AI Terminal
MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Quarterly Report • Apr 30, 2025
8943_rns_2025-04-30_3fd7d00d-f617-455e-af28-6210b8c8278e.pdf
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01.01.2025 – 31.03.2025 DÖNEMİNE AİT YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
1- GENEL BİLGİLER
a) Faaliyet Raporunun ait olduğu hesap dönemi: 01.01.2025 – 31.03.2025
b) Genel Şirket Bilgileri
| Ticaret Unvanı | : Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi |
|---|---|
| ("Şirket" veya "Ortaklık") | |
| Ticaret Sicil No | : Merkez – 158601 (İzmir Ticaret Sicili) |
| Mersis No. | : 0622060027500011 |
| Merkez Adresi | : Çınarlı Mah. Ankara Asfaltı Cad.No:15/202 Konak-İZMİR |
| İletişim Bilgileri | : Tel: 0 232 421 50 80 Faks: 0 232 421 50 79 |
| Vergi Dairesi / Vergi No : | Karşıyaka V.D. / 622 060 0275 |
| İnternet Sitesi Adresi | : https://mistralgyo.com.tr |
c) Şirketin Sermaye Yapısı
Şirket'in, kayıtlı sermaye tavanı 500.000.000 TL olup, her biri 1 TL itibari değerde 500.000.000 adet paya bölünmüştür.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 134.219.462,34 TL (Yüz Otuz Dört Milyon İki Yüz On Dokuz Bin Dört Yüz Altmış İki Türk Lirası ve Otuz Dört Kuruş)'dir. Şirketin çıkarılmış sermayesi her biri 1 TL (bir Türk Lirası) itibari değerde toplam 134.219.462,34 (Yüz Otuz Dört Milyon İki Yüz On Dokuz Bin Dört Yüz Altmış İki virgül Otuz Dört) adet paya ayrılmıştır. Şirket sermayesinin tamamı muvazaadan ari olarak taahhüt edilip, 8.980.000 TL'si (Sekiz Milyon Dokuz Yüz Seksen Bin Türk Lirası) ayni olarak, 30.020.000 TL'si (Otuz Milyon Yirmi Bin Türk Lirası) nakden ve 95.219.462,34 TL si de (Doksan Beş Milyon İki Yüz On Dokuz Bin Dört Yüz Altmış İki Türk Lirası ve Otuz Dört Kuruş) 2017 yılı karından karşılanmak üzere yapılan bedelsiz sermaye artırımından karşılanmıştır. Önceki sermayeyi teşkil eden 78.000.000 TL'nin (Yetmiş Sekiz Milyon Türk Lirası) tamamı ödenmiştir.
Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 67.109.734,61 (Altmış Yedi Milyon Yüz Dokuz Bin Yedi Yüz Otuz Dört virgül Altmış Bir) adet pay karşılığı 67.109.734,61 TL'den (Altmış Yedi Milyon Yüz Dokuz Bin Yedi Yüz Otuz Dört Türk Lirası ve Altmış Bir Kuruş) ve B grubu hamiline 67.109.727,73 (Altmış Yedi Milyon Yüz Dokuz Bin Yedi Yüz Yirmi Yedi virgül Yetmiş Üç) adet pay karşılığı 67.109.727,73 TL'den (Altmış Yedi Milyon Yüz Dokuz Bin Yedi Yüz Yirmi Yedi Türk Lirası ve Yetmiş Üç Kuruş) oluşmaktadır.
| Ortağın Adı/ Ticaret Unvanı |
Ortağın Toplam Hisse Adedi |
OrtağınSermayedeki Payı |
|---|---|---|
| Önder Türkkanı | 41.116.000,28 | % 30,63 |
| Haydar İnaç | 33.718.131,25 | % 25,12 |
| Diğer | 59.385.330,81 | % 44,25 |
| Toplam | 134.219.462,34 | % 100 |
Şirketimizin 31.03.2025 tarihi itibariyle sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
d) İmtiyazlı Paylara İlişkin Bilgiler
1) İmtiyazlı pay tutarı: Çıkarılmış sermayeyi temsil eden paylarda, A grubu nama 67.109.734,61 adet pay imtiyazlıdır.
İmtiyazın niteliği : Yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazıdır. 8 üyeden oluşan yönetim kurulunun 6 üyesi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından Şirket Genel Kurulu tarafından seçilir.
2) İmtiyazlı payların oy hakkına ilişkin açıklama: Paylarda oy hakkı açısından bir imtiyaz bulunmamaktadır.
e) Şirketin Yönetim Organı
| Adı Soyadı/Unvanı | Görevi | Başlangıç Tarihi | Bitiş Tarihi |
|---|---|---|---|
| Önder Türkkanı | Yönetim Kurulu Başkanı | 30 Mayıs 2022 |
30 Mayıs 2025 |
| Haydar İnaç | Yönetim Kurulu Başkan V. | 30 Mayıs 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Hasan Sadun Oğan | Yönetim Kurulu Üyesi | 30 Mayıs 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Mehmet Doğan Atay | Yönetim Kurulu Üyesi | 30 Mayıs 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Tufan Ünal | Yönetim Kurulu Üyesi | 30 Mayıs 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Deniz Barçın | Yönetim Kurulu Üyesi | 30 Mayıs 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Avni Yurtseven | Bağımsız Yönetim Kurulu | 30 Mayıs 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Üyesi | |||
| Adnan Yıldırım | Bağımsız Yönetim Kurulu | 30 Mayıs 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Üyesi |
1) Şirketimizin 31.03.2025 tarihi itibariyle Yönetim Kurulu aşağıdaki gibidir:
2) Yönetim Kurulu Üyelerinin Yetki Sınırı: Şirket Ana Sözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 15. maddesi uyarınca; "Yönetim kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, şirket esas sözleşmesi, genel kurul kararları ve ilgili mevzuat hükümleri ile verilen görevleri yerine getirir. Kanunla veya esas sözleşme ile Genel Kuruldan karar alınmasına bağlı tutulan hususların dışında kalan tüm konularda yönetim kurulu karar almaya yetkilidir."
İlaveten, Yönetim Kurulu'nun 06.06.2022 tarih ve 2022/08 sayılı kararı uyarınca, Şirket Yönetim Kurulu Üyeleri (i) Önder Türkkanı ve Haydar İnaç müştereken, (ii) Önder
Türkkanı veya Haydar İnaç'dan herhangi biri ile birlikte Hasan Sadun Oğan veya Mehmet Doğan Atay veya Tufan Ünal'ın müştereken olmak üzere, Şirket'i her türlü konuda temsil ve ilzama yetkili kılınmıştır.
3)Yönetim kurulu üyelerinin, Ortaklık dışında yürütmekte olduğu görevler şu şekildedir:
- Yönetim Kurulu Başkanı Önder Türkkanı, işbu rapor tarihi itibarıyla Arkas Holding A.Ş. icra kurulu başkanlığı (CEO) görevini yürütmektedir,
- Yönetim Kurulu Başkan Vekili Haydar İnaç, işbu rapor tarihi itibarıyla, Miray İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi bünyesinde yönetim kurulu başkanlığı görevini yürütmektedir,
- Yönetim Kurulu Üyesi Tufan Ünal, işbu rapor tarihi itibarıyle, Batı Anadolu Yatırım Ticaret A.Ş.'de yönetim kurulu başkanlığı görevini yürütmektedir,
- Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Sadun Oğan, işbu rapor tarihi itibarıyla, Atay Holding A.Ş.'nin yönetim kurulu üyeliği görevini yürütmektedir,
- Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Doğan Atay, işbu rapor tarihi itibarıyla, Atay Holding A.Ş.'nin yönetim kurulu başkanlığı görevini yürütmektedir,
- Yönetim Kurulu Üyesi Deniz Barçın, Barçın Spor A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı olarak görevini yürütmektedir,
4) Yönetim Kurulu Komiteleri ve faaliyetleri hakkında bilgiler ile yönetim organının bu konudaki görüşü:
Şirketimizin 31.03.2025 tarihi itibariyle Komiteleri, Üst Düzey Yöneticileri ile Personel bilgileri aşağıda verilmiştir.
