Annual Report • Feb 9, 2017
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Si le terme immeuble vient du latin et signifie bien immobile, la particularité d'un immeuble réside le plus souvent dans sa vie et l'animation qui y règne.
Une grande partie de notre vie privée et professionnelle prend place à l'intérieur des bâtiments. Que ce soient des habitations ou des bureaux, ce sont toujours des lieux de vie. Dans notre rapport annuel, nous voulons non seulement fournir un aperçu de l'évolution de nos affaires, mais aussi présenter quatre projets de notre portefeuille largement diversifié. Nous donnons ainsi la parole à des personnes qui entretiennent une relation particulière avec leur immeuble.
Le nouveau domicile de la famille Steiner en lisière de forêt à Lucerne. Page 12
La Haute Ecole de Musique dans le complexe Les Pépinières. Page 20
Six œuvres photographiques décorent les trois cours intérieures de l'immeuble d'habitation Letzihof. Page 32
Inauguration du nouveau siège Europe, Moyen-Orient et Afrique de 3M EMEA GmbH à Langenthal. Page 40
Propriété par étage à proximité de Lucerne: Am Meggerwald. Davantage d'informations en page 15.
Mobimo a continué d'accroître les revenus locatifs en 2016. Le résultat des activités de promotion et de développement est nettement supérieur à celui de l'exercice précédent. Des réévaluations et la vente de plusieurs immeubles de placement ont permis de dégager un résultat exceptionnellement élevé.
Bénéfice attribuable aux actionnaires de MOH CHF mio. 2015: 103,9
CHF mio.
¢¢ Immeubles de placement
CHF mio.
¢¢ Bénéfice par action hors réévaluations
CHF mio./%
Résultat des locations
Taux de vacance
Produits et résultat des ventes d'immeubles (promotion) et de services de développement CHF mio.
| Bénéfice | Unité | 2016 | 2015 | Variation en % |
|---|---|---|---|---|
| Résultat des locations | CHF mio. | 96,2 | 94,1 | 2,3 |
| Résultat des ventes d'immeubles (promotion) | ||||
| et de services de développement | CHF mio. | 23,9 | 5,5 | 330,5 |
| Résultat des ventes d'immeubles de placement | CHF mio. | 34,9 | 63,8 | –45,2 |
| Résultat des réévaluations | CHF mio. | 80,7 | 34,7 | 132,3 |
| Bénéfice d'exploitation (EBIT) | CHF mio. | 200,3 | 170,4 | 17,5 |
| Bénéfice d'exploitation (EBIT) hors réévaluations | CHF mio. | 119,6 | 135,7 | –11,9 |
| Bénéfice | CHF mio. | 159,4 | 105,0 | 51,9 |
| Bénéfice attribuable aux actionnaires de MOH | CHF mio. | 158,7 | 103,9 | 52,7 |
| Bénéfice attribuable aux actionnaires de MOH hors réévaluations | CHF mio. | 99,4 | 78,6 | 26,5 |
| Bilan | Unité | 2016 | 2015 | Variation en % |
| Bilan | CHF mio. | 3 031,7 | 2 952,9 | 2,7 |
| Fonds propres | CHF mio. | 1 366,3 | 1 264,7 | 8,0 |
| Ratio de fonds propres | % | 45,1 | 42,8 | 5,4 |
| Rendement des fonds propres | % | 13,1 | 8,9 | 47,2 |
| Rendement des fonds propres hors réévaluations | % | 8,2 | 6,7 | 22,4 |
| Fonds étrangers soumis à intérêt | CHF mio. | 1 349,4 | 1 366,7 | –1,3 |
| Ø Taux d'intérêt des dettes financières | % | 2,38 | 2,46 | –3,3 |
| Ø Durée résiduelle des dettes financières | ans | 6,9 | 7,7 | –10,4 |
| Net Gearing | % | 86,0 | 90,4 | –4,9 |
| Portefeuille | Unité | 2016 | 2015 | Variation en % |
| Portefeuille global | CHF mio. | 2 766 | 2 655 | 4,2 |
| Immeubles de placement | CHF mio. | 2 112 | 2 132 | –1,0 |
| Immeubles en développement | CHF mio. | 654 | 523 | 25,3 |
| Rendement brut immeubles de placement | % | 5,3 | 5,4 | –1,9 |
| Rendement net immeubles de placement | % | 4,1 | 4,3 | –4,7 |
| Taux de vacance des immeubles de placement | % | 4,8 | 4,7 | 2,1 |
| Ø Valeur de rendement pour réévaluations | % | 3,75 | 4,08 | –8,1 |
| EPRA | Unité | 2016 | 2015 | Variation en % |
| Bénéfice EPRA | CHF mio. | 51,4 | 50,8 | 1,1 |
| NAV par action EPRA | CHF | 258.53 | 244.06 | 5,9 |
| Croissance des revenus locatifs EPRA like for like | % | 0,4 | 0,8 | –50,0 |
| Taux de vacance EPRA | % | 4,8 | 4,7 | 2,1 |
| Effectifs | Unité | 2016 | 2015 | Variation en % |
| Ø Effectifs (emplois à plein temps) | Nombre | 126,2 | 107,4 | 17,5 |
| Effectifs (emplois à plein temps) | Nombre | 135,7 | 107,8 | 25,9 |
| Action | Unité | 2016 | 2015 | Variation en % |
| Actions en circulation1 | Nombre | 6 216 126 | 6 216 923 | –0,1 |
| Valeur nominale de l'action | CHF | 29.00 | 29.00 | 0,0 |
| Valeur nette d'inventaire (NAV) par action | CHF | 217.33 | 202.45 | 7,3 |
| Bénéfice par action | CHF | 25.52 | 16.72 | 52,6 |
| Bénéfice par action hors réévaluations | CHF | 15.99 | 12.65 | 26,4 |
| Distribution par action2 | CHF | 10.00 | 10.00 | 0,0 |
| Rendement sur dividende | % | 3,9 | 4,5 | –13,3 |
¹ Nombre d'actions émises 6 218 170, moins actions propres 2 044 = nombre d'actions en circulation 6 216 126.
Distribution d'apports en capital de CHF 10.00 par action pour l'exercice 2016, conformément à la proposition qui sera soumise à l'Assemblée générale du 28 mars 2017.
Au 31 décembre 2016, un montant d'environ CHF 89 millions reste disponible pour la distribution d'apports en capital.
Cours boursier de l'action au 31.12. CHF 254.75 222.70 14,4
Le développement à long terme des principaux chiffres clés de Mobimo est indiqué à la page 46 du rapport de gestion (aperçu sur cinq ans).
| MOBIMO EN BREF Notre profil |
|
|---|---|
| Points forts 2016 | |
| Lettre aux Actionnaires | |
| Structure de direction | |
| Mobimo sur le marché des capitaux | |
| PORTEFEUILLE D'IMMEUBLES | |
| Sélection d'immeubles | |
| Aperçu du portefeuille | |
| RAPPORT DE GESTION DU GROUPE Stratégie et modèle économique Développement commercial du Groupe Développement durable et Corporate Responsibility Rapport sur les risques |
|
| RAPPORT FINANCIER | |
| Extrait des comptes consolidés | |
| CHIFFRES CLÉS DU GROUPE |
Glossaire 47
Fondée en 1999 à Lucerne, Mobimo Holding AG est cotée à la SIX Swiss Exchange depuis 2005. Avec un portefeuille d'une valeur globale de plus de CHF 2,7 milliards, le Groupe compte parmi les leaders de l'immobilier en Suisse. Il détient des immeubles d'habitation et commerciaux sur des sites de premier plan en Suisse romande et en Suisse alémanique.
Les immeubles de placement, qui se distinguent par une répartition équilibrée des affectations et une gestion rigoureuse, offrent des revenus stables. Par le biais de ses projets de développement, Mobimo génère un potentiel de plus-values et de bénéfices pour son propre portefeuille et pour des tiers. Le développement et l'aménagement de quartiers entiers pour créer des espaces à usage mixte comptent parmi ses compétences clés.
En développant continuellement sa position sur le marché, Mobimo génère sur le long terme une plus-value pour les actionnaires, les clients et les partenaires. Elle poursuit une stratégie durable, s'appuie sur un modèle économique solide et dispose de collaborateurs très qualifiés et motivés.
Mobimo et Implenia, respectivement maître de l'ouvrage et entreprise total, réalisent ensemble un complexe dessiné par le célèbre bureau d'architectes zurichois Gigon/Guyer sur le site de l'ancienne fabrique Labitzke Farben AG. Le projet comprend 277 appartements locatifs, allant d'une pièce et demie à quatre pièces et demie, des locaux commerciaux, des bureaux et une crèche. Le terrain se situe à proximité de la gare de Zurich-Altstetten. En forme de Z, il couvre une superficie de 10 000 m2 et comptera sept places publiques. La première pierre a été posée en septembre 2016 en présence du conseiller municipal et responsable des constructions, André Odermatt, et d'une centaine d'invités. Le projet devrait être achevé d'ici mi-2018. Pose de la première pierre (de gauche à droite): Ralph Gmür (Implenia), Mike Guyer, (Gigon/Guyer), Christoph Caviezel (Mobimo), Julia Denfeld (Mobimo), André Odermatt (Ville de Zurich), Jens Vollmar (Implenia), Urs Meyer (Gigon/Guyer).
A Lausanne, le projet de La Rasude avance. CFF Immobilier et Mobimo, les propriétaires, ont mandaté une étude portant sur le développement de la zone située entre la gare de Lausanne et l'Avenue d'Ouchy. Huit bureaux d'architectes y ont pris part. Placé sous la présidence de Bruno Marchand, professeur d'architecture à l'EPFL, le collège d'experts a sélectionné à l'unanimité le projet Echappées de l'architecte genevois Eric Maria. Le projet se distingue par une approche subtile et une intégration harmonieuse dans le quartier, en favorisant des connexions avec la ville et en créant des espaces publics de qualité. La Rasude fait partie du réaménagement urbanistique du quartier de la gare, comprenant la rénovation de la gare de Lausanne et le regroupement de plusieurs musées dans l'ancien dépôt CFF.
Mobimo développe un quartier moderne en plein centre-ville d'Aarau. Avec son espace intérieur impressionnant, l'ancienne halle industrielle Aeschbachhalle formera l'axe central du Quartier Aeschbach. Destiné à un usage polyvalent, elle accueillera concerts de jazz, assemblées générales, expositions et bien d'autres événements. Le contrat de location a été signé avec le principal locataire en juin. En tant que gérant de la halle, il jouera un rôle déterminant pour en faire un lieu animé au centre du quartier.
Bénéfice attribuable aux actionnaires de MOH hors réévaluations CHF mio. 2015: 78,6
99,4
Rendement des fonds propres %
2015: 8,9
Revenu locatif CHF mio. 2015: 107,8
13,1 114,7
Georges Theiler, Président du Conseil d'administration, et Dr. Christoph Caviezel, CEO.
Nous avons le plaisir de vous présenter un exercice annuel extraordinairement réjouissant, sur fond de contexte économique devenu plus exigeant. Notre modèle économique, qui a prouvé son efficacité, nous permet de vous annoncer à nouveau un résultat record.
Mobimo a réalisé un bénéfice de CHF 159,4 millions, contre CHF 105,0 millions durant l'exercice précédent. Ce chiffre englobe un résultat exceptionnellement élevé de CHF 34,9 millions, qui provient de la vente de trois immeubles de placement (CHF 63,8 mio. l'année précédente, suite à la vente de deux immeubles de placement). Hors les réévaluations principalement dues à l'évolution du marché, le bénéfice annuel s'élève à CHF 99,4 millions (exercice précédent: CHF 78,6 mio.). Au vu de la performance opérationnelle de la société, nous proposerons cette année encore, le versement d'un dividende de CHF 10.00 par action lors de l'Assemblée générale.
La demande des investisseurs institutionnels portant sur les immeubles d'habitation reste forte en raison du très faible niveau des taux d'intérêt. Les immeubles de bureaux et commerciaux attrayants sont eux aussi de plus en plus demandés. Dans cet environnement, Mobimo n'a effectué aucune acquisition, mais a en revanche vendu certains immeubles de placement. Dans la perspective de rendements nettement supérieurs, la société peut réinvestir les produits des ventes dans des propres projets de développement. Le volume d'investissement des projets en construction représente CHF 560 millions et celui des projets en cours de planification s'élève à CHF 470 millions.
