Mega Or Holdings Ltd. — Regulatory Filings 2026

Apr 16, 2026

This is an unofficial AI generated translation of the official Hebrew version and has no binding force. The only binding version is the official Hebrew version. For more information, please review the legal disclaimer. .

MEGA OR

2026 באפריל, 16

לבבוד
העתיד לירות ערך
www.ma.gov.il

לבבוד
הכניסה לירידת ערך בתל אביב בע"מ
www.taw.co.il

הנדון: מנח אור החוקות בע"מ ("החברה") – דיווח מיידי
התקשרות בהסכם לרכישת הסיבת קרקע בהיקף של כ-180 דונם בחדרה

החברה מתכבדת לעדכן כי ביום 13 באפריל, 1026 התקשרה נאה ד' סי בע"מ (להלן: "מנח ד' סי") בהסכם אל מול צד ג' שאינו קשור לחברה ו/או לבעל השליטה בה (להלן: "המסר") לרכישת הסיבת קרקע בשטח כולל של כ-180 דונם, בייעוד תעשייה, המצויים באזור התעשייה הצפוני של חדרה (להלן בהתאמה: "המקרקעין" ו"הסכם המכר").

בהתאם להסכם המכר, רכשה נאה ד' סי את מלוא זכויות המוכר במקרקעין? כפי שזו במועד חתימת הסכם המכר (מ-א) בתמורה לסך של 1 מיליארד ש"ח (בתוספת מע"מ) (להלן: "התמורה") אשר שילמה במלואה במועד חתימת הסכם המכר.

השלום התמורה למוכר בוצע במלואו ע"י מנח ד' סי באמצעות הלוואת בעלים שהעמדה החברה למנה ד' סי ממקורותיה העצמיים של החברה ביריבת בשיעור ביריבת שוק ובתנאי שוק מקובלים. ועוד, כי החברה עזבה כלפי המוכר בעזבות מוחלטות ובלתי חוזרות וללא הגבלה בסכום לקיום מלוא התחייבויות נאה ד' סי שעל פי הסכם המכר, עם השלום התמורה כאמור נמסרה למנה ד' סי החוקה במקרקעין.

להערכת החברה, סך עלויות מנח ד' סי בגין רכישת המקרקעין (לרבות מיסים ועליות גלויות נוספות) הסתכמה לסך של כ-1.1 מיליארד ש"ח.

בחלק מהמקרקעין מצויים מבנים בשטח כולל של כ-95,000 ש"ח. בגין למועד חתימת הסכם המכר, חלק זניח מהמקרקעין והמבנים המצויים במקרקעין כאמור מושכר במכירות בלתי מוגנת וקצרת שיח בתמורה לדמי שכירות בסכומים שונים ונוחים לחברה.

בכתב, מנח ד' סי ליוום, לסכם ולהקים במקרקעין פרויקט ו/או פרויקטים להשכרה בהתאם לשימושים המותרים על פי התב"ע החלט על המקרקעין? ו/או כל תכנית שתחליף אותה (להלן: "הפרויקט"). בשלב מוקדם זה טרם ניתן להעריך את היקף הפרויקט, עלות הקמתו ואופן מימונו.

הערכת החברה בדבר סך העלויות הבנויות בגין רכישת המקרקעין הינה מידע עוצרי פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, התנ"ך-ח-1066 ומבוסס על הערכות הנהלת החברה כנת למועד זה. בהתאם, אין כל הדאות כי הערכות אלו יתממשו הואיל ודיון תלויות בגורמים חיצוניים שאינם בשליטת החברה.

בכבוד רב,
מנח אור החוקות בע"מ
ע"י בתי נחמיאס, דירקטור ומכליל משותף
רחיים אונסלוס, סמנכ"ל כספים

1 תמצית ייעודי שהוקם לצורך פעילות חוות השיחים המותקת במלואו ע"י החברה.
2 (ב) זכות הפעלות במקרקעין וידיעות נובעת (ח) מק"מ שיחקוק 1-4, חלק מהק"מ 4-1, חלק מהק"מ 1-2, חלק 1-3, חלק מהק"מ 1-4, חלק מהק"מ 1-5, חלק מהק"מ 1-6, חלק מהק"מ 1-7, חלק מהק"מ 1-8, חלק מהק"מ 1-9, חלק מהק"מ 1-10, חלק מהק"מ 1-11, חלק מהק"מ 1-12, חלק מהק"מ 1-13, חלק מהק"מ 1-14, חלק מהק"מ 1-15, חלק מהק"מ 1-16, חלק מהק"מ 1-17, חלק מהק"מ 1-18, חלק מהק"מ 1-19, חלק מהק"מ 1-20, חלק מהק"מ 1-21, חלק מהק"מ 1-22, חלק מהק"מ 1-23, חלק מהק"מ 1-24, חלק מהק"מ 1-25

את שולח, ת.ד. 1117-1, מרכז 73188 [טל': 08-9744880]