Miraeasset Maps REIT 1 Co., Ltd. — Proxy Solicitation & Information Statement 2024

Aug 13, 2024

주주총회소집공고 2.9 (주)미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2024년 08월 13일
회 사 명 :	(주)미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	정상구
본 점 소 재 지 :	서울특별시 종로구 종로 33, Tower1 12층 (청진동, 그랑서울)
	(전 화) 02-6355-8932
	(홈페이지)https://www.maps1reit.miraeasset.com/
작 성 책 임 자 :	(직 책) 선임 매니저	(성 명) 안중혁
	(전 화) 02-6355-8932

주주총회 소집공고(제8기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 제8기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2024년 08월 28일(수요일) 오전 10시 00분

2. 장소 : 서울특별시 영등포구 여의대방로 65길 6, 14층(여의도, 센터빌딩), 한국리츠협회 제3교육장

3. 회의 목적사항

(보고사항)

보고사항 1. 감사보고 보고사항2. 제8기 영업보고 보고사항3. 제9기 사업연도 지정감사인 계약 완료 보고

(부의안건)제1호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

제2호 의안 : 제8기 재무제표 승인의 건제3호 의안 : 제8기 현금배당 결의의 건제4호 의안 : 당해연도(제9기 및 제10기) 사업계획 승인의 건

제5호 의안 : 제9기 이사보수 승인의 건

제6호 의안 : 제9기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 한국예탁결제원에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 주차공간이 협소하므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다. 가. 전자투표 · 전자위임장권유관리시스템 - 인터넷 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr」 - 모바일 주소 : 「http://evote.ksd.or.kr/m」 나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 2024년 8월 18일 09시 ~ 2024년 8월 27일 17시 (기간 중 24시간 이용 가능. 단, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능) 다. 인증서를 이용하여 전자투표·전자위임장 권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사 - 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정) 라. 수정동의안 처리 - 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

7. 기타

- 본 주주총회 안건별 세부내용은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지 (https://www.maps1reit.miraeasset.com/)를 참조하시기 바랍니다.

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.- 주주총회 서면의결권 행사 방법은 우편으로 발송해드린 주주총회 소집통지서를 참고하시기 바랍니다.

- 제8기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

주식회사 미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사

대표이사 정 상 구

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

당사는 사외이사를 선임하지 않아 해당사항이 없습니다.

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
A(출석률: %)	B(출석률: %)	C(출석률: %)	D(출석률: %)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---
-	-	-	-	-	-	-

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---
-	-	-	-	-

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고
-	-	-	-	-	-

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2024년 6월말 기준 총 382개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 98.22조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 16.02조원 수준입니다.

리츠유형별 리츠 수 및 자산총계(2024년6월말 기준).jpg 리츠유형별 리츠 수 및 자산총계(2024년6월말 기준)

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 8년간(2015년 12월 ~2024년 06월) 리츠 총자산 규모는 약 80.22조원이 증가하였고, 리츠수는 257개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

리츠 수 및 자산규모 변동추이(2024년6월말기준).jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이(2024년6월말기준)

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2024년 6월말 기준 통계자료)

(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지되었고, 2022년 10월 27일자로 연금저축펀드도 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되어, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황당사는 2019년 12월 12일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 2월 25일 국토교통부의 영업인가 승인을 득하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다. 당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 증권 및 채권의 매매, 금융기관에의 예치 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사는 2020년 08월 05일 한국거래소 유가증권 시장에 상장되었습니다. 당사의 회계 결산일은 매년 12월 1일부터 개시하여 다음해 5월 31일에 종료하고, 매년 6월 1일부터 개시하여 11월 30일에 종료합니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2020년 8월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 광교센트럴푸르지오시티 상업시설에 투자하여 부동산 임대사업을 영위하고 있으며 2023년 8월 주식회사 코크렙제47호위탁관리부동산투자회사의 지분증권(지분율 1.82%)에 투자하고 있습니다. 2024년 1월 24일 투자신탁 수익증권 1종을 추가 편입하였습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 당사가 공시서류 작성 기준일 이후 보유중인 자산의 현황은 다음과 같습니다.

