LAND BUSINESS — Annual Report 2021

Dec 21, 2021

 有価証券報告書（通常方式）_20211221140418

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2021年12月21日
【事業年度】	第37期（自　2020年10月１日　至　2021年９月30日）
【会社名】	株式会社ランドビジネス
【英訳名】	LAND BUSINESS CO.,LTD.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　森作　哲朗
【本店の所在の場所】	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号霞が関ビルディング
【電話番号】	03-3595-1371
【事務連絡者氏名】	取締役管理部担当兼管理部部長　加藤　毅
【最寄りの連絡場所】	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号霞が関ビルディング
【電話番号】	03-3595-1371
【事務連絡者氏名】	取締役管理部担当兼管理部部長　加藤　毅
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E04038 89440 株式会社ランドビジネス LAND BUSINESS CO.,LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false CTE 2020-10-01 2021-09-30 FY 2021-09-30 2019-10-01 2020-09-30 2020-09-30 1 false false false E04038-000 2021-12-21 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E04038-000 2021-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04038-000 2020-10-01 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 有価証券報告書（通常方式）_20211221140418

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

提出会社の経営指標等

回次		第33期	第34期	第35期	第36期	第37期
決算年月		2017年９月	2018年９月	2019年９月	2020年９月	2021年９月
売上高	（千円）	4,691,098	4,517,824	4,644,108	4,544,586	4,588,332
経常利益	（千円）	559,598	541,588	522,848	326,246	238,826
当期純利益	（千円）	496,095	454,771	407,211	416,952	315,685
持分法を適用した場合の投資利益	（千円）	－	－	－	－	－
資本金	（千円）	4,969,192	4,969,192	4,969,192	4,969,192	4,969,192
発行済株式総数	（株）	26,780,800	26,780,800	26,780,800	26,780,800	26,780,800
純資産額	（千円）	18,917,629	19,303,007	19,027,340	18,013,838	18,249,135
総資産額	（千円）	53,698,245	54,826,374	55,172,982	54,934,958	53,594,375
１株当たり純資産額	（円）	754.06	769.77	787.18	899.49	919.53
１株当たり配当額	（円）	6	6	6	6	6
（うち１株当たり中間配当額）	(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
１株当たり当期純利益金額	（円）	19.77	18.13	16.79	18.87	15.88
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	35.2	35.2	34.5	32.8	34.1
自己資本利益率	（％）	2.7	2.4	2.1	2.3	1.7
株価収益率	（倍）	15.3	21.1	45.0	19.2	17.0
配当性向	（％）	30.3	33.1	35.7	31.8	37.8
営業活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	1,362,875	812,526	1,693,303	935,982	971,938
投資活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	△250,914	△2,175,472	△1,212,463	△772,353	△128,830
財務活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	457,141	996,111	△212,278	△357,463	△1,869,324
現金及び現金同等物の期末残高	（千円）	10,761,521	10,394,687	10,663,248	10,469,414	9,443,197
従業員数	（人）	20	20	22	27	24
(外、平均臨時雇用者数)	(4)	(3)	(2)	(2)	(1)
株主総利回り	（％）	113.7	145.4	285.6	142.8	110.7
（比較指標：配当込みTOPIX）	（％）	(129.3)	(143.3)	(128.4)	(134.7)	(171.7)
最高株価	（円）	317	469	850	810	430
最低株価	（円）	248	300	387	226	261

（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

４．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価であります。

５．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第35期の期首から適用しており、第34期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。 

２【沿革】

年月	事項
1985年２月	総合不動産デベロップメント事業を目的として東京都杉並区に当社設立（資本金700万円）。
1985年８月	東京都渋谷区に本社を移転。
1985年12月	宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業を開始。
1988年４月	一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業を開始。
1989年７月	資本金を2,800万円に増資。
1989年８月	資本金を5,000万円に増資。
1992年４月	特定建設業の登録を行い建築事業を開始。
1994年１月	東京都港区に本社を移転。アセットマネジメント業務受託事業を本格的に開始。
1996年６月	東京都千代田区に本社を移転。
2001年５月	不動産賃貸事業を開始。
2001年８月	戸建開発販売事業を開始。
2002年５月	オフィスビル等及び不動産関連資産への投資事業を開始。
2004年１月	マンション開発販売事業を開始。
2004年７月	資本金を9,750万円に増資。
2004年９月	資本金を1億1,220万円に増資。
2004年12月	資本金を1億1,470万円に増資。
2005年７月	ジャスダック証券取引所に株式を上場。
	資本金を5億1,632万円に増資。
2006年３月	資本金を31億9,361万円に増資。
2006年９月	東京証券取引所市場第二部に株式を上場。 資本金を32億1,280万円に増資。
2007年２月	資本金を49億6,919万円に増資。
2007年９月	当社株式が東京証券取引所市場第一部銘柄に指定。

３【事業の内容】

当社は、「美しく安全で長期にわたり社会を支える街づくり」を事業運営の理念に、「都市にヨーロッパの光と風」をデザインコンセプトに据えて、不動産に係る開発、売買、賃貸、建設、設計・施工監理、及びこれらに関する調査・企画並びにコンサルティングを主な業務として、当社の柱である賃貸事業のほか、投資その他事業を展開しております。

①　賃貸事業（不動産賃貸事業、アセットマネジメント業務受託事業）

当社における収益の安定的基盤を支える不動産賃貸事業及びアセットマネジメント業務受託事業であります。

不動産賃貸事業においては、優良な事業用不動産のストックを積み上げることにより、市況の変動を受けにくい収益基盤の確立を行ってまいります。

アセットマネジメント業務受託事業においては、不動産所有者の方には安定した収益と所有する誇りをお持ちいただけるように、また居住者の方にはお住まいいただくことに、それぞれ満足を享受していただけるように、ゆとりのある空間を提供するなど、ホスピタリティ「おもてなしの心」を持って、賃貸業務や建物管理業務等の提供を行っております。

②　投資その他事業（オフィスビル、レジデンス等、不動産関連資産への投資事業及びその他の事業）

当社における事業用不動産及びリニューアルなどの不動産関連事業であります。投資期間は、概ね１～５年を目途とし、リニューアル後、保有期間の賃料収入を享受すると同時に適切なタイミングで売却を図る事業です。

既存のオフィスビルやレジデンスを取得して、適切なコストで美しい建物にリニューアルし、経済的価値の増大と耐用年数の長期化を図ることは、社会的にも意義ある事業と考えております。

［事業系統図］

（注）各事業におけるリニューアル工事や新築工事、また賃貸・売買仲介等の業務は、施工会社や仲介会社等へ外注しております。

４【関係会社の状況】

該当事項はありません。 

５【従業員の状況】

(1）提出会社の状況

				2021年９月30日現在
従業員数（人）		平均年齢（才）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（千円）
24	(1)	47.5	6.5	11,582

セグメントの名称	従業員数（人）
賃貸事業	19	(－)
投資その他事業
全社（共通）	5	(1)
合計	24	(1)

（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．賃貸事業と投資その他事業については、セグメント別に人数を記載することが困難であるため、一括して記載しております。

４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。

(2）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 有価証券報告書（通常方式）_20211221140418

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2021年12月21日）において当社が判断したものであります。

(1）経営方針

当社の経営理念

①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。

②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。

③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。

当社の行動規範

①業界の想念にとらわれない本質的な情報を収集・分析する。

②高く長期にわたる収益が見込める事業を選択し、経営資源を集中する。

③基本戦略を立て、ことに当たっては常に的確な戦術をもって行う。

④信念をもって計画をたて、社会の変化には素早く対応する。

⑤常に変革を考える。

を企業理念に据え、主力事業である賃貸事業を中心に高品質・高付加価値な不動産事業を展開してまいります。

(2）経営戦略等

新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、賃貸オフィスビル（都心５区）の募集賃料が下落、空室率が上昇に転じており、また、賃貸マンションの賃料もやや下落しているため、今後の影響を注視する必要があります。収益不動産マーケットは、価格水準が高く利回りも低いため、適正な投資案件の不足が続いており、物件の仕入れについてはより慎重に検討する必要があります。

当社は、このような事業環境予測のもと、東京のオフィスビル・レジデンスを中心とした賃貸事業を経営の柱に据え、新規収益物件等の取得による収益の積み増しにも取り組んでまいります。

美しいデザインと確かな機能性を併せ持つ「リビルド」工事により保有物件の付加価値を高め、建物の維持管理の質をアップすることで他社との差別化を図ってまいります。

(3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

当社は、株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、ＥＢＩＴＤＡ等の指標を考慮しながら経営を行っております。

(4）経営環境

今後の経済情勢は、世界的な新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、依然として不透明な状況が続くものと思われます。

収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばらくはこの状況が継続するものと思われます。

このような事業環境下、保有賃貸物件のリーシング活動に注力し、安定した賃料収入を確保するとともに、取得済みの賃貸用レジデンスのリビルド工事を進め保有資産の付加価値の向上も図ってまいります。

また、慎重にマーケットの変化を注視しながら当社の基準に見合う安定稼働の期待できるレジデンス・ビル等の収益物件を新たに取得し賃料収入の増強を図り、保有物件の開発も進め収益を確保してまいります。

(5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

今後の課題としましては、保有賃貸オフィスビル・レジデンス物件の安定稼働のため「効果的なリーシング活動・質の高い建物管理・リビルドによる付加価値の創造」を実践し賃貸事業の強化を図ります。

慎重にマーケットの変化を注視しながら、当社の基準に見合う土地や不動産の仕入れが可能であれば、自己資本を有効的に活用し更なる利益と財務基盤の強化をしてまいります。

当社は、建物創りに対し優先的に力を注いでまいりましたが、今後100年のスパンにおいても当社の建物が市場価値を失うことなく輝き続けるよう当社のスタンダードを進化させていきます。更に、時代の求めに応じて既存建物を再生する事業にも注力して行くべきと考えています。

こうした建物創りに対する情熱をベースに、当社の強みである「匠の技」を活かしたデザイン力にも一層の磨きをかけ、他社との差別化を図ってまいります。 

２【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が提出会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。

なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2021年12月21日）において当社が判断したものであります。

(1）業界環境について

当社が属する不動産業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社においてもこれらの経済情勢の変化により各事業の業績は影響を受けます。これらの経済情勢の影響を受け、保有資産の価値が下落し、たな卸資産の評価損や固定資産の減損が発生する可能性があります。

(2）賃貸不動産の稼働状況について

当社は、賃貸事業において当社が所有する賃貸不動産からの賃貸収入、オーナーから管理業務を受託している賃貸不動産の業務受託収入を売上計上しております。また、投資その他事業においては、売却目的で取得又は開発した賃貸不動産からの賃貸収入を売上計上しております。

これらの賃貸収入及び業務受託収入は、テナント又は入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の低下、退去による空室率の上昇により減少する可能性があり、賃貸収入の減少により保有資産の価値が下落し、たな卸資産の評価損や固定資産の減損が発生する可能性があります。

(3）建築工事等について

当社は、建築工事、リニューアル工事を建設会社に外注しております。外注先は品質、建築工期及びコスト等を勘案して決定しており、特定の外注先に依存しておりません。

当社は、品質維持及び工期の遅延防止のため、当社の建築設計部の人員により現場視察を行い、外注先との定例会議を毎週開催し施工図及び工期スケジュール等の確認を行っております。しかしながら、工事中の事故、外注先の倒産や請負契約の不履行、その他予期せぬ事象が発生した場合、工事の中止又は遅延、建築コストの上昇等により、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(4）有利子負債依存度について

