AS MERKO EHITUS

KONTSERN

2023. aasta 9 kuu ja III kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne

AS MERKO EHITUS KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE

Äriregistrikood: 11520257

Telefon: +372 650 1250 Faks: +372 650 1251

Ärinimi: AS Merko Ehitus

Põhitegevusalad: valdusettevõtete tegevus ehituse peatöövõtt kinnisvaraarendus

Aadress: Järvevana tee 9G, 11314 Tallinn Postiaadress: Pärnu mnt 141, 11314 Tallinn E-post: [email protected] Kodulehekülg: group.merko.ee

Majandusaasta: 01.01.2023 – 31.12.2023 Aruandeperiood: 01.01.2023 – 30.09.2023

Nõukogu: Toomas Annus, Indrek Neivelt, Kristina Siimar Juhatus: Andres Trink, Tõnu Toomik, Urmas Somelar

Audiitor: AS PricewaterhouseCoopers

KONTSERNI LÜHITUTVUSTUS 3
TEGEVUSARUANNE 5
JUHATUSE DEKLARATSIOON 19
RAAMATUPIDAMISE VAHEARUANNE 20
KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE 20
KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE 21
KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE 22
KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE23
LISAD 24
LISA 1 KASUTATUD ARVESTUSPÕHIMÕTTED24
LISA 2 ÄRISEGMENDID24
LISA 3 MÜÜDUD TOODANGU KULU27
LISA 4 PUHASKASUM JA DIVIDENDID AKTSIA KOHTA27
LISA 5 RAHA JA RAHA EKVIVALENDID28
LISA 6 NÕUDED JA ETTEMAKSED 28
LISA 7 VARUD29
LISA 8 PIKAAJALISED LAENUD JA NÕUDED 29
LISA 9 KINNISVARAINVESTEERINGUD29
LISA 10 MATERIAALNE PÕHIVARA30
LISA 11 IMMATERIAALNE PÕHIVARA30
LISA 12 LAENUKOHUSTUSED31
LISA 13 VÕLAD JA ETTEMAKSED32
LISA 14 LÜHIAJALISED ERALDISED 32
LISA 15 MUUD PIKAAJALISED VÕLAD32
LISA 16 TEHINGUD SEOTUD OSAPOOLTEGA33
LISA 17 TINGIMUSLIKUD KOHUSTUSED 36
SUHTARVUDE DEFINITSIOONID37

KONTSERNI LÜHITUTVUSTUS

Merko Ehitus kontserni ettevõtted ehitavad hooneid ja rajatisi ning arendavad kinnisvara. Tegutseme Balti riikides ja Norras.

Rajame parema elukeskkonna ja ehitame tulevikku.

Pikaajalised kogemused, ehitusteenuste lai ulatus, kvaliteet ja usaldusväärsus on teinud Merkost Baltimaade juhtiva ehitusfirma ja korteriarendaja brändi.

Suurima omakapitaliga Balti ehitusettevõte, võimeline projekte ise pikaajaliselt finantseerima

Tugev positsioon Baltikumi ehitusturul, juhtiv elukondliku kinnisvara arendaja

Rahvusvahelised kvaliteedi-, keskkonnakaitse- ja tööohutuse sertifikaadid ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001

AKTSIAD

Noteeritud NASDAQ Tallinna börsil alates 1997. aastast Suurim aktsionär AS Riverito (72%)

2022 NÄITAJAD

Müügitulu 409,6 mln eurot Puhaskasum 34,6 mln eurot 661 töötajat

STRATEEGIA

AS Merko Ehitus tütarettevõtted pakuvad ehitusteenust hoonete ja infrastruktuuri ehituse valdkonnas ning arendavad elukondlikku kinnisvara oma peamistel koduturgudel Eestis, Lätis, Leedus ja Norras. Soovime olla eelistatud partner kvaliteedi hindajale, seda nii ehitustööde teostamisel ning korterite arendamisel ja müügil kui ühiskonda panustamisel. Hooliva ja arendava tööandjana tagame professionaalsed ja motiveeritud töötajad, kellest igaüks panustab kontserni iga ettevõtte, iga üksuse ja Merko ühisesse tulemusse. Keskendudes kasumlikkusele, kulubaasi efektiivsusele ja parimatele töötajatele tagame investorile pikaajalise tasuva investeeringu.

TEGEVUSARUANNE JUHTKONNA KOMMENTAAR

Merko Ehituse 2023. aasta kolmanda kvartali müügitulu oli 122 miljonit eurot ning üheksa kuu oma 340 miljonit eurot. Ettevõtte kolmanda kvartali puhaskasum oli 12,7 miljonit eurot ja üheksa kuu puhaskasum kasvas 32,1 miljoni euroni. Üheksa kuuga andis Merko ostjatele üle 665 korterit ning 22 äripinda.

Merko Ehituse juhtkonna sõnul toetas kolmanda kvartali ja 9 kuu majandustulemusi olulisel määral valminud korteriarendusprojektides juba varasemalt eelmüüdud korterite üleandmine. Merko kontsernis on ehitusjärgus ja eelmüüdud korterite varu, tulenevalt majanduslangusest ja kinnisvaraturu madalseisust, eelmise paari aastaga võrreldes oluliselt väiksem ning see avaldab järgmistel aastatel kontserni majandustulemustele negatiivset mõju. Kehv makromajanduse pilt ja üldine ebakindlus kolmandas kvartalis ei paranenud ning investeeringud uutesse arendusprojektidesse on jätkuvalt pärsitud. Ka ettevaade on selles osas väga nõrk, majanduse väljavaated veelgi halvenenud ja taastumine lükkunud kaugemasse tulevikku tulenevalt keskpankade intressipoliitikast, jätkuvast inflatsioonist, heitlikust energia- ja maksupoliitikast ning eelkõige geopoliitilisest olukorrast. 9 kuuga investeeris kontsern töös olevatesse arendusprojektidesse ja uutesse kinnistutesse kokku 73 miljonit eurot.

2023. AASTA 9 KUU MÜÜGITULU 340 MILJONIT EUROT KASUM ENNE MAKSE 33,8 MILJONIT EUROT

Tänavu üheksa kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted uusi ehituslepinguid 379 miljoni euro

väärtuses ehk 31% enam kui aasta tagasi ning ehituslepingute portfelli jääk kasvas aastatagusega võrreldes üle 30% võrra 449 miljoni euroni. Tellijalepingute portfell jätkas kolmandas kvartalis kasvu ja on hetkel tugev, tasakaalustades osaliselt korterituru langusest tingitud negatiivseid mõjusid kontserni ehitusmahtudele. Samas on ehitusteenuse kasumlikkus pideva surve all ja riskid suured, kuna turgudel ja tarneahelates on kesk-pikas perspektiivis domineerivaks äraootavad seisukohad ning ebakindlust valitsuste majandus- ja välispoliitiliste sammude mõju osas on äärmiselt palju. Seetõttu tuleb kontserni ettevõtetel riskide juhtimisele suurt tähelepanu pöörata.

Esimese üheksa kuuga andis Merko ostjatele üle 665 korterit ja 22 äripinda. Kolmanda kvartali lõpu seisuga oli kontserni ettevõtetel bilansis 825 korterit. Ehitusfaasis olevatest korteritest ligikaudu 40% oli kaetud eelmüügi lepingutega. Suuremad korteriarendusprojektid olid Uus-Veerenni, Noblessneri ja Lahekalda Tallinnas, Erminurme Tartus, Viesturdārzs, Mežpilsēta ja Magnolijas Riias ning Vilnelės Skverai Vilniuses.

aasta kolmandas kvartalis olid suuremad ehituses olevad objektid Eestis Rae ja Pelgulinna riigigümnaasiumid, Hampton by Hilton ja Hyatt hotellihooned, Arter kvartal, Tallinna Kaubamaja Grupi logistikakeskus, Eesti Vabariigi kagupiiri maismaaosa taristu lõigud, Vana-Kalamaja tänava rekonstrueerimine, Vanasadamat ja Rail Baltica Ülemiste reisiterminali ühendav trammiliin ning Ülemiste ühisterminali esimene etapp. Lätis olid töös Elemental Business Centre büroohooned, Leedus tuulepargi taristurajatised Kelmė ja Pagėgiai rajoonides ning erinevate NATO väljaõppekeskuste hooned ja taristud.

KOKKUVÕTE III KVARTALI JA 9 KUU TULEMUSTEST

KASUMLIKKUS

aasta 9 kuu kasum enne makse oli 33,8 mln eurot ja III kvartalis 13,6 mln eurot (9 kuud 2022: 18,7 mln eurot ja III kvartalis 10,3 mln eurot), mis andis 9 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 10,0% (9 kuud 2022: 7,0%).
aasta 9 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 32,1 mln eurot (9 kuud 2022: 17,0 mln eurot) ja III kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist 12,7 mln eurot (III kvartal 2022: 9,8 mln eurot). 9 kuu puhaskasumi marginaal oli 9,5% (9 kuud 2022: 6,4%).

MÜÜGITULU

aasta III kvartali müügitulu oli 122,5 mln eurot (III kvartal 2022: 110,0 mln eurot) ning 9 kuu müügitulu oli 339,8 mln eurot (9 kuud 2022: 266,2 mln eurot). 9 kuu müügitulu suurenes 27,7% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 9 kuu müügitulu osakaal oli 34,5% (9 kuud 2022: 53,4%).

LEPINGUTE PORTFELL

september 2023 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 448,6 mln eurot (30. september 2022: 341,0 mln eurot). 2023. aasta 9 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted lepinguid kogumahus 379,4 mln eurot (9 kuud 2022: 290,4 mln eurot). III kvartali uute lepingute maht oli 124,7 mln eurot (III kvartal 2022: 97,1 mln eurot).

KINNISVARAARENDUS

aasta 9 kuuga müüs kontsern 665 korterit, 2022. aasta 9 kuuga 456 korterit. Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2023. aasta 9 kuuga 106,1 mln eurot ning 2022. aasta samal perioodil 56,9 mln eurot. 2023. aasta III kvartalis müüdi 153 korterit, võrreldes 2022. aasta III kvartalis müüdud 242 korteriga, ning omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 25,5 mln eurot (III kvartal 2022: 29,8 mln eurot).

RAHAPOSITSIOON

Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 31,3 mln eurot ning omakapital 198,4 mln eurot (49,7% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2022. aasta 30. september seisuga olid vastavalt 22,2 mln eurot ning 166,6 mln eurot (40,9% bilansimahust). Seisuga 30. september 2023 oli kontserni netovõlg 28,4 mln eurot (30. september 2022: 88,3 mln eurot).

EHITUS- JA KINNISVARATURU VÄLJAVAATED

EHITUSTEENUS

Ehitushinnad on stabiliseerumas uutel tasemetel. Meie varasemate hinnangute kohaselt on nendel uutel tasemetel mõnda aega pigem näha statistilise vea piiresse jäävaid külgsuunalisi liikumisi, kui otsustavat muudatust. Pikemas vaates hindame, et prevaleerivaks jäävad surved hindade tõusule. Intressikulude kasv on finantsturgude hinnangul küll läbi, kuid lähiajaks kõrgemale tasemele püsima jääv intressikulu survestab ehitusmasinate ja -materjali tootjate omahinda kasvu suunas.

Hüppelisele inflatsioonile järgnenud palgasurve samuti kestab ning koosmõjus erinevate maksutõusude ja riigipoolsete leevendusmeetmete lõppemisega ei luba laiapinnaline sisendkulude tõus ehitushindadel pikemaks perioodiks tänastele tasemetele jääda. Samuti ei saa meelest lasta käimalükatud rohepöörde ja süsinikukaubandusega kaasnevate mõjude tõenäolist muutumist 2026 algavaks uueks ehitushinna tõusulaineks. Materjaliteaduse ja ehitustehnoloogia arengu käigus tekkiv efektiivsuse tõus ja otsekulude sääst ei suuda tõenäoliselt neutraliseerida tööjõu- ja tegevuskulude kasvu.

Olime ülemääraselt positiivsed oma eelmise vahearuande hinnangus ehitusmahtude kasvu potentsiaali osas. Eestis langesid ehitusmahud 2. kvartalis juba viiendat kvartalit järjest, peamiselt elamu- ja teedeehituse mahtude jätkuva languse arvelt. Ka Läti ei suutnud õigustada kasvu jätkumise lootusi ning aasta alguses jõuliselt kasvanud taastuvenergia, militaarobjektide ning Rail

Baltica ehitustööd ei suutnud ära hoida üldist mahtude allapoole korrigeerumist 2. kvartalis. Kuigi 3. kvartali euroala statistika ei ole käesoleva raporti kirjutamise ajal veel avaldatud, oleme muutunud skeptilisemaks ehitusmahtude kasvu osas. Hoolimata avaliku sektori aktiivsusest taastuvenergia, militaarobjektide ja Rail Baltica erinevate tööde hankimisel, on tööde tegelik teostamine alanud hiljem ja käinud väiksemas mahus, kui oodati. Mahtude edasist olulist langust me ei oota, kuid jõuline kasv on ebatõenäoline, kuna jätkuvalt langevad elukondliku vara ehitusmahud kisuvad sektori kogutulemuse allapoole.

Ka üldiste pikemate väljavaadete osas oleme muutunud skeptilisemaks, kuna kogu euroalal on nõrk majanduslik väljavaade lähiajaks ning Ukrainas käivale sõjale lisandunud Gaza konflikti mõjud suurendavad maailmamajanduse fragmenteerumist. Aina ilmsemaks muutuv rivaalitsevate suurjõudude vastasseis mõjusfääride jagamisel pärsib investeeringuid ja kaubandust, sõjalised konfliktid suunavad avaliku sektori huvi elutähtsate teenuste ja kaitsevõime tagamisele. Erasektori investeeringud on ettevaatlikud ja eluasemete arenduses pole ebakindluse jätkumisel nõudluse kasvu näha.

KORTERITE ARENDUS

Uute eluasemete müügimahtude langus saavutas põhja 2022. aasta lõpus, kuid loodetud taastumist ei ole toimunud ning maksejõuline nõudlus uute eluasemete järgi on jäänud tagasihoidlikuks. Statistikas hoiavad uute eluasemete hindasid endiselt kõrgel varem sõlmitud võlaõiguslepingute alusel tehtavad tehingud, kuid ka uutes tehingutes ei ole märgata tavapärasest

müügisoodustusest kaugemale ulatuvat hinnasula. Meie hinnangul on uute eluasemete hinnatõus läbi ja kuni 2024 lõpuni on oodata stabiilseid hindasid ebaoluliste statistiliste kõikumistega. Järgmiseks suuremaks eluasemeturu hindasid liikuma panevaks mõjuriks osutub tõenäoliselt energiasäästlikkuse tõusu nõuete rakendamine ja olemasolevate eluhoonete renoveerimiseks pakutavate lahenduste majanduslik mõju nende eluasemete hindadele. Uute eluasemete turul hoiavad arendajad pigem madalat profiili, nõudlust ületavaid uusi projekte ei alustata ning seega säilib olemasoleva nõudluse ja pakkumise tasakaal turu madala aktiivsuse juures.

ÄRITEGEVUS

Kontserni äritegevuse aruandlus on jagatud kahte valdkonda:

ehitusteenus;
kinnisvaraarendus.