보유자산명	투자금액	보유자산의 기초자산명
광교센트럴푸르지오시티 상업시설	2,819억원	광교센트럴푸르지오시티 상업시설
주식회사 코크렙제47호위탁관리부동산투자회사의 지분증권	10억원	강남KG타워
캡스톤일반사무투자신탁42호 수익증권	108.9억원	마제스타시티 타워1
합 계	2,937.9억원	-

보유 자산의 기초자산 개요는 하기와 같습니다. 1. 광교센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아울렛, 롯데시네마)

구분	광교센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아울렛, 롯데시네마)
위치	경기도 수원시 영통구 도청로 10 (이의동 1338번지)
대지면적 / 연면적	2,451.62평(매각대상 기준) / 26,072.65평 (투자대상 기준)
건물규모	지하 8층 / 지상 17층 (투자대상 : 지하 4층 ~ 지상 5층)
주차대수	전체 2,467대 (투자대상 : 872대)
용도	판매시설 , 문화집회시설
준공연월	2015년 8월
입지	신분당선 광교중앙역 인근. 대기업 및 정부청사 주변 위치.
주요 임차인	GS리테일(전차인 : 롯데쇼핑(주))
임대율	100%

2. 강남KG타워

구분	내용
위치	서울시 강남구 역삼동 819-5(테헤란로5길 7)
대지면적/연면적	1,341.7㎡/ 12,764.5㎡
건물규모	지하 4층 ~ 지상 13층
용도	업무시설
준공연도	2014년 9월

3. 마제스타시티 타워1

구분	내용
위치	서울시 서초구 서초대로38길 12
대지면적/연면적	5,433.68㎡/ 46,580.84㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 17층
용도	업무시설, 판매시설
준공연도	2017년 6월

(5) 조직도

조직도.jpg 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집1.일시: 2024년 08월 28일(수) 오전 10시2.장소: 서울특별시 영등포구 여의대방로 65길 6, 14층(여의도, 센터빌딩), 한국리츠협회 제3교육장□ 제8기 정기주주총회 부의 안건

제1호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

제2호 의안 : 제8기 재무제표 승인의 건제3호 의안 : 제8기 현금배당 결의의 건제4호 의안 : 당해연도(제9기 및 제10기) 사업계획 승인의 건

제5호 의안 : 제9기 이사보수 승인의 건

제6호 의안 : 제9기 감사보수 승인의 건

□ 재무제표의 승인

제1호 의안 : 제8기 재무제표 승인의 건

※ 아래의 재무제표는 감사전 개별재무제표이며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 2024년 8월 13일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일은 추후 변경될 수 있습니다.

<대 차 대 조 표(재 무 상 태 표)>

제 8(당) 기 : 2024년 05월 31일 현재
제 7(전) 기 : 2023년 11월 30일 현재
(단위 : 원)

과목	제8(당) 기말	제7(전) 기말
자산
유동자산	13,044,820,512	10,013,816,883
현금및현금성자산	2,936,958,284	5,132,334,501
당기손익-공정가치측정금융자산	4,817,356,173	-
기타유동금융자산	5,250,627,231	4,855,802,463
기타유동자산	20,868,124	13,520,199
당기법인세자산	19,010,700	12,159,720
비유동자산	291,220,926,485	282,025,752,393
당기손익-공정가치측정금융자산	11,890,000,000	1,000,000,000
투자부동산	279,330,926,485	281,025,752,393
자산 총계	304,265,746,997	292,039,569,276
부채
유동부채	152,740,781,436	2,223,608,682
기타유동금융부채	1,009,986,063	999,639,436
기타유동부채	1,189,886,846	1,223,969,246
유동성장기차입금	150,540,908,527	-
비유동부채	48,442,164,521	198,746,147,453
장기차입금	-	150,256,135,472
임대보증금	38,147,640,862	37,692,847,346
기타비유동부채	10,294,523,659	10,797,164,635
부채 총계	201,182,945,957	200,969,756,135
자본
자본금	24,995,105,000	20,100,000,000
자본잉여금	81,840,631,380	73,822,478,143
이익잉여금(결손금)	(3,752,935,340)	(2,852,665,002)
자본 총계	103,082,801,040	91,069,813,141
자본과 부채 총계	304,265,746,997	292,039,569,276

