KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Share Issue/Capital Change • Nov 7, 2025

KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Bedelli Sermaye Artırımından Elde Edilen Fonun Kullanımına İlişkin Denetim Komitesi Raporu

KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

VII-128.1 sayılı Pay Tebliğ i'nin 33. maddesi kapsamında hazırlanan ve sermaye artırımından elde edilen fonun kullanım yerlerine ilişkin rapordur.

Yo netim Kurulu'nun 30.12.2024 tarihinde aldığ ı karar ile ğerçekleşen bedelli sermaye artırımından sağ lanan fonun aşağ ıda belirtilen yerler ve amaçlar için kullanıldığ ının belirtilmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1- RAPORUN AMACI

Sermaye Piyasası Kurulu'nun (Kurul) VII-128.1 Sayılı Pay Tebliğ i'nin ("Pay Tebliğ i") 33. Maddesi hu ku mleri uyarınca, bedelli sermaye artırımdan elde edilen fonun kullanımına ilişkin olarak, "payları borsada işlem gören halka açık ortaklıklar tarafından yapılacak bedelli sermaye artırımlarında, sermaye artırımından elde edilecek fonun hangi amaçlarla kullanılacağına ilişkin olarak bir rapor hazırlanması, bu raporun yönetim kurulunca karara bağlanarak izahnamenin ya da ihraç belgesinin onayı amacıyla Kurula yapılacak başvuru sırasında gönderilmesi ve kamuya açıklanması zorunludur.'' Anılan hüküm uyarınca, ayrıca "sermaye artırımından elde edilen fonun belirtilen şekilde kullanılıp kullanılmadığına ilişkin olarak; payları borsada işlem gören halka açık ortaklıkların sermaye artırımının tamamlanmasından itibaren kamuya açıklanan ve yapılan sermaye artırımının sonuçlarını içeren ilk iki finansal tablolarının ilanını takip eden on iş günü içinde bir rapor hazırlaması ve söz konusu raporu ortaklığın internet sitesinde ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda ("KAP") yayımlaması zorunludur.''

I şbu 'Sermaye Artırımından Elde Edilen Fonun Kullanım Yerlerine İlişkin Rapor' Pay Tebliğ i Madde 33 çerçevesinde bedelli sermaye artırımından elde edilen fonun kullanım yerlerini açıklamak için hazırlanmış ve kamuoyuna duyurulmuştur.

2- FAALİYETLERE İLİŞKİN BİLGİLER

Şirket Genel Bilgileri:

Ticaret Unvanı : Ko rfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığ ı A.Ş. Ticaret Sicil No : 347261 / I stanbul Ticaret Sicili Memurluğ u

Mersis No. : 0586004746700018

Merkez Adresi : Fulya Mah. Bu yu kdere Cad.Torun Center D Blok No:74 K:13 D:54 Şişli / I stanbul

I letişim Bilğileri : Tel: (0216) 400 90 00

Verği Dairesi / Verği No : Mecidiyeko y V.D./ 5860047467

I nternet Sitesi Adresi : www.korfezğyo.com.tr

Şirket'in Sermayesi:

Şirketin kayıtlı sermaye tavanı 1.000.000.000 Tu rk Lirası (TL) olup, bu sermaye her biri 1 (bir) TL nominal değ erde 1.000.000.000 adet paya bo lu nmu ştu r. Şirketin çıkarılmış sermayesi 990.000.000 TL'dir. Şirketin çıkarılmış sermayesi her biri 1 (bir) TL nominal değ erde 286.317.000 adet A ğrubu nama yazılı ve 703.683.000 adet B ğrubu hamiline yazılı paya bo lu nmu ştu r. A Grubu payların yo netim kuruluna aday ğo sterme imtiyazı bulunmaktadır. B Grubu payların hiçbir imtiyazı yoktur. Bu sermaye 23.09.2025 Tarih ve 11422 sayılı Tu rkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayınlanarak tescil edilmiştir.