Malgré les ventes d'immeubles tirés du portefeuille, les revenus locatifs ont enregistré une nouvelle progression de 6,3% à CHF 114,7 millions. La comparaison entre la période sous revue et l'exercice précédent n'est toutefois qu'en partie possible, eu égard aux importants changements intervenus au sein du portefeuille durant les années 2015 et 2106: outre les ventes d'immeubles de placement précitées, il convient de souligner l'acquisition du portefeuille de Dual Real Estate Investment SA à Genève à la fin 2015. L'augmentation du nombre d'appartements de location due à cette acquisition avoisine les 700. En 2015 et en 2016, 226 logements issus des propres projets de développement sont venus s'y ajouter. Au 31 décembre 2016, le taux de vacance à 4,8% (contre 4,7% au 31 décembre 2015) s'inscrivait toujours à un très bas niveau. Le Groupe Mobimo a achevé d'intégrer la coentreprise FM Service & Dienstleistungs AG, au terme d'un processus lancé en 2014. Cette intégration est l'une des mesures destinées à garantir à long terme un degré de satisfaction élevé des locataires et à maintenir le taux de vacance à un faible niveau. Suite à l'intégration de cette entreprise, les rangs des collaborateurs se sont étoffés et se montent à 135,7 emplois à plein temps.
A Lausanne, dans la partie sud du Quartier du Flon, Mobimo a démarré la réalisation du projet Les Garages, qui prévoit la création d'attrayants espaces commerciaux. En 2018, les travaux de construction d'un nouvel hôtel seront lancés: l'exploitant SV Hôtel ouvrira en 2019 le premier Hôtel Moxy de Suisse, qui abritera 110 lits. Moxy est une marque couronnée de succès détenue par le groupe hôtelier américain Marriott.
En Suisse alémanique, l'activité de construction pour le compte de Mobimo se concentre à Zurich, à Kriens et à Aarau: sur le site zurichois Labitzke, dix immeubles, totalisant 277 appartements de location, comprenant des espaces à vocation artisanale et commerciale, sortent de terre. Sur le Mattenhof à Kriens, Mobimo réalise un quartier urbain à usage mixte, qui donne le coup d'envoi du futur développement de la région Lucerne-Sud. Dans le Quartier Aeschbach à Aarau, 56 logements en propriété, sur un total de 92, ont d'ores et déjà trouvé preneurs. Les acheteurs ont pris possession de leur nouveau logement dès le début 2017. Les travaux de construction des 167 appartements de location, dont l'achèvement est prévu pour 2018, vont également bon train.
Au sein du département Développement pour tiers, il convient de signaler la vente d'un projet sur le Mattenhof à Kriens en 2016 et, en juillet, la livraison clés en main à 3M EMEA d'un immeuble de bureaux à Langenthal. Avec la prise d'une participation de deux tiers dans la société BSS&M Real Estate AG à Zurich, Mobimo a par ailleurs poursuivi le renforcement de ses activités de Développement pour tiers, qui connaissent une demande soutenue. En 2016, la majeure partie des revenus des transferts de propriété de lots en propriété par étage provenait du complexe de bâtiments Am Meggerwald à Lucerne.
L'attrait persistant du marché immobilier repose d'une part sur des taux d'intérêt durablement bas et, d'autre part, sur l'attractivité de la Suisse dans l'environnement international. La demande de logements ainsi que de surfaces de bureaux dans les centres urbains et dans des immeubles de haute qualité ne faiblit pas. Mobimo est bien armée face à l'avenir. Elle peut en effet s'appuyer sur un portefeuille largement diversifié, un grand nombre de projets en développement et près d'une vingtaine d'années d'expérience. La souplesse de son modèle économique lui permet de concrétiser des opportunités de manière ciblée et d'anticiper les changements sur le marché. Le Conseil d'administration et la Direction générale sont confiants dans leur capacité à réaliser, à l'avenir également, de bons résultats opérationnels; gages d'une politique de distribution attrayante à l'égard des actionnaires de la société.
Nous vous remercions de la confiance que vous placez dans notre Groupe et dans ses collaborateurs.
Georges Theiler Dr. Christoph Caviezel Président du Conseil d'administration CEO
La conduite stratégique de Mobimo relève du Conseil d'administration. Il agit comme organe de surveillance de la société et se compose de membres externes indépendants. Au 31 décembre 2016, le Conseil d'administration de Mobimo était composé des personnes suivantes:
Ingénieur d'exploitation diplômé EPF, entrepreneur Nationalité: CH, né en 1949 Membre du Conseil d'administration depuis 2000, il est Président du Conseil d'administration de Mobimo Holding AG depuis septembre 2013. Il est membre de la Commission immobilière.
Nationalité: CH, né en 1960 Peter Schaub est membre du Conseil d'administration de Mobimo Holding AG depuis 2008. Il préside le Comité d'audit et risques et siège également à la Commission de nomination et rémunération.
Avocat et Expert fiscal diplômé Nationalité: CH, né en 1971 Membre du Conseil d'administration de Mobimo Holding AG depuis 2008, Brian Fischer préside la Commission immobilière.
Nationalité: CH, né en 1964 Peter Barandun a été élu au Conseil d'administration de Mobimo Holding AG en mars 2015. Il est membre de la Commission immobilière.
Ingénieur, Master en énergie, MBA Nationalités: CH et FR, né en 1966 Bernard Guillelmon siège au Conseil d'administration de Mobimo Holding AG depuis 2009. Il préside la Commission de nomination et rémunération.
Daniel Crausaz Ingénieur, MBA Nationalité: CH, né en 1957 Daniel Crausaz est membre du Conseil d'administration de Mobimo Holding AG depuis 2009. Il est membre du Comité d'audit et risques.
Licencié en sciences économiques, conseiller d'entreprise Nationalité: CH, né en 1953 Membre du Conseil d'administration de Mobimo Holding AG depuis 2008, il est membre du Comité d'audit et risques et siège à la Commission de nomination et rémunération.
Président: Georges Theiler Vice-président: Peter Schaub
Peter Barandun, Daniel Crausaz, Brian Fischer, Bernard Guillelmon, Wilhelm Hansen
Brian Fischer (Président) Peter Barandun Georges Theiler
Peter Schaub (Président) Daniel Crausaz Wilhelm Hansen
Bernard Guillelmon (Président) Wilhelm Hansen Peter Schaub
La Direction est chargée de la conduite opérationnelle des sociétés du Groupe. Au 31 décembre 2016, elle se composait des membres suivants:
depuis mars 2009.
Docteur en droit, avocat Nationalité: CH, né en 1957 Christoph Caviezel occupe la fonction de CEO du Groupe Mobimo depuis octobre 2008. Il dirige de manière directe les départements Corporate Center et Acquisitions et Désinvestissements.
Manuel Itten, CFO Economiste d'entreprise HES Nationalité: CH, né en 1965 Manuel Itten travaille pour Mobimo depuis 2004. Il occupe la fonction de CFO
responsable Mobimo Suisse romande
Master of Science EPF en architecture, Executive MBA HSG Nationalité: CH, né en 1974 Marc Pointet travaille pour Mobimo depuis novembre 2006. Il est à la tête de Mobimo Suisse romande depuis mars 2013 et est membre de la Direction depuis avril 2015.
Andreas Hämmerli, responsable Développement Architecte ETS
Nationalité: CH, né en 1957 Andreas Hämmerli dirige le département Développement depuis octobre 2008. Son domaine d'attributions englobe le développement de projets, la réalisation et la vente.
Le rapport complet de Corporate Governance de l'exercice 2016 et toutes les informations utiles sur les sociétés et les participations du Groupe sont publiés dans la version exhaustive allemande ou anglaise du rapport annuel.
Ingénieur civil diplômé EPF/SIA Nationalité: CH, né en 1964 Thomas Sauber travaille pour Mobimo depuis novembre 2011. Il a mis en place l'unité Développement pour tiers. Depuis juillet 2014, il dirige le département Immobilier.
Le marché des capitaux a salué la bonne marche des affaires de Mobimo et l'action Mobimo a gagné 14,4%. Le Conseil d'administration proposera à nouveau à l'Assemblée générale de verser un dividende de CHF 10.00 par action.
Les actions nominatives de Mobimo Holding AG sont cotées à la SIX Swiss Exchange à Zurich, dans le segment des sociétés immobilières.
| Symbole | MOBN |
|---|---|
| Numéro de valeur | 1110 887 |
| Code ISIN | CH001110 8872 |
| Bloomberg | MOBN SW Equity |
| Reuters | MOBN.S |
Depuis son introduction en Bourse en juin 2005, l'action Mobimo – qui affiche une performance annuelle moyenne (rendement total) de 6,5% – a constamment gagné en valeur, tout en générant des distributions de dividendes attrayantes et régulières. Du fait de la croissance active, la capitalisation boursière est passée durant cette période de CHF 490 millions (31 décembre 2005) à CHF 1 584 millions (31 décembre 2016).
1 584 1 002 843 841 2 412 4 036 5 959 Swiss Prime Site PSP Swiss Property Allreal Mobimo Intershop Zug Hiag Estates
Mesurée à sa capitalisation boursière au 31 décembre 2016 et à la valeur totale de son portefeuille, Mobimo figure au quatrième rang des sociétés immobilières cotées à la Bourse suisse. La capitalisation boursière de Mobimo Holding AG a gagné environ 14,4% en cours d'année, atteignant CHF 1 584 millions en fin d'année (contre CHF 1 385 millions l'exercice précédent).
¢¢ NAV/action (dilué)
Au 31 décembre 2016, la Net Asset Value (NAV) par action se montait à CHF 217.33 (contre CHF 202.45 l'exercice précédent) et la NAV diluée par action à CHF 217.33 (contre CHF 202.45 l'exercice précédent). L'écart par rapport à l'exercice précédent s'explique notamment par le remboursement de capital, le bénéfice de l'exercice et les variations saisies dans le poste Autres produits du résultat global, sous fonds propres (engagements de prévoyance selon l'IAS 19 et instruments financiers considérés comme des couvertures du cash-flow).
A CHF 254.75 au 31 décembre 2016, le cours de l'action Mobimo était supérieur de 17,2% à la NAV diluée de CHF 217.33. La liquidité de l'action et les volumes négociés se sont inscrits en baisse par rapport à l'exercice précédent. En moyenne, 10 035 actions ont été négociées chaque jour (contre 11 638 l'exercice précédent), soit un chiffre d'affaires moyen d'environ CHF 2,2 millions par jour (contre CHF 2,4 mio. l'exercice précédent). Au total, le volume des échanges de l'action Mobimo a atteint CHF 581,2 millions en 2016 (contre CHF 613,8 mio. l'exercice précédent).
L'excellente marche des affaires de Mobimo s'est également reflétée dans l'évolution du cours de l'action. Partant d'un cours de CHF 222.70 en début d'année, l'action Mobimo a atteint CHF 254.75, soit une hausse de 14,4%. En comparaison sur cinq ans, le cours de l'action a gagné environ 45%. Durant la même période, le Swiss Performance Index (SPI) et le Real Estate Index (SXI) ont gagné respectivement 68% et 45%.
Depuis son introduction en Bourse en 2005, Mobimo a toujours distribué un dividende élevé. Chaque année, elle a versé à ses actionnaires au minimum CHF 9.00 sous forme de remboursement sur la valeur nominale ou de capital exonéré de l'impôt anticipé. Elle prévoit de maintenir à l'avenir cette politique favorable aux actionnaires et axée sur le long terme. Durant les cinq dernières années, environ CHF 292 millions ont été reversés sous forme de dividendes aux actionnaires. Durant cette période, le rendement sur distribution annuel moyen (remboursement sur valeur nominale ou de capital) s'est établit à environ 4,5% sur la base du cours de l'action à la fin de l'année. Le rendement total de l'action (y c. fluctuation de cours) s'est établi à 18,9% en 2016. Cette politique de distribution attrayante sera maintenue pour l'exercice 2016: sous réserve de l'approbation de l'Assemblée générale, un dividende de CHF 10.00 sera distribué pour l'exercice financier 2016 (exercice précédent: CHF 10.00). Le rendement sur dividende de l'action Mobimo atteint donc un taux attrayant de 3,9% sur la base du dernier cours de l'année 2016.
¢¢ Bénéfice par action hors réévaluations
Dividende par action
L'exercice 2016 a permis de générer un solide bénéfice par action de CHF 15.99 (contre CHF 12.65 l'exercice précédent). Après réévaluation, il s'élevait à CHF 25.52 (contre CHF 16.72 l'exercice précédent).
Au 31 décembre 2016, les actionnaires suivants détenaient 3% ou plus du capital-actions:
Selon la définition de la SIX Swiss Exchange, le flottant au 31 décembre 2016 s'élevait à 100%.
