KOREA ASSET IN TRUST Co., Ltd

Pre-Annual General Meeting Information • Mar 7, 2025

주주총회소집공고 6.0 한국자산신탁

주주총회소집공고

2025년 3월 7일
회 사 명 :	한국자산신탁 주식회사
대 표 이 사 :	김 규 철
본 점 소 재 지 :	서울시 강남구 테헤란로 306 (역삼동 706-1) 카이트타워
	(전 화) 02-2112-6300
	(홈페이지) http:// www.kait.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 경영지원부문 총괄 (사장)	(성 명) 신찬혁
	(전 화) 02-2112-6393

주주총회 소집공고(제24기 정기)

1. 일시 : 2025. 3. 26(수) 10:00

2. 장 소 : 서울시 강남구 테헤란로 306 카이트타워 20층 대강당

3. 회의목적사항 가. 보고사항 : 감사보고, 영업보고, 내부회계관리제도 운영실태 보고 나. 부의안건

○ 제1호 의안 : 제24기(2024회계연도) 재무제표 및 이익잉여금 처분계산서(안) 승인의 건

※ 기말이익배당 예정내용(1주당 배당금) : 1주당 배당금 100원

※ 기말이익배당 기준일 : 2025년 3월 31일

○ 제2호 의안 : 자본준비금 감소의 건 ○ 제3호 의안 : 정관 일부 변경의 건

○ 제4호 의안 : 사내이사 선임의 건 (후보 : 신찬혁)

○ 제5호 의안 : 감사위원이 되는 사외이사 선임의 건 (후보 : 권준학)

○ 제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

4. 전자투표에 관한 사항 우리회사는 주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있도록 전자투표제도(상법 제368조의 4)를 운영하고 있습니다. 주주님께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 직접 참석하지 아니하고, 전자투표 방식 으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.

가. 전자투표시스템(한국예탁결제원 위탁)

인터넷 주소 : http://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : http://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 참여기간 : 2025년 3월 16일 9시~ 2025년 3월 25일 17시 (기간 내 상시 투표가능)

다. 시스템에서 공동인증 또는 민간인증(K-VOTE에서 사용가능한 인증서 한정) 을 통해 주주본인 확인 후 의안별 의결권 행사

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

(한국예탁결제원 전자투표서비스 이용 약관 제11조 제2항)

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
이건기	박재영	권준학	최진영	한성희	김충식	민상기	송경철
(출석률 :	(출석률 :	(출석률 :	(출석률 :	(출석률 :	(출석률 :	(출석률 :	(출석률 :
100.00%	88.9%	100.00%	100.00%	100.00%	100.00%	100.00%	100.00%
찬반여부
제24-1차	2024.02.06	2023년 4/4분기 주요추진업무 보고의 건	보고	-	-	-			-	-	-
2023년 내부회계관리제도 운영실태 보고의 건	보고	-	-	-			-	-	-
2023회계연도(제23기) 재무제표 및 영업보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성			찬성	찬성	찬성
2024년도 리스크 허용한도 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성			찬성	찬성	찬성
이해관계자와 회사 간의 거래에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성			찬성	찬성	찬성
제24-2차	2024.03.05	2023년 내부통제기준 준수여부 점검결과 현황 보고의 건	보고	-	-	-			-	-	-
2023회계연도 내부회계관리제도 평가보고서 보고의 건	보고	-	-	-			-	-	-
제23기 정기주주총회 소집 및 제출 의안에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성			찬성	찬성	찬성
제24-3차	2024.03.29	대표이사 선임 등에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
감사위원 선임에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
2024년 이사 보수에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
2024년 상생협력기금(동반성장투자재원) 포상제도 시행의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
산업은행 운영자금 차입에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
회사채 발행 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
제24-4차	2024.05.10	2024년 1/4분기 주요추진업무 보고의 건	보고	-	불참	-	-	-
혁신금융서비스 지정 신청에 관한 건	가결	찬성	불참	찬성	찬성	찬성
2024년 상생협력기금(동반성장투자재원) 포상 최종 승인의 건	가결	찬성	불참	찬성	찬성	찬성
이해관계자와 회사 간의 거래에 관한 건	가결	찬성	불참	찬성	찬성	찬성
이해관계자와 회사간의 거래(변경)에 관한 건	가결	찬성	불참	찬성	찬성	찬성
대손상각승인 요청에 관한 건	가결	찬성	불참	찬성	찬성	찬성
제24-5차	2024.06.10	성남금토지구 자족시설용지(자족7-3) 매입을 위한 입찰 참여의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
산업은행 운영자금 차입에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
비용상환청구권 담보 차입 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
제24-6차	2024.06.26	금융기관 검사 및 제재에 관한 규정에 따른 처분사항 보고	보고	-	-	-	-	-
PFV 지분출자(유상증자) 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
제24-7차	2024.08.09	2024년 2/4분기 주요추진업무 보고의 건	보고	-	-	-	-	-
인사규정 일부개정안에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
제24-8차	2024.11.08	2024년 3/4분기 주요추진업무 보고의 건	보고	-	-	-	-	-
2024년 상반기 내부통제기준 준수여부 점검결과 등 현황 보고의 건	보고	-	-	-	-	-
내부회계관리규정 개정에 관한 보고의 건	보고	-	-	-	-	-
(주)엠디엠위탁관리부동산투자회사 자산관리회사(AMC)용역 수탁의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
비용상환청구권 담보 차입 2차 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
대손상각승인 요청에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
토지신탁업무규정 일부 개정안에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
정비사업 신탁업무규정 전부 개정에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
제24-9차	2024.12.13	2025년도 사업계획 및 예산 수립에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
주요업무집행책임자 선임에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
신규 사업(겸영업무) 영위에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
이사회규정 일부개정안에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
이해관계자와 회사 간의 거래에 관한 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성

※ 2024년 3월 21일 주주총회를 통해 이건기 사외이사가 재선임 되고 최진영, 한성희 사외이사가 신규선임되었습니다. (임기개시일 : '24.3.29)

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
개최일자	의안내용	가결여부
---	---	---	---	---
감사위원회	송경철(감사위원장)김충식(감사위원)민상기(감사위원)이건기(감사위원)박재영(감사위원)권준학(감사위원)	2024.02.06	2023년 내부회계관리제도 운영실태 보고의 건	보고
2024.02.06	2023년 하반기 보고사항	보고
2024.02.06	감사조치결과 보고의 건	보고
2024.02.06	2023년 내부회계관리제도 운영실태 평가 실시의 건	가결
2024.02.06	제23기 회계 및 업무감사 실시에 관한 건	가결
2024.02.06	내부감시장치 평가 실시에 관한 건	가결
2024.03.05	2023년 외부회계법인 기말감사 보고(한영회계법인)	보고
2024.03.05	외부감사 수검보고에 관한 건	보고
2024.03.05	2023년 내부회계관리제도 운영실태 평가의 건(결과보고)	가결
2024.03.05	제23기 회계 및 업무에 대한 감사의 건	가결
2024.03.05	2023년 내부감시장치 평가의 건	가결
2024.03.05	2023년 내부통제기준 준수여부 점검결과 보고 및 조치에 관한 건	가결
최진영(감사위원장)이건기(감사위원)박재영(감사위원)권준학(감사위원)한성희(감사위원)	2024.03.29	감사위원회 위원장 선정에 관한 건	가결
2024.05.10	2024년 외부감사인 감사계획 보고의 건(한영회계법인)	보고
2024.05.10	2024년 내부회계관리제도 업무계획 보고의 건	보고
2024.05.10	금융감독원 수시검사 수검보고에 관한 건	보고
2024.05.10	종합감사 실시의 건( 2024년 상반기 내부감사협의제도 포함)	가결
2024.05.10	부실채권 책임 심의의 건(제주 창천리외3)	가결
2024.05.10	외부감사인 사후평가의 건	가결
2024.07.12	감사록 작성에 관한 건(종합감사, 2024년 상반기 내부감사협의제도 실시)	가결
2024.07.12	감사결과 조치에 관한 건(종합감사, 2024년 상반기 내부감사협의제도 실시)	가결
2024.08.09	외부회계법인 반기 검토 보고의 건(한영회계법인)	보고
2024.08.09	2024년 상반기 보고사항	보고
2024.08.09	특별감사 실시의 건(분양광고 홍보 내용 및 광고 절차 점검)	가결
2024.10.11	부실채권 책임심의의 건(의정부 장암)	가결
2024.10.11	감사록 작성에 관한 건(특별감사 실시_분양광고 홍보 내용 및 광고 절차 점검)	가결
2024.10.11	감사결과 조치에 관한 건(특별감사 실시_분양광고 홍보 내용 및 광고 절차 점검)	가결
2024.11.08	내부회계관리규정 개정에 관한 보고의 건	보고
2024.11.08	특별감사 실시의 건 (2024년 하반기 내부감사협의제도 실시)	가결
2024.12.13	2024년 외부회계법인 3분기 검토 보고의 건(한영회계법인)	보고
2024.12.13	2025년 감사계획에 관한 건	가결

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고
사외이사	8	3,000,000,000	338,522,784	42,315,348	-

주1) 2024년 중 재임한 사외이사 전원을 포함하여 기재(2024년 중 퇴임한 사외이사 : 3인 / 2024년 기말 재임 사외이사 : 5인)하였습니다.주2) 주총승인금액은 사내이사 1인을 포함한 등기이사 전체의 보수한도 총액입니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

- 해당사항 없음

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

- 해당사항 없음

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

(1) 산업의 개요- 부동산신탁업은 부동산업에 대한 전문성을 토대로 부동산 소유자인 위탁자로부터 신탁재산인 부동산을 수탁받아 관리, 운용, 처분, 개발, 그 밖에 필요한 행위를 수행하고 발생한 수익 또는 잔존 부동산을 위탁자가 지정한 수익자에게 교부하는 산업입니다. 정부는 부동산 투기 억제 대책의 일환으로, 1991년 2월 부동산신탁제도 도입을 확정하였으며 1991년 5월 부동산신탁을 전업으로 하는 신탁회사 설립을 허용하였습니다. 1991년 한국자산관리공사의 대한부동산신탁과 한국감정원의 한국부동산신탁이 최초의 전업 부동산신탁사로 출범하였습니다. 부동산전업신탁사는 2009년 이후 별도의 진입 및 퇴출 없이 2018년까지 11개사 체제를 유지하였으나, 2018년 정부에서 발표한 '금융업 진입규제 개편방안'에 따라 2019년 3개사가 신규 진입하였습니다. 현재 영업 중인 부동산전업신탁사는 총 14개사 입니다.

구분	설립연월
당사	2001.03.20
교보자산신탁	1998.11.04
대신자산신탁	2019.07.24
대한토지신탁	1997.12.01
무궁화신탁	2009.08.26
신영부동산신탁	2019.10.23
신한자산신탁	2007.08.24
우리자산신탁	2007.11.09
케이비부동산신탁	1996.07.12
코람코자산신탁	2001.10.24
코리아신탁	2009.12.29
하나자산신탁	2004.02.27
한국토지신탁	1996.03.05
한국투자부동산신탁	2019.10.23

※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/)

- 부동산신탁사의 주요 업무는 신탁목적 및 신탁회사의 업무 범위에 따라 토지신탁과 비토지신탁으로 구분할 수 있습니다. 토지신탁은 사업비 조달 주체에 따라 차입형 또는 관리형으로 세분화할 수 있습니다. 비토지신탁은 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁, 분양관리신탁으로 구분됩니다. 부동산신탁사의 부수업무로는 부동산 관련 자금을 관리하는 대리사무와 리츠(REIRs) 자산관리업무 등이 있습니다.- 부동산신탁회사는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 금융위원회로부터 인가를 받은 후 금융투자업(신탁업)을 영위하고 있는 금융기관이며, 이로 인하여 자본시장법과 동법 시행령, 금융투자업규정, 기타 금융 관련 관계법규 등에의해 신탁의 인수 및 신탁재산의 관리, 운용, 처분 등 업무절차와 방법상 제한을 받고 있습니다.※ 자본시장법상 인가업무의 단위 : 4-121-1(신탁업, 동산ㆍ부동산ㆍ부동산관련 권리, 일반투자자 및 전문투자자)

- 전체 부동산신탁 수탁고(신탁재산) 규모는 2024년 12월 기준 약515조원이며, 이 중 부동산 전업신탁사의 수탁고 규모는 약427조원으로 업권별 및 신탁유형별 신탁규모는 다음과 같습니다.

(단위 : 억원)

구분	부동산신탁
관리신탁	담보신탁	처분신탁	토지신탁	분양관리신탁	소계
은행	19,076	750,652	1,053	-	-	770,781
증권	64,284	-	992	-	-	65,276
보험	44,115	-	-	-	-	44,115
부동산전업신탁사	25,233	3,121,773	45,093	1,014,844	62,881	4,269,825
합계	152,708	3,872,426	47,138	1,014,844	62,881	5,149,997

※ 출처 : 금융투자협회 통계사이트(http://freesis.kofia.or.kr)- 부동산전업신탁사의 부동산신탁 수탁고(신탁재산) 규모는 토지신탁과 담보신탁을 중심으로 지속적인 성장세를 이어오고 있습니다.

(단위 : 억원)

구 분	2024년	2023년	2022년	2021년	2020년
관리신탁	25,233	24,935	24,899	28,569	28,351
담보신탁	3,121,773	2,882,890	2,741,477	2,321,357	1,837,174
처분신탁	45,093	53,588	64,515	61,970	64,782
토지신탁	1,014,844	992,037	1,015,102	938,023	778,964
분양관리 신탁	62,881	67,822	73,938	73,717	60,771
소계	4,269,824	4,021,271	3,919,931	3,423,636	2,770,041

※ 출처 : 금융투자협회 통계사이트(http://freesis.kofia.or.kr)

(2) 산업의 성장성- 2024년말 기준 금융위원회 신탁업 인가를 득한 14개 부동산신탁사의 영업수익 총액은 16,388억원이며, 최근 5년간 부동산신탁사의 영업수익 및 주요 손익 계정과목의 변동 추이는 다음과 같습니다.

(단위 : 억원)

구 분	2024년	2023년	2022년	2021년	2020년
영업수익	16,388	16,545	17,324	16,050	13,624
Ⅰ수수료수익	10,726	12,129	13,944	12,988	10,126
1. 신탁보수	7,848	9,725	10,395	8,993	8,069
(토지신탁)	6,410	8,567	8,944	7,353	6,508
(관리신탁)	17	15	25	7	17
(처분신탁)	62	46	49	40	47
(담보신탁)	1,096	1,018	1,276	1,491	1,384
(분양관리신탁)	64	79	100	102	114
(기타)	201	1	1	0	0
2. 대리사무수익	666	1,166	1,244	1,142	1,039
3. 기타 부수업무 등 수익	912	686	1,123	1,597	615
Ⅱ 신탁계정대이자	3,173	1,933	1,034	1,143	2,009

※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/)

※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다.- 2022년 이후 영업수익이 지속적으로 감소하는 추세를 보입니다. 이는 최근 부동산 신탁업을 둘러싼 불리한 사업 환경에 기인한 것으로 판단됩니다. 구체적으로, 수년간 지속된 글로벌 경제의 불확실성, 고금리 기조 유지, 지정학적 갈등 심화 등은 글로벌 자본 흐름의 불안정성을 심화시키고, 국내 부동산 시장의 투자 심리 위축과 자금 조달 환경 악화를 초래하여 시장 성장 잠재력을 제한하고 있습니다. 또한, 이러한 환경 변화는 다양한 위험 요인을 증폭시켜 리스크 관리의 중요성을 더욱 부각시키고 있습니다. 따라서, 향후 부동산 신탁업계는 불확실한 시장 환경에 대응하기 위한 적극적인 리스크 관리 전략과 새로운 수익 모델 발굴이 필수적일 것으로 예상됩니다.

(3) 경기변동의 특성- 부동산산업 및 부동산신탁산업의 경기변동요인은 사회적 요인과 경제적 요인, 그리고 행정적 요인으로 구분하여 다음과 같이 설명할 수 있습니다.1) 사회적 요인 : 인구의 상태, 주택보급율, 주택 건설호수, 가구구성 및 가구분리의 상태, 건축양식의 상태, 도시형성 및 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 상태, 부동산거래 사용 수익의 관습 등2) 경제적 요인 : 도매물가지수, 국민총생산(GNP), 임금 및 고용의 증가, 이자율 및 통화량, 조세의 상태, 무역수지, 기술혁신 및 산업구조의 상태, 교통체제의 상태 등3) 행정적 요인 : 토지이용에 관한 계획 및 규제의 상태, 토지 및 건축물의 구조, 방재 등에 관한 규제, 택지 및 주택에 관한 시책, 부동산에 관한 세제의 상태, 공시지가 제도 등- 부동산산업의 순환은 일반경기순환과 상관관계가 있지만 국지성과 지역성을 갖고 있어서 부동산산업의 경기는 지역(도시)마다 달리 변동하고, 같은 지역(도시)이라고 할지라도 그 지역(도시)안의 어느 지역인지에 따라 각각 다른 변동 양상을 보이는 것이 보통입니다. 또한, 부동산산업의 변동주기는 일반경기 변동주기(약 9~10년)보다 길다고 주장하는 전문가도 있으나 우리나라는 일반경기 주기와 병행하여 순환한다고 보는 주장이 우세합니다.- 부동산신탁산업의 경기 변동성은 부동산산업의 경기 변동성과 어느정도 상관관계가 있는 것이 사실이지만, 후술하는 바와 같이 부동산산업 불황기에는 경기 불황에 따른 부동산 거래 시장의 변동 및 개발사업의 안정성 강화에 대한 요구가 더욱 높아짐으로 인하여, 부동산산업의 양적 변동성과 더불어 질적 변동성이 부동산신탁산업의 경기 변동 요인으로 작용하고 있다고 볼 수 있습니다.(4) 경쟁요소와 자금조달상의 특성1) 경쟁요소- 부동산신탁업의 경쟁요소는 신탁상품 별로 차이가 있습니다. 수수료율이 높은 차입형 토지신탁은 사업비 조달 주체가 신탁사로, 자금조달능력과 리스크관리능력 등 전박적인 사업역량을 갖춘 대형사 위주로 시장이 구축되어 있습니다. 관리형 토지신탁 부문 중 일반형은 경쟁 강도가 높은 반면, 책임준공확약형은 신용도가 우수하고 계열지원가능성이 뒷받침되는 금융지주계열 부동산신탁사 위주로 시장이형성되어 있습니다. 비토지신탁의 경우, 부동산전업신탁사 뿐 아니라 겸영신탁사도 영업이 가능해 시장 참여자가 많고 서비스 차별화가 어려워 경쟁이 치열한 상품입니다.

2) 자금조달상의 특성- 부동산신탁회사는 외부차입 또는 모회사로부터의 유상증자, 신종자본증권 인수, 지급보증을 통한 유동성 확보 등을 통해 자금조달을 도모하고 있습니다. 부동산신탁사는 부동산 호황기를 거치며 풍부한 재무적 완충력을 축적하였고, 여의치 않은 경우에는 계열 내 재무적 지원을 기대할 수 있습니다. 다만, 고금리 장기화와 지속되고 있는 부동산 경기침체는 부동산신탁사의 신용도에 부담을 줄 수 있으며, 자금 수급에 있어 부정적인 요인으로 작용할 것입니다.(5) 관련 법령 또는 정부의 규제 등- 부동산신탁업자는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률' 상 신탁업자에 해당하며, 금융위원회로부터 인가를 받아야 합니다. 부동산신탁사는 동산, 부동산, 지상권, 전세권 등 그 밖의 부동산 관련 권리에 대한 신탁업무 및 그 부대업무만을 영위하는 것을 조건으로 신탁업인가를 받은 신탁업자를 의미합니다. 최저자기자본은 투자자가 일반투자자를 포함할 경우 100억원, 전문투자자만일 경우 50억원입니다.- 부동산신탁사의 감독 관련 해서는 '금융투자업규정'이 적용 됩니다. 금융투자업규정에 따르면 부동산신탁사는 영업용순자본비율을 150% 이상으로 유지하여야 합니다. 부동산신탁회사는 업무와 재산상황에 대하여 금융감독원장의 검사를 받아야 하며, 금융위원회는 부동산신탁회사에 대해 등록취소 등의 조치를 취할 수 있습니다. 부동산신탁회사는 한국금융투자협회에 회원가입하여 활동하고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분(가) 영업개황

- 당사는 2001년 3월 20일 법인을 설립하여 같은 해 4월 4일 (구)신탁업법에 의거하여 신탁업 인가를 득한 후 업무를 개시하였으며, 개시 직후 "대한부동산신탁"("코레트신탁"으로 사명변경, 현재는 법인 청산) 및 "한국부동산신탁"(현재 법인 청산)으로부터 우량 자산(토지신탁 개발사업), 인력 및 전산설비 등을 양수하여 영업기반을 마련하였습니다.- 이후 주택 개발 등의 토지신탁사업과 담보신탁, 대리사무 등의 비토지신탁 사업을 중점적으로 수주하여 신탁 사업영역을 확대해 왔으며, 이와 같은 부동산신탁사업 뿐만 아니라 리츠 AMC, PFV AMC 등 다양한 부문으로 업무 외연을 확장하였습니다.- 또한 2012년 이후에는 캐피탈 등의 금융 자회사 설립을 통해, 신탁/리츠/대출/투자/자산운용을 모두 아우르는 부동산금융 토탈 서비스를 제공하면서 종합 부동산 금융회사로서 면모를 갖추었습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

(단위 : 백만원)

구분	사업부문	2024년	2023년	증감	증감율
영업수익	신탁부문	159,735	209,148	(49,413)	-23.63%
캐피탈부문	68,942	74,489	(5,547)	-7.45%
기타부문	1	4,240	(4,239)	-99.98%
연결조정분개	(2,230)	(28,805)	26,575	-92.26%
합계	226,448	259,072	(32,624)	-12.59%
영업이익	신탁부문	23,157	104,623	(81,465)	-77.87%
캐피탈부문	35,176	38,317	(3,141)	-8.20%
기타부문	(4,466)	4,090	(8,556)	-209.19%
연결조정분개	(2,103)	(30,323)	28,221	-93.07%
합계	51,765	116,706	(64,942)	-55.65%

- 2022년 부동산 PF 위기설이 불거진 이후 부동산 경기 침체가 지속되고 있습니다. 고금리 기조와 경기 둔화 우려로 인해 시장 환경이 개선되기까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 이러한 어려운 시장 상황 속에서 당사는 2024년 역대 최대 수준의 영업비용을 지출하며 영업이익이 감소했습니다. 이는 신규 사업의 적극적인 수주보다는 리스크 관리 중심의 경영에 집중한 결과입니다. 특히, 신용손실충당금 전입액을 전년 대비 91% 증가한 768억 원으로 설정하여 선제적으로 부실 예상 사업에 대한 대손상각비를 반영함으로써 미래 리스크를 최소화하고자 노력했습니다.

그 결과, 당기순이익은 374억 원으로 전년 대비 약 71% 감소했으나, 부동산 신탁업계 전반의 적자 전환 추세 속에서 흑자를 기록할 수 있었습니다. 이는 당사의 뛰어난 리스크 관리 능력을 입증하는 결과라고 할 수 있습니다.

부동산 신탁업계는 부동산 경기 회복 지연과 신규 수주 감소로 수익성이 악화되는 가운데, 수주 능력과 자본력에 따라 시장 지배력이 차별화될 것으로 전망됩니다. 이에 당사는 금융 당국의 강화된 규제에 선제적으로 대응하기 위해 철저한 리스크 관리를 시행하고, 자본력을 확보하여 고객 신뢰를 얻고 시장 안정화에 기여할 것입니다. 또한, 사업 포트폴리오 다변화와 신규 수익 모델 발굴을 통해 위기를 극복하고 지속 가능한 성장을 이루도록 최선을 다하겠습니다.

(2) 시장점유율

- 영업수익 시장점유율 추이 : 신탁 수주액은 통상적으로 3~4년에 걸쳐 영업수익으로 인식되게 되며, 최근 5년간 전체 부동산신탁사별 영업수익 시장 점유율은 아래와 같습니다.

(단위 : 억원, %)

회사명	2024년	점유율	2023년	점유율	2022년	점유율	2021년	점유율	2020년	점유율
당사	1,597	10%	2,091	13%	1,662	10%	1,678	10%	2,185	16%
교보자산신탁	1,219	7%	1,052	6%	1,194	7%	835	5%	586	4%
대신자산신탁	468	3%	466	3%	368	2%	209	1%	101	1%
대한토지신탁	1,388	8%	1,101	7%	965	6%	1,080	7%	996	7%
무궁화신탁	946	6%	1,242	8%	1,487	9%	1,239	8%	937	7%
신영부동산신탁	296	2%	337	2%	384	2%	256	2%	114	1%
신한자산신탁	1,006	6%	1,490	9%	1,526	9%	1,451	9%	1,028	8%
우리자산신탁	1,072	7%	1,300	8%	1,371	8%	942	6%	794	6%
케이비부동산신탁	1,397	9%	1,488	9%	1,529	9%	1,688	11%	1,388	10%
코람코자산신탁	1,732	11%	1,115	7%	1,972	11%	1,943	12%	1,161	9%
코리아신탁	593	4%	838	5%	958	6%	849	5%	688	5%
하나자산신탁	1,728	11%	1,614	10%	1,627	9%	1,637	10%	1,509	11%
한국토지신탁	2,210	13%	1,871	11%	1,882	11%	2,051	13%	2,091	15%
한국투자부동산신탁	736	4%	540	3%	398	2%	192	1%	47	0%
합계	16,388	100%	16,545	100%	17,324	100%	16,050	100%	13,624	100%

※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/) ※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다.

(3) 시장의 특성

- 수요자의 구성 및 특성 측면에서 부동산신탁업은 네트워크의 중요성이 높은 시장입니다. 부동산신탁사는 디벨로퍼, 시공사, 금융기관 등과의 네트워크를 활용하여 신탁사업 및 부수업무를 수주합니다. 사업 관계자와의 광범위한 네트워크는 신규수주에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 또한, 부동산신탁업은 주로 B2B 사업을 영위하기 때문에 업계 내 인지도가 중요합니다. 사업경험, 자금조달능력, 앞서 언급한 인적 네트워크가 복합적으로 작용하여 인지도가 형성되며, 성공적인 사업 진행을 통해 인지도를 강화할 수 있습니다. - 수요의 변동요인 측면에서 부동산신탁업은 부동산 경기에 민감하다는 특성을 가지고 있습니다. 금융업권의 경우 익스포저가 다양한 업종에 분산되어 있는 반면, 부동산신탁업은 신탁계정대여금, 유가증권, 상거래채권이 대부분 부동산업과 관련된 익스포저로 신용집중위험이 매우 높은 편입니다. 부동산 경기가 침체될 경우, 수요 감소로 인한 개발사업 위축과 신탁 수주 감소 위험에 노출될 수 있습니다. - 그 외 부동산신탁사의 자금조달능력이 수주 경쟁력에 영향을 주는 시장입니다. 차입형 토지신탁의 경우, 자기자본 규모 또는 자금조달 능력에 따라 수주 가능한 사업을 결정할 수 있습니다. 사업관계자 입장에서도 자금조달능력이 우수한 부동산신탁사를 선호하는 경향이 있다고 할 수 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

- 해당 사업연도에 새로이 추진하였거나, 이사회결의 등을 통하여 향후 새로이 추진하기로 구체화된 신규사업(신시장 개척, 기타)은 없습니다.

(5) 조직도

20250211_153115.jpg 조직도(25.01.01.기준)

2. 주주총회 목적사항별 기재사항 □ 재무제표의 승인

■ 제1호 의안 : 제24기(2024회계연도) 재무제표 및 이익잉여금 처분계산서(안) 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

해당 사업연도의 영업상황의 중요사항 및 향후 전망 등은 [Ⅲ. 경영참고사항 → 1. 사업의 개요 → 나. 회사의 현황] 항목을 참고하시기 바랍니다.

