Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Otel, Apart Üniteler ve Dükkanlar

Bakırköy / İstanbul

2024REV544 / 28.06.2024

Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Büyükdere Cad. No:185 Kanyon Ofis Bloğu Kat:3 Levent/İstanbul

Sayın İlgili,

Talebiniz doğrultusunda Bakırköy'de konumlu olan "JW Marriott Otel, Apart Üniteler ve Dükkanlar"ın toplam pazar değerine yönelik 2024REV544 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Değerleme konusu taşınmazlar, 112.954,29 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde yer alan Otel, Apart Ünite ve Dükkanlardan oluşan bağımsız bölümlerdir. Taşınmazların toplam pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.

	TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	28.06.2024
Pazar Değeri (KDV	10.716.420.000.-TL	Onmilyaryediyüzonaltımilyondörtyüzyirmibin.-TL
Hariç)
Pazar Değeri (KDV	12.859.704.000.-TL	Onikimilyarsekizyüzellidokuzmilyonyediyüzdörtbin.-TL
Dahil)
Yıllık Pazar Kira	457.050.000.-TL	Dörtyüzelliyedimilyonellibin.-TL
Değeri (KDV Hariç)
Yıllık Pazar Kira	548.460.000.-TL	Beşyüzkırksekizmilyondörtyüzaltmışbin.-TL
Değeri (KDV Dahil)

Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.

Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 04.06.2024 tarih, 1463 no.lu sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.

Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımızla,

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Değerlemeye Yardım Eden Burak YÜRÜR

İrem CÖMERT Değerleme Uzmanı Lisans No: 405192

Yaşar ÇARK Değerleme Uzmanı Lisans No: 411337

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

Yönetici Özeti4
Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri6
Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri 12
Gayrimenkulün Konum Analizi 68
Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri 71
SWOT Analizi 76
Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi 78
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyü Açısından Değerlendirme 104
Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç 106
Ekler 110

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

✓ Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
✓ Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
✓ Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi olmadığını,
✓ Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
✓ Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
✓ Değerleme uzmanının, mesleki eğitim şartlarını haiz olduğunu,
✓ Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
✓ Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
✓ Değerleme uzmanının, mülkü kişisel olarak denetlediğini,
✓ Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
✓ Değerleme raporunun RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları kapsamında hazırlandığını,
✓ Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
✓ Zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmalarının, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalması ve bu konuda ihtisasımız olmaması nedeniyle gayrimenkulün çevresel olumsuz bir etki olmadığının varsayıldığını,
✓ Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu,
✓ Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.

Yönetici Özeti

	DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER
RAPOR TÜRÜ	Standart
MÜLKİYET DURUMU	Tam mülkiyet
DEĞERLEMENİN AMACI	GYO portföyünde yer almaları nedeniyle hazırlanmıştır.
ÖZEL VARSAYIMLAR	Çalışma kapsamında herhangi bir özel varsayımda bulunulmamıştır.
KISITLAMALAR	Çalışma kapsamında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
MÜŞTERİ TALEBİ	Çalışma kapsamında herhangi bir müşteri talebi bulunmamaktadır.
ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER
ADRES	Zeytinlik Mahallesi, Rauf Orbay Caddesi, 564 ada, 181 no.lu parsel, Blok 9 Bakırköy/İstanbul.
TAPU KAYDI	İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mahallesi, 564 ada, 181 no.lu parsel, Blok 9
ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ	112.954,29 m²
İMAR DURUMU	Değerleme konusu taşınmazların üzerinde konumlandıkları arsanın imar durum bilgileri raporun ''3.3 Gayrimenkulün İmar Durumu" bölümünde detaylı olarak verilmiştir.
EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM	Turizm ve Rekreasyon
FİNANSAL GÖSTERGELER
İNDİRGEME ORANI	%10,25
KAPİTALİZASYON ORANI	Otel: %6,50 Apart Üniteler: %3,25 Ticari Üniteler: %6,0
GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ	Otel: 15,38 Yıl Apart Üniteler: 30,76 Yıl Ticari Üniteler: 16,67 Yıl
DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER
KULLANILAN YAKLAŞIM	Pazar ve Gelir Yaklaşımı
RAPOR TARİHİ	28.06.2024
PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ)	10.716.420.000.-TL
PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL)	12.859.704.000.-TL

RA 5

BÖLÜM 1

RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu, Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için şirketimiz tarafından 28.06.2024 tarihinde, 2024REV544 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik mahallesi, 564 ada, 181 parsel no.lu gayrimenkul üzerinde yer alan JW Marriott Otel ve Extended Stay Otelin 28.06.2024 tarihli toplam pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.

Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Konu değerleme çalışması; GYO portföyünde yer almaları nedeniyle hazırlanmıştır.

1.3 Raporu Hazırlayanlar

Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No: 402293) ve Değerleme Uzmanı Yaşar ÇARK (Lisans No: 411337) kontrolünde, Değerleme Uzmanı İrem CÖMERT (Lisans No: 405192) tarafından hazırlanmıştır. Değerleme raporunun hazırlanmasına Burak YÜRÜR yardım etmiştir. Rapora yardım eden bilgisi bilgi amaçlı belirtilmiştir.

1.4 Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 14.06.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 28.06.2024 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahali ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 1463 no.lu ve 04.06.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.6 İşin Kapsamı

Bu değerleme raporu, 1463 no.lu ve 04.06.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik mahallesi, 564 ada, 181 parsel no.lu gayrimenkul üzerinde yer alan JW Marriott Otel ve Extended Stay Otelin 28.06.2024 tarihli toplam pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

Değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

1.9 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Rapor	Rapor Tarihi	Rapor Numarası	Raporu Hazırlayanlar	KDV Hariç Toplam Değeri (TL)
*Rapor 1	03.08.2022	2022REV407	Ozan KOLCUOĞLU Doğuşcan IĞDIR İrem CÖMERT	5.105.382.000.-TL
Rapor 2	13.01.2023	Ozan KOLCUOĞLU 2022REV911 Doğuşcan IĞDIR Yaşar ÇARK		5.369.507.000.-TL
Rapor 3	24.07.2023	2023REV355	Ozan KOLCUOĞLU Doğuşcan IĞDIR Yaşar ÇARK	7.160.000.000.-TL
Rapor 4	29.12.2023	2023REV851	Ozan KOLCUOĞLU Doğuşcan IĞDIR Yaşar ÇARK	8.522.635.000.-TL

1.10 Şirket Bilgileri

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)

Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.

Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.

Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.

Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr

1.11 Müşteri Bilgileri

Bu değerleme raporu, Büyükdere Cad. No: 185 Kanyon Ofis Bloğu Kat:3 Levent/İstanbul adresinde faaliyet gösteren Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için hazırlanmıştır.

BÖLÜM 2

RA 8

DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER

Bölüm 2

Demografik ve Ekonomik Veriler

2.1 Demografik Veriler

Türkiye

Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Türkiye nüfusu 85.372.377 kişidir. 2023 yılında Türkiye'de ikamet eden nüfus bir önceki yıla göre 92.824 kişi (%0,001 oranında) artmıştır. Nüfusun %50,1'ini (42.734.071 kişi) erkekler, %49,9'unu (42.638.306 kişi) ise kadınlar oluşturmaktadır. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,2 olduğu görülmüştür.

Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Türkiye için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

Nüfus Büyüklüğü ve Nüfus Artış Hızı

İstanbul

2023 yılında, Türkiye nüfusunun %18,34'inin ikamet ettiği İstanbul, 15.655.924 kişi ile en çok nüfusa sahip olan il olmuştur. İstanbul nüfusu, 2023 yılında yaklaşık binde 16 oranında azalış göstermiştir. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,15 olduğu görülmüştür. Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, İstanbul ili için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

Ülke Nüfusu-İstanbul Nüfusu İstanbul Nüfusu

0-14 yaş grubu kişi sayısı 15-29 yaş grubu kişi sayısı 30-44 yaş grubu kişi sayısı 45-59 yaş grubu kişi sayısı 60-74 yaş grubu kişi sayısı 75+ yaş grubu kişi sayısı

TÜİK, 2023

2.2 Ekonomik Veriler1

2024 birinci çeyrekte gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre çeyreklik bazda %2,4 artış kaydetmiştir. Yıllık büyüme hızı takvim etkisinden arındırılmış veride %4,0'dan %5,8'e yükselmiştir. Arındırılmamış seride yıllık büyüme oranı da %4,0'dan %5,7'ye çıkmıştır. Dolar bazında yıllıklandırılmış GSYH 2024 yılının ilk çeyreğinde 1 trilyon 158,1 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Harcamalar tarafında büyümeye en yüksek katkı yine özel sektör tüketiminden gelirken, net dış talep büyümeye pozitif katkı yapmıştır.

Mayıs ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) piyasa ortalama beklentilerinin üzerinde gelirken yıllık enflasyonda yükseliş sürmüştür. TÜFE aylık %3,4 artarken yıllık enflasyon nisan ayındaki %69,8'den %75,5'e çıkmıştır. Haziran ve sonrasında baz etkisi kaynaklı olarak yıllık enflasyonda düşüş başlayabilecekken momentum göstergelerindeki sınırlı iyileşme zirvenin mayıs ayında geride kalmış olabileceğine işaret etmektedir. Yurtiçi üretici fiyat endeksi (Yi-ÜFE) aylık bazda %2,0 artarken yıllık enflasyon nisan ayındaki %55,7'den %57,7'ye yükselmiştir.

Nisan ayında ihracat yıllık %0,1 artarak 19,3 milyar dolar olurken ithalat %4,0 yükselerek 29,1 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ihracat aylık bazda %3,5 daralırken ithalatta %5,1 artış kaydedilmiştir. Dış ticaret açığı yıllık bazda Temmuz 2023'ten bu yana ilk kez genişlemiş ve 8,7 milyar dolardan 9,9 milyar dolara çıkmıştır. Nisan ayı verileri, ihracat ana pazarlarında ayrışmaya işaret etmektedir. İthalat tarafındaki veriler ise tüketime ilişkin göstergelerdeki hızlanma, iç talebin ikinci çeyreğe de dirençli bir başlangıç yaptığına yönelik sinyaller vermiştir.

BÖLÜM 3

RA 11

GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Bölüm 3

Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

3.1 Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri

İli	İstanbul
İlçesi	Bakırköy
Mahallesi	Zeytinlik
Köyü	-
Sokağı	-
Mevki	-
Ada No	564
Parsel No	181
Ana Gayrimenkulün Niteliği	25 Katlı 1,2,3,4 Nolu Bloklardan Oluşan Betonarme Otel, 24 Katlı 5,6,7,8. Bloklardan Oluşan Betonarme Otel, 21 Katlı 9. Bloktan Oluşan Betonarme Otel, Toptan Ve Perakende Ticaret İşyeri Ve Arsası

Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü 112.954,29 m²

No	Bağımsız Bölüm Nitelik	Blok	Kat	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse
1	OTEL	9	1.Bodrum+Zemin+1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 , 12,13,14,15,16	2/1LB	1	28765/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
2	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	2	59/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
3	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	3	54/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
4	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	4	195/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
5	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	5	29/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
6	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	6	30/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
7	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	7	207/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
8	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	8	88/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL

							YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
9	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LC	9	429/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
10	TİCARET	9	1. Bodrum	2/1LA	10	1641/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
11	APART OTEL	9	1	2/1L	11	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
12	APART OTEL	9	1	2/1L	12	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
13	APART OTEL	9	1	2/1L	13	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
14	APART OTEL	9	1	2/1L	14	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
15	APART OTEL	9	1	2/1L	15	57/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
16	APART OTEL	9	1	2/1L	16	250/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
17	APART OTEL	9	2	2/1L	17	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
18	APART OTEL	9	2	2/1L	18	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
19	APART OTEL	9	2	2/1L	19	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
20	APART OTEL	9	2	2/1L	20	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
21	APART OTEL	9	2	2/1L	21	57/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
22	APART OTEL	9	2	2/1L	22	224/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL

							YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP GAYRİMENKUL
23	APART	9	3	2/1L	23	266/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
24	APART	9	3	2/1L	24	130/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
25	OTEL	9	3	2/1L	25	181/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL YATIRIM
26	OTEL	9	3	2/1L	26	198/346158	ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)

							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
27	OTEL	9	3	2/1L	27	303/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam) KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
28	APART	9	4	2/1L	28	266/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
29	OTEL	9	4	2/1L	29	130/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
30	APART		4	2/1L	30		GAYRİMENKUL YATIRIM
	OTEL	9				181/346158	ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
31	APART	9	4	2/1L	31	198/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
32	OTEL	9	4	2/1L	32	255/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
33	APART	9	5	2/1L	33	266/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
34	OTEL	9	5	2/1L	34	130/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
35	APART	9	5	2/1L	35	181/346158	GAYRİMENKUL YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)

36	APART OTEL	9	5	2/1L	36	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
37	APART OTEL	9	5	2/1L	37	226/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
38	APART OTEL	9	6	2/1L	38	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
39	APART OTEL	9	6	2/1L	39	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
40	APART OTEL	9	6	2/1L	40	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
41	APART OTEL	9	6	2/1L	41	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
42	APART OTEL	9	6	2/1L	42	163/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
43	APART OTEL	9	7	2/1L	43	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
44	APART OTEL	9	7	2/1L	44	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam )
45	APART OTEL	9	7	2/1L	45	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
46	APART OTEL	9	7	2/1L	46	362/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
47	APART OTEL	9	8	2/1L	47	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
48	APART OTEL	9	8	2/1L	48	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
49	APART OTEL	9	8	2/1L	49	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM

							ORTAKLIĞI A.Ş. / (Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
50	APART OTEL	9	8	2/1L	50	336/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
51	APART	9	9	2/1L	51	266/346158	GAYRİMENKUL YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
52	OTEL	9	9	2/1L	52	130/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam) KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
53	APART	9	9	2/1L	53	181/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
54	OTEL	9	9	2/1L	54	283/346158	YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
55	OTEL	9	10	2/1L	55	266/346158	YATIRIM
								ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam) KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
56	APART	9	10	2/1L	56	130/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
57	APART	9	10	2/1L	57	181/346158	GAYRİMENKUL YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
58	OTEL	9	10	2/1L	58	276/346158	YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
59	APART OTEL	9	11	2/1L	59	396/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP GAYRİMENKUL
60	APART	9	11	2/1L	60	181/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
61	APART OTEL	9	11	2/1L	61	256/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP GAYRİMENKUL
62	APART	9	12	2/1L	62	396/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
63	APART	9	12	2/1L	63	181/346158	KUZUGRUP
	OTEL						GAYRİMENKUL

							YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
64	OTEL	9	12	2/1L	64	214/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
65	OTEL	9	13	2/1L	65	371/346158	YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
66	APART	9	13	2/1L	66	366/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
								(Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
67	APART OTEL	9	14	2/1L	67	371/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
68	OTEL	9	14	2/1L	68	337/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam) KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
69	APART	9	15	2/1L	69	371/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
							GAYRİMENKUL
70	APART	9	15	2/1L	70	337/346158	YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
	APART						GAYRİMENKUL
71	OTEL	9	16	2/1L	71	371/346158	YATIRIM
							ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)
							KUZUGRUP
72	APART	9	16	2/1L	72	337/346158	GAYRİMENKUL YATIRIM
	OTEL						ORTAKLIĞI A.Ş. /
							(Tam)

3.2 Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri

Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 24.06.2024 tarih, saat 16.32-15.43 itibarıyla alınan takyidat belgelerine göre değerleme konusu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki takyidat kayıtları bulunmaktadır;

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
1	28765/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no) Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş lehine 400.000 TL karşılığında kira sözleşmesi vardır. (24.10.2023 tarih ve 18560 yevmiye no. ile)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)	* Diğer: 2., 3. ve 4. katta otel hizmet birimleri ve 3. bodrum katta mescit (25.11.2012 tarih ve 21740 yevmiye no)
2	59/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)	tarih ve 9621 yevmiye no)
3	54/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
4	195/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 120 5 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
5	29/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
6	30/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir.	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
			(16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) *Yönetim Planı	* Kira şerhi:
7	207/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa	07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)	4.Bodrum katta depo (25.11.2022 tarih ve 21740 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
8	88/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
9	429/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no) Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş lehine 400.000 TL karşılığında kira sözleşmesi vardır. (24.10.2023 tarih ve 18560 yevmiye no. ile)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)	2.bodrum katta depo (25.11.2022 tarih ve 21740 yevmiye no. ile)
10	1641/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)	4. Bodrum katta depo (25.11.2022 tarih ve 21740 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)	tarih ve 9621 yevmiye no) * Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş lehine 400.000 TL karşılığında kira sözleşmesi vardır. (24.10.2023 tarih ve 18560 yevmiye no. ile)
11	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
12	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
13	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde
14	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
15	57/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) * Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır.	geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no) * Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
			(08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa	ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
16	250/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
17	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
18	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız	Arsa			Hak ve		Rehinler
Bölüm No	Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Hanesinde	Eklenti Blgileri
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		tarih ve 9621 yevmiye no)
19	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
20	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
21	57/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
22	224/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
23	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
24	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
25	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
26	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız	Arsa	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler	Şerhler Hanesinde	Rehinler
Bölüm No	Pay/Payda			Hanesinde		Hanesinde
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		tarih ve 9621 yevmiye no)
27	303/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
28	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
29	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
30	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
31	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
32	255/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
33	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
34	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız	Arsa	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler	Şerhler Hanesinde	Rehinler
Bölüm No	Pay/Payda			Hanesinde		Hanesinde
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		tarih ve 9621 yevmiye no)
			4874 yevmiye no) *Yönetim Planı
35	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
36	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
37	226/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
38	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
39	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
40	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
41	198/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
42	163/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile )
43	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız	Arsa			Hak ve		Rehinler
Bölüm No	Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Hanesinde	Eklenti Blgileri
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		tarih ve 9621 yevmiye no)
44	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
45	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
46	362/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
47	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
48	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
49	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
50	336/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no ) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
51	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)	tarih ve 9621 yevmiye no)
52	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
53	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
54	283/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
55	266/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
56	130/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
57	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
58	276/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
59	396/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)	tarih ve 9621 yevmiye no)
60	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
61	256/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
62	396/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
63	181/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
64	214/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)
65	371/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
66	366/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
67	371/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız	Arsa			Hak ve		Rehinler
Bölüm No	Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Hanesinde	Eklenti Blgileri
			hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve		tarih ve 9621 yevmiye no)
68	337/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
69	371/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no)		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır.

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			* Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)		Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	(03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
70	337/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve		* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208 -1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204 - 1205 -1206 -1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde
71	371/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no) Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) Diğer (Konusu: Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 30.09.2019 tarih ve 93997 sayılı yazısında Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 565 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz malın hazineye ait 131986/12764883 hissesinin söz konusu taşınmazın kıyıdan kalan kısmının süresiz ve bedelsiz olarak kayıtsız şartsız terkini sağlanacaktır. Tarih: 01/10/2019 Sayı: 18685 (01.10.2019 tarih ve 11792 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (04.03.2021 tarih ve 3900 yevmiye no) * Kat mülkiyetine	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204- 1205-1206-1207 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü lehine geçiş. (23.08.2017 tarih ve 9621 yevmiye no)	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)
			çevrilmiştir. (16.03.2022 tarih ve 4874 yevmiye no)
72	337/346158	KUZUGRUP GAYRİMENKUL GELİŞTİRME A.Ş. / (Tam)	Yönetim Planı Değişikliği: 15.05.2023 (Yönetim planının belirtilmesi) (25.05.2023 tarih ve 8964 yevmiye no. ile) Yönetim planı: 27.03.2014 (04.04.2014 tarih ve 4028 yevmiye no) Kısmen kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. (08.02.2017 tarih ve 1691 yevmiye no) Kat mülkiyetine çevrilmiştir. (24.11.2017 tarih ve 13016 yevmiye no) * Diğer (Konusu: Avrupa	* Kira şerhi: 07.01.2014 tarihinden başlamak üzere 99 yıllığı 1 TL bedelle 99 yıl müddetle 1208-1209 no.lu T.M. yeri ve kablo geçiş güzergahı. Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine kira şerhi. (13.02.2014 tarih ve 1913 yevmiye no) * 1 TL bedel karşılığından kira sözleşmesi vardır. (99 yıllığı 1 TL bedelle 1204-	* Türkiye Halk Bankası A.Ş. Lehine, %28 değişken faiz ile, FBK süreli, 1. dereceden, 2.000.000.000 TL tutarında ipotek kaydı vardır. (03.03.2023 tarih ve 3940 yevmiye no. ile)

Bağımsız Bölüm No	Arsa Pay/Payda	Malik / Hisse	Beyanlar Hanesinde	Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde	Şerhler Hanesinde	Rehinler Hanesinde	Eklenti Blgileri
			Yakası Milli Emlak		1205-1206-1207
			Dairesi Başkanlığı'nın		no.lu T.M. yeri ve
			30.09.2019 tarih ve		kablo geçiş
			93997 sayılı yazısında		güzergahı Türkiye
			Avrupa Yakası Milli		Elektrik Dağıtım
			Emlak Dairesi		A.Ş. Genel
			Başkanlığının 565 ada,		Müdürlüğü lehine
			181 parsel sayılı		geçiş. (23.08.2017
			taşınmaz malın		tarih ve 9621
			hazineye ait		yevmiye no)
			131986/12764883
			hissesinin söz konusu
			taşınmazın kıyıdan
			kalan kısmının süresiz
			ve bedelsiz olarak
			kayıtsız şartsız terkini
			sağlanacaktır. Tarih:
			01/10/2019 Sayı: 18685
			(01.10.2019 tarih ve
			11792 yevmiye no)
			* Kat mülkiyetine
			çevrilmiştir.
			(04.03.2021 tarih ve
			3900 yevmiye no)
			* Kat mülkiyetine
			çevrilmiştir.
			(16.03.2022 tarih ve
			4874 yevmiye no)

Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında taşınmazın tamamında yönetim planı, kat mülkiyetine geçiş, üzerinde yer aldıkları parsele dair terkin beyanları; TEK lehine ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. lehine kira şerhleri ve ipotek kayıtları yer almakta olup söz konusu takyidatlar taşınmazların devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama oluşturmamaktadır.

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

-Takyidat kayıtları çok sayıda olduğu için rapor eki olarak ayrıca sunulmuştur.

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkul İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 14.12.2023 tarih, saat 15.03-15.13 ve itibarıyla alınan takyidat belgelerine göre taşınmazların tamamı 06.07.2023 tarih ve 11297 yevmiye no. ile unvan değişikliği nedeniyle Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. şirketi adına tescil olmuştur.

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmi kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.

Konu taşınmazın bulunduğu bölgede, Kennedy Caddesi aksı boyunca yüksek katlı karma konut projeleri ve turizm-ticaret alanları bulunmaktadır.

Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde 14.06.2024 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazın imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.

Taşınmazın bir kısmı;

Plan Adı: 1/1.000 ölçekli "Türkiye Emlak Bankası Ataköy Sahil Tesisleri Mevzi İmar Planı"

Plan Onay Tarihi: 20.03.1991 /20.04.2010

Lejandı: Kısmen "Turizm ve Rekreasyon Alanı" kısmen de "Akaryakıt Bakım Merkezi" (Yaklaşık 8.690 m²)

Yapılaşma şartları;

Çatı baca dahil, deniz seviyesine göre maksimum yükseklik: 72 m
Emsal: 2,00
Kıyı kenar çizgisinden 20 m çekme mesafesi bulunmaktadır.
İnşaat Nizamı: Ayrık Nizam

Taşınmazın bir kısmı da 20.04.2010 tasdik tarihli, 1/1.000 ölçekli, "Fiber Optik Kablo Tesis Hattı UIP"nından etkilenmektedir.

Plan Notları

PLAN NOTLARI

1. 1. TURİZM VE REKREASYON ALANLARINDA OTEL, APART OTEL, GAZİNO, MARİNA, YAT KLÜBÜ,
ALIŞVERİŞ TESİSLERİ, LOKANTALAR, KONGRE TESİSLERİ, AKARYAKIT SATIŞ ÜNİTELERİ,
GÖSTERI SPOR VE EĞLENCE TESİSLERİ, SAĞLIK KLÜBÜ GİBİ TEİSİSLER YER ALABILIR.
2. YAPI ADALARI ÜZERİNDE PARSELASYON YAPILMAKSIZIN AYRIK, BLOK VEYA SIRA BLOKLAR
SEKLINDE BIR VE BIRDEN FAZLA YAPIYA İZİN VERİLIR. YAPI BOYUTLARI FONKSİYON VE
MİMARİ PROJELERİNE GÖRE DÜZENLENİR. UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILIR.
3. ZEMÍN JEOLOJÍK ETÜDLERÍ YAPILACAK VE GETÍRÍLECEK TEDBÍRLERE AYNEN UYULACAKTIR.
4. YÜKSEKLİK=H=ÇATI+BACA DAHİL EN YÜKSEK NOKTA DENİZ SEVİYESİNE GÖRE 72 M Yİ
GECMEYECEKTÍR.
5. UYGULAMA AŞAMASINDA KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN GÖRÜŞ ALINACAKTIR.
6. YAPILACAK TESİSLERİN TRAFİK ETÜDÜNE GÖRE KAVŞAK DÜZENLENMESİ YENİDEN
YAPILACAKTIR.
7. ARAZİNİN DENİZ SEVİYESİNDE OLMASI NEDENİYLE SIĞINAK İHTİYACI, YERALTI OTOPARKLARI
İLE LOKANTA VE GAZİNO GİBİ GENEL KULLANIM YAPILARININ İHTİYAÇ HALİNDE SIĞINAK
NİTELİĞİNE DÖNÜŞTÜRÜLEREK SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLMESİYLE SAĞLANACAKTIR.
8. PLANDA YER ALAN DÖRT ADET MEVCUT ESKİ YAPI İLE KULE İSTANBUL 3 NUMARALI KÜLTÜR
VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULU KARARI ALINARAK MUHAFAZA EDİLMEK
SURETİYLE MİMARİ İCAPLARINA GÖRE KULLANIMA AÇILACAKTIR.
9. YAPILACAK TESİSLERDE TURİZM YATIRIM VE İŞLETMELERİ NİTELİKLERİ YÖNETMELİĞİ
HÜKÜMLERINE UYULACAKTIR.
10. 2634 SAYILI TURİZM TEŞVİK YASASI UYARINCA TURİZM YATIRIM BELGESİ ALINMADAN
INSAAT RUHSATI VERILEMEZ.
11. EMSAL 2 DIR. İMAR PARSELİ ÜZEİRNDEN HESAPLAMA YAPILACAKTIR.
12. BU PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA
8.4.1986 GÜNÜ ONANLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel, 20.03.1991 onay tarihli, 1/1.000 "Türkiye Emlak Bankası Ataköy Sahil Tesisleri Mevzi İmar Planı" kapsamında kısmen "Turizm Rekreasyon Alanı" ve kısmen "Bakım ve Akaryakıt Alanı" lejandında kalmakta olup E:2.00, Hmaks: 72,00 metre yapılaşma koşullarına sahiptir. Ayrıca konu parsel 14.04.2010 onay tarihli, "Fiber Optik Kablo Tesis Hattı UIP" ndan etkilenmektedir. Son üç yıllık dönemde taşınmazın imar planında herhangi bir değişiklik meydana gelmemiştir.

