Annual Report • Oct 25, 2024
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
"Geleceğe D e ğ e r "
30 EYLÜL 2024 FAALİYET RAPORU
FAALİYET RAPORU 01.01.202 4 3
İŞLETMENİN FİNANSAL YAPISINI İYİLEŞTİRMEK İÇİN ALINMASI DÜŞÜNÜLEN 61 ÖNLEMLER
PERSONEL VE İŞÇİ HAREKETLERİ, TOPLU SÖZLEŞME UYGULAMALARI, PERSONEL 62 VE İŞÇİYE SAĞLANAN HAK VE MENFAATLER
YIL İÇİNDE YAPILAN BAĞIŞLAR HAKKINDA BİLGİLER 62
MERKEZ DIŞI ÖRGÜTLERİNİN OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ 62
İŞLETMENİN FİNANSMAN KAYNAKLARI VE RİSK YÖNETİM POLİTİKALARI 62
İÇ KONTROL SİSTEMİNİN ETKİNLİĞİ, RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ 62 DEĞERLENDİRMELERİ
| 65 |
|---|
| PROJELER | 31 | 24. YATIRIMLARDAKİ GELİŞMELER, TEŞVİKLERDEN YARARLANMA DURUMU, |
|---|---|---|
| 5. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER | 33 | YARARLANILMIŞSA NE ÖLÇÜDE GERÇEKLEŞTİRİLDİĞİ |
| 6. YAPILMAKTA OLAN GAYRİMENKULLER | 38 | 25. ŞİRKETİN YATIRIM DANIŞMANLIĞI VE DERECELENDİRME GİBİ KONULARDA |
| 7. GAYRİMENKUL PORTFÖY GELİŞİMİ | 40 | HİZMET ALDIĞI KURUMLARLA ARASINDA ÇIKAN ÇIKAR ÇATIŞMALARI VE BU ÇIKAR |
| 8. İŞLETMENİN GELİŞİMİ HAKKINDA YAPILAN ÖNGÖRÜLER | 40 | ÇATIŞMALARINI ÖNLEMEK İÇİN ŞİRKETÇE ALINAN TEDBİRLER HAKKINDA BİLGİ |
| 9. YAPILAN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ | 40 | 26. RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRA MEYDANA GELEN ÖNEMLİ OLAYLAR |
| 10. İŞLETMENİN FAALİYET GÖSTERDİĞİ SEKTÖR VE BU SEKTÖR İÇERİSİNDEKİ YERİ | 40 | 27. ÇIKARILMIŞ BULUNAN SERMAYE PİYASASI ARAÇLARININ NİTELİĞİ VE TUTARI |
| HAKKINDA BİLGİ | 28. HİSSESENEDİ PERFORMANSI | |
| 11. FAALİYET KONUSU MAL VE HİZMETLERİN FİYATLARI, SATIŞ HASILATLARI, SATIŞ KOŞULLARI VE BUNLARDA YIL İÇİNDE GÖRÜLEN GELİŞMELER, RANDIMAN |
42 | |
| VE PRODÜKTİVİTE KATSAYILARINDAKİ GELİŞMELER, GEÇMİŞ YILLARA GÖRE | ||
| BUNLARDAKİ ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİKLERİN NEDENLERİ | YÖNETİŞİM |
| 1.RAPOR HAKKINDA | 3 |
|---|---|
| 2. MHR GYO HAKKINDA | 5 |
| 3. YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER | 13 |
| 4- SERMAYE ve ORTAKLIK YAPISI | 28 |
| YÖNETİŞİM | 66 |
|---|---|
| 28. YATIRIMCI İLİŞKİLERİ | 71 |
| 29. GENEL KURUL TOPLANTISI | 75 |
| 30. POLİTİKALARIMIZ | 79 |
| 31. SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK | 80 |
| FİNANSAL VERİLER | 43 |
|---|---|
| 12. BİLANÇO | 49 |
| 13. GELİR TABLOSU | 51 |
| 14. PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ | 57 |
| 15. FAALİYETLERİ ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ | 61 |
| 16. ŞİRKETİN TARAF OLDUĞU DAVALAR | 61 |
Faaliyet Raporumuz, Ticaret Bakanlığı'nın 28.08.2012 tarihli ve 28395 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Şirketlerin Yıllık Faaliyet Raporu'nun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik", Sermaye Piyasası Kurulu'nun (II-14.1) sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar, (II-17.1) sayılı "Kurumsal Yönetim Tebliği" ve ekli Kurumsal Yönetim İlkeleri ile (III-48.1) sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca düzenlenmiş olup,
Şirketimizin 01.01.2024 - 30.09.2024 dönemindeki faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve tüm paydaşlarımıza bilgi verilmesi amacıyla hazırlanmıştır.
| Şirketin Unvanı | MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (*) |
|---|---|
| Kayıtlı Sermayesi | 3.000.000.000 TL |
| Çıkarılmış Sermayesi | 827.000.000 TL |
| Faaliyet Merkezi | İçerenköy Mahallesi Umut Sokak No:10-12 İç Kapı No:2 Ataşehir/İSTANBUL |
| Kuruluş Tarihi | 11.10.2011 |
| Ticaret Sicil/No | İstanbul Ticaret Odası / 793083 |
| Telefon/Faks | 0216 227 58 00 / 0216 227 58 48 |
| İnternet Sitesi | www.mhrgyo.com.tr |
| E-posta | [email protected] |
| Mersis No | 0008 0778 1900 0011 |
| KEP Adresi | [email protected] |
| Merkez Dışı Örgütler | Yoktur |
(*) 06.01.2023 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısı ile MHR Gayrimenkul Yatırımları AŞ olan unvanımız MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ olarak değiştirilmiştir. İlgili değişiklik 12.01.2023 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, 17.01.2023 tarih ve 10749 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edilmiştir.
VİZYONUMUZ
Temeli insana ve doğaya saygı olan, bireyin doğallığıyla bağını koparmadan modernlik, mimari ve teknolojiden üst düzeyde faydalanmasını sağlamak ve bu sayede Yaşam Mimarlığı felsefemizi, tüm dünyaya örnek oluşturacağımızı gözden kaçırmadan yaşam pratiğine aktarmak. Mevcut coğrafyamızın sunduğu doğal güzellikleri evrensel olarak paylaşmaya imkan veren projeler geliştirmek.
İnsanın ilk çağlardan beri süregelen yuva ihtiyacını, ona doğal ve modern olanaklarla çevrelenmiş olarak sunmak. Öncelikle sosyal, sportif ve kültürel aktivitelerle bağını eksiksiz kurarak, doğal yuva ihtiyacını sağlam bir zemine oturtmak. Sonra modernlik, mimari mükemmellik ve teknolojinin akıllı kullanımıyla insanı geleceğe taşımak ve böylelikle yüceltmek.
MHR GYO AŞ olarak benimsediğimiz değerler ve ilkeler Yönetim Kurulu Başkanımız Sayın Mahmut Erdemoğlu'nun babası Merhum Sayın "Besnili Bilge" Mehmet Erdemoğlu'nun tüm ticaret dünyasına ve insanlığa ithafen altın değerindeki öğütlerinden oluşmaktadır.
Asla yalan söylemeyin. Hiçbir zaman dürüstlükten şaşmayın. Kimseyi azarlamayın ve hor görmeyin. Kimsenin işine müdahale etmeyin. Bitmiş işi bozmaya çalışmayın. Ödemelerinizi söz verdiğiniz zamanda yapın. İşçinin parasını alın teri kurumadan ödeyin. Pazarlık yaptığınız işten ödeme sırasında, tekrar para kesmeyin. Söz ağızdan çıkar. Anlaşma yaptığınız bir alışverişten zarar etseniz bile dönmeyin. İşinize, insanınıza, vatanınıza, devletinize, bayrağınıza sahip çıkın. Ailenize daima sahip çıkın. Eş, dost ve akrabalarınızı bırakmayın. Kapınıza gelen kimseyi geri çevirmeyin. Başkasını kendiniz bilin; öyle bakın. Servetin sınırı yoktur, mükafatı vardır. Herkese karşı hoşgörülü olun.
Quick Tower Projesi'nde portföyünde bulunan 99 adet bağımsız bölüm de 31.12.2015 tarihi itibarıyla 218.5 Milyon TL bedel ile aktifleştirildi.
Quick Tower Projesi, Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde
"En İyi Ofis Geliştirme",
"En İyi Ticari Yüksek Bina",
"En İyi Ticari Renovasyon ve Yenileme"
"En İyi Ofis Mimarisi" ödüllerini kazanmıştır.
Atıl durumda olan bir binanın yıkılarak kente yeniden kazandırılmasını sağlayan
Quick Tower Projesi, "Ticari Renovasyon ve Yenileme" kategorisinde yüksek ödül ile ödüllendirilmiştir.
Quick Tower Projesi, aynı zamanda Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde "Ofis Mimarisi" ve "Yüksek Katlı Ofis Geliştirme" kategorilerinde 5 yıldız ile ödüllendirilerek Türkiye'yi Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri'nde temsil etmeye de hak kazanmıştır.
2016 "AND Anadolu Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi" olarak faaliyetlerine devam etti.
Quick Tower Projesi, British Safety Council tarafından yapılan değerlendirme çerçevesinde, Türkiye'nin 5 yıldız sertifikası almaya hak kazanan ilk ofis binası olmuştur.
Şirketimiz, Arkitera Mimarlık Merkezi tarafından verilen Arkitera Ödülleri'nde "En İyi İşveren" ödülüne layık görülmüştür
Quick Tower Projesi, ABD Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilmiş bir yeşil bina derecelendirme sistemi olan Leed (Leadership in Energy and Environmental Design) tarafından düzenlenen Leed Platinum Sertifikası'nı almaya hak kazanmıştır.
Sermaye 620 Milyon TL'ye ulaştı.
3 Milyar TL tavanla kayıtlı sermaye sistemine geçti.
Şirket halka arzı gerçekleşti.
Sermayesi 827 Milyona ulaştı
2024 İstanbul Ataşehir'de 15.164,25 m2 yüzölçümüne sahip arsa üzerinde konut ve ticari alanların yer aldığı bir kentsel dönüşüm projesi geliştirilmesine karar verildi.
İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesinde yer alan Mistral İzmir Projesindeki 21. Kat, 159 bağımsız bölüm numaralı, "İş Yeri" nitelikli gayrimenkul satın alındı.
QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ mülkiyetindeki, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi'nde bulunan arsa üzerinde geliştirilmesi planlanan konut projesine ilişkin Proje Geliştirme Sözleşmesi imzalandı.
AEH Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi unvanı ile 2011 yılında 1 Milyon TL sermaye ile kurulan Şirket, 2012 yılında "AEH Anadolu Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi", 2016 -2021 yılları arasında "AND Anadolu Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi" unvanı ile faaliyet gös terdi.
Mahmut Erdemoğlu tarafından 2015 yılında kurulmuş olan MAHER Yatırım Holding AŞ'nin bünyesinde yer alan Quick Sigorta AŞ ve Corpus Sigorta AŞ, 2021 yılında Şirketi devralarak "MHR Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi" adıyla Maher Grubuna dahil etti.
Türkiye'nin en hızlı büyüyen ve ülkenin en büyük sigorta şirketleri arasında yer alan Quick Sigorta AŞ ile, endüstriyel alanlarda güvence sunan Corpus Sigorta AŞ ile sektördeki başarı sını ve büyümesini sürdüren Maher Grubu, % 100 yerli sermaye ile, sadece sigorta sektörün de değil, finans, inşaat ve gayrimenkul, bilişim, gayrimenkul yönetim ve enerji ticareti, araç kiralama ve mobilite ile eğitim sektörlerinde de faaliyet göstermektedir.
En önemli stratejisi ve hedefi, "stabil kalmak yerine, yatırımlarını ve şirketlerini çoğaltarak ve çeşitlendirerek sürdürülebilir büyümeyi gerçekleştirmek" olan Maher Grubu, bu devir işle mi sonrasında, ulusal ve uluslararası pek çok ödülün sahibi olan, yeni adıyla "Quick Tower" binasının mülkiyeti ve bina yönetimi, Quick Sigorta AŞ ve Corpus Sigorta AŞ bünyesine aldı.