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

※ 본 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 정기주주총회일(2025.3.26)의 1주간 전에 금융감독원 전자공시시스템 (http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 단, 실제 공시일은 추후 변경 될 수 있습니다. Ⅰ. 연결 재무제표

연 결 재 무 상 태 표

제24(당)기 2024년 12월 31일 현재
제23(전)기 2023년 12월 31일 현재
한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	주석	제24(당)기	제23(전)기
자산
현금및예치금	4,5,6,7,30,31	21,141,913,338	115,182,427,369
당기손익-공정가치측정금융자산	4,5,6,8,30	250,542,610,413	259,313,490,500
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	5,6,9	200,000,000	200,000,000
상각후원가측정금융자산	4,5,6,10	1,387,443,839,856	1,066,765,161,256
관계기업에 대한 투자자산	11,30	38,600,096,824	13,319,716,180
유형자산	12,15	12,242,175,217	15,112,347,565
무형자산	14	4,179,732,434	4,307,450,193
당기법인세자산	26	2,697,834,979	-
이연법인세자산	26	5,161,099,260	5,595,596,774
기타자산	4,5,6,30	3,670,423,198	253,834,519
자산총계		1,725,879,725,519	1,480,050,024,356
자본과 부채
부채
차입부채	4,5,6,16,31	616,604,145,705	330,015,753,600
순확정급여부채	17	3,025,463,671	2,794,973,201
리스부채	4,5,6,15,31	11,482,078,738	14,375,505,108
충당부채	18,28	5,422,482,786	13,213,169,899
당기법인세부채	26	3,702,867,721	26,131,430,850
요구불상환지분	4,5,6	2,153,626,893	3,479,759,178
기타부채	4,5,6	37,734,722,833	54,991,342,891
부채총계		680,125,388,347	445,001,934,727
자본
자본금	1,19	61,988,876,000	61,988,876,000
자본잉여금	19	130,837,249,213	130,837,249,213
자본조정	19	(12,591,257,882)	(12,591,257,882)
기타포괄손익누계액	20	(1,293,442,562)	(1,496,502,109)
이익잉여금	21	866,812,912,403	856,309,724,407
자본총계		1,045,754,337,172	1,035,048,089,629
자본과 부채총계		1,725,879,725,519	1,480,050,024,356

"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제24(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제23(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	주석	제24(당)기	제23(전)기
영업수익	23	226,447,627,661	259,071,620,425
수수료수익		88,734,931,444	115,438,298,500
금융상품평가및처분이익		13,207,412,715	20,514,449,774
이자수익		110,874,218,075	104,187,796,426
유효이자율적용이자수익		110,874,218,075	104,187,796,426
기타영업수익		13,631,065,427	18,931,075,725
영업비용	24	174,683,078,857	142,365,378,736
수수료비용		446,656,716	64,003,136
금융상품평가및처분손실		22,553,888,536	15,168,734,315
이자비용		28,582,840,482	19,500,457,408
신용손실충당금 전입액		76,894,757,408	40,287,914,985
판매비와관리비		43,038,892,194	54,036,935,588
기타영업비용		3,166,043,521	13,307,333,304
영업이익		51,764,548,804	116,706,241,689
영업외수익	25	959,874,783	53,986,145,540
영업외비용	25	2,988,697,956	3,171,180,500
법인세차감전순이익		49,735,725,631	167,521,206,729
법인세비용	26	12,311,785,535	37,878,972,585
당기순이익		37,423,940,096	129,642,234,144
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익		37,423,940,096	129,642,234,144
기타포괄손익		203,059,547	(106,079,904)
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익		182,921,115	(106,079,904)
확정급여제도의 재측정요소		237,868,811	(137,945,259)
기타포괄손익에 대한 법인세효과		(54,947,696)	31,865,355
후속적으로 당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익		20,138,432	-
지분법자본변동		26,187,817	-
기타포괄손익에 대한 법인세효과		(6,049,385)	-
총포괄손익		37,626,999,643	129,536,154,240
지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익		37,626,999,643	129,536,154,240
주당이익	22
보통주기본주당이익		306	1,059
보통주희석주당이익		306	1,059

"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 자 본 변 동 표

제24(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제23(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업	(단위: 원)

구 분	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						자본합계
자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익 누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계
---	---	---	---	---	---	---	---
2023년 1월 1일(전기초)	61,988,876,000	130,837,249,213	(12,591,257,882)	(1,390,422,205)	753,588,242,363	932,432,687,489	932,432,687,489
자본의 변동
포괄손익
당기순이익	-	-	-	-	129,642,234,144	129,642,234,144	129,642,234,144
기타포괄손익
확정급여제도의재측정요소	-	-	-	(106,079,904)	-	(106,079,904)	(106,079,904)
연차배당	-	-	-	-	(26,920,752,100)	(26,920,752,100)	(26,920,752,100)
2023년 12월 31일(전기말)	61,988,876,000	130,837,249,213	(12,591,257,882)	(1,496,502,109)	856,309,724,407	1,035,048,089,629	1,035,048,089,629
2024년 1월 1일(당기초)	61,988,876,000	130,837,249,213	(12,591,257,882)	(1,496,502,109)	856,309,724,407	1,035,048,089,629	1,035,048,089,629
자본의 변동
포괄손익
당기순이익	-	-	-	-	37,423,940,096	37,423,940,096	37,423,940,096
기타포괄손익
확정급여제도의재측정요소	-	-	-	182,921,115	-	182,921,115	182,921,115
지분법자본변동	-	-	-	20,138,432	-	20,138,432	20,138,432
연차배당	-	-	-	-	(26,920,752,100)	(26,920,752,100)	(26,920,752,100)
2024년 12월 31일(당기말)	61,988,876,000	130,837,249,213	(12,591,257,882)	(1,293,442,562)	866,812,912,403	1,045,754,337,172	1,045,754,337,172

"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

연 결 현 금 흐 름 표

제24(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제23(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	주석	제24(당)기	제23(전)기
영업활동현금흐름
영업활동순현금흐름	31	(325,816,580,699)	(246,591,419,002)
영업에서 창출된 현금흐름		(368,296,100,354)	(288,824,233,727)
이자수취		99,290,810,650	71,792,195,520
이자지급		(30,056,497,983)	(19,221,360,260)
배당금수취		10,309,890,198	22,322,372,405
법인세납부		(37,064,683,210)	(32,660,392,940)
투자활동현금흐름
투자활동순현금흐름		(26,021,125,193)	237,978,510,259
유형자산의 취득		(122,096,036)	(327,728,864)
유형자산의 처분		1,900,000	389,000
무형자산의 취득		(31,943,200)	(59,071,600)
무형자산의 처분		-	37,280,000
종속기업투자주식의 처분		943,358,022	-
관계기업투자자산의 취득		(40,858,800,000)	(140,000,000)
관계기업투자자산의 처분		13,326,712,401	38,293,506,156
보증금의 증가		(125,343,547)	(617,480,242)
보증금의 감소		20,000,000	103,838,040
상각후원가측정금융자산의 취득		(95,022,457,540)	(574,558,548,385)
상각후원가측정금융자산의 상환		96,499,990,292	775,246,326,154
예치금의 감소		90,000,000	-
연결범위변동으로 인한 현금의 증가		(742,445,585)	-
재무활동현금흐름
재무활동순현금흐름		257,987,191,861	(34,241,630,295)
배당금 지급		(26,920,752,100)	(26,920,752,100)
차입금의 증가		551,509,861,318	248,056,547,938
차입금의 감소		(367,353,941,318)	(230,056,717,938)
리스부채의 지급		(3,108,331,587)	(2,914,240,811)
사채의 발행		196,560,355,548	71,880,928,879
사채의 상환		(95,000,000,000)	(95,700,000,000)
요구불상환지분의 증가		2,300,000,000	2,283,680,000
요구불상환지분의 감소		-	(871,076,263)
현금및현금성자산의순증감		(93,850,514,031)	(42,854,539,038)
기초현금및현금성자산	31	114,880,427,351	157,734,966,389
기말현금및현금성자산	31	21,029,913,320	114,880,427,351

"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다."

주석

제24(당)기 2024년 12월 31일 현재
제23(전)기 2023년 12월 31일 현재
한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업

1. 연결대상회사의 개요(1) 지배기업의 개요한국자산신탁 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 한국자산신탁 주식회사와종속기업을 일괄하여 "연결실체")은 부동산신탁업 등 금융업을 영위하고 있습니다. 지배기업은 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306 카이트 타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에 관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 지배기업은 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당기말 현재 지배기업이 발행한 주식의 총수는 123,977,752주로서 자본금은 약 61,989백만원이며, 주요 주주현황은 아래와 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)
(주)엠디엠	35,200,618	28.39%
(주)엠디엠플러스	12,397,775	10.00%
문주현	18,734,233	15.11%
한국자산신탁 주식회사 우리사주조합	422,425	0.34%
자기주식	1,610,697	1.30%
기타	55,612,004	44.86%
합 계	123,977,752	100%

(2) 연결대상 종속기업의 현황당기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	지분율(%)	소재지	업종	결산월
한국자산캐피탈(주)	100.00	대한민국	여신금융업	12월
카익투 반도체 신기술투자조합 제1호	93.12	대한민국	투자조합	12월
카익투 소부장 신기술투자조합 제1호	98.30	대한민국	투자조합	12월
카익투 이노바투스 신기술투자조합 제1호	33.33	대한민국	투자조합	12월
카익투 신기술투자조합제8호	66.67	대한민국	투자조합	12월

(3) 연결대상 범위의 변동

구 분	종속기업명	사유
신규포함	카익투 이노바투스 신기술투자조합 제1호(*)	지배력 획득
신규포함	카익투 신기술투자조합제8호	지배력 획득
제외	카익투 디지털헬스 신기술투자조합 제1호	지배력 상실

(*) 지배기업은 지분율의 50% 이하를 보유하고 있으나, 의사결정권한을 보유하고 있으므로 지배력이 있다고 판단하였습니다.(4) 종속기업 관련 재무정보 요약당기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
회사명	자산	부채	영업수익	당기순이익	총포괄이익
---	---	---	---	---	---
한국자산캐피탈(주)	714,251,049	271,549,248	68,941,645	25,671,695	25,632,058
카익투 반도체 신기술투자조합 제1호	1,192,294	17,430	156	(677,445)	(677,445)
카익투 소부장 신기술투자조합 제1호	1,647,325	10,145	70	(644,707)	(644,707)
카익투 이노바투스 신기술투자조합 제1호(*)	2,634,774	16,980	149	(382,206)	(382,206)
카익투 신기술투자조합제8호	899,995	553	-	(558)	(558)

(*) 지배기업은 지분율의 50% 이하를 보유하고 있으나, 의사결정권한을 보유하고 있으므로 지배력이 있다고 판단하였습니다.<제23(전)기>

(단위: 천원)
회사명	자산	부채	영업수익	당기순이익	총포괄이익
---	---	---	---	---	---
한국자산캐피탈(주)	673,026,323	255,956,580	89,987,159	41,722,280	41,704,802
카익투 반도체 신기술투자조합 제1호	1,868,419	16,110	571,337	490,309	490,309
카익투 소부장 신기술투자조합 제1호	2,290,712	8,825	550,088	516,887	516,887
카익투 디지털헬스 신기술투자조합 제1호(*)	5,067,899	22,784	3,118,618	3,082,632	3,082,632

(*) 지배기업은 지분율의 50% 이하를 보유하고 있으나, 의사결정권한을 보유하고 있으므로 지배력이 있다고 판단하였습니다.(5) 비연결구조화기업에 대한 지분1) 연결실체와 관련된 비연결구조화기업의 성격, 목적, 활동 및 자금조달방법은 다음과 같습니다.

성격	목적 및 활동	자금조달방법
토지신탁	신탁부동산의 개발/관리/처분을 통해 신탁보수를 지급하고 신탁이익을 교부함	신탁부동산의 분양자금조달의무자의 투입수탁자로부터의 차입
기타신탁	신탁부동산의 관리/처분을 통해이익을 교부함	신탁부동산의 처분
구조화금융	PFV, SPC, REITs 등의 Vehicle을 통해 부동산을 개발하여 자산의 관리/운용을 통해 투자자에 수익을 교부함	금융기관 및 참여기관 등으로부터 지분투자 또는 차입
투자펀드	펀드자산의 관리 및 운용을 통해펀드보수를 지급하고, 운용수익을 배분함	수익증권상품의 판매업무집행사원 및 유한책임사원의 출자
자산유동화	자산 보유자로부터 자산을 매입하여 이를 토대로 자산유동화증권을 발행	유동화증권 발행

2) 당기말 및 전기말 현재 비연결구조화기업의 지분에 관련하여 연결실체의 연결재무제표에 인식된 자산과 부채의 장부금액, 연결실체가 부담하는 최대위험노출은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	토지신탁	기타신탁	구조화금융	투자펀드	자산유동화
---	---	---	---	---	---
재무제표상 장부금액	12,959,157,163	9,708,697,447	6,231,307,637	1,619,834,643	230,832,810
자산
당기손익-공정가치측정증권	-	-	53,121,379	178,184,010	-
관계기업에대한투자자산	-	-	1,017,512	37,582,585	-
신탁계정대	711,287,583	-	-	-	-
대출금	-	-	110,861,077	-	86,744,388
대지급금	7,200,840	213,938	-	-	-
미수금	11,114,485	174,108	9,514,020	-	-
미수수익	4,296,428	-	3,044,919	-	-
합 계	733,899,336	388,046	177,558,907	215,766,595	86,744,388
부채
선수금	19,100,424	629,760	26,789,593	-	-
선수수익	-	-	-	-	1,147,681
합 계	19,100,424	629,760	26,789,593	-	1,147,681
약정사항	-	-	3,027,456	5,531,891	-
최대노출금액	733,899,336	388,046	180,586,363	221,298,486	86,744,388
최대 노출의 결정 방법(*)	신탁계정대여금, 미수보수 및 미수이자	대지급금및 미수보수	출자금, 대출금, 미수이자, 미수보수 및 약정사항	투자금액 및 약정사항	투자금액, 대출금 및 미수이자

(*) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	토지신탁	기타신탁	구조화금융	투자펀드	자산유동화
---	---	---	---	---	---
재무제표상 장부금액	13,959,927,993	8,731,232,374	6,297,259,448	1,545,050,524	109,735,122
자산
당기손익-공정가치측정증권	-	-	50,346,812	175,440,475	-
관계기업에대한투자자산	-	-	135,783	13,183,933	-
신탁계정대	416,473,885	-	-	-	-
대출금	-	-	131,032,728	-	102,141,872
상각후원가측정증권	-	-	-	-	-
대지급금	11,892,374	892,844	-	-	-
미수금	11,746,094	207,931	3,003,856	-	-
미수수익	2,569,346	-	3,063,478	-	91,287
합 계	442,681,699	1,100,775	187,582,657	188,624,408	102,233,159
부채
선수금	24,744,692	649,159	1,083,230	-	-
선수수익	-	-	97,830	-	1,147,779
합 계	24,744,692	649,159	1,181,060	-	1,147,779
약정사항	-	-	834,956	8,075,613	458,237
최대노출금액	442,681,699	1,100,775	188,417,613	196,700,021	102,691,396
최대 노출의 결정 방법(*)	신탁계정대여금, 미수보수 및 미수이자	대지급금및 미수보수	출자금, 대출금, 미수이자, 미수보수 및 약정사항	투자금액 및 약정사항	투자금액, 대출금 및 미수이자

(*) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.

2. 연결재무제표 작성기준 (1) 회계기준의 적용연결실체는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.

(2) 측정기준연결실체의 연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단한국채택국제회계기준은 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

1) 경영진의 판단연결재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 11: 관계기업에 대한 투자자산- 주석 15: 리스- 주석 4 및 10: 대손충당금- 주석 18 및 28: 충당부채와 우발부채- 주석 17: 순확정급여부채- 주석 26: 법인세비용

2) 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다. - 주석 4 및 10: 대손충당금- 주석 18 및 28: 충당부채와 우발부채- 주석 17: 순확정급여부채- 주석 26: 법인세비용3) 공정가치 측정연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.연결실체는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 5: 금융상품의 공정가치(5) 연결재무제표의 발행승인일연결실체의 연결재무제표는 2025년 2월 10일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 26일자 정기주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

3. 중요한 회계정책연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용

여러 개정사항이 2024년부터 최초 적용되며, 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 연결실체는 공표되었으나 시행 되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용하지 않았습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 발생하는 리스부채 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정사항은 판매자-리스이용자가 판매후리스 거래에서 생기는 리스부채 측정 시 판매자-리스이용자가 계속 보유하는 사용권에 대해서는 어떠한 차손익도 인식하지 않도록 요구사항을 명확히 하였습니다. 이 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동·비유동 분류 기업회계기준서 제1001호의 개정사항은 부채의 유동·비유동 분류에 대한 다음의 요구사 항을 명확히 합니다. - 결제를 연기할 수 있는 권리의 의미 - 연기할 수 있는 권리가 보고기간말 현재 존재해야 함 - 유동성 분류는 기업의 연기할 권리의 행사 가능성에 영향을 받지 않음 - 기업이 자신의 지분상품을 이전하여 부채를 결제할 수 있는 조건은 그 옵션을 지분상품으로 분류하고 동 옵션을 복합금융상품의 자본 요소로서 부채와 분리하여 인식 하는 경우라면, 유동·비유동 분류에 영향을 미치지 않음 또한, 기업이 차입약정으로 인해 발생한 부채를 비유동부채로 분류하고, 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 약정사항을 준수하는지 여부에 따라 좌우되는 경우 이를 공시해야 합니다. 이 개정사항이 연결실체의 부채 분류에 미치는 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시'의 개정은 공급자금융약정의 특성을 명확히 하고 그러한 약정에 대한 추가 공시를 요구합니다. 이 개정사항의 공시 요구사항은 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 및 유동성위험의 노출에 미치는 영향을 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다.

이 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(2) 연결1) 종속기업종속기업은 경제활동에서 효익을 얻기 위하여 재무정책과 영업정책을 결정할 수 있는 지배력이 있는 기업입니다. 연결실체의 또 다른 기업에 대한 지배여부를 평가하는데 있어 행사 또는 전환이 가능한 잠재적 의결권의 존재와 영향도 고려하고 있습니 다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함되어 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

2) 내부거래 제거연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결실체의 내부거래에서 발생한 미실현손실이 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식하고 있습니 다.

3) 비지배지분종속기업의 지분 중 지배기업에게 귀속되지 않는 비지배지분은 지배기업의 소유주 지분과는 구분하여 표시하고 있습니다. 당기순이익과 기타포괄손익의 각 구성요소는지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.

4) 지배기업의 종속기업 소유지분 변동지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 이러한 상황에서 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산연결실체는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(4) 금융자산

1) 금융자산의 분류 및 측정연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성
원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우
---	---	---
계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)
계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)
매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다.(취소 불가)(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.(취소 불가)

① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결실체가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

연결실체는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 연결실체 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산과 부채의 상계금융자산과 부채는 연결실체가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(5) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결실체에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구 분	내용연수
비품	4년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 무형자산무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구 분	내용연수
개발비	5년
회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 리스1) 연결실체는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.

2) 리스이용자연결실체는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.

리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다.

연결실체는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 연결실체는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 연결재무상태표에 표시됩니다. 리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 연결실체는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.그러나 연결실체는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 연결실체는 이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.연결실체는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다.

① 중요한 회계정책연결실체는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.

리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결실체의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 연결실체는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스지급액의 순현재가치를 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실하거나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.연결실체는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 연결실체가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다.② 증분차입이자율의 산정연결실체는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없으므로, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 연결실체가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한 요율이 없거나(금융거래를 하지 않는 종속기업의 경우) 리스 조건을 반영하기 위하여 조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스가 종속기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 연결실체가 고려해야 하는 상황을 반영합니다.연결실체는 가능한 경우(시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고(종속기업의 개별 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니다.

3) 리스제공자연결실체는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하며, 리스의 협상 및 계약단계에서 리스와 관련하여 직접 그리고 추가적으로 발생하는 수수료, 법적비용 및 내부발생원가 등을 포함하는 리스개설직접원가를 금융리스채권가액에 포함하여 인식하고 있습니다. 매 기간별 리스료를 금융리스채권 회수액과 이자수익으로 구분하여 회계처리하고 있으며, 이 때 이자수익은 금융리스 순투자 미회수분에 대하여 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.

한편, 당기말 현재 연결실체가 리스로 제공하고 있는 사용권자산은 없습니다.

(8) 금융자산의 손상상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)		손실충당금
Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.연결실체는 신탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이"요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또 한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다.

1) 미래전망정보의 반영연결실체 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결실체는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.

② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다.

3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다.

(9) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 금융부채연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다.1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.

2) 기타금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다.

(11) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

연결실체가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

5) 해고급여연결실체가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이없이 명시적으로 확약하거나, 연결실체가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.

주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.

(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제 금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분연결실체는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정 간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.

(15) 수익인식기준연결실체는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식연결실체는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.

1) 토지신탁보수 토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로연결실체의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두 관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 균등하게 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 연결실체가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 연결실체의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다.

2) 관리신탁보수

관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 처분신탁보수

처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.

4) 담보신탁보수

담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.

5) 분양관리신탁보수분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

6) 대리사무업무보수

대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

7) 기타업무보수연결실체가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다.

8) 변동대가계약이 변동대가를 포함한 경우에 연결실체는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다.

(16) 금융수익과 비용금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 연결포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 연결포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.

세무상 불확실성은 연결실체가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 연결실체가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 연결실체는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 연결실체가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나 향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.(18) 주당이익연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.(19) 미적용 제ㆍ개정 기준서제정 또는 공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 연결실체는 재무제표 작성시 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 조기적용하지 아니하였습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여 기업이 다른 통화와의 교환가능성을 평가하는 방법과 교환 가능성 결여 시 현물환율을 결정하는 방법을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'가 개정되었 습니다. 또한 이 개정사항은 교환가능성이 결여된 통화가 기업의 재무성과,재무상태 및 현금흐름에 어떻게 영향을 미치는지 또는 영향을 미칠 것으로 예상되는지를 재무제표 이용자가 이해할 수 있는 정보를 공시하도록 요구합니다. 이 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. 이 개정사항을 적용할 때 기업은 비교 정보를 재작성하지 않습니다. 이 개정사항은 연결실체의 연결재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

4. 재무위험 관리

금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 연결재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.

(1) 위험관리 정책연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 연결실체는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.

연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며 리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

연결실체의 감사위원회는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.

(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.

1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복리후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 연결실체가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.연결실체는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립, 시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.

연결실체의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.연결실체의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

③ 현금및현금성자산과 예치금연결실체는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

2) 신용위험 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
현금및예치금	21,141,913	115,182,427
당기손익-공정가치측정증권(채무상품)	231,305,389	225,787,286
대출채권(*)	1,355,414,341	1,036,566,597
리스채권(*)	38,093	223,560
기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)(*)	31,991,406	29,975,003
미사용대출약정	105,028,636	138,631,408
합 계	1,744,919,778	1,546,366,281

(*) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

3) 상각후원가측정금융자산의 신용위험① 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 상각후원가측정금융자산 및 기타수취채권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금
---	---	---	---	---
상각후원가측정증권:
유동화증권	300,000	300,000	300,000	300,000
대출채권:
대여금	2,673,300	2,362	2,858,300	3,033
대출금	663,764,185	29,723,143	625,872,390	21,420,163
대지급금	14,955,933	7,541,154	15,139,656	2,354,437
신탁계정대	819,119,178	107,831,596	468,807,517	52,333,633
소 계	1,500,512,596	145,098,255	1,112,677,863	76,111,266
기타수취채권:
리스채권	38,194	101	224,325	765
미수금	24,964,446	6,028,389	21,376,552	2,597,197
미수수익	9,693,334	741,517	9,981,974	2,739,827
보증금	4,103,532	-	3,953,501	-
소 계	38,799,506	6,770,007	35,536,352	5,337,789
합 계	1,539,612,102	152,168,262	1,148,514,215	81,749,055

② 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 상각후원가측정금융자산의 신용위험익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
상각후원가측정증권:
정상	-	-	-	-
요주의	-	-	-	-
고정	-	-	-	-
회수의문	-	-	-	-
추정손실	-	-	300,000	300,000
소 계	-	-	300,000	300,000
대출채권:
정상	422,875,073	-	-	422,875,073
요주의	-	326,665,142	-	326,665,142
고정	-	603,442,539	45,567,461	649,010,000
회수의문	-	-	101,648,528	101,648,528
추정손실	-	-	313,853	313,853
소 계	422,875,073	930,107,681	147,529,842	1,500,512,596
기타수취채권:
정상	11,713,833	-	-	11,713,833
요주의	-	15,032,436	-	15,032,436
고정	-	8,957,451	794,043	9,751,494
회수의문	-	-	2,257,736	2,257,736
추정손실	-	-	44,007	44,007
소 계	11,713,833	23,989,887	3,095,786	38,799,506
미사용대출약정:
정상	104,998,505	-	-	104,998,505
요주의	-	-	-	-
고정	-	-	-	-
회수의문	-	-	30,131	30,131
추정손실	-	-	-	-
소 계	104,998,505	-	30,131	105,028,636
합 계	539,587,411	954,097,568	150,955,759	1,644,640,738

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
상각후원가측정증권:
정상	-	-	-	-
요주의	-	-	-	-
고정	-	-	-	-
회수의문	-	-	-	-
추정손실	-	-	300,000	300,000
소 계	-	-	300,000	300,000
대출채권:
정상	543,574,176	-	-	543,574,176
요주의	-	224,153,625	-	224,153,625
고정	-	289,032,439	22,689,822	311,722,261
회수의문	-	-	20,696,514	20,696,514
추정손실	-	-	12,531,287	12,531,287
소 계	543,574,176	513,186,064	55,917,623	1,112,677,863
기타수취채권:
정상	15,661,480	-	-	15,661,480
요주의	-	10,959,914	-	10,959,914
고정	-	3,280,496	2,338,385	5,618,881
회수의문	-	-	220,383	220,383
추정손실	-	-	3,075,694	3,075,694
소 계	15,661,480	14,240,410	5,634,462	35,536,352
미사용대출약정:
정상	138,170,715	-	-	138,170,715
요주의	-	460,693	-	460,693
고정	-	-	-	-
회수의문	-	-	-	-
추정손실	-	-	-	-
소 계	138,170,715	460,693	-	138,631,408
합 계	697,406,371	527,887,167	61,852,085	1,287,145,623

③ 당기 및 전기 중 상각후원가측정금융자산에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.가. 상각후원가측정증권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	-	-	300,000	300,000
Stage 간 분류 이동	-	-	-	-
대손충당금전입	-	-	-	-
기말금액	-	-	300,000	300,000

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	108,003	-	-	108,003
Stage 간 분류 이동
대손충당금전입(환입)	(108,003)	-	300,000	191,997
기말금액	-	-	300,000	300,000

나. 대출채권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	4,264,840	34,676,574	37,169,852	76,111,266
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-
- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(1,751,354)	1,751,354	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(11,860,802)	11,860,802	-
손상자산 이자수익	-	-	(1,581,072)	(1,581,072)
대손상각비(대손충당금환입)	(793,710)	15,346,470	57,697,514	72,250,274
제각	-	-	(12,186,436)	(12,186,436)
대체(*)	-	-	10,504,223	10,504,223
기말금액	1,719,776	39,913,596	103,464,883	145,098,255

(*) 신탁사업의 의무이행을 위하여 전기말 현재 토지신탁충당부채로 적립되었던 금액이 대체되었습니다. (주석 18 참조)<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	7,673,144	4,615,421	33,074,518	45,363,083
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	632,531	(632,531)	-	-
- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(1,340,426)	1,340,426	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(52)	52	-
손상자산 이자수익	-	-	(591,850)	(591,850)
대손상각비	(2,700,409)	29,353,310	11,635,745	38,288,646
제각	-	-	(6,948,613)	(6,948,613)
기말금액	4,264,840	34,676,574	37,169,852	76,111,266

다. 기타수취채권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	78,327	1,691,329	3,568,133	5,337,789
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	65,482	(65,482)	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(56,755)	56,755	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(880,379)	880,379	-
손상자산 이자수익	-	-	(138,271)	(138,271)
대손상각비(대손충당금환입)	(69,420)	3,951,041	762,863	4,644,484
제각	-	-	(3,073,995)	(3,073,995)
기말금액	17,634	4,753,264	1,999,109	6,770,007

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	62,361	157,803	3,385,615	3,605,779
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	3,357	(3,357)	-	-
- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(20,733)	20,733	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	(1,075)	(125,917)	126,992	-
손상자산 이자수익	-	-	(53,736)	(53,736)
대손상각비	34,417	1,642,067	130,789	1,807,273
제각	-	-	(21,527)	(21,527)
기말금액	78,327	1,691,329	3,568,133	5,337,789

④ 당기 및 전기 중 상각후원가측정금융자산에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.가. 상각후원가측정증권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	-	-	300,000	300,000
Stage 간 분류 이동	-	-	-	-
보고기간 중 취득한 금액	95,022,458	-	-	95,022,458
보고기간 중 상각한 금액	1,477,542	-	-	1,477,542
보고기간 중 상환된 금액(*)	(96,500,000)	-	-	(96,500,000)
기말금액	-	-	300,000	300,000

(*) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	194,153,548	-	-	194,153,548
Stage 간 분류 이동
보고기간 중 취득한 금액	574,258,548	-	300,000	574,558,548
보고기간 중 상각한 금액	6,834,230	-	-	6,834,230
보고기간 중 상환된 금액(*)	(775,246,326)	-	-	(775,246,326)
기말금액	-	-	300,000	300,000

(*) 전기 중 매각된 금액은 없습니다.

