LAND BUSINESS — Annual Report 2016

Dec 20, 2016

 有価証券報告書（通常方式）_20161216130640

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	平成28年12月20日
【事業年度】	第32期（自　平成27年10月１日　至　平成28年９月30日）
【会社名】	株式会社ランドビジネス
【英訳名】	LAND BUSINESS CO.,LTD.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　井出　豊
【本店の所在の場所】	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号霞が関ビルディング
【電話番号】	03-3595-1371
【事務連絡者氏名】	専務取締役管理部担当兼管理部部長　森作 哲朗
【最寄りの連絡場所】	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号霞が関ビルディング
【電話番号】	03-3595-1371
【事務連絡者氏名】	専務取締役管理部担当兼管理部部長　森作 哲朗
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E04038 89440 株式会社ランドビジネス LAND BUSINESS CO.,LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false CTE 2015-10-01 2016-09-30 FY 2016-09-30 2014-10-01 2015-09-30 2015-09-30 1 false false false E04038-000 2014-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:DeferredGainsOrLossesOnHedgesMember E04038-000 2014-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ValuationAndTranslationAdjustmentsMember E04038-000 2014-10-01 2015-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsBroughtForwardMember E04038-000 2014-10-01 2015-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:RetainedEarningsMember E04038-000 2014-10-01 2015-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:TreasuryStockMember E04038-000 2014-10-01 2015-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:ShareholdersEquityMember E04038-000 2014-10-01 2015-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jppfs_cor:DeferredGainsOrLossesOnHedgesMember E04038-000 2014-10-01 2015-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember 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 有価証券報告書（通常方式）_20161216130640

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

提出会社の経営指標等

回次		第28期	第29期	第30期	第31期	第32期
決算年月		平成24年９月	平成25年９月	平成26年９月	平成27年９月	平成28年９月
売上高	（千円）	5,068,947	4,951,840	4,950,254	4,372,205	4,603,533
経常利益又は経常損失（△）	（千円）	336,715	470,404	△232,163	493,817	387,636
当期純利益	（千円）	189,220	327,736	2,763,063	308,622	390,637
持分法を適用した場合の投資利益	（千円）	－	－	－	－	－
資本金	（千円）	4,969,192	4,969,192	4,969,192	4,969,192	4,969,192
発行済株式総数	（株）	267,808	26,780,800	26,780,800	26,780,800	26,780,800
純資産額	（千円）	15,654,058	15,893,534	18,511,077	18,378,118	18,439,312
総資産額	（千円）	49,305,406	54,848,498	53,459,303	51,471,735	52,286,521
１株当たり純資産額	（円）	623.97	633.52	737.85	732.55	734.99
１株当たり配当額	（円）	200	4	10	6	6
（うち１株当たり中間配当額）	(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
１株当たり当期純利益金額	（円）	7.54	13.06	110.14	12.30	15.57
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	31.7	29.0	34.6	35.7	35.3
自己資本利益率	（％）	1.2	2.1	16.1	1.7	2.1
株価収益率	（倍）	20.9	37.5	3.8	29.8	17.4
配当性向	（％）	26.5	30.6	9.1	48.8	38.5
営業活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	833,022	975,370	876,521	△2,244,152	1,138,028
投資活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	△5,162,756	△5,802,599	13,539,663	△2,066,727	△1,835,821
財務活動によるキャッシュ・フロー	（千円）	5,024,295	4,581,156	△7,770,847	1,149,499	636,514
現金及び現金同等物の期末残高	（千円）	5,994,270	5,769,740	12,415,078	9,253,697	9,192,420
従業員数	（人）	18	18	19	16	19
(外、平均臨時雇用者数)	(5)	(5)	(7)	(6)	(4)

（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、第29期以前の各期においては希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため、また第30期から第32期においては潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

４．当社は、平成25年２月18日開催の当社取締役会の決議に基づき、平成25年４月１日付けで、普通株式１株を100株に分割するとともに、１単元の株式の数を100株とする単元株制度を採用いたしました。このため、当該株式分割が、第28期の期首に行われたと仮定して１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。 

２【沿革】

年月	事項
---	---
昭和60年２月	総合不動産デベロップメント事業を目的として東京都杉並区に当社設立（資本金700万円）。
昭和60年８月	東京都渋谷区に本社を移転。
昭和60年12月	宅地建物取引業免許を取得し、コンサルタント事業を開始。
昭和63年４月	一級建築士事務所登録を行い、設計監理事業を開始。
平成元年７月	資本金を2,800万円に増資。
平成元年８月	資本金を5,000万円に増資。
平成４年４月	特定建設業の登録を行い建築事業を開始。
平成６年１月	東京都港区に本社を移転。アセットマネジメント業務受託事業を本格的に開始。
平成８年６月	東京都千代田区に本社を移転。
平成13年５月	不動産賃貸事業を開始。
平成13年８月	戸建開発販売事業を開始。
平成14年５月	オフィスビル等及び不動産関連資産への投資事業を開始。
平成16年１月	マンション開発販売事業を開始。
平成16年７月	資本金を9,750万円に増資。
平成16年９月	資本金を1億1,220万円に増資。
平成16年12月	資本金を1億1,470万円に増資。
平成17年７月	ジャスダック証券取引所に株式を上場。
	資本金を5億1,632万円に増資。
平成18年３月	資本金を31億9,361万円に増資。
平成18年９月	東京証券取引所市場第二部に株式を上場。 資本金を32億1,280万円に増資。
平成19年２月	資本金を49億6,919万円に増資。
平成19年９月	当社株式が東京証券取引所市場第一部銘柄に指定。

３【事業の内容】

当社は、「美しく安全で長期にわたり社会を支える街づくり」を事業運営の理念に、「都市にヨーロッパの光と風」をデザインコンセプトに据えて、不動産に係る開発、売買、賃貸、建設、設計・施工監理、及びこれらに関する調査・企画並びにコンサルティングを主たる業務として、以下のとおり、賃貸事業及び投資その他事業を展開しております。

①　賃貸事業（不動産賃貸事業、アセットマネジメント業務受託事業）

当社における収益の安定的基盤を支える不動産賃貸事業及びアセットマネジメント業務受託事業であります。

不動産賃貸事業においては、優良な事業用不動産のストックを積み上げることにより、市況の変動を受けにくい収益基盤の確立を行ってまいります。

アセットマネジメント業務受託事業においては、不動産所有者の方には安定した収益と所有する誇りをお持ちいただけるように、また居住者の方にはお住まいいただくことに、それぞれ満足を享受していただけるように、ゆとりのある空間を提供するなど、ホスピタリティ「おもてなしの心」を持って、賃貸業務や建物管理業務等の提供を行っております。

②　投資その他事業（オフィスビル、レジデンス等、不動産関連資産への投資事業及びその他の事業）

当社における事業用不動産及びリニューアルなどの不動産関連事業であります。投資期間は、概ね１～５年を目途とし、リニューアル後、保有期間の賃料収入を享受すると同時に適切なタイミングで売却を図る事業です。

既存のオフィスビルやレジデンスを取得して、適切なコストで美しい建物にリニューアルし、経済的価値の増大と耐用年数の長期化を図ることは、社会的にも意義ある事業と考えております。

［事業系統図］

（注）各事業におけるリニューアル工事や新築工事、また賃貸・売買仲介等の業務は、施工会社や仲介会社等へ外注しております。

４【関係会社の状況】

該当事項はありません。 

５【従業員の状況】

(1）提出会社の状況

平成28年９月30日現在

従業員数（人）	平均年齢（才）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（千円）
---	---	---	---
19(4)	45.5	8.2	10,299

セグメントの名称	従業員数（人）
---	---	---
賃貸事業	14	(1)
投資その他事業
全社（共通）	5	(3)
合計	19	(4)

（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．賃貸事業と投資その他事業については、セグメント別に人数を記載することが困難であるため、一括して記載しております。

４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。

(2）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 有価証券報告書（通常方式）_20161216130640

第２【事業の状況】

１【業績等の概要】

(1）業績

当事業年度における我が国経済は、米国経済が堅調に推移し、日銀の金融緩和の継続や好調なインバウンド需要に支えられ緩やかな回復を続けてきましたが、後半は円高の影響や資源価格の下落、インバウンド需要の減速、国内個人消費の伸び悩み等により盛り上がりに欠け不安定に推移しました。

当不動産業界におきましては、賃貸オフィスビル（都心５区）の空室率は低下が続き、募集賃料も小幅な上昇で推移しましたが、竣工前の大型ビルの空室が目立ってきました。

首都圏の賃貸レジデンスにおいても、成約件数・成約賃料とも大きな変動も無く底堅く推移していますが、地域によってはワンルームの供給増により空室率が増加しています。

このような事業環境下、当社はマーケットを見据えた的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・レジデンス双方の高稼働率を維持し安定収益を確保する一方で、既存購入物件のリビルド工事を順次実施し資産価値の向上・収益力の強化に取り組みました。

また、財務基盤強化の一環としてより長期かつ低利な融資への借換えも順次取り組みました。

以上の結果、当事業年度の経営成績は、売上高4,603百万円（前期比5.3％増）、営業利益930百万円（前期比8.4％減）、経常利益387百万円（前期比21.5％減）、当期純利益390百万円（前期比26.6％増）となりました。

なお、当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の業績の記載を省略しております。

(2）キャッシュ・フロー

当事業年度末における現金及び現金同等物の残高は、営業活動によるキャッシュ・フローが1,138百万円の収入超過、投資活動によるキャッシュ・フローが1,835百万円の支出超過、財務活動によるキャッシュ・フローが636百万円の収入超過となったことにより、前事業年度末より61百万円減少し、9,192百万円となりました。

当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。

(a）営業活動によるキャッシュ・フロー

営業活動によるキャッシュ・フローは、1,138百万円の収入超過（前期は2,244百万円の支出超過）となりました。これは主に、税引前当期純利益387百万円、減価償却費859百万円によるものであります。

(b）投資活動によるキャッシュ・フロー

投資活動によるキャッシュ・フローは、1,835百万円の支出超過（前期は2,066百万円の支出超過）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出1,832百万円によるものであります。