%
| Unité | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chiffres clés au 31.12. | ||||||
| Capital-actions | CHF mio. | 180,1 | 180,2 | 180,3 | 180,3 | 180,3 |
| Nombre d'actions nominatives | ||||||
| émises | Nombre | 6 208 913 | 6 214 478 | 6 216 606 | 6 218 170 | 6 218 170 |
| Dont actions propres | Nombre | 8 744 | 2 148 | 1 623 | 1 247 | 2 044 |
| Actions nominatives en circulation | Nombre | 6 200 169 | 6 212 330 | 6 214 983 | 6 216 923 | 6 216 126 |
| Valeur nominale de l'action | ||||||
| nominative | CHF | 29.00 | 29.00 | 29.00 | 29.00 | 29.00 |
| Chiffres clés au 31.12. | ||||||
| Bénéfice par action | CHF | 12.30 | 13.14 | 10.00 | 16.72 | 25.52 |
| Bénéfice par action hors rééva | ||||||
| luations | CHF | 7.83 | 10.09 | 9.69 | 12.65 | 15.99 |
| Valeur nette d'inventaire (NAV) par | ||||||
| action en circulation après options | ||||||
| et emprunt convertible | CHF | 193.99 | 200.01 | 195.93 | 202.45 | 217.33 |
| Dividende brut1 | CHF | 9.00 | 9.50 | 9.50 | 10.00 | 10.00 |
| Rendement sur dividende | ||||||
| (rendement sur distribution) | % | 4,1 | 5,1 | 4,8 | 4,5 | 3,9 |
| Taux de distribution | % | 73,2 | 72,3 | 95,0 | 59,8 | 39,2 |
| Cours boursier de l'action | ||||||
| Cours boursier – Plus haut | CHF | 228.00 | 221.10 | 200.70 | 229.40 | 254.75 |
| Cours boursier – Plus bas | CHF | 202.60 | 182.80 | 182.00 | 190.50 | 206.10 |
| Cours boursier de l'action au 31.12. | CHF | 218.90 | 186.10 | 199.20 | 222.70 | 254.75 |
| Nombre moyen d'actions négociées par jour |
Nombre | 9 309 | 11 132 | 8 672 | 11 638 | 10 035 |
| Capitalisation boursière en fin d'année |
CHF mio. | 1 359,1 | 1 156,5 | 1 238,3 | 1 384,8 | 1 584,1 |
1 Distribution d'apports en capital de CHF 10.00 par action pour l'exercice 2016, conformément à la proposition qui sera soumise à l'Assemblée générale du 28 mars 2017.
Mobimo a émis trois emprunts obligataires en vue de financer le portefeuille d'immeubles sur le long terme. Ce faisant, la société tire profit du taux attrayant des intérêts et poursuit la diversification de ses instruments financiers. Ces trois emprunts sont cotés à la SIX Swiss Exchange à Zurich. Le volume de financement total s'élève à CHF 515 millions.
| Date d'émission | 29.10.2013 | 19.05.2014 | 16.09.2014 |
|---|---|---|---|
| Symbole | MOB13w | MOB14 | MOB141 |
| Numéro de valeur | 22 492 349 | 24 298 406 | 25 237 980 |
| Code ISIN | CH0224923497 | CH0242984067 | CH0252379802 |
| Volumes d'émission | CHF 165 mio. | CHF 200 mio. | CHF 150 mio. |
| Bloomberg | MOBN SW | MOBN SW | MOBN SW |
| Reuters | 785VD6 | 792ZMZ | 797G6K |
| Taux d'intérêt | 1,5% | 1,625% | 1,875% |
| Durée | 5 ans | 7 ans | 10 ans |
| Echéance | 29.10.2018 | 19.05.2021 | 16.09.2024 |
| Cours au 31.12.2016 | CHF 102.45 | CHF 105.80 | CHF 110.00 |
| Rendement à l'échéance |
0,160% | 0,294% | 0,551% |
• Augmentation de capital de CHF 193 millions, émission de nouvelles actions nominatives
• Acquisition LO Holding Lausanne-Ouchy SA, augmentation du capitalactions de CHF 27 millions
• Augmentation de capital de CHF 143 millions
• Placement privé, capital-actions CHF 181 millions
• Participation majoritaire à Dual Real Estate Investment SA
• Emission d'un emprunt obligataire de CHF 165 millions.
• Emission d'un emprunt convertible de CHF 175 millions
• Augmentation de capital de CHF 149 millions
• Introduction en Bourse de Mobimo Holding AG, volume d'émission: CHF 112 millions
Le complexe de bâtiments Am Meggerwald à Lucerne est le nouveau domicile de la famille Steiner-Hug. Il offre tout ce que les Steiner recherchaient: beaucoup d'espace en rez-dejardin, donnant le sentiment de vivre dans une maison individuelle.
«La situation de notre logement est incroyable. En regardant par la fenêtre, on voit les vaches qui broutent sur les collines d'en face et le Pilate au loin. Et la forêt de Meggen se situe juste derrière l'immeuble alors que nous sommes dans la sixième ville de Suisse, à moins d'un quart d'heure en bus du centre de Lucerne.
Nous habitions déjà le quartier avant et nos promenades avec les enfants nous menaient souvent devant ce terrain. Lorsque la ville l'a vendu à Mobimo, nous nous sommes intéressés de près au projet et avons suivi son évolution. Le hasard a voulu que Mobimo construise précisément ce que nous cherchions: un grand appartement en rez-de-jardin qui fait penser à une maison individuelle.
Les jours qui ont suivi le déménagement ont été très excitants pour nos enfants. Ils voulaient tout découvrir: le tableau de commande du sous-sol et sa myriade de boutons, l'interphone et son écran et les télécommandes des stores! Maintenant, ils apprécient tout particulièrement d'avoir chacun une chambre dans laquelle se retirer quand ils en ont envie. Et nous les parents, nous exerçons nos talents de jardiniers dans la platebande de fleurs. De temps en temps, nous allons tous ensemble nous dépenser sur un parcours Vita dans la forêt, ou nous descendons à vélo au Musée des Transports. Nous avons vraiment trouvé ce que nous cherchions.»
Construction moderne et situation idyllique: Am Meggerwald. Informations supplémentaires en page 15.
Le portefeuille d'immeubles est largement diversifié en termes d'emplacement et d'affectation. Les objets de placement nouvellement réalisés améliorent continuellement la qualité du portefeuille.
Pendant plus de cinquante ans, le bâtiment abritait le centre de tri de La Poste. Il a été intégré au portefeuille de Mobimo en 2010 et rénové entre 2011 et 2013. Horizon est situé à un jet de pierre de la gare de Lausanne et offre des surfaces de bureau attrayantes.
Valeur: CHF 67100000 Surface utile: 8072 m² Achèvement: 1962/2013
Le complexe de bâtiments construit sur le site d'une ancienne cidrerie comprend 48 appartements pour personnes âgées regroupés dans deux immeubles et un centre de soins. Les habitants choisissent eux-mêmes dans quelle mesure ils souhaitent avoir recours aux services d'assistance dans leur quotidien.
Valeur: CHF 76730000 Surface utile: 10625 m² Achèvement: 2014
Le complexe qui abrite des surfaces de bureaux, des surfaces commerciales et des logements a été nommé Les Mercier en souvenir de la famille qui a fondé une tannerie au 19e siècle et qui est devenue propriétaire du Quartier du Flon. Valeur: CHF 66270000 Surface utile: 10399 m² Achèvement: 2008
La tour de 16 étages est composée d'une structure en acier et d'une enveloppe constituée, dans sa quasi-totalité, de façades vitrées. Elle a été rehaussée de trois étages à l'occasion de son assainissement intégral en 2001. L'éclairage nocturne de cet immeuble d'affaires reprend la couleur de l'identité visuelle du locataire unique.
Valeur: CHF 62290000 Surface utile: 8226 m² Achèvement: 1974/2011
Le complexe réalisé par Mobimo comprend trois immeubles d'appartements en propriété et six autres d'appartements de location, regroupés trois par trois autour de cours communes. Le langage des formes architecturales est intempo-
rel et minimaliste. Valeur: CHF 60000000 Surface utile: 8716 m² Achèvement: 2015
Blotti à flanc de colline, le complexe d'habitation Am Meggerwald est élégant et dépouillé. Les 24 appartements en propriété répartis dans deux immeubles disposent tous de grands espaces extérieurs (balcon ou jardin). La parcelle est traversée par le ruisseau renaturé Büttenbach.
Volume des ventes: CHF 30083000 Surface utile: 3032 m² Achèvement: 2016
Maisons mitoyennes, maisonnettes et lofts, l'offre de logements en propriété est vaste dans le Quartier Aeschbach. Les 92 logements sont regroupés dans différents types de bâtiments.
Volume des ventes: CHF 84610000 Surface utile: 10827 m² Achèvement: 2017
Cet immeuble de 72 appartements s'inspire des bâtiments industriels qui occupaient le quartier. Une ceinture de jardins entoure la propriété de quatre étages. Le Letzihof abrite trois cours intérieures reliées entre elles, qui servent de lieu de séjour et de place de jeux pour les habitants. Valeur: CHF 65290000 Surface utile: 6977 m²
Achèvement: 2016
Au 31 décembre 2016, le portefeuille d'immeubles de Mobimo comprenait 148 immeubles. Il était constitué d'objets de placement pour une valeur de CHF 2112 millions et d'objets en développement pour une valeur de CHF 654 millions.
Suisse romande
%
| CHF mio. | 2016 | % | 2015 | % |
|---|---|---|---|---|
| Valeur globale du portfeuille | 2 766 | 100 | 2 655 | 100 |
| Immeubles de placement | 2 112 | 76 | 2 132 | 80 |
| Immeubles commerciaux | 1 388 | 50 | 1 372 | 52 |
| Immeubles d'habitation | 724 | 26 | 760 | 28 |
| Immeubles en développment |
654 | 24 | 523 | 20 |
| Immeubles commerciaux (placement) |
209 | 8 | 171 | 6 |
| Immeubles d'habitation (placement) |
140 | 5 | 125 | 5 |
| Immeubles commerciaux (promotion) |
59 | 2 | 29 | 1 |
| Immeubles d'habitation (promotion) |
246 | 9 | 198 | 8 |
Priorité aux régions économiques de Zurich et de Lausanne/Genève.
| Valeur globale du portefeuille | |
|---|---|
| CHF mio. | |
| 2015: 2 655 |
Immeubles Nombre 2015: 139
% 2015: 80
Immeubles de placement
148
Le portefeuille d'immeubles est constitué à 76% d'immeubles de placement largement diversifiés, tant en termes géographiques – ils sont implantés dans les principaux pôles économiques suisses – qu'en termes d'affectation. Le potentiel de revenus locatifs annuels des surfaces locatives (462 000 m2 ) s'élevait à CHF 112 millions au 31 décembre 2016. Les revenus sont donc stables et prévisibles.
| 31.12.2016 | |
|---|---|
| Zone économique Suisse romande | |
| Juste valeur, milliers CHF | 979 319 |
| Revenu locatif théorique, KCHF | 48 775 |
| Taux de vacance | 3,6% |
| Surface locative en m² | 175 657 |
| Zone économique de Zurich | |
| Juste valeur, milliers CHF | 810 766 |
| Revenu locatif théorique, KCHF | 43 357 |
| Taux de vacance | 5,1% |
| Surface locative en m² | 164 276 |
| Zone économique Suisse orientale | |
| Juste valeur, milliers CHF | 146 842 |
| Revenu locatif théorique, KCHF | 8 719 |
| Taux de vacance | 2,4% |
| Surface locative en m² | 41 059 |
| Zone économique du Nord-Ouest de la Suisse | |
| Juste valeur, milliers CHF | 126 882 |
| Revenu locatif théorique, KCHF | 7 778 |
| Taux de vacance | 13,9% |
| Surface locative en m² | 53 695 |
| Zone économique de la Suisse centrale | |
| Juste valeur, milliers CHF | 47 738 |
| Revenu locatif théorique, KCHF | 3 694 |
| Taux de vacance | 4,9% |
| Surface locative en m² | 27 309 |
Suisse romande
%
En confiant le portefeuille d'immeubles à sa propre équipe de Gestion de portefeuille, Mobimo opère au plus près du marché et de ses locataires. Le suivi des relations avec les locataires, le taux de location élevé, l'optimisation des coûts et les stratégies de vente porteuses contribuent à l'objectif de préservation, voire d'augmentation de la valeur des immeubles.
Les cinq principaux locataires génèrent 20,6% des revenus locatifs. Les contrats de bail fixes en cours affichent pour la majeure partie des échéances de moyen à long terme. La durée résiduelle moyenne s'élève à 6,0 ans.
