Regulatory Filings • Jan 8, 2025
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. Ş.
96 MESKEN, 120 OFİS, 5 DÜKKAN, 1 TRAFO DEĞER TESPİTİ (MİAPORT PROJESİ)
2024OZEL-00130 (MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.) 31.12.2024
1 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
İzmir İli, Konak İlçesi, tapu sicilinde Mersinli Mahallesi 5.954,27 m² arsa alanlı ARSA vasıflı 8554 ada 6 parselde konumlu arsa üzerinde bulunan kat irtifaklı bağımsız bölümlerin tamamının (120 adet ofis, 5 adet dükkan, 1 adet trafo ve 96 adet konut) günümüz koşullarındaki değerlerinin tespiti raporudur.
Rapor içeriğinde detaylandırıldığı üzere, taşınmazın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Portal Hizmetleri'nden alınan güncel tarihli TAKBİS belgesi kaydında, satışı engelleyen herhangi bir kaydın bulunmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bulunan takyidat kayıtları 3.2.2. nolu başlıkta verilmiştir.
Taşınmaz ile ilgili olarak Konak Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye ve incelenen belgeye göre, değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parselin 13.05.2011 onay tarihli 1/1000 Ölçekli Alsancak Liman Arkası Halkapınar Salhane Bölgesi (Halkapınar-Salhane Kesimi) Uygulama İmar Planında; (A-8) Ayrık nizamda 8 kat, TAKS:0.40, KAKS:3.50 yapılaşma koşullu "MİA" Merkezi İş Alanında kalmaktadır. "Plan üzerinde yapılaşma nizamı belirlenmiş Mia adalarında yürürlükteki İmar Yönetmeliği'nin parsel büyüklüklerine ilişkin hükümlerine uyulacaktır. Ancak ada ölçeğine gelindiğinde ve/veya minimum 3000 m2 parsel büyüklüğünün sağlandığı durumlarda Taks/Kaks değişmemek kaydıyla yapılaşma nizamı serbest ve Yençok: 150 metre olacaktır." Plan Notu hükmü bulunmaktadır. Taşınmaz belediye sınırları içerisinde kalmaktadır.
2
Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu ana gayrimenkul; 8554 Ada, 6 parsel, 5.954,27 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmaz niteliğindedir. Taşınmaz ile ilgili olarak TKGM Webtapu Sisteminde yapılan incelemelerde taşınmaza ait dosyasında kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre serbest nizamda, betonarme çelik yapı tarzında, 2 bodrum + zemin + 33 normal kat olmak üzere 36 katlı olduğu görülmüştür. Yapıda 2 bodrum katta da kapalı otopark, sığınak ve teknik odalar, zemin katta: 5 adet dükkan (218-219-220-221-222 bb), trafo (217 bb), mescit, kapıcı dairesi, çocuk oyun alanı ve konut bloğu girişi, 1 katta; 8 adet mesken (1-8 bb) ve teras çatı açık otopark alanı, 2,…,12. katların her birinde 8'er adet mesken (9-96 bb), 13,…,24. katların her birinde 8'er adet ofis (97-192 bb), 25,…,31. katların her birinde 3'er adet ofis (193-213 bb), 32. katta 2 adet ofis (214-215 bb) ve 1 adet dubleks ofis (216 bb) ve 33. katta 1 adet dubleks ofisin üst katı (216 bb) ve kazan dairesi yer almaktadır. Taşınmazda toplamda 222 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazların 17. Kata kadar kabasının bittiği, 17.kattan itibaren duvarların örüldüğü, 21. Katta kalıpların söküldüğü ve 22. Kat için beton dökümüne hazırlandığı görülmüştür.
Değerleme konusu taşınmazlar inşa halindedir. TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 1+1 plan şemasında 72 adet konut, 2+1 plan şemasında 24 adet konut, 1+1 plan şemasında 72 adet ofis, 2+1 plan şemasında 24 adet ofis, 3+1 plan şemasında 16 adet ofis, 4+1 plan şemasında 7 adet ofis ve 5+1 plan şemasında 1 adet dubleks ofis, 5 adet dükkân ve 1 adet trafo bulunmaktadır. Taşınmazların inşası projesine uygun olarak devam etmektedir.
Taşınmazın konumlu olduğu bölgede yapılan saha araştırması, resmi kurumlarda yapılan çalışma sonucunda elde edilen veriler ile değerlemede kullanılan "Gelir Analizi'' ve "Emsal Karşılaştırma'' yöntemleri kullanılarak hesaplama yapılmıştır. Proje inşaat seviyesi %32 olarak tespit edilmiş olup inşaat seviye tablosu Sayfa 105'te verilmiştir. Parsel üzerinde inşa edilen yapıda 96 adet konut, 120 adet ofis, 5 adet dükkan ve 1 adet trafo nitelikli olmak üzere toplam 222 adet bağımsız bölüm inşa edilmektedir. Tapu kayıtlarına göre tüm bağımsız bölümlerin mal sahibi olan MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ ile yüklenici firma arasında mal sahibi lehine %45 olacak şekilde kat karşılığı sözleşmesi yapılmıştır. Bu
durum dikkate alınarak natamam ve tamamlanmış değerleri verilen bağımsız bölümlerin değerlerinin %45'i mal sahibi olan MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ adına değerlendirilmiştir.
Projenin genel inşaat seviyesi %32 olup tüm bağımsız bölümlerin inşaat seviyeli toplam değeri 1.504.700.000-TL (Bir milyar beş yüz dört milyon yedi yüz bin Türk Lirası) olarak hesaplanmıştır. Aynı taşınmazların tamamlanması durumundaki değeri ise 2.854.514.000-TL (İki milyar sekiz yüz elli dört milyon beş yüz on dört bin Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi incelenmiş ve raporun 15. sayfasında 3.2.4. başlıkta belirtilen yüklenici tarafından yapılması gereken maddelere göre yüklenicinin mevcutta ilk 3 maddeyi tamamladığı ve buna karşılık kendi payının %20'sine sahip olmaya hak kazandığı tespit edilmiştir. İlgili kat karşılığı sözleşme bölümü sayfa 117'de verilmiştir. Buna göre yüklenicinin mevcut kat karşılığı oranı %55 * %20 = %11 olarak hesaplandığında malik olan MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ lehine mevcut durumdaki kat karşılığı oranı %89 olarak bulunmuştur. Yukarıda tam hisse değeri belirtilen taşınmazların kat karşılığı anlaşmasına göre mevcut durumda %89 alacaklı olan MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ'ne ait tüm taşınmazların %32 inşaat seviyeli değeri 1.339.183.000-TL (Bir milyar üç yüz otuz dokuz milyon yüz seksen üç bin Türk Lirası) olarak hesaplanmıştır. MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ kat karşılığı hissesine düşen (%45) taşınmazların tamamlanması durumundaki değeri ise 1.284.531.300-TL (Bir milyar iki yüz seksen dört milyon beş yüz otuz bir bin üç yüz Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir.
| Değer | Tam Hisse Değeri (TL) | Mistral A.Ş. Kat Karşılığı Değeri (TL) |
|---|---|---|
| %32 Natamam Değer | ₺1.504.700.000 | ₺1.339.183.000 |
| Tamam. Durumundaki Değer | ₺2.854.514.000 | ₺1.284.531.300 |
Taşınmazların tamamlanması durumundaki değerleri 107,108…115,116. sayfalarda tablo olarak verilmiştir. Projenin genel inşaat seviyesi ise sayfa 106'da verilmiştir. 217 bağımsız bölüm numaralı trafo nitelikli taşınmazın arsa payı 1/372 olup bu taşınmaza arsa payı + yapı maliyet değeri takdir edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazın talep gören bölgede konumlu olması ve üzerinde herhangi bir olumsuz takyidat olmaması dikkate alındığında satış kabiliyetinin Satılabilir olabileceği düşünülmektedir.
| YÖNETİCİ ÖZETİ: 2 | ||
|---|---|---|
| Değerleme Çalışmasının Konusu: 2 | ||
| Değerleme Çalışmasına Konu Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri: 2 | ||
| Değerleme Çalışmasına Konu Gayrimenkulün İmar Durumu Bilgileri: 2 | ||
| Değerleme Çalışmasına Konu Gayrimenkulün Yapı Bilgileri: 3 | ||
| Değerleme Çalışmasına Konu Gayrimenkulün Yasal ve Mevcut Durum Bilgileri: 3 | ||
| Değerleme Çalışmasına Konu Gayrimenkulün Değerlemesinde Kullanılan Yöntemler ve Gayrimenkulün Değeri: 3 | ||
| Değerleme Çalışmasına Konu Gayrimenkulün Satış Kabiliyeti: 4 | ||
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ 7 | |
| 2. | ŞİRKET ve MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 7 | |
| 2.1.Değerleme Konusu Taşınmazlar için daha önce hazırlanmış raporlar 7 | ||
| 3. | DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER 8 | |
| 3.1.Değerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi: 8 | ||
| 3.2.Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tapu Bilgileri: 9 | ||
| 3.2.1.Taşınmazın Tapu Kaydı 9 | ||
| 3.2.2.Tapu Takyidatı 14 | ||
| 3.2.3.Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 15 | ||
| 3.2.4.Değerlemesi Yapılan Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmeler İle İlgili Bilgiler 15 | ||
| 4. | İMAR VE RUHSAT DURUMU 16 | |
| 4.1 Değerlemesi Yapılan Proje İle İlgili Denetimlerde Bulunan Yapı Denetim Kuruluşunun Unvanı, Adresi, Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 16 |
||
| 5. | DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ TAPU KÜTÜĞÜNDE VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM, SATIM VE HUKUKİ DURUMA İLİŞKİN BİLGİLER 16 |
|
| 6. | TÜRKİYE DEMOGRAFİK VERİLER(*) 16 | |
| 7. | BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ ve KULLANILAN VERİLER: 21 | |
| 8. | GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, ÇEVRE ÖZELLİKLERİ ve ULAŞIMI İLE BELLİ MERKEZLERE UZAKLIĞI 27 | |
| 9. | TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASINDAKİ GELİŞMELER 28 | |
| 10. | İNŞAAT VE KONUT SEKTÖRÜ FAİZ – GELİR ETKİSİ 46 | |
| 11. | DEĞERLEMESİ YAPILAN TAŞINMAZA İLİŞKİN ANALİZLER 48 | |
| 11. 1.Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler: 48 | ||
| 11.2.Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler: 50 | ||
| 11.3.Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri 50 | ||
| 11.4.Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar Ve Bunların Kullanılma Nedenleri: 51 | ||
| 11.5.Kullanılan Değerleme Tekniklerini Açıklayıcı Bilgiler Ve Bu Yöntemlerin Seçilme Nedenleri: 52 | ||
| 11.6.Projeksiyon İşlemine Etki Eden Faktörler 55 | ||
| 11.7.Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi Ve Proje Değerleri: 56 | ||
| 11.8.Nakit / Gelir Akımları Analizi: 57 | ||
| 11.9.Maliyet Oluşumları Analizi: 61 | ||
| 5 |
| 11.10.Emsal Karşılaştırma Analizi: 62 | ||
|---|---|---|
| 11.11.Değerleme Konusu Taşınmazın Değer Analizi: 66 | ||
| 11.12.Değerleme İşlemine Etki Eden Faktörler 66 | ||
| 11.13.Emsaller 67 | ||
| 11.14.Deprem Risk Bölgesi 72 | ||
| 11.15.Kira Değeri Analizi Ve Kullanılan Veriler 72 | ||
| 11.16.Gayrimenkul Ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi 72 | ||
| 11.17.En Yüksek Ve En İyi Kullanım Değeri Analizi 72 | ||
| 11.18.Müşterek Veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi: 72 | ||
| 12. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ 73 | |
| 12.1.Farklı Değerleme Yöntemlerinin Ve Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Yöntemin Ve Nedenlerinin Açıklaması: 73 |
||
| 12.2.Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Yer Almama Neden Ve Gerekçeleri: 73 | ||
| 12.3.Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam / Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş: 73 |
||
| 12.4.Değerlemesi Yapılan Taşınmaz ın, Taşınmaz Projesinin Veya Taşınmaz a Bağlı Hak Ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş: 73 |
||
| 13. | SONUÇ 74 | |
| 13.1.Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi 74 | ||
| 13.2. Taşınmaz 2020 Yılı İçin Nihai Değer Takdiri 74 | ||
| 13.3. Değerlemede Kullanılan Yöntemler 76 | ||
| 13.4.Raporu Hazırlayanlar 76 |
| TALEP EDEN |
MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. |
TALEP TARİHİ | 09.12.2024 |
|---|---|---|---|
| MALİK ADI |
MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. |
DEĞERLEME TARİHİ |
27.12.2024 |
| RAPOR NO |
2024OZEL-00130 | RAPOR TARİHİ | 31.12.2024 |
| RAPORUN TÜRÜ |
MİAPORT PROJESİNİN (120 ADET OFİS, 5 ADET DÜKKAN, 1 ADET TRAFO VE 96 ADET MESKEN) DEĞER TESPİT RAPORU |
RAPORU HAZIRLAYAN |
MERT YAĞCI |
| KONTROL EDEN | VOLKAN KÜTÜK | SORUMLU DEĞ. UZMANI |
MURAT BARIŞCAN |
| DAYANAK | SÖZLEŞMENİN TARİH ve NUMARASI |
09.12.2024 | |
| RAPORUN KURUL AMACI İLE |
DÜZENLEMELERİ KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADIĞINA İLİŞKİN |
DEĞERLEME AÇIKLAMA |
Bu gayrimenkul, değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu ilgili tebliğlerine uygun olarak hazırlanmıştır. |
| ŞİRKETİN UNVANI |
MAVİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. |
|---|---|
| ŞİRKETİN ADRESİ |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR |
| MÜŞTERİ UNVANI |
MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. |
| MÜŞTERİ ADRESİ |
Çınarlı Mah. Ankara Asfaltı Cad. No:15/202 Konak/İZMİR |
| MÜŞTERİ TALEBİNİN KAPSAMI VE GETİRİLEN SINIRLAMALAR |
İzmir ili, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 8554 ada 6 parsel üzerinde inşası devam eden 120 adet ofis, 5 adet dükkan, 1 adet trafo ve 96 adet mesken yapısının günümüzdeki pazar değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporudur. |
Şirketimiz tarafından ekspertize konu taşınmazlar için 2023OZEL-00159 nolu rapor düzenlenmiştir.
7
Çınarlı Mahallesi 1561 Sokak No:7 Konak/İzmir
| DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZLARIN UAVT LİSTESİ | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No | KAPI | UAVT | No | KAPI | UAVT | No | KAPI | UAVT | No | KAPI | UAVT | ||
| 7 | 1 | 5427164305 | 7 | 57 | 5094606406 7 | 113 | 5452639098 7 | 169 | 5376651229 | ||||
| 7 | 2 | 5035022507 | 7 | 58 | 5097850001 7 | 114 | 5186789581 7 | 170 | 5206578154 | ||||
| 7 | 3 | 5425450771 | 7 | 59 | 5260760938 7 | 115 | 5096792642 7 | 171 | 5073370156 | ||||
| 7 | 4 | 5381959260 | 7 | 60 | 5258032019 7 | 116 | 5101276482 7 | 172 | 5323408004 | ||||
| 7 | 5 | 5182151604 | 7 | 61 | 5406869205 7 | 117 | 5295030539 7 | 173 | 5208768779 | ||||
| 7 | 6 | 5119076312 | 7 | 62 | 5034924638 7 | 118 | 5117566744 7 | 174 | 5494791741 | ||||
| 7 | 7 | 5157491704 | 7 | 63 | 5131194788 7 | 119 | 5181483198 7 | 175 | 5124539197 | ||||
| 7 | 8 | 5090992388 | 7 | 64 | 5102795381 7 | 120 | 5211840466 7 | 176 | 5087594783 | ||||
| 7 | 9 | 5002891512 | 7 | 65 | 5373508307 7 | 121 | 5119994464 7 | 177 | 5127261401 | ||||
| 7 | 10 | 5136866067 | 7 | 66 | 5201369443 7 | 122 | 5459274832 7 | 178 | 5403604357 | ||||
| 7 | 11 | 5231946970 | 7 | 67 | 5237080626 7 | 123 | 5286692339 7 | 179 | 5023561748 | ||||
| 7 | 12 | 5157604520 | 7 | 68 | 5071410418 7 | 124 | 5344302442 7 | 180 | 5461296716 | ||||
| 7 | 13 | 5270775926 | 7 | 69 | 5302914048 7 | 125 | 5490884078 7 | 181 | 5267560489 | ||||
| 7 | 14 | 5270769176 | 7 | 70 | 5346595316 7 | 126 | 5446839879 7 | 182 | 5081090317 | ||||
| 7 | 15 | 5205323800 | 7 | 71 | 5144545653 7 | 127 | 5432814969 7 | 183 | 5146444954 | ||||
| 7 | 16 | 5174135987 | 7 | 72 | 5499420130 7 | 128 | 5346935835 7 | 184 | 5442135934 | ||||
| 7 | 17 | 5029730453 | 7 | 73 | 5021219216 7 | 129 | 5105138258 7 | Z1 | 5326270831 | ||||
| 7 | 18 | 5153960728 | 7 | 74 | 5405489351 7 | 130 | 5215307868 | - | 7 | 5184191400 | |||
| 7 | 19 | 5316288462 | 7 | 75 | 5308910180 7 | 131 | 5423440832 | - | 7A | 5324076321 | |||
| 7 | 20 | 5020078738 | 7 | 76 | 5209528776 7 | 132 | 5402210370 | - | 7B | 5496371906 | |||
| 7 | 21 | 5006065352 | 7 | 77 | 5107107368 7 | 133 | 5458874046 | - | 7C | 5108119271 | |||
| 7 | 22 | 5012397112 | 7 | 78 | 5361586596 7 | 134 | 5340238640 | - | 7D | 5403307803 | |||
| 7 | 23 | 5318923314 | 7 | 79 | 5283295706 7 | 135 | 5416233806 2 | 1301 | 5265091917 | ||||
| 7 | 24 | 5130697500 | 7 | 80 | 5221695900 7 | 136 | 5218004462 2 | 1302 | 5109795467 | ||||
| 7 | 25 | 5195229462 | 7 | 81 | 5388372228 7 | 137 | 5025329839 2 | 1303 | 5270436370 | ||||
| 7 | 26 | 5433392502 | 7 | 82 | 5258225837 7 | 138 | 5291444619 2 | 1304 | 5299099969 | ||||
| 7 | 27 | 5086846010 | 7 | 83 | 5482813630 7 | 139 | 5400814215 2 | 1305 | 5092556777 | ||||
| 7 | 28 | 5354228826 | 7 | 84 | 5098292880 7 | 140 | 5375922324 2 | 1306 | 5257616226 | ||||
| 7 | 29 | 5059891100 | 7 | 85 | 5212790413 7 | 141 | 5392341565 2 | 1307 | 5352985427 | ||||
| 7 | 30 | 5138972517 | 7 | 86 | 5298456947 7 | 142 | 5109866201 2 | 1308 | 5059398049 | ||||
| 7 | 31 | 5210777164 | 7 | 87 | 5277867296 7 | 143 | 5299863091 2 | 1401 | 5486862120 | ||||
| 7 | 32 | 5216782663 | 7 | 88 | 5270373300 7 | 144 | 5295931678 2 | 1402 | 5453552480 | ||||
| 7 7 |
33 34 |
5116370973 5122199283 |
7 7 |
89 90 |
5438054230 7 5433999306 7 |
145 146 |
5084237006 2 5058499491 2 |
1403 1404 |
5375294856 5063413297 |
||||
| 7 | 35 | 5397162164 | 7 | 91 | 5440541679 7 | 147 | 5416446564 2 | 1405 | 5002893914 | ||||
| 7 | 36 | 5251861471 | 7 | 92 | 5285424981 7 | 148 | 5320681421 2 | 1406 | 5180436619 | ||||
| 7 | 37 | 5367491247 | 7 | 93 | 5246914963 7 | 149 | 5403767949 2 | 1407 | 5002955465 | ||||
| 7 | 38 | 5145243464 | 7 | 94 | 5359605952 7 | 150 | 5019736031 2 | 1408 | 5245948061 | ||||
| 7 | 39 | 5030901929 | 7 | 95 | 5043940484 7 | 151 | 5010278025 2 | 1501 | 5441310538 | ||||
| 7 | 40 | 5139931355 | 7 | 96 | 5303621121 7 | 152 | 5374866555 2 | 1502 | 5467627690 | ||||
| 7 | 41 | 5355628032 | 7 | 97 | 5150222437 7 | 153 | 5452485112 2 | 1503 | 5465824307 | ||||
| 7 | 42 | 5110224523 | 7 | 98 | 5376074919 7 | 154 | 5133317106 2 | 1504 | 5244018239 | ||||
| 7 | 43 | 5489603869 | 7 | 99 | 5461732637 7 | 155 | 5275224037 2 | 1505 | 5155613622 | ||||
| 7 | 44 | 5491687900 | 7 | 100 | 5098383200 7 | 156 | 5438683715 2 | 1506 | 5305439225 | ||||
| 7 | 45 | 5263425851 | 7 | 101 | 5326132023 7 | 157 | 5334071700 2 | 1507 | 5056870529 | ||||
| 7 | 46 | 5377778278 | 7 | 102 | 5100487213 7 | 158 | 5292697454 2 | 1508 | 5141395326 | ||||
| 7 | 47 | 5458954947 | 7 | 103 | 5311182629 7 | 159 | 5390321502 2 | 1601 | 5005275432 | ||||
| 7 | 48 | 5324455616 | 7 | 104 | 5253830987 7 | 160 | 5450302855 2 | 1602 | 5012137518 | ||||
| 7 | 49 | 5138126551 | 7 | 105 | 5020399811 7 | 161 | 5236384433 2 | 1603 | 5301573209 | ||||
| 7 | 50 | 5334009429 | 7 | 106 | 5390891520 7 | 162 | 5081466079 2 | 1604 | 5149821927 | ||||
| 7 | 51 | 5051590445 | 7 | 107 | 5320194276 7 | 163 | 5312131435 2 | 1605 | 5202069166 | ||||
| 7 | 52 | 5241858504 | 7 | 108 | 5124293829 7 | 164 | 5451019599 2 | 1606 | 5313998238 | ||||
| 7 | 53 | 5114016362 | 7 | 109 | 5351492243 7 | 165 | 5093493491 2 | 1607 | 5306149054 | ||||
| 7 | 54 | 5476666473 | 7 | 110 | 5370332313 7 | 166 | 5355003889 2 | 1608 | 5272800755 | ||||
| 7 | 55 | 5486138810 | 7 | 111 | 5458418471 7 | 167 | 5062908842 | ||||||
| 7 | 56 | 5029823019 | 7 | 112 | 5387577850 7 | 168 | 5450708804 |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
| Ana Gayrimenkul | |||
|---|---|---|---|
| İli | İZMİR | Pafta No | 24N-4B 24N-4C |
| İlçesi | KONAK | Ada No | 8554 |
| Bucağı | - | Parsel No | 6 |
| Köyü | - | ||
| Mahallesi | MERSİNLİ | Niteliği | ARSA |
| Sokağı | - | ||
| Mevkii | - | Parsel Alanı(m2 ) |
5.954,27 m² |
| Malik (Hisse): MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ | (1/1) |
| Bağımsız Bölüm | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blok | Kat | BB. | Niteliği | Arsa | Taşınmaz | Cilt | Sayfa | Hisse | Tarih/Yevmiye | |
| N o |
Pay | Payda | Kimlik No | N o |
N o |
Oranı | ||||
| A | 1 | 1 | KONUT | 1 | 372 | 124562158 | 56 | 5516 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 1 | 2 | KONUT | 2 | 372 | 124562160 | 56 | 5517 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 1 | 3 | KONUT | 1 | 372 | 124562162 | 56 | 5518 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 1 | 4 | KONUT | 1 | 372 | 124562163 | 56 | 5519 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 1 | 5 | KONUT | 1 | 372 | 124562164 | 56 | 5520 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 1 | 6 | KONUT | 1 | 372 | 124562166 | 56 | 5521 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 1 | 7 | KONUT | 2 | 372 | 124562168 | 56 | 5522 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 1 | 8 | KONUT | 1 | 372 | 124562169 | 56 | 5523 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 2 | 9 | KONUT | 1 | 372 | 124562170 | 56 | 5524 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 2 | 10 | KONUT | 2 | 372 | 124562172 | 56 | 5525 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 2 | 11 | KONUT | 1 | 372 | 124562173 | 56 | 5526 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 2 | 12 | KONUT | 1 | 372 | 124562175 | 56 | 5527 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 2 | 13 | KONUT | 1 | 372 | 124562176 | 56 | 5528 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 2 | 14 | KONUT | 1 | 372 | 124562177 | 56 | 5529 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 2 | 15 | KONUT | 2 | 372 | 124562178 | 56 | 5530 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 2 | 16 | KONUT | 1 | 372 | 124562179 | 56 | 5531 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 3 | 17 | KONUT | 1 | 372 | 124562181 | 56 | 5532 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 3 | 18 | KONUT | 2 | 372 | 124562182 | 56 | 5533 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 3 | 19 | KONUT | 1 | 372 | 124562183 | 56 | 5534 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| Bağımsız Bölüm | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blok | Kat | BB. | Niteliği | Arsa | Taşınmaz | Cilt | Sayfa | Hisse | Tarih/Yevmiye | |
| A | 3 | N o 20 |
KONUT | Pay 1 |
Payda 372 |
Kimlik No 124562184 |
N o 56 |
N o 5535 |
Oranı 1/1 |
18.10.2022 / 42980 |
| A | 3 | 21 | KONUT | 1 | 372 | 124562185 | 56 | 5536 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 3 | 22 | KONUT | 1 | 372 | 124562186 | 56 | 5537 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 3 | 23 | KONUT | 2 | 372 | 124562188 | 56 | 5538 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 3 | 24 | KONUT | 1 | 372 | 124562189 | 56 | 5539 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 4 | 25 | KONUT | 1 | 372 | 124562191 | 56 | 5540 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 4 | 26 | KONUT | 2 | 372 | 124562193 | 56 | 5541 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 4 | 27 | KONUT | 1 | 372 | 124562194 | 56 | 5542 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 4 | 28 | KONUT | 1 | 372 | 124562195 | 56 | 5543 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 4 | 29 | KONUT | 1 | 372 | 124562196 | 56 | 5544 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 4 | 30 | KONUT | 1 | 372 | 124562197 | 56 | 5545 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 4 | 31 | KONUT | 2 | 372 | 124562199 | 56 | 5546 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 4 | 32 | KONUT | 1 | 372 | 124562200 | 56 | 5547 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 5 | 33 | KONUT | 1 | 372 | 124562201 | 56 | 5548 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 5 | 34 | KONUT | 2 | 372 | 124562202 | 56 | 5549 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 5 | 35 | KONUT | 1 | 372 | 124562203 | 57 | 5550 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 5 | 36 | KONUT | 1 | 372 | 124562204 | 57 | 5551 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 5 | 37 | KONUT | 1 | 372 | 124562206 | 57 | 5552 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 5 | 38 | KONUT | 1 | 372 | 124562208 | 57 | 5553 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 5 | 39 | KONUT | 2 | 372 | 124562209 | 57 | 5554 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 5 | 40 | KONUT | 1 | 372 | 124562210 | 57 | 5555 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 6 | 41 | KONUT | 1 | 372 | 124562211 | 57 | 5556 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 6 | 42 | KONUT | 2 | 372 | 124562213 | 57 | 5557 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 6 | 43 | KONUT | 1 | 372 | 124562214 | 57 | 5558 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 6 | 44 | KONUT | 1 | 372 | 124562215 | 57 | 5559 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 6 | 45 | KONUT | 1 | 372 | 124562216 | 57 | 5560 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 6 | 46 | KONUT | 1 | 372 | 124562218 | 57 | 5561 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 6 | 47 | KONUT | 2 | 372 | 124562220 | 57 | 5562 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 6 | 48 | KONUT | 1 | 372 | 124562222 | 57 | 5563 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 7 | 49 | KONUT | 1 | 372 | 124562223 | 57 | 5564 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 7 | 50 | KONUT | 2 | 372 | 124562224 | 57 | 5565 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 7 | 51 | KONUT | 1 | 372 | 124562227 | 57 | 5566 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 7 | 52 | KONUT | 1 | 372 | 124562228 | 57 | 5567 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 7 | 53 | KONUT | 1 | 372 | 124562230 | 57 | 5568 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 7 | 54 | KONUT | 1 | 372 | 124562232 | 57 | 5569 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 7 | 55 | KONUT | 2 | 372 | 124562233 | 57 | 5570 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 7 | 56 | KONUT | 1 | 372 | 124562234 | 57 | 5571 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 8 | 57 | KONUT | 1 | 372 | 124562235 | 57 | 5572 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 8 | 58 | KONUT | 2 | 372 | 124562236 | 57 | 5573 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 8 | 59 | KONUT | 1 | 372 | 124562237 | 57 | 5574 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 8 | 60 | KONUT | 1 | 372 | 124562239 | 57 | 5575 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 8 | 61 | KONUT | 1 | 372 | 124562241 | 57 | 5576 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 8 | 62 | KONUT | 1 | 372 | 124562243 | 57 | 5577 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| Bağımsız Bölüm | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BB. | Arsa | Taşınmaz | Cilt | Sayfa | Hisse | |||||