(c）財務活動によるキャッシュ・フロー

財務活動によるキャッシュ・フローは、636百万円の収入超過（前期は1,149百万円の収入超過）となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出1,837百万円、社債の償還による支出179百万円及び配当金の支払150百万円があったものの、長期借入れによる収入2,804百万円によるものであります。 

２【生産、受注及び販売の状況】

(1）生産実績

該当事項はありません。

(2）受注状況

該当事項はありません。

(3）販売実績

当事業年度の販売実績をセグメント別に示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当事業年度 （自　平成27年10月１日 至　平成28年９月30日）	前年同期比（％）
---	---	---
賃貸事業（千円）	4,178,555	97.7
投資その他事業（千円）	424,977	443.2
合計（千円）	4,603,533	105.3

（注）１．最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。なお、当事業年度については、販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10以上である相手先がいないため、記載しておりません。

相手先	前事業年度 （自  平成26年10月１日 至  平成27年９月30日）
---	---	---
金額（千円）	割合（％）
---	---	---
政府出資の特殊法人	477,960	10.9

２．金額には消費税等は含まれておりません。 

３【対処すべき課題】

今後の課題としましては、保有賃貸オフィスビル・レジデンス物件の安定稼働のため「効果的なリーシング活動・質の高い建物管理・リビルドによる付加価値の創造」を実践し賃貸事業の強化を図ります。

慎重にマーケットの変化を注視しながら、当社の基準に見合う土地や不動産の仕入れが可能であれば、自己資本を有効的に活用し更なる利益と財務基盤の強化をしてまいります。

当社は、建物創りに対し優先的に力を注いでまいりましたが、今後100年のスパンにおいても当社の建物が市場価値を失うことなく輝き続けるよう当社のスタンダードを進化させていきます。更に、時代の求めに応じて既存建物を再生する事業にも注力して行くべきと考えています。

こうした建物創りに対する情熱をベースに、当社の強みである「匠の技」を活かしたデザイン力にも一層の磨きをかけ、他社との差別化を図ってまいります。 

４【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。

なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（平成28年12月20日）において当社が判断したものであります。

(1）業界環境について

当社が属する不動産業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社においてもこれらの経済情勢の変化により各事業の業績は影響を受けます。地価下落の影響を受け、たな卸資産の評価損や固定資産の減損が発生する可能性があります。

(2）賃貸不動産の稼働状況について

当社は、賃貸事業において当社が所有する賃貸不動産からの賃貸収入、オーナーから管理業務を受託している賃貸不動産の業務受託収入を売上計上しております。また、投資その他事業においては、売却目的で取得又は開発した賃貸不動産からの賃貸収入を売上計上しております。

これらの賃貸収入及び業務受託収入は、テナント又は入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の低下、退去による空室率の上昇により減少する可能性があり、また投資その他事業において売却目的で保有する賃貸不動産については、賃貸収入の減少による販売価格の低下が当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(3）建築工事等について

当社は、建築工事、リニューアル工事を建設会社に外注しております。外注先は品質、建築工期及びコスト等を勘案して決定しており、特定の外注先に依存しておりません。

当社は、品質維持及び工期の遅延防止のため、当社の建築設計部の人員により現場視察を行い、外注先との定例会議を毎週開催し施工図及び工期スケジュール等の確認を行っております。しかしながら、工事中の事故、外注先の倒産や請負契約の不履行、その他予期せぬ事象が発生した場合、工事の中止又は遅延、建築コストの上昇等により、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(4）有利子負債依存度について

当社は、用地及び物件の取得資金、建築資金等を主に借入金等の有利子負債で賄っていることから、当社の有利子負債残高の総資産額に占める割合は平成27年９月期：56.83％、平成28年９月期：57.45％となっております。

今後においては、ポートフォリオの見直しにより有利子負債の圧縮に努めますが、今後の金利変動により、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

	平成27年９月期	平成28年９月期
---	---	---
有利子負債残高　（千円）	29,250,582	30,037,650
総資産　　　　　（千円）	51,471,735	52,286,521
有利子負債依存度	56.83％	57.45％

（注）有利子負債は、１年内返済予定の長期借入金、１年内償還予定の社債、長期借入金及び社債を含んでおります。

(5）財務制限条項について

当社の平成28年９月期末時点の借入金のうち、３件2,674百万円については、①各年度決算期末の貸借対照表における純資産を一定水準以上に維持すること、②年度決算の損益計算書において経常損失を２期連続して計上しないこと等の財務制限条項が付されております。これらの条項に抵触した場合、各項の変更につき金融機関と新たな合意がなされなければ、当社は、期限の利益を喪失し、該当する借入先に対し借入金を一括返済することとなっており、当社の資金繰りに影響を及ぼす可能性があります。

(6）資金調達等について

当社の資金調達にあたっては、特定の金融機関に依存することなく、案件ごとに金融機関に融資を打診し、融資実行を受けております。しかしながら、何等かの理由により計画どおりの資金調達が不調に終わった場合、当社の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(7）法的規制・許認可等の取得状況

当社の属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」、「都市計画法」、「建築基準法」、「建設業法」、「借地借家法」等による法的規制を受けております。今後、これらの法的規制等の改正が行われた場合には、当社の業績に影響を与える可能性があります。

また、当社は、各事業活動に際して、以下のような許認可及び登録を受けております。当社は、当該許認可及び登録の諸条件や関係法令の遵守に努めており、現時点において、宅地建物取引業法第５条・第66条等、建設業法第29条等及び建築士法第23条の４・第26条等に定める許認可及び登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事実は存在しておりません。しかしながら、万一法令違反等により、当該許認可及び登録が取り消された場合には、当社の事業運営に支障をきたし、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

①　宅地建物取引業法免許

［当社］番号：東京都知事(8）第46428号

有効期間：平成24年12月14日から平成29年12月13日まで

②　特定建設業許可

［当社］番号：東京都知事　許可（特－28）第84034号

有効期間：平成28年９月14日から平成33年９月13日まで

③　一級建築士事務所登録

［当社］番号：東京都知事登録第28931号

有効期間：平成25年４月16日から平成30年４月15日まで

(8）訴訟等の可能性について

当社は、本報告書提出日（平成28年12月20日）において当社の経営成績に重要な影響を及ぼす可能性がある訴訟が提起されている事実はありません。しかしながら、当社が建築請負又は販売した物件における瑕疵の発生、建築に際しての近隣住民からのクレーム、受託する賃貸マンション等の居住者又はテナントによる賃料不払い発生等、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があり、これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(9）小規模組織であることについて

当社の組織は、平成28年11月30日現在、取締役６名、監査役３名、従業員19名と小規模であります。

そのため、現在在籍する役職員の当社の業務遂行への貢献度は大きいものと認識しており、これらの在籍する役職員が社外に流出した場合、当社の事業運営及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(10）顧客情報管理について

当社は、当社が管理業務を受託している賃貸マンション等のオーナー、テナント及び入居者、用地及び物件の売主等の個人情報を有しております。当社は、個人情報を正確かつ最新の内容に保つよう努めるとともに個人情報の紛失、漏えい、破壊、改ざん等を防止するため、適切な安全管理対策を行なうとともに、必要な是正措置を講じます。

当社が認識している限り、これまでにおいて顧客等の個人情報が外部に流出した事実はありません。しかしながら、今後、上記施策にもかかわらず、個人情報の漏洩や不正使用等の事態が発生した場合、当社の信用の低下、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(11）災害の発生及び地域偏在について

地震、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、暴動、テロ、火災等の人災が発生した場合、当社が所有する不動産の価値が大きく毀損する可能性があり、当社の業績に悪影響を及ぼす可能性があります。また、当社が保有する不動産は、経済規模や投資家需要の趣向等を考慮に入れ、東京を中心とする首都圏所在の比率が高い状況にあり、当該地域における地震その他の災害、地域経済の悪化等により、当社の業績に悪影響を及ぼす可能性があります。 

５【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 

６【研究開発活動】

特記事項はありません。 

７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（平成28年12月20日）において当社が判断したものであります。なお、キャッシュ・フローの状況については、「１　業績等の概要」に記載しております。

(1）経営成績

前期に引き続き賃貸不動産のリーシング活動に注力しました。また、新たに店舗複合施設である賃貸レジデンスを取得し、安定収入の基盤を拡充しました。

この結果、賃貸事業収益が2.3％（97百万円）の減少、投資その他事業収益が343.2％（329百万円）の増加となり、売上高は4,372百万円から4,603百万円へと5.3％（231百万円）の増加となりました。

一方、売上総利益は、前事業年度の1,815百万円から1,753百万円へと3.4％（61百万円）減少しました。

販売費及び一般管理費は、租税公課の増加等により、前事業年度の799百万円から823百万円へと3.0％（23百万円）増加しました。

この結果、営業利益は、前事業年度の1,015百万円から930百万円へと8.4％（84百万円）減少しました。

営業外損益については、主に支払利息及び資金調達費用が増加した結果、営業外費用が前事業年度の526百万円から548百万円へと4.1％（21百万円）増加しました。

この結果、経常利益は、前事業年度の493百万円から387百万円へと21.5％（106百万円）減少しました。

特別損益については、前事業年度においては賃貸事業用不動産の除却にともない特別損失として固定資産除却損107百万円を計上しましたが、当事業年度においては特別利益として補助金収入98百万円を計上する一方、特別損失として固定資産圧縮損98百万円を計上しました。

この結果、税引前当期純利益は前事業年度の386百万円から387百万円へと前事業年度並みとなったものの、法人税、住民税及び事業税は、法人税等調整額が減少したことにより、77百万円から△３百万円へと（81百万円）減少しました。

以上の結果、当期純利益は前事業年度の308百万円から390百万円へと26.6％（82百万円）増加しました。

(2）財政状態

当事業年度末におきましては、資産は、前事業年度末の51,471百万円から52,286百万円と814百万円増加しました。これは主に、販売用不動産が230百万円、建設仮勘定が266百万円減少したものの、仕掛販売用不動産が312百万円、建物が395百万円、土地が673百万円増加したことによるものであります。

負債は、前事業年度末の33,093百万円から33,847百万円と753百万円増加しました。これは主に、未払金が241百万円、社債（一年以内含む）が179百万円減少したものの、長期借入金（一年以内含む）が966百万円、固定負債「その他」に含めているデリバティブ負債が178百万円増加したことによるものであります。

