KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

Περιγραφή	ΣΕΛΙΔΑ
Διοικητικό Συμβούλιο και Άλλες Εταιρικές Πληροφορίες	1
Έκθεση Διαχείρισης	2 - 4
Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπευθύνων για τη σύνταξη των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος	5
Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή	6 - 11
Ενοποιημένη Κατάσταση Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εσόδων	12
Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης	13
Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Καθαρής Θέσης	14 - 15
Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών	16
Σημειώσεις στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις	17 - 56

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Διοικητικό Συμβούλιο

Ανδρέας Κωνσταντίνου
Αθηνά Κωνσταντίνου
Χριστιάνα Κωνσταντίνου
Γεώργιος Κωνσταντίνου
Αγαθοκλής Α. Κωνσταντίνου
Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου

Γραμματέας Συγκροτήματος

Ανδρέας Αναστασίου

Ανεξάρτητοι Ελεγκτές

Ernst & Young Cyprus Limited
Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
Λεωφόρος Σπύρου Κυπριανού 27,
4003, Μέσα Γειτονιά, Λεμεσός, Κύπρος

Εγγεγραμμένο γραφείο

Λεωφόρος Ποσειδώνος 77
8042, Πάφος, Κύπρος

Αριθμός εγγραφής

HE11041

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Το Διοικητικό Συμβούλιο της King's Head Development Plc (η 'Εταιρεία') υποβάλλει στα μέλη την Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης μαζί με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και της θυγατρικής της, Spoink Holdings Ltd (που μαζί αναφέρονται ως το 'Συγκρότημα') για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Κύριες δραστηριότητες και φύση εργασιών του Συγκροτήματος

Οι κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος, που δεν έχουν αλλάξει από το προηγούμενο έτος, είναι η διαχείριση του ιδιόκτητου ξενοδοχείου Pioneer Beach Hotel που βρίσκεται στην περιοχή της Γεροσκήπου, Πάφος και η ανάπτυξη γης και ακινήτων.

Αλλαγές στο Συγκρότημα

Κατά τη διάρκεια του έτους δεν έχει γίνει οποιαδήποτε αλλαγή στη δομή του Συγκροτήματος. Το Συγκρότημα δεν προτίθεται να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε εξαγορά ή συγχώνευση.

Ανασκόπηση τρέχουσας κατάστασης, και επιδόσεων των δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος

Κατά το τρέχον έτος το ξενοδοχείο λειτούργησε από τις 2 Μαρτίου 2025 μέχρι τις 25 Νοεμβρίου 2025 (2024: από τις 28 Φεβρουαρίου 2024 μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2024) με μέσο ποσοστό πληρότητας στο 83% (2024: 76%).

Το καθαρό κέρδος για το έτος που αναλογεί στους μετόχους ανέρχεται σε €2.738.674 (καθαρό κέρδος για το έτος 2024: €2.558.718). Τα έσοδα του Συγκροτήματος από τον τουρισμό έχουν αυξηθεί κατά 10%, σε €15.669.984 το 2025 από €14.231.913 το 2024.

Στις 31 Δεκεμβρίου 2025 το σύνολο των στοιχείων ενεργητικού του Συγκροτήματος ήταν €47.707.868 (2024: €46.519.708) και τα καθαρά στοιχεία ενεργητικού ήταν €18.887.998 (2024: €17.313.962). Η οικονομική κατάσταση, εξέλιξη και επίδοση του Συγκροτήματος, λαμβάνοντας υπόψιν τις τρέχουσες συνθήκες, όπως παρουσιάζεται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις θεωρούνται ικανοποιητικές.

Κατά την διάρκεια του έτους, το Συγκρότημα δεν είχε έσοδα από ανάπτυξη γης και ακινήτων.

Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη τη μέχρι τώρα πορεία του Συγκροτήματος στον τομέα του τουρισμού υπό τις τρέχουσες συνθήκες, συνεχίζει τις προσπάθειες για διατήρηση της ικανοποιητικής πορείας καθώς και περαιτέρω βελτίωση των εισοδημάτων, της πληρότητας δωματίων και των αποτελεσμάτων του Συγκροτήματος μέσω διαφόρων ενεργειών, όπως την προσέλκυση ειδικών κατηγοριών πελατών, τις διοργανώσεις θεματικών εκδηλώσεων και την προσφορά πακέτων διαμονής.

Φυσικά όλα αυτά επηρεάζονται από την αβεβαιότητα στο ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον όπως έχει διαμορφωθεί με την εξέλιξη τη γεωπολιτική κατάσταση στη Μέση Ανατολή. Βλέπε, επιπρόσθετα, σημειώσεις 2, 26 και 33 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες που αντιμετωπίζει το Συγκρότημα και οι ενέργειες που λαμβάνει για διαχείρισή τους, αναφέρονται στη σημείωση 7 και 26 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Οι στόχοι και οι πολιτικές του Συγκροτήματος όσον αφορά τη διαχείριση του χρηματοοικονομικού κινδύνου είναι ο περιορισμός κατά το μέγιστο δυνατό των κινδύνων αυτών. Η εκτελεστική διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί και αξιολογεί σε συνεχή βάση τους κινδύνους αυτούς και σε συνεργασία με το Διοικητικό Συμβούλιο εφαρμόζονται οι βέλτιστες πρακτικές.

Προβλεπόμενη εξέλιξη του Συγκροτήματος

Αναφορικά με τις προοπτικές για το τρέχον έτος, το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη τις αβεβαιότητες στο ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον όπως αυτές αναφέρονται στη σημείωση 26, αναμένει ότι τα έσοδα και το κέρδος του Συγκροτήματος για το σύνολο του 2026 θα είναι στα ίδια επίπεδα με το έτος 2025. Επιπρόσθετα, με βάση τις γνωστές και πιο πρόσφατες πληροφορίες, η Διοίκηση θεωρεί ότι η βάση της συνεχιζόμενης δραστηριότητας είναι κατάλληλη, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως ο αντίκτυπος της επιχειρησιακής διαταραχής λόγω Ουκρανικού πολέμου, της σύγκρουσης Ισραήλ - Χαμάς στη Γάζα καθώς και της σύγκρουσης στην Μέση Αντολή, οι χρηματοδοτικές ανάγκες και οι υποχρεώσεις ταμειακών ροών. Βλέπε, επιπρόσθετα, στις σημειώσεις 26 και 33 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Ύπαρξη υποκαταστημάτων

Το Συγκρότημα δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα ή δραστηριότητες στο εξωτερικό.

Χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων από το Συγκρότημα

Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας κίνδυνο τουριστικής βιομηχανίας, κίνδυνο απώλειας φήμης και κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχει. Δεν έγινε χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων για αντιστάθμιση κινδύνων από το Συγκρότημα. Βλέπε επίσης την σημείωση 7.

Το Συγκρότημα δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των πιο πάνω κινδύνων, παρόλα αυτά παρακολουθούνται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης. Το Συγκρότημα δεν διατηρούσε σημαντικά χρηματοπιστωτικά μέσα στις 31 Δεκεμβρίου 2025 ή κατά την διάρκεια χρήσεως.

Αποτελέσματα

Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 12.

Μερίσματα

Κατά το έτος 2025 το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε την πληρωμή ενδιάμεσου μερίσματος ύψους €1.166.043 από τα κέρδη προηγούμενων ετών (2024: €1.486.533).

Επιστημονική έρευνα και ανάπτυξη

Το Συγκρότημα δεν διεξήγαγε οποιεσδήποτε δραστηριότητες έρευνας και ανάπτυξης κατά τη διάρκεια του έτους.

Μετοχικό κεφάλαιο

Δεν υπήρξαν μεταβολές στο μετοχικό κεφάλαιο του Συγκροτήματος κατά τη διάρκεια του υπό εξέταση έτους.

Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης

Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν έχει υιοθετήσει τις πρόνοιες του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, ο οποίος δεν είναι υποχρεωτικός για εταιρείες που είναι εισηγμένες στην Νεοαναπτυσσόμενων Εταιρειών Αγορά (Ν.Ε.Α) του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου (Χ.Α.Κ). Ο κύριος λόγος μη υιοθέτησης είναι ότι το κόστος πιθανής εφαρμογής των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης θα ήταν δυσανάλογο με τα προσδιορισμένα οφέλη από την εφαρμογή του. Το Διοικητικό Συμβούλιο μεριμνά μέσων επαρκών διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνου για τη σύνταξη, ετοιμασία και κατάρτιση της περιοδικής πληροφόρησης η οποία απαιτείται για εισηγμένες εταιρείες. Ο υπεύθυνος για την ετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος είναι ο οικονομικός διευθυντής.

Η συμμετοχή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου στο κεφάλαιο του Συγκροτήματος παρουσιάζεται στη σημείωση 29 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Οι μέτοχοι που κατέχουν πέραν του 5% του κεφαλαίου του Συγκροτήματος παρουσιάζονται στη σημείωση 30 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Διοικητικό Συμβούλιο

Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και κατά την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Όλοι τους ήταν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Σύμφωνα με το Καταστατικό του Συγκροτήματος, όλα τα υφιστάμενα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου διατηρούν το αξιωμά τους.

Δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε σημαντικές μεταβολές στη σύνθεση, την κατανομή αρμοδιοτήτων και αποζημίωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου.

Βασικοί άυλοι πόροι

Το επιχειρησιακό μοντέλο του Συγκροτήματος δεν εξαρτάται θεμελιωδώς από οποιουσδήποτε βασικούς άυλους πόρους.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Κλιματική αλλαγή

Το Συγκρότημα είναι προσηλωμένο στο να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του επιχειρησιακού περιβάλλοντος στο οποίο δραστηριοποιείται σε σχέση με θέματα κλιματικής αλλαγής. Στοχεύει στη μείωση των εκπομπών CO2 στο πλαίσιο διεξαγωγής των δραστηριοτήτων του και, ταυτόχρονα, να συμβάλει στην προστασία του περιβάλλοντος, και λαμβάνει διάφορα μέτρα για αυτόν τον σκοπό. Για παράδειγμα, το ξενοδοχείο παρέχει μαγνητικές κάρτες για όλα τα δωμάτια, με στόχο την αυτόματη διακοπή παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Έμφαση δίνεται σε αγορές καινούριων μηχανημάτων ώστε να είναι φιλικά ως προς το περιβάλλον. Παρέχονται εκπαιδεύσεις στο προσωπικό σε διάφορα περιβαλλοντικά θέματα, όπως η μείωση των απορριμμάτων και η ανακύκλωση απορριμμάτων.

Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς

Οποιαδήποτε σημαντικό γεγονότα συνέβησαν μετά την περίοδο αναφοράς, περιγράφονται στη σημείωση 33 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

Ανεξάρτητοι Ελεγκτές

Οι ανεξάρτητοι ελεγκτές, Ernst & Young Cyprus Limited, έχουν εκδηλώσει επιθυμία να εξακολουθήσουν να παρέχουν τις υπηρεσίες τους και ψήφισμα που να εξουσιοδοτεί το Διοικητικό Συμβούλιο να καθορίσει την αμοιβή τους, θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.

Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου,

Πάφος, 29 Απριλίου 2026

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Σύμφωνα με το άρθρο 9, εδάφια (3)(γ) και (7) του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο του 2007 (Ν 190 (Ι)/2007) (ο 'Νόμος'), εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και οι άλλοι υπεύθυνοι για τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της King's Head Development Plc (το 'Συγκρότημα') για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025, επιβεβαιώνουμε ότι, εξ' όσων γνωρίζουμε:

(a) οι ετήσιες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος οι οποίες παρουσιάζονται στις σελίδες 12 μέχρι 55:

(i) καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ Λογιστικά Πρότυπα όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (4) του Άρθρου 9 του Νόμου, και

(ii) παρέχουν αληθινή και εύλογη εικόνα των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού, της οικονομικής κατάστασης και του κέρδους ή ζημιών του Συγκροτήματος και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ως σύνολο, και

(β) η Έκθεση Διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανοσκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης καθώς και της θέσης του Συγκροτήματος και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ως σύνολο, μαζί με περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιωτήτων που αντιμετωπίζουν.

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Υπεύθυνος ετοιμασίας των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

Ανδρέας Αναστασίου (Οικονομικός Διευθυντής)

Πόφος, 29 Απριλίου 2026

Shape the future with confidence

Ernst & Young Cyprus Ltd Tel: +357 25209999
Ernst & Young House Fax: +357 25209998
27 Spyrou Kyprianou ey.com
4001 Mesa Geitonia
P.O. Box 50123
3601 Limassol, Cyprus

Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή

Προς τα Μέλη της King’s Head Development Plc

Έκθεση επί του Ελέγχου των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων

Γνώμη

Έχουμε ελέγξει τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της King’s Head Development Plc (η ‘Εταιρεία’) και των θυγατρικών της (το ‘Συγκρότημα’), όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 12 μέχρι 55 και οι οποίες αποτελούνται από την ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης στις 31 Δεκεμβρίου 2025, και τις ενοποιημένες καταστάσεις αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων, μεταβολών καθαρής θέσης και ταμειακών ροών για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων που περιλαμβάνουν ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής.

Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2025, και της ενοποιημένης χρηματοοικονομικής του επίδοσης και των ενοποιημένων ταμειακών ροών του για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ Λογιστικά Πρότυπα, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.

Βάση Γνώμης

Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα, περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο ‘Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων’ της έκθεσής μας. Είμαστε ανεξάρτητοι από το Συγκρότημα, σύμφωνα με τον Διεθνή Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (συμπεριλαμβανομένων των Διεθνών Προτύπων Ανεξαρτησίας), που εκδίδεται από το Συμβούλιο Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΣΔΠΔΕΛ) όπως εφαρμόζεται σε ελέγχους ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων οντοτήτων δημοσίου συμφέροντος και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με έλεγχους ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο. Έχουμε επίσης συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΣΔΠΔΕΛ. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.

Κύρια θέματα ελέγχου

Το κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα. Για τα παρακάτω θέματα, η περιγραφή μας ως το πώς ο έλεγχός μας εξέτασε τα θέματα παρέχεται στο πλαίσιο αυτό.

Έχουμε εκπληρώσει τις ευθύνες που περιγράφονται στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας, συμπεριλαμβανομένων σε σχέση με με το θέμα αυτό. Κατά συνέπεια, ο έλεγχος μας περιελάμβανε τη διενέργεια διαδικασιών που σχεδιάστηκαν για να ανταποκρίνονται στην εκτίμηση μας για τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις. Τα αποτελέσματα των ελεγκτικών διαδικασιών μας, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών που διενεργήθηκαν για την εξέταση του παρακάτω θέματος, παρέχουν τη βάση για την ελεγκτική μας γνώμη στις συνημμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.

Ernst & Young Cyprus Ltd is a member firm of Ernst & Young Global Ltd.
Ernst & Young Cyprus Ltd is a limited liability company incorporated in Cyprus with registration number HE 222520. A list of the directors’ names is available at the company’s registered office, 10 Experidon Street, 1087 Nicosia, Cyprus.
Offices: Nicosia, Limassol.

Shape the future with confidence

Κύρια θέματα ελέγχου (συνέχεια)

Λογιστική αξία γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας (σημειώσεις 8 και 17).

Με βάση το ΔΛΠ 16 «Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός» και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη σημείωση 5, το Συγκρότημα παρουσιάζει τη γη και τα κτίρια του που αφορούν το ξενοδοχείο 'Pioneer Beach Hotel' στην Πάφο, σε εύλογη αξία, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις και απομειώσεις. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα ούτως ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν σημαντικά από την εύλογη αξία κατά την ημερομηνία αναφοράς.

Η τελευταία ανεξάρτητη επανεκτίμηση από εξωτερικούς εκτιμητές έγινε με ημερομηνία αναφοράς στις 31 Δεκεμβρίου 2019. Με βάση την ετήσια εσωτερική αξιολόγηση που διενεργήθηκε από την Διεύθυνση στις 31 Δεκεμβρίου 2025 με την μέθοδο προεξοφλημένων ταμειακών ροών, η θέση της Διεύθυνσης είναι ότι στις 31 Δεκεμβρίου 2025, η λογιστική αξία της γης και των κτιρίων του ξενοδοχείου 'Pioneer Beach Hotel' ύψους €28.863.289, δεν διαφέρει σημαντικά από την εύλογη τους αξία.

Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση του κατά πόσο η λογιστική αξία δεν διαφέρει σημαντικά από την εύλογη αξία της γης και των κτιρίων του ξενοδοχείου 'Pioneer Beach Hotel', λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, αφού αποτελεί το 61% του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων, καθώς και της αβεβαιότητας και της σημαντικής άσκησης κρίσης που απαιτείται στον υπολογισμό αυτό.

Σχετική πληροφόρηση παρουσιάζεται στις σημειώσεις 8 και 17.

Πως το θέμα έχει αντιμετωπισθεί στα πλαίσια του ελέγχου

Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες που εφαρμόστηκαν για την εξέταση του εν λόγω θέματος περιέλαβαν μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:

Ζητήσαμε και λάβαμε από την Διεύθυνση την εσωτερική αξιολόγηση της εύλογης αξίας της γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας που διενεργήθηκε και κατανοήσαμε τη διαδικασία και τη μέθοδο εσωτερικής επανεκτίμησης.
Αξιολογήσαμε την διαδικασία και τη λογιστική πολιτική που ακολουθήθηκαν, ώστε να βεβαιώσουμε τη συμμόρφωση με το λογιστικό πρότυπο ΔΛΠ 16 'Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός'.
Αξιολογήσαμε την καταλληλότητα των σημαντικών παραμέτρων και παραδοχών που χρησιμοποιήθηκαν κατά την εσωτερική αξιολόγηση της Διεύθυνσης για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας της γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας του Συγκροτήματος, αξιοποιώντας μεταξύ άλλων ιστορικές πληροφορίες σχετικά στοιχεία με την οικονομική επίδοση του Συγκροτήματος και άλλα σχετικά στοιχεία της τουριστικής βιομηχανίας και κτηματαγοράς.
Αξιολογήσαμε μέσω εσωτερικών εμπειρογνωμόνων την ορθότητα της μεθοδολογίας και την καταλληλότητα του προεξοφλητικού επιτοκίου που χρησιμοποιήθηκε κατά την εσωτερική αξιολόγηση της Διεύθυνσης για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας της γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας, συμπεριλαμβανομένου και υπολογισμού αποδεκτού εύρους προεξοφλητικού επιτοκίου.
Αξιολογήσαμε την επάρκεια των απαιτούμενων γνωστοποιήσεων στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.

