Interim / Quarterly Report • Nov 13, 2025
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
{0}------------------------------------------------
1 Nisan 2025 – 30 Eylül 2025 Ara Dönemine Ait Finansal Tablolar ve Sınırlı Bağımsız Denetim Raporu
{1}------------------------------------------------
| İçindekiler Sı | ayfa |
|---|---|
| FİNANSAL DURUM TABLOSU (VARLIKLAR) | 1 |
| FİNANSAL DURUM TABLOSU (KAYNAKLAR) | 2 |
| KAR VEYA ZARAR TABLOSU | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 4 |
| NAKİT AKIS TABLOSU | 5 |
| ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU | 6 |
| NOT 1 ŞİRKETİN ORĞANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU | 7 |
| NOT 2 MALİ TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR | 7 |
| NOT 3 İŞLETME BİRLEŞMELERİ | 16 |
| NOT 4 DİĞER İŞLETMELERDEKİ PAYLAR | 16 |
| NOT 5 BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA | |
| NOT 6 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | |
| NOT 7 FİNANSAL YATIRIMLAR | 17 |
| NOT 8 KISA VE UZUN VADELİ BORÇLANMALAR | 17 |
| NOT 9 DİĞER FİNANSAL YÜKÜMLÜLÜKLER | |
| NOT 10 TİCARİ ALACAK VE BORÇLAR | |
| NOT 11 DİĞER ALACAK VE BORÇLAR | 19 |
| NOT 12 ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN BORÇLAR | |
| NOT 13 STOKLAR | |
| NOT 14 CANLI VARLIKLAR | |
| NOT 15 DEVAM EDEN İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN VARLIKLAR | |
| NOT 16 ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR | |
| NOT 17 YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER | |
| NOT 18 MADDİ DURAN VARLIKLAR | 27 |
| NOT 19 MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR | |
| NOT 20 ŞEREFİYE | |
| NOT 21 KULLANIM HAKKI VARLIKLARI | 29 |
| NOT 22 KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | |
| NOT 23 TAAHHÜTLERNOT 24 ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR | |
| NOT 24 ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR NOT 25 EMEKLİLİK PLANLARI |
33 |
| NOT 25 EMEKLILIK PLANLAKI | دد 22 |
| NOT 26 DIGER VARLIR VE TURUMLULURLER | |
| NOT 28 HASII AT VE SATISI ADIN MAI İVETİ | 34 36 |
| NOT 28 HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİNOT 29 ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME GİDERLERİ, PAZARLAMA SATIŞ DAĞITIM GİDERLERİ, GENEL YÖNETİN | 50 1 |
| GİDERLER | |
| NOT 30 NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER | 37 |
| NOT 31 ESAS FAALIYETLERDEN DIĞER GELİRLER / GİDERLER | |
| NOT 32 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN GELİRLER / (GİDERLER) | |
| NOT 33 FİNANSMAN GELİRLERİ / (GİDERLERİ) | 38 |
| NOT 34 SATIŞ AMACIYLA ELDE TÜTÜLAN DÜRAN VARLIKLAR VE DÜRDÜRÜLAN FAALİYETLER | 39 |
| NOT 35 VERĞİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER | 39 |
| NOT 36 PAY BAŞINA KAZANÇ / (KAYIP) | |
| NOT 37 İLİSKİLİ TARAF ACIKLAMALARI | 40 |
| NOT 38 FINANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ | 42 |
| NOT 39 FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA | |
| MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR) | 49 |
| NOT 40 RAPORLAMA DÖNEMİNDEN SONRAKİ OLAYLAR | 50 |
| NOT 41 FİNANSAL TABLOLARI ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEN YA DA FİNANSAL TABLOLARIN AÇIK, | |
| YORUMLANABİLİR VE ANLAŞILABİLİR OLMASI AÇISINDAN AÇIKLANMASI GEREKEN DİĞER HUSUSLAR | |
| NOT 42 FK DIPNOT PORTFÖV SINIRI AMAI ARINA LIVIIMIIN KONTROLLI | 52 |
{2}------------------------------------------------
(Tüm Tutarlar, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Sınırlı Denetimden Geçmiş |
Bağımsız Denetimden Geçmiş |
||
|---|---|---|---|
| Notlar | Cari Dönem 30.09.2025 |
Önceki Dönem 31.03.2025 |
|
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | 277.274.734 | 169.655.934 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 6 | 148.036 | 133.096 |
| Ticari Alacaklar | 10 | 251.784.211 | 151.510.178 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 10 | - | 1.018 |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 10-37 | 251.784.211 | 151.509.160 |
| Diğer Alacaklar | 11 | 1.213.426 | 1.578.827 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 11 | 1.213.426 | 1.552.086 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 11-37 | - | 26.741 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 26 | 23.279.042 | 16.084.983 |
| İlişkili Olmayan Taraflarda Peşin Ödenen Giderler | 26 | 23.279.042 | 16.084.983 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 26 | 850.019 | 348.850 |
| Duran Varlıklar | 14.877.304.835 | 12.316.388.350 | |
| Diğer Alacaklar | 11 | 19.035.929 | 19.035.918 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 11 | 19.035.929 | 19.035.918 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 17 | 14.830.023.435 | 12.277.349.517 |
| Maddi Duran Varlıklar | 18 | 24.930.849 | 16.431.293 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 21 | 3.314.576 | 3.569.679 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 19 | 46 | 1.943 |
| Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 19 | 46 | 1.943 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 15.154.579.569 | 12.486.044.284 |
İlişik açıklayıcı notlar bu tabloların tamamlayıcısıdır.
{3}------------------------------------------------
(Tüm Tutarlar, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Notlar | Sınırlı Denetimden Geçmiş Cari Dönem 30.09.2025 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem 31.03.2025 |
|
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 156.794.556 | 229.578.611 | |
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 8 | 18.288.093 | 123.574.943 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 8 | 25.323.730 | 56.658.324 |
| Ticari Borçlar | 10 | 22.967.786 | 7.083.230 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 10 | 15.062.940 | 7.083.230 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 7.904.846 | - | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 12 | 5.380.118 | 4.012.800 |
| Diğer Borçlar | 11 | 61.629.397 | 19.906.158 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 11 | 61.629.397 | 13.834.290 |
| İlişkili Taraflar Ticari Olmayan Borçlar | 11-37 | - | 6.071.868 |
| Ertelenmiş Gelirler | 26 | 20.092 | 20.107 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler | 26 | 20.092 | 20.107 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 22 | 23.185.340 | 18.323.049 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar | 22 | 3.235.423 | 1.417.196 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 22 | 19.949.917 | 16.905.853 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 4.302.929.698 | 3.313.557.292 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 8 | 941.110.715 | 861.850.943 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 22-24 | 1.767.339 | 1.331.775 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar | 24 | 1.767.339 | 1.331.775 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 3.356.279.581 | 2.446.952.235 | |
| Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler | 26 | 3.772.063 | 3.422.339 |
| ÖZKAYNAKLAR | 27 | 10.694.855.315 | 8.942.908.381 |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 27 | 10.694.855.315 | 8.942.908.381 |
| Ödenmiş Sermaye | 27 | 1.090.980.000 | 1.090.980.000 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (11.733.494) | (11.733.494) | |
| Paylara İlişkin Primler / İskontolar | 18.716.606 | 18.716.606 | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflanmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya (Giderler) | (374.764) | (442.373) | |
| -Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç ve Kayıpları | (374.764) | (442.373) | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya (Giderler) | 6.984.731.239 | 5.238.576.165 | |
| -Yabancı Para Çevrim Farkları | 6.984.731.239 | 5.238.576.165 | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 4.549.954 | 4.549.954 | |
| Geçmiş Yıllar Kar / Zararları | 2.602.261.523 | 257.276.455 | |
| Net Dönem Karı / Zararı | 5.724.251 | 2.344.985.068 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | - | - | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 15.154.579.569 | 12.486.044.284 | |
İlişik açıklayıcı notlar bu tabloların tamamlayıcısıdır.
{4}------------------------------------------------
(Tüm Tutarlar, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Notlar | Sınırlı Denetimden Geçmiş Cari Dönem 01.04.2025 30.09.2025 |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş Cari Dönem 01.07.2025 30.09.2025 |
Sınırlı Denetimden Geçmiş Önceki Dönem 01.04.2024 30.09.2024 |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş Önceki Dönem 01.07.2024 30.09.2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||||
| Hasılat Satışların Maliyeti (-) BRÜT KAR / (ZARAR) |
28 28 |
162.443.155 (11.985.402) 150.457.753 |
114.353.326 (6.427.516) 107.925.810 |
104.831.116 (3.264.649) 101.566.467 |
75.614.731 (1.492.965) 74.121.766 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) |
29 31 31 |
(29.249.217) 286.178.079 (148.879.835) |
(16.322.158) 285.690.481 (148.646.909) |
(25.171.052) 950.177 (492.097) |
(16.014.804) 790.358 (410.177) |
| ESAS FAALİYET KARI / (ZARARI) | 258.506.780 | 228.647.224 | 76.853.495 | 58.487.143 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) |
5.406.652 - |
4.107.164 - |
1.069.291.675 - |
1.058.682.270 - |
|
| FİNANSMAN GELİRİ / (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI / (ZARARI) |
263.913.432 | 232.754.388 | 1.146.145.170 | 1.117.169.413 | |
| Finansal Gelirler | 33 | 151.338.289 | 151.338.289 | 61.855.693 | 61.855.693 |
| Finansal Giderler (-) | 33 | (4.182.793) | 17.051.809 | (51.554.879) | (23.221.531) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI) |
411.068.928 | 401.144.486 | 1.156.445.984 | 1.155.803.575 | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir / (Gideri) | (405.344.677) | (405.272.734) | - | - | |
| - Dönem Vergi (Gideri) / Geliri - Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri |
35 | - (405.344.677) |
- (405.272.734) |
- - |
- - |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI / (ZARARI) |
5.724.251 | (4.128.248) | 1.156.445.984 | 1.155.803.575 | |
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | 5.724.251 | (4.128.248) | 1.156.445.984 | 1.155.803.575 | |
| Dönem Kar / Zararının Dağılımı Kontrol Gücü Olmayan Paylar |
5.724.251 | (4.128.248) | 1.156.445.984 | 1.155.803.575 | |
| Ana Ortaklık Payları | 5.724.251 | (4.128.248) | 1.156.445.984 | 1.155.803.575 | |
| Hisse Başına Kazanç | 36 | 0,0052 | (0,0038) | 3,0740 | 3,0723 |
İlişik açıklayıcı notlar bu tabloların tamamlayıcısıdır.
{5}------------------------------------------------
(Tüm Tutarlar, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Sınırlı Denetimden Geçmiş |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş |
Sınırlı Denetimden Geçmiş |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Cari Dönem | Cari Dönem | Önceki Dönem | Önceki Dönem | ||
| Not | 01.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 01.07.2024 | |
| lar | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 | |
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | 36 | 5.724.251 | (4.128.248) | 1.156.445.984 | 1.155.803.575 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR | |||||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflanmayacaklar | 67.609 | 137.065 | (159.823) | (94.668) | |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları / | |||||
| (Kayıpları) | 24 | 96.585 | 195.808 | (159.823) | (94.668) |
| Vergi Etkisi | (28.976) | (58.743) | - | - | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflanacaklar | 27 | 1.746.155.074 | 383.137.813 | 739.683.634 | 671.437.893 |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 1.746.155.074 | 383.137.813 | 739.683.634 | 671.437.893 | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR (VERGİ SONRASI) | 1.746.222.683 | 383.274.878 | 739.523.811 | 671.343.225 | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 1.751.946.934 | 379.146.630 | 1.895.969.795 | 1.827.146.800 | |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı: | 1.751.946.934 | 379.146.630 | 1.895.969.795 | 1.827.146.800 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ana Ortaklık Payları |
- 1.751.946.934 |
- 379.146.630 |
- 1.895.969.795 |
- 1.827.146.800 |
İlişikteki açıklayıcı notlar bu tabloların tamamlayıcısıdır.
{6}------------------------------------------------
(Tüm Tutarlar, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Notlar | Sınırlı Denetimden Geçmiş Cari Dönem 01.04.2025 30.09.2025 |
Sınırlı Denetimden Geçmiş Önceki Dönem 01.04.2024 30.09.2024 |
|
|---|---|---|---|
| A) İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | 289.391.573 | 34.132.433 | |
| Dönem Karı (Zararı) Sürdürülen Faaliyetler Dönem Net Karı/(Zararı) |
5.724.251 5.724.251 |
1.156.445.984 1.156.445.984 |
|
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı ile İlgili Düzeltmeler | 302.391.363 | (1.078.572.440) | |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler Diğer Değer Düşüklükleri (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmele |
18-19 10-11-13 10-11 22-24 24 |
1.012.291 (108.776) (108.776) - 5.784.285 6.025.046 |
1.124.989 (325.928) (54.822) (271.106) (14.605.338) 192.789 |
| Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler |
22 22 10-11-33 |
(240.761) - 4.182.793 |
(1.407) (14.796.720) 1.668.417 |
| Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler |
33 33 17 |
- 4.182.793 (136.292.943) 405.344.677 |
- 1.668.417 (1.064.508.989) - |
| Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmele Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler |
31 | - 22.469.036 |
- (1.925.591) |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları |
10 11 26 10 12 |
(18.724.041) (70.579.735) 4.389.889 (4.053.878) 6.596.898 583.921 45.094.365 (3.940) (751.561) 289.391.573 |
(43.741.111) (55.208.903) 3.046.268 (4.104.347) 3.003.080 3.304.144 8.091.333 (1.863) (1.870.823) 34.132.433 |
| B) YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIMI | (16.669.269) | (3.866.478) | |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları Alınan Faiz |
18-19 17 33 |
(6.616.120) - (10.053.149) - |
(499.709) - (3.366.769) - |
| C) FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIMLARI | (272.707.364) | (30.343.722) | |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları Ilişkili Taraflara Diğer Borçlardaki Değişim |
8 8 |
- (260.843.813) (423.513) (7.257.245) |
- (28.675.305) - - |
| Ödenen Faiz Alınan Faiz |
33 | (4.182.793) - |
(1.668.417) - |
| YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) Döviz Kurlarındaki Değişimn Nakit ve Benzerleri Üzerindeki Etkisi |
14.940 | (77.767) | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) DÖNEM BAŞI NAKİT DEĞERLER DÖNEM SONU KASA VE BANKALAR |
6 6 |
14.940 133.096 148.036 |
(77.767) 1.180.746 1.102.979 |
İlişikteki açıklayıcı notlar bu tabloların tamamlayıcısıdır.
{7}------------------------------------------------
(Tüm Tutarlar, Türk Lirası olarak gösterilmiştir)
| Kar veya | Kar veya | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zararda | Zararda | |||||||||
| Yeniden | Yeniden | |||||||||
| Sınıflanmayacak | Sınıflandırılacak | |||||||||
| Birikmiş Diğer | Birikmiş Diğer | |||||||||
| Kapsamlı | Kapsamlı | |||||||||
| Gelirler veya | Gelirler veya | |||||||||
| (Giderler) | (Giderler) | Birikmiş Karlar | ||||||||
| Tanımlanmış | ||||||||||
| Fayda Planları | Kardan | Geçmiş | ||||||||
| Geri | Pay İhraç | Yeniden Ölçüm | Ayrılan | Yıllar | ||||||
| Ödenmiş | Alınmış | Primleri / | Kazançları / | Yabancı Para | Kısıtlanmış | Karları/ | Net Dönem | |||
| Sınırlı Denetimden Geçmiş Önceki Dönem |
Not | Sermaye | Paylar | İskontoları | (Kayıpları) | Çevrim Farkları | Yedekler | (Zararları) | Karı/ (Zararı) | Özkaynaklar |
| 1 Nisan 2024 Tarihi İtibarıyla Bakiyeler | 27 | 376.200.000 | (11.733.494) | 18.716.606 | (534.438) | 4.122.558.487 | 4.549.954 | 1.510.735.574 | 1.283.271.495 | 7.303.764.184 |
| Transferler | 27 | - | - | - | - | - | - | 1.283.271.495 | (1.283.271.495) | - |
| Toplam Kapsamlı Gelir | 27 | - | - | - | (159.823) | 739.683.634 | - | - | 1.156.445.984 | 1.895.969.795 |
| - Net Dönem Karı / (Zararı) |
27 | - | - | - | - | - | - | - | 1.156.445.984 | 1.156.445.984 |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları / (Kayıpları) | 27 | - | - | - | (159.823) | - | - | - | - | (159.823) |
| - Yabancı Para Çevrim Farkları | 27 | - | - | - | - | 739.683.634 | - | - | - | 739.683.634 |
| 30 Eylül 2024 Tarihi İtibarıyla Bakiyeler |
27 | 376.200.000 | (11.733.494) | 18.716.606 | (694.261) | 4.862.242.121 | 4.549.954 | 2.794.007.069 | 1.156.445.984 | 9.199.733.979 |
| Sınırlı Denetimden Geçmiş Cari Dönem |
||||||||||
| 1 Nisan 2025 Tarihi İtibarıyla Bakiyeler | 27 | 1.090.980.000 | (11.733.494) | 18.716.606 | (442.373) | 5.238.576.165 | 4.549.954 | 257.276.455 | 2.344.985.068 | 8.942.908.381 |
| Transferler | 27 | - | - | - | - | - | - | 2.344.985.068 | (2.344.985.068) | - |
| Sermaye Arttırımı | 27 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Toplam Kapsamlı Gelir | 27 | - | - | - | 67.609 | 1.746.155.074 | - | - | 5.724.251 | 1.751.946.934 |
| - Net Dönem Karı / (Zararı) |
27 | - | - | - | - | - | - | - | 5.724.251 | 5.724.251 |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları / (Kayıpları) | 27 | - | - | - | 67.609 | - | - | - | - | 67.609 |
| - Yabancı Para Çevrim Farkları | 27 | - | - | - | - | 1.746.155.074 | - | - | - | 1.746.155.074 |
| 30 Eylül 2025 Tarihi İtibarıyla Bakiyeler | 27 | 1.090.980.000 | (11.733.494) | 18.716.606 | (374.764) | 6.984.731.239 | 4.549.954 | 2.602.261.523 | 5.724.251 | 10.694.855.315 |
İlişikteki açıklayıcı notlar bu tabloların tamamlayıcısıdır.
{8}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket", Martı GYO A.Ş.) ünvanı ile 1987 yılında kurulmuştur.
Şirket'in faaliyet konusu, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır.
Şirket'in hisseleri BİST'de halka arz edilmiş olup, Şirket'in en büyük ortağı Martı Otel İşletmeleri A.Ş.(% 27,48)'dir.
Şirket'in ticaret sicile kayıtlı adresi; Ömer Avni Mah. İnönü Caddesi Dersan Han No:46/3 Gümüşsuyu, Beyoğlu - İstanbul'dur.
Şirket'in dönemler itibarıyla ortalama personel sayısı 11 kişidir. (31.03.2025: 11 kişi)
Şirket muhasebe kayıtlarını Türkiye'de geçerli olan ticari mevzuat, mali mevzuat ve Maliye Bakanlığı'nca yayımlanan Tek Düzen Hesap Planı gereklerine göre TL olarak tutmaktadır. İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan II-14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak, Tebliğin 5. Maddesi'ne istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları / Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TMS/TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlar esas alınarak hazırlanmıştır.
İlişikteki finansal tablolar Seri II, 14.1 no'lu Tebliğ'e göre hazırlanmış olup, finansal tablolar ve dipnotlar, SPK tarafından 7 Haziran 2013 tarihli duyuru ile uygulanması zorunlu kılınan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
1 Nisan 2025 – 30 Eylül 2025 hesap dönemine ait finansal tablolar, 13 Kasım 2025 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış olup Yönetim Kurulu Başkanı Nurullah Emre Narin ve Grup Muhasebe Müdürü Sebahattin Durmuş tarafından imzalanmıştır. Genel Kurul'un ve ilgili yasal kuruluşların yasal mevzuata göre düzenlenmiş finansal tabloları ve bu finansal tabloları tashih etme hakkı vardır.
Finansal tablolarda yer alan ilgili hesap kalemlerinin, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin mevzuatınca belirlenmiş portföy sınırlamalarına uygun olup olmadığına ilişkin bilgiler, finansal tablo hesap kalemleri kullanılarak Not:42'de gösterilmiştir. Söz konusu dipnotta yer alan bilgiler Seri II, 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup Seri III-48.01 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyuma ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Fonskiyonel para birimi bir işletmenin faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevre, genel olarak nakit yarattığı ve harcadığı çevredir. Geçerli para birimi bir defa belirlendikten sonra sadece işlemler, olaylar ve koşullarda değişiklik olması durumunda değiştirilebilir. Geçerli para biriminin açık olmadığı durumlarda Şirket Yönetimi temel işlemlerin, olayların ve koşulların ekonomik etkilerini en iyi yansıtan para biriminin belirlenmesinde kendi takdirini kullanabilmektedir.
Şirket Yönetimi her bilanço dönemi itibarıyla fonksiyonel para birimine ilişkin değerlendirmelerini gözden geçirmektedir. Şirket Yönetimi bu değerlendirmeyi yaparken "TMS 21 Kur Değişiminin Etkileri" standartı gereği öncelikli olarak mal ve hizmetlerin satış fiyatları ile mal ve hizmetlere ilişkin işçilik, ham madde ve diğer maliyetleri en çok etkileyen para birimini dikkate almaktadır.