나. 대출채권

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	543,574,176	513,186,064	55,917,623	1,112,677,863
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-
- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	(138,793,231)	138,793,231	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(82,864,666)	82,864,666	-
보고기간 중 실행된 금액	211,369,260	367,118,449	84,809,531	663,297,240
보고기간 중 회수된 금액(*)	(193,275,132)	(6,125,397)	(63,875,542)	(263,276,071)
보고기간 중 제각된 금액	-	-	(12,186,436)	(12,186,436)
기말금액	422,875,073	930,107,681	147,529,842	1,500,512,596

(*) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	580,013,550	196,399,029	39,973,612	816,386,191
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	58,020,367	(58,020,367)	-	-
- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(170,447,412)	170,447,412	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(1,162)	1,162	-
보고기간 중 실행된 금액	211,216,148	217,487,817	24,928,188	453,632,153
보고기간 중 회수된 금액(*)	(135,228,477)	(13,126,665)	(2,036,726)	(150,391,868)
보고기간 중 제각된 금액	-	-	(6,948,613)	(6,948,613)
기말금액	543,574,176	513,186,064	55,917,623	1,112,677,863

(*) 전기 중 매각된 금액은 없습니다.

다. 기타수취채권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	15,661,480	14,240,410	5,634,462	35,536,352
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	1,762,963	(1,762,963)	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(3,137,730)	3,137,730	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(1,006,336)	1,006,336	-
보고기간 중 실행된 금액	5,991,616	11,333,383	47,508	17,372,507
보고기간 중 회수된 금액(*)	(8,564,496)	(1,952,337)	(518,525)	(11,035,358)
보고기간 중 제각된 금액	-	-	(3,073,995)	(3,073,995)
기말금액	11,713,833	23,989,887	3,095,786	38,799,506

(*) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	21,584,267	7,681,311	4,090,310	33,355,888
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	112,177	(112,177)	-	-
- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(6,586,573)	6,586,573	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	(493,333)	(1,520,888)	2,014,221	-
보고기간 중 실행된 금액	7,278,210	7,877,485	6,666	15,162,361
보고기간 중 회수된 금액(*)	(6,233,268)	(6,271,894)	(455,208)	(12,960,370)
보고기간 중 제각된 금액	-	-	(21,527)	(21,527)
기말금액	15,661,480	14,240,410	5,634,462	35,536,352

(*) 전기 중 매각된 금액은 없습니다.

(3) 유동성위험

유동성위험이란 연결실체가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체는 금융부채 상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.

또한 연결실체는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 시중은행 등 금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채와 약정의 잔존계약만기와 금액은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	잔존계약만기
---	---	---	---
6개월 이내	6~12개월 이내	1년초과
---	---	---	---
난내항목:
차입부채
차입금	149,682,181	232,944,629	19,407,109
사채	61,011,984	36,391,625	151,680,408
소 계	210,694,165	269,336,254	171,087,517
기타금융부채
미지급금	22,497	68,990	-
미지급비용(*1)	1,149,500	2,580,357	-
리스부채	1,985,289	1,999,083	8,628,911
요구불상환지분	-	-	2,153,627
소 계	3,157,286	4,648,430	10,782,538
합 계	213,851,451	273,984,684	181,870,055
난외항목:
약정(*2)
미사용대출약정	105,028,636	-	-
캐피탈콜약정	9,041,691	-	-
합 계	114,070,327	-	-

(*1) 미지급비용에서 차입금이자 및 사채이자를 제외한 금액입니다.(*2) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	잔존계약만기
---	---	---	---
6개월 이내	6~12개월 이내	1년초과
---	---	---	---
난내항목:
차입부채
차입금(*1)	137,652,511	57,774,285	14,963,124
사채	58,061,242	42,696,750	33,927,500
소 계	195,713,753	100,471,035	48,890,624
기타금융부채
미지급금	400,198	48,404	-
미지급비용(*2)	1,202,686	6,872,537	-
리스부채	1,930,791	1,918,200	12,410,847
요구불상환지분	-	-	3,479,759
소 계	3,533,675	8,839,141	15,890,606
합 계	199,247,428	109,310,176	64,781,230
난외항목:
약정(*3)
미사용대출약정	138,631,408	-	-
캐피탈콜약정	8,908,113	-	-
합 계	147,539,521	-	-

(*1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.(*2) 미지급비용에서 차입금이자 및 사채이자를 제외한 금액입니다.(*3) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

(4) 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1) 환위험당기말 현재 연결실체는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바, 환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험연결실체는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금, 사채를 이용하고 있는 바,이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고 이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
금융자산	276,687,535	359,950,918
금융부채	(125,055,400)	(115,110,810)
합 계	151,632,135	244,840,108

3) 기타 시장가격 위험

연결실체가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 연결실체는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다.

4) 민감도 분석

① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은 없습니다.

② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석

당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	손익		자본
---	---	---	---	---
1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
---	---	---	---	---
<제24(당)기>
변동이자율 금융상품	1,516,321	(1,516,321)	1,516,321	(1,516,321)
<제23(전)기>
변동이자율 금융상품	2,448,401	(2,448,401)	2,448,401	(2,448,401)

(5) 자본관리지배기업의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 지배기업의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.

당기말 및 전기말 현재 지배기업의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
영업용순자본
재무상태표상 순자산액	853,540,068	863,672,269
차감항목(*1)	554,874,935	423,249,926
가산항목(*2)	25,495,288	22,021,429
합 계(A)	324,160,421	462,443,772
총위험액
시장위험액	97,087,452	101,596,295
신용위험액	4,664,491	5,781,640
운영위험액	12,316,228	17,602,456
합 계(B)	114,068,171	124,980,391
영업용순자본비율(=A/Bx100)	284.18%	370.01%

(*1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다.(*2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.지배기업은 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.

5. 금융상품의 공정가치(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 연결실체는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

연결실체는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

- 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.

- 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.

자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분		수준별 공정가치 금액			합 계(장부금액)
---	---	---	---	---	---
수준1(*1)	수준2(*1)	수준3
---	---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	14,385,112	-	-	14,385,112
출자금(*2)	-	-	53,121,379	53,121,379
수익증권	549,981	21,909,574	155,724,455	178,184,010
기타	-	-	4,852,109	4,852,109
소 계	14,935,093	21,909,574	213,697,943	250,542,610
기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	-	200,000	200,000
합 계		14,935,093	21,909,574	213,897,943	250,742,610

(*1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.(*2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분		수준별 공정가치 금액			합 계(장부금액)
---	---	---	---	---	---
수준1(*1)	수준2(*1)	수준3
---	---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	31,326,204	-	-	31,326,204
출자금(*2)	-	-	50,346,812	50,346,812
수익증권	465,143	22,654,104	152,321,228	175,440,475
기타	-	-	2,200,000	2,200,000
소 계	31,791,347	22,654,104	204,868,040	259,313,491
기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	-	200,000	200,000
당기손익-공정가치측정지정금융자산	신탁계정대	-	-	1	1
미수수익	-	-	1	1
소 계	-	-	2	2
합 계		31,791,347	22,654,104	205,068,042	259,513,493
금융부채
당기손익-공정가치측정지정금융부채	차입금	-	-	1	1
미지급비용	-	-	1	1
합 계		-	-	2	2

(*1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.(*2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(3) 가치평가기법 및 투입변수당기말 및 전기말 현재 연결실체는 공정가치 서열체계에 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위
---	---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정증권
출자금	수준 3	53,121,379	이익접근법	할인율	3.60% ~ 20.91%
자산접근법	순자산가치	-
과거거래이용법	취득원가	-
수익증권	수준 2	21,909,574	자산접근법	순자산가치	-
수준 3	155,724,455	자산접근법	순자산가치	-
과거거래이용법	취득원가	-
기타	수준 3	4,852,109	과거거래이용법	제3자거래가격	-
소 계		235,607,517
기타포괄손익-공정가치측정증권
시장성 없는 주식	수준 3	200,000	과거거래이용법	취득원가	-
합 계		235,807,517

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위
---	---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정증권
출자금	수준 3	50,346,812	이익접근법	할인율	6.11% ~ 19.69%
자산접근법	순자산가치	-
과거거래이용법	취득원가	-
수익증권	수준 2	22,654,104	자산접근법	순자산가치	-
수준 3	152,321,228	자산접근법	순자산가치	-
과거거래이용법	취득원가	-
기타	수준 3	2,200,000	과거거래이용법	제3자거래가격	-
소 계		227,522,144
당기손익-공정가치측정지정금융자산
신탁계정대	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-
미수수익	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-
소 계		2
기타포괄손익-공정가치측정증권
시장성 없는 주식	수준 3	200,000	과거거래이용법	취득원가	-
합 계		227,722,146
금융부채
당기손익-공정가치측정지정금융부채
차입금	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-
미지급비용	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-
합 계		2

(4) 당기 및 전기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	금융자산		금융부채
---	---	---	---
당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채
---	---	---	---
기초금액	204,868,040	2	2
매입	19,314,735	-	-
매도	(8,654,411)	(2)	(2)
평가손익	(1,830,421)	-	-
기말금액	213,697,943	-	-

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	금융자산		금융부채
---	---	---	---
당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채
---	---	---	---
기초금액	156,749,810	2	2
매입	101,543,076	-	-
매도	(41,221,290)	-	-
평가손익	(12,203,556)	-	-
기말금액	204,868,040	2	2

(5) 당기 및 전기 중 중요 관측 불가능 투입변수의 변동에 따른 민감도 분석결과는 다음과 같습니다. 민감도 분석대상은 수준3으로 분류되는 금융자산이며, 공정가치 변동이 당기손익에 미치는 영향을 유리한 변동과 불리한 변동으로 나누어 산출하고 있습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	장부금액	당기손익
유리한 변동	불리한 변동
금융자산:
당기손익공정가치측정증권
수익증권(*)	150,192,118	151,971,603	148,412,682
출자금(*)	36,316,269	36,868,426	35,794,651
합 계	186,508,387	188,840,029	184,207,333

(*) 주요 관측불가능한 투입변수인 투자자산을 1%p 증가 또는 감소 혹은 할인율을 1%p 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	장부금액	당기손익
유리한 변동	불리한 변동
금융자산:
당기손익공정가치측정증권
수익증권(*)	142,285,568	143,918,112	140,653,126
출자금(*)	30,943,304	31,568,168	30,349,696
합 계	173,228,872	175,486,280	171,002,822

(*) 주요 관측불가능한 투입변수인 투자자산을 1%p 증가 또는 감소 혹은 할인율을 1%p 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.

(6) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	수준별 공정가치 금액			합 계	장부금액
---	---	---	---	---	---
수준1	수준2	수준3
---	---	---	---	---	---
금융자산
예치금	-	112,000	-	112,000	112,000
대여금(*1)	-	-	2,670,938	2,670,938	2,670,938
대출금(*1)	-	-	634,041,042	634,041,042	634,041,042
대지급금(*1)	-	-	7,414,779	7,414,779	7,414,779
신탁계정대(*1)	-	-	711,287,582	711,287,582	711,287,582
리스채권(*1)	-	-	38,093	38,093	38,093
미수금(*1)	-	-	18,936,057	18,936,057	18,936,057
미수수익(*1)	-	-	8,951,817	8,951,817	8,951,817
보증금	-	-	4,103,532	4,103,532	4,103,532
합 계	-	112,000	1,387,443,840	1,387,555,840	1,387,555,840
금융부채
차입금(*2)	-	-	387,920,275	387,920,275	387,920,275
사채(*2)	-	104,040,608	128,902,118	232,942,726	228,683,871
미지급금	-	-	91,486	91,486	91,486
미지급비용	-	-	5,067,075	5,067,075	5,067,075
리스부채	-	-	11,482,079	11,482,079	11,482,079
요구불상환지분	-	-	2,153,627	2,153,627	2,153,627
합 계	-	104,040,608	535,616,660	639,657,268	635,398,413

(*1) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. (*2) 공정가치 평가기법은 이익접근법이며, 투입변수는 할인율입니다. 기타항목은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로, 장부금액으로 표시하였습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	수준별 공정가치 금액			합 계	장부금액
---	---	---	---	---	---
수준1	수준2	수준3
---	---	---	---	---	---
금융자산
예치금	-	302,000	-	302,000	302,000
대여금(*1)	-	-	2,855,267	2,855,267	2,855,267
대출금(*1)	-	-	604,452,227	604,452,227	604,452,227
대지급금(*1)	-	-	12,785,219	12,785,219	12,785,219
신탁계정대(*1)	-	-	416,473,884	416,473,884	416,473,884
리스채권(*1)	-	-	223,560	223,560	223,560
미수금(*1)	-	-	18,779,355	18,779,355	18,779,355
미수수익(*1)	-	-	7,242,147	7,242,147	7,242,147
보증금	-	-	3,953,501	3,953,501	3,953,501
합 계	-	302,000	1,066,765,160	1,067,067,160	1,067,067,160
금융부채
차입금(*2)	-	-	203,110,810	203,110,810	203,110,810
사채(*2)	-	19,998,893	106,920,066	126,918,959	126,904,943
미지급금	-	-	448,602	448,602	448,602
미지급비용	-	-	9,517,733	9,517,733	9,517,733
리스부채	-	-	14,375,505	14,375,505	14,375,505
요구불상환지분	-	-	3,479,759	3,479,759	3,479,759
합 계	-	19,998,893	337,852,475	357,851,368	357,837,352

(*1) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. (*2) 공정가치 평가기법은 이익접근법이며, 투입변수는 할인율입니다. 기타항목은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로, 장부금액으로 표시하였습니다.

6. 범주별 금융상품(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 부채 내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계
---	---	---	---	---	---
금융자산
현금및예치금	-	-	-	21,141,913	21,141,913
유가증권	250,542,610	-	200,000	-	250,742,610
대여금	-	-	-	2,670,938	2,670,938
대출금	-	-	-	634,041,042	634,041,042
대지급금	-	-	-	7,414,779	7,414,779
신탁계정대	-	-	-	711,287,582	711,287,582
리스채권	-	-	-	38,093	38,093
미수금	-	-	-	18,936,057	18,936,057
미수수익	-	-	-	8,951,817	8,951,817
보증금	-	-	-	4,103,532	4,103,532
합 계	250,542,610	-	200,000	1,408,585,753	1,659,328,363
금융부채
차입금	-	-	-	387,920,275	387,920,275
사채	-	-	-	228,683,871	228,683,871
미지급금	-	-	-	91,486	91,486
미지급비용	-	-	-	5,067,075	5,067,075
리스부채	-	-	-	11,482,079	11,482,079
요구불상환지분	-	-	-	2,153,627	2,153,627
합 계	-	-	-	635,398,413	635,398,413

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계
---	---	---	---	---	---
금융자산
현금및예치금	-	-	-	115,182,427	115,182,427
유가증권	259,313,491	-	200,000	-	259,513,491
대여금	-	-	-	2,855,267	2,855,267
대출금	-	-	-	604,452,227	604,452,227
대지급금	-	-	-	12,785,219	12,785,219
신탁계정대	-	1	-	416,473,884	416,473,885
리스채권	-	-	-	223,560	223,560
미수금	-	-	-	18,779,355	18,779,355
미수수익	-	1	-	7,242,147	7,242,148
보증금	-	-	-	3,953,501	3,953,501
합 계	259,313,491	2	200,000	1,181,947,587	1,441,461,080
금융부채
차입금	-	1	-	203,110,810	203,110,811
사채	-	-	-	126,904,943	126,904,943
미지급금	-	-	-	448,602	448,602
미지급비용	-	1	-	9,517,733	9,517,734
리스부채	-	-	-	14,375,505	14,375,505
요구불상환지분	-	-	-	3,479,759	3,479,759
합 계	-	2	-	357,837,352	357,837,354

(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	평가손익	거래손익	이자 및배당손익 등	대손충당금전입 및 환입
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	(11,121,509)	1,775,043	10,302,122	-
상각후원가측정금융자산	-	-	110,874,218	(76,894,757)
상각후원가측정금융부채	-	-	(28,582,840)	-
합 계	(11,121,509)	1,775,043	92,593,500	(76,894,757)

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	평가손익	거래손익	이자 및배당손익 등	대손충당금전입 및 환입
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	(2,160,495)	7,506,211	17,269,611	-
상각후원가측정금융자산	-	-	104,187,796	(40,287,915)
상각후원가측정금융부채	-	-	(19,500,457)	-
합 계	(2,160,495)	7,506,211	101,956,950	(40,287,915)

7. 현금및예치금(1) 당기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	연이자율	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---
보통예금	0.10%	18,976,129	26,296,078
MMDA	0.1 ~ 0.15%	1,075,182	86,291,889
기타	1.00%	978,602	2,292,460
현금및현금성자산 소계		21,029,913	114,880,427
예치금	3.35%	112,000	302,000
합 계		21,141,913	115,182,427

(2) 사용이 제한된 예치금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 예치금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	종류	금융기관	제24(당)기	제23(전)기	사용제한내용
---	---	---	---	---	---
예치금	특정예금	한국증권금융	110,000	200,000	담보 제공
신한은행	2,000	102,000	당좌개설보증금
합 계			112,000	302,000

8. 당기손익-공정가치측정금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
시장성 있는 주식	14,385,112	31,326,204
출자금	53,121,379	50,346,812
수익증권	178,184,010	175,440,475
기타	4,852,109	2,200,000
합 계	250,542,610	259,313,491

(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	259,313,491	197,736,910
취득금액	29,121,556	121,905,566
평가손익	(11,121,509)	(2,160,495)
연결범위변동	(1,558,002)	-
처분금액	(25,212,926)	(58,168,490)
기말금액	250,542,610	259,313,491

(3) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 중 채무증권에 해당하는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 주, 좌, 천원)
구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액
---	---	---	---	---
인천아트센터	50,000	12.50%	1	-
양지에스엘씨피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,787,424	258,643
동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,620,360	486,500
서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-
카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	18,284,374	1,322,734
시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	3,283,236	2,293,236
원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	4,559,492	1,309,492
마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	445,979	19,979
엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	625,000	-
이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-
금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-
엠스페이스대명피에프브이	99,891	19.80%	1	(8,910,000)
마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-
마스턴제99호센터포인트강남	50,000	5.00%	250,000	-
파빌리온광명피에프브이	25,000	3.67%	250,000	-
두우레저개발(*)	90,000	15.00%	900,000	-
경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	200,000	-
중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-
부울경물류프로젝트금융투자	1	-	5	-
이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	1	-
제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-
프로젝트원피에프브이(*)	48,500	5.00%	485,000	-
캡스톤명동피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-
김해대동원로지스틱스(*)	50,000	10.00%	1	(499,999)
광주첨단3피에프브이(*)	40,000	8.00%	400,000	-
보령명천2피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
브레인시티5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
금성백조카이트제이십사호위탁관리부동산투자회사	300,000	3.81%	1,500,000	-
카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	200,000	3.34%	2,000,000	-
이베데스다제칠호위탁관리부동산투자회사	500,000	7.21%	2,500,000	-
성남복정1피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
구리갈매에스원피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
부산에코5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
카이트제이십오호위탁관리부동산투자회사	200,000	4.85%	1,000,000	-
신한-에코 벤처투자조합 제2호	820	8.00%	791,433	(18,596)
대구 이수-에코 ABB 벤처투자조합	375	6.25%	375,000	-
에코 오픈 이노베이션 조합 1호	220	2.88%	220,000	-
에코프로 전북-강원 지역혁신 벤처투자조합	160	5.88%	160,000	-
에코프로 이차전지 벤처투자조합	150	3.33%	150,000	-
블리스-에코 딥테크 투자조합1호	100	3.13%	100,000	-
부산반여동개발피에프브이(*)	100,000	10.00%	500,000	-
수원당수피에프브이(*)	50,000	5.00%	250,000	-
엔디에스반도체 신기술투자조합 제1호	3,160,500,000	13.16%	4,038,572	938,444
삼성-AFWP AI반도체 신기술사업투자조합 제1호	500,000,000	0.70%	505,500	5,500
합 계			53,121,379	(2,794,067)

(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

<제23(전)기>

(단위: 주, 천원)
구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액
---	---	---	---	---
인천아트센터	50,000	12.50%	1	-
양지에스엘씨피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,528,781	(191,878)
동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,133,860	138,380
서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-
카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	16,961,640	(694,537)
케이피로지스틱피에프브이	587,520	17.28%	5,171,351	(8,796,349)
시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	990,000	-
원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	3,250,000	-
마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	426,000	-
엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	625,000	-
양산사송1피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-
금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-
엠스페이스대명피에프브이	99,000	19.80%	1	(989,999)
마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-
마스턴제99호센터포인트강남	50,000	5.00%	250,000	-
파빌리온광명피에프브이	25,000	3.67%	250,000	-
두우레저개발(*)	90,000	15.00%	900,000	-
경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	200,000	-
마스턴제117호호법피에프브이(*)	170,000	5.00%	994,500	144,500
중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-
화성동탄60피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
부울경물류프로젝트금융투자	1	0.00%	5	-
이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	1	-
제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-
프로젝트원피에프브이(*)	48,500	5.00%	485,000	-
캡스톤명동피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-
김해대동원로지스틱스(*)	50,000	10.00%	500,000	-
광주첨단3피에프브이(*)	40,000	8.00%	400,000	-
보령명천2피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
브레인시티5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
금성백조카이트제이십사호위탁관리부동산투자회사	300,000	3.82%	1,500,000	-
카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	200,000	3.34%	2,000,000	-
신한-에코 벤처투자조합 제2호	730	8.00%	720,029	(9,971)
대구 이수-에코 ABB 벤처투자조합	188	6.25%	187,500	-
이베데스다제칠호위탁관리부동산투자회사	500,000	7.15%	2,500,000	-
성남복정1피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
엔디에스반도체 신기술투자조합 제1호	3,500,000,000	13.16%	3,433,143	(39,977)
합 계			50,346,812	(10,439,831)

(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

9. 기타포괄손익-공정가치측정증권(1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
시장성 없는 주식(*)	200,000	200,000

(*) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정증권으로 지정하였습니다.(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변동내역은 없습니다.

10. 상각후원가측정금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
대출채권	1,355,414,341	1,036,566,597
기타수취채권	32,029,499	30,198,564
합 계	1,387,443,840	1,066,765,161

(2) 상각후원가측정증권1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
유동화증권	300,000	300,000
대손충당금차감 전 장부금액	300,000	300,000
대손충당금	(300,000)	(300,000)
대손충당금차감 후 장부금액	-	-

2) 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	300,000	194,153,548
취득금액	95,022,458	574,558,548
상각금액	1,477,542	6,834,230
처분금액	(96,500,000)	(775,246,326)
기말금액	300,000	300,000

(3) 대출채권1) 당기말 및 전기말 현재 대출채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
대여금	2,670,938	2,855,267
대출금	634,041,042	604,452,227
대지급금	7,414,779	12,785,218
신탁계정대	711,287,582	416,473,885
합 계	1,355,414,341	1,036,566,597

2) 대여금당기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---	---
임직원대여금	주택구입자금	2,104,300	(2,362)	2,184,300	(3,033)
주택전세자금	569,000	-	674,000	-
합 계		2,673,300	(2,362)	2,858,300	(3,033)

3) 대출금① 당기말 및 전기말 현재 대출금의 내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	장부금액	대손충당금	이연대출부대손익	순장부금액
---	---	---	---	---
단기대출금	179,513,855	(20,095,217)	(78,846)	159,339,792
장기대출금	489,149,661	(9,567,926)	(4,880,485)	474,701,250
가계대출금	60,000	(60,000)	-	-
합 계	668,723,516	(29,723,143)	(4,959,331)	634,041,042

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	장부금액	대손충당금	이연대출부대손익	순장부금액
---	---	---	---	---
단기대출금	208,903,731	(9,729,156)	(334,764)	198,839,811
장기대출금	422,543,947	(11,631,007)	(5,300,524)	405,612,416
가계대출금	60,000	(60,000)	-	-
합 계	631,507,678	(21,420,163)	(5,635,288)	604,452,227

② 당기 및 전기 중 이연대출부대손익 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	5,635,288	7,296,375
발생	3,685,500	3,873,000
상각	(4,361,457)	(5,534,087)
기말금액	4,959,331	5,635,288

4) 대지급금당기말 및 전기말 현재 대지급금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---
대지급금(*)	14,955,933	(7,541,154)	15,139,656	(2,354,438)

(*) 책임준공관리형토지신탁사업에서의 책임준공의무 이행을 위한 대지급금이 포함되어 있습니다.

5) 신탁계정대

① 당기말 및 전기말 현재 신탁계정대의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---
신탁계정대	819,119,178	(107,831,596)	468,807,518	(52,333,633)

② 당기 및 전기 중 신탁계정대의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	468,807,518	223,963,276
투입금액	716,053,822	453,989,328
회수금액	(353,555,726)	(202,196,473)
제각금액	(12,186,436)	(6,948,613)
대손충당금차감 전 장부금액	819,119,178	468,807,518

(4) 기타수취채권1) 당기말 및 전기말 현재 기타수취채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
미수금	18,936,057	18,779,355
미수수익	8,951,817	7,242,148
리스채권	38,093	223,560
보증금	4,103,532	3,953,501
합 계	32,029,499	30,198,564

2) 미수금① 당기말 및 전기말 현재 미수금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---
신탁보수미수금	14,598,541	(1,707,402)	15,911,143	(1,750,039)
기타	10,365,905	(4,320,987)	5,465,409	(847,158)
합 계	24,964,446	(6,028,389)	21,376,552	(2,597,197)

② 당기 및 전기 중 신탁보수미수금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	15,911,143	15,929,319
발생금액	19,881,800	37,896,346
회수금액	(20,314,137)	(37,892,995)
제각금액	(880,265)	(21,527)
대손충당금차감 전 장부금액	14,598,541	15,911,143

3) 미수수익① 당기말 및 전기말 현재 미수수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---
미수이자
신탁계정대 미수이자	4,424,748	(128,320)	3,983,695	(2,304,559)
대출금미수이자	5,159,357	(613,197)	5,017,556	(435,268)
기타	1,893	-	890,990	-
소 계	9,585,998	(741,517)	9,892,241	(2,739,827)
미수배당금	47,300	-	55,068	-
미수수수료	60,036	-	34,666	-
합 계	9,693,334	(741,517)	9,981,975	(2,739,827)

② 당기 및 전기 중 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	3,983,695	2,385,462
발생금액	42,245,544	23,706,066
회수금액	(39,610,762)	(22,107,833)
제각금액	(2,193,729)	-
대손충당금차감 전 장부금액	4,424,748	3,983,695

상각후원가측정금융자산의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4-(2)-3)에 기술되어 있습니다.

