KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Net Asset Value • Jan 6, 2025

Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Yenibosna Merkez Mahallesi, 1.Asena Sokak, No:25, Kuzu34 Plaza, Bahçelievler / İstanbul

Sayın İlgili,

Talebiniz doğrultusunda Bakırköy'de konumlu olan "JW Marriott Otel, Apart Üniteler ve Dükkanlar"ın toplam pazar değerine yönelik 2024REV1243 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Değerleme konusu taşınmazlar, 112.954,29 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde yer alan Otel, Apart Ünite ve Dükkanlardan oluşan bağımsız bölümlerdir. Taşınmazların toplam pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.

		TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	30.12.2024
Pazar Değeri	12.601.871.500.-TL	Onikimilyaraltıyüzbirmilyonsekizyüzyetmişbirbinbeşyüz.-TL
(KDV Hariç)
Pazar Değeri	15.122.245.800.-TL	Onbeşmilyaryüzyirmiikimilyonikiyüzkırkbeşbinsekizyüz.-TL
(KDV Dahil)
Yıllık Pazar	510.750.000.-TL	Beşyüzonmilyonyediyüzellibin.-TL
Kira Değeri
(KDV Hariç)
Yıllık Pazar	612.900.000.-TL	Altıyüzonikimilyondokuzyüzbin.-TL
Kira Değeri
(KDV Dahil)

Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.

Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 02.12.2024 tarih, 190 no.lu sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.

Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımızla,

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Değerlemeye Yardım Eden Burak YÜRÜR

Doğuşcan IĞDIR, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 404244

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

Yönetici Özeti4
Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri6
Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri 12
Gayrimenkulün Konum Analizi 50
Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri 53
SWOT Analizi 58
Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi 60
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyü Açısından Değerlendirme 83
Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç 85
Ekler 89

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

• ✓ Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
• ✓ Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
• ✓ Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi olmadığını,
• ✓ Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
• ✓ Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
• ✓ Değerleme uzmanının, mesleki eğitim şartlarını haiz olduğunu,
• ✓ Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
• ✓ Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
• ✓ Değerleme uzmanının, mülkü kişisel olarak denetlediğini,
• ✓ Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
• ✓ Değerleme raporunun RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları kapsamında hazırlandığını,
• ✓ Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
• ✓ Zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmalarının, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalması ve bu konuda ihtisasımız olmaması nedeniyle gayrimenkulün çevresel olumsuz bir etki olmadığının varsayıldığını,
• ✓ Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu,
• ✓ Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.

Yönetici Özeti

	DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER
RAPOR TÜRÜ	Standart
MÜLKİYET DURUMU	Tam mülkiyet
DEĞERLEMENİN AMACI	GYO portföyünde yer almaları nedeniyle hazırlanmıştır.
ÖZEL VARSAYIMLAR	Çalışma kapsamında herhangi bir özel varsayımda bulunulmamıştır.
KISITLAMALAR	Çalışma kapsamında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
MÜŞTERİ TALEBİ	Çalışma kapsamında herhangi bir müşteri talebi bulunmamaktadır.
ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER
ADRES	Zeytinlik Mahallesi, Rauf Orbay Caddesi, 564 ada, 181 no.lu parsel, Blok 9 Bakırköy/İstanbul.
TAPU KAYDI	İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mahallesi, 564 ada, 181 no.lu parsel, Blok 9
ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ	112.954,29 m²
İMAR DURUMU	Değerleme konusu taşınmazların üzerinde konumlandıkları arsanın imar durum bilgileri raporun ''3.3 Gayrimenkulün İmar Durumu" bölümünde detaylı olarak verilmiştir.
EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM	Turizm ve Rekreasyon
FİNANSAL GÖSTERGELER
İNDİRGEME ORANI	%10,25
KAPİTALİZASYON ORANI	Otel: %6,50 Apart Üniteler: %3,25 Ticari Üniteler: %6,0
GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ	Otel: 15,38 Yıl Apart Üniteler: 30,76 Yıl Ticari Üniteler: 16,67 Yıl
DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER
KULLANILAN YAKLAŞIM	Pazar ve Gelir Yaklaşımı
RAPOR TARİHİ	30.12.2024
PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ)	12.601.871.500.-TL
PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL)	15.122.245.800.-TL

RA 5

BÖLÜM 1

RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu, Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için şirketimiz tarafından 30.12.2024 tarihinde, 2024REV1243 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik mahallesi, 564 ada, 181 parsel no.lu gayrimenkul üzerinde yer alan JW Marriott Otel ve Extended Stay Otelin 30.12.2024 tarihli toplam pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.

Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Konu değerleme çalışması; GYO portföyünde yer almaları nedeniyle hazırlanmıştır.

1.3 Raporu Hazırlayanlar

Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No: 402293) ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Doğuşcan IĞDIR (Lisans No: 404244) kontrolünde, Değerleme Uzmanı Yaşar ÇARK (Lisans No: 411337) tarafından hazırlanmıştır. Değerleme raporunun hazırlanmasına Burak YÜRÜR yardım etmiştir. Rapora yardım eden bilgisi bilgi amaçlı belirtilmiştir.

1.4 Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 26.12.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 30.12.2024 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahali ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 190 no.lu ve 02.12.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.6 İşin Kapsamı

Bu değerleme raporu, 190 no.lu ve 02.12.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik mahallesi, 564 ada, 181 parsel no.lu gayrimenkul üzerinde yer alan JW Marriott Otel ve Extended Stay Otelin 30.12.2024 tarihli toplam pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

Değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

1.9 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Rapor	Rapor Tarihi	Rapor Numarası	Raporu Hazırlayanlar	KDV Hariç Toplam Değeri (TL)
Rapor 1	24.07.2023	2023REV355	Ozan KOLCUOĞLU Doğuşcan IĞDIR Yaşar ÇARK	7.160.000.000.-TL
Rapor 2	29.12.2023	2023REV851	Ozan KOLCUOĞLU Doğuşcan IĞDIR Yaşar ÇARK	8.522.635.000.-TL
Rapor 2	28.06.2024	2024REV544	Ozan KOLCUOĞLU Doğuşcan IĞDIR Yaşar ÇARK	10.716.420.000.-TL

1.10 Şirket Bilgileri

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)

Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.

Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.

Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.

Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr

1.11 Müşteri Bilgileri

Bu değerleme raporu, Yenibosna Merkez Mahallesi, 1.Asena Sokak, No:25, Kuzu34 Plaza, Bahçelievler / İstanbul adresinde faaliyet gösteren Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için hazırlanmıştır.

BÖLÜM 2

RA 8

DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER

Bölüm 2

Demografik ve Ekonomik Veriler

2.1 Demografik Veriler

Türkiye

Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Türkiye nüfusu 85.372.377 kişidir. 2023 yılında Türkiye'de ikamet eden nüfus bir önceki yıla göre 92.824 kişi (%0,001 oranında) artmıştır. Nüfusun %50,1'ini (42.734.071 kişi) erkekler, %49,9'unu (42.638.306 kişi) ise kadınlar oluşturmaktadır. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,2 olduğu görülmüştür.

Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Türkiye için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

İstanbul

.

2023 yılında, Türkiye nüfusunun %18,34'inin ikamet ettiği İstanbul, 15.655.924 kişi ile en çok nüfusa sahip olan il olmuştur. İstanbul nüfusu, 2023 yılında yaklaşık binde 16 oranında azalış göstermiştir. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,15 olduğu görülmüştür. Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, İstanbul ili için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

Ülke Nüfusu-İstanbul Nüfusu İstanbul Nüfusu

2.2 Ekonomik Veriler¹

2024 üçüncü çeyrekte gayri safi yurt içi hasıla (GSYH) takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre çeyreklik bazda %0,2 daralmıştır. Takvim etkisinden arındırılmış veride %2,6'dan %1,9'a, arındırılmamış seride ise %2,4'ten %2,1'e düşmüştür. Dolar bazında yıllıklandırılmış GSYH, 1 trilyon 260 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Harcamalar tarafında özel sektör tüketiminden gelen katkı artarken net dış talebin büyümeye pozitif katkısı sürmüştür. Bu sonuçlarla yıllık bazda büyüme %3,2 olmuştur.

Kasım ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda %2,2 artarken yıllık enflasyon ekim ayındaki %48,6'dan %47,1'e inmiştir. Hem hizmet hem de mal fiyatları aylık enflasyonunda yavaşlama görülürken çekirdek göstergelerin aylık enflasyonunda hızlı gerileme yaşanmıştır. Yurtiçi üretici fiyat endeksi (Yi-ÜFE) ise aylık bazda %0,7 artarken yıllık bazda ekim ayındaki %32,2'den %29,5'e inmişir. Böylece TÜFE ile ÜFE arasındaki makas 17,6 yüzde puan olarak gerçekleşmiştir.

Ekim ayında ihracat yıllık bazda %3,1 yükselerek 23,5 milyar dolar olurken ithalatta değişim görülmemiş, 29,4 milyar dolar olmuştur. 2023 Ekim'de %77,5 olan ihracatın ithalatı karşılama oranı %79,9'a çıkmıştır. Dış ticaret açığı ise 6,6 milyar dolardan 5,9 milyar dolara gerilemiştir. Veriler, dış ticaret ana pazarlarındaki ayrışmaya karşın ihracatta yükselişe işaret etmiştir. İthalat tarafında ise, çekirdek ithalattaki artışa rağmen enerji ve altın alt kalemlerindeki gerilemenin dengeleyici bir etki yaptığı görülmüştür.

¹ TSKB A.Ş.

BÖLÜM 3

RA 11

GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Bölüm 3

Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

3.1 Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri

İlçesi Bakırköy Mahallesi Zeytinlik Köyü - Sokağı - Mevki - Ada No 564 Parsel No 181 25 Katlı 1,2,3,4 Nolu Bloklardan Oluşan Betonarme Otel, 24 Katlı 5,6,7,8. Ana Gayrimenkulün Niteliği Bloklardan Oluşan Betonarme Otel, 21 Katlı 9. Bloktan Oluşan Betonarme Otel, Toptan Ve Perakende Ticaret İşyeri Ve Arsası Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü 112.954,29 m² Bağımsız Bağımsız No Bölüm Blok Kat Giriş Arsa Pay/Payda Malik / Hisse Bölüm No Nitelik KUZUGRUP 1.Bodrum+Zemin+1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 GAYRİMENKUL 1 OTEL 9 , 2/1LB 1 28765/346158 YATIRIM 12,13,14,15,16 ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam) KUZUGRUP GAYRİMENKUL 2 TİCARET 9 1. Bodrum 2/1LC 2 59/346158 YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam) KUZUGRUP GAYRİMENKUL 3 TİCARET 9 1. Bodrum 2/1LC 3 54/346158 YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam) KUZUGRUP GAYRİMENKUL 4 TİCARET 9 1. Bodrum 2/1LC 4 195/346158 YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam) KUZUGRUP GAYRİMENKUL 5 TİCARET 9 1. Bodrum 2/1LC 5 29/346158 YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam) KUZUGRUP GAYRİMENKUL 6 TİCARET 9 1. Bodrum 2/1LC 6 30/346158 YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam) KUZUGRUP GAYRİMENKUL 7 TİCARET 9 1. Bodrum 2/1LC 7 207/346158 YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam) KUZUGRUP 8 TİCARET 9 1. Bodrum 2/1LC 8 88/346158	İli İstanbul
									GAYRİMENKUL

							YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
9	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	9	429/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
10	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LA	10	1641/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
11	APART OTEL	9	1	2/1L	11	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
12	APART OTEL	9	1	2/1L	12	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
13	APART OTEL	9	1	2/1L	13	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
14	APART OTEL	9	1	2/1L	14	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
15	APART OTEL	9	1	2/1L	15	57/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
16	APART OTEL	9	1	2/1L	16	250/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
17	APART OTEL	9	2	2/1L	17	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
18	APART OTEL	9	2	2/1L	18	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
19	APART OTEL	9	2	2/1L	19	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
20	APART OTEL	9	2	2/1L	20	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
21	APART OTEL	9	2	2/1L	21	57/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
22	APART OTEL	9	2	2/1L	22	224/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL

							YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
23	APART OTEL	9	3	2/1L	23	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
24	APART OTEL	9	3	2/1L	24	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
25	APART OTEL	9	3	2/1L	25	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
26	APART OTEL	9	3	2/1L	26	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
27	APART OTEL	9	3	2/1L	27	303/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
28	APART OTEL	9	4	2/1L	28	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
29	APART OTEL	9	4	2/1L	29	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
30	APART OTEL	9	4	2/1L	30	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
31	APART OTEL	9	4	2/1L	31	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
32	APART OTEL	9	4	2/1L	32	255/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
33	APART OTEL	9	5	2/1L	33	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
34	APART OTEL	9	5	2/1L	34	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
35	APART OTEL	9	5	2/1L	35	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)