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlık Makamı'nın 03.06.2022 tarihli E-42351689-305.99-3802687 sayılı oluru ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. Madde uygulaması ilgili ve yönetmelikleri kapsamında 1 numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102 (k) maddesine istinaden uygulama görmüştür. (25.11.2022 tarih ve 21740 yevmiye no. ile)

3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler

Yasal Belge*	Tarih	No	Alan (m²)	Veriliş Amacı	Açıklama
Onaylı Mimari Proje	02.07.2016	-	85.880,08	Tadilat	9 No.lu Blok İnşaatı
Yapı Ruhsatı	03.12.2013	5736-J	54.206,93	Yeni Yapı	9.Blok-Apart Otel: 22.171,69 m2 Ortak Alan: 32.035,24 m2 9.Blok-Otel: 64.838,64 m2
Yapı Ruhsatı	13.12.2016	31088/9	85.859,68	Tadilat	Toptan ve Perakende Ticaret: 2.599,98 m2 Ortak Alan: 18.421,06 m2
Yapı Ruhsatı	29.03.2019	16705/9	85.880,08	Tadilat	9.Blok-Otel: 64.838,64 m2 Toptan ve Perakende Ticaret: 2.599,98 m2 Ortak Alan: 18.441,46 m2
Yapı Kullanma İzin Belgesi	08.02.2022	6124	85.880,08	Yeni Yapı	9.Blok-Otel: 64.838,64 m2 Toptan ve Perakende Ticaret: 2.599,98 m2 Ortak Alan: 18.441,46 m2
Turizm İşletme Belgesi	29.04.2022	20435	-	-	204 Odalı 5 yıldızlı otel için verilmiştir.**

Bakırköy Belediyesi'nde 14.06.2024 tarihinde yapılan incelemelere göre taşınmaza ilişkin yasal belgeler aşağıda belirtilmiştir.

*Yalnızca çalışma kapsamında yer alan 9. Blok'a ait yasal evraklar belirtilmiştir.

** Turizm İşletme Belgesi'nde de 5 yıldızlı otel için oda sayısı 204 olup Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin Diğer Hususlar bölümünde de 204 odalı olduğu belirtilmiş olduğundan çalışma kapsamında turizm işletme belgesi ve yapı kullanma izin belgesinde belirtilen oda sayısı esas alınmıştır.

Yapı Denetim:

Değerleme konusu taşınmaz, 29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunu'na tabi olup yapı denetimi, Konaklar Mahallesi, Akasyalı Sokak, No:52/A Beşiktaş-İstanbul adresinde faaliyet gösteren AKS Denetim Ltd. Şti. tarafından yapılmıştır.

3.7 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Değerleme konusu gayrimenkul için riskli yapı tespiti yapılmamış olup yapıya ait alınmış herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre taşınmaza ilişkin; 02.07.2016 tarihli "Mimari Proje" ve 08.02.2022 tarih, 6124 no.lu "Yapı Kullanma İzin Belgesi" mevcuttur. Taşınmazlar, iskanlı olup kat mülkiyetine geçerek yasal süreçlerini tamamlamıştır.

3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkule ait belediye arşiv dosyasında, konu gayrimenkul için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

Konu taşınmazlardan 9. Blok'ta yerlana 1LB Giriş,1 bağımsız bölüm numaralı Otel, 1LC Giriş, 9 bağımsız bölüm numaralı ve 1LA Giriş, 10 bağımsız bölüm numaralı Ticaret Alanları için Kuzugrup GYO A.Ş. ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. arasında, 02.06.2023 tarihinde imzalanmış olan kira sözleşmesi mevcuttur. İlgili sözleşme, çalışma kapsamında dikkate alınmış ve belirtilen bağımsız bölümlerin kira gelirleri hesaplanırken göz önünde bulundurulmuştur.

3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup proje geliştirme çalışması yapılmamıştır.

BÖLÜM 4

GAYRİMENKULÜN KONUM ANALİZİ

Bölüm 4

Gayrimenkulün Konum Analizi

4.1 Gayrimenkulün Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulün açık adresi: Zeytinlik Mahallesi, Rauf Orbay Caddesi, 564 ada, 181 no.lu parsel, Bakırköy/İSTANBUL.

Değerleme konusu taşınmazlar İstanbul'un eski yerleşimlerinden biri olan Bakırköy ilçesinde oldukça merkezi bir konumda yer almaktadır. Bakırköy ilçesinin; kuzeyinde D-100 Karayolu sınırı olup Güngören ve Bahçelievler ilçeleri; güneyinde Marmara Denizi, doğusunda Çırpıcı deresi sınır olup Zeytinburnu ilçesi, batısında ve kuzey-batısında ise Küçükçekmece ilçesi bulunmaktadır. Bu sınırlar içerisinde Bakırköy ilçesi 35 km² alanda kuruludur. Taşınmazların konumlu olduğu Bakırköy ilçesi 2023 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre 220.476 kişidir.

Taşınmazların konumlandığı bölge özellikle son zamanlarda, deniz kenarında konumlanması nedeniyle manzara faktörü olması, sahil aksında sağ ve sol tarafta yer alan arsaların reklam kabiliyetlerinin ve görünürlüğünün yüksek olması, Tarihi Yarımada'ya yakınlık gibi nedenlerle pek çok proje yatırımının ilgi odağı olmuştur. Sahil şeridinde Polat Renaissance, Hyatt Regency, Sheraton gibi çok sayıda bilinirliği yüksek 5 yıldızlı otel konumlanmaktadır. Ataköy sahilinde yer alan karma kullanımlı projeler, oteller, ticari birimler gibi fonksiyonların yanısıra, sahilin prestijini arttıran bir başka etmen de Ataköy Marina'dır.

Değerlemeye konu taşınmazların yakın çevresinde; Ataköy Marina, Ataköy Olimpiyat Evi gibi önemli tesisler, Hyatt Regency Ataköy Otel, Sheraton Ataköy Otel gibi prestijli konaklama tesisleri ile Galleria AVM, Capacity AVM, Carousel AVM gibi alışveriş merkezleri bulunmaktadır.

Siyavuşpaşa Deresi'ne cepheli olup denize sıfır konumlu olan değerleme konusu taşınmazların üzerinde yer aldığı parselin doğusunda Yalı Ataköy isimli apart otel tipinde konutlar ve AVM fonksiyonlarını içeren karma

proje inşaatı tamamlanmıştır. Değerleme konusu taşınmazlar, Bakırköy ve Yeşilköy merkezlerine yakın konumludur.

Konu taşınmazlara toplu taşıma güzergâhlarına yakın konumunun yanı sıra deniz otobüsü iskelesine de yürüme mesafesinde yer almaktadır.

Bazı Önemli Merkezlere Uzaklıklar;

Yer	Mesafe
Rauf Orbay Caddesi	~ 0,2
Galleria AVM	~ 0,9
Carousel ve Capacity AVM	~ 1,3
D-100 Karayolu	~ 1,7

BÖLÜM 5

RA 70

GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL BİLGİLERİ

Bölüm 5

Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri

5.1 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mahallesi, 50 pafta, 564 ada, 181 no.lu parseldir. Söz konusu taşınmazların üzerinde yer aldığı parsel 112.954,29 m² yüz ölçümüne sahiptir. Ana taşınmaz üzerinde karma proje olan Sea Pearl Projesi bulunmakta olup projenin tamamında kaba inşaat tamamlanmış olup bazı rezidans bloklarında yaşam başlamıştır. Çalışmaya konu 9. Blok'un ise tüm inşai süreçleri tamalanmış, otel nitelikli bağımsız bölüm JW Marriott Otel olarak işletilmektedir. Taşınmazlardan apart otel nitelikli bağımsız bölümler ise henüz kullanılmamakta olup JW Marriott Grubu ile işletilmesi üzerine görüşmelerine yapıldığı bilgisi alınmıştır. Blok içerisinde yer alan dükkan nitelikli bağımsız bölümler de kiralanmış ve farklı markalar tarafından işletilmektedir.

Değerleme konusu proje, yasal durumda toplam 588.648,38 m² kapalı alan kullanımı bulunan 8 apart ünite bloğu, otel ve hastane bloğundan oluşmakta olup 9 No.lu bloktur. Söz konusu blok otel ve apart ünitelerden meydana gelen 72 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bloğun girişi 1.bodrum kattan sağlanmakta olup bu bölümde otel girişi, konferans salonları girişi, balo salonu girişi ve ticari üniteler girişi olmak üzere toplamda 4 adet giriş bulunmaktadır.

Söz konusu blok onaylı mimari projesine göre yasal durumda ve mevcut durumda; 4 bodrum kat, zemin kat ve 16 normal kat olmak üzere toplam 21 kattan oluşmaktadır. Projesine göre yasal durumda 4. bodrum katta sosyal tesisi, 10 No.lu bağımsız bölüme ait depo, 7 No.lu bağımsız bölüme ait depo, depolar, sosyal tesis alanı ve teknik hacimler bulunmaktadır.

Bloğun 3. ve 2. bodrum katları yasal ve mevcut durumda otopark alanlarına ayrılmıştır. 2. bodrum katta 9 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacmi yer almaktadır. Bloğa cadde seviyesinden girişin sağlandığı 1.bodrum katta yasal ve mevcut durumda; otel girişi, resepsiyon alanı, toplantı odaları, balo salonu, restaurantlar, rezidans bloğunun resepsiyon alanı ve dükkân hacimleri yer almaktadır.

Zemin katta yasal ve mevcut durumda executive lounge, otele ait ofisler, spa alanı, spor salonu, açık ve kapalı havuzlar, hamam, buhar odası gibi hacimler bulunmaktadır. Bu alanların kullanımı otel misafirlerine ve

rezidans sahiplerinin ortak kullanımına sunulmuş alanlardır. Zemin kat ve 1. normal kat arasında yasal ve mevcut durumda tesisat katı yer almakta olup bu alanda teknik hacimler yer almaktadır.

Normal katlarda otel bloğunda otel odaları, rezidans bloğunda ise apart ünite kısımları yer almaktadır. Otel bloğu toplamda 72 adet bağımsız bölümden oluşmakta olup 1 adet bağımsız bölüm otel, 9 adet bağımsız bölüm dükkan, 62 adet bağımsız bölüm ise apart ünite niteliklidir.

Değerleme konusu apart nitelikli bağımsız bölümlerin konumlandığı blokta projesinde göre ve mevcut durumda; 1 ve 2.katlarda 6'şar adet, 3, 4, 5 ve 6.katlarda 5'er adet, 7, 8, 9 ve 10.katlarda 4'er adet, 11 ve 12. Katlarda 3'er adet, 13, 14, 15 ve 16.katlarda ise 2'şer adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Proje içerisinde normal katlarda yer alan taşınmazların tamamında teras veya balkon kullanımı bulunmaktadır. Projenin konumlanışı sebebiyle büyük teras alanına sahip köşe bloklara denk gelen bağımsız bölümler yüksek şerefiyelidir. Bağımsız bölümlerin inşaatı sırasında ise oldukça nitelikli işçilik ve malzeme kullanılmıştır.

Değerleme konusu 564 ada 181 no.lu parsel, Marmara Denizi'ne ve batısındaki Siyavuşpaşa Deresi'ne cepheli durumdadır. Söz konusu parsel, Ataköy Marina ve Yeşilköy arasında kalan körfezin tam ortasında yer almaktadır. Bilinirlik, reklam kabiliyeti, görülebilirlik ve nitelik açısından bölgenin ve Türkiye'nin en önemli projelerinden biri olarak düşünülmektedir.

BLOK NO	BİNA GİRİŞ	BAĞIMSIZ BÖLÜM NO	KAT	DAİRE TİPİ	NET ALAN (m²)	BRÜT ALAN + BRÜT KAT BAHÇESİ / TERAS (m²)	BRÜT ALAN + BRÜT KAT BAHÇESİ / TERAS + ORTAK ALANLAR
BLOK9	2/1LB	01	1. BODRUM KAT, ZEMİN KAT ve 1-2- 3-4-5-6-7-8-9-10- 11-12-13-14-15-16.
			KATLAR	HOTEL	21.297,84	-	28.692,00
BLOK9	2/1LC	02	1. BODRUM KAT	RETAIL	45,25	* 48,83	59,33
BLOK9	2/1LC	03	1. BODRUM KAT	RETAIL	39,25	* 44,14	53,63
BLOK9	2/1LC	04	1. BODRUM KAT	RETAIL	147,35	* 160,56	195,08
BLOK9	2/1LC	05	1. BODRUM KAT	RETAIL	20,20	* 23,80	28,92
BLOK9	2/1LC	06	1. BODRUM KAT	RETAIL	20,45	* 24,45	29,71
BLOK9	2/1LC	07	1. BODRUM KAT	RETAIL	138,25	* 170,29	206,90
BLOK9	2/1LC	08	1. BODRUM KAT	RETAIL	64,75	* 72,35	87,91
BLOK9	2/1LC	09	1. BODRUM KAT	RETAIL	342,65		429,35
BLOK9	2/1LA	10	1. BODRUM KAT	RETAIL	1.202,05	-	1.640,88
BLOK9	2/1L	11	1. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	12	1. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	13	1. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	14	1. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	15	1. KAT	1+0	35,55	43,30	57,47
BLOK9	2/1L	16	1. KAT	3,5+1	136,70	188,38	250,01
BLOK9	2/1L	17	2. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	18	2. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	19	2. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	20	2. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	21	2. KAT	1+0	35,55	43,30	57,47
BLOK9	2/1L	22	2. KAT	3+1	110,50	168,99	224,28
BLOK9	2/1L	23	3. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	24	3. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	25	3. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	26	3. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	27	3. KAT	2+1	112,15	228,35	303,06
BLOK9	2/1L	28	4. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	29	4. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04

Değerleme konusu bağımsız bölümlerin kapalı alan bilgileri aşağıdaki tabloda yer almaktadır;

BLOK NO	BİNA GİRİŞ	BAĞIMSIZ BÖLÜM NO	KAT	DAİRE TİPİ	NET ALAN (m²)	BRÜT ALAN + BRÜT KAT BAHÇESİ / TERAS (m²)	BRÜT ALAN + BRÜT KAT BAHÇESİ / TERAS + ORTAK ALANLAR
BLOK9	2/1L	30	4. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	31	4. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	32	4. KAT	2+1	112,15	191,85	254,62
BLOK9	2/1L	33	5. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	34	5. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	35	5. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	36	5. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	37	5. KAT	1,5+1	81,05	170,12	225,78
BLOK9	2/1L	38	6. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	39	6. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	40	6. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	41	6. KAT	2+1	109,85	149,36	198,23
BLOK9	2/1L	42	6. KAT	1,5+1	81,05	123,12	163,40
BLOK9	2/1L	43	7. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	44	7. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9	2/1L	45	7. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	46	7. KAT	3,5+1	156,95	273,11	362,46
BLOK9	2/1L	47	8. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42

BLOK9	2/1L	48	8. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9 BLOK9	2/1L 2/1L	49 50	8. KAT 8. KAT	2+1 3,5+1	94,00 156,95	136,01 253,40	180,51 336,30
BLOK9	2/1L	51	9. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	52	9. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04

