YONETiM KURULU'NUN YILLIK FAALiYET RAPORUNA iLi~KiN DENET<;i RAPORU

Kuzugrup Gayrimenkul Yatmm Ortakhg1 Anonim ~irketi (;enelKurulu'na

Gort'i\$

Eren 8ag1ms1z Denetim A.\$. Maslak,Eski Biiyiikdere Cad. No.14 Kat :10 34396 Sanyer /istanbul,Turkey

T + 90 212 373 00 00 F+902122917797 www.grantthornton.com.tr

Kuzugrup Gayrimenkul Yatmm Ortakhg1 A.S.'nin ("Sirket") ve bagh ortakhg111111 (hep birlikte "Grup" olarak anilacaktir) I Ocak - 3 1 Arahk 2023 tarihli hesap donemine ili kin y1lhk faaliyet raporunu denetlemi~ bulunuyoruz.

Gori.i~timi.ize gore, Yonetim Kurulu'nun y1lhk faaliyet raporu i<y inde yer alan finansal bilgiler ile Yonetim Kurulu'nun Grup'un durumu hakkmda den tlenmi~ olan konsolide finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yapt1g1 irdelemeler, ti.im onemli yonleriyle, denetlenen tam set konsolide finansal tablolarla ve bag1ms1z denetim s1ras111da elde ettigimiz bilgilerle tutarhdir ve ger<yegi yans1trnaktad1r.

Gorii\$ii11 Daya11ag1

Yapt1g11111z bag1ms1z denetim, Se1111aye Piyasasr Kurulu di.izenlemeleri <yen;:evesinde kabul edilen ve Kamu Gozetimi, Muhasebe ve Denetim Standartlarr Kurumu ("KGK") tarafmdan yayrmlanan Ti.irkiye Denetim Standa1tlar111111 bir parr;:asr olan Bag11ns1z Denetim Standartlarr'na ("BDS") uygun olarak Uriitiilmi.i ti.ir. Bu standartlar kapsammdaki sorumluluklar1m1z, raporumuzun Bag1ms1z Denet<yinin Yilhk Faaliyet Raporunun Baguns1z Denetimine ili ~kin Sorumluluklan ooli.imi.inde ayrmt1h bir ~ekilde a91kla111111~t1r. KGK tarafmdan yay1mlanan Bag11ns1z Denetr;:iler i<y in Etik Kurallar (Bag11ns1zhk Standartlan Dahil) ("Etik Kurallar") ve Sem1aye Piyasas1 Kurulu mevzuatrnda ve ilgili diger mevzuatta bag11ns1z denetimle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Grup'tan bag11ns1z oldugumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsammdaki etige ili kin diger sorumluluklar da tarafim1zca yerine getirilmi ~t ir. Bag11ns1z denetim s1rasmda elde ettigimiz bag1ms1z denetim kamtlarmm, gori.i~i.imiizi.i n lu turulma ¹ir;:in yeterli ve uygun bir dayanak lu turduguna inamyoruz.

Tam Set Fi11a11sal Tablolara ili\$ki11 Denetri Gor~umiiz

Grup'un I Ocak - 3 I Arahk 2023 hesap donemine ili kin tam set konsolide finansal tablolan hakkmda 4 Nisan 2024 tarihli denetr;:i rapommuzda olumlu gori.i~ bildinni ^~bulunuyoruz.

Yih1etim Kuru/u111111 Yi/Ilk Faa/iyet Rl1pormw ili~ ki11 Sorumlulugu

Grup yonetimi, 6 I 02 say1h Tiirk Ticaret Kanunu'nun ("ITK") 5 I 4. ve 516. Maddelerine ve Sem1aye Piyasasr Kurulu'nun ("SPK") Il-14.1 No'lu "Sennaye Piyasasmda Finansal Raporlamaya ili kin Esaslar Tebligi" ("Teblig") hiiki.imlerine gore yrlhk faaliyet raporuyla ilgili olarak a~ag1daki rden sorumludur:

a) Yilhk faaliyet raponmu bilan<yo gi.ini.inli izleyen ilk i.i<y ay i<y inde hazrrlar ve genel kurula sunar.
b) Yrllrk faaliyet raporunu; Grup'un o yrla ait faaliyetlerinin ak1 ¹ile her yoni.iyle finansal dunimunu dogru, eksiksiz, dolambar;:srz, gerr;:ege uygun ve diiriist bir ~ekild ^eyans1tacak ~ekilde hazirlar. Bu raporda finansal dunun, finansal tablolara gore degerlendirilir. Raporda aynca, Grup'un geli es in ^eve a~rl a~ma ^r muhtemel risklere de ar;:rkr;:a i~ret olunur. Bu konulara ili kin yonetim kumlunun degerlendinnesi de raporda yer ahr.

Yonetim Kuru/11111111 Y1//1k Faa/iyet Raporuna ifi\$ki11 Sorumlulugu (Devanu)

c) Faaliyet raponi aynca a\$ag1daki hususlan da ic;:erir:

Faaliyet y1hn111 sona e1111esinden sonra \$irket'te meydana gelen ve ozel onem ta\$tyan olaylar,
\$irket'in ara\$ttrma ve geli\$tinne c;:ah\$malan,
Yonetim kurulu Gyeleri ile list diizey yoneticilere &lenen Gcret, prim, ikramiye gibi mali menfaatler, &lenekler, yolculuk, konaklama ve temsil giderleri, ayni ve nakdl imkanlar, sigortalar ve benzeri teminatlar.

Bagmmz De11etfi11i11 Ylfflk Faa/iyet Raporumm Bagmmz De11etimi11e ili§kin Sorumlulugu

Amac1m1z, ITK ve Teblig hi.iki.imleri c;:erc;:evesinde y1lhk faaliyet raporu ic;:inde yer alan finansal bilgiler ile Yonetim Kurulu'nun denetlenmi\$ olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yapt1g1 irdelemelerin, Grup'un denetlenen konsolide finansal tablolanyla ve bag1ms1z denetim s1ras111da elde ettigimiz bilgilerle tutarh olup olmad1g1 ve gen;egi yans1t1p yans1tmad1g1 hakkmda gori.i\$ vermek ve bu gorii\$i.imi.izii ic;:eren bir rapor duzenlemektir.

Yapt1g1m1z bag11ns1z denetim, BDS'lere uygun olarak yiiri.iti.ilmii\$tiir. Bu standartlar, etik huki.imlere uygunluk saglanmas1 ile bag1111s1z denetimin, faaliyet raporunda yer alan finansal bilgiler ve Yonetim Kurulu'nun denetlenmi\$ olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yapt1g1 irdelemelerin konsolide fmansal tablolarla ve denetim s1ras111da elde edilen bilgilerle tutarh olup olmad1g111a ve gerc;:egi yans1t1p yans1tmad1gma dair makul gGvence elde etmek Gzere planlanarak yiiriitGlmesini gerektirir.

EREN Bag11ns1z Denetim A.\$. Member Firm of Grant Thornton International

Erdinc;: <;etinkaya Sorumlu Denetc;:i

istanbul. 6 May1s 2024

KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

01 OCAK 2023 - 31 ARALIK 2023

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

2023

FAALİYET RAPORU

İÇİNDEKİLER

1. GENEL BİLGİLER

1.1 Rapor Dönemi
1.2 Kuzugrup GYO'ya Genel Bakış
1.3 Vizyon/Misyon/Strateji
1.4 Şirketin Sermaye ve Ortaklık Yapısı ile Bunlara İlişkin Dönem İçindeki Değişiklikler
1.5 İmtiyazlı Paylar ve Oy Haklarına İlişkin Açıklamalar
1.6 Yönetim Kurulu Ust Düzey Yöneticileri ve Personel Sayısı İle İlgili Bilgiler
1.7 Yönetim Kurulu Üyelerinin Son Beş Yılda, Yönetim ve Denetim Kurullarında Bulunduğu veya Ortağı Olduğu Şirketler
1.8 Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler
1.9 Kurumsal Yönetim İlkeleri Çerçevesinde Oluşturulan Politikalar
1.10 Kurumsal Yönetim Uyum Raporu
1.11 Kurumsal Yönetim Bilgi Formu
1.12 Hizmet Alınan Şirketler
1.13 Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar

2. ŞİRKETİN ARAŞTIRMA GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI

1. ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELIŞMELER
2. 3.1 Halka Arz
3. 3.2 Portföyde Bulunan Gayrimenkullere İlişkin Bilgiler
4. 3.3 Gayrimenkul Değerleme Raporunun Ozeti
5. 3.4 Gayrimenkul Sektörü
6. 3.5 Otel Sektörü
7. 3.6 Şirketin İç Kontrol Sistemi ve İç Denetim Faaliyetleri Hakkında Bilgiler ile Yönetim Organının Bu Konudaki Görüşü
8. 3.7 Şirket'in Doğrudan ve Dolaylı İştirakleri ve Pay Oranlarına İlişkin Bilgiler
9. 3.8 Şirketin İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler

3.9 Hesap Dönemi İçerisinde Yapılan Özel Denetime ve Kamu Denetimine İlişkin Açıklamalar
3.10 Şirket Aleyhine Açılan ve Şirketin Mali Durumunu ve Faaliyetlerini Etkileyebilecek Nitelikteki Davalar ve Olası Sonuçları Hakkında Bilgiler
3.11Mevzuat Hükümlerine Aykırı Uygulamalar Nedeniyle Şirket ve Yönetim Organı Üyeleri Hakkında Uygulanan İdari veya Adli Yaptırımlara İlişkin Açıklamalar
3.12 Geçmiş Dönemlerde Belirlenen Hedeflere Ulaşılamadığı, Genel Kurul Kararlarının Yerine Getirilip Getirilmediği, Hedeflere Ulaşılmamışsa veya Kararlar Yerine Getirilmemişse Gerekçelerine İlişkin Belgeler ve Değerlendirmeler
3.13 Yıl İçerisinde Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı Yapılmışsa, Toplantı Tarihi, Toplantıda Alınan Kararlar ve Buna İlişkin İşlemler de dahil Olmak Üzere Olağanüstü Genel Kurula İlişkin Bilgiler
3.14 Şirketin Yıl İçerisinde Yapmış Olduğu Bağış ve Yardımlari le Sosyal Sorumluluk Projeleri Çerçevesinde Yapılan Harcamalara İlişkin Bilgiler
3.15 Şirket Topluluğuna Bağlı Bir Şirketse, Hakim Şirketle, Hakim Şirkete Bağlı Bir Sirketle, Hakim Şirketin Yönlendirilmesiyle Onun Yada Ona Bağlı Bir Şirketin Yararına Yaptığı Hukiki İşlemler ve Geçmiş Faaliyet Yılında Hakim Şirketin yada Ona Bağlı Bir Şirketin Yararına Alınan veya Alınmasından Kaçınılan Diğer Önlemler
3.16 Şirketler Topluluğuna Bağlı Bir Şirketse; Yukarıdaki Bentte Bahsedilen Hukuki İşlemin Yapıldığı veya Önlemin Alındığı veyahut Alınmasından Kaçınıldığı Anda Kendilerince Bilinen Hal ve Şartlara Göre, Her Bir Hukuki İşlemde Üygun Bir Karşı Edim Sağlanıp Sağlanmadığı ve Alınan veya Alınmasından Kaçınılan Önlemin Şirketi Zarar Uğratıp Uğratmadığı, Şirket Zarara Uğramışsa Bunun Denkleştirilip Denkleştirilmediği

4. FINANSAL DURUM

4.1 İlişkili Taraf İşlemleri
4.2 Finansal Araçlardan Kaynaklanan Risklerin Niteliği ve Düzeyi
4.3 Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü
1. RİSKLER VE YÖNETİM ORGANININ DEĞERLENDİRMESİ

1.GENEL BİLGİLER

1.1 Rapor Dönemi

İşbu Faaliyet Rapor"), Türk Ticaret Kanunu'nun 516. madde hükmü, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın 28.08.2012 tarihli ve 28395 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Şirketlerin Yıllık Faaliyet Raporunun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik" hükümleri, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (II-14.1) sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 8. madde hükmü, (II-17.1) sayılı "Kurumsal Yönetim Tebliği"nin ilgili madde hükümleri ve (III-48.1) sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin 39. madde hükmü uyarınca düzenlenmiş olup Sirketimizin 01.01.2023 - 31.12.2023 dönemi itibarıyla işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taşımaktadır.

1.2 Kuzugrup GYO'ya Genel Bakış

Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.; otel işletmeciliği faaliyeti başta olmak üzere gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere "Kuzugrup Gayrimenkul Geliştirme A.Ş." ünvanıyla 15.06.2021 tarihinde kurulmuştur. Şirket'in tek pay sahibi olan Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.'nin bilançosunda bulunan otel taşınmazı, 10.01.2022 tarihinde yapılan genel kurul ve akabinde alınan sermaye artırımı kararıyla aynı sermaye olarak devralımıştır. Bahsi geçen işlemin ardından otel taşınmazının sahibi olan Şirket ile ilgili devralma işleminden önce otelin kiracısı konumunda bulunan Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. arasında 11.02.2022 tarihinde söz konusu otelin kullanılması ve işletilmesi amacıyla bir kira sözleşmesi imzalanmıştır.. Şirket'in tek pay sahibi olduğu Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayirmenkul Yatırımları A.Ş.'nin kiracısı olduğu ve "JW Marriott" markası sahibi şirketler grubunun Türkiye ayağı olan Luxury Hotels Uluslararası Otel İşletmeciliği Ltd. Şti.'nin işletmeciliğini üstlendiği otel, 13.05.2022 tarihinde "JW Marriott İstanbul Marmara Sea Otel" adıyla faaliyete geçmiştir.

Şirket, yüksek standartlarda otel işletmeciliği hedefiyle otel yatırımlarını sürdürme ve geliştirme amacıyla 30.06.2022 tarihinde Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. 'nin tek pay sahibi olmuştur.

Malik olarak Şirket ile otel yönetim sözleşmesi, "JW Marriott" markası sahibi şirketler grubunun Türkiye ayağı olan Luxury Hotels Uluslararası Otel İşletmeciliği Ltd. Şti. arasında 17.11.2022 tarihinde otel yönetim sözleşmesi imzalanmıştır.

Eski ünvanı "Kuzugrup Gayrimenkul Geliştirme A.Ş." olan Şirket, 03.05.2023 tarihinde tescil edildiği üzere; ünvan değiştirerek mevcut ünvanı olan "Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." ünvanını almıştır ve gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.

Şirket genel bilgileri aşağıdaki tabloda yer almaktadır:

Sirket'in Ticari Unvanı	Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım ORTAKLIGI A.Ş.
İşlem Gördüğü Borsa	BIST
Işlem Sembolü	KZGYO
Ticaret Sicil Numarası	363871-5
Vergi Dairesi	Zincirlikuyu Vergi Dairesi
Vergi Numarası	6020988696
Merkez Adresi	Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Kanyon Blok No:185/206 SİŞLİ-İSTANBUL
Merkez Telefon Numarası	0212 709 71 00
Internet Adresi	www.kzgyo.com

1.3 VİZYON MİSYON STRATEJİ

C vizyon

Şirket'in vizyonu; hayata, çevreye ve yatırımcısına değer katan, öncü, nitelikli ve trend belirleyen projelerin yaratıcısı, lider ve tercih edilen bir marka olarak sıralanabilir. Gayrimenkul sektöründe nitelikli turizm yatırımları ile giriş yapan Kuzugrup GYO, net aktif değeri açısından sektörün önde gelen oyuncusu olma vizyonu ile güvenilir bir yatırımcı ve sektörde lider bir kuruluş olmayı hedeflemektedir.

C MISYON

Kuzugrup GYO, yatırımlarından sağladığı gelirlerini sürdürülebilir şekilde artırmayı aynı zamanda yatırımlarının değerini artırmayı hedeflemektedir. Bu hedefi hayata geçirirken hissedarlarına şeffaflıkla bilgi vermeyi kendisine misyon edinmektedir.

1.4 Şirketin Sermaye ve Ortaklık Yapısı ile Bunlara İlişkin Dönem İçindeki Değişiklikler

Sirket'in kayıtlı sermaye tavanı; 875.000.000 TL'dir.

Sirket, halka arz öncesi 175.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesini halka arz sonrasında 25.000.000 TL artırarak 200.000.000 TL'ye çıkarmış olup halka arz sonrası çıkarılmış sermayesine oranı %25'tir.

14.09.2023 tarihli Yönetim Kurulu toplantısında, Şirket paylarının halka arzı sonrasında çıkarılmış sermayesinin 175.000.000 TL'den 200.000 TL'ye artırılması nedeniyle, VII-128.1 sayılı Pay Tebliği'nin 25/1 (c) hükmü kapsamında sermaye artırımının mevzuata uygun olarak gercekleştirilmesinden sonra sermaye artırımının tamamlandığına ilişkin belgeler ile birlikte Esas Sözleşme'nin "Sermaye" başlıklı 8'inci maddesine ilişkin hazırlanan tadil taslağına uygun görüşlerinin alınması amacıyla Kurul'a 21.09.2023 tarihinde başvuruda bulunulmuş ve ilgili başvuru, Kurul'un 04.10.2023 tarih ve E-12233903-340.05.05-42976 sayılı yazısı ile onaylanmış olup alınan izin ile 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu m.18/7 ve VII-128.1 sayılı Pay Tebliği'nin m.25/1 (c) hükmü kapsamında söz konusu esas sözleşme tadili hususu, 20.10.2023 tarihinde tescil edilmiş ve 25.10.2023 tarih ve 10943 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayımlanmıştır.

İşbu faaliyet raporunun yayımlanma tarihi itibarıyla Şirket'in ortaklık yapısına ilişkin bilgiler, aşağıdaki tabloda yer almaktadır:

Kuzugrup GYO'nun Ortaklık Yapısı
Ortağın Ticaret Unvanı	Pay Grubu	Sermayedeki Payı (TL)	Sermayedeki Payı (%)
Kuzu Toplu Konut Insaat A.S	A	89.250.000	44.625
	B	60.750.000	30,375
Diger (*)	B	50.000.000	25,000
TOPLAM		200.000.000	100,000

(*)Halka açık olan pay tutarıdır.

Her bir pay, genel kurul toplantısında 1 (bir) oy hakkında sahiptir.

A Grubu payların yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı mevcuttur. B grubu payların herhangi bir imtiyazı bulunmamaktadır.

1.5. İmtiyazlı Paylar ve Oy Haklarına İlişkin Açıklamalar

Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama yazılı 89.250.000 adet pay karşılığı 89.250.000 TL'den ve B grubu hamiline yazılı 110.750.000 adet pay karşılığı 110.750.000 TL'den oluşmaktadır.

Pay Grubu	Nama/ Hamiline	Beher Payın Nominal Değeri (TL)	Payların Nominal Değeri (TL)	Sermaye Orani %	Imtiyaz Türü	Borsada İşlem Görüp Görmediği
A	Nama	1	89.250.000	44.6	Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır.	İşlem görmüyor
B	Hamiline	I	110.750,000	55.4	Yoktur.	İşlem görüyor
TOPLAM			200.000,000	100

1.6 Yönetim Kurulu Üst Düzey Yöneticileri ve Personel Sayısı İle İlgili Bilgiler

Yönetim Kurulu üyeleri hakkında ayrıntılı bilgiye aşağıda yer verilmiştir.

Adı Soyadı	Görevi	İlk Seçilme Tarihî
Ozen Kuzu	Yönetim Kurulu Başkanı	14.04.2023 tarihinde seçilmiştir. 14.04.2026 tarihinde görevi sona erecektir.
Gökçen Kuzu	Yönetim Kurulu Üyesi	14.04.2023 tarihinde seçilmiştir. 14.04.2026 tarihinde görevi sona erecektir.
Güven Kuzu	Yönetim Kurulu Uyesi	14.04.2023 tarihinde seçilmiştir. 14.04.2026 tarihinde görevi sona erecektir.
Mehmet Emre Baştopçu	Yönetim Kurulu Başkan Vekili	14.04.2023 tarihinde seçilmiştir. 14.04.2026 tarihinde görevi sona erecektir.
Cenk Cerrah	Yönetim Kurulu Üyesi	14.04.2023 tarihinde seçilmiştir. 14.04.2026 tarihinde görevi sona erecektir.
Figen Yıldırım	Yönetim Kurulu Uyesi - Bağımsız	14.04.2023 tarihinde seçilmiştir. 14.04.2026 tarihinde görevi sona erecektir.
Yönetim Kurulu Uyesi - Ibrahim Unalmış Bağımsız		14.04.2023 tarihinde seçilmiştir. 14.04.2026 tarihinde görevi sona erecektir.

