KOREA ASSET IN TRUST Co., Ltd

Annual Report • Mar 17, 2021

사업보고서 4.2 한국자산신탁 C Z ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고)-대표이사등의확인.LCommon 사 업 보 고 서 &cr;&cr;&cr; (제 20 기) 2020.01.012020.12.31 사업연도 부터 까지 금융위원회 한국거래소 귀중 2021년 3월 17일 주권상장법인해당사항 없음 제출대상법인 유형 : 면제사유발생 : 회 사 명 : 한국자산신탁 주식회사 대 표 이 사 : 김 규 철 본 점 소 재 지 : 서울시 강남구 테헤란로 306 (역삼동 706-1) 카이트타워 (전 화) 02-2112-6300 (홈페이지) http://www.kait.com 작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원본부장 (성 명) 신찬혁 (전 화) 02-2112-6329 목 차 1.회사의 개요&cr; (1)회사의 개요&cr;(2)회사의 연혁&cr;(3)자본금 변동사항&cr;(4)주식의 총수&cr;(5)의결권 현황&cr;(6)배당에 관한 사항 등&cr; 2.사업의 내용&cr; (1)사업의 개요&cr;(2)영업의 현황&cr;(3)영업 종류별 현황&cr;(4)영업설비&cr;(5)기타 투자의서 결정에 필요한 사항&cr; 3.재무에 관한 사항&cr; (1)요약재무정보&cr;(2)연결재무제표&cr;(3)연결재무제표 주석&cr;(4)재무제표&cr;(5)재무제표 주석&cr;(6)기타 재무에 관한 사항&cr; 4.감사인의 감사의견 등&cr; 5.이사의 경영진단 및 분석의견&cr; 6.이사회 등 회사의 기관에 관한 사항&cr; (1)이사회에 관한 사항&cr;(2)감사제도에 관한 사항&cr;(3)주주의 의결권 행사에 관한 사항&cr; 7.주주에 관한 사항&cr; 8.임원 및 직원 등에 관한 사항&cr; (1)임원 및 직원의 현황&cr;(2)임원의 보수 등&cr; 9.계열회사 등에 관한 사항&cr; 10.이해관계자와의 거래내용&cr;11.그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항&cr; (1)공시내용의 진행·변경상황&cr;(2)우발채무 등&cr;(3)제재현황 등 그밖의 상황 【 대표이사 등의 확인 】 ◆click◆ 대표이사 등이 서명한 『확인서』 그림파일 삽입 대표이사등의확인서명.jpg 대표이사등의확인서명 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 ◆click◆『연결재무제표를작성하는주권상장법인』 삽입 11011#연결재무제표를작성하는주권상장법인.dsl 1_연결재무제표를작성하는주권상장법인 가. 연결대상 종속회사 개황 (단위 : 백만원) 한국자산캐피탈(주)2012.05.09서울시 강남구 테헤란로 306여신전문금융업147,202기업의결권의 100% 소유&cr;(기업회계기준서 제1110호 &cr;연결재무제표 문단 7)해당(주)중흥카이트제십구호&cr;위탁관리부동산투자회사2020.12.03서울시 강남구 테헤란로 306부동산개발업-기업의결권의 100% 소유&cr;(기업회계기준서 제1110호 &cr;연결재무제표 문단 7)비해당 상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말&cr;자산총액 지배관계 근거 주요종속&cr;회사 여부 가-1. 연결대상회사의 변동내용 (주)카이트제십육호위탁관리부동산투자회사당기(2020년 3월) 중 신설(주)카이트제십칠호위탁관리부동산투자회사당기(2020년 3월) 중 신설(주)카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사당기(2020년 9월) 중 신설(주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사당기(2020년 12월) 중 신설(주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사당기(2020년 3월) 중 지분율 감소(주)카이트제십육호위탁관리부동산투자회사당기(2020년 5월) 중 출자금 회수(주)카이트제십칠호위탁관리부동산투자회사당기(2020년 8월) 중 출자금 회수(주)카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사당기(2020년 12월) 중 출자금 회수 구 분 자회사 사 유 신규&cr;연결 연결&cr;제외 나. 회사의 법적, 상업적 명칭&cr; 당사의 명칭은 "한국자산신탁 주식회사"이며, 영문으로는 "Korea Asset In Trust Co., Ltd"라 표기합니다.&cr; 다. 설립일자&cr; 당사는 2001년 3월 20일 설립되었으며, 주요사업은 부동산 신탁업을 영위하고 있습니다.&cr; 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 구 분 내 용 본사 주소 서울특별시 강남구 테헤란로 306 (역삼동 706-1) 카이트타워 전화번호 02-2112-6300 홈페이지 주소 www.kait.com &cr; 마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률&cr; 당사는 부동산 자산을 목적물로 하여「신탁법」에 의한 신탁을 주 업무로 하는 금융회사로서, 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따라 금융위원회로부터 신탁업(금융투자업) 인가를 득하고 회사 사업을 영위하고 있습니다.&cr;&cr; 바. 중소기업 해당 여부&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr;&cr; 사. 대한민국에 대리인이 있는 경우&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr;&cr; 아. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업 &cr;(1) 주요사업의 내용&cr; (가) 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의한 신탁업(금융투자업) 부동산의 소유권 또는 부동산 관련 권리(지상권, 전세권, 부동산임차권, 부동산소유권 이전등기청구권, 그 밖의 부동산 관련 권리)를 수탁 받아, 신탁계약으로 정한 바에따라 신탁재산을 운용(개발, 관리, 처분 등)하는 업무로서 아래 각목과 같은 상품이 있습니다. 1) 토지신탁 : 차입형 및 관리형토지신탁이 있으며, 아래의 업무를 수반합니다. 또한,&cr; 관련 법령(도시 및 주거환경정비법) 개정에 따라, 2016년 이후로는 도시정비사업에&cr; 대한 토지신탁업무도 수행하고 있습니다. - 수탁 부동산의 개발사업을 수행하기 위한 건설사업 - 건축물 유지·관리업 - 부동산임대업 및 판매업 - 기타 부동산의 개발ㆍ분양과 관련된 일체의 업무 2) 비토지신탁 : 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁 및 분양관리신탁 등이 있으며, 아래&cr; 업무를 수반합니다. - 건축물 유지·관리업 - 부동산임대업 및 판매업 - 기타 부동산의 관리ㆍ처분ㆍ분양과 관련된 일체의 업무 &cr;(나) 신탁업 부수 업무 금융투자업에 부수하는 업무로 금융위원회에 신고한 업무를 말하며 대리사무, 컨설팅, PFV 자산관리회사(AMC) 업무 등이 있습니다. (다) 부동산투자회사법 의한 REITs 자산관리회사(AMC) 업무 부동산투자회사법에 의거 위탁관리 부동산투자회사(REITs) 또는 기업구조조정 부동산투자회사로부터 부동산자산의 투자, 운용 업무를 위탁받아 이를 수행하는 것을 말합니다. 주요 투자대상은 업무시설(중ㆍ대형 오피스), 물류센터, 판매시설 및 민간건설 임대주택 등입니다. &cr;&cr;(2) 향후 추진하려는 신규사업&cr;- 도시정비사업 : 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 2016년 3월부터 신탁회사가 정비사업의 단독 시행자를 맡을 수 있게 되었습니다. 기존의 도시정비사업의 가장 큰 문제점은 정비사업을 주도해 나아가는 정비조합의 전문성과 자금력이 부족하고, 조합 내에서 의사결정 절차가 지나치게 복잡하다는 점이었는 바, 전국 다수의 사업장에서 그 추진속도가 매우 지연된 상태였습니다. 그러나 상기와 같이 도시정비법이 개정됨으로 인하여 전문성을 토대로 자금력을 가진 신탁회사가 도시 정비사업에 참여할 수 있게 되어, 사업진행에 어려움을 겪던 많은 정비 사업장들이 사업 재개의 활로를 찾을 수 있을 것으로 전망되고 있습니다. 또한 부동산신탁사 입장에서는 정비사업의 신탁 방식 수행으로 인하여 지속적으로 업무 수익이 증대될 것으로 기대할 수 있게 되었습니다. 당사는 여의도 시범아파트 등 주요 사업지를 수주하며 신탁업계 도시재생사업 진출의 선도적 역할을 수행하고 있습니다.&cr;&cr;- 기업형 민간 임대주택사업 : 기업형 민간 임대주택사업("뉴스테이" 사업)은 전세가격 급등에 따른 주거 불안 해소와 내수 경기 활성화를 위해 민간임대 주택사업의 활성화로서 이를 극복하고자 시행되고 있는 제도로서, 임대주택 사업을 위한 적정 가격의 토지 공급(공공택지), 주택도시기금의 출자ㆍ융자, 인ㆍ허가 절차의 단축, 각종 세제 혜택 등의 지원과 혜택이 부여되고 있습니다. 뉴스테이 사업은 주로 민간이 리츠(REITs)를 설립하여 임대 사업을 실시하는 형태로서, 금융기관ㆍ연기금 등의 재무적 투자자와 부동산신탁사 등의 자산관리회사 및 건설회사 등이 참여하고 있는 바, 부동산신탁사들은 뉴스테이 사업 활성화에 따라 직접적으로 리츠 자산관리업무 수수료 수익이 증대될 예정으로 판단되며, 장기적으로는 임대주택의 매각 활동 등을 통한 업무 수수료 등도 기대할 수 있게 되었습니다. 당사는 2015년 국내 최초의 뉴스테이 사업인 "인천도화지구 기업형임대주택" 사업을 리츠 방식으로 수주하여 업무를 진행하고 있으며, 향후에도 관련 역량을 집중하여 기업형임대주택 사업 관련 업무를 추진할 계획입니다.&cr; (3) 주요종속회사의 사업 내용[한국자산캐피탈(주)]&cr;당사의 주요종속회사 한국자산캐피탈(주)은 아래와 같이 여신전문금융업법에 의한&cr;여신금융업을 영위하는 회사입니다. (가) 시설, 설비, 기계, 기구, 건설기계, 차량, 선박 및 항공기와 이에 직접 관련되는 부동산 및 재산권(이하 "특정물건"이라 한다)의 시설대여&cr;(나) 신기술사업자에 대한 투자, 융자, 경영 및 기술의 지도와 신기술 투자조합의 설립 및 동 조합자금의 관리와 운용을 종합적으로 행하는 신기술사업 금융업&cr;(다) 할부금융&cr;(라) 특정물건의 연불판매&cr;(마) 신용대출 또는 담보대출&cr;(바) 어음할인&cr;(사) 기업이 물품 및 용역의 제공에 의하여 취득한 매출채권의 양수, 관리, 회수&cr;(아) 제1호 내지 제7호의 업무와 관련하여 다른 여신전문금융회사 및 겸영 여신업자가 보유한 채권 또는 이를 근거로 하여 발행한 유가증권의 매입&cr;(자) 지급보증&cr;(차) 제1호 내지 제9호의 업무와 관련된 신용조사 및 부수업무&cr;(카) 기타 다른 법령에 의해 취급이 허용되거나 인, 허가 또는 등록을 득한 업무&cr;※ 기타 상세내용은 동 공시서류의 '2.사업의 내용'을 참고하여 주시기 바랍니다. 자. 공시서류 작성 기준일 현재 계열회사의 총수, 주요계열회사의 명칭 및 상장여부&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 25개 의 계열회사가 있으며, 명칭 및 상장여부는 다음과 같습니다. 상장/비상장 구분 상호 법인등록번호 비상장 ㈜엠디엠 110111-1537385 ㈜엠디엠플러스 110111-2638752 엠디엠에프엔씨㈜ 110111-1150195 ㈜엠디엠글로벌 110111-5419323 ㈜엠디엠아트 110111-1689615 한국자산캐피탈㈜ 110111-4861799 ㈜카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사 110111-7626950 한국자산에셋운용㈜ 110111-5896654 ㈜카이트제오호개발전문위탁관리부동산회사 110111-5294197 ㈜쏘울컬렉션 110111-6032356 ㈜엠앤케이 131111-0536193 ㈜정선비앤아이 144911-0010229 ㈜엠디엠투자운용 110111-6662088 MDM International, LLC() - ㈜엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사 110111-6964103 MDM GCX 3200 FIGUEROA LLC() - 3200 FIGUEROA OWNER LLC() - SBC PFV 110111-7184354 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 110111-7280318 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 110111-7390612 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 110111-7520011 알에스에스테크윈 주식회사 110111-2486870 주식회사 비오에스마케팅 110111-5549948 주식회사 신화2002 131111-0334878 더엠리테일 주식회사 110111-5187615 () 해외법인입니다.&cr; 차. 신용평가에 관한 사항 평가일 평가대상 증권등 평가대상증권의 신용등급 평가회사 (신용평가등급범위) 평가구분 18.06.20 Issuer Rating A- 한국신용평가 (AAA ∼ D) 정기평가 18.06.20 회사채 A- 한국신용평가 (AAA ∼ D) 정기평가 18.06.26 ICR A- 한국기업평가 (AAA ∼ D) 정기평가 18.06.26 회사채 A- 한국기업평가 (AAA ∼ D) 정기평가 18.10.30 회사채 A- 한국기업평가 (AAA ∼ D) 본평가 18.10.30 회사채 A- 한국신용평가 (AAA ∼ D) 본평가 19.06.17 ICR A- 한국기업평가 (AAA ∼ D) 정기평가 19.06.17 회사채 A- 한국기업평가 (AAA ∼ D) 정기평가 19.06.17 회사채 A- 한국기업평가 (AAA ∼ D) 본평가 19.06.18 Issuer Rating A- 한국신용평가 (AAA ∼ D) 정기평가 19.06.18 회사채 A- 한국신용평가 (AAA ∼ D) 정기평가 19.06.18 회사채 A- 한국신용평가 (AAA ∼ D) 본평가 19.07.24 기업어음 A2- 한국기업평가 (A1 ∼ D) 본평가 19.07.25 기업어음 A2- 한국신용평가 (A1 ∼ D) 본평가 19.12.19 기업어음 A2- 한국기업평가 (A1 ∼ D) 정기평가 19.12.24 기업어음 A2- 한국신용평가 (A1 ∼ D) 정기평가 20.06.18 회사채 A- 한국신용평가 (AAA ∼ D) 정기평가 20.06.18 Issuer Rating A- 한국신용평가 (AAA ∼ D) 정기평가 20.06.25 ICR A- 한국기업평가 (AAA ∼ D) 정기평가 20.06.25 회사채 A- 한국기업평가 (AAA ∼ D) 정기평가 &cr; - 회사채, Issuer Rating, ICR 등급기호 등급의 정의 AAA 채무상환능력이 최고 수준이다. AA 채무상환능력이 매우 높지만, AAA등급에 비하여 다소 낮은 요소가 있다. A 채무상환능력이 높지만, 장래의 환경변화에 다소 영향을 받을 가능성이 있다. BBB 채무상환능력은 인정되나, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다. BB 채무상환능력에 당면문제는 없으나, 장래의 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있다. B 채무상환능력이 부족하여 투기적이다. CCC 채무불이행이 발생할 위험요소가 내포되어 있다. CC 채무불이행이 발생할 가능성이 높다. C 채무불이행이 발생할 가능성이 지극히 높다. D 현재 채무불이행 상태에 있다 &cr;- 기업어음 등급 등급의 정의 A1 적기상환능력이 최고 수준이며, 그 안정성은 현단계에서 합리적으로 예측 가능한 장래의&cr;환경에 영향을 받지 않을 만큼 높다. A2 적기상환능력이 우수하지만, 그 안정성은 A1 에 비하여 다소 열등한 요소가 있다. A3 적기상환능력은 양호하지만, 그 안정성은 급격한 환경 변화에 따라 다소 영향을 받을&cr;가능성이 있다. B 최소한의 적기상환능력은 인정되나, 그 안정성은 환경변화로 저하될 가능성이 있어 &cr;투기적인 요소를 내포하고 있다. C 적기상환능력 및 그 안정성이 매우 가변적이어서 투기적인 요소가 강하다. D 현재 채무불이행 상태에 있다. &cr; 카. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항 유가증권시장2016.07.13-- 주권상장&cr;(또는 등록ㆍ지정)여부 주권상장&cr;(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 등&cr;여부 특례상장 등&cr;적용법규 2. 회사의 연혁 가. 당해기업의 연혁 (1) 당사 년 월 내 용 2001 03 회사설립 2001 03 신탁업 예비인가 2001 04 신탁업 인가(금융감독위원회) 및 영업개시 2001 04 (주)코레트신탁 토지신탁사업(12건) 양수 2002 06 (주)코레트신탁 토지신탁사업(1건) 양수 2002 07 한국부동산신탁(주)의 토지신탁사업(5건) 양수 2003 04 토지신탁 업무인가(금융감독위원회) 2004 03 상호 변경 및 본점소재지 변경 [국민자산신탁(주)→한국자산신탁(주)] 2005 06 분양관리신탁 업무인가 2009 02 금융투자업(신탁업) 인가 [자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행] 2009 03 부수업무 신고 [대리사무, 부동산매매 및 임대차의 중개, 부동산컨설팅, 유언의 &cr;집행 및 상속재산 정리업무] 2009 07 외국어 상호 변경&cr;[Korea Asset Investment Trust Co., Ltd → Korea Asset In Trust Co., Ltd] 2010 03 최대주주 변경 [한국자산관리공사 → 대신엠에스비(주)] 2011 06 부동산투자회사(REITs) 자산관리회사 겸영 인가 2011 06 부수업무 신고[프로젝트금융투자회사(PFV)의 자산관리회사] 2011 07 최대주주 변경[대신엠에스비(주) → 대신MSB사모투자전문회사] 2011 07 최대주주 변경[대신MSB사모투자전문회사 → (주)엠디엠,문주현] 2012 05 자회사 한국자산캐피탈(주) 설립 2013 02 본점이전 (서울특별시 강남구 테헤란로 306) 2014 12 유상증자 (자본금 269억원 → 355억원) 2015 07 자회사 상호 변경[카이트캐피탈(주) → 한국자산캐피탈(주)] 2015 10 유상증자 (자본금 355억원 → 367억원) 2015 11 자회사 한국금융(주)[한국자산에셋운용(주)] 설립 2016 01 자회사 상호 변경[한국금융(주) → 한국자산에셋운용(주)] 2016 07 유상증자 (자본금 367억원 → 425억원) 2016 07 유가증권시장 상장 2017 03 주식배당 (자본금 425억원 → 467.5억원) 2018 03 주식배당 (자본금 467.5억원 → 513.7억원) 2019 03 주식배당 (자본금 513.7억원 → 564.2억원) 2020 03 주식배당 (자본금 564.2억원 → 619.8억원) (2) 주요종속회사[한국자산캐피탈(주)] 년 월 내 용 2012 05 회사설립[설립시 사명 : 카이트캐피탈(주)] 2012 06 여신금융업 등록 및 영업개시 2013 04 본점이전 (서울특별시 강남구 테헤란로 306) 2015 12 상호 변경[카이트캐피탈(주) → 한국자산캐피탈(주)] 2016 07 유상증자 (자본금 400억 → 600억) 2020 12 유상증자 (자본금 600억 → 1,000억) &cr; 나. 회사의 본점소재지 및 그 변경&cr; 당사의 본점 소재지는 "서울특별시 강남구 테헤란로 306(역삼동, 카이트타워)"로, &cr;2013년 2월18일 변동 이후, 공시대상기간 중 변동사항이 없습니다. &cr; 다. 경영진의 중요한 변동&cr; 당사의 대표이사는 김규철 대표이사로 2012년 11월 26일 취임 이후, 보고서 작성&cr;기준일 현재까지 변동사항이 없습니다.&cr; 라. 최대주주의 변동 연월일 최대주주 특수관계인 2001.03.20 한국자산관리공사 2010.03.11 대신엠에스비㈜ 2011.07.11 대신엠에스비사모투자전문회사 2011.07.12 ㈜엠디엠 문주현 2014.12.01 ㈜엠디엠 ㈜엠디엠플러스ㆍ문주현 2014.12.08 ㈜엠디엠 문주현 2016.11.08 ㈜엠디엠 문주현ㆍ문태현 2018.05.07 ㈜엠디엠 문주현ㆍ문태현ㆍ안광래ㆍ하승민 2018.05.31 ㈜엠디엠 문주현ㆍ문태현ㆍ안광래ㆍ하승민ㆍ김규철 2019.03.25 ㈜엠디엠 문주현ㆍ문태현ㆍ안광래ㆍ김규철 2019.05.07 ㈜엠디엠 문주현ㆍ문태현ㆍ김규철 2020.03.29 ㈜엠디엠 문주현ㆍ문태현ㆍ김규철ㆍ송경철 2020.04.23 ㈜엠디엠 ㈜엠디엠플러스ㆍ문주현ㆍ문태현ㆍ김규철ㆍ송경철 마. 상호의 변경&cr; 공시대상 기간 내 변경사항 없습니다. &cr; 바. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr;&cr; 사. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr;&cr; 아. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr;&cr; 자. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr; 3. 자본금 변동사항 가. 증자(감자)현황 2020.12.31(단위 : 원, 주) (기준일 : ) 2014년 12월 31일유상증자(주주배정)보통주855,89710,00017,0002015년 10월 29일유상증자(제3자배정)보통주123,88010,00038,5002016년 01월 16일주식분할보통주73,487,520500-2016년 07월 06일유상증자(일반공모)보통주11,512,48050010,3002017년 03월 24일주식배당보통주8,500,0005005002018년 03월 28일주식배당보통주9,239,8895005002019년 03월 27일주식배당보통주10,113,3625005002020년 03월 25일주식배당보통주11,124,501500500 주식발행&cr;(감소)일자 발행(감소)&cr;형태 발행(감소)한 주식의 내용 주식의 종류 수량 주당&cr;액면가액 주당발행&cr;(감소)가액 비고 - 우리사주배정 - 증자비율 15.67% 주식배당율 10% 주식배당율 10% 주식배당율 10% 주식배당율 10% ◆click◆ 『미상환 전환사채 발행현황』 삽입 11011#미상환전환사채발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 신주인수권부사채 등 발행현황』 삽입 11011#미상환신주인수권부사채등발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황』 삽입 11011#미상환전환형조건부자본증권등발행현황.dsl 4. 주식의 총수 등 가. 주식의 총수 현황 2020.12.31(단위 : 주) (기준일 : ) 보통주우선주1,000,000,000-1,000,000,000-123,977,752-123,977,752---------------------123,977,752-123,977,752-1,610,697-1,610,697-122,367,055-122,367,055- 구 분 주식의 종류 비고 합계 Ⅰ. 발행할 주식의 총수 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 1. 감자 2. 이익소각 3. 상환주식의 상환 4. 기타 Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) Ⅴ. 자기주식수 Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) ◆click◆ 『자기주식 취득 및 처분 현황』 삽입 11011#자기주식취득및처분현황.dsl 5_자기주식취득및처분현황 나. 자기주식 취득 및 처분 현황 2020.12.31(단위 : 주) (기준일 : ) ----------------------------------------------------------------------보통주1,603,826---1,603,826-우선주------보통주1,603,826---1,603,826-우선주------보통주4,4142,457--6,871-우선주------보통주1,608,2402,457--1,610,697-우선주------ 취득방법 주식의 종류 기초수량 변동 수량 기말수량 비고 취득(+) 처분(-) 소각(-) 배당&cr;가능&cr;이익&cr;범위&cr;이내&cr;취득 직접&cr;취득 장내 &cr;직접 취득 장외&cr;직접 취득 공개매수 소계(a) 신탁&cr;계약에 의한&cr;취득 수탁자 보유물량 현물보유물량 소계(b) 기타 취득(c) 총 계(a+b+c) ※ 기타취득 : 주식배당에 따른 단수주 증가 ◆click◆ 『종류주식(명칭) 발행현황』 삽입 11011#종류주식발행현황.dsl 5. 의결권 현황 2020.12.31(단위 : 주) (기준일 : ) 보통주123,977,752-우선주--보통주1,610,697자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주122,367,055-우선주-- 구 분 주식의 종류 주식수 비고 발행주식총수(A) 의결권없는 주식수(B) 정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C) 기타 법률에 의하여&cr;의결권 행사가 제한된 주식수(D) 의결권이 부활된 주식수(E) 의결권을 행사할 수 있는 주식수&cr;(F = A - B - C - D + E) 6. 배당에 관한 사항 등 가. 배당에 관한 사항&cr; 당사의 정관상 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다. 제50조(이익배당) ① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다. ② 주주에 대한 이익의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 질권자에게 한다. 제51조(중간배당) ① 회사는 각 사업연도 중 1회에 한하여 이사회의 결의로 정하는 날(이하 “중간배당기준일”이라 한다)을 기준으로 주주에게「상법」제462조의3에 따른 중간배당을 할 수 있다. ② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 중간배당기준일 이후 45일 내에 하여야 한다. ③ 제1항의 중간배당은 제1항의 중간배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 질권자에게 한다. ④ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다. 1. 직전결산기의 자본금의 액 2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액 3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익 4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액 5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금 6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금 ④ 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입,주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다. 나. 주요배당지표 500500500130,00888,752102,357122,57379,59893,1741,06272583526,92122,24920,227-5,5625,05720.7125.0719.76보통주5.25.04.0우선주---보통주---우선주---보통주220200200우선주---보통주-0.10.1우선주--- 구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기 제20기(예정) 제19기 제18기 주당액면가액(원) (연결)당기순이익(백만원) (별도)당기순이익(백만원) (연결)주당순이익(원) 현금배당금총액(백만원) 주식배당금총액(백만원) (연결)현금배당성향(%) 현금배당수익률(%) 주식배당수익률(%) 주당 현금배당금(원) 주당 주식배당(주) ※ 제19기와 제18기의 주당순이익은 주식배당효과를 반영하여 재계산 되었습니다.&cr;※ (연결)당기순이익은 지배주주지분 당기순이익입니다.&cr; ※ 당 기 중 회계정책 변경에 따라 제19기 재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 → 3. 연결재무제표 주석 → 3. 유의적인 회계정책 (19) 회계정책의 변경'을 참고하시기 바랍니다. &cr; ※ 상기 표의 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.&cr; ◆click◆ 『과거배당이력』 삽입 11011#과거배당이력.dsl 48_과거배당이력 다. 과거 배당 이력 (단위: 회, %) -53.83.4 연속 배당횟수 평균 배당수익률 분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간 7. 정관에 관한 사항 ◆click◆ 『정관변경이력』 삽입 11011#정관변경이력.dsl 49_정관변경이력 본 사업보고서에 첨부된 정관의 최근 변경일은 2019년 3월 27일이며, 2021년 3월&cr;25일 정기주주총회 안건에는 하기의 정관 변경 안건이 포함되어 있습니다.&cr;1.「상법」일부 개정(‘20.12.29자 시행) 내용 반영 2. 「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」(이하 “전자증권법”)에 따른&cr; 전자등록제도 내용 반영 가. 정관 변경 이력 2019.03.27제18기 정기주주총회- 주식 등 전자등록 업무 조항 신설&cr;- 외부감사인 선임 절차 변경 등주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률의 제정 및 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 개정 및 에 따른 내용 정비 정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유 II. 사업의 내용 ◆click◆『수주상황』 삽입 11011#_수주상황.dsl 1. 사업의 개요&cr; &cr; 가. 산업(신탁업)의 특성&cr; (1) 신탁의 개념&cr; - 신탁이라 함은 신탁을 설정하는 자(위탁자)와 신탁을 인수하는 자(수탁자)간의 신임관계에 기하여 위탁자가 수탁자에게 특정의 자산(영업이나 저작재산권의 일부를 포함)을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하고 수탁자로 하여금 일정한 자(수익자)의 이익 또는 특정의 목적을 위하여 그 재산의 관리, 처분, 운용, 개발, 그 밖에 신탁목적의 달성을 위하여 필요한 행위를 하게 하는 법률관계를 의미합니다.(신탁법 제2조) &cr; - 신탁은 사적자치의 확대 및 보완을 위하여 도입된 제도라는 점에서 대리와 유사하나, 대리와는 달리 재산권의 명의 자체를 수탁자에게 이전하여 수탁자가 신탁목적에 따라 재산권을 관리ㆍ처분하게 되므로 수탁자에 대하여 선관주의의무(수탁자는 신탁의 본질에 따라 선량한 관리자의 주의로서 신탁재산을 관리 또는 처분(신탁법 제32조) 및 분별관리의무(수탁자의 고유재산 및 다른 신탁재산과 분별하여 관리(신탁법 제37조)와 같이 법률상 엄격한 의무와 책임을 지워 신탁재산을 보호하게 됩니다. &cr; (2) 금융업으로서의 신탁업과 부동산신탁&cr; - 금융업[자본시장과 금융투자업에 관한 법률상 금융투자업]으로서의 신탁업은 상기와 같은 신탁법에 기초하여 업무를 수행하고 있으며, 크게 금전신탁과 재산신탁으로 나눌 수 있습니다. 금전신탁은 퇴직연금, 채권형 등의 특정금전신탁과 불특정금전신탁으로, 재산신탁은 부동산신탁 및 증권신탁 등의 기타재산신탁으로 구분할 수 있습니다.&cr; - 이 중 당사가 영위하고 있는 부동산신탁은 재산신탁 중에서도 부동산에 관한 재산권을 신탁의 목적물로 하는 신탁의 한 유형인 바, 다른 신탁제도와 같이 부동산의 등기 명의인이 수탁자 명의로 귀속되며, 수탁자는 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 어디까지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리 운영해야 하는 의무가 있습니다. - 또한, 당사와 같은 부동산신탁 전업사의 경우, 부동산 소유자인 위탁자로부터 신탁되는 부동산을 관리, 처분, 운용 또는 개발하고자 하는 목적으로 대상 부동산을 수탁 받아, 신탁을 통하여 달성된 수익을 수익자에게 교부하고 그 대가로 신탁보수를 수취하는 것을 주 업무로 하고 있으며, 신탁의 부수업무로서 대리사무 업무와 컨설팅 업무 등을 수행하고 있고, 위탁관리 리츠(REITs)에 대한 자산관리업무(AMC)도 겸영하고 있습니다(다만, 리츠 자산관리업무의 경우 일부 신탁사에 한함).&cr;&cr;- 부동산신탁회사는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 금융위원회로부터 인가를 받은 후 금융투자업(신탁업)을 영위하고 있는 금융기관이며, 이로 인하여 자본시장법과 동법 시행령, 금융투자업규정, 기타 금융 관련 관계법규 등에의해 신탁의 인수 및 신탁재산의 관리, 운용, 처분 등 업무절차와 방법상 제한을 받고 있습니다.&cr;※ 자본시장법상 인가업무의 단위 : 4-121-1(신탁업, 동산ㆍ부동산ㆍ부동산관련 권리, 일반투자자 및 전문투자자) ( 3) 부동산신탁의 기능&cr; - 부동산신탁사는 부동산 산업에 대한 전문성을 토대로 하여, 부동산 자산을 수탁받아 이에 관하여 관리ㆍ처분ㆍ개발하는 것을 주 업무로 하는 금융회사입니다. 부동산산업 분야, 특히 부동산 개발 분야에서는 사업의 안정성 및 투명성 강화에 대한 요구가 지속적으로 확대되어 왔는데, 이로 인하여 부동산 개발과 관련한 자금 조달, 신용 관리, 사업 관리를 수행하는데 있어 신탁의 원리를 활용한 부동산 신탁사의 역할이 지속적으로 확대되고 있는 추세입니다. 즉, 부동산신탁사는 부동산개발 등의 부동산 관련 사업을 수행하는데 있어 다음의 기능을 제공하여 부동산 산업을 더욱 발전하는 역할을 수행하고 있는 것입니다.&cr; ○ 재산 관리기능 : 위탁자의 재산이 수탁자에게 이전된 이후에는 수탁자가 직접 신탁재산을 관리ㆍ처분하는 권한을 보유하게 되므로 분양대금 유용 등 개발 사업과 관련된 사고를 예방하고 분양업무와 관련된 전문성을 확보할 수 있음&cr;○ 도산 격리기능 : 신탁법은 위탁자 및 수탁자의 도산으로부터 신탁재산을 분별&cr;하도록 하고 있는 바, 신탁을 통하여 개발사업 관련 자산(토지, 건물)이 안전하게 보호됨으로써 안정적인 사업추진 가능하게 되며, 이를 통하여 사업에 참여하는&cr;금융기관의 이해관계자나 수분양자의 손실을 감소하게 할 수 있음&cr;○ 분쟁 조정기능 : 부동산신탁사는 신탁계약 및 사업 약정 등에서 사전에 정해진 바에 따라 개발 사업 관련 업무를 집행하는 역할을 수행하는 바, 이는 곧 이해관계자간 분쟁 조정자로서의 역할을 수행하는 것으로 볼수 있으며, 이러한 분쟁의 조정을 통해 준공 또는 입주의 지연을 예방하고, 사업기간의 단축을 통한 금융비용 절감 효과를 기대할 수 있음&cr;○ 재산 전환기능 : 위탁자 입장에서 보면 신탁재산이 수익권으로 전환되는바, 위탁자는 신탁을 통하여 수익권을 양적으로 분할한 후 보유ㆍ양도하거나, 선ㆍ후순위로 구조화한 후 질적으로 수익권을 분할하여 보유ㆍ양도할 수도 있는 등 다양한 형태로 수익권의 내용을 설정할 수 있는 바, 이는 결과적으로 토지의 활용을 극대화하는 효과를 낳게 됨 나. 부동산신탁업 전망(성장성)&cr;&cr; (1) 경기변동의 특성&cr; - 부동산산업 및 부동산신탁산업의 경기변동요인은 사회적 요인과 경제적 요인, 그리고 행정적 요인으로 구분하여 다음과 같이 설명할 수 있습니다.&cr; ○ 사회적 요인 : 인구의 상태, 주택보급율, 주택 건설호수, 가구구성 및 가구분리의 상태, 건축양식의 상태, 도시형성 및 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 상태, 부동산거래 사용 수익의 관습 등&cr;○ 경제적 요인 : 도매물가지수, 국민총생산(GNP), 임금 및 고용의 증가, 이자율 및 통화량, 조세의 상태, 무역수지, 기술혁신 및 산업구조의 상태, 교통체제의 상태 등&cr;○ 행정적 요인 : 토지이용에 관한 계획 및 규제의 상태, 토지 및 건축물의 구조, 방재 등에 관한 규제, 택지 및 주택에 관한 시책, 부동산에 관한 세제의 상태, 공시지가 제도 등&cr; - 부동산산업의 순환은 일반경기순환과 상관관계가 있지만 국지성과 지역성을 갖고 있어서 부동산산업의 경기는 지역(도시)마다 달리 변동하고, 같은 지역(도시)이라고 할지라도 그 지역(도시)안의 어느 지역인지에 따라 각각 다른 변동 양상을 보이는 것이 보통입니다. 또한, 부동산산업의 변동주기는 일반경기 변동주기(약 9~10년)보다 길다고 주장하는 전문가도 있으나 우리나라는 일반경기 주기와 병행하여 순환한다고 보는 주장이 우세합니다.&cr;&cr;- 부동산신탁산업의 경기 변동성은 부동산산업의 경기 변동성과 어느정도 상관관계가 있는 것이 사실이지만, 후술하는 바와 같이 부동산산업 불황기에는 경기 불황에 따른 부동산 거래 시장의 변동 및 개발사업의 안정성 강화에 대한 요구가 더욱 높아짐으로 인하여, 부동산산업의 양적 변동성과 더불어 질적 변동성이 부동산신탁산업의 경기 변동 요인으로 작용하고 있다고 볼 수 있습니다. &cr; (2) 부동산신탁업 전망&cr; - 최 근 부동산 개발 시장은 대내적으로 가 계부채 증대에 따른 정부의 부동산 과열 억제 정책과, 대외적으로 보호무역주의의 대두로 인한 경제의 불확실성이 커지고 있는 상황입니다.&cr; &cr;- 비 차입형토지신탁 상품인 관리형 토지신탁과 담보ㆍ처분ㆍ관리신탁 등의 비토지신탁의 경우에는 부동산 산업의 저성장에 따른 영향이 다소 있을 수 있습니다. 다만 해당 신탁상품들은 신탁법 제22조(강제집행 등의 금지) 등에 근거하여 개발사업의 안정성을 강화하고 신탁재산 보호의 기능을 제공하고 있는 바, 부동산 사업을 시행하는데 있어 필수적으로 이용하여야 하는 상품으로 인식되고 있습니다.&cr; &cr;- 차입형 토지신탁 시장은 신탁사가 직접 사업비를 조달하는 사업구조와 신탁 제도를 통한 사업 안정성 및 투명성 강화에 대한 이해관계자들의 요구가 지속적으로 증가되고 있음에 따라, 부동산 산업의 변동성에도 불구하고 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. &cr; &cr;- 또한, 부동산신탁업의 경우 신탁의 부수업무(자본시장법 제41조)로서 대리사무업무 및 컨설팅 등을 취급할 수 있으며, 정비사업 및 지역주택조합사업으로의 진출, 기업형 민간 임대주택사업 활성화 등으로 인해 부동산신탁사의 사업 포트폴리오는 확대되고 있습니다. 다. 부동산신탁 시장의 규모 및 영업 여 건 &cr; (1) 부동산신탁 시장의 규모 및 영업여건&cr; - 부동산신탁업의 시장규모는 '수탁고'와 '영업수익'(매출) 규모로 설명할 수 있습니다. 수탁고는 신탁계약에 따라 수탁시점에 수탁자가 인수한 신탁자산의 금액(신탁계정의 신탁원본금액)을 말하는 것이며, 영업수익은 신탁보수 등 수수료수익에 이자수익 등을 더한 금액으로 그 상세 내역은 다음과 같습니다. &cr; 다 만 이 중 수탁고의 경우 신탁회사가 수탁하고 있는 자산의 규모를 파악하는데는 도움이 되나, 신탁유형별로 수수료의 산정방식 또는 수수료 산정의 기초가 되는 자산금액 등이 상이하므로, 수탁고 규모와 영업수익 규모간의 상관관계는 높지 않습니다. &cr; - 수탁고 : 전체 부동산신탁 수탁고 규모는 2020년 12월 기준 약 335조원이며, 이 중 부동산 전업신탁사의 수탁고 규모는 약 277조원으로 업권별 및 신탁유형별 신탁규모는 다음과 같습니다. (단위 : 억원 ) 구분 부동산신탁 관리신탁 담보신탁 처분신탁 토지신탁 분양관리신탁 소계 은행 9,591 499,506 2,052 　 　 511,148 증권 27,095 　 169 　 　 27,264 보험 34,547 　 　 　 　 34,547 부동산전업신탁사 28,351 1,841,423 64,782 778,964 60,771 2,774,291 합계 99,584 2,340,929 67,002 778,964 60,771 3,347,250 ※ 출처 : 금융투자협회 통계사이트(http://freesis.kofia.or.kr)&cr; - 영업수익 : 2020년말 기준 금융위원회 신탁업 인가를 득한 14개 부동산신탁사의 영업수익 총액은 13,623억원이며, 최근 5년간 부동산신탁사의 영업수익 변동 추이는다음과 같습니다. (단위 : 억원 ) 구 분 2016 2017 2018 2019 2020 CAGR 영업수익 7,862 10,324 12,178 13,003 13,623 14.73% 1. 신탁보수 4,743 6,886 7,773 7,881 8,069 14.21% (토지신탁) 3,543 5,544 6,285 6,346 6,508 16.42% (관리신탁) 18 17 19 21 16 -2.90% (처분신탁) 42 44 35 52 47 2.85% (담보신탁) 818 911 1,097 1,262 1,384 14.05% (분양관리신탁) 318 368 328 200 114 -22.62% (기타보수) 4 3 9 0 0 - 2. 부수업무수익 852 916 1,531 1,610 1,039 5.09% 3. 신탁계정대이자 682 1,297 1,994 2,731 2,009 31.01% 4. 기타(영업수익전체) 1,585 1,225 879 781 2,506 12.13% ※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/)&cr;※ 2017년 이전 매출은 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다. (2) 부동산신탁사 현황 및 경쟁상황 - 2020년 12월말 기준 신 탁영업을 영위하고 있는 부동산신탁회사는 당사를 비롯한 총 14개사입니다. (단위 : 억원 ) 구분 설립연월 자본금 당사 2001.03.20 619 하나자산신탁 2004.02.27 100 한국토지신탁 1996.03.05 2,524 케이비부동산신탁 1996.07.12 800 대한토지신탁 1997.12.01 1,100 우리자산신탁 2007.11.09 152 코람코자산신탁 2001.10.24 160 코리아신탁 2009.12.29 110 교보자산신탁 1998.11.04 100 아시아신탁 2007.08.24 117 무궁화신탁 2009.08.26 139 대신자산신탁 2019.07.24 1,000 신영부동산신탁 2019.10.23 300 한국투자부동산신탁 2019.10.23 500 ※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/) &cr;- 한편, 부동산신탁사의 영업수익은 수수료수익이 상당부분을 차지하고 있으며, 수수료수익 외 주요 영업수익으로는 이자수익이 차지하고 있습니다. 이 중 수수료 수익은 신탁보수 및 부수업무수익(대리사무, 리츠 등)으로 구성되어 있습니다. 수수료 수익은 인적자원을 활용한 신탁 서비스를 제공한 대가로 수취하는 것이므로 개별 부동산신탁사의 경쟁력은 수수료수익 대비 임직원수를 나눈 인당 수수료 수익으로 분석해볼 수 있을 것이며, 2020년 말 기준 현황은 아래와 같습니다. (단위 : 억원) 회사명 수수료수익 임직원합계 인당생산성 당사 1,110 184 6.03 하나자산신탁 1,352 186 7.27 한국토지신탁 1,309 192 6.82 케이비부동산신탁 960 198 4.85 대한토지신탁 1,107 233 4.75 우리자산신탁 764 208 3.67 코람코자산신탁 716 196 3.65 코리아신탁 655 184 3.56 교보자산신탁 517 148 3.49 아시아신탁 538 190 2.83 무궁화신탁 872 339 2.57 대신자산신탁 107 86 1.25 신영부동산신탁 78 69 1.13 한국투자부동산신탁 41 79 0.53 합계 9,017 2,353 3.83 ※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/) &cr; ※ 영업수익에서 수수료 수익외 가장 큰 비중을 차지하는 이자수익은 자기자본을 활용한 신탁계정대이자 및 일반 운용이자(예금, 채권 등)로 구성되어 있으므로 이에 관한 경쟁력(생산능력)은 각 부동산신탁사의 자기자본과 연관성이 있습니다.&cr; (3) 시장 점유율 추이 (영업수익)&cr; - 영업수익 시장점유율 추이 : 신탁 수주액은 통상적으로 3~4년에 걸쳐 영업수익으로 인식되게 되며, 최근 5년 간 전체 부동산신탁사별 영업수익 시장 점유율은 아래와 같습니다. (단위 : 억원) 회사명 2020년 점유율 2019년 점유율 2018년 점유율 2017년 점유율 2016년 점유율 당사 2,185 16% 2,059 16% 2,046 17% 2,016 20% 1,177 15% 한국토지신탁 2,091 15% 2,429 19% 2,544 21% 2,294 22% 1,651 21% 하나자산신탁 1,509 11% 1,318 10% 935 8% 684 7% 499 6% 케이비부동산신탁 1,388 10% 1,211 9% 1,146 9% 767 7% 652 8% 코람코자산신탁 1,161 9% 1,212 9% 1,344 11% 1,074 10% 1,177 15% 아시아신탁 1,028 8% 716 5% 680 6% 663 6% 526 7% 대한토지신탁 996 7% 1,134 9% 976 8% 857 8% 604 8% 무궁화신탁 937 7% 813 6% 643 5% 386 4% 273 3% 우리자산신탁 794 6% 752 6% 637 5% 538 5% 459 6% 코리아신탁 688 5% 643 5% 558 5% 480 5% 376 5% 교보자산신탁 586 4% 713 5% 669 5% 566 5% 467 6% 신영부동산신탁 114 1% 8 0% 　 　 　 　 　 　 대신자산신탁 101 1% 23 0% 　 　 　 　 　 　 한국투자부동산신탁 47 0% 6 0% 　 　 　 　 　 　 합계 13,624 100% 13,036 100% 12,178 100% 10,324 100% 7,862 100% ※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/)&cr;※ 2017년 이전 매출은 종전 기준서인 K-IFRS 1018호에 따라 작성되었습니다. &cr; (4) 당사의 강점 등(경쟁 우위를 점하기 위한 주요 수단)&cr; - 당사는 업계에서 유일하게 부동산 개발[계열회사 : 엠디엠, 엠디엠플러스] 및 부동산 금융[계열회사 : 당사, 한국자산캐피탈, 한국자산에셋운용] 회사를 하나의 그룹회사로서 수직 계열화하고 있는 회사로서, 부동산 개발 및 부동산 산업에 대한 높은 전문성을 바탕으로 고객에게 부동산과 관련된 one-stop 서비스를 제공하고 있습니다. &cr; - 특히 당사의 주력상품인 토지신탁상품의 운용을 위해서 는 해당 사업에 대한 면밀한 분양성(사업성)검토가 필수적 요소입니다. 당사는 계열회사가 직접 작성한 분양성 및 사업성 컨설팅 보고서를 수탁 심의시 참조하여 계열회사의 높은 부동산 개발 관련 노하우를 활용하고 있으며, 금융 계열회사(한국자산캐피탈, 한국자산에셋운용)의 금융 기능을 이용하여 위탁자ㆍ수익자로 하여금 신탁사업과 연계된 금융 서비스를 제공하고 있습니다.&cr; &cr;- 또 한 당사 는 개발사업(토지신탁) 업무 경험이 많은 전문 인력 을 다수 보유하여 개발사업(토지신탁) 업무에 대한 높은 수준의 전문성, 축적된 경험 및 노하우를 가지고 있습니다. 이를 바탕으로 공정관리, 자금관리 및 리스크관리 시스템을 지속적으로 보완 및 발전시켜 왔으며, 유상증자 및 이익의 내부 유보 등을 통하여 자본력을 확충하여 왔습니다. &cr;&cr;- 앞서 언급한 부동산 개발 및 금융의 수직 계열화를 통한 시너지 효과, 우수 전문인력 보유에 따른 개발사업의 전문성 및 노하우, 각종 리스크 관리를 위한 내부 시스템, 충분한 자본력의 확충 등으로 당사는 보고서 작성기준일 현재 차입형 토지신탁사업을 비롯한 각종 신탁사업을 성공적으로 수탁 및 관리하고 있습니다. 보 고서 작성기준일 현재 총 수탁고 및 신규 수수료 약정액 현황은 아래와 같습니다. 2020년 4분기 말 현재 수탁고 및 신규 수수료 약정액 현황 ○ 총 수탁고 : 약15.7조원 (차입형토지신탁 : 약2.1조원) ○ ()신규 수수료 약정액 : 약1,542억원 (차입형토지신탁 : 약622억원) ※ 신규 수수료 약정액(수주액)은 2020년 내에 계약을 체결한 신탁(토지신탁, 담보신탁 &cr; 등) 및 부수ㆍ겸영 업무(대리사무, 리츠)의 수수료 약정액의 합계액을 말하며, 당사 &cr; 내규에 따라 이를 집계하고 있습니다. 수수료 약정액은 회계기준 등에 따라 기간별로&cr; 영업수익으로 인식됩니다. - 또한, 토지, 관리, 담보, 처분신탁 및 대리사무 등 기존의 부동산신탁상품 외에도 PFV AMC 및 REITs AMC 등 부동산산업에 필요한 다양한 금융 서비스를 직접 제공하고 있으며, 계열회사를 통해서도 부동산 관련 금융 서비스를 제공하는 기능도 수행하고 있습니다.&cr; 라. 사업의 개요[주요 종속회사 한국자산캐피탈(주)] &cr; (1) 산업의 특성&cr;여신전문금융업은 수신기능이 없는 대신, 직ㆍ간접적 형태로 자금을 조달하여 여신 금융을 실시 하는 것을 주 업무로 영위하고 있으며, 신용카드업, 시설대여업, 할부금융업 그리고 신기술사업금융업으로 분류할 수 있습니다.&cr;(※ 당사의 종속회사는 신용카드업을 제외한 여신전문 금융업을 영위)&cr;이중 시설대여업 및 할부금융업은 일정한 물건을 매개로 하는 물적금융이라는 측면에서 공통점이 있으며, 여신전문금융업은 금융업의 일종으로서 계절적 특성이 있다고 볼 수는 없으나, 거시 경기 변동에 따라 기업 및 개인의 자금 소요가 변화될수 있는 바, 경기 변동의 영향을 받을 수 있습니다.&cr;여신전문금융업 중 신용카드업을 제외한 시설대여업, 할부금융업, 신기술사업금융업의 경우, 종래의 인가제에서 등록제로 전환(1998년)되었는 바, 본 업무에 대한 진입 제한이 없어짐으로 인하여 이들 업무를 영위하는 여신전문금융회사가 지속적으로 증가하고 있습니다.&cr; ○ 일반대출업무&cr;여신전문금융회사의 일반 대출은 주로 부동산 PF 대출을 비롯한 부동산 관련 대출, 가계대출 및 일반 기업대출 등의 다양한 틈새시장 대출을 위주로 구성되어 있습니다. 일반대출 관련 금융시장에는 은행, 할부금융사ㆍ카드사와 같은 여신전문금융회사, 저축은행, 대부업체들이 주요 시장 참여자로 활동하고 있는데, 이중 은행권이 시중의 풍부한 유동성 및 조달금리상의 경쟁 우위를 바탕으로 우량한 고객을 대상으로 적극적으로 영업에 나서고 있습니다. 여신전문금융회사는 은행권과 저축은행 및 대부업체의 틈새시장을 위주로 영업을 하고 있습니다.&cr;당사는 신탁업을 영위하는 가운데, 한국자산캐피탈(주)의 여신금융기능(일반대출 업무)를 활용하여 위탁자ㆍ수익자로 하여금 신탁사업과 연계된 금융 서비스를 제공하도록 하여 고객의 편의를 제고하고자 노력하고 있습니다.&cr;&cr;○ 시설대여업&cr;시설대여업은 시설임대를 전문으로 하는 사업주체가 일정한 설비를 구입하여 그 이용자에게 일정기간 동안 대여하고, 그 사용료(리스료)를 받는 것을 목적으로 하는 물적금융으로서, 경기침체에 따른 설비투자의 감소 추세 지속으로 제조업체의 설비투자는 정체 상태이나, 의료, 운송 등 서비스업종의 설비투자 확대에 힘입어 시장의 영역이 다양한 분야로 확대되고 있는 추세입니다.&cr;&cr;○ 팩토링금융&cr;팩토링이란 금융기관들이 기업으로부터 상업어음, 외상매출증서 등 매출채권을 매입, 이를 바탕으로 자금을 빌려주는 제도로 기업들이 상거래 대가로 현금 대신 받은 매출채권을 신속히 현금화하여 기업활동을 돕자는 취지로 1920년대 미국에서 처음 도입되었습니다. &cr;은행은 풍부한 유동성 및 조달금리의 경쟁 우위를 바탕으로 전통적인 상업어음할인 방식에서 벗어나 최근에 전자방식외상매출채권(전자B2B), 구매자금대출 등의 업무에 적극적으로 나서고 있습니다. 여신전문금융회사 중 카드사는 1999년에 구매전용카드를 도입하였으며, 캐피탈사는 기업들이 보유하고 있는 상거래어음을 위주로 팩토링 업무를 영위하고 있습니다. 최근 기업들의 전자방식외상매출채권 확대와 기업구매자금 대출 등의 도입으로 상거래어음 비중이 점차 축소되고 있으며, 이로 인해 향후 성장성이 높지는 않을 것으로 생각됩니다.&cr; (2) 경쟁요소 및 종속회사의 강점&cr;시설대여, 할부금융 등의 여신행위를 중심으로 영업하는 여신전문금융회사의 경우 장기수익성 확보를 위한 시장기반 확보와 자금조달 및 심사능력이 주요 경쟁요인으로 작용할 전망입니다. 신기술금융업무의 경우 벤처지원과 관련된 정책이 장기적인 업계발전을 좌우할 것이며, 투자대상회사의 기술력 및 사업성을 판단할 수 있는 분석능력이 주요 경쟁요소로 작용할 전망입니다.&cr;&cr;또한, 일반대출의 경우 해당 상품을 취급하는 타 금융기관(은행, 저축은행 및 대부업체)과의 상품 경쟁을 하여야 하는 바, 한국자산캐피탈(주)는 부동산신탁 수익권 유동화 대출, 신탁/자산운용 등의 타 금융 계열회사와 업무 연계를 통한 대출 등 타여신기관에서 취급하기 어려운 대출 건들을 중심으로 영업을 수행하는 등 틈새시장을 위주로 영업을 전개하고 있습니다.&cr; 특히, 당사는 업계에서 유일하게 부동산신탁, 부동산 금융 및 부동산 개발 회사를 하나의 그룹회사로 두어 부동산 관련 업무를 일원화 하고 있는 회사로서, 고객의 입장에서는 부동산에 대한 높은 전문성을 바탕으로 한 one-stop 부동산금융서비스를 제공받을 수 있는 체계를 갖추고 있는 바, 한국자산캐피탈(주)는 그룹내 금융 서비스의 한 축을 담당하면서 고객의 사업 성공 파트너로서 타 여신기관과의 업무 차별성을 꾀하고 있습니다. &cr; 2. 영업의 현황&cr; 가. 영업의 개황&cr; - 당사는 2001년 3월 20일 법인을 설립하여 같은해 4월 4일 (구)신탁업법에 의거하여 신탁업 인가를 득한 후 업무를 개시하였으며, 개시 직후 "대한부동산신탁"("코레트신탁"으로 사명변경, 현재는 법인 청산) 및 "한국부동산신탁"(현재 법인 청산)으로부터 우량 자산(토지신탁 개발사업), 인력 및 전산설비 등을 양수하여 영업기반을 마련하였습니다.&cr;&cr;- 이후 주택 개발 등의 토지신탁사업과 담보신탁, 대리사무 등의 비토지신탁 사업을 중점적으로 수주하여 신탁 사업영역을 확대해 왔으며, 이와 같은 부동산신탁사업 뿐만 아니라 리츠 AMC, PFV AMC 등 다양한 부문으로 업무 외연을 확장하였습니다. &cr;&cr;- 또한 2012년 이후에는 캐피탈 및 자산운용사 등의 금융 자회사 설립을 통해, 신탁/리츠/대출/투자/자산운용을 모두 아우르는 부동산금융 토탈 서비스를 제공하면서 종합 부동산 금융회사로서 면모를 갖추었습니다. &cr; 나. 영업의 종류 및 특징&cr;&cr; (1) 토지신탁 - 토지신탁은 건축자금이나 전문지식이 없는 부동산 소유자가 소유권을 부동산신탁회사에 이전하고 부동산신탁회사는 소유자 의견과 회사자금 및 전문지식을 결합하여 신탁재산을 효과적으로 개발ㆍ관리하고 그 이익을 돌려주는 부동산 신탁 유형으로 신탁재산의 처분 방식에 따라 분양형ㆍ임대형 토지신탁으로 분류되며, 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따라 차입형ㆍ관리형 토지신탁으로 분류됩니다. ○ 신탁재산의 처분에 따른 분류 구분 내용 분양형 토지신탁 부동산 개발에 따른 결과물을 분양(매도)하여 이로 인하여 발생한 수익을 배당하는 방식(분양 아파트, 상가, 오피스텔, 주상복합 등) 임대형 토지신탁 부동산 개발에 따른 결과물을 임대하여 이로 인하여 발생한 수익을 수익을 배당하는 방식(임대아파트 등) ○ 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따른 분류 구분 내용 차입형 토지신탁 공사비 등의 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 자금 투입에 대한 리스크가 있는 반면 신탁보수 등의 수익이 큰 토지신탁 관리형 토지신탁 업비를 위탁자 또는 시공사가 조달하는 방식으로, 자금 투입에 대한 리스크는 없으나, 신탁보수 등의 수익은 상대적으로 적음 - 토지(개발)신탁의 보수 : 토지신탁보수는 분양예정총액, 예정건설비, 신탁회사 자금 투입규모 등에 따라 상호 협의하여 결정합니다. &cr;(2) 담보신탁 - 담보물이 되는 부동산을 신탁회사에 신탁하고 유효 담보금액의 범위에서 채권자(주로 담보대출을 실시하는 금융기관)에게 우선수익권을 설정(우선수익권 증서 발급)하여 대출을 받는 형태의 신탁상품으로서, 대출기간이 만료되어 위탁자(또는 제3의 채무자)가 대출금을 갚으면 신탁계약을 해지하면서 신탁부동산을 위탁자에게 돌려주고, 채무를 불이행(원리금 미지급)할 경우에는 부동산신탁회사가 신탁부동산을 처분해 그 대금으로 금융기관 대출금을 갚게 됩니다. &cr;&cr;- 담보신탁은 통상의 담보 방법인 (근)저당권 설정에 비해 시간과 비용이 절감되는 등의 장점이 있는 바, 이를 비교하면 아래 표와 같습니다. <근저당권과 담보신탁제도의 비교> 구 분 (근)저당권 담보신탁 물상대위권 행사 사전압류 필요 압류 불필요 회생절차 구속됨 구속되지 않음 [회생 신청인의 재산으로 미간주] 환가 방법 법원 경매 신탁회사 공개입찰 매각 [가격 및 일정의 탄력적 운용가능] 국세우선권 발생가능 신탁등기 후 발생불가 임금채권우선권 발생가능 신탁등기 후 발생불가 &cr;- 담보신탁의 보수 : 채권자(금융기관)가 가지게 되는 수익의 한도 금액을 기준으로 아래 표와 같이 수수료를 산정합니다. 담보신탁의 보수 : 수익한도금액×40/10,000 (3) 분양관리신탁 - 2005년 4월부터 "건축물의 분양에 관한 법률"이 시행됨에 따라 상가, 오피스텔 등의 상업용 부동산을 선(先)분양하기 위해서는 사업 시행자인 분양사업자가 부동산(토지 및 완성ㆍ미완성 건물)을 부동산신탁회사에 신탁하고 부동산신탁회사로 하여금 분양대금 관리, 공정관리 등을 수행하게 하여야 합니다. 분양관리신탁은 이에 따른 신탁상품으로서, 동법의 취지에 따라 수분양자의 보호를 우선적인 목적으로 추구하고 있으며, 이와 함께 분양사업자의 성공적인 사업수행을 지원하는 상품이라고 할 수 있습니다.&cr;&cr;- 분양관리신탁의 보수 : 사업관련 계약 및 기타 약정에 의거 수행하는 업무내용에 따라 아래 각호의 보수를 각각 별개로 산정하여 합산합니다. ㆍ관리보수 : 을종관리신탁의 보수산정기준을 준용 ㆍ담보보수 : 담보신탁의 보수산정기준을 준용 ㆍ대리사무보수 : 자금관리대리사무의 보수산정기준을 준용 (4) 관리신탁 - 부동산신탁회사가 소유자를 대신하여 부동산을 종합적으로 관리ㆍ운용하거나, 부동산 소유권의 관리를 통하여 부동산 자산을 보전하여 주는 업무로서 아래와 같이 구분 됩니다. ○ 갑종관리신탁 : 부동산의 전반적인 관리 자체를 목적으로 임대차관리, 시설 유지, 부동산 세무, 법률, 회계 등 종합적으로 신탁재산을 운영 및 관리하는 업무를 수행&cr;○ 을종관리신탁 : 부동산 소유권의 관리를 통하여 부동산 자산을 보전하는 것이 주목적인 관리신탁으로서, 실질적인 부동산 관리 업무(임대차, 시설 유지 등)는 위탁자 또는 수익자가 수행&cr; - 관리신탁의 보수 ○ 갑종관리신탁 <총 수익 기준> <수탁재산가액 기준> 총수익(연) 보수요율 보전액 5백만원까지 2천만원까지 5천만원까지 1억원까지 1억원초과 연 10/100 연 9/100 연 8/100 연 7/100 연 6/100 - 5만원 25만원 75만원 175만원 수탁재산 보수요율 보전액 5천만원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과 연 10/1000 연 9/1000 연 8/1000 연 7/1000 연 6/1000 - 5만원 25만원 75만원 175만원 ○ 을종관리신탁 수탁재산가액 보수요율 보전액 5천만원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과 연 30/10,000 연 20/10,000 연 15/10,000 연 13/10,000 연 10/10,000 - 5만원 15만원 45만원 75만원 &cr; (5) 처분신탁 - 대형ㆍ고가의 부동산, 권리관계가 복잡한 부동산 등 부동산을 매각ㆍ임대ㆍ분양 등의 방법으로 처분하고자 할 때, 최적의 수요자를 발굴해서 적정가격으로 신속하고 안전하게 처분해주는 업무로서 아래와 같이 구분 됩니다. ○ 갑종처분신탁 : 신탁회사가 실질적으로 수요자(매수자)를 발굴하여 처분 업무를 수행하는 업무를 수행[주로 대형ㆍ고가의 부동산인 경우]&cr;○ 을종처분신탁 : 수요자(매수자)가 정해져 있거나, 처분 절차가 계획되어 있는 경우로서, 처분 절차의 안정적 진행이 주목적인 처분신탁[주로 권리관계가 복잡한 경우] &cr;- 처분신탁의 보수 ○ 갑종처분신탁 : 처분 가액을 기준으로 아래 표와 같이 수수료를 산정 처분가액 보수요율 보전액 1억원까지 5억원까지 10억원까지 50억원까지 100억원까지 500억원까지 500억원초과 16/1,000 14/1,000 12/1,000 10/1,000 8/1,000 6/1,000 4/1,000 - 20만원 120만원 320만원 1,320만원 3,320만원 13,320만원 ○ 을종처분신탁 : 갑종처분신탁의 1/2에 상당하는 금액을 적용 &cr; (6) 대리사무(신탁 부수 업무) - 신탁회사가 고객을 대신하여 부동산 개발 사업의 자금관리 사무, 부동산에 대한 취득ㆍ처분 관련 사무, 인ㆍ허가 등의 개발 관련 사무 등 다양한 업무를 수행하는 상품입니다. 최근에는 주택법에 따라 지역주택조합이 주택법에 따라 조합원의 분담금 등을 재원으로 주택 개발사업을 수행할 경우, 조합원이 납부한 분담금을 관리 해주는 자금관리 대리사무 상품이 많이 통용되고 있는 상황입니다.&cr;&cr;- 대리사무업무의 보수 : 실제 수행하는 업무내용에 따라 아래 보수를 기준으로 각각 별개로 산정하여 합산합니다. 기 준 보수요율 업 무 범 위 자금관리 7/1000 자금관리계좌 개설 및 입출금 관리 등 분양관리 3/1000 분양계약서 및 계약자 관리 등 기성관리 5/1000 기성검사, 공정관리 및 추가업무 등 계 15/1000 (7) PFV의 자산관리회사 업무(신탁 부수 업무) - 조세특례제한법 제104조의 31(프로젝트금융투자회사에 대한 소득공제) 에 의한 법인(이하 "PFV")은, 같은 법에서 규정하는 소득공제 요건을 충족하기 위하여 조세특례제한법 시행령 제104조의28에서 정하는 "자산관리회사"에 자산관리ㆍ운용 및 처분에 관한 업무를 위탁하여야 하는 바, 본 상품은 신탁회사가 위 법규에서 정하는 바에 따라 PFV의 자산관리ㆍ운용 및 처분 업무를 위탁받고 PFV로부터 수수료를 수취하는 상품입니다.&cr;&cr;- 이 상품은 신탁회사가 전문지식과 업무 경험을 바탕으로 최적의 사업전략 수립, 인허가 도출, 분양수입금 등의 수입 관리, 준공 및 정산 등의 업무를 실시하여 부동산 개발사업을 부실화 시킬 수 있는 저해요인을 효과적으로 감소시키고, 선량한 관리자로서 재산을 보관ㆍ관리하여 투자자의 이익을 보호하는데 그 목적이 있습니다&cr;&cr;- 또한, 위 세법상 PFV의 소득공제 요건을 충족하기 위해서는 자산관리회사를 출자자(또는 출자자가 설립한 법인)로 정하여야 하므로, 신탁회사가 자산관리회사 업무를 영위함으로 인하여, 다수 출자자(건설회사, 시행사 등) 중 사회적 신뢰도가 높고 업무 경험이 있는 신탁업자가 출자자를 대표함으로써 금융시장의 안정화에 기여하고자 노력하고 있습니다. (8) 부동산컨설팅 업무(신탁 부수 업무)&cr;- 의뢰인에게 부동산에 관한 개발계획, 매매, (임)대차, 관리, 금융 등 부동산활동의 다양한 영역에 대하여 적절한 조언, 전문적인 지도, 판단자료의 제공을 통하여 의뢰인이 최선의 의사결정을 할 수 있도록 권고안을 제공하는 전문적인 용역업무를 말합니다.&cr;&cr;- 당사는 본 컨설팅 업무를 통하여 회사가 보유한 부동산관련 전문지식을 체계적으로 활용하고, 회사의 수익원을 다양화 하며, 궁극적으로 한정된 부동산 자원의 합리적 이용을 극대화하여 국토의 효율적 이용을 도모하고자 노력하고 있습니다. &cr;(9) 리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 업무 - 부동산투자회사(리츠)로부터 리츠가 소유한 자산에 대한 투자ㆍ운용업무를 수탁받아 이를 수행하는 업무를 말합니다. 즉, 신탁회사가 리츠의 자산관리자로서 기업구조조정부동산투자회사(CR리츠) 및 위탁관리부동산투자회사(위탁관리 리츠)로부터 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발, 임대차, 유가증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등의 자산관리 업무를 수행하는 것입니다.&cr;&cr;- 본 리츠 자산관리회사 업무는 부동산투자회사법에 의하여 당국(국토교통부)의 인가를 받은 후 영위할 수 있는 업종(자본시장법 제40조에 따라 신탁업 외 업무로서 금융위원회 신고 후 업무 영위)으로서, 당사는 당국으로부터 정기ㆍ수시의 관리 감독을 받고 있으며, 준법감시인을 선임하여 내부통제를 실시하고 있습니다.&cr; &cr; 다. 영업의 종류별 실적&cr; (1) 부동산신탁업무 관련 (단위 : 백만원) 구분 제20기 제19기 제18기 토지신탁 89,872 111,967 129,150 관리신탁 50 111 67 처분신탁 141 469 75 담보신탁 7,744 2,815 4,335 분양관리신탁 671 580 1,386 대리사무 5,704 4,217 5,023 기타 6,769 3,934 3,191 계 110,951 124,093 143,227 (2) 캐피탈업무 관련 (단위 : 백만원) 구분 제20기 제19기 제18기 시설대여 32 21 27 대출 및 팩토링 15,336 9,739 9,219 수수료수익 2,821 3,752 3,678 계 18,189 13,512 12,924 ※ 주요종속회사인 한국자산캐피탈(주)의 영업실적입니다.&cr; &cr; 라. 