LEOFOO — Governance Information 2017

Jul 14, 2017

六福開發股份有限公司
取得及處分資產處理程序

• 第 一 條 ： 目的

• 為保障投資，落實資訊公開，本公司取得或處分資產，應依本程序辦理。

• 第 二 條 ： 依據

• 本處理程序係依據證券交易法（以下簡稱證交法）第三十六條之一規定 訂定之。但其他法令另有規定者，從其規定。並應依所定處理程序辦理。

• 第 三 條 ： 本程序所稱資產適用範圍 一、 股票、公債、公司債、金融債券、表彰基金之有價證券、存託憑

• 證、認購（售）權證、受益證券及資產基礎證券等投資。

• 二、不動產（含土地、房屋及建築、投資性不動產、土地使用權、營建 業之存貨）及設備。

• 三、會員證。

• 四、專利權、著作權、商標權、特許權等無形資產。

• 五、金融機構之債權（含應收款項、買匯貼現及放款、催收款項）。 六、衍生性商品。

• 七、依法律合併、分割、收購或股份受讓而取得或處分之資產。 八、其他重要資產。

• 第 四 條 ： 評估程序

• 一、 取得或處分非於集中交易市場或證券商營業處所買賣之有價證 券，應考量其每股淨值、獲利能力、未來發展潛力、市場利率、債 券票面利率、債務人債信及當時交易價格議定之。

• 二、 取得或處分已於集中交易市場或證券商營業處所買賣之有價證

• 券，依當時之股權或債券價格決定之。

• 三、 取得或處分前二款之其他資產，以詢價、比價、議價或公開招標 方式擇一為之，並應參考公告現值、評定現值、鄰近不動產實際交 易價格等議定之，若符合本程序規定應公告申報標準者，並應參考 專業估價者之估價報告。

第五條：資產取得或處分程序

• 一、 取得或處分資產，承辦單位應將擬取得或處分之緣由、標的物、

• 交易相對人、移轉價格、收付條件及價格參考依據等事項評估後， 呈請權責單位裁決，並由管理部門執行，相關事項依本公司內部控 制制度之有關作業規定及本處理程序辦理之。

• 二、 本公司有關投資有價證券投資之執行單位為財務部，屬不動產及 其他固定資產之執行單位則為使用部門及相關權責單位。非屬有價 證券投資、不動產及其他固定資產之其他資產，則由執行相關單位 評估後方得為之。

• 三、 有關資產取得或處分相關作業悉依本公司內部控制制度之有關規

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  - `定辦理之。如發現重大違規情事，應依違反情況予以處分相關人員。`

• 第 六 條 ： 核決權限

• 本公司有價證券投資之購買與出售，均應呈請總經理及董事長核准。

• 第 七 條 ： 投資額度 本公司得購買非供營業使用之不動產或有價證券，其投資總額不得超過 資產總額百分之三十，投資有價證券則不得超過資產總額百分之二十， 且購買個別有價證券其投資金額不得超過資產總額百分之十。

• 第 八 條 ： 應辦理公告及申報之標準 本公司取得或處分資產，有下列情形者，應按性質依規定格式，於事實 發生之即日起算二日內將相關資訊於金融監督管理委員會（以下簡稱金 管會）指定網站辦理公告申報：

• 一、向關係人取得或處分不動產，或與關係人為取得或處分不動產外之 其他資產且交易金額達公司實收資本額百分之二十、總資產百分之 十或新臺幣參億元以上。但買賣公債、附買回、賣回條件之債券、 申購或買回國內證券投資信託事業發行之貨幣市場基金，不在此 限。

