions de CHF (35,5 millions l'année précédente) et un bénéfice par action de 5,68 CHF (contre 8,18 CHF l'année précédente). Pour l'heure, nos résultats s'avèrent dès lors conformes à nos attentes.
Les revenus locatifs ont progressé de 30 % sur la période sous revue pour s'établir à 43,7 millions de CHF , dont quelque 25 % ou 10,9 millions de CHF proviennent de la consolidation intégrale de LO Holding. Le taux de vacance des immeubles de notre portefeuille a légèrement reculé, à 6,5 %.
Les solides résultats du premier semestre confirment la stabilité durable du marché suisse de l'immobilier. La demande en bureaux et surfaces commerciales de premier ordre en situation centrale ainsi qu'en logements haut de gamme reste forte. La faiblesse des taux hypothécaires et les répercussions relativement limitées des ultimes soubresauts de la crise économique et financière ne sont pas sans contribuer à cette situation favorable.
Comme nous nous y attendions, le marché de la location de bureaux et de surfaces commerciales est devenu plus exigeant. Dans de telles conditions, il est d'autant plus remarquable que nous ayons été en mesure de trouver, avant l'échéance du délai de résiliation, un nouveau locataire solvable avec un engagement contractuel à long terme pour un grand immeuble de bureaux bénéficiant d'une situation centrale à Zurich après le départ d'une grande banque pour laquelle le site était devenu obsolète suite à son redimensionnement. A Lausanne, le quartier du Flon, qui est venu s'ajouter au portefeuille de Mobimo suite à l'acquisition de LO Holding en 2009, attire sans discontinuer de nouveaux locataires. Mais il s'avère néanmoins plus difficile de relouer des bureaux et des surfaces commerciales dans les zones périphériques après le départ d'un locataire. A titre d'exemple, l'immeuble artisanal dont nous disposons à Regensdorf, vacant depuis janvier, n'a pas encore pu être reloué. Sur d'autres sites, nous procédons en permanence au contrôle et à la réalisation de concepts de développement et de réaffectation pour assurer une meilleure commercialisation des objets concernés. Ainsi, un ancien immeuble de bureaux situé à Winterthour est en cours de transformation pour être réagencé en immeuble de logements en propriété par étage (cf. illustration p. 4).
Comme il fallait s'y attendre, les résultats de nos opérations de promotion et de vente de logements en PPE se sont inscrits largement en deçà du niveau record de l'année précédente pour la même période avec 4,6 millions de CHF. A cet égard, la modification de notre approche stratégique consistant à transformer des objets de promotion avec des gains de cession uniques en immeubles de placement générant des revenus locatifs récurrents est très nettement perceptible. En contrepartie, la réévaluation des immeubles de placement en cours de construction s'est soldée par un bénéfice de 7 millions de CHF. Le principe comptable selon lequel les plus-values issues de la vente de logements en PPE ne peuvent être comptabilisées comme réalisées que pour l'exercice au cours duquel le transfert de propriété a lieu devrait quant à lui accroître encore la volatilité des bénéfices découlant des opérations de promotion. L'objectif de Mobimo tient d'une part à accroître les recettes régulières tirées de la location d'immeubles de placement nouveaux et existants, de l'autre à saisir les opportunités se présentant dans le développement d'immeubles en propriété par étage.
Le développement des immeubles en construction se poursuit conformément aux prévisions. Cinq projets de construction, soit 235 appartements de rendement sont en cours de réalisation. La construction de la Mobimo Tower progresse à grands pas. La fête de la fin de la construction du gros œuvre (fête du bouquet) s'est déroulée au mois de mai; à la fin de la période sous revue, plus d'un tiers des appartements avec prestations hôtelières proposés à la vente avaient déjà été réservés ou vendus. En raison d'une demande insuffisante, nous avons décidé de retirer du marché notre projet «The Hill» à Erlenbach; excellemment situé, le terrain sera donc découpé en parcelles puis vendu pour la construction de maisons individuelles. L'avancement des travaux de construction et la location de nos 102 logements locatifs à Lausanne est très satisfaisant et nos trois ensembles d'habitation à Horgen (cf. illustrations p. 18) sont pratiquement achevés.
Grâce à l'intégration des nouvelles constructions dans le portefeuille de rapport (immeubles de placement) ainsi qu'à une part importante de location, la valeur de notre portefeuille a elle aussi progressé de plus de 104 millions de CHF. Durant la période sous revue, trois immeubles ont été vendus avec un résultat neutre dans le cadre de notre gestion de portefeuille.
La demande du marché en immeubles de placement restant forte, l'acquisition de biens immobiliers à des prix raisonnables n'est pas chose aisée. Lors de l'achat, Mobimo se concentre dès lors sur les immeubles offrant des possibilités de développement et d'extension pour permettre la réalisation de plus-values. Un obstacle majeur a pu être surmonté à Aarau durant la période sous revue. Les électeurs ont approuvé le plan d'aménagement du site de «Torfeld Süd», permettant ainsi de réaménager complètement ce terrain de plus de 100 000 m2 idéalement situé à proximité de la gare et appartenant pour plus de la moitié à Mobimo. Le contrat de location avec le locataire professionnel actuel (Rockwell Automation) a pu être prolongé et un autre contrat de location s'étendant sur plusieurs années a d'ores et déjà pu être signé avec lui pour un futur immeuble de bureaux. Par ailleurs, un autre projet d'immeuble de bureaux est en cours d'acquisition par un investisseur institutionnel (GastroSocial) à des fins d'utilisation en propre. Le site «Torfeld Süd» offre à Mobimo, pour plusieurs années, de nouvelles possibilités d'investissement dans les immeubles de placement et essentiellement dans le domaine de la construction de logements. L'attrayant complexe de La Poste (cf. illustration p. 12) à côté de la gare de Lausanne, dont l'acquisition a pu être finalisée comme prévu au premier semestre 2010, offrira par ailleurs un potentiel d'investissement similaire.
Les moyens nécessaires à la mise en œuvre de nos plans d'expansion sont d'ores et déjà disponibles. En juin, Mobimo a placé avec succès un emprunt convertible de 175 millions de CHF avec un coupon de 2,125%, une échéance en 2014 et un prix de conversion de 210,37 CHF. Cette émission a permis d'une part de renforcer considérablement la marge de manœuvre de notre groupe, d'autre part d'élargir le cercle des investisseurs de Mobimo. Dans le même temps, recueillir ces nouveaux fonds par le biais d'un emprunt convertible représentait une solution attrayante. Cette catégorie de placement est actuellement très prisée, ce qui a permis à Mobimo de bénéficier de conditions intéressantes.
Le regouprement avec LO Holding, qui est aujourd'hui détenue à 100% par Mobimo, s'avère particulièrement efficace et fructueux. Après une première phase d'intégration de six mois lors de laquelle Christoph Caviezel a assuré la direction intérimaire à Lausanne, la direction de LO Holding a été confiée au 1er juillet 2010 à Sonia Romano, active dans la société depuis plus de dix ans.
Notre degré d'autofinancement reste très solide à 45%. Le taux d'intérêt moyen des dettes financières a encore pu être réduit à 2,9 % (3,1 % l'année précédente) parallèlement à un allongement de leur durée moyenne à 5,5 ans (5,1 ans l'année précédente).
Nous anticipons pour l'exercice 2010 un résultat satisfaisant en ligne avec celui de l'année précédente (sans effets exceptionnels du fait de l'acquisition de LO), ce qui nous permet d'ores et déjà d'annoncer le maintien de notre généreuse politique de distribution.
Nous vous adressons nos plus sincères remerciements, Madame, Monsieur, chers actionnaires, pour la confiance que vous nous témoignez.
Urs Ledermann Christoph Caviezel conseil d'administration
Président du Chief Executive Officer
Au premier semestre 2010, Mobimo a de nouveau réalisé un bon résultat malgré les incertitudes économiques. Le produit des locations a progressé de 31%, à 38,2 millions de CHF (29,2 millions l'année précédente). Le résultat des réévaluations s'est accru de 82% à 16,5 millions de CHF (9,1 millions l'année précédente). Cette augmentation résulte d'une part de notre focalisation sur nos objectifs stratégiques et au développement consécutif de notre propre portefeuille et d'autre part, de la conclusion de nouveaux contrats de location qui généreront des revenus locatifs supérieurs à l'avenir. Comme prévu, le résultat des ventes d'immeubles qui s'élève à 4,6 millions de CHF (21,7 millions un an auparavant) est considérablement inférieur au résultat record de l'exercice précédent en raison du nombre nettement moindre de projets en phase de réalisation des revenus (conformément aux nouvelles dispositions régissant l'établissement des comptes en cas de transfert de propriété d'immeubles d'habitation vendus). En conséquence, le bénéfice du premier semestre (28,7 millions de CHF) est inférieur à celui de l'exercice antérieur (35,5 millions de CHF). Globalement, le bénéfice par action est élevé et se monte à 5,68 CHF (8,18 CHF l'année précédente).
En date du 4 mai 2010, la reprise de 04Real AG a été finalisée avec succès. Cette opération a permis d'acquérir un complexe immobilier de 45 000 m2 de surface utile sur une parcelle de 12 600 m2 à un emplacement stratégique proche de la gare de Lausanne. Cette nouvelle acquisition et les investissements effectués dans les immeubles de placement en construction pour notre propre portefeuille portent sa valeur à 2019 millions de CHF (1878 millions à fin décembre 2009).
Grâce à une quote-part de fonds propres totalisant 45%, Mobimo reste solidement financée. La capacité d'investissement a été encore renforcée à l'issue du placement avec succès d'un emprunt convertible de 175 millions de CHF, d'une durée de 4 ans et assorti d'un coupon de 2,125%. Au cours du premier semestre, le taux d'intérêt moyen des dettes financières a encore pu être réduit, à 2,9 % (contre 3,1% l'année précédente). Simultanément, la durée résiduelle moyenne de l'ensemble des dettes financières a été relevée de 5,1 ans à 5,5 ans. Il a ainsi été possible de s'assurer des conditions de taux d'intérêt avantageuses à moyen terme aussi.
Au premier semestre, le rendement net des immeubles de placement s'élevait à 5,1 % (contre 5,4% l'année précédente). Après déduction du coût moyen des fonds étrangers de 2,9%, l'écart de taux n'est que de 2,2% (contre 2,3% à fin décembre 2009).
Le cours de l'action Mobimo a continué d'évoluer de façon réjouissante au premier semestre, passant de 176,10 CHF à 188,00 CHF, ce qui correspond à une hausse de cours de 6,8%. Au 30 juin, le cours de l'action Mobimo était ainsi inférieur de 1,8% à la NAV (valeur d'inventaire nette) diluée de 191,43 CHF.
Le produit des locations réalisé au premier semestre est de 43,7 millions de CHF (33,7 millions l'année précédente), ce qui correspond à une augmentation de 30% par rapport à l'année précédente. De ce montant, 10,9 millions de CHF sont issus de l'achat de LO Holding Lausanne-Ouchy SA, groupe acquis avec succès en novembre 2009. Au 30 juin 2010, le taux de vacance des immeubles de placement, de 6,5%, était légèrement plus faible qu'à la fin de l'exercice précédent (6,7%). Les charges directes des locations d'immeubles étaient en légère baisse, à 12%, contre 13% l'année précédente.
La reprise de 04Real Ag a permis de faire l'acquisition d'un immeuble commercial d'une valeur de marché actuelle de 88,4 millions de CHF. Par ailleurs, les immeubles de placement suivants ont été vendus au premier semestre en vue d'optimiser le portefeuille:
La vente de trois immeubles de placement et la cession d'un terrain supplémentaire à Jona, St. Gallerstrasse 23/25/Bühlstrasse 1 pour un prix total de 19,8 millions de CHF ont généré une faible perte de 0,1 million de CHF, soit un résultat global pratiquement neutre.
Le résultat des réévaluations a augmenté de 82% à 16,5 millions de CHF (contre 9,0 millions de CHF l'année précédente). Ce chiffre englobe un bénéfice sur réévaluations d'immeubles résultant du développement favorable des immeubles de placement de notre propre portefeuille (6,8 millions l'année précédente dont 5,6 millions imputables à la saisie initiale au 1er janvier 2009).
En raison de l'adoption des normes internationales d'information financière IFRIC 15, le produit des ventes d'immeubles est comptabilisé comme réalisé dès le transfert de la propriété à l'acheteur. Le produit réalisé au cours des diverses périodes peut donc varier fortement en fonction de l'état d'avancement des divers projets. Conformément aux attentes, le résultat des ventes d'immeubles (4,6 millions de CHF) est nettement inférieur au montant record de l'exercice précédent (21,7 millions de CHF). Au premier semestre 2010, les transferts résultaient principalement du projet de Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental I) alors que l'année précédente les transferts ont émané de sept projets. Durant cette même période, au total, 29 logements ont été remis à leurs nouveaux propriétaires contre 109 pendant la même période de l'année précédente. En dépit de l'instabilité conjoncturelle, la demande d'appartements en PPE est restée stable. Les taux d'intérêt toujours très attrayants continuent de soutenir la demande sur ce marché. Mobimo privilégie le développement de logements en propriété dans des emplacements de qualité, en particulier dans les environs et en ville de Zurich ainsi que dans la région lémanique. Durant la période sous revue, les projets suivants étaient en cours de construction ou ont été achevés:
Au total, ce sont 174 nouveaux logements en PPE qui seront construits dans le cadre de ces projets de développement et à Adliswil, Wilacker (mise en chantier au deuxième semestre). Au premier semestre, l'avancement des travaux correspondait à la planification.
Durant la période sous revue, le site de l'ancien chantier naval de Würt, d'une superficie de 3 043m2 et jouissant d'une situation privilégiée à Weggis, a été acquis.
Le lancement de nouveaux projets de construction n'a lieu qu'une fois la quote-part de vente et/ou de location de 30 à 40% atteinte, raison pour laquelle la durée comprise entre l'achat d'un objet et son achèvement tend à s'allonger.
Les projets de développement d'immeubles de placement figurent dans les Objets de placement en cours de construction pour le propre portefeuille. Propriétaire de terrains constructibles dans des endroits particulièrement bien situés, Mobimo dispose d'un potentiel de développement très intéressant pour son propre portefeuille. Il en résulte un potentiel de croissance de premier ordre pour Mobimo.
Durant la période sous revue, les immeubles de placement suivants étaient en phase de projet, de construction ou d'achèvement:
Ces projets de construction correspondent à un volume d'investissement de plus de 310 millions de CHF.