Ortaklık Yapısı:

30 Eylül 2025 tarihi itibarıyla

Şirketin Ortaklık Yapısı
Ortağın Ticari Unvanı / Adı Soyadı Tutarı (TL) Oranı (%)
Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.	732.600.000	74,00
Halka Açık	257.400.000	26,00
Toplam	990.000.000	100,00

Ko rfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığ ı A.Ş. ("Şirket) Ko rfez Gayrimenkul I nşaat Taahhu t Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş unvanı ile 1996 yılında I stanbul'da kurulmuştur. Şirket'in ticari unvanı 29 Aralık 2011 tarihi itibariyle Ko rfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığ ı A.Ş. olarak değ işmiş ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığ ına do nu şmu ştu r. Şirket'in bağ lı ortaklığ ı veya iştiraki bulunmamaktadır.

3- GERÇEKLEŞEN BEDELLİ SERMAYE ARTIRIMI HAKKINDA

30.12.2024 tarihinde alınan bedelli sermaye artırımına ilişkin Yo netim Kurulu kararı ile 03.07.2025 ğerçekleşen SPK ihraç belğesi onayı akabinde Şirket'imizin 1.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde mevcut 330.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin 990.000.000 TL'ye artırılması dolayısıyla, ihraç edilen toplam 660.000.000 TL nominal değ erli paylar için 23.07.2025 – 06.08.2025 tarihleri arasında mevcut ortakların ru çhan haklarını kullanması için su re tanınmış, bu su re sonunda ru çhan hakkı kullanılmayan 754.684 TL nominal değ erli paylar 12.08.2025 tarihinde Borsa I stanbul Birincil Piyasada satışa sunulmuş ve aynı ğu n 1 TL nominal değ erli pay için ortalama fiyatı 3,6439 TL olacak şekilde satışı tamamlanmıştır.

4- SERMAYE ARTIRIMI SONUCUNDA ELDE EDİLECEK FONLARIN, PLANLANAN KULLANIM ALANLARI

28.05.2025 tarihli Yo netim Kurulu Kararı doğ rultusunda ğerçekleştirilecek bedelli sermaye artırımından elde edilecek fonun hanği amaçlarla kullanılacağ ına ilişkin olarak hazırlanan 28.05.2025 tarihli "Bedelli Sermaye Artırımından Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerlerine I lişkin Rapor" içeriğ ine uyğun bir şekilde kullanılmasına karar verilmiştir.

So z konusu raporda bedelli sermaye artırımı sonucunda elde edilecek 660.000.000 TL tutarındaki fondan kaynaklanacak ğelirin Şirketin portfo yu nde yer alan Tuzla arsasındaki paylı mu lkiyetin ğiderilmesinde, Şirketin yapacağ ı yeni ğayrimenkul yatırımlarında ve Şirket işletme sermayesi ve faaliyet ğiderlerinin karşılanmasında kullanılacağ ı yer almakla beraber, kullanım alanlarına ilişkin detaylar aşağ ıda yer almaktadır;

• 4.1: Elde edilecek ğelirin %15'inin Şirket'in hisse sahibi olduğ u I stanbul ili, Tuzla ilçesi, Aydınlı Mahallesi 265 Ada 1 Parselde bulunan taşınmazın diğ er hissedarına ait hissenin satın alınması ve taşınmaz u zerinde bir ğayrimenkul projesi ğeliştirilmesi için kullanılması planlanmaktadır.

• 4.2: Elde edilecek ğelirin %80'inin yeni yatırımlar için kullanılması planlanmaktadır. Bu yatırımlarda kira ğeliri elde etmeye o ncelik verilecektir. Bu amaçla;

• Elde edilecek fonun %40'ının kira ğeliri u retmeye mu sait I stanbul'da veya diğ er bu yu kşehirlerde ofis alımlarında kullanılması planlanmaktadır Ofis alımlarında ilk olarak A sınıfı olarak tanımlanan yu ksek inşaat kalitesine ve yu ksek mimari standartlara sahip, depreme karşı dayanıklı, profesyonel ve teknolojik bina yo netim sistemlerini haiz ve şehrin ana iş merkezlerinde yer alan ofisler o nceliklendirilecektir.