BLOK9	2/1L	53	9. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	54	9. KAT	3,5+1	156,95	213,60	283,48
BLOK9	2/1L	55	10. KAT	3+1	140,00	200,74	266,42
BLOK9	2/1L	56	10. KAT	1,5+1	66,25	97,98	130,04
BLOK9 BLOK9	2/1L 2/1L	57 58	10. KAT 10. KAT	2+1 2+1	94,00 119,10	136,01 208,14	180,51 276,24

BLOK9	2/1L	59	11. KAT	4,5+1	213,15	298,17	395,72
BLOK9 BLOK9	2/1L 2/1L	60 61	11. KAT 11. KAT	2+1 2+1	94,00 119,10	136,01 192,61	180,51 255,63
BLOK9	2/1L	62	12. KAT	4,5+1	213,15	298,17	395,72
BLOK9	2/1L	63	12. KAT	2+1	94,00	136,01	180,51
BLOK9	2/1L	64	12. KAT	2+1	119,10	161,29	214,06
BLOK9	2/1L	65	13. KAT	4,5+1	211,25	279,71	371,22

BLOK9	2/1L	66	13. KAT	4,5+1	193,95	276,12	366,46
BLOK9 BLOK9	2/1L 2/1L	67 68	14. KAT 14. KAT	4,5+1 4,5+1	211,25 193,95	279,71 254,29	371,22 337,49
BLOK9	2/1L	69	15. KAT	4,5+1	211,25	279,71	371,22
BLOK9	2/1L	70	15. KAT	4,5+1	193,95	254,29	337,49
BLOK9	2/1L	71	16. KAT	4,5+1	211,25	279,71	371,22
BLOK9	2/1L	72	16. KAT	4,5+1	175,45	253,96	337,05
					BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TOPLAM İNŞAAT ALANI		45.662,88

5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri

İnşaat Tarzı	Kompozit (Karma)
İnşaat Nizamı	Blok nizam
Ana Gayrimenkulün Kat Adedi	4 adet bodrum kat + zemin kat + 16 normal kat (Otel Bloğu)
Bina Toplam İnşaat Alanı	85.858,78 m² (Toplam inşaat alanı)
Yaşı	2
Dış Cephe	Terracotta cephe kaplaması, kısmen giydirme
Elektrik / Su / Kanalizasyon	Şebeke
Isıtma Sistemi	Fan-Coil / Isı geri kazanımlı klima santralleri
Havalandırma Sistemi	Mevcut
Asansör	Mevcut
Jeneratör	Mevcut
Yangın Merdiveni	Mevcut
Park Yeri	Kapalı ve Açık Otopark
Diğer	Yangın Algılama ve Güvenlik Sistemi, Acil Durum Asansörü

5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekan İnşaat ve Teknik Özellikleri

Değer takdirinde taşınmazların aşağıda belirtilen iç mekan inşaat ve teknik özelliklerine ait veriler dikkate alınmıştır.

Kullanım Amacı	Otel, Rezidans (Yasal ve mevcut duruma göre)
Alanı	85.858,78 m² (Toplam inşaat alanı)
Zemin	Kısmen laminat parke, ortak alanlarda seramik-granit, ıslak hacimlerde fayans
Duvar	Kısmen sıva üzeri boyalı, kısmen duvar kağıdı
Tavan	Asma tavan
Aydınlatma	Spot aydınlatma, dekoratif aydınlatma

5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

Taşınmazların yasal ve mevcut durumu arasında herhangi bir aykırılık söz konusu değildir.

5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkullerin yasal ve mevcut durumu arasında herhangi bir aykırılık söz konusu değildir.

RA 75

BÖLÜM 6

SWOT ANALİZİ

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

Taşınmazların yer aldığı projenin ticari potansiyeli, görünürlüğü ve reklam kabiliyeti yüksektir.
Konu taşınmazların yer aldığı projeye erişim, toplu taşıma araçları ile karayolu, denizyolu ve bunların bağlantıları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.
Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı proje, Marmara Denizi'ne cepheli durumdadır.
Değerleme konusu taşınmazların inşaatı sırasında oldukça nitelikli işçilik ve malzeme kullanılmıştır.
Konu projede gölet ve mevsim bitkileri kullanılarak görsel ve fonksiyonel olarak oldukça nitelikli peyzaj alanları oluşturulmuştur.
Değerleme konusu taşınmazların yakın çevresinde çok sayıda AVM ve Ataköy Marina gibi sosyal alanlar bulunmaktadır.
Söz konusu taşınmazların yer aldığı ana gayrimenkulün otopark, güvenlik gibi imkanları bulunmaktadır.

ZAYIF YANLAR

• Değerleme konusu proje yüksek gelir grubuna mensup kısıtlı bir alıcı kitlesine hitap etmektedir.

✓ FIRSATLAR

Konu taşınmazın batısında ve doğusunda sahil aksı boyunca yer alan parsellerin yapılaşması ve sahil aksının düzenlenmesiyle bölgenin cazibesinin daha da artacağı düşünülmektedir.
Değerlemeye konu taşınmazın konumlandığı bölgede, benzer nitelikte boş arsa arzı bulunmamaktadır.

TEHDİTLER

Bölgede halihazırda inşaatları devam eden projelerdeki proje çeşitliliği ve karmaları, uzun vadede birbirine alternatif çok fazla proje yaratabilecektir.
Ülke ekonomisindeki dalgalanmalar tüm sektörleri etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de olumsuz yönde etkilemektedir.
Piyasadaki durgunluk nitelikli proje pazarında da durağanlığa sebep olmaktadır.

BÖLÜM 7

RA 77

DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

Bölüm 7

Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.

Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.

Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.

7.2 Değer Tanımları

Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Pazar Değeri" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.

Pazar Değeri

Pazar Değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.

7.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Bu değerleme çalışmasında, değerleme konusu proje kapsamında yer alan otel blokunda yer alan otel fonksiyonu için emsal taşınmaz stokunun oldukça az olması sebebi ile satışa emsal olabilecek gayrimenkul bilgilerine ulaşılamadığından aynı zamanda benzer nitelikte bir taşınmazın pazar yaklaşımına göre el değiştirmeyeceği dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı" kullanılmamış olup apart üniteler için alış satıma ve kiralamya söz konusu olabileceğinden ve hem satılık hem de kiralık benzer emsallere ulaşılabiliyor olması dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemi olan direkt kapitalizasyon analizi kullanılmıştır. Yapılan araştırmalar doğrultusunda otel yapısı için arsa ve bina maliyeti verilerine ulaşılabiliyor olması dikkate alınarak "Maliyet Yaklaşımı" uygulanmıştır. Proje kapsamında yer alan otel tesisinin işletme potansiyeli ve kira getirisinin olma potansiyeli ve çevresindeki benzer gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması nedeniyle "Gelir Yaklaşımı" uygulanmıştır. Değerleme konusu apart ünitelerin arsa payı olan kat mülkiyet tapusuna sahip olması nedeniyle "Maliyet Yaklaşımı" ile değerleme yapılmasının doğru sonuç vermeyeceği düşünüldüğünden bu yaklaşım kullanılmamıştır.

Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.

Pazar Yaklaşımı

Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

Gayrimenkullerin yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.

Konut Emsalleri / Satılık

				Taşınmaza Yönelik	Düzeltmeler							Alım		-Satıma Yönelik Düzeltmeler
Dü ze ltil mi ş D eğ er		Ko nfo r K oş ull ar ı		Bu lun du ğu Ka t/M an za ra		Bin a Y aş ı		Ku lla nım A lan ı		Ko nu m		Ye nil em e M as raf lar ı		Sa tış Ko şu lla rı		Mü lki ye t D ur um u	Pa za rlık Pa yı	Piy as a D üz elt me si	Sa tış D ur um u	Bir im Fi ya tı ( TL /m ²)	Ala nı (m ²)	Sa tış Fi ya tı ( TL )	Ka rşı laş tır ıla n E tm en ler	ilg	Irt iba t B isi
29 9.4 47	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	0%	Be nz er	0%	2	15 %	Da ha Bü yü k	0%	Be nz er	0%	Be nz er Nit eli kte	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	5%	2 a y ö nc e s atı lm ış	21 1.2 50	36 0	76 .05 0.0 00	1	0 5 32 34 2 5 8 5 9	Ca ris ma Em lak
29 6.3 94	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	0%	Be nz er	0%	2	0%	Be nz er	0%	Be nz er	0%	Be nz er Nit eli kte	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	0%	Sa tılı k	24 6.9 95	19 3	47 .67 0.0 00	2	0 5 31 10 1 4 6 7 6	Ca ris ma Em lak	SA TIŞ KA RŞ ILA ŞT IRM A T AB LO SU
30 2.5 66	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	0%	Be nz er	0%	2	0%	Be nz er	0%	Be nz er	0%	Be nz er Nit eli kte	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	-5%	0%	Sa tılı k	26 5.4 09	15 9	42 .20 0.0 00	3	0 5 32 61 5 7 3 3 6	Go ldh ou se Ga yr im en ku l
29 0.7 67	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	5%	Av an ta jlı	0%	2	-10 %	Kü çü k	0%	Be nz er	0%	Be nz er Nit eli kte	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	0%	Sa tılı k	25 2.8 41	88	22 .25 0.0 00	4	0 5 37 81 7 4 7 3 7	Bo ta nik G ay rim en ku l

Değerlendirme:

•

Değerleme konusu projenin konumlu olduğu bölgede yer alan benzer nitelikli projeler incelenmiştir. Projelerde yapılan emsal araştırmaları sonucu yakın konumda yer alan markalı projelerde yer alan konut nitelikli taşınmazların birim satış fiyatlarının içerisinde bulundukları projenin niteliği, sosyal imkanları, kapalı alan büyüklüğü, konumlu olduğu kat, balkon hacmi, işçilik ve malzeme kalitesi, deniz manzarası, gibi etkenlere göre satış fiyatlarının değişiklik gösterdiği göz önüne alınarak taşınmazların içerisinde yer alan apart üniteler için birim satış fiyatının ortalama 275.000-300.000 TL/m² aralığında olabileceği düşünülmektedir.

Konut Emsalleri / Kiralık

					Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler								Alım	Düzeltmeler			-Satıma Yönelik
Dü ze ltil mi ş D eğ er		Ko nfo r Ko şu lla rı		Bu lun du ğu Ka t/M an za ra		Bin a Y aş ı		Ku lla nım A lan ı		Ko nu m		Ye nil em e M as raf lar ı		Kir ala ma Ko şu lla rı		Mü lki ye t D ur um u	Pa za rlık Pa yı	Piy as a D üz elt me si	Kir ala ma D ur um u	Bir im Fi ya tı ( TL /m ²/a y)	Ala nı (m ²)	Kir a F iya tı ( TL /a y)	Ka rşı laş tır ıla n E tm en ler	ilg	Irt iba t B isi
76 9	15 %	Da ha D ez av an taj lı	-5%	Kıs ıtlı D ere ce de Av an taj lı	0%	2	0%	Be nz er	0%	Be nz er	0%	Be nz er Nit eli kte	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	22 %	6 a y ön ce ki ral an mı ş	57 3	17 1	98 .00 0	1	0 5 31 10 1 4 6 7 6	Ca ris ma Em lak
78 6	15 %	Da ha D ez av an taj lı	-5%	Kıs ıtlı D ere ce de Av an taj lı	0%	2	-5%	Kıs ıtlı D ere ce de Kü çü k	0%	Be nz er	0%	Be nz er Nit eli kte	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	22 %	6 a y ö nc e k ira lan mı ş	61 3	10 6	65 .00 0	2	0 5 31 10 1 4 6 7 6	Ca ris ma Em lak	KİR A KA RŞ ILA ŞT IRM A T AB LO SU
78 5	5%	Kıs ıtlı D ere ce de D ez av an taj lı	-5%	Kıs ıtlı D ere ce de Av an taj lı	3%	8	-5%	Kıs ıtlı D ere ce de Kü çü k	0%	Be nz er	0%	Be nz er Nit eli kte	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	25 %	6 a y ö nc e k ira lan mı ş	64 1	11 7	75 .00 0	3	0 5 33 55 0 4 7 7 7	At ak öy Fl or ya G ay rim en ku l
80 7	10 %	De zav an taj lı	-2%	Be nz er	3%	8	0%	Be nz er	0%	Be nz er	0%	Be nz er Nit eli kte	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	0%	1 a y ö nc e k ira lan mı ş	72 7	22 0	16 0.0 00	4	0 5 32 35 8 3 9 5 8	Po zit if E ml ak

Değerlendirme:

• Değerleme konusu projenin konumlu olduğu bölgede yer alan benzer nitelikli projeler incelenmiştir. Projelerde yapılan emsal araştırmaları sonucu yakın konumda yer alan markalı projelerde yer alan konut nitelikli taşınmazların birim kira değerlerinin içerisinde bulundukları projenin niteliği, sosyal imkanları, kapalı alan büyüklüğü, konumlu olduğu kat, balkon hacmi, işçilik ve malzeme kalitesi, deniz manzarası, gibi etkenlere göre değişiklik gösterdiği tespit edilmiştir. Konu taşınmazların özel tasarım ile dizayn edilmesi ve tamamen dekorasyonlu olarak kiralanacağı göz önüne alınarak taşınmazların içerisinde yer alan apart üniteler için birim kira değerinin ortalama 700-800 TL/m²/ay aralığında olabileceği düşünülmektedir.