| Blok | Kat | N o |
Niteliği | Pay | Payda | Kimlik No | N o |
N o |
Oranı | Tarih/Yevmiye |
| A | 8 | 63 | KONUT | 2 | 372 | 124562245 | 57 | 5578 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 8 | 64 | KONUT | 1 | 372 | 124562248 | 57 | 5579 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 9 | 65 | KONUT | 1 | 372 | 124562251 | 57 | 5580 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 9 | 66 | KONUT | 2 | 372 | 124562253 | 57 | 5581 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 9 | 67 | KONUT | 1 | 372 | 124562255 | 57 | 5582 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 9 | 68 | KONUT | 1 | 372 | 124562257 | 57 | 5583 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 9 | 69 | KONUT | 1 | 372 | 124562258 | 57 | 5584 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 9 | 70 | KONUT | 1 | 372 | 124562260 | 57 | 5585 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 9 | 71 | KONUT | 1 | 372 | 124562264 | 57 | 5586 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 9 | 72 | KONUT | 2 | 372 | 124562266 | 57 | 5587 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 10 | 73 | KONUT | 1 | 372 | 124562268 | 57 | 5588 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 10 | 74 | KONUT | 2 | 372 | 124562270 | 57 | 5589 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 10 | 75 | KONUT | 1 | 372 | 124562274 | 57 | 5590 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 10 | 76 | KONUT | 1 | 372 | 124562276 | 57 | 5591 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 10 | 77 | KONUT | 1 | 372 | 124562278 | 57 | 5592 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 10 | 78 | KONUT | 1 | 372 | 124562281 | 57 | 5593 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 10 | 79 | KONUT | 2 | 372 | 124562283 | 57 | 5594 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 10 | 80 | KONUT | 1 | 372 | 124562285 | 57 | 5595 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 11 | 81 | KONUT | 1 | 372 | 124562289 | 57 | 5596 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 11 | 82 | KONUT | 2 | 372 | 124562291 | 57 | 5597 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 11 | 83 | KONUT | 1 | 372 | 124562293 | 57 | 5598 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 11 | 84 | KONUT | 1 | 372 | 124562294 | 57 | 5599 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 11 | 85 | KONUT | 1 | 372 | 124562296 | 57 | 5600 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 11 | 86 | KONUT | 1 | 372 | 124562299 | 57 | 5601 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 11 | 87 | KONUT | 2 | 372 | 124562300 | 57 | 5602 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 11 | 88 | KONUT | 1 | 372 | 124562301 | 57 | 5603 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 12 | 89 | KONUT | 1 | 372 | 124562303 | 57 | 5604 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 12 | 90 | KONUT | 2 | 372 | 124562305 | 57 | 5605 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 12 | 91 | KONUT | 1 | 372 | 124562308 | 57 | 5606 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 12 | 92 | KONUT | 1 | 372 | 124562310 | 57 | 5607 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 12 | 93 | KONUT | 1 | 372 | 124562311 | 57 | 5608 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 12 | 94 | KONUT | 1 | 372 | 124562314 | 57 | 5609 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 12 | 95 | KONUT | 2 | 372 | 124562316 | 57 | 5610 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 12 | 96 | KONUT | 1 | 372 | 124562319 | 57 | 5611 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 13 | 97 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562322 | 57 | 5612 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 13 | 98 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562326 | 57 | 5613 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 13 | 99 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562328 | 57 | 5614 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 13 | 100 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562329 | 57 | 5615 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 13 | 101 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562330 | 57 | 5616 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 13 | 102 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562333 | 57 | 5617 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 13 | 103 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562334 | 57 | 5618 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 13 | 104 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562336 | 57 | 5619 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 14 | 105 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562338 | 57 | 5620 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| Bağımsız Bölüm | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BB. | Arsa | Taşınmaz | Cilt | Sayfa | Hisse | |||||
| Blok | Kat | N o |
Niteliği | Pay | Payda | Kimlik No | N o |
N o |
Oranı | Tarih/Yevmiye |
| A | 14 | 106 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562339 | 57 | 5621 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 14 | 107 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562342 | 57 | 5622 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 14 | 108 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562343 | 57 | 5623 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 14 | 109 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562344 | 57 | 5624 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 14 | 110 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562346 | 57 | 5625 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 14 | 111 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562348 | 57 | 5626 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 14 | 112 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562350 | 57 | 5627 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 15 | 113 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562353 | 57 | 5628 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 15 | 114 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562354 | 57 | 5629 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 15 | 115 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562355 | 57 | 5630 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 15 | 116 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562357 | 57 | 5631 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 15 | 117 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562358 | 57 | 5632 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 15 | 118 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562361 | 57 | 5633 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 15 | 119 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562365 | 57 | 5634 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 15 | 120 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562366 | 57 | 5635 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 16 | 121 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562367 | 57 | 5636 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 16 | 122 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562369 | 57 | 5637 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 16 | 123 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562371 | 57 | 5638 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 16 | 124 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562372 | 57 | 5639 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 16 | 125 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562374 | 57 | 5640 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 16 | 126 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562375 | 57 | 5641 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 16 | 127 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562377 | 57 | 5642 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 16 | 128 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562378 | 57 | 5643 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 17 | 129 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562379 | 57 | 5644 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 17 | 130 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562381 | 57 | 5645 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 17 | 131 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562382 | 57 | 5646 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 17 | 132 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562383 | 57 | 5647 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 17 | 133 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562384 | 57 | 5648 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 17 | 134 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562385 | 58 | 5649 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 17 | 135 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562387 | 58 | 5650 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 17 | 136 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562388 | 58 | 5651 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 18 | 137 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562389 | 58 | 5652 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 18 | 138 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562391 | 58 | 5653 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 18 | 139 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562393 | 58 | 5654 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 18 | 140 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562394 | 58 | 5655 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 18 | 141 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562396 | 58 | 5656 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 18 | 142 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562397 | 58 | 5657 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 18 | 143 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562399 | 58 | 5658 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 18 | 144 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562400 | 58 | 5659 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 19 | 145 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562403 | 58 | 5660 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 19 | 146 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562405 | 58 | 5661 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 19 | 147 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562406 | 58 | 5662 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 19 | 148 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562407 | 58 | 5663 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| Bağımsız Bölüm | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BB. | Arsa | Taşınmaz | Cilt | Sayfa | Hisse | |||||
| Blok | Kat | N o |
Niteliği | Pay | Payda | Kimlik No | N o |
N o |
Oranı | Tarih/Yevmiye |
| A | 19 | 149 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562408 | 58 | 5664 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 19 | 150 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562410 | 58 | 5665 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 19 | 151 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562412 | 58 | 5666 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 19 | 152 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562414 | 58 | 5667 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 20 | 153 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562417 | 58 | 5668 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 20 | 154 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562418 | 58 | 5669 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 20 | 155 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562419 | 58 | 5670 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 20 | 156 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562421 | 58 | 5671 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 20 | 157 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562422 | 58 | 5672 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 20 | 158 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562425 | 58 | 5673 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 20 | 159 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562426 | 58 | 5674 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 20 | 160 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562427 | 58 | 5675 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 21 | 161 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562428 | 58 | 5676 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 21 | 162 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562430 | 58 | 5677 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 21 | 163 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562432 | 58 | 5678 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 21 | 164 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562433 | 58 | 5679 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 21 | 165 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562434 | 58 | 5680 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 21 | 166 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562435 | 58 | 5681 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 21 | 167 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562436 | 58 | 5682 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 21 | 168 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562438 | 58 | 5683 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 22 | 169 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562439 | 58 | 5684 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 22 | 170 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562441 | 58 | 5685 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 22 | 171 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562443 | 58 | 5686 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 22 | 172 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562444 | 58 | 5687 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 22 | 173 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562446 | 58 | 5688 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 22 | 174 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562447 | 58 | 5689 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 22 | 175 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562448 | 58 | 5690 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 22 | 176 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562449 | 58 | 5691 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 23 | 177 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562451 | 58 | 5692 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 23 | 178 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562453 | 58 | 5693 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 23 | 179 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562454 | 58 | 5694 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 23 | 180 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562455 | 58 | 5695 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 23 | 181 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562456 | 58 | 5696 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 23 | 182 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562458 | 58 | 5697 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 23 | 183 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562459 | 58 | 5698 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 23 | 184 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562460 | 58 | 5699 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 24 | 185 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562461 | 58 | 5700 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 24 | 186 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562462 | 58 | 5701 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 24 | 187 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562465 | 58 | 5702 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 24 | 188 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562466 | 58 | 5703 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 24 | 189 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562467 | 58 | 5704 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 24 | 190 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562469 | 58 | 5705 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 24 | 191 | Home Ofis(Ev Ofis) | 2 | 372 | 124562471 | 58 | 5706 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| Bağımsız Bölüm | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BB. | Arsa | Taşınmaz | Cilt | Sayfa | Hisse | |||||
| Blok | Kat | N o |
Niteliği | Pay | Payda | Kimlik No | N o |
N o |
Oranı | Tarih/Yevmiye |
| A | 24 | 192 | Home Ofis(Ev Ofis) | 1 | 372 | 124562472 | 58 | 5707 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 25 | 193 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562474 | 58 | 5708 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 25 | 194 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562475 | 58 | 5709 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 25 | 195 | Home Ofis(Ev Ofis) | 5 | 372 | 124562476 | 58 | 5710 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 26 | 196 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562477 | 58 | 5711 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 26 | 197 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562478 | 58 | 5712 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 26 | 198 | Home Ofis(Ev Ofis) | 5 | 372 | 124562483 | 58 | 5713 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 27 | 199 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562484 | 58 | 5714 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 27 | 200 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562486 | 58 | 5715 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 27 | 201 | Home Ofis(Ev Ofis) | 5 | 372 | 124562488 | 58 | 5716 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 28 | 202 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562489 | 58 | 5717 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 28 | 203 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562491 | 58 | 5718 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 28 | 204 | Home Ofis(Ev Ofis) | 5 | 372 | 124562492 | 58 | 5719 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 29 | 205 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562493 | 58 | 5720 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 29 | 206 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562494 | 58 | 5721 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 29 | 207 | Home Ofis(Ev Ofis) | 5 | 372 | 124562495 | 58 | 5722 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 30 | 208 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562498 | 58 | 5723 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 30 | 209 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562500 | 58 | 5724 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 30 | 210 | Home Ofis(Ev Ofis) | 5 | 372 | 124562501 | 58 | 5725 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 31 | 211 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562503 | 58 | 5726 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 31 | 212 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562505 | 58 | 5727 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 31 | 213 | Home Ofis(Ev Ofis) | 5 | 372 | 124562508 | 58 | 5728 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 32 | 214 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562509 | 58 | 5729 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 32 | 215 | Home Ofis(Ev Ofis) | 3 | 372 | 124562510 | 58 | 5730 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | 32+33 | 216 | Dubleks Home Ofis | 6 | 372 | 124562511 | 58 | 5731 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| A | ZEMİN | 217 | Trafo | 1 | 372 | 124562513 | 58 | 5732 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| B | ZEMİN | 218 | Dükkan | 7 | 372 | 124562514 | 58 | 5733 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| B | ZEMİN | 219 | Dükkan | 9 | 372 | 124562515 | 58 | 5734 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| B | ZEMİN | 220 | Dükkan | 8 | 372 | 124562516 | 58 | 5735 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| B | ZEMİN | 221 | Dükkan | 9 | 372 | 124562517 | 58 | 5736 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
| B | ZEMİN | 222 | Dükkan | 9 | 372 | 124562519 | 58 | 5737 | 1/1 | 18.10.2022 / 42980 |
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden müşteri tarafından 10.12.2024 tarih 15.53 - 17.16 saatleri arasında değerleme konusu tüm bağımsız bölümler için alınan TAKBİS Belgelerine göre konu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki takyidatlar bulunmaktadır.
Tüm taşınmazlar üzerinde müşterek olarak;
Yönetim Planı : 14/10/2022 (18.10.2022 - 42980)
Tamamında kat karşılığı inşaat hakkı vardır. (26.08.2022 - 35326)
218 Nolu Bağımsız Bölüm üzerinde yukarıda belirtilen müşterek takyidatlara ek olarak;
219 Nolu Bağımsız Bölüm üzerinde yukarıda belirtilen müşterek takyidatlara ek olarak;
14 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
220 Nolu Bağımsız Bölüm üzerinde yukarıda belirtilen müşterek takyidatlara ek olarak;
221 Nolu Bağımsız Bölüm üzerinde yukarıda belirtilen müşterek takyidatlara ek olarak;
222 Nolu Bağımsız Bölüm üzerinde yukarıda belirtilen müşterek takyidatlara ek olarak;
Rapor içeriğinde detaylandırıldığı üzere, taşınmazın, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Portal Hizmetlerinden alınan güncel tarihli TAKBİS belgesi kaydında satışı engelleyen herhangi bir kaydın bulunmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bulunan takyidat kayıtları 3.2.2. nolu başlıkta verilmiştir.
Taşınmazların tapu kayıtlarında "Tamamında kat karşılığı inşaat hakkı vardır." beyanı mevcuttur. Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin 13.07.2020 tarihli KAP açıklamasında; "Şirketimize ait olan İzmir ili Konak İlçesi Mersinli Mahallesi 8554 ada 6 parsel, 5.954,27 m2 arsanın üzerinde, Yüklenici olarak Doğan Koç İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından anahtar teslim usülü bir inşaat projesi yapılarak, inşa edilecek yapının %45'lik bölümünün şirketimize ve %55'lik kısmı Yüklenici şirkete ait olacak şekilde bir Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılması için ön protokol imzalanmıştır. Buna göre Yüklenici şirket, ilgili arsa üzerinde geliştireceği projeyi şirketimiz Yönetim Kuruluna sunacaktır ve Yönetim Kurulumuzun onayı olduğunda Yüklenici şirket ile Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi imzalanacaktır." olarak bilgi verilmiştir. İlgili kat karşılığı sözleşmesi incelenmiş olup yüklenicinin %55'lik kısma hak kazanması için yapması gerekenler maddeler halinde aşağıda verilmiştir.
Taşınmaz ile ilgili olarak Konak Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgiye ve incelenen belgeye göre, değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parselin 13.05.2011 onay tarihli 1/1000 Ölçekli Alsancak Liman Arkası Halkapınar Salhane Bölgesi (Halkapınar-Salhane Kesimi) Uygulama İmar Planında; (A-8) Ayrık nizamda 8 kat, TAKS:0.40, KAKS:3.50 yapılaşma koşullu "MİA" Merkezi İş Alanında kalmaktadır. "Plan üzerinde yapılaşma nizamı belirlenmiş Mia adalarında yürürlükteki İmar Yönetmeliği'nin parsel büyüklüklerine ilişkin hükümlerine uyulacaktır. Ancak ada ölçeğine gelindiğinde ve/veya minimum 3000 m2 parsel büyüklüğünün sağlandığı durumlarda Taks/Kaks değişmemek kaydıyla yapılaşma nizamı serbest ve Yençok:150 m olacaktır." Plan Notu hükmü bulunmaktadır. Taşınmaz belediye sınırları içerisinde kalmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili Konak Belediyesinde arşiv incelemesi dosyanın işlemde olması nedeniyle yapılamamıştır. Dosyanın işlemde olması nedeniyle tarafımıza gösterilemeyeceği beyan edilmiştir. Proje üzerinde taşınmaza ait 30.12.2021 tarihli ruhsatname kaşesi olduğu görülmüştür. Taşınmazlardan A Blokta konumlu 120 adet ofis, 96 adet konut, 1 adet kapıcı dairesi, 1 adet ikamet harici alan ve ortak alanlar için düzenlenmiş 30.12.2021 tarih 241/2017 nolu yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazlardan B Blokta konumlu 5 adet dükkan ve ortak alanlar için düzenlenmiş 30.12.2021 tarih 241/2017 nolu yapı ruhsatı bulunmaktadır.
