L-KONZEPT Holding AG — Management Reports 2020

Jun 30, 2021

Zur Veröffentlichung bestimmter

Jahresabschluss

zum 31. Dezember 2020

und Lagebericht

für das Geschäftsjahr 2020

der

L-KONZEPT Holding AG

Leipzig

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020

1 Allgemeine Informationen

Die L-KONZEPT Hol ding AG ist ei ne Ak tien ge sell schaft nach deut schem Recht mit Sitz in Leipzig. Gegenstand des Un ter neh mens ist die Be teiligung an in- und auslän di schen Unter nehmungen, wobei der Fokus auf der Betei li gung an Unter nehmen im Bereich der Sa nierung denkmalgeschützter Im mobi lien liegt. Ne ben den laufen den Erträ gen aus Ge winn ausschüttungen der Tochtergesell schaften be steht weiteres Ertrags potential in der Veräu ße rung von Gesellschaftsanteilen. Dies gilt so wohl bei erfolg reichen Bauträger-Beteili gungen als auch für ertragreiche Projekt- oder Be stands ge sell schaften. Die L-KONZEPT Hol ding AG war in Vorjah ren auch selbst als Bauträger tä tig.

Die L-KONZEPT Holding AG ist zum Berichtszeitpunkt wesentliche Gesellschafterin folgender Beteiligun gen:

Gesellschaft	Amtsgericht, HR-Nr.
LKL 13. Verwaltungs GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 30712
L-KONZEPT Sachsen GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 23590
L-KONZEPT Wohnwert GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 28745
LeipZigHäuser GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 17547
LK Verwaltungs GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 15260
L-KONZEPT ImmoInvest GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 36376
LK Verwaltungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG, Leipzig	Leipzig, HRA 18609
L-KONZEPT Großmühle Grimma GmbH, Leipzig	Leipzig, HRB 38282

Die L-KONZEPT Holding AG hält zum Bilanzstichtag weitere Beteiligungen zu je 20 % am Eigenkapital der Gesellschaften L-KONZEPT Angerstraße 1. Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt), PRIMUS Concept Futu re 6 GmbH & Co. KG, PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayreuth GmbH & Co. KG, PRIMUS Concept Grundbesitz Friedberg GmbH & Co. KG, PRIMUS Concept Grundbesitz Neufahrn GmbH & Co. KG, PRIMUS Concept Studentenwohnen Bayern GmbH,

PRIMUS Concept Future 10 GmbH & Co. KG sowie PRIMUS Concept Palais Schloss Ratibor GmbH & Co. KG. Aufgrund der im Berichtszeitraum unterge ordneten Bedeutung für die Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wur de auf weitere Angaben zu den Gesellschaften verzichtet.

Aufgrund des erheblichen Projektvolumens der vorgenannten Minderheitsbeteiligungen sieht die Ge sellschaft in der Zukunft maßgebliche Ertragspotentiale, deren Realisierung von der erfolgreichen und prognosegemäßen Umsetzung der jeweiligen Projekte anhängt.

Die L-KONZEPT Holding AG mit Sitz in Leipzig ist seit 21. April 2008 an der Börse im Marktsegment "Freiverkehr" der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Zum 09. Mai 2012 erfolgte der Segmentwechsel in den Entry Standard, einem Segment des Freiverkehrs. Aufgrund der Beendigung des Segments Entry Standard an der Frankfurter Wertpapierbörse werden die Aktien seit 01. März 2017 in das neue Basic-Board-Segment an der Frankfurter Wertpapierbörse einbezogen.

Die Aktien der Gesellschaft wurden zum 31.12.2020 zu 40,95 % durch die John Whiteman Capital AG, Baar, Schweiz, zu 30,82 % durch die Baywobau Invest GmbH, Grünwald, zu 12,53% durch Herrn Werner Schilcher, zu 6,56 % durch Herrn Raphael Schön, zu 2,46 % durch die TRITON Beteiligungsgesellschaft mbH, sowie zu 5,32 % durch die GCI Management Consulting GmbH, München gehalten. 1,36 % der An teile befanden sich in Streubesitz.

Zur Vereinfachung und Verkürzung der Beteiligungskette hat die John Whiteman Capital AG mit Vertrag vom 03.06.2021 mit Wirkung zum 30.06.2021 sämtliche durch sie gehaltene Aktien der L-KONZEPT Hol ding AG an die TRITON Beteiligungsgesellschaft mbH übertragen. Über die Vertragsdetails wurde Still schweigen vereinbart.

Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt am Bilanzstichtag TEUR 2.000 und ist eingeteilt in 2.000.000,00 auf den Inhaber lautende nennwertlose Stammaktien (Stückaktien) mit einem rechneri schen Grundkapital von EUR 1,00 je Aktie.

Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 16. Dezember 2020 ermächtigt, mit Zu stimmung des Aufsichtsrates das Grundkapital bis zum 15. Dezember 2025 durch Ausgabe neuer Aktien gegen Bar- oder Sacheinlage einmalig oder mehrmals um insgesamt bis zu EUR 1.000.000,00 zu erhöhen und hierbei das Bezugsrecht der Aktionäre fallweise auszuschließen (Genehmigtes Kapital 2020/I).

2 Wirtschaftliches Umfeld und Branchenentwicklung

2.1. Gesamtwirtschaftliche Situation

Die deutsche Volkswirtschaft durchlebte im vergangenen Jahr aufgrund der Corona-Pandemie erstmals seit mehr als zehn Jahren eine schwere Rezession, welche vergleichbar mit der Wirtschafts- und Finanz krise in den Jahren 2008 und 2009 sein dürfte. So sank das Bruttoinlandsprodukt um 5,0 %. Allerdings fällt das Minus deutlich niedriger aus, als es im Verlauf des letzten Jahres von vielen Experten erwartet worden war.

Zum Jahresende 2020 wuchs die Wirtschaftsleistung in Deutschland nach dem starken Rückgang im 2. Quartal 2020 wieder geringfügig. Im Zuge der Eindämmung der Pandemie und gradueller Lockerungen dürfte sich die wirtschaftliche Erholung in den kommenden Monaten wieder fortsetzen. Begünstigt wird diese durch die zunehmende Verfügbarkeit von Impfstoffen.

Während der Dienstleistungssektor von den Einschränkungen der sozialen Kontakte aktuell wieder stär ker betroffen ist, entwickelt sich die Industrie weiter robust. So haben die Auftragseingänge im verarbei tenden Gewerbe und die Industrieproduktion bereits im November 2020 trotz des Teil-Lockdowns wei ter zugenommen. Auch der Warenhandel konnte erneut zulegen. Im Dezember 2020 verbesserten sich die Geschäfts- und Exporterwartungen im Verarbeitenden Gewerbe, obwohl die zum Zeitpunkt der Um fragen noch ausstehende Einigung über ein umfassendes Abkommen zwischen der EU dem Vereinigten Königreich zum Brexit für Unsicherheit gesorgt haben dürfte.

Auch der Arbeitsmarkt erweist sich bislang als recht widerstandsfähig. In den letzten Monaten hat die Beschäftigung tendenziell zugenommen, während die Arbeitslosigkeit weiter zurückging. Die Kurzarbeit dürfte aber zuletzt wieder verstärkt in Anspruch genommen worden sein.

Aktuell - im zweiten Jahr der Corona-Pandemie - verläuft die weltwirtschaftliche Entwicklung nach Sek toren und Regionen sehr unterschiedlich. Während sich die Industrie aufgrund der steigenden Nachfrage nach Waren zunehmend von dem tiefen Einbruch des Frühjahrs 2020 erholt, blieb die Situation vor al lem im Bereich der personennahmen Dienstleistungen angespannt.

Die wirtschaftliche Aktivität insgesamt ist insbesondere in China und anderen asiatischen Ländern sowie den USA weiterhin aufwärtsgerichtet. Dagegen pausiert die Erholung in Europa. Die höheren Infektions zahlen und verschärfte Eindämmungsmaßnahmen gehen jedoch im Vergleich zur ersten Infektionswelle im Frühjahr 2020 mit weit geringeren gesamtwirtschaftlichen Verlusten einher. Ein Grund ist die positive Entwicklung in der Industrie und im Warenhandel. Es ist bislang weder zu massiven Störungen der inter nationalen Lieferketten noch zu umfangreichen Grenzschließungen gekommen. Zudem dürften sich Haushalte wie Unternehmen mittlerweile besser an die pandemiebedingten Einschränkungen angepasst haben.