자금조달 및 운용실적&cr;&cr; (1)부동산신탁업무 관련 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 평균잔액 이자율 비중 평균잔액 이자율 비중 평균잔액 이자율 비중 조달 차입금 125,249 2.25~3.74% 11.16% 199,158 2.63~4.07% 17.98% 152,893 2.80~4.10% 19.09% 사채 297,150 3.07~3.92% 26.47% 273,028 3.07~3.92% 24.68% 76,948 3.38~3.92% 9.61% 기타부채 56,776 5.06% 59,067 5.33% 70,534 8.80% 자본 643,283 57.31% 576,195 52.01% 500,699 62.50% 합 계 1,122,458 100.00% 1,107,448 100.00% 801,074 100.00% 운용 현금 및 &cr;예치금 152,699 0.01~0.62% 13.60% 31,141 0.10~1.65% 2.81% 49,382 0.10~1.76% 6.16% 유가증권 252,798 22.52% 116,314 10.50% 96,094 12.00% 대출채권 693,806 0~8.50% 61.81% 934,440 0~8.50% 84.38% 640,792 0~9.00% 79.99% 유형자산 6,075 0.54% 8,351 0.75% 1,105 0.14% 기타자산 17,079 1.52% 17,201 1.55% 13,700 1.71% 합 계 1,122,458 100.00% 1,107,448 100.00% 801,074 100.00% (2) 캐피탈업무 관련 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 평균잔액 이자율 비중 평균잔액 이자율 비중 평균잔액 이자율 비중 조달 차입금 48,156 1.93%~4.43% 26.76% 18,338 2.59~4.01% 13.75% 15,000 3.32~4.93% 12.44% 기타부채 8,986 4.99% 6,212 4.65% 5,449 4.52% 자본 122,808 68.25% 108,903 81.60% 100,129 83.04% 합 계 179,950 100.00% 133,453 100.00% 120,578 100.00% 운용 현금 및 &cr;예치금 19,707 0.1~1.26% 10.95% 22,760 0.1~2.1% 17.05% 23,930 0.1~1.8% 19.85% 유가증권 13,823 7.68% 21,616 16.20% 17,898 14.84% 팩토링 및&cr;대출자산 144,135 4.5~11.00% 80.10% 86,754 6.00~12.00% 65.01% 77,242 6.00~12.00% 64.06% 리스자산 336 7.2~8.65% 0.19% 242 8.65% 0.18% 312 8.65% 0.26% 유형자산 445 0.25% 72 0.05% 44 0.04% 기타자산 1,504 0.84% 2,009 1.51% 1,152 0.96% 합 계 179,950 100.00% 133,453 100.00% 120,578 100.00% ※ 주요종속회사인 한국자산캐피탈(주)의 자금조달 및 운용내역입니다.&cr; 3. 영업 종류별 현황 &cr;당사는 자본시장법 시행령 별표1의 인가업무단위 4-121-1에 따른 신탁재산(동산ㆍ부동산ㆍ부동산관련 권리)을 취급하는 신탁업과 그에 따른 부수업무를 영위하고 있습니다. 또한, 당사의 주요종속회사인 한국자산캐피탈 주식회사는 여신전문금융업법에 의하여 할부금융업무, 시설대여업무, 연불판매업무, 신용대출업무, 담보대출업무,팩토링업무 등을 목적으로 영업활동을 하고 있습니다.&cr; 가. 신탁보수 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 수탁고 신탁보수 수탁고 신탁보수 수탁고 신탁보수 토지신탁 9,427,873 89,872 9,629,129 111,967 9,116,834 129,150 관리신탁 127,685 50 141,739 111 100,631 67 처분신탁 191,592 141 286,081 469 265,152 75 담보신탁 5,268,476 7,744 4,921,284 2,815 4,962,890 4,335 분양관리신탁 680,337 671 496,484 580 543,531 1,386 합 계 15,695,962 98,478 15,474,718 115,942 14,989,038 135,013 ※ 수탁고는 신탁원본 금액입니다.&cr; 나. 대리사무보수 등 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 대리업무보수 5,704 4,217 5,023 기타업무보수 6,769 3,934 3,191 합계 12,473 8,151 8,214 ※ 별도재무제표 기준입니다.&cr; 다. 증권평가 및 처분이익 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 당기손익-공정가치측정증권처분이익 9,214 853 398 당기손익-공정가치측정증권평가이익 20,764 2,309 1,186 합계 29,978 3,163 1,584 ※ 별도재무제표 기준입니다.&cr; 라. 파생상품 관련 이익 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 파생상품 관련 이익 - - 1 ※ 별도재무제표 기준입니다.&cr; 마. 이자수익 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 채권이자 2,387 214 138 예금이자 641 392 267 신탁계정대이자 54,136 69,670 53,119 기타이자 8,060 7,483 5,339 합계 65,225 77,759 58,863 ※ 별도재무제표 기준입니다.&cr;&cr; 바. 대출채권평가 및 처분이익 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 대손충당금환입 10,073 - - ※ 별도재무제표 기준입니다.&cr; &cr; 사. 기타 영업수익 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 배당금수익 1,139 875 871 분배금수익 - - 14 기타충당금환입액 1,085 - - 합계 2,224 875 885 ※ 별도재무제표 기준입니다.&cr; 아. 캐피탈 관련 대출업무&cr; (1) 종류별 대출금 잔액 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 평균잔액 기말잔액 평균잔액 기말잔액 평균잔액 기말잔액 원화대출금 144,135 232,879 86,754 111,196 78,550 70,706 &cr;(2) 자금용도별 대출현황 (단위 : 백만원) 구 분 제20기 제19기 제18기 기업자금대출 운전자금대출 232,820 111,126 70,627 시설자금대출 - - - 가계자금대출 59 69 79 합 계 232,879 111,196 70,706 4. 영업설비 &cr;&cr; 가. 지점 등 설치현황 &cr;&cr;- 본점 : 서울시 강남구 테헤란로 306(카이트타워, 역삼동)&cr;- 지점 : 설치되지 않았습니다&cr; &cr;나. 주요 영업설비&cr; (1) 전산기기&cr;- ERP시스템 : 당사는 고유재산 및 신탁재산에 대한 모든 정보 및 자원을 통합적이고 효율적으로 관리하기 위하여 통합정보시스템(부동산신탁 ERP)을 운영하고 있습니다. 이를 통하여 단위 정보 간 자동 연동, 사업별 독립회계 체계 구비, 사업별 재무현황 자동 집계 및 보고 체계를 갖추고 있어 업무 효율의 극대화를 꾀하고 있으며, 수분양자 고객에게는 분양대금 수납 안내 및 사업 현황 확인 등의 정보 제공을 실시하고 있습니다.&cr;&cr;- 내부처리 시스템(그룹웨어 및 EDMS) : 내부 의사결정 및 집행 절차를 처리하기 위하여 그룹웨어 시스템을 운용하고 있습니다(제품 : Office-On 그룹웨어). 모든 내부절차를 전산시스템을 이용함에 따라 신속하고 정확한 고객 서비스가 가능하게 되며, 투명한 업무 진행을 위하여 문서를 체계적인 방법으로 자동 보전하게 됩니다.&cr;&cr;- 데이터 백업장치 : 당사는 전산 데이터가 불측의 원인으로 손상될 경우를 대비하여1차, 2차 백업을 실시하고 있습니다.&cr;※ 1차 백업(실시간 및 TimeMark) : Falcon CDP(백업서버 Dell R720XD)&cr; 2차 백업(외부소산) : HP Tape AutoLoader(LTO-6 Tape 백업 장치)&cr; - 네트워크 : 기업 전용선을 임차하여 고객사 등과 협업시 장애가 없도록 조치하고 있습니다&cr;※ 세종텔레콤 Metro-Ethernet / Up/Down 300 Mbps / Ethernet IEE 802.3 &cr;- 전산 보안 등 : 고객 정보의 유출에 대비하여 주요 고객 개인정보에 대한 DB 및 PC암호화 시스템, DB 접근제어 시스템 등을 구축하였으며(Vormetric Data Security 및 나노DMS의 Safe Privacy Keeper, DBSAFER Enterprise Gateway), Fortinet FG100E 방화벽 시스템으로 접속 보안 등을 실시하고 있고, HW방식의 VPN(LX SVPN)으로 외부접속에 대한 보안을 강화하였습니다. 그밖에 스팸차단 시스템(누리비젼 마음메일) 및 중앙집중식 바이러스 방지시스템(안철수 연구소)을 운용하고 있습니다. 또한, 정전 등으로 인한 업무 중단에 대비하여 무정전전원장치(UPS ,모델 : SU5000R5IBX120 / SU5000RMI5U)를 운용중이며, 전산설비에 대한 자동 소화설비(백남기업 제품)를 설치하였습니다. (2) 사무공간&cr;- 당사 본사 사옥(별도 지점 설치 없음)인 "KAIT 타워"는 리츠(REITs) 방식으로 당사에서 매입한 건물로서, 당사는 해당 건물의 약5개층을 사용하는 중이며, 각 기능간에업무 공간 배치를 효율화하여 업무 연계에 장애가 없도록 하는 한편, 고객 접견실(19층) 및 대회의실(20층)을 별도로 운영하여 신탁사업 이해관계자가 당사에 방문하여 업무 협의를 할시에 최대한의 편의를 제공하고 있습니다.&cr;&cr;- 당사는 업무 영역별(신탁 및 리츠) 및 계열회사간에 사무공간을 분리하고 있는 바, 이는 자본시장 법규에 따라 투자자 보호 및 이해상충의 방지를 위한 조치입니다.&cr; 5. 기타 투자의사 결정에 필요한 사항&cr;&cr;가. 영업용순자본비율 (단위 : 백만원, %) 구 분 제20기 제19기 제18기 영업용순자본 490,354 271,971 240,216 총위험액 47,912 30,916 21,192 영업용순자본비율(%) 1023.44% 879.71% 1133.53% ※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다.&cr;※ 영업용순자본비율 = 영업용순자본/ 총위험 ×100&cr; (총위험액 = 시장위험액+신용위험액+운영위험액)&cr;※ 금융투자업규정에 의거 금융투자업자는 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본 비율을 150% 이상 유지하여야 합니다.&cr; 나. 원화유동성비율 (단위 : 백만원, %) 구 분 제20기 제19기 제18기 잔존만기 3개월 이내&cr;원화유동성자산 496,911 191,991 120,847 잔존만기 3개월 이내&cr;원화유동성부채 46,959 82,331 87,742 원화유동성 비율 1058.17% 233.19% 137.73% ※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다.&cr;※ 원화유동성비율 = 원화유동성자산/원화유동성부채, 잔존만기 3개월이하 자산 부채를 대상으로 하되 고정이하 자산 등은 제외합니다.&cr;※ 금융투자업규정 제3-41조에 의거 부동산신탁업자는 원화유동성비율을 100% 이상 유지하여야 합니다. 다. 고정이하자산비율 (단위 : 백만원, %) 구분 제20기 제19기 제18기 고정이하자산 163,985 267,074 286,898 건전성 분류대상 자산 514,046 1,057,162 892,455 고정이하자산비율 31.90% 25.26% 32.15% ※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다.&cr; 라. 조정자기자본비율 (단위 : 백만원, %) 구 분 제20기 제19기 제18기 조정총자산 246,278 131,236 89,990 조정자기자본 174,094 114,988 104,928 조정자기자본비율 70.69% 87.62% 116.60% ※ 당사의 주요종속회사인 한국자산캐피탈 주식회사의 조정자기자본입니다.&cr;※ 여신전문금융업감독규정 제8조 제1항 제1호에 따라 여신전문금융회사는 조정총자산에 대한 조정자기자본비율을 100분의 7 이상 유지하여야 합니다. &cr; III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보 가. 요약연결재무정보 (단위 : 원) 구 분 제20기 제19기 제18기 2020년 12월말 2019년 12월말 2018년 12월말 Ⅰ. 현금및예치금 310,754,245,426 87,324,144,204 37,845,911,275 Ⅱ. 유가증권 263,051,646,237 56,873,208,283 48,121,745,150 Ⅲ. 대출채권 609,855,120,783 1,059,151,083,821 904,195,173,418 Ⅳ. 유형자산 5,271,856,613 7,632,723,955 918,666,444 Ⅴ. 리스자산 411,026,189 174,506,717 286,068,120 Ⅵ. 기타자산 18,300,844,258 26,318,235,845 16,727,639,502 자 산 총 계 1,207,644,739,506 1,237,473,902,825 1,008,095,203,909 Ⅰ. 차입부채 364,810,457,559 511,650,385,494 345,974,927,953 Ⅲ. 기타부채 73,962,808,234 64,716,666,793 68,995,588,410 부 채 총 계 438,773,265,793 576,367,052,287 414,970,516,363 Ⅰ. 지배기업소유주지분 768,871,473,713 661,106,850,538 593,124,687,546 1. 자본금 61,988,876,000 56,426,625,500 51,369,944,500 2. 자본잉여금 130,837,249,213 130,874,787,253 130,914,254,453 3. 자본조정 (12,591,257,882) (12,587,523,090) (12,579,135,740) 4. 기타포괄손익누계액 (3,530,174,235) (3,576,968,576) (3,080,971,712) 5. 이익잉여금 592,166,780,617 489,969,929,451 426,500,596,045 Ⅱ. 비지배지분 - - - 자 본 총 계 768,871,473,713 661,106,850,538 593,124,687,546 부 채 및 자 본 총 계 1,207,644,739,506 1,237,473,902,825 1,008,095,203,909 2020년 1월~12월 2019년 1월~12월 2018년 1월~12월 영업수익 240,061,707,993 223,263,670,735 226,570,847,750 영업이익 178,671,730,583 114,071,131,531 137,872,443,610 연결당기순이익 130,008,103,866 88,752,740,656 103,391,670,979 지배주주지분 당기순이익 130,008,103,866 88,752,740,656 102,356,689,267 비지배지분 당기순이익 - - 1,034,981,712 기본주당순이익 1,062 725 835 희석주당순이익 1,062 725 835 연결에 포함된 회사수 2개 2개 2개 () 당 기 중 회계정책 변경에 따라 제19기 재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 → 3. 연결재무제표 주석 → 3. 유의적인 회계정책 (19) 회계정책의 변경'을 참고하시기 바랍니다. &cr; &cr;나. 요약별도재무정보 (단위 : 원) 구 분 제20기 제19기 제18기 2020년 12월말 2019년 12월말 2018년 12월말 I. 현금및예치금 277,212,654,426 71,623,442,871 4,263,824,010 Ⅱ. 유가증권 366,808,987,103 100,203,030,603 90,376,641,730 Ⅲ. 대출채권 426,090,075,608 947,836,512,779 833,429,856,916 Ⅳ. 유형자산 4,925,247,738 7,089,814,543 874,465,200 Ⅴ. 기타자산 17,310,198,179 24,803,958,092 15,565,213,415 자 산 총 계 1,092,347,163,054 1,151,556,758,888 944,510,001,271 Ⅰ. 차입부채 319,810,457,559 486,650,385,494 330,974,927,953 Ⅱ. 기타부채 64,499,535,812 57,153,056,470 64,689,468,770 부 채 총 계 384,309,993,371 543,803,441,964 395,664,396,723 Ⅰ. 자본금 61,988,876,000 56,426,625,500 51,369,944,500 Ⅱ. 자본잉여금 130,837,249,213 130,874,787,253 130,914,254,453 Ⅲ. 자본조정 (12,591,257,882) (12,587,523,090) (12,579,135,740) Ⅳ. 기타포괄손익누계액 (3,327,357,053) (3,328,724,723) (2,912,624,997) Ⅵ. 이익잉여금 531,129,659,405 436,368,151,984 382,053,166,332 자 본 총 계 708,037,169,683 607,753,316,924 548,845,604,548 부 채 및 자 본 총 계 1,092,347,163,054 1,151,556,758,888 944,510,001,271 종속기업 투자주식의 평가방법 원가법 원가법 원가법 2020년 1월 ~ 12월 2019년 1월~12월 2018년 1월~12월 영업수익 218,450,667,627 205,890,107,114 204,561,059,889 영업이익 162,791,840,449 101,896,973,725 122,855,542,549 당기순이익 122,572,760,121 79,598,392,902 93,174,192,124 기본주당순이익 1,002 650 760 희석주당순이익 1,002 650 760 ※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면,&cr; 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11011#재무제표_. 재무제표_직접작성 2. 연결재무제표 연 결 재 무 상 태 표 제20기 2020년 12월 31일 현재 제19기 2019년 12월 31일 현재 제18기 2018년 12월 31일 현재 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 과 목 제20기 제19기 제18기 자 산 I. 현금및예치금 310,754,245,426 87,324,144,204 37,845,911,275 1. 현금및현금성자산 310,002,245,426 86,569,936,632 37,642,547,785 2. 예치금 752,000,000 754,207,572 203,363,490 Ⅱ. 유가증권 263,051,646,237 56,873,208,283 48,121,745,150 1. 당기손익-공정가치측정증권 84,038,315,577 46,953,768,830 43,769,317,779 2. 기타포괄손익-공정가치측정증권 664,000,000 716,400,000 703,200,000 3. 상각후원가측정증권 178,358,179,274 2,996,852,969 - 대손충당금 (83,440,504) (2,397,482) - 4. 관계기업에대한투자자산 74,591,890 6,208,583,966 3,649,227,371 Ⅲ. 대출채권 609,855,120,783 1,059,151,083,821 904,195,173,418 1. 대여금 1,444,304,045 1,653,172,505 833,447,145 대손충당금 (31,723,000) (1,963,075) (1,363,075) 2. 대출금 239,319,491,653 114,580,689,279 72,790,587,500 대손충당금 (2,014,794,930) (912,769,864) (525,075,134) 이연대출부대손익 (4,425,698,913) (2,472,148,373) (1,559,595,864) 3. 대지급금 444,046,457 463,721,208 465,551,168 대손충당금 (101,660,647) (42,106,282) (38,332,531) 4. 신탁계정대 447,579,531,250 1,036,242,691,424 881,309,162,544 대손충당금 (72,358,375,132) (90,360,203,001) (49,079,208,335) Ⅳ. 유형자산 5,271,856,613 7,632,723,955 918,666,444 Ⅴ. 리스자산 411,026,189 174,506,717 286,068,120 1. 리스채권 413,091,644 175,383,633 287,505,646 대손충당금 (2,065,455) (876,916) (1,437,526) Ⅵ. 기타자산 18,300,844,258 26,318,235,845 16,727,639,502 1. 미수금 11,075,164,552 11,183,615,255 6,525,372,734 대손충당금 (1,254,360,252) (1,272,805,036) (1,225,801,313) 2. 미수수익 4,408,685,847 7,752,425,119 3,662,082,024 대손충당금 (2,219,311,608) (2,213,961,176) (2,200,016,661) 3. 선급금 166,540,000 166,540,000 166,540,000 4. 선급비용 65,654,656 469,152,781 10,269,000 5. 선급제세 157,938,644 181,362,530 140,857,351 6. 보증금 2,102,059,429 2,558,309,568 2,067,101,152 7. 무형자산 3,496,955,583 4,168,978,583 4,841,001,583 8. 이연법인세자산 301,517,407 3,324,618,221 2,740,233,632 자 산 총 계 1,207,644,739,506 1,237,473,902,825 1,008,095,203,909 부 채 Ⅰ. 차입부채 364,810,457,559 511,650,385,494 345,974,927,953 1. 차입금 135,000,001,000 187,129,647,996 216,183,044,612 2. 사채 230,000,000,000 325,000,000,000 130,000,000,000 사채할인발행차금 (189,543,441) (479,262,502) (208,116,659) Ⅱ. 기타부채 73,962,808,234 64,716,666,793 68,995,588,410 1. 퇴직급여부채 2,504,557,000 2,444,078,857 2,021,018,837 2. 미지급금 354,717,255 44,741,764 23,914,676 3. 미지급비용 7,886,374,279 5,973,925,258 7,328,183,214 4. 미지급법인세 26,845,383,075 17,485,667,601 20,259,815,594 5. 임대보증금 - - 77,322,180 6. 선수금 20,827,461,213 22,558,650,365 33,378,287,032 7. 선수수익 7,929,682,190 4,049,041,925 1,978,136,897 8. 충당부채 1,728,113,317 3,536,118,099 2,558,465,869 9. 제세금예수금 1,012,742,007 1,633,621,116 1,370,444,111 10. 리스부채 4,873,777,898 6,987,821,808 - 11. 기타 - 3,000,000 - 부 채 총 계 438,773,265,793 576,367,052,287 414,970,516,363 자 본 Ⅰ. 지배기업소유주지분 768,871,473,713 661,106,850,538 593,124,687,546 1. 자본금 61,988,876,000 56,426,625,500 51,369,944,500 2. 자본잉여금 130,837,249,213 130,874,787,253 130,914,254,453 3. 자본조정 (12,591,257,882) (12,587,523,090) (12,579,135,740) 4. 기타포괄손익누계액 (3,530,174,235) (3,576,968,576) (3,080,971,712) 5. 이익잉여금 592,166,780,617 489,969,929,451 426,500,596,045 Ⅱ. 비지배지분 - - - 자 본 총 계 768,871,473,713 661,106,850,538 593,124,687,546 부 채 및 자 본 총 계 1,207,644,739,506 1,237,473,902,825 1,008,095,203,909 ※ 당 기 중 회계정책 변경에 따라 제19기 재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 → 3. 연결재무제표 주석 → 3. 유의적인 회계정책 (19) 회계정책의 변경'을 참고하시기 바랍니다. &cr; 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 제20기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 제19기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 제18기 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 과 목 제20기 제19기 제18기 Ⅰ. 영업수익 240,061,707,993 223,263,670,735 226,570,847,750 1. 수수료수익 113,771,101,005 127,844,858,960 151,592,681,175 2. 유가증권관련이익 33,208,710,937 5,481,592,632 3,295,291,959 3. 파생상품관련이익 - - 1,454,794 4. 이자수익 80,123,735,643 87,959,032,492 68,603,290,192 (1) 상각후원가측정금융상품이자수익 79,619,586,947 87,922,210,575 68,603,290,192 (2) 당기손익공정가치측정금융상품이자수익 504,148,696 36,821,917 - 5. 대출채권관련이익 10,073,592,490 2,041,707 1,331,937,847 6. 기타영업수익 2,884,567,918 1,976,144,944 1,746,191,783 Ⅱ. 영업비용 61,389,977,410 109,192,539,204 88,698,404,140 1. 수수료비용 49,834,247 153,842,681 83,035,490 2. 유가증권관련손실 831,493,428 1,025,484,506 1,864,960,732 3. 이자비용 15,718,709,554 17,446,021,184 8,812,448,156 4. 대출채권관련손실 1,194,358,345 49,080,450,096 29,564,194,834 5. 판매비와관리비 43,492,584,985 39,034,112,876 44,168,992,818 6. 기타영업비용 102,996,851 2,452,627,861 4,204,772,110 Ⅲ. 영업이익 178,671,730,583 114,071,131,531 137,872,443,610 Ⅳ. 영업외수익 460,876,221 5,819,760,944 673,845,368 Ⅴ. 영업외비용 6,184,212,324 1,321,885,248 82,384,723 Ⅵ. 법인세비용차감전순이익 172,948,394,480 118,569,007,227 138,463,904,255 Ⅶ. 법인세비용 42,940,290,614 29,816,266,571 35,072,233,276 Ⅷ. 당기순이익 130,008,103,866 88,752,740,656 103,391,670,979 1. 지배주주지분 당기순이익 130,008,103,866 88,752,740,656 102,356,689,267 2. 비지배지분 당기순이익 - - 1,034,981,712 Ⅸ. 기타포괄손익 46,794,341 (495,996,864) (2,103,048,749) 1. 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손실 (52,400,000) 13,200,000 (2,296,800,000) 2. 확정급여제도의 재측정요소 112,443,636 (664,576,457) (476,489,410) 3. 기타포괄손익에 대한 법인세효과 (13,249,295) 155,379,593 670,240,661 Ⅹ. 당기총포괄이익 130,054,898,207 88,256,743,792 101,288,622,230 1. 지배주주지분 총포괄이익 130,054,898,207 88,256,743,792 100,253,637,217 2. 비지배지분 총포괄이익 - - 1,034,985,013 XI. 주당이익 1,062 725 835 기본 및 희석주당이익 1,062 725 835 ※ 당 기 중 회계정책 변경에 따라 제19기 재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 → 3. 연결재무제표 주석 → 3. 유의적인 회계정책 (19) 회계정책의 변경'을 참고하시기 바랍니다. &cr; 연 결 자 본 변 동 표 제20기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 제19기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 제18기 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업　 (단위 : 원) 과 목 지배기업 소유주 지분 비지배지분 총 계 자 본 금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계액 이익잉여금 2018. 1. 1 46,750,000,000 130,953,706,613 (9,965,589,760) (977,917,462) 347,242,674,082 4,438,946,023 518,441,819,496 당기순이익 - - - - 102,356,689,267 1,034,981,712 103,391,670,979 주식배당 4,619,944,500 (39,452,160) - - (4,619,944,500) - (39,452,160) 현금배당 - - - - (18,479,778,000) - (18,479,778,000) 자기주식 - - (2,613,545,980) - - - (2,613,545,980) 기타포괄손익-공정가치측정증권 평가손실 - - - (1,740,974,400) - - (1,740,974,400) 확정급여제도의 재측정요소 - - - (362,079,850) 2,200 3,301 (362,074,349) 연결범위변동 - - - 952,996 (5,473,931,036) (5,472,978,040) 2018. 12. 31 51,369,944,500 130,914,254,453 (12,579,135,740) (3,080,971,712) 426,500,596,045 - 593,124,687,546 2019. 1. 1 51,369,944,500 130,914,254,453 (12,579,135,740) (3,080,971,712) 426,500,596,045 - 593,124,687,546 회계정책 변경 효과 조정 전 당기순이익 - - - - 89,600,987,002 89,600,987,002 회계정책 변경 효과() - - - - (848,246,346) (848,246,346) 회계정책 변경 효과 조정 후 당기순이익 - - - - 88,752,740,656 88,752,740,656 주식배당 5,056,681,000 (39,467,200) - - (5,056,681,000) - (39,467,200) 현금배당 - - - - (20,226,726,250) - (20,226,726,250) 자기주식 - - (8,387,350) - - - (8,387,350) 기타포괄손익-공정가치측정증권 평가이익 - - - 10,005,600 - - 10,005,600 확정급여제도의 재측정요소 - - - (506,002,464) - - (506,002,464) 2019. 12. 31 56,426,625,500 130,874,787,253 (12,587,523,090) (3,576,968,576) 489,969,929,451 661,106,850,538 2020. 1. 1. 56,426,625,500 130,874,787,253 (12,587,523,090) (3,576,968,576) 489,969,929,451 661,106,850,538 당기순이익 - - - - 130,008,103,866 - 130,008,103,866 주식배당 5,562,250,500 (37,538,040) - - (5,562,250,500) - (37,538,040) 현금배당 - - - - (22,249,002,200) - (22,249,002,200) 자기주식매입 - - (3,734,792) - - - (3,734,792) 기타포괄손익-공정가치측정증권 평가손실 - - - (39,719,200) - - (39,719,200) 확정급여제도의 재측정요소 - - - 86,513,541 - - 86,513,541 2020. 12. 31 61,988,876,000 130,837,249,213 (12,591,257,882) (3,530,174,235) 592,166,780,617 768,871,473,713 ※ 당 기 중 회계정책 변경에 따라 제19기 재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항 → 3. 연결재무제표 주석 → 3. 유의적인 회계정책 (19) 회계정책의 변경'을 참고하시기 바랍니다. &cr; 연 결 현 금 흐 름 표 제20기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 제19기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 제18기 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 (단위 : 원) 과 목 제20기 제19기 제18기 Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 569,276,251,316 (90,157,744,038) (168,618,006,086) 영업에서 창출된 현금흐름 540,520,756,255 (115,402,577,235) (179,990,814,446) 이자수취 74,062,317,724 74,553,308,842 60,310,024,679 이자지급 (16,205,636,841) (17,897,399,443) (8,178,767,659) 배당금수령 1,768,047,968 1,608,343,358 912,672,950 법인세의 납부 (30,869,233,790) (33,019,419,560) (41,671,121,610) II. 투자활동으로 인한 현금흐름 (174,266,431,764) (3,937,615,849) (9,903,574,674) 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 310,645,550,512 53,980,586,674 19,853,900,910 상각후원가측정증권의 처분 308,900,000,000 46,876,995,070 18,000,000,000 파생상품의 처분 - - 930,535,068 관계회사투자지분의처분 - 6,995,248,000 - 임차보증금의 감소 1,000,000 104,993,604 442,265,842 유형자산의 처분 - 1,350,000 1,100,000 무형자산의 처분 - - 480,000,000 예치금의 감소 791,917,401 2,000,000 - 연결범위변동으로 인한 현금의 증가 952,633,111 - - 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 (484,911,982,276) (57,918,202,523) (29,757,475,584) 관계회사투자지분의취득 - 7,446,020,000 - 상각후원가측정증권의 취득 482,916,754,459 49,704,924,551 17,863,104,113 기타포괄손익-공정가치측정증권의 취득 - - 3,000,000,000 예치금의 증가 1,789,174,136 550,000,000 200,000,000 유형자산의 취득 125,003,820 156,701,600 246,253,683 임차보증금의 증가 81,049,861 59,902,020 126,197,745 무형자산의 취득 - - 1,529,705,000 연결범위변동으로 인한 현금의 감소 654,352 6,792,215,043 III. 재무활동으로 인한 현금 흐름 (171,577,510,758) 143,022,748,734 181,683,159,572 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 170,387,647,995 926,682,231,402 393,079,348,114 사채의 발행 - 264,459,520,000 69,816,640,000 차입금의 차입 170,387,647,995 662,220,391,742 323,260,456,014 임대보증금의 증가 　- 2,319,660 2,252,100 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 (341,965,158,753) 783,659,482,668 211,396,188,542 사채의 상환 95,000,000,000 70,000,000,000 - 주식발행 직접비용 38,978,040 39,467,200 39,452,160 자기주식의 취득 3,734,792 8,387,350 2,613,545,980 차입금의 상환 222,517,294,991 691,273,788,358 190,263,412,402 배당금의 지급 22,249,002,200 20,226,726,250 18,479,778,000 리스부채의 상환 2,156,148,730 2,031,471,670 - 임대보증금의 감소 - 79,641,840 - IV. 현금및현금성자산의 증가 (I + II + III) 223,432,308,794 48,927,388,847 3,161,578,812 V. 기초의 현금및현금성자산 86,569,936,632 37,642,547,785 34,480,968,973 VI. 기말의 현금및현금성자산 310,002,245,426 86,569,936,632 37,642,547,785 ※ 당 기 중 회계정책 변경에 따라 제19기 재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 연결감사보고서 3. 유의적인 회계정책-(19) 회계정책의 변경을 참고하시기 바랍니다. &cr; 3. 연결재무제표 주석 제20(당)기 2020년 12월 31일 현재 제19(전)기 2019년 12월 31일 현재 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 1. 연결대상회사의 개요&cr; (1) 지배기업의 개요&cr;한국자산신탁 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 한국자산신탁 주식회사와종속기업을 일괄하여 "연결실체")은 부동산신탁업 등 금융업을 영위하고 있습니다. 지배기업은 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306 카이트 타워 에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에 관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 지배기업은 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당기말 현재 지배기업이 발행한 주식의 총수는 123,977,752주로서 자본금은 약 61,989백만원이며, 주요 주주현황은 아래와 같습니다. 주주명 주식수(주) 지분율(%) (주)엠디엠 35,200,618 28.39 (주)엠디엠플러스 12,397,775 10.00 문주현 18,733,973 15.11 한국자산신탁 주식회사 우리사주조합 665,370 0.54 자기주식 1,610,697 1.30 기타 55,369,319 44.66 합 계 123,977,752 100.00 (2) 연결대상 종속기업의 현황&cr;당기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다. 회사명 지분율(%) 소재지 업종 결산월 한국자산캐피탈(주) 100 대한민국 여신금융업 12월 (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 100 대한민국 부동산개발 12월 (3) 연결대상 범위의 변동 구 분 종속기업명 당기제외 (주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 (주)카이트제십육호위탁관리부동산투자회사 (주)카이트제십칠호위탁관리부동산투자회사 (주)카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사 신규포함 (주)카이트제십육호위탁관리부동산투자회사 (주)카이트제십칠호위탁관리부동산투자회사 (주)카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사 (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 (4) 종속기업 관련 재무정보 요약&cr;당기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 요약재무상태표와 동일로 종료하는 회계연도의 요약포괄손익계산서는 다음과 같습니다. < 제20(당)기 > (단위: 천원) 회사명 자산 부채 자본 영업수익 당기순손익 한국자산캐피탈(주) 279,517,967 107,442,380 172,075,587 28,950,154 17,588,712 (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 300,000 - 300,000 - - &cr;< 제19(전)기 > (단위: 천원) 회사명 자산 부채 자본 영업수익 당기순손익 한국자산캐피탈(주) 147,202,052 32,563,550 114,638,502 17,370,623 10,067,137 (주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 300,378 61 300,317 398 317 (5) 비연결구조화기업에 대한 지분 &cr; 1) 연결실체와 관련된 비연결구조화기업의 성격, 목적, 활동 및 자금조달방법은 다음과 같습니다. 성격 목적 및 활동 자금조달방법 토지신탁 신탁부동산의 개발/관리/처분을 통해 신탁보수를 지급하고 신탁이익을 교부함 신탁부동산의 분양&cr;자금조달의무자의 투입&cr;수탁자로부터의 차입 기타신탁 신탁부동산의 관리/처분을 통해&cr;이익을 교부함 신탁부동산의 처분 구조화금융 PFV, SPC, REITs 등의 Vehicle을 통해 부동산을 개발하여 자산의 관리/운용을 통해 투자자에 수익을 교부함 금융기관 및 참여기관 등으로부터 &cr;지분투자 또는 차입 투자펀드 펀드자산의 관리 및 운용을 통해&cr;펀드보수를 지급하고, 운용수익을 배분함 수익증권상품의 판매&cr;업무집행사원 및 유한책임사원의 출자 자산유동화 자산 보유자로부터 자산을 매입하여 이를 토대로 자산유동화증권을 발행 유동화증권 발행 2) 당기말 및 전기말 현재 비연결구조화기업의 지분에 관련하여 연결실체의 연결재무제표에 인식된 자산과 부채의 장부금액, 연결실체가 부담하는 최대위험노출은 다음과 같습니다. &cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 토지신탁 기타신탁 구조화금융 투자펀드 자산유동화 비연결구조화기업의 총자산 10,796,068,200 6,254,028,898 3,327,564,742 336,481,264 1,609,222,643 재무제표상 장부금액 자산 당기손익-공정가치측정증권 - - 40,126,918 10,309,417 - 관계기업에대한투자자산 - - - 74,592 - 신탁계정대 375,221,156 - - - - 대출금 - - 37,047,068 - 19,575,620 상각후원가측정증권 - - - - 178,274,739 대지급금 - 342,386 - - - 미수금 8,378,133 259,689 582,592 - - 미수수익 2,169,183 - 8,129 - 567 합 계 385,768,472 602,075 77,764,707 10,384,009 197,850,926 부채 선수금 16,689,627 794,816 654,063 - - 선수수익 - - 87,429 - 1,435,181 합 계 16,689,627 794,816 741,492 - 1,435,181 최대노출금액 385,768,472 602,075 77,764,707 10,384,009 197,850,926 최대 노출의 결정 방법() 신탁계정대여금&cr;및 미수보수 대지급금&cr;및 미수보수 출자금, 대출금,&cr;미수이자&cr;및 미수보수 투자금액 투자금액, 대출금 및 미수이자 ( * ) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다. < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 토지신탁 기타신탁 구조화금융 투자펀드 자산유동화 비연결구조화기업의 총자산 9,737,774,367 5,834,039,301 2,758,895,457 410,719,968 190,015,680 재무제표상 장부금액 자산 당기손익-공정가치측정증권 - - 25,904,156 20,924,737 - 관계기업에대한투자자산 - - - 6,208,584 - 신탁계정대 945,882,488 - - - 대출금 - - 18,060,180 - 11,546,762 상각후원가측정증권 - - - - 2,994,455 대지급금 - 421,615 - - 미수금 8,111,302 260,240 428,001 - 미수수익 5,525,524 - - - 합 계 959,519,314 681,855 44,392,337 27,133,321 14,541,217 부채 선수금 18,754,346 783,964 794,349 - - 선수수익 - - 277,840 - 389,714 합 계 18,754,346 783,964 1,072,189 - 389,714 최대노출금액 959,519,314 681,855 44,392,337 27,133,321 14,541,217 최대 노출의 결정 방법() 신탁계정대여금&cr;및 미수보수 대지급금&cr;및 미수보수 출자금, 대출금,&cr;미수이자&cr;및 미수보수 투자금액 투자금액&cr;및 대출금 ( * ) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다. 2. 연결재무제표 작성기준&cr; (1) 회계기준의 적용&cr;연결실체는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.&cr; (2) 측정기준&cr;연결실체의 연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. - 공정가치로 측정되는 금융상품&cr;- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채 &cr;(3) 기능통화와 표시통화&cr;연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.&cr; (4) 추정과 판단&cr;한국채택국제회계기준은 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다. &cr;추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다. &cr; 1) 경영진의 판단&cr;연결재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.&cr;- 주석 11: 관계기업투자주식 &cr;- 주석 16: 리스 2) 가정과 추정의 불확실성&cr;다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다. &cr; - 주석 4 및 12: 대손충당금&cr; - 주석 19 및 28: 충당부채와 우발부채&cr;- 주석 18: 종업원급여부채&cr;- 주석 27: 법 인 세비용&cr;&cr;3) 공정가치 측정&cr;연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.&cr;&cr;평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.&cr;&cr;연결실체는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.&cr;&cr;자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.&cr;- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격&cr;- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수&cr;- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수&cr;&cr;자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.&cr;&cr;공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.&cr;- 주석 5: 금융상품의 공정가치&cr;&cr; (5) 연결재무제표의 발행승인일&cr;연결실체의 연결재무제표는 2021년 2월 9 일자 이사회 에서 승인되었으며, 2021년 3월 25 일자 정기주주총회에서 최종 승인될 예정입니다. 3. 유의적인 회계정책&cr; 연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 연결재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 다음과 같습니다.&cr;&cr; (1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용 다음에서 설명하고 있는 사항 외에 2020년 1월 1일부터 시행되는 다른 회계기준도 있으나, 그 기준들은 연결실체의 연결재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다.&cr; - 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의&cr;기업회계기준서 제1103호의 개정사항에는 활동과 자산의 집합이 사업의 정의를 충족하기 위해서는 적어도 투입물과 산출물을 창출하거나 산출물의 창출에 기여할 수 있는 실질적인 과정을 포함해야 한다는 점이 명시되어 있습니다. 또한 산출물을 창출하는 데 필요한 투입물과 과정을 모두 포함하지 않더라도 사업이 존재할 수 있음을 분명히 했습니다. 이 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없으나, 향후 연결실체에 사업결합이 발생할 경우 영향을 미칠 수 있습니다. - 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시', 제1109호 '금융상품' 개정 - 이자율지표 개혁&cr;기업회계기준서 제1109호에 대한 이 개정사항은 이자율지표 개혁으로 직접적인 영향을 받는 모든 위험회피관계에 적용할 수 있도록 예외규정을 제공합니다. 만약, 이자율지표 개혁이 위험회피대상항목이나 위험회피수단의 이자율지표에 기초한 현금흐름의 시기 또는 금액에 대한 불확실성을 발생시키는 경우에 위험회피관계가 영향을 받습니다. 연결실체는 이자율 위험회피관계를 보유하지 않으므로 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의&cr;이 개정은 중요성에 대한 새로운 정의를 제시합니다. 새 정의에 따르면, '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요'합니다.&cr;&cr;이 개정은 중요성이 재무제표의 맥락에서 개별적으로 또는 다른 정보와 결합하여 정보의 성격이나 크기에 따라 결정되는 것을 명확히 합니다. 정보의 왜곡표시가 주된 정보이용자들의 의사결정에 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상된다면 그 정보는 중요합니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.&cr;&cr; - 재무보고를 위한 개념체계 개정 &cr; 개념체계는 회계기준이 아니며, 개념체계의 어떠한 내용도 회계기준이나 그 요구사항에 우선하지 않습니다. 개념체계의 목적은 회계기준위원회가 한국채택국제회계기준을 제 ㆍ 개정 하는 데 도움을 주며, 적용할 회계기준이 없는 경우에 재무제표 작성자가 일관된 회계정책을 개발하는 데 도움을 줍니다. 또한 이해관계자가 회계기준을 이해하고 해석하는 데 도움을 줍니다.&cr;&cr;이 개념체계 개정은 일부 새로운 개념을 포함하고 있으며, 자산과 부채의 정의와 인식기준의 변경을 제시하고, 일부 중요한 개념을 명확히 합니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다. (2) 연결&cr;1) 종속기업&cr;종속기업은 경제활동에서 효익을 얻기 위하여 재무정책과 영업정책을 결정할 수 있는 지배력이 있는 기업입니다. 연결실체의 또 다른 기업에 대한 지배여부를 평가하는데 있어 행사 또는 전환이 가능한 잠재적 의결권의 존재와 영향도 고려하고 있습니 다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함되어 있습니다. &cr;연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. &cr;2) 내부거래 제거&cr;연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결실체의 내부거래에서 발생한 미실현손실이 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식하고 있습니 다. 3) 비지배지분&cr;종속기업의 지분 중 지배기업에게 귀속되지 않는 비지배지분은 지배기업의 소유주 지분과는 구분하여 표시하고 있습니다. 당기순이익과 기타포괄손익의 각 구성요소는지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다. 4) 지배기업의 종속기업 소유지분 변동&cr;지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 이러한 상황에서 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다. (3) 현금및현금성자산&cr;연결실체는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다. (4) 금융자산 1) 금융자산의 분류 및 측정&cr;연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다. 사업모형 계약상 현금흐름 특성 원금과 이자만으로 구성 그 외의 경우 계약상 현금흐름 수취 목적 상각후원가 측정 (1) 당기손익-공정가치 측정 (2) 계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적 기타포괄손익-공정가치 측정 (1) 매도 목적, 기타 당기손익-공정가치 측정 ( * 1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다. ( 취소 불가 ) &cr; ( * 2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. ( 취소 불가 ) &cr; &cr;① 상각후원가 측정 금융자산&cr;계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다. ② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산&cr;계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다. ③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산&cr;계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.&cr; 금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.&cr;&cr; 2) 금융자산의 제거&cr;금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.&cr;&cr;만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결실체가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다. &cr; 연결실체는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 연결실체 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다. 3) 금융자산과 부채의 상계&cr;금융자산과 부채는 연결실체가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.&cr; (5 ) 유형자산&cr;유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.&cr;&cr;유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금&cr;액을 장부금액으로 하고 있습니다. &cr;유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결실체에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다. 구 분 내용연수 비품 4년 사용권자산 리스기간 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.&cr;&cr;유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다. &cr;유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. (6) 무형자산&cr;무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. &cr;개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다. 구 분 내용연수 개발비 5년 소프트웨어 5년 회원권 비한정 &cr;내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. (7) 리스&cr;1) 연결실체는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.&cr; 2) 리스이용자&cr;연결실체는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.&cr; 리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다. 연결실체는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 연결실체는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 연결재무상태표에 표시됩니다. &cr;&cr;리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 연결실체는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.&cr;&cr;그러나 연결실체는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 연결실체는 이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.&cr;&cr;연결실체는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다.&cr;&cr;연결실체는 리스부채를 연결재무상태표의 기타부채 항목에 포함합니다.&cr; ① 유의적인 회계정책&cr;연결실체는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. &cr;- 리스부채의 최초 측정금액&cr;- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감&cr;- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가&cr;- 복구원가의 추정치&cr;&cr;사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. &cr; 리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결실체의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 연결실체는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스지급액의 순현재가치를 포함합니다. &cr;- 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감&cr;- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료&cr;- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액&cr;- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격&cr;- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액&cr;&cr;각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다. &cr;&cr;리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.&cr;&cr;연결실체는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 연결실체가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다. 3) 리스제공자&cr;연결실체는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하며, 리스의 협상 및 계약단계에서 리스와 관련하여 직접 그리고 추가적으로 발생하는 수수료, 법적비용 및 내부발생원가 등을 포함하는 리스개설직접원가를 금융리스채권가액에 포함하여 인식하고 있습니다. 매 기간별 리스료를 금융리스채권 회수액과 이자수익으로 구분하여 회계처리하고 있으며, 이 때 이자수익은 금융리스 순투자 미회수분에 대하여 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다. &cr;한편, 당기말 현재 연결실체가 리스로 제공하고 있는 사용권자산은 없습니다. (8) 금융자산의 손상&cr;상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.&cr; 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 구 분(1) 손실충당금 Stage 1 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(2) 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 Stage 2 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우 전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 Stage 3 신용이 손상된 경우 ( * 1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.&cr; ( * 2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다. &cr;&cr; 한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.&cr;&cr; 연결실체는 신 탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이"요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또 한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다. 1) 미래전망정보의 반영&cr;연결실체의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결실체 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다. 2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금" ). 개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하 "집합평가 대손충당금" ). &cr; ① 개별평가 대손충당금 개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결실체는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다. &cr; ② 집합평가 대손충당금&cr; 집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다. 3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정 기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다. &cr; (9) 비금융자산의 손상&cr;종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. &cr;회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다. &cr;자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. (10) 금융부채&cr;연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다.&cr;&cr; 1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채&cr;당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.