Regulatory Filings • Dec 30, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
10:41
Bu belge *********** kimlik numarali NURETTIN KULAK tarafindan elektronik olarak imzalanmistir.
Tarih: 30/12/2024 11:13
| YÖNETİCİ ÖZETİ | ||
|---|---|---|
| Değerlemeyi Talep Eden | : Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
|---|---|
| Raporu Hazırlayan Kurum | : Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
| Dayanak Sözleşmesi | : 05.12.2024 tarih ve 007 kayıt no'lu |
| Değerleme Çalışmalarının Bitiş | : 23.12.2024 |
| Tarihi Rapor Tarihi |
: 30.12.2024 |
| Raporlama Süresi | : 5 iş günü |
| Rapor No | : 2024/KÖRFEZGYO/007 |
| Değerlenen Mülkiyet Hakları | : Tam ve Hisseli Mülkiyet |
| Raporun Konusu | : Bu rapor; Körfez GYO A.Ş.'nin talebine istinaden aşağıda adresleri bulunan 2.773 adet devremülkün; dönemlerine göre pazar kira değeri ve pazar değeri ile 10, 20 ve 30 yıllık uzun dönem pazar kira değeri, 3 adet dükkanın ise; aylık pazar kira değerinin ve pazar değerinin tespitine yönelik hazırlanmıştır. |
| GAYRİMENKULLERE AİT BİLGİLER | |
| Gayrimenkulün Adresi | : Güre Cumhuriyet Mahallesi, Millet Caddesi, No: 14, Körfez Termal Devremülk, 2.773 adet devremülk ve 3 adet dükkan, Edremit / BALIKESİR |
| Tapu Bilgileri Özeti | : Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Güre Mahallesi, I17-C-18- B-4-B pafta, Ilıcaalanı Mevkii, 105 adada kayıtlı 24.932,79 m² yüzölçümlü 1 no'lu parsel üzerinde yer alan 2.773 adet devremülk ve 3 adet dükkan |
| Sahibi | : Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Tapu İncelemesi | : Taşınmazlar üzerinde takyidat mevcuttur. (Bkz. Rapor / 4.2.1. Tapu Kayıtları İncelemesi) |
| İmar Durumu | : Bkz. Rapor / 4.3.1. İmar Durumu Bilgileri |
| KDV Hariç | KDV Dahil | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toplam Dönemlik/Aylık Pazar Kira Değeri | 74.550.640,-TL | 89.460.768,-TL | ||||
| Toplam Pazar Değeri | 896.068.000,-TL | 910.136.070,-TL | ||||
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | ||||||
| Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | Murat ŞEHİRALTI (SPK Lisans Belge No: 403935) | |||||
| Sorumlu Değerleme Uzmanı | Nurettin KULAK (SPK Lisans Belge No: 401814) |
1
| SAYFA NO | |
|---|---|
| 1. BÖLÜM 2. BÖLÜM 2.1. 2.2. 2.3. |
RAPOR BİLGİLERİ 4 ŞİRKET VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 5 ŞİRKETİ TANITICI BİLGİLER 5 MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 5 MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE VARSA GETİRİLEN SINIRLAMALAR VE İŞİN |
|---|---|
| 3. BÖLÜM 3.1. 3.2. |
KAPSAMI 5 DEĞER TANIMI, GEÇERLİLİK KOŞULLARI VE UYGUNLUK BEYANI 6 DEĞER TANIMI VE GEÇERLİLİK KOŞULLARI 6 UYGUNLUK BEYANI 6 |
| 4. BÖLÜM | GAYRİMENKULLERİN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 7 |
| 4.1. | GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYITLARI, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DÖKÜMANLARI HAKKINDA BİLGİLERİ 7 |
| 4.1.1. | MÜLKİYET DURUMU 7 |
| 4.1.2. | TAPU KAYITLARI İNCELEMESİ 13 |
| 4.1.3. | KAT İRTİFAKINA ESAS MİMARİ PROJE İNCELEMESİ14 |
| 4.1.4. | KADASTRO İNCELEMESİ 21 |
| 4.1.5. | GAYRİMENKULÜN İMAR PLANI BİLGİLERİ 21 |
| 4.1.6. | GAYRİMENKULÜN PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DOKÜMANLARI HAKKINDA |
| BİLGİLER22 | |
| 4.2. | GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT VEYA DEVREDİLMESİNE |
| İLİŞKİN HERHANGİ BİR SINIRLAMA OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ 23 | |
| 4.3. | GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA, SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM |
| SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULUN HUKUKİ DURUMUNDA MEYDANA | |
| GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, | |
| KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ VB.) İLİŞKİN BİLGİ 23 | |
| 4.3.1. | KADASTRAL DURUMUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLER 23 |
| 4.3.2. | MÜLKİYET DURUMUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLER 23 |
| 4.3.3. | İMAR DURUMUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLER23 |
| 4.3.4. | HUKUKİ DURUMUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLER 24 |
| 4.4. | GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU BÖLGENİN İMAR DURUMUNA İLİŞKİN |
| BİLGİLER24 | |
| 4.5. | GAYRİMENKUL İÇİN ALINMIŞ DURDURMA KARARI, YIKIM KARARI, RİSKLİ YAPI TESPİTİ VB. DURUMLARA DAİR AÇIKLAMALAR 24 |
| 4.6. | GAYRİMENKULE İLİŞKİN OLARAK YAPILMIŞ SÖZLEŞMELERE (GAYRİMENKUL |
| SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ VE | |
| HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMELER VB.) İLİŞKİN BİLGİLER 24 | |
| 4.7. | GAYRİMENKULLER VE GAYRİMENKUL PROJELERİ İÇİN ALINMIŞ YAPI |
| RUHSATLARINA, TADİLAT RUHSATLARINA, YAPI KULLANIM İZİNLERİNE İLİŞKİN | |
| BİLGİLER İLE İLGİLİ MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKLİ TÜM İZİNLERİN | |
| ALINIP ALINMADIĞINA VE YASAL GEREKLİLİĞİ OLAN BELGELERİN TA VE DOĞRU | |
| OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ 24 | |
| 4.8. | DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE |
| 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI | |
| DENETİM KURULUŞU (TİCARET UNVANI, ADRESİ VB.) VE DEĞERLEMESİ | |
| YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DEETİMLER | |
| HAKKINDA BİLGİ 24 | |
| 4.9. | EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE |
| İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERİN TAMAMEN | |
| MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI | |
| DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİNAÇIKLAMA | |
| 24 | |
| 4.10. | VARSA, GAYRİMENKULÜN ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASI HAKKINDA BİLGİ 24 |
| 5. BÖLÜM | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ 25 |
| 5.1. | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER25 |
| 5.2. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ, YAPISAL, TEKNİK VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ25 |
| SAYFA NO | |
|---|---|
| 5.3. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN |
|---|---|
| FAKTÖRLER26 | |
| 5.4. | VARSA, MEVCUT YAPIYLA VEYA İNŞAATI DEVAM EDEN PROJEYLE İLGİLİ TESPİT |
| EDİLEN RUHSATA AYKIRI DURUMLARA İLİŞKİN BİLGILER26 | |
| 5.5. | RUHSAT ALINMIŞ YAPILARDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERİN 3194 SAYILI İMAR |
| KANUNU'NUN 21'İNCİ MADDESİ KAPSAMINDA YENİDEN RUHSAT ALINMASINI | |
| GEREKTİRİR DEĞİŞİKLİKLER OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ26 | |
| 5.6. | GAYRİMENKULÜN DEĞERLEME TARİHİ İTİBARİYLE HANGİ AMAÇLA |
| KULLANILDIĞI, GAYRİMENKUL ARSA VEYA ARAZİ İSE ÜZERİNDE HERHANGİ BİR | |
| YAPI BULUNUP BULUNMADIĞI VE VARSA, BU YAPILARIN HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI HAKKINDA BİLGİ26 |
|
| 6. BÖLÜM | PAZAR BİLGİLERİNE İLİŞKİN ANALİZLER27 |
| 6.1. | EKONOMİK GÖRÜNÜM27 |
| 6.2. | BÖLGE ANALİZİ 29 |
| 6.3. | GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN ÖZET FAKTÖRLER 29 |
| 6.4. | MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASANIN ANALİZİ, MEVCUT |
| TRENDLER VE DAYANAK VERİLER İLE BUNLARIN GAYRİMENKUL DEĞERİNE | |
| ETKİLERİ 30 | |
| 7. BÖLÜM | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 31 |
| 7.1. 7.2. |
DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI 31 DEĞERLEMEDE KULLANILACAK YÖNTEMLERİN BELİRLENMESİ33 |
| 7.3. | PAZAR YAKLAŞIMI YÖNTEMİ İLE ULAŞILAN SONUÇLAR 33 |
| 7.4. | PAZAR YAKLAŞIMI İLE ULAŞILAN SONUÇ39 |
| 7.5. | EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM DEĞERİ ANALİZİ 40 |
| 8. BÖLÜM | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ40 |
| 8.1. | FARKLI DEĞERLEME YÖNTEMLERİ İLE ANALİZ SONUÇLARININ |
| UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN METOTLARIN VE NEDENLERİNİN | |
| AÇIKLANMASI 40 | |
| 8.2. | ASGARİ HUSUS VE BİLGİLERDEN RAPORDA YER VERİLMEYENLERİN NEDEN YER |
| 8.3. | ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ40 YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA |
| ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT | |
| OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ40 | |
| 8.4. | VARSA, GAYRİMENKULLER ÜZERİNDEKİ TAKYİDAT VE İPOTEKLER İLE İLGİLİ |
| GÖRÜŞ40 | |
| 8.5. | DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER ÜZERİNDEKİ İPOTEK VEYA |
| GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİ DOĞRUDAN VE ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEBİLECEK | |
| NİTELİKTE HERHANGİ BİR TAKYİDAT BULUNMASI DURUMLARI HARİÇ, DEVREDİLEBİLMESİ KONUSUNDA BİR SINIRLAMAYA TABİ OLUP OLMADIĞI |
|
| HAKKINDA BİLGİ 41 | |
| 8.6. | DEĞERLEME KONUSU ARSA VEYA ARAZİ İSE, ALIMINDAN İTİBAREN BEŞ YIL |
| GEÇMESİNE RAĞMEN ÜZERİNDE PROJE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK HERHANGİ | |
| BİR TASARRUFTA BULUNUP BULUNMADIĞINA DAİRE BİLGİ 41 | |
| 8.7. | DEĞERLEME KONUSU ÜST HAKKI VEYA DEVRE MÜLK HAKKI İSE, ÜST HAKKI VE |
| DEVRE MÜLK HAKKININ DEVREDİLEBİLMESİNE İLİŞKİN OLARAK BU HAKLARI | |
| DOĞURAN SÖZLEŞMELERDE ÖZEL KANUN HÜKÜMLERİNDEN KAYNAKLANANLAR | |
| HARİÇ HERHANGİ BİR SINIRLAMA OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ 41 | |
| 8.8. | GAYRİMENKULLERİN TAPUDAKİ NİTELİĞİNİN, FİİLİ KULLANIM ŞEKLİNİN VE PORTFÖYE DAHİL EDİLME NİTELİĞİNİN BİRBİRİYLE UYUMLU OLUP OLMADIĞI |
| HAKKINDA GÖRÜŞ İLE PORTFÖYE ALINMASINDA HERHANGİ BİR SAKINCA OLUP | |
| OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ 41 | |
| 9. BÖLÜM | SONUÇ42 |
| 9.1. | SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ 42 |
| 9.2. | NİHAİ DEĞER TAKDİRİ 42 |
Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları, Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı ve Soyadı
Değerleme Konusu Gayrimenkulün Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde de Değerlemesi Yapılmışsa Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler
| 2. BÖLÜM | ŞİRKET VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER |
|---|---|
| 2.1. ŞİRKETİ TANITICI BİLGİLER |
|
| ŞİRKETİN ÜNVANI | : Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
| ŞİRKETİN ADRESİ | : Küçükbakkalköy Mahallesi, Sevda Sokak, No: 1, |
| Seven Tower, K: 5 Ataşehir/İSTANBUL | |
| TELEFON NO | : +90 (216) 784 41 10 |
| FAKS NO | : +90 (216) 784 41 20 |
| KURULUŞ TARİHİ | : 13 Ağustos 2014 |
| ÖDENMİŞ SERMAYESİ | : 1.000.000,-TL |
| TİCARET SİCİL NO | : 934372 |
| SPK LİSANS TARİHİ | : Şirket, 03.12.2014 tarihi itibariyle Başbakanlık Sermaye |
| Piyasası Kurulu'nun (SPK) "Gayrimenkul Değerleme |
|
| Şirketleri Listesi"ne alınmıştır. | |
| BDDK LİSANS TARİHİ | : Şirket, 02.04.2015 tarihi itibariyle Bankacılık Düzenleme |
| ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından "gayrimenkul, | |
| gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve | |
| faydaların değerlemesi" hizmetini vermekle |
|
| yetkilendirilmiştir. | |
| FAALİYET KONUSU | : Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, |
| gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkuller, | |
| gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve | |
| faydalar ile menkullerin yerinde tespiti ve değerlemesini | |
| yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik tüm raporları | |
| düzenlemek, analiz ve fizibilite çalışmalarını sunmak ve | |
| problemli durumlarda görüş raporu vermektir. | |
| 2.2. MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER |
|
| ŞİRKETİN ÜNVANI | : Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| ŞİRKETİN ADRESİ | : Altunizade Mahallesi, Kısıklı Caddesi, Aköz İş Merkezi, |
| Blok no: 14/1, İç kapı no: 5 | |
| Üsküdar/İSTANBUL | |
| TELEFON NO | : +90 (216) 400 90 00 |
| TESCİL TARİHİ | : 29.12.2011 |
| ÖDENMİŞ SERMAYESİ | : 66.000.000,-TL |
| KAYITLI SERMAYE TAVANI | : 330.000.000,-TL |
| TİCARET SİCİL NO | : 347261 |
| FAALİYET KONUSU | : Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, |
| gayrimenkullere dayalı haklar, sermaye piyasası araçları | |
| ve Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenecek diğer varlık ve | |
| haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını | |
| ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası kanunu, | |
| gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile ilgili tebliğler ve sair | |