Dükkan Emsalleri / Satılık

				Düzeltmeler				Taşınmaza Yönelik				Alım				-Satıma Yönelik Düzeltmeler
Dü ze ltil mi ş D eğ er		Ko nfo r K oş ull ar ı		Bu lun du ğu Ka t/M an za ra		Bin a Y aş ı		Ku lla nım A lan ı		Ko nu m		Ye nil em e M as raf lar ı		Sa tış Ko şu lla rı		Mü lki ye t D ur um u	Pa za rlık Pa yı	Piy as a D üz elt me si	Sa tış D ur um u	Bir im Fi ya tı ( TL /m ²)	Ala nı (m ²)	Sa tış Fi ya tı ( TL )	Ka rşı laş tır ıla n E tm en ler	ilg	Irt iba t B isi
28 2.3 09	5%	Kıs ıtlı D ere ce de D ez av an taj lı	0%	Be nz er	2%	5	10 %	Bü yü k	10 %	De zav an taj lı	10 %	Nit eli ksi z	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	-25 %	0%	Sa tılı k	26 9.2 31	65 0	17 5.0 00 .00 0	1	0 5 32 34 1 0 1 1 6	Gl ob al Em lak
27 9.1 60	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	0%	Be nz er	3%	6	-10 %	Kü çü k	25 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	10 %	Nit eli ksi z	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	-15 %	0%	Sa tılı k	21 6.6 67	60	13 .00 0.0 00	2	0 5 39 26 2 9 2 6 1	Pa rs Pro jec t
28 2.7 99	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	0%	Be nz er	3%	6	-10 %	Kü çü k	25 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	10 %	Nit eli ksi z	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	0%	Sa tılı k	18 6.5 67	67	12 .50 0.0 00	3	0 5 39 26 2 9 2 6 1	Pa rs Pro jec t

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede ve yakın bölgelerde yapılan araştırmalar neticesinde değerleme konusu taşınmaza benzer nitelikteki dükkanların satış bedellerinin konumuna, bulunduğu projenin niteliğine, bina yaşına, yola cephelerine, reklam kabiliyetine, dekorasyonlu olup olmamasına, kapalı alan kullanımı ve açık alan kullanımı gibi özelliklere bağlı olarak değişkenlik gösterdiği tespit edilmiştir. Tüm bu değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazlarlaa benzer niteliklere sahip bir dükkanın birim satış değerinin ortalama 275.000-295.000.-TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Dükkan Emsalleri / Kiralık

							Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler						Alım	Düzeltmeler			-Satıma Yönelik
Dü ze ltil mi ş D eğ er		Ko nfo r K oş ull ar ı		Bu lun du ğu Ka t/M an za ra		Bin a Y aş ı		Ku lla nım A lan ı		Ko nu m		Ye nil em e M as raf lar ı		Kir ala ma Ko şu lla rı		Mü lki ye t D ur um u	Pa za rlık Pa yı	Piy as a D üz elt me si	Kir ala ma D ur um u	Bir im Fi ya tı ( TL /m ²/a y)	Ala nı (m ²)	Kir a F iya tı ( TL /a y)	Ka rşı laş tır ıla n E tm en ler	ilg	Irt iba t B isi
1.3 89	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	0%	Be nz er	2%	5	10 %	Bü yü k	25 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	10 %	Nit eli ksi z	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	-25 %	0%	Kir alı k	1.0 71	42 0	45 0.0 00	1	0 5 32 20 5 4 6 3 1	Go G ay rim en ku l	KİR A KA RŞ ILA ŞT
1.3 08	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	0%	Be nz er	3%	6	-3%	Kü çü k	25 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	10 %	Nit eli ksi z	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	0%	0%	Kir alı k	82 1	67	55 .00 0	2	0 5 39 26 2 9 2 6 1	Pa rs Pro jec t	IRM A T AB LO SU
1.3 97	20 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	0%	Be nz er	2%	5	0%	Be nz er	25 %	Ço k D ah a D ez av an taj lı	10 %	Nit eli ksi z	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	-5%	0%	Kir alı k	90 9	22 0	20 0.0 00	3	0 5 32 22 3 1 2 3 8	Viz yo n G ay rim en ku l

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu bölgede yapılan araştırmalar neticesinde değerlemeye konu blokta yer alan dükkanlar ile benzer nitelikli taşınmazların birim kira değerinin konumu, konumlu oldukları proje, kapalı alan büyüklüğü, kat sayısı, tadilat ihtiyacı gibi etkenlere göre değiştiği öğrenilmiş olup söz konusu bloktaki dükkanlar için birim kira değerinin paçalda ortalama 1.300-1.750.-TL/m²/ay aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Arsa Emsalleri / Satılık

									Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler				Alım				-Satıma Yönelik Düzeltmeler
Dü ze ltil mi ş D eğ		Fiz iks el Öz ell ikl er i		Ya sa l Ö ze llik ler i		Yü z Ö lçü mü		Ko nu m	Ne t/B rüt A rsa D üz		Ya pıl aş ma H ak kı		Ru hs ata Sa hip O lm		Sa tış Ko şu lla rı		Mü lki ye t D ur um u	Pa za rlık Pa yı	Piy as a D üz elt me si	Sa tış D ur um u	Bir im Fi ya tı ( TL /m ²)	Yü z Ö lçü mü (m ²)	Sa tış Fi ya tı ( TL )	Ka rşı laş tır ıla n E tm	Irt t B	iba
er									elt me si				a D ur um u											en ler	ilg isi
11 5.9 69	0%	Be nz er	0%	Sta nd art	-25 %	Da ha Kü çü k	10 %	De zav an taj lı	0%	40 %	0,2 5	0%	Ha yır	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	-25 %	0%	Sa tılı k	12 9.9 38	96 2	12 5.0 00 .00 0	1	0 5 32 76 1 7 8 7 8	Re mz i E ke n E ml ak D an ışm an lığ ı	SA TIŞ KA RŞ ILA ŞT IRM A T AB LO
11 4.5 96	0%	Be nz er	0%	Sta nd art	-25 %	Da ha Kü çü k	35 %	Ce ph es i İt iba rıy la De zav an taj lı	0%	20 %	1,5 0	0%	Ha yır	0%	Sta nd art	20 %	Ço k h iss eli	-10 %	0%	Sa tılı k	80 .38 5	13 0	10 .45 0.0 00	2	0 5 41 38 6 9 0 7 6	Co ldw ell Ba nk er Pro	SU
11 0.2 89	0%	Be nz er	0%	Sta nd art	-20 %	Da ha Kü çü k	10 %	De zav an taj lı	0%	40 %	0,2 5	0%	Ha yır	0%	Sta nd art	0%	Ta m Mü lkiy et	-25 %	0%	Sa tılı k	11 6.7 08	2.8 19	32 9.0 00 .00 0	3	0 5 30 14 9 1 9 0 3	Sa hib ind en

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu bölgede yapılan araştırmalar neticesinde arsa stokunun oldukça kısıtlı olduğu sahil hattında ana taşınmaz ile benzer nitelikte boş imarlı parselin yer almadığı görülmüştür. Değerlemeye konu taşınmazların üzerinde yer aldığı parsel ile benzer nitelikteki arsaların birim satış değerinin konumu, ana cadde cepheli olup olmaması, sahil hattına mesafesi, yapılaşma hakkı, yüz ölçümü gibi etkenlere göre değiştiği öğrenilmiş olup söz konusu ana taşınmaz için birim satış değerinin 110.000-1200.000-TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.

Otel Projesi / İşletme

Ba Tit Po kır an rt kö ic y	Blu Ra dis H ot so el n
		Ot el Ad ı
Ba kır kö y / İs ta nb ul	Ze Ka yti zlıç nb eş ur me nu /	Ko nu m
20 09	20 16	Aç ılış Ta rih i
5 yıl dız lı	5 y ıld ızlı	Sın ıfı
19 4	13 3	Od a S ay ısı
75 %	70 %	Do lul uk O ran ı (% )
14 0-1 95	14 0-2 30	Od a Fiy at ı ( US D)

Ba İst Hi Ot kır an lto el kö bu n y l	Re Hy Ot ge att el nc y	Sh İst At era an ak bu öy to n l

At ak öy / Ba kır kö y	At ak öy / Ba kır kö y	At ak öy / B ak ırk öy
20	N/	20
18	A	09
5 y ıld ızlı	5 y ıld ızlı	5 yıl dız lı
30	28	28
6	4	5
N/	%6	N/
A	0	A
18	18	14
5-2	0-2	0-2
95	50	50

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Değerleme konusu taşınmaza değer takdir edilirken; taşınmazın yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.

Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmazlara göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmazlar için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ / TERAS	Brüt Alan (m2)	Birim Satış Değeri (TL/m²)	Toplam Değeri (TL)
1	BLOK9	2/1L	11	1. KAT	3+1	140	196,9	266,42	285.246	75.995.239
2	BLOK9	2/1L	12	1. KAT	1,5+1	66,25	230,55	130,04	297.648	38.706.146
3	BLOK9	2/1L	13	1. KAT	2+1	94	163,7	180,51	290.207	52.385.229
4	BLOK9	2/1L	14	1. KAT	2+1	109,85	171,4	198,23	290.207	57.527.694
5	BLOK9	2/1L	15	1. KAT	1+0	35,55	163,7	57,47	347.256	19.956.802
6	BLOK9	2/1L	16	1. KAT	3,5+1	136,7	171,4	250,01	285.246	71.314.352
7	BLOK9	2/1L	17	2. KAT	3+1	140	163,7	266,42	285.246	75.995.239
8	BLOK9	2/1L	18	2. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	297.648	38.706.146
9	BLOK9	2/1L	19	2. KAT	2+1	94	166,15	180,51	290.207	52.385.229
10	BLOK9	2/1L	20	2. KAT	2+1	109,85	199,85	198,23	290.207	57.527.694
11	BLOK9	2/1L	21	2. KAT	1+0	35,55	163,7	57,47	347.256	19.956.802
12	BLOK9	2/1L	22	2. KAT	3+1	110,5	171,4	224,28	287.726	64.531.277
13	BLOK9	2/1L	23	3. KAT	3+1	140	163,7	266,42	287.989	76.725.963
14	BLOK9	2/1L	24	3. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	300.510	39.078.320
15	BLOK9	2/1L	25	3. KAT	2+1	94	163,7	180,51	292.997	52.888.934
16	BLOK9	2/1L	26	3. KAT	2+1	109,85	171,4	198,23	292.997	58.080.845
17	BLOK9	2/1L	27	3. KAT	2+1	112,15	168,8	303,06	280.476	85.001.057
18	BLOK9	2/1L	28	4. KAT	3+1	140	190,45	266,42	290.732	77.456.686
19	BLOK9	2/1L	29	4. KAT	1,5+1	66,25	163,7	130,04	303.372	39.450.495
20	BLOK9	2/1L	30	4. KAT	2+1	94	171,4	180,51	295.788	53.392.638
21	BLOK9	2/1L	31	4. KAT	2+1	109,85	166,15	198,23	295.788	58.633.996
22	BLOK9	2/1L	32	4. KAT	2+1	112,15	199,85	254,62	290.732	74.026.055
23	BLOK9	2/1L	33	5. KAT	3+1	140	163,7	266,42	290.732	77.456.686
24	BLOK9	2/1L	34	5. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	303.372	39.450.495
25	BLOK9	2/1L	35	5. KAT	2+1	94	163,7	180,51	295.788	53.392.638
26	BLOK9	2/1L	36	5. KAT	2+1	109,85	163,7	198,23	295.788	58.633.996
27	BLOK9	2/1L	37	5. KAT	1,5+1	81,05	171,4	225,78	293.260	66.212.152
28	BLOK9	2/1L	38	6. KAT	3+1	140	238,65	266,42	290.732	77.456.686
29	BLOK9	2/1L	39	6. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	303.372	39.450.495
30	BLOK9	2/1L	40	6. KAT	2+1	94	171,4	180,51	295.788	53.392.638
31	BLOK9	2/1L	41	6. KAT	2+1	109,85	163,5	198,23	295.788	58.633.996
32	BLOK9	2/1L	42	6. KAT	1,5+1	81,05	190,45	163,4	298.316	48.744.802
33	BLOK9	2/1L	43	7. KAT	3+1	140	171,4	266,42	293.474	78.187.410

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ / TERAS	Brüt Alan (m2)	Birim Satış Değeri (TL/m²)	Toplam Değeri (TL)
34	BLOK9	2/1L	44	7. KAT	1,5+1	66,25	163,5	130,04	306.234	39.822.669
35	BLOK9	2/1L	45	7. KAT	2+1	94	190,45	180,51	298.578	53.896.342
36	BLOK9	2/1L	46	7. KAT	3,5+1	156,95	171,4	362,46	275.611	99.897.818
37	BLOK9	2/1L	47	8. KAT	3+1	140	158,35	266,42	293.474	78.187.410
38	BLOK9	2/1L	48	8. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	306.234	39.822.669
39	BLOK9	2/1L	49	8. KAT	2+1	94	199,85	180,51	298.578	53.896.342
40	BLOK9	2/1L	50	8. KAT	3,5+1	156,95	284,55	336,3	280.715	94.404.286
41	BLOK9	2/1L	51	9. KAT	3+1	140	280,9	266,42	293.474	78.187.410
42	BLOK9	2/1L	52	9. KAT	1,5+1	66,25	147,45	130,04	306.234	39.822.669
43	BLOK9	2/1L	53	9. KAT	2+1	94	253,8	180,51	298.578	53.896.342
44	BLOK9	2/1L	54	9. KAT	3,5+1	156,95	200,15	283,48	290.922	82.470.654
45	BLOK9	2/1L	55	10. KAT	3+1	140	263,9	266,42	298.960	79.648.857
46	BLOK9	2/1L	56	10. KAT	1,5+1	66,25	140,9	130,04	311.958	40.567.018
47	BLOK9	2/1L	57	10. KAT	2+1	94	199,8	180,51	304.159	54.903.750
48	BLOK9	2/1L	58	10. KAT	2+1	119,1	263,9	276,24	296.360	81.866.514
49	BLOK9	2/1L	59	11. KAT	4,5+1	213,15	140,9	395,72	275.563	109.045.751
50	BLOK9	2/1L	60	11. KAT	2+1	94	199,8	180,51	304.159	54.903.750
51	BLOK9	2/1L	61	11. KAT	2+1	119,1	263,9	255,63	298.960	76.423.081
52	BLOK9	2/1L	62	12. KAT	4,5+1	213,15	140,9	395,72	275.563	109.045.751
53	BLOK9	2/1L	63	12. KAT	2+1	94	199,8	180,51	304.159	54.903.750
54	BLOK9	2/1L	64	12. KAT	2+1	119,1	293,9	214,06	301.559	64.551.805
55	BLOK9	2/1L	65	13. KAT	4,5+1	211,25	141	371,22	280.715	104.206.837
56	BLOK9	2/1L	66	13. KAT	4,5+1	193,95	200,1	366,46	283.338	103.832.043
57	BLOK9	2/1L	67	14. KAT	4,5+1	211,25	263,9	371,22	280.715	104.206.837
58	BLOK9	2/1L	68	14. KAT	4,5+1	193,95	199,8	337,49	288.585	97.394.552
59	BLOK9	2/1L	69	15. KAT	4,5+1	211,25	140,9	371,22	283.266	105.154.172
60	BLOK9	2/1L	70	15. KAT	4,5+1	193,95	199,8	337,49	291.209	98.279.957
61	BLOK9	2/1L	71	16. KAT	4,5+1	211,25	199,8	371,22	283.266	105.154.172
62	BLOK9	2/1L	72	16. KAT	4,5+1	175,45	205,35	337,05	291.209	98.151.825
										4.147.279.863
APART ÜNİTELERİN TOPLAM DEĞERİ APART ÜNİTELERİN TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ 4.147.280.000