EHITUSTEENUS

Ehitusteenus hõlmab Balti riikides üld-, insener- ja elektriehitust, Eestis lisaks ka teedeehitust ning betoonitöid, ning Norras üldehitustöid.

miljonites eurodes

	9K 2023	9K 2022	MUUTUS	III KV 2023	III KV 2022	MUUTUS	12K 2022
Müügitulu	208,7	185,8	+12,3%	87,7	70,8	+23,8%	246,9
Osakaal kogu müügitulust	61,4%	69,8%		71,6%	64,4%		60,3%
Ärikasum	11,6	4,6	+153,0%	6,9	2,6	+164,2%	8,5
Ärikasumi marginaal	5,6%	2,5%		7,9%	3,7%		3,4%

Ehitusteenuse 2023. aasta 9 kuu müügitulu oli 208,7 mln eurot (9 kuud 2022: 185,8 mln eurot). Ärivaldkonna müügitulu suurenes eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 12,3%. 2023. aasta 9 kuu lõikes moodustas ehitusteenuse valdkond kontserni müügituludest 61,4% (9 kuud 2022: 69,8%). Ehitusteenuse valdkonnas teenis kontsern 9 kuu lõikes ärikasumit 11,6 mln eurot (9 kuud 2022: 4,6 mln eurot). Ärikasumi marginaal oli 5,6% (9 kuud 2022: 2,5%). Ärikasumi marginaalile avaldas peamiselt mõju vanade fikseeritud hinnaga lepingute lõppemine, nende osakaalu vähenemine aruandeperioodi käibes.

Suuremate objektidena olid III kvartalis Eestis töös Pelgulinna ja Rae Riigigümnaasiumid, Tallinna Kaubamaja Grupi logistikakeskus, Hampton by Hilton ja Hyatt hotellihooned, Arter kvartal, Eesti Vabariigi kagupiiri maismaaosa taristu lõigud, kaitseväe ehitised Tapa linnakus, Vanasadamat ja Rail Baltica Ülemiste reisiterminali ühendav trammiliin ning Ülemiste ühisterminali esimene etapp ja Vana-Kalamaja tänava rekonstrueerimine. Lätis oli suuremaks ehitusobjektiks Elemental Business Centre büroohooned ning Leedu suuremateks ehitusobjektideks olid tuulepargi taristurajatised Kelmė ja Pagėgiai rajoonides, alajaam Kelmės ning erinevate NATO väljaõppekeskuste hooned ja taristud. Norras olid kontsernil töös väiksemamahulised lepingud.

KINNISVARAARENDUS

Kinnisvaraarendus hõlmab elukondliku kinnisvara arendust ja kaasinvestoritega teostatavate ühisprojektide ehitust, pikaajalisi kinnisvarainvesteeringuid ning äriotstarbelisi kinnisvaraprojekte Eestis, Lätis, Leedus ja Norras. Parima kvaliteedi ja korteriostjatele mugavuse ning kindlustunde tagamiseks haldab Merko kinnisvaraarenduse kõiki etappe: kinnistu soetamine, arendusprojekti kavandamine, projekteerimine, ehitamine, turundus ja müük ning garantiiaegne teenindus.

miljonites eurodes

	9K 2023	9K 2022	MUUTUS	III KV 2023	III KV 2022	MUUTUS	12K 2022
Müügitulu	131,2	80,4	+63,0%	34,8	39,2	-11,3%	162,7
sh korterite müük	106,1	56,9		25,5	29,8		127,0
sh ehitusteenus ühis projektidele	20,0	21,6		6,8	8,4		32,0
Osakaal kogu müügitulust	38,6%	30,2%		28,4%	35,6%		39,7%
Ärikasum	20,5	15,9	+28,5%	5,7	7,9	-27,5%	30,3
Ärikasumi marginaal	15,6%	19,8%		16,5%	20,2%		18,6%

aasta 9 kuuga müüs kontsern 665 korterit (sh 104 korterit ühisprojektis) ning 22 äripinda (sh 8 ühisprojektis), 2022. aasta 9 kuuga 456 korterit ning 4 äripinda. Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2023. aasta 9 kuuga 106,1 mln eurot (käibemaksuta) ning 2022. aasta samal perioodil 56,9 mln eurot (käibemaksuta). Samuti kajastub kinnisvaraarenduse valdkonna müügitulus ja ärikasumis arendusprojektide äripindade ja parkimiskohtade müük, kinnistute müük ning tulemus avaliku ja erasektori koostöö lepingutest, mille alusel osutab kontsern ehitusteenust ja kinnisvara haldusteenust.

Ühisettevõtte arenduses olevate projektide puhul kajastub kinnisvaraarenduse valdkonna müügitulus kontserni poolt projektile osutatav ehitusteenus ning ärikasumis jooksval perioodil ehitamisel realiseerunud ehituskasum. Korterite müügist lõppklientidele saadav arenduskasum kajastatakse kontserni aruandluses kapitaliosaluse meetodil.

Kinnisvaraarenduse valdkonna 2023. aasta 9 kuu müügitulu suurenes 63,0% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, moodustades 38,6% kontserni kogutuludest (2022. aasta 9 kuud: 30,2%).

Valdkonna 2023. aasta 9 kuu ärikasum oli 20,5 mln eurot (9 kuud 2022: 15,9 mln eurot) ja ärikasumi marginaal 15,6% (9 kuud 2022: 19,8%). Korterite arendusprojektide kasumlikkus on olenevalt projektist erinev ning sõltub paljuski konkreetse projekti kulude struktuurist, sh maa soetamishinnast.

aasta 9 kuuga jätkas kontsern Lahekalda V etapi maapealse mahtude ehitamisega, kuid aruandeperioodis müügivalmis korteriteks neid ei arvestata (2022. aasta 9 kuuga käivitati 278 korteri ehitus). 9 kuuga investeeris kontsern arendusprojektidesse kokku 64,7 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: 93,7 mln eurot).

Aruandepäeva järgselt alustas kontsern Riias Mežpilsēta korteriarendusprojekti teise etapi 47 korteri ehitusega ja tegi Lahekalda V etapi lõpuni ehitamise otsuse.

Kontserni üheks eesmärgiks on piisava kinnistute portfelli hoidmine, tagamaks stabiilset, turutingimusi arvestavat arendusprojektide varu. 30. september 2023 seisuga oli kontserni varudes arenduspotentsiaaliga kinnistuid, kus ehitustegevusega pole alustatud, summas 89,6 mln eurot (30.09.2022: 90,3 mln eurot).

KONTSERNI ARENDUSPOTENTSIAALIGA VARUDE JAOTUS RIIGITI

miljonites eurodes

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Eesti	32,5	26,7	27,6
Läti	24,1	27,0	23,6
Leedu	31,5	35,0	31,3
Norra	1,5	1,6	1,6
Kokku	89,6	90,3	84,1

aasta 9 kuuga soetas kontsern arendustegevuse eesmärgil uusi kinnistuid 5,7 mln euro väärtuses (2022. aasta 9 kuud: 24,9 mln euro väärtuses).

LEPINGUTE PORTFELL

september 2023 seisuga oli kontserni teostamata ehituslepingute portfell 448,6 mln eurot võrreldes 341,0 mln euroga seisuga 30. september 2022. Portfell on aastases võrdluses kasvanud 31,5%. Lepingute portfellis ja sõlmitud uutes lepingutes ei kajasta kontsern omaenda elamuehitusprojekte ega kinnisvarainvesteeringute arendamisega kaasnevaid ehitustöid.

Ehituslepinguid sõlmiti 2023. aasta 9 kuuga 379,4 mln euro ulatuses, mis on 30,6% rohkem võrreldes eelmise aasta sama perioodiga (9 kuud 2022: 290,4 mln eurot). 2023. aasta III kvartalis sõlmiti uusi ehituslepinguid 124,7 mln euro väärtuses; 2022. aasta III kvartalis sõlmiti ehituslepinguid 97,1 mln euro väärtuses.

SUUREMAD 2023. AASTA III KVARTALIS SÕLMITUD EHITUSLEPINGUD

LEPINGU LÜHIKIRJELDUS	RIIK	VALMIMISAEG	MAKSUMUS MLN EUROT
Ehitusleping 40 tuulikualuse, drenaaži ja teede rajamiseks Pagėgiai omavalitsuses asuvas tuulepargis	Leedu	2025. a. lõpp	80,0
Ehitusleping logistikakeskuse rajamiseks Maardus	Eesti	2024. a. sügis	20,0

Bilansipäevajärgselt on kontsern sõlminud järgmised suuremad ehituslepingud:

1. oktoobril 2023 sõlmisid AS Merko Ehitus kontserni kuuluv AS Merko Ehitus Eesti ja Estma HPT OÜ lepingu hotelli- ja büroohoone ehitustööde teise etapi teostamiseks aadressil Sadama 4, Tallinn. Lepingu maksumus on ligikaudu 13,1 miljonit eurot ja ehitustööde valmimise tähtaeg on 2025. aasta novembris.
1. oktoobril 2023 sõlmisid AS Merko Ehitus kontserni kuuluv UAB Merko Statyba ning UAB WINDLIT lepingu 28 tuulikualuse, elektrikaabelduse ja teede rajamiseks Leedus, Kelmė rajoonis asuvas tuulepargis. Lepingu maksumus ületab 45 miljonit eurot ja tööde valmimise tähtaeg on 2025. aasta teises kvartalis.
1. oktoobril 2023 sõlmisid AS Merko Ehitus kontserni kuuluv AS Merko Ehitus Eesti ja Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus lepingu kasarmute rajamiseks kaitseväe Ämari sõjaväelinnakus Harjumaal. Lepingu maksumus on ligikaudu 25 miljonit eurot ja ehitustööde tähtaeg on 2024. aasta detsembris.

30.09.2023 seisuga moodustasid erasektori tellimused lepingute portfelli jäägis olevate projektide osakaalust ligikaudu 52% (30.09.2022 ligikaudu 65%). Erasektor on enamasti äraootaval seisukohal uute investeeringute tegemisel, hinnates kõrgemate intressimäärade ja nõrgema konjunktuuri keskkonnas ringi investeeringute tasuvust. Avaliku sektori kõrge prioriteediga plaaniliste investeeringutega minnakse edasi, kuna eelarvelist finantseerimist mõjutab intressmäärade tõus vähem.

Kontsern keskendub olemasolevatele koduturgudele, hoides strateegilise eesmärgina äritegevuse mitmekesisust, tasakaalustades omavahel erinevate riikide ehitustegevust ning kinnisvaraarendust. Kontsern on saavutanud tugeva positsiooni kõigis Balti riikides ning jätkab järkjärgulist arengut Norras.

RAHAVOOD

Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 31,3 mln eurot (30.09.2022: 22,2 mln eurot). Kontserni rahaliste vahendite positsioon on jätkuvalt hea, mistõttu pole aruande perioodil kasutatud kõiki sõlmitud arvelduskrediidi- ja laenulepingute limiite. Aruandeperioodi lõpu seisuga oli kontserni ettevõtetel sõlmitud pankadega arvelduskrediidi lepinguid kogusummas 57,0 mln eurot, millest kasutamata oli 50,0 mln eurot (30.09.2022: 49,0 mln eurot, millest kasutamata oli 21,1 mln eurot).

aasta 9 kuu äritegevuse rahavoog oli positiivne 63,7 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: negatiivne 55,9 mln eurot), investeerimistegevuse rahavoog positiivne 0,8 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: negatiivne 3,4 mln eurot) ja finantseerimistegevuse rahavoog negatiivne 50,8 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: positiivne 36,6 mln eurot).

Äritegevuse rahavoogusid mõjutas 2023. aasta 9 kuu jooksul positiivselt EBITDA 32,4 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: positiivne mõju 20,6 mln eurot), ehituslepingutega seotud nõuete ja kohustuste muutus 21,2 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: negatiivne mõju 4,1 mln eurot), äritegevusega seotud kohustuste ja ettemaksete muutus 7,1 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: positiivne mõju 33,3 mln eurot), eraldiste muutus 0,9 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: negatiivne muutus 3,2 mln eurot) ning varude muutus 15,7 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: negatiivne muutus 80,1 mln eurot). Varude rahavood on mõjutatud peamiselt omaarendatud korterite ehituse ja müügi tsüklilisusest: negatiivne rahavoog on tingitud korterite ehitusest tulenevast varude mahu kasvust, positiivne rahavoog tekib korterite müügil varude mahu kahanemisest. Negatiivselt mõjutas äritegevuse rahavoogusid äritegevusega seotud nõuete ja ettemaksete muutus 7,9 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: negatiivne muutus 17,8 mln eurot). Intresse maksti 2,6 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: 1,0 mln eurot) ja ettevõtte tulumaksu maksti 2,8 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: 2,7 mln eurot).

Äritegevuse rahavoogude toetamiseks, sh korteriarenduse mahtude suurendamiseks, on kontsern kaasanud täiendavaid võõrvahendeid. Laenukohustuste määr on seejuures püsinud mõõdukal tasemel (30.09.2023 seisuga 15,0%, 30.09.2022 seisuga 27,1%, 31.12.2022 seisuga 23,7%).

Investeerimistegevuse rahavoogudes on negatiivne mõju põhivara soetustest summas 1,3 mln eurot, mis on peamiselt seotud ehitusseadmete uuendusega (2022. aasta 9 kuud: 0,9 mln eurot) ja positiivne mõju põhivara müügist 1,1 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: 0,4 mln eurot) ning ühisettevõttest saadud dividendidest 1,2 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: dividende ei saadud).

Finantseerimistegevuse rahavoos olid suuremate mõjuritena negatiivse rahavoo poolel dividendimakse summas 17,7 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: 17,7 mln eurot), rendikohustuste põhiosa tagasimaksed summas 1,0 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: negatiivne rahavoog netosummas 0,8 mln eurot), projektipõhiste kinnisvarainvesteeringute tagatisel saadud ja tagasimakstud laenude netomuutus summas 1,2 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: negatiivne rahavoog netosummas 1,1 mln eurot), arendusprojektidega seotud saadud ja tagasimakstud laenude netomuutus summas 13,2 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: positiivne rahavoog netosummas 22,1 mln eurot), mis tulenes korteriarenduse projektidele võetud laenude tagasimaksetest, ning muu tegevusega seotud saadud ja tagasimakstud laenude netomuutus netosummas 17,8 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: positiivne rahavoog netosummas 35,9 mln eurot).

aasta III kvartali äritegevuse rahavoog oli positiivne 40,0 mln eurot (2022. aasta III kvartal: negatiivne 14,4 mln eurot), investeerimistegevuse rahavoog negatiivne 0,2 mln eurot (2022. aasta III kvartal: negatiivne 0,1 mln eurot) ja finantseerimistegevuse rahavoog negatiivne 18,3 mln eurot (2022. aasta III kvartal: positiivne 19,9 mln eurot).