Aperçu du portefeuille
Mobimo alimente continuellement son propre portefeuille de placement en développant de manière ciblée des immeubles commerciaux et d'habitation. Les objets de placement nouvellement réalisés améliorent encore la qualité du portefeuille. Mobimo planifie et réalise actuellement des objets immobiliers pour un volume d'investissement global d'environ CHF 1 030 millions, dont CHF 850 millions alloués aux immeubles de placement pour son propre portefeuille et CHF 180 millions aux objets de propriétés par étage pour la vente. En plus du développement de son propre portefeuille et de la vente de propriétés par étage, les services de développement immobilier pour des tiers constituent un domaine d'activité
feuille global).
%
supplémentaire de Mobimo. Les prestations incluent le développement de sites, de quartiers ainsi que de projets clés en main pour des investisseurs privés et institutionnels. Le type de collaboration avec les partenaires se base sur les besoins et la phase de planification du projet.
| 31.12.2016 | |
|---|---|
| Zone économique Suisse romande | |
| Développement pour le portefeuille propre | 35% |
| Développement de promotions | 0% |
| Volume d'investissement prévu | CHF 365 mio. |
| Zone économique de Zurich | |
| Développement pour le portefeuille propre | 16% |
| Développement de promotions | 0% |
| Volume d'investissement prévu | CHF 165 mio. |
| Zone économique du Nord-Ouest de la Suisse | |
| Développement pour le portefeuille propre | 14% |
| Développement de promotions | 8% |
| Volume d'investissement prévu | CHF 230 mio. |
| Zone économique de la Suisse centrale | |
| Développement pour le portefeuille propre | 17% |
| Développement de promotions | 10% |
| Volume d'investissement prévu | CHF 270 mio. |
Part dans le volume d'investissement global de CHF 1 030 mio.
Mobimo développe des sites dans des zones de premier plan en Suisse et crée des quartiers mixtes et modernes, présentant une excellente qualité architecturale et urbanistique. La carte ci-dessous indique les sites les plus importants ainsi que leurs surfaces.
Mobimo Rapport de gestion 2016 19
La musique résonne dans le Quartier du Flon. En plus de sa maison mère de la Place St-François, la Haute Ecole de Musique est en effet installée dans le complexe de bâtiments Les Pépinières. Ce n'est pas par hasard si Hervé Klopfenstein, directeur de l'HEMU, a choisi ce site.
Les trois bâtiments du complexe Les Pépinières s'appellent simplement A, B et C. L'architecture discrète et fonctionnelle des immeubles A et B crée un écrin digne pour le bâtiment phare du trio: le bâtiment C, avec son étonnante façade constituée d'un filet de béton et sa terrasse publique végétalisée sur le toit d'où l'on peut observer la vie du quartier. Il n'est pas rare d'y voir des musiciens portant leurs instruments de musique. En effet, Les Pépinières hébergent non seulement des restaurants, un bar, une boîte de nuit, des bureaux et un bowling, mais aussi deux départements de la Haute Ecole de Musique. Les bâtiments A et B abritent des salles de cours et de répétition des départements jazz et musiques actuelles ainsi que le BCV Concert Hall, une salle de concert polyvalente – classique et musiques amplifiées – pouvant accueillir plus de 250 auditeurs.
La décision de développer les activités de l'HEMU dans le Quartier du Flon en 2014 a été prise par Hervé Klopfenstein, directeur général de l'institution. Rester cloitré dans une tour d'ivoire était impensable pour ce chef d'orchestre charismatique. «L'art et la culture appartiennent à tout le monde. Une Haute Ecole doit jouer un rôle pour leur présence dans l'espace social.» Hervé Klopfenstein veut casser les barrières établies et partager la joie de faire de la musique. Son credo se reflète d'ailleurs dans son concept pédagogique: «La présence des étudiants sur scène est l'un des éléments centraux de leur formation.» Les nombreux concerts donnés dans le BCV Concert Hall en sont la preuve et enrichissent la vie de ce quartier palpitant.
Un nom simple, une architecture marquante: le bâtiment C.
La stratégie à long terme de Mobimo est axée sur une croissance qualitative, caractérisée par une affectation équilibrée et une gestion de portefeuille active. La société veille à un financement solide et à la durabilité de ses activités.
Mobimo planifie, construit et entretient des immeubles de placement offrant un rendement élevé. Le portefeuille, constitué d'immeubles à usage commercial, professionnel et d'habitation, offre une solide assise de revenus locatifs, dégageant des revenus stables. Les objets en développement de Mobimo génèrent d'importants potentiels de plus-value et des gains en capitaux supplémentaires. La vente de propriétés par étage en est un bon exemple. Le département Développements pour tiers propose des prestations de planification et de mise en œuvre pour investisseurs privés et institutionnels. L'offre couvre toute la gamme de planification, jusqu'à la remise clés en main d'un bien immobilier.
Mobimo s'appuie sur un financement solide avec une part élevée de fonds propres d'au moins 40%. Outre le financement assuré sur le long terme, le développement de la société repose sur une base solide constituée par des compétences clés dans les secteurs Achat, Vente, Développement et Gestion de portefeuille.
La société se sert de la marque Mobimo pour la communication avec les investisseurs, les médias, les analystes et les locataires. Au niveau du Groupe, des mesures de sponsoring et de marketing ciblées permettent de cultiver la marque. La communication et la commercialisation à l'échelle des projets s'appuient généralement sur une présentation spécifique et un nom propre, adaptés au type de projet, au site et au public cible. Malgré cette liberté créatrice, la marque Mobimo s'intègre toujours de manière appropriée dans la commercialisation du projet pour garantir la transparence quant à l'initiateur et aux responsabilités.
Mobimo a pour ambition de continuer à développer progressivement son portefeuille immobilier. Cette expansion se fait principalement par la construction d'immeubles de placement pour le portefeuille propre et l'acquisition d'objets individuels ou de portefeuilles, mais aussi par l'acquisition de sociétés.
Le développement n'est poursuivi que si le prix, la situation et les perspectives offrent une valeur ajoutée aux actionnaires. Mobimo investit dans des sites d'avenir en Suisse, principalement dans les pôles économiques de Zurich, Lausanne/Genève, mais aussi de Bâle, Lucerne/Zoug, Aarau et Saint-Gall. Les investissements ne portent que sur des sites d'une qualité durable.
Sur le plan stratégique, les immeubles en portefeuille sont affectés pour un tiers à des bureaux, un tiers à des habitations et un tiers à un usage commercial.
Le portefeuille d'immeubles est optimisé en permanence. Le suivi des relations avec les locataires, un taux de location élevé, l'optimisation des coûts ainsi que des stratégies de vente porteuses permettent de préserver et d'augmenter de manière systématique la valeur des immeubles.
Le développement immobilier se concentre sur les secteurs suivants:
Pour Mobimo, la durabilité signifie assurer une gestion efficace, en veillant à garder un équilibre entre la réalisation de revenus à court terme et l'objectif de préservation et d'accroissement de la valeur à long terme. La qualité de vie se manifeste dans le soin apporté à l'aménagement des espaces de vie, d'habitation et de travail. Outre les aspects économiques, Mobimo tient compte de critères écologiques et socioculturels dans le cadre de ses activités, ce dont les actionnaires et les usagers des immeubles sont bénéficiaires.
Mobimo peut lever des fonds étrangers à court et long terme. Les fonds propres doivent représenter au moins 40% du total du bilan.
L'action Mobimo se caractérise par une constante augmentation de valeur et un taux de distribution attrayant.
| Gains en capital | Plus-value | Rendements |
|---|---|---|
| • Résultat des ventes d'immeubles (promotion) et de services de développement • Résultat des ventes d'immeubles de placement |
• Hausse de la valeur globale du portefeuille • Optimisation de la qualité du portefeuille • Degré de satisfaction élevé de la clientèle • Résultat des réévaluations |
• Revenus locatifs stables et croissants • Résultat des locations • Rendement des fonds propres avec et hors réévaluations • Rendement brut des immeubles de placement • Rendement net des immeubles de placement • Taux de vacance |
| Développement pour tiers |
Objets en développement |
Objets de placement | ||
|---|---|---|---|---|
| Achat/vente | Développement | Gestion du portefeuille | Financement solide | |
| • Acquisitions réussies • Bonne diversification régionale et des affectations |
• Développement diversifié de sites • Planification de projet et réalisation d'immeubles d'habitation et commerciaux • Planification de projet et réalisation de PPE pour des tiers • Prise en compte des besoins environnementaux |
• Développement de la stratégie • Optimisation du portefeuille • Prises en compte d'aspects écologiques, économiques et socioculturels • Réaction rapide et souple à l'évolution du marché |
• Quote-part de fonds propres appropriée en vue de la future croissance qualitative • Financement à long terme à d'excellentes conditions |
En 2016, l'excellente marche des affaires a permis à Mobimo de dépasser encore le résultat record de l'année précédente. Le résultat des réévaluations, la nouvelle hausse des revenus locatifs ainsi que la vente de services de développement et de propriétés par étage sont les principaux éléments qui ont permis d'atteindre ce résultat réjouissant. A cela s'ajoute la vente de certains immeubles de placement.
Mobimo a réalisé un résultat record, avec un bénéfice de CHF 159,4 millions (contre CHF 105,0 mio. l'exercice précédent), soit une hausse de 51,9% de son bénéfice. Le bénéfice attribuable aux actionnaires de Mobimo avec réévaluations a grimpé de 52,7%, à CHF 158,7 millions (contre CHF 103,9 mio. l'exercice précédent) et hors réévaluations, il a progressé de 26,5%, à CHF 99,4 millions (contre CHF 78,6 mio. l'exercice précédent). Le bénéfice par action s'inscrit aussi en forte hausse, à CHF 25.52 (contre CHF 16.72 l'exercice précédent). Le bénéfice par action hors réévaluations a augmenté à CHF 15.99 (contre CHF 12.65 l'exercice précédent). Il s'agit du niveau le plus élevé enregistré pour ces deux chiffres clés dans l'histoire de la société.
En 2016, le produit des locations a grimpé de 6,3%, à CHF 114,7 millions (contre CHF 107,8 mio. l'exercice précédent). A 16%, contre 13% pour l'exercice précédent, les charges directes liées à la location sont en légère hausse. Le résultat des locations s'élève donc à CHF 96,2 millions (contre CHF 94,1 mio. l'exercice précédent), soit une hausse de 2,3%. Au cours de l'année, l'immeuble de placement Letzigraben 134 – 136 a été intégré au portefeuille. L'immeuble recèle un potentiel de revenu locatif annuel (revenu locatif théorique) de plus de CHF 2 millions. La vente de trois immeubles de placement a par contre fait reculer le potentiel des revenus locatifs d'environ CHF 5 millions. Au 31 décembre 2016, la part des revenus locatifs imputable au logement avait faiblement reculé, à 28% (contre 29% l'exercice précédent). Au travers de la diversification de son portefeuille, Mobimo veille à conserver une répartition équilibrée des affectations des immeubles en portefeuille. Ceux-ci doivent être affectés pour environ un tiers à des habitations, un tiers à des bureaux et un tiers à un usage commercial.
| Unité | 2016 | 2015 | Variation en % | |
|---|---|---|---|---|
| Résultat des locations |
CHF mio. | 96,2 | 94,1 | 2,3 |
| Produits des ventes d'immeubles (promotion) et de services de |
||||
| développement | CHF mio. | 23,9 | 5,5 | 330,5 |
| Résultat des réévaluations |
CHF mio. | 80,7 | 34,7 | 132,3 |
| Résultat des ventes d'immeubles de placement |
CHF mio. | 34,9 | 63,8 | –45,2 |
| Bénéfice d'exploita tion (EBIT) |
||||
| avec réévaluations | CHF mio. | 200,3 | 170,4 | 17,5 |
| Résultat financier | CHF mio. | –28,5 | –33,6 | –15,4 |
| Charges fiscales | CHF mio. | –15,1 | –34,1 | –55,6 |
| Bénéfice | CHF mio. | 159,4 | 105,0 | 51,9 |
| Bénéfice attri buable aux action naires de MOH |
CHF mio. | 158,7 | 103,9 | 52,7 |
| Bénéfice attri buable aux action naires de MOH hors réévaluations |
CHF mio. | 99,4 | 78,6 | 26,5 |
Le potentiel des revenus locatifs augmentera progressivement au fil de la réalisation des immeubles de la réserve de projet. Le volume d'investissement global des projets réalisés pour notre propre portefeuille dépasse actuellement CHF 480 millions. Il s'agit des projets suivants:
Kriens, am Mattenhof 4,6,8,12/14 et 16,
Lausanne, Rue des Côtes-de-Montbenon 1/3/5,
Ces projets présentent un potentiel de revenus locatifs de plus de CHF 25 millions par an.