当社は、用地及び物件の取得資金、建築資金等を主に借入金等の有利子負債で賄っていることから、当社の有利子負債残高の総資産額に占める割合は2020年９月期：61.0％、2021年９月期：59.4％ととなっております。

今後においては、ポートフォリオの見直しにより有利子負債の圧縮に努めますが、今後の金利変動により、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

	2020年９月期	2021年９月期
有利子負債残高　（千円）	33,496,776	31,809,217
総資産　　　　　（千円）	54,934,958	53,594,375
有利子負債依存度	61.0％	59.4％

（注）有利子負債は、短期借入金、１年内返済予定の長期借入金、１年内償還予定の社債、長期借入金及び社債を含んでおります。

(5）財務制限条項について

当社の2021年９月期末時点の借入金のうち、１件848百万円については、①各年度決算期末の貸借対照表における純資産を一定水準以上に維持すること、②年度決算の損益計算書において経常損失を２期連続して計上しないこと等の財務制限条項が付されております。これらの条項に抵触した場合、各項の変更につき金融機関と新たな合意がなされなければ、当社は、期限の利益を喪失し、該当する借入先に対し借入金を一括返済することとなっており、当社の資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。

(6）資金調達等について

当社の資金調達にあたっては、特定の金融機関に依存することなく、案件ごとに金融機関に融資を打診し、融資実行を受けております。しかしながら、何等かの理由により計画どおりの資金調達が不調に終わった場合、当社の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(7）法的規制・許認可等の取得状況

当社の属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」、「都市計画法」、「建築基準法」、「建設業法」、「借地借家法」等による法的規制を受けております。今後、これらの法的規制等の改正が行われた場合には、当社の業績に影響を与える可能性があります。

また、当社は、各事業活動に際して、以下のような許認可及び登録を受けております。当社は、当該許認可及び登録の諸条件や関係法令の遵守に努めており、現時点において、宅地建物取引業法第５条・第66条等、建設業法第29条等及び建築士法第23条の４・第26条等に定める許認可及び登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事実は存在しておりません。しかしながら、万一法令違反等により、当該許認可及び登録が取り消された場合には、当社の事業運営に支障をきたし、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

①　宅地建物取引業法免許

［当社］番号：東京都知事(9）第46428号

有効期間：2017年12月14日から2022年12月13日まで

②　特定建設業許可

［当社］番号：東京都知事　許可（特－28）第84034号

有効期間：2021年９月14日から2026年９月13日まで

③　一級建築士事務所登録

［当社］番号：東京都知事登録第28931号

有効期間：2018年４月16日から2023年４月15日まで

(8）訴訟等の可能性について

当社は、本報告書提出日（2021年12月21日）において当社の経営成績に重要な影響を及ぼす可能性がある訴訟が提起されている事実はありません。しかしながら、当社が建築請負又は販売した物件における瑕疵の発生、建築に際しての近隣住民からのクレーム、受託する賃貸マンション等の居住者又はテナントによる賃料不払い発生等、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があり、これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(9）小規模組織であることについて

当社の組織は、2021年11月30日現在、取締役６名、監査役３名、従業員24名と小規模であります。

そのため、現在在籍する役職員の当社の業務遂行への貢献度は大きいものと認識しており、これらの在籍する役職員が社外に流出した場合、当社の事業運営及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(10）顧客情報管理について

当社は、当社が管理業務を受託している賃貸マンション等のオーナー、テナント及び入居者、用地及び物件の売主等の個人情報を有しております。当社は、個人情報を正確かつ最新の内容に保つよう努めるとともに個人情報の紛失、漏えい、破壊、改ざん等を防止するため、適切な安全管理対策を行なうとともに、必要な是正措置を講じます。

当社が認識している限り、これまでにおいて顧客等の個人情報が外部に流出した事実はありません。しかしながら、今後、上記施策にもかかわらず、個人情報の漏洩や不正使用等の事態が発生した場合、当社の信用の低下、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(11）災害の発生及び地域偏在について

地震、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、暴動、テロ、火災等の人災が発生した場合、当社が所有する不動産の価値が大きく毀損する可能性があり、当社の業績に悪影響を及ぼす可能性があります。また、当社が保有する不動産は、経済規模や投資家需要の趣向等を考慮に入れ、東京を中心とする首都圏所在の比率が高い状況にあり、当該地域における地震その他の災害、地域経済の悪化等により、当社の業績に悪影響を及ぼす可能性があります。

（12）新型コロナウイルス感染症の影響について

新型コロナウイルス感染症の感染拡大や長期化により経済情勢が悪化した場合、不動産市況が低迷し、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。また、当社の役職員が感染した場合、事業運営に支障をきたし、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。 

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1）経営成績等の状況の概要

当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。

①財政状態及び経営成績の状況

当事業年度（2020年10月１日～2021年９月30日）における我が国経済は、世界的な新型コロナウイルスの感染拡大により厳しい状況が続いており、依然として先行きは不透明な状況となっております。

当不動産業界におきましては、賃貸マンション（東京23区）の賃料はほぼ横ばいですが、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、賃貸オフィスビル（都心５区）の募集賃料が下落、空室率が上昇しており、今後の影響を注視する必要があります。

このような事業環境下、当社はマーケットの動向を見極め、的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・レジデンスの高稼働率を維持し、安定収益を確保しながら、既存物件のリビルド工事などを順次実施し、資産価値の向上・収益力の強化に取り組みました。

以上の結果、当事業年度の経営成績は、売上高4,588百万円（前期比1.0％増）、営業利益767百万円（前期比6.2％減）、経常利益238百万円（前期比26.8％減）、当期純利益315百万円（前期比24.3％減）となりました。

なお、当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の業

績の記載を省略しております。

当事業年度末における財政状態につきましては、総資産は、前事業年度末の54,934百万円から53,594百万円と1,340百万円減少しました。これは主に、建設仮勘定が190百万円、関係会社株式が200百万円増加したものの、現金及び預金が944百万円、建物が156百万円、土地が738百万円減少したことによるものであります。

総負債は、前事業年度末の36,921百万円から35,345百万円と1,575百万円減少しました。これは主に、短期借入金が400百万円増加したものの、長期借入金（1年内返済予定を含む）が1,856百万円、社債が230百万円減少したことによるものであります。

純資産は、前事業年度末の18,013百万円から18,249百万円と235百万円増加しました。これは、自己株式の増加61百万円、前事業年度末剰余金の配当金120百万円があったものの、繰延ヘッジ損失の減少101百万円、当期純利益315百万円があったことによるものであります。

②キャッシュ・フローの状況

当事業年度末における現金及び現金同等物の残高は、営業活動によるキャッシュ・フローが971百万円の収入超過、投資活動によるキャッシュ・フローが128百万円の支出超過、財務活動によるキャッシュ・フローが1,869百万円の支出超過となったことにより、前事業年度末より1,026百万円減少し、9,443百万円となりました。

当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは、971百万円の収入超過（前期は935百万円の収入超過）となりました。これは主に、固定資産売却損益（△は益）△456百万円があったものの、税引前当期純利益435百万円、減価償却費913百万円があったことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは、128百万円の支出超過（前期は772百万円の支出超過）となりました。これは主に、有形固定資産の売却による収入1,200百万円があったものの、定期預金の増加額82百万円、有形固定資産の取得による支出1,016百万円、関係会社株式の取得による支出200百万円があったことによるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは、1,869百万円の支出超過（前期は357百万円の支出超過）となりました。これは主に、長期借入れによる収入4,007百万円があったものの、長期借入金の返済による支出5,864百万円、社債の償還による支出230百万円、自己株式の取得による支出61百万円及び配当金の支払額119百万円があったことによるものであります。

③生産、受注及び販売の実績

ａ．生産実績

該当事項はありません。

ｂ．受注実績

該当事項はありません。

ｃ．販売実績

当事業年度の販売実績をセグメント別に示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）	前年同期比（％）
賃貸事業（千円）	4,444,856	99.2
投資その他事業（千円）	143,476	221.5
合計（千円）	4,588,332	101.0

（注）金額には消費税等は含まれておりません。

(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（2021年12月21日）において判断したものであります。なお、キャッシュ・フローの状況については、「(1）経営成績等の状況の概要」に記載しております。

ａ．経営成績

マーケットを見据えた的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・レジデンス双方の高稼働率を維持し安定収益を確保する一方で、既存購入物件のリビルド工事を順次実施し資産価値の向上・収益力の強化に取り組みました。

この結果、賃貸事業収益が0.8％（34百万円）の微減、投資その他事業収益が121.5％（78百万円）の増加となり、売上高は前事業年度の4,544百万円から4,588百万円へと1.0％（43百万円）の微増となりました。

売上総利益は、前事業年度の1,804百万円から1,805百万円へと0.1％（１百万円）増とほぼ前期並みとなりました。

販売費及び一般管理費は、人件費の増加等により、前事業年度の985百万円から1,038百万円へと5.3％（52百万円）増加しました。

この結果、営業利益は、前事業年度の818百万円から767百万円へと6.2％（51百万円）減少しました。

営業外損益については、受取配当金の減少により営業外収益が前事業年度の14百万円から６百万円へと58.9％（８百万円）減少し、資金調達費用の増加により営業外費用は前事業年度の506百万円から534百万円へと5.5％（27百万円）増加しました。

この結果、経常利益は、前事業年度の326百万円から238百万円へと26.8％（87百万円）減少しました。

特別損益については、固定資産売却益の計上により特別利益が456百万円増加した一方で固定資産除却損の増加、借入金繰上返済精算金及び訴訟損失引当金繰入額の計上により特別損失が4,877.6％（254百万円）増加しました。

この結果、税引前当期純利益は前事業年度の321百万円から435百万円へと35.6％（114百万円）増加しました。

また、法人税等調整額の増加を主因として、法人税等合計は224.8％（215百万円）増加しました。

以上の結果、当期純利益は前事業年度の416百万円から315百万円へと24.3％（101百万円）減少しました。

また、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　(3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等」に記載のとおりであります。ＥＢＩＴＤＡ（営業利益＋減価償却費＋のれん償却額）は、減価償却費が増加したものの上記のとおり営業利益が減少した結果、前事業年度の1,717百万円から1,687百万円へと1.8％（30百万円）の減少となりました。

一方で長期借入金（1年内返済予定を含む）の減少を主因として、自己資本比率は前事業年度の32.8％から34.1％へと増加しました。

ｂ．キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当社の資金需要のうち主なものは、賃貸事業及び投資その他事業における不動産物件の取得及びリビルド工事資金であります。これらの資金需要につきましては、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの長期借入や社債発行による資金調達により対応していくこととしております。

当事業年度においては、賃貸事業における不動産物件の取得及びリビルド工事等のため投資活動によるキャッシュ・フローが128百万円、財務活動によるキャッシュ・フローが1,869百万円の資金減少となりましたが、営業活動によるキャッシュ・フロー971百万円及び手元資金により充当しました。

この結果、当事業年度末における現金及び現金同等物の残高は9,443百万円となっております。

ｃ．重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成しております。この財務諸表の作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額並びに開示に影響を与える見積りを必要としております。

当社が、財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び当該見積りの仮定のうち、重要なものは以下のとおりであります。

（固定資産の減損）

「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 (1) 財務諸表 注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりです。