36	APART OTEL	9	5	2/1L	36	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
37	APART OTEL	9	5	2/1L	37	226/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
38	APART OTEL	9	6	2/1L	38	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
39	APART OTEL	9	6	2/1L	39	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
40	APART OTEL	9	6	2/1L	40	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
41	APART OTEL	9	6	2/1L	41	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
42	APART OTEL	9	6	2/1L	42	163/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
43	APART OTEL	9	7	2/1L	43	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
44	APART OTEL	9	7	2/1L	44	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
45	APART OTEL	9	7	2/1L	45	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
46	APART OTEL	9	7	2/1L	46	362/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
47	APART OTEL	9	8	2/1L	47	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
48	APART OTEL	9	8	2/1L	48	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
49	APART OTEL	9	8	2/1L	49	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM

							ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
50	APART OTEL	9	8	2/1L	50	336/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
51	APART OTEL	9	9	2/1L	51	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
52	APART OTEL	9	9	2/1L	52	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
53	APART OTEL	9	9	2/1L	53	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
54	APART OTEL	9	9	2/1L	54	283/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
55	APART OTEL	9	10	2/1L	55	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
56	APART OTEL	9	10	2/1L	56	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
57	APART OTEL	9	10	2/1L	57	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
58	APART OTEL	9	10	2/1L	58	276/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
59	APART OTEL	9	11	2/1L	59	396/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
60	APART OTEL	9	11	2/1L	60	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
61	APART OTEL	9	11	2/1L	61	256/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
62	APART OTEL	9	12	2/1L	62	396/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
63	APART OTEL	9	12	2/1L	63	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL

							YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
64	APART OTEL	9	12	2/1L	64	214/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
65	APART OTEL	9	13	2/1L	65	371/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
66	APART OTEL	9	13	2/1L	66	366/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
67	APART OTEL	9	14	2/1L	67	371/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
68	APART OTEL	9	14	2/1L	68	337/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
69	APART OTEL	9	15	2/1L	69	371/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
70	APART OTEL	9	15	2/1L	70	337/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
71	APART OTEL	9	16	2/1L	71	371/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
72	APART OTEL	9	16	2/1L	72	337/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)

3.2 Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri

Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 27.12.2024 tarih, saat 14.31-14.42 ve 30.12.2024 tarih, 11.42-11.44 itibarıyla alınan takyidat belgelerine göre değerleme konusu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki takyidat kayıtları bulunmaktadır;

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
1	28765/346 158	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no) Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş lehine 400.000 TL karşılığında kira sözleşmesi vardır. (24.10.2023 tarih ve 18560 yevmiye no. ile)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)	* Diğer: 2., 3. ve 4. katta otel hizmet birimleri ve 3. bodrum katta mescit (25.11.2012 tarih ve 21740 yevmiye no)

2	59/346158	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
		* Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)
3	54/346158	*Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK
		* Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) * Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691	T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913	süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
4	195/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
5	29/346158	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
6	30/346158	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
7	207/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)	4.Bodrum katta depo (25.11.2022 tarih ve 21740 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
8	88/346158	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

	*Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023	* Kira şerhi: 07.01.2014
	(Yönetim planının belirtilmesi)	tarihinden başlamak üzere 99	* Türkiye Halk Bankası
	(25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no.	yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl	A.Ş. Lehine, %28
	ile)	müddetle 1208-1209 no.lu	değişken faiz ile, FBK
	* Yönetim planı: 27.03.2014	T.M. yeri ve kablo geçiş	süreli, 1. dereceden,
	(04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)	güzergahı. Türkiye Elektrik	2.000.000.000 TL
	* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde	Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi.	tutarında ipotek kaydı
	kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691	(13.02.2014 tarih ve 1913	vardır. (03.03.2023
	yevmiye no)	yevmiye no)	tarih ve 3940 yevmiye
	* Kat mülkiyetine çevrilmiştir.	* 1 TL bedel karşılığından kira	no. ile)
	(24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no)	sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1
	* Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli	TL bedelle 1204-1205-1206-
	Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019	1207 no.lu T.M. yeri ve kablo
	tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa	geçiş güzergahı Türkiye		2.bodrum katta
	Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının	Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel		depo
429/34615 9	565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz	Müdürlüğü lehine geçiş.		(25.11.2022 tarih
8	malın hazineye ait 131986/12764883	(23.08.2017 tarih ve 9621		ve 21740
	hissesinin söz konusu taşınmazın	yevmiye no)		yevmiye no. ile)
	kıyıdan kalan kısmının süresiz ve
	bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini
	sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı:
	18685 (01.10.2019 tarih ve 11792
	yevmiye no)
	* Kat mülkiyetine çevrilmiştir.
	(04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no)
	* Kat mülkiyetine çevrilmiştir.
	(16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)
		* Kuzu Otel İşletmeciliği ve
		Gayrimenkul Yatırımları A.Ş
		lehine 400.000 TL karşılığında
		kira sözleşmesi vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
				(24.10.2023 tarih ve 18560 yevmiye no. ile)
10	1641/3461 58	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no) Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş lehine 400.000 TL karşılığında kira sözleşmesi vardır. (24.10.2023 tarih ve 18560 yevmiye no. ile)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)	4. Bodrum katta depo (25.11.2022 tarih ve 21740 yevmiye no. ile)
11	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir.		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş.	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		(04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		(23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
12	130/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
13	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
14	198/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
15	57/346158	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
16	250/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
17	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) * Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
18	130/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
19	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
20	198/34615 8	*Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		* Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
21	57/346158	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
22	224/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
23	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
24	130/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
25	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş.	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		* Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		(23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
26	198/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
27	303/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
28	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi.	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		(13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
		*Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023		* Kira şerhi: 07.01.2014
29	130/34615 8	(Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
30	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı:		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş.	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		(23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
31	198/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
32	255/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
33	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
34	130/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
35	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
36	198/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) * Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
37	226/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
38	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
39	130/34615 8	*Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		* Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
40	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
41	198/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
42	163/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
43	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
44	130/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş.	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		(23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
45	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
46	362/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
47	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir.		1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
48	130/34615 8	(16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
49	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
50	336/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
51	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
52	130/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş.	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		* Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		(23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
53	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
54	283/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
55	266/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
56	130/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
57	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
58	276/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) * Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
59	396/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
60	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
61	256/34615 8	*Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Şerhler Hanesinde Hanesinde		Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		* Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
62	396/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
63	181/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
64	214/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
65	371/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
66	366/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı:		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş.	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		(23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
67	371/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
68	337/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
69	371/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
		Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
70	337/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
71	371/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
72	337/34615 8	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-1205-1206- 1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında taşınmazın tamamında yönetim planı, kat mülkiyetine geçiş, üzerinde yer aldıkları parsele dair terkin beyanları; TEK lehine ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. lehine kira şerhleri ve ipotek kayıtları yer almakta olup söz konusu takyidatlar taşınmazların devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama oluşturmamaktadır.

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında taşınmazın tamamında yönetim planı, kat mülkiyetine geçiş, üzerinde yer aldıkları parsele dair terkin beyanları; TEK lehine ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. lehine kira şerhleri ve ipotek kayıtları yer almakta olup söz konusu takyidatlar taşınmazların değerine ilişkin bir etkisi bulunmamaktadır.

-Takyidat kayıtları çok sayıda olduğu için rapor eki olarak ayrıca sunulmuştur.

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkul İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 27.12.2024 tarih, saat 14.31-14.42 ve 30.12.2024 tarih, 11.42-11.44 itibarıyla alınan takyidat belgelerine göre taşınmazların tamamı 06.07.2023 tarih ve 11297 yevmiye no. ile unvan değişikliği nedeniyle Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. şirketi adına tescil olmuştur.

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmi kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.

Konu taşınmazın bulunduğu bölgede, Kennedy Caddesi aksı boyunca yüksek katlı karma konut projeleri ve turizm-ticaret alanları bulunmaktadır.

Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde 26.12.2024 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazın imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.

Taşınmazın bir kısmı;

Plan Adı: 1/1.000 ölçekli "Türkiye Emlak Bankası Ataköy Sahil Tesisleri Mevzi İmar Planı"

Plan Onay Tarihi: 20.03.1991 /20.04.2010

Lejandı: Kısmen "Turizm ve Rekreasyon Alanı" kısmen de "Akaryakıt Bakım Merkezi" (Yaklaşık 8.690 m²)

Yapılaşma şartları;

• Çatı baca dahil, deniz seviyesine göre maksimum yükseklik: 72 m
• Emsal: 2,00
• Kıyı kenar çizgisinden 20 m çekme mesafesi bulunmaktadır.
• İnşaat Nizamı: Ayrık Nizam

Taşınmazın bir kısmı da 20.04.2010 tasdik tarihli, 1/1.000 ölçekli, "Fiber Optik Kablo Tesis Hattı UIP"nından etkilenmektedir.

Plan Notları

TÜRKİYE EMLAK BANKASI ATAKÖY SAHİL TESİSLERİ MEVZİİ İMAR PLANI
PLAN NOTLARI
1. 1. TURİZM VE REKREASYON ALANLARINDA OTEL, APART OTEL, GAZİNO, MARİNA, YAT KLÜBÜ, ALIŞVERİŞ TESİSLERİ, LOKANTALAR, KONGRE TESİSLERİ, AKARYAKIT SATIŞ ÜNİTELERİ, GÖSTERÍ SPOR VE EĞLENCE TESİSLERİ, SAĞLIK KLÜBÜ GİBİ TEİSİSLER YER ALABILIR.
2. YAPI ADALARI ÜZERİNDE PARSELASYON YAPILMAKSIZIN AYRIK, BLOK VEYA SIRA BLOKLAR ŞEKLİNDE BİR VE BİRDEN FAZLA YAPIYA İZİN VERİLİR. YAPI BOYUTLARI FONKSİYON VE MİMARİ PROJELERİNE GÖRE DÜZENLENİR. UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILIR.
3. ZEMÍN JEOLOJÍK ETÜDLERÍ YAPILACAK VE GETÍRÍLECEK TEDBÍRLERE AYNEN UYULACAKTIR.
4. YÜKSEKLİK=H=ÇATI+BACA DAHİL EN YÜKSEK NOKTA DENİZ SEVİYESİNE GÖRE 72 M Yİ GECMEYECEKTÍR.
5. UYGULAMA AŞAMASINDA KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN GÖRÜŞ ALINACAKTIR.
6. YAPILACAK TESİSLERİN TRAFİK ETÜDÜNE GÖRE KAVŞAK DÜZENLENMESİ YENİDEN YAPILACAKTIR.
7. ARAZÍNÍN DENÍZ SEVÍYESÍNDE OLMASI NEDENÍYLE SIĞINAK İHTİYACI, YERALTI OTOPARKLARI İLE LOKANTA VE GAZİNO GİBİ GENEL KULLANIM YAPILARININ İHTİYAÇ HALİNDE SIĞINAK NİTELİĞİNE DÖNÜŞTÜRÜLEREK SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLMESİYLE SAĞLANACAKTIR.
8. PLANDA YER ALAN DÖRT ADET MEVCUT ESKİ YAPI İLE KULE İSTANBUL 3 NUMARALI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULU KARARI ALINARAK MUHAFAZA EDİLMEK SURETİYLE MİMARİ İCAPLARINA GÖRE KULLANIMA AÇILACAKTIR.
9. YAPILACAK TESİSLERDE TURİZM YATIRIM VE İŞLETMELERİ NİTELİKLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
10. 2634 SAYILI TURİZM TEŞVİK YASASI UYARINCA TURİZM YATIRIM BELGESİ ALINMADAN INSAAT RUHSATI VERILEMEZ.
11. EMSAL 2 DİR. İMAR PARSELİ ÜZEİRNDEN HESAPLAMA YAPILACAKTIR.
12. BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA 8.4.1986 GÜNÜ ONANLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel, 20.03.1991 onay tarihli, 1/1.000 "Türkiye Emlak Bankası Ataköy Sahil Tesisleri Mevzi İmar Planı" kapsamında kısmen "Turizm Rekreasyon Alanı" ve kısmen "Bakım ve Akaryakıt Alanı" lejandında kalmakta olup E:2.00, Hmaks: 72,00 metre yapılaşma koşullarına sahiptir. Ayrıca konu parsel 14.04.2010 onay tarihli, "Fiber Optik Kablo Tesis Hattı UIP" ndan etkilenmektedir. Son üç yıllık dönemde taşınmazın imar planında herhangi bir değişiklik meydana gelmemiştir.