&cr;&cr;기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다. 2) 기타금융부채&cr;당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다. &cr;금 융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다. (11) 납입자본금&cr;보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다. &cr;연결실체가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다. &cr;(12) 종업원급여&cr;1) 단기종업원급여&cr;종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. &cr;2) 기타장기종업원급여&cr;종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다. 3) 퇴직급여: 확정기여제도&cr;확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다. &cr;4) 퇴직급여: 확정급여제도&cr;보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.&cr; 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다. &cr;퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다. 5) 해고급여&cr;연결실체가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이없이 명시적으로 확약하거나, 연결실체가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.&cr; 6) 주식기준보상&cr;종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다. 주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다. (13) 충당부채&cr;충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.&cr; 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제 금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. &cr;충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.&cr; (14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분&cr;연결실체는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정 간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다. (15) 수익인식기준&cr;연결실체는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.&cr;① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식&cr;&cr;연결실체는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.&cr; 1) 토지신탁보수 &cr;토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로연결실체의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두 관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 균등하게 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 연결실체가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 연결실체 의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다. 2) 관리신탁보수 관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다. 3) 처분신탁보수 처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다. 4) 담보신탁보수 담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다. &cr;5) 분양관리신탁보수&cr;분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.&cr; 6) 대리사무업무보수 대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다. &cr;7) 기타업무보수&cr;연결실체가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다. 8) 변동대가&cr;계약이 변동대가를 포함한 경우에 연결실체는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다. (16) 금융수익과 비용&cr;금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.&cr; 금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다. (17) 법인세&cr;법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;1) 당기법인세&cr;당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 연결포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 연결포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다. 2) 이연법인세&cr;이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다. &cr;종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. &cr;이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다. &cr;이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다. &cr;세무상 불확실성은 연결실체가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 연결실체가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 연결실체는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 연결실체가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나 향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.&cr;&cr;(18) 주당이익&cr;연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다. (19) 회계정책의 변경&cr;연결실체는 투자기업인 관계기업에 지분법을 적용할 때 투자기업이 보유한 투자를 당기손익-공정가치 측정항목으로 선택하였으나, 당기부터는 이러한 지분법 적용 면제를 선택하지 않는 것으로 변경하였습니다. 이러한 회계정책의 변경으로 재무상태, 재무성과 및 현금흐름 측면에서 관계기업 및 그 관계기업 지분투자의 결과에 대한 좀더 목적적합한 정보를 제공할 것으로 기대합니다. 연결실체는 변경된 회계정책을 소급적용하여 비교 표시된 전기 연결재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 다음과 같습니다.&cr;&cr;1) 전기 연결재무상태표에 대한 영향 (단위: 천원) 　구 분 변경전 회계정책변경효과 변경후 관계기업투자주식 7,356,290 (1,147,706) 6,208,584 이연법인세자산 3,025,159 299,459 3,324,618 이익잉여금 490,818,175 (848,246) 489,969,929 &cr;2) 전기 연결포괄손익계산서에 대한 영향 (단위: 천원) 　구 분 변경전 회계정책변경효과 변경후 지분법손실 (90,369) (1,147,706) (1,238,075) 법인세차감전순이익 119,716,713 (1,147,706) 118,569,007 법인세비용 (30,115,726) 299,460 (29,816,267) 연결당기순이익 89,600,987 (848,246) 88,752,741 기본주당순이익 732 (7) 725 &cr; 3) 상기 회계정책의 변경이 전기 연결현금흐름표에 미치는 영향은 없습니다.&cr; &cr; 한편, 상기 회계정책의 변경은 2019년 1월 1일 현재의 연결재무상태에 영향을 미치지 아니하므로, 전기초 연결재무상태표를 표시하지 않았습니다. (20) 미적용 제ㆍ개정 기준서&cr;제정ㆍ공표되었으나 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 연결실체는 연결재무제표 작성시 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 조기적용하지 아니하였습니다.&cr;&cr; - 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 코로나바이러스감염증-19(이하 "코로나 19") 관련 임차료 할인 등&cr;2020년 5월 28일에 국제회계기준위원회(IASB)는 기업회계기준서 제1116호 '리스' (개정) - 코로나19와 관련된 임차료 할인 등(rent consession)을 발표하였습니다. 동개정사항은 코로나19 세계적 유행의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에 대한리스이용자의 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 리스변경 회계처리 적용을 완화하였습니다. 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19와 관련하여 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. &cr;&cr; - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁 이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용 이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. - 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액 기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. - 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약:계약이행원가 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. &cr; - 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. &cr;- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. 4. 재무위험 관리 금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 연결재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다. (1) 위험관리 정책&cr;연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 연결실체는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다. &cr;연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며 리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. &cr; 연결실체의 감사위원회는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다. (2) 신용위험&cr;신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다. &cr;1) 신용위험 관리&cr;① 대출채권&cr;대출채권이란 임직원에 대한 복리후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 연결실체가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.&cr;&cr;연결실체는 채권금액, 분양율, 공정율 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립, 시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다. &cr;대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다. &cr;연결실체의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다. &cr; ② 기타수취채권&cr;미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.&cr; &cr;연결실체의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다. ③ 현금및현금성자산과 예치금&cr;연결실체는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. &cr;2) 신용위험 최대노출정도&cr;금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 현금및예치금 310,754,245 87,324,144 당기손익-공정가치측정증권(채무상품) 55,426,236 46,828,893 상각후원가측정증권() 178,274,739 2,994,455 대출채권() 609,855,121 1,059,151,083 리스채권() 411,026 174,507 기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)() 14,112,238 18,007,583 미사용대출약정 5,000,000 - 합 계 1,173,833,605 1,214,480,665 ( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.&cr; 3) 유가증권의 신용위험&cr;① 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 채권잔액 대손충당금 채권잔액 대손충당금 상각후원가측정증권 178,358,179 83,440 2,996,853 2,398 ② 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.&cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 상각후원가측정증권 178,358,179 - - 178,358,179 &cr;<제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 상각후원가측정증권 2,996,853 - - 2,996,853 &cr;③ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr;<제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 기초금액 2,398 - - 2,398 Stage 간 분류 이동 - - - - 대손충당금전입 81,042 - - 81,042 기말금액 83,440 - - 83,440 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 기초금액 - - - - Stage 간 분류 이동 - - - - 대손충당금전입 2,398 - - 2,398 기말금액 2,398 - - 2,398 ④ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 기초금액 2,996,853 - - 2,996,853 Stage 간 분류 이동 - - - - 보고기간 중 발생 및 제거된 금액 175,361,326 - - 175,361,326 기말금액 178,358,179 - - 178,358,179 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 기초금액 - - - - Stage 간 분류 이동 - - - - 보고기간 중 발생 및 제거된 금액 2,996,853 - - 2,996,853 기말금액 2,996,853 - - 2,996,853 4) 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험&cr;① 당 기 말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 채권잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 채권잔액 대손충당금 채권잔액 대손충당금 대출채권: 대여금 1,444,304 31,723 1,653,173 1,963 대출금(1) 234,893,793 2,014,795 112,108,541 912,770 대지급금 444,046 101,661 463,721 42,106 신탁계정대(2) 447,579,530 72,358,375 1,036,242,690 90,360,203 소 계 684,361,673 74,506,554 1,150,468,125 91,317,042 기타수취채권: 리스채권 413,092 2,065 175,384 877 미수금 11,075,165 1,254,360 11,183,615 1,272,805 미수수익(2) 4,408,685 2,219,312 7,752,424 2,213,961 보증금 2,102,059 - 2,558,310 - 소 계 17,999,001 3,475,737 21,669,733 3,487,643 합 계 702,360,674 77,982,291 1,172,137,858 94,804,685 ( * 1) 연결실체는 당기부터 대출채권 대손충당금에 미사용대출약정 관련 신용손실충당부채 100,000천원을 반영하였으 며, 당기말 현재 12개월 기대신용손실로 분류되어있습니다.&cr; ( 2 ) 당기손익-공정가치측정지정금융자산으로 지정한 양평공원 관련 신탁계정대 및 이자금액은 제외하였습니다. ② 당 기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권 의 신 용위험 익스포져는 다음과 같이 분류 할 수 있습니다. &cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 대출채권: 정상 361,279,005 - - 361,279,005 요주의 - 163,303,340 - 163,303,340 고정 - 63,472,860 37,302,779 100,775,639 회수의문 - - 38,847,914 38,847,914 추정손실 - - 20,155,775 20,155,775 소 계 361,279,005 226,776,200 96,306,468 684,361,673 기타수취채권: 정상 12,445,403 - - 12,445,403 요주의 - 1,348,366 - 1,348,366 고정 - 76,546 835,664 912,210 회수의문 - - 3,083,071 3,083,071 추정손실 - - 209,951 209,951 소 계 12,445,403 1,424,912 4,128,686 17,999,001 미사용대출약정: 정상 5,000,000 - - 5,000,000 요주의 - - - - 고정 - - - - 회수의문 - - - - 추정손실 - - - - 소 계 5,000,000 - - 5,000,000 합 계 378,724,408 228,201,112 100,435,154 707,360,674 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 대출채권: 정상 193,273,138 - - 193,273,138 요주의 - 694,364,729 - 694,364,729 고정 - 107,201,254 90,081 107,291,335 회수의문 - - 155,538,923 155,538,923 추정손실 - - - - 소 계 193,273,138 801,565,983 155,629,004 1,150,468,125 기타수취채권: 정상 16,528,491 - - 16,528,491 요주의 - 898,001 - 898,001 고정 - 70,222 879,997 950,219 회수의문 - - 3,209,122 3,209,122 추정손실 - - 83,900 83,900 소 계 16,528,491 968,223 4,173,019 21,669,733 합 계 209,801,629 802,534,206 159,802,023 1,172,137,858 ③ 당기 및 전기 중 대 출채권 및 기타수취채권 등에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. &cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 손상 미인식 손상 인식 기초금액 1,149,146 29,532,172 60,635,724 91,317,042 35,890 32,303 3,419,450 3,487,643 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 4,325,735 (4,325,735) - - 7,480 (7,480) - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - - - - - 8,684 (8,684) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (111,410) 111,410 - - (2,264) 2,264 - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (1,406,910) 1,406,910 - - - - - 손상자산 이자수익 - - (7,931,254) (7,931,254) - - (63,568) (63,568) 대손상각비(대손충당금환입) (3,100,965) (16,374,614) 10,596,345 (8,879,234) (19,559) 8,372 62,849 51,662 기말금액 2,262,506 7,536,323 64,707,725 74,506,554 21,547 44,143 3,410,047 3,475,737 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 손상 미인식 손상 인식 기초금액 1,493,102 9,916,888 38,233,989 49,643,979 12,023 24,133 3,391,100 3,427,256 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 178,785 (178,785) - - - - - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - 3,428,807 (3,428,807) - - 90,542 (90,542) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (308,983) 308,983 - - - - - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (402,303) 402,303 - (957) (7,945) 8,902 - 손상자산 이자수익 - - (7,407,387) (7,407,387) - - (53,339) (53,339) 대손상각비(대손충당금환입) (213,758) 16,458,582 32,835,626 49,080,450 24,824 (74,427) 163,329 113,726 기말금액 1,149,146 29,532,172 60,635,724 91,317,042 35,890 32,303 3,419,450 3,487,643 ④ 당 기 및 전기 중 대 출채권 및 기타수취채권 등에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. &cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실&cr;측정 대상 합 계 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실&cr;측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 기초금액 193,273,138 801,565,983 155,629,004 1,150,468,125 16,528,491 968,223 4,173,019 21,669,733 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 129,083,000 (129,083,000) - - 104,543 (104,543) - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - - - - - 40,000 (40,000) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (37,223,615) 37,223,615 - - (777,065) 777,065 - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (31,146,952) 31,146,952 - - - - - 보고기간 중 발생 및 제거된 금액() 76,146,482 (451,783,446) (90,469,488) (466,106,452) (3,410,566) (255,833) (4,333) (3,670,732) 기말금액 361,279,005 226,776,200 96,306,468 684,361,673 12,445,403 1,424,912 4,128,686 17,999,001 ( * ) 당기 중 제각 또는 매각된 금액은 없습니다. < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실&cr;측정 대상 합 계 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실&cr;측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 기초금액 462,596,780 285,158,836 206,083,536 953,839,152 7,221,517 1,195,280 4,123,227 12,540,024 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 6,047,000 (6,047,000) - - - - - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - 7,659,000 (7,659,000) - - 417,067 (417,067) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (124,829,341) 124,829,341 - - - - - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (13,607,000) 13,607,000 - (500,000) (78,059) 578,059 - 보고기간 중 발생 및 제거된 금액() (150,541,301) 403,572,806 (56,402,532) 196,628,973 9,806,974 (566,065) (111,200) 9,129,709 기말금액 193,273,138 801,565,983 155,629,004 1,150,468,125 16,528,491 968,223 4,173,019 21,669,733 ( * ) 전기 중 제각 또는 매각된 금액은 없습니다. (3) 유동성위험 유동성위험이란 연결실체가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체는 금융부채 상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.&cr; 또한 연결실체는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 시중은행 등 금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다. &cr;당 기말 및 전기말 현재 잔여 계약만기에 따라 지급해야 할 금융부채 현금유출 내역은다음과 같습니다. 공시된 금액은 현재가치로 할인되지 않은 계약상 원리금입니다 . <제20(당) 기> (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상&cr;현금흐름 잔존계약만기 6개월이내 6~12개월 1년이상 차입부채(1) 차입금 및 이자 135,154,269 136,538,188 101,248,410 35,289,778 - 사채 및 이자 230,056,059 237,458,315 57,977,245 117,438,885 62,042,185 소 계 365,210,328 373,996,503 159,225,655 152,728,663 62,042,185 기타금융부채 미지급금 354,717 354,717 354,717 - - 기타미지급비용 7,486,502 7,486,502 806,225 6,680,277 - 리스부채 4,873,778 5,059,991 1,174,136 1,199,681 2,686,174 소 계 12,714,997 12,901,210 2,335,078 7,879,958 2,686,174 미사용대출약정(2) - 5,000,000 - 5,000,000 - 합 계 377,925,325 391,897,713 161,560,733 165,608,621 64,728,359 ( * 1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.&cr;( * 2) 대출약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다. <제19(전) 기> (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상&cr;현금흐름 잔존계약만기 6개월이내 6~12개월 1년이상 차입부채() 차입금 및 이자 187,388,468 189,919,120 112,250,780 77,668,340 - 사채 및 이자 325,085,145 342,989,055 5,554,120 99,976,620 237,458,315 소 계 512,473,613 532,908,175 117,804,900 177,644,960 237,458,315 기타금융부채 미지급금 44,742 44,742 44,742 - - 기타미지급비용 5,150,688 5,150,688 636,476 4,514,212 - 리스부채 6,987,822 7,377,178 1,152,295 1,209,186 5,015,697 기타 3,000 3,000 - - 3,000 소 계 12,186,252 12,575,608 1,833,513 5,723,398 5,018,697 합 계 524,659,865 545,483,783 119,638,413 183,368,358 242,477,012 ( * ) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다. &cr;&cr;(4) 시장위험&cr;시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다. 1) 환위험&cr;당 기말 현재 연결실체는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바, 환위험에 노출되어 있지 않습니다. &cr;2) 이자율위험&cr; 연결실체는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금, 사채를 이용하고 있는 바,이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고 이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다. &cr;당 기말 및 전기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 금융자산 337,486,304 109,067,991 금융부채 (38,000,000) (37,129,647) 합 계 299,486,304 71,938,344 3) 기타 시장가격 위험 연결실체가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 연결실체는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다. &cr; 4) 민감도 분석 ① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석&cr;당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은없습니다.&cr; ② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석 당 기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 손익 자본 1% 상승시 1% 하락시 1% 상승시 1% 하락시 <제20(당)기 > 변동이자율 금융상품 2,994,863 (2,994,863) 2,994,863 (2,994,863) <제19(전)기 > 변동이자율 금융상품 719,383 (719,383) 719,383 (719,383) (5) 자본관리 &cr; 지배기업의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 지배기업의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다. &cr;당기말 및 전기말 현재 지배기업의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당) 기 제19(전)기 영업용순자본 재무상태표상 순자산액 708,037,170 607,753,317 차감항목 (1) 237,568,311 365,801,014 가산항목 (2) 19,885,191 30,018,244 합 계(A) 490,354,050 271,970,547 총위험액 시장위험액 26,123,489 10,662,453 신용위험액 2,273,443 2,448,026 운영위험액 19,515,539 17,805,284 합 계(B) 47,912,471 30,915,763 영업용순자본비율(=A/Bx100) 1,023.44% 879.71% ( * 1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다.&cr; ( * 2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.&cr;&cr;지배기업은 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다. 5. 금융상품의 공정가치&cr; (1) 공정가치 서열체계 및 측정방법&cr;공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 연결실체는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다. &cr;연결실체는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.&cr; - 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.&cr;- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다. - 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다. &cr;자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다. (2) 당기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 수준별 공정가치 금액 합 계&cr;(장부금액) 수준1(1) 수준2(1) 수준3 금융자산 당기손익-공정가치측정증권 시장성 있는 주식 28,596,856 - - 28,596,856 신주인수권증서 15,225 - - 15,225 출자금(2) - - 40,126,918 40,126,918 회사채 - 4,989,900 - 4,989,900 수익증권 395,098 5,687,974 4,226,345 10,309,417 소 계 29,007,179 10,677,874 44,353,263 84,038,316 기타포괄손익-공정가치측정증권 시장성 없는 주식 - 664,000 - 664,000 당기손익-공정가치측정지정금융자산 신탁계정대 - - 1 1 미수수익 - - 1 1 소 계 - - 2 2 합 계 29,007,178 11,341,874 44,353,265 84,702,317 금융부채 당기손익-공정가치측정지정금융부채 차입금 - - 1 1 미지급비용 - - 1 1 합 계 - - 2 2 ( * 1 ) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다. &cr; ( * 2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다. <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 수준별 공정가치 금액 합 계&cr;(장부금액) 수준1(1) 수준2(1) 수준3 금융자산 당기손익-공정가치측정증권 시장성 있는 주식 124,876 - - 124,876 출자금(2) - - 25,904,156 25,904,156 수익증권 407,353 4,055,099 16,462,285 20,924,737 소 계 532,229 4,055,099 42,366,441 46,953,769 기타포괄손익-공정가치측정증권 시장성 없는 주식 - 716,400 - 716,400 당기손익-공정가치측정지정금융자산 신탁계정대 - - 1 1 미수수익 - - 1 1 소 계 - - 2 2 합 계 532,229 4,771,499 42,366,443 47,670,171 금융부채 당기손익-공정가치측정지정금융부채 차입금 - - 1 1 미지급비용 - - 1 1 합 계 - - 2 2 ( * 1 ) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다. &cr; ( * 2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 전기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다. (3) 가치평가기법 및 투입변수&cr;당기말 및 전기말 현재 연결실체는 공정가치 서열체계에 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다. &cr;<제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 공정가치수준 공정가치 가치평가기법 투입변수 투입변수 범위 금융자산 당기손익-공정가치측정증권 출자금 수준 3 40,126,918 배당할인모형 할인율 2.52%~8.25% 과거거래이용법 취득원가 - 회사채 수준 2 4,989,900 이항모형 할인율, 주가변동비율 - 수익증권 수준 2 5,687,974 순자산가치법 순자산가치 - 수준 3 4,226,345 과거거래이용법,&cr;순자산가치법 취득원가,&cr;순자산가치 - 소 계 55,031,137 당기손익-공정가치측정지정금융자산 신탁계정대 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 미수수익 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 소 계 2 기타포괄손익-공정가치측정증권 시장성 없는 주식 수준 2 664,000 시장접근법 시장가격 - 합 계 55,695,139 금융부채 당기손익-공정가치측정지정금융부채 차입금 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 미지급비용 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 합 계 2 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 공정가치수준 공정가치 가치평가기법 투입변수 투입변수 범위 금융자산 당기손익-공정가치측정증권 출자금 수준 3 25,904,156 배당할인모형 할인율 4.92% 과거거래이용법 취득원가 - 수익증권 수준 2 4,055,099 순자산가치법 순자산가치 - 수준 3 16,462,285 소 계 46,421,540 당기손익-공정가치측정지정금융자산 신탁계정대 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 미수수익 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 소 계 2 기타포괄손익-공정가치측정증권 시장성 없는 주식 수준 2 716,400 시장접근법 시장가격 - 합 계 47,137,942 금융부채 당기손익-공정가치측정지정금융부채 차입금 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 미지급비용 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 합 계 2 (4) 당기 및 전기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 금융자산 금융부채 당기손익-공정가치&cr;측정증권 당기손익-공정가치&cr;측정지정금융자산 당기손익-공정가치&cr;측정지정금융부채 기초금액 42,366,441 2 2 매입 9,610,000 - - 매도 (17,978,022) - - 평가이익 10,354,844 - - 기말금액 44,353,263 2 2 &cr;<제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 금융자산 금융부채 당기손익-공정가치&cr;측정증권 당기손익-공정가치&cr;측정지정금융자산 당기손익-공정가치&cr;측정지정금융부채 기초금액 38,230,389 2 2 매입 10,197,300 - - 매도 (8,264,807) - - 평가이익 2,203,559 - - 기말금액 42,366,441 2 2 (5) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 수준별 공정가치 금액 합 계 장부금액 수준1 수준2 수준3 금융자산 현금및예치금 - 310,754,245 - 310,754,245 310,754,245 상각후원가측정증권() - 178,363,009 - 178,363,009 178,274,739 대여금() - - 1,412,581 1,412,581 1,412,581 대출금() - - 232,878,998 232,878,998 232,878,998 대지급금() - - 342,386 342,386 342,386 신탁계정대() - - 375,221,155 375,221,155 375,221,155 리스채권() - - 411,026 411,026 411,026 미수금() - - 9,820,804 9,820,804 9,820,804 미수수익() - - 2,189,373 2,189,373 2,189,373 보증금 - - 2,102,059 2,102,059 2,102,059 합 계 - 489,117,254 624,378,382 1,113,495,636 1,113,407,366 금융부채 차입금 - - 135,000,000 135,000,000 135,000,000 사채 - 231,915,327 - 231,915,327 229,810,457 미지급금 - - 354,717 354,717 354,717 미지급비용 - - 7,886,373 7,886,373 7,886,373 리스부채 - - 4,873,778 4,873,778 4,873,778 합 계 - 231,915,327 148,114,868 380,030,195 377,925,325 ( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 수준별 공정가치 금액 합 계 장부금액 수준1 수준2 수준3 금융자산 현금및예치금 - 87,324,144 - 87,324,144 87,324,144 상각후원가측정증권() - 2,997,342 - 2,997,342 2,994,455 대여금() - - 1,651,209 1,651,209 1,651,209 대출금() - - 111,195,771 111,195,771 111,195,771 대지급금() - - 421,615 421,615 421,615 신탁계정대() - - 945,882,487 945,882,487 945,882,487 리스채권() - - 174,507 174,507 174,507 미수금() - - 9,910,810 9,910,810 9,910,810 미수수익() - - 5,538,463 5,538,463 5,538,463 보증금 - - 2,558,310 2,558,310 2,558,310 합 계 - 90,321,486 1,077,333,172 1,167,654,658 1,167,651,771 금융부채 차입금 - - 187,129,647 187,129,647 187,129,647 사채 - 326,760,103 - 326,760,103 324,520,737 미지급금 - - 44,742 44,742 44,742 미지급비용 - - 5,973,924 5,973,924 5,973,924 리스부채 - - 6,987,822 6,987,822 6,987,822 기타 - - 3,000 3,000 3,000 합 계 - 326,760,103 200,139,135 526,899,238 524,659,872 ( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. 6. 범주별 금융상품&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 부채 내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 당기손익-공정가치측정&cr;금융상품 당기손익-공정가치측정지정&cr;금융상품 기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품 상각후원가&cr;측정금융상품 합 계 금융자산 현금및예치금 - - - 310,754,245 310,754,245 유가증권 84,038,316 - 664,000 178,274,739 262,977,055 대여금 - - - 1,412,581 1,412,581 대출금 - - - 232,878,998 232,878,998 대지급금 - - - 342,386 342,386 신탁계정대 - 1 - 375,221,155 375,221,156 리스채권 - - - 411,026 411,026 미수금 - - - 9,820,804 9,820,804 미수수익 - 1 - 2,189,373 2,189,374 보증금 - - - 2,102,059 2,102,059 합 계 84,038,316 2 664,000 1,113,407,366 1,198,109,684 금융부채 차입금 - 1 - 135,000,000 135,000,001 사채 - - - 229,810,457 229,810,457 미지급금 - - - 354,717 354,717 미지급비용 - 1 - 7,886,373 7,886,374 리스부채 - - - 4,873,778 4,873,778 합 계 - 2 - 377,925,325 377,925,327 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 당기손익-공정가치측정&cr;금융상품 당기손익-공정가치측정지정&cr;금융상품 기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품 상각후원가&cr;측정금융상품 합 계 금융자산 현금및예치금 - - - 87,324,144 87,324,144 유가증권 46,953,769 - 716,400 2,994,455 50,664,624 대여금 - - - 1,651,209 1,651,209 대출금 - - - 111,195,771 111,195,771 대지급금 - - - 421,615 421,615 신탁계정대 - 1 - 945,882,487 945,882,488 리스채권 - - - 174,507 174,507 미수금 - - - 9,910,810 9,910,810 미수수익 - 1 - 5,538,463 5,538,464 보증금 - - - 2,558,310 2,558,310 합 계 46,953,769 2 716,400 1,167,651,771 1,215,321,942 금융부채 차입금 - 1 - 187,129,647 187,129,648 사채 - - - 324,520,737 324,520,737 미지급금 - - - 44,742 44,742 미지급비용 - 1 - 5,973,924 5,973,925 리스부채 - - - 6,987,822 6,987,822 기타 - - - 3,000 3,000 합 계 - 2 - 524,659,872 524,659,874 (2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 평가손익 거래손익 기타포괄손익 이자 및&cr;배당손익 등 대손충당금환입 당기손익-공정가치측정금융자산 21,152,826 11,305,434 - 2,272,197 - 기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산 - - (52,400) - - 상각후원가측정금융자산 - - - 79,619,587 8,746,529 상각후원가측정금융부채 - - - (15,718,710) - 합 계 21,152,826 11,305,434 (52,400) 66,173,074 8,746,529 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 평가손익 거래손익 기타포괄손익 이자 및&cr;배당손익 등 대손상각비 당기손익-공정가치측정금융자산 2,288,587 2,171,020 - 2,004,017 - 기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산 - - 13,200 - - 상각후원가측정금융자산 - (1,102) - 87,922,210 (49,196,575) 상각후원가측정금융부채 - - - (17,446,021) - 합 계 2,288,587 2,169,918 13,200 72,480,206 (49,196,575) 7. 현금및예치금&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 연이자율(%) 제20(당)기 제19(전)기 보통예금 0.10 103,442,566 25,884,240 MMDA 0.15~0.45 206,516,515 60,685,696 기타 0.10 43,164 - 예치금 0.31~0.62 752,000 754,208 합 계 310,754,245 87,324,144 (2) 사용이 제한된 현금및예치금&cr;당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 현금및예치금 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 종류 거래은행 제20(당)기 제19(전)기 사용제한내용 예치금 특정예금 한국증권금융 450,000 454,208 담보 제공 우리은행 2,000 - 당좌개설보증금 국민은행 300,000 - (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 주식납입금 합 계 752,000 454,208 8. 당기손익-공정가치측정증권 &cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 시장성 있는 주식 28,596,856 124,876 출자금 40,126,918 25,904,156 수익증권 10,309,417 20,924,737 회사채 4,989,900 - 신주인수권증서 15,225 - 합 계 84,038,316 46,953,769 (2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 46,953,769 43,769,318 취득금액 221,293,431 56,304,257 평가손익 21,152,826 2,288,587 처분금액 (205,361,710) (55,408,393) 기말금액 84,038,316 46,953,769 (3) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 중 채무증권에 해당하는 출자금의 내역은 다음과 같습니다. &cr; < 제20(당)기 > (단위: 주, 천원) 구 분 주식수 지분율 공정가치 당기손익&cr;인식금액 부산파이낸스센터에이엠씨 3,500 3.50% 1 (17,499) 부산파이낸스센터피에프브이 336,000 3.50% 1 - 오산랜드마크프로젝트() 50,000 5.00% 250,000 - 인천아트센터 50,000 12.50% 1 (249,999) 양지에스엘씨피에프브이 50,000 5.00% 250,000 - 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 145,142 5.00% 1,770,587 (227,438) 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 20,000 1.44% 2,000,000 - 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 30,000 0.54% 300,000 - 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 107,000 9.96% 14,032,622 481,072 갤러리아포레 50,000 10.00% 1 - 케이피로지스틱피에프브이 587,520 19.20% 12,997,705 10,060,105 시공인포일피에프브이 50,000 5.00% 250,000 - 해운대육이육피에프브이() 198,000 19.80% 990,000 - 원트웬티파이브피에프브이 25,060 5.00% 3,250,000 - 마스턴제67호강남원피에프브이() 42,600 5.01% 426,000 - 엠스페이스한남피에프브이 25,020 5.00% 625,000 - 양산사송1피에프브이() 25,000 5.00% 250,000 - 이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 5,000 16.67% 50,000 - 금실개발() 9,000 15.00% 45,000 - 엠스페이스대명피에프브이 99,000 19.80% 990,000 - 마스턴제88호속초PFV() 50,000 5.00% 250,000 - 마스턴제99호센터포인트강남 50,000 5.00% 250,000 - 파빌리온광명피에프브이 25,000 5.00% 250,000 - 두우레저개발() 90,000 15.00% 900,000 - 합 계 40,126,918 10,046,241 ( * ) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다. < 제19(전)기 > (단위: 주, 천원) 구 분 주식수 지분율 공정가치 당기손익&cr;인식금액 부산파이낸스센터에이엠씨 3,500 3.50% 17,500 - 부산파이낸스센터피에프브이 336,000 3.50% 221,880 9,784 태릉피에프브이() 25,000 5.00% 250,000 - 피에프브이민() 25,000 5.00% 250,000 - 오산랜드마크프로젝트() 50,000 5.00% 250,000 - 파운틴밸리프로젝트금융회사 70,000 5.38% 350,000 - 인천아트센터 50,000 12.50% 250,000 - 양지에스엘씨피에프브이 50,000 5.00% 250,000 - 베어인더주피에프브이 180,000 5.00% 1,017,900 100,440 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 145,142 5.00% 1,998,025 307,556 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 20,000 1.44% 2,000,000 (7,560) 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 30,000 0.54% 300,000 - 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 107,000 9.96% 13,551,550 1,664,064 갤러리아포레 50,000 10.00% 1 - 케이피로지스틱피에프브이 587,520 19.20% 2,937,600 - 시공인포일피에프브이 50,000 5.00% 250,000 - 해운대육이육피에프브이() 198,000 19.80% 990,000 - 지엠지개발 1,990 19.90% 59,700 - 원트웬티파이브피에프브이 25,000 5.00% 250,000 - 마스턴제67호강남원피에프브이() 71,000 5.01% 710,000 - 합 계 25,904,156 2,074,284 ( * ) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다. 9. 기타포괄손익-공정가치측정증권&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 시장성 없는 주식() 664,000 716,400 ( * ) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정증권으로 지정하였습니다.&cr; &cr;(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변 동 내역 은 다 음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 716,400 703,200 평가손익 (52,400) 13,200 기말금액 664,000 716,400 10. 상각후원가측정증권&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 유동화증권 178,358,179 2,996,853 대손충당금차감 전 장부금액 178,358,179 2,996,853 대손충당금 (83,440) (2,39 8) 대손충당금차감 후 장부금액 178,274,739 2,994,45 5 &cr; (2) 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 2,996,853 - 취득금액 482,916,754 49,704,925 상각금액 1,344,572 170,025 처분금액 (308,900,000) (46,878,097) 기말금액 178,358,179 2,996,853 11. 관계기업에대한투자자 산&cr; ( 1 ) 당기말 및 전기말 현재 관계기업에대한투자자산의 현황은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 주요 영업활동 종류 소재지 사용&cr;재무제표일 제20(당)기 제19(전)기(2) 지분율 장부금액 지분율 장부금액 카임전문투자형사모&cr;부동산투자신탁13호(1) 부동산투자업 관계기업투자지분 대한민국 2020.12.31 88.10% 74,592 88.10% 6,208,584 ( * 1) 연결실체는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로, 지배력이 없다고 판단하였습니다. ( * 2) 당기 중 회계정책의 변경에 따라 재작성하였습니다. &cr; (2) 당기 및 전기 중 관계기업에대한투자자산의 증감내역은 다음과 같습니다. < 제20(당)기 > (단위: 천원) 회사명 기초금액 증감 기말금액 취득(처분) 및 배당금 지분법손익 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 6,208,584 - (6,133,992) 74,592 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 회사명 기초금액 증감 기말금액 취득(처분) 및 배당금 지분법손익 한국자산에셋운용(주) 3,649,227 (3,648,588) (639) - 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 - 7,446,020 (1,237,436) 6,208,584 합 계 3,649,227 3,797,432 (1,238,075) 6,208,584 (3) 당기말 및 전기말 현재의 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.&cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 피투자회사 관계기업의 요약재무정보 자산 부채 영업수익 당기순손실 기타포괄이익 총포괄손실 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 88,372 3,709 468 (6,962,210) - (6,962,210) < 제19(전)기 > (단위: 천원) 피투자회사 관계기업의 요약재무정보 자산 부채 영업수익 당기순손실 기타포괄이익 총포괄손실 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 7,050,583 3,709 1,235 (1,404,526) - (1,404,526) (4) 당기말 및 전기말 현재 주요 관계기업의 재무정보금액을 관계기업에 대한 지분의장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다. < 제20(당)기 > (단위: 천원) 피투자회사 순자산 (a) 지분율 (b)&cr;(%) 순자산&cr;지분금액 &cr; (a) x (b) 내부거래 기타 장부금액 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 84,663 88.10% 74,592 - - 74,592 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 피투자회사 순자산 (a) 지분율 (b)&cr;(%) 순자산&cr;지분금액 &cr; (a) x (b) 내부거래 기타 장부금액 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 7,046,874 88.10% 6,208,584 - - 6,208,584 12. 대출채권 &cr; (1) 대여금&cr; 당기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금과 재건축ㆍ재개발사업 초기 사업비 투입 목적의 정비사업대여금 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 장부금액 대손충당금 장부금액 대손충당금 임직원대여금 주택구입자금 1,229,589 (600) 1,209,589 (600) 주택전세자금 60,000 (600) 280,000 (600) 학자금 2,100 - 10,969 - 소 계 1,291,689 (1,200) 1,500,558 (1,200) 기타 정비사업대여금 152,615 (30,523) 152,615 (763) 합 계 1,444,304 (31,723) 1,653,173 (1,963) &cr;(2) 대출금&cr;당기말 및 전기말 현재 대출금의 내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 장부금액 대손충당금 이연대출부대손익 순장부금액 단기대출금 55,848,768 (204,649) (767,808) 54,876,311 장기대출금 183,410,724 (1,809,546) (3,657,891) 177,943,287 가계대출금 60,000 (600) - 59,400 합 계 239,319,492 (2,014,795) (4,425,699) 232,878,998 &cr;<제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 장부금액 대손충당금 이연대출부대손익 순장부금액 단기대출금 40,077,053 (198,957) (702,155) 39,175,941 장기대출금 74,433,636 (713,113) (1,769,993) 71,950,530 가계대출금 70,000 (700) - 69,300 합 계 114,580,689 (912,770) (2,472,148) 111,195,771 (3) 대지급금&cr;당기말 및 전기말 현재 대지급금 관련 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 장부금액 대손충당금 장부금액 대손충당금 신탁사업 대지급금 444,046 (101,661) 463,721 (42,106) (4) 신탁계정대&cr; 당기 및 전기 중 신탁계정대와 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다. 1) 신탁계정대 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 1,036,242,691 881,309,163 투입 945,914,266 1,346,287,162 회수 (1,534,577,426) (1,191,353,634) 기말금액 447,579,531 1,036,242,691 &cr;2) 신탁계정대 미수이자 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 6,852,868 1,761,634 미수 이자발생 47,272,361 46,359,209 미수 이자회수 (50,623,505) (41,267,975) 기말금액 3,501,724 6,852,868 &cr;대출채권의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4.(2)-4)에 기술되어 있습니다. 13. 유형자산&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 취득원가 감가상각&cr;누계액 장부금액 취득원가 감가상각&cr;누계액 장부금액 비품 2,728,000 (2,390,544) 337,456 2,602,996 (2,154,277) 448,719 사용권자산 9,544,743 (4,610,342) 4,934,401 9,485,482 (2,301,477) 7,184,005 합 계 12,272,743 (7,000,886) 5,271,857 12,088,478 (4,455,754) 7,632,724 &cr;(2) 당기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 취득 처분/폐기 감가상각 기말금액 비품 448,719 125,005 - (236,268) 337,456 사용권자산 7,184,005 125,558 (27,384) (2,347,778) 4,934,401 합 계 7,632,724 250,563 (27,384) (2,584,046) 5,271,857 &cr;<제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 취득 처분/폐기 감가상각 기말금액 비품 551,977 156,702 (4,398) (255,562) 448,719 사용권자산 9,728,286 262,784 (485,696) (2,321,369) 7,184,005 합 계 10,280,263 419,486 (490,094) (2,576,931) 7,632,724 (3) 당기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 보험종류 보험목적물 보험가입금액 화재보험 집기비품일체 1,530,337 화재보험 시설일체 1,017,739 14. 