En 2016, les immeubles de placement ont dégagé un rendement net de 4,1% (contre 4,3% l'exercice précédent). La baisse par rapport à l'exercice précédent s'explique essentiellement par une réévaluation à la hausse des immeubles de placement, due aux conditions du marché. Toujours bas, le taux de vacance s'inscrivait à 4,8% au 31 décembre, quasiment inchangé par rapport à l'exercice précédent (4,7%). Ce faible taux est attribuable au bon résultat des locations et à la gestion active du portefeuille.
Les produits des ventes d'immeubles (promotion) et des services de développement se sont inscrits à CHF 151,8 millions (contre CHF 86,2 mio. l'exercice précédent). Il en résulte un produit des promotions et services de développement de CHF 23,9 millions de CHF (contre CHF 5,5 mio. l'exercice précédent). Ce résultat comprend des correctifs de valeur d'un montant total de CHF 7,6 millions, provenant notamment de l'évaluation des projets de St. Moritz, Via Maistra et de St. Erhard, Längmatt. Au total, 47 logements en propriété par étage et trois terrains constructibles ainsi que l'immeuble achevé Langenthal, Kühlhausstrasse ont été transférés à leurs nouveaux propriétaires. Il s'agit en grande partie de logements du projet de Lucerne, Büttenenhalden. Les trois parcelles transférées sont:
Sur le plan des transactions, la forte demande a permis de réaliser des bénéfices intéressants grâce à la vente de trois immeubles de placement. Ces ventes ont dégagé un produit de CHF 158,5 millions (contre CHF 236,8 mio. l'exercice précédent) et un résultat de CHF 34,9 millions (contre CHF 63,8 mio. l'exercice précédent). Mobimo investira les liquidités ainsi générées dans la réalisation de projets de son portefeuille.
Le taux d'escompte moyen pour réévaluations a baissé à 3,75% au 31 décembre 2016 (contre 4,08% l'exercice précédent), principalement en raison des conditions de marché, ce qui s'est notamment traduit par un effet positif sur les évaluations et les projets d'immeubles d'habitation. Les réévaluations des immeubles de
Les autres affectations comprennent essentiellement les parkings et usages accessoires.
placement achevés et de ceux encore en construction se sont soldées par un résultat positif de CHF 80,7 millions (contre CHF 34,7 mio. l'exercice précédent).
A la suite de la reprise intégrale de FM Service &Dienstleistungs AG et de l'acquisition d'une participation majoritaire dans BSS&M Real Estate AG au cours de l'exercice 2016, Mobimo a renforcé et élargi son offre de prestations pour les clients et dans le département Développement pour tiers. Le produit généré par les services de ces deux sociétés fait aussi face à des charges dans le domaine du personnel, de l'exploitation et de la gestion. Suite à l'acquisition, le nombre d'emplois à plein temps a augmenté en 2016 pour s'établir à 126,2 (contre 107,4 l'exercice précédent). Au 31 décembre 2016 (date de référence), il était de 135,7 emplois à plein temps (exercice précédent 107,8). Dans un canton, le taux d'imposition applicable à partir de 2019 a été réduit suite à une votation populaire au premier semestre 2016. Cela s'est traduit par un effet extraordinaire positif unique sur les impôts différés et donc par une forte baisse de la charge fiscale en 2016.
• Le rendement des fonds propres a atteint le chiffre record de 13,1% (contre 8,9% l'exercice précédent).
A la fin de l'exercice 2016, le total du bilan annuel affichait une croissance de 2,7% (contre 6,7% l'exercice précédent) et s'établissait à CHF 3 031,7 millions. Cette hausse est due pour l'essentiel à la croissance du portefeuille d'immeubles à CHF 2 765,6 millions (contre CHF 2 654,6 mio. l'exercice précédent). Par rapport à l'exercice précédent, la part des actifs non courants a faiblement reculé, à 82,6% (contre 83,6% l'exercice précédent).
| Unité | 2016 | 2015 | Variation en % | |
|---|---|---|---|---|
| Actifs non courants | CHF mio. | 2 502,7 | 2 467,7 | 1,4 |
| Actifs courants | CHF mio. | 529,0 | 485,2 | 9,0 |
| Capitaux | CHF mio. | 1 366,3 | 1 264,7 | 8,0 |
| Rendement des fonds propres avec réévaluations |
% | 13,1 | 8,9 | 47,2 |
| Rendement des fonds propres hors réévaluations |
% | 8,2 | 6,7 | 22,4 |
| Fonds étrangers | CHF mio. | 1 665,4 | 1 688,2 | –1,4 |
| • Fonds étrangers courants • Fonds étrangers |
CHF mio. | 203,2 | 138,3 | 46,9 |
| non courants | CHF mio. | 1 462,2 | 1 549,9 | –5,7 |
| Ratio de fonds propres |
% | 45,1 | 42,8 | 5,4 |
Valeur cible
Avec un ratio de fonds propres de 45,1% au 31 décembre 2016 (contre 42,8% l'exercice précédent), Mobimo dispose d'une base de fonds propres très solide. Selon la stratégie de la société, le ratio de fonds propres ne doit pas descendre au-dessous de 40%. A 3,9, le taux de couverture des intérêts est nettement au-dessus de la valeur cible de 2,0. Mobimo est donc parfaitement en mesure de faire face aux engagements financiers découlant de ses activités opérationnelles. Concernant la structure de son capital, la société vise un taux d'endettement net de 150% au maximum à long terme. Au 31 décembre 2016, le taux d'endettement net (Net Gearing) s'élevait à 86,0% (contre 90,4% l'exercice précédent).
A l'heure actuelle, les dettes financières se composent des emprunts cotés et des crédits bancaires garantis par gages immobiliers. En 2016, la rémunération moyenne des dettes financières était ainsi de 2,38%, contre 2,46% l'exercice précédent. Au 31 décembre 2016, date de clôture du bilan, le taux d'intérêt moyen avait encore reculé légèrement pour s'établir à 2,32% (contre 2,33% l'exercice précédent). Mobimo continuera d'exploiter l'environnement toujours extrêmement attrayant des taux d'intérêt pour s'assurer des taux bas sur le long terme. La durée résiduelle moyenne des dettes financières était de 6,9 ans à la date de référence (contre 7,7 ans l'exercice précédent). Elle s'inscrit donc toujours dans la fourchette visée. Le financement à long terme et la solide base de capital constituent un excellent climat pour la poursuite de la croissance qualitative et des investissements dans les projets planifiés du portefeuille de Mobimo.
CHF mio.
La priorité des activités d'investissement de Mobimo porte sur la réalisation des projets. Au 31 décembre 2016, le portefeuille comprenait un volume d'investissement global (avec terrain) de plus de CHF 1 030 millions et se composait de la manière suivante:
CHF mio.
Le développement de sites en cours offre, en plus des projets planifiés, un potentiel d'investissements de plus de CHF 1 milliard.
Avec son modèle d'affaires éprouvé et ses compétences, Mobimo reste confiante dans l'avenir, même dans un environnement de plus en plus exigeant. La société veut poursuivre sa politique en matière de dividendes. En 2017, l'accent sera mis sur la réalisation des projets de construction. Les développements pour le propre portefeuille serviront à améliorer continuellement sa qualité. Le département Développement pour tiers sera renforcé en fonction de l'évolution de la demande. La réalisation de propriétés par étage sera poursuivie de manière sélective. L'augmentation des revenus locatifs et la satisfaction de la clientèle seront les objectifs principaux de l'équipe Gestion de portefeuille. Mobimo continuera de veiller à gérer les coûts de manière rigoureuse et à maintenir un taux de vacance bas.
Manuel Itten CFO
Depuis plus de cinq ans, Mobimo intègre des objectifs durables dans sa stratégie, établit ses rapports conformément aux directives G4 de la Global Reporting Initiative (GRI) et fait évaluer en externe sa performance en matière de durabilité. La stratégie de la société intègre les dimensions environnementale, sociale et économique. La Commission immobilière du Conseil d'administration est l'organe suprême chargé de la vérification des objectifs et des résultats de durabilité, alors que la mise en œuvre opérationnelle est aux mains d'une équipe dédiée.
En 2015, Mobimo a développé une notation interne de durabilité. La qualité d'un projet ou d'un objet immobilier peut désormais être comparée à celle d'autres biens ou à la valeur moyenne d'immeubles d'habitation et commerciaux. Pour les objets en portefeuille, la notation interne permet d'identifier les actions nécessaires et de mettre en œuvre les mesures d'optimisation, tandis qu'elle sert à concrétiser les exigences de durabilité élevées pour les objets en développement.
Kriens, Mattenhof Aarau, Quartier Aeschbach Lucerne, Am Meggerwald
| Certificat | |
|---|---|
| architecturales | renforcée. |
| Particularités | Accessible en chaise roulante, insonorisation |
| au parking souterrain. | |
| tunnel sous le lotissement, accès direct | |
| Accessibilité | Arrêt de bus à côté des immeubles, |
| techniques | |
| Installations | Pompe à chaleur, ventilation de confort. |
| (mélange lucernois 1). | |
| végétalisée avec espèces de plantes indigènes | |
| Biodiversité | Renaturation du ruisseau Büttenenbach, toiture |
| unité, aménagement de l'espace en fonction du groupe cible. |
|
| Concept | Architecture contemporaine et environnement rural, emplacement de choix pour chaque |
Le principe de base de la stratégie de durabilité consiste à trouver le bon équilibre entre la réalisation de bénéfices et l'objectif de pérennité. Des informations complémentaires sur le cours des actions sont fournies en page 8, sur l'actionnariat et les dividendes en page 9 et sur le développement commercial, en page 24.
Avec ses compétences-clés – la planification et la réalisation d'espaces d'habitation, de travail et de vie de qualité élevée – Mobimo fournit une contribution essentielle à la société dans son ensemble. Les projets de grande ampleur ont de fortes répercussions sur le visage d'une localité, sur sa vie sociale et la structure démographique. Mobimo analyse donc minutieusement l'environnement, le développement et les besoins.
L'effectif de 147 personnes (135,7 emplois à plein temps) de Mobimo se compose à 51% de femmes (2015: 57%) et à 49% d'hommes (2015: 43%). L'année passée, le nombre de collaborateurs a augmenté de 27,8%. Cette hausse est essentiellement due à l'intégration de FM Service& Dienstleistungs AG. La fluctuation des effectifs est de 8,16%. Mobimo doit sa réussite à des collaboratrices et collaborateurs hautement qualifiés. Elle encourage donc leur formation et leur perfectionnement. En 2016, 24% des effectifs ont profité de cette offre.
Mobimo fait régulièrement analyser le degré de satisfaction de ses clients. Le sondage mesure trois critères: la qualité des immeubles, la qualité des services et le suivi de la clientèle.
1 Acheteurs. 2 Locataires, immeubles d'habitation.
Consommation d'énergie et émissions du portefeuille
La diminution de la consommation d'énergie et des émissions du portefeuille constitue le principal objectif environnemental. La surface de référence énergétique de chaque objet est calculée conformément à la norme SIA, sur la base des plans. La consommation d'énergie pour le chauffage correspond à la consommation d'énergie calculée et facturée pour chaque immeuble de placement. Aujourd'hui, les chiffres pour le calcul de la consommation d'électricité doivent encore être extrapolés. Le calcul des émissions de CO2 repose sur le système de chauffage, le type de sources énergétiques et la consommation en kilowatts-heures, électricité comprise.
| 2011 (année de référence) |
2015 (état effectif) |
2016 (état effectif) |
Variation en %1 |
Variation en %2 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Surface de référence énergétique (m²) |
401 392 | 574 329 | 597 732 | 4 | 49 |
| Consommation d'énergie, électricité, chaleur (MWh) |
85 947 | 89 737 | 89 887 | 0 | 5 |
| Intensité énergé tique (kWh/m²) |
214 | 156 | 150 | –4 | –30 |
| Emissions (tCO2eq) | 13 931 | 14 984 | 14 390 | –4 | 3 |
| Intensité des émis sions (kgCO₂eq/m²) |
35 | 26 | 24 | –8 | –31 |
Ratios énergétiques et d'émission du portefeuille
Vérification: Independent Assurance Report (sur le site www.mobimo.ch).
1 Entre 2015 (état effectif) et 2016 (état effectif).
2 Entre 2011 (année de référence) et 2016 (état effectif).
En 2016, la surface de référence énergétique était 49% supérieure à l'état de 2011 et 4% à l'état de 2015. Avec une intensité énergétique de 150 kWh/m2 , l'objectif fixé pour 2016 (181 kWh/m2 ) a été surpassé de 17%. Avec une intensité des émissions de 24 kgCO₂eq/m2 , l'objectif de réduction fixé pour 2016 (28 kgCO₂eq/m2 ) a été dépassé de 14%.
Le Quartier Aeschbach à Aarau, développé par Mobimo, sera le premier site de Suisse à être certifié par le label de développement durable de la Société allemande pour une construction durable (DGNB, Argent). Le label ne prend pas seulement en compte des facteurs écologiques, mais aussi sociaux et économiques.