二、進行合併、分割、收購或股份受讓。

• 三、從事衍生性商品交易損失達所訂處理程序規定之全部或個別契約損 失上限金額。

• 四、取得或處分之資產種類屬供營業使用之設備，且其交易對象非為關 係人，交易金額達新臺幣伍億元以上。

• 五、取得或處分供營建使用之不動產且其交易對象非為關係人，交易金 額達新臺幣伍億元以上。

• 六、以自地委建、租地委建、合建分屋、合建分成、合建分售方式取得 不動產，公司預計投入之交易金額達新臺幣伍億元以上。

• 七、除前六款以外之資產交易或從事大陸地區投資，其交易金額達公司

• 實收資本額百分之二十或新臺幣參億元以上。但下列情形不在此

• 限：

• （一）買賣公債。

• （二）買賣附買回、賣回條件之債券、申購或買回國內證券投資信 託事業發行之貨幣市場基金。

• 前項交易金額依下列方式計算之：

一、每筆交易金額。

• 二、一年內累積與同一相對人取得或處分同一性質標的交易之性質標的 交易之金額。

• 三、一年內累積取得或處分（取得、處分分別累積）同一開發計畫不動 產之金額。

• 四、一年內累積取得或處分（取得、處分分別累積）同一有價證券之金 額。

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前項所稱一年內係以本次交易事實發生之日為基準，往前追溯推算一
年，已依本處理程序規定公告部分免再計入。

本公司應按月將本公司及其非屬國內公開發行公司之子公司截至上月
底止從事衍生性商品交易之情形依規定格式，於每月十日前輸入金管
會指定之資訊申報網站。

本公司依規定應公告項目如於公告時有錯誤或缺漏而應予補正時，應於
知悉之即日起算二日內將全部項目重行公告申報。

本公司取得或處分資產，應將相關契約、議事錄、備查簿、估價報告、
會計師、律師或證券承銷商之意見書備置於本公司，除其他法律另有
規定者外，至少保存五年。

第九條：應辦理公告及申報之時限

本公司依前條規定公告申報之交易後，有下列情形之一者，應於事實發
生之即日起算二日內，將相關資訊於證期會指定網站辦理公告申報：
一、原交易簽訂之相關契約有變更、終止或解除情事。

二、合併、分割、收購或股份受讓未依契約預定日程完成。
三、原公告申報內容有變更。

• 第 十 條 ： 本公司取得或處分不動產或設備，除與政府機關交易、自地委建、租地 委建、或取得、處分供營業使用之機器設備外，交易金額達本公司實收 資本額百分之二十或新臺幣參億元以上者，應於事實發生日前取得專業 估價者出具之估價報告，並符合下列規定：

• 一、 因特殊原因須以限定價格、特定價格或特殊價格作為交易價格之

• 參考依據時，該項交易應先提經董事會決議通過，未來交易條件變 更者，亦應比照上開程序辦理。

• 二、 交易金額達新臺幣拾億元以上者，應請二家以上之專業估價者估 價。

• 三、 專業估價者之估價結果有下列情形之一，除取得資產之估價結果 均高於交易金額，或處分資產之估價結果均低於交易金額外，應洽 請會計師依財團法人中華民國會計研究發展基金會（以下簡稱會計 研究發展基金會）所發布之審計準則公報第二十號規定辦理，並對 差異原因及交易價格之允當性表示具體意見：

  • 一

  • ( ) 估價結果與交易金額差距達交易金額百分之二十以上者。

  • ( 二 ) 二家以上專業估價者之估價結果差距達交易金額之百分之十 以上者。

• 四、 專業估價者出具報告日期與契約成立日期不得逾三個月。但如其 適用同一期公告現值且未逾六個月者，得由原專業估價者出具意見 書。

• 五、建設業除採用限定價格、特定價格或特殊價格作為交易價格之參考 依據外，如有正當理由未能即時取得估價報告者，應於事實發生之 即日起算二週內取得估價報告及前項第三款之會計師意見。

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• 第 十 一 條 ： 本公司取得或處分有價證券，應於事實發生日前取具標的公司最近期經 會計師查核簽證或核閱之財務報表作為評估交易價格之參考。 本公司有下列情形之一，且交易金額達本公司實收資本額百分之二十或 新台幣參億元以上者，應於事實發生日前洽會計師就交易價格之合理性 表示意見，會計師若需採用專家報告者，應依會計研究發展基金會所發 布之審計準則公報第二十條規定辦理。但該有價證券具活絡市場之公開 報價或金管會另有規定者，不在此限。

• 第 十 二 條 ： 本公司取得或處分會員證或無形資產交易金額達本公司實收資本額百 分之二十或新臺幣參億元以上者，除與政府機關交易外，應於事實發生 日前洽請會計師就交易價格之合理性表示意見，會計師並應依會計研究 發展基金會所發布之審計準則公報第二十號規定辦理。

