KOSE R.E. Co.,Ltd.

Quarterly Report • Sep 10, 2021

 第２四半期報告書_20210910090703

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	福岡財務支局長
【提出日】	2021年９月10日
【四半期会計期間】	第32期第２四半期（自　2021年５月１日　至　2021年７月31日）
【会社名】	株式会社コーセーアールイー
【英訳名】	KOSE R.E. Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　諸藤　敏一
【本店の所在の場所】	福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】	092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役管理部長　　土橋　一仁
【最寄りの連絡場所】	福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】	092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役管理部長　　土橋　一仁
【縦覧に供する場所】	株式会社コーセーアールイー東京支店 （東京都千代田区神田美土代町９番７号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神二丁目14番２号）

E04075 32460 株式会社コーセーアールイー KOSE R.E. Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2021-02-01 2021-07-31 Q2 2022-01-31 2020-02-01 2020-07-31 2021-01-31 1 false false false E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04075-000 2021-09-10 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:Row1Member E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E04075-000 2021-07-31 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForResidenceReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForAssetManagementReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:RealEstateRentalAndManagementBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:RealEstateRentalAndManagementBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForAssetManagementReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForResidenceReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:BuildingMaintenanceBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:BuildingMaintenanceBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2021-07-31 E04075-000 2021-05-01 2021-07-31 E04075-000 2021-02-01 2021-07-31 E04075-000 2020-07-31 E04075-000 2020-05-01 2020-07-31 E04075-000 2020-02-01 2020-07-31 E04075-000 2021-01-31 E04075-000 2020-02-01 2021-01-31 E04075-000 2020-01-31 E04075-000 2021-09-10 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

 第２四半期報告書_20210910090703

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第31期

第２四半期連結

累計期間 | 第32期

第２四半期連結

累計期間 | 第31期 |
| 会計期間 | | 自　2020年２月１日

至　2020年７月31日 | 自　2021年２月１日

至　2021年７月31日 | 自　2020年２月１日

至　2021年１月31日 |
| 売上高 | （千円） | 3,847,231 | 7,409,294 | 9,375,168 |
| 経常利益 | （千円） | 321,918 | 919,414 | 839,738 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益 | （千円） | 202,876 | 638,419 | 580,720 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （千円） | 193,817 | 636,625 | 568,750 |
| 純資産額 | （千円） | 7,286,780 | 8,145,987 | 7,661,713 |
| 総資産額 | （千円） | 16,741,421 | 17,900,084 | 20,859,378 |
| １株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | 19.97 | 62.86 | 57.18 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 43.2 | 45.2 | 36.4 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △637,642 | 4,764,065 | △2,049,975 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 121,718 | △7,088 | △373,868 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 199,152 | △3,777,265 | 3,583,264 |
| 現金及び現金同等物の四半期末（期末）残高 | （千円） | 1,876,163 | 4,332,067 | 3,352,355 |

回次		第31期 第２四半期連結 会計期間	第32期 第２四半期連結 会計期間
会計期間		自　2020年５月１日 至　2020年７月31日	自　2021年５月１日 至　2021年７月31日
---	---	---	---
１株当たり四半期純利益	（円）	11.73	8.73

（注）1．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

2．売上高には、消費税等は含まれておりません。

3．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。

また、主要な関係会社における異動もありません。

なお、株式会社コーセーアセットプランは、2020年４月17日をもって解散を決議し、清算手続き中であります。

 第２四半期報告書_20210910090703

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第２四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。

なお、今後、新型コロナウイルス感染症の感染がさらに拡大・長期化した場合、事業への影響が懸念されます。

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

（1）財政状態及び経営成績の状況

当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症に対するワクチン接種がすすんでいるものの、感染者数の増加傾向や医療のひっ迫を受け、一部地域で再び緊急事態宣言が発出されるなど、景気回復は極めて厳しい状況にあります。

当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、金融緩和による購入の後押しや、コロナ禍において在宅時間が長くなったことに伴う住宅ニーズはありますが、感染対策のため対面での営業が制限されることや、景気の減速に伴う収入減少などの影響がでてくる可能性があり、今後も引き続き予断を許さない状況にあります。また、土地や建築コストは依然として高止まりの傾向にあり、購入可能額とミスマッチが懸念されます。

このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。

この結果、売上高 7,409,294千円（前年同期比92.6％増）、営業利益 852,140千円（前年同期比211.6％増）、経常利益 919,414千円（前年同期比185.6％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益 638,419千円（前年同期比214.7％増）となりました。

なお、前年同期比の変動は、2020年12月14日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、当第２四半期連結累計期間に販売用不動産を売却したことによるものであります。

セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

① ファミリーマンション販売事業

福岡県で１棟（グランフォーレ大橋サウステラス）の全戸引渡しを完了し、中古物件を含む29戸（前年同期は40戸）を引渡しました。また、新たに福岡県久留米市で１棟（グランフォーレ日吉レジデンス）の販売を開始したほか、福岡県福岡市で３棟（グランフォーレ平尾四丁目レジデンス、グランフォーレ百道アクアフロント、グランフォーレ西新パサージュ）、長崎県長崎市で１棟（グランフォーレ五島町レジデンス）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 967,477千円（前年同期比32.3％減）、セグメント損失 82,939千円（前年同期はセグメント損失 22,621千円）となりました。

② 資産運用型マンション販売事業

福岡県福岡市で３棟（グランフォーレ博多駅プレミア、グランフォーレ千早プレミア、グランフォーレ千早マークスクエア ウエストウイング）の全戸引渡しを完了し、繰越在庫を含む351戸を引渡したほか、中古物件７戸を引渡し、合計358戸（前年同期は136戸）を引渡しました。この結果、売上高 6,052,314千円（前年同期比191.7％増）、セグメント利益 994,172千円（前年同期比166.4％増）となりました。

③ 不動産賃貸管理事業

資産運用型マンション新規物件の完成に伴い、管理戸数は3,898戸（前年同期は3,408戸）と伸長し、売上高 228,242千円（前年同期比5.2％増）、セグメント利益 67,897千円（前年同期比3.1％減）となりました。

④ ビルメンテナンス事業

マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 122,133千円（前年同期比20.2％増）、セグメント利益 11,109千円（前年同期比24.1％増）となりました。

⑤ その他の事業

不動産売買の仲介業及び販売代理業を行い、売上高 39,126千円（前年同期比54.5％増）、セグメント利益 31,673千円（前年同期比56.7％増）となりました。

財政状態の状況は次のとおりであります。

当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 2,959,293千円減少し、17,900,084千円となりました。これは主として、開発の進捗に伴い、仕掛販売用不動産が 1,660,768千円増加し、完成物件の引渡しに伴い現金及び預金が 979,712千円増加したものの、同じく完成物件の引渡しにより販売用不動産 5,430,435千円減少したことによるものであります。

負債は、前連結会計年度末に比べ 3,443,566千円減少し、9,754,097千円となりました。これは主として、完成物件の引渡しに伴い、短期借入金が 3,781,700千円減少したことによるものであります。

純資産は、前連結会計年度末に比べ 484,273千円増加し、8,145,987千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。

（2）キャッシュ・フローの状況

当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末残高より 979,712千円増加し 4,332,067千円となりました。

当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果獲得した資金は 4,764,065千円（前年同期は 637,642千円の使用）となりました。これは主として、電子記録債務の期日の到来や工事代金の支払いにより仕入債務の減少額が 304,147千円となったものの、完成物件の引渡によりたな卸資産の減少額が 3,769,820千円となったことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果使用した資金は 7,088千円（前年同期は 121,718千円の獲得）となりました。これは主として、物件の完売に伴うモデルルームの退去によって、敷金及び保証金の回収による収入 7,752千円があったものの、固定資産の取得による支出 13,142千円となったことによるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果使用した資金は 3,777,265千円（前年同期は 199,152千円の獲得）となりました。これは主として、プロジェクト開発の進捗に伴い、長期借入れによる収入 266,000千円となったものの、短期借入金の減少額 3,781,700千円となったことによるものであります。

（3）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（4）経営方針・経営戦略等

当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第２四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（6）研究開発活動

該当事項はありません。

３【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	32,000,000
計	32,000,000

②【発行済株式】

種類	第２四半期会計期間末 現在発行数（株） （2021年７月31日）	提出日現在発行数（株） （2021年９月10日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	10,368,000	10,368,000	東京証券取引所（市場第一部） 福岡証券取引所	単元株式数100株
計	10,368,000	10,368,000	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金 残高（千円）
2021年５月１日～ 2021年７月31日	－	10,368,000	－	1,562,450	－	1,431,450

（５）【大株主の状況】

		2021年７月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
諸藤　敏一	福岡市中央区	2,504,000	24.65
株式会社ＴＭＩトラスト	福岡市中央区平尾浄水町13－19	2,100,000	20.68
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区浜松町２-11-３	359,000	3.53
グランフォーレ会	福岡市中央区赤坂１－15－30	235,200	2.32
株式会社合人社計画研究所	広島県広島市中区袋町４－31	120,000	1.18
松井証券株式会社	東京都千代田区麹町１－４	113,900	1.12
株式会社日本カストディ銀行 （信託口）	東京都中央区晴海１－８－12	100,000	0.98
株式会社旭工務店	福岡市博多区博多駅南５－10－13	96,000	0.95
株式会社日本カストディ銀行 （信託口５）	東京都中央区晴海１－８－12	91,500	0.90
九州建設株式会社	福岡市博多区博多駅南１－８－31	80,000	0.79
計	－	5,799,600	57.10

