MİSTRAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Annual / Quarterly Financial Statement • May 2, 2024

		Önceki Dönem	Cari Dönem	Enflasyon Düzeltmesi
		31.12.2022	31.12.2023	Sonrası Cari Dönem 31.12.2023
	I. Dönen Varlıklar	155.676.209,87	277.296.797,67	461.289.443,49
	. A. Hazır Değerler	93.795.902,96	135.666.348,46	135.666.348,46
100	. 1. Kasa	1.825,40	1.074,12	1.074,12
101	. 2. Alınan Çekler
102	. 3. Bankalar	93.794.077,56	135.665.274,34	135.665.274,34
103	. 4. Verilen Çekler ve Ödeme Emirleri (-)
108	. 5. Diğer Hazır Değerler
	. B. Menkul Kıymetler	0,00	110.043.690,11	110.043.690,11
110	. 1. Hisse Senetleri
111 112	. 2. Özel Kesim Tahvil, Senet ve Bonoları . 3. Kamu Kesimi Tahvil, Senet ve Bonoları		110.038.862,65	110.038.862,65
118	. 4. Diğer Menkul Kıymetler		4.827,46	4.827,46
119	. 5. Menkul Kıymetler Değer Düşüklüğü Karşılığı (-)
	. C. Ticari Alacaklar	33.860.116,38	714.017,00	714.017,00
120	. 1. Alıcılar	33.551.477,38	714.017,00	714.017,00
121	. 2. Alacak Senetleri	308.639,00
122	. 3. Alacak Senetleri Reeskontu (-)
124	. 4. Kazanılmamış Finansal Kiralama Faiz Gelirleri (-)
126	. 5. Verilen Depozito ve Teminatlar
127	. 6. Diğer Ticari Alacaklar
128	. 7. Şüpheli Ticari Alacaklar
129	. 8. Şüpheli Ticari Alacaklar Karşılığı (-)
	. D. Diğer Alacaklar	0,00	894.184,80	894.184,80
131	. 1. Ortaklardan Alacaklar
132	. 2. İştiraklerden Alacaklar . 3. Bağlı Ortaklılardan Alacaklar
133 135	. 4. Personelden Alacaklar
136	. 5. Diğer Çeşitli Alacaklar		894.184,80	894.184,80
137	. 6. Diğer Alacak Senetleri Reeskontu (-)
138	. 7. Şüpheli Diğer Alacaklar
139	. 8. Şüpheli Diğer Alacaklar Karşılığı (-)
	. E. Stoklar	27.208.330,71	22.791.518,97	206.303.116,28
150	. 1. İlk Madde ve Malzeme
151	. 2. Yarı Mamuller - Üretim	1.698.277,67	1.698.277,67	16.782.571,45
152	. 3. Mamuller	25.490.713,60	19.127.538,67	186.887.042,58
153	. 4. Ticari Mallar
157	. 5. Diğer Stoklar
158	. 6. Stok Değer Düşüklüğü Karşılığı (-)
159	. 7. Verilen Sipariş Avansları . F. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Maliyetleri	19.339,44 0,00	1.965.702,63 0,00	2.633.502,25 0,00
170	. 1. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Maliyetleri
178	. 2. Yıllara Yaygın İnşaat Enflasyon Düzeltme Hesabı
179	. 3. Taşeronlara Verilen Avanslar
	. G. Gelecek Aylara Ait Giderler ve Gelir Tahakkukları	494.128,04	3.777.637,97	3.777.637,97
180	. 1. Gelecek Aylara Ait Giderler
181	. 2. Gelir Tahakkukları	494.128,04	3.777.637,97	3.777.637,97
	. H. Diğer Dönen Varlıklar	317.731,78	3.409.400,36	3.890.448,87
190	. 1. Devreden KDV
191	. 2. İndirilecek KDV
192	. 3. Diger KDV
193	. 4. Peşin Ödenen Vergiler ve Fonlar	317.731,78	1.409.400,36	1.409.400,36
195	. 5. İş Avansları		2.000.000,00	2.481.048,51
196	. 6. Personel Avansları . 7. Sayım ve Tesellüm Noksanları
197 198	. 8. Diğer Çeşitli Dönen Varlıklar
199	. 9. Diğer Çeşitli Dönen Varlıklar Karşılığı (-)