Shape the future with confidence

Κύρια θέματα ελέγχου (συνέχεια)

Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία

αποθεμάτων ακινήτων (Σημειώσεις 8 και 18)

Πως το θέμα έχει αντιμετωπισθεί στα πλαίσια του ελέγχου

Με βάση το ΔΛΠ 2 'Αποθέματα' και τη ρο ελεγκτικές μας διαδικασίες που εφαρμόστηκαν για την εξέταση του λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη εν λόγω θέματος περιέλαβαν μεταξύ άλλων τα ακόλουθα:

Κατανοήσαμε και αξιολογήσαμε την διαδικασία που ακολούθησε η Διεύθυνση για τον υπολογισμό της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας των αποθεμάτων ακινήτων και την σύγκριση με την αντίστοιχη τους τιμή κόστους.
Αξιολογήσαμε την μεθοδολογία και την λογιστική πολιτική που ακολουθήθηκαν, ώστε να βεβαιώσουμε τη συμμόρφωση με το λογιστικό πρότυπο ΔΛΠ 2 'Αποθέματα'.
Αξιολογήσαμε την ικανότητα, τις δυνατότητες και την αντικειμενικότητα των εξωτερικών εκτιμητών που έχει χρησιμοποιήσει η Διεύθυνσης του Συγκροτήματος.

Χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες εξωτερικού εμπειρογνώμονα εκτιμητή με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά, έχουμε προβεί δειγματοληπτικά σε ανεξάρτητη εκτίμηση της αξίας των αποθεμάτων ακινήτων του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και εξετάσαμε κατά πόσον αυτή υποστηρίζει τους υπολογισμούς και τα αποτελέσματα της Διεύθυνσης συμπεριλαμβανομένου και υπολογισμού αποδεκτού εύρους αξιών.

Έχουμε αξιολογήσει την επάρκεια των σχετικών γνωστοποιήσεων στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.

Με βάση το ΔΛΠ 2 'Αποθέματα' και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι η χαμηλότερη. Κατά την διάρκεια του έτους 2025, δεν αναγνωρίστηκε οποιαδήποτε ζημιά, καθώς το Συγκρότημα εκτιμά ότι η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων ξεπερνά το αντίστοιχο τους κόστος. Στις 31 Δεκεμβρίου 2025 τα αποθέματα ακινήτων του Συγκροτήματος ανέρχονται σε €13.336.429 και αποτελούν το 29% του συνόλου των περιουσιακών του στοιχείων.

Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία βασίζεται σε εκτιμήσεις της Διεύθυνσης, οι οποίες λαμβάνουν υπόψην εκθέσεις εκτιμήσεων που έγιναν με ημερομηνία αναφοράς 31 Δεκεμβρίου 2025 για σημαντικό μέρος των αποθεμάτων ακινήτων του Συγκροτήματος από ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές ακινήτων, με κατάλληλα αναγνωρισμένα επαγγελματικά προσόντα και πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία των υπό εκτίμηση ακινήτων.

Λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης και της κρίσης που απαιτείται στην αξιολόγηση της καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας των αποθεμάτων ακινήτων θεωρήσαμε το θέμα αυτό σαν κύριο θέμα ελέγχου.

Σχετική πληροφόρηση παρουσιάζεται στις σημειώσεις 8 και 18.

Shape the future with confidence

Άλλες πληροφορίες

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Έκθεση Διαχείρισης και στην Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των υπευθύνων για την σύνταξη των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.

Η γνώμη μας επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.

Σχετικά με τον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σ’ αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.

Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου και των Υπεύθυνων για Θέματα Διακυβέρνησης για τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις

Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ Λογιστικά Πρότυπα όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.

Κατά την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την αξιολόγηση της ικανότητας του Συγκροτήματος να συνεχίσει τη δραστηριότητά του, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα του Συγκροτήματος και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν το Διοικητικό Συμβούλιο είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει το Συγκρότημα ή να διακόψει τη δραστηριότητά του, ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σε αυτές τις ενέργειες.

Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς του Συγκροτήματος.

Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων

Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση, αλλά όχι εγγύηση, ότι ο έλεγχος όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν, είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν, ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λήφθηκαν με βάση αυτές τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.

Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:

Αναγνωρίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους για ουσιώδη σφάλματα στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις που οφείλονται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζουμε και εφαρμόζουμε ελεγκτικές διαδικασίες οι οποίες ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και λαμβάνουμε ελεγκτικά τεκμήρια τα οποία είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν τη βάση της γνώμης μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ενός ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι μεγαλύτερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, λόγω του ότι η απάτη μπορεί να περιλαμβάνει συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς δηλώσεις ή την παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.

Shape the future with confidence

Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων (συνέχεια)

Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που είναι σχετικές με τον έλεγχο, προκειμένου να σχεδιάσουμε ελεγκτικές διαδικασίες που είναι κατάλληλες υπό τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό την έκφραση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου του Συγκροτήματος.
Αξιολογούμε την καταλληλόλητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και του λελογισμένου των λογιστικών εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Συμπεραίνουμε για την καταλληλότητα της χρήσης από το Διοικητικό Συμβούλιο της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας και, με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν, για το εάν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα σχετικά με τη δυνατότητα του Συγκροτήματος να συνεχίσει τη δραστηριότητά του. Εάν συμπεράνουμε, ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επισύρουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς, να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα το Συγκρότημα να παύσει να λειτουργεί ως συνεχιζόμενη δραστηριότητά.
Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, δομή και περιεχόμενο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, και κατά πόσο οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις αντικατοπτρίζουν τις συναλλαγές και γεγονότα με τρόπο που να επιτυγχάνεται η αληθινή και δίκαιη εικόνα.
Λαμβάνουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με τις οικονομικές πληροφορίες των οντοτήτων ή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Συγκροτήματος για να εκφράσουμε γνώμη επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, επίβλεψη και εκτέλεση του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.

Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.

Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, ενέργειες που λαμβάνονται για την εξάλειψη των απειλών ή των μέτρων προστασίας που εφαρμόζονται.

Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης, καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου. Περιγράφουμε αυτά τα θέματα στην έκθεση ελεγκτή, εκτός εάν νομοθεσίες ή κανονισμοί αποκλείουν δημοσιοποίηση σχετικά με το θέμα ή, όταν σε εξαιρετικά σπάνιες περιπτώσεις, διαπιστώνουμε ότι ένα θέμα δεν θα έπρεπε να κοινοποιηθεί με την έκθεσή μας διότι οι αρνητικές επιπτώσεις μιας τέτοιας δημοσιοποίησης εύλογα αναμένεται ότι θα υπερτερούν τα οφέλη δημοσίου συμφέροντος από μια τέτοια δημοσιοποίηση.

Shape the future with confidence

Έκθεση επί Άλλων Νομικών Απαιτήσεων

Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:

Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, η Έκθεση Διαχείρισης έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση αυτή συνάδουν με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος του Συγκροτήματος που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδη σφάλματα στην Έκθεση Διαχείρισης. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.

Άλλο Θέμα

Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη του Συγκροτήματος ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.

Η συνέταιρος ανάθεσης για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι η Άντρη Χατζήκκου.

