Maxisur S.A. — Regulatory Filings 2021

Aug 23, 2021

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia N° 10.786

Estados Contables al 30 de Septiembre de 2019

presentados en forma comparativa con el ejercicio anterior

Actividad Principal

Servicios Inmobiliarios

Inscripciones del Estatuto de la Sociedad:

En Inspección General de Justicia

31 de Octubre de 1996 - Tomo: A Libro: 120 N° 10786

Número de Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10786

CUIT: 30-69154836-4

Fecha de cumplimiento del plazo de duración de la Sociedad: 30 de Octubre de 2095

Moneda de expresión de los Estados Contables: Homogenea al cierre en Pesos

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL

Cantidad	Tipo	Suscripto	Integrado
12.000	Ordinarias, Acciones Nominativas, no endosables, con derecho a 1 voto por acción, Valor Nominal c/u \$ 1,00.	12.000,00	12.000,00

LAURA FENOGLIO PRESIDENTE

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf AUDITOR}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia N° 10.786

Estados Contables al 30 de Septiembre de 2019 presentados en forma comparativa con el ejercicio anterior

DIRECTORIO

Con mandato hasta el 27 de Febrero de 2023

Maria Laura Fenoglio Maria Paula Farrarons Fenoglio

Diana Elena Bell

Presidente - Director Titular Vice-Presidente - Director Titular Director Titular

SINDICATURA

Con mandato hasta el 30 de Junio de 2021

Cra. María Teresa Vizgarra

Síndico Titular

Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021.

JAVIER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf AUDITOR}$

MARIA TERESA VIZGARRA

CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

AARIA LAURA FENOGLIO PRESIDENTE

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

ESTADO DE SITUACION PATRIMONIAL

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1^° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

ACTIVO	30/09/2019	30/09/2018
ACTIVO CORRIENTE
Caja y bancos (Nota 5.1 y Anexo I)	77.160.630,10	102.590.366,62
Creditos por ventas (Nota 5.2)		550.601,63
Creditos Fiscales (Nota 5.3)	3.187.663,56	3.182.001,86
Otros créditos (Nota 5.4)	608.236,10	11.429.426,69
Bienes de Cambio (Anexo II)	86.001.919,48	63.455.340,32
Total activo corriente	166.958.449,24	181.207.737,12
ACTIVO NO CORRIENTE
Bienes de Uso (Anexo III)	12.057.862,18	12.420.427,23
Total activo no corriente	12.057.862,18	12.420.427,23
TOTAL ACTIVO	179.016.311,42	193.628.164,35

Las notas y anexos forman parte integrante de estos estados contables.

Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021.

JAVIER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf A} {\bf U} {\bf D} {\bf I} {\bf T} {\bf O} {\bf R}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^* 426 F* 129

SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

ESTADO DE SITUACION PATRIMONIAL (Cont.)

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el

1^° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

PASIVO	30/09/2019	30/09/2018
PASIVO CORRIENTE
Deudas comerciales (Nota 5.5)	25.985.890,98	27.685.623,28
Deudas sociales y previsionales (Nota 5.6)	1.269.877,01	1.595.309,20
Deudas Fiscales (Nota 5.7)	1.456.556,34	2.166.051,96
Otras deudas (Nota 5.8)	3.982.500,00	7.657.331,75
Deudas financieras (Nota 5.9)	96.838.233,62	109.703.633,54
Total pasivo corriente	129.533.057,95	148.807.949,73
PASIVO NO CORRIENTE
Deudas sociales y previsionales (Nota 5.6 - No. Ctes.)	134.063,06
Deudas Fiscales (Nota 5.7 No Ctes.)	509.095,19
Otras deudas (Nota 5.8 No Ctes.)	3.318.750,00	4.176.726,41
Deudas financieras (Nota 5.9 No Ctes.)	18.491.706,46	33.400.857,27
Total pasivo no corriente	22.453.614,71	37.577.583,68
TOTAL PASIVO	151.986.672,66	186.385.533,41
PATRIMONIO NETO
Según estado respectivo	27.029.638,76	7.242.630,94
TOTAL PATRIMONIO NETO	27.029.638,76	7.242.630,94
TOTAL DEL PASIVO MAS PATRIMONIO NETO	179.016.311,42	193.628.164,35

Las notas y anexos forman parte integrante de estos estados contables.

