Mobimo Holding AG — Interim / Quarterly Report 2013

Aug 15, 2013

Kennzahlen im Überblick

Zum 1. Halbjahr 2013	3
Brief an die Aktionäre	3
Ausgewählte Ereignisse im 1. Halbjahr	5
Bericht zum 1. Halbjahr	6
Über Mobimo	9
Firmenporträt	10
Strategie	11
Konzernstruktur	12
Meilensteine	13
Finanzbericht	15
Konsolidierter Zwischenabschluss • Konsolidierte Erfolgsrechnung • Konsolidierte Gesamtergebnisrechnung • Konsolidierte Bilanz • Konsolidierte Geldflussrechnung • Konsolidierter Eigenkapitalnachweis • Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss Detailangaben zum Immobilienportfolio • Angaben zur Promotion • Angaben zu den Geschäftsliegenschaften • Angaben zu den Wohnliegenschaften • Angaben zu den Anlageliegenschaften im Bau • Angaben zu den selbstgenutzten Liegenschaften • Angaben zu den Beteiligungen	16 16 17 18 20 21 22 38 38 40 48 50 50 50
Bericht der Revisionsstelle über die Review EPRA-Performance-Kennzahlen Informationen zur Aktie und Wandelanleihe	52 54 56
Adressen	58

Kennzahlen zum Portfolio

		30. 06. 2013	31. 12. 2012
Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften	CHF Mio.	1 203,8	1 177,2
Anlageobjekte Wohnliegenschaften	CHF Mio.	414,6	380,4
Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften	CHF Mio.	338,8	328,9
Entwicklungsobjekte Wohnliegenschaften	CHF Mio.	484,5	468,5
Total Liegenschaften	CHF Mio.	2 441,8	2 355,0
Leerstand Anlageobjekte		4,3%	3,8%
Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften	CHF Mio.	46,6	92,2
Bruttorendite Anlageobjekte		5,7%	5,8%
Nettorendite Anlageobjekte		4,7%	4,8%

Nutzungsmix Portfolio per 30.06.2013⁴ Verteilung Portfolio nach Wirtschaftsräumen⁶

¹ Inkl. selbstgenutzter Liegenschaften in Küsnacht und Lausanne

² Inkl. Geschäftsliegenschaften im Bau (Anlageliegenschaften im Bau) Affoltern am Albis, Obstgartenstrasse; Horgen, Seestrasse 93 (Meilenwerk); Lausanne, Avenue d'Ouchy 4–6 und Lausanne, Vallée du Flon (Les Pépinières), als Entwicklungen für das eigene Portfolio

³ Inkl. Wohnliegenschaften im Bau (Anlageliegenschaften im Bau) Affoltern am Albis, Obfelderstrasse; Regensdorf, Schulstrasse/Riedthofstrasse/Feldblumenstrasse; Lausanne, Rue Voltaire, und Zürich, Turbinenstrasse –City West, Baufeld C, als Entwicklungen für das eigene Portfolio

• ⁴ Aufteilung Soll-Mietertrag nach Nutzungsart (Gesamtportfolio ohne Promotion)
• ⁵ Übrige Nutzungen beinhalten hauptsächlich Parking und Nebennutzungen
• ⁶ Aufteilung Markt-/ Buchwerte der Liegenschaften nach Wirtschaftsräumen (Gesamtportfolio)

Mobimo finanzielle Kennzahlen		30. 06. 2013	Restated 30. 06. 2012
Erfolg aus Vermietung Erfolg aus Neubewertung1 Erfolg aus Verkauf Promotion	CHF Mio. CHF Mio. CHF Mio.	39,8 23,6 5,7	39,8 22,7 8,3
Betriebsergebnis (EBI T)	CHF Mio.	59,4	60,8
Gewinn Gewinn (den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar) Eigenkapitalrendite2 Gewinn (den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar)	CHF Mio. CHF Mio.	41,4 41,4 7,1%	39,6 39,6 6,8%
exkl. Neubewertung Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung3	CHF Mio.	23,6 4,0%	22,5 3,9%
		30. 06. 2013	Restated 31. 12. 2012
Ø Diskontierungssatz für Neubewertung Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten	Jahre	4,53% 2,8% 8,2	4,63% 3,0% 9,1
Eigenkapitalanteil Net Gearing4		46% 88%	48% 80%
Personalbestand Ø Personalbestand (Vollzeitstellen)		87,4	82,9
Mobimo Kennzahlen zur Aktie		30. 06. 2013	Restated 30. 06. 2012
Anzahl ausstehende Aktien5 Gewinn je Aktie Gewinn je Aktie inkl. operativer, exkl. marktbedingter Neubewertung1 Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung Ausschüttung6	CHF CHF CHF CHF	6 212 330 6.66 4.14 3.81 9.00	6 199 208 6.40 5.13 3.64 9.00
Nominalwert pro Aktie NAV pro ausstehende Aktie nach Optionen und Wandelanleihe7 Börsenkurs der Aktie am 30. Juni	CHF CHF CHF	29.00 193.51 192.20	29.00 188.44 219.10
Aktienkapital Börsenkapitalisierung am 30. Juni Eigenkapital am 30. Juni	CHF Mio. CHF Mio. CHF Mio.	180,2 1 194,4 1 196,3	180,0 1 360,2 1 159,1

Aktionariat

¹ CHF 2,8 Mio. des positiven Neubewertungserfolgs basieren auf operativen Leistungen; davon wurden CHF 2,6 Mio. in den Anlageliegenschaften im Bau erzielt und CHF 0,2 Mio. resultieren hauptsächlich aus der erfolgreichen Vermietung. Des Weiteren stammen CHF 7,3 Mio. aus marktbedingten Anpassungen und CHF 13,5 Mio. aus der erstmaligen Anwendung von IFRS 13

² Gewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode

³ Gewinn ohne Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode

⁴ Nettofinanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital

⁵ Anzahl ausgegebene Aktien 6 214 478 minus Bestand eigene Aktien 2 148 = Anzahl ausstehende Aktien 6 212 330

⁶ Ausschüttung von Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2012 von CHF 9.– pro Aktie gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 9.April 2013. Für die Ausschüttung von Kapitaleinlagen standen per 31.Dezember 2012 noch rund CHF 326 Mio. zur Verfügung, davon wurden rund CHF 55,9 Mio. ausgeschüttet. Per 30.Juni 2013 stehen somit noch rund CHF 270 Mio. zur Verfügung

⁷ Unter der Annahme, dass sämtliche zugeteilten Optionen und die Wandelanleihe ausgeübt werden

M obimo ent wickelt sich stabil weiter

Urs Ledermann, Präsident des Verwaltungsrats Dr. Christoph Caviezel, CEO

S e hr g ee hrt e Akti o närinn e n, S e hr g ee hrt e Akti o när e S e hr g ee hrt e D a m e n u n d He r r e n

Mobimo entwickelt sich auch 2013 stabil weiter. Der im ersten Halbjahr erzielte Reingewinn liegt mit CHF 41,4 Mio. über dem Ergebnis der Vorjahresperiode (CHF 39,6 Mio.), das ausgewiesene Betriebsergebnis (EBIT) mit CHF 59,4 Mio. leicht unter dem Vorjahr (CHF 60,8 Mio.). Die Umsetzung der zahlreichen Bauvorhaben von Mobimo erfolgte planmässig, zudem gewannen etliche neue Projekte in der Pipeline an Kontur. Mobimo wird im zweiten Halbjahr 2013 und im 2014 mehrere hundert neue Wohneinheiten ihren Erstmietern bzw. ihren neuen Stockwerkeigentümern übergeben mit entsprechend positiver Wirkung auf Erträge und Gewinn. Die Anlageliegenschaften erfreuen sich weiterhin einer guten Nachfrage, was sich in einer tiefen Leerstandquote widerspiegelt.

Anhaltend hohe Nachfrage nach Wohneigentum prägt den Markt

Der Schweizer Immobilienmarkt ist auch im Jahr 2013 ungebrochen robust: Die stabile Konjunktur, die anhaltende Zuwanderung, das Bedürfnis nach mehr Wohnfläche und die steigende Anzahl Kleinhaushalte führen insbesondere in den wichtigsten Wirtschaftszentren zu einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum, besonders im mittleren Preissegment. Obwohl sich das Zinsniveau etwas erhöht hat, strengere Finanzierungsgrenzen in Kraft getreten sind, die Banken bei der Vergabe von Hypotheken zurückhaltender agieren und die Nationalbank zur Vorsicht mahnt, bleibt die Nachfrage nach hochwertigem Wohneigentum hoch. Mobimo realisiert derzeit rund 500 neue Wohnungen, davon die Hälfte im Stockwerkeigentum. Die Verkaufspreise liegen grossmehrheitlich unter CHF 1,5 Mio.

Die Stagnation im Bürobereich, die insbesondere in der Innenstadt von Zürich aufgrund des Umzugs von Grossfirmen in die Agglomeration eingetreten ist, tangiert Mobimo nicht. Spürbar ist allerdings der wirtschaftliche Druck, der auf dem Detailhandel lastet.

Rege Bautätigkeit

Weitgehend planmässig wickelte Mobimo ihr umfangreiches Bauprogramm ab, das im März 2013 sogar die nächtliche Sprengung eines Hochhauses auf dem Torfeld-Areal in Aarau beinhaltete, die von Tausenden Schaulustigen und einer Vielzahl von in- und ausländischen Medien mitverfolgt wurde. Bald wird sichtbar, dass dort mit «AQA» (www.aqa.ch) ein gänzlich neues Stadtquartier entsteht: In der zweiten Jahreshälfte 2013 erfolgt die Baueingabe der ersten Wohnüberbauung. Im Juni wurde die Parzelle, auf der das neue Bürohochhaus der Pensionskasse GastroSocial entsteht, der Besitzerin übertragen.

Auf dem Postareal in Lausanne läuft der Mieterausbau für eine Bank, die hier ihren neuen Firmensitz beziehen wird, auf Hochtouren. Auf der anderen Seite des Lausanner Bahnhofs erfolgte der Spatenstich für die Wohnüberbauung an der Rue Voltaire (Petit Mont–Riond). Mobimo gelang es erfreulicherweise, auch die benachbarte Liegenschaft auf dem attraktiven, rund 10 000 Quadratmeter grossen Gelände zu erwerben, sodass nun eine gesamtheitliche Gestaltung der Überbauung mit integriertem Park möglich ist. Auch die Bauarbeiten auf dem Flon-Areal für das bereits voll vermietete Multifunktionsgebäude «Pépinières» schreiten planmässig voran.

Im Endausbau befinden sich die drei architektonisch auffälligen Wohngebäude «am Pfingstweidpark» am Fusse des Mobimo Towers in Zürich-West mit ihren über 250 Wohnungen. An der Schulstrasse in Regensdorf entstehen derzeit 140 neue Wohneinheiten in einer attraktiven Wohnsiedlung, davon ein Drittel im Stockwerkeigentum. Bereits «Aufrichte» gefeiert hat Mobimo unlängst auf dem OVA-Areal in Affoltern am Albis, auf dem 90 Senioren- und Familienwohnungen sowie ein Pflegezentrum entstehen. Einzig die Realisierung des geplanten Oldtimerzentrums «Meilenwerk» im ehemaligen Grob-Industriegebäude in Horgen verzögert sich um rund sechs Monate, da Mobimo für das geplante Hotel einen neuen Betreiber sucht. Der Abschluss eines Pachtvertrags mit dem Hotelbetreiber ist eine Bedingung für die Freigabe des Baustarts.

Stabile Erträge in allen Bereichen

Der Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (Promotion) liegt mit CHF 5,7 Mio. unter dem Ergebnis der Vorjahresperiode (CHF 8,3 Mio.). Insgesamt wurden Wohnungen für CHF 43,0 Mio. zu Eigentum übertragen. In Adliswil (Wilacker) wurden bis auf eine alle restlichen Wohnungen übertragen. In Horgen (Wisental) wurden 31 der insgesamt 43 Wohnungen übertragen, acht weitere sind verkauft und werden im zweiten Halbjahr übertragen. Im Pfingstweidpark sind bereits alle 144 Einheiten verkauft, die Übertragungen sind ab August 2013 geplant. Bis Ende Juli verkaufte Mobimo zudem insgesamt fünf weitere Wohnungen im Mobimo Tower. Die Neubauprojekte in Zürich–Witikon, in Meilen und das Projekt «Station 595» – die Umwandlung eines Bürohauses an der Badenerstrasse in Zürich – stossen ebenfalls auf sehr positive Resonanz im Markt. Wir rechnen im zweiten Halbjahr – wie im Vorjahr – mit einem deutlich höheren Ergebnis im Promotionsgeschäft als im ersten Halbjahr.

Mit CHF 47,1 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 46,3 Mio.) liegen die Erträge aus Vermietung leicht über der Vorjahresperiode. Die Leerstandquote ist mit 4,3% anhaltend niedrig.

Die Baufortschritte bei den bestehenden Projekten, Mietvertragsoptimierungen und die erstmalige Anwendung von IFRS 13 (siehe auch Erläuterung 2.3, S. 22) führen insgesamt zu einem Erfolg aus Neubewertung von CHF 23,6 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 22,7 Mio.).

Fortschritt auch in der Pipeline

Mobimo wird auch künftig wachsen können: Gegenwärtig befinden sich Liegenschaften für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 440 Mio. im Bau oder kurz vor der Fertigstellung. Daneben plant Mobimo weitere Projekte für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 670 Mio. Ein Beispiel dafür ist das direkt an der S-Bahnstation gelegene «Mattenhof-Areal» in Luzern Süd, nachdem das Krienser–Stimmvolk der Umwandlung des Areals in eine gemischt genutzte Zone und dem Verkauf einer Parzelle zugestimmt hat. Der Architekturwettbewerb für die Wohnüberbauung auf dem Labitzke-Areal in Zürich-Altstetten wurde abgeschlossen, gewonnen hat diesen das Architekturbüro Gigon Guyer. Auf dem Areal ist der Bau von 250 Wohneinheiten geplant. In Biel und Nidau gaben die Stadtparlamente grünes Licht für die Entwicklungsplanung des ehemaligen Expo-Geländes «AGGLOlac». Für die Umzonung und Neugestaltung des RAD-Geländes in Zürich-Oerlikon fanden erste Gespräche zwischen den Behörden und der Mobimo statt.

Solide Finanzierung

Die Bilanz der Mobimo ist grundsolide und die Berechenbarkeit der Geschäftstätigkeit nachhaltig hoch. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten ist 8,2 Jahre und die Zinskosten zu Periodenende liegen bei tiefen 2,71%. Das Eigenkapital beläuft sich per Jahresmitte auf CHF 1 196 Mio., das entspricht einer soliden Eigenkapitalquote von 46%. Dies verschafft uns eine hohe Flexibilität bei der Planung und Realisierung unserer Projekte.

Ausblick 2013

Wir sind zuversichtlich für die weitere Entwicklung des Geschäftsjahres: Mobimo wird sich weiterhin dynamisch entwickeln. Die Schwerpunkte unserer Tätigkeit bleiben ebenfalls unverändert: die planmässige Realisierung der zahlreichen Bauprojekte, der Ausbau des Entwicklungsgeschäfts, die Flächenvermarktung, der Verkauf von Stockwerkeigentum sowie die gezielte Optimierung unserer Projektpipeline. Insbesondere aufgrund der grossen Zahl von geplanten Eigentumsübertragungen im zweiten Halbjahr rechnet Mobimo mit einem höheren Reingewinn vor Neubewertungen als im Vorjahr. Somit sind wir zuversichtlich, auch für das Geschäftsjahr 2013 eine Dividende von 9.– pro Aktie ausschütten zu können.

Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen in unsere Gesellschaft.

Urs Ledermann Dr. Christoph Caviezel Präsident des Verwaltungsrats CEO

Neue Wege im Hochhausrückbau

Erstmals wurde in der Schweiz der Rückbau eines Hochhauses mittels Sprengung ausgeführt. Das in den 60er-Jahren erstellte zwölfgeschossige Hochhaus «Sprecherhof» in Aarau wurde am 8. März 2013 um 2.10 Uhr morgens per Knopfdruck gesprengt. Innert Sekunden fiel das 5 000 Tonnen schwere Gebäude wie ein Kartenhaus in sich zusammen. Die Sprengspezialisten brachten während der Vorbereitung rund 1 500 Sprengladungen mit insgesamt 75 Kilogramm Sprengstoff an den ausgewählten Sprengpunkten des 45 Meter hohen Gebäudes an. Diese wurden während der Sprengung mittels hochpräziser Computersteuerung in der programmierten Reihenfolge gezündet. Nachdem sich die Staubwolke gelegt hatte, präsentierten sich die Überreste des Hochhauses in Form eines Schuttkegels mit rund 30 Metern Durchmesser. Der Schutt wurde danach fachgerecht entsorgt.

Das Hochhaus befand sich auf dem rund 50 000 m² grossen Areal in der Nähe des Bahnhofs, auf dem Mobimo in den kommenden Jahren die Entwicklung des Aeschbach-Quartiers Aarau, kurz AQA, plant. Das AQA wird als Stadtteil mit hochwertigen Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten, mit Freizeit- und Kultureinrichtungen und der historisch wertvollen Aeschbachhalle als Herzstück des Quartiers entwickelt. Anstelle des gesprengten Hochhauses entsteht als neues Wahrzeichen dieses künftigen urbanen Quartiers das Hochhaus der GastroSocial, der Vorsorgeorganisation des Hotel- und Gastgewerbes. Dem hohen Standard bezüglich der Nachhaltigkeit des AQA wird mit der geplanten Zertifizierung nach dem international führenden Standard der deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) Rechnung getragen.

Erwerb einer Wohnliegenschaft arrondiert attraktives Areal in Lausanne

Im sehr beliebten und ruhigen Wohnquartier «Sous gare» an zentraler Lage in Lausanne erwarb Mobimo im ersten Halbjahr eine weitere Liegenschaft. Die Wohnliegenschaft, Baujahr 1925/1926, verfügt über 47 Wohnungen und einen kleinen Anteil gewerbliche Nutzung. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Parzelle Rue Voltaire 2–12, auf der Mobimo derzeit eine attraktive, moderne Wohnüberbauung mit 89 Wohnungen realisiert. Die Wohnliegenschaften sind über eine grosszügige Grünfläche miteinander verbunden. Damit verfügt Mobimo über ein in sich geschlossenes Areal von rund 10 000 m² mit überwiegender Wohnnutzung in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs von Lausanne mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Nac h h al tig e Ent w i c k lu ng u n d sol i des Erg eb n i s im 1. Halbja hr 2013

Im Halbjahresabschluss 2013 der Mobimo werden die Ergebnisse erstmals unter Berücksichtigung der Änderungen in IAS 19 (Leistungen an Arbeitnehmer) publiziert. Die Änderungen wurden gemäss den Übergangsbestimmungen retrospektiv angewendet, so dass der Gewinn im ersten Halbjahr 2012 nach dem Restatement um TCHF 54 tiefer ausfiel. Eine Beschreibung der Änderungen sowie deren detaillierte Auswirkungen auf die Vorjahreszahlen sind im Anhang des konsolidierten Zwischenabschlusses offengelegt. Der Vergleich zum Vorjahr basiert nachfolgend entsprechend auf den angeglichenen Vorjahreszahlen.