(i) Denetimden Sorumlu Komite
| Adı Soyadı/Unvanı | Görevi | Başlangıç Tarihi | Bitiş Tarihi |
|---|---|---|---|
| Adnan Yıldırım | Başkan | 10 Haziran 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Avni Yurtseven | Üye | 10 Haziran 2022 | 30 Mayıs 2025 |
Yönetim Kurulu'nun bağımsız üyelerinden oluşan Denetimden Sorumlu Komite, yıl içinde 4 defa toplanmaktadır. Yönetim kurulu adına şirketin iç denetim ve iç kontrol faaliyetlerinin takip edilmesi, kamuya açıklanacak finansal tabloların doğruluğu ve gerçekleri yansıttığına dair yönetim kuruluna görüş verilmesi, bağımsız denetim şirketinin seçilmesi ve faaliyetlerinin izlenmesi gibi görevleri yerine getirmesi öngörülmektedir.
(ii) Riskin Erken Saptanması Komitesi
| Adı Soyadı/Unvanı | Görevi | Başlangıç Tarihi | Bitiş Tarihi |
|---|---|---|---|
| Avni Yurtseven | Başkan | 10 Haziran 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Mehmet Doğan Atay | Üye | 10 Haziran 2022 | 30 Mayıs 2025 |
(iii) Kurumsal Yönetim Komitesi
| Adı Soyadı/Unvanı | Görevi | Başlangıç Tarihi | Bitiş Tarihi |
|---|---|---|---|
| Adnan Yıldırım | Başkan | 10 Haziran 2022 | 30 Mayıs 2025 |
| Tufan Ünal | Üye | 10 Haziran 2022 | 30 Mayıs 2025 |
5) Şirketin Üst Düzey Yöneticileri:
Genel Müdürü Levent NARİN'dir.
Üst Düzey Yöneticilerin Yetki Sınırı: Şirket Ana Sözleşmesi'nin "Genel Müdür ve Müdürler" başlıklı 21. maddesi uyarınca; "Genel müdür, yönetim kurulu kararları doğrultusunda ve Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, sermaye piyasası mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine göre Şirketi yönetmekle yükümlüdür." Genel müdürün yetkileri yönetim kurulu kararları ve ilgili mevzuat düzenlemeleri ile belirlenmektedir.
Personel Sayısı: 12
Devam eden veya yürürlükte olan Toplu İş Sözleşmesi bulunmamaktadır.
6) Personel ve işçilere sağlanan hak ve menfaatler:
Ücret dışında bir menfaat sağlanmamaktadır.
7) Şirket genel kurulunca verilen izin çerçevesinde yönetim organı üyelerinin şirketle kendisi veya başkası adına yaptığı işlemler ile rekabet yasağı kapsamındaki faaliyetleri hakkında bilgiler:
Dönem içinde Yönetim Kurulu Üyelerinin, üst düzey yöneticilerin ve bunların eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri yakınlarının, şirket ile çıkar çatışmasına neden olabilecek nitelikte herhangi bir işlemi olmamıştır.
8) Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırımlara ilişkin açıklamalar: Yoktur.
- 9) Son 3 aya ilişkin önemli gelişmelerin özeti: Ülkemizde sektör enflasyonunun % 66,12'leri aşması, birim inşaat maliyetlerini etkileyen tüm unsurların ve özellikle enerji maliyetlerinin çok daha fazla artışı ve finansman temini zorluğu, finansman maliyetlerinin artması genel ekonomik ve finansal görünüşü ortaya koymaktadır. Sektördeki canlılık özellikle yabancıya satışlar ve üst gelir düzeyinin talebinden beslenmiştir.
- 10)Dönemi ilgilendiren önemli olayların finansal tablolara etkileri ve hesap döneminin geri kalan kısmı için bu hususlardaki önemli risk ve belirsizlikler: Yoktur.
2- YÖNETİM ORGANI ÜYELERİ İLE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MALİ HAKLAR
Sağlanan huzur hakkı, ücret, prim, ikramiye, kâr payı gibi mali menfaatlerin toplam tutarları:
Dönem içerisinde üst düzey yönetime sağlanan fayda ve hizmetler, yönetim kurulu üyelerine verilen huzur hakları ve genel müdüre ödenen maaşlardan oluşmakta olup toplamı brüt 1.122.042,45 TL. dir.
Verilen ödenekler, yolculuk, konaklama ve temsil giderleri ile ayni ve nakdi imkânlar, sigortalar ve benzeri teminatların toplam tutarlarına ilişkin bilgiler: Yoktur.
3- ŞİRKETİN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI
Yapılan Araştırma Geliştirme çalışmaları: Yoktur.
4- ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER
- a) Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri hakkında bilgi: Yoktur.
- b) Şirketin ilgili hesap döneminde yapmış olduğu yatırımlara ilişkin bilgiler: Yatırım yapılmamıştır.
- c) Şirketin doğrudan veya dolaylı iştirakleri ve pay oranlarına ilişkin bilgiler: Yoktur.
d) Hesap dönemi içerisinde yapılan özel denetime ve kamu denetimine ilişkin açıklamalar: Ortaklık Türk Ticaret ve Sermaye Piyasası Hukuku mevzuatı hükümlerine istinaden, bağımsız denetime tabidir. Sun Bağımsız Denetim ve Yeminli Mali Müşavirlik Anonim Şirketi, 2025 faaliyet yılı için Bağımsız Denetim Şirketi olarak ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 399. maddesi gereği Şirket denetçisi olarak görev yapmaktadır.
e) Şirket aleyhine açılan ve şirketin mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikteki davalar ve olası sonuçları hakkında bilgiler: Yoktur
f) Geçmiş dönemlerde belirlenen hedeflere ulaşılıp ulaşılamadığı, genel kurul kararlarının yerine getirilip getirilmediği, hedeflere ulaşılamamışsa veya kararlar yerine getirilmemişse gerekçelerine ilişkin bilgiler ve değerlendirmeler: Şirket 2024 yılı hedeflerine ulaşmıştır.
g) Şirketin kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşıp ulaşamadığına ilişkin değerlendirmeler: Bulunmamaktadır.
h) Yıl içerisinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmışsa, toplantının tarihi, toplantıda alınan kararlar ve buna ilişkin yapılan işlemler de dâhil olmak üzere olağanüstü genel kurula ilişkin bilgiler: Yoktur
i) Şirketin yıl içinde yapmış olduğu bağış ve yardımlar ile sosyal sorumluluk projeleri çerçevesinde yapılan harcamalara ilişkin bilgiler: Yoktur.
11) Şirketler topluluğuna bağlı bir şirketse; hâkim şirketle, hâkim şirkete bağlı bir şirketle, hâkim şirketin yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı bir şirketin yararına yaptığı hukuki işlemler ve geçmiş faaliyet yılında hâkim şirketin ya da ona bağlı bir şirketin yararına alınan veya alınmasından kaçınılan tüm diğer önlemler: Şirket, bağlı şirket değildir.
5- FİNANSAL DURUM
Finansal duruma ve faaliyet sonuçlarına ilişkin yönetim organının analizi ve değerlendirmesi, planlanan faaliyetlerin gerçekleşme derecesi, belirlenen stratejik hedefler karşısında şirketin durumu: Şirketimizin faaliyetleri planladığı gibi gerçekleştirilmiştir.
a) Geçmiş yıllarla karşılaştırmalı olarak şirketin yıl içindeki satışları, verimliliği, gelir oluşturma kapasitesi, kârlılığı ve borç/öz kaynak oranı ile şirket faaliyetlerinin sonuçları hakkında fikir verecek diğer hususlara ilişkin bilgiler ve ileriye dönük beklentiler:
| CARİ DÖNEM | GEÇMİŞ DÖNEM | |
|---|---|---|
| 31.03.2025 | 31.12.2024 | |
| Dönen Varlıklar | 1.747.563.589 | 1.700.315.124 |
| Duran Varlıklar | 3.599.679.345 | 3.599.982.054 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 667.994.339 | 684.682.908 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 641.211.398 | 562.295.146 |
| Özkaynaklar | 4.038.037.197 | 4.053.319.124 |
| CARİ DÖNEM | GEÇMİŞ DÖNEM | |
|---|---|---|
| 31.03.2025 | 31.03.2024 | |
| Brüt Kar | 32.843.079 | 18.441.991 |
| Esas Faaliyet Karı (Zararı) | 21.679.960 | 8.628.866 |
| Vergi Öncesi Kar/ (Zarar) | 72.570.801 | (2.393.178) |
| Dönem Karı (Zararı) | (6.259.790) | (2.393.178) |
| Pay Başına Kazanç (Zarar) | (0,0133) | (0,0178) |
| CARİ DÖNEM | GEÇMİŞ DÖNEM | |
|---|---|---|
| 31.03.2025 | 31.12.2024 | |
| Cari Oran (Dönen Varlıklar/K.V Borçlar) | 2,61 | 2,48 |
| Likidite Oranı (Dönen varlıklar | 0,69 | 0,89 |
| Stoklar)/K.V.Borçlar | ||
| Aktif Yapısı (Dönen Varlıklar/Aktif Toplam) | 0,32 | 0,32 |
a) Şirketin sermayesinin karşılıksız kalıp kalmadığına veya borca batık olup olmadığına ilişkin tespit ve yönetim organı değerlendirmeleri: Şirketimizin sermayesinin karşılıksız kalması ve borca batıklık durumu yoktur.