Yabancı para işlemleri, yabancı para ile fonksiyonel para birimi arasındaki işlem tarihindeki spot kur uygulanmak suretiyle bulunan tutar üzerinden fonksiyonel para birimi cinsinden kayıtlara alınır.
Her bilanço tarihinde,
{9}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
SPK'ya sunulmak üzere hazırlanan bu finansal tablolar ve dipnotlar Türk Lirası olarak sunulmuştur. EURO olarak hazırlanan finansal tabloların sunum amacına yönelik olarak Türk Lirası'na çevrimindeki ana hatlar aşağıda belirtilmiştir:
30 Eylül 2025 ve 31 Mart 2025 TL/EURO kapanış kurları aşağıda belirtilmiştir:
| Tarih | Euro Kuru |
|---|---|
| 30 Eylül 2025 | 48.6479 |
| 31 Mart 2025 | 40.7019 |
Şirket'in geçerli para birimi EURO olduğu için finansal tablolar hazırlanırken TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardı uygulanmamıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 17 Mart 2005 tarihinde almış olduğu bir kararla, Türkiye'de faaliyette bulunan ve SPK Muhasebe Standartları'na uygun finansal tablo hazırlayan şirketler için, 1 Ocak 2005 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere enflasyon muhasebesi uygulamasının gerekli olmadığını ilan ettiği için, bu tarihten itibaren Türkiye Muhasebe Standardı 29 "Yüksek Enflasyonist Ekonomilerde Finansal Raporlama"ya göre finansal tabloların hazırlanması ve sunumu uygulamasını sona erdirmiştir.
Şirket'in İştiraki Sarıgerme Turizm Yatırımları Ortak Girişimi A.Ş.'nin Kuruluş Amacı & Faaliyet Konusu
2006 yılında Martı Otel İşletmeleri A.Ş.'den satın alınmıştır.
Sarıgerme Turizm Yatırımları Ortak Girişim A.Ş, kar amaçlı olmaktan ziyade altyapı işlerinin aynı bölgedeki diğer turizm yatırımcıları ile beraber müştereken yapılmak üzerine kurulmuş olup gayrifaaldir.
Gerekli olması veya Şirket'in finansal durumu, performansı veya nakit akımları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir sunumu sonucunu doğuracak nitelikte ise muhasebe politikalarında değişiklik yapılır. Muhasebe politikalarında yapılan değişikliklerin önceki dönemleri etkilemesi durumunda, söz konusu politika hep kullanımdaymış gibi finansal tablolarda geriye dönük olarak da uygulanır.
Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket'in finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılır.
Muhasebe tahminleri, güvenilir bilgilere ve makul tahmin yöntemlerine dayanılarak yapılır. Ancak, tahminin yapıldığı koşullarda değişiklik olması, yeni bir bilgi edinilmesi veya ilave gelişmelerin ortaya çıkması sonucunda tahminler gözden geçirilir. Muhasebe tahminindeki değişikliğin etkisi, yalnızca bir döneme ilişkinse, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere de ilişkinse, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak, dönem karı veya zararının belirlenmesinde dikkate alınacak şekilde finansal tablolara yansıtılır.
Cari dönem faaliyet sonucuna bir etkisi olan veya sonraki dönemlere etkisi olması beklenen muhasebe tahminindeki bir değişikliğin niteliği ve tutarı finansal tablo dipnotlarında, gelecek dönemlere ilişkin etkinin tahmininin mümkün olmadığı haller dışında, açıklanır.
{10}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket, şüpheli alacakların tespiti, yatırım amaçlı gayrimenkuller, maddi ve maddi olmayan duran varlıklarda ve stoklarda değer düşüklüğü olup olmadığının tespiti, maddi ve maddi olmayan duran varlıkların amortisman oranlarının tespiti, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinin hesabı, kısa ve uzun vadeli kiralama süreleri,iskonto faiz oranı, şirket aleyhine açılan davalar ve takipler için karşılık ayrılıp ayrılmaması, kıdem tazminatı karşılığı hesaplamasında kullanılan aktüeryal varsayımlar gibi hususlarda muhasebe tahminlerine başvurmaktadır. Cari dönemde yapılan geçmiş dönem düzeltmeleri aşağıda açıklanmıştır;
-Şirket, 31 Mart 2025 tarihli sunduğu finansal tablolarında, geçmiş dönemde yapılan yasal enflasyon düzeltmelerinden dolayı ertelenmiş vergi hesaplamalarında değişiklik yapmıştır. Düzeltmelere ilişkin yeniden düzenlenmiş finansal tablolar raporda açıklanmıştır.
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleştirme hakkı var olması, net olarak ödenmesi veya tahsilin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, finansal durum tablosunda net değerleri ile gösterilirler.
Finansal tabloların hazırlanması sırasında uygulanan önemli muhasebe politikalarının özeti aşağıdaki gibidir:
Şirket aktifinde kayıtlı olan, devletten kiralamış olduğu Myra ve Marina tesisleri ana ortak Martı Otel İşletmeleri A.Ş. tarafından işletilmektedir.Ana ortağın, söz konusu yerlerin işletmesinden elde ettiği gelirleri üzerinden %20+KDV oranında aldığı kiralardan oluşmaktadır.
Bulunmamaktadır.
Maddi Duran Varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortismanın ve varsa değer düşüş karşılığının düşülmesi suretiyle gösterilmektedir. Sabit kıymetler doğrusal amortisman metoduyla faydalı ömür esasına uygun bir şekilde amortismana tabi tutulmuştur. Sabit kıymetlerin faydalı ömürleri dikkate alınarak belirlenen amortisman oranları aşağıdadır:
| Amortisman Oranları (%) | |
|---|---|
| - Makine ve ekipman | 3-25 |
| - Döşeme ve demirbaşlar | 3-33 |
| - Taşıtlar | 20 |
Sabit kıymetlerin satışı dolayısıyla oluşan kar ve zararlar net defter değerleriyle satış fiyatının karşılaştırılması sonucunda belirlenir ve faaliyet karına dâhil edilir.
Bakım ve onarım giderleri gerçekleştiği tarihte gider yazılır. Eğer bakım ve onarım gideri ilgili aktifte genişleme veya gözle görünür bir gelişme sağlıyorsa aktifleştirilir.
Maddi Olmayan Duran Varlıklar, satın alma yoluyla iktisap edilmiş bilgi sistemleri ve bilgisayar yazılımlarından oluşmaktadır. Faydalı ömürleri boyunca doğrusal olarak itfa edilirler. Maddi Olmayan Duran Varlıklar, satın alım maliyet değerinden, birikmiş itfa ve tükenme payları ile kalıcı değer kayıpları düşülmüş olarak gösterilirler.
Faal Gayrimenkuller ve Geliştirme Amaçlı Elde Tutulan Gayrimenkuller
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan gayrimenkullerdir ve gerçeğe uygun değeri ile muhasebeleştirilir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki bir değişiklikten kaynaklanan kazanç veya kayıplar oluştuğu dönemde gelir tablosunda muhasebeleştirilir. Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri SPK' ya kayıtlı ve SPK tarafından onaylı "Gayrimenkul Değerleme Firmaları" listesinde yer alan bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hesaplanan değer ile değerleme tarihinden bilanço tarihine kadar olan döneme kadar ilgili gayrimenkule yapılan harcamaları içerir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değeri, gayrimenkulün geliştirilmesi veya kıymetinin artırılmasına yönelik gelecekteki yatırım harcamalarını ve söz konusu harcamalardan gelecekte elde edilecek yararları yansıtmaz.
{11}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkul ancak ve ancak gayrimenkulle ilgili gelecekteki nakit akımlarının işletmeye girmesinin muhtemel olması ve yatırım amaçlı gayrimenkulün maliyetinin güvenilir bir şekilde ölçülebilir olması durumunda varlık olarak kayıtlara alınır. Gayrimenkule ilişkin ''bakım ve onarım'' harcamaları oluştukları dönemde gelir tablosu ile ilişkilendirilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım dışı kalması veya elden çıkarılması durumunda meydana gelen kazanç veya kayıplar; varlığın elden çıkarılmasından kaynaklanan net tahsilatlar ile gayrimenkulün defter değeri arasındaki farktır ve kullanıma son verilme veya elden çıkarılma döneminde yatırım amaçlı gayrimenkul net defter artış karı veya zararı olarak muhasebeleştirilir.
Yapılmakta Olan Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Yapılmakta olan Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller gelecekte kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan yatırım amaçlı gayrimenkullerdir. Yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değeri ile finansal tablolara yansıtılmaktadır.
Sınırsız ömrü olan varlıklar itfaya tabi tutulmazlar. Bu varlıklar için her yıl değer düşüklüğü testi uygulanır. İtfaya tabi olan varlıklar için ise defter değerinin geri kazanılmasının mümkün olmadığı durum veya olayların ortaya çıkması halinde değer düşüklüğü testi uygulanır. Varlığın defter değerinin geri kazanabilir tutarını aşması durumunda değer düşüklüğü karşılığı kaydedilir. Geri kazanılabilir tutar, satış maliyetleri düşüldükten sonra elde edilen gerçeğe uygun değer veya kullanımdaki değerin büyük olanıdır. Değer düşüklüğünün değerlendirilmesi için varlıklar ayrı tanımlanabilir nakit akımlarının olduğu en düşük seviyede gruplanır. Şerefiye haricinde değer düşüklüğüne tabi olan finansal olmayan varlıklar her raporlama tarihinde değer düşüklüğünün olası iptali için gözden geçirilir.
Bulunmamaktadır.
Kiralayanın malın tüm risk ve faydalarını elinde bulundurduğu kira sözleşmeleri operasyonel kiralama olarak adlandırılır. Şirket operasyonel kiralama işlemlerine hem kiraya veren (kiralayan) hemde kiracı sıfatı ile taraf olmaktadır.
Bir operasyonel kiralama için yapılan kiralama ödemeleri, kiralama süresi boyunca normal yönteme göre gider olarak kayıtlara alınmaktadır.
Şirket'in operasyonel kiralamaları iki ana konu üzerinde yoğunlaşmaktadır.
Şirket'in idare merkezi olarak kullandığı ofis, arsa ve arşiv kiralamalarından oluşmaktadır. Şirket'in Merkez Ofisi kiralaması Şirket'in ilişkili taraf firmalarından Turmar Otelcilik ve Turizm A.Ş., arşiv ve arsa kiralaması ilişkili taraf firmalarından Narin Tekstil Endüstrisi A.Ş.'den gerçekleştirilmektedir.
01.04.2025-30.09.2025 dönemine ilişkin operasyonel kira tutarı toplamı 2.655.000-TL'dir. (01.04.2024-31.03.2025: 2.629.500-TL)
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkuller portföyünde yer alan varlıkların bir kısmı Hazineden üst hakkı, irtifak hakkı veya kullanım izni hakkı yoluyla portföye eklenmiştir. Bu kiralamalara ilişkin tablo aşağıdaki gibidir.
| İlgili Varlık | Bölge | Ada/ Parsel/ Metrekare |
Süre | Nevi | Kira |
|---|---|---|---|---|---|
| Martı Myra (Üst Hakkı) |
Tekirova Antalya | 158/7 parsel | 1988-2069 | Arsa | Zemin İrtifak Hakkı + Hasılatın % 1'i |
| Çamyuva (İrtifak Hakkı) |
Çamyuva Antalya | 127/1 | 1988-2037 | Arsa | Zemin İrtifak Hakkı |
| Martı Marina (Üst Hakkı) |
Keçibükü Mevkii / Orhaniye Muğla |
103/9 parsel | 2009-2058 | Arsa | Zemin İrtifak Hakkı + Hasılatın %1'i |
{12}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Martı Marina (Kullanma İzni) |
Keçibükü Mevkii / Orhaniye Muğla |
68.203,42 metrekare |
2010-2059 | Deniz Yüzeyi, Dolgu alanı ve İskele |
Zemin İrtifak Hakkı + Hasılatın %1'i |
|---|---|---|---|---|---|
| --------------------------------- | ------------------------------------- | ------------------------ | ----------- | ------------------------------------------- | -------------------------------------------- |
Şirket operasyonel kiralamaya tabi sabit kıymetlerini finansal durum tablosunda yatırım amaçlı gayrimenkuller arasında tasniflemektedir. Operasyonel kiralama işleminden kaynaklanan kiralama gelirleri, kiralama süresi boyunca normal yöntemle gelir olarak kayıtlara alınmaktadır. Bir operasyonel kiralamadan gelir elde etmek için yapılan ilk direkt maliyetler yapıldıkları dönemin gelir tablosunda gider olarak kayıtlara alınmaktadırlar. Şirket'in kiralayan sıfatı ile taraf olduğu operasyonel kiralamalara ilişkin detay bilgiler Not:2.08.01'de yer almaktadır.
Bulunmamaktadır.
Kullanıma ve satışa hazır hale getirilmesi önemli ölçüde zaman isteyen varlıklar söz konusu olduğunda, satın alınması, yapımı veya üretimi ile doğrudan ilişkilendirilen borçlanma maliyetleri, ilgili varlık kullanıma veya satışa hazır hale getirilene kadar varlığın maliyetine dahil edilmektedir. Yatırımla ilgili kredinin henüz harcanmamış kısmının geçici süre ile finansal yatırımlarda değerlendirilmesiyle elde edilen finansal yatırım geliri aktifleştirmeye uygun borçlanma maliyetlerinden mahsup edilir. Diğer tüm borçlanma maliyetleri, oluştukları dönemlerde gelir tablosuna kaydedilmektedir.
Şirket yabancı kaynak kullanımı ile yatırımları finanse etmektedir. Cari dönemde ve önceki dönemde aktifleştirilen borçlanma maliyetleri bulunmamaktadır.
i. Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin sınıflanması ve ölçümü
Bir finansal varlık ilk defa finansal tablolara alınması sırasında:
olarak sınıflandırılır.
Finansal varlıkların sınıflandırılması, genellikle, finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özelliklerine dayanmaktadır.
Bir finansal varlık, aşağıdaki her iki şartın birden sağlanması ve GUD farkı kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırılmaması durumunda itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülür:
Bir borçlanma aracı, aşağıdaki her iki şartın birden sağlanması ve GUD farkı kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflanmaması durumunda GUD farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülür:
Yukarıda belirtilen itfa edilmiş maliyeti üzerinden ya da GUD farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülmeyen tüm finansal varlıklar GUD farkı kar veya zarara yansıtılarak ölçülür. Bunlar, tüm türev finansal varlıkları da içermektedir. Finansal varlıkların ilk defa finansal tablolara alınması sırasında, finansal varlıkların farklı şekilde ölçümünden ve bunlara ilişkin kazanç veya kayıpların farklı şekilde finansal tablolara alınmasından kaynaklanacak bir muhasebe uyumsuzluğunu ortadan kaldırması veya önemli ölçüde azaltması şartıyla bir finansal varlığın geri dönülemez bir şekilde gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak tanımlanabilir.
{13}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Gerçeğe uygun değer değişimleri kâr veya zarara yansıtılanlar dışındaki finansal varlıkların (ilk defa finansal tablolara alınması sırasında işlem bedeli üzerinden ölçülen ve önemli bir finansman bileşenine sahip olmayan ticari alacaklar haricinde) ilk ölçümünde, bunların edinimiyle veya ihracıyla doğrudan ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri de gerçeğe uygun değere ilave edilerek ölçülür.
Yukarıda belirtilen itfa edilmiş maliyeti üzerinden ya da GUD farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülmeyen tüm finansal varlıklar GUD farkı kar veya zarara yansıtılarak ölçülür. Bunlar, tüm türev finansal varlıkları da içermektedir. Finansal varlıkların ilk defa finansal tablolara alınması sırasında, finansal varlıkların farklı şekilde ölçümünden ve bunlara ilişkin kazanç veya kayıpların farklı şekilde finansal tablolara alınmasından kaynaklanacak bir muhasebe uyumsuzluğunu ortadan kaldırması veya önemli ölçüde azaltması şartıyla bir finansal varlığın geri dönülemez bir şekilde gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak tanımlanabilir. Gerçeğe uygun değer değişimleri kâr veya zarara yansıtılanlar dışındaki finansal varlıkların (ilk defa finansal tablolara alınması sırasında işlem bedeli üzerinden ölçülen ve önemli bir finansman bileşenine sahip olmayan ticari alacaklar haricinde) ilk ölçümünde, bunların edinimiyle veya ihracıyla doğrudan ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri de gerçeğe uygun değere ilave edilerek ölçülür.
TFRS 9 hükümleri çerçevesinde "beklenen kredi zararları" modeli uygulanmaktadır. Yeni değer düşüklüğü modeli itfa edilmiş maliyetinden ölçülen finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanır ancak özkaynak araçlarına yapılan yatırımlara uygulanmaz.
İtfa edilmiş maliyetinden ölçülen finansal varlıklar ticari alacaklar, diğer alacaklar ve nakit ve nakit benzerlerinden oluşmaktadır. Ticari alacaklar, diğer alacaklar, diğer varlıklar ve sözleşme varlıkları için zarar karşılıkları her zaman ömür boyu beklenen kredi zararlarına eşit bir tutardan ölçülür.
Bir finansal varlıktaki kredi riskinin, ilk defa finansal tablolara alınmasından bu yana önemli ölçüde artıp artmadığı belirlenirken ve beklenen kredi zararları tahmin edilirken, aşırı maliyet veya çabaya katlanılmadan elde edilebilen makul ve desteklenebilir bilgiler dikkate alınır. Bunlar, Şirket'in geçmiş deneyimlerine ve bilinçli kredi değerlendirmelerine dayanan niteliksel ve sayısal bilgileri ve analizleri ve ileriye yönelik bilgileri içerir.
Kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar
Şirket, her raporlama döneminde itfa edilmiş maliyetinden ölçülen finansal varlıkların kredi-değer düşüklüğü olup olmadığını değerlendirir. Bir finansal varlığın gelecekteki tahmini nakit akışlarını olumsuz şekilde etkileyen bir veya daha fazla olay gerçekleştiğinde söz konusu finansal varlık kredi-değer düşüklüğüne uğramıştır.
Aşağıdaki olaylara ilişkin gözlemlenebilir veriler finansal varlığın kredi-değer düşüklüğüne uğramış olduğunu gösteren kanıtlardır.
Değer düşüklüğünün finansal tablolarda gösterimi
İtfa edilmiş maliyetinden ölçülen finansal varlıkların zarar karşılıkları bu varlıkların brüt değerlerinden düşülür. Kayıttan düşme
Finansal varlıktan daha fazla bir nakit akışı geri kazanmaya yönelik makul bir beklenti bulunmaması durumunda, finansal varlığın brüt tutarı kayıtlardan düşülür. Bu durum, genel olarak Şirket'in borçlunun kayıttan düşmeye konu tutarları geri ödeyebilecek yeterli nakit akışı yaratan gelir kaynaklarının ya da varlıklarının bulunmadığını belirlemesi durumunda oluşur. Ancak, kayıttan düşülen finansal varlıklar Şirket'in vadesi geçen alacakların geri kazanılması için uyguladığı yaptırım aktivitelerine hala konu edilebilir.
Finansal varlıklar, hiçbir geri kazanma beklentisi bulunmaması durumunda kayıtlardan düşülür (borçlunun Şirket ile herhangi bir geri ödeme planı yapmaması gibi). Kayıtlardan çıkarılan ticari alacaklar, diğer alacaklar, diğer varlıklar ve sözleşme varlıkları için Şirket alacağı geri kazanabilmek amacıyla yaptırım aktivitelerinde bulunmaya devam eder. Geri kazanım tutarları kar veya zararda muhasebeleştirilir.
{14}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Pay başına kar, net karın ilgili dönem içinde mevcut payların ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz pay" yolu ile arttırabilmektedirler. Pay başına kar hesaplanırken, bu bedelsiz pay ihracı çıkarılmış paylar olarak sayılır.
Dolayısıyla pay başına kar hesaplamasında kullanılan ağırlıklı hisse adedi ortalaması, payların bedelsiz olarak çıkarılmasını geriye dönük olarak uygulamak suretiyle elde edilir.
Finansal durum tablosu tarihi ile finansal durum tablosunun yayımı için yetkilendirme tarihi arasında, işletme lehine veya aleyhine ortaya çıkan olayları ifade eder. Finansal durum tablosu tarihi itibarıyla söz konusu olayların var olduğuna ilişkin yeni deliller olması veya ilgili olayların finansal durum tablosu tarihinden sonra ortaya çıkması durumunda, Şirket söz konusu hususları ilgili dipnotlarında açıklamaktadır.
Şirket, finansal durum tablosu tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir.
Şirket'in geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğünün bulunması, bu yükümlülüğün yerine getirilmesi için ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkmasının muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir biçimde tahmin edilebiliyor olması durumunda ilgili yükümlülük, karşılık olarak finansal tablolara alınır. Şarta bağlı yükümlülükler, ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin muhtemel hale gelip gelmediğinin tespiti amacıyla sürekli olarak değerlendirmeye tabi tutulur. Şarta bağlı yükümlülük olarak işleme tabi tutulan kalemler için gelecekte ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin muhtemel hale gelmesi durumunda, bu şarta bağlı yükümlülük, güvenilir tahmin yapılmadığı durumlar hariç, olasılıktaki değişikliğin meydana geldiği dönemin finansal tablolarında karşılık olarak kayıtlara alınır.