		ARSA DEĞERİ
Ada/Parsel	Yüz Ölçümü (m²)	1…11 No.lu Bağımsız Bölümler için Arsa Payından Hesaplanan Yüz Ölçümü (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Arsa Değeri (TL)
564/181	112.954,29	10.277,74	115.000	1.181.939.884
			TOPLAM DEĞERİ	1.181.939.884

					PAZAR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM YASAL VE MEVCUT PAZAR DEĞERİ
Blok	Kat	Bağımsız Bölüm No.	Brüt Alanı (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Taşınmazın Değeri (TL)
9. Blok	1.Bodrum Kat	2	59	330.000	19.578.900
9. Blok	1.Bodrum Kat	3	54	330.000	17.697.900
9. Blok	1.Bodrum Kat	4	195	280.000	54.622.400
9. Blok	1.Bodrum Kat	5	29	355.000	10.266.600
9. Blok	1.Bodrum Kat	6	30	355.000	10.547.050
9. Blok	1.Bodrum Kat	7	207	280.000	57.932.000
9. Blok	1.Bodrum Kat	8	88	330.000	29.010.300
		TOPLAM DEĞERİ			199.655.150
		TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ			199.655.000

Maliyet Yaklaşımı

Bu analizde gayrimenkulün bina maliyet değeri maliyet yaklaşımı ile binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilmiştir. Binalardaki yıpranma payı, değerleme uzmanının tecrübelerine dayalı olarak binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak takdir edilmiştir.

Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerleme konusu gayrimenkulün üzerinde yer alan yapıların maliyetinin tespitinde konu taşınmaza yakın bölgede yer alan benzer fonksiyona sahip yapıların maliyetinden faydalanılmıştır.

No	Bilgi Kaynağı	Konum	Niteliği	İnşa Yılı	İnşaat Alanı	Birim Maliyet
1	Geliştirici Firma	İstanbul/Beşiktaş'da boğaz hattında konumlu	5 Yıldızlı Otel	2016-2021	73.000 m²	1.500 Euro/m²
2	Geliştirici Firma	İzmir/Alaçatı	5 Yıldızlı Otel	2016-2019	41.552 m²	1.500 Euro/m²
3	Uluslararası Otel İşletme Şirketleri	Türkiye	5 Yıldızlı Otel	2022	-	1.000-1.250 USD/m²
4	Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri	Türkiye	5 Yıldızlı Otel	2024	-	24.300.- TL/m2

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

		ARSA DEĞERİ
Ada/Parsel	Yüz Ölçümü (m²)	1…11 No.lu Bağımsız Bölümler için Arsa Payından Hesaplanan Yüz Ölçümü (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Arsa Değeri (TL)
564/181	112.954,29	10.277,74	115.000	1.181.939.884
			TOPLAM DEĞERİ	1.181.939.884

		BİNA DEĞERİ
Binalar	Bina Alanı (m²)	Birim Maliyet (TL/m²)	Yıpranma (%)	Bina Değeri (TL)
Otel	64.838	48.000	2,0%	3.049.979.520
Ticaret Alanı	2.731	31.250	2,0%	83.636.875
Ortak Alan	18.311	14.500	2,0%	260.200.447
		TOPLAM DEĞERİ		3.393.816.842

MALİYET YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ
Arsa Değeri	1.181.939.884 TL
Bina Değeri	3.393.816.842 TL
TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ	4.575.756.726 TL
TAŞINMAZLARIN TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ	4.575.755.000 TL

Gelir Yaklaşımı

Değerleme konusu taşınmazlardan apart üniteler için kiralama emsal araştırması verileri ile bir gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi olan Direkt Kapitalizasyon Yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Direkt Kapitalizasyon Yöntemi

Direkt ya da doğrudan kapitalizasyon denilen ve mülkün bir yıllık stabilize getirisini baz alan yaklaşım, yeni bir yatırımcı açısından gelir üreten mülkün pazar değerini analiz etmektedir. Bir kapitalizasyon oranı elde edebilmek için karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarıyla gelirleri arasındaki ilişki incelenir. Daha sonra konu mülkün sahip olunduktan sonraki ilk yılda elde edilen yıllık faaliyet gelirine bu oran uygulanır. Elde edilen değer, benzer mülklerde aynı düzeyde getiri elde edileceği varsayımıyla, belirtilen gelir düzeyiyle garanti edilen pazar değeridir. Bu analizde "Taşınmaz Değeri = Taşınmazın Yıllık Net Geliri / Kapitalizasyon Oranı" formülünden yararlanılır.

Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi

Değerleme konusu taşınmazlar ile aynı sitede yer alan 4,5+1 tipli, 274 m² brüt kapalı alanlı daire 60.000.000.- TL bedel ile satılabilir olup aynı daire için istenen kira fiyatının aylık 155.000.-TL olduğu bilgisi alınmıştır.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 155.000 TL / Ay / 60.000.000 TL = 0,031

Route Ataköy'de yer alan, 67 m² brüt kapalı alanlı dükkan 11.250.000.-TL bedel ile satılabilir olup aynı dükkan için istenen kira fiyatının aylık 55.000.-TL olduğu bilgisi alınmıştır.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 55.000 TL / Ay / 11.250.000 TL = 0,0586

Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki emsal araştırmasına göre dükkan nitelikli değerleme konusu taşınmazların kira değerlerinin; 1.300.-1.750.-TL/m²/ay olacağı kanaatine varılmıştır. Emsallerdeki satış ve kira rakamlarından yola çıkarak, kapitalizasyon oranı %6 olarak kabul edilmiştir. Aynı zamanda apart ünite nitelikli değerleme konusu taşınmazların kira değerlerinin; 700-800 TL/m²/ay olacağı kanaatine varılmış olup emsallerdeki satış ve kira rakamlarından yola çıkarak, kapitalizasyon oranı %3,25 olarak kabul edilmiştir.

Gayrimenkulden elde edilebileceği öngörülen aylık kira geliri ve direkt kapitalizasyon yöntemine göre değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ / TERAS	Brüt AlAN (m2)	Birim Kira Değeri (TL/m²)	Toplam Kira (TL/ay)	Kap Oranı	Toplam Değer (TL)
1	BLOK9	2/1L	11	1. KAT	3+1	140	196,9	266,42	730	194.369	3,25%	71.767.153,92
2	BLOK9	2/1L	12	1. KAT	1,5+1	66,25	230,55	130,04	761	98.997	3,25%	36.552.683,52
3	BLOK9	2/1L	13	1. KAT	2+1	94	163,7	180,51	742	133.983	3,25%	49.470.715,01
4	BLOK9	2/1L	14	1. KAT	2+1	109,85	171,4	198,23	742	147.136	3,25%	54.327.072,38
5	BLOK9	2/1L	15	1. KAT	1+0	35,55	163,7	57,47	888	51.043	3,25%	18.846.481,92
6	BLOK9	2/1L	16	1. KAT	3,5+1	136,7	171,4	250,01	730	182.397	3,25%	67.346.693,76
7	BLOK9	2/1L	17	2. KAT	3+1	140	163,7	266,42	730	194.369	3,25%	71.767.153,92
8	BLOK9	2/1L	18	2. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	761	98.997	3,25%	36.552.683,52
9	BLOK9	2/1L	19	2. KAT	2+1	94	166,15	180,51	742	133.983	3,25%	49.470.715,01
10	BLOK9	2/1L	20	2. KAT	2+1	109,85	199,85	198,23	742	147.136	3,25%	54.327.072,38
11	BLOK9	2/1L	21	2. KAT	1+0	35,55	163,7	57,47	888	51.043	3,25%	18.846.481,92
12	BLOK9	2/1L	22	2. KAT	3+1	110,5	171,4	224,28	736	165.049	3,25%	60.941.002,75
13	BLOK9	2/1L	23	3. KAT	3+1	140	163,7	266,42	737	196.238	3,25%	72.457.222,71
14	BLOK9	2/1L	24	3. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	769	99.949	3,25%	36.904.151,63
15	BLOK9	2/1L	25	3. KAT	2+1	94	163,7	180,51	749	135.271	3,25%	49.946.394,96

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ / TERAS	Brüt AlAN (m2)	Birim Kira Değeri (TL/m²)	Toplam Kira (TL/ay)	Kap Oranı	Toplam Değer (TL)
16	BLOK9	2/1L	26	3. KAT	2+1	109,85	171,4	198,23	749	148.551	3,25%	54.849.448,08
17	BLOK9	2/1L	27	3. KAT	2+1	112,15	168,8	303,06	717	217.403	3,25%	80.271.921,82
18	BLOK9	2/1L	28	4. KAT	3+1	140	190,45	266,42	744	198.107	3,25%	73.147.291,50
19	BLOK9	2/1L	29	4. KAT	1,5+1	66,25	163,7	130,04	776	100.901	3,25%	37.255.619,74
20	BLOK9	2/1L	30	4. KAT	2+1	94	171,4	180,51	757	136.560	3,25%	50.422.074,91
21	BLOK9	2/1L	31	4. KAT	2+1	109,85	166,15	198,23	757	149.965	3,25%	55.371.823,78
22	BLOK9	2/1L	32	4. KAT	2+1	112,15	199,85	254,62	744	189.333	3,25%	69.907.527,06
23	BLOK9	2/1L	33	5. KAT	3+1	140	163,7	266,42	744	198.107	3,25%	73.147.291,50
24	BLOK9	2/1L	34	5. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	776	100.901	3,25%	37.255.619,74
25	BLOK9	2/1L	35	5. KAT	2+1	94	163,7	180,51	757	136.560	3,25%	50.422.074,91
26	BLOK9	2/1L	36	5. KAT	2+1	109,85	163,7	198,23	757	149.965	3,25%	55.371.823,78
27	BLOK9	2/1L	37	5. KAT	1,5+1	81,05	171,4	225,78	750	169.348	3,25%	62.528.360,74
28	BLOK9	2/1L	38	6. KAT	3+1	140	238,65	266,42	744	198.107	3,25%	73.147.291,50
29	BLOK9	2/1L	39	6. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	776	100.901	3,25%	37.255.619,74
30	BLOK9	2/1L	40	6. KAT	2+1	94	171,4	180,51	757	136.560	3,25%	50.422.074,91
31	BLOK9	2/1L	41	6. KAT	2+1	109,85	163,5	198,23	757	149.965	3,25%	55.371.823,78
32	BLOK9	2/1L	42	6. KAT	1,5+1	81,05	190,45	163,4	763	124.672	3,25%	46.032.826,78
33	BLOK9	2/1L	43	7. KAT	3+1	140	171,4	266,42	751	199.976	3,25%	73.837.360,28
34	BLOK9	2/1L	44	7. KAT	1,5+1	66,25	163,5	130,04	783	101.853	3,25%	37.607.087,85
35	BLOK9	2/1L	45	7. KAT	2+1	94	190,45	180,51	764	137.848	3,25%	50.897.754,86
36	BLOK9	2/1L	46	7. KAT	3,5+1	156,95	171,4	362,46	705	255.504	3,25%	94.339.884,32
37	BLOK9	2/1L	47	8. KAT	3+1	140	158,35	266,42	751	199.976	3,25%	73.837.360,28
38	BLOK9	2/1L	48	8. KAT	1,5+1	66,25	171,4	130,04	783	101.853	3,25%	37.607.087,85
39	BLOK9	2/1L	49	8. KAT	2+1	94	199,85	180,51	764	137.848	3,25%	50.897.754,86
40	BLOK9	2/1L	50	8. KAT	3,5+1	156,95	284,55	336,3	718	241.453	3,25%	89.151.991,75
41	BLOK9	2/1L	51	9. KAT	3+1	140	280,9	266,42	751	199.976	3,25%	73.837.360,28
42	BLOK9	2/1L	52	9. KAT	1,5+1	66,25	147,45	130,04	783	101.853	3,25%	37.607.087,85
43	BLOK9	2/1L	53	9. KAT	2+1	94	253,8	180,51	764	137.848	3,25%	50.897.754,86
44	BLOK9	2/1L	54	9. KAT	3,5+1	156,95	200,15	283,48	744	210.931	3,25%	77.882.300,84
45	BLOK9	2/1L	55	10. KAT	3+1	140	263,9	266,42	765	203.714	3,25%	75.217.497,86
46	BLOK9	2/1L	56	10. KAT	1,5+1	66,25	140,9	130,04	798	103.756	3,25%	38.310.024,07
47	BLOK9	2/1L	57	10. KAT	2+1	94	199,8	180,51	778	140.425	3,25%	51.849.114,77
48	BLOK9	2/1L	58	10. KAT	2+1	119,1	263,9	276,24	758	209.386	3,25%	77.311.773,28
49	BLOK9	2/1L	59	11. KAT	4,5+1	213,15	140,9	395,72	705	278.901	3,25%	102.978.860,93
50	BLOK9	2/1L	60	11. KAT	2+1	94	199,8	180,51	778	140.425	3,25%	51.849.114,77
51	BLOK9	2/1L	61	11. KAT	2+1	119,1	263,9	255,63	765	195.464	3,25%	72.171.192,02
52	BLOK9	2/1L	62	12. KAT	4,5+1	213,15	140,9	395,72	705	278.901	3,25%	102.978.860,93
53	BLOK9	2/1L	63	12. KAT	2+1	94	199,8	180,51	778	140.425	3,25%	51.849.114,77
54	BLOK9	2/1L	64	12. KAT	2+1	119,1	293,9	214,06	771	165.101	3,25%	60.960.388,81
55	BLOK9	2/1L	65	13. KAT	4,5+1	211,25	141	371,22	718	266.525	3,25%	98.409.165,56