Gewinnsteigerung im ersten Halbjahr auf CHF 41,4 Mio.

Mobimo erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2013 mit einem Gewinn von CHF 41,4 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 39,6 Mio.) das bisher beste Halbjahresergebnis der Unternehmensgeschichte. Das den Aktionären zurechenbare Halbjahresergebnis von CHF 41,4 Mio. (ohne Minderheiten) liegt um 5% über dem Vorjahresergebnis (1. Halbjahr 2012 CHF 39,6 Mio.). Der Gewinn exklusive Neubewertung liegt mit CHF 23,6 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 22,5 Mio.) ebenfalls um 5% über dem Vorjahreswert.

Vor Steuern wurde mit einem EBT von CHF 51,3 Mio. (1. Halbjahr 2012 48,5 Mio.) das Vorjahresresultat um 6% übertroffen, während der EBT exkl. Neubewertung von CHF 27,6 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 25,7 Mio.) um 7% über dem Vorjahr liegt.

EBITDA von CHF 60,2 Mio.

In der Berichtsperiode wurden mit einem EBITDA von CHF 60,2 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 61,4 Mio.) und einem EBIT von CHF 59,5 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 60,8 Mio.) jeweils ein leicht unter dem Vorjahr liegendes Resultat erzielt. Ebenfalls leicht unter Vorjahreswerten lagen der EBITDA exkl. Neubewertung mit CHF 36,5 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 38,7 Mio.) und der EBIT exkl. Neubewertung mit CHF 35,8 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 38,0 Mio.).

Solider Halbjahresgewinn pro Aktie von CHF 6.66

Der Bestand an ausgegebenen Aktien erhöhte sich im ersten Halbjahr aufgrund von ausgeübten Optionen leicht auf 6 214 478 Aktien (31.Dezember 2012 6 208 913). Insgesamt sind damit noch 3 730 Optionen ausstehend, die in künftigen Perioden und nach Ablauf der jeweiligen Sperrfrist ausgeübt werden können.

Mobimo erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2013 erneut einen soliden Gewinn pro Aktie von CHF 6.66 (1. Halbjahr 2012 CHF 6.40), 4% über dem Ergebnis des Vorjahres. Der verwässerte Gewinn pro Aktie von CHF 6.25 (1. Halbjahr 2012 CHF 5.98) übertrifft den Vorjahreswert um 5%. Exklusive Neubewertung wurde mit einem Gewinn pro Aktie von CHF 3.81 (1. Halbjahr 2012 CHF 3.64) und einem verwässerten Gewinn pro Aktie von CHF 3.73 (1. Halbjahr 2012 CHF 3.56) eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr um jeweils 5% erzielt. Dank dieser soliden Resultate pro Aktie und der weiterhin positiven Erwartungen für das zweite Halbjahr 2013 ist Mobimo auf bestem Wege, die attraktive Ausschüttungspolitik auch für das Geschäftsjahr 2013 fortzusetzen zu können.

Per 30.Juni 2013 lag der Net Asset Value (NAV) pro Aktie bei CHF 192.01 (31.Dezember 2012 CHF 192.84) und der verwässerte NAV pro Aktie bei CHF 193.51 (31.Dezember 2012 CHF 193.99). Der Schlusskurs der Mobimo-Aktie notierte am 30.Juni 2013 bei CHF 192.20 und damit leicht unter dem verwässerten NAV.

Solide finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 46%

Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 46% per 30.Juni 2013 (31.Dezember 2012 48%) weiterhin über eine sehr solide Eigenkapitalbasis. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten liegt per 30.Juni 2013 mit 8,2 Jahren (Vorjahresende 9,1 Jahre) weiterhin im langfristigen Zielbereich. Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten wurde weiter gesenkt und lag im ersten Halbjahr 2013 bei durchschnittlich 2,76% gegenüber 3,00% im Geschäftsjahr 2012. Per Stichtag 30.Juni 2013 liegt der durchschnittliche Zinssatz bei 2,71%. Mobimo wird das attraktive Zinsumfeld weiterhin nutzen, um Zinsen auf tiefem Niveau langfristig anzubinden.

Gesamtportfolio wächst auf über CHF 2,44 Mia.

Der Wert des Gesamtportfolios wuchs im ersten Halbjahr 2013 um weitere 4% von CHF 2 355 Mio. per 31.Dezember 2012 auf CHF 2 442 Mio. per 30.Juni 2013. Der Erfolg aus Neubewertung übertraf mit CHF 23,6 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 22,7 Mio.) das Vorjahresergebnis um 4%. Im Neubewertungsergebnis ist ein positiver Effekt von CHF 13,5 Mio. aus der Erstanwendung von IFRS13 enthalten. Für die Immobilienbewertungen per 30.Juni 2013 gelangte mit 4,53% (31.Dezember 4,63%) ein leicht tieferer durchschnittlicher Diskontsatz zur Anwendung.

Tiefer Leerstand mit 4,3% und Steigerung der Mieterträge auf CHF 47,1 Mio.

Der Ertrag aus Vermietung liegt im ersten Halbjahr 2013 mit CHF 47,1 Mio. um gute 2 % über der Vorjahresperiode (CHF 46,3 Mio.). Bis zum Ende des zweiten Halbjahres 2013 werden die folgenden Liegenschaften im Bau für die neuen Mieter bezugsbereit sein:

• Affoltern am Albis, Obfelderstrasse (Mietwohnungen)
• Lausanne, Avenue d'Ouchy 4–6 (Administration)
• Lausanne, Les Pépinières
• Zürich, CityWest, Baufeld C

Die vier Liegenschaften verfügen über ein Mietertragspotential (Soll-Mietertrag) von jährlich über CHF 10 Mio. Ab dem Geschäftsjahr 2014 wird der Ertrag aus der Vermietung dieser Anlageobjekte erstmals für die gesamte Periode erfolgswirksam sein.

Der Erfolg aus Vermietung von CHF 39,8 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 39,8 Mio.). liegt aufgrund der leicht höheren Aufwandquote von 16% (1. Halbjahr 2012 14%) auf Höhe des Vorjahres. Die im ersten Halbjahr erzielte Nettorendite auf den Anlageobjekten beträgt 4,7 % (31.Dezember 2012 4,8%). Per 30.Juni 2013 lag die Leerstandsquote mit 4,3% (31.Dezember 2012 3,8%) weiterhin auf einem sehr tiefen Niveau.

Verkaufte Wohnobjekte für CHF 43,0 Mio.

Im ersten Halbjahr 2013 wurde mit CHF 43,0 Mio. (1. Halbjahr 2012 CHF 71,8 Mio.) wie erwartet ein tieferer Ertrag aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum (Promotion) erzielt. Grund dafür war die geringere Anzahl Wohneinheiten, die im ersten Halbjahr zur Eigentumsübertragung bereitstand. Insgesamt wurden im Berichtszeitraum bei 37 Wohnungen (1. Halbjahr 2012 20 Wohnungen, drei Wohnliegenschaften mit 18 Mietwohnungen und ein Bauland) die Eigentumsübertragung an die neuen Eigentümer durchgeführt. Die Übertragungen stammen hauptsächlich aus dem Projekt:

Horgen, Stockerstrasse 40-42 (Wisental II).

Per 30.Juni 2013 bestehen bereits beurkundete Kaufverträge für Stockwerkeigentumseinheiten mit einem Verkaufsvolumen von über CHF 168 Mio. Die Eigentumsübertragung dieser Wohnobjekte wird in den kommenden Perioden, nach Fertigstellung der Bauprojekte, stattfinden. Insgesamt schritten die Stockwerkeigentumsprojekte in Realisation wie geplant voran.

Projektpipeline von CHF 1,1 Mia. für das eigene Portfolio

Das Wachstum von Mobimo wird mit der zielgerichteten Entwicklung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften für das eigene Portfolio gefördert und die Qualität des Portfolios mit den neu erstellten Anlageobjekten weiter optimiert. Im ersten Halbjahr 2013 befanden sich folgende Liegenschaften aus der Projektpipeline für das eigene Portfolio im Bau oder in Fertigstellung :

• Affoltern am Albis, Obstgartenstrasse Seniorenwohnungen
• Affoltern am Albis, Obfelderstrasse Mietwohnungen

• Horgen, Seestrasse 93

• Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 –6 (Administration)

• Lausanne, Les Pépinères
• Lausanne, Rue Voltaire 2 –12
• Regensdorf, Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63; Feldblumenstrasse 44
• Zürich, Turbinenstrasse, City West –Baufeld C

Das Investitionsvolumen der Liegenschaften im Bau und in Fertigstellung beträgt gesamthaft rund CHF 440 Mio. Im Weiteren befinden sich Projekte für das eigene Anlageportfolio mit einem Investitionsvolumen von insgesamt CHF 670 Mio. in Planung:

• Aarau, Torfeld Baufeld 2
• Kriens, Mattenhofareal
• Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon
• Lausanne, Rue de Genève 19/21
• Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 –6
• Lausanne, Rue de la Vigie 3
• Zürich, Albulastrasse/ Hohlstrasse (Labitzke-Areal)
• Zürich, Letzigraben

Aus den Liegenschaften im Bau, in Fertigstellung und in Planung resultiert ein zusätzliches Mietertragspotenzial für das eigene Anlageportfolio von gut CHF 61 Mio. pro Jahr.

Ergänzend zu den Projekten in Planung und Fertigstellung ist Mobimo Entwicklungspartnerin der Städte Biel und Nidau im Projekt AGGLOlac und der Firma Rheinmetall bei einer Standortentwicklung in Zürich-Oerlikon. Im Rahmen dieser Entwicklungen bestehen zusätzliche Möglichkeiten, das eigene Portfolio gezielt mit attraktiven Anlageobjekten zu ergänzen.

Das Projektportfolio per 30.Juni 2013 umfasst im neuen Geschäftsbereich «Investition Dritte» die beiden folgenden Projekte:

• Dübendorf, Sonnentalstrasse 10
• Olten, Wohn-/Geschäftshaus «Aarepark»

Auf diesen Arealen werden gemeinsam mit Drittinvestoren ein Wohnbauprojekt sowie ein Wohn- und Geschäftshaus realisiert. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund CHF 145 Mio.

Manuel Itten CFO

Mobimo– eine führende schweizerische Immobiliengesellschaft

Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der SIX Swiss Exchange börsenkotiert. Heute gehört Mobimo zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Nach dem Zusammenschluss mit der LO Holding Lausanne-Ouchy SA Ende 2009 gehört Mobimo sowohl in der Deutschschweiz als auch in der Westschweiz zu den grössten Marktteilnehmern.

Geschäftsmodell vereint stabile Renditen mit Wachstum

Ausgehend von einer soliden Finanzierung mit einem hohen Eigenkapitalanteil von mindestens 40% plant, baut und unterhält Mobimo einerseits renditeorientierte Anlageobjekte und realisiert andererseits Entwicklungsobjekte mit beachtlichem Gewinnpotenzial.

Basierend auf ihren drei Kernkompetenzen Einkauf/Verkauf, Entwicklung und Portfoliomanagement ist es Mobimo gelungen, ein hochwertiges Anlageportfolio bestehend aus Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften mit einer breit abgestützten Mietertragsbasis mit stabilen Erträgen aufzubauen. Aus der gut gefüllten Projektpipeline entstehen laufend neue Anlageobjekte, die im Portfolio behalten oder an Drittinvestoren verkauft werden, sowie attraktive Stockwerkeigentumswohnungen, mit deren Verkauf Kapitalgewinne erzielt werden.

Attraktives Portfolio

Das Immobilienportfolio umfasst per 30.Juni 2013 128 Liegenschaften im Wert von rund CHF 2 442 Mio., davon entfallen CHF 1 619 Mio. auf Anlageobjekte und CHF 823 Mio. auf Entwicklungsobjekte. Der Nutzungsmix wird laufend optimiert und der Wohnanteil durch die Planung und den Bau von Anlageobjekten für das eigene Liegenschaftenportfolio schrittweise erhöht.

Gesicherte Erträge

Rund drei Viertel des Immobilienportfolios sind in Anlageobjekte investiert, die sowohl nach Standorten als auch nach Nutzungen breit diversifiziert sind. Die Mietfläche von 505 000 m² generiert ein Mietertragspotenzial per 30.Juni 2013 von jährlich rund CHF 101 Mio. Damit ist ein Grossteil der Einkünfte stabil und berechenbar. Dank des eigenen Portfoliomanagement-Teams ist eine grosse Marktnähe gewährleistet und Mobimo kann rasch auf Marktänderungen reagieren.

Entwicklungsobjekte mit Wertsteigerungspotenzial

Derzeit plant und realisiert Mobimo Anlageobjekte (CHF 1 100 Mio.) und Stockwerkeigentum (CHF 540 Mio.) mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund CHF 1 640 Mio.

Neben diesen Entwicklungen bietet Mobimo Entwicklungsleistungen für Dritte bis hin zu schlüsselfertigen Immobilienanlagen für institutionelle und private Investoren an. Dabei werden Gebiets-, Areal- und Projektentwicklungen marktgerecht und nachhaltig realisiert. Die Möglichkeiten der Zusammenarbeit mit Partnern sind vielfältig und werden bedürfnisgerecht und phasenabhängig strukturiert.

Attraktive Ausschüttungsrendite

Mobimo weist konstant eine hohe Ausschüttung aus. Seit dem Börsengang 2005 wurden jedes Jahr CHF 9.– in Form einer verrechnungssteuerfreien Nennwertrückzahlung bzw. Kapitalrückzahlung an die Mobimo–Aktionäre ausbezahlt. Die durchschnittliche, jährliche Ausschüttungsrendite (Nennwertrückzahlung bzw. Kapitalrückzahlung) über die letzten fünf Jahre betrug rund 4,9%, berechnet auf dem jeweiligen Jahresendkurs der Aktie.

Mit diesem Geschäftsmodell unterscheidet sich Mobimo wesentlich von anderen Marktteilnehmern.

Qualitatives Wachstum

Mobimo strebt einen weiteren schrittweisen Ausbau ihres Immobilienportfolios an. Der Ausbau erfolgt primär durch den Bau von Anlageobjekten für das eigene Portfolio sowie den Erwerb von Einzelobjekten oder von Portfolios. Er kann zudem durch Gesellschaftsübernahmen erreicht werden. Der Ausbau erfolgt dann, wenn der Preis, die Lage und die Zukunftserwartungen Mehrwert für die Aktionäre in Aussicht stellen. Mobimo investiert in zukunftsträchtige Standorte der Schweiz. Darunter verstehen wir primär die Wirtschaftsräume Zürich und Lausanne/ Genf sowie die Wirtschaftsräume Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen. Investitionen werden nur an nachhaltig guten Lagen getätigt.

Ausgewogener Nutzungsmix

Der Nutzungsmix des Anlageportfolios besteht mittelfristig je zu rund 30% aus Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen.

Aktive Portfoliobewirtschaftung

Das Immobilienportfolio wird laufend optimiert und bereinigt. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern, ein hoher Vermietungsgrad, die Optimierung der Kosten und griffige Vermarktungsstrategien bringen die konsequent angestrebte Werterhaltung und Wertsteigerung.

Mehrwert dank Entwicklung

Das Immobilienentwicklungsgeschäft fokussiert auf folgende Bereiche:

• Entwicklung und Bau von neuen Anlageobjekten für das eigene Portfolio
• Weiterentwicklung und Optimierung des eigenen Immobilienbestandes
• Entwicklung, Bau und Verkauf von Wohneigentum
• Entwicklung und Investitionen für Dritte

Nachhaltigkeit

Lebensqualität findet ihre Ausdrucksform in der Gestaltung des Lebens-, Wohn- und Arbeitsraums. Mobimo bezieht neben wirtschaftlichen auch ökologische und soziokulturelle Aspekte in ihre Tätigkeit ein. Daraus resultieren Mehrwerte für die Nutzer der Mobimo-Liegenschaften und die Aktionäre.

Solide Finanzierung

Mobimo kann kurz- und langfristiges Fremdkapital aufnehmen. Das Eigenkapital soll mindestens 40% der Bilanzsumme betragen.

Rentable Anlage

Die Mobimo-Aktie wirft regelmässig eine hohe Dividende ab. Sie zeichnet sich durch eine stetige Wertentwicklung und eine attraktive Ausschüttungsquote aus.

	Mobimo Holding AG
	AK: CHF 180,2 Mio. Andreas Hämmerli, Thomas Stauber Revisionsstelle: KPMG AG	VR: Urs Ledermann, Daniel Crausaz, Brian Fischer, Bernard Guillelmon, Wilhelm Hansen, Paul Rambert, Peter Schaub, Georges Theiler GL: Dr. Christoph Caviezel, Manuel Itten, Peter Grossenbacher,
Mobimo Management AG/ Mobimo Management SA
AK: CHF 0,1 Mio. Beteiligung: 100%	JJM Participations SA	LO Holding Lausanne-Ouchy SA	Immobilien Invest Holding AG
	AK: CHF 6 Mio. Beteiligung: 100%	AK: CHF 12 Mio. Beteiligung: 100%	AK: CHF 0,15 Mio. Beteiligung: 75%
	Mobimo AG	LO Immeubles SA	Petit Mont-Riond SA
	AK: CHF 72 Mio. Beteiligung: 100%	AK: CHF 2 Mio. Beteiligung: 100%	AK: CHF 0,05 Mio. Beteiligung: 75%
		O4Real AG AK: CHF 1 Mio.
		Beteiligung: 100%
		Parking du Centre SA AK: CHF 6 Mio.
		Beteiligung: 50%
		Flonplex SA

AK: CHF 2 Mio. Beteiligung: 40%

1997

Am 15. Oktober 1997 gründet Dr. Alfred Meili zusammen mit dem Privatbankier Karl Reichmuth und weiteren Investoren die Mobimo AG, mit Sitz in Luzern. Das Aktienkapital beträgt CHF 36 Mio., dazu kamen CHF 36 Mio. in Form von Aktionärsdarlehen.

1999

Am 27. Dezember 1999 wurde die Mobimo Holding AG, Luzern, gegründet. Das Aktienkapital beträgt CHF 73 Mio.

2000

Im Rahmen einer Privatplatzierung im Oktober 2000 wird das Aktienkapital der Mobimo Holding AG auf CHF 181 Mio. aufgestockt.

2005

Am 23. Juni 2005 erfolgt der erfolgreiche Börsengang der Mobimo Holding AG an der SIX Swiss Exchange. Das Emissionsvolumen beträgt CHF 112 Mio.

2006

Am 8. Juni 2006 führt Mobimo eine Kapitalerhöhung von CHF 143 Mio. durch. Per Ende Juni 2006 beträgt das Aktienkapital CHF 225 Mio., das Eigenkapital CHF 596 Mio.