SUHTARVUD

(arvutatud emaettevõtte omanike osale)

KASUMIARUANDE KOKKUVÕTE		9K 2023	9K 2022	9K 2021		III KV 2023 III KV 2022	III KV 2021	12K 2022
Müügitulu	mln eurot	339,8	266,2	226,5	122,5	110,0	80,7	409,6
Brutokasum	mln eurot	43,2	31,1	26,5	17,4	13,8	9,2	53,7
Brutokasumimarginaal	%	12,7	11,7	11,7	14,2	12,5	11,4	13,1
Ärikasum	mln eurot	30,1	18,5	16,9	12,0	9,9	6,0	35,0
Ärikasumimarginaal	%	8,8	7,0	7,5	9,8	9,0	7,4	8,6
Kasum enne maksustamist	mln eurot	33,8	18,7	16,6	13,6	10,3	6,1	37,1
Maksude-eelse kasumi marginaal	%	10,0	7,0	7,3	11,1	9,4	7,5	9,1
Puhaskasum	mln eurot	32,0	16,8	15,2	12,7	9,6	5,5	34,1
emaettevõtte omanike osa	mln eurot	32,1	17,0	15,3	12,7	9,8	5,5	34,6
mittekontrolliva osaluse osa	mln eurot	(0,1)	(0,3)	(0,1)	0,0	(0,2)	0,0	(0,5)
Puhaskasumimarginaal	%	9,5	6,4	6,7	10,4	8,9	6,8	8,5

Muud kasumiaruande näitajad		9K 2023	9K 2022	9K 2021		III KV 2023 III KV 2022	III KV 2021	12K 2022

EBITDA	mln eurot	32,4	20,6	18,8	12,8	10,7	6,6	37,9
EBITDA marginaal	%	9,5	7,8	8,3	10,5	9,7	8,2	9,3
Üldkulud müügitulust	%	4,7	5,4	5,2	4,5	4,2	5,2	4,9
Tööjõukulud müügitulust	%	10,2	11,6	11,8	9,5	9,2	11,3	10,3
Müügitulu töötaja kohta	tuhat eurot	521	404	347	188	167	124	623

MUUD OLULISED NÄITAJAD		30.09.2023	30.09.2022	30.09.2021	31.12.2022
Omakapitali tootlus	%	26,2	18,7	16,6	20,4
Varade tootlus	%	13,0	8,5	9,2	9,2
Investeeritud kapitali tootlus	%	20,5	14,6	15,1	15,1
Varad	mln eurot	398,9	407,3	296,3	387,4
Omakapital	mln eurot	198,0	166,1	154,9	183,7
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital	mln eurot	198,4	166,6	150,8	184,2
Omakapitali määr	%	49,7	40,9	50,9	47,5
Laenukohustuste määr	%	15,0	27,1	13,6	23,7
Lühiajaliste kohustuste kattekordaja	korda	2,0	1,8	2,2	2,0
Maksevõime kordaja	korda	0,7	0,5	0,8	0,6
Debitoorse võlgnevuse käibevälde	päeva	36	31	29	33
Tarnijate käibevälde	päeva	39	56	37	55
Keskmine töötajate arv	inimest	652	659	652	657
Teostamata tööde jääk	mln eurot	448,6	341,0	314,4	297,2

Suhtarvude arvutuskäik on esitatud aruande leheküljel 37.

RISKIDE JUHTIMINE

Riskide juhtimine on osa strateegilisest juhtimisest ning on ettevõtte igapäevategevuse lahutamatuks osaks. Riskide juhtimisel on ettevõtte peamiseks eesmärgiks määratleda olulisemad riskid ning juhtida riske tasakaalukalt, et ettevõte saavutaks oma strateegilised ja finantsilised eesmärgid.

Merko Ehitus jagab riskid nelja põhikategooriasse: äririskid, tururiskid (sh intressirisk ja valuutarisk), finantsriskid (sh krediidirisk ja likviidsusrisk) ning tegevusriskid (sh tervise ja ohutuse riskid ning keskkonnaohutuse riskid). Riskide juhtimist on põhjalikumalt käsitletud kontserni kodulehel: group.merko.ee/investorile/riskide-juhtimine/.

Juriidiline risk

Tulenevalt kontserni põhitegevusega seotud lepingute, regulatsioonide ning seaduste erinevast tõlgendusest eksisteerib risk, et mõni tellija, töövõtja või järelevalveorgan hindab ettevõtte tegevust lepinguliste kokkulepete või õigusaktidest tulenevate nõuete järgimisel ettevõttest erinevatel alustel ning vaidlustab ettevõtte tegevuse seaduslikkuse.

Erinevatest juriidilistest vaidlustest tulenevate võimalike kahjunõuete ning õigusabikulude katteks on kontsernis seisuga 30.09.2023 moodustatud eraldis summas 2,1 mln eurot (30.09.2022: pole moodustatud eraldist).

Alljärgnevalt on esitatud ülevaade kontserni ettevõtteid puudutavatest olulisematest tavapärase majandustegevuse raamidest väljuvate, 2023. aasta jooksul aset leidnud, lõppenud või seisuga 30.09.2023 pooleliolevatest juriidilistest vaidlustest ja menetlustest:

Eesti

Kaebus keskkonnaministri määruse tühistamiseks

Kohtuasjad seoses keskkonnaministri 27. märtsi 2015 määrusega nr 22, millega muudeti püsielupaiga kaitse-eeskirja selliselt, et ASi Merko Ehitus tütarettevõtetele Suur-Paekalda OÜ ja Väike-Paekalda OÜ (tänaseks ühendatud kontserni kuuluva AS Merko Ehitus Eestiga) kuuluvad Paekalda tänava kinnisasjad jäeti püsielupaiga piiridest välja. 2. veebruaril 2016 esitasid Merko Ehitus kontserni kuuluvad ettevõtted Tallinna Halduskohtusse kaebuse kahju hüvitamiseks. Nõue koosneb otsese varalise kahju (kinnistute väärtuse vähenemine ning arendustegevuseks tehtud kulutused) ja saamata jäänud tulu nõuetest (luhtunud arendustegevus aastatel 2005-2007). Tallinna Halduskohus rahuldas 22. aprillil 2019 kaebuse osaliselt ning mõistis Eesti Vabariigilt AS Merko Ehitus Eesti kasuks välja 760 tuhat eurot ja viivise kuni põhinõude kohase täitmiseni. Samuti mõistis kohus AS Merko Ehitus Eesti kasuks välja menetluskulu 12 tuhat eurot. Mõlemad pooled esitasid apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule, mis tühistas osaliselt Tallinna Halduskohtu otsuse ja saatis hüvitise suuruse kindlaksmääramiseks tagasi Tallinna Halduskohtule. Vaidluse mõlemad pooled esitasid kassatsioonkaebused Riigikohtule. 5. märtsi 2021 otsusega jättis Riigikohus AS Merko Ehitus Eesti kassatsioonkaebuse rahuldamata, kuid saatis kaebuse Eesti Vabariigi õiguspärase tegevusega tekitatud otsese varalise kahju hüvitamise nõude osas uueks läbivaatamiseks Tallinna Halduskohtule. Tallinna Halduskohus peatas menetluse haldusasjas kuni vaidlusaluste kinnistute detailplaneeringu menetluse lõppemiseni. Nimetatud nõude mõju ei ole kontsern aruandes kajastanud.

Läti

Läti konkurentsinõukogu määratud haldustrahv

augustil 2021 sai AS Merko Ehitus tütarettevõte SIA Merks Läti konkurentsinõukogu otsuse ettevõtte suhtes 2019. aastal algatatud haldusmenetluses. Kontsern on menetluse kohta jooksvalt info avalikustanud börsiteadetes, aasta- ja vahearuannetes ning asjakohases kodulehe alajaotises.
septembril 2021 vaidlustasid SIA Merks ja AS Merko Ehitus Läti konkurentsinõukogu otsuse Läti halduskohtus. Konkurentsinõukogu poolt määratud trahv summas 2,7 mln eurot ei kuulu tasumisele, kolmandate isikute võimalikud kahjunõuded ei kuulu arutamisele ega muud võimalikud seadusest tulenevad tagajärjed ei rakendu enne kohtuotsuse jõustumist. Potentsiaalsete kahjunõuete mõju ettevõttele ei ole täna olnud võimalik usaldusväärselt hinnata suure hulga muutustele avatud sisendite, solidaarse vastutuse rakendamise praktika puudumise ja muude juriidiliste aspektide ebaselguse tõttu.

Viimane kohtuistung kaebuste sisu arutamiseks toimus 26. septembril 2023. Eeldatavasti teeb kohus otsuse teatavaks 2023 aasta jooksul. Sõltumata sellest, kelle kasuks apellatsioonikohus otsuse teeb on kõrge tõenäosus, et otsus kaevatakse edasi kassatsiooniastmes, kuna vaidluses on mitmeid printsipiaalseid seisukohti kõikidelt osapooltelt.

AS Merko Ehitus peab jätkuvalt Läti konkurentsinõukogu järeldusi SIA Merksi äritegevuse kohta põhjendamatuteks nii faktiliselt kui õiguslikult ning kasutab kõiki õigusriigis antud võimalusi selliste järelduste ümberlükkamiseks.

Arvestades kohtuliku menetluse jõudmist sisuliste arutelude etappi ja lähtudes konservatiivsuse printsiibist moodustas kontsern 2022. majandusaastal eraldise 1/3 ulatuses võimalikust trahvinõudest ehk 900 tuhat eurot. Eraldis ei kajasta kontserni hinnangut kohtumenetluse oodatavale tulemile, vaid peegeldab kontsernis rakendatavate printsiipide konservatiivsust.

SIA Ostas Celtnieks

novembril 2019 esitas SIA Merks hagi SIA "Ostas Celtnieks" vastu summas 230 tuhat eurot, millele lisandub viivis 21 tuhat eurot. SIA Merks nõude aluseks on konsortsiumilepinguna teostatud Ventspilsi muusikakooli ja kontserdisaali ehitusobjektilt saadud kahjum, millest vastavalt lepingu osaluse proportsioonidele kuulub SIA "Ostas Celtnieks" poolt katmisele 35%. SIA "Ostas Celtnieks" pole enda osa kahjumist seni katnud. Juulis 2022 jättis kohus nõude rahuldamata põhjendusega, et nõude on esitanud ebaõige isik (konsortsiumi vormiline juriidiline isik). 25. oktoobril 2022 esitas SIA Merks apellatsioonikaebuse, mis võeti menetlusse. Juulis 2023 sai SIA Merks ringkonnakohtult positiivse kohtuotsuse ja see on jõustunud. Samal ajal on SIA "Ostas Celtnieks" kuulutatud maksejõuetuks ning SIA Merks tunnistati pankrotimenetluses SIA "Ostas Celtnieks" võlausaldajaks. Nimetatud nõude mõju ei ole kontsern aruandes kajastanud.

Salaspilsi maavalitsus

juulil 2022. esitas SIA Merks Salaspilsi lasteaia ehituslepingu tõlgendamisel tekkinud erimeelsustele lahenduse leidmiseks hagi Salaspilsi maavalitsuse vastu majandusasjade kohtusse. Salaspilsi maavalitsus esitas vastuhagi. SIA Merks allkirjastas 2022. aasta lõpus tööde üleandmise akti ning, tuginedes ekspertiisotsusele, esitas kohtule nõude Salaspilsi maavalitsuse vastu summas 1635 tuhat eurot(1304 tuhat eurot põhinõue ja 331tuhat eurot viivised).Järgmine kohtuistung toimub 6. novembril 2023. Kontsern ei ole teinud eraldisi aruande kuupäeva seisuga.

SIA Hanza 14

2022 augustis võttis Stockholmi Kaubanduskoja Arbitraaži Instituut (Stockholmi arbitraaž) menetlusse SIA Hanza 14 avalduse 16. juunil 2020 allkirjastatud ehituslepingu mittejõustumise tühistamiseks ja SIA Merks lepinguliste kohustuste mittetäitmisega kaasneva leppetrahvi sissenõudmiseks. Ehituslepingu mittejõustumisest teatas Merko Ehitus börsiteatega 28. august 2020. SIA Merks sai SIA Hanza 14 nõudeavalduse, millele SIA Merks esitas kohtule kaitseavalduse. SIA Merks on jätkuvalt seisukohal, et ehituslepingus sätestatud eeltingimuste mittetäitumise tulemusel muutus leping tühiseks. Lepingu tühiseks muutumise aluseks olnud imperatiivne tingimus sätestas lepingu lõppemise ilma õiguslike tagajärgede või kohustisteta osapooltele, nagu poleks sellele kunagi alla kirjutatud. Vastavalt ei ole kontsern teinud eraldisi nõude esitaja teoreetiliste nõuete katteks. Eeldatavasti teeb arbitraaž otsuse teatavaks 2023 detsembris.

Ukrainas peetava sõja mõju

Venemaa agressioonisõja algusest Ukrainas on möödunud enam kui poolteist aastat. Sõjategevuse otsesed mõjud on Merko Ehituse kontsern hinnanud ebaolulisteks. Otseste mõjude puudumise kõrval aga kaudsete mõjude avaldumine jätkub. Sanktsioonid, energiakandjate ning logistikaahelate hinnakasvu käivitatud inflatsioon viis viimase 7 kvartaliga sisendhindade üldise kallinemiseni ca 30-35% võrra. Seejuures on vaja märkida, et täielik eristamine Covid-pandeemia mõjude ning sõja mõjude vahel ei ole võimalik. Samas on kontsern suutnud selle hinnakasvu suuremas osas üle kanda teenuste ja toodete ostjatele ning püsivat mõju kontserni äritegevusele ega maksueelsele kasumile ei ole täheldatud.

Sõda on jätkuvalt mõjutamas negatiivselt kontserni majanduslikku keskkonda nii tellijate püsiva ebakindluse, kui ka eluasemete müügitempo vähenemise kaudu. Turu kokkutõmbumise tekitatud negatiivset efekti pole võimalik kellelegi edasi kanda. Siiski pole üldmajandusliku negatiivse netoefekti esitamine Ukraina sõja mõjuna korrektne.

TÖÖTAJAD JA TÖÖJÕUKULUD

Merko Ehitus kontsernis töötas 30. september 2023 seisuga 663 inimest (sh nii tähtajalise kui ka osalise tööajaga töötajad). Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on kontserni töötajate arv vähenenud 12 võrra (-1,8%). Töötajate arv vähenes Lätis ja Eestis ning suurenes Leedus.

Pikaajaliste kogemustega oma ala professionaalid on ettevõtte võtmeväärtus. Kontserni eesmärk on maksta oma töötajatele konkurentsivõimelist töötasu. Töötajate ja ettevõtte huve tasakaalustab tulemustest sõltuv tasustamine.

Kontsern loeb tööjõukuludeks töötasu (sh põhitöötasu, lisatöötasu, puhkusetasu ning tulemustasu), töötasult arvestatud makse, erisoodustusi ning erisoodustustelt arvestatud makse. 2023. aasta 9 kuu tööjõukulu oli 34,6 mln eurot (2022. aasta 9 kuud: 30,8 mln eurot), mis eelmise aasta sama perioodiga võrreldes suurenes 12,3%, samas tööjõukulude osakaal müügituludest vähenes 1,4 pp võrra 11,6%-lt 10,2%-ni.

Kontserni kuuluv Eesti üks suurimaid ehitusettevõtteid AS Merko Ehitus Eesti on 9 kuuga tasunud Eestis 7,7 mln eurot tööjõumakse, olles sellega 2023. aasta 9 kuu üks suurimatest ehitusvaldkonna tööjõumaksude maksja (2022 9 kuud: 7,0 mln eurot).

EETILISED ÄRITAVAD

Kontserni põhiväärtuste hulka kuulub eetiline äritegevus, mis on pikas perspektiivis oluline edufaktor. Kõrgeid eetilisi põhimõtteid järgides edendame kasumlikku kasvu, võidame oma sidusrühmade usalduse ning toetame ausat konkurentsi ja võrdset kohtlemist.

Teeme äri ausalt, juhindume oma tegevuses eetilistest põhimõtetest ning hoolitseme selle eest, et meie töötajad tunneksid ja järgiksid eetilisi äritavasid oma igapäevatöös. Põhimõtete kinnistamiseks on kontsernis kehtestatud ärieetika koodeks.