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlık Makamı'nın 03.06.2022 tarihli E-42351689-305.99-3802687 sayılı oluru ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Madde uygulaması ilgili ve yönetmelikleri kapsamında 1 numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102 (k) maddesine istinaden uygulama görmüştür. (25.11.2022 tarih ve 21740 yevmiye no. ile)

3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler

Yasal Belge*	Tarih	No	Alan (m²)	Veriliş Amacı	Açıklama
Onaylı Mimari Proje	02.07.2016	-	85.880,08	Tadilat	9 No.lu Blok İnşaatı
Yapı Ruhsatı	03.12.2013	5736-J	54.206,93	Yeni Yapı	9.Blok-Apart Otel: 22.171,69 m2 Ortak Alan: 32.035,24 m2
Yapı Ruhsatı	13.12.2016	31088/9	85.859,68	Tadilat	9.Blok-Otel: 64.838,64 m2 Toptan ve Perakende Ticaret: 2.599,98 m2 Ortak Alan: 18.421,06 m2
Yapı Ruhsatı	29.03.2019	16705/9	85.880,08	Tadilat	9.Blok-Otel: 64.838,64 m2 Toptan ve Perakende Ticaret: 2.599,98 m2 Ortak Alan: 18.441,46 m2
Yapı Kullanma İzin Belgesi	08.02.2022	6124	85.880,08	Yeni Yapı	9.Blok-Otel: 64.838,64 m2 Toptan ve Perakende Ticaret: 2.599,98 m2 Ortak Alan: 18.441,46 m2
Turizm İşletme Belgesi	29.04.2022	20435	-	-	204 Odalı 5 yıldızlı otel için verilmiştir.**

Bakırköy Belediyesi'nde 26.12.2024 tarihinde yapılan incelemelere göre taşınmaza ilişkin yasal belgeler aşağıda belirtilmiştir.

*Yalnızca çalışma kapsamında yer alan 9. Blok'a ait yasal evraklar belirtilmiştir.

** Turizm İşletme Belgesi'nde de 5 yıldızlı otel için oda sayısı 204 olup Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin Diğer Hususlar bölümünde de 204 odalı olduğu belirtilmiş olduğundan çalışma kapsamında turizm işletme belgesi ve yapı kullanma izin belgesinde belirtilen oda sayısı esas alınmıştır.

Yapı Denetim:

Değerleme konusu taşınmaz, 29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunu'na tabi olup yapı denetimi, Konaklar Mahallesi, Akasyalı Sokak, No:52/A Beşiktaş-İstanbul adresinde faaliyet gösteren AKS Denetim Ltd. Şti. tarafından yapılmıştır.

3.7 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Değerleme konusu gayrimenkul için riskli yapı tespiti yapılmamış olup yapıya ait alınmış herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre taşınmaza ilişkin; 02.07.2016 tarihli "Mimari Proje" ve 08.02.2022 tarih, 6124 no.lu "Yapı Kullanma İzin Belgesi" mevcuttur. Taşınmazlar, iskanlı olup kat mülkiyetine geçerek yasal süreçlerini tamamlamıştır.

3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkule ait belediye arşiv dosyasında, konu gayrimenkul için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

Konu taşınmazlardan 9. Blok'ta yerlana 1LB Giriş,1 bağımsız bölüm numaralı Otel, 1LC Giriş, 9 bağımsız bölüm numaralı ve 1LA Giriş, 10 bağımsız bölüm numaralı Ticaret Alanları için Kuzugrup GYO A.Ş. ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. arasında, 02.06.2023 tarihinde imzalanmış olan kira sözleşmesi mevcuttur. İlgili sözleşme, çalışma kapsamında dikkate alınmış ve belirtilen bağımsız bölümlerin kira gelirleri hesaplanırken göz önünde bulundurulmuştur.

3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup proje geliştirme çalışması yapılmamıştır.

BÖLÜM 4

GAYRİMENKULÜN KONUM ANALİZİ

Bölüm 4

Gayrimenkulün Konum Analizi

4.1 Gayrimenkulün Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulün açık adresi: Zeytinlik Mahallesi, Rauf Orbay Caddesi, 564 ada, 181 no.lu parsel, Bakırköy/İstanbul.

Değerleme konusu taşınmazlar İstanbul'un eski yerleşimlerinden biri olan Bakırköy ilçesinde oldukça merkezi bir konumda yer almaktadır. Bakırköy ilçesinin; kuzeyinde D-100 Karayolu sınırı olup Güngören ve Bahçelievler ilçeleri; güneyinde Marmara Denizi, doğusunda Çırpıcı deresi sınır olup Zeytinburnu ilçesi, batısında ve kuzey-batısında ise Küçükçekmece ilçesi bulunmaktadır. Bu sınırlar içerisinde Bakırköy ilçesi 35 km² alanda kuruludur. Taşınmazların konumlu olduğu Bakırköy ilçesi 2023 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre 220.476 kişidir.

Taşınmazların konumlandığı bölge özellikle son zamanlarda, deniz kenarında konumlanması nedeniyle manzara faktörü olması, sahil aksında sağ ve sol tarafta yer alan arsaların reklam kabiliyetlerinin ve görünürlüğünün yüksek olması, Tarihi Yarımada'ya yakınlık gibi nedenlerle pek çok proje yatırımının ilgi odağı olmuştur. Sahil şeridinde Polat Renaissance, Hyatt Regency, Sheraton gibi çok sayıda bilinirliği yüksek 5 yıldızlı otel konumlanmaktadır. Ataköy sahilinde yer alan karma kullanımlı projeler, oteller, ticari birimler gibi fonksiyonların yanısıra, sahilin prestijini arttıran bir başka etmen de Ataköy Marina'dır.

Değerlemeye konu taşınmazların yakın çevresinde; Ataköy Marina, Ataköy Olimpiyat Evi gibi önemli tesisler, Hyatt Regency Ataköy Otel, Sheraton Ataköy Otel gibi prestijli konaklama tesisleri ile Galleria AVM, Capacity AVM, Carousel AVM gibi alışveriş merkezleri bulunmaktadır.

Siyavuşpaşa Deresi'ne cepheli olup denize sıfır konumlu olan değerleme konusu taşınmazların üzerinde yer aldığı parselin doğusunda Yalı Ataköy isimli apart otel tipinde konutlar ve AVM fonksiyonlarını içeren karma

proje inşaatı tamamlanmıştır. Değerleme konusu taşınmazlar, Bakırköy ve Yeşilköy merkezlerine yakın konumludur.

Konu taşınmazlara toplu taşıma güzergâhlarına yakın konumunun yanı sıra deniz otobüsü iskelesine de yürüme mesafesinde yer almaktadır.

Bazı Önemli Merkezlere Uzaklıklar;

Yer	Mesafe
Rauf Orbay Caddesi	~ 0,2
Galleria AVM	~ 0,9
Carousel ve Capacity AVM	~ 1,3
D-100 Karayolu	~ 1,7

BÖLÜM 5

RA 52

GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL BİLGİLERİ

Bölüm 5

Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri

5.1 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mahallesi, 50 pafta, 564 ada, 181 no.lu parseldir. Söz konusu taşınmazların üzerinde yer aldığı parsel 112.954,29 m² yüz ölçümüne sahiptir. Ana taşınmaz üzerinde karma proje olan Sea Pearl Projesi bulunmakta olup projenin tamamında kaba inşaat tamamlanmış olup bazı rezidans bloklarında yaşam başlamıştır. Çalışmaya konu 9. Blok'un ise tüm inşai süreçleri tamalanmış, otel nitelikli bağımsız bölüm JW Marriott Otel olarak işletilmektedir. Taşınmazlardan apart otel nitelikli bağımsız bölümler ise henüz kullanılmamakta olup JW Marriott Grubu ile işletilmesi üzerine görüşmelerine yapıldığı bilgisi alınmıştır. Blok içerisinde yer alan dükkan nitelikli bağımsız bölümler de kiralanmış ve farklı markalar tarafından işletilmektedir.

Değerleme konusu proje, yasal durumda toplam 588.648,38 m² kapalı alan kullanımı bulunan 8 apart ünite bloğu, otel ve hastane bloğundan oluşmakta olup 9 No.lu bloktur. Söz konusu blok otel ve apart ünitelerden meydana gelen 72 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bloğun girişi 1.bodrum kattan sağlanmakta olup bu bölümde otel girişi, konferans salonları girişi, balo salonu girişi ve ticari üniteler girişi olmak üzere toplamda 4 adet giriş bulunmaktadır.

Söz konusu blok onaylı mimari projesine göre yasal durumda ve mevcut durumda; 4 bodrum kat, zemin kat ve 16 normal kat olmak üzere toplam 21 kattan oluşmaktadır. Projesine göre yasal durumda 4. bodrum katta sosyal tesisi, 10 No.lu bağımsız bölüme ait depo, 7 No.lu bağımsız bölüme ait depo, depolar, sosyal tesis alanı ve teknik hacimler bulunmaktadır.

Bloğun 3. ve 2. bodrum katları yasal ve mevcut durumda otopark alanlarına ayrılmıştır. 2. bodrum katta 9 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacmi yer almaktadır. Bloğa cadde seviyesinden girişin sağlandığı 1.bodrum katta yasal ve mevcut durumda; otel girişi, resepsiyon alanı, toplantı odaları, balo salonu, restaurantlar, rezidans bloğunun resepsiyon alanı ve dükkân hacimleri yer almaktadır.

Zemin katta yasal ve mevcut durumda executive lounge, otele ait ofisler, spa alanı, spor salonu, açık ve kapalı havuzlar, hamam, buhar odası gibi hacimler bulunmaktadır. Bu alanların kullanımı otel misafirlerine ve

rezidans sahiplerinin ortak kullanımına sunulmuş alanlardır. Zemin kat ve 1. normal kat arasında yasal ve mevcut durumda tesisat katı yer almakta olup bu alanda teknik hacimler yer almaktadır.

Normal katlarda otel bloğunda otel odaları, rezidans bloğunda ise apart ünite kısımları yer almaktadır. Otel bloğu toplamda 72 adet bağımsız bölümden oluşmakta olup 1 adet bağımsız bölüm otel, 9 adet bağımsız bölüm dükkan, 62 adet bağımsız bölüm ise apart ünite niteliklidir.

Değerleme konusu apart nitelikli bağımsız bölümlerin konumlandığı blokta projesinde göre ve mevcut durumda; 1 ve 2.katlarda 6'şar adet, 3, 4, 5 ve 6.katlarda 5'er adet, 7, 8, 9 ve 10.katlarda 4'er adet, 11 ve 12. Katlarda 3'er adet, 13, 14, 15 ve 16.katlarda ise 2'şer adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Proje içerisinde normal katlarda yer alan taşınmazların tamamında teras veya balkon kullanımı bulunmaktadır. Projenin konumlanışı sebebiyle büyük teras alanına sahip köşe bloklara denk gelen bağımsız bölümler yüksek şerefiyelidir. Bağımsız bölümlerin inşaatı sırasında ise oldukça nitelikli işçilik ve malzeme kullanılmıştır.

Değerleme konusu 564 ada 181 no.lu parsel, Marmara Denizi'ne ve batısındaki Siyavuşpaşa Deresi'ne cepheli durumdadır. Söz konusu parsel, Ataköy Marina ve Yeşilköy arasında kalan körfezin tam ortasında yer almaktadır. Bilinirlik, reklam kabiliyeti, görülebilirlik ve nitelik açısından bölgenin ve Türkiye'nin en önemli projelerinden biri olarak düşünülmektedir.