Sürdürülebilirlik konusunda dünyanın örnek binalarından olan Quick Tower, yaklaşık 72 bin metrekare inşaat alanı ve 36 bin metrekare kiralanabilir alanı ile 25 katlı A+ ofis binasından ve perakende dükkanlarından oluşuyor. Ayrıca, dünyaca ünlü Alman mimarlık firması HPP Architects tarafından "denge" temasıyla inşa edilen Quick Tower; modern ve zamansız tasa rımı, ferah ofis ve lobi alanları, geniş toplantı odaları, yüksek otopark ve temiz hava kapasitesi ile Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından verilen LEED Platinum Sertifikası sa hibi A+ bir proje niteliği taşıyor.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'na yaptığı başvuru sonrası "MHR Gayrimenkul Yatırım Or taklığı AŞ" unvanı ile 12.01.2023 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştü. Bu deği şiklik sonrası sigorta şirketleri iştiraki olan ilk GYO oldu.
MHR GYO AŞ 18.10.2023 tarihinde Borsa İstanbul'da gerçekleştirilen gong töreniy le halka arz işlemlerini tamamladı ve %25 halka açıklık oranı ile payları borsada işlem görmeye başladı. Halka arzda 3,3 milyon yatırımcının güvenini kazanan MHR GYO, GYO halka arzlarında en yüksek yatırımcı sayısına ulaşarak rekor kırdı.
Maher Yatırım Holding çatısı altında olan MHR GYO AŞ temel değerlerinden ödün vermeden, yerel yaklaşım ve global stan dartlarda, çağdaş bir hizmet anlayışını be nimsemektedir.
Mahmut Erdemoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Levent Uluçeçen Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ahmet Yaşar Yönetim Kurulu Üyesi Gökay Erdemoğlu Yönetim Kurulu Üyesi Kemal Gülmez Yönetim Kurulu Üyesi Volkan Yıldız Yönetim Kurulu Üyesi Kerim Erhan Dumanlı Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Ufuk Tandoğan Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi Müşfik Cantekinler Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
ÜST DÜZEY YÖNETİCİLER
Şualp Nurkan Kaçmaz Genel Müdür Nazan Boncuk Yaman Mali İşler Direktörü Ömer Can Görken Ticari Gayrimenkul Direktörü Ebru Bozdoğangil Yatırımcı İlişkileri Direktörü
MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (Şirket) Yonetim Kurulunda, mevzuat, esas sözleşme ve Sermaye Piyasası Kurulunun Kurumsal Yonetim Tebliğinde belirlenen kriterler kapsamında "bağımsız üye" olarak görev yapmaya aday olduğumu, bu kapsamda;
Yönetim Kurulunuz, ortaklarınız ve ilgili bütün tarafların bilgisine beyan ederim.
Kerim Erhan DUMANLI
MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (Şirket) Yonetim Kurulunda, mevzuat, esas sözleşme ve Sermaye Piyasası Kurulunun Kurumsal Yonetim Tebliğinde belirlenen kriterler kapsamında "bağımsız üye" olarak görev yapmaya aday olduğumu, bu kapsamda;
Yönetim Kurulunuz, ortaklarınız ve ilgili bütün tarafların bilgisine beyan ederim.
Ufuk TANDOGAN
MHR Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ (Şirket) Yonetim Kurulunda, mevzuat, esas sözleşme ve Sermaye Piyasası Kurulunun Kurumsal Yonetim Tebliğinde belirlenen kriterler kapsamında "bağımsız üye" olarak görev yapmaya aday olduğumu, bu kapsamda;
Yönetim Kurulunuz, ortaklarınız ve ilgili bütün tarafların bilgisine beyan ederim.
Müşfik CANTEKİNLER
Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QPay Ödeme Sistemleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Valde Bilişim Teknolojileri Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quıck Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Maher Yatırım Holding AŞ Strateji ve İş Geliştirme Başkanı
| Volkan Yıldız Yönetim Kurulu Üyesi |
30.03.2021 - Devam |
|
|---|---|---|
| Kemal Gülmez Yönetim Kurulu Üyesi |
30.03.2021 - Devam |
Kurulu Başkanı, |
| Kerim Erhan Dumanlı Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
06 .01.202 3 - Devam |
|
| Ufuk Tandoğan Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
06.01.2023 - Devam |
|
| Müşfik Cantekinler Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
28.0 6.202 4 - Devam |
|
| Dönem İçinde Görevden Ayrılan Yönetim Kurulu Üyeleri |
Görev Süresi | |
| K üni Şenol Yönetim Kurulu Üyesi |
30.03.2021 - 28.06.2024 |
QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür, QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Aramis Yapı San. Ve Tic. AŞ Yönetim
Radacini Finansal Hizmetler IFN SA Yönetim Kurulu Başkanı, Romanya Türk İş adamları Derneği Başkanı
| YönetimKurulu Üyeleri |
Görev Süresi | Şirket Dışında Yürüttükleri Görevler |
|---|---|---|
| Mahmut Erdemoğlu Yönetim Kurulu Başkanı |
30.03.2021 - Devam |
Maher Yatırım Holding AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Corpus Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, QPay Ödeme Sistemleri AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Quıck Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkanı |
| Levent Uluçeçen Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
30.03.2021 - Devam |
Maher Yatırım Holding AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd. ve CEO, Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd. ve Murahhas Üye, Corpus Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., QPay Ödeme Sistemleri AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., Quıck Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd. ve Murahhas Üye |
| Gökay Erdemoğlu (*) Yönetim Kurulu Üyesi |
6.01.2023 - Devam |
Valde Bilişim Teknolojileri Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., Maher Yatırım Holding AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Corpus Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QPay Ödeme Sistemleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QTower Gayrimenkul Yönetim ve Enerji Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quıck Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi |
| Ahmet Yaşar Yönetim Kurulu Üyesi |
30.03.2021 - Devam |
Valde Bilişim Teknolojileri Ticaret AŞ Yönetim Kurulu Başkanı, Corpus Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yrd., Quick Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quick Finansman AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QPay Ödeme Sistemleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QCar Araç Kiralama ve Mobilite Hizmetleri AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Quıck Hayat Sigorta AŞ Yönetim Kurulu Üyesi, Maher Yatırım Holding AŞ Sigorta Grubu Başkanı |
Yönetim Kurulu, 20.03.2023 tarihli kararı ile, görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Ko mitesini oluşturmuş ve bu komitelerin çalışma esaslarını belirlemiştir.
Komiteler kendi yetki ve sorumluluğunda hareket eder, Yönetim Kuruluna tavsiyelerde bu lunur ve gereken durumlarda rapor hazırlayarak Yönetim Kuruluna görüşünü sunar. Ancak nihai karar ve sorumluluk her zaman Yönetim Kuruluna aittir. Şirket Genel Müdürü komite lerde yer almamaktadır.
Şirketimi 28 Haziran 2024 tarihinde gerçekleşen Genel Kurul'da seçilen Yönetim Kurulu Üyeleri , kendi aralarında yaptıkları görev dağılımı sonucu komiteler aşağıdaki şekilde oluşturulmuştur .
202 4 yılında Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim sözleşmelerinin ha zırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmaları, finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, iç kontrol, iç denetim ve muhasebe sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimi denetimden sorumlu komite tara fından yerine getirilmiştir.
Denetimden Sorumlu Komite, tamamı bağımsız ve icrada görevli olmayan 2 üyeden oluş maktadır. 2024 yılının ilk yarısında 5defa toplanmış ve 2 adet komite rapor u hazırlamıştır.
Şirketimizde Kurumsal Yönetim Komitesi, Kurumsal Yönetim İlkelerinin uygulanıp uygulan madığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit etmek, yönetim kuruluna kurumsal yönetim uy gulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak ve yatırımcı ilişkileri bölümünün çalışmalarını gözetmek amacıyla amacıyla faaliyetlerini yürütmüştür. Kurumsal Yönetim Komitesi, Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin görevlerini de yerine getirmektedir.
Komite, kamuya yapılan tüm açıklamalara ilişkin standartları ve yatırımcı ilişkilerinin temel ilkelerini tespit eder, bu standart ve ilkeler ile bunlara uygunluğu her yıl gözden geçirir ve Yönetim Kurulu'na gerekli tavsiyelerde bulunur. Yatırımcı İlişkileri Bölümü'nün yürütmekte
olduğu faaliyetlerle ilgili olarak hazırladığı ve Komite'ye sunduğu raporlar, Komite tarafından Yönetim Kurulu'na da aktarılmaktadır.
Kurumsal Yönetim Komitesi 2'si Yönetim Kurulu Üyesi olan toplam 3 üyeden oluşmakta olup Yatırımcı İlişkileri Birimi Yöneticisi 05 Şubat 2024 tarihinde görevle başladığında komite üyesi olarak atanmıştır. Komite 2024 yılının ilk yarısında 7 defa toplanmış ve 2 adet rapor hazırlamıştır.
Riskin Erken Saptanması Komitesi, Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye dü şürebilecek stratejik, operasyonel, finansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, de ğerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin Şirket'in kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemle rin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Şirket yönetim kuruluna tavsiye ve önerilerde bulunmak amacıyla kurulmuş ve faaliyetlerini yürütmüştür. Komite 2 üyeden oluşmakta olup 2024 yılının ilk yarısında 4 defa toplanmış olup 4 adet rapor hazırlamıştır.
Şirketimiz Genel Kurulunca görevlendirilmiş bulunan Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirketle kendisi veya üçüncü şahıslar adına yaptığı ve rekabet yasağının kapsamına giren işlemler bulunmamaktadır. Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket ile herhangi bir ticari ilişkisi bulunma maktadır. Şirket'in faaliyetlerini ilgilendiren konularla ilişkili olarak herhangi bir Yönetim Ku rulu Üyesi hakkında açılmış ya da devam etmekte olan bir dava yoktur. Yönetim Kurulu Üyelerinin şirket dışında başka görev veya görevler alması sınırlandırılmamış olup, Türk Tica ret Kanunu'nun rekabet yasağına ilişkin hükümlerine uyulmaktadır. Şirket faaliyetlerinin iş leyişini takip edebilecek ve üstlendiği görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olması gözetilmektedir.
Şirketimiz esas sözleşmesi gereği, Yönetim Kurulu Genel Kurul tarafından en çok 3 yıl için seçilen Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz en az 5 en fazla 9 üyeden oluşur. Yönetim Kuruluna 2'den az olmamak üzere, Sermaye Piyasası Ku rulu'nun Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirtilen yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde yeterli sayıda bağımsız yönetim kurulu üyesi genel kurul tarafın dan seçilir. Yönetim Kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir. A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır.
Yönetim Kurulu ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekâlet etmek üzere bir başkan vekili seçer.
Şirketimiz 202 4 Yılında 3 ' ü bağımsız olmak üzere 9 üye tarafından yönetilmiştir. 5 yönetim kurulu üyesi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, bağımsız adaylar da da -
| Görevi | Denetimden Sorumlu Komite |
Riskin Erken Sap - tanması Komitesi |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Başkan | Kerim Erhan Dumanlı | Kerim Erhan Dumanlı | Ufuk Tandoğan | ||
| Üye | Müşfik Cantekinler | Müşfik Cantekinler | Müşfik Cantekinler |
hil olmak üzere diğer adaylar ise A ve B Grubu pay sahiplerinin aday gösterdikleri arasından genel kurul tarafından seçilmiştir.
Görev süresi sonunda görevi biten üyelerin yeniden seçilmesi mümkündür. Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde, yönetim kurulu, Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz bir kimseyi geçici olarak üye seçer ve ilk genel kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin süresini tamamlar.