Yapı Denetim Şirketi: Mat Yapı Denetim Ltd. Şti. Adres: Alsancak Mahallesi Kıbrıs Şehitleri Caddesi Nimethan Blok No:18 Konak/İzmir
Değerlemeye konu taşınmazlar son üç yıl içerisinde herhangi bir alım satım işlemine konu olmamıştır.
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kişi artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu. Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus(1) bir önceki yıla göre 31 bin 800 kişi artarak 1 milyon 823 bin 836 kişi oldu. Bu nüfusun %49,5'ini erkekler, %50,5'ini kadınlar oluşturdu.
Yıllık nüfus artış hızı 2021 yılında binde 12,7 iken, 2022 yılında binde 7,1 oldu.
16 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Türkiye'de 2021 yılında %93,2 olan il ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı, 2022 yılında %93,4 oldu. Diğer yandan belde ve köylerde yaşayanların oranı %6,8'den %6,6'ya düştü.
İstanbul'un nüfusu, bir önceki yıla göre 67 bin 51 kişi artarak 15 milyon 907 bin 951 kişi oldu. Türkiye nüfusunun %18,65'inin ikamet ettiği İstanbul'u, 5 milyon 782 bin 285 kişi ile Ankara, 4 milyon 462 bin 56 kişi ile İzmir, 3 milyon 194 bin 720 kişi ile Bursa ve 2 milyon 688 bin 4 kişi ile Antalya izledi.
Bayburt, 84 bin 241 kişi ile en az nüfusa sahip olan il oldu. Bayburt'u, 84 bin 366 kişi ile Tunceli, 92 bin 481 kişi ile Ardahan, 144 bin 544 kişi ile Gümüşhane ve 147 bin 919 kişi ile Kilis takip etti.
Nüfus piramitleri, nüfusun yaş ve cinsiyet yapısında meydana gelen değişimi gösteren grafikler olarak tanımlanmaktadır. Türkiye'nin 2007 ve 2022 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir.
Ortanca yaş, yeni doğan bebekten en yaşlıya kadar nüfusu oluşturan kişilerin yaşları küçükten büyüğe doğru sıralandığında ortada kalan kişinin yaşıdır. Ortanca yaş aynı zamanda nüfusun yaş yapısının yorumlanmasında kullanılan önemli göstergelerden biridir.
Türkiye'de 2021 yılında 33,1 olan ortanca yaş, 2022 yılında 33,5'e yükseldi. Cinsiyete göre incelendiğinde, ortanca yaşın erkeklerde 32,4'ten 32,8'e, kadınlarda ise 33,8'den 34,2'ye yükseldiği görüldü.
Ortanca yaşın illere göre dağılımına bakıldığında, Sinop'un 42,4 ile en yüksek ortanca yaş değerine sahip olduğu görüldü. Sinop'u, 41,6 ile Kastamonu ve Giresun izledi. Diğer yandan 20,8 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip il oldu. Şanlıurfa'yı, 22,2 ile Şırnak ve 23,3 ile Siirt ve Ağrı takip etti.
Ortanca yaşın illere ve cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde, erkeklerde 41,4 ile Sinop en yüksek
17 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
ortanca yaşa sahip olan il olurken, 20,4 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip olan il oldu. Kadınlarda 43,5 ile Sinop yine en yüksek ortanca yaş değerine sahip olan il olurken, Şanlıurfa 21,3 ile en düşük ortanca yaş değerine sahip olan il oldu.
Nüfus yoğunluğu olarak tanımlanan "bir kilometrekareye düşen kişi sayısı", Türkiye genelinde 2021 yılına göre 1 kişi artarak 111 kişiye yükseldi. İstanbul, kilometrekareye düşen 3 bin 62 kişi ile nüfus yoğunluğu en yüksek olan ilimiz oldu. İstanbul'dan sonra 576 kişi ile Kocaeli ve 371 kişi ile İzmir nüfus yoğunluğu en yüksek olan iller oldu.
Diğer yandan nüfus yoğunluğu en az olan il ise bir önceki yılda olduğu gibi, kilometrekareye düşen 11 kişi ile Tunceli oldu. Tunceli'yi, 19 kişi ile Ardahan ve 21 kişi ile Erzincan izledi.
Yüz ölçümü büyüklüğünde ilk sırada yer alan Konya'nın nüfus yoğunluğu 59, en küçük yüz ölçümüne sahip Yalova'nın nüfus yoğunluğu ise 350 olarak gerçekleşti.
* Demografik veriler için TÜİK'nun veritabanları ve yayınlamış olduğu Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Sonuçları, 2022 raporundan faydalanılmıştır.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2022 yılı Kasım ayı Sanayi Üretim Endeksi incelendiğinde Sanayi üretimi yıllık %1,3 azaldığı görülmüştür.
Sanayinin alt sektörleri (2015=100 referans yıllı) incelendiğinde, 2022 yılı Kasım ayında madencilik ve taş ocakçılığı sektörü endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre %8,6, imalat sanayi sektörü endeksi %0,4 ve elektrik, gaz, buhar ve iklimlendirme üretimi ve dağıtımı sektörü endeksi %7,9 azaldı.
Sanayi üretimi aylık %1,1 azalmıştır. Sanayinin alt sektörleri incelendiğinde, 2022 yılı Kasım ayında madencilik ve taş ocakçılığı sektörü endeksi bir önceki aya göre %1,3, imalat sanayi sektörü endeksi %1,0 ve elektrik, gaz, buhar ve iklimlendirme üretimi ve dağıtımı sektörü endeksi %2,3 azaldı.
Toplam ciro yıllık %99,7 artmıştır. Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100), 2022 yılı Kasım ayında yıllık %99,7 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2022 yılı Kasım ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %91,6, inşaat ciro endeksi %96,9, ticaret ciro endeksi %98,1, hizmet ciro endeksi %127,2 arttı.
Toplam ciro aylık %1,6 artmıştır. Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100), 2022 yılı Kasım ayında aylık %1,6 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2022 yılı Kasım ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %2,2, inşaat ciro endeksi %2,6, ticaret ciro endeksi %1,0, hizmet ciro endeksi %2,1 arttı.
Türkiye'nin üçüncü büyük şehri olan İzmir, çağdaş, gelişmiş, aynı zamanda işlek bir ticaret merkezidir.
İzmir; sınır kenti ve farklı bölgelerin geçiş merkezi konumunda olan Türkiye'nin 3. büyük kentidir. Ege Denizi kıyısında konumlu İzmir 8.500 yıllık geçmişi ile de büyük tarihi ve kültürel zenginliği barındırmaktadır.
İzmir; coğrafi konumu, kültürel ve tarihî zenginliği, Metropol olması, Türkiye'nin en Avrupai şehri olması, farklı bölgeler arasında geçiş noktası olması dolayısıyla ulaşımın kolaylığı (hem deniz hem kara hem de hava ulaşımının kullanım kolaylığı ve rahatlığı), turizme uygun iklim yapısı, kültürel faaliyetlere ve sanat etkinliklerine müsait sosyal-kültürel yapısı, 629 kilometrelik kıyı uzunluğu ve bunun 101
21 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
kilometrelik bölümünün tamamen doğal plajları içermekte olması ile de farklı turizm çeşitlerine uygundur.
İzmir aynı zamanda farklı kültürlerin, yaşam tarzlarının, inançların (Müslüman, Hıristiyan, Musevi, Ermeni, Rum, vb.) binlerce yıldır bir arada barış içinde yaşadığı bir hoşgörü şehri ve kavimler kapısıdır. İzmir; Tepekule (Bayraklı), Symrna, Efes, Pergamon (Bergama), Teos (Sığacık), Lebedos (Ürkmez), Kyme (Aliağa), Allianoi (Yortanlı), Thyrea (Tire), Phokaia (Foça), Kolophon (Değirmendere), Erythrai (Çeşme), Klazomenai (Urla), Metropolis (Torbalı), Claros (Ahmetbeyli) ve Myrina (Aliağa) gibi tarihte hüküm sürmüş olan uygarlıkların yaşadığı topraklara ve hala gün yüzüne çıkmamış pek çok uygarlık merkezinin miraslarına sahip binlerce yıllık yerleşim yeridir.
İzmir; tarihin her döneminde insan sağlığına hizmet etmiş dünyaca bilinen Agamemnon, Asklepion, Allianoi, Karakoç ve Çeşme-Şifne, Ilıca, vb. şifa merkezleri ile günümüzde de özellikle İskandinav ülkelerinden ve dünyanın her yerinden gelen ziyaretçilerine sağlıklı yaşam alternatiflerini sunan ve potansiyeli çok yüksek olan sağlık ve termal turizm merkezidir.
Akdeniz iklim kuşağında kalan İzmir'de yazları sıcak ve kurak kışları ılık ve yağışlı geçmektedir. Dağların denize dik uzanması ve ovaların İç Batı Anadolu eşiğine kadar sokulması, denizsel etkilerin iç kesimlere kadar yayılmasına olanak vermektedir. Ancak, İl bütününde yükseklik, batı ve kıyıdan uzaklık gibi fiziksel coğrafya farklılıkları, yağış, sıcaklık ve güneş açısından önemli sayılabilecek iklim farklılıklarına da yol açmaktadır. Temmuz-Ağustos ayları en sıcak ve ocak-şubat en soğuk aylardır. Kar yağışı yok denecek kadar azdır. Sıcak yaz aylarında "imbat" ismi verilen rüzgâr serinlik getirir. Kara ve denizin gece-gündüz arasındaki ısınma ve soğuma farkından meydana gelen bu rüzgâr sadece bu ile aittir. Kavurucu yaz günlerinde İzmir'e tatlı bir serinlik getirir.
Akdeniz iklim bölgesinde yetişen geniş, sert ve iğne yapraklı, sürekli yeşil kalan, kuraklığa dayanıklı ağaç ve çalılar, yaygın doğal bitki örtüsünü oluşturur. Bitki örtüsünde kızılçam, fıstık çamı, karaçam, selvi, maki ve zeytin ağaçlarına bol rastlanır. Bağ ve meyve bahçeleri oldukça geniş yer kaplar. Kozak Dağı, Türkiye'nin en büyük çam fıstığı istihsal yerlerinden biridir.
İzmir İli kuzeyde Madra Dağları ve Balıkesir İl sınırı, güneyde Kuşadası Körfezi ve Aydın İl sınırı, batıda Çeşme Yarımadası ve kendi adı ile anılan İzmir Körfezi, doğusunda da Manisa İl sınırı ile çevrilmiş bir coğrafyaya sahiptir. İzmir ili içinde Ege Bölgesi'nin önemli akarsularından olan Gediz'in aşağı çığırı ile Küçükmenderes ve Bakırçay akış gösterir. Diğerleri sel karakterli küçük akarsulardır.
Gediz Nehri, İçbatı Anadolu'da Murat Dağı'ndan doğar. Toplam uzunluğu 400 km.dir. İzmir sınırı içindeki Yamanlar Dağı'ndan doğan Kemalpaşa Çayı Gediz'in en önemli kollarından biridir. Gediz, Manisa Ovası'nın batısında İzmir il sınırına ulaşır, Yamanlar Dağı ile Dumanlı Dağ arasındaki Menemen Boğazı'ndan geçerek, Foça'nın güneyinde denize dökülmektedir.
Küçükmenderes, Bozdağlar'dan doğar. Uzunluğu 124 km.dir. Kendi ismi ile anılan çok bereketli bir ovayı sulayarak, Selçuk ilçesinin batısında denize dökülür. Küçükmenderes de bol alüvyon getirdiği için, kıyı çizgisini devamlı olarak ilerletmiş, bu yüzden ilk çağların en önemli liman kentlerinden olan Efes, bugün denizden 5-6 km içeride kalmıştır.
Bakırçay, doğuda Ömerdağ, kuzeyde Madra, güneyde Yunt Dağı'ndan gelen kollardan oluşur, 128 km uzunluğundadır. Ege Havzası'nın bir parçası olan ve büyük bölümü İzmir il sınırları içerisinde yer alan Bakırçay Havzası'nın en önemli akarsuyudur. Çandarlı Körfezi'nde denize dökülmektedir.
Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre İzmir İl sınırları içerisinde: İşletmede olan;
İzmir ilinin yeryüzü şekilleri, yakın jeolojik geçmişin bir sonucudur. Doğu batı doğrultusunda uzanan sıradağlar arasında yer alan çöküntü ovaları ve akarsu ağızlarındaki birikinti ovaları, yeryüzü şekillerinin ana hatlarını meydana getirirler.
İlin en kuzeyinde Madra Dağları bulunur. 1250 metreyi aşan yüksekliğe sahip olan bu dağlar, kuzeyindeki Burhaniye-Havran Ovaları ile güneyindeki Bergama Ovası arasında önemli bir yükselti meydana getirirler. Güneybatıya, Altınova ve Dikili'ye doğru uzanan kolları kıyı yakınlarına kadar ulaşır ve burada alçalarak kıyı düzlüklerine karışır. Madra Dağları'nın güneybatı ucu, Bergama batısında Geyiklidağ adı ile anılır. Burada yükseklik 1061 m.ye ulaşır.
Madra Dağları üzerinde bazı yerler 500-700 m. yüksekliğinde hafif dalgalı düzlükler halindedir. Buralara yayla adı verilir. Fıstık çamı ormanları ile kaplı Kozak Yaylası bunların en bilinenidir. Madra Dağları'nın güneyinde Bakırçay Ovası yer alır. Ova, genel olarak, Soma yakınlarından Çandarlı Körfezi'ne kadar kuzeydoğu-güneybatı doğrultusunda uzanır. Uzunluğu 60 km. kadardır. Bakırçay ve kollarının getirdiği alüvyonlarla örtülü olan ovanın en fazla genişlediği yer Kınık'ın kuzeyinde bulunur.
Bakırçay Ovası'nın güneyinde Yunt Dağları yer alır. Bunlar, doğudaki Sultan Dağları ile birleşirler. Akarsu vadileri ile çok parçalanmışlardır. Yunt Dağı, Dumanlı Dağı, bunlarla birleşmiş durumda olan Sultan Dağı ve Çamlıdağ, Bakırçay Ovası'nın güneyinde kesintisiz dağlık bir alan meydana getirir. Dumanlı Dağ'ın en yüksek noktası 1098 m dir.
Dumanlı Dağ'ın güneyinde, içine Gediz Nehri'nin yerleşmiş olduğu çöküntü alanı bulunur ve Dumanlı Dağ ile Yamanlar Dağı arasında 10 km. uzunluğunda dar bir boğaz meydana getirir. "Menemen Boğazı" adı verilen bu dik yamaçlı derin vadinin doğusunda Alaşehir'e, hatta Sarıgöl'e kadar Gediz Ovası uzanır. Bu ova, esas itibariyle Manisa ili sınırları içinde kalır. Menemen Boğazı, batıya doğru Emiralem'den itibaren genişler, alçalır, Gediz Deltası'na bitişir. Gediz Nehri, döküldüğü yerde geniş bir delta meydana getirmiştir. Delta düzlüğünün kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 20 km. kadardır. Menemen Ovası ve Gediz Delta Ovası adı verilen bu düzlük, ülkemizin en verimli ovalarından birini teşkil eder.
Yamanlar Dağı genç bir volkan konisidir. Fazla aşınmamıştır. Yamanlar Dağı üzerinde, tektonik kökenli bir kayma sonucunda oluşan çukurluğa Karagöl yerleşmiştir. Yamanlar ve Manisa Dağları'nın meydana getirdiği yüksekliğin güneyinde bir çöküntü alanı vardır. Bu çöküntü çukurunun batı kısmı deniz tarafından kaplanmış ve İzmir Körfezi meydana gelmiştir. Körfezin doğusunda, etraftaki yamaçlardan inen akarsuların getirdiği alüvyonların denizi doldurması ile oluşmuş Bornova Ovası, onun doğusunda Kemalpaşa Ovası bulunur. Bornova Ovası ile Kemalpaşa Ovası arasında yüksekliği 250 m. ye kadar çıkan Belkahve Geçidi yer alır.
İzmir Körfezi ve Kemalpaşa Ovası'nın kapladığı çöküntü çukurunun güneyinde, doğu-batı doğrultusunda uzanan yüksek ve dağlık bir alan ortaya çıkar. Bu dağlara genel olarak Bozdağlar adı verilir. Bozdağlar, doğuda Sarıgöl'ün güneyinden başlar ve Kemalpaşa güneydoğusundaki Karabel
Geçidi'ne kadar uzanır. Bozdağlar en yüksek noktaya Birgi'nin kuzeyinde ulaşır.
Burada yükseklik 2159 m ye kadar çıkmaktadır. Bozdağlar, kuzeyindeki Gediz Ovası'na ve güneyindeki Küçükmenderes Ovası'na dik yamaçlarla iner. İzmir Körfezi'nin doğusunda yüksekliği 1500 m.ye kadar çıkan Kemalpaşa Dağları heybetli bir görünüm meydana getirir. İzmir kentinin batısında Çatalkaya (Kızıldağ) yükseltilerinde yamaçlar çok dik, vadiler derin ve dardır. Çatalkaya'dan batıya doğru yükseklikler gittikçe alçalır. Urla'dan Çeşme'ye kadar olan yerlerde 500 m.yi geçen tepelere az rastlanır.
Karaburun Yarımadası'nda bu sıradağlara dikey durumda olan ve kuzeyden güneye doğru uzanan dağlar bulunur. Bu dağların en yüksek olanı, Karaburun ilçe merkezinin güneyinde 1218 m.ye kadar çıkan Akdağ'dır.
Bozdağlar'ın güneyinde Küçükmenderes Ovası yer alır. Üzeri çok verimli alüvyon toprakları ile örtülmüştür. Küçükmenderes Ovası, doğuda hemen hemen Beydağ yerleşim alanından başlar, ortalama 10-15 km. genişlikte, Torbalı ve Selçuk'a kadar uzanır. Küçükmenderes Ovası'nın bazı yerlerine, yerleşme merkezlerinin ismi verilmiştir. (Ödemiş, Tire, Bayındır, Selçuk ovaları gibi).
İzmir ilinin güney sınırı üzerinde Aydın Dağları uzanır. Bunlar Bozdağlar kadar yüksek değildir. En yüksek yeri Cevizli Dağı'nda 1646 m.ye ulaşır. Aydın Dağları'nın Küçükmenderes Ovası'na bakan kuzey yamaçları çok diktir.
Şehir içinde toplu taşım olanakları son derece düzenli olup, tüm semtlere ulaşım kolaylıkla yapılabilmektedir. Şehir içinde ulaşım otobüs, metro ve feribot ile sağlanmaktadır. Bunun dışında Bornova-Karşıyaka, Bornova-Buca, Bornova-Gaziemir, Çiğli-Bornova, Balçova-İnciraltı gibi merkezi ilçeler arasında minibüs-dolmuşlar ile ve yine şehir merkezinde Alsancak-Konak, Konak-Yenişehir, Konak-Kahramanlar semtleri arasında taksi-dolmuşlar ile ulaşım sağlanmaktadır.
İzmir ili içerisinde yer alan merkez ilçedir. Kuzeyinde İzmir Körfezi ve Bayraklı, doğusunda Bornova, güneyinde Buca ve Karabağlar, batısında Balçova ilçeleri bulunmaktadır. Antik çağdan günümüze taşınmış eserlerle, Osmanlı döneminden kalan eserlerle, ama en çok Cumhuriyet Döneminin eserleriyle karakterize olur. Konak, İzmir'in kültür, sanat ve eğlence merkezi olması nedeniyle yerli ve yabancı tüm turistlerin uğrak yeri durumundadır. Özellikle Kemeraltı Çarşısı İlçe ekonomisine ve İzmir'in tanıtımına önemli katkılar yapar. Yine Konak ilçesinde bulunan antik Smyrna kentinin Romalılardan kalma Agora ören yeri turistlerin ziyaretine açıktır. Konak ayrıca başta Karşıyaka gelmek üzere, İzmir'in diğer iskeleleri ile
denizden bağlantıyı sağlayan Konak İskelesi ve Konak Meydanı ile de ünlüdür. Konak, İzmir'in
24
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
yönetsel, sanatsal, kültürel ve ticari merkezidir. Aynı zamanda köklü bir turistik gezi bölgesidir. Toplam nüfusun tamamı kent nüfusudur. Hiç köyü veya beldesi bulunmamaktadır. İlçenin yüzölçümü 24,4 km²'dir. 6 Mart 2008 tarihinde kabul edilen 5747 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla Konak ilçesinden 55 mahalle ve 2 köy Karabağlar ilçesine bağlanmıştır. Konak ilçesinde 2008 yılı itibarıyla 113 mahalle, 2.905 sokak, 90 cadde, 19 bulvar, 14 meydan bulunmaktadır.
İklimi: Akdeniz ikliminin hakim olduğu İlçede, yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılık ve yağışlı geçmektedir. Rakım Konak meydanında 3 metre, Kadifekale'de 185 metredir.
Dağlar/Ovalar: Konak İlçesinin 24,4 km² yüzölçümü ile doğusunda Bornova ve Buca, kuzeyinde İzmir Körfezi ve Bayraklı, güneyinde Karabağlar, batısında Balçova İlçeleri bulunmaktadır. Anadolu'nun batısında Ege Sahilinde Çatalkaya Dağları ile çevrili körfez kıyısında, yüksek tepeler ve engebeli bir arazi yapısına sahiptir.
Nüfusu: Konak İlçe nüfusu 2015 yılı sonu itibariyle TÜİK verilerine göre; 375.490' dır. İzmir'in 30 ilçesi arasında nüfus itibariyle 4. sıradadır. Konak İlçe nüfusu son yıllarda devamlı azalma göstermekte olup, yıllık artış hızı negatif yönde % -1,4 civarındadır.