| sermaye piyasası mevzuatında izin verilen |
|
| diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu | |
| niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır. | |
| 2.3. | MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE VARSA GETİRİLEN SINIRLAMALAR |
| VE İŞİN KAPSAMI |
Bu rapor, Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebine istinaden, Türk Lirası cinsinden; değerlemeye konu 2.773 adet devremülkün; dönemlerine göre pazar kira değeri ve pazar değeri ile 10, 20 ve 30 yıllık uzun dönem pazar kira değeri, 3 adet dükkanın ise; aylık pazar kira değerinin ve pazar değerinin tespitine yönelik olarak; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile aynı tebliğin ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar", Kurul'un Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliği" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile uygun görülen Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmıştır. Rapor; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı tebliğin 1. maddesinin 2. fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
İşbu değerleme raporu amacına uygun olarak hazırlanmış olup başka amaçla kullanılamaz. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama tarafımıza getirilmemiştir.
Pazar Kirası: Taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
Pazar Değeri: Bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
| SAHİBİ | : Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (*) |
|---|---|
| İLİ | : Balıkesir |
| İLÇESİ | : Edremit |
| MAHALLESİ | : Güre/Cumhuriyet |
| MEVKİİ | : Ilıcaalanı |
| PAFTA NO | : 117-C-18-B-4-B |
| ADA NO | : 105 |
| PARSEL NO | : 1 |
| ANA GAYRİMENKULÜN | |
| NİTELİĞİ | : 5 Katlı Betonarme Bina ve Arsası (**) |
| YÜZÖLÇÜMÜ | : 24.932,79 m² |
| YEVMİYE NO | : (*) |
| TAPU TARİHİ | : (*) |
(*) Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı mülkiyetindeki gayrimenkullerin devremülk dönemleri, yevmiye numaraları ve tapu tarihleri; rapor ekinde sunulan "Taşınmazlara Ait Tapu Kaydı Belgeleri"'nde yer almaktadır.
(**) Kat mülkiyetine geçilmiştir.
| SIRA NO |
BAĞ. BÖL. NO. |
KAT NO | NİTELİĞİ | ARSA PAYI | CİLT NO |
SAYFA NO |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | Zemin | Mesken | 7488 / 1993728 | 1 | 33 |
| 2 | 2 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 34 |
| 3 | 3 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 35 |
| 4 | 4 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 36 |
| 5 | 5 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 37 |
| 6 | 6 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 38 |
| 7 | 7 | Zemin | Mesken | 23040 / 1993728 | 1 | 39 |
| 8 | 9 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 41 |
| 9 | 10 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 42 |
| 10 | 11 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 43 |
| 11 | 12 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 44 |
| 12 | 13 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 9504 / 1993728 | 1 | 45 |
| 13 | 14 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 9504 / 1993728 | 1 | 46 |
| 14 | 15 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 9504 / 1993728 | 1 | 47 |
| 15 | 16 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 48 |
| 16 | 17 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 49 |
| 17 | 18 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 50 |
| 18 | 19 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 51 |
| 19 | 20 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 52 |
| 20 | 21 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 53 |
| 21 | 22 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 54 |
| 22 | 23 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 55 |
| SIRA NO |
BAĞ. BÖL. NO. |
KAT NO | NİTELİĞİ | ARSA PAYI | CİLT NO |
SAYFA NO |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 | 24 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 56 |
| 24 | 25 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 57 |
| 25 | 26 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 59 |
| 26 | 27 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 60 |
| 27 | 28 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 61 |
| 28 | 29 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 62 |
| 29 | 30 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 63 |
| 30 | 31 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 64 |
| 31 | 32 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 65 |
| 32 | 33 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | |
| 1 | 66 | |||||
| 33 | 34 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 67 | |
| 34 | 35 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 68 |
| 35 | 36 | Zemin | Mesken | 5920 / 1993728 | 1 | 69 |
| 36 | 37 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 70 |
| 37 | 38 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 71 |
| 38 | 39 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 72 |
| 39 | 40 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 73 |
| 40 | 41 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 74 |
| 41 | 42 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 75 |
| 42 | 43 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 76 |
| 43 | 44 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 77 |
| 44 | 45 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 78 |
| 45 | 46 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 79 |
| 46 | 47 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 80 |
| 47 | 48 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 81 |
| 48 | 49 | Zemin | Mesken | 5840 / 1993728 | 1 | 82 |
| 49 | 50 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 83 |
| 50 | 51 | Zemin | Mesken | 5840 / 1993728 | 1 | 84 |
| 51 | 52 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 85 |
| 52 | 53 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 86 |
| 53 | 54 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 88 |
| 54 | 55 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 89 |
| 55 | 56 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 90 |
| 56 | 58 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 92 |
| 57 | 59 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 93 |
| 58 | 60 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 94 |
| 59 | 61 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 95 |
| 60 | 62 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 96 |
| 61 | 63 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 1 | 97 |
| 62 | 70 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 104 |
| 63 | 71 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 105 |
| 64 | 72 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 106 |
| 65 66 |
73 74 |
Zemin Zemin |
Mesken Mesken |
5840 / 1993728 5760 / 1993728 |
2 2 |
107 108 |
| 67 | 75 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 109 |
| 68 | 76 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 110 |
| 69 | 77 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 111 |
| 70 | 78 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 112 |
| 71 | 79 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 113 |
| 72 | 80 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 114 |
| SIRA | BAĞ. BÖL. | KAT NO | NİTELİĞİ | ARSA PAYI | CİLT | SAYFA |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NO 73 |
NO. 81 |
Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | NO 2 |
NO 115 |
| 74 | 82 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 116 |
| 75 | 83 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 9504 / 1993728 | 2 | 117 |
| 76 | 84 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 9504 / 1993728 | 2 | 118 |
| 77 | 85 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 9504 / 1993728 | 2 | 119 |
| 78 | 86 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 120 |
| 79 | 87 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 121 |
| 80 | 88 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 122 |
| 81 | 89 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 123 |
| 82 | 91 | Zemin | Mesken | 23040 / 1993728 | 2 | 125 |
| 83 | 92 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 126 |
| 84 | 93 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 127 |
| 85 | 94 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 128 |
| 86 | 95 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 129 |
| 87 | 96 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 130 |
| 88 | 97 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 131 |
| 89 | 98 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 132 |
| 90 | 99 | Zemin | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 133 |
| 91 | 100 | 1. normal | Mesken | 7488 / 1993728 | 2 | 134 |
| 92 | 101 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 135 |
| 93 | 102 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 2 | 136 |
| 94 | 103 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 137 |
| 95 | 104 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 138 |
| 96 | 105 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 139 |
| 97 | 106 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 140 |
| 98 | 107 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 141 |
| 99 | 108 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 142 |
| 100 | 109 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 143 |
| 101 | 110 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 144 |
| 102 | 111 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 145 |
| 103 | 112 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 146 |
| 104 | 113 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 147 |
| 105 | 114 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 148 |
| 106 | 115 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 149 |
| 107 | 116 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 2 | 150 |
| 108 | 117 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 151 |
| 109 | 118 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 152 |
| 110 | 119 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | |
| 111 | 120 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 153 154 |
| 112 | 121 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | |
| 155 | ||||||
| 113 | 122 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 156 |
| 114 | 123 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 157 |
| 115 | 124 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 158 |
| 116 | 125 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 159 |
| 117 | 126 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 160 |
| 118 | 127 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 161 |
| 119 | 128 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 162 |
| 120 | 129 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 163 |
| 121 | 130 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 164 |
| 122 | 131 | 1. normal | Mesken | 5920 / 1993728 | 2 | 165 |
| SIRA NO |
BAĞ. BÖL. NO. |
KAT NO | NİTELİĞİ | ARSA PAYI | CİLT NO |
SAYFA NO |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 123 | 132 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 166 |
| 124 | 133 | 1. normal | Mesken | 5920 / 1993728 | 2 | 168 |
| 125 | 134 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 2 | 169 |
| 126 | 135 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | |
| 2 | 170 | |||||
| 127 | 136 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 171 | |
| 128 | 137 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 172 |
| 129 | 138 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 173 |
| 130 | 139 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 174 |
| 131 | 140 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 175 |
| 132 | 141 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 176 |
| 133 | 142 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 177 |
| 134 | 143 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 179 |
| 135 | 144 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 2 | 180 |
| 136 | 145 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 2 | 181 |