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^* 426 F* 129 SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786 Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso
Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ESTADO DE EVOLUCION DEL PATRIMONIO NETO

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

		Aportes de los Accionitas				Resultados Acumulados		Total
Detalle	Capital Social	Ajuste de Capital	Irrevocables Aportes	Total	Reserva Legal	Resultados No Asignados	Total	30/09/2019	30/09/2018
Saldos al Inicio	12.000,00	11.127.817,23	1.193.251,70	12.333.068,93		5.178,99 (5.095.616,98)	(5.090.437.99)	7.242.630,94	6.050.892,76
Ganacia de los Ejercicios						19.787.007.82	19.787.007.82	19.787.007,82	1.191.738,18
Saldos al Cierre		12.000,00 11.127.817,23	1.193.251,70	12.333.068,93	5.178,99	14.691.390,84	14.696.569.83	27.029.638,76	7.242.630,94

Las notas y anexos forman parte integrante de estos estados contables.

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ESTADO DE RESULTADOS

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

	30/09/2019	30/09/2018
Ingresos por Servicios	104.028,82	504.817,79
Ingresos por Ventas	22.891.377,68	94.625.284,51
Ingresos Construcción	20.676.544,25	14.182.558,30
Ingresos por Alquileres	1.441.017,51	2.091.757,93
Ingresos por Ventas de Materiales Construcción	1.968.327,69
Costo de Bienes y Servicios Vendidos (Anexo II)	(22.576.224, 84)	(91.398.389, 31)
Gastos de Administración (Anexo IV)	(2.460.968,07)	(2.949.125,80)
Gastos de Comercialización (Anexo IV)	(7.714.515, 67)	(2.616.175,97)
Resultados Financieros y por Tenencia (incluido RECPAM)	4.858.520,97	(13.500.188, 43)
Otros ingresos (Nota 5.10)	598.899,48	251.199,16
Ganancia antes del Impuesto a las Ganancias	19.787.007,82	1.191.738,18
Impuesto a las Ganancias
Ganancia de los Ejercicios	19.787.007,82	1.191.738,18

Las notas y anexos forman parte integrante de estos estados contables.

JAVIER ENRIQUE CHINELLATO
CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 387 F° 154 ${\bf AUDITOR}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^* 426 F* 129 SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

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ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO

(Método Indirecto)

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el

1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

VARIACION DEL EFECTIVO	30/09/2019	30/09/2018
Efectivo y sus Equivalentes al inicio de los ejercicios	102.590.366,62	9.234.050,78
Efectivo y sus Equivalentes al cierre de los ejercicios	77.160.630,10	102.590.366,62
Aumento neto del efectivo y sus equivalentes	(25.429.736, 52)	93.356.315,84
CAUSAS DE LA VARIACION DEL EFECTIVO
Actividades operativas
Ganancia de los ejercicios	19.787.007,82	1.191.738,18
Ajustes para arribar al flujo neto de efectivo generado por las
actividades operativas
Impuesto a las ganancias devengado
Amortización de bienes de uso	393.384,51	402.561,69
Resultado Venta de bienes de uso	(501.662, 22)
Resultados Financieros sobre Deudas Financieras	3.302.578,72	(31.656.794, 38)
Cambios en activos y pasivos operativos
(Aumento) Disminución neto de creditos por ventas	550.601,63	223.224,73
(Aumento) Disminución neto de créditos fiscales	(5.661, 70)	(747.402, 23)
(Aumento) Disminución neto de otros créditos	10.821.190,59	3.979.321,54
(Aumento) Disminución neto de bienes de cambio	(22.546.579, 16)	12.116.666,69
Aumento (Disminución) neto de deudas comerciales	(1.699.732,30)	(32.951.477, 31)
Aumento (Disminución) neto de deudas sociales y previsionales	(191.369, 13)	(605.731,21)
Aumento (Disminución) neto de deudas fiscales	(200.400, 43)	1.048.966,29
Aumento (Disminución) neto de otras deudas	(4.532.808.16)	8.661.530,29
Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en ) las	5.176.550,17	(38.337.395, 72)

actividades operativas

Las notas y anexos forman parte integrante de estos estados contables.

Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021.

JAVIER ENRIQUE CHINELLATO

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf AUDITOR}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO (Cont.)