De plus, Mobimo dispose d'un portefeuille de projets en cours de planification et qui pourra être réalisé ces prochaines années correspondant à un volume d'investissement total d'environ 670 millions de CHF. Il englobe des projets de vente d'immeubles d'habitation et des développements pour notre propre portefeuille.
Horgen, «Visidea» Stockerstrasse 40 – 42
Immeuble en développement Propriété par étage
Horgen, «Sto54» Stockerstrasse 54
Immeuble de placement Appartements en location
Horgen, «Holzbach» Seestrasse 43 – 69
Immeuble en développement Propriété par étages et appartements en location
Adliswil, «Wilacker» Bernhofstrasse 37a – 45a
Immeuble en développement Propriété par étage
Herrliberg, «LUMIERE» Rigiweg
1.1 Bilan consolidé
| Montants en milliers de CHF | Notes explicatives | 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 |
|---|---|---|---|
| Actif | |||
| Actifs courants | |||
| Liquidités | 3 | 105 983 | 27 407 |
| Créances résultant de livraisons et de prestations | 5 957 | 5 079 | |
| Autres créances | 8 880 | 11 937 | |
| Promotion (vente d'immeubles) | 4 | 270 427 | 254 805 |
| Comptes de régularisation des actifs | 2 658 | 575 | |
| Total des actifs courants | 393 905 | 299 803 | |
| Actifs non courants | |||
| Immeubles de placement | |||
| – Immeubles commerciaux | 5 | 1 313 089 | 1 232 806 |
| – Immeubles d'habitation | 5 | 179 412 | 135 007 |
| – Immeubles de placement en construction | 5 | 239 522 | 237 785 |
| Immobilisations corporelles | |||
| – Immeubles à usage propre | 6 | 16 810 | 17 107 |
| – Autres immobilisations corporelles | 6 | 913 | 1 052 |
| Immobilisations incorporelles | 1 002 | 382 | |
| Participations dans les sociétés associées | 7 | 16 900 | 15 297 |
| Immobilisations financières | 5 463 | 8 765 | |
| Total des actifs non courants | 1 773 111 | 1 648 201 | |
| Total de l'actif | 2 167 016 | 1 948 004 |
| Montants en milliers de CHF | Notes explicatives | 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 |
|---|---|---|---|
| Passif | |||
| Fonds étrangers | |||
| Fonds étrangers courants | |||
| Dettes financières à court terme | 8 | 165 547 | 171 342 |
| Dettes résultant de livraisons et de prestations | 12 072 | 11 404 | |
| Impôts courants | 36 961 | 30 501 | |
| Instruments financiers dérivés | 728 | 420 | |
| Autres dettes | 3 613 | 4 708 | |
| Acomptes d'acheteurs | 16 055 | 6 957 | |
| Comptes de régularisation des passifs | 18 489 | 20 086 | |
| Total des fonds étrangers courants | 253 465 | 245 418 | |
| Fonds étrangers non courants | |||
| Dettes financières à long terme | 8 | 826 711 | 674 589 |
| Engagements envers le personnel | 2 313 | 2 309 | |
| Instruments financiers dérivés | 9 572 | 6 030 | |
| Impôts différés | 98 314 | 92 772 | |
| Total des fonds étrangers non courants | 936 910 | 775 700 | |
| Total des fonds étrangers | 1 190 375 | 1 021 118 | |
| Fonds propres | 9 | ||
| Capital-actions | 193 062 | 192 035 | |
| Actions propres | –286 | –721 | |
| Réserves provenant de primes | 391 195 | 370 242 | |
| Réserve de bénéfices | 392 424 | 363 799 | |
| Total des fonds propres attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 976 395 | 925 355 | |
| Intérêts minoritaires | 246 | 1 531 | |
| Total des fonds propres | 976 641 | 926 886 | |
| Total du passif | 2 167 016 | 1 948 004 |
| 1er semestre | 1er semestre | ||
|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | Notes explicatives | 2010 | 2009 |
| Produits des ventes d'immeubles (promotion) | 11 | 37 830 | 124 736 |
| Charges des ventes d'immeubles (promotion) | 11 | –33 272 | –103 005 |
| Résultat des ventes d'immeubles (promotion) | 4 558 | 21 731 | |
| Produits des locations d'immeubles | 12 | 43 652 | 33 666 |
| Charges directes des locations d'immeubles | 12 | –5 404 | –4 454 |
| Résultat des locations | 38 248 | 29 212 | |
| Plus-values sur réévaluations d'immeubles de placement | 13 | 20 650 | 12 478 |
| Moins-values sur réévaluations d'immeubles de placement | 13 | –4 157 | –3 397 |
| Résultat des réévaluations | 16 493 | 9 081 | |
| Résultat des ventes d'immeubles de placement | –110 | 1 139 | |
| Autres revenus | 2 183 | 1 824 | |
| Charges de personnel | 14 | –7 296 | –6 124 |
| Charges d'exploitation | –2 221 | –1 158 | |
| Frais de gestion | –1 905 | –1 127 | |
| Bénéfice d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissements (EBITDA) | 49 949 | 54 578 | |
| Dépréciations et amortissements | –623 | –475 | |
| Bénéfice d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) | 49 326 | 54 103 | |
| Résultat des participations dans les sociétés associées | 1 603 | 0 | |
| Produits financiers | 407 | 158 | |
| Charges financières | –15 551 | –9 044 | |
| Bénéfice avant impôts (EBT) | 35 785 | 45 217 | |
| Charges fiscales | –7 023 | –9 737 | |
| Bénéfice | 28 762 | 35 480 | |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 28 750 | 35 480 | |
| dont part des intérêts minoritaires | 12 | 0 | |
| EBITDA hors réévaluations | 33 456 | 45 497 | |
| Bénéfice d'exploitation (EBIT) hors réévaluations | 32 833 | 45 022 | |
| Bénéfice avant impôts (EBT) hors réévaluations | 19 292 | 36 136 | |
| Bénéfice après impôts hors réévaluations | |||
| (et impôts différés y relatifs) | 16 392 | 28 668 | |
| Bénéfice par action, CHF | |||
| – y compris réévaluations | 10 | 5,68 | 8,18 |
| – hors réévaluations et impôts différés attribuables | 10 | 3,24 | 6,61 |
| Bénéfice dilué par action, en CHF | |||
| – y compris réévaluations | 10 | 5,60 | 8,04 |
| – hors réévaluations et impôts différés attribuables | 10 | 3,19 | 6,50 |
| 1er semestre | 1er semestre | |
|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | 2010 | 2009 |
| Bénéfice | 28 762 | 35 480 |
| Couvertures du cash-flow: | ||
| – Transfert au compte de résultat | –160 | –154 |
| – Impôts | 35 | 34 |
| Autres résultats | –125 | –120 |
| Résultat global | 28 637 | 35 360 |
| – dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 28 625 | 35 360 |
| – dont part des intérêts minoritaires | 12 | 0 |
| Fonds propres | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Réserves | Réserves | Autres | Total des | attribuables aux | |||||
| Montants en milliers | Capital | Actions | provenant | provenant | réserves | réserves | actionnaires de | Intérêts | Total des |
| de CHF | actions | propres | de primes | de primes | consolidées | consolidées | Mobimo AG | minoritaires | fonds propres |
| Etat au 1.2009 | 204 230 | –1 605 | 281 073 | 1 444 | 299 087 | 300 531 | 784 229 | 784 229 | |
| Bénéfice | 35 480 | 35 480 | 35 480 | 35 480 | |||||
| 1. 1. – 30. 6. 2009 | |||||||||
| Couvertures du | |||||||||
| cash-flow: | |||||||||
| – Transfert au | |||||||||
| compte | |||||||||
| de résultat1 | –154 | –154 | –154 | –154 | |||||
| Impôts | 34 | 34 | 34 | 34 | |||||
| Autres résultats | 0 | 0 | 0 | –120 | 0 | –120 | –120 | –120 | |
| Résultat global | 0 | 0 | 0 | –120 | 35 480 | 35 360 | 35 360 | 35 360 | |
| Remboursement sur | |||||||||
| la valeur nominale | –39 108 | 90 | –39 018 | –39 018 | |||||
| Etat au 30.6.2009 | 165 122 | –1 515 | 281 073 | 1 324 | 334 567 | 335 891 | 780 571 | 780 571 | |
| Etat au 01.01.2010 | 192 035 | –721 | 370 242 | 1 202 | 362 597 | 363 799 | 925 355 | 1 531 | 926 886 |
| Bénéfice 1. | |||||||||
| 1. – 30.6.2010 | 28 750 | 28 750 | 28 750 | 12 | 28 762 | ||||
| Couvertures du | |||||||||
| cash-flow | |||||||||
| – Transfert au | |||||||||
| compte | |||||||||
| de résultat1 | –160 | –160 | –160 | –160 | |||||
| Impôts | 35 | 35 | 35 | 35 | |||||
| Autres résultats | 0 | 0 | 0 | –125 | 0 | –125 | –125 | -125 | |
| Résultat global | 0 | 0 | 0 | –125 | 28 750 | 28 625 | 28 625 | 12 | 28 637 |
| Augmentation de | |||||||||
| capital | 1 027 | 1 027 | 1 027 | ||||||
| Emprunt | |||||||||
| convertible1 | 4 001 | 4 001 | 4 001 | ||||||
| Impôts1 | –603 | –603 | –603 | ||||||
| Paiements fondés | |||||||||
| sur des actions | |||||||||
| – CA et direction | 288 | –1 | 287 | 287 | |||||
| – Achat immeuble2 | 799 | 17 546 | 18 345 | 18 345 | |||||
| Achat de | |||||||||
| propres actions | –1 939 | –1 939 | –1 939 | ||||||
| Achat d'intérêts | |||||||||
| minoritaires | 1 287 | 10 | 1 297 | -1 297 | 0 | ||||
| Etat au 30.6.2010 | 193 062 | –286 | 391 195 | 1 077 | 391 347 | 392 424 | 976 395 | 246 | 976 641 |
1 Les couvertures du cash-flow et les emprunts convertibles sont décrits dans la note explicative 8 Dettes financières.
2 L'achat de l'immeuble Place de la Gare, Avenue d'Ouchy 4/6 à Lausanne est décrit dans la note explicative 9.
| 1er semestre | 1er semestre | ||
|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | Notes explicatives | 2010 | 2009 |
| Bénéfice avant impôts | 35 785 | 45 217 | |
| Réévaluations d'immeubles de placement, net | 5 | –16 493 | –9 081 |
| Charges de personnel | 287 | 0 | |
| Dépréciation sur immobilisations corporelles | 493 | 391 | |
| Amortissements sur immobilisations incorporelles | 130 | 84 | |
| Perte (bénéfice) sur ventes d'immeubles de placement | 110 | –1 139 | |
| Perte (bénéfice) sur ventes d'immobilisations corporelles | –2 | 0 | |
| Résultat des participations dans les sociétés associées | –1 603 | 0 | |
| Résultat financier | 15 144 | 8 886 | |
| Variations | |||
| Créances résultant de livraisons et de prestations | –878 | 1 704 | |
| Promotion (vente d'immeubles) | –10 711 | 50 757 | |
| Autres créances et comptes de régularisation des actifs | –1 225 | –2 712 | |
| Engagements envers le personnel | 6 | 14 | |
| Dettes résultant de livraisons et de prestations | –97 | –1 279 | |
| Acomptes d'acheteurs | 9 098 | –11 425 | |
| Autres dettes à court terme et comptes de régularisation des passifs | –5 141 | 11 182 | |
| Impôts versés | –2 123 | –2 665 | |
| Flux financier résultant de l'activité d'exploitation (cash-flow) | 22 780 | 89 934 | |
| Afflux de liquidités résultant d'Asset Deal | 733 | 0 | |
| Investissements dans immobilisations financières | –560 | –2 500 | |
| Investissements dans immeubles de placement | 5 | –41 007 | –36 301 |
| Investissements dans immobilisations corporelles | –69 | –58 | |
| Investissements dans immobilisations incorporelles | –54 | –136 | |
| Ventes d'immobilisations financières | 3 862 | 122 | |
| Ventes d'immeubles de placement | 5 | 19 068 | 14 537 |
| Ventes d'immobilisations corporelles | 13 | 0 | |
| Dividendes perçus | 101 | 80 | |
| Intérêts perçus | 325 | 78 | |
| Flux de fonds résultant d'activités d'investissement | –17 588 | –24 178 | |
| Nouvelles dettes financières | 322 079 | 46 585 | |
| Remboursement de dettes financières | –232 721 | –51 873 | |
| Flux de fonds résultant d'augmentations de capital | 1 027 | 0 | |
| Remboursement sur valeur nominale des actions | 0 | –39 018 | |
| Achat de propres actions | –1 939 | 0 | |
| Intérêts versés | –15 062 | –9 457 | |
| Flux de fonds résultant de l'activité de financement | 73 384 | –53 763 | |
| Augmentation des liquidités | 78 576 | 11 993 | |
| Liquidités en début de période | 27 407 | 11 594 | |
| Liquidités en fin de période | 105 983 | 23 587 |
Le groupe Mobimo est une entreprise du secteur immobilier exerçant ses activités en Suisse uniquement. L'activité englobe, d'une part, la détention et la gestion d'immeubles commerciaux, artisanaux et d'habitation à long terme et, d'autre part, la construction et la vente de logements ainsi que la planification d'immeubles commerciaux et d'habitation.
Mobimo Holding AG, la maison mère, est une société anonyme de droit suisse ayant son siège à Lucerne; elle est cotée à la SIX.
Les comptes consolidés intermédiaires non audités du groupe Mobimo pour le premier semestre 2010 sont établis conformément aux International Accounting Standard 34 (IAS 34) à des fins d'information financière intermédiaire et sont conformes à l'article 17 de la directive de la Bourse suisse (SIX Swiss Exchange) concernant l'application des dispositions relatives à l'établissement des comptes. Dans les comptes consolidés intermédiaires, tous les montants sont, sauf mention contraire, exprimés en milliers de CHF.
Les principes d'établissement des comptes utilisés lors de l'établissement des comptes consolidés intermédiaires correspondent, à l'exception de ceux indiqués ci-après, aux principes de présentation des comptes consolidés de l'exercice 2009: Mobimo applique depuis le 1er janvier 2010 les normes et interprétations nouvelles et modifiées ci-après.