Ärieetika teemat on põhjalikumalt käsitletud kontserni kodulehel: group.merko.ee/vastutustundlik-ettevote/.

AKTSIA JA AKTSIONÄRID

Emitent	AS Merko Ehitus
Väärtpaberi nimi	Merko Ehitus aktsia
Väärtpaberi lühinimi	MRK1T
Emitendi residentsus	Eesti
Turg	Nasdaq Tallinn, Balti põhinimekiri
Tööstusharu	Ehitus
ISIN	EE3100098328
Nimiväärtus	Nimiväärtuseta
Emiteeritud väärtpaberite arv	17 700 000
Noteeritud väärtpaberite arv	17 700 000
Valuuta	EUR
Noteerimise kuupäev	11.08.2008

VÄÄRTPABERI INFORMATSIOON

Merko Ehitus aktsiad on noteeritud Nasdaq Tallinn põhinimekirjas. 30. september 2023 seisuga on ettevõttel 17 700 000 aktsiat. Aktsiate arv ei ole 2023. aastal muutunud.

aasta 9 kuuga sooritati Merko Ehitus aktsiatega 23 673 tehingut, mille käigus vahetas omanikku 0,68 mln aktsiat (3,9% kõigist aktsiatest) ning tehingute käive oli 10,5 mln eurot (võrreldavad andmed 2022. aasta 9 kuu kohta: 35 003 tehingut, mille käigus vahetas omanikku 1,09 mln aktsiat (6,2% kõigist aktsiatest) ja tehingute käive oli 16,4 mln eurot). Madalaim tehing aktsiaga sooritati tasemel 14,14 eurot ning kõrgeim tasemel 16,36 eurot aktsia kohta (2022. aasta 9 kuul: vastavalt 11,60 eurot ja 16,96 eurot). Aktsia sulgemishind 30. september 2023 seisuga oli 14,70 eurot (30.09.2022: 12,30 eurot). ASi Merko Ehitus turuväärtus, Nasdaq Balti väärtpaberituru andmetel, oli seisuga 30. september 2023 260,2 mln eurot, mis on suurenenud 19,5% võrreldes eelmise aasta sama perioodi lõpu seisuga (30.09.2022: 217,7 mln).

	30.09.2023	30.09.2022	30.09.2021	31.12.2022
Aktsiate arv	17 700 000	17 700 000	17 700 000	17 700 000
Puhaskasum aktsia kohta (EPS), eurot	1,82	0,96	0,86	1,96
Omakapital aktsia kohta, eurot	10,72	9,33	8,56	9,57
P/B suhtarv	1,37	1,32	1,73	1,48
P/E suhtarv	5,23	7,05	10,40	7,24
Turuväärtus, mln eurot	260,2	217,7	262,0	250,6

Suhtarvude arvutuskäik on esitatud aruande leheküljel 37.

MERKO EHITUS AKTSIA HINNA JA KAUPLEMISMAHU DÜNAAMIKA NASDAQ TALLINN BÖRSIL 2023. AASTAL

AKTSIONÄRIDE STRUKTUUR AKTSIATE ARVU JÄRGI SEISUGA 30.09.2023

AKTSIATE ARV	AKTSIONÄRIDE ARV	% AKTSIONÄRIDEST	AKTSIATE ARV	% AKTSIATEST
1 000 001 - …	1	0,01%	12 742 686	71,99%
100 001 – 1 000 000	6	0,05%	1 289 634	7,29%
10 001 – 100 000	47	0,37%	939 534	5,31%
1 001-10 000	551	4,29%	1 493 837	8,44%
101-1 000	2 960	23,06%	983 931	5,56%
1-100	9 268	72,22%	250 378	1,41%
Kokku	12 833	100%	17 700 000	100%

AS MERKO EHITUS AKTSIONÄRID SEISUGA 30.09.2023 JA MUUTUS VÕRRELDES EELMISE KVARTALIGA

	AKTSIATE ARV	OSALUS 30.09.2023	OSALUS 30.06.2023	MUUTUS
AS Riverito	12 742 686	71,99%	71,99%	-
OÜ Midas Invest	427 250	2,41%	2,41%	1 000
Firebird Republics Fund Ltd	319 586	1,81%	1,81%	-
Firebird Avrora Fund Ltd	190 117	1,07%	1,05%	3 756
OÜ Alar Invest	136 000	0,77%	0,00%	136 000
Clearstream Banking AG	112 960	0,64%	0,64%	109
Firebird Fund L.P.	103 721	0,59%	0,59%	-
Siseinfo OÜ	100 000	0,56%	0,56%	-
Hans Palla	54 000	0,31%	0,31%	-
Alforme OÜ	50 000	0,28%	0,28%	-
Suurimad aktsionärid kokku	14 236 320	80,43%	79,64%	140 865
Väikeaktsionärid kokku	3 463 680	19,57%	20,36%	(140 865)
Kokku	17 700 000	100%	100%	-

MERKO EHITUS AKTSIA HINNA JA VÕRDLUSINDEKSI OMX BALTIC BENCHMARK HINNAINDEKSI MUUTUSED 2023. AASTAL

DIVIDENDID JA DIVIDENDIPOLIITIKA

Dividendide jaotamine ettevõtte aktsionäridele kajastatakse finantsaruannetes kohustusena hetkest, mil dividendide väljamaksmine ettevõtte aktsionäride poolt kinnitatakse.

Kehtiva dividendipoliitika kohaselt on eesmärgiks maksta aktsionäridele dividendidena välja 50-70% aastakasumist.

mai 2023 aktsionäride otsusega kinnitati nõukogu ettepanek maksta aktsionäridele eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 17,7 mln eurot (1 euro ühe aktsia kohta), mis andis 2022. aasta dividendimääraks 51% ja dividenditootluseks 7,1% (arvestades aktsia hinda seisuga 31. detsember 2022). 2022. aastal maksti dividende summas 17,7 mln eurot (1 euro ühe aktsia kohta), mis andis 2021. aasta dividendimääraks 61% ning dividenditootluseks 6,6% (arvestades aktsia hinda seisuga 31. detsember 2021).

ÜHINGU JUHTIMINE

ÜHINGUJUHTIMINE JA STRUKTUUR

AS Merko Ehitus tegutseb valdusettevõttena, mille kontserni kuuluvad Eestis, Lätis, Leedus ja Norras ehitusalaseid terviklahendusi pakkuvad ehitus- ja kinnisvaraarenduse ettevõtted. Suuremad valdusettevõttele kuuluvad ettevõtted on AS Merko Ehitus Eesti (100%), Tallinna Teede AS (100%), SIA Merks (100%), SIA Merks Mājas (100%), UAB Merko Statyba (100%), UAB Merko Bustas (100%) ja Merko Bygg AS (100%).

Valdusettevõtte põhitegevuseks on Merko Ehitus kontserni erinevate ärivaldkondade strateegiate väljatöötamine ning elluviimine ressursside planeerimise, olulisemate investeeringute üle otsustamise, tütarettevõtete tegevuse eesmärgistamise ja järelevalve ning partnersuhete koordineerimise kaudu. Valdusettevõtte AS Merko Ehitus juhatus tegutseb kolmeliikmelisena: Andres Trink, Tõnu Toomik ja Urmas Somelar.

Juhatuse ja nõukogu tutvustus on toodud aruande lehekülgedel17-18 ja raamatupidamise vahearuande lisas 16 ning täiendavalt avalikustatud koos teenistuskäigu ja fotodega ettevõtte kodulehel: https://group.merko.ee/juhatus-ja-noukogu/.

Kontsernis on oluline pidada organisatsiooni struktuuri lihtsana ning juhtimisel lähtuda eelkõige kontserni eesmärkidest ja vajadustest. Kontserni võimalikult efektiivse juhtimise eesmärgil eristame teatud juhtudel juhtimisstruktuuri ja juriidilist struktuuri. Kontserni äritegevuse juhtimine toimub riikide põhiselt ja seda koordineeritakse valdusettevõtte tasandil.

Juhtimisstruktuur 30. september 2023 seisuga on alljärgnev:

* Eestis on sõsarettevõtted Merko Ehitus Eesti AS ja Tallinna Teede AS, mida juhitakse kontserni vaates samade printsiipide alusel, kuid mille enda juhtkond on formeeritud täiesti eraldiseisvatena.

KONTSERNI JURIIDILINE STRUKTUUR

Kontserni juriidiline struktuur lähtub eelkõige majanduslikust ja juriidilisest otstarbekusest ning ei ole kõikidel juhtudel üksühele vastavuses kontserni juhtimisstruktuuriga. Kontserni struktuuri kuuluvate ettevõtete detailne loetelu on esitatud raamatupidamise vahearuande lisas 16.

Muudatused kontserni juriidilises struktuuris

detsembril 2022 otsustas ASi Merko Ehitus juhatus struktuuri korrastamiseks alustada 100%liste tütarettevõtete OY Merko Finland (Soome, ehitus ja arendus) ja PS "Merko Merks" (Läti, ehituse ühispakkumised) likvideerimisega, tulenevalt nendes äriühingutes sisulise tegevuse puudumisest. PS "Merko Merks" likvideeriti ja kustutati10. märtsil 2023 Läti äriregistrist. Ettevõtte OY Merko Finland likvideeriti 29. septembril 2023.

Samaaegselt otsustati asutada Lätis 100% kontsernile kuuluvana ehitusvaldkonna tütarettevõte "Merko Būve" tugevdamaks spetsialiseerumist ja kaubamärgi ühtlustamist. 13. jaanuaril 2023, registreeriti SIA Merko Būve Läti äriregistris.

aprillil 2023 asutas ASi Merko Ehitus 100%line Leedu tütarettevõte UAB Merko Bustas 100%lise tütarettevõtte UAB MB 4 Projektas.
aprillil 2023 asutas ASi Merko Ehitus 100%line Leedu tütarettevõte UAB MN Projektas 100%lise tütarettevõtte UAB MN 2 Projektas.
juulil 2023 omandas ASi Merko Ehitus tütarettevõte OÜ Merko Investments 100%-lise osaluse ettevõttes SIA Merks Mājas kontsernisiseste tehingutega Läti tütarettevõttelt SIA Merks. Omandi muutus kanti registrisse 19. juuli 2023.
juulil 2023 omandas ASi Merko Ehitus tütarettevõte OÜ Merko Investments 100%-lise osaluse ettevõttes SIA SK Viesturdārzs kontsernisisese tehinguga tütarettevõttelt SIA Merks. Omandi muutus kanti registrisse 14. juuli 2023.
juulil 2023 omandas ASi Merko Ehitus tütarettevõte Merko Investments AS 100%-lise osaluse ettevõttes Merko Bygg AS rekapitaliseerimise kaudu, milles osalemisest vähemusaktsionärid loobusid. Vastav kanne tehti registris 6. oktoobril 2023.
juulil 2023, sõlmisid ASi Merko Ehitus kontserni kuuluvad OÜ Merko Kaevandused ja OÜ Metsara-Metspere Kinnisvara ühinemislepingu. Ühendavaks ühinguks on OÜ Merko Kaevandused, ühinemise tulemusel lõppeb ühendatav ühing OÜ Metsara-Metspere Kinnisvara likvideerimismenetluseta. Ühinemise bilansipäev, alates millest loetakse kõik ühendatava ühingu tehingud tehtuks ühendava ühingu arvelt, on 1. jaanuar 2024.
augustil 2023 asutas AS Merko Ehitus 100%lise korteriarenduse valdkonna tütarettevõtte OÜ Merko Kodud.

BILANSIPÄEVAJÄRGSED TEHINGUD

oktoobril 2023, allkirjastasid AS Merko Ehitus 100%lised tütarettevõtted AS Merko Ehitus Eesti ja OÜ Merko Kodud notariaalse jagunemislepingu, mille kohaselt annab AS Merko Ehitus Eesti kinnisvaraarenduse alase tegevusega seotud varad ja kohustused üle OÜle Merko Kodud. Jagunemise eesmärk on ASi Merko Ehitus kontserni ärisegmentidest lähtuva struktuuri fikseerimine juriidilises struktuuris ja struktuuri ühtlustamine Merko Ehituse koduturgudel. Jagunemise bilansipäevaks on 1. jaanuar 2024. Jagunemine jõustub kandega äriregistris 2024. aasta jooksul.

AKTSIONÄRIDE ÜLDKOOSOLEK

Ettevõtte kõrgeim juhtorgan on aktsionäride üldkoosolek, mille pädevus on sätestatud seadusandluse ning ettevõtte põhikirjaga.

mail 2023. aastal toimus aktsionäride korraline üldkoosolek. Üldkoosolek kinnitas 2022. aasta majandusaasta aruande ning kasumi jaotamise ettepaneku. Dividendide väljamakse aktsionäridele, summas 17,7 mln eurot (1 euro ühe aktsia kohta), toimus 16. juunil 2023.

Üldkoosolek kinnitas, kuni 06.05.2025, kolmeliikmelise nõukogu ja nõukogu liikmeteks valiti Toomas Annus ja Indrek Neivelt, ametiajaga alates 5. mai 2023 kuni 6. mai 2026 (kaasa arvatud). Lisaks otsustati kinnitada ASi Merko Ehitus audiitoriks 2023. kuni 2025. aasta majandusaastateks audiitorühing AS PricewaterhouseCoopers ning tasuda audiitorühingule auditeerimise eest vastavalt ASiga PricewaterhouseCoopers sõlmitavale lepingule.

Juhatus tegi ettekande ettevõtte majandustulemustest ning väljavaate perspektiividest.

Vastavalt äriseadustikule, ettevõtte põhikirjale ning Hea Ühingujuhtimise Tavale kutsub AS Merko Ehitus nii aktsionäride korralise kui ka erakorralise üldkoosoleku kokku, teavitades sellest aktsionäre läbi Tallinna Börsi ning avaldades koosoleku kutse ühes üleriigilise levikuga päevalehes vähemalt 3 nädalat ette. Üldkoosolek viiakse läbi kutses näidatud kohas, tööpäeval ning ajavahemikus kella 9.00-18.00, mis tagab enamikule aktsionäridele koosolekul osalemise võimaluse.

Ettevõtte aktsionäride korraliste ja erakorraliste üldkoosolekute päevakord kinnitatakse enne avaldamist nõukogu poolt, kes ühtlasi esitab üldkoosolekule teemasid arutamiseks ja hääletamiseks. Üldkoosoleku päevakorrapunktid, nõukogu ettepanekud koos vastavate selgitustega, protseduurilised juhised üldkoosolekul osalemiseks ning see, kuidas ja millal teha ettepanekuid uue päevakorrapunkti lisamiseks, avaldatakse koos üldkoosoleku kokkukutsumise teatega.

Üldkoosolekust võib osa võtta aktsionär või tema volitatud esindaja. AS Merko Ehitus ei võimalda elektroonilist osavõttu aktsionäride üldkoosolekutest, kuna usaldusväärsete lahenduste rakendamine aktsionäride isikute tuvastamiseks, kellest osa asub välisriikides, ning osalevate aktsionäride privaatsuse tagamiseks oleks üleliia keeruline ja kulukas. Üldkoosolekul ei ole lubatud pildistamine ega filmimine, kuna see võib häirida aktsionäride privaatsust.

Korralise või erakorralise aktsionäride üldkoosoleku juhataja on sõltumatu isik. 2023. aastal juhatas korralist üldkoosolekut vandeadvokaat Vesse Võhma, kes tutvustas üldkoosoleku läbiviimise protseduuri ning juhatuselt ja nõukogult ettevõtte tegevuse kohta küsimuste esitamise korda.