純資産は、前事業年度末の18,378百万円から18,439百万円と61百万円増加しました。これは主に、前期末剰余金の配当金150百万円及び繰延ヘッジ損失の増加178百万円があったものの、当期純利益を390百万円計上したことによるものであります。

(3）経営戦略の現状と見通し

今後の経済情勢は、政府の経済対策への期待感はあるものの波及効果が現れるまでのタイムラグや、円高によるによる影響、またインバウンド需要や国内個人消費の伸び悩みで、製造業・非製造業とも慎重な見通しとなっています。

収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばらくはこの状況が継続するものと思われます。

このような事業環境下、保有賃貸物件のリーシング活動に注力し、安定した賃料収入を確保するとともに、取得済みの賃貸用レジデンスのリビルド工事を進め保有資産の付加価値の向上も図ってまいります。

また、慎重にマーケットの変化を注視しながら当社の基準に見合う安定稼働の期待できるレジデンス・ビル等の収益物件を新たに取得し賃料収入の増強を図り、保有物件の開発も進め収益を確保してまいります。 

 有価証券報告書（通常方式）_20161216130640

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当事業年度中において実施いたしました設備投資総額は1,694百万円であり、その主なものは賃貸事業用不動産の取得であります。

なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。 

２【主要な設備の状況】

当社における主要な設備は、以下のとおりであります。

平成28年９月30日現在

事業所名または 地域区分 （所在地）	セグメントの名称	物件数	設備の内容	帳簿価額（千円）					従業員数 （人）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
建物 （面積㎡）	土地 （面積㎡）	借地権 （面積㎡）	その他	合計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
本社 （東京都千代田区）	全事業	1	業務施設	60,022 (－)	－ (－)	－ (－)	9,222	69,244	19 (4)
東京都心５区	賃貸事業	19	賃貸用不動産 (オフィスビル・店舗)	5,650,596 (27,507.87)	10,687,664 (8,203.94)	747,997 (707.07)	69,818	17,156,076	－ (－)
その他東京都	賃貸事業	22	賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅)	7,149,559 (38,486.71)	10,514,881 (17,269.89)	－ (－)	136,099	17,800,540	－ (－)
その他	賃貸事業	9	賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅・ホテル・店舗)	2,803,973 (25,862.10)	2,838,913 (8,822.88)	－ (－)	33,016	5,675,902	－ (－)
合計		51		15,664,151 (91,856.68)	24,041,459 (34,296.71)	747,997 (707.07)	248,157	40,701,764	19 (4)

（注）１．「地域区分」は、東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区を「東京都心５区」、東京都心５区以外の東京都を「その他東京都」、また前記以外を「その他」に分類しております。

２．「帳簿価額」の「その他」の内訳は、構築物、機械及び装置、車両運搬具、「工具、器具及び備品」、建設仮勘定、ソフトウエア及び無形固定資産「その他」であります。

３．建物の面積は延床面積であり、借地権の面積は賃借土地の面積であります。

４．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

５．上記金額には、消費税等は含まれておりません。 

３【設備の新設、除却等の計画】

(1）重要な設備の新設等

該当事項はありません。

(2）重要な除却等

該当事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20161216130640

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	73,800,000
計	73,800,000

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数（株） （平成28年９月30日）	提出日現在発行数 （株） （平成28年12月20日）	上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
---	---	---	---	---
普通株式	26,780,800	26,780,800	東京証券取引所市場第一部	単元株式数100株
計	26,780,800	26,780,800	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

（５）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数 （株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金残高（千円）
---	---	---	---	---	---	---
平成25年４月１日 （注）	26,512,992	26,780,800	－	4,969,192	－	5,099,179

（注） 株式分割（１：100）によるものであります。 

（６）【所有者別状況】

平成28年９月30日現在

区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満 株式の状況 （株）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人その他	計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
個人以外	個人
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
株主数 （人）	－	19	23	38	32	8	3,891	4,011	－
所有株式数 （単元）	－	13,944	6,232	20,822	2,027	369	224,402	267,796	1,200
所有株式数の割合(％）	－	5.21	2.33	7.77	0.76	0.14	83.79	100.00	－

（注）１．自己株式1,693,084株は、「個人その他」に16,930単元及び「単元未満株式の状況」に84株を含めて記載しております。

２.「その他の法人」欄には、証券保管振替機構名義の株式が１単元含まれております。

３．単元未満株式のみを有する株主数は52人であります。 

（７）【大株主の状況】

		平成28年９月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合(％)
亀井　正通	東京都目黒区	7,690,600	28.72
亀井　綾子	東京都目黒区	4,395,900	16.41
梶山産業株式会社	東京都練馬区豊玉北６丁目３番２号　梶山ビル	1,975,900	7.38
田中　幸夫	大阪市東淀川区	499,600	1.87
岩元　俊介	東京都練馬区	433,200	1.62
楽天証券株式会社	東京都世田谷区玉川１丁目14番１号	375,900	1.40
伊藤　僚祐	京都市左京区	293,500	1.10
森作　哲朗	東京都杉並区	255,300	0.95
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）	東京都中央区晴海１丁目８番11号	254,600	0.95
飯田　一郎	東京都世田谷区	197,700	0.74
計	－	16,372,200	61.13

（注）１．当社は、自己株式1,693,084株を保有しておりますが、上記の大株主からは除外しております。

２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数については、当社において把握できないため、記載しておりません。 

（８）【議決権の状況】

①【発行済株式】

平成28年９月30日現在

区分	株式数（株）	議決権の数（個）	内容
---	---	---	---
無議決権株式	－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）	－	－	－
議決権制限株式（その他）	－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式  1,693,000	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式  25,086,600	250,866	権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式
単元未満株式	普通株式  1,200	－	－
発行済株式総数	26,780,800	－	－
総株主の議決権	－	250,866	－

（注）「完全議決権株式（その他）」欄における「株式数（株）」の欄には証券保管振替機構名義の失念株式100株を含め、「議決権の数（個）」の欄には当該株式にかかる議決権１個を含めております。 

②【自己株式等】

平成28年９月30日現在

所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
---	---	---	---	---	---
株式会社ランドビジネス	東京都千代田区霞が関三丁目２番５号霞が関ビルディング	1,693,000	－	1,693,000	6.32
計	－	1,693,000	－	1,693,000	6.32

（９）【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】  普通株式

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
---	---	---	---	---
株式数（株）	処分価額の総額 （円）	株式数（株）	処分価額の総額 （円）
---	---	---	---	---
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他 （－）	－	－	－	－
保有自己株式数	1,693,084	－	1,693,084	－

（注）１．当期間における処理自己株式数には、平成28年12月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の売渡による株式は含まれておりません。

２．当期間における保有自己株式数には、平成28年12月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び売渡による株式は含まれておりません。 

３【配当政策】

当社は、株主への利益還元を重要な経営課題の一つとして認識し、経営体質を強化するために必要な内部留保と成果配分とのバランスを勘案しながら業績に裏付けされた安定配当を継続していくことを基本方針としております。

剰余金配当につきましては、年１回、期末配当を行うことを基本方針としております。期末配当の決定機関は株主総会であります。

当期の剰余金配当につきましては、１株当たり６円とすることにいたしました。その結果、配当性向は38.5％となります。

内部留保資金につきましては、今後の事業拡大並びに経営体質の強化に役立てる考えであります。

なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年３月末日の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。

（注）基準日が当事業年度中である剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）
---	---	---
平成28年12月20日定時株主総会	150,526	6

４【株価の推移】

（１）【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】

回次	第28期	第29期	第30期	第31期	第32期
---	---	---	---	---	---
決算年月	平成24年９月	平成25年９月	平成26年９月	平成27年９月	平成28年９月
---	---	---	---	---	---
最高（円）	18,600	75,500 □900	597	460	377
最低（円）	13,750	13,900 □481	375	350	229

（注）１．最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価であります。

２．平成25年４月１日付で普通株式１株につき普通株式100株の割合で株式分割を行っております。□印は、当該株式分割による権利落後の最高・最低株価を示しております。 

（２）【最近６月間の月別最高・最低株価】

日付	平成28年４月	５月	６月	７月	８月	９月
---	---	---	---	---	---	---
高値	276	268	265	254	327	275
安値	248	247	240	234	244	250

（注）　最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価であります。 

５【役員の状況】

男性９名　女性－名　（役員のうち女性の比率－％）

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数（株）

代表取締役会長

亀井　正通

昭和24年９月27日生

昭和55年３月	住友不動産販売株式会社入社
	住友不動産株式会社住宅第２事業部に出向
昭和58年７月	住友不動産販売株式会社営業企画部　副長
昭和60年２月	当社設立取締役
昭和60年８月	当社代表取締役社長
平成23年12月	当社代表取締役会長（現任）

（注）３

7,690,600

代表取締役社長

井出　　豊

昭和27年３月12日生

昭和49年４月	住友不動産株式会社入社
平成７年10月	同社マンション事業本部
	横浜支店長
平成16年４月	住友不動産シスコン株式会社
	常務取締役関西支社長
平成17年５月 平成18年10月 平成22年12月	当社専務取締役 当社都市開発部部長兼務 当社建築設計部部長兼務
平成23年12月	当社代表取締役社長（現任）

（注）３

127,500

専務取締役

管理部担当兼管理部部長

森作　哲朗

昭和33年２月12日生

昭和58年４月	東京興産株式会社入社
昭和62年４月	当社入社
平成９年10月	当社取締役
平成12年10月	当社常務取締役
平成18年12月	当社管理部部長兼務
平成23年12月	当社専務取締役
平成24年５月	当社専務取締役都市開発部担当兼建築設計部担当
平成25年12月	当社専務取締役管理部担当 兼管理部部長（現任）