(Método Indirecto)

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

CAUSAS DE LA VARIACION DEL EFECTIVO (CONT.)	30/09/2019	30/09/2018
Actividades de inversión
Pagos por Adquisición de bienes de uso	(30.819,46)
Cobros por Ventas de bienes de uso	501.662,22
Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de inversión	470.842,76
Actividades de financiación
Cobros (Pagos) netos de deudas financieras	(31.077.129,45)	132.523.758,38
Retiros Accionistas		(830.046, 82)
Flujo neto de efectivo (utilizado en) generado por las actividades de financiación	(31.077.129.45)	131.693.711,56
(Disminución) Aumento neto del efectivo y sus equivalentes	(25.429.736,52)	93.356.315,84
Las notas y anexos forman parte integrante de estos estados contables.

Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021.-

ANTER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf A} {\bf U} {\bf D} {\bf I} {\bf T} {\bf O} {\bf R}$

MARIA TERESA VIZGARRA

CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia N° 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

NORMAS CONTABLES APLICADAS:

$1. -$ Unidad de medida

Los presentes estados contables han sido preparados en moneda homogénea (pesos de septiembre de 2019), reconociendo en forma integral los efectos de la inflación de conformidad con lo establecido en la Resolución Técnica (RT) N° 6, en virtud de haberse determinado la existencia de un contexto de alta inflación que vuelve necesaria la reexpresión de los estados contables.

Desde la entrada en vigencia de la RT N° 39, que modificó las normas sobre unidad de medida contenidas en la RT N° 17, sección 3.1, la necesidad de reexpresar los estados contables para reflejar los cambios en el poder adquisitivo de la moneda viene indicada por la existencia o no de un contexto de inflación tal que lleve a calificar la economía de altamente inflacionaria. A los fines de identificar la existencia de un entorno económico con tales características, la RT N° 17 proporciona distintos indicadores.

Para favorecer la consistencia en la aplicación de los diferentes indicadores entre distintas entidades, la Interpretación N° 8 establece como indicador clave y condición necesaria para reexpresar las cifras de los estados contables preparados bajo esa RT, al hecho fáctico de que la tasa acumulada d.e inflación en tres años, considerando el Índice de Precios Internos al por Mayor (IPIM), del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) alcance o sobrepase el 100 %.

Durante el primer semestre de 2018, diversos factores macroeconómicos produjeron una aceleración significativa de la inflación, resultando en índices que excedieron el 100 % acumulado en tres años, y en provecciones de inflación que confirmaron dicha tendencia.

Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021. JAVIER ENRIQUE CHINELLATO MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 C.P.C.E.C.A.B.A. T° 387 F° 154 AUDITOR SINDICO TITULAR

LAURA FENOGLIO PRESIDENTE

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

$1. -$ Unidad de medida (Cont.)

Como consecuencia de ello, la Junta de Gobierno (JG) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) emitió la Resolución JG N° 539/2018 (aprobada por el CPCECABA mediante Resolución C. D. N° 107/2018 y su modificatoria la Res. M. D. N° 11/2019), indicando que se encontraba configurado el contexto de alta inflación y que los estados contables correspondientes a períodos anuales o intermedios cerrados a partir del 1 de julio de 2018 deberían ser ajustados para reflejar los cambios en el poder adquisitivo de la moneda. La mencionada resolución también indicó que los estados contables correspondientes a períodos anuales o intermedios cerrados hasta el 30 de junio de 2018 inclusive no deberían reexpresarse.

$2 -$ Bases de preparación de los estados contables:

$2.1$ Normas contables aplicadas

La Entidad ha preparado los presentes estados contables de acuerdo con las Normas Contables Profesionales aprobadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), en la versión en que han sido adoptadas por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CPCECABA), distintas de la Resolución Técnica (RT) N° 26 sobre Adopción de Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) del Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB).

La Entidad ha utilizado como norma de reconocimiento y medición en general a la Resolución Técnica N°41, segunda parte (dado que cumple las condiciones para ser considerada un "ente pequeño").

$2.2$ Presentación de información comparativa

Con fines comparativos, los presentes estados contables incluyen cifras patrimoniales al 30 de septiembre de 2018 y de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujo de efectivo por el ejercicio económico finalizado en esa fecha. Dichas cifras han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente ejercicio económico, de acuerdo a lo señalado en el párrafo siguiente, a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio anterior.