2.2. Immobilienmarkt in Deutschland

Die Coronapandemie hat den Preisanstieg bei Wohnungen und Häusern nicht gedämpft, sondern eher noch angeheizt. Dieser Preisanstieg erstreckt sich nun auch zunehmend auf Immobilien im Umland der Metropolen. Im Durchschnitt über alle Regionen stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Be stand 2020 inflationsbereinigt um 9,6 Prozent zum Vorjahr und damit noch stärker als 2019, wie aus dem am Dienstag veröffentlichten »Wohnatlas« der Postbank hervorgeht.

Alleine die anhaltende Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) sorgt dafür, dass in vielen Städten die Immobilienpreise steigen, zum einen, weil Kredite günstig sind und das billige Geld den Markt flutet, zum anderen, weil derzeit auch der Run der professionellen An-

leger auf Sachwerte so groß ist, dass die Nachfrage das Angebot vielerorts bei weitem übertrifft. Die Mieten kommen den Preisen je doch nicht hinterher und eröffnen damit ein nicht unerhebliches Rückschlagspotenzial.

Viele Experten rechnen seit geraumer Zeit mit einer Trendwende auf dem Immobilienmarkt. So wachsen seit elf Jahren die Kaufpreise schneller als die Einkommen, seit zehn Jahren steigen sie auch schneller als die Mieten. Seit dem Jahr 2012 ist außerdem ein Anstieg der Neubautätigkeit, und damit verbunden der neuen Baukredite zu verzeichnen, deren Volumen schneller wächst als das Bruttoinlandsprodukt. Im Er gebnis führt dies zu einem immer größeren Anstieg des Risikos einer Immobilienblase.

Es ist abzusehen, dass die künftige Entwicklung im Immobilienmarkt künftig noch differenzierter verlau fen wird: während Wohn- und Logistikimmobilien wohl aktuell bestärkt durch die Krise kommen wer den, ist das Segment der Büroimmobilien und vor allem der Einzelhandelsund Hotel-Immobilien durch die Schließungen am stärksten betroffen und wird dies wohl auch in naher Zukunft sein, was voraus sichtlich einen Preisrückgang in diesem Segment nach sich ziehen wird.

Welche konkreten Auswirkungen die aktuellen Entwicklungen nach sich ziehen wird, bleibt jedoch abzu warten. Auch ohne eine große Immobilienpreisblase könnte es zu deutlichen Wertkorrekturen und Kre ditausfällen kommen. So könnte zumindest temporär in einigen Immobiliensektoren ein Nachlassen der Preisdynamik und insgesamt eine geringere Auslastung der Bauwirtschaft absehbar werden, die sich auch auf die Baukosten senkend auswirken könnte und damit wieder neue Anreize für Immobilieninves titionen schaffen könnte.

Aufgrund der massiven Auswirkungen der Pandemie auf die Wirtschaft dürfte das anhaltende Niedrig zinsniveau weiter fortbestehen. Allerdings wird wohl auch das Finanzierungsumfeld insgesamt restrikti ver in der Kreditvergabe agieren um ggf. auftretende Ausfälle möglichst zu vermeiden. Bereits jetzt ist zu beobachten, dass aktuell viele Kredite gestundet werden.

Derzeit erhöhen noch immer viele Faktoren die Kosten für den Wohnungsbau. Zu nennen sind hier noch immer die geringe Verfügbarkeit von Grundstücken/Baulandflächen, Kapazitätsengpässe in der Bauwirt schaft, gestiegene Bau- und Materialkosten, zunehmend langwierige Planungs- und Genehmigungs prozesse sowie immer komplexer werdende Bauvorschriften. Inwiefern die von der Bundesregierung beschlossenen Maßnahmen (z.B. temporäre Mehrwertsteuersenkung) Abhilfe schaffen können, bleibt abzuwarten.

2.3. Immobilienmarkt in Leipzig

Das trotz der Coronakrise noch immer andauernde historische Rendite-Tief der A-Standorte nützt dem Immobilienmarkt in B-Städten, darunter Leipzig: Leipzig wächst seit Jahren, wenngleich sich das Wachs tum aufgrund gesunkener Zuzüge aus dem Ausland weiter abgeschwächt hat (31.12.2020: +3.739 Ein wohner im Vergleich zum 31.12.2019, dies entspricht einer Zunahme von 0,62 %, Vorjahr: 0,86 %).

Leipzig ist und bleibt eine Mieterstadt. Die überwiegende Mehrheit (84 %) der in der kommunalen Bür gerumfrage 2018 befragten Haushalte lebt in Mietwohnungen oder gemieteten Häusern.

Der Prognose Zukunftsatlas, der alle drei Jahre die 402 deutschen Landkreise und kreisfreien Städte bzgl. Status und dynamischer Veränderung von Demografie, Wohlstand und sozialer Lage, Arbeitsmarkt und Bildung, Innovation und Wettbewerb in der Wirtschaft einwertet, führt aus, dass sich Leipzig in 2019 ge genüber 2004 um ganze 230 Plätze verbessert hat. Demnach gehört Leipzig zu den wenigen Regionen auf dem Gebiet der neuen Bundesländer, in welchen nach der Bewertung des Zukunftsatlas die Chancen überwiegen. Dabei wird Leipzig (mit Berlin) als außerordentlich dynamisch eingestuft und belegt den 1. Platz der Regionen mit der größten positiven Rangveränderung seit dem ersten Zukunftsatlas 2004. Da mit verbunden ist auch eine angespannte Wohnungsmarktsituation mit einer stark überdurchschnittli chen Wohnungsbaulücke.

Während die Beschäftigung der Stadt Leipzig bis zum Jahresende 2019 kontinuierlich wuchs, die Arbeits losenquote in Leipzig lag im Dezember 2019 bei gerade 5,9 %, zeigen sich in 2020 deutlich die Pandemie bedingten Auswirkungen mit einem Anstieg der Arbeitslosenquote per 31.12.2020 auf 7,7 %, welche sich bis März 2021 weiter auf 8,1 % erhöhte.

Die allgemein zu beobachtende große Nachfrage an zu sanierenden Altbauobjekten, verbunden mit ei ner mittlerweile erheblichen Knappheit von Sanierungsobjekten in sämtlichen Lagen sowie ansonsten nicht vorhandene steuerliche Fördermöglichkeiten in diesem Segment, führte in der Vergangenheit zu einem erheblichen Anstieg der Ankaufpreise einerseits sowie zu einem Trend in Richtung Neubauten an dererseits.

Mit insgesamt 7.369 Kauffällen im Jahr 2020 erreicht die Anzahl der Transaktionen auf dem Leipziger Im mobilienmarkt den zweithöchsten Stand der letzten 10 Jahre (Vorjahr: 6.984, +6 %). Der wesentliche An stieg von Kauffällen ist dabei im Bereich des Kaufes von Sondereigentum zu verzeichnen. Im Bereich der unbebauten Grundstücke sank zwar bei gleichzeitig stagnierender Kauffallanzahl der Flächenumsatz um 32 %, allerdings erhöhte sich der der absolute Geldumsatz für dieses Segment um 25 %.

3. Geschäftsverlauf

Die geschäftlichen Aktivitäten der L-KONZEPT Holding AG, Leipzig, erstreckten sich im Berichtszeitraum auf den Erwerb, die Gründung und das aktive Halten und Verwalten von Beteiligungen an Unternehmen. Eine Fortführung des "eigenen" Objektgeschäftes in der L-KONZEPT Holding AG ist kurzfristig nicht ge plant.

Mit notarieller Urkunde 1287/20 - Z vom 20.05.2020 hat sich die L-KONZEPT Holding AG mit einem Kommanditanteil von 75 % wesentlich an der LK Verwaltungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG betei ligt. Die Objektgesellschaft hat mit notarieller Urkunde 1345 für 2020 vom 26.05.2020 das zu sanieren des Areal "Am Rundling 5", Grebehna, erworben und beabsichtigt die Sanierung des Gutshofes mit vor aussichtlich 23 Wohneinheiten bei einem Umsatzvolumen in Höhe von ca. 12 Mio. Euro.