（注）３

255,300

取締役

都市開発部担当兼都市開発部部長

白石　宗男

昭和27年11月20日生

昭和55年７月	佐藤工業株式会社入社
平成12年10月	同社本社建築営業本部グループ長
平成14年12月	和光建設株式会社入社　同社営業部長
平成16年５月 平成19年11月	当社入社 当社都市開発部長
平成22年12月	当社取締役都市開発部部長
平成23年12月	当社建築設計部部長兼務
平成24年５月	当社取締役都市開発部部長兼建築設計部部長
平成25年12月	当社取締役都市開発部担当兼都市開発部部長兼建築設計部担当 兼建築設計部部長
平成26年12月	当社取締役都市開発部担当兼都市開発部部長（現任）

（注）３

68,700

取締役

建築設計部担当兼建築設計部部長

大河原　清

昭和33年１月８日生

昭和57年４月	住友不動産株式会社入社
平成19年４月	同社技術執行役員
平成22年４月	同社執行役員
平成26年６月	当社入社。当社参与
平成26年12月	当社取締役建築設計部担当兼建築設計部部長（現任）

（注）３

15,600

役名

職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数（株）

取締役

小池　茂雄

昭和26年8月29日生

昭和50年４月	株式会社住友銀行入行
平成４年１月	同行ニューヨーク支店副支店長
平成８年７月	同行六本木支店長
平成11年４月	大和証券SBCM株式会社(平成13年４月大和証券SMBC株式会社となる)ストラクチャード・ファイナンス部共同部長
平成17年４月	同社執行役員事業法人第五部・第六部担当
平成21年７月	同社常務取締役M&A上席担当
平成21年９月	株式会社三井住友銀行投資銀行統括部参与
平成22年４月	日興コーディアル証券株式会社(現SMBC日興証券株式会社)専務執行役員ホールセール事業推進共同担当
平成23年４月	同社顧問
平成27年12月	当社取締役（現任）

（注）３

－

常勤監査役

熊頭　正道

昭和17年７月13日生

昭和41年４月	スカイアルミニウム株式会社入社
昭和44年10月	日本電気株式会社入社
昭和48年８月	住友不動産株式会社入社
平成元年４月	住友不動産株式会社ビル管理本部港区管理事務所長
平成９年７月	新宿エヌ・エスビル株式会社常務取締役
平成16年７月	当社常勤監査役（現任）

（注）４

32,600

監査役

井嶋　一友

昭和７年10月７日生

昭和63年６月	法務大臣官房長
平成２年６月	法務省刑事局長
平成５年７月	最高検察庁次長検事
平成７年８月	最高裁判所判事
平成14年10月	同退官
平成14年11月	弁護士登録
平成17年12月	当社監査役（現任）

（注）５

－

監査役

長尾　謙太

昭和33年12月25日生

昭和61年10月	監査法人中央会計事務所入所
平成２年８月	公認会計士登録
平成８年２月	長尾公認会計士事務所開設
平成９年７月	税理士登録
平成16年12月 平成23年8月	当社監査役（現任） 税理士法人東京国際会計（現税理士法人グローイング）代表社員（現任）

（注）４

12,000

計

8,202,300

（注）１．取締役小池茂雄氏は、社外取締役であります。

２．常勤監査役熊頭正道氏、監査役井嶋一友氏及び監査役長尾謙太氏は、社外監査役であります。

３．平成27年12月18日開催の定時株主総会の終結の時から２年間

４．平成28年12月20日開催の定時株主総会の終結の時から４年間

５．平成25年12月20日開催の定時株主総会の終結の時から４年間 

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】

当社は、企業統治とは、株主、従業員、債権者、取引先及び一般社会からのそれぞれの負託に応えるため、健全で透明な企業活動を行いつつ、企業集団全体の価値を最大化するための経営の体制や仕組みを構築することであると考えております。

(1）企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

①企業統治の体制の概要

当社は、月一回定例の取締役会を開催して経営に関する重要事項の決定や各事業の進捗状況を検討、確認しております。また、必要に応じ臨時取締役会を都度開催しております。

また、当社は監査役制度を採用し、常勤監査役１名と監査役２名の体制による監査を実施しております。各監査役は、社外監査役の要件を満たしており、監査役会を設置し、各監査役は取締役会に出席するなど、監査の実効を期しております。

なお、会計監査人として新日本有限責任監査法人を選任しており、定期的な監査のほか会計上随時確認を行う等、適正な会計処理に努めております。その他必要に応じて顧問弁護士及び顧問税理士に助言を求め、健全な企業活動の運営をはかっております。

当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の組織図は以下のとおりであります。

②当該体制を採用する理由

当社は監査役制度を採用しております。監査役は全員社外監査役であります。大手不動産会社出身、弁護士、公認会計士という経歴を活かすとともに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施しております。また、取締役の職務執行に対する監督機能強化及び企業価値や経営の透明性を更に向上させることを目的として、社外取締役１名を選任しております。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認識しております。

(2）内部統制システムの整備の状況

社内業務全般にわたる諸規程の整備など、職務権限と責任を明確化し、適切な相互牽制機能を業務プロセスに組み込むなど、適正な業務執行を確保するための内部統制システムの構築に努めております。また、当社内部監査人は、業務活動全般に関し、その妥当性や会社資源の活用状況、法律、法令、社内規程の遵守状況について内部監査を行い、内部統制システムが有効に機能しているかどうかを確認するとともに、具体的な助言や勧告を行い、業務の改善や問題発生の未然の防止を図っております。

(3）リスク管理体制の整備の状況

事業等のリスクの管理については、各担当役員を中心として各部門において継続的な監視、把握を行い、かつ、審議機関である部長会において事業等のリスク管理状況の報告・検討を行っており、必要に応じて取締役会等において適切な対応を検討、決定しております。また、内部監査において事業等のリスク管理が適切に行われているかの確認を行っています。

(4）役員報酬の内容（平成28年９月期）

① 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （千円）	報酬等の種類別の総額（千円）				対象となる 役員の員数 （人）
---	---	---	---	---	---	---
基本報酬	ストック オプション	賞与	退職慰労金
---	---	---	---	---	---	---
取締役（社外取締役を除く）	136,528	124,508	－	－	12,020	5
社外役員	29,187	28,400	－	－	787	4

（注）１．取締役の報酬限度額は、平成17年12月20日開催の第21回定時株主総会決議において年額200百万円以内と決議しております。

２．監査役の報酬限度額は、平成25年12月20日開催の第29回定時株主総会決議において年額30百万円以内と決議しております。

② 役員ごとの役員報酬等

報酬等の総額が１億円以上の役員がいないため記載を省略しております。

③ 使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

該当事項はありません。

④ 役員報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針

当社は役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針は定めておりません。

(5）内部監査及び監査役監査の組織、人員及び手続並びに内部監査、監査役監査及び会計監査の相互連携並びに内部統制部門との関係の状況

内部監査は、経営企画室の内部監査人１名が全部門を対象に定期的に内部監査を実施しており、監査結果を代表取締役社長に報告しております。また、被監査部門に対しては、監査結果について改善事項の指摘・指導を行い、その改善状況を報告させることにより、実効性の高い監査を実施しております。

監査役監査については、常勤監査役１名と非常勤監査役２名により実施しております。監査役会より予め代表取締役社長に対し書面による年間監査計画を提出した上で実施しており、結果につきましては監査役会に報告し、併せて代表取締役社長にも報告しております。また、常勤監査役が中心となって、取締役会、部長会など社内の重要会議に出席し、取締役の職務執行を充分監視できる体制となっております。

内部監査、監査役監査及び会計監査は、日常的な相互の意見・情報交換を通して、相互に連携しており、これらの監査の結果に基づき、内部統制部門は業務の改善に取り組んでおります。

(6）業務を執行した公認会計士の氏名、所属する監査法人、当社に係る継続監査年数及び監査業務に係る補助者の構成

業務を執行した公認会計士の氏名	所属する監査法人	継続監査年数（注）
---	---	---
櫻井　　均	新日本有限責任監査法人	－
山本　高揮	新日本有限責任監査法人	－

（注）継続監査年数については、全員７年以内であるため、記載を省略しております。

監査業務に係る補助者の構成は、監査法人の選定基準に基づき決定されております。具体的には、公認会計士を主たる構成員とし、その他の補助者も加えて構成されております。

(7）社外取締役及び社外監査役について

①コーポレート・ガバナンスにおいて果たす機能及び役割

当社は、社外取締役１名及び社外監査役３名を選任しております。

取締役小池茂雄氏は、金融及びM&A等に関する豊富な知識並びに海外勤務経験に基づく見識を当社の経営に生かすことを期して、選任しております。また、株式会社東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

監査役熊頭正道氏は、大手不動産会社の勤務経験から業界及び業務内容に精通しており、業務プロセス・執行等の監査に適任と判断し選任しております。また、株式会社東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

監査役井嶋一友氏は、元最高裁判事、現弁護士の視点によるコンプライアンスの強化を図るために選任しております。

監査役長尾謙太氏は、公認会計士であり、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しており、公認会計士・税理士の視点による監査の実効性向上を図るために選任しております。

②会社と会社の社外取締役及び社外監査役の人的関係、資本関係又は取引関係その他の利害関係の概要

社外監査役の熊頭正道氏及び長尾謙太氏は、当事業年度末現在で当社株式をそれぞれ32,600株及び12,000株所有しておりますが、人的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。また、社外取締役の小池茂雄氏及び社外監査役の井嶋一友氏は、人的関係、資本関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

③社外取締役及び社外監査役の選任状況に関する考え方

「(1）企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由　②当該体制を採用する理由」に記載のとおりであります。なお、当社は、社外取締役または社外監査役を選任するための当社からの独立性に関する基準または方針を定めておりませんが、株式会社東京証券取引所の規則等を参考にして上記独立性を判定の上、候補者を選定しております。

(8）取締役の定数および取締役選任の決議要件

当社は、取締役は10名以内とする旨、また取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数の決議によって選任する旨を定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票によらない旨を定款に定めております。

(9）取締役会決議による自己株式の取得

当社は、機動的な資本政策を遂行できるよう、会社法第165条第２項の規定により、取締役会決議によって市場取引等により自己株式を取得することができる旨を定款に定めております。

(10）株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

(11）取締役会決議による取締役及び監査役の責任免除

当社は、取締役及び監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規定により、取締役及び監査役（取締役及び監査役であった者を含む。）の同法第423条第１項に定める損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。

(12）取締役会決議による中間配当

当社は、株主への機動的な利益還元を行うことを目的として、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年３月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