	II. DURAN VARLIKLAR	163.302.556,49	177.007.350,99	1.181.517.347,29
	. A. Ticari Alacaklar	0,00	0,00	0,00
220	. 1. Alıcılar
221	. 2. Alacak Senetleri
222	. 3. Alacak Senetleri Reeskontu (-)
224	. 4. Kazanılmamış Finansal Kiralama Faiz Gelirleri (-)
226	. 5. Verilen Depozito ve Teminatlar
229	. 6. Şüpheli Alacaklar Karşılığı (-)
	. B. Diğer Alacaklar	0,00	0,00	0,00
231	. 1. Ortaklardan Alacaklar
232	. 2. İştiraklerden Alacaklar

233	. 3. Bağlı Ortaklılardan Alacaklar
235	. 4. Personelden Alacaklar
236	. 5. Diğer Çeşitli Alacaklar
237	. 6. Diğer Alacak Senetleri Reeskontu (-)
239	. 7. Şüpheli Diğer Alacaklar Karşılığı (-)
	. C. Mali Duran Varlıklar
		0,00	0,00	0,00
240	. 1. Bağlı Menkul Kıymetler
241	. 2. Bağlı Menkul Kıymetler Değer Düşüklüğü Karşılığı (-)
242	. 3. İştirakler
243	. 4. İştiraklere Sermaye Taahhütleri (-)
244	. 5. İştirakler Sermaye Payları Değer Düşüklüğü Karşılığı (-)
245	. 6. Bağlı Ortaklıklar
246	. 7. Bağlı Ortaklıklar Sermaye Taahütleri (-)
247	. 8. Bağlı Ortaklıklar Sermaye Payları Değer Düşüklüğü Karşılığı (-)
248	. 9. Diğer Mali Duran Varlıklar
249	. 10. Diğer Mali Duran Varlıklar Karşılığı (-)
	. D. Maddi Duran Varlıklar	163.181.073,67	176.094.475,99	1.180.464.100,55
250	. 1. Arazi ve Arsalar	98.409.563,83	98.409.563,83	552.463.811,16
251	. 2. Yer Altı ve Yer Üstü Düzenleri
252	. 3. Binalar	70.902.068,01	74.653.739,25	687.010.087,05
253	. 4. Tesis, Makina ve Cihazlar
254	. 5. Taşıtlar	103.900,01	2.090.137,06	2.134.217,24
255	. 6. Demirbaşlar	195.359,33	249.732,66	368.885,76
256	. 7. Diğer Maddi Duran Varlıklar
257	. 8. Birikmiş Amortismanlar (-)	6.429.817,51	8.220.781,73	70.745.994,85
258	. 9. Yapılmakta Olan Yatırımlar		8.912.084,92	9.233.094,19
259	. 10. Verilen Avanslar
	. E. Maddi Olmayan Duran Varlıklar	0,02	0,02	0,02
260	. 1. Haklar	33.562,67	33.562,67	33.562,67
261	. 2. Şerefiye
262	. 3. Kuruluş ve Örgütlenme Giderleri	14.450,17	14.450,17	14.450,17
263	. 4. Araştırma ve Geliştirme Giderleri
264	. 5. Özel Maliyetler
267	. 6. Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar
268	. 7. Birikmiş Amortismanlar (-)	48.012,82	48.012,82	48.012,82
269	. 8. Verilen Avanslar
	. F. Özel Tükenmeye Tabi Varlıklar	0,00	0,00	0,00
271	. 1. Arama Giderleri
272	. 2. Hazırlık ve Geliştirme Giderleri
277	. 3. Diğer Özel Tükenmeye Tabi Varlıklar
278	. 4. Birikmiş Tükenme Payları (-)
279	. 5. Verilen Avanslar
	. G. Gelecek Yıllara Ait Giderler ve Gelir Tahakkukları
		121.482,80	912.874,98	1.053.246,72
280	. 1. Gelecek Yıllara Ait Giderler	121.482,80	912.874,98	1.053.246,72
281	. 2. Gelir Tahakkukları
	. H. Diğer Duran Varlıklar	0,00	0,00	0,00
291	. 1. Gelecek Yıllarda İndirilecek KDV
292	. 2. Diğer KDV
293	. 3. Gelecek Yıllar İhtiyacı Stoklar
294	. 4. Elden Çıkarılacak Stoklar ve Maddi Duran Varlıklar
295	. 5. Peşin Ödenen Vergiler ve Fonlar
296	. 6. Geçici Hesap
297	. 7. Diğer Çeşitli Duran Varlıklar