（注）上記のほか、自己株式が211,233株あります。

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2021年７月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	211,200	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	10,150,300	101,503	－
単元未満株式	普通株式	6,500	－	－
発行済株式総数		10,368,000	－	－
総株主の議決権		－	101,503	－

（注）「単元未満株式」欄には、当社所有の自己株式が33株が含まれております。

②【自己株式等】

				2021年７月31日現在
所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義所有 株式数（株）	他人名義所有 株式数（株）	所有株式数の 合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社コーセーアールイー	福岡市中央区赤坂１丁目15－30	211,200	－	211,200	2.04
計	－	211,200	－	211,200	2.04

（注）上記のほか、当社所有の単元未満株式33株があります。

２【役員の状況】

該当事項はありません。

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第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2021年５月１日から2021年７月31日まで）及び第２四半期連結累計期間（2021年２月１日から2021年７月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2021年１月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2021年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	5,000,763	5,980,476
売掛金（純額）	10,275	13,052
販売用不動産	8,849,363	3,418,927
仕掛販売用不動産	5,101,654	6,762,423
その他	174,858	27,554
流動資産合計	19,136,916	16,202,435
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	590,074	576,975
土地	1,017,561	1,017,561
その他（純額）	25,613	20,485
有形固定資産合計	1,633,248	1,615,021
無形固定資産	11,397	13,089
投資その他の資産	※１ 77,815	※１ 69,539
固定資産合計	1,722,461	1,697,649
資産合計	20,859,378	17,900,084
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	216,086	150,914
電子記録債務	238,975	－
短期借入金	8,047,200	4,265,500
1年内返済予定の長期借入金	495,804	723,804
未払法人税等	222,167	305,742
賞与引当金	15,696	15,266
その他の引当金	36,994	36,745
その他	398,247	805,308
流動負債合計	9,671,171	6,303,280
固定負債
長期借入金	3,333,765	3,274,963
長期預り敷金	174,730	168,921
その他	17,997	6,932
固定負債合計	3,526,492	3,450,816
負債合計	13,197,664	9,754,097
純資産の部
株主資本
資本金	1,562,450	1,562,450
資本剰余金	1,444,032	1,444,032
利益剰余金	4,610,786	5,096,855
自己株式	△15,133	△15,133
株主資本合計	7,602,135	8,088,204
非支配株主持分	59,577	57,783
純資産合計	7,661,713	8,145,987
負債純資産合計	20,859,378	17,900,084

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2020年２月１日 　至　2020年７月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2021年２月１日 　至　2021年７月31日)
売上高	3,847,231	7,409,294
売上原価	2,690,592	5,687,497
売上総利益	1,156,638	1,721,797
販売費及び一般管理費	※ 883,208	※ 869,656
営業利益	273,430	852,140
営業外収益
受取家賃	102,169	140,621
受取手数料	11,599	13,860
その他	13,993	13,057
営業外収益合計	127,762	167,539
営業外費用
支払利息	67,400	90,726
融資手数料	1,928	79
その他	9,945	9,458
営業外費用合計	79,274	100,265
経常利益	321,918	919,414
税金等調整前四半期純利益	321,918	919,414
法人税、住民税及び事業税	131,741	283,598
法人税等調整額	△8,205	△809
法人税等合計	123,536	282,789
四半期純利益	198,382	636,625
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△4,493	△1,794
親会社株主に帰属する四半期純利益	202,876	638,419

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2020年２月１日 　至　2020年７月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2021年２月１日 　至　2021年７月31日)
四半期純利益	198,382	636,625
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△4,565	－
その他の包括利益合計	△4,565	－
四半期包括利益	193,817	636,625
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	198,310	638,419
非支配株主に係る四半期包括利益	△4,493	△1,794