ASi Merko Ehitus üldkoosolekul osalevad tavaliselt ettevõtte poolt aktsiaseltsi juhatuse esimees, vajadusel kaasatakse teisi juhatuse ning nõukogu liikmeid. Koosolekul osaleb ettevõtte audiitor.

aastal toimunud ASi Merko Ehitus aktsionäride korralisel üldkoosolekul osalesid Andres Trink (juhatuse esimees), Tõnu Toomik (juhatuse liige), Urmas Somelar (finantsüksuse juht) ja Kristiina Veermäe (audiitor).

NÕUKOGU

Nõukogu planeerib ettevõtte tegevust ja korraldab selle juhtimist ning teostab järelevalvet juhatuse tegevuse üle. Kontrolli tulemused teeb nõukogu teatavaks üldkoosolekule. Nõukogu tööd korraldab nõukogu esimees. Nõukogu peamiseks ülesandeks on kontserni olulisemate strateegiliste ja taktikaliste otsuste kinnitamine ning kontserni juhatuse tegevuse kontrollimine. Nõukogu juhindub oma tegevuses ettevõtte põhikirjast, üldkoosoleku suunistest ja seadusandlusest.

Vastavalt ASi Merko Ehitus põhikirjale koosneb nõukogu 3-5 liikmest, kes valitakse kolmeks aastaks.

mai 2023 üldkoosolek valis nõukogu liikmeteks Toomas Annus ja Indrek Neivelt, ametiajaga kuni 6. mai 2026 (kaasa arvatud). Sama otsusega on AS Merko Ehituse nõukogu kolmeliikmeline kuni 6. mai 2025. AS Merko Ehitus nõukogu jätkab kolmeliikmelisena: Toomas Annus (esimees), Indrek Neivelt ja Kristina Siimar.

Seisuga 30. september 2023 oli ASi Merko Ehitus nõukogu kolmeliikmeline ning vastavalt Hea Ühingujuhtimise Tava nõuetele olid Kristina Siimar ja Indrek Neivelt sõltumatud liikmed.

JUHATUS

Juhatus on juhtimisorgan, mis esindab ja juhib ASi Merko Ehitus igapäevast tegevust kooskõlas seaduse ja ettevõtte põhikirja nõuetega. Juhatus on kohustatud tegutsema majanduslikult kõige otstarbekamal viisil, lähtudes ettevõtte ja kõikide aktsionäride parimatest huvidest, ning tagab ettevõtte jätkusuutliku arengu, vastavalt seatud eesmärkidele ja strateegiale. Juhatus ja nõukogu teevad ettevõtte huvide parimaks tagamiseks igakülgset koostööd. Vähemalt kord kvartalis toimub juhatuse ning nõukogu ühine korraline koosolek, kus juhatus teavitab nõukogu olulistest asjaoludest ettevõtte äritegevuses, arutatakse ettevõtte seatud lühi- ja pikaajaliste eesmärkide täitmist ning seda mõjutada võivaid riske. Juhatus koostab igakordselt nõukogu koosolekute jaoks juhatuse aruande, mis esitatakse piisava ajavaruga enne koosolekut nõukogule tutvumiseks. Juhatus koostab nõukogule aruandeid ka koosolekute väliselt, kui seda peab vajalikuks nõukogu või nõukogu esimees.

Vastavalt 2012. aasta üldkoosolekul kinnitatud põhikirjale võib juhatus koosneda kuni kolmest liikmest.

AS Merko Ehitus nõukogu otsustas nimetada kolmeaastaseks perioodiks ettevõtte juhatuse liikmeks Urmas Somelari, volituse tähtaja algusega 1. juuni 2023. ASi Merko Ehitus juhatus jätkab kolmeliikmelisena: Andres Trink (esimees), Tõnu Toomik ja Urmas Somelar.

Juhatuse esimehe Andres Trinki ülesanneteks on muuhulgas täita ASi Merko Ehitus tegevjuhi igapäevaseid kohustusi, juhtides ja esindades ettevõtet, tagades vastavuse põhikirjale, seadustele, korraldades juhatuse ja olulisemate tütarettevõtete nõukogude tööd, koordineerides strateegiate väljatöötamist ja tagades nende rakendamist, vastutades äriarenduse ja finantside eest. Tõnu Toomiku vastutusalaks on kinnistute portfelli juhtimise ja ehitusvaldkonna arendustegevuse koordineerimine üle kontserni ettevõtete. Urmas Somelari vastutusaladeks on finantsjuhtimine, investorsuhted ning vastavuskontroll.

TÜTARETTEVÕTETE NÕUKOGUD JA JUHATUSED

ASi Merko Ehitus tütarettevõtete nõukogude volitused ja vastutus tulenevad nende põhikirjast ning kontsernisisestest reeglitest. Nõukogud on üldjuhul moodustatud vastava tütarettevõtte põhiosanikuks oleva ettevõtte juhatuse ja nõukogu liikmetest. Olulisemate tütarettevõtete nõukogude koosolekud toimuvad tavaliselt kord kuus, muudel juhtudel lähtutakse kontserni vajadustest, tütarettevõtte põhikirjast ja õigusaktidest. Tütarettevõtete nõukogu liikmetele üldjuhul eraldi tasu ei maksta. Samuti ei maksta nõukogu liikmele teenistuslepingu ennetähtaegsel lõpetamisel või mittepikendamisel lahkumishüvitist.

Tütarettevõtte juhataja või juhatuse liikme nimetab ametisse tütarettevõtte nõukogu. Alljärgnevalt on toodud ASi Merko Ehitus 100% omanduses olevate oluliste tütarettevõtete nõukogud ja juhatused seisuga 30. september 2023:

ETTEVÕTE	NÕUKOGU	JUHATUS
AS Merko Ehitus Eesti	Andres Trink (esimees), Tõnu Toomik, Martin Rebane, Urmas Somelar	Ivo Volkov (esimees), Jaan Mäe, Veljo Viitmann
OÜ Merko Investments	-	Andres Trink, Urmas Somelar
SIA Merks	Andres Trink (esimees), Tõnu Toomik, Urmas Somelar	Andris Bišmeistars (esimees), Jānis Zilgme
SIA Merks Mājas	-	Andris Bišmeistars (esimees), Mikus Freimanis
UAB Merko Statyba	Andres Trink (esimees), Tõnu Toomik, Urmas Somelar	Saulius Putrimas (esimees), Jaanus Rästas
UAB Merko Bustas	Andres Trink (esimees), Tõnu Toomik, Urmas Somelar	Saulius Putrimas (juhataja)

Muudatused oluliste kontserni tütarettevõtete juhtimises

AS Merko Ehitus Eesti ainuaktsionär otsustas nimetada kolmeaastaseks perioodiks ettevõtte nõukogu liikmeks Urmas Somelari, volituse tähtaja algusega 1. juuni 2023. ASi Merko Ehitus Eesti nõukogu jätkab neljaliikmelisena: Andres Trink (esimees), Tõnu Toomik, Martin Rebane ja Urmas Somelar.

AS Merko Ehituse kontserni kuuluva ettevõtte SIA Merks ainuaktsionär otsustas nimetada ettevõtte juhatuse liikmeks Jānis Zilgme, volituse tähtaja algusega 04. juuli 2023, vastutusvaldkondadega üldjuhtimise, ehituse planeerimise ja kontrolli aladel. SIA Merks juhatus jätkab kaheliikmelisena: Andris Bišmeistars ja Jānis Zilgme.

AS Merko Ehitus kontserni kuuluva AS Merko Ehitus Eesti nõukogu otsustas pikendada ettevõtte juhatuse liikmete Jaan Mäe ja Veljo Viitmanni volitusi alates 1. jaanuarist 2024 järgmiseks kolmeks aastaks. AS Merko Ehitus Eesti juhatus jätkab kolmeliikmelises koosseisus: Ivo Volkov (esimees), Jaan Mäe ja Veljo Viitmann.

JUHATUSE DEKLARATSIOON

Juhatuse liikmed kinnitavad, et nende parima teadmise kohaselt annab vastavalt kehtivatele rahvusvaheliste finantsaruandluse standarditele, nagu need on vastu võetud Euroopa Liidu poolt, koostatud 2023. aasta 9 kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne, mis koosneb tegevusaruandest ja raamatupidamise vahearuandest, õige ja õiglase ülevaate ASi Merko Ehitus ja konsolideerimisse kaasatud ettevõtjate kui terviku äritegevuse arengust, varadest, kohustustest, finantsseisundist, majandustulemustest, rahavoogudest ja kasumist või kahjumist, sisaldab peamiste riskide ja ebaselguste kirjeldust ning kajastab tehinguid seotud osapooltega. Emaettevõte ja kontserni kuuluvad äriühingud on jätkuvalt tegutsevad.

Andres Trink	juhatuse esimees	02.11.2023


Tõnu Toomik	juhatuse liige	02.11.2023

Urmas Somelar juhatuse liige 02.11.2023

RAAMATUPIDAMISE VAHEARUANNE

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE

auditeerimata

tuhandetes eurodes
	lisa	2023.a. 9 kuud	2022.a. 9 kuud	2023.a. III kvartal	2022.a. III kvartal	2022.a. 12 kuud
Müügitulu	2	339 838	266 206	122 491	110 008	409 633
Müüdud toodangu kulu	3	(296 642)	(235 123)	(105 114)	(96 206)	(355 975)
Brutokasum		43 196	31 083	17 377	13 802	53 658
Turustuskulud		(3 013)	(2 945)	(918)	(776)	(4 077)
Üldhalduskulud		(12 896)	(11 411)	(4 635)	(3 889)	(15 860)
Muud äritulud		3 399	2 426	621	1 004	3 144
Muud ärikulud		(614)	(647)	(467)	(192)	(1 834)
Ärikasum		30 072	18 506	11 978	9 949	35 031
Finantstulud (-kulud)		3 765	168	1 639	361	2 067
sh kasum (kahjum) ühisettevõtetelt		6 061	1 093	2 242	765	3 516
intressikulud		(2 011)	(670)	(674)	(296)	(1 180)
kasum (kahjum) valuutakursi muutustest		(192)	(152)	98	(85)	(138)
muud finantstulud (-kulud)		(93)	(103)	(27)	(23)	(131)
Kasum enne maksustamist		33 837	18 674	13 617	10 310	37 098
Tulumaksukulu		(1 827)	(1 911)	(898)	(735)	(2 995)
Perioodi puhaskasum		32 010	16 763	12 719	9 575	34 103
sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist		32 148	17 023	12 698	9 821	34 640
mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist		(138)	(260)	21	(246)	(537)
Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse
Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel		(16)	11	(88)	23	30
Perioodi koondkasum		31 994	16 774	12 631	9 598	34 133
sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist		32 116	17 020	12 626	9 831	34 648
mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist		(122)	(246)	5	(233)	(515)
Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes)	4	1,82	0,96	0,72	0,55	1,96

KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE

auditeerimata

	tuhandetes eurodes

	lisa	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
VARAD
Käibevara
Raha ja raha ekvivalendid	5	31 282	22 200	17 665
Nõuded ja ettemaksed	6	86 895	72 295	77 959
Ettemakstud tulumaks		2	5	38
Varud	7	206 603	243 222	225 661
		324 782	337 722	321 323
Põhivara
Ühisettevõtte aktsiad või osad		17 756	10 472	12 895
Muud aktsiad ja väärtpaberid		80	-	-
Muud pikaajalised laenud ja nõuded	8	21 104	28 323	22 982
Edasilükkunud tulumaksuvara		1 852	1 155	693
Kinnisvarainvesteeringud	9	15 534	11 511	11 485
Materiaalne põhivara	10	17 238	17 527	17 452
Immateriaalne põhivara	11	508	592	582
		74 072	69 580	66 089
VARAD KOKKU		398 854	407 302	387 412

KOHUSTUSED
Lühiajalised kohustused
Laenukohustused	12	23 325	60 034	49 687
Võlad ja ettemaksed	13	124 285	119 251	96 248
Tulumaksukohustus		1 846	1 830	1 241
Lühiajalised eraldised	14	10 268	5 584	9 820
		159 724	186 699	156 996
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised laenukohustused	12	36 377	50 469	42 236
Edasilükkunud tulumaksukohustus		1 878	1 671	2 355
Muud pikaajalised võlad	15	2 841	2 377	2 133
		41 096	54 517	46 724
KOHUSTUSED KOKKU		200 820	241 216	203 720

OMAKAPITAL
Mittekontrolliv osalus		(380)	(473)	(495)
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital
Aktsiakapital		7 929	7 929	7 929
Kohustuslik reservkapital		793	793	793
Realiseerimata kursivahed		(815)	(794)	(783)
Jaotamata kasum		190 507	158 631	176 248
		198 414	166 559	184 187
OMAKAPITAL KOKKU		198 034	166 086	183 692
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU		398 854	407 302	387 412

KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE

auditeerimata

tuhandetes eurodes

	Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital
	Aktsia- kapital	Kohus tuslik reserv	Realisee rimata kursi vahed	Jaota mata kasum	Kokku	Mitte kontrolliv osalus	Kokku
Saldo 31.12.2021	7 929	793	(791)	159 308	167 239	(227)	167 012
Perioodi puhaskasum (-kahjum)	-	-	-	17 023	17 023	(260)	16 763
Muu koondkasum	-	-	(3)	-	(3)	14	11
Perioodi koondkasum (-kahjum) kokku	-	-	(3)	17 023	17 020	(246)	16 774
Dividendid (lisa 4)	-	-	-	(17 700)	(17 700)	-	(17 700)
Tehingud omanikega kokku	-	-	-	(17 700)	(17 700)	-	(17 700)
Saldo 30.09.2022	7 929	793	(794)	158 631	166 559	(473)	166 086

Saldo 31.12.2022	7 929	793	(783)	176 248	184 187	(495)	183 692
Perioodi puhaskasum (-kahjum)	-	-	-	32 148	32 148	(138)	32 010
Muu koondkasum	-	-	(32)	-	(32)	16	(16)
Perioodi koondkasum (-kahjum) kokku	-	-	(32)	32 148	32 116	(122)	31 994
Osakapitali suurendamine mitterahalise sissemaksega ja mittekontrolliva osaluse väljaost (lisa 16)	-	-	-	(189)	(189)	237	48
Dividendid (lisa 4)	-	-	-	(17 700)	(17 700)	-	(17 700)
Tehingud omanikega kokku	-	-	-	(17 889)	(17 889)	237	(17 652)
Saldo 30.09.2023	7 929	793	(815)	190 507	198 414	(380)	198 034

ASi Merko Ehitus aktsiakapital koosneb 17 700 000 nimiväärtuseta lihtaktsiast.

KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE

auditeerimata

tuhandetes eurodes

	lisa	2023.a. 9 kuud	2022.a. 9 kuud	2022.a. 12 kuud
Äritegevuse rahavoog
Ärikasum		30 072	18 506	35 031
Korrigeerimised:
põhivara kulum ja väärtuse langus		2 322	2 141	2 880
(kasum) kahjum põhivara müügist		(838)	(279)	(313)
ehituslepingutega seotud nõuete ja kohustuste muutus		21 200	(4 091)	(1 066)
intressitulu äritegevusest		(1 642)	(1 679)	(2 260)
eraldiste muutus		899	(3 199)	1 540
Äritegevusega seotud nõuete ja ettemaksete muutus		(7 937)	(17 847)	(22 024)
Varude muutus		15 653	(80 098)	(62 360)
Äritegevusega seotud kohustuste ja ettemaksete muutus		7 136	33 308	8 911
Saadud intressid		2 505	1 215	2 188
Makstud intressid		(2 648)	(1 024)	(1 652)
Muud finantstulud (kulud)		(219)	(143)	(133)
Makstud ettevõtte tulumaks		(2 831)	(2 734)	(2 529)
Kokku rahavood äritegevusest		63 672	(55 924)	(41 787)

Investeerimistegevuse rahavoog
Tütarettevõtete soetus		-	(695)	(695)
Ühisettevõtte soetus		-	(2 236)	(2 236)
Kinnisvarainvesteeringute soetus		(216)	-	-
Materiaalse põhivara soetus (v.a. renditav vara)		(1 128)	(763)	(1 117)
Materiaalse põhivara müük		1 083	425	343
Immateriaalse põhivara soetus		(142)	(99)	(141)
Saadud intressid		24	-	1
Saadud dividendid		1 200	-	560
Kokku rahavood investeerimistegevusest		821	(3 368)	(3 285)
Finantseerimistegevuse rahavoog
Saadud laenud		46 027	117 561	147 990
Saadud laenude tagasimaksed		(78 196)	(60 667)	(109 484)
Rendikohustuste põhiosa tagasimaksed		(962)	(792)	(1 108)
Mittekontrolliva osaluse väljaost		-	(1 886)	(1 886)
Makstud dividendid		(17 679)	(17 661)	(17 661)
Kokku rahavood finantseerimistegevusest		(50 810)	36 555	17 851

Raha ja raha ekvivalentide muutus		13 683	(22 737)	(27 221)

Raha ja raha ekvivalendid perioodi alguses	5	17 665	44 930	44 930
Valuutakursside muutuste mõju		(66)	7	(44)
Raha ja raha ekvivalendid perioodi lõpus	5	31 282	22 200	17 665

LISAD LISA 1 KASUTATUD ARVESTUSPÕHIMÕTTED

ASi Merko Ehitus kontserni konsolideeritud raamatupidamise 2023. aasta 9 kuu vahearuanne on koostatud vastavuses rahvusvahelise raamatupidamisstandardi IAS 34 "Interim Financial Reporting" nõuetega lühendatud vahearuannete kohta (condensed interim financial statements). Raamatupidamise vahearuandes järgitakse samu arvestuspõhimõtteid ja -meetodeid, mida rakendati 2022. aasta raamatupidamise aastaaruandes. Raamatupidamise vahearuande koostamisel rakendatud arvestusmeetodid on kooskõlas rahvusvaheliste finantsaruandluse standarditega, nagu need on vastu võetud Euroopa Liidu poolt. Käesolevas aruandes on võrdlusandmetena esitatud 2022. aasta auditeeritud andmed ja 2022. aasta 9 kuu vahearuandes esitatud auditeerimata andmed.

Juhatuse hinnangul kajastab ASi Merko Ehitus 2023. aasta 9 kuu konsolideeritud vahearuanne õigesti ja õiglaselt kontserni majandustulemust vastavalt jätkuvuse printsiibile. Ehitustegevuse sesoonsuse ning arendustegevuse tsüklilisuse mõju perioodi tulemustele oli väheoluline.

LISA 2 ÄRISEGMENDID

tuhandetes eurodes

Kõrgeim äriotsustaja, kelleks on emaettevõtte ASi Merko Ehitus juhatus, jälgib kontserni äritegevust ärivaldkondade lõikes.

Kontserni ärivaldkondade aruandlus on koondatud järgmiselt:

ehitusteenus,
kinnisvaraarendus.

Ehitusteenuse segment hõlmab Balti riikides üld-, insener- ja elektriehitust, Eestis lisaks ka teedeehitust ning betoonitöid, ning Norras üldehitustöid. Muud tegevusalad (juhtimisalased teenused, järelevalve teenus jt) on kontserni seisukohalt väheolulised ja kajastatakse ehitusteenuse segmendis. Kinnisvaraarenduse segment baseerub põhiliselt oma kinnisvara arendusel – ehitusel ja müügil; vähesel määral hõlmab ka kinnisvara hooldust ja renti.

Äritulemust hinnatakse segmendi kontsernivälise müügitulu, ärikasumi ja maksustamiseelse kasumi alusel. Segmentide ärikasumi ja maksustamiseelse kasumi moodustavad nende valdkondadega seotud tulud ja kulud. Muud, segmentidega mitteseotud tulud ja kulud on seotud valdusettevõtete tegevusega ja neid jälgitakse kontserni tasandil tervikuna.

Lisainformatsiooni segmentide kohta vt tegevusaruande peatükis "Äritegevus".

Segmendiaruandes on segmentide maksustamiseelsest kasumist elimineeritud segmentide vahelised tulud ja kulud ning segmentide varadest on elimineeritud segmentide vahelised realiseerumata sisemised kasumid.

2023.a. 9 kuud	Ehitusteenus	Kinnisvaraarendus	Segmendid kokku
Müügitulu	209 530	163 757	373 287
Segmentidevaheline müügitulu	(858)	(32 591)	(33 449)
Müügitulu klientidelt	208 672	131 166	339 838
sh müügitulu teostamiskohustuse täitmise ajahetkel	730	109 492	110 222
müügitulu teostamiskohustuse täitmisperioodi jooksul	207 942	21 674	229 616

Ärikasum (-kahjum)	11 618	20 500	32 118

Maksustamiseelne kasum (-kahjum)	14 447	22 072	36 519
sh intressitulud äritegevusest	-	1 642	1 642
kulum	(1 778)	(544)	(2 322)
varude allahindlus	-	(2 200)	(2 200)
eraldiste moodustamine	(3 437)	(635)	(4 072)
kasum ühisettevõtetelt	3 155	2 906	6 061
muud finantstulud (-kulud)	(134)	(1 280)	(1 414)
sh intressitulud	17	-	17
intressikulud	(73)	(1 093)	(1 166)

Vara 30.09.2023	107 196	257 498	364 694
sh ühisettevõtted	11 621	6 135	17 756

AS MERKO EHITUS KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE

2022.a. 9 kuud	Ehitusteenus	Kinnisvaraarendus	Segmendid kokku
Müügitulu	186 548	123 835	310 383
Segmentidevaheline müügitulu	(789)	(43 388)	(44 177)
Müügitulu klientidelt	185 759	80 447	266 206
sh müügitulu teostamiskohustuse täitmise ajahetkel	883	57 573	58 456
müügitulu teostamiskohustuse täitmisperioodi jooksul	184 876	22 874	207 750

Ärikasum (-kahjum)	4 592	15 950	20 542

Maksustamiseelne kasum (-kahjum)	5 555	15 380	20 935
sh intressitulud äritegevusest	21	1 658	1 679
kulum	(1 710)	(431)	(2 141)
eraldiste moodustamine	(5 701)	(296)	(5 997)
kasum (-kahjum) ühisettevõtetelt	1 127	(34)	1 093
muud finantstulud (-kulud)	(73)	(517)	(590)
sh intressikulud	(36)	(343)	(379)

Vara 30.09.2022	80 170	289 310	369 480
sh ühisettevõtted	8 179	2 293	10 472

2023.a. III kvartal	Ehitusteenus	Kinnisvaraarendus	Segmendid kokku
Müügitulu	88 040	43 923	131 963
Segmentidevaheline müügitulu	(316)	(9 156)	(9 472)
Müügitulu klientidelt	87 724	34 767	122 491
sh müügitulu teostamiskohustuse täitmise ajahetkel	346	27 369	27 715
müügitulu teostamiskohustuse täitmisperioodi jooksul	87 378	7 398	94 776

Ärikasum (-kahjum)	6 941	5 729	12 670
Maksustamiseelne kasum (-kahjum)	8 519	6 032	14 551
sh intressitulud äritegevusest	-	523	523
kulum	(658)	(196)	(854)
eraldiste moodustamine	(1 603)	393	(1 210)
kasum ühisettevõtetelt	1 659	583	2 242
muud finantstulud (-kulud)	(12)	(269)	(281)
sh intressitulud	17	-	17
intressikulud	(30)	(317)	(347)

Vara muutus III kvartalis	19 924	4 947	24 871
sh ühisettevõtted	1 658	584	2 242

2022.a. III kvartal	Ehitusteenus	Kinnisvaraarendus	Segmendid kokku
Müügitulu	71 192	57 024	128 216
Segmentidevaheline müügitulu	(360)	(17 848)	(18 208)
Müügitulu klientidelt	70 832	39 176	110 008
sh müügitulu teostamiskohustuse täitmise ajahetkel	258	30 341	30 599
müügitulu teostamiskohustuse täitmisperioodi jooksul	70 574	8 835	79 409

Ärikasum (-kahjum)	2 626	7 898	10 524

Maksustamiseelne kasum (-kahjum)	3 338	7 651	10 989
sh intressitulud äritegevusest	-	574	574

AS MERKO EHITUS KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE

2022.a. III kvartal	Ehitusteenus	Kinnisvaraarendus	Segmendid kokku
kulum	(588)	(150)	(738)
eraldiste moodustamine	(1 544)	(171)	(1 715)
kasum ühisettevõtetelt	774	(9)	765
muud finantstulud (-kulud)	(50)	(224)	(274)
sh intressikulud	(13)	(167)	(180)

Vara muutus III kvartalis	3 221	21 076	24 297
sh ühisettevõtted	773	(8)	765

2022.a. 12 kuud	Ehitusteenus	Kinnisvaraarendus	Segmendid kokku
Müügitulu	248 052	221 537	469 589
Segmentidevaheline müügitulu	(1 112)	(58 844)	(59 956)
Müügitulu klientidelt	246 940	162 693	409 633
sh müügitulu teostamiskohustuse täitmise ajahetkel	1 118	129 022	130 140
müügitulu teostamiskohustuse täitmisperioodi jooksul	245 822	33 671	279 493

Ärikasum (-kahjum)	8 496	30 338	38 834

Maksustamiseelne kasum (-kahjum)	10 904	30 386	41 290
sh intressitulud äritegevusest	21	2 239	2 260
kulum	(2 229)	(651)	(2 880)
varude allahindlus	(8)	(3 400)	(3 408)
eraldiste moodustamine	(6 616)	(4 833)	(11 449)
eraldiste tühistamine	26	56	82
kasum ühisettevõtetelt	2 614	902	3 516
muud finantstulud (-kulud)	(89)	(787)	(876)
sh intressikulud	(51)	(607)	(658)

Vara 31.12.2022	73 579	283 687	357 266
sh ühisettevõtted	9 667	3 228	12 895

Lisaks segmentide varale on kontsernis vara seisuga 30.09.2023 summas 34 160 tuhat eurot (30.09.2022: 37 822 tuhat eurot; 31.12.2022: 30 146 tuhat eurot), mida ei ole võimalik või otstarbekas seostada kindla segmendiga. Kontserni jaotamata varana on kajastatud raha ja raha ekvivalendid, deposiidid, maksude ettemaksed, muud nõuded ja põhivara jaotamata osa.

SEGMENTIDE MAKSUSTAMISEELSE KASUMI SEOSTAMINE KONTSERNI KASUMIGA

tuhandetes eurodes
	2023.a. 9 kuud	2022.a. 9 kuud	2023.a. III kvartal	2022.a. III kvartal	2022.a. 12 kuud
Segmentide maksustamiseelne kasum	36 519	20 935	14 551	10 989	41 290
Muu ärikasum (-kahjum)	(2 046)	(2 036)	(691)	(575)	(3 801)
sh eraldiste moodustamine	-	-	-	-	(925)
finantstulud (-kulud)	(636)	(225)	(243)	(104)	(391)
sh intressikulud	(581)	(185)	(225)	(94)	(341)
Kokku kasum enne maksustamist	33 837	18 674	13 617	10 310	37 098

Muud, segmentidega otseselt mitteseotud tulud ja kulud on seotud valdusettevõtete tegevusega.

MÜÜGITULU KLIENTIDE TEGEVUSASUKOHA JÄRGI

tuhandetes eurodes ja protsentides

	2023.a. 9 kuud		2022.a. 9 kuud		2023.a. III kvartal		2022.a. III kvartal		2022.a. 12 kuud
Eesti	222 651	65%	124 131	47%	71 868	78%	51 990	47%	204 480	50%
Läti	48 081	14%	62 667	24%	10 657	11%	25 687	23%	113 163	27%
Leedu	63 835	19%	72 782	27%	37 472	10%	31 423	29%	84 564	21%
Norra	5 271	2%	6 626	2%	2 494	1%	908	1%	7 426	2%
Kokku	339 838	100%	266 206	100%	122 491	100%	110 008	100%	409 633	100%

LEPINGULISED VARAD JA -KOHUSTUSED

tuhandetes eurodes

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Ehitustööde tellijatelt saada (lisa 6)	9 829	18 569	15 378
Ehitustööde tellijatel saada (lisa 13)	(21 945)	(6 492)	(6 298)
Lõpetamata ehituslepingute osas saadud ettemaksed (lisad 13, 15)	(30 038)	(7 257)	(5 184)
Kahjumlike ehituslepingute katteks moodustatud eraldis (lisa 14)	(10)	(101)	(8)

PÕHIVARADE (V.A FINANTSVARAD) JAOTUS VARADE ASUKOHA JÄRGI

tuhandetes eurodes

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Eesti	38 975	27 843	30 314
Läti	10 862	10 848	10 786
Leedu	1 238	1 285	1 199
Norra	41	126	115
Kokku	51 116	40 102	42 414

LISA 3 MÜÜDUD TOODANGU KULU

tuhandetes eurodes

	2023.a. 9 kuud	2022.a. 9 kuud	2023.a. III kvartal	2022.a. III kvartal	2022.a. 12 kuud
Ehitusteenused ja ostetud kinnisvara müügiks	202 230	136 311	76 469	59 888	215 323
Materjal	40 699	48 191	12 229	19 503	63 665
Tööjõukulu	23 224	20 488	7 573	6 707	28 652
Ehitusmehhanismid ja transport	7 245	6 950	2 531	2 703	9 199
Projekteerimine	5 220	5 704	1 453	1 831	8 561
Kinnisvara halduskulud	802	565	302	201	827
Kulum	1 653	1 468	624	508	1 973
Varude allahindlus	2 200	-	-	-	3 408
Eraldised	3 500	5 997	638	1 715	11 291
Muud kulud	9 869	9 449	3 295	3 150	13 076
Müüdud toodangu kulu kokku	296 642	235 123	105 114	96 206	355 975

LISA 4 PUHASKASUM JA DIVIDENDID AKTSIA KOHTA

Tavapuhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta on saadud aktsionäridele kuuluva puhaskasumi ja kaalutud keskmise lihtaktsiate arvu suhtena.

	2023.a. 9 kuud	2022.a. 9 kuud	2023.a. III kvartal	2022.a. III kvartal	2022.a. 12 kuud
Aktsionäridele kuuluv puhaskasum (tuhandetes eurodes)	32 148	17 023	12 698	9 821	34 640
Kaalutud keskmine lihtaktsiate arv (tuhat tk)	17 700	17 700	17 700	17 700	17 700
Tavapuhaskasum aktsia kohta (eurodes)	1,82	0,96	0,72	0,55	1,96

Kontsernis ei olnud potentsiaalselt emiteeritavaid lihtaktsiaid, mistõttu lahustatud puhaskasum aktsia kohta võrdub tavapuhaskasumiga aktsia kohta.