Yönetim kurulu, Şirket işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin çağrısıyla toplanır ve toplantı gündemi yönetim kurulu başkanı tarafından tespit edilir. Yönetim kurulu üye tam sayısının çoğunluğu ile toplanır ve kararlarını toplantıda hazır bulunan üyelerin çoğunluğu ile alır. Toplantılarda her üyenin bir oy hakkı vardır. Yönetim kurulu üyeleri birbirlerini temsilen oy veremeyecekleri gibi, toplantılara vekil aracılığıyla da katılamazlar. Oylar eşit olduğu takdirde o konu gelecek toplantıya bırakılır. İkinci toplantıda da eşitlik olursa söz konusu öneri reddedilmiş sayılır. Kararların geçerliliği yazılıp imza edilmiş olmalarına bağlıdır. Yönetim kurulunda oylar kabul veya red olarak kullanılır. Red oyu veren, kararın altına red gerekçesini yazarak imzalar.
Şirketimiz Yönetim Kurulu 2024 yılının ilk üç çeyreğinde 43 defa toplanmış ve 43 karar almıştır. Yönetim Kurulu Üyelerinin toplantılara katılım oranı %100 olarak gerçekleşmiştir. Üyeler her toplantıya katılmaya ve görüş bildirmeye özen göstermiştir.
Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretleri her yıl yapılan Olağan Genel Kurulda belirlenmektedir. Şirket 28.06.2024 yılında gerçekleşen Genel Kurul Toplantısında, Yönetim Kurulu Başkanına ve Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerine ücret ödenmesine, diğer Yönetim Kurulu Üyelerine görevlerinden ötürü herhangi bir ödeme yapılmamasına karar vermiştir.
2024 yılının ilk yarısında Yönetim Kurulu Üyelerine ve diğer üst düzey yöneticilere sağlanan ücret ve benzeri menfaatler toplamı 8.177.881 TL'dir.
Şirket, Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre 3.000.000.000 TL (Üçmilyar Türk Lirası) kayıtlı sermaye tavanına sahip olup her biri 1 TL (Bir Türk lirası) itibari değerde 3.000.000.000 (Üçmilyar) adet paya bölünmüştür. Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 827.000.000 TL (Sekizyüzyirmiyedimilyon Türk lirası) olup her biri 1 TL (Bir Türk lirası) itibari değerde 827.000.000 (Sekizyüzyirmiyedimilyon) adet paya ayrılmıştır.
Şirket'in payları A ve B gruplarına ayrılmıştır. Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 186.000.000 adet pay karşılığı 186.000.000 TL'den; B grubu hamiline 641.000.000 adet pay karşılığı 641.000.000 TL'den oluşmaktadır.
A grubu paylar nama, B grubu paylar hamiline yazılıdır. Nama yazılı payların devri kısıtlanamaz.
30.11.2023 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından yapılan tescilı ile "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8. maddenin esas sözleşme tadili yapılmıştır. 30.09.2024 itibariyle ortakların adları (unvanları) ile paylarının miktarı ve sermayedeki oranları aşağıda belirtilmektedir.
| 30.09.2024 | 31.12.2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Sermayedeki Payı (TL) |
Sermayedeki Payı (%) |
Sermayedeki Payı (TL) |
Sermayedeki Payı (%) |
|
| QUICK SİGORTA ANONİM ŞİRKETİ |
537.387.067 | 64,98 | 535.810.219 | 64,79 |
| CORPUS SİGORTA ANONİM ŞİRKETİ |
104.133.400 | 12,59 | 104.133.400 | 12,59 |
| DİĞER | 185.479.533 | 22,43 | 187.056.381 | 22,62 |
| Toplam | 827.000.000 | 100 | 827.000.000 | 100 |
Şirket'in 620.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin, 3.000.000.000 TL'lik kayıtlı sermaye tavanı dahilinde 207.000.000 TL artırılarak 827.000.000 TL'ye çıkarılmasına; sermaye artırımı kapsamında ihraç edilen toplamda 207.000.000 TL nominal değerli olmak üzere beheri 1 TL nominal değerli 207.000.000 adet B Grubu hamiline yazılı payın çıkarılmasına; söz konusu paylara ilişkin olarak Şirket pay sahiplerinin tamamının yeni pay alma haklarının halka arz kapsamında talepte bulunacak yatırımcılar lehine tamamen kısıtlanmasına karar verilmiştir. Bu kapsamda, halka arza ilişkin talep toplama işlemleri 12-13 Ekim 2023 tarihlerinde Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler AŞ tarafından "Borsa'da Satış – Sabit Fiyatla Talep Toplama ve Satış Yöntemi" ve "En İyi Gayret Aracılığı" yöntemiyle tamamlanmış olup, halka arz fiyatı olarak 4,30 TL açıklanmış ve Şirket sermayesinin 620.000.000 TL'den 827.000.000 TL'ye çıkarılması nedeniyle arttırılan 207.000.000 TL nominal değerli 207.000.000 adet B Grubu hamiline yazılı pay halka arz edilmiştir. Sermaye artırımı dolayısıyla Şirket'in halka arz kapsamında maliyetler arındırılmamış haliyle elde ettiği brüt gelir 890.100.000 TL olarak gerçekleşmiştir. Halka arz işlemlerinin tamamlandığı tarihte toplamda 890.100.000 TL tutarındaki pay bedellerinin tamamının nakden Şirket'e ödenmiş ve Şirket'in 620.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin, 3.000.000.000 TL'lik kayıtlı sermaye tavanı dahilinde, 827.000.000 TL'ye çıkarılmış ve Şirketimiz Esas Sözleşmesinin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8. maddesinin tadili Sermaye Piyasası Kurulu'nun 20.11.2023 tarih ve 45441 sayılı yazısı ile onaylanmış olup, 30.11.2023 tarihinde tescil edilmiş ve 30.11.2023 tarih 10969 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde yayımlanmıştır.
Şirketimizin 2024 yılı ilk yarısında esas sözleşme değişikliği bulunmamaktadır.
Quick Tower, İstanbul Ataşehir'de 10.577,47 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine kurulu 30 katlı A+ ofis ve dükkan binasıdır. 2015 yılında yapımı tamamlanan binada 104 ayrı bağımsız bölüm ve 713 araç kapasitesine sahip bir otopark bulunmaktadır. Bu 104 ayrı bölümün 9,10,11,12,16 nolu bağımsız bölümler hariç diğer tüm bölümleri Şirket adına kayıtlıdır. TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ tarafından hazırlanan değerleme raporu uyarınca, 9,10,11,12,16 nolu bağımsız bölümler hariç binanın 71.441,89 m2 kapalı alanı, yaklaşık 31.386 m2 kiralanabilir alanı bulunmaktadır.
Quick Tower, sürdürülebilirlik alanında da önemli inisiyatifler barındırmaktadır. Quick Tower, su verimliliğini artırıcı tedbirler (yağmur suyunun geri kazanımı, gri suyun geri kazanımı, peyzajda gri suyun kullanılması, verimli armatürler kullanılması), atık yönetimi ve geri dönüşümünü sağlayıcı adımlar, enerji verimliğini sağlayıcı sistemler (ısıtma ve soğutma sistemlerinde tasarruf sağlayan otomasyon sistemleri), alternatif ulaşım imkanlarına erişim (elektrikli araç şarj noktaları, bisiklet parkı, toplu taşımaya yakınlık), inovatif cephe tasarımları (pasif iklimlendirme, açılabilir kanatlar ile doğrudan temiz hava girişi sağlanması, yüksek ısı izolasyonu ve ultraviyole ışın korumalı camlar) ve karbon ayak izini azaltıcı sistemler (yerel malzeme kullanımı, yenilenebilir enerji kaynaklarından enerji tedariki, enerji verimi ve düşük emisyonlu bina sistemleri) içermekte; düşük işletme maliyeti sağlayıcı sistemler kullanmaktadır.
Quick Tower, ABD Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilmiş, geleneksel yapılara göre daha sağlıklı, çevreci ve ekonomik olarak tasarruflu binaları tanımlayan yeşil bina derecelendirme sistemlerinden biri olan Leed (Leadership in Energy and Environmental Design) tarafından Leed Platinum Sertifikası'na sahip sayılı ofis binalarından biridir. Leed tarafından
Şirket gayrimenkul sektörü içinde ağırlıklı olarak ofis ve ticari gayrimenkul segmentinde faaliyet göstermektedir. Şirket'in portföyündeki gayrimenkullere ilişkin bilgiler aşağıdaki şekildedir:
verilen sertifikalar ile binalar 4 seviyede derecelendirilmekte olup, platinum sertifikası en üst dereceyi belirtmektedir.
Quick Tower, Leed Platinum Sertifikası'na ilaveten aynı zamanda pek çok ulusal ve uluslararası platformda ödül sahibi olmuştur. Quick Tower, 2014 yılında, Cityscape Global 2014 Fuarı'nda "En İyi Ticari Proje" dalında, "Gelecekteki Projeler" kategorisinde büyük ödüle layık görülmüştür. Quick Tower (AND adıyla) 2015 ve 2016 yıllarında, Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde "En İyi Ofis Geliştirme", "En İyi Ticari Yüksek Bina", "En İyi Ticari Renovasyon ve Yenileme" ve "En İyi Ofis Mimarisi" ödüllerini kazanmıştır. Atıl durumda olan bir binanın yıkılarak kente yeniden kazandırılmasını sağlayan Quick Tower, "Ticari Renovasyon ve Yenileme" kategorisinde yüksek ödül ile ödüllendirilmiştir. Quick Tower (AND adıyla), aynı zamanda Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde "Ofis Mimarisi", "Yüksek Katlı Ofis Geliştirme" kategorilerinde 5 yıldız ile ödüllendirilerek Türkiye'yi Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri'nde temsil etmeye
de hak kazanmıştır. Quick Tower (AND Kozyatağı adıyla), 2016 yılında British Safety Council tarafından yapılan değerlendirme çerçevesinde, Türkiye'nin 5 yıldız sertifikası almaya hak kazanan ilk ofis binası olmuştur. 2020 yılında ise Quick Tower, dünyanın her köşesinden projenin değerlendirildiği Dünya Mimarlık Topluluğu Ödülleri'nde özgün mimari tasarımıyla ödül sahibi olmuştur.
Binada bulunan kiracı portfoyü ağırlıklı olarak yabancı firmalardan oluşmaktadır. Şirket perakende alanların kiralanmasından elde edilen ciro üzerinden belirlenen oranlarda kira geliri elde etmekte, ofis alanlarından ise sabit kira geliri elde etmektedir. Elde edilen bu kira gelirleri doğrusal yöntemle gelir tablosuna aktarılmaktadır.
TSKB Değerleme tarafından hazırlanan ve pazar yaklaşımı uygulanan değerleme raporu uyarınca, 9,10,11,12,16 nolu bağımsız bölümler hariç Quick Tower'nin piyasa değeri 31.12.2023 tarihi itibarıyla KDV hariç 3.336.035.000.-TL, KDV dahil 4.003.242.000 TL'dir.
Ankara ili, Çankaya ilçesinde bulunan Maidan İş ve Yaşam Merkezi, 22.435 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine kurulu, 4 adet bloğu bulunan 19 ve 5 katlı ofis binalarından oluşmaktadır. Maidan İş ve Yaşam Merkezi'nin B bloğunda 164, 165 ve 166 numaralı 3 adet bağımsız bölüm Şirket adına kayıtlıdır. TSKB Değerleme tarafından hazırlanan ve pazar yaklaşımı uygulanan değerleme raporu uyarınca, Şirket'in maliki bulunduğu bu 3 adet bağımsız bölümün toplam kiralanabilir alanı 317,00 m2'dir.
Şirket Maidan İş ve Yaşam Merkezi'nde maliki bulunduğu bağımsız bölümlerden sabit kira geliri elde etmekte ve elde ettiği kira gelirlerini doğrusal yöntemle gelir tablosuna aktarmaktadır.