Mit notarieller Urkunde 2245/2020 – F vom 09.12.2020 hat sich die L-KONZEPT Holding AG mit einem Gesellschaftsanteil von 90 % wesentlich an der L-KONZEPT Großmühle Grimma GmbH beteiligt. Die Ob jektgesellschaft hat mit notarieller Urkunde 3266/2020-Z vom 14.12.2020 ein Bestandsobjekt "Großmühle Grimma 2 und 3", Grimma, erworben und beabsichtigt, die zwei Mehrfamilienhäuser in Ein zelwohnungen zu teilen und zu veräußern. Für das Objekt wurde im Juni 2021 eine Ankauffinanzie rung beordnet.

Mit notarieller Urkunde UR-Nr. 2715/19 vom 17.09.2019 des Notars Torsten Zapf, Leipzig, hat die L-KONZEPT Holding AG eine umfangreiche projektbezogene Kooperation mit einem mehr als 25 Jahre tätigen Projektinitiator mit Sitz in München und einer Schweizer Beteiligungsgesellschaft mit Sitz in Baar begründet.

Durch wechselseitige Beteiligung an zunächst acht Objektgesellschaften plant die L-KONZEPT Holding AG, gemeinsam mit ihren Partnern ein Objektvolumen von fast 80 Mio. EUR umzusetzen, wobei die L-KONZEPT Holding AG jeweils zu 20 % an den jeweiligen "Single-Project-Companies" und den entspre chenden Objekterträgen beteiligt sein wird.

Die L-KONZEPT Holding AG agiert damit erstmals seit der Finanzkrise 2008 auch über die Grenzen Leip zigs hinaus – die Objekte befinden sich, mit Ausnahme der selbst in die Kooperation eingebrachten Neu baugrundstücke in der Angerstraße 24-28, sämtlich im Bundesland Bayern und umfassen neben klassi schen Sanierungs- und Neubau-Projekten in überwiegender Wohnnutzung auch für uns neue Geschäfts felder wie "Studentisches Wohnen" und "Pflegeimmobilien".

Mit notarieller Urkunde 3607/H/2020 vom 16.11.2020 hat die L-KONZEPT Holding AG Ihren Geschäftsan teil an der PRIMUS Concept Seniorenwohnen Gunzenhausen GmbH veräußert.

3.1. LKL 13. Verwaltungs GmbH, Leipzig

Die LKL 13. Verwaltungs GmbH führt bereits seit 2014 kein eigenes Objektgeschäft mehr durch. Dieses findet ab 2014 in der L-KONZEPT Holding AG sowie zukünftig in deren sonstigen Beteiligungen statt. Die Gesellschaft verwaltet insoweit lediglich ihr eigenes Vermögen sowie noch bestehende Verpflichtungen, z.B. aus projektbezogenen Gewährleistungsansprüchen. Die Vermögenslage der Gesellschaft hat sich in den zurückliegenden Jahren wesent lich verbes sert. Aus die sem Grund wur de in der L-KONZEPT Hol ding AG im abgelaufenen Ge schäftsjahr ei ne Zu schreibung auf die Anteile an der LKL 13. Verwaltungs GmbH im Um fang von EUR 200.000,00 durchgeführt und damit die in einem früheren Jahresabschluss vorgenommene außerplanmäßige Abschreibung teilweise wieder rückgängig gemacht.

3.2. L-KONZEPT Sachsen GmbH, Leipzig

Die L-KONZEPT Sachsen GmbH erwarb zu Beginn des Jahres 2019 das Baugrundstück "Hauptstraße 347, Villa im Vierseeneck" in Markleeberg. Zu diesem Bauvorhaben wurde eine Bauvoranfrage gestellt, wel che positiv beschieden wurde. Mit notarieller Urkunde 0704/2020 vom 10.03.2020 konnte sich die Ge sellschaft das Grundstück "Hauptstraße 349" sichern. Derzeit wird das Gesamtareal zur Vertriebsreife entwickelt.

3.3 LeipZigHäuser GmbH, Leipzig

In Vorperioden wurden alle Wohneinheiten des Bauträgerobjektes "Pelzmanufaktur II" (Angerstraße 24-28) mit insgesamt 29 Wohneinheiten an die Eigentümer übergeben. Nachdem in Vorjahren bereits mehr als die Hälfte der Tiefgaragenstellplätze an die Erwerber übergeben werden konnten, wurde im Geschäftsjahr 2020 mit einem Großteil der Erwerber, welche die Stellplätze aufgrund von unzutreffen den Mängelbehauptungen noch nicht in Vorperioden abgenommen sowie Kaufpreisteile einbehalten hatten, eine Generalerledigung dergestalt erzielt, dass diese entweder die Kaufpreise entrichten und an schließend der Besitzübergang und die Eigentumsumschreibung erfolgen oder in wenigen Einzelfällen der Kaufvertrag gegen Kaufpreisrückerstattung rückabgewickelt wird. Verbunden ist diese Einigung auch ein Verzicht weitere Erfüllung und Mängelbeseitigung. Für fünf Stellplätze erfolgte der Besitzübergang an die Erwerber bereits im Geschäftsjahr 2020. Ein Stellplatz wurde rückabgewickelt und bereits wieder neu zu einem höheren Kaufpreis an einen neuen Erwerber veräußert.

3.4 L-KONZEPT Wohnwert GmbH, Leipzig

Das Sanierungsobjekt "Altes Dorf 3" in Portitz mit einer zu schaffenden Gesamtwohnfläche von 2.666 qm wurde zwischenzeitlich vollständig an Erwerber veräußert. Nach Erteilung der Baugenehmigung im 2. Quartal 2018 erfolgte der Baubeginn. Entlang des Baufortschritts konnten bis zum Berichtszeitpunkt alle Wohnungen (Sondereigentum) an die Erwerber übergeben werden. Es wurden bislang ca. 96 % der Kaufpreisraten nach MaBV vereinnahmt. Die vollständige Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2021 vor gesehen. Die Bauträgerfinanzierung wurde vollständig aus vereinnahmten Kaufpreismitteln zurückge führt.

Mit Notarurkunde vom 25.09.2017, UR-Nr. 2481 für 2017 des Notars Torsten Zapf, Leipzig, hat die L-KONZEPT-Wohnwert das Sanierungsobjekt "Altes Dorf 11" in Portitz mit einer zu sanierenden Fläche von ca. 1183 qm erworben und entwickelt. Der bereits im 3. Quartal 2019 gestellte Bauantrag wurde nochmals überarbeitet und im 2. Quartal 2020 neu gestellt. Eine positive Entscheidung erging im 3. Quartal 2020. Es erfolgte dazu ein Nachbarwiderspruch, der jedoch keine aufschiebende Wirkung hin sichtlich des bestehenden Baurechts entfaltet. Zum Berichtszeitpunkt waren bereits alle 13 Wohnungen des Projektes an Erwerber veräußert. Der Baubeginn ist erfolgt. Unter dem Gesichtspunkt rechtlicher Vorsicht wurde ein Fachanwalt für öffentliches Baurecht mandatiert, um Art und Umfang des Wider spruchs zu ergründen und die Verteidigung der erteilten Baugenehmigung sicher zu stellen. Die grund sätzliche Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens steht aus Sicht der L-KONZEPT Gruppe jedoch nicht in Frage.

Die L-KONZEPT Wohnwert GmbH beendete das Geschäftsjahr 2020 mit einem Jahresüberschuss i.H.v. TEUR 297. Damit verminderte sich der nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag auf TEUR 418, wel cher aus vorgelagerte Finanzierungs-, Marketing- und Vertriebsauf-

wendungen für die Sanierungsobjekte Altes Dorf 3 und Altes Dorf 11 in Höhe von insgesamt TEUR 659 resultiert. Dem gegenüber stehen zum Bilanzstichtag vertrieblich ge si cherte Um sät ze in Hö he von TEUR 8.976 mit einem kal kulierten Deckungsbeitrag in Höhe von TEUR 1.478 für die Objek te Al tes Dorf 3 (2. Bauabschnitt, Abnah men zum Berichtszeitpunkt be reits reali siert) und Altes Dorf 11. Mit Realisierung dieser Objekte wird der Bilanzverlust voll stän dig auf geholt wer den. Eine tatsächliche Überschuldung der Gesellschaft liegt somit nicht vor. Die Geschäftslei tung geht daher von einer Fortführung des Unternehmens und weiteren posi tiven Ergebnissen ab 2021 f. aus.