| 137 | 146 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 182 |
| 138 | 147 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 183 |
| 139 | 148 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 2 | 184 |
| 140 | 149 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 2 | 185 |
| 141 | 150 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 186 |
| 142 | 151 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 187 |
| 143 | 152 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 188 |
| 144 | 159 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 195 |
| 145 | 160 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 196 |
| 146 | 161 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 197 |
| 147 | 162 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 198 |
| 148 | 163 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 199 |
| 149 | 164 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 2 | 200 |
| 150 | 166 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 3 | 202 |
| 151 | 169 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 205 |
| 152 | 171 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 207 |
| 153 | 172 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 208 |
| 154 | 173 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 209 |
| 155 | 174 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 3 | 210 |
| 156 | 175 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 211 |
| 157 | 176 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 212 |
| 158 | 177 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 213 |
| 159 | 178 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 214 |
| 160 | 179 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 215 |
| 161 | 180 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 216 |
| 162 | 181 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 217 |
| 3 | ||||||
| 163 | 182 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 218 | |
| 164 | 183 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 219 |
| 165 | 184 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 220 |
| 166 | 185 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 221 |
| 167 | 186 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 222 |
| 168 | 187 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 223 |
| 169 | 188 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 224 |
| 170 | 189 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 225 |
| 171 | 190 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 226 |
| 172 | 191 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 227 |
| SIRA | BAĞ. BÖL. | KAT NO | NİTELİĞİ | ARSA PAYI | CİLT | SAYFA |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NO 173 |
NO. 192 |
1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | NO 3 |
NO |
| 3 | 228 | |||||
| 174 | 193 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 229 |
| 175 | 194 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 230 |
| 176 | 195 | 1. normal | Mesken | 5840 / 1993728 | 231 | |
| 177 | 196 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 232 |
| 178 | 197 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 233 |
| 179 | 198 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 234 |
| 180 | 199 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 235 |
| 181 | 200 | 1. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 236 |
| 182 | 201 | 2. normal | Mesken | 7488 / 1993728 | 3 | 236 |
| 183 | 202 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 237 |
| 184 | 203 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 238 |
| 185 | 204 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 239 |
| 186 | 205 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 240 |
| 187 | 206 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 241 |
| 188 | 207 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 242 |
| 189 | 208 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 243 |
| 190 | 209 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 244 |
| 191 | 210 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 245 |
| 192 | 211 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 246 |
| 193 | 212 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 247 |
| 194 | 213 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 248 |
| 195 | 214 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 249 |
| 196 | 215 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 250 |
| 197 | 216 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 9504 / 1993728 | 3 | 251 |
| 198 | 217 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 252 |
| 199 | 218 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 253 |
| 200 | 219 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 254 |
| 201 | 220 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 255 |
| 202 | 221 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 256 |
| 203 | 222 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 257 |
| 204 | 223 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 258 |
| 205 | 224 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 259 |
| 206 | 225 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 260 |
| 207 | 226 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 261 |
| 208 | 227 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 262 |
| 209 | 228 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 263 |
| 210 | 229 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 264 |
| 211 | 230 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 265 |
| 212 | 231 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 266 |
| 213 | 232 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 268 |
| 214 | 233 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 269 |
| 215 | 234 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 270 |
| 216 | 235 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 271 |
| 217 | 236 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 272 |
| 218 | 237 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 273 |
| 219 | 238 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 274 |
| 220 | 239 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 275 |
| 221 | 240 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 3 | 276 |
| KAT NO NİTELİĞİ ARSA PAYI NO NO. NO 3 222 241 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 223 242 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 224 243 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 225 244 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 226 245 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 227 246 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 228 247 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 229 248 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 230 249 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
NO 277 278 279 280 281 282 283 284 |
|---|---|
| 285 | |
| 3 231 250 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
286 |
| 3 232 251 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
287 |
| 3 233 252 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
288 |
| 3 234 253 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
289 |
| 3 235 254 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
290 |
| 236 255 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 |
292 |
| 237 256 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 |
294 |
| 3 238 260 2. normal Mesken 5840 / 1993728 |
298 |
| 239 261 2. normal Mesken 5760 / 1993728 3 |
299 |
| 3 240 262 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
300 |
| 241 263 2. normal Mesken 5760 / 1993728 4 |
301 |
| 242 264 2. normal Mesken 5840 / 1993728 4 |
302 |
| 4 243 265 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
303 |
| 244 267 2. normal Mesken 5760 / 1993728 4 |
305 |
| 245 269 2. normal Mesken 5760 / 1993728 4 |
307 |
| 4 246 272 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
310 |
| 4 247 273 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
311 |
| 4 248 274 2. normal Mesken 5840 / 1993728 |
312 |
| 4 249 275 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
313 |
| 4 250 276 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
314 |
| 4 251 277 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
315 |
| 4 252 278 2. normal Mesken 5840 / 1993728 |
316 |
| 4 253 279 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
317 |
| 4 254 280 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
318 |
| 4 255 281 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
319 |
| 4 256 282 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
320 |
| 4 257 283 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
321 |
| 4 258 284 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
322 |
| 4 259 285 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
323 |
| 4 260 286 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
324 |
| 4 261 287 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
325 |
| 4 262 288 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
326 |
| 4 263 289 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
327 |
| 4 264 290 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
328 |
| 4 265 291 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
329 |
| 4 266 292 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
330 |
| 4 267 293 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
331 |
| 4 268 294 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
332 |
| 4 269 295 2. normal + çatı Çatı piyesli mesken 9504 / 1993728 |
333 |
| 4 270 296 2. normal Mesken 5760 / 1993728 |
334 |
| SIRA NO |
BAĞ. BÖL. NO. |
KAT NO | NİTELİĞİ | ARSA PAYI | CİLT NO |
SAYFA NO |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 271 | 297 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 4 | 335 |
| 272 | 298 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 4 | 336 |
| 273 | 299 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 4 | 337 |
| 274 | 300 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 4 | 338 |
| 275 | 301 | 2. normal | Mesken | 5760 / 1993728 | 4 | 339 |
| 276 | 302 | Zemin | İşyeri | 20160 / 1993728 | 4 | 340 |
| 277 | 303 | Zemin | İşyeri | 28800 / 1993728 | 4 | 341 |
| 278 | 304 | Zemin | İşyeri | 9504 / 1993728 | 4 | 342 |
06.12.2024 tarihi itibari ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Webtapu Sistemi'nden temin edilen "Taşınmaza Ait Tapu Kaydı" belgelerine göre, rapor konusu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki notların bulunduğu tespit edilmiştir.
• Eklenti: B-06 depo, B-06a depo, B-07 depo, B-08 depo, B-08a depo, B-131 depo, Z-25a kat ofisi, Z-29 (a-b-c) bahçıvan dairesi, I-11 (a-b-c-d) Çocuk oyun adası, 2-12 (ab-c-d) çocuk oyun odası, BB07-12 depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
• Eklenti: BB13-05 depo, BB13-06 depo, BB13-10 depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
• Eklenti: BB14-05 depo, BB14-06 depo, BB14-10 depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
• Eklenti: BB15-05 depo, BB15-06 depo, BB15-10 depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
• Eklenti: BB83-05 depo, BB83-06 depo, BB83-10 depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
• Eklenti: BB84-05 depo, BB84-06 depo, BB84-10 depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
• Eklenti: BB85-05 depo, BB85-06 depo, BB85-10 depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
302 No'lu Bağımsız Bölüm Üzerinde:
• Eklenti: B-40 depo, B-42 depo, B-59 fuaye (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile) 303 No'lu Bağımsız Bölüm Üzerinde:
• Eklenti: B-76a depo, B-76b depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
Eklenti: B-72a depo, B-72b depo (11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile)
(*) Ayrıntılar rapor ekinde sunulan "Taşınmaza Ait Tapu Kaydı" belgelerinde mevcuttur.
Not: Körfez GYO A.Ş. hisseleri üzerindeki kayıtlar belirtilmiş olup farklı hissedarlara ait kayıtlar rapor ekinde sunulan "Taşınmazlara Ait Tapu Kaydı Belgeleri"'nde yer almaktadır.