LAURA FENOGLIO PRESIDENTE

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

$3 -$ Criterios de Exposición

Para la presentación de los Estados Contables se dio cumplimiento a las Normas Generales y Particulares de exposición establecidas en las Resoluciones Técnicas N°8 y 9.

Para la preparación de los presentes estados contables, el órgano de administración de la entidad ha utilizado las siguientes simplificaciones dispuestas por la Resolución N° 539/2018 (FACPCE), en su versión adoptada por el CPCECABA mediante las Resoluciones CD 107/2018 y MD 11/2019, relacionadas con la aplicación posterior de la RT N° 6, tras la reanudación luego de un período de estabilidad:

i.- Estado de Flujo de Efectivo ha sido preparado por el método indirecto y la variación de los resultados financieros y por tenencia (incluido el RECPAM) generados por el efectivo y sus equivalentes se mantiene dentro del resultado del período. No se ha identificado dicho importe, lo que impide conocer su efecto en la determinación del flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) las actividades operativas.

ii.- Optó por presentar en una sola línea a los resultados financieros y por tenencia, incluyendo al resultado por exposición al cambio en el poder adquisitivo de la moneda (RECPAM), denominada "Resultados financieros y por tenencia (incluvendo al RECPAM)", tal como lo permite la RT N° 6.

iii.- El impuesto a las ganancias se reconoce sobre la base del impuesto determinado correspondiente al ejercicio (método del impuesto a pagar) como lo permite la Resolución Técnica N°41, segunda parte.

Los presentes estados contables deben ser leídos e interpretados considerando las limitaciones que la utilización de las dispensas antes mencionadas podría provocar sobre la información contenida en los estados contables.

$\mathbf{A}$ . Criterios de Valuación:

$4.1$ Caja y Bancos

Se valuaron a su valor nominal.

LAURA FENOGLIO PRESIDENTE

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia N° 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

$4. -$ Criterios de Valuación (Cont.):

$4.2$ Moneda Extranjera

Se valúa al tipo de cambio de cierre de cada fecha presentada.

$4.3$ Créditos y Deudas

Se valuaron a su valor nominal más la porción devengada al cierre de los componentes financieros correspondientes.

$4.4$ Bienes de Cambio

Son generados en un proceso de producción prolongado en el tiempo y su valuación se ha efectuado teniendo en cuenta el Valor Neto de Realización en proporción al grado de avance de los mismos.

$4.5$ Bienes de Uso

Se encuentran valuados a su costo menos la depreciación acumulada, reexpresados en moneda homogénea de cierre de los presentes estados contables.

La amortización de dichos bienes es calculada por el método de la línea recta, en base a su vida útil, aplicando tasas anuales suficientes para extinguir sus valores al final de la vida útil estimada. El valor de los bienes no excede, en su conjunto, su valor recuperable.

Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021. JAVIER ENRIQUE CHINELLATO MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 AUDITOR SINDICO TITULAR

LAURA FENOGLIO PRESIDENTE

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NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

5.- Composición De Los Principales Rubros De Los Estados Contables

		30/09/2019 \$	30/09/2018 \$
5.1	Caja y bancos
	Caja Pesos	2.141.088,72	2.017.377,28
	Caja Moneda Extranjera USD	75.010.342,66	100.506.480,86
	Bco. Rio Cta. Cte.\$ - 285-000017514	163,95
	Bco.Río C.E. U\$\$ - 285-000017521	1.061,41
	Bco. Macro Cta. Cte. \$ - 3-662-0940053343-9		20.230,97
	Bco.Macro. C.E.U\$\$ - 4-662-0945535461-3		46.277,51
	Bco. Galicia Cta. Cte. \$ - 7339-6 031-0	3.947,28
	Bco.Nacion Cta.Cte.\$ - 4630081553	234,15
	Bco.Nacion C.E. U\$\$ - 4632060946	3.791,93
		77.160.630,10	102.590.366,62
5.2	Creditos por ventas
	Deudores por Ventas		550.601,63
			550.601,63
5.3	Creditos Fiscales
	IVA Crédito Fiscal		67.712,02
	IVA Saldo Tecnico	1.221.719,51	1.788.019,81
	IVA Saldo de Libre Disponibilidad	20.020,88
	IIBB Rio Negro Saldo a Favor	489.293,88
	IIBB C.A.B.A. Saldo a Favor	153.342,10
	Retenciones Ganancias	394.258,49	53.556,34
	Anticipos Ganancias		523.550,72
	Ganancias Saldo a Favor	85.063,31
	Credito Ganancia Minima Presunta	1.881,77	2.889,31
	Retenciones S.U.S.S.		155,88
	Saldo Fav. Gcias por ICDB	657.195,56
	Creditos Fiscales a Recuperar	3.388,96
	Impuesto Deb.Cred.Brios.Computable	161.499,10	746.117,78
		3.187.663,56	3.182.001,86