Väljamaksmisele kuuluvad dividendid kajastatakse siis, kui kasumi jaotamise ettepanek on aktsionäride poolt kinnitatud. Kasumi jaotamise otsuse kohaselt maksti emaettevõttest AS Merko Ehitus 2023. aastal dividende 17 700 tuhat eurot, s.o ühe aktsia kohta 1,00 eurot (2022. aastal 17 700 tuhat eurot). Dividendide väljamaksmisega seotud tulumaksukulu summas 496 tuhat eurot, mis kajastati 2022. aastal kontsernis edasilükkunud tulumaksukuluna, tasuti kolmandas kvartalis. Füüsilisest isikust aktsionäridele makstavatelt dividendidelt pidas kontsern 14/86 tulumaksumääraga maksustatud osalt täiendavalt kinni 7% tulumaksu 21tuhat eurot.

Vastavalt IAS 12-le kajastatakse AS Merko Ehitus kontserni konsolideeritud finantsaruannetes edasilükkunud tulumaksukulu- ja kohustust tütarettevõtete lõppenud aasta puhaskasumi osalt, mida ettenähtavas tulevikus planeeritakse dividendideks maksta.

Seisuga 30.09.2023 sisaldab bilansis edasilükkunud tulumaksukohustus dividendide edasilükkunud tulumaksu summas 328 tuhat eurot (30.09.2022: 54 tuhat eurot; 31.12.2022: 742 tuhat eurot).

Seisuga 30.09.2023 on emaettevõttes AS Merko Ehitus varasematel perioodidel tütarettevõtetelt saadud dividendid ja välismaalt saadud tulu summas 313 tuhat eurot (30.09.2022: 0 eurot; 31.12.2022: 1660 eurot), millelt tulumaks on kinnipeetud.

Seisuga 30.09.2023 oleks võimalik jaotamata kasumist omanikele dividendidena välja maksta 151 943 tuhat eurot (30.09.2022: 126 270 tuhat eurot; 31.12.2022: 140 704 tuhat eurot). Arvestades saadud dividendide ja välismaalt saadud tulult kinnipeetud tulumaksu kokku summas 78 tuhat eurot (30.09.2022: 0 eurot; 31.12.2022: 415 tuhat eurot), kaasneks dividendide väljamaksmisega täiendav dividendide tulumaks summas 37 749 tuhat eurot (30.09.2022: 31 567 tuhat eurot; 31.12.2022: 34 761 tuhat eurot). Dividendide täiendava tulumaksu osas on arvestatud sellega, et kehtiva tulumaksuseaduse kohaselt on regulaarselt makstavate dividendide tulumaksumäär 14% (14/86 netodividendidest), mida rakendatakse kolme eelmise aasta keskmisele Eestis maksustatud dividendisummale. Seda ületavale dividendide osale rakendatakse tulumaksu 20% tavamäära, mis on 20/80 netodividendidena väljamakstud summalt. Dividendide väljamaksmisega kaasnevat tulumaksu kajastatakse kohustusena ja tulumaksukuluna dividendide väljakuulutamisel.

LISA 5 RAHA JA RAHA EKVIVALENDID

tuhandetes eurodes

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Arvelduskontod	28 826	22 200	17 665
Üleöö pangadeposiidid	2 456	-	-
Raha ja raha ekvivalendid kokku	31 282	22 200	17 665

LISA 6 NÕUDED JA ETTEMAKSED

tuhandetes eurodes

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Nõuded ostjate vastu
ostjatelt laekumata arved	69 497	41 078	52 746
ebatõenäoliselt laekuvad arved	(109)	(3 167)	(3 285)
	69 388	37 911	49 461
Maksude ettemaksed v.a ettevõtte tulumaks
Käibemaks	888	3 289	795
muud maksud	64	40	3
	952	3 329	798
Ehitustööde tellijatelt saada	9 829	18 569	15 378
Muud lühiajalised nõuded
lühiajalised laenud	2 000	-	5 000
intressinõuded	176	111	-
laekumata dividendid	-	560	-
muud lühiajalised nõuded	117	35	124
	2 293	706	5 124
Ettemaksed teenuste eest
ettemaksed ehitusteenuste eest	3 296	11 232	6 386
ettemakstud kindlustusmaksed	1 003	357	642
muud ettemakstud kulud	134	191	170
	4 433	11 780	7 198

Nõuded ja ettemaksed kokku	86 895	72 295	77 959
sh lühiajalised laenunõuded seotud osapooltele (lisa 16)	2 000	-	5 000
muud lühiajalised nõuded ja ettemaksed seotud osapooltele (lisa 16)	12 749	9 898	8 049

LISA 7 VARUD

tuhandetes eurodes

30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
505	842	503
69 918	136 614	92 049
42 850	8 876	43 414

89 578	90 296	84 133
3 078	5 241	4 249
92 656	95 537	88 382

-	-	517
674	1 353	796

206 603	243 222	225 661

LISA 8 PIKAAJALISED LAENUD JA NÕUDED

tuhandetes eurodes

30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
-	5 000	-
-	5	-
21 104	23 318	22 982
21 104	28 323	22 982
-	5 000	-

LISA 9 KINNISVARAINVESTEERINGUD

tuhandetes eurodes
	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Maa	10 172	10 172	10 172
Hoonestusõigus jääkmaksumuses
Soetusmaksumus	29	29	29
akumuleeritud kulum	(15)	(14)	(15)
	14	15	14
Ehitised jääkmaksumuses
Soetusmaksumus	6 606	2 631	2 455
akumuleeritud kulum	(1 258)	(1 307)	(1 156)
	5 348	1 324	1 299

Kinnisvarainvesteeringud kokku	15 534	11 511	11 485

LISA 10 MATERIAALNE PÕHIVARA

tuhandetes eurodes
	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Maa	1 266	1 266	1 266
Ehitised jääkmaksumuses*
Soetusmaksumus	8 322	8 293	8 251
akumuleeritud kulum	(3 494)	(3 171)	(3 211)
	4 828	5 122	5 040
Masinad ja seadmed jääkmaksumuses*
Soetusmaksumus	18 404	19 012	19 177
akumuleeritud kulum	(9 379)	(10 117)	(10 521)
	9 025	8 895	8 656
Muu inventar jääkmaksumuses
Soetusmaksumus	4 551	4 831	4 814
akumuleeritud kulum	(3 047)	(3 201)	(3 230)
	1 504	1 630	1 584
Lõpetamata ehitis ja ettemaksed materiaalse põhivara eest	615	614	906

Materiaalne põhivara kokku	17 238	17 527	17 452

* Seisuga 30.09.2023 sisaldab ehitised jääkmaksumuses saldo renditud vara saldot summas 606 tuhat eurot (30.09.2022: 690 tuhat eurot; 31.12.2022: 662 tuhat eurot). Masinad ja seadmed jääkmaksumuses saldo sisaldab renditud vara saldot 3494 tuhat eurot (30.09.2022: 3657 tuhat eurot; 31.12.2022: 3459 tuhat eurot).

LISA 11 IMMATERIAALNE PÕHIVARA

tuhandetes eurodes

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Firmaväärtus
Soetusmaksumus	65	69	69
väärtuse langus	(64)	-	-
	1	69	69
Tarkvara jääkmaksumuses
Soetusmaksumus	1 356	1 403	1 500
akumuleeritud kulum	(1 097)	(1 047)	(1 099)
	259	356	401
Ettemaksed immateriaalse põhivara eest	248	167	112

Immateriaalne põhivara kokku	508	592	582

LISA 12 LAENUKOHUSTUSED

tuhandetes eurodes
	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Rendikohustused*
Rendikohustuste jääk	4 254	4 492	4 302
sh lühiajaline osa	1 147	1 159	1 198
pikaajaline osa maksetähtajaga 25. aastal	3 107	3 333	3 104
Pangalaenud
Laenu jääk	49 391	91 989	73 560
sh lühiajaline osa	16 121	50 853	40 428
pikaajaline osa maksetähtajaga 25. aastal	33 270	41 136	33 132
Laen emaettevõttelt
Laenu jääk (lisa 16)	-	8 000	8 000
sh lühiajaline osa	-	8 000	8 000
Laenud ühise kontrolli all olevatelt ettevõtetelt
Laenu jääk (lisa 16)	6 000	6 000	6 000
sh lühiajaline osa	6 000	-	-
pikaajaline osa maksetähtajaga 25. aastal	-	6 000	6 000
Laenud seotud osapooltelt
Laenu jääk (lisa 16)	-	22	61
sh lühiajaline osa	-	22	61
Laenud muudelt osapooltelt
Laenu jääk	57	-	-
sh lühiajaline osa	57	-	-
Laenud kokku
Laenude jääk	55 448	106 011	87 621
sh lühiajaline osa	22 178	58 875	48 489
pikaajaline osa maksetähtajaga 25. aastal	33 270	47 136	39 132
Laenukohustused kokku	59 702	110 503	91 923
sh lühiajaline osa	23 325	60 034	49 687
pikaajaline osa maksetähtajaga 25. aastal	36 377	50 469	42 236

* Seisuga 30.09.2023 sisaldavad rendikohustused saldot seotud osapooltele summas 230 tuhat eurot (30.09.2022: 267 tuhat eurot; 31.12.2022: 254 tuhat eurot) (lisa 16).

LISA 13 VÕLAD JA ETTEMAKSED

tuhandetes eurodes
	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Võlad tarnijatele	47 798	62 959	46 020
Võlad töövõtjatele	12 200	11 142	11 638
Maksuvõlad, v.a ettevõtte tulumaks
käibemaks	4 398	3 040	6 587
füüsilise isiku tulumaks	479	446	615
sotsiaalmaks	1 295	1 099	1 680
töötuskindlustusmakse	53	48	65
kohustusliku kogumispensioni makse	27	28	33
muud maksud	123	120	143
	6 375	4 781	9 123
Ehitustööde tellijatel saada	21 945	6 492	6 298
Muud võlad
intressivõlad	134	59	113
muud võlad	508	458	961
	642	517	1 074
Saadud ettemaksed*	35 325	33 360	22 095

Võlad ja ettemaksed kokku	124 285	119 251	96 248
sh võlad ja ettemaksed seotud osapooltele (lisa 16)	1 260	2 592	2 519

* Seisuga 30.09.2023 jaguneb saadud ettemaksete saldo ehituslepingute raames saadud ettemakseteks (tellijate ettemaksed) summas 30 038 tuhat eurot (30.09.2022: 7257 tuhat eurot; 31.12.2022: 5184 tuhat eurot) ning elamuarenduse raames saadud ettemakseteks (korterite ostjad) summas 5287 tuhat eurot (30.09.2022: 26 103 tuhat eurot; 31.12.2022: 16 911tuhat eurot) (lisa 2).

LISA 14 LÜHIAJALISED ERALDISED

tuhandetes eurodes

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Ehituse garantiikohustuse eraldis	4 936	3 792	4 425
Eraldis müüdud ja töös olevate projektide kulude katteks	3 250	1 691	4 086
Eraldis kahjumlike ehituslepingute katteks	10	101	8
Eraldis kohtukulude ja kahjunõuete katteks	2 072	-	1 200
Muud eraldised	-	-	101
Lühiajalised eraldised kokku	10 268	5 584	9 820

LISA 15 MUUD PIKAAJALISED VÕLAD

tuhandetes eurodes

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Võlad tarnijatele	2 841	2 130	2 133
Muud pikaajalised võlad	-	247	-
Muud pikaajalised võlad kokku	2 841	2 377	2 133
sh muud pikaajalised võlad seotud osapooltele (lisa 16)	-	247	-

LISA 16 TEHINGUD SEOTUD OSAPOOLTEGA

Kontserni aruandes on loetud seotud osapoolteks:

emaettevõte AS Riverito;
AS Riverito aktsionärid, kes AS Riverito kaudu omavad ASis Merko Ehitus olulist mõju;
teised olulist mõju omavad aktsionärid;
AS Riverito aktsionäride kontrolli all olevad teised tütarettevõtted ehk nn sõsarettevõtted, antud lisas "ühise kontrolli all olevad ettevõtted";
sidus-ja ühisettevõtted;
juhtkonna võtmeisikud (nõukogu ja juhatuse liikmed), nende lähedased sugulased ja nende poolt kontrollitud või olulise mõju all olevad ettevõtted.

Olulise mõju olemasolu eeldatakse, kui isikul on rohkem kui 20% hääleõigusest.

ASi Merko Ehitus emaettevõte on AS Riverito. Seisuga 30.09.2023, 30.09.2022 ja 31.12.2022 kuulus ASile Riverito 71,99% ASi Merko Ehitus aktsiatest. Kontsernis lõplikku valitsevat mõju omav isik on Toomas Annus.

ASi MERKO EHITUS TÜTAR- JA ÜHISETTEVÕTTED

	Osalus ja hääleõigus %		Asukoht	Tegevusala
	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Tütarettevõtted
AS Merko Ehitus Eesti	100	100	100	Eesti, Tallinn	ehitus
OÜ Tähelinna Kinnisvara	100	100	100	Eesti, Tallinn	kinnisvara
OÜ Vahi Lastehoid	100	100	100	Eesti, Tallinn	kinnisvara
OÜ Merko Kaevandused	100	100	100	Eesti, Tallinn	kaevandamine
OÜ Metsara-Metspere Kinnisvara	100	100	100	Eesti, Tallinn	kaevandamine
Tallinna Teede AS	100	100	100	Eesti, Tallinn	teedeehitus
OÜ Merko Kodud	100	-	-	Eesti, Tallinn	kinnisvara
UAB Merko Statyba	100	100	100	Leedu, Vilnius	ehitus
UAB Timana	100	100	100	Leedu, Vilnius	kinnisvara
UAB VPSP 2	100	100	100	Leedu, Vilnius	kinnisvara
UAB VPSP Projektai	100	100	100	Leedu, Vilnius	kinnisvara
OÜ Merko Property	100	100	100	Eesti, Tallinn	kinnisvara
UAB Balsiu Mokyklos SPV	100	100	100	Leedu, Vilnius	kinnisvara
UAB Merko Bustas	100	100	100	Leedu, Vilnius	kinnisvara
UAB MN Projektas	100	100	100	Leedu, Vilnius	kinnisvara
UAB MN 2 Projektas	100	-	-	Leedu, Vilnius	kinnisvara
UAB MB Projektas	100	100	100	Leedu, Vilnius	kinnisvara
UAB Statinių Priežiūra ir Administravimas	100	100	100	Leedu, Vilnius	kinnisvara
UAB MB 4 Projektas	100	-	-	Leedu, Vilnius	kinnisvara
OÜ Merko Investments	100	100	100	Eesti, Tallinn	valdus
SIA Merks	100	100	100	Läti, Riia	ehitus
SIA Merko Management Latvia (end. SIA SK Viesturdarzs)	-	100	100	Läti, Riia	kinnisvara
SIA Industrialais Parks	100	100	100	Läti, Riia	kinnisvara
SIA Merks Mājas	-	100	100	Läti, Riia	kinnisvara
SIA Ropažu Priedes	-	100	100	Läti, Riia	kinnisvara
SIA Zakusala Estates	-	100	100	Läti, Riia	kinnisvara
PS Merko-Merks	-	100	100	Läti, Riia	ehitus
PS Merks-Ostas Celtnieks	65	65	65	Läti, Riia	ehitus
PS Merks Merko Infra	100	100	100	Läti, Riia	ehitus
SIA Merks Mājas	100	-	-	Läti, Riia	kinnisvara
SIA Ropažu Priedes	100	-	-	Läti, Riia	kinnisvara
SIA Zakusala Estates	100	-	-	Läti, Riia	kinnisvara
SIA Merko Būve	100	-	100	Läti, Riia	ehitus
SIA Merko Management Latvia (end. SIA SK Viesturdarzs)	100	-	-	Läti, Riia	kinnisvara
Merko Finland Oy	-	100	100	Soome, Helsinki	ehitus
Merko Investments AS	100	100	100	Norra, Sofiemyr valdus
Merko Bygg	100	56	56	Norra, Sofiemyr ehitus
Løkenskogen Bolig AS	62	62	62	Norra, Sofiemyr kinnisvara

	Osalus ja hääleõigus %		Asukoht	Tegevusala
	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Ühisettevõtted
Kodusadam OÜ	50	50	50	Eesti, Tallinn	kinnisvara
AS Connecto Eesti	50	50	50	Eesti, Tallinn	ehitus

Aruandeperioodil toimunud muudatused kontserni juriidilises struktuuris on esitatud tegevusaruande peatükis "Ühingu juhtimine".