2007

Per 4. Juni 2007 erfolgt eine weitere Kapitalerhöhung von CHF 149 Mio. Mobimo weist per 30. Juni 2007 ein Eigenkapital von CHF 757 Mio. aus.

2008

Der neu formierte Verwaltungsrat, unter der Leitung des Präsidenten Urs Ledermann, und die Geschäftsleitung, unter der Leitung des CEO Dr. Christoph Caviezel, überarbeiteten die Strategie und die Ausrichtung der Gesellschaft.

2009

Am 9. November 2009 wird das Umtauschangebot der Mobimo Holding AG für die LO Holding Lausanne-Ouchy SA erfolgreich vollzogen. Zur Durchführung der Wandlung wird das Aktienkapital um CHF 27 Mio. erhöht.

2010

Die Mobimo Holding AG platziert im Juni erfolgreich eine Wandelanleihe in Höhe von CHF 175 Mio. mit Fälligkeit am 30. Juni 2014.

2011

Per 6. Dezember 2011 erfolgt eine weitere Kapitalerhöhung von rund CHF 193 Mio. Die Mobimo Holding AG gibt 1 028 350 neue Namenaktien aus, die am 7. Dezember 2011 erstmals an der SIX Swiss Exchange gehandelt werden.

K o n sol i d ierter Zw i s chenab s ch luss

Konsolidierte Erfolgsrechnung

			Restated
Alle Beträge in TCHF	Erläuterungen	1. Halbjahr 2013	1. Halbjahr 2012
Ertrag aus Vermietung Liegenschaften	6	47 125	46 337
Ertrag aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	7	42 954	71 848
Sonstige Erlöse		292	302
Umsatzerlöse		90 370	118 487
Gewinne aus Neubewertung von Anlageliegenschaften		35 059	30 088
Verluste aus Neubewertung von Anlageliegenschaften		–11 418	–7 358
Erfolg aus Neubewertung		23 642	22 731
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften		1 954	0
Direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften	6	–7 353	–6 567
Direkter Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	7	–37 221	–63 582
Direkter betrieblicher Aufwand		–44 574	–70 149
Aktivierte Eigenleistungen		3 430	2 692
Personalaufwand		–9 573	–8 832
Betriebsaufwand	8	–3 724	–2 242
Verwaltungsaufwand		–1 353	–1 286
Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisationen (EBITDA)		60 172	61 400
Abschreibungen und Amortisationen		–724	–645
Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)		59 448	60 755
Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen		852	1 759
Finanzertrag		3 554	401
Finanzaufwand		–12 573	–14 460
Finanzergebnis	9	–8 167	–12 300
Gewinn vor Steuern (EBT)		51 281	48 454
Steueraufwand		–9 929	–8 901
Gewinn		41 352	39 554
Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar		41 362	39 554
Davon Minderheitsanteile		–10	0
EBITDA exkl. Neubewertung		36 530	38 669
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung		35 806	38 024
Gewinn vor Steuern (EBT) exkl. Neubewertung		27 639	25 724
Gewinn je Aktie in CHF	10	6.66	6.40
Verwässerter Gewinn je Aktie in CHF	10	6.25	5.98

Konsolidierte Ge samtergebnisrechnung

		Restated
Alle Beträge in TCHF	1. Halbjahr 2013	1. Halbjahr 2012
Gewinn	41 352	39 554
Positionen, die nachträglich in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden
– Gewinn / Verlust Finanzinstrumente für Hedge Accounting	13 410	–2 314
– Transfer in die Erfolgsrechnung	–27	–165
– Steuereffekte	–3 047	557
Positionen, die nicht in die Erfolgsrechnung umgegliedert werden
– Veränderung Personalvorsorge	956	–752
– Steuereffekte	–181	142
Sonstiges Ergebnis	11 111	–2 532
Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar	11 111	–2 532
Davon Minderheitsanteile	0	0
Gesamtergebnis	52 463	37 022
Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar	52 474	37 022
Davon Minderheitsanteile	–10	0

Konsolidierte Bilanz

			Restated	Restated
Alle Beträge in TCHF	Erläuterungen	30.06.2013	31.12.2012	01.01.2012
Aktiven
Umlaufvermögen
Flüssige Mittel		76 091	97 645	252 059
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		7 112	4 019	6 368
Forderungen aus Ertragssteuern		0	973	0
Sonstige Forderungen		24 948	22 581	12 113
Promotion (Liegenschaften)	11	350 889	346 467	319 008
Aktive Rechnungsabgrenzung		2 225	3 881	4 753
Total Umlaufvermögen		461 266	475 566	594 301
Anlagevermögen
Anlageliegenschaften
– Geschäftsliegenschaften	12	1 378 602	1 367 228	1 317 333
– Wohnliegenschaften	12	414 640	380 440	335 261
– Anlageliegenschaften im Bau	12	281 240	244 250	182 964
Sachanlagen
– Selbstgenutzte Liegenschaften		16 379	16 635	16 630
– Übrige Sachanlagen		1 435	1 420	1 039
Immaterielle Anlagen		4 243	3 626	3 524
Beteiligungen an assoziierten Unternehmen		22 539	22 787	20 087
Finanzanlagen		1 950	1 950	2 153
Derivative Finanzinstrumente	13/14	388	0	0
Latente Steuerguthaben		5 356	5 525	4 907
Total Anlagevermögen		2 126 772	2 043 862	1 883 898
Total Aktiven		2 588 038	2 519 428	2 478 199

			Restated	Restated
Alle Beträge in TCHF	Erläuterungen	30.06.2013	31.12.2012	01.01.2012
Passiven
Fremdkapital
Kurzfristiges Fremdkapital
Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten	13/14	292 340	68 739	60 867
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		24 999	19 608	14 557
Laufende Steuerverbindlichkeiten		39 204	37 863	33 675
Derivative Finanzinstrumente	13/14	0	0	306
Sonstige Verbindlichkeiten		1 770	1 425	154
Käuferanzahlungen		33 874	29 022	25 430
Passive Rechnungsabgrenzung		18 080	16 540	28 450
Total kurzfristiges Fremdkapital		410 267	173 197	163 439
Langfristiges Fremdkapital
Langfristige Finanzverbindlichkeiten	13/14	837 103	994 169	1 001 790
Personalvorsorgeverbindlichkeiten		2 358	3 253	3 063
Derivative Finanzinstrumente	13/14	10 398	26 825	25 052
Latente Steuerverbindlichkeiten		131 623	122 867	111 784
Total langfristiges Fremdkapital		981 482	1 147 113	1 141 689
Total Fremdkapital		1 391 749	1 320 310	1 305 128
Eigenkapital	15
Aktienkapital		180 220	180 058	178 933
Eigene Aktien		–470	–1 910	–374
Kapitalreserven		387 754	443 656	494 308
Gewinnreserven		625 329	573 847	500 204
Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital		1 192 833	1 195 652	1 173 071
Minderheitsanteile		3 456	3 466	0
Total Eigenkapital		1 196 288	1 199 118	1 173 071
Total Passiven		2 588 038	2 519 428	2 478 199

Konsolidierte Gel dflussrechnung

		Restated
Alle Beträge in TCHF Erläuterungen	1. Halbjahr 2013	1. Halbjahr 2012
Gewinn vor Steuern	51 281	48 454
Neubewertung Anlageliegenschaften netto	–23 642	–22 731
Aktienbasierte Vergütungen	431	453
Abschreibung auf Sachanlagen und Auflösung von Mietanreizen	1 012	557
Amortisation auf immaterielle Anlagen	107	88
Gewinn aus Verkauf Anlageliegenschaften	–1 954	0
Anteiliges Ergebnis aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	–852	–1 759
Finanzergebnis	9 019	14 059
Veränderungen
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	–3 093	284
Promotion (Liegenschaften)	–1 171	–22 720
Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung	–2 830	–800
Personalvorsorgeverbindlichkeiten	62	–8
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2 311	11 931
Käuferanzahlungen	4 851	7 883
Sonstige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung	–905	–3 550
Bezahlte Ertragssteuern	–2 653	–1 726
Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cashflow)	31 975	30 415
Investitionen in Anlageliegenschaften 12	–63 831	–49 285
Investitionen in Sachanlagen	–375	–274
Investitionen in immaterielle Anlagen	–724	–113
Devestition Anlageliegenschaften 12	14 000	0
Erhaltene Dividenden	1 170	270
Erhaltene Zinsen	41	235
Geldfluss aus Investitionstätigkeit	–49 719	–49 167
Aufnahme Finanzverbindlichkeiten	71 500	51 352
Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten	–6 895	–73 918
Geldfluss aus Wandlung der Anleihe in Namenaktien	0	–19
Geldfluss aus Kapitalerhöhungen	161	241
Ausschüttung Reserven aus Kapitaleinlagen	–55 886	–55 813
Erwerb eigene Aktien	0	–4 501
Veräusserung eigene Aktien	0	897
Bezahlte Zinsen	–12 690	–14 200
Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit	–3 809	–95 961
Abnahme flüssige Mittel	–21 554	–114 712
Flüssige Mittel Anfang Periode	97 645	252 059
Flüssige Mittel Ende Periode	76 091	137 347

Konsolidierter Eigenkapitalnachweis

					Übrige	Total	Den Aktionären der
	Aktien	Eigene	Kapital	Hedging	Gewinn	Gewinn	Mobimo Holding AG zu	Minder	Total
Alle Beträge in TCHF	kapital	Aktien	reserven	reserve	reserven	reserven	rechenbares Eigenkapital	heiten	Eigenkapital
Stand 31. 12. 2011	178 933	–374	494 308	–9 263	510 579	501 316	1 174 183	0	1 174 183
Restatement					–1 112	–1 112	–1 112		–1 112
Stand 01. 01. 2012	178 933	–374	494 308	–9 263	509 466	500 203	1 173 071	0	1 173 071
Gewinn 01.01. – 30. 06. 2012					39 554	39 554	39 554		39 554
Cash Flow Hedges:
– Marktwertveränderung¹				–2 314		–2 314	–2 314		–2 314
– Transfer in die
Erfolgsrechnung¹				–165		–165	–165		–165
Steuereffekte				557		557	557		557
Personalvorsorge:
– Veränderung					–752	–752	–752		–752
– Steuereffekt					142	142	142		142
Sonstiges Ergebnis	0	0	0	–1 922	–610	–2 532	–2 532	0	–2 532
Gesamtergebnis	0	0	0	–1 922	38 944	37 022	37 022	0	37 022
Ausschüttung Reserven
aus Kapitaleinlagen			–55 813				–55 813		–55 813
Kapitalerhöhung	241						241		241
Wandlung
Wandelanleihe¹	857		5 125				5 981		5 981
Aktienbasierte
Vergütungen:
– VR und Management		2 059	–69		–1 538	–1 538	453		453
Erwerb eigene Aktien		–4 501					–4 501		–4 501
Verkauf eigene Aktien		906	–9				897		897
Stand 30. 06. 2012	180 031	–1 910	443 542	–11 185	546 872	535 688	1 157 351	0	1 157 351
Stand 31. 12. 2012	180 058	–1 910	443 656	–10 646	586 355	575 709	1 197 514	3 466	1 200 980
Restatement	0	0	0	0	–1 862	–1 862	–1 862	0	–1 862
Stand 01. 01. 2013	180 058	–1 910	443 656	–10 646	584 493	573 847	1 195 652	3 466	1 199 118
Gewinn 01.01. – 30. 06. 2013					41 362	41 362	41 362	–10	41 352
Cash Flow Hedges:
– Marktwertveränderung¹				13 410		13 410	13 410		13 410
– Transfer in die
Erfolgsrechnung¹				–27		–27	–27		–27
Steuereffekte				–3 047		–3 047	–3 047		–3 047
Personalvorsorge:
– Veränderung					956	956	956		956
– Steuereffekt					–181	–181	–181		–181
Sonstiges Ergebnis	0	0	0	10 336	776	11 111	11 111	0	11 111
Gesamtergebnis	0	0	0	10 336	42 138	52 474	52 474	–10	52 463
Ausschüttung Reserven
aus Kapitaleinlagen			–55 886				–55 886		–55 886
Kapitalerhöhung	161						161		161
Aktienbasierte
Vergütungen:
– VR und Management		1 440	–17		–991	–991	431		431
Stand 30. 06. 2013	180 220	–470	387 754	–311	625 640	625 329	1 192 833	3 456	1 196 288

Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss

1. Geschäftstätigkeit

Die Mobimo-Gruppe ist eine Immobilienunternehmung mit Aktivitäten ausschliesslich in der Schweiz. Die Geschäftstätigkeit umfasst einerseits das langfristige Halten und Bewirtschaften von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohnliegenschaften und anderseits den Bau und Verkauf von Wohneigentum sowie die Entwicklung von Geschäfts- und Wohnliegenschaften.

Muttergesellschaft ist die Mobimo Holding AG, eine an der SIX kotierte Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht mit Sitz in Luzern.

2. Grundsätze der Konzernrechnungslegung 2.1 Allgemeines

Der konsolidierte Zwischenabschluss für das erste Halbjahr 2013 der Mobimo-Gruppe wird in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 (IAS 34) zur Zwischen- berichterstattung erstellt und entspricht dem Artikel 17 bezüglich Rechnungslegung (Richtlinie zur Rechnungslegung) der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange).

Der konsolidierte Zwischenabschluss per 30.Juni 2013 enthält nicht alle Informationen und Offenlegungen, welche im Rahmen der jährlichen Berichterstattung verlangt werden, und sollte deshalb mit der Konzernrechnung per 31.Dezember 2012 gelesen werden.

Alle Beträge sind im konsolidierten Zwischenabschluss, falls nicht anders deklariert, in tausend Schweizer Franken (TCHF) ausgewiesen. Durch Rundungen können Summen bzw. Totale aufgelisteter Einzelpositionen grösser oder kleiner als 100% sein.

In der konsolidierten Erfolgsrechnung wurde die Gliederung der Vergleichsperiode an die neue Gliederung (vgl. Konzernrechnung per 31.Dezember 2012) angepasst.

Die im konsolidierten Zwischenabschluss angewandten Rechnungslegungsgrundsätze entsprechen mit Ausnahme der per 1.Januar 2013 neu angewendeten Standards und Interpretationen den in der konsolidierten Jahresrechnung 2012 aufgeführten Grundsätzen der Konzernrechnungslegung.

2.2 Schätzungen, Annahmen und Ermessensausübungen

Die Erstellung des konsolidierten Zwischenabschlusses verlangt vom Management, Einschätzungen und Annahmen zu treffen, welche die ausgewiesenen Erträge, Aufwendungen, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Eventualverbindlichkeiten im Zeitpunkt der Bilanzierung beeinflussen.

Wesentliche Schätzungen und Annahmen bei der Bewertung von Aktiven und Verbindlichkeiten betreffen, unverändert zur Konzernrechnung per 31.Dezember 2012, die Verkehrswerte der Anlageliegenschaften, die Schätzung der Baukosten von Promotionen sowie die Ertragssteuern.

2.3 Angewendete neue Standards/Interpretationen

Mobimo hat per 1.Januar 2013 die folgenden neu in Kraft getretenen bzw. geänderten Standards und Interpretationen angewendet:

IFRS 10 – Konzernabschlüsse:

Bereitstellung von Prinzipien zur Darstellung und Aufstellung von Konzernabschlüssen, wenn ein Mutterunternehmen ein oder mehrere Unternehmen beherrscht

IFRS 11 – Gemeinsame Vereinbarungen:

Regelungen der Bilanzierungen der Parteien von gemeinsamen Vereinbarungen

IFRS 12 – Angaben zu Beteiligungen an anderen Unternehmen

IFRS 13 – Bemessung des beizulegenden Zeitwerts (Fair Values)

Änderungen an IAS 1 – Änderung der Darstellung des sonstigen Ergebnisses

Änderungen an IAS 19 – Leistungen an Arbeitnehmer

IAS 28 (überarbeitet 2011) – Anteile an assoziierten Unternehmen und Joint Ventures

Änderungen an IFRS 7 – Offenlegung:

Saldierung finanzieller Vermögenswerte und finanzieller Verbindlichkeiten

Änderungen zu IFRSs (Mai 2012) – Jährliche Verbesserungen zu IFRS 2009 – 2011

Mit Ausnahme der erstmaligen Anwendung des Standards IFRS 13 sowie der Änderungen an den Standards IAS 19 und IAS 1 hatten die Neuerungen keine wesentlichen Auswirkungen auf den Zwischenabschluss.

Erstmalige Anwendung von IFRS 13

Der neue Standard enthält Leitlinien für die Bestimmung des Verkehrswerts von Vermögenswerten, Verbindlichkeiten und Eigenkapitalinstrumenten. Der Verkehrswert wird darin definiert als der Preis, den man in einer regulären Transaktion zwischen Marktteilnehmern am Bewertungsstichtag für den Verkauf eines Vermögenswerts erhalten oder für die Übertragung einer Verbindlichkeit bezahlen würde. Bei nicht finanziellen Vermögenswerten hat das Management deren bestmögliche Nutzung (highest and best use) durch einen Marktteilnehmer zu unterstellen, die sich von der gegenwärtigen Nutzung unterscheiden kann. Der Standard ist prospektiv ab dem 1.Januar 2013 anzuwenden. IFRS 13 hat bei der Mobimo in erster Linie bei der Bewertung der Renditeliegenschaften eine Bedeutung. Gemäss den bisherigen Bestimmungen in IAS 40 war zur Bestimmung des Fair Value einer Liegenschaft die effektive Nutzung massgebend, weder zukünftige Ausgaben zur Verbesserung oder Wertsteigerung noch der damit einhergehende Nutzen waren zu berücksichtigen. Bei der Bewertung der Wohnliegenschaften per 30.Juni 2013 führte der highest and best use Ansatz zu einer Höherbewertung von CHF 9,7 Mio., da die Möglichkeit der Wandlung in Stockwerkeigentum berücksichtigt wurde. Bei den Entwicklungsliegenschaften und den Geschäftsliegenschaften beträgt der Effekt der Berücksichtigung von Nutzungsänderungen CHF 3,3 Mio. bzw. CHF 0,5 Mio., womit sich im Total ein Effekt von CHF 13,5 Mio. ergibt.