• 第十二條之一： 前三條交易金額之計算，應依第八條第二項規定辦理，且所稱一年內係 以本次交易事實發生之日為基準，往前追溯推算一年，已依本處理程序 規定取得專業估價者出具之估價報告或會計師意見部分免再計入。

• 第 十 三 條 ： 本公司經法院拍賣程序取得或處分資產者，得以法院所出具之證明文件 替代估價報告或會計師意見。

• 第 十 四 條 ： 本公司取得之估價報告或會計師、律師或證券承銷商之意見書，該專業 估價者及其估價人員、會計師、律師或證券承銷商與交易當事人不得為 關係人。

• 第 十 五 條 ： 本公司與關係人取得或處分資產，除應依規定辦理相關決議程序及評估 交易條件合理性等事項外，交易金額達公司總資產百分之十以上者，亦 應依規定取得專業估價者出具之估價報告或會計師意見。 前項交易金額之計算，應依第十二條之一規定辦理。

• 判斷交易對象是否為關係人時，除注意其法律形式外，並應考慮實質關 係。

• 第 十 六 條 ： 本公司向關係人取得或處分不動產，或與關係人取得或處分不動產外之 其他資產且交易金額達公司實收資本額百分之二十、總資產百分之十或 新臺幣參億元以上者，除買賣公債、附買回、賣回條件之債券、申購或 買回國內證券投資信託事業發行之貨幣市場基金外，應將下列資料，提 交董事會通過及監察人承認後，始得簽訂交易契約及支付款項： 一、取得或處分資產之目的、必要性及預計效益。

• 二、選定關係人為交易對象之原因。

• 三、向關係人取得不動產，依規定評估預定交易條件合理性之相關資 料。

• 四、關係人員原取得日期及價格、交易對象及其與本公司和關係人之關 係等事項。

• 五、預計訂約月份開始之未來一年各月份現金收支預測表，並評估交易 之必要性及資金運用之合理性。

• 六、依前條規定取得之專業估價者出具之估價報告，或會計師意見。

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七、本次交易之限制條件及其他重要約定事項。

前項交易金額之計算，應依第八條第二項規定辦理，且所稱一年內係以
本次交易事實發生之日為基準，往前追溯推算一年，已依本處理程序規
定提交董事會通過及監察人承認部分免再計入。

本公司與子公司間，取得或處分供營業使用之機器設備，董事會得依第
六條授權董事長在新臺幣參億元額度內先行決行，事後再提報最近期之
董事會追認。

本公司依第一項規定提報董事會討論時，應充分考量各獨立董事之意
見，獨立董事如有反對意見或保留意見，應於董事會議事錄載明。
本公司依證交法規定設置審計委員會者，依第一項規定應經監察人承認
事項，應先經審計委員會全體成員二分之一以上同意，並提董事會決
議，準用第二十五條第四項及第五項規定。

第十七條：本公司向關係人取得不動產，應按下列方法評估交易成本之合理性：
一、按關係人交易價格加計必要資金利息及買方依法應負擔之成本。所
  稱必要資金利息成本，以公司購入資產年度所借款項之加權平均利
  率為準設算之，惟其不得高於財政部公布之非金融業最高借款利
  率。

• 二、關係人如曾以該標的物向金融機構設定抵押借款者，金融機構對該 標的物之貸放評估總值，惟金融機構對該標的物之實際貸放累計值 應達貸放評估總值之七成以上及貸放期間已逾一年以上。但金融機 構與交易之一方互為關係人者，不適用之。

合併購買同一標的之土地及房屋者，得就土地及房屋分別按前項所列任
一方法評估交易成本。

本公司向關係人取得不動產，依第一項及第二項規定評估不動產成本，
並應洽請會計師複核及表示具體意見。

本公司向關係人取得不動產，有下列情形之一者，應依第十六條規定辦
理，不適用前三項規定：

一、關係人係因繼承或贈與而取得不動產。

• 二、關係人訂約取得不動產時間距本交易訂約日已逾五年。

• 三、與關係人簽訂合建契約，或自地委建、租地委建等委請關係人興建 不動產而取得不動產。

第十八條：本公司向關係人取得不動產，如經按規定評估結果均較交易價格為低
者，應辦理下列事項：

• 一、應就不動產交易價格與評估成本間之差額，依證交法第四十一條第 一項規定提列特別盈餘公積，不得予以分派或轉增資配股。對本公 司之投資採權益法評價之投資者如為公開發行公司，亦應就該提列 數額案持股比例依證交法第四十一條第一項規定提列特別盈餘公 積。