(13）責任限定契約の内容の概要

当社は社外監査役及び社外取締役全員との間で、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める限度額としております。

(14）株式の保有状況

当社は、非上場の投資株式を２銘柄保有しており、貸借対照表計上額は6,500千円であります。なお、純投資目的の投資株式は保有しておりません。 

（２）【監査報酬の内容等】

①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

前事業年度		当事業年度
---	---	---	---
監査証明業務に基づく報酬 （千円）	非監査業務に基づく報酬 （千円）	監査証明業務に基づく報酬 （千円）	非監査業務に基づく報酬 （千円）
---	---	---	---
17,000	－	17,000	－

（注）当社は会計監査人との間の監査契約において、会社法に基づく監査と金融商品取引法に基づく監査の監査報酬等の額を区分しておりませんので、監査証明業務に基づく報酬には会社法に基づく監査報酬の額を含めて記載しております。 

②【その他重要な報酬の内容】

該当事項はありません。

③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

該当事項はありません。

④【監査報酬の決定方針】

該当事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20161216130640

第５【経理の状況】

１．財務諸表の作成方法について

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第32期事業年度（平成27年10月１日から平成28年９月30日まで）の財務諸表について新日本有限責任監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表について

当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。

４．財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適正に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び刊行物の購読等を行っております。

１【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：千円)
	前事業年度 (平成27年９月30日)	当事業年度 (平成28年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※１ 9,288,697	※１ 9,227,420
営業未収入金	39,918	24,992
有価証券	－	5,000
販売用不動産	※１,※２ 1,442,499	※１ 1,211,877
仕掛販売用不動産	－	312,462
貯蔵品	37	463
前払費用	70,548	69,030
繰延税金資産	119,160	87,105
その他	10,103	12,870
貸倒引当金	△610	△1,430
流動資産合計	10,970,355	10,949,792
固定資産
有形固定資産
建物	19,460,697	20,671,625
減価償却累計額	△4,191,604	△5,007,473
建物（純額）	※１,※２,※３ 15,269,093	※１,※３ 15,664,151
構築物	237,731	281,395
減価償却累計額	△89,565	△108,561
構築物（純額）	※１,※２ 148,165	※１ 172,833
機械及び装置	66,423	66,423
減価償却累計額	△62,017	△63,002
機械及び装置（純額）	※１ 4,405	※１ 3,421
車両運搬具	22,831	22,831
減価償却累計額	△22,516	△22,579
車両運搬具（純額）	314	251
工具、器具及び備品	170,147	202,249
減価償却累計額	△124,997	△146,958
工具、器具及び備品（純額）	※２ 45,150	55,291
土地	※１,※２ 23,367,677	※１ 24,041,459
建設仮勘定	279,183	12,196
有形固定資産合計	39,113,991	39,949,604
無形固定資産
のれん	32,621	28,366
借地権	※１ 747,997	※１ 747,997
ソフトウエア	1,776	1,493
その他	2,919	2,669
無形固定資産合計	785,313	780,526
投資その他の資産
投資有価証券	11,500	6,500
出資金	4,130	4,130
敷金及び保証金	331,355	334,350
長期前払費用	254,981	261,597
その他	107	18
投資その他の資産合計	602,075	606,597
固定資産合計	40,501,380	41,336,728
資産合計	51,471,735	52,286,521

		(単位：千円)
	前事業年度 (平成27年９月30日)	当事業年度 (平成28年９月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金	36,003	23,897
1年内償還予定の社債	179,618	179,618
1年内返済予定の長期借入金	※１ 1,204,314	※１ 2,720,034
未払金	259,611	18,239
未払費用	88,156	90,683
未払法人税等	12,805	17,266
前受金	307,282	333,033
預り金	78,546	72,063
賞与引当金	14,759	14,359
流動負債合計	2,181,097	3,469,194
固定負債
社債	4,936,146	4,756,528
長期借入金	※１ 22,930,504	※１ 22,381,469
繰延税金負債	679,251	642,519
退職給付引当金	26,150	19,363
役員退職慰労引当金	205,868	218,677
受入敷金保証金	1,677,160	1,728,425
資産除去債務	68,247	62,982
その他	389,190	568,046
固定負債合計	30,912,519	30,378,013
負債合計	33,093,616	33,847,208
純資産の部
株主資本
資本金	4,969,192	4,969,192
資本剰余金
資本準備金	5,099,179	5,099,179
資本剰余金合計	5,099,179	5,099,179
利益剰余金
利益準備金	5,840	5,840
その他利益剰余金
別途積立金	1,155,000	1,155,000
繰越利益剰余金	7,960,781	8,200,892
利益剰余金合計	9,121,621	9,361,732
自己株式	△422,757	△422,757
株主資本合計	18,767,236	19,007,346
評価・換算差額等
繰延ヘッジ損益	△389,117	△568,034
評価・換算差額等合計	△389,117	△568,034
純資産合計	18,378,118	18,439,312
負債純資産合計	51,471,735	52,286,521

②【損益計算書】

		(単位：千円)
	前事業年度 (自　平成26年10月１日 　至　平成27年９月30日)	当事業年度 (自　平成27年10月１日 　至　平成28年９月30日)
売上高
賃貸事業収益	4,276,322	4,178,555
投資その他事業収益	95,883	424,977
売上高合計	4,372,205	4,603,533
売上原価
賃貸事業原価	2,489,155	2,452,712
投資その他事業原価	67,915	396,864
売上原価合計	2,557,071	※１ 2,849,576
売上総利益	1,815,134	1,753,957
販売費及び一般管理費
役員報酬	158,062	152,908
給料及び手当	206,570	190,790
賞与引当金繰入額	14,759	14,359
役員退職慰労引当金繰入額	12,335	12,808
地代家賃	96,173	97,545
租税公課	107,864	134,241
減価償却費	21,303	18,727
貸倒引当金繰入額	△2,514	820
その他	185,163	201,185
販売費及び一般管理費合計	799,717	823,387
営業利益	1,015,416	930,570
営業外収益
受取利息	1,893	1,057
有価証券利息	270	270
受取配当金	252	278
精算金収入	627	－
雑収入	2,128	3,940
営業外収益合計	5,171	5,546
営業外費用
支払利息	422,114	442,264
社債利息	52,455	50,821
資金調達費用	23,624	27,729
雑損失	28,576	27,664
営業外費用合計	526,770	548,480
経常利益	493,817	387,636
特別利益
補助金収入	－	98,827
特別利益合計	－	98,827
特別損失
固定資産除却損	※２ 107,336	※２ 438
固定資産圧縮損	－	98,827
特別損失合計	107,336	99,265
税引前当期純利益	386,481	387,198
法人税、住民税及び事業税	1,210	1,210
法人税等調整額	76,649	△4,648
法人税等合計	77,859	△3,438
当期純利益	308,622	390,637

【売上原価明細書】

		前事業年度 （自　平成26年10月１日 至　平成27年９月30日）		当事業年度 （自　平成27年10月１日 至　平成28年９月30日）
---	---	---	---	---	---
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---
１．賃貸事業原価
業務委託費		137,091	5.5	86,607	3.5
賃借料		816,291	32.8	832,951	34.0
減価償却費		845,838	34.0	844,756	34.4
経費		689,934	27.7	688,396	28.1
合計		2,489,155	100.0	2,452,712	100.0
２．投資その他事業原価
物件仕入費		－	－	279,772	70.5
建築費及び改修費		59,542	87.7	42,372	10.7
経費		8,372	12.3	74,719	18.8
合計		67,915	100.0	396,864	100.0

（注）投資その他事業原価については、プロジェクト別の個別原価計算を採用しております。

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　平成26年10月１日　至　平成27年９月30日）

							(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金				自己株式	株主資本合計
	資本準備金	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	4,969,192	5,099,179	5,840	1,155,000	7,903,037	9,063,877	△422,738	18,709,511
当期変動額
剰余金の配当					△250,877	△250,877		△250,877
当期純利益					308,622	308,622		308,622
自己株式の取得							△19	△19
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	57,744	57,744	△19	57,725
当期末残高	4,969,192	5,099,179	5,840	1,155,000	7,960,781	9,121,621	△422,757	18,767,236

	評価・換算差額等		純資産合計
	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△198,433	△198,433	18,511,077
当期変動額
剰余金の配当			△250,877
当期純利益			308,622
自己株式の取得			△19
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△190,684	△190,684	△190,684
当期変動額合計	△190,684	△190,684	△132,959
当期末残高	△389,117	△389,117	18,378,118

当事業年度（自　平成27年10月１日　至　平成28年９月30日）

							(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金				自己株式	株主資本合計
	資本準備金	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	4,969,192	5,099,179	5,840	1,155,000	7,960,781	9,121,621	△422,757	18,767,236
当期変動額
剰余金の配当					△150,526	△150,526		△150,526
当期純利益					390,637	390,637		390,637
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	240,110	240,110	－	240,110
当期末残高	4,969,192	5,099,179	5,840	1,155,000	8,200,892	9,361,732	△422,757	19,007,346

	評価・換算差額等		純資産合計
	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△389,117	△389,117	18,378,118
当期変動額
剰余金の配当			△150,526
当期純利益			390,637
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△178,916	△178,916	△178,916
当期変動額合計	△178,916	△178,916	61,193
当期末残高	△568,034	△568,034	18,439,312