298	. 8. Stok Değer Düşüklüğü Karşılığı (-)
299	. 9. Birikmiş Amortismanlar (-)
	AKTİF TOPLAMI	318.978.766,36	454.304.148,66	1.642.806.790,78
	III. Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar	16.103.954,68	21.058.210,87	21.695.837,71
	. A. Mali Borçlar	0,00	0,00	0,00

	. A. Mali Borçlar	0,00	0,00	0,00
300	. 1. Banka Kredileri
301	. 2. Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
302	. 3. Ertelenmiş Finansal Kiralama Borçlanma Maliyetleri (-)
303	. 4. Uzun Vadeli Kredilerin Anapara Taksitleri ve Faizleri
304	. 5. Tahvil, Anapara, Borç, Taksit ve Faizleri
305	. 6. Çıkarılmış Bonolar ve Senetler
306	. 7. Çıkarılmış Diğer Menkul Kıymetler
308	. 8. Menkul Kıymetler İhraç Farkı (-)
309	. 9. Diğer Mali Borçlar
	. B. Ticari Borçlar	605.751,33	901.693,75	901.693,75
320	. 1. Satıcılar	131.346,08	333.831,98	333.831,98

321	. 2. Borç Senetleri
322	. 3. Borç Senetleri Reeskontu (-)
326	. 4. Alınan Depozito ve Teminatlar	467.971,25	519.160,25	519.160,25
329	. 5. Diğer Ticari Borçlar	6.434,00	48.701,52	48.701,52
	. C. Diğer Borçlar	0,00	0,00	0,00
331	. 1. Ortaklara Borçlar
332	. 2. İştiraklere Borçlar
333	. 3. Bağlı Ortaklıklara Borçlar
335	. 4. Personele Borçlar
336	. 5. Diğer Çeşitli Borçlar
337	. 6. Diğer Borç Senetleri Reeskontu (-)
	. D. Alınan Avanslar	10.154.120,41	19.246.937,28	19.884.564,12
340	. 1. Alınan Sipariş Avansları	10.154.120,41	19.246.937,28	19.884.564,12
349	. 2. Alınan Diğer Avanslar
	. E.Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Hakedişleri	0,00	0,00	0,00
350	. 1. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Hakediş Bedelleri
358	. 2. Yıllara Yaygın İnşaat Enflasyon Düzeltme Hesabı
	. F.Ödenecek Vergi ve Diğer Yükümlülükler	5.344.082,94	909.579,84	909.579,84
360	. 1. Ödenecek Vergi ve Fonlar . 2. Ödenecek Sosyal Güvenlik Kesintileri	5.285.619,83	788.782,23	788.782,23
361	. 3. Vadesi Geçmiş Ertelenmiş veya Taksitlendirilmiş Vergi ve Diğer Yükümlülükler	58.463,11	120.797,61	120.797,61
368	. 4. Ödenecek Diğer Yükümlülükler
369	. G. Borç ve Gider Karşılıkları	0,00	0,00	0,00
370 371	. 1. Dönem Karı Vergi ve Diğer Yasal Yükümlülük Karşılıkları . 2. Dönem Karının Peşin Ödenen Vergi ve Diğer Yükümlülükleri (-)
372 373	. 3. Kıdem Tazmninatı Karşılığı . 4. Maliyet Giderleri Karşılığı
379	. 5. Diğer Borç ve Gider Karşılıkları
	. H. Gelecek Aylara Ait Gelirler ve Gider Tahakkukları	0,00	0,00	0,00
380	. 1. Gelecek Aylara Ait Gelirler
381	. 2. Gider Tahakkukları
	. I. Diğer Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar	0,00	0,00	0,00
391	. 1. Hesaplanan KDV
392	. 2. Diğer KDV
393	. 3. Merkez ve Şubeler Cari Hesabı
397	. 4. Sayım ve Tesellüm Fazlaları
399	. 5. Diğer Çeşitli Yabancı Kaynaklar
	IV. Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar	1.888.762,24	1.956.284,56	1.956.284,56
	. A. Mali Borçlar	0,00	0,00	0,00
400	. 1. Banka Kredileri
401	. 2. Finansal Kiralama İşlemlerinden Borçlar