Le standard Minergie constitue l'exigence minimale pour les nouveaux bâtiments. L'efficacité énergétique du portefeuille doit continuer à progresser.
Immeubles de placement
Certifié (en %)
2015: 23,6 20
En 2016, Mobimo a obtenu d'excellents résultats en ce qui concerne les principales notations et les principaux standards à l'échelle internationale. Les chiffres d'énergie et d'émission sont certifiés par EY.
GRI
Mobimo établit son rapport de durabilité conformément aux directives G4, niveau «Comprehensive» (exhaustif), de GRI. Le rapport est publié sur www.mobimo.ch.
Mobimo s'est encore améliorée de 15 points par rapport à l'année passée (total: 72 pts/100) et se positionne à nouveau dans le segment GREEN STAR (meilleur quadrant) avec son portefeuille. Mobimo est donc mieux notée que son groupe de pairs et que la moyenne de tous les participants au GRESB.
Avec un score de B (échelle de A à F), Mobimo s'est vu décerner le statut de Sector Leader Real Estate de la région Allemagne, Autriche, Suisse. Mobimo se place donc dans les 11% des meilleures sociétés du secteur.
Le Groupe Mobimo publie ses chiffres de performance et de coûts conformément aux bonnes pratiques recommandées par le Comité Reporting and Accounting de l'EPRA. Informations supplémentaires en page 42.
Dans sa gestion du risque, Mobimo vise à identifier les risques au plus tôt, à les évaluer et à garantir un rapport équilibré entre risque et rendement en prenant des mesures appropriées.
Les principaux risques découlent de la stratégie d'entreprise. On entend par risque tout événement qui peut avoir une influence défavorable sur la réalisation des objectifs et les affaires courantes.
Les principes de gestion des risques et les processus appliqués sont régulièrement contrôlés pour tenir compte de l'évolution des conditions du marché et des activités du Groupe. L'objectif consiste à maintenir un système de contrôle fiable et rationnel par des directives de formation et de conduite ainsi que par des processus de gestion optimaux, permettant aux collaborateurs de jouer leur rôle et d'assumer leurs tâches. La gestion des risques fait partie des processus du système de gestion intégré.
Le processus de gestion des risques englobe toutes les activités en relation avec la prise en compte continue et systématique des risques dans la société. Le graphique suivant illustre les principales étapes de ce processus: identification, description, gestion, surveillance et contrôle des différents types de risque.
Des commentaires sur les risques auxquels Mobimo est exposée sont fournis dans les notes explicatives de l'annexe aux comptes consolidés dans la version exhaustive allemande ou anglaise du rapport annuel.
Le contrôle interne et la gestion du risque sont assurés par le département Finances. Le Conseil d'administration assume la responsabilité de la gestion des risques en sa qualité d'organe de direction suprême. Il est assisté par le Comité d'audit et risques (CAR) qui se charge des travaux de préparation, des contrôles et des clarifications lors de l'évaluation du risque.
Le CAR surveille aussi le controlling interne, qui respecte les principes de gestion des risques de Mobimo. La Direction est responsable de la mise en œuvre de la gestion des risques et, plus particulièrement, de garantir une gestion active et transparente dans les délais impartis. Compte tenu de la taille de la société, une révision interne formelle est superflue.
En collaboration avec la Direction, le CAR établit annuellement un inventaire des risques, récapitulant les principaux risques par secteur. Un responsable («risk owner») est désigné pour chaque risque. Les conséquences et les mesures prises sont analysées et évaluées selon les critères de probabilité d'occurrence et de conséquences (financières et en termes d'image). Si nécessaire, des mesures sont définies pour gérer le risque identifié. Le rapport sur la Corporate Governance dans la version exhaustive allemande ou anglaise du rapport annuel fournit davantage d'informations relatives aux responsabilités et à l'organisation de la gestion des risques.
Six œuvres photographiques de l'artiste Annelies Štrba décorent les trois cours intérieures de l'immeuble d'habitation Letzihof. Elles marquent l'interface entre la sphère privée et le domaine public.
L'architecture moderne et sobre part quotidiennement à la rencontre de l'art coloré et ludique des cours intérieures. Le bâtiment au style épuré sert de cadre aux six œuvres photographiques de l'artiste Annelies Štrba de Richterswil. Personnages féminins, rêves d'enfants, champs de fleurs et fresques lumineuses occupent l'espace des trois cours et complètent la relation fonctionnelle entre le bâtiment et les occupants au travers d'éléments de poésie. Artistiques mais également utilitaires, les photos monumentales imprimées sur des panneaux mobiles, résistants aux intempéries, coulissent pour permettre aux habitants de s'exposer plus ou moins au monde extérieur.
«Le passage de l'espace public à la vie privée se fait à l'intérieur des cours. Les photographies en sont le cœur. Sereines et pourtant vivantes, libres et permettant de créer des liens. Comme les habitants qui apprennent à se connaître au fil du temps, sans devoir toujours tout partager». Voilà comment l'artiste Annelies Štrba décrit son œuvre. La conception et le développement sont l'œuvre des architectes responsables ERP. La réalisation s'inscrit dans le cadre de l'engagement Mobimo &Art.
Interface entre espace public et vie privée: les panneaux mobiles. Davantage d'informations en page 15.
| KCHF | 2016 | 2015 |
|---|---|---|
| Produits des locations d'immeubles | 114 654 | 107 841 |
| Produits des ventes d'immeubles (promotion) et de services de développement | 151 792 | 86 204 |
| Autres produits | 3 161 | 1 212 |
| Chiffre d'affaires | 269 607 | 195 257 |
| Plus-values sur réévaluations d'immeubles de placement | 114 652 | 91 184 |
| Moins-values sur réévaluations d'immeubles de placement | –33 948 | –56 442 |
| Résultat des réévaluations | 80 704 | 34 742 |
| Résultat des ventes d'immeubles de placement | 34 945 | 63 751 |
| Charges directes des locations d'immeubles | –18 426 | –13 761 |
| Charges directes des ventes d'immeubles (promotion) et de services de développement | –127 932 | –80 661 |
| Charges d'exploitation directes | –146 358 | –94 422 |
| Prestations propres activées | 5 416 | 6 214 |
| Charges de personnel | –27 302 | –23 418 |
| Charges d'exploitation | –8 989 | –7 162 |
| Frais de gestion | –2 990 | –2 395 |
| Bénéfice d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et amortissements (EBITDA) | 205 034 | 172 567 |
| Dépréciations | –1 714 | –1 599 |
| Amortissements | –3 008 | –541 |
| Bénéfice d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) | 200 312 | 170 427 |
| Résultat des participations dans les sociétés associées | 2 715 | 2 293 |
| Produits financiers | 2 595 | 559 |
| Charges financières | –31 075 | –34 203 |
| Résultat financier | –28 479 | –33 644 |
| Bénéfice avant impôts (EBT) | 174 548 | 139 076 |
| Charges fiscales | –15 130 | –34 095 |
| Bénéfice | 159 418 | 104 981 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 158 656 | 103 937 |
| dont part attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle | 762 | 1 044 |
| EBITDA hors réévaluations | 124 330 | 137 825 |
| Bénéfice d'exploitation (EBIT) hors réévaluations | 119 609 | 135 685 |
| Bénéfice avant impôts (EBT) hors réévaluations | 93 844 | 104 334 |
| Bénéfice par action, CHF | 25.52 | 16.72 |
| Bénéfice dilué par action, CHF | 25.52 | 16.72 |
| KCHF | 2016 | 2015 |
|---|---|---|
| Bénéfice | 159 418 | 104 981 |
| Eléments recyclables en résultat | –3 314 | –4 750 |
| • Pertes sur instruments financiers de couverture | –4 409 | –6 035 |
| • Ajustements de reclassement pour les montants reclassés dans le compte de résultat | 157 | –59 |
| • Impôts | 939 | 1 343 |
| Eléments non recyclables en résultat | –691 | –575 |
| • Réévaluation prévoyance du personnel | –817 | –714 |
| • Impôts | 126 | 139 |
| Total d'autres éléments du résultat global | –4 005 | –5 325 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | –4 005 | –5 325 |
| dont part des participations ne donnant pas le contrôle | 0 | 0 |
| Résultat global | 155 413 | 99 656 |
| dont part attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 154 651 | 98 611 |
| dont part des participations ne donnant pas le contrôle | 762 | 1 044 |
| KCHF | 31. 12. 2016 | 31. 12. 2015 |
|---|---|---|
| Actif | ||
| Actifs courants | ||
| Liquidités | 173 869 | 222 897 |
| Créances résultant de livraisons et de prestations | 13 479 | 3 839 |
| Créances d'impôts sur les bénéfices | 2 948 | 4 005 |
| Autres créances | 31 430 | 24 391 |
| Immeubles destinés à la vente | 304 844 | 226 564 |
| Comptes de régularisation des actifs | 2 431 | 3 523 |
| Total des actifs courants | 529 002 | 485 218 |
| Actifs non courants | ||
| Immeubles de placement | ||
| • Immeubles commerciaux | 1 373 488 | 1 357 011 |
| • Immeubles d'habitation | 724 076 | 760 117 |
| • Immeubles en développement | 121 104 | 142 470 |
| • Immeubles de placement en construction | 228 130 | 153 170 |
| Immobilisations corporelles | ||
| • Immeubles à usage propre | 13 982 | 15 269 |
| • Autres immobilisations corporelles | 3 570 | 3 117 |
| Immobilisations incorporelles | 6 274 | 6 892 |
| Participations dans des entreprises associées et des coentreprises | 27 609 | 25 639 |
| Immobilisations financières | 1 966 | 1 849 |
| Actifs d'impôts différés | 2 488 | 2 126 |
| Total des actifs non courants | 2 502 686 | 2 467 660 |
| Total de l'actif | 3 031 688 | 2 952 878 |
| KCHF | 31. 12. 2016 | 31. 12. 2015 |
|---|---|---|
| Passif | ||
| Fonds étrangers | ||
| Fonds étrangers courants | ||
| Dettes financières à court terme | 92 597 | 24 403 |
| Dettes résultant de livraisons et de prestations | 31 384 | 16 963 |
| Impôts courants | 25 397 | 57 798 |
| Autres dettes | 10 133 | 5 425 |
| Acomptes d'acheteurs | 11 197 | 12 354 |
| Comptes de régularisation des passifs | 32 471 | 21 363 |
| Total des fonds étrangers courants | 203 181 | 138 306 |
| Fonds étrangers non courants | ||
| Dettes financières à long terme | 1 256 804 | 1 342 254 |
| Engagements envers le personnel | 7 163 | 5 840 |
| Instruments financiers dérivés | 39 834 | 38 998 |
| Impôts différés | 158 440 | 162 789 |
| Total des fonds étrangers non courants | 1 462 241 | 1 549 880 |
| Total des fonds étrangers | 1 665 421 | 1 688 187 |
| Fonds propres | ||
| Capital-actions | 180 327 | 180 327 |
| Actions propres | –446 | –262 |
| Réserves provenant de primes | 207 466 | 269 577 |
| Bénéfices accumulés | 963 589 | 808 975 |
| Total des fonds propres attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG | 1 350 936 | 1 258 617 |
| Participations ne donnant pas le contrôle | 15 331 | 6 074 |
| Total des fonds propres | 1 366 267 | 1 264 691 |
| Total du passif | 3 031 688 | 2 952 878 |
| KCHF | 2016 | 2015 |
|---|---|---|
| Bénéfice avant impôts | 174 548 | 139 076 |
| Réévaluations d'immeubles de placement, net | –80 704 | –34 742 |
| Paiements fondés sur des actions | 1 350 | 1 354 |