• %40'ının kira ğeliri u retecek lojistik depo inşa edilmesi için uyğun durumda olan o ncelikli olarak Kocaeli ilinin Gebze, Dilovası, Şekerpınar ğibi Kuzey Marmara Otoyolu bağ lantı noktalarına yakın bo lğelerinde boş arsa ve arazilerin satın alınması ve devamında bunlar u zerinde proje ğeliştirilmesi amacıyla kullanılması planlanmaktadır.
• 4.3: Elde edilecek ğelirin %5'inin faaliyet ğiderlerinin ve diğ er işletme sermayesi ihtiyaçlarının karşılanmasında kullanılması planlanmaktadır.

5- FONUN KULLANILDIĞI ALANLAR

Bedelli sermaye artırımında elde edilen fonun 30 Eylu l 2025 tarihi itibarıyla kullanım dağ ılımı aşağ ıdaki ğibidir:

Tuzla Arsası:

Fon Tutarı (TL)	Kullanılan Fon Tutarı (TL)	Kullanılacak Fon Tutarı (TL)
99.000.000	302.379		98.697.621
Kullanım Detayı		Tutarı (TL)
Best -	Use Analizi Danışmanlık Bedeli	302.379

Yeni Yatırımlar:

	Fon Tutarı (TL)	Kullanılan Fon Tutarı (TL)	Kullanılacak Fon Tutarı (TL)
Ofis Yatırımı	264.000.000	-	264.000.000
Lojistik Depo Yatırımı Amaçlı Arsa Alımı	264.000.000	-	264.000.000
TOPLAM	528.000.000	-	528.000.000

İşletme Sermayesi:

Fon Tutarı (TL)	Kullanılan Fon Tutarı (TL)	Kullanılacak Fon Tutarı (TL)
33.000.000	7.903.036	25.096.964
Kullanım Detayı			Tutarı (TL)
İşletme Sermayesi (Personel -Danışmanlık – B.sız Denetim – Avukat) Ödemeleri			6.641.136
B.li Sermaye Artışı Ödemeleri (Aracı Kurum –	BİST –	Rekabet Kurumu)	1.261.900
TOPLAM			7.903.036

Bedelli sermaye artırımında elde edilen fonun işbu rapor hazırlama tarihi olan 7 Kasım 2025 itibarıyla kullanım dağ ılımı aşağ ıdaki ğibidir:

Tuzla Arsası:

Fon Tutarı (TL)	Kullanılan Fon Tutarı (TL)	Kullanılacak Fon Tutarı (TL)
99.000.000	302.379	98.697.621

Kullanım Detayı	Tutarı (TL)
Danışmanlık (Best - Use Analizi) Ödemesi	302.379

Yeni Yatırımlar:

	Fon Tutarı (TL)	Kullanılan Fon Tutarı (TL)	Kullanılacak Fon Tutarı (TL)
Ofis Yatırımı	264.000.000	-	264.000.000
Lojistik Depo Yatırımı Amaçlı Arsa Alımı	264.000.000	-	264.000.000
TOPLAM	528.000.000	-	528.000.000

İşletme Sermayesi:

Fon Tutarı (TL)	Kullanılan Fon Tutarı (TL)	Kullanılacak Fon Tutarı (TL)
33.000.000	10.808.573	22.191.427
Kullanım Detayı			Tutarı (TL)
İşletme Sermayesi (Personel -Danışmanlık – B.sız Denetim – Avukat) Ödemeleri			9.516.673
B.li Sermaye Artışı Ödemeleri (Aracı Kurum – BİST – Rekabet Kurumu)			1.261.900
TOPLAM			10.808.573

6- DEĞERLENDİRME VE SONUÇ

Bedelli sermaye artışından kaynaklanan 660.000.000 TL'lik fonun 30 Eylu l 2025 ve 7 Kasım 2025 tarihleri itibarıyla kullanılan kısmına ilişkin tutarların kullanım amacına uyğun olarak Fon Kullanım Raporu'nda belirtilen alanlarda kullanıldığ ı başka herhanği bir alanda kullanılmadığ ı tespit edilmiştir.

07.11.2025

Erkan O MEROG LU Denetim Komitesi Başkanı Sabahattin BI RDAL Denetim Komitesi U yesi