4. Darstellung der Lage der Gesellschaft

4.1 Ertragslage

Die L-KONZEPT Holding AG, Leipzig, realisierte im Berichtszeitraum Umsatzerlöse in Höhe von insgesamt TEUR 142, die aus Mieterlösen, Avalprovisionen, Weiterberechnungen und einem Grundstücksverkauf resultieren.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen ist ein Ertrag aus einer Zuschreibung auf Finanzan lagevermögen in Höhe von TEUR 200 mit enthalten.

Unter Einbeziehung der sonstigen betrieblichen Erträge ergibt sich eine Gesamtleistung in Höhe von TEUR 464 (2019: TEUR 191).

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen in Höhe von TEUR 12 beinhalten im Wesentlichen Aufwen dungen aus dem Ankauf eines Grundstückes sowie sonstige Aufwendungen zur Weiterberechnung.

Die Personalaufwendungen betrugen TEUR 100 (2019: TEUR 78).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten hauptsächlich TEUR 23 für Versicherungen, TEUR 21 für Abschluss- und Prüfung, TEUR 16 für Aufsichtsratsvergütung, TEUR 13 für Rechts- und Beratungs kosten, TEUR 13 für die Hauptversammlung, TEUR 10 für Raumkosten, TEUR 8 für Steuerberatung und Buchführung sowie TEUR 3 für Reparaturen und Instandhaltung. Für den laufenden Geschäftsbetrieb, Werbe- und Reisekosten sowie sonstige Aufwendungen fielen TEUR 12 an.

Die L-KONZEPT Holding AG beendete das Berichtsjahr mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 258 und einem Bilanzverlust in Höhe von TEUR 207.

4.2 Vermögenslage

Das Anlagevermögen erhöhte sich im Vergleich zum 31.12.2019 durch die Beteiligung an der LK Verwal tungs GmbH & Co. GutsHof Grebehna KG, durch die Beteiligung an der L-KONZEPT Großmühle Grimma GmbH, durch die Zuschreibung auf die Anteile an der LKL 13. Verwaltungs GmbH sowie durch den Erwerb von Sachanlagevermögen um TEUR 231.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen bestanden zum Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 18 (31.12.2019: TEUR 524).

Mit notariellem Vergleich vom 12.03.2020, UR-Nr. R 0705/2020 des Notars Dr. Randelzhofer, Leipzig, wurde ein Vergleich mit der Mehrzahl der Erwerber der WEG Angerstraße 30 und der L-KONZEPT Hol ding AG geschlossen und zwischenzeitlich auch vollständig vollzogen. Der Vergleich sieht u.a. vor, dass die vollen ausstehenden Kaufpreise der am Vergleich beteiligten Erwerber bis zum 31.03.2020 auf ein Notaranderkonto gezahlt werden. Von diesem Betrag werden 54 % an die L-KONZEPT Holding AG Zug um Zug gegen Eigentumsumschreibung ausgezahlt. Der verbleibende Betrag wird der WEG Angerstraße 30 zur Mängelbeseitigung am Gemeinschaftseigentum zur Verfügung gestellt. Die WEG Angerstraße 30 verzichtet in diesem Zusammenhang auf sämtliche Ansprüche in Bezug auf Erfüllung und Gewährlei stung am Gemeinschaftsejgentum sowie ausstehende Restleistungen in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum (Bauleistungen oder sonstige Leistungen), zu deren Geltendmachung sie auf Grund des Be schlusses (Ansichziehung von Mängelrechten) befugt ist oder zukünftig ggf. noch befugt wird. Dazu ge hören insbesondere - und lediglich beispielhaft - sämtliche Mängelbehauptungen, die Gegenstand des beim Landgericht Leipzig (Az. 9 OH 68/18) anhängigen selbstständigen Beweissicherungsverfahrens sind. Die WEG verpflichtet sich zur Rücknahme des Antrags auf Durchführung des selbständigen Beweissiche rungsverfahrens beim Landgericht Leipzig (Az. 9 OH 66/16) und erklärt darüber hinaus Verzicht auf sämtliche denkbare (auch zukünftige) Ansprüche und Rechtsmittel (Generalerledigung). Im Gegenzug verzichtet L-KONZEPT auf Stellung eines Kostenantrages. Weiterhin verzichten sämtliche am Vergleich direkt beteiligten Erwerber auch auf sämtliche Rechte aus dem Sondereigentum. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass mit der erzielten Einigung dieser Risikobereich zugunsten der Gesellschaft weitest gehend und endgültig erledigt werden konnte.

Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen verminderten sich im Wesentlichen aufgrund von Darlehenstilgungen um insgesamt TEUR 106 auf TEUR 478 (31.12.2019: TEUR 584). Die Position ent hält im Wesentlichen objektbezogene Darlehen sowie aufgelaufene Zin sen für die Objekte Altes Dorf 3 und Altes Dorf 11 (L-KONZEPT Wohnwert GmbH), sowie im Ge schäfts jahr neu gewährte objektbezogene Darlehen nebst Zinsen für das laufende Geschäftsjahr in Höhe von TEUR 186.

Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, bestehen zum Bi lanzstichtag in Höhe von TEUR 97 und resultieren aus einer Kaufpreisforderung für einen Grundstücks verkauf, Verauslagungen und Zinsen.

Steuerlatenzen wurden in Höhe von 30 % der steuerlichen Verlustvorträge berücksichtigt.

Das Eigenkapital betrug zum 31.12.2020 TEUR 1.825 (31.12.2019: TEUR 1.567).

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Rückstellungen für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 57, für Rechtskosten und -risiken in Höhe von TEUR 3, für Abschluss- und Prüfungskosten in Höhe von TEUR 27, für Personalaufwendungen in Höhe von TEUR 15 sowie für Aufsichtsratsvergütung in Höhe von TEUR 3.

Die Verbindlichkeiten betragen zum Bilanzstichtag TEUR 227 (31.12.2019: TEUR 412). Die Verbindlich keiten aus Lieferungen und Leistungen erhöhten sich im Vergleich zum 31.12.2019 um TEUR 11, die Ver bindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sanken um TEUR 200, die sonstigen Verbind lich keiten erhöhten sich um TEUR 3.

4.3 Finanzlage/Kapitalflussrechnung

Der Mittelabfluss aus laufender Geschäftstätigkeit in Höhe von TEUR -103 resultiert hauptsächlich aus der Abnahme der Rückstellungen (TEUR -272), dem Gewinn aus Abgängen aus dem Anlagevermögen (TEUR -102), der Abnahme der Verbindlichkeiten aus verbundenen Unternehmen (TEUR -200) sowie der Zunahme der sonstigen Vermögensgegenstände (TEUR -107) bei gleichzeitig positivem Periodenergebnis (TEUR +58) sowie der Abnahme der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen im Rahmen der Ge samteinigung mit den Erwerbern des Objektes "Angerstraße 30" (TEUR + 512).

Aus Investitionen in das Finanz- und Sachanlagevermögen resultiert ein Mittelabfluss in Höhe von TEUR -36. Dem gegenüber stehen Einzahlungen aus Abgängen des Finanzanlagevermögens in Höhe von TEUR +107.

Der Finanzmittelfonds verminderte sich insgesamt um TEUR -32.

			2020	2019
			TEUR	TEUR
1.		Jahresergebnis	258	-135
2.		+/- Ab-/Zuschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	-199	0
3.		+/- Zunahme/Abnahme der Rückstellungen	-272	50
4.		+/- Verlust/Gewinn aus dem Abgang von Gegenständen des
		Anlagevermögens	-102	-15
5.		+/- Abnahme/Zunahme der Vorräte, Forderungen aus Lieferungen
		und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions
		oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	398	338
6.		+/- Zunahme/Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und
		Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions
		oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-186	-65
7.	=	Mittelzufluss /-abfluss aus laufender Geschäftstätigkeit	-103	173
8.	-	Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-13	0
9.	-	Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	-23	-206
10.	+	Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des
		Sachanlagevermögens	0	15
11.	+	Einzahlungen aus Abgängen des Finanzanlagevermögens	107	0
12.	=	Mittelzufluss /-abfluss aus der Investitionstätigkeit	71	-191
13.	-	Auszahlungen an Unternehmenseigner	0	0
14.	=	Mittelzufluss /-abfluss aus der Finanzierungstätigkeit	0	0
15.		Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	-32	-18
		(Summe aus Ziff. 7., 12. und 14.)
16.	+	Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	94	112
17.	=	Finanzmittelfonds am Ende der Periode	62	94
		Zusammensetzung Finanzmittelfonds
		Kassenbestände	0	0
		Guthaben bei Kreditinstituten	62	94
			62	94

5. Risiko-Hinweise, Chancen

Der Markt für Bauträgerfinanzierungen erscheint gut konsolidiert. Die L-KONZEPT-Gruppe kann sich auf mehrere zuverlässige Finanzierungspartner stützen. Die weitere Entwicklung bleibt insbesondere vor dem Hintergrund der in eine Wirtschaftskrise mündenden Coronakrise und den damit verbundenen Risi ken für die finanzierenden Banken und für die Immobilienmarktentwicklung abzuwarten.

