Luenmei Quantum Co.,Ltd — Capital/Financing Update 2006

May 16, 2006

— 证券代码：600167 证券简称：沈阳新开 编号：临 2006 005 沈阳新区开发建设股份有限公司

关于设立沈阳新区浑南热力有限公司（暂定名）的公告

特别提示：

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对 公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

一、 本次交易概述：

新成立的沈阳新区浑南热力有限公司（简称热力公司）注册资本 拟为13000 万元人民币，其中沈阳新区开发建设股份有限公司拟投资 12870 万元人民币，持有99%股权，沈阳华新联美资产管理有限公司 （本公司控股子公司，简称资产管理公司）拟投资130 万元，持有 1%股权。

设立新的子公司将能更好的开展供暖业务，做强供暖业务，扩大 供暖市场，使供暖业务的开展更加专业化，核算更加细化。

二、 交易对方介绍

沈阳华新联美资产管理有限公司：为本公司控股子公司，本公司 持有资产管理公司99%股权。

企业类型：有限责任公司

成立日期：2005 年5 月20 日

注册资本：人民币18500 万元，其中本公司出资18315 万元，持 股99%，北京联美置业有限公司出资185 万元，持股1% 住所：沈阳市浑南新区朗云街4-55 号

法定代表人：肇广才

经营范围：企业资产管理，社区物业管理，房产经纪代理，日用 百货销售，公共设施设备维修服务，工程维修，绿化工程及咨询服务。 截止2005 年12 月31 日，资产管理公司总资产19,335 万元，净 资产18,537 万元。

三、 本次交易的基本情况

公司聘请了北京龙源智博资产评估有限责任公司对本公司的热 力分公司相关资产进行评估，根据其出具的龙源智博评报字[2006] 第1006 号资产评估报告书，截止到2005 年12 月31 日，上述相关资 产资产账面值：40,831.32 万元、调整后账面值：40,894.44 万元、 评估值：42,364.06 万元；负债账面值：28,816.81 万元、调整后账 面值：28,879.93 万元、评估值：28,879.93 万元；净资产账面值： 12,014.51 万元、调整后账面值：12,014.51 万元、评估值：13,484.13 万元。本公司将以上述资产的净资产评估值中12870 万元作为出资， 持有新公司99%股权；资产管理公司将以现金出资130 万元，持有新 公司1%股权。

本次成立新公司的事项已经公司三届董事会第四次会议审议通 过，需要公司股东大会审议通过后实施。

四、 备查文件目录

• 1、 沈阳新区开发建设股份有限公司第三届董事会第四次 会议决议

• 2、 龙源智博评报字[2006]第1006 号评估报告书摘要

特此公告。

沈阳新区开发建设股份有限公司董事会

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沈阳新区开发建设股份有限公司股权投资项目 资产评估报告书·摘要

资产评估报告书摘要

龙源智博评报字 [2006] 第 1006 号

北京龙源智博资产评估有限责任公司接受沈阳新区开发建设股份有限公司的委托，依据 国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或 公允的方法及程序，对沈阳新区开发建设股份有限公司股权投资事宜所涉及的沈阳新区开发 建设股份有限公司浑南热力公司的全部资产（其中土地使用权由辽宁隆丰资产评估有限责任 公司另行评估）及负债进行了评估。在委托方及资产占有方有关人员配合和协助下，本公司 评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研以及我们认为需要 实施的其它评估程序，对上述资产在 2005 年 12 月 31 日所表现的市场价值作出公允反映，评 估结论如下：

资产负债评估汇总表

资产占有单位：沈阳新区开发建设股份有限公司浑南热力公司 金额单位：人民币万元

项目		账面价值	调整后价值	评估价值	增减值	增减率%
		A	B	C	D=C-B	E=（C-B）/B*100%
流动资产	1	7,076.14	7,058.16	7,073.01	14.85	0.21
长期投资	2
固定资产	3	30,658.14	30,658.15	30,257.89	-400.26	-1.31
其中：在建工程	4	54.50	54.50	54.50	0.00	0.00
建 筑 物	5	20,724.08	20,031.57	19,938.67	-92.90	-0.46
设 备	6	9,657.37	10,349.88	10,042.53	-307.35	-2.97
无形资产	7	3,097.04	3,097.04	4,952.07	1,855.03	59.90
其中：土地使用权	8	3,088.14	3,088.14	4,943.17	1,855.03	60.07
其它资产	9	0.00	81.09	81.09	0.00	0.00
资产总计	10	40,831.32	40,894.44	42,364.06	1,469.62	3.59
流动负债	11	28,816.81	28,879.93	28,879.93	0.00	0.00
长期负债	12
负债总计	13	28,816.81	28,879.93	28,879.93	0.00	0.00
净 资 产	14	12,014.51	12,014.51	13,484.13	1,469.62	12.23

截止评估基准日 2005 年 12 月 31 日，浑南热力公司资产账面值： 40,831.32 万元、调整后 账面值： 40,894.44 万元、评估值： 42,364.06 万元、增值： 1,469.62 万元、增值率： 3.59% ；负 债账面值： 28,816.81 万元、调整后账面值： 28,879.93 万元、评估值： 28,879.93 万元、无增减

北京龙源智博资产评估有限责任公司 1

沈阳新区开发建设股份有限公司股权投资项目 资产评估报告书·摘要

值；净资产账面值： 12,014.51 万元、调整后账面值： 12,014.51 万元、评估值： 13,484.13 万元、 增值： 1,469.62 万元、增值率： 12.23% 。评估结论详细情况见评估明细表。

无形资产——土地使用权价值由辽宁隆丰资产评估有限责任公司进行评估，并出具了

• 《土地估价报告》（辽隆资土字 [2006]7209 号），其估价结果为 49,431,694.00 元（见附件）。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报 告书全文。

评估机构负责人：靳玉荣

签字注册评估师：

签字注册评估师：

北京龙源智博资产评估有限责任公司

2006 年 4 月 18 日

北京龙源智博资产评估有限责任公司 2