Konak Belediyesi: 9 Temmuz 1984 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 3030 Sayılı "Büyükşehir Belediyesi Kanununun yürürlüğe girmesiyle "Merkez İlçe Belediyesi" kurulmuştur.
4 Temmuz 1987 tarihli Resmi Gazetede 3392 Sayılı "103 İlçe Kurulması Hakkında Kanun" ile İzmir Merkez İlçe'nin hudutları içinde (Buca Hariç) kalan mahalleler Merkez ve İzmir Merkez İlçe Belediyesinin adı "Konak Belediyesi" olmak üzere değiştirilmiştir. Konak Belediyesi 22 Temmuz 1988 tarihinde teşkilatlanması tamamlanmış olarak faaliyete geçmiştir.
6 Mart 2008 tarihli ve 5747 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan Kanunla Karabağlar İlçesi kurulmuş ve bu ilçe de 2009 Yerel seçimlerinin ardından Konak İlçesi sınırlarından ayrılmıştır.
Konak İlçesi ekonomisi büyük ölçüde ticaret, finans, hizmet ve turizm sektörüne dayalı olup, ilçede büyük sanayi tesisi bulunmamaktadır.
Konak İlçesi ticari olarak İzmir'in kalbi sayılmaktadır. Merkezi Konak İlçe sınırları içerisinde olan İzmir Ticaret Odasına kayıtlı olup, ticari alanda faaliyet gösteren 16.069 aktif üye, 6.219 üyeliği askıda olan üye olmak üzere toplam 22.286 ticaret erbabı bulunmaktadır. Ayrıca İzmir Esnaf ve Sanatkarları Odaları Birliği (İESOB) ve İzmir Esnaf ve Sanatkarlar Kredi Kefalet Kooperatifleri Birliği (İESKKKB) olmak üzere 2 Birlik, ticari alanda faaliyet gösteren 150 kooperatif ve bunlara ortak olan 21.382 kişi bulunmaktadır.
Konak sınırları içerisinde büyük Alışveriş Merkezleri yer almamakta olup, Tarihi Kemeraltı Çarşısında binlerce işyeri geleneksel satış yöntemleri ile her kesimden vatandaşa hitap etmekte, Mimar Kemalettin Moda Merkezi ise giyim sektöründe 1.000'i aşkın esnafın faaliyet gösterdiği bir semt olarak ülke genelinde bilinmektedir. Kültür Park'ta gerçekleştirilen İzmir Enternasyonel Fuarı eski cazibesini yitirmişse de, yine de bir ekonomik hareket ve canlılık getirmekte, bunun yerine ağırlık kazanan ihtisas fuarları ilçe dışında konuşlandırılan Fuar İzmir'de yoğunlaşmıştır. İlçede bulunan gıda çarşısı da 1000'i aşkın işyeri ile önemli bir ticari faaliyet merkezi olarak İl ve bölge bazında önemini korumaktadır.
Ege Gümrük ve Ticaret Bölge Müdürlüğüne bağlı 15 Şube ve 21 Müdürlük bulunmaktadır. İzmir Gümrük Müdürlüğü A sınıfı gümrük idaresi olarak her türlü ithalat, ihracat ve transit işlemlerini yapmaktadır. İthalatı yapılan başlıca ürünler; makinalar ve mekanik cihazlar, plastik ve plastikten eşya, elektrikli makine ve cihazlar, bakır ve bakırdan eşyalar ağırlıklı olup, en çok ithalat yapılan ülkeler Almanya, İsviçre, İtalya, Çin H.C., A.B.D., İngiltere, Hollanda, Fransa, Birleşik Arap Emirlikleri ve İsveç'tir. Başlıca ihraç edilen ürünler arasında ise makinalar ve mekanik cihazlar, motorlu kara taşıtları, motosikletler, bisikletler ve aksamları, elektrikli makine ve cihazlar, yenilen meyveler ve sert kabuklu meyveler, plastikler ve plastikten eşya yer almakta olup, en fazla ihracat yapılan ülkeler ise Almanya, İngiltere, İsviçre, İtalya, A.B.D., Hollanda, Fransa, İsrail, İspanya ve Rusya Federasyonudur. İzmir Yolcu Salonu Gümrük Müdürlüğü A sınıfı Gümrük idaresi olarak her türlü giriş, çıkış ve transit işlemleri yanında ithalat, ihracat, transit, NATO, takrir, ikinci iskele, posta, Fuar gümrük işlemleri ile İl sınırları dahilindeki kaçak içki, sigara ve yolcu beraberi eşyanın 5607 ve 4733 sayılı Kanunlara yönelik işlemlerini de yürütmektedir.
İlçede sanayi ve imalat sektörünün yoğun olduğunu söylemek mümkün değildir. Büyük sanayi tesisi veya sanayi sitesi bulunmamaktadır.
Hizmet sektöründe banka şubeleri, döviz büroları, sigorta acenteleri, çok sayıda mimarlık, mühendislik büroları, avukat ve hukuk büroları, özel güvenlik ve diğer alanlarda faaliyetlerini yürütmektedir.
Konak ilçesi, İzmir merkezinde bulunduğundan ekonomisinde tarım ve hayvancılık üretimine ilişkin gelir yer almamaktadır. Ancak gıda denetimleri ve diğer görevler açısından İlçe Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü faaliyetlerini sürdürmektedir.
Konak turizm açısından Türkiye'nin en zengin yerleşim birimlerinden biri olup, her bir köşesi ayrı kültürel ve tarihi hazine barındırmaktadır.
İlçede turizm yatırım belgeli 11 otelde toplam 905 oda, 1.762 yatak kapasitesi mevcut olup, turizm işletme belgeli 56 otelde toplam 4.398 oda, 8.626 yatak kapasitesi bulunmaktadır. Toplamda ise turizm belgeli 67 otelde 5.303 oda ve 10.388 yatak kapasitesi mevcuttur.
Ekspertize konu taşınmazlar Çınarlı Mahallesi 1561 Sokak No:7 Konak/İzmir posta adresinde konumludur. Değerlemeye konu taşınmazlara ulaşım için; Halkapınar Metro İstasyonu önünden 1561 Sokak üzerinden kuzeydoğu yönünde ilerlerken 330 m sonra solda konu taşınmazların yer aldığı parsele ulaşılmaktadır. Yapılaşmanın %90 olduğu bölgede, yoğun olarak çok katlı iş yerleri ve plaza tarzı yapılaşmalar, Altınyol Caddesi ve Halkapınar Aktarma Merkezi yer almaktadır. Taşınmaz şehir merkezinde konumlu olup ticaret merkezi olarak gelişen bölgede konumludur. Bölgede çok sayıda benzer nitelikte yapı inşa edilmiş ve edilmektedir. Taşınmazın metro hattı güzergahında olması, toplu ulaşım merkezine yakın konumda olması ve çevreyolu bağlantı yollarına yakın konumda olması nedeniyle talep gören bölgede konumludur.
İnşaat maliyet endeksi yıllık %103,47, aylık %1,17 arttı. İnşaat maliyet endeksi, 2022 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %1,17, bir önceki yılın aynı ayına göre %103,47 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,09, işçilik endeksi %1,47 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %108,55, işçilik endeksi %87,92 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %101,48, aylık %1,23 arttı. Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,23, bir önceki yılın aynı ayına göre %101,48 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,14, işçilik endeksi %1,52 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %105,94, işçilik endeksi %88,16 arttı.
28 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %110,16, aylık %0,99 arttı. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %0,99; bir önceki yılın aynı ayına göre %110,16 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %0,90, işçilik endeksi %1,32 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %117,07, işçilik endeksi %87,03 arttı.
29 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Toplam ciro yıllık %99,7 arttı. Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100), 2022 yılı Kasım ayında yıllık %99,7 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2022 yılı Kasım ayında yıllık sanayi sektörü ciro endeksi %91,6, inşaat ciro endeksi %96,9, ticaret ciro endeksi %98,1, hizmet ciro endeksi %127,2 arttı.
Toplam ciro aylık %1,6 arttı. Sanayi, inşaat, ticaret ve hizmet sektörleri toplamında ciro endeksi (2015=100), 2022 yılı Kasım ayında aylık %1,6 arttı.
Toplam cironun alt detaylarına bakıldığında; 2022 yılı Kasım ayında aylık sanayi sektörü ciro endeksi %2,2, inşaat ciro endeksi %2,6, ticaret ciro endeksi %1,0, hizmet ciro endeksi %2,1 arttı.
İstihdam endeksi yıllık %7,1 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında istihdam endeksi, 2022 yılı lll. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %7,1 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %6,1, inşaat sektöründe %3,4 ve ticaret-hizmet sektörlerinde
32 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Çalışılan saat endeksi yıllık %3,5 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında çalışılan saat endeksi, 2022 yılı lll. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %3,5 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %3,1 arttı, inşaat sektöründe %1,7 azaldı ve ticaret-hizmet sektörlerinde %4,9 arttı.
Brüt ücret-maaş endeksi yıllık %101,5 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında brüt ücret-maaş endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %101,5 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %98,1, inşaat sektöründe %91,7 ve ticaret-hizmet sektörlerinde %105,2 arttı.
İstihdam endeksi çeyreklik %2,2 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında istihdam endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %2,2 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %1,6 arttı, inşaat sektöründe %4,2 arttı ve ticaret-hizmet sektörlerinde %2,1 arttı.
Çalışılan saat endeksi çeyreklik %0,3 azaldı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında çalışılan saat endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %0,3 azaldı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %0,5 azaldı, inşaat sektöründe %1,4 arttı ve ticaret-hizmet sektörlerinde %0,6 azaldı.
Brüt ücret-maaş endeksi çeyreklik %25,2 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında brüt ücret-maaş endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %25,2 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %23,1, inşaat sektöründe %26,5 ve ticaret-hizmet sektörlerinde %26,5 arttı.
Saatlik işgücü maliyeti endeksi yıllık %92,9 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında saatlik işgücü maliyeti endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %92,9 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %90,5, inşaat sektöründe %94,5 ve ticarethizmet sektörlerinde %93,8 arttı.
Saatlik kazanç endeksi yıllık %94,6 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında saatlik kazanç endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %94,6 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %92,1, inşaat sektöründe %95,1 ve ticaret-hizmet sektörlerinde %95,6 arttı.
Saatlik kazanç dışı işgücü maliyeti endeksi yıllık %84,1 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında saatlik kazanç dışı işgücü maliyeti endeksi, 2022 yılı lIl. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %84,1 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %81,8, inşaat sektöründe %91,4, ticaret-hizmet sektörlerinde %84,2 arttı.
Saatlik işgücü maliyeti endeksi çeyreklik %25,4 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında saatlik işgücü maliyeti endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %25,4 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %23,7, inşaat sektöründe %24,3 ve ticarethizmet sektörlerinde %27,0 arttı.
Saatlik kazanç endeksi çeyreklik %25,6 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında saatlik kazanç endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %25,6 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %23,8, inşaat sektöründe %24,7 ve ticaret-hizmet sektörlerinde %27,2 arttı.
Saatlik kazanç dışı işgücü maliyeti endeksi çeyreklik %24,3 arttı. Sanayi, inşaat ve ticaret-hizmet sektörleri toplamında saatlik kazanç dışı işgücü maliyeti endeksi, 2022 yılı llI. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %24,3 arttı. Alt sektörler incelendiğinde, endeks; sanayi sektöründe %23,1, inşaat sektöründe %21,8 ve ticaret-hizmet sektörlerinde %25,6 arttı.
| Arındırılmamıs | Takvim etkilerinden arındırılmıs |
Meysim ye takyim etkilerinden arındırılmış |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gösterge | Endeks | Endeks | Yıllık değişim (%) |
Endeks | Ceyreklik değişim (%) |
|
| Istihdam | 122,6 | 122,6 | 7,1 | 120,9 | 2,2 | |
| Çalışılan saat | 106,6 | 108,3 | 3,5 | 107,8 | $-0,3$ | |
| Brüt ücret-maas | 596,5 | 596,5 | 101,5 | 577,2 | 25,2 | |
| Saatlik işgücü maliyeti | 554,3 | 546,2 | 92,9 | 529,9 | 25,4 | |
| Saatlik kazanç | 559,1 | 550,9 | 94,6 | 535,2 | 25,6 | |
| Saatlik kazanç dışı işgücü maliyeti | 528,9 | 521,0 | 84,1 | 501,0 | 24,3 |
Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %4,7 azaldı. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2022 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %8,0, daire sayısı %3,8 ve yüzölçümü %4,7 azaldı.
| Yıl | Ceyrek | Bina sayısı | Yillik değişim (%) |
Daire sayısı | Yıllık değişim (%) |
Yüzölçüm (m 2 ) | Yıllık değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 96 204 | 72,7 | 555 012 | 73,6 | 112 607 410 | 53,5 | |
| 14 167 | 3,9 | 80 432 | 4,7 | 17 541 214 | $-10,0$ | ||
| II | 19627 | 119,2 | 137 805 | 207,3 | 27 493 793 | 142,5 | |
| Ш | 25 316 | 132,4 | 141 080 | 154,6 | 27 870 425 | 99,1 | |
| IV | 37 094 | 66,8 | 195 695 | 37,2 | 39 701 978 | 39,2 | |
| 2021 | 138 449 | 43,9 | 722 576 | 30,2 | 151 048 596 | 34,1 | |
| ı | 33 612 | 137,3 | 174 690 | 117,2 | 34 369 658 | 95,9 | |
| H | 30 534 | 55,6 | 157 511 | 14,3 | 31 798 991 | 15,7 | |
| Ш | 30 457 | 20,3 | 149 591 | 6,0 | 33 346 406 | 19,6 | |
| IV | 43 846 | 18,2 | 240 784 | 23,0 | 51 533 541 | 29,8 | |
| 2022 | 26 155 | $-22.2$ | 128 623 | $-26,4$ | 27 172 549 | $-20,9$ | |
| II | 28 9 20 | $-5,3$ | 142 471 | $-9,5$ | 30 518 843 | $-4,0$ | |
| Ш | 28 0 34 | $-8,0$ | 143 904 | $-3,8$ | 31 780 800 | $-4,7$ |
37 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Toplam yüzölçümün %51,7'si konut alanı olarak gerçekleşti. Belediyeler tarafından 2022 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 31,8 milyon m² iken; bunun 16,4 milyon m²'si konut, 9,0 milyon m²'si konut dışı ve 6,4 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
En yüksek yüzölçüm payı %63,1 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu. Belediyeler tarafından 2022 yılı III. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 20,1 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,0 milyon m² ile sanayi binaları ve depolar izledi.
38 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %2,8 azaldı. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2022 yılı III. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı %3,7 artarken, daire sayısı %0,8 ve yüzölçümü %2,8 azaldı.
| Yıl | Ceyrek | Bina sayısı | Yıllık değişim (%) |
Daire sayısı | Yıllık değişim (%) |
Yüzölçüm (m 2 ) | Yıllık değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 77849 | $-17,1$ | 600 003 | $-18,8$ | 122 194 788 | $-18,6$ | |
| 18 599 | $-41,0$ | 155 971 | $-37.6$ | 31 813 175 | $-39.4$ | ||
| II | 14 492 | $-25,5$ | 114 973 | $-21,2$ | 23 576 419 | $-18,5$ | |
| Ш | 21 100 | 8,8 | 153 572 | 3,8 | 30 996 993 | 3,6 | |
| IV | 23 658 | 0,6 | 175 487 | $-10,1$ | 35 808 201 | $-7,6$ | |
| 2021 | 92 173 | 18,4 | 626 904 | 4,5 | 127 759 254 | 4,6 | |
| 20 976 | 12,8 | 159 129 | 2,0 | 33 039 207 | 3,9 | ||
| II | 18511 | 27,7 | 120 966 | 5,2 | 24 293 746 | 3,0 | |
| Ш | 21 948 | 4,0 | 138 570 | $-9,8$ | 28 270 571 | $-8,8$ | |
| IV | 30 738 | 29,9 | 208 239 | 18,7 | 42 155 731 | 17,7 | |
| 2022 | 22 486 | 7,2 | 155 483 | $-2,3$ | 30 449 255 | $-7,8$ | |
| II | 22 974 | 24,1 | 149 527 | 23,6 | 29 473 222 | 21,3 | |
| Ш | 22758 | 3,7 | 137 420 | $-0,8$ | 27 467 453 | $-2,8$ |
Toplam yüzölçümün %58,2'si konut alanı olarak gerçekleşti. Belediyeler tarafından 2022 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların toplam yüzölçümü 27,5 milyon m² iken; bunun 16,0 milyon m²'si konut, 6,0 milyon m²'si konut dışı ve 5,5 milyon m²'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
39 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
En yüksek yüzölçüm payı %73,7 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu. Belediyeler tarafından 2022 yılı III. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 20,3 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,6 milyon m² ile bir daireli ikamet amaçlı binalar izledi.
Türkiye genelinde 2022 yılında 1 milyon 485 bin 622 konut satıldı. Konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre %0,4 azalarak 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 259 bin 654 konut satışı ve %17,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 126 bin 166 konut satışı ve %8,5 pay ile Ankara, 83 bin 502 konut satışı ve %5,6 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 468 konut ile Ardahan, 910 konut ile Hakkari ve 956 konut ile Bayburt oldu.
40 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
İŞİN ADI: MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Türkiye genelinde Aralık ayında 207 bin 963 konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 azalarak 207 bin 963 oldu. Konut satışlarında İstanbul 36 bin 744 konut satışı ve %17,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 16 bin 365 konut satışı ve %7,9 pay ile Ankara, 11 bin 168 konut satışı ve %5,4 pay ile Antalya izledi. Konut satışlarının en az olduğu il 58 konut ile Ardahan oldu.
| Aralık | Ocak - Aralık | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Değişim | Değişim | |||||
| 2022 | 2021 | (%) | 2022 | 2021 | (%) | |
| Satış şekline göre toplam satış | 207 963 | 226 503 | $-8.2$ | 1485622 | 1491856 | $-0,4$ |
| Ipotekli satış | 21796 | 45 260 | $-51,8$ | 280 320 | 294 530 | $-4,8$ |
| Diğer satış | 186 167 | 181 243 | 2,7 | 1 205 302 | 1 197 326 | 0,7 |
| Satış durumuna göre toplam satış | 207963 | 226 503 | $-8,2$ | 1485622 | 1491856 | $-0,4$ |
| lik el satis | 77889 | 76747 | 1,5 | 460 079 | 461523 | $-0,3$ |
| Ikinci el satış | 130 074 | 149 756 | $-13.1$ | 1025 543 | 1030333 | $-0.5$ |
İpotekli konut satışları 21 bin 796 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %51,8 azalış göstererek 21 bin 796 oldu. 2022 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %4,8 azalışla 280 bin 320 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %10,5, 2022 yılında %18,9 olarak gerçekleşti. Aralık ayındaki ipotekli satışların, 6 bin 971'i; 2022 yılındaki ipotekli satışların ise 77 bin 141'i ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 186 bin 167 konut el değiştirdi. Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,7 artarak 186 bin 167 oldu. 2022 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %0,7 artışla 1 milyon 205 bin 302 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı Aralık ayında %89,5, 2022 yılında %81,1 olarak gerçekleşti.
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
İlk el konut satış sayısı 77 bin 889 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,5 artarak 77 bin 889 oldu. İlk el konut satışları 2022 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,3 azalışla 460 bin 79 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı Aralık ayında %37,5, 2022 yılında %31,0 oldu.
İkinci el konut satışlarında 130 bin 74 konut el değiştirdi. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %13,1 azalış göstererek 130 bin 74 oldu. İkinci el konut satışları 2022 yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5 azalışla 1 milyon 25 bin 543 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı Aralık ayında %62,5, 2022 yılında %69,0 oldu.
Yabancılara 2022 yılında 67 bin 490 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre %15,2 artarak 67 bin 490 oldu. 2022 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,5 oldu. 2022 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 24 bin 953 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 21 bin 860 konut satışı ile Antalya, 4 bin 316 konut satışı ile Mersin izledi.
Yabancılara Aralık ayında 6 bin 386 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları 2022 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,6 azalarak 6 bin 386 oldu. Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3,1 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 465 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla bin 968 konut satışı ile İstanbul, 663 konut satışı ile Mersin izledi.
Uyruklara göre 2022 yılında en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya Federasyonu vatandaşları 2022 yılında Türkiye'den 16 bin 312 konut satın aldı. Rusya Federasyonu'nu 8 bin 223 konut ile İran vatandaşları ve 6 bin 241 konut ile Irak vatandaşları izledi.
Aralık ayında ise Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 2 bin 403 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 675 konut ile İran, 345 konut ile Irak vatandaşları izledi.
44 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Türkiye'de 2022 yılında kadınlar 484 bin 654, erkekler 821 bin 132 konut satın aldı. Türkiye genelinde 2022 yılında, kadınlar %32,6 pay ile 484 bin 654, erkekler %55,3 pay ile 821 bin 132 konut sahibi olurken %1,6 pay ile 24 bin 193 konut kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.
Makroekonomik bir değişken olarak ele aldığımız faiz kısaca, 'paranın maliyeti veya kirası' olarak adlandırılabilir. Faiz; risk primi, genel dış ve iç ekonomik şartlar ile enflasyon, beklentiler gibi pek çok unsurdan etkilenebilir. Kaynak ihtiyacında olanlar ile kaynak fazlası olanlardan elde ettikleri ödünç para olma özelliği taşıdığından hem yatırımcılar hem de tüketiciler açısından önemli bir değişkendir. Türkiye'de gayrimenkul sektörünün 'belli standartlarda barınma' görevi dışında 'yatırım aracı' olma özelliği de sürmektedir. Belli bir vadede konut yatırımını daha kolay hale getiren en önemli dış kaynakta banka kredileri ve bunların faiz oranlarıdır. Tüm sektörler üzerinde olduğu kadar hatta daha fazla oranda talep yönlü değişiklikle inşaat firmalarının kaynak maliyetlerini etkileyen unsur olarak karşımıza çıkan 'faiz' değişkeni satışlar ve buna bağlımı tüm parametreler için kritik öneme sahiptir. 2001 krizinden sonra hızla gerileyen faiz oranları önemli ölçüde talep büyümesi sağlamış ve işletme maliyetleri açısından azaltıcı bir etki yaratmıştır.