7 (yedi) kişiden oluşan yönetim kurulu üyelerimizden 2 (iki) üyesi bağımsız olup, sermaye ve ticari olarak ana ortağımız olan Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş ve diğer ilişkili kişiler dahil şirketimizin hizmet aldığı kişi ve kurumlardan bağımsızdır. Şirketimizin 28.02.2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile Yönetim Kurulu üyelerimizden Cenk Cerrah ve Özen Kuzu'nun icrada görevli; Figen Yıldırım, İbrahim Ünalmış, Gökçen Kuzu, Güven Kuzu ve Mehmet Emre Baştopçu'nun icrada görevli olmayan üye olarak belirlenmesine, Cenk Cerrah'ın ise icra başkanı olarak belirlenmesine karar verilmiştir. Yönetim kurulu 2023 yılı içerisinde 16 kere toplanmış ve katılım oranı %100'dür.

Yönetim Kurulu Başkanı: Ozen KUZU

1970 yılında Siirt'te doğdu. 1943 yılında kurulan aile fırmaları Kuzu Toplu Konut'un 2012 yılından anonim şirket olmasından beri Kuzu Grubun Yönetim Kurulunda yer almakta ve hali hazırda Yönetim Kurulu Başkanlığı ve CEO görevini yürütmektedir. 2016 yılından beri Libya'nın Eskişehir Fahri Konsolosluğuna atanmıştır. Özen KUZU, aile şirketleri Kuzu Grubun 2000'li yıllardaki büyük atılımına ve üstyapı inşaat müteahhitliği dışındaki farklı sektörlerdeki istikrarlı büyümesine önemli katkılar sağlamıştır. Özen Kuzu, sivil toplum örgütlerinde de yoğun faaliyetlerini sürdürmekte ve Konut Der, GYODER, Siirt Sanayi ve Ticaret Odası, Türk Müteahhitler Birliği ve İMKON gibi farklı meslek örgütlerinde Yönetim Kurulu üyeliklerini yürütmektedir.

Yönetim Kurulu Üyesi: Güven KUZU

1966 yılında Siirt'te doğdu. Çalışma hayatına 1989 yılında müteahhitlik ile başlayan Kuzu, 24.09.1981 yılından beri Siirt Ticaret ve Sanayi Odası Üyesi olan ve babası Abdülkerim Kuzu tarafından kurulan Kuzu Toplu Konut'ta halen şirket ortağı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almaktadır. Kuzu, yine inşaat alanında faaliyet gösteren 5 ayrı şirkete daha sahiptir. 1999 tarihinde Siirt Ticaret ve Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanlığı görevine getirilen Kuzu; arka arkaya kazandığı seçimler neticesinde halen bu göreve devam etmektedir. Dicle Kalkınma Ajansı Yönetim Kurulu Üyesi olan Güven Kuzu ayrıca ICC Türkiye Milli Komitesi (Uluslararası Ticaret Odaları) yönetiminde bulunmaktadır.

Yönetim Kurulu Üyesi: Gökçen KUZU

1962 yılında Siirt'te doğdu. Çalışma hayatına gençlik yaşlarında babası Abdülkerim Kuzu tarafından kurulan Kuzu Toplu Konut'ta başladı ve halen şirket ortağı ve Yönetim Kurulu Üyesidir. KUZU Grubun diğer şirketlerinde de Yönetim Kurulu üyelikleri ve ortaklıkları devam etmektedir. Aile şirketi olan KUZU Grup bünyesinde 1980 yılına kadar Güneydoğu ve Doğu Anadolu bölgelerinde altyapı, yol, üst yapı gibi birçok devlet ihalesini hayata geçiren firma Gökçen KUZU döneminde, 1993 yılında Afyon Dinar'da yaşanan deprem sonrasında ilk büyük ölçekli konut projesini hayata geçirdi. Daha sonra Ankara, Siirt, Konya ve Kars gibi Türkiye'nin birçok bölgesinde projeler inşa etti ve zaman içinde yurtdışı projeleri ile bölgesel olarak tanınan güçlü bir inşaat firması haline geldi.

Yönetim Kurulu Uyesi / Genel Müdür: Cenk CERRAH

Lise eğitimini İstanbul Erkek Lisesi'nde tamamlayan Cenk Cerrah, üniversite eğitimini ise İstanbul Üniversitesi İngilizce İşletme Bölümü'nde gerçekleştirmiştir. 2000-2002 yılları arasında Arthur Andersen'da denetim şefi olarak çalışmış, ardından 2002-2004 yılları arasında Ernst& Young şirketinde müdür yardımcısı görevini görevini yıllarında Price WaterhouseCoopers'da müdür olarak çalıştıktan sonra 2008-2011 yılları arasında Polimeks İnşaat şirketinde Kurumsal Finansman Yöneticisi olarak görev almıştır. Nisan 2011-Haziran 2014 yılları süresince Sofra Grup bünyesinde Compass Türkiye - Ülke Finansal Kontrolörü olarak çalıştıktan sonra Nisan 2015 tarihine değin Tabanlıoğlu Mimarlık'ta Finans Direktörü (CFO) olarak görev yapmıştır. Sonrasında Qatari Diar'da yine CFO olarak görev almıştır. Kuzugrup GYO şirket bünyesinde 07.12.2023 tarihli yönetim kurulu kararı ile Genel Müdür olarak atanmış ve görevine devam etmektedir.

Yönetim Kurulu Başkan Vekili: Mehmet Emre BAŞTOPÇU

1975 yılında Ankara'da doğdu. 1993 yılında Robert Kolej'den mezun oldu. 1997 yılında Boğaziçi Üniversitesi İnşaat Mühendisliği bölümünü bitirdi. 2000 ve 2006 yıllarında Boğaziçi Üniversitesi'nde aynı bölümde Yüksek Lisans ve Doktora derecelerine hak kazandı.

2003 yılında Kuzu Toplu Konut firması bünyesine katıldı ve günümüze kadar devam eden Türkiye'de bir ilk olan İSKİ ve BUSKİ Atıksu Arıtma Tesislerinin özel sektör eliyle işletilmesi işine dahil oldu. 2008-2012 yılları arasında İstanbul Paşaköy, Tuzla ve Düzce ileri biyolojik atıksu arıtma tesislerinin, 2009-2015 yılları arasında ise Dünya Bankası kredili Antalya Hurma, İSKİ Büyükçekmece, Çanta ve Silivri Atıksu Arıtma Tesisleri yapımı işlerini yürüttü. Bu projeler kapsamında Türkiye'de çevre teknolojileri alanında; kojenerasyonlu çamur kurutma, atıksu SF-UV geri kazanımı, ileri koku giderimi gibi pek çok uygulamada ilklere imza attı.

2017-2022 döneminde ise İslam Kalkınma ve Avrupa Yatırım Bankası kredili Batı Tahran, Beyrut Burj Hammoud Atıksu Arıtma tesisi, kfW kredili Karadağ Atıksu Arıtma tesisi, ADB kredili Özbekistan AAT, BUSKİ Çamur Yakma ve İSKİ Baltalimanı Atıksu Arıtma Tesisi işlerinin ihalelerinin kazanılmasında ve gerçekleştirilmesinde yönetici rolünde bulundu. Yönetimde bulunduğu dönemde KUZU Grup, çevre teknolojileri alanında uluslararası lider bir oyuncu haline geldi.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi: Figen YıLDIRIM

Temmuz 1997 yılında Marmara Üniversitesi İngilizce İktisat bölümünde lisans eğitimini tamamlamış ardından yüksek lisans öğrenimini ise Yeditepe Universitesi Uluslararası İşletmecilik bölümünde yapmıştır. Doktora eğitimini yine Marmara Üniversitesi Üretim Yönetimi ve Pazarlama alanında gerçekleştirmiş olup Ocak 2008 tarihi itibarıyla doktora eğitimini de tamamlanmıştır. Halihazırda Temmuz 2019'dan bu yana İstanbul Ticaret Üniversitesi İşletme Fakültesi'nde Pazarlama Alanı'nda profesör olarak görev yapmaktadır. Üniversite eğitimi ve profesörlüğü dışında Haziran 1998-Şubat 2000 tarihleri arasında Unilever Holding'de Dış Pazar ve İhracat Koordinatör Yardımcısı olarak, Haziran 200-Ocak 2001 yılları arasında Mydonose Group bünyesinde Kurumsal Pazarlama İletişimi Koordinatörü olarak, Mayıs 2005-Kasım 2005 tarihleri arasında Sütaş A.Ş. bünyesinde Peynir-Tereyağ Kategori Yöneticisi olarak çalışmıştır.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi: İbrahim ÜNALMIŞ

Lisans eğitimini Temmuz 1999 tarihi itibarıyla Ortadoğu Teknik Universitesi Ekonomi bölümünde tamamlamış olup yüksek lisans eğitimini Birleşik Krallık Birmingham Üniversitesi'nde Para, Banka ve Finans alanında tamamlanmıştır. Doktorasını yine Birleşik Krallık York Üniversitesi'nde Ekonomi alanında tamamlanmış olup Ekim 2017 itibarıyla docent olmuştur. Halihazırda TED Üniversitesi'nde İşletme Bölüm Başkanlığı, TEDUTECH Teknoloji Transferi ve Danışmanlık A.Ş. bünyesinde yönetim kurulu üyeliği, Dünya Bankası'nda danışmanlık ve Denon Partners bünyesinde yine danışmanlık görevlerini sürdürmektedir. Ayrıca Temmuz 2016-Nisan 2018 tarihleri arasında TCMB bünyesinde Piyasalar Analiz Müdürlüğü görevlerini yürütmüştür.

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerimize ait Bağımsızlık Beyanları aşağıda yer almaktadır.

BAĞIMSIZLIK BRYANI

KUZUGRUP GATRINENKUL GELİŞTİRİRİ ŞEDKETİ ŞIRKETİ' Yönetim
Kurdunda, mevzut, eses sizleme Yıyasan Kırılın tarindan yayımlanın 17.7. sayının 17.7. sayının 19

ı Şittet, şidaila yaxma kəndə çəkir. Azərbaycan salan ilə daxıl olan ərazi vahidir. İstinadlar ilə Şirkətin bir sinadları
vasitəsində anadan əməli isərə bir əsasən ərəyin mə

b Souteristode, baga Sitactin densini ( trep denemi, kanm denema, is direma de dail).
derechminimes, ve danemi, trens, manus en esteremin, is direction in the minimum and t

c) Bağmısız yönetim kurulu üyesi olmam sebebiyle tartleneceği görevleri gereği gibi yerine getirecek
mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,

o) Mevzusta uygun olarak, universite öğretim üyeliği haric. üye olarak seçildikten sonn kamu kurun

d) 31/12/1960 turildi ve 193 meyili Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na goes Turkiye'de yerkegung BEVERICINGSIELE

a) Şirket fuali ) Şirket fualiyeteme obmilu katıların bakınlığında Şirket anındakı çıkarı anındakı çıkarı
atışmalarında tanıfatıları konyabiləcək, metina sahipların dizin

f) Şuket faaliyetlerinin işleyişmı takip edebilecek ve üstlerini görevierin gereklerini tam
yenine getirebilecek ölçüle Şirket işlerine zaman ayınalılaceğimi,

g) Suket'm yonetim kurulunda non on yıl secrisinde altı yılılan fiazla yönetim kurulu üyeliği yapmadığımı,

ğ) Şirket'in veya Şizket'in yonetir kentrolantı elinde bulundum ortakinsin yönetim kontrolların inazirlerin beylen fazlanında
bağıması yönetim kunlu üyesi olanlı görev almad

h) Yonetim kurulu dyesi olarak seçilen tüzel kişi ndırıs tescil ve ilan edilmemiş olduğu

beyan ederim.

Ibrahim Ünahma

BAĞIMSIZLIK BEYANI

KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME ANONİM ŞİRKETİ ("ŞİRKET") Yönetim Kozul olarak olan karak bir birin birini " yatına iz " yatıran yayınların " karalı
Kuruluda, mevani, sası sözleyin yo Sermaye Tiyasın Kurulu tarafında "baya"
Kurumal Toluğun

ə) Şirkətin yoxsun kataloq və da satılı dərəcə və salan alını daxil ərazindən ilk ildə da sinadları
ə də bir əsasən komanın əsasən sərdən sənələr daxil olunması ilə bir məna

b Sou bey id icerit Stitet in densimi ( vegi decetim, komin dentim, is dentim de dabi),
derecembriument versi sema massa en perman anteresim minutat met de ministration in

c) Bağımsız yönetim kurulu tiyesi olmam sebebiyle tatleneceği görevleri gereği gibi yerine getirecek
mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,

ç) Mevzusla uygun olarak, üniversite oğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum
ve kuruluşlarında lam zamanlı çalışmış

d) 31/12/1960 turihi vo 193 sayılı Golir Vergisi Kanuma (G. V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşmiş

e) Şirket finalyetlerine olumla katikleria: Şuket ile yıy ahipleri oray ahipleri oranak Ozgates kara çatışmalarında temfsuzlığına koruyabilecek, menliştirma baklarını dikların dikkint

f). Şirket finaliyetlerim işleyişm takıp edebilecek, ve ürülendiğim, görevlerini tam olarak
yerine getrehilecek olçüde Şirket işlerine zaman syrahileceğimi,

g) Şuket'ın yonatım kuralanda son on yıl içerininde siti yılılan fazla yönetim kurula ayeliği yapmadallimu,

ğ) Şirketlerin veya Şarket'nı yonunun komilerin çırakların yığının kontrolür.
olduğu şirketlerin üçten farlasında ve tıpılanda şikm, goton şükellerin beşten fazı
h

b) Yonetim kurulu üyesi olarak soçilen tüzel kişi adını tescil ve ilan edilmemiş olduğumu, beyan ederim.

Figen Yuldırır

1.7 Yönetim Kurulu Üyelerinin, Yönetim ve Denetim Kurullarında Bulunduğu veya Ortağı Olduğu Şirketler

Ad Soyad	Şirket	Görevi	Sirketteki Sermaye PayI (24)	Devam Durumu
Ozen KUZU	Kuzmed Sağlık Hizmetleri A.Ş.	Yönetim Kurulu Başkan Vekili	-	Devam Ediyor
Ozen KUZU	Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş.	Yonetim Kurulu Başkanı	=	Devam Ediyor
Ozen KUZAS	Sayın Yatırım İnşaat Ticaret Ve Sanayı A.Ş.	Yonetim Kurulu Baskanı	11	Devam Ediyor
Ozen KUZU	Dakum Inşaat Sanayı Ve Ticaret A S.	Ortak / Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı	50%	Devam Ediyor

Özen KUZU	Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yönetim Kurulu Başkanı		Devam Ediyor
Ozen KUZU	Kuzu Holding A.S.	Ortak / Yönetim Kurulu Başkanı	100%	Devam Ediyor
Özen KUZU	Prive Sigorta A. S.	Yönetim Kurulu Başkanı		Devam Ediyor
Özen KUZU	Kuzu Hazır Giyim Perakende A.Ş.	Yönetim Kurulu Başkanı		Devam Ediyor
Özen KUZU	Ebi Gayrimenkul Yatırımları A.Ş.	Ortak / Yönetim Kurulu Başkanı	100%	Devam Ediyor
Özen KUZU	Panço Giyim Sanayi Ve Ticaret A.S.	Yönetim Kurulu Başkanı		Devam Ediyor
Özen KUZU	Peninsula Solar Enerji Yatırımları A.Ş.	Yönetim Kurulu Başkanı		Devam Ediyor
Gökçen KÜZÜ	Kuzu Otel İşletmeciliği Ve Gayrimenkul Yatırımları A Ş	Yönetim Kurulu Üyesi		Devam Ediyor
Gökçen KUZU	Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yönetim Kurulu Uyesi		Devam Ediyor
Gökçen KÜZÜ	Kuzu Hazır Giyım Perakende A.S.	Yonetim Kurulu Uyesi		Devam Edivor
Güven Kuzu	Kuzu Otel İşletmeciliği Ve Gayrimenkul Yatırımları A.S.	Yönetim Kurulu Uyesi		Devam Ediyor
Güven KUZU	Kuzugrup Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yonetim Kurulu Uyesi		Devam Ediyor
Güven KÜZU	Kuzu Hazır Gıyım Perakende A S.	Yonetim Kurulu Üyesi		Devam Ediyor
Mehmet Emre BAŞTOPÇU	Kuzugrup Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yönetim Kurulu Üyesi		Devam Ediyor
Cenk CERRAH	Prive Sigorta A.S.	Yönetim Kurulu Uyesi		Devam Ediyor
Cenk CERRAH	Grayarrow Dis Ticaret A.S.	Ortak / Yonetim Kurulu Başkanı	100%	Devam Ediyor
Cenk CERRAH	Kuzugrup Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yonetim Kurulu Üyesi/Genel Müdür	100%	Devam Ediyor
Figen YILDIRIM	Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yönetim Kurulu Uyesi		Devam Ediyor

İbrahim ÜNALMIŞ	Econtrust Eğitim Ve Danışmanlık Ltd Sti	Ortak / Müdürler Kurulu Başkanı	50%	Devam Ediyor
İbrahim ÜNALMIŞ	Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.	Yönetim Kurulu Üyesi	0	Devam Ediyor
İbrahim ÜNALMIŞ	Prive Sigorta A.S.	Yönetim Kurulu Üyesi		Devam Ediyor

1.8 Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler

Şirket, 28.02.2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ("SPKn"), 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") Kurumsal Yönetim Tebliği'ne (II-17.1) uyum sağlanması amacıyla, Riskin Erken Saptanması Komitesi, Denetim Komitesi ve Kurumsal Yönetim Komitesi'nin oluşturulmasına, Şirket' in ayrı bir Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin oluşturulması gereği bulunmadığı dikkate alınarak, Kurumsal Yönetim Komitesi'nin; Aday Gösterme Komitesi'nin ve Ücret Komitesi'nin görevlerini de yerine getirmek üzere yetkilendirilmesine karar verilmiştir.

Denetim Komitesi

Denetim Komitesi	Görevi
İbrahim Ünalmıs	Komite Başkanı/ Yönetim Kurulu Bağımsız Uye
Figen Yıldırım	Uye/ Yönetim Kurulu Bağımsız Uye

Denetim Komitesi'nin amacı, Şirket'in muhasebe sistemi, finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve şirketin iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimidir. Komite'nin en az iki üyeden oluşması gerekir ve tüm üyelerin bağımsız yönetim kurulu üyesi niteliğinde olması gerekir.Komite üyelerinden en az biri denetim/muhasebe ve finans konusunda 5 yıllık tecrübeye sahip olmalıdır. Komite'nin hangı üyelerden oluşacağı yönetim kurulu tarafından belirlenir ve KAP'ta açıklanır. Görev süresi sona eren Komite üyeleri yeniden görevlendirilebilir.

Denetim Komitesi'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:

· Şirket'in muhasebe sistemi, finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve şirketin iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimi,
· Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim sözleşmelerinin hazırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmalarının gözetimi,
· Şirket'in hizmet alacağı bağımsız denetim kuruluşu ile bu kuruluşlardan alınacak hizmetlerin belirlenmesi ve yönetim kurulunun onayına sunulması,

· Sirketin muhasebe ve iç kontrol sistemi ile bağımsız denetimiyle ilgili olarak şirkete ulaşan şikayetlerin incelenmesi, sonuca bağlanması, şirket çalışanlarının, şirketin muhasebe ve bağımsız denetim konularındaki bildirimlerinin gizlilik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi konularında uygulanacak yöntem ve kriterlerin belirlenmesi,
· Kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların Şirket'in izlediği muhasebe ilkeleri ile gerçeğe uygunluğuna ilişkin değerlendirmelerin yapılması, Şirket'in sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerinin de görüşleri alınılarak Komite değerlendirmeleriyle birlikte yönetim kuruluna yazılı olarak bildirilmesi,
· Komite'nin görev ve sorumluluk alanıyla ilgili tespitlerin ve konuya ilişkin değerlendirmelerin ve önerilerin derhal yönetim kuruluna yazılı olarak bildirilmesi.

Komite; en az üç ayda bir olmak üzere yılda en az dört kere toplanır ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak alınan kararlar yönetim kuruluna sunulur. Komitenin faaliyetleri ve toplantı sonuçları hakkında yıllık faaliyet raporunda açıklama yapılması gerekir. Komite'nin hesap dönemi içinde yönetim kuruluna kaç kez yazılı bildirimde bulunduğu da yıllık faalıyet raporunda belirtilir. Komite, gerekli gördüğü kişiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir.

Komite, faaliyetleriyle ilgili olarak ihtiyaç gördüğü konularda bağımsız uzman görüşlerinden yararlanır. Komite'nin ihtiyaç duyduğu danışmanlık hizmetlerinin bedeli Şirket tarafından karşılanır. Ancak bu durumda hizmet alınan kişi/kuruluş hakkında bilgi ile bu kişi/kuruluşun Şirket ile herhangi bir ilişkisinin olup olmadığı hususundaki bilgiye faaliyet raporunda yer verilir.