ANTER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf AUDITOR}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

5.- Composición De Los Principales Rubros De Los Estados Contables

		30/09/2019	30/09/2018
5.4	Otros créditos
	Fideicomiso Bustillo I	600.000,00	11.423.525,22
	Socio FENOGLIO M. Laura Cta. Part.	7.263,35	4.745,11
	Socio FARRARONS F M.Paula Cta. Part	972,75	1.156,36
		608.236,10	11.429.426,69
5.5	Deudas comerciales
	Corrientes
	Proveedores	7.127.175,01	5.707.893,35
	Cheques Diferidos	3.898.042,92	7.283.181,56
	Anticipo de Clientes Villa Verde	3.273.647,83	9.164.685,62
	Anticipo de Clientes San Martin	11.687.025,22	5.529.862,75
		25.985.890,98	27.685.623,28

Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021.

ANTER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf A} {\bf U} {\bf D} {\bf I} {\bf T} {\bf O} {\bf R}$

MARIA TERESA VIZGARRA

CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

MARIA LAURA FENOGLIO

MAXISUR S.A. Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

5.- Composición De Los Principales Rubros De Los Estados Contables

		30/09/2019 \$	30/09/2018 \$
5.6	Deudas sociales y previsionales
	Corrientes
	Sueldos a Pagar	151.648,03	300.087,72
	S.U.S.S. a Pagar	27.665,62	395.346,59
	R.N.O.S. a Pagar	14.771,58	101.719,11
	A.R.T. a Pagar	31.200,94	49.864,85
	S.C.V.O. a Pagar	112,72	745,29
	UOCRA a Pagar	291.270,57	327.542,01
	Actas UOCRA a Pagar	15.329,53	23.537,27
	Fondo de Desempleo a Pagar	80.501,16	178.266,69
	IERIC/FODECO a Pagar	4.709,50	2.861,16
	Embargos Judiciales a Depositar	7.948,68	4.109,37
	PFP J963764		142.099,81
	Int. no Dev. PFP J963764		(12.523, 21)
	PFP J963763		26.616,41
	PFP K200193		41.271,63
	PFP L156453	85.572,26
	Int. no Dev. PFP L156453	(45.781, 14)
	PFP L237953	220.434,95
	Int. no Dev. PFP L237953	(117.932, 72)
	PFP L788715	253.045,99
	Int. no Dev. PFP L788715 PFP L789227	(7.260, 52)
	Int. no Dev. PFP L789227	71.032,93 (52.838, 77)
	PFP M073260	472.774,65
	Int. no Dev. PFP M073260	(284.585, 20)
	INACAP a Pagar	14.478,28	13.764,50
	AEC a pagar	28.685,02
	FAECYS a pagar	7.092,95
		1.269.877,01	1.595.309,20

ANTER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf A} {\bf U} {\bf D} {\bf I} {\bf T} {\bf O} {\bf R}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

MARIA LAURA FENOGLIO

MAXISUR S.A. Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

Composición De Los Principales Rubros De Los Estados Contables $5 -$

Deudas sociales y previsionales (Cont.) 5.6 No Corrientes PFP L156453 No Cte 214.500,82 Int. no Dev. PFP L156453 No cte (80.437,76) 134.063,06 Deudas Fiscales 5.7 Corrientes Ing. Brutos a Pagar Pcia. Río Negro 1.044.742,28 Ing. Brutos a Pagar Pcia. C.A.B.A. 193.869,77 IVA a Pagar Impuesto a las Ganancias a Pagar Retenciones SICORE a Pagar 217.944,29 Plan IIBB Rio Negro 2018007769 Int. no Dev. IIBB RN 2018007769 Plan de Pago Imp.Inmob.2014018407 Int. no Dev. Plan Inmob.2014018407 Bp - Acciones o Participaciones 1.456.556,34 2.166.051,96	30/09/2018
	485.054,24
	232.187,74
	168.484,25
	707.997,47
	198.272,09
	448.612,38
	(90.845, 31)
	16.533,54
	(244, 44)
No corrientes
PFP L789227 No Cte 386.851,87
Int. no Dev. PFP L789227 No cte (223.104, 85)
PFP L237953 No Cte 552.557,17
(207.209,00) Int. no Dev. PFP L237953 No cte
509.095,19