Edremit İlçesi Tapu Müdürlüğü arşivinde, değerlemeye konu taşınmazlara ait; 16.02.2016 tarih ve 2/34 sayılı yapı ruhsatının eki olan kat irtifakına esas mimari proje üzerinde yapılan incelemelerde değerlemeye konu konutların; bağımsız bölüm, kat, nitelik ve brüt alan bilgileri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
| Sıra No | Bağ. Böl. No | Kat Adı | Niteliği | Brüt Kullanım Alanı (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | Zemin | Mesken | 76,21 |
| 2 | 2 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 3 | 3 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 4 | 4 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 5 | 5 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 6 | 6 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 7 | 7 | Zemin | Mesken | 509,80 |
| 8 | 9 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 9 | 10 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 10 | 11 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 11 | 12 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 12 | 13 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 110,53 |
| 13 | 14 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 110,53 |
| 14 | 15 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 110,53 |
| 15 | 16 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 16 | 17 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 17 | 18 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 18 | 19 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 19 | 20 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 20 | 21 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 21 | 22 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 22 | 23 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 23 | 24 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 24 | 25 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 25 | 26 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 26 | 27 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 27 | 28 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 28 | 29 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 29 | 30 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 30 | 31 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 31 | 32 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| Sıra No | Bağ. Böl. No | Kat Adı Niteliği |
Brüt Kullanım Alanı (m²) | |
|---|---|---|---|---|
| 32 | 33 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 33 | 34 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 34 | 35 | Zemin | Mesken 55,00 |
|
| 35 | 36 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 36 | 37 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 37 | 38 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 38 | 39 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 39 | 40 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 40 | 41 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 41 | 42 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 42 | 43 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 43 | 44 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 44 | 45 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 45 | 46 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 46 | 47 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 47 | 48 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 48 | 49 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 49 | 50 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 50 | 51 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 51 | 52 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 52 | 53 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 53 | 54 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 54 | 55 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 55 | 56 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 56 | 58 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 57 | 59 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 58 | 60 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 59 | 61 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 60 | 62 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 61 | 63 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 62 | 70 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 63 | 71 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 64 | 72 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 65 | 73 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 66 | 74 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 67 | 75 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 68 | 76 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 69 | 77 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 70 | 78 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 71 | 79 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 72 | 80 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 73 | 81 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 74 | 82 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 75 | 83 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 110,53 |
| 76 | 84 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 110,53 |
| 77 | 85 | Zemin + 1. bodrum | Depolu mesken | 110,53 |
| 78 | 86 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 79 | 87 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 80 | 88 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 81 | 89 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 82 | 91 | Zemin | Mesken | 493,71 |
| 83 | 92 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 84 | 93 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 85 | 94 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| Sıra No | Bağ. Böl. No | Kat Adı | Niteliği | Brüt Kullanım Alanı (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 86 | 95 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 87 | 96 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 88 | 97 | Zemin | Mesken | 55,00 |
| 89 | 98 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 90 | 99 | Zemin | Mesken | 61,93 |
| 91 | 100 | 1. normal | Mesken | 76,21 |
| 92 | 101 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 93 | 102 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 94 | 103 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 95 | 104 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 96 | 105 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 97 | 106 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 98 | 107 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 99 | 108 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 100 | 109 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 101 | 110 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 102 | 111 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 103 | 112 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 104 | 113 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 105 | 114 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 106 | 115 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 107 | 116 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 108 | 117 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 109 | 118 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 110 | 119 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 111 | 120 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 112 | 121 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 113 | 122 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 114 | 123 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 115 | 124 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 116 | 125 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 117 | 126 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 118 | 127 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 119 | 128 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 120 | 129 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 121 | 130 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 122 | 131 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 123 | 132 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 124 | 133 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 125 | 134 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 126 | 135 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 127 | 136 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 128 | 137 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 129 | 138 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 130 | 139 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 131 | 140 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 132 | 141 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 133 | 142 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 134 | 143 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 135 | 144 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 136 | 145 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 137 | 146 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 138 | 147 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 139 | 148 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| Sıra No | Bağ. Böl. No | Kat Adı | Niteliği | Brüt Kullanım Alanı (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 140 | 149 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 141 | 150 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 142 | 151 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 143 | 152 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 144 | 159 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 145 | 160 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 146 | 161 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 147 | 162 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 148 | 163 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 149 | 164 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 150 | 166 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 151 | 169 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 152 | 171 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 153 | 172 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 154 | 173 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 155 | 174 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 156 | 175 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 157 | 176 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 158 | 177 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 159 | 178 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 160 | 179 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 161 | 180 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 162 | 181 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 163 | 182 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 164 | 183 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 165 | 184 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 166 | 185 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 167 | 186 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 168 | 187 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 169 | 188 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 170 | 189 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 171 | 190 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 172 | 191 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 173 | 192 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 174 | 193 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 175 | 194 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 176 | 195 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 177 | 196 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 178 | 197 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 179 | 198 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 180 | 199 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 181 | 200 | 1. normal | Mesken | 55,00 |
| 182 | 201 | 2. normal | Mesken | 76,21 |
| 183 | 202 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 184 | 203 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 185 | 204 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 186 | 205 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 187 | 206 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 188 | 207 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 189 | 208 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 190 | 209 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 120,15 |
| 191 | 210 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 192 | 211 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 193 | 212 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 120,15 |
| Sıra No | Bağ. Böl. No | Kat Adı | Niteliği | Brüt Kullanım Alanı (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 194 | 213 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 195 | 214 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 196 | 215 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 197 | 216 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 198 | 217 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 199 | 218 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 200 | 219 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 201 | 220 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 202 | 221 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 203 | 222 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 204 | 223 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 205 | 224 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 206 | 225 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 207 | 226 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 208 | 227 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 209 | 228 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 210 | 229 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 211 | 230 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 212 | 231 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 213 | 232 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 214 | 233 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 215 | 234 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 216 | 235 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 217 | 236 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 218 | 237 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 219 | 238 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 220 | 239 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 221 | 240 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 222 | 241 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 223 | 242 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 224 | 243 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 225 | 244 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 226 | 245 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 227 | 246 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 228 | 247 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 229 | 248 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 230 | 249 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 231 | 250 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 232 | 251 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 233 | 252 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 234 | 253 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 235 | 254 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 236 | 255 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 237 | 256 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 238 | 260 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 239 | 261 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 240 | 262 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 241 | 263 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 242 | 264 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 243 | 265 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 244 | 267 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 245 | 269 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 246 | 272 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 247 | 273 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| Sıra No | Bağ. Böl. No | Kat Adı | Niteliği | Brüt Kullanım Alanı (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 248 | 274 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 249 | 275 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 250 | 276 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 251 | 277 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 252 | 278 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 253 | 279 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 254 | 280 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 255 | 281 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 256 | 282 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 257 | 283 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 258 | 284 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 259 | 285 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 260 | 286 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 261 | 287 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 262 | 288 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 120,15 |
| 263 | 289 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 264 | 290 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 265 | 291 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 120,15 |
| 266 | 292 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 267 | 293 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 268 | 294 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 269 | 295 | 2. normal + çatı | Çatı piyesli mesken | 121,95 |
| 270 | 296 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 271 | 297 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 272 | 298 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 273 | 299 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 274 | 300 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
| 275 | 301 | 2. normal | Mesken | 55,00 |
• Edremit İlçesi Tapu Müdürlüğü arşivinde, değerlemeye konu taşınmazlara ait; 16.02.2016 tarih ve 2/34 sayılı yapı ruhsatının eki olan kat irtifakına esas mimari proje üzerinde yapılan incelemelerde değerlemeye konu dükkanların; katlara göre kullanım alanları ve projeye tescil edilmiş eklentili alanları aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
| BAĞ. BÖL. NO |
KAT NO |
NİTELİĞİ | KULLANIM ALANI (m2) |
|---|---|---|---|
| Zemin | İşyeri | 9,05 | |
| Bodrum | B-40 Depo | 80,00 | |
| 302 | Bodrum | B-42 Depo | 189,72 |
| Bodrum | B-59 Fuaye | 204,10 | |
| BAĞ. BÖL. NO |
KAT NO |
NİTELİĞİ | KULLANIM ALANI (m2) |
| Zemin | İşyeri | 10,65 | |
| Bodrum | B-76a Depo | 66,00 | |
| 303 | Bodrum | B-76b Depo | 66,50 |
| Bodrum | B-76 Sosyal İşletme-2 | 53,80 | |
| 304 | Zemin | İşyeri | 9,90 |
| Bodrum | B-72a Depo | 23,95 | |
| Bodrum | B-72b Depo | 54,77 | |
| Bodrum | B-72 Sosyal İşletme-3 | 14,88 |
19
• 11.10.2016 tarih ve 19032 yevmiye no ile tapuya tescil edilen 10.06.2016 tarihli yönetim planının eki olan kat planlarında dükkanlara eklenen tahsisli alanlar ile birlikte kat irtifak projesine tescil edilmiş eklentili alanlar aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
| BAĞ. BÖL. NO |
KAT NO |
TAHSİSLİ/EKLENTİLİ ALANLAR |
KULLANIM ALANI (m2) |
|---|---|---|---|
| Bodrum | B-40 Depo | 80,00 | |
| Bodrum | B-42 Depo | 191,42 | |
| 302 | Bodrum | B-59 Fuaye | 204,11 |
| Bodrum | B-41 Sosyal İşletme 1 | 65,75 | |
| Bodrum | Açık Alan | 148,04 | |
| Bodrum | B-76a Depo | 66,00 | |
| Bodrum | B-76b Depo | 66,50 | |
| Bodrum | B-76 Sosyal İşletme-2 | 53,80 | |
| 303 | Bodrum | Açık Alan | 1.697,00 |
| Zemin | Kafe | 55,30 | |
| Zemin | Açık Alan | 536,60 | |
| Çatı | Açık Alan | 350,99 | |
| Bodrum | B-72a Depo | 23,95 | |
| 304 | Bodrum | B-72b Depo | 54,77 |
| Bodrum | B-72 Sosyal İşletme-3 | 14,88 |
• Mal sahibi firma yetkililerinden temin edilen değerlemeye konu dükkanların; kullanım fonksiyonlarına, katlarına ve tahsisli/eklentili alanlarına göre pazarlanan alanlar aşağıdaki tabloda belirtilmiş olup değerlemede bu alanlar dikkate alınmıştır.
| KULLANIM FONKSİYONU |
BAĞ. BÖL. NO |
KAT NO |
TAHSİSLİ/EKLENTİLİ ALANLAR |
KULLANIM ALANI (m2) |
|---|---|---|---|---|
| 302 | Bodrum | B-40 Depo | 80,00 | |
| 302 | Bodrum | B-42 Depo | 191,42 | |
| Restoran | 302 | Bodrum | B-59 Fuaye | 204,11 |
| 302 | Bodrum | B-41 Sosyal İşletme 1 | 65,75 | |
| 302 | Bodrum | Açık Alan | 148,04 | |
| TOPLAM | 689,32 |
| KULLANIM FONKSİYONU |
BAĞ. BÖL. NO |
KAT NO |
TAHSİSLİ/EKLENTİLİ ALANLAR |
KULLANIM ALANI (m2) |
|---|---|---|---|---|
| 303 | Bodrum | B-76a Depo | 66,00 | |
| 303 | Bodrum | B-76b Depo | 66,50 | |
| 303 | Bodrum | B-76 Sosyal İşletme-2 | 53,80 | |
| 303 | Bodrum | Açık Alan | 1.697,00 | |
| 302 | Zemin | 302 no'lu bağ. böl. | 9,05 | |
| Kafe | 303 | Zemin | 303 no'lu bağ. böl. | 10,65 |
| 304 | Zemin | 304 no'lu bağ. böl. | 9,90 | |
| 303 | Zemin | Kafe | 55,30 | |
| 303 | Zemin | Açık Alan | 536,60 | |
| 303 | Çatı | Açık Alan | 350,99 | |
| TOPLAM | 2.855,79 | |||
| KULLANIM | BAĞ. BÖL. | KAT | TAHSİSLİ/EKLENTİLİ | KULLANIM |
| FONKSİYONU | NO | NO | ALANLAR | ALANI (m2) |
| 304 | Bodrum | B-72a Depo | 23,95 | |
| Market | 304 | Bodrum | B-72b Depo | 54,77 |
| 304 | Bodrum | B-72 Sosyal İşletme-3 | 14,88 | |
| TOPLAM | 93,60 |
• Sonuç olarak kullanım fonksiyonuna göre kiraya esas kapalı ve açık brüt alanları aşağıdaki tabloda özetlenmiş olup, değerlemede kiraya esas açık teras alanları olumlu etken kabul edilerek, kiraya esas kapalı brüt alanlar dikkate alınmıştır.