Auch vor diesem Hintergrund muss das Ziel der Gesellschaft weiterhin darin bestehen, sich künftig unab hängiger von externen Finanzierungspartnern aus eigenen Objekterträgen zu finanzieren.

Mit Gründung der L-KONZEPT ImmoInvest GmbH ist L-KONZEPT jedoch in ihrer Zielsetzung einen we sentlichen Schritt vorangekommen. Die gesellschaftsrechtlich über vorerst 8 Beteiligungen abgesicherte Kooperation mit der PRIMUS Concept Immobilienpartner Holding AG mit Sitz in München eröffnet eine im Vergleich zum bisherigen Status Quo deutlich erweiterte Möglichkeit der Erzielung zusätzlicher Erträ ge, über den bisherigen Standort Leipzig hinaus.

Die L-KONZEPT Holding AG ist generell von der allgemeinen Entwicklung des Kapital- und Kreditmarktes insgesamt sowie von der Entwicklung projektbezogener Finanzierungskonditionen und -bedin-gungen abhängig.

Aus der aktuellen Verbreiterung der Produktlandschaft bei L-KONZEPT ergeben sich Chancen für denk malgeschützte Immobilien und künftig auch für Neubau-Projekte sowie Betreiber- und Funktions-Immo bilien. Im Bereich des Denkmalschutzes verfügt die L-KONZEPT Gruppe seit mehr als 20 Jahren über be sondere Expertise, das erste Neubau-Objekt wurde in Vorjahren an die Erwerber übergeben.

Zukünftig realisiert die L-KONZEPT Gruppe alternative Projekt- und Investitionsmöglichkeiten in den Be reichen institutionelle und renditeorientierte Kapitalanleger sowie in der strategischen Kooperation mit anderen Marktteilnehmern. Diesbezüglich ist mit der Beteiligungsachse Leipzig - München – Baar ein er ster und bedeutsamer Erfolg erzielt worden.

Die L-KONZEPT Holding AG ist im Beteiligungsgeschäft vom wirtschaftlichen Erfolg ihrer Beteiligungen abhängig. In den Vorperioden hatte die AG auch eigenes Projektgeschäft realisiert.

Hinderlich für die kontinuierliche Entwicklung des Ergebnisses der Gesellschaft ist einerseits der in vielen Fällen nicht termingerecht zu realisierende Bauablauf sowie die damit verbundene Verschiebung von Umsatzrealisierungen in die Folgeperiode.

Auch zukünftig ist die Verteilung der laufenden Projekte über die Projektgesellschaften, der sich jeweils ergebende Zeitpunkt des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten sowie der projektbezogene Verlauf der Baukostenentwicklung je Projekt ein teilweise schwer zu belegender Faktor für den Ertragsausweis der Gesellschaft entsprechend den Vorschriften des HGB.

Insoweit sind zur Erfolgsermittlung der Gesellschaft sowie der gesamten L-KONZEPT-Unternehmens gruppe über das bilanzielle Ergebnis hinaus stets weitere Kennzahlen mit heranzuziehen und auch eine Betrachtung von Vor- und Folgeperioden erforderlich.

Allgemein ist festzustellen, dass die Marktlage für Immobilien in den Neuen Bundesländern in absehba rer Zukunft räumlich und thematisch weiter differenziert verlaufen wird und bereits verläuft. Daher wird es für eine weiterhin erfolgreiche Geschäftstätigkeit von L-KONZEPT darauf ankommen, Marktnischen mit Entwicklungspotenzial sowie strategische Kooperationsmöglichkeiten zu identifizieren und vertrieb lich zu nutzen.

Um die bisherige Abhängigkeit der Gesellschaft vom Standort Leipzig zu reduzieren, wird zukünftig ein erheblicher Teil der Geschäftsinteressen auch in Bayern angesiedelt.

Ein Teil der Verkäufe der L-KONZEPT-Gruppe wird durch die Hinzuziehung externer Vertriebe realisiert. In den letzten Geschäftsjahren ist es der L-KONZEPT-Gruppe gelungen, weitere Vertriebspartner zu ge winnen und die bestehenden Vertriebspartnerschaften weiter auszubauen. Dabei liegt besonderes Au genmerk auf der stetigen Weiterentwicklung der Vertriebspartnerschaften unter Wahrung der erforder lichen vertrieblichen Unabhängigkeit.

Externe Risiken können sich unter anderem durch negative Änderungen des Marktes oder politische Veränderungen ergeben. Auch Veränderungen auf den Kapitalmärkten führen voraussichtlich zu negati ven Konsequenzen für die Finanzierung von Bauträger- und Immobilien-Unternehmen. Ferner wirken sich Änderungen in der Steuergesetzgebung dann nachteilig aus, wenn insbesondere steuerliche Be günstigungen nach § 7i/7h EStG entfallen oder durch steuerliche Nachschau teilweise erheblich beein trächtigt werden.

Auch diese Risiken werden durch die Ausdifferenzierung von Projekten und Standorten zukünftig deut lich relativiert und eine stärkere Risikostreuung wird erreicht, welche den Eintritt eines hypothetischen Worst-Case-Szenario insgesamt zunehmend sehr unwahrscheinlich erscheinen lässt. Unabhängig davon haben weiter ansteigende Ankaufpreise für neue Sanierungsobjekte und Neubau-grundstücke, zeitliche Verzögerungen beim Abverkauf von Immobilienprojekten, dem daraus resultierenden Bauverlauf sowie hohe Vertriebskostenbelastungen ggf. zur Folge, dass erwartete Mittelzuflüsse nicht in der geplanten Höhe eintreten und sich geplante Ergebnisse in zukünftige Perioden verschieben oder sich absolut deut lich verringern. Weitere Regulierungen am Mietmarkt können zur Folge haben, dass bei gleichzeitig stei genden Kosten für Immobilien die geplanten Mietrenditen nicht realisierbar sind und die Bereitschaft der Anleger zur Investition in Immobilienvermögen am Standort Deutschland signifikant zurückgeht.

6. Sonstige Angaben

6.1. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ablauf des Geschäftsjahres

Die L-KONZEPT Holding AG hält zum Bilanzstichtag Anteile in Höhe von 20 % an der L-KONZEPT Ange rstraße 1. Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt). Mit notarieller Urkunde UR-Nr. 0259/2021 – Z vom 02.02.2021 hat die L-KONZEPT Holding AG weitere 31 % an der L-KONZEPT Angerstraße 1. Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt) zum Kaufpreis in Höhe von TEUR 260,1 erworben und verfügt damit über die Mehrheit der Gesellschaftsanteile.

Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ablauf des Geschäftsjahres wurden in den vorheri gen Abschnitten erläutert.

6.2. Voraussichtliche Entwicklung

Von erheblicher Bedeutung für den zukünftigen Erfolg der Gesellschaft sind - insbesondere aufgrund der aktuellen Preisentwicklung im Bereich der Ankaufpreise und der Bauleistungen auch weiterhin ein be wusstes Kostenmanagement und die Bewahrung einer schlanken Unternehmensstruktur im Hinblick auf die bestehenden Kernkompetenzen.

Weiteres wesentliches Augenmerk der L-KONZEPT-Gruppe liegt in der Optimierung der Bauprozesse. Durch eine sinnvolle Kombination von ausreichend interner Personalkompetenz, kombiniert mit exter nen Projektsteuerern, sollen die Bauprozesse mit hoher Zuverlässigkeit hinsichtlich Qualität und Termin einhaltung gesteuert werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auch auf einem sehr restriktiven Kos tenmanagement, jedoch unter stetiger Berücksichtigung und Weiterentwicklung der Bauqualität und Termintreue. Dies stellt aufgrund der aktuell noch immer sehr hohen Auslastung der Bauunternehmen eine außerordentliche Herausforderung dar, ist aber von erheblicher Bedeutung für den zukünftigen Er folg der Gesellschaft.