二、監察人應依公司法第二百十八條規定辦理。

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三、應將第一款及第二款處理情形提報股東會，並將交易詳細內容揭露
於年報及公開說明書。

本公司經依前項規定提列特別盈餘公積者，應俟高價購入之資產已認列
跌價損失或處分或為適當補償或恢復原狀，或有其他證據確定無不合理
者，並經金管會同意後，始得動用該特別盈餘公積。

本公司向關係人取得不動產，若有其他證據顯示交易有不合營業常規之
情事者，亦應依前二項規定辦理。

• 第 十 九 條 ： 本公司從事衍生性商品時，應依照本公司「從事衍生性商品交易處理程 序」辦理，並應注意風險管理及稽核之事項，事後應提報最近期董事會， 以落實內部控制制度。內部稽核人員應於次年二月底前將稽核報告併同 內部稽核作業年度查核情形依規定格式以網際網路方式向金管會申

• 報，且至遲於次年五月底前將異常事項改善情形同上方式申報備查。

• 第 二 十 條 ： 本公司辦理合併、分割或收購或股份受讓，應於召開董事會決議前，委 請會計師、律師或證券承銷商就換股比例、收購價格或配發股東之現金 或其他財產之合理性表示意見，提報董事會討論通過。但本公司合併直 接或間接持有百分之百已發行股份或資本總額之子公司，或直接或間接 持有百分之百已發行股份或資本總額之子公司間之合併，得免取得前開 專家出具之合理性意見。

• 本公司參與合併、分割或收購時應將合併、分割或收購重要約定內容及 相關事項，於股東會開會前製作致股東之公開文件，併同第一項之專家 意見及股東會之開會通知一併交付股東，以作為是否同意該合併、分割 或收購案之參考。但依其他法律規定得免召開股東會決議合併、分割或 收購事項者，不在此限。

• 參與合併、分割或收購之公司，任一方之股東會，因出席人數、表決權 不足或其他法律限制，致無法召開、決議，或議案遭股東會否決，參與 合併、分割或收購之公司應立即對外公開說明發生原因、後續處理作業 及預計召開股東會之日期。

• 第二十一條： 本公司參與合併、分割或收購之公司除其他法律另有規定或有特殊因素 事先報經金管會同意者外，應於同一天召開董事會及股東會，決議合 併、分割或收購相關事項。

• 本公司參與股份受讓除其他法律另有規定或有特殊因素事先報經金管 會同意者外，應於同一天召開董事會。

• 本公司參與合併、分割、收購或股份受讓，應將下列資料作成完整書面 紀錄，並保存五年，備供查核：

• 一、人員基本資料：

• 包括消息公開前所有參與合併、分割、收購或股份受讓計畫或計畫 執行之人，其職稱、姓名、身分證字號（如為外國人則為護照號碼）。

• 二、重要事項日期：

• 包括簽訂意向書或備忘錄、委託財務或法律顧問、簽訂契約及董事

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會等日期。

三、重要書件及議事錄：

包括合併、分割、收購或股份受讓計畫，意向書或備忘錄、重要契
約及董事會議事錄等書件。

本公司參與合併、分割、收購或股份受讓，應於董事會決議通過之即日
起算二日内，將前項資料，依規定格式以網際網路資訊系統申報金管會
備查。

參與合併、分割、收購或股份受讓之公司有非屬上市或股票在證券商營
業處所買賣之公司者，本公司應與其簽訂協議，並依前二項規定辦理。
所有參與或知悉公司合併、分割、收購或股份受讓計畫之人，應出具書
面保密承諾，在訊息公開前，不得將計畫之內容對外洩露，亦不得自行
或利用他人名義買賣與合併、分割、收購或股份受讓案相關之所有公司
之股票及其他具有股權性質之有價證券。