④【キャッシュ・フロー計算書】

		(単位：千円)
	前事業年度 (自　平成26年10月１日 　至　平成27年９月30日)	当事業年度 (自　平成27年10月１日 　至　平成28年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前当期純利益	386,481	387,198
減価償却費	862,886	859,229
のれん償却額	4,254	4,254
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△9,690	820
賞与引当金の増減額（△は減少）	△4,369	△400
退職給付引当金の増減額（△は減少）	1,676	△6,787
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	12,335	12,808
受取利息及び受取配当金	△2,415	△1,327
支払利息	474,569	493,085
固定資産除却損	107,336	438
固定資産圧縮損	－	98,872
補助金収入	－	△98,872
売上債権の増減額（△は増加）	△1,478	14,925
たな卸資産の増減額（△は増加）	△37,568	△81,840
仕入債務の増減額（△は減少）	8,244	△12,105
未払消費税等の増減額（△は減少）	△551,525	△1,214
その他	82,533	△41,095
小計	1,333,271	1,627,989
利息及び配当金の受取額	2,415	1,327
利息の支払額	△477,415	△490,406
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）	△3,102,424	△881
営業活動によるキャッシュ・フロー	△2,244,152	1,138,028
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の増減額（△は増加）	120,000	－
有形固定資産の取得による支出	△2,252,230	△1,832,536
無形固定資産の取得による支出	△558	△290
その他	66,062	△2,995
投資活動によるキャッシュ・フロー	△2,066,727	△1,835,821
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入れによる収入	3,403,000	2,804,000
長期借入金の返済による支出	△1,823,343	△1,837,314
社債の償還による支出	△179,618	△179,618
配当金の支払額	△250,519	△150,553
自己株式の取得による支出	△19	－
財務活動によるキャッシュ・フロー	1,149,499	636,514
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△3,161,380	△61,277
現金及び現金同等物の期首残高	12,415,078	9,253,697
現金及び現金同等物の期末残高	※１ 9,253,697	※１ 9,192,420

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．有価証券の評価基準及び評価方法

(1）満期保有目的債券

償却原価法

(2）その他有価証券

時価の無いもの

移動平均法による原価法

２．デリバティブの評価基準及び評価方法

デリバティブ

時価法

３．たな卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）

４．固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産

建物    　主に定額法

その他　　定率法（ただし、平成28年４月１日以降取得した構築物については定額法）

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物　　　　６～50年

その他　　　３～45年

(2）無形固定資産

定額法

なお、自社利用ソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっております。

また、のれんについては、その効果の及ぶ期間に基づく定額法によっております。

(3）長期前払費用

定額法

５．引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2）賞与引当金

従業員の賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額の当期負担額を計上しております。

(3）退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当期末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。

(4）役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。

６．ヘッジ会計の方法

(1）ヘッジ会計の方法

金利スワップ等の特例処理の要件を満たすものについては、特例処理を採用しております。

(2）ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ、金利キャップ

ヘッジ対象…借入金

(3）ヘッジ方針

金利リスク低減のため、対象債務の範囲内でヘッジを行っております。

(4）ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ開始時から有効性判定までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。

なお、金利スワップ等の特例処理の要件を満たしている場合は、有効性の判定を省略しております。

７．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

８．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

税抜方式によっております。控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。

なお、固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払費用に計上し、５年間で均等償却しております。 

（会計方針の変更）

（平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱いの適用）

法人税法改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号 平成28年６月17日）を当事業年度に適用し、平成28年４月１日以後に取得した構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。

なお、この変更による当事業年度の財務諸表に与える影響は軽微であります。

（未適用の会計基準等）

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号 平成28年３月28日）

(1）概要

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」は、日本公認会計士協会における税効果会計に関する会計上の実務指針及び監査上の実務指針（会計処理に関する部分）を企業会計基準委員会に移管するに際して、企業会計基準委員会が、当該実務指針のうち主に日本公認会計士協会監査委員会報告第66号「繰延税金資産の回収可能性の判断に関する監査上の取扱い」において定められている繰延税金資産の回収可能性に関する指針について、企業を５つに分類し、当該分類に応じて繰延税金資産の計上額を見積るという取扱いの枠組みを基本的に踏襲した上で、分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの一部について必要な見直しを行ったもので、繰延税金資産の回収可能性について、「税効果会計に係る会計基準」（企業会計審議会）を適用する際の指針を定めたものであります。

（分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの見直し）

・（分類１）から（分類５）に係る分類の要件をいずれも満たさない企業の取扱い

・（分類２）及び（分類３）に係る分類の要件

・（分類２）に該当する企業におけるスケジューリング不能な将来減算一時差異に関する取扱い

・（分類３）に該当する企業における将来の一時差異等加減算前課税所得の合理的な見積可能期間に関する取扱い

・（分類４）に係る分類の要件を満たす企業が（分類２）又は（分類３）に該当する場合の取扱い

(2）適用予定日

平成28年10月１日以後開始する事業年度の期首から適用します。

(3）当該会計基準等の適用による影響

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。 

（貸借対照表関係）

※１．担保に供している資産

	前事業年度 （平成27年９月30日）	当事業年度 （平成28年９月30日）
---	---	---
定期預金	40,000千円	400,000千円
販売用不動産	996,414	970,227
建物	13,751,866	14,335,235
構築物	143,450	155,677
機械及び装置	4,405	3,421
土地	20,260,873	21,230,779
借地権	430,143	430,143
合計	35,627,154	37,525,483

（上記に対応する債務）

	前事業年度 （平成27年９月30日）	当事業年度 （平成28年９月30日）
---	---	---
１年内返済予定の長期借入金	1,111,578千円	2,650,434千円
長期借入金	22,716,464	21,237,029
合計	23,828,042	23,887,464

※２． 資産の保有目的の変更

従来、固定資産として保有していた賃貸物件の一部について、販売用に保有目的を変更したため、下記のとおり、販売用不動産に振替えております。

	前事業年度 （平成27年９月30日）	当事業年度 （平成28年９月30日）
---	---	---
建物	93,632千円	－千円
構築物	8,013	－
工具、器具及び備品	772	－
土地	161,956	－
合計	264,374	－

※３．圧縮記帳

固定資産のうち国庫補助金等による圧縮記帳額は次のとおりであり、貸借対照表計上額は下記の圧縮記帳額を控除しております。

	前事業年度 （平成27年９月30日）	当事業年度 （平成28年９月30日）
---	---	---
建物	7,827千円	99,334千円

（損益計算書関係）

※１．通常の販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額

	前事業年度 （自　平成26年10月１日 　　至　平成27年９月30日）	当事業年度 （自　平成27年10月１日 　　至　平成28年９月30日）
売上原価	－千円	58,796千円

※２．固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　平成26年10月１日 至　平成27年９月30日）	当事業年度 （自　平成27年10月１日 至　平成28年９月30日）
---	---	---
建物	107,130千円	438千円
工具、器具及び備品	4	－
車両運搬具	200	－
計	107,336	438

（株主資本等変動計算書関係）

前事業年度（自　平成26年10月１日　至　平成27年９月30日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当事業年度期首株式数（株）	当事業年度増加株式数（株）	当事業年度減少株式数（株）	当事業年度末株式数（株）
---	---	---	---	---
発行済株式数
普通株式	26,780,800	－	－	26,780,800
合計	26,780,800	－	－	26,780,800
自己株式
普通株式　（注）	1,693,038	46	－	1,693,084
合計	1,693,038	46	－	1,693,084

（注）自己株式の株式数の増加は、単元未満株式の買取りによるものであります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---
平成26年12月19日 定時株主総会	普通株式	250,877	10	平成26年９月30日	平成26年12月22日

(2）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---	---
平成27年12月18日定時株主総会	普通株式	利益剰余金	150,526	6	平成27年９月30日	平成27年12月21日

当事業年度（自　平成27年10月１日　至　平成28年９月30日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当事業年度期首株式数（株）	当事業年度増加株式数（株）	当事業年度減少株式数（株）	当事業年度末株式数（株）
---	---	---	---	---
発行済株式数
普通株式	26,780,800	－	－	26,780,800
合計	26,780,800	－	－	26,780,800
自己株式
普通株式	1,693,084	－	－	1,693,084
合計	1,693,084	－	－	1,693,084

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---
平成27年12月18日 定時株主総会	普通株式	150,526	6	平成27年９月30日	平成27年12月21日

(2）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---	---
平成28年12月20日定時株主総会	普通株式	利益剰余金	150,526	6	平成28年９月30日	平成28年12月21日

（キャッシュ・フロー計算書関係）

※１　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前事業年度 （自　平成26年10月１日 至　平成27年９月30日）	当事業年度 （自　平成27年10月１日 至　平成28年９月30日）
---	---	---
現金及び預金勘定	9,288,697千円	9,227,420千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△35,000	△35,000
現金及び現金同等物	9,253,697	9,192,420

（リース取引関係）

（借主側）

リース取引の内容の重要性が乏しく、かつ、契約１件当たりの金額が少額であるため、財務諸表等規則第８条の６の規定に従い、記載を省略しております。

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

(1）金融商品に対する取組方針

当社は、主に賃貸事業及び投資その他事業を行うための投資及び運転資金等の資金需要に対し、必要な資金(主に銀行借入及び社債の発行)を調達しております。一時的な余資が生じた場合には短期的な預金に限定して運用しております。なお、デリバティブ取引については、借入金の金利変動リスクを回避するために利用し、投機目的の取引は行わない方針であります。

(2）金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。

投資有価証券は、満期保有目的の債券及び業務上の関係を有する企業の株式への出資であり、発行体の信用リスクに晒されております。

営業債務である営業未払金は、そのほとんどが１ヶ月以内の支払期日であります。

借入金及び社債は、主に事業上の投資及び運転資金等として資金調達したものであります。一部の変動金利の借入金につきましては、金利の変動リスクに晒されております。また、借入金は、主に金融機関から調達しており、当社に対する取引姿勢の変化等により、資金調達が制約される流動性リスクに晒されております。

デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ及び金利キャップ取引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「重要な会計方針　６．ヘッジ会計の方法」をご参照下さい。

(3）金融商品に係るリスク管理体制

①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理

当社は、営業債権である営業未収入金について、テナントごとに期日管理及び残高管理を行っております。

②　市場リスク（為替や金利等の変動リスク）の管理

当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ及び金利キャップ取引を利用しております。また、投資有価証券について、定期的に発行体の財務状況等を把握しております。

③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

当社では、管理部が資金繰りの的確な把握を行うとともに、手許流動性の維持により、流動性リスクを管理しております。

２．金融商品の時価等に関する事項

貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。

前事業年度（平成27年９月30日）

	貸借対照表 計上額（千円）	時価（千円）	差額（千円）
---	---	---	---
(1）現金及び預金	9,288,697	9,288,697	－
(2）営業未収入金	39,918	39,918	－
(3）投資有価証券
満期保有目的の債券	5,000	5,000	－
資産計	9,333,616	9,333,616	－
(1）営業未払金	36,003	36,003	－
(2）長期借入金（１年内返済予定含む）	24,134,818	24,185,711	50,892
(3）社債（１年内償還予定含む）	5,115,764	5,237,491	121,727
負債計	29,286,585	29,459,205	172,620
デリバティブ取引(*1)
①ヘッジ会計が適用されていないもの	－	－	－
②ヘッジ会計が適用されているもの	(389,082)	(389,082)	－
デリバティブ取引計	(389,082)	(389,082)	－