（繰延税金資産の回収可能性）

当社は、将来の課税所得を合理的に見積り、タックス・プランニングの実現可能性を考慮して、繰延税金資産の回収可能性の判断をしております。将来の課税所得やタックス・プランニングに関する予測は、過去の実績や一定の仮定のもとに行っているため、経営環境等の変化により、見積りの変更が必要となった場合には、繰延税金資産の計上額が変動し、当社の業績に影響を与える可能性があります。

なお、会計上の見積りを行う際の新型コロナウイルス感染症の影響に関する仮定については「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 (1) 財務諸表 注記事項（追加情報）」に記載のとおりです。 

４【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 

５【研究開発活動】

特記事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20211221140418

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当事業年度中において実施いたしました設備投資総額は1,029百万円であり、その主なものは賃貸事業用不動産の改修であります。

また、経営資源の有効活用と自己資本比率の向上を図ることを目的として、賃貸事業用の下記資産を売却し、固定資産売却益456百万円を特別利益に計上しました。

資産の内容及び所在地	現況
神奈川県横浜市中区野毛町三丁目136番他 土地：842.34㎡	駐車場

なお、上記以外に当事業年度において重要な設備の除却、売却等はありません。 

２【主要な設備の状況】

当社における主要な設備は、以下のとおりであります。

2021年９月30日現在

事業所名または 地域区分 （所在地）	セグメントの名称	物件数	設備の内容	帳簿価額（千円）					従業員数 （人）
建物 （面積㎡）	土地 （面積㎡）	借地権 （面積㎡）	その他	合計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
本社 （東京都千代田区）	全事業	1	業務施設	8,286 (－)	－ (－)	－ (－)	47,614	55,901	24 (1)
東京都心５区	賃貸事業	27	賃貸用不動産  (オフィスビル・賃貸住宅・店舗)	5,331,363 (29,210.07)	11,003,189 (8,791.05)	1,057,209 (1,209.24)	161,891	17,553,654	－ (－)
その他東京都	賃貸事業	32	賃貸用不動産  (オフィスビル・賃貸住宅)	7,375,035 (43,523.27)	12,398,452 (22,752.81)	－ (－)	483,615	20,257,103	－ (－)
その他	賃貸事業	9	賃貸用不動産  (オフィスビル・賃貸住宅・ホテル・店舗)	2,288,463 (25,862.10)	2,150,678 (47,627.31)	－ (－)	292,861	4,732,004	－ (－)
合計		69		15,003,149 (98,595.44)	25,552,320 (79,171.17)	1,057,209 (1,209.24)	985,984	42,598,664	24 (1)

（注）１．「地域区分」は、東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区を「東京都心５区」、東京都心５区以外の東京都を「その他東京都」、また前記以外を「その他」に分類しております。

２．「帳簿価額」の「その他」の内訳は、「構築物」、「機械及び装置」、「車両運搬具」、「工具、器具及び備品」、「建設仮勘定」、「ソフトウエア」及び無形固定資産「その他」であります。

３．建物の面積は延床面積であり、借地権の面積は賃借土地の面積であります。

４．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

５．上記金額には、消費税等は含まれておりません。 

３【設備の新設、除却等の計画】

(1）重要な設備の新設等

該当事項はありません。

(2）重要な除却等

該当事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20211221140418

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	73,800,000
計	73,800,000

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数（株） （2021年９月30日）	提出日現在発行数 （株） （2021年12月21日）	上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	26,780,800	26,780,800	東京証券取引所市場第一部	単元株式数100株
計	26,780,800	26,780,800	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数 （株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金残高（千円）
2013年４月１日 （注）	26,512,992	26,780,800	－	4,969,192	－	5,099,179

（注） 株式分割（１：100）によるものであります。 

（５）【所有者別状況】

							2021年９月30日現在
区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満 株式の状況 （株）
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数 （人）	－	10	25	36	24	7	2,640	2,742	－
所有株式数 （単元）	－	13,719	5,698	3,832	2,268	445	241,824	267,786	2,200
所有株式数の割合(％）	－	5.12	2.12	1.43	0.84	0.16	90.30	100.0	－

（注）１．自己株式6,934,685株は、「個人その他」に69,346単元及び「単元未満株式の状況」に85株を含めて記載しております。

２.「その他の法人」欄には、証券保管振替機構名義の株式が１単元含まれております。

３．単元未満株式のみを有する株主数は302人であります。 

（６）【大株主の状況】

		2021年９月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数（株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％)
亀井　正通	東京都目黒区	7,641,000	38.50
亀井　綾子	東京都目黒区	4,395,900	22.14
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区浜松町二丁目11番３号	940,000	4.73
株式会社日本カストディ銀行（信託口）	東京都中央区晴海一丁目８番12号	270,600	1.36
森作　哲朗	東京都杉並区	263,000	1.32
一般社団法人飯田	東京都世田谷区用賀二丁目５番３号	200,000	1.00
ＪＰモルガン証券株式会社	東京都千代田区丸の内二丁目７番３号 東京ビルディング	190,983	0.96
ＳＭＢＣ日興証券株式会社	東京都千代田区丸の内三丁目３番１号	176,400	0.88
伊藤　僚祐	京都市左京区	157,000	0.79
井出　豊	東京都町田市	132,400	0.66
計	－	14,367,283	72.39

（注）１．当社は、自己株式6,934,685株を保有しておりますが、上記の大株主からは除外しております。

２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数については、当社において把握できないため、記載しておりません。 

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2021年９月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	6,934,600	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	19,844,000	198,440	権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式
単元未満株式	普通株式	2,200	－	－
発行済株式総数		26,780,800	－	－
総株主の議決権		－	198,440	－

（注）「完全議決権株式（その他）」欄における「株式数（株）」の欄には証券保管振替機構名義の失念株式100株を含め、「議決権の数（個）」の欄には当該株式にかかる議決権１個を含めております。 

②【自己株式等】

				2021年９月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社ランドビジネス	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号霞が関ビルディング	6,934,600	－	6,934,600	25.89
計	－	6,934,600	－	6,934,600	25.89

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】  会社法第155条第３号に該当する普通株式の取得 

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（２）【取締役会決議による取得の状況】

区分	株式数（株）	価額の総額（円）
取締役会（2020年11月10日）での決議状況  （取得期間  2020年11月11日～2021年11月10日）	650,000	200,000,000
当事業年度前における取得自己株式	－	－
当事業年度における取得自己株式	180,500	61,779,400
残存決議株式の総数及び価額の総額	469,500	138,220,600
当事業年度の末日現在の未行使割合(％)	72.2	69.1
当期間における取得自己株式	－	－
提出日現在の未行使割合(％)	72.2	69.1

（注）2021年１月22日開催の取締役会において、同日付で自己株式の取得を中止することを決議しております。 

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額 （円）	株式数（株）	処分価額の総額 （円）
---	---	---	---	---
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他 （－）	－	－	－	－
保有自己株式数	6,934,685	－	6,934,685	－

（注）１．当期間における処理自己株式数には、2021年12月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の売渡による株式は含まれておりません。

２．当期間における保有自己株式数には、2021年12月１日からこの有価証券報告書提出日までのものは含まれておりません。 

３【配当政策】

当社は、株主への利益還元を重要な経営課題の一つとして認識し、経営体質を強化するために必要な内部留保と成果配分とのバランスを勘案しながら業績に裏付けされた安定配当を継続していくことを基本方針としております。

剰余金配当につきましては、年１回、期末配当を行うことを基本方針としております。期末配当の決定機関は株主総会であります。

当期の剰余金配当につきましては、１株当たり６円とすることにいたしました。その結果、配当性向は37.8％となります。

内部留保資金につきましては、今後の事業拡大並びに経営体質の強化に役立てる考えであります。

なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年３月末日の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。

（注）基準日が当事業年度中である剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）
2021年12月21日	119,076	6
定時株主総会

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、企業統治とは、株主、従業員、債権者、取引先及び一般社会からのそれぞれの負託に応えるため、健全で透明な企業活動を行いつつ、企業集団全体の価値を最大化するための経営の体制や仕組みを構築することであると考えております。

②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

イ．企業統治の体制の概要

当社は、月一回定例の取締役会を開催して経営に関する重要事項の決定や各事業の進捗状況を検討、確認しております。また、必要に応じ臨時取締役会を都度開催しております。当社の取締役会の構成員については以下のとおりであります。

代表取締役会長　亀井　正通

代表取締役社長　森作　哲朗（議長）

取締役副社長　　山﨑　博行

取締役　　　　　佐々木　廣明

取締役　　　　　加藤　毅

社外取締役　　　クリストフ・ジャック・ガブリエル・ランシュー

当社は監査役制度を採用し、常勤監査役１名と監査役２名の体制による監査を実施しております。監査役のうち２名は、社外監査役の要件を満たしており、監査役会を設置し、各監査役は取締役会に出席するなど、監査の実効を期しております。当社の監査役会の構成員については以下のとおりであります。

常勤監査役　　　柴田　享（議長）

社外監査役　　　長尾　謙太

社外監査役　　　鈴木志津夫

会計監査人としてみおぎ監査法人を選任しており、定期的な監査のほか会計上随時確認を行う等、適正な会計処理に努めております。その他必要に応じて顧問弁護士及び顧問税理士に助言を求め、健全な企業活動の運営をはかっております。

当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の組織図は以下のとおりであります。

ロ．当該体制を採用する理由

当社は監査役制度を採用しております。監査役のうち２名は社外監査役であります。公認会計士、経営者という経歴を活かすとともに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施しております。また、取締役の職務執行に対する監督機能強化及び企業価値や経営の透明性を更に向上させることを目的として、社外取締役１名を選任しております。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認識しております。

③　企業統治に関するその他の事項

イ．内部統制システムの整備の状況

社内業務全般にわたる諸規程の整備など、職務権限と責任を明確化し、適切な相互牽制機能を業務プロセスに組み込むなど、適正な業務執行を確保するための内部統制システムの構築に努めております。また、当社内部監査人は、業務活動全般に関し、その妥当性や会社資源の活用状況、法律、法令、社内規程の遵守状況について内部監査を行い、内部統制システムが有効に機能しているかどうかを確認するとともに、具体的な助言や勧告を行い、業務の改善や問題発生の未然の防止を図っております。

ロ．リスク管理体制の整備の状況

事業等のリスクの管理については、各担当役員を中心として各部門において継続的な監視、把握を行い、かつ、審議機関である部長会において事業等のリスク管理状況の報告・検討を行っており、必要に応じて取締役会等において適切な対応を検討、決定しております。また、内部監査において事業等のリスク管理が適切に行われているかの確認を行っています。

④　取締役の定数及び取締役選任の決議要件

当社は、取締役は10名以内とする旨、また取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数の決議によって選任する旨を定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票によらない旨を定款に定めております。

⑤　取締役会決議による自己株式の取得

当社は、機動的な資本政策を遂行できるよう、会社法第165条第２項の規定により、取締役会決議によって市場取引等により自己株式を取得することができる旨を定款に定めております。

⑥　株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

⑦　取締役会決議による取締役及び監査役の責任免除

当社は、取締役及び監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規定により、取締役及び監査役（取締役及び監査役であった者を含む。）の同法第423条第１項に定める損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。

⑧　取締役会決議による中間配当

当社は、株主への機動的な利益還元を行うことを目的として、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年３月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

⑨　責任限定契約の内容の概要

当社は社外取締役及び社外監査役全員との間で、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める限度額としております。 