IFRS 3 rév. Regroupements d'entreprises
IAS 27 rév. Etats financiers consolidés et individuels selon les IFRS
Diverses modifications des IFRS (améliorations publiées en avril 2009)
Modifications de l'IAS 39 – Instruments financiers: comptabilisation et évaluation – Instruments de couverture qualifiés
Modification de l'IFRS 2 – Comptabilisation des paiements fondés sur des actions et qui sont réglés en trésorerie au sein du groupe
IFRS 1 – Première adoption des IFRS – Reclassement du format
IFRIC 17 – Distributions d'actifs non monétaires aux propriétaires
Ces modifications n'ont pas eu d'incidence sur les présents comptes consolidés intermédiaires. Même si elles n'entreront en vigueur qu'ultérieurement et qu'elles n'ont pas été prises en compte
dans les présents comptes consolidés intermé-
diaires, les nouvelles normes et interprétations ci-après ont d'ores et déjà été approuvées. Aucune incidence ou aucune incidence notable sur les comptes consolidés n'est escomptée.
| Normes/interprétation | Entrée en | Application projetée | |
|---|---|---|---|
| vigueur | par Mobimo | ||
| Modifications de l'IAS 32 – Instruments financiers: | * | 1er février 2010 | Exercice 2011 |
| Présentation – Classification des droits de | |||
| souscription | |||
| IFRIC 19 – Extinction de passifs financiers au moyen | * | 1er juillet 2010 | Exercice 2011 |
| d'instruments de capitaux propres | |||
| IAS 24 (rév. 2009) – Information relative aux parties | * | 1er janvier 2011 | Exercice 2011 |
| liées | |||
| Modifications de l'IFRIC 14: IAS 19 - Avantages | * | 1er janvier 2011 | Exercice 2011 |
| du personnel (plafonnement de l'actif au titre | |||
| des régimes à prestations définies, exigences de | |||
| financement minimal et leur interaction) | |||
| Modifications des IFRS (mai 2010) | ** | 1er juillet 2010 | Exercice 2011 |
| 1er janvier 2011 | |||
| Modifications de l'IFRS 1 – Première adoption des | * | 1er juillet 2010 | Exercice 2011 |
| International Financial Reporting Standards – | |||
| Exceptions limitées concernant la publication de | |||
| l'IFRS 7 Informations comparatives pour les premiers | |||
| adoptants | |||
| IFRS 9 – Instruments financiers: comptabilisation | ** | 1er janvier 2013 | Exercice 2013 |
| et évaluation | |||
* Aucune incidence ou aucune incidence notable sur les comptes consolidés de Mobimo n'est escomptée.
** Les incidences sur les comptes consolidés de Mobimo ne peuvent pas encore être évaluées de manière suffisamment fiable.
L'établissement des comptes consolidés intermédiaires exige de la direction des appréciations et des hypothèses qui influencent les produits, les dépenses, les avoirs, les engagements et les engagements conditionnels au moment de leur comptabilisation au bilan. Si ultérieurement, les appréciations et hypothèses émises en toute bonne foi par la direction au moment de l'établissement du bilan divergent de la situation réelle, ces appréciations et hypothèses initiales seront modifiées pour l'exercice durant lequel la situation s'est modifiée.
La structure de direction du groupe Mobimo ainsi que les rapports internes devant être fournis aux principaux décideurs opérationnels du groupe sont basés sur les différents secteurs d'activité. Les secteurs d'activité sont fonction des prestations et des activités du groupe.
Conformément à l'IFRS 8, les deux secteurs d'activité Gestion du portefeuille et Développement sont les deux secteurs tenus de produire des rapports. L'activité des deux secteurs peut être décrite comme ci-après.
Détention et gestion à long terme d'immeubles commerciaux et d'habitation.
Ce secteur s'occupe également de l'achat et de la vente d'immeubles de placement.
Le secteur Développement est d'une part responsable de l'achat de terrains constructibles, de la construction et de la vente de logements (nouvelles constructions et transformations); d'autre part, il détient des terrains à bâtir, des immeubles en construction ainsi que des immeubles achevés destinés à être transférés dans le portefeuille d'immeubles de placement. Ces immeubles ont été acquis avec des défauts de construction ou un taux de vacance élevé. Aussitôt que le taux de vacance d'un objet en développement baisse durablement en dessous de 10%, l'immeuble concerné est transféré du groupe des immeubles en développement dans le groupe des immeubles de placement (et donc vers le secteur Gestion du portefeuille) au 1er janvier de l'année suivante. A l'inverse, les immeubles dont le taux de vacance reste durablement au-dessus de 10% et qu'il n'est pas possible de ramener durablement en dessous de cette valeur sans mesures d'aménagement importantes, sont transférés du portefeuille d'immeubles de placement dans celui des immeubles en développement.
Le conseil d'administration, qui constitue le principal décideur opérationnel, veille au résultat en matière d'EBIT des divers secteurs. L'EBIT est calculé selon les mêmes principes d'établissement des comptes, à savoir les IFRS, que ceux appliqués pour les comptes du groupe. Les impôts sur le bénéfice et les intérêts ne sont pas imputés au résultat du secteur mais indiqués dans la colonne «Transfert». Les frais découlant des fonctions centrales, telles que les finances, l'informatique, le marketing et la communication, le service juridique, les services centraux et les charges imputables à la direction et au conseil d'administration ne sont pas non plus ventilés dans les secteurs et figurent aussi en tant que postes de transfert.
Les actifs des secteurs comprennent les immeubles de placement, les immeubles de placement en cours de construction, les promotions et les créances résultant de livraisons et de prestations. Les autres actifs ne sont pas ventilés par secteur. A l'instar des comptes consolidés, l'évaluation des actifs des secteurs est opérée selon les IFRS. Il n'y a pas eu de transactions entre les différents secteurs. Il n'a donc pas été nécessaire de consolider de telles transactions intersegments.
Etant donné que Mobimo exerce son activité en Suisse uniquement, il n'est pas nécessaire d'opérer une répartition géographique du chiffre d'affaires et des actifs non courants.
Aucun client du groupe Mobimo n'a représenté plus de 10% du chiffre d'affaires.
Une subdivision supplémentaire des produits de la location d'immeubles en immeubles commerciaux, d'habitation et promotions est présentée dans la note explicative n° 12.
| Gestion du | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | portefeuille | Développement | Total secteurs | Transfert | Total |
| Produits des ventes d'immeubles (promotions) | 37 830 | 37 830 | 37 830 | ||
| Produits des locations d'immeubles | 40 277 | 3 375 | 43 652 | 43 652 | |
| Résultat des réévaluations | 8 212 | 8 280 | 16 492 | 16 492 | |
| Résultat des ventes d'immeubles de placement | –110 | –110 | –110 | ||
| Produits totaux des secteurs | 48 379 | 49 485 | 97 864 | 0 | 97 864 |
| EBIT des secteurs | 39 772 | 10 792 | 50 564 | –1 238 | 49 326 |
| Résultat financier | –13 541 | ||||
| Bénéfice avant impôts (EBT) | 35 785 | ||||
| Impôts | –7 023 | ||||
| Bénéfice | 28 762 | ||||
| Promotions (vente d'immeubles) | 270 247 | 270 247 | 270 247 | ||
| Immeubles de placement | 1 370 665 | 121 836 | 1 492 501 | 1 492 501 | |
| Immeubles à usage propre | 16 810 | 16 810 | 16 810 | ||
| Immeubles de placement en construction | 239 522 | 239 522 | 239 522 | ||
| Créances résultant de livraisons et de prestations | 5 568 | 389 | 5 957 | 5 957 | |
| Total des actifs des secteurs | 1 393 043 | 631 994 | 2 025 037 | 0 | 2 025 037 |
| Actifs non attribués | 141 979 | 141 979 | |||
| Total de l'actif | 2 167 016 | ||||
| Dépréciations et amortissements | –396 | –143 | –540 | –83 | –623 |
| Investissements dans les actifs non courants | 2 936 | 40 437 | 43 373 | 1 611 | 44 984 |
| Gestion du | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Montants en milliers de CHF | portefeuille | Développement | Total secteurs | Transfert | Total |
| Produits des ventes d'immeubles (promotions) | 124 736 | 124 736 | 124 736 | ||
| Produits des locations d'immeubles | 32 391 | 1 275 | 33 666 | 33 666 | |
| Résultat des réévaluations | 2 070 | 7 011 | 9 081 | 9 081 | |
| Résultat des ventes d'immeubles de placement | 1 139 | 1 139 | 1 139 | ||
| Produits totaux des secteurs | 35 600 | 133 022 | 168 622 | 0 | 168 622 |
| EBIT des secteurs | 29 694 | 28 226 | 57 920 | –3 817 | 54 103 |
| Résultat financier | –8 886 | ||||
| Bénéfice avant impôts (EBT) | 45 217 | ||||
| Impôts | –9 737 | ||||
| Bénéfice | 35 480 | ||||
| Promotions (vente d'immeubles) | 255 940 | 255 940 | 255 940 | ||
| Immeubles de placement | 1 012 709 | 32 287 | 1 044 996 | 1 044 996 | |
| Immeubles à usage propre | 13 898 | 13 898 | 13 898 | ||
| Immeubles de placement en construction | 155 182 | 155 182 | 155 182 | ||
| Créances résultant de livraisons et de prestations | 1 714 | 1 427 | 3 141 | 3 141 | |
| Total des actifs des secteurs | 1 028 321 | 444 836 | 1 473 157 | 0 | 1 473 157 |
| Actifs non attribués | 42 324 | 42 324 | |||
| Total de l'actif | 1 515 481 | ||||
| Dépréciations et amortissements | –340 | –54 | –394 | –81 | –475 |
| Investissements dans les actifs non courants | 12 759 | 26 046 | 38 805 | 190 | 38 995 |
Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du premier semestre 2010.
Certaines activités de Mobimo ne génèrent pas de produits stables d'un bout à l'autre de l'année. C'est notamment le cas pour les produits issus de la vente d'immeubles d'habitation. En fonction des transferts de propriété effectués et des volumes des différents projets, des produits plus importants peuvent être générés durant le premier ou le second semestre.
Les liquidités comprennent exclusivement les avoirs en compte courant détenus auprès de banques suisses. Les liquidités de 106 millions de CHF sont entièrement disponibles. La part des liquidités a été accrue à court terme suite au placement de l'emprunt convertible le 30 juin 2010.
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Terrains constructibles | 84 814 | 70 815 |
| Immeubles en construction | 165 006 | 150 427 |
| Immeubles achevés et objets changeant d'affectation | 20 607 | 33 563 |
| Total des promotions | 270 427 | 254 805 |
Au premier semestre, la position Terrains constructibles s'est accrue de 9,2 millions de CHF suite au transfert du site de 3 043 m2 de l'ancien chantier naval Würt à Weggis. Le terrain constructible Wilacker II à Adliswil ayant par ailleurs été transféré du groupe des immeubles en construction dans le groupe des terrains constructibles à des fins de vente, la position s'est encore accrue de 1,9 million.
Les projets Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 et Horgen, Stockerstrasse 54 sont comme prévu en phase d'achèvement et les premiers transferts de propriété ont été effectués en juin. L'avancement des travaux est également conforme aux prévisions pour les projets Wädenswil, Rötiboden et Zurich, Turbinenstrasse (Mobimo Tower). La position Immeubles en construction s'est étoffée en conséquence au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
La part des immeubles achevés et des objets en cours de changement d'affectation s'est en revanche réduite suite à la vente et au transfert consécutif des unités en PPE issues des projets Herrliberg, Schipfplateau; Horgen, Stockerstrasse 27; Lucerne, Guggistrasse; Thalwil, Bergstrasse et Zurich, Katzenbach I. L'objet en cours d'affectation à Winterthour, Museumstrasse est quant à lui en pleine phase de réalisation, ce qui s'est soldé par un léger étoffement de la position.
Les immeubles de placement ont enregistré l'évolution suivante:
| Immeubles de | ||||
|---|---|---|---|---|
| Immeubles | Immeubles | placement en | 30. 06. 2010 | |
| 1er semestre 2010 | commerciaux | d'habitation | construction | Total |
| Valeur vénale au 1er janvier 2010 | 1 232 806 | 135 007 | 237 785 | 1 605 598 |
| Valeur d'acquisition | ||||
| Situation au 1er janvier 2010 | 1 090 518 | 125 148 | 229 851 | 1 445 517 |
| Acquisitions par achats | 88 380 | 0 | 0 | 88 380 |
| Acquisitions au travers d'investissements | 3 461 | 660 | 39 237 | 43 358 |
| Ventes | –18 906 | 0 | 0 | –18 906 |
| Transfert à la position Promotions | 0 | 0 | –1 860 | –1 860 |
| Transfert depuis Immeubles de placement en construction | 0 | 36 892 | –36 892 | 0 |
| Valeurs d'acquisition cumulées au 30 juin 2010 | 1 163 453 | 162 700 | 230 335 | 1 556 488 |
| Réévaluations | ||||
| Total au 1er janvier 2010 | 142 288 | 9 859 | 7 934 | 160 081 |
| Réévaluations vers le haut | 12 017 | 1 278 | 7 356 | 20 650 |
| Réévaluations vers le bas | –3 709 | –143 | –305 | –4 157 |
| Ventes | –960 | 0 | 0 | –960 |
| Transfert vers la position Promotions | 0 | 0 | –81 | –81 |
| Transfert depuis Immeubles de placement en construction | 0 | 5 718 | –5 718 | 0 |
| Réévaluations cumulées au 30 juin 2010 | 149 636 | 16 712 | 9 186 | 175 534 |
| Valeur vénale au 30 juin 2010 | 1 313 089 | 179 412 | 239 522 | 1 732 022 |
| (Valeur d'assurance incendie) | (1 360 247) | (137 549) | (155 414) | (1 653 210) |
| Immeubles | Immeubles | Immeubles de placement | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|---|---|
| 2009 | commerciaux | d'habitation | en construction | Total |
| Valeur vénale au 1er janvier 2009 | 925 270 | 116 985 | 40 5571 | 1 082 812 |
| Valeur d'acquisition | ||||
| Situation au 1er janvier 2009 | 783 023 | 107 388 | 40 630 | 931 041 |
| Acquisition LO Holding Lausanne-Ouchy SA | 331 805 | 22 429 | 39 132 | 393 366 |
| Acquisitions par achats | 12 307 | 0 | 0 | 12 307 |
| Acquisitions au travers d'investissements | 2 174 | 82 | 67 318 | 69 574 |
| Ventes | –32 744 | –4 751 | 0 | –37 495 |
| Transfert à la position Promotions | –6 047 | 0 | –2 611 | –8 658 |
| Transfert d'immobilisations corporelles | 0 | 0 | 85 382 | 85 382 |
| Valeurs d'acquisition cumulées au 31 décembre 2009 | 1 090 518 | 125 148 | 229 8512 | 1 445 517 |
| Réévaluations | ||||
| Total au 1er janvier 2009 | 142 247 | 9 597 | –73 | 151 771 |
| Relèvement d'évaluations | 9 196 | 1 481 | 8 395 | 19 072 |
| Baisses d'évaluations | –9 266 | –99 | –388 | –9 753 |
| Ventes | 661 | –1 120 | 0 | –459 |
| Transfert à la position Promotions | –550 | 0 | 0 | –550 |
| Réévaluations cumulées au 31 décembre 2009 | 142 288 | 9 859 | 7 934 | 160 081 |
| Valeur vénale au 31 décembre 2009 | 1 232 806 | 135 007 | 237 785 | 1 605 598 |
| (Valeur d'assurance incendie) | (1 329 980) | (137 446) | (143 196) | (1 610 622) |
Les immeubles de placement suivants ont été acquis au 1er semestre 2010:
Lausanne, Place de la Gare, Avenue d'Ouchy 4/6 Immeuble commercial
La vente de trois immeubles de placement et la cession d'un terrain à Jona, St. Gallerstrasse 23/25; Bühlstrasse 1 pour un prix total de 19,8 millions de CHF ont généré une perte de 0,1 million de CHF. Les immeubles de placement suivants ont été vendus:
| Oberuzwil, Wiesentalstrasse 22/22a | Immeuble commercial |
|---|---|
| Otelfingen, Lauetstrasse 3/5/7/9/11/21/23/25/27/29/31/33/35 | Immeuble commercial |
| Winterthour, Im Hölderli 26 | Immeuble commercial |
1 Le portefeuille initial de la catégorie des immeubles de placement en construction était intégré aux immeubles d'habitation l'exercice précédent.