| Amortissement sur immobilisations corporelles et amortissements des avantages consentis aux preneurs | 2 590 | 2 572 |
| Amortissement sur immobilisations incorporelles | 3 008 | 541 |
| Bénéfice sur ventes d'immeubles de placement | –34 945 | –63 751 |
| Perte sur ventes/décomptabilisation d'immobilisations corporelles | –2 | 0 |
| Résultat des participations dans les sociétés associées | –2 715 | –2 293 |
| Résultat financier | 28 479 | 33 644 |
| Variations | ||
| • Créances résultant de livraisons et de prestations | –7 053 | 111 |
| • Immeubles destinés à la vente | 52 252 | –1 187 |
| • Autres créances et comptes de régularisation des actifs | –20 498 | 1 163 |
| • Engagements envers le personnel | 506 | –340 |
| • Dettes résultant de livraisons et de prestations | 3 161 | –3 381 |
| • Acomptes d'acheteurs | –1 820 | 2 382 |
| • Autres dettes et comptes de régularisation des passifs | 1 656 | 1 068 |
| Impôts versés | –38 230 | –16 208 |
| Flux de fonds résultant de l'activité d'exploitation (cash-flow) | 81 582 | 60 008 |
| Investissements en immobilisations financières | –117 | 0 |
| Acquisition de sociétés affiliées, net des liquidités reprises | –10 851 | 0 |
| Investissements en immeubles de placement | –85 795 | –139 264 |
| Investissements en immobilisations corporelles | –1 488 | –1 165 |
| Investissements en immobilisations incorporelles | –2 297 | –1 846 |
| Ventes d'immobilisations financières | 0 | 3 |
| Ventes d'immobilisations corporelles | 2 | 0 |
| Ventes d'immeubles de placement (moins les coûts de vente) | 157 702 | 236 596 |
| Dividendes perçus | 1 245 | 1 150 |
| Intérêts perçus | 183 | 67 |
| Flux de fonds résultant d'activités d'investissement | 58 584 | 95 540 |
| Nouvelles dettes financières | 0 | 7 560 |
| Remboursement de dettes financières | –89 894 | –74 124 |
| Flux de fonds résultant d'augmentations de capital | 0 | 45 |
| Distribution de réserves issues d'apports en capital | –62 153 | –59 061 |
| Acquisitions des participations ne donnant pas le contrôle | –208 | –841 |
| Achat d'actions propres | –1 511 | –253 |
| Intérêts versés | –35 427 | –33 358 |
| Flux de fonds résultant de l'activité de financement | –189 193 | –160 032 |
| Réduction des liquidités | –49 028 | –4 484 |
| Liquidités en début de période | 222 897 | 227 380 |
| Liquidités en fin de période | 173 869 | 222 897 |
| Fonds propres | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Réserves | Réserves | Autres | Total des | attribuables aux | Participations | Total des | |||
| KCHF | Capital actions |
Actions propres |
provenant de primes |
de couverture |
bénéfices accumulés |
bénéfices accumulés |
actionnaires de Mobimo Holding AG |
ne donnant pas le contrôle |
fonds propres |
| Etat au 1.1.2015 | 180 282 | –315 | 328 615 | –16 436 | 725 793 | 709 357 | 1 217 938 | 4 582 | 1 222 520 |
| Bénéfice 2015 | 103 937 | 103 937 | 103 937 | 1 044 | 104 981 | ||||
| Couvertures du cash-flow: | |||||||||
| • Changement de juste valeur | –6 035 | –6 035 | –6 035 | –6 035 | |||||
| • Transfert au compte de résultat | –59 | –59 | –59 | –59 | |||||
| • Impôts | 1 343 | 1 343 | 1 343 | 1 343 | |||||
| Avantages postérieurs à l'emploi: | |||||||||
| • Variation | –714 | –714 | –714 | –714 | |||||
| • Impôts | 139 | 139 | 139 | 139 | |||||
| Autres éléments du | |||||||||
| résultat global | 0 | 0 | 0 | –4 750 | –575 | –5 325 | –5 325 | 0 | –5 325 |
| Résultat global | 0 | 0 | 0 | –4 750 | 103 362 | 98 611 | 98 611 | 1 044 | 99 656 |
| Distribution de réserves issues | |||||||||
| d'apports en capital | –59 061 | –59 061 | –59 061 | ||||||
| Augmentation de capital | 45 | 45 | 45 | ||||||
| Paiements fondés sur des actions: | |||||||||
| • CA et direction | 306 | 23 | 1 024 | 1 024 | 1 354 | 1 354 | |||
| Achat d'actions propres | –253 | –253 | –253 | ||||||
| Participations ne donnant pas le contrôle issues d'acquisitions |
1 271 | 1 271 | |||||||
| Achat de participations ne donnant pas le contrôle |
–18 | –18 | –18 | –823 | –841 | ||||
| Etat au 31.12.2015/ au 1.1.2016 |
180 327 | –262 | 269 577 | –21 187 | 830 162 | 808 975 | 1 258 617 | 6 074 | 1 264 691 |
| Bénéfice 2016 | 158 656 | 158 656 | 158 656 | 762 | 159 418 | ||||
| Couvertures du cash-flow: | |||||||||
| • Changement de juste valeur | –4 409 | –4 409 | –4 409 | –4 409 | |||||
| • Transfert au compte de résultat | 157 | 157 | 157 | 157 | |||||
| • Impôts | 939 | 939 | 939 | 939 | |||||
| Avantages postérieurs à l'emploi: | |||||||||
| • Variation | –817 | –817 | –817 | –817 | |||||
| • Impôts | 126 | 126 | 126 | 126 | |||||
| Autres éléments du | |||||||||
| résultat global | 0 | 0 | 0 | –3 314 | –691 | –4 005 | –4 005 | 0 | –4 005 |
| Résultat global | 0 | 0 | 0 | –3 314 | 157 965 | 154 651 | 154 651 | 762 | 155 413 |
| Distribution de réserves issues d'apports en capital |
–62 153 | –62 153 | –62 153 | ||||||
| Paiements fondés sur des actions: | |||||||||
| • CA et direction | 1 327 | 42 | –19 | –19 | 1 350 | 1 350 | |||
| Achat d'actions propres | –1 511 | –1 511 | –1 511 | ||||||
| Participations ne donnant pas le contrôle sur acquisitions |
8 928 | 8 928 | |||||||
| Achat de participations ne donnant pas le contrôle |
–17 | –17 | –17 | –433 | –450 | ||||
| Etat au 31. 12. 2016 | 180 327 | –446 | 207 466 | –24 500 | 988 090 | 963 589 | 1 350 936 | 15 331 | 1 366 267 |
Début décembre, 3M EMEA GmbH a inauguré son nouveau siège principal à Langenthal. Marco Tondel, responsable Développement pour tiers, était en charge du développement du projet et de sa mise en œuvre.
Le projet du bureau d'architectes zurichois marazzi+paul s'articulait autour de deux idées directrices: transparence et communication. Celles-ci sont notamment concrétisées par une cour intérieure lumineuse, qui accueille assemblées et expositions, ou par la conception ouverte des postes de travail. La façade en céramique et la gamme de couleur, inspirée par la patine rouillée du site ferroviaire, me semblent aussi particulièrement réussies.
La durabilité était un facteur très important pour toutes les parties impliquées. 3M poursuit des objectifs de durabilité globaux ambitieux et a veillé à ce que le nouveau site respecte ses exigences. Certifié Minergie, le bâtiment utilise par exemple des pompes à chaleur sur nappes phréatiques. La situation idéale du bâtiment, directement à côté de la gare de Langenthal, permet par ailleurs aux collaborateurs de se rendre au travail en transports publics.
L'achèvement de l'immeuble annonce la valorisation et le développement à long terme de la zone d'activités au nord de la gare de Langenthal. La région est un pôle de développement prioritaire dans le canton et vivra une profonde mutation au cours des années à venir. Mobimo contribuera de manière décisive à cette évolution.
Une impressionnante cour intérieure: le nouveau siège de 3M EMEA.
Le Groupe Mobimo publie ses chiffres de performance et de coûts conformément aux bonnes pratiques recommandées par le Reporting and Accounting Committee de l'EPRA. L'European Public Real Estate Association regroupe les principales entreprises européennes du secteur immobilier. Elle est partenaire de la famille d'indices FTSE EPRA/NAREIT, à laquelle l'action de Mobimo Holding AG a été intégrée le 20 juin 2011. Les chiffres concernant la NAV, le rendement initial et les taux de vacance publiés ailleurs par Mobimo peuvent diverger des ratios présentés ci-après selon l'EPRA, notamment parce que la société ne tient pas compte de la valeur de marché des immeubles destinés à la vente et comptabilisés à leur valeur d'acquisition. Elle se base par ailleurs sur les loyers effectifs dans ses calculs. En revanche, Mobimo intègre les gains issus de la vente d'immeubles et d'immeubles de placement pour calculer le bénéfice par action.
| A Bénéfice EPRA et Bénéfice EPRA par action Unité |
2016 | 2015 | ||
|---|---|---|---|---|
| Bénéfice conformément aux normes IFRS | KCHF | 158 656 | 103 937 | |
| (i) | Résultat des réévaluations d'immeubles de placement | KCHF | –80 704 | –34 742 |
| (ii) | Résultat des ventes d'immeubles de placement et d'immobilisations financières comptabili sées à la valeur de marché |
KCHF | –34 945 | –63 752 |
| (iii) | Résultat des ventes d'immeubles (promotion) et de services de développement ajustés | KCHF | 2 257 | 11 340 |
| (iv) | Impôt sur les bénéfices issus des ventes | KCHF | 9 638 | 23 238 |
| (v) | Ecart d'acquisition négatif/Correctif de valeur de l'écart d'acquisition | KCHF | non dét. | non dét. |
| (vi) | Evolution de la juste valeur des instruments financiers | KCHF | –3 387 | 3 043 |
| (vii) | Coûts de transaction liés à l'achat de sociétés et d'entreprises associées | KCHF | non dét. | non dét. |
| (viii) | Impôts différés sur les ajustements EPRA | KCHF | –1 474 | 6 974 |
| (ix) | Ajustement des postes (i) à (viii) s'agissant des entreprises associées | KCHF | 0 | 0 |
| (x) | Parts des postes ci-dessus attribuables aux participations ne donnant pas le contrôle | KCHF | 1 338 | 774 |
| Bénéfice EPRA | KCHF | 51 378 | 50 811 | |
| Nombre moyen d'actions en circulation | 6 215 739 | 6 216 279 | ||
| Bénéfice EPRA par action | CHF | 8.27 | 8.17 |
| B Valeur d'inventaire nette EPRA | Unité | 31.12.2016 | 31.12.2015 | |
|---|---|---|---|---|
| NAV d'après les comptes consolidés | KCHF | 1 350 936 | 1 258 617 | |
| Effet dilutif des options, obligations convertibles et autres instruments de capitaux propres | KCHF | 0 | 0 | |
| NAV diluée après exercice des options, obligations convertibles | ||||
| et autres instruments de capitaux propres | KCHF | 1 350 936 | 1 258 617 | |
| Inclu | ||||
| (i.a) | Réévaluation d'immeubles de placement (lorsque le modèle du coût d'acquisition est appliqué conformément à l'IAS 40) |
KCHF | non dét. | non dét. |
| (i.b) | Réévaluation d'immeubles de placement en construction (lorsque le modèle du coût d'acquisition est appliqué conformément à l'IAS 40) |
KCHF | non dét. | non dét. |
| (i.c) | Réévaluation d'autres placements (immeubles à usage propre et entreprises associées) | KCHF | 26 207 | 23 372 |
| (ii) | Réévaluation de baux d'immeubles faisant l'objet d'un leasing financier | KCHF | non dét. | non dét. |
| (iii) | Ecart d'évaluation d'immeubles destinés à la vente | KCHF | 26 172 | 26 244 |
| Exclu | ||||
| (iv) | Juste valeur des instruments financiers dérivés | KCHF | 39 834 | 38 998 |
| (v.a) | Impôts différés | KCHF | 161 572 | 166 480 |
| (v.b) | Ecart d'acquisition découlant des impôts différés | KCHF | non dét. | non dét. |
| Ajustement des postes (i) à (v) s'agissant des entreprises associées | KCHF | 2 344 | 3 615 | |
| NAV EPRA | KCHF | 1 607 065 | 1 517 325 | |
| Nombre d'actions en circulation (dilué) | 6 216 126 | 6 216 923 | ||
| NAV EPRA par action | CHF | 258.53 | 244.06 |
| C Triple Net Asset Value (NNNAV) | Unité | 31.12.2016 | 31.12.2015 | |
|---|---|---|---|---|
| NAV EPRA | KCHF | 1 607 065 | 1 517 325 | |
| (i) | Juste valeur des instruments financiers dérivés | KCHF | –39 834 | –38 998 |
| (ii) | Juste valeur des engagements financiers | KCHF | –105 182 | –105 976 |
| (iii) | Impôts différés | KCHF | –156 089 | –166 483 |
| NNNAV EPRA | KCHF | 1 305 960 | 1 205 869 | |