11. 관계기업에 대한 투자자산(1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업에 대한 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	주요영업활동	종류	사용재무제표일	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---	---
지분율	장부금액	지분율	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
카임일반사모부동산투자신탁13호(*1)	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	-	-	88.10%	13,183,933
카익투 신기술투자조합 제4호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	1.22%	99,155	1.22%	95,938
카익투 신기술투자조합 제5호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	7.41%	38,980	7.41%	39,845
카익투 신기술투자조합 제5-1호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	5.97%	49,760	-	-
카익투 신기술투자조합 제6호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	8.13%	95,179	-	-
카익투 신기술투자조합 제7호(*2)	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	9.38%	734,437	-	-
토브 The Foundation 일반 사모투자신탁 제2호(*1)	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	58.82%	17,108,594	-	-
엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	31.25%	20,473,992	-	-
합 계					38,600,097		13,319,716

(*1) 연결실체는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로, 지배력이 없다고 판단하였습니다.(*2) 연결실체는 지분율의 20%미만을 보유하고 있으나, 의사결정권한을 행사할 수 있으므로 유의적인 영향력을 보유하는 것으로 판단하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 관계기업에대한투자자산의 증감내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
회사명	기초금액	증감			기말금액
---	---	---	---	---	---
취득(처분) 및 배당금	지분법손익	지분법자본변동
---	---	---	---	---	---
카임일반사모부동산투자신탁13호	13,183,933	(13,300,649)	116,716	-	-
카익투 신기술투자조합 제4호	95,938	-	3,217	-	99,155
카익투 신기술투자조합 제5호	39,846	-	(866)	-	38,980
카익투 신기술투자조합 제5-1호	-	50,000	(240)	-	49,760
카익투 신기술투자조합 제6호	-	100,000	(4,821)	-	95,179
카익투 신기술투자조합 제7호	-	708,800	(551)	26,188	734,437
토브 The Foundation 일반사모투자신탁 제2호	-	20,000,000	(2,891,406)	-	17,108,594
엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	-	20,000,000	473,992	-	20,473,992
합 계	13,319,717	27,558,151	(2,303,959)	26,188	38,600,097

<제23(전)기>

(단위: 천원)
회사명	기초금액	증감		기말금액
---	---	---	---	---
취득(처분) 및 배당금	지분법손익
---	---	---	---	---
카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	14,159	(38,292,250)	51,462,024	13,183,933
주식회사 에이아이피안성(*)	-	-	(18,191)	-
카익투 신기술투자조합 제4호	-	100,000	(4,062)	95,938
카익투 신기술투자조합 제5호	-	40,000	(154)	39,846
합 계	14,159	(38,152,250)	51,439,617	13,319,717

(*) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 18,191천원이 지분법손실로 인식되었으며, 전기 중 처분되었습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재의 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
피투자회사	자산	부채	영업수익	당기순손익	총포괄손익
---	---	---	---	---	---
카익투신기술투자조합 제4호	8,173,003	42,320	955,120	263,786	263,786
카익투 신기술투자조합 제5호	530,261	4,020	2,099	(11,675)	(11,675)
카익투 신기술투자조합 제5-1호	838,379	5,395	12,454	(4,016)	(4,016)
카익투 신기술투자조합 제6호	1,177,734	7,030	427	(59,296)	(59,296)
카익투 신기술투자조합 제7호	7,835,090	5,993	16	(5,873)	348,975
토브 The Foundation 일반 사모투자신탁 제2호	29,463,545	378,936	546,024	(4,915,391)	(4,915,391)
엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	65,516,773	-	1,871,597	1,516,773	1,516,773

<제23(전)기>

(단위: 천원)
피투자회사	자산	부채	영업수익	당기순손익	총포괄손익
---	---	---	---	---	---
카임일반사모부동산투자신탁13호	14,967,500	3,458	14,982,461	14,947,971	14,947,971
카익투신기술투자조합제4호	7,899,697	32,800	195	(333,103)	(333,103)
카익투신기술투자조합제5호	539,781	1,864	5	(2,084)	(2,084)

(4) 당기말 및 전기말 현재 주요 관계기업의 재무정보금액을 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
피투자회사	순자산 (a)	지분율 (b)	순자산지분금액 (a) x (b)	조정내역	장부금액
---	---	---	---	---	---
카익투 신기술투자조합 제4호	8,130,683	1.22%	99,155	-	99,155
카익투 신기술투자조합 제5호	526,241	7.41%	38,980	-	38,980
카익투 신기술투자조합 제5-1호	832,984	5.97%	49,760	-	49,760
카익투 신기술투자조합 제6호	1,170,704	8.13%	95,179	-	95,179
카익투 신기술투자조합 제7호	7,829,097	9.38%	734,437	-	734,437
토브 The Foundation 일반 사모투자신탁 제2호	29,084,609	58.82%	17,108,594	-	17,108,594
엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	65,516,773	31.25%	20,473,992	-	20,473,992

<제23(전)기>

(단위: 천원)
피투자회사	순자산 (a)	지분율 (b)	순자산지분금액 (a) x (b)	조정내역	장부금액
---	---	---	---	---	---
카임일반사모부동산투자신탁13호	14,964,042	88.10%	13,183,933	-	13,183,933
카익투신기술투자조합제4호	7,866,897	1.22%	95,938	-	95,938
카익투신기술투자조합제5호	537,916	7.41%	39,845	-	39,845

12. 유형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기			제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
비품	3,640,702	(3,041,942)	598,760	3,631,193	(2,821,211)	809,982
사용권자산	26,693,203	(15,049,788)	11,643,415	25,948,876	(11,646,511)	14,302,365
합 계	30,333,905	(18,091,730)	12,242,175	29,580,069	(14,467,722)	15,112,347

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액
---	---	---	---	---	---
비품	809,982	122,096	(931)	(332,387)	598,760
사용권자산	14,302,365	951,546	(23,401)	(3,587,095)	11,643,415
합 계	15,112,347	1,073,642	(24,332)	(3,919,482)	12,242,175

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액
---	---	---	---	---	---
비품	761,995	327,729	(4)	(279,738)	809,982
사용권자산	3,701,011	15,202,388	(864,419)	(3,736,615)	14,302,365
합 계	4,463,006	15,530,117	(864,423)	(4,016,353)	15,112,347

(3) 당기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
보험종류	보험목적물	보험가입금액	부보처
---	---	---	---
화재보험	집기비품일체	2,161,972	DB손해보험
화재보험	시설일체	995,225	DB손해보험

13. 리스자산(1) 당기말 및 전기말 현재 리스채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
금융리스채권	38,194	224,325
대손충당금	(101)	(765)
합 계	38,093	223,560

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융리스채권의 기간별 리스총투자와 최소리스료의 현재가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
리스총투자	최소리스료의현재가치	리스총투자	최소리스료의현재가치
---	---	---	---	---
1년 이내	39,931	13,294	194,691	55,450
1년 초과 2년 이내	-	-	39,930	13,295
합 계	39,931	13,294	234,621	68,745

(3) 미실현이자수익당기말 및 전기말 현재 리스채권의 미실현이자수익 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
리스총투자	39,931	234,621
리스순투자	38,194	224,325
- 최소리스료의 현재가치	13,294	68,745
- 무보증잔존가치	24,900	155,580
미실현이자수익	1,736	10,296

(4) 당기 중 손익으로 인식된 조정리스료는 없습니다.

14. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산 현황은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	개별자산	장부금액	손상차손금액		회수가능액 평가방법	잔여상각기간
---	---	---	---	---	---	---
당기	누계액
---	---	---	---	---	---	---
개발비	차세대 통합시스템	138,375	-	-	사용가치	9~14개월
회원권	골프회원권	3,815,430	-	26,275	공정가치	비한정내용연수
콘도회원권	225,927	-	48,834
소 계	4,041,357	-	75,109
합 계		4,179,732	-	75,109

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	개별자산	장부금액	손상차손금액		회수가능액 평가방법	잔여상각기간
---	---	---	---	---	---	---
전기	누계액
---	---	---	---	---	---	---
개발비	차세대 통합시스템	312,028	-	-	사용가치	21~26개월
회원권	골프회원권	3,815,430	-	26,275	공정가치	비한정내용연수
콘도회원권	179,992	-	69,426
소 계	3,995,422	-	95,701
합 계		4,307,450	-	95,701

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	개발비	회원권	합 계
---	---	---	---
기초금액	312,028	3,995,422	4,307,450
취득금액	-	67,043	67,043
상각금액	(173,653)	-	(173,653)
처분금액	-	(21,108)	(21,108)
기말금액	138,375	4,041,357	4,179,732

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	개발비	회원권	합 계
---	---	---	---
기초금액	765,690	3,950,930	4,716,620
취득금액	-	59,072	59,072
상각금액	(453,662)		(453,662)
처분금액	-	(14,580)	(14,580)
기말금액	312,028	3,995,422	4,307,450

15. 리스

(1) 당기 및 전기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	취득	처분	감가상각	기말금액
---	---	---	---	---	---
사용권자산
부동산	13,938,933	813,499	(3,073)	(3,429,712)	11,319,647
차량	363,432	138,047	(20,328)	(157,383)	323,768
합 계	14,302,365	951,546	(23,401)	(3,587,095)	11,643,415

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	취득	처분	감가상각	기말금액
---	---	---	---	---	---
사용권자산
부동산	3,234,650	15,040,957	(799,201)	(3,537,473)	13,938,933
차량	466,361	161,431	(65,218)	(199,142)	363,432
합 계	3,701,011	15,202,388	(864,419)	(3,736,615)	14,302,365

(2) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
리스부채
부동산	11,147,674	13,999,304
차량	334,405	376,201
합 계	11,482,079	14,375,505

(3) 당기 및 전기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
소액리스료	59,971	62,383
단기리스료	22,120	22,176

(4) 당기 및 전기 중 연결포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
사용권자산의 감가상각비	3,587,095	3,736,615
리스부채에 대한 이자비용	774,947	922,198
단기리스료	22,120	22,176
단기리스가 아닌 소액자산 리스료	59,971	62,383

(5) 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출액은 3,965,370천원 및 3,920,998천원입니다.

16. 차입부채(1) 당기말 및 전기말 현재 차입부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
차입금	387,920,275	203,110,811
사채	228,683,871	126,904,943
합 계	616,604,146	330,015,754

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
내역	차입처	만기일	이자율	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---	---	---
기타차입금	케이아이에스카이트제일다시일차(*1)	2025-08-20	5.40%	70,000,000	-
현재가치할인차금			(683,338)	-
케이아이에스카이트제일다시이차(*1)	2025-08-20	5.50%	30,000,000	-
케이아이에스카이트제이다시일차(*1)	2026-01-20	4.90%	60,000,000	-
현재가치할인차금			(1,035,117)	-
우리투자증권	2025-10-25	5.30%	10,000,000	-
우리투자증권	2025-01-31	5.90%	10,000,000	10,000,000
우리투자증권	2025-03-12	5.75%	10,000,000	10,000,000
푸른자리(*2)			-	1
소 계			188,281,545	20,000,001
은행차입금	대구은행	2025-10-23	5.30%	10,000,000	10,000,000
중국광대은행	2025-01-27	5.50%	20,000,000	20,000,000
수협은행	2025-01-29	5.45%	5,000,000	5,000,000
산업은행	2025-04-11	4.81%	10,000,000	10,000,000
산업은행	2025-06-24	4.73%	20,000,000	20,000,000
산업은행	2025-04-06	4.33%	10,000,000	-
우리은행	2025-04-18	5.04%	5,000,000	5,000,000
국민은행	2025-05-31	5.09%	10,000,000	10,000,000
신한은행	2025-07-31	5.52%	5,000,000	5,000,000
신한은행	2025-10-19	5.49%	1,000,000	1,000,000
대구은행	2025-09-23	5.84%	-	8,000,000
산업은행	2025-10-21	4.92%	10,000,000	10,000,000
산업은행	2025-10-21	4.92%	15,000,000	4,000,000
농협은행	2025-10-31	5.65%	4,000,000	2,000,000
대구은행	2025-11-15	5.69%	2,000,000	3,000,000
경남은행	2025-12-14	5.43%	3,000,000	4,500,000
광주은행	2025-01-29	6.09%	4,500,000	10,000,000
NH캐피탈	2025-04-29	6.50%	10,000,000	2,000,000
하나은행	2025-02-17	5.88%	2,000,000	4,000,000
우리은행	2025-02-24	5.74%	3,600,000	5,000,000
우리은행	2025-05-02	5.41%	5,000,000	3,000,000
경남은행	2025-02-25	5.79%	3,000,000	2,500,000
광주은행	2025-01-29	5.96%	2,500,000	6,000,000
농협은행	2025-05-10	6.10%	5,400,000	4,500,000
신한은행	2026-03-28	5.56%	3,500,000	5,000,000
대구은행	2024-04-14	5.79%	-	1,111,080
농협은행	2024-07-29	6.13%	-	3,333,320
NH캐피탈	2025-04-29	6.50%	5,000,000	10,000,000
대구은행	2026-08-31	5.94%	5,555,400	9,166,410
국민은행	2025-12-17	5.82%	10,000,000	-
JB우리캐피탈	2026-02-27	6.25%	5,000,000	-
농협은행	2027-09-30	5.65%	4,583,330	-
소 계			199,638,730	183,110,810
합 계				387,920,275	203,110,811

(*1) 동 차입금 관련하여 연결실체의 비용상환청구권을 양도담보로 제공되었습니다.(*2) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로, 해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자 범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 연결실체의 상환의무는 없습니다. 상기 차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	발행일	만기일	이자율	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---	---	---
제7회 무보증공모사채	2022-06-27	2024-06-27	4.80%	-	20,000,000
사채할인발행차금			-	(15,123)
제8-1회 무보증공모사채	2024-04-29	2026-04-29	6.80%	54,000,000	-
사채할인발행차금			(107,285)	-
제8-2회 무보증공모사채	2024-04-29	2027-04-29	6.90%	46,000,000	-
사채할인발행차금			(110,962)	-
제4회 사모사채	2021-09-30	2024-09-30	4.00%	-	10,000,000
사채할인발행차금			-	(5,223)
제6회 사모사채	2021-10-29	2024-04-29	4.10%	-	12,000,000
사채할인발행차금			-	(3,236)
제10회 사모사채	2022-01-13	2025-01-13	4.50%	5,000,000	5,000,000
사채할인발행차금			(146)	(5,412)
제16회 사모사채	2022-09-15	2024-09-13	5.90%	-	8,000,000
사채할인발행차금			-	(2,964)
제17회 사모사채	2023-02-27	2026-02-27	5.83%	20,000,000	20,000,000
사채할인발행차금			(16,282)	(29,555)
제18회 사모사채	2023-02-28	2024-02-28	7.10%	-	10,000,000
사채할인발행차금			-	(1,610)
제19회 사모사채	2023-02-28	2024-02-28	7.00%	-	5,000,000
사채할인발행차금			-	(417)
제20회 사모사채	2023-06-23	2025-06-23	6.80%	5,000,000	5,000,000
사채할인발행차금			(2,529)	(7,597)
제21회 사모사채	2023-06-27	2024-06-27	6.45%	-	7,000,000
사채할인발행차금			-	(1,789)
제22회 사모사채	2023-07-31	2024-07-31	6.50%	-	3,000,000
사채할인발행차금			-	(1,821)
제23-1회 사모사채	2023-08-31	2024-08-31	6.50%	-	10,000,000
사채할인발행차금			-	(6,742)
제23-2회 사모사채	2023-08-31	2026-08-31	7.00%	2,000,000	2,000,000
사채할인발행차금			(3,541)	(5,487)
제24회 사모사채	2023-10-19	2024-10-19	6.65%		10,000,000
사채할인발행차금				(8,081)
제25회 사모사채	2024-01-31	2025-01-31	6.80%	4,000,000	-
사채할인발행차금			(322)	-
제26-1회 사모사채	2024-02-29	2025-02-28	6.80%	10,000,000	-
사채할인발행차금			(1,626)	-
제26-2회 사모사채	2024-02-29	2026-02-28	7.00%	5,000,000	-
사채할인발행차금			(6,023)	-
제27회 사모사채	2024-02-29	2027-02-28	7.50%	2,000,000	-
사채할인발행차금			(4,536)	-
제28회 사모사채	2024-04-30	2025-04-30	6.60%	16,000,000	-
사채할인발행차금			(5,343)	-
제29회 사모사채	2024-05-16	2025-05-16	6.30%	3,000,000	-
사채할인발행차금			(2,322)	-
제30회 사모사채	2024-06-21	2025-06-21	6.30%	5,000,000	-
사채할인발행차금			(2,443)	-
제31회 사모사채	2024-06-26	2025-06-26	6.25%	5,000,000	-
사채할인발행차금			(3,743)	-
제32회 사모사채	2024-07-17	2025-07-17	6.25%	5,000,000	-
사채할인발행차금			(4,158)	-
제33회 사모사채	2024-07-29	2026-01-29	6.40%	6,000,000	-
사채할인발행차금			(8,767)	-
제34회 사모사채	2024-07-31	2025-07-31	6.10%	5,000,000	-
사채할인발행차금			(5,903)	-
제35회 사모사채	2024-08-22	2025-08-22	6.10%	3,000,000	-
사채할인발행차금			(2,981)	-
제36회 사모사채	2024-09-02	2025-09-02	6.00%	10,000,000	-
사채할인발행차금			(6,810)	-
제37회 사모사채	2024-09-30	2026-09-30	6.10%	10,000,000	-
사채할인발행차금			(13,289)	-
제38회 사모사채	2024-10-30	2025-10-30	5.60%	3,000,000	-
사채할인발행차금			(2,597)	-
제39회 사모사채	2024-11-18	2025-11-18	5.40%	5,000,000	-
사채할인발행차금			(4,521)	-
합 계				228,683,871	126,904,943

17. 순확정급여부채연결실체는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다.(1) 확정기여형퇴직급여제도당기 및 전기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식한 비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
퇴직급여(확정기여형)	88,796	80,469

(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
확정급여채무의 현재가치	10,276,346	10,148,155
사외적립자산의 공정가치	(7,250,882)	(7,353,182)
합 계	3,025,464	2,794,973

2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	10,148,155	8,622,447
당기근무원가	1,677,916	1,639,300
이자비용	444,984	437,456
재측정요소	(355,722)	42,547
퇴직금 지급액	(1,638,987)	(593,595)
기말금액	10,276,346	10,148,155

(*) 당기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적 손실 39,503천원, 가정과 실제의 차이에 의한 보험수리적 손실 51,343천원, 인구통계적 가정 변동에 따른 보험수리적 손실 4,415천원, 경험조정으로 인한 이익 450,982천원으로 구성되어 있으며, 전기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적 손실 288,147천원, 가정과 실제의 차이에 의한 보험수리적 손실 7,693천원, 경험조정으로 인한 이익 253,293천원으로 구성되어 있습니다.3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	7,353,182	6,189,188
사용자기여금	1,077,809	1,386,609
이자수익	354,977	350,172
재측정요소	(117,853)	(95,399)
퇴직금 지급액	(1,417,233)	(477,388)
기말금액	7,250,882	7,353,182

4) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
정기예금 등	7,250,882	7,353,182

5) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도하의 주요 보험수리적가정은 다음과 같습니다.

(단위: %)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
인구통계적 가정
사망률	0.003~0.058	0.002~0.063
중도퇴직률	6.27~30.045	5.689~26.863
재무적 가정
할인율	4.06~4.07	4.61~4.62
미래임금상승률	3.23~3.9	3.5~4.4

인구통계적 가정은 보험업법에 의한 보험료율 산출기관인 보험개발원에서 산출한 통계에 따라 측정하였습니다.

6) 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다.

① 할인율

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
적용된 가정에 따른 현재가치	10,276,346	10,148,155
1% Point 증가	9,666,105	9,511,654
1% Point 감소	10,989,548	10,893,440

② 임금인상률

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
적용된 가정에 따른 현재가치	10,276,346	10,148,155
1% Point 증가	10,984,428	10,888,461
1% Point 감소	9,659,016	9,503,956

7) 당기말 및 전기말 평가 시 적용한 확정급여채무의 가중평균 만기는 각각 9.92년 ~10.00년과 9.84년 ~ 9.89년입니다.

18. 충당부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
미사용약정충당부채	150,519	260,489
복구충당부채	1,546,850	951,850
토지신탁충당부채(*)	3,725,114	12,000,831
합 계	5,422,483	13,213,170

(*) 연결실체는 신탁사업 관련 손실예상액이 잔여 신탁재산가액을 초과할 것으로 추정되는 경우, 해당 추정액을 토지신탁충당부채로 인식하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 미사용약정충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	235,443	25,046	-	260,489
Stage 간 분류 이동				-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(1,228)	1,228	-
환(전)입액	(96,115)	(23,818)	9,963	(109,970)
기말금액	139,328	-	11,191	150,519

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	253,905	32,336	-	286,241
Stage 간 분류 이동
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(1,228)	1,228	-	-
환입액	(17,234)	(8,518)	-	(25,752)
기말금액	235,443	25,046	-	260,489

(3) 당기 및 전기 중 기타 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	전입	사용	환입	기말금액
---	---	---	---	---	---
복구충당부채	951,850	595,000	-	-	1,546,850
토지신탁충당부채	12,000,831	3,143,804	(10,504,224)	(915,297)	3,725,114
합 계	12,952,681	3,738,804	(10,504,224)	(915,297)	5,271,964

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	전입	사용	환입	기말금액
---	---	---	---	---	---
복구충당부채	1,100,500	76,450	(2,000)	(223,100)	951,850
토지신탁충당부채	2,353,983	11,194,072	-	(1,547,224)	12,000,831
합 계	3,454,483	11,270,522	(2,000)	(1,770,324)	12,952,681

19. 자본금과 자본잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구 분	제24(당)기			제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---
발행주식수	자기주식(*)	유통주식수	발행주식수	자기주식(*)	유통주식수
---	---	---	---	---	---	---
기초주식수	123,977,752	1,610,697	122,367,055	123,977,752	1,610,697	122,367,055
기말주식수	123,977,752	1,610,697	122,367,055	123,977,752	1,610,697	122,367,055
액면가	500			500
기말자본금	61,988,876,000			61,988,876,000

(*) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.(2) 지배기업은 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 220원(총 배당금 269억원)을 결의하였습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
주식발행초과금	130,837,249	130,837,249

(4) 당기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
자기주식	(12,591,258)	(12,591,258)

20. 기타포괄손익누계액당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
확정급여제도의 재측정요소	(1,313,581)	(1,496,502)
지분법자본변동	20,138	-
합 계	(1,293,443)	(1,496,502)

21. 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기	비고
---	---	---	---
이익준비금	22,740,583	20,048,508	법정적립금(*1)
대손준비금	86,013,403	9,141,574	임의적립금
신탁사업적립금	75,254,166	75,254,166	임의적립금(*2)
임의적립금	1,000,000	1,000,000	임의적립금(*3)
미처분이익잉여금	681,804,760	750,865,476
합 계	866,812,912	856,309,724

(*1) 상법상 연결실체는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.(*2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제3조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.(*3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상책임의 이행을 위한 준비금(임의적립금)입니다.

(2) 대손준비금1) 대손준비금 잔액연결실체는 금융투자업규정 등 감독규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을대손준비금으로 적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정 및 여신전문금융업감독규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
대손준비금 적립액	86,013,403	9,141,574
대손준비금 전입 예정액	83,797,667	76,871,829
대손준비금 예정 잔액	169,811,070	86,013,403

2) 대손준비금 반영 후 지배기업 소유주지분에 대한 조정이익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
대손준비금 전입전 당기순이익	37,423,940	129,642,234
대손준비금 전입 필요액	83,797,667	76,871,829
대손준비금 반영후 조정이익	(46,373,727)	52,770,405

22. 주당이익(1) 기본주당이익

당기 및 전기의 주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
보통주 당기순이익	37,423,940,096	129,642,234,144
대손준비금 적립후 당기순이익	(46,373,727,256)	52,770,404,641
가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055
기본주당이익	306	1,059
대손준비금 적립후 주당이익	(379)	431

(2) 가중평균유통보통주식수

당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
전기이월	123,977,752	123,977,752
자기주식(*)	(1,610,697)	(1,610,697)
가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055

(*) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.

(3) 희석주당이익

당기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

23. 영업수익당기 및 전기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 고객과의 계약에서 인식한 수익1) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---
신탁보수	토지신탁	67,474,539	92,023,695
관리신탁	70,091	54,222
처분신탁	36,970	60,180
담보신탁	4,692,794	1,979,686
분양관리신탁	1,210,418	1,241,597
소 계	73,484,812	95,359,380
대리사무보수		6,886,341	9,893,981
리츠업무보수		3,367,598	3,165,934
기타		4,996,180	7,019,004
합 계		88,734,931	115,438,299

2) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다. <제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분		일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계
---	---	---	---	---
신탁보수	토지신탁	-	67,474,539	67,474,539
관리신탁	-	70,091	70,091
처분신탁	36,970	-	36,970
담보신탁	4,692,794	-	4,692,794
분양관리신탁	-	1,210,418	1,210,418
소 계	4,729,764	68,755,048	73,484,812
대리사무보수		-	6,886,341	6,886,341
리츠업무보수		-	3,367,598	3,367,598
기타		3,268,500	1,727,680	4,996,180
합 계		7,998,264	80,736,667	88,734,931

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분		일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계
---	---	---	---	---
신탁보수	토지신탁	-	92,023,695	92,023,695
관리신탁	-	54,222	54,222
처분신탁	60,180	-	60,180
담보신탁	1,979,686	-	1,979,686
분양관리신탁	-	1,241,597	1,241,597
소 계	2,039,866	93,319,514	95,359,380
대리사무보수		-	9,893,981	9,893,981
리츠업무보수		-	3,165,934	3,165,934
기타		2,643,350	4,375,654	7,019,004
합 계		4,683,216	110,755,083	115,438,299

(2) 금융상품평가 및 처분이익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
당기손익-공정가치측정증권처분이익	3,090,946	7,546,746
당기손익-공정가치측정증권평가이익	10,116,467	12,967,704
합 계	13,207,413	20,514,450

(3) 이자수익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
상각후원가측정금융자산이자수익
대출금이자	59,538,694	68,130,500
채권이자	1,477,542	6,964,860
예금이자	1,864,177	3,214,794
신탁계정대이자	44,981,898	24,959,043
기타이자	3,011,907	918,599
합 계	110,874,218	104,187,796

(4) 당기 및 전기 신용손실충당금환입액은 없습니다.

(5) 기타영업수익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
당기손익-공정가치측정증권배당금수익(*)	2,043,253	11,358,624
기타배당금수익	234,741	503,820
분배금수익	8,024,128	5,407,167
토지신탁충당부채환입	915,297	1,547,224
미사용약정충당부채환입	109,971	25,752
금융리스수익	45,959	35,673
기타	2,257,716	52,816
합 계	13,631,065	18,931,076

(*) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다.

24. 영업비용

당기 및 전기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기타수수료비용	446,657	64,003

(2) 금융상품평가 및 처분손실

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
당기손익-공정가치측정증권처분손실	1,315,902	40,535
당기손익-공정가치측정증권평가손실	21,237,976	15,128,199
상각후원가측정증권처분손실	10	-
합 계	22,553,888	15,168,734

(3) 이자비용

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
차입금이자	15,093,267	11,169,423
사채이자	12,714,626	7,408,836
리스이자	774,947	922,198
합 계	28,582,840	19,500,457

(4) 신용손실충당금전입액

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
상각후원가측정증권대손충당금전입액	-	191,997
대손상각비	72,250,272	38,288,645
기타대손상각비	4,644,485	1,807,273
합 계	76,894,757	40,287,915

(5) 판매비와관리비

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
급여	22,237,166	31,183,035
퇴직급여	1,856,718	1,807,053
복리후생비	3,329,139	3,458,868
전산운용비	187,178	158,703
임차료	1,493,737	1,500,387
지급수수료	2,241,939	2,797,256
접대비	1,610,932	2,394,171
광고선전비	159,508	177,159
감가상각비	332,387	279,738
조사연구비	1,239,848	728,016
연수비	96,747	141,548
무형자산상각비	173,653	453,662
세금과공과금	2,646,564	2,896,134
판매부대비	18,078	22,616
등기소송비 및 공고비	1,084,474	1,284,306
회의비	246,278	280,531
인쇄비	20,184	15,752
여비교통비	168,213	227,202
차량유지비	75,948	88,670
소모품비	18,256	25,311
보험료	139	130
행사비	68,576	117,442
리스사용권자산상각비	3,587,095	3,736,615
기타	146,135	262,630
합 계	43,038,892	54,036,935

(6) 기타영업비용

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
토지신탁충당부채전입액(*)	3,143,804	11,194,072
기타	22,240	2,113,261
합 계	3,166,044	13,307,333

(*) 신탁사업과 관련된 충당부채로서, 자세한 사항은 주석 27, 28를 참조하시기 바랍니다.

25. 영업외손익당기 및 전기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 영업외수익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
유형자산처분이익	1,561	354
지분법이익	593,924	51,462,024
지분법적용투자주식처분이익	26,064	317,733
종속회사투자지분처분이익	159,366	-
상각채권추심이익	13,190	4,130
기타	165,770	2,201,905
합계	959,875	53,986,146

(2) 영업외비용

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
유형자산처분손실	592	4
지분법손실	2,897,883	22,408
기부금	90,000	2,988,645
리스해지손실	-	115,523
기타	223	44,601
합 계	2,988,698	3,171,181

26. 법인세비용

(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
법인세부담액	10,775,907	40,612,202
과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	1,162,378	(309,868)
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	434,498	(2,455,226)
자본에 직접 반영된 법인세	(60,997)	31,865
법인세비용	12,311,786	37,878,973
유효법인세율	24.75%	22.61%

(2) 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기			제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---
반영전	법인세효과	반영후	반영전	법인세효과	반영후
---	---	---	---	---	---	---
확정급여제도의 재측정요소	237,869	(54,948)	182,921	(137,945)	31,865	(106,080)
지분법자본변동	26,188	(6,049)	20,139	-	-	-
합 계	264,057	(60,997)	203,060	(137,945)	31,865	(106,080)

(3) 당기 및 전기의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
법인세비용차감전순이익	49,735,726	167,521,207
적용세율에 따른 세부담액	11,026,953	38,235,399
조정사항:
세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과	(30,128)	(36,966)
세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과	470,281	591,555
과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	1,162,378	(309,868)
투자상생협력촉진세제로 인한 당기법인세	-	916,188
기타	(317,698)	(1,517,335)
법인세비용	12,311,786	37,878,973
유효세율	24.75%	22.61%

(4) 당기 및 전기의 이연법인세자산의 총 변동액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초 이연법인세자산	5,595,597	3,140,370
연결손익계산서에 반영된 이연법인세	(373,501)	2,423,362
자본에 반영된 이연법인세	(60,997)	31,865
기말 이연법인세자산	5,161,099	5,595,597

(5) 당기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액
---	---	---	---	---
확정급여채무	2,275,724	163,009	(82,172)	2,356,561
사외적립자산	(1,617,685)	(2,882)	27,224	(1,593,343)
당기손익-공정가치측정평가손익	(1,812,934)	2,352,195	-	539,261
상각후원가측정증권	(165,523)	-	-	(165,523)
미지급비용	1,610,037	(989,163)	-	620,874
복구충당부채	219,877	137,445	-	357,322
신탁위험충당부채	2,772,192	(1,911,691)	-	860,501
무형자산손상차손	24,384	(4,757)	-	19,627
사용권자산	(3,303,846)	614,217	-	(2,689,629)
리스부채	3,320,742	(668,382)	-	2,652,360
이연대출부대손익	941,392	(156,146)	-	785,246
기타손상차손(보증금)	69,259	-	-	69,259
현재가치할인차금(보증금)	154,591	(15,509)	-	139,082
당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실	14,231	(14,231)	-	-
지분법손익	(783,800)	1,930,050	(6,049)	1,140,201
대손충당금	1,876,956	(1,807,656)	-	69,300
합 계	5,595,597	(373,501)	(60,997)	5,161,099

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액
---	---	---	---	---
확정급여채무	1,904,652	361,244	9,828	2,275,724
사외적립자산	(1,358,075)	(281,647)	22,037	(1,617,685)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손익	(2,455,063)	642,129	-	(1,812,934)
상각후원가측정증권	(792,597)	627,074	-	(165,523)
미지급비용	1,448,148	161,889	-	1,610,037
복구충당부채	255,316	(35,439)	-	219,877
신탁위험충당부채	546,124	2,226,068	-	2,772,192
무형자산손상차손	29,756	(5,372)	-	24,384
사용권자산	(858,634)	(2,445,212)	-	(3,303,846)
리스부채	834,387	2,486,355	-	3,320,742
이연대출부대손익	1,620,839	(679,447)	-	941,392
기타손상차손(보증금)	69,559	(300)	-	69,259
현재가치할인차금(보증금)	12,656	141,935	-	154,591
당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손익	14,293	(62)	-	14,231
지분법손익	1,869,009	(2,652,809)	-	(783,800)
대손충당금	-	1,876,956	-	1,876,956
합 계	3,140,370	2,423,362	31,865	5,595,597

27. 우발상황 및 약정사항(1) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 연결실체가 한국증권금융에 예치한 110백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다.