BLOK NO	BİNA GİRİŞ	BAĞIMSIZ BÖLÜM NO	KAT	DAİRE TİPİ	NET ALAN (m²)	BRÜT ALAN + BRÜT KAT BAHÇESİ / TERAS (m²)	BRÜT ALAN + BRÜT KAT BAHÇESİ / TERAS + ORTAK ALANLAR
			1. BODRUM KAT,
			ZEMİN KAT ve 1-2-
BLOK9	2/1LB	01	3-4-5-6-7-8-9-10-
			11-12-13-14-15-16.
			KATLAR	HOTEL	21.297,84	-	28.692,00
BLOK9	2/1LC	02	1. BODRUM KAT	RETAIL	45,25	* 48,83	59,33
BLOK9	2/1LC	03	1. BODRUM KAT	RETAIL	39,25	* 44,14	53,63
BLOK9	2/1LC	04	1. BODRUM KAT	RETAIL	147,35	* 160,56	195,08
BLOK9 BLOK9	2/1LC 2/1LC	05 06	1. BODRUM KAT 1. BODRUM KAT	RETAIL RETAIL	20,20 20,45	* 23,80 * 24,45	28,92 29,71
BLOK9	2/1LC	07	1. BODRUM KAT	RETAIL	138,25	* 170,29	206,90
BLOK9	2/1LC	08	1. BODRUM KAT	RETAIL	64,75	* 72,35	87,91
BLOK9	2/1LC	09	1. BODRUM KAT	RETAIL	342,65		429,35
BLOK9	2/1LA	10	1. BODRUM KAT	RETAIL	1.202,05	-	1.640,88
BLOK9	2/1L	11	1. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	12	1. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	13	1. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	14	1. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	15	1. KAT	1+0	35,55	43,30	57,47
BLOK9	2/1L	16	1. KAT	3,5+1	136,70	188,38	250,01
BLOK9	2/1L	17	2. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	18	2. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	19	2. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	20	2. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	21	2. KAT	1+0	35,55	43,30	57,47
BLOK9	2/1L	22	2. KAT	3+1	110,50	168,99	224,28
BLOK9	2/1L	23	3. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	24	3. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	25	3. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	26	3. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	27	3. KAT	2+1	112,15	228,35	303,06
BLOK9	2/1L	28	4. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	29	4. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04

Değerleme konusu bağımsız bölümlerin kapalı alan bilgileri aşağıdaki tabloda yer almaktadır;

BLOK NO	BİNA GİRİŞ	BAĞIMSIZ BÖLÜM NO	KAT	DAİRE TİPİ	NET ALAN (m²)	BRÜT ALAN + BRÜT KAT BAHÇESİ / TERAS (m²)	BRÜT ALAN + BRÜT KAT BAHÇESİ / TERAS + ORTAK ALANLAR
BLOK9	2/1L	30	4. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	31	4. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	32	4. KAT	2+1	112,15	191,85	254,62
BLOK9	2/1L	33	5. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	34	5. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	35	5. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	36	5. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	37	5. KAT	1,5+1	81,05	170,12	225,78
BLOK9	2/1L	38	6. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	39	6. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	40	6. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	41	6. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	42	6. KAT	1,5+1	81,05	123,12	163,40
BLOK9	2/1L	43	7. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	44	7. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	45	7. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	46	7. KAT	3,5+1	156,95	273,11	362,46
BLOK9	2/1L	47	8. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	48	8. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	49	8. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	50	8. KAT	3,5+1	156,95	253,40	336,30
BLOK9	2/1L	51	9. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	52	9. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	53	9. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	54	9. KAT	3,5+1	156,95	213,60	283,48
BLOK9	2/1L	55	10. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	56	10. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	57	10. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	58	10. KAT	2+1	119,10	208,14	276,24
BLOK9	2/1L	59	11. KAT	4,5+1	213,15	298,17	395,72
BLOK9	2/1L	60	11. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	61	11. KAT	2+1	119,10	192,61	255,63
BLOK9	2/1L	62	12. KAT	4,5+1	213,15	298,17	395,72
BLOK9	2/1L	63	12. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	64	12. KAT	2+1	119,10	161,29	214,06
BLOK9	2/1L	65	13. KAT	4,5+1	211,25	279,71	371,22
BLOK9	2/1L	66	13. KAT	4,5+1	193,95	276,12	366,46
BLOK9	2/1L	67	14. KAT	4,5+1	211,25	279,71	371,22
BLOK9	2/1L	68	14. KAT	4,5+1	193,95	254,29	337,49
BLOK9	2/1L	69	15. KAT	4,5+1	211,25	279,71	371,22
BLOK9	2/1L	70	15. KAT	4,5+1	193,95	254,29	337,49
BLOK9	2/1L	71	16. KAT	4,5+1	211,25	279,71	371,22
BLOK9	2/1L	72	16. KAT	4,5+1	175,45	253,96	337,05
				BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TOPLAM İNŞAAT ALANI			45.662,88

5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri

İnşaat Tarzı	Kompozit (Karma)
İnşaat Nizamı	Blok nizam
Ana Gayrimenkulün Kat Adedi	4 adet bodrum kat + zemin kat + 16 normal kat (Otel Bloğu)
Bina Toplam İnşaat Alanı	85.858,78 m² (Toplam inşaat alanı)
Yaşı	2
Dış Cephe	Terracotta cephe kaplaması, kısmen giydirme
Elektrik / Su / Kanalizasyon	Şebeke
Isıtma Sistemi	Fan-Coil / Isı geri kazanımlı klima santralleri
Havalandırma Sistemi	Mevcut
Asansör	Mevcut
Jeneratör	Mevcut
Yangın Merdiveni	Mevcut
Park Yeri	Kapalı ve Açık Otopark
Diğer	Yangın Algılama ve Güvenlik Sistemi, Acil Durum Asansörü

5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekan İnşaat ve Teknik Özellikleri

Değer takdirinde taşınmazların aşağıda belirtilen iç mekan inşaat ve teknik özelliklerine ait veriler dikkate alınmıştır.

Kullanım Amacı	Otel, Rezidans (Yasal ve mevcut duruma göre)
Alanı	85.858,78 m² (Toplam inşaat alanı)
Zemin	Kısmen laminat parke, ortak alanlarda seramik-granit, ıslak hacimlerde fayans
Duvar	Kısmen sıva üzeri boyalı, kısmen duvar kağıdı
Tavan	Asma tavan
Aydınlatma	Spot aydınlatma, dekoratif aydınlatma

5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

Taşınmazların yasal ve mevcut durumu arasında herhangi bir aykırılık söz konusu değildir.

5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkullerin yasal ve mevcut durumu arasında herhangi bir aykırılık söz konusu değildir.

RA 57

BÖLÜM 6

SWOT ANALİZİ

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

• Taşınmazların yer aldığı projenin ticari potansiyeli, görünürlüğü ve reklam kabiliyeti yüksektir.
• Konu taşınmazların yer aldığı projeye erişim, toplu taşıma araçları ile karayolu, denizyolu ve bunların bağlantıları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.
• Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı proje, Marmara Denizi'ne cepheli durumdadır.
• Değerleme konusu taşınmazların inşaatı sırasında oldukça nitelikli işçilik ve malzeme kullanılmıştır.
• Konu projede gölet ve mevsim bitkileri kullanılarak görsel ve fonksiyonel olarak oldukça nitelikli peyzaj alanları oluşturulmuştur.
• Değerleme konusu taşınmazların yakın çevresinde çok sayıda AVM ve Ataköy Marina gibi sosyal alanlar bulunmaktadır.
• Söz konusu taşınmazların yer aldığı ana gayrimenkulün otopark, güvenlik gibi imkanları bulunmaktadır.

ZAYIF YANLAR

• Değerleme konusu proje yüksek gelir grubuna mensup kısıtlı bir alıcı kitlesine hitap etmektedir.

✓ FIRSATLAR

• Konu taşınmazın batısında ve doğusunda sahil aksı boyunca yer alan parsellerin yapılaşması ve sahil aksının düzenlenmesiyle bölgenin cazibesinin daha da artacağı düşünülmektedir.
• Değerlemeye konu taşınmazın konumlandığı bölgede, benzer nitelikte boş arsa arzı bulunmamaktadır.

TEHDİTLER

• Bölgede halihazırda inşaatları devam eden projelerdeki proje çeşitliliği ve karmaları, uzun vadede birbirine alternatif çok fazla proje yaratabilecektir.
• Ülke ekonomisindeki dalgalanmalar tüm sektörleri etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de olumsuz yönde etkilemektedir.

BÖLÜM 7

RA 59

DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

Bölüm 7

Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.

Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.

Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.

7.2 Değer Tanımları

Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Pazar Değeri" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.

Pazar Değeri

Pazar Değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.

7.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Bu değerleme çalışmasında, değerleme konusu proje kapsamında yer alan otel blokunda yer alan otel fonksiyonu için emsal taşınmaz stokunun oldukça az olması sebebi ile satışa emsal olabilecek gayrimenkul bilgilerine ulaşılamadığından aynı zamanda benzer nitelikte bir taşınmazın pazar yaklaşımına göre el değiştirmeyeceği dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı" kullanılmamış olup apart üniteler için alış satıma ve kiralamya söz konusu olabileceğinden ve hem satılık hem de kiralık benzer emsallere ulaşılabiliyor olması dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemi olan direkt kapitalizasyon analizi kullanılmıştır. Yapılan araştırmalar doğrultusunda otel yapısı için arsa ve bina maliyeti verilerine ulaşılabiliyor olması dikkate alınarak "Maliyet Yaklaşımı" uygulanmıştır. Proje kapsamında yer alan otel tesisinin işletme potansiyeli ve kira getirisinin olma potansiyeli ve çevresindeki benzer gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması nedeniyle "Gelir Yaklaşımı" uygulanmıştır. Değerleme konusu apart ünitelerin arsa payı olan kat mülkiyet tapusuna sahip olması nedeniyle "Maliyet Yaklaşımı" ile değerleme yapılmasının doğru sonuç vermeyeceği düşünüldüğünden bu yaklaşım kullanılmamıştır.

Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.

Pazar Yaklaşımı

Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

Gayrimenkullerin yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.

Konut Emsalleri / Satılık

			SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Carisma Emlak	Pozitif Emlak	Botanik Gayrimenkul	Botanik Gayrimenkul
	Irtibat Bilgisi	0 532 342 58 59	0 532 358 39 58	0 537 817 47 37	0 537 817 47 37
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Satış Fiyatı (TL)	45.900.000	38.500.000	52.500.000	23.500.000
	Alanı (m²)	171	133	193	88
	Birim Fiyatı (TL/m²)	268.421	289.474	272.021	267.045
	Satış Durumu	Satılık	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%	0%
	Pazarlık Payı	-5%	-10%	-5%	0%
ma Yönelik meler Düzelt m-Satı	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%
	Satış Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%
Alı	Yenileme Masrafları	Niteliksiz	Niteliksiz	Niteliksiz	Niteliksiz
		10%	10%	10%	10%
	Konum	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
		0%	0%	0%	0%
maza Yönelik	Kullanım Alanı	Benzer	Kısıtlı Derecede Küçük	Benzer	Kısıtlı Derecede Küçük
meler		0%	-5%	0%	-5%
	Bina Yaşı	2	2	2	2
Düzelt		0%	0%	0%	0%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
Taşın		0%	0%	0%	0%
	Konfor Koşulları	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı
		20%	20%	20%	20%
	Düzeltilmiş Değer	336.600	329.566	341.114	337.813

Değerlendirme:

• Değerleme konusu projenin konumlu olduğu bölgede yer alan benzer nitelikli projeler incelenmiştir. Projelerde yapılan emsal araştırmaları sonucu yakın konumda yer alan markalı projelerde yer alan konut nitelikli taşınmazların birim satış fiyatlarının içerisinde bulundukları projenin niteliği, sosyal imkanları, kapalı alan büyüklüğü, konumlu olduğu kat, balkon hacmi, işçilik ve malzeme kalitesi, deniz manzarası, gibi etkenlere göre satış fiyatlarının değişiklik gösterdiği göz önüne alınarak taşınmazların içerisinde yer alan apart üniteler için birim satış fiyatının ortalama 320.000-345.000 TL/m² aralığında olabileceği düşünülmektedir.

Konut Emsalleri / Kiralık

			KİRA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Carisma Emlak	Carisma Emlak	Ataköy Florya Gayrimenkul	Pozitif Emlak
	Irtibat Bilgisi	0 531 101 46 76	0 531 101 46 76	0 533 550 47 77	0 532 358 39 58
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Kira Fiyatı (TL/ay)	235.000	215.000 95.000		210.000
	Alanı (m²)	354	363	140	300
	Birim Fiyatı (TL/m²/ay)	664	592	679	700
	Kiralama Durumu	Kiralık	Kiralık	Kiralık	Kiralık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%	0%
	Pazarlık Payı	-15%	-5%	-5%	-20%
ma Yönelik meler Düzelt m-Satı	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%
	Kiralama Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%
Alı	Yenileme Masrafları	Niteliksiz	Niteliksiz	Niteliksiz	Niteliksiz
		10%	10%	10%	10%
	Konum	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
		0%	0%	0%	0%
maza Yönelik	Kullanım Alanı	Büyük	Büyük	Kısıtlı Derecede Küçük	Büyük
meler		15%	15%	-5%	15%
	Bina Yaşı	2	2	8	8
Düzelt		0%	0%	3%	3%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
Taşın		0%	0%	0%	0%
	Konfor Koşulları	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı
		20%	20%	20%	20%
	Düzeltilmiş Değer	838	836	837	850

Değerlendirme:

• Değerleme konusu projenin konumlu olduğu bölgede yer alan benzer nitelikli projeler incelenmiştir. Projelerde yapılan emsal araştırmaları sonucu yakın konumda yer alan markalı projelerde yer alan konut nitelikli taşınmazların birim kira değerlerinin içerisinde bulundukları projenin niteliği, sosyal imkanları, kapalı alan büyüklüğü, konumlu olduğu kat, balkon hacmi, işçilik ve malzeme kalitesi, deniz manzarası, gibi etkenlere göre değişiklik gösterdiği tespit edilmiştir. Konu taşınmazların özel tasarım ile dizayn edilmesi ve tamamen dekorasyonlu olarak kiralanacağı göz önüne alınarak taşınmazların içerisinde yer alan apart üniteler için birim kira değerinin ortalama 820-850 TL/m²/ay aralığında olabileceği düşünülmektedir.