Şirket şarta bağlı yükümlülüklerin muhtemel hale geldiği ancak ekonomik fayda içeren kaynakların tutarı hakkında güvenilir tahminin yapılmaması durumunda ilgili yükümlülüğü dipnotlarda göstermektedir.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti işletmenin tam olarak kontrolünde bulunmayan bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilecek olan varlık, şarta bağlı varlık olarak değerlendirilir. Ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeye girme ihtimalinin yüksek bulunması durumunda şarta bağlı varlıklar dipnotlarda açıklanır.
Karşılık tutarının ödenmesi için kullanılan ekonomik faydaların tamamının ya da bir kısmının üçüncü taraflarca karşılanmasının beklendiği durumlarda tahsil edilecek olan tutar, bu tutarın geri ödenmesinin kesin olması ve tutarın güvenilir bir şekilde hesaplanması durumunda, bir varlık olarak muhasebeleştirilir.
Bu finansal tabloların amacı doğrultusunda ortaklar, üst düzey yöneticiler ve Yönetim Kurulu üyeleri, aileleri ve onlar tarafından kontrol edilen veya onlara bağlı şirketler, iştirak ve ortaklıklar ilişkili taraflar olarak kabul ve ifade edilmişlerdir. İlişkili taraf işlemleri ve bakiyeler Not:37'de açıklanmıştır.
Bulunmamaktadır.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu (''KVK'') madde 5/1 (d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kuurmlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur.7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır.Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır.
{15}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir yada indirilebilir geçici farklar,1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak dağıtılmamış karlara uygulanacak olan %30 'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi varlığı veya yükümlülüğü hesaplanmıştır. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklarına iletilen ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması''konulu yazıya uygun olarak, 31 Mart 2025 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2024 yılı ve öncesine ilişkin etkisi özkaynaklar altında geçmiş yıllar kar zararlarına, 2025 yılına etkisi ise kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.
Türkiye'de geçerli iş kanunları gereği emeklilik ve kıdem tazminatı provizyonları ilişikteki finansal tablolarda gerçekleştikçe provizyon olarak ayrılmaktadır. Güncellenmiş olan TMS 19 "Çalışanlara Sağlanan Faydalar" Standardı uyarınca söz konusu türdeki ödemeler tanımlanmış emeklilik fayda planları olarak nitelendirilir.
Ekli finansal tablolarda kıdem tazminatı yükümlülüğü, gelecek yıllarda ödenecek emeklilik tazminatının finansal durum tablosu tarihindeki değerinin hesaplanması amacıyla enflasyon oranından arındırılmış uygun faiz oranı ile iskonto edilmesi ile bulunan tutar olarak finansal tablolara yansıtılmıştır. Emeklilik tazminat giderine dahil edilen faiz maliyeti faaliyet sonuçlarında kıdem tazminat gideri olarak gösterilmektedir.
Nakit ve nakit benzeri değerler finansal durum tablosunda maliyet değerleri ile yansıtılmaktadırlar. Nakit akış tablosu için dikkate alınan nakit ve nakit benzeri değerler eldeki nakit, banka mevduatları ve likiditesi yüksek yatırımları içermektedir. Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları işletme, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
İşletme faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları, Şirket'in esas faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışlarını gösterir. Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Şirket'in yatırım faaliyetlerinde (varlık yatırımları ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akışlarını gösterir.
Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışları, Şirket'in finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.
Adi hisseler, özsermaye olarak sınıflandırılır. Adi hisseler üzerinden dağıtılan temettüler, beyan edildiği dönemde birikmiş kardan indirilerek kaydedilir.
Şirket'in finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır.
30 Eylül 2025 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2025 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
Söz konusu değişikliğin, Şirket finansal tabloları üzerinde bir etkisi olmamıştır
{16}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
KGK, özkaynak yöntemi ile ilgili devam eden araştırma projesi çıktılarına bağlı olarak değiştirilmek üzere, Aralık 2017'de TFRS 10 ve TMS 28'de yapılan söz konusu değişikliklerin geçerlilik tarihini süresiz olarak ertelemiştir. Ancak, erken uygulamaya halen izin vermektedir.
Şirket söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.
KGK Şubat 2019'da sigorta sözleşmeleri için muhasebeleştirme ve ölçüm, sunum ve açıklamayı kapsayan kapsamlı yeni bir muhasebe standardı olan TFRS 17'yi yayımlamıştır. TFRS 17 hem sigorta sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerin güncel bilanço değerleri ile ölçümünü hem de karın hizmetlerin sağlandığı dönem boyunca muhasebeleştirmesini sağlayan bir model getirmektedir. Standardın zorunlu yürürlük tarihi, yapılan son düzenleme ile birlikte 1 Ocak 2026 veya sonrasında başlayan hesap dönemlerine ertelenmiştir.
Standart Şirket için geçerli değildir ve Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır.
TFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama 8 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. TFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
Şirket TFRS 18'in finansal tabloları üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir.
Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik iki adet değişiklik ve UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 18 ve UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır.Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
Mayıs 2024'te UMSK, finansal araçların sınıflandırılmasına ve ölçümüne yönelik (UFRS 9 ve UFRS 7'ye ilişkin) değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklik finansal yükümlülüklerin "teslim tarihi"nde finansal tablo dışı bırakılacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bununla birlikte değişiklikle, belirli koşulların sağlanması durumunda, elektronik ödeme sistemiyle yerine getirilen finansal yükümlülüklerin teslim tarihinden önce finansal tablo dışı bırakılmasına yönelik muhasebe politikası tercihi getirilmektedir. Ayrıca yapılan değişiklik, Çevresel, Sosyal Yönetimsel (ESG) bağlantılı ya da koşula bağlı benzer diğer özellikler içeren finansal varlıkların sözleşmeye bağlı nakit akış özelliklerinin nasıl değerlendirileceği ile geri çağrılabilir olmayan varlıklar ve sözleşmeyle birbirine bağlı finansal araçlara yönelik uygulamalar hakkında açıklayıcı hükümler getirmektedir. Bunun yanı sıra bu değişiklik ile birlikte, koşullu bir olaya (ESG bağlantılı olanlar dahil) referans veren sözleşmesel hükümler içeren finansal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen özkaynağa dayalı finansal araçlar için UFRS 7'ye ilave açıklamalar eklenmiştir.
Genel anlamda, Şirket finansal tabloları üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
{17}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Genel anlamda, Şirket finansal tabloları üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
UMSK, Aralık 2024'te "Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler" değişikliğini (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) yayımlamıştır. Değişiklik, "kendi için kullanım" istisnasına yönelik hükümlerin uygulanmasını açıklığa kavuşturmakta ve bu tür sözleşmelerin korunma aracı olarak kullanılması durumunda korunma muhasebesine izin vermektedir. Değişiklik ayrıca, bu sözleşmelerin işletmenin finansal performansı ve nakit akışları üzerindeki etkisinin yatırımcılar tarafından anlaşılmasını sağlamak amacıyla yeni açıklama hükümleri getirmektedir.
Standart Şirket için geçerli değildir ve Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır.
Mayıs 2024 tarihinde UMSK, belirli işletmeler için, UFRS'lerdeki finansal tablolara alma, ölçüm ve sunum hükümlerini uygularken azaltılmış açıklamalar verilmesi opsiyonunu sunan UFRS 19'u yayımlamıştır.
Aksi belirtilmedikçe, UFRS 19'u uygulamayı seçen kapsam dahilindeki işletmelerin diğer UFRS'lerdeki açıklama hükümlerini uygulamasına gerek kalmayacaktır. Bağlı ortaklık niteliğinde olan, kamuya hesap verilebilirliği bulunmayan ve kamunun kullanımına açık şekilde UFRS'lerle uyumlu konsolide finansal tablolar hazırlayan ana ortaklığı (ara ya da nihai) bulunan bir işletme UFRS 19'u uygulamayı seçebilecektir.
Söz konusu Standart Şirket için geçerli değildir.
Bulunmamaktadır.
NOT 4 DİĞER İŞLETMELERDEKİ PAYLAR
Bulunmamaktadır.
NOT 5 BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA
Bulunmamaktadır.
{18}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Nakit ve Nakit Benzeri varlıkları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Kasa | 49 | 41 |
| Banka | 147.987 | 133.055 |
| -Vadesiz Mevduat | 147.987 | 133.055 |
| Toplam | 148.036 | 133.096 |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla vadeli mevduatı bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Kısa ve Uzun Vadeli Finansal Borçlanmaları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 43.611.823 | 180.233.267 |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 941.110.715 | 861.850.943 |
| Toplam | 984.722.538 | 1.042.084.210 |
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
| Banka Kredileri | 16.552.579 | 122.158.028 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları (**) | 25.323.730 | 56.658.324 |
| Kiralama Yükümlülüğü | 1.735.514 | 1.416.915 |
| Toplam | 43.611.823 | 180.233.267 |
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
| Banka Kredileri (**) | 939.940.976 | 859.725.530 |
| Kiralama Yükümlülüğü | 1.169.739 | 2.125.413 |
| Toplam | 941.110.715 | 861.850.943 |
(**) Uzun vadeli kredilerin tamamı ve uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımlarının 12.337.497 TL'si Denizbank A.Ş.'den kullanılan yeniden yapılandırılmış kredilerden oluşmaktadır. Şirket ve Şirket'in ana ortağı olan Martı Otel İşletmeleri A.Ş. 23.02.2021 tarihi itibarıyla Deniz Bank A.Ş. ve Deniz Faktoring A.Ş. ile kredi ve faktoring borçlarının yapılandırmasına ilişkin "Yeniden Yapılandırma Sözleşmesi" imzalamıştır.
| Döviz Cinsi | Vade Aralığı | Ağırlıklı Yıllık Ortalama Etkin Faiz Oranı (%) |
Kısa Vadeli | Uzun Vadeli |
|---|---|---|---|---|
| TL | 1-3 ay | 4.215.082 | - | |
| USD | Nisan 2025-Şubat 2030 | 2,50% | 37.661.227 | 939.940.976 |
| 41.876.309 | 939.940.976 |
{19}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Döviz Cinsi | Vade Aralığı | Ağırlıklı Yıllık Ortalama Etkin Faiz Oranı (%) |
Kısa Vadeli | Uzun Vadeli |
|---|---|---|---|---|
| TL | 1-3 ay | - | 3.407.478 | - |
| USD | Nisan 2025-Şubat 2030 | 2,50% | 53.250.846 | 859.725.530 |
| EURO | Vadesi Geçmiş | 7,50% | 122.158.028 | - |
| 178.816.352 | 859.725.530 | |||
| Banka kredileri geri ödeme vadeleri aşağıdaki gibidir: | 30.09.2025 | 31.03.2025 | ||
| Vadesi geçmiş ödenecekler | - | 122.158.028 | ||
| 1 yıl içinde ödenecekler | 41.876.309 | 56.658.324 | ||
| 1-5 yıl içinde ödenecekler | 939.940.976 | 859.725.530 | ||
| 5-10 yıl içinde ödenecekler | - | - | ||
| Toplam | 981.817.285 | 1.038.541.882 |
Şirket tarafından kullanılan kredilerle ilgili olarak şirket varlıkları üzerinde tesis edilmiş olan her türlü teminat, rehin ve ipoteklere ilişkin bilgi Not:22'de yer almaktadır.
Şirketimizin finansal borçlarının yıllara sâri geri ödeme planı 30.09.2025 tarihi itibari ile aşağıdaki gibidir.
Bulunmamaktadır.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Kısa Vadeli Ticari Alacakları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | 251.784.211 | 151.509.160 |
| İlişkili Taraf (Not: 37) | 251.784.211 | 151.509.160 |
| Şüpheli Ticari Alacaklar | 593.300 | 593.302 |
| Şüpheli Ticari Alacaklar Karşılığı(-) | (593.300) | (593.302) |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | - | 1.018 |
| Toplam | 251.784.211 | 151.510.178 |
| Şüpheli ticari alacaklar karşılığındaki hareketler: | 01.04.2025 30.09.2025 |
01.04.2024 31.09.2024 |
| Dönem başı bakiyesi | (593.302) | (593.302) |
| Dönem içinde tahsil edilen tutarlar | - | - |
| Dönem gideri (Not:30) | - | - |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 2 | - |
| Dönem sonu bakiyesi | (593.300) | (593.302) |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Uzun Vadeli Ticari Alacakları bulunmamaktadır.
Ticari alacaklardaki risklerin niteliği ve düzeyine ilişkin açıklamalara Not:38'de yer verilmiştir.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Kısa Vadeli Ticari Borçları aşağıda açıklanmıştır.
{20}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 7.904.846 | - |
| Satıcılar | 15.005.445 | 7.025.758 |
| Diğer Satıcılar | 15.005.445 | 7.025.758 |
| Borç Senetleri | 57.495 | 57.472 |
| Diğer | 57.495 | 57.472 |
| Toplam | 22.967.786 | 7.083.230 |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Uzun Vadeli Ticari Borçları bulunmamaktadır.
Şirket'in ticari borçları geliştirme aşamasındaki projeler ve yapılmakta olan yatırımlarla ve faaliyet giderleri ile ilgili alımlardan kaynaklanan borçlardan oluşmaktadır. Ortalama vade 3 ayın altındadır.
Dönem sonları itibarıyla ticari borçlar içerisinde yer alan borç senetlerinin vade dağılımı aşağıdaki gibidir.
| 30.09.2025 | 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Vadesi Geçmiş | 57.495 | 57.472 |
| Toplam | 57.495 | 57.472 |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Kısa Vadeli Diğer Alacakları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar (Not: 37) | - | 26.741 |
| İlişkili Olamayan Diğer Taraflardan Alacaklar | 1.213.426 | 1.552.086 |
| Personelden Alacaklar | 55.022 | 54.989 |
| Şüpheli Diğer Alacaklar | 4.365.954 | 3.978.000 |
| Şüpheli Diğer Alacaklar Karşılığı (-) | (4.365.954) | (3.978.000) |
| Diğer Alacaklar | 1.158.404 | 1.497.097 |
| Toplam | 1.213.426 | 1.578.827 |
Şüpheli diğer alacaklar karşılığındaki hareketler:
| 01.04.2025 | 01.04.2024 | |
|---|---|---|
| 30.09.2025 | 30.09.2024 | |
| Dönem başı bakiyesi | (3.978.000) | (3.749.363) |
| Dönem içinde tahsil edilen tutarlar | - | - |
| Dönem gideri (Not:30) | (253.650) | - |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 448.485 | (75.324) |
| Dönem sonu bakiyesi | (4.365.954) | (3.824.687) |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Uzun Vadeli Diğer Alacakları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Verilen Depozito ve Teminatlar (*) | 19.035.929 | 19.035.918 |
| Toplam | 19.035.929 | 19.035.918 |
(*) Kültür ve Turizm Bakanlığ'nca ön izin yükümlülüklerinin süresi içinde yerine getirilmemesi gerekçesi ile ön izin iptal edilmiş, akabinde 18.891.600 TL tutarındaki teminat mektupları nakde dönmüştür. Detaylı açıklamalara Not:41'de yer verilmiştir.
Diğer alacaklarda risklerin niteliği ve düzeyine ilişkin açıklamalara Not:38'de yer verilmiştir.
{21}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Kısa Vadeli Diğer Borçları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Ödenecek Vergi, Harç ve Diğer Kesintiler | 19.200.840 | 4.234.870 |
| Kamuya Olan Ertelenmiş ve Taksitlendirilmiş Yükümlülükler | 41.413.276 | 7.820.056 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar (Not: 37) | - | 6.071.868 |
| Diğer Borçlar | 1.015.281 | 1.779.364 |
| Toplam | 61.629.397 | 19.906.158 |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Borçları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Personele Borçlar | 4.391.495 | 3.095.135 |
| Ödenecek Vergi, Harç ve Diğer Kesintiler (Personel) | 637.920 | 464.856 |
| Ödenecek SGK | 350.703 | 452.809 |
| Toplam | 5.380.118 | 4.012.800 |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Stokları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Diğer Stoklar | 13.474 | 11.273 |
| Stok Değer Düşüklüğü Karşılığı (-) | (13.474) | (11.273) |
| Toplam | - | - |
Şirket varlıkları üzerinde yer alan ipotek ve teminatlar Not:22'de yer almaktadır.
Bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
{22}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket'in Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerine ilişkin detaylı bilgi aşağıdadır.
| Gayrimenkul Adı | İli | İlçesi | Köyü | Tapu (m2 ) |
Ada/Parsel | Mülkiyet Durumu | Niteliği (*) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.455,01 | 103/6 , 103/10 ve 103/12 Parseller | Şirket | Arsa | ||||
| Martı Marina Tali Yat Limanı | Muğla | Marmaris | Orhaniye | 84,63 | 103/9 Parsel | Hazine | Hazine Üst Hakkı ve Üzerinde Turizm Tesisi |
| 68.203,42 | Deniz Alanı | Hazine | |||||
| Martı Myra Otel | Antalya | Kemer | Tekirova | 89.258,00 | 158 Ada/7 Parsel | Hazine | Hazine Üst Hakkı ve Üzerinde Turizm Tesisi |
| Arsa | Antalya | Kemer | Çamyuva | 6.305,00 | 127 Ada/1 Parsel | Hazine | Hazine Üst Hakkı |
| 37,755,96 | 155 Ada/225 Parsel | Şirket | Arsa | ||||
| Arazi | Aydın | Karacasu | Işıklar | 268,92 | 155 Ada/226 Parsel | Şirket | Tarla |
| Arsa ve Butik Otel (natamam Bina) | Muğla | Marmaris | Karaca Köyü (Ayın koyu) | 83.283,96 | Toplam 9 Parsel | Şirket | Arsa ve tarla vasıflı parseller ve Üzerinde Natamam Bina |
| Arsa | Tekirdağ Çerkezköy | 36.304,83 | 314, 316 ada 1 Parsel, 326 ada 2 Parsel ve 327 ada 2 Parsel | Şirket | Arsa |
| 1 Nisan 2025 - 30 Eylül 2025 |
1.04.2025 | İlaveler (+) | Transfer | Çıkışlar (-) | Gerçeğe Uygun Değer Değişimi | Yabancı Para Çevrim Farkı(+/-) | 30.09.2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Martı Marina Tali Yat Limanı | 2.947.703.395 | - | - | - | 156.672.713 | 585.623.892 | 3.690.000.000 |
| Martı Myra Otel | 7.434.111.427 | - | - | - | 128.251.949 | 1.459.636.624 | 9.022.000.000 |
| TURİZM TESİSLERİ | 10.381.814.822 | - | - | - | 284.924.662 | 2.045.260.516 | 12.712.000.000 |
| Antalya, Kemer, Çamyuva Arsa | 85.000.001 | - | - | - | (8.070.689) | 16.070.688 | 93.000.000 |
| Aydın, Karacasu, Işıklar Köyü Arsa | 34.108.007 | - | - | - | 876.469 | 6.715.524 | 41.700.000 |
| Muğla, Marmaris, Ayın Koyu Arsa | 709.059.982 | - | - | - | (58.586.287) | 134.626.305 | 785.100.000 |
| Tekirdağ Çerkezköy (5 Arsa) | 999.999.981 | - | - | - | (82.851.212) | 189.851.231 | 1.107.000.000 |
| GELİŞTİRME AMAÇLI GAYRİMENKULLER | 1.828.167.971 | - | - | - | (148.631.719) | 347.263.748 | 2.026.800.000 |
| İçmeler Maliye Kampı | - | - | - | - | - | - | - |
| Martı Marina Tali Yat Limanı İlave Yatırım | 1.521.950 | 1.834.258 | - | - | - | 416.077 | 3.772.285 |
| Martı Myra Otel İlave Yatırım | 53.649.738 | 7.649.289 | - | - | - | 10.969.805 | 72.268.832 |
| Diğer | 12.195.019 | 569.602 | - | - | - | 2.417.697 | 15.182.318 |
| DEVAM EDEN YATIRIMLAR (*) | 67.366.707 | 10.053.149 | - | - | - | 13.803.579 | 91.223.435 |
| GENEL TOPLAM | 12.277.349.505 | 10.053.149 | - | - | 136.292.943 | 2.406.327.843 | 14.830.023.435 |
| Gerçeğe Uygun Değeri İle Muhasebeleştirilenler | 12.209.982.798 | - | - | - | 136.292.943 | 2.392.524.264 | 14.738.800.000 |
| Maliyet Değeri ile Finansal Tabloda Yer Alanlar | 67.366.707 | 10.053.149 | - | - | - | 13.803.579 | 91.223.435 |
{23}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin dönem sonları itibarıyla hareket tablosu aşağıdaki gibidir.
| 1 Nisan 2024 - 31 Mart 2025 |
1.04.2024 | İlaveler (+) | Transfer | Çıkışlar (-) | Gerçeğe Uygun Değer Değişimi | Yabancı Para Çevrim Farkı(+/-) | 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Martı Marina Tali Yat Limanı | 1.924.210.500 | - | - | - | 226.882.139 | 192.049.158 | 2.343.141.798 |
| Martı Myra Otel | 4.983.200.000 | - | - | - | 649.172.602 | 501.227.397 | 6.133.599.999 |
| TURİZM TESİSLERİ | 6.907.410.500 | - | - | - | 876.054.741 | 693.276.555 | 8.476.741.797 |
| Antalya, Kemer, Çamyuva Arsa | 54.597.000 | - | - | - | 9.745.978 | 5.657.004 | 69.999.982 |
| Aydın, Karacasu, Işıklar Köyü Arsa | 26.483.000 | - | - | - | (141.151) | 2.438.136 | 28.779.985 |
| Muğla, Marmaris, Ayın Koyu Arsa | 315.492.000 | - | - | - | 178.427.113 | 40.360.878 | 534.279.991 |
| Tekirdağ Çerkezköy (5 Arsa) | 724.100.000 | - | - | - | 422.309 | 66.932.700 | 791.455.004 |
| GELİŞTİRME AMAÇLI GAYRİMENKULLER | 1.120.672.000 | - | - | - | 188.454.249 | 115.388.718 | 1.424.514.962 |
| Martı Marina Tali Yat Limanı İlave Yatırım | 1.301.348 | - | - | - | - | 120.244 | 1.421.592 |
| Martı Myra Otel İlave Yatırım |
43.114.010 | 2.837.979 | - | - | - | 4.161.991 | 50.113.980 |
| Diğer | 9.198.799 | 329.775 | - | - | - | 870.694 | 10.399.272 |
| DEVAM EDEN YATIRIMLAR (*) | 53.614.157 | 3.167.754 | - | - | - | 5.152.929 | 61.934.844 |
| GENEL TOPLAM | 8.081.696.657 | 3.167.754 | - | - | 1.064.508.990 | 813.818.202 | 9.963.191.603 |
| Gerçeğe Uygun Değeri İle Muhasebeleştirilenler | 8.028.082.500 | - | - | - | 1.064.508.990 | 808.665.273 | 9.901.256.759 |
| Maliyet Değeri ile Finansal Tabloda Yer Alanlar | 53.614.157 | 3.167.754 | - | - | - | 5.152.929 | 61.934.844 |
(*) Arsa/Tarla vasıflı gayrimenkuller ile bir kısmının üzerinde yer alan tamamlanmamış yatırımlardan oluşmaktadır.