（２）【役員の状況】

①　役員一覧

男性9名　女性－名　（役員のうち女性の比率－％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数（株）

代表取締役会長

都市開発部担当

亀井　正通

1949年９月27日生

1980年３月	住友不動産販売株式会社入社 住友不動産株式会社住宅第２事業部に出向
1983年７月	住友不動産販売株式会社営業企画部副長
1985年２月	当社設立取締役
1985年８月	当社代表取締役社長
2011年12月	当社代表取締役会長
2020年８月	当社代表取締役会長都市開発部担当（現任）
2020年９月	株式会社スターダスト取締役（現任）
2020年10月	株式会社ペリカンムーン代表取締役社長（現任）

（注）２

7,641,000

代表取締役社長

建築設計部担当

森作　哲朗

1958年２月12日生

1983年４月	東京興産株式会社入社
1987年４月	当社入社
1997年10月	当社取締役
2000年10月	当社常務取締役
2006年12月	当社管理部部長兼務
2011年12月	当社専務取締役
2012年５月	当社専務取締役都市開発部担当兼建築設計部担当
2013年12月	当社専務取締役管理部担当 兼管理部部長
2017年３月	当社専務取締役管理部担当
2017年11月	当社代表取締役専務管理部担当
2017年12月	当社代表取締役専務建築設計部担当
2018年７月	当社代表取締役専務建築設計部担当兼建築設計部部長
2019年４月	当社代表取締役専務建築設計部担当兼建築設計部部長兼都市開発部担当
2019年５月	当社代表取締役専務管理部担当兼管理部部長
2019年７月	当社代表取締役専務管理部担当
2019年12月	当社代表取締役社長
2020年８月	当社代表取締役社長建築設計部担当（現任）
2020年９月	株式会社スターダスト代表取締役社長（現任）
2020年10月	株式会社ペリカンムーン取締役（現任）

（注）２

263,000

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数（株）

取締役副社長

新規事業担当

山﨑　博行

1954年９月５日生

1982年10月	監査法人中央会計事務所入所
2000年８月	中央青山監査法人代表社員
2005年10月	同法人理事
2006年５月	同法人理事長代行
2007年11月	新日本監査法人シニアパートナー
2008年８月	新日本有限責任監査法人常務理事
2013年７月	日本ベンチャーキャピタル協会監事
2017年７月	公認会計士山﨑博行事務所所長（現任）
2017年12月	当社取締役
2018年６月	株式会社ＳＡＮＫＹＯ社外取締役（現任） 株式会社ＵＡＣＪ社外監査役（現任）
2019年12月	当社取締役退任
2020年９月	当社執行役員ホテル・飲食事業担当 株式会社スターダスト取締役（現任）
2020年10月	株式会社ペリカンムーン取締役（現任）
2020年12月	当社取締役副社長新規事業担当（現任）

（注）２

18,500

取締役

都市開発部部長

佐々木　廣明

1966年７月26日生

2002年８月	当社入社
2017年４月	当社都市開発部長
2019年４月	当社執行役員都市開発部部長
2019年12月	当社取締役建築設計部担当兼建築設計部部長兼都市開発部担当兼都市開発部部長
2020年７月	当社取締役建築設計部担当兼都市開発部担当兼都市開発部部長
2020年８月	当社取締役都市開発部部長（現任）

（注）２

88,600

取締役

管理部担当兼管理部部長

加藤　　毅

1974年６月18日生

2007年４月	当社入社
2018年10月	当社管理部副部長
2019年７月	当社執行役員管理部部長
2019年12月	当社取締役管理部担当兼管理部部長（現任）

（注）２

26,000

取締役

クリストフ・

ジャック・

ガブリエル・

ランシュー

1967年５月31日生

1999年９月	モーブッサンジャパン株式会社代表取締役社長
2001年９月	リシュモンジャパン株式会社ヴァシュロン・コンスタンタン ジェネラルマネージャー
2006年４月	ヴァシュロン・コンスタンタン（本社）取締役国際オペレーションディレクター
2010年９月	LVMH ジャパン ショーメ 取締役ジェネラルマネージャー
2016年２月	株式会社ロイヤルコペンハーゲンジャパン 代表取締役社長 ウォーターフォード・ウェッジウッド・ジャパン株式会社 代表取締役社長
2017年８月	フィスカースジャパン株式会社 代表取締役社長（現任）
2020年３月	フィスカースパンアジア ヴァイスプレジデント（現任）
2020年12月	当社取締役（現任）

（注）２

6,000

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数（株）

常勤監査役

柴田　　享

1951年４月７日生

1974年４月	住友不動産株式会社入社
2006年９月	当社入社
2006年10月	当社経営企画室長
2017年３月	当社執行役員管理部部長
2017年12月	当社取締役管理部担当兼執行役員管理部部長
2019年５月	当社取締役建築設計部担当兼建築設計部部長兼都市開発部担当
2019年12月	当社常勤監査役（現任）

（注）３

82,300

監査役

長尾　謙太

1958年12月25日生

1986年10月	監査法人中央会計事務所入所
1990年８月	公認会計士登録
1996年２月	長尾公認会計士事務所開設
1997年７月	税理士登録
2004年12月	当社監査役（現任）
2011年８月	税理士法人東京国際会計（現税理士法人グローイング）代表社員（現任）
2019年12月	株式会社アスコット社外監査役（現任）

（注）４

12,000

監査役

鈴木　志津夫

1954年６月12日生

1991年12月	株式会社マハリシ総合研究所（現一般社団法人マハリシ総合教育研究所）品川センター所長
1994年９月	同社渋谷センター所長
1996年11月	同社銀座センター所長
1997年９月	同社取締役事業部長国際本部付
2002年６月	同社代表取締役
2013年７月	一般社団法人マハリシ総合教育研究所代表理事（現任）
2020年12月	当社監査役（現任）

（注）４

3,000

計

8,140,400

（注）１．取締役クリストフ・ジャック・ガブリエル・ランシュー氏は社外取締役であり、監査役長尾謙太氏及び監査役鈴木志津夫氏は社外監査役であります。

２．2021年12月21日開催の定時株主総会の終結の時から２年間。

３．2019年12月19日開催の定時株主総会の終結の時から４年間。

４．2020年12月18日開催の定時株主総会の終結の時から４年間。

②　社外役員の状況

イ．コーポレート・ガバナンスにおいて果たす機能及び役割

当社は、社外取締役１名及び社外監査役２名を選任しております。

取締役クリストフ・ジャック・ガブリエル・ランシュー氏は、グローバルに事業を展開する法人の経営者としての豊富な経験と幅広い知見を有しています。このようなことから、当社経営に対する監督や助言等、社外取締役としての職務を適切に遂行することができるものと判断し選任しております。

監査役長尾謙太氏は、公認会計士・税理士であり、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しており、公認会計士・税理士の視点による監査の実効性向上を図るために選任しております。

監査役鈴木志津夫氏は、法人経営に長年携わってきたことによる豊富な経験と幅広い知見を有しています。このようなことから、社外監査役として、当社経営の健全性・透明性の向上に資することが見込まれると判断し選任しております。

ロ．会社と会社の社外取締役及び社外監査役の人的関係、資本関係又は取引関係その他の利害関係の概要

社外監査役の長尾謙太氏は、当事業年度末現在で当社株式を12,000株所有しておりますが、人的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。また、社外取締役のクリストフ・ジャック・ガブリエル・ランシュー氏及び社外監査役の鈴木志津夫氏は、当事業年度末現在で当社株式をそれぞれ6,000株及び3,000株所有しておりますが、人的関係、資本関係又は取引関係その他の重要な利害関係はありません。

ハ．社外取締役及び社外監査役の選任状況に関する考え方

「（１）コーポレート・ガバナンスの概要　② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由　ロ．当該体制を採用する理由」に記載のとおりであります。なお、当社は、社外取締役または社外監査役を選任するための当社からの独立性に関する基準または方針を定めておりませんが、株式会社東京証券取引所の規則等を参考にして上記独立性を判定の上、候補者を選定しております。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役は、取締役会に出席して経営及び内部統制に関する助言を適宜行うことで、内部統制に関する監督機能を果たしております。

社外監査役は、取締役会に出席して適宜意見を表明するとともに、監査役会において常勤監査役から内部監

査、監査役監査及び会計監査の状況等についての報告を受けるなど、常勤監査役と十分な意思疎通を図っております。

また、会計監査人から監査計画や監査結果等について説明・報告を受けるとともに、必要に応じて意見交換を行うなど、連携強化に努めております。

（３）【監査の状況】

① 監査役監査の状況

監査役監査については、常勤監査役１名と非常勤監査役２名により実施しております。監査役会より予め代表取締役社長に対し書面による年間監査計画を提出した上で実施しており、結果につきましては監査役会に報告し、併せて代表取締役社長にも報告しております。また、常勤監査役が中心となって、取締役会、部長会など社内の重要会議に出席し、取締役の職務執行を充分監視できる体制となっております。

当事業年度において当社は監査役会を合計12回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりです。

氏名	開催回数	出席回数
井嶋　一友	２回	２回
柴田　享	12回	12回
長尾　謙太	12回	10回
鈴木　志津夫	10回	10回

（注）井嶋一友氏の開催回数及び出席回数は2020年12月18日退任以前に開催された監査役会を対象とし、鈴木志津夫氏の開催回数及び出席回数は2020年12月18日就任以降に開催された監査役会を対象としております。

監査役会における主な検討事項は、監査の方針、監査計画及び業務の分担、内部統制システムの整備・運用状況、会計監査人の監査の方法及び結果の相当性、会計監査人の選任及び解任並びに不再任に関する事項、会計監査人に対する報酬等の同意、監査報告書の作成等です。

常勤監査役の主な活動として、取締役会その他重要な会議への出席、重要な決裁書類等の閲覧、会計監査人からの監査の実施状況・結果の報告の確認等を行っております。

② 内部監査の状況

内部監査は、経営企画室の内部監査人１名が全部門を対象に定期的に内部監査を実施しており、監査結果を代表取締役社長に報告しております。また、被監査部門に対しては、監査結果について改善事項の指摘・指導を行い、その改善状況を報告させることにより、実効性の高い監査を実施しております。

内部監査、監査役監査及び会計監査は、日常的な相互の意見・情報交換を通して、相互に連携しており、これらの監査の結果に基づき、内部統制部門は業務の改善に取り組んでおります。

③ 会計監査の状況

ａ．監査法人の名称

みおぎ監査法人

ｂ．継続監査期間

２年間

ｃ．業務を執行した公認会計士

山田将文、高野将一

ｄ．監査業務に係る補助者の構成

公認会計士４名であります。

ｅ．監査法人の選定方針と理由

監査役会は、監査法人の選定に当たり、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を参考として、独立性、品質管理体制、監査の実施体制、監査報酬の適切性等を踏まえ総合的に判断しております。

監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。

また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号のいずれかに該当すると認められる場合に、監査役全員の同意に基づき監査役会が会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。

ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

監査役会は、監査法人の評価に当たり、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を参考として、独立性、品質管理の状況、監査報酬の適切性、経営者や監査役等とのコミュニケーション、不正リスクへの対応等の観点から評価を行っております。