TSKB Değerleme tarafından hazırlanan ve pazar yaklaşımı uygulanan değerleme raporu uyarınca, Şirketin Maidan İş ve Yaşam Merkezi'nin B numaralı bloğunda maliki bulunduğu 164, 165 ve 166 numaralı bağımsız bölümlerinin piyasa değeri 31.12.2023 tarihi itibarıyla KDV hariç 31.470.000 TL, KDV dahil 37.764.000 TL'dir.
alınarak portföyümüze dahil edilmiştir. G parsellerde kain ve
kayıtlı olan arsa üzerinde konut ve ticari alanların yer aldığı bir kentsel dönüşüm projesi geliştirilmesi planlanmaktadır.
Bu kapsamda, proje alanında arsa sahipleri ile Şirketimiz arasında imzalanacak Arsa Payı ve Kat Karşılığı İnşaat Yapımı ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca oransal dağılım % 55'i arsa sahiplerinde % 45'i Şirketimizde olacak şekilde belirlenmiştir.
Şirketimiz Yönetim Kurulu, 05 Aralık 2023 tarihinde İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Barbaros Mahallesi, 2195 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 parsel ve 2196 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parsel numaralarında kain ve kayıtlı olan toplam 25 parsele ait 6324,45 m2, 03 Ocak 2024 tarihinde, İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Barbaros Mahallesi, 2197 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parsel, 2198 ada, 1 parsel ve 2199 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 parsel numaralarında kain ve kayıtlı olan toplam 26 parsele ait 8839,80 m2, toplamda 51 parsel ve15.164,25 m2 yüzölçümüne sahip arsa mahiyetindeki taşınmazları kentsel dönüşüm projesine dahil etmiştir.
Proje geliştirilen 5 adada, kentsel dönüşüm projemiz kapsamında firmamız ile sözleşme imzalayan Kat Malikleri/Arsa Sahipleri'nin oranı %75'e ulaşmıştır. Geliştirilecek bu proje; 2195, 2196, 2197, 2198 ve 2199 numaralı adalar olmak üzere toplamda 5 ada, 51 parsel ve 15.164,25 m2'yi kapsamakta ve diğer kat malikleri/arsa sahipleri ile görüşmeler devam etmektedir.
Şirketimiz yurtiçi ve yurtdışı gayrimenkul piyasasını sürekli olarak takip etmekte ve yatırım fırsatlarını değerlendirerek en uygun gayrimenkullerin tespit edilmesi projeksiyon ve analizlerinin yapılması ile maksimum gelir sağlanması amaçlanmaktadır.
Şirket portföyü, proje maliyetleri, finansman, tasarım ve işe başlama aşamasındaki imar, ruhsat ve iskân izinlerinin temini, yapım süreçlerinin denetimi, satış, pazarlama ve kiralama faaliyetlerinin yönetimi dâhil olmak üzere farklı gayrimenkul sınıflarının yatırım ve geliştirme süreçlerinin tüm aşamalarında mevzuata uyum, karlılık ve sürdürülebilirlik kriterleri gözetilerek uzman bir ekip tarafından yönetilmektedir.
Şirketimiz, gayrimenkul projelerinde, ağırlıklı olarak kentsel dönüşüm, kat karşılığı arsa ve arazi gelişimine odaklanarak faaliyetlerini yürütecektir.
Araştırma ve geliştirme faaliyetleri Şirketimiz Proje Birimi tarafından yürütülmektedir.
Genel olarak son dönemde borsaya yönelimin artması ile halka arzların çoğaldığı ve gayrimenkul şirketlerinin de fon temin etmek ve sektördeki en önemli avantaj olan vergi istisnasından faydalanmak amacıyla GYO'ya dönüşerek halka açılmayı hedeflediği görülmektedir.
Türkiye'de gayrimenkul sektörü deprem, nüfus artışı, iç ve dış göçler, salgın hastalıklar gibi nedenlerden dolayı her geçen gün daha da önemli hale gelmiştir. Özellikle kent merkezlerinde yaşanan nitelikli ve konforlu bir yaşam alanı sağlayan konut sorununa çözüm bulmak için merkezi yönetim daha sonra da yerel yönetim, özel sektör ve nihayetinde GYO'lar tarafından çalışmalar yürütülmüş, çarpık yapılaşma ve mülkiyet sorunlarının çözülmesi için
Şirketimiz ile QC İnşaat Proje Mümessillik Gayrimenkul Yatırım AŞ arasında, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi'nde bulunan ve tapunun 4000 Ada, 8 Parsel numarasında kayıtlı 10.795 m2 alanlı, mülkiyeti QC İnşaata ait arsa nitelikli taşınmaz üzerinde konut alanlarının bulunduğu bir gayrimenkul projesi geliştirilmesi amacıyla, söz konusu projeye ait bağımsız bölümlerin paylaşımının, % 65'i proje geliştirici vasfıyla Şirketimizin, % 35'i arsa sahibinin olacağı oransal dağılıma uygun şekilde 13.06.2024 tarihinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat İşlerine İlişkin Proje Geliştirme Sözleşmesi imzalanmıştır.
Söz konusu arsa üzerinde inşa edilecek olan "KURTKÖY PROJESİ" kapsamındaki inşaat işlerinin, yürürlükteki teknik şartname, yönetmelik, teknik, fen ve sanat kuralları ile yasal mevzuata uygun olarak tamamlanarak tam ve eksiksiz olarak teslim edilmesi hususunda, Şirketimize, Direkt ve Endirekt Maliyet + % 14 Hizmet Bedeli oranı+KDV üzerinden gerçekleşmelere paralel olarak her ay düzenlenecek hakediş ve fatura ile aylık bazda önceden mutabık kalınan nakit akışa uygun olarak ödeme yapılması şeklindeki maliyet + kar yöntemi ile "ANA YÜKLENİCİ" olarak TEPE İNŞAAT SANAYİ AŞ ile Şirketimiz arasında 14 Temmuz 2024 tarihinde Program Yönetimi ve İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır.
Sekiz adet betonarme yapının deprem performanslarının incelenmesi ve değerlendirilmesi işinin yapılması hususunda Beykoz Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Tic. AŞ (Allianz Teknik) ile 21.08.2024 tarihinde 1.360.000 TL+KDV bedelle sözleşme imzalanmıştır.
Projenin "Satış/Pazarlama Süreç Yönetimi" işleri için; Aremas Gayrimenkul Pazarlama ve Danışmanlık Hizmetleri AŞ ile 09.09.2024 tarihinde pazarlama süreci danışmanlığı sözleşmesi imzalanmıştır.
İç mimari tasarım hizmetleri işi için BRN Mimarlık Proje Yönetim Danışmanlık İnşaat San. Tic. Ltd. Şti ile, "proje özellikleri, mimari proje ve teknik altyapı değerlendirilmesi, yönetim planı ve işletme projesinin hazırlanması ve kat irtifakı evrak yönetimi" işleri için; Ibege Grup Gayrimenkul Eğitim Danışmanlık Ltd. Şti. ile sözleşme imzalanmıştır.
Kurtköy Konut Projesi'nin "Denetim Hizmetleri İşi" için "Denetim Firması" olarak Entegre Proje Yönetim Dan. Müh. Ve Tic. AŞ ile Şirketimiz arasında denetim hizmetleri sözleşmesi imzalanmıştır.
Sektör aktif büyüklüğü yıllar itibarıyla büyümesini sürdürmektedir. GYO sektörünün son 8 yıllık geçmişine bakıldığında toplam aktif büyüklüğünün 6 katına çıktığı, 32 GYO'dan 48'e arttığı ve 2020 yılından bu yana yıllık büyüme oranının ortalama % 15'ten % 80'lere geldiği görülebilir.
Sektörde 2022 yılında 2021 yılına göre aktif toplamında % 98, özkaynak toplamında %124 ve net karda %356 oranlarında artış yaşanmıştır. Sektörün piyasa değeri 2022 yıl sonunda % 166 oranında artarak 230,3 milyar TL olarak gerçekleşmiştir.
yasal mevzuatlar çıkarılmış ve sürecin hızlandırılması hedeflenmiştir. SPK tarafından yasal düzenleme ile gayrimenkul sektöründe kurumsallaşmayı teşvik etmek için kurulan GYO'ların hacmi henüz tam istenen seviyeye gelmediğinden önümüzdeki 5 yıllık dönemde çok daha önem kazanacaktır.
2023 yılı GYO sektörü açısından diğer yıllara göre farklı ve önemli bir yıl oldu. 2023 yılında sektöre giren 9 yeni GYO ve 2024 yılında halka açılan 1 GYO ile 2024 yılının ilk yarısında Pera GYO'nun sektörden çıkması sonucunda sektördeki GYO sayısı 48'e yükseldi. Bu artış aynı zamanda sektörün aktif büyüklüğüne de yansıdı ve 2022 yılında 38 GYO ile 295,5 milyar TL olan toplam sektör aktifi 2023 yılı sonunda 47(*) GYO ile 721,2 milyar TL'ye ulaştı. Sektörün 2023 yılı karı 87,5 milyar olarak gerçekleşti.
SPK tarafından yayımlanan 30 Haziran 2024 tarihli aylık istatistik bülteni verilerine göre, sektörün aktif büyüklüğü 913,6 Milyara, toplam sermayesi 40,96 Milyara ulaşmıştır. Sektörün piyasa değeri 439,6 Milyar TL'dir.
Sektörün aktifi 2024 yılının ilk yarısında % 26,7 oranına büyümüştür. Şirketimizin bu dönemdeki aktif büyümesi % 26,2 olarak sektör ile dengeli bir büyüme göstermiştir.
(*) Başkent GYO aktif büyüklüğü toplamına dahil edilmemiştir.
Şirketimiz kiralanabilir gayrimenkullerinin tamamı kiraya verilmiş ve 30.09.2024 itibarıyla toplam 158.220.420 TL tutarında kira geliri elde etmiştir.
Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1) Madde 9 uyarınca alınan Yönetim Kurulu Kararı;
Karar No : 2024/45
Karar Tarihi : 25.10.2024
Şirketimiz Yönetim Kurulu 25/10/2024 tarihinde Şirket merkezinde toplanarak,
Denetim Komitesi tarafından iletilen;
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II, 14.1 Sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" çerçevesinde hazırlanan 01.01.2024-30.09.2024 dönemine ait yıllık Finansal Tablolar ve Faaliyet Raporu tarafımızdan incelenmiş,
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri II, 14.1 Sayılı Tebliği'nin 9.maddesi gereği olarak;
Raporun ilişkin olduğu dönemler itibarıyla, Finansal Tabloların ve Faaliyet Raporunun Şirket'in aktifleri, pasifleri, finansal durumu ve kar zararı ile ilgili gerçeği dürüst bir biçimde yansıttığı görülmüş olup, hazırlanan raporun kabulüne
katılanların oybirliği ile karar verilmiştir.
Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1) Madde 9 uyarınca alınan Sorumluluk Beyanı;
KARAR TARİHİ 25.10.2024
KARAR SAYISI: 2024/45
Saygılarımızla,
MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
Levent ULUÇEÇEN YÖNETİM KURULU BAŞKAN VEKİLİ
Mahmut ERDEMOĞLU YÖNETİM KURULU BAŞKANI
Gökay ERDEMOĞLU YÖNETİM KURULU ÜYESİ
Ahmet YAŞAR
YÖNETİM KURULU ÜYESİ
Volkan YILDIZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ Ş. Nurkan KAÇMAZ GENEL MÜDÜR
Kemal GÜLMEZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ
Volkan YILDIZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ
45
Ufuk TANDOĞAN BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ
Kerim Erhan DUMANLI Müşfik CANTEKİNLER BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYESİ
Sınırlı Denetimden Geçmiş
Yeniden Sınıflandırılmış Bağımsız Denetimden Geçmiş
| MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM 30 EYLÜL 2024 VE 31 ARALIK 2023 TARİHLERİ |
İTİBARİYLE | ŞİRKETİ | KAYNAKLAR | Not | 3 0 0 9.202 4 |
31.12.2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FİNANSAL DURUM TABLOLARI |
Kısa Vadeli Yükümlülükler | ||||||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 9 | 617 | -- | ||||
| Ticari Borçlar | 2.186.987 | 1.392.946 | |||||
| (TUTARLAR AKSİ BELİRTİLMEDİKÇE TÜRK LİRASI ("TL") OLARAK İFADE EDİLMİŞTİR.) |
Sınırlı | Yeniden | - İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 10 | 258.299 | -- | |
| Denetimden Geçmiş |
Sınıflandırılmış Bağımsız |
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 10 | 1.928.688 | 1.392.946 | ||
| Denetimden Geçmiş |
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında | 1.365.788 | 687.838 | ||||
| Borçlar | 17 | ||||||
| VARLIKLAR | Not | 3 0 0 9.202 4 |
31.12.202 3 |
Diğer Borçlar | -- | -- | |
| Dönen Varlıklar | - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 11 | -- | -- | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 6 | 555.977.509 1.294.568.874 | Ertelenmiş Gelirler | 17.738.129 | 13.039.915 | ||
| Finansal Yatırımlar | 7 | 961.054.539 | 210.571.758 | - İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş | 17.738.129 | 13.039.915 | |
| Stoklar | 8 | 15.041.689 | 994.442 | Gelirler | 12 | ||
| Ticari Alacaklar | 5.799.363 | 14.855.260 | Kısa Vadeli Karşılıklar | 863.626 | 442.735 | ||
| - İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 5 | -- | -- | - Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 16 | -- | -- |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 10 | 5.799.363 | 14.855.260 | - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin | 17 | 863.626 | 442.735 |
| Diğer Alacaklar | 18.017.400 | 5.855.823 | Kısa Vadeli Karşılıklar | ||||
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 11 | 18.017.400 | 5.855.823 | Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 19 | 4.013.874 26.169.021 |
3.570.063 19.133.497 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 12 | 6.248.731 | 887.695 | Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 26 | -- | -- | Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Diğer Dönen Varlıklar | 19 | 231.161 | 38.300 | Diğer Borçlar | 7.044.092 | 8.558.828 | |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.562.370.392 | 1.527.772.152 | - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 11 | 7.044.092 | 8.558.828 | |
| Duran Varlıklar | Uzun Vadeli Karşılıklar | 612.015 | 282.466 | ||||
| Diğer Alacaklar | 3.856 | 5.240 | |||||
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 11 | 3.856 | 5.240 | - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin | 612.015 | ||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 13 | 4.608.980.000 4.575.103.761 | Uzun Vadeli Karşılıklar | 17 | 282.466 | ||
| Maddi Duran Varlıklar | 14 | 21.022.458 | 16.514.508 | Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 7.656.107 | 8.841.294 | |
| 600.882 | 698.341 | Toplam Yükümlülükler | 33.825.128 | 27.974.791 | |||
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | ÖZKAYNAKLAR | ||||||
| - Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 15 | 600.882 | 698.341 | Ödenmiş Sermaye | 20 | 827.000.000 | 827.000.000 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 12 | 68.574.990 | 67.930.170 | Sermaye Düzeltme Farkları | 20 | 2.752.349.463 | 2.752.349.463 |
| Toplam Duran Varlıklar | 4.699.182.186 | 4.660.252.020 | Geri Alınmış Paylar | 20 | (78.985.195) | -- | |
| Hisse Senedi İhraç Primleri | 20 | 907.938.255 | 907.938.255 | ||||
| TOPLAM VARLIKLAR | 6.261.552.578 | 6.188.024.172 | Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 20 | 78.985.195 | -- | |
| Geçmiş Yıllar Karları/Zararları | 20 | 1.593.776.468 | 1.630.323.629 | ||||
| Ekli muhasebe politikaları ve dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. | Net Dönem Karı/Zararı | 27 | 146.663.264 | 42.438.034 | |||
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR |
6.227.727.450 6.160.049.381 | ||||||
| TOPLAM KAYNAKLAR | 6.261.552.578 6.188.024.172 | ||||||
MHR GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ 30 EYLÜL 2024 VE 2023 TARİHLERİNDE SONA EREN DÖNEMLERE AİT KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI (TUTARLAR AKSİ BELİRTİLMEDİKÇE TÜRK LİRASI ("TL") OLARAK İFADE EDİLMİŞTİR.)
| Denetimden | Sınırlı Denetimden Geçmi Geçmemi ş |
Sınırlı Sınırlı Denetimden Geçmi ş ş |
Sınırlı Denetimden Geçmemi ş |
||
|---|---|---|---|---|---|
| 01.01. - 01.0 |
7 - 01.01. - |
01.0 7 - |
|||
| 30.0 Not |
9.2024 30.0 9.2024 |
30.0 9.2023 |
30.0 9.2023 |
||
| Hasılat | 2 1 |
158.220.420 | 56.040.490 | 141.592.426 | 48.383.667 |
| Satı şların Maliyeti ( - ) |
2 1 |
(5.249.030) | (1.298.754) | (10.607.843) | (2.306.443) |
| BRÜT KAR / ZARAR | 152.971.390 | 54.741.736 | 130.984.583 | 46.077.224 | |
| Genel Yönetim Giderleri ( - ) |
2 2 |
(49.306.181) | (16.683.214) | (36.810.254) | (8.545.355) |
| Pazarlama, Satı ş ve Da ğıtım Giderleri ( - ) |
2 2 |
-- | -- | (25.631) | 1.808 |
| Esas Faaliyetlerden Di ğer Gelirler |
2 3 |
1.970.148 | 1.805.710 | 27.474.712 | 26.765.795 |
| Esas Faaliyetlerden Di ğer Giderler ( - ) |
2 3 |
(1.525.585) | (526.097) | (4.560.936) | (787.919) |
| ESAS FAAL İYET KARI / ZARARI |
104.109.772 | 39.338.135 | 117.062.474 | 63.511.553 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 2 4 |
481.206.554 | 130.906.341 | 77.146.432 | (647.100.080) |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler ( - ) |
2 4 |
-- | -- (398.263.432) | (396.639.246) | |
| F İNANSMAN G İDER İ ÖNCES İ FAAL İYET KÂRI / |
|||||
| ZARARI | 585.316.326 | 170.244.476 (204.054.526) | (980.227.773) | ||
| Finansman Gelirleri | 2 5 |
-- | -- | -- | -- |
| Finansman Giderleri ( - ) |
2 5 |
(36) | 1 | (8.779) | (598) |
| Parasal Kazanç/ (Kayıp) SÜRDÜRÜLEN FAAL İYETLER VERG İ ÖNCES İ KARI/ |
(438.653.026) (118.041.709) | (95.357.341) | (57.786.170) | ||
| ZARARI | 146.663.264 | 52.202.768 (299.420.646) (1.038.014.541) | |||
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) / Geliri | 2 6 |
-- | -- | -- | -- |
| Ertelenmi ş Vergi (Gideri) / Geliri |
2 6 |
-- | -- | -- | -- |
| SÜRDÜRÜLEN FAAL İYETLER DÖNEM KARI / |
|||||
| ZARARI | 146.663.264 | 52.202.768 (299.420.646) (1.038.014.541) | |||
| DÖNEM KARI / ZARARI | 146.663.264 | 52.202.768 (299.420.646) (1.038.014.541) | |||
| Pay Ba şına Kazan ç / (Kayıp) |
2 7 |
0,1773 | 0,0631 | (0,4829) | (1,6742) |
| TOPLAM KAPSAMLI GEL İR / (G İDER) |
146.663.264 | 52.202.768 (299.420.646) (1.038.014.541) |
(TUTARLAR AKSİ BELİRTİLMEDİKÇE TÜRK LİRASI ("TL") OLARAK İFADE EDİLMİŞTİR.)
| Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları |
Geri Alınmış Paylar |
Paylara İlişkin Primler |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Kar / (Zararları) |
Net Dönem Karı / (Zararı) |
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler | 20 | 620.000.000 | 2.660.388.771 | -- | -- | -- | 224.989.570 | 1.405.334.041 | 4.910.712.382 |
| Transferler | 20 | -- | -- | -- | -- | -- | 1.405.334.041 | (1.405.334.041) | -- |
| Sermaye Ödemesi | 20 | -- | -- | -- | -- | -- | |||
| Toplam Kapsamlı Gelir / (Gider) | -- | -- | -- | -- | -- | -- | (299.420.646) | (299.420.646) | |
| - Dönem Karı / (Zararı) | 27 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | (299.420.646) | (299.420.646) |
| - Diğer Kapsamlı Gelir / (Gider) | 28 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler | 20 | 620.000.000 | 2.660.388.771 | -- | -- | -- | 1.630.323.611 | (299.420.646) | 4.611.291.736 |
| 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla bakiyeler | 20 | 827.000.000 | 2.752.349.463 | -- | 907.938.255 | -- | 1.630.323.629 | 42.438.034 | 6.160.049.381 |
| Transferler | 20 | -- | -- | -- | -- | -- | 42.438.034 | (42.438.034) | -- |
| Payların geri alım işlemleri nedeniyle meydana gelen artış/(azalış) |
20 | -- | -- | (78.985.195) | -- | 78.985.195 | (78.985.195) | -- | (78.985.195) |
| Toplam Kapsamlı Gelir / (Gider) | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 146.663.264 | 146.663.264 | |
| - Dönem Karı / (Zararı) | 27 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 146.663.264 | 146.663.264 |
| - Diğer Kapsamlı Gelir / (Gider) | 28 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla bakiyeler | 20 | 827.000.000 | 2.752.349.463 | (78.985.195) | 907.938.255 | 78.985.195 | 1.593.776.468 | 146.663.264 | 6.227.727.450 |
(TUTARLAR AKSİ BELİRTİLMEDİKÇE TÜRK LİRASI ("TL") OLARAK İFADE EDİLMİŞTİR.)