{24}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin rayiç değeri Eylül 2025 tarihli değerleme raporları ile tespit edilmiş ve değer farkları finansal tablolara yansıtılmıştır. Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin 30 Eylül 2025 tarihli gerçeğe uygun değerlerinin tespitinde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı hakların değerlemesi konusunda yetkilendirilmiş olan Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından yapılan 30 Eylül 2025 tarihli ekspertiz çalışmaları sonucu tespit edilen değerler baz alınmıştır. Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan ekspertiz raporlarına ilişkin bilgiler aşağıdadır.
| Ekspertiz Rapor | Ekspertiz | Ekspertiz Rapor | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ekspertiz Firması | Tarihi | 30.09.2025 | Firması | Tarihi | 30.03.2025 | |
| Martı Marina Tali Yat Limanı (i) | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
30.09.2025 | 3.690.000.000 | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
31.03.2025 | 2.947.703.395 |
| Martı Myra Otel (ii) | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
30.09.2025 | 9.021.999.972 | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
31.03.2025 | 7.434.111.427 |
| Antalya, Kemer, Çam yuva Arsa (iii) | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
30.09.2025 | 93.000.000 | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
31.03.2025 | 85.000.001 |
| Aydın, Karacasu, Işıklar Köyü arsa (iv) | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
30.09.2025 | 41.700.000 | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
31.03.2025 | 34.108.007 |
| Muğla, Marmaris, Ayın Koyu Arsa ve Natamam Binalar (vi) | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
30.09.2025 | 785.100.000 | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
31.03.2025 | 709.059.982 |
| Tekirdağ Çerkezköy (314,316 ada 1 Parsel, 326 ada 2 Parsel ve 327 ada 2 Parsel) (vii) | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
30.09.2025 | 1.106.999.999 | Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
31.03.2025 | 999.999.981 |
| Toplam | 14.738.799.971 | 12.209.982.793 |
{25}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket Portföyü'nde yer alan gayrimenkullere ilişkin bazı hukuki ve idari hususlar aşağıda belirtilmiştir.
Martı Marina Tesisi, Muğla ili, Marmaris ilçesi, Orhaniye Köyü'nde Keçibükü Mevkii, 1 paftada kayıtlı 4.647,56 m² yüzölçümlü 103/6 Parsel, 5.709,84 m² yüzölçümlü 103/10 Parsel, 6.097,75 m² yüzölçümlü 103/12 Parsel ile Maliye Hazinesi'nden üst hakkı tesis edilerek tescil edilen 84,63 m² yüzölçümlü 103/9 (1831) Parsel ve 68.203,42 m² DHTA bulunan deniz parselleri üzerinde yer alır. 103/9 no'lu parsel ve 68.203,42 m2'lik alan üzerinde bulunmaktadır. Martı Marina, aynı zamanda Şirket ortağı da olan Martı Otel İşletmeciliği A.Ş. tarafından işletilmektedir. Kira gelirine ilişkin bilgiler Not:2.08.01'te yer almaktadır.
03 Ekim 2025 tarihli ekspertiz raporunda , Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. bu gayrimenkulle ilgili olarak aşağıdaki tespitleri yapmıştır.
Değerleme konusu parsellerin tapu kayıtlarında ihtiyati haciz, icrai haciz, kamu haczi ve 150/C şerhi bulunduğu tespit edilmiştir. Söz konusu kayıtlar, gayrimenkullerin alım-satımına engel teşkil etmemekle birlikte bazı yasal kısıtlar ve gereklilikler getirmektedir. Değerleme konusu taşınmazlar üzerindeki takyidat kayıtlarının, taşınmazın değerini ve hukuki durumunu etkilemediği ancak çeşitli kısıtlar ve gereklilikler getirebileceği düşünülmektedir. Üst hakkı ve kullanma hakkı için düzenlenen yasal dokümanlar hakkındaki bilgiler, ekler kısmında Resmi Belgeler bölümünde yer almakta olup kullanma iznine konu deniz alanı üzerinde yer alan tüm yapılar (iskele ve rıhtımlar) için yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Değerleme konusu parseller üzerinde yer alan yapılara ilişkin geçmiş tarihlerde düzenlenen yapı ruhsatlarının yasal süresi dolmuş olup, yapı kullanma izin belgesi düzenlenmemiştir. 06.06.2018 tarihli ve 30443 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar" kapsamında, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenerek yapılar kayıt altına alınmış ve marina işletmesine ilişkin tüm yasal gereklilikler yerine getirilmiş, ilgili izinler alınmıştır. Halihazırda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde yer alan değerleme konusu gayrimenkullerin, portföyde yer almaya devam etmeleri hususunda herhangi bir engel bulunmadığı kanaatine varılmıştır. Arsaların tapu kaydı, deniz yüzeyinin tahsis amacı ve mevcut kullanım birbiriyle uyumludur. Binaların yapı kayıt belgesinde belirtilen nitelikleri de mevcut kullanım amacı ile uygundur.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 30. Maddesi'nde "Kat karşılığı ve hâsılat paylaşımı yapılan projelerde, projenin gerçekleştirileceği arsaların sahiplerince ortaklığa, bedelsiz veya düşük bedel karşılığı ortaklık lehine üst hakkı tesis edilmesi veya arsanın devredilmesi halinde, projenin teminatı olarak arsa sahibi lehine ortaklık portföyünde bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edilmesi mümkündür. Ayrıca gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hakların satın alınması sırasında yalnızca bu işlemlerin finansmanına ilişkin olarak ya da yatırımlar için kredi temini amacıyla portföydeki varlıklar üzerinde ipotek, rehin ve diğer sınırlı ayni haklar tesis edilebilir. Portföydeki varlıkların üzerinde bu amaçlar dışında hiçbir suretle üçüncü kişiler lehine ipotek, rehin ve diğer sınırlı ayni haklar tesis ettirilemez ve başka herhangi bir tasarrufta bulunulamaz. Bu hususa ortaklıkların esas sözleşmesinde yer verilmesi zorunludur." denilmektedir.
Taşınmazın tapu kayıtlarında İİK 150/c şerhi mevcut olup; rapora konu Muğla İli, Marmaris İlçesi, Orhaniye Köyü, 103 Ada 6 parsel numaralarında kayıtlı 4.647,56 m² yüzölçümlü "Arsa", 103 Ada 10 parsel numaralarında kayıtlı 5.709.84 m² yüzölçümlü "Arsa" ve 103 Ada, 12 parsel numaralarında kayıtlı 6.097,61 m² yüzölçümlü "Arsa" nitelikli 3 adet ana gayrimenkulün mülkiyetlerinin Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri gereğince Arsa olarak, Muğla İli, Marmaris İlçesi, Orhaniye Köyü, Keçibükü Mevkii, 103 Ada 9 parsel numaralarında kayıtlı 84,64 m² yüzölçümlü "Yat Çekek Yeri" nitelikli ana gayrimenkulün Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri gereğince Daimi Müstakil Üst Hakkı olarak ve 68.203,24 m² yüzölçümlü Devlet Hükmü ve Tasarrufu Altındaki (DHTA) "Tali Yat Limanı" nitelikli ana gayrimenkulün Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri gereğince Kullanım Hakkı olarak GYO portföyüne alınmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.
"Marina işletmesine ilişkin tüm yasal gereklilikler yerine getirilmiş ve ilgili izinler alınmıştır."
"Halihazırda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde yer alan konu gayrimenkullerin, portföyde yer almaya devam etmeleri hususunda herhangi bir engel bulunmadığı kanaatine varılmıştır."
Değerleme konusu "Orman" nitelikli ana taşınmaz üzerinde mevcut ve halen Martı Myra Tatil Köyü adı ile işletilmekte olan Tesis 89.258,00 m² parsel üzerinde, 30 Otel Bloğu, bir VİP Otel bloğu tamamlayıcı yapılarıyla toplam 58.446 m² kapalı alanına sahip Tatil Köyü'dür. Martı Myra, aynı zamanda Şirket ortağı da olan Martı Otel İşletmeciliği A.Ş. tarafından işletilmektedir. Kira gelirine ilişkin bilgiler Not:2.08.01'te yer almaktadır.
03 Ekim 2025 tarihli ekspertiz raporunda Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., bu gayrimenkulle ilgili olarak aşağıdaki tespitleri yapmıştır.
{26}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Konu gayrimenkul için yapılan yasal incelemede; tapu kayıtlarında ihtiyati haciz, icrai haciz, ve 150/C şerhi bulunduğu görülmüştür. Söz konusu kayıtlar, gayrimenkullerin alım-satımına engel teşkil etmemekle birlikte bazı yasal kısıtlar ve gereklilikler getirmektedir. Bu çalışmada değer takdiri yapılırken; konu gayrimenkul üzerindeki haciz, şerh ve beyanların gayrimenkulün satış ve pazarlanabilirliği üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı etkisi ve maliyeti bulunmadığı kabul edilerek pazar değeri belirlenmiştir. Satış işlemi söz konusu olduğunda, konu gayrimenkul üzerindeki takyidatlar sebebi ile oluşan yasal kısıtların kaldırılması ve gerekliliklerin yerine getirilmesi için harcanacak zaman ve katlanılacak maliyetler nedeni ile, alıcı ve satıcı arasında yapılacak mutabakata göre pazar değeri üzerinden iskonto yapılması söz konusu olacaktır. Ayrıca, gayrimenkulün öngörülen süreden daha kısa pazarda kalması halinde 'acil satış' iskontosu uygulanır. İcra satışı gibi baskı altında gerçekleşen satışlarda da pazar değeri geçerli değildir.
Ayrıca taşınmazın tapu kayıtları üzerinde yer alan Kamu Hacizleri taşınmazın alım-satımına engel teşkil etmekte olup bunun dışında hukuki anlamda herhangi bir kısıtlayıcı ve bağlayıcı bir duruma rastlanılmamıştır.
Rapor konusu taşınmazların tamamının Tapu Kayıtlarında olduğu tespit edilen "Kamu Hacizleri" olduğu görülmüştür.
"Kamu Haczi" adı ile geçen, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun uyarınca taşınmaza Belediye, SSK; Vergi daireleri tarafından haciz konulmuş ise, bu haciz taşınmazın devir ve satışına engel bir nitelik taşır. Kamu haczinde, haciz kalkmadan veya haczi koyan devlet kurumunun izni olmadan taşınmazın devri mümkün değildir.
Mevcut Kamu Hacizleri konu taşınmazların alım-satımına engel teşkil etmekte olduğu tespit edilmiştir
Konu gayrimenkul için yapılan yasal incelemede; tapu kayıtlarında ihtiyati haciz, icrai haciz, ve 150/C şerhi bulunduğu görülmüştür. Söz konusu kayıtlar, gayrimenkullerin alım-satımına engel teşkil etmemekle birlikte bazı yasal kısıtlar ve gereklilikler getirmektedir. Bu çalışmada değer takdiri yapılırken; konu gayrimenkul üzerindeki haciz, şerh ve beyanların gayrimenkulün satış ve pazarlanabilirliği üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı etkisi ve maliyeti bulunmadığı kabul edilerek pazar değeri belirlenmiştir. Satış işlemi söz konusu olduğunda, konu gayrimenkul üzerindeki takyidatlar sebebi ile oluşan yasal kısıtların kaldırılması ve gerekliliklerin yerine getirilmesi için harcanacak zaman ve katlanılacak maliyetler nedeni ile, alıcı ve satıcı arasında yapılacak mutabakata göre pazar değeri üzerinden iskonto yapılması söz konusu olacaktır. Ayrıca, gayrimenkulün öngörülen süreden daha kısa pazarda kalması halinde 'acil satış' iskontosu uygulanır. İcra satışı gibi baskı altında gerçekleşen satışlarda da pazar değeri geçerli değildir.
Ayrıca taşınmazın tapu kayıtları üzerinde yer alan Kamu Hacizleri taşınmazın alım-satımına engel teşkil etmekte olup bunun dışında hukuki anlamda herhangi bir kısıtlayıcı ve bağlayıcı bir duruma rastlanılmamıştır.
Taşınmaz üzerinde toplam 4.881,30 m2 kapalı alanlı, lojman amaçlı inşası planan yapı bulunmaktadır. Rapor tarihi itibari ile yapılan incelemelerde 2320 m2 inşaat alanlı A Bloğun yaklşaık %90 sinşaat seviyesine sahip olduğu, B loğun bodrum kat perde duvarlarının inşa edildiği ve yaklaşık %10 inşaat seviyesine sahip olduğu tespit edilmiştir.
03 Ekim 2025 tarihli ekspertiz raporunda Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., bu gayrimenkulle ilgili olarak aşağıdaki tespitleri yapmıştır.
Müstakil ve daimî nitelikte olan üst hakkı "Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." lehine 24.06.2037 tarihine kadar 49 yıl süre ile tescil edilmiştir.
Taşınmaza yönelik 49 yıl süre ile 27. cilt 2647. Sayfadaki 127 ada 1 parsel üzerindeki "Kaynak Hakkı" bulunmaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazın tapu kayıtları üzerinde "Kemer 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/349 E.,2021/99 K. sayılı kararı ile irtifak hakkının terkinine karar verilmiş,Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 21.09.2023 tarihli ve 2022/2685 E.,2023/3993 K. sayılı kararı ile karar 15.11.2023 tarihinde kesinleşmiştir." Beyanı bulunmaktadır.
Rapora konu gayrimenkulün Tapu Kayıtları üzerinde yapılan incelemelerinde; taşınmazın kayıtlarına şerh edilmiş Kamu Hacizleri, İhtiyati ve İcrai Hacizlerin olduğu görülmüştür.
"Kamu Haczi" adı ile geçen, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun uyarınca taşınmaza Belediye, SSK; Vergi daireleri tarafından haciz konulmuş ise, bu haciz taşınmazın devir ve satışına engel bir nitelik taşır. Kamu haczinde, haciz kalkmadan veya haczi koyan devlet kurumunun izni olmadan taşınmazın devri mümkün değildir.
Tapu kayıtları üzerinde yer alan İrtifak Hakkının Terkine ait beyan ve Kamu Hacizleri konu taşınmazın alım-satımına engel teşkil etmekte olduğu tespit edilmiştir.
{27}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Aydın İli, Karacasu İlçesi, Işıklar Mahallesi, 155 ada 225 parsel numaralı 37.755,96 m² yüzölçümlü̈ "Arsa", 155 ada 226 parsel numaralı 268,92 m² yüzölçümlü̈ "Tarla" vasıflı taşınmazlardır.
03 Ekim 2025 tarihli ekspertiz raporunda Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., bu gayrimenkulle ilgili olarak aşağıdaki tespitleri yapmıştır.
Rapor konusu taşınmazların tamamının Tapu Kayıtlarında olduğu tespit edilen "Kamu Hacizleri" olduğu görülmüştür.
"Kamu Haczi" adı ile geçen, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun uyarınca taşınmaza Belediye, SSK; Vergi daireleri tarafından haciz konulmuş ise, bu haciz taşınmazın devir ve satışına engel bir nitelik taşır. Kamu haczinde, haciz kalkmadan veya haczi koyan devlet kurumunun izni olmadan taşınmazın devri mümkün değildir.
Mevcut Kamu Hacizleri konu taşınmazların alım-satımına engel teşkil etmekte olduğu tespit edilmiştir.
Konu parseller Tarla ve Arsa nitelikli olup parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Karacasu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde konu taşınmazlara ait devam eden ruhsat/ proje vb çalışma mevcut değildir.
Değerleme Konusu taşınmazların Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarında mevcut takyidatlar taşınmazların Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri gereğince GYO portföyüne alınmasına engel teşkil etmektedir. Ancak halihazırda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde yer alan konu gayrimenkullerin, portföyde yer almaya devam etmeleri hususunda herhangi bir engel bulunmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazların tapu kaydı ve mevcut kullanımı birbiriyle uyumludur.
Muğla İli, Marmaris İlçesi, Karaca Köyü Mahallesi, 228 ada 1 parsel numaralı 1.053,37 m² yüzölçümlü "Tarla", 229 ada 6 parsel numaralı 11.295,91 m² yüzölçümlü "Tarla", 229 ada 7 parsel numaralı 6.759,71m² yüzölçümlü "Tarla", 229 ada 12 parsel numaralı 3.375,60 m² yüzölçümlü "Tarla", , 233 ada 7 parsel numaralı 5.796,35 m² yüzölçümlü "Tarla", 233 ada 4 parsel numaralı 15.295,29 m² yüzölçümlü "2 Katlı Betonarme Otel Ve Tarlası", 233 ada 1 parsel numaralı 8.560,45 m² yüzölçümlü "2 Katlı Betonarme Otel Ve Tarlası", 232 ada 2 parsel numaralı 14.096,66 m² yüzölçümlü "2 Katlı Betonarme Otel Ve Tarlası" ve 232 ada 1 parsel numaralı 17.050,55 m² yüzölçümlü "2 Katlı Betonarme Otel, Tek Katlı Betonarme Lokanta Ve Tarlası" Niteliğindeki taşınmazlardır.
03 Ekim 2025 tarihli ekspertiz raporunda Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., bu gayrimenkulle ilgili olarak aşağıdaki tespitleri yapmıştır.
Rapor konusu taşınmazların tamamının Tapu Kayıtlarında olduğu tespit edilen "Kamu Hacizleri" olduğu görülmüştür.
"Kamu Haczi" adı ile geçen, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun uyarınca taşınmaza Belediye, SSK; Vergi daireleri tarafından haciz konulmuş ise, bu haciz taşınmazın devir ve satışına engel bir nitelik taşır. Kamu haczinde, haciz kalkmadan veya haczi koyan devlet kurumunun izni olmadan taşınmazın devri mümkün değildir.
Mevcut Kamu Hacizleri konu taşınmazların alım-satımına engel teşkil etmekte olduğu tespit edilmiştir.
Halihazırda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde yer alan konu gayrimenkullerin, portföyde yer almaya devam etmeleri hususunda herhangi bir engel bulunmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazların tapu kaydı ve mevcut kullanımı birbiriyle uyumludur. Binaların yapı kullanma izin belgelerinde belirtilen nitelikleri de mevcut kullanım amacı ile uygundur.
Tekirdağ İli, Çerkezköy İlçesi, Gazi Mustafa Kemal Paşa Mahallesi, 314 Ada 1 parsel numaralı 16.316,32 m² yüzölçümlü̈ "Arsa", 316 Ada 1 Parsel numaralı 17.617,23 m² yüzölçümlü̈ "Arsa", 326 Ada 2 Parsel numaralı 1.652,44 m² yüzölçümlü̈ "Arsa", 327 Ada 2 Parsel numaralı 718,84 m² yüzölçümlü̈ "Arsa" Niteliğindeki taşınmazlardır.
03 Ekim 2025 tarihli ekspertiz raporunda Etkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., bu gayrimenkulle ilgili olarak aşağıdaki tespitleri yapmıştır.
Rapor konusu taşınmazların tamamının Tapu Kayıtlarında olduğu tespit edilen "Kamu Hacizleri" olduğu görülmüştür.