2 y compris 17 millions de CHF de garanties pour Zurich Turbinenstrasse, hôtel (Mobimo Tower)
| de | à | |
|---|---|---|
| Adliswil, Wilacker II (terrain constructible) | Immeubles de placement en construction | Promotions |
| Zurich, Katzenbach II | Immeubles de placement en construction | Immeubles d'habitation |
L'estimation des immeubles de placement est effectuée par l'expert immobilier indépendant Wüest & Partner conformément à la méthode DCF.
Les immobilisations corporelles incluent les immeubles à usage propre, le mobilier, les véhicules et le matériel informatique. Les immobilisations corporelles ne comprennent pas d'objets en leasing.
L'immeuble de Küsnacht, Seestrasse 59 figure dans les Immeubles à usage propre pour une valeur comptable de 13,4 millions de CHF.
Les objets sis Place de l'Europe 7 et Rue Côtes-de-Montbenon 16 à Lausanne sont d'autres immeubles à usage propre. La valeur comptable nette des immeubles à usage propre s'élevait à 16,8 millions de CHF le 30 juin 2010.
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Participation Flonplex SA, Lausanne (Beteiligungsquote 40%) | 3 815 | 3 354 |
| Participation Parking du Centre SA, Lausanne (Beteiligungsquote 50%) | 13 085 | 11 943 |
| Total | 16 900 | 15 297 |
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Compte courant bancaire | 0 | 2 567 |
| Crédits de construction sur immeubles (promotions) | 26 400 | 30 250 |
| Amortissement d'hypothèques d'une échéance inférieure à 12 mois | 2 912 | 3 128 |
| Hypothèques à renouveler ou à amortir d'ici 12 mois | 136 235 | 135 397 |
| Total des dettes financières à court terme | 165 547 | 171 342 |
| Hypothèques | 659 533 | 674 589 |
| Emprunt convertible | 167 178 | 0 |
| Total des dettes financières à long terme | 826 711 | 674 589 |
| Total des dettes financières | 992 258 | 845 931 |
Toutes les dettes financières sont libellées en francs suisses.
Les échéances étaient les suivantes à la date de clôture du bilan:
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Echéance durant la première année | 165 547 | 171 342 |
| Echéance durant la deuxième année | 55 866 | 142 612 |
| Echéance durant la troisième année | 33 699 | 58 301 |
| Echéance durant la quatrième année | 222 980 | 55 469 |
| Echéance durant la cinquième année | 92 220 | 82 135 |
| Echéance durant la sixième année | 27 823 | 37 285 |
| Echéance durant la septième année | 63 562 | 3 382 |
| Echéance durant la huitième année | 12 618 | 26 016 |
| Echéance durant la neuvième année | 84 662 | 33 789 |
| Echéance durant la dixième année | 60 624 | 62 433 |
| Echéance durant la onzième année | 101 147 | 73 023 |
| Echéance durant la douzième année | 59 110 | 35 723 |
| Echéance durant la treizième année | 12 400 | 52 021 |
| Echéance durant la quatorzième année | non dét. | 12 400 |
| Total des dettes financières | 992 258 | 845 931 |
Des hypothèques d'un montant de 136,2 millions de CHF (135,4 millions de CHF l'année précédente) arrivant à échéance dans les douze mois sont intégrées aux engagements financiers à court terme, car aucune prolongation formelle au-delà du 30 juin 2010 n'était disponible à la date de clôture du bilan.
Représentation graphique de la structure des échéances (au 30 juin 2010)
La durée résiduelle moyenne de l'ensemble des dettes financières s'élevait au 30 juin 2010 à 5,5 ans (5,1 ans en 2009). L'accroissement s'explique par la conclusion de nouvelles hypothèques à taux fixe d'une durée pouvant aller jusqu'à dix ans.
| Total des dettes financières | 992 258 | 845 931 |
|---|---|---|
| plus de 5 ans | 421 946 | 336 072 |
| jusqu'à 5 ans | 92 220 | 82 135 |
| jusqu'à 4 ans | 222 980 | 55 469 |
| jusqu'à 3 ans | 33 699 | 58 301 |
| jusqu'à 2 ans | 55 866 | 142 612 |
| jusqu'à un an | 165 547 | 171 342 |
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 |
Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires ont été en partie fixés à l'avance au moyen d'accords de refinancement. De tels forward rate agreements se présentent généralement sous la forme de dérivés incorporés dans des contrats de crédit, qu'il faut porter au bilan à la valeur vénale conformément à l'IAS 39. De telles opérations de couverture de taux ont été en partie catégorisées en tant que couvertures du cash-flow (cash flow hedges) au sens de l'IAS 39 et les ajustements de valeur vénale sur la part effective de la couverture saisis directement sous une position séparée dans les fonds propres (réserve de couverture ou hedging reserve). A l'échéance des flux d'intérêts ainsi couverts, les bénéfices/pertes cumulés non réalisés sont reportés dans le compte de résultat, ce qui est le cas des années 2010 à 2022. En date du 30 juin 2010 et 31 décembre 2009, aucun dérivé ne servait à des opérations de couverture du cash-flow et la couverture des dettes financières était déjà assurée.
Mobimo a souscrit des accords de refinancement d'un montant de 108, 3 millions de CHF et conclu des contrats de couverture de taux (swaps) pour de nouvelles hypothèques. Ces opérations ne sont pas considérées comme des couvertures du cash-flow. Ainsi, les ajustements de valeur vénale sont comptabilisés en résultat.
Au 30 juin 2010, la valeur vénale nette des instruments financiers dérivés s'élevait à –10,4 millions de CHF (- 6,4 millions de CHF en 2009).
Les dettes financières à long terme comprennent, en sus des dettes hypothécaires, un emprunt convertible émis le 30 juin 2010 et dont les modalités sont les suivantes:
| Volume 175 millions CHF |
|---|
| Taux d'intérêt de 2,125% par an, payable chaque année le 30 juin, la première fois le 30 juin 2011 |
| Durée de 4 ans (du 30 juin 2010 au 30 juin 2014) |
| Prix de conversion 210,37 CHF |
| Cotation à la SIX Swiss Exchange |
| Numéro de valeur 11299133 |
Chaque obligation convertible d'une valeur nominale de 5 000 CHF est convertible jusqu'a sept jours avant son échéance en actions nominatives au prix de conversion de 210,37 CHF par action. A ce prix de conversion, au maximum 831 866 actions nominatives peuvent être émises au titre de cet emprunt convertible. Les nouvelles actions nominatives sont couvertes avec du capital conditionnel de la société. L'éventuel exercice de droits de conversion entraîne une dilution du bénéfice par action. L'emprunt convertible peut être remboursé à tout moment de manière anticipée si plus de 85% du montant initial de l'emprunt sont convertis et/ou remboursés ou si, à partir du 21 juillet 2013, le cours de clôture de l'action nominative de Mobimo Holding AG à la SIX Swiss Exchange (SIX) représente au moins 130% du prix de conversion durant une période de 20 jours de négoce consécutifs.
L'emprunt convertible est un instrument financier composé (compound financial instrument). Il comporte une option de conversion intégrée à l'emprunt accordée au détenteur. Conformément aux dispositions de l'IAS 32, un emprunt convertible doit comprendre une composante de dette et une composante de fonds propres. Les options de remboursement anticipé constituent d'autres dérivés intégrés. Conformément aux dispositions de l'IAS 39, l'inscription séparée de ces dérivés au bilan n'est toutefois pas nécessaire, étant donné que lesdites options sont étroitement liées aux caractéristiques et risques économiques du contrat de base, c.-à- d. de l'emprunt.
Lors de la première inscription au bilan de l'emprunt convertible, il a été procédé comme suit pour la répartition entre la composante de fonds étrangers et la composante de fonds propres: dans une première étape, la valeur vénale de la composante de fonds étrangers a été déterminée. Celle-ci correspond à la valeur au comptant des paiements futurs issus de l'emprunt convertible (paiements d'intérêts et montant nominal). Un taux d'intérêt tel qu'applicable à un emprunt identique mais sans droit de conversion a été appliqué pour l'escompte. La différence entre la valeur vénale de la composante de fonds étrangers ainsi déterminée et la valeur nominale a été attribuée à la composante de fonds propres. Les frais d'émission ont été répartis proportionnellement entre les fonds propres et les fonds étrangers.
| mio. CHF | 30. 06. 2010 |
|---|---|
| Emprunt convertible (composante de dette) | 170,9 |
| ./. part des frais d'émission | –3,7 |
| Emprunt convertible (composante de dette) | 167,2 |
| Composante de fonds propres avant déduction des frais d'émission | 4,1 |
| ./. part des frais d'émission | –0,1 |
| ./. impôts latents sur la différence entre la valeur comptable de la composante de dette et la valeur fiscale de l'emprunt convertible | -0,6 |
| Composante de fonds propres, net | 3,4 |
| Provisions pour impôts latents | 0,6 |
| Total du produit d'émission | 171,2 |
La part des fonds propres reste inchangée jusqu'à la conversion d'obligations en fonds propres. La différence de 7,8 millions de CHF au 30 juin 2010 entre la valeur comptable de la composante de dette (167,2 millions de CHF) et le montant du remboursement (175,0 millions de CHF) est amortie sur la durée résiduelle de l'emprunt convertible jusqu'en 2014 au moyen de la méthode du taux d'intérêt effectif.
Des provisions pour impôts différés au taux d'imposition des holdings de 7,8% ont été constituées sur la différence entre la valeur fiscale de l'emprunt convertible et sa valeur comptable et dissoutes sur la durée de celui-ci.
Etant donné que l'emprunt convertible a été émis à la date du bilan, aucune charge financière n'en a encore résulté pour la période sous revue.
Sur l'ensemble des dettes financières au 30 juin 2010, 968,8 millions de CHF sont rémunérés à taux fixe et 23,5 millions de CHF à taux variable.
Le taux d'intérêt moyen au premier semestre 2010 s'élevait à 2,92% (3,06 % en 2009).
Les dettes de 825,1 millions de CHF sont couvertes par des gages immobiliers (l'intégralité du montant de 843,3 millions de CHF au 31 décembre 2009). Les accords de crédit conclus avec les banques comprennent diverses clauses relatives à la part des fonds propres, au taux d'endettement net (net gearing), au taux de couverture des intérêts et à la structure du portefeuille et applicables durant tout l'exercice.
Des garanties bancaires non couvertes à hauteur de 0,3 million de CHF (0,3 million de CHF au 31 décembre 2009) sont constituées pour couvrir les impôts éventuellement dus sur les gains immobiliers (engagements conditionnels, cf. note explicative n° 15).
Il existe en outre encore des limites disponibles sur des prêts hypothécaires et des crédits de construction non sollicités d'un montant total d'env. 204,3 millions de CHF (2009: 159.2 mio. de CHF). Il peut y être fait appel en fonction de l'avancement des travaux et en présence de contrats de vente passés en la forme authentique.
Une diminution du capital, par le biais d'une réduction de la valeur nominale de l'ensemble des actions de 38 CHF à 29 CHF, a été décidée lors de l'assemblée générale du 5 mai 2010. Le remboursement a eu lieu le 12 août 2010.
En résumé, les fonds propres ont enregistré les mouvements suivants:
| Actions en | |||
|---|---|---|---|
| Nombre d'actions | Actions émises | Actions propres | circulation |
| Situation 1er janvier 2009 | 4 345 323 | –10 000 | 4 335 323 |
| Emission de nouvelles actions pour l'acquisition de JJM Participations SA | 295 521 | 295 521 | |
| Emission de nouvelles actions pour l'acquisition de LO Holding Lausanne-Ouchy SA | 412 708 | –4 150 | 408 558 |
| Rachat d'actions propres | –2 000 | –2 000 | |
| Vente d'actions propres | 7 000 | 7 000 | |
| Acquisition d'intérêts minoritaires contre remise d'actions propres | 2 421 | 2 421 | |
| Paiements fondés sur des actions au CA et à la direction | 2 356 | 2 356 | |
| Situation au 31 décembre 2009 | 5 053 552 | –4 373 | 5 049 179 |
| Emission d'actions issues du capital conditionnel pour les options exercées | 27 023 | 27 023 | |
| Rachat d'actions propres | –10 754 | –10 754 | |
| Remise pour acquisition d'un immeuble (paiement fondé sur des actions) | 4 800 | 4 800 | |
| Remise au CA et à la direction (paiements fondés sur des actions) | 1 562 | 1 562 | |
| Acquisition d'intérêts minoritaires contre remise d'actions propres | 7 158 | 7 158 | |
| Situation au 30 juin 2010 | 5 080 575 | –1 607 | 5 078 968 |
Au 30 juin 2010, le capital-actions se montait à 193,1 millions de CHF et se composait de 5 080 575 actions nominatives d'une valeur nominale de 38 CHF. Au 30 juin 2010, 1 607 actions propres étaient détenues.
Au premier semestre 2010, 27 023 droits d'option ont été exercés.
L'acquisition de l'immeuble Place de la Gare, Avenue d'Ouchy 4/6 à Lausanne a été effectuée dans le cadre de la reprise de 04Real AG. Cet achat n'est pas qualifié de regroupement d'entreprises au sens de l'IFRS 3. Le prix d'acquisition de 18,3 millions de CHF à verser intégralement sous la forme d'actions sera payé par étapes en fonction de l'évolution des loyers. Cette transaction est qualifiée de paiement fondé sur des actions au sens de l'IFRS 2. Le prix d'acquisition a été intégralement inscrit en tant qu'augmentation dans les réserves au moment de l'achat. Au total, 4 800 actions ont été cédées aux vendeurs à la date de clôture du bilan.
De plus, il existe un capital conditionnel d'un montant maximum de 49,8 millions de CHF destiné à l'émission d'un maximum de 1 311 229 actions nominatives entièrement libérées d'une valeur nominale de 38 CHF, dont
– une part pouvant aller jusqu'à un montant de 3,0 million de CHF par l'exercice d'options a été accordées aux membres du conseil d'administration de la société, aux collaborateurs des sociétés du groupe ainsi qu'à leurs proches. Le droit de souscription des actionnaires est exclu;
– une part pouvant aller jusqu'à un montant de 1,2 million de CHF par l'exercice des droits de souscription créés après le 5 mai 2010 a été accordée dans le cadre de la participation des collaborateurs. Le droit de souscription des actionnaires est exclu;
– une part pouvant aller jusqu'à un montant de 45,6 million de CHF ppour pemettre l'exercice des droits de conversion et/ou d'option accordés en relation avec des obligations convertibles, des obligations à option, des obligations similaires ou d'autres instruments financiers de la société ou de sociétés du groupe. Le droit de souscription des actionnaires est exclu.
Enfin, un capital-actions autorisé est constitué pour permettre au conseil d'administration d'augmenter le capital-actions de la société d'un montant maximum de 45,6 millions de CHF dans un délai de deux ans au plus par l'émission de 1 200 000 actions nominatives au maximum, à libérer intégralement, d'une valeur de 38 CHF chacune.
Le bénéfice par action (earning per share) est calculé sur la base du résultat imputable aux actionnaires de Mobimo Holding AG, divisé par la moyenne pondérée des actions en circulation durant la période sous revue. Le bénéfice dilué par action tient aussi compte des actions pouvant être émises suite à l'exercice d'options. L'emprunt convertible ayant été émis à la date de clôture du bilan, il n'a encore eu aucun effet sur le bénéfice dilué par action.
Le résultat englobe les éléments suivants:
| 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
|---|---|---|
| Produits des ventes d'immeubles | 37 830 | 124 736 |
| Total des produits des ventes d'immeubles (promotion) | 37 830 | 124 736 |
| Valeur d'acquisition des immeubles vendus | 35 193 | 103 075 |
| Constitution de correctifs de valeur | 80 | 0 |
| Dissolution de correctifs de valeur | –2 000 | –70 |
| Total des charges des ventes d'immeubles (promotion) | 33 272 | 103 005 |
| Résultat des ventes d'immeubles (promotion) | 4 558 | 21 731 |
Le résultat des locations se répartit de la manière suivante entre les divers secteurs d'activité:
| 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
|---|---|---|
| Immeubles commerciaux | 38 475 | 29 874 |
| Immeubles d'habitation | 5 032 | 3 683 |
| Produits résultant des locations d'immeubles de placement | 43 507 | 33 557 |
| Promotion1 | 145 | 109 |
| Total des produits des locations d'immeubles | 43 652 | 33 666 |
| Immeubles commerciaux | 4 815 | 3 982 |
| Pertes sur débiteurs des immeubles commerciaux | –215 | 68 |
| Immeubles d'habitation | 692 | 400 |
| Pertes sur débiteurs des immeubles d'habitation | 5 | 1 |
| Charges des immeubles de placement | 5 297 | 4 451 |
| Immeubles loués destinés à la vente | 118 | 2 |
| Pertes sur débiteurs des immeubles destinés à la vente | –11 | 1 |
| Total des charges directes des locations d'immeubles | 5 404 | 4 454 |
| Résultat des locations d'immeubles | 38 248 | 29 212 |
Les revenus locatifs d'immeubles de placement dont les contrats de bail ne sont pas résiliables s'établiront comme suit à l'avenir:
| Immeubles | Immeubles | ||
|---|---|---|---|
| 30 juin 2010 | commerciaux | d'habitation | Total |
| Revenus locatifs sur 1 an | 63 577 | 720 | 64 297 |
| Revenus locatifs sur 2 à 5 ans | 166 215 | 2 010 | 168 225 |
| Revenus locatifs au-delà de 5 ans | 93 056 | 594 | 93 650 |
| Total des revenus locatifs futurs issus de contrats de bail non résiliables | 322 849 | 3 324 | 326 172 |
| Immeubles | Immeubles | ||
|---|---|---|---|
| 31 décembre 2009 | commerciaux | d'habitation | Total |
| Revenus locatifs sur 1 an | 64 979 | 750 | 65 729 |
| Revenus locatifs sur 2 à 5 ans | 168 294 | 1 851 | 170 145 |
| Revenus locatifs au-delà de 5 ans | 97 163 | 709 | 97 872 |
| Total des revenus locatifs futurs issus de contrats de bail non résiliables | 330 436 | 3 310 | 333 746 |
Les cinq principaux locataires génèrent les parts suivantes des revenus locatifs:
| 30. 06. 2010 | 31. 12. 2009 | |
|---|---|---|
| Nom du locataire | Part en % | Part en % |
| Swisscom SA | 7,3 | 7,6 |
| UBS SA | 3,9 | 4,2 |
| Coop | 3,8 | 3,8 |
| La Poste Suisse 1 | 3,7 | 1,5 |
| Rockwell Automation SA | 3,6 | 3,7 |
Fait partie des cinq principaux locataires depuis 2010.
Le résultat englobe les éléments suivants:
| 30. 06. 2010 | 30. 06. 2009 | |
|---|---|---|
| Bénéfice sur les réévaluations d'immeubles d'habitation | 1 135 | 688 |
| Bénéfice sur les réévaluations d'immeubles commerciaux | 8 308 | 1 557 |
| Bénéfice sur les réévaluations d'immeubles de placement en construction | 7 050 | 6 836 |
| Résultat total des réévaluations | 16 493 | 9 081 |
Au premier semestre 2010, la réévaluation des immeubles de placement en construction a généré un bénéfice de 7 050 000 CHF. L'année précédente, la part des immeubles de placement en construction s'élevait à 6 836 000 CHF, dont 5 588 000 CHF imputables à la saisie initiale au 1er janvier 2009.
Le nombre moyen d'emplois à plein temps a augmenté de 53,3 à 69,7 par rapport au 1er semestre 2009 (état au 31 décembre 2009: 59,3). Cette augmentation s'explique en grande partie par l'acquisition de LO Holding Lausanne-Ouchy SA, dont les effectifs ont été complètement intégrés à ceux de Mobimo au cours de la période sous revue.
Au 30 juin 2010, les engagements pour investissements futurs se montent à 17,5 mio. de CHF. Ces engagements correspondent aux immeubles de placement en construction de Horgen, Seestrasse et de Zurich, Manessestrasse.
Il existe des engagements conditionnels d'un total de 0,3 million de CHF sous forme de garanties bancaires pour le paiement de l'impôt sur les gains immobiliers.
Le 20 juillet 2010, un contrat de vente authentique a été signé pour l'immeuble commercial situé à Reinach, Hauptstrasse 13 – 15, pour un prix de 5,4 millions de CHF.
En juillet, trois objets dont l'affectation (promotion) sera modifiée ont été acquis pour le prix de 24,2 millions de CHF. Il s'agit en l'espèce d'un immeuble commercial et d'habitation dans la commune de St-Moritz, Via Maistra 29, et de deux immeubles d'habitation à Zurich, Im Schilf 4, et à Zurich, Hinterbergstrasse 53.
Les comptes consolidés intermédiaires ont été approuvés par le conseil d'administration le 24 août 2010. Aucun autre événement nécessitant une modification de la valeur comptable d'actifs ou de passifs au 30 juin 2010 n'est survenu entre le 30 juin 2010 et la date d'approbation des comptes consolidés intermédiaires.
| Localité | Adresse | Surface du | Cadastre | Année de | Date d'achat | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| terrain | des sites | construction | ||||
| en m2 | pollués | |||||
| Terrain constructible | ||||||
| Adliswil | Wilacker terrain constructible I | 7 231 | Non | Déc. 07 | ||
| Adliswil | Wilacker terrain constructible II | 3 700 | Non | Déc. 07 | ||
| Adliswil | Wilacker terrain constructible III | 1 347 | Non | Déc. 07 | ||
| Adliswil | Wilacker terrain constructible IV | 10 935 | Non | Déc. 07 | ||
| Erlenbach | Forchstrasse/Glärnischstrasse | 7 037 | Non | Avr. 07 | ||
| Flawil | Mittlerer Botsberg 1 2 | 6 777 | Non | Oct. 05/Avr. 06 | ||
| Herrliberg | Rigiweg | 5 082 | Non | Nov. 08 | ||
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental II) | 7 047 | Non | Nov. 05 | ||
| Weggis | Hertensteinstrasse 105 | 3 043 | Non | Mai 10 | ||
| 52 199 | ||||||
| Immeubles en construction | ||||||
| Horgen | Stockerstrasse 40 – 42 (Wiesental I) | 7 633 | Non | Nov. 05 | ||
| Horgen | Stockerstrasse 54 | 919 | Non | Nov. 06 | ||
| Wädenswil | Rötiboden | 3 740 | Non | Oct. 07 | ||
| Zurich | Promotion Turbinenstrasse (Mobimo Tower) | 1 936 | Non | Mai 08 | ||
| 14 228 | ||||||
| Immeubles achevés | ||||||
| Horgen | Stockerstrasse 27 – 29 | 5 490 | Non | Nov. 05 | ||
| Lucerne | Guggistrasse 10/12/12a 3 | 3 004 | Non | 1979 | Juil. 07 | |
| Thalwil | Bergstrasse 10 | 2 551 | Non | Juin 06 | ||
| Winterthour | Museumstrasse 3 3 | 2 550 | Non | 1970 | Déc. 98 | |
| Zurich | im Brächli 5/7/9 3 | 2 144 | Non | 1955 | Août 09 | |
| Zurich | Katzenbach I | 6 530 | Non | Oct. 04/Fév. 05 | ||
| Zurich | Zweierstrasse 141; Zurlindenstrasse 8232 | 880 | Non | 1991 | Fév. 99 | |
| 23 149 |
1 Statut: contrat de vente authentifié
2 Vente de parcelles de terrain constructible
3 Changement d'affectation, de la location à la PPE
| Année de Date d'achat construction |
Descriptif du projet | Volumes vendus, milliers CHF |
Etat du projet 30. 06. 2010 |
Achèvement de la réalisation |
Valeur comptable 30. 06. 2010 milliers CHF |
Etat des ventes au 30. 06. 2010 1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Déc. 07 | à dét. | à dét. | Planification en cours | à dét. | 12 423 | à dét. |
| Déc. 07 | à dét. | à dét. | Planification en cours | à dét. | 1 941 | à dét. |
| Déc. 07 | à dét. | à dét. | Planification en cours | à dét. | 1 692 | à dét. |
| Déc. 07 | à dét. | à dét. | Planification en cours | à dét. | 11 267 | à dét. |
| Avr. 07 | à dét. | à dét. | Planification en cours | à dét. | 12 968 | à dét. |
| Oct. 05/Avr. 06 | à dét. | à dét. | Planification en cours | à dét. | 1 022 | à dét. |
| Nov. 08 | 8 PPE | à dét. | Planification en cours | 2010/12 | 17 142 | 0/8 |
| Nov. 05 | 42 PPE | à dét. | Planification en cours | 2011/12 | 17 111 | 0/42 |
| Mai 10 | à dét. | à dét. | Planification en cours | à dét. | 9 248 | à dét. |
| 0 | 84 814 | |||||
| Nov. 05 | 47 PPE | 62 172 | Projet de constr. | 2008/10 | 38 781 | 27/47 |
| Nov. 06 | 4 PPE | 9 020 | Projet de constr. | 2009/10 | 5 103 | 3/4 |
| Oct. 07 | 16 PPE | 24 800 | Projet de constr. | 2010/11 | 9 475 | 7/16 |
| Mai 08 | 53 PPE | 175 195 | Projet de constr. | 2008/11 | 111 647 | 8/53 |
| 271 187 | 165 006 | |||||
| Nov. 05 | 39 PPE | 41 449 | Vente en cours | 2007/09 | 17 | 39/39 |
| Juil. 07 | 9 PPE | 15 936 | Vente en cours | 1 687 | 9/9 | |
| Juin 06 | 14 PPE | 19 291 | Vente en cours | 2007/09 | 93 | 14/14 |
| Déc. 98 | 18 PPE | 19 210 | Vente en cours | 10 914 | 0/18 | |
| Août 09 | à dét. | à dét. | Planification en cours | 7 542 | à dét. | |
| Oct. 04/Fév. 05 | 67 PPE | 46 050 | Vente en cours | 2007/09 | 304 | 67/67 |
| Fév. 99 | 23 PPE | 19 927 | Vente en cours | 50 | 23/23 | |
| 142 653 | 20 607 |
Au 30.06.10, 20 promotions figuraient au bilan, dont
La priorité géographique des objets d'habitation en développement vise le canton de Zurich, principalement la ville de Zurich et la région du lac de Zurich.