(2) 당기말 현재 연결실체가 신탁사업 관련, 부담하는 지급보증 및 책임준공의무는다음과 같습니다.

(단위: 건, 천원)
구 분	사업건수	보증한도금액	대출잔액
---	---	---	---
정비사업토지신탁(*1)	3	70,244,505	17,790,813
정비사업토지신탁(*2)(*3)(*4)	4	443,190,000	213,437,268
책임준공토지신탁(*3)(*5)	7	541,100,000	484,359,375
합 계	14	1,054,534,505	715,587,456

(*1) 연결실체는 정비사업에서의 이주비 대출보증 신청을 위해 사업시행자와 대행자가 연대하여 대출금을 상환한다는 내용의 확약서를 주택도시보증공사에 제출하였습니다.(*2) 주택도시보증공사에서 사업비대출을 보증하는 정비사업으로 주택도시보증공사의 표준사업약정서 약관 상 사업시(대)행자인 연결실체는 책임준공의무를 부담합니다.(*3) 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 연결실체가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공토지신탁사업을 진행 중에 있습니다. 연결실체의 손해배상액은 연결실체의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항입니다. 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 연결실체가 손해배상의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며, 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당기말재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였습니다. 연결실체는 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.(*4) 당기말 시공사의 책임준공기한이 도과한 사업장은 없습니다.(*5) 당기말 1건의 사업장에서 시공사 책임준공 기한을 도과(한도금액 860억원, 대출잔액 803억원)하였습니다.

(3) 연결실체는 카임글로벌벨류전문투자형사모부동산투자신탁2호 등 투자신탁이 통화선도계약상의 채무를 이행하지 못할 경우 자금부족액을 지급하는 자금보충약정을 체결하고 있습니다.(4) 연결실체는 투자신탁과 투자조합 등과의 출자약정에 따라 추가출자의무가 존재합니다. 당기말 현재 누적출자금액 및 추가 약정금액은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)
구 분	누적출자금액	잔여약정금액
---	---	---
슈로더캐피탈글로벌이노베이션X 일반사모증권투자신탁	USD 6,800,000	USD 3,200,000
헤리티지시그니처일반사모부동산투자신탁	1,709,709	1,290,291
신한-에코벤처투자조합제2호	820,000	180,000
대구이수-에코에이비비벤처투자조합	375,000	375,000
에코오픈이노베이션조합1호	220,000	780,000
에코프로 이차전지 벤처투자조합	150,000	850,000
에코프로 전북-강원 지역혁신 벤처투자조합	160,000	840,000

(5) 당기말 현재 연결실체가 보증보험회사 등으로부터 제공받고 있는 보증은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
보증종류	보증한도금액	잔액	보증처	특수관계자여부
인허가보증	2,601,289	2,601,289	주택도시보증공사	해당없음
주상복합주택분양보증	319,727,534	319,727,534	주택도시보증공사	해당없음
주택분양보증	7,679,414,238	7,679,414,238	주택도시보증공사	해당없음
임대보증금보증	215,623,440	215,623,440	주택도시보증공사	해당없음
계약보증보험	5,835	5,835	서울보증보험	해당없음
인허가보증보험	30,605,428	30,605,428	서울보증보험	해당없음
공탁보증보험	29,922,271	29,922,271	서울보증보험	해당없음
지급보증보험	121,626,164	121,626,164	서울보증보험	해당없음
선금보증보험	4,405	4,405	서울보증보험	해당없음
합계	8,399,530,604	8,399,530,604

(6) 연결실체는 특수관계자((주)엠디엠플러스)가 시행한 사업장에 계약금대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 수분양자에게 실행한 계약금대출 총 한도금액은 62,065백만원 입니다.(7) 연결실체는 특수관계자(원트웬티파이브피에프브이(주))가 시행한 사업장에 계약금 및 중도금 대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 수분양자에게실행한 계약금 및 중도금 대출 총 한도금액은 84,282백만원 입니다.(8) 연결실체는 특수관계자((주)엠디엠)가 시행한 사업장에 계약금 대출 업무협약을 맺고 있습니다. 연결실체가 본건 사업의 수분양자에게 실행한 계약금대출 총 한도금액은 11,754백만원 입니다.(9) 연결실체는 특수관계자((주)엠디엠자산운용)가 집합투자업자의 지위로 있는 카임일반사모부동산투자신탁17호에 대해 차주인 (주)우리은행(카임일반사모부동산투자신탁17호의 신탁업자의 지위에서)에게 한도대출금 25,000백만원을 대출해주는 업무약정을 맺고 있습니다.

(10) 당기말 현재 케이아이에스카이트제일다시일차, 케이아이에스카이트제일다시이차 및 케이아이에스카이트제이다시일차 차입금과 관련하여 토지신탁계약서 및 신탁법 제46조에 의해 연결실체가 가지는 일부 토지신탁사업에 대한 신탁사무처리비용 상환청구권을 담보로 제공하고 있습니다.

28. 계류중인 소송사건

당기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.

구 분	제소	피소
사건수	80건	286건
소송금액	67,249 백만원	235,702 백만원

현재 계류중인 소송사건의 결과는 예측할 수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 연결실체의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다.

단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다.

29. 차입한도약정연결실체는 영업자금조달을 위하여 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당기말 현재 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	차입종별	약정금액	차입금액	자금의 용도
---	---	---	---	---
산업은행	한도대출	30,000,000	10,000,000	영업용 자금
우리은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금
신한은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금
농협은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금
국민은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
수협은행	한도대출	5,000,000	-	영업용 자금
하나은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
아이엠뱅크	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
부산은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
대구은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금
하나은행	한도대출	3,000,000	-	영업용 자금
우리종합금융	어음거래약정	20,000,000	10,000,000	영업용 자금
우리종합금융	어음거래약정	20,000,000	20,000,000	영업용 자금
케이아이에스카이트제일다시이차(*1)(*3)	한도대출	30,000,000	30,000,000	영업용 자금
케이아이에스카이트 제이다시일차(*2)(*3)	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
케이아이에스카이트 제이다시이차(*2)(*3)	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금
합 계		264,000,000	70,000,000

(*1) 약정일로부터 3개월 내에 인출하여야 하며, 3개월 초과시 인출이 불가능합니다.인출시 10억원 이상 1억원 단위로 분할인출이 가능합니다.(*2) 인출시 100억 이상 100억 단위로 분할인출이 가능합니다.(*3) 동 약정 관련하여 연결실체의 비용상환청구권이 양도담보로 제공되었습니다.

30. 특수관계자 거래

(1) 당기말 현재 연결실체와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무잔액이 있는 특수관계에있는 기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠
관계기업	토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호,카익투 신기술투자조합 제4호, 카익투 신기술투자조합 제5호, 카익투 신기술투자조합 제5-1호, 카익투 신기술투자조합 제6호,카익투 신기술투자조합 제7호, 엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사
기타특수관계자	(주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이,엠스페이스한남피에프브이(주), 엠스페이스대명피에프브이(주),원트웬티파이브피에프브이(주), (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사,(주)엠디엠자산운용, 에스비씨피에프브이(주), 더엠리테일(주), 계열회사임원

(2) 당기 및 전기 중 연결실체의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
특수관계자구분	회사명	거래내역	제24(당)기				제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
수익		비용		수익		비용
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
수수료 외	대손충당금환입	비용 외	대손상각비	수수료 외	대손충당금환입	비용 외	대손상각비
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	신탁계약, 상표권 등	496,338	268	27,790	-	1,183,260	882	46,042	-
관계기업	(주)에이아이피안성(*)	신탁계약, 이자수익 등	-	-	-	-	105,263	37,584	-	-
카익투 신기술투자조합 제4호	조합관리수수료	164,000	-	-	-	32,800	-	-	-
카익투 신기술투자조합 제5호	조합관리수수료	10,800	-	-	-	1,864	-	-	-
카익투 신기술투자조합 제5-1호	조합관리수수료,	15,254	-	-	-	-	-	-	-
카익투 신기술투자조합 제6호	조합관리수수료,	16,266	-	-	-	-	-	-	-
카익투 신기술투자조합 제7호	조합관리수수료	6,001	-	-	-	-	-	-	-
기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	신탁계약, 상표권, 이자수익, 자문수수료 등	7,005,235	439,784	85,602	-	7,946,012	874	149,230	576,423
(주)엠앤케이	신탁계약, 신탁계정대이자 등	242,000	-	-	-	1,319,155	-	-	-
(주)엠디엠에프엔씨	복리후생비 등	-	-	135,330	-	-	-	359,502	-
엠스페이스대명피에프브이(주)	신탁계약 등	-	-	-	-	1,138,868	220	-	-
엠스페이스한남피에프브이(주)	신탁계약 등	670,661	-	-	-	468,000	-	-	-
원트웬티파이브피에프브이(주)	신탁계약 등	657,931	-	-	-	657,931	-	-	-
(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	신탁계약 등	99,000	6	-	-	99,000	-	-	11
더엠리테일(주)	신탁계약, 이자수익 등	1,028,989	7,378	-	-	1,214,598	-	-	33,957
에스비씨피에프브이(주)	신탁계약 등	2,603,970	10	-	-	160,000	-	-	18
(주)엠디엠자산운용	상표권수익	800	-	-	-	1,300	-	-	-
재단법인 문주장학재단	기부금	-	-	-	-	-	-	2,800,000	-
계열회사임원	자금대여, 신탁심의 위원회비	26,155	493	800	-	30,835	-	1,750	1,302
합 계			13,043,400	447,939	249,522	-	14,358,886	39,560	3,356,524	611,711

(*) 전기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
특수관계자구분	회사명	채권/채무내역	제24(당)기			제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
채권	대손충당금	채무	채권	대손충당금	채무
---	---	---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	리스채권	38,195	101	-	107,700	(367)	-
미수수익	-	-	-	646	(2)	-
선수금	-	-	73,939	-	-	193,215
관계기업	카익투 신기술투자조합 제4호	미수수익	41,000	-	-	32,800	-	-
카익투 신기술투자조합 제5호	미수수익	2,700	-	-	1,864	-	-
카익투 신기술투자조합 제5-1호	미수수익	4,185	-	-	-	-	-
카익투 신기술투자조합 제6호	미수수익	6,150	-	-	-	-	-
카익투 신기술투자조합 제7호	미수수익	6,001	-	-	-	-	-
기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	보증금	1,520,000	-	-	1,520,000	-	-
미수금	-	-	-	-	-	-
리스채권	-	-	-	116,624	(397)	-
미수수익	-	-	-	135	-	-
대출금	51,000,000	135,349	-	70,917,448	(573,527)	-
미수수익	635,954	1,688	-	670,878	(2,896)	-
선수금	-	-	617,347	-	-	805,270
(주)엠앤케이	선수금	-	-	70,167	-	-	70,167
엠스페이스한남피에프브이(주)	선수금	-	-	36,000	-	-	44,000
원트웬티파이브피에프브이(주)	선수금	-	-	143,000	-	-	108,931
(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	미수금	24,343	(58)	-	24,343	(64)	-
선수금	-	-	-	-	-	-
(주)엠디엠에프엔씨	미지급비용	-	-	1,097	-	-	1,610
더엠리테일(주)	대출금	9,988,173	26,508	-	9,936,874	(33,865)	-
미수수익	27,095	72	-	27,076	(92)	-
선수금	-	-	12,932	-	-	90,522
에스비씨피에프브이(주)	미수금	40,000	(95)	-	40,000	(105)	-
계열회사임원	대출금	304,930	809	-	379,325	(1,293)	-
미수수익	-	-	-	2,843	(9)	-
합 계			63,638,726	164,374	954,482	83,778,556	(612,617)	1,313,715

(4) 제공받은 지급보증당기말 현재 연결실체는 계약금 대출 대주로서 수분양자에게 계약금을 대출하였습니다. 연결실체는 수분양자가 계약금 대출을 변제할 때까지, 원리금 상당액에 대하여 지급보증을 제공받았으며 그 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	약정금액	보증금액	지급보증내역
---	---	---	---
(주)엠디엠	11,753,955	15,280,142	계약금 대출금 채무(*)
(주)엠디엠플러스	62,065,150	80,684,695	계약금 대출금 채무(*)
원트웬티파이브피에프브이(주)	84,281,500	109,565,950	계약금, 중도금 대출금 채무(*)

(*) 본건 대출 관련 원금, 이자, 연체이자, 수수료, 비용 등 일체

(5) 주요 경영진에 대한 보상

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
단기급여	4,870,958	6,599,358
퇴직급여	453,178	422,170
합 계	5,324,136	7,021,528

연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

(6) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무

(단위: 천원)
구 분	내역	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---	---
채권	채무	채권	채무
---	---	---	---	---	---
임직원	주택자금 대여 등	2,673,300	-	2,858,300	-

상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 2,362천원입니다.

2) 거래내역

(단위: 천원)
구 분	내역	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---
임직원	주택자금 대여 등(*)	70,628	60,519

(*) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.

3) 담보제공내역

(단위: 천원)
특수관계구분	구 분	담보제공자산	장부가액	담보설정액	제공처
---	---	---	---	---	---
기타특수관계자	임직원	예치금	110,000	110,000	한국증권금융

(7) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
특수관계자구분	회사명	자금대여		현금출자
---	---	---	---	---	---
대여	상환	출자	출자회수
---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠	-	(69,506)	-	-
관계기업	카임일반사모부동산투자신탁13호	-	-	-	(13,268,536)
토브 The Foundation 일반 사모투자신탁 제2호	-	-	20,000,000	-
카익투 신기술투자조합 제5-1호	-	-	50,000	-
카익투 신기술투자조합 제6호	-	-	100,000	-
카익투 신기술투자조합 제7호	-	-	708,800	-
엠디엠오에프피제1호사모투자합자회사	-	-	20,000,000	-
기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	-	(20,116,624)	-	-
엠스페이스대명피에프브이(주)	-	-	8,910,000	-
계열회사임원(*1)		(74,395)		-

(*1) 계열회사임원 중 퇴사자로 인한 변동입니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
특수관계자구분	회사명	자금대여		현금출자
---	---	---	---	---	---
대여	회수	출자	출자회수
---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠	-	(141,013)	-	-
관계기업	카임일반사모부동산투자신탁13호	-	-	-	(38,292,251)
주식회사 에이아이피안성	-	(2,698,714)	-	(1,260)
카익투 신기술투자조합 제4호	-	-	100,000	-
카익투 신기술투자조합 제5호	-	-	40,000	-
기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	71,000,000	(56,203)	-	-
더엠리테일	10,000,000	-	-	-
계열회사임원(*1)	379,325	-	-	-

(8) 당기말 현재 연결실체가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 30의 (6)-3) 외에는 없습니다.

31. 연결현금흐름표

(1) 연결현금흐름표상의 현금은 연결재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.

(2) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
당기순이익	37,423,940	129,642,234
조정:
이자수익	(110,874,218)	(104,187,796)
이자비용	28,582,840	19,500,457
금융리스이자수익	(7,775)	(25,532)
배당금수익	(2,277,994)	(11,862,444)
분배금수익	(8,024,128)	(5,407,167)
대손상각비	72,250,272	38,288,645
기타대손상각비	4,644,485	1,807,273
법인세비용	12,311,786	37,878,973
상각후원가측정증권 대손충당금전입	-	191,997
상각후원가증권처분손실	10	-
감가상각비	332,387	279,738
리스사용권자산상각비	3,587,095	3,736,615
유형자산처분이익	(1,561)	(354)
유형자산처분손실	592	4
무형자산상각비	173,653	453,662
무형자산손상차손	(13,992)	-
퇴직급여	1,767,922	1,726,584
토지신탁충당부채전입액	3,143,804	11,194,072
토지신탁충당부채환입액	(915,297)	(1,547,224)
미사용약정충당부채환입액	(109,971)	(25,752)
당기손익-공정가치측정증권 평가이익	(10,116,467)	(12,967,704)
당기손익-공정가치측정증권 평가손실	21,237,976	15,128,199
지분법손실	2,897,883	22,408
지분법이익	(593,924)	(51,462,024)
관계회사투자주식처분이익	(26,064)	(317,733)
종속회사투자주식처분이익	(159,366)	-
기타의영업외수익	(1,190)	(43,291)
기타의영업외비용	173	115,523
기타영업수익	(2,125,807)	-
기타영업비용	528	2,059,539
소 계	15,683,652	(55,463,332)
영업활동으로 인한 자산부채의 변동:
당기손익-공정가치측정증권의 증감	(3,908,631)	(63,737,076)
대출채권의 증감	(37,265,838)	(33,288,900)
대지급금의 증감	183,723	(15,096,859)
신탁계정대의 증감	(362,498,096)	(251,792,853)
신탁보수미수금의 증감	432,337	(3,351)
선급비용의 증감	(974,404)	237,057
확정급여채무의 증감	(1,638,987)	(593,595)
사외적립자산 증감	339,424	(909,221)
대여금의 증감	185,000	(1,102,300)
미지급금의 증감	(357,116)	(77,193)
미지급비용의 증감	(4,471,401)	304,066
선수금 증감	(6,025,045)	4,024,662
선급제세의 증감	-	158,025
미수금의 증감	(4,900,496)	(4,125,889)
미수수익 증감	(508,617)	40,405
선급금의 증감	500	(500)
기타보증금의 증감	40,750	2,505,500
금융리스채권 증감	186,130	197,217
선수수익 증감	(646,456)	622,745
예수금 증감	(844)	(363,076)
제세예수금 증감	424,375	-
복구충당부채의 증감	-	(2,000)
소 계	(421,403,692)	(363,003,136)
영업활동에서 창출된 현금	(368,296,100)	(288,824,234)

(3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
거래내역	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
확정급여제도의 재측정요소	237,869	(137,945)
복구충당부채	595,000	(223,100)
리스부채	214,906	13,693,250
리스보증금현재가치할인	115,629	816,777
기타채권의 제각	3,073,995	21,527
대출채권의 제각	12,186,436	6,948,613

(4) 당기 및 전기 중 재무활동으로부터 발생한 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	순현금흐름	비현금 변동	기말금액
---	---	---	---	---
차입금	203,110,811	184,155,920	653,544	387,920,275
사채	126,904,943	101,560,356	218,572	228,683,871
리스부채	14,375,505	(3,108,332)	214,906	11,482,079
요구불상환지분	3,479,759	2,300,000	(3,626,132)	2,153,627
재무활동으로부터의 총부채	347,871,018	284,907,944	(2,539,110)	630,239,852

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	순현금흐름	비현금 변동	기말금액
---	---	---	---	---
차입금	185,110,981	17,999,830	-	203,110,811
사채	150,562,687	(23,819,071)	161,327	126,904,943
리스부채	3,596,496	(2,914,241)	13,693,250	14,375,505
요구불상환지분	-	1,412,604	2,067,155	3,479,759
재무활동으로부터의 총부채	339,270,164	(7,320,878)	15,921,732	347,871,018

Ⅱ. 별도 재무제표

재 무 상 태 표

제24(당)기 2024년 12월 31일 현재
제23(전)기 2023년 12월 31일 현재
한국자산신탁 주식회사	(단위: 원)

과 목	주석	제24(당)기	제23(전)기
자산
현금및예치금	4,5,6,7,29,30	2,416,486,684	78,987,222,528
당기손익-공정가치측정금융자산	4,5,6,8,29	229,833,099,893	238,319,593,338
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	5,6,9	200,000,000	200,000,000
상각후원가측정금융자산	4,5,6,10	741,409,810,588	452,024,525,661
종속기업과 관계기업에 대한 투자자산	11,29	262,073,405,169	259,816,641,263
유형자산	12,14	10,479,576,277	12,838,296,485
무형자산	13	2,769,547,366	2,723,612,249
당기법인세자산		2,697,834,979	-
이연법인세자산		4,415,915,985	3,893,629,590
기타자산	4,5,6,29	3,511,656,077	166,540,000
자산총계		1,259,807,333,018	1,048,970,061,114
자본과 부채
부채
차입부채	4,5,6,15,30	358,063,297,268	99,984,878,034
순확정급여부채	16	2,774,830,189	2,667,073,704
리스부채	4,5,6,14,30	9,831,212,466	12,353,627,020
충당부채	17,27	5,125,114,056	12,805,830,518
당기법인세부채		0	16,966,555,472
기타부채	4,5,6	30,472,810,898	40,519,827,395
부채총계		406,267,264,877	185,297,792,143
자본
자본금	1,18	61,988,876,000	61,988,876,000
자본잉여금	18	130,837,249,213	130,837,249,213
자본조정	18	(12,591,257,882)	(12,591,257,882)
기타포괄손익누계액	19	(1,011,487,889)	(1,254,184,927)
이익잉여금	20	674,316,688,699	684,691,586,567
자본총계		853,540,068,141	863,672,268,971
자본과 부채총계		1,259,807,333,018	1,048,970,061,114

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

포 괄 손 익 계 산 서

제24(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제23(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
한국자산신탁 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주석	제24(당)기	제23(전)기
영업수익	22	159,735,179,157	209,147,682,796
수수료수익		85,093,428,169	112,834,284,391
금융상품평가및처분이익		10,353,473,764	14,755,517,366
이자수익		48,744,189,511	34,368,145,168
유효이자율적용이자수익		48,744,189,511	34,368,145,168
신용손실충당금 환입액		-	108,002,824
기타영업수익		15,544,087,713	47,081,733,047
영업비용	23	136,577,749,228	104,524,991,606
수수료비용		446,656,716	64,003,136
금융상품평가및처분손실		18,271,616,259	14,786,380,868
이자비용		13,950,868,261	6,181,367,631
신용손실충당금 전입액		64,941,355,109	26,018,237,063
판매비와관리비		35,801,209,362	46,257,799,068
기타영업비용		3,166,043,521	11,217,203,840
영업이익		23,157,429,929	104,622,691,190
영업외수익	24	217,810,748	904,687,724
영업외비용	24	2,041,663,323	3,145,577,092
법인세차감전순이익		21,333,577,354	102,381,801,822
법인세비용	25	4,787,723,122	23,516,394,531
당기순이익		16,545,854,232	78,865,407,291
기타포괄손익		242,697,038	(88,602,543)
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익		242,697,038	(88,602,543)
확정급여제도의 재측정요소		315,600,830	(115,217,872)
기타포괄손익에 대한 법인세효과		(72,903,792)	26,615,329
총포괄손익		16,788,551,270	78,776,804,748
주당이익	21
보통주기본주당이익		135	644
보통주희석주당이익		135	644

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

자 본 변 동 표

제24(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제23(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
한국자산신탁 주식회사	(단위 : 원)

구 분	자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익 누계액	이익잉여금	총 계
2023년 1월 1일(전기초)	61,988,876,000	130,837,249,213	(12,591,257,882)	(1,165,582,384)	632,746,931,376	811,816,216,323
자본의 변동
포괄손익
당기순이익	-	-	-	-	78,865,407,291	78,865,407,291
기타포괄손익
확정급여제도의재측정요소	-	-	-	(88,602,543)	-	(88,602,543)
연차배당	-	-	-	-	(26,920,752,100)	(26,920,752,100)
2023년 12월 31일(전기말)	61,988,876,000	130,837,249,213	(12,591,257,882)	(1,254,184,927)	684,691,586,567	863,672,268,971
2024년 1월 1일(당기초)	61,988,876,000	130,837,249,213	(12,591,257,882)	(1,254,184,927)	684,691,586,567	863,672,268,971
자본의 변동
포괄손익
당기순이익	-	-	-	-	16,545,854,232	16,545,854,232
기타포괄손익
확정급여제도의재측정요소	-	-	-	242,697,038	-	242,697,038
연차배당	-	-	-	-	(26,920,752,100)	(26,920,752,100)
2024년 12월 31일(당기말)	61,988,876,000	130,837,249,213	(12,591,257,882)	(1,011,487,889)	674,316,688,699	853,540,068,141

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

현 금 흐 름 표

제24(당)기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제23(전)기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
한국자산신탁 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주석	제24(당)기	제23(전)기
영업활동현금흐름
영업활동순현금흐름	30	(300,856,298,317)	(199,520,474,737)
영업에서 창출된 현금흐름		(318,843,873,622)	(245,892,994,417)
이자수취		44,170,757,908	24,919,622,462
이자지급		(15,578,827,924)	(6,136,067,217)
배당금수취		14,442,949,081	50,481,270,565
법인세납부		(25,047,303,760)	(22,892,306,130)
투자활동현금흐름
투자활동순현금흐름		(3,385,942,154)	186,278,450,440
유형자산의 취득		(109,386,636)	(318,677,864)
유형자산의 처분		1,900,000	-
무형자산의 취득		(31,943,200)	(59,071,600)
무형자산의 처분		-	37,280,000
종속기업투자자산의 취득		(500,000,000)	(5,635,700,000)
종속기업투자자산의 처분		888,384,771	1,594,760,857
관계기업투자자산의 취득		(10,000,000,000)	-
관계기업투자자산의 처분		5,442,836,970	1,255,590
보증금의 증가		(113,255,853)	(476,847,968)
보증금의 감소		20,000,000	103,838,040
상각후원가측정금융자산의 취득		(67,574,468,498)	(574,258,548,385)
상각후원가측정금융자산의 상환		68,499,990,292	765,290,161,770
예치금의 감소		90,000,000	-
재무활동현금흐름
재무활동순현금흐름		227,761,504,627	(29,429,786,512)
배당금 지급		(26,920,752,100)	(26,920,752,100)
차입금의 증가		403,509,911,318	116,056,547,938
차입금의 감소		(225,881,911,318)	(116,056,547,938)
리스부채의 지급		(2,648,943,273)	(2,509,034,412)
사채의 발행		99,703,200,000	-
사채의 상환		(20,000,000,000)	-
현금및현금성자산의순증감		(76,480,735,844)	(42,671,810,809)
기초현금및현금성자산	30	78,787,222,510	121,459,033,319
기말현금및현금성자산	30	2,306,486,666	78,787,222,510

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

주석

제24(당)기 2024년 12월 31일 현재
제23(전)기 2023년 12월 31일 현재
한국자산신탁 주식회사

1. 회사의 개요한국자산신탁 주식회사(이하 "당사")는 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306번지 카이트타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 당사는 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당기말 현재 당사가 발행한 주식의 총수는 123,977,752주로서 자본금은 약 61,989백만원이며, 주요 주주현황은 아래와 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)
(주)엠디엠	35,200,618	28.39%
(주)엠디엠플러스	12,397,775	10.00%
문주현	18,734,233	15.11%
한국자산신탁 주식회사 우리사주조합	422,425	0.34%
자기주식	1,610,697	1.30%
기타	55,612,004	44.86%
합 계	123,977,752	100%

2. 재무제표의 작성기준

(1) 회계기준의 적용

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

(2) 측정기준당사의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(3) 기능통화와 표시통화당사의 재무제표는 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.

(4) 추정과 판단

한국채택국제회계기준은 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.