Erstmalige Anwendung der Änderungen an IAS 19 und an IAS 1

Die wichtigsten Änderungen im überarbeiteten Standard IAS 19 sind folgende: Mobimo hat bisher versicherungsmathematische Gewinne und Verluste aus den periodischen Neuberechnungen linear über die durchschnittliche Restdienstzeit erfolgswirksam erfasst, soweit diese 10 Prozent des höheren Betrags von Vermögen und Vorsorgeverpflichtung überschritten haben («Korridormethode»). Durch die Abschaffung der Korridormethode ab dem 1.Januar 2013 werden versicherungsmathematische Gewinne und Verluste sofort im sonstigen Ergebnis erfolgsneutral im Eigenkapital erfasst. Weiters gelangt eine Netto-Zinskomponente zur Anwendung. Diese wird durch Multiplikation der Netto-Pensionsverpflichtung mit dem Diskontierungszinssatz ermittelt. Da die Netto-Pensionsverpflichtung sowohl den Verpflichtungsals auch den Planvermögensbestand umfasst, werden durch diese Vorgehensweise Zinsaufwand und erwarteter Planvermögensertrag implizit saldiert. Zugleich wird damit der erwartete Planvermögensertrag in Höhe des Diskontierungszinssatzes angenommen. Bis anhin wurde die Rendite des Planvermögens entsprechend den Ertragserwartungen auf Grundlage des jeweiligen Anlageportfolios geschätzt. Die erstmalige Anwendung des überarbeiten Standards im ersten Halbjahr führte zu einem um CHF 0,07 Mio. höheren Pensionsaufwand bzw. zu einem um CHF 0,06 Mio. tieferen Gewinn nach Steuern. Die Personalvorsorgeverbindlichkeit war rund CHF 1,4 Mio. höher, während der positive Effekt (inkl. Steuern) im sonstigen Ergebnis des Eigenkapitals CHF 0,9 Mio. betrug.

Mit der Änderung an IAS 1 wird in der Gesamtergebnisrechnung neu unterschieden, ob entsprechende Geschäftsfälle in einer späteren Periode wieder in die Erfolgsrechnung zurückfliessen oder nicht. Diese zwei Geschäftsfälle werden in jeweils eigenen Positionen dargestellt.

Die erstmalige Anwendung der Änderungen an IAS 19 und an IAS 1 erfolgt gemäss den Übergangsbestimmungen des Standards retrospektiv. Die Auswirkungen werden in den folgenden Tabellen durch Gegenüberstellung der Berichtszahlen und der aufgrund der Standard-Änderungen angepassten Zahlen (Restatement) gezeigt.

Einfluss Restatement auf die konsolidierte Erfolgsrechnung 1.Halbjahr 2012

Berichtet	Anpassung	Restated
–8 765	–67	–8 832
61 467	–67	61 400
60 822	–67	60 755
48 521	–67	48 454
–8 914	13	–8 901
39 608	–54	39 554
39 608	–54	39 554
6.41	0.01	6.40
5.99	0.01	5.98

Einfluss Restatement auf die konsolidierte Gesamtergebnisrechnung 1.Halbjahr 2012

39 554
–752
142
37 022
37 022

Einfluss Restatement auf die konsolidierte Bilanz per 31.Dezember 2012

	Berichtet	Anpassung	Restated
Latente Steuerguthaben	5 091	434	5 525
Total Aktiven	2 518 994	434	2 519 428
Personalvorsorgeverbindlichkeiten	957	2 296	3 253
Gewinnreserven	575 709	–1 862	573 847
Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital	1 197 514	–1 862	1 195 652
Minderheitsanteile	3 466	0	3 466
Total Eigenkapital	1 200 980	–1 862	1 199 118
Total Passiven	2 518 994	434	2 519 428

Einfluss Restatement auf die konsolidierte Bilanz per 30.Juni 2012

	Berichtet	Anpassung	Restated
Latente Steuerguthaben	3 608	414	4 022
Total Aktiven	2 463 390	414	2 463 804
Personalvorsorgeverbindlichkeiten	1 629	2 190	3 819
Gewinnreserven	537 464	–1 776	535 688
Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital	1 159 127	–1 776	1 157 351
Total Eigenkapital	1 159 127	–1 776	1 157 351
Total Passiven	2 463 390	414	2 463 804

Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss

Einfluss Restatement auf die konsolidierte Bilanz per 1.Januar 2012

	Berichtet	Anpassung	Restated
Latente Steuerguthaben	4 647	259	4 907
Total Aktiven	2 477 939	259	2 478 198
Personalvorsorgeverbindlichkeiten	1 691	1 372	3 063
Gewinnreserven	501 316	–1 112	500 204
Total den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbares Eigenkapital	1 174 183	–1 112	1 173 071
Total Eigenkapital	1 174 183	–1 112	1 173 071
Total Passiven	2 477 939	259	2 478 198

Einfluss Restatement auf die konsolidierte Geldflussrechnung 1.Halbjahr 2012

	Berichtet	Anpassung	Restated
Gewinn vor Steuern	48 521	–67	48 454
Veränderung
Personalvorsorgeverbindlichkeiten	–62	54	–8
Sonstige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung	–3 563	13	–3 550

Einfluss Restatement auf den konsolidierten Eigenkapitalnachweis

	Berichtet	Anpassung	Restated
Stand 31. 12. 2011/01. 01. 2012	1 174 183	–1 112	1 173 071
Übrige Gewinnreserven	510 579	–1 112	509 466
Gewinn 01.01. – 30. 06. 2012	39 608	–54	39 554
Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar	39 608	–54	39 554
Personalvorsorge:
– Veränderung	0	–752	–752
– Steuereffekt	0	142	142
Sonstiges Ergebnis	–1 922	–610	–2 532
Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar	–1 922	–610	–2 532
Gesamtergebnis	37 686	–664	37 022
Davon Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbar	37 686	–664	37 022
Stand 30. 06. 2012	1 159 127	–1 776	1 157 351
Stand 31. 12. 2012/01. 01. 2013	1 200 980	–1 862	1 199 118
Übrige Gewinnreserven	586 355	–1 862	584 493

2.4 Veröffentlichte, aber noch nicht angewendete Standards/Interpretationen

Die folgenden neuen und revidierten Standards und lnterpretationen wurden verabschiedet, treten aber erst später in Kraft und wurden im vorliegenden Zwischenabschluss nicht frühzeitig angewendet.

		Inkraftsetzung	Geplante Anwendung
			durch Mobimo (Geschäftsjahr)
Saldierung finanzieller Vermögenswerte	*	1. Januar 2014	Geschäftsjahr 2014
und finanzieller Verbindlichkeiten
Finanzinstrumente-Bewertung und Klassierung	**	1. Januar 2015	Geschäftsjahr 2015

* Es werden keine oder keine nennenswerten Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo erwartet.

** Die Auswirkungen auf die Konzernrechnung von Mobimo sind noch nicht ausreichend zuverlässig bestimmbar.

3. Segmentberichterstattung

Segmentinformationen 1. Halbjahr 2013

	Portfolio
Alle Beträge in TCHF	management	Entwicklung	Total Segmente	Überleitung	Total
Ertrag aus Vermietung Liegenschaften	42 186	4 938	47 125		47 125
Erfolg aus Neubewertung	19 906	3 735	23 642		23 642
Ertrag aus Verkauf Promotion		42 954	42 954		42 954
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften	0	1 954	1 954		1 954
Sonstige Erlöse	292	0	292		292
Total Segmentertrag	62 385	53 582	115 966		115 966
Segmentergebnis EBIT¹	52 319	7 870	60 189	–741	59 448
Finanzergebnis					–8 167
Gewinn vor Steuern (EBT)					51 281
Steuern					–9 929
Gewinn					41 352
Promotion (Liegenschaften)		350 889	350 889		350 889
Anlageliegenschaften	1 602 089	191 153	1 793 242		1 793 242
Selbstgenutzte Liegenschaften	16 379		16 379		16 379
Anlageliegenschaften im Bau		281 240	281 240		281 240
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	5 691	1 421	7 112		7 112
Total Segmentaktiven	1 624 159	824 703	2 448 862		2 448 862
Nicht zugeteilte Aktiven				139 176	139 176
Total Aktiven					2 588 038
Abschreibungen und Amortisationen	–342	–381	–724		–724
Investitionen in Anlagevermögen	25 387	45 873	71 260	1 099	72 359

Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss

Segmentinformationen 1. Halbjahr 2012 (Restated)

	Portfolio
Alle Beträge in TCHF	management	Entwicklung	Total Segmente	Überleitung	Total
Ertrag aus Vermietung Liegenschaften	41 634	4 703	46 337		46 337
Erfolg aus Neubewertung	18 178	4 553	22 731		22 731
Ertrag aus Verkauf Promotion		71 848	71 848		71 848
Erfolg aus Verkauf Anlageliegenschaften	0	0	0		0
Sonstige Erlöse	302	0	302		302
Total Segmentertrag	60 114	81 104	141 218		141 218
Segmentergebnis EBIT1	51 348	10 110	61 458	–704	60 755
Finanzergebnis					–12 300
Gewinn vor Steuern (EBT)					48 454
Steuern					–8 901
Gewinn					39 554
Promotion (Liegenschaften)		344 193	344 193		344 193
Anlageliegenschaften	1 504 156	203 052	1 707 208		1 707 208
Selbstgenutzte Liegenschaften	16 972		16 972		16 972
Anlageliegenschaften im Bau		200 867	200 867		200 867
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	4 805	1 279	6 084		6 084
Total Segmentaktiven	1 525 933	749 391	2 275 324		2 275 324
Nicht zugeteilte Aktiven				188 480	188 480
Total Aktiven					2 463 804
Abschreibungen und Amortisationen	–453	–192	–645		–645
Investitionen in Anlagevermögen	5 028	45 419	50 447	112	50 559

¹ Das Überleitungs-EBIT setzt sich zusammen aus Entschädigungen für den Verwaltungsrat im Umfang von TCHF 704

4. Unternehmenszusammenschlüsse

Im ersten Halbjahr 2013 wurde mittels des Erwerbs der Aktien der TRM-Immobilien AG die Liegenschaft Olten, Aarepark gekauft. Da die gekaufte Gesellschaft nicht der Definition eines Geschäftsbetriebs im Sinne von IFRS 3 entsprach, qualifizierte der Erwerb auch nicht als Unternehmenszusammenschluss, sondern stellte einen Kauf von Vermögenswerten dar. Die TRM-Immobilien AG wurde in der Folge in die Mobimo AG fusioniert.

5. Saisonalität

Einzelne Geschäfte von Mobimo haben, bezogen auf den Jahresverlauf, keinen stetigen Ertrag. Dazu gehören insbesondere Erträge aus dem Verkauf von Wohneigentum. In Abhängigkeit von den erfolgten Eigentumsübertragungen bzw. vom Volumen der Projekte können im ersten oder im zweiten Halbjahr höhere Erträge anfallen.

6. Erfolg aus Vermietung Liegenschaften

Der Erfolg aus Vermietung verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Liegenschaftskategorien:

	30.06.2013	30.06.2012
Geschäftsliegenschaften	36 904	36 309
Wohnliegenschaften	9 725	9 760
Ertrag aus vermieteten Anlageliegenschaften	46 629	46 069
Promotion1	496	268
Total Ertrag aus Vermietung Liegenschaften	47 125	46 337
Geschäftsliegenschaften	5 786	5 115
Debitorenverlust Geschäftsliegenschaften	218	132
Wohnliegenschaften	1 180	1 268
Debitorenverlust Wohnliegenschaften	15	6
Aufwand Anlageliegenschaften	7 200	6 520
Vermietete Liegenschaften Promotion	97	36
Debitorenverlust Promotion	56	11
Total direkter Aufwand für vermietete Liegenschaften	7 353	6 567
Erfolg aus Vermietung Liegenschaften	39 771	39 770

Aus unkündbaren Mietverträgen von Anlageliegenschaften resultieren zukünftig die folgenden Mieterträge:

	Geschäfts	Wohn
30. Juni 2013	liegenschaften	liegenschaften	Total
Mieteinnahmen innerhalb von 1 Jahr	64 394	1 549	65 943
Mieteinnahmen innerhalb von 2 bis 5 Jahren	187 083	3 334	190 417
Mieteinnahmen später als 5 Jahre	119 916	3 220	123 136
Total zukünftige Mieterträge aus unkündbaren Mietverträgen	371 393	8 103	379 496

¹ Mietertrag aus Umwandlungsobjekten

Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss

Geschäfts	Wohn
liegenschaften	liegenschaften	Total
67 342	1 930	69 272
198 293	3 332	201 625
130 902	2 963	133 865
396 537	8 225	404 762

Restlaufdauer der befristeten Mietverhältnisse (per 30. Juni 2013)

Auf die fünf grössten Mieter entfallen folgende Anteile der Mieterträge:

	30.06.2013	31.12.2012
Name des Mieters	Anteil in %	Anteil in %
Swisscom-Gruppe	6,3	6,5
SV (Schweiz) AG	6,1	6,1
Coop	3,8	3,8
MIGROS Genossenschaft	3,4	3,3
Rockwell Automation AG	3,3	3,3

7. Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)

Der Erfolg setzt sich wie folgt zusammen:

	30.06.2013	30.06.2012
Verkaufserlöse der verkauften Promotionen	42 954	71 848
Anteilige Anlagekosten der verkauften Promotionen	37 221	62 935
Veränderungen von Wertberichtigungen	0	646
Total Aufwand aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	37 221	63 582
Erfolg aus Verkauf Promotion (Liegenschaften)	5 733	8 266

Weitere Details zu den verkauften Wohnungen sind in Erläuterung 11. Promotion (Liegenschaften) ersichtlich.

8. Betriebsaufwand

Der im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 höhere Betriebsaufwand erklärt sich durch verstärkte Aktivitäten (Studien und Kaufabklärungen) für mögliche, zukünftige Projekte.

9. Finanzergebnis

Das im Vergleich zum ersten Halbjahr 2012 bessere Finanzergebnis ergibt sich hauptsächlich aus den positiven Wertentwicklungen von nicht als Cash Flow Hedge eingestuften Zinsatzswaps von CHF 3,4 Mio. (1.Halbjahr 2012 CHF – 0,5 Mio.) sowie der Aktivierung von Bauzinsen von CHF 2,9 Mio. (1.Halbjahr 2012 CHF 1,9 Mio.). Weitere Details sind in Erläuterung 13. Finanzverbindlichkeiten ersichtlich.

10. Gewinn je Aktie

Der Gewinn je Aktie (Earning per share) berechnet sich aus dem den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbaren Konzernergebnis durch den gewichteten Mittelwert der Anzahl ausstehender Aktien während der Berichtsperiode. Der verwässerte Gewinn je Aktie berücksichtigt zusätzlich die Aktien, die aus der Ausübung von Optionen und der Wandlung der Wandelanleihe in Aktien entstehen können.

Der Net Asset Value (NAV) liegt bei CHF 1 192,8 Mio. (31.Dezember 2012 CHF 1 195,7 Mio.) und der verwässerte NAV bei CHF 1 359,8 Mio. (31.Dezember 2012 CHF 1 361,9 Mio.), während der NAV je Aktie CHF 192.01 (31.Dezember 2012 CHF 192.84) und der verwässerte NAV CHF 193.51 (31.Dezember 2012 CHF 193.99) beträgt. Dabei entspricht der NAV dem den Aktionären der Mobimo zurechenbaren Eigenkapital nach IFRS, während beim verwässerten NAV angenommen wird, dass sämtliche zugeteilte Optionen und Wandelanleihen ausgeübt werden.

11. Promotion (Liegenschaften)

Total Promotion	350 889	346 467
Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte	105 520	108 952
Immobilien im Bau	157 752	155 987
Bauland	87 618	81 529
	30.06.2013	31.12.2012

Der Bestand an Bauland erhöhte sich im ersten Halbjahr hauptsächlich durch den Kauf der Parzelle Aarepark in Olten sowie einen zusätzlichen Landerwerb und einen Ausnützungsübertrag beim Projekt Meilen, Feldgüetliweg.

Durch den Baustart bei Zürich, Badenerstrasse 595 erfolgte eine Umteilung dieses Projekts von den fertig erstellten Immobilien und Umwandlungsobjekten auf die Immobilien im Bau, während Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II) im ersten Halbjahr fertiggestellt wurde und nun unter den fertig erstellten Immobilien und Umwandlungsobjekten geführt wird.

Als Umwandlungsobjekt wurde im ersten Halbjahr die Liegenschaft Uetikon, Tramstrasse 12/Bergstrasse 144/146/148 erworben. Bei den fertigerstellten Liegenschaften Adliswil, Wilacker I + II konnten fünf Wohnungen, bei Horgen, Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II) 31 Wohnungen und bei Zürich, Hinterbergstrasse 53 die letzte der 11 Wohnungen zum Eigentum übertragen werden.

Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss

12. Anlageliegenschaften

	Geschäftsliegen	Wohnliegen	Anlageliegenschaften	2013
1. Halbjahr 2013	schaften	schaften	im Bau	Total
Verkehrswert am 1. Januar 2013	1 367 228	380 440	244 250	1 991 918
Anlagekosten
Bestand am 1. Januar	1 208 513	317 277	231 812	1 757 601
Zugänge aus Käufen	4 449	20 082	0	24 531
Zugänge aus Investitionen	9 263	681	32 109	42 054
Aktivierung von Bauzinsen	0	0	1 429	1 429
Aktivierung/Auflösung von Mietanreizen	2 851	0	0	2 851
Abgänge	–13 765	0	0	–13 765
Transfer zwischen Segmenten	–1 012	0	1 012	0
Kumulierte Anlagekosten am 30. Juni 2013	1 210 300	338 039	266 362	1 814 701
Neubewertung
Total am 1. Januar	158 715	63 163	12 438	234 317
Höherbewertungen	18 416	13 939	2 705	35 059
Tieferbewertungen	–10 651	–501	–265	–11 418
Abgänge	1 822	0	0	1 822
Kumulierte Neubewertung am 30. Juni 2013	168 302	76 601	14 878	259 781
Verkehrswert am 30. Juni 2013	1 378 602	414 640	281 240	2 074 482

Im ersten Halbjahr 2013 wurden folgende Anlageliegenschaften erworben:

Kriens, Mattenhof (Bauland, zusätzliche Landparzelle)	Geschäftsliegenschaft
Lausanne, Avenue Edouard Dapples 9, 13, 15	Wohnliegenschaft

Aus dem Verkauf des Projektes inklusive Bauland Aarau, Torfeld 1 an die Gastro Social zum Preis von CHF 14 Mio. resultierte ein Gewinn von rund CHF 2 Mio.

Unter Transfer sind folgende Liegenschaften aufgeführt:

	von	nach
Lausanne, Avenue d'Ouchy 4 − 6 (Teilflächen)	Geschäftsliegenschaften	Anlageliegenschaften im Bau

Die Anlageliegenschaften werden durch den unabhängigen Liegenschaftsexperten Wüest & Partner auf Basis der DCF-Methode bewertet. Erstmals gelangten dabei die Vorschriften des Standards IFRS 13 (insbesondere highest and best use Ansatz) zur Anwendung, was zu einer Höherbewertung von CHF 13,5 Mio. führte. Weitere Details sind in Erläuterung 2.3 Angewendete neue Standards/Interpretationen; Erstmalige Anwendung von IFRS 13 ersichtlich. Für die DCF-Bewertungen per 30.Juni 2013 wurden Diskontsätze von durchschnittlich 4,53% (per 31.Dezember 2012 4,63%, in der Bandbreite von 3,8% bis 6,0% (per 31.Dezember 2012 3,9% bis 8,0%) verwendet.