ｇ．監査法人の異動

当社の監査法人は次のとおり異動しております。

前々事業年度    EY新日本有限責任監査法人

前事業年度      みおぎ監査法人

なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。

異動に係る監査公認会計士等の氏名又は名称

選任する監査公認会計士等の氏名又は名称

みおぎ監査法人

退任する監査公認会計士等の氏名又は名称

EY新日本有限責任監査法人

異動の年月日  2019年12月19日

退任する監査公認会計士等が直近において監査公認会計士等となった年月日  2018年12月20日

退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項

該当事項はありません。

異動の決定又は異動に至った理由及び経緯

当社の会計監査人であるEY新日本有限責任監査法人は、2019年12月19日開催予定の当社第35回定時株主総会終結の時をもって任期満了となります。現任会計監査人から当社の経営方針等の変化に伴う監査工数の増大を理由に契約更新を差し控えたい旨の申出を受けました。これを契機として、当社としては、現任会計監査人の監査継続年数が長期に及ぶこと、また当社の事業規模に適した監査対応と監査費用の相当性等を考慮した結果、新たに会計監査人を選任することといたしました。監査役会がみおぎ監査法人を会計監査人候補者とした理由は、会計監査人としての専門性、独立性、適切性及び監査品質を具備し、当社の事業規模に適した効果的かつ効率的な監査業務の運営が期待できるとともに、当社事業に関する知見も有していることから、当社の会計監査人として適任と判断したためであります。

上記の理由及び経緯に対する監査報告書等の記載事項に係る退任する監査公認会計士等の意見

①退任する監査公認会計士等の意見

特段の意見はない旨の回答を得ております。

②監査役会の意見

妥当であるとの回答を得ております。

④  監査報酬の内容等

ａ．監査公認会計士等に対する報酬

前事業年度		当事業年度
監査証明業務に基づく報酬 （千円）	非監査業務に基づく報酬 （千円）	監査証明業務に基づく報酬 （千円）	非監査業務に基づく報酬 （千円）
20,000	－	17,000	－

（注）当社は会計監査人との間の監査契約において、会社法に基づく監査と金融商品取引法に基づく監査の監査報酬等の額を区分しておりませんので、監査証明業務に基づく報酬には会社法に基づく監査報酬の額を含めて記載しております。

ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（ａ.を除く）

該当事項はありません。

ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ｄ．監査報酬の決定方針

該当事項はありません。

ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査役会は、会計監査人の監査計画、会計監査の遂行状況及び報酬見積の算出根拠などが適切であるかどうかについて検討を行った上で、会計監査人の報酬等の額について会社法第399条第１項の同意を行っております。 

（４）【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社の取締役の報酬等の額及びその算定方法の決定については、役員の役割及び職責等に相応しい水準とすることを方針としており、固定報酬及び役員退職慰労金（社外取締役は固定報酬のみ）で構成されております。固定報酬は、株主総会で報酬総額の範囲を決議し、2020年９月30日開催の取締役会の決議により一任された代表取締役会長亀井正通が担当職務、各期の業績、貢献度、同業他社の動向等を総合的に勘案し、決定しております。代表取締役会長に決定を一任した理由は、当社全体の業績を勘案しつつ、各取締役の業務について評価を行うには代表取締役会長が最も適しているからであります。

なお、取締役の個人別の報酬は固定報酬のみとし、在任期間中に毎月均等額を支給するものと定めております。

監査役の報酬等については、固定報酬及び役員退職慰労金で構成されております。固定報酬は、株主総会で報酬総額の範囲を決議し、監査役会にて常勤監査役と非常勤監査役の別、業務の分担等を勘案し、協議・決定しております。

取締役の報酬等の限度額は、2005年12月20日開催の第21回定時株主総会において年額200,000千円以内と決議しております。当該定時株主総会終結時点の取締役の員数は７名であります。また、監査役の報酬等の限度額は、2020年12月18日開催の第36回定時株主総会において年額40,000千円以内と決議しております。当該定時株主総会終結時点の監査役の員数は３名であります。

役員退職慰労金につきましては、職務、在職年数等に応じた当社「役員退職慰労金規程」に従い算出し、株主総会での承認を得たうえ、支給することとしております。

なお、取締役の報酬は、取締役会で一任された代表取締役会長が方針を踏まえ決定しており、また、他の取締役との協議の上決定するため、恣意的な決定はなされず、権限が適切に行使されることから、その内容は基本方針に沿うものであり、相当であると判断しております。

② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （千円）	報酬等の種類別の総額（千円）		対象となる 役員の員数 （人）
固定報酬	退職慰労金
取締役（社外取締役を除く）	148,418	135,702	12,716	5
監査役（社外監査役を除く）	13,190	12,700	490	1
社外役員	23,805	21,350	2,455	4

（注）当期末の取締役の員数は６名、監査役の員数は３名であります。上記の取締役及び監査役の員数と相違しておりますのは、当事業年度中に辞任した監査役１名（うち社外役員１名）を含んでいるためであります。

（５）【株式の保有状況】

①  投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、投資株式について、株式の価値の変動または配当の受領によって利益を得ることを主な目的として保有する株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を投資目的以外の目的である投資株式（政策保有株式）に区分しております。なお、当社は純投資目的の株式を保有しておりません。

②  保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

当社が保有する株式は非上場株式であるため、記載を省略しております。

ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（千円）
非上場株式	2	6,500
非上場株式以外の株式	－	－

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

該当事項はありません。

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

該当事項はありません。

③  保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20211221140418

第５【経理の状況】

１．財務諸表の作成方法について

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度（2020年10月１日から2021年９月30日まで）の財務諸表についてみおぎ監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表について

「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）第５条第２項により、当社では、子会社の資産、売上高、損益、利益剰余金及びキャッシュ・フローその他の項目から見て、当企業集団の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する合理的な判断を誤らせない程度に重要性が乏しいものとして、連結財務諸表は作成しておりません。

４．財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適正に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び刊行物の購読等を行っております。

１【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：千円)
	前事業年度 (2020年９月30日)	当事業年度 (2021年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	10,504,414	※１ 9,560,197
売掛金	－	1,125
営業未収入金	35,486	21,842
商品及び製品	－	1,330
販売用不動産	5,060	5,060
未成工事支出金	3,301	1,295
原材料及び貯蔵品	1,707	6,023
前払費用	71,375	72,911
その他	15,830	67,297
貸倒引当金	△400	△400
流動資産合計	10,636,776	9,736,684
固定資産
有形固定資産
建物	23,205,099	23,838,991
減価償却累計額	△8,045,040	△8,835,841
建物（純額）	※１,※２ 15,160,058	※１,※２ 15,003,149
構築物	394,482	447,014
減価償却累計額	△178,923	△194,334
構築物（純額）	※１ 215,559	※１ 252,680
機械及び装置	72,779	77,768
減価償却累計額	△68,672	△70,464
機械及び装置（純額）	※１ 4,106	※１ 7,303
車両運搬具	30,049	37,102
減価償却累計額	△20,434	△25,108
車両運搬具（純額）	9,615	※２ 11,993
工具、器具及び備品	476,569	533,511
減価償却累計額	△262,551	△300,323
工具、器具及び備品（純額）	214,017	233,187
土地	※１ 26,290,989	※１ 25,552,320
建設仮勘定	286,792	477,357
有形固定資産合計	42,181,138	41,537,992
無形固定資産
のれん	11,346	25,482
借地権	※１ 1,057,209	※１ 1,057,209
ソフトウエア	2,143	2,039
その他	1,672	1,422
無形固定資産合計	1,072,372	1,086,154
投資その他の資産
投資有価証券	11,500	11,500
関係会社株式	398,135	598,135
出資金	5,030	5,030
長期前払費用	230,787	183,612
敷金及び保証金	399,217	435,265
投資その他の資産合計	1,044,670	1,233,543
固定資産合計	44,298,181	43,857,691
資産合計	54,934,958	53,594,375

		(単位：千円)
	前事業年度 (2020年９月30日)	当事業年度 (2021年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金	－	1,319
営業未払金	34,886	39,640
短期借入金	200,000	600,000
１年内償還予定の社債	230,618	230,618
１年内返済予定の長期借入金	※１ 2,288,226	※１ 1,135,297
未払金	134,525	154,197
未払費用	82,397	83,982
未払法人税等	29,399	104,547
前受金	346,673	382,719
預り金	78,376	91,676
賞与引当金	11,781	13,461
訴訟損失引当金	－	94,111
流動負債合計	3,436,885	2,931,571
固定負債
社債	5,334,056	5,103,438
長期借入金	※１ 25,443,875	※１ 24,739,863
繰延税金負債	281,508	342,326
退職給付引当金	26,844	40,105
役員退職慰労引当金	193,821	203,983
受入敷金保証金	1,808,327	1,733,449
資産除去債務	66,941	67,970
その他	328,858	182,532
固定負債合計	33,484,233	32,413,668
負債合計	36,921,119	35,345,239
純資産の部
株主資本
資本金	4,969,192	4,969,192
資本剰余金
資本準備金	5,099,179	5,099,179
資本剰余金合計	5,099,179	5,099,179
利益剰余金
利益準備金	5,840	5,840
その他利益剰余金
別途積立金	1,155,000	1,155,000
繰越利益剰余金	9,379,382	9,574,908
利益剰余金合計	10,540,222	10,735,748
自己株式	△2,366,527	△2,428,306
株主資本合計	18,242,066	18,375,813
評価・換算差額等
繰延ヘッジ損益	△228,228	△126,677
評価・換算差額等合計	△228,228	△126,677
純資産合計	18,013,838	18,249,135
負債純資産合計	54,934,958	53,594,375

②【損益計算書】

		(単位：千円)
	前事業年度 (自　2019年10月１日 　至　2020年９月30日)	当事業年度 (自　2020年10月１日 　至　2021年９月30日)
売上高
賃貸事業収益	4,479,807	4,444,856
投資その他事業収益	64,778	143,476
売上高合計	4,544,586	4,588,332
売上原価
賃貸事業原価	2,687,549	2,678,974
投資その他事業原価	52,937	104,171
売上原価合計	2,740,487	2,783,146
売上総利益	1,804,098	1,805,186
販売費及び一般管理費
役員報酬	140,214	169,752
給料及び手当	244,502	295,621
賞与引当金繰入額	11,781	13,461
役員退職慰労引当金繰入額	10,277	13,591
地代家賃	99,790	101,895
租税公課	173,264	159,418
減価償却費	26,791	32,369
貸倒引当金繰入額	△1,128	－
その他	280,462	252,016
販売費及び一般管理費合計	985,955	1,038,126
営業利益	818,143	767,059
営業外収益
受取利息	122	102
有価証券利息	225	225
受取配当金	※１ 10,280	307
業務受託料	※１ 3,600	※１ 3,600
補助金収入	－	1,100
雑収入	461	703
営業外収益合計	14,689	6,037
営業外費用
支払利息	397,137	390,293
社債利息	49,895	47,942
資金調達費用	25,149	65,648
雑損失	34,404	30,386
営業外費用合計	506,586	534,270
経常利益	326,246	238,826
特別利益
固定資産売却益	－	※２ 456,589
特別利益合計	－	456,589
特別損失
固定資産除却損	※３ 5,223	※３ 76,695
借入金繰上返済精算金	－	89,206
訴訟損失引当金繰入額	－	94,111
特別損失合計	5,223	260,012
税引前当期純利益	321,022	435,403
法人税、住民税及び事業税	51,814	94,496
法人税等調整額	△147,744	25,221
法人税等合計	△95,929	119,718
当期純利益	416,952	315,685

【売上原価明細書】

		前事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）		当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---
１．賃貸事業原価
業務委託費		87,360	3.3	99,696	3.7
賃借料		878,038	32.7	894,598	33.4
減価償却費		872,317	32.4	887,756	33.1
経費		849,833	31.6	796,922	29.7
合計		2,687,549	100.0	2,678,974	100.0
２．投資その他事業原価
建築費及び改修費		52,937	100.0	101,837	100.0
投資事業原価		52,937	100.0	101,837	100.0
当期商品仕入高		－		1,457
計		－		1,457
他勘定振替高	※２	－		124
期末商品棚卸高		－		1,090
商品売上原価		－		243
材料費		－	－	883	37.9
労務費		－	－	226	9.7
経費		－	－	1,221	52.4
当期総製造費用		－		2,331	100.0
期末製品棚卸高		－		240
製品売上原価		－		2,090
合計		52,937		104,171