Bu çalışma esaslarındaki değişiklik önerileri Komite tarafından Yönetim Kurulu'na sunulur. Hazırlanan öneriler, Yönetim Kurulu'nun ilk toplantısında gündeme alınır.

Riskin Erken Saptanması Komitesi

Riskin Erken Saptanması Komitesi	Görev1
Figen Yıldırım	Komite Başkanı/Yönetim Kurulu Bağımsız Uye
Mehmet Emre Baştopçu	Üye/Yönetim Kurulu Başkan Vekili

Komite'nin amacı, Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması ve riskin yönetilmesidir. Komite'nin en az iki üyeden oluşması gerekir. İki üyeden oluşması halinde her ikisinin, ikiden fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğunun, icrada görevli olmayan yönetim kurulu üyelerinden oluşması zorunludur. Komite'nin bağımsız yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir. Yönetim kurulu üyesi olmayan konusunda uzman kişiler, Komite'ye üye olabilir. İcra başkanı/genel müdür Komite'de görev alamaz.

Komite'nin hangi üyelerden oluşacağı yönetim kurulu tarafından belirlenir ve KAP'ta açıklanır.

Komite'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:

· Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek tüm risklerin, erken teşhisinin yapılması
· Tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapılması
· Risk yönetim sistemlerini en az yılda bir kez gözden geçirilmesi.

Komite gerekli gördüğü sıklıkta toplanır ve yaptığı tüm çalışmaları yazılı hale getirir ve kaydını tutar. Komite, çalışmaları hakkındaki bilgiyi ve toplantı sonuçlarını içeren raporları yönetim kuruluna sunar.Komite, gerekli gördüğü kişiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir.

Bu çalışma esaslarındaki değişiklik önerileri Komite tarafından Yönetim Kurulu'na sunulur. Hazırlanan öneriler, Yönetim Kurulu'nun ilk toplantısında gündeme alınır.

Kurumsal Yönetim Komitesi

Kurumsal Yönetim Komitesi	Görev1
Figen Yıldırım	Komite Başkanı/Yönetim Kurulu Bağımsız Üye
Gizem Kara Urey	Üye/ Yatırımcı İlişkileri Müdürü

Komite'nin temel amacı, Şirket'te kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığının, uvgulanmıyor ise gerekçesinin ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarının tespit edilmesi ve yönetim kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunulması ve yatırımcı ilişkileri bölümünün çalışmalarının gözetilmesidir.

Kurumsal Yönetim İlkeleri mümkün kıldığı üzere, Şirket'in yönetim kurulu yapılanması gereği ayrı bir aday gösterme komitesi ve ücret komitesi oluşturulmamış olduğundan, Komite Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde belirtilen aday gösterme ve ücret komitesi görevlerini de yerine getirir. Komite'nin en az iki üyeden oluşması gerekir. İki üyeden oluşması halinde her ikisinin, ikiden fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğunun, icrada görevli olmayan yönetim kurulu üyelerinden oluşması zorunludur. Komite'nin başkanı, bağımsız yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir. Yönetim kurulu üyesi olmayan konusunda uzman kişiler, Komite'ye üye olabilir. Komite'nin kurumsal yönetim konusundaki görev ve sorumlulukları şunlardır:

· Şirket'te kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanmadığının, uygulanmadığının, uygulanmıyor ise gerekçesinin ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarının tespit edilmesi,

· Yönetim kuruluna kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunulması,
· Yatırımcı ilişkileri bölümünün çalışmalarının gözetilmesi.

Komite'nin aday gösterme konusundaki görev ve sorumlulukları şunlardır:

· Yönetim kurulu ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonları için uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında şeffaf bir sistemin oluşturulması ve bu hususta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında çalışmalar yapılması,
· Yönetimin ve yatırımcıların da dahil olmak üzere bağımsız üyelik için aday tekliflerinin, adayın bağımsızlık ölçütlerini taşıyıp taşımaması hususu dikkate alınarak değerlendirilmesi ve buna ilişkin değerlendirmenin bir rapora bağlanarak yönetim kurulu onayına sunulması,
· Yönetim kurulunun yapısı ve verimliliği hakkında düzenli değerlendirmeler yapılması ve bu konularda yapılabilecek değişikliklere ilişkin tavsiyelerin yönetim kuruluna sunulması.

Komite'nin ücret konusundaki görev ve sorumlulukları şunlardır:

· Yönetim kurulu üyelerinin ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirilmesinde kullanılacak ilke, kriter ve uygulamaların Şirket'in uzun vadeli hedefleri dikkate alınarak belirlenmesi ve bunların gözetiminin yapılması,
· Ücretlendirmede kullanılan kriterlere ulaşma derecesi dikkate alınarak, yönetim kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerin yönetim kuruluna sunulması.

Komite, gerekli gördüğü kişiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir.

Komite, faaliyetleriyle ilgili olarak ihtiyaç gördüğü konularda bağımsız uzman görüşlerinden yararlanır. Komite'nin ihtiyaç duyduğu danışmanlık hizmetlerinin bedeli Şirket tarafından karşılanır. Ancak bu durumda hizmet alınan kişi/kuruluş hakkında bilgi/kuruluşun Şirket ile herhangi bir ilişkisinin olup olmadığı hususundaki bilgiye faaliyet raporunda yer verilir. Bu çalışma esaslarındaki değişiklik önerileri Komite tarafından Yönetim Kurulu'na sunulur. Hazırlanan öneriler, Yönetim Kurulu'nun ilk toplantısında gündeme alınır.

1.9 Kurumsal Yönetim İlkeleri Çerçevesinde Oluşturulan Politikalar

Bilgilendirme Politikası

Bilgilendirme politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriy'e uyumlu olarak pay sahipleri, yatırımcılar, çalışanlar, müşteriler ve ilgili yetkili kurumlar olmak üzere tüm menfaat sahipleri ile ticari sır niteliği taşımayan her türlü bilgiyi tam, adıl, doğru, zamanında, anlaşılabilir, düşük maliyetle ve kolay ulaşılabilir bir şekilde eşzamanlı paylaşarak aktıf, etkin ve şeffaf bir iletişim sağlamaktır.

Şirket kamuyu aydınlatma konusunda 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ("SPKn"), 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), sermaye piyasası mevzuatı, ilgili diğer mevzuat ve düzenlemeler ile Borsa İstanbul A.Ş. ("BİST") düzenlemelerine uyar. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), zaman zaman tadil edilip değiştirilebilen, yürürlükteki Kurumsal Yönetim Tebliği'nde düzenlenen Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde yer verilen ilkelerin gerçekleştirilmesine azami özen gösterir.

Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Kanlar" başlıklı 29. maddesi ve "Bilgi Verme" başlıklı 30. maddesine göre:

"Şirket tarafından yapılacak ilanlarda TTK, sermaye piyasası mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulur.

Genel Kurul toplantı ilanı, mevzuat ile öngörülen usullerin yanı sıra, mümkün olan en fazla pay sahibine ulaşmayı sağlayacak, elektronik haberleşme dahil, her türlü iletişim vasıtası ile genel kurul toplantı tarihinden asgari üç hafta önce yapılır. "

"Şirket, sermaye piyasası mevzuatında yer alan usul ve esaslar dairesinde Sermaye Piyasası Kurulu'na bilgi verme ve mevzuatta öngörülen finansal tablo ve raporlar ile bağımsız denetim raporlarını Kurul'un öngördüğü düzenlemeler ıyarınca kamıya dayurma yükümlülüklerini yerine getirir."

Şirket Bilgilendirme Politikası, SPK'nın Özel Durumlar Tebliği (II 15.1)'nin 17'nci maddesi ile Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) uyarınca hazırlanmış olup tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi http://www.kzgyo.com/ aracılığıyla duyurulmaktadır.

Bilgilendirme Politikası, SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde Yönetim Kurulu tarafından oluşturulur, Şirket genel kurulunda pay sahiplerinin bilgisine sunulur. Şirket'in kamunun aydınlatılması ve bilgilendirme politikasının izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellerin yapılması Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Bilgilendirme Politikası'nda yapılacak değişiklikler Yönetim Kurulu'nun onayını takiben Şirket internet sitesinde http://www.kzgyo.com/ yayımlanır. Yatırımcı Ilişkileri Bölümü kamıyu aydınlatma ile ilgili her türlü hususu gözetmek ve izlemek üzere görevlendirilmiştir. Bu politikanın uygulama esas ve usulüne ilişkin tüm sorular, Yatırımcı İlişkileri Bölümü'ne yöneltilmelidir.

1. Bilgilendirme Yöntem ve Araçları

Bilgilendirme Politikası çerçevesinde Şirket tarafından bilgilendirme yöntem ve araçları asağıda belirtilmiştir.

Periyodik olarak Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)'na girişleri yapılan finansal tablolar, bağımsız denetçi raporu ve beyanlar
Yıllık Faaliyet Raporları
Sirket Internet sitesi (http://www.kzgyo.com/)
Özel durum açıklama formları
Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi ve günlük gazeteler aracılığı ile yapılan ilan ve duyurular
Telefon, e-posta, faks gibi iletişim araçlarıyla yapılan iletişim yöntemleri

2. Bilgilendirme toplantıları veya basın toplantılarında açıklanan sunum ve raporlara ilişkin esaslar

Pay sahipleri, yatırımcılar ve analistlerden Şirket'e iletilen bilgi talepleri, kamuya açıklanmış bilgiler çerçevesinde Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından doğru, eksiksiz ve eşitlik ilkesi gözetilerek yazılı, sözlü ya da bilgilendirme toplantıları vasıtasıyla yanıtlanır.

Geleceğe yönelik değerlendirmeler de dahil olmak üzere, özel durumlara konu hususların kamuya duyurulmasında basın-yayın organlarından yararlanılabilir, basın toplantıları yapılabilir ve/veya basın bültenleri yayınlanabilir ve diğer iletişim yolları kullanılabilir. Özel durumlara konu hususların bahsedilen şekilde kamuya duyurulmasından önce veya eş zamanlı olarak KAP'ta da açıklama yapılır ve ilgili açıklamaya Şirket internet sitesinde de ayrıca yer verilir.

Şirket yetkilileri, zaman zaman, yatırımcılar ve analıstlerle bilgi paylaşmak amacıyla ulusal ve uluslararası düzeyde konferanslara veya toplantılara iştirak edebilirler. Bu etkinliklerde kullanılan sunumlar ve raporlar Şirket'in internet sitesinde yayımlanabilir.

3. Şirket hakkında basın-yayın organlarında veya İnternet sitelerinde yer alan haber ve söylentilerin takibi ile buna ilişkin açıklamaların yapılma esasları

Şirket, ulusal veya uluslararası basın-yayın organları, internet siteleri ve diğer iletişim kanallarında yer alan haber ve söylentileri bir medya takip şirketi aracılığıyla takip eder.

Şirket prensip olarak basın-yayın organları, internet siteleri ve diğer iletişim kanallarında yer alan spekülasyonlar konusunda herhangi bir görüş bildirmez. Herhangi bir haber ve söylentinin Şirket paylarının değeri ve yatırımcıların üzerinde etki yapıp yapmayacağının değerlendirilmesini Genel Müdür ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü yapar ve özel durum açıklamasının yapılıp yapılmamasına karar verir. Çıkan haber ve söylentilerin Şirket paylarının değerini ve yatırımcıların kararlarını etkileyebilecek bir husus olduğu kanaatine varılırsa, konu ile ilgili özel durum açıklaması yapılır. Şirket adına bu özel durum açıklamalarını yapmaya Yönetim Kurulu Başkanı, Genel Müdür veya Yatırımcı İlişkileri Bölüm Yöneticisi yetkilidir.

4. Özel durumların kamuya açıklanmasına kadar gizliliğinin sağlanmasına yönelik alınan tedbirler

Özel durumların kamuya açıklanmasına kadar, Şirket yönetimi söz konusu bilgilerin gizliliğinin sağlanmasından sorumludur. Bu kapsamda ilgili bilgilere sahip olan çalışanlar özel durum açıklaması yapılıncaya kadar bilgileri üçüncü kişilerle paylaşamazlar. Şirket, meşru çıkarlarının zarar görmemesi için içsel bilgilerin kamuya açıklanmasını, yatırımcıların yanıltılmasına yol açmaması ve bu bilgilerin gizli tutulmasını sağlayabilecek olması kaydıyla erteleyebilir. Bu durumlarda Şirket, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca, içsel bilgini temin etmek üzere her türlü tedbiri alır. İçsel bilginin ücüncü kisilere açıklanmış olduğunun belirlenmesi halinde, Sermaye Piyasası düzenlemeleri kapsamında, bilginin gizliliğinin sağlanamayacağı sonucuna ulaşılırsa derhal özel durum açıklaması yapılır. İçsel bilgilerin kamuya açıklanmasının ertelenme sebepleri ortadan kalkar kalkmaz, mevzuata uygun şekilde kamuya açıklama yapılır. Yapılacak açıklamada erteleme kararı ve bunun temelindeki sebepler belirtilir.

Şirket, yönetici ve çalışanlarını, meslek içi eğitimleri kanalıyla, içsel bilgilerle ilgili olarak kanun ve ilgili mevzuatta yer alan yükümlülüklere ve bu bilgilerin kötüye kullanımı veya yayılması ile ilgili yaptırımlara ilişkin bilgilendirir. Şirket, içsel bilgilere erişimi olan kişiler listesinde yer alanlar haricindeki çalışanlar ve hizmet alınan üçüncü kişilerin bu bilgilere erişimini önleyecek nitelikte gizlilik taahhüdü alınması ve benzeri yöntemlerle gereken tedbirleri alır. İçsel bilgilere erişimi olan kişiler ise, içsel bilgilerle ilgili olarak kanun ve ilgili mevzuatta yer alan yükümlülükleri kabul etmelerini sağlayacak şekilde, bu bilgilerin kötüye kullanımı veya yayılması ile ilgili yaptırımlara ilişkin olarak yazılı olarak imza karşılığı bilgilendirilir.

5. İdari sorumluluğu bulunan kişilerin belirlenmesinde kullanılan esaslar

Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde, "İdari Sorumluluğu Bulunan Kişiler", (i) Şirket'in yönetim kurulu üyelerini, (i) yönetim kurulu üyesi olmadığı halde, Şirket'in içsel bilgilerine doğrudan ya da dolaylı olarak düzenli bir şekilde erişen ve Şirket'in gelecekteki gelişimini ve ticari hedeflerini etkileyen idari kararları verme yetkisi olan kişiler olarak tanımlanmıştır.

Şirketimizde idari sorumluluğu bulunan kişiler, Yönetim Kurulu üyeleri ve Genel Müdür olarak belirlenmiştir.

6. Geleceğe yönelik değerlendirmelerin açıklanmasına ilişkin esaslar

Geleceğe ilişkin içsel bilgi niteliğindeki plan ve tahminleri içeren veya yatırımcılara Şirket'in gelecekteki faaliyetleri ile finansal durumu ve performansı hakkında fikir veren değerlendirmeler sermaye piyasası mevzuatında belirtilen esaslar çerçevesinde kamuya açıklanabilir. Geleceğe yönelik bilgilerin kamuya açıklanmış olması durumunda, bunlar varsayımların dayandığı geçmişe yönelik gerçekleşmelerle birlikte açıklanır. Geleceğe yönelik tahminlerin daha sonra önemli ölçüde gerçekleşmeyeceğinin anlaşılması halinde söz konusu bilgiler gözden geçirilerek yeniden düzenlenir.

Geleceğe yönelik değerlendirmeler, makul varsayım ve tahminlere dayandırılır. Öngörülemeyen riskler ve gelişmeler dolayısıyla sapma durumunda, daha önce kamuya açıklanan hususlar ile gerçekleşmeler arasında önemli ölçüde bir farklılık bulunması halinde, bu farklılıkların nedenlerine de yer verilmek suretiyle kamuya açıklama yapılır.

Şirket'in geleceğe yönelik değerlendirmelerini açıklamaya Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdür yetkilidir.

Geleceğe yönelik değerlendirmeler, sermaye piyasası mevzuatındaki esaslar çerçevesinde, özel durum açıklamalarının yanı sıra, basın-yayın organları, basın bültenleri, ulusal ve uluslararası düzeyde konferans veya toplantılar ile diğer iletişim yollarından yararlanılarak da yapılabilir.

7. Şirket İnternet Sitesi (http://www.kzgyo.com/)

Kamunun aydınlatılmasında, SPK Kurumsal Yönetim tavsiye ettiği şekilde (http://www.kzgyo.com/) internet adresindeki Şirket internet sitesi aktif olarak kullanılır. Şirket'in internet sitesinde yer alan açıklamalar, sermaye piyasası mevzuatı hükümleri uyarınca yapılması gereken bildirim ve özel durum açıklamalarının yerine geçmez. Şirket tarafından kamuya yapılan tüm açıklamalara internet sitesi üzerinden erişim imkânı sağlanır. İnternet sitesi buna uygun olarak yapılandırılır ve bölümlendirilir. İnternet sitesinin güvenliği ile ilgili her türlü önlem alınır. İnternet sitesi SPK Kurumsal Yönetim öngördüğü içerikte ve şekilde düzenlenir. Özellikle yapılacak genel kurul toplantılarına ilişkin ilana, gündem maddelerine ilişkin bilgilendirme dokümanına, gündem maddeleri ile ilgili diğer bilgi, belge ve raporlara ve genel kurula katılım yöntemleri hakkındaki bilgilere, internet sitesinde dikkat çekecek şekilde yer verilir. Internet sitesinin geliştirilmesine yönelik çalışmalara sürekli olarak devam edilir.

Ücretlendirme Politikası

Ücretlendirme politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirket'in uzun vadeli hedefleri dikkate alınarak yönetim kurulu ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirme esaslarının belirlenmesidir.

Şirket ücretlendirme konusunda 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), sermaye piyasası mevzuatı, ilgili diğer mevzuat ve düzenlemelere uyar. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), zaman tadil edilip değiştirilebilen, yürürükteki Kurumsal Yönetim Tebliği'nde düzenlenen Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde yer verilen ilkelerin gerçekleştirilmesine azami özen gösterir.

Şirket Ücretlendirme Politikası, SPK'nın Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) uyarınca hazırlanmış olup; pay sahipleri başta olmak üzere tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi http://www.kzgyo.com/ aracılığıyla duyurulmaktadır.

Ücretlendirme Politikası, SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde Yönetim Kurulu tarafından oluşturulur, Şirket genel kurulunda pay sahiplerinin onayına sunulur. Şirket'in ücretlendirme politikasınım izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Ücretlendirme Politikası'nda yapılacak değişiklikler Yönetim Kurulu'nun onayını takiben, genel kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgi ve görüşüne sunularak, Şirket internet sitesinde http://www.kzgyo.com/ yayımlanır.

Ücret komitesi, bu komitenin bulunmaması durumunda, kurumsal yönetim komitesi, yönetim kurulu üyelerine ve idarı sorumluluğu bulunan yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerini yönetim kuruluna sunar.

Yönetim kurulu, Şirket'in belirlenen ve kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşmasından sorumludur. Şirket'in kamuya açıklanan operasyonel ve finansal performans hedeflerine ulaşamadığına ilişkin değerlendirme ve ulaşılamaması durumunda gerekçeleri yıllık faaliyet raporunda açıklanır. Yönetim Kurulu hem üye hem de idari sorumluluğu bulunan yöneticiler bazında özeleştirisini ve performans değerlendirmesini yapar. Yönetim kurulu üyeleri ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri bu değerlendirmeler dikkate alınarak belirlenir.

Genel olarak ücret seviyesi belirlenirken, Şirket in faaliyet gösterdiği sektörün yapısı ve rekabet koşulları, sürdürülen faaliyet konu ve alanlarının yaygınlığı, sahip olunan bağlı ortaklıkların ve iştiraklerin yapısı, bunların toplam içerisindeki ağırlığı, faaliyetlerin sürdürülmesi için gerekli bilgi seviyesi ve çalışan sayısı ölçütleri göz önünde bulundurulmaktadır. İdari Sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri, Şirket'in faaliyet çeşitliliği ve hacmi çerçevesinde görevin gerektirdiği bilgi, beceri, yetkinlik, deneyim seviyesi, sorumluluk kapsamı ve problem çözme ölçütleri dikkate alınarak kademelendirilir. Tespit edilen kademelere göre Idari Sorumluluğu Bulunan yöneticilerin aylık sabit ücretleri belirlenirken şirket içi dengeler korunmaya çalışılmaktadır ve Türkiye çapında aynı sektör ve faaliyet konularında iştigal eden şirketlerin yer aldığı ücret araştırmaları kullanılır. Böylece, Şirket içerisinde adil, piyasada rekabetçi bir ücretlendirme yapılması sağlanır.

