Megapolitan Developments Tbk — Annual Report 2020

Dec 31, 2020

Nomor Surat	022/MD/CORSEC/V/2021
Nama Emiten	Megapolitan Developments Tbk
Kode Emiten	EMDE
Perihal	Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan

Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2020 dengan ikhtisar sebagai berikut :

Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :

No	Nama	Kegiatan Usaha	Lokasi	Tahun Komersil	Status Operasi	Jumlah Aset	Satuan	Mata Uang	Persentase (%)
1	PT Mega Limo Estate	Pembangunan perumahan	Cinere, Depok	1982	Aktif	147.283.266.625	PENUH	IDR	99.8
2	PT Mega Pasanggrahan Indah	Pembangunan perumahan dan apartemen serta pusat perbelanjaan	Cinere, Depok, Cijunti dan Purwakarta	1983	Aktif	1.254.076.945.839	PENUH	IDR	99.38
3	PT Tirta Persada Developments	Pembangunan perumahan	Cimandala - Bogor	2007	Aktif	702.681.634.563	PENUH	IDR	99.75
4	PT Graha Mentari Persada	Pembangunan perumahan	Cinere, Depok	2007	Aktif	102.716.643.284	PENUH	IDR	99.0
5	PT Titan Property	Apartemen	Tangerang	2006	Aktif	125.748.721.325	PENUH	IDR	99.99

Dokumen ini merupakan dokumen resmi Megapolitan Developments Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. Megapolitan Developments Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.

[1000000] General information

Informasi umum

General information

31 December 2020

Informasi umum		General information
	31 December 2020
Nama entitas	Megapolitan Developments Tbk	Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir periode laporan sebelumnya		Explanation of change in name from the end of the preceding reporting period
Kode entitas	EMDE	Entity code
Nomor identifikasi entitas	AA571	Entity identification number
Industri utama entitas	Properti / Property	Entity main industry
Sektor	6. Property, Real Estate And Building Construction	Sector
Subsektor	61. Property And Real Estate	Subsector
Informasi pemegang saham pengendali	National Corporation	Controlling shareholder information
Jenis entitas	Local Company - Indonesia Jurisdiction	Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan	Saham / Stock	Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat entitas tercatat		Type of board on which the entity is listed
Apakah merupakan laporan keuangan satu entitas atau suatu kelompok entitas	Entitas grup / Group entity	Whether the financial statements are of an individual entity or a group of entities
Periode penyampaian laporan keuangan	Tahunan / Annual	Period of financial statements submissions
Tanggal awal periode berjalan	January 01, 2020	Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan	December 31, 2020	Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya	December 31, 2019	Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya	January 01, 2019	Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya	December 31, 2019	Prior period end date
Mata uang pelaporan	Rupiah / IDR	Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan jika mata uang penyajian selain rupiah		Conversion rate at reporting date if presentation currency is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam penyajian jumlah dalam laporan keuangan	Satuan Penuh / Full Amount	Level of rounding used in financial statements
Jenis laporan atas laporan keuangan	Diaudit / Audited	Type of report on financial statements
Jenis opini auditor	Wajar Tanpa Pengecualian / Unqualified	Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf pendapat untuk penekanan atas suatu masalah atau paragraf penjelasan lainnya, jika ada		Matters disclosed in emphasis-of-matter or other-matter paragraph, if any
Hasil penugasan review		Result of review engagement
Tanggal laporan audit atau hasil laporan review	April 30, 2021	Date of auditor's opinion or result of review report
Auditor tahun berjalan	Rama Wendra	Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan	Acep Kusmayadi Ak, CA, CPA	Name of current year audit signing partner
Lama tahun penugasan partner yang menandatangani		Number of years served as audit signing partner
Auditor tahun sebelumnya	Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono , Ade Fatma, & Rekan	Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya	Yosef Kresna Budi	Name of prior year audit signing partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan peraturan BAPEPAM LK VIII G 11 tentang tanggung jawab direksi atas laporan keuangan	Ya / Yes	Whether in compliance with BAPEPAM LK VIII G 11 rules concerning responsibilities of board of directors on financial statements

Kepatuhan terhadap pemenuhan peraturan BAPEPAM LK VIII A dua tentang independensi akuntan yang memberikan jasa audit di pasar modal	Ya / Yes	Whether in compliance with BAPEPAM LK VIII A two rules concerning independence of accountant providing audit services in capital market

[2210000] Statement of financial position presented using current and non-current - Property Industry