Konut kredileri faiz oranındaki değişim hane halkının konut satın alma talebini belirlemekte dolayısıyla konut kredisi faiz oranında meydana gelen düşüş hane halkının konut satın alma talebini artırmaktadır. Konut kredileri faiz oranı ile konut sahipliği büyüme hızı ve konut satış sayılarının arasında pozitif yönlü bir ilişki bulunmaktadır. Konut kredi faizlerinin gerilemesi konut satışlarını anlamlı bir derecede artırmaktadır. Türkiye'de gerek reel gerek nominal faizlerin oldukça hızlı düştüğü 2002–2013 Mayıs döneminin ardından Fed'in açıklamaları ve iç ekonomik risk algısının artmasına paralel hızlı bir yükseliş trendi yaşanmıştır. Bu süreç kredi faizleri ve diğer tüm faiz türlerinin de (TL cinsinden) artmasına neden olmuştur. 2014 başında görülen döviz çıkışları ve artan diğer risk algıları yüzünden TCMB'nin döviz ve faiz piyasasına müdahalesi ile faiz oranlarında yükseliş devam etmiştir. Daha sonra gerek TCMB eli ile gerekse piyasa da oluşan faiz oranlarında belli bir gerileme 2015 ilk yarısına kadar yaşanmıştır. 2016 yılı başlarında büyümeyi destekleyici politikalar hayata geçirilmeye çalışılmıştır. Ancak 15 Temmuz hain darbe girişimi, jeopolitik riskler nedeniyle faiz oranlarında ve risk primlerinde istenilen hedefe ulaşılmamıştır. Bu gelişmelere rağmen 2016 yılı büyüme oranı ve genel ekonomik şartlar bakımından kötü geçmemiştir.
2017 yılının ilk yarısında, finansal sistemi destekleyici makro ihtiyati politikalar ile kamu maliyesi tedbir ve teşvikleri sayesinde, kredi büyümesindeki canlanma devam etmiştir. Finansal istikrar açısından önem arz eden ve kredi büyümesinin iktisadi faaliyet ve toplam taleple ilişkisini özetleyen bir gösterge olan net kredi kullanımının GSYH'ye oranı, yılın ikinci çeyreğinde de artış kaydederek yüzde 8,7 seviyesine yükselmiştir. 2017 sonu itibarıyla oran bu civarlarda seyretmektedir. Tüm bu gelişmelerin toplulaştırılmış bir göstergesi niteliğinde olan Finansal Koşullar Endeksi (FKE), 2017 yılı genelinde, finansal koşulların iktisadi faaliyetteki canlanmayı sınırlı düzeyde de olsa desteklediğine işaret etmektedir.
Konut kredileri özelinde faiz oranlarına baktığımızda ise 2016 yılı ikinci çeyreğinden itibaren yaşanan gerileme eğilimi Mart 2017'den sonra yerini yükselişe bırakmıştır. Haziran 2017 dönemi itibarı ile konut kredilerinde aylık faiz oranı %0,93, bileşik faiz oranı ise %11,78 seviyesine gelmiştir.2017 üçüncü çeyreğinde ise bankalar tarafından sağlanan 120 aylık konut kredi oranları aylık olarak %0,99 ile %1,29 arasında dalgalanmaktadır. Bu aranlar geçtiğimiz bir önceki çeyrek döneme göre yükselişi işaret etmektedir. Aralık 2017 döneminde konut faizleri en yüksek değerini almıştır.
Kredi talebi makroekonomik şartlar ile genel risk beklentilerinden oldukça etkilenmektedir. Özelikle bu durum konut, taşıt, ihtiyaç kredileri ile kredi kartı ile yapılan harcamalarda kendini göstermektedir. Şubat 2018'de açıklanan 2017 yılına ait bireysel kredilerin gelişimine göre konut kredileri tutarı 192 Milyar TL, ihtiyaç kredileri tutarı 199 Milyar TL'ye çıkarken bireysel kredi kartları kredi rakamı ise 91 Milyar TL'ye çıkmıştır. 2017 yılsonu itibarıyla Konut kredilerinin bireysek krediler içindeki payı %39 olurken ihtiyaç kredilerinde bu oran %41'e ulaşmıştır. Kredi kartlarının payı ise %19 olarak gerçekleşmiştir. Bireysel kredi hacmi ve artışı mutedil olarak sürebilir.
Krediler ait diğer önemli bir veride dönemsel olarak kredilerin miktarsal değişimidir. Çeyrek dönemler itibarıyla miktarlara baktığımızda 2016 yılı son çeyreğinde gerek kampanyalar gerekse ekonomiye sahip çıkma güdüsüyle tüketicilerin olumlu davranışı hem adet hem de miktar olarak konut kredilerini artırmıştır. 2017 yılı boyunca ise gerek faizlerdeki artış gerekse tüketicilerin yükleniciler tarafından yapılan kampanyalara yönelmeleri nedeniyle göreceli bir düşüş meydana gelmiştir.
47 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Ülkemizde özellikle 2001 yılında yaşanan ekonomik krizle başlayan dönem, yaşanan diğer krizlere paralel olarak tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul piyasasında da önemli ölçüde bir daralmayla sonuçlanmıştır. 2001-2003 döneminde gayrimenkul fiyatlarında eskiye oranla ciddi düşüşler yaşanmış, alım satım işlemleri yok denecek kadar azalmıştır. Sonraki yıllarda kaydedilen olumlu gelişmelerle, gayrimenkul sektörü canlanmaya başlamış; gayrimenkul ve inşaat sektöründe büyüme kaydedilmiştir. Ayrıca 2004-2005 yıllarında oluşan arz ve talep dengesindeki tutarsızlık, yüksek talep ve kısıtlı arz, fiyatları hızla yukarı çekmiştir. Bu dengesiz büyüme ve artışların sonucunda 2006 yılının sonuna doğru gayrimenkul piyasası sıkıntılı bir sürece girmiştir. 2007 yılında Türkiye için iç siyasetin ağır bastığı ve seçim ortamının ekonomiyi ve gayrimenkul sektörünü durgunlaştırdığı gözlenmiştir. 2008 yılı ilk yarısında iç siyasette yaşanan sıkıntılar, dünya piyasasındaki daralma, Amerikan Mortgage piyasasındaki olumsuz gelişmeler devam etmiştir. 2008 yılında ise dünya ekonomi piyasaları çok ciddi çalkantılar geçirmiştir. Yıkılmaz diye düşünülen birçok finansal kurum devrilmiş ve global dengeler değişmiştir. Daha önce Türkiye'ye oldukça talepkâr davranan birçok yabancı gayrimenkul yatırım fonu ve yatırım kuruluşu şu anda faaliyetlerini bekletme aşamasında tutmaktadır. Global krizin etkilerinin devam ettiği dönemde reel sektör ve ülkemiz olumsuz etkilenmiştir. Öte yandan 2009 yılı gayrimenkul açısından dünyada ve Türkiye'de parlak bir yıl olmamıştır. İçinde bulunduğumuz yıllar gayrimenkul projeleri açısından finansmanda seçici olunan yıllardır. Finans kurumları son dönemde gayrimenkul finansmanı açısından kaynaklarını kullandırmak için araştırmalara başlamışlardır. 2010 ila 2014 yılları içerisinde ise siyasi ve ekonomik verilerin inşaat sektörü lehine gelişmesiyle birlikte gayrimenkul yatırımlarında daha çok nakit parası olan yerli
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
yatırımcıların gayrimenkul portföyü edinmeye çalıştığı bir dönem yaşanmış, ayrıca 2012 ile 2015 yılları arasında ise faizlerin düşük seviyelerde (2013 yılı Mayıs ayında Cumhuriyet tarihinin en düşük seviyesi olan %5 oranına kadar düşmüştür) olması orta sınıfın konut ihtiyacını karşılamaya yöneldiği ve gayrimenkul fiyatlarının sürekli arttığı bir dönem olmuştur. 2014 yılından sonra faiz oranlarındaki artışla birlikte gayrimenkule olan ilgide azalmalar başlamış, 2016 yılındaki darbe girişimi, dünya piyasalarındaki daralma ve diğer jeopolitik gelişmeler ışığında Türkiye ekonomisinde de durağanlık başlamış, ancak ülkedeki gayrimenkulün getirisinin ve faizlerin halen makul düzeyde olması en etken faktör olmak üzere 2016 ve 2017 yıllarındaki satılan konut sayısı bir önceki yıla göre daha yüksek sayıda gerçekleşmiştir. Yüksek satış oranlarına rağmen oluşan yüksek konut stoğu ile birlikte 2018 yılı başında gerçekleşen döviz haraketliliği Türkiye ekonomisi ve gayrimenkul sektöründe daralmaya yol açmış ve faizlerin de artması ile birlikte 2018beklentilerin çok altında başlamış ve yatayda seyretmiştir. 2019 yılı ve 2020 yılı ilk çeyreği de da 2018 yılı boyunca süren daralmanın devam ettiği bir dönem olarak geçmiştir. 2020 yılının 2 ve 3. çeyrekleri ise özellikle Haziran ve Temmuz aylarındaki kredi kampanyalarıyla gayrimenkul fiyatlarının daha yüksek bedellerle talep gördüğü ve hatta piyasada oluşan yüksek taleple gayrimenkullerin fiyatlarında artış yaşandığı bir dönem olmuştur. Geçmiş dönem bize gayrimenkul sektöründe her dönemde ihtiyaca yönelik gayrimenkullerin "erişilebilir fiyatlı" olduğu sürece satılabilmekte mesajını vermektedir. Kısa bir projeksiyonda dış ya da doğal etkenlerin (Ortadoğu'da yaşanılan bölgesel savaş, global para politikaları, COVİD19 Pandemisi vs.) mevcut piyasa şartlarına etkisinin minimum düzeyde olacağı kabulüyle gayrimenkul piyasasında toparlanma olacağı düşünülebilir. Ancak 2018 ve 2019 yıllarında gayrimenkul fiyatlarında yaşanan düşüşlerle birlikte piyasada minimum seviyeye kadar gerileyen gayrimenkul fiyatlarının her ne kadar 2020 Haziran ve Temmuz aylarındaki düşük faizli kredilerle piyasa normallerine ulaştığı görülmüşse de 2020 yılının kalan döneminde ve 2021 yılı ilk 2 çeyreğinde stabil kaldığı ve sonrasında ise döviz kurunda yaşanan artışların inşaat maliyetlerine yansıması ile birlikte gayrimenkul fiyatlarının bu sefer piyasa normallerinin üzerinde artış gösterdiği görülmüştür. Türkiye genelinde gayrimenkul fiyatlarında kısa sürede %60-70'lere varan artışlar yaşanmış ve piyasadaki gayrimenkuller erişebilir fiyatların üzerinde pazarlanmaya başlanmıştır. 2022 yılının ilk aylarında global krizler ve savaşlar sebebiyle ekonomideki belirsizlikler artmış ve COVİD pandemisi etkileri de bitmemiştir. Global ölçekteki bu olayların petrol ve altın gibi emtiaların fiyatlarına artış olarak yansıması ile ekonomideki belirsizlik düzeyi daha çok artmış ve artan inşaat maliyetleri gibi nedenlerle de gayrimenkuller için istenen fiyatlar yükselmiş piyasada yüksek fiyatlı gayrimenkuller pazarda kalmış ve piyasa durgunlaşmıştır. 2023 ve 2024 yılında ise orta ve alt kesim tarafından talep görebilecek ulaşılabilir fiyatlı gayrimenkuller dışında gayrimenkul alım – satım oranları düşmüş, bu düşüşe rağmen enflasyon ve döviz bazlı ekonomik olumsuzlukların yanı sıra 06 Şubat 2023 tarihindeki depremler ve çok sayıda konut ve işyerinin hasar almış olması sebebiyle oluşan göçün de etkisiyle kiralar ve satış için istenen fiyatlar artmıştır. Bu artışlara rağmen kredi imkanlarının da kısıtlı olması sebebiyle gayrimenkul satışları belirli bir seviyenin altında kalmıştır. 2025 yılında ise 2024 yılındaki gibi genel ekonomik durgunluk olacağı ve gayrimenkul sektöründe de orta ve üst orta gelir gruplarınca erişilebilir fiyatlı gayrimenkullerin talep göreceği öngörülmektedir. Sonuç olarak ekonomi ve gayrimenkul piyasasındaki bu gelişmelerle birlikte 2025 yılında daha çok nakit parası olan yerli ve yabancı yatırımcıların pazara göre makul fiyatlı ya da proje özellikleri ile öne çıkan gayrimenkullerden seçerek portföy edinmeye çalışacağı bir dönem olacağı öngörülmektedir.
Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu ana gayrimenkul; 8554 Ada 6 parsel, 5.954,27 m² yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmaz niteliğindedir. Taşınmaz ile ilgili olarak TKGM Webtapu Sisteminde yapılan incelemelerde taşınmaza ait dosyasında kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre serbest nizamda, betonarme çelik yapı tarzında, 2 bodrum + zemin + 33 normal kat olmak üzere 36 katlı olduğu görülmüştür. Yapıda 2 bodrum katta da kapalı otopark, sığınak ve teknik odalar, zemin katta: 5 adet dükkan (218-219-220-221-222 bb), trafo (217 bb), mescit, kapıcı dairesi, çocuk oyun alanı ve konut bloğu girişi, 1 katta; 8 adet mesken (1-8 bb) ve teras çatı açık otopark alanı, 2,…,12. katların her birinde 8'er adet mesken (9-96 bb), 13,…,24. katların her birinde 8'er adet ofis (97-192 bb), 25,…,31. katların her birinde 3'er adet ofis (193-213 bb), 32. katta 2 adet ofis (214-215 bb) ve 1 adet dubleks ofis (216 bb) ve 33. katta 1 adet dubleks ofisin üst katı (216 bb) ve kazan dairesi yer almaktadır. Taşınmazda toplamda 222 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazın 17.katında kadar kaba inşaatının bittiği görülmüştür.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 1+1 plan şemasında 72 adet konut bulunmaktadır. Salon+mutfak, oda, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadırlar. Taşınmazlar 55,66 m² ve 56,23 m² alanlıdırlar.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 2+1 plan şemasında 24 adet konut bulunmaktadır. Salon+mutfak, 2 oda, 2 banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadırlar. Taşınmazlar 92,94 m² alanlıdırlar.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 1+1 plan şemasında 72 adet ofis bulunmaktadır. ofis+mutfak, ofis, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadırlar. Taşınmazlar 55,66 m² ve 56,23 m² alanlıdırlar.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 2+1 plan şemasında 24 adet konut bulunmaktadır. Ofis+mutfak, 2 Ofis, 2 banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadırlar. Taşınmazlar 92,94 m² alanlıdırlar.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 3+1 plan şemasında 16 adet ofis bulunmaktadır. Salon, mutfak, 3 oda, 2 banyo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadırlar. Taşınmazlar 153,36 m² ve 156,84 m² alanlıdırlar.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 4+1 plan şemasında 7 adet ofis bulunmaktadır. Salon, mutfak, 4 oda, giyinme odası, 3 banyo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadırlar. Taşınmazlar 207,89 m² alanlıdırlar.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 5+1 plan şemasında 1 adet ofis bulunmaktadır. Alt kat; Salon, mutfak, 3 oda, giyinme odası, 2 banyo ve 2 balkon hacimlerinden, üst kat; 2 oda, giyinme odası, merdiven kovası, hol, 2 banyo, havuz, balkon, teknik alan ve teras oluşmaktadırlar. Taşınmaz 362,63 m² + 157,08 m² teras alanlıdır.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 5 adet dükkan bulunmaktadır. Dükkan yapıları dükkan, wc ve dükkana ait teknik alan hacimlerinden oluşmakta olup
zemin katta konumludurlar. Bodrum katta dükkanlara ait dükkanlardan bağımsız depo alanları bulunmaktadır. 218 Bağımsız Bölüm numaralı dükkan 214,38 m² alanlı 64,44 m² depo alanlıdır. 219 Bağımsız Bölüm numaralı dükkan 260,5 m² alanlı 68,14 m² depo alanlıdır. 220 Bağımsız Bölüm numaralı dükkan 223,63 m² alanlı 59,51 m² depo alanlıdır. 221 Bağımsız Bölüm numaralı dükkan 219,7 m² alanlı 58,78 m² depo alanlıdır. 222 Bağımsız Bölüm numaralı dükkan 319,18 m² alanlı 106,22 m² depo alanlıdır.
TKGM Webtapu Sisteminde incelenen kat irtifak projesine göre ana taşınmazda 11 m² alanlı 217 bağımsız bölüm numaralı trafo nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazların 17. Kata kadar kabasının bittiği, 17.kattan itibaren duvarların örüldüğü, 21. Katta kalıpların söküldüğü ve 22. Kat için beton dökümüne hazırlandığı görülmüştür. Taşınmazlar %32 inşaat seviyelidir.
Değerleme çalışması, değerleme konusu varlıklarda mülkiyetle veya yasal tanımlarla ilgili herhangi bir hukuki sorun, takyidat, alacak, ayni hak veya kısıtlama olmadığı, bu tür bir sorun varsa dahi bu sorunların çözüleceği varsayımı ile yapılmıştır. Bu nedenle değerleme hesap analizi aşamasında bu tip hukuki problemler göz ardı edilerek gayrimenkule kıymet takdiri yapılmıştır.
➢ Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo-ekonomik koşullarının geçerli olduğu,
➢ Döviz kurları sabit ve enflasyon etkisinde olduğu kabul edilmiştir.
Değerleme uzmanı bu gibi maddeleri meydana çıkartmak için gerekli niteliklere sahip değildir. Mülkün içinde depolanan veya mülkteki binaların parçası durumundaki tehlikeli veya çevreye zararlı maddeler mülkün değerini etkileyebilir. Depremsellik incelemesi (laboratuvar ortamında) rapor incelemesi dışı hipotetik koşul olarak kabul edilmiştir.
Değerlemeler, bir varlığın Pazar Değeri veya Pazar Değeri dışındaki esaslara göre yapılır. Pazar, fiyat, maliyet ve değer kavramları, tüm değerlemelerin temelinde yer almaktadır. Bu kavramlar hem Pazar değerini esas alan hem de pazar dışındaki kriterleri esas alan değerlemelerle ilişkilidir. Değerleme Uzmanlarının çalışmaları açısından eşdeğer bir öneme sahip olan bir diğer unsursa, değerleme sonuçlarının anlaşılır bir şekilde iletilmesi ve bu sonuçların nasıl elde edildiğinin anlaşılmasıdır.
En temel seviyede, değer, herhangi bir ürün, hizmet veya mal ile ilişkili dört etkenin birbirleriyle olan ilişkisine göre oluşturulur ve sürdürülür. Bu faktörler, fayda, kıtlık, istek ve satın alma gücüdür.
Ekonomideki arz ve talep ilkesinin işleyişi, bu dört değer etkeninin karmaşık bir etkileşimini yansıtmaktadır. Bir mal veya hizmetin arzı, sağladığı fayda ve istenir iğinden etkilenmektedir. Mal veya hizmetin mevcudiyeti de kıtlığı ve olası tüketicilerin satın alma gücünün limitleri tarafından sınırlanır. Bir mal veya hizmet için oluşan talep de benzer şekilde bu mal veya hizmetin sağladığı fayda ile oluşmakta ve kıtlığı ve istenilir liginden etkilenmekte ve satın alma gücü üzerindeki limitler nedeniyle de sınırlanmaktadır.
Bir mal veya hizmetin üretilme nedeni olan fayda ile bu mal veya hizmetin kıtlığı veya sınırlı mevcudiyeti genelde arzla ilgili faktörler olarak göz önünde bulundurulur. Mal veya hizmete yönelik isteği yansıtan ve mal için ödenebilecek miktarı tanımlayan tüketici tercihleri ve satın alma gücü ise genelde taleple ilgili faktörler olarak göz önünde bulundurulur.
Pazar, içinde malların, hizmetlerin ve emtianın, bir fiyat mekanizması aracılığıyla alıcılar ve satıcılar arasında alım satımının yapıldığı bir ortamdır. Pazar kavramı, alıcılar ile satıcıların herhangi bir kısıtlama olmaksızın faaliyetlerini gerçekleştirebilmelerini ifade etmektedir.
Arz ve talep ilkesi, bir malın, hizmetin veya emtianın fiyatının, malın arzı ile ters orantılı ve malın talebiyle doğru orantılı olarak değiştiğini belirtmektedir.
Mülk pazarlarında arz; işgücü ve üretim maliyetlerinin sabit kaldığı varsayımı altında, belirli bir dönem içerisinde bir pazarda muhtelif fiyatlar üzerinden satışa veya kiralamaya çıkartılan mülkiyet haklarını temsil eder.
Talep ise; nüfus, gelir, gelecekteki fiyatlar ve tüketici tercihleri gibi diğer etkenlerin sabit kaldığı varsayımı altında, belirli bir dönem içerisinde bir pazarda muhtelif fiyatlardan belirli tipteki mülkiyet hakları için talepte bulunması olası alıcılar veya kiracıların sayısından oluşmaktadır.
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Fiyat, mal veya hizmetlerin fiili olarak değiş tokuşu ile ilişkiliyken, maliyet, mal veya hizmetin üretim masraflarını yansıtmakta, değer ise satın alınmak üzere sunulan bir mal veya hizmetin alıcıları ve satıcıları tarafından anlaşabilecekleri olası fiyat anlamına gelmektedir.
Fiyat, bir malın, hizmetin veya emtianın değiş tokuşuna ilişkin bir kavramdır. Fiyat, bir mal için istenen, teklif edilen veya ödenen meblağdır. Değiş tokuş işlemi gerçekleştirildikten sonra ise, ister açıklansın ister açıklanmasın fiyat artık tarihsel bir gerçek niteliğine kavuşacaktır. Ödenen fiyat, arz ile talebin kesiştiği noktayı temsil eder.
Üretimle ilişkili bir kavram olan Maliyet, el değiştirme işleminden farklı olarak, bir emtia, mal veya hizmeti yaratmak veya üretmek için gerekli olan tutar şeklinde tanımlanır. Mal tamamlandıktan veya hizmet verildikten sonra maliyet de tarihsel bir gerçek olarak kalacaktır.