NO	Blok No	Giriş	Bağımsız Bölüm No	Kat	Tip	NET ALAN (m²)	NET ALAN + NET KAT BAHÇESİ / TERAS	Brüt AlAN (m2)	Birim Kira Değeri (TL/m²)	Toplam Kira (TL/ay)	Kap Oranı	Toplam Değer (TL)
56	BLOK9	2/1L	66	13. KAT	4,5+1	193,95	200,1	366,46	725	265.566	3,25%	98.055.224,42
57	BLOK9	2/1L	67	14. KAT	4,5+1	211,25	263,9	371,22	718	266.525	3,25%	98.409.165,56
58	BLOK9	2/1L	68	14. KAT	4,5+1	193,95	199,8	337,49	738	249.101	3,25%	91.975.890,09
59	BLOK9	2/1L	69	15. KAT	4,5+1	211,25	140,9	371,22	724	268.948	3,25%	99.303.794,34
60	BLOK9	2/1L	70	15. KAT	4,5+1	193,95	199,8	337,49	745	251.366	3,25%	92.812.034,55
61	BLOK9	2/1L	71	16. KAT	4,5+1	211,25	199,8	371,22	724	268.948	3,25%	99.303.794,34
62	BLOK9	2/1L	72	16. KAT	4,5+1	175,45	205,35	337,05	745	251.038	3,25%	92.691.031,57
										APART ÜNİTELERİN TOPLAM DEĞERİ		3.916.541.022
APART ÜNİTELERİN TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ											3.916.541.000

					PAZAR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM YASAL VE MEVCUT PAZAR DEĞERİ
Blok	Bağımsız Bölüm No.	Brüt Alanı (m²)	Birim Değer (TL/m²/ay)	Aylık Kira (TL)	Kapitalizasyon Oranı (%)	Taşınmazın Değeri (TL)
9. Blok	2	59	1.650	97.895	6,00%	19.578.900
9. Blok	3	54	1.650	88.490	6,00%	17.697.900
9. Blok	4	195	1.350	263.358	6,00%	52.671.600
9. Blok	5	29	1.750	50.610	6,00%	10.122.000
9. Blok	6	30	1.750	51.993	6,00%	10.398.500
9. Blok	7	207	1.400	289.660	6,00%	57.932.000
9. Blok	8	88	1.650	145.052	6,00%	29.010.300
					TOPLAM DEĞERİ	197.411.200
					TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ	197.410.000

İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi

Değerleme konusu taşınmazların emsal araştırması verileri ile bir gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi olan İndirgenmiş Nakit Akış Yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

İndirgenmiş Nakit Akış Yöntemi 5 yıldızlı otel fonksiyonu ve bünyesinde yer alan ticaret alanları için uygulanmıştır.

Gelir yaklaşımında mimari projesi ve ruhsatı bulunan mevcut projenin değerlemesi yapılmaktadır. Geliştirme yönteminde ise herhangi bir projesi veya ruhsatı bulunmayan arsa üzerine mevcut imar durumu çerçevesinde en uygun proje geliştirilerek elde edilecek gelirlerin indirgemesi yapılmaktadır.

İndirgeme Oranı Hesaplaması

Tahmini nakit akışlarını indirgemek için kullanılan indirgeme oranının, hem paranın zaman değerini hem de varlığın nakit akış türüyle ve gelecekteki faaliyetleriyle ilgili riskleri yansıtması gerekli görülmektedir. Değerleme çalışmasında indirgeme oranı kullanılırken toplama yöntemi uygun görülmüştür. Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda indirgeme oranı hesaplanırken;

Kullanılan nakit akışlarına ilişkin projeksiyonlarla ilgili riski,
Değerlenen varlığın türü,
Pazardaki işlemlerde zımnen yer alan oranları,
Varlığın coğrafi konumunu ve/veya işlem göreceği pazarların konumu,
Varlığın ömrünü/vadesini ve girdilerin tutarlılığı,
Kullanılan nakit akışlarının türü,
Uygulanan değer esasları dikkate alınmıştır.

Toplama yöntemi ile indirgeme oranı, risksiz faiz oranı ve risk priminin toplamına göre hesaplanmıştır. Risksiz faiz oranı olarak, nakit akışının süresi ile uyumlu olacak şekilde en uzun Eurobond tahvilinin (2047 vadeli) son 5 yıllık ortalaması dikkate alınmıştır. Konu gayrimenkulün yer aldığı piyasa ve gayrimenkulün riski dikkate alınarak, projeksiyon süresi boyunca risk primi belirlenmiştir. Buna göre;

Malsahibi tarafından İşletmesi Durumunda;

Risksiz faiz oranı: %7,67 Risk primi: %2,58 İndirgeme oranı: %10,25 olarak hesaplanmıştır.

GYO'nun Kira Sözleşmesine Göre;

Risksiz faiz oranı: %7,67 Risk primi: %1,83 İndirgeme oranı: %9,50 olarak hesaplanmıştır.

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Varsayımlar:

Sektörel anlamda yapılan piyasa araştırmaları ve genel kabuller doğrultusunda varsayımlar yapılmıştır.
Tüm ödemelerin peşin yapıldığı varsayılmıştır.
Gayrimenkullerin bütün hukuki ve yasal prosedürlerin tamamlandığı varsayılmıştır.
Çalışmalara IVS (Uluslararası Değerleme Standartları) kapsamında vergi dahil edilmemiştir.
Hesaplamalara KDV dahil edilmemiştir.
Çalışmada tabloda yer alan yıllık enflasyon oranları kullanılmıştır.

	1. yıl	2. yıl	3. yıl	4. yıl	5. yıl	6. yıl	7. yıl	8. yıl	9. yıl	10. yıl	11. yıl
Enflasyon	3,00%	3,00%	3,00%	3,00%	3,00%	2,50%	2,50%	2,50%	2,50%	2,50%	2,00%

İndirgeme oranı %10,25 olarak alınmıştır.
Çalışmalarda USD kullanılmış olup 27.06.2024 tarihli USD-TL paritesi kullanılacak şekilde 1 USD Alış: 32,8417 TL, 1 USD Satış: 32,9009 TL olarak kabul edilmiştir.
Dönem sonu kapitalizasyon oranı %6,50 olarak alınmıştır.
Otel oda fiyatı ve ticari birim kiralarının her yıl belirtilen enflasyon oranına artacağı varsayılmıştır.
Değerleme konusu taşınmaza ilişkin bina sigortası tutarı müşteri tarafından iletilmiştir.
Konu taşınmazlardan 9. Blok'ta yer alan 1LB Giriş,1 bağımsız bölüm numaralı Otel, 1LC Giriş, 9 bağımsız bölüm numaralı ve 1LA Giriş, 10 bağımsız bölüm numaralı Ticaret Alanları için KuzuGrup GYO A.Ş. ve Kuzu Otel İşletmeciliği ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. arasında, 02.06.2023 tarihinde imzalanmış olan kira sözleşmesi mevcuttur. İlgili sözleşme, çalışma kapsamında dikkate alınmış ve belirtilen bağımsız bölümlerin kira gelirleri hesaplanırken göz önünde bulundurulmuştur. Belirtilen sözleşmenin kira ödemeleri ile ilgili maddesi aşağıdaki gibidir.

Lease Fee $-$ to be paid monthly $-$ Minimum	Kira Bedeli - Aylık ödenecek - Aylık asgari
10.000-TL ("Minimum Monthly Rental Fee")	10.000-TL ("Aylık Asgari Kira Bedeli")
Damage Deposit - to be paid upon agreement	Hasar Depozitosu -- Sözleşme imzalanmasını
signing 1.000-TL	müteakip ödenecek 1.000-TL
The rental fee to be paid each month shall be determined according to whichever of the listed here is higher; Minimum Monthly Rental Fee or 90% of the net operating income or 20% of the gross profit of the LESSEE from the operation of the HOTEL.	Her ay ödenecek kira bedeli burada sayılanlardan hangisi daha yüksek ise ona göre belirlenir; asgari aylık kira bedeli ya da KİRACI'nın OTEL'in işletilmesinden sağladığı net faaliyet karının %90'ı veya brüt hasılatın %20'si.

Çalışma kapsamında, değerlmeye konu 1LB Giriş,1 bağımsız bölüm numaralı Otel, 1LC Giriş, 9 bağımsız bölüm numaralı ve 1LA Giriş, 10 bağımsız bölüm numaralı Ticaret Alanları için ödenecek kira, konu otelin net faaliyet karı ve brüt hasılatına göre değişmekte olup net faaliyet karının hesabında, kiracının, oteli işleten firmaya yapacağı ödemeler önem kazanmaktadır. Kiracı ile işletmeci firma arasında imzalanan sözleşme görülememiş olup müşteriden, konu ödemelere ait aşağıdaki bilgiler alınmıştır.
Royalty (İmtiyaz ücreti): Brüt hasılatın 2.00% 'si
Management Fee: Brüt hasılatın 0.25% 'i
Incentive Royalty Fee (IRF): Brüt operasyonel karlılığın yüzdesel değişimine göre değişkenlik göstermektedir. Aşağıdaki tabloda özeti bulunmaktadır.

</gop<=20%<></gop<=30%<></gop<=40%<></gop<=45%<>

IRF CALCULATION
GOP Thresholds	GOP %Condition	% of GOP
20.0%	0% <gop<=20%< td="">	4.0%	4.0%
30.0%	20% <gop<=30%< td="">	6.0%	6.0%
40.0%	30% <gop<=40%< td="">	8.0%	8.0%
45.0%	40% <gop<=45%< td="">	9.0%	9.0%
>45%	GOP>45%	10.0%

Otel Fonksiyonu
Oda Sayısı	204
Açık Olan Gün Sayısı	365
Yıllık Oda Kapasitesi	74.460
Oda Fiyatı (USD)	375
Oda Fiyatı Artış Oranı (ilk 5 Yıl)	3,00%
Oda Fiyatı Artış Oranı (6 - 10.Yıllar)	2,50%
Oda Fiyatı Artış Oranı (10. yıl sonrası)	2,00%
Diğer Gelir Oranı	40%
Yenileme Maliyeti	1,5%
Kapitalizasyon Oranı	6,50%
Royalty Fee	2,00%

ţ	¢ I ١ Į ١ I $\overline{)}$ $\overline{\phantom{a}}$ ì I ١ Į I ١ ï ١ I ١ ٦ ١ i ١
	ı
	í ï j
	١ í ٠ i í i j
	ł ١ $\mathfrak{c}$ ١ İ ł ١ I ) 1 Ì ١ $\ddot{\phantom{a}}$ ١ Ś I ١
	Í ١ ï š í í å ļ ١
	I ١ š I Į į ١ I ì Ï 5 i ł ١ ł