- b) Varsa şirketin finansal yapısını iyileştirmek için alınması düşünülen önlemler: Yoktur.
- c) Kâr payı dağıtım politikasına ilişkin bilgiler :
Kar Dağıtım Politikası KAP da ve Şirket web sitesinde ilan edilmiştir.
d) Şirketin faaliyet gösterdiği sektör ve bu sektör içerisindeki yeri hakkında bilgi
Şirketin Faaliyet Gösterdiği Gayrimenkul Sektörü:
Konut Satış İstatistikleri, Mart 2025
Türkiye genelinde Mart ayında 110 bin 795 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artarak 110 bin 795 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 820 ile İstanbul, 10 bin 203 ile Ankara ve 7 bin 513 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 28 ile Ardahan, 33 ile Bayburt ve 63 ile Tunceli olarak gerçekleşti.
Konut satışı Mart 2025
(Adet)
Konut satışları Ocak-Mart döneminde %20,1 arttı
Konut satışları Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,1 oranında artarak 335 bin 786 olarak gerçekleşti.
Konut satış sayısı, Mart 2025
| Mart | Ocak-Mart | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | Değişim | 2025 | 2024 | Değişim | ||
| (%) | (%) | ||||||
| Satış şekline göre toplam satış | 110 795 | 105 394 | 5,1 | 335 786 | 279 604 | 20,1 | |
| İpotekli satış | 18 225 | 12 880 | 41,5 | 51 729 | 27 622 | 87,3 | |
| Diğer satış | 92 570 | 92 514 | 0,1 | 284 057 | 251 982 | 12,7 | |
| Satış durumuna göre toplam satış | 110 795 | 105 394 | 5,1 | 335 786 | 279 604 | 20,1 | |
| İlk el satış | 33 307 | 34 399 | -3,2 | 99 876 | 88 256 | 13,2 | |
| İkinci el satış | 77 488 | 70 995 | 9,1 | 235 910 | 191 348 | 23,3 |
| İpotekli | konut | satışları | 18 | bin | 225 | olarak | gerçekleşti | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -- | ---------- | ------- | ----------- | ---- | ----- | ----- | -------- | ------------- |
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %41,5 oranında artarak 18 bin 225 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %16,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %87,3 oranında artarak 51 bin 729 oldu.
Mart ayında 4 bin 331; Ocak-Mart döneminde ise 12 bin 143 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
| Diğer satış türleri sonucunda 92 bin 570 konut |
el | değiştirdi |
|---|---|---|
| --------------------------------------------------------------------- | ---- | ------------ |
Türkiye genelinde diğer konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,1 oranında artarak 92 bin 570 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %83,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,7 oranında artarak 284 bin 57 oldu.
Konut satışı, Mart 2025
(Adet)
| İlk | el | konut | satış | sayısı | 33 | bin | 307 | olarak | gerçekleşti |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,2 oranında azalarak 33 bin 307 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı |
|||||||||
| göre | %13,2 | oranında | artarak | 99 | bin | 876 | olarak | %30,1 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mart döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine gerçekleşti. |
|
| İkinci | el | konut | satışlarında | 77 | bin | 488 | konut | el değiştirdi |
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,1 oranında artarak 77 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %69,9 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Mart döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,3 oranında artarak 235 bin 910 olarak gerçekleşti. Satış şekline göre konut satışı,
Satış şekline göre Konut Satış Mart 2025
(Adet)
| Yabancılara | Mart | ayında | bin | 574 | konut | satışı | gerçekleşti; | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -- | ------------- | ------ | -------- | ----- | ----- | ------- | -------- | -------------- |
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %11,5 oranında azalarak bin 574 oldu. Mart ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 635 ile İstanbul, 496 ile Antalya ve 141 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışı, Mart 2025
(Adet)
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,5 oranında azalarak 4 bin 578 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Mart ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 275 ile Rusya Federasyonu, 153 ile İran ve 124 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
Uyruklara göre konut satışı, ilk 10 ülke, Mart 2025
1TUİK Haber Bülteni Mart 2025
OFİS PAZARI2
Genel Bakış
Deprem ve finansman zorlukları, yeni yatırımları zorlayarak baskı altına aldı;
2023 yılı, hem dünya genelinde hem de Türkiye'de ekonomik durgunluğun yaşandığı bir yıl olmuştur. 6 Şubat'ta Türkiye'nin doğu illerini sarsan deprem felaketi, Türkiye'nin deprem riskine maruz bir ülke olmasıyla ilgili yapı arzı üzerine çeşitli tartışmaları beraberinde getirdi. Özellikle ticari gayrimenkullerde, deprem dayanıklılık raporları, zemin ve temel etüt raporlarının kullanıcılar ve yatırımcılar tarafından öncelikli talepler arasına girdiği görülmüştür. Bu gelişmelerin ardından, Mayıs ayında gerçekleşen Türkiye Genel Seçimleri sonrasında uygulanan sıkı para politikasıyla derinleşen finansman bulma zorluğu, yeni ofis arzına yönelik yatırım taleplerindeki baskıyı daha da artırmıştır.
Ofis birincil kiraları hem ₺ hem de ABD\$ bazında artmaya devam ediyor;
2023'te enflasyon ve döviz kuru dalgalanmalarının devam etmesi birincil kiralarda ₺ ve ABD\$ bazında artışın devam etmesine neden olmuştur. Firmaların ofislere dönüş eğiliminin sürmesi, A sınıfı ofislere ve merkezi iş alanı (MİA) bölgesine olan talebin artışı gibi sebeplerin sonucunda doluluk oranları son dokuz yılın en yüksek seviyesine
ulaşmıştır. Özellikle Levent bölgesinde dolar bazında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %8.6 oranında artış kaydedilmiştir. Bu durumda canlı kalan talep ve kısıtlı olan arz neticesinde birincil kiralar dolar bazında yukarı yönlü hareketine devam etmiştir.
Kullanıcı Odağı
Yüksek talebe rağmen yeterli arz olmadığından işlemlerde %40 gerileme gözlendi;
2023 yılının üçüncü çeyreğinde İstanbul Uluslararası Finans Merkezi'nin (İFM) belirli bir kısmının açılması ile İstanbul ofis pazarı genel arzı artarak 7,14 milyon m² olarak kaydedilmiştir. 2023 yılında toplamda 315.473 m² işlem gerçekleşerek, 2022'ye kıyasla %40 oranında azalma olduğu kaydedilmiştir. Ayrıca toplam kiralama işlemlerinin %32'si ilk yarıda gerçekleşirken, %68'i ikinci yarıda gerçekleşmiştir.