Άντρη Χατζήκκου

Εγκεκριμένη Λογιστής και Εγγεγραμμένη Ελεγκτής
εκ μέρους και για λογαριασμό της

Ernst & Young Cyprus Limited

Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτής

Λεμεσός, 29 Απριλίου 2026

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

	Σημ.	2025	2024
		€	€
Έσοδα	9	15.669.984	14.231.913
Κόστος πωλήσεων		(6.853.964)	(6.111.699)
Μικτό κέρδος		8.816.020	8.120.214
Άλλα έσοδα εκμετάλλευσης	10	27.363	31.710
Έξοδα διανομής και πωλήσεων		(750.798)	(901.092)
Έξοδα διοίκησης		(3.636.819)	(3.399.999)
Αύξηση της πρόβλεψης αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών στα στοιχεία ενεργητικού		-	(1.000)
Κέρδος από εργασίες		4.455.766	3.849.833
Έξοδα χρηματοδότησης	13	(693.397)	(878.615)
Κέρδος πριν τη φορολογία		3.762.369	2.971.218
Φορολογία	14	(1.023.695)	(412.500)
Καθαρό κέρδος για το έτος		2.738.674	2.558.718

Λοιπά συνολικά εισοδήματα

Ποσά που δεν θα αναταξινομηθούν στο κέρδος ή ζημιά σε μεταγενέστερες περιόδους:
Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας πάνω στο πλεόνασμα από επανεκτίμηση γης και κτιρίων
Συνολικά εισοδήματα για το έτος

	1.405	19.464
	2.740.079	2.578.182
Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους (σεντ)	15	38,41
	35,89

Οι σημειώσεις στις σελίδες 17 μέχρι 55 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ

31 Δεκεμβρίου 2025

| | Σημ. | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- | --- |
| ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟΥ | | | |
| Μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού
Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 17 | 29.324.978 | 29.593.833 |
| Σύνολο μη κυκλοφορούντων στοιχείων ενεργητικού | | 29.324.978 | 29.593.833 |
| Κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού
Αποθέματα | 18 | 13.529.549 | 12.730.287 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | 19 | 3.909.103 | 3.052.506 |
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 20 | 944.238 | 1.143.082 |
| Σύνολο κυκλοφορούντων στοιχείων ενεργητικού | | 18.382.890 | 16.925.875 |
| Σύνολο στοιχείων ενεργητικού | | 47.707.868 | 46.519.708 |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | | | |
| Ίδια κεφάλαια
Μετοχικό κεφάλαιο | 21 | 12.192.300 | 12.192.300 |
| Αποθεματικό εύλογης αξίας - γη και κτίρια | | 1.949.670 | 2.106.993 |
| Συσσωρευμένα κέρδη | | 4.746.028 | 3.014.669 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | | 18.887.998 | 17.313.962 |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Δανεισμός | 22 | 21.513.126 | 23.066.645 |
| Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις | 23 | 3.632.397 | 3.079.996 |
| Σύνολο μη τρεχουσών υποχρεώσεων | | 25.145.523 | 26.146.641 |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 24 | 1.023.323 | 912.107 |
| Δανεισμός | 22 | 2.525.606 | 1.919.701 |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 25 | 125.418 | 227.297 |
| Σύνολο τρεχουσών υποχρεώσεων | | 3.674.347 | 3.059.105 |
| Σύνολο υποχρεώσεων | | 28.819.870 | 29.205.746 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | | 47.707.868 | 46.519.708 |

Στις 29 Απριλίου 2026 το Διοικητικό Συμβούλιο της King's Head Development Plc ενέκρινε αυτές τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για έκδοση.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

	Σημ.	Μετοχικό κεφάλαιο €	Αποθεματικό εύλογης αξίας - γη και κτίρια €	Συσσωρευμένα κέρδη €	Σύνολο €
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024		12.192.300	2.250.817	1.779.196	16.222.313
Συνολικά εισοδήματα
Καθαρό κέρδος για το έτος		-	-	2.558.718	2.558.718
Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας στην επανεκτίμηση γης και κτιρίων	23	-	19.464	-	19.464
Συνολικά εισοδήματα για το έτος		-	19.464	2.558.718	2.578.182
Συναλλαγές με μετόχους
Μερίσματα	16	-	-	(1.486.533)	(1.486.533)
Συνολικές συναλλαγές με μετόχους		-	-	(1.486.533)	(1.486.533)
Άλλες μεταβολές
Μεταφορά επιπρόσθετης απόσβεσης λόγω επανεκτίμησης		-	(186.615)	186.615	-
Αναβαλλόμενη φορολογία στην επιπρόσθετη απόσβεση λόγω επανεκτίμησης		-	23.327	(23.327)	-
Σύνολο άλλων μεταβολών		-	(163.288)	163.288	-
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024/ 1 Ιανουαρίου 2025		12.192.300	2.106.993	3.014.669	17.313.962
Συνολικά εισοδήματα
Καθαρό κέρδος για το έτος		-	-	2.738.674	2.738.674
Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας στην επανεκτίμηση γης και κτιρίων		-	1.405	-	1.405
Συνολικά Εισοδήματα για το έτος		-	1.405	2.738.674	2.740.079
Συναλλαγές με μετόχους
Μερίσματα	16	-	-	(1.166.043)	(1.166.043)
Συνολικές συναλλαγές με μετόχους		-	-	(1.166.043)	(1.166.043)
Άλλες μεταβολές
Μεταφορά επιπρόσθετης απόσβεσης λόγω επανεκτίμησης		-	(186.739)	186.739	-
Αναβαλλόμενη φορολογία στην επιπρόσθετη απόσβεση λόγω επανεκτίμησης		-	28.011	(28.011)	-
Σύνολο άλλων μεταβολών		-	(158.728)	158.728	-
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2025		12.192.300	1.949.670	4.746.028	18.887.998

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

Το αποθεματικό εύλογης αξίας για γη και κτίρια προκύπτει σχετικά με την αναπροσαρμογή της αξίας της γης και των κτιρίων και δεν είναι διαθέσιμο για διανομή υπό μορφή μερίσματος. Κατά την πώληση επανεκτιμημένης γης ή κτιρίων, το μέρος του αποθεματικού επανεκτίμησης ακινήτων που σχετίζεται με αυτό το στοιχείο ενεργητικού μεταφέρεται απευθείας στα συσσωρευμένα κέρδη.

Εταιρείες που δεν διανέμουν το 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως αυτά προσδιορίζονται με βάση τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά τη διάρκεια των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, λογίζονται κατά την 31 Δεκεμβρίου του δεύτερου έτους πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό ως μέρισμα. Το ποσό της λογιζόμενης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε μέχρι την 31 Δεκεμβρίου του δεύτερου έτους για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Επί του ποσού της λογιζόμενης διανομής μερίσματος καταβάλλεται από το Συγκρότημα για λογαριασμό των μετόχων έκτακτη αμυντική εισφορά με συντελεστή 17% (ισχύει από το 2014) όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και έχουν την κατοικία τους (domicile) στην Κύπρο. Από το έτος 2026, τα μερίσματα που καταβάλλονται σε φυσικά πρόσωπα φορολογικούς κατοίκους Κύπρου με κατοικία (domicile) στην Κύπρο υπόκεινται σε έκτακτη αμυντική εισφορά με συντελεστή 5%. Επιπρόσθετα, καταβάλλεται από το Συγκρότημα για λογαριασμό των μετόχων εισφορά στο Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ) με συντελεστή 2,65%, όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου ανεξαρτήτως κατοικίας (domicile) τους.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

| | Σημ. | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- | --- |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | | | |
| Κέρδος πριν τη φορολογία | | 3.762.369 | 2.971.218 |
| Αναπροσαρμογές για: | | | |
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 17 | 522.230 | 500.110 |
| Αύξηση της πρόβλεψης αναμενώμενων πιστωτικών ζημιών στα στοιχεία ενεργητικού | 19 | - | 1.000 |
| Έξοδα χρηματοδότησης | 13 | 670.717 | 873.117 |
| | | 4.955.316 | 4.345.445 |
| Μεταβολές στο κεφάλαιο κινήσεως: | | | |
| Αύξηση στα αποθέματα | | (799.262) | (44.528) |
| (Αύξηση)/μείωση στα εισπρακτέα ποσά | | (2.594.408) | 639.914 |
| Μείωση στις καταθέσεις προθεσμίας | | 8.400 | - |
| Αύξηση/(μείωση) στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | | 111.216 | (1.590.066) |
| Μετρητά που προήλθαν από εργασίες | | 1.681.262 | 3.350.765 |
| Φορολογία που πληρώθηκε | | - | (69.718) |
| Καθαρά μετρητά που προήλθαν από εργασίες | | 1.681.262 | 3.281.047 |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | | | |
| Πληρωμή για αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 17 | (253.375) | (155.877) |
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | | (253.375) | (155.877) |
| ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΑΠΟ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ | | | |
| Αποπληρωμές δανείων - κεφάλαιο | | (1.156.652) | (1.050.355) |
| Πληρωμή τόκων τραπεζικών παρατραβηγμάτων | | (26.623) | (50.910) |
| Πληρωμή τόκων δανείων | | (628.084) | (790.187) |
| Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | | (1.811.359) | (1.891.452) |
| Καθαρή (μείωση)/αύξηση σε μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | | (383.472) | 1.233.718 |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στην αρχή του έτους | | 520.507 | (713.211) |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους | 20 | 137.035 | 520.507 |

Κύριες μη ταμειακές συναλλαγές:

Κατά το τρέχον έτος, το Συγκρότημα είχε τις ακόλουθες κύριες συναλλαγές χωρίς μετρητά: Το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε ενδιάμεσο μέρισμα ύψους €1.166.043, το οποίο δεν πληρώθηκε και συμψηφίστηκε έναντι του χρεωστικού υπολοίπου με την μητρική εταιρεία. Επιπλέον, φορολογία ύψους €571.768 καταβλήθηκε για λογαριασμό του Συγκροτήματος από τη μητρική εταιρεία και συμψηφίστηκε έναντι του χρεωστικού της υπολοίπου.