İdari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri yönetim kurulu kararı ile, yönetim kurulu üyelerine ödenecek ücretler ise genel kurul kararı ile belirlenir. Bağımsız yönetim kurulu üyelerine ödenecek ücretin üyenin bağımsızlığını koruyacak düzeyde olmasına özen gösterilir ve Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde kâr payı, pay opsiyonları veya Şirket'in performansına dayalı ödeme planları kullanılamaz.

Yönetim kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler ile sağlanan diğer tüm menfaatler, yıllık faaliyet raporu vasıtasıyla kamuya açıklanır. Kişi bazında açıklama yapılması esastır.

Kar Dağıtım Politikası

Kâr dağıtım politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriy'e uyumlu olarak, Şirket'in kâr dağıtım esaslarının belirlenmesi ve pay sahiplerinin Şirket'in gelecek dönemlerde elde edeceği kârın dağtım usul ve esaslarını öngörebilmesidir. Şirket, kâr dağıtımı konusunda, pay sahiplerinin menfaatleri ile Şirket menfaati arasında denge kurulması için azami özen gösterir.

Şirket, kâr dağıtımı konusunda 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ("SPKn"), 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ("TTK"), sermaye piyasası mevzuatı, ilgili diğer mevzuat ve düzenlemelere uyar. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK"), zaman zaman tadil edilip değiştirilebilen, yürürlükteki Kurumsal Yönetim Tebliği'nde düzenlenen Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde yer verilen ilkelerin gerçekleştirilmesine azami özen gösterir.

Şirket Kâr Dağıtım Politikası, SPK 'nın Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) ve Kâr Payı Tebliği (II-19.1) uyarınca hazırlanmış olup; pay sahipleri başta olmak üzere tüm menfaat sahiplerine Şirket internet sitesi http://www.kzgyo.com/ aracılığıyla duyurulmaktadır.

Kâr Dağıtım Politikası, SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde Yönetim Kurulu tarafından oluşturulur, Şirket genel kurulunda pay sahiplerinin onayına sunulur. Şirket'in Kâr Dağtım Politikası'nın izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması Yönetim Kurulu'nun yetki ve sorumluluğu altındadır. Kâr Dağıtım Politikası'nda yapılacak değişiklikler Yönetim Kurulu'nun kararını takiben, gerekçesi ile birlikte özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeler çerçevesinde kamuya duyurulur ve genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunularak, Şirket internet sitesinde http://www.kzgyo.com/ yayımlanır.

1. Kâr Dağıtım İlkeleri

İlke olarak, mevzuat ve finansal imkanlar elverdiği sürece piyasa beklentileri, Şirket'in uzun vadeli stratejisi, sermaye gereksinimi, yatırım ve finansman politikaları, ilgili mevzuatta gerçekleşen değişiklikler, borçluluk, karlılık ve nakit durumu ve ulusal ve küresel ekonomik şartlar da dahil olmak ve bunlarla sınırlı olmamak üzere birtakım unsurlar dikkate alınarak kar dağıtımına karar verilir. Kar dağıtımında, Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne uygun olarak pay sahipleri ve Şirket menfaatleri arasında dengeli ve tutarlı bir politika izlenmektedir. Bu çerçevede yatırım ve finansman ihtiyaçlarından kaynaklanan olağanüstü bir durum olmadığı sürece Şirket, yürürlükte olan mevzuat çerçevesinde dağıtıma konu edilebilecek net kârdan, nakit ve/veya bedelsiz pay şeklinde kâr payı dağıtmayı hedeflemektedir.

Y önetim kurulu, kâr dağıtım politikası çerçevesinde her yıl kâr payı dağtumına ilişkin teklifini karara bağlar ve genel kurulun onayına sunar. Yönetim kurulunun genel kurula karın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde, bunun nedenleri ve dağıtılmayan karın kullanım şekline ilişkin bilgilere kar dağıtımına ilişkin gündem maddesinde yer verilir ve bu husus genel kurulda pay sahiplerinin bilgisine ve onayına sunulur.

Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın payları oranında eşit olarak dağıtılır. Şirketimizin kâr payı imtiyazına sahip payı bulunmamaktadır.

TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kâr dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kârdan pay dağıtılamaz.

Kâr dağıtımının Genel Kurul toplantısını takiben en geç dağıtım kararı verilen Genel Kurul toplantısının yapıldığı hesap dönemi sonu itibari ile başlanması kaydıyla ödenir. Kâr dağıtım tarihine Genel Kurul karar verir. Genel Kurul veya yetki verilmesi halinde Yönetim Kurulu, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak kâr payının taksitli dağıtımına karar verebilir.

Yönetim Kurulu, Genel Kurul tarafından yetkilendirilmiş olmak ve sermaye piyasası mevzuatına uymak kaydı ile kâr payı avansı dağıtabilir.

2. Kâr Payı Dağıtım Esasları

Kâr payı dağıtım esasları, Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Kârın Dağıtımı ve Yedek Akçeler" başlıklı 32. maddesinde düzenlenmiştir.

"Şirket'in faaliyet dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden, Şirket'in genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olumur:

Genel Kanuni Yedek Akçe

a) % 5'i kanuni yedek akçeye ayrılır.

Birinci Temettü

b) Kalandan, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak meblağ üzerinden, TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak birinci temettü ayrılır.

c) Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kar payının, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptir.

İkinci Temettü

d) Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521 inci maddesi uyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.

Genel Kanuni Yedek Akçe

e) Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmiş sermayenin %5'i oranında kar payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, TTK'nın 519 uncu maddesinin ikinci fikrası uyarınca genel kanuni yedek akçeye eklenir.

Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kar payı ve oydan yoksun hisse senetleri için belirlenen kâr payı nakden ve/veya hisse senedi biçiminde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verilemez.

Kar payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır. "

3. Kâr Payı Avansı Dağıtım Esasları

Sirket Esas Sözleşmesi'nin "Kar Payı Avansı" başlıklı 34. maddesine göre; "Genel Kurul, Sermaye Piyasası Kırulu düzenlemeleri ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde pay sahiplerine kar payı avansı dağıtılmasına karar verebilir. Kar payı avansı tutarının hesaplanmasında ve dağıtımında ilgili mevzuat hükümlerine uyulur

1.10 Kurumsal Yönetim Uyum Raporu

Uyum Durumu
Evet	Hayir	Muaf	İlgisiz	Açıklama









				Halka arz sonrası 2023 yılı içerisinde Genel Kurul



				Halka arz sonrası 2023 yılı içerisinde Genel Kurul

kuzugrup gayrimenkul yatırım ortaklığı a.ş 1 OCAK- 31 ARALIK 2023 DÖNEMİNE İLİŞKİN FAALİYET RAPORU

konularla ilgili yönetim kurulu üyeleri, ilgili diğer kisiler, finansal tabloların			Halka arz sonrası 2023 yılı içerisinde Genel Kurul
hazırlanmasında sorumluluğu bulunan yetkililer ve denetçiler, genel kurul		×	yapılmamıştır.
toplantısında hazır bulunmuştur.
1.3.10- Genel Kurul gündeminde, tüm
bağışların ve yardımların tutarları ve		X	Halka arz sonrası 2023 yılı içerisinde Genel Kurul
bunlardan yararlananlara ayrı bir maddede yer verilmiştir.			yapılmamıştır.

1.3.11- Genel Kurul toplantısı söz hakkı
olmaksızın menfaat sahipleri ve medya		×	Halka arz sonrası 2023 yılı içerisinde Genel Kurul yapılmamıştır.
dahil kamuya açık olarak yapılmıştır.
1.4 OY HAKKI
kullanmalarını zorlaştırıcı herhangi bir 1.4.1- Pay sahiplerinin oy haklarını
X kısıtlama ve uygulama bulunmamaktadır.

1.4.2 Şirketin imtiyazlı oy hakkına sahip
× payı bulunmamaktadır.



	L

ilişkisini de getiren karşılıklı istirak ilişkisi ortaklığın Genel Kurulu'nda oy haklarını 1.4.3 Şirket beraberinde hakimiyet içerisinde bulunduğu herhangi bir kullanmamıştır.
		×	Karşılıklı iştirak ilişkisi içerisinde olunan şirket bulunmamaktadır.
1.5 AZLIK HAKLARI
× kullandırılmasına azami özen 1.5.1- Şirket azlık haklarının göstermiştir.
azlık haklarının kapsamı esas sözleşmede sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olanlara da tanınmış ve 1.5.2- Azlık hakları esas sözleşme ile düzenlenerek genişletişmiştir.	×		genişletilmemiş olup ilgili mevzuat hükümleri uygulanmaktadır. Bu konuda Esas Sözleşme Esas Sözleşme'de azlık haklarının kapsamı değişikliği planlanmamaktadır.
1.6 KAR PAYI HAKKI
kar dağıtım politikası ortaklığın kurumsal internet sitesinde kamuya açıklanmıştır. 1.6.1- Genel Kurul tarafından onaylanan	×		paylaşılmıştır. Şirketin 2023 yılı olağan genel kurul Kar dağıtım politikası 28.02.2024 tarihli Yönetim toplantısında pay sahiplerinin/Genel Kurulun Kurulu Toplantısında belirlenerek kamuyla onayına sunulacaktır.
× usul ve esaslarını öngerebilmesine imkan dönemlerde elde edeceği karın dağıtım 1.6.2- Kar dağıtım politikası, pay verecek açlıklıkta asgari bilgileri sahiplerinin ortaklığın gelecek icermektedir.			toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulacak 28.02.2024 tarihinde yönetim kurulu tarafından belirlenen ve 2023 yılı olağan genel kurul politika metni belirtilen asgari bilgileri içermektedir.

kuzugrup gayrimenkul yatırım ortaklığı a.ş 1 OCAK- 31 ARALIK 2023 DÖNEMİNE İLİŞKİN FAALİYET RAPORU

dağıtılmayan karın kullanım şekli ilgili gündem maddesinde belirtilmiştir. 1.6.3- Kar dağıtmama nedenleri ve			Halka arz sonrası 2023 yılı içerisinde Genel Kurul yapılmamıştır.
politikasında pay sahiplerinin menfaatleri ile ortaklık menfaati arasında denge 1.6.4- Yönetim kurulu, kar dağıtım sağlanıp sağlanmadığını gözden geçirmiştir.	メ		paylaşılmıştır. Şirketin 2023 yılı olağan genel kurul Kar dağıtım politikası 28.02.2024 tarihli Yönetim toplantısında pay sahiplerinin/Genel Kurulun Kurulu Toplantısında belirlenerek kamuyla onayına sunulacaktır.
1.7 PAYLARIN DEVRİ
1.7.1- Payların devredilmesini zorlaştırıcı herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.	×
2.1 KURUMSAL INTERNET SITESI
2.2.1- Şirketin kurumsal internet sitesi, 2.1.1 numaralı kurumsal yönetim ilkesinde yer alan tüm öğeleri	×
İmtiyazları, pay adedi ve oranı) kurumsal sermayenin %5'inden fazlasına sahip 2.1.2- Pay sahipliği yapısı (çıkarılmış gerçek kişi pay sahiplerinin adları, internet sitesinde en az 6 ayda bir güncellenmektedir.	ਮ
seçilen yabancı dillerde de hazırlanmıştır. aynı içerikte olacak şekilde ihtiyaca göre sitesindeki bilgiler Türkçe ile tamamen 2.1.4- Şirketin kurumsal Internet		ਮ	2023 yılı içerisinde sadece Türkçe olarak hazırlanmıştır.
2.2 FAALIYET RAPORU
raporunun şirket faaliyetlerini tam ve 2.2.1- Yönetim kurulu, yıllık faaliyet doğru şekilde yansıtmasını temin etmektedir.	×
2.2.2- Yıllık faaliyet raporu, 2.2.2 numaralı ilkede yer alan tüm unsurları içermektedir.	×

3.1 MENFAAT SAHİPLERİNE İLİŞKİN ŞİRKET POLİTİKASİ 3.1.1- Mentaat sahiplerinin hakları İlgil
× düzenlemeler, sözleşmeler ve iyi niyet kuralları çerçevesinde korunmaktadır.
3.1.3- Menfaat sahiplerinin haklarıyla ilgili politika ve prosedürler şirketin kurumsal internet sitesinde yayımlanmaktadır.	×	yapılarak, 2024 Yılı içerisinde yayımlanacaktır. İlgili mevzuat kapsamında düzenlemeler
× 3.1.4 Menfaat sahiplerinin, mevzuata aykırı ve etik açıdan uygun olmayan mekanizmalar oluşturulmuştur. işlemleri bildirmesi için gerekli
× 3.1.5- Şirket, menfaat sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarını dengeli bir şekilde ele almaktadır.
3.2 MENFAAT SAHİPLERİNİN ŞİRKET YÖNETİMİNE KATILIMININ DESTEKLENMESİ
3.2.1 - Çalışanların yönetime katılımı, yönetmeliklerle düzenlenmiştir. esas sözleşme veya şirket içi	×	Esas Sözleşme'de hüküm bulunmamakla birlikte, organizasyonel yapılanması kapsamında mevcut Şirket içi uygulamalarıyla çalışanların yönetime uygulamaların Şirketin ihtiyaçlarını karşıladığı düşünüldüğünden, bu konuya ilişkin ilave bir düzenleme yapılması düşünülmemektedir. katılması desteklenmektedir. Şirketin
	4

koşullardaki kişilere eşit fırsat sağlanması ilkesini sahipleri için iletişim kanalları açık tutulmaktadır. yöntemler uygulanmamıştır. Ancak tüm menfaat Karar verme sürecinde anket/ konsültasyon gibi lığili mevzuat kapsamında gerekli düzenlemeler benimsemiştir. Kilit yöneticiler için bir halefiyet yapılarak 2024 yılı içerisinde düzenlenecektir. 2024 yılı içerisinde İnsan Kaynakları Politikası 2024 yılı içerisinde İnsan Kaynakları Politikası Şirket işe alım politikaları oluştururken eşit planlaması bulunmamaktadır. hazırlanacaktır. hazırlanacaktır. KUZU × × × × X 3.3 SİRKETİN İNSAN KAYNAKLARI POLİTİKASI onuc doğuran önemli kararlarda menfaat sahiplerinin görüşlerini almak üzere anket 3.3.3- Şirketin bir İnsan Kaynakları Gelişim ücretlendirme, kariyer planlaması, eğitim Politikası bulunmaktadır ve bu kapsamda pozisyonları için bir halefiyet planlaması stihdam politikası ve tüm kilit yönetici 3.3.2 - Personel alımına ilişkin ölçütler 3.3.1 - Şirket fırsat eşitliği sağlayan bir 3.2.2 - Menfaat sahipleri bakımından bilgilendirilmesine yönelik toplantılar ve sağlık gibi konularda çalışanların 3.3.4 - Şirketin finansal durumu, konsültasyon gibi yöntemler azılı olarak belirlenmiştir. çalışanlar için eğitimler düzenlenmektedir. düzenlenmiştir. benimsemiştir. uvgulanmıştır.

ഗ

3.3.5 - Çalışanları etkileyebilecek kararlar kendilerine ve çalışan temsilcilerine sendikaların da görüşü alınmıştır. bildirmiştir. Bu konularda ilgili		X		görüşmeler yapılarak kendilerine bildirilmiştir. Çalışanları etkileyebilecek kararlar karşılıklı Sendikalı çalışan bulunmamaktadır.
kriterleri tüm çalışanlar için ayrıntılı olarak ücretlendirme kararlarında kullanılmıstır. nazırlanarak çalışanlara duyurulmuş ve 3.3.6 - Görev tanımları ve performans			X	2024 yılı içerisinde İnsan Kaynakları Politikası hazırlanacaktır.
çi fiziksel, ruhsal ve duygusal açıdan kötü yapılmasını önlemek ve çalışanları şirket mekanızmaları gihi önlemler alınmıştır. muamelelere karşı korumaya yönelik 3. 3.7 - Çatışanlar arasında ayrımcılık prosedürler, eğitimler, farkındalığı artırma, hedefler, izleme, şikayet			X	2024 yılı içerisinde İnsan Kaynakları Politikası hazırlanacaktır.
3.3.8 - Sirket , dernek kurma özgürlüğünü ve toplu iş sözleşmesi hakkının etkin bir biçimde tanınmasını desteklemektedir.			X	Toplu iş sözleşmesi bulunmamaktadır.
3.3.9 Çalışanlar için güvenli bir çalışma ortamı sağlanmaktadır.	×
3.4 MÜŞTERİLER VE TEDARİKÇİLERLE İLİŞKİLEP
3.4.1 - Şirket, müşteri memnuniyetini memnuniyeti anlayışıyla faaliyet ölçmüştür ve koşulsuz müşteri göstermektedir.		X		Müşteri memnuniyetini ölçmeye yönelik bir çalışma yapılmamıştır.
3.4.2 - Müşterilerinin satın aldığı mal ve konulmasında gecikme olduğunda bu durum müşterilere bildirilmektedir. hizmete iliskin taleplerinin isleme	X
			9

3.4.3 - Şirket mal ve hizmetlerle ilgili kalite standartlarına bağlıdır.	X
ticari sır kapsamındaki hassas bilgilerinin 3.4.4 - Şirket, müşteri ve tedarikçilerin gizliliğini korumaya yönelik kontrollere sahiptir.	X
3.5 ETİK KURALLAR VE SOSYAL SORUMLULUK
Kuralları'nı belirleyerek şirketin kurumsal 3.5.1 - Yönetim kurulu Etik Davranış internet sitesinde yayımlanmıştır.		X	Kuralları'nı belirleyecek ve kurumsal internet Şirket, 2024 yılı içerisinde Etik Davranış sitesinde yayımlayacaktır.
rüşvetin önlenmesine yönelik tedbirler konusunda duyarlıdır. Yolsuzluk ve 3.5.2- Ortaklık, sosyal sorumluluk almıştır.	×
4.1 YÖNETİM KURULUNUN İŞLEVİ
4.1.1- Yönetim Kurulu, strateji ve risklerin etmemesini ve etkin bir risk yönetimi şirketin uzun vadeli çıkarlarını tehdit uygulanmasını sağlamaktadır.	×
hedeflerini tartışarak onayladığını, ihtiyaç yönetimin performansının denetlendiğini 4.1.2- Toplantı gündem ve tutanakları, yönetim kurulunun şirketin stratejik duyulan kaynakları belirlediğini ve ortaya koymaktadır.	X

	4.2 YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI
4.2.1-Yönetim kurulu faaliyetlerini belgelendirmiş ve pay sahiplerinin bilgisine sunmuştur.	×
4.2.2- Yönetim Kurulu üyelerinin görev ve yetkileri yıllık faaliyet raporunda açıklanmıştır.	×
ve faaliyetlerinin karmaşıklığına uygun bir 4.2.3 - Yönetim kurulu, şirketin ölçeğine iç kontrol sistemi oluşturmuştur.		X	Şirketin çalışma prensipleri içerisinde iç kontrolün sisteminin sağlanması için uygulamalar bulunmaktadır.
4.2.4-lç kontrol sisteminin işleyişi ve etkinliğine dair bilgiler yılık faaliyet raporunda verilmiştir.	×
birbirinden ayrılmış ve tanımlanmıştır. 4.2.5- Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı(genel müdür) görevleri	X
bölümü ve kurumsal yönetim komistesiyle bölümü ve kurumsal yönetim komitesinin etkili bir şekilde çalışmasını sağlamakta sahipleriyle iletişimde yatırımcı iliskileri 4.2.7-Yönetim kurulu, yatırımcı ilişkileri anlaşmazlıkların giderilmesinde ve pay ve şirket ile pay sahipleri arasındaki yakın iş birliği içinde çalışmıştır.	×

yönetici sorumluluk sigortası yaptırmıştır. 4.2.8 - Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarara ilişkin olarak Şirket, sermayenin %25'ini aşan bir bedelle	×	Yönetici sorumluluk sigortası bulunmamaktadır.
4.3.9- Sirket yönetim kurulunda, kadın üye aday belirleme süreci bu politikaya uygun yapısı yıllık olarak gözden geçirilmekte ve politika oluşturmuştur. Yönetim kurulu belirleyerek bu amaca ulaşmak için 4.3 YÖNETİM KURULUNUN YAPISI oranı için asgari %25'lik bir hedef şekilde gerçekleştirilmektedir.	×	politika oluşturulmasına ilişkin olarak yakın zaman tercih edilmemektedir. Yönetim Kurulu'nda kadın içerisinde aksiyon alınması planlanmamaktadır. Şirket'in faaliyet alanıyla ilgili konularda gereken nitelik ve tecrübeye sahip adayların seçilmesine sayısına ilişkin bağlayıcı bir politika belirlenmesi yetkinliğe sahip kişilerin Şirket icrası ve Yönetim Şirket, Yönetim Kurulundaki kadın üye oranı için bu kapsamda bir politika oluşturmamış olmakla henüz bir hedef oran ve zaman belirlememiş ve Diğer yandan, yönetim kurulu üyeleri seçilirken öncelik verilmekte, bu kapsamda da kadın üye Kurulunda yer almasına önem vermekte ve bu yönetim kurulu üyeleri için hedef belirlenmesi kapsamda kadınların yönetim kurulunda aktif birlikte, Şirket, cinsiyet farkı gözetmeksizin, yer alması konusunda azami gayreti üye oranı 14,2'tür.Kadın göstermektedir. gerekli olarak veva
× denetim/muhasebe ve finans konusunda 4.3.10 - Denetimden sorumlu komitenin üyelerinden en az birinin 5 yıllık tecrübesi vardır.