Dükkan Emsalleri / Satılık

		SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Global Emlak	Pars Project	Pars Project
	Irtibat Bilgisi	0 532 341 01 16	0 539 262 92 61	0 539 262 92 61
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3
	Satış Fiyatı (TL)	175.000.000	13.000.000	12.500.000
	Alanı (m²)	650	60	67
	Birim Fiyatı (TL/m²)	269.231	216.667	186.567
	Satış Durumu	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%
ma Yönelik	Pazarlık Payı	-20%	-10%	0%
meler	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
Düzelt m-Satı		0%	0%	0%
	Satış Koşulları	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%
Alı	Yenileme Masrafları	Çok Daha Niteliksiz	Çok Daha Niteliksiz	Çok Daha Niteliksiz
		20%	20%	20%
	Konum	Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı
		10%	25%	25%
maza Yönelik	Kullanım Alanı	Büyük	Küçük	Küçük
meler		10%	-10%	-10%
	Bina Yaşı	5	6	6
Düzelt		2%	3%	3%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Benzer	Benzer	Benzer
Taşın		0%	0%	0%
	Konfor Koşulları	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı
		5%	20%	25%
	Düzeltilmiş Değer	328.505	322.452	319.701

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede ve yakın bölgelerde yapılan araştırmalar neticesinde değerleme konusu taşınmaza benzer nitelikteki dükkanların satış bedellerinin konumuna, bulunduğu projenin niteliğine, bina yaşına, yola cephelerine, reklam kabiliyetine, dekorasyonlu olup olmamasına, kapalı alan kullanımı ve açık alan kullanımı gibi özelliklere bağlı olarak değişkenlik gösterdiği tespit edilmiştir. Tüm bu değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazlarlaa benzer niteliklere sahip bir dükkanın birim satış değerinin ortalama 325.000-370.000.-TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Dükkan Emsalleri / Kiralık

		KİRA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Go Gayrimenkul	Pars Project	Remax Pro 2
	Irtibat Bilgisi	0 532 205 46 31	0 539 262 92 61	0 507 023 19 71
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3
Kira Fiyatı (TL/ay)		450.000	55.000	550.000
	Alanı (m²)	420	60	780
	Birim Fiyatı (TL/m²/ay)	1.071	917	705
	Kiralama Durumu	Kiralık	Kiralanmış/1 ay önce	Kiralık
ma Yönelik meler Düzelt m-Satı	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%
	Pazarlık Payı	-17%	0%	0%
	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%
	Kiralama Koşulları	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%
Alı	Yenileme Masrafları	Niteliksiz	Niteliksiz	Niteliksiz
		10%	10%	15%
	Konum	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı
		30%	30%	30%
maza Yönelik	Kullanım Alanı	Büyük	Küçük	Çok Daha Büyük
meler		10%	-5%	25%
	Bina Yaşı	5	6	5
Düzelt		2%	3%	2%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Benzer	Benzer	Benzer
Taşın		0%	0%	0%
	Konfor Koşulları	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı	Çok Daha Dezavantajlı
		20%	20%	25%
	Düzeltilmiş Değer	1.586	1.490	1.477

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu bölgede yapılan araştırmalar neticesinde değerlemeye konu blokta yer alan dükkanlar ile benzer nitelikli taşınmazların birim kira değerinin konumu, konumlu oldukları proje, kapalı alan büyüklüğü, kat sayısı, tadilat ihtiyacı gibi etkenlere göre değiştiği öğrenilmiş olup söz konusu bloktaki dükkanlar için birim kira değerinin paçalda ortalama 1.550-1.850.-TL/m²/ay aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Arsa Emsalleri / Satılık

		SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Remzi Eken Emlak Danışmanlığı	Laika Emlak	Yıldız Yapı Gayrimenkul
	Irtibat Bilgisi	0 532 761 78 78	0 532 451 12 32	0 532 560 82 14
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3
	Satış Fiyatı (TL)	103.485.000	135.000.000	215.000.000
	Yüz Ölçümü (m²)	962	1.020	1.580
	Birim Fiyatı (TL/m²)	107.573	132.353	136.076
	Satış Durumu	Satılmış	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	5%	0%	0%
ma Yönelik	Pazarlık Payı	0%	-20%	-20%
meler	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
Düzelt m-Satı		0%	0%	0%
	Satış Koşulları	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%
Alı	Ruhsata Sahip Olma Durumu	Hayır	Hayır	Hayır
		0%	0%	0%
	Yapılaşma Hakkı	0,25	0,25	0,25
meler		40%	40%	40%
	Net/Brüt Arsa Düzeltmesi	0%	0%	0%
maza Yönelik Düzelt	Konum	Dezavantajlı	Daha Dezavantajlı	Daha Dezavantajlı
		10%	15%	15%
	Yüz Ölçümü	Daha Küçük	Daha Küçük	Daha Küçük
		-30%	-30%	-30%
	Yasal Özellikleri	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%
Taşın	Fiziksel Özellikleri	Benzer	Benzer	Benzer
		0%	0%	0%
	Düzeltilmiş Değer	126.506	126.000	129.544

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu bölgede yapılan araştırmalar neticesinde arsa stokunun oldukça kısıtlı olduğu sahil hattında ana taşınmaz ile benzer nitelikte boş imarlı parselin yer almadığı görülmüştür. Değerlemeye konu taşınmazların üzerinde yer aldığı parsel ile benzer nitelikteki arsaların birim satış değerinin konumu, ana cadde cepheli olup olmaması, sahil hattına mesafesi, yapılaşma hakkı, yüz ölçümü gibi etkenlere göre değiştiği öğrenilmiş olup söz konusu ana taşınmaz için birim satış değerinin 125.000-140.0000-TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Otel Projesi / İşletme

	Otel Adı	Konum	Açılış Tarihi	Sınıfı	Oda Sayısı	Doluluk Oranı (%)	Oda Fiyatı (USD)
Radisson Blu Hotel		Kazlıçeşme/ Zeytinburnu	2016	5 yıldızlı	133	75%	135-240
Titanic Port Bakırköy		Bakırköy / İstanbul	2009	5 yıldızlı	194	75%	125-220

Sheraton İstanbul Ataköy	Ataköy/ Bakırköy	2009	5 yıldızlı	285	%70	130-240
Hyatt Regency Otel	Ataköy / Bakırköy	N/A	5 yıldızlı	284	%60	135-240
Hilton İstanbul Bakırköy Otel	Ataköy / Bakırköy	2018	5 yıldızlı	306	N/A	135-280

Emsal Krokisi

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Değerleme konusu taşınmaza değer takdir edilirken; taşınmazın yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.

Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmazlara göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmazlar için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ /	Brüt Alan (m2)	Birim Satış Değeri	Toplam Değeri (TL)
							TERAS		(TL/m²)
1	BLOK9	2/1L	11	1. KAT	3+1	140	196,9	266,42	328.900	87.625.538
2	BLOK9	2/1L	12	1. KAT	1,5+1	66,25	230,55	130,04	343.200	44.629.728
3	BLOK9	2/1L	13	1. KAT	2+1	94	163,7	180,51	334.620	60.402.256
4	BLOK9	2/1L	14	1. KAT	2+1	109,85	171,4	198,23	334.620	66.331.723
5	BLOK9	2/1L	15	1. KAT	1+0	35,55	163,7	57,47	400.400	23.010.988
6	BLOK9	2/1L	16	1. KAT	3,5+1	136,7	171,4	250,01	328.900	82.228.289
7	BLOK9	2/1L	17	2. KAT	3+1	140	163,7	266,42	328.900	87.625.538
8	BLOK9	2/1L	18	2. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	343.200	44.629.728
9	BLOK9	2/1L	19	2. KAT	2+1	94	166,15	180,51	334.620	60.402.256
10	BLOK9	2/1L	20	2. KAT	2+1	109,85	199,85	198,23	334.620	66.331.723
11	BLOK9	2/1L	21	2. KAT	1+0	35,55	163,7	57,47	400.400	23.010.988
12	BLOK9	2/1L	22	2. KAT	3+1	110,5	171,4	224,28	331.760	74.407.133
13	BLOK9	2/1L	23	3. KAT	3+1	140	163,7	266,42	332.063	88.468.091
14	BLOK9	2/1L	24	3. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	346.500	45.058.860
15	BLOK9	2/1L	25	3. KAT	2+1	94	163,7	180,51	337.838	60.983.047
16	BLOK9	2/1L	26	3. KAT	2+1	109,85	171,4	198,23	337.838	66.969.528
17	BLOK9	2/1L	27	3. KAT	2+1	112,15	168,8	303,06	323.400	98.009.604
18	BLOK9	2/1L	28	4. KAT	3+1	140	190,45	266,42	335.225	89.310.645
19	BLOK9	2/1L	29	4. KAT	1,5+1	66,25	163,7	130,04	349.800	45.487.992
20	BLOK9	2/1L	30	4. KAT	2+1	94	171,4	180,51	341.055	61.563.838
21	BLOK9	2/1L	31	4. KAT	2+1	109,85	166,15	198,23	341.055	67.607.333
22	BLOK9	2/1L	32	4. KAT	2+1	112,15	199,85	254,62	335.225	85.354.990
23	BLOK9	2/1L	33	5. KAT	3+1	140	163,7	266,42	335.225	89.310.645
24	BLOK9	2/1L	34	5. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	349.800	45.487.992
25	BLOK9	2/1L	35	5. KAT	2+1	94	163,7	180,51	341.055	61.563.838
26	BLOK9	2/1L	36	5. KAT	2+1	109,85	163,7	198,23	341.055	67.607.333
27	BLOK9	2/1L	37	5. KAT	1,5+1	81,05	171,4	225,78	338.140	76.345.249
28	BLOK9	2/1L	38	6. KAT	3+1	140	238,65	266,42	335.225	89.310.645
29	BLOK9	2/1L	39	6. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	349.800	45.487.992
30	BLOK9	2/1L	40	6. KAT	2+1	94	171,4	180,51	341.055	61.563.838
31	BLOK9	2/1L	41	6. KAT	2+1	109,85	163,5	198,23	341.055	67.607.333
32	BLOK9	2/1L	42	6. KAT	1,5+1	81,05	190,45	163,4	343.970	56.204.698
33	BLOK9	2/1L	43	7. KAT	3+1	140	171,4	266,42	338.388	90.153.198
34	BLOK9	2/1L	44	7. KAT	1,5+1	66,25	163,5	130,04	353.100	45.917.124
35	BLOK9	2/1L	45	7. KAT	2+1	94	190,45	180,51	344.273	62.144.629
36	BLOK9	2/1L	46	7. KAT	3,5+1	156,95	171,4	362,46	317.790	115.186.163
37	BLOK9	2/1L	47	8. KAT	3+1	140	158,35	266,42	338.388	90.153.198
38	BLOK9	2/1L	48	8. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	353.100	45.917.124
39	BLOK9	2/1L	49	8. KAT	2+1	94	199,85	180,51	344.273	62.144.629
40	BLOK9	2/1L	50	8. KAT	3,5+1	156,95	284,55	336,3	323.675	108.851.903
41	BLOK9	2/1L	51	9. KAT	3+1	140	280,9	266,42	338.388	90.153.198
42	BLOK9	2/1L	52	9. KAT	1,5+1	66,25	147,45	130,04	353.100	45.917.124
43	BLOK9	2/1L	53	9. KAT	2+1	94	253,8	180,51	344.273	62.144.629
44	BLOK9	2/1L	54	9. KAT	3,5+1	156,95	200,15	283,48	335.445	95.091.949
45	BLOK9	2/1L	55	10. KAT	3+1	140	263,9	266,42	344.713	91.838.304
46	BLOK9	2/1L	56	10. KAT	1,5+1	66,25	140,9	130,04	359.700	46.775.388

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ / TERAS	Brüt Alan (m2)	Birim Satış Değeri (TL/m²)	Toplam Değeri (TL)
47	BLOK9	2/1L	57	10. KAT	2+1	94	199,8	180,51	350.708	63.306.211
48	BLOK9	2/1L	58	10. KAT	2+1	119,1	263,9	276,24	341.715	94.395.352
49	BLOK9	2/1L	59	11. KAT	4,5+1	213,15	140,9	395,72	317.735	125.734.094
50	BLOK9	2/1L	60	11. KAT	2+1	94	199,8	180,51	350.708	63.306.211
51	BLOK9	2/1L	61	11. KAT	2+1	119,1	263,9	255,63	344.713	88.118.856
52	BLOK9	2/1L	62	12. KAT	4,5+1	213,15	140,9	395,72	317.735	125.734.094
53	BLOK9	2/1L	63	12. KAT	2+1	94	199,8	180,51	350.708	63.306.211
54	BLOK9	2/1L	64	12. KAT	2+1	119,1	293,9	214,06	347.710	74.430.803
55	BLOK9	2/1L	65	13. KAT	4,5+1	211,25	141	371,22	323.675	120.154.634
56	BLOK9	2/1L	66	13. KAT	4,5+1	193,95	200,1	366,46	326.700	119.722.482
57	BLOK9	2/1L	67	14. KAT	4,5+1	211,25	263,9	371,22	323.675	120.154.634
58	BLOK9	2/1L	68	14. KAT	4,5+1	193,95	199,8	337,49	332.750	112.299.798
59	BLOK9	2/1L	69	15. KAT	4,5+1	211,25	140,9	371,22	326.618	121.246.948
60	BLOK9	2/1L	70	15. KAT	4,5+1	193,95	199,8	337,49	335.775	113.320.705
61	BLOK9	2/1L	71	16. KAT	4,5+1	211,25	199,8	371,22	326.618	121.246.948
62	BLOK9	2/1L	72	16. KAT	4,5+1	175,45	205,35	337,05	335.775	113.172.964
APART ÜNİTELERİN TOPLAM DEĞERİ										4.781.978.878
							APART ÜNİTELERİN TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ			4.781.979.000