Değer kavramı, satın alınmak üzere sunulan bir mal veya hizmetin alıcıları ve satıcıları tarafından sonuçlandırılması muhtemel fiyat anlamına gelmektedir. Değer, mal veya hizmet için alıcılar veya satıcıların üzerinde uzlaşmaya varacakları varsayımsal veya hayali fiyatı temsil etmektedir. Bu nedenle, değer bir gerçeklik değil, belirli bir zaman zarfında satın alınmak üzere sunulan bir mal veya hizmet için ödenmesi olası bir fiyatın takdiridir.
Bir şirket veya işletmenin kurulu olduğu bir mülkün sahipleri, bu mülkün yatırımcıları, sigortacıları, kıymet takdiri yapanlar veya derecelendirme görevlileri, tasfiye memurları veya kayyumları ve normalin üstünde istekli veya özel alıcıları, rasyonel açıdan eşit ve geçerli sebeplerle aynı mülke farklı değerler atfedebilirler.
Pazar Değeri, Pazar Değeri tanımının gereklerini karşılayan koşullarda değerlemenin yapıldığı tarihte (açık) piyasada satışa sunulmuş olması durumunda, mülkün el değiştireceği tutarın bir temsilidir. Pazar Değerini tahmin etmek için bir Değerleme uzmanı ilk olarak en verimli ve en iyi kullanımı veya en olası kullanımı tespit etmelidir. Bu kullanım, bir mülkün mevcut kullanımının devamı niteliğinde olabileceği gibi bir başka alternatif kullanım da olabilir. Bu tespitler, pazardaki bulgulardan elde edilir.
Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar
altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
Pazar Değeri, satış veya satın alma maliyetleri ve herhangi bir ilişkili verginin mahsubu göz önüne alınmaksızın bir varlığın tahmini değeri olarak anlaşılmaktadır.
Pazar Değeri, mülkün niteliğini ve bu mülkün piyasada işlem görebileceği koşulları yansıtan değerleme yaklaşımları ve prosedürlerinin uygulanmasıyla tahmin edilir. Pazar Değerini tahmin etmek amacıyla en sık uygulanan yaklaşımlar arasında emsal karşılaştırma yaklaşımı, İndirgenmiş nakit analizini de içeren gelir indirgeme yaklaşımı, maliyet yaklaşımı, proje geliştirme yaklaşımı yer almaktadır.
Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan bir mülk, açık piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılır. İstenen fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınabilir.
Değerleme konusu 1 adet arsanın benzer nitelikte arsa emsalleri dikkate alınarak, 5 adet dükkan yapısının değerleri bölgedeki benzer nitelikte dükkan emsalleri dikkate alınarak, 96 adet mesken yapısının değerleri bölgedeki benzer nitelikte mesken emsalleri dikkate alınarak ve 120 adet ofis yapısının değerleri bölgedeki benzer nitelikte ofis emsalleri dikkate emsal karşılaştırma yöntemine göre değerlendirilerek değer tespitinde bulunulmuştur. Bağımsız bölümlerin inşaat seviyeli değerleri ve tamamlanması durumundaki günümüz değerleri verilmiştir.
Arsa ve arazi nitelikli yapıların değerlemelerinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmakta birlikte bu yönteme ek olarak genellikle gelir getirmeyen veya geliri sınırlı olan arsa arazi gibi gayrimenkullerin değerlendirilmesinde kullanılır. Özellikle imar durumu ve yapılaşma koşulları net olan arsalar gibi bu tarz gayrimenkullerde değeri belirlemek için kullanılan en uygun yaklaşımdır. Özellikle arsa değerlemelerinde emsal karşılaştırma yöntemine ek olarak değerin sağlamasının yapılması adına proje geliştirme yöntemi kullanılmaktadır. Bu yöntem ile imar durumuna ve yapılaşma koşullarına göre parsel üzerinde inşa edilebilecek yapı alanına ulaşılır. Yapı alanının toplam inşaat maliyeti bulunur. Tamamlanan yapının mevcut piyasa koşullarında ne kadar bir fiyat ile satış görebileceği hesaplanır. Benzer mülklerin kat karşılığı oranı belirlenir. Çok sabit bir oran olmamakla birlikte genellikle müteahhit karı (ort.~%20-30) kabul edilmekle birlikte rantın yüksek olan bölgelerde bu oran %50'leri aşabilmektedir.
Değerleme konusu taşınmazın arsası için proje geliştirme yaklaşımına göre değer tespitinde bulunulmuştur.
Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır, indirgeme yöntemi ile değer tahmini takdir eder. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir ve tanımlanan değer tipi ile ilişkilidir. Bu işlem, doğrudan ilişkileri, hasılat veya iskonto oranı veya her ikisini de dikkate alır. Genel olarak ikame prensibi belli bir risk seviyesine sahip en yüksek yatırım getirisi sağlayan gelir akışı orantılıdır.
İndirgeme oranı; algılanan riskin derecesine, gelecekteki enflasyon bağlamında piyasanın beklentilerine, alternatif yatırımlar için umulan getiri oranlarına, geçmişte emsal mülkler tarafından kazanılan getiri oranlarına, borç finansmanın bulunabilirliğine ve cari vergi yasalarına bağlıdır.
Değerleme konusu konut, ofis ve dükkan nitelikli taşınmazlar tamamlandığı zaman kira getirisi olacak taşınmazlardır. Bu nedenle bölgede taşınmazlar ile benzer nitelikte ofislerin kira değerleri araştırılmış olup kira birim değeri oluşturularak taşınmazlara muhtemel kira değerleri takdir edilmiştir. Bölgede kira çarpanı mesken nitelikli yapılar için kira çarpanı 315 ay, ofis nitelikli yapılar için kira çarpanı 280 ay ve dükkan nitelikli yapılar için kira çarpanı 240 ay olarak dikkate alınmıştır. Bu durum dikkate alınarak gelir yaklaşımına göre değer tespitinde bulunulmuştur.
İlk olarak 1970'lerde iş yönetimi amacıyla kullanılmaya başlanan SWOT analizi, ileriki yıllarda farklı uygulama alanları için de bir analiz ve planlama aracı olarak ele alınmıştır. SWOT, güçlü yönler (Strengths), zayıf yönler (Weaknesses), fırsatlar (Opportunities) ve tehditler (Threats) kelimelerinin baş harflerini içeren bir kısaltmadır.
Kısaca SWOT analizi, iç ve dış durum değerlendirmesini içeren ve yönetim açısından şu anki konumunu ve önünü görebilmede büyük kolaylık sağlayan stratejik bir yönetim uygulamasıdır. Başka bir deyişle SWOT analizi, planlamada dikkate alınacak temel bilgilerin elde edilmesi için kullanılmaktadır.
Çalışma bölgelerimizdeki gelişim, yapıya ait önerilerin uygulanıp uygulanamayacağının anlaşılması için SWOT analizi yapılmıştır.
| Güçlü | Zayıf |
|---|---|
| Yanları | Yanları |
| - Şehir merkezinde konumlu olması, - Nitelikli yapı inşa edilecek olması, - Manzara avantajı, - Ana artere yakın konumlu olması, - Talep gören bölgede konumlu olması, |
- Alıcı kitlesinin sınırlı olması, - Natamam olması, - Deprem bölgesinde olması, |
| Fırsatlar | Tehditler |
| - | - |
| Bölgenin iş merkezi olarak gelişmekte olması, | Global ekonomik krizin etkileri, |
Konu gayrimenkulün değerlemesinde "Proje Geliştirme Yöntemi" kullanılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye en yakın konumda yeni mesken, ofis ve dükkan emsalleri bulunmuştur. TKGM Webtapu Sisteminde taşınmaza ait onaylı kat irtifak projesi bulunmaktadır. Proje geliştirme yöntemi uygulanmasında kat irtifak projesi esas alınmıştır. Kat irtifak projesine göre ~32.954 m² inşaat alanı, ~6.245 m² satılabilir konut alanı, ~10.544 m² satılabilir ofis alanı, 1.237 m² dükkan ve ~357 m² dükkan depo alanı bulunmaktadır. Parsel üzerinde satış vaadi bulunan kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmaktadır. Arsa sahipleri olan Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yüklenici firma olan Doğan Koç İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti Ticari İşletmesi arasında 28.09.2020 tarihli 67911 sayılı sözleşme bulunmaktadır. Sözleşmeye göre inşa edilecek olan yapının %45'si Arsa sahiplerine, %55'i yükleniciye aittir. Yapılan proje geliştirme tablosuna göre taşınmazın arsa değeri ~870.000.000-TL olarak bulunmuştur.
| Kat Karşılığı 45% |
Yapı Br Mal.(TL/m2) | Daire Toplam Değeri |
|---|---|---|
| Arsa Alanı (m2) 5954,27 |
35.000,00 | Alanı Adedi m2 birim Fiyatı |
| EMSAL | Proje Maliyeti (TL) | 16789 1 150.000 ₺ |
| TAKS | 1.153.388.250,00 | Daire Toplam Değeri (TL) |
| Ruhsat Alanı (m2) 32953,95 |
2.518.350.000 ₺ | |
| Toplam Ciro (TL) | 2.759.565.000,00 | Dükkan (Konut + Ticari) |
| Arsa Sahibine Düşen Değeri (TL) | 1.241.804.250,00 | Alanı Adedi m2 birim Fiyatı |
| Proje Süresi (ay) | 18,00 | 1237 1 195.000 ₺ |
| Proje Riski (%) (TL) | 10% 124.180.425,00 |
Dükkan Toplam Değeri (TL) |
| Finansman Maliyeti(%)(TL) | 20% 248.360.850,00 |
241.215.000 ₺ |
| Arsa Değeri (TL) | 869.262.975,00 | |
| Arsa m2 birim Fiyatı (TL/m2) | 145.989,85 | |
| Müteahhite maliyet (TL) Müteahhit Geliri (TL) Kar /Zarar (TL) Karlılık Oranı |
1.153.388.250,00 1.517.760.750,00 364.372.500,00 31,59% |
|
| Arsa Satın Alınması Suretiyle Karlılık Oranı | ||
| Arsa bedeli (TL) | 869.262.975,00 | |
| İnşaat (proje) maliyeti (TL) | 1.153.388.250,00 | |
| Toplam proje bedeli (TL) | 2.022.651.225,00 | |
| Müteahit karı (TL) | 736.913.775,00 | |
| Karlılık Oranı | 36,43% | |
| Notlar: 1) Yalnıca açık sarı renkli alanlara değer giriniz. |
2) 'Proje Riski' alanına olası beklenmeyen giderler için bir oran giriniz. (1 yıllık süreler için %5-%15 arası olabilir) 3) 'Finansman Maliyeti' alanına 0% ya da proje süresine bağlı olarak banka kredi faiz oranlarını girebilirsiniz. |
Konu gayrimenkulün değerlemesinde "Nakit/Gelir Akımları Analizi" kullanılmıştır. Değerleme konusu konut, ofis ve dükkan nitelikli taşınmazlar tamamlandığı zaman kira getirisi olacak taşınmazlardır. Bu nedenle bölgede taşınmazlar ile benzer nitelikte ofislerin kira değerleri araştırılmış olup kira birim değeri oluşturularak taşınmazlara muhtemel kira değerleri takdir edilmiştir. Bölgede kira çarpanı mesken ve ofis nitelikli yapılar için kira çarpanı 280 ay, dükkan nitelikli yapılar için kira çarpanı 240 ay olarak dikkate alınmıştır. Bu durum dikkate alınarak gelir yaklaşımına göre değer tespitinde bulunulmuştur.
| GELİR YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa | Yapı | İnşaat | Gelir Yöntemine Göre | ||||||||
| B.B. No |
Brüt Alan (m²) |
Tamam. Durum Değeri (TL) |
Arsa Birim | Arsa Payı | Birim Maliyet | Tamam. Yapı | Tamamlanmış Şerefiye (TL) |
Seviyesi | İnşaat Seviyeli Değer | ||
| Pay Payda | Değer (TL/m²) | Değeri (TL) | (TL/m²) | Maliyeti (TL) | (%) | (TL) | |||||
| 1 | 56,23 | ₺7.490.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺3.183.240 | 32% | ₺3.990.000 |
| 2 | 92,94 | ₺10.650.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺2.719.681 | 32% | ₺6.590.000 |
| 3 | 55,66 | ₺6.730.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺2.443.190 | 32% | ₺3.740.000 |
| 4 | 55,36 | ₺6.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺2.413.690 | 32% | ₺3.730.000 |
| 5 | 55,36 | ₺6.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺2.413.690 | 32% | ₺3.730.000 |
| 6 | 55,66 | ₺6.730.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺2.443.190 | 32% | ₺3.740.000 |
| 7 | 92,94 | ₺10.130.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺2.199.681 | 32% | ₺6.420.000 |
| 8 | 56,23 | ₺7.140.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺2.833.240 | 32% | ₺3.880.000 |
| 9 | 56,23 | ₺8.370.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.063.240 | 32% | ₺4.270.000 |
| 10 | 92,94 | ₺11.900.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺3.969.681 | 32% | ₺6.990.000 |
| 11 | 55,66 | ₺7.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺3.223.190 | 32% | ₺3.990.000 |
| 12 | 55,36 | ₺7.470.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺3.193.690 | 32% | ₺3.980.000 |
| 13 | 55,36 | ₺7.470.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺3.193.690 | 32% | ₺3.980.000 |
| 14 | 55,66 | ₺7.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺3.223.190 | 32% | ₺3.990.000 |
| 15 | 92,94 | ₺11.320.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺3.389.681 | 32% | ₺6.800.000 |
| 16 | 56,23 | ₺7.980.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺3.673.240 | 32% | ₺4.140.000 |
| 17 | 56,23 | ₺9.290.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.983.240 | 32% | ₺4.560.000 |
| 18 | 92,94 | ₺13.220.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.289.681 | 32% | ₺7.410.000 |
| 19 | 55,66 | ₺8.340.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.053.190 | 32% | ₺4.260.000 |
| 20 | 55,36 | ₺8.300.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.023.690 | 32% | ₺4.250.000 |
| 21 | 55,36 | ₺8.300.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.023.690 | 32% | ₺4.250.000 |
| 22 | 55,66 | ₺8.340.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.053.190 | 32% | ₺4.260.000 |
| 23 | 92,94 | ₺12.580.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺4.649.681 | 32% | ₺7.210.000 |
| 24 | 56,23 | ₺8.860.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.553.240 | 32% | ₺4.430.000 |
| 25 | 56,23 | ₺9.790.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.483.240 | 32% | ₺4.720.000 |
| 26 | 92,94 | ₺13.930.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.999.681 | 32% | ₺7.640.000 |
| 27 | 55,66 | ₺8.790.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.503.190 | 32% | ₺4.400.000 |
| 28 | 55,36 | ₺8.740.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.463.690 | 32% | ₺4.390.000 |
| 29 | 55,36 | ₺8.740.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.463.690 | 32% | ₺4.390.000 |
| 30 | 55,66 | ₺8.790.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.503.190 | 32% | ₺4.400.000 |
| 31 | 92,94 | ₺13.250.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.319.681 | 32% | ₺7.420.000 |
| 32 | 56,23 | ₺9.330.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.023.240 | 32% | ₺4.580.000 |
| 33 | 56,23 | ₺10.280.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.973.240 | 32% | ₺4.880.000 |
| 34 | 92,94 | ₺14.630.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.699.681 | 32% | ₺7.860.000 |
| 35 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 36 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 37 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 38 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 39 | 92,94 | ₺13.920.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.989.681 | 32% | ₺7.640.000 |
| 40 | 56,23 | ₺9.800.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.493.240 | 32% | ₺4.730.000 |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Telefon : +90(232) 435 90 60 Faks: 0(232) 435 91 60
57
| GELİR YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa | Yapı | İnşaat | Gelir Yöntemine Göre | ||||||||
| B.B. | Brüt Alan | Tamam. Durum | Arsa Birim | Arsa Payı | Birim Maliyet | Tamam. Yapı | Tamamlanmış | Seviyesi | İnşaat Seviyeli Değer | ||
| No | (m²) | Değeri (TL) | Pay Payda | Değer (TL/m²) | Değeri (TL) | (TL/m²) | Maliyeti (TL) | Şerefiye (TL) | (%) | (TL) | |
| 41 | 56,23 | ₺10.280.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.973.240 | 32% | ₺4.880.000 |
| 42 | 92,94 | ₺14.630.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.699.681 | 32% | ₺7.860.000 |
| 43 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 44 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 45 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 46 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 47 | 92,94 | ₺13.920.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.989.681 | 32% | ₺7.640.000 |
| 48 | 56,23 | ₺9.800.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.493.240 | 32% | ₺4.730.000 |
| 49 | 56,23 | ₺10.280.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.973.240 | 32% | ₺4.880.000 |
| 50 | 92,94 | ₺14.630.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.699.681 | 32% | ₺7.860.000 |
| 51 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 52 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 53 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 54 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 55 | 92,94 | ₺13.920.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.989.681 | 32% | ₺7.640.000 |
| 56 | 56,23 | ₺9.800.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.493.240 | 32% | ₺4.730.000 |
| 57 | 56,23 | ₺10.280.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.973.240 | 32% | ₺4.880.000 |
| 58 | 92,94 | ₺14.630.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.699.681 | 32% | ₺7.860.000 |
| 59 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 60 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 61 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 62 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 63 | 92,94 | ₺13.920.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.989.681 | 32% | ₺7.640.000 |
| 64 | 56,23 | ₺9.800.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.493.240 | 32% | ₺4.730.000 |
| 65 | 56,23 | ₺10.280.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.973.240 | 32% | ₺4.880.000 |
| 66 | 92,94 | ₺14.630.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.699.681 | 32% | ₺7.860.000 |
| 67 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 68 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 69 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 70 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 71 | 92,94 | ₺13.920.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺8.328.390 | 32% | ₺6.040.000 |
| 72 | 56,23 | ₺9.800.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺3.154.531 | 32% | ₺6.320.000 |
| 73 | 56,23 | ₺10.280.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.973.240 | 32% | ₺4.880.000 |
| 74 | 92,94 | ₺14.630.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.699.681 | 32% | ₺7.860.000 |
| 75 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 76 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 77 | 55,36 | ₺9.180.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.903.690 | 32% | ₺4.530.000 |
| 78 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
| 79 | 92,94 | ₺13.920.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.989.681 | 32% | ₺7.640.000 |
| 80 | 56,23 | ₺9.800.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.493.240 | 32% | ₺4.730.000 |
| 81 | 56,23 | ₺9.780.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.473.240 | 32% | ₺4.720.000 |
| 82 | 92,94 | ₺14.630.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.699.681 | 32% | ₺7.860.000 |
| 83 | 55,66 | ₺8.780.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.493.190 | 32% | ₺4.400.000 |
| 84 | 55,36 | ₺8.730.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.453.690 | 32% | ₺4.380.000 |
| 85 | 55,36 | ₺8.730.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.453.690 | 32% | ₺4.380.000 |
| 86 | 55,66 | ₺8.780.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.493.190 | 32% | ₺4.400.000 |
| 87 | 92,94 | ₺13.920.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.989.681 | 32% | ₺7.640.000 |
| 88 | 56,23 | ₺9.320.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.013.240 | 32% | ₺4.570.000 |
| 89 | 56,23 | ₺9.780.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.473.240 | 32% | ₺4.720.000 |
| 90 | 92,94 | ₺14.630.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.699.681 | 32% | ₺7.860.000 |
| 91 | 55,66 | ₺8.780.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.493.190 | 32% | ₺4.400.000 |
| 92 | 55,36 | ₺8.730.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.453.690 | 32% | ₺4.380.000 |
| 93 | 55,36 | ₺8.730.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.453.690 | 32% | ₺4.380.000 |
| 94 | 55,66 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.943.190 | 32% | ₺4.540.000 |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
| B.B. No |
|||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa | Yapı | İnşaat | Gelir Yöntemine Göre | ||||||||
| Brüt Alan (m²) |
Tamam. Durum Değeri (TL) |
Arsa Birim | Arsa Payı | Birim Maliyet | Tamam. Yapı | Tamamlanmış Şerefiye (TL) |
Seviyesi | İnşaat Seviyeli Değer | |||
| Pay Payda | Değer (TL/m²) | Değeri (TL) | (TL/m²) | Maliyeti (TL) | (%) | (TL) | |||||
| 95 | 92,94 | ₺13.920.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.989.681 | 32% | ₺7.640.000 |
| 96 | 56,23 | ₺9.800.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.493.240 | 32% | ₺4.730.000 |
| 97 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 98 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 99 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 100 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 101 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 102 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 103 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 104 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 105 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 106 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 107 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 108 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 109 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 110 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 111 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 112 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 113 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 114 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 115 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 116 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 117 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 118 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 119 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 120 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 121 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 122 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 123 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 124 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 125 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 126 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 127 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 128 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 129 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 130 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 131 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 132 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 133 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 134 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 135 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 136 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 137 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 138 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 139 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 140 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 141 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 142 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 143 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 144 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 145 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 146 147 |
92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 55,66 | ₺8.690.000 ₺8.640.000 |
1 1 |
372 372 |
₺146.114 ₺146.114 |
₺2.338.710 ₺2.338.710 |
₺35.000 ₺35.000 |
₺1.948.100 ₺1.937.600 |
₺4.403.190 ₺4.363.690 |
32% 32% |
₺4.370.000 ₺4.360.000 |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
| GELİR YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa | Yapı | İnşaat | Gelir Yöntemine Göre | ||||||||
| B.B. | Brüt Alan | Tamam. Durum | Arsa Birim | Arsa Payı | Birim Maliyet | Tamam. Yapı | Tamamlanmış | Seviyesi | İnşaat Seviyeli Değer | ||
| No | (m²) | Değeri (TL) | Pay Payda | Değer (TL/m²) | Değeri (TL) | (TL/m²) | Maliyeti (TL) | Şerefiye (TL) | (%) | (TL) | |
| 149 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 150 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 151 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 152 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 153 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 154 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 155 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 156 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 157 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 158 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 159 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 160 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 161 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 162 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 163 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 164 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 165 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 166 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 167 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 168 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 169 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 170 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 171 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 172 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 173 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 174 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 175 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 176 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 177 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 178 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 179 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 180 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 181 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 182 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 183 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 184 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 185 | 56,23 | ₺9.680.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.373.240 | 32% | ₺4.690.000 |
| 186 | 92,94 | ₺13.870.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.939.681 | 32% | ₺7.620.000 |
| 187 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 188 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 189 | 55,36 | ₺8.640.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.363.690 | 32% | ₺4.360.000 |
| 190 | 55,66 | ₺8.690.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.403.190 | 32% | ₺4.370.000 |
| 191 | 92,94 | ₺13.190.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.259.681 | 32% | ₺7.400.000 |
| 192 | 56,23 | ₺9.230.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.923.240 | 32% | ₺4.540.000 |
| 193 | 153,36 | ₺22.270.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺9.886.271 | 32% | ₺11.900.000 |
| 194 | 156,84 | ₺20.610.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.104.471 | 32% | ₺11.370.000 |
| 195 | 207,89 | ₺27.850.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺8.880.302 | 32% | ₺16.860.000 |
| 196 | 153,36 | ₺22.270.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺9.886.271 | 32% | ₺11.900.000 |
| 197 | 156,84 | ₺20.610.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.104.471 | 32% | ₺11.370.000 |
| 198 | 207,89 | ₺27.850.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺8.880.302 | 32% | ₺16.860.000 |
| 199 | 153,36 | ₺22.270.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺9.886.271 | 32% | ₺11.900.000 |
| 200 | 156,84 | ₺20.610.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.104.471 | 32% | ₺11.370.000 |
| 201 | 207,89 | ₺27.850.000 ₺22.270.000 |
5 3 |
372 372 |
₺146.114 ₺146.114 |
₺11.693.548 ₺7.016.129 |
₺35.000 ₺35.000 |
₺7.276.150 ₺5.367.600 |
₺8.880.302 ₺9.886.271 |
32% 32% |
₺16.860.000 ₺11.900.000 |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
| GELİR YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B.B. | Brüt Alan | Tamam. Durum | Arsa | Yapı | Tamamlanmış | İnşaat | Gelir Yöntemine Göre | ||||
| No | (m²) | Değeri (TL) | Pay Payda | Arsa Birim Değer (TL/m²) |
Arsa Payı Değeri (TL) |
Birim Maliyet (TL/m²) |
Tamam. Yapı Maliyeti (TL) |
Şerefiye (TL) | Seviyesi (%) |
İnşaat Seviyeli Değer (TL) |
|
| 203 | 156,84 | ₺20.610.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.104.471 | 32% | ₺11.370.000 |
| 204 | 207,89 | ₺27.850.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺8.880.302 | 32% | ₺16.860.000 |
| 205 | 153,36 | ₺22.270.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺9.886.271 | 32% | ₺11.900.000 |
| 206 | 156,84 | ₺20.610.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.104.471 | 32% | ₺11.370.000 |
| 207 | 207,89 | ₺27.850.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺8.880.302 | 32% | ₺16.860.000 |
| 208 | 153,36 | ₺22.270.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺9.886.271 | 32% | ₺11.900.000 |
| 209 | 156,84 | ₺20.610.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.104.471 | 32% | ₺11.370.000 |
| 210 | 207,89 | ₺27.850.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺8.880.302 | 32% | ₺16.860.000 |
| 211 | 153,36 | ₺22.270.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺9.886.271 | 32% | ₺11.900.000 |
| 212 | 156,84 | ₺20.610.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.104.471 | 32% | ₺11.370.000 |
| 213 | 207,89 | ₺27.850.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺8.880.302 | 32% | ₺16.860.000 |
| 214 | 153,36 | ₺22.270.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺9.886.271 | 32% | ₺11.900.000 |
| 215 | 156,84 | ₺20.610.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.104.471 | 32% | ₺11.370.000 |
| 216 | 416,88 | ₺47.520.000 | 6 | 372 | ₺146.114 | ₺14.032.258 | ₺35.000 | ₺14.590.800 | ₺18.896.942 | 32% | ₺24.750.000 |
| 217 | 11 | ₺2.724.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺385.000 | ₺290 | 32% | ₺2.460.000 |
| 218 | 278,82 | ₺41.600.000 | 7 | 372 | ₺146.114 | ₺16.370.968 | ₺35.000 | ₺9.758.700 | ₺15.470.332 | 32% | ₺24.440.000 |
| 219 | 328,64 | ₺50.080.000 | 9 | 372 | ₺146.114 | ₺21.048.387 | ₺35.000 | ₺11.502.400 | ₺17.529.213 | 32% | ₺30.340.000 |
| 220 | 283,14 | ₺43.040.000 | 8 | 372 | ₺146.114 | ₺18.709.677 | ₺35.000 | ₺9.909.900 | ₺14.420.423 | 32% | ₺26.500.000 |
| 221 | 278,48 | ₺42.290.000 | 9 | 372 | ₺146.114 | ₺21.048.387 | ₺35.000 | ₺9.746.800 | ₺11.494.813 | 32% | ₺27.850.000 |
| 222 | 425,4 | ₺62.420.000 | 9 | 372 | ₺146.114 | ₺21.048.387 | ₺35.000 | ₺14.889.000 | ₺26.482.613 | 32% | ₺34.290.000 |
| TOPLAM DEĞER (TL) | ₺1.476.350.000 |
Konu gayrimenkulün değerlemesinde "Maliyet Oluşumları Analizi" kullanılmamıştır.