4.4 YÖNETİM KURULU TOPLANTILARININ SEKLİ
fizikse veya elektronik katılım sağlamıştır. 4.4.1 - Bütün yönetim kurulu üyelerinin, yönetim kurulu toplantılarının çoğuna		X			Yönetim Kurulu Kararları çoğunlukla TTK'nın 390/4. maddesi uyarınca elden dolaştırma yöntemiyle alınsa da Yönetim Kurulu düzenli aralıklarla ve ihtiyac halinde fiziksel toplantı yapmaktadır.
4.4.2 - Yönetim kurulu, gündemde yer alan konularla ilgili bilgi ve belgelerin gönderilmesi için asgari bir süre toplantıdan önce tüm üyelere tanımlamıştır.		X			Asgari bir süre tanımlanmamakla beraber, yeterli sürede bilgi ve belgeler tüm yönetim kurulu üyelerine gönderilmektedir.
görüşlerini yazılı olarak yönetim kuruluna bildiren üyenin görüşleri diğer üyelerin 4.4.3 - Toplantıya katılamayan ancak				X	toplantıya katılamayan yönetim kurulu üyesi Görüş bildirme imkanı bulunmakla birlikte bulunmamaktadır.
4.4.4 - Yönetim Kurulunda her üyenin bir oy hakkı vardır.	X
şekilde yapılacağı şirket içi düzenlemeler 4.4.5- Yönetim kurulu toplantılarının ne ile yazılı hale getirilmiştir.			×		Şirket içi düzenleme olmamakla birlikte, esas sözleşmede genel esaslar belirlenmiştir.

4.5 YÖNETİM KURULU BÜNYESİNDE OLUŞTURULAN KOMİTELER genel kurul toplantısında pay sahiplerinin 4.4.7 - Yönetim kurulu üyelerinin şirket üyelerinin şirket dişinda aldığı görevler sınırlandırılmıştır. Yönetim kurulu dışında başka görevler alması bilgisine sunulmuştur. hazırlanmaktadır.		II.17.1 sayılı tebliği gereği bağımsız yönetim kurulu Şirketimizde 2 adet bağımsız yönetim kurulu üyesi kapsamında rekabet yasağına ilişkin olarak Genel alması genel hükümlere tabi olup, üyeler TTK'nın 395. maddesi kapsamında Şirketle işlem yapma üyelerinin şirket dışında aldığı görevler faaliyet ve Şirkete borçlanma ile TTK'nın 396. maddesi Yönetim Kurulu üyelerinin Şirket dışında görev bulunmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurul'dan izin almaktadır. Yönetim Kurulu raporunda belirtilmiştir.
gerekli gördüğü kişileri toplantılara davet sadece bir komitede görev almaktadır. 4.5.6-Komiteler, görüşlerini almak için 4.5.5 - Her bir yönetim kurulu üyesi etmiştir ve görüşlerini almıştır.	× ×	sebebiyle bir yönetim kurulu üyesinin birden fazla çıkmaktadır. Ayrıca ilgili komiteler 28.02.2024 üyelerinin her komitede bulunma zorunluluğu Komiteler 28.02.2024 tarihinde kurulmuştur. komitede görev alması durumu ortaya tarihinde kurulmuştur.
aldığı kişi/kuruluşun bağımsızlığı hakkında 4.5.7 - Komitenin danışmanlık hizmeti bilgiye yıllık faaliyet raporunda yer verilmiştir.	×	gerektirecek bir durum oluşmamış olup Komiteler Komitenin danışmanlık hizmeti almasını 28.02.2024 tarihinde kurulmuştur.
4.5.8 - Komite toplantılarının sonuçları hakkında rapor düzenlenerek yönetim kurulu üyelerine sunulmuştur.	×	Komiteler 28.02.2024 tarihinde kurulmuştur.

4.6 YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE VE İDARİ SORUMLULUĞU BULUNAN YÖNETİÇİLERE SAĞLANAN MALİ HAKLAR
4.6.1- Yönetim kurulu, sorumluluklarını getirmediğini değerlendirmek üzere değerlendirmesi gerçekleştirmiştir. etkili bir şekilde yerine getirıp yönetim kurulu performans		X		oluşturmamış toplantı düzenlenmemiştir. Şirket, 2023 yılı içeriside Komitelerini
ödünç verilen borcun süresini uzatmamış, 4.6.4 - Şirket, yönetim kurulu üyelerinden aracılığıyla kişisel bir kredi başlığı altında herhangi birisine veya idari sorumluluğu şartları iyileştirmemiş, üçüncü şahıslar kredi kulandırmamış veya bunlar lehine kullandırmamış, borç vermemiş veya kefalet gibi teminatlar vermemistir. bulunan yöneticilerine kredi	X			değerlendirmesi gerçekleştirilmemiş olup, en iyi 2023 yılı içerisinde, Yönetim Kurulu performans uygulamalar araştırılmak suretiyle ilerleyen dönemlerde performans değerlendirilmesi yapılması planlanmaktadır.
sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen 4.6.5 - Yönetim kurulu üyeleri ve idari ücretler yıllık faaliyet raporunda kişi bazında açıklanmıştır.			X	2023 yılı içerisinde üst yönetime sağlanan menfaat bulunmamaktadır.

1.1. Pay sahipliği Haklarının Kullanımının Kolaytaştırılması
ve toplantılarının sayısı Yıl boyunca şirketin düzenlediği yatırımcı konferans	Yoktur
1.2. Bilgi Alma ve Inceleme Hakkı
Özel denetçi talebi sayısı	Yoktur
Genel kurul toplantısında kabul edilen özel denetçi talebi sayısı	Yoktur
1.3. Genel Kurul
İlke 1.3.1(a-d) kapsamında talep edilen bilgilerin duyurulduğu KAP duyurusunun bağlantısı	itibariyle gerekli uyumun sağlanması gerekmektedir. Halka görmeye başlamıştır. Paylarının borsada işlem görmeye Şirket, 2023 yılında halka arz olmuş ve borsada işlem başlaması sonrasında yapılacak ilk genel kurul tarihi arz sonrasında olağan genel kurul yapılmamıştır.
Genel kurul toplantısıyla ilgili belgelerin Türkçe ile eş anlı olarak İngilizce olarak da sunulup sunulmadığı	itibariyle gerekli uyumun sağlanması gerekmektedir. Halka görmeye başlamıştır. Paylarının borsada işlem görmeye Şirket, 2023 yılında halka arz olmuş ve borsada iştem başlaması sonrasında yapılacak ilk genel kurul tarihi arz sonrasında olağan genel kurul yapılmamıştır.
llke 1.3.9 kapsamında, bağırnsız üyelerin çoğunluğunun onayı veya katıların oybirliği bulunmayan işlemlerle ilgili KAP duyurularının bağlantıları	-
Kurumsal Yönetim Tebliği (II.17.1) madde 10 kapsamında gerçekleştirilen yaygın ve süreklilik arz eden işlemlerle ilgili KAP duyurularının bağlantıları
Şirketin kurumsal internet sitesinde, bağış ve yardımlara ilişkin politikanın yer aldığı bölümün adı	https://kzgyo.com/yatirimci-iliskileri/politikalar/
Bağış ve yardımlara ilişkin politikanın kabul edildiği genel kurul tutanağının yer aldığı KAP duyurusunun bağlantısı	Bağış ve yardımlara ilişkin politika 2023 yılı Olağan Genel Kurulunda gündem maddesi olarak eklenecektir.
Esas sözleşmede menfaat sahiplerinin genel kurula katılımını düzenleyen madde numarası	Madde 23,24,25
Genel kurula katılan menfaat sahipleri hakkında bilgi	itibariyle gerekli uyumun sağlanması gerekmektedir. Halka görmeye başlamıştır. Paylarının borsada işlem görmeye Şirket, 2023 yılında halka arz olmuş ve borsada iştern başlaması sonrasında yapılacak ilk genel kurul tarihi arz sonrasında olağan genel kurul yapılmamıştır.
1.4. Oy Hakları
Oy hakkında imtiyaz bulunup bulunmadığı	A grubu payların, Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır.
oy oranları Oyda imtiyaz bulunuyorsa, imtiyazlı pay sahipleri ve	A grubu pay sahipleri, Şirket'in ana ortağı olan Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş'ye aittir. Oy hakkı oranı %44,6'dır.
En büyük pay sahibinin ortaklık oranı	75%

KÜZÜGRÜP GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S
	1 OCAK- 31 ARALIK 2023 DONEMINE	ILISKIN FAALIYET RAPORU

										KAP'ta yayınlanan genel kurul bildiriminin bağlantısı
										mtiyazlı bir bildirimde bilgiterine kuruluna şekilde bulunan bulunan Yonetim ortaklik ulaşma imkanı kişi
										tutanağının taraflarla numarası paragral madde toplant Genel ilişkili kurul veya ilgili
KUZU GRUP GYO										sitesinde genel kurul ve bunlara sağlanan yönetilen tüm soru Kurumsal internet yanıtların yer aldığı toplantısında bölümün adı
						itibariyle gerekli uyumun sağlanması gerekmektedir. Halka görmeye başlamıştır. Paylarının borsada işlem görmeye Şirket, 2023 yılında halka arz olmuş ve borsada iştem başlaması sonrasında yapılacak ilk genel kurul tarihi arz sonrasında olağan genel kurut yapılmamıştır. https://kzgyo.com/yatirimci-iliskileri/politikalar/	Şirket, 2023 yılında halka arz olmuş ve borsada işlem	itibariyle gerekli uyumun sağlanması gerekmektedir. Halka görmeye başlamıştır. Paylarının borsada işlem görmeye başlaması sonrasında yapılacak ilk genel kurul tarihi arz sonrasında olağan genel kurul yapılmamıştır.		oyları da gösterir şekilde gündem maddesiyle ilgili tutanaklarının yer aldığı internet sitesinde her genel kurul toplantı olumlu ve olumsuz Şirketin kurumsal bölümün adı
										Vekaleter payların temsil edilen oranı
										Doğrudan temsil edilen paylann oranı
						ığı bölümün adı				genel kurula sahiplerinin katılım oranı Pay
										iletilen ek açıklama gündemiyle ilgili olarak şirkete talebi sayısı Genel kurul
	1.5 Azlık Haktarı	Azlık haklarının, şirketin esas sözleşmesinde (içerik veya oran bakımından ) genişletilip	genişletilmediği	Azlık hakları içerik ve oran bakımından genişletildi ise	1.8 Kar Payı Hakkı	dağıtılmayan kann kullanım şeklini belirten genel kurul gündem maddesine ilişkin tutanak metni Yönetim kurulunun genel kurula karın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde bunun nedenleri ve Kurumsal intemet sitesinde kar dağıtım politikasının yer ald		Yönetim kurulunun genel kurula karın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde ilgili genel kurul tutanağının yer aldığı KAP duyurusunun bağlantısı.	Genel Kurul Toplantilan	Genel Kurul Tarihi

GRUP GYO KUZU
2. KAMUYU AYDINLATMA VE ŞEFFAFLIK
Kurumsal internet sitesinde 2.1.1 numaralı kurumsal yönetim ilkesinde talep edilen bilgilerin yer 2.1 Kurumsal Internet Sitesi aldığı bölümlerin adları	https://kzgyo.com/yatirimci-iliskileri/surekli-bilgilendirme- https://kzgyo.com/yatirimci-iliskileri/sirket-haberleri/ - formu/
Kurumsal internet sitesinde doğrudan veya dolaylı bir şekilde payların %5'inden fazlasına sahip olan gerçek kişi pay sahiplerinin listesinin yer aldığı bölüm Kurumsal internet sitesinin hazırlandığı diller 2.2 Faaliyet Raporu	https://kzgyo.com/hakkimizda/ortaklik-yapisi/ Türkçe
2.2.2 numaralı kurumsal yönetim ilkesinde bilgilerin faaliyet raporunda yer aldığı sayfa numaraları veya bölüm adları
a) Yönetim kurulu üyelerin şirket dışında yürütükleri görevler ve üyelerin kurulu Üst Düzey Yöneticileri ve Personel Sayışı le beyanlarının yer aldığı sayfa numarası veya bölüm adı	İlgili Bilgiler
b) Yönetim kurulu bünyesinde oluşturulan komitelere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı	Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler
c)Yönetim kurulunun yıl çerisindeki toplantılara katılım durumu bilgisinin Yönetim Kurulu Üst Düzey Yöneticileri ve Personel Sayıs ile sayfa numarası veya bölüm adı	Ilgili Bilgiler
ç) Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri hakında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı	FINANSAL DURUM
d) Şirket aleyhine açılan önemli davalar ve olası sonuçları hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı	Faaliyetlerini Etkileyebilecek Nitelikteki Davalar ve Olası Şirket Aleyhine Açılan ve Şirketin Mali Durumunu ve Sonuçları Hakkında Bilgiler
çatışmaları ve bunları önlemek için alınan tedbirlere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı e) Şirketin yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi hizmet aldığı kurumlarla arasındaki çıkar	Hizmet Alınan Şirketler
f)Sermayeye doğrudan katılım %5'i aştığı karşılıklı iştiraklere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı	Şirketin Sermaye ve Ortaklık Yapısı ile Bunlara Ilişkin Dönem lçindeki Değişiklikler
g) Çalışanların sosyal hakları, mesleki eğitimi ile diğer toplumsal ve çevresel sonuç doğuran şirket faaliyetlerine ilişkin kurumsal sorumluluk faaliyetleri hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı

1 Menfaat Sahiplerine lüskin Sirket Politikas

Kurumsal internet sitesinde tazminat politikasının yer aldığı bölümün adı

Çalışan haklarının ihlali nedeniyle şirket aleyhine kesinleşen yargı kararlarının sayısı lhbar mekanizmasıyla ilgili yetkilinin unvanı

Şirketin ihbar mekanizmasına erişim bilgileri

[email protected] [email protected]

Kurumsal Yönetim Komitesi ,Denetim Komitesi

3.2 Menfaat Sahiplerinin Şirket Yönetimine Katılımının Desteklenmesi

Kurumsal internet sitesinde, çalışanların yönetim organlarına katılımına ilişkin olan iç Çalışanların temsil edilidği yönetim organları düzenlemelerin yer aldığı bölümün adı

3.3 Sirketin İnsan Kaynakları Politikası

Kilit yönetici pozisyonları için halefiyet planı geliştirilmesinde yönetim kurulunun rolü

Kurumsal internet sitesinde fırsat eşitliği ve personel alımı ölçütlerini içeren insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün adı veya politikanın ilgi maddelerinin özeti

Pay edindirme planı bulunup bulunmadığı

Kurumsal internet sitesinde ayrımcılık ve kötü muameleyi önlemeye yönelik önemleri içeren insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün adı veya politikanın ilgili maddelerinin özeti

İş kazalarıyla ilgili sorumluluk sebebiyle şirket aleyhine kesinleşen yargı kararı sayısı

3.5 Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk

Kurumsal internet sitesinde etik kurallar politikasının yer aldığı bölümün adı

Kurumsal sosyal sorumluluk raporu yoksa, çevresel,sosyal ve kurumsal yönetim konularında alınan Kurumsal internet sitesinde kurumsal sosyal sorumluluk raporunun yer aldığı bölümün adı. önelemler

rtikap ve rüşvet de dahil olmak üzere her türlü yolsuzlukla mücadele için alınan önlemler

4. YÖNETİM KURULU-I

4.2 Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları

En son yönetim kurulu performans değerlendirmesinin tarihi

Yönetim kurulu performans değerlendirmesinde bağımsız uzmanlardan yararlanılmadığı Bütün yönetim kurulu üyelerinin ibra edilip edilmediği ÖZEN KUZU Yönetim Kurulu Başkanı GÖKÇEN KUZU Yönetim Hakkında Bilgiler ile Yönetim Organının Bu Konudaki Görüşü Kurulu Üyesi GÜVEN KUZU Yönetim Kurulu Üyesi MEHMET CERRAH Yönetim Kurulu Üyesi FİGEN YILDIRIM Yönetim EMRE BAŞTOPÇU Yönetim Kurulu Başkan Vekili CENK Kurulu Üyesi İBRAHİM ÜNALMIŞ Yönetim Kurulu Üyesi Şirketin İç Kontrol Sistemi ve İç Denetim Faaliyetleri Aynı Kişi değildir. Cenk Cerrah Ozen Kuzu Görev dağılımı ile kendisine yetki devredilen yönetim kurulu üyelerinin adları ve söz konusu yetkilerin Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zararın, şirket Faaliyet raporunda iç kontrol sisteminin etkinliğine ilişkin değerlendirmenin yer aldığı bölümün adı İç kontrol birimi tarafından denetim kuruluna veya diğer ilgili komitelere sunulan rapor sayısı Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı/genel müdürün aynı kişi olmasına ilişkin gerekçenin sermayesinin %25'ini aşan bir bedelle sigorta edildiğine ilişkin KAP duyurusunun bağlantısı belirtildiği KAP duyurusunun bağlantısı lcra başkanı / genel müdürün adı Yönetim kurulu başkanının adı veya sayta numarası iceriği

Kurumsal internet sitesinde kadın yönetim kurulu üyelerinin oranını artırmaya yönelik çeşitilik politikası hakkında bilgi verilen bölümün adı Kadın üyelerin sayısı ve oranı

ব

Kadın Üye Sayısı 1, Kadın Üye oranı %14'tür.