리스자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 리스채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 1년 이내 105,494 52,300 1년 초과 5년 이내 375,918 132,322 합 계 481,412 184,622 차감: 미실현이자수익 (68,320) (9,238) 리스순투자 413,092 175,384 대손충당금 (2,065) (877) 리스채권 411,027 174,507 &cr; (2) 당기 중 손익으로 인식된 조정리스료는 없습니다. 15. 무형자산&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 무형자산 현황은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 분류 개별자산 장부금액 손상차손금액 회수가능액&cr; 평가방법 잔여상각기간 당 기 누계액 개발비 차세대 통합시스템 1,624,056 - - 사용가치 29개월 회원권 골프회원권 1,737,400 - 26,275 공정가치 비한정내용연수 콘도회원권 135,500 - 92,126 소 계 1,872,900 - 118,401 　 　 합 계 3,496,956 - 118,401 　 　 <제19(전)기> (단위: 천원) 분류 개별자산 장부금액 손상차손금액 회수가능액&cr; 평가방법 잔여상각기간 전 기 누계액 개발비 차세대 통합시스템 2,296,079 - - 사용가치 41개월 회원권 골프회원권 1,737,400 - 26,275 공정가치 비한정내용연수 콘도회원권 135,500 - 92,126 소 계 1,872,900 - 118,401 　 　 합 계 4,168,979 - 118,401 　 　 &cr;(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. < 제20(당) 기> (단위: 천원) 구 분 개발비 회원권 합 계 기초금액 2,296,079 1,872,900 4,168,979 상각 (672,023) - (672,023) 기말금액 1,624,056 1,872,900 3,496,956 < 제19(전) 기> (단위: 천원) 구 분 개발비 회원권 합 계 기초금액 2,968,102 1,872,900 4,841,002 상각 (672,023) - (672,023) 기말금액 2,296,079 1,872,900 4,168,979 16. 리스 (1) 당기 및 전기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과같습니다. &cr; < 제20(당) 기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 취득액 처분액 감가상각비 기말금액 사용권자산 부동산 6,880,946 56,070 - (2,178,478) 4,758,538 차량 303,059 69,488 (27,384) (169,300) 175,863 합 계 7,184,005 125,558 (27,384) (2,347,778) 4,934,401 &cr;< 제19(전) 기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 취득액 처분액 감가상각비 기말금액 사용권자산 부동산 9,299,537 147,354 (421,843) (2,144,102) 6,880,946 차량 428,749 115,430 (63,853) (177,267) 303,059 합 계 9,728,286 262,784 (485,696) (2,321,369) 7,184,005 (2) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 리스부채 부동산 4,695,947 6,682,553 차량 177,831 305,269 합 계 4,873,778 6,987,822 &cr;(3) 당기 및 전 기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 소액리스료 35,247 42,216 단기리스료 11,000 41,411 (4) 당기 및 전 기 중 연결포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 전대리스수익 - 15,928 사용권자산의 감가상각비 2,347,778 2,321,369 리스부채에 대한 이자비용 205,255 285,521 단기리스료 11,000 41,411 단기리스가 아닌 소액자산 리스료 35,247 42,216 &cr; (5) 당기 및 전기 리스로 인한 총 유출액은 2,407,651천원 및 2,400,620천원 입니다. 17. 차입부채 (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 내역 만기일 이자율 제20(당)기 제19(전)기 케이알앤씨(1) 중장기대출 - - 1 1 농협은행 일반자금대출 - - - 20,000,000 키스서산제일차(2) 담보대출 - - - 40,000,000 부산은행 기업운전자금대출 - - - 2,129,647 하나저축은행 일반대출 - - - 4,000,000 광대은행 운영자금대출 2021-01-29 3.25% 20,000,000 30,000,000 수협은행 기업일반자금대출 2021-01-29 3.02% 10,000,000 10,000,000 산업은행 운영자금대출 2021-04-08 2.50% 10,000,000 10,000,000 우리은행 기업운전자금대출 2021-04-22 2.99% 5,000,000 5,000,000 국민은행 기업일반운전자금대출 2021-05-31 3.74% 10,000,000 10,000,000 광주은행 기업일반자금대출 2021-05-31 3.01% 5,000,000 5,000,000 산업은행 운영자금대출 2021-06-22 2.25% 20,000,000 20,000,000 대구은행 기업일반운전자금대출 2021-10-23 2.79% 10,000,000 10,000,000 신한은행 일반대출 2021-07-31 3.30% 5,000,000 5,000,000 신한은행 일반대출 2021-10-19 3.05% 1,000,000 - 산업은행 일반대출 2021-11-01 1.93% 10,000,000 10,000,000 농협은행 일반대출 2021-10-31 3.29% 4,000,000 4,000,000 대구은행 일반대출 2021-11-15 3.03% 2,000,000 2,000,000 경남은행 일반대출 2021-12-14 3.31% 3,000,000 - 우리종합금융 CP 2021-01-13 3.70% 10,000,000 - 우리종합금융 CP 2021-01-20 3.70% 10,000,000 - 합 계 135,000,001 187,129,648 ( * 1) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로, 해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자 범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 연결실체의 상환의무는 없습니다. 상기 차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다. 한편 차입처인 (주)케이알앤씨는 당기말 기준 채권잔액은 16,795백만원으로 주장하고 있습니다.&cr; ( * 2) 동 차입금은 서산 테크노밸리 A1b블럭 공동주택 사업과 관련한 토지신탁계약 상 비용상환청구권을 담보로 제 공하였으며, 당기말 현재 전액 상환하였습니다. (2) 당기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 발행일 만기일 이자율 제20(당)기 제19(전)기 제3-1회 무보증공모사채 2018-11-12 2020-11-12 3.375% - 25,000,000 사채할인발행차금 - (30,611) 제3-2회 무보증공모사채 2018-11-12 2021-11-12 3.924% 35,000,000 35,000,000 사채할인발행차금 (29,818) (62,967) 제4회 무보증사모사채 2019-02-28 2020-08-28 3.300% - 70,000,000 사채할인발행차금 - (49,721) 제5회 무보증사모사채 2019-03-27 2021-09-27 3.550% 80,000,000 80,000,000 사채할인발행차금 (36,753) (84,973) 제6-1회 무보증공모사채 2019-06-28 2021-06-28 3.068% 54,000,000 54,000,000 사채할인발행차금 (36,512) (109,039) 제6-2회 무보증공모사채 2019-06-28 2022-06-28 3.417% 61,000,000 61,000,000 사채할인발행차금 (86,460) (141,952) 차감잔액 229,810,457 324,520,737 18. 종업원급여부채&cr; 연결실체는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다.&cr;&cr; (1) 확정기여형퇴직급여제도 &cr;당기 및 전기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식한비용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 퇴직급여(확정기여형) 72,550 85,448 (2) 확정급여형퇴직급여제도&cr;1) 당기말 및 전기말 현재 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 확정급여채무의 현재가치 8,427,698 7,858,728 사외적립자산의 공정가치 (5,923,141) (5,414,649) 합 계 2,504,557 2,444,079 &cr;2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 7,858,728 6,631,577 당기근무원가 1,485,552 1,404,295 이자비용 182,039 156,219 재측정요소() (187,586) 622,221 퇴직금 지급액 (918,250) (979,355) 전입액 7,215 23,771 기말금액 8,427,698 7,858,728 ( * ) 당기 재측 정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적이익 63,778천원, 경험조정으로 인한 이익 123,808천원으로 구성되어 있으며, 전기 재측정요소는 재무적가정변동에 따른 보험수리적 손실 85,541천원, 인구통계적 가정 변동에 따른 보험수리적손실 190,224천원, 경험조정으로 인한 손실 346,456천원으로 구성되어 있습니다. 3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 5,414,649 4,610,558 사용자의 기여금 1,179,337 1,302,818 이자수익 139,470 111,464 재측정요소 (75,142) (42,356) 퇴직금 지급액 (742,388) (591,606) 전입액 7,215 23,771 기말금액 5,923,141 5,414,649 4) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 정기예금 등 5,923,141 5,414,649 &cr; 5 ) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도하의 주요 보험수리적가정은 다음과 같습니다. (단위: %) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 할인율 2.49 2.35~2.41 미래임금상승률 4.20~4.36 4.20~4.56 6) 민감도 분석&cr; 당기말 및 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다. ① 할인율 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 적용된 가정에 따른 현재가치 8,427,698 7,858,728 1% Point 증가 7,775,011 7,238,923 1% Point 감소 9,199,894 8,591,718 &cr; ② 임금인상률 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 적용된 가정에 따른 현재가치 8,427,698 7,858,728 1% Point 증가 9,178,828 8,574,356 1% Point 감소 7,778,790 7,239,971 &cr;7) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 지급시기의 분포에 대한 예상정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 1년 미만 1,914,593 1,686,182 1년~2년 미만 597,887 417,394 2년~5년 미만 1,054,753 1,127,139 5년~10년 미만 1,601,611 1,628,995 10년 이상 3,258,854 2,999,018 합 계 8,427,698 7,858,728 &cr;8) 당기말 및 전기말 평가 시 적용한 확정급여채무의 가중평균 만기는 각각 10.36년과 10.46년입니다. 19. 충당부채 (1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 복구충당부채 746,650 690,580 토지신탁충당부채 981,463 1,380,538 신탁위험충당부채 - 990,000 기타충당부채 - 475,000 합 계 1,728,113 3,536,118 &cr; (2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 전입 대체() 환입 사용 기말금액 복구충당부채 690,580 - 56,070 - - 746,650 토지신탁충당부채 1,380,538 14,494 - - (413,569) 981,463 신탁위험충당부채 990,000 - - (990,000) - - 기타충당부채 475,000 - - (95,000) (380,000) - 합 계 3,536,118 14,494 56,070 (1,085,000) (793,569) 1,728,113 ( * ) 복구충당부채 증가액은 사용권자산으로 대체되었습니다. &cr;&cr;<제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 전입 대체() 사용 기말금액 복구충당부채 573,320 - 119,246 (1,986) 690,580 토지신탁충당부채 1,985,146 416,054 - (1,020,662) 1,380,538 신탁위험충당부채 - 990,000 - - 990,000 기타충당부채 - 475,000 - - 475,000 합 계 2,558,466 1,881,054 119,246 (1,022,648) 3,536,118 ( * ) 복구충당부채 증가액은 사용권자산으로 대체되었습니다. 20. 자본금과 자본잉여금&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 발행주식수(1) 자기주식(2) 유통주식수 발행주식수(1) 자기주식(2) 유통주식수 기초주식수 112,853,251 1,608,240 111,245,011 102,739,889 1,606,260 101,133,629 기말주식수 123,977,752 1,610,697 122,367,055 112,853,251 1,608,240 111,245,011 액면가 500 500 기말자본금 61,988,876,000 56,426,625,500 ( * 1) 2019년 3월 주주총회에서 주식배당을 결의하여 발행주식수가 102,739,889주에서 112,853,251주로 변동되었으며, 2020년 3월 주주총회에서 주식배당을 결의하여 발행주식수가 112,853,251주에서 123,977,752주로 변동되었습니다.&cr;( * 2) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.&cr; &cr; (2) 지배기업은 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 현금 200원(총 배당금 222억원) 및 0.1주의 주식배당(총 11,124,501주)을 결의하였습니다.&cr; &cr; (3) 당기 및 전기 중 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 130,874,787 130,914,254 주식배당 (37,538) (39,467) 기말금액 130,837,249 130,874,787 당 기말 및 전기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금으로 구성되어 있습니다. &cr; (4) 당기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 자기주식 (12,591,258) (12,587,523) 21. 기타포괄손익누계액&cr; 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 (1,770,688) (1,730,969) 확정급여제도의 재측정요소 (1,759,486) (1,846,000) 합 계 (3,530,174) (3,576,969) 22. 이익잉여금&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 비고 이익준비금 11,972,282 9,747,382 법정적립금(1) 대손준비금 112,982,727 89,485,463 임의적립금 신탁사업적립금 54,839,626 46,879,787 임의적립금(2) 임의적립금 1,000,000 1,000,000 임의적립금(3) 미처분이익잉여금 411,372,146 342,857,297 합 계 592,166,781 489,969,929 ( * 1) 상법상 연결실체는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.&cr;( * 2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제3조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.&cr;( * 3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상 책임의 이행을 위하여 준비금(임의적립금)입니다. (2) 대손준비금&cr;1) 대손준비금 잔액&cr;연결실체는 금융투자업규정 등 감독규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을대손준비금으로 적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정 및 여신전문금융업감독규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 대손준비금 적립액 112,982,727 89,485,463 대손준비금 전입(환입) 예정액 (91,374,073) 23,497,264 대손준비금 예정 잔액 21,608,654 112,982,727 2) 대손준비금 반영 후 지배기업 소유주지분에 대한 조정이익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 대손준비금 전입전 당기순이익 130,008,104 88,752,741 대손준비금 전입(환입) 필요액 (91,374,073) 23,497,264 대손준비금 반영후 조정이익 221,382,177 65,255,477 23. 주당이익 &cr; (1) 기본주당이익 당기 및 전기의 주당이익의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 원 ) 구 분 제20(당)기 제19(전)기(2) 보통주당기순이익 130,008,103,866 88,752,740,656 대손준비금 적립후 당기순이익 221,382,177,261 65,255,476,327 가중평균보통유통주식수(1) 122,367,055 122,369,512 기본주당이익 1,062 725 대손준비금 적립후 주당이익 1,809 533 ( * 1) 전기의 가중평균유통보통주식수는 2020년 3월 주주총회에서 결의한 주식배당효과를 반영하여 재계산 되었습니다.&cr; ( * 2) 당기 중 회계정책의 변경에 따라 재작성하였습니다. &cr; (2) 가중평균유통보통주식수 당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다. (단위:주) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 전기이월 (1) 123,977,752 123,977,752 자기주식(2) (1,610,697) (1,608,240) 가중평균유통보통주식수 122,367,055 122,369,512 ( * 1) 전기이월 가중평균유통보통주식수는 2020년 3월 주주총회에서 결의한 주식배당효과를 반영하여 재계산 되었습니다.&cr; ( * 2) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다. (3) 희석주당이익 당기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다. 24. 영업수익&cr; 당기 및 전기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.&cr; (1) 고객과의 계약에서 인식한 수익&cr;1) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 신탁보수 토지신탁 89,871,565 111,967,469 관리신탁 50,138 110,951 처분신탁 140,900 468,985 담보신탁 7,744,229 2,814,984 분양관리신탁 670,936 579,516 소 계 98,477,768 115,941,905 대리사무보수 5,703,548 4,217,208 리츠업무보수 3,930,064 3,188,481 기타 5,659,721 4,497,265 합 계 113,771,101 127,844,859 2) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다. &cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 일시 수익인식 기간안분 수익인식 합 계 신탁보수 토지신탁 - 89,871,565 89,871,565 관리신탁 - 50,138 50,138 처분신탁 140,900 - 140,900 담보신탁 7,744,229 - 7,744,229 분양관리신탁 - 670,936 670,936 소 계 7,885,129 90,592,639 98,477,768 대리사무보수 - 5,703,548 5,703,548 리츠업무보수 941,123 2,988,941 3,930,064 기타 2,700,437 2,959,284 5,659,721 합 계 11,526,689 102,244,412 113,771,101 &cr; <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 일시 수익인식 기간안분 수익인식 합 계 신탁보수 토지신탁 - 111,967,469 111,967,469 관리신탁 - 110,951 110,951 처분신탁 468,985 - 468,985 담보신탁 2,814,984 - 2,814,984 분양관리신탁 - 579,516 579,516 소 계 3,283,969 112,657,936 115,941,905 대리사무보수 - 4,217,208 4,217,208 리츠업무보수 530,000 2,658,481 3,188,481 기타 3,706,749 790,516 4,497,265 합 계 7,520,718 120,324,141 127,844,859 (2) 유가증권관련이익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 당기손익-공정가치측정증권처분이익 11,475,159 2,964,284 당기손익-공정가치측정증권평가이익 21,733,552 2,517,309 합 계 33,208,711 5,481,593 (3) 이자수익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 상각후원가측정금융자산이자수익 대출금이자 15,335,626 9,739,286 채권이자 1,344,572 226,424 예금이자 736,480 800,196 신탁계정대이자 54,136,388 69,669,598 기타이자 8,066,521 7,486,706 소 계 79,619,587 87,922,210 당기손익-공정가치측정증권이자수익 채권이자 504,149 36,822 합 계 80,123,736 87,959,032 &cr; (4) 대출채권관련이익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 대손충당금환입 10,073,592 2,042 (5) 기타영업수익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 당기손익-공정가치측정증권배당금수익() 1,138,399 799,127 기타배당금수익 1,127 76,036 분배금수익 628,522 1,080,000 신탁위험충당부채환입액 990,000 - 기타충당부채환입액 95,000 - 기타 31,520 20,982 합 계 2,884,568 1,976,145 ( * ) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다. 25. 영업비용 당기 및 전기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.&cr;(1) 수수료비용 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기타수수료비용 49,834 153,843 &cr;(2) 유가증권관련손실 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 당기손익-공정가치측정증권처분손실 169,725 793,263 당기손익-공정가치측정증권평가손실 580,726 228,722 상각후원가측정증권처분손실 - 1,102 상각후원가측정증권대손충당금전입액 81,042 2,398 합 계 831,493 1,025,485 &cr;(3) 이자비용 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 차입금이자 5,011,800 7,428,483 사채이자 10,501,655 9,732,017 리스이자 205,255 285,521 합 계 15,718,710 17,446,021 &cr;(4) 대출채권관련손실 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 대손상각비 1,194,358 49,080,450 (5) 판매비와관리비 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 급여 25,237,262 22,067,544 퇴직급여 1,600,671 1,534,497 복리후생비 2,836,643 2,902,559 전산운용비 218,066 285,280 임차료 1,127,466 1,143,070 지급수수료 2,170,873 1,467,259 접대비 1,089,726 1,000,483 광고선전비 149,933 133,759 감가상각비 236,268 255,562 조사연구비 2,233,772 1,317,743 연수비 71,473 150,300 무형자산상각비 672,023 672,023 세금과공과금 2,160,894 2,271,342 판매부대비 125,120 4,950 등기소송비 및 공고비 518,367 479,434 회의비 289,314 322,257 인쇄비 11,596 17,558 여비교통비 196,245 246,794 차량유지비 68,779 98,604 소모품비 32,172 39,846 보험료 148 147 행사비 33,738 50,091 리스사용권자산상각비 2,347,778 2,321,369 기타 64,258 251,642 합 계 43,492,585 39,034,113 (6) 기타영업비용 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 충당부채전입액 토지신탁충당부채전입액() 14,495 416,054 신탁위험충당부채전입액() - 990,000 기타충당부채전입액 - 475,000 소 계 14,495 1,881,054 기타대손상각비 51,662 115,769 기타 36,840 455,805 합 계 102,997 2,452,628 ( * ) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 29를 참조하시기 바랍니다. &cr; 26. 영업외손익&cr; 당기 및 전기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다. (1) 영업외수익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 유형자산처분이익 - 1,493 임대료 - 22,261 종속회사투자지분처분이익 4,286 - 관계회사투자지분처분이익 - 3,346,659 기타 456,590 2,449,348 합 계 460,876 5,819,761 (2) 영업외비용 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기부금 37,605 50,292 유형자산처분손실 - 4,397 지분법손실 6,133,992 1,238,075 종속회사투자지분처분손실 4,309 - 기타 8,306 29,121 합 계 6,184,212 1,321,885 27. 법인세비용 (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기() 법인세부담액 39,953,479 30,187,293 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항 (23,040) 57,979 일시적차이로 인한 이연법인세 변동액 3,023,101 (584,385) 자본에 직접 반영된 법인세 (13,249) 155,380 법인세비용 42,940,291 29,816,267 유효법인세율 24.83% 25.15% ( * ) 당기 중 회계정책의 변경에 따라 재작성하였습니다. &cr; &cr; ( 2) 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 반영전 법인세효과 반영후 반영전 법인세효과 반영후 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 (52,400) 12,681 (39,719) 13,200 (3,194) 10,006 확정급여제도의 재측정요소 112,444 (25,930) 86,514 (664,576) 158,574 (506,002) 합 계 60,044 (13,249) 46,795 (651,376) 155,380 (495,996) (3) 당기 및 전기의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다 . (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 법인세비용차감전순이익 172,948,394 118,569,007 적용세율에 따른 세부담액 41,391,511 28,231,700 조정사항: 세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과 (4,399) (679,171) 세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과 436,734 866,313 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항 (23,040) 57,979 투자상생협력촉진세제로 인한 당기법인세 1,470,008 1,660,624 기타 (330,523) (321,178) 법인세비용 42,940,291 29,816,267 유효세율 24.83% 25.15% &cr;(4) 당기 및 전기의 이연법인세자산의 총 변동액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기() 기초 이연법인세자산 3,324,618 2,740,234 연결손익계산서에 반영된 이연법인세 (3,009,852) 429,004 자본에 반영된 이연법인세 (13,249) 155,380 기말 이연법인세자산 301,517 3,324,618 ( * ) 당기 중 회계정책의 변경에 따라 재작성하였습니다. (5) 당기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은다음과 같습니다. &cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 당기손익반영 기타포괄손익반영 기말금액 확정급여채무 1,749,298 219,906 (43,986) 1,925,218 사외적립자산 (1,222,344) (141,993) 18,056 (1,346,281) 당기손익-공정가치측정평가손익 (644,586) (4,999,901) - (5,644,487) 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 550,703 (128,956) 12,681 434,428 상각후원가측정증권 580 7,942 - 8,522 사용권자산 (1,727,061) 540,331 - (1,186,730) 리스부채 1,679,509 (507,698) - 1,171,811 미지급비용 1,108,432 523,845 - 1,632,277 복구충당부채 166,431 13,569 - 180,000 신탁위험충당부채 688,620 (451,106) - 237,514 무형자산손상차손 31,039 - - 31,039 기타손상차손(보증금) 72,557 - - 72,557 현재가치할인차금(보증금) 13,201 - - 13,201 이연대출부대손익 543,870 429,783 - 973,653 당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실 14,909 - - 14,909 지분법손실 299,460 1,484,426 - 1,783,886 합 계 3,324,618 (3,009,852) (13,249) 301,517 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 당기손익반영 기타포괄손익반영 기말금액 () 확정급여채무 1,391,336 209,509 148,453 1,749,298 사외적립자산 (1,026,913) (205,552) 10,121 (1,222,344) 당기손익-공정가치측정평가손익 (190,949) (453,637) - (644,586) K-IFRS 1109호 전환전평가손익 161,961 (161,961) - - 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 555,825 (1,928) (3,194) 550,703 상각후원가측정증권 - 580 - 580 사용권자산 - (1,727,061) - (1,727,061) 리스부채 - 1,679,509 - 1,679,509 지분법손실 (399,113) 698,573 - 299,460 미지급비용 1,248,002 (139,570) - 1,108,432 복구충당부채 138,054 28,377 - 166,431 기타유형자산 (88,394) 88,394 - - 신탁위험충당부채 480,405 208,215 - 688,620 무형자산손상차손 31,039 - - 31,039 기타손상차손(보증금) 72,557 - - 72,557 현재가치할인차금(보증금) 13,201 - - 13,201 이연대출부대손익 343,111 200,759 - 543,870 미수이자 (4,797) 4,797 - - 당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실 14,909 - - 14,909 합 계 2,740,234 429,004 155,380 3,324,618 ( * ) 당기 중 회계정책의 변경에 따라 재작성하였습니다. 28. 우발상황 및 약정사항&cr;(1) 당기말 현재 장기차입금과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제공처 액면금액 제공목적 어음 1매 (주)케이알앤씨 17,000,000 장기차입금 담보 수표 1매, 어음 1매 (주)케이알앤씨 백지 장기차입금 담보 &cr; (2) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 연결실체가 한국증권금융에 예치한 450백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다. &cr;&cr; (3) 당기말 연결실체는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 연결실체가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(용인시수지구죽전동 사업 등 9건)을 진행 중에 있습니다. 당기말 기준 사용승인을 득한 3건 사업장을 제외한 책임준공 관리형토지신탁 사업에 투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출금액은 206,500백만원입니다. 연결실체의 손해배상액은 연결실체의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항이며, 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 연결실체가 책임준공의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당기말 연결재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였으며, 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다. (4) 자금보충확약&cr; 연결실체는 다음과 같이 자금보충확약을 제공하였습니다. (단위: 천원) 차 주 사업내용 약정일 약정만기일 약정한도 (주)신영 강남구 논현동 40번지 일원&cr;공동주택 신축사업() 2019.08.16 2021.09.16 5,000,000 ( * ) 본 대출확약에 따른 연결실체의 대출실행 예정일은 2021년 7월 16일이며, 대출실행시 만기까지의 기간은 최대 18개월 입니다. 단, 2021년 9월 16일 까지 대출실행을하지 아니할 경우 본 대출확약에 대한 연결실체의 의무는 소멸됩니다. &cr;&cr; 연결실체는 상기 대출확약에 대해 100,000천원의 신용손실충당부채를 인식하였습니다. 29. 계류중인 소송사건 당기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다. 구 분 제소 피소 사건수 40건 215건 소송금액 78,371 백만원 239,593 백만원 연결실체는 의정부 장암동 관련 3건의 '배당이의 소송' 제1심에서 일부 패소하여 항소하였고, 항소심에서 항소가 일부 인용되었으며 해당 소송 및 별소의 결과에 따라 기발생 신탁계정대여금의 회수에 일정 부분 영향을 미치게 되었습니다. 연결실체는 위 소송 등을 반영하여 당기말 현재 관련된 신탁계정대 및 신탁계정대 이자에 대해 대손충당금을 설정하였으며 추가적인 영향과 관련하여 충당부채를 설정하였습니다.&cr; 기타 현재 계류중인 소송사건의 결과는 예측할수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 연결실체의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다. &cr;단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다. &cr; 30. 차입한도약정 &cr; 연결실체는 영업자금조달을 위하여 금융기관과 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당기말 현재 동 약정사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융회사명 차입종별 약정금액 차입금액 자금의 용도 산업은행 한도대출 30,000,000 - 영업용 자금 우리은행 한도대출 12,000,000 - 영업용 자금 신한은행 한도대출 30,000,000 - 영업용 자금 농협은행 한도대출 10,000,000 - 영업용 자금 부산은행 한도대출 10,000,000 - 영업용 자금 대구은행 한도대출 8,000,000 - 영업용 자금 합 계 100,000,000 - 31. 특수관계자 거래 (1) 당기말 현재 연결실체와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무잔액이 있는 특수관계에 있는 기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다. 구 분 특수관계자명 유의적인 영향력을 행사하는 기업 (주)엠디엠 관계기업 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 기타특수관계자 (주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이, (주)엠디엠아트, &cr;엠스페이스한남피에프브이 주식회사, 엠스페이스대명피에프브이 주식회사,&cr;원트웬티파이브피에프브이 주식회사, 이강성, 이동준 (2) 당기 및 전기 중 연결실체의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자구분 회사명 거래내역 제20(당)기 제19(전)기 수익 비용 수익 비용 유의적인 영향력을&cr;행사하는 기업 (주)엠디엠 신탁계약 등 79,585 - 6,845 - 기타특수관계자 (주)엠디엠플러스 신탁계약, 부동산컨설팅용역, 주식양수도,고객외식이용권 외 3,892,791 388,809 10,769,848 355,818 (주)엠앤케이(1) 신탁계약 등 957,600 - 260,822 - (주)엠디엠에프엔씨 복리후생비 외 - 241,507 - 218,843 (주)엠디엠아트 인테리어 공사, 시설유지보수 등 - 1,600 - 33,660 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 신탁계약 등 30,000 - - - 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 신탁계약 등 303,098 - - - 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 신탁계약 등 72,218 - - - 한국부동산개발협회 ( 2 ) 임대료 및 협회 연회비, 직무교육비 등 - 7,000 22,261 2,850 이강성 신탁심의 위원회비 - 3,300 - 2,100 이동준 신탁심의 위원회비 - 3,800 - 3,450 신동훈(3) 신탁심의 위원회비 - - - 600 엠프라퍼티제1호(3) 이자수익 외 - - 195,155 - 합 계 5,335,292 646,016 11,254,931 617,321 ( * 1) 신탁계약 수익 중 기타특수관계자 지분(70%)에 해당하는 분입니다.&cr;( * 2) 당기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다. &cr;( * 3) 전기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다. (3) 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자구분 회사명 채권/채무내역 제20(당)기 제19(전)기 채권 채무 채권 채무 유의적인 영향력을&cr;행사하는 기업 (주)엠디엠 선수금 - 346,829 1 - 대출금 (1) 117,709 - 44,973 - 기타특수관계자 (주)엠디엠플러스 미수금 380,983 - 244,535 - 대출금 (2) 295,382 - 130,411 - 선수금 - 335,474 - 330,537 (주)엠앤케이 선수금 - 142,800 - 40,600 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 대출금 (3) 5,000,000 - - - 선수금 - 8,679 - - 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 선수금 - 8,750 - - (주)엠디엠아트 선수금 - - - 1,540 (주)엠디엠에프엔씨 미지급비용 - 78,678 - - 합 계 5,794,074 921,210 419,920 372,677 ( * 1) 연결실체와 상기 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 7.2%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 현재 (주)엠디엠에 대한 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 589천원입니다. ( * 2) 연결실체와 상기 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 7.2%~8.65%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 현재 (주)엠디엠플러스에 대한 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 1,477천원입니다.&cr;( * 3) 연결실체와 상기 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 10%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 현재 엠스페이스대명피에프브이 주식회사에 대한 채권에대하여 설정되어 있는 대손충당금은 99,008천원입니다. (4) 주요 경영진에 대한 보상 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 단기급여 3,425,124 3,243,628 퇴직급여 274,858 226,218 합 계 3,699,982 3,469,846 연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.&cr; (5) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래&cr;1) 채권ㆍ채무 (단위: 천원) 구 분 내역 제20(당)기 제19(전)기 채권 채무 채권 채무 임직원 주택자금 대여 등 1,291,689 - 1,500,558 - 상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당기말 현재 설정되어 있는 대손 충 당 금은 1,200천원입니다. 2) 거래내역 (단위: 천원) 구 분 내역 제20(당)기 제19(전)기 수익 비용 수익 비용 임직원 주택자금 대여 등() 35,642 - 23,086 - ( * ) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.&cr;&cr; 3) 담보제공내역 (단위: 천원) 특수관계구분 구 분 담보제공자산 장부가액 담보설정액 제공처 기타특수관계자 임직원 예치금 450,000 450,000 한국증권금융 (6) 당 기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 특수관계자구분 회사명 거래내용 기초금액 증가 감소 기타 기말금액 유의적인 영향력을 &cr;행사하는 기업 (주)엠디엠 자금대여 44,973 127,728 (54,992) - 117,709 관계기업 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호() 현금출자 6,208,584 - - (6,133,992) 74,592 기타특수관계자 (주)엠디엠플러스 자금대여 130,411 302,267 (137,296) - 295,382 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 현금출자 250,000 3,000,000 - - 3,250,000 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 현금출자 - 625,000 - - 625,000 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 현금출자 - 990,000 - - 990,000 자금대여 - 5,000,000 - - 5,000,000 합 계 6,633,968 10,044,995 (192,288) (6,133,992) 10,352,683 ( * ) 기타항목은 지분법손실입니다. <제19(전)기> (단위: 천원) 특수관계자구분 회사명 거래내용 기초금액 증가 감소 기타 기말금액 유의적인 영향력을 &cr;행사하는 기업 (주)엠디엠 자금대여 70,725 - (25,752) - 44,973 관계기업 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호() 현금출자 - 7,446,020 - (1,237,436) 6,208,584 기타특수관계자 (주)엠디엠플러스 자금대여 5,216,781 - (5,086,370) - 130,411 엠프라퍼티제1호 자금대여 - 8,800,000 (8,800,000) - - 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 현금출자 - 250,000 - - 250,000 합 계 5,287,506 16,496,020 (13,912,122) (1,237,436) 6,633,968 ( * ) 기타항목은 지분법손실입니다.&cr;&cr; (7) 당기말 현재 연결실체가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 31의 (5)-3) 외에는 없습니다. 또한, 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증내역은 없습니다. 32. 연결현금흐름표 (1) 연결현금흐름표상의 현금은 연결재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.&cr; (2) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 당기순이익 130,008,104 88,752,741 조정: 이자수익 (80,123,736) (87,959,032) 금융리스이자수익 (25,400) (20,982) 분배금수익 (628,522) (1,080,000) 대손상각비 1,194,358 49,080,450 대손충당금환입 (10,073,592) (2,042) 기타대손상각비 51,662 115,769 상각후원가측정증권대손충당금전입액 81,042 2,398 감가상각비 236,268 255,562 리스사용권자산상각비 2,347,778 2,321,369 무형자산상각비 672,023 672,023 퇴직급여 1,528,121 1,449,050 기타충당부채환입액 (95,000) - 법인세비용 42,940,291 29,816,267 이자비용 15,718,710 17,446,021 배당금수익 (1,139,526) (875,163) 당기손익-공정가치측정증권평가이익 (21,733,552) (2,517,309) 당기손익-공정가치측정증권평가손실 580,726 228,722 종속회사투자지분처분손실 4,309 - 종속회사투자지분처분이익 (4,286) - 상각후원가측정증권처분손실 - 1,102 관계회사투자지분처분이익 - (3,346,659) 지분법손실 6,133,992 1,238,075 토지신탁충당부채전입액 14,494 416,054 유형자산처분손실 - 4,397 유형자산처분이익 - (1,494) 기타충당부채전입액 - 475,000 신탁위험충당부채전입액 - 990,000 신탁위험충당부채환입액 (990,000) - 소 계 (43,309,840) 8,709,578 영업활동으로 인한 자산부채의 변동: 신탁계정대의 감소(증가) 588,663,160 (154,933,529) 대출채권의 증가 (118,720,802) (37,933,029) 대지급금의 감소 19,675 1,830 금융리스채권의 감소(증가) (212,308) 133,104 신탁보수미수금의 감소(증가) 107,407 (4,657,242) 확정급여채무의 감소 (918,251) (979,354) 사외적립자산의 증가 (432,561) (711,212) 선급비용의 감소(증가) 747,149 (13,692) 선급제세의 감소(증가) 273,696 (40,505) 미수금의 감소(증가) 1,043 (1,001) 미지급금의 증가 368,120 20,856 미지급비용의 증가(감소) 2,335,817 (1,075,566) 선수금의 감소 (1,731,185) (10,819,637) 선수수익의 증가(감소) (120,079) 72,441 예수금의 증가 19,560 18,713 제세금예수금의 증가(감소) (644,827) 244,464 대여금의 감소(증가) 208,868 (819,725) 기타유동부채의 증가(감소) (3,000) 3,000 기타보증금의 감소(증가) 536,300 (536,300) 기타충당부채의 감소 (380,000) - 토지신탁충당부채의 감소 (413,569) (1,020,662) 당기손익-공정가치측정증권의 감소(증가) (15,881,721) 184,136 복구충당부채의 감소 - (1,986) 소 계 453,822,492 (212,864,896) 영업에서 창출된 현금 540,520,756 (115,402,577) &cr;(3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 거래내역 제20(당)기 제19(전)기 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 (52,400) 13,200 확정급여제도의 재측정요소 112,444 (664,576) 복구충당부채의 증가 56,070 119,246 사용권자산 98,175 270,082 주식배당 5,562,251 5,056,681 대손준비금 전입 23,497,264 30,433,322 (4) 당기 및 전기 중 재무활동으로부터 발생한 부채 및 관련 자산의 조정내용은 다음과 같습니다.&cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 순현금흐름 비현금 변동 기말금액 차입금 187,129,648 (52,129,647) - 135,000,001 사채 324,520,737 (95,000,000) 289,720 229,810,457 리스부채 6,987,822 (2,156,149) 42,105 4,873,778 재무활동으로부터의 총부채 518,638,207 (149,285,796) 331,825 369,684,236 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 순현금흐름 비현금 변동 기말금액 차입금 216,183,045 (29,053,397) - 187,129,648 사채 129,791,883 194,459,520 269,334 324,520,737 리스부채 9,430,416 (2,031,472) (411,122) 6,987,822 임대보증금 77,322 (77,322) - - 재무활동으로부터의 총부채 355,482,666 163,297,329 (141,788) 518,638,207 &cr;33. 코로나19(COVID-19)의 영향&cr;2020년 코로나19의 확산은 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있음에도 불구하고 세계 경제에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 연결실체는 코로나19 영향도가 높은 사업관련 금융자산에 대하여 전체기간 기대신용손실 측정 대상(손상 미인식) 확대 적용 등 향후 증가할 신용리스크에 선제적으로 대응하였습니다. 한편 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 코로나19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 코로나19로 인하여 연결실체의 사업, 재무상태 및 재무성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 연결재무제표에 반영된 추정치와 다를 수 있습니다. 향후에도 연결실체는 코로나19가 경제 전체에 미치는 영향의 지속기간과 정부의 정책 등을 종합적으로 고려하여 기대신용손실에 미치는 영향을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.&cr; 4. 재무제표 재 무 상 태 표 제20기 2020년 12월 31일 현재 제19기 2019년 12월 31일 현재 제18기 2018년 12월 31일 현재 한국자산신탁 주식회사 (단위 : 원) 과 목 제20기 제19기 제18기 자 산 I. 현금및예치금 277,212,654,426 71,623,442,871 4,263,824,010 1. 현금및현금성자산 276,762,654,426 71,169,235,299 4,062,460,520 2. 예치금 450,000,000 454,207,572 201,363,490 Ⅱ. 유가증권 366,808,987,103 100,203,030,603 90,376,641,730 1. 당기손익-공정가치측정증권 81,794,546,213 30,416,472,996 25,352,292,239 2. 기타포괄손익-공정가치측정증권 664,000,000 716,400,000 703,200,000 3. 상각후원가측정증권 178,358,179,274 2,996,852,969 - 대손충당금 (83,440,504) (2,397,482) - 4. 관계기업등에대한투자자산 106,075,702,120 66,075,702,120 64,321,149,491 Ⅲ. 대출채권 426,090,075,608 947,836,512,779 833,429,856,916 1. 대여금 1,324,304,045 1,533,172,505 773,447,145 대손충당금 (30,523,000) (763,075) (763,075) 2. 대지급금 444,046,457 463,721,208 465,551,168 대손충당금 (101,660,647) (42,106,282) (38,332,531) 3. 사모사채 49,232,752,635 - - 4. 신탁계정대 447,579,531,250 1,036,242,691,424 881,309,162,544 대손충당금 (72,358,375,132) (90,360,203,001) (49,079,208,335) Ⅳ. 유형자산 4,925,247,738 7,089,814,543 874,465,200 Ⅴ. 기타자산 17,310,198,179 24,803,958,092 15,565,213,415 1. 미수금 11,075,164,552 11,182,571,835 6,525,330,044 대손충당금 (1,254,360,252) (1,272,804,863) (1,225,801,148) 2. 미수수익 4,389,728,516 7,739,420,034 3,381,365,993 대손충당금 (2,219,093,293) (2,213,895,690) (2,198,470,078) 3. 선급금 166,540,000 166,540,000 166,540,000 4. 선급제세 157,938,644 181,362,530 140,857,351 5. 선급비용 34,230,000 469,152,781 10,269,000 6. 보증금 1,974,094,429 2,434,068,568 1,946,475,152 7. 무형자산 2,985,955,583 3,657,978,583 4,330,001,583 8. 이연법인세자산 - 2,459,564,314 2,488,645,518 자 산 총 계 1,092,347,163,054 1,151,556,758,888 944,510,001,271 부 채 Ⅰ. 차입부채 319,810,457,559 486,650,385,494 330,974,927,953 1. 차입금 90,000,001,000 162,129,647,996 201,183,044,612 2. 사채 230,000,000,000 325,000,000,000 130,000,000,000 사채할인발행차금 (189,543,441) (479,262,502) (208,116,659) Ⅱ. 기타부채 64,499,535,812 57,153,056,470 64,689,468,770 1. 확정급여부채 2,364,580,069 2,258,386,806 1,831,737,346 2. 미지급비용 7,768,495,797 5,862,978,385 7,233,645,927 3. 미지급법인세 24,010,493,216 15,265,582,790 18,558,181,917 4. 미지급금 148,650,000 - - 5. 임대보증금 - - 77,322,180 6. 선수금 20,790,474,912 22,446,355,285 33,229,519,909 7. 충당부채 1,696,763,317 3,504,768,099 2,527,115,869 8. 이연법인세부채 2,291,745,768 - - 9. 제세금예수금 901,970,688 1,348,904,039 1,231,945,622 10. 리스부채 4,526,362,045 6,463,081,066 - 11. 기타 - 3,000,000 - 부 채 총 계 384,309,993,371 543,803,441,964 395,664,396,723 자 본 Ⅰ. 자본금 61,988,876,000 56,426,625,500 51,369,944,500 Ⅱ. 자본잉여금 130,837,249,213 130,874,787,253 130,914,254,453 Ⅲ. 자본조정 (12,591,257,882) (12,587,523,090) (12,579,135,740) Ⅳ. 기타포괄손익누계액 (3,327,357,053) (3,328,724,723) (2,912,624,997) Ⅴ. 이익잉여금 531,129,659,405 436,368,151,984 382,053,166,332 자 본 총 계 708,037,169,683 607,753,316,924 548,845,604,548 부 채 및 자 본 총 계 1,092,347,163,054 1,151,556,758,888 944,510,001,271 포 괄 손 익 계 산 서 제20기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 제19기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 제18기 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지 한국자산신탁 주식회사 (단위 : 원) 과 목 제20기 제19기 제18기 I. 영업수익 218,450,667,627 205,890,107,114 204,561,059,889 1. 수수료수익 110,950,584,632 124,093,162,782 143,226,675,913 2. 유가증권관련이익 29,978,151,157 3,163,250,218 1,584,133,169 3. 파생상품관련이익 - - 1,454,794 4. 이자수익 65,224,879,048 77,758,603,856 58,863,587,195 (1) 상각후원가측정금융상품이자수익 64,720,730,352 77,721,781,939 - (2) 당기손익공정가치측정금융상품이자수익 504,148,696 36,821,917 - 5. 대출채권관련이익 10,073,492,317 - - 6. 기타영업수익 2,223,560,473 875,090,258 885,208,818 II. 영업비용 55,658,827,178 103,993,133,389 81,705,517,340 1. 수수료비용 49,827,747 153,842,681 83,035,490 2. 유가증권관련손실 799,411,730 251,528,411 1,046,815,708 3. 이자비용 14,493,423,198 16,732,258,299 8,206,572,677 4. 대출채권관련손실 92,080,450 48,692,155,358 29,564,194,834 5. 판매비와관리비 40,122,275,741 35,710,720,779 38,600,126,521 6. 기타영업비용 101,808,312 2,452,627,861 4,204,772,110 III. 영업이익 162,791,840,449 101,896,973,725 122,855,542,549 IV. 영업외수익 346,914,285 4,639,400,289 2,029,579,436 Ⅴ.영업외비용 52,018,720 79,528,632 82,324,337 Ⅵ. 법인세비용차감전순이익 163,086,736,014 106,456,845,382 124,802,797,648 Ⅶ. 법인세비용 40,513,975,893 26,858,452,480 31,628,605,524 Ⅷ. 당기순이익 122,572,760,121 79,598,392,902 93,174,192,124 Ⅸ. 기타포괄손익 1,367,670 (416,099,726) (2,071,261,926) 1. 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손실 1,804,315 13,200,000 (2,296,800,000) 2. 확정급여제도의 재측정요소 (562,144,229) (435,735,522) 3. 기타포괄손익에 대한 법인세효과 (436,645) 132,844,503 661,273,596 Ⅹ. 당기총포괄이익 122,574,127,791 79,182,293,176 91,102,930,198 XI. 주당이익 1,002 650 760 기본 및 희석 주당이익 1,002 650 760 자 본 변 동 표 제20기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 제19기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 제18기 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지 한국자산신탁 주식회사 (단위 : 원) 과 목 자 본 금 자본잉여금 자본조정 기타포괄손익누계액 이익잉여금 총 계 2018. 1. 1 46,750,000,000 130,953,706,613 (9,965,589,760) (841,363,071) 311,978,696,708 478,875,450,490 당기순이익 - - - - 93,174,192,124 93,174,192,124 주식배당 4,619,944,500 (39,452,160) - - (4,619,944,500) (39,452,160) 현금배당 - - - - (18,479,778,000) (18,479,778,000) 자기주식 - - (2,613,545,980) - - (2,613,545,980) 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손실 - - - (1,740,974,400) - (1,740,974,400) 확정급여제도의 재측정요소 - - - (330,287,526) - (330,287,526) 2018. 12. 31 51,369,944,500 130,914,254,453 (12,579,135,740) (2,912,624,997) 382,053,166,332 548,845,604,548 2019. 1. 1 51,369,944,500 130,914,254,453 (12,579,135,740) (2,912,624,997) 382,053,166,332 548,845,604,548 당기순이익 - - - - 79,598,392,902 79,598,392,902 주식배당 5,056,681,000 (39,467,200) - - (5,056,681,000) (39,467,200) 현금배당 - - - - (20,226,726,250) (20,226,726,250) 자기주식 - - (8,387,350) - - (8,387,350) 기타포괄손익-공정가치측정증권평가이익 - - - 10,005,600 - 10,005,600 확정급여제도의 재측정요소 - - - (426,105,326) - (426,105,326) 2019. 