| İŞYERİ ADI |
KİRAYA ESAS KAPALI BRÜT ALAN (m²) |
KİRAYA ESAS AÇIK TERAS ALANI (m²) |
KİRAYA ESAS TOPLAM BRÜT ALAN (m²) |
|---|---|---|---|
| Restoran | 541,28 | 148,04 | 689,32 |
| Kafe | 271,20 | 2.584,59 | 2.855,79 |
| Market | 93,60 | 0,00 | 93,60 |
Değerlemeye konu taşınmazların konumlandığı parselin kadastral sınırları, alan ve konum tespiti Edremit Kadastro Müdürlüğü'nde bulunan paftalar üzerinden ve https://parselsorgu.tkgm.gov.tr online parsel sorgu sisteminden yapılan incelemeler suretiyle tespit edilmiştir.
Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde yapılan incelemelere göre; rapor konusu taşınmazların konumlandığı 404 ada, 1 no'lu parselin; Kültür ve Turizm Bakanlığı'nca 21.11.2022 tarihinde onaylanan Edremit Güre Termal Turizm Merkezi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında "Otel Alanı" lejantında yer almaktadır.
Not: Emsal (E): Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı; bodrum, asma, çekme ve çatı katlar ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki alanları toplamıdır.
Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden değerleme tarihi itibari ile temin edilen değerleme konusu taşınmazların konumlandığı parsele ait dijital arşiv dosyası içerisinde yapılan incelemelerde aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur.
• Taşınmazların yer aldığı yapıya ait yapı ruhsatları aşağıdaki tabloda listelenmiştir.
| RUHSAT TARİHİ |
RUHSAT NO |
VERİLİŞ NEDENİ | İNŞAAT ALANI (M²) |
B. B. NİTELİĞİ VE SAYISI |
|---|---|---|---|---|
| 10.09.2015 | 8-2 | Yeni Yapı | 41.127,64 | 301 adet mesken, 4 adet ofis ve işyeri |
| 16.11.2015 | 10-10 | İsim Değişikliği | 41.127,64 | 301 adet mesken, 4 adet ofis ve işyeri |
| 16.02.2016 | 2-34 | İsim Değişikliği | 41.127,64 | 301 adet mesken, 4 adet ofis ve işyeri |
| • | Taşınmazların yer aldığı bloğa ait yapı ruhsatları aşağıdaki tabloda listelenmiştir. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| --- | -------------------------------------------------------------------------------------- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
| RUHSAT TARİHİ |
RUHSAT NO |
VERİLİŞ NEDENİ | İNŞAAT ALANI (M²) |
B. B. NİTELİĞİ VE SAYISI |
|---|---|---|---|---|
| 02.08.2017 | 9-50 | İskan | 41.127,64 | 301 adet mesken, 4 adet ofis ve işyeri |
Taşınmazların dijital arşiv dosyası içerisinde yer almayan tarafımıza müşteri tarafından iletilen ve Çevre ve şehircilik Bakanlığı'nda sorgulamaları yapılarak geçerlilikleri kontrol edilen yapı kayıt belgeleri aşağıdaki tabloda listelenmiştir.
| BELGE TARİHİ | BELGE NO | BELGEYE KONU BÖLÜM |
|---|---|---|
| 07.12.2018 | FEZ3EN85 | 7 |
| 07.12.2018 | FE2E5767F | 8 |
| 07.12.2018 | JHP5K4ZA | 13 |
| 07.12.2018 | 94FCPRMD | 14 |
| 07.12.2018 | 997TDJUL | 15 |
| 07.12.2018 | 8HEJPYK2 | 83 |
| 07.12.2018 | 56HSA3DY | 84 |
| 07.12.2018 | GMHE28BU | 85 |
| 07.12.2018 | E7UD3PPH | 90 |
| 07.12.2018 | DKGPKSJC | 91 |
| 07.12.2018 | UMF8YPJT | 302 |
| 07.12.2018 | YLL2EU4G | 303 |
| 07.12.2018 | CAF7U6M1 | 304 |
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (c) ve (j) bentlerinde belirtilen hükümler çerçevesinde taşınmazlar üzerinde yer alan yönetim planı, bakım dönemi, kanuni ön alım hakkı feragati ve eklenti şerhlerinin kısıtlayıcı özelliği bulunmamakta olup taşınmazların devrine ve değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (g) bendinde belirtilen hükümler çerçevesinde; mülkiyeti başka kişilere ait olan gayrimenkuller üzerinde kendi lehine üst hakkı, intifa hakkı ve devre mülk irtifakı tesis edebilir ve bu hakları üçüncü kişilere devredebilirler. Bu nedenle taşınmazlar üzerinde yer alan devre mülk hakkı sözleşmesi şerhlerinin kısıtlayıcı özelliği bulunmamakta olup taşınmazların devrine ve değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
Taşınmazların tapudaki niteliği ile fiili kullanım şekilleri uyumludur. Tapu kaydı incelemesi itibariyle rapor konusu taşınmazların sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "binalar" başlığı altında bulunmalarında herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz.
Yapılan incelemelerde son 3 yıllık dönemde değerlemeye konu gayrimenkullerin konumlandığı parselin ada parsel bilgisinin 404/1 iken 08.01.2024 tarihli 3402 Sayılı Yasa'nın 22/A Maddesi gereğince yenilemenin tescili işleminden 105/1 olarak değiştiği tespit edilmiştir.
Yapılan incelemelerde son 3 yıllık dönemde değerlemeye konu taşınmazların bir kısmında farklı devremülk tarihleri için alım satım işlemleri gerçekleşmiş ve mülkiyet durumlarında değişiklik olduğu "Taşınmazlara Ait Tapu Kaydı" belgelerinden anlaşılmakta olup, tarafımıza müşteri/mal sahibi tarafından "aktif/pasif kaydını gösteren tapu kaydı örneği" iletilemediği için taşınmazlar üzerindeki mülkiyet değişikliği ile ilgili detaylı bilgi edinilememiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar için 11.10.2016 tarih 19032 yevmiye ile kat irtifakı kurulmuştur. 07.11.2018 tarih ve 21380 yevmiye no ile kat mülkiyetine geçilmiştir.
Yapılan incelemelerde son 3 yıllık dönemde değerlemeye konu gayrimenkullerin konumlandığı parselin imar durumundaki değişiklikler aşağıdaki gibidir.
Taşınmazların hukuki durumu ile ilgili herhangi bir kısıtlılık söz konusu değildir.
Taşınmazların bulunduğu parselin imar durumu "Otel Alanı"'dır. Taşınmazların konumlu olduğu bölge genellikle Konut, Ticaret + Konut Alanı lejantına sahip parseller üzerinde yapılar bulunmaktadır.
Taşınmazların bulunduğu binayla alakalı olarak değerleme tarihi itibariyle herhangi bir durdurma kararı, yıkım kararı veya riskli yapı kararı da bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar için düzenlenmiş herhangi bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve hasılat paylaşımı sözleşmesi tarafımıza ibraz edilmemiştir.
İlgili mevzuat uyarınca parsel üzerinde yer alan yapıların gerekli tüm izinleri alınmış olup yasal gerekliliği olan tüm belgeleri tam ve doğru olarak mevcuttur. Raporumuzun "4.1.6. Gayrimenkullerin Proje, Ruhsat, Şema Vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler" başlığı altında yasal belgeler hakkında detaylı bilgiler anlatılmıştır.
Taşınmazlar için yapı kullanma izin belgesi alındığından proje tamamlanmış olup taşınmazlar binalar başlığı altında yer almaktadır. Bu nedenle yapı denetimle bir ilişkileri kalmamıştır.
Bu değerleme çalışması kapsamında, proje değerleme yapılmamıştır.
Rapor konu taşınmazların konumlu olduğu binaya ait 30.03.2015 tarih ve S34CD09E3BA31 numaralı C sınıfı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazlar; Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Güre Cumhuriyet Mahallesi, Millet Caddesi üzerinde 14 kapı numaralı yerde konumlu Körfez Termal Devremülk bünyesinde bulunan 2.773 adet devremülk ve 3 adet dükkandır.
Değerlemeye konu devremülkler dönemlerine göre kısmen boş kısmen kiracıları tarafından, dükkanlar ise kiracıları tarafından kullanılmaktadır.
Körfez Termal Devremülk Kompleksi'ne ulaşım; İzmir – Çanakkale Karayolu ile sağlanmaktadır. Körfez Termal Devremülk Kompleksi; İzmir – Çanakkale Karayolu'nu Edremit merkez istikameti takip edilerek ulaşılan Güre semtinde sağ tarafta bulunan İzmir – Çanakkale Karayolu'na paralel uzanan Millet Caddesi üzerinde sağ tarafta konumludur.
Yanında Güre Aqua Tesisi bulunan taşınmazların yakın çevresinde; Adrina Termal Hotel, Güre Saruhan Termal Hotel, Afrodit Termal Tesisleri, Güre Termal Resort, Hüseyin Çelik İş Merkezi, sahil şeridinde yer alan ticari üniteler ve boş parseller bulunmaktadır. Taşınmazların konumlandığı Millet Caddesi'nin paralelinde yer alan İzmir – Çanakkale Karayolu yoğun bir araç trafiğine sahiptir.
Merkezi konumu, ulaşım rahatlığı, müşteri celbi, denize sıfır konumda olmaları ve yeni inşa edilmiş olan bir tesis içerisinde yer almaları taşınmazların değerini olumlu yönde etkilemektedir.
Bölge, Edremit Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup tamamlanmış altyapıya sahiptir.