		ARSA DEĞERİ
Ada/Parsel	Yüz Ölçümü (m²)	1…11 No.lu Bağımsız Bölümler için Arsa Payından Hesaplanan Yüz Ölçümü (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Arsa Değeri (TL)
564/181	112.954,29	10.277,74	125.000	1.284.717.265
			TOPLAM DEĞERİ	1.284.717.265

					PAZAR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM YASAL VE MEVCUT PAZAR DEĞERİ
Blok	Bağımsız Kat Bölüm No.		Brüt Alanı (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Taşınmazın Değeri (TL)
9. Blok	1.Bodrum Kat	2	59	380.000	22.545.400
9. Blok	1.Bodrum Kat	3	54	380.000	20.379.400
9. Blok	1.Bodrum Kat	4	195	325.000	63.401.000
9. Blok	1.Bodrum Kat	5	29	410.000	11.857.200
9. Blok	1.Bodrum Kat	6	30	410.000	12.181.100
9. Blok	1.Bodrum Kat	7	207	325.000	67.242.500
9. Blok	1.Bodrum Kat	8	88	380.000	33.405.800
		TOPLAM DEĞERİ			231.012.400
		TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ			231.010.000

Maliyet Yaklaşımı

Bu analizde gayrimenkulün bina maliyet değeri maliyet yaklaşımı ile binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilmiştir. Binalardaki yıpranma payı, değerleme uzmanının tecrübelerine dayalı olarak binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak takdir edilmiştir.

Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerleme konusu gayrimenkulün üzerinde yer alan yapıların maliyetinin tespitinde konu taşınmaza yakın bölgede yer alan benzer fonksiyona sahip yapıların maliyetinden faydalanılmıştır.

No	Bilgi Kaynağı	Konum	Niteliği	İnşa Yılı	İnşaat Alanı	Birim Maliyet
1	Geliştirici Firma	İstanbul/Beşiktaş'da boğaz hattında konumlu	5 Yıldızlı Otel	2016-2021	73.000 m²	1.500 Euro/m²
2	Geliştirici Firma İzmir/Alaçatı		5 Yıldızlı Otel	2016-2019	41.552 m²	1.500 Euro/m²
3	Uluslararası Otel İşletme Şirketleri	Türkiye 5 Yıldızlı Otel		2022	-	1.000-1.250 USD/m²
4	Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri	Türkiye	5 Yıldızlı Otel	2024	-	24.300.- TL/m2

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

		ARSA DEĞERİ
Ada/Parsel	Yüz Ölçümü (m²)	1…11 No.lu Bağımsız Bölümler için Arsa Payından Hesaplanan Yüz Ölçümü (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Arsa Değeri (TL)
564/181	112.954,29	10.277,74	125.000	1.284.717.265
			TOPLAM DEĞERİ	1.284.717.265

BİNA DEĞERİ
Binalar	Bina Alanı (m²)	Birim Maliyet (TL/m²)	Yıpranma (%)	Bina Değeri (TL)
Otel	64.838	52.500	2,0%	3.335.915.100
Ticaret Alanı	2.731	34.000	2,0%	90.996.920
Ortak Alan	18.311	15.000	2,0%	269.172.876
		TOPLAM DEĞERİ		3.696.084.896

MALİYET YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ
Arsa Değeri	1.284.717.265 TL
Bina Değeri	3.696.084.896 TL
TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ	4.980.802.161 TL
TAŞINMAZLARIN TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ	4.980.800.000 TL

Gelir Yaklaşımı

Değerleme konusu taşınmazlardan apart üniteler için kiralama emsal araştırması verileri ile bir gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi olan Direkt Kapitalizasyon Yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Direkt Kapitalizasyon Yöntemi

Direkt ya da doğrudan kapitalizasyon denilen ve mülkün bir yıllık stabilize getirisini baz alan yaklaşım, yeni bir yatırımcı açısından gelir üreten mülkün pazar değerini analiz etmektedir. Bir kapitalizasyon oranı elde edebilmek için karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarıyla gelirleri arasındaki ilişki incelenir. Daha sonra konu mülkün sahip olunduktan sonraki ilk yılda elde edilen yıllık faaliyet gelirine bu oran uygulanır. Elde edilen değer, benzer mülklerde aynı düzeyde getiri elde edileceği varsayımıyla, belirtilen gelir düzeyiyle garanti edilen pazar değeridir. Bu analizde "Taşınmaz Değeri = Taşınmazın Yıllık Net Geliri / Kapitalizasyon Oranı" formülünden yararlanılır.

Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi

• Değerleme konusu taşınmazlar ile aynı sitede yer alan 4,5+1 tipli, 274 m² brüt kapalı alanlı daire 60.000.000.- TL bedel ile satılabilir olup aynı daire için istenen kira fiyatının aylık 155.000.-TL olduğu bilgisi alınmıştır.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 155.000 TL / Ay / 60.000.000 TL = 0,031

• Route Ataköy'de yer alan, 67 m² brüt kapalı alanlı dükkan 11.250.000.-TL bedel ile satılabilir olup aynı dükkan için istenen kira fiyatının aylık 55.000.-TL olduğu bilgisi alınmıştır.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 55.000 TL / Ay / 11.250.000 TL = 0,0586

Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emsal araştırmasına göre dükkan nitelikli değerleme konusu taşınmazların kira değerlerinin; 1.550.-1.850.-TL/m²/ay olacağı kanaatine varılmıştır. Emsallerdeki satış ve kira rakamlarından yola çıkarak, kapitalizasyon oranı %6 olarak kabul edilmiştir. Aynı zamanda apart ünite nitelikli değerleme konusu taşınmazların kira değerlerinin; 820-850 TL/m²/ay olacağı kanaatine varılmış olup emsallerdeki satış ve kira rakamlarından yola çıkarak, kapitalizasyon oranı %3,25 olarak kabul edilmiştir.

Gayrimenkulden elde edilebileceği öngörülen aylık kira geliri ve direkt kapitalizasyon yöntemine göre değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ / TERAS	Brüt AlAN (m2)	Birim Kira Değeri (TL/m²)	Toplam Kira (TL/ay)	Kap Oranı	Toplam Değer (TL)
1	BLOK9	2/1L	11	1. KAT	3+1	140	196,9	266,42	807	215.081	3,25%	79.414.474
2	BLOK9	2/1L	12	1. KAT	1,5+1	66,25	230,55	130,04	842	109.546	3,25%	40.447.642
3	BLOK9	2/1L	13	1. KAT	2+1	94	163,7	180,51	821	148.260	3,25%	54.742.185
4	BLOK9	2/1L	14	1. KAT	2+1	109,85	171,4	198,23	821	162.814	3,25%	60.116.023
5	BLOK9	2/1L	15	1. KAT	1+0	35,55	163,7	57,47	983	56.482	3,25%	20.854.714
6	BLOK9	2/1L	16	1. KAT	3,5+1	136,7	171,4	250,01	807	201.833	3,25%	74.522.981
7	BLOK9	2/1L	17	2. KAT	3+1	140	163,7	266,42	807	215.081	3,25%	79.414.474
8	BLOK9	2/1L	18	2. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	842	109.546	3,25%	40.447.642
9	BLOK9	2/1L	19	2. KAT	2+1	94	166,15	180,51	821	148.260	3,25%	54.742.185
10	BLOK9	2/1L	20	2. KAT	2+1	109,85	199,85	198,23	821	162.814	3,25%	60.116.023
11	BLOK9	2/1L	21	2. KAT	1+0	35,55	163,7	57,47	983	56.482	3,25%	20.854.714
12	BLOK9	2/1L	22	2. KAT	3+1	110,5	171,4	224,28	814	182.636	3,25%	67.434.716
13	BLOK9	2/1L	23	3. KAT	3+1	140	163,7	266,42	815	217.149	3,25%	80.178.074
14	BLOK9	2/1L	24	3. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	851	110.599	3,25%	40.836.561
15	BLOK9	2/1L	25	3. KAT	2+1	94	163,7	180,51	829	149.686	3,25%	55.268.552
16	BLOK9	2/1L	26	3. KAT	2+1	109,85	171,4	198,23	829	164.380	3,25%	60.694.061
17	BLOK9	2/1L	27	3. KAT	2+1	112,15	168,8	303,06	794	240.569	3,25%	88.825.487
18	BLOK9	2/1L	28	4. KAT	3+1	140	190,45	266,42	823	219.217	3,25%	80.941.675
19	BLOK9	2/1L	29	4. KAT	1,5+1	66,25	163,7	130,04	859	111.652	3,25%	41.225.481

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ / TERAS	Brüt AlAN (m2)	Birim Kira Değeri (TL/m²)	Toplam Kira (TL/ay)	Kap Oranı	Toplam Değer (TL)
20	BLOK9	2/1L	30	4. KAT	2+1	94	171,4	180,51	837	151.111	3,25%	55.794.919
21	BLOK9	2/1L	31	4. KAT	2+1	109,85	166,15	198,23	837	165.945	3,25%	61.272.100
22	BLOK9	2/1L	32	4. KAT	2+1	112,15	199,85	254,62	823	209.508	3,25%	77.356.690
23	BLOK9	2/1L	33	5. KAT	3+1	140	163,7	266,42	823	219.217	3,25%	80.941.675
24	BLOK9	2/1L	34	5. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	859	111.652	3,25%	41.225.481
25	BLOK9	2/1L	35	5. KAT	2+1	94	163,7	180,51	837	151.111	3,25%	55.794.919
26	BLOK9	2/1L	36	5. KAT	2+1	109,85	163,7	198,23	837	165.945	3,25%	61.272.100
27	BLOK9	2/1L	37	5. KAT	1,5+1	81,05	171,4	225,78	830	187.393	3,25%	69.191.219
28	BLOK9	2/1L	38	6. KAT	3+1	140	238,65	266,42	823	219.217	3,25%	80.941.675
29	BLOK9	2/1L	39	6. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	859	111.652	3,25%	41.225.481
30	BLOK9	2/1L	40	6. KAT	2+1	94	171,4	180,51	837	151.111	3,25%	55.794.919
31	BLOK9	2/1L	41	6. KAT	2+1	109,85	163,5	198,23	837	165.945	3,25%	61.272.100
32	BLOK9	2/1L	42	6. KAT	1,5+1	81,05	190,45	163,4	844	137.957	3,25%	50.937.964
33	BLOK9	2/1L	43	7. KAT	3+1	140	171,4	266,42	831	221.285	3,25%	81.705.276
34	BLOK9	2/1L	44	7. KAT	1,5+1	66,25	163,5	130,04	867	112.706	3,25%	41.614.400
35	BLOK9	2/1L	45	7. KAT	2+1	94	190,45	180,51	845	152.537	3,25%	56.321.286
36	BLOK9	2/1L	46	7. KAT	3,5+1	156,95	171,4	362,46	780	282.730	3,25%	104.392.495
37	BLOK9	2/1L	47	8. KAT	3+1	140	158,35	266,42	831	221.285	3,25%	81.705.276
38	BLOK9	2/1L	48	8. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	867	112.706	3,25%	41.614.400
39	BLOK9	2/1L	49	8. KAT	2+1	94	199,85	180,51	845	152.537	3,25%	56.321.286
40	BLOK9	2/1L	50	8. KAT	3,5+1	156,95	284,55	336,3	794	267.182	3,25%	98.651.794
41	BLOK9	2/1L	51	9. KAT	3+1	140	280,9	266,42	831	221.285	3,25%	81.705.276
42	BLOK9	2/1L	52	9. KAT	1,5+1	66,25	147,45	130,04	867	112.706	3,25%	41.614.400
43	BLOK9	2/1L	53	9. KAT	2+1	94	253,8	180,51	845	152.537	3,25%	56.321.286
44	BLOK9	2/1L	54	9. KAT	3,5+1	156,95	200,15	283,48	823	233.408	3,25%	86.181.235
45	BLOK9	2/1L	55	10. KAT	3+1	140	263,9	266,42	846	225.421	3,25%	83.232.477
46	BLOK9	2/1L	56	10. KAT	1,5+1	66,25	140,9	130,04	883	114.812	3,25%	42.392.240
47	BLOK9	2/1L	57	10. KAT	2+1	94	199,8	180,51	861	155.388	3,25%	57.374.020
48	BLOK9	2/1L	58	10. KAT	2+1	119,1	263,9	276,24	839	231.698	3,25%	85.549.913
49	BLOK9	2/1L	59	11. KAT	4,5+1	213,15	140,9	395,72	780	308.620	3,25%	113.952.018
50	BLOK9	2/1L	60	11. KAT	2+1	94	199,8	180,51	861	155.388	3,25%	57.374.020
51	BLOK9	2/1L	61	11. KAT	2+1	119,1	263,9	255,63	846	216.292	3,25%	79.861.565
52	BLOK9	2/1L	62	12. KAT	4,5+1	213,15	140,9	395,72	780	308.620	3,25%	113.952.018
53	BLOK9	2/1L	63	12. KAT	2+1	94	199,8	180,51	861	155.388	3,25%	57.374.020
54	BLOK9	2/1L	64	12. KAT	2+1	119,1	293,9	214,06	853	182.694	3,25%	67.456.168
55	BLOK9	2/1L	65	13. KAT	4,5+1	211,25	141	371,22	794	294.925	3,25%	108.895.388
56	BLOK9	2/1L	66	13. KAT	4,5+1	193,95	200,1	366,46	802	293.864	3,25%	108.503.732
57	BLOK9	2/1L	67	14. KAT	4,5+1	211,25	263,9	371,22	794	294.925	3,25%	108.895.388
58	BLOK9	2/1L	68	14. KAT	4,5+1	193,95	199,8	337,49	817	275.645	3,25%	101.776.600
59	BLOK9	2/1L	69	15. KAT	4,5+1	211,25	140,9	371,22	802	297.606	3,25%	109.885.346
60	BLOK9	2/1L	70	15. KAT	4,5+1	193,95	199,8	337,49	824	278.151	3,25%	102.701.842
61	BLOK9	2/1L	71	16. KAT	4,5+1	211,25	199,8	371,22	802	297.606	3,25%	109.885.346
62	BLOK9	2/1L	72	16. KAT	4,5+1	175,45	205,35	337,05	824	277.788	3,25%	102.567.945
										APART ÜNİTELERİN TOPLAM DEĞERİ		4.333.877.361
										APART ÜNİTELERİN TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ		4.333.877.000