"Kamu Haczi" adı ile geçen, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun uyarınca taşınmaza Belediye, SSK; Vergi daireleri tarafından haciz konulmuş ise, bu haciz taşınmazın devir ve satışına engel bir nitelik taşır. Kamu haczinde, haciz kalkmadan veya haczi koyan devlet kurumunun izni olmadan taşınmazın devri mümkün değildir.
Mevcut Kamu Hacizleri konu taşınmazların alım-satımına engel teşkil etmekte olduğu tespit edilmiştir.
{28}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Halihazırda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde yer alan konu gayrimenkullerin, portföyde yer almaya devam etmeleri hususunda herhangi bir engel bulunmadığı kanaatine varılmıştır. Arsaların tapu kaydı ve mevcut kullanımı birbiriyle uyumludur.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Maddi Duran Varlıkları aşağıda açıklanmıştır.
| Tesis Makine | Döşeme ve | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Maliyet | ve Cihazlar | Taşıtlar | Demirbaşlar | Özel Maliyet | Toplam |
| 1 Nisan 2025 | 14.665.388 | 3.201.319 | 10.057.254 | 862.283 | 28.786.244 |
| Alımlar | 5.602.213 | - | 1.096.805 | - | 6.699.018 |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 3.108.499 | 624.975 | 2.064.177 | 168.336 | 5.965.987 |
| 30 Eylül 2025 | 23.376.100 | 3.826.294 | 13.218.236 | 1.030.619 | 41.451.249 |
| Tesis Makine ve | Döşeme ve | Özel | |||
| Birikmiş Amortisman | Cihazlar | Taşıtlar | Demirbaşlar | Maliyet | Toplam |
| 1 Nisan 2025 | 4.507.895 | 2.468.213 | 4.516.560 | 862.283 | 12.354.951 |
| Dönem Amortismanı | 699.323 | 139.648 | 807.672 | - | 1.646.643 |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 925.404 | 490.913 | 934.153 | 168.336 | 2.518.806 |
| 30 Eylül 2025 | 6.132.622 | 3.098.774 | 6.258.385 | 1.030.619 | 16.520.400 |
| 1 Nisan 2025 Net defter | - | ||||
| değeri | 10.157.493 | 733.104 | 5.540.697 | 16.431.293 | |
| 30 Eylül 2025 Net defter | |||||
| değeri | 17.243.478 | 727.520 | 6.959.851 | - | 24.930.849 |
{29}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| 30 Eylül 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Tesis Makine | Döşeme ve | Özel | |||
| Maliyet | ve Cihazlar | Taşıtlar | Demirbaşlar | Maliyet | Toplam |
| 1 Nisan 2024 | 12.539.691 | 2.737.299 | 7.877.932 | 737.298 | 23.892.220 |
| Alımlar | - | - | 458.665 | - | 458.665 |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 1.158.656 | 252.924 | 768.958 | 68.126 | 2.248.664 |
| 30 Eylül 2024 | 13.698.347 | 2.990.223 | 9.105.555 | 805.424 | 26.599.549 |
| Tesis Makine ve | Döşeme ve | Özel | |||
| Birikmiş Amortisman | Cihazlar | Taşıtlar | Demirbaşlar | Maliyet | Toplam |
| (1.897.69 | |||||
| 1 Nisan 204 | (2.915.171) | 1) | (2.787.816) | (737.298) | (8.337.976) |
| Dönem Amortismanı | (482.729) | (109.342) | (531.237) | - | (1.123.308) |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | (299.687) | (182.214) | (290.966) | (68.126) | (840.993) |
| (2.189.24 | |||||
| 30 Eylül 2024 | (3.697.587) | 7) | (3.610.019) | (805.424) | (10.302.277) |
| 1 Nisan 2024 Net defter | |||||
| değeri | 9.624.520 | 839.608 | 5.090.116 | - | 15.554.244 |
| 30 Eylül 2024 Net defter | |||||
| değeri | 10.000.760 | 800.976 | 5.495.536 | - | 16.297272 |
Amortisman ve itfa payı giderlerinin muhasebeleştirildikleri hesaplara ilişkin bilgilere Not:30'da yer verilmiştir.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Maddi Olmayan Duran Varlıkları aşağıda açıklanmıştır.
| 30.09.2025 | ||
|---|---|---|
| Diğer Maddi | ||
| Maliyet | Olmayan Duran | Toplam |
| Varlıklar | ||
| 1 Nisan 2025 | 1.632.114 | 1.632.114 |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 318.634 | 318.634 |
| 30 Eylül 2025 | 1.950.748 | 1.950.748 |
| Diğer Maddi | ||
| Birikmiş İtfa Payı | Olmayan Duran | Toplam |
| Varlıklar | ||
| 1 Nisan 2025 | 1.630.171 | 1.630.171 |
| Cari Dönem İtfa Payı | 2.144 | 2.144 |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 318.387 | 318.387 |
| 30 Eylül 2025 | 1.950.702 | 1.950.702 |
| 1 Nisan 2025 Net Değer | 1.943 | 1.943 |
| 30 Eylül 2025 Net Değer | 46 | 46 |
| 30.09.2024 | ||
| Diğer Maddi | ||
| Maliyet | Olmayan Duran | Toplam |
| Varlıklar | ||
| 1 Nisan 2024 | 1.395.577 | 1.395.577 |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | 128.915 | 128.915 |
| 30 Eylül 2024 | 1.524.492 | 1.524.492 |
| Diğer Maddi | ||
| Birikmiş İtfa Payı | Olmayan Duran | Toplam |
| Varlıklar | ||
| 1 Nisan 2024 | (1.390.626) | (1.390.626) |
| Cari Dönem İtfa Payı | (1.678) | (1.678) |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | (128.589) | (128.589) |
| 30 Eylül 2024 | (1.520.893) | (1.520.893) |
| 1 Nisan 2024 Net Değer | 4.951 | 4.951 |
| 30 Eylül 2024 Net Değer | 3.599 | 3.599 |
{30}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Amortisman ve itfa payı giderlerinin muhasebeleştirildikleri hesaplara ilişkin bilgilere Not:30'da yer verilmiştir.
Bulunmamaktadır.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Kullanım Hakkı Varlıkları aşağıda açıklanmıştır.
| 30.09.2025 | 1.04.2025 | Giriş | Yabancı Para Çevrim Farkı |
30.09.2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bina,Arsa ve Arşiv Kiralamaları | 5.233.003 | 118.284 | 1.029.274 | 6.380.561 |
| Toplam | 5.233.003 | 118.284 | 1.029.274 | 6.380.561 |
| 1.04.2025 | Dönem Amortismanı |
Yabancı Para Çevrim Farkı |
30.09.2025 | |
| Bina,Arsa ve Arşiv Kiralamaları | (1.663.324) | (1.012.309) | (390.352) | (3.065.985) |
| Toplam | (1.663.324) | (1.012.309) | (390.352) | (3.065.985) |
| Net Defter Değeri | 3.569.679 | 3.314.576 | ||
| 31.03.2025 | 1.04.2024 | Giriş | Yabancı Para Çevrim Farkı |
31.03.2025 |
| Bina,Arsa ve Arşiv Kiralamaları | - | 4.486.955 | 746.048 | 5.233.003 |
| Toplam | - | 4.486.955 | 746.048 | 5.233.003 |
| 1.04.2024 | Dönem Amortismanı |
Yabancı Para Çevrim Farkı |
31.03.2025 | |
| Bina,Arsa ve Arşiv Kiralamaları | - | (1.495.652) | (167.672) | (1.663.324) |
| Toplam | - | (1.495.652) | (167.672) | (1.663.324) |
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıkları | 19.949.917 | 16.905.853 |
| İrtifak Hakkı-Hasılat Kar Payı Tahakkuku | 17.725.689 | 14.436.639 |
| Dava Karşılığı | 2.224.228 | 2.469.214 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıkları | 3.235.423 | 1.417.196 |
| İzin Karşılığı | 3.235.423 | 1.417.196 |
| Toplam | 23.185.340 | 18.323.049 |
Net Defter Değeri - 3.569.679
| İrtifak Hakkı-Hasılat Kar Payı Tahakkuku |
Dava Karşılığı |
İzin Karşılığı | Toplam | |
|---|---|---|---|---|
| 1 Nisan 2025 itibarıyla | 14.436.639 | 2.469.214 | 1.417.196 | 18.323.049 |
| İlave karşılık | 5.448.224 | - | 1.936.138 | 7.384.362 |
| İptal edilen karşılıklar | (2.159.174) | (244.986) | - | (2.404.160) |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | - | - | (117.911) | (117.911) |
| 30 Eylül 2025 itibarıyla | 17.725.689 | 2.224.228 | 3.235.423 | 23.185.340 |
| İrtifak Hakkı-Hasılat Kar Payı Tahakkuku |
Dava Karşılığı |
İzin Karşılığı | Toplam | |
|---|---|---|---|---|
| 1 Nisan 2024 itibarıyla | 14.101.799 | 1.363.599 | 1.379.115 | 16.844.513 |
| İlave karşılık | 5.448.275 | 788.629 | - | 6.236.904 |
| İptal edilen karşılıklar | (5.113.435) | - | (175.967) | (5.289.402) |
| Yabancı Para Çevrim Farkı | - | 316.986 | 214.048 | 531.034 |
| 31 Mart 2025 itibarıyla | 14.436.639 | 2.469.214 | 1.417.196 | 18.323.049 |
{31}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla Şirket'in dava karşılıkları 2.224.228 TL'dir. (31 Mart 2025 : 2.469.214 TL)
| DÖVİZ CİNSİ | DÖVİZ TUTARI | TL TUTARI | |
|---|---|---|---|
| Alınan Teminat Senetleri | TL | - | 775.340 |
| Alınan Teminat Çekleri | TL | - | 805.237 |
| Alınan Teminat Mektupları | TL | - | 1.866.285 |
| Toplam Alınan Teminatlar | - | 3.446.862 | |
| Verilen Teminat Çekleri | TL | 457.606 | |
| Verilen İpotekler | EURO | - | - |
| Verilen İpotekler | TL | 421.288.008 | |
| Toplam Verilen TRİ | 421.745.614 | ||
| Hacizler | TL | - | 336.677.317 |
| Şerhler | TL | - | 25.384.173 |
| DÖVİZ CİNSİ | DÖVİZ TUTARI | TL TUTARI | |
|---|---|---|---|
| Alınan Teminat Senetleri | TL | 775.340 | 775.340 |
| Alınan Teminat Çekleri | TL | 805.237 | 805.237 |
| Alınan Teminat Mektupları | TL | 1.866.285 | 1.866.285 |
| Toplam Alınan Teminatlar | 3.446.862 | ||
| Verilen Teminat Çekleri | TL | 457.606 | 457.606 |
| Verilen İpotekler | EURO | 11.000.000 | 447.720.900 |
| Verilen İpotekler | TL | 421.288.008 | 421.288.008 |
| Toplam Verilen TRİ | 869.466.514 | ||
| Hacizler | TL | 336.111.287 | 336.111.287 |
| Şerhler | TL | 25.384.173 | 25.384.173 |
iv) Aktif Değerler üzerinde mevcut bulunan toplam ipotek ve teminatlar;
103/9 (1831) parsel üzerinde Denizbank lehine 35.000.000 TL 1.derece ve Deniz Faktoring lehine 10.000.000 TL 2.derece ipotek,
Mal ve hizmet tedariki yapılan firmalar lehine tüm parseller üzerinde müşterek toplam 2.151.587 TL ihtiyati haciz ile,
Beyoğlu Vergi Dairesi lehine 103/6, 103/10 , 103/12 , 103/9 , 228/1-229/6-229/7-229/12-232/1-232/2 - 233/1 -233/4 -233/7 parseller üzerinde 3.037.061 TL ve 228/1-229/6-229/7-229/12-232/1-232/2 - 233/1 -233/4 -233/7 parseller üzerinde 10.645.242 TL, 232/1-232/2 - 233/1 -233/4 parseller üzerinde 2.738.416 TL ve 229/12 parsel üzerinde 1.936.653 TL kamu haczi,
{32}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Maliye Bakanlığı 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7, 155/225, 155/226, 314/1, 316/1, 326/2, 327/2, 323/3 A5 D:2, 323/3 B1 D:11, 323/3 B3 D:43, 158/7 -127/1 parseller üzerinde 3.888.878 TL. ve 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7, 155/225, 155/226, 314/1, 316/1, 326/2, 327/2, TL parseller üzerinde 2.322.031 TL ve 127/1 parsel üzerinde 1.839.502 TL kamu haczi,
Kemer Belediyesi lehine 158/7, 127/1 parseller üzerinde 1.045.756 TL kamu haczi,
Beyoğlu SGK lehine 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7 , 155/225, 155/226, 158/7, 127/1 parseller üzerinde müşterek 482.544 TL, 323/3,314/1,316/1,326/2,327/2 parseller üzerinde 408.921 TL kamu haczi,
Denizbank lehine 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7, 155/225, 155/226, 158/7-127/1, 314/1, 316/1, 326/2, 327/2, 323/3 A5-D2, 323/3 B1 -D11, 323/3 B3- D43 parseller üzerinde müşterek 290.530.264 TL,kamu haczi
Deniz Factorıng lehine 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7- 155/226, 158/7-127/1, 314/1,316/1, 326/2, 327/2, 323/3 A5-D2, 323/3 B1 -D11, 323/3 B3- D43 14.072.782 TL ihtiyati haciz bulunmaktadır.
103/9 (1831) parsel üzerinde Denizbank lehine 35.000.000 TL 1.derece ve Deniz Faktoring lehine 10.000.000 TL 2.derece ipotek,
Mal ve hizmet tedariki yapılan firmalar lehine tüm parseller üzerinde müşterek toplam 3.163.237 TL ihtiyati haciz ile,
Beyoğlu Vergi Dairesi lehine 103/6, 103/10 , 103/12 , 103/9 , 228/1-229/6-229/7-229/12-232/1-232/2 - 233/1 -233/4 -233/7 parseller üzerinde 3.037.061 TL ve 228/1-229/6-229/7-229/12-232/1-232/2 - 233/1 -233/4 -233/7 parseller üzerinde 10.645.242 TL, 232/1-232/2 - 233/1 -233/4 parseller üzerinde 2.738.416 TL ve 229/12 parsel üzerinde 1.936.653 TL kamu haczi,
Maliye Bakanlığı 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7, 155/225, 155/226, 314/1, 316/1, 326/2, 327/2, 323/3 A5 D:2, 323/3 B1 D:11, 323/3 B3 D:43, 158/7 -127/1 parseller üzerinde 3.888.878 TL. ve 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7, 155/225, 155/226, 314/1, 316/1, 326/2, 327/2, TL parseller üzerinde 2.322.031 TL ve 127/1 parsel üzerinde 1.839.502 TL kamu haczi,
Kemer Belediyesi lehine 158/7, 127/1 parseller üzerinde 1.045.756 TL kamu haczi,
Beyoğlu SGK lehine 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7 , 155/225, 155/226, 158/7, 127/1 parseller üzerinde müşterek 482.544 TL, 323/3,314/1,316/1,326/2,327/2 parseller üzerinde 408.921 TL kamu haczi,
Denizbank lehine 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7, 155/225, 155/226, 158/7-127/1, 314/1, 316/1, 326/2, 327/2, 323/3 A5-D2, 323/3 B1 -D11, 323/3 B3- D43 parseller üzerinde müşterek 290.530.264 TL,kamu haczi
{33}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Deniz Factorıng lehine 103/6, 103/9, 103/10, 103/12, 228/1, 229/6, 229/7, 229/12, 232/1, 232/2, 233/1- 233/4, 233/7- 155/226, 158/7-127/1, 314/1,316/1, 326/2, 327/2, 323/3 A5-D2, 323/3 B1 -D11, 323/3 B3- D43 14.072.782 TL ihtiyati haciz bulunmaktadır.
v) Aktif değerlerin toplam sigorta tutarı
| Sigortalanan Aktifin Cinsi |
Sigorta Şirketi | Sigorta Tutarı | Sigorta Başlama Tarihi |
Sigorta Sona Erme Tarihi |
|---|---|---|---|---|
| Binalar Yangın | Ak Sigorta | 49.379.000 EUR | 3.05.2025 | 3.05.2026 |
| Binalar Yangın | Zemin Sigorta | 45.000.000 TL | 18.08.2024 | 18.08.2025 |
| Demirbaşlar Yangın | Ak Sigorta | 3.037.500 EUR | 3.05.2025 | 3.05.2026 |
| Kasa Yangın | Ak Sigorta | 60.000 EUR | 3.05.2025 | 3.05.2026 |
| Makine Tesisler Yangın | Ak Sigorta | 5.494.000 EUR | 3.05.2025 | 3.05.2026 |
| Makine Tesisler Yangın | Zemin Sigorta | 1.500.000 TL | 18.08.2024 | 18.08.2025 |
| Emtia Yangın | Ak Sigorta | 435.000 EUR | 3.05.2025 | 3.05.2026 |
| Elektronik Cihazlar | Ak Sigorta | 1.507.500 EUR | 3.05.2025 | 3.05.2026 |
| Cam Kırılması | Ak Sigorta | 149.000 EUR | 3.05.2025 | 3.05.2026 |
| Makine Kırılması | Ak Sigorta | 830.000 EUR | 3.05.2025 | 3.05.2026 |
| Toplam Euro | 60.892.000 EUR | |||
| Toplam TL | 46.500.000 TL |
| Sigortalanan Aktifin | Sigorta Başlama | Sigorta Sona | ||
|---|---|---|---|---|
| Cinsi | Sigorta Şirketi | Sigorta Tutarı | Tarihi | Erme Tarihi |
| Binalar Yangın | Türkiye Sigorta %40 Doğa Sigorta %50 Orient % 10 | 41.150.000 EUR | 15.04.2024 | 3.04.2025 |
| Binalar Yangın | Zemin Sigorta | 45.000.000 TL | 18.08.2024 | 18.08.2025 |
| Demirbaşlar Yangın | Türkiye Sigorta %40 Doğa Sigorta %50 Orient % 10 | 3.835.000 EUR | 15.04.2024 | 3.04.2025 |
| Kasa Yangın | Türkiye Sigorta %40 Doğa Sigorta %50 Orient % 10 | 50.000 EUR | 15.04.2024 | 3.04.2025 |
| Makine Tesisler Yangın | Türkiye Sigorta %40 Doğa Sigorta %50 Orient % 10 | 5.340.000 EUR | 15.04.2024 | 3.04.2025 |
| Makine Tesisler Yangın | Zemin Sigorta | 1.500.000 TL | 18.08.2024 | 18.08.2025 |
| Emtia Yangın | Türkiye Sigorta %40 Doğa Sigorta %50 Orient % 10 | 349.000 EUR | 15.04.2024 | 3.04.2025 |
| Elektronik Cihazlar | Türkiye Sigorta %40 Doğa Sigorta %50 Orient % 10 | 846.000 EUR | 15.04.2024 | 3.04.2025 |
| Cam Kırılması | Türkiye Sigorta %40 Doğa Sigorta %50 Orient % 10 | 81.500 EUR | 15.04.2024 | 3.04.2025 |
| Toplam EURO | 51.651.500 EUR | |||
| Toplam TL | 46.500.000 TL |
30 Eylül 2025 ve 31 Mart 2025 tarihi itibarıyla Şirket'in teminat/rehin/ipotek pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir.
| Şirket tarafından verilen TRİ'ler | 30.09.2025 | 31.03.2025 | ||
|---|---|---|---|---|
| Döviz | TL | Döviz | ||
| Tutarı | Karşılığı | Tutarı | TL Karşılığı | |
| A. Kendi tüzel kişiliği adına verilmiş olan TRİ'lerin toplam tutarı | 782.488.092 | 1.230.961.974 | ||
| Teminat Mektubu (TL) | - | - | - | - |
| Şerh (TL) | 25.384.173 | 25.384.173 | 25.384.173 | 25.384.173 |
| İpotek (EURO) | - | - | 11.000.000 | 447.720.900 |
| İpotek (TL) | 421.288.008 | 421.288.008 | 421.288.008 | 421.288.008 |
| Teminat Çeki (TL) | 457.606 | 457.606 | 457.606 | 457.606 |
| Haciz (TL) | 335.358.305 | 335.358.305 | 336.111.287 | 336.111.287 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine verilmiş | ||||
| olan TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - | - |
| C. Olağan ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla diğer 3. Kişilerin borcunu temin amacıyla | ||||
| verilmiş olan TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - | - |
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - | - |
| i. Ana ortak lehine verilmiş olan TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - | - |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine verilmiş olan | ||||
| TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - | - |
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine verilmiş olan TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - | - |
| Toplam | 782.488.092 | 1.230.961.974 |
Şirket'in vermiş olduğu Diğer TRİ'ler bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
{34}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| 30.09.2025 | 31.03.2025 | |
|---|---|---|
| Kıdem Tazminatı Karşılığı | 1.767.339 | 1.331.775 |
| Toplam | 1.767.339 | 1.331.775 |
Yürürlükteki İş Kanunu hükümleri uyarınca, çalışanlardan kıdem tazminatına hak kazanacak şekilde iş sözleşmesi sona erenlere, mevzuat gereği hak kazandıkları yasal kıdem tazminatlarının ödenmesi yükümlülüğü vardır. Ayrıca, halen yürürlükte bulunan mevzuat gereğince kıdem tazminatını alarak işten ayrılma hakkı kazananlara da yasal kıdem tazminatlarını ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazminatı tavanı aylık 53.919,68.-TL'dir. (31 Mart 2025: 46.655,43- TL)
Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir.