Bununla birlikte, yıl genelinde metrekare bazında kiralama anlaşmalarının %34'ü MİA'da gerçekleşmiş olup bir önceki yıla kıyasla aynı oranda işlem gerçekleştiği görülmüştür. Yılın dördüncü çeyreğinde gerçekleşen kiralama işlemleri ise toplamda 92.320 m²'dir. Bir önceki yılın dördüncü çeyreğine kıyasla bakıldığında ise %44 oranında azalma kaydedilmiştir. Ayrıca son çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemlerinin %82'si yeni kiralama anlaşmalarından oluşmuştur. Yenileme işlemlerinde ise önceki yılın aynı çeyreğine göre yaklaşık %48'lik düşüş yaşanmıştır. 2023 yılında gerçekleşen başlıca yeni kiralama işlemleri arasında ise Mavi Jeans (12.360 m², Skyland), Demirören Medya (21.000 m², Maslak Square B-C Blok), Met-Gün İnşaat (14.010 m², Doğuş HQ), Humanis Sağlık (3.840 m², Maslak Link), ACN Türk (3.850 m², Quasar), Amadeus (3.800 m², Torun Center), Sahibinden (3.315 m², Yılmaz Plaza), Huawei (3300 m², Yılmaz Plaza 2), Boeing (3,233 m², Teknopark İstanbul) ve GE Aviaton(3.884 m², Maya Anatolium) bulunmaktadır.
Ayrıca, pandemi sonrası artan ofis talebiyle birlikte boşluk oranları %12,14'e gerileyerek %10.6 ile son 10 yılın en düşük seviyesi olan 2013 yılı oranlarına yaklaştı.
Genel Görünüm
• Nitelikli A sınıfı ofis talebiyle birlikte MİA bölgesinde boşluk oranları düşmeye devam etmektedir. Özellikle Levent bölgesinde, tek mülkiyetli yapıya sahip binalarda boşluk oranı geçen yıl %10'larda seyrederken, 2023 yılının son çeyreğinde %7.43'e kadar gerilemiştir. Diğer taraftan depreme dayanıklı olmayan binaların boşaltılması ve ofislerden farklı tip binalara dönülmesi piyasadaki arz sıkıntısını artırmaktadır. Bu durumda doluluk oranlarındaki artış ve arz kısıtlılığı neticesinde ABD\$ bazında birincil kiralarda geçen yıla kıyasla yaklaşık %8.6'lık bir artış kaydedilmiştir. Önümüzdeki dönemde yükselen talebin ve doluluk
oranlarındaki artışın devam edeceği ve birincil kiralar üzerinde yukarı yönlü hareketin sürekliliğini koruyacağı öngörülmektedir.
- Son yıllarda, artan arz ve düşen kira fiyatlarıyla birlikte, ofis yatırımlarından uzaklaşılmıştır. Azalan yatırımların yanı sıra, mevcut ofislerin farklı amaçlar için dönüştürülüp satılmasıyla ofis arzı daha da daralmıştır. Bunlarla birlkte ülkemizde yaşanan deprem felaketi de birçok binanın tekrar incelenmesine ve dönüşüme girmesine sebep olmuş ve bu da arzı aşağı yönlü etkileyen bir diğer etmen olmuştur. Ancak, son zamanlarda sınırlı arz ve güçlü talep nedeniyle artan kira fiyatları, ofis yatırımlarını daha çekici hale getirebilir. Öte yandan yükselen faiz oranları ve yavaşlayan ekonomi nedeniyle finansman bulma zorluğu, yeni yatırımların önünde önemli bir engel olarak durmaktadır.
- Özellikle A sınıfı ofislere olan talebin ise çok güçlü olduğu gözlemlenmektedir. Pandeminin sonrasında ofis kullanımının azalması beklenirken yerli firmalar büyük oranda ofis kullanma alışkanlıklarına geri dönmüş ve hibrit/uzaktan çalışma trendi beklendiği kadar güçlü gerçekleşmemiştir. Son dönemde ofis binalarındaki yüksek doluluk oranları, farklı işlevlere sahip binaların ofis binalarına dönüşüm taleplerine yol açmıştır. Bu dönüşüm örneklerine, alışveriş merkezlerinin ofis kullanımına dönüştürülmesi veya tamamlanmamış ofis binalarının geliştirilerek kullanıma açılması örneklendirilebilir. Kapanacak olan Sapphire AVM'nin mağazalarının ofise dönüştürülecek olması bunun önemli bir örneğidir. Önümüzdeki günlerde eski binaların güçlendirilip ya da yeni ofis binalarının projelendirilip ofis stokuna dahil edilmesi beklenmektedir.
- Ofis piyasasının dengelerini değiştirebilecek en önemli unsur İstanbul Finans Merkezi projesi olmaya devam etmektedir. Tam kapasiteye ulaştığında 1.5 milyon metrekare kiralanabilir alan sunacak olan merkezin, başarılı performansı ve teşvik edici avantajlarıyla birlikte, birçok firmanın taşınma eğiliminde olması beklenmektedir. Bu sayede farklı ofis pazarlarında oluşacak boşluklar kısıtlı arz sorununun çözümü ve piyasanın dengelenmesi adına etkili olması mümkündür.
Kaynak: Cushman&Wakefield, 2023 Türkiye Ticari Gayrimenkul Pazarı Görünümü
Mistral GYO'nun Sektör İçerisindeki Yeri:
Firma, Mistral İzmir projesi kapsamında yüksek katma değerli ofis, otel, konut ve çarşı projesi geliştirmektedir. Söz konusu proje tamamlanmış olup halen satışlara devam edilmektedir. Konut ve ofis bağımsız alanlarının hepsi satışa konu olup, çarşı bölümü Şirket portföyünde kalacak ve kiralanarak sürdürülebilir gelir elde edilmesi hedeflenmiştir.
İzmir'in nitelikli gayrimenkul projesi talebine hitap ederek İzmir gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getirecek Mistral İzmir projesinden sonra, Şirket Portföyünde bulunan diğer arsalarda da yüksek katma değerli ve vizyoner yapıların geliştirilmesi amaçlanmaktadır.
- e) Yatırımlardaki gelişmeler, teşviklerden yararlanma durumu, yararlanılmışsa ne ölçüde gerçekleştirildiği: Yatırım yoktur.
- f) İşletmenin finansman kaynakları ve varsa çıkarılmış bulunan sermaye piyasası araçlarının niteliği ve tutarı: Şirketin finansman kaynağı banka kredileridir. Çıkarılmış sermaye piyasası aracı bulunmamaktadır.
- g) Dönem içinde esas sözleşmede yapılan değişiklikler ve nedenleri: Yoktur.
- h) Mevzuat uyarınca ilişkili taraf işlemleri ve bakiyelerine ilişkin ortaklara sunulması zorunlu bilgiler:
İlişkili Taraflarla Alacak ve Borç Bakiyeleri:
İlişkili Taraflarla Alacak ve Borç Bakiyeleri:
| a) İlişkili Taraflara Kısa Vadeli Ticari Borçlar | 31.03.2025 | 31.12.2024 |
|---|---|---|
| Mistral İzmir Toplu Yapı Yönetimi | 68.727 | 38.859 |
| Miray İnşaat San. Tic. A.Ş. | 64.765.823 | - |
| Toplam | 64.834.550 | 38.859 |
| b) İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderler | 31.03.2025 | 31.12.2024 |
| Miray İnşaat San. Tic. A.Ş. | 142.552.470 | 114.693.958 |
| Toplam | 142.552.470 | 114.693.958 |
| c) İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 31.03.2025 | 31.12.2024 |
| Ortaklara Temettü Borçları | - | 71.917.296 |
|---|---|---|
| Toplam | - | 71.917.296 |
İlişkili Taraflarla Yapılan İşlemler:
| 01.01.2025-31.03.2025 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hizmet | Ödünç Para/Faiz | Diğer | ||||||
| Alış | Satış | Alış | Satış | Alış | Satış | |||
| Mistral İzmir Toplu Yapı Yönetimi | 1.657.277 | - | - | - | - | - | ||
| Miray İnşaat San. Tic. A.Ş. | 202.285.164 | - | - | - | - | - | ||
| Toplam | 203.942.441 | - | - | - | - | - |
| 01.01.2024-31.03.2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Hizmet | Ödünç Para/Faiz | Diğer | |||
| Alış | Satış | Alış | Satış | Alış | Satış |
| Mistral İzmir Toplu Yapı Yönetimi | 2.176.464 | - | - | - | - | - |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Miray İnşaat San. Tic. A.Ş. | 164.439.287 | - | - | - | - | - |
| Toplam | 166.615.751 | - | - | - | - | - |
i) Finansal tablolarda yer almayan ancak kullanıcılar için faydalı olacak diğer hususlar:
Finansal tablolarda yer almayan, kullanıcılara faydalı olacak başkaca bir husus bulunmamaktadır. Bilanço tarihinden sonra ortaya çıkan hususlar işbu raporda, "Raporlama tarihinden sonra şirkette meydana gelen ve ortakların, alacaklıların ve diğer ilgili kişi ve kuruluşların haklarını etkileyebilecek nitelikteki özel önem taşıyan olaylara ilişkin açıklamalar" başlığı altında açıklanmaktadır.
7- RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRİLMESİ
- a) Varsa şirketin öngörülen risklere karşı uygulayacağı risk yönetimi politikasına ilişkin bilgiler: Yazılı ilan edilmiş bir politika metni olmamakla beraber, yönetim tarafından her aşamada, şirketin orta ve uzun vadeli stratejileri düşünülerek hareket edilmektedir.
- b) Oluşturulmuşsa riskin erken saptanması ve yönetimi komitesinin çalışmalarına ve raporlarına ilişkin bilgiler: Riskin erken saptanması komitesi yıl içinde 6 kez toplanarak çalışmalarını Yönetim Kuruluna raporlar.
- c) Satışlar, verimlilik, gelir yaratma kapasitesi, kârlılık, borç/öz kaynak oranı ve benzeri konularda ileriye dönük riskler: Yoktur
8- DİĞER HUSUSLAR
a) Raporlama tarihinden sonra şirkette meydana gelen ve ortakların, alacaklıların ve diğer ilgili kişi ve kuruluşların haklarını etkileyebilecek nitelikteki özel önem taşıyan olaylara ilişkin açıklamalar:
Kayıtlı sermaye tavanı kapsamında, şirket çıkarılmış sermayesi 469.768.118,19 TL (Dört Yüz Altmış Dokuz Milyon Yedi Yüz Altmış Sekiz Bin Yüz On Sekiz Türk Lirası ve On Dokuz Kuruş) olmuştur.
b)Portföyde yer alan varlıklara ilişkin olarak hazırlanan değerleme raporlarının özeti:
| GAYRİMENKULÜN AÇIK ADRESİ: | Mersinli Mahallesi, 8623 ada 21 no.'lu parsel, Konak/İZMİR. |
|---|---|
| GAYRİMENKULÜN KULLANIMI: | Taşınmazın üzerinde mevcut durumda herhangi bir inşai yapı bulunmamaktadır. |
| TAPU KAYIT BİLGİLERİ: | İlgili taşınmaz İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 8623 ada 21 parsel numaralı, tapuda "Arsa" vasıflı, Mehmet Doğan Atay (343831/8295780 Hisse), Erdoğan Atay Yatırım Holding Anonim Şirketi (38135013/276526000 Hisse) ve (106437/691315), Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (553065461/829578000 Hisse) |
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ: | mülkiyetindeki gayrimenkuldür. Şirketimiz hissesine düşen kısmın, 30.12.2024 tarihli rapora göre değeri 400.009.736- Türk Lirasıdır. |
| GAYRİMENKULÜN AÇIK ADRESİ: | Mersinli Mahallesi, 1561 Sokak, 8554 ada 6 no.'lu parsel, Konak/İZMİR. |
| GAYRİMENKULÜN KULLANIMI: | Taşınmazın üzerinde inşai çalışma başlamıştır. |
| TAPU KAYIT BİLGİLERİ: | Değerleme konusu taşınmaz İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 8554 ada 6 parsel numaralı, tapuda "Arsa" vasıflı, Mistral Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi mülkiyetindeki gayrimenkuldür. |
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ: | 30.12.2024 tarihli rapora göre değeri 1.339.183.000- Türk Lirasıdır. |
| GAYRİMENKULÜN AÇIK ADRESİ: | Ankara Caddesi No:15, 17, 24N-II.c-D pafta, 8625 ada, 7 no'lu parsel Mersinli Konak/İZMİR |
| GAYRİMENKULÜN KULLANIMI: TAPU KAYIT BİLGİLERİ: |
Mistral Towers proje alanı İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 24N-II.c-D pafta, ana taşınmazı 8625 ada, 7 parsel olan tapuda "Kat Mülkiyeti" vasıflı, gayrimenkul üzerinde bulunan 108 adet bağımsız bölüm. |
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ: | 30.12.2024 tarihli rapora göre değeri 3.284.730.000.- Türk Lirasıdır. |
| GAYRİMENKULÜN AÇIK ADRESİ: | Boyalık Mah, 3208. Sk. 5575 Ada 3 |
|---|---|
| GAYRİMENKULÜN KULLANIMI: | Parsel, 35930 Çeşme/İzmir Arsa |
| TAPU KAYIT BİLGİLERİ: | İzmir İli Çeşme İlçesi Sakarya Mahallesi |
| 5575 Ada 3 Parsel 25000 / 409403 Hissesi |
|
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ: | 30.12.2024 tarihli rapora göre değeri |
| 1.011.608.798- Türk Lirasıdır. |
c)Projelere ilişkin mevcut durum, tamamlanma oranı ve süresi, öngörülerin gerçekleşme durumu, sorunlar gibi ilave açıklamalar: Şirketin sahibi bulunduğu 3 adet arsa üzerinde kat karşılığı inşaat şeklinde yapılmış anlaşmaları olup, 3 projede de inşaat ruhsatları temin edilmiştir.
8554 ada 6 no.'lu parsel'de yer alan Mia Port projemizin inşaat işleri devam etmekte olup, genel inşaatın tamamlanma oranı % 60'tır.
8623 ada 21 parsel üzerinde yer alan projede temel çalışmalarına devam edilmekte olup, inşaatların aşamaları bundan sonra yapılacak olan değerleme raporları ile de belirlenip kamuya açıklanacaktır.
Çeşme ilçesi, Boyalık Mah, 3208. Sk. 5575 Ada 3 Parselde bulunan arsamızda, Kumsal Boyalık isimli projemizin inşaat işlerine başlanılmış olup, genel inşaatın tamamlanma oranı % 80'dir.