12. 31 56,426,625,500 130,874,787,253 (12,587,523,090) (3,328,724,723) 436,368,151,984 607,753,316,924 2020. 1. 1 56,426,625,500 130,874,787,253 (12,587,523,090) (3,328,724,723) 436,368,151,984 607,753,316,924 당기순이익 - - - - 122,572,760,121 122,572,760,121 주식배당 5,562,250,500 (37,538,040) - (5,562,250,500) (37,538,040) 자기주식 - - (3,734,792) - - (3,734,792) 현금배당 - - - - (22,249,002,200) (22,249,002,200) 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 - - - (39,719,200) - (39,719,200) 확정급여제도의 재측정요소 - - - 41,086,870 - 41,086,870 2020. 12. 31. 61,988,876,000 130,837,249,213 (12,591,257,882) (3,327,357,053) 531,129,659,405 708,037,169,683 현 금 흐 름 표 제20기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지 제19기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 제18기 2018년 1월 1일부터 2018년 12월 31일까지 한국자산신탁 주식회사 (단위 : 원) 과 목 제20기 제19기 제18기 Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 611,261,613,838 (64,493,560,581) (184,425,117,175) 영업에서 창출된 현금흐름 592,921,266,945 (83,958,001,028) (193,005,032,178) 이자수취 58,696,147,451 65,033,773,469 53,083,123,065 이자지급 (14,177,607,001) (17,188,477,380) (7,571,631,632) 배당금수령 1,138,560,473 1,608,270,258 903,462,000 법인세의 납부 (27,316,754,030) (29,989,125,900) (37,835,038,430) Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 (214,269,448,842) (1,588,920,947) (3,065,467,072) 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 311,936,809,434 55,277,947,624 20,153,750,910 상각후원가측정증권의 처분 308,900,000,000 46,876,995,070 18,000,000,000 파생상품의 처분 - - 930,535,068 종속기업투자주식의 처분 2,543,892,033 1,299,360,950 300,000,000 관계회사투자지분의 처분 - 6,995,248,000 - 임차보증금의 감소 1,000,000 104,993,604 442,265,842 유형자산의 처분 - 1,350,000 950,000 무형자산의 처분 - - 480,000,000 예치금의 감소 491,917,401 - - 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 526,206,258,276 56,866,868,571 23,219,217,982 기타포괄손익-공정가치측정증권의 취득 - - 3,000,000,000 상각후원가 측정증권의 취득 482,916,754,459 49,704,924,551 17,863,104,113 종속기업투자주식의 취득 42,600,000,000 1,300,000,000 300,000,000 관계회사투자지분의 취득 - 5,403,780,000 - 예치금의 증가 487,174,136 250,000,000 200,000,000 유형자산의 취득 125,003,820 151,877,000 213,709,793 임차보증금의 증가 77,325,861 56,287,020 117,529,076 무형자산의 취득 - - 1,524,875,000 Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 (191,398,745,869) 133,189,256,307 181,683,159,572 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 150,387,647,995 916,682,231,402 386,079,348,114 사채의 발행 　- 264,459,520,000 69,816,640,000 차입금의 차입 150,387,647,995 652,220,391,742 316,260,456,014 임대보증금의 증가 - 2,319,660 2,252,100 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 341,786,393,864 783,492,975,095 204,396,188,542 사채의 상환 95,000,000,000 70,000,000,000 - 주식발행 직접비용 37,538,040 39,467,200 39,452,160 자기주식의 취득 3,734,792 8,387,350 2,613,545,980 차입금의 상환 222,517,294,991 691,273,788,358 183,263,412,402 배당금의 지급 22,249,002,200 20,226,726,250 18,479,778,000 리스부채의 상환 1,978,823,841 1,864,964,097 - 임대보증금의 감소 - 79,641,840 - Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소) (I + II + III) 205,593,419,127 67,106,774,779 (5,807,424,675) Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산 71,169,235,299 4,062,460,520 9,869,885,195 Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산 276,762,654,426 71,169,235,299 4,062,460,520 5. 재무제표 주석 제20(당)기 2020년 12월 31일 현재 제19(전)기 2019년 12월 31일 현재 한국자산신탁 주식회사 1. 회사의 개요 &cr; 한국자산신탁 주식회사(이하 "당사")는 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306번지 카이트타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투 자업에관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 당사는 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당기말 현재 당사가 발행한 주식의 총수는 123,977,752주 로서 자본금은 약 6 1,989 백만원이며, 주요 주주현황은 아래와 같습니다. 주주명 주식수(주) 지분율(%) (주)엠디엠 35,200,618 28.39 (주)엠디엠플러스 12,397,775 10.00 문주현 18,733,973 15.11 한국자산신탁 주식회사 우리사주조합 665,370 0.54 자기주식 1,610,697 1.30 기타 55,369,319 44.66 합 계 123,977,752 100.00 2. 재무제표의 작성기준 (1) 회계기준의 적용 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.&cr; 당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.&cr;&cr; (2) 측정기준 &cr;당사의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.&cr;- 공정가치로 측정되는 금융상품&cr;- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채&cr; &cr;(3) 기능통화와 표시통화&cr; 당사의 재무제표는 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 당기 재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.&cr; (4) 추정과 판단 한국채택국제회계기준은 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다. &cr;추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.&cr;&cr; 1) 경영진의 판단&cr;재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.&cr;- 주석 11: 관계기업등에대한투자자산&cr;- 주석 15: 리스 2) 가정과 추정의 불확실성&cr;다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다. &cr; - 주석 4 및 12: 대손충당금&cr;- 주 석 1 8 및 27: 충당부채와 우발부채 &cr;- 주석 17: 종업원급여부채&cr;- 주석 26: 법 인세비용&cr; &cr;3) 공정가치 측정&cr;당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.&cr;&cr;평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.&cr;&cr;당사는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.&cr;- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격&cr;- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수&cr;- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수&cr;&cr;자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.&cr;&cr;공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.&cr;- 주석 5: 금융상품의 공정가치&cr;&cr; (5) 재무제표의 발행승인일&cr; 당사의 재무제표는 2 021년 2 월 9 일자 이사회에서 승인되었으며, 2021년 3월 25 일자정기주주총회에서 최종 승인 될 예정입니다. 3. 유의적인 회계정책&cr; 당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 다음과 같습니다.&cr; (1) 제 ㆍ 개정된 기준서의 적용&cr;다음에서 설명하고 있는 사항 외에 2020년 1월 1일부터 시행되는 다른 회계기준도 있으나, 그 기준들은 당사의 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않습니다.&cr;&cr;- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의&cr;기업회계기준서 제1103호의 개정사항에는 활동과 자산의 집합이 사업의 정의를 충족하기 위해서는 적어도 투입물과 산출물을 창출하거나 산출물의 창출에 기여할 수 있는 실질적인 과정을 포함해야 한다는 점이 명시되어 있습니다. 또한 산출물을 창출하는 데 필요한 투입물과 과정을 모두 포함하지 않더라도 사업이 존재할 수 있음을 분명히 했습니다. 이 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없으나, 향후 당사에 사업결합이 발생할 경우 영향을 미칠 수 있습니다.&cr;&cr;- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시', 제1109호 '금융상품' 개정 - 이자율지표 개혁&cr;기업회계기준서 제1109호에 대한 이 개정사항은 이자율지표 개혁으로 직접적인 영향을 받는 모든 위험회피관계에 적용할 수 있도록 예외규정을 제공합니다. 만약, 이자율지표 개혁이 위험회피대상항목이나 위험회피수단의 이자율지표에 기초한 현금흐름의 시기 또는 금액에 대한 불확실성을 발생시키는 경우에 위험회피관계가 영향을 받습니다. 당사는 이자율 위험회피관계를 보유하지 않으므로 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의&cr;이 개정은 중요성에 대한 새로운 정의를 제시합니다. 새 정의에 따르면, '특정 보고기업에 대한 재무정보를 제공하는 일반목적재무제표에 정보를 누락하거나 잘못 기재하거나 불분명하게 하여, 이를 기초로 내리는 주요 이용자의 의사결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 그 정보는 중요'합니다.&cr;&cr;이 개정은 중요성이 재무제표의 맥락에서 개별적으로 또는 다른 정보와 결합하여 정보의 성격이나 크기에 따라 결정되는 것을 명확히 합니다. 정보의 왜곡표시가 주된 정보이용자들의 의사결정에 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상된다면 그 정보는 중요합니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.&cr;&cr; - 재무보고를 위한 개념체계 개정 &cr; 개념체계는 회계기준이 아니며, 개념체계의 어떠한 내용도 회계기준이나 그 요구사항에 우선하지 않습니다. 개념체계의 목적은 회계기준위원회가 한국채택국제회계기준을 제 ㆍ 개정 하는 데 도움을 주며, 적용할 회계기준이 없는 경우에 재무제표 작성자가 일관된 회계정책을 개발하는 데 도움을 줍니다. 또한 이해관계자가 회계기준을 이해하고 해석하는 데 도움을 줍니다.&cr;&cr;이 개념체계 개정은 일부 새로운 개념을 포함하고 있으며, 자산과 부채의 정의와 인식기준의 변경을 제시하고, 일부 중요한 개념을 명확히 합니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다. &cr; (2) 현금및현금성자산&cr;당사는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다. (3) 금융자산&cr;1) 금융자산의 분류 및 측정&cr;당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다. 사업모형 계약상 현금흐름 특성 원금과 이자만으로 구성 그 외의 경우 계약상 현금흐름 수취 목적 상각후원가 측정(1) 당기손익-공정가치 측정(2) 계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적 기타포괄손익-공정가치 측정(1) 매도 목적, 기타 당기손익-공정가치 측정 ( * 1 ) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다. ( 취소 불가 ) &cr; ( * 2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. ( 취소 불가 ) &cr; &cr; ① 상각후원가 측정 금융자산&cr;계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.&cr;&cr;② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산&cr;계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다. ③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산&cr;계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다. &cr;금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전 하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다. &cr; 2) 금융자산의 제거&cr;금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.&cr;&cr;만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다. &cr; 당사는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 당사 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다. 3) 금융자산과 부채의 상계 금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.&cr; (4) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자&cr;당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;(5) 유형자산&cr;유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. &cr;유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.&cr;&cr;유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수 선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다. 구 분 내용연수 비품 4년 사용권자산 리스기간 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.&cr; 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다. &cr;유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. (6) 무형자산 무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다. &cr;개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다. 구 분 내용연수 개발비 5년 회원권 비한정 내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 회계기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다. &cr; (7) 리스&cr;1) 당사는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 당사는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다. &cr;2) 리스이용자&cr;당사는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.&cr;&cr;리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다. &cr; 리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 당사는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.&cr;&cr;그러나 당사는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 당사는이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.&cr;&cr;당사는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다. &cr;&cr;당사는 리스부채를 재무상태표의 기타부채 항목에 포함합니다.&cr;&cr;① 유의적인 회계정책&cr;당사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. &cr;- 리스부채의 최초 측정금액&cr;- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감&cr;- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가&cr;- 복구원가의 추정치 &cr;사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.&cr; 리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 당사의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 당사는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스 지급액의순현재가치를 포함합니다. &cr;- 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감&cr;- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료&cr;- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액&cr;- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격&cr;- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액&cr;&cr;각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.&cr;&cr;당사는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 당사가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다. 3) 리스제공자&cr;당기말 현재 당사가 리스로 제공하고 있는 자산은 없습니다. (8) 금융자산의 손상 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다. 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 구 분(1) 손실충당금 Stage 1 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(2) 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 Stage 2 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우 전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 Stage 3 신용이 손상된 경우 ( * 1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.&cr; ( * 2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.&cr;&cr; 한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.&cr; 당사는 신 탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이 "요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다. 1) 미래전망정보의 반영&cr;당사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 당사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다. &cr;2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름 과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금" ). 개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하 "집합평가 대손충당금" ). ① 개별평가 대손충당금 개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,당사는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.&cr; &cr; ② 집합평가 대손충당금&cr; 집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다. 3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정 기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다. (9) 비금융자산의 손상&cr;종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. &cr;회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다. &cr;자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. (10) 금융부채&cr;당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.&cr; 1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채&cr;당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr;&cr;서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.&cr;&cr;기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다. &cr;2) 기타금융부채 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다. &cr;금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 재무상태표에서 제거하고 있습니다. (11) 납입자본금&cr;보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다. &cr;당사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다. (12) 종업원급여&cr;1) 단기종업원급여&cr;종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다. &cr;2) 기타장기종업원급여&cr;종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다. 3) 퇴직급여: 확정기여제도&cr;확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다. 4) 퇴직급여: 확정급여제도&cr;보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다. &cr;확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다. &cr;퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다. 5) 해고급여&cr;당사가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이 없이 명시적으로 확약하거나, 당사가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다. &cr;6) 주식기준보상&cr;종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다. 주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다. (13) 충당부채&cr;충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. &cr;충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.&cr;&cr;매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. &cr;충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.&cr;&cr;(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분&cr;당사는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다. (15) 수익인식기준&cr;당사는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.&cr;① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식&cr;&cr;당사는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다. 1) 토지신탁보수 &cr;토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로당사의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 당사가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 당사의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다. &cr;2) 관리신탁보수 관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다. 3) 처분신탁보수 처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다. 4) 담보신탁보수 담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다. 5) 분양관리신탁보수&cr;분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다. 6) 대리사무업무보수 대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.&cr;&cr; 7) 기타업무보수&cr;당사가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다 .&cr;&cr;8) 변동대가&cr;계약이 변동대가를 포함한 경우에 당사는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다. (16) 금융수익과 비용&cr;금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.&cr;&cr;금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치의 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다. (17) 법인세&cr;법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;1) 당기법인세&cr;당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다. &cr;2) 이연법인세&cr;이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.&cr;&cr;이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. &cr;이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다. 이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.&cr;&cr;배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.&cr;&cr;세무상 불확실성은 당사가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 당사가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 당사는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 당사가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.&cr; (18) 주당이익&cr;당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다. (19) 미적용 제ㆍ개정 기준서&cr;제정ㆍ공표되었으나 2020년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 당사는 재무제표 작성시다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 조기적용하지 아니하였습니다.&cr;&cr; - 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 코로나바이러스감염증-19(이하 "코로나 19") 관련 임차료 할인 등&cr;2020년 5월 28일에 국제회계기준위원회(IASB)는 기업회계기준서 제1116호 '리스' (개정) - 코로나19와 관련된 임차료 할인 등(rent consession)을 발표하였습니다. 동개정사항은 코로나19 세계적 유행의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에 대한리스이용자의 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 리스변경 회계처리 적용을 완화하였습니다. 실무적 간편법으로, 리스이용자는 코로나19와 관련하여 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다. 이러한 선택을 한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 그러한 변동이 리스변경이 아닐 경우에 이 기준서가 규정하는 방식과 일관되게 회계처리하여야 합니다. 동 개정사항은 2020년 6월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. &cr; - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁 이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용 이 허용됩니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. - 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액 기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. - 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약:계약이행원가 손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. &cr; - 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. &cr;- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 동 개정사항이 당사의 재무제표에 미치는 영향은 유의적이지 않다고 판단하고 있습니다. 4. 재무위험 관리 금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 당사의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.&cr; (1) 위험관리 정책&cr;당사의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 당사는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다. &cr;당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다. &cr; 당사의 감사위원회는 경영진이 당사의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다. (2) 신용위험&cr;신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.&cr; 1) 신용위험 관리&cr;① 대출채권&cr;대출채권이란 임직원에 대한 복지후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 당사가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다. 당사는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여 채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립,시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.&cr; 대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다. &cr; 당사의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다. &cr; &cr;② 기타수취채권&cr;미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.&cr;&cr; 당사의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다. &cr; ③ 현금및현금성자산과 예치금&cr;당사는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서, 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 2) 신용위험 최대노출정도&cr; 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 보유 신용위험 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 현금및예치금 277,212,654 71,623,443 당기손익-공정가치측정증권(채무상품) 54,199,890 30,416,473 상각후원가측정증권() 178,274,739 2,994,455 대출채권() 426,090,076 947,836,513 기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)() 13,965,534 17,869,360 합 계 949,742,893 1,070,740,244 ( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. 3) 유가증권의 신용위험&cr;① 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 채권잔액 대손충당금 채권잔액 대손충당금 상각후원가측정증권 178,358,179 83,440 2,996,853 2,398 &cr;② 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.&cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 상각후원가측정증권 178,358,179 - - 178,358,179 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 상각후원가측정증권 2,996,853 - - 2,996,853 &cr;③ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 기초금액 2,398 - - 2,398 Stage 간 분류 이동 - - - - 대손충당금전입 81,042 - - 81,042 기말금액 83,440 - - 83,440 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 기초금액 - - - - Stage 간 분류 이동 - - - - 대손충당금전입 2,398 - - 2,398 기말금액 2,398 - - 2,398 ④ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 기초금액 2,996,853 - - 2,996,853 Stage 간 분류 이동 - - - - 보고기간 중 발생 및 제거된 금액 175,361,326 - - 175,361,326 기말금액 178,358,179 - - 178,358,179 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 기초금액 - - - - Stage 간 분류 이동 - - - - 보고기간 중 발생 및 제거된 금액 2,996,853 - - 2,996,853 기말금액 2,996,853 - - 2,996,853 4) 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험&cr;① 당기말 및 전기말 현재 대출채권과 기타수취채권의 채권잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 채권잔액 대손충당금 채권잔액 대손충당금 대출채권: 대여금 1,324,304 30,523 1,533,173 763 대지급금 444,046 101,661 463,721 42,106 사모사채 49,232,753 - - - 신탁계정대() 447,579,530 72,358,375 1,036,242,690 90,360,203 소 계 498,580,633 72,490,559 1,038,239,584 90,403,072 기타수취채권: 미수금 11,075,165 1,254,361 11,182,572 1,272,805 미수수익() 4,389,728 2,219,093 7,739,419 2,213,896 보증금 1,974,094 - 2,434,069 - 소 계 17,438,987 3,473,454 21,356,060 3,486,701 합 계 516,019,620 75,964,013 1,059,595,644 93,889,773 ( * ) 당기손익-공정가치측정지정금융자산으로 지정한 양평공원 관련 신탁계정대 및 이자금액은 제외하였습니다. ② 당기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권 의 신 용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다. &cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 대출채권: 정상 185,331,937 - - 185,331,937 요주의 - 153,469,368 - 153,469,368 고정 - 63,472,860 37,302,779 100,775,639 회수의문 - - 38,847,914 38,847,914 추정손실 - - 20,155,775 20,155,775 소 계 185,331,937 216,942,228 96,306,468 498,580,633 기타수취채권: 정상 11,885,389 - - 11,885,389 요주의 - 1,348,366 - 1,348,366 고정 - 76,546 835,664 912,210 회수의문 - - 3,083,071 3,083,071 추정손실 - - 209,951 209,951 소 계 11,885,389 1,424,912 4,128,686 17,438,987 합 계 197,217,326 218,367,140 100,435,154 516,019,620 < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 대출채권: 정상 81,461,172 - - 81,461,172 요주의 - 693,948,154 - 693,948,154 고정 - 107,201,254 90,081 107,291,335 회수의문 - - 155,538,923 155,538,923 추정손실 - - - - 소 계 81,461,172 801,149,408 155,629,004 1,038,239,584 기타수취채권: 정상 16,214,818 - - 16,214,818 요주의 - 898,001 - 898,001 고정 - 70,222 879,997 950,219 회수의문 - - 3,209,122 3,209,122 추정손실 - - 83,900 83,900 소 계 16,214,818 968,223 4,173,019 21,356,060 합 계 97,675,990 802,117,631 159,802,023 1,059,595,644 ③ 당 기 및 전기 중 대 출채권 및 기타수취채권 에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다. &cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 손상 미인식 손상 인식 기초금액 239,326 29,528,022 60,635,724 90,403,072 34,947 32,303 3,419,451 3,486,701 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 4,325,735 (4,325,735) - - 7,480 (7,480) - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - - - - - 8,684 (8,684) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (111,410) 111,410 - - (2,264) 2,264 - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (1,406,910) 1,406,910 - - - - - 손상자산 이자수익 - - (7,931,101) (7,931,101) - - (63,721) (63,721) 대손상각비(대손충당금환입) (4,108,953) (16,468,804) 10,596,345 (9,981,412) (20,747) 8,372 62,849 50,474 기말금액 344,698 7,437,983 64,707,878 72,490,559 19,416 44,143 3,409,895 3,473,454 &cr; < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 손상 미인식 손상 인식 기초금액 967,427 9,916,888 38,233,989 49,118,304 9,038 24,133 3,391,100 3,424,271 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 178,785 (178,785) - - - - - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - 3,428,807 (3,428,807) - - 90,542 (90,542) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (308,983) 308,983 - - - - - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (402,303) 402,303 - (957) (7,945) 8,902 - 손상자산 이자수익 - - (7,407,387) (7,407,387) - - (53,339) (53,339) 대손상각비(대손충당금환입) (597,903) 16,454,432 32,835,626 48,692,155 26,866 (74,427) 163,330 115,769 기말금액 239,326 29,528,022 60,635,724 90,403,072 34,947 32,303 3,419,451 3,486,701 ④ 당 기 및 전기 중 대 출채권 및 기타수취채권 에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다. &cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실&cr;측정 대상 합 계 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실&cr;측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 기초금액 81,461,172 801,149,408 155,629,004 1,038,239,584 16,214,818 968,223 4,173,019 21,356,060 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 129,083,000 (129,083,000) - - 104,543 (104,543) - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - - - - - 40,000 (40,000) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (37,223,615) 37,223,615 - - (777,065) 777,065 - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (31,146,952) 31,146,952 - - - - - 보고기간 중 발생 및 제거된 금액() 12,011,380 (461,200,843) (90,469,488) (539,658,951) (3,656,907) (255,833) (4,333) (3,917,073) 기말금액 185,331,937 216,942,228 96,306,468 498,580,633 11,885,389 1,424,912 4,128,686 17,438,987 ( * ) 당기 중 제각 또는 매각된 금액은 없습니다.&cr; < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실&cr;측정 대상 합 계 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실&cr;측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 기초금액 391,305,788 285,158,836 206,083,536 882,548,160 6,534,664 1,195,280 4,123,227 11,853,171 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 6,047,000 (6,047,000) - - - - - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - 7,659,000 (7,659,000) - - 417,067 (417,067) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (124,829,341) 124,829,341 - - - - - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (13,607,000) 13,607,000 - (500,000) (78,059) 578,059 - 보고기간 중 발생 및 제거된 금액() (191,062,275) 403,156,231 (56,402,532) 155,691,424 10,180,154 (566,065) (111,200) 9,502,889 기말금액 81,461,172 801,149,408 155,629,004 1,038,239,584 16,214,818 968,223 4,173,019 21,356,060 ( * ) 전기 중 제각 또는 매각된 금액은 없습니다. (3) 유동성위험&cr; 유동성위험이란 당사가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게될 위험을 의미합니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사는 금융부채상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.&cr; 또한 당사는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 시중은행 등금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다. &cr; 당기말 및 전기말 현재 잔여 계약만기에 따라 지급해야 할 금융부채 현금유출 내역은다음과 같습니다. 공시된 금액은 현재가치로 할인되지 않은 계약상 원리금입니다.&cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상 &cr;현금흐름 잔존계약만기 6개월 이내 6~12개월 이내 1년 초과 차입부채() 차입금 및 이자 90,143,296 90,988,462 80,900,558 10,087,904 - 사채 및 이자 230,056,059 237,458,315 57,977,245 117,438,885 62,042,185 소 계 320,199,355 328,446,777 138,877,803 127,526,789 62,042,185 기타금융부채 미지급금 148,650 148,650 148,650 - - 기타미지급비용 7,379,596 7,379,596 699,319 6,680,277 - 리스부채 4,526,362 4,697,042 1,079,709 1,116,953 2,500,380 소 계 12,054,608 12,225,288 1,927,678 7,797,230 2,500,380 합 계 332,253,963 340,672,065 140,805,481 135,324,019 64,542,565 ( * ) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다. < 제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 장부금액 계약상 &cr;현금흐름 잔존계약만기 6개월 이내 6~12개월 이내 1년 초과 차입부채() 차입금 및 이자 162,373,235 164,232,047 111,819,284 52,412,763 - 사채 및 이자 325,085,145 342,989,055 5,554,120 99,976,620 237,458,315 소 계 487,458,380 507,221,102 117,373,404 152,389,383 237,458,315 기타금융부채 기타미지급비용 5,054,984 5,054,984 540,771 4,514,213 - 리스부채 6,463,081 6,818,643 1,054,778 1,111,116 4,652,749 기타 3,000 3,000 - - 3,000 소 계 11,521,065 11,876,627 1,595,549 5,625,329 4,655,749 합 계 498,979,445 519,097,729 118,968,953 158,014,712 242,114,064 ( * ) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다. &cr;(4) 시장위험 시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다. 1) 환위험&cr;당기말 현재 당사는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바환위험에 노출되어 있지 않습니다. &cr; 2) 이자율위험 &cr; 당사는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금를 이용하고 있는 바, 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여 고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 금융자산 303,016,197 85,470,598 금융부채 (35,000,000) (37,129,647) 합 계 268,016,197 48,340,951 3) 기타 시장가격 위험 당사가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 당사는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다. &cr;4) 민감도 분석&cr; ① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석&cr;당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은없습니다.&cr; ② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석 당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동 시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 손익 자본 1% 상승시 1% 하락시 1% 상승시 1% 하락시 <제20(당)기> 변동이자율 금융상품 2,680,162 (2,680,162) 2,680,162 (2,680,162) <제19(전)기> 변동이자율 금융상품 483,410 (483,410) 483,410 (483,410) (5) 자본관리 &cr; 당사의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 당사의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.&cr; 당기말 및 전기말 현재 당사의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 영업용순자본 재무상태표상 순자산액 708,037,170 607,753,317 차감항목 (1) 237,568,311 365,801,014 가산항목 (2) 19,885,191 30,018,244 합 계(A) 490,354,050 271,970,547 총위험액 시장위험액 26,123,489 10,662,453 신용위험액 2,273,443 2,448,026 운영위험액 19,515,539 17,805,284 합 계(B) 47,912,471 30,915,763 영업용순자본비율(=A/Bx100) 1,023.44% 879.71% ( * 1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다.&cr;( * 2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.&cr;&cr;당사는 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다. 5. 금융상품의 공정가치 (1) 공정가치 서열체계 및 측정방법&cr;공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 당사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다. 당사는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.&cr; - 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.&cr;- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다. - 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다. &cr;자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다. (2) 당기말 및 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.&cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 수준별 공정가치 금액 합 계&cr;(장부금액) 수준1(1) 수준2(1) 수준3 금융자산 당기손익-공정가치측정증권 시장성 있는 주식 27,579,431 - - 27,579,431 신주인수권증서 15,225 - - 15,225 출자금(2) - - 40,126,918 40,126,918 회사채 - 4,989,900 - 4,989,900 수익증권 395,098 5,687,974 3,000,000 9,083,072 소 계 27,989,754 10,677,874 43,126,918 81,794,546 기타포괄손익-공정가치측정증권 시장성 없는 주식 - 664,000 - 664,000 당기손익-공정가치측정지정금융자산 신탁계정대 - - 1 1 미수수익 - - 1 1 소 계 - - 2 2 합 계 27,989,754 11,341,874 43,126,920 82,458,548 금융부채 당기손익-공정가치측정지정금융부채 차입금 - - 1 1 미지급비용 - - 1 1 합 계 - - 2 2 ( * 1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다. &cr;( * 2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다. <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 수준별 공정가치 금액 합 계&cr;(장부금액) 수준1(1) 수준2(1) 수준3 금융자산 당기손익-공정가치측정증권 출자금(2) - - 25,904,156 25,904,156 수익증권 407,353 4,055,099 49,865 4,512,317 소 계 407,353 4,055,099 25,954,021 30,416,473 기타포괄손익-공정가치측정증권 시장성 없는 주식 - 716,400 - 716,400 당기손익-공정가치측정지정금융자산 신탁계정대 - - 1 1 미수수익 - - 1 1 소 계 - - 2 2 합 계 407,353 4,771,499 25,954,023 31,132,875 금융부채 당기손익-공정가치측정지정금융부채 차입금 - - 1 1 미지급비용 - - 1 1 합 계 - - 2 2 ( * 1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다. &cr;( * 2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 전기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다. (3) 가치평가기법 및 투입변수&cr; 당기말 및 전기말 현재 당사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.&cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 공정가치수준 공정가치 가치평가기법 투입변수 투입변수 범위 금융자산 당기손익-공정가치측정증권 출자금 수준 3 40,126,918 배당할인모형 할인율 2.52%~8.25% 과거거래이용법 취득원가 - 회사채 수준 2 4,989,900 이항모형 할인율,&cr;주가변동비율 - 수익증권 수준 2 5,687,974 순자산가치법 순자산가치 - 수준 3 3,000,000 과거거래이용법 취득원가 - 소 계 53,804,792 당기손익-공정가치측정 지정 금융자산 신탁계정대 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 미수수익 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 소 계 2 　 　 기타포괄손익-공정가치측정증권 시장성 없는 주식 수준 2 664,000 시장접근법 시장가격 - 합 계 54,468,794 　 　 금융부채 당기손익-공정가치측정지정금융부채 차입금 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 미지급비용 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 합 계 2 　 　 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 공정가치수준 공정가치 가치평가기법 투입변수 투입변수 범위 금융자산 당기손익-공정가치측정증권 출자금 수준 3 25,904,156 순자산가치법(청산가치법) 순자산가치 - 배당할인모형 할인율 4.92% 과거거래이용법 취득원가 - 수익증권 수준 2 4,055,099 순자산가치법 순자산가치 - 수준 3 49,865 소 계 30,009,120 당기손익-공정가치측정 지정 금융자산 신탁계정대 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 미수수익 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 소 계 2 기타포괄손익-공정가치측정증권 시장성 없는 주식 수준 2 716,400 시장접근법 시장가격 - 합 계 30,725,522 금융부채 당기손익-공정가치측정지정금융부채 차입금 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 미지급비용 수준 3 1 순자산가치법 순자산가치 - 합 계 2 (4) 당기 및 전기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 금융자산 금융부채 당기손익-공정가치&cr;측정증권 당기손익-공정가치&cr;측정지정금융자산 당기손익-공정가치&cr;측정지정금융부채 기초금액 25,954,021 2 2 매입 9,610,000 - - 매도 (2,483,344) - - 평가손익 10,046,241 - - 기말금액 43,126,918 2 2 &cr;<제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 금융자산 금융부채 당기손익-공정가치&cr;측정증권 당기손익-공정가치&cr;측정지정금융자산 당기손익-공정가치&cr;측정지정금융부채 기초금액 20,925,795 2 2 매입 5,197,300 - - 매도 (2,247,750) - - 평가손익 2,078,676 - - 기말금액 25,954,021 2 2 (5) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 수준별 공정가치 금액 합 계 장부금액 수준1 수준2 수준3 금융자산 현금및예치금 - 277,212,654 - 277,212,654 277,212,654 상각후원가측정증권() - 178,363,009 - 178,363,009 178,274,739 대여금() - - 1,293,781 1,293,781 1,293,781 대지급금() - - 342,386 342,386 342,386 사모사채 - - 49,232,753 49,232,753 49,232,753 신탁계정대() - - 375,221,155 375,221,155 375,221,155 미수금() - - 9,820,804 9,820,804 9,820,804 미수수익() - - 2,170,634 2,170,634 2,170,634 보증금 - - 1,974,094 1,974,094 1,974,094 합 계 - 455,575,663 440,055,607 895,631,270 895,543,000 금융부채 차입금 - - 90,000,000 90,000,000 90,000,000 사채 - 231,915,327 - 231,915,327 229,810,457 미지급금 - - 148,650 148,650 148,650 미지급비용 - - 7,768,495 7,768,495 7,768,495 리스부채 - - 4,526,362 4,526,362 4,526,362 합 계 - 231,915,327 102,443,507 334,358,834 332,253,964 ( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 수준별 공정가치 금액 합 계 장부금액 수준1 수준2 수준3 금융자산 현금및예치금 - 71,623,443 - 71,623,443 71,623,443 상각후원가측정증권() - 2,997,342 - 2,997,342 2,994,455 대여금() - - 1,532,409 1,532,409 1,532,409 대지급금() - - 421,615 421,615 421,615 신탁계정대() - - 945,882,487 945,882,487 945,882,487 미수금() - - 9,909,767 9,909,767 9,909,767 미수수익() - - 5,525,523 5,525,523 5,525,523 보증금 - - 2,434,069 2,434,069 2,434,069 합 계 - 74,620,785 965,705,870 1,040,326,655 1,040,323,768 금융부채 차입금 - - 162,129,647 162,129,647 162,129,647 사채 - 326,760,103 - 326,760,103 324,520,737 미지급비용 - - 5,862,977 5,862,977 5,862,977 리스부채 - - 6,463,081 6,463,081 6,463,081 기타 - - 3,000 3,000 3,000 합 계 - 326,760,103 174,458,705 501,218,808 498,979,442 ( * ) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다. 6. 