Κατά το 2024, το Συγκρότημα είχε τις ακόλουθες κύριες συναλλαγές χωρίς μετρητά: Το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε ενδιάμεσο μέρισμα ύψους €1.486.533, το οποίο δεν πληρώθηκε και συμψηφίστηκε έναντι του χρεωστικού υπολοίπου με την μητρική εταιρεία.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

1. Πληροφορίες για το Συγκρότημα

Χώρα σύστασης

Η μητρική εταιρεία King's Head Development Plc (η 'Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 18 Μαΐου 1978 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Κατά τη διάρκεια του έτους 2019, η Εταιρεία μετατράπηκε σε Δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113. Η Εταιρεία εντάχθηκε στη Νεοαναπτυσσόμενων Εταιρειών Αγορά (Ν.Ε.Α.) Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου στις 25 Οκτωβρίου 2019. Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στη Λεωφόρο Ποσειδώνος 77, 8042, Πάφος, Κύπρος.

Η θυγατρική εταιρεία Spoink Holdings Ltd συστάθηκε στην Κύπρο στις 25 Μαΐου 2017 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Το εγγεγραμμένο γραφείο της είναι στη Λεωφόρο Ποσειδώνος 77, 8042, Πάφος, Κύπρος.

Κύριες δραστηριότητες

2. Βάση ετοιμασίας

Δήλωση συμμόρφωσης

Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ Λογιστικά Πρότυπα, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ.113. Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, προσασμοσμένη έτσι που να περιλαμβάνει την επανεκτίμηση της γης και των κτιρίων που αποτιμούνται στην εύλογη τους αξία. Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις του Συγκροτήματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025 εγκρίθηκαν για έκδοση με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου στις 29 Απριλίου 2026.

Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

Με βάση τις γνωστές και πιο πρόσφατες πληροφορίες, η Διοίκηση θεωρεί ότι η βάση της συνεχιζόμενης δραστηριότητας είναι κατάλληλη και ότι δεν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως ο αντίκτυπος της επιχειρησιακής διαταραχής λόγω του Ουκρανικού πολέμου, του πολέμου Ισραήλ - Χαμάς στη Γάζα, της σύγκρουσης στην Μέση Ανατολή, οι χρηματοδοτικές ανάγκες, οι υποχρεώσεις ταμειακών ροών και οι δράσεις του Συγκροτήματος.

3. Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης

Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος επιμετρώνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί το Συγκρότημα ('το νόμισμα λειτουργίας'). Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης του Συγκροτήματος. Όλα τα ποσά στρογγυλοποιούνται στην πλησιέστερη μονάδα, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά. Η τελεία χρησιμοποιείται για να διαχωρίζει τις χιλιάδες και το κόμμα χρησιμοποιείται για να διαχωρίζει τα δεκαδικά ψηφία.

4. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών

Κατά το τρέχον έτος, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα ακόλουθα καινούργια και αναθεωρημένα ΔΠΧΑ Λογιστικά Πρότυπα τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2025:

ΔΛΠ 21 Οι Επιπτώσεις των Αλλαγών στις Ισοτιμίες Νομισμάτων: Έλλειψη ανταλλαξιμότητας (Τροποποιήσεις).

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

4. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών (συνέχεια)

Τα νέα ΔΠΧΑ και οι τροποποιήσεις των ΔΠΧΑ που υιοθετήθηκαν δεν είχαν σημαντική επίπτωση στις λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος.

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής

Οι ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν στην ετοιμασία αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων αναφέρονται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σ’ αυτές τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, εκτός εάν δηλώνεται διαφορετικά.

Βάση ενοποίησης

Το Συγκρότημα στο τέλος του οικονομικού της έτους έχει θυγατρικές εταιρείες και με βάση το άρθρο 142(1)(β) του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, πρέπει να ετοιμάσει ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις τις οποίες να υποβάλει ενώπιον των μελών του Συγκροτήματος στην Ετήσια Γενική Συνέλευση. Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος των μελών περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της μητρικής εταιρείας King’s Head Development Plc και της εξ’ολοκλήρου θυγατρικής της εταιρείας Spoink Holdings Ltd.

Συνενώσεις επιχειρήσεων

Θυγατρικές εταιρείες είναι αυτές που ελέγχονται από το Συγκρότημα. Ο έλεγχος υπάρχει όταν το Συγκρότημα είναι εκτεθειμένο ή έχει δικαιώματα σε κυμαινόμενες αποδόσεις στο πλαίσιο της συμμετοχής της στην εκδότρια και έχει τη δυνατότητα να επηρεάσει τις αποδόσεις αυτές μέσω της εξουσίας του επί της εκδότριας.

Η απόκτηση επιχειρήσεων λογιστικοποιείται με τη χρήση της μεθόδου της αγοράς. Το μεταβιβασθέν αντάλλαγμα σε μια συνένωση επιχειρήσεων επιμετράται σε εύλογη αξία, η οποία υπολογίζεται ως το άθροισμα της εύλογης αξίας κατά την ημερομηνία απόκτησης των μεταφερθέντων στοιχείων ενεργητικού από το Συγκρότημα, των υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν από το Συγκρότημα προς τους προηγούμενους μετόχους και τα συμμετοχικά δικαιώματα που έχει εκδώσει το Συγκρότημα ως αντάλλαγμα για τον έλεγχο της θυγατρικής. Τα σχετιζόμενα με την απόκτηση κόστη αναγνωρίζονται γενικά στα αποτελέσματα εντός των περιόδων κατά τη διάρκεια των οποίων το Συγκρότημα ανέλαβε τα κόστη και παρασχέθηκαν οι υπηρεσίες.

Κατά την ημερομηνία της απόκτησης, τα αναγνωρίσιμα αποκτηθέντα στοιχεία ενεργητικού και οι αναλαμβανόμενες υποχρεώσεις αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία τους κατά την ημερομηνία της απόκτησης, εκτός από:
- αναβαλλόμενα φορολογικά στοιχεία ενεργητικού ή υποχρεώσεις και υποχρεώσεις ή στοιχεία ενεργητικού σχετικά με παροχές σε υπαλλήλους που αναγνωρίζονται και επιμετρούνται σύμφωνα με το ΔΛΠ 12 ‘Φόροι Εισοδήματος’ και ΔΛΠ 19 ‘Παροχές σε Υπαλλήλους’ αντιστοίχως,
- υποχρεώσεις ή συμμετοχικοί τίτλοι σχετικοί με παροχές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών του αποκτώμενου ή με την αντικατάσταση των παροχών που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών του αποκτώμενου με τις παροχές που εξαρτώνται από την αξία των μετοχών του Συγκροτήματος, που επιμετρούνται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 2 ‘Παροχές που Εξαρτώνται από την Αξία των Μετοχών’ κατά την ημερομηνία απόκτησης, και
- στοιχεία ενεργητικού (ή ομάδα εκποίησης) τα οποία κατατάσσονται ως κατεχόμενα προς πώληση κατά την ημερομηνία απόκτησης σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 5 ‘Μη Κυκλοφορούντα Στοιχεία ενεργητικού που Κατέχονται προς Πώληση και Διακοπείσες Δραστηριότητες’, τα οποία αναγνωρίζονται και επιμετρούνται σύμφωνα με το εν λόγω πρότυπο.

Οικονομικές πληροφορίες κατά τομέα

Το Διοικητικό Συμβούλιο (το ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων) λαμβάνει αποφάσεις για την κατανομή των πόρων και την αξιολόγηση των επιδόσεών με βάση εσωτερική πληροφόρηση σε επίπεδο Συγκροτήματος. Έτσι, το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την κρίση του κατέληξε στο συμπέρασμα ότι δεν υπάρχουν ξεχωριστοί λειτουργικοί τομείς στο πλαίσιο του ΔΠΧΑ 8 για τους οποίους υπάρχουν διακριτές χρηματοοικονομικές πληροφορίες για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την κατανομή των πόρων και την αξιολόγηση της απόδοσης τους. Η πληροφόρηση αυτή είναι σύμφωνη με τα ΔΠΧΑ που χρησιμοποιήθηκαν για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων. Δεν υπάρχει πρόσθετη πληροφόρηση σχετικά με τις επιδόσεις των επιμέρους τομέων.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Έσοδα από συμβάσεις πελατών

Αναγνώριση και επιμέτρηση

Το Συγκότημα αναγνωρίζει τα έσοδα όταν ο έλεγχος των υποσχόμενων αγαθών ή των υπηρεσιών μεταβιβάζεται στους πελάτες σε αντάλλαγμα ενός ποσού που αντικατοπτρίζει την αντιπαροχή την οποία το Συγκρότημα αναμένει ότι δικαιούται σε αντάλλαγμα για τα εν λόγω αγαθά ή υπηρεσίες, εξαιρουμένων των ποσών που εισπράχθηκαν εκ μέρους τρίτων (για παράδειγμα, φορολογία προστιθέμενης αξίας).

Το μοντέλο αναγνώρισης εσόδων εφαρμόζει τα ακόλουθα πέντε βήματα:

Βήμα 1: Προσδιορισμός της σύμβασης(-εων) με τον πελάτη
Βήμα 2: Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης στη σύμβαση
Βήμα 3: Προσδιορισμός της τιμής συναλλαγής
Βήμα 4: Κατανομή της τιμής συναλλαγής στις υποχρεώσεις εκτέλεσης της σύμβασης
Βήμα 5: Αναγνώριση εσόδων όταν (ή ενόσω) το Συγκρότημα ικανοποιεί μια υποχρέωση εκτέλεσης.