d)Portföyde yer alan varlıklardan kiraya verilenler ile ilgili ayrıntılı bilgiler:
| OFİS KULE KİRACILARI | SÖZLEŞME TARİHİ | SÖZLEŞME SÜRESİ |
|---|---|---|
| YANG MING ANADOLU GEMİ AC.A.Ş. | 20.04.2018 | 10 YIL |
| LUXOTTICA GÖZLÜK END.VE TİC.A.Ş. | 1.06.2018 | 5 YIL |
| HAPAG LLOYD TAŞIMACILIK DESTEK SERVİS A.Ş. | 1.01.2019 | 10 YIL |
| HAPAG LLOYD TAŞIMACILIK DESTEK SERVİS A.Ş. | 15.03.2021 | 8 YIL |
| HAPAG LLOYD DENİZAŞIRI NAK.A.Ş. | 24.11.2021 | 8 YIL |
| HAPAG LLOYD TAŞIMACILIK DESTEK SERVİS A.Ş. | 1.06.2022 | 6 YIL VE 7 AY |
| HAPAG LLOYD TAŞIMACILIK DESTEK SERVİS A.Ş. | 15.07.2022 | 5 YIL |
| HAPAG LLOYD TAŞIMACILIK DESTEK SERVİS A.Ş. | 15.07.2022 | 5 YIL |
| OFİS KİRALAMA SİSTEMLERİ İNŞ.SAN.VE TİC.A.Ş. | 12.03.2018 | 5 YIL |
| AXA SİGORTA | 1.09.2021 | 5 YIL |
| HALK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş. | 12.01.2023 | 1 YIL |
| AYDIN BUĞRA İLTER | 1.01.2022 | 5 YIL |
| GÜNEY BAĞIMSIZ DENETİM VE SMMM.A.Ş. | 16.01.2023 | 10 YIL |
| ALİGÜMÜŞ İNŞAAT MİM.MÜH.SAN.VE TİC.A.Ş. | 20.02.2023 | 5 YIL |
| TÜRK EKONOMİ BANKASI | 1.03.2023 | 10 YIL |
| SIX LEADS DANIŞMANLIK TİCARET LTD.ŞTİ. | 15.09.2023 | 5 YIL |
| OCEAN NETWORK EXPRESS TURKEY DENİZCİLİK A.Ş. | 11.09.2023 | 5 YIL |
| AXA SİGORTA | 10.05.2024 | 5 YIL |
| UÇAK TEKSTİL TURZ.İTH.İHR.SAN.VE TİC.A.Ş. | 1.02.2025 | 5 YIL |
| KONUT KULE KİRACILARI | SÖZLEŞME TARİHİ | SÖZLEŞME SÜRESİ |
| BATIÇİM BATI ANADOLU ÇİMENTO A.Ş. | 15.09.2022 | 1 YIL |
| AHMET SÖYLER | 1.11.2022 | 1 YIL |
| PELİN İSPİR | 1.03.2023 | 1 YIL |
| FRİGO-PAK GIDA MAD.SAN.TİC.A.Ş. | 22.04.2022 | 1 YIL |
| KLEMSAN ELEKTRİK ELEKTRONİK SAN.VE TİC.A.Ş. | 18.06.2022 | 1 YIL |
| GÖRGÜLÜ TARIM LTD.ŞTİ. | 5.08.2022 | 1 YIL |
| DURMAKOŞ AKARYAKIT A.Ş. | 12.10.2022 | 1 YIL |
| ARTAŞ İNŞAAT LTD.ŞTİ. | 1.12.2022 | 1 YIL |
| MURAT BAYSAL | 8.03.2024 | 1 YIL |
| ARİN PRODÜKSİYON LTD.ŞTİ. | 19.10.2022 | 1 YIL |
| ÇEKER YAPI MALZEMELERİ A.Ş. | 15.03.2024 | 1 YIL |
| ZA MADENCİLİK SAN.VE TİC.A.Ş. | 5.08.2024 | 1 YIL |
| KARHAN PAZARLAMA LOJİSTİK LTD.ŞTİ. HÜLYAM ÖZEL SAĞLIK LTD.ŞTİ. |
1.08.2024 | 1 YIL 1 YIL |
| MEDICANA HASTANE İŞL.A.Ş. | 15.12.2024 5.12.2024 |
5 YIL |
| BAKI VİNÇ HİZMETLERİ NAK.İNŞ.SAN. VE TİC.LTD.ŞTİ. | 15.07.2024 | 1 YIL |
| ÇARŞI KİRACILARI | SÖZLEŞME TARİHİ | SÖZLEŞME SÜRESİ |
| KÖFTECİ YUSUF SAN.TİC.A.Ş. | 1.12.2017 | 10 YIL |
| CARRERA FITNESS SPA A.Ş. | 1.01.2018 | 10 YIL |
| CARRERA FITNESS SPA A.Ş. SATIŞ OFİSİ | 1.01.2018 | 10 YIL |
| DEFNE ECZANESİ UĞUR UÇAR | 1.01.2018 | 10 YIL |
| MURAT AK | 1.06.2023 | 1 YIL |
| PALLY KAFE İŞLETMECİLİĞİ LTD.ŞTİ. | 8.04.2018 | 5 YIL |
| ARVEN YÖNETİM VE TURİZM HİZ. SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ. | 16.12.2019 | 5 YIL |
| ZEYTİN EV YEMEKLERİ LTD.ŞTİ. | 31.12.2022 | 5 YIL |
| BENGÜL BOZKURT | 1.01.2020 | 5 YIL |
| DİBA KAFE LTD.ŞTİ. | 1.10.2018 | 5 YIL |
| ALAÇATI KAFASI TURİZM GIDA İNŞ.SAN. ve TİC.A.Ş. | 1.12.2018 | 5 YIL |
| MARTİN CLUB LTD.ŞTİ. | 15.01.2019 | 5 YIL |
| İLHAN AKÇAY | 1.11.2020 | 5 YIL |
| BOWL GIDA TURİZM VE OGRANİZSYON SAN.TİC.LTD.ŞTİ. | 1.05.2023 | 5 YIL |
| CUBA TURİZM SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ. | 1.09.2019 | 5 YIL |
| LOVALLE PASTACILIK LTD.ŞTİ. | 1.04.2020 | 5 YIL |
| ALAÇATI KAFASI TURİZM GIDA İNŞ.SAN. ve TİC.A.Ş. | 1.10.2021 | 5 YIL |
| AKM KAFE İŞLETMECİLİĞİ LTD.ŞTİ. 19 |
1.12.2021 | 5 YIL |
| RAZZ KAFE İŞLETMECİLİĞİ LTD.ŞTİ. | 15.11.2022 | 5 YIL |
| ARKAS OTOMOTİV SERVİS VE TİCARET A.Ş. | 24.02.2023 | 5 YIL |
| EBRU BAHÇELİ | 1.07.2024 | 5 YIL |
| Z.PALA-E.KORHAN KAHVECİ | 1.10.2024 | 5 YIL |
d) Ortaklığın ilgili hesap dönemine ait karşılaştırmalı finansal tabloları:
31 MART 2025 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL DURUM TABLOLARI
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
|---|---|---|---|
| Bağımsız | Bağımsız | ||
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmiş | ||
| VARLIKLAR | Dipnotlar | 31.03.2025 | 31.12.2024 |
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 3 | 140.100.636 | 446.217.517 |
| Finansal Yatırımlar | 4 | 127.572.940 | 34.813.248 |
| Ticari Alacaklar | 5 | 2.110.390 | 3.034.907 |
| -İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 5 | 2.110.390 | 3.034.907 |
| Diğer Alacaklar | 7 | 9.563.145 | 1.103.005 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 7 | 9.563.145 | 1.103.005 |
| Stoklar | 6 | 1.286.020.788 | 1.087.352.857 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 8-16 | 144.091.285 | 115.575.826 |
| -İlişkili Taraflardan Peşin Ödenmiş Giderler | 16 | 142.552.470 | 114.693.958 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 8 | 1.538.815 | 881.868 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 18 | 3.293.176 | 10.393.070 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 11 | 34.811.229 | 1.824.694 |
| Ara Toplam | 1.747.563.589 | 1.700.315.124 | |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.747.563.589 | 1.700.315.124 | |
| Duran Varlıklar | |||
| Ticari Alacaklar | 5 | 1.660.265 | 2.063.251 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 5 | 1.660.265 | 2.063.251 |
| Diğer Alacaklar | 7 | 111.844 | 33.773 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 7 | 111.844 | 33.773 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 9 | 3.586.454.294 | 3.586.454.294 |
| Maddi Duran Varlıklar | 11.432.406 | 11.408.337 | |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 20.536 | 22.399 | |
| Toplam Duran Varlıklar | 3.599.679.345 | 3.599.982.054 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 5.347.242.934 | 5.300.297.178 |
31 MART 2025 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL DURUM TABLOLARI
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
|---|---|---|---|
| Bağımsız | Bağımsız | ||
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmiş | ||
| KAYNAKLAR | Dipnotlar | 31.03.2025 | 31.12.2024 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Ticari Borçlar | 5-16 | 65.220.028 | 688.992 |
| -İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 16 | 64.834.550 | 38.859 |
| -İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 5 | 385.478 | 650.133 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 415.034 | 343.011 | |
| Diğer Borçlar | 7-16 | 469.736 | 72.442.189 |
| -İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 16 | - | 71.917.296 |
| -İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7 | 469.736 | 524.893 |
| Ertelenmiş Gelirler | 8 | 590.202.693 | 576.141.249 |
| -İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri | |||
| Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) | 8 | 590.202.693 | 576.141.249 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 385.613 | 305.888 | |
| -Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 385.613 | 305.888 | |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 11 | 11.301.235 | 34.761.579 |
| Ara Toplam | 667.994.339 | 684.682.908 | |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 667.994.339 | 684.682.908 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Borçlar | 7 | 970.873 | 1.007.483 |
| -İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7 | 970.873 | 1.007.483 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 1.344.107 | 1.309.075 | |
| -Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 1.344.107 | 1.309.075 | |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 18 | 638.896.418 | 559.978.588 |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 641.211.398 | 562.295.146 | |
| Toplam Yükümlülükler | 1.309.205.737 | 1.246.978.054 | |
| Öz Kaynaklar | |||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 4.038.037.197 | 4.053.319.124 | |