추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

1) 경영진의 판단재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 11: 종속기업과 관계기업에 대한 투자자산- 주석 14: 리스- 주석 4 및 10: 대손충당금- 주석 17 및 27: 충당부채와 우발부채- 주석 16: 순확정급여부채- 주석 25: 법인세비용

2) 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 4 및 10: 대손충당금- 주석 17 및 27: 충당부채와 우발부채- 주석 16: 순확정급여부채- 주석 25: 법인세비용3) 공정가치 측정당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.당사는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 5: 금융상품의 공정가치(5) 재무제표의 발행승인일당사의 재무제표는 2025년 2월 10일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 26일자정기주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

3. 중요한 회계정책

당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용

여러 개정사항이 2024년부터 최초 적용되며, 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 당사는 공표되었으나 시행 되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용하지 않았습니다.- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 발생하는 리스부채 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정사항은 판매자-리스이용자가 판매후리스 거래에서 생기는 리스부채 측정 시 판매자-리스이용자가 계속 보유하는 사용권에 대해서는 어떠한 차손익도 인식하지 않도록 요구사항을 명확히 하였습니다. 이 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동·비유동 분류 기업회계기준서 제1001호의 개정사항은 부채의 유동·비유동 분류에 대한 다음의 요구사 항을 명확히 합니다. - 결제를 연기할 수 있는 권리의 의미 - 연기할 수 있는 권리가 보고기간말 현재 존재해야 함 - 유동성 분류는 기업의 연기할 권리의 행사 가능성에 영향을 받지 않음 - 기업이 자신의 지분상품을 이전하여 부채를 결제할 수 있는 조건은 그 옵션을 지분상품으로 분류하고 동 옵션을 복합금융상품의 자본 요소로서 부채와 분리하여 인식 하는 경우라면, 유동·비유동 분류에 영향을 미치지 않음 또한, 기업이 차입약정으로 인해 발생한 부채를 비유동부채로 분류하고, 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 약정사항을 준수하는지 여부에 따라 좌우되는 경우 이를 공시해야 합니다. 이 개정사항이 당사의 부채 분류에 미치는 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 제1107호 '금융상품: 공시'의 개정은 공급자금융약정의 특성을 명확히 하고 그러한 약정에 대한 추가 공시를 요구합니다. 이 개정사항의 공시 요구사항은 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 및 유동성위험의 노출에 미치는 영향을 이해할 수 있도록 도움을 주기 위한 것입니다.

이 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(2) 현금및현금성자산당사는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(3) 금융자산1) 금융자산의 분류 및 측정당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.

사업모형	계약상 현금흐름 특성
원금과 이자만으로 구성	그 외의 경우
---	---	---
계약상 현금흐름 수취 목적	상각후원가 측정(*1)	당기손익-공정가치 측정(*2)
계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적	기타포괄손익-공정가치 측정(*1)
매도 목적, 기타	당기손익-공정가치 측정

(*1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다.(취소 불가)(*2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.(취소 불가)① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.

② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.

2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.

당사는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 당사 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다.

3) 금융자산과 부채의 상계

금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(4) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(5) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수 선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.

구 분	내용연수
비품	4년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구 분	내용연수
개발비	5년
회원권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 리스1) 당사는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 당사는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.

2) 리스이용자당사는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다.

당사는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 당사는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 재무상태표에 표시됩니다.리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 당사는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.그러나 당사는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 당사는이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.당사는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다. ① 중요한 회계정책당사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.

리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 당사의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 당사는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스 지급액의순현재가치를 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다.

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실하거나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.당사는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 당사가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다.② 증분차입이자율의 산정당사는 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없으므로, 리스부채를 측정하기 위해 증분차입이자율을 사용합니다. 증분차입이자율은 당사가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율입니다. 따라서 증분차입이자율은 관측가능한 요율이 없거나(금융거래를 하지 않는 종속기업의 경우) 리스 조건을 반영하기 위하여조정되어야 하는 경우(예를 들어, 리스가 종속기업의 기능통화가 아닌 경우)에 측정이 요구되는 당사가 고려해야 하는 상황을 반영합니다.당사는 가능한 경우(시장이자율과 같은) 관측가능한 투입변수를 이용하여 증분차입이자율을 측정하고(종속기업의 개별 신용등급과 같은) 특정 기업별 추정치를 작성해야 합니다.

3) 리스제공자당기말 현재 당사가 리스로 제공하고 있는 자산은 없습니다.

(8) 금융자산의 손상

상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.

금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

구 분(*1)		손실충당금
Stage 1	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2)	12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 2	최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우	전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실
Stage 3	신용이 손상된 경우

(*1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.(*2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.

당사는 신탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이 "요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다.

1) 미래전망정보의 반영당사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.

2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").

개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").

① 개별평가 대손충당금

개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,당사는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다.

3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정

기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다.

(9) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 금융부채당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.

1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.

2) 기타금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.

금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 재무상태표에서 제거하고 있습니다.

(11) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

당사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.

확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.

5) 해고급여당사가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이 없이 명시적으로 확약하거나, 당사가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.

6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.

주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.

(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니 다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분당사는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정 간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.

(15) 수익인식기준당사는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식당사는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.

1) 토지신탁보수토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로당사의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 당사가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 당사의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다.

2) 관리신탁보수

관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

3) 처분신탁보수

처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.

4) 담보신탁보수

담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.

5) 분양관리신탁보수분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.

6) 대리사무업무보수

대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.7) 기타업무보수당사가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다.8) 변동대가계약이 변동대가를 포함한 경우에 당사는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다.

(16) 금융수익과 비용금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치의 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.세무상 불확실성은 당사가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 당사가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 당사는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 당사가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.

(18) 주당이익당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(19) 미적용 제ㆍ개정 기준서제정 또는 공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 당사는 재무제표 작성시 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 조기적용하지 아니하였습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여 기업이 다른 통화와의 교환가능성을 평가하는 방법과 교환 가능성 결여 시 현물환율을 결정하는 방법을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'가 개정되었 습니다. 또한 이 개정사항은 교환가능성이 결여된 통화가 기업의 재무성과,재무상태 및 현금흐름에 어떻게 영향을 미치는지 또는 영향을 미칠 것으로 예상되는지를 재무제표 이용자가 이해할 수 있는 정보를 공시하도록 요구합니다. 이 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 조기적용이 허용되며 그 사실은 공시되어야 합니다. 이 개정사항을 적용할 때 기업은 비교 정보를 재작성하지 않습니다. 이 개정사항은 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.

4. 재무위험 관리

금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 당사의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.

(1) 위험관리 정책당사의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 당사는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.

당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.

당사의 감사위원회는 경영진이 당사의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.

(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.

1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복지후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 당사가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.

당사는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여 채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립, 시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.

대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.

당사의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.당사의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.

③ 현금및현금성자산과 예치금당사는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서, 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

2) 신용위험 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 보유 신용위험 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
현금및예치금	2,416,487	78,987,223
당기손익-공정가치측정증권(채무상품)	216,544,128	213,675,454
대출채권(*)	720,485,661	431,227,402
기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)(*)	20,924,150	20,797,121
합 계	960,370,426	744,687,200

(*) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.

3) 상각후원가측정금융자산의 신용위험① 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 상각후원가측정금융자산 및 기타수취채권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
채권잔액	대손충당금	채권잔액	대손충당금
---	---	---	---	---
대출채권:
대여금	1,783,300	-	1,968,300	-
대지급금	14,955,888	7,541,109	15,139,611	2,354,393
신탁계정대	819,119,178	107,831,596	468,807,517	52,333,633
소 계	835,858,366	115,372,705	485,915,428	54,688,026
기타수취채권:
미수금	14,900,928	1,707,402	16,657,391	1,750,039
미수수익	4,473,941	128,320	4,928,973	2,304,559
보증금	3,385,003	-	3,265,355	-
소 계	22,759,872	1,835,722	24,851,719	4,054,598
합 계	858,618,238	117,208,427	510,767,147	58,742,624

② 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 상각후원가측정금융자산의 신용위험익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
대출채권:
정상	12,446,412	-	-	12,446,412
요주의	-	167,764,237	-	167,764,237
고정	-	518,442,539	39,385,461	557,828,000
회수의문	-	-	97,565,909	97,565,909
추정손실	-	-	253,808	253,808
소 계	12,446,412	686,206,776	137,205,178	835,858,366
기타수취채권:
정상	9,377,146	-	-	9,377,146
요주의	-	2,348,724	-	2,348,724
고정	-	8,957,451	794,043	9,751,494
회수의문	-	-	1,238,892	1,238,892
추정손실	-	-	43,616	43,616
소 계	9,377,146	11,306,175	2,076,551	22,759,872
합 계	21,823,558	697,512,951	139,281,729	858,618,238

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
대출채권:
정상	48,161,147	-	-	48,161,147
요주의	-	92,864,265	-	92,864,265
고정	-	289,032,439	22,689,822	311,722,261
회수의문	-	-	20,696,514	20,696,514
추정손실	-	-	12,471,241	12,471,241
소 계	48,161,147	381,896,704	55,857,577	485,915,428
기타수취채권:
정상	10,411,038	-	-	10,411,038
요주의	-	5,526,115	-	5,526,115
고정	-	3,280,496	2,338,385	5,618,881
회수의문	-	-	220,383	220,383
추정손실	-	-	3,075,302	3,075,302
소 계	10,411,038	8,806,611	5,634,070	24,851,719
합 계	58,572,185	390,703,315	61,491,647	510,767,147

③ 당기 및 전기 중 상각후원가측정금융자산에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.가. 상각후원가측정증권<제24(당)기>당기 중 상각후원가측정증권에 대한 대손충당금의 변동은 없습니다.<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	108,003	-	-	108,003
Stage 간 분류 이동
대손충당금환입	(108,003)	-	-	(108,003)
기말금액	-	-	-	-

나. 대출채권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	157,735	17,420,482	37,109,809	54,688,026
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-
- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(88,166)	88,166	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(3,828,509)	3,828,509	-
손상자산 이자수익	-	-	(1,581,072)	(1,581,072)
대손상각비(대손충당금환입)	(41,270)	6,487,796	57,501,438	63,947,964
제각	-	-	(12,186,436)	-12,186,436
대체(*)	-	-	10,504,223	10,504,223
기말금액	28,299	20,167,935	95,176,471	115,372,705

(*) 신탁사업의 의무이행을 위하여 전기말 현재 토지신탁충당부채로 적립되었던 금액이 대체되었습니다. (주석 17 참조)<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	193,716	3,562,349	33,006,857	36,762,922
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	27,066	(27,066)	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(193,716)	193,716	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(52)	52	-
손상자산 이자수익	-	-	(584,232)	(584,232)
대손상각비	130,669	13,691,535	11,635,745	25,457,949
제각	-	-	(6,948,613)	(6,948,613)
기말금액	157,735	17,420,482	37,109,809	54,688,026

다. 기타수취채권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	16,982	469,874	3,567,742	4,054,598
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	65,482	(65,482)	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(1,136)	1,136	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(1,300)	1,300	-
손상자산 이자수익	-	-	(138,271)	(138,271)
대손상각비(대손충당금환입)	(67,826)	438,119	623,097	993,390
제각	-	-	(3,073,995)	(3,073,995)
기말금액	13,502	842,347	979,873	1,835,722

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실	전체기간 기대신용손실		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식	손상 인식
---	---	---	---	---
기초금액	27,506	156,842	3,385,224	3,569,572
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	3,357	(3,357)	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(12,909)	12,909	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	(1,075)	(125,916)	126,991	-
손상자산 이자수익	-	-	(53,735)	(53,735)
대손상각비(대손충당금환입)	103	429,396	130,789	560,288
제각	-	-	(21,527)	(21,527)
기말금액	16,982	469,874	3,567,742	4,054,598

④ 당기 및 전기 중 상각후원가측정금융자산에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.가. 상각후원가측정증권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	-	-	-	-
Stage 간 분류 이동
보고기간 중 취득한 금액	67,574,468	-	-	67,574,468
보고기간 중 상각한 금액	925,532	-	-	925,532
보고기간 중 상환된 금액(*)	(68,500,000)	-	-	(68,500,000)
기말금액	-	-	-	-

(*) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실 측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	184,197,383	-	-	184,197,383
Stage 간 분류 이동				-
보고기간 중 취득한 금액	574,258,548	-	-	574,258,548
보고기간 중 상각한 금액	6,834,231	-	-	6,834,231
보고기간 중 상환된 금액(*)	(765,290,162)	-	-	(765,290,162)
기말금액	-	-	-	-

(*) 전기 중 매각된 금액은 없습니다.

나. 대출채권<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	48,161,147	381,896,704	55,857,577	485,915,428
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	-	-	-	-
- 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체	-	-	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(25,819,561)	25,819,561	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(72,872,372)	72,872,372	-
보고기간 중 실행된 금액	10,663,112	355,655,077	84,537,207	450,855,396
보고기간 중 회수된 금액(*)	(20,558,286)	(4,292,194)	(63,875,542)	(88,726,022)
보고기간 중 제각된 금액	-	-	(12,186,436)	(12,186,436)
기말금액	12,446,412	686,206,776	137,205,178	835,858,366

(*) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	77,816,299	107,442,164	39,913,566	225,172,029
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	1,175,987	(1,175,987)	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(76,650,299)	76,650,299	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(1,162)	1,162	-
보고기간 중 실행된 금액	45,819,160	212,108,055	24,928,189	282,855,404
보고기간 중 회수된 금액(*)	-	(13,126,665)	(2,036,727)	(15,163,392)
보고기간 중 제각된 금액	-	-	(6,948,613)	(6,948,613)
기말금액	48,161,147	381,896,704	55,857,577	485,915,428

(*) 전기 중 매각된 금액은 없습니다.

다. 기타수취채권

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	10,411,038	8,806,611	5,634,070	24,851,719
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	1,762,963	(1,762,963)	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(382,628)	382,628	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	-	(35,000)	35,000	-
보고기간 중 실행된 금액	5,827,877	4,613,855	-	10,441,732
보고기간 중 회수된 금액(*)	(8,242,104)	(698,956)	(518,524)	(9,459,584)
보고기간 중 제각된 금액	-	-	(3,073,995)	(3,073,995)
기말금액	9,377,146	11,306,175	2,076,551	22,759,872

(*) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	12개월기대신용손실측정 대상	전체기간 기대신용손실측정 대상		합 계
---	---	---	---	---
손상 미인식(집합평가)	손상 인식(개별평가)
---	---	---	---	---
기초금액	18,656,130	7,614,144	4,089,919	30,360,193
Stage 간 분류 이동
- 12개월기대신용손실로 대체(집합평가)	112,177	(112,177)	-	-
- 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가)	(5,906,278)	5,906,278	-	-
- 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가)	(493,333)	(1,520,888)	2,014,221	-
보고기간 중 실행된 금액	4,275,610	3,191,148	6,665	7,473,423
보고기간 중 회수된 금액(*)	(6,233,268)	(6,271,894)	(455,208)	(12,960,370)
보고기간 중 제각된 금액	-	-	(21,527)	(21,527)
기말금액	10,411,038	8,806,611	5,634,070	24,851,719

(*) 전기 중 매각된 금액은 없습니다.

(3) 유동성위험유동성위험이란 당사가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게될 위험을 의미합니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사는 금융부채상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.

또한, 당사는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 시중은행 등금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채와 약정의 잔존계약만기와 금액은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	잔존계약만기
---	---	---	---
6개월 이내	6~12개월 이내	1년 초과
---	---	---	---
난내항목:
차입부채
차입금	86,049,615	181,506,384	-
사채	3,423,000	3,423,000	105,456,000
소 계	89,472,615	184,929,384	105,456,000
기타금융부채
미지급금	-	68,990	-
미지급비용(*1)	1,007,912	2,580,357	-
리스부채	1,701,728	1,713,654	7,409,339
소 계	2,709,640	4,363,001	7,409,339
합 계	92,182,255	189,292,385	112,865,339
난외항목:
약정(*2)
캐피탈콜약정	9,041,691	-	-

(*1) 미지급비용에서 차입금미지급이자 및 사채미지급이자를 제외한 금액입니다.(*2) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	잔존계약만기
---	---	---	---
6개월 이내	6~12개월 이내	1년 초과
---	---	---	---
난내항목:
차입부채
차입금(*1)	71,649,068	10,186,553	-
사채	20,480,400	-	-
소 계	92,129,468	10,186,553	-
기타금융부채
미지급금	-	48,404	-
미지급비용(*2)	1,081,083	6,872,537	-
리스부채	1,659,016	1,653,005	10,705,462
소 계	2,740,099	8,573,946	10,705,462
합 계	94,869,567	18,760,499	10,705,462
난외항목:
약정(*3)
캐피탈콜약정	8,450,323	-	-

(*1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다. (*2) 미지급비용에서 차입금미지급이자 및 사채미지급이자를 제외한 금액입니다.(*3) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.

(4) 시장위험

시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.

1) 환위험당기말 현재 당사는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바 환위험에 노출되어 있지 않습니다.

2) 이자율위험당사는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금를 이용하고 있는 바, 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여 고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
금융자산	137,203,558	173,201,103
금융부채	(65,000,000)	(45,000,000)
합 계	72,203,558	128,201,103

3) 기타 시장가격 위험

당사가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 당사는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다.

4) 민감도 분석① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은 없습니다.

② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석

당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동 시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	손익		자본
---	---	---	---	---
1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
---	---	---	---	---
<제24(당)기>
변동이자율 금융상품	722,036	(722,036)	722,036	(722,036)
<제23(전)기>
변동이자율 금융상품	1,282,011	(1,282,011)	1,282,011	(1,282,011)

(5) 자본관리당사의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 당사의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.

당기말 및 전기말 현재 당사의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
영업용순자본
재무상태표상 순자산액	853,540,068	863,672,269
차감항목(*1)	554,874,935	423,249,926
가산항목(*2)	25,495,288	22,021,429
합 계(A)	324,160,421	462,443,772
총위험액
시장위험액	97,087,452	101,596,295
신용위험액	4,664,491	5,781,640
운영위험액	12,316,229	17,602,456
합 계(B)	114,068,172	124,980,391
영업용순자본비율(=A/Bx100)	284.18%	370.01%

(*1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다.(*2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.당사는 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.

5. 금융상품의 공정가치

(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 당사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

당사는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

- 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.

- 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.

자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분		수준별 공정가치 금액			합 계(장부금액)
---	---	---	---	---	---
수준1(*1)	수준2(*1)	수준3
---	---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	13,288,972	-	-	13,288,972
출자금(*2)	-	-	48,577,307	48,577,307
수익증권	549,981	21,909,574	145,507,266	167,966,821
소 계	13,838,953	21,909,574	194,084,573	229,833,100
기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	-	200,000	200,000
합 계		13,838,953	21,909,574	194,284,573	230,033,100

(*1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.(*2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분		수준별 공정가치 금액			합 계(장부금액)
---	---	---	---	---	---
수준1(*1)	수준2(*1)	수준3
---	---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정증권	시장성 있는 주식	24,644,139	-	-	24,644,139
출자금(*2)	-	-	46,913,669	46,913,669
수익증권	465,143	22,654,104	143,642,538	166,761,785
소 계	25,109,282	22,654,104	190,556,207	238,319,593
기타포괄손익-공정가치측정증권	시장성 없는 주식	-	-	200,000	200,000
당기손익-공정가치측정지정금융자산	신탁계정대	-	-	1	1
미수수익	-	-	1	1
소 계	-	-	2	2
합 계		25,109,282	22,654,104	190,756,209	238,519,595
금융부채
당기손익-공정가치측정지정금융부채	차입금	-	-	1	1
미지급비용	-	-	1	1
합 계		-	-	2	2

(*1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.(*2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.

(3) 가치평가기법 및 투입변수당기말 및 전기말 현재 당사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위
---	---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정증권
출자금	수준 3	48,577,307	이익접근법	할인율	3.60%~20.91%
자산접근법	순자산가치	-
과거거래이용법	취득원가	-
수익증권	수준 2	21,909,574	자산접근법	순자산가치	-
수준 3	145,507,266	자산접근법	순자산가치	-
소 계		215,994,147
기타포괄손익-공정가치측정증권
시장성 없는 주식	수준 3	200,000	과거거래이용법	취득원가	-
합 계		216,194,147

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	공정가치수준	공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위
---	---	---	---	---	---
금융자산
당기손익-공정가치측정증권
출자금	수준 3	46,913,669	이익접근법	할인율	6.11%~19.69%
자산접근법	순자산가치	-
과거거래이용법	취득원가	-
수익증권	수준 2	22,654,104	자산접근법	순자산가치	-
수준 3	143,642,538	자산접근법	순자산가치	-
소 계		213,210,311
당기손익-공정가치측정지정금융자산
신탁계정대	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-
미수수익	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-
소 계		2
기타포괄손익-공정가치측정증권
시장성 없는 주식	수준 3	200,000	과거거래이용법	취득원가	-
합 계		213,410,313
금융부채
당기손익-공정가치측정지정금융부채
차입금	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-
미지급비용	수준 3	1	자산접근법	순자산가치	-
합 계		2

(4) 당기 및 전기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	금융자산		금융부채
---	---	---	---
당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채
---	---	---	---
기초금액	190,556,207	2	2
매입	14,944,983	-	-
매도	(8,321,396)	(2)	(2)
평가손익	(3,095,221)	-	-
기말금액	194,084,573	-	-

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	금융자산		금융부채
---	---	---	---
당기손익-공정가치측정증권	당기손익-공정가치측정지정금융자산	당기손익-공정가치측정지정금융부채
---	---	---	---
기초금액	144,610,477	2	2
매입	99,029,876	-	-
매도	(41,221,290)	-	-
평가손익	(11,862,856)	-	-
기말금액	190,556,207	2	2

(5) 당기 및 전기 중 중요 관측 불가능 투입변수의 변동에 따른 민감도 분석결과는 다음과 같습니다. 민감도 분석대상은 수준3으로 분류되는 금융자산이며, 공정가치 변동이 당기손익에 미치는 영향을 유리한 변동과 불리한 변동으로 나누어 산출하고 있습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	장부금액	당기손익
유리한 변동	불리한 변동
금융자산:
당기손익공정가치측정증권
수익증권(*)	139,974,929	141,637,332	138,312,575
출자금(*)	31,772,298	32,286,222	31,288,912
합 계	171,747,227	173,923,554	169,601,487

(*) 주요 관측불가능한 투입변수인 투자자산을 1%p 증가 또는 감소 혹은 할인율을 1%p 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	장부금액	당기손익
유리한 변동	불리한 변동
금융자산:
당기손익공정가치측정증권
수익증권(*)	140,571,311	142,186,713	138,956,013
출자금(*)	27,510,161	28,102,132	26,949,450
합 계	168,081,472	170,288,845	165,905,463

(*) 주요 관측불가능한 투입변수인 투자자산을 1%p 증가 또는 감소 혹은 할인율을 1%p 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.

(6) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	수준별 공정가치 금액			합 계	장부금액
---	---	---	---	---	---
수준1	수준2	수준3
---	---	---	---	---	---
금융자산
예치금	-	110,000	-	110,000	110,000
대여금(*1)	-	-	1,783,300	1,783,300	1,783,300
대지급금(*1)	-	-	7,414,779	7,414,779	7,414,779
신탁계정대(*1)	-	-	711,287,582	711,287,582	711,287,582
미수금(*1)	-	-	13,193,526	13,193,526	13,193,526
미수수익(*1)	-	-	4,345,621	4,345,621	4,345,621
보증금	-	-	3,385,003	3,385,003	3,385,003
합 계	-	110,000	741,409,811	741,519,811	741,519,811
금융부채
차입금(*2)	-	-	258,281,545	258,281,545	258,281,545
사채(*2)	-	104,040,608	-	104,040,608	99,781,752
미지급금	-	-	68,990	68,990	68,990
미지급비용	-	-	3,911,110	3,911,110	3,911,110
리스부채	-	-	9,831,212	9,831,212	9,831,212
합 계	-	104,040,608	272,092,857	376,133,465	371,874,609

(*1) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. (*2) 공정가치 평가기법은 이익접근법이며, 투입변수는 할인율입니다. 기타항목은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로, 장부금액으로 표시하였습니다.

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	수준별 공정가치 금액			합 계	장부금액
---	---	---	---	---	---
수준1	수준2	수준3
---	---	---	---	---	---
금융자산
예치금	-	200,000	-	200,000	200,000
대여금(*1)	-	-	1,968,300	1,968,300	1,968,300
대지급금(*1)	-	-	12,785,218	12,785,218	12,785,218
신탁계정대(*1)	-	-	416,473,884	416,473,884	416,473,884
미수금(*1)	-	-	14,907,352	14,907,352	14,907,352
미수수익(*1)	-	-	2,624,414	2,624,414	2,624,414
보증금	-	-	3,265,355	3,265,355	3,265,355
합 계	-	200,000	452,024,523	452,224,523	452,224,523
금융부채
차입금(*2)	-	-	80,000,000	80,000,000	80,000,000
사채(*2)	-	19,998,893	-	19,998,893	19,984,877
미지급금	-	-	48,404	48,404	48,404
미지급비용	-	-	8,280,928	8,280,928	8,280,928
리스부채	-	-	12,353,627	12,353,627	12,353,627
합 계	-	19,998,893	100,682,959	120,681,852	120,667,836

(*1) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. (*2) 공정가치 평가기법은 이익접근법이며, 투입변수는 할인율입니다. 기타항목은 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로, 장부금액으로 표시하였습니다.