Kıdem tazminatı yükümlülüğü, Şirket'in çalışanlarının emekli olmasından doğan gelecekteki olası yükümlülüğün bugünkü değerinin tahminine göre hesaplanır. TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), Şirket'in yükümlülüklerini tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Buna uygun olarak, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:
Esas varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülüğün enflasyona paralel olarak artmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla, ekli finansal tablolarda karşılıklar, çalışanların emekliliğinden kaynaklanan geleceğe ait olası yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanır. 30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla karşılıklar yıllık %21 enflasyon oranı ve %25 faiz varsayımına göre, %3,31 reel iskonto oranı ile hesaplanmıştır. (31 Mart 2025: %3,28 reel iskonto oranı). Kıdem tazminatında emeklilik olasılığı tahmini % 100 olarak baz alınmıştır. (31 Mart 2025:% 100 ) Enflasyon ve iskonto oranı tahminleri Şirket Yönetimi'nin uzun vadeli beklentilerini yansıtmaktadır. Bu beklentiler her finansal durum tablosu döneminde tekrar gözden geçirilmekte ve gerek görülmesi halinde revize edilmektedir.
| 01.04.2025 30.09.2025 |
01.04.2024 31.03.2025 |
|
|---|---|---|
| Diğer Kapsamlı Gelirde Muh. Aktüeryal Kayıp /(Kazanç) | 67.609 | (68.266) |
| Net Tutar | 67.609 | (68.266) |
| 01.04.2025 30.09.2025 |
01.04.2024 31.09.2024 |
|
| Açılış Bakiyesi | 1.331.775 | 739.543 |
| Hizmet Maliyeti | 239.982 | 352.420 |
| Faiz Maliyeti | 166.481 | 154.386 |
| Aktüeryal Kayıp / (Kazanç) | 29.101 | 158.545 |
| Ödeme, Faydaların Kıs., İşten Çıkarılma Dolayısıyla Oluşan Kayıp/Kazanç | - | (43.169) |
| Kapanış Bakiyesi | 1.767.339 | 1.361.725 |
Bulunmamaktadır.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Peşin Ödenen Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Gelecek Aylara Ait Giderler | 14.460.783 | 9.136.478 |
| Verilen Sipariş Avansları | 8.763.238 | 6.925.671 |
| İş Avansları | 55.021 | 22.834 |
| Toplam | 23.279.042 | 16.084.983 |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Diğer Dönen Varlıkları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Devreden KDV | - | - |
| Peşin Ödenen Vergi ve Fonlar | 71.075 | 71.066 |
| Diğer KDV | 778.944 | 277.784 |
| Toplam | 850.019 | 348.850 |
{35}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Uzun Vadeli Peşin Ödenen Giderleri bulunmamaktadır.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Alınan Avanslar (*) | 20.092 | 20.107 |
| Toplam | 20.092 | 20.107 |
(*) Alınan Avanslar, iade alınan konutların sahiplerine iade edilecek olan senetlerden oluşmaktadır.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Kamuya Olan Ertelenmiş veya Taksit. Yük. | 3.772.063 | 3.422.339 |
| Toplam | 3.772.063 | 3.422.339 |
Şirket konsolidasyona tabi değildir.
30 Eylül 2025 ve 31 Mart 2025 tarihleri itibarıyla Şirket'in sermaye ve ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir;
| 30 Eylül 2025 | 31 Mart 2025 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay | Pay | |||
| Oranı | Pay | Oranı | Pay | |
| Hissedar | % | Tutarı | % | Tutarı |
| Martı Otel İşletmeleri A.Ş. | 27,48 | 299.821.133 | 27,48 | 299.821.133 |
| Halka Açık Kısım | 68,94 | 752.121.612 | 68,94 | 752.121.612 |
| Diğer | 3,58 | 39.037.255 | 3,58 | 39.037.255 |
| Toplam | 100,00 | 1.090.980.000 | 100,00 | 1.090.980.000 |
Şirket'in nihai kontrolü Narin Ailesi üyelerindedir.
Hisse adedi ve hisse grupları ve imtiyazlar:
Şirket'in sermayesi her biri 1 TL nominal bedelli 1.090.980.000 adet hisseden oluşmaktadır. Şirket sermaye payları 22.216.320 adet nama yazılı A grubu, 33.324.480 adet nama yazılı B grubu ve 1.035.439.200 adet hamiline yazılı C grubu olmak üzere 3 gruba ayrılmıştır.
A grubu ve B grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlar dışındaki 5 adeti A grubu pay sahiplerinin ve 2 adeti de kurul tarafından yayımlanan kurumsal yönetim ilkelerinde tanımlanan anlamda bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulması kaydıyla B grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere Şirket Genel Kurulu tarafından seçilir.
Bulunmamaktadır.
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi
Bulunmamaktadır.
Sermaye Piyasası Kurulu, küresel ekonomik krizin Türkiye'ye yansımasının sonucu BİST'de işlem ve fiyatların çok çabuk değişmesi, BİST'de oluşan değerlerin şirketlerin faaliyetlerinin gerçek performansını yansıtmadığının görülmesi nedeniyle net aktif değerine göre yüksek oranlı iskontoların oluşmasını engellemek üzere, şirketlerin kendi hisselerini almaları durumunda uymaları gereken ilke ve esasları, 32 no'lu haftalık bülten ile yayınlamıştır. İlgili haftalık bültene istinaden, Şirket 1.519.741 TL maliyet tutarlı 2.235.188 adet hisseyi önceki dönemlerde satın almıştır.
{36}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
İşletmenin Geri Satın Aldığı Kendi Hisse Senetleri, SPK'nın II-22.1 Geri Alınan Paylar Tebliği'ne göre, Genel Kurul tarafından onaylanmış geri alım programının süresi payları borsada işlem gören ortaklıklar için azami üç yıl, payları borsada işlem görmeyen ortaklıklar için ise azami bir yıldır. Ortaklıkların bu Tebliğ hükümleri çerçevesinde geri alınan paylarının nominal değeri, daha önceki alımlar dahil ortaklıkların ödenmiş veya çıkarılmış sermayesinin yüzde onunu aşmaması ve geri alınan payların toplam bedelinin, Kurul düzenlemeleri çerçevesinde kâr dağıtımına konu edilebilecek kaynakların toplam tutarını aşmaması durumunda, geri alınan paylar süresiz olarak elde tutulabilir.
Hisse senedi İhraç primlerinden oluşmaktadır. Cari dönemde ve önceki dönemde bir hareket yoktur. Detayı aşağıdaki gibidir.
| Açıklama | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Hisse Senedi İhraç Primi | 22.680.000 | 22.680.000 |
| Halka Arz Gideri Mahsubu (-) | (3.963.394) | (3.963.394) |
| Dönem Sonu Bakiye | 18.716.606 | 18.716.606 |
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirlerin (Giderlerin) analizi aşağıda yer almaktadır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Tanımlanmış Fayda Planlarında Kazanç ve Kayıplar | (374.764) | (442.373) |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflanmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya (Giderler) |
(374.764) | (442.373) |
Aktüeryal Kayıp ve kazançların hareket tablosu aşağıdaki gibidir.
| 01.04.2025 | 01.04.2024 | |
|---|---|---|
| Açıklama | 30.09.2025 | 31.09.2024 |
| 1 Nisan Açılış | (442.373) | (534.438) |
| (Kayıp)/Kazanç | 67.609 | (159.823) |
| Dönem Sonu Bakiye | (374.764) | (694.261) |
Aktüeryal Kazanç ve Kayıplara ilişkin açıklamalar Not:24'te yer almaktadır.
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirlerin (Giderlerin) analizi aşağıda yer almaktadır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Yabancı Para Çevrim Farkları | 6.984.731.239 | 5.238.576.165 |
| Toplam | 6.984.731.239 | 5.238.576.165 |
Kardan ayrılmış kısıtlanmış yedekler yasal yedeklerden oluşmaktadır.
Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre birinci tertip yasal yedekler, Şirket'in ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşıncaya kadar, kanuni net karın %5'i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise ödenmiş sermayenin %5'ini aşan dağıtılan karın %10'udur. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Yasal Yedekler | 4.549.954 | 4.549.954 |
| Toplam | 4.549.954 | 4.549.954 |
{37}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Geçmiş Yıl Karları olağanüstü yedekler ve diğer geçmiş yıl karlarından / (zararlarından) oluşmaktadır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Olağanüstü Yedekler | 1.477.888 | 1.477.888 |
| Diğer Geçmiş Yıl Karları (Zararları) | 2.600.783.635 | 255.798.567 |
| Toplam | 2.602.261.523 | 257.276.455 |
Halka açık şirketler, temettü dağıtımlarını SPK'nun II-19.01 nolu "Kar Payı Tebliği" düzenlemelerine göre yaparlar. Bu Tebliğ'e göre kar dağıtım zorunluluğu yoktur. Şirketler kar dağıtım politikalarında veya esas sözleşmelerinde belirtilen şekilde kar payı öderler. Kar payları takstiler halinde ödenenebileceği gibi ara dönem finansal tablolarında yer alan karlar üzerinden kar payı avansı da ödenebilir. Şirketler tarafından dağıtılmasına karar verilen kar dağıtım tutarının, tamamının yasal kayıtlarda yer alan dağıtılabilir kardan karşılanabilmesi durumunda, bu tutarın tamamı, karşılanmaması durumunda ise yasal kayıtlarda yer alan net dağıtılabilir karın tamamı dağıtılacaktır. SPK düzenlemelerine göre hazırlanan finansal tablolarda veya yasal kayıtların herhangi birinde dönem zararı olması durumunda ise kar dağıtımı yapılmayacaktır.
Özsermaye enflasyon düzeltmesi farkları ile olağanüstü yedeklerin kayıtlı değerleri bedelsiz sermaye artırımı; nakit kar dağıtımı ya da zarar mahsubunda kullanılabilecektir. Ancak özsermaye enflasyon düzeltme farkları, nakit kar dağıtımında kullanılması durumunda kurumlar vergisine tabidir.
6102 sayılı Kanun'un 520. Maddesi uyarınca önceki dönemde geri alınan paylar için iktisap değerlerini karşılayan tutarda 11.733.494 TL yedek akçe ayrılmıştır. 11.733.494 TL tutar finansal durum tablosunda "Geri Alınmış Paylar" kaleminde gösterilmektedir.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Özkaynak kalemleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Sermaye | 1.090.980.000 | 1.090.980.000 |
| Geri Alınmış Paylar | (11.733.494) | (11.733.494) |
| Paylara İlişkin Primler / İskontolar | 18.716.606 | 18.716.606 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflanmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya (Giderler) |
(374.764) | (442.373) |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya (Giderler) |
6.984.731.239 | 5.238.576.165 |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 4.549.954 | 4.549.954 |
| Geçmiş Yıl Karları (Zararları) | 2.602.261.523 | 257.276.455 |
| Net Dönem Karı ( Zararı) | 5.724.251 | 2.344.985.068 |
| Toplam | 10.694.855.315 | 8.942.908.381 |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Hasılat ve Satışların Maliyeti aşağıda açıklanmıştır.
| 01.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 01.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Yurtiçi Satışlar (Kira Geliri) | 162.443.155 | 114.353.326 | 104.831.116 | 75.614.731 |
| Hasılat | 162.443.155 | 114.353.326 | 104.831.116 | 75.614.731 |
| Amortisman Gideri | - | - | - | - |
| Hizmet Maliyet | (11.985.402) | (6.427.516) | (3.264.649) | (1.492.965) |
| Satışların Maliyeti | (11.985.402) | (6.427.516) | (3.264.649) | (1.492.965) |
| Brüt Kar | 150.457.753 | 107.925.810 | 101.566.467 | 74.121.766 |
{38}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Faaliyet Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 01.04.2025 30.09.2025 |
01.07.2025 30.09.2025 |
01.04.2024 30.09.2024 |
01.07.2024 30.09.2024 |
|---|---|---|---|---|
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (29.249.217) | (16.322.158) | (25.171.052) | (16.014.804) |
| Personel Giderleri | (14.925.240) | (8.244.062) | (8.835.327) | (4.675.990) |
| Müşavirlik ve Denetim Giderleri | (4.060.220) | (2.057.085) | (1.514.174) | (927.567) |
| Vergi Resim Harç Giderleri | (835.398) | (426.932) | (1.025.367) | (766.922) |
| Kiralama Giderleri | (1.340.173) | (422.583) | (1.826.774) | (1.380.818) |
| Danışmanlık Giderleri | (1.162.498) | (581.261) | (398.343) | (188.358) |
| Diğer Giderler | (1.904.065) | (1.123.961) | (7.352.238) | (6.235.556) |
| Sigortalama Giderleri | (34.766) | (19.729) | (2.563.185) | (1.217.454) |
| Kıdem Tazminatı Giderleri | (406.461) | (222.987) | (454.753) | 6.441 |
| Amortisman ve Tükenme Payları | (2.661.073) | (1.345.883) | (1.124.986) | (591.568) |
| Seyahat Giderleri | (67.477) | (42.181) | (30.799) | (2.481) |
| Elektrik, Su, Doğalgaz Giderleri | (3.609) | (979) | (28.795) | (26.221) |
| Haberleşme Gideri | (30.015) | (16.293) | (16.311) | (8.310) |
| İzin Ücret Karşılığı Gideri | (1.818.222) | (1.818.222) | - | - |
| Toplam Faaliyet Giderleri | (29.249.217) | (16.322.158) | (25.171.052) | (16.014.804) |
Şirket'in 01.04.2025-31.03.2026 yılı bağımsız denetim ücreti 2.000.000 TL'dir. (01.04.2024-31.03.2025: 1.575.000 TL)
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Niteliklerine Göre Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| 01.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 01.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (29.249.217) | (16.322.158) | (25.171.052) | (16.014.804) |
| Toplam Faaliyet Giderleri | (29.249.217) | (16.322.158) | (25.171.052) | (16.014.804) |
Personel giderlerinin tamamı kar veya zarar tablosunda genel yönetim giderleri hesaplarına kaydedilmiştir. Amortisman giderlerinin dağılımı aşağıda açıklanmıştır.
| 1.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 1.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (2.661.073) | (1.345.883) | (1.124.986) | (591.568) |
| Toplam | (2.661.073) | (1.345.883) | (1.124.986) | (591.568) |
{39}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Esas Faaliyetlerden Diğer Gelir ve Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| 01.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 01.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 286.178.079 | 285.690.481 | 950.177 | 790.358 |
| Konusu Kalmayan Şüpheli Alacak Karşılıkları | - | - | - | - |
| Konusu Kalmayan Dava Karşılıkları | 682.079 | 682.079 | - | - |
| Kira Geliri | 55.005 | 21.993 | 45.536 | 21.532 |
| Kur Geliri | - | - | 224.998 | 102.194 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artış | 284.924.662 | 284.924.662 | - | - |
| Konusu Kalmayan İzin Karşılığı | - | - | 204.358 | 191.382 |
| Önceki Dönem Gelirleri ve Karları | - | - | - | - |
| Diğer Gelirler ve Karlar | 516.333 | 61.747 | 475.285 | 475.250 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (148.879.835) | (148.646.909) | (492.097) | (410.177) |
| Şüpheli Alacak Karşılık Giderleri | (238.202) | (9.616) | - | - |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüş Gideri(*) | (148.631.719) | (148.631.719) | - | - |
| Dava Karşılık Giderleri | - | - | - | - |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satış Zararları | - | - | - | - |
| Kur Giderleri | - | - | (491.382) | (409.636) |
| Maliye Kampı Gider | - | - | - | - |
| Önceki Dönem Gider ve Zararları | (7.264) | (3.143) | (286) | (286) |
| Diğer Giderler | (2.650) | (2.431) | (429) | (255) |
| Diğer Gelir / Giderler (Net) | 137.298.244 | 137.043.572 | 458.080 | 380.181 |
(*) Aydın, Karacasu, Işıklar Köyü'nde yer alan arsanın gerçeğe uygun değer düşüklüğünden oluşmaktadır. (Not.17)
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Yatırım Faaliyetlerinden Gelirleri açıklanmıştır.
| 01.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 01.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Faiz Gelirleri | 5.406.652 | 4.107.164 | 4.782.686 | (5.826.719) |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artış | - | - | 1.064.508.989 | 1.064.508.989 |
| Toplam | 5.406.652 | 4.107.164 | 1.069.291.675 | 1.058.682.270 |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Finansman Gelirleri aşağıda açıklanmıştır.
| 01.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 01.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Kur Farkı Gelirleri | 40.897.098 | 40.897.098 | 61.855.693 | 61.855.693 |
| Önceki Dönemde Gider Yazılan Cari Dönemde | ||||
| Konusu Kalmayan Kredi Faizleri (*) | 110.441.191 | 110.441.191 | - | - |
| Toplam Finansman Gelirleri | 151.338.289 | 151.338.289 | 61.855.693 | 61.855.693 |
(*) Şirket, İş Bankası'na olan kredi borcu kapsamında banka ile protokol imzalamıştır ve vadesi geçen bu borcu kapatmıştır. Protokol kapsamında kapanan kredinin önceki dönemde gider yazılan cari dönemde konusu kalmayan kredi faizinden oluşmaktadır.
{40}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Finansman Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| 01.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 01.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Faiz Giderleri (-) | (4.182.793) | 2.814.522 | (1.668.417) | (1.166.660) |
| Kur Farkı Giderleri (-) | - | 14.237.287 | (49.886.462) | (22.054.871) |
| Toplam Finansman Giderler | (4.182.793) | 17.051.809 | (51.554.879) | (23.221.531) |
Dönemler itibarıyla aktifleştirilen faiz ve kur farkı bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
Şirket'in, 25 Mayıs 2006 tarih ve 6563 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Ünvanını kazandığı ilan ve tescil edilmiştir. 21 Haziran 2006 tarih ve 26205 No'lu Resmi Gazete'de yayınlanan 5520 No'lu Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. Maddesi'nin 1. Fıkrası'nın D-4 bendi uyarınca "Gayrimenkul Yatırım Fonları veya Ortaklıklarının Kazançları" Kurumlar Vergisinden istisnadır. Söz konusu kanunun yürürlük tarihi 1 Ocak 2006 olan vergi kesintilerine ilişkin 15. maddesinin 3. fıkrasına göre, dağıtılsın veya dağıtılmasın kazançlardan, kurum bünyesinde % 15 oranında vergi kesintisi yapılır. 4. fıkrasına göre ise Bakanlar Kurulu, bu maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Bakanlar Kurulu'nun 10 Aralık 2003 tarih ve 2003/6577 sayılı Kararname ekinin 6-a Maddesi'ne göre Gayrimenkul Yatırım Fonları veya Ortaklıkları'nın kazançlarından % 0 kesinti yapılmaktadır.
Kurumlar Vergisi Kanununun istisnaların düzenlendiği 5/1(d)-4üncü maddesi uyarınca 31.12.2024 tarihine kadar Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. 2 Ağustos 2024 tarihinde yayınlanan 7524 numaralı Kanun ile yapılan değişiklikler sonrasında, 1.1.2025 tarihinden itibaren (Özel hesap dönemine tabi olan GYO'lar için 2025 takvim yılı içinde başlayan özel hesap döneminden itibaren ) elde edilen kazançlar için hem istisna uygulaması kar dağıtım şartına bağlanmış hem de taşınmazlardan elde edilen kazançlar için %10 asgari kurumlar vergisi uygulaması gelmiştir.
Buna göre 2 Ağustos 2024 tarihinde yayınlanan 7524 numaralı Kanun ile yapılan değişiklikler sonrasında, 1.1.2025 tarihinden itibaren KVK m5/1(d)-4 uyarınca kurumlar vergisi istisnasının uygulanabilmesi için GYO'ların taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sini ilgili dönem kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar dağıtmaları zorunlu hale gelmiş olup, taşınmazlardan elde edilen kazançlar için %10 asgari kurumlar vergisi ödenecektir. Söz konusu kar dağıtımını şartının yerine getirilmemesi durumunda GYO'ların kazançları %30 kurumlar vergisine tabi olacaktır.
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2 Ağustos 2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.
{41}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Kâr dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2025 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Mart 2025: %30).