| Ödenmiş Sermaye | 12 | 469.768.118 | 134.219.462 |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 12 | 801.869.445 | 1.137.418.101 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 12 | (57.807.093) | (48.406.729) |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) |
12 | (362.135) | (565.693) |
| Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) | (362.135) | (565.693) | |
| -Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç/(Kayıpları) | (362.135) | (565.693) | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 12 | 156.639.825 | 147.239.461 |
| -Yasal Yedekler | 98.832.732 | 98.832.732 | |
| -Geri Alınan Paylara İlişkin Yedekler | 57.807.093 | 48.406.729 | |
| Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları | 2.674.188.827 | 2.570.914.868 | |
| Net Dönem Karı veya Zararı | (6.259.790) | 112.499.654 | |
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 4.038.037.197 | 4.053.319.124 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 5.347.242.934 | 5.300.297.178 |
31 MART 2025 HESAP DÖNEMİNE AİT GELİR TABLOLARI
| GELİR TABLOLARI | Cari Dönem | Önceki Dönem | |
|---|---|---|---|
| Bağımsız | Bağımsız | ||
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmemiş | ||
| 01.01.2025 | 01.01.2024 | ||
| Dipnotlar | 31.03.2025 | 31.03.2024 | |
| Hasılat | 13 | 39.080.435 | 18.441.991 |
| Satışların Maliyeti | 13 | (6.237.356) | - |
| TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) | 32.843.079 | 18.441.991 | |
| BRÜT KAR / ZARAR | 32.843.079 | 18.441.991 | |
| Genel Yönetim Giderleri | 14 | (10.059.844) | (7.458.275) |
| Pazarlama Giderleri | (1.050.461) | (1.443.705) | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 45.320 | 5.779.550 | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | (98.134) | (6.690.695) | |
| ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) | 21.679.960 | 8.628.866 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 15 | 41.657.778 | 22.444.103 |
| FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) |
63.337.738 | 31.072.969 | |
| Finansman Gelirleri | 89.378 | 17.721.711 | |
| Finansman Giderleri | - | (49.557) | |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) (+/-) | 17 | 9.143.685 | (51.138.301) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI | |||
| (ZARARI) | 72.570.801 | (2.393.178) | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri Dönem Vergi (Gideri) Geliri |
(78.830.591) - |
- - |
|
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | (78.830.591) | - | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) |
(6.259.790) | (2.393.178) | |
| DURDURULAN FAALİYETLER DÖNEM KARI | |||
| (ZARARI) | - | - | |
| DÖNEM KARI (ZARARI) | (6.259.790) | (2.393.178) | |
| Dönem Karının (Zararının) Dağılımı |
Kontrol Gücü Olmayan Paylar - -
| Ana Ortaklık Payları | (6.259.790) | (2.393.178) |
|---|---|---|
| Pay Başına Kazanç | ||
| Sürdürülebilir Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 19 |
(0,0133) | (0,0178) |
| KAPSAMLI GELİR TABLOSU | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | |
| Bağımsız | Bağımsız | |
| Denetimden | Denetimden | |
| KAPSAMLI GELİR TABLOSU GELİR | Geçmemiş | Geçmemiş |
| 1.01.2025 | 1.01.2024 | |
| 31.03.2025 | 31.03.2024 | |
| DÖNEM KARI / ZARARI | ||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar/ Vergi Öncesi (+/-) | 290.797 | 717.982 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Öncesi (+/-) |
290.797 | 717.982 |
| Diğer Kapsamlı Gelir Unsurlarına İlişkin Toplam Vergiler (+/-) | (87.239) | - |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin | ||
| Toplam Vergiler (+/-) | (87.239) | - |
| Dönem Vergi Gideri/Geliri (+/-) | - | - |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) /Geliri (+/-) | (87.239) | - |
| TOPLAM DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) (+/-) | 203.558 | 717.982 |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) | (6.056.232) | (1.675.196) |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı | (6.056.232) | (1.675.196) |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | - | - |
| Ana Ortaklık Payları | (6.056.232) | (1.675.196) |
| Pay Başına Kazanç | ||
| Sürdürülebilir Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç | (0,0129) | (0,0125) |
31 MART 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET ÖZSERMAYE DEĞİŞİM TABLOLARI
(Tutarlar Aksi Belirtilmedikçe Türk Lirası'nın 31 MART 2025 Tarihi İtibarıyla Satın Alma Gücü Esasına Göre Türk Lirası ("TL") Olarak Belirtilmiştir.)
| 31 | ARALIK | 2024 | HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZSERMAYE DEĞİŞİM TABLOLARI | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Kar veya Zararda | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yeniden Sınıflandırılmayac |
|||||||||
| ak Birikmiş Diğer | |||||||||
| Kapsamlı Gelirler | |||||||||
| ve Giderler | Birikmiş Karlar | ||||||||
| Yeniden | Kardan | ||||||||
| Sermaye | Geri | Değerleme ve | Ayrılan | Geçmiş | |||||
| Dipno | Ödenmiş | Düzeltme | Alınmış | Ölçüm Kazanç / | Kısıtlanmış | Yıllar Kar / | Net Dönem | Toplam | |
| t | Sermaye | Farkları | Payları (-) | Kayıpları | Yedekler | Zararları | Karı Zararı | Özkaynaklar | |
| Tanımlanmış | |||||||||
| Fayda Planları | |||||||||
| Yeniden Ölçüm | |||||||||
| Kazanç/Kayıpları | |||||||||
| 1 Ocak 2024 | 134.219.46 2 |
1.137.419.12 3 |
(25.165.84 5) |
(843.880) | 111.704.168 | 2.030.230.215 | 1.386.603.661 | 4.774.166.904 | |
| (1.386.603.66 | |||||||||
| Transferler | - | - | - | - | - | 1.386.603.661 | 1) | - | |
| Kar Payları | - | - | (5.523.823) | - | 5.523.823 | (5.523.823) | - | (5.523.823) | |
| Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) | - | - | - | 717.982 | - | - | (2.393.178) | (1.675.196) | |
| Dönem Karı (Zararı) | - | - | - | - | - | - | (2.393.178) | (2.393.178) | |
| Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) | - | - | - | 717.982 | - | - | - | 717.982 | |
| 134.219.46 | 1.137.419.12 | (30.689.66 | |||||||
| 31 Mart 2024 | 12 | 2 | 3 | 8) | (125.898) | 117.227.991 | 3.411.310.053 | (2.393.178) | 4.766.967.885 |
| 134.219.46 | 1.137.418.10 | (48.406.72 | |||||||
| 1 Ocak 2025 | 2 | 1 | 9) | (565.693) | 147.239.461 | 2.570.914.868 | 112.499.654 | 4.053.319.124 | |
| Transferler | - | - | - | - | - | 112.499.654 | (112.499.654) | - |
24
31 MART 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET ÖZSERMAYE DEĞİŞİM TABLOLARI
(Tutarlar Aksi Belirtilmedikçe Türk Lirası'nın 31 MART 2025 Tarihi İtibarıyla Satın Alma Gücü Esasına Göre Türk Lirası ("TL") Olarak Belirtilmiştir.)
| 335.548.65 | (335.548.65 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sermaye Artırımı | 6 | 6) | - | - | - | - | - | - | |
| Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış | |||||||||
| (Azalış) | - | - | (9.400.364) | - | 9.400.364 | (9.225.695) | - | (9.225.695) | |
| Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) | - | - | - | 203.558 | - | - | (6.259.790) | (6.056.232) | |
| Dönem Karı (Zararı) | - | - | - | - | - | - | (6.259.790) | (6.259.790) | |
| Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) | - | - | - | 203.558 | - | - | - | 203.558 | |
| 469.768.11 | (57.807.09 | ||||||||
| 31 Mart 2025 | 12 | 8 | 801.869.445 | 3) | (362.135) | 156.639.825 | 2.674.188.827 | (6.259.790) | 4.038.037.197 |
25
31MART 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET NAKİT AKIM TABLOLARI
(Tutarlar Aksi Belirtilmedikçe Türk Lirası'nın 31 MART 2025 Tarihi İtibarıyla Satın Alma Gücü Esasına Göre Türk Lirası ("TL") Olarak Belirtilmiştir.)