					KUZAU GRUP GYO
Yönetim Kurulu Üyeleri
Yönetim Kurulu Üyesinin Adı- Soyadı Olup Olmadığı İcrada Görevli	Oye Olup Bağımsız Olmadığı	Yönetim Kuruluna İlk Seçilme Tarihi	Bağımsızlığı Kaybeden Üye Olup Ölmadığı E	Alanında En Az 5 Yıllık Deneyime Sahip Olup Denetim, Muhasebe ve/veya Finans Ölmadığı
İcrada Görevli Ozen Kuzu	Üye Değil Bağımsız	15.06.2021
İcrada Görevli Değil Üye Değil Güven Kuzu	Bağımsız	15.06.2021
İcrada Görevli Değil Üye Değil Gökçen Kuzu	Bağımsız	15.06.2021 -
Üye Değil İcrada Görevli Değil Mehmet Emre Baştopçu	Bağımsız	14.04.2023 -
İcrada Görevli Değil Üye Figen Yıldırım	Bağımsız	14.04.2023 Hayır		Evet
Üye İcrada Görevli Değil Ibrahim Unalmis	Bağımsız	14.04.2023 Hayır		Evet
İcrada Görevli Cenk Cerrah	Üye Değil Bağımsız	14.04.2023 -		Evet
4. YONETIM KURULU-II
4.4 Yönetim Kurulu Toplantılarının Sekli
Raporlama döneminde fiziki veya elektronik olarak toplanmak suretiyle yapılan yönetim kurulu					16
toplantılarının sayısı
Yönetim kurulu toplantılarına katılım oranı					100
Yönetim kurulunun çalışmalarını kolaylaştırmak için elektronik bir portal kullanılmadığı					2023 yılı içerisinde kullanılmamıştır.
Yönetim kurulu çalışma esasları uyarınca, bilgi ve belgelerin toplantıdan kaç gün önce üyelere sunulduğu					Belirli bir süre tanımlanmamıştır. Bilgi ve belgelerin toplantı öncesi makul bir süre içerisinde üyelerimize sunulmasına azami özen gösterilmiştir.
Kurumsal internet sitesinde yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağının belirlendiği şirket içi düzenlemeler hakkında bilginin yer aldığı bölümün adı
Uyelerin şirket dışında başka görevler almasını sınırlandıran politikada belirlenen üst sınır

			GRUP GYO
4.5 Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler
bolumun adı			Faaliyet raporunda yönetim kurulu komitelerine ilişkin bilgilerin yer aldığı sayfa numarası veya ilgili	Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler
Komite çalışma esaslarının duyurulduğu KAP duyurusunun bağlantısı				https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1252643
		Komite
	Komite	Başkan
Yönetim Kurulu Komitelerinin	Üyelerinin Adı	Olup	Yönetim Kurulu Üyesi Olup
Adları	Sovadi	网 Olmadı	Olmadığı
	Figen Yıldırım	Evet	Yönetim Kurulu Uyesi
Kurumsal Yönetim Komitesi	Gizem Kara Urey	Havir	Yönetim Kurulu Uyesi Değil
	Figen Yıldırım	Evet	Yönetim Kurulu Uyesi
	Mehmet Emre
Rişkin Erken Saptanması Komitesi	Baştopçu	Hayır	Yönetim Kurulu Uyesi
	brahim Unalmış	Evet	Yönetim Kurulu Uyesi
Denetimden Sorumlu Komite	Figen Yildırım	Havir	Yönetim Kurulu Uyesi
YÖNETİM KURULU-III 4.
4.5 Yönetim Kurulu Bünyesinde Ölüşturulan Komiteler-II
belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)			Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, faalyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü	Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler
bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)			Faallyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, kurumsal yönetim faaliyetleri hakkında bilgl verilen	Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler
bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)			Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen	Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler
verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)			Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, riskin erken saptanması komitesinin faallyetleri hakkında bilgi	Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler

Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü

belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı)

Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler

			Riskler ve Yönetim Organının Değerlendirmesi	https://kzgvo.com/vatirimci-iliskileri/politikalar/	Mali Haklar
KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş 1 OCAK- 31 ARALIK 2023 DÖNEMİNE İLİSKİN FAALİYET RAPORU	KUzZIU GRUP GYO	4.6 Yönetim Kurulu Üyelerine ve İdari Sorumluluğu Bulunan Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar	eflerine ve bunlara ulaşıp ulaşılmadığına ilişkin bilginin Faatiyet raporunun, operasyonel ve finansal performans hed verildiği sayfa numarası veya bölümün adı	Kurumsal internet sitesinin, icrada görevli olmayan üyelere ilişkin ücretlendirme politikasının yer aldığı bölümün adı	Faalyet raporunun, yönetine ve idari sourmluluğu bulunan yöneticiler verilen ile sağanan Yönetim Kurulu byeleri le Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan diğer tüm menfaatlerin belirtildiği sayfa numarası veya bölümün adı	Yönetim Kurulu Komiteleri-II	Komitenin Faaliyetleri Hakkında Yönetim Kuruluna Sunduğu Rapor Sayiss Gercekleştir Komitenin digi Fiziki Toplantı Sayist Komitede Bağımsız Üyelerin Oranı Yoneticileri Olmayan n Oranı Görevil crada Birinci Sütunda "Diger" Olarak Komitenin Adı Belirtilen Yönetim Kurulu Komitelerinin Adları	50% - 100% - 50% 100% 100% 100% Riskin Erken Saptanması Komitesi Kurumsal Yönetim Komitesi Denetim Komites!	1.12 Hizmet Alman Sirketler	Vergi, Tam Tasdik Hizmetleri : RSM TURKEY Uluslararası Bağımsız Denetim A.Ş.	Bağımsız Denetim Kuruluşu: EREN Bağımsız Denetim A.Ş.	Gayrimenkul Değerleme Şirketi : TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Şirket, hizmet aldığı kuruluşları seçeken, şe piyasas mevzuanna uygun olarak geçekleştirmiştir. Şirket in hizmet aldığı ilgili kuruluşlar arasında, hizmet alma süresi boyunca veya sonrasında ortaya çıkan herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.	7

1.13 Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Hallar

Raporun ilgili olduğu hesap dönemi içerisinde üst yönetime sağlanan menfaat bulunmamaktadır.

Bağlı ortaklıklar ile birlikte personel sayısı 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyle 284 kişidir.

2. ŞİRKETİN ARAŞTIRMA GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI

Şirketimiz gayrimenkul yatırım ortaklığı olması nedeniyle AR-GE faaliyeti bulunmamaktadır.

3. ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELIŞMELER

3.1 Halka Arz

Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. Konsorsiyum Liderliğinde gerçekleştirilen halka arzda, halka arz edilen 50.000.000 TL nominal değerli payların 5,6 katına denk gelen 280.244.019 TL nominal değerli talep gelmiştir. Yurt İçi Bireysel Yatırımcılara nihai tahsisat tutarının yaklaşık 5,7 katı, Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılara nihai tahsisat tutarının yaklaşık 9,1 katı ve Yurt Dışı Kurumsal Y atırımcılara nihai tahsisat tutarının yaklaşık 2,6 katı talep gelmiştir. Şirket paylarının halka arzında 1,00 TL nominal değerli payların halka arz fiyatı 20,76 TL olarak açıklanmış olup, belirlenen halka arz fiyatı ile halka arz büyüklüğü 1.038.000.000 TL olarak gerçekleşmiştir.

Şirket'ın çıkarılmış sermayesinin 175.000.000 TL'den 200.000 TL'ye artırılması nedeniyle ihraç edilen 25.000.000 TL nominal değerli 25.000.000 adet B grubu pay ile ortak satış kapsamında 25.000.000 TL nominal değerli 25.000.000 adet B grubu pay olmak üzere toplam 50.000.000 TL nominal değerli 50.000.000 adet B grubu pay halka arz edilmiştir.

Şirket, 16 Ağustos 2023 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanan izahname ile birlikte, 29 Ağustos 2023 tarihinde borsada işlem görmeye başlamış, "KZGYO" hisse koduyla Borsa İstanbul A.Ş'nde ("BİST") işlem görmeye devam etmektedir.

3.2 Portföy Yapısı

Şirket'in portföyünde yer alan JW Mariott Marmara Sea Otel'in temeli 2015 yılında atılmış olup yaklaşık 7 yıl süren inşaat süreci sonrasında 2022 yılında hizmete açılmıştır.

Şirket'in 72 adet bağımsız bölümden oluşan gayrimenkulü bulunmaktadır. Bu gayrımenkuller, 50 pafta 564 ada 181 parsel numaralı Zeytinlik Mah. Bakırköy/Istanbul adresinde bulunan 127.648,83 m2 yüz ölçümüne sahip ana taşınmaz arsa üzerinde yer almaktadır.

Bahsi geçen 72 adet bağımsız bölüm;

· 1 adet JW Marriott Marmara Sea Otel'in konumlandırıldığı bağımsız bölüm,
· 62 adet apart otel (rezidans) nitelikli bağımsız bölüm ve
· 9 adet ticari amaçla kullanılan bağımsız bölüm olacak şekilde bölümlere ayrılmıştır.

Ana taşınmaz üzerinde yer alan 28.765/346.158 arsa payına sahip 21.297,84 m2'lik bağımsız bölüm olan ve detayları yukarıda açıklanan 9. blokun tüm inşai süreçleri tamamlanmış olup 1 adet otel nitelikli bağımsız bölüm, "JW Marriott Marmara Sea Otel" olarak işletilmektedir.

Taşınmazlardan apart otel nitelikli 62 adet bağımsız bölümün 27 adetinin tefrişat işlemleri tamamlarımış olup tamamı 25.10.2023 tarihinde bağlı ortaklığımız Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi'ne ("Bağlı Ortaklık") her biri için ayrı ayrı imzalanan Kira

Programı Sözleşmelerine tabi olarak JW Marriott Residences Istanbul Marmara Sea Otel adıyla işletilmek üzere iki yıl süreyle kiralanmıştır.

Aşağıdaki tabloda Şirket'in maliki olduğu 72 adet bağımsız bölüme ilişkin detaylara yer verilmektedir:

Bağımsız Bolüm No	Bağımsız Bölümün Niteliği	Blok	Kat	Net Alan (m2)	Giriş	Malik / Hisse Sirket / (Tam)
1	Otel	9	1.Bodrum+ Zemin+ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, 12,13,14,15 ve 16. Katlar	21.297,84	2/1LB
2	Ticaret	9	1. Bodrum	45,25	2/1LC	Sirket / (Tam)
3	Ticaret	9	1. Bodrum	39.25	2/1LC	Sirket / (Tam)
4	Ticaret	9	1. Bodrum	147,35	2/1LC	Şirket / (Tam)
5	Ticaret	9	1. Bodrum	20.20	2/1LC	Sirket / (Tam)
6	Ticaret	9	1. Bodrum	20.45	2/1LC	Sirket / (Tam)
7	Ticaret	9	1. Bodrum	138.25	2/ILC	Şirket / (Tam)
8	Ticaret	9	1. Bodrum	64.75	2/1LC	Sirket / (Tam)
9	Ticaret	9	1. Bodrum	342,65	2/1LC	Sirket / (Tam)
10	Ticaret	9	1. Bodrum	1.202,05	2/ILA	Sirket / (Tam)
11	Apart Otel	9	1	140.00	2/11	Sirket / (Tam)
12	Apart Otel	9	1	66,25	2/11.	Sirket / (Tam)
13	Apart Otel	9	1	94,00	2/11	Sirket / (Tam)
14	Apart Otel	9	1	109.85	2/L	Sirket / (Tam)
15	Apart Otel	9	1	35.55	2/1L	Sirket / (Tam)
16	Apart Otel	9	1	136.70	2/1L	Şirket / (Tam)
17	Apart Otel	9	2	140,00	2/11	Sirket / (Tam)
18	Apart Otel	9	2	66.25	2/IL	Sirket / (Tam)
19	Apart Otel	9	2	94,00	2/11	Sirket / (Tam)
20	Apart Otel	9	2	109.85	2/1L	Şirket / (Tam)
21	Apart Otel	9	2	35,55	2/11	Şirket / (Tam)
22	Apart Otel	9	2	110.50	2/1L	Şirket / (Tam)
23	Apart Otel	9	3	140.00	2/1L	Sirket / (Tam)
24	Apart Otel	9	3	66.25	2/1L	Sirket / (Tam)
25	Apart Otel	9	3	94,00	2/IL	Sirket / (Tam)
26	Apart Otel	9	3	109.85	2/1L	Şirket / (Tam)
27	Apart Otel	9	3	112.15	2/11	Sirket / (Tam)
28	Apart Otel	9	4	140,00	2/11	Şirket / (Tam)
29	Apart Otel	9	4	66,25	2/11.	Şirket / (Tam)
30	Apart Otel	9	4	94.00	2/IL	Sirket / (Tam)
31	Apart Otel	9	4	109.85	2/1L	Sirket / (Tam)
32	Apart Otel	9	4	112.15	2/1L	Şirket / (Tam)
33	Apart Otel	9	5	140,00	2/1L	Sirket / (Tam)
34	Apart Otel	9	5	66,25	2/11	Şirket / (Tam)
35	Apart Otel	9	5	94.00	2/11-	Sirket / (Tam)
36	Apart Otel	9	5	109,85	2/1L	Sirket / (Tam)
37	Apart Otel	9	5	81,05	2/IL	Şirket / (Tam)
38	Apart Otel	9	6	140.00	2/1L	Sirket / (Tam)
39	Apart Otel	9	6	66.25	2/1L	Sirket / (Tam)
40	Apart Otel	9	6	94.00	2/11-	Sirket / (Tam)
41	Apart Otel	9	6	109.85	2/1L	Sirket / (Tam)

42	Apart Otel	9	6	81,05	2/1L	Sirket / (Tam)
43	Apart Otel	9	7	140.00	2/1L	Sirket / (Tam)
44	Apart Otel	9	7	66.25	2/11.	Sirket / (Tam)
45	Apart Otel	9	7	94.00	2/1L	Sirket / (Tam)
46	Apart Otel	9	7	156.95	2/1L	Sirket / (Tam)
47	Apart Otel	9	8	140,00	2/1L	Sirket / (Tam)
48	Apart Otel	9	8	66.25	2/1L	Sirket / (Tam)
49	Apart Otel	9	8	94.00	2/1L	Sirket / (Tam)
50	Apart Otel	9	8	156,95	2/1L	Sirket / (Tam)
51	Apart Otel	9	9	140.00	2/1L	Sirket / (Tam)
52	Apart Otel	9	9	66,25	2/1L	Sirket / (Tam)
53	Apart Otel	9	9	94.00	2/11.	Sirket / (Tam)
54	A part Otel	9	9	156.95	2/11.	Sirket / (Tam)
રેરે	Apart Otel	9	10	140,00	2/1L	Sirket / (Tam)
56	Apart Otel	9	10	66.25	2/1L	Sirket / (Tam)
57	Apart Otel	9	10	94.00	2/1L	Sirket / (Tam)
58	Apart Otel	9	10	119.10	2/11.	Sirket / (Tam)
ਵੇਰੇ	Apart Otel	9	11	213,15	2/1L	Sirket / (Tam)
60	Apart Otel	9	11	94,00	2/1L	Sirket / (Tam)
61	Apart Otel	9	11	119.10	2/11.	Sirket / (Tam)
62	Apart Otel	9	12	213,15	2/1L	Sirket / (Tam)
63	Apart Otel	9	12	94.00	2/1L	Sirket / (Tam)
64	Apart Otel	9	12	119,10	2/1L	Sirket / (Tam)
65	Apart Otel	9	13	211.25	2/1L	Sirket / (Tam)
66	Apart Otel	9	13	193.95	2/1L	Sirket / (Tam)
67	Apart Otel	9	14	211.25	2/1L	Sirket / (Tam)
68	Apart Otel	9	14	193.95	2/1L	Sirket / (Tam)
69	Apart Otel	9	15	211.25	2/1L	Sirket / (Tam)
70	Apart Otel	9	15	193.95	2/1L	Sirket / (Tam)
71	Apart Otel	9	16	211,25	2/1L	Sirket / (Tam)
72	Apart Otel	9	16	175,45	2/1L	Sirket / (Tam)

Yukanda detaylarına yer verilen 72 adet bağımsız bölümden, No.9/2/1LB/1, No.9/2/1LC/9, No. 9/2/1LA/10 numaralı bağımsız bölümler, Şirket ile Bağlı Ortaklık arasında akdedilen 02.06.2023 tarihli kira sözleşmesi kapsamında Bağlı Ortaklık'a kiralanmıştır.

3.2 Portföy Yapısı (Devamı)

Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın 31.12.2023 tarihli finansal tablolarında yer alan yatırım amaçlı gayrimenkullerine ilişkin özet bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Cari Dönem	1.01.2023		Ilaveler Transferler Değer Artışı		31 1972173
Maliyet
Otel ve ticari üniteler (*)	4.979.421.123	107.968.461	26.184.884	(155.687.359)	4.957.887.109
Apart oteller (*)	3.868.072.276			(303.324.385)	3.564.747.891
Net kayıtlı değer	8.847.493.399	107.968.461		26.184.884 (459.011.744) 8.522.635.000
Onceki Dönem	1.01.2022		İlaveler Transferler	Değer Artışı	31.12.21942
Maliyet
Otel ve ticari üniteler		1.139.840.242		3.839.580.881	4.979.421.123
Apart oteller	i	1.510.529.974		-- 2.357.542.302	3.868.072.276
Net kayıtlı değer		2.650.370.216		== 6.197.123.183 8.847.493.399

3.3 Gayrimenkul Değerleme Raporunun Özeti

TSKB Gayrimenkul değerleme firması tarafından hazırlanan değerleme raporuna göre nihai değer takdiri aşağıdaki gibidir.

TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	29 17 2023
Pazar Degeri (KDV Haric)	8.522.635.000 .- TL	Sekizmilyarbeşyüzyırmiikimilyonaltıyüzotuzbeşbin. - TL
Pazar Değeri (KDV Dahil)	10.227 162.000 -- IL	Onmilyarikiyüzyirmiyedimilyonyüzaltmışıkıbin. -TL
Yıllık Pazar Kira Değeri (KDV Hariç)	336.050.000 .- TL	Üçyüzotuzaltımilyonellibin .- TL
Yıllık Pazar Kira Değeri (KDV Dahil)	403.260.000 - TL	Dörtyüzüçmilyonikiyüzaltmışbin.-TL

2024 Yılı Değerleme Firması Seçimi

Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") III-48.1 Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Ilişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Seçimi" başlıklı 35. maddesi uyarınca portföyümüzde bulunan ve 2024 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'den değerleme hizmeti alınmasına, işbu kararın bir örneğinin SPK'ya iletilmesine ve SPK'nın özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açıklanmasına katılanların oybirliği ile karar verilmiştir.

3.4 Gayrimenkul Sektörü

2023 yılı boyunca küresel ekonomide öncelikli sorun olarak enflasyon ve buna karşı alınan önlemler önceliğini korumuştur. Enflasyonist baskıyı azaltınak amacıyla başta gelişmiş ülke merkez bankarı olmak üzere birçok merkez bankası sıkı para politilarına devam etmıştır. Bu süreç bir yandan küresel kaynak maliyetlerinin artmasına yol açarken bir yandan da global büyüme hızında gerilemeye neden olmuştur.

2023 yılı BIST 100 endeksine paralel bir şekilde gayrımenkul ortaklıkları için de dalgalı bir seyrin yaşandığı bir yıl oldu. Yılın ilk yarısı seçim belirsizliği ile geçerken üçüncü çeyreğinde cıddı bir yükselişe geçen GYO endeksi aynı dönem için hem BIST 100'ün üzerinde bir getiri sağladı hemde enflasyona karşı bir koruma sağladı. Merkez Bankası politika faizlerinin hızla yükselmesiyle birlikte dördüncü çeyrekte gerek BIST 100 endeksinde gerekse GYO endeksinde yaşanan gerileme sebebiyle GYO endeksi 2023 yılını %17'lik bir getiriyle enflasyon artışının gerisinde 2.449 puandan kapattı. BIST 100 endesinin 2023 yıllık getirisi ise %35 oldu.

*Kaynak. GYODER

3.5 Turizm Sektörü

Pandemi döneminden en fazla etkilenen sektörlerden olan turizm sektörü pandemi dönemi sonrası hızlı bir toparlanma yaşadı.

2022 yılında Türkiye'ye gelen yaklaşık 51,4 Milyon turistin yapmış olduğu harcamalar kişi başı ortalama 901 Amerikan Dolarak belirtilmektedir. 2021 yılında gelen kişi sayısının 29,4 Milyon ve kişi başı ortalama harcamanın 1.028 Amerikan Doları olduğu göz önünde bulundurulduğunda 2022 senesinde gelen turist sayısında artış, kişi başı harcama miktarında ise azalış yaşanmıştır.

2023 yılının ilk çeyreğinde ise Türkiye'yi 8,1 milyon turist ziyaret etmiştir. Bir önceki yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında gelen turist sayısında %26,8'lik bir artış yaşandığı gözlemlenmektedir. Aynı dönem için turistlerin kişi başına yaptığı harcama ise 1.062 Amerikan Doları olarak kaydedilmiştir.

Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan elde edilen verilere göre 2021 yılında Türkiye'ye gelen toplam yabancı ziyaretçi sayısı yaklaşık olarak 24.7 milyon olurken, 2022 yılında bu sayının 44.6 milyon olduğu gözlemlenmektedir. 2023 yılında ise Türkiye'ye 46 milyon yabancı ziyaretçi gelmiştir. Gelen turistlerin sayıları bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında gelen yabancı turist sayısında %11'lik bir artış gözlemlenmiştir.

Pandemi öncesi son tam performans yılı olan 2019 yılında Türkiye genelinde işletme belgeli tesislerin yatak doluluk oranı %58, 2022 yılı itibarıyla ise Türkiye genelinde yatak doluluk oranı %54,9'dur. Yatak doluluğu en yüksek olan şehir %65,5 ile Antalya, onu takiben %62,7 ve %55,8 ile İstanbul ve Muğla gelmektedir. İzmir ve Ankara'nın yatak doluluk oranları sırasıyla yaklaşık %46,7 ve %40,8 olmuştur. 2023 yılı Kasım ayı itibarıyla Türkiye genelinde işletme belgeli tesislerin yatak doluluk oranı %35,2'dir. 2022 yılı doluluk oranları bir önceki yıla (2021) göre artış göstererek Türkiye genelinde %66,8 İstanbul için %74,7 dir. *Kaynak: GYODER

Aralık 2023 Dönemine ait TÜİK tarafından yayınlanan Turizm İstatikleri aşağıdaki gibidir.

Turizm geliri geçen yılın aynı çeyreğine göre %6,8 arttı.

Turizm geliri Ekim, Kasım ve Aralık aylarından oluşan IV. Çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %6.8 artarak 12 milyar 272 milyon 673 bin Amerikan Doları oldu. Turizm gelirinin %15,2'si ülkemizi ziyaret eden yurt dışı ikametli vatandaşlardan elde edildi.

Turizm geliri 2023 yılında bir önceki yıla göre %16,9 artarak 54 milyar 315 milyon 542 bin dolar oldu. Bu yılki gelirin 41 milyar 61 milyon 408 bin dolarını kişisel harcamalar, 13 milyar 254 milyon 134 bin Amerikan Dolarını ise paket tur harcamaları oluşturdu.

Ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı çeyreğine göre %4,1 arttı.

Ülkemizden çıkış yapan ziyaretçi sayısı 2023 yılı IV. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %4,1 artarak 12 milyon 472 bin 145 kişi oldu. Ziyaretçilerin %13,6'sını 1 milyon 694 bin 536 kişi ile yurt dışında ikamet eden vatandaşlar oluşturdu.