	Geschäftsliegen	Wohnliegen	Anlageliegenschaften	2012
1. Halbjahr 2012	schaften	schaften	im Bau	Total
Verkehrswert am 1. Januar	1 317 333	335 261	182 964	1 835 558
Anlagekosten
Bestand am 1. Januar	1 168 908	289 161	180 007	1 638 076
Zugänge aus Käufen	435	0	4 657	5 092
Zugänge aus Investitionen	9 785	2 501	31 906	44 192
Aktivierung von Bauzinsen	0	0	1 163	1 163
Transfer von/zu Sachanlagen	–661	0	0	–661
Transfer zwischen Segmenten	0	24 292	–24 292	0
Kumulierte Anlagekosten am 30. Juni 2012	1 178 467	315 954	193 440	1 687 862
Neubewertung
Total am 1. Januar	148 425	46 100	2 957	197 482
Höherbewertungen	16 965	5 018	8 105	30 088
Tieferbewertungen	–6 424	–697	–237	–7 358
Transfer zwischen Segmenten	0	3 398	–3 398	0
Kumulierte Neubewertung am 30. Juni 2012	158 967	53 820	7 427	220 213
Verkehrswert am 30. Juni 2012	1 337 434	369 774	200 867	1 908 075

Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss

13. Finanzverbindlichkeiten

	30.06.2013	31.12.2012
Amortisationen von Festhypotheken mit Fälligkeiten innert 12 Monaten	3 951	4 551
Hypotheken, welche innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden	121 713	64 188
Wandelanleihe	166 677	0
Total kurzfristige Finanzverbindlichkeiten	292 340	68 739
Hypotheken	837 103	828 449
Wandelanleihe	0	165 719
Total langfristige Finanzverbindlichkeiten	837 103	994 169
Total Finanzverbindlichkeiten	1 129 443	1 062 908

Sämtliche Finanzverbindlichkeiten lauten auf Schweizer Franken. In den Hypotheken, welche innert 12 Monaten zur Verlängerung oder Rückzahlung fällig werden, sind Baukredite auf Liegenschaften im Bau sowie feste Vorschüsse mit einer Gesamtlaufzeit unter einem Jahr enthalten. Die in den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten aufgeführte Wandelanleihe wurde per 31.Dezember 2012 noch als langfristig ausgewiesen und per 30.Juni 2013 aufgrund der Restlaufzeit von 12 Monaten zu den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten umklassiert.

Per Bilanzstichtag bestanden folgende Fälligkeiten:

	30.06.2013	31.12.2012
Fällig innerhalb des ersten Jahres	292 340	68 739
Fällig innerhalb des zweiten Jahres	58 250	215 016
Fällig innerhalb des dritten Jahres	26 906	32 918
Fällig innerhalb des vierten Jahres	70 599	15 961
Fällig innerhalb des fünften Jahres	24 651	74 094
Fällig innerhalb des sechsten Jahres	85 677	36 867
Fällig innerhalb des siebten Jahres	73 151	82 211
Fällig innerhalb des achten Jahres	115 976	134 776
Fällig innerhalb des neunten Jahres	70 117	39 471
Fällig innerhalb des zehnten Jahres	12 786	53 476
Fällig innerhalb des elften Jahres und länger	298 991	309 380
Total Finanzverbindlichkeiten	1 129 443	1 062 908

Grafische Darstellung der Fälligkeitsstruktur (per 30.Juni 2013)

Die durchschnittliche Restlaufzeit der gesamten Finanzverbindlichkeiten beträgt am 30.Juni 2013 8,2 Jahre (31.Dezember 2012 9,1 Jahre).

Es bestehen folgende Zinsbindungen (Fristigkeit bis zur nächsten Zinsanpassung):

	30.06.2013	31.12.2012
bis zu einem Jahr	292 340	68 739
bis 2 Jahre	58 250	215 016
bis 3 Jahre	26 906	32 918
bis 4 Jahre	70 599	15 961
bis 5 Jahre	24 651	74 094
mehr als 5 Jahre	656 697	656 179
Total Finanzverbindlichkeiten	1 129 443	1 062 908

Die Zinssätze der Hypotheken wurden mittels Refinanzierungsvereinbarungen teilweise bereits im Voraus abgesichert. Bei solchen Forward Rate Agreements handelt es sich in der Regel um in die Kreditverträge eingebettete Derivative, welche gemäss IAS 39 zum Verkehrswert zu bilanzieren sind. Solche Zinsabsicherungen wurden teilweise als Cash Flow Hedges im Sinne von IAS 39 eingestuft und die Verkehrswertanpassungen auf den effektiven Teil der Absicherung über die Gesamtergebnisrechnung in einer separaten Position im Eigenkapital (Hedging Reserve) erfasst. Zum Zeitpunkt, an dem die abgesicherten Zinsströme anfallen, werden die kumulierten, nicht realisierten Gewinne und Verluste in die Erfolgsrechnung übertragen. Dies ist bis 2022 der Fall. Der Bestand an noch nicht in die Erfolgsrechnung übertragenen Gewinne und Verluste per 30.Juni 2013 beträgt CHF 0,4 Mio. (31.Dezember 2012 CHF 0,4 Mio.). Per 30.Juni 2013 respektive 31.Dezember 2012 bestanden keine offenen Refinanzierungsvereinbarungen.

Mobimo hat im Betrag von CHF 209,0 Mio. (31.Dezember 2012 CHF 209,0 Mio.) separate Zinsabsicherungen (Swaps) abgeschlossen. Davon werden CHF 129,7 Mio. (31.Dezember 2012 CHF 129,7 Mio.) als Cash Flow Hedges eingestuft. Die Verkehrswertanpassungen wurden somit erfolgsneutral im sonstigen Ergebnis des Eigenkapitals erfasst. Der Fair Value dieser Finanzinstrumente mit negativem Wiederbeschaffungswert beträgt CHF –1,2 Mio. (31.Dezember 2012 CHF –14,2 Mio.) und mit positivem Wiederbeschaffungswert CHF 0,4 Mio (31.Dezember 2012 CHF 0 Mio.). Im Weiteren bestehen Zinsabsicherungen im Umfang von CHF 79,3 Mio. (31.Dezember 2012 CHF 79,3 Mio.), welche nicht als Cash Flow Hedges eingestuft werden. Die Verkehrswertanpassungen wurden somit erfolgswirksam erfasst. Der Fair Value dieser Zinssatz-Swaps beträgt CHF –9,2 Mio. (31.Dezember 2012 CHF –12,6 Mio.). Der Verkehrswert sämtlicher Derivate betrug somit per 30.Juni 2013 CHF –10,0 Mio. (31. Dezember 2012 CHF –26,8 Mio.).

¹ In den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten ist neben den Hypothekarverbindlichkeiten die Wandelanleihe mit einem Buchwert von CHF 166,7 Mio. (Nominalwert CHF 168,7 Mio.) mit Fälligkeit 30. Juni 2014 enthalten

K onsolidierter Z wischenabschluss

Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss

In den kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten ist neben den Hypothekarverbindlichkeiten eine Wandelanleihe (per 31.Dezember 2012 langfristig) enthalten, welche am 30. Juni 2010 mit folgenden Eckwerten ausgegeben wurde:

Volumen CHF 175 Mio.
Zinssatz 2,125% p.a., zahlbar jährlich am 30.06., erstmals am 30. 06. 2011
Laufzeit 4 Jahre (30. 06. 2010 - 30. 06. 2014)
Wandelpreis CHF 207.99, ursprünglicher Wandelpreis vor Kapitalerhöhung vom 6.12.2011 CHF 210.37
Kotierung SIX Swiss Exchange
Valorennummer 11299133

Jede Wandelobligation mit Nennwert von CHF 5 000 ist bis sieben Handelstage vor dem Ende der Laufzeit wandelbar in Namenaktien zum Wandelpreis von CHF 207.99 pro Namenaktie. Der Wandelpreis wurde in Folge der Kapitalerhöhung vom 6.Dezember 2011 und der daraus resultierenden Verwässerung angepasst; der ursprüngliche Wandelpreis betrug CHF 210.37 pro Namenaktie. Zu diesem Wandelpreis können unter der Wandelanleihe maximal 841 386 Namenaktien (vor der Kapitalerhöhung 831 866) ausgegeben werden. Die neu zu schaffenden Namenaktien werden mit bedingtem Kapital der Gesellschaft sichergestellt. Die mögliche Ausübung von Wandelrechten führt zu einer Verwässerung des Gewinns pro Aktie. Die Wandelanleihe kann jederzeit vorzeitig zurückbezahlt werden, falls mehr als 85% des ursprünglichen Anleihebetrags gewandelt und/oder zurückgekauft worden sind, oder ab dem 21.Juli 2013, falls der Schlusskurs der Namenaktie der Mobimo Holding AG an der SIX Swiss Exchange (SIX) innerhalb einer Frist von 20 aufeinanderfolgenden Handelstagen mindestens 130 % des jeweiligen Wandelpreises beträgt.

Per Bilanzstichtag ist die Wandelanleihe wie folgt bilanziert: 30.06.2013 31.12.2012 Wandelanleihe vor Emissionskosten 170 910 170 910 Anteilige Emissionskosten –3 732 –3 732 Amortisation Differenz Schuldkomponente/Rückzahlungsbetrag 5 682 4 724 Wandlung der Anleihe in Namenaktien –6 183 –6 183 Wandelanleihe (Schuldkomponente) 166 677 165 719 Eigenkapitalkomponente vor Emissionskosten 4 090 4 090 ./. Anteilige Emissionskosten –89 –89 ./. Umgliederung Latente Steuern auf der Buch-/Steuerwertdifferenz bei Ausgabe –610 –610 Eigenkapitalkomponente bei Ausgabe 3 391 3 391 Zuwachs Eigenkapital durch Wandlung 6 183 6 183 Umwandlungsgebühren und Spitzenausgleich –71 –71 Auflösung latente Steuern bei Wandlung 13 13 Eigenkapitalkomponente Wandlungen 6 125 6 125 Rückstellung für latente Steuern bei Ausgabe 610 610 Kumulierte Auflösung latente Steuern in Erfolgsrechnung –442 –367 Auflösung latente Steuern Wandlung gegen Eigenkapital –13 –13 Latente Steuerverbindlichkeit 155 230

Im ersten Halbjahr wurden keine weiteren Obligationen gewandelt. Es sind weiterhin Obligationen mit einem Nominalwert von CHF 6,3 Mio., was 3,63% des Emissionsvolumens darstellt, gewandelt. In der Erfolgsrechnung ist nebst dem Nominalzinsaufwand von CHF 1,8 Mio. auch ein Aufwand von CHF 1,0 Mio. aus Amortisation der Schuldkomponente enthalten, was einem Effektivzinssatz von 3,34% entspricht.

Der durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten im ersten Halbjahr 2013 belief sich auf 2,76% (Gesamtjahr 2012 3,00%). Finanzverbindlichkeiten von CHF 962,8 Mio. sind durch Grundpfandrechte sichergestellt (31.Dezember 2012 CHF 897,2). Die Kreditvereinbarungen enthalten teilweise Covenants bezüglich Eigenkapitalanteil, Net Gearing, Zinsdeckungsfaktor und Portfoliostruktur, welche während der gesamten Berichtsperiode eingehalten waren.

Zudem bestehen noch durch Sicherheiten gedeckte, verfügbare Limiten aus noch nicht beanspruchten Hypothekar- und Baukrediten im Gesamtbetrag von CHF 91 Mio.

14. Finanzinstrumente

Verkehrswerte

Die Bilanzwerte der flüssigen Mittel, Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, der übrigen kurzfristigen Forderungen und des kurzfristigen Fremdkapitals entsprechen aufgrund der kurzen Laufzeit annähernd den Fair Values.

Der Fair Value der Zinssatz-Swaps sowie der Forward Rate Agreements ist der Barwert des Termingeschäfts und entspricht dem Bilanzwert.

Bei den fix verzinslichen Finanzverbindlichkeiten entspricht der Fair Value dem Zeitwert der zukünftig per Bilanzstichtag mit dem Marktzinssatz diskontierten Cashflows. Die Zinssätze für das Diskontieren zukünftiger Cashflows basieren auf Geld- und Kapitalmarktsätzen per Bewertungszeitpunkt plus einem adäquaten Zins-Spread von 0,55%. Die per 30.Juni 2013 verwendeten Diskontsätze betrugen zwischen 0,65% und 2,58% (per 2012 zwischen 0,57% und 2,00%). Der Fair Value der Wandelanleihe entspricht dem Schlusskurs der Börse per Bilanzstichtag.

Wandelanleihe	166 677 1 129 443	170 932 1 174 983	165 719 1 062 908	177 172 1 183 105
Hypotheken	962 766	1 004 051	897 189	1 005 933
	30.06.2013	30.06.2013	31.12.2012	31.12.2012
	Buchwert	Fair Value	Buchwert	Fair Value

Fair-Value-Hierarchie

Die nachfolgende Tabelle zeigt eine Analyse der zum Fair Value bewerteten Finanzinstrumente per Stichtag nach Bewertungsmethode. Die einzelnen Stufen sind wie folgt definiert:

Level 1: Kotierte Preise in einem aktiven Markt.

• Level 2: Die Bewertungen basieren auf Inputfaktoren, bei denen es sich nicht um auf aktiven Märkten notierte Preise handelt, die sich aber direkt (d.h. als Preis) oder indirekt (d.h. in Ableitung von Preisen) beobachten lassen.
• Level 3: Die Inputfaktoren der Bewertungen basieren nicht auf beobachtbaren Marktdaten.

30. Juni 2013	Level 1	Level 2	Level 3
Derivative Finanzinstrumente (netto)	0	–10 010	0
31. Dezember 2012	Level 1	Level 2	Level 3
Derivative Finanzinstrumente (netto)	0	–26 825	0

Level 2 Fair Values für die derivativen Finanzinstrumente basieren auf Bewertungen der Gegenpartei (Banken). Diese Bewertungen der Gegenpartei werden durch Vergleich mit Berechnungen, bei denen die zukünftig erwarteten Cashflows mit dem Marktzinssatz diskontiert werden, auf ihre Plausibilität überprüft.

Anhang zum konsolidierten Zwischenabschluss

15. Eigenkapital

Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 9.April 2013 wurde eine Ausschüttung aus Reserven aus Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2013 von CHF 9.– pro Aktie beschlossen und am 16.April 2013 ausbezahlt. Der Nennwert der Aktie beträgt weiterhin CHF 29.–.

Zusammengefasst ergaben sich die folgenden Bewegungen im Eigenkapital:

			Ausstehende
Anzahl Aktien	Ausgegebene Aktien	Eigene Aktien	Aktien
Bestand 1. Januar 2012	6 170 098	–1 747	6 168 351
Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen	8 315		8 315
Ausgabe Aktien aus Wandlung Wandelanleihe	30 500		30 500
Abgabe an VR und Management (aktienbasierte Vergütungen)		9 486	9 486
Rückkauf eigener Aktien		–20 591	–20 591
Verkauf eigener Aktien		4 108	4 108
Bestand 31. Dezember 2012	6 208 913	–8 744	6 200 169
Ausgabe Aktien aus bedingtem Kapital für ausgeübte Optionen	5 565		5 565
Ausgabe Aktien aus Wandlung Wandelanleihe			0
Abgabe an VR und Management (aktienbasierte Vergütungen)		6 596	6 596
Rückkauf eigener Aktien			0
Verkauf eigener Aktien			0
Bestand 30. Juni 2013	6 214 478	–2 148	6 212 330

Per 30. Juni 2013 beträgt das Aktienkapital CHF 180,2 Mio. und setzt sich aus 6 214 478 Namenaktien mit einem Nennwert von CHF 29.– zusammen. Es wurden 2 148 eigene Aktien per 30. Juni 2013 gehalten.

Im ersten Halbjahr 2013 wurden 5 565 Optionsrechte ausgeübt, was zu einer Erhöhung des Aktienkapitals im Umfang von CHF 0,2 Mio. führte.

Zudem besteht ein bedingtes Aktienkapital im Maximalbetrag von CHF 34,1 Mio. für die Ausgabe von höchstens 1 177 326 voll liberierten Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29.–, davon

• bis zu einem Betrag von CHF 0,1 Mio. durch Ausübung von Optionsrechten, welche Mitgliedern des Verwaltungsrats der Gesellschaft, Mitarbeitenden von Konzerngesellschaften sowie diesen nahestehenden Personen gewährt worden sind. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen;
• bis zu einem Betrag von CHF 0,9 Mio. durch Ausübung von nach dem 5.Mai 2010 geschaffenen Bezugsrechten im Rahmen der Mitarbeiterbeteiligung. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen;
• bis zu einem Betrag von CHF 33,1 Mio. zur Ausübung von Wandel- und/oder Optionsrechten, die in Verbindung mit Wandelanleihen, Optionsanleihen, ähnlichen Obligationen oder anderen Finanzmarktinstrumenten der Gesellschaft oder von Konzerngesellschaften eingeräumt werden. Das Bezugsrecht der Aktionäre ist ausgeschlossen.

Schliesslich besteht ein genehmigtes Aktienkapital, gemäss dem der Verwaltungsrat ermächtigt ist, das Aktienkapital der Gesellschaft innert einer Frist von längstens zwei Jahren (bis April 2015) durch Ausgabe von höchstens 1 141 150 vollständig zu liberierenden Namenaktien mit einem Nominalwert von CHF 29.– je Aktie um maximal CHF 33,1 Mio. zu erhöhen.

Im Umfang von CHF 33,1 Mio. sind das bedingte und das genehmigte Kapital insofern miteinander verbunden, dass bei der Nutzung dieses genehmigten Kapitals bedingtes Kapital in der gleichen Höhe dem Verwaltungsrat nicht mehr zur Verfügung steht. Das Gleiche gilt im umgekehrten Fall, wenn dieses bedingte Kapital genutzt wird, steht im gleichen Umfang dieses genehmigte Kapital nicht mehr zur Verfügung. Im Umfang des Kapitalbetrags der noch ausstehenden Anteile der Wandelanleihe von CHF 23,5 Mio. (bedingtes Kapital) reduziert sich daher die Höhe des genehmigte Aktienkapitals von CHF 33,1 Mio., für welche der Verwaltungsrat per 30.Juni 2013 ermächtigt ist, das Aktienkapital zu erhöhen.

16. Verpflichtungen für zukünftige Investitionsausgaben

Per 30.Juni 2013 bestehen insgesamt im Betrag von CHF 68,1 Mio. (31.Dezember 2012 CHF 65,7 Mio.) Verpflichtungen für zukünftige Bauinvestitionen in Anlageliegenschaften. Die Verpflichtungen stammen aus abgeschlossenen Verträgen mit Generalunternehmen für Anlageliegenschaften im Bau. Dazu hat sich Mobimo gegenüber Partnern verpflichtet zukünftigen Drittkosten für die gemeinsame Entwicklung eines Areals von insgesamt CHF 4 Mio. zu tragen.

17. Eventualverbindlichkeiten

Es bestehen keine Eventualverpflichtungen.

18. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Der konsolidierte Zwischenabschluss wurde am 12.August 2013 vom Verwaltungsrat genehmigt. Es sind keine weiteren Ereignisse zwischen dem 30.Juni 2013 und dem Datum der Genehmigung des vorliegenden konsolidierten Zwischenabschlusses eingetreten, welche eine Anpassung der Buchwerte von Aktiven und Passiven per 30.Juni 2013 zur Folge hätten.

Angaben zur Promotion

Ort	Adresse	Grund	Altlasten	Baujahr	Erwerbsdatum
		stücks	verdachts
		fläche in m²	kataster
Bauland
Dübendorf	Sonnentalstrasse 10³	11 292	Nein		Mai 2012
Herrliberg	Rigiweg	5 082	Nein		Nov 2008
Luzern	Büttenenhalde	7 115	Nein		Dez 2011
Meilen	Feldgüetliweg 143/145	2 660	Nein		Aug 2011
Olten	Aarepark³	2 136	Nein		Jan 2013
Weggis	Hertensteinstrasse 105	3 043	Nein		Mai 2010
		31 328
Immobilien im Bau
Regensdorf	Im Pfand 2 (Sonnenhof )	5 082	Nein		Juni 2007
Zürich	Badenerstrasse 595	2 389	Nein	1954	Mai 2012
Zürich	Im Brächli 5/7/9 (Collina)	2 144	Nein		Aug 2009
Zürich	Turbinenstrasse Baufeld A	5 144	Nein		Mai 2011
Zürich	Turbinenstrasse Baufeld B	5 965	Nein		Mai 2011
		20 724
	Fertig erstellte Immobilien und Umwandlungsobjekte
Aarau	Buchserstrasse 8	241	Nein	1907	März 2011
Adliswil	Wilacker I	7 231	Nein		Dez 2007
Adliswil	Wilacker II	10 935	Nein		Dez 2007
Egerkingen	Einschlagstrasse	8 729	Nein		März 2011
Horgen	Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental I)	7 633	Nein		Nov 2005
Horgen	Stockerstrasse 40 – 42 (Wisental II)	7 047	Nein		Nov 2005
St. Erhard	Längmatt	4 447	Nein	1979	Okt 2012
St. Moritz	Via Maistra 29²	557	Nein	1930	Juli 2010
Uetikon am See	Tramstrasse 12/Bergstrasse 144/146/148²	2 634	Nein	1921/1924/	Jan 2013
				1952/1957
Zürich	Turbinenstrasse Promotion (Mobimo Tower)	1 936	Nein		Mai 2008
		51 390

¹ Status: beurkundeter Kaufvertrag

² Umwandlungsobjekte

³ Verkauf als Projekt

Verkaufsstand	Buchwert	Realisations	Projektstand	Verkaufsvolumen	Projektbeschrieb
30. 06. 2013¹	30. 06. 2013	zeitraum	30. 06. 2013	in TCHF
	in TCHF
1/1	37 316	n/a	in Planung	offen	n/a
0/8	17 720	offen	in Planung	offen	8 STWE
0/24	6 308	2013/2015	in Planung	29 823	24 STWE
0/14	13 409	2013/2014	in Planung	30 275	14 STWE
0/1	2 485	n/a	in Planung	5 000	n/a
0/1	10 379	offen	in Planung	offen	offen
	87 618			65 098
0/45	12 952	2013/2015	Bauprojekt	33 956	45 STWE
0/41	23 736	2013/2014	Bauprojekt	52 400	41 STWE
10/17	11 245	2011/2014	Bauprojekt	27 005	17 STWE
63/63	49 520	2011/2013	Bauprojekt	60 817	63 STWE
81/81	60 300	2011/2013	Bauprojekt	76 062	81 STWE
	157 752			250 239
offen	470	offen	in Planung	offen	Wohnhaus
32/33	1 314	2010/2012	im Verkauf	34 569	33 STWE
24/24	11	2010/2012	im Verkauf	27 759	24 STWE
2/4	2 257	offen	im Verkauf	offen	4 STWE
47/47	6	2008/2010	im Verkauf	60 192	47 STWE
39/43	14 709	2011/2013	im Verkauf	51 891	43 STWE
0/1	9 364	offen	im Verkauf	offen	offen
offen	15 769	offen	in Planung	offen	offen
0/16	8 578	2015/2016	in Planung	24 278	16 STWE
38/53	53 040	2008/2011	im Verkauf	172 451	53 STWE
	105 520			371 140

Geografische Verteilung der Promotion

Am 30.Juni 2013 waren

• 21 Promotionen bilanziert, davon
• 19 Neubauprojekte (31.Dezember 2012: 18)

2 Umwandlungsprojekte (31.Dezember 2012: 2) Geografischer Schwerpunkt der Entwicklungsobjekte Wohneigentum ist der Kanton Zürich, vor allem die Stadt Zürich und die Region Zürichsee.

Kanton Luzern

Kanton Graubünden

• Kanton Solothurn
• Kanton Aargau

Angaben zu den Geschäftsliegenschaften

Ort	Adresse	Erwerbsdatum	Baujahr	Renovations
				jahr
Aarau	Bahnhofstrasse 102 (Mediapark)	März 2004	1975	1998
Aarau	Baufeld 3 –Torfeld Süd	Juni 2001/Okt 2006	1905/1916/1929/
			1943/1954/1974
Aarau	Polygon – Industriestrasse	Juni 2001	2012
Aesch	Pfeffingerring 201	Mai 2007	1973	2008
Baden-Dättwil	Im Langacker 20/20a/22	Juni 2004	1972	1988
Brugg	Bahnhofstrasse 11	Juni 2006	2005
Bülach	Bahnhofstrasse 39	Sept 2005	1969	1995
Dierikon	Pilatusstrasse 2	Mai 2009	1990	2007
Dübendorf	Sonnentalstrasse 5	März/Dez 1999	1975	2000
Dübendorf	Zürichstrasse 98	Jan 2000	1965	1983
Herisau	Obstmarkt 1	Juli 2008	1984	2008
Horgen	Seestrasse 80	Nov 2005	1960	2000/2008
Horgen	Seestrasse 82	Nov 2005	2010/2011
Kreuzlingen	Hauptstrasse 37	Sept 2005	1987
Kreuzlingen	Lengwilerstrasse 2	April 2007	2007
Kreuzlingen	Leubernstrasse 3	Nov 2006	1983/2003	2003
Kreuzlingen	Romanshornerstrasse	Nov 2006	n/a
Kriens	Sternmatt 6	Feb 2004	1986	2008
Lausanne	Flonplex	Juni 2007	n/a
Lausanne	Parking du Centre	Nov 2009	n/a
Lausanne	Place de la Gare 4	Nov 2009	1961	2000
Lausanne	Place de la Navigation 4 – 6	Nov 2009	1895	2002
Lausanne	Place de l'Europe 6	Nov 2009	1905	2012
Lausanne	Place de l'Europe 7	Nov 2009	1905	2001
Lausanne	Place de l'Europe 8	Nov 2009	1911	1989
Lausanne	Place de l'Europe 9	Nov 2009	1900	2002
Lausanne	Rue de Genève 2/4/5/6/8	Nov 2009	1904	2002
Lausanne	Rue de Genève 7	Nov 2009	1932	1992/2011
Lausanne	Rue de Genève 17	Nov 2009	1884	2002
Lausanne	Rue de Genève 23	Nov 2009	1915	2005
Lausanne	Rue de la Vigie 3	Nov 2009	1964
Lausanne	Rue de la Vigie 5	Nov 2009	1963	1988
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 6	Nov 2009	1921	2009
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 8	Nov 2009	1946	1998
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 16	Nov 2009	1912	2007
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 24/26	Nov 2009	n/a
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30	Nov 2009	n/a
Lausanne	Rue du Port-Franc 9	Nov 2009	1927	2009
Lausanne	Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie)	Nov 2009	2008
Lausanne	Rue du Port-Franc 17 (Les Colonnades)	Nov 2009	2002
Lausanne	Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33	Nov 2009	2007
Lausanne	Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1	Nov 2009	2007
Lausanne	Voie du Chariot 3	Nov 2009	2008
Lausanne	Voie du Chariot 4/6	Nov 2009	2008
Lausanne	Voie du Chariot 5/7	Nov 2009	2008
Luzern	Alpenstrasse 9	Juni 2007	1890	2001/2010

¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2013 in % vom Marktwert

² Leerstand in % vom Soll-Mietertrag

Anlagekosten	Marktwert	Bruttorendite	Soll-Mietertrag	Leerstand per	Leerfläche per
in TCHF	in TCHF	in %¹	in TCHF	30. 06. 2013 in %²	30. 06. 2013 in %
	28 400	7,7	2 189	5,9	6,7
	33 038	5,6	1 846	0,0	0,0
	24 030	5,3	1 263	0,0	0,0
	24 070	8,2	1 972	0,0	0,0
	17 610	7,3	1 287	19,9	26,1
	27 690	5,5	1 535	1,3	1,0
	3 121	5,9	184	0,0	0,0
	11 300	6,5	733	12,4	10,8
	27 270	6,7	1 817	2,4	3,0
	22 140	6,4	1 428	0,3	1,1
	16 860	6,3	1 069	11,9	20,5
	8 200	6,3	517	0,2	0,0
	6 598	3,3	221	0,0	0,0
	11 800	5,9	698	0,0	0,0
	6 386	5,0	322	0,0	0,0
	66 660	5,5	3 666	0,7	1,2
	1 886	4,3	80	0,0	0,0
	37 125	7,8	2 887	17,3	58,3 0,0
	4 514	4,7	210	0,0
	7 776	5,5	428	0,0
	26 540	5,6	1 473	0,0
	10 550	6,4	676	0,0
	5 450	5,5	298	0,0
	7 869	5,8	454	0,0
	7 413 21 320	5,0 5,9	374 1 249	0,0 0,0
	22 840	5,7	1 307	0,0
	30 670	5,2	1 597	0,0
	18 820	7,4	1 386	12,7
	2 248	8,1	182	0,0
	6 912	6,5	452	14,8	20,5
	12 050	7,1	857	0,0
	6 849	5,2	358	0,5
	7 784	6,8	528	0,7
	4 538	5,8	263	0,0
	1 745	4,5	79	0,0
	2 115	3,5	74	0,0
	6 086	5,6	342	0,0
	12 220	5,0	612	59,9	45,2
	11 450	6,3	721	0,0	0,0
	42 730	6,8	2 903	26,5	29,4
	22 200	5,5	1 211	0,0
	14 300	5,9	844	0,0
	30 630	6,1	1 863	0,0
	30 490	5,5	1 673	0,2
	11 390	4,6	520	0,0

Angaben zu den Geschäftsliegenschaften

Ort	Adresse	Erwerbsdatum	Baujahr	Renovations	Marktwert		Anlagekosten	Bruttorendite	Soll-Mietertrag	Leerstand per
				jahr	in TCHF		in TCHF	in %¹	in TCHF	30. 06. 2013 in %² 30. 06. 2013 in %
Neuhausen	Victor-von-Bruns-Strasse 19	März 2007	2007			12 910		5,6	725	0,0
Renens	Chemin de la Rueyre 116/118	März 2007	1989			12 470		6,9	859	0,1
St. Gallen	Schochengasse 6	Feb 2004	1974	2000		17 770		6,3	1 127	0,4
St. Gallen	St. Leonhardstrasse 22	Dez 2004	1900	2002/2006		4 570		5,8	266	0,0
St. Gallen	Wassergasse 42/44	Feb 2004	1966	2000		15 850		6,1	970	11,0
St. Gallen	Wassergasse 50/52	Feb 2004	1998			13 720		6,1	834	0,0
Winterthur	Industriestrasse 26	Okt 1999	1994	2002		20 210		7,3	1 475	9,3
Zürich	Bahnhofplatz 4	Juli 2006	1881	2002/2005		20 770		4,4	912	0,0
Zürich	Friedaustrasse 17	Okt 1998	1968			11 580		5,4	629	14,6
Zürich	Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo Hochhaus)	Nov 1999	1974	2001/2008		58 790		5,5	3 226	0,3
Zürich	Rautistrasse 12	Nov 1999	1972	2011		20 230		6,7	1 352	6,1
Zürich	Schifflände 6; Kruggasse 1	Mai 1998	1950			7 130		4,6	331	0,0
Zürich	Stauffacherstrasse 41	Juni 2000	1990	2011		49 100		4,8	2 379	0,0
Zürich	Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25	März 2002	1963/1968/1985	1998		15 130		6,3	955	0,0
Zürich	Turbinenstrasse – Mobimo Tower Hotel	Mai 2008	2011		134 700			4,2	5 707	0,0
Zürich	Witikonerstrasse 311/311b	Sept 1997	1992			8 836		6,4	566	12,2
62	Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften				1 187 449		1 017 424	5,8	68 963	4,5
Aarau	Baufeld 2 –Torfeld Süd	Okt 2006	1905/1916/1929/1943/1954			9 541		0,0	0	0,0
Aarau	Baufeld 4 –Torfeld Süd	Juni 2001/Okt 2006/	1905/1916/1929/1943/1954/			13 440		0,1	19	0,0
		Feb 2009	1967/1973
Kriens	Mattenhof (Bauland)	März 2005/Feb 2013	n/a			9 335		0,0	0	0,0
Lausanne	Avenue d'Ouchy 4 – 6	Mai 2010	1962			64 130		6,4	4 110	32,6
Lausanne	Rue de Genève 19	Nov 2009	1893	2002		3 495		10,4	363	5,9
Lausanne	Rue de Genève 21	Nov 2009	1902			3 282		8,7	284	1,3
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3	Nov 2009	1930			488		17,4	85	8,1
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 5	Nov 2009	1930			478		5,9	28	0,0
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 11/24	Nov 2009	1935			155		8,0	12	0,0
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 12	Nov 2009	1918	2004		1 654		8,5	140	0,0
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 14	Nov 2009	1963			1 025		3,5	36	0,0
Regensdorf	Althardstrasse 10	Dez 2001	1982			19 520		9,4	1 840	17,5
Regensdorf	Althardstrasse 30	Dez 2001	1976			14 350		14,4	2 070	92,5
Zürich	Albulastrasse/Hohlstrasse	Apr 2010	1896/1928			36 040		2,8	1 005	0,0
Zürich	Letzigraben 134 – 136	Sept 2006	1958/1975			14 220		4,6	651	0,0
15	Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften				191 153		192 876	5,6	10 643	33,9
77	Total Geschäftsliegenschaften				1 378 602		1 210 300	5,8	79 607	8,4

¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2013 in % vom Marktwert

² Leerstand in % vom Soll-Mietertrag

Marktwert	Anlagekosten Bruttorendite	Soll-Mietertrag	Leerstand per	Leerfläche per
in TCHF	in TCHF in %¹	in TCHF	30. 06. 2013 in %²	30. 06. 2013 in %
12 910	5,6	725	0,0	0,0
12 470	6,9	859	0,1	0,0
17 770	6,3	1 127	0,4	1,7
4 570	5,8	266	0,0	0,0
15 850	6,1	970	11,0	11,4
13 720	6,1	834	0,0	0,0
20 210	7,3	1 475	9,3	8,6
20 770	4,4	912	0,0	0,0
11 580	5,4	629	14,6	11,1
58 790	5,5	3 226	0,3	0,0
20 230	6,7	1 352	6,1	6,2
7 130	4,6	331	0,0	0,0
49 100	4,8	2 379	0,0	0,0 0,0
15 130	6,3	955	0,0
134 700	4,2	5 707	0,0
8 836 1 187 449	6,4 1 017 424 5,8	566 68 963	12,2 4,5
9 541	0,0	0	0,0
13 440	0,1	19	0,0
9 335	0,0	0	0,0
64 130	6,4	4 110	32,6
3 495	10,4	363	5,9
3 282	8,7	284	1,3
488	17,4	85	8,1
478	5,9	28	0,0
155	8,0	12	0,0
1 654	8,5	140	0,0
1 025	3,5	36	0,0
19 520	9,4	1 840	17,5
14 350	14,4	2 070	92,5
36 040	2,8	1 005	0,0
14 220	4,6	651	0,0
191 153	192 876 5,6	10 643	33,9	23,9
1 378 602	1 210 300 5,8	79 607	8,4	14,3