Ein klar fokussiertes Business-Modell und ein transparentes Berichtswesen schaffen die Voraussetzung für die Akquisition der für die Umsetzung der geplanten Unternehmensentwicklung notwendigen Fremdmittel sowie der zukünftig anzustrebenden Stärkung der Eigenkapitalbasis der gesamten Unter nehmensgruppe.

Darüber hinaus sehen wir eine deutlich positive Entwicklungsmöglichkeit in der in 2019 neu begründe ten projektbezogenen Kooperation mit der PRIMUS Unternehmensgruppe.

Mit Wirkung zum 02.07.2020 wurde die strategische Beteiligung L-KONZEPT / PRIMUS umgesetzt.

Herr Werner Schilcher als bisheriger Alleinaktionär der PRIMUS Concept Immobilienpartner Holding AG mit Sitz in München, Herr Raphael Schön als bisheriger – mittelbarer – Mehrheitsaktionär der L-KONZEPT Holding AG in Leipzig, sowie die John Whiteman Capital AG mit Sitz in Baar (CH) haben zur Herstellung einer gegenseitigen Beteiligung 12,5 % des jeweiligen Aktienbestandes getauscht.

Im Ergebnis hält Herr Werner Schilcher 12,5 % der Aktien der L-KONZEPT Holding AG, Herr Schön 6,75 % der Aktien der PRMUS Concept Immobilienpartner Holding AG, die John Whiteman Capital AG 5,75 %.

Die Übertragung der Aktien erfolgt außerbörslich; über den jeweiligen Preis der Anteile wurde Still schweigen vereinbart.

Die eingegangene Cross-Beteiligung dient der Bestätigung und dem Ausbau einer strategischen Zusam menarbeit zwischen den beiden beteiligten Personen und den jeweiligen Unternehmensgruppen PRIMUS und L-KONZEPT und beinhaltet die Erschließung der jeweiligen Kompetenzen Vertrieb, Expan sion, Entwicklung und Betrieb von Funktionsimmobilien sowie andererseits Kapital-Management, Con trolling und Buchhaltung, strategische Wachstumsund Unternehmensplanung sowie Kapitalmarkto rientierung am Standort Leipzig für die gesamte Unternehmensgruppe.

Mit den nach Fertigstellung der Bauträgerobjekte der L-KONZEPT-Gruppe zu erwartenden Beteiligungs erträgen ist die L-KONZEPT Holding AG auch in den Folgeperioden zukunftsorientiert aufgestellt. Eine sinnvolle Kombination aus der Realisierung von Objekten innerhalb der L-KONZEPT-Gruppe sowie ob jektbezogener Beteiligungserträge aus der bayrischen Kooperation können die Ertragsbasis der Gesell schaft bilden.

6.3. Schlusserklärung gemäß § 312 Abs. 3 AktG

Die John Whiteman Capital AG, Baar (Schweiz), und Herr Raphael Schön, Leipzig, sind im Sinne des Kon zernrechtes ab dem 02. Juli 2020 nicht mehr beherrschende Unternehmen an der L-KONZEPT Holding AG. Weiterhin besteht eine Vereinbarung zur einheitlichen Ausübung der jeweiligen Stimmrechte (Stimmrechts-Pooling), die jedoch keine Mehrheitsbeteiligung mehr betrifft.

BILANZ

L-KONZEPT Holding AG Leipzig

zum

31. Dezember 2020

	AKTIVA
--	---------------

AKTIVA PASSIVA

	Euro	Geschäftsjahr Euro	Vorjahr Euro
I. Gezeichnetes Kapital		2.000.000,00	2.000.000,00
1. gesetzliche Rücklage		32.193,77	32.193,77
III. Bilanzverlust		207.181,25-	465.383,80-
1. Steuerrückstellungen 2. sonstige Rückstellungen	4.030,00 105.408,88	109.438,88	7.000,00 374.291,90
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	634,79		35,69
Euro 634,79 (Euro 35,69) 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	36.537,48		25.479,85
Euro 36.537,48 (Euro 25.479,85) 3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	183.897,73		384.135,37
Euro 183.147,73 (Euro 384.135,37) - davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr Euro 750,00 (Euro 0,00) 4. sonstige Verbindlichkeiten - davon aus Steuern Euro 5.846,60 (Euro 2.769,20) - davon mit einer Restlaufzeit	5.846,60	226.916,60	2.769,20
bis zu einem Jahr Euro 5.846,60 (Euro 2.769,20)

	Euro	Geschäftsjahr Euro	Vorjahr Euro		Euro	Geschäftsjahr Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen				A. Eigenkapital
I. Sachanlagen				I. Gezeichnetes Kapital		2.000.000,00	2.000.000,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		12.302,00	6,00	II. Gewinnrücklagen
				1. gesetzliche Rücklage		32.193,77	32.193,77
II. Finanzanlagen				III. Bilanzverlust		207.181,25-	465.383,80-
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 2. Beteiligungen	1.003.049,72 6.401,00	1.009.450,72	779.799,72 11.401,00	B. Rückstellungen
B. Umlaufvermögen				1. Steuerrückstellungen 2. sonstige Rückstellungen	4.030,00 105.408,88	109.438,88	7.000,00 374.291,90
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände				C. Verbindlichkeiten
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	17.939,05 478.214,37		524.272,83 584.378,06	1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 634,79 (Euro 35,69)	634,79		35,69
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungs verhältnis besteht 4. sonstige Vermögensgegenstände	97.071,27 118.501,77	711.726,46	0,00 11.226,00	2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	36.537,48		25.479,85
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr Euro 106.961,00 (Euro 0,00) II. Kassenbestand, Guthaben bei				Euro 36.537,48 (Euro 25.479,85) 3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen - davon mit einer Restlaufzeit	183.897,73		384.135,37
Kreditinstituten		62.443,47	93.736,68	bis zu einem Jahr
C. Rechnungsabgrenzungsposten		1.645,35	3.301,69	Euro 183.147,73 (Euro 384.135,37)
D. Aktive latente Steuern		363.800,00	352.400,00	- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr Euro 750,00 (Euro 0,00)
				4. sonstige Verbindlichkeiten - davon aus Steuern Euro 5.846,60 (Euro 2.769,20) - davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 5.846,60 (Euro 2.769,20)	5.846,60	226.916,60	2.769,20
		2.161.368,00	2.360.521,98			2.161.368,00	2.360.521,98

		Euro	Geschäftsjahr Euro	Vorjahr Euro
1. Umsatzerlöse			141.994,64	110.181,37
	2. sonstige betriebliche Erträge		322.311,01	80.665,67
3. Materialaufwand ren	Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Wa		12.210,15	213.626,54
4. Personalaufwand	a) Löhne und Gehälter	87.347,64		63.155,76
	b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	13.074,98	100.422,62	15.004,64
5. Abschreibungen	auf immaterielle Vermögensgegen stände des Anlagevermögens und Sachanlagen		691,35	300,00
	6. sonstige betriebliche Aufwendungen		119.793,29	91.707,19
	7. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge - davon aus verbundenen Unternehmen Euro 33.012,68 (Euro 27.040,43)		33.012,68	27.576,10
	8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen - davon an verbundene Unternehmen Euro 20.368,37 (Euro 22.321,36)		20.368,37	22.321,36
	9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag - davon Erträge aus der Zuführung und Auflösung latenter Steuern Euro 11.400,00 (Euro 57.400,00)		14.370,00-	52.482,80-
10.	Ergebnis nach Steuern		258.202,55	135.209,55-
11.	Jahresüberschuss		258.202,55	135.209,55-
	12. Verlustvortrag aus dem Vorjahr		465.383,80	330.174,25
13. Bilanzverlust			207.181,25	465.383,80

Anhang

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die L-KONZEPT Holding AG mit Sitz in Leipzig ist seit 21. April 2008 im Freiverkehr der Frankfurter Wert papierbörse gelistet. Zum 09. Mai 2012 erfolgte der Segmentwechsel in den Entry Standard, einem Spezial-Segment des Freiverkehrs mit erhöhten Transparenzanforderungen. Auf grund der Beendigung des Segments Entry Standard an der Frankfurter Wertpapierbörse werden die Ak tien seit 01. März 2017 in das neue Basic-Board-Segment an der Frankfurter Wertpapierbörse einbezo gen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 der Gesellschaft wird unter Beachtung der Vorschriften des Han delsgesetzbuches (HGB) und des Aktiengesetzes (AktG) aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB ge wählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Derzeit beachtet die Gesellschaft die Regelungen des Deutschen Corporate Governance Kodex über die gesetzlichen Vorgaben hinaus nicht und gibt keine Erklärung nach § 161 AktG ab. Da sie bis 29.02.2016 im Entry Standard und ab 01.03.2017 im Basic Board, beides Segmente des Freiverkehrs der Frankfurter Wertpapierbörse, notiert ist, ist sie dazu auch nicht verpflichtet.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird entsprechend der handelsrechtlichen Be wertungsvorschriften unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und Bilanzierung vorgenommen.