(*1)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（ ）で示しております。

当事業年度（平成28年９月30日）

	貸借対照表 計上額（千円）	時価（千円）	差額（千円）
---	---	---	---
(1）現金及び預金	9,227,420	9,227,420	－
(2）営業未収入金	24,992	24,992	－
(3）有価証券
満期保有目的の債券	5,000	5,000	－
資産計	9,257,412	9,257,412	－
(1）営業未払金	23,897	23,897	－
(2) 長期借入金（１年内返済予定含む）	25,101,504	25,754,962	653,458
(3）社債（１年内償還予定含む）	4,936,146	4,938,129	1,983
負債計	30,061,547	30,716,989	655,442
デリバティブ取引(*1)
①ヘッジ会計が適用されていないもの	－	－	－
②ヘッジ会計が適用されているもの	(568,028)	(568,028)	－
デリバティブ取引計	(568,028)	(568,028)	－

(*1)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（ ）で示しております。

（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

資　産

(1）現金及び預金、(2）営業未収入金

時価は、短期間で決済されるものであるため、帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(3）有価証券

満期保有目的の債券

時価は、発行者の信用状況を勘案した上で、当該帳簿価額によっております。

なお、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、注記事項「有価証券関係」をご参照下さい。

負　債

(1）営業未払金

時価は、短期間で決済されるものであるため、帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(2）長期借入金（１年内返済予定含む）

時価は、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。ただし、変動金利による長期借入金の一部については、金利スワップの特例処理の対象としており、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割り引いて算定する方法によっております。

(3）社債（１年内償還予定含む）

時価は、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。

デリバティブ取引

注記事項「デリバティブ取引関係」をご参照下さい。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

（単位：千円）

区分	前事業年度 （平成27年９月30日）	当事業年度 （平成28年９月30日）
---	---	---
非上場株式	6,500	6,500
敷金及び保証金	331,355	334,350
受入敷金保証金	1,677,160	1,728,425

非上場株式については、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価開示の対象とはしておりません。

また、将来の償還予定時期が合理的に見込めない「敷金及び保証金」及び「受入敷金保証金」は、将来キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価開示の対象とはしておりません。

３．金銭債権及び満期のある有価証券の決算日後の償還予定額

前事業年度（平成27年９月30日）

	１年以内 (千円）	１年超 ５年以内  (千円）	５年超 10年以内 (千円）	10年超  (千円）
---	---	---	---	---
現金及び預金	9,288,697	－	－	－
営業未収入金	39,918	－	－	－
投資有価証券
満期保有目的の債券
社債	－	5,000	－	－
合計	9,328,616	5,000	－	－

当事業年度（平成28年９月30日）

	１年以内 (千円）	１年超 ５年以内  (千円）	５年超 10年以内 (千円）	10年超  (千円）
---	---	---	---	---
現金及び預金	9,227,420	－	－	－
営業未収入金	24,992	－	－	－
有価証券
満期保有目的の債券
社債	5,000	－	－	－
合計	9,257,412	－	－	－

４．社債及び長期借入金の決算日後の返済予定額

前事業年度（平成27年９月30日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
---	---	---	---	---	---	---
社債	179,618	179,618	179,618	179,618	179,618	4,217,674
長期借入金	1,204,314	3,095,734	1,130,523	1,201,675	2,058,040	15,444,531
合計	1,383,932	3,275,352	1,310,141	1,381,293	2,237,658	19,662,205

当事業年度（平成28年９月30日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
---	---	---	---	---	---	---
社債	179,618	179,618	179,618	179,618	179,618	4,038,056
長期借入金	2,720,034	993,823	1,251,275	2,107,640	1,843,558	16,185,172
合計	2,899,652	1,173,441	1,430,893	2,287,258	2,023,176	20,223,228

（有価証券関係）

１．満期保有目的の債券

前事業年度（平成27年９月30日）

	種類	貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
---	---	---	---	---
時価が貸借対照表 計上額を超えるもの	(1）国債・地方債等	－	－	－
(2）社債	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	－	－	－
時価が貸借対照表 計上額を超えないもの	(1）国債・地方債等	－	－	－
(2）社債	5,000	5,000	－
(3）その他	－	－	－
小計	5,000	5,000	－
合計		5,000	5,000	－

当事業年度（平成28年９月30日）

	種類	貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
---	---	---	---	---
時価が貸借対照表 計上額を超えるもの	(1）国債・地方債等	－	－	－
(2）社債	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	－	－	－
時価が貸借対照表 計上額を超えないもの	(1）国債・地方債等	－	－	－
(2）社債	5,000	5,000	－
(3）その他	－	－	－
小計	5,000	5,000	－
合計		5,000	5,000	－

２．その他有価証券

前事業年度（平成27年９月30日）及び当事業年度（平成28年９月30日）

非上場株式（貸借対照表計上額　6,500千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。 

（デリバティブ取引関係）

ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前事業年度（自　平成26年10月１日　至　平成27年９月30日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	当事業年度(平成27年９月30日)
---	---	---	---	---	---
契約額等 （千円）	契約額等のうち１年超 （千円）	時価 (千円)
---	---	---	---	---	---
原則的処理方法	金利キャップ取引
買建	長期借入金	115,000	105,000	107
金利スワップ取引
変動受取・固定支払	長期借入金	5,768,732	5,432,664	△389,190
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引
変動受取・固定支払	長期借入金	6,557,040	6,261,480	（※）

(注) 時価の算定方法

取引金融機関から提示された価格により算定しております。

（※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象としている長期借入金と一体として処理しているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当事業年度（自　平成27年10月１日　至　平成28年９月30日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	当事業年度(平成28年９月30日)
---	---	---	---	---	---
契約額等 （千円）	契約額等のうち１年超 （千円）	時価 (千円)
---	---	---	---	---	---
原則的処理方法	金利キャップ取引
買建	長期借入金	105,000	95,000	18
金利スワップ取引
変動受取・固定支払	長期借入金	5,432,664	5,196,596	△568,046
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引
変動受取・固定支払	長期借入金	6,787,980	5,524,420	（※）

(注) 時価の算定方法

取引金融機関から提示された価格により算定しております。

（※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象としている長期借入金と一体として処理しているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。 

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社は、確定給付型の制度として、退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。

なお、当該退職一時金制度は、簡便法（自己都合退職による期末要支給額の100％を退職給付債務とする方法）により退職給付引当金及び退職給付費用を計算しております。

２．確定給付制度

(1）簡便法を適用した制度の、退職給付引当金の期首残高と期末残高の調整表

	前事業年度 （自　平成26年10月１日 至　平成27年９月30日）		当事業年度 （自　平成27年10月１日 至　平成28年９月30日）
---	---	---	---	---
退職給付引当金の期首残高	24,474	千円	26,150	千円
退職給付費用	4,479		3,566
退職給付の支払額	△2,802		△10,353
退職給付引当金の期末残高	26,150		19,363

(2）退職給付債務の期末残高と貸借対照表に計上された退職給付引当金の調整表

	前事業年度 （平成27年９月30日）		当事業年度 （平成28年９月30日）
---	---	---	---	---
非積立型制度の退職給付債務	26,150	千円	19,363	千円
貸借対照表に計上された負債と資産の純額	26,150		19,363
退職給付引当金	26,150	千円	19,363	千円
貸借対照表に計上された負債と資産の純額	26,150		19,363

(3）退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用	前事業年度　4,479	千円	当事業年度　3,566	千円

（ストック・オプション等関係）

該当事項はありません。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （平成27年９月30日）		当事業年度 （平成28年９月30日）
---	---	---	---
繰延税金資産
貸倒引当金	201千円		441千円
賞与引当金	4,885		4,437
未払事業税	4,038		4,961
退職給付引当金	8,446		5,925
役員退職慰労引当金	66,495		66,915
減損損失	597,726		43,683
固定資産除却損	34,389		－
資産除去債務	22,043		19,272
繰越欠損金	39,333		457,207
繰延ヘッジ損益	125,709		173,822
その他	495		－
繰延税金資産小計	903,766		776,666
評価性引当額	△784,606		△689,561
繰延税金資産合計	119,160		87,105
繰延税金負債
土地評価差額	△669,608		△634,365
資産除去債務に対応する除去費用	△9,608		△8,148
その他	△34		△5
繰延税金負債合計	△679,251		△642,519
繰延税金負債の純額	△560,091		△555,414

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （平成27年９月30日）		当事業年度 （平成28年９月30日）
---	---	---	---
法定実効税率	35.6％		33.1％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.2		0.2
住民税均等割	0.3		0.3
税率変更による期末繰延税金負債の減額修正	△15.6		△7.6
評価性引当額	0.1		△29.6
その他	△0.5		2.7
税効果会計適用後の法人税等の負担率	20.1		△0.9

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」(平成28年法律第15号)及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」(平成28年法律第13号)が平成28年３月29日に国会で成立し、平成28年４月１日以後に開始する事業年度から法人税率等の引下げ等が行われることとなりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は、前事業年度の計算において使用した32.3％から平成28年10月１日に開始する事業年度及び平成29年10月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異については30.9％に、平成30年10月１日に開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異等については、30.6％となります。

この税率変更により、繰延税金負債の金額（繰延税金資産の金額を控除した金額）は29,493千円減少し、法人税等調整額が同額減少しております。 

（持分法損益等）

関連会社を有していないため、該当事項はありません。 

（資産除去債務関係）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

（賃貸等不動産関係）

当社は、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル（土地を含む。）等を所有しております。

前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,787,166千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,620,760千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：千円）

		前事業年度 （自　平成26年10月１日 至　平成27年９月30日）	当事業年度 （自　平成27年10月１日 至　平成28年９月30日）
---	---	---	---
貸借対照表計上額
	期首残高	38,575,954	39,786,105
	期中増減額	1,210,151	874,610
	期末残高	39,786,105	40,660,715
期末時価		43,663,542	44,794,094