	GELİR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM YASAL VE MEVCUT PAZAR DEĞERİ
Blok	Bağımsız Bölüm No.	Brüt Alanı (m²)	Birim Değer (TL/m²/ay)	Aylık Kira (TL)	Kapitalizasyon Oranı (%)	Taşınmazın Değeri (TL)
9. Blok	2	59	1.850	109.761	6,00%	21.952.100
9. Blok	3	54	1.850	99.216	6,00%	19.843.100
9. Blok	4	195	1.500	292.620	6,00%	58.524.000
9. Blok	5	29	1.950	56.394	6,00%	11.278.800
9. Blok	6	30	1.950	57.935	6,00%	11.586.900
9. Blok	7	207	1.550	320.695	6,00%	64.139.000
9. Blok	8	88	1.850	162.634	6,00%	32.526.700
					TOPLAM DEĞERİ	219.850.600
					TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ	219.850.000

İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi

Değerleme konusu taşınmazların emsal araştırması verileri ile bir gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi olan İndirgenmiş Nakit Akış Yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

İndirgenmiş Nakit Akış Yöntemi 5 yıldızlı otel fonksiyonu ve bünyesinde yer alan ticaret alanları için uygulanmıştır.

Gelir yaklaşımında mimari projesi ve ruhsatı bulunan mevcut projenin değerlemesi yapılmaktadır. Geliştirme yönteminde ise herhangi bir projesi veya ruhsatı bulunmayan arsa üzerine mevcut imar durumu çerçevesinde en uygun proje geliştirilerek elde edilecek gelirlerin indirgemesi yapılmaktadır.

İndirgeme Oranı Hesaplaması

Tahmini nakit akışlarını indirgemek için kullanılan indirgeme oranının hem paranın zaman değerini hem de varlığın nakit akış türüyle ve gelecekteki faaliyetleriyle ilgili riskleri yansıtması gerekli görülmektedir. Değerleme çalışmasında indirgeme oranı kullanılırken toplama yöntemi uygun görülmüştür. Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda indirgeme oranı hesaplanırken;

• Kullanılan nakit akışlarına ilişkin projeksiyonlarla ilgili riski,
• Değerlenen varlığın türü,
• Pazardaki işlemlerde zımnen yer alan oranları,
• Varlığın coğrafi konumunu ve/veya işlem göreceği pazarların konumu,
• Varlığın ömrünü/vadesini ve girdilerin tutarlılığı,
• Kullanılan nakit akışlarının türü,
• Uygulanan değer esasları dikkate alınmıştır.

Toplama yöntemi ile indirgeme oranı, risksiz faiz oranı ve risk priminin toplamına göre hesaplanmıştır. Risksiz faiz oranı olarak, nakit akışının süresi ile uyumlu olacak şekilde en uzun Eurobond tahvilinin (2047 vadeli) son 5 yıllık ortalaması dikkate alınmıştır. Konu gayrimenkulün yer aldığı piyasa ve gayrimenkulün riski dikkate alınarak, projeksiyon süresi boyunca risk primi belirlenmiştir. Buna göre;

Mal sahibi tarafından İşletmesi Durumunda;

Risksiz faiz oranı: %7,67 Risk primi: %2,58 İndirgeme oranı: %10,25 olarak hesaplanmıştır. GYO'nun Kira Sözleşmesine Göre; Risksiz faiz oranı: %7,67 Risk primi: %1,83 İndirgeme oranı: %9,50 olarak hesaplanmıştır

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Varsayımlar:

• Sektörel anlamda yapılan piyasa araştırmaları ve genel kabuller doğrultusunda varsayımlar yapılmıştır.
• Tüm ödemelerin peşin yapıldığı varsayılmıştır.
• Gayrimenkullerin bütün hukuki ve yasal prosedürlerin tamamlandığı varsayılmıştır.
• Çalışmalara IVS (Uluslararası Değerleme Standartları) kapsamında vergi dahil edilmemiştir.
• Hesaplamalara KDV dahil edilmemiştir.
• Çalışmada tabloda yer alan yıllık enflasyon oranları kullanılmıştır.

	1. yıl	2. yıl	3. yıl	4. yıl	5. yıl	6. yıl	7. yıl	8. yıl	9. yıl	10. yıl	11. yıl
Enflasyon	4,00%	4,00%	4,00%	3,00%	3,00%	2,50%	2,50%	2,50%	2,50%	2,50%	2,00%

• İndirgeme oranı %10,25 olarak alınmıştır.
• Çalışmalarda USD kullanılmış olup 27.12.2024 tarihli USD-TL paritesi kullanılacak şekilde 1 USD Alış: 35,1386 TL, 1 USD Satış: 35,2001 TL olarak kabul edilmiştir.
• Dönem sonu kapitalizasyon oranı %6,50 olarak alınmıştır.
• Otel oda fiyatı ve ticari birim kiralarının her yıl belirtilen enflasyon oranına artacağı varsayılmıştır.
• Değerleme konusu taşınmaza ilişkin bina sigortası tutarı müşteri tarafından iletilmiştir.
• Konu taşınmazlardan 9. Blok'ta yer alan 1LB Giriş,1 bağımsız bölüm numaralı Otel, 1LC Giriş, 9 bağımsız bölüm numaralı ve 1LA Giriş, 10 bağımsız bölüm numaralı Ticaret Alanları için KuzuGrup GYO A.Ş. ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. arasında, 02.06.2023 tarihinde imzalanmış olan kira sözleşmesi mevcuttur. İlgili sözleşme, çalışma kapsamında dikkate alınmış ve belirtilen bağımsız bölümlerin kira gelirleri hesaplanırken göz önünde bulundurulmuştur. Belirtilen sözleşmenin kira ödemeleri ile ilgili maddesi aşağıdaki gibidir.

Lease Fee $-$ to be paid monthly $-$ Minimum	Kira Bedeli - Aylık ödenecek - Aylık asgari
10.000-TL ("Minimum Monthly Rental Fee")	10.000-TL ("Aylık Asgari Kira Bedeli")
Damage Deposit - to be paid upon agreement	Hasar Depozitosu -- Sözleşme imzalanmasını
signing 1.000-TL	müteakip ödenecek 1.000-TL
The rental fee to be paid each month shall be determined according to whichever of the listed here is higher; Minimum Monthly Rental Fee or 90% of the net operating income or 20% of the gross profit of the LESSEE from the operation of the HOTEL.	Her ödenecek bedeli burada av kira sayılanlardan hangisi daha yüksek ise ona göre belirlenir; asgari aylık kira bedeli ya da KİRACI'nın OTEL'in işletilmesinden sağladığı net faaliyet karının %90'ı veya brüt hasılatın %20'si.

• Çalışma kapsamında, değerlmeye konu 1LB Giriş,1 bağımsız bölüm numaralı Otel, 1LC Giriş, 9 bağımsız bölüm numaralı ve 1LA Giriş, 10 bağımsız bölüm numaralı Ticaret Alanları için ödenecek kira, konu otelin net faaliyet karı ve brüt hasılatına göre değişmekte olup net faaliyet karının hesabında, kiracının, oteli işleten firmaya yapacağı ödemeler önem kazanmaktadır. Kiracı ile işletmeci firma arasında imzalanan sözleşme görülememiş olup müşteriden, konu ödemelere ait aşağıdaki bilgiler alınmıştır.
• Royalty (İmtiyaz ücreti): Brüt hasılatın 2.00% 'si
• Management Fee: Brüt hasılatın 0.25% 'i
• Incentive Royalty Fee (IRF): Brüt operasyonel karlılığın yüzdesel değişimine göre değişkenlik göstermektedir. Aşağıdaki tabloda özeti bulunmaktadır.

</gop<=20%<></gop<=30%<></gop<=40%<></gop<=45%<>

IRF CALCULATION
GOP Thresholds	GOP %Condition	% of GOP
20.0%	0% <gop<=20%< td="">	4.0%	4.0%
30.0%	20% <gop<=30%< td="">	6.0%	6.0%
40.0%	30% <gop<=40%< td="">	8.0%	8.0%
45.0%	40% <gop<=45%< td="">	9.0%	9.0%
>45%	GOP>45%	10.0%

Otel Fonksiyonu
Oda Sayısı	204
Açık Olan Gün Sayısı	365
Yıllık Oda Kapasitesi	74.460
Oda Fiyatı (USD)	390
Oda Fiyatı Artış Oranı (ilk 3 Yıl)	4,00%
Oda Fiyatı Artış Oranı (4 - 5. Yıllar)	3,00%
Oda Fiyatı Artış Oranı (6 - 10.Yıllar)	2,50%
Oda Fiyatı Artış Oranı (10. yıl sonrası)	2,00%
Diğer Gelir Oranı	40%
Yenileme Maliyeti	1,5%
Kapitalizasyon Oranı	6,50%
Royalty Fee	2,00%