Laporan posisi keuangan

Statement of financial position

Laporan posisi keuangan					Statement of financial position
Aset		31 December 2020		31 December 2019	Assets
Aset lancar					Current assets
Kas dan setara kas		50,178,477,114		64,408,300,819	Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar					Current financial assets
Aset keuangan lancar lainnya		10,000,000,000		10,000,000,000	Other current financial assets
Piutang usaha					Trade receivables
Piutang usaha pihak ketiga		24,741,733,296		124,815,418,550	Trade receivables third parties
Piutang usaha pihak berelasi				442,871,920	Trade receivables related parties
Piutang lainnya					Other receivables
Piutang lainnya pihak ketiga		1,513,031,150		2,255,764,698	Other receivables third parties
Persediaan lancar					Current inventories
Persediaan aset real estat lancar		1,726,408,935,491		1,277,002,506,761	Current real estate assets
Biaya dibayar dimuka lancar		1,978,904,746		1,383,433,230	Current prepaid expenses
Uang muka lancar					Current advances
Uang muka lancar lainnya		775,065,078		7,588,882,865	Other current advances
Pajak dibayar dimuka lancar		35,351,160,843		25,587,407,085	Current prepaid taxes
Aset pengampunan pajak lancar		400,000,000		400,000,000	Current tax amnesty assets
Jumlah aset lancar		1,851,347,307,718		1,513,884,585,928	Total current assets
Aset tidak lancar					Non-current assets
Piutang dari pihak berelasi		43,369,367,384		42,867,441,817	Receivables from related parties
Investasi yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas		6,892,921,295		7,021,383,580	Investments accounted for using equity method
Uang muka tidak lancar					Non-current advances
Uang muka tidak lancar atas investasi		18,500,000,000		18,500,000,000	Non-current advances on investments
Uang muka tidak lancar atas pembelian aset tetap				10,398,950,480	Non-current advances on purchase of property and equipment
Persediaan tidak lancar					Non-current inventories
Aset real estat tidak lancar		343,653,625,873		345,449,790,472	Non-current real estate assets
Properti investasi		164,186,114,163		178,038,726,975	Investment properties
Aset tetap		22,109,692,630		23,693,071,379	Property and equipment
Goodwill		2,109,551,639		2,109,551,639	Goodwill
Aset pengampunan pajak tidak lancar		1,735,692,793		1,830,736,095	Non-current tax amnesty assets
Aset tidak lancar non-keuangan lainnya		150,000,000		150,000,000	Other non-current non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar		602,706,965,777		630,059,652,437	Total non-current assets

Jumlah aset	2,454,054,273,495	2,143,944,238,365	Total assets
Liabilitas dan ekuitas			Liabilities and equity
Liabilitas			Liabilities
Liabilitas jangka pendek			Current liabilities
Utang usaha			Trade payables
Utang usaha pihak ketiga	182,437,718,870	140,430,620,975	Trade payables third parties
Utang usaha pihak berelasi	4,723,156,123	4,031,599,874	Trade payables related parties
Utang lainnya			Other payables
Utang lainnya pihak ketiga	42,509,492,314	37,222,662,936	Other payables third parties
Beban akrual jangka pendek	95,642,653,990	24,887,671,057	Current accrued expenses
Utang pajak	19,715,083,526	20,208,936,045	Taxes payable
Utang proyek	6,876,429,717	13,895,809,717	Project payables
Pendapatan diterima dimuka jangka pendek	499,765,969,199	111,697,032,203	Current unearned revenue
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun			Current maturities of long-term liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank	36,092,943,815	28,658,503,800	Current maturities of bank loans
Jumlah liabilitas jangka pendek	887,763,447,554	381,032,836,607	Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang			Non-current liabilities
Utang pemegang saham jangka panjang	53,846,316,835	27,691,540,106	Non-current due to stockholders
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun			Long-term liabilities net of current maturities
Liabilitas jangka panjang atas utang bank	945,956,646,051	948,381,456,200	Long-term bank loans
Kewajiban imbalan pasca kerja jangka panjang	18,126,344,216	14,607,297,469	Long-term post-employment benefit obligations
Jumlah liabilitas jangka panjang	1,017,929,307,102	990,680,293,775	Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas	1,905,692,754,656	1,371,713,130,382	Total liabilities
Ekuitas			Equity
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk			Equity attributable to equity owners of parent entity
Saham biasa	335,000,000,000	335,000,000,000	Common stocks
Tambahan modal disetor	126,054,412,723	126,054,412,723	Additional paid-in capital
Saldo laba (akumulasi kerugian)			Retained earnings (deficit)
Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya	84,490,236,878	307,463,663,479	Unappropriated retained earnings
Jumlah ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk	545,544,649,601	768,518,076,202	Total equity attributable to equity owners of parent entity