（注）１．投資その他事業原価については、プロジェクト別の個別原価計算を採用しております。

２．他勘定振替高の内訳は、広告宣伝費であります。

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2019年10月１日　至　2020年９月30日）

							(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金				自己株式	株主資本合計
	資本準備金	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	4,969,192	5,099,179	5,840	1,155,000	9,107,459	10,268,299	△922,686	19,413,984
当期変動額
剰余金の配当					△145,029	△145,029		△145,029
当期純利益					416,952	416,952		416,952
自己株式の取得							△1,443,840	△1,443,840
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	271,922	271,922	△1,443,840	△1,171,917
当期末残高	4,969,192	5,099,179	5,840	1,155,000	9,379,382	10,540,222	△2,366,527	18,242,066

	評価・換算差額等		純資産合計
	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△386,644	△386,644	19,027,340
当期変動額
剰余金の配当			△145,029
当期純利益			416,952
自己株式の取得			△1,443,840
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	158,416	158,416	158,416
当期変動額合計	158,416	158,416	△1,013,501
当期末残高	△228,228	△228,228	18,013,838

当事業年度（自　2020年10月１日　至　2021年９月30日）

							(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金				自己株式	株主資本合計
	資本準備金	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	4,969,192	5,099,179	5,840	1,155,000	9,379,382	10,540,222	△2,366,527	18,242,066
当期変動額
剰余金の配当					△120,159	△120,159		△120,159
当期純利益					315,685	315,685		315,685
自己株式の取得							△61,779	△61,779
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	195,525	195,525	△61,779	133,746
当期末残高	4,969,192	5,099,179	5,840	1,155,000	9,574,908	10,735,748	△2,428,306	18,375,813

	評価・換算差額等		純資産合計
	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△228,228	△228,228	18,013,838
当期変動額
剰余金の配当			△120,159
当期純利益			315,685
自己株式の取得			△61,779
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	101,550	101,550	101,550
当期変動額合計	101,550	101,550	235,296
当期末残高	△126,677	△126,677	18,249,135

④【キャッシュ・フロー計算書】

		(単位：千円)
	前事業年度 (自　2019年10月１日 　至　2020年９月30日)	当事業年度 (自　2020年10月１日 　至　2021年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前当期純利益	321,022	435,403
減価償却費	894,853	913,441
のれん償却額	4,254	6,683
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△1,900	－
賞与引当金の増減額（△は減少）	△1,245	1,680
訴訟損失引当金の増減額（△は減少）	－	94,111
退職給付引当金の増減額（△は減少）	△4,053	13,260
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	△51,066	10,162
受取利息及び受取配当金	△10,628	△634
支払利息	447,033	438,235
固定資産売却損益（△は益）	－	△456,589
固定資産除却損	5,223	76,695
借入金繰上返済精算金	－	89,206
売上債権の増減額（△は増加）	17,551	12,519
たな卸資産の増減額（△は増加）	297	△3,640
仕入債務の増減額（△は減少）	△4,558	6,073
未払消費税等の増減額（△は減少）	△42,164	△12,572
その他	△59,317	△110,978
小計	1,515,304	1,513,058
利息及び配当金の受取額	10,628	634
利息の支払額	△447,752	△438,327
借入金繰上返済精算金の支払額	－	△89,206
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）	△142,197	△14,220
営業活動によるキャッシュ・フロー	935,982	971,938
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の増減額（△は増加）	－	△82,000
有価証券の償還による収入	5,000	－
有形固定資産の取得による支出	△771,940	△1,016,041
有形固定資産の売却による収入	－	1,200,000
無形固定資産の取得による支出	△413	△789
投資有価証券の取得による支出	△5,000	－
関係会社株式の取得による支出	－	△200,000
その他	－	△30,000
投資活動によるキャッシュ・フロー	△772,353	△128,830
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	200,000	400,000
長期借入れによる収入	2,919,000	4,007,900
長期借入金の返済による支出	△1,657,342	△5,864,840
社債の償還による支出	△230,618	△230,618
自己株式の取得による支出	△1,443,840	△61,779
配当金の支払額	△144,662	△119,986
財務活動によるキャッシュ・フロー	△357,463	△1,869,324
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△193,834	△1,026,216
現金及び現金同等物の期首残高	10,663,248	10,469,414
現金及び現金同等物の期末残高	※ 10,469,414	※ 9,443,197

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．有価証券の評価基準及び評価方法

(1）満期保有目的債券

償却原価法

(2）子会社株式

移動平均法による原価法

(3）その他有価証券

時価の無いもの

移動平均法による原価法

２．デリバティブの評価基準及び評価方法

デリバティブ

時価法

３．たな卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）

４．固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産

建物    　主に定額法

その他　　定率法（ただし、2016年４月１日以降取得した構築物については定額法）

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物　　　　６～70年

その他　　　３～45年

(2）無形固定資産

定額法

なお、自社利用ソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっております。

また、のれんについては、その効果の及ぶ期間に基づく定額法によっております。

(3）長期前払費用

定額法

５．引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2）賞与引当金

従業員の賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額の当事業年度負担額を計上しております。

(3）訴訟損失引当金

係争中の訴訟案件について、将来発生する可能性のある損失に備えるため、損失負担見込額を計上しております。

(4）退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。

(5）役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。

６．ヘッジ会計の方法

(1）ヘッジ会計の方法

金利スワップ等の特例処理の要件を満たすものについては、特例処理を採用しております。

(2）ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ

ヘッジ対象…借入金

(3）ヘッジ方針

金利リスク低減のため、対象債務の範囲内でヘッジを行っております。

(4）ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ開始時から有効性判定までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。

なお、金利スワップ等の特例処理の要件を満たしている場合は、有効性の判定を省略しております。

７．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

８．その他財務諸表作成のための基礎となる重要な事項

消費税等の会計処理

税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。

なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。 

（重要な会計上の見積り）

固定資産の減損

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

減損損失　　　　　　　－千円

有形固定資産　41,537,992千円

無形固定資産　 1,086,154千円

(2) 識別した項目に係る会計上の見積りの内容に関する情報

①当事業年度の貸借対照表に計上した金額の算出方法

当社は、固定資産のうち減損の兆候がある資産又は資産グループについて、当該資産又は資産グループから得られる割引前キャッシュ・フローを見積り、その総額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上することとしております。

会計処理の適用に当たっては、継続的な営業赤字、市場価格の著しい下落、経営環境の著しい悪化及び用途変更等によって減損の兆候がある場合に減損損失の認識の要否を検討しております。減損損失を認識するかどうかの検討には将来キャッシュ・フローの見積金額を用いており、減損損失の認識が必要と判断された場合には、帳簿価額が回収可能価額を上回る金額を減損損失として計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額又は使用価値のいずれか高い金額によって決定しております。

②主要な仮定

当社が保有する固定資産の主な内容はオフィスビル及びレジデンスの賃貸の用に供する不動産であります。減損の兆候を把握するための市場価格及び減損損失の認識の判定において帳簿価額と比較する割引前の将来キャッシュ・フローの算定にあたっては、社外の不動産鑑定士の評価を利用しており、賃料及び空室率等の仮定を設定しております。

③翌事業年度の財務諸表に与える影響

減損の兆候の把握、減損損失の認識及び測定にあたっては、慎重に検討を行っておりますが、事業計画や経営環境等の変化による上記の仮定の変動によって減損処理が必要となり、当社の業績に影響を与える可能性があります。 

（未適用の会計基準等）

１．収益認識に関する会計基準等

・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）

・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　　2021年３月26日　企業会計基準委員会）

(1）概要

国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。

企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。

(2）適用予定日

2022年９月期の期首から適用します。

(3）当該会計基準等の適用による影響

「収益認識に関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額は軽微であります。

２．時価の算定に関する会計基準等

・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）

・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）

・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）

・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日　企業会計基準委員会）

・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）

(1）概要

国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においてはAccounting Standards CodificationのTopic 820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。

企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。

(2）適用予定日

2022年９月期の期首から適用します。

(3）当該会計基準等の適用による影響

「時価の算定に関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であります。 

（表示方法の変更）

（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）

「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度の年度末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。

ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る内容については記載しておりません。 

（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う会計上の見積りについて）

新型コロナウイルス感染症の当事業年度における影響は限定的であり、2022年９月期以降、経済環境は緩やかに正常化すると仮定し、固定資産の減損損失及び繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを行っております。 

（貸借対照表関係）

※１．担保に供している資産

	前事業年度 （2020年９月30日）	当事業年度 （2021年９月30日）
現金及び預金	－千円	82,000千円
建物	14,199,959	13,828,798
構築物	157,895	195,374
機械及び装置	4,106	7,303
土地	23,933,729	22,583,022
借地権	634,578	634,578
合計	38,930,269	37,331,076

（上記に対応する債務）

	前事業年度 （2020年９月30日）	当事業年度 （2021年９月30日）
１年内返済予定の長期借入金	994,460千円	911,624千円
長期借入金	23,287,679	21,707,340
合計	24,282,140	22,618,965

※２．圧縮記帳

固定資産のうち国庫補助金等による圧縮記帳額は次のとおりであり、貸借対照表計上額は下記の圧縮記帳額を控除しております。

	前事業年度 （2020年９月30日）	当事業年度 （2021年９月30日）
建物	99,334千円	99,334千円
車両運搬具	－	1,100
合計	99,334	100,434

（損益計算書関係）

※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

	前事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）	当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）
業務受託料	3,600	3,600
受取配当金	10,000	－

※２　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）	当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）
土地	－千円	456,589千円

※３　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）	当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）
建物	324千円	13,063千円
構築物	－	1,167
機械及び装置	－	1,140
工具、器具及び備品	22	1,327
除却費用	4,876	59,995
計	5,223	76,695

（株主資本等変動計算書関係）

前事業年度（自　2019年10月１日　至　2020年９月30日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当事業年度期首株式数（株）	当事業年度増加株式数（株）	当事業年度減少株式数（株）	当事業年度末株式数（株）
発行済株式数
普通株式	26,780,800	－	－	26,780,800
合計	26,780,800	－	－	26,780,800
自己株式
普通株式	2,609,185	4,145,000	－	6,754,185
合計	2,609,185	4,145,000	－	6,754,185

（注）自己株式の数の増加は、取締役会の決議に基づく自己株式の取得4,145,000株による増加であります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
2019年12月19日 定時株主総会	普通株式	145,029	6	2019年９月30日	2019年12月20日

(2）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2020年12月18日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	120,159	6	2020年９月30日	2020年12月21日

当事業年度（自　2020年10月１日　至　2021年９月30日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当事業年度期首株式数（株）	当事業年度増加株式数（株）	当事業年度減少株式数（株）	当事業年度末株式数（株）
発行済株式数
普通株式	26,780,800	－	－	26,780,800
合計	26,780,800	－	－	26,780,800
自己株式
普通株式	6,754,185	180,500	－	6,934,685
合計	6,754,185	180,500	－	6,934,685

（注）自己株式の数の増加は、取締役会の決議に基づく自己株式の取得180,500株による増加であります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
2020年12月18日 定時株主総会	普通株式	120,159	6	2020年９月30日	2020年12月21日