Proje Nakit Akışı (USD)
Yıllar	30/12/2024	30/12/2025	30/12/2026	30/12/2027	30/12/2028	30/12/2029	30/12/2030	30/12/2031	30/12/2032	30/12/2033	30/12/2034
5 Yıldızlı Otel
Oda Kapasitesi	74.460	74.460	74.460	74.460	74.460	74.460	74.460	74.460	74.460	74.460	74.460
Doluluk Oranı	0%	75%	80%	83%	83%	83%	83%	83%	83%	83%	83%
Yıllık Satılan Yatak Sayısı	0	55.845	59.568	61.802	61.802	61.802	61.802	61.802	61.802	61.802	61.802
Oda Fiyatı (USD)	0	390,00	405,60	421,82	438,70	451,86	465,41	477,05	488,98	501,20	513,73
Oda Geliri (USD)	0	21.779.550	24.160.781	26.069.482	27.112.262	27.925.630	28.763.399	29.482.483	30.219.546	30.975.034	31.749.410
Diğer Gelirler (USD)	0	8.711.820	9.664.312	10.427.793	10.844.905	11.170.252	11.505.359	11.792.993	12.087.818	12.390.014	12.699.764
Toplam 5* Otel Gelirleri	0	30.491.370	33.825.093	36.497.275	37.957.166	39.095.881	40.268.758	41.275.477	42.307.364	43.365.048	44.449.174
GOP Oranı (%)	0%	45%	48%	50%	50%	50%	50%	50%	50%	50%	50%
GOP (USD) (5 Yıldızlı Otel)	0	13.721.117	16.236.045	18.248.638	18.978.583	19.547.941	20.134.379	20.637.738	21.153.682	21.682.524	22.224.587
Ticari Alan
Toplam Ticari Alan (m2)	2.070	2.070	2.070	2.070	2.070	2.070	2.070	2.070	2.070	2.070	2.070
Birim Kira Değeri (USD)		45	46,80	48,67	50,62	52,14	53,70	55,04	56,42	57,83	59,28
Doluluk Oranı (%)		100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ticari Alan Toplam Gelirleri
(USD)		1.117.924	1.162.641	1.209.147	1.257.513	1.295.238	1.334.095	1.367.448	1.401.634	1.436.675	1.472.591
Toplam Brüt Gelirleri (USD)		31.609.294	34.987.734	37.706.422	39.214.679	40.391.120	41.602.853	42.642.924	43.708.998	44.801.723	45.921.766
TOPLAM GELİRLERİ (USD)	0	14.839.041	17.398.686	19.457.785	20.236.096	20.843.179	21.468.474	22.005.186	22.555.316	23.119.199	23.697.179
Yenileme Maliyeti (USD)	0	205.817	243.541	273.730	284.679	293.219	302.016	309.566	317.305	325.238	333.369
Royalty Fee (%2)	0	632.186	699.755	754.128	784.294	807.822	832.057	852.858	874.180	896.034	918.435
Management Fee (%0,25)	0	79.023	87.469	94.266	98.037	100.978	104.007	106.607	109.272	112.004	114.804
Incentive Royalty Fee (IRF):	0	1.335.514	1.739.869	1.945.778	2.023.610	2.084.318	2.146.847	2.200.519	2.255.532	2.311.920	2.369.718
Emlak Vergisi (USD)	0	172.235	179.124	186.289	193.741	199.553	205.540	210.678	215.945	221.344	226.877
Bina Sigortası (USD)	0	63.383	65.918	68.555	71.297	73.436	75.639	77.530	79.469	81.455	83.492
Toplam Giderler (USD)		2.488.157	3.015.676	3.322.747	3.455.657	3.559.326	3.666.106	3.757.759	3.851.703	3.947.995	4.046.695
Net Nakit Akışı		12.350.883	14.383.010	16.135.038	16.780.439	17.283.852	17.802.368	18.247.427	18.703.613	19.171.203	19.650.483
Dönem Sonu Değer	6,50%										309.873.005
Toplam Gelir	0	12.350.883	14.383.010	16.135.038	16.780.439	17.283.852	17.802.368	18.247.427	18.703.613	19.171.203	329.523.489
Net Faaliyet Gelirinin %90'I	0	11.115.795	12.944.709	14.521.534	15.102.395	15.555.467	16.022.131	16.422.684	16.833.252	17.254.083	17.685.435
Brüt Hasılatın %20'si	0	6.321.859	6.997.547	7.541.284	7.842.936	8.078.224	8.320.571	8.528.585	8.741.800	8.960.345	9.184.353
Kuzu GYO A.Ş. Yıllık Kira	0	11.115.795	12.944.709	14.521.534	15.102.395	15.555.467	16.022.131	16.422.684	16.833.252	17.254.083	17.685.435
Dönem Sonu Değer (Kira İçin)	6,00%										302.126.180
Kuzu GYO A.Ş. Yıllık Gelir	0	11.115.795	12.944.709	14.521.534	15.102.395	15.555.467	16.022.131	16.422.684	16.833.252	17.254.083	319.811.615

Değerleme Tablosu - Proje
Risksiz Getiri Oranı	7,67%	7,67%	7,67%
Risk Primi	2,08%	2,58%	3,08%
İndirgeme Oranı	9,75%	10,25%	10,75%
Toplam Bugünkü Değer (USD)	224.590.165	216.815.527	209.384.861
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	224.590.000	216.815.000	209.385.000
Toplam Bugünkü Değer (TL)	7.891.778.174	7.618.575.559	7.357.495.761
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	7.891.780.000	7.618.575.000	7.357.495.000

Değerleme Tablosu - Kira
Risksiz Getiri Oranı	7,67%	7,67%	7,67%
Risk Primi	1,33%	1,83%	2,33%
İndirgeme Oranı	9,00%	9,50%	10,00%
Toplam Bugünkü Değer (USD)	223.056.096	215.124.141	207.548.387
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	223.055.000	215.125.000	207.550.000
Toplam Bugünkü Değer (TL)	7.837.840.423	7.559.191.325	7.293.016.430
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	7.837.840.000	7.559.190.000	7.293.015.000

	USD	TL
İşletilmesi Halinde Toplam Değer	216.815.000	7.618.575.000
Kiralanması Halinde Toplam Değer	215.125.000	7.559.190.000
Ortalama Değer	215.970.000	7.588.882.500

2025 yılı beklenen kira geliri 11.115.795 USD olup bugüne indirgenmiş değeri ise 10.150.000 USD olarak hesaplanmıştır.

		30/12/2024	30/12/2025
Toplam Kira Geliri (USD)		0	11.115.795
Değerleme Tablosu
Risksiz Getiri Oranı	7,67%	7,67%	7,67%
Risk Primi	1,33%	1,83%	2,33%
İndirgeme Oranı	9,00%	9,50%	10,00%
Toplam Bugünkü Değer (USD)	10.197.977	10.151.411	10.105.268
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	10.200.000	10.150.000	10.105.000
Toplam Bugünkü Değer (TL)	358.342.635	356.706.368	355.084.975
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	358.345.000	356.705.000	355.085.000

Taşınmazların Yıllık Pazar Kirası
Ticaret Yıllık Pazar Kirası (TL)	13.191.036
Konut Yıllık Pazar Kirası (TL)	140.851.014
Otel Yıllık Pazar Kirası (TL)	356.705.000
Yaklaşık Toplam Yıllık Pazar Kirası (TL)	510.750.000

7.4 En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.

Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın en verimli ve en iyi kullanımı uygulama imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı ile uyumlu olarak "Otel, Apart Ünite ve Dükkan" amaçlı kullanımıdır.

7.5 KDV Konusu

24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmazlar için %20 KDV uygulaması yapılmıştır.

KDV ORANLARI
İş Yeri Teslimlerinde		20%
Arsa/Arazi Teslimlerinde		10%
01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin		20%
Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin *
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda *		10%
01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda /*
01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda
01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	499 TL' ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	500 - 999 TL ise	10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	1.000 TL ve üzeri	20%
01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	1.000 TL'ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte 1.000-2.000 TL ise		10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri 2.000 TL üzeri		20%

* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı %1'dir.

** lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m² 'nin altında ise KDV oranı %1' dir.

*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.

BÖLÜM 8

GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME

Bölüm 8

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyü Açısından Değerlendirme

8.1 Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş

• Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tapu Kayıtlarında Devrine İlişkin Bir Sınırlandırma Olup Olmaması Durumuna Göre Değerlendirme

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında taşınmazın tamamında yönetim planı, kat mülkiyetine geçiş, üzerinde yer aldıkları parsele dair terkin beyanları; TEK lehine ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. lehine kira şerhleri ve ipotek kayıtları yer almakta olup söz konusu takyidatlar taşınmazların devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama oluşturmamaktadır.

• Gayrimenkulün veya Projenin, İmar Bilgileri, Alınması Gereken İzinler ile Mimari Proje ve İnşaata Başlanması için Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmaması Doğrultusunda Değerlendirme

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel, 20.03.1991 onay tarihli, 1/1.000 "Türkiye Emlak Bankası Ataköy Sahil Tesisleri Mevzi İmar Planı" kapsamında kısmen "Turizm Rekreasyon Alanı" ve kısmen "Bakım ve Akaryakıt Alanı" lejandında kalmaktadır. Parsel üzerindeki yapı imar durumu ile uyumlu şekilde inşa edilmiştir.

• Gayrimenkullerin Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olmadığı Hakkında Görüş

Söz konusu gayrimenkullerin tapudaki vasıfları "dükkan", "otel" ve "apart otel" olup tapudaki fiili niteliği, fiili kullanım şekli ve portföye dahil edilme nitelikleri birbiri ile uyumludur.

Bu açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazların ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerince gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne "dükkan", "otel" ve "apart otel" olarak alınmasında herhangi bir engelin bulunmadığı düşünülmektedir.

BÖLÜM 9

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ

Bölüm 9

Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç

9.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

9.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.

9.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre taşınmazlara ilişkin; 02.07.2016 tarihli "Mimari Proje" ve 08.02.2022 tarih, 6124 no.lu "Yapı Kullanma İzin Belgesi" mevcuttur. Taşınmazlar, iskanlı olup kat mülkiyetine geçerek yasal süreçlerini tamamlamıştır.

9.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında taşınmazın tamamında yönetim planı, kat mülkiyetine geçiş, üzerinde yer aldıkları parsele dair terkin beyanları; TEK lehine ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. lehine kira şerhleri ve ipotek kayıtları yer almakta olup söz konusu takyidatlar taşınmazların değerine ilişkin bir etkisi bulunmamaktadır.

9.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında taşınmazın tamamında yönetim planı, kat mülkiyetine geçiş, üzerinde yer aldıkları parsele dair terkin beyanları; TEK lehine ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. lehine kira şerhleri ve ipotek kayıtları yer almakta olup söz konusu takyidatlar taşınmazların devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama oluşturmamaktadır.

9.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup proje geliştirme çalışması yapılmamıştır.

9.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.

9.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması

Söz konusu değerleme çalışmasında maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yöntemi olan direkt kapitalizasyon ve nakit akımları yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Yapılan değerlendirmelerde yabancı para biriminden TL'ye dönüşlerde alış kuru, TL'den yabancı para birimlerine dönüşlerde ise satış kuru esas alınmıştır.

Yaklaşım	TL
Pazar Yaklaşımı
(Apart Üniteler için uygulanan)	4.781.979.000
(Otel Dışı Kullanılan Ticari Alanlar için uygulanan)	231.010.000
Gelir Yaklaşımı
(5 Yıldızlı Otel ve 2 Adet Ticari Alan için uygulanan İndirgenmiş Nakit Akış
Analizi)	7.588.882.500
(Apart Üniteler için uygulanan)	4.333.877.000
(Otel Dışı Kullanılan Ticari Alanlar için uygulanan)	219.850.000
Maliyet Yaklaşımı
5 Yıldızlı Otel ve Ticari Alanlar İçin Uygulanan	4.980.800.000

Pazar yaklaşımında değerlemesi yapılan mülk, pazarda gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılmıştır. Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikte emsallere ulaşılmış olup somut verilere ulaşılmıştır.

Gelir yaklaşımında konu taşınmazdan apart ünitelerin yıllık kira geliri elde edilebileceği dikkate alınarak, gelir getiren bir mülk olarak değerlendirilmiştir.

5 yıldızlı otel ve otel bünyesindeki 2 adet ticari ünite için ise konu taşınmazların nakit akımları, yıllık gelir ve giderleri dikkate alınarak, gelir getiren bir mülk olarak değerlendirilmiştir. Ayrıca otel ve otel bünyesindeki 2 adet ticari ünitenin kiraya verildiği ve kira geliri olduğu nakit akışı kurgulanmış ve kira gelirlerinin bugünkü değerine de ulaşılmıştır. 2 modelin ortalaması alınmış ve otel tesisi&ticari ünitelerin gelir yaklaşımına göre değeri hesaplanmıştır.

Maliyet yaklaşımı ile otel tesisi ve ticari üniteler için hesaplanmıştır. Ancak arsa payına sahip olduklarından piyasada işlem gören taşınmazların gelir getiren mülkler olduğu için maliyet yöntemine göre değerlendirilmeyeceği düşünülmüştür.

Bu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, apart ünite ve ticari alan nitelikli taşınmazların Pazar yaklaşımına göre bulunan değeri ile otel ve otel bünyesindeki 2 adet ticari ünitenin gelir yaklaşımıyla hesaplanan pazar değerinin toplamı rapor sonuç değeri olarak takdir edilmiştir.

Otel Pazar Değeri (TL)	7.588.882.500
Konut Pazar Değeri (TL)	4.781.979.000
Ticaret Pazar Değeri (TL)	231.010.000
Toplam Yaklaşık Pazar Değeri (TL)	12.601.871.500

9.9 Nihai Değer Takdiri

TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	30.12.2024
Pazar Değeri (KDV Hariç)	12.601.871.500.-TL	Onikimilyaraltıyüzbirmilyonsekizyüzyetmişbirbinbeşyüz.-TL
Pazar Değeri (KDV Dahil)	15.122.245.800.-TL	Onbeşmilyaryüzyirmiikimilyonikiyüzkırkbeşbinsekizyüz.-TL
Yıllık Pazar Kira Değeri (KDV Hariç)	510.750.000.-TL	Beşyüzonmilyonyediyüzellibin.-TL
Yıllık Pazar Kira Değeri (KDV Dahil)	612.900.000.-TL	Altıyüzonikimilyondokuzyüzbin.-TL

Değerlemeye Yardım Eden Burak YÜRÜR

Yaşar Çark Değerleme Uzmanı Lisans No: 411337

Doğuşcan IĞDIR, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 404244

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293