Kuz u G YO A.Ş . Yı llık Gel ir	Dön em So nu Değ er ( Kira İçin )	Kuz u G YO A.Ş . Yı llık Kira	Brü t Ha sıla tın %2 0'si	Net Faa liye t G elir inin %9 0'I	Top lam Ge lir	Dön em So nu Değ er	Net Na kit Akı şı	Top lam Gid erle r (U SD)	Bin a Si gor tas ı (U SD)	Em lak Ver gisi (U SD)	Ince ntiv e R oya lty Fee (IR F):	Ma nag em ent Fee (% 0,2 5)	Roy alty Fee (% 2)	Yen ilem e M aliy eti (US D)	TO PLA M G ELİR LER İ (U SD)	Top lam Brü t G elir leri (US D)	Tica ri A lan Top lam Ge lirle ri (U SD)	Dol ulu k O ran ı (% )	Biri m K ira Değ eri (US D)	Top lam Tic ari Ala n (m 2)	GO P (U SD) (5 Yıld ızlı Ote l)	GO P O ran ı (% )	Top lam 5* Ot el G elir leri	Diğ er G elir ler (US D)	Oda Ge liri (US D)	Oda Fiy atı (US D)	Yıllı k Sa tıla n Ya tak Say ısı	Dol ulu k O ran ı	Oda Ka pas ites i	Yıll ar
0	6,0 0%	0	0	0	0	6,5 0%			0	0	0	0	0	0	0					2.0 70	0	0%	0	0	0	0	0	0%	74. 460	28/ 06/ 202 4
10. 600 .41 7		10. 600 .41 7	6.0 62. 467	10. 600 .41 7	11. 778 .24 2		11. 778 .24 2	2.4 08. 850	67. 812	184 .27 1	1.2 76. 838	75. 781	606 .24 7	197 .90 1	14. 187 .09 2	30. 312 .33 5	993 .710	100 %	40	2.0 70	13. 193 .38 1	45%	29. 318 .62 5	8.3 76. 750	20. 941 .87 5	375 ,00	55. 845	75%	74. 460	28/ 06/ 202 5
11. 553 .12 8		11. 553 .12 8	6.4 05. 398	11. 553 .12 8	12. 836 .80 9		12. 836 .80 9	2.7 58. 343	69. 847	189 .79 9	1.5 59. 515	80. 067	640 .54 0	218 .57 4	15. 595 .15 2	32. 026 .99 0	1.0 23. 522	100 %	41, 20	2.0 70	14.5 71. 630	47%	31. 003 .46 9	8.8 58. 134	22. 145 .33 5	386 ,25	57. 334	77%	74. 460	28/ 06/ 202 6
13. 133 .06 9		13. 133 .06 9	6.8 46. 393	13. 133 .06 9	14. 592 .29 9		14. 592 .29 9	3.0 50. 797	71. 942	195 .49 3	1.7 64. 310	85. 580	684 .63 9	248 .83 3	17. 643 .09 6	34. 231 .96 5	1.05 4.2 27	100 %	42, 44	2.0 70	16.5 88. 869	50%	33. 177 .73 8	9.4 79. 354	23. 698 .384	397 ,84	59. 568	80%	74. 460	28/ 06/ 202 7
13. 527 .06 1		13. 527 .06 1	7.0 51. 785	13. 527 .06 1	15. 030 .06 8		15. 030 .06 8	3.1 42. 321	74. 100	201 .35 8	1.8 17. 239	88. 147	705 .17 8	256 .29 8	18. 172 .38 9	35. 258 .924	1.08 5.8 54	100 %	43, 71	2.0 70	17.0 86. 535	50%	34. 173 .07 0	9.7 63. 734	24. 409 .33 6	409 ,77	59. 568	80%	74. 460	28/ 06/ 202 8
13. 916 .56 8		13. 916 .56 8	7.2 54. 711	13. 916 .56 8	15.4 62. 853		15.4 62. 853	3.2 33. 140	76. 323	207 .39 9	1.8 69. 599	90. 684	725 .47 1	263 .66 3	18. 695 .99 3	36. 273 .55 7	1.1 18.4 30	100 %	45, 02	2.0 70	17.5 77. 563	50%	35. 155 .12 7	10.0 44. 322	25. 110 .80 5	422 ,07	59. 495	80%	74. 460	28/ 06/ 202 9
14. 334 .06 5		14. 334 .06 5	7.4 72. 353	14. 334 .06 5	15. 926 .73 9		15. 926 .73 9	3.3 30. 134	78. 613	213 .62 1	1.9 25. 687	93. 404	747 .23 5	271 .57 3	19. 256 .87 3	37. 361 .764	1.15 1.98 3	100 %	46, 37	2.0 70	18. 104 .89 0	50%	36. 209 .78 1	10. 345 .65 2	25. 864 .12 9	434 ,73	59. 495	80%	74. 460	28/ 06/ 203 0
14. 692 .41 7		14. 692 .41 7	7.6 59. 162	14. 692 .41 7	16. 324 .90 7		16. 324 .90 7	3.4 13. 388	80. 579	218 .96 1	1.9 73. 829	95. 740	765 .91 6	278 .36 3	19. 738 .29 5	38. 295 .80 8	1.18 0.7 82	100 %	47, 53	2.0 70	18.5 57. 513	50%	37. 115 .02 5	10. 604 .29 3	26. 510 .73 2	445 ,60	59. 495	80%	74. 460	28/ 06/ 203 1
15. 059 .72 7		15. 059 .72 7	7.8 50. 641	15. 059 .72 7	16. 733 .03 0		16. 733 .03 0	3.4 98. 722	82. 593	224 .43 5	2.0 23. 175	98. 133	785 .06 4	285 .32 2	20. 231 .75 2	39. 253 .20 3	1.2 10. 302	100 %	48, 72	2.0 70	19.0 21. 450	50%	38. 042 .90 1	10.8 69. 400	27. 173 .50 1	456 ,74	59. 495	80%	74. 460	28/ 06/ 203 2
15.4 36. 220		15.4 36. 220	8.0 46. 907	15.4 36. 220	17. 151 .35 6		17. 151 .35 6	3.5 86. 190	84. 658	230 .04 6	2.0 73. 755	100 .58 6	804 .69 1	292 .45 5	20. 737 .54 6	40. 234 .53 3	1.24 0.5 59	100 %	49, 94	2.0 70	19.4 96. 987	50%	38. 993 .97 3	11. 141 .13 5	27. 852 .83 8	468 ,15	59. 495	80%	74. 460	28/ 06/ 203 3
286 .11 6.7 74	270 .29 4.6 48	15. 822 .12 6	8.2 48. 079	15. 822 .12 6	294 .80 5.4 20	277 .22 5.2 80	17. 580 .14 0	3.6 75. 845	86. 774	235 .79 7	2.1 25. 598	103 .10 1	824 .80 8	299 .76 6	21. 255 .98 5	41. 240 .39 6	1.27 1.5 73	100 %	51, 18	2.0 70	19.9 84. 411	50%	39. 968 .82 3	11.4 19. 664	28. 549 .15 9	479 ,86	59. 495	80%	74. 460	28/ 06/ 203 4

Değerleme Tablosu - Proje
Risksiz Getiri Oranı	7,67%	7,67%	7,67%
Risk Primi	2,08%	2,58%	3,08%
İndirgeme Oranı	9,75%	10,25%	10,75%
Toplam Bugünkü Değer (USD)	201.697.060	194.736.937	188.084.603
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	201.695.000	194.735.000	188.085.000
Toplam Bugünkü Değer (TL)	6.624.006.682	6.395.428.450	6.177.031.145
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	6.624.005.000	6.395.430.000	6.177.030.000

Değerleme Tablosu - Kira
Risksiz Getiri Oranı	7,67%	7,67%	7,67%
Risk Primi	1,33%	1,83%	2,33%
İndirgeme Oranı	9,00%	9,50%	10,00%
Toplam Bugünkü Değer (USD)	200.254.003	193.153.519	186.371.760
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	200.255.000	193.155.000	186.370.000
Toplam Bugünkü Değer (TL)	6.576.714.634	6.343.538.564	6.120.707.629
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	6.576.715.000	6.343.540.000	6.120.710.000

	USD	TL
İşletilmesi Halinde Toplam Değer	194.735.000	6.395.430.000
Kiralanması Halinde Toplam Değer	193.155.000	6.343.540.000
Ortalama Değer	193.945.000	6.369.485.000

2024 yılı beklenen kira geliri 10.600.417 USD olup bugüne indirgenmiş değeri ise 9.680.000 USD olarak hesaplanmıştır.

	28/06/2024	28/06/2025
Toplam Kira Geliri (USD)	0	10.600.417

Değerleme Tablosu
Risksiz Getiri Oranı	7,67%	7,67%	7,67%
Risk Primi	1,33%	1,83%	2,33%
İndirgeme Oranı	9,00%	9,50%	10,00%

Toplam Bugünkü Değer (USD)	9.725.154	9.680.747	9.636.743
Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	9.725.000	9.680.000	9.635.000
Toplam Bugünkü Değer (TL)	319.390.579	317.932.175	316.487.029

Taşınmazların Yıllık Pazar Kirası
Ticaret Yıllık Pazar Kirası (TL)	11.844.672
Konut Yıllık Pazar Kirası (TL)	127.287.583
Otel Yıllık Pazar Kirası (TL)	317.930.000
Yaklaşık Toplam Yıllık Pazar Kirası (TL)	457.050.000

7.4 En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.

Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın en verimli ve en iyi kullanımı uygulama imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı ile uyumlu olarak "Otel, Apart Ünite ve Dükkan" amaçlı kullanımıdır.

7.5 KDV Konusu

24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmazlar için %20 KDV uygulaması yapılmıştır.

KDV ORANLARI
İş Yeri Teslimlerinde		20%
Arsa/Arazi Teslimlerinde		10%
01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin		20%
Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin *		10%
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda *
01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda /*
01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda		1%
01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	499 TL' ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	500 - 999 TL ise	10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri 1.000 TL ve üzeri
01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	1.000 TL'ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	1.000-2.000 TL ise	10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	2.000 TL üzeri	20%

* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı %1'dir.

** lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m² 'nin altında ise KDV oranı %1' dir.

*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.

BÖLÜM 8

GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME

Bölüm 8

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyü Açısından Değerlendirme

8.1 Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş

• Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tapu Kayıtlarında Devrine İlişkin Bir Sınırlandırma Olup Olmaması Durumuna Göre Değerlendirme

• Gayrimenkulün veya Projenin, İmar Bilgileri, Alınması Gereken İzinler ile Mimari Proje ve İnşaata Başlanması için Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmaması Doğrultusunda Değerlendirme

• Gayrimenkullerin Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olmadığı Hakkında Görüş

Söz konusu gayrimenkullerin tapudaki vasıfları "dükkan", "otel" ve "apart otel" olup tapudaki fiili niteliği, fiili kullanım şekli ve portföye dahil edilme nitelikleri birbiri ile uyumludur.

Bu açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazların ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerince gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne "dükkan", "otel" ve "apart otel" olarak alınmasında herhangi bir engelin bulunmadığı düşünülmektedir.

BÖLÜM 9

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ

Bölüm 9

Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç

9.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

9.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.

9.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre taşınmazlara ilişkin; 02.07.2016 tarihli "Mimari Proje" ve 08.02.2022 tarih, 6124 no.lu "Yapı Kullanma İzin Belgesi" mevcuttur. Taşınmazlar, iskanlı olup kat mülkiyetine geçerek yasal süreçlerini tamamlamıştır.

9.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş

9.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

9.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar kat mülkiyetli olup proje geliştirme çalışması yapılmamıştır.

9.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.

9.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması

Söz konusu değerleme çalışmasında maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yöntemi olan direkt kapitalizasyon ve nakit akımları yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Yapılan değerlendirmelerde yabancı para biriminden TL'ye dönüşlerde alış kuru, TL'den yabancı para birimlerine dönüşlerde ise satış kuru esas alınmıştır.

Yaklaşım	TL
Pazar Yaklaşımı
(Apart Üniteler için uygulanan)	4.147.280.000
(Otel Dışı Kullanılan Ticari Alanlar için uygulanan)	199.655.000
Gelir Yaklaşımı
(5 Yıldızlı Otel ve 2 Adet Ticari Alan için uygulanan İndirgenmiş Nakit Akış
Analizi)	6.369.485.000
(Apart Üniteler için uygulanan)	3.916.541.000
(Otel Dışı Kullanılan Ticari Alanlar için uygulanan)	197.410.000
Maliyet Yaklaşımı
5 Yıldızlı Otel ve Ticari Alanlar İçin Uygulanan	4.575.755.000

Pazar yaklaşımında değerlemesi yapılan mülk, pazarda gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılmıştır. Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikte emsallere ulaşılmış olup somut verilere ulaşılmıştır.

Gelir yaklaşımında konu taşınmazdan apart ünitelerin yıllık kira geliri elde edilebileceği dikkate alınarak, gelir getiren bir mülk olarak değerlendirilmiştir.

5 yıldızlı otel ve otel bünyesindeki 2 adet ticari ünite için ise konu taşınmazların nakit akımları, yıllık gelir ve giderleri dikkate alınarak, gelir getiren bir mülk olarak değerlendirilmiştir. Ayrıca otel ve otel bünyesindeki 2 adet ticari ünitenin kiraya verildiği ve kira geliri olduğu nakit akışı kurgulanmış ve kira gelirlerinin bugünkü değerine de ulaşılmıştır. 2 modelin ortalaması alınmış ve otel tesisi&ticari ünitelerin gelir yaklaşımına göre değeri hesaplanmıştır.

Maliyet yaklaşımı ile otel tesisi ve ticari üniteler için hesaplanmıştır. Ancak arsa payına sahip olduklarından piyasada işlem gören taşınmazların gelir getiren mülkler olduğu için maliyet yöntemine göre değerlendirilmeyeceği düşünülmüştür.

Bu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, apart ünite ve ticari alan nitelikli taşınmazların Pazar yaklaşımına göre bulunan değeri ile otel ve otel bünyesindeki 2 adet ticari ünitenin gelir yaklaşımıyla hesaplanan pazar değerinin toplamı rapor sonuç değeri olarak takdir edilmiştir.

Otel Pazar Değeri (TL)	6.369.485.000
Konut Pazar Değeri (TL)	4.147.280.000
Ticaret Pazar Değeri (TL)	199.655.000
Toplam Yaklaşık Pazar Değeri (TL)	10.716.420.000

9.9 Nihai Değer Takdiri

TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi	28.06.2024
Pazar Değeri (KDV	10.716.420.000.-TL	Onmilyaryediyüzonaltımilyondörtyüzyirmibin.-TL
Hariç)
Pazar Değeri (KDV	12.859.704.000.-TL	Onikimilyarsekizyüzellidokuzmilyonyediyüzdörtbin.-TL
Dahil)
Yıllık Pazar Kira	457.050.000.-TL	Dörtyüzelliyedimilyonellibin.-TL
Değeri (KDV Hariç)
Yıllık Pazar Kira	548.460.000.-TL	Beşyüzkırksekizmilyondörtyüzaltmışbin.-TL
Değeri (KDV Dahil)

Değerlemeye Yardım Eden Burak YÜRÜR

İrem CÖMERT Değerleme Uzmanı Lisans No: 405192

Yaşar ÇARK Değerleme Uzmanı Lisans No: 411337

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

AI Terminal

KUZUGRUP GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8823_rns_2024-07-04_faaf4fe0-2ea5-4f53-92a7-b3f0d4058d7c.pdf

Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Kuzugrup Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Sayın İlgili,

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

Yönetici Özeti

BÖLÜM 1

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

1.3 Raporu Hazırlayanlar

1.4 Değerleme Tarihi

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

1.6 İşin Kapsamı

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

1.9 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

1.10 Şirket Bilgileri

1.11 Müşteri Bilgileri

BÖLÜM 2

DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER

Bölüm 2

Demografik ve Ekonomik Veriler

2.1 Demografik Veriler

Türkiye

Nüfus Büyüklüğü ve Nüfus Artış Hızı

İstanbul

2.2 Ekonomik Veriler1

BÖLÜM 3

GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Bölüm 3

Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

3.1 Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri

3.2 Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri

Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

-Takyidat kayıtları çok sayıda olduğu için rapor eki olarak ayrıca sunulmuştur.

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkul İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

Yapılaşma şartları;

Taşınmazın bir kısmı da 20.04.2010 tasdik tarihli, 1/1.000 ölçekli, "Fiber Optik Kablo Tesis Hattı UIP"nından etkilenmektedir.

Yapı Denetim:

3.7 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

BÖLÜM 4

GAYRİMENKULÜN KONUM ANALİZİ

Bölüm 4

Gayrimenkulün Konum Analizi

4.1 Gayrimenkulün Konumu ve Çevre Özellikleri

Bazı Önemli Merkezlere Uzaklıklar;

BÖLÜM 5

GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL BİLGİLERİ

Bölüm 5

Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri

5.1 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri

5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekan İnşaat ve Teknik Özellikleri

BÖLÜM 6

SWOT ANALİZİ

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

ZAYIF YANLAR

✓ FIRSATLAR

TEHDİTLER

BÖLÜM 7

Bölüm 7

Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Pazar Yaklaşımı

Maliyet Yaklaşımı

Gelir Yaklaşımı

7.2 Değer Tanımları

Pazar Değeri