범주별 금융상품&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 금융부채 내역은 다음과 같습니다.&cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 당기손익-공정가치&cr;측정금융상품 당기손익-공정가치측정지정금융상품 기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품 상각후원가&cr;측정금융상품 합 계 금융자산 현금및예치금 - - - 277,212,654 277,212,654 유가증권 81,794,546 - 664,000 178,274,739 260,733,285 대여금 - - - 1,293,781 1,293,781 대지급금 - - - 342,386 342,386 사모사채 - - - 49,232,753 49,232,753 신탁계정대 - 1 - 375,221,155 375,221,156 미수금 - - - 9,820,804 9,820,804 미수수익 - 1 - 2,170,634 2,170,635 보증금 - - - 1,974,094 1,974,094 합 계 81,794,546 2 664,000 895,543,000 978,001,548 금융부채 차입금 - 1 - 90,000,000 90,000,001 사채 - - - 229,810,457 229,810,457 미지급금 - - - 148,650 148,650 미지급비용 - 1 - 7,768,495 7,768,496 리스부채 - - - 4,526,362 4,526,362 합 계 - 2 - 332,253,964 332,253,966 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 당기손익-공정가치&cr;측정금융상품 당기손익-공정가치측정지정금융상품 기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품 상각후원가&cr;측정금융상품 합 계 금융자산 현금및예치금 - - - 71,623,443 71,623,443 유가증권 30,416,473 - 716,400 2,994,455 34,127,328 대여금 - - - 1,532,409 1,532,409 대지급금 - - - 421,615 421,615 신탁계정대 - 1 - 945,882,487 945,882,488 미수금 - - - 9,909,767 9,909,767 미수수익 - 1 - 5,525,523 5,525,524 보증금 - - - 2,434,069 2,434,069 합 계 30,416,473 2 716,400 1,040,323,768 1,071,456,643 금융부채 차입금 - 1 - 162,129,647 162,129,648 사채 - - - 324,520,737 324,520,737 미지급비용 - 1 - 5,862,977 5,862,978 리스부채 - - - 6,463,081 6,463,081 기타 - - - 3,000 3,000 합 계 - 2 - 498,979,442 498,979,444 (2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다 . <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 평가손익 거래손익 기타포괄손익 이자 및&cr;배당손익 등 대손충당금환입 당기손익-공정가치측정금융자산 20,183,305 9,076,476 - 1,642,709 - 기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산 - - (52,400) - - 상각후원가측정금융자산 - - - 64,720,730 9,849,895 상각후원가측정금융부채 - - - (14,493,423) - 합 계 20,183,305 9,076,476 (52,400) 51,870,016 9,849,895 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 평가손익 거래손익 기타포괄손익 이자 및 &cr;배당손익 등 대손상각비 당기손익-공정가치측정금융자산 2,160,695 754,526 - 911,912 - 기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산 - - 13,200 - - 상각후원가측정금융자산 - (1,102) - 77,721,782 (48,810,322) 상각후원가측정금융부채 - - - (16,732,258) - 합 계 2,160,695 753,424 13,200 61,901,436 (48,810,322) 7. 현금및예치금 (1) 당기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 연이자율(%) 제20(당)기 제19(전)기 보통예금 0.10 70,202,975 10,483,540 MMDA 0.15~0.45 206,516,515 60,685,695 기타 0.10 43,164 - 예치금 0.62 450,000 454,208 합 계 277,212,654 71,623,443 (2) 사용이 제한된 현금및예치금&cr; 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 현금및예치금 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 종류 거래은행 제20(당)기 제19(전)기 사용제한내용 예치금 특정예금 한국증권금융 450,000 454,208 담보 제공 8. 당기손익-공정가치측정증권&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 의 내역은 다음과 같습니다 . (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 시장성 있는 주식 27,579,431 - 출자금 40,126,918 25,904,156 수익증권 9,083,072 4,512,317 회사채 4,989,900 - 신주인수권증서 15,225 - 합 계 81,794,546 30,416,473 (2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정증권 의 변동 내역 은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 30,416,473 25,352,292 취득금액 218,009,374 42,668,114 평가손익 20,183,305 2,160,695 처분금액 (186,814,606) (39,764,628) 기말금액 81,794,546 30,416,473 (3) 당기말 및 전기말 현재의 당 기손 익-공정가치 측정 증권 중 출자금의 내역은 다음과 같습니다. < 제20(당)기 > (단위: 주, 천원) 구 분 주식수 지분율 공정가치 당기손익&cr;인식금액 부산파이낸스센터에이엠씨 3,500 3.50% 1 (17,499) 부산파이낸스센터피에프브이 336,000 3.50% 1 - 오산랜드마크프로젝트() 50,000 5.00% 250,000 - 인천아트센터 50,000 12.50% 1 (249,999) 양지에스엘씨피에프브이 50,000 5.00% 250,000 - 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 145,142 5.00% 1,770,587 (227,438) 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 20,000 1.44% 2,000,000 - 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 30,000 0.54% 300,000 - 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 107,000 9.96% 14,032,622 481,072 갤러리아포레 50,000 10.00% 1 - 케이피로지스틱피에프브이 587,520 17.28% 12,997,705 10,060,105 시공인포일피에프브이 50,000 5.00% 250,000 - 해운대육이육피에프브이() 198,000 19.80% 990,000 - 원트웬티파이브피에프브이 25,060 5.00% 3,250,000 - 마스턴제67호강남원피에프브이() 42,600 5.01% 426,000 - 엠스페이스한남피에프브이 25,020 5.00% 625,000 - 주식회사 양산사송1피에프브이() 25,000 5.00% 250,000 - 이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 5,000 16.67% 50,000 - 금실개발() 9,000 15.00% 45,000 - 엠스페이스대명피에프브이 99,000 19.80% 990,000 - 마스턴제88호속초PFV() 50,000 5.00% 250,000 - 마스턴제99호센터포인트강남 50,000 5.00% 250,000 - 파빌리온광명피에프브이 25,000 5.00% 250,000 - 두우레저개발() 90,000 15.00% 900,000 - 합 계 40,126,918 10,046,241 ( * ) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다. < 제19(전)기 > (단위: 주, 천원) 구 분 주식수 지분율 공정가치 당기손익&cr;인식금액 부산파이낸스센터에이엠씨 3,500 3.50% 17,500 - 부산파이낸스센터피에프브이 336,000 3.50% 221,880 9,784 태릉피에프브이() 25,000 5.00% 250,000 - 피에프브이민() 25,000 5.00% 250,000 - 오산랜드마크프로젝트() 50,000 5.00% 250,000 - 파운틴밸리프로젝트금융회사 70,000 5.38% 350,000 - 인천아트센터 50,000 12.50% 250,000 - 양지에스엘씨피에프브이 50,000 5.00% 250,000 - 베어인더주피에프브이 180,000 5.00% 1,017,900 100,440 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 145,142 5.00% 1,998,025 307,556 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 20,000 1.44% 2,000,000 (7,560) 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 30,000 0.54% 300,000 - 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 107,000 9.96% 13,551,550 1,664,064 갤러리아포레 50,000 10.00% 1 - 케이피로지스틱피에프브이 587,520 19.20% 2,937,600 - 시공인포일피에프브이 50,000 5.00% 250,000 - 해운대육이육피에프브이() 198,000 19.80% 990,000 - 지엠지개발 1,990 19.90% 59,700 - 원트웬티파이브피에프브이 25,000 5.00% 250,000 - 마스턴제67호강남원피에프브이() 71,000 5.01% 710,000 - 합 계 25,904,156 2,074,284 ( * ) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다. 9. 기타포괄손익-공정가치측정증권&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 시장성 없는 주식() 664,000 716,400 ( * ) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정증권으로 지정하였습니다.&cr; (2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변 동 내역 은 다음과 같습니다 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 716,400 703,200 평가손익 (52,400) 13,200 기말금액 664,000 716,400 10. 상각후원가측정증권&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 유동화증권 178,358,179 2,996,853 대손충당금차감 전 장부금액 178,358,179 2,996,853 대손충당금 (83,440) (2,398) 대손충당금차감 후 장부금액 178,274,739 2,994,455 &cr; (2) 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 2,996,853 - 취득금액 482,916,754 49,704,925 상각금액 1,344,572 170,026 처분금액 (308,900,000) (46,878,098) 기말금액 178,358,179 2,996,853 11. 관계기업등에대한투자자산&cr;(1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업등에대한투자자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 주요&cr;영업활동 종류 제20(당)기 제19(전)기 지분율 장부금액 지분율 장부금액 한국자산캐피탈(주) 여신금융업 종속기업투자지분 100% 100,371,922 100% 60,371,922 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호() 부동산투자업 관계기업투자지분 64% 5,403,780 64% 5,403,780 (주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 부동산개발 종속기업투자지분 - - 100% 300,000 (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 부동산개발 종속기업투자지분 100% 300,000 - - 합 계 106,075,702 66,075,702 ( * ) 당사는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로 지배력이 없다고 판단하였습니다.&cr;&cr;(2) 당기 및 전기 중 관계기업등에대한투자자산의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 66,075,702 64,321,149 취득금액 42,600,000 6,703,780 처분금액 (2,600,000) (4,949,227) 기말금액 106,075,702 66,075,702 12. 대출채권&cr; (1) 대여금&cr;당기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금과 재건축ㆍ재개발사업 초기 사업비 투입 목적의 정비사업대여금 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 장부금액 대손충당금 장부금액 대손충당금 임직원대여금 주택구입자금 1,169,589 - 1,149,589 - 주택전세자금 - - 220,000 - 학자금 2,100 - 10,969 - 소 계 1,171,689 - 1,380,558 - 기타 정비사업대여금 152,615 (30,523) 152,615 (763) 합 계 1,324,304 (30,523) 1,533,173 (763) &cr;(2) 대지급금&cr;당기말 및 전기말 현재 대지급금 관련 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 장부금액 대손충당금 장부금액 대손충당금 신탁사업 대지급금 444,046 (101,661) 463,721 (42,106) &cr; (3) 사모사채&cr;당기말 및 전기말 현재 사모사채 관련 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 장부금액 대손충당금 장부금액 대손충당금 기업어음() 49,232,753 - - - ( * ) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제34조 제1항 제2호에 따른 특수관계자인 한국자산캐피탈(주)의 영업자금 확보를 위한 기업어음증권 보유내역입니다. (4) 신탁계정대&cr;당기 및 전기 중 신탁계정대와 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.&cr;1) 신탁계정대 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 1,036,242,691 881,309,163 투입 945,914,266 1,346,287,162 회수 (1,534,577,426) (1,191,353,634) 기말금액 447,579,531 1,036,242,691 2) 신탁계정대 미수이자 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 6,852,868 1,761,634 미수 이자발생 47,272,361 46,359,209 미수 이자회수 (50,623,505) (41,267,975) 기말금액 3,501,724 6,852,868 &cr;대출채권의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4.(2)-4)에 기술되어 있습니다. 13. 유형자산&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 취득원가 감가상각&cr;누계액 장부금액 취득원가 감가상각&cr;누계액 장부금액 비품 2,640,661 (2,313,690) 326,971 2,515,657 (2,088,564) 427,093 사용권자산 8,841,384 (4,243,107) 4,598,277 8,782,122 (2,119,400) 6,662,722 합 계 11,482,045 (6,556,797) 4,925,248 11,297,779 (4,207,964) 7,089,815 &cr;(2) 당기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.&cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 취득 처분/폐기 감가상각 기말금액 비품 427,093 125,004 - (225,126) 326,971 사용권자산 6,662,722 125,558 (27,384) (2,162,619) 4,598,277 합 계 7,089,815 250,562 (27,384) (2,387,745) 4,925,248 &cr; <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 취득 처분/폐기 감가상각 기말금액 비품 523,451 151,877 (4,398) (243,837) 427,093 사용권자산 9,024,419 241,844 (467,957) (2,135,584) 6,662,722 합 계 9,547,870 393,721 (472,355) (2,379,421) 7,089,815 (3) 당기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 보험종류 보험목적물 보험가입금액 화재보험 집기비품일체 1,530,337 화재보험 시설일체 1,017,739 14. 무형자산&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 무형자산 현황은 다음과 같습니다.&cr; < 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 개별자산 장부금액 손상차손금액 회수가능액&cr; 평가방법 잔여&cr;상각기간 당 기 누계액 개발비 차세대 통합시스템 1,624,056 - - 사용가치 29개월 회원권 골프회원권 1,226,400 - 26,275 공정가치 비한정 내용연수 콘도회원권 135,500 - 92,126 소 계 1,361,900 - 118,401 합 계 2,985,956 - 118,401 &cr; < 제19(전)기 > (단위: 천원) 구 분 개별자산 장부금액 손상차손금액 회수가능액&cr; 평가방법 잔여&cr;상각기간 전 기 누계액 개발비 차세대 통합시스템 2,296,079 - - 사용가치 41개월 회원권 골프회원권 1,226,400 - 26,275 공정가치 비한정&cr;내용연수 콘도회원권 135,500 - 92,126 소 계 1,361,900 - 118,401 합 계 3,657,979 - 118,401 (2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr;<제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 개발비 회원권 합 계 기초금액 2,296,079 1,361,900 3,657,979 상각 (672,023) - (672,023) 기말금액 1,624,056 1,361,900 2,985,956 &cr;<제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 개발비 회원권 합 계 기초금액 2,968,102 1,361,900 4,330,002 상각 (672,023) - (672,023) 기말금액 2,296,079 1,361,900 3,657,979 15. 리스&cr; (1) 당기 및 전기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과같습니다.&cr;<제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 취득액 처분액 감가상각비 기말금액 사용권자산 부동산 6,422,233 56,070 - (2,033,621) 4,444,682 차량 240,489 69,488 (27,384) (128,998) 153,595 합 계 6,662,722 125,558 (27,384) (2,162,619) 4,598,277 &cr;<제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 취득액 처분액 감가상각비 기말금액 사용권자산 부동산 8,695,967 147,354 (421,843) (1,999,245) 6,422,233 차량 328,452 94,490 (46,114) (136,339) 240,489 합 계 9,024,419 241,844 (467,957) (2,135,584) 6,662,722 &cr;(2) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 리스부채 부동산 4,371,086 6,221,254 차량 155,276 241,827 합 계 4,526,362 6,463,081 &cr;(3) 당기 및 전 기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 소액리스료 33,267 40,236 단기리스료 11,000 41,411 &cr;(4) 당기 및 전 기 중 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 전대리스수익 - 15,928 사용권자산의 감가상각비 2,162,619 2,135,584 리스부채에 대한 이자비용 186,993 260,321 단기리스료 11,000 41,411 단기리스가 아닌 소액자산 리스료 33,267 40,236 &cr; (5) 당기 및 전기 리스로 인한 총 유출액 은 2,210,084천원 및 2,206,93 2천원입니다. 16. 차입부채 &cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 차입처 내역 만기일 이자율 제20(당)기 제19(전)기 케이알앤씨(1) 중장기대출 - - 1 1 농협은행 일반자금대출 - - - 20,000,000 키스서산제일차(2) 담보대출 - - - 40,000,000 부산은행 기업운전자금대출 - - - 2,129,647 광대은행 운영자금대출 2021-01-29 3.25% 20,000,000 30,000,000 수협은행 기업일반자금대출 2021-01-29 3.02% 10,000,000 10,000,000 산업은행 운영자금대출 2021-04-08 2.50% 10,000,000 10,000,000 우리은행 기업운전자금대출 2021-04-22 2.99% 5,000,000 5,000,000 국민은행 기업일반운전자금대출 2021-05-31 3.74% 10,000,000 10,000,000 광주은행 기업일반자금대출 2021-05-31 3.01% 5,000,000 5,000,000 산업은행 운영자금대출 2021-06-22 2.25% 20,000,000 20,000,000 대구은행 기업일반운전자금대출 2021-10-23 2.79% 10,000,000 10,000,000 합 계 90,000,001 162,129,648 ( * 1) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로,해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자 범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 연결실체의 상환의무는 없습니다. 상기 차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다. 한편 차입처인 (주)케이알앤씨는 당기말 기준 채권잔액은 16,795백만원으로 주장하고 있습니다. &cr; ( * 2) 동 차입금은 서산 테크노밸리 A1b블럭 공동주택 사업과 관련한 토지신탁계약 상 비용상환청구권을 담보로 제공하였으며, 당기말 현재 전액 상환하였습니다. (2) 당기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 발행일 만기일 이자율 제20(당)기 제19(전)기 제3-1회 무보증공모사채 2018-11-12 2020-11-12 3.375% - 25,000,000 사채할인발행차금 - (30,611) 제3-2회 무보증공모사채 2018-11-12 2021-11-12 3.924% 35,000,000 35,000,000 사채할인발행차금 (29,818) (62,967) 제4회 무보증사모사채 2019-02-28 2020-08-28 3.300% - 70,000,000 사채할인발행차금 - (49,721) 제5회 무보증사모사채 2019-03-27 2021-09-27 3.550% 80,000,000 80,000,000 사채할인발행차금 (36,753) (84,973) 제6-1회 무보증공모사채 2019-06-28 2021-06-28 3.068% 54,000,000 54,000,000 사채할인발행차금 (36,512) (109,039) 제6-2회 무보증공모사채 2019-06-28 2022-06-28 3.417% 61,000,000 61,000,000 사채할인발행차금 (86,460) (141,952) 차감잔액 229,810,457 324,520,737 17. 종업원급여부채&cr; 당사는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다.&cr; &cr;(1) 확정기여형퇴직급여제도&cr;당기 및 전기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 포괄손익계산서에 인식한 비용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 퇴직급여(확정기여형) 72,550 85,448 &cr;(2) 확정급여형퇴직급여제도&cr;1) 당기말 및 전기말 현재 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 확정급여채무의 현재가치 8,017,337 7,362,582 사외적립자산의 공정가치 (5,652,757) (5,104,195) 합 계 2,364,580 2,258,387 2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 7,362,582 6,093,628 당기근무원가 1,362,694 1,273,135 이자비용 171,548 147,516 재측정요소 () (123,507) 525,642 퇴직금 지급액 (763,195) (701,110) 전입액 7,215 23,771 기말금액 8,017,337 7,362,582 ( * ) 당기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적이익 52,880천원, 경험조정으로 인한 이익 70,627천원으로 구성되어 있으며, 전기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적손실 60,340천원, 인구통계적 가정 변동에 따른 보험수리적손실 174,258천원, 경험조정으로 인한 손실 291,044천원으로 구성되어 있습니다. 3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 5,104,195 4,261,891 사용자기여금 1,085,207 1,181,627 이자수익 131,247 102,517 재측정요소 (69,303) (36,503) 퇴직금 지급액 (605,804) (429,108) 전입액 7,215 23,771 기말금액 5,652,757 5,104,195 &cr;4) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 정기예금 등 5,652,757 5,104,195 5 ) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도하의 주요 보험수리적가정은 다음과 같습 니다. (단위: %) 구분 제20(당)기 제19(전)기 할인율 2.49 2.41 미래임금상승률 4.20 4.20 6) 민감도 분석&cr;당기말 및 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다. ① 할인율 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 적용된 가정에 따른 현재가치 8,017,337 7,362,582 1% Point 증가 7,400,359 6,785,272 1% Point 감소 8,747,321 8,046,253 &cr;② 임금인상률 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 적용된 가정에 따른 현재가치 8,017,337 7,362,582 1% Point 증가 8,727,471 8,027,099 1% Point 감소 7,403,883 6,788,972 7) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 지급시기의 분포에 대한 예상정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 1년 미만 1,860,593 1,650,182 1년~2년 미만 597,887 417,394 2년~5년 미만 1,054,753 1,127,139 5년~10년 미만 1,446,648 1,285,249 10년 이상 3,057,456 2,882,618 합 계 8,017,337 7,362,582 &cr;8) 당기말 및 전기말 평가 시 적용한 확정급여채무의 가중평균 만기는 각각 10.36년과 10.46년입니다. 18. 충당부채 (1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 복구충당부채 715,300 659,230 토지신탁충당부채 981,463 1,380,538 신탁위험충당부채 - 990,000 기타충당부채 - 475,000 합 계 1,696,763 3,504,768 &cr; (2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 전입 대체() 환입 사용 기말금액 복구충당부채 659,230 - 56,070 - - 715,300 토지신탁충당부채 1,380,538 14,494 - - (413,569) 981,463 신탁위험충당부채 990,000 - - (990,000) - - 기타충당부채 475,000 - - (95,000) (380,000) - 합 계 3,504,768 14,494 56,070 (1,085,000) (793,569) 1,696,763 ( * ) 복구충당부채 증가액은 사용권자산으로 대체되었습니다.&cr; <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 전입 대체() 사용 기말금액 복구충당부채 541,970 - 119,246 (1,986) 659,230 토지신탁충당부채 1,985,146 416,054 - (1,020,662) 1,380,538 신탁위험충당부채 - 990,000 - - 990,000 기타충당부채 - 475,000 - - 475,000 합 계 2,527,116 1,881,054 119,246 (1,022,648) 3,504,768 ( * ) 복구충당부채 증가액은 사용권자산으로 대체되었습니다. 19. 자본금과 자본잉여금&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 발행주식수(1) 자기주식(2) 유통주식수 발행주식수(1) 자기주식(2) 유통주식수 기초주식수 112,853,251 1,608,240 111,245,011 102,739,889 1,606,260 101,133,629 기말주식수 123,977,752 1,610,697 122,367,055 112,853,251 1,608,240 111,245,011 액면가 500 500 기말자본금 61,988,876,000 56,426,625,500 ( * 1) 2019년 3월 주주총회에서 주식배당을 결의하여 발행주식수가 102,739,889주에서 112,853,251주로 변동되었으며, 2020년 3월 주주총회에서 주식배당을 결의하여 발행주식수가 112,853,251주에서 123,977,752주로 변동되었습니다.&cr;( * 2) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.&cr; &cr;(2) 당사는 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 현금 200원(총 배당금 222억원) 및&cr;0.1주의 주식배당(총 11,124,501주)을 결의하였습니다. &cr;(3) 당기 및 전기 중 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초금액 130,874,787 130,914,254 주식배당 (37,538) (39,467) 기말금액 130,837,249 130,874,787 당 기말 및 전기말 현재 자본잉여금은 모두 주식발행초과금으로 구성되어 있습니다.&cr;&cr; (4) 당기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 자기주식 (12,591,258) (12,587,523) 20. 기타포괄손익누계액&cr; 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 (1,770,688) (1,730,969) 확정급여제도의 재측정요소 (1,556,669) (1,597,756) 합 계 (3,327,357) (3,328,725) 21. 이익잉여금&cr; (1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 비고 이익준비금 11,972,282 9,747,382 법정적립금(1) 대손준비금 112,982,727 89,485,463 임의적립금 신탁사업적립금 54,839,626 46,879,786 임의적립금(2) 임의적립금 1,000,000 1,000,000 임의적립금(3) 미처분이익잉여금 350,335,024 289,255,521 합 계 531,129,659 436,368,152 ( * 1) 상법상 당사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.&cr; ( * 2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제7조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.&cr; ( * 3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상 책임의 이행을 위하여 준비금(임의적립금)입니다. (2) 대손준비금&cr;1) 대손준비금 잔액 &cr;당사는 금융투자업규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을 대손준비금으로적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정 상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 대손준비금 적립액 112,982,727 89,485,463 대손준비금 전입(환입) 예정액 (91,374,073) 23,497,264 대손준비금 예정 잔액 21,608,654 112,982,727 &cr;2) 대손준비금 적립액 및 대손준비금 반영 후 조정이익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 대손준비금 전입전 당기순이익 122,572,760 79,598,393 대손준비금 전입(환입) 필요액 (91,374,073) 23,497,264 대손준비금 반영후 조정이익 213,946,833 56,101,129 (3) 이익잉여금처분계산서&cr; 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다. 구 분 (단위: 천원) 제20(당)기 제19(전)기 처분예정일: 2021년 3월 25일 처분확정일: 2020년 3월 25일 Ⅰ. 미처분이익잉여금 350,335,024 289,255,521 1. 전기이월미처분이익잉여금 227,762,264 209,657,128 2. 당기순이익 122,572,760 79,598,393 Ⅱ. 임의적립금등의 이입액 91,374,073 - 1. 대손준비금 환입액 91,374,073 - Ⅲ. 이익잉여금처분액 41,870,103 61,493,257 1. 이익준비금 2,692,075 2,224,900 2. 현금배당&cr; - 주당배당금&cr; 당기: 220원&cr; 전기: 200원 26,920,752 22,249,002 3. 주식배당&cr; - 주당배당금&cr; 당기: 0원&cr; 전기: 50원 - 5,562,251 4. 신탁사업적립금 12,257,276 7,959,840 5. 대손준비금 - 23,497,264 Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금 399,838,994 227,762,264 (4) 배당금&cr;당기 및 전기의 보통주 배당금 계산내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 원) 구분 제20(당)기 제19(전)기 발행주식수() 123,977,752 112,853,251 유통주식수 122,367,055 111,245,011 주당액면금액 500 500 액면배당률 44% 50% 주당 현금배당금(배당률) 220(44%) 200(40%) 주당 주식배당금(배당률) 0(0%) 50(10%) 배당금합계 26,920,752,100 27,811,252,750 당기순이익 122,572,760,121 79,598,392,902 현금배당성향 21.96% 27.95% ( * ) 당기 중 주식배당으로 인하여 발행주식 총수가 112,853,251주에서 123,977,752주로 변동되었습니다. &cr; 22. 주당이익&cr; (1) 기본주당이익&cr; 당기 및 전기의 기본주당이익은 당기순이익을 가중평균유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다. (단위: 주, 원 ) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 보통주당기순이익 122,572,760,121 79,598,392,902 대손준비금 적립후 당기순이익 213,946,833,516 56,101,128,573 가중평균유통보통주식수 () 122,367,055 122,369,512 기본주당이익 1,002 650 대손준비금 적립후 주당이익 1,748 458 ( * ) 전기의 가중평균유통보통주식수는 2020년 3월 주주총회에서 결의한 주식배당효과를 반영하여 재계산 되었습니다. (2) 가중평균유통보통주식수&cr; 당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다. (단위: 주, 일) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 유통주식수 가중치 가중평균&cr;유통보통주식수 유통주식수 가중치 가중평균&cr;유통보통주식수 전기이월(1) 123,977,752 366/366 123,977,752 123,977,752 365/365 123,977,752 자기주식(2) (1,610,697) 366/366 (1,610,697) (1,608,240) 365/365 (1,608,240) 합 계 122,367,055 122,367,055 122,369,512 122,369,512 ( * 1) 전기이월 가중평균유통보통주식수는 2020년 3월 주주총회에서 결의한 주식배당효과를 반영하여 재계산 되었습니다.&cr; ( * 2) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.&cr; (3) 희석주당이익&cr; 당기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다. 23. 영업수익&cr; 당기 및 전기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.&cr; (1) 수수료수익&cr;1) 당기 및 전기 중 수수료수익의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 신탁보수 토지신탁 89,871,565 111,967,469 관리신탁 50,138 110,951 처분신탁 140,900 468,985 담보신탁 7,744,229 2,814,985 분양관리신탁 670,936 579,516 소 계 98,477,768 115,941,906 대리사무보수 5,703,548 4,217,208 리츠업무보수 3,930,064 3,188,481 기타 2,839,205 745,568 합 계 110,950,585 124,093,163 &cr;2) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다. <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 일시 수익인식 기간안분 수익인식 합 계 신탁보수 토지신탁 - 89,871,565 89,871,565 관리신탁 - 50,138 50,138 처분신탁 140,900 - 140,900 담보신탁 7,744,229 - 7,744,229 분양관리신탁 - 670,936 670,936 소 계 7,885,129 90,592,639 98,477,768 대리사무보수 - 5,703,548 5,703,548 리츠업무보수 941,123 2,988,941 3,930,064 기타 - 2,839,205 2,839,205 합 계 8,826,252 102,124,333 110,950,585 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 일시 수익인식 기간안분 수익인식 합 계 신탁보수 토지신탁 - 111,967,469 111,967,469 관리신탁 - 110,951 110,951 처분신탁 468,985 - 468,985 담보신탁 2,814,985 - 2,814,985 분양관리신탁 - 579,516 579,516 소 계 3,283,970 112,657,936 115,941,906 대리사무보수 - 4,217,208 4,217,208 리츠업무보수 530,000 2,658,481 3,188,481 기타 - 745,568 745,568 합 계 3,813,970 120,279,193 124,093,163 (2) 유가증권관련이익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 당기손익-공정가치측정증권처분이익 9,214,120 853,409 당기손익-공정가치측정증권평가이익 20,764,031 2,309,841 합 계 29,978,151 3,163,250 (3) 이자수익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 상각후원가측정금융자산이자수익 채권이자 1,883,065 177,571 예금이자 641,176 391,546 신탁계정대이자 54,136,388 69,669,598 기타이자 8,060,101 7,483,067 소 계 64,720,730 77,721,782 당기손익-공정가치측정증권이자수익 채권이자 504,149 36,822 합 계 65,224,879 77,758,604 &cr; (4) 대출채권관련이익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 대손충당금환입 10,073,492 - &cr;(5) 기타영업수익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 당기손익-공정가치측정증권배당금수익() 1,138,399 799,127 기타배당금수익 161 75,963 신탁위험충당부채환입액 990,000 - 기타충당부채환입액 95,000 - 합 계 2,223,560 875,090 ( * ) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다. 24. 영업비용&cr; 당기 및 전기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.&cr;(1) 수수료비용 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기타수수료비용 49,828 153,843 &cr;(2) 유가증권관련손실 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 당기손익-공정가치측정증권처분손실 137,644 98,882 당기손익-공정가치측정증권평가손실 580,726 149,146 상각후원가측정증권처분손실 - 1,102 상각후원가측정증권대손충당금전입액 81,042 2,398 합 계 799,412 251,528 &cr;(3) 이자비용 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 차입금이자 3,804,776 6,739,920 사채이자 10,501,654 9,732,017 리스이자 186,993 260,321 합 계 14,493,423 16,732,258 &cr;(4) 대출채권관련손실 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 대손상각비 92,080 48,692,155 (5) 판매비와관리비 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 급여 23,411,822 20,166,466 퇴직급여 1,475,545 1,403,582 복리후생비 2,628,991 2,705,106 전산운용비 218,066 285,280 임차료 1,039,063 1,057,015 지급수수료 1,553,806 1,159,149 접대비 1,000,834 893,002 광고선전비 145,063 121,832 감가상각비 225,126 243,837 조사연구비 2,233,772 1,317,743 연수비 71,473 150,300 무형자산상각비 672,023 672,023 세금과공과금 2,008,592 2,143,422 판매부대비 125,120 4,950 등기소송비 및 공고비 518,367 476,133 회의비 289,314 322,257 인쇄비 11,596 17,558 여비교통비 196,245 246,794 차량유지비 68,779 98,604 소모품비 32,172 39,846 보험료 148 147 행사비 33,740 50,091 리스사용권자산상각비 2,162,619 2,135,584 합 계 40,122,276 35,710,721 (6) 기타영업비용 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 충당부채전입액 토지신탁충당부채전입액() 14,494 416,054 신탁위험충당부채전입액() - 990,000 기타충당부채전입액 - 475,000 소 계 14,494 1,881,054 기타대손상각비 50,474 115,769 기타 36,840 455,805 합 계 101,808 2,452,628 ( * ) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 28을 참조하시기 바랍니다. 25. 영업외손익&cr; 당기 및 전기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.&cr;(1) 영업외수익 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 유형자산처분이익 - 1,349 임대료 - 22,261 관계회사투자지분처분이익 - 3,346,659 기타 346,914 1,269,131 합 계 346,914 4,639,400 (2) 영업외비용 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기부금 37,605 50,292 유형자산처분손실 - 4,397 종속회사투자지분처분손실 6,108 5,639 기타 8,306 19,201 합 계 52,019 79,529 26 . 법인세비용 &cr; (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 법인세부담액 35,786,143 26,705,915 법인세환급액 (23,040) (9,388) 일시적차이로 인한 이연법인세 변동액 4,751,310 29,080 자본에 직접 반영된 법인세 (437) 132,845 법인세비용 40,513,976 26,858,452 유효법인세율 24.84% 25.23% &cr;(2) 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 반영전 법인세효과 반영후 반영전 법인세효과 반영후 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 (52,400) 12,681 (39,719) 13,200 (3,194) 10,006 확정급여제도의 재측정요소 54,204 (13,118) 41,086 (562,145) 136,039 (426,106) 합 계 1,804 (437) 1,367 (548,945) 132,845 (416,100) (3) 당기와 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 법인세비용차감전순이익 163,086,736 106,456,845 적용세율에 따른 세부담액 39,004,990 25,300,557 조정사항: 세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과 (4,399) (51,263) 세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과 407,844 219,807 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항 (23,040) (9,388) 투자상생협력촉진세제로 인한 당기법인세 1,128,580 1,398,742 기타 1 (3) 법인세비용 40,513,976 26,858,452 유효세율 24.84% 25.23% &cr;(4) 당기 및 전기의 이연법인세자산(부채)의 총 변동액은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 기초 이연법인세자산 2,459,564 2,488,646 손익계산서에 반영된 이연법인세 (4,750,873) (161,927) 자본에 반영된 이연법인세 (437) 132,845 기말 이연법인세자산(부채) (2,291,746) 2,459,564 (5) 당기 및 전기 중 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr;< 제20(당)기 > (단위: 천원) 구 분 기초잔액 당기손익반영 기타포괄손익반영 기말잔액 확정급여채무 1,640,145 224,682 (29,889) 1,834,938 사외적립자산 (1,154,044) (149,523) 16,771 (1,286,796) 당기손익-공정가치측정평가손익 (605,666) (4,822,046) - (5,427,712) 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 550,704 (128,955) 12,681 434,430 상각후원가증권 580 19,612 - 20,192 미지급비용 1,096,299 523,655 - 1,619,954 복구충당부채 159,533 13,569 - 173,102 신탁위험충당부채 688,620 (451,106) - 237,514 무형자산손상차손 31,039 - - 31,039 리스사용권자산 (1,612,379) 499,596 - (1,112,783) 리스부채 1,564,066 (468,686) - 1,095,380 사모사채 - (11,671) - (11,671) 기타손상차손(보증금) 72,557 - - 72,557 현재가치할인차금(보증금) 13,201 - - 13,201 당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실 14,909 - - 14,909 합 계 2,459,564 (4,750,873) (437) (2,291,746) <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초잔액 당기손익반영 기타포괄손익반영 기말잔액 확정급여채무 1,272,986 239,954 127,205 1,640,145 사외적립자산 (950,206) (212,672) 8,834 (1,154,044) 당기손익-공정가치측정평가손익 (47,693) (557,973) - (605,666) K-IFRS 1109호 전환전평가손익 161,962 (161,962) - - 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 555,826 (1,928) (3,194) 550,704 상각후원가증권 - 580 - 580 관계기업투자주식 (399,113) 399,113 - - 미지급비용 1,236,561 (140,262) - 1,096,299 복구충당부채 131,158 28,375 - 159,533 신탁위험충당부채 (84,946) 84,946 - - 감가상각누계액 480,405 208,215 - 688,620 무형자산손상차손 31,039 - - 31,039 리스사용권자산 - (1,612,379) - (1,612,379) 리스부채 - 1,564,066 - 1,564,066 기타손상차손(보증금) 72,557 - - 72,557 현재가치할인차금(보증금) 13,201 - - 13,201 당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실 14,909 - - 14,909 합 계 2,488,646 (161,927) 132,845 2,459,564 27. 우발상황 및 약정사항 (1) 당기말 현재 장기차입금 및 하자보수이행보증과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제공처 액면금액 제공목적 어음 1매 (주)케이알앤씨 17,000,000 장기차입금 담보 수표 1매, 어음 1매 (주)케이알앤씨 백지 장기차입금 담보 &cr; (2) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 당사가 한국증권금융에 예치한 450 백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설 정하였습니다. &cr; (3) 당기말 당사는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 당사가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(용인시수지구죽전동 사업 등 9건)을 진행 중에 있습니다. 당기말 기준 사용승인을 득한 3건 사업장을 제외한 책임준공 관리형토지신탁 사업에 투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출금액은 206,500백만원입니다. 당사의 손해배상액은 당사의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항이며, 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 당사가 책임준공의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당기말 재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였으며, 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다. 28. 계류중인 소송사건 당기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다. 구 분 제소 피소 사건수 40건 215건 소송금액 78,371 백만원 239,593백만원 당사는 의정부 장암동 관련 3건의 '배당이의 소송' 제1심에서 일부 패소하여 항소하였고, 항소심에서 항소가 일부 인용되었으며 해당 소송 및 별소의 결과에 따라 기발생 신탁계정대여금의 회수에 일정 부분 영향을 미치게 되었습니다. 당사는 위 소송 등을 반영하여 당기말 현재 관련된 신탁계정대 및 신탁계정대 이자에 대해 대손충당금을 설정하였으며 추가적인 영향과 관련하여 충당부채를 설정하였습니다.&cr;&cr; 기타 현재 계류중인 소송사건의 결과를 예측할 수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 당사의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다. &cr;&cr; 단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다. 29. 차입한도약정 &cr; 당사는 영업자금조달을 위하여 금융기관과 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당기말 현재 동 약정사항은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 금융회사명 차입종별 약정금액 차입금액 자금의 용도 산업은행 한도대출 30,000,000 - 영업용 자금 우리은행 한도대출 8,000,000 - 영업용 자금 신한은행 한도대출 30,000,000 - 영업용 자금 농협은행 한도대출 10,000,000 - 영업용 자금 부산은행 한도대출 10,000,000 - 영업용 자금 합 계 88,000,000 - 30. 특수관계자&cr; (1) 최대주주 현황&cr;당기말 현재 당사의 최대주주는 (주)엠디엠(지분율 28.39%) 입니다.&cr;&cr;(2) 종속기업 현황 회사명 지분율(%) 한국자산캐피탈(주) 100 (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 100 (3) 관계기업 현황 회사명 지분율(%) 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 64 (4) 당기말 현재 당사의 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다. 구 분 특수관계자명 유의적인 영향력을 행사하는 기업 (주)엠디엠 종속기업 한국자산캐피탈(주), (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 관계기업 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 기타특수관계자 (주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이, (주)엠디엠아트, &cr;엠스페이스한남피에프브이 주식회사, 엠스페이스대명피에프브이 주식회사,&cr;원트웬티파이브피에프브이 주식회사, 이강성, 이동준 &cr;(5) 당기 및 전기 중 당사의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계자구분 회사명 거래내역 제20(당)기 제19(전)기 수익 비용 수익 비용 유의적인 영향력을&cr;행사하는 기업 (주)엠디엠 신탁계약 등 73,171 - 1,732 - 종속기업 한국자산캐피탈(주) 사채이자 538,493 - - - 신탁보수 , 근로자파견료 30,000 - 30,000 - (주)카이트제십육호위탁관리부동산투자회사(1) 신탁계약 등 466,123 - - - (주)카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사(1) 신탁계약 등 477,498 - - - 기타특수관계자 (주)엠디엠플러스 신탁계약, 부동산컨설팅용역, 주식양수도,고객외식이용권 외 3,873,746 379,109 10,671,071 355,818 (주)엠앤케이(2) 신탁계약 등 957,600 - 260,822 - (주)엠디엠에프엔씨 복리후생비 외 - 224,840 - 201,644 (주)엠디엠아트 인테리어 공사, 시설유지보수 등 - 1,600 - 33,660 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 신탁계약 등 30,000 - - - 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 신탁계약 등 1,321 - - - 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 신탁계약 등 72,218 - - - 한국부동산개발협회 ( 3 ) 임대료 및 협회 연회비, 직무교육비 등 - 7,000 22,261 2,850 이강성 신탁심의 위원회비 - 3,300 - 2,100 이동준 신탁심의 위원회비 - 3,800 - 3,450 신동훈(4) 신탁심의 위원회비 - - - 600 합 계 6,520,170 619,649 10,985,886 600,122 ( * 1) 당기 중 당사의 지배력이 상실되어 종속기업에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다. &cr; ( * 2) 신탁계약 수익 중 기타특수관계자 지분(70%)에 해당하는 분입니다.&cr;( * 3) 당기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다. &cr;( * 4) 전기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다. (6) 당기말 및 전기말 현재 당사의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 특수관계구분 회사명 채권/채무내역 제20(당)기 제19(전)기 채권 채무 채권 채무 유의적인 영향력을행사하는 기업 (주)엠디엠 선수금 - 346,829 - - 종속기업 한국자산캐피탈(주) 기업어음() 49,232,753 - - - 기타특수관계자 (주)엠디엠플러스 미수금 380,983 - 244,501 - 선수금 - 335,474 - 330,537 (주)엠앤케이 선수금 - 142,800 - 40,600 엠디엠에프엔씨 미지급비용 - 78,678 - - 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 선수금 - 8,679 - - 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 선수금 - 8,750 - - (주)엠디엠아트 미지급비용 - - - 1,540 합 계 49,613,736 921,210 244,501 372,677 ( * ) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제34조 제1항 제2호에 따른 기업어음증권 매입 내역입니다.&cr; (7) 주요 경영진에 대한 보상 (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 단기급여 3,042,624 2,750,421 퇴직급여 256,860 204,218 합 계 3,299,484 2,954,639 당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다. (8) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래&cr;1) 채권ㆍ채무 (단위: 천원) 구 분 내역 제20(당)기 제19(전)기 채권 채무 채권 채무 임직원 주택자금 대여 등 1,171,689 - 1,380,558 - 상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 없습니다. 2) 거래내역 (단위: 천원) 구 분 내역 제20(당)기 제19(전)기 수익 비용 수익 비용 임직원 주택자금 대여 등() 33,242 - 20,919 - ( * ) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.&cr; &cr; 3) 담보제공내역 (단위: 천원) 특수관계구분 구 분 담보제공자산 장부가액 담보설정액 제공처 기타특수관계자 임직원 예치금 450,000 450,000 한국증권금융 (9) 당 기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. &cr;<제20(당)기> (단위: 천원) 특수관계구분 회사명 거래내용 기초금액 증가 감소 기타 기말금액 종속기업 한국자산캐피탈 유상증자 60,371,922 40,000,000 - - 100,371,922 자금대여(1) - 118,499,424 (69,805,165) 538,494 49,232,753 (주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사(2) 현금출자 300,000 - (250,000) (50,000) - (주)카이트제십육호위탁관리부동산투자회사(3) 현금출자 - 1,000,000 (1,000,000) - - (주)카이트제십칠호위탁관리부동산투자회사(3) 현금출자 - 1,000,000 (1,000,000) - - (주)카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사(3) 현금출자 - 300,000 (300,000) - - (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 현금출자 - 300,000 - - 300,000 기타특수관계자 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 현금출자 250,000 3,000,000 - - 3,250,000 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 현금출자 - 625,000 - - 625,000 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 현금출자 - 990,000 - - 990,000 합 계 66,325,702 165,714,424 (72,355,165) 488,494 160,173,455 ( * 1) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제34조 제1항 제2호에 따른 특수관계자인 한국자산캐피탈(주)의 영업자금 확보를 위한 기업어음증권 보유내역입니다. 