Το Συγκρότημα βασίζει τις εκτιμήσεις του σε ιστορικά αποτελέσματα λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και τις ιδιαιτερότητες της κάθε συμφωνίας. Προκειμένου να εκτιμήσει πόσο πιθανό είναι να εισπραχθεί ένα ποσό ανταλλάγματος, το Συγκρότημα εξετάζει μόνο την ικανότητα και την πρόθεση του πελάτη να καταβάλει το ποσό του ανταλλάγματος όταν αυτό καταστεί απαιτητό.

Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης

Το Συγκρότημα αξιολογεί κατά πόσο οι συμβάσεις που αφορούν την παροχή μιας σειράς αγαθών ή/ και υπηρεσιών περιέχουν μία ή περισσότερες υποχρεώσεις εκτέλεσης (ξεχωριστές υποσχέσεις εκτέλεσης μιας υπηρεσίας) και κατανέμουν την τιμή συναλλαγής σε κάθε υποχρέωση εκτέλεσης που προσδιορίζεται βάσει της αυτόνομης τιμής πώλησης. Ένα αγαθό ή μια υπηρεσία που το Συγκρότημα έχει υποσχεθεί σε έναν πελάτη είναι ξεχωριστή εάν ο πελάτης μπορεί να επωφεληθεί από το αγαθό ή την υπηρεσία, είτε μεμονωμένα είτε από κοινού με άλλους πόρους οι οποίοι είναι άμεσα διαθέσιμοι στον πελάτη (δηλαδή το αγαθό ή η υπηρεσία έχει τη δυνατότητα να είναι διακριτό) και η υπόσχεση του Συγκροτήματος να μεταβιβάσει το αγαθό ή την υπηρεσία στον πελάτη μπορεί να προσδιοριστεί χωριστά από άλλες υποσχέσεις που περιέχονται στη σύμβαση (δηλαδή το αγαθό ή η υπηρεσία είναι διακριτό στο πλαίσιο της σύμβασης).

Παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών

Ο κύκλος εργασιών αποτελείται από τα εισπρακτέα ποσά για υπηρεσίες που παρασχέθηκαν από την ξενοδοχειακή μονάδα του Συγκροτήματος μετά την αφαίρεση του φόρου προστιθέμενης αξίας, του φόρου υπηρεσιών και διανυκτερεύσεων και άλλων εκπτώσεων. Τα έσοδα καταχωρούνται όταν οι ουσιαστικοί κίνδυνοι και οφέλη που απορρέουν από την κυριότητα των προϊόντων έχουν μεταβιβαστεί στον αγοραστή. Οι πωλήσεις από την παροχή υπηρεσιών αναγνωρίζονται σε βάθος χρόνου ενόσω το Συγκρότημα εκπληρώνει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο της υποσχόμενης υπηρεσίας στον πελάτη στη λογιστική περίοδο στην οποία παρέχονται οι υπηρεσίες.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Ωφελήματα υπαλλήλων

Το Συγκρότημα και οι υπάλληλοι του συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα λειτουργεί ένα σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών τα στοιχεία ενεργητικού του οποίου τηρούνται σε ξεχωριστό ταμείο υπό τη διαχείριση επιτρόπων. Το σχέδιο χρηματοδοτείται με πληρωμές από τους υπαλλήλους και από το Συγκρότημα. Οι συνεισφορές του Συγκρότηματος διαγράφονται στην περίοδο που σχετίζονται και περιλαμβάνονται στις παροχές προσωπικού. Το Συγκροτήμα δεν έχει οποιαδήποτε νομική ή τεκμαιρόμενη υποχρέωση για να πληρώσει επιπλέον συνεισφορές εάν το σχέδιο δεν κατέχει αρκετά στοιχεία ενεργητικού για να πληρώσει σε όλους τους υπαλλήλους τα ωφελήματα που αναλογούν στις υπηρεσίες τους κατά τη διάρκεια του τρέχοντος και προηγούμενων ετών. Προπληρωμένες συνεισφορές αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο στην έκταση που είναι πιθανή η επιστροφή μετρητών ή μείωση στις μελλοντικές πληρωμές.

Έξοδα χρηματοδότησης

Οι χρεωστικοί τόκοι και άλλα έξοδα επί δανείων για χρηματοδότηση της κατασκευής ή παραγωγής στοιχείων ενεργητικού που πληρούν τις προϋποθέσεις κεφαλαιοποιούνται κατά τη διάρκεια της περιόδου που χρειάζεται να συμπληρωθεί και να ετοιμαστεί το στοιχείο για τη σκοπευόμενη χρήση του. Όλα τα άλλα έξοδα δανεισμού διαγράφονται.

Φορολογία

Το έξοδο του φόρου αντιπροσωπεύει το άθροισμα του τρέχοντος πληρωτέου φόρου και του αναβαλλόμενου φόρου.

Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και στοιχεία ενεργητικού υπολογίζονται με βάση το ποσό που αναμένεται ότι θα πληρωθεί ή θα ανακτηθεί από τις φορολογικές αρχές χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που είχαν θεσπισθεί ή ουσιαστικά θεσπισθεί μέχρι την ημερομηνία αναφοράς.

Γίνεται πλήρης πρόβλεψη για αναβαλλόμενη φορολογία, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης, πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων και των αντίστοιχων ποσών στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις. Οι φορολογικοί συντελεστές που θεσπίστηκαν στο παρόν στάδιο χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της αναβαλλόμενης φορολογίας.

Χρεωστικά υπόλοιπα αναβαλλόμενης φορολογίας αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχόντων φορολογικών στοιχείων ενεργητικού με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενες φορολογίες σχετίζονται με την ίδια φορολογική αρχή.

Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός

Η γη και τα κτίρια (περιλαμβανομένων ενσωματωμένων μηχανημάτων) που αποτελούνται κυρίως από μια ξενοδοχειακή μονάδα, παρουσιάζονται σε εύλογη αξία, με βάση εκτιμήσεις από την Διεύθυνση, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις και απομειώσεις. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν σημαντικά από τις εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία αναφοράς. Οι συσσωρευμένες αποσβέσεις την ημερομηνία της επανεκτίμησης διαγράφονται έναντι της μικτής λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και η καθαρή αξία αναπροσαρμόζεται στην επανεκτιμημένη αξία του περιουσιακού στοιχείου. Όλα τα άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις και απομειώσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)

Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση πιστώνονται στα λοιπά συνολικά έσοδα και στη συνέχεια στα αποθεματικά εύλογης αξίας στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου στοιχείου ενεργητικού χρεώνονται έναντι αυτού του αποθεματικού. Όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στα αποτελέσματα. Κάθε χρόνο η διαφορά μεταξύ των αποσβέσεων με βάση την επανεκτίμημένη λογιστική αξία του στοιχείου ενεργητικού (οι αποσβέσεις που χρεώθηκαν στα αποτελέσματα) και των αποσβέσεων με βάση το αρχικό κόστος του στοιχείου ενεργητικού μεταφέρεται από τα αποθεματικά εύλογης αξίας στα συσσωρευμένα κέρδη.

Οι αποσβέσεις υπολογίζονται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο ώστε να διαγραφεί το κόστος ή η επανεκτίμημένη αξία του κάθε στοιχείου ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης χρήσης τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι τα ακόλουθα:

Ξενοδοχειακά κτίρια	%	1
Ενσωματωμένα μηχανήματα στα ξενοδοχειακά κτίρια		5-10
Οχήματα		15
Έπιπλα, σκεύη και εξοπλισμός		10-33

Δε λογίζεται απόσβεση πάνω στη γη.

Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη χρήση αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο.

Όπου η λογιστική αξία ενός στοιχείου ενεργητικού είναι μεγαλύτερη από το υπολογιζόμενο ποσό ανάκτησης, αυτή μειώνεται αμέσως στο ποσό της ανάκτησης.

Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού χρεώνονται στα αποτελέσματα στην περίοδο που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στην αξία του στοιχείου ενεργητικού όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα μεγαλύτερα από αυτά που αρχικά αναμένονταν σύμφωνα με την αρχική απόδοση του στοιχείου ενεργητικού. Οι σημαντικές ανακαινίσεις αποσβένονται κατά τη διάρκεια της υπόλοιπης ωφέλιμης ζωής του σχετικού στοιχείου ενεργητικού.

Ένα στοιχείο των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού διαγράφεται κατά τη διάθεση ή όταν δεν αναμένεται να προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη συνεχή χρήση του στοιχείου ενεργητικού. Το κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά την πώληση ή την απόσυρση ενός στοιχείου των ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού καθορίζεται ως η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων των πωλήσεων και τη λογιστική αξία του στοιχείου ενεργητικού και αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα. Στην περίπτωση διάθεσης επανεκτίμημένων στοιχείων ενεργητικού, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα αποθεματικά εύλογης αξίας μεταφέρονται στα συσσωρευμένα κέρδη.