Projesine göre 2. bodrum katta; havuz tesisat galerisi, 1. bodrum katta; teknik hacimler, depolar, ofisler, yemekhaneler, çamaşırhane, mescit, kütüphane ve WC'ler, zemin katında; teknik hacimler, 99 adet daire ve 4 adet işyeri, 1. normal katında; 101 adet daire, 2. normal katında; 101 adet daire, çatı katında ise; mutfak, asansör makine daireleri, açık havuzlar ve teras alanı bulunmaktadır. Zemin katta yer alan 10 adet daireye ait bodrum katta eklenti alanları bulunmaktadır. Ayrıca 2. normal katta yer alan 24 adet daire çatı katı ile irtibatlı olup dublektir.
Projenin toplam inşaat alanı 16.03.2016 tarih ve 1-34 sayılı yapı ruhsatına göre 41.127,64 m2'dir.
Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazlardan 7, 13, 14, 15, 83, 84, 85, 91, 302, 303, 304 numaralı bağımsız bölümlerin tapu kaydında belirtilen eklenti alanlarında kullanıma yönelik proje hilafı uygulamalar tespit edilmiştir.
İç mekanda yapılan bu imalatlar basit inşaat teknikleriyle inşa edilmiş olup gerektiğinde binanın statiğine zarar vermeden sökülebilir veya tekrar eski haline getirilebilir özelliğe sahiptir. Bu imalatlar sadece taşınmazı kiralamak veya daha kullanışlı hala getirmek amacıyla yapılmış olup kiralama sonunda ve/veya istenildiği takdirde kolayca eski hallerine dönüştürülebilecek niteliktedir.
Proje hilafı uygulamalar için 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 16. madde kapsamında yapı kayıt belgeleri alınmıştır. Tapu Müdürlüğü'nde yapı kayıt belgelerine esas imar barışı projesi bulunmadığından, yapı kayıt belgelerinin hangi alana yönelik olduğu tespit edilememiş, bu nedenle değerlemede kat irtifakına esas mimari proje üzerindeki alanlar dikkate alınmıştır.
Taşınmazlar için yapı kullanma izin belgelerinin bulunması nedeniyle mevzuat kapsamında 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesi kapsamında yeniden ruhsat alınması gerekmemektedir.
Değerleme tarihi itibariyle taşınmazlar, devremülk ve dükkan niteliğinde olup bu şekilde kullanılmaktadırlar.
Kişi başı Gayri Safi Yurt İçi Hasıla (GSYH), 2023 yılında, 2002 yılına göre yaklaşık 3,7 katına çıkarak 3.608 dolardan 13.243 dolara yükselmiştir. Satın Alma Gücü Paritesi (SGP) göre, 2023'te kişi başı GSYH, 42.561 dolar olmuştur.
Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı Ekonomik Görünüm Kasım 2024 – Son Güncelleme Tarihi: 06.12.2024
Türkiye ekonomisi 2024 yılının üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %2,1 oranında büyümüştür. 2003-2023 döneminde ise Türkiye ekonomisinde yıllık ortalama %5,4 oranında büyüme kaydedilmiştir.
Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı Ekonomik Görünüm Kasım 2024 – Son Güncelleme Tarihi: 06.12.2024
2024 yılı kasım ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre, TÜFE'de %47,09 oranında, Yİ-ÜFE'de ise %29,47 oranında artış gerçekleşmiştir.
Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı Ekonomik Görünüm Kasım 2024 – Son Güncelleme Tarihi: 06.12.2024
2024 yılının 3. çeyreğini 34,18 TL ile kapatan Amerikan doları 2024 kasım ayını 34,64 TL seviyesinde, 2024 yılının 3. çeyreğini 38,24 TL ile kapatan Euro ise; 2024 kasım ayını 36,61 TL seviyesinde kapatmıştır.
Edremit, Balıkesir ilinin batısında, Ege Denizi kıyısındaki ilçedir. Batıda Ege Denizi, Ayvacık ve Ezine ilçeleri, kuzeyde Bayramiç ve Yenice ilçeleri, doğuda Havran ilçesi, güneyde Burhaniye ilçesi ile çevrilidir. İlçe Ege Bölgesi'nde, Edremit Körfezi ile Kaz Dağı arasındaki sahaya yerleşmiştir. Edremit, Balıkesir ilinin üçüncü en büyük ilçesi olup zeytincilik ve Kazdağları ile bilinir. İç turizmin ilk önemli merkezlerinden olan Altınoluk ve Akçay bu ilçededir. İlçenin yüzölçümü 708 km²'dir.
Edremit, Antik Çag'daki adı ile Adramytteion, MÖ 1443 yılında Pidasus adı ile Burhaniye İskelesi civarındaki Karataş Mevkiinde kurulmuş bir şehirdir. Truva-Bergama yolu üzerinde bulunmasından dolayı birçok baskınlara uğramış, harap bir halde Lidya Kralı Krezüs'ün eline geçmiştir. Kralın kardeşi bu şehri yeniden yaptırmış ve kendi adı olan Adramys ismini vermiştir. 1231 yılında, Türk akıncıları Edremit'e saldırmış ve Türk Komutanı Yusuf Sinan'a şehrin anahtarı teslim edilmiştir. 1336 yılında Karesi toprakları Osmanlı'ya katıldığından, Edremit'te Orhan Gazi tarafından Osmanlı hudutları içine alınmıştır. Kurtuluş Savaşı yıllarında; işgal kuvvetlerinin elindeydi. 797 gün işgal altında kalan Edremit 9 Eylül 1922 günü Türk ordusu tarafından kurtarılmıştır. Bu gün her yıl Kurtuluş Bayramı olarak kutlanmaktadır.
İlçe merkezi deniz seviyesinden 16 metre yükseklikte olup, ilçe sınırları içinde en yüksek dağ olan Kazdağı'nın Sarıkız Tepesi 1767 metre yüksekliktedir. Edremit Körfezi ile efsaneler dağı olan Kazdağı etekleri arasında oldukça geniş sayılabilecek verimli ve bereketli, sulanabilir Edremit Ovası vardır. İlçede nehir yoktur. Uzunluğu 6-10 Km arasında değişen Edremit-Zeytinli, Kızılkeçili, Güre, Altınoluk ve Mıhlı Çayları mevcuttur.
Edremit ilçe merkezinin Ege Denizi'ne kıyısı yoktur. Çanakkale asfaltı üzerinde; Zeytinli, Akçay, Güre, Altınoluk, Avcılar Köyü ve Narlı Köyü en önemli tatil merkezleridir.
Edremit ilçesindeki ekonomik faaliyetler; zeytinciliki, turizm faaliyetleri ve diğer tarımsal faaliyetler (incir, sebze, meyve vb.) şeklindedir.
2023 yılı boyunca küresel ekonomide öncelikli sorun olarak enflasyon ve buna karşı alınan önlemler olmuştur. Benzer eğilim 2024 yılı ilk çeyreği itibarıyla devam etmiştir. Enflasyonist baskıyı azaltmak amacıyla başta gelişmiş ülke merkez bankaları olmak üzere birçok merkez bankası sıkı para politikalarını uygulamayı sürdürmüştür. Özellikle Fed, ECB gibi küresel etkinliği yüksek olan Merkez Bankalarının enflasyonu düşürmeyi öncelikleyen yaklaşımları parasal maliyetlerin yüksek kalmasına neden olmuştur.
2024 yılı ilk çeyreğinde geçtiğimiz yıldan süregelen jeopolitik risklerin zaman zaman daha da artığı gözlenmiştir. Doğrudan ekonomik olmayan ancak önemli bir risk unsuru olarak hemen hemen tüm iktisadi süreçleri etkileyen jeopolitik risklerin giderek artması da küresel görünümü olumsuz etkilemeye devam etmiştir. Süregelen Ukrayna-Rusya savaşı diğer yandan Ortadoğu'da yaşanan olumsuz gelişmeler, başta emtia fiyatları üzerinden olmak kaydıyla, uluslararası ticareti de negatif etkileyerek enflasyonist baskı unsuru olmaya başlamıştır.
Para Politikasında Ortodoks yaklaşımların benimsenmesi varlıklarda 'köpüklerin' sönümlenmesine neden olmaya başlamış reel olarak konut fiyatları gerilemiştir. Bu eğilimin yüksek mevduat faizleri etkisiyle birkaç çeyrek sürmesi beklenebilir.
İnşaat maliyet endeksi TÜİK verilerine göre yıllık olarak %70,05 artmıştır. Endeksin alt kırılımlarına baktığımızda ise malzeme fiyatlarının aynı dönemde %54,82, işçilik maliyetlerinin de %108,98 olarak yükselmiştir. Söz konusu maliyet artışları yeni konut fiyatları başta olmak üzere tüm inşaat sektöründeki fiyatları yukarı çeken bir etmen olarak karşımıza çıkmaktadır. Ancak talep yapısında görülen değişiklik konut satışlarında maliyetlerin etkisini azaltmaya başlamış, yüklenici kar marjlarında önemli azalmalar gözlemlenmiştir.
Yaşadığımız deprem felaketinin yaralarının sarılması amacıyla inşaat sektörü ve bileşenleri çalışmakta olup, önümüzdeki 3-4 yıllık süreçte bu bölgelerin yeniden imarı sektör içinde izlenmesi gereken bir değişken olarak karşımıza çıkmaktadır.
Enflasyonist ortamın getirdiği reel getiri arayışı başta konut olmak üzere tüm gayrimenkul çeşitlerinde talebi 2021-2023 yılları arasında artırırken son altı aylık periyotta tasarrufların mevduat veya daha likit kaynaklara yöneldiği görülmektedir.
Yabancı talebinde azalma eğilimi sürmektedir. Aslında bu süreç 2022 yılında görülen fazla talebin normale dönmesi ve dengelenmesi olarak da düşünülebilir. Diğer yandan TL'nin diğer para birimleri karşısında göreceli olarak dengeli seyretmesi yabancılar açısından alımı sınırlayan bir etken olarak değerlendirilebilir.
İnşaat ve gayrimenkul sektöründe arz ve talebin dengelenmesi diğer makro ekonomik değişkenlerle de ilgili olup (Faiz, enflasyon, risk primi) söz konusu genel dengelenme sağlandığında daha sağlıklı bir yapıya kavuşma ihtimali artacaktır.
İnşaat ve gayrimenkul sektörü gerek küresel gerekse iç dinamiklerden etkilenmektedir. Bu bağlamda yaşanan ve yaşanabilecek olumsuz etkileri azaltmak amacıyla hukuki düzenlemelerden finansal araç ve kurumlara kadar bazı düzenlemelerin yapılması yerin de olabilecektir. İnşaat ve gayrimenkul sektörümüz hem istihdam hem de üretim anlamında küresel bir büyüklüğe ulaşmış olup sürecin daha sürdürülebilir olması için elinden gelen çabayı da göstermektedir.