| Localité | Adresse | Date | Année de | Date de |
|---|---|---|---|---|
| d'achat | construction | rénovation | ||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | Mars 2004 | 1975 | 1998 |
| Adliswil | Soodring 13/13a | Juin 2006 | 1986/1990 | 2005 |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Mai 2007 | 1973 | |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20/20a/22 | Juin 2004 | 1972 | 1988 |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | Juin 2006 | 2005 | |
| Buchs | Webereiweg 3; Weierweg 6 | Juin 2001 | 1924/1994 | |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Sept. 2005 | 1969 | 1995 |
| Bülach | Schlosserstrasse 4 (Ifang) | Oct. 1999 | 1991 | |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Mai 2009 | 1990 | 2007 |
| Dietikon | Lerzenstrasse 12 | Juin 2005 | 1983/1986 | |
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | Mars/déc. 1999 | 1975 | 2000 |
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Jan. 2000 | 1965 | 1983 |
| Frenkendorf | Parkstrasse 2 | Sept. 2006 | 2008 | |
| Frenkendorf | Parkstrasse 6 | Nov. 2005 | 1983 | |
| Gossau | Industriestrasse 149 | Oct. 2006 | 1991 | 2002 |
| Herisau | Obstmarkt 1 | Juill. 2008 | 1984 | |
| Horgen | Seestrasse 80 | Nov. 2005 | 1960 | |
| Horgen | Seestrasse 93 | Nov. 2005 | 1998 | |
| Jona | St. Gallerstrasse 23/25; Bühlstrasse 1 | Nov. 2004 | 1981 | 2002 |
| Kreuzlingen | Hauptstrasse 37 | Sept. 2005 | 1987 | |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3 | Nov. 2006 | 1983/2003 | 2003 |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Avr. 2007 | 2007 | |
| Kriens | Sternmatt 6 | Fév. 2004 | 1986 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4, 6 | Mai 2010 | 1962 | 1996 |
| Lausanne | Flonplex 3 | Nov. 2009 | non dét. | |
| Lausanne | Parking du Centre 3 | Nov. 2009 | non dét. | |
| Lausanne | Place de la Gare 4 3 | Nov. 2009 | 1961 | 2000 |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 3 | Nov. 2009 | 1895 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 3 | Nov. 2009 | 1905 | 2001 |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 3 | Nov. 2009 | 1911 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 3 | Nov. 2009 | 1900 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 2/4/6/8 3 | Nov. 2009 | 1904 | 2002 |
| Lausanne | Rue de Genève 17 3 | Nov. 2009 | 1884 | 2002 |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 3 | Nov. 2009 | 1964 | |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 3 | Nov. 2009 | 1963 | 1988 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 3 | Nov. 2009 | 1921 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8 3 | Nov. 2009 | 1946 | 1998 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 3 | Nov. 2009 | 1912 | 2007 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 24/26 3 | Nov. 2009 | non dét. | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 3 | Nov. 2009 | non dét. | |
| Lausanne | Rue du Port Franc 9 3 | Nov. 2009 | 1927 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie) 3 | Nov. 2009 | 2006 | |
| Lausanne | Rue du Port Franc 17 3 | Nov. 2009 | 2002 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 3 | Nov. 2009 | 2005 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 3 | Nov. 2009 | 2005 | |
| Lausanne | Vallée du Flon 3 | Nov. 2009 | non dét. | 2007 |
| Lausanne | Vallée du Flon (étape II) 3 | Nov. 2009 | non dét. | 2009 |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 3 | Nov. 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 4/6 3 | Nov. 2009 | 2008 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 5/7 3 | Nov. 2009 | 2008 | |
| Lucerne | Alpenstrasse 9 | Juin 2007 | 1890 | 2001 |
| Valeur de marché, | Valeur d'acquisition, | Rendement brut | Revenu locatif théorique, | Taux de vacance au | Surfaces vacantes au |
|---|---|---|---|---|---|
| milliers CHF | milliers CHF | en % 1 | milliers CHF | 30.06.2010 en % 2 | 30.06.2010 en % |
| 25 930 | 7,5 | 1 956 | 25,6 | 20,8 | |
| 13 150 | 7,1 | 937 | 4,7 | 2,8 | |
| 26 750 | 7,4 | 1 976 | 0,0 | 0,0 | |
| 17 050 | 7,6 | 1 297 | 21,4 | 28,3 | |
| 26 440 | 6,0 | 1 595 | 7,7 | 12,3 | |
| 15 210 | 6,6 | 1 011 | 0,0 | 0,0 | |
| 2 867 | 6,4 | 183 | 0,0 | 0,0 | |
| 13 260 | 8,1 | 1 070 | 17,9 | 14,1 | |
| 11 520 | 6,7 | 773 | 6,0 | 2,7 | |
| 9 729 | 9,3 | 903 | 32,9 | 36,9 | |
| 26 790 | 6,7 | 1 786 | 19,8 | 21,5 | |
| 21 180 | 6,6 | 1 399 | 11,1 | 7,3 | |
| 7 839 | 5,3 | 415 | 0,0 | 0,0 | |
| 11 190 | 8,3 | 929 | 4,8 | 3,0 | |
| 25 790 | 7,1 | 1 832 | 3,4 | 4,2 | |
| 16 660 | 6,6 | 1 096 | 7,7 | 10,1 0,0 |
|
| 7 727 | 6,6 | 513 | 0,2 | ||
| 27 710 | 9,8 | 2 723 | 0,0 | 0,0 | |
| 14 080 | 7,1 | 1000 | 1,2 | 0,8 0,0 |
|
| 11 160 64 550 |
6,3 5,6 |
698 3 632 |
0,0 0,3 |
||
| 6 509 | 5,0 | 324 | 0,0 | ||
| 37 400 | 8,3 | 3 089 | 24,1 | 26,1 | |
| 88 380 | 2,5 | 2 210 | 0,0 | ||
| 4 281 | 4,9 | 210 | 0,0 | ||
| 6 821 | 5,4 | 370 | 0,0 | 0,0 0,0 |
|
| 21 460 | 6,3 | 1 360 | 6,9 | ||
| 9 695 | 7,0 | 676 | 0,0 | ||
| 3 881 | 6,0 | 235 | 0,0 | 0,0 0,0 |
|
| 5 653 | 6,6 | 374 | 0,0 | ||
| 18 740 | 6,1 | 1 149 | 0,0 | ||
| 22 260 | 5,9 | 1 307 | 0,0 | ||
| 17 370 | 7,7 | 1 342 | 0,7 | ||
| 3 199 | 5,2 | 166 | 0,0 | ||
| 10 270 | 8,2 | 840 | 2,6 | ||
| 5 430 | 5,7 | 309 | 0,5 | ||
| 7 332 | 7,2 | 531 | 0,0 | ||
| 3 939 | 6,4 | 250 | 0,0 | 0,0 | |
| 1 703 | 4,6 | 79 | 0,0 | ||
| 2 046 | 3,6 | 74 | 0,0 | ||
| 4 228 | 7,5 | 317 | 0,0 | ||
| 14 450 | 5,1 | 740 | 4,5 | 9,6 | |
| 11 030 | 6,1 | 670 | 0,0 | 0,0 | |
| 50 090 | 6,0 | 3 017 | 0,0 | ||
| 20 800 | 5,6 | 1 172 | 0,0 | ||
| 1 126 | 0,0 | 0 | 0,0 | non dét. | |
| 6 261 | 0,0 | 3 | 0,0 | 0,0 | |
| 12 850 | 6,6 | 845 | 35,3 | 44,0 | |
| 29 880 | 6,0 | 1 799 | 0,0 | 0,0 | |
| 28 260 | 5,9 | 1 666 | 1,0 | ||
| 9 943 | 4,8 | 479 | 0,0 |
| Localité | Adresse | Date | Année de | Date de |
|---|---|---|---|---|
| d'achat | construction | rénovation | ||
| Meggen | Neuhausstrasse 3 | Oct. 2005 | 1977 | |
| Neuhausen | Victor-von-Bruns-Strasse 19 | Mars 2007 | 2007 | |
| Oberglatt | Aspstrasse 12 | Sept. 2005 | 1990 | |
| Reinach | Hauptstrasse 13/15 | Oct. 2001 | 1983 | |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116/118 | Mars 2007 | 1989 | |
| St-Gall | Schochengasse 6 | Fév. 2004 | 1974 | 2000 |
| St-Gall | St. Leonhardstrasse 22 | Déc. 2004 | 1900 | 2002 |
| St-Gall | Wassergasse 42/44 | Fév. 2004 | 1966 | 2000 |
| St-Gall | Wassergasse 50/52 | Fév. 2004 | 1998 | |
| Tagelswangen | Lindauerstrasse 17; Ringstrasse 30 | Déc. 2000 | 1981 | 2002 |
| Winterthour | Industriestrasse 26 | Oct. 1999 | 1994 | 2002 |
| Winterthour | Marktgasse 34 | Déc. 1995 | 1972 | |
| Zurich | Bahnhofplatz 4 | juillet 2006 | 1881 | 2002 |
| Zurich | Friedaustrasse 17 | Oct. 1998 | 1968 | |
| Zurich | Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo Tower) | Nov. 1999 | 1974 | 2001 |
| Zurich | Letzigraben 134 – 136 | Sept. 2006 | 1958/1975 | |
| Zurich | Rautistrasse 12 | Nov. 1999 | 1972 | |
| Zurich | Schifflände 6; Kruggasse 1 | Mai 1998 | 1950 | |
| Zurich | Siewerdtstrasse 105 | Juin 2001 | 1984 | |
| Zurich | Stauffacherstrasse 41 | Juin 2000 | 1990 | |
| Zurich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | Mars 2002 | 1963/1968/1985 | |
| Zurich | Witikonerstrasse 311/311b | Sept. 1997 | 1992 | |
| 73 | Immeubles de placement commerciaux | |||
| Aarau | Buchserstrasse 7/13 | Juin 2001 | 1967 | 2003 |
| Aarau | Buchserstrasse 15 | Août 2008 | 1928 | |
| Aarau | Buchserstrasse 18/27/35; Industriestrasse 20/44; Torfeldstrasse 4 | Oct. 2006 | 1905/1916/ | |
| 1929/1943/1954 | ||||
| Aarau | Buchserstrasse 47; Florastrasse 1 | Fév. 2009 | 1914/1967 | |
| Aarau | Industriestrasse 28 | Juin 2001 | 1974 | |
| Aarau | Torfeldstrasse (parking) | Juin 2001 | 1973 | 1994 |
| Cham | Alte Steinhauserstrasse 35 | Août 2003 | 1984 | |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse (terrain constructible) | Nov. 2006 | ||
| Kriens | Mattenhof (terrain constructible) | Mars 2005 | ||
| Lausanne | Place de l'Europe 6 3 | Nov. 2009 | 1905 | |
| Lausanne | Rue de Genève 19 3 | Nov. 2009 | 1893 | |
| Lausanne | Rue de Genève 21 3 | Nov. 2009 | 1902 | |
| Lausanne | Rue de Genève 23 3 | Nov. 2009 | 1915 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3 3 | Nov. 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 3 | Nov. 2009 | 1930 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 11/24 3 | Nov. 2009 | 1935 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 3 | Nov. 2009 | 1918 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 3 | Nov. 2009 | 1963 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Déc. 2001 | 1982 | |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Déc. 2001 | 1976 | |
| Wohlen | Zentralstrasse 34 | Déc. 1998 | 1900/1990 | |
| 21 | Objets commerciaux en développement | |||
| 94 | Total immeubles commerciaux |
1 Rendement brut théorique à la date de référence, soit le 30 juin 2010, en % de la valeur de marché
2 Taux de vacance en % du revenu locatif théorique
| Surfaces vacantes au | Taux de vacance au | Revenu locatif théorique, | Rendement brut | Valeur d'acquisition, | Valeur de marché, |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2010 en % | 30.06.2010 en % 2 | milliers CHF | en % 1 | milliers CHF | milliers CHF |