Şirket'in dönemlerde ertelenmiş vergi
| 01.04.2025 | 01.04.2024 | |
|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2024 |
| Cari Dönem Ertelenmiş Vergi Geliri / (Gideri) | (405.344.677) | - |
| Toplam | (405.344.677) | - |
| 30 Eylül 2025 | 31 Mart 2025 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | Birikmiş Geçici Farklar |
Ertelenmiş vergi varlıkları / (yükümlülükler) |
Birikmiş Geçici Farklar |
Ertelenmiş vergi varlıkları / (yükümlülükler) |
|
| Şüpheli Alacak Karşılığı | 3.966.507 | 1.189.952 | 3.578.557 | 1.073.567 | |
| Stok Değer Düşüklüğü Karşılığı | 9.632 | 2.890 | 11.273 | 3.382 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 2.641.893 | 792.568 | 865.781 | 259.734 | |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 10.029.655.936 | (3.008.896.781) | (7.314.933.221) | (2.194.479.966) | |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 1.175.312.858 | (352.593.857) | (859.154.320) | (257.746.296) | |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 409.323 | (122.797) | (27.351) | (8.205) | |
| Finansal Borçlar | 3.949.772 | 1.184.931 | 7.301.712 | 2.190.506 | |
| İzin Karşılığı | 3.235.426 | 970.628 | 1.417.196 | 425.159 | |
| Dava Karşılığı | 2.208.955 | 662.687 | 2.469.214 | 740.764 | |
| Kıdem Tazminatı Karşılığı | 1.767.330 | 530.198 | 1.963.736 | 589.120 | |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı / (Yükümlülüğü) |
(3.356.279.581) | (2.446.952.235) |
Pay başına kar miktarı, net dönem karının Şirket hisselerinin yıl içindeki ağırlıklı ortalama pay adedine bölünmesiyle hesaplanır. Şirket'in Pay Başına Kazanç / (Kayıp) hesaplaması aşağıdaki gibidir.
| 01.04.2025 | 01.07.2025 | 01.04.2024 | 01.07.2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 30.09.2025 | 30.09.2025 | 30.09.2024 | 30.09.2024 |
| Dönem Karı / (Zararı) | 5.724.251 | (4.128.248) | 1.156.445.984 | 1.155.803.575 |
| Ortalama Hisse Adedi | 1.090.980.000 | 1.090.980.000 | 376.200.000 | 376.200.000 |
| Pay Başına Düşen Kazanç / (Kayıp) | 0,0052 | (0,0038) | 3,0740 | 3,0723 |
a) İlişkili Taraflarla Borç ve Alacak Bakiyeleri
| Alacaklar | Borçlar | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari | Diğer | Verilen | Ticari | Diğer | |
| 30 Eylül 2025 | Alacaklar | Alacaklar | Avanslar | Borçlar | Borçlar |
| Martı Otel İşl.A.Ş. | 251.721.601 | - | - | - | - |
| Narin Tekstil End. A.Ş. | - | - | - | 890.451 | - |
| Zemin Yatırım Danışmanlık A.Ş. | - | - | - | 467.409 | - |
| Zemin Sigorta Ar. Hiz. A.Ş. | 62.610 | - | - | 628.823 | - |
| Turmar Otelcilik ve Turizm A.Ş | - | - | - | 5.918.163 | - |
| TOPLAM | 251.784.211 | - | - | 7.904.846 | - |
| Alacaklar | Borçlar | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari | Diğer | Verilen | Ticari | Diğer | |
| 31 Mart 2025 | Alacaklar | Alacaklar | Avanslar | Borçlar | Borçlar |
| Martı Otel İşl.A.Ş. | 151.509.160 | - | - | - | - |
| Narin Tekstil End. A.Ş. | - | - | - | - | 1.158.457 |
| Zemin Yatırım Danışmanlık A.Ş. | - | - | - | - | 363.387 |
| Zemin Sigorta Ar. Hiz. A.Ş. | - | 26.741 | - | - | 35.858 |
| Turmar Otelcilik ve Turizm A.Ş | - | - | - | - | 4.514.166 |
| TOPLAM | 151.509.160 | 26.741 | - | - | 6.071.868 |
{42}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
İlişkili taraflarla ilgili olarak ayrılmış Şüpheli Alacak karşılığı mevcut değildir.
Martı Otel İşletmeleri A.Ş.: Martı Otel A.Ş.'nin işletmekte olduğu Martı Myra ve Martı Marina tesislerinin hasılat kira alacağından ve alacağa uygulanan faizlerden oluşmaktadır. Alacak peyder pey nakit tahsilatlar ile kapatılacaktır.
Zemin Yatırım A.Ş.: Aylık tahakkuk eden danışmanlık fatura borçlarından oluşmaktadır.
Zemin Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş.: Söz konusu borç sigorta poliçe borçlarından oluşmaktadır.
Turmar Otelcilik ve Turizm A.Ş.: Ofis kira ve aidat tutarlarından oluşmaktadır.
b) İlişkili Taraflardan Alımlar ve İlişkili Taraflara Satışlar
| İlişkili Taraflara Satışlar | Mal ve Hizmet Satışları |
Faiz ve Kur Farkı | Kira | Toplam Satışlar |
|---|---|---|---|---|
| Martı Otel İşl.A.Ş.(1) | 285.171.043 | - | 55.000 | 285.226.043 |
| TOPLAM | 285.171.043 | - | 55.000 | 285.226.043 |
| İlişkili Taraflardan Alımlar | Mal ve Hizmet Alımları |
Faiz ve Kur Farkı | Kira | Toplam Alımlar |
| Turmar Otelcilik ve Turizm A.Ş.(2) |
- | - | 1.170.000 | 1.170.000 |
| Narin Tekstil End.A.Ş.(3) | - | - | 1.485.000 | 1.485.000 |
| Zemin Yatırım Danışmanlık(4) | 504.000 | - | 504.000 | |
| Zemin Sigorta Aracılık(5) | 403.877 | - | 403.877 | |
| TOPLAM | 907.877 | - | 2.655.000 | 3.562.877 |
| İlişkili Taraflara Satışlar | Mal ve Hizmet Satışları |
Foiz vo Kur Forka | Toplam Satışlar |
|
|---|---|---|---|---|
| Martı Otel İşl.A.Ş.(1) | - | 4.782.680 | 104.879.127 | 109.661.807 |
| TOPLAM | - | 4.782.680 | 104.879.127 | 109.661.807 |
| İlişkili Taraflardan Alımlar | Mal ve Hizmet Alımları |
Faiz ve Kur Farkı | Kira | Toplam Alımlar |
| Turmar Otelcilik ve Turizm A.Ş.(2) |
121.875 | - | 611.799 | 733.674 |
| Narin Tekstil End.A.Ş.(3) | - | - | 1.167.000 | 1.167.000 |
| Zemin Yatırım Danışmanlık(4) | 280.000 | - | - | 280.000 |
| Zemin Sigorta Aracılık(5) | 265.522 | - | - | 265.522 |
| TOPLAM | 667.397 | - | 1.778.799 | 2.446.196 |
{43}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanarak karlılığını artırmayı hedeflemektedir.
Şirket'in sermaye yapısı 8. notta açıklanan kredileri de içeren borçlar, 6. notta açıklanan nakit ve nakit benzerleri ve sırasıyla 27. notta açıklanan çıkarılmış sermaye, sermaye yedekleri, kar yedekleri ve geçmiş yıl karlarını da içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Şirket'in sermaye maliyeti ile birlikte her bir sermaye sınıfıyla ilişkilendirilen riskler üst yönetim tarafından değerlendirilir. Üst yönetim değerlendirmelerine dayanarak, sermaye yapısını yeni borç edinilmesi veya mevcut olan borcun geri ödenmesiyle olduğu kadar, temettü ödemeleri, yeni hisse ihracı yoluyla dengede tutulması amaçlanmaktadır.
Şirket'in spekülatif amaçlı finansal aracı (türev ürün niteliğindeki finansal araçların da dahil olduğu) yoktur ve bu tür araçların alım-satımı ile ilgili bir faaliyeti bulunmamaktadır.
Şirket'in finansal araçlarla ilgili önemli muhasebe politikaları 2 numaralı dipnotta açıklanmıştır.
Faaliyetleri nedeniyle Şirket, döviz kurundaki ve faiz oranındaki değişiklikler ile ilgili finansal risklere maruz kalmaktadır. Şirket ayrıca finansal araçları elinde bulundurma nedeniyle karşı tarafın anlaşmanın gereklerini yerine getirememe riskini de taşımaktadır. Cari yılda Şirket'in maruz kaldığı piyasa riskinde ya da karşılaşılan riskleri ele alış yönteminde veya bu riskleri nasıl ölçtüğüne dair kullandığı yöntemde, önceki seneye göre bir değişiklik olmamıştır.
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Şirket, döviz cinsinden varlık ve yükümlülüklerinin fonksiyonel para birimine çevriminde kullanılan kur oranlarının değişimi nedeniyle, kur riskine maruzdur. Şirketin fonksiyonel para birimi 1 Nisan 2015 tarihine kadar TL, 1 Nisan 2015 tarihinden itibaren EURO'dur.
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu Cari Dönem (30.09.2025) |
||
|---|---|---|
| Kar / Zarar | ||
| Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
|
| ABD Dolarının EUR Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||
| 1- ABD Doları Net Varlık / Yükümlülüğü | (97.385.640) | 97.385.640 |
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - |
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | (97.385.640) | 97.385.640 |
| TL' nin EUR Karşısında % 10 değer değişimi halinde; 4- TL Net Varlık / Yükümlülüğü 5- TL Riskinden Korunan Kısım (-) 6- TL Net Etki (4+5) |
18.385.070 - 18.385.070 |
(18.385.070) - (18.385.070) |
| Diğer'in EUR Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||
| 13- Diğer Net Varlık / Yükümlülüğü | - | - |
| 14- Diğer Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - |
| 15- Diğer Net Etki (13+14) | - | - |
| TOPLAM | (79.000.570) | 79.000.570 |
{44}------------------------------------------------
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu | |
|---|---|
| Önceki Dönem (31.03.2025) | ||
|---|---|---|
| Kar / Zarar | ||
| Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
|
| ABD Dolarının EUR Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||
| 1- ABD Doları Net Varlık / Yükümlülüğü | (90.875.336) | 90.875.336 |
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - |
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | (90.875.336) | 90.875.336 |
| TL' nin EUR Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||
| 4- TL Net Varlık / Yükümlülüğü | 14.950.348 | (14.950.348) |
| 5- TL Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - |
| 6- TL Net Etki (4+5) | 14.950.348 | (14.950.348) |
| TOPLAM | (75.924.987) | 75.924.987 |
{45}------------------------------------------------
| Döviz Pozisyonu Tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Cari Dönem (30.09.2025) | |||||
| TL | |||||
| KARŞILIĞI | TL | USD | GBP | DİĞER | |
| 1. Ticari Alacaklar | 593.302 | 593.302 | - | - | |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 243.050.884 | 243.050.884 | - | - | |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | |
| 3. Diğer | 2.321.686 | 2.321.686 | - | - | |
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | 245.965.871 | 245.965.871 | - | - | |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | 6.626.262 | 3.620.878 | 72.422 | - | |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | |
| 7. Diğer | 19.035.931 | 19.035.931 | - | - | |
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | 25.662.193 | 22.656.809 | 72.422 | - | |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 271.628.065 | 268.622.681 | 72.422 | - | |
| 10. Ticari Borçlar | 15.149.379 | 15.018.669 | 3.150 | - | |
| 11. Finansal Yükümlülükler | 8.493.566 | 4.215.082 | 103.100 | - | |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | 20.113 | 20.113 | - | - | |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | 64.824.748 | 64.824.748 | - | - | |
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | 88.487.806 | 84.078.612 | 106.250 | - | |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - | |
| 15. Finansal Yükümlülükler | 969.373.897 | (3.078.693) | 23.433.496 | - | |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | - | - | - | - | |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | 3.772.066 | 3.772.066 | - | - | |
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | 973.145.963 | 693.372 | 23.433.496 | - | |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 1.061.633.768 | 84.771.984 | 23.539.746 | - | |
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | |
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | - | - | - | - | |
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | - | - | - | - | |
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | (790.005.704) | 183.850.697 | (23.467.324) | - | |
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | (742.766.508) | 231.089.893 | (23.467.324) | - | |
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam Gerçeğe Uygun Değeri |
- | - | - | - | |
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - | |
| 23. Döviz Yükümlülükleirn Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - | |
| 23. İhracat | - | - | - | - |
{46}------------------------------------------------
| Döviz Pozisyonu Tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Önceki Dönem (31.03.2025) | |||||
| TL KARŞILIĞI (Raporlama Para Birimi) | USD | TL | CHF | DİĞER | |
| 1. Ticari Alacaklar | 151.788.148 | - | 151.788.148 | - | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 4.816.604 | - | 4.816.604 | - | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 3. Diğer | 2.471.780 | - | 2.471.780 | - | - |
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | 159.076.532 | - | 159.076.532 | - | - |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | 4.279.456 | - | 4.279.456 | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | 4.279.456 | - | 4.279.456 | - | - |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 163.355.987 | - | 163.355.987 | - | - |
| 10. Ticari Borçlar | 10.248.409 | - | 10.248.409 | - | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | 26.641.619 | 614.112 | 3.407.478 | - | - |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | 20.113 | - | 20.113 | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | 176.503 | - | 176.503 | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | 37.086.645 | 614.112 | 13.852.504 | - | - |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | 885.519.216 | 23.405.567 | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | - | - | - | - | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | - | - | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | 885.519.216 | 23.405.567 | - | - | - |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 922.605.861 | 24.019.680 | 13.852.504 | - | - |
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | - |
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | - | - | - | - | - |
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | - | - | - | - | - |
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | (759.249.874) | (24.019.680) | 149.503.483 | - | - |
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | (761.545.150) | (24.019.680) | 147.208.207 | - | - |
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam Gerçeğe Uygun Değeri |
- | - | - | - | - |
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - | - |
| 23. Döviz Yükümlülükleirn Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - | - |
| 23. İhracat | - | - | - | - | - |
| 24. İthalat | - | - | - | - | - |
{47}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Finansal araçları elinde bulundurmak, karşı tarafın anlaşmanın gereklerini yerine getirememe riskini de taşımaktadır. Şirket'in tahsilat riski, esas olarak ticari alacaklarından doğmaktadır. Ticari alacaklar, Şirket politikaları ve prosedürleri dikkate alınarak değerlendirilmekte ve bu doğrultuda şüpheli alacak karşılığı ayrıldıktan sonra finansal durum tablosunda net olarak gösterilmektedir (Not 10).Şirket'in ticari alacakları esas itibarıyla senetli alacaklardan oluşmaktadır. Senetli alacaklar ise genelde konut satışı nedeniyle müşterilerden alınan vadeli senetlerden kaynaklanmaktadır. Konut satışlarında bir kısım bedelin peşin alınması halinde 60 aya kadar vade uygulanabilmektedir. İlişkili taraflar haricindeki senetli alacaklar çok sayıda müşterilerden olan alacaklar olup önemli bir yoğunlaşma riski mevcut değildir. Şirket Yönetimi şüpheli alacak karşılığını tespit ederken bu senetlerin tahsilat durumlarını ve geçmiş tecrübeleri de dikkate almaktadır. Söz konusu alacakların doğduğu konut satışlarının ise genelde müşteriye teslimi yapılmamış konutlardan kaynaklanması ise ticari alacağı teminat altına alan ilave bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Bu değerlendirmeler ışığında Şirket Yönetimi alacaklar için ayrılmış olan karşılıkların yeterli olduğunu değerlendirmektedir.
Şirket'in ticari alacakları dışında geliştirme faaliyeti devam eden projelerle ilgili verilmiş olan avanslardan doğan alacakları da mevcuttur. Bu alacakların da büyük kısmı ilişkili şirketlere verilmiş avanslardan oluşmaktadır.
| Alacaklar | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Avanslar | ||||||||
| İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Dipnot | Banka Mevduat |
Dipnot | Türev Araçlar |
|
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) | 251.784.211 | - | - 20.249.355 |
- | - | 10-11-26 | 147.987 | 6 | - | |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| A. Vadesi geçmemiş yada değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
251.784.211 | - | - 20.249.355 |
- | - | 10-11-26 | 147.987 | 6 | - | |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) |
- | 593.300 | - 4.365.954 |
- | - | - | - | - | - | |
| - Değer Düşüklüğü (-) |
- | (593.300) | - (4.365.954) |
- | - | - | - | - | - | |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) |
- | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| - Değer Düşüklüğü (-) |
- | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - - |
- | - | - | - | - | - | |
| (*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenirliğinde -artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır. | - | - | - - |
- | - | - | - | - | - |
{48}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
| Alacaklar | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Avanslar | ||||||||
| Banka | Türev | |||||||||
| İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Dipnot | Mevduat | Dipnot | Araçlar | |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) | 151.509.160 | 1.018 | 26.741 | 20.588.004 | - | - | 10-11-26 | 133.055 | 6 | - |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş yada değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
151.509.160 | 1.018 | 26.741 | 20.588.004 | - | - | 10-11-26 | 133.055 | 6 | |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) |
- | 593.302 | - | 3.978.000 | - | - | - | - | - | - |
| - Değer Düşüklüğü (-) |
- | (593.302) | - | (3.978.000) | - | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) |
- | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - Değer Düşüklüğü (-) |
- | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| (*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenirliğinde -artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
{49}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirket değişken ve sabit faizli finansal araçları nedeniyle faiz riskine maruz kalmaktadır. Şirket'in sabit ve değişken faizli finansal borçları ile ilgili yükümlülüklerine Not:8'de, sabit ve değişken faizli varlıklarına (mevduat v.b.) Not: 6'da yer verilmiştir.
| Faiz Pozisyonu Tablosu | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|
| Sabit Faizli Finansal Araçlar; | ||
| Finansal Varlıklar | - | - |
| Finansal Yükümlülükler | 984.722.538 | 1.042.084.210 |
| Değişken Faizli Finansal Araçlar; | ||
| Finansal Varlıklar | - | - |
| Finansal Yükümlülükler | - | - |
Yukarıdaki hesaplamalar değişken ve sabit faizli tüm finansal araçlar üzerinden yapılmıştır. 31 Mart 2024 ve 31 Mart 2023 tarihleri itibarıyla ise değişken faizli yükümlükler nedeniyle maruz kalınan risk bulunmamaktadır. Hesaplamada yine diğer tüm değişkenler sabit kaldığında faiz oranlarının bir puan yükseldiği durumda vergi öncesi kardaki değişim dikkate alınmıştır.
Şirketin değişken faizli finansal varlığı bulunmamaktadır.
Şirket, nakit akımlarını düzenli olarak takip ederek finansal varlıkların ve yükümlülüklerin vadelerinin eşleştirilmesi yoluyla yeterli fonların ve borçlanma rezervinin devamını sağlayarak, likidite riskini yönetir.
İhtiyatlı likidite riski yönetimi, yeterli ölçüde nakit tutmayı, yeterli miktarda kredi işlemleri ile fon kaynaklarının kullanılabilirliğini ve piyasa pozisyonlarını kapatabilme gücünü ifade eder.
Mevcut ve ilerideki muhtemel borç gereksinimlerinin fonlanabilme riski, yeterli sayıda ve yüksek kalitedeki kredi sağlayıcılarının erişilebilirliğinin sürekli kılınması suretiyle yönetilmektedir.
Aşağıdaki tablo, Şirket'in türev niteliğinde olan ve olmayan finansal yükümlülüklerinin vade dağılımını göstermektedir.
| Sözleşme | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nakit | ||||||
| Çıkışlar | 5 yıl | |||||
| Defter | Uyarınca | 3 Aydan | 4-12 ay | ve | ||
| Sözleşme Vadeleri | Değeri | Toplamı | Kısa | arası | 1-5 yıl arası | üzeri |
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | 1.069.319.721 | 1.183.764.706 | 101.587.989 | 27.932.293 | 1.054.244.424 | - |
| Kiralama Borçları | 2.905.253 | 3.944.250 | 438.250 | 2.191.250 | 1.314.750 | - |
| Banka Kredileri | 981.817.285 | 1.095.223.273 | 16.552.556 | 25.741.043 | 1.052.929.674 | - |
| Ticari Borçlar | 22.967.786 | 22.967.786 | 22.967.786 | - | - | - |
| Diğer Borçlar | 61.629.397 | 61.629.397 | 61.629.397 | - | - | - |
| Sözleşme | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nakit | ||||||
| Çıkışlar | ||||||
| Defter | Uyarınca | 3 Aydan | 4-12 ay | 1-5 yıl | 5 yıl ve | |
| Sözleşme Vadeleri | Değeri | Toplamı | Kısa | arası | arası | üzeri |
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler | 1.069.073.598 | 1.185.735.001 | 180.331.716 | 28.378.078 | 96.012.877 | 881.012.330 |
| Kiralama Borçları | 3.542.328 | 5.259.000 | 657.375 | 1.972.125 | 2.629.500 | - |
| Banka Kredileri | 1.038.541.882 | 1.153.486.613 | 152.684.953 | 26.405.953 | 93.383.377 | 881.012.330 |
| Ticari Borçlar | 7.083.230 | 7.083.230 | 7.083.230 | - | - | - |
| Diğer Borçlar | 19.906.158 | 19.906.158 | 19.906.158 | - | - | - |
{50}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
(c-5) Diğer Risklere İlişkin Analizler
Hisse senedi v.b. Finansal Araçlara İlişkin Riskler
Bulunmamaktadır.
Şirket'in finansman bölümü finansal piyasalara erişimin düzenli bir şekilde sağlanmasından ve Şirket'in faaliyetleri ile ilgili maruz kalınan finansal risklerin gözlemlenmesinden ve yönetilmesinden sorumludur. Söz konusu bu riskler, piyasa riski (döviz kuru riski, gerçeğe uygun faiz oranı riski ve fiyat riskini içerir), kredi riski, likidite riski ile nakit akım faiz oranı riskini kapsar.
Şirket bu risklerin etkilerini azaltmak ve bunlara karşı finansal riskten korunmak amacıyla türev ürün niteliğindeki finansal araçlarından vadeli döviz işlem sözleşmelerini kullanmaktadır. Şirket'in spekülatif amaçlı finansal aracı (türev ürün niteliğindeki finansal araçların da dahil olduğu) yoktur ve bu tür araçların alım-satımı ile ilgili bir faaliyeti bulunmamaktadır.