Bu bilgiler doğrultusunda bölgenin yakın analizi de yapılmış ve piyasa araştırmalarında da görüleceği üzere istenen ve gerçekleşen satış bedellerinin kendi içerisinde tutarlı oldukları gözlenmiştir. Bölgede yer alan taşınmazların emsal analizinde sunulan şerefiye kriterleri ve değerleme konusu taşınmazların raporda "6.3. Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Özet Faktörler" bölümünde belirtilen özellikleri dikkate alınarak değer takdir edilmiştir
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıdaki gibidir.
Pazar yaklaşımı; varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Gelir yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve gelir yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
Gelir yaklaşımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilişkin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi teşkil eder.
Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk ("pazar riski" veya "çeşitlendirmeyle giderilemeyen risk" olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
Yukarıda yer verilen durumlarda maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir. Maliyet yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve maliyet yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
Kısmen tamamlanmış bir varlığın değeri genellikle, varlığın oluşturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin değere katkı yapıp yapmadığını) ve katılımcıların, varlığın, tamamlandığındaki değerinden varlığı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki değerine ilişkin beklentilerini yansıtacaktır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile Uluslararası Değerleme Standartları 2017 UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri 10.4. maddesinde; "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez." ifadesi bulunmaktadır.
Ülkemizde bağımsız bölüme ait arsa payı hesabında farklı hesapların kullanılması sebebiyle bu tür gayrimenkullerde (daire, dükkan, ofis vs.) maliyet yaklaşımı her zaman çok sağlıklı sonuçlar vermemektedir. Ayrıca bölgede emsal nitelikte satılık arsa bulunamaması ve rapora konu taşınmazın ana yapı içerisinde bulunan bağımsız bölüm olması nedeniyle değerlemede maliyet yaklaşımı yöntemi kullanılmayacaktır.
Gelir indirgeme yöntemi gelecekteki tahmini gelir kazançlarının günümüzdeki değerini bulma işlemidir. Bu yöntemde kullanılan geleceğe yönelik tahmin ve projeksiyonlar, güncel piyasa şartları, beklenen kısa vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli istikrarlı bir ekonomiye dayalıdır. Son dönemde ülkemizde yaşanan döviz kurlarındaki hareketlilik, ekonomik verilerdeki olumsuz değişiklikler dikkate alınarak değerlemede gelir yaklaşımı yöntemi kullanılmayacaktır.
Tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulgu bulunduğundan taşınmazların aylık pazar kira değeri ile pazar değerinin tespitinde ise pazar yaklaşımı yöntemi kullanılacaktır.
Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.1'e Pazar Yaklaşımı "Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder." şeklindedir.
Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmazlar için m2 birim değeri belirlenmiştir.
Bulunan emsaller; konum, mimari özellik, inşaat kalitesi ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki mevcut data ve bilgilerden faydalanılmıştır.
Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 20.2 maddesi'nin b ve c bentlerine göre; " değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması" pazar yaklaşımı yönteminin uygulanmasını sağlamaktadır.
Bölge genelinde yapılan incelemelerde rapor konusu taşınmazlara emsal olabilecek satılık işyeri/ofis emsallerinin yeterli olması ve bölgedeki fiyatların kendi içerisinde istikrarlı hareket etmesi sebebiyle pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.
Taşınmazların konumlandığı bölgede bulunan kiralık devremülklere ait bilgiler aşağıdaki gibidir.
Taşınmazların konumlandığı bölgede bulunan kiralık dükkanlara ait bilgiler aşağıdaki gibidir.
Taşınmazların konumlandığı bölgede bulunan satılık devremülklere ait bilgiler aşağıdaki gibidir.
Taşınmazların konumlandığı bölgede bulunan satılık dükkanlara ait bilgiler aşağıdaki gibidir.
Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmış, değerlemeye konu taşınmazlara yakınlığını gösteren kroki aşağıdaki gibidir.
Satılık Dükkanlar
Kiralık Dükkanlar
Rapor konusu taşınmazların pazar değerlerinin tespiti için yakın bölgedeki benzer nitelikte olan devremülk ve işyerleri araştırılmıştır. Emlak pazarlama firmaları ile yapılan görüşmelerde ve incelemelerde yakın tarihte satışı/kiralaması gerçekleşmiş verilere ulaşılamamış olup halihazırda piyasada satılık/kiralık olarak pazarlanan taşınmazların bilgileri alınmıştır. Alınan bilgiler şirket arşivimizde bulunan diğer bilgiler ile karşılaştırılmış olup emlak pazarlama firmalarından alınan emsal bilgilerinin tutarlı oldukları görülmüştür. Emsal araştırması yapılırken aşağıdaki hususlar dikkate alınmıştır.
Kiralık konut emsalleri; değerlemeye konu 22 no'lu bağımsız bölümün 10 Şubat – 24 Şubat dönemi için; konum, inşaat kalitesi, mimari özellik, dönem, büyüklük ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış m2 birim pazar kira değeri hesaplanmıştır. Rapora konu konut niteliğindeki diğer bağımsız bölümler ise kendi aralarında 22 no'lu bağımsız bölümün 10 Şubat – 24 Şubat dönemi ile proje içerisindeki konum, mimari özellik, inşaat kalitesi ve büyüklük gibi kriterler ile dönem kriteri dahilinde karşılaştırılmış ve şerefiyelendirme çalışması sonucu bağımsız bölüm bazında m2 birim pazar kira değerleri belirlenmiştir. Şerefiyelendirme çalışmasının detayı şirket arşivimizdeki çalışma notlarında mevcuttur.
Kiralık dükkan emsalleri; değerlemeye konu 304 no'lu bağımsız bölüm için; konum, inşaat kalitesi, mimari özellik, büyüklük ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış aylık m2 birim pazar kira değeri hesaplanmıştır. Rapora konu dükkan niteliğindeki diğer bağımsız bölümler ise kendi aralarında 304 no'lu bağımsız bölüm ile proje içerisindeki konum, mimari özellik, inşaat kalitesi ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış ve şerefiyelendirme çalışması sonucu bağımsız bölüm bazında aylık m2 birim pazar kira değerleri belirlenmiştir. Şerefiyelendirme çalışmasının detayı şirket arşivimizdeki çalışma notlarında mevcuttur.
Emsallerin konum kriterinde; raporun "7.3.3. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler" bölümünde sunulan emsal krokisinde belirtilen konumları göz önünde bulundurularak; baz alınan değerlemeye konu gayrimenkule, merkeze, ana yola, ulaşım akslarına yakınlık, katlarına, kattaki konumlarına vb. yakınlık kriterleri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin inşaat kalitesi kriterinde; binanın yapılış tarzı, tadilat ihtiyacı, kat sayısı, yapım yılı vb. kriterleri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin mimari özellikleri kriterinde; binanın teknik ve altyapı özellikleri gibi kriterleri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin dönem kriterinde; emsallerin devremülk dönemleri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin büyüklük kriterinde; emsallerin alanları göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin pazarlık payı kriterinde; emlak pazarlama firmalarından alınan pazarlık payı bilgileri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Konut kiralık emsalleri; konum, inşaat kalitesi, mimari özellikler, büyüklük, dönem ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, m2 birim pazar kira değeri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.
| KONUT PAZAR KİRA DEĞERİ ŞEREFİYE KRİTERLERİ (%) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsaller | M² Fiyatı (TL) |
Konum | İnşaat Kalitesi |
Mimari Özellik |
Dönem | Büyüklük | Pazarlık Payı |
Emsal Değer (TL) |
|
| Emsal 1 | 275 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | -40% | 165 | |
| Emsal 2 | 355 | -10% | 0% | 0% | 0% | 0% | -40% | 180 | |
| Emsal 3 | 455 | -10% | 0% | 0% | 0% | 0% | -50% | 180 | |
| Emsal 4 | 510 | -10% | 0% | 0% | 0% | 0% | -50% | 205 | |
| Ortalama | 185 |
Not: Emlak pazarlama firmaları ile yapılan görüşmelerde, değerlemeye konu devremülklere benzer çok sayıda pazarlanan devremülk olması, bölgedeki devremülk proje alternatiflerinin fazla olması ve yüksek enflasyondan dolayı istenilen fiyatların abartılı söylenmesi durumları göz önünde bulundurularak pazarlık paylarının yüksek olduğu bilgisi edinilmiştir.
Dükkan kiralık emsalleri; konum, inşaat kalitesi, mimari özellikler, büyüklük ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, aylık m2 birim pazar kira değeri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.
| DÜKKAN AYLIK PAZAR KİRA DEĞERİ ŞEREFİYE KRİTERLERİ (%) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsaller | M² Fiyatı (TL) |
Konum | İnşaat Kalitesi |
Mimari Özellik |
Büyüklük | Pazarlık Payı |
Emsal Değer (TL) |
|
| Emsal 1 | 250 | -20% | 0% | 0% | 0% | -15% | 165 | |
| Emsal 2 | 360 | -20% | 0% | 0% | -10% | -15% | 200 | |
| Emsal 3 | 285 | -20% | 0% | 0% | -5% | -15% | 170 | |
| Emsal 4 | 240 | -20% | 0% | 0% | 0% | -15% | 155 | |
Ortalama 175
Satılık konut emsalleri; değerlemeye konu 22 no'lu bağımsız bölümün 10 Şubat – 24 Şubat dönemi için; konum, inşaat kalitesi, mimari özellik, dönem, büyüklük ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış m2 birim pazar değeri hesaplanmıştır. Rapora konu konut niteliğindeki diğer bağımsız bölümler ise kendi aralarında 22 no'lu bağımsız bölümün 10 Şubat – 24 Şubat dönemi ile proje içerisindeki konum, mimari özellik, inşaat kalitesi ve büyüklük gibi kriterler ile dönem kriteri dahilinde karşılaştırılmış ve şerefiyelendirme çalışması sonucu bağımsız bölüm bazında m2 birim pazar değerleri belirlenmiştir. Şerefiyelendirme çalışmasının detayı şirket arşivimizdeki çalışma notlarında mevcuttur.
Satılık dükkan emsalleri; değerlemeye konu 304 no'lu bağımsız bölüm için; konum, inşaat kalitesi, mimari özellik, büyüklük ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış m2 birim pazar değeri hesaplanmıştır. Rapora konu dükkan niteliğindeki diğer bağımsız bölümler ise kendi aralarında 304 no'lu bağımsız bölüm ile proje içerisindeki konum, mimari özellik, inşaat kalitesi ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış ve şerefiyelendirme çalışması sonucu bağımsız bölüm bazında m2 birim pazar değerleri belirlenmiştir. Şerefiyelendirme çalışmasının detayı şirket arşivimizdeki çalışma notlarında mevcuttur.