| 2,4 | 0,1 | 648 | 9,7 | 6 688 | |
| 0,0 | 0,0 | 723 | 5,2 | 13 850 | |
| 4,4 | 5,3 | 1 859 | 7,8 | 23 860 | |
| 12,2 | 12,1 | 588 | 11,0 | 5 347 | |
| 3,9 | 4,5 | 856 | 6,9 | 12 340 | |
| 0,0 | 0,0 | 1 070 | 6,4 | 16 660 | |
| 47,8 | 41,3 | 234 | 5,9 | 3 972 | |
| 10,3 | 7,7 | 919 | 6,4 | 14 430 | |
| 0,0 | 0,0 | 791 | 6,2 | 12 820 | |
| 100,0 | 100,0 | 627 | 9,5 | 6 622 | |
| 9,3 | 10,6 | 1 404 | 7,6 | 18 390 | |
| 0,0 | 0,0 | 239 | 5,9 | 4 035 | |
| 13,8 | 7,1 | 881 | 4,8 | 18 510 | |
| 10,9 | 22,8 | 623 | 8,1 | 7 706 | |
| 0,0 | 0,0 | 3 252 | 5,6 | 58 270 | |
| 1,2 | 3,8 | 990 | 7,0 | 14 070 | |
| 4,0 0,0 |
5,2 | 1 308 | 7,0 | 18 570 | |
| 0,0 | 330 | 5,2 | 6 338 | ||
| 19,0 0,0 |
22,4 | 436 | 7,4 | 5 903 | |
| 0,0 | 2097 | 5,4 | 38 930 | ||
| 3,5 | 954 | 6,9 | 13 750 | ||
| 15,5 6,8 |
528 74 675 |
6,3 6,3 |
1 057 155 | 8 323 1 191 253 |
|
| 0,0 0,0 |
925 35 |
8,1 8,9 |
11 370 390 |
||
| 25,6 | 1 593 | 5,8 | 27 370 | ||
| non dét. | 0,0 | 0 | 0,0 | 696 | |
| 0,0 | 1 225 | 7,6 | 16 050 | ||
| 0,0 | 352 | 6,2 | 5 720 | ||
| 35,2 | 38,2 | 561 | 9,9 | 5 688 | |
| non dét. | non dét. | 0 | 0,0 | 1 865 | |
| non dét. | non dét. | 0 | 0,0 | 3 187 | |
| non dét. | 0 | 0 | 0,0 | 155 | |
| 13,5 | 384 | 13,9 | 2 754 | ||
| 13,5 | 10,4 | 309 | 12,0 | 2 583 | |
| 0,0 | 164 | 8,5 | 1 925 | ||
| 11,2 | 85 | 14,2 | 602 | ||
| 0,0 | 28 | 11,2 | 251 | ||
| 0,0 | 12 | 1,7 | 729 | ||
| non dét. | 0,0 | 140 | 8,5 | 1 651 | |
| non dét. | 0,0 | 36 | 8,2 | 438 | |
| 56,1 | 51.5 | 1 742 | 9,9 | 17 529 | |
| 93,2 | 2 004 | 11,7 | 17 070 | ||
| 35,5 31,6 |
30,1 | 313 | 8,2 | 3 813 | |
| 36,1 | 9 908 | 8,1 | 106 298 | 121 836 | |
| 10,3 | 84 583 | 6,4 | 1 163 453 | 1 313 089 |
3 Nouvelle position provenant de l'acquisition LO Holding SA au 9 novembre 2009.
| Localité | Adresse | Propriété | Surface du | Cadastre des | |
|---|---|---|---|---|---|
| terrain en m2 | sites pollués | ||||
| Aarau | Bahnhofstrasse 102 (Mediapark) | Propriété individuelle | 5 675 | Non | |
| Adliswil | Soodring 13/13a | Propriété individuelle | 3 153 | Non | |
| Aesch | Pfeffingerring 201 | Propriété individuelle | 16 034 | Aucune donnée | |
| Baden-Dättwil | Im Langacker 20/20a/22 | Propriété individuelle | 8 792 | Non | |
| Brugg | Bahnhofstrasse 11 | PPE (773/1000) | 2 726 | Non | |
| Buchs | Webereiweg 3; Weierweg 6 | Propriété individuelle | 6 705 | Non | |
| Bülach | Bahnhofstrasse 39 | Propriété individuelle | 563 | Non | |
| Bülach | Schlosserstrasse 4 (Ifang) | Propriété individuelle | 4 415 | Non | |
| Dierikon | Pilatusstrasse 2 | Propriété individuelle | 4 436 | Non | |
| Dietikon | Lerzenstrasse 12 | Propriété individuelle | 3 000 | Oui (code D) 4 |
|
| Dübendorf | Sonnentalstrasse 5 | PPE (929/1000) | 4 368 | Oui (code D) 4 |
|
| 4 | |||||
| Dübendorf | Zürichstrasse 98 | Propriété individuelle | 9 719 | Oui (station-service/code D) | |
| Frenkendorf | Parkstrasse 2 | Propriété individuelle | 4 803 | Aucune donnée | |
| Frenkendorf | Parkstrasse 6 | Propriété individuelle | 7 748 | Aucune donnée | |
| Gossau | Industriestrasse 149 | Propriété individuelle | 4 174 | Non | |
| Herisau | Obstmarkt 1 | Propriété individuelle | 1 602 | Non | |
| Horgen | Seestrasse 80 | Propriété individuelle | 3 117 | Non | |
| Horgen | Seestrasse 93 | Propriété individuelle | 10 767 | Oui | |
| Jona | St. Gallerstrasse 23/25; Bühlstrasse 1 | Propriété individuelle | 4 058 | Oui | |
| Kreuzlingen | Hauptstrasse 37 | Propriété individuelle | 1 448 | Non | |
| Kreuzlingen | Leubernstrasse 3 | Propriété individuelle | 32 557 | Non | |
| Kreuzlingen | Lengwilerstrasse 2 | Propriété individuelle | 7 027 | Non | |
| Kriens | Sternmatt 6 | Propriété individuelle | 28 636 | Non | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 4, 6 | Propriété individuelle | 12 609 | Oui 8 | |
| Lausanne | Flonplex | Droit de superficie | 1 953 | Oui9 | |
| Lausanne | Parking du Centre | Droit de superficie | 5 065 | Oui9 | |
| Lausanne | Place de la Gare 4 | Propriété individuelle | 630 | Non | |
| Lausanne | Place de la Navigation 4 – 6 | Propriété individuelle | 567 | Oui5 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Propriété individuelle | 213 | Oui5 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 8 | Propriété individuelle | 1 035 | Oui5 | |
| Lausanne | Place de l'Europe 9 | Propriété individuelle | 975 | Oui5 | |
| Lausanne | Rue de Genève 2/4/6/8 | Propriété individuelle | 2 260 | Oui5 | |
| Lausanne | Rue de Genève 17 | Propriété individuelle | 2 312 | Oui5 | |
| Lausanne | Rue de la Vigie 3 | Droit de superficie | 972 | Oui8 | |
| Lausanne | Rue de la Vigie 5 | Propriété individuelle | 852 | Oui8 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 6 | Propriété individuelle | 533 | Oui5 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 8 | Propriété individuelle | 587 | Oui5 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Propriété individuelle | 671 | Oui5 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 24/26 | Droit de superficie | 867 | Oui9 | |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30 | Droit de superficie | 1 068 | Oui8 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 9 | Propriété individuelle | 995 | Oui7 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 11, Miroiterie | Propriété individuelle | 612 | Oui6 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 17 | Propriété individuelle | 776 | Oui6 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33 | Propriété individuelle | 2 000 | Oui6 | |
| Lausanne | Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1 | Propriété individuelle | 1 999 | Oui6 | |
| Lausanne | Vallée du Flon | Propriété individuelle | 926 | Oui8 | |
| Lausanne | Vallée du Flon – étape II | Propriété individuelle | 5 151 | Oui8 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 3 | Propriété individuelle | 500 | Oui6 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 4/6 | Propriété individuelle | 2 614 | Oui6 | |
| Lausanne | Voie du Chariot 5/7 | Propriété individuelle | 1 042 | Oui6 | |
4 Code D: clarification nécessaire dans le cadre des projets immobiliers
5 Pollution peu vraisemblable; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement et a été intégralement assaini ces dernières années
6 Pollution éliminée; l'immeuble a été totalement reconstruit ces dernières années
| Autre | Part | Part artisanat | Part vente | Part bureaux | Surface totale | Descriptif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| affectation en % | logement en % | en % | en % | en % | utilisable en m2 | du bien 10 |
| 24,6 | 0,7 | 9,0 | 0,0 | 65,7 | 13 246 | IC |
| 33,5 | 0,0 | 23,6 | 0,0 | 42,8 | 5 903 | IC |
| 27,6 | 0,0 | 43,8 | 0,0 | 28,6 | 14 794 | IC |
| 21,4 | 1,3 | 23,7 | 28,8 | 24,8 | 8 820 | IC |
| 0,0 | 31,3 | 34,8 | 28,9 | 3 985 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 92,6 | 3 979 | IC | |
| 19,9 | 0,0 | 0,0 | 18,0 | 62,2 | 880 | IC |
| 19,4 | 1,9 | 52,7 | 0,0 | 26,0 | 7 439 | IC |
| 0,0 | 15,4 | 16,1 | 60,0 | 4 331 | IC | |
| 18,0 | 1,4 | 61,5 | 0,0 | 19,1 | 7 641 | IC |
| 11,2 | 0,0 | 43,8 | 0,0 | 45,0 | 8 901 | IC |
| 32,4 | 0,0 | 31,5 | 15,1 | 20,9 | 9 620 | IC |
| 29,7 | 0,0 | 0,0 | 70,3 | 0,0 | 1 533 | IC |
| 1,7 | 44,8 | 0,0 | 46,1 | 6 290 | IC | |
| 38,1 | 0,0 | 0,0 | 0,5 | 93,7 | 10 646 | IC |
| 0,0 | 0,0 | 9,4 | 52,5 | 5 647 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 76,5 | 2 126 | IC | |
| 0,0 | 86,4 | 0,0 | 0,0 | 19 099 | IC | |
| 15,8 | 0,0 | 27,0 | 45,7 | 4 875 | IH + IC | |
| 0,0 | 0,0 | 19,9 | 55,7 | 2 530 | IC | |
| 0,0 0,0 |
0,0 0,0 |
89,2 66,7 |
8,9 0,0 |
17 588 1 350 |
IC IC |
|
| 1,0 | 47,8 | 3,6 | 26,5 | 27 660 | IC | |
| 0,0 | 36,3 | 4,8 | 34,3 | 27 127 | IC | |
| 24,5 100,0 |
0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 953 | Droit de superficie |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 6 526 | Droit de superficie | |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 15,1 | 67,5 | 4 426 | IC |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 800 | IC - Hôtel |
| 0,0 | 0,0 | 37,5 | 40,5 | 805 | IC - avec part imm. de placement | |
| 0,0 | 0,0 | 24,5 | 75,5 | 1 593 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 31,8 | 43,9 | 3 442 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 89,7 | 10,3 | 4 401 | IC | |
| 0,0 | 7,2 | 19,1 | 43,6 | 6 646 | IC | |
| 0,0 | 70,7 | 0,0 | 0,0 | 1 840 | Droit de superficie | |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 61,7 | 3 638 | IC | |
| 0,0 | 63,7 | 18,5 | 0,0 | 2 182 | IC | |
| 0,0 | 3,6 | 0,0 | 73,9 | 2 226 | IC | |
| 35,5 | 0,0 | 0,0 | 64,5 | 775 | IC - avec part imm. de placement | |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 867 | Droit de superficie |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1 068 | Droit de superficie |
| 15,2 21,8 |
0,0 | 42,4 | 20,5 | 21,9 | 1 733 | IC |
| 0,0 | 0,0 | 57,7 | 20,4 | 2 314 | IC | |
| 24,9 | 0,0 | 0,0 | 57,9 | 2 142 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 65,1 | 34,9 | 9 971 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 8,9 | 81,3 | 4 066 | IC | |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0 | Terrain constructible |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 54 | Terrain constructible |
| 0,0 | 0,0 | 15,5 | 75,5 | 2 168 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 65,2 | 32,0 | 5 438 | IC | |
| 13,8 | 0,0 | 16,0 | 54,6 | 5 005 | IC |
7 Pollution supposée, aucune mesure escomptée; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement
8 Pollution supposée, mesures nécessaires si projet de construction 9 Terrain en droit de superficie sur lequel un nouveau projet a été réalisé ces dernières années
10 IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation
| Localité | Adresse | Propriété | Surface du | Cadastre des |
|---|---|---|---|---|
| terrain en m2 | sites pollués | |||
| Lucerne | Alpenstrasse 9 | Propriété individuelle | 569 | Non |
| Meggen | Neuhausstrasse 3 | Propriété individuelle | 6 661 | Non |
| Neuhausen | Victor-von-Bruns-Strasse 19 | Propriété individuelle | 1 597 | Non |
| Oberglatt | Aspstrasse 12 | Propriété individuelle | 32 149 | Non |
| Reinach | Hauptstrasse 13/15 | Droit superficie parcelle partielle | 553 | Non |
| Renens | Chemin de la Rueyre 116/118 | Propriété individuelle | 4 503 | Non |
| St-Gall | Schochengasse 6 | Propriété individuelle | 1 316 | Non |
| St-Gall | St. Leonhardstrasse 22 | Propriété individuelle | 219 | Non |
| St-Gall | Wassergasse 42/44 | PPE (824/1000) | 1 714 | Non |
| St-Gall | Wassergasse 50/52 | Propriété individuelle | 1 373 | Non |
| Tagelswangen | Lindauerstrasse 17; Ringstrasse 30 | Propriété individuelle | 8 953 | Oui (code D) 4 |
| Winterthour | Industriestrasse 26 | Propriété individuelle | 3 635 | Oui (code D) 4 |
| Winterthour | Marktgasse 34 | PPE (144/1000) | 623 | Non |
| Zurich | Bahnhofplatz 4 | Propriété individuelle | 189 | Non |
| Zurich | Friedaustrasse 17 | Propriété individuelle | 869 | Non |
| Zurich | Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo Tower) | Propriété individuelle | 2 714 | Oui |
| Zurich | Letzigraben 134 – 136 | Propriété individuelle | 5 003 | Oui |
| Zurich | Rautistrasse 12 | Propriété individuelle | 1 894 | Oui (station-service) |
| Zurich | Schifflände 6; Kruggasse 1 | Propriété individuelle | 120 | Non |
| Zurich | Siewerdtstrasse 105 | Propriété individuelle | 1 403 | Non |
| Zurich | Stauffacherstrasse 41 | Propriété individuelle | 1 405 | Non |
| Zurich | Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25 | Propriété individuelle | 2 657 | Non |
| Zurich | Witikonerstrasse 311/311b | Propriété individuelle | 1 846 | Oui (station-service) |
| 73 | Immeubles de placement commerciaux | 307 272 | ||
| Aarau | Buchserstrasse 7/13 | Propriété individuelle | 3 657 | Oui (insignifiant) |
| Aarau | Buchserstrasse 15 | Propriété individuelle | 353 | Non |
| Aarau | Buchserstrasse 47; Florastrasse 1 | Propriété individuelle | 840 | Oui (code D) 4 |
| Aarau | Buchserstrasse 18/27/35; Industriestrasse 20/44; | Propriété individuelle | 41 239 | Oui |
| Torfeldstrasse 4 | ||||
| Aarau | Industriestrasse 28 | Propriété individuelle | 3 639 | Oui (insignifiant) |
| Aarau | Torfeldstrasse (parking) | Propriété individuelle | 2 339 | Oui (insignifiant) |
| Cham | Alte Steinhauserstrasse 35 | Propriété individuelle | 3 311 | Non |
| Kreuzlingen | Romanshornerstrasse (terrain constructible) | Propriété individuelle | 2 180 | Non |
| Kriens | Mattenhof (terrain constructible) | Propriété individuelle | 3 666 | Non |
| Lausanne | Place de l'Europe 6 | Propriété individuelle | 369 | Oui7 |
| Lausanne | Rue de Genève 19 | Propriété individuelle | 1 738 | Oui7 |