(2）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2021年12月21日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	119,076	6	2021年９月30日	2021年12月22日

（キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）	当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）
現金及び預金勘定	10,504,414千円	9,560,197千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△35,000	△117,000
現金及び現金同等物	10,469,414	9,443,197

（リース取引関係）

（借主側）

リース取引の内容の重要性が乏しく、かつ、契約１件当たりの金額が少額であるため、財務諸表等規則第８条の６の規定に従い、記載を省略しております。 

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

(1）金融商品に対する取組方針

当社は、主に賃貸事業及び投資その他事業を行うための投資及び運転資金等の資金需要に対し、必要な資金(主に銀行借入及び社債の発行)を調達しております。一時的な余資が生じた場合には短期的な預金に限定して運用しております。なお、デリバティブ取引については、借入金の金利変動リスクを回避するために利用し、投機目的の取引は行わない方針であります。

(2）金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である売掛金及び営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。

有価証券は、満期保有目的の債券及び業務上の関係を有する企業の株式への出資であり、発行体の信用リスクに晒されております。

営業債務である買掛金及び営業未払金は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。

借入金及び社債は、主に事業上の投資及び運転資金等として資金調達したものであります。一部の変動金利の借入金につきましては、金利の変動リスクに晒されております。また、借入金は、主に金融機関から調達しており、当社に対する取引姿勢の変化等により、資金調達が制約される流動性リスクに晒されております。

デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「重要な会計方針　６．ヘッジ会計の方法」をご参照下さい。

(3）金融商品に係るリスク管理体制

①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理

当社は、営業債権である売掛金及び営業未収入金について、テナント等の顧客ごとに期日管理及び残高管理を行っております。

②　市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理

当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しております。また、有価証券について、定期的に発行体の財務状況等を把握しております。

③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

当社では、管理部が資金繰りの的確な把握を行うとともに、手許流動性の維持により、流動性リスクを管理しております。

２．金融商品の時価等に関する事項

貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。

前事業年度（2020年９月30日）

	貸借対照表 計上額（千円）	時価（千円）	差額（千円）
(1）現金及び預金	10,504,414	10,504,414	－
(2）営業未収入金	35,486	35,486	－
(3）投資有価証券
満期保有目的の債券	5,000	5,000	－
資産計	10,544,901	10,544,901	－
(1）営業未払金	34,886	34,886	－
(2）短期借入金	200,000	200,000	－
(3）長期借入金（１年内返済予定含む）	27,732,102	27,816,742	84,640
(4）社債（１年内償還予定含む）	5,564,674	5,468,310	△96,363
負債計	33,531,662	33,519,940	△11,722
デリバティブ取引(*1)
①ヘッジ会計が適用されていないもの	－	－	－
②ヘッジ会計が適用されているもの	(328,858)	(328,858)	－
デリバティブ取引計	(328,858)	(328,858)	－

(*1)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（ ）で示しております。

当事業年度（2021年９月30日）

	貸借対照表 計上額（千円）	時価（千円）	差額（千円）
(1）現金及び預金	9,560,197	9,560,197	－
(2）売掛金	1,125	1,125	－
(3）営業未収入金	21,842	21,842	－
(4）投資有価証券
満期保有目的の債券	5,000	5,000	－
資産計	9,588,165	9,588,165	－
(1）買掛金	1,319	1,319	－
(2）営業未払金	39,640	39,640	－
(3）短期借入金	600,000	600,000	－
(4）長期借入金（１年内返済予定含む）	25,875,161	26,029,368	154,207
(5）社債（１年内償還予定含む）	5,334,056	5,319,250	△14,805
負債計	31,850,177	31,989,580	139,402
デリバティブ取引(*1)
①ヘッジ会計が適用されていないもの	－	－	－
②ヘッジ会計が適用されているもの	(182,532)	(182,532)	－
デリバティブ取引計	(182,532)	(182,532)	－

(*1)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（ ）で示しております。

（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

資　産

(1）現金及び預金、(2）売掛金、(3）営業未収入金

時価は、短期間で決済されるものであるため、帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(4）投資有価証券

満期保有目的の債券

時価は、発行者の信用状況等を勘案した上で、当該帳簿価額によっております。

なお、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。

負　債

(1）買掛金、(2）営業未払金、(3）短期借入金

時価は、短期間で決済されるものであるため、帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(4）長期借入金（１年内返済予定含む）

時価は、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。ただし、変動金利による長期借入金の一部については、金利スワップの特例処理の対象としており、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割り引いて算定する方法によっております。

(5）社債（１年内償還予定含む）

時価は、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。

デリバティブ取引

注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

（単位：千円）

区分	前事業年度 （2020年９月30日）	当事業年度 （2021年９月30日）
非上場株式	6,500	6,500
関係会社株式	398,135	598,135
敷金及び保証金	399,217	435,265
受入敷金保証金	1,808,327	1,733,449

非上場株式及び関係会社株式については、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価開示の対象とはしておりません。

また、将来の償還予定時期が合理的に見込めない「敷金及び保証金」及び「受入敷金保証金」は、将来キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価開示の対象とはしておりません。

３．金銭債権及び満期のある有価証券の決算日後の償還予定額

前事業年度（2020年９月30日）

	１年以内 (千円）	１年超 ５年以内  (千円）	５年超 10年以内 (千円）	10年超  (千円）
現金及び預金	10,504,414	－	－	－
営業未収入金	35,486	－	－	－
投資有価証券
満期保有目的の債券
社債	－	5,000	－	－
合計	10,539,901	5,000	－	－

当事業年度（2021年９月30日）

	１年以内 (千円）	１年超 ５年以内  (千円）	５年超 10年以内 (千円）	10年超  (千円）
現金及び預金	9,560,197	－	－	－
売掛金	1,125	－	－	－
営業未収入金	21,842	－	－	－
投資有価証券
満期保有目的の債券
社債	－	5,000	－	－
合計	9,583,165	5,000	－	－

４．社債及び長期借入金の決算日後の返済予定額

前事業年度（2020年９月30日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
社債	230,618	230,618	485,438	983,000	171,800	3,463,200
長期借入金	2,288,226	1,218,405	1,146,827	3,142,589	1,438,969	18,497,082
合計	2,518,844	1,449,023	1,632,265	4,125,589	1,610,769	21,960,282

当事業年度（2021年９月30日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
社債	230,618	485,438	983,000	171,800	171,800	3,291,400
長期借入金	1,135,297	1,063,719	3,059,481	1,296,771	1,971,376	17,348,513
合計	1,365,915	1,549,157	4,042,481	1,468,571	2,143,176	20,639,913

（有価証券関係）

１．満期保有目的の債券

前事業年度（2020年９月30日）

	種類	貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
時価が貸借対照表 計上額を超えるもの	(1）国債・地方債等	－	－	－
(2）社債	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	－	－	－
時価が貸借対照表 計上額を超えないもの	(1）国債・地方債等	－	－	－
(2）社債	5,000	5,000	－
(3）その他	－	－	－
小計	5,000	5,000	－
合計		5,000	5,000	－

当事業年度（2021年９月30日）

	種類	貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
時価が貸借対照表 計上額を超えるもの	(1）国債・地方債等	－	－	－
(2）社債	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	－	－	－
時価が貸借対照表 計上額を超えないもの	(1）国債・地方債等	－	－	－
(2）社債	5,000	5,000	－
(3）その他	－	－	－
小計	5,000	5,000	－
合計		5,000	5,000	－

２．子会社株式

前事業年度（2020年９月30日）及び当事業年度（2021年９月30日）

子会社株式（貸借対照表計上額　前事業年度398,135千円、当事業年度598,135千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

３．その他有価証券

前事業年度（2020年９月30日）及び当事業年度（2021年９月30日）

非上場株式（貸借対照表計上額　6,500千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。 

（デリバティブ取引関係）

ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前事業年度（自　2019年10月１日　至　2020年９月30日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	当事業年度(2020年９月30日)
契約額等 （千円）	契約額等のうち１年超 （千円）	時価 (千円)
---	---	---	---	---	---
原則的処理方法	金利スワップ取引
変動受取・固定支払	長期借入金	4,488,392	4,252,324	△328,858
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引
変動受取・固定支払	長期借入金	5,441,577	5,172,485	（※）

(注) 時価の算定方法

取引金融機関から提示された価格により算定しております。

（※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象としている長期借入金と一体として処理しているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当事業年度（自　2020年10月１日　至　2021年９月30日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	当事業年度(2021年９月30日)
契約額等 （千円）	契約額等のうち１年超 （千円）	時価 (千円)
---	---	---	---	---	---
原則的処理方法	金利スワップ取引
変動受取・固定支払	長期借入金	3,327,110	3,168,150	△182,532
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引
変動受取・固定支払	長期借入金	5,172,485	4,903,393	（※）

(注) 時価の算定方法

取引金融機関から提示された価格により算定しております。

（※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象としている長期借入金と一体として処理しているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。 

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社は、確定給付型の制度として、退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。

なお、当該退職一時金制度は、簡便法（自己都合退職による期末要支給額の100％を退職給付債務とする方法）により退職給付引当金及び退職給付費用を計算しております。

２．確定給付制度

(1）簡便法を適用した制度の、退職給付引当金の期首残高と期末残高の調整表

	前事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）		当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）
退職給付引当金の期首残高	30,897	千円	26,844	千円
退職給付費用	3,175		13,260
退職給付の支払額	△7,228		－
退職給付引当金の期末残高	26,844		40,105

(2）退職給付債務の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金の調整表

	前事業年度 （2020年９月30日）		当事業年度 （2021年９月30日）
非積立型制度の退職給付債務	26,844	千円	40,105	千円
貸借対照表に計上された負債と資産の純額	26,844		40,105
退職給付引当金	26,844	千円	40,105	千円
貸借対照表に計上された負債と資産の純額	26,844		40,105

(3）退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用	前事業年度	3,175千円	当事業年度	13,260千円

（ストック・オプション等関係）

該当事項はありません。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （2020年９月30日）		当事業年度 （2021年９月30日）
繰延税金資産
貸倒引当金	122千円		122千円
賞与引当金	3,605		4,119
訴訟損失引当金	－		28,797
未払事業税	7,744		12,924
退職給付引当金	8,214		12,272
役員退職慰労引当金	59,309		62,418
減価償却超過額	34,401		37,737
資産調整勘定	－		8,109
減損損失	42,060		8,404
資産除去債務	20,483		20,798
税務上の繰越欠損金（注）	118,366		44,898
繰延ヘッジ損益	100,630		55,854
その他	10,478		14,003
繰延税金資産小計	405,418		310,462
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）	－		－
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額	△47,963		△14,713
評価性引当額小計	△47,963		△14,713
繰延税金資産合計	357,454		295,749
繰延税金負債
土地評価差額	△634,365		△634,365
資産除去債務に対応する除去費用	△4,597		△3,710
繰延税金負債合計	△638,963		△638,075
繰延税金負債の純額	△281,508		△342,326

（注）税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前事業年度（2020年９月30日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）	合計 （千円）
税務上の繰越欠損金(※1)	－	－	－	－	118,366	－	118,366
評価性引当額	－	－	－	－	－	－	－
繰延税金資産	－	－	－	－	118,366	－	118,366(※2)

(※1)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

(※2)  税務上の繰越欠損金118,366千円(法定実効税率を乗じた額)について、繰延税金資産118,366千円を計上しております。当該繰延税金資産については、将来の課税所得の見込等により、回収可能と判断しております。