6. 범주별 금융상품(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 금융부채 내역은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계
---	---	---	---	---	---
금융자산
현금및예치금	-	-	-	2,416,487	2,416,487
유가증권	229,833,100	-	200,000	-	230,033,100
대여금	-	-	-	1,783,300	1,783,300
대지급금	-	-	-	7,414,779	7,414,779
신탁계정대	-	-	-	711,287,582	711,287,582
미수금	-	-	-	13,193,526	13,193,526
미수수익	-	-	-	4,345,621	4,345,621
보증금	-	-	-	3,385,003	3,385,003
합 계	229,833,100	-	200,000	743,826,298	973,859,398
금융부채
차입금	-	-	-	258,281,545	258,281,545
사채	-	-	-	99,781,752	99,781,752
미지급금	-	-	-	68,990	68,990
미지급비용	-	-	-	3,911,110	3,911,110
리스부채	-	-	-	9,831,212	9,831,212
합 계	-	-	-	371,874,609	371,874,609

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	당기손익-공정가치측정금융상품	당기손익-공정가치측정지정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품	상각후원가측정금융상품	합 계
---	---	---	---	---	---
금융자산
현금및예치금	-	-	-	78,987,223	78,987,223
유가증권	238,319,593	-	200,000	-	238,519,593
대여금	-	-	-	1,968,300	1,968,300
대지급금	-	-	-	12,785,218	12,785,218
신탁계정대	-	1	-	416,473,884	416,473,885
미수금	-	-	-	14,907,352	14,907,352
미수수익	-	1	-	2,624,414	2,624,415
보증금	-	-	-	3,265,355	3,265,355
합 계	238,319,593	2	200,000	531,011,746	769,531,341
금융부채
차입금	-	1	-	80,000,000	80,000,001
사채	-	-	-	19,984,877	19,984,877
미지급금	-	-	-	48,404	48,404
미지급비용	-	1	-	8,280,928	8,280,929
리스부채	-	-	-	12,353,627	12,353,627
합 계	-	2	-	120,667,836	120,667,838

(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	평가손익	거래손익	이자 및배당손익 등	대손충당금전입 및 환입
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	(9,388,254)	1,470,121	14,435,181	-
상각후원가측정금융자산	-	(10)	48,744,190	(64,941,355)
상각후원가측정금융부채	-	-	(13,950,868)	-
합 계	(9,388,254)	1,470,111	49,228,503	(64,941,355)

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	평가손익	거래손익	이자 및배당손익 등	대손충당금전입 및 환입
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치측정금융자산	(4,907,626)	4,876,762	45,428,509	-
상각후원가측정금융자산	-	-	34,368,145	(25,910,234)
상각후원가측정금융부채	-	-	(6,181,368)	-
합 계	(4,907,626)	4,876,762	73,615,286	(25,910,234)

7. 현금및예치금

(1) 당기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	연이자율	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---
보통예금	0.10%	252,703	202,874
MMDA	0.1 ~ 0.15%	1,075,182	76,291,889
기타	1.00%	978,602	2,292,460
현금및현금성자산 소계		2,306,487	78,787,223
예치금	3.35%	110,000	200,000
합 계		2,416,487	78,987,223

(2) 사용이 제한된 예치금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 예치금 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	종류	금융기관	제24(당)기	제23(전)기	사용제한내용
---	---	---	---	---	---
예치금	특정예금	한국증권금융	110,000	200,000	담보 제공

8. 당기손익-공정가치측정금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
시장성 있는 주식	13,288,972	24,644,139
출자금	48,577,307	46,913,669
수익증권	167,966,821	166,761,785
합 계	229,833,100	238,319,593

(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	238,319,593	185,500,017
취득금액	23,671,562	114,483,808
평가손익	(9,388,254)	(4,907,626)
처분금액	(22,769,801)	(56,756,606)
기말금액	229,833,100	238,319,593

(3) 당기말 및 전기말 현재의 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금의 내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 주, 좌, 천원)
구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액
---	---	---	---	---
인천아트센터	50,000	12.50%	1	-
양지에스엘씨피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,787,424	258,643
동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,620,360	486,500
서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-
카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	18,284,374	1,322,734
시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	3,283,236	2,293,236
원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	4,559,492	1,309,492
마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	445,979	19,979
엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	625,000	-
이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-
금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-
엠스페이스대명피에프브이	99,891	19.80%	1	(8,910,000)
마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-
마스턴제99호센터포인트강남	50,000	5.00%	250,000	-
파빌리온광명피에프브이	25,000	3.67%	250,000	-
두우레저개발(*)	90,000	15.00%	900,000	-
경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	200,000	-
중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-
부울경물류프로젝트금융투자	1	-	5	-
이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	1	-
제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-
프로젝트원피에프브이(*)	48,500	5.00%	485,000	-
캡스톤명동피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-
김해대동원로지스틱스(*)	50,000	10.00%	1	(499,999)
광주첨단3피에프브이(*)	40,000	8.00%	400,000	-
보령명천2피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
브레인시티5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
금성백조카이트제이십사호위탁관리부동산투자회사	300,000	3.81%	1,500,000	-
카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	200,000	3.34%	2,000,000	-
이베데스다제칠호위탁관리부동산투자회사	500,000	7.21%	2,500,000	-
성남복정1피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
구리갈매에스원피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
부산에코5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
카이트제이십오호위탁관리부동산투자회사	200,000	4.85%	1,000,000	-
신한-에코 벤처투자조합 제2호	820	8.00%	791,433	(18,596)
대구 이수-에코 ABB 벤처투자조합	375	6.25%	375,000	-
에코 오픈 이노베이션 조합 1호	220	2.88%	220,000	-
에코프로 전북-강원 지역혁신 벤처투자조합	160	5.88%	160,000	-
에코프로 이차전지 벤처투자조합	150	3.33%	150,000	-
블리스-에코 딥테크 투자조합1호	100	3.13%	100,000	-
부산반여동개발피에프브이(*)	100,000	10.00%	500,000	-
수원당수피에프브이(*)	50,000	5.00%	250,000	-
합 계			48,577,307	(3,738,011)

(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

<제23(전)기>

(단위: 주, 천원)
구 분	주식수	지분율	공정가치	당기손익인식금액
---	---	---	---	---
인천아트센터	50,000	12.50%	1	-
양지에스엘씨피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사	145,142	5.00%	1,528,781	(191,878)
동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사	20,000	1.44%	2,133,860	138,380
서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사	30,000	0.54%	300,000	-
카이트제삼호위탁관리부동산투자회사	107,000	9.96%	16,961,640	(694,537)
케이피로지스틱피에프브이	587,520	17.28%	5,171,351	(8,796,349)
시공인포일피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
해운대육이육피에프브이(*)	198,000	19.80%	990,000	-
원트웬티파이브피에프브이	25,060	5.00%	3,250,000	-
마스턴제67호강남원피에프브이(*)	42,600	5.01%	426,000	-
엠스페이스한남피에프브이	25,020	5.00%	625,000	-
양산사송1피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사	5,000	0.18%	50,000	-
금실개발(*)	9,000	15.00%	45,000	-
엠스페이스대명피에프브이	99,000	19.80%	1	(989,999)
마스턴제88호속초PFV(*)	50,000	5.00%	250,000	-
마스턴제99호센터포인트강남	50,000	5.00%	250,000	-
파빌리온광명피에프브이	25,000	3.67%	250,000	-
두우레저개발(*)	90,000	15.00%	900,000	-
경주천군개발피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
관수피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
마스턴제127호로지스포인트대구	40,000	2.22%	200,000	-
마스턴제117호호법피에프브이(*)	170,000	5.00%	994,500	144,500
중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사	150,000	5.51%	1,500,000	-
화성동탄60피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
부울경물류프로젝트금융투자	1	0.00%	5	-
이든센트럴한남(*)	100,000	5.00%	1	-
제이엔엘(*)	9,000	15.00%	45,000	-
프로젝트원피에프브이(*)	48,500	5.00%	485,000	-
캡스톤명동피에프브이(*)	100,000	5.00%	500,000	-
김해대동원로지스틱스(*)	50,000	10.00%	500,000	-
광주첨단3피에프브이(*)	40,000	8.00%	400,000	-
보령명천2피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
브레인시티5피에프브이(*)	25,000	5.00%	250,000	-
금성백조카이트제이십사호위탁관리부동산투자회사	300,000	3.82%	1,500,000	-
카이트제이십삼호위탁관리부동산투자회사	200,000	3.34%	2,000,000	-
신한-에코 벤처투자조합 제2호	730	8.00%	720,029	(9,971)
대구 이수-에코 ABB 벤처투자조합	188	6.25%	187,500	-
이베데스다제칠호위탁관리부동산투자회사	500,000	7.15%	2,500,000	-
성남복정1피에프브이	50,000	5.00%	250,000	-
합 계			46,913,669	(10,399,854)

(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.

9. 기타포괄손익-공정가치측정증권(1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
시장성 없는 주식(*)	200,000	200,000

(*) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정증권으로 지정하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변동내역은 없습니다.

10. 상각후원가측정금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
상각후원가측정증권	-	-
대출채권	720,485,661	431,227,404
기타수취채권	20,924,150	20,797,122
합 계	741,409,811	452,024,526

(2) 상각후원가측정증권1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권은 없습니다.

2) 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	-	184,197,383
취득금액	67,574,468	574,258,548
상각금액	925,532	6,834,231
처분금액	(68,500,000)	(765,290,162)
기말금액	-	-

(3) 대출채권1) 당기말 및 전기말 현재 대출채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
대여금	1,783,300	1,968,300
대지급금	7,414,779	12,785,218
신탁계정대	711,287,582	416,473,885
합 계	720,485,661	431,227,403

2) 대여금당기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금 관련 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---	---
임직원대여금	주택구입자금	1,214,300	-	1,294,300	-
주택전세자금	569,000	-	674,000	-
합 계		1,783,300	-	1,968,300	-

3) 대지급금당기말 및 전기말 현재 대지급금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---
대지급금(*)	14,955,888	(7,541,109)	15,139,611	(2,354,393)

(*) 책임준공관리형토지신탁사업에서의 책임준공의무 이행을 위한 대지급금이 포함되어 있습니다.

4) 신탁계정대

① 당기말 및 전기말 현재 신탁계정대의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---
신탁계정대	819,119,178	(107,831,596)	468,807,518	(52,333,633)

② 당기 및 전기 중 신탁계정대 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	468,807,518	223,963,277
투입금액	716,053,823	453,989,327
회수금액	(353,555,727)	(202,196,473)
제각금액	(12,186,436)	(6,948,613)
대손충당금차감 전 장부금액	819,119,178	468,807,518

(4) 기타수취채권1) 당기말 및 전기말 현재 기타수취채권의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
미수금	13,193,526	14,907,352
미수수익	4,345,621	2,624,415
보증금	3,385,003	3,265,355
합 계	20,924,150	20,797,122

2) 미수금① 당기말 및 전기말 현재 미수금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---
신탁보수미수금	14,598,541	(1,707,402)	15,911,143	(1,750,039)
기타	302,387	-	746,248	-
합 계	14,900,928	(1,707,402)	16,657,391	(1,750,039)

② 당기 및 전기 중 신탁보수미수금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	15,911,143	15,929,318
발생금액	19,881,800	37,896,346
회수금액	(20,314,137)	(37,892,995)
제각금액	(880,265)	(21,527)
대손충당금차감 전 장부금액	14,598,541	15,911,142

3) 미수수익

① 당기말 및 전기말 현재 미수수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---
장부금액	대손충당금	장부금액	대손충당금
---	---	---	---	---
미수이자
신탁계정대 미수이자	4,424,748	(128,320)	3,983,696	(2,304,559)
기타미수이자	1,893	-	890,209	-
소 계	4,426,641	(128,320)	4,873,905	(2,304,559)
미수배당금	47,300	-	55,068	-
합 계	4,473,941	(128,320)	4,928,973	(2,304,559)

② 당기 및 전기 중 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	3,983,696	2,385,463
발생금액	42,245,544	23,706,066
회수금액	(39,610,763)	(22,107,833)
제각금액	(2,193,729)	-
대손충당금차감 전 장부금액	4,424,748	3,983,696

상각후원가측정금융자산의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4-(2)-3)에 기술되어 있습니다.

11. 종속기업과 관계기업에 대한 투자자산(1) 당기말 및 전기말 현재 종속기업과 관계기업에 대한 투자자산의 내역은 다음과같습니다.

(단위: 천원)
구 분	주요영업활동	종류	사용재무제표일	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---	---
지분율	장부금액	지분율	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
한국자산캐피탈(주)	여신금융업	종속기업투자지분	2024-12-31	100.00%	250,371,922	100.00%	250,371,922
카익투반도체신기술투자조합제1호	투자업	종속기업투자지분	2024-12-31	91.12%	1,070,577	91.12%	1,446,621
카익투소부장신기술투자조합제1호	투자업	종속기업투자지분	2024-12-31	96.30%	1,576,609	96.30%	1,699,700
카익투디지털헬스신기술투자조합제1호(*1)(*3)	투자업	종속기업투자지분	2024-12-31	-	-	32.32%	894,618
카익투소부장신기술조합제8호	투자업	종속기업투자지분	2024-12-31	55.56%	500,000	-	-
카임일반사모부동산투자신탁13호(*2)(*3)	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	-	-	64.00%	5,403,780
토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	투자업	관계기업투자지분	2024-12-31	29.41%	8,554,297	-	-
합 계					262,073,405		259,816,641

(*1) 당사는 지분율의 50% 이하를 보유하고 있으나, 의사결정권한을 보유하고 있으므로 지배력이 있다고 판단하였습니다.(*2) 당사는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로 지배력이 없다고 판단하였습니다.(*3) 당기 중 청산되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 종속기업과 관계기업에 대한 투자자산의 변동내역은 다음과같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	259,816,641	255,776,962
취득금액	10,500,000	5,635,700
처분금액	(6,298,398)	(1,596,021)
손상차손	(1,944,838)	-
기말금액	262,073,405	259,816,641

(3) 당기말 및 전기말 현재 관계기업등의 요약재무정보는 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
회사명	종류	자산	부채	영업수익	당기순이익	총포괄이익
한국자산캐피탈(주)	종속기업투자지분	714,245,646	271,543,845	68,941,645	25,671,695	25,632,058
카익투 반도체 신기술투자조합 제1호	종속기업투자지분	1,192,294	17,430	156	(677,445)	(677,445)
카익투 소부장 신기술투자조합 제1호	종속기업투자지분	1,647,325	10,145	70	(644,707)	(644,707)
카익투소부장신기술조합제8호	종속기업투자지분	899,995	553	-	(558)	(558)
토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	관계기업투자지분	29,463,545	378,936	546,024	(4,915,391)	(4,915,391)

<제23(전)기>

(단위: 천원)
회사명	종류	자산	부채	영업수익	당기순이익	총포괄이익
한국자산캐피탈(주)	종속기업투자지분	673,026,323	255,956,580	89,987,159	41,722,280	41,704,802
카익투 반도체 신기술투자조합 제1호	종속기업투자지분	1,868,419	16,110	571,337	490,309	490,309
카익투 소부장 신기술투자조합 제1호	종속기업투자지분	2,290,712	8,825	550,088	516,887	516,887
카익투 디지털헬스 신기술투자조합 제1호	종속기업투자지분	5,067,899	22,784	3,118,618	3,082,632	3,082,632
카임전문투자형사모부동산투자신탁13호	관계기업투자지분	14,967,500	3,458	14,982,461	14,947,971	14,947,971

12. 유형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기			제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
비품	3,238,402	(2,750,517)	487,885	3,241,603	(2,611,710)	629,893
사용권자산	24,037,760	(14,046,069)	9,991,691	23,312,756	(11,104,353)	12,208,403
합 계	27,276,162	(16,796,586)	10,479,576	26,554,359	(13,716,063)	12,838,296

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액
---	---	---	---	---	---
비품	629,893	109,387	(932)	(250,463)	487,885
사용권자산	12,208,403	858,492	(21,353)	(3,053,851)	9,991,691
합 계	12,838,296	967,879	(22,285)	(3,304,314)	10,479,576

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	취득	처분/폐기	감가상각	기말금액
---	---	---	---	---	---
비품	511,317	318,678	(4)	(200,098)	629,893
사용권자산	3,518,370	12,687,043	(800,985)	(3,196,025)	12,208,403
합 계	4,029,687	13,005,721	(800,989)	(3,396,123)	12,838,296

(3) 당기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
보험종류	보험목적물	보험가입금액	부보처
---	---	---	---
화재보험	집기비품일체	2,161,972	DB손해보험
화재보험	시설일체	995,225	DB손해보험

13. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산 현황은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	개별자산	장부금액	손상차손금액		회수가능액 평가방법	잔여상각기간
---	---	---	---	---	---	---
당기	누계액
---	---	---	---	---	---	---
회원권	골프회원권	2,543,620	-	26,275	공정가치	비한정내용연수
콘도회원권	225,927	-	48,834
합 계	2,769,547	-	75,109

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	개별자산	장부금액	손상차손금액		회수가능액 평가방법	잔여상각기간
---	---	---	---	---	---	---
전기	누계액
---	---	---	---	---	---	---
회원권	골프회원권	2,543,620	-	26,275	공정가치	비한정내용연수
콘도회원권	179,992	-	69,426
합 계	2,723,612	-	95,701

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	회원권
---	---
기초금액	2,723,612
취득금액	67,043
처분금액	(21,108)
기말금액	2,769,547

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	개발비	회원권	합 계
---	---	---	---
기초금액	280,010	2,679,120	2,959,130
취득금액	-	59,072	59,072
상각금액	(280,010)	-	(280,010)
처분금액	-	(14,580)	(14,580)
기말금액	-	2,723,612	2,723,612

14. 리스(1) 당기 및 전기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	취득	처분	감가상각	기말금액
---	---	---	---	---	---
사용권자산
부동산	11,935,359	810,696	(3,073)	(2,948,225)	9,794,757
차량	273,044	47,796	(18,280)	(105,626)	196,934
합 계	12,208,403	858,492	(21,353)	(3,053,851)	9,991,691

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	취득	처분	감가상각	기말금액
---	---	---	---	---	---
사용권자산
부동산	3,188,458	12,596,597	(799,201)	(3,050,495)	11,935,359
차량	329,912	90,446	(1,784)	(145,530)	273,044
합 계	3,518,370	12,687,043	(800,985)	(3,196,025)	12,208,403

(2) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
리스부채
부동산	9,627,105	12,069,934
차량	204,107	283,693
합 계	9,831,212	12,353,627

(3) 당기 및 전기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
소액리스료	53,366	56,575
단기리스료	22,120	22,176

(4) 당기 및 전기 중 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
사용권자산의 감가상각비	3,053,851	3,196,025
리스부채에 대한 이자비용	680,313	819,374
단기리스료	22,120	22,176
단기리스가 아닌 소액자산 리스료	53,366	56,575

(5) 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출액은 3,404,742천원 및 3,407,159천원입니다.

15. 차입부채(1) 당기말 및 전기말 현재 차입부채의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
차입금	258,281,545	80,000,001
사채	99,781,752	19,984,877
합 계	358,063,297	99,984,878

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
내역	차입처	만기일	이자율	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---	---	---
기타차입금	케이아이에스 카이트제일다시일차(*1)	2025-08-20	5.40%	70,000,000	-
현재가치할인차금			(683,338)	-
케이아이에스 카이트제일다시이차(*1)	2025-08-20	5.50%	30,000,000	-
케이아이에스 카이트제이다시일차(*1)	2026-01-20	4.90%	60,000,000	-
현재가치할인차금			(1,035,117)	-
우리투자증권	2025-10-25	5.30%	10,000,000	-
푸른자리(*2)	-	-	-	1
소 계			168,281,545	1
은행차입금	대구은행	2025-10-23	5.30%	10,000,000	10,000,000
중국광대은행	2025-01-27	5.50%	20,000,000	20,000,000
수협은행	2025-01-29	5.45%	5,000,000	5,000,000
산업은행	2025-04-11	4.81%	10,000,000	10,000,000
산업은행	2025-06-24	4.73%	20,000,000	20,000,000
산업은행	2025-04-06	4.33%	10,000,000	-
우리은행	2025-04-18	5.04%	5,000,000	5,000,000
국민은행	2025-05-31	5.09%	10,000,000	10,000,000
소 계			90,000,000	80,000,000
합 계				258,281,545	80,000,001

(*1) 동 차입금 관련하여 당사의 비용상환청구권이 양도담보로 제공되었습니다.(*2) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로, 해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자 범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 당사의 상환의무는 없습니다. 상기차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	발행일	만기일	이자율	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---	---	---
제7회 무보증공모사채	2022-06-27	2024-06-27	4.80%	-	20,000,000
사채할인발행차금			-	(15,123)
제8-1회 무보증공모사채	2024-04-29	2026-04-29	6.80%	54,000,000	-
사채할인발행차금			(107,285)	-
제8-2회 무보증공모사채	2024-04-29	2027-04-29	6.90%	46,000,000	-
사채할인발행차금			(110,963)	-
차감 잔액				99,781,752	19,984,877

16. 순확정급여부채당사는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다.(1) 확정기여형퇴직급여제도당기 및 전기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 포괄손익계산서에 인식한비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
퇴직급여(확정기여형)	88,796	80,469

(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
확정급여채무의 현재가치	9,399,867	9,451,168
사외적립자산의 공정가치	(6,625,037)	(6,784,094)
합 계	2,774,830	2,667,074

2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	9,451,168	8,119,652
당기근무원가	1,453,317	1,414,131
이자비용	422,361	421,358
재측정요소(*)	(422,380)	26,856
퇴직금 지급액	(1,504,599)	(530,829)
기말금액	9,399,867	9,451,168

(*) 당기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적손실 28,602천원, 경험조정으로 인한 이익 450,982천원으로 구성되어 있으며, 전기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적손실 280,149천원, 경험조정으로 인한 이익 253,293천원으로 구성되어 있습니다.3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초금액	6,784,094	5,837,327
사용자기여금	904,541	1,121,416
이자수익	326,028	328,335
재측정요소	(106,780)	(88,362)
퇴직금 지급액	(1,282,846)	(414,622)
기말금액	6,625,037	6,784,094

4) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
정기예금 등	6,625,037	6,784,094

5) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도하의 주요 보험수리적가정은 다음과 같습 니다.

(단위: %)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
인구통계적 가정
사망률	0.003~0.045	0.002~0.063
중도퇴직률	9.435~30.045	5.689~26.863
재무적 가정
할인율	4.07	4.61
미래임금상승률	3.9	4.40

인구통계적 가정은 보험업법에 의한 보험료율 산출기관인 보험개발원에서 산출한 통계에 따라 측정하였습니다.

6) 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다.

① 할인율

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
적용된 가정에 따른 현재가치	9,399,867	9,451,168
1% Point 증가	8,833,372	8,852,483
1% Point 감소	10,062,296	10,152,114

② 임금인상률

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
적용된 가정에 따른 현재가치	9,399,867	9,451,168
1% Point 증가	10,057,228	10,147,135
1% Point 감소	8,827,015	8,845,523

7) 당기말 및 전기말 평가 시 적용한 확정급여채무의 가중평균 만기는 각각 9.95년과 10.00년입니다.

17. 충당부채

(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
복구충당부채	1,400,000	805,000
토지신탁충당부채(*)	3,725,114	12,000,831
합 계	5,125,114	12,805,831

(*) 당사는 신탁사업 관련 손실예상액이 잔여 신탁재산가액을 초과할 것으로 추정되는 경우, 해당 추정액을 토지신탁충당부채로 인식하고 있습니다. (2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	전입	사용	환입	기말금액
---	---	---	---	---	---
복구충당부채	805,000	595,000	-	-	1,400,000
토지신탁충당부채	12,000,831	3,143,804	(10,504,224)	(915,297)	3,725,114
합 계	12,805,831	3,738,804	(10,504,224)	(915,297)	5,125,114

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	전입	사용	환입	기말금액
---	---	---	---	---	---
복구충당부채	1,030,100	-	(2,000)	(223,100)	805,000
토지신탁충당부채	2,353,983	11,194,072	-	(1,547,224)	12,000,831
합 계	3,384,083	11,194,072	(2,000)	(1,770,324)	12,805,831

18. 자본금과 자본잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구 분	제24(당)기			제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---
발행주식수	자기주식(*)	유통주식수	발행주식수	자기주식(*)	유통주식수
---	---	---	---	---	---	---
기초주식수	123,977,752	1,610,697	122,367,055	123,977,752	1,610,697	122,367,055
기말주식수	123,977,752	1,610,697	122,367,055	123,977,752	1,610,697	122,367,055
액면가	500			500
기말자본금	61,988,876,000			61,988,876,000

(*) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.(2) 당사는 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 220원(총 배당금 269억원)을 결의하였습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
주식발행초과금	130,837,249	130,837,249

(4) 당기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
자기주식	(12,591,258)	(12,591,258)

19. 기타포괄손익누계액당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
확정급여제도의 재측정요소	(1,011,488)	(1,254,185)

20. 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기	비고
---	---	---	---
이익준비금	22,740,584	20,048,508	법정적립금(*1)
대손준비금	76,983,224	9,094,864	임의적립금
신탁사업적립금	75,254,166	75,254,166	임의적립금(*2)
임의적립금	1,000,000	1,000,000	임의적립금(*3)
미처분이익잉여금	498,338,715	579,294,049
합 계	674,316,689	684,691,587

(*1) 상법상 당사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.(*2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제3조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.(*3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상책임의 이행을 위한 준비금(임의적립금)입니다.

(2) 대손준비금1) 대손준비금 잔액당사는 금융투자업규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을 대손준비금으로적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정 상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
대손준비금 적립액	76,983,224	9,094,864
대손준비금 전입 예정액	65,501,458	67,888,360
대손준비금 예정 잔액	142,484,682	76,983,224

2) 대손준비금 반영 후 조정이익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
대손준비금 전입전 당기순이익	16,545,854	78,865,407
대손준비금 전입 필요액	65,501,458	67,888,360
대손준비금 반영후 조정이익	(48,955,604)	10,977,047

(3) 이익잉여금처분계산서(안)당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

구 분	(단위: 천원)
제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
처분예정일: 2025년 3월 26일	처분확정일: 2024년 3월 21일
---	---	---
Ⅰ. 미처분이익잉여금	498,338,715	579,294,048
1. 전기이월미처분이익잉여금	481,792,861	500,428,641
2. 당기순이익	16,545,854	78,865,407
Ⅱ. 임의적립금등의 이입액	-	-
Ⅲ. 이익잉여금처분액	78,961,834	97,501,187
1. 이익준비금	1,223,670	2,692,075
2. 현금배당 - 주당배당금 당기: 100원 전기: 220원	12,236,706	26,920,752
3. 대손준비금	65,501,458	67,888,360
Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금	419,376,881	481,792,861

(4) 배당금당기 및 전기의 보통주 배당금 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
발행주식수	123,977,752	123,977,752
유통주식수	122,367,055	122,367,055
주당액면금액	500	500
액면배당률	20%	44%
주당 현금배당금(배당률)	100(20%)	220(44%)
주당 주식배당금(배당률)	0(0%)	0(0%)
배당금합계	12,236,705,500	26,920,752,100
당기순이익	16,545,854,232	78,865,407,291
현금배당성향	73.96%	34.14%

21. 주당이익(1) 기본주당이익당기 및 전기의 주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
보통주 당기순이익	16,545,854,232	78,865,407,291
대손준비금 적립후 당기순이익	(48,955,603,604)	10,977,047,444
가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055
기본주당이익	135	644
대손준비금 적립후 주당이익	(400)	90

(2) 가중평균유통보통주식수당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
전기이월	123,977,752	123,977,752
자기주식(*)	(1,610,697)	(1,610,697)
가중평균유통보통주식수	122,367,055	122,367,055

(*) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.

(3) 희석주당이익당기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

22. 영업수익당기 및 전기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 고객과의 계약에서 인식한 수익

1) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---
신탁보수	토지신탁	67,474,539	92,023,695
관리신탁	70,091	54,222
처분신탁	36,970	60,180
담보신탁	4,692,794	2,053,686
분양관리신탁	1,210,418	1,241,597
소 계	73,484,812	95,433,380
대리사무보수		6,886,341	9,893,981
리츠업무보수		3,367,598	3,165,934
기타		1,354,677	4,340,989
합 계		85,093,428	112,834,284

2) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다.<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분		일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계
---	---	---	---	---
신탁보수	토지신탁	-	67,474,539	67,474,539
관리신탁	-	70,091	70,091
처분신탁	36,970	-	36,970
담보신탁	4,692,794	-	4,692,794
분양관리신탁	-	1,210,418	1,210,418
소 계	4,729,764	68,755,048	73,484,812
대리사무보수		-	6,886,341	6,886,341
리츠업무보수		-	3,367,598	3,367,598
기타		-	1,354,677	1,354,677
합 계		4,729,764	80,363,664	85,093,428

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분		일시 수익인식	기간안분 수익인식	합 계
---	---	---	---	---
신탁보수	토지신탁	-	92,023,695	92,023,695
관리신탁	-	54,222	54,222
처분신탁	60,180	-	60,180
담보신탁	2,053,686	-	2,053,686
분양관리신탁	-	1,241,597	1,241,597
소 계	2,113,866	93,319,514	95,433,380
대리사무보수		-	9,893,981	9,893,981
리츠업무보수		-	3,165,934	3,165,934
기타		-	4,340,989	4,340,989
합 계		2,113,866	110,720,418	112,834,284

(2) 금융상품평가및처분이익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
당기손익-공정가치측정증권처분이익	2,429,147	4,892,170
당기손익-공정가치측정증권평가이익	7,924,326	9,863,347
합 계	10,353,473	14,755,517

(3) 이자수익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
상각후원가측정금융자산이자수익
채권이자	925,532	7,052,827
예금이자	820,498	1,498,863
신탁계정대이자	44,981,898	24,959,043
기타이자	2,016,262	857,412
합 계	48,744,190	34,368,145

(4) 신용손실충당금환입액

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
상각후원가측증권대손충당금환입액	-	108,003
합 계	-	108,003

(5) 기타영업수익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
당기손익-공정가치측정증권배당금수익(*)	2,043,253	11,358,624
기타배당금수익	234,741	503,820
분배금수익	12,157,187	33,566,065
토지신탁충당부채환입	915,297	1,547,224
기타	193,610	106,000
합 계	15,544,088	47,081,733

(*) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다.