ANTER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf A} {\bf U} {\bf D} {\bf I} {\bf T} {\bf O} {\bf R}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^* 426 F* 129 SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

MAXISUR S.A. Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

5.- Composición De Los Principales Rubros De Los Estados Contables

		30/09/2019	30/09/2018
		\$	\$
5.8	Otras deudas
	Corrientes
	Diana Bell	3.982.500,00	7.657.331,75
		3.982.500,00	7.657.331,75
	No Corrientes
	Diana Bell	3.318.750,00	4.176.726,41
		3.318.750,00	4.176.726,41
5.9	Deudas financieras
	Corrientes
	Bco. Rio Cta. Cte. en Pesos 1751/4		1.291,92
	Bco.Río Cta.Cte. U\$\$ 175219		61,88
	Bco. Macro Cta. Cte. 3-662-09400533439	4.691,49
	Bco. Macro. C.A.U\$\$2-662-09455354613
	Bco Galicia
	Banco Nacion
	Oblig. Negociables Serie I	10.420.926,64	15.960.194,83
	Int. no Dev. Oblig.Neg. Serie I	(1.243.148,86)	(1.522.128, 23)
	Oblig. Negociables Serie II	25.090.517,81	38.764.078,43
	Int. no Dev. Oblig. Neg. Serie II	(2.014.962, 25)	(2.462.653,84)
	Documentos Garantizados LOS GROBO	14.750.000,00	15.469.357,07
	Int. no Dev. Doc. LOS GROBO	(2.735.677,78)	(2.869.096, 71)
	Documentos Garantizados ACINDAR	6.608.000,00	5.197.703,98
	Int. no Dev. ACINDAR	(1.315.391, 43)	(638.700,06)
	Mutuo I Asociacion 29 de Noviembre	10.359.574,00	10.864.810,12
	Mutuo II Asociacion 29 de Noviembre	36.913.704,00	30.938.714,15
		96.838.233,62	109.703.633,54

ANTER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf A} {\bf U} {\bf D} {\bf I} {\bf T} {\bf O} {\bf R}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

MARIA LAURA FENOGLIO

MAXISUR S.A Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

NOTAS COMPLEMENTARIAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

Composición De Los Principales Rubros De Los Estados Contables $5 -$

		30/09/2019	30/09/2018
5.9	Deudas financieras (Cont.)
	No Corrientes
	Oblig. Negociables Serie I No Cte	4.797.086,15	9.601.907,63
	Int. no Dev. Oblig. Neg. Seriel No Cte	(208.197,26)	(2.382.874, 32)
	Oblig. Neg. Serie II No Cte.	11.870.950,87	22.016.192,43
	Int. no Dev.Oblig.Neg.Seriell No Cte	(333.173,09)	(3.865.480, 12)
	Doc. Garantizados ACINDAR No Cte.	3.186.000,00	10.271.653,10
	Int. no Dev. ACINDAR No Cte.	(820.960, 21)	(2.240.541,45)
		18.491.706,46	33.400.857,27
	5.10 Otros ingresos
	Decreto 814/2001	97.237,26	251.199,16
	Resultado por Venta de Bien de Uso	501.662,22
		598.899,48	251.199,16

$6. -$ Hechos Posteriores

En diciembre de 2019 se dio a conocer la aparición en China de un nuevo coronavirus SARS-CoV-2 (conocido como "COVID-19"), que con posterioridad se expandió prácticamente en todo el mundo. El 11 de marzo de 2020 la OMS declaró al brote de COVID-19 como una pandemia. Esta situación de emergencia y las medidas adoptadas en los distintos países para hacerle frente han afectado significativamente la actividad económica internacional con impactos diversos en cada país afectado y sectores de negocio. Los administradores de la entidad estiman que esta situación no tendrá un impacto adverso y significativo sobre las operaciones de la entidad. Sin embargo, la evolución futura del COVID-19 es muy incierta y no puede predecirse, al igual que las medidas necesarias para contenerlo o tratar su impacto, y, por lo tanto, los resultados, desarrollos y decisiones comerciales reales pueden diferir de los previstos en la declaración prospectiva de los administradores sobre el impacto del COVID-19 en las operaciones de la entidad.

	Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021.
JAVIER ENRIQUE CHINELLATO	MARIA TERESA VIZGARRA
CONTADOR PUBLICO NACIÔNAL (UNT)	CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154	C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 426 Fº 129
AUDITOR	SINDICO TITULAR

LAURA FENOGLIO PRESIDENTE

Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786 Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso
Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

ANEXO1

	≏				Saldos al Cierre	Tratamiento de
RUBROS	ivisa	Cotización	Cantidad	30/09/2019	30/09/2018	Diferencia de Cambio
ACTIVO
Caja y Bancos
Caja Moneda Extranjera USD	SS	59,000	1.355.444,00	75.010.342,66		100.506.480,86 Imputación a resultados
Bco. Rio Cta. Cte.\$ - 285-000017514	SS	59,000	17,99	1.601,41	0.00	Imputación a resultados
Bco.Macro.C.E.U\$\$ 4-662-0945535461-3	USD	59,000	0,00	0,00		46.277,51 Imputación a resultados
Bco.Nacion C.E.U\$\$ - 4632060946	USD	59,000	0,00	3.791,93		0,00 Imputación a resultados
Total				75.015.196,00	100.552.758,37

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

COSTO DE BIENES Y SERVICIOS VENDIDOS

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1^° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

ANEXO II

DESCRIPCION	30/09/2019	30/09/2018
	\$	\$.
EXISTENCIA INICIAL
Materiales	7.508.940,73	8.585.286,46
Obra San Martin	1.926.818,02	41.023.798,20
Obra Villa Verde	54.019.581,57	25.963.351,16
Subtotal	63.455.340,32	75.572.435,82
COMPRAS
Compra Materiales	10.258.333,22	5.032.353,84
Mejoras Obra San Martin	8.937.225,93	32.017.733,14
Mejoras Obra Villa Verde	20.926.187,54	28.056.230,43
Compras y Gastos (Anexo IV)	5.001.057,31	14.174.976,40
Subtotal	45.122.804,00	79.281.293,81
EXISTENCIA FINAL
Materiales	1.217.016,23	7.508.940,73
Obra San Martin	9.839.134,14	1.926.818,02
Obra Villa Verde	74.945.769,11	54.019.581,57
Subtotal	86.001.919,48	63.455.340,32
Costo de Bienes Vendidos	22.576.224,84	91.398.389,31

ANTER ENRIQUE CHINELLATO C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 387 Fº 154 ${\bf AUDITOR}$

MARIA TERESA VIZGARRA CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129 SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786 Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso
Ciudad Autónoma de Buenos Aires

BIENES DE USO

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el

1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019

Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

ANEXO III

Rubros		Valores de origen			Amortizaciones			Valores Residuales
	Al inicio	Altas (Bajas)	ierre ≍	Al inicio	Del ejercicio	Ajustes (Bajas)	Al cierre	30/09/2019	30/09/2018
Edificios	6.571.648,95		1.648,95 55 6	262.865,96	131.432,98		394.298,94	6.177.350,01	6.308.782,99
Terrenos	5.410.471,71		10.471,71 5.41					5.410.471,71	5.410.471,71
Muebles	492.329,77	30.819,46	23.149,23 ŗ,	382.362,67	35.911,85		418.274,52	104.874,71	109.967,10
nstalaciones	958.401,41		58.401,41 შ,	914.461,77	11.854.10		926.315,87	32.085,54	43.939,64
Embarcaciones	69.247,49		69.247,49	69.247,49			69.247,49
Rodados	7.342.942,81	(1.169.723, 42)	3.219,39 6.17	6.968.392,56	187.275,12	(1.169.723, 42)	5.985.944,26	187.275,13	374.550,25
Computadoras y acc.	397.805,47		397.805,47	397.805,47			397.805,47
Herramientas	269.104,64		69.104,64	96.389,10	26.910,46		123.299,56	145.805,08	172.715,54
Totales ejercicio actual		21.511.952,25 (1.138.903,96)	3.048,29 20.37	9.091.525,02	393.384,51	(1.169.723, 42)	8.315.186,11	12.057.862,18
Totales ejercicio anterior	21.511.952,25		1.952,25 21.51	8.688.963,33	402.561,69		9.091.525,02		12.420.427,23