<손 익 계 산 서(포 괄 손 익 계 산 서)>

제 8(당) 기 : 2023년 12월 01일부터 2024년 05월 31일까지
제 7(전) 기 : 2023년 06월 01일부터 2023년 11월 30일까지
(단위 : 원)

과목	제 8(당) 기	제 7(전) 기
영업수익	6,554,261,130	10,908,521,649
영업비용	2,262,475,536	2,811,039,783
영업이익	4,291,785,594	8,097,481,866
금융수익	93,951,602	29,046,551
금융비용	2,552,407,533	2,545,416,449
기타수익	-	5
기타비용	1	-
법인세비용차감전순이익	1,833,329,662	5,581,111,973
법인세비용	-	-
당기순이익	1,833,329,662	5,581,111,973
기타포괄손익	-	-
당기총포괄이익	1,833,329,662	5,581,111,973
주당순손익
기본 및 희석주당순손익	77	278

<자 본 변 동 표>

제 8(당) 기 : 2023년 12월 01일부터 2024년 05월 31일까지
제 7(전) 기 : 2023년 06월 01일부터 2023년 11월 30일까지
(단위 : 원)

과목	자본금	자본잉여금	결손금	합계
2023.06.01(전기초)	20,100,000,000	73,822,478,143	(5,338,376,975)	88,584,101,168
당기순이익	-	-	5,581,111,973	5,581,111,973
배당금의 지급	-	-	(3,095,400,000)	(3,095,400,000)
2023.11.30(전기말)	20,100,000,000	73,822,478,143	(2,852,665,002)	91,069,813,141
2023.12.01(당기초)	20,100,000,000	73,822,478,143	(2,852,665,002)	91,069,813,141
유상증자	4,895,105,000	8,018,153,237	-	12,913,258,237
당기순이익	-	-	1,833,329,662	1,833,329,662
배당금의 지급	-	-	(2,733,600,000)	(2,733,600,000)
2024.05.31(당기말)	24,995,105,000	81,840,631,380	(3,752,935,340)	103,082,801,040

<현 금 흐 름 표 >

제 8(당) 기 : 2023년 12월 01일부터 2024년 05월 31일까지
제 7(전) 기 : 2023년 06월 01일부터 2023년 11월 30일까지
(단위 : 원)

과목	제 8(당) 기	제 7(전) 기
영업활동으로 인한 현금흐름	3,267,061,416	2,705,459,247
영업으로부터 창출된 현금흐름	5,014,666,620	4,507,293,759
법인세비용차감전순이익	1,833,329,662	5,581,111,973
조정사항	4,129,558,577	4,211,195,805
감가상각비	1,694,825,908	1,694,825,907
이자비용	2,552,407,533	2,545,416,449
이자수익	(28,691,299)	(29,046,551)
배당금수익	(23,723,262)	-
당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익	(65,260,303)	-
영업활동 관련 자산부채의 변동	(948,221,619)	(5,285,014,019)
미수수익의 감소(증가)	(406,412,868)	(4,843,372,470)
선급비용의 감소(증가)	(7,347,925)	7,188,785
부가세예수금의 증가(감소)	(34,082,400)	43,734,152
미지급금의 증가(감소)	(352,000)	2,200,000
미지급비용의 증가(감소)	2,614,550	7,876,490
선수수익의 증가(감소)	(502,640,976)	(502,640,976)
이자의 지급	(1,804,756,885)	(1,836,821,918)
이자의 수취	40,279,399	40,659,056
배당금 수입	23,723,262	-
법인세의 환급	(6,850,980)	(5,671,650)
투자활동으로 인한 현금흐름	(15,642,095,870)	(1,000,000,000)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	(18,390,000,000)	(1,000,000,000)
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	2,747,904,130	-
재무활동으로 인한 현금흐름	10,179,658,237	(3,095,400,000)
유상증자	12,913,258,237	-
배당금 지급	(2,733,600,000)	(3,095,400,000)
현금및현금성자산의 순증가	(2,195,376,217)	(1,389,940,753)
기초 현금및현금성자산	5,132,334,501	6,522,275,254
당기말 현금및현금성자산	2,936,958,284	5,132,334,501