| i ş |
Denetimden Geçm iş |
|---|---|
| 9.2024 | 3 1 .12.202 3 |
| - - |
(124.662) |
| 36 | (24.180.166) |
| - - |
398.263.432 |
| - - |
197.185 |
| - - |
|
| (13.707.222) | (1.412.826) |
| - - |
- - |
| 6 ) |
-- |
| 4 | Not | Sınırlı Denetimden Sınırlı Geçm i ş 30.0 9.2024 |
Denetimden Geçm iş 3 1 .12.202 3 |
|---|---|---|---|
| (376.035.502) | 81.112.683 | ||
| A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | |||
| Dönem Karı / (Zararı) | 146.663.264 (299.420.646) | ||
| Dönem Net Karı / (Zararı) Mutabakatı ile İlgili Düzeltmeler | (487.735.171) | 351.338.739 | |
| Amortisman ve İtfa Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 1 4, 1 5 |
2.397.217 | 1.167.506 |
| Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları ile ilgili Düzeltmeler | -- | (27.309.779) | |
| Karşılıklarla İlgili Düzeltmeler | 1 6, 1 7 |
941.857 941.857 |
173.919 298.581 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 1 7 |
- - |
(124.662) |
| Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler | 1 6 |
||
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 2 5 |
36 | (24.180.166) |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | (123.874.495) | 351.519.374 | |
| Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Diğer Düzeltmeler |
2 4 1 3 |
(123.874.495) - - |
(46.744.058) 398.263.432 |
| - - |
197.185 | ||
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | (367.199.786) | 49.770.700 | |
| Parasal Kazanç Kayıpla İlgili Düzeltmeler | (34.963.595) | 5.014.424 | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | -- | - - |
|
| Finansal Yatırımlardaki Azalış / (Artış) Ticari Alacaklardaki Azalış / (Artış) ile İlgili Düzeltmeler |
5, 10 | 5.134.851 | 9.138.028 |
| -- | 6.310.406 | ||
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) |
5.134.851 | 2.827.622 | |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış / (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 5, 1 1 |
(13.707.222) | (1.412.826) |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) | (13.707.222) | (1.412.826) | |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 8 | (14.309.730) | (141.916) |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış / (Artış) | 1 2 |
(24.170.333) | (4.148.319) |
| Ticari Borçlardaki Artış / (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 5, 10 | 1.161.709 | 857.470 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 258.299 | (653.659) | |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) | 903.410 | 1.511.129 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış /(Azalış) | 1 7 |
859.505 | 541.155 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış / (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 5, 1 1 |
2.130.495 | (1.358.384) |
| İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) | 2.130.495 | (1.358.384) | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 7.937.130 | 1.539.216 | |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış / (Azalış) | - - |
- - |
|
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | -- | 56.932.517 | |
| Alınan Faiz | -- | 24.180.166 | |
| B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI | (20.854.955) | (1.863.034) | |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | 14, 15 | (20.854.955) | (1.863.034) |
| C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri / (Çıkışları), net |
9 | 581 617 |
(13.158) (13.158) |
| Alınan / (Ödenen) Faiz | 25 | (3 6 ) |
-- |
| D. YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ | -- | -- | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ PARASAL KAYIP KAZANÇ ETKİSİ | (341.701.489) | 3.013.919 | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/AZALIŞ | (738.591.365) | 82.250.410 | |
| E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 6 | 1.294.568.874 | 108.560.979 |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 6 | 555.977.509 | 190.811.389 |
Burada yer alan bilgiler, SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup; 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı ve 9 Ekim 2020 tarihinde 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
| Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | Tebliğdeki İlgili Düzenleme | Cari Dönem (TL) |
Önceki Dönem (TL) |
|
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 1.517.032.048 1.505.140.632 | |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 4.624.021.689 4.576.098.203 | |
| C | İştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | - | - |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - | |
| Diğer Varlıklar | 120.498.841 | 106.785.337 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(p) | 6.261.552.578 6.188.024.172 | |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 617 | - |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | - | - |
| İ | Özkaynaklar | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 6.227.727.450 6.160.049.381 | |
| Diğer Kaynaklar | 33.824.511 | 27.974.791 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(p) | 6.261.552.578 6.188.024.172 | |
| Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri Tebliğdeki İlgili Düzenleme | ||||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | - | - |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 555.977.509 1.294.568.874 | |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | - | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) | - | - |
| J | Gayrinakdi Krediler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | - | - |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - |
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı (**) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(l) | 480.952.694 1.226.459.875 |
| Portföy Sınırlamaları | Tebliğdeki İlgili Düzenleme | Cari Dönem |
Önceki Dönem |
Asgari / Azami Oran |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | 73,85% | 73,95% | 73,85% |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 24,23% | 24,32% | 24,23% |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| 7 | Borçlanma Sınırı | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı (*) |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 8,88% | 20,92% | 8,88% |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı () (*) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(l) | 7,68% | 19,82% | 7,68% |
(*) Şirket, 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde uyması gereken sınırlamalardan; 'Döviz cinsinden vadeli/vadesiz mevduat/özel cari-katılma hesabı ve TL cinsinden vadeli mevduat /katılma hesabı' ve 'Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı' sınırlamalarına 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla uyumsuzluk göstermiştir. Şirket, uyumsuzluğun giderilmesi amacıyla 16 Nisan 2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na yaptığı ek süre talebine ilişkin başvuru neticesinde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 03.07.2024 tarih ve E-12233903-340.03-56258 sayılı yazısı ile Şirketimize, 30.06.2024 tarihine kadar süre verilmesine karar verilmiştir. Buna göre Şirketimiz 30.06.2024 tarihli finansal tablolarında söz konusu uyumsuzluk giderilmiştir.
(**) 22 Nisan 2024 tarihinde kamuya açıklanmış olan 31 Aralık 2023 tarihli finansal tabloların ekinde yer alan portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosundaki 31.12.2023 cari dönem L satırında yer alan ve sehven sadece finansal yatırımlar toplamı olarak yazılan Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı ve buna bağlı olarak hesaplanan oranlar düzeltilmiş olup, 30 Haziran 2024 tarihli portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosu önceki dönem sütununda, tek bir şirketteki vadeli/vadesiz mevduat tutarının enflasyon muhasebesi uygulanarak düzeltilmiş tutara ve bu tutar kullanılarak yeniden hesaplanan oranlara yer verilmiştir..
Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Eko nomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden, Türkiye Muhase be/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygula mak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Türk Lirası'nın genel satın alma gücündeki değişikliklerle ilgili olarak TMS 29 ("Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Mali Raporlama") şartlarına göre düzeltme yapılmıştır. TMS 29 şartları, yüksek enflasyonun bulunduğu ekonomide tedavülde bulunan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır.
Rapor tarihi itibarıyla Şirket'i konu eden dava ve ihtilaflar hakkında açıklamalar aşağıdaki gibidir:
1) Şirket tarafından açılan davalar ve yürütülen icra takipleri:
Rapor tarihi itibariyle devam eden Şirket tarafından açılmış 1 adet dava bulunmakta olup, söz konusu dava faaliyet sonuçlarını, finansal durumunu veya likiditeyi etkilememektedir.
2) Şirket aleyhine açılan davalar ve icra takipleri:
Rapor tarihi itibariyle devam eden Şirket aleyhine açılmış toplam 6 adet davadan faaliyet sonuçlarını, finansal durumunu veya likiditeyi etkilemeyeceğine karar verilen davalar hariç tutularak karşılık ayrılması gereken dava bulunmamaktadır.
Yoktur.
Şirketimiz 202 4 yılında güçlü finansal yapısını sürdürülebilir kılmak için nakit portföy yöneti mini en karlı ve risksiz yatırım araçlarına yönlendirmiştir.
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Şirket bordrosuna kayıtlı 12 çalışanı bulunmaktadır Şirket çalışanları için İş Kanunu'nda belirlenen hükümleri uygulamaktadır. Toplu sözleşme uygulaması bulunmamaktadır. Ayrıca personelin özel sağlık sigortası bulunmaktadır.
Yoktur.
Şirketimizin 202 4 yılında kredi kullanımı olmamıştır.
Şirketimizde Risk Yönetimi ve İç Kontrol Sistemi, Şirket yönetiminin sorumluluğunda ve kontrolündedir. Şirket risk yönetiminin temeli, Şirketimizin karşı karşıya olduğu veya karşılaş ması muhtemel bütün risklerin tanımlanmasına, tanımlanan risklerin minimize edilmesine yönelik uygulamaların geliştirilmesine ve bu uygulamaların takibine dayanmaktadır.
Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel, fi nansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin Şirket'in kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi,
raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Şirket yönetim kuruluna tavsiye ve önerilerde bulunmak amacıyla, Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilen ve iki üyeden oluşan Riskin Erken Saptanması Komitesi kurulmuştur. Komite 2 ayda bir toplanarak riskleri gözden geçirmektedir. Bununla birlikte Şirketin iş ve işlemlerinin yönetim stratejisi ve politikalarına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğünü ve güvenilirliğini, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilirliğini, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesini ve tespitini sağlamak amacıyla Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilen ve iki üyeden oluşan Denetim Komitesi kurulmuştur. Denetimden Sorumlu Komite 3 ayda bir toplanarak Şirketimizde muhasebe ve raporlama sistemlerinin ilgili mevzuat ve düzenlemeler çerçevesinde işleyişinin, finansal bilgilerin kamuya açıklanması, bağımsız denetim ve iç kontrol sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yaparak raporunu Yönetim Kuruluna sunar.
Şirketimizin mevcut ve muhtemel riskleri temel olarak şu şekilde sınıflandırılmaktadır:
Bu beş ana başlık altında gruplanan makro riskler altında, aktif pasif riski, kredibilite, sermaye/borçluluk ilişkisi, kur riski ile şirketin mali durumunu doğrudan etkileyebilecek diğer riskler, optimum düzeyde güncel teknolojinin kullanılması ve bu yönde gerekli yatırımların tespit edilerek uygulanması çerçevesinde rekabet avantajını etkileyebilecek risk faktörleri, yangın, deprem, tabii afetler gibi Şirket performansını olumsuz etkileyebilecek mikro seviyede risk faktörleri sürekli olarak izlenmekte ve gerekli aksiyonların alınması sağlanmaktadır.
Maher Holding Grubu'na bağlı olan Şirketimiz, Grup genelinde uygulanan iç kontrol denetimlerine tabi tutulmaktadır. Yöneticilerimiz etkin risk yönetimi ve iç kontrol yapılandırması ile Şirket genelinde kurumsal bir risk kültürünün yerleştirilmesini hedeflemektedir.
Şirketimiz, herhangi bir teşvikten yararlanmamıştır.
Şirketimiz 2024 yılında;
01.01.2024 -31.12.2024 dönemi bağımsız denetim hizmeti için Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri AŞ firması ile , yıllık gelir ve kurumlar vergisi beyannamelerine ilişkin tam tasdik hizmeti için ise Kıdem YMM ve Denetim Ltd. Şti. firması ile, vergi danışmanlık hizmetleri için PwC Yeminli Mali Müşavirlik AŞ firması ile enflasyon muhasebesi danışmanlığı için Burhan Gündoğdu ile hizmet sözleşmesi imzalanmıştır.
Şirket portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için değerleme hizmeti almak üzere TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ; portföye 2024 yılı içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme hizmeti almak üzere TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ ve Akademi Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ firmaları ile anlaşılmıştır.
2024 yılında Şirketimizin ihtiyaç duyduğu insan kaynakları ve idari işler, bilgi ve iletişim teknolojileri, hukuki danışmanlık, yatırım yönetimi ile genel yönetim personel hizmetlerinin Maher Holding Yatırım Holding AŞ'den hizmet alınmıştır.
İstanbul İli Ataşehir İlçesi Barbaros Mahallesinde geliştirlecek projeye ilişkin kentsel dönüşüm danışmanlığı için KEYM Kentsel Yenileme Merkezi ve Gayrimenkul Yatırımları İnş.San, ve Tic. AŞ ile danışmanlık hizmeti alınması amacıyla sözleşme imzalanmıştır .
30.09.2024 tarihi itibarıyla Şirketimiz ile hizmet alınan kurumlar arasında çıkar çatışması yaratan bir olay gerçekleşmemiştir. Danışmanlık, değerleme ve derecelendirme gibi hizmet alımların da SPK mevzuatı dâhil tüm mevzuat hükümlerine uyulmakta ve kurumların seçiminden başlayarak çıkar çatışmasına yol açabilecek bir durumun gerçekleşmemesi için azami özen gösterilmektedir.
Şirketimiz Yönetim Kurulunun 25.06.2024 tarihinde aldığı karar ile başlatılan pay geri alım programı 02.10.2024 tarihinde yapılan işlemler neticesinde tamamlanmıştır. Geri alım programı kapsamında, Şirketimiz, 26.06.2024 - 02.10.2024 tarihleri arasında toplam 20.000.000 TL nominal değerli hisseyi ortalama 4,834 TL fiyat ile Borsa İstanbul'da geri almıştır. Hisse geri alım için ödenen toplam tutar 96.683.818,45 TL olup, 02.10.2024 tarihi itibarıyla Şirketimizin sahip olduğu MHRGYO paylarının Şirket sermayesine oranı % 2,418'dir.
Yoktur.
Şirketimiz 18 Ekim 2023 tarihinde 4,30 TL fiyat ile Yıldız Pazar'da işlem görmeye başla - mıştır. Şirketimiz paylarının işlem görmeye başladığı 18 Ekim'den 26 Ekim tarihine kadar 7 gün boyunca tavan fiyattan işlem görmüş ve % 94,42 oranında fiyat artışı sonucu 26 Ekim'de 8,36 TL fiyata ulaşmıştır. Bu tarihten sonra paylar normal seyrinde ilerlemiştir.