23. 영업비용당기 및 전기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기타수수료비용	446,657	64,003

(2) 금융상품평가및처분손실

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
당기손익-공정가치측정증권처분손실	959,026	15,409
당기손익-공정가치측정증권평가손실	17,312,580	14,770,972
상각후원가측정증권처분손실	10	-
합 계	18,271,616	14,786,381

(3) 이자비용

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
차입금이자	8,104,863	4,371,498
사채이자	5,165,692	990,496
리스이자	680,313	819,374
합 계	13,950,868	6,181,368

(4) 신용손실충당금전입액

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
대손상각비	63,947,964	25,457,949
기타대손상각비	993,391	560,288
합 계	64,941,355	26,018,237

(5) 판매비와관리비

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
급여	18,291,113	27,079,309
퇴직급여	1,638,447	1,587,623
복리후생비	2,824,198	3,011,699
전산운용비	187,178	158,703
임차료	1,240,697	1,262,918
지급수수료	1,559,788	1,951,241
접대비	1,363,037	2,122,669
광고선전비	157,699	175,550
감가상각비	250,464	200,098
조사연구비	1,239,848	728,016
연수비	96,747	141,548
무형자산상각비	-	280,010
세금과공과금	2,197,997	2,300,433
판매부대비	18,078	22,616
등기소송비 및 공고비	1,084,474	1,284,306
회의비	246,278	280,531
인쇄비	20,184	15,752
여비교통비	168,213	227,202
차량유지비	75,948	88,670
소모품비	18,256	25,310
보험료	139	129
행사비	68,575	117,441
리스사용권자산상각비	3,053,851	3,196,025
합 계	35,801,209	46,257,799

(6) 기타영업비용

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
토지신탁충당부채전입액(*)	3,143,804	11,194,072
기타	22,240	23,132
합 계	3,166,044	11,217,204

(*) 신탁사업과 관련된 충당부채로서, 자세한 사항은 주석 26, 27을 참조하시기 바랍니다.24. 영업외손익당기 및 전기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.(1) 영업외수익

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
유형자산처분이익	1,561	-
지분법적용투자주식처분이익	39,057	-
상각채권추심이익	13,190	4,130
기타	164,003	900,558
합 계	217,811	904,688

(2) 영업외비용

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
유형자산처분손실	592	4
종속기업투자주식처분손실	6,233	4
종속기업및관계기업손상차손	1,944,838	-
기부금	90,000	2,988,645
리스해지손실	-	115,523
기타	-	41,401
합 계	2,041,663	3,145,577

25. 법인세비용

(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
법인세부담액	5,388,572	27,992,995
과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	(5,659)	(192,031)
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	(522,286)	(4,311,184)
자본에 직접 반영된 법인세	(72,904)	26,615
법인세비용	4,787,723	23,516,395
유효법인세율	22.50%	22.97%

(2) 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기			제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---
반영전	법인세효과	반영후	반영전	법인세효과	반영후
---	---	---	---	---	---	---
확정급여제도의 재측정요소	315,601	(72,904)	242,697	(115,218)	26,615	(88,603)

(3) 당기와 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
법인세비용차감전순이익	21,333,577	102,381,802
적용세율에 따른 세부담액	4,466,056	23,188,196
조정사항:
세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과	(10,324)	(29,868)
세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과	410,554	525,282
과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	(5,659)	(192,031)
기타	(72,904)	24,816
법인세비용	4,787,723	23,516,395
유효세율	22.44%	22.97%

(4) 당기 및 전기의 이연법인세자산(부채)의 총 변동액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
기초 이연법인세자산(부채)	3,893,630	(417,554)
손익계산서에 반영된 이연법인세	595,190	4,284,569
자본에 반영된 이연법인세	(72,904)	26,615
기말 이연법인세자산(부채)	4,415,916	3,893,630

(5) 당기 및 전기 중 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말잔액
---	---	---	---	---
확정급여채무	2,114,720	136,945	(97,570)	2,154,095
사외적립자산	(1,489,644)	12,076	24,666	(1,452,902)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손익	(1,573,161)	2,867,766	-	1,294,605
종속기업투자지분손상차손	-	115,300	-	115,300
관계기업투자지분손상차손	-	333,957	-	333,957
미지급비용	1,587,556	(991,494)	-	596,062
복구충당부채	185,955	137,445	-	323,400
신탁위험충당부채	2,772,192	(1,911,691)	-	860,501
무형자산손상차손	24,384	(4,757)	-	19,627
리스사용권자산	(2,820,141)	512,061	-	(2,308,080)
리스부채	2,853,688	(582,678)	-	2,271,010
기타손상차손(보증금)	69,259	-	-	69,259
현재가치할인차금(보증금)	154,591	(15,509)	-	139,082
당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손익	14,231	(14,231)	-	-
합 계	3,893,630	595,190	(72,904)	4,415,916

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말잔액
---	---	---	---	---
확정급여채무	1,788,003	320,513	6,204	2,114,720
사외적립자산	(1,276,443)	(233,612)	20,411	(1,489,644)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손익	(2,617,920)	1,044,759	-	(1,573,161)
상각후원가증권	(627,074)	627,074	-	-
미지급비용	1,424,810	162,746	-	1,587,556
복구충당부채	238,983	(53,028)	-	185,955
신탁위험충당부채	546,124	2,226,068	-	2,772,192
무형자산손상차손	29,756	(5,372)	-	24,384
리스사용권자산	(816,262)	(2,003,880)	-	(2,820,142)
리스부채	795,960	2,057,728	-	2,853,688
기타손상차손(보증금)	69,559	(300)	-	69,259
현재가치할인차금(보증금)	12,656	141,935	-	154,591
당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손익	14,294	(62)	-	14,232
합 계	(417,554)	4,284,569	26,615	3,893,630

26. 우발상황 및 약정사항

(1) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 당사가 한국증권금융에 예치한 110백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다.

(2) 당기말 현재 당사가 신탁사업 관련, 부담하는 지급보증 및 책임준공의무는 다음과 같습니다.

(단위: 건, 천원)
구 분	사업건수	보증한도금액	대출잔액
---	---	---	---
정비사업토지신탁(*1)	3	70,244,505	17,790,813
정비사업토지신탁(*2)(*3)(*4)	4	443,190,000	213,437,268
책임준공토지신탁(*3)(*5)	7	541,100,000	484,359,375
합 계	14	1,054,534,505	715,587,456

(*1) 당사는 정비사업에서의 이주비 대출보증 신청을 위해 사업시행자와 대행자가 연대하여 대출금을 상환한다는 내용의 확약서를 주택도시보증공사에 제출하였습니다.(*2) 주택도시보증공사에서 사업비대출을 보증하는 정비사업으로 주택도시보증공사의 표준사업약정서 약관 상 사업시(대)행자인 수탁자는 책임준공의무를 부담합니다.(*3) 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 당사가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공토지신탁사업을 진행 중에 있습니다. 당사의 손해배상액은 당사의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항입니다. 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 당사가 손해배상의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며, 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당기말 재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였습니다. 당사는 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.(*4) 당기말 시공사의 책임준공기한이 도과한 사업장은 없습니다.(*5) 당기말 1건의 사업장에서 시공사 책임준공 기한을 도과(한도금액 860억원, 대출잔액 803억원)하였습니다.

(3) 당사는 카임글로벌벨류전문투자형사모부동산투자신탁2호 등 투자신탁이 통화선도계약상의 채무를 이행하지 못할 경우 자금부족액을 지급하는 자금보충약정을 체결하고 있습니다.

(4) 당사는 투자신탁과 투자조합 등과의 출자약정에 따라 추가출자의무가 존재합니다. 당기말 현재 누적출자금액 및 추가 약정금액은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)
구 분	누적출자금액	잔여약정금액
---	---	---
슈로더캐피탈글로벌이노베이션X일반사모증권투자신탁	USD 6,800,000	USD 3,200,000
헤리티지시그니처일반사모부동산투자신탁제3호	1,709,709	1,290,291
신한-에코벤처투자조합제2호	820,000	180,000
대구이수-에코에이비비벤처투자조합	375,000	375,000
에코오픈이노베이션조합1호	220,000	780,000
에코프로 이차전지 벤처투자조합	150,000	850,000
에코프로 전북-강원 지역혁신 벤처투자조합	160,000	840,000

(5) 당기말 현재 당사가 보증보험회사 등으로부터 제공받고 있는 보증은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
보증종류	보증한도금액	잔액	보증처	특수관계자여부
인허가보증	2,601,289	2,601,289	주택도시보증공사	해당없음
주상복합주택분양보증	319,727,534	319,727,534	주택도시보증공사	해당없음
주택분양보증	7,679,414,238	7,679,414,238	주택도시보증공사	해당없음
임대보증금보증	215,623,440	215,623,440	주택도시보증공사	해당없음
계약보증보험	5,835	5,835	서울보증보험	해당없음
인허가보증보험	30,605,428	30,605,428	서울보증보험	해당없음
공탁보증보험	29,922,271	29,922,271	서울보증보험	해당없음
지급보증보험	121,626,164	121,626,164	서울보증보험	해당없음
선금보증보험	4,405	4,405	서울보증보험	해당없음
합계	8,399,530,604	8,399,530,604

(6) 당기말 현재 케이아이에스카이트제일다시일차, 케이아이에스카이트제일다시이차 및 케이아이에스카이트제이다시일차 차입금과 관련하여 토지신탁계약서 및 신탁법 제46조에 의해 당사가 가지는 일부 토지신탁사업에 대한 신탁사무처리비용 상환청구권을 담보로 제공하고 있습니다.

27. 계류중인 소송사건

당기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.

구 분	제소	피소
사건수	80건	286건
소송금액	67,249 백만원	235,702 백만원

현재 계류중인 소송사건의 결과를 예측할 수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 당사의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다.단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다.

28. 차입한도약정 당사는 영업자금조달을 위하여 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당기말 현재 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	차입종별	약정금액	차입금액	자금의 용도
---	---	---	---	---
산업은행	한도대출	30,000,000	10,000,000	영업용 자금
우리은행	한도대출	8,000,000	-	영업용 자금
신한은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금
농협은행	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금
국민은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
수협은행	한도대출	5,000,000	-	영업용 자금
하나은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
아이엠뱅크	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
부산은행	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
우리투자증권	어음거래약정	20,000,000	10,000,000	영업용 자금
케이아이에스카이트제일다시이차(*1)(*3)	한도대출	30,000,000	30,000,000	영업용 자금
케이아이에스카이트 제이다시일차(*3)(*2)	한도대출	10,000,000	-	영업용 자금
케이아이에스카이트 제이다시이차(*3)(*2)	한도대출	30,000,000	-	영업용 자금
합 계		233,000,000	50,000,000

(*1) 약정일로부터 3개월 내에 인출하여야 하며, 3개월 초과시 인출이 불가능합니다.인출시 10억원 이상 1억원 단위로 분할인출이 가능합니다.(*2) 인출시 100억 이상 100억 단위로 분할인출이 가능합니다.(*3) 동 약정 관련하여 당사의 비용상환청구권이 양도담보로 제공되었습니다.

29. 특수관계자(1) 최대주주 현황당기말 현재 당사의 최대주주는 (주)엠디엠(지분율 28.39%) 입니다.

(2) 종속기업 현황

회사명	지분율(%)
한국자산캐피탈(주)	100.00
카익투반도체신기술투자조합제1호	91.12
카익투소부장신기술투자조합제1호	96.30
카익투신기술투자조합제8호	55.56

(3) 관계기업 현황

회사명	지분율(%)
토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호	29.41

(4) 당기말 현재 당사의 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠
종속기업	한국자산캐피탈(주), 카익투반도체신기술투자조합제1호,카익투소부장신기술투자조합제1호, 카익투신기술투자조합제8호
관계기업	토브TheFoundation일반사모투자신탁제2호
기타특수관계자	(주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이, 엠스페이스한남피에프브이(주), 엠스페이스대명피에프브이(주),원트웬티파이브피에프브이(주), (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사,에스비씨피에프브이(주), 더엠리테일(주), (주)엠디엠자산운용, 계열회사임원,재단법인 문주장학재단

(5) 당기 및 전기 중 당사의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
특수관계구분	회사명	거래내역	제24(당)기				제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
수익		비용		수익		비용
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
수수료 외	대손충당금환입	비용 외	대손상각비	수수료 외	대손충당금환입	비용 외	대손상각비
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠디엠	신탁계약, 상표권 등	490,826	-	20,200	-	1,168,275	-	15,600	-
종속기업	한국자산캐피탈(주)	신탁계약 등, 사채이자, 상표권수익	61,700	-	-	-	353,397	-	-	-
카익투반도체신기술투자조합제1호	분배금수익	-	-		-	205,518	-	-	-
카익투디지털헬스신기술투자조합제1호	분배금수익,	-	-	-	-	260,332	-	-	-
관계기업	(주)에이아이피안성(*)	신탁계약	-	-	-	-	1,111	-	-	-
기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	신탁계약, 상표권, 자문수수료 등	1,997,623	-	82,802	-	3,125,487	407	144,803	-
(주)엠앤케이	신탁계약 등	242,000	-	-	-	1,319,155	-	-	-
(주)엠디엠에프엔씨	판매관리비 등	-	-	120,536	-	-	-	324,456	-
엠스페이스대명피에프브이(주)	신탁계약 등	-	-	-	-	1,138,868	220	-	-
엠스페이스한남피에프브이(주)	신탁계약 등	670,661	-	-	-	468,000	-	-	-
원트웬티파이브피에프브이(주)	신탁계약 등	657,931	-	-	-	657,932	-	-	-
(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	신탁계약 등	99,000	6	-	-	99,000	-	-	11
더엠리테일(주)	신탁계약 등	77,590	-	-	-	136,566	-	-	-
에스비씨피에프브이(주)	신탁계약 등	2,603,970	10	-	-	160,000	-	-	18
(주)엠디엠자산운용	상표권수익	800	-	-	-	1,300	-	-	-
재단법인 문주장학재단	기부금	-	-	-	-	-	-	2,800,000	-
계열회사임원	신탁심의 위원회비	-	-	800	-	-	-	1,750	-
합 계			6,902,101	16	224,338	-	9,094,941	627	3,286,609	29

(*) 전기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다.

(6) 당기말 및 전기말 현재 당사의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
특수관계구분	회사명	채권/채무내역	제24(당)기			제23(전)기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
채권	대손충당금	채무	채권	대손충당금	채무
---	---	---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)엠디엠	선수금	-	-	73,939	-	-	193,215
기타특수관계자	(주)엠디엠플러스	미수금	-	-	-	-	-	-
선수금	-	-	617,347	-	-	805,270
보증금	1,140,000	-	-	1,140,000	-	-
(주)엠앤케이	선수금	-	-	70,167	-	-	70,167
(주)엠디엠에프엔씨	미지급비용	-	-	1,097	-	-	1,610
엠스페이스한남피에프브이(주)	선수금	-	-	36,000	-	-	44,000
원트웬티파이브피에프브이(주)	선수금	-	-	143,000	-	-	108,931
(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사	미수금	24,343	(58)	-	24,343	(64)	-
더엠리테일(주)	선수금	-	-	12,932	-	-	90,522
에스비씨피에프브이(주)	미수금	40,000	(95)	-	40,000	(105)	-
합 계			1,204,343	(153)	954,482	1,204,343	(169)	1,313,715

(7) 주요 경영진에 대한 보상

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
단기급여	3,696,131	5,197,736
퇴직급여	382,113	403,675
합 계	4,078,244	5,601,411

당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

(8) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무

(단위: 천원)
구 분	내역	제24(당)기		제23(전)기
---	---	---	---	---	---
채권	채무	채권	채무
---	---	---	---	---	---
임직원	주택자금 대여 등	1,783,300	-	1,968,300	-

상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 없습니다.

2) 거래내역

(단위: 천원)
구 분	내역	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---	---
임직원	주택자금 대여 등(*)	47,213	42,216

(*) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.3) 담보제공내역

(단위: 천원)
특수관계구분	구 분	담보제공자산	장부가액	담보설정액	제공처
---	---	---	---	---	---
기타특수관계자	임직원	예치금	110,000	110,000	한국증권금융

(9) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
특수관계구분	회사명	현금출자
---	---	---	---
출자	출자회수
---	---	---	---
종속기업	카익투디지털헬스 신기술투자조합제1호	-	(894,618)
종속기업	카익투신기술투자조합제8호	500,000	-
관계기업	카임일반사모부동산투자신탁13호	-	(5,403,780)
관계기업	토브TheFoundation 일반사모투자신탁제2호	10,000,000	-
기타특수관계자	엠스페이스대명피에프브이(주)	8,910,000	-

<제23(전)기>

(단위: 천원)
특수관계구분	회사명	자금대여(*)		현금출자
---	---	---	---	---	---
대여	상환	출자	출자회수
---	---	---	---	---	---
종속기업	한국자산캐피탈(주)	20,000,000	(20,000,000)	-	-
종속기업	카익투반도체신기술투자조합제1호	-	-	2,936,000	(1,489,379)
종속기업	카익투소부장신기술투자조합제1호	-	-	1,699,700	-
종속기업	카익투디지털헬스신기술투자조합제1호	-	-	1,000,000	(105,382)
관계기업	주식회사 에이아이피안성	-	-	-	(1,260)

(*) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제34조 제1항 제2호에 따른 특수관계자인 한국자산캐피탈(주)의 영업자금 확보를 위한 기업어음증권 거래내역입니다.

(10) 당기말 현재 당사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 29의 (8)-3) 외에는 없습니다. 또한, 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증내역은 없습니다.

30. 현금흐름표(1) 현금흐름표 상의 현금은 재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.

(2) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
당기순이익	16,545,854	78,865,407
조정:
이자수익	(48,744,190)	(34,368,145)
이자비용	13,950,868	6,181,368
배당금수익	(2,277,994)	(11,862,444)
분배금수익	(12,157,187)	(33,566,066)
대손상각비	63,947,964	25,457,949
기타의대손상각비	993,391	560,288
법인세비용	4,787,723	23,516,395
상각후원가측정증권대손충당금환입액	-	(108,003)
상각후원가증권처분손실	10	-
감가상각비	250,464	200,098
리스사용권자산상각비	3,053,851	3,196,025
무형자산상각비	-	280,010
무형자산처분이익	(13,992)	-
퇴직급여	1,549,652	1,507,153
토지신탁충당부채전입액	3,143,804	11,194,072
토지신탁충당부채환입액	(915,297)	(1,547,224)
당기손익-공정가치측정증권 평가이익	(7,924,326)	(9,863,347)
당기손익-공정가치측정증권 평가손실	17,312,580	14,770,972
유형자산처분이익	(1,561)	-
유형자산처분손실	592	4
관계기업투자주식처분이익	(39,057)	-
관계기업투자주식처분손실	-	4
종속기업투자주식처분손실	6,233	-
종속기업및관계기업손상차손	1,944,838	-
기타영업비용	528	-
기타영업외수익	(1,190)	(41,981)
기타영업외비용	-	115,523
소 계	38,867,704	(4,377,349)
영업활동으로 인한 자산부채의 변동:
당기손익-공정가치측정증권 증감	(901,760)	(57,727,202)
사모사채의 증감	-	218,597
대지급금 증감	183,723	(15,096,859)
신탁계정대 증감	(362,498,096)	(251,792,853)
신탁보수미수금 증감	432,337	(3,351)
선급비용 증감	(974,404)	18,460
확정급여채무 증감	(1,504,599)	(530,829)
사외적립자산 증감	378,305	(706,794)
대여금 증감	185,000	(802,300)
미지급금 증감	20,586	(168,930)
미지급비용 증감	(4,365,351)	213,565
선수금 증감	(5,994,156)	3,986,530
선급제세 증감	-	158,025
미수금 증감	443,861	(710,829)
기타보증금 증감	40,749	2,505,500
복구충당부채의 증감	-	(2,000)
제세금예수금 증감	296,373	60,218
소 계	(374,257,432)	(320,381,052)
영업활동에서 창출된 현금	(318,843,874)	(245,892,994)

(3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
거래내역	제24(당)기	제23(전)기
---	---	---
확정급여제도의 재측정요소	315,601	(115,218)
복구충당부채의 증가(감소)	595,000	(223,100)
사용권자산 및 리스부채	126,528	11,431,798
임차보증금현재가치할인	115,154	773,603
기타채권의 제각	3,073,995	21,527
대출채권의 제각	12,186,436	6,948,613

(4) 당기 및 전기 중 재무활동으로부터 발생한 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.

<제24(당)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	순현금흐름	비현금변동	기말금액
---	---	---	---	---
차입금	80,000,001	177,628,000	653,544	258,281,545
사채	19,984,877	79,703,200	93,675	99,781,752
리스부채	12,353,627	(2,648,943)	126,528	9,831,212
재무활동으로부터의 총부채	112,338,505	254,682,257	873,747	367,894,509

<제23(전)기>

(단위: 천원)
구 분	기초금액	순현금흐름	비현금변동	기말금액
---	---	---	---	---
차입금	80,000,001	-	-	80,000,001
사채	19,955,063	-	29,814	19,984,877
리스부채	3,430,863	(2,509,034)	11,431,798	12,353,627
재무활동으로부터의 총부채	103,385,927	(2,509,034)	11,461,612	112,338,505

※ 상세한 주석사항 등은 정기주주총회일의 1주간 전에 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. ※ 상기 내용은 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항

: Ⅱ. 별도 재무제표 - 주석-20.이익잉여금 - (3)이익잉여금 처분계산서(안) 참조

<배당 관련 참고사항>

과목		24기	23기
주식배당	주식배당율(%)	0	0
1주당 배당주식수	0	0
현금배당	주당배당금(원)	100	220
배당금총액(원)	12,236,705,500	26,920,752,100
시가배당율(%)	3.6	6.8

□ 기타 주주총회의 목적사항 ■ 제2호 의안 : 자 본준비금 감소의 건 가. 제안 요지주주 가치 제고를 위해, 「상법」제461조의2(준비금의 감소)에 의거 당사 재무제표상 계상된 자본준비금(주식발행초과금) 600억원을 감액(이익잉여금 이입)하여 비과세 배당금 재원을 확보하고자 함

나. 자본준비금 (주식발행초과금) 감액

(단위 : 백만원)

구분	금액	비고
주식발행초과금	130,837	2024년말 기준
감액규모	60,000	주1,2)
감액 후 주식발행초과금 잔액	70,837	-

주1) 자본준비금 감액으로 배당 재원(이익잉여금)이 증가하며, 해당 이익잉여금 증가분은 비과세 배당금 재원으로 사용 가능*

* 관련 근거 : 법인세법 제18조 및 소득세법 시행령 제26조의3

주2) 자본준비금 감액은 주주총회 승인 시 효력이 발생하며, 향후 이사회 및 주주총회에서 결정된 배당금은 상기 감액 한도 내에서 비과세 지급 예정

□ 정관의 변경

■ 제3호 의안 : 정관 일부 변경의 건

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
-	-	-

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제36조(이사회의 구성과 권한) ① (생략) ② 다음 각 호의 사항은 이사회의 심의ㆍ의결을 거쳐야 한다. 1~5.(생략) (신설) 6. 최고경영자의 경영승계 등 지배구조 정책 수립에 관한 사항 7. 대주주·임원 등과 회사 간의 이해상충 행위 감독에 관한 사항 8. 중요한 자산의 처분 및 양도 등 상법 제393조에서 정한 사항	제36조(이사회의 구성과 권한) ① (현행과 같음) ② (현행과 같음) 1~5.(현행과 같음) 6. 내부통제 및 위험관리 정책의 수립 및 감독에 관한 사항 7. 최고경영자의 경영승계 등 지배구조 정책 수립에 관한 사항 8. 대주주·임원 등과 회사 간의 이해상충 행위 감독에 관한 사항 9. 중요한 자산의 처분 및 양도 등 상법 제393조에서 정한 사항	이사회의 내부통제 및 위험관리 정책 관련사항 반영(금융회사의 지배구조법 內 내부 통제 및 위험관리 정책 관련 사항 반영)
제37조(이사회 내 위원회) ① 회사는 이사회 내에 다음 각 호의 위원회를 둘 수 있다. 1.~4. (생략) 5. (신설)	제37조(이사회 내 위원회) ① (현행과 같음) 1.~4. (현행과 같음) 5. 내부통제위원회	내부통제위원회 설치근거 마련
(신 설)	부 칙 이 정관은 제24기 정기주주총회(2025년 3월 26일)가 종료한 이후부터 시행한다.

□ 이사의 선임

■ 제4호 의안 : 사내이사 선임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사후보자여부	감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
신찬혁	1967.05.28	-	-	-	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
신찬혁	한국자산신탁 경영지원총괄(사장)	2016~20182019~20212022~20242025~현재	한국자산신탁 경영지원본부장 (상무)한국자산신탁 경영지원본부장 (전무)한국자산신탁 경영지원부문 총괄 (부사장)한국자산신탁 경영지원부문 총괄 (사장)	없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
신찬혁	없음	없음	없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

본 후보자는 30년 이상 부동산신탁업에 종사한 부동산신탁 전문가로서, 당사 재직기간 중 경영전략 및 기획 분야에서 독보적인 전문성으로 당사의 조직 역량이 업계 최고 수준으로 자리잡는 데 큰 공헌을 하였음. 아울러, 특유의 조직 친화력과 리더십으로 회사 내부에서도 높은 신임을 받고 있는 점을 고려하였으며, 신탁업 전반에 대한 높은 전문성을 바탕으로 이사회 활동을 통해 이사회의 합리적인 의사 결정에 기여할 것으로 기대 되는 바, 신찬혁 후보자를 한국자산신탁의 사내이사로서 주주총회에 추천 하고자 함

확인서 [첨부2_별첨]이사후보자의확인서(신찬혁).jpg [첨부2_별첨]이사후보자의확인서(신찬혁)

□ 감사위원이 되는 사외이사 선임의 건 ■ 제5호 의안 : 감사위원이 되는 사내이사 선임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사후보자여부	감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
권준학	1963.4.12	사외이사	○	-	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
권준학	前 NH농협은행 은행장한국자산신탁 사외이사	1989~20222023~현재	NH농협은행 (최종직위 : 은행장)한국자산신탁 사외이사(감사위원)	없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
권준학	없음	없음	없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

□ 권준학 감사위원이 되는 사외이사 후보자(재선임)

○ 전문성

- 경영학(지역경제) 박사학위 및 금융기관(은행)장 경력을 보유

- 금융업무에 대한 풍부한 경험과 전문성을 보유

- 전문성을 바탕으로 이사회 및 감사위원회 구성원으로 참여함으로서 회사의 경쟁력 강화에 기여

○ 독립성

- 다양한 금융업무 경력으로 체득한 식견을 바탕으로 경영진의 의사결정에 대한 견제, 감시 역할을 수행할 예정

- 독립적인 위치에서 회사의 손실방지와 주주 권익 보호에 앞장서는 역할을 할 것

- 또한 회사의 경영에 있어 정확한 판단과 의사결정이 이루어 질 수 있도록 노력할 것

○ 책임과 의무 준수

- 선관주의와 충실의무, 보고의무, 감시의무, 상호집행 감시의무, 경업금지의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수의무 등 상법상 이사의 의무를 인지하고 있으며 엄수할 계획

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 권준학 감사위원이 되는 사외이사 후보자 (재선임)

상기 후보자는 오랜 금융기관 경력 및 금융기관장 경력을 보유하고 있어, 경제 및 금융분야와 회사의 경영에 대한 전문적인 식견을 보유한 것으로 판단하였음. 또한 회사 및 대주주와의 특별한 이해관계가 없으며, 이러한 전문성과 독립성을 바탕으로 객관적이고 합리적이고 공정한 의사결정을 도출하는데 기여할 수 있을 것으로 기대. 또한, 지난 2년의 당사 사외이사 임기 동안 이사회 구성원으로서 개최된 모든 회의에 참석하여 적극적으로 의견을 개진하고, 의사결정 과정에 참여하는 등 사외이사로서 직무를 성실히 수행하였으며, 관계 법령상 결격사유도 존재하지 않는 것으로 확인하였으므로, “권준학” 후보자를 한국자산신탁의 감사위원이 되는 사외이사로서 주주총회에 추천 하고자 함

확인서

[첨부2_별첨]이사후보자의확인서(권준학).jpg [첨부2_별첨]이사후보자의확인서(권준학)

□ 이사의 보수한도 승인

■ 제6호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당기)

이사의 수 (사외이사수)	7명 ( 5명 )
보수총액 또는 최고한도액	30억원

주1) 이사의 수는 주주총회 결과에 따라 변동될 수 있음주2) 주주총회 결의로 정한 임원퇴직금규정에 따라 지급되는 퇴직금은 이사 보수한도에 미포함

(전기)

이사의 수 (사외이사수)	9명 ( 8명 )
실제 지급된 보수총액	16.2억원
최고한도액	30억원

주1) 회계연도 중 퇴임한 이사 포함하여 기재주2) 주주총회 결의로 정한 임원퇴직금규정에 따라 지급되는 퇴직금은 이사 보수한도에 미포함

※ 기타 참고사항 : 해 당사항 없음

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2025.03.181주전 회사 홈페이지 게재

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 당사의 사업보고서 및 감사보고서는 상기 제출(예정)일까지 전자공지시스템(http: //dart.fss.or.kr)에 공시하고 당사 홈페이지(https://kait.com) ▷ IR/공시 ▷ IR ▷ DART에 게재할 예정입니다. - 제출(예정)일 게재될 사업보고서는 주주총회 이전 보고서 입니다. 주주총회 결의 과정에서 변동사항이 발생할 경우 정정보고서를 금융감독원 전자공시 시스템에 공시예정입니다.

※ 참고사항

□ 전자투표에 관한 사항주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사하실 수 있도록 당사는 전자투표제도(상법 제368조의 4)를 운영하고 있습니다.따라서 주주님들께서는 아래의 방법에 따라 전자투표를 활용하실 수 있습니다.

가. 전자투표시스템(한국예탁결제원 위탁)

인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr

모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 참여기간: 2025년 3월 16일 9시~ 2025년 3월 25일 17시

다. 시스템에서 공동인증 또는 민간 인증(K-VOTE)에서 사용 가능한 인증서 한정)을 통해 주주본인 확인 후 의안별 의결권 행사

라. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리

(한국예탁결제원 전자투표서비스 이용 약관 제11조 제2항)

□ 주총 집중일 주총 개최 사유 - 당사는 주주총회 분산 개최를 위해 상장회사협의회의 주총분산 자율준수 프로그램에 자발적으로 참여하였으며, 주주종회 집중(예상)일을 피해 정기 주주총회를 2025년 3월 26일 개최하기로 결정하였습니다. 그러므로 주주총회 집중일 주주총회개최사유신고 의무가 없습니다.