| Lausanne | Rue de Genève 21 | Propriété individuelle | 1 440 | Oui7 |
| Lausanne | Rue de Genève 23 | Propriété individuelle | 1 084 | Oui7 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3 | Propriété individuelle | 1 101 | Oui8 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 5 | Propriété individuelle | 734 | Oui8 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 11/24 | Propriété individuelle | 1 195 | Oui8 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 12 | Propriété individuelle | 499 | Oui8 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 14 | Propriété individuelle | 647 | Oui8 |
| Regensdorf | Althardstrasse 10 | Propriété individuelle | 7 714 | Oui |
| Regensdorf | Althardstrasse 30 | Propriété individuelle | 9 355 | Oui |
| Wohlen | Zentralstrasse 34 | Propriété individuelle | 3 189 | Non |
| 21 | Objets commerciaux en développement | 90 289 | ||
| 94 | Total immeubles commerciaux | 397 561 |
| Autre | Part | Part artisanat | Part vente | Part bureaux | Surface totale | Descriptif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| affectation en % | logement en % | en % | en % | en % | utilisable en m2 | du bien 10 |
| 22,8 | 0,0 | 13,5 | 58,0 | 1 839 | IH + IC | |
| 68,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 31,8 | 4 103 | IC |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 100,0 | 3 130 | IC | |
| 12,7 | 0,8 | 66,8 | 0,0 | 19,7 | 14 177 | IC |
| 24,7 | 9,6 | 0,0 | 24,5 | 41,1 | 2 271 | IC |
| 31,7 | 0,0 | 0,8 | 0,0 | 67,5 | 4 304 | IC |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 95,6 | 4 505 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 13,0 | 78,7 | 1 073 | IC | |
| 6,1 | 0,0 | 0,0 | 89,2 | 3 963 | IC | |
| 26,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 73,1 | 3 581 | IC |
| 79,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 20,6 | 6 161 | IC |
| 13,1 | 0,0 | 86,1 | 0,8 | 0,0 | 10 728 | IC |
| 55,3 | 0,0 | 0,0 | 44,7 | 0,0 | 447 | IC |
| 0,0 | 0,0 | 27,6 | 64,4 | 744 | IC | |
| 33,7 | 0,0 | 3,5 | 0,0 | 62,8 | 2 578 | IC |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 94,6 | 8 259 | IC | |
| 43,2 | 1,3 | 39,4 | 0,0 | 16,1 | 6 917 | IC |
| 16,0 | 1,4 | 0,0 | 8,5 | 74,1 | 5 468 | IC |
| 22,4 | 0,0 | 0,0 | 17,0 | 60,7 | 501 | IC |
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 96,0 | 1 837 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 1,0 | 66,3 | 6 793 | IC | |
| 0,0 | 8,3 | 6,3 | 61,3 | 3 895 | IC | |
| 30,4 | 6,5 | 0,0 | 49,0 | 1 991 | IH + IC | |
| 1,2 | 24,7 | 13,3 | 38,8 | 393 354 | ||
| 0,0 | 0,0 | 0,0 | 91,0 | 4 047 | IC | |
| 38,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 239 | IC | |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0,0 | IC |
| 2,5 | 80,1 | 0,4 | 6,5 | 27 512 | IC | |
| 0,0 | 87,2 | 0,0 | 0,9 | 11 180 | IC | |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0 | Parking |
| 0,0 | 0,0 | 5,0 | 80,1 | 4 365 | IC | |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0 | Terrain constructible |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0 | Terrain constructible |
| non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | non dét. | 0 | IC |
| 0,0 | 26,6 | 18,1 | 0,0 | 3 373 | IC | |
| 0,0 | 25,8 | 17,1 | 0,0 | 3 515 | IC | |
| 100,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2 104 | IC |
| 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 314 | IC | |
| 0,0 | 36,4 | 0,0 | 0,0 | 272 | IC | |
| 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 220 | IC | |
| 0,0 | 21,4 | 0,0 | 0,0 | 935 | IC | |
| 0,0 | 100,0 | 0,0 | 0,0 | 640 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 29,0 | 38,6 | 13 166 | IC | |
| 2,2 | 29,6 | 0,0 | 60,4 | 12 879 | IC | |
| 0,0 | 0,0 | 23,0 | 56,6 | 1 590 | IC | |
| 1,2 | 45,0 | 6,6 | 26,4 | 86 351 | ||
| 1,2 | 28,3 | 12,1 | 36,6 | 479 705 |
| Localité | Adresse | Date d'achat |
Année de construction |
Date de rénovation |
|---|---|---|---|---|
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | Oct. 2007 | 1973/1980 | 1992/2007 |
| Binz | Zürichstrasse 244/246 | Nov. 2005 | 1966 | 1997/2001 |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Nov. 2009 | 1895 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Nov. 2009 | 1906 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72, 74 | Nov. 2009 | 1907 | |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Nov. 2009 | 1907 | |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Nov. 2009 | 1910 | |
| Münchwilen | Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7 | Juin 2007 | 1994/1995 | |
| Regensdorf | Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63; | Juin 2007 | 1963/1969 | |
| Feldblumenstrasse 44 | ||||
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Sept. 2006 | 1972 | 2004 |
| St-Gall | Teufenerstrasse 15 | Déc. 2006 | 1900 | 2005 |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | Juin 2007 | 1984/1988 | |
| Zurich | Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | Nov. 2001 | 1897 | 1987 |
| Zurich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Oct. 04/fév. 05 | 2009 | |
| Zurich | Katzenbachstrasse 239 | Mars 2008 | 1969 | |
| Zurich | Wettingerwies 7; Zeltweg | Avr. 1999 | 1969 | 2003 |
| 16 | Immeubles | |||
| Localité | Adresse | Propriété | Surface du terrain | Cadastre |
| en m2 | des sites pollués | |||
| Bergdietikon | Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17 | Propriété individuelle | 11 131 | Non |
| Binz | Zürichstrasse 244/246 | Propriété individuelle | 4 325 | Non |
| Lausanne | Place de la Navigation 2 | Propriété individuelle | 254 | Oui 5 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 70 | Propriété individuelle | 478 | Oui 5 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 72, 74 | Servitude | 0 | Oui 5 |
| Lausanne | Avenue d'Ouchy 76 | Propriété individuelle | 738 | Oui 5 |
| Lausanne | Rue des Fontenailles 1 | Propriété individuelle | 716 | Non |
| Münchwilen | Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7 | Propriété individuelle | 5 741 | Non |
| Regensdorf | Schulstrasse 95/101/107/115; | Propriété individuelle | 16 656 | Non |
| Riedthofstrasse 55/63; Feldblumenstrasse 44 | ||||
| Rheinfelden | Rütteliweg 8; Spitalhalde 40 | Propriété individuelle | 14 817 | Non |
| St-Gall | Teufenerstrasse 15 | Propriété individuelle | 658 | Non |
| Wängi | Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b | Propriété individuelle | 7 412 | Non |
| Zurich | Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68 | Propriété individuelle | 361 | Non |
| Zurich | Katzenbachstrasse 221 – 231 | Propriété individuelle | 6 819 | Non |
| Zurich | Katzenbachstrasse 239 | Propriété individuelle | 1 987 | Non |
| Zurich | Wettingerwies 7; Zeltweg | Propriété individuelle | 609 | Non |
| 16 | Immeubles | 72 702 |
1 Rendement brut théorique à la date de référence, soit le 30 juin 2010, en % de la valeur de marché
2 Taux de vacance en % du revenu locatif théorique
| Taux de vacance au 30.06.2010 en % 2 |
Revenu locatif théorique, milliers CHF |
Rendement brut en % 1 |
Valeur d'acquisition, milliers CHF |
Valeur de marché, milliers CHF |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 0,2 | 1 054 | 5,4 | 19 680 | ||
| 0,8 | 538 | 5,9 | 9 079 | ||
| 0,0 | 279 | 6,3 | 4 410 | ||
| 0,0 | 231 | 6,1 | 3 770 | ||
| 0,0 | 124 | 8,3 | 1 495 | ||
| 0,0 | 627 | 5,7 | 11 050 | ||
| 1,1 | 135 | 6,9 | 1 953 | ||
| 0,5 | 778 | 6,2 | 12 570 | ||
| 1,0 | 1 184 | 6,4 | 18 590 | ||
| 4,4 | 1 160 | 6,6 | 17 630 | ||
| 1,8 | 192 | 5,4 | 3 574 | ||
| 1,7 | 708 | 6,6 | 10 660 | ||
| 0,0 | 399 | 5,9 | 6 714 | ||
| 15,8 | 2 486 | 5,7 | 43 530 | ||
| 3,0 | 291 | 5,7 | 5 101 | ||
| 0,0 | 555 | 5,8 | 9 606 | ||
| 4,6 | 10 739 | 6,0 | 162 700 | 179 412 | |
| Nb total | Appts de 5 | 3–31/2 4–41/2 |
2–21/2 | Surface totale 1–11/2 |
Descriptif |
| d'appts affectation, |
|||||
| pièces et plus | pièces pièces |
pièces | utilisable en m2 pièce |
du bien 10 | |
| surface en % | |||||
| 54 | 0 | 18 28 |
8 | 5 061 0 |
3 IH |
| 30 | 0 | 12 12 |
6 | 2 461 0 |
IH |
| 8 | 5 | 0 1 |
2 | 1 239 0 |
IH + IC |
| 10 | 5 | 5 0 |
0 | 1 133 0 |
IH + IC |
| 12 | 0 | 3 3 |
6 | 979 0 |
IH |
| 10 | 10 | 0 0 |
0 | 2 517 0 |
IH + IC |
| 10 44 |
4 0 |
0 4 20 20 |
0 4 |
1 081 2 4 032 0 |
IH 3 IH |
| 95 | 1 | 43 23 |
19 | 6 490 9 |
7 IH |
| 83 | 0 | 0 46 |
30 | 5 472 7 |
2 IH |
| 11 | 0 | 1 7 |
2 | 1 534 1 |
IH + IC |
| 48 | 0 | 21 21 |
6 | 4 208 0 |
3 IH |
| 10 | 0 | 7 3 |
0 | 1 466 0 |
2 IH + IC |
| 69 | 5 | 32 28 |
4 | 8 275 0 |
IH |
| 18 | 0 | 8 5 |
5 | 1 610 0 |
IH |
| 21 | 0 | 0 0 |
0 | 987 21 |
IH + IC |
| 533 | 30 | 170 201 |
92 | 48 545 40 |
5 Pollution peu vraisemblable; l'immeuble doit être conservé selon le plan d'aménagement et a été intégralement assaini ces dernières années
10 IC = immeuble commercial; IH = immeuble d'habitation
| Localité | Adresse | Propriété | Date | Année de | |
|---|---|---|---|---|---|
| d'achat | construction | ||||
| Horgen | Seestrasse 43 – 45 | Propriété individuelle | Nov. 2005 | en construction | |
| Horgen | Seestrasse 80 | Propriété individuelle | Nov. 2005 | en construction | |
| Lausanne | Rue de Genève 7 | Propriété individuelle | Nov. 2009 | 1932 | |
| Lausanne | Rue Beau-Séjour 8 | Propriété individuelle | Nov. 2009 | en construction | |
| Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5 | |||||
| Zurich | (projet de construction) | Propriété individuelle | Déc. 2005 | en construction | |
| Zurich | Hôtel, Turbinenstrasse (Mobimo Tower) | Propriété individuelle | Mai 2008 | en construction | |
| 6 | Immeubles |
| Localité | Adresse | Propriété | Date | Année de |
|---|---|---|---|---|
| d'achat | construction | |||
| Küsnacht | Seestrasse 59 | Propriété individuelle | Sept. 2002 | 2006 |
| Lausanne | Place de l'Europe 7 | Propriété individuelle | Nov. 2009 | 1905 |
| Lausanne | Rue des Côtes-de-Montbenon 16 | Propriété individuelle | Nov. 2009 | 1912 |
| 3 | Immeubles |
| Localité | Adresse | Propriété | Date d'achat |
Année de construction |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Lausanne | Flonplex | Copropriété 40% | Nov. 2009 | 2001 | |
| Lausanne | Parking du Centre | Copropriété 50% | Nov. 2009 | 2001 | |
| Lausanne | Parking St-François | Copropriété 26,5% | Nov. 2009 | non dét. | |
| 3 | Immeubles |
| Adresse Propriété Date Année de |
Valeur de marché | Surface du | Cadastre des | Descriptif | Surface totale |
|---|---|---|---|---|---|
| d'achat construction |
milliers CHF | terrain en m2 | sites pollués | de l'objet | utilisable en m2 |
| Seestrasse 43 – 45 Propriété individuelle Nov. 2005 en construction |
47 580 | 11 361 | Non | IH | 8 424 |
| Seestrasse 80 Propriété individuelle Nov. 2005 en construction |
6 352 | 3 117 | Non | Parking | 64 |
| Propriété individuelle Nov. 2009 1932 |
15 680 | 3 343 | Oui 5 | IH + IC | 5 998 |
| Propriété individuelle Nov. 2009 en construction |
37 640 | 3 827 | non dét. | IH | 10 015 |
| Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5 | |||||
| Propriété individuelle Déc. 2005 en construction |
25 330 | 2 345 | Non | IH | 6 312 |
| Propriété individuelle Mai 2008 en construction |
106 940 | 5 808 | Non | Hôtel | 13 000 |
| 239 522 | 29 801 | 43 813 |
| Surface totale | Descriptif | Cadastre des | Surface du | Valeur comptable, |
|---|---|---|---|---|
| utilisable en m2 | de l'objet | sites pollués | terrain en m2 | milliers CHF |
| 1 884 | IC | Non | 2 287 | 13 374 |
| 617 | Part IC à usage propre | Oui 5 | 178 | 2 561 |
| 288 | Part IC à usage propre | Oui 5 | 179 | 875 |
| 2 789 | 2 644 | 16 810 |
| Surface totale utilisable en m2 |
Descriptif du bien |
Cadastre des sites pollués |
Surface du terrain en m2 |
Valeur de marché milliers CHF |
|---|---|---|---|---|
| non dét. | Cinéma multiplexe | Oui 6 | 0 | 9 142 |
| non dét. | Parking | Oui 6 | 0 | 27 410 |
| non dét. | Parking | Oui 8 | 0 | 2 137 |
| 38 689 |
Rütligasse 1 CH-6000 Lucerne 7 Tél. +41 41 249 49 80 Fax +41 41'249 49 89 www.mobimo.ch
Murbacherstrasse 37 CH-6003 Lucerne Tél. +41 41 228 25 72 Fax +41 41 228 25 82
Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tél. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
Whiteley Chambers, Don Street St Helier Jersey JE4 9WG
LO Holding Lausanne-Ouchy SA
Place de l'Europe 7 CH-1001 Lausanne
JJM Participations SA c/o LO Holding SA
04Real AG c/o Mobimo Management AG
Responsabilité globale: Mobimo Holding AG
Conception et graphisme: Baldinger & Baldinger AG, Aarau
Photographies: Kessler Michael, www.profifoto.ch Locher André, www.swisscastles.ch Pichler Urs, www.pichler-fotografen.ch
Immeuble de placement Appartements en location
Zurich, «Secret Garden» Manessestrasse 190 /192
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