（注）１．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は、取得（1,440,177千円）及び改修工事費（872,195千円）であり、主な減少額は、減価償却（845,862千円）及び賃貸不動産から販売用不動産への振替（264,374千円）であります。当事業年度の主な増加額は、取得（864,852千円）及び改修工事費（855,493千円）であり、主な減少額は、減価償却（845,298千円）であります。

３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

前事業年度（自　平成26年10月１日　至　平成27年９月30日）

当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当事業年度（自　平成27年10月１日　至　平成28年９月30日）

当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しております。

【関連情報】

前事業年度（自  平成26年10月１日  至  平成27年９月30日）

１．製品及びサービスごとの情報

単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2）有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

（単位：千円）

顧客の氏名又は名称	売上高	関連するセグメント名
---	---	---
政府出資の特殊法人	477,960	賃貸事業

当事業年度（自  平成27年10月１日  至  平成28年９月30日）

１．製品及びサービスごとの情報

単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2）有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略し

ております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前事業年度（自  平成26年10月１日  至  平成27年９月30日）

該当事項はありません。

当事業年度（自  平成27年10月１日  至  平成28年９月30日）

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前事業年度（自  平成26年10月１日  至  平成27年９月30日）

金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当事業年度（自  平成27年10月１日  至  平成28年９月30日）

金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前事業年度（自  平成26年10月１日  至  平成27年９月30日）

該当事項はありません。

当事業年度（自  平成27年10月１日  至  平成28年９月30日）

該当事項はありません。 

【関連当事者情報】

該当事項はありません。 

（１株当たり情報）

前事業年度

（自　平成26年10月１日

至　平成27年９月30日）

当事業年度

（自　平成27年10月１日

至　平成28年９月30日）

１株当たり純資産額	732.55円
１株当たり当期純利益金額	12.30円

なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

１株当たり純資産額	734.99円
１株当たり当期純利益金額	15.57円

なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

（注）１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前事業年度 （自　平成26年10月１日 至　平成27年９月30日）	当事業年度 （自　平成27年10月１日 至　平成28年９月30日）
---	---	---
当期純利益（千円）	308,622	390,637
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る当期純利益（千円）	308,622	390,637
期中平均株式数（株）	25,087,743	25,087,716
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	―	―

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

⑤【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （千円）	当期末残高 （千円）	当期末減価償却累計額又は償却累計額 （千円）	当期償却額 （千円）	差引当期末残高 （千円）
---	---	---	---	---	---	---	---
有形固定資産
建物	19,460,697	1,211,597	670	20,671,625	5,007,473	816,101	15,664,151
構築物	237,731	43,664	－	281,395	108,561	18,996	172,833
機械及び装置	66,423	－	－	66,423	63,002	984	3,421
車両運搬具	22,831	－	－	22,831	22,579	62	251
工具、器具及び備品	170,147	32,402	300	202,249	146,958	22,261	55,291
土地	23,367,677	673,782	－	24,041,459	－	－	24,041,459
建設仮勘定	279,183	4,145	271,132	12,196	－	－	12,196
有形固定資産計	43,604,692	1,965,591	272,102	45,298,180	5,348,576	858,406	39,949,604
無形固定資産
のれん	42,549	－	－	42,549	14,183	4,254	28,366
借地権	747,997	－	－	747,997	－	－	747,997
ソフトウエア	9,806	290	－	10,096	8,603	572	1,493
その他	4,688	－	－	4,688	2,018	249	2,669
無形固定資産計	805,041	290	－	805,331	24,804	5,077	780,526
長期前払費用	376,102	74,974	34,634	416,442	154,845	34,256	261,597

（注）１．建物の主な増加は、賃貸用物件を取得したことによるもの191,070千円及び改修工事1,020,526千円です。

２．土地の主な増加は、賃貸用物件を取得したことによるもの673,782千円です。 

【社債明細表】

銘柄	発行年月日	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	利率 （％）	担保	償還期限
---	---	---	---	---	---	---
第34回無担保社債	平成25年8月27日	379,764  (15,618)	364,146  (15,618)	年1.10	無担保	平成35年8月25日
第35回無担保社債	平成26年8月29日	2,420,000  (80,000)	2,340,000  (80,000)	年1.03	無担保	平成39年9月30日
第36回無担保社債	平成26年8月29日	1,156,800  (43,200)	1,113,600  (43,200)	年0.77	無担保	平成36年2月29日
第37回無担保社債	平成26年8月29日	1,159,200  (40,800)	1,118,400  (40,800)	年1.15	無担保	平成41年8月31日
合計	－	5,115,764  (179,618)	4,936,146  (179,618)	－	－	－

（注）１．（　）内の金額は、１年以内償還予定額であります。

２．決算日後５年間の償還予定額は、次のとおりであります。

１年以内 （千円）	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
---	---	---	---	---
179,618	179,618	179,618	179,618	179,618

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率 （％）	返済期限
---	---	---	---	---
短期借入金	－	－	－	－
１年以内に返済予定の長期借入金	1,204,314	2,720,034	1.42	－
１年以内に返済予定のリース債務	－		－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	22,930,504	22,381,469	1.06	平成29年～ 平成61年
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	－	－	－	－
その他有利子負債	－	－	－	－
計	24,134,818	25,101,504	－	－

（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する期末利率の加重平均利率を記載しております。

２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）
---	---	---	---	---
長期借入金	993,823	1,251,275	2,107,640	1,843,558

【引当金明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （目的使用） （千円）	当期減少額 （その他） （千円）	当期末残高 （千円）
---	---	---	---	---	---
貸倒引当金	610	1,430	－	610	1,430
賞与引当金	14,759	14,359	14,759	－	14,359
役員退職慰労引当金	205,868	12,808	－	－	218,677

（注）貸倒引当金の「当期減少額（その他）」は、洗替えによる取崩額610千円であります。

【資産除去債務明細表】

当事業年度期首及び当事業年度末における資産除去債務の金額が、当事業年度期首及び当事業年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第125条の２の規定により記載を省略しております。

（２）【主な資産及び負債の内容】

①　現金及び預金

区分	金額（千円）
---	---
現金	205
預金
普通預金	8,742,214
通知預金	50,000
定期預金	435,000
小計	9,227,214
合計	9,227,420

②　営業未収入金

(イ）相手先別内訳

相手先	金額（千円）
---	---
個人顧客	879
株式会社ウィルプラス	2,000
誠和産業株式会社	1,220
その他	20,893
合計	24,992

(ロ）営業未収入金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高

（千円）

当期発生高

（千円）

当期回収高

（千円）

当期末残高

（千円）

回収率（％）

滞留期間（日）

(A)

(B)

(C)

(D)

(C)	× 100
(A) ＋ (B)

	(A) ＋ (D)
	２
	(B)
	366

39,918

373,398

388,323

24,992

94.0

31.8

（注）当期発生高には消費税等が含まれております。

③　販売用不動産

地域	種類	物件数	土地面積 （㎡）	延床面積 （㎡）	帳簿価額 （千円）
---	---	---	---	---	---
東京都心５区	オフィスビル開発用地、分譲用土地等	1	115.54	－	236,589
その他東京都	賃貸住宅	2	1,487.60	1,828.32	970,227
その他	分譲用土地	1	1,059.00	－	5,060
合計		4	2,662.14	1,828.32	1,211,877

（注）１．地域は、東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区を「東京都心５区」、東京都心５区以外の東京都を「その他東京都」、また前記以外を「その他」に分類しております。

２．土地面積及び延床面積は、登記簿上表示面積を記載しております。また、土地面積には一部賃借土地を含みます。

３．「種類」欄は、面積ベースにて50％以上の主要用途を記載しております。

④　仕掛販売用不動産

地域	種類	物件数	土地面積 （㎡）	延床面積 （㎡）	帳簿価額 （千円）
---	---	---	---	---	---
東京都心５区	賃貸住宅	1	241.78	－	208,971
その他東京都	賃貸住宅	1	188.74	－	103,491
合計		2	430.52	－	312,462

（注）１．地域の分類は、「③　販売用不動産」と同じであります。

２．土地面積及び延床面積は、登記簿上表示面積を記載しております。また、土地面積には一部賃借土地を含みます。

３．「種類」欄は、面積ベースにて50％以上の主要用途を記載しております。

⑤　営業未払金

相手先	金額（千円）
---	---
株式会社ザイマックスアルファ	5,002
東京電力株式会社	3,779
幕張テクノガーデン管理組合	1,656
株式会社長谷工ライブネット	1,450
三井不動産ビルマネジメント株式会社	1,385
その他	10,622
合計	23,897

（３）【その他】

当事業年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当事業年度
---	---	---	---	---
売上高（千円）	1,026,185	2,450,425	3,523,383	4,603,533
税引前四半期（当期）純利益金額（千円）	74,736	237,557	324,712	387,198
四半期（当期）純利益金額（千円）	62,086	217,357	297,032	390,637
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）	2.47	8.66	11.84	15.57

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
---	---	---	---	---
１株当たり四半期純利益金額（円）	2.47	6.19	3.18	3.73

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第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	10月１日から９月30日まで
定時株主総会	12月中
基準日	９月30日
剰余金の配当の基準日	３月31日 ９月30日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
取次所	―
買取手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告とする。ただし電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL　http:/www.lbca.co.jp/
株主に対する特典	該当事項はありません

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第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社は、親会社等を有しておりません。 

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第31期）（自 平成26年10月１日　至 平成27年９月30日）平成27年12月18日関東財務局長に提出。

(2）内部統制報告書及びその添付書類

平成27年12月18日関東財務局長に提出。

(3）四半期報告書及び確認書

第32期第１四半期（自　平成27年10月１日　至　平成27年12月31日）平成28年２月８日関東財務局長に提出。

第32期第２四半期（自　平成28年１月１日　至　平成28年３月31日）平成28年５月13日関東財務局長に提出。

第32期第３四半期（自　平成28年４月１日　至　平成28年６月30日）平成28年８月５日関東財務局長に提出。

(4）臨時報告書

平成27年12月22日関東財務局長に提出。

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。 

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。