Angaben zu den Geschäftsliegenschaften

Ort	Adresse	Eigentum	Grundstücks	Altlasten		Objekt	Total nutzbare	Anteil Büro	Anteil Verkauf Anteil Gewerbe	Anteil
			fläche in m²	verdachtskataster		beschrieb⁹	Fläche in m²	in %	in %	in % Wohnungen in %
Aarau	Bahnhofstrasse 102 (Mediapark)	Alleineigentum	5 675	Nein		GH	13 198	55,6	0,0	9,1 1,4
Aarau	Baufeld 3 –Torfeld Süd	Alleineigentum	17 567	Ja (unbedeutend)		GH	21 248	0,5	0,0	93,3 0,0
Aarau	Polygon – Industriestrasse	Alleineigentum	3 840	Ja (Code D)3		GH	4 465	91,4	0,0	0,0 0,0
Aesch	Pfeffingerring 201	Alleineigentum	16 034	Keine Angaben		GH	14 219	28,3	0,0	63,0 0,0
Baden-Dättwil	Im Langacker 20/20a/22	Alleineigentum	8 792	Nein		GH	9 429	22,4	28,3	28,7 1,0
Brugg	Bahnhofstrasse 11	STWE (773/1000)	2 726	Nein		GH	4 076	33,0	33,3	21,5 0,0
Bülach	Bahnhofstrasse 39	Alleineigentum	563	Nein		GH	944	64,8	16,6	0,0
Dierikon	Pilatusstrasse 2	Alleineigentum	4 397	Nein		GH	4 397	60,3	15,8	15,3
Dübendorf	Sonnentalstrasse 5	STWE (930/1000)	4 368	Ja (Code D)³		GH	8 769	23,5	0,0	65,4
Dübendorf	Zürichstrasse 98	Alleineigentum	9 809	Ja (Tankstelle)		GH	10 165	28,8	16,9	27,9
Herisau	Obstmarkt 1	Alleineigentum	1 602	Nein		GH	6 100	55,8	2,1	7,0
Horgen	Seestrasse 80	Alleineigentum	3 393	Nein		GH	2 151	76,2	0,0	19,0
Horgen	Seestrasse 82	Alleineigentum	0	Nein		Parking	64	0,0	0,0	0,0
Kreuzlingen	Hauptstrasse 37	Alleineigentum	1 448	Nein		GH	2 792	50,2	17,9	0,0
Kreuzlingen	Lengwilerstrasse 2	Alleineigentum	7 027	Nein		GH	1 348	0,0	66,5	0,0
Kreuzlingen	Leubernstrasse 3	Alleineigentum	25 530	Nein		GH	17 822	8,8	89,3	0,0
Kreuzlingen	Romanshornerstrasse	Alleineigentum	2 180	Nein		Baurecht	0	n/a	n/a	n/a
Kriens	Sternmatt 6	Alleineigentum	28 757	Nein		GH	27 556	54,4	5,3	21,9
Lausanne	Flonplex	Alleineigentum	1 953	Ja⁸		Baurecht	1 953	0,0	0,0	0,0
Lausanne	Parking du Centre	Alleineigentum	5 065	Ja⁸		Baurecht	6 526	0,0	0,0	0,0
Lausanne	Place de la Gare 4	Alleineigentum	630	Nein		GH	4 485	66,6	0,0	0,0
Lausanne	Place de la Navigation 4 – 6	Alleineigentum	567	Ja⁴		GH–Hotel	2 800	0,0	0,0	0,0
Lausanne	Place de l'Europe 6	Alleineigentum	369	Ja⁴		GH–Hotel	923	0,0	0,0	0,0
Lausanne	Place de l'Europe 7	Alleineigentum	391	Ja⁴		GH	1 423	66,3	7,9	0,0
Lausanne	Place de l'Europe 8	Alleineigentum	1 035	Ja⁴		GH	1 593	75,5	24,5	0,0
Lausanne	Place de l'Europe 9	Alleineigentum	975	Ja⁴		GH	3 492	43,3	31,3	0,0
Lausanne	Rue de Genève 2/4/5/6/8	Alleineigentum	2 260	Ja⁴		GH	4 401	10,3	85,5	0,0
Lausanne	Rue de Genève 7	Alleineigentum	3 343	Ja⁴		GH	5 114	12,4	27,2	0,0
Lausanne	Rue de Genève 17	Alleineigentum	2 312	Ja⁴	GH– Anteil Renditeobjekt		6 680	43,4	20,8	7,2
Lausanne	Rue de Genève 23	Alleineigentum	636	Ja⁶		GH	2 104	0,0	0,0	0,0
Lausanne	Rue de la Vigie 3	Alleineigentum	972	Ja⁷		GH	3 104	54,9	0,0	0,0
Lausanne	Rue de la Vigie 5	Alleineigentum	852	Ja⁷		GH	3 645	61,6	0,0	0,0
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 6	Alleineigentum	510	Ja⁴		GH	2 182	37,0	18,5	26,7
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 8	Alleineigentum	587	Ja⁴		GH	2 226	73,9	0,0	3,6
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 16	Alleineigentum	850	Ja⁴		GH	819	66,4	0,0	0,0
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 24/26	Alleineigentum	867	Ja⁸		Baurecht	867	0,0	0,0	0,0
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 28/30	Alleineigentum	1 068	Ja⁷		Baurecht	1 068	0,0	0,0	0,0
Lausanne	Rue du Port Franc 9	Alleineigentum	2 733	Ja⁶		GH	1 733	21,9	20,5	42,4
Lausanne	Rue du Port-Franc 11 (Miroiterie)	Alleineigentum	612	Ja⁵		GH	2 309	0,0	57,9	0,0
Lausanne	Rue du Port-Franc 17 (Les Colonnades)	Alleineigentum	776	Ja⁵		GH	2 142	57,9	0,0	0,0
Lausanne	Rue du Port-Franc 20; Rue de Genève 33	Alleineigentum	2 000	Ja⁵		GH	9 971	34,9	32,3	0,0
Lausanne	Rue du Port-Franc 22; Rue de la Vigie 1	Alleineigentum	1 999	Ja⁵		GH	4 066	81,3	8,9	0,0
Lausanne	Voie du Chariot 3	Alleineigentum	500	Ja⁵		GH	2 245	72,9	14,9	0,0
Lausanne	Voie du Chariot 4/6	Alleineigentum	2 614	Ja⁵		GH	5 438	32,0	65,2	0,0
Lausanne	Voie du Chariot 5/7	Alleineigentum	1 042	Ja⁵		GH	5 030	54,3	15,9	0,0
Luzern	Alpenstrasse 9	Alleineigentum	569	Nein		WH+ GH	1 979	12,3	13,1	13,8 0,0
										64,8

³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben

⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert

⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt

Übrige	Anteil	Anteil Gewerbe	Anteil Verkauf	Anteil Büro	Total nutzbare	Objekt
Nutzungen in %	Wohnungen in %	in %	in %	in %	Fläche in m²	beschrieb⁹
1,4		9,1	0,0	55,6	13 198	GH
0,0		93,3	0,0	0,5	21 248	GH
0,0		0,0	0,0	91,4	4 465	GH
0,0		63,0	0,0	28,3	14 219	GH
1,0		28,7	28,3	22,4	9 429	GH
0,0		21,5	33,3	33,0	4 076	GH
0,0		0,0	16,6	64,8	944	GH
0,0		15,3	15,8	60,3	4 397	GH
0,0		65,4	0,0	23,5	8 769	GH
1,1		27,9	16,9	28,8	10 165	GH
0,0		7,0	2,1	55,8	6 100	GH
0,0		19,0	0,0	76,2	2 151	GH
0,0		0,0	0,0	0,0	64	Parking
0,0		0,0	17,9	50,2	2 792	GH
0,0		0,0	66,5	0,0	1 348	GH
0,0		0,0	89,3	8,8	17 822	GH
n/a		n/a	n/a	n/a	0	Baurecht
8,9		21,9	5,3	54,4	27 556	GH
0,0		0,0	0,0	0,0	1 953	Baurecht
0,0		0,0	0,0	0,0	6 526	Baurecht
0,0		0,0	0,0	66,6	4 485	GH
0,0		0,0	0,0	0,0	2 800	GH–Hotel
0,0		0,0	0,0	0,0	923	GH–Hotel
0,0		0,0	7,9	66,3	1 423	GH
0,0		0,0	24,5	75,5	1 593	GH
0,0		0,0	31,3	43,3	3 492	GH
0,0		0,0	85,5	10,3	4 401	GH
20,9		0,0	27,2	12,4	5 114	GH
0,0		7,2	20,8	43,4	6 680	GH– Anteil Renditeobjekt
0,0		0,0	0,0	0,0	2 104	GH
0,0		0,0	0,0	54,9	3 104	GH
0,0		0,0	0,0	61,6	3 645	GH
0,0		26,7	18,5	37,0	2 182	GH
0,0		3,6	0,0	73,9	2 226	GH
33,6		0,0	0,0	66,4	819	GH
0,0		0,0	0,0	0,0	867	Baurecht
0,0		0,0	0,0	0,0	1 068	Baurecht
0,0		42,4	20,5	21,9	1 733	GH
0,0		0,0	57,9	0,0	2 309	GH
24,9		0,0	0,0	57,9	2 142	GH
0,0		0,0	32,3	34,9	9 971	GH
0,0		0,0	8,9	81,3	4 066	GH
0,0		0,0	14,9	72,9	2 245	GH
0,0		0,0	65,2	32,0	5 438	GH
13,8		0,0	15,9	54,3	5 030	GH
64,8		0,0	13,1	12,3	1 979	WH+ GH

• ⁶ Altlasten vermutet, jedoch keine Massnahmen erwartet, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden
• Baurechtsgrundstücke, auf denen in den letzten Jahren Neubauvorhaben realisiert wurden
• ⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig
• ⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus

⁸

Angaben zu den Geschäftsliegenschaften

Ort	Adresse	Eigentum	Grundstücks	Altlasten	Objekt Total nutzbare
			fläche in m²	verdachtskataster	beschrieb9 Fläche in m²
Neuhausen	Victor-von-Bruns-Strasse 19	Alleineigentum	1 596	Nein	GH
Renens	Chemin de la Rueyre 116/118	Alleineigentum	4 503	Nein	GH
St. Gallen	Schochengasse 6	Alleineigentum	1 316	Nein	GH
St. Gallen	St. Leonhardstrasse 22	Alleineigentum	219	Nein	GH
St. Gallen	Wassergasse 42/44	STWE (867/1000)	1 714	Nein	GH
St. Gallen	Wassergasse 50/52	Alleineigentum	1 373	Nein	GH
Winterthur	Industriestrasse 26	Alleineigentum	3 635	Ja (Code D)3	GH 11 329
Zürich	Bahnhofplatz 4	Alleineigentum	189	Ja	GH
Zürich	Friedaustrasse 17	Alleineigentum	869	Nein	GH
Zürich	Hardturmstrasse 3/5 (Mobimo Hochhaus)	Alleineigentum	2 151	Ja	GH
Zürich	Rautistrasse 12	Alleineigentum	1 894	Ja (Tankstelle)	GH
Zürich	Schifflände 6; Kruggasse 1	Alleineigentum	120	Nein	GH
Zürich	Stauffacherstrasse 41	Alleineigentum	1 405	Nein	GH
Zürich	Thurgauerstrasse 23; Siewerdtstrasse 25	Alleineigentum	2 657	Nein	GH
Zürich	Turbinenstrasse – Mobimo Tower Hotel	Alleineigentum	5 808	Nein	GH– Hotel 22 429
Zürich	Witikonerstrasse 311/311b	Alleineigentum	1 846	Nein	WH + GH
62	Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften		213 090		323 903
Aarau	Baufeld 2 –Torfeld Süd	Alleineigentum	18 526	Ja (unbedeutend)	GH
Aarau	Baufeld 4 –Torfeld Süd	Alleineigentum	11 105	Ja (unbedeutend)	GH
Kriens	Mattenhof (Bauland)	Alleineigentum	11 649	Ja (unbedeutend)	Bauland
Lausanne	Avenue d'Ouchy 4 – 6	Alleineigentum	12 609	Nein	GH
Lausanne	Rue de Genève 19	Alleineigentum	2 733	Ja7	GH
Lausanne	Rue de Genève 21	Alleineigentum	2 524	Ja6	GH
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3	Alleineigentum	1 101	Ja6	GH
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 5	Alleineigentum	734	Ja7	GH
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 11/24	Alleineigentum	696	Ja7	GH
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 12	Alleineigentum	499	Ja7	GH
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 14	Alleineigentum	647	Ja7	GH
Regensdorf	Althardstrasse 10	Alleineigentum	7 714	Nein	GH 13 508
Regensdorf	Althardstrasse 30	Alleineigentum	9 355	Nein	GH 12 893
Zürich	Albulastrasse/Hohlstrasse	Alleineigentum	10 266	Ja	GH 14 950
Zürich	Letzigraben 134 – 136	Alleineigentum	5 003	Ja	GH
15	Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften		95 161		101 603
77	Total Geschäftsliegenschaften		308 251

³ Code D: Abklärung notwendig im Rahmen von Bauvorhaben

⁶ Altlasten vermutet, jedoch keine Massnahmen erwartet, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden

⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig

⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus

Übrige	Anteil	Anteil Gewerbe	Anteil Verkauf	Anteil Büro	Total nutzbare	Objekt
Nutzungen in %	Wohnungen in %	in %	in %	in %	Fläche in m²	beschrieb9
6,2	0,0	0,0	0,0	93,8	2 806	GH
32,0	0,0	0,8	0,0	67,2	4 339	GH
4,6	0,0	0,0	0,0	95,4	4 460	GH
8,2	0,0	0,0	12,8	79,1	1 090	GH
10,2	9,4	0,0	0,0	80,4	3 958	GH
27,7	0,0	0,0	0,0	72,3	3 554	GH
14,3	0,0	21,9	0,8	63,1	11 329	GH
8,7	0,0	0,0	27,8	63,5	758	GH
25,2	10,2	7,3	0,0	57,2	2 549	GH
5,6	0,0	0,0	0,0	94,4	8 226	GH
8,2	1,3	1,8	15,2	73,4	6 094	GH
41,7	7,4	0,0	0,0	50,9	511	GH
38,4	0,0	0,0	1,0	60,6	6 755	GH
27,1	0,0	6,9	6,8	59,1	3 901	GH
100,0	0,0	0,0	0,0	0,0	22 429	GH– Hotel
	28,8	30,6	0,9	34,2	2 084	WH + GH
23,2	3,3	21,8	12,2	39,5	323 903
	65,6	0,0	13,0	21,3	18 108	GH
	n/a	n/a	n/a	n/a	0	GH
	n/a	n/a	n/a	n/a	0	Bauland
	0,0	47,7	15,4	20,9	25 446	GH
	0,0	0,0	18,1	38,1	3 374	GH
	0,0	0,0	17,1	36,0	3 515	GH
	0,0	0,0	100,0	0,0	305	GH
	0,0	0,0	100,0	0,0	552	GH
	0,0	100,0	0,0	0,0	220	GH
	0,0	21,4	0,0	0,0	935	GH
	0,0	0,0	17,5	52,4	1 660	GH
23,6	0,0	8,4	28,7	39,3	13 508	GH
	2,2	29,5	0,0	61,2	12 893	GH
	100,0	0,0	0,0	0,0	14 950	GH
	97,6	0,0	2,4	0,0	6 137	GH
13,1	26,1	23,3	13,0	24,5	101 603
20,8	8,7	22,1	12,4	35,9	425 506

Angaben zu den Wohnliegenschaften

Ort	Adresse	Erwerbsdatum	Baujahr	Renovations
				jahr
Bergdietikon	Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17	Okt 2007	1973/1980	1992/2007
Binz	Zürichstrasse 244/246	Nov 2005	1966	1997/2001
Horgen	Seestrasse 43 – 49	Nov 2005	2011
Horgen	Seestrasse 63 – 69	Nov 2005	2011
Lausanne	Avenue d'Ouchy 70	Nov 2009	1906	2004
Lausanne	Avenue d'Ouchy 72/74	Nov 2009	1907
Lausanne	Avenue d'Ouchy 76	Nov 2009	1907	2004
Lausanne	Av. Edouard Dapples 9/13/15/15a	April 2013	1925/1926
Lausanne	Place de la Navigation 2	Nov 2009	1895	2004
Lausanne	Rue Beau-Séjour 8	Nov 2009	2011
Lausanne	Rue des Fontenailles 1	Nov 2009	1910/1963	1993
Münchwilen	Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7	Juni 2007	1994/1995
Opfikon-Glattbrugg	Farmanstrasse 47/49	Dez 2010	2009
Rheinfelden	Rütteliweg 8; Spitalhalde 40	Sept 2006	1972	2004
St. Gallen	Teufenerstrasse 15	Dez 2006	1900	2005
Wängi	Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b	Juni 2007	1984/1988
Zürich	Katzenbachstrasse 221 – 231	Okt 2004/Feb 2005	2009
Zürich	Katzenbachstrasse 239	März 2008	1969
Zürich	Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68	Nov 2001	1897	1987
Zürich	Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5	Dez 2005	2012
Zürich	Wettingerwies 7; Zeltweg	April 1999	1969	2003

21 Anlageobjekte Wohnliegenschaften 414 640 338 039 5,0 20 929 3,8 3,4

Ort	Adresse	Eigentum	Grundstücks fläche in m²	Altlasten verdachtskataster
Bergdietikon	Baltenschwilerstrasse 3/5/7/9/11/13/15/17	Alleineigentum	11 131	Nein
Binz	Zürichstrasse 244/246	Alleineigentum	4 025	Nein
Horgen	Seestrasse 43 – 49	Alleineigentum	6 047	Nein
Horgen	Seestrasse 63 – 69	Alleineigentum	5 307	Nein
Lausanne	Avenue d'Ouchy 70	Alleineigentum	478	Ja4
Lausanne	Avenue d'Ouchy 72/74	Dienstbarkeit	0	Ja4
Lausanne	Avenue d'Ouchy 76	Alleineigentum	738	Ja4
Lausanne	Av. Edouard Dapples 9/13/15/15a	Alleineigentum	5 246	Nein
Lausanne	Place de la Navigation 2	Alleineigentum	254	Ja4
Lausanne	Rue Beau-Séjour 8	Alleineigentum	3 827	Ja5
Lausanne	Rue des Fontenailles 1	Alleineigentum	716	Nein
Münchwilen	Buchenacker 22/24/26/28; Unterer Buchenacker 7	Alleineigentum	5 741	Nein
Opfikon-Glattbrugg	Farmanstrasse 47/49	Alleineigentum	3 840	Nein
Rheinfelden	Rütteliweg 8; Spitalhalde 40	Alleineigentum	14 817	Nein
St. Gallen	Teufenerstrasse 15	Alleineigentum	658	Nein
Wängi	Brühlwiesenstrasse 11a/11b/15a/15b/19a/19b	Alleineigentum	7 412	Nein
Zürich	Katzenbachstrasse 221 – 231	Alleineigentum	6 137	Nein
Zürich	Katzenbachstrasse 239	Alleineigentum	1 987	Nein
Zürich	Klingenstrasse 34; Konradstrasse 68	Alleineigentum	361	Nein
Zürich	Manessestrasse 190/192; Staffelstrasse 1/3/5	Alleineigentum	2 345	Nein
Zürich	Wettingerwies 7; Zeltweg	Alleineigentum	610	Nein

21 Anlageobjekte Wohnliegenschaften 81 677 76 633 32 120 250 292 63 757 6,4

¹ Soll-Bruttorendite per Stichtag 30. 06. 2013 in % vom Marktwert

² Leerstand in % vom Soll-Mietertrag ⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert

Anlagekosten Bruttorendite Soll-Mietertrag Leerstand per	Marktwert
in %1 30. 06. 2013 in %2 in TCHF in TCHF in TCHF
23 300 4,3 998
10 060 5,4 538
28 700 4,7 1 356
26 820 4,8 1 275
4 786 5,9 282
2 528 5,8 146
13 030 4,8 630
19 700 4,8 951
5 403 5,5 297
78 060 5,3 4 155
2 883 5,9 171
13 250 5,8 775
22 760 4,7 1 064
18 380 5,9 1 081
4 010 4,8 192
11 590 6,1 710
50 800 4,6 2 355
5 460 5,4 294
8 680 4,7 407
53 310 5,1 2 697
11 130 5,0 555
414 640 338 039 5,0 20 929

Objekt	Total	1 – 1 ½-	2 – 2 ½-	3 – 3 ½-	4 – 4 ½-	5- und mehr	Total	Übrige
beschrieb9	nutzbare	Zimmer	Zimmer	Zimmer	Zimmer	Zimmer	Wohnungen	Nutzungen
	Fläche in m²	Wohnungen	Wohnungen	Wohnungen	Wohnungen	Wohnungen		Fläche in %
3 WH	5 226	0	8	18	28	0	54	6,0
WH	2 580	0	6	12	12	0	30	4,5
WH	4 555	0	2	6	24	7	39	6,6
WH	4 051	0	0	24	16	0	40	0,5
WH + GH	1 133	0	0	5	0	5	10	6,8
WH	979	0	6	3	3	0	12	0,0
WH + GH	2 517	0	0	0	0	10	10	28,0
WH	4 861	0	1	2	28	17	48	2,2
WH + GH	1 239	0	2	0	1	5	8	8,6
WH	10 211	0	19	55	17	10	101	2,5
WH	945	1	0	0	4	4	9	0,0
3 WH	4 358	0	4	20	20	0	44
7 WH	3 609	1	13	16	9	0	39
WH	5 588	8	30	0	46	0	84	0,5
WH + GH	1 598	1	2	1	7	0	11	30,1
3 WH	4 439	0	6	21	21	0	48	2,1
WH	7 948	0	5	32	27	5	69
WH	1 610	0	5	8	5	0	18
WH + GH	1 458	0	0	6	4	0	10	40,4
WH	6 583	0	11	21	20	0	52	10,0
WH + GH	1 145	21	0	0	0	0	21	42,1
	76 633	32	120	250	292	63	757

⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt

⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus

Angaben zu den Anlageliegenschaften im Bau

Ort	Adresse	Eigentum	Erwerbs	Baujahr
			datum
Affoltern am Albis	Obfelderstrasse –Mietwohnungen	Alleineigentum	Aug 2011	2013
Affoltern am Albis	Obstgartenstrasse – Seniorenheim	Alleineigentum	Aug 2011	2014
Horgen	Seestrasse 93 –Meilenwerk	Alleineigentum	Nov 2005	1956/2014
Lausanne	Avenue d'Ouchy 4 – 6 (Administration)	Alleineigentum	Mai 2010	1962/2013
Lausanne	Rue Voltaire 2 – 12	Alleineigentum	Okt 2012	2015
Lausanne	Vallée du Flon – Les Pépinières	Alleineigentum	Nov 2009	2013
Regensdorf	Schulstrasse 95/101/107/115; Riedthofstrasse 55/63;	Alleineigentum	Jun 2007	2015
	Feldblumenstrasse 44
Zürich	Turbinenstrasse – CityWest, Baufeld C	Alleineigentum	Dez 2010	2013
8	Liegenschaften im Bau

Alle aufgeführten Anlageliegenschaften befinden sich in der Bauphase. Die Fertigstellung der Liegenschaften in Zürich, Turbinenstrasse – City West Baufeld C, Lausanne, Avenue d'Ouchy 4–6, Affoltern am Albis, Obfelderstrasse und Lausanne, Les Pépinières ist für das zweite Halbjahr 2013 geplant. Das Bauende der Liegenschaften in Horgen, Seestrasse 93 – Meilenwerk und Affoltern am Albis, Obstgartenstrasse wird voraussichtlich Ende 2014 sein; Regensdorf, Schulstrasse 95, und Lausanne, Rue Voltaire sind für 2015 geplant.