<이익잉여금처분계산서(안)>

제 8(당) 기 : 2023년 12월 01일부터 2024년 05월 31일까지
제 7(전) 기 : 2023년 06월 01일부터 2023년 11월 30일까지
(단위 : 천원)

과 목	제 8(당) 기	제 7(전) 기
미처리결손금	(3,752,935)	(2,852,665)
전기이월미처리결손금	(5,586,265)	(8,433,777)
당기순손익	1,833,330	5,581,112
이익잉여금 이입액	271,100	-
주식발행초과금 감소	271,100	-
이익잉여금 처분액	3,799,256	2,733,600
보통주 현금배당	3,799,256	2,733,600
차기이월미처리결손금(*)	(7,281,091)	(5,586,265)

(*) 회사는 관련 법령에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제 1 호 의안 : 자본준비금 감액 결의의 건

□ 사 유

당사는 제8기 사업연도 배당재원으로 사용하기 위하여, 이를 위해 자본준비금 감액 배당을 실시하고 자 함

□ 관련 법령

상법 제461조의2(준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

□ 자본준비금 감액

- 감액가능 자본준비금(주식발행초과금)

(단위: 원)

당기말 주식발행초과금(A)	자본금 (B)	자본금의 1.5배 (C)	감액가능 주식발행초과금 (A-C)
81,840,631,380	24,995,105,000	37,492,657,500	44,347,973,880

- 자본준비금(주식발행초과금) 감액

(단위: 원)

배당처분 예정액 (A)	부동산투자회사법 상 배당가능금액 주) (B)	자본준비금 감액 대상액 (A-B)
3,799,255,960	3,528,155,570	271,100,390

주 ) 이익잉여금 (-3,752,935,340)+ 전기누적감가상각비초과배당분 (5,586,265,002)+ 당기감가상각비 (1,694,825,908)

○ 상기와 같이 당사는 자본준비금 271,100,390 원을 감액하여 배당재원으로 처분하고자 함

제3호 의안 : 제8기 현금배당 결의의 건

□ 관련 규정

□ 제 53조 (이익의 배당)

① 회사는 매 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주총회의 결의, 제50조 제6항 또는 제53조 제3항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 상법 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

② 회사가 제1항에 따라 이익을 배당할 때에는 상법 제462조 제1항에도 불구하고 부투법 시행령 제32조가 정하는 바에 따라 해당 사업연도의 감가상각비 상담액의 범위에서 초과배당 할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정 시 포함하지 아니한다. 초과배당은 현금으로 하여야 한다. (이하 생략)

□ 제 54조 (이익배당의 지급)

① 배당금은 정기주주총회의 결의나 제50조 제6항 또는 제53조 제3항에 따른 이사회의 결의로 승인을 받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하되, 지급방법 및 시기는 이사회에서 결정한다

회사는 이익 배당을 정기주주총회의 결의나 제50조 제6항 또는 제53조 제3항에 따른 이사회의 결의를 한 날부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우에는 그러하지 아니하다.

○ 배당금 지급 내용: 제8기 정기주주총회에서 달리 결정되지 아니하면, 이익잉여금처분계산서(안)상의 3,799,255,960원을 주주에게 현금배당함.