Μισθώσεις

Κατά την έναρξη ισχύος της σύμβασης, το Συγκότημα εκτιμά εάν η σύμβαση είναι, ή εμπεριέχει, μίσθωση. Μία σύμβαση είναι, ή εμπεριέχει, μία μίσθωση όταν η σύμβαση μεταβιβάζει το δικαίωμα ελέγχου της χρήσης ενός αναγνωριζόμενου στοιχείου ενεργητικού για μια χρονική περίοδο έναντι ανταλλάγματος.

Το Συγκρότημα ως εκμισθωτής

Όταν το Συγκρότημα ενεργεί ως εκμισθωτής, καθορίζει κατά την έναρξη της μίσθωσης αν κάθε μίσθωση είναι χρηματοδοτική μίσθωση ή λειτουργική μίσθωση.

Στο πλαίσιο της εκτίμησης, το Συγκρότημα δεν μεταβιβάζει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τις ωφέλειες που συνεπάγεται ότι είναι μια λειτουργική μίσθωση.

Το Συγκότημα αναγνωρίζει τα μισθώματα που εισπράττονται βάσει λειτουργικών μισθώσεων ως έσοδα με την ευθεία μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ως μέρος των “άλλων εσόδων”.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού - Ταξινόμηση

Το Συγκρότημα ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού στις πιο κάτω κατηγορίες επιμέτρησης:
- Αυτά που επιμετρούνται μετέπειτα σε εύλογη αξία (είτε μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων ή μέσω των αποτελεσμάτων) και
- Αυτά που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος.

Η ταξινόμηση και η μετέπειτα επιμέτρηση των χρεωστικών χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού εξαρτάται από (i) το επιχειρηματικό μοντέλο του Συγκροτήματος για τη διαχείριση του σχετικού χαρτοφυλακίου χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού και (ii) τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού. Κατά την αρχική αναγνώριση το Συγκρότημα μπορεί να προσδιορίσει αμετάκλητα ένα χρεωστικό χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού που κατά τα άλλα πληροί τις απαιτήσεις για αποτίμηση στο αποσβεσμένο κόστος ή στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων ή στην εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων εάν αυτό απαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική αντιστοιχία που διαφορετικά θα προέκυπτε.

Όλα τα υπόλοιπα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού ταξινομούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.

Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος αποτελούνται από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος.

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού - Αναγνώριση και Παύση Αναγνώρισης

Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς (αγορές και πωλήσεις με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης) αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά την οποία το Συγκρότημα δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης ταμειακών ροών από τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί και το Συγκρότημα έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού - Επιμέτρηση

Κατά την αρχική αναγνώριση, το Συγκρότημα επιμετρά ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού σε εύλογη αξία. Η εύλογη αξία κατά την αρχική αναγνώριση αναγνωρίζεται μόνο εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ της εύλογης αξίας και της τιμής συναλλαγής η οποία μπορεί να αποδειχθεί από άλλες παρατηρήσιμες τρέχουσες συναλλαγές στην αγορά με το ίδιο μέσο ή από μια τεχνική αποτίμησης των οποίων τα στοιχεία εισαγωγής περιλαμβάνουν μόνο στοιχεία από παρατηρήσιμες αγορές.

Χρεόγραφα

Η μεταγενέστερη επιμέτρηση των χρεογράφων εξαρτάται από το επιχειρηματικό μοντέλο του Συγκροτήματος για τη διαχείριση του στοιχείου ενεργητικού και των χαρακτηριστικών των ταμειακών ροών του στοιχείου ενεργητικού. Η κατηγορία στην οποία ταξινομεί το Συγκρότημα τα χρεόγραφα είναι η ακόλουθη:

Αποσβεσμένο κόστος: Στοιχεία ενεργητικού που διακρατούνται για είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών όπου οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν αποκλειστικά αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων και επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιοδήποτε κέρδος ή ζημιά που προκύπτει κατά τη διαγραφή αναγνωρίζεται απευθείας στα αποτελέσματα και παρουσιάζεται στα άλλα κέρδη/(ζημιές) μαζί με τα συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές. Οι ζημιές απομείωσης παρουσιάζονται ως ξεχωριστό στοιχείο στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων. Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος αποτελούνται από: ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα, τραπεζικά υπόλοιπα με αρχική ημερομηνία λήξης πέρα των τριών μηνών, εμπορικά εισπρακτέα και εισπρακτέα από συνδεδεμένες επιχειρήσεις.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού- απομείωση - πρόβλεψη αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς ΑΠΖ

Το Συγκρότημα αξιολογεί σε μελλοντική βάση τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για χρεόγραφα που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος και σε εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εσόδων και με την έκθεση που προκύπτει από δανειακές δεσμεύσεις και συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης. Το Συγκρότημα επιμετρά την ΑΠΖ και αναγνωρίζει πρόβλεψη για πιστωτική ζημιά σε κάθε ημερομηνία αναφοράς. Η αποτίμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία αναφοράς χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών συνθηκών.

Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού μειώνεται μέσω της χρήσης ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εσόδων.

Τα χρεόγραφα που επιμετρώνται σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης καθαρά από την πρόβλεψη για ΑΠΖ. Για δανειακές δεσμεύσεις και συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης, αναγνωρίζεται μία ξεχωριστή πρόβλεψη για ΑΠΖ.

Η μεθοδολογία απομείωσης που εφαρμόζει το Συγκρότημα για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από τον τύπο του χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού που εκτιμάται για απομείωση. Πιο συγκεκριμένα:

Για εμπορικά εισπρακτέα περιλαμβανομένων εμπορικών εισπρακτέων που δεν περιλαμβάνουν ένα σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης και συμβατικά στοιχεία ενεργητικού και απαιτήσεις από μισθώματα το Συγκρότημα εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία χρησιμοποιεί τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής που πρέπει να αναγνωριστούν κατά την αρχική αναγνώριση των χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού.

Για όλα τα άλλα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που υπάκεινται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9, το Συγκρότημα εφαρμόζει την γενική προσέγγιση - το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Το Συγκρότημα εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο κατά την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1.

Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού στο Στάδιο 1 επιμετρούν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς ('ΑΠΖ 12 μηνών'). Εάν το Συγκρότημα επιβεβαιώσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο ('ΣΑΠΚ') μετά την αρχική αναγνώριση, το στοιχείο ενεργητικού μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του, δηλαδή μέχρι τη λήξη της σύμβασης λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν ('ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής). Ανατρέξτε στη σημείωση 7, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου, Εάν το Συγκρότημα καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται ως ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής.

Για μετρητά και αντίστοιχα μετρητών και τραπεζικές καταθέσεις, το Συγκρότημα εφαρμόζει τη γενική προσέγγιση για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Για την εκτίμηση της πιθανότητα αθέτησης υποχρέωσης (PD), το Συγκρότημα χρησιμοποιεί αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας από εξωτερικούς οίκους αξιολόγησης. Το PD καθορίζεται με βάση την αξιολόγηση ενός αντισυμβαλλομένου με αναφορά στη σχέση μεταξύ της διαβάθμισης και του PD. Η ζημιά από αθέτηση υποχρέωσης (LGD) καθορίζεται βάσει του μέσου όρου των ιστορικών ποσοστών ανάκτησης για υποχρεώσεις από εξωτερικούς οίκους αξιολόγησης. Ανατρέξτε στη Σημείωση 7, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου για την περιγραφή του πώς το Συγκρότημα καθορίζει τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού - Διαγραφή

Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού διαγράφονται, πλήρως ή εν μέρει, όταν το Συγκρότημα έχει εξαντλήσει όλες τις πρακτικές μεθόδους ανάκτησης και έχει αποφασίσει ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Η διαγραφή αντιπροσωπεύει ένα γεγονός παύσης αναγνώρισης. Το Συγκρότημα μπορεί να διαγράψει χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού που εξακολουθούν να υπόκεινται σε δραστηριότητες επιβολής όταν το Συγκρότημα επιδιώκει την ανάκτηση συμβατικών οφειλών, ωστόσο δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.

Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών

Για σκοπούς της ενοποιημένης κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο, καταθέσεις στην τράπεζα και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος επειδή: (i) κατέχονται για είσπραξη συμβατικών ταμειακών ροών και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων, και (ii) δεν ταξινομούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.

Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις

Οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και ταξινομούνται μετέπειτα στην κατηγορία αποσβεσμένου κόστους, εκτός από χρηματοοικονομικές συμβάσεις εγγύησης και δανειακές δεσμεύσεις.

Μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται όταν εξοφλείται, ακυρώνεται ή εκπνέει.

Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που ανταλλάσσεται από μια άλλη με ουσιαστικά διαφορετικούς όρους αντιμετωπίζεται λογιστικά ως εξόφληση της αρχικής χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και αναγνώριση νέας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης. Διαφορές που προκύπτουν αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Οι τροποποιήσεις των υποχρεώσεων που δεν έχουν ως αποτέλεσμα την εξόφληση αναγνωρίζονται ως μεταβολή της εκτίμησης χρησιμοποιώντας τη συσσωρευτική μέθοδο κάλυψης, με οποιοδήποτε κέρδος ή ζημία να αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα.