Angaben zu den selbst genutzten Liegenschaften

Ort	Adresse	Eigentum	Erwerbs	Baujahr
			datum
Lausanne	Rue de Genève 7	Alleineigentum	Nov 2009	1932
Lausanne	Rue des Côtes-de-Montbenon 16	Alleineigentum	Nov 2009	1912
Küsnacht	Seestrasse 59	Alleineigentum	Sept 2002	2006
3	Liegenschaften

Angaben zu den Beteiligungen

Ort	Adresse	Eigentum	Erwerbs	Baujahr
			datum
Lausanne	Flonplex	Miteigentum 40%	Nov 2009	2001
Lausanne	Parking du Centre	Miteigentum 50%	Nov 2009	2002
Lausanne	Parking Saint-François	Miteigentum 26,5%	Nov 2009	n/a
3	Liegenschaften

⁴ Altlasten wenig wahrscheinlich, die Liegenschaft muss gemäss Gestaltungsplan erhalten werden und wurde im Verlauf der letzten Jahre umfassend saniert

⁵ Altlasten beseitigt, die Liegenschaft wurde im Verlauf der letzten Jahre neu erstellt

Total nutzbare	Objekt	Altlasten	Grundstücks	Marktwert
Fläche in m²	beschrieb9	verdachtskataster	fläche in m²	in TCHF
4 702	WH	Nein	5 305	17 460
8 701	GH	Nein	3 537	33 330
19 099	GH	Ja	10 542	35 850
8 139	GH	Ja7	12 609	52 870
7 734	WH	Nein	4 743	20 780
7 440	GH	Ja	2 602	25 570
8 967	2 WH	Nein	16 656	16 770
10 191	WH	Nein	7 431	78 610
74 973			63 425	281 240

Total nutzbare	Objekt	Altlasten	Grundstücks	Buchwert	Renovationsjahr
Fläche in m²	beschrieb9	verdachtskataster	fläche in m²	in TCHF
	GH– Anteil selbstgenutzt	Ja4	3 343	3 807	1992/2011
	GH– Anteil selbstgenutzt	Ja4	850	625	2007
GH 2 050		Nein	2 125	11 946
2 902			6 318	16 379

Total nutzbare	Objekt	Altlasten	Grundstücks	Marktwert
Fläche in m²	beschrieb9	verdachtskataster	fläche in m²	in TCHF
5 256	Multiplex – Kino	Ja5	0	9 609
	Parking	Ja5	0	28 170
	Parking	Ja7	0	2 531
				40 310

⁷ Altlasten vermutet, Massnahmen bei Neubauvorhaben notwendig ⁹ GH = Geschäftshaus; WH = Wohnhaus

B ericht der R evisionsstelle ü ber die R evie W

Bericht über die Review an den Verwaltungsrat der Mobimo Holding AG, Luzern

Einleitung

Auftragsgemäss haben wir eine Review (prüferische Durchsicht) der konsolidierten Bilanz der Mobimo Holding AG, Luzern per 30.Juni 2013 und der entsprechenden konsolidierten Erfolgsrechnung, Gesamtergebnisrechnung, Eigenkapitalnachweis, Geldflussrechnung für das dann abgeschlossene Halbjahr und ausgewählten Anmerkungen (konsolidierte Zwischenberichterstattung) auf den Seiten 16 bis 51 vorgenommen. Der Verwaltungsrat ist für die Erstellung und Darstellung der konsolidierten Zwischenberichterstattung in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange verantwortlich. Unsere Aufgabe besteht darin, aufgrund unserer Review eine Schlussfolgerung zu dieser konsolidierten Zwischenberichterstattung abzugeben.

Umfang der Review

Unsere Review erfolgte in Übereinstimmung mit dem International Standard on Review Engagements 2410, Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity. Eine Review einer Zwischenberichterstattung besteht aus Befragungen, vorwiegend von Personen, die für das Finanz- und Rechnungswesen verantwortlich sind, sowie aus analytischen und anderen Reviewhandlungen. Eine Review hat einen deutlich geringeren Umfang als eine Prüfung, die in Übereinstimmung mit International Standards on Auditing durchgeführt wird, und ermöglicht uns folglich nicht, Sicherheit zu gewinnen, dass wir alle wesentlichen Sachverhalte erkennen, die mit einer Prüfung identifiziert würden. Aus diesem Grund geben wir kein Prüfungsurteil ab.

Schlussfolgerung

Bei unserer Review sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass die konsolidierte Zwischenberichterstattung für das am 30.Juni 2013 abgeschlossene Halbjahr nicht in allen wesentlichen Belangen in Übereinstimmung mit dem International Accounting Standard 34 Zwischenberichterstattung und dem Artikel 17 der Richtlinie betr. Rechnungslegung (Richtlinie Rechnungslegung, RLR) der SIX Swiss Exchange erstellt wurde.

KPMG AG

Kurt Stocker Reto Kaufmann Zugelassener Revisionsexperte Zugelassener Revisionsexperte

Luzern, 12.August 2013

Performance-Kennzahlen der Mobimo gemäss EPRA

Nachfolgend weist die Mobimo-Gruppe die Performance-Kennzahlen gemäss den Best Practices Recommendations des EPRA Reporting and Accounting Committee aus. Die European Public Real Estate Association ist eine Vereinigung der führenden europäischen Unternehmen im Immobilienbereich und ist Partnerin der Indexfamilie FTSE EPRA/NAREIT, in welche die Aktie der Mobimo Holding AG am 20.Juni 2011 aufgenommen wurde. Im Vergleich zu den unten aufgeführten Kennzahlen gemäss EPRA können die sonst von Mobimo publizierten Kennzahlen betreffend NAV, Net initial yield und Leerstandsquoten abweichen, da Mobimo beispielsweise die Marktwerte von Promotionen, die zu Anschaffungswerten bilanziert sind, nicht berücksichtigt und bei den Berechnungen auf die effektiven Mieten abstellt. Bei der Berechnung des Gewinns pro Aktie demgegenüber berücksichtigt Mobimo Gewinne aus dem Verkauf von Promotionen und Anlageliegenschaften.

		1. Halbjahr 2012
A EPRA-Gewinn & EPRA-Gewinn je Aktie	1. Halbjahr 2013	Restated
Gewinn nach IFRS-Erfolgsrechnung	41 362	39 554
(i) Erfolg aus Neubewertung von Anlageliegenschaften	–23 642	–22 731
(ii) Erfolg aus Verkauf von Anlageliegenschaften und zu Marktwerten geführten Finanzanlagen	–1 954	–58
(iii) Erfolg aus Verkauf Promotionen inklusive Wertberichtigungen	–391	–3 163
(iv) Anteilige Gewinnsteuer auf Verkäufe	547	949
(v) Negativer Goodwill / Wertberichtigung des Goodwills	n/a	n/a
(vi) Veränderungen des Marktwerts von Finanzinstrumenten	–3 405	486
(vii) Transaktionskosten beim Kauf von Gesellschaften und assoziierten Unternehmen	n/a	n/a
(viii) Latente Steuern auf EPRA-Anpassungen	6 762	5 286
(ix) Anpassungen der Positionen (i) bis (viii) in Bezug auf assoziierte Unternehmen	107	–527
(x) Minderheitsanteile auf obenstehende Positionen	0	n/a
EPRA-Gewinn	19 387	19 795
Durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien	6 206 627	6 183 246
EPRA-Gewinn je Aktie	3.12	3.20
		Restated
B EPRA Net Asset Value	30. 06. 2013	31. 12. 2012
NAV gemäss Konzernrechnung	1 192 833	1 195 652
Verwässerungseffekte aufgrund von Optionen, Wandelanleihen und anderen Eigenkapitalinstrumenten	166 940	166 219
Verwässerter NAV nach Optionen, Wandelanleihen und anderen Eigenkapitalinstrumenten	1 359 772	1 361 871
Zuzüglich:
(i.a) Neubewertung von Anlageliegenschaften (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40 angewendet wird) (i.b) Neubewertung von Anlageliegenschaften im Bau (falls Anschaffungskostenmodell gemäss IAS 40	n/a	n/a
angewendet wird)	n/a	n/a
(i.c) Neubewertung übrige Anlagen (selbstgenutzte Liegenschaften)	9 690	9 560
(ii) Neubewertung von Mietverhältnissen von Liegenschaften unter Finanzierungsleasing	n/a	n/a
(iii) Bewertungsdifferenz auf Promotionsliegenschaften	42 810	37 069
Abzüglich
(iv) Marktwert derivativer Finanzinstrumente	10 010	26 825
(v.a) Latente Steuern	126 267	117 775
(v.b) Goodwill aus latenten Steuern	n/a	n/a
Anpassungen der Positionen (i) bis (v) in Bezug auf assoziierte Unternehmen	3 824	3 690
EPRA NAV	1 552 374	1 556 790
Anzahl ausstehender Aktien (verwässert)	7 026 940	7 020 344
EPRA NAV pro Aktie	220.92	221.75

		Restated
C Triple Net Asset Value (NNNAV)	30. 06. 2013	31. 12. 2012
EPRA NAV	1 552 374	1 556 790
(i) Marktwert derivativer Finanzinstrumente	–10 010	–26 825
(ii) Marktwert der Finanzverbindlichkeiten	–45 540	–122 350
(iii) Latente Steuern	–116 248	–90 424
EPRA NNNAV	1 380 576	1 317 190
Anzahl ausstehender Aktien (verwässert)	7 026 940	7 020 344
EPRA NNNAV pro Aktie	196.47	187.62

D EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen	30. 06. 2013	31. 12. 2012
Anlageliegenschaften – Eigentum	2 074 482	1 991 918
Anlageliegenschaften – Joint Ventures/ Funds	37 779	37 915
Promotionen	350 889	346 467
Abzüglich Entwicklungen (Bauland, Anlageliegenschaften im Bau, Promotionen)	–664 445	–593 904
Wert der fertiggestellten Anlageliegenschaften	1 798 705	1 782 396
Abzug für geschätzte Käuferkosten	0	0
Angepasster Wert fertiggestellter Anlageliegenschaften	1 798 705	1 782 396
Annualisierter Ist-Mietertrag	96 826	97 233
Direkter Aufwand Anlageliegenschaften	–12 425	–11 220
Annualisierter Netto-Mietertrag	84 402	86 014
Zuzüglich erwartete zusätzliche Mieteinnahmen nach Ablauf von Mietvergünstigungen	0	0
«Topped-up» Netto-Mietertrag	84 402	86 014
EPRA-Nettorendite aus Mieteinnahmen	4,7 %	4,8 %
EPRA «topped-up» Nettorendite aus Mieteinnahmen	4,7 %	4,8 %

E EPRA-Leerstandsquote	30. 06. 2013	31. 12. 2012
Geschätztes Mieteinnahme-Potenzial aus Leerstandsflächen	3 884	3 388
Geschätzte Mieteinnahmen aus Gesamt-Portfolio	89 893	88 607
EPRA-Leerstandsquote	4,3 %	3,8 %

Die obenstehenden Kennzahlendefinitionen wurden von der Mobimo ins Deutsche übertragen.

Bei Unklarheiten ist die englische Version auf www.epra.com massgebend.

I. Übersicht

Angaben zur Aktie

Angaben zur Aktie per 30.06. (Vorjahre per 31.12.)	2013	2012	2011	2010	2009
Aktienkapital (in TCHF)	180 220	180 058	178 933	148 804	192 035
Anzahl der ausgegebenen Namenaktien	6 214 478	6 208 913	6 170 098	5 131 170	5 053 552
Nennwert pro Namenaktie (in CHF)	29	29	29	29	38
Davon eigene Aktien	2 148	8 744	1 747	1 071	4 373
Anzahl ausstehende Namenaktien	6 212 330	6 200 169	6 168 351	5 130 099	5 049 179

Kennzahlen zur Aktie

Kennzahlen in CHF per 30.06.	2013	2012	2011	2010	2009
Gewinn pro Aktie	6.66	6.40	6.72	5.68	8.18
Gewinn pro Aktie ohne Neubewertung	3.81	3.64	4.29	3.24	6.61
NAV pro Aktie, nach Optionen und Wandelanleihe	193.51	188.44	188.28	191.43	176.74
Börsenkurs – Höchst¹	213.60	221.10	213.09	166.28	129.85
Börsenkurs – Tiefst¹	186.50	194.42	178.13	152.50	100.77
Halbjahresendkurs¹	192.20	219.10	206.55	162.90	126.50
Durchschnittlich gehandelte Aktien pro Tag	12 476	9 307	8 646	6 291	4 734
Börsenkapitalisierung (in CHF Mio.)	1 194,4	1 360,2	1 117,8	955,1	634,4

Quelle: SIX Swiss Exchange

Die Namenaktien der Mobimo Holding AG werden an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt und sind gemäss dem Standard für Immobiliengesellschaften kotiert. Valorensymbol: MOBN/ Valor: 1110887 /ISIN-Code: CH0011108872, Bloomberg: MOBN SW Equity / Reuters: MOBN.S. Aktuelle Börsendaten finden Sie auf www.mobimo.ch.

II. Entwicklung des Aktienkurses

Der Kurs der Mobimo-Aktie ist in der ersten Jahreshälfte 2013 um 12,2% von CHF 218.90 auf CHF 192.20 gesunken. Per 30.Juni 2013 lag der Kurs der Mobimo-Aktie mit CHF 192.20 unter dem verwässerten NAV (Net Asset Value) von CHF 193.51. Die Liquidität der Mobimo-Aktie und das Handelsvolumen entwickelten sich positiv. Im Durchschnitt wurden täglich 12 476 (1. Halbjahr 2012 9 307) Aktien gehandelt. Damit wurde ein Umsatz pro Tag von durchschnittlich rund CHF 2,5 Mio. (1.Halbjahr 2012 CHF 2,0 Mio.) erzielt. Insgesamt erreichte die Mobimo-Aktie einen Halbjahresumsatz von CHF 310 Mio. (1.Halbjahr 2012 CHF 250 Mio.) an der SIX Swiss Exchange.

¹ Historische Kurse, um Aktiensplits und Ausschüttungen bereinigt (Quelle: Bloomberg)

III. Wandelanleihe

Quelle: Bloomberg

Im Juni 2010 platzierte Mobimo erfolgreich eine Wandelanleihe in der Höhe von CHF 175 Mio. mit einem Coupon von 2,125%, einer Laufzeit bis 2014 sowie einem Umwandlungspreis von CHF 207.99 (ursprünglicher Wandelpreis vor der Kapitalerhöhung vom 6. Dezember 2011 CHF 210.37). Publizierte Kreditratings für Mobimo: UBS: BBB Stable; ZKB: BBB+.

Die Wandelanleihe der Mobimo Holding AG wird an der SIX Swiss Exchange in Zürich gehandelt und ist gemäss dem Standard für Anleihen kotiert. Valorensymbol: MOB10 / Valor: 11299133 /ISIN-Code: CH0112991333, Bloomberg: MOBIMO Corp./ Reuters: CH11299133.

IV. Kommunikation

Mobimo informiert mit einem Geschäftsbericht und einem Halbjahresbericht in deutscher, englischer und französischer Sprache über den Geschäftsgang. Kursrelevante Tatsachen werden im Rahmen der Ad-hoc-Publizität veröffentlicht.

Auf der Website www.mobimo.ch finden Sie laufend aktualisierte Informationen über unser Unternehmen, über die Aktie, die Termine sowie Antworten auf gängige Fragen.

Die Geschäftsberichte und Halbjahresberichte der Mobimo Holding AG werden aus ökologischen Gründen nur auf Wunsch in gedruckter Form per Post versendet. Den Aktionären wird ein Kurzbericht zum 1. Halbjahr 2013 zugestellt.

V. Kontaktadressen und Kalender

Mobimo Holding AG Dr. Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tel. +41 44 397 11 59 ir@mobimo.ch

Aktienregister Tel.+41 44 809 58 58

info@sharecomm.ch Generalversammlung 2014

1. März 2014, KKL Luzern

Finanzberichterstattung 2013

1. Februar 2014

Mobimo Holding AG

Rütligasse 1 CH-6000 Luzern 7 Tel. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch

Mobimo Management AG Mobimo AG

Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12

LO Holding Lausanne-Ouchy SA LO Immeubles SA Mobimo Management SA O4Real SA Petit Mont-Riond SA Rue de Genève 7 CH-1001 Lausanne Tel. +41 21 341 12 12 Fax +41 21 341 12 13

Der Halbjahresbericht 2013 ist auch in französischer und englischer Sprache erhältlich. Die Originalsprache ist Deutsch.

Impressum

Gesamtverantwortung: Mobimo Holding AG

Konzeption und Gestaltung: Baldinger & Baldinger AG, Aarau

Fotos: Kessler Michael, www.profifoto.ch Pichler Urs, www.pichler-fotografen.ch

Visualisierung: Raumgleiter GmbH, www.raumgleiter.com

Entwicklungsobjekt Stockwerkeigentum und Mietwohnungen

Adliswil, «Wilacker» Bernhofstrasse 37a – 45a

Leidenschaft für Immobilien