KUYAŞ YATIRIM A.Ş.

Audit Report / Information • Feb 29, 2016

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

ULUSAL BAĞIMSIZ DENETİM VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

SürekliOlumluKUYUMCUKENT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş.

YÖNETİM KURULU'NA

01.01.2015 - 31.12.2015 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLARINA İLİŞKİN

BAĞIMSIZ DENETİM RAPORU

Kuyumcukent Gayrimenkul Yatırımları A.Ş.'nin ("Şirket") 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle hazırlanan ve ekte yer alan finansal durum tablosunu, aynı tarihte sona eren yıla ait gelir tablosunu, öz sermaye değişim tablosunu ve nakit akım tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz.

Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu

İşletme yönetimi finansal tabloların Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir.

Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, KGK tarafından yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetimimiz, finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, Şirket'in iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Şirket yönetimi tarafından hazırlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Şirket yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.

Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, ilişikteki finansal tablolar, Kuyumcukent Gayrimenkul Yatırımları A.Ş.'nin 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle finansal durumunu, aynı tarihte sona eren yıla ait finansal performansını ve nakit akımlarını, KGK tarafından yayımlanan finansal raporlama standartları (bkz. Dipnot 2) çerçevesinde doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülüklere İlişkin Rapor

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca; Şirket'in 1 Ocak - 31 Aralık 2015 hesap döneminde defter tutma düzeninin, finansal tablolarının, TTK ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

TTK'nın 402'nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir.

TTK'nın 398'inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporlarını Şirket'in Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.

İstanbul, 29 Şubat 2016

ULUSAL BAĞIMSIZ DENETİM VE

YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

Member of Russell Bedford International - a global network of independent professional services firms

Registered Firm of US PCAOB "Public Company Accounting Oversight Board"

Hasan YÜCEER

Sorumlu Ortak Başdenetçi

1	HASAN YÜCEER	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	ULUSAL BAĞIMSIZ DENETİM VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	29.02.2016 16:17:54

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1	MEMET TAYRAN DEMİR	Murahhas Üye	KUYUMCUKENT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş.	29.02.2016 15:52:31
2	SAİT ERDAL METİNER	Yönetim Kurulu Başkanı	KUYUMCUKENT GAYRİMENKUL YATIRIMLARI A.Ş.	29.02.2016 15:56:00
3	HASAN YÜCEER	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	ULUSAL BAĞIMSIZ DENETİM VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	29.02.2016 16:17:57

Finansal Durum Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide Olmayan	Konsolide Olmayan
Dönem		31.12.2015	31.12.2014
Raporlama Birimi		TL	TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR		75.797.991	89.778.917
Nakit ve Nakit Benzerleri	7	14.220.131	14.811.986
Finansal Yatırımlar	8	810.823	537.624
Ticari Alacaklar	9	152.248	34.275
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	9	152.248	34.275
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar	11	154.932	244.186
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	11	154.932	244.186
Türev Araçlar
Stoklar	13	41.091.553	62.464.353
Canlı Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler	15	18.758.642	11.538.169
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler	6	418.157	143.772
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler	15	18.340.485	11.394.397
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
Diğer Dönen Varlıklar	17	609.662	148.324
ARA TOPLAM		75.797.991	89.778.917
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
DURAN VARLIKLAR		108.504.330	98.568.511
Finansal Yatırımlar	8	91.262	91.262
Ticari Alacaklar
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar	11	3.085	3.085
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	11	3.085	3.085
Türev Araçlar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
Canlı Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Stoklar	13	53.373.526	37.161.826
Maddi Duran Varlıklar	20	43.497.192	43.618.722
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	21	94.758	50.315
- Şerefiye
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar	21	94.758	50.315
Peşin Ödenmiş Giderler	15	11.444.507	17.643.301
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler	6	61.060	236.528
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler	15	11.383.447	17.406.773
Ertelenmiş Vergi Varlığı
Diğer Duran Varlıklar
TOPLAM VARLIKLAR		184.302.321	188.347.428
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		39.413.297	57.046.142
Kısa Vadeli Borçlanmalar	22	2.116
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	23	30.305.120	24.139.228
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar	9	2.503.892	2.777.558
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	9	2.503.892	2.777.558
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar	26	1.091	736
Diğer Borçlar	11	138.595	517.798
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	6	93.973	272.268
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	11	44.622	245.530
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler	28	2.591.359	25.215.426
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler	28	2.591.359	25.215.426
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	29	195.240	377.266
Kısa Vadeli Karşılıklar	30	3.496.616	2.662.542
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	30	3.496.616	2.662.542
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	32	179.268	1.355.588
ARA TOPLAM		39.413.297	57.046.142
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		54.300.335	49.582.000
Uzun Vadeli Borçlanmalar	25	35.993.398	20.707.446
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Diğer Borçlar	11	392.696	110.367
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	11	392.696	110.367
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler	28	6.860.190	17.539.124
İlişkili Olmayan TaraflardanErtelenmiş Gelirler	28	6.860.190	17.539.124
Uzun Vadeli Karşılıklar	30	238.719	124.958
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar		238.719	124.958
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	54	10.815.332	11.100.105
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
Ö Z K A Y N A K L A R		90.588.689	81.719.286
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR		90.588.689	81.719.286
Ödenmiş Sermaye	33	27.218.798	9.072.933
Sermaye Düzeltme Farkları
Geri Alınmış Paylar (-)
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler/İskontolar	33	317.677
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler	33	47.564.550	47.618.137
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları		47.639.819	47.639.819
- Diğer Kazanç/Kayıplar		-75.269	-21.682
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler
- Yabancı Para Çevirim Farkları
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	33	1.216.432	1.064.385
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları	33	13.668.851	24.388.000
Net Dönem Karı/Zararı	33	582.381	-424.169
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR
TOPLAM KAYNAKLAR		184.302.321	188.347.428