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020

L-KONZEPT Holding AG Leipzig

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, an gesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der linearen Methode pro rata temporis ent sprechend der geschätzten Nutzungsdauer vorgenommen. Vermögensgegenstände mit Anschaffungsko sten bis EUR 800,00 wurden analog § 6 EStG im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Das Finanzanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten angesetzt. Voraussichtlich dauernde Wertmin derungen wurden durch Abschreibungen berücksichtigt. Bei Wegfall der dafür maßgeblichen Gründe wurde eine Wertaufholung durchgeführt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt. Erkennbare Risi ken wurden durch entsprechende Wertberichtigungen berücksichtigt.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berück sichtigt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlauf zeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre, der von der Deutschen Bundesbank zum Bilanzstichtag ermittelt wurde, abgezinst.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens für die Zeit vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezem ber 2020 ist dem beigefügten Anlagespiegel zu entnehmen.

Bei den Finanzanlagen wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr eine Zuschreibung im Um fang von EUR 200.000,00 durchgeführt und damit die in einem früheren Jahresabschluss vorgenom mene außerplanmäßige Abschreibung teilweise wieder rückgängig gemacht.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren überwiegend aus ge währ ten Darlehen und sind innerhalb eines Jahres fällig.

Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, resultieren aus einem Grundstücksverkauf sowie Zinsen und Verauslagungen.

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020

L-KONZEPT Holding AG Leipzig

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie die sonstigen Vermögensgegenstände sind sämtlich innerhalb eines Jahres fällig.

Der Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet in Vorperioden gezahlte Versicherungsbeiträge und sons tige Beiträge und Gebühren.

Steuerlatenzen wurden in Höhe von 30 % der steuerlichen Verlustvorträge berücksichtigt.

Das Grundkapital in Höhe von EUR 2.000.000,00 ist voll eingezahlt. Es ist eingeteilt in 2.000.000 auf den Inhaber lautende Stückaktien mit einem Nennwert zu je EUR 1,00.

Der Vorstand ist durch Beschluss der Hauptversammlung vom 16. Dezember 2020 ermächtigt, das Grundkapital mit Zustimmung des Aufsichtsrates bis zum 15. Dezember 2025 gegen Baroder Sacheinla ge einmal oder mehrmals um insgesamt bis zu EUR 1.000.000,00 zu erhöhen (Genehmigtes Kapital 2020/I).

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Rückstellungen für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 57, für Abschluss- und Prüfungskosten in Höhe von TEUR 27, für Personalaufwendungen in Höhe von TEUR 15, für Rechtskosten und -risiken in Höhe von TEUR 3 sowie für Aufsichtsratsvergütung in Höhe von TEUR 3.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind innerhalb eines Jahres fällig.

4. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft hatte im Berichtszeitraum durchschnittlich eine Beschäftigte.

Der Aufsichtsrat setzte sich vom 01.01.2020 bis zum 16.12.2020 wie folgt zusammen:

Herr Florian Renner, Unternehmensberater, Gräfelfing, Vorsitzender Herr Stephan Bonell, Rechtsanwalt, Leipzig, stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender Frau Christiane Fischer-Schön, Angestellte, Leipzig, Aufsichtsratsmitglied

Zum 16.12.2020 schied Herr Stephan Bonell aus dem Aufsichtsrat der Gesellschaft aus. Herr Werner Schilcher, Vorstand der PRIMUS Concept Immobilienpartner Holding AG, Markt Indersdorf-Ainhofen wurde zum neuen Aufsichtsratsvorsitzenden gewählt und begleitet nun das Amt des stellvertretenden Aufsichtsratsvorsitzenden.

Die Geschäftsleitung erfolgte im Berichtszeitraum durch den alleinvertretungsberechtigten Vorstand Herrn ass. jur. Helmut Ulbricht, Brandis.

Die Vergütung des Vorstandes erfolgte im Geschäftsjahr mit einer fixen Vergütung.

Die L-KONZEPT Holding AG hat für Bauträgerdarlehen ihrer Tochtergesellschaften Bürgschaf ten in Höhe von TEUR 1.170 übernommen. Zum Bilanzstichtag valutierten die Darlehen in Höhe von insge samt TEUR 1.596.

Sonstige Vorschüsse oder Kredite an den Vorstand sowie an Mitglieder des Aufsichtsrates sowie für die se Personen eingegangene Haftungsverhältnisse bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Den Unternehmen John Whiteman Capital AG, Baar (Schweiz), und Baywobau Invest GmbH, Grünwald, gehören jeweils mehr als der vierte Teil der Aktien der Gesellschaft.

Die Gesellschaft besitzt Anteile an anderen Unternehmen im Sinne des § 285 Satz 1 Nr. 11 HGB wie folgt:

Name Sitz	Anteile am Kapital 31.12.2020	Ei gen kapi tal	Er gebnis	Jahres ab schluss
	in %	TEUR	TEUR
Unmittelbare Beteiligungen:
LKL 13. Verwaltungs GmbH, Leip zig	100,0	667	-4	31.12.2020
L-KONZEPT Sachsen GmbH, Leip zig	100,0	111	-132	31.12.2020
L-KONZEPT Wohnwert GmbH, Leipzig	100,0	-418	297	31.12.2020
LeipZigHäuser GmbH, Leipzig	100,0	284	19	31.12.2020
LK Verwaltungs GmbH, Leipzig	73,9	7	-30	31.12.2019
L-KONZEPT ImmoInvest GmbH, Leipzig	26,0	733	-19	31.12.2020
LK Verwaltungs GmbH & Co. Gutshof Grebehna KG, Leipzig	75,0	-16	-16	31.12.2020
L-KONZEPT Großmühle Grimma GmbH. Leipzig	90,0	12	-1	31.12.2020
Sonstige GmbH-Beteiligung (1)	20,0	-	-

(1) Über das Vermögen dieser Gesellschaft wurde schon weit vor dem Bilanzstichtag das Insolvenzverfahren eröffnet. Im Jahresabschluss wird die Beteiligung mit einem Wert von EUR 1,00 ausgewiesen.

ANLAGENSPIEGEL

L-KONZEPT Holding AG, Leipzig

zum

31. Dezember 2020

			Anschaffungskosten/Herstellungskosten			Abschreibungen					Zuschreibungen	Buchwerte
	Stand				Stand	Stand				Stand	Geschäftsjahr	Stand	Stand
	01.01.2020	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen 31.12.2020		01.01.2020	Geschäftsjahr	Abgänge	Umbuchungen 31.12.2020			31.12.2020	31.12.2019
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	15.609,55	12.988,35	3.860,09	0,00	24.737,81	15.603,55	691,35	3.859,09	0,00	12.435,81	0,00	12.302,00	6,00
Summe Sachanlagen	15.609,55	12.988,35	3.860,09	0,00	24.737,81	15.603,55	691,35	3.859,09	0,00	12.435,81	0,00	12.302,00	6,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 2. Beteiligungen	1.230.867,69 21.400,00	23.250,00 0,00	0,00 5.000,00	0,00 0,00	1.254.117,69 16.400,00	451.067,97 9.999,00	0,00 0,00	0,00 0,00	0,00 0,00	451.067,97 9.999,00	200.000,00 0,00	1.003.049,72 6.401,00	779.799,72 11.401,00
Summe Finanzanlagen	1.252.267,69	23.250,00	5.000,00	0,00	1.270.517,69	461.066,97	0,00	0,00	0,00	461.066,97	200.000,00	1.009.450,72	791.200,72
Summe Anlagevermögen	1.267.877,24	36.238,35	8.860,09	0,00	1.295.255,50	476.670,52	691,35	3.859,09	0,00	473.502,78	200.000,00	1.021.752,72	791.206,72