Ülkemizden çıkış yapan ziyaretçi sayısı 2023 yılında bir önceki yola göre %11,1 artarak 57 milyon 77 bin 440 kişi oldu. Bunların %13,5'ini 7 milyon 730 bin 473 kişi ile yurt dışında ikamet eden vatandaşlar oluşturdu.

Bu ceyrekte ülkemizde geceleme yapan ziyaretçilerin gecelik ortalama harcaması 93 Amerikan Doları oldu. Yurt dışında ikamet eden vatandaşların gecelik ortalama harcaması ise 64 Amerikan doları oldu.

Yılık olarak değerlendirildiğinde; geceleme yapanların gecelik ortalama harcaması 99 dolar, yurt dışında ikamet eden vatandaşların gecelik ortalama harcaması ise 72 Amerikan doları oldu.

	Çıkış yapan ziyaretçiler (Yurt dışı ikametli)
	2022 IV	2023 N	Değişim oranı 17) (%)	2022 Yılık	202301 Yılık	Değişim oranı (1) (%):

Turizm gelin (Bin ABD S)	11 495 182	12 272 673	88	46 477 871	54 315 542	16.9
Sistems ISBN	11 978 111	12 472 145	4 1	51 389 026	57.077 440	11.7
Kışı başı ortalama harcama (ABD S)	060	984	25	005	952	5.2
Gecellk ortalama harcama (ABD 5)	87	03	6.3	89	රිති	11.9

Turizm geliri ve ziyaretçi sayısı, IV. Çeyrek: Ekim Aralık,2023

Tablodaki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.

(1) Değişim oranı Bir önceki yılın aynı dönemine göre hesaplanmaktadır

(c)Revize edimstir

Bu çeyrekte ziyaretçiler ülkemizi %63,6 ile en çok "gezi, eğlence, sportif ve kültürel faaliyetler"

amacıyla ziyaret etti.

İkinci sırada %22,4 ile "akraba ve arkadaş ziyareti" üçüncü sırada ise %6 ile "alışveriş" yer aldı. Yurt dışı ikamet eden vatandaşlar ise ülkemize %70,4 ile en çok "akraba ve arkadaş ziyareti" amacıyla geldi.

Geliş amaçlarına göre ziyaretçiler, IV. Çeyrek,2023

Yıllık olarak değerlendirildiğinde ziyaretçilerin geliş amaçlarında birinci sırada %67,6 ile "gezi, eğlence, sportif ve kültürel faaliyetler" yer alırken yurt dışı ikametli vatandaşlar ülkemize %67,4 ile en çok "akraba ve arkadaş ziyareti" amacıyla geldi.

Turizm gideri geçen yılın aynı çeyreğine göre %36 arttı.

Yurt içinde ikamet edip başka ülkeleri ziyaret eden vatandaşlarımızın harcamalarından oluşan turizm gideri, geçen yılın aynı çeyreğine göre %36 artarak 1 milyar 968 milyon 374 bin Amerikan Doları oldu. Bunun 1 milyar 664 milyon 310 bin Amerikan Dolarını kişisel, 304 milyon 64 bin Amerikan Dolarını ise paket tur harcamaları oluşturdu.

Yıllık olarak değerlendirildiğinde; turizm gideri, geçen yıla göre %65,3 artarak 7 milyar 68 milyon 901 Amerikan Doları oldu. Bunun 5 milyar 916 milyon 935 Amerikan Dolarını kişisel, 1 milyar 151 milyon 967 bin dolarını ise paket tur harcamaları oluşturdu.

	Giriş yapan vatandaşlar (Yurt içi ikameti)
	2022	2023 N	Decirsum orani "! (17)	20722 Yerk	2023 Yask	Degişan orani 19 【
	2
Tunzm giden (Bin ABD \$)	1 447 479	1 968 374	36.0	4 276 533	7 068 901	65.3
Kisi sansı	2 488 855	3 142 253	26.3	7 266 773	11 067 359	52.3
Kişi başı ortalama harcama (ABD \$)	582	626	7.7	දිපි බි	639	85

Turizm gideri ve vurt dışını ziyaret eden vatandas sayısı. IV. Ceyrek: Ekim-Aralık, 2023

ı 1 : Değisim oranı Bir önceki yılın ayrı dönemine göre hesaplanmaktadır.

Yurt dışını ziyaret eden vatandaşlar 2022 yılı IV. çeyreğine göre %26,3 arttı.

Bu çeyrekte yurt dışını ziyaret eden vatandaş sayısı bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %26,3 artarak 3 milyon 142 bin 263 kişi oldu. Bunların kişi başı ortalama harcaması 626 Amerikan Doları olarak gerçekleşti.

Kişi başı ortalama harcama,IV. Çeyrek, 2023

Kuzugrup GYO 31.12.2023 Tarihi İtibarıyla Hisse Performansı

Bist GYO Endeks Performansı

Gyo endeksi TL bazında 2023 yılı 3.ceyrekte 2.817 ile tamamladığı seyrine 2023 yılı 4. Çeyrek sonu itibarıyla 2.449 seviyesinde kapatmıştır.

3.6 Sirketin İç Kontrol Sistemi ve İç Denetim Faaliyetleri Hakkında Bilgiler ile Yönetim Organının Bu Konudaki Görüşü

Şirket'in iç kontrol sistemini ilgili dönem için Yönetim Kurulu Üyeleri ile gerçekleştirmiştir. Şirket'in Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan prensipler çerçevesinde Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Denetim Sorumlu Komitesi'ni 28.02.2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile kurmuştur. Bu kapsamda Komiteler çalışmalarına başlamıştır.

3.7 Şirket'in Doğrudan ve Dolaylı İştirakleri ve Pay Oranlarına İlişkin Bilgiler

Sirketin konsolidasyona tabi tutulan Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırım A.Ş. adı altında bir bağlı ortaklığı bulunmaktadır. Kuzu Otel İşletmeciliği'nin başlıca faaliyet konusu menkul kıymetleri, arsa, arazi, ofis, konut, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, otel ve benzeri tesisler işletilmesi işlerinin yapılmasıdır. Faaliyetlerini, Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.S. ünvanı altında sürdüren şirket 21.06.2022 tarihinde alınan yönetim kurulu kararıyla Kuzugrup Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. 'ye devir olmuştur.

Unvanı	Faaliyet Konusu	Odenmişl Çıkarılmış Sermayesi	Sirketin Sermayesindeki Payı	Para Birimi	Sirket ile İlişkinin Niteliği
Kuzu Otel Işletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş	Otel İşletmeciliği Faaliyetleri	50.000	50.000	TL	Bağlı Ortaklik

3.8 Şirketin İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler

Şirketin iktisap ettiği kendi payı bulunmamaktadır.

3.9 Hesap Dönemi İçerisinde Yapılan Özel Denetime ve Kamu Denetimine İlişkin Açıklamalar

Şirket, hesap dönemi içerisinde 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu uyarınca özel veya kamu denetimine tabi olmamıştır.

3.10 Şirket Aleyhine Açılan ve Şirketin Mali Durumunu ve Faaliyetlerini Etkileyebilecek Nitelikteki Davalar ve Olası Sonuçları Hakkında Bilgiler

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket aleyhine açılan ve Şirket'in mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikte bir dava yoktur.

3.11 Mevzuat Hükümlerine Aykırı Uygulamalar Nedeniyle Şirket ve Yönetim Organı Üyeleri Hakkında Uygulanan İdari veya Adli Yaptırımlara ilişkin Açıklamalar

Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve Yönetim Organı Üyeleri hakkında uygulanan idari veya adli yaptırım bulunmamaktadır.

3.12 Geçmiş Dönemlerde Belirlenen Hedeflere Ulaşılamadığı, Genel Kurul Kararlarının Yerine Getirilip Getirilmediği, Hedeflere Ulaşılamamışsa veya Kararlar Yerine Getirilmemişse Gerekçelerine ilişkin Bilgiler ve Değerlendirmeler

Şirket'in yerine getirilmeyen herhangi bir hedefi bulunmamaktadır. Şirket'in Genel Kurul'da alınan tüm kararları yerine getirilmiştir.

3.13 Yıl İçerisinde Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı Yapılmışsa, Toplantı Tarihi, Toplantıda Alınan Kararlar ve Buna İlişkin İşlemler de dahil Olmak Üzere Olağanüstü Genel Kurula İlişkin Bilgiler

2023 yılında Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı 14/04/2023 tarihinde gerçekleşmiştir. Bu toplantıda;

· Şirket'in 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu hükümleri uyarınca kayıtlı sermaye sistemine geçmesi, Şirket'in 2023 - 2027 (5 yıl) için geçerli olacak kayıtlı sermaye tavanının 875.000.000 TL olması, Şirket sermayesinin her biri 1 TL itibari değerde 175.000.000 adet paya bölünmesine,
· Şirket esas sözleşmesinin sermaye piyasası mevzuatına uyum kapsamında tadil edilmesine,
· Yönetim Kurulunca hazırlanan Bilgilendirme Politikası (EK-2), Ücretlendirme Politikası (EK-3), Kâr Dağıtım Politikası (EK-4), Bağış ve Yardım Politikası (EK-5) müzakere edilmiş, görüşler alınmış ve işbu politikaların oybirliği ile onaylanmasına,
· Şirket Esas Sözleşmesi'nin 14. maddesi uyarınca, Yönetim Kurulunun yedi kişiden oluşmasına ve Yönetim Kurulu üyeliklerine üç yıl süreyle görev yapmak üzere; Özen Kuzu,

Güven Kuzu, Gökçen Kuzu, Cenk Cerrah, Mehmet Emre Baştopçu, Figen Yıldırım (Bağımsız), İbrahim Ünalmış (Bağımsız) seçilmesine oybirliği ile karar verilmiştir.

3.14 Şirketin Yıl İçinde Yapmış Olduğu Bağış ve Yardımlar ile Sosyal Sorumluluk Projeleri Çerçevesinde Yapılan Harcamalara İlişkin Bilgiler

01 Ocak 2023- 31 Aralık 2023 tarihleri arasında yapılan bağış ve yardım bulunmamaktadır.

3.15 Şirket Topluluğuna Bağlı Bir Şirketse, Hakim Şirketle, Hakim Şirkete Bağlı Bir Şirketle, Hakim Şirketin Yönlendirmesiyle Onun ya da Ona Bağlı Bir Şirketin Yararına Yaptığı Hukuki İşlemler ve Geçmiş Faaliyet Yılında Hakim Şirketin ya da Ona Bağlı Bir Şirketin Yararına Alınan veya Alınmasından Kaçınılan Diğer Önlemler

Şirket'in paylarının %75'i Kuzu Toplu Konut Inşaat A.Ş.'ye aittir. Bulunmamaktadır.

3.16 Şirketler Topluluğuna Bağlı Bir Şirketse; Yukarıdaki Bentte Bahsedilen Hukuki İşlemin Yapıldığı veya Önlemin Alınmasından Kaçınıldığı Anda Kendilerince Bilinen Hal ve Şartlara Göre, Her Bir Hukuki İşlemde Uygun Bir Karşı Edim Sağlanın Sağlanmadığı ve Alınan veya Alınmasından Önlemin Şirketi Zarar Uğratıp Uğratıp Uğratmadığı, Şirket Zarara Uğramışsa Bunun Denkleştirilip Denkleştirilmediği

Yukarıdaki bentte bahsedilen hukuki işlem yapılmamıştır, Hakim Şirketin ya da ona bağlı bir şirketin yararına alınan veya alınmasından önlemler nedeniyle şirket zarara uğramamıştır.

4. FİNANSAL DURUM

Mali Tablolar, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır.

TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, konsolide finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır

Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tablolar, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanmıştır. Önceki dönem finansal tablolar da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir. Grup bu nedenle, 31 Aralık 2022 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.

SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesı uygulamasına karar verilmiştir.

TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler. Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

Tarih			Endeks Düzeltme Katsayısı Uç Yıllık Bileşik Enflasyon Oranı
31 Aralık 2023	1.859.38	1.000	%268
31 Aralık 2022	1.128.45	1.647	%156
31 Aralık 2021	686.95	2,706	%74

Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:

· TL cinsinden hazırlanmış cari dönem konsolide finansal tablolar, bilanço tarihindeki satın alma gücü ile ifade edilmekte olup önceki raporlama dönemlerine ait tutarlar da yine raporlama dönemi sonundaki satın alma gücüne göre düzeltilerek ifade edilmektedir.
Parasal varlık ve yükümlülükler, hali hazırda, bilanço tarihindeki cari satın alma gücü ile ifade edildiğinden düzeltilmemektedir.
· Bilanco tarihindeki cari satın alma gücüyle ifade edilmemiş olan parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilmiştir.
· Bilançodaki parasal olmayan kalemlerin kapsamlı gelir tablosuna etkisi olanlar dışındaki kapsamlı gelir tablosunda yer alan tüm kalemler, gelir ve gider hesaplarının mali tablolara ilk olarak yansıtıldıkları çeyrek dönemler üzerinden hesaplanan katsayılar ile endekslenmişlerdir.
· Enflasyonun Grup'un cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, konsolide gelir tablosunda net parasal pozisyon kazançları/(kayıpları) hesabına kaydedilmiştir.

Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve bağlı ortaklığı Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. 'nin 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla toplam konsolide varlıkları aşağıdaki gibidir.

	Dipnot	Bağımsız Denetimden Gecmis	Bağımsız Denetimden Gecmis
	Referansları	31.12.2023	31.12.2022
VARLIKLAR
Dönen Varlıklar
Nakit ve Nakit Benzerleri	5	379.000.026	84.560.149
Ticari Alacaklar		9.958.134	17.832.007
- Iliskili Taraflardan Alacaklar	6		310 538
- Ilişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar	7	9958 134	17.512.469
Diğer Alacaklar		1974.070	9.478
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	8	1.974.070	9.478
Stoklar	ರಿ	16.829.780	11.957.060
Peşin Odenmiş Giderler	H	24.507.444	36.390.178
Cari Dönem Vergisiyle Ilgili Varlıklar	18	467.918
Diğer Dönen Varlıklar	15	10.554.817	8.689.313
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR		443.292.189	159.438.185
Cari Olmayan / Duran Varlıklar
Diğer Alacaklar		1 340.017	581 192
- Ilişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	8	1340.017	581.192
Peşin Odenmiş Giderler	11	6.314.857	713
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	12	8.522.635.000	8.847.493.399
Maddi Duran Varlıklar	13	2 464 222	11.887.114
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	14	8.469.477	393 435
Ertelenmiş Vergi Varlığı	18	579.561
TOPLAM DURAN VARLIKLAR		8.541.803.134	8.860.355.853
TOPLAM VARE KLAR		8.985.095.323	9.019.794.038

İlişikteki dipnotlar bu konsolide mali tabloların ayrılmaz parçasını oluşturur.

		Bağımsız Denetimden	Bağımsız Denetimden
	Dipnot	Gecmis	Geçmiş
	Referansları	31.12.2023	31.12.2022
KAYNAKLAR
Kısa Vadeli Yükümlülükler
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	10	182.423.896	391.528.036
Ticari Borçlar		39.501.341	120.792.059
- Ilişkili Taraflara Ticari Borçlar	6	13.338	57.519.005
- Ilişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	7	39.488.003	63.273.054
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar	17	16.825.157	10.461.952
Diğer Borçlar		10.671.777	10.291.644
- Ilişkili Taraflara Diğer Borçlar	6		8.656.772
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	8	10.671.777	1.634.872
Ertelenmiş Gelirler		4.396.970	3.657.690
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler	11	4.396.970	3.657.690
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	18		3.805.371
Kısa Vadeli Karşılıklar		13.960.135	15.420.618
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara
İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar	17	2.444.401	4.999.383
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	16	11.515.734	10.421.235
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		267.779.276	555.957.370
Uzun Vadeli Yükümlülükler
Üzun Vadeli Borçlanmalar	10	852.919.627	1.257.386.905
Uzun Vadeli Karşılıklar		4.378.242	3.372.452
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Üzun Vadeli Karşılıklar	17	4.378.242	3.372.452
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	18		712.360.704
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKI.ER		857.297.869	1.973.120.061

Ozkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
Odenmiş Sermaye	20	200.000.000	175.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları	20	184.158.244	180.362.969
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları	20	6.525.057	6.525.057
Paylara İlişkin Primler	20	568.994.629
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeler İçeren Birleşmelerin Etkisi	ব
Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler		789.931
- Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç/Kayıpları	17	789.931
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları	20	6.790.982.336	5.958.320.150
Net Dönem Karı/Zararı	19	108.567.981	170.508.431
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR		7.860.018.178	6.490.716.607
TODI AM L'AVNALT AD		202 200 280 8	0 010 704 038

İlişikteki dipnotlar bu konsolide mali tabloların ayrılmaz parçasını oluşturur.

		Bağımsız Denetimden	Bağımsız Denetimden
		Geçmiş	Gecmis
	Dipnot	01.01.-	01.01.
	Referansları	31 22023	31.12.2022
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasilat	21	582.801.716	338.424.567
Satışların Maliyeti (-)	21	(263.226.934)	(177.505.337)
BRÜT ESAS FAALIYET KARI		319.574.782	160.919.230
Pazarlama Giderleri (-)	22	(68.469.955)	(53.041.811)
Genel Yönetim Giderleri (-)	22	(173.555.341)	(107.368.286)
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler	23	49.770.651	8.341.382
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-)	23	(49.313.261)	(3.159.877)
ESAS FAALİYET KARI		78.006.876	5.690.638
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler	24	44.857.939	817.905
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-)	24	(459.011.744)	(424.414.359)
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI		(336.146.929)	(417.905.816)
Finansman Giderleri (-)	26	(231.912.940)	(142.401.269)
Net Parasal Pozisyon Kazançları	26	625.577.697	785.186.203
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI(ZARARI)		57.517.828	224.879.118
Vergi Geliri/(Gideri)		51.050.153	(54.370.687)
- Dönem Vergi Gideri	18		(3.929.050)
- Ertelenmiş Vergi Geliri	18	51.050.153	(50.441.637)
DÖNEM KARI/ZARARI		108.567.981	170.508.431

Diğer Kapsamlı Gelir/(Gider)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar		789.931
-Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Olçüm Kayıpları	17	1.053.574
-Vergi Etkisi	17	(263.643)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacaklar		662.153.755	5.959.383.787
-Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Yeniden Değerleme Kazançları			6.621.537.542
- Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Yeniden Değerleme Kazançları Vergi Etkisi	20	662.153.755	(662.153.755)
Diğer kapsamlı gelir/(gider) (vergi sonrası)		662.943.686	5.959.383.787
TOPLAM KAPSAMLI GELIR / (GIDER)		771.511.667	6.129.892.218
Dönem Kar/Lararının Dağılımı
Ana Ortaklık Payları	19	108.567.981	170.508.431
Kapsamlı Kar/Zararının Dağılımı
Ana Ortaklık Payları		771.511.667	170.508.430
Pay Başına Kazanç	19	0,589	0,196
Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (TL)	19	0,589	0,196

İlişikteki dipnotlar bu konsolide mali tabloların ayrılmaz parçasını oluşturur.

Bilanço Ozet Verileri	31.12.2023	31.12.2022
Toplam Varlıklar	8.985.095.323.00	5.376.875.084.00
Ozkaynaklar	7.860.018.178,00	3.938.702.001.00
Toplam Finansal Borç	1.035.343.523,00	1.000.719.630.00
Toplam Finansal Borc / Aktif Toplamı	%12	%19

Gelir Tablosu Ozet Verileri	31.12.2023	31.12.20202020
Hasılat	582.801.716,00	112.684.660.00
Satışların Maliyeti	-263.226.934.00	-60.586.703,00
Faaliyet Karı	319.574.782.00	52.097.957,00
Dönem Karı	108.567.981,00	-16.773.437.00
Brüt Kar / Satışlar (%)	%55	%46
Net Kar/ Özkaynaklar (%)	%1.38	%0

4.1 İlişkili Taraf İşlemleri

a. Alacak/Borç Bakiyeleri:

31.12.2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflarla bakiyelerin detayı aşağıdaki gibidir.

	31.12.2023	31.122022
llişkili taraflardan ticari alacaklar
Kuzu Toplu Konut Inşaat A.Ş.		319.538
		319-338
	31.12.2023	31.122022
İlişkili taraflara ticari borçlar
Kuzu Toplu Konut Insaat A.S. (*)		57.463.132
Peninsula Emlak Yatırım A.Ş.	13.338	55.873
	13.338	57.519.005
	31.12.2023	31.12.2022
İlişkili taraflara diğer borçlar
Kuzu Toplu Konut Inşaat A.Ş. (**)		8.656.772
		8.656.772

(*)Otel'in devrinden kaynaklanan otel işletmeciliği ile ilişkili borçlardan oluşmaktadır. (**) Sabit kıymet alımı ve finansman ilişkin borçlardan oluşmaktadır. Bakiyeye ilişkin adat hesaplaması yapılmamıştır.

b. Alışlar/Satışlar:

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihinde sona eren dönemler içerisinde ilişkili taraflarla gerçekleştirilmiş işlemler aşağıdaki gibidir.