Şirketimizin 2024 yılı fiyatları aşağıdaki tabloda verilmiştir.
| 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| En | En | ||||
| Tarih | Açılış | Yüksek | Düşük | Kapanış | Hacim |
| 02.01.2024 | 5,22 | 5,24 | 5,05 | 5,12 | 124.620.300 |
| 31.01.2024 | 6,08 | 6,17 | 6,03 | 6,08 | 143.956.800 |
| 01.02.2024 | 6,08 | 6,16 | 6,01 | 6,02 | 159.436.000 |
| 29.02.2024 | 6,18 | 6,20 | 6,09 | 6,15 | 125.469.100 |
| 01.03.2024 | 6,17 | 6,20 | 6,08 | 6,09 | 155.044.800 |
| 29.03.2024 | 5,03 | 5,15 | 4,98 | 5,15 | 44.581.740 |
| 01.04.2024 | 5,10 | 5,14 | 4,88 | 4,96 | 7.417.947 |
| 30.04.2024 | 4,97 | 4,97 | 4,88 | 4,92 | 5.512.520 |
| 02.05.2024 | 4,92 | 5,17 | 4,91 | 4,98 | 9.498.742 |
| 31.05.2024 | 4,72 | 4,76 | 4,68 | 4,70 | 4.932.517 |
| 03.06.2024 | 4,70 | 4,71 | 4,60 | 4,63 | 5.149.587 |
| 28.06.2024 | 5,04 | 5,17 | 4,99 | 5,07 | 11.900.470 |
| 31.07.2024 | 4,86 | 4,90 | 4,73 | 4,73 | 4.600.458 |
| 29.08.2024 | 4,37 | 4,42 | 4,35 | 4,38 | 4.436.436 |
| 30.09.2024 | 4,74 | 4,81 | 4,69 | 4,74 | 3.446.111 |
MHR GYO FAALİYET RAPORU 2023 MHR GYO FAALİYET RAPORU 2023
MHR GYO 01 Ocak-30 Eylül 2024 tarihleri arası hisse fiyatı ve işlem hacmi grafiği:
MHR GYO-XU100-XGMYO 01 Ocak-30 Haziran 2024 Tarihleri arası karşılaştırmalı grafiği:
MHR GYO Yatırımcı İlişkileri Birimi, yatırımcılar ile Şirketimiz arasında bir köprü görevi oluşturmak, gelen yazılı bilgi taleplerini, kamuya açıklanmış bilgiler ile sınırlı olmak koşuluyla yanıtlamak, Şirketimiz ilgili bilgileri pay sahiplerine en doğru ve hızlı şekilde ulaştırmak amacıyla çalışmaktadır.
Yatırımcılarımızdan ve diğer paydaşlarımızdan [email protected] iletişim adresimize gelen Şirketimiz projeleri ve finansal verileri ile ilgili yazılı talepler, kamuya açıklanmış bilgiler dahilinde olmak üzere Yatırımcı İlişkileri Birimi tarafından en kısa sürede yazılı olarak cevaplanmaktadır.
Yatırımcı İlişkileri Ekibi:
Yatırımcı İlişkileri, MHR GYO Yönetiminin benimsediği kurumsal yönetim anlayışı, şeffaf bilgilendirme politikası ve tüm pay sahiplerine eşit muamele etme ilkesi ile paydaşlarımızın önceliğini gözetmekte ve ortaklarına değer katmayı hedeflemektedir.
Şirketimiz yatırımcı ilişkileri birimi 2023 yılında kurulmuş olup rapor döneminden sonra 05 Şubat 2024 tarihinde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin "Yatırımcı İlişkileri Bölümü" başlıklı 11.maddesi gereği; Genel Müdür'e bağlı olmak üzere, Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı ve Kurumsal Yönetim Derecelendirme Lisansı sahibi Ebru Bozdoğangil Yatırımcı İlişkileri Direktörü ve Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi olarak, Ticari Gayrimenkul Direktörü Ömer Can Görken Yatırımcı İlişkileri Bölüm Üyesi olarak atanmıştır.
Şirketimizde pay sahipleri ile olan ilişkileri yönetmek amacıyla çalışmalarını yürüten Yatırımcı İlişkileri Bölümü, ana görevleri olan:
Ebru BOZDOĞANGİL Yatırımcı İlişkileri Direktörü Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi
Ömer Can GÖRKEN Ticari Gayrimenkul Direktörü
Yatırımcı ilişkileri bölümü yöneticisi "Sermaye Piyasası Faaliyetleri İleri Düzey Lisansı" ve "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Uzmanlığı Lisansı"na sahip olup, Şirkette tam zamanlı yönetici olarak çalışmaktadır. Ayrıca, Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi olarak görevlendirilmiştir. Yatırımcı ilişkileri bölümü yöneticisinin ve bu bölümde görev alan asgari bir kişinin adı, soyadı ve iletişim bilgileri ile bu bilgilerde meydana gelen değişiklikler Kurulun özel durumlara ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde KAP'ta yayınlanmıştır. Yatırımcı İlişkileri Birimi Kurumsal Yönetim Tebliği Madde 11 uyarınca, Yönetim Kuruluna yürütmekte olduğu faaliyetlerle ilgili olarak rapor sunmaktadır.
Şirketimiz 2023 yılı olağan genel kurul toplantısı 28 Haziran 2024 tarihinde gerçekleştirilmiş olup, Toplantıya ait davet Kanun ve Ana Sözleşmede öngörüldüğü gibi ve gündemi de ihtiva edecek şekilde Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 06 Haziran 2024 tarih 11098 sayılı nüshasında, Kamuyu Aydınlatma Platformunda (www.kap.gov.tr), Elektronik Genel Kurul Sisteminde (EGKS), Bilgi Toplumu Hizmetleri Sayfasında (E-Şirket) ve Şirket internet sitesinde (www.mhrgyo.com.tr) yayınlanmış, ayrıca pay defterinde kayıtlı nama yazılı pay sahiplerine yazılı olarak, toplantı gün ve gündeminin bildirilmesi sureti ile süresi içinde duyurulmuştur.
Genel Kurul davetinini yanısıra Faaliyet Raporu Şirket merkezinde pay sahiplerinin bilgisine hazır tutulmuştur. Ayrıca internet sitemizde de incelemeye sunulmuştur. Davet ile birlikte aynı tarihte Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1"Kurumsal Yönetim Tebliği" uyarınca yapılması gereken bilgilendirmeler de KAP'ta açıklanmıştır. Genel kurul toplantısıyla ilgili belgeler Türkçe ile eş anlı olarak İngilizce olarak da sunulmuş ve ilkelere uyum sağlanmıştır.
Hazır Bulunanlar Listesinin tetkikinden, Şirketin toplam 827.000.000 TL'lik sermayesine tekabül eden 827.000.000 adet paydan fiziki ortamda katılan pay sahiplerinden 643.297.561 payın vekaleten, 907 payın asaleten ve elektronik ortamda ise 2 payın asaleten olmak üzere toplam 643.298.470 TL sermayenin toplantıda temsil edildiği, böylece gerek kanun gerekse ana sözleşmede öngörülen asgari toplantı nisabının mevcut olduğunun anlaşılması, yeterli sayıda Yönetim Kurulu Üyesinin ve Denetçinin toplantıda hazır olduğunun görülmesi, vekaletnamelerin ve toplantıda hazır bulunması gerekli evrakların tam olduğunun görülmesi, elektronik genel kurul gerekliliklerinin yasal düzenlemelere uygun şekilde yerine getirildiğinin Bakanlık Temsilcisi Sayın Ayten GÜNEŞ tarafından tespit edilmesi üzerine toplantı, Genel Müdür Sayın Şualp Nurkan KAÇMAZ tarafından fiziki ve elektronik ortamda eş zamanlı olarak açıldı. Genel Kurulda oy kullanma ve söz almaya ilişkin ve Elektronik Genel Kurul Sistemi ile ilgili bilgilendirme yapıldıktan sonra gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmiş, gündem maddeleri görüşülmüş ve herhangi bir sorun yaşanmadan gerçekleştirilmiştir. Genel Kurul Toplantısı'na asaleten olmak üzere fiziki olarak 4 ortak, EGKS aracılığıyla ise 2 ortak katılım göstermiştir.
28 Haziran 2024 tarihinde gerçekleşen Genel Kurul toplasında;
Şirketimizin kurum vizyonunu belirlerken sürdürülebilirliği odağımıza koyduk ve vizyonumu zu temeli insana ve doğaya saygı olan, bireyin doğallığıyla bağını koparmadan modernlik, mimari ve teknolojiden üst düzeyde faydalanmasını sağlamak ve bu sayede "Yaşam Mimar lığı" felsefemizi, tüm dünyaya örnek oluşturacağımızı gözden kaçırmadan yaşam pratiğine aktarmak, ve mevcut coğrafyamızın sunduğu doğal güzellikleri evrensel olarak paylaşmaya imkan veren projeler geliştirmek olarak belirledik.
Vizyonumuz aynı zamanda sürdürülebilirlik hedeflerimizi de kapsayarak, faaliyetlerimizi, gelecek nesillerin ihtiyaçlarını olumsuz şekilde etkilemeden devam ettirerek büyümek, pay daş güvenini ve memnuniyetini sağlamlaştırmak ve marka itibarını üst seviyeye çıkarmaktır.
Şirketimiz için sürdürülebilirlik bir slogan değil, temel felsefemizdir.
Bununla birlikte;
Sürdürülebilirlik felsefemizin yapıtaşlarıdır.
Şirketimiz için sürdürülebilirlik bir slogan değil, temel felsefemizdir.
Tüm iş süreçlerimizde, sadece çevre, sosyal ve ekonomik değil yönetişim, hizmet ve ürün sürdürülebilirliğini de gözettiğimiz sürdürülebilirlik anlayışı ile faaliyetlerimizi yürütmekteyiz.
Şirketimiz, uzun vadeli değer yaratmak amacıyla, kurumsal yönetim ilkelerinin yanısıra, eko nomik, çevresel ve sosyal faktörleri, şirket faaliyetlerinde ve karar mekanizmalarında karşıla şılacak riskleri de gözeterek uygulamaktadır.