Kepentingan non-pengendali	2,816,869,238	3,713,031,781	Non-controlling interests
Jumlah ekuitas	548,361,518,839	772,231,107,983	Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas	2,454,054,273,495	2,143,944,238,365	Total liabilities and equity

[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI components presented net of tax, by function - Property Industry

Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain

Statement of profit or loss and other comprehensive income

Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain					Statement of profit or loss and other comprehensive income
Penjualan dan pendapatan usaha		31 December 2020		31 December 2019	Sales and revenue
		85,684,403,962		165,189,625,230
Beban pokok penjualan dan pendapatan		( ) 46,023,357,600		( ) 69,394,629,868	Cost of sales and revenue
Jumlah laba bruto		39,661,046,362		95,794,995,362	Total gross profit
Beban penjualan		( ) 4,403,773,358		( ) 15,794,498,321	Selling expenses
Beban umum dan administrasi		( ) 73,724,777,030	( ) 100,536,653,175		General and administrative expenses
Pendapatan keuangan		193,632,940	650,595,340		Finance income
Beban keuangan		( ) 25,739,475,947	( ) 27,235,676,178		Finance costs
Bagian atas laba (rugi) entitas asosiasi yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas		( ) 128,462,285	( ) 98,578,125		Share of profit (loss) of associates accounted for using equity method
Pendapatan lainnya		8,255,226,538	23,689,822,967		Other income
Beban lainnya		( ) 731,098,286	( ) 3,708,446,854		Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya			( ) 7,400,081,615		Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum pajak penghasilan		( ) 56,617,681,066	( ) 34,638,520,599		Total profit (loss) before tax
Jumlah laba (rugi) dari operasi yang dilanjutkan		( ) 56,617,681,066	( ) 34,638,520,599		Total profit (loss) from continuing operations
Jumlah laba (rugi)		( ) 56,617,681,066	( ) 34,638,520,599		Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya, setelah pajak					Other comprehensive income, after tax
Pendapatan komprehensif lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak					Other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after tax
Pendapatan komprehensif lainnya atas pengukuran kembali kewajiban manfaat pasti, setelah pajak		( ) 971,236,320	2,278,076,209		Other comprehensive income for remeasurement of defined benefit obligation, after tax
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak		( ) 971,236,320	2,278,076,209		Total other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after tax
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya, setelah pajak		( ) 971,236,320	2,278,076,209		Total other comprehensive income, after tax
Jumlah laba rugi komprehensif		( ) 57,588,917,386	( ) 32,360,444,390		Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan					Profit (loss) attributable to
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan ke entitas induk		( ) 56,345,471,906	( ) 34,483,925,147		Profit (loss) attributable to parent entity
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan ke kepentingan non-pengendali		( ) 272,209,160	( ) 154,595,452		Profit (loss) attributable to non-controlling interests
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan					Comprehensive income attributable to
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan ke entitas		( ) 57,316,708,226	( ) 32,206,705,899		Comprehensive income attributable to parent entity

induk

induk
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan ke kepentingan non-pengendali	( ) 272,209,160	( ) 153,738,491	Comprehensive income attributable to non-controlling interests
Laba (rugi) per saham			Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar diatribusikan kepada pemilik entitas induk			Basic earnings per share attributable to equity owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham dasar dari operasi yang dilanjutkan	( ) 17.11	( ) 9.61	Basic earnings (loss) per share from continuing operations

[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year

31 December 2020

Laporan perubahan ekuitas Posisi ekuitas	Laporan perubahan ekuitas Posisi ekuitas																			Statement of changes in equity Equity position
			Saham biasa		Tambahan modal disetor		Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya					Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk				Kepentingan non-pengendali			Ekuitas
		Common stocks			Additional paid-in capital			Unappropriated retained earnings				Equity attributable to parent entity					Non-controlling interests		Equity
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali		335,000,000,000			126,054,412,723					307,463,663,479		768,518,076,202					3,713,031,781		772,231,107,983	Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode		335,000,000,000			126,054,412,723					307,463,663,479		768,518,076,202					3,713,031,781		772,231,107,983	Equity position, beginning of the period
Laba (rugi)								( ) 56,345,471,906				( ) 56,345,471,906					( ) 272,209,160	(	) 56,617,681,066	Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya								( ) 971,236,320				( ) 971,236,320							( ) 971,236,320	Other comprehensive income
Transaksi ekuitas lainnya								( ) 165,656,718,375				( ) 165,656,718,375					( ) 623,953,383	( ) 166,280,671,758		Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode		335,000,000,000			126,054,412,723			84,490,236,878				545,544,649,601					2,816,869,238	548,361,518,839		Equity position, end of the period