기타 항목은 유효이자율법에 따른 상각액 입니다. &cr; ( * 2) 당기 중 당사의 지배력이 상실되어 종속기업에서 제외되었으며, 잔여지분은 당기손익-공정가치측정증권으로 대체되었습니다.&cr; ( * 3) 당기 중 당사의 지배력이 상실되어 종속기업에서 제외되었습니다. &cr; <제19(전)기> (단위: 천원) 특수관계구분 회사명 거래내용 기초금액 증가 감소 기타 기말금액 종속기업 (주)카이트제14호위탁관리부동산투자회사() 현금출자 300,000 - (300,000) - - (주)이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 현금출자 - 300,000 - - 300,000 (주)카이트제십오호위탁관리부동산투자회사() 현금출자 - 1,000,000 (1,000,000) - - 관계기업 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 현금출자 - 5,403,780 - - 5,403,780 기타특수관계자 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 현금출자 - 250,000 - - 250,000 합 계 60,671,922 6,953,780 (1,300,000) - 66,325,702 ( * ) 전기 중 당사의 지배력이 상실되어 종속기업에서 제외되었습니다.&cr; &cr;(10) 당기말 현재 당사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 30의 (8)-3) 외에는 없습니다. 또한, 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증내역은 없습니다. 31. 현금흐름표&cr; (1) 현금흐름표 상의 현금은 재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.&cr; (2) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 제20(당)기 제19(전)기 당기순이익 122,572,760 79,598,393 조정: 이자수익 (65,224,879) (77,758,604) 이자비용 14,493,423 16,732,258 배당금수익 (1,138,560) (875,090) 법인세비용 40,513,976 26,858,452 당기손익-공정가치측정증권평가이익 (20,764,031) (2,309,841) 당기손익-공정가치측정증권평가손실 580,726 149,146 대손상각비 92,080 48,692,155 대손충당금환입 (10,073,492) - 기타대손상각비 50,474 115,769 토지신탁충당부채전입액 14,494 416,054 상각후원가측정증권대손충당금전입액 81,042 2,398 유형자산처분손실 - 4,397 유형자산처분이익 - (1,349) 감가상각비 225,126 243,837 리스사용권자산상각비 2,162,619 2,135,584 무형자산상각비 672,023 672,023 퇴직급여 1,402,995 1,318,134 기타충당부채환입액 (95,000) - 신탁위험충당부채전입액 - 990,000 신탁위험충당부채환입액 (990,000) - 상각후원가측정증권처분손실 - 1,102 종속회사투자지분처분손실 6,108 5,639 관계회사투자지분처분이익 - (3,346,659) 기타충당부채전입액 - 475,000 소 계 (37,990,876) 14,520,405 영업활동으로 인한 자산부채의 변동: 당기손익-공정가치측정증권의 증가 (31,144,768) (2,903,486) 사모사채의 증가 (48,694,259) - 대지급금의 감소 19,675 1,830 신탁계정대의 감소(증가) 588,663,160 (154,933,529) 신탁보수미수금의 감소(증가) 107,407 (4,657,242) 선급비용의 증가 (10,269) (13,692) 확정급여채무의 감소 (763,195) (701,110) 사외적립자산의 증가 (475,016) (752,519) 대여금의 감소(증가) 208,868 (759,725) 미지급금의 증가 148,650 - 미지급비용의 증가(감소) 2,324,614 (1,094,666) 선수금의 감소 (1,655,880) (10,783,165) 선급제세의 감소(증가) 321,986 (40,505) 기타보증금의 감소(증가) 536,300 (536,300) 복구충당부채의 감소 - (1,986) 제세금예수금의 증가(감소) (451,321) 116,958 토지신탁충당부채의 감소 (413,569) (1,020,662) 기타충당부채의 감소 (380,000) - 기타유동부채의 증가(감소) (3,000) 3,000 소 계 508,339,383 (178,076,799) 영업에서 창출된 현금 592,921,267 (83,958,001) (3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다. (단위: 천원) 거래내역 제20(당)기 제19(전)기 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 (52,400) 13,200 확정급여제도의 재측정요소 54,204 (562,144) 복구충당부채의 증가 56,070 119,246 사용권자산 98,175 164,372 주식배당 5,562,251 5,056,681 대손준비금 전입 23,497,264 30,433,322 (4) 당기 및 전기 중 재무활동으로부터 발생한 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.&cr; <제20(당)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 순현금흐름 비현금변동 기말금액 차입금 162,129,648 (72,129,647) - 90,000,001 사채 324,520,737 (95,000,000) 289,720 229,810,457 리스부채 6,463,081 (1,978,824) 42,105 4,526,362 재무활동으로부터의 총부채 493,113,466 (169,108,471) 331,825 324,336,820 <제19(전)기> (단위: 천원) 구 분 기초금액 순현금흐름 비현금변동 기말금액 차입금 201,183,044 (39,053,396) - 162,129,648 사채 129,791,883 194,459,520 269,334 324,520,737 리스부채 8,673,405 (1,864,964) (345,360) 6,463,081 재무활동으로부터의 총부채 339,648,332 153,541,160 (76,026) 493,113,466 &cr;32. 코로나19(COVID-19)의 영향&cr;2020년 코로나19의 확산은 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있음에도 불구하고 세계 경제에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 당사는 코로나19 영향도가 높은 사업관련 금융자산에 대하여 전체기간 기대신용손실 측정 대상(손상 미인식) 확대 적용 등 향후 증가할 신용리스크에 선제적으로 대응하였습니다. 한편 재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 코로나19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 코로나19로 인하여 당사의 사업, 재무상태 및 재무성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 재무제표에 반영된 추정치와 다를 수 있습니다. 향후에도 당사는 코로나19가 경제 전체에 미치는 영향의 지속기간과 정부의 정책 등을 종합적으로 고려하여 기대신용손실에 미치는 영향을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다. 6. 기타 재무에 관한 사항 가. 재무제표 재작성 등 유의사항&cr; (1) 재무제표 재작성&cr; 당 사는 투자기업인 관계기업에 지분법을 적용할 때 투자기업이 보유한 투자를 당기손익-공정가치 측정항목으로 선택하였으나, 당기부터는 이러한 지분법 적용 면제를 선택하지 않는 것으로 변경하였습니다. 이러한 회계정책의 변경으로 재무상태, 재무성과 및 현금흐름 측면에서 관계기업 및 그 관계기업 지분투자의 결과에 대한 좀더 목적적합한 정보를 제공할 것으로 기대합니다. 당사는 변경된 회계정책을 소급적용하여 비교 표시된 전기 연결재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 다음과 같습니다.&cr;&cr;1) 전기 연결재무상태표에 대한 영향 (단위: 천원) 　구 분 변경전 회계정책변경효과 변경후 관계기업투자주식 7,356,290 (1,147,706) 6,208,584 이연법인세자산 3,025,159 299,459 3,324,618 이익잉여금 490,818,175 (848,246) 489,969,929 &cr;2) 전기 연결포괄손익계산서에 대한 영향 (단위: 천원) 　구 분 변경전 회계정책변경효과 변경후 지분법손실 (90,369) (1,147,706) (1,238,075) 법인세차감전순이익 119,716,713 (1,147,706) 118,569,007 법인세비용 (30,115,726) 299,460 (29,816,267) 연결당기순이익 89,600,987 (848,246) 88,752,741 기본주당순이익 732 (7) 725 &cr; 3) 상기 회계정책의 변경이 전기 연결현금흐름표에 미치는 영향은 없습니다.&cr; &cr; 한편, 상기 회계정책의 변경은 2019년 1월 1일 현재의 연결재무상태에 영향을 미치지 아니하므로, 전기초 연결재무상태표를 표시하지 않았습니다. &cr;&cr; (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항&cr; - 해당사항 없음&cr;&cr; (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항&cr; - 해당사항 없음&cr;&cr; (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항&cr; - 해당사항 없음&cr;&cr; 나. 대손충당금 설정 현황&cr; &cr; (1) 최근3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 (단위 : 천원,%) 구 분 계정과목 채권 금액 대손충당금 대손충당금 설정률 제20기 대여금 1,444,304 31,723 2.20% 대출금 234,893,793 2,014,795 0.86% 대지급금 444,046 101,661 22.89% 신탁계정대 447,579,531 72,358,375 16.17% 리스채권 413,092 2,065 0.50% 미수금 11,075,165 1,254,360 11.33% 미수수익 4,408,686 2,219,312 50.34% 보증금 2,102,059 0 0.00% 합 계 702,360,676 77,982,291 11.10% 제19기 대여금 1,653,173 1,963 0.12% 대출금 112,108,541 912,770 0.81% 대지급금 463,721 42,106 9.08% 신탁계정대 1,036,242,690 90,360,203 8.72% 리스채권 175,384 877 0.50% 미수금 11,183,615 1,272,805 11.38% 미수수익 7,752,424 2,213,961 28.56% 보증금 2,558,310 0 0.00% 합 계 1,172,137,858 94,804,685 8.09% 제18기 대여금 833,447 1,363 0.16% 대출금 71,230,991 525,075 0.74% 대지급금 465,551 38,333 8.23% 신탁계정대 881,309,163 49,079,208 5.57% 리스채권 287,506 1,438 0.50% 미수금 6,525,373 1,225,801 18.79% 미수수익 3,662,082 2,200,017 60.08% 보증금 2,067,101 - 0.00% 합 계 966,381,214 53,071,235 5.49% &cr; (2) 대손충당금 변동 현황 &cr; < 제20기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 손상 미인식 손상 인식 기초금액 1,149,146 29,532,172 60,635,724 91,317,042 35,890 32,303 3,419,450 3,487,643 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 4,325,735 (4,325,735) - - 7,480 (7,480) - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - - - - - 8,684 (8,684) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (111,410) 111,410 - - (2,264) 2,264 - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (1,406,910) 1,406,910 - - - - - 손상자산 이자수익 - - (7,931,254) (7,931,254) - - (63,568) (63,568) 대손상각비(대손충당금환입) (3,100,965) (16,374,614) 10,596,345 (8,879,234) (19,559) 8,372 62,849 51,662 기말금액 2,262,506 7,536,323 64,707,725 74,506,554 21,547 44,143 3,410,047 3,475,737 < 제19기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 손상 미인식 손상 인식 기초금액 1,493,102 9,916,888 38,233,989 49,643,979 12,023 24,133 3,391,100 3,427,256 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 178,785 (178,785) - - - - - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - 3,428,807 (3,428,807) - - 90,542 (90,542) - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (308,983) 308,983 - - - - - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) - (402,303) 402,303 - (957) (7,945) 8,902 - 손상자산 이자수익 - - (7,407,387) (7,407,387) - - (53,339) (53,339) 대손상각비(대손충당금환입) (213,758) 16,458,582 32,835,626 49,080,450 24,824 (74,427) 163,329 113,726 기말금액 1,149,146 29,532,172 60,635,724 91,317,042 35,890 32,303 3,419,450 3,487,643 < 제18기 > (단위: 천원) 구 분 대출채권 기타수취채권 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 12개월&cr;기대신용손실 전체기간 기대신용손실 합 계 손상 미인식 손상 인식 손상 미인식 손상 인식 기초금액 994,024 5,140,828 20,777,145 26,911,997 28,517 91,408 1,337,296 1,457,221 Stage 간 분류 이동 - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) 237,130 (237,130) - - 57,120 (57,120) - - - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 - 31,935 (31,935) - - - - - - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) (67,138) 67,138 - - (761) 761 - - - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) (1,385) (752,031) 753,416 - - - - - 손상자산 이자수익 - - (5,220,110) (5,220,110) - - (50,883) (50,883) 대손상각비(대손충당금환입) 330,471 5,666,148 23,337,862 29,334,481 (72,853) (10,916) 2,113,423 2,029,654 매각 - - (1,382,389) (1,382,389) - - (8,736) (8,736) 기말금액 1,493,102 9,916,888 38,233,989 49,643,979 12,023 24,133 3,391,100 3,427,256 (3) 채권 관련 대손충당금 설정방침&cr; 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.&cr; 금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 구 분(1) 손실충당금 Stage 1 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(2) 12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 Stage 2 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우 전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 Stage 3 신용이 손상된 경우 ( * 1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.&cr; ( * 2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다. &cr;&cr; 한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.&cr;&cr; 연결실체는 신 탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이"요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또 한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다. &cr; 1) 미래전망정보의 반영&cr;연결실체의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결실체 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다. 2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금" ). 개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하 "집합평가 대손충당금" ). &cr; ① 개별평가 대손충당금 개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결실체는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다. &cr; ② 집합평가 대손충당금&cr; 집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다. &cr;3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정 기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다. &cr; (4) 경과기간별 채권 잔액 등 현황&cr; 당기말 현재 대출채권 및 기타수취채권 의 신 용위험 익스포저는 다음과 같이 분류 할 수 있습니다. &cr; < 제20기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 대출채권: 정상 361,279,005 - - 361,279,005 요주의 - 163,303,340 - 163,303,340 고정 - 63,472,860 37,302,779 100,775,639 회수의문 - - 38,847,914 38,847,914 추정손실 - - 20,155,775 20,155,775 소 계 361,279,005 226,776,200 96,306,468 684,361,673 기타수취채권: 정상 12,445,403 - - 12,445,403 요주의 - 1,348,366 - 1,348,366 고정 - 76,546 835,664 912,210 회수의문 - - 3,083,071 3,083,071 추정손실 - - 209,951 209,951 소 계 12,445,403 1,424,912 4,128,686 17,999,001 미사용대출약정: 정상 5,000,000 - - 5,000,000 요주의 - - - - 고정 - - - - 회수의문 - - - - 추정손실 - - - - 소 계 5,000,000 - - 5,000,000 합 계 378,724,408 228,201,112 100,435,154 707,360,674 &cr; < 제19기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 대출채권: 정상 193,273,138 - - 193,273,138 요주의 - 694,364,729 - 694,364,729 고정 - 107,201,254 90,081 107,291,335 회수의문 - - 155,538,923 155,538,923 추정손실 - - - - 소 계 193,273,138 801,565,983 155,629,004 1,150,468,125 기타수취채권: 정상 16,528,491 - - 16,528,491 요주의 - 898,001 - 898,001 고정 - 70,222 879,997 950,219 회수의문 - - 3,209,122 3,209,122 추정손실 - - 83,900 83,900 소 계 16,528,491 968,223 4,173,019 21,669,733 합 계 209,801,629 802,534,206 159,802,023 1,172,137,858 &cr; < 제18기 > (단위: 천원) 구 분 12개월&cr;기대신용손실&cr;측정 대상 전체기간 기대신용손실 측정 대상 합 계 손상 미인식&cr;(집합평가) 손상 인식&cr;(개별평가) 대출채권: 정상 462,596,780 - - 462,596,780 요주의 - 209,347,752 - 209,347,752 고정 - 75,811,084 142,135,567 217,946,651 회수의문 - - 63,947,969 63,947,969 추정손실 - - - - 소 계 462,596,780 285,158,836 206,083,536 953,839,152 기타수취채권: 정상 7,223,554 - - 7,223,554 요주의 - 315,469 - 315,469 고정 - 879,811 830,206 1,710,017 회수의문 - - 3,293,022 3,293,022 추정손실 - - - - 소 계 7,223,554 1,195,280 4,123,228 12,542,062 합 계 469,820,334 286,354,116 210,206,764 966,381,214 &cr; 다. 공정가치 평가내역&cr; 연결재무제표 주석 "5. 금융상품의 공정가치" 및 별도재무제표 주석 "5. 금융상품의 공정가치" 부분을 참조하시기 바랍니다. ◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11011#진행률적용수주계약현황.dsl 라. 채무증권 발행실적 2020.12.31(단위 : 백만원, %) (기준일 : ) 한국자산신탁회사채공모2018년 11월 12일25,0003.375A-&cr;(한국기업평가, &cr;한국신용평가)2020년 11월 12일상환한국투자증권한국자산신탁회사채공모2018년 11월 12일35,0003.924A-&cr;(한국기업평가, &cr;한국신용평가)2021년 11월 12일미상환한국투자증권한국자산신탁회사채사모2019년 02월 28일70,0003.300A-&cr;(한국기업평가, &cr;한국신용평가)2020년 08월 28일상환NH투자증권한국자산신탁회사채사모2019년 03월 27일80,0003.550A-&cr;(한국기업평가, &cr;한국신용평가)2021년 09월 27일미상환KB증권한국자산신탁회사채공모2019년 06월 28일54,0003.068A-&cr;(한국기업평가, &cr;한국신용평가)2021년 06월 28일미상환KB증권한국자산신탁회사채공모2019년 06월 28일61,0003.417A-&cr;(한국기업평가, &cr;한국신용평가)2022년 06월 28일미상환KB증권325,000---- 발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급&cr;(평가기관) 만기일 상환&cr;여부 주관회사 합 계 - - - - ◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11011#사채관리계약주요내용.dsl 26_사채관리계약주요내용 마. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 2020.12.31(단위 : 백만원, %) (작성기준일 : ) 제3-1회 무보증사채2018년 11월 12일2020년 11월 12일25,0002018년 10월 30일한국증권금융제3-2회 무보증사채2018년 11월 12일2021년 11월 12일35,0002018년 10월 30일한국증권금융제6-1회 무보증사채2019년 06월 28일2021년 06월 28일54,0002019년 06월 18일한국증권금융제6-2회 무보증사채2019년 06월 28일2022년 06월 28일61,0002019년 06월 18일한국증권금융 채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리&cr;계약체결일 사채관리회사 2020.06.30 (이행현황기준일 : ) 부채비율 300% 이하이행 (75.4%)자기자본의 400%이행 (1.4%)자산총계의 70%이행 (0.0%)지배구조 변경사유 미발생이행(최대주주 지분율 28.39%)이행(2020.09.11) 재무비율 유지현황 계약내용 이행현황 담보권설정 제한현황 계약내용 이행현황 자산처분 제한현황 계약내용 이행현황 지배구조변경 제한현황 계약내용 이행현황 이행상황보고서 제출현황 이행현황 * 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임. 바. 기업어음증권 미상환 잔액 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) --------------------------- 잔여만기 10일 이하 10일초과&cr;30일이하 30일초과&cr;90일이하 90일초과&cr;180일이하 180일초과&cr;1년이하 1년초과&cr;2년이하 2년초과&cr;3년이하 3년 초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 &cr; 사. 단기사채 미상환 잔액 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) ------------------------ 잔여만기 10일 이하 10일초과&cr;30일이하 30일초과&cr;90일이하 90일초과&cr;180일이하 180일초과&cr;1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도 미상환 잔액 공모 사모 합계 &cr; 아. 회사채 미상환 잔액 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) 89,00061,000-----150,00080,000------80,000169,00061,000-----230,000 잔여만기 1년 이하 1년초과&cr;2년이하 2년초과&cr;3년이하 3년초과&cr;4년이하 4년초과&cr;5년이하 5년초과&cr;10년이하 10년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 &cr; 자 . 신종자본증권 미상환 잔액 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) ------------------------ 잔여만기 1년 이하 1년초과&cr;5년이하 5년초과&cr;10년이하 10년초과&cr;15년이하 15년초과&cr;20년이하 20년초과&cr;30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 &cr; 차. 조건부자본증권 미상환 잔액 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) ------------------------------ 잔여만기 1년 이하 1년초과&cr;2년이하 2년초과&cr;3년이하 3년초과&cr;4년이하 4년초과&cr;5년이하 5년초과&cr;10년이하 10년초과&cr;20년이하 20년초과&cr;30년이하 30년초과 합 계 미상환 잔액 공모 사모 합계 IV. 이사의 경영진단 및 분석의견 &cr; 1. 예측정보에 대한 주의사항&cr; &cr;당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업 환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에 는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이런 중요한 차이를 초래할 수 있는요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.&cr;&cr;당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여, 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.&cr;&cr;결론적으로, 동 사업보고서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.&cr;&cr; 2. 개요&cr; &cr; 2020년은 코로나바이러스감염증-19(COVID-19) 의 확산과 , 부동산 안정화를 위한 규제정책 등으로 인해 불확실성이 지속된 한 해였으 나, 당사는 연결재무제표 기준으로 전년대비 56.63% 증가한 178,671백만원의 영업이익을 달성하였습니다. 또한 영업외수익 및 영업외비용, 법인세비용을 고려한 당사의 당기순이익은 130,008백만원으로 전년 대비 46.48% 증가하였습니다.&cr;&cr;어려운 여건속에서도 당사가 유의미한 재무적 성과을 달성할 수 있었던 주요 요인은 선제적이고 철저한 리스크 관리에서 기인한 것으로 판단하고 있습니다. 수주심의 단계에서부터 적극적인 리스크 관리로 우량사업을 수주하고, 진행사업에 대한 상시적인 리스크 관리정책을 시행한 결과, 부동산 시장의 불확실성이 증대된 상황에서도 당사는 의미있는 성과를 이루어 냈습니다. &cr;&cr; 이에 당사의 ROE는 전년도 대비 4.03%p 상승하여 18.18%로 높은 수준을 보이고 있으며, 영업용순자본비율 또한 전년도 대비 143.72%p 상승한 1023.44%로 견실한 수준을 유지하고 있습니다.&cr; ※ (참고사항) 주요경영지표 (단위 : 백만원) 구분 제20기 제19기 ROE(1) ⓐ 당기순이익 130,008 88,752 ⓑ 자기자본 714,989 627,116 ROE(ⓐ÷ⓑ) ×100 18.18% 14.15% 영업용순자본비율(2) ⓒ 영업용순자본 490,354 271,971 ⓓ 총위험액 47,912 30,916 영업용순자본비율 (ⓒ/ⓓ) × 100 1023.44% 879.71% (1) ROE는 연결기준이며, 자기자본은 전기말과 당기말 평균입니다.&cr;(2) 영업용순자본비율은 별도기준이며, 금융투자업자의 자기자본관리 규제 제도로써 자본적정성 유지를 위해 150% 이상 유지되도록 하여야 합니다. &cr; &cr;2021년은 포스트 코로나 19 시대를 맞이하는 첫 해입니다. 향후 정부의 부동산 정책 방향성은 부동산 시장에 많은 영향을 줄 것입니다. 또한, 언택트 시대 도래에 대한 경제 환경의 변동성 및 업계 내 경쟁 심화 등으로 신탁업계의 경쟁은 더욱 치열해 질 것으로 예상됩니다. 이러한 대내외적 환경 변화 속에서, 당사는 신탁사업에 대한 리스크 관리 체계에 더욱 집중하고 개발 업무 수행능력을 보다 강화하여 2021년 경영목표를 달성할 것이며, 이를 위하여 다음과 같은 경영활동을 중점적으로 추진하고자 합니다. &cr; &cr;첫째, 관계회사 협업을 통한 철저한 분양성 검토 및 상품개발, 현장관리 강화를 실시하겠습니다. 당사의 주력 상품인 토지신탁의 안정적인 운용을 위해서는 사업 개시 전부터 프로젝트에 대한 면밀한 분석이 필수적인 바, 디벨로퍼 계열회사의 높은 전문성과 업무 경험을 토대로 신탁 사업에 대한 철저한 분석을 실시하고 관리하겠습니다.&cr; 둘째, 개발 업무 각 분야에 대한 업무 네트워크를 지속적으로 보완 및 강화하겠습니다. 신탁사업의 시공, 설계, 감리 업무 등은 전문 업체에서 진행하게 되는 바, 협력업체에 대한 모니터링을 강화하는 한편, 우수 업체를 지속적으로 발굴하여 업무 수행 능력을 강화하겠습니다. 셋째, 자금 조달처와 조달 방안을 다변화하겠습니다. 당사의 2020년 말 기준 부채비율 약 36.33%, NCR은 약 1023.44%으로서, 안정적인 재무구조를 유지하고 있으나, 다변화를 통해 부동산 경기의 급격한 변동시 발생할 수 있는 재무 부담 가중을 완화하고자 합니다.&cr;&cr; 3. 재무상태 및 영업실적&cr; &cr;가. 재무상태 (단위 : 백만원) 구분 제20기 제19기 증감 증감율 I. 현금및예치금 310,754 87,324 223,430 255.86% Ⅱ. 유가증권 263,052 56,873 206,178 362.52% Ⅲ. 대출채권 609,855 1,059,151 (449,296) -42.42% Ⅳ. 유형자산 5,272 7,633 (2,361) -30.93% Ⅴ. 리스자산 411 175 237 135.54% Ⅵ. 기타자산 18,301 26,318 (8,017) -30.46% 자 산 총 계 1,207,645 1,237,474 (29,829) -2.41% Ⅰ. 차입부채 364,810 511,650 (146,840) -28.70% Ⅱ. 기타부채 73,963 64,717 9,246 14.29% 부 채 총 계 438,773 576,367 (137,594) -23.87% Ⅰ. 지배기업소유주지분 768,871 661,107 107,765 16.30% 1. 자본금 61,989 56,427 5,562 9.86% 2. 연결자본잉여금 130,837 130,875 (38) -0.03% 3. 연결자본조정 (12,591) (12,588) (4) 0.03% 4. 기타포괄손익누계액 (3,530) (3,577) 47 -1.31% 5. 연결이익잉여금 592,167 489,970 102,197 20.86% Ⅱ. 비지배지분 - - - - 자 본 총 계 768,871 661,107 107,765 16.30% 부 채 및 자 본 총 계 1,207,645 1,237,474 (29,829) -2.41% ※ 연결기준으로 작성되었습니다.&cr;&cr;2020년말 자산은 전년대비 29,829백만원 감소한 1,207,645백만원입니다. 현금 및 예치금은 차입형토지신탁에 대한 신탁계정대여금의 회수 등을 사유로 전년대비 255.86% 증가한 310,754백만원입니다. 유가증권은 리츠(REITs)에 대한 자산관리업무(AMC) 증가에 따른 해당 사업의 출자금 증가 및 여유자금 운용 등으로 인해 전년 대비 362.52% 증가한 263,051 백만원입니다. 대출채권은 차입형 토지신탁에서 신탁계정대여금이 회수되고 대손충당금설정액이 감소하는 등 전년대비 42.42% 감소하여 609,855백만원을 기록하였습니다. &cr;&cr;2020년말 부채는 전년대비 137,594백만원 감소한 438,773백만원입니다. 이 중 차입부채는 364,810백만원으로 전년대비 146,840백만원 감소하였고 사채는 전년대비 94,710백만원 감소한 229,810백만원입니다. 부채의 주요 감소 요인은 부동산 시장 경기 불확실성 증대에 따른 수탁고의 감소에서 기인합니다. 이로 인해, 당사의 조달 자금 규모도 줄어들었습니다. &cr;&cr;2020년 말 자본총계는 전년대비 107,764백만원 증가한 768,871백만원으로 전부 지배기업 소유주지분 입니다. 자본총계의 변동은 당기순이익의 실현과 현금배당 및 주식배당, 대손준비금의 감소로 인한 변동 등을 원인으로 합니다.&cr;&cr;그 외 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3.연결재무제표 주석 및 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.&cr; 나. 영업실적 (단위 : 백만원) 구분 제20기 제19기 증감 증감율 I. 영업수익 240,062 223,264 16,798 7.52% Ⅱ. 영업비용 61,390 109,193 (47,803) -43.78% Ⅲ. 영업이익 178,672 114,071 64,601 56.63% Ⅳ. 영업외수익 461 5,820 (5,359) -92.08% Ⅴ. 영업외비용 6,184 1,322 4,862 367.83% Ⅵ. 법인세비용차감전순이익 172,948 118,569 54,379 45.86% Ⅶ. 법인세비용 42,940 29,816 13,124 44.02% Ⅷ. 당기순이익 130,008 88,753 41,255 46.48% ※ 연결 재무제표 기준으로 작성되었습니다.&cr; 2020년 중 영업수익은 전년대비 16,798백만원 증가한 240,062백만원입니다. 코로나 및 부동산 정책 변동성 증대로 인해 개발사업의 계약고가 감소하였고 이는 당사 수수료 수익 중 큰 부분을 차지하고 있는 차입형 토지신탁의 수수료 수익 감소를 초래하였습니다. 이로 인해 수수료 수익은 전년대비 11.01% 감소한 113,771백만원입니다. 당사는 증권평가ㆍ처분이익의 증가, 미분양 물건 해소를 통한 대출채권 평가 및 처분이익 증가 등 수익기반을 다양화하여 수수료 수익의 감소현상을 상쇄하고 있습니다. &cr;&cr;2020년 영업비용은 전년대비 43.78% 감소한 61,389백만원입니다. 대출평가 및 처분손실이 전년대비 97.57% 감소하여 1,194백만원을 기록하였습니다. 그 외 제세공과금의 증가 및 직원 복지 강화, 신탁사업 수행을 위한 조사연구비 등의 확대로 판매관리비는 전년대비 4,458백만원 증가하였으나 차입부채 감소에 따른 이자비용 절감으로 이자비용은 전년대비 1,727백만원 감소하였습니다.&cr;&cr;결과적으로 수익체질 개선 및 수익기반 다양화와 영업비용 감소를 통해 영업이익은 전년대비 56.63% 증가한 178,671백만원입니다. &cr; 다. 사업부분별 영업실적 (단위 : 백만원) 구분 사업부문 제20기 제19기 증감 증감율 영업수익 신탁부문 217,912 205,890 12,022 5.84% 캐피탈부문 22,147 17,371 4,776 27.50% 기타부문 3 3 (0) -6.83% 합계 240,062 223,264 16,798 7.52% 영업이익 신탁부문 162,595 101,897 60,698 59.57% 캐피탈부문 16,083 12,120 3,963 32.70% 기타부문 (6) (0) (6) 1638.26% 합계 178,672 114,017 64,655 56.71% &cr;[신탁사업 부문]&cr;2020년 영업수익은 전년대비 5.84% 증가한 217,912백만원이고, 영업이익은 162,595백만원으로 전년대비 59.57% 증가 하였습니다. &cr;&cr;세부적으로 신탁보수 관련 수익은 감소하였으나 수익 체질 개선을 통해 대리업무보수 및 자산관리업무, 컨설팅업무 보수 등은 증가하였습니다. 그 결과, 수수료 수익은 전년대비 10.59% 감소한 110,950백만원입니다. 차입형 토지신탁의 신탁계정대여금 평잔이 줄어들며 이자수익이 12,533백만원 감소하였으나, 대출채권관련 이익은 10,073백만원 증가하였고 증권평가 및 처분이익 등이 발생하여 영업수익은 전년대비 6.10% 증가한 218,450백만원입니다.&cr;&cr; 신탁계정대여금이 발생하는 차입형 토지신탁은, 신탁사가 직접 사업비를 조달하는 사업구조와 신탁을 통한 사업안정성을 도모할 수 있다는 장점이 있습니다. 당사는 수년간 축적된 운영 노하우 및 철저한 위험관리를 바탕으로 차입형 토지신탁 시장에서선도 적 지위를 유지하고 있으며, 이외에도 비토지신탁, 부수업무, 정비사업, 리츠 등사업 포트폴리오의 다양화를 통해 수익구조의 지속성과 안정성을 확보해나갈 예정입니다.&cr; &cr;영업비용 관련해서는 차입부채 감소 등에 기인하여 전년대비 이자비용이 13.38% 감소하여 14,493백만원을 기록하였습니다. 또한, 미분양 해소로 인해 대손상각비와 판관비 부담이 감소하여 영업비용은 전년대비 46.48% 감소한 55,658백만원입니다. &cr; 이는 당사의 적극적이고 선제적인 리스크 관리에 따른 분양실적 개선 및 계정대 회수리스크감소에 기인한 것으로 볼 수 있습니다. &cr; &cr;[주요종속회사(캐피탈) 부문]&cr;2020년 영업수익은 전년대비 66.7% 증가한 28,950백만원이고 영업이익은 22,887백만원으로 전년대비 88.83% 증가하였습니다.&cr;영업수익은 전년대비 대출채권 관련이익이 5,237백만원, 유가증권 관련수익 7,264백만원 등이 증가하고 수수료수익이 931백만원 감소하여 전년대비 11,576백만원 증가하였습니다. 전년대비 이자비용 1,050백만원, 대손상각비 715백만원 등 영업비용이 증가하였지만 영업이익은 전년대비 10,767백만원 증가하였습니다.&cr;&cr;라. 신규사업&cr;해당사항 없습니다.&cr; &cr;마. 중단사업 &cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;바. 환율변동 영향&cr;최근 사업연도 내 환율변동으로 인한 영향은 없습니다.&cr;&cr;사. 자산손상 또는 감액손실&cr;종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.&cr;이러한 기준에 따라 손상검사를 실시한 결과 당사가 보유중인 콘도회원권과 관련하여 제20기에 발생한 손상차손은 없습니다. 제19기에 발생한 손상차손은 없으며, 제18기에는 2백만원의 손상차손이 발생하였습니다.&cr; 4. 유동성 및 자금조달과 지출 &cr; 가. 유동성 현황&cr;(1) 최근 2개 사업연도의 유동성 현황 (단위 : 백만원, %) 구분 제20기 제19기 현금 및 현금성자산 310,002 86,570 원화유동성비율 1058.17% 233.19% ※ 원화유동성비율은 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다.&cr;&cr;(2) 유동성 변동의 주요요인 (단위 : 백만원) 구분 제20기 제19기 당기순이익 130,008 88,753 영업활동현금흐름 569,276 (90,158) - 영업활동에서창출된현금흐름 540,521 (115,403) - 이자수취 74,062 74,553 - 이자지급 (16,206) (17,897) - 배당금수령 1,768 1,608 - 법인세의 납부 (30,869) (33,019) 투자활동현금흐름 (174,266) (3,938) - 현금유입액 309,693 53,981 - 현금유출액 (483,959) (57,918) 재무활동현금흐름 (171,578) 143,023 - 현금유입액 170,388 926,682 - 현금유출액 (341,965) (783,659) 현금의증가 223,432 48,927 기초의현금 86,570 37,643 기말의현금 310,002 86,570 ※ 연결 재무제표 기준으로 작성되었습니다.&cr;&cr;당사는 2020년말 현재, 전년대비 223,432백만원 증가한 310,002백만원의 현금및현금성자산을 유동자금으로 보유하고 있습니다. 당사는 2019년 차입형 토지신탁에 대한 신탁계정대 운영자금 용도로 회사채를 발행하였으며, 회사채 발행으로 조달한 자금은 금융상품의 안정성과 수익성을 고려하여 운용하고 있습니다. 또한 당사는 금융투자업규정에 따라 신탁계정대의 자산건전성을 분류함으로써, 상시적인 위험을 관리하고 있습니다. 당사는 차입형 토지신탁 사업에서의 신탁계정대여금 수요 등을 면밀히 분석하여 유동성 전략 및 계획을 수립하고 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. &cr;&cr;(3) 원화유동성비율 (단위 : 백만원, %) 구 분 제20기 제19기 잔존만기 3개월 이내&cr;원화유동성자산 496,911 191,991 잔존만기 3개월 이내&cr;원화유동성부채 46,959 82,331 원화유동성 비율 1058.17% 233.19% ※ 별도 재무제표를 기준으로 작성하였습니다.&cr;※ 원화유동성비율 = 원화유동성자산/원화유동성부채&cr;원칙적으로 모든 자산, 부채 중 잔존만기 3개월이하 자산 부채를 대상으로 하되 고정이하 자산 등은 제외합니다.&cr;※ 금융투자업규정 제3-41조에 의거 부동산신탁업자는 원화유동성비율을 100% 이상 유지하여야 합니다.&cr; 나. 자금의 조달에 관한 사항&cr;(1) 최근 3개년도 차입금 잔액 (단위:백만원) 구분 제20기 제19기 제18기 금융기관 차입금 135,000 147,130 216,183 회사채 229,810 324,521 129,792 - 공모 149,847 174,655 119,795 - 사모 79,963 149,865 9,997 기 타 - 40,000 - 총계 364,810 511,650 345,975 (차입금 증감) (146,840) 165,675 196,430 차입금리(평균) 3.29%/년 3.34%/년 3.61%/년 &cr;2020년말 현재 영업이익 내부유보 및 일반자금대출 한도 증액 등에 따른 충분한 유동성을 확보하고 있으며, 보유 현금및 현금성 자산을 차감한 순차입금은 54,808백만원입니다.&cr;&cr;한편, 조달비용의 측면에서는 시장금리 인하에 따라 2020년 평균자금조달금리가 전년대비 감소하였습니다.&cr;&cr;(2) 만기별 상환금액 도래현황 (단위:백만원) 구분 2020년말 잔액 연도별 상환 금액 2021년 2022년 2023년 2023년 이후 금융기관 차입금 135,000 135,000 - - 회사채 229,810 168,897 60,914 - - 공모 149,847 88,934 60,914 - - 사모 79,963 79,963 - - 기 타 - - - - 총 계 364,810 303,897 60,914 - (3) 조달자금과 관련된 이행조건 여부&cr;당사가 2018년~2019년에 발행한 공모 사채에는 투자자 보호를 위한 재무비율 유지와 담보권 설정제한, 자산처분액 제한 등의 의무조건이 부과되어 있습니다. 당사는 이와 같은 의무조건을 준수하고 있습니다.&cr;&cr; 5. 부외거래&cr; &cr;부동산신탁사업 특성상 소송 관련 우발부채 부담이 상존하고 있으며, 책임준공확약형 관리형토지신탁 관련 당사가 책임준공 이행 의무를 떠안을 경우 사업 자금 추가 투입이 발생할 수 있습니다.&cr; 가. 당기말 현재 장기차입금과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역&cr;견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구분 제공처 액면금액 제공목적 어음 1매 (주)케이알앤씨 17,000,000 장기차입금 담보 수표 1매, 어음 1매 (주)케이알앤씨 백지 장기차입금 담보 &cr;나. 근질권설정 현황&cr;우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 당사가 한국증권금융에 예치한 450백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다. &cr;&cr;다. 책임준공확약형 관리형토지신탁&cr; 당기말 당사는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(용인시수지구죽전동 사업 등 9건)을 진행 중에 있습니다. 당기말 기준 사용승인을 득한 3건 사업장을 제외한 책임준공 관리형토지신탁 사업에 투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출금액은 206,500백만원입니다. 당사의 손해배상액은 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항입니다. 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 당사가 책임준공의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없습니다. 따라서, 당기말 재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였으며 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다. 라. 자금보충확약 당사의 주요종속회사인 한국자산캐피탈은 다음과 같이 자금보충확약을 제공하였습니다. (단위: 천원) 차 주 사업내용 약정일 약정만기일 약정한도 (주)신영 강남구 논현동 40번지 일원&cr;공동주택 신축사업() 2019.08.16 2021.09.16 5,000,000 ( * ) 본 대출확약에 따른 대출실행 예정일은 2021년 7월 16일이며, 대출실행시 만기까지의 기간은 최대 18개월 입니다. 단, 2021년 9월 16일 까지 대출실행을하지 아니할 경우 본 대출확약에 대한 의무는 소멸됩니다. &cr; 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항&cr; 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항&cr;한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업(이하 "연결회사")은 주식회사 등의 외부감사에관한법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리 기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다. 연결회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3.연결재무제표 주석 및 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.&cr;&cr;당 사는 투자기업인 관계기업에 지분법을 적용할 때 투자기업이 보유한 투자를 당기손익-공정가치 측정항목으로 선택하였으나, 당기부터는 이러한 지분법 적용 면제를 선택하지 않는 것으로 변경하였습니다. 이러한 회계정책의 변경으로 재무상태, 재무성과 및 현금흐름 측면에서 관계기업 및 그 관계기업 지분투자의 결과에 대한 좀더 목적적합한 정보를 제공할 것으로 기대합니다. 당사는 변경된 회계정책을 소급적용하여 비교 표시된 전기 연결재무제표를 재작성하였으며, 변경에 따른 재무적 영향은 다음과 같습니다.&cr;&cr;1) 전기 연결재무상태표에 대한 영향 (단위: 천원) 　구 분 변경전 회계정책변경효과 변경후 관계기업투자주식 7,356,290 (1,147,706) 6,208,584 이연법인세자산 3,025,159 299,459 3,324,618 이익잉여금 490,818,175 (848,246) 489,969,929 &cr;2) 전기 연결포괄손익계산서에 대한 영향 (단위: 천원) 　구 분 변경전 회계정책변경효과 변경후 지분법손실 (90,369) (1,147,706) (1,238,075) 법인세차감전순이익 119,716,713 (1,147,706) 118,569,007 법인세비용 (30,115,726) 299,460 (29,816,267) 연결당기순이익 89,600,987 (848,246) 88,752,741 기본주당순이익 732 (7) 725 &cr; 3) 상기 회계정책의 변경이 전기 연결현금흐름표에 미치는 영향은 없습니다.&cr; &cr; 한편, 상기 회계정책의 변경은 2019년 1월 1일 현재의 연결재무상태에 영향을 미치지 아니하므로, 전기초 연결재무상태표를 표시하지 않았습니다. 나. 환경 등에 관한 사항&cr;환경관련 제재사항이나 행정조치 등에 관한 사항은 XI. 그밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항중 5. 제재현황 등 그 밖의 사항을 참조하시기 바랍니다.&cr; 다. 법규상의 규제에 관한 사항&cr;(1)금융투자업규정 개정(개정 2020.3.30, 시행 2020.4.1)&cr;- 부동산신탁업자의 자금차입 규제 완화 개정 전 개정 후 제4-86조(부동산신탁업자의 자금차입)&cr;부동산신탁업자는 부동산신탁사업을 영위함에 있어서 부동산신탁재산으로 자금을 차입하는 경우에는 해당 사업 소요자금의 100분의 70(임대형 부동산신탁사업의 경우에는 100분의 90을 말한다)이내에서 자금을 차입할 수 있다. 제4-86조(부동산신탁업자의 자금차입)&cr;부동산신탁업자는 부동산신탁사업을 영위함에 있어서 부동산신탁재산으로 자금을 차입하는 경우에는 해당 사업 소요자금의 100분의 100이내에서 자금을 차입할 수 있다. 다만, 법 제103조제4항에 따라 금전을 수탁한 경우에는 그 수탁금액과 자금차입 금액을 합산한 금액이 사업 소요자금의 100분의 100 이내여야 한다. &cr;- 자산건전성 분류기준 개정 개정 전 개정 후 제3-7조(자산건전성분류) 별표 7&cr;요주의&cr;현금흐름이 채무상환에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나 분양률이 당초 계획에 미달하고 있는 경우&cr;&cr;&cr;&cr;&cr;&cr;&cr;고정&cr;분양률 저조 등으로 현금흐름이 심각한 수준으로 감소 제3-7조(자산건전성분류) 별표 7&cr;요주의 분양 이후 경과월수 분양률 6월 미만 40% 미만 6월 이상 12월 미만 50% 미만 12월 이상 18월 미만 60% 미만 18월 이상 24월 미만 70% 미만 24월 이상 80% 미만 &cr;고정 분양 이후 경과월수 분양률 6월 미만 20% 미만 6월 이상 12월 미만 30% 미만 12월 이상 18월 미만 40% 미만 18월 이상 24월 미만 50% 미만 24월 이상 60% 미만 제3-7조(자산건전성분류) 별표 8&cr;<신설> 제3-7조(자산건전성분류) 별표 8&cr;준공일 이후 6월 이상 경과하였음에도 분양률이 60% 미만인 신탁사업인 경우 「금융회사의 지배구조에 관한 법률 시행령」제22조 제2항에 따른 위험관리 전담조직에서 회수예상가액 산정의 적정성을 확인하여야 한다. () 자산건전성 분류 시, 상기 개정 내용을 반영하였습니다. &cr;&cr;- NCR 산정방법 개정 개정 전 개정 후 제3-14조(차감항목)&cr;신탁계정대여금 금액의 100분 16&cr;&cr;&cr;&cr; 제3-14조(차감항목)&cr;가. "정상" 분류 신탁계정대여금 : 100분의 10 나. "요주의" 분류 신탁계정대여금 : 100분의 15 다. "고정" 분류 신탁계정대여금 : 100분의 25 라. "회수의문" 분류 신탁계정대여금 : 100분의 50 마. "추정손실" 분류 신탁계정대여금 : 100분의 100 () 영업용순자본비율 산정 시, 상기 개정 내용을 반영하였습니다. V. 감사인의 감사의견 등 ※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우&cr; 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11011#회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견 1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 제20기(당기)삼정회계법인적정해당사항 없음 (1) 신탁계정대 개별평가 대손충당금의 측정&cr; (2) 토지신탁보수의 인식 제19기(전기)삼정회계법인적정해당사항 없음(1) 신탁계정대 개별평가 대손충당금의 측정&cr;(2) 토지신탁계약 변경에 따른 토지신탁보수의 인식제18기(전전기)삼정회계법인적정-- 사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항 2. 감사용역 체결현황 (단위 : 백만원, 시간) 제20기(당기)삼정회계법인분반기 별도/연결 재무제표 검토&cr;별도/연결 재무제표 감사&cr;내부회계관리제도 감사&cr;영업용순자본비율 검토2803,2872803,461제19기(전기)삼정회계법인분반기 별도/연결 재무제표 검토&cr;별도/연결 재무제표 감사&cr;내부회계관리제도 검토&cr;영업용순자본비율 검토1902,3071903,585제18기(전전기)삼정회계법인분반기 별도/연결 재무제표 검토&cr;별도/연결 재무제표 감사&cr;내부회계관리제도 검토&cr;영업용순자본비율 검토89-892,780 사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역 보수 시간 보수 시간 3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황 (단위 : 백만원) 제20기(당기)2019년4월법인세 세무조정매분기 및 기말11-2019년8월조세불복 용역계약용역완료시까지환급세액의 15%()제19기(전기)2019년4월법인세 세무조정매분기 및 기말10-2019년8월조세불복 용역계약용역완료시까지환급세액의 15%-제18기(전전기)2016년4월법인세 세무조정매분기 및 기말7.5- 사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고 () 2020년 7월 중 심판청구 기각되어, 용역계약 종료 되었습니다.&cr; ◆click◆『내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과』 삽입 11011#회계감사인과논의한결과.dsl 4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과 구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용 회사측 감사인측 총&cr;참석인원 소속 직위 소속 직위 1 2020.03.09. 감사위원회&cr;검사부&cr;준법지원팀&cr;회계팀 사외이사&cr;부장&cr;팀장&cr;팀장 삼정회계법인 상무&cr;매니저 7 대면회의() 2019년 감사에서의 유의적인 발견된 사항에 대해&cr;논의 하였으며, 이해관계자 판단에 영향을 줄&cr;특이사항 없음. 2 2020.09.15. 감사위원회&cr;검사부&cr;준법지원팀 사외이사&cr;부장&cr;팀장 삼정회계법인 상무&cr;매니저 7 대면회의 2020년 반기 감사에서의 유의적인 발견된 사항에&cr;대해 논의 하였으며, 이해관계자 판단에 영향을 줄&cr;특이사항 없음. () COVID-19 예방수칙에 따라, 참석인원이 음성을 동시에 송수신하는 컨퍼런스콜 방식으로 회의를 진행하였습니다. ◆click◆『조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보』 삽입 11011#조정협의회내용및재무제표불일치정보.dsl 5. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치 정보&cr; 해당사항 없습니다.&cr; VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항 가. 이사회 구성 개요&cr; (1) 이사회의 수&cr;당사의 이사회는 이사로 구성되고 법령 또는 정관에 정하여진 사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사의 기본방침 및 업무집행에 관한 주요사항을 의결하며 이사 및 경영진의 직무집행을 감독하고 있습니다. 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 1명의 대표이사와 3명의 사외이사로 구성되어 있으며, 이사회내 위원회로 감사위원회를 운영하고 있습니다.&cr; 이사회 구성 현황은 아래와 같습니다. 성명 성별 출생&cr;년월 직위 이사회 의장&cr;여부 선임&cr;사외이사여부 주요경력 임기&cr; 만료일 김규철 남 1960.09 대표&cr; 이사 ○ - 한국자산신탁㈜ 부사장&cr;한국자산신탁㈜ 사장 한국자산신탁㈜ 부회장(현) 2022.03.28 김충식 남 1954.02 사외이사 - ○ 정부 방송통신위 상임위원(부위원장)&cr;가천대학교 신문방송학과 교수&cr;가천대학교 특임 부총장(현) 2022.03.28 민상기 남 1955.01 사외이사 - - 건국대학교 총장&cr;건국대학교 바이오산업공학과 교수 2022.03.28 송경철 남 1956.12 사외이사 - - 금융감독원 부원장&cr;삼성증권 상근감사위원&cr;삼성증권 고문 2022.03.28 ※ 이사회 의장 선임 사유 : 이사회 진행의 전문성 및 효율성 고려&cr; (2) 이사회운영과정의 주요 내용 [이사회 규정] 구 분 내 용 구성과&cr;소집 제3조(구성) ① 이사회는 이사 전원으로 구성한다. ② 감사 또는 감사위원회의 대표는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. 제4조(소집) ① 이사회는 대표이사가 소집한다. ② 각 이사, 감사 또는 감사위원회는 대표이사에게 회의의 목적사항과 소집이유를 밝히어 이사회 소집을 청구할 수 있다. ③ 이사, 감사 또는 감사위원회가 청구를 하였는데도 대표이사가 정당한 사유없이 이사회를 소집을 지체하는 경우 그 청구한 이사, 감사 또는 감사위원회가 이사회를 소집할 수 있다. ④ 대표이사가 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없는 때에는 정관 제35조 제2항에서 정한 바에 따라 대표이사가 지정한 직무 대행자가 소집할 수 있다. ⑤ 이사회는 정기이사회와 임시이사회로 구분하며, 정기이사회는 매분기 1회 소집하고 임시이사회는 필요시 소집한다. 제5조(소집절차) ① 이사회를 소집하고자 할 때에는 별지 제1호 서식의 통지서를 이사회제안서와 함께 회의개최 3일전까지 각 이사 및 감사 또는 감사위원회의 대표에게 배부한다. ② 이사 및 감사 전원의 동의가 있을 때에는 위 절차를 생략하고 소집할 수 있다. 권한 제2조 (적용범위) 이사회에 관한 사항은 법령 또는 정관에 다른 정함이 있는 경우를 제외하고는 이 규정이 정하는 바에 따른다. &cr;제10조(의결사항) 이사회의 의결사항은 다음과 같다. 1. 업무방법서의 변경에 관한 사항 2. 주주총회의 소집과 이에 제출한 의안에 관한 사항 3. 본 규정 및 다음 각목의 규정의 제정, 개정 및 폐지. 다만, 법령 등의 변경으로 인한 자구수정은 제외한다.&cr; 가. 경영위원회규정&cr; 나. 감사위원회규정&cr; 다. 내부통제기준, 자산관리회사내부통제규정 및 내부회계관리규정&cr; 라. 임원 보수 및 퇴직금규정 &cr; 마. 리스크관리규정&cr; 바. 이해관계자와의 거래에 관한 규정&cr; 사. 리스크관리위원회규정&cr; 아. 직제규정&cr; 자. 사규관리규정&cr; 차. 내부정보관리규정&cr; 카. 취업규칙 및 인사규정&cr; 타. 보수규정 및 퇴직금규정&cr; 파. 약관관리규정&cr; 하. 토지신탁업무규정 및 정비사업신탁업무규정 4. 경영에 관한 사항&cr; 가. 중요한 경영 방침의 결정 및 변경&cr; 나. 매 회계연도의 경영목표(평가), 사업계획 및 예산에 관한 사항&cr; 다. 신규 사업 또는 신상품의 개발 5. 매 회계연도의 결산에 관한 사항&cr; 가. 대차대조표, 손익계산서, 이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서) 등의 승인&cr; 나. 영업보고서의 승인 6. 금융투자업규정 제3-43조 제1항 각호에 관한 사항. 다만, 리스크관리규정에 따라 리스크관리위원회가 심의 완료한 경우에 한하여 의결한다. 7. 지배인 선임 및 해임에 관한 사항 8. 다음 각목의 중요한 조직 변경에 관한 사항&cr; 가. 해산, 영업양도 및 합병에 관한 사항&cr; 나. 영업소의 설치, 폐지 및 위치변경에 관한 사항 9. 다음 각목의 중요한 재산과 권리의 득실에 관한 사항&cr; 가. 건당 10억원(유사 거래가 반복되는 경우 이를 합산하여 1건으로 본다. &cr; 이하 나목 및 제10호에서도 이와 같다)을 초과하는 재산과 권리의 취득ㆍ&cr; 처분에 관한 사항. 다만, 수시 입출 거래 및 여유 자금 운용 목적의 금융&cr; 상품은 제외한다.&cr; 나. 건당 10억원을 초과하는 지분 출자 및 투자. 다만, 여유 자금의 운용 &cr; 목적이며, 지분율 1% 미만인 상장 지분증권 투자는 제외 한다. 10. 건당 10억원을 초과하는 고유계정 차입금에 관한 사항 11. 이사 및 업무집행책임자에 관한 사항&cr; 가. 대표이사의 선임 및 이사의 직위에 관한 사항&cr; 나. 주요 업무집행책임자의 임면에 관한 사항&cr; 다. 업무집행책임자의 임용 기준에 관한 사항 12. 주식 및 배당에 관한 사항&cr; 가. 신주의 발행&cr; 나. 신주인수권의 부여&cr; 다. 주식의 분할&cr; 라. 준비금의 자본전입&cr; 마. 명의개서 대리인에 관한 사항&cr; 바. 주주명부의 폐쇄에 관한 사항&cr; 사. 중간배당에 관한 사항&cr; 아. 자기주식의 취득, 처분 및 소각에 관한 사항 13. 사채에 관한 사항&cr; 가. 사채의 발행에 관한 사항&cr; 나. 전환사채의 발행에 관한 사항&cr; 다. 신주인수권부사채의 발행에 관한 사항 14. 지배구조 및 이해상충 방지에 관한 사항&cr; 가. 최고경영자의 경영승계 등 지배구조 정책 수립에 관한 사항&cr; 나. 상법 제397조의2(회사의 기회 및 자산의 유용 금지)에 해당하는 사항&cr; 다. 관련 법규상 요구되는 고유계정 또는 신탁계정과 이해관계자와의 거래에 &cr; 관한 사항. 다만, 단순 반복 또는 정형화된 거래는 연간 거래 한도 등을&cr; 특정하여 포괄적으로 승인할 수 있다.&cr; 15. 관계법령, 정관 및 제 규정이 정하는 사항&cr; 16. 