Emsallerin konum kriterinde; raporun "7.3.3. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler" bölümünde sunulan emsal krokilerinde belirtilen konumları göz önünde bulundurularak; baz alınan değerlemeye konu gayrimenkule, merkeze, ana yola, ulaşım akslarına yakınlık, katlarına, kattaki konumlarına vb. yakınlık kriterleri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin inşaat kalitesi kriterinde; binanın yapılış tarzı, kat sayısı, yapım yılı vb. kriterleri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin mimari özellikleri kriterinde; binanın teknik ve altyapı özellikleri gibi kriterleri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin dönem kriterinde; emsallerin devremülk dönemleri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin büyüklük kriterinde; emsallerin alanları göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Emsallerin pazarlık payı kriterinde; emlak pazarlama firmalarından alınan pazarlık payı bilgileri göz önünde bulundurularak düzeltme yapılmıştır.
Konut satılık emsalleri; konum, inşaat kalitesi, mimari özellikler, büyüklük, dönem ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, m2 birim pazar değeri aşağıdaki tablolarda hesaplanmıştır.
| KONUT PAZAR DEĞERİ ŞEREFİYE KRİTERLERİ (%) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsaller | M² Fiyatı (TL) |
Konum | İnşaat Kalitesi |
Mimari Özellik |
Dönem | Büyüklük | Pazarlık Payı |
Emsal Değer (TL) |
| Emsal 1 | 11.455 | 0% | 0% | 0% | -40% | 0% | -40% | 2.290 |
| Emsal 2 | 11.365 | -10% | 0% | 0% | 0% | 0% | -60% | 3.410 |
| Emsal 3 | 7.365 | -15% | 0% | 0% | 0% | 0% | -60% | 1.840 |
| Emsal 4 | 7.310 | -15% | 0% | 0% | -10% | 0% | -60% | 1.095 |
| Ortalama | 2.160 |
Not: Emlak pazarlama firmaları ile yapılan görüşmelerde, değerlemeye konu devremülklere benzer çok sayıda pazarlanan devremülk olması, bölgedeki devremülk proje alternatiflerinin fazla olması ve yüksek enflasyondan dolayı istenilen fiyatların abartılı söylenmesi durumları göz önünde bulundurularak pazarlık paylarının yüksek olduğu bilgisi edinilmiştir.
Dükkan satılık emsalleri; konum, inşaat kalitesi, mimari özellikler, büyüklük ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, m2 birim pazar değeri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.
| DÜKKAN PAZAR DEĞERİ ŞEREFİYE KRİTERLERİ (%) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsaller | M² Fiyatı (TL) |
Konum | İnşaat Kalitesi |
Mimari Özellik |
Büyüklük | Pazarlık Payı |
Emsal Değer (TL) |
|
| Emsal 1 | 45.275 | 0% | 0% | 0% | 0% | -10% | 40.750 | |
| Emsal 2 | 45.000 | 0% | 0% | 0% | 0% | -10% | 40.500 | |
| Emsal 3 | 44.375 | -20% | 0% | 0% | 10% | -10% | 35.500 | |
| Emsal 4 | 57.725 | -20% | 0% | 0% | 0% | -10% | 40.410 | |
| Ortalama | 39.290 |
Yapılan piyasa araştırmaları, değerleme süreci ve emsal analizinden hareketle belirtilen özellikler göz önünde bulundurularak 2.773 adet devremülk için takdir edilen toplam pazar kira değeri ile toplam pazar değeri, 10, 20 ve 30 yıllık uzun dönem toplam pazar kira değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. Taşınmazların ayrı ayrı detaylı değer tablosu rapor ekinde sunulmuştur.
| Toplam Devremülk |
Toplam Pazar Kira Değeri (TL) |
Toplam Pazar Değeri (TL) |
10 Yıllık Uzun Dönem Toplam Pazar Kira Değeri (TL) |
20 Yıllık Uzun Dönem Toplam Pazar Kira Değeri (TL) |
30 Yıllık Uzun Dönem Toplam Pazar Kira Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.773 | 74.431.340 | 869.187.000 | 486.811.000 | 695.369.000 | 782.431.000 |
Yapılan piyasa araştırmaları, değerleme süreci ve emsal analizinden hareketle belirtilen özellikler göz önünde bulundurularak 3 adet dükkan için takdir edilen toplam aylık pazar kira değeri ile toplam pazar değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. Taşınmazların ayrı ayrı detaylı değer tablosu rapor ekinde sunulmuştur.
| Toplam | Toplam Aylık Pazar | Toplam Pazar |
|---|---|---|
| Dükkan | Kira Değeri (TL) | Değeri (TL) |
| 3 | 119.300 | 26.881.000 |
En verimli ve en iyi kullanım, katılımcının bakış açısından, bir varlıktan en yüksek değerin elde edileceği kullanımdır. En verimli ve en iyi kullanımın fiziksel olarak mümkün (uygulanabilir olduğunda) finansal olarak kârlı, yasal olarak izin verilen ve en yüksek değer ile sonuçlanan kullanım olması gerekir. Bir varlığın en verimli ve en iyi kullanımı optimal bir kullanımın söz konusu olması halinde cari veya mevcut kullanımı olabilir. Ancak, en verimli ve en iyi kullanım cari kullanımdan farklılaşacağı gibi bir düzenli tasfiye hali de olabilir.
Yukarıdaki tanımdan hareketle değerleme konusu taşınmazların konum, büyüklük, mimari özellik, inşaat kalitesi ve mevcut durumları dikkate alındığında en verimli ve en iyi kullanım şeklinin "Devremülk ve Dükkan" olacağı görüş ve kanaatindeyiz.
Tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulgu bulunduğundan aylık pazar kira değeri ile pazar değerinin tespitinde; pazar yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır.
Buna göre değerlemeye konu taşınmazlardan konut/devremülk nitelikli olanların dönemlik pazar kira değeri ile dükkanların aylık pazar kira değeri için toplam 74.550.640,-TL (Yetmişdörtmilyonbeşyüzellibinaltıyüzkırk Türk Lirası), değerlemeye konu tüm taşınmazların toplam pazar değeri için ise; 896.068.000,-TL (Sekizyüzdoksanaltımilyonaltmışsekizbin Türk Lirası) kıymet takdir olunmuştur.
Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.
İlgili mevzuat uyarınca değerlemeye konu taşınmazların konumlandığı yapıların gerekli tüm izinleri alınmış olup, yasal gerekliliği olan tüm belgeleri tam ve doğru olarak mevcuttur.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (c) ve (j) bentlerinde belirtilen hükümler çerçevesinde taşınmazlar üzerinde yer alan kayıtların kısıtlayıcı özelliği bulunmamakta olup taşınmazların devrine ve değerine olumsuz etkisi bulunmamaktadır.
8.5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER ÜZERİNDEKİ İPOTEK VEYA GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİ DOĞRUDAN VE ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEBİLECEK NİTELİKTE HERHANGİ BİR TAKYİDAT BULUNMASI DURUMLARI HARİÇ, DEVREDİLEBİLMESİ KONUSUNDA BİR SINIRLAMAYA TABİ OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ
Rapor konusu taşınmazların tapu incelemesi itibariyle sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde devredilmelerinde (satışına) ve kiralanmalarında herhangi bir sakınca olmayacağı görüş ve kanaatindeyiz.
Rapor konusu taşınmazlarda üst hakkı veya devre mülk hakkı bulunmamaktadır.
8.8. GAYRİMENKULLERİN TAPUDAKİ NİTELİĞİNİN, FİİLİ KULLANIM ŞEKLİNİN VE PORTFÖYE DAHİL EDİLME NİTELİĞİNİN BİRBİRİYLE UYUMLU OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ İLE PORTFÖYE ALINMASINDA HERHANGİ BİR SAKINCA OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 22. maddesinin birinci fıkrasının (r) bendi; "Ortaklık portföyüne dahil edilecek gayrimenkullerin tapudaki niteliğinin, fiili kullanım şeklinin ve portföye dahil edilme niteliğinin birbiriyle uyumlu olması esastır. Ortaklığın mülkiyetinde bulunan arsa ve araziler üzerinde metruk halde bulunan, herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüğünün beyanlar hanesinde riskli yapı olarak belirtilmiş yapıların bulunması halinde, söz konusu durumun hazırlatılacak bir gayrimenkul değerleme raporuyla tespit ettirilmiş olması ve söz konusu yapıların yıkılacağının ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliğinde gerekli değişikliğin yapılacağının Kurula beyan edilmesi halinde ilk cümlede belirtilen şart aranmaz." şeklindedir.
Taşınmazların tapudaki niteliği ile fiili kullanım şekilleri uyumludur. Rapor konusu taşınmazların sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "binalar" başlığı altında bulunmalarında, devredilmelerinde (satışına) ve kiralanmalarında herhangi bir sakınca olmayacağı görüş ve kanaatindeyiz.
41
Rapor konusu taşınmazların sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyünde "binalar" başlığı altında bulunmalarında, devredilmelerinde (satışına) ve kiralanmalarında herhangi bir sakınca olmayacağı görüş ve kanaatindeyiz.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazların yerinde yapılan incelemesinde, konumuna, büyüklüğüne, mimari özelliklerine, inşaat kalitesine, kullanım fonksiyonuna ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle takdir olunan Türk lirası cinsinden toplam pazar değeri aşağıda tablo halinde sunulmuştur.
| KDV HARİÇ | KDV DAHİL | |
|---|---|---|
| TOPLAM DÖNEMLİK/AYLIK PAZAR KİRA DEĞERİ (TL) |
74.550.640,-TL | 89.460.768,-TL |
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ (TL) | 896.068.000,-TL | 910.136.070,-TL |
• KDV oranları güncel mevzuat kapsamında dikkate alınmıştır. Vergi Kanunlarının Katma Değer Vergisine ilişkin muafiyet, istisna ve vergi oranına ilişkin özel hükümleri dikkate alınmamıştır.
• Bu rapor, talep eden kurum dışında başka bir kurum ya da kişi tarafından kullanılamaz ve hiçbir koşulda talep eden kurum ve kişi dışında 3. şahıslara verilemez. Rapor kopyalarının kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz sorumlu değildir.
Bilgilerinize sunulur. 30.12.2024 (Değerleme çalışmalarının bitiş tarihi: 23.12.2024)
Saygılarımızla,
Murat ŞEHİRALTI Nurettin KULAK SPK Lisans Belge No: 403935 SPK Lisans Belge No: 401814 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.