[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year

31 December 2019

Laporan perubahan ekuitas Posisi ekuitas	Laporan perubahan ekuitas Posisi ekuitas																			Statement of changes in equity Equity position
			Saham biasa		Tambahan modal disetor		Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya					Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk				Kepentingan non-pengendali			Ekuitas
		Common stocks			Additional paid-in capital			Unappropriated retained earnings				Equity attributable to parent entity					Non-controlling interests		Equity
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali		335,000,000,000			126,054,412,723					339,670,369,378		800,724,782,101					3,866,770,272		804,591,552,373	Balance before restatement at beginning of period
Posisi ekuitas, awal periode		335,000,000,000			126,054,412,723					339,670,369,378		800,724,782,101					3,866,770,272		804,591,552,373	Equity position, beginning of the period
Laba (rugi)								( ) 34,483,925,147				( ) 34,483,925,147					( ) 154,595,452	(	) 34,638,520,599	Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya								2,277,219,248				2,277,219,248					856,961		2,278,076,209	Other comprehensive income
Posisi ekuitas, akhir periode		335,000,000,000			126,054,412,723			307,463,663,479				768,518,076,202					3,713,031,781		772,231,107,983	Equity position, end of the period

[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry

Laporan arus kas

Statement of cash flows

Laporan arus kas					Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas operasi		31 December 2020		31 December 2019	Cash flows from operating activities
Penerimaan kas dari aktivitas operasi					Cash receipts from operating activities
Penerimaan dari pelanggan		62,622,232,043		206,508,746,677	Receipts from customers
Penerimaan kas lainnya dari aktivitas operasi		5,589,792,464			Other cash receipts from operating activities
Pembayaran kas dari aktivitas operasi					Cash payments from operating activities
Pembayaran kepada pemasok atas barang dan jasa		( ) 31,196,426,872	( ) 236,800,054,051		Payments to suppliers for goods and services
Pembayaran gaji dan tunjangan		( ) 61,918,575,513	( ) 68,574,519,097		Payments for salaries and allowances
Kas diperoleh dari (digunakan untuk) operasi		( ) 24,902,977,878	( ) 98,865,826,471		Cash generated from (used in) operations
Penerimaan bunga dari aktivitas operasi		193,632,940	650,595,340		Interests received from operating activities
Pembayaran bunga dari aktivitas operasi		( ) 25,739,475,947	( ) 13,082,187,142		Interests paid from operating activities
Penerimaan pengembalian (pembayaran) pajak penghasilan dari aktivitas operasi		11,200,514,211	( ) 13,088,180,175		Income taxes refunded (paid) from operating activities
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya dari aktivitas operasi			60,447,378,994		Other cash inflows (outflows) from operating activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi		( ) 39,248,306,674	( ) 63,938,219,454		Total net cash flows received from (used in) operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi					Cash flows from investing activities
Pembayaran untuk perolehan properti investasi		( ) 5,145,057,827	( ) 8,468,115,631		Payments for acquisition of investment properties
Penerimaan dari penjualan aset tetap		142,425,000	15,000,000		Proceeds from disposal of property and equipment
Pembayaran untuk perolehan aset tetap		( ) 804,571,482	( ) 1,219,700,310		Payments for acquisition of property and equipment
Pembayaran untuk perolehan tanah dalam pengembangan			( ) 38,000,000		Payments for acquisition of land for development
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi		( ) 5,807,204,309	( ) 9,710,815,941		Total net cash flows received from (used in) investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan					Cash flows from financing activities
Penerimaan pinjaman bank		10,502,078,018	96,884,648,847		Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank		( ) 6,020,798,152	( ) 10,755,796,000		Payments of bank loans
Penerimaan utang pihak berelasi		26,344,407,411	1,254,490,019		Proceeds from due to related parties
Pembayaran utang pihak berelasi			( ) 8,386,209,468		Payments of due to related parties
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan		30,825,687,277	78,997,133,398		Total net cash flows received from (used in) financing activities

Jumlah kenaikan (penurunan) bersih kas dan setara kas	( ) 14,229,823,706	5,348,098,003	Total net increase (decrease) in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, awal periode	64,408,300,820	59,060,202,817	Cash and cash equivalents cash flows, beginning of the period
Kas dan setara kas arus kas, akhir periode	50,178,477,114	64,408,300,820	Cash and cash equivalents cash flows, end of the period