Für den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020, der mit einer Bilanzsumme von EUR 2.161.368,00 ab schließt, und den Lagebericht habe ich den nachfolgend angeführ ten, unein geschränkten Be stäti gungsvermerk erteilt:

An die L-KONZEPT Holding AG

Prüfungsurteile

Ich habe den Jahresabschluss der L-KONZEPT Holding AG, Leipzig, – be stehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Ver lust rech nung für das Ge schäfts jahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 so wie dem An hang, ein schließ lich der Dar stel lung der Bi lan zie rungs- und Be wer tungs me thoden – ge prüft. Dar über hinaus ha be ich den La gebe richt der L-KONZEPT Holding AG, Leip zig, für das Geschäfts jahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• · entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalge sell schaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermit telt unter Be achtung der deut schen Grund sätze ord nungs mäßi ger Buch führung ein den tat säch li chen Verhältnissen ent spre chendes Bild der Vermö gens- und Fi nanzlage der Ge sellschaft zum 31. Dezember 2020 so wie ihrer Er tragslage für das Ge schäfts jahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 und
• · vermittelt der bei gefüg te Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Ge sell schaft. In allen we sentli chen Belangen steht dieser Lagebericht in Ein klang mit dem Jah res ab schluss, ent spricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chan cen und Risi ken der zu künftigen Ent wick lung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklä re ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendun gen ge gen die Ord nungs mäßigkeit des Jah resab schlusses und des Lageberichts ge führt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Ich habe meine Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstim mung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) fest gestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwor tung nach die sen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Ab schlussprüfers für die Prü fung des Jahresabschlusses und des La geberichts" meines Bestäti gungsvermerks weiterge hend be schrieben. Ich bin von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deut schen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschrif ten und habe meine sonstigen deut schen Berufspflich ten in Übereinstimmung mit diesen Anfor derungen erfüllt. Ich bin der Auf fas sung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachwei se aus reichend und geeignet sind, um als Grundla ge für meine Prüfungsurteile zum Jah resab schluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschrif ten in al len wesent lichen Belan gen entspricht, und dafür, dass der Jahres ab schluss un ter Beach tung der deut schen Grundsät ze ordnungsmä ßiger Buch führung ein den tat sächli chen Ver hält nissen ent spre chendes Bild der Vermögens-, Fi nanz- und Ertragsla ge der Ge sellschaft ver mit telt. Fer ner sind die gesetzlichen Vertreter verant wortlich für die inter nen Kontrollen, die sie in Über ein stim mung mit den deut schen Grundsätzen ord nungs mäßiger Buchfüh rung als notwen dig be stimmt haben, um die Auf stellung eines Jahres ab schlusses zu er mögli chen, der frei von we sent lichen – beab sichtigten oder un beabsichtigten – falschen Dar stellun gen ist.

Bei der Auf stellung des Jahresab schlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verant wortlich, die Fähig keit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu be urteilen. Des Wei te ren ha ben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fort führung der Un ter neh menstä tigkeit, sofern einschlä gig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verant wort lich, auf der Grundlage des Rech nungslegungsgrund satzes der Fort führung der Un terneh mens tä tig keit zu bi lanzieren, sofern dem nicht tat sächliche oder rechtliche Gegebenhei ten ent ge gen stehen.

Außerdem sind die gesetz lichen Vertreter verantwortlich für die Aufstel lung des La ge berichts, der insgesamt ein zutreffen des Bild von der Lage der Gesellschaft ver mittelt sowie in al len we sentli chen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deut schen ge setzli chen Vor schriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünfti gen Entwicklung zu tref fend dar stellt. Ferner sind die gesetz li chen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnah men (Systeme), die sie als not wendig erachtet ha ben, um die Auf stellung eines Lage berichts in Übereinstim mung mit den an zuwenden den deutschen ge setzli chen Vorschrif ten zu ermögli chen, und um ausreichen de ge eignete Nachweise für die Aussa gen im Lagebe richt er bringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwa chung des Rech nungsle gungs prozesses der Ge sellschaft zur Auf stellung des Jahresabschlus ses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lagebe richts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Gan zes frei von wesentlichen – beabsichtigten oder unbeabsichtigten – falschen Darstel lungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft ver mittelt so wie in al len wesentlichen Belangen mit dem Jah res abschluss sowie mit den bei der Prü fung ge wonne nen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften ent spricht und die Chancen und Risiken der zukünfti-

gen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie ei nen Be stätigungs vermerk zu er tei len, der meine Prüfungsurteile zum Jahres abschluss und zum La gebe richt bein haltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Si cherheit, aber keine Gar antie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Be achtung der vom Institut der Wirt schaftsprüfer (IDW) fest gestellten deutschen Grundsätze ord nungsmäßiger Abschluss prü fung durchgeführte Prüfung ei ne wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Fal sche Darstel lun gen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich ange se hen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder ins gesamt die auf der Grundlage dieses Jahres abschlusses und Lagebe richts getroffenen wirtschaftlichen Ent scheidungen von Adressaten be einflussen.

Während der Prü fung übe ich pflichtgemäßes Er messen aus und bewahre eine kri tische Grund haltung. Dar über hinaus

• · identifiziere und be urteile ich die Risiken wesentlicher be ab sichtigter oder unbe absich tigter – falscher Darstellun gen im Jahresabschluss und im Lage be richt, plane und führe Prü fungs handlungen als Reak tion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungs nachwei se, die aus rei chend und geeignet sind, um als Grundlage für mei ne Prüfungsurteile zu die nen. Das Risi ko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt wer den, ist bei Ver stößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Ver stöße betrügerisches Zusammen wir ken, Fälsch ungen, beab sichtigte Un vollständig keiten, irrefüh rende Darstellungen bzw. das Au ßer kraft setzen in terner Kontrollen be in halten können.
• · gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relev anten in ter nen Kon trollsystem und den für die Prü fung des Lageberichts relevanten Vorkeh rungen und Maßnah men, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Um stän den an ge messen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungs urteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• · beurteile ich die Angemessenheit der von den gesetz lichen Vertretern an gewand ten Rech nungslegungsme tho den sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dar ge stell ten geschätzten Wer te und damit zusammenhängenden Anga ben.

• · ziehe ich Schlussfolge rungen über die Ange messenheit des von den gesetzlichen Vertretern an ge wandten Rech nungslegungsgrund satzes der Fortführung der Unter nehmens tätig keit so wie, auf der Grundlage der erlangten Prü fungs nachweise, ob eine wesentliche Unsicher heit im Zu sam menhang mit Er eignissen oder Gege ben heiten besteht, die be deutsame Zweifel an der Fä hig keit der Gesellschaft zur Fort füh rung der Unternehmenstä tigkeit aufwerfen kön nen. Falls ich zu dem Schluss kom me, dass ei ne we sentliche Unsi cherheit besteht, bin ich ver pflich tet, im Be stäti gungsver merk auf die da zugehöri gen An gaben im Jahresabschluss und im Lage be richt auf merksam zu machen oder, falls die se Angaben unangemessen sind, mein jeweili ges Prü fungsurteil zu modi fizieren. Ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Be stäti gungs vermerks er langten Prü fungsnach weise. Zukünftige Ereignis se oder Gegebenheiten kön nen jedoch dazu führen, dass die Gesell schaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fort füh ren kann.

• · beurteile ich die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresab schlusses ein schließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde lie genden Ge schäfts vorfäl le und Ereignis se so darstellt, dass der Jahresabschluss un ter Beachtung der deutschen Grund sätze ordnungs mäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhält nis sen ent spre chendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermit telt.
• · beurteile ich den Ein klang des Lagebe richts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesent spre chung und das von ihm ver mittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
• · führe ich Prü fungs hand lungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zu kunfts orientierten An gaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausrei chender geeigneter Prü fungs nach weise vollziehe ich da bei insbesonde re die den zukunfts orien tierten Angaben von den ge setzli chen Ver tretern zugrun de gelegten be deutsamen Annah men nach und be urteile die sachge rechte Ableitung der zu kunftsorientierten Angaben aus diesen An nah men. Ein ei genständiges Prü fungsurteil zu den zu kunftsorientierten Angaben sowie zu den zu grunde lie genden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein er hebliches un ver meidba res Risiko, dass künftige Ereignis se wesentlich von den zu kunftsorientier ten Anga ben abwei chen.