KAUBAD JA TEENUSED

tuhandetes eurodes

	2023.a. 9 kuud	2022.a. 9 kuud	2022.a. 12 kuud
Osutatud teenused ja müüdud kaubad
Emaettevõte	6	10	15
Ühisettevõtted	21 692	20 150	30 116
Ühise kontrolli all olevad ettevõtted	67 705	26 215	44 941
Juhtkonna liikmed	109	-	186
Osutatud teenused ja müüdud kaubad kokku	89 512	46 375	75 258

Intressitulud
Ühisettevõte	189	119	196

Ostetud teenused ja kaubad
Emaettevõte	49	76	104
Ühisettevõtted	88	122	203
Ühise kontrolli all olevad ettevõtted	55	53	73
Ostetud teenused ja kaubad kokku	192	251	380

Intressikulud
Emaettevõte	30	42	73
Ühise kontrolli all olevad ettevõtted	262	108	153
Muud seotud osapooled	1	1	1
Intressikulud kokku	293	151	227

SALDOD SEOTUD OSAPOOLTEGA

SALDOD SEOTUD OSAPOOLTEGA tuhandetes eurodes
	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Nõuded seotud osapoolte vastu
Antud laenud (lisad 6,8)
Ühisettevõte	2 000	5 000	5 000
Nõuded ja ettemaksed (lisa 6)
Emaettevõte	-	4	5
Ühisettevõtted	2 815	3 848	3 239
Ühise kontrolli all olevad ettevõtted	9 934	6 046	4 805
Nõuded ja ettemaksed kokku	12 749	9 898	8 049
Nõuded seotud osapoolte vastu kokku	14 749	14 898	13 049

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Kohustused seotud osapoolte ees
Rendikohustused (lisa 12)
Ühise kontrolli all olevad ettevõtted	230	267	254

Lühiajalised saadud laenud (lisa 12)
Emaettevõte	-	8 000	8 000
Ühise kontrolli all olevad ettevõtted	6 000	-	-
Muud seotud osapooled	-	22	61
Lühiajalised saadud laenud kokku	6 000	8 022	8 061
Võlad ja ettemaksed (lisa 13)
Emaettevõte	-	39	-
Ühisettevõtted	1	32	35
Ühise kontrolli all olevad ettevõtted	1 259	2 458	2 444
Juhtkonna liikmed	-	63	40
Võlad ja ettemaksed kokku	1 260	2 592	2 519
Pikaajalised saadud laenud (lisa 12)
Ühise kontrolli all olevad ettevõtted	-	6 000	6 000
Muud pikaajalised võlad (lisa 15)
Muud seotud osapooled	-	247	-
Kohustused seotud osapoolte ees kokku	7 490	17 128	16 834

NÕUKOGU JA JUHATUSE LIIKMETE TASUD

ASi Merko Ehitus nõukogu ja juhatuse liikmete 2023. aasta 9 kuu teenistuslepingute alusel arvestatud tööjõukulu, sh põhitöötasud, tulemustasud, kui ka maksud ja reservide muutused olid kokku 1058 tuhat eurot (2022. aasta 9 kuud: 924 tuhat eurot; 2022. aasta 12 kuud: 1363 tuhat eurot).

NÕUKOGU JA JUHATUSE LIIKMETE TÖÖSUHTE LÕPETAMISE HÜVITISED

Nõukogu liikmetega on sõlmitud käsunduslepingud, mille kohaselt neile lepingu lõpetamisel hüvitist ei maksta. 2023. aasta 9 kuuga ei makstud juhatuse liikmetele hüvitisi (2022. aasta 9 kuud: 0 eurot; 2022. aasta 12 kuud: 0 eurot).

NÕUKOGU JA JUHATUSE LIIKMED

Nõukogu liikmete teenistuskäigu ja fotodega on võimalik tutvuda ASi Merko Ehitus kodulehel: group.merko.ee/juhatus-ja noukogu/.

ASi Merko Ehitus nõukogu liikmete poolt kontrollitud aktsiad 30.09.2023:

		AKTSIATE ARV	OSAKAAL
Toomas Annus (AS Riverito) *	Nõukogu esimees	12 742 686	71,99%
Indrek Neivelt (OÜ Trust IN)	Nõukogu liige	31 635	0,18%
Kristina Siimar	Nõukogu liige	-	-

		12 774 321	72,17%

* Toomas Annus kontrollib valdusfirma kaudu enamikku AS Riverito aktsiatega määratud häältest. Sellega loetakse Toomas Annuse kontrolli all olevateks AS Riverito osalus ja sellega määratud hääled ASis Merko Ehitus (12 742 686 aktsiat).

Valdusettevõtte AS Merko Ehitus juhatus tegutseb 3-liikmelisena: Andres Trink, Tõnu Toomik ja Urmas Somelar.

ASi Merko Ehitus juhatuse liikmete poolt kontrollitud aktsiad 30.09.2023:

		AKTSIATE ARV	OSAKAAL
Andres Trink	Juhatuse esimees	1 100	0,01%
Tõnu Toomik	Juhatuse liige	-	-
Urmas Somelar	Juhatuse liige	-	-
		1 100	0,01%

LISA 17 TINGIMUSLIKUD KOHUSTUSED

tuhandetes eurodes

Kontsern on ostnud finantsinstitutsioonidelt järgmised garantiid ning andnud käendusi, tagamaks kontserni kohustusi kolmandate osapoolte ees. Antud summad kujutavad kolmandate isikute maksimaalset nõudeõiguse ulatust kontserni vastu juhul, kui kontsern ei suuda täita oma lepingulisi kohustusi. Juhtkonna hinnangul on nende garantiidega seoses täiendavate kulutuste tekkimine ebatõenäoline.

	30.09.2023	30.09.2022	31.12.2022
Ehitusaegne garantii tellijale	32 310	19 513	28 235
Pakkumusgarantii	17	11 957	10
Garantiiaja garantii	25 014	22 973	22 796
Ettemakse garantii	27 135	9 851	4 504
Käendused	500	500	500
Tingimuslikud kohustused kokku	84 976	64 794	56 045

Ehitusaegne garantii – garant tagab tellijale sõlmitud ehituslepingust tulenevate töövõtja kohustuste kohase täitmise.

Pakkumusgarantii – garant tagab pakkumise korraldajale, et pakkuja sõlmib korraldajaga lepingu vastavalt pakkumuse tingimustele.

Garantiiaja garantii – garant tagab tellijale ehituse garantiiajal ilmnevate ehitusvigade kõrvaldamise.

Ettemakse garantii – garant tagab ostjale/tellijale ettemakse tagastamise juhul, kui tarnija ei tarni kaupa või osuta lubatud teenust.

Käendus – kontsern tagab kolmandale osapoolele kontserni ettevõtte poolt võetud kohustuse (näiteks teenuse osutamine kindla aja jooksul kokkulepitud mahus) kohast täitmist.

SUHTARVUDE DEFINITSIOONID

Brutokasumimarginaal (%)	Brutokasum
	= Müügitulu
	Ärikasum
Ärikasumi marginaal (%)	= Müügitulu
	Kasum enne maksustamist
Maksude-eelse kasumi marginaal (%)	= Müügitulu
	Puhaskasum (emaettevõtte omanike osa)
Puhaskasumi marginaal (%)	= Müügitulu
	Jooksva viimase 4 kvartali puhaskasum (emaettevõtte omanike osa)
Omakapitali tootlus (%)	= Aktsionäridele kuuluv omakapital (viimase 4 kvartali keskmine)
Varade tootlus (%)	Jooksva viimase 4 kvartali puhaskasum (emaettevõtte omanike osa)
	= Varad kokku (viimase 4 kvartali keskmine)
Investeeritud kapitali tootlus (%)	Jooksva viimase 4 kvartali (kasum enne maksustamist + intressikulu - valuutakursi muutus + muud finantskulud)
	= Jooksva viimase 4 kvartali (aktsionäridele kuuluv omakapital (keskmine) + intressikandvad kohustused (keskmine))
Omakapitali määr (%)	Aktsionäridele kuuluv omakapital
	= Varad kokku
	Intressi kandvad kohustused
Laenukohustuste määr (%)	= Varad kokku
	Käibevarad
Lühiajaliste kohustuste kattekordaja	= Lühiajalised kohustused
	Käibevarad – varud
Maksevõime kordaja	= Lühiajalised kohustused
Debitoorse võlgnevuse käibevälde	Jooksva viimase 4 kvartali nõuded ostjate vastu (keskmine) x 365
(päeva)	= Jooksva viimase 4 kvartali müügitulu
	Jooksva viimase 4 kvartali võlad tarnijatele (keskmine) x 365
Tarnijate käibevälde (päeva)	= Jooksva viimase 4 kvartali müüdud toodangu kulu
EBITDA (mln EUR)	= Ärikasum + kulum
Ärikasum + kulum
EBITDA marginaal (%)	= Müügitulu
	Turustuskulud + Üldhalduskulud
Üldkulud müügitulust (%)	= Müügitulu
	Tööjõukulud
Tööjõukulud müügitulust (%)	= Müügitulu
	Müügitulu
Müügitulu töötaja kohta (EUR)	= Töötajate arv (keskmine)
	Puhaskasum (emaettevõtte omanike osa)
Puhaskasum aktsia kohta (EUR)	= Aktsiate arv
Omakapital aktsia kohta (EUR)	Aktsionäridele kuuluv omakapital (viimase 4 kvartali keskmine)
	= Aktsiate arv
	Väljamakstavad dividendid
Dividend aktsia kohta (EUR)	= Aktsiate arv
	Väljamakstavad dividendid x 100
Dividendimäär (%)	= Puhaskasum (emaettevõtte omanike osa)
Dividenditootlus (%)	Väljamakstavad dividendid aktsia kohta
	= Aktsia hind 31.12
	Aktsia hind 30.09
P/E	= Jooksva viimase 4 kvartali kasum aktsia kohta
P/B	Aktsia hind 30.09 =
	Omakapital aktsia kohta (viimase 4 kvartali keskmine)

Turuväärtus = Aktsia hind 30.09 x Aktsiate arv

AI Terminal

Merko Ehitus

2220_ir_2023-11-02_f27fbce9-f458-4e4f-be26-786cee1442f4.pdf

AS MERKO EHITUS

KONTSERN

2023. aasta 9 kuu ja III kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne

KONTSERNI LÜHITUTVUSTUS

AKTSIAD

2022 NÄITAJAD

STRATEEGIA

TEGEVUSARUANNE JUHTKONNA KOMMENTAAR

2023. AASTA 9 KUU MÜÜGITULU 340 MILJONIT EUROT KASUM ENNE MAKSE 33,8 MILJONIT EUROT

KOKKUVÕTE III KVARTALI JA 9 KUU TULEMUSTEST

KASUMLIKKUS

MÜÜGITULU

LEPINGUTE PORTFELL

KINNISVARAARENDUS

RAHAPOSITSIOON

EHITUS- JA KINNISVARATURU VÄLJAVAATED

EHITUSTEENUS

KORTERITE ARENDUS

ÄRITEGEVUS

EHITUSTEENUS

KINNISVARAARENDUS

KONTSERNI ARENDUSPOTENTSIAALIGA VARUDE JAOTUS RIIGITI

LEPINGUTE PORTFELL

SUUREMAD 2023. AASTA III KVARTALIS SÕLMITUD EHITUSLEPINGUD

RAHAVOOD

SUHTARVUD

RISKIDE JUHTIMINE

Juriidiline risk

Eesti

Kaebus keskkonnaministri määruse tühistamiseks

Läti

Läti konkurentsinõukogu määratud haldustrahv

SIA Ostas Celtnieks

Salaspilsi maavalitsus

SIA Hanza 14

Ukrainas peetava sõja mõju

TÖÖTAJAD JA TÖÖJÕUKULUD

EETILISED ÄRITAVAD

AKTSIA JA AKTSIONÄRID

VÄÄRTPABERI INFORMATSIOON

MERKO EHITUS AKTSIA HINNA JA KAUPLEMISMAHU DÜNAAMIKA NASDAQ TALLINN BÖRSIL 2023. AASTAL

AKTSIONÄRIDE STRUKTUUR AKTSIATE ARVU JÄRGI SEISUGA 30.09.2023

AS MERKO EHITUS AKTSIONÄRID SEISUGA 30.09.2023 JA MUUTUS VÕRRELDES EELMISE KVARTALIGA

MERKO EHITUS AKTSIA HINNA JA VÕRDLUSINDEKSI OMX BALTIC BENCHMARK HINNAINDEKSI MUUTUSED 2023. AASTAL

DIVIDENDID JA DIVIDENDIPOLIITIKA

ÜHINGU JUHTIMINE

ÜHINGUJUHTIMINE JA STRUKTUUR

KONTSERNI JURIIDILINE STRUKTUUR

Muudatused kontserni juriidilises struktuuris

BILANSIPÄEVAJÄRGSED TEHINGUD

AKTSIONÄRIDE ÜLDKOOSOLEK

NÕUKOGU

JUHATUS

TÜTARETTEVÕTETE NÕUKOGUD JA JUHATUSED

Muudatused oluliste kontserni tütarettevõtete juhtimises

JUHATUSE DEKLARATSIOON

RAAMATUPIDAMISE VAHEARUANNE

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE

KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE

KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE

KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE

LISAD LISA 1 KASUTATUD ARVESTUSPÕHIMÕTTED

LISA 2 ÄRISEGMENDID

AS MERKO EHITUS KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE

AS MERKO EHITUS KONSOLIDEERITUD VAHEARUANNE

SEGMENTIDE MAKSUSTAMISEELSE KASUMI SEOSTAMINE KONTSERNI KASUMIGA

MÜÜGITULU KLIENTIDE TEGEVUSASUKOHA JÄRGI

LEPINGULISED VARAD JA -KOHUSTUSED

PÕHIVARADE (V.A FINANTSVARAD) JAOTUS VARADE ASUKOHA JÄRGI

LISA 3 MÜÜDUD TOODANGU KULU

LISA 4 PUHASKASUM JA DIVIDENDID AKTSIA KOHTA

LISA 5 RAHA JA RAHA EKVIVALENDID

LISA 6 NÕUDED JA ETTEMAKSED

LISA 7 VARUD

LISA 8 PIKAAJALISED LAENUD JA NÕUDED

LISA 9 KINNISVARAINVESTEERINGUD

LISA 10 MATERIAALNE PÕHIVARA