대표이사가 필요하다고 인정하는 사항 결의방법 제7조(의결) ① 이사회는 재적이사 과반수 이상의 출석으로 성립되고 출석이사 과반수 이상의 찬성으로 의결한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 의결은 이사 3분의 2 이상의 수로 한다. ② 이사회는 각 이사가 담당 업무를 집행함에 있어 법령 또는 정관에 위반하거나 현저히 부당한 방법으로 처리하거나, 처리할 염려가 있다고 인정한 때에는 그 이사에 대하여 관련 자료의 제출, 조사 및 설명을 요구할 수 있으며, 해당업무에 대하여 그 집행을 중지 또는 변경하도록 요구할 수 있다. ③ 이사회는 안건의 심의에 있어서 필요한 경우에는 관계 임직원 또는 외부 인사를 이사회에 출석시켜 안건에 관하여 설명하게 하거나 질의에 답변하게 할 수 있다. ④ 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송수신하는 통신수단에 의하여 의결에 참가하는 것을 허용할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다. 의사록 제12조(의사록) ① 이사회의 의사에 대하여는 그 경과의 요령 및 결과를 기재한 의사록을 별지 제3호의 서식에 따라 간사가 작성한다. ② 의사록은 간사가 보관하며, 관련 법령에 의거 열람 또는 등사 청구에 응할 수 있다. (3) 사외이사 및 그 변동현황 (단위 : 명) 433-- 이사의 수 사외이사 수 사외이사 변동현황 선임 해임 중도퇴임 ※ 2020년 3월 25일 주주총회를 통해 김충식, 민상기, 송경철 사외이사가 신규선임 되었습니다. (임기개시일 : '20.3.29)&cr;※ 2020년 3월 28일 임덕호, 김병로, 김중겸 사외이사가 임기만료 퇴임하였습니다. &cr;&cr; 나. 중요의결사항 회차 개최일자 의안내용 가결&cr;여부 이사의 성명 김규철 김충식 민상기 송경철 임덕호 김병로 김중겸 (출석률 : (출석률 : (출석률 : (출석률 : (출석률 : (출석률 : (출석률 : 100.00%) 100.00% ) 100.00% ) 100.00% ) 60.00% ) 100.00% ) 100.00%) 찬반여부 20-1차 2020-01-20 이해관계자와 회사 간의 거래에 관한 건 가결 찬성 - - - 찬성 찬성 찬성 20-2차 2020-02-10 2019회계년도 내부회계관리제도 &cr;운영실태 보고의 건 보고 참석 - - - 참석 참석 참석 20-2차 2020-02-10 2019년도 4/4분기 주요추진업무&cr;보고의 건 보고 참석 - - - 참석 참석 참석 20-2차 2020-02-10 2019회계연도(제19기) 재무제표(안) 및&cr;영업보고서(안) 승인의 건 가결 찬성 - - - 찬성 찬성 찬성 20-2차 2020-02-10 2020년도 리스크 허용한도 승인의 건 가결 찬성 - - - 찬성 찬성 찬성 20-3차 2020-02-14 2019회계연도(제19기) 재무제표 및 &cr;영업보고서 수정 승인의 건 가결 찬성 - - - 찬성 찬성 찬성 20-4차 2020-03-09 [인천 서구 원창동 물류센터 신축사업 &cr;진행현황] 보고의 건 보고 참석 - - - 불참 참석 참석 20-4차 2020-03-09 [2019년 내부통제 현황]보고의 건 보고 참석 - - - 불참 참석 참석 20-4차 2020-03-09 [2019회계연도 내부회계관리제도 &cr;평가보고서]보고의 건 보고 참석 - - - 불참 참석 참석 20-4차 2020-03-09 제19기 정기주주총회 소집 및 &cr;제출의안에 관한 건 가결 찬성 - - - 불참 찬성 찬성 20-5차 2020-03-30 감사위원 선임에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-5차 2020-03-30 대표이사 선임 등에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-5차 2020-03-30 이사보수에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-5차 2020-03-30 이해관계자와 회사 간의 거래에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-6차 2020-04-17 2020년도 1/4분기 주요추진업무 보고의 건 보고 참석 참석 참석 참석 - - - 20-7차 2020-05-11 [서울시 서초구 반포동 114-1 외 도시형&cr; 생활주택 관리형토지신탁] 수탁의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-7차 2020-05-11 이해관계자와 회사 간의 거래에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-8차 2020-05-27 [부산 민락동 주상복합 신축사업] 분양·&cr;광고 대행업체 선정 및 계약 체결의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-9차 2020-06-19 산업은행 운영자금 대출에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-10차 2020-07-09 [부산광역시 해운대구 우동 548번지 주상복합 &cr;신축사업 관리형토지신탁] 수탁의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-11차 2020-07-15 계열회사(한국자산캐피탈) 기업어음증권&cr;매입에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-12차 2020-07-20 [여의도동 25-11번지 임대운영 및 개발사업]&cr; PFV 유상증자의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-13차 2020-07-30 2020년도 2/4분기 주요추진업무 보고의 건 보고 참석 참석 참석 참석 - - - 20-13차 2020-07-30 이해관계자와 회사간의 거래에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-14차 2020-09-15 [약관관리규정] 개정에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-14차 2020-09-15 이해관계자와 회사간의 거래에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 - - - 20-15차 2020-10-19 계열회사(한국자산캐피탈) 기업어음증권 &cr;매입에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-16차 2020-10-28 2020년도 3/4분기 주요추진업무 보고의 건 보고 참석 참석 참석 참석 20-16차 2020-10-28 2020년도 4분기 리스크허용한도 중 투자&cr;한도 변경의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-16차 2020-10-28 부산은행 신규 한도대출에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-17차 2020-11-19 [용인 기흥구 마북동 공동주택 관리형&cr; 토지신탁] 수탁의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-17차 2020-11-19 한국자산캐피탈 유상증자 참여의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-18차 2020-12-16 [시화MTV 물류용지(경기 시흥시 정왕동 2671&cr; 인근)] 매입을 위한 입찰 참여의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-19차 2020-12-23 [서울시 서초구 반포동 114-1외 도시형생활주택]&cr; 분양·광고 대행업체 선정 및 계약 체결의 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-19차 2020-12-23 이해관계자와 회사간의 거래에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-19차 2020-12-23 2021년 사업계획 및 예산 수립에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-19차 2020-12-23 주요업무집행자 선임에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-19차 2020-12-23 리스크관리책임자 선임에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 20-19차 2020-12-23 계열회사(한국자산캐피탈) 기업어음증권 &cr;매입에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 찬성 ◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11011#사외이사_교육.dsl 40_01_사외이사_교육_실시현황 ※ 2020년 3월 25일 주주총회를 통해 김규철 사내이사가 재선임되고 김충식, &cr; 민상기, 송경철 사외이사가 신규선임되었습니다.(임기개시일 : '20.3.29)&cr;※ 2020년 3월 28일 임덕호, 김병로, 김중겸 사외이사가 임기만료 퇴임하였습니다. &cr; 다. 이사회내의 위원회 구성 현황과 그 활동내역&cr; (1) 위원회 구성 현황 구 분 관련 규정 운영여부 미운영 사유 비 고 위험관리 위원회 정관 제37조 이사회규정 제14조 × 「금융회사의 지배&cr;구조에 관한 법률」&cr;제3조제3항 추후 경영 현황 변동시 운영 예정 (자산2조원 이상 또는&cr; 신탁재산 합계액 20조원 이상) 임원후보추천 위원회 × 보수위원회 × - 이사회 내 위원회는 아니나, 회사의 리스크방지 및 리스크 관리 기능을 강화하기 위하여 "리스크관리위원회" 를 내부 위원회로 운영하고 있습니다. (정기 위원회 분기당 1회, 임시위원회 필요시 수시 소집) - 감사위원회는 기업공시서식 작성기준에 따라 제외하였습니다.&cr;&cr;(2) 위원회 활동 내용&cr;보고서 작성기준일 현재 해당사항 없습니다.&cr; 라. 이사의 독립성 &cr;&cr; (1) 이사회 구성원 및 선임에 관한 사항&cr;당사의 이사회는 대표이사 1인과 사외이사 3 인 으로 구성되어 있으며, 회사 경영의 중요한 의사결정과 업무집행은 이사회의 심의 및 결정을 통하여 이루어지고 있습니다. 독립성과 전문성을 갖춘 감사위원들로 이루어진 감사위원회를 구성하여 기업경영에 대한 견제와 책임추궁을 위한 제도적 장치를 보완하였습니다. 또한 당사는 최대주주의 독단적인 경영과 이로 인한 소액주주의 이익 침해가 발생하지 않도록 이사회규정을 제정하여 성실히 준수하고 있습니다. &cr;&cr; (2) 이사의 독립성 - 이사의 선출에 대한 독립성 기준 운영 여부 : 해당사항 없습니다.&cr;- 이사의 선임 배경 등 이사 임기 선임배경 추천인 활동분야&cr;(담당업무) 회사와의&cr;거래 최대주주 및 &cr;주요주주와의&cr;관계 김규철&cr;(대표이사) '20.03~'22.03&cr;(2년) 2012년부터 한국자산신탁의 대표이사로 재임하여 강력한 실행능력,뛰어난 리더십을 바탕으로 한국자산신탁의성장을 이끌었으며, 향후전략적인 경영혁신으로 급변하는 시장환경 속에서도 뛰어난 경영&cr;능력을 보여줄 것으로 판 단 이사회 경영총괄&cr;(이사회 의장) - - 김충식&cr;(사외이사) '20.03~'22.03&cr;(2년) 언론기관, 공직, 교직 등에서의 경력을 통해 다양한 전문지식을 보유하고 있으며, 회사 또는 대주주와의 특별한 이해관계가 없으므로 &cr;독립성을 바탕으로 객관적이고 합리적인 의사결정을 도출하는데 &cr;기여할 것으로 판단 이사회 경영전반 - - 민상기&cr;(사외이사) '20.03~'22.03&cr;(2년) 교직 및 총장 경력을 통해 조직경영에 대한 다각적인 시각을 보유&cr;하고 있으며, 회사 또는 대주주와의 특별한 이해관계가 없으므로&cr;독립성을 바탕으로 객관적이고 합리적인 의사결정을 도출하는데&cr;기여할 것으로 판단 이사회 경영전반 - - 송경철&cr;(사외이사) '20.03~'22.03&cr;(2년) 금융기관 감독분야에 대한 풍부한 경험과 전문성을 기반으로 공정한의사결정에 기여할 것으로 판단 이사회 경영전반 - - &cr; 마. 사외이사에 대한 지원 등&cr; (1) 이사회 안건 자료의 제공 : 이사회 개최 3일전까지 이사회 소집통지서 및 이사회 제안서(안건 및 관련 자료 일체 포함)를 이메일 또는 인편으로 사외이사에게 제공하고 있습니다. &cr;(2) 사외이사의 정보 제공 요구 : 사외이사의 정보 제공 요구가 있을 경우, 경영지원&cr;본부 기획팀에서 이를 전담하여 제공하고 있습니다.&cr; (3) 사외이사 교육실시 현황 2020.03.30경영지원본부장김충식&cr;민상기&cr;송경철해당사항 없음 이사회 활동 및 회사경영 관련 주요사항 2020.04.17경영지원본부장김충식&cr;민상기&cr;송경철해당사항 없음'20.1분기 신탁시장 현황&cr;주요 경영상황 보고&cr;주요 신탁사업장 현황 보고2020.07.30경영지원본부장김충식&cr;민상기&cr;송경철해당사항 없음'20.2분기 신탁시장 현황&cr;주요 경영상황 보고&cr;주요 신탁사업장 현황 보고2020.10.28경영지원본부장김충식&cr;민상기&cr;송경철해당사항 없음'20.3분기 신탁시장 현황&cr;주요 경영상황 보고&cr;주요 신탁사업장 현황 보고 교육일자 교육실시주체 참석 사외이사 불참시 사유 주요 교육내용 2. 감사제도에 관한 사항 &cr; 가. 감사위원회&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원회를 운영하고 있습니다. 정관 및 감사위원회규정을 두어 감사위원회의 권한, 책임, 운영방안 등을 규정하고 있습니다. &cr;&cr; (1) 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부&cr; 감사위원회 위원은 금융회사의 지배구조에 관한 법률에서 정한 요건을 충족하는 자에 한하여 위원으로 선임될 수 있으며, 동법 제19조에 의거 감사위원회 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무 전문가로 구성하여야 할 의무가 있으며, 당사 감사위원회 구성원의 목록은 아래와 같습니다. ◆click◆『감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부』 삽입 11011#감사위원현황.dsl 47_감사위원현황 김충식예('11~'13) 정부방송통신위 상임위원&cr;('14 ~ 15) 가천대학교 신문방송학과 교수&cr;('16~현재) 가천대학교 특임 부총장---민상기예('16 ~'20) 건국대학교 총장&cr;('06~현재) 건국대학교 바이오산업공학과 교수---송경철예(1980~2011) 금융감독원 팀장/국장/부원장&cr;('14 ~'20) 삼성증권 감사위원/고문예4호유형&cr;금융기관 등 경력자금융&cr;감독원 성명 사외이사&cr;여부 경력 회계ㆍ재무전문가 관련 해당 여부 전문가 유형 관련 경력 (2) 감사위원회 위원의 독립성&cr; 감사위원회의 권한과 감사위원회의 신분을 보장하고, 감사위원의 전문성 제고를 위하여아래와 같이 당사 감사위원회규정(이사회 의결로서 제ㆍ개정)에 명문화하고 있습니다. 구 분 조항 내 용 권한과 책임 (직무와 의무) 감사위원회규정 제5조 (직무와 권한) ① 위원회는 선량한 관리자의 주의의무를 가지고 다음 각 호의 직무를 수행한다. 1. 업무와 회계의 감사 2. 감독기관이나 이사회 또는 사장이 요청하는 업무의 감사 3. 기타 위원회에서 필요하다고 인정하는 사항 ② 위원회는 감사상 필요한 때에는 다음 각 호의 사항을 요구할 수 있으며, 그 요구를 받은 자는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다. 1. 금고, 장부 및 관계서류, 증빙, 물품 등에 관한 사항 2. 관계자의 출석 및 답변 3. 회계관계 거래처에 대한 조사자료 징구 4. 기타 감사업무 수행에 필요한 사항 감사위원회규정 제27조 (감사록의 작성) ① 위원회는 제17조 제1항 제2호 또는 제3호의 감사를 실시한 때에는 감사록을 작성ㆍ비치하여야 한다. ② 감사록에는 감사의 실시 절차와 그 결과를 기재하고 감사위원이 기명날인 또는 서명하여야 한다. 구성 및 선임 감사위원회규정 제7조 (구성) ① 감사위원은 이사회에서 선임하고 해임한다. ② 위원회는 3인 이상의 사외이사로 구성한다. ③ 감사위원 중 1인 이상은 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제26조 제2항 제2호에서 정하는 회계 또는 재무전문가이어야 한다. ④ 감사위원이 사임ㆍ사망 등의 사유로 인하여 사외이사의 수가 제2항의 규정에 의한 위원회의 구성요건에 미달하게 되면 그 사유가 발생한 후 처음으로 소집되는 주주총회에서 그 요건에 합치되도록 하여야 한다. ⑤ 감사위원의 해임에 관한 이사회의 결의는 이사 총수의 3분의2 이상의 결의로 하여야 한다. ⑥ 위원회는 위원회 사무를 담당하는 간사를 두며, 간사는 내부 감사부서의 장으로 한다. 임기와 보선 감사위원회규정 제8조 (감사위원의 임기) 감사위원의 임기는 2년으로 한다. 다만, 임기 중에 사외이사의 임기가 만료되거나 사임한 때에는 그 임기가 만료되는 것으로 한다. (3) 감사위원회의 활동 회차 개최일자 의안내용 가결 여부 임덕호 (출석률 : 67%) 김병로 (출석률 : 100%) 김중겸&cr;(출석률 :&cr;100%) 송경철&cr; (출석률 :&cr;100%) 김충식&cr;(출석률 :&cr;100%) 민상기&cr; (출석률 :&cr;100%) 제20-1차 20200120 감사록 작성에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-1차 20200120 감사결과 조치에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-2차 20200210 2019년 내부회계관리제도 운영실태 &cr;보고의 건 보고 참석 참석 참석 제20-2차 20200210 2019년 내부회계관리제도 운영실태 &cr;평가의 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-2차 20200210 제19기 회계 및 업무감사 실시에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-2차 20200210 2019년 내부감시장치 평가실시에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-2차 20200210 2019년 하반기 보고사항 보고 참석 참석 참석 제20-2차 20200210 금융감독원 종합검사 결과통보 및 &cr;조치요구사항 보고에 관한 건 보고 참석 참석 참석 제20-3차 20200309 2019년 외부회계법인 기말감사 &cr;보고(삼정회계법인-이성노) 보고 불출석 참석 참석 제20-3차 20200309 2019년 내부회계관리제도 운영실태 평가의&cr;건(결과보고) 가결 불출석 찬성 찬성 제20-3차 20200309 제19기 회계 및 업무에 대한 감사의 건 가결 불출석 찬성 찬성 제20-3차 20200309 2019년 내부감시장치에 대한 평가의 건 가결 불출석 찬성 찬성 제20-3차 20200309 준법감시인의 2019년 내부통제기준 준수여부&cr;점검결과 보고 및 조치에 관한 건 가결 불출석 찬성 찬성 제20-4차 20200417 감사위원회 위원장 선정의 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-4차 20200417 종합감사 실시에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-4차 20200417 외부감사인 사후평가의 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-5차 20200630 특별감사 실시의 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-5차 20200630 내부회계관리제도 고도화 관련 보고, 교육&cr;및 운영평가 계획보고의 건 보고 참석 참석 참석 제20-6차 20200730 감사록 작성에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-6차 20200730 감사결과 조치에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-6차 20200730 2020년 상반기 보고사항 보고 참석 참석 참석 제20-7차 20200915 감사록 작성에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-7차 20200915 감사결과 조치에 관한 건 가결 찬성 찬성 찬성 제20-7차 20200915 감사 조치결과 보고의 건 보고 참석 참석 참석 제20-7차 20200915 2020년 감사계획보고 및 반기검토결과 &cr;보고(삼정회계법인) 보고 참석 참석 참석 제20-8차 20201119 부실채권 책임 심의의 건 가결 참석 참석 참석 제20-8차 20201119 2020년 특별감사 조치결과 보고의 건 보고 참석 참석 참석 제20-9차 20201223 2021년 감사계획에 관한 건 가결 참석 참석 참석 제20-9차 20201223 2020년 종합감사 조치결과 보고의 건 보고 참석 참석 참석 ※ 2020년 3월 25일 주주총회를 통해 김충식, 민상기, 송경철 감사위원이 신규선임되었습니다. (임기개시일 : '20.3.29)&cr;※ 2020년 3월 29일 임덕호, 김병로, 김중겸 감사위원이 임기만료 퇴임하였습니다. &cr; ◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11011#_감사교육.dsl 41_01_감사위원회_교육_실시현황 (4) 감사위원회 교육실시 현황 2020.04.17검사부장김충식&cr;민상기&cr;송경철해당사항 없음 감사위원회활동 및 감사 관련&cr;주요사항 교육일자 교육실시주체 참석 감사위원 불참시 사유 주요 교육내용 ◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11011#_감사지원조직.dsl 42_01_감사위원회_지원조직_현황 (5) 감사위원회 지원조직 현황 검사부3부장1명[19년8개월(12개월)]&cr;차장1명[15년5개월(6년10개월)]&cr;과장1명[8년11개월(6개월)]감사위원회 업무&cr;일상감사 등 감사업무 부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역 (6) 감 사위원회 위원의 정보 접근 &cr; - 당사는 감사위원회의 독립성과 객관성 원칙을 명시하고 있습니다. - 감사위원회는 금고, 장부, 서류, 증빙및 물품 등에 관한 자료를 요구할 수 있으며, &cr;그 요구를 받은 자를 특별한 사유가 없는한 이에 응하여야 하며, 감사위원회가 업무 관계자에게 감상위원회 출석과 답변을 요청한 경우 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 합니다. - 감사위원회는 이사회 소집권자에게 이사회의 소집을 청구할 수 있으며, 만약 소집권자가 이에 응하지 않는 경우 직접 이사회를 소집할 수 있습니다(정관 제40조의2).&cr;- 감사위원회는 회사가 비용을 부담하는 조건으로 전문가의 도움을 구할 수 있습니다(정관 제40조의2). 나. 준법감시인&cr; (1) 준법감시인의 인적사항 및 주요경력 성 명&cr;(생년월일) 주 요 경 력 결격요건 여부 선임근거 이상용&cr;('73.10.24) '92. 전북 남성고등학교 졸업 '96 서울대학교 사회학과 졸업 '03 서울대학교 법학과 졸업 '05 미래에셋증권 사내 변호사 '08. 법무법인 로고스 변호사 '11~ 現 한국자산신탁㈜ 사내 변호사&cr;'15.10.11~ 現 한국자산신탁㈜ 준법감시인 해당사항없음 금융회사의 지배&cr;구조에 관한 법률 ( 2) 준법감시인의 주요활동내역 및 그 처리결과 점검일시 주요내용 점검결과 수시 - 주요 일상 업무에 법규준수 측면의 사전검토 적정함 매월 - 월간 부서별 내부통제기준 준수여부 점검 적정함 분기 - 분양대행사 개인정보보호 교육실시 점검 - 임직원 금융투자상품 매매거래내역 점검 적정함 반기 - 법규준수실태 모니터링 - 고객서비스 모니터링 적정함 연간 - 내부통제보고서 이사회 및 감사위원회 보고 적정함 (3) 준법지원인 등 지원조직 현황 ◆click◆『준법지원인 등 지원조직 현황』 삽입 11011#준법지원인등_지원조직.dsl 43_01_준법지원인등_지원조직_현황 준법지원팀 3 팀장 1명, 부장 1명, 사원 1명 (평균3.9년) 내부준법감시 부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역 3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 가. 투표제도 구분 채택여부 채택시기 정관내용 서면&cr;투표제 ×&cr;(채택하지 않음) - - 전자투표제 ○ '19.12.16 상법 제368조의4 제1호에 따라 이사회 결의로 채택 집중투표제 ×&cr;(채택하지 않음) - - ※ 제19기(2019회계연도) 정기주주총회 부터 적용하였습니다.&cr;&cr; 나. 소수주주권의 행사여부 &cr;당사는 공시대상기간 중 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다.&cr;&cr; 다. 경영권 경쟁여부 &cr;당사는 공 시대상기간 중 경영권과 관련하여 분쟁이 발생한 사실이 없습니다.&cr; VII. 주주에 관한 사항 1 . 최 대 주주의 개요 등&cr;&cr; 가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 2020.12.31(단위 : 주, %) (기준일 : ) (주)엠디엠 본인보통주43,271,26738.3435,200,61828.39주식배당(10%)&cr;시간외 매도(주)엠디엠플러스최대주주의&cr;특수관계인보통주0012,397,77510.00시간외 매수 문주현 최대주주의&cr;최대주주보통주17,027,24915.0918,733,97315.11주식배당(10%)&cr;장내 매수문태현최대주주의&cr;특수관계인보통주16,5040.0118,1540.01주식배당(10%)김규철최대주주의&cr;특수관계인보통주27,8000.02120,5800.10 주식배당(10%)&cr; 장내 매수 송경철최대주주의&cr;특수관계인보통주006,4130.01임원 선임-60,342,82053.4766,477,51353.62------- 성 명 관 계 주식의&cr;종류 소유주식수 및 지분율 비고 기 초 기 말 주식수 지분율 주식수 지분율 계 ◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11011#최대주주가단체인경우.dsl 33_최대주주가단체인경우 나. 최대주주의 주요경력 및 개요 &cr; (1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보 (주)엠디엠2문태현---문주현95----민혜정5 명 칭 출자자수&cr;(명) 대표이사&cr;(대표조합원) 업무집행자&cr;(업무집행조합원) 최대주주&cr;(최대출자자) 성명 지분(%) 성명 지분(%) 성명 지분(%) * 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 지분율을 기재 &cr;(2) 최대주주의 변동내역 (기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 주, %) 변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 비 고 2001.03.20 한국자산관리공사 1,000,000 100.00 회사 설립 2010.03.11 대신엠에스비(주) 1,347,300 50.00 지분 양도 2011.07.11 대신엠에스비사모투자전문회사 1,347,300 50.00 지분 양도 2011.07.12 (주)엠디엠 968,920 49.85 지분 양도 당사의 최대주주는 2011년 7월 12일 대신엠에스비사모투자전문회사에서 (주)엠디엠으로 변경되었습니다. 주주배정 및 제3자배정, 지분 양수도 등에 따라 최대주주 지분율 변동이 있었으나, 최대주주는 변동된 사실이 없습니다. 보고서 기준일 현재 최대주주의 현황은 다음과 같습니다. (단위 : 주, %) 기준일 주주명 소유주식수 지분율 비고 2020.12.31 (주)엠디엠 35,200,618 28.39 - ◆click◆『공시대상기간 중 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 성명 또는&cr; 지분율 변동이 있는경우』 삽입 11011#성명또는지분율변동인경우.dsl (3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황 (단위 : 백만원) (주)엠디엠842,339221,387620,95223,4963,14231,654 구 분 법인 또는 단체의 명칭 자산총계 부채총계 자본총계 매출액 영업이익 당기순이익 ※ 2019 회계연도 결산 기준입니다.&cr; (4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용&cr; 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. ◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11011#최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl ◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11011#최대주주변동내역.dsl &cr;2 . 주 식의 분포 현황 &cr; &cr;가. 주식 소유현황 2020.12.31(단위 : 주) (기준일 : ) (주)엠디엠 35,200,61828.39(주)엠디엠플러스12,397,77510.00 문주현 18,733,97315.11한국자산관리공사7,095,0475.72665,3700.54 구분 주주명 소유주식수 지분율 비고 5% 이상 주주 - - - - 우리사주조합 - &cr; 나. 소액주주 현황 ◆click◆『소액주주현황』 삽입 11011#소액주주현황.dsl 10_소액주주현황 2020.12.31(단위 : 주) (기준일 : ) 16,90516,91699.9543,201,584123,977,75234.85- 구 분 주주 소유주식 비 고 소액&cr;주주수 전체&cr;주주수 비율&cr;(%) 소액&cr;주식수 총발행&cr;주식수 비율&cr;(%) 소액주주 3. 주식사무 정관상 신주인수권의 내용 ① 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1. 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 ② 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식 4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 ③ 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입 기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. ④ 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. ⑤ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성 등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회의 결의로 정한다. ⑥ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ⑦ 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다. 결 산 일 12월 31일 정기&cr;주주총회 정기주주총회는 매사업년도 종료후 3개월 이내에, 임시주주총회는 필요에 따라 소집한다. 주주명부폐쇄시기 ① 회사는 매년 1월 1일부터 1월 31일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다. ② 회사는 정기주주총회에 있어서는 매 결산기 최종일 주주명부에 기재되어 있는 주주로 하여금 그 권리를 행사하게 한다. ③ 이 회사는 임시주주총회의 소집, 기타 필요한 때에는 이사회의 결의로 3개월을 경과하지 아니하는 일정한 기간을 정하여 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의 기재변경 정지와 기준일의 지정을 함께 할 수 있다. 회사는 이를 2주간전에 공고하여야 한다. 주식 및 신주인수권증서에&cr;표시되어야 할 권리의&cr;전자등록 ① 이 회사가 발행할 주식은 기명식 보통주식으로 한다. ② 이 회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다. 명의개서대리인 한국예탁결제원 (☎3774-3000/부산 남구 문현금융로 40) 주주의 특전 없음 공고게재 회사의 공고는 회사의 인터넷 홈페이지(http://www.kait.com)에 게재한다. 다만, 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고를 할 수 없는 때에는 서울특별시에서 발간되는 일간신문 매일경제에 게재한다. &cr;4. 주 가 및 주식거래실적 (단위 : 원, 주) 종 류 '20년 7월 '20년 8월 '20년 9월 '20년 10월 '20년 11월 '20년 12월 종목코드&cr;(123890 ) 최 고 2,945 3,570 3,750 4,010 4,095 4,395 최 저 2,735 2,980 3,470 3,645 3,710 3,940 최고 일거래량 526,379 3,368,328 3,362,772 1,807,741 1,951,142 1,109,648 최저 일거래량 126,812 428,081 179,937 183,889 126,886 188,478 월간거래량 5,866,212 22,000,349 11,796,168 8,047,943 9,189,405 11,263,463 [출처 : 한국거래소]&cr;(주) 최고, 최저가격은 일별 종가 기준입니다. VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황 가. 임원 현황 2020.12.31(단위 : 주) (기준일 : ) 김규철남1960.09대표&cr;이사등기임원상근경영총괄 '82 전남대학교 경영학과&cr;'85 서울대학교 경영학 석사 '10 한국자산신탁 부사장 '12∼현재 한국자산신탁 대표이사 120,580-해당사항없음10년 9개월2022.03.28김충식남1954.02사외&cr;이사등기임원비상근사외이사&cr;감사위원'77 고려대학교 철학과&cr;'88 중앙대학교 언론학 석사&cr;'05 일본 게이오대학교 법학 박사&cr;'11~13 정부 방송통신위 상임위원(부위원장)&cr;'14~15 가천대학교 신문방송학과 교수 &cr;'16~현재 가천대학교 특임 부총장--해당사항없음10개월2022.03.28민상기남1955.01사외&cr;이사등기임원비상근사외이사&cr;감사위원'81 건국대학교 축산대학&cr;'85 독일 호엔하임대학교 식품공학 학사&cr;'88 독일 호엔하임대학교 식품공학 석사&cr;'94 독일 호엔하임대학교 식품공학 박사&cr;'16~20 건국대학교 총장&cr;'06~20 건국대학교 바이오산업공학과 교수--해당사항없음10개월2022.03.28송경철남1956.12사외&cr;이사등기임원비상근사외이사&cr;감사위원'80 연세대학교 법학과&cr;'80~11 금융감독원 팀장ㆍ국장ㆍ부원장&cr;'14~20 삼성증권 감사위원ㆍ고문6,413-해당사항없음10개월2022.03.28신상갑남1966.05전무미등기임원상근신탁사업부문&cr;그룹장 '92 명지대학교 법학과 '01~16 한국자산신탁㈜ 팀장ㆍ본부장&cr;'16~18 한국자산신탁 상무&cr;'19~현재 한국자산신탁 전무 31,432-해당사항없음5년2020.12.31신찬혁남1967.05전무미등기임원상근경영지원&cr;본부장 '93 경기대학교 관광개발학과&cr;'95 경기대학교 경영학 석사 '01~16 한국자산신탁㈜ 팀장ㆍ본부장&cr;'16~18 한국자산신탁 상무&cr;'19~현재 한국자산신탁 전무 29,849-해당사항없음5년2020.12.31김진규남1965.05상무미등기임원상근리츠사업부문&cr;본부장'90 고려대학교 법학과&cr;'99 고려대학교 경영학 석사&cr;'11~18 한국자산신탁㈜ 부장ㆍ본부장&cr;'18~현재 한국자산신탁㈜ 상무--해당사항없음2년 6개월2020.12.31백진혁남1969.06상무미등기임원상근신탁사업부문&cr;그룹장'97 경희대학교 무역학과&cr;'11~18 한국자산신탁㈜ 부장ㆍ본부장&cr;'18~현재 한국자산신탁㈜ 상무21,230-해당사항없음2년 6개월2020.12.31이정철남1970.02상무미등기임원상근신탁사업부문&cr;본부장'96 광주대학교 도시공학과&cr;'16~18 ㈜한양 부장&cr;'18~19 한국자산신탁㈜ 부장ㆍ본부장&cr;'20~현재 한국자산신탁㈜ 상무--해당사항없음1년2020.12.31 성명 성별 출생년월 직위 등기임원&cr;여부 상근&cr;여부 담당&cr;업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의&cr;관계 재직기간 임기&cr;만료일 의결권&cr;있는 주식 의결권&cr;없는 주식 ◆click◆『등기임원후보자 및 해임대상자』 삽입 11011#등기임원후보자및해임대상자.dsl 나. 직원 등 현황 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) 신탁/리츠남109-4-1134.9 12,764115----신탁/리츠여16-2-185.8 1,17176-경영지원남33-2-358.5 4,619133-경영지원여14-0-147.0 1,16885-172-8-1805.8 19,722113- 직원 소속 외&cr;근로자 비고 사업부문 성별 직 원 수 평 균&cr;근속연수 연간급여&cr;총 액 1인평균&cr;급여액 남 여 계 기간의 정함이&cr;없는 근로자 기간제&cr;근로자 합 계 전체 (단시간&cr;근로자) 전체 (단시간&cr;근로자) 합 계 * 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다 주1) "연간급여총액"은 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득&cr; 지급명세서의 근로소득을 기준으로 기재하였습니다.&cr;주2) "직원수"는 보고서 작성기준일 현재 소득세법 제20조에 따른 근로소득이 발생한 재직 직원을 기준으로 작성하였으며, 미등기 임원을 포함한 자료입니다.&cr;주3) "1인 평균급여액"은 급여 총액을 평균 재직자수 175.2명&cr; (신탁/리츠-남: 110.7명, 신탁/리츠-여: 15.3명, 경영지원-남: 34.5명, &cr; 경영지원-여: 13.7명)으로 나누어 산출하였습니다. &cr; 다. 미등기임원 보수 현황 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) 51,600320- 구 분 인원수 연간급여 총액 1인평균 급여액 비고 미등기임원 2. 임원의 보수 등 <이사ㆍ감사 전체의 보수현황> 가. 주주총회 승인금액 (단위 : 백만원) 사내이사1--사외이사3--계42,000- 구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고 나. 보수지급금액 나-1. 이사ㆍ감사 전체 (단위 : 백만원) 41,145286- 인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고 나-2. 유형별 (단위 : 백만원) 1978978-316655--------- 구 분 인원수 보수총액 1인당&cr;평균보수액 비고 등기이사&cr;(사외이사, 감사위원회 위원 제외) 사외이사&cr;(감사위원회 위원 제외) 감사위원회 위원 감사 주1) 사외이사 보수총액에는 임기만료로 퇴임('20.3.28자)한 사외이사 3인의 보수가&cr; 포함되어 있습니다.&cr;주2) 사외이사 "1인 평균급여액"은 보수 총액을 2020년 평균 재임 인원수로 나누어 산출하였습니다.&cr; <보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황> 가. 개인별 보수지급금액 (단위 : 백만원) 김규철대표이사978- 이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수 나. 산정기준 및 방법 (단위 : 백만원) 이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법 김규철 근로소득 급여 650 정기주주총회 및 이사회 의결 등에 따라 확정된&cr;급여 총액 650백만원을 1/12로 분할하여 균등 지급 상여 327 성과금 및 격려금(설/창립기념일/추석)&cr;- 임원보수규정 및 경영성과보상기준에 의거, &cr; 월 급여 기준 605% 금액 지급 기타 근로소득 1 급여성 복리후생비 등 <보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황> 가. 개인별 보수지급금액 (단위 : 백만원) 김규철대표이사978- 이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수 나. 산정기준 및 방법 (단위 : 백만원) 이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법 김규철 근로소득 급여 650 정기주주총회 및 이사회 의결 등에 따라 확정된&cr;급여 총액 650백만원을 1/12로 분할하여 균등 지급 상여 327 성과금 및 격려금(설/창립기념일/추석)&cr;- 임원보수규정 및 경영성과보상기준에 의거, &cr; 월 급여 기준 605% 금액 지급 기타 근로소득 1 급여성 복리후생비 등 ◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11011#주식매수선택권의부여및행사현황.dsl IX. 계열회사 등에 관한 사항 &cr; 1. 회사가 속해있는 기업 집단&cr; &cr; 가. 기업 집단&cr; (1) 계열회사 상장/비상장 구분 상호 법인등록번호 비상장 ㈜엠디엠 110111-1537385 ㈜엠디엠플러스 110111-2638752 엠디엠에프엔씨㈜ 110111-1150195 ㈜엠디엠글로벌 110111-5419323 ㈜엠디엠아트 110111-1689615 한국자산캐피탈㈜ 110111-4861799 ㈜카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사 110111-7626950 한국자산에셋운용㈜ 110111-5896654 ㈜카이트제오호개발전문위탁관리부동산회사 110111-5294197 ㈜쏘울컬렉션 110111-6032356 ㈜엠앤케이 131111-0536193 ㈜정선비앤아이 144911-0010229 ㈜엠디엠투자운용 110111-6662088 MDM International, LLC() - ㈜엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사 110111-6964103 MDM GCX 3200 FIGUEROA LLC() - 3200 FIGUEROA OWNER LLC() - SBC PFV 110111-7184354 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 110111-7280318 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 110111-7390612 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 110111-7520011 알에스에스테크윈 주식회사 110111-2486870 주식회사 비오에스마케팅 110111-5549948 주식회사 신화2002 131111-0334878 더엠리테일 주식회사 110111-5187615 () 해외법인입니다.&cr; (2) 계열회사간 상호 투자지분 현황 출자 회사 피출자회사 ㈜엠디엠 ㈜엠디엠플러스 ㈜엠디엠&cr;투자운용 MDM&cr;International MDM GCX 3200 &cr;FIGUEROA 한국자산신탁㈜ 한국자산신탁㈜ 28.39% 10.00% ㈜엠디엠투자운용 100.00% MDM International, LLC 100.00% 한국자산에셋운용㈜ 70.00% ㈜카이트제오호개발전문위탁관리부동산회사 100.00% ㈜엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사 34.04% 3.55% SBC PFV 50.00% MDM GCX 3200 FIGUEROA 80.00% 3200 FIGUEROA 100.00% 한국자산캐피탈㈜ 100.00% ㈜중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 100.00% 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 94.25% 0.75% 5.00% 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 94.25% 0.75% 5.00% 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 60.20% 19.80% &cr; 2. 관계회사간 임원 겸직 현황&cr; - 해당사항 없음&cr; &cr; 3. 타법인출자 현황 ◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11011#타법인출자현황.dsl (기준일 : 2020년 12월 31일 ) (단위 : 백만원, 주, %) 법인명 최초&cr;취득일자 출자&cr;목적 최초&cr;취득금액 기초잔액 증가(감소) 기말잔액 최근사업연도&cr;재무현황 수량 지분율 장부&cr;가액 취득(처분) 평가&cr;손익 수량 지분율 장부&cr;가액 총자산 당기&cr;순손익 수량 금액 SK하이닉스(상장) 2020-02-07 투자 2,781 - - - 13,400 1,431 156 13,400 0.002% 1,588 64,789,494 2,016,391 삼성SDI (상장) 2020-02-07 투자 2,229 - - - 9,681 3,842 2,237 9,681 0.014% 6,080 19,852,096 402,366 삼성바이오로직스 (상장) 2020-02-11 투자 105 - - - 12,675 7,399 3,070 12,675 0.019% 10,470 5,911,627 202,904 카카오 (상장) 2020-05-14 투자 1,238 - - - 22,250 4,975 3,691 22,250 0.025% 8,666 8,737,256 (341,925) SK바이오팜 (상장) 2020-07-02 투자 59 - - - 1,200 59 143 1,200 0.002% 203 139,073 (71,519) 현대차 (상장) 2020-12-03 투자 20 - - - 1,900 346 18 1,900 0.001% 365 194,512,220 3,185,646 매일방송 2018-01-18 투자 3,000 400,000 0.72% 716 - - (52) 400,000 0.771%! 664 392,574 5,633 부산파이낸스센터피에프브이 2010-11-22 투자 1,680 336,000 3.50% 222 - (222) - 336,000 3.500% 0 11,824 (4,084) 태릉피에프브이 2013-02-14 투자 250 25,000 5.00% 250 (25,000) (250) - - 0.00% - 7,656 151 피에프브이민 2014-12-19 투자 250 25,000 5.00% 250 (25,000) (250) - - 0.00% - 42,229 34,567 오산랜드마크프로젝트 2010-12-16 투자 250 50,000 5.00% 250 - - - 50,000 5.00% 250 492,941 (26,678) 파운틴밸리프로젝트금융회사 2014-12-12 투자 350 70,000 5.38% 350 (70,000) (350) - - 0.00% - 277,936 (14,763) 인천아트센터 2011-07-29 투자 250 50,000 12.50% 250 - - (250) 50,000 12.50% 0 39,418 1,506 양지에스엘씨피에프브이(2) 2015-05-26 투자 250 50,000 5.00% 250 - - - 50,000 5.00% 250 159,447 (4,546) 베어인더주피에프브이 2017-05-19 투자 900 180,000 5.00% 1,018 (180,000) (1,018) - - 0.00% - 135,569 (9,643) 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 2017-03-24 투자 1,451 145,142 5.00% 1,998 - - (227) 145,142 5.00% 1,771 125,503 (1,631) 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 2017-02-28 투자 2,000 20,000 1.44% 2,000 - - - 20,000 1.44% 2,000 411,748 (1,215) 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 2016-11-03 투자 300 30,000 0.54% 300 - - - 30,000 0.54% 300 252,946 (4,189) 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 2012-11-02 투자 10,700 107,000 9.96% 13,552 - - 481 107,000 9.96% 14,033 219,058 3,191 갤러리아포레 2012-02-16 투자 500 50,000 10.00% 0 - - - 50,000 10.00% 0 12,519 265 케이피로지스틱피에프브이(2) 2019-05-23 투자 2,938 587,520 19.20% 2,938 - - 10,060 587,520 17.28% 12,998 145,656 (2,421) 시공인포일피에프브이(2) 2019-06-11 투자 250 50,000 5.00% 250 - - - 50,000 5.00% 250 85,961 (50) 해운대육이육피에프브이 (2) 2019-08-19 투자 990 198,000 19.80% 990 - - - 198,000 19.80% 990 47,385 (4,051) 지엠지개발 2019-10-21 투자 60 1,990 19.90% 60 (1,990) (60) - - 0.00% - 300 (13) 원트웬티파이브피에프브이(2) 2019-11-04 투자 250 25,000 5.00% 250 60 3,000 - 25,060 5.00% 3,250 6,768 0.4 마스턴제67호강남원피에프브이(2) 2019-11-22 투자 710 71,000 5.01% 710 (28,400) (284) - 42,600 5.01% 426 266,067 (6,619) 엠스페이스한남피에프브이 (1)(2) 2020-02-14 투자 250 - - - 25,020 625 - 25,020 5.00% 625 양산사송1피에프브이 (1) 2020-03-31 투자 250 - - - 25,000 250 - 25,000 5.00% 250 이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 2020-03-19 투자 300 30,000 100.00% 300 (25,000) (250) - 5,000 0.18% 50 300 0.3 금실개발 (1) 2020-01-20 투자 45 - - - 9,000 45 - 9,000 15.00% 45 엠스페이스대명피에프브이 (1) (2) 2020-06-15 투자 990 - - - 99,000 990 - 99,000 19.80% 990 마스턴제88호속초피에프브이 (1)(2) 2020-06-18 투자 250 - - - 50,000 250 - 50,000 5.00% 250 마스턴제99호센터포인트강남 (1)(2) 2020-07-23 투자 250 - - - 50,000 250 - 50,000 5.00% 250 파빌리온광명피에프브이 (1)(2) 2020-11-05 투자 250 - - - 25,000 250 - 25,000 5.00% 250 두우레저개발 (1)(2) 2020-12-01 투자 900 - - - 90,000 900 - 90,000 15.00% 900 한국자산캐피탈 2012-05-07 시너지창출 40,000 12,000,000 100.00% 60,372 8,000,000 40,000 - 20,000,000 100.00% 100,372 147,202 10,067 카이트제십육호위탁관리부동산투자회사(3) 2020-03-11 투자 1,000 - - - - - - - 0.00% - 카이트제십칠호위탁관리부동산투자회사(3) 2020-03-11 투자 1,000 - - - - - - - 0.00% - 카이트제십팔호위탁관리부동산투자회사(3) 2020-09-17 투자 300 - - - - - - - 0.00% - 중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사(1) 2020-12-03 투자 300 - - - 30,000 300 - 30,000 100.00% 300 합 계 79,846 14,501,652 87,276 8,108,796 62,228 19,327 22,610,448 168,836 - - (1) 당기 중 신설법인 입니다. &cr;(2) 출자한 지분증권이 의결권 없는 무의결권 주식입니다. &cr;(3) 당기 중 취득(출자) 및 처분(회수) 하였습니다.&cr; X. 이해관계자와의 거래내용 1. 대주주등에 대한 신용공여등 &cr;당사는 2020년말 현재 계열회사인 한국자산캐피탈의 운영자금조달을 위해 기업어음증권을 매입하여 보유하고 있습니다. 대주주등의 이름 회사와의 관계 신용공여 등의 내용 내부통제절차 거래종류 개시일 종료일 목적 금액 잔액 담보내용 조건(금리) 한국자산캐피탈(주) 주요 종속회사&cr;(계열회사) 약속어음&cr;매입 2020.07.16 2021.07.27 영업목적&cr;자금확보 100억원 - 해당 없음 4.46% 이사회 결의(2020.07.15.)&cr;자본시장법 제 34조 및 &cr;동법시행령 제37조 한국자산캐피탈(주) 주요 종속회사&cr;(계열회사) 약속어음&cr;매입 2020.07.16 2021.10.16 영업목적&cr;자금확보 100억원 - 해당 없음 4.46% 이사회 결의(2020.07.15.)&cr;자본시장법 제 34조 및 &cr;동법시행령 제37조 한국자산캐피탈(주) 주요 종속회사&cr;(계열회사) 약속어음&cr;매입 2020.10.19 2021.01.19 영업목적&cr;자금확보 500억원 -() 해당 없음 4.45% 이사회 결의(2020.10.19.)&cr;자본시장법 제 34조 및 &cr;동법시행령 제37조 한국자산캐피탈(주) 주요 종속회사&cr;(계열회사) 약속어음&cr;매입 2020.12.24 2021.04.01 영업목적&cr;자금확보 300억원 300억원 해당 없음 4.43% 이사회 결의(2020.12.23.)&cr;자본시장법 제 34조 및 &cr;동법시행령 제37조 한국자산캐피탈(주) 주요 종속회사&cr;(계열회사) 약속어음&cr;매입 2020.12.24 2021.07.01 영업목적&cr;자금확보 200억원 200억원 해당 없음 4.43% 이사회 결의(2020.12.23.)&cr;자본시장법 제 34조 및 &cr;동법시행령 제37조 () 2020년 12월 18일 중도 회수 하였습니다.&cr;&cr; 2. 대주주와의 자산양수도등 &cr; 당사는 사업연도 개시일부터 보고서 작성기준일까지 해당사항 없습니다.&cr; 3. 대주주와의 영업거래 대주주등의 이름 회사와의 관계 거래종류 거래기간 거래내용 거래금액 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 계열회사 자산관리위탁계약 2020.06.19 &cr; ~ 2024.10.31 자산의 관리ㆍ운용ㆍ처분업무 &cr;및 일반사무의 처리를 위함 총 약정보수 150억원&cr;(기본운용보수 70억원,&cr;성과운용보수 최대 80억원) 4. 대주주 이외의 이해관계자의 거래&cr; 당사는 사업연도 개시일부터 보고서 작성기준일까지 주주, 직원 등 대주주 이외의 이해관계자를 상대방으로 한 영업거래 중 거래금액이 최근사업연도 매출액의 5/100 이상에 해당하거나, 동금액 이상의 1년 이상 장기계약을 체결하거나 변경한 사실이 없습니다.&cr; XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 &cr; 1. 공시내용의 진행ㆍ변경사항&cr;&cr; 가. 공시사항의 진행, 변경상황 &cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.&cr; 나. 주주총회 의사록 요약 주총일자 안 건 결의내용 제19기&cr;정기주주총회&cr;('20.3.25) 1. 제19기(2019회계연도) 재무제표 및 이익잉여금&cr; 처분 계산서(안) 승인의 건 &cr; 2. 이사 선임의 건 - 2-1: 사내이사 선임의 건 (후보 : 김규철) - 2-2 : 사외이사 선임의 건 (후보 : 김충식) - 2-3 : 사외이사 선임의 건 (후보 : 민상기) &cr; 3. 감사위원이 되는 사외이사 선임의 건 &cr; (후보 : 송경철) &cr; 4. 감사위원 선임의 건 - 4-1 : 감사위원 선임의 건 (후보 : 김충식) - 4-2 : 감사위원 선임의 건 (후보 : 민상기) &cr; 5. 이사 보수한도 승인의 건 가결&cr;&cr;&cr;가결&cr;&cr;&cr;&cr;&cr;가결&cr;&cr;&cr;가결&cr;&cr;&cr;&cr;가결 제18기&cr;정기주주총회&cr;('19.3.27) 1. 제18기(2018회계연도) 재무제표 및 이익잉여금&cr; 처분계산서(안) 승인의 건&cr; &cr; 2. 정관 변경의 건&cr; 3. 이사 보수한도 승인의 건 가결&cr;&cr;&cr;가결&cr;&cr;가결 제17기&cr;정기주주총회&cr;('18.3.28) 1. 제17기(2017회계연도) 재무제표 및 이익잉여금&cr; 처분계산서(안) 승인의 건&cr; &cr; 2. 이사 선임의 건 - 2-1: 사내이사 선임의 건 (후보 : 김규철) - 2-2 : 사외이사 선임의 건 (후보 : 김병로) - 2-3 : 사외이사 선임의 건 (후보 : 임덕호) 3. 감사위원이 되는 사외이사 선임의 건 &cr; (후보 : 김중겸) 4. 감사위원 선임의 건 - 4-1 : 감사위원 선임의 건 (후보 : 김병로) - 4-2 : 감사위원 선임의 건 (후보 : 임덕호) 5. 이사 보수한도 승인의 건 가결&cr;&cr;&cr;&cr;가결&cr;&cr;&cr;가결&cr;&cr;가결&cr;&cr;&cr;가결 &cr; 2. 우발채무 등&cr;&cr; 가. 중요한 소송사건 한국자산신탁 주식회사는 2020년 4/4분기말 현재 신탁사업과 관련하여, 215건의 소송(소송물가액 239,593 백만원)에 피소되어 소 계속중에 있으며, 40건의 소송(소송물가액 78,371백만원)을 제기하여 진행하고 있습니다. 현재 계류중인 소송사건의 결과를 예측하기 어려우나, 회사의 영업에 중대한 영향을 미칠 가능성이 있는 소송사건은 존재하지 않는 것으로 판단됩니다. 다만, 당기말 현재 회사는 장암동 아일랜드캐슬 관리형토지신탁 사업과 관련하여, 신탁재산의 경락대금에서 기배당받은 신탁사무처리비용에 대한 배당이의 소송 및 우선수익자 등을 상대로 한 비용상환청구 소송을 계속 중이며, 최종적인 소송결과 및 그 영향은 예측하기 어렵습니다. &cr; 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 (기준일 : 2020년 12월31일) (단위 : 천원) 제 출 처 매 수 금 액 비 고 금융기관 ㈜케이알앤씨 1매 17,000,000 장기차입금 담보 (어음 1매) ㈜케이알앤씨 2매 백지 장기차입금 담보 (수표 1매, 어음 1매) () 2002년 7월 31일, '양평공원묘지조성사업' 등 한국부동산신탁(현재 파산)의 5개사업을 양수 받았으며, '양평공원묘지조성사업'을 제외한 4개 사업은 신탁사업이 종료되었습니다. '양평공원묘지조성사업'은 대한종합금융의 프로젝트파이낸싱사업(단일 채권자)으로 기존 채무의 조건을 그대로 인수하되, 회수불가능 채권이 발생할경우 신수탁자(당사)에게 청구하지 아니하기로 하며 신수탁자(당사)는 동 잔여채무에 대하여 상환의무는 없는 것으로 약정하였습니다. 인수한 채무는 신탁계정대에서 수익이 발생할 시에만 채무에 대하여 상환하고 있습니다. 위 수표 및 어음은 차입금에 대한 담보로 제공되었습니다. &cr; 다. 채무보증 현황&cr; (1) 당사는 고유재산과 관련하여 타인의 채무를 보증한 사실이 없습니다.&cr;&cr;단, 신탁사업의 진행과 관련하여 2020년도말 현재 주택도시보증공사로부터 광진e편한세상그랜드파크 등 49개 사업장에 대해 6,228,493백만원(2020년도 3분기 말 67개 사업장에 대해 5,963,647백만원)의 분양보증을 제공받고 있습니다.&cr;&cr; (2) 당사가 고유재산을 담보로 제공한 내역은 아래와 같습니다.&cr;&cr;우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 당사가 한국증권금융에 예치한 450백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다. &cr; &cr; 라. 채무인수약정 현황&cr; 당사는 보고서작성기준일 현재 해당사항 없습니다. &cr;&cr; 마. 그 밖의 우발채무 등&cr; (1) 당기말 당사는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 당사가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(용인시수지구죽전동 사업 등 9건)을 진행 중에 있습니다. 당기말 기준 사용승인을 득한 3건 사업장을 제외한 책임준공관리형토지신탁 사업에 투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출금액은 206,500백만원입니다. 당사의 손해배상액은 당사의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항입니다. 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 당사가 책임준공의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없습니다. 이에, 당사는 당기말 재무제표에 이러한 영향을 반영하지 아니하였으며 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다. &cr; (2) 그 외 당사의 주요종속회사인 한국자산캐피탈 주식회사는 다음과 같이 자금보충확약을 제공하였습니다. (기준일 : 2020년 12월 31일) (단위 : 천원) 차 주 사업내용 약정일 약정만기일 약정한도 (주)신영 강남구 논현동 40번지 일원&cr;공동주택 신축사업() 2019.08.16 2021.09.16 5,000,000 ( * ) 본 대출확약에 따른 대출실행 예정일은 2021년 7월 16일이며, 대출실행시 만기까지의 기간은 최대 18개월 입니다. 단, 2021년 9월 16일 까지 대출실행을 하지 아니할 경우 본 대출확약에 대한 연결실체의 의무는 소멸됩니다. &cr;3. 제재현황 등 그 밖의 사항&cr; 가. 제재현황&cr; (1) 최근 5년간 금융위원회 제재 현황 회사구분 일자 처벌 또는 &cr;조치대상자 처벌 또는&cr;조치내용 사유 및 &cr;근거법령 처벌 또는 조치에 대한&cr;회사의 이행현황 재발방지를 위한&cr;회사의 대책 당사&cr;(한국자산신탁) 2020.01.22. 기관&cr;대표이사&cr;관련 임직원 조치의뢰&cr;과태료부과 - 부당한재산상이익제공금지위반[자본시장법]&cr;- 특수관계인과의 거래시 이사회 결의의무 위반[자본시장법]&cr;- 대주주와 신탁사업 관련 거래시 경쟁입찰 실시의무 위반[자본시장법]&cr;- 신탁업자의 자기이익 도모 금지위반[자본시장법]&cr;- 신탁계정대여금에 대한 자산건전성 분류 불철저[자본시장법] - 임직원 처분조치완료&cr;- 과태료 납부 완료&cr;- 관련규정 개정 조치 완료 주요 종속회사&cr;(한국자산캐피탈) 2019.08.02. 기관&cr;대표이사 관련 임원 조치의뢰&cr;과태료 부과 - 대주주 신용공여 절차 미준수 [舊 여신전문금융업법] - 임직원 처분조치 완료&cr;- 과태료 납부 완료&cr;- 대주주 신용공여 절차 개선 조치 완료 (2) 기타 기관 제재 현황 현황 : 해당 사항 없습니다. &cr; 나. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 &cr;- 작성기준일 발생한 주요 사항은 없습니다.&cr;&cr; 다. 단기매매차익 발생 및 환수현황 &cr;- 당사는 공시서류작성기준일까지 단기매매차익 발생사실을 증권선물위원회 &cr; (금융감독원장)로부터 통보받은 바 없습니다. &cr; ◆click◆『신용보강 제공 현황』 삽입 11011#신용보강제공현황.dsl ◆click◆『장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중』 삽입 11011#장래매출채권유동화현황및채무비중.dsl ◆click◆『단기매매차익 미환수 현황』 삽입 11011#단기매매차익미환수현황.dsl ◆click◆『공모자금의 사용내역』 삽입 11011#공모자금의사용내역.dsl 18_공모자금의사용내역 라. 공모자금의 사용내역 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) 회사채32018.11.12운영자금&cr;(차입금 상환 등)60,000운영자금&cr;(차입금 상환 등)60,000-회사채62019.06.28운영자금&cr;(차입금 상환 등)55,000운영자금&cr;(차입금 상환 등)55,000-회사채62019.06.28채무상환자금&cr;(회사채 상환)60,000채무상환자금&cr;(회사채 상환)60,000- 구 분 회차 납입일 증권신고서 등의&cr; 자금사용 계획 실제 자금사용&cr; 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 ◆click◆『사모자금의 사용내역』 삽입 11011#사모자금의사용내역.dsl 19_사모자금의사용내역 마. 사모자금의 사용내역 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) -------- 구 분 회차 납입일 주요사항보고서의&cr; 자금사용 계획 실제 자금사용&cr; 내역 차이발생 사유 등 사용용도 조달금액 내용 금액 ◆click◆『미사용자금의 운용내역』 삽입 11011#미사용자금의운용내역.dsl 53_미사용자금의운용내역 바. 미사용자금의 운용내역 2020.12.31(단위 : 백만원) (기준일 : ) ------ 종류 금융상품명 운용금액 계약기간 실투자기간 계 - &cr; 사. 외국지주회사의 자회사 현황&cr; 당사는 보고서 작성기준일 현재 해당사항 없습니다&cr; ◆click◆『합병등 전후의 재무사항 비교표』 삽입 11011#합병등전후의재무사항비교표.dsl ◆click◆『보호예수 현황』 삽입 11011#보호예수현황.dsl ◆click◆『특례상장기업 관리종목 지정유예 현황』 삽입 11011#*특례상장기업관리종목지정유예현황.dsl 【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인 2. 전문가와의 이해관계