402	. 3. Ertelenmiş Finansal Kiralama Borçlanma Maliyetleri (-)
405	. 4. Çıkarılmış Tahviller
407	. 5. Çıkarılmış Diğer Menkul Kıymetler
408	. 6. Menkul Kıymetler İhraç Farkı (-)
409	. 7. Diğer Mali Borçlar
	. B. Ticari Borçlar	624.304,55	826.868,58	826.868,58
420	. 1. Satıcılar
421	. 2. Borç Senetleri
422	. 3. Borç Senetleri Reeskontu (-)
426	. 4. Alınan Depozito ve Teminatlar	624.304,55	826.868,58	826.868,58
429	. 5. Diğer Ticari Borçlar
	. C. Diğer Borçlar	0,00	0,00	0,00
431	. 1. Ortaklara Borçlar
432	. 2. İştiraklere Borçlar
433	. 3. Bağlı Ortaklıklara Borçlar
436	. 4. Diğer Çeşitli Borçlar
437	. 5. Diğer Borç Senetleri Reeskontu (-)
438	. 6. Kamuya Olan Ertelenmiş veya Taksitlendirilmiş Borçlar
	. D. Alınan Avanslar	0,00	0,00	0,00
440	. 1. Alınan Sipariş Avansları
449	. 2. Alınan Diğer Avanslar
	. E. Borç ve Gider Karşılıkları	0,00	0,00	0,00
472	. 1. Kıdem Tazminatı Karşılıkları
479	. 2. Diğer Borç ve Gider Karşılıkları
	. F. Gelecek Yıllara Ait Gelirler ve Gider Tahakkukları	1.264.457,69	1.129.415,98	1.129.415,98
480	. 1. Gelecek Yıllara Ait Gelirler	1.264.457,69	1.129.415,98	1.129.415,98
481	. 2. Gider Tahakkukları
492	. G. Diğer Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar . 1. Gelecek Yıllara Ertlenen veya Terkin Edilen KDV	0,00	0,00	0,00

493	. 2. Tesise Katılma Payları
499	. 3. Diğer Çeşitli Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar Toplamı
	V. Öz Kaynaklar	300.986.049,44	431.289.653,23	1.619.154.668,51
	. A. Ödenmiş Sermaye	134.219.462,34	134.219.462,34	1.214.941.662,52
500	. 1. Sermaye	134.219.462,34	134.219.462,34	134.219.462,34
501	. 2. Ödenmemiş Sermaye (-)
502	. 3. Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları			1.080.722.200,18
503	. 4. Sermaye Düzeltmesi Olumsuz Farkları(-)
	. B. Sermaye Yedekleri	0,00	-15.587.799,29	-15.685.096,18
520	. 1. Hisse Senedi İhraç Primleri
521	. 2. Hisse Senedi İptal Karları
522	. 3. Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları
523	. 4. İştirakler Yeniden Değerleme Artışları
529	. 5. Diğer Sermaye Yedekleri		-15.587.799,29	-15.685.096,18
	. 6. Kayda Alınan Emtia Özel Karşılık Hesabı
	. 7. Demirbaş Makine ve Teçhizat Özel Karşılık Hesabı
	. C. Kar Yedekleri	31.323.614,44	102.431.173,12	409.130.300,66
540	. 1. Yasal Yedekler	9.302.077,85	16.074.226,48	241.236.002,57
541	. 2. Statü Yedekleri
542	. 3. Olağanüstü Yedekler	22.021.536,59	70.769.147,35	152.209.201,91
548	. 4. Diğer Kar Yedekleri		15.587.799,29	15.685.096,18
549	. 5. Özel Fonlar
	. D. Geçmiş Yıl Karları	0,00	0,00	10.767.801,51
570	. 1. Geçmiş Yıl Karları			10.767.801,51
	. E. Geçmiş Yıllar Zararları (-)	0,00	0,00	0,00
580	. 1. Geçmiş Yıllar Zararları (-)
	. F. Dönem Net Karı (zararı)	135.442.972,66	210.226.817,06	0,00
590	. 1. Dönem Net Karı	135.442.972,66	210.226.817,06
591	. 2. Dönem Net Zararı (-)
	PASİF TOPLAMI	318.978.766,36	454.304.148,66	1.642.806.790,78