	01.01 .- 31.12.2023			01.01 .- 31.12.2022
	Mal ve Hizmet	Sabit Kıymet	Diger	Mal ve Hizmet	Sabit Kıymet	Diger
İlişkili taraflara yapılan satışlar Kuzu Toplu Konut Inşaat
A.S.						3.526
						3.526

	01.01 .- 31.12.2023			01.01 .- 31.12.2022
	Mal ve		Sabit		Mal ve		Sahit	Kur
	Hizmet	Kira		Kıymet Kur Farkı	Hizmet	Kira	Krymet	Farkı
İlişkili taraflardan yapılan alımlar
Peninsula Emlak Yatırım A.S.		829.684				49.432
Kuzu Toplu Konut Inşaat A.S.	1-501-608		40.560.435	1.621.332	15.189	8.107
	1.288.150	770.738	40.560.435	1.139.927		15.189 57.539

4.2 Finansal Araçlardan Kaynaklanan Risklerin Niteliği ve Düzeyi

Kredi Riski

Borçlanma araçlarının elde bulundurulması, borçlarının konu olduğu anlaşmanın gereklerini yerine getirememe riskini taşımaktadır. Grup'un tahsilat riski, esas olarak ticari alacaklarından doğmaktadır. Grup, kredili müşterilerinden doğabilecek bu riski, alınan garantiler vasıtası ile azaltarak kontrol eder. Kredi limitlerinin Grup tarafından sürekli olarak izlenmekte ve müşterinin finansal pozisyonu, geçmiş tecrübeler ve diğer faktörler göz önüne alınarak müşterinin kredi kalitesi sürekli değerlendirilmektedir. Ticarı alacaklar, Grup politikaları ve prosedürleri dikkate alınarak değerlendirilmekte ve bu doğrultuda şüpheli alacak karşılığı ayrıldıktan sonra bilançoda net olarak gösterilmektedir.

Finansal araç türleri itibarıyla maruz kalınan kredi riskleri aşağıdaki gibidir:

	Ticari Alacaldar Ilislah		Diger Alacaldar 115/201		Bankalardala
31 17 2023	The after	Distr	Than the property	Diga	Merduat
Raportama tanlılı moeriyle maruz kalının saam kredi zakı (A+B+C-D) us		0 058 134		3.314.087	378.080.476
Azaum risku terminal. Vs the givence siman almans kisma
A. Vadest geçments ya da dager du provide la monumenta finzussi varliklann net demer degen		0 0-8 134		3314087	378.080.470
B. Vadesi segmes ancak deger disukmentus ugramsems verlikkenn net deffer desen 1-2
- Femman, vs the gunsence almine simma kimms krama	1
C. Deser dusuktugume ugusvan voriakların ner defner assemen
- Vadesa geçmiş (orun deffer degen)		30 255
· Deger disuknigu (-)		(20.255)		1
B. Bilanco dus kredi maki to area misumar P	1

u Tutarların belirlemmesinde alman pennarlar gör kredi gin venriliğinde araş seğisyonu unsurlar dikisee alınmanıyar.

ı Vindeni geçmeş ve değer dişilikliğine viranının şiran alacaklar, Şaiteri in ücan ilişkilerinin devanın yışamadığı müşter bakıyelerinden olusmaktadır.

11 Bilanço dışı kredi riski içeren masırların synutla dökümü Dipuot 16'da gösterilmiştir.

	Tican Alacaklar Tiskih		Diger Alacaklar 18 - 13		Bankalardala
3 872 077	Thraflar	Dieg	Faratian	Diger	Merdunt
Rsportama unin inbartvis maruz kalman azams kredi viski (A+B+C+D) (1)	310 578	173 7 460		500 470	83.370 000
Azent riskin tenning, 17 the guvence schua almunis knew
A. Vadest perments ya da deger driguidhighere Marsussions nomsel variakların net defter degen	310 2017	13 215 460		500 670	83.370.007
B. Vadesi geçmiş ancak deger duşuk higume uğrumamış variakiarin net defler desen (1)
- Tennal, vs he givence alma alma almas lersings lersing
C. Deger dusuklingume ugersyan vurinkinnis net defter decenten
· Vades gegrus (orut defter degen)
- Deger disuklugu (-)
D. Bulanco dışı kredi nakı teren unsultar	-		-	1

Likidite Riski

Likidite riski, Grup'un net fonlama yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Grup yönetimi, fon kaynaklarını dağıtarak mevcut ve muhtemel yükümlülüklerini yerine getirmek için yeterli tutarda nakit ve benzeri kaynağı bulundurmak suretiyle likidite riskini yönetmektedir.

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un yükümlülüklerinin vadelerine göre dağılım aşağıdaki gibidir:

		Beklenen nakit		3 ay ile 12 aya	1 yıl ile 5 yıla
31.12.2023	Defter değeri	çıkışları toplamı	3 aya kadar	kadar	kadar
Sözleşme uyarınca vadeler
Finansal borçlar	1.035.343.523	1.357.254.849	34.805.556	132.218.506	1.190.230.787
Ticari borçlar	39.501.341	41.601.109	27.370.714	14.230.395
Diger borçlar	10.671.777	10.671.777	10.671.777

Türev olmayan finansal vükümlülükler	1.085.516.641	1.409.527.735	72.848.047	146.448.901	1.190.230.787


31.12.2022	Defter degeri	Beklenen nakit çıkışları toplamı	3 aya kadar	3 ay ile 12 aya kadar	1 yıl ile 5 yıla kadar
Sözleşme uyarınca vadeler
Finansal borçlar	1.648.914.941	2.174.853.772		446.202.775	1.728.650.997
Ticari borçlar	120.792.059	122.633.986	64.596.074	58.037.912
Diğer borçlar	10.291.644	10.291.644	1.634.872	8.656.772

Piyasa Riski

yükümlülükler

Faiz Oranı Riski

Grup, faiz haddı bulunan varlık ve yükümlülüklerin tabi olduğu faiz oranlarının değişiminin etkisinden doğan faiz riskine açıktır. Grup, bu riskini risk yönetimi stratejileri uygulayarak varlık ve yükümlülüklerin faiz değişim tarihlerini eşleştirerek yönetmektedir. Finansal borçlarla ilgili olan faiz oranlarının bir kısmı piyasada geçerli olan faiz oranlarına dayanmaktadır. Bundan dolayı Grup ulusal ve uluslararası piyasalarda faiz oranlarındaki değişikliklerden etkilenmektedir. Grup'un faiz oranlarındaki değişikliklerden kaynaklanan piyasa riskinden etkilenmesi öncelikli olarak borç yükümlülükleriyle ilişkilidir. Grup'un finansal yükümlülükleri sabit faizli borçlanmalardır.

Kur Riski

Grup'un döviz cinsinden olan finansal araçları kur değişimlerinden dolayı kur riskine maruz kalmaktadır.

31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla Grup'un yabancı para pozisyonu aşağıda sunulmuştur:

				Ingiliz Sterlini
31.12.2023	TL Karşılığı	ا والا والا	ABD Doları	(GBP)

1. Ticari Alacaklar
2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa, Banka
Hesapları dahil)	63.874.308	1.911.800	52.459	1.475
2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar	192.935	5.923
3. Diğer
4. Dönen Varlıklar (1+2+3)	64.067.243	1.917.723	22459	1.475
5. Ticari Alacaklar
6a. Parasal Finansal Varlıklar
6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar
7. Diğer
8. Duran Varlıklar (5+6+7)
9. Toplam Varlıklar (4+8)	64.067.243	1.917.723	52.459	1.475
10. Ticari Borçlar	8.565.689		290.448
11. Finansal Yükümlülükler	79.112		2.683
12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler
12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler
13. Kısa Vadeli Yükümlülükler (10+11+12)	8.644.801		293.131
14. Ticari Borçlar
15. Finansal Yükümlülükler
16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler
16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler
17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16)
18. Toplam Yükümlülükler (13+17)	8.644.801		293.131
19. Bilanço Dışı Türev Araçların Net
Varlık/(Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b)
19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı
19b. Hedge Edilen Toplam Yükümlülük Tutarı
20. Net Yabancı Para Varlık/ (Yükümlülük)
Pozisyonu (9-18+19)	5.422.442	1.917.723	(240.672)	1.475
21. Parasal Kalemler Net yabancı Para Varlık
/(Yükümlülük) Pozisyonu (UFRS 7.B23)
(=1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a)	55,229,507	1.911.800	(240.672)	1.475
22. Döviz Hedge'i için Kullanılan Finansal Araçların
Toplam Gerçeğe Uygun Değeri
23. Thracat
24. Ithalat

Sermaye Risk Yönetimi

Sermayeyi yönetirken Grup'un hedefleri, ortaklarına getiri ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Grup'un faaliyetlerinin devamını sağlayabilmektir. Sermaye yapısını korumak veya yeniden düzenlemek için Şirket, ortaklara ödenen temettü tutarını değiştirebilir, sermayeyi ortaklara iade edebilir, yeni hisseler çıkarabilir ve borçlanmayı azaltmak için varlıklarını satabilir.

Grup, sermaye yeterliliğini borç/özsermaye oranını kullanarak izlemektedir. Bu oran net borcun toplam özsermayeye bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit benzeri değerlerin toplam borç tutarından (bilançoda gösterilen kredileri, ticari ve diğer borçları içerir) düşülmesiyle hesaplanır.

	31.12.2023	31.12.2022

Toplam yükümlülükler	1.125.077.145	2.529.077.431
Hazır değerler	(379.000.026)	(84.560.149)

Net borç		746.077.119 2.444.517.282

Toplam özkaynak	7.860.018.178	6.490.716.607

Toplam sermaye	8.606.095.297	8.935.233.889

Net borç/toplam sermaye oranı	0%9	0/02/7/

4.3 Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü

31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

Bu kapsamda, aktif toplamı, portföy toplamı ve portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 31 Aralık 2023 ve 31 Aralık 2022 tarihleri itibarıyla ilişikteki gibidir ve bu sınırlamalara ilişkin oranlar tabloda gösterilmiştir:

kuzugrup gayrimenkul yatırım ortaklığı a.ş 1 OCAK- 31 ARALIK 2023 DÖNEMİNE İLİŞKİN FAALİYET RAPORU

		Tebliğdeki	Cari	Önceki
	Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana	İlgili Düzenleme	Dönem (118)	Dönem (TL)
A	Hesap Kalemleri Para ve Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(b)	334.074.348	7.152.901
	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,
	Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu
B	Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak	Md.24/(a)	8.523.156.155	8.848.031.850
	ettikleri 28 inci maddenin birinci fikrasının (ç) bendi
	kapsamındaki şirketler
C	İştirakler	Md.24/(b)	95.071	95.071
	İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)	3.240.449
	Diğer Varlıklar		39.217.619	4.285.817
ID	Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)	Md.3/(p)	8.899.783.642	8.859.565.639
P	Finansal Borçlar	Md.31	1.035.343.523	1.648.914.941
P	Diğer Finansal Yükümlülükler	Md.31	6.800
G	Finansal Kiralama Borcları	Md.31
HI	Ilişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)	Md.23/(f)		8.656.772
T	Özkaynaklar	Md.31	7.859.804.457	6.480.621.279
	Diğer Kaynaklar		4.628.862	721 372 647
.I	Toplam Kaynaklar	Md.3/(p)	8.899.783.642	8.859.565.639
	Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler	Tebliğdeki	Cari	Onceki
		Ilgili
		Düzenleme	Dönem (II)	Dönem (TL)
Al	Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık	Md.24/(b)
	Gayrimenkul Odemeleri İçin Tutulan Kısmı
	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-
	A2 Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat /	Md.24/(b)
	Katılma Hesabı		334.074.348	7.152.901
	A3 Yabancı Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)
B1	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı	Md.24/(d)
	Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar
132	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)
Ci	Yabancı İştirakler	Md.24/(d)
C2	İlşletmeci Sirkete İştirak	Md.28/1(a)	95.071	95.071
	Gayri nakdi Krediler	Md.31
K	Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan Ipotekli Arsaların Ipotek Bedelleri	Md.22/(e)
L	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Vatırımlarımın Toplamı	Md.22/(1)

		Tebliğdeki			Asgari/
		Ilgili	Cari	Onceki	Azami
	Portföy Sınırlamaları	Düzenleme	Donem	Dönem	Oran
	Uzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan Ipotekli Arsaların Ipotek Bedelleri	Md.22/(e)	0%		<%10
2	Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar,	Md.24/(a),(b)	95,77%	100%	> %51
	Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler	Md.24/(b)	3,75%	0/0	< %49
	Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, 4 Gayrimenkule Dayalı Haklar, Iştirakler, Sermaye Piyasası Araçları	Md.24/(d)	0%		< %49
	Atıl Tutulan Arsa/Araziler	Md.24/(c)	0%	1	< %20
6	İşletmeci Şirkete İştirak	Md.28/1(a)	0.001%	0/0	< %10
	Borçlanma Sınırı	Md.31	13,2%	26%	< %500
8	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	Md.24/(b)	4%	0/0	< %10
9	Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı	Md.22/(1)	0%	-	< %10

5. RİSKLER VE YÖNETİM ORGANIN DEĞERLENDİRMESİ

Şirket, makroekonomik gelişmeleri iyi analiz ederek, azami getiri elde etmek için, kaynaklar ile yatırımlar arasındaki optimum dengeyi kurmaya çalışmaktadır. Şirket, finansal performansını etkileyebilecek potansiyel olumsuz etkileri minimize edilmesi üzerine çalışmaktadır. Gelecekle ilgili piyasa beklentilerini doğru analiz ederek, stratejisini ve portfoy dağılımını her türlü ekonomik koşula uyum sağlayacak şekilde düzenlemektedir.

Likidite riski, Sirket'in net fonlama yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Şirket yönetimi, fon kaynaklarını dağıtarak mevcut ve muhtemel yükümlülüklerini yerine getirmek için yeterli tutarda nakit ve benzeri kaynağı bulundurmak suretiyle likidite riskini yönetmektedir.

Kur riski, Şirket'in döviz cinsinden olan finansal araçları ve Şirket portföyünde yer alan JW Marriott Marmara Sea Otel bünyesindeki odaların kira gelirlerinin Avro cinsinden olması sebebiyle Şirket gelirleri, kur değişimlerinden dolayı kur riskine maruz kalmaktadır.

Faiz Oranı Riski Şirket, faiz haddi bulunan varlık ve yükümlülüklerin tabi olduğu faiz oranlarının değişiminin etkisinden doğan faiz riskine açıktır. Şirket, bu riskini risk yönetimi stratejileri uygulayarak varlık ve yükümlülüklerin faiz değişim tarihlerini eşleştirerek yönetmektedir. Finansal borçlarla ilgili olan faiz oranlarının bir kısmı piyasada geçerli olan faiz oranlarına dayanmaktadır. Bundan dolayı Şirket ulusal ve uluslararası piyasalarda faiz oranlarındaki değişikliklerden etkilenmektedir. Şirket'in faiz oranlarındaki değişikliklerden kaynaklanan piyasa riskinden etkilenmesi öncelikli olarak borç yükümlülükleriyle ilişkilidir.

Denetimden Sorumlu Komite Başkanı

İbrahim ÜNALMIŞ

Denetimden Sorulu Komite Üyesi

Figen YILDIRIM

AI Terminal

KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8823_rns_2024-05-06_02b9a120-655c-4c9b-9671-969f2c420d28.pdf

YONETiM KURULU'NUN YILLIK FAALiYET RAPORUNA iLi~KiN DENET<;i RAPORU

Kuzugrup Gayrimenkul Yatmm Ortakhg1 Anonim ~irketi (;enelKurulu'na

Gorii\$ii11 Daya11ag1

Tam Set Fi11a11sal Tablolara ili\$ki11 Denetri Gor~umiiz

Yih1etim Kuru/u111111 Yi/Ilk Faa/iyet Rl1pormw ili~ ki11 Sorumlulugu

Yonetim Kuru/11111111 Y1//1k Faa/iyet Raporuna ifi\$ki11 Sorumlulugu (Devanu)

Bagmmz De11etfi11i11 Ylfflk Faa/iyet Raporumm Bagmmz De11etimi11e ili§kin Sorumlulugu

KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

İÇİNDEKİLER

1. GENEL BİLGİLER

2. ŞİRKETİN ARAŞTIRMA GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI

4. FINANSAL DURUM

1.GENEL BİLGİLER

1.1 Rapor Dönemi

1.2 Kuzugrup GYO'ya Genel Bakış

1.3 VİZYON MİSYON STRATEJİ

C vizyon

C MISYON

1.4 Şirketin Sermaye ve Ortaklık Yapısı ile Bunlara İlişkin Dönem İçindeki Değişiklikler

1.5. İmtiyazlı Paylar ve Oy Haklarına İlişkin Açıklamalar

1.6 Yönetim Kurulu Üst Düzey Yöneticileri ve Personel Sayısı İle İlgili Bilgiler

Yönetim Kurulu Başkanı: Ozen KUZU

Yönetim Kurulu Üyesi: Gökçen KUZU

Yönetim Kurulu Uyesi / Genel Müdür: Cenk CERRAH

Yönetim Kurulu Başkan Vekili: Mehmet Emre BAŞTOPÇU

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi: Figen YıLDIRIM

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi: İbrahim ÜNALMIŞ

Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerimize ait Bağımsızlık Beyanları aşağıda yer almaktadır.

BAĞIMSIZLIK BRYANI

BAĞIMSIZLIK BEYANI

1.7 Yönetim Kurulu Üyelerinin, Yönetim ve Denetim Kurullarında Bulunduğu veya Ortağı Olduğu Şirketler

1.8 Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler

Denetim Komitesi

Kurumsal Yönetim Komitesi

1.9 Kurumsal Yönetim İlkeleri Çerçevesinde Oluşturulan Politikalar

Bilgilendirme Politikası

1. Bilgilendirme Yöntem ve Araçları

2. Bilgilendirme toplantıları veya basın toplantılarında açıklanan sunum ve raporlara ilişkin esaslar

3. Şirket hakkında basın-yayın organlarında veya İnternet sitelerinde yer alan haber ve söylentilerin takibi ile buna ilişkin açıklamaların yapılma esasları

4. Özel durumların kamuya açıklanmasına kadar gizliliğinin sağlanmasına yönelik alınan tedbirler

5. İdari sorumluluğu bulunan kişilerin belirlenmesinde kullanılan esaslar

6. Geleceğe yönelik değerlendirmelerin açıklanmasına ilişkin esaslar

7. Şirket İnternet Sitesi (http://www.kzgyo.com/)

Ücretlendirme Politikası

Kar Dağıtım Politikası

1. Kâr Dağıtım İlkeleri

2. Kâr Payı Dağıtım Esasları

İkinci Temettü

Genel Kanuni Yedek Akçe

3. Kâr Payı Avansı Dağıtım Esasları

3.5 Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk

4. YÖNETİM KURULU-I

1.13 Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Hallar

2. ŞİRKETİN ARAŞTIRMA GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI

3. ŞİRKET FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELIŞMELER

3.1 Halka Arz

3.2 Portföy Yapısı

3.2 Portföy Yapısı (Devamı)

3.3 Gayrimenkul Değerleme Raporunun Özeti

2024 Yılı Değerleme Firması Seçimi

3.4 Gayrimenkul Sektörü

3.5 Turizm Sektörü

Turizm geliri geçen yılın aynı çeyreğine göre %6,8 arttı.

Ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı çeyreğine göre %4,1 arttı.

Turizm geliri ve ziyaretçi sayısı, IV. Çeyrek: Ekim Aralık,2023

Geliş amaçlarına göre ziyaretçiler, IV. Çeyrek,2023

Turizm gideri geçen yılın aynı çeyreğine göre %36 arttı.

Yurt dışını ziyaret eden vatandaşlar 2022 yılı IV. çeyreğine göre %26,3 arttı.

Kuzugrup GYO 31.12.2023 Tarihi İtibarıyla Hisse Performansı

Bist GYO Endeks Performansı

3.6 Sirketin İç Kontrol Sistemi ve İç Denetim Faaliyetleri Hakkında Bilgiler ile Yönetim Organının Bu Konudaki Görüşü

3.7 Şirket'in Doğrudan ve Dolaylı İştirakleri ve Pay Oranlarına İlişkin Bilgiler

3.8 Şirketin İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler

4. FİNANSAL DURUM

4.1 İlişkili Taraf İşlemleri

a. Alacak/Borç Bakiyeleri:

b. Alışlar/Satışlar: