Mobimo Holding AG

Earnings Release • Mar 9, 2010

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Corporate | 9 March 2010 06:50

Mobimo Holding AG: Mobimo a clôturé l’exercice 2009 par d’excellents résultats

Mobimo Holding AG / Jahresergebnis

09.03.2010 06:50

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durch die DGAP – ein Unternehmen der EquityStory AG.

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C o m m u n i q u é d e p r e s s e

Mobimo a clôturé l’exercice 2009 par d’excellents résultats :

* bénéfice net de CHF 62,6 millions, soit CHF 14.09 par action

* le portefeuille immobilier progresse à CHF 1,9 milliard

* expansion stratégique réussie vers la Suisse romande

* 8% de rendement des fonds propres ; quote-part solide de 48% des fonds

propres

* dividende proposé de CHF 9.00 par action (inchangé)

Lucerne, 9 mars 2010 – Pour Mobimo Holding AG («Mobimo») l’année 2009 aura

été placée sous le signe de la réussite et du changement. L’EBIT atteint

CHF 98,5 millions, en hausse de 26% par rapport à l’année précédente (CHF

77,9 millions). Hors réévaluations, il progresse de 29% à CHF 89,1 millions

(2008 : CHF 69,0 millions). Le bénéfice net s’est accru de 39% à CHF 62,6

millions (2008: 45,0 CHF millions). Ce chiffre inclut un résultat des

réévaluations d’immeubles de 9,3 millions de CHF (2008 : CHF 9,0 millions)

et un goodwill négatif de CHF 15,6 millions. Cela situe le bénéfice par

action à CHF 14.09 (2008 : CHF 10.37), en augmentation de 36%, ou, hors

réévaluations, à CHF 12.51 (2008 : CHF 8.82). Il en résulte un rendement

des fonds propres de 8,0%, ou de 7,1% hors réévaluations. Sur l’ensemble de

l’exercice 2009, la valeur totale du portefeuille immobilier a progressé de

26% à CHF 1,9 milliard (2008: CHF 1,5 milliard).

Mobimo a mis en œuvre les lignes directrices de son orientation

stratégique, qui avaient été revues en 2008. Un objectif majeur a été

atteint par le rapprochement avec LO Holding Lausanne-Ouchy SA («LO»).

Cette transaction ouvre à la société l’accès au marché prometteur de la

région lémanique. Elle constitue en outre un important vecteur de

diversification, puisque le parc immobilier de LO, d’une valeur de CHF 393

millions, se compose d’immeubles de grande qualité situés en plein centre

de Lausanne.

Immeubles de placement et promotion: résultats en hausse dans un contexte

économique exigeant

Globalement, les revenus locatifs ont augmenté de 9%, à CHF 71,8 millions

(2008 : CHF 65,6 millions) ; quant aux charges afférentes aux immeubles en

location, elles sont restées stables à 12%. Sur les CHF 6.2 millions de

revenus locatifs supplémentaires, 3,8 millions sont imputables à

l’intégration du portefeuille de LO. Le résultat des locations s’est accru

de 9% à CHF 63,1 millions (2008 : CHF 57,9 millions). Au cours de

l’exercice, six immeubles de rapport ont été vendus avec bénéfice à des

fins d’optimisation du portefeuille ; produit total de l’opération : CHF

40,1 millions.

Le contexte économique défavorable n’a pas manqué de se répercuter sur le

marché de la location de bureaux et de surfaces commerciales. Malgré la

progression des revenus locatifs en 2009, le taux de vacance a légèrement

augmenté pour s’établir à 6,7% (2008 : 6,1%). La remise en location de

surfaces libérées devrait par ailleurs demeurer difficile cette année.

Dans le domaine de la promotion, la faiblesse des taux hypothécaires, la

forte demande de biens immobiliers et le moral intact des consommateurs ont

suscité un vif intérêt en faveur des logements en propriété. Grâce à une

offre étendue de propriétés par étage dans la région zurichoise, Mobimo a

pu profiter de ces conditions favorables en vendant 160 logements, chiffre

jamais atteint dans son histoire. Le produit de ces ventes s’est monté à

CHF 182,3 millions (2008 : CHF 126,8 millions), et le résultat

correspondant a progressé de 13% à CHF 25,2 millions (2008: CHF 22,4

millions).

Evolution stable de la valeur des immeubles et effet unique dû à la reprise

de LO

Les immeubles en construction destinés au portefeuille propre ont généré un

résultat de réévaluation de CHF 8,0 million. La valeur du portefeuille

existant évolue globalement de manière conservatrice ; le résultat de sa

réévaluation s’élève à CHF 1,3 million.

L’offre publique d’échange adressée aux actionnaires de LO Holding Lausanne

Ouchy SA a été souscrite à hauteur de 98,9% ; la fusion formelle des deux

sociétés a été réalisée le 9 novembre 2009. Les actions Mobimo émises lors

de l’opération ont été valorisées au cours boursier de la date

d’acquisition, conformément aux IFRS. La transaction s’est soldée par un

goodwill négatif de CHF 15,6 millions, comptabilisé en tant qu’effet unique

lié à l’acquisition.

Un réservoir de projets bien garni

Plusieurs chantiers sont actuellement en cours pour un volume total

d’investissements de CHF 550 millions, dont environ 150 millions sont

affectés à la construction de logements attrayants et bien situés à Zurich

et à Lausanne, qui viendront étoffer le portefeuille propre. Mobimo dispose

en outre d’immeubles en développement et de surfaces représentant un

potentiel de construction de l’ordre de CHF 500 millions pour les années à

venir. Grâce à ce potentiel d’investissement sur des sites de qualité, la

société est peu touchée par la situation tendue qui règne actuellement sur

le marché des transactions.

Un financement solide

Avec une quote-part de fonds propres de 48%, Mobimo continue de reposer sur

des bases financières solides. Au cours de l’exercice sous rapport, le taux

d’intérêt moyen des dettes financières a diminué ; de 3,5% en 2008, il a

passé à 3,1% à la fin 2009. Autre motif de satisfaction, l’écart de taux

s’est creusé pour atteindre 2,3% (2008 : 2,0%). La durée résiduelle moyenne

des dettes financières de Mobimo, qui se finance à long terme, s’établit à

5.1 ans à la fin de l’exercice (2008 : 5.9 ans).

Proposition de dividende

Le conseil d’administration proposera à l’assemblée générale du 5 mai 2010

la distribution de CHF 9.00 par action sous forme d’un remboursement de

valeur nominale ; sur la base du cours de fin d’année de l’action Mobimo,

cela représente un rendement sur dividende de 5,1%.

Perspectives

L’exercice 2010 sera notablement marqué par la commercialisation de

surfaces, la vente de propriétés par étage, l’intégration de LO ainsi que

par la poursuite du développement de notre portefeuille riche en projets.

Etant donné que, dans le cadre de l’augmentation de la part des immeubles

d’habitation dans le portefeuille de rapport, certains immeubles de

placement ne seront plus vendus en propriétés par étage mais réalisés en

tant qu’objets de rendement, le produit des ventes (promotion) va diminuer,

tandis que les revenus locatifs réguliers continueront de progresser.

A propos de Mobimo

Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la SIX

Swiss depuis 2005. Le groupe Mobimo détient un portefeuille attrayant

composé d’objets à revenus stables et de projets présentant un fort

potentiel de plus-value. La société concentre ses investissements sur des

sites prometteurs, situés dans les centres économiques que sont Zurich,

Lucerne/Zoug, Bâle, St-Gall et Lausanne/Genève. Mobimo possède 112

immeubles de placement d’une valeur avoisinant CHF 1,9 milliard et

produisant un revenu locatif théorique de quelque CHF 92 millions. A cela

s’ajoutent des objets en cours de développement, qui représentent une

valeur à la vente d’environ CHF 550 millions. Mobimo compte ainsi parmi les

leaders de l’immobilier en Suisse. Plus d’informations sur www.mobimo.ch.

Pour des questions complémentaires, merci de vous adresser à :

Mobimo Holding AG

Christoph Caviezel, CEO

Manuel Itten, CFO

044 397 11 86

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