第二十二條：本公司參與合併、分割、收購或股份受讓，換股比例或收購價格除下列
情形外，不得任意變更，且應於合併、分割、收購或股份受讓契約中訂
定得變更之情況：

一、辦理現金增資、發行轉換公司債、無償配股、發行附認股權公司債、
附認股權特別股、認股權憑證及其他具有股權性質之有價證券。
二、處分公司重大資產等影響公司財務業務之行為。

三、發生重大災害、技術重大變革等影響公司股東權益或證券價格情事。
四、參與合併、分割、收購或股份受讓之公司任一方依法買回庫藏股之
調整。

五、參與合併、分割、收購或股份受讓之主體或家數發生增減變動。
六、已於契約中訂定得變更之其他條件，並已對外公開揭露者。

本公司參與合併、分割、收購或股份受讓，契約應載明參與合併、分割、
收購或股份受讓公司之權利義務，並應載明下列事項：

一、違約之處理。

二、因合併而消滅或被分割之公司前已發行具有股權性質有價證券或已
買回之庫藏股之處理原則。

三、參與公司於計算換股比例基準日後，得依法買回庫藏股之數量及其
處理原則。

四、參與主體或家數發生增減變動之處理方式。

五、預計計畫執行進度、預計完成日程。

六、計畫逾期未完成時，依法令應召開股東會之預定召開日期等相關處
理程序。

參與合併、分割、收購或股份受讓之公司任何一方於資訊對外公開後，
如擬再與其他公司進行合併、分割、收購或股份受讓，除參與家數減少，
且股東會已決議並授權董事會得變更權限者，參與公司得免召開股東會
重行決議外，原合併、分割、收購或股份受讓案中，已進行完成之程序

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或法律行為，應由所有參與公司重行為之。

參與合併、分割、收購或股份受讓之公司有非屬公開發行公司者，本公
司應與其簽訂協議，並依第二十一條及本條規定辦理。

第二十三條：子公司資產取得或處分之規定

一、子公司取得或處分資產亦應依母公司規定辦理。

• 二、子公司非屬國內公開發行公司，取得或處分資產達第八條所訂應公 告申報標準者，由母公司辦理公告申報事宜。

• 三、子公司適用第八條第一項之應公告申報標準有關達實收資本額百分 之二十或總資產百分之十規定，係以本公司之實收資本額或總資產 為準。

所稱子公司為本公司直接持有逾百分之五十已發行有表決權股份之被
投資公司，或公司經由子公司間接持有逾百分之五十已發行有表決權股
份之各被投資公司，餘類推，或公司直接及經由子公司間接持有逾百分
之五十已發行有表決權股份之各被投資公司，餘類推。

• 第二十四條： 財務報表揭露事項

• 本公司取得或處分資產達本處理程序第八條所訂應公告申報標準，且其 交易對象為實質關係人者，應將公告之內容於財務報表附註中揭露，並 提報股東會報告。

• 第二十四條之一： 本處理程序有關總資產百分之十之規定，以證券發行人財務報告編製準 則規定之最近期個體或個別財務報告中之總資產金額計算。 公司股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，本處理程序有關實收資 本額百分之二十之交易金額規定，以歸屬於母公司業主之權益百分之十 計算之。

• 第二十五條： 施行日期

• 本處理程序或其他法律規定應經董事會通過後，送各監察人並提報股東 會同意，修正時亦同。如有董事表示異議且有記錄或書面聲明者，公司 並應將董事異議資料送各監察人。

• 依前項規定將取得或處分資產處理程序提報董事會討論時，應充分考量 各獨立董事之意見，獨立董事如有反對意見或保留意見，應於董事會議 事錄載明。

• 本公司依證交法規定設置審計委員會者，訂定或修正本程序，應經審計 委員會全體成員二分之一以上同意，並提董事會決議。 前項如未經審計委員會全體成員二分之一以上同意者，得由全體董事三 分之二以上同意行之，並應於董事會議事錄載明審計委員會之決議。 第三項所稱審計委員會全體成員及前項所稱全體董事，以實際在任者計 算之。

• 本公司依證交法規定設置審計委員會者，第十六條、第十八條對於監察 人之規定，於審計委員會準用之。

• 本公司依證交法規定設置審計委員會者，本條第一項第二款規定，對於

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審計委員會之獨立董事成員準用之。

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