| Nombre d'actions en circulation (dilué) | 6 216 126 | 6 216 923 | ||
| NNNAV EPRA par action | CHF | 210.09 | 193.97 |
| D Rendements nets EPRA des revenus locatifs | Unité | 31.12.2016 | 31.12.2015 |
|---|---|---|---|
| Immeubles de placement – Propriété | KCHF | 2 446 798 | 2 412 768 |
| Immeubles de placement – Coentreprises ou fonds | KCHF | 43 115 | 38 154 |
| Immeubles destinés à la vente | KCHF | 304 844 | 226 564 |
| Après déduction des développements | KCHF | –518 574 | –399 884 |
| Valeur des immeubles de placement achevés | KCHF | 2 276 183 | 2 277 602 |
| Déduction pour coûts d'achat estimés | KCHF | 0 | 0 |
| Ajustement de valeur des immeubles de placement achevés | KCHF | 2 276 183 | 2 277 602 |
| Revenus locatifs effectifs annualisés | KCHF | 119 968 | 120 208 |
| Charges directes des immeubles de placement | KCHF | –17 324 | –17 811 |
| Revenus locatifs nets annualisés | KCHF | 102 644 | 102 397 |
| En sus: produits locatifs supplémentaires attendus après expiration des avantages locatifs accordés | KCHF | 0 | 0 |
| Revenus locatifs nets «additionnés» | KCHF | 102 644 | 102 397 |
| Rendements nets EPRA des revenus locatifs | % | 4,5 | 4,5 |
| Rendements nets EPRA «additionnés» des revenus locatifs | % | 4,5 | 4,5 |
| E Taux de vacance EPRA | Unité | 31.12.2016 | 31.12.2015 |
| E Taux de vacance EPRA Unité |
31.12.2016 | 31.12.2015 |
|---|---|---|
| Potentiel locatif estimé des surfaces vacantes KCHF |
5 363 | 5 376 |
| Produits locatifs estimés sur l'ensemble du portefeuille KCHF |
111 077 | 114 301 |
| Taux de vacance EPRA % |
4,8 | 4,7 |
| F Ratios de coûts EPRA | Unité | 2016 | 2015 |
|---|---|---|---|
| Coûts EPRA | |||
| Ligne de frais administratifs/opérationnels pour compte de résultat aux normes IFRS | |||
| Charges directes des locations d'immeubles | KCHF | 15 603 | 10 733 |
| Charges de personnel | KCHF | 7 574 | 7 260 |
| Charges d'exploitation et frais de gestion | KCHF | 1 768 | 1 749 |
| Coûts EPRA (incluant les frais de vacance directs) | KCHF | 24 945 | 19 741 |
| Frais de vacance directs | KCHF | 1 915 | 537 |
| Coûts EPRA (à l'exclusion des frais de vacance directs) | KCHF | 23 030 | 19 204 |
| Revenu locatif EPRA | |||
| Revenu locatif brut moins coûts rente de droit de superficie | KCHF | 103 507 | 97 282 |
| Revenu locatif brut | KCHF | 103 507 | 97 282 |
| Ratio coûts EPRA (incluant les frais de vacance directs) | % | 24,1 | 20,3 |
| Ratio coûts EPRA (excluant les frais de vacance directs) | % | 22,2 | 19,7 |
| Unité | 20122 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | Variation en% | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Situationdes résultats | |||||||
| Résultat deslocations | CHF mio. | 79,8 | 78,9 | 87,6 | 94,1 | 96,2 | 2,3 |
| Résultat des ventes d'immeubles | |||||||
| (promotion) et de services | |||||||
| de développement | CHF mio. | 21,7 | 31,6 | 24,9 | 5,5 | 23,9 | 330,5 |
| Résultat des ventes d'immeubles | |||||||
| de placement | CHF mio. | –0,1 | 7,1 | 4,9 | 63,8 | 34,9 | –45,2 |
| EBIT avec | |||||||
| réévaluations | CHF mio. | 117,2 | 119,4 | 97,6 | 170,4 | 200,3 | 17,5 |
| EBIT horsréévaluations | CHF mio. | 80,3 | 94,1 | 93,8 | 135,7 | 119,6 | –11,9 |
| Charges fiscales | CHF mio. | –17,6 | –16,7 | –4,8 | –34,1 | –15,1 | –55,6 |
| Bénéfice | CHF mio. | 75,9 | 81,6 | 63,2 | 105,0 | 159,4 | 51,9 |
| Bénéfice avec réévaluations1 | CHF mio. | 76,2 | 81,6 | 62,2 | 103,9 | 158,7 | 52,7 |
| Bénéfice horsréévaluations1 | CHF mio. | 48,5 | 62,6 | 60,2 | 78,6 | 99,4 | 26,5 |
| Situationfinancière | |||||||
| Actifs non courants | CHF mio. | 2 043,9 | 2 156,7 | 2 301,3 | 2 467,7 | 2 502,7 | 1,4 |
| Actifs courants | CHF mio. | 475,6 | 551,7 | 466,4 | 485,2 | 529,0 | 9,0 |
| Fonds propres au 31.12. | CHF mio. | 1 199,2 | 1 241,1 | 1 222,5 | 1 264,7 | 1 366,3 | 8,0 |
| Ratio de fonds propres | % | 47,6 | 45,8 | 44,2 | 42,8 | 45,1 | 5,4 |
| Fonds étrangers | CHF mio. | 1 320,3 | 1 467,4 | 1 545,2 | 1 688,2 | 1 665,4 | –1,4 |
| • Courants | CHF mio. | 173,2 | 373,7 | 114,2 | 138,3 | 203,2 | 46,9 |
| • Non courants | CHF mio. | 1 147,1 | 1 093,7 | 1 431,1 | 1 549,9 | 1 462,2 | –5,7 |
| Indicateursde l'action | |||||||
| Bénéfice par action | CHF | 12.30 | 13.14 | 10.00 | 16.72 | 25.52 | 52,6 |
| Bénéfice par action hors | |||||||
| réévaluations | CHF | 7.83 | 10.09 | 9.69 | 12.65 | 15.99 | 26,4 |
| NAV par action, après options | |||||||
| et emprunt convertible | CHF | 193.99 | 200.01 | 195.93 | 202.45 | 217.33 | 7,3 |
| Rendementsur dividende | % | 4,1 | 5,1 | 4,8 | 4,5 | 3,9 | –13,3 |
| Taux de distribution | % | 73,2 | 72,3 | 95,0 | 59,8 | 39,2 | –34,4 |
| Dernier cours de l'année | CHF | 218.90 | 186.10 | 199.20 | 222.70 | 254.75 | 14,4 |
| Nombre moyen d'actions négociées parjour |
Nombre | 9 308 | 11 132 | 8 672 | 11 638 | 10 035 | –13,8 |
| Capitalisation boursière | CHF mio. | 1 359,1 | 1 156,5 | 1 238,3 | 1 384,8 | 1 584,1 | 14,4 |
| Cours boursier – Plus haut | CHF | 228.00 | 221.10 | 200.70 | 229.40 | 254.75 | 11,0 |
| Cours boursier – Plus bas | CHF | 202.60 | 182.80 | 182.00 | 190.50 | 206.10 | 8,2 |
| Chiffres clés auportefeuille | |||||||
| Portefeuille global | CHF mio. | 2 355,0 | 2 371,9 | 2 469,7 | 2 654,6 | 2 765,6 | 4,2 |
| • Immeubles de placement | CHF mio. | 1 557,6 | 1 577,7 | 1 907,4 | 2 132,4 | 2 111,5 | –1,0 |
| • Immeubles en développement | CHF mio. | 797,4 | 794,2 | 562,3 | 522,2 | 654,1 | 25,3 |
| Rendement brutimmeubles de placement | % | 5,8 | 5,7 | 5,6 | 5,4 | 5,3 | –1,9 |
| Rendement netimmeubles de placement | % | 4,8 | 4,6 | 4,5 | 4,3 | 4,1 | –4,7 |
| Taux de vacance desimmeubles | |||||||
| de placement | % | 3,8 | 3,9 | 5,4 | 4,7 | 4,8 | 2,1 |
1 Attribuable aux actionnaires deMobimoHoldingAG.
2 Ajusté à cause des modifications de l'IAS19.
Le bénéfice par action est calculé sur la base du résultat du Groupe attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG, divisé par la moyenne pondérée du nombre d'actions en circulation durant la période considérée.
Cours boursier le jour de clôture du bilan multiplié par le nombre d'actions émises.
Le CDP est la plus grande base de données environnementales des entreprises, organismes et gouvernements, qu'il analyse de façon systématique et met à la disposition des investisseurs.
Bénéfice d'exploitation avant intérêts et impôts.
Bénéfice d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et amortissements.
Association d'entreprises leaders en Europe dans le secteur immobilier, l'EPRA est partenaire de la famille d'indices FTSE EPRA/NAREIT.
GRESB est la principale organisation sectorielle évaluant la dimension du développement durable dans les portefeuilles immobiliers à l'échelle internationale.
La GRI élabore les lignes directrices pour le reporting en matière de développement durable des grandes entreprises, des PME, des gouvernements et des ONG.
L'indice SXI Swiss Real Estate rassemble les cinq plus grandes actions immobilières les plus liquides ainsi que les dix plus grands fonds immobiliers cotés les plus liquides à la SIX Swiss Exchange.
Méthode pour déterminer la juste valeur d'un bien immobilier. Elle se calcule à partir des revenus nets actualisés attendus dans le futur pour le bien (horizon d'évaluation de 100 ans). L'actualisation se fait moyennant un taux d'escompte à la date de référence.
Norme de construction pour les nouveaux bâtiments ou les bâtiments modernisés. Cette norme s'articule autour du confort de l'habitat et le confort de travail des occupants du bâtiment.
Mobimo Holding AG
Valeur d'inventaire nette, c.-à-d. la valeur des fonds propres conformément aux comptes consolidés.
Nombre d'actions émises diminué du nombre d'action détenues par la société.
Propriétés par étage.
Les produits résultant de la location d'immeubles de placement englobent les revenus locatifs nets, en d'autres termes, les revenus locatifs théoriques après déduction des frais imputables aux locaux vacants.
Bénéfice (attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG) par rapport aux fonds propres moyens (attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG; fonds propres au 1er janvier, corrigés des augmentations ou diminutions de capital) de la période sous revue.
Bénéfice (attribuable aux actionnaires de Mobimo Holding AG) hors réévaluation (et impôts différés y relatifs) par rapport aux fonds propres moyens (attribuables aux actionnaires de Mobimo Holding AG; fonds propres au 1er janvier, corrigés des augmentations ou diminutions de capital).
Il s'agit du dividende annuel versé pour une action exprimé en pourcentage du cours de cette dernière.
Le DGNB est un système international de certification complet, qui sert à décrire et à évaluer de manière objective la conformité de bâtiments et de quartiers avec les critères du développement durable. Il recouvre six domaines: l'écologie, l'économie, les aspects socioculturels et fonctionnels, la technique, les processus et le site
La Société suisse des ingénieurs et des architectes est l'association professionnelle de référence des spécialistes de la construction, de la technique et de l'environnement.
Le Swiss Performance Index (SPI) regroupe quasiment toutes les sociétés par actions suisses cotées. Il est donc considéré comme l'indice de marché global pour le marché boursier suisse.
Le taux de couverture des intérêts s'obtient en divisant le bénéfice d'exploitation avant intérêts, impôts, dépréciations et amortissements (EBITDA) hors réévaluations par les charges d'intérêts.
Le taux de distribution est la part des paiements de dividende des bénéfices de l'entreprise (conformément à la proposition soumise à ce sujet à l'Assemblée générale).
Dettes financières nettes par rapport aux fonds propres.
Il correspond à la somme des pertes de loyer faute de non location ou de vacance des biens, divisé par le revenu locatif théorique.
Rapport semestriel
Mobimo publie chaque semestre des informations relatives aux résultats de l'exercice. Le rapport sur la durabilité est publié chaque année en allemand et en anglais. Le rapport de gestion et le rapport semestriel sont également disponibles en français et en anglais. Concernant les comptes annuels, seule une version succincte est établie en français. La version allemande fait foi.
Toutes les publications et autres informations sont disponibles sur www.mobimo.ch.
Responsabilité globale: Mobimo Holding AG
Conception graphique et du contenu, conseil et production: PETRANIX Corporate and Financial Communications AG, Adliswil-Zurich
Photos: Markus Bertschi, www.markusbertschi.com Mike Kessler, www.profifoto.ch Catherine Leutenegger, www.cleutenegger.com Rob Lewis et Ben Zurbriggen, www.rob-lewis.ch
Rütligasse 1 CH-6000 Lucerne 7 Tél. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89
Seestrasse 59 CH-8700 Küsnacht Tél. +41 44 397 11 11 Fax +41 44 397 11 12
Rue de Genève 7 CH-1003 Lausanne Tél. +41 21 341 12 12 Fax +41 21 341 12 13
investisseurs Dr. Christoph Caviezel, CEO Manuel Itten, CFO Tél. +41 44 397 11 95 [email protected]
Tél. +41 44 809 58 58 [email protected]
Rütligasse 1 CH-6000 Lucerne 7 Tél. +41 41 249 49 80 Fax +41 41 249 49 89 www.mobimo.ch
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.