Konu gayrimenkulün değer tespitinde "Emsal Karşılaştırma Analizi" yöntemi kullanılmıştır. Yapılan piyasa araştırması sonucunda ekspertize konu taşınmazın konumlu olduğu bölgede ve yakınında yer alan benzer nitelikli satışa arz edilmiş arsa emsalleri elde edilmiştir. Yapılan incelemeler sonucunda mesken ve ofis güncel m² birim satış değerinin alan büyükleri ve manzara avantajlarına göre 140.000 - 150.000-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiş olup ortalama mesken/ofis birim değerleri ~150.000- TL/m² olarak dikkate alınmıştır. Dükkan güncel m² birim satış değerinin 190.000 - 200.000-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiş olup dükkanların ortalama m² birim değeri 195.000-TL/m² olarak dikkate alınmıştır.
| EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa | Yapı | İnşaat | Emsal Yöntemine | ||||||||
| B.B. No |
Brüt Alan (m²) |
Tamam. Durum Değeri (TL) |
Arsa Birim | Arsa Payı | Birim Maliyet | Tamam. Yapı | Tamamlanmış Şerefiye (TL) |
Seviyesi | Göre İnşaat Seviyeli | ||
| Pay Payda | Değer (TL/m²) | Değeri (TL) | (TL/m²) | Maliyeti (TL) | (%) | Değer (TL) | |||||
| 1 | 56,23 | ₺7.720.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺3.413.240 | 32% | ₺4.060.000 |
| 2 | 92,94 | ₺10.970.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺3.039.681 | 32% | ₺6.690.000 |
| 3 | 55,66 | ₺6.930.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺2.643.190 | 32% | ₺3.810.000 |
| 4 | 55,36 | ₺6.890.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺2.613.690 | 32% | ₺3.800.000 |
| 5 | 55,36 | ₺6.890.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺2.613.690 | 32% | ₺3.800.000 |
| 6 | 55,66 | ₺6.930.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺2.643.190 | 32% | ₺3.810.000 |
| 7 | 92,94 | ₺10.440.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺2.509.681 | 32% | ₺6.520.000 |
| 8 | 56,23 | ₺7.360.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺3.053.240 | 32% | ₺3.950.000 |
| 9 | 56,23 | ₺8.620.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.313.240 | 32% | ₺4.350.000 |
| 10 | 92,94 | ₺12.260.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺4.329.681 | 32% | ₺7.100.000 |
| 11 | 55,66 | ₺7.740.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺3.453.190 | 32% | ₺4.070.000 |
| 12 | 55,36 | ₺7.700.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺3.423.690 | 32% | ₺4.050.000 |
| 13 | 55,36 | ₺7.700.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺3.423.690 | 32% | ₺4.050.000 |
| 14 | 55,66 | ₺7.740.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺3.453.190 | 32% | ₺4.070.000 |
| 15 | 92,94 | ₺11.670.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺3.739.681 | 32% | ₺6.920.000 |
| 16 | 56,23 | ₺8.220.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺3.913.240 | 32% | ₺4.220.000 |
| 17 | 56,23 | ₺9.570.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.263.240 | 32% | ₺4.650.000 |
| 18 | 92,94 | ₺13.620.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.689.681 | 32% | ₺7.540.000 |
| 19 | 55,66 | ₺8.600.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.313.190 | 32% | ₺4.340.000 |
| 20 | 55,36 | ₺8.550.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.273.690 | 32% | ₺4.330.000 |
| 21 | 55,36 | ₺8.550.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.273.690 | 32% | ₺4.330.000 |
| 22 | 55,66 | ₺8.600.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.313.190 | 32% | ₺4.340.000 |
| 23 | 92,94 | ₺12.960.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.029.681 | 32% | ₺7.330.000 |
| 24 | 56,23 | ₺9.130.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺4.823.240 | 32% | ₺4.510.000 |
| 25 | 56,23 | ₺10.080.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.773.240 | 32% | ₺4.820.000 |
| 26 | 92,94 | ₺14.350.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.419.681 | 32% | ₺7.770.000 |
| 27 | 55,66 | ₺9.050.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.763.190 | 32% | ₺4.490.000 |
| 28 | 55,36 | ₺9.000.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.723.690 | 32% | ₺4.470.000 |
| 29 | 55,36 | ₺9.000.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.723.690 | 32% | ₺4.470.000 |
| 30 | 55,66 | ₺9.050.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.763.190 | 32% | ₺4.490.000 |
| 31 | 92,94 | ₺13.650.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.719.681 | 32% | ₺7.550.000 |
| 32 | 56,23 | ₺9.610.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.303.240 | 32% | ₺4.670.000 |
| 33 | 56,23 | ₺10.590.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺6.283.240 | 32% | ₺4.980.000 |
| 34 | 92,94 | ₺15.070.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺7.139.681 | 32% | ₺8.000.000 |
| 35 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 36 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 37 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 38 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 39 | 92,94 | ₺14.340.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.409.681 | 32% | ₺7.770.000 |
| 40 | 56,23 | ₺10.100.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.793.240 | 32% | ₺4.820.000 |
62
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
| EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa | Yapı | İnşaat | Emsal Yöntemine | ||||||||
| B.B. | Brüt Alan | Tamam. Durum | Arsa Birim | Arsa Payı | Birim Maliyet | Tamam. Yapı | Tamamlanmış | Seviyesi | Göre İnşaat Seviyeli | ||
| No | (m²) | Değeri (TL) | Pay Payda | Değer (TL/m²) | Değeri (TL) | (TL/m²) | Maliyeti (TL) | Şerefiye (TL) | (%) | Değer (TL) | |
| 41 | 56,23 | ₺10.590.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺6.283.240 | 32% | ₺4.980.000 |
| 42 | 92,94 | ₺15.070.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺7.139.681 | 32% | ₺8.000.000 |
| 43 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 44 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 45 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 46 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 47 | 92,94 | ₺14.340.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.409.681 | 32% | ₺7.770.000 |
| 48 | 56,23 | ₺10.100.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.793.240 | 32% | ₺4.820.000 |
| 49 | 56,23 | ₺10.590.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺6.283.240 | 32% | ₺4.980.000 |
| 50 | 92,94 | ₺15.070.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺7.139.681 | 32% | ₺8.000.000 |
| 51 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 52 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 53 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 54 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 55 | 92,94 | ₺14.340.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.409.681 | 32% | ₺7.770.000 |
| 56 | 56,23 | ₺10.100.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.793.240 | 32% | ₺4.820.000 |
| 57 | 56,23 | ₺10.590.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺6.283.240 | 32% | ₺4.980.000 |
| 58 | 92,94 | ₺15.070.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺7.139.681 | 32% | ₺8.000.000 |
| 59 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 60 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 61 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 62 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 63 | 92,94 | ₺14.340.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.409.681 | 32% | ₺7.770.000 |
| 64 | 56,23 | ₺10.100.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.793.240 | 32% | ₺4.820.000 |
| 65 | 56,23 | ₺10.590.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺6.283.240 | 32% | ₺4.980.000 |
| 66 | 92,94 | ₺15.070.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺7.139.681 | 32% | ₺8.000.000 |
| 67 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 68 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 69 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 70 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 71 | 92,94 | ₺14.340.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺8.748.390 | 32% | ₺6.180.000 |
| 72 | 56,23 | ₺10.100.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺3.454.531 | 32% | ₺6.410.000 |
| 73 | 56,23 | ₺10.590.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺6.283.240 | 32% | ₺4.980.000 |
| 74 | 92,94 | ₺15.070.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺7.139.681 | 32% | ₺8.000.000 |
| 75 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 76 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 77 | 55,36 | ₺9.460.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺5.183.690 | 32% | ₺4.620.000 |
| 78 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
| 79 | 92,94 | ₺14.340.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.409.681 | 32% | ₺7.770.000 |
| 80 | 56,23 | ₺10.100.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.793.240 | 32% | ₺4.820.000 |
| 81 | 56,23 | ₺10.070.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.763.240 | 32% | ₺4.810.000 |
| 82 | 92,94 | ₺15.070.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺7.139.681 | 32% | ₺8.000.000 |
| 83 | 55,66 | ₺9.040.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.753.190 | 32% | ₺4.480.000 |
| 84 | 55,36 | ₺8.990.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.713.690 | 32% | ₺4.470.000 |
| 85 | 55,36 | ₺8.990.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.713.690 | 32% | ₺4.470.000 |
| 86 | 55,66 | ₺9.040.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.753.190 | 32% | ₺4.480.000 |
| 87 | 92,94 | ₺14.340.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.409.681 | 32% | ₺7.770.000 |
| 88 | 56,23 | ₺9.600.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.293.240 | 32% | ₺4.660.000 |
| 89 | 56,23 | ₺10.070.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.763.240 | 32% | ₺4.810.000 |
| 90 | 92,94 | ₺15.070.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺7.139.681 | 32% | ₺8.000.000 |
| 91 | 55,66 | ₺9.040.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.753.190 | 32% | ₺4.480.000 |
| 92 | 55,36 | ₺8.990.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.713.690 | 32% | ₺4.470.000 |
| 93 | 55,36 | ₺8.990.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.713.690 | 32% | ₺4.470.000 |
| 94 | 55,66 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺5.223.190 | 32% | ₺4.630.000 |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
| EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa | Yapı | İnşaat | Emsal Yöntemine | ||||||||
| B.B. | Brüt Alan | Tamam. Durum | Arsa Birim | Arsa Payı | Birim Maliyet | Tamam. Yapı | Tamamlanmış | Seviyesi | Göre İnşaat Seviyeli | ||
| No | (m²) | Değeri (TL) | Pay Payda | Değer (TL/m²) | Değeri (TL) | (TL/m²) | Maliyeti (TL) | Şerefiye (TL) | (%) | Değer (TL) | |
| 95 | 92,94 | ₺14.340.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.409.681 | 32% | ₺7.770.000 |
| 96 | 56,23 | ₺10.100.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.793.240 | 32% | ₺4.820.000 |
| 97 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 98 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 99 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 100 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 101 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 102 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 103 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 104 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 105 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 106 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 107 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 108 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 109 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 110 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 111 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 112 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 113 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 114 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 115 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 116 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 117 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 118 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 119 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 120 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 121 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 122 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 123 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 124 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 125 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 126 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 127 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 128 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 129 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 130 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 131 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 132 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 133 134 |
55,36 55,66 |
₺8.910.000 ₺8.950.000 |
1 1 |
372 372 |
₺146.114 ₺146.114 |
₺2.338.710 ₺2.338.710 |
₺35.000 ₺35.000 |
₺1.937.600 ₺1.948.100 |
₺4.633.690 ₺4.663.190 |
32% 32% |
₺4.440.000 ₺4.450.000 |
| 135 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 136 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 137 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 138 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 139 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 140 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 141 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 142 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 143 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 144 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 145 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 146 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 147 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 148 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
| EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa | Yapı | İnşaat | Emsal Yöntemine | ||||||||
| B.B. | Brüt Alan | Tamam. Durum | Arsa Birim | Arsa Payı | Birim Maliyet | Tamam. Yapı | Tamamlanmış | Seviyesi | Göre İnşaat Seviyeli | ||
| No | (m²) | Değeri (TL) | Pay Payda | Değer (TL/m²) | Değeri (TL) | (TL/m²) | Maliyeti (TL) | Şerefiye (TL) | (%) | Değer (TL) | |
| 149 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 150 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 151 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 152 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 153 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 154 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 155 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 156 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 157 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 158 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 159 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 160 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 161 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 162 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 163 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 164 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 165 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 166 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 167 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 168 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 169 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 170 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 171 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 172 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 173 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 174 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 175 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 176 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 177 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 178 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 179 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 180 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 181 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 182 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 183 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 184 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 185 | 56,23 | ₺9.970.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.663.240 | 32% | ₺4.780.000 |
| 186 | 92,94 | ₺14.290.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺6.359.681 | 32% | ₺7.750.000 |
| 187 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 188 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 189 | 55,36 | ₺8.910.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.937.600 | ₺4.633.690 | 32% | ₺4.440.000 |
| 190 | 55,66 | ₺8.950.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.948.100 | ₺4.663.190 | 32% | ₺4.450.000 |
| 191 | 92,94 | ₺13.590.000 | 2 | 372 | ₺146.114 | ₺4.677.419 | ₺35.000 | ₺3.252.900 | ₺5.659.681 | 32% | ₺7.530.000 |
| 192 | 56,23 | ₺9.510.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺1.968.050 | ₺5.203.240 | 32% | ₺4.630.000 |
| 193 | 153,36 | ₺22.950.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺10.566.271 | 32% | ₺12.110.000 |
| 194 | 156,84 | ₺21.230.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.724.471 | 32% | ₺11.560.000 |
| 195 | 207,89 | ₺28.690.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺9.720.302 | 32% | ₺17.130.000 |
| 196 | 153,36 | ₺22.950.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺10.566.271 | 32% | ₺12.110.000 |
| 197 | 156,84 | ₺21.230.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.724.471 | 32% | ₺11.560.000 |
| 198 | 207,89 | ₺28.690.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺9.720.302 | 32% | ₺17.130.000 |
| 199 | 153,36 | ₺22.950.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺10.566.271 | 32% | ₺12.110.000 |
| 200 | 156,84 | ₺21.230.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.724.471 | 32% | ₺11.560.000 |
| 201 | 207,89 | ₺28.690.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺9.720.302 | 32% | ₺17.130.000 |
| 202 | 153,36 | ₺22.950.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺10.566.271 | 32% | ₺12.110.000 |
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
| EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER TABLOSU (%32 İNŞAAT SEVİYELİ) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B.B. | Brüt Alan | Tamam. Durum | Arsa | Yapı | Tamamlanmış | İnşaat | Emsal Yöntemine | ||||
| No | (m²) | Değeri (TL) | Pay Payda | Arsa Birim Değer (TL/m²) |
Arsa Payı Değeri (TL) |
Birim Maliyet (TL/m²) |
Tamam. Yapı Maliyeti (TL) |
Şerefiye (TL) | Seviyesi (%) |
Göre İnşaat Seviyeli Değer (TL) |
|
| 203 | 156,84 | ₺21.230.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.724.471 | 32% | ₺11.560.000 |
| 204 | 207,89 | ₺28.690.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺9.720.302 | 32% | ₺17.130.000 |
| 205 | 153,36 | ₺22.950.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺10.566.271 | 32% | ₺12.110.000 |
| 206 | 156,84 | ₺21.230.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.724.471 | 32% | ₺11.560.000 |
| 207 | 207,89 | ₺28.690.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺9.720.302 | 32% | ₺17.130.000 |
| 208 | 153,36 | ₺22.950.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺10.566.271 | 32% | ₺12.110.000 |
| 209 | 156,84 | ₺21.230.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.724.471 | 32% | ₺11.560.000 |
| 210 | 207,89 | ₺28.690.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺9.720.302 | 32% | ₺17.130.000 |
| 211 | 153,36 | ₺22.950.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺10.566.271 | 32% | ₺12.110.000 |
| 212 | 156,84 | ₺21.230.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.724.471 | 32% | ₺11.560.000 |
| 213 | 207,89 | ₺28.690.000 | 5 | 372 | ₺146.114 | ₺11.693.548 | ₺35.000 | ₺7.276.150 | ₺9.720.302 | 32% | ₺17.130.000 |
| 214 | 153,36 | ₺22.950.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.367.600 | ₺10.566.271 | 32% | ₺12.110.000 |
| 215 | 156,84 | ₺21.230.000 | 3 | 372 | ₺146.114 | ₺7.016.129 | ₺35.000 | ₺5.489.400 | ₺8.724.471 | 32% | ₺11.560.000 |
| 216 | 416,88 | ₺48.960.000 | 6 | 372 | ₺146.114 | ₺14.032.258 | ₺35.000 | ₺14.590.800 | ₺20.336.942 | 32% | ₺25.210.000 |
| 217 | 11 | ₺2.724.000 | 1 | 372 | ₺146.114 | ₺2.338.710 | ₺35.000 | ₺385.000 | ₺290 | 32% | ₺2.460.000 |
| 218 | 278,82 | ₺43.950.000 | 7 | 372 | ₺146.114 | ₺16.370.968 | ₺35.000 | ₺9.758.700 | ₺17.820.332 | 32% | ₺25.200.000 |
| 219 | 328,64 | ₺52.900.000 | 9 | 372 | ₺146.114 | ₺21.048.387 | ₺35.000 | ₺11.502.400 | ₺20.349.213 | 32% | ₺31.240.000 |
| 220 | 283,14 | ₺45.470.000 | 8 | 372 | ₺146.114 | ₺18.709.677 | ₺35.000 | ₺9.909.900 | ₺16.850.423 | 32% | ₺27.270.000 |
| 221 | 278,48 | ₺44.680.000 | 9 | 372 | ₺146.114 | ₺21.048.387 | ₺35.000 | ₺9.746.800 | ₺13.884.813 | 32% | ₺28.610.000 |
| 222 | 425,4 | ₺65.960.000 | 9 | 372 | ₺146.114 | ₺21.048.387 | ₺35.000 | ₺14.889.000 | ₺30.022.613 | 32% | ₺35.420.000 |
| TOPLAM DEĞER (TL) | ₺1.504.700.000 |
Konu gayrimenkulün değerlemesi "Emsal Karşılaştırma Analizi" ve "Gelir Akımları Analizi" yöntemleri kullanmak suretiyle yapılmıştır.
| OLUMLU FAKTÖRLER - Şehir merkezinde konumlu olması, - Nitelikli yapıda konumlu olması, - Manzara avantajı, - Ana cadde cepheli olması, - Talep gören bölgede konumlu olması, |
OLUMSUZ FAKTÖRLER - Alıcı kitlesinin sınırlı olması, - Natamam olması, - Deprem bölgesinde olması, |
|---|---|
| --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
Daha iyi konumda olan Mistral Tower'da 24. katta, konumlu 165 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 145 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 26.850.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir. (185.172 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,90 Şerefiye = 150.000- TL/m²) Coldwel Banker 0 532 788 83 28
Daha iyi konumda olan Mistral Tower'da 30. katta, konumlu 400 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 320 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 58.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir. (181.250 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,90 Şerefiye = 146.813- TL/m²)
Daha iyi konumda olan Mistral Tower'da 29. katta, konumlu 190 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 155 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 28.100.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir. (181.290 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,90 Şerefiye = 146.845- TL/m²)
Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda (İnci Towers), 18. katta, konumlu 75 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 55 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 9.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir.