MHR GYO, kurumsal sosyal sorumluluk politikası çerçevesinde gelenekselleşmiş finansal hedeflerinin ötesine geçip, toplum ve çevre üzerindeki etkilerini öncelikli olarak düşünmek te, paydaşlarıyla olumlu ve sürdürülebilir ilişkiler geliştirmenin yollarını aramaktadır. Sosyal ve çevresel kaygılarını ticari faaliyetlerine ve paydaşlarıyla etkileşimlerine gönüllü olarak en -
| Kurumsal Yönetim Politikaları Yaklaşımımız | |
|---|---|
| Kar Dağıtım Politikamız | Dağıtılabilir karın en az % 20'sini nakit ve/veya bedelsiz hisse şeklinde dağıtabilmeyi hedefliyoruz |
| Bağış ve Yardım Politikamız | Genel Kurul tarafından belirlenen üst sınır tutarınca çeşitli amaçlarla kurulmuş olan kurum, vakıf ve dernekler ile diğer çeşitli kurum ve kuru - luşlara bağış yapmayı ilke edindik. |
| Bilgilendirme Politikamız | Şirket'in ticari sır niteliğini taşımayan bilgi ve gelişmelerin ilgili mevzuat çerçevesinde başta yatırımcılar olmak üzere menfaat sahiplerinin bilgisi - ne adil, eksiksiz, doğru, zamanında ve kolay anlaşılır bir şekilde sunmayı ilke edindik. |
| Ücret Politikamız | Yönetim Kurulu üyeleri ile diğer üst düzey yöneticilerin ücretlerini belir - lerken bu kişiler için Şirket'te üstlenmiş oldukları görev ve sorumlulukları göz önünde bulundurarak, piyasa koşullarına uygun ve Şirket'in strateji ve politikalarına, performansına göre yıllık bazda bir ücret belirleriz. |
| Etik İlkeler | Kurucumuz ve Yönetim Kurulu Başkanımız Sayın Mahmut Erdemoğ - lu'nun babası Merhum Sayın "Besnili Bilge" Mehmet Erdemoğlu'nun tüm ticaret dünyasına ve insanlığa ithafen altın değerindeki öğütlerin - den yola çıkarak ve Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği "Sermaye Piyasası Çalışanları Etik İlkeleri ve Davranış Kuralları" doğrultusunda oluşturduğu - muz etik ilkelerimize uyarız. |
| Sürdürüleblirlik Politikası | Sürdürülebilirlik MHR GYO için bir slogan değil, temel felsefemizdir. |
| Yönetim Kurulu Komiteleri Çalışma Esasları |
SPK Mevzuatı uyarınca Yönetim Kurulu nezdinde kurulan komitelerin çalışma esaslarını belirledik ve uygulamaya aldık. |
| İnsan Kaynakları Politikası | İnsana saygı, eşiktik, eğitim ve gelişim imkanı sağlanması, adil ve güveni - lir ücret yönetimi, çalışan bağlılığı ve aidiyeti ilkelerini benimsedik. |
| İnsan Hakları ve Çalışan Hakları Politikası |
İnsan haklarına saygı, MHR GYO'nun temel bir değeridir. MHR GYO, Birleşmiş Milletler (BM) Küresel İlkeler Sözleşmesi'in 10 ana İlkesinin ve OECD'nin Çokuluslu Şirketler için Rehber İlkelerinin iş stratejilerinin, operasyonlarının ve kültürünün bir parçası haline gelmesi, Şirketin ve iş paydaşlarının da bu ilkelere uymaları için çaba gösterir. |
| Eşitlik,Çeşitlilik,Kapsayıcılık ve Fırsat Eşitliği Politikası |
Etnik köken, din, dil, ırk, yaş, cinsiyet, medeni hal, cinsel yönelim, uyruk, maluliyet, felsefi inanç, kültürel farklılık sosyal veya ekonomik durum, siyasi düşünce, engellilik hali, ebeveynlik, askerlik hizmeti durumu vb ayrımı yapmadan, tüm insan kaynakları süreçlerinde adil bir yaklaşımı ve liyakati gözeterek, engelleri ortadan kaldıran, tüm yeteneklerin katılımını sağlayan ve her çalışana potansiyelinin tamamına ulaşmasının önünü açacak eşitlikçi bir kültür oluşturmayı hedefledik. |
| Paydaş Memnuniyeti ve Şikayet Yönetimi Politikası |
Memnuniyet ve şikâyet yönetim sistemini kurgularken klasik anlayış yerine kapsayıcı ve tamamlayıcı "paydaş memnuniyeti" anlayışını benimsedik. |
| Tazminat Politikası | İş Kanunu ile tam uyumu sağlıyoruz. |
| Kurumsal Sosyal Sorumluluk Politikası |
MHR GYO, gelenekselleşmiş finansal hedeflerinin ötesine geçip, toplum ve çevre üzerindeki etkilerini öncelikli olarak düşünmekte, paydaşlarıyla olumlu ve sürdürülebilir ilişkiler geliştirmenin yollarını arar. Sosyal ve çevresel kaygılarını ticari faaliyetlerine ve paydaşlarıyla etkileşimlerine gönüllü olarak entegre etmiş ve daha iyi bir topluma ve daha temiz bir çevreye gönüllü olarak katkıda bulunma konusunda çalışır. |
| Menfaat Sahiplerinin Yönetim Organlarına Katılımına ve Bilgilendirilmesine İlişkin Politika |
Menfaat sahiplerinin şirket yönetimine katılımının destekler ve bu konuda çözüm üretir. |
| İş Sağlığı ve Güvenliği Politikası | MHR GYO, çalışanlarına yönelik, mevzuat ve sözleşmelerle korunan haklarının ihlali halinde etkili ve süratli bir tazmin imkânı sağlar. |
| Bilgi Güvenliği Politikası | Bilgi güvenliği yönetim sisteminin uygulanması, sürdürülmesi ve sürekli iyileştirilmesi için çalışr ve önlemler alır. |
tegre etmiş ve daha iyi bir topluma ve daha temiz bir çevreye gönüllü olarak katkıda bulun ma konusunda çalışmalar yapmaktadır.
Sürdürülebilirlik stratejimiz, iş modelimizi kurgularken, tüm paydaşlarımızı da dahil ettiği miz kapsayıcı ve değer yaratma odaklı, gezegeni ve bu gezegen üzerinde yaşayan tüm can lıların geleceğini de içine alan bir rol ve eylemler bütünü belirlemek ve sürdürülebilirliğin tüm parametrelerini bir denge içinde yürüterek, sürdürülebilirlik anlayışımızı kurumsal bir kültüre dönüştürmektir.
Şirketimiz, insana saygı, çevre ve topluma karşı sorumluluklarının bir parçası olarak tüm faaliyetlerinde sosyal sorumluluk bilinci ile hareket etmeyi yönetim anlayışının öncelikli ve değişmez unsurlarından biri olarak kabul eder. İnsan haklarının ve çevrenin korunmasına yönelik faaliyetlerde öncü rol almaya özen gösterir.
Şirketimiz daha alt kırılımlarında yönetilen Yönetişim, Hizmet ve Ürün konularını üst boyuta taşımış ve her birini Toplum, Çevre ve Ekonomik olarak üçe ayrılan ve genel kabul gören Birleşmiş Milletler Sürdürülebilirlik Boyutları ile aynı önem ve değer seviyesine getirmiştir.
Birleşmiş Milletler tarafından küresel çapta başlatılan harekete ve Sürdürülebilir Kalkınma Amaçlarına çözüm paydaşı olmak önceliklerimizi belirleyen en önemli çıkış noktasıdır.
Önemlilik analizi ve paydaş analizi çıktılarına göre belirlediğimiz sürdürülebilirlik öncelikle rimiz, sektörel, ulusal ve hatta küresel sürdürülebilirlik trendlerinin, genel uygulamaların ve gelişmelerin incelenmesi sonucu oluşan dış çevre analizi de dikkate alınarak her yıl tekrar dan gözden geçirilerek dinamik bir yapıda takip edilir.
Paydaş analizi geniş kapsamlı yapılan anketler, birebir görüşmeler, toplantılar ve uzman de ğerlendirmeleri neticesinde toplanan verilerin değerlendirilerek yapılmakta ve bu analizler Şirketimizin önemlilik haritasını da belirlemektedir.
MHR GYO olarak en büyük önceliğimiz İnsan'dır. İş modelimiz faaliyetlerimiz, politika ve uy gulamalarımız "önce insan" anlayışı ile kurgulanmıştır. Bu öncelik etrafında çeşitlenen ve boyutlanan sorumluluklarımız sürdürülebilirlik evrenimizde net bir şekilde görülmektedir.
Sürdürülebilirlik konusundaki çalışmalarımız, paydaşlarımız için ortak bir zemin, çalışanlarımız için ahlaki bir kod, yatırımcılarımız ve ortaklarımız için bir hesap ve rebilirlik ölçüsü sağlar.
Kâr amacı gütmeyen bir kültür sanat merkezi olarak 2023 yılında açılan Quick Art Space, dinamik ve sürdürülebilir bir platform olmak amacıyla yola çıktı. Disiplinler arası bir yaklaşımı benimseyerek sergi, atölye, performans, konuşma, deneysel tiyatro gibi etkinliklerle bir buluşma yeri olmayı hedefleyen platform, yaşayan sanatçıları destekleme ve görünür kılma misyonunu taşıyor. Kurulduğu günden bu yana bu misyonu ışığında atölye, sergi ve söyleşi gibi etkinliklerle faaliyetlerini sürdürüyor.
Şirketimizin en önemli projesi olan Quick Tower'da sürdürülebilirlik bütünsel olarak ele alınarak mekânsal kalite en üst düzeyde tutulmuştur. LEED Platinum sertifikalı binada, ekolojik ve uzun ömürlü malzemeler kullanılmış, doğal ışık ve doğal havalandırmadan ev iyi şekilde faydalanan, en sağlıklı yaşam koşulları oluşturulmuştur.
Quick Tower,
Ayrıca, Petzoo Eurasia Awards'dan Hayvansever Bina Jüri Özel Ödülünün sahibi oldu.
kazanımı Gri suyun geri kazanımı Peyzajda gri suyun kullanılması Verimli armatürler
Atık Yönetimi ve Geri Dönüşümü Atıkların ayrıştırılması Ayrıştırılmış atık yönetimi
Isıtma sistemlerinde %40'a varan tasarruf Soğutma sistemlerinde %45'e varan tasarruf Enerji otomasyon sistemi
Alternatif Ulaşım
İmkanları Elektrikli araç şarj noktaları Düşük emisyonlu araçlar için özel park alanları Bisiklet parkı Toplu taşımaya yakınlık
Sürdürülebilir Peyzaj Az su isteyen bitkiler Sürdürülebilir doğal malzeme kullanımı Yeşil çatı
Yüksek taze hava kalitesi Optimum termal kontrol Düşük VOC oranına sahip inşaat malzemeleri
Pasif iklimlendirme Açılabilir kanatlar, direkt temiz hava girişi Yüksek ısı izolasyonu ve UV Korumalı cam
Karbon Ayak İzinin
Azaltılması Yerel malzeme kullanımı İnovatif inşaat tekniklerinin kullanımı Yenilebilir enerji kaynaklarından elektrik tedariki Enerji verimli ve düşük emisyonlu bina sistemleri
Enerji verimli bina sistemleri Su verimli sistemler Günışığının optimum kullanımı
Cityscape Global Quick Tower, Cityscape Global 2014 Fuarı'nda "En İyi Ticari Proje" dalında, "Gelecekteki Projeler" kategorisinde büyük ödüle layık görüldü.
Türkiye -International Property Awards European Property Awards'da Quick Tower, "En İyi Ofis Geliştirme" kategorisinde ödüle layık görüldü.
Avrupa -International Property Awards Quick Tower, International Property Awards'da "En İyi Ticari Yüksek Bina" kategorisinde Avrupa'nın en iyisi oldu.
European Property Awards'da Quick Tower, "Ticari Renovasyon ve Yenileme" kategorisinde ödüle layık görüldü. Atıl durumda olan bir binanın yıkılarak kente yeniden kazandırılmasını sağlayan Quick Tower, "Highly Commended" ile ödüllendirildi.
Türkiye -International Property Awards, European Property Awards'da Quick Tower, "Ofis Mimarisi" kategorisinde "5 Star" ile ödüllendirildi.
En İyi Ofis Geliştirme Avrupa -International Property Awards Quick Tower International Property Awards'da "Ofis Geliştirme" kategorisinde Avrupa'nın en iyisi seçildi.
Türkiye - International Property Awards European Property Awards'da Quick Tower, "En İyi Ticari Yüksek Bina" kategorisinde ödüle layık görüldü. "5 Star" ile ödüllendirilen Quick Tower, Türkiye'yi bu kategoride International Property Awards'da temsil etme hakkı kazandı.
En İyi İşveren Ödülü Arkitera - Türkiye
2016 Türkiye'nin İlk ve Tek 5 Star Sertifikalı Ofis Binası British Safety Council
Quick Tower, ABD Yeşil Bina Konseyi tarafından LEED Yeşil Bina Derecelendirme Sisteminde oluşturulan ve Yeşil Bina Sertifikasyon Enstitüsü tarafından doğrulanan sertifika düzeyinin gereksinimlerini karşılayarak Leed Platin Sertifikası'nı almaya hak kazanmıştır.
Yapılan denetim sonucunda binamızda alınan tedbirler ve uygunanan faaliyetler açısından gerekli tüm kriterlerin sağlandığının belirlenmesi sonucunda Quick Tower "TSE COVID -19 Güvenli Hizmet Belgesi"ni almaya hak kazanmıştır.
Yılın Uluslararası Mimari Ödülü
World Architecture Community Awards
Quick Tower, dünyanın her köşesinden 100'ün üzerinde projenin değerlendirildiği World Architecture Community Awards'ta özgün mimari tasarımıyla yeni bir ödülün daha sahibi oldu.
Sıfır Atık Belgesi
Quick Tower 2021 yılında Sıfır Atık Belgesi almaya hak kazanmıştır.
"En Yeşil Bina" Ödülü
Hayvansever Bina Jüri Özel Ödülü
Petzoo Eurasia Awards'dan jüri özel ödülünün sahibi oldu.
87 8881
GENEL MÜDÜRLÜK:
Quick Tower, İçerenköy Mah. Umut Sokak 34752 No:10-12 Ataşehir İstanbul
T: +90 (216) 227 58 00
"Geleceğe D eğer"
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.