| Cari Dönem | Önceki Dönem | |||
|---|---|---|---|---|
| Bağımsız | Bağımsız | |||
| Denetimden | Denetimden | |||
| Geçmemiş | Geçmemiş | |||
| NAKİT AKIM TABLOLARI | Dipnot | 31.03.2025 | 31.03.2024 | |
| A-İşletme Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | (204.734.448) | 146.733.104 | ||
| Dönem Karı (Zararı) | (6.259.790) | (2.393.178) | ||
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 78.610.988 | 6.601.180 | ||
| Amortisman ve İtfa Gideri ile İlgili Düzeltmeler | 14 | 235.198 | 205.569 | |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 525.241 | 476.383 | ||
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 525.241 | 476.383 | ||
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 15 | (33.598.899) | (17.005.270) | |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler | 15 | (33.598.899) | (17.005.270) | |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili |
15 | (8.058.879) | (4.961.603) | |
| Düzeltmeler | 15 | (8.058.879) | (4.961.603) | |
| Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle | ||||
| İlgili Düzeltmeler Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar |
15 | - | (477.230) | |
| (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler | 15 | - | (477.230) | |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 17 | 78.830.591 | - | |
| Parasal (Kazanç) / Kayıp | 40.677.736 | 28.363.330 | ||
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | (284.185.540) | 141.012.961 | ||
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 5 | 1.327.502 | (89.483) | |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | (8.538.210) | (21.635.624) | ||
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) ile İlgili Düzeltmeler | 6 | (198.667.931) | - | |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 8 | (28.515.459) | 2.221.614 | |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 5 | 64.531.032 | 3.248.706 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 72.023 | 85.830 | ||
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin |
(72.009.063) | (4.196.543) | ||
| Dışında Kalanlar) Artış (Azalış) | 8 | 14.061.445 | 180.904.065 | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | (56.446.879) | (19.525.604) | ||
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | (211.834.342) | 145.220.963 | ||
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | 7.099.894 | 1.512.141 | ||
| B-Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | (51.359.314) | (50.932.528) | ||
| Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri | - | 587.693 | ||
| Maddi Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | (257.398) | (166.117.727) | ||
| Alınan Faiz | 15 | 33.598.899 | 17.005.270 | |
| Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları) | (84.700.815) | 97.592.236 | ||
| C-FİNANSMAN FAALİYETLERDEN NAKİT AKIŞLARI | (9.225.695) | (5.523.823) | ||
| İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | (9.225.695) | (5.523.823) | ||
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) (A+B+C) | (265.319.457) | 90.276.753 | ||
| D-Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi |
- | - | ||
| Nakit ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış (Azalış) (A+B+C+D) | (265.319.457) | 90.276.753 |
31MART 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET NAKİT AKIM TABLOLARI
(Tutarlar Aksi Belirtilmedikçe Türk Lirası'nın 31 MART 2025 Tarihi İtibarıyla Satın Alma Gücü Esasına Göre Türk Lirası ("TL") Olarak Belirtilmiştir.)
| E. Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 3 | 446.217.517 | 217.360.828 |
|---|---|---|---|
| F-Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Enflasyon Etkisi | (40.797.424) | (28.456.542) | |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (A+B+C+D+E+F) | 3 | 140.100.636 | 279.181.039 |
a) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 38 inci maddenin ikinci fıkrası kapsamında tespit edilen portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgiler:
| 31 Mart | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| Konsolide olmayan (bireysel) finansal tablo ana hesap kalemler | İlgili düzenleme | 2025 | 2024 | |
| III-48.1. Md. 24 / | 481.030.765 | |||
| A | Para ve sermaye piyasası araçları | (b) | 267.673.576 | |
| III-48.1. Md. 24 / | 4.872.475.08 | 4.673.807.151 | ||
| B | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | (a) | 2 | |
| III-48.1. Md. 24 / | - | |||
| C | İştirakler | (b) | - | |
| III-48.1. Md. 23 / | - | |||
| İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) | (f) | - | ||
| Diğer varlıklar | 207.094.276 | 145.459.262 | ||
| 5.347.242.93 | 5.300.297.178 | |||
| D | Toplam varlıklar (Aktif toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (k) | 4 | |
| E | Finansal borçlar | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| F | Diğer finansal yükümlülükler | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| G | Finansal kiralama borçları | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| III-48.1. Md. 23 / | ||||
| H | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | (f) | - | 71.917.296 |
| 4.038.037.19 | ||||
| I | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 7 | 4.053.319.124 |
| 1.309.205.73 | 1.175.060.758 | |||
| Diğer kaynaklar | 7 | |||
| 5.347.242.93 | 5.300.297.178 | |||
| D | Toplam kaynaklar | III-48.1. Md. 3 / (k) | 4 | |
| 31 Mart | 31 Aralık | |||
| Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler | İlgili düzenleme | 2025 | 2024 | |
| A | III-48.1. Md. 24 / | - | ||
| 1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı | (b) | - | |
| A | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma | III-48.1. Md. 24 / | 140.098.823 | 446.216.604 |
31MART 2025 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET NAKİT AKIM TABLOLARI
(Tutarlar Aksi Belirtilmedikçe Türk Lirası'nın 31 MART 2025 Tarihi İtibarıyla Satın Alma Gücü Esasına Göre Türk Lirası ("TL") Olarak Belirtilmiştir.)
| 2 | Hesabı | (b) | ||
|---|---|---|---|---|
| A | III-48.1. Md. 24 / | |||
| 3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | (d) | - | - |
| B | III-48.1. Md. 24 / | |||
| 1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | (d) | - | - |
| B | III-48.1. Md. 24 / | |||
| 2 | Atıl tutulan arsa / araziler | (c) | - | - |
| C | III-48.1. Md. 24 / | - | - | |
| 1 | Yabancı iştirakler | (d) | ||
| C | - | - | ||
| 2 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28 | ||
| J | Gayrinakdi krediler | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| III-48.1. Md. 22 / | ||||
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | (e) | - | - |
| L | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1 Md. 22 / (l) | 128.360.840 | 139.103.181 |
| Portföy sınırlamaları | İlgili düzenleme | 31 Mart 2025 | 31 Aralık 2024 | Asgari / Azami oran | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | III-48.1. Md. 22 / (e) | %0 | %0 | Azami %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (a). (b) | %91 | %88 | Asgari %51 |
| 3 | Para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | %5,0 | %9,1 | Azami %49 |
| 4 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları |
III-48.1. Md. 24 / (d) | %0 | %0 | Azami %49 |
| 5 | Atıl tutulan arsa / araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | %0 | %0 | Azami %20 |
| 6 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28 | %0 | %0 | Azami %10 |
| 7 | Borçlanma sınırı | III-48.1. Md. 31 | %0 | %0 | Azami %500 |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
III-48.1. Md. 22 / (e) | %2,6 | %8,4 | Azami %10 |
| 9 | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1 Md. 22 / (l) | %2,40 | %2,62 | Azami %10 |
- g) İlave bilgiler: Bulunmamaktadır.
- h) Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri hakkında bilgi: Bulunmamaktadır.
- ı)Şirket'in yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi konularda hizmet aldığı kurumlarla arasında çıkar çatışmaları ve bu çıkar çatışmalarını önlemek için Ortaklık tarafından alınan tedbirler hakkında bilgi: Bulunmamaktadır.
- i) Danışmanlık hizmetleri alınan kişi/kuruluşlar hakkında bilgi ile bu kişi/kuruluşların Ortaklık ile herhangi bir ilişkisinin olup olmadığı hususundaki bilgi:
1- Bağımsız Dış Denetim Şirketi
Şirketimizin 01.01.2025 – 31.12.2025 hesap dönemine ait yıllık mali tablolarının Sermaye Piyasası Mevzuatına tabi bağımsız dış denetiminin yaptırılması hususunda Sun Bağımsız Denetim ve Yeminli Mali Müşavirlik Anonim Şirketi genel kurulca seçilmiştir. Bağımsız denetim şirketinin Ortaklık ile herhangi bir ilişkisi yoktur.
2- Gayrimenkul Değerleme Şirketi
Şirketimizin tabi olduğu SPK'nın Seri: III, No: 48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Şirketinin Seçimi" başlıklı 35. Maddesi gereği, 2024 yılında Mavi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına karar verilmiştir. Söz konusu değerleme şirketlerinin Ortaklık ile herhangi bir ilişkisi yoktur.
3- Hukuk Danışmanlığı
2025 yılı itibariyle şirketimizin hukuk danışmanlığını San Hukuk Bürosu yürütmektedir. Bunun yanında SPK mevzuatı yönünden de Pekin&Pekin Avukat Ortaklığından danışmanlık hizmeti alınmaktadır.