제 8(당) 기 : 2023년 12월 01일부터 2024년 05월 31일까지
제 7(전) 기 : 2023년 06월 01일부터 2023년 11월 30일까지
(단위 : 원)

과 목	제 8(당) 기	제 7(전) 기
미처리결손금	(3,752,935)	(2,852,665,002)
전기이월미처리결손금	(5,586,265)	(8.433.776.975)
당기순손익	1,833,330	5,581,111,973
이익잉여금 이입액	271,100	-
주식발행초과금 감소	271,100	-
이익잉여금 처분액	3,799,256	2,733,600,000
보통주 현금배당	3,799,256	2,733,600,000
차기이월미처리결손금(*)	(7,281,091)	(5,586,265,002)

○ 배당금 지급 시기: 정기주주총회 승인일로부터 1개월 이내 지급함

제4호 의안 : 당해연도(제9기 및 제10기) 사업계획 승인의 건

□ 제9기~제10기 사업계획(안)

1. 주요가정

구 분	내 용	비 고
영업수익	임대료 인상률 반영	매년 2.0%인상
영업비용	[ 부동산 관리비용 ] PM 수수료 : 연간 약 46 백만원 보험료 : 연간 약 23 백만원	매년 2.0%인상
[ 리츠 관리비용 ] 운용수수료 : 매입금액의 0.0815%/ 년 자산보관보수 : 22 백만 / 년 일반사무관리보수 : 95 백만원 / 년 위탁판매수수료 : 20 백만원 / 년	상승률 없음
영업외수익	여유자금 운영이자율 1.0%가정	-
영업외비용	[ 이자비용 ] 기존 선순위 이자율 : 2.40%(24.03 만기 ) 신규 선순위 이자율 : 4.5% 추정	3 개월 마다 지급

※ 아래의 사업계획 (안 )은 제반 가정을 바탕으로 이루어진 것으로 당해 회사의 실제 운영에 따라 그 결과가 달라질 수 있으며 , 미래기간에 대한 추정은 다양한 제반 요소들의 변동에 따라 중대한 영향을 받을 수 있으므로 본 사업계획 (안 ) 상의 추정치가 장래의 실적치와 중대하게 달라질 수 있음을 고려해야함 .

2. 사업계획(안)

(단위 : 백만원)

구 분	제9기 ( ~ 2024.11.30)	제10기 (~ 2025.05.31)
영업수익	6,716	6,718
영업비용	2,890	2,195
영업이익	3,826	4,523
영업외수익	21	21
영업외비용	2,557	2,996
당기순이익	1,292	1,549

※ 10 기중 발생하는 선순위 담보대출 만기 (25.03)시 재 조달 추정 이자율 4.5%를 반영한 수치이며 실제 재 조달금리 및 시장상황에 따라 변동될 수 있음 .

3. 예상 배당률

(단위 : 백만원)

구 분	제9기 ( ~ 2024.11.30)	제10기 (~ 2025.05.31)
당기순이익	1,292	1,549
자본잉여금 전입액	319	736
감가상각비 초과배당	1,695	1,696
배당금액	3,306	3,981
연환산배당률	5.78%	6.95%

※ 상기 추정 배당률은 공시된 증권신고서를 기준으로 작성하였으며 , 상기 사업기 중 발생하는 선순위 담보대출 만기에 따른 재 조달 추정 이자율 4.5%를 반영한 수치이며 실제 재 조달 금리 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있음 .

□ 이사의 보수한도 승인

제5호 의안 : 제9기 이사보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	3(-)
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 360만원 (월 60만원)기타비상무이사 : -

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	3(-)
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 360만원 (월 60만원)기타비상무이사 : -
최고한도액	대표이사 : 360만원 (월 60만원)기타비상무이사 : -

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

제6호 의안 : 제9기 감사보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	300만원(월 50만원)

(전 기)

감사의 수	-
실제 지급된 보수총액	300만원(월 50만원)
최고한도액	300만원(월 50만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2024년 08월 20일1주전 회사 홈페이지 게재

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

1) 향후 사업보고서는 주주총회 이후 변경된 사항 및 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정임.2) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 1주전까지 홈페이지(https://www.maps1reit.miraeasset.com/) 공시자료에 게재될 예정임.

※ 참고사항

□ 제8기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다