Domicilio Legal: Carlos Pellegri Nº 27 - 6º Piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Registro en la Inspección General de Justicia Nº 10.786

GASTOS

Por el ejercicio economico Nº 23 iniciado el 1° de Octubre de 2018 y finalizado el 30 de Septiembre de 2019 Comparativo con el ejercicio anterior. Expresado en moneda homogenea, pesos

ANEXO IV

Rubros	Gastos de Servicios	Gastos de Administración	Gastos de Comercialización	Totales
				30/09/2019	30/09/2018
Alquileres		229.243,23		229.243,23	1.162.466,02
Amortizaciones	357.472,66		35.911,85	393.384,51	402.561,69
Fletes y Acarreos	1.594.384,71			1.594.384,71	1.578.571,77
Gastos de Limpieza	84.055,87	$\overline{\phantom{0}}$		84.055,87	46.752,71
Gastos de Mantenimiento			162.567,62	162.567,62	143.635,59
Gastos del Personal	7.205,79			7.205,79
Gastos Varios		2.814,66	39.208,24	42.022,90	34.203,59
Gastos y Comisiones Bancarios			1.367.929,10	1.367.929,10	1.865.613,06
Honorarios			164.488,38	164.488,38	4.084.990,13
Honorarios Directores		828.696,00		828.696,00	4.150.250,79
Impuestos y Tasas		1.399.982,06	1.722,95	1.401.705,01	2.748.499,00
Papeleria y Utiles Oficina			192.067,16	192.067,16	157.877,80
Publicidad		232,12		232,12	139.291,43
Deudores Incobrables			358.600,00	358.600,00
Seguros	66.113,87			66.113,87	909.932,78
Servicios Publicos			828.743,49	828.743,49	1.174.815,90
Sueldos y Cargas	2.891.824,41	$\qquad \qquad -$	4.563.276,88	7.455.101,29	5.291.066,70
Totales periodo actual	5.001.057,31	2.460.968,07	7.714.515,67	15.176.541,05
Totales periodo anterior	14.174.976,40	2.949.125,80	2.616.175,97		23.890.528,96

Firmado al sólo efecto de su identificación con mi informe de fecha 8 de junio de 2021.-

ANTER ENRIQUE CHINELLATO

JAVIER ENRIQUE CHINELLATO

CONTADOR PUBLICO NACIONAL (UNT)

CP.C.E.C.A.B.A. T 387 F 154 ${\bf A} {\bf U} {\bf D} {\bf I} {\bf T} {\bf O} {\bf R}$

MARIA TERESA VIZGARRA

MARIA LEGICO NACIONAL (INT)
CONTADOR PUBLICO NACIONAL (INT)
C.P.C.E.C.A.B.A. T^o 426 F^o 129
SINDICO TITULAR

MARIA TAURA FENOGLIO

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 2 de agosto de 2021

Legalizamos de acuerdo con las facultades otorgadas a este CONSEJO PROFESIONAL por las leyes 466 (Art. 2, Inc, D y J) y 20488 (Art. 21, Inc. I) la actuación profesional de fecha 08/06/2021 referida a un Estado Contable Ej. Regular/ Irregular de fecha 30/09/2019 perteneciente a MAXISUR SA S.A. CUIT 30-69154836-4, intervenida por el Dr. JAVIER ENRIQUE CHINELLATO. Sobre la misma se han efectuado los controles de matrícula vigente y control formal de dicha actuación profesional de conformidad con lo previsto en la Res. C. 236/88, no implicando estos controles la emisión de un juicio técnico sobre la actuación profesional.

Datos del matriculado Dr. JAVIER ENRIQUE CHINELLATO Contador Público (U.N.T.) CPCFCABA T° 387 F° 154

Esta actuación profesional ha sido gestionada por el profesional interviniente a través de internet y la misma reúne los controles de matrícula vigente, incumbencias y control formal de informes y certificaciones (Res. C. 236/88). El receptor del presente documento puede constatar su validez ingresando a www.consejo.org.ar/certificaciones/validar.htm declarando el siguiente código: USI6hCV

Legalización Nº 768757