Makul değer, bir finansal enstrümanın zorunlu bir satış veya tasfiye işlemi dışında gönüllü taraflar arasındaki bir cari işlemde el değiştirebileceği tutar olup, eğer varsa kote edilen bir piyasa fiyatı ile en iyi şekilde belirlenir.
Şirket, finansal araçların tahmini değerlerini, halihazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Ancak piyasa bilgilerini değerlendirip gerçek değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirmektedir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, her zaman, Şirket'in cari bir piyasa işleminde elde edebileceği değerlerin göstergesi olmayabilir.
Finansal araçların makul değerinin tahmini için kullanılan yöntem ve varsayımlar aşağıdaki gibidir:
Yabancı para cinsinden bakiyeler dönem sonunda yürürlükteki döviz alış kurları kullanılarak Türk Lirası'na çevrilmektedir. Bu bakiyelerin kayıtlı değere yakın olduğu öngörülmektedir.
Nakit ve nakit benzeri değerlerin de dahil olduğu belirli finansal varlıklar maliyet değerleri ile taşınırlar ve kısa vadeli olmaları sebebiyle kayıtlı değerlerinin yaklaşık olarak makul değerlerine eşit olduğu öngörülmektedir.
Ticari alacakların kayıtlı değerlerinin, ilgili şüpheli alacak karşılıklarıyla beraber makul değeri yansıttığı öngörülmektedir.
Kısa vadeli finansal yatırımlar aktif bir piyasada oluşmuş piyasa değeri ile finansal tablolarda yer almaktadır.
Genelde kısa vadeli olmaları sebebiyle banka kredileri ve diğer parasal borçların kayıtlı değerlerinin makul değerlerine yaklaştığı varsayılmaktadır. Banka kredileri ilgili notlarda açıklanmak üzere saptanan gerçeğe uygun değerleri, sözleşmenin öngördüğü nakit akımlarının cari piyasa faiz oranı ile iskonto edilmiş değeridir (Not 8).
1 Ocak 2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere Şirket, finansal durum tablosunda gerçeğe uygun değer üzerinden ölçülen finansal araçlar için TFRS 7'deki değişikliği uygulamıştır. Bu değişiklik, gerçeğe uygun değer hesaplamalarının aşağıdaki hesaplama hiyerarşisinde belirtilen aşamalar baz alınarak açıklanmıştır:
Seviye 1: Belirli varlık ve yükümlülükler için aktif piyasalardaki kote edilmiş fiyatlardır.
Seviye 2: Seviye 1 içinde yer alan kote edilmiş fiyatlardan başka varlık ve yükümlülükler için direkt veya dolaylı gözlenebilir girdilerdir.
Seviye 3: Gözlenebilir bir piyasa verisi baz alınarak belirlenemeyen varlık ve yükümlülükler için girdiler.
Şirketin yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, değerleme yöntemi tekniklerinden emsal karşılaştırma yöntemine göre olanlar "Seviye 2", gelir indirgeme yaklaşımına göre olanlar "Seviye 3" kapsamındadır.
{51}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Bulunmamaktadır.
1-) Şirket'in 23.10.2014 tarihinde yapmış olduğu özel durum açıklamasında da belirtildiği üzere, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından 23.10.2014 tarihinde yapılan ihalede, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın 2014/1 sayılı Kamu Taşınmazı Tahsis Duyurusu'nda yer alan taşınmazlardan, Mülkiyeti Muğla T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı'na ait Muğla İli Bodrum İlçesi Kızılağaç Köyü İçmeler Mevkii 1 no.lu özel parsel, 55.634,60 m2 yüzölçümlü, Bodrum merkezine 8 km mesafede, 420 metre sahil şeridine sahip taşınmazın, 49 yıl süreli olarak hak tesisine ilişkin ihale Şirket tarafından kazanılmıştır. İhale şartnamesine göre, Altyapı Katılım Payı'na ilişkin teminat mektubu, 30 gün içinde T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı'na teslim edilecektir. İmar planları onaylanıp, inşaat ruhsatı aşamasına gelindiğinde, teminat mektubu iade alınarak, bir defaya mahsus olmak üzere, 15.400.000 TL tutarında Altyapı Katılım Payı ödenecektir. İhale başlangıcında verilmiş olan 771.000 TL tutarındaki teminat mektubuna ek olarak 14.629.000 TL kesin ve süresiz teminat mektubu, T.C Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'ne teslim edilmiş olup bu durum 20 Ocak 2015 tarihinde KAP aracılığı ile duyurulmuştur. "Kültür ve Turizm Bakanlığı'nca Ön İzin yükümlülüklerin süresi içinde yerine getirilmemesi gerekçesi ile ön izin iptal edilmiş akabinde 18.891.600 TL lik teminat mektupları nakde dönmüştür. Bunun üzerine Muğla İdare Mahkemesi'nde Şirket tarafından dava açılmış olup, 2020/378 sayılı karar ile ön iznin iptaline ilişkin işlem iptal edilmiştir. Yeni teminat mektuplarının Bakanlığa iletilmesi akabinde nakde dönen kısım Bakanlık tarafından iade edilecektir."
İzmir Bölge İdare Mahkemesi 4. İdari Dava Dairesi 2020/566 Esas, 2020/2026 karar ve 31.12.2020 tarihli kararla idare tarafından yapılan istinaf başvurusunun reddine karar verilmiştir. İş bu karar Danıştıy'a temyiz yolu kapalı ve kesindir.
T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 23.06.2021 tarihli yazısında, Şirket tarafından ön iznin iptaline ilişkin Bakanlığımız işleminin iptali istemiyle Muğla 2. İdare Mahkemesi'nin E:2021/390 sayılı dosyasıyla açılan davada, mahkemece verilen 21.05.2021 tarihli "yürütmenin durdurulması" kararının yerine getirilmesini teminen, Bakanlığımız Arazi Tahsis Komisyonu'nun 22.06.2021 tarihli ve 9/1 nolu kararı uyarınca; ön iznin iptaline ilişkin Bakanlığımız Arazi Tahsis Komisyonu'nun 25.12.2020 tarihli ve 17/14 nolu kararı iptal edilmiştir.
Danıştay 6. Dairesi'nce verilecek kesin kararın gerekçeleri dikkate alınmak suretiyle ön izin durumu ve süresi hakkında yeniden yapılacak değerlendirmeye kadar Şirket'e verilen ön izin işlemleri dondurulmuştur.Süreç Anayasa Mahkemesinde devam etmektedir
Şirketimizin 06.01.2023 tarih 1122 sayılı toplantısı'nda;
Antalya-Kemer Tekirova'daki Martı Myra Tesisimizi ve Muğla Marmaris Orhaniye Köyü'ndeki Martı Marina Tesislerimizi işletmekte olan Martı Otel İşletmeleri A.Ş.'ye, Covid-19 salgınının turizm sektöründe yarattığı olumsuz etkiler nedeniyle yapılan indirimle Martı Marina tesisi için %17 ve Martı Myra tesisi için %13,5 olarak uygulanan yıllık net hasılat kira oranının; Covid-19 salgınının aşılama ile kontrol altına alınması neticesinde, 01.01.2023 tarihinden geçerli olmak üzere, Martı Marina Tesisi için 2023 yılı ve sonrası için %20 + KDV olarak ve Martı Myra Tesisi için 2023 yılı için %18 + KDV, 2024 yılı ve sonrası için %20 + KDV olarak uygulanması teklif edilerek mutabakatının alınmasına ve bu konuda taraflar arasında ek protokol imzalanmasına karar verilmiş olup söz konusu işlemler için ek protocol imzalanmıştır.
3-) Şirketimiz Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve ana ortağı Martı Otel İşletmeleri A.Ş. ("Martı Otel") olarak Denizbank A.Ş. ve Deniz Faktoring A.Ş.'den kullanılmış olan finansal tablolarımızda yer alan kredilerimizin yeniden yapılandırmasına ilişkin protokol görüşmeleri neticesinde 23.02.2021 tarihi itibarıyla "Yeniden Yapılandırma Sözleşmesi" imzalamışlardır. Yapılandırma sözleşmesi şirketlerimiz ve finans kurumlarının yetkili organlarınca onaylanmıştır. Bu kapsamda Şirketimiz'in toplam 46.739.271.-USD ve ana ortağı Martı Otel'in 81.066.087.-USD nakdi kredi yükü, 9 senelik bir vade ile (ilk 2 sene ödemesiz olmak üzere) yeniden yapılandırılmıştır.
Şirketimiz tarafından Denizbank A.Ş. ve Deniz Faktoring A.Ş. ile yapılan yapılandırma sözleşmesi kapsamında Deniz Faktoring A.Ş.'ne 25.06.2021 tarihinde 1.350.000 USD karşılığı 11.923.812,02 TL ödeme yapılarak borcun tamamı kapatılmıştır.
{52}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Şirketimiz ve Martı Otel İşletmeleri A.Ş. tarafından Denizbank A.Ş. ve Deniz Faktoring A.Ş.'den kullanılmış olan finansal tablolarımızda yer alan kredilerimizin yeniden yapılandırmasına ilişkin;
2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu'nun 8 inci Maddesinin (I) fıkrası hükmü ve Şirketimiz'ce iptali açılan davası devam eden Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin 24/1, Ek Madde 4 ve Geçici Madde 7 hükümlerinde; tahsisi iptal edilen araziler üzerinde bulunan yapı, tesis ve müştemilatların bedelsiz olarak Hazine'ye intikal edeceği, teminatları nakde çevrilerek Hazine'ye irat kaydedileceği, bunlar için tahsis yapılan yatırımcı tarafından herhangi bir hak ve bedel veya tazminat talep edilemeyeceği, ve ancak, ipotek alacaklısı kredi kurulusu tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satısından önce veya sonra önceki yatırımcıdan kaynaklanan sebeplerle kesin tahsisin iptali gereken hallerde, üst hakkını icra yoluyla edinen kredi kuruluşu tarafından başvuruda bulunulması ve Yönetmelik'te öngörülen şartları karşılaması halinde Bakanlık'ça kesin tahsisin iptal edilmeyeceği öngörülmüştür.
Alacaklı Denizbank A.Ş. tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takip neticesinde; mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait, Muğla ili, Ortaca ilçesi, Fevziye Mahallesi, Akçagöl-Sarısu mevkii, 136 ada, 2 parsel numaralı 79.081,51-m2 yüzölçümlü orman vasıflı taşınmazın üzerinde 496 yatak kapasiteli 1. sınıf tatil köyü yapılmak amacıyla Kültür ve Turizm Bakanlığı'nca 02.09.1997 tarihinde 45 yıl süreyle (02.12.2051 yılına kadar) Martı Otel İşletmeleri A.Ş. lehine kesin tahsisi yapılan, 2006 yılında ise, Şirketimiz Martı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine devredilmiş olup, Kültür ve Turizm Bakanlığı Arazi Tahsis Komisyonu'nun 3/1/2018 tarihli ve 1/3 sayılı kararı ile kesin tahsisi iptal edilmiş bulunan ve ancak "iptali ve tapudan terkin edilmesi" ile ilgili davası halen derdest olan üst hakkı, pandemi nedeniyle yayınlanan 19.03.2020 tarih ve 2020/3 sayılı Cumhurbaşkanı Genelgesi ile 29.04.2020 tarih ve 2480 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı çerçevesinde durdurulan satışı, 38.273.493,63-TL bedel üzerinden 03.09.2020 tarihinde yapılmış olup, Denizbank tarafından 19.250.000,00- TL bedel ile satın alınmıştır.
Bu çerçevede; ilgili Bakanlık tarafından Şirketimiz lehine tesis edilmiş olup, kesin tahsisi iptal edilmiş bulunan ve tapudan terkini istenen üst hakkının, ipotek alacaklısı Denizbank A.Ş. tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takip neticesinde ilgili mevzuatta öngörülen şartların sağlanması kaydıyla Banka tarafından satın alınması çerçevesinde, tahsisi iptal edilmiş olup, bu aşamada Şirketimiz'ce bedelsiz olarak Hazine'ye intikal etmesi gereken üst hakkına ilişkin kesin tahsis Bakanlık tarafından iptal edilmeyerek Denizbank lehine ihya edilecek olup, satış bedeli de bu suretle Şirketimiz kredi borcundan mahsup edilecektir.
Muğla ili, Ortaca ilçesi, Fevziye Mahallesi, Akçagöl-Sarısu mevkii, 136 ada, 2 parsel numaralı 79.081,51-m2 yüzölçümlü orman vasıflı taşınmaz Denizbank A.Ş. ile yapılan 23.02.2021 tarihli yapılandırma protokolü kapsamında 09.03.2021 tarihinde kredi borcuna mahsuben tapu devri yapılarak portföyden çıkartılmış olup, taşınmazın üst hakkı ihalenin feshi davasından feragat edilmiştir.
Şirketimizin tarafı olduğu Denizbank ile akdedilen 23.02.2021 tarihli "Yeniden Yapılandırma Sözleşmesi" doğrultusunda; Narin Tekstil Endüstrisi A.Ş.'ye ait Çerkezköy Tekirdağ adresindeki 1493 ada 1 nolu parselde yer alan, Şirketimiz kredi borcu teminatı olarak üzerinde Denizbank lehine ipotek tesis edilmiş taşınmaz, Denizbank tarafından 51.850.000 TL bedel ile satın alınmıştır. 51.850.000 TL'lik bu tutar Şirketimiz'in Denizbank'a olan kredi borcundan mahsup edilmiştir.
Şirket portföyümüzde bulunan Martı Myra tesisimizin tahsis süresi ile ilgili, 05.12.2018 tarihli özel durum açıklamamızda; Şirket gayrimenkul portföyümüzde yer alan; Tekirova-Kemer/Antalya'da bulunan 158 ada 7 parsel üzerinde yer alan Martı Myra Otel tesisimizin tahsis süresinin, 04.05.2018 tarih 30411 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Kamu Taşınmazları Üzerindeki Turizm Yatırımlarının Sürelerinin Uzatılması İle Satışına İlişkin Yönetmelik" uyarınca 49 yıla uzatılması başvurusunun, T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı'na 04.12.2018 tarihinde yapıldığı belirtilmiş, 24.09.2020 tarihli özel durum açıklamasında ise ödenmesi gereken 9.395.714 TL, peşinatın ödenmiş olduğu duyurulmuştu.
Şirket portföyümüzde bulunan "MARTI MYRA" tesisimizin, Kamu Taşınmazları Üzerindeki Turizm Yatırımlarının Sürelerinin Uzatılması ile Satışına ilişkin Yönetmelik kapsamında tahsis süresinin 49 yıla uzatılması talebimize ilişkin olarak yatırılacak bedelin tamamı olan 37.582.855 TL ödenerek kapatılmış olup ilgili Yönetmelik gereği tahsis süresi 2069 yılına kadar uzatılmıştır.
Şirketimizin, 5.000.000.000.- TL (Beşmilyar Türk Lirası) kayıtlı sermaye tavanı içerisinde, 1.090.980.000.-TL (Birmilyardoksanmilyondokuzyüzseksenbin Türk Lirası) olan çıkarılmış sermayesinin tamamı nakden karşılanmak suretiyle, %200 oranında artırılarak 3.272.940.000.-TL (Üçmilyarikiyüzyetmişikimilyondokuzyüzkırkbin Türk Lirası)'sına çıkarılmasına ilişkin hazırlanan izahnamenin onaylanması amacı ile Sermaye Piyasası Kurulu'na bugün başvuruda bulunulmuştur.
Şirket merkezinde toplanan Yönetim Kurulumuzda; Şirketimizin planladığı projelerin mevcut gayrimenkul piyasaları koşulları doğrultusunda etaplandırılarak hayata geçirilmesi amacıyla, 28.01.2025 tarih ve 1178 sayılı Yönetim Kurulu kararında belirlenen sermaye artırımı oranının revize edilmesine karar verilmiştir.
{53}------------------------------------------------
30 Eylül 2025 Hesap Dönemine Ait Finansal Tablolara İlişkin Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, Türk Lirası olarak gösterilmiştir.)
Bu doğrultuda, çıkarılmış sermayenin %200 oranında artırılması yerine, %120 oranında artırılması uygun görülmüş olup, sermaye artırımı aşağıdaki şekilde güncellenmiştir:
1.Mevcut sermaye: 1.090.980.000 TL
2.Artırılacak sermaye tutarı: 1.309.176.000 TL 3.Yeni toplam sermaye: 2.400.156.000 TL
Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun 03.04.2025 tarihli ve 1184 sayılı kararı çerçevesinde, sermaye artırımı sürecimiz kapsamında ortaklarımızın yeni pay alma hakları korunmak suretiyle, sermayemizin %120 oranında artırılmasına karar verilmiştir.
Bu çerçevede, sermayemize %27,48 oranında iştirak eden hâkim ortağımız olan Martı Otel İşletmeleri A.Ş. 25.04.2025 tarihli Özel Durum açıklaması ile Yeni pay alma hakkını kullanma kararı almış olup, kendisine tahsis edilen 359.785.360 TL tutarındaki sermaye koyma borcunu ayni sermaye yoluyla yerine getireceğini bildirmiştir.
Ayni sermaye olarak konulması teklif edilen malvarlığı; Tekirdağ İli, Çerkezköy İlçesi, 929 ada, 3 parsel numaralı taşınmazdır. Söz konusu taşınmazın değerlemesi, Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde yetkilendirilecek değerleme kuruluşlarınca yapılacak, ulaşılan değerlerin en düşük olanı üzerinden ayni sermaye miktarı belirlenecektir.
Ayni sermaye işlemlerine ilişkin olarak, SPK başvurusu, bilirkişi tayini, mahkeme onayı, tapu tescili ve diğer yasal süreçler ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde yürütülecektir.
Şirketimizin finansal tablolarında kısa vadeli yükümlülükler içerisinde sınıflandırılan, Türkiye İş Bankası A.Ş.'ye olan vadesi geçmiş kredi borcu, ilgili banka ile yapılan protokol çerçevesinde gerçekleştirilen ödeme ile tamamen kapatılmıştır.
Ek Dipnot Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu'nda yer alan bilgiler; Seri:II-14.01 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya ilişkin Esaslar Tebliği" uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, Seri: III-48.01 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
Dipnot Referans | İlgili Düzenleme | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
|---|---|---|---|---|
| Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Not.6-Not.7 | Md.24/(b) | 147.987 | 133.055 |
| Gayrimenkuller,Gayrimenkule Dayalı Projeler,Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Not.13-Not.17 | Md.24/(a) | 14.830.023.435 | 12.277.349.517 |
| İştirakler | Not.7 | Md.24/(b) | ||
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Not.11-Not.37 | Md.23/(f) | 62.610 | 26.741 |
| Diğer Varlıklar | 324.345.537 | 208.534.972 | ||
| Toplam Varlıklar (aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 15.154.579.569 | 12.486.044.285 | |
| Finansal Borçlar | Not.8 | Md.31 | 984.722.538 | 1.042.084.210 |
| Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | |||
| Kullanım Hakkı Yükümlülükleri | Not.8 | Md.31 | ||
| İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Not.11-Not.37 | Md.23/(f) | 7.904.846 | 6.071.868 |
| Özkaynaklar | Not.27 | Md.31 | 10.290.710.387 | 11.389.860.617 |
| Diğer Kaynaklar | 3.871.241.798 | 48.027.590 | ||
| Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 15.154.579.569 | 12.486.044.285 |
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal | ||||
|---|---|---|---|---|
| Bilgiler | Dipnot Referans | İlgili Düzenleme | 30.09.2025 | 31.03.2025 |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri için Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | |||
| Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli |
Md.24/(b) | |||
| Mevduat Katılma Hesabı | Not.6 | 147.987 | 133.055 | |
| Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | |||
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | |||
| Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | 1.107.000.000 | 999.999.981 | |
| Yabancı İştirakler | Md.24/(d) |
{54}------------------------------------------------
| İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | ||
|---|---|---|---|
| Gayrinakdi Krediler | Md.31 | 782.488.092 | 1.230.961.974 |
| Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | ||
| Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(l) | - | - |
| İlgili | Asgari | Azami | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamaları | Düzenleme | 30.09.2025 | 31.03.2025 | Oran | Oran |
| Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti | |||||
| Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların | |||||
| İpotek Bedelleri | Md.22/(e) | 0,00% | 0,00% | ≤10% | |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı | |||||
| Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | Md.24/(a),(b) | 97,86% | 98,33% | ≥51% | |
| Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile | |||||
| İştirakler | Md.24/(b) | 0,00% | 0,00% | ≤49% | |
| Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule | |||||
| Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı | |||||
| Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası | |||||
| Araçları | Md.24/(d) | 0,00% | 0,00% | ≤49% | |
| Atıl Tutulan Arsa/Arazi | Md.24/(c) | 7,30% | 8,01% | ≤20% | |
| İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | 0,00% | 0,00% | ≤10% | |
| Borçlanma Sınırı | Md.31 | 17,25% | 19,22% | ≤500% | |
| Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat | |||||
| / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL | |||||
| Cinsinden Vadeli Mevduat Katılma | |||||
| Hesabı | Md.24/(b) | 0,00% | 0,00% | ≤10% | |
| Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye | |||||
| Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | Md.22/(l) | 0,00% | 0,00% | ≤10% |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.