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2020年２月１日 　至　2020年７月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2021年２月１日 　至　2021年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益	321,918	919,414
減価償却費	21,611	29,678
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△1,920	179
賞与引当金の増減額（△は減少）	135	△429
その他の引当金の増減額（△は減少）	△1,094	△249
受取利息及び受取配当金	△493	△162
支払利息	67,400	90,726
売上債権の増減額（△は増加）	6,187	△2,777
たな卸資産の増減額（△は増加）	330,440	3,769,820
前渡金の増減額（△は増加）	△650,893	－
仕入債務の増減額（△は減少）	△803,130	△304,147
前受金の増減額（△は減少）	69,555	24,638
その他	15,899	525,441
小計	△624,383	5,052,134
利息及び配当金の受取額	481	124
利息の支払額	△69,305	△85,648
法人税等の支払額	55,564	△202,545
営業活動によるキャッシュ・フロー	△637,642	4,764,065
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△4,257	△4,200
定期預金の払戻による収入	124,116	4,200
固定資産の取得による支出	△1,965	△13,142
投資有価証券の取得による支出	△323	－
投資有価証券の売却による収入	60	－
敷金及び保証金の差入による支出	△204	△1,697
敷金及び保証金の回収による収入	4,293	7,752
投資活動によるキャッシュ・フロー	121,718	△7,088
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△408,800	△3,781,700
長期借入れによる収入	2,313,000	266,000
長期借入金の返済による支出	△1,567,598	△96,802
配当金の支払額	△131,767	△151,787
その他の支出	△5,681	△12,975
財務活動によるキャッシュ・フロー	199,152	△3,777,265
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△316,771	979,712
現金及び現金同等物の期首残高	2,192,934	3,352,355
現金及び現金同等物の四半期末残高	※ 1,876,163	※ 4,332,067

【注記事項】

（四半期連結貸借対照表関係）

※1　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

	前連結会計年度 （2021年１月31日）	当第２四半期連結会計期間 （2021年７月31日）
投資その他の資産	4,953千円	5,132千円

2　保証債務

金融機関からの借入金等に対する保証

	前連結会計年度 （2021年１月31日）	当第２四半期連結会計期間 （2021年７月31日）
顧客が利用する住宅ローン	190,398千円	187,823千円

（四半期連結損益計算書関係）

※ 　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自  2020年２月１日 　　至  2020年７月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2021年２月１日 　　至  2021年７月31日）
広告宣伝費	185,548千円	131,935千円
販売促進費	129,563	131,193
給与・賞与	216,405	204,050
福利厚生費	41,385	37,985

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※ 　　現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前第２四半期連結累計期間 （自  2020年２月１日 至  2020年７月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2021年２月１日 至  2021年７月31日）
現金及び預金勘定	3,023,171千円	5,980,476千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△1,147,007	△1,648,408
現金及び現金同等物	1,876,163	4,332,067

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2020年２月１日　至　2020年７月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	1株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2020年4月23日 定時株主総会	普通株式	132,038	13	2020年1月31日	2020年4月24日	利益剰余金

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2021年２月１日　至　2021年７月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	1株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2021年4月27日 定時株主総会	普通株式	152,351	15	2021年1月31日	2021年4月28日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2020年２月１日　至　2020年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３
	ファミリー マンション 販売事業	資産運用型 マンション 販売事業	不動産賃貸 管理事業	ビルメンテ ナンス事業	計
売上高
(1）外部顧客への売上高	1,428,440	2,074,983	216,886	101,590	3,821,901	25,330	3,847,231	－	3,847,231
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	104	10,054	10,159	－	10,159	△10,159	－
計	1,428,440	2,074,983	216,991	111,645	3,832,060	25,330	3,857,391	△10,159	3,847,231
セグメント利益 又は損失（△）	△22,621	373,196	70,046	8,951	429,573	20,214	449,788	△176,358	273,430

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

2．セグメント利益又は損失の調整額△176,358千円には、セグメント間取引消去△2,714千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△173,644千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2021年２月１日　至　2021年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３
	ファミリー マンション 販売事業	資産運用型 マンション 販売事業	不動産賃貸 管理事業	ビルメンテ ナンス事業	計
売上高
(1）外部顧客への売上高	967,477	6,052,314	228,242	122,133	7,370,168	39,126	7,409,294	－	7,409,294
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	9,717	9,717	－	9,717	△9,717	－
計	967,477	6,052,314	228,242	131,851	7,379,885	39,126	7,419,012	△9,717	7,409,294
セグメント利益 又は損失（△）	△82,939	994,172	67,897	11,109	990,240	31,673	1,021,914	△169,773	852,140

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

2．セグメント利益又は損失の調整額△169,773千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用　　　　△169,773千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2020年２月１日 至　2020年７月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2021年２月１日 至　2021年７月31日）
１株当たり四半期純利益	19円97銭	62円86銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益 （千円）	202,876	638,419
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 四半期純利益（千円）	202,876	638,419
普通株式の期中平均株式数（株）	10,156,778	10,156,767

（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。   

２【その他】

該当事項はありません。

 第２四半期報告書_20210910090703

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。