当事業年度（2021年９月30日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）	合計 （千円）
税務上の繰越欠損金(※1)	－	44,898	－	－	－	－	44,898
評価性引当額	－	－	－	－	－	－	－
繰延税金資産	－	44,898	－	－	－	－	44,898(※2)

(※1)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

(※2)  税務上の繰越欠損金44,898千円(法定実効税率を乗じた額)について、繰延税金資産44,898千円を計上しております。当該繰延税金資産については、将来の課税所得の見込等により、回収可能と判断しております。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （2020年９月30日）		当事業年度 （2021年９月30日）
法定実効税率	30.6％		30.6％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.2		0.1
住民税均等割	0.4		0.3
評価性引当額	△61.3		△7.6
留保金課税	0.9		3.8
その他	△0.6		0.3
税効果会計適用後の法人税等の負担率	△29.9		27.5

（持分法損益等）

関連会社を有していないため、該当事項はありません。 

（資産除去債務関係）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。 

（賃貸等不動産関係）

当社は、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル（土地を含む。）等を所有しております。

前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,676,702千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,663,767千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：千円）

		前事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）	当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）
貸借対照表計上額
	期首残高	43,154,703	43,070,946
	期中増減額	△83,757	△903,059
	期末残高	43,070,946	42,167,887
期末時価		54,304,004	53,440,499

（注）１．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は、取得（193,394千円）及び工事費（595,700千円）であり、主な減少額は減価償却（872,505千円）であります。当事業年度の主な増加額は、工事費（745,015千円）であり、主な減少額は売却（743,410千円）、除却（16,700千円）及び減価償却（887,964千円）であります。

３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

前事業年度（自　2019年10月１日　至　2020年９月30日）

当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当事業年度（自　2020年10月１日　至　2021年９月30日）

当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しております。

【関連情報】

前事業年度（自  2019年10月１日  至  2020年９月30日）

１．製品及びサービスごとの情報

単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2）有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略し

ております。

当事業年度（自  2020年10月１日  至  2021年９月30日）

１．製品及びサービスごとの情報

単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2）有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略し

ております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前事業年度（自  2019年10月１日  至  2020年９月30日）

該当事項はありません。

当事業年度（自  2020年10月１日  至  2021年９月30日）

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前事業年度（自  2019年10月１日  至  2020年９月30日）

金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当事業年度（自  2020年10月１日  至  2021年９月30日）

金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前事業年度（自  2019年10月１日  至  2020年９月30日）

該当事項はありません。

当事業年度（自  2020年10月１日  至  2021年９月30日）

該当事項はありません。 

【関連当事者情報】

該当事項はありません。 

（１株当たり情報）

前事業年度

（自　2019年10月１日

至　2020年９月30日）

当事業年度

（自　2020年10月１日

至　2021年９月30日）

１株当たり純資産額	899.49円
１株当たり当期純利益金額	18.87円

なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

１株当たり純資産額	919.53円
１株当たり当期純利益金額	15.88円

なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

（注）１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）	当事業年度 （自　2020年10月１日 至　2021年９月30日）
当期純利益（千円）	416,952	315,685
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る当期純利益（千円）	416,952	315,685
期中平均株式数（株）	22,101,236	19,885,312
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	―	―

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

⑤【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （千円）	当期末残高 （千円）	当期末減価償却累計額又は償却累計額 （千円）	当期償却額 （千円）	差引当期末残高 （千円）
有形固定資産
建物	23,205,099	709,082	75,190	23,838,991	8,835,841	848,426	15,003,149
構築物	394,482	57,817	5,285	447,014	194,334	18,232	252,680
機械及び装置	72,779	6,479	1,491	77,768	70,464	2,141	7,303
車両運搬具	30,049	7,052	－	37,102	25,108	4,674	11,993
工具、器具及び備品	476,569	60,538	3,595	533,511	300,323	38,824	233,187
土地	26,290,989	3,445	742,114	25,552,320	－	－	25,552,320
建設仮勘定	286,792	334,204	143,639	477,357	－	－	477,357
有形固定資産計	50,756,762	1,178,620	971,316	50,964,065	9,426,073	912,299	41,537,992
無形固定資産
のれん	42,549	20,820	－	63,369	37,887	6,683	25,482
借地権	1,057,209	－	－	1,057,209	－	－	1,057,209
ソフトウエア	14,069	789	－	14,858	12,818	892	2,039
その他	4,688	－	－	4,688	3,265	249	1,422
無形固定資産計	1,118,517	21,609	－	1,140,126	53,971	7,826	1,086,154
長期前払費用	287,534	48,570	108,999	227,105	43,492	20,420	183,612

（注）１．当期増加額のうち主なものは、改修工事による建物596,481千円の増加及び新規物件の開発による建物112,600千円の増加であります。

２．当期減少額のうち主なものは、売却による土地742,114千円の減少であります。 

【社債明細表】

銘柄	発行年月日	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	利率 （％）	担保	償還期限
第34回無担保社債	2013年8月27日	301,674 (15,618)	286,056	年1.10	無担保	2023年8月25日
(15,618)
第35回無担保社債	2014年8月29日	2,020,000 (80,000)	1,940,000	年1.03	無担保	2027年9月30日
(80,000)
第36回無担保社債	2014年8月29日	940,800 (43,200)	897,600	年0.77	無担保	2024年2月29日
(43,200)
第37回無担保社債	2014年8月29日	955,200 (40,800)	914,400	年1.15	無担保	2029年8月31日
(40,800)
第38回無担保社債	2017年8月31日	449,000 (17,000)	432,000	年0.34	無担保	2027年8月31日
(17,000)
第39回無担保社債	2017年8月31日	898,000 (34,000)	864,000	年0.52	無担保	2032年8月31日
(34,000)
合計	－	5,564,674 (230,618)	5,334,056	－	－	－
(230,618)

（注）１．（　）内の金額は、１年以内償還予定額であります。

２．決算日後５年間の償還予定額は、次のとおりであります。

１年以内 （千円）	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
230,618	485,438	983,000	171,800	171,800

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率 （％）	返済期限
短期借入金	200,000	600,000	0.80	－
１年以内に返済予定の長期借入金	2,288,226	1,135,297	0.94	－
１年以内に返済予定のリース債務	－	－	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	25,443,875	24,739,863	1.02	2022年～2066年
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	－	－	－	－
その他有利子負債	－	－	－	－
計	27,932,102	26,475,161	－	－

（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する期末利率の加重平均利率を記載しております。

２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）
長期借入金	1,063,719	3,059,481	1,296,771	1,971,376

【引当金明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （目的使用） （千円）	当期減少額 （その他） （千円）	当期末残高 （千円）
貸倒引当金	400	400	－	400	400
賞与引当金	11,781	13,461	11,781	－	13,461
訴訟損失引当金	－	94,111	－	－	94,111
役員退職慰労引当金	193,821	13,591	3,429	－	203,983

（注）貸倒引当金の「当期減少額（その他）」は、洗替えによる取崩額400千円であります。

【資産除去債務明細表】

当事業年度期首及び当事業年度末における資産除去債務の金額が、当事業年度期首及び当事業年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第125条の２の規定により記載を省略しております。 

（２）【主な資産及び負債の内容】

①　現金及び預金

区分	金額（千円）
現金	580
預金
普通預金	9,342,617
定期預金	217,000
小計	9,559,617
合計	9,560,197

②　売掛金

(イ）相手先別内訳

相手先	金額（千円）
株式会社ＪＭＳ	826
メーカーズシャツ鎌倉株式会社	207
個人	91
合計	1,125

(ロ）売掛金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高

（千円）

当期発生高

（千円）

当期回収高

（千円）

当期末残高

（千円）

回収率（％）

滞留期間（日）

(A)

(B)

(C)

(D)

(C)	× 100
(A) ＋ (B)

	(A) ＋ (D)
	２
	(B)
	365

－

11,990

10,864

1,125

90.6

17.1

（注）当期発生高には消費税等が含まれております。

③　営業未収入金

(イ）相手先別内訳

相手先	金額（千円）
誠和産業株式会社	1,243
株式会社飯田	1,146
その他	19,482
合計	21,842

(ロ）営業未収入金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高

（千円）

当期発生高

（千円）

当期回収高

（千円）

当期末残高

（千円）

回収率（％）

滞留期間（日）

(A)

(B)

(C)

(D)

(C)	× 100
(A) ＋ (B)

	(A) ＋ (D)
	２
	(B)
	365

35,486

197,388

211,032

21,842

90.6

53.0

（注）当期発生高には消費税等が含まれております。

④　商品及び製品

相手先	金額（千円）
商品	1,090
製品	240
合計	1,330

⑤　販売用不動産

地域	種類	物件数	土地面積 （㎡）	延床面積 （㎡）	帳簿価額 （千円）
その他	分譲用土地	1	1,059.00	－	5,060
合計		1	1,059.00	－	5,060

（注）１．地域は、東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区を「東京都心５区」、東京都心５区以外の東京都を「その他東京都」、また前記以外を「その他」に分類しております。

２．土地面積及び延床面積は、登記簿上表示面積を記載しております。

３．「種類」欄は、面積ベースにて50％以上の主要用途を記載しております。

⑥　原材料及び貯蔵品

相手先	金額（千円）
原材料	1,054
貯蔵品	4,968
合計	6,023

⑦　買掛金

相手先	金額（千円）
マルキシ株式会社	493
ゼニアジャパン株式会社	270
株式会社サダ・マーチャンダイジング	159
ドーメル・ジャポン株式会社	137
株式会社東和プラム	119
その他	139
合計	1,319

⑧　営業未払金

相手先	金額（千円）
株式会社ザイマックスアルファ	8,539
株式会社ヘッグ	5,204
サブリース株式会社	3,653
東京電力株式会社	3,345
株式会社ハリマビステム	2,629
その他	16,268
合計	39,640

（３）【その他】

当事業年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当事業年度
売上高（千円）	1,140,724	2,287,420	3,463,169	4,588,332
税引前四半期（当期）純利益金額（千円）	33,051	36,524	109,055	435,403
四半期（当期）純利益金額（千円）	21,518	23,231	79,488	315,685
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）	1.08	1.17	3.99	15.88

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額（円）	1.08	0.09	2.83	11.88

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第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	10月１日から９月30日まで
定時株主総会	12月中
基準日	９月30日
剰余金の配当の基準日	３月31日 ９月30日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
取次所	―
買取手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告とする。ただし電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL　https:/www.lbca.co.jp/
株主に対する特典	該当事項はありません

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第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社は、親会社等を有しておりません。 

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第36期）（自 2019年10月１日　至 2020年９月30日）2020年12月18日関東財務局長に提出。

(2）内部統制報告書及びその添付書類

2020年12月18日関東財務局長に提出。

(3）四半期報告書及び確認書

第37期第１四半期（自　2020年10月１日　至　2020年12月31日）2021年２月８日関東財務局長に提出。

第37期第２四半期（自　2021年１月１日　至　2021年３月31日）2021年５月13日関東財務局長に提出。

第37期第３四半期（自　2021年４月１日　至　2021年６月30日）2021年８月５日関東財務局長に提出。

(4）臨時報告書

2021年12月21日関東財務局長に提出。

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。

(5）自己株券買付状況報告書

報告期間（自2020年12月１日  至2020年12月31日）  2021年１月15日関東財務局長に提出

報告期間（自2021年１月１日  至2021年１月31日）  2021年２月12日関東財務局長に提出 

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。