(163.636 TL/m2 * 0,90 Pazarlık = 147.273-TL/m²) İnci Rent 0 544 617 22 44
Daha iyi konumda olan Folkart Towers'da, 10. katta, konumlu 100 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 85 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 14.750.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir. (173.529 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,90 Şerefiye = 140.558-TL/m²) My Point 0 507 237 86 15
Daha iyi konumda olan Folkart Towers'da, 7. katta, konumlu 145 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 115 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 20.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir. (173.913 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,90 Şerefiye = 140.870-TL/m²) Coldwel Banker 0 534 746 30 46
Daha iyi konumda olan İzka Line, 18. katta, konumlu 217 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 207 m² alanlı olduğu düşünülen ofisin pazarlıklı olarak 40.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Emsal daha iyi konuma sahiptir.
(193.236 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,85 Şerefiye = 147.826-TL/m²)FTCU 0 554 933 50 91
Daha iyi konumda olan İzka Line, 11. katta, konumlu 115 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 95 m² alanlı olduğu düşünülen ofisin pazarlıklı olarak 18.200.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Emsal daha iyi konuma sahiptir.
(191.579 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,85 Şerefiye= 146.558-TL/m²) Mesken Ofis Gayrimenkul 0 532 506 35 64
Daha iyi konumda olan İzka Line, 11. katta, konumlu 75 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 55 m² alanlı olduğu düşünülen ofisin pazarlıklı olarak 10.800.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir.
(196.363 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,85 Şerefiye = 150.218-TL/m²) Ankanos Gayrimenkul 0 533 024 38 88
Folkart Towers'da, 20 katta, konumlu 160 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 110 m² alanlı olduğu düşünülen ofisin pazarlıklı olarak 17.750.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Konum olarak düşük şerefiyelidir.
Folkart Towers'da, 25 katta, konumlu 205 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 145 m² alanlı olduğu düşünülen ofisin pazarlıklı olarak 21.500.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Konum olarak düşük şerefiyelidir.
(148.275 TL/m2 * 0,95 Pazarlık = 140.861-TL/m²) Forrent Gayrimenkul 0 532 063 78 78 Forennt Gayrimenkul 0 532 063 78 78
Taşınmaza yakın konumda, cadde üzerinde zemin katta konumlu 400 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkan pazarlıklı olarak 95.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Emsal taşınmaza göre kısmen yüksek şerefiyelidir.
(237.500 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,90 Şerefiye = 192.375-TL/m²) 444 Gayrimenkul 0 532 440 86 57
Taşınmaza yakın konumda, cadde üzerinde zemin + bodrum katta konumlu 250 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkan pazarlıklı olarak 32.500.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Zemine indirgenmiş alan= 125 + 125/5 = 150 m²) Konumu nedeniyle düşük şerefiyelidir.
Taşınmaza yakın konumda, cadde üzerinde zemin katta konumlu 150 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkan pazarlıklı olarak 29.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Konumu nedeniyle düşük şerefiyelidir.
Taşınmaza yakın konumda, cadde üzerinde zemin katta konumlu 700 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkan pazarlıklı olarak 135.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Konumu nedeniyle düşük şerefiyelidir.
Taşınmaza yakın konumda, cadde üzerinde zemin katta konumlu 225 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkan pazarlıklı olarak 50.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır.
(222.222 TL/m2 * 0,90 Pazarlık = 200.000-TL/m²)
Taşınmaza yakın konumda, cadde üzerinde zemin katta konumlu 350 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkan pazarlıklı olarak 80.000.000-TL fiyat ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Emsal taşınmaza göre kısmen yüksek şerefiyelidir.
(228.571 TL/m2 * 0,90 Pazarlık * 0,95 Şerefiye = 195.428-TL/m²) Towerlife Gayrimenkul 0 554 586 90 91
69 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Mistral Tower da 30. katta, konumlu 195 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 145 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 80.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. (551.72- TL/m².Ay * 0,95 Pazarlık = 523,45-TL/m².Ay) Mistiral GYO 0 536 676 10 62
Değerleme konusu taşınmaza yakın Ege Perla da 7. katta, konumlu 80 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 70 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 41.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir. (585.71-TL/m².Ay * 0,95 Pazarlık = 556.42-TL/m².Ay) PortINN Proje Geliştirme ve Gayrimenkul: 0 532 543 23 98
Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda 10. katta, konumlu 100 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 85 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 50.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir. (588.23-TL/m².Ay * 0,90 Pazarlık = 558.82-TL/m².Ay) Premar Net Gayrimenkul 0 533 522 80 67
Değerleme konusu taşınmaza yakın 9. katta, konumlu 135 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 110 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 60.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir. (545,45-TL/m².Ay * 0,95 Pazarlık = 518,17-TL/m².Ay) Exxen Gayrimenkul 0 505 413 37 07
Değerleme konusu taşınmaza yakın Modda Portta 20. katta, konumlu 180 m² alanlı olduğu beyan edilen ancak 135 m² alanlı olduğu düşünülen meskenin pazarlıklı olarak 75.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir.
Değerleme konusu taşınmaza yakın İZKA LİNE'da 14. katta, konumlu 640 m² alanlı olduğu beyan edilen ofis pazarlıklı olarak 375.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Kısmen yüksek şerefiyelidir.
(585.94-TL/m².Ay * 0,95 Pazarlık * 0,95 Şerefiye = 528,81-TL/m².Ay) FTCU 0 554 933 50 91
Değerleme konusu taşınmaza yakın Martı Towers'da 12. katta, konumlu 110 m² alanlı olduğu beyan edilen 100 m2 olduğu düşünülen ofis pazarlıklı olarak 60.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Kısmen yüksek şerefiyelidir. (600.00-TL/m².Ay * 0,95 Pazarlık * 0,95 Şerefiye = 542-TL/m².Ay) Esta Emlak 0 533 276 78 50
Değerleme konusu taşınmaza yakın Folkart Towers'da 26. katta, konumlu 140 m² alanlı olduğu beyan edilen 120 m² olduğu düşünülen ofis pazarlıklı olarak 70.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Kısmen yüksek şerefiyelidir. (583.33-TL/m².Ay * 0,95 Pazarlık * 0,95 Şerefiye = 526-TL/m².Ay) Proje Gayrimenkul 0 506 222 80 22
Değerleme konusu taşınmaza yakın 5. katta, konumlu 110 m² alanlı olduğu beyan edilen 95 m2 olduğu düşünülen ofis pazarlıklı olarak 55.000-TL fiyat ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Benzer şerefiyelidir.
(578.95-TL/m².Ay * 0,95 Pazarlık = 550-TL/m².Ay) Office Gayrimenkul 0 546 511 11 08
İZKA LİNE nın zemin katında konumlu, ~75 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkânın 75.000-TL bedel ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Kısmen yüksek şerefiyelidir. (1.000,00-TL/m2.Ay * 0,85 Pazarlık * 0,90 Şerefiye = 765-TL/m².Ay) FCTU: 0 535 730 05 99
Taşınmaza yakın zemin ve 1. katında konumlu, zemin katı ~260 m² + 1.katı 370 m² alanlı, olduğu beyan edilen dükkânın 400.000-TL bedel ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Emsal konumu bakımından benzer şerefiyelidir. (1. katın zemin kata indirgenmesi = 370 m² / 2 = 185 m² + 260 m² = 445 m²) (898,88-TL/m2.Ay * 0,90 Pazarlık = 809-TL/m².Ay) Tower Life 0 553 088 10 01
Taşınmaza yakın zemin katında konumlu, 260 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkânın 200.000-TL bedel ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır.
Taşınmaza yakım zemin katında konumlu, ~152 m² alanlı olduğu beyan edilen dükkânın 150.000-TL bedel ile kiralık olduğu bilgisi alınmıştır. Kısmen yüksek şerefiyelidir.
Yapılan piyasa araştırması sonucunda ekspertize konu taşınmazın konumlu olduğu bölgede ve yakınında yer alan benzer nitelikli satışa arz edilmiş arsa emsalleri elde edilmiştir. Yapılan incelemeler sonucunda mesken ve ofis güncel m² birim satış değerinin alan büyükleri ve manzara avantajlarına göre 140.000 - 150.000-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiş olup ortalama mesken/ofis birim değerleri ~150.000-TL/m² olarak dikkate alınmıştır. Dükkan güncel m² birim satış değerinin 190.000 - 200.000-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiş olup dükkanların ortalama m² birim değeri 190.000- TL/m² olarak dikkate alınmıştır. Ortalama birim değerler şerefiyelendirme puanları ile çarpılarak taşınmazların m² birim değerleri belirlenmiş ve taşınmazlara bu şekilde değer takdiri yapılmıştır. Taşınmazların konumları, bulunduğu kat, cephe yönleri, manzara durumları ve alanları şerefiye
unsurları olarak dikkate alınmıştır. Mesken aylık kira birim değerlerinin 515-550-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiş olup ortalama olarak 520-TL/m² alınmıştır. Ofis aylık kira birim değerlerinin 525- 550-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiş olup ortalama olarak 520-TL/m² alınmıştır. Dükkan aylık kira birim değerlerinin 730-800-TL/m² aralığında olduğu tespit edilmiş olup ortalama olarak 750- TL/m² alınmıştır. Bölgede ofisler ve meskenler için ortalama kira çarpanı 280 Ay, Dükkanlar için ortalama kira çarpanı 240 Ay olarak dikkate alınmıştır.
| 1.DERECE 2. DERECE 3.DERECE 4.DERECE |
5.DERECE |
|---|---|
| -------------------------------------------------- | ---------- |
Kira değeri araştırması yapılmamıştır. Taşınmazlar inşaat seviyeli olup henüz kira kabiliyetleri bulunmamaktadır.
Gayrimenkuller üzerinde herhangi bir hukuki sorun bulunmamaktadır.
Değerlemesi yapılan bir taşınmazın, fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve en yüksek değeri getirecek en olası kullanımıdır. Parsel üzerindeki yapının inşaatının tamamlanarak bağımsız bölümlerin ofis, mesken ve dükkan olarak kullanılması en etkin ve verimli kullanım şekli olacaktır.
Değerleme konusu taşınmazda müşterek ve bölünmüş kısmı bulunmamaktadır.
Konu gayrimenkulün değerlemesi "Emsal Karşılaştırma Analizi" ve "Nakit/Gelir Akımları Analizi" kullanılarak yapılmıştır. Değerleme konusu taşınmazlara emsal nitelikte ofis, mesken ve dükkan olarak kullanılan ve taşınmaz yakın çevresinde konumlu olan, gerçekleşmiş ve sunumdaki satış fiyatları ve bölgede yüz yüze ve telefon ile yapılan görüşmeler ve internet üzerinden yapılan araştırmalar analiz edilerek taşınmazın değer tespiti yapılmaya çalışılmıştır. "Emsal Karşılaştırma Analizi" ile "Nakit/Gelir Akımları Analizi" yakın değer aralığında olduğundan nihai değer takdirinde "Emsal Geliştirme Yöntemi" kullanılmıştır.
Raporda asgari bilgilerin tamamına yer verilmiştir.
Konak Belediyesi Arşiv incelemesi dosyanın işlemde olması nedeniyle yapılamamıştır. Ancak belediye yetkilisi ile yapılan görüşmede taşınmazların ruhsatlarının geçerli olduğu ve taşınmazlar üzerinde herhangi bir zapt, cezai işlem ve yıkım kararının olmadığı tarafımıza beyan edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili yapılan resmi ve saha incelemeleri neticesinde taşınmazın gayrimenkul yatırım ortaklıkları portföyüne alınmasında herhangi bir engel bulunmadığı görülmüştür.
Rapora konu taşınmazların değer tespiti çalışmasında yukarıda saydığımız tüm olumlu ve olumsuz faktörler, emsal taşınmazlarla mukayesesi, aktif alım-satım piyasa fiyatları gibi tüm faktörler dikkate alınmış ve taşınmazların bugünkü mevcut halleriyle değeri hesaplanmıştır.
Değerleme konusu taşınmazın talep gören bölgede konumlu olması ve üzerinde herhangi bir olumsuz takyidat olmaması dikkate alındığında satış kabiliyetinin Satılabilir olabileceği düşünülmektedir.
Değerleme konusu taşınmazların pazar değeri, emsal karşılaştırma ve maliyet yaklaşımlarına göre bulunmuştur. Parsel üzerindeki yapının inşa ve mimari özellikleri, yıpranma durumları, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmıştır. Bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı gibi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, gayrimenkul değerlemesinde kabul görmüş olan "Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" bir arada analiz edilerek yapılmıştır. İlgili gelir yaklaşımlarına göre taşınmazların değerleri oldukça yakın değerlerde olması dikkate alınarak emsal karşılaştırma yönteminde çıkan sonuçlar nihai değer olarak dikkate alınmıştır.
Değerleme konusu bağımsız bölümlerin arsa paylarının değer takdirinde proje geliştirme yöntemi kullanılmıştır. Parsel üzerindeki tüm bağımsız bölümlerin değer tespitinde "Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri kullanılmıştır. Parsel üzerindeki inşaatın kaba halde 22. Kat seviyesinde olduğu görülmüştür. Genel inşaat seviyesi %32 belirlenmiş olup bağımsız bölümlere inşaat seviyeli ve tamamlanması durumdaki muhtemel değerler takdir edilmiştir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi incelenmiş ve raporun 15. sayfasında 3.2.4. başlıkta belirtilen yüklenici tarafından yapılması gereken maddelere göre yüklenicinin mevcutta ilk 3 maddeyi tamamladığı ve buna karşılık kendi payının %20'sine sahip olmaya hak kazandığı tespit edilmiştir. Buna göre yüklenicinin mevcut kat karşılığı oranı %55 * %20 = %11 olarak hesaplandığında malik olan MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ lehine mevcut durumdaki kat karşılığı oranı %89 olarak bulunmuştur.
Kat karşılığı sözleşmesinde tapu maliki MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ lehine %45 hak mevcut olup tamamlanmış toplam hasılat bu oranda pay edilmiştir. Mevcut inşaat seviyeli değer ise yukarıda hesaplanan %89 oranı dikkate alınmıştır. İlgili değer tabloları sonraki sayfada verilmiştir.
| TAM HİSSE VE MİSTRAL A.Ş. KAT KARŞILIĞI HİSSE DEĞER TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tam Hisse Değeri | Mistral A.Ş. Kat Karşılığı Değeri | |||||||
| Değer | TL | USD | EURO | TL | USD | EURO | ||
| %32 Natamam Değer | ₺1.504.700.000 | ₺42.683.013 | ₺40.961.605 | ₺1.339.183.000 | ₺37.987.882 | ₺36.455.829 | ||
| Tamam. Durumundaki Değer | ₺2.854.514.000 | ₺80.972.459 | ₺77.706.836 | ₺1.284.531.300 | ₺36.437.607 | ₺34.968.076 | ||
| KDV DAHİL TAM HİSSE VE MİSTRAL A.Ş. KAT KARŞILIĞI HİSSE DEĞER TABLOSU | ||||||||
| KDV Dahil Tam Hisse Değeri KDV Dahil Mistral A.Ş. Kat Karşılığı Değeri |
||||||||
| KDV Dahil Değer | TL | USD | EURO | TL | USD | EURO | ||
| %32 Natamam Değer | ₺1.754.602.000 | ₺49.771.849 | ₺47.764.548 | ₺1.561.595.780 | ₺44.296.945 | ₺42.510.447 | ||
| Tamam. Durumundaki Değer | ₺3.325.552.800 | ₺94.334.163 | ₺90.529.662 | ₺1.496.498.760 | ₺42.450.373 | ₺40.738.348 |
| TAMAMLANMIŞ DURUM DEĞERLERİ KDV GÖSTERİM TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Değer | Tam Hisse Değeri (TL) |
Mistral A.Ş. %45 Kat Karşılığı Değeri (TL) |
KDV (%) KDV Dahil Tam Hisse Değeri (TL) |
KDV Dahil Mistral A.Ş. %45 Kat Karşılığı Değeri (TL) |
||||
| 96 Adet Konut | ₺998.640.000 | ₺449.388.000 | 10,00% | ₺1.098.504.000 | ₺494.326.800 | |||
| 120 Adet Ofis | ₺1.600.190.000 | ₺720.085.500 | 20,00% | ₺1.920.228.000 | ₺864.102.600 | |||
| 5 Adet Dükkan | ₺252.960.000 | ₺113.832.000 | 20,00% | ₺303.552.000 | ₺136.598.400 | |||
| 1 Adet Trafo | ₺2.724.000 | ₺1.225.800 | 20,00% | ₺3.268.800 | ₺1.470.960 | |||
| Toplam Değer (TL) | ₺2.854.514.000 | ₺1.284.531.300 | ₺3.325.552.800 | ₺1.496.498.760 |
| %32 İNŞAAT SEVİYELİ DEĞERLER KDV GÖSTERİM TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tam Hisse Değeri | Mistral A.Ş. %89 Kat | KDV Dahil Mistral A.Ş. %89 | ||||||
| Değer | (TL) | Karşılığı Değeri (TL) | KDV (%) KDV Dahil Tam Hisse Değeri (TL) |
Kat Karşılığı Değeri (TL) | ||||
| 96 Adet Konut | ₺510.380.000 | ₺454.238.200 | 10,00% | ₺561.418.000 | ₺499.662.020 | |||
| 120 Adet Ofis | ₺844.120.000 | ₺751.266.800 | 20,00% | ₺1.012.944.000 | ₺901.520.160 | |||
| 5 Adet Dükkan | ₺147.740.000 | ₺131.488.600 | 20,00% | ₺177.288.000 | ₺157.786.320 | |||
| 1 Adet Trafo | ₺2.460.000 | ₺2.189.400 | 20,00% | ₺2.952.000 | ₺2.627.280 | |||
| Toplam Değer (TL) | ₺1.504.700.000 | ₺1.339.183.000 | ₺1.754.602.000 | ₺1.561.595.780 |
Taşınmazların tamamlanması durumundaki değerleri 107,108,…,115,116. sayfalarda tablo olarak verilmiştir. Projenin gelen inşaat seviye tablosu ise sayfa 106'de verilmiştir. Projenin tamamlanması durumundaki bugünkü değeri 2.854.514.000-TL (İki milyar sekiz yüz elli dört milyon beş yüz on dört bin Türk Lirası) olarak bulunmuştur. Projenin mevcut %32 inşaat seviyeli değeri 1.504.700.000-TL (Bir milyar beş yüz dört milyon yedi yüz bin Türk Lirası) olarak bulunmuştur.
MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ'ne ait tüm taşınmazların %32 inşaat seviyeli değeri 1.339.183.000-TL (Bir milyar üç yüz otuz dokuz milyon yüz seksen üç bin Türk Lirası) olarak hesaplanmıştır. Aynı MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ kat karşılığı hissesine düşen taşınmazların tamamlanması durumundaki değeri ise 1.284.531.300-TL (Bir milyar iki yüz seksen dört milyon beş yüz otuz bir bin üç yüz Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir.
| SİGORTA DEĞER TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toplam İnşaat | Sigorta Birim | Sigorta Değeri | ||||||
| Değer | Alanı (m²) | Değeri (TL/m²) | TL | USD | EURO | |||
| Tamam. Durumu | 32953,95 | ₺35.000 | ₺1.153.388.250 | ₺32.717.542 | ₺31.398.042 | |||
| %32 Natamam Durum | 32953,95 | ₺11.200 | ₺369.084.240 | ₺10.469.614 | ₺10.047.374 |
•Bu rapor inceleme yapıldığı tarihteki mevcut verileri yansıtmaktadır. •Değerlemede ± % 15 yanılma payı mevcuttur.
•30.12.2023 tarihi itibarı ile 1 USD= 35.2529-TL, 1 Euro = 36.7344-TL
Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Telefon : +90(232) 435 90 60 Faks: 0(232) 435 91 60
75
Taşınmazların arsa değer tespitinde emsal karşılaştırma ve gelir yöntemleri kullanılmıştır. Aşağıda tabloları verilen yöntemlerde değerlerin birbirine yakın aralıkta olması dikkate alınarak değerlemede emsal karşılaştırma yönteminin kullanılmıştır.
| Nihai Değer Tablosu | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal Yöntemine | Gelir Yöntemine | Secilen Değerleme | Seçilen Değerleme Yöntemine | ||||
| Nitelik | Göre Değer (TL) | Göre Değer (TL) | Yöntemi | Göre Oluşan Nihai Değer (TL) | |||
| %32 İnşaat Seviyeli Değer | ₺1.504.700.000 | ₺1.476.320.000 | Emsal Yöntemi | ₺1.504.700.000 | |||
| Tamam. Durumundaki Değer | ₺2.854.514.000 | ₺2.764.464.000 | Emsal Yöntemi | ₺2.854.514.000 | |||
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 905367
Volkan KÜTÜK Murat BARIŞCAN
Denetmen Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 403907 SPK Lisans No: 401386
76 Adalet Mahallesi, 1586/9 Sokak, No:2, D:8 Bayraklı/İZMİR E-mail: [email protected] Web: www.mavidegerleme.com
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.