Δανεισμός

Τα δάνεια αναγνωρίζονται στο αρχικό ποσό χορήγησης μετά την αφαίρεση των κόστων χρηματοδότησης. Τα δάνεια παρουσιάζονται μετέπειτα στην αποσβεσθείσα τιμή κόστους. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση των εξόδων) και της αξίας αποπληρωμής, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του δανείου με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστη συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.

Ο δανεισμός αφαιρείται από την ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο απολείφεται (π.χ. όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή λήγει). Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που έχει εξοφληθεί ή μεταβιβαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων ενεργητικού που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα ως άλλα έσοδα ή χρηματοοικονομικά έξοδα.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Δανεισμός (συνέχεια)

Τα κόστη δανεισμού αποτελούν τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται το Συγκρότημα σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως μια προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.

Τα κόστη δανεισμού που σχετίζονται άμεσα με την αγορά, κατασκευή ή παραγωγή στοιχείου ενεργητικού που πληροί τα κριτήρια, που είναι ένα στοιχείο ενεργητικού που υποχρεωτικά καταλαμβάνει σημαντικό χρονικό διάστημα για να ετοιμαστεί για την προτιθέμενη χρήση ή πώληση του, κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του συγκεκριμένου στοιχείου ενεργητικού, όταν είναι πιθανόν ότι θα επιφέρουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα και τα κόστα μπορούν να υπολογιστούν αξιόπιστα.

Υποχρεώσεις από εμπορικές δραστηριότητες

Οι υποχρεώσεις από εμπορικές δραστηριότητες αρχικά επιμετρώνται στην εύλογη αξία τους και μεταγενέστερα επιμετρώνται στο αναπόσβεστο κόστος με την χρησιμοποίηση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου.

Αποθέματα που σχετίζονται με την λειτουργία του ξενοδοχείου

Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση τη μέθοδο της μέσης σταθμικής αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας του Συγκροτήματος, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.

Αποθέματα από ανάπτυξη ακινήτων

Το κόστος των αποθεμάτων από ανάπτυξη ακινήτων και των αποθεμάτων από ακίνητα προς πώληση αποτελείται από το κόστος αγοράς της γης και το κόστος ανέγερσης κτιρίων. Το κόστος ανέγερσης κτιρίων περιλαμβάνει υλικά, άμεσα εργατικά, αποσβέσεις πάγιων στοιχείων ενεργητικού και άλλες έμμεσες δαπάνες ανέγερσης κτιρίων. Η τιμή κόστους καθορίζεται με βάση τη μέθοδο της μέσης σταθμικής αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία της επιχειρηματικής δραστηριότητας του Συγκροτήματος, μείον οι δαπάνες συμπλήρωσης και τα έξοδα πώλησης.

Η ακίνητη περιουσία προς ανάπτυξη συμπεριλαμβάνει τη γη προς ανάπτυξη και ακίνητα που αποκτήθηκαν η κατασκευάστηκαν για πώληση. Η ακίνητη περιουσία προς ανάπτυξη περιλαμβάνεται στα αποθέματα, κατά την ημερομηνία αναφοράς, ως ακίνητα προς ανάπτυξη.

Τα ακίνητα προς ανάπτυξη αποτιμώνται στο χαμηλότερο μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας.

Το κόστος περιλαμβάνει:

ιδιόκτητα και εκμισθωμένα δικαιώματα γης,
ποσά που έχουν καταβληθεί στους αντισυμβαλλομένους για την κατασκευή,
κόστος δανεισμού, κόστος προγραμματισμού και σχεδιασμού, κόστος της προετοιμασίας του χώρου,
επαγγελματικές αμοιβές για νομικές υπηρεσίες, φόρους μεταβίβασης ακινήτου, γενικά έξοδα κατασκευής και άλλα συναφή έξοδα.

Οι μη επιστρεπτέες προμήθειες που καταβλήθηκαν στους αντιπροσώπους πωλήσεων ή μάρκετινγκ για την πώληση της ακίνητης περιουσίας αναγνωρίζονται ως έξοδο όταν καταβάλλονται.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Τα αποθέματα αποτιμώνται στο χαμηλότερο μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η εκτιμώμενη τιμή πώλησης κατά την ημερομηνία αναφοράς, μείον οι εκτιμώμενες δαπάνες απαραίτητες για να γίνει η πώληση και μείον το εκτιμώμενο κόστος ολοκλήρωσης του ακινήτου. Αν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι χαμηλότερη από το κόστος των αποθεμάτων σε ακίνητα, αναγνωρίζεται απομείωση στην ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων.

Εμπορικά εισπρακτέα

Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα στοιχεία ενεργητικού. Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας.

Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό της άνευ όρων αντιπαροχής εκτός και αν περιλαμβάνουν σημαντικά στοιχεία χρηματοδότησης, στην οποία περίπτωση αναγνωρίζονται σε εύλογη αξία. Το Συγκρότημα κατέχει τα εμπορικά εισπρακτέα με σκοπό να συλλέξει τις συμβατικές ταμειακές ροές και επομένως τα επιμετρά σε μεταγενέστερο στάδιο σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

Τα εμπορικά εισπρακτέα εναπόκεινται επίσης στις απαιτήσεις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9. Το Συγκρότημα εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο του ΔΠΧΑ 9 για την αποτίμηση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών η οποία χρησιμοποιεί μια πρόνοια για απομείωση στην αξία όλων των εμπορικών εισπρακτέων κατά τη διάρκεια ζωής τους. Ανατρέξτε στη σημείωση 7, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.

Τα εμπορικά εισπρακτέα διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Οι δείκτες ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο αποπληρωμής με το Συγκρότημα και την αποτυχία να καταβάλει συμβατικές πληρωμές για περίοδο μεγαλύτερη των 90 ημερών λόγω καθυστέρησης.

Μετοχικό κεφάλαιο

Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.

Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις

Οι μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις αντιπροσωπεύουν ποσά τα οποία είναι πληρωτέα πέραν των δώδεκα μηνών από την ημερομηνία αναφοράς και περιλαμβάνουν τα δάνεια πληρωτέα πέραν των 12 μηνών και αναβαλλόμενες φορολογίες πέραν των 12 μηνών.

Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές

Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε εύλογη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης

Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης προβλέπουν την αποζημίωση του κατόχου του συμβολαίου για ζημιά την οποία υπέστη σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του βάση των συμφωνηθέντων όρων. Οι συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης αναγνωρίζονται αρχικά σαν υποχρέωση στην εύλογη αξία τους, η οποία προσαρμόζεται για τυχόν έξοδα συναλλαγών τα οποία συνδέονται άμεσα με τις συγκεκριμένες συμβάσεις. Μεταγενέστερα, η επιμέτρηση της υποχρέωσης γίνεται στην μεγαλύτερη αξία ανάμεσα στο ποσό της πρόβλεψης που υπολογίστηκε βάση του ΔΠΧΑ 9 και του ποσού που είχε αρχικά αναγνωριστεί, μείον όπου απαιτείται του συνολικού εσόδου.

Επιμέτρηση της εύλογης αξίας

Εύλογη αξία είναι η τιμή που θα λαμβανόταν για την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου ή θα πληρωνόταν για το διακανονισμό μιας υποχρέωσης σε μία κανονική συναλλαγή μεταξύ συμμετεχόντων στην αγορά κατά την ημερομηνία αποτίμησης. Η επιμέτρηση της εύλογης αξίας βασίζεται στην υπόθεση ότι η συναλλαγή της πώλησης του περιουσιακού στοιχείου ή της μεταβίβασης της υποχρέωσης πραγματοποιείται είτε:

Στην κύρια αγορά για το περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση, ή
Σε περίπτωση απουσίας της κύριας αγοράς, στην πιο συμφέρουσα αγορά για το περιουσιακό στοιχείο ή την υποχρέωση.

Το Συγκρότημα πρέπει να έχει πρόσβαση στην κύρια ή στην πλέον συμφέρουσα αγορά. Η εύλογη αξία ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας υποχρέωσης επιμετρείται χρησιμοποιώντας τις προϋποθέσεις που θα χρησιμοποιούσαν οι συμμετέχοντες στην αγορά κατά την τιμολόγηση του ενεργητικού στοιχείου ή της υποχρέωσης, υποθέτοντας ότι οι συμμετέχοντες στην αγορά ενεργούν με βάση του οικονομικού καλύτερου συμφέροντός τους.

Η επιμέτρηση της εύλογης αξίας ενός μη χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου λαμβάνει υπόψη την ικανότητα ενός συμμετέχοντος στην αγορά για να δημιουργήσει οικονομικά οφέλη από τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου στην υψηλότερη και καλύτερη χρήση του ή την πώλησή του σε κάποιον άλλο συμμετέχοντα στην αγορά που θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο στην υψηλότερη και καλύτερη χρήση του.

Το Συγκρότημα χρησιμοποιεί τεχνικές εκτίμησης που αρμόζουν στις περιστάσεις και για τις οποίες υπάρχουν επαρκή στοιχεία διαθέσιμα για τη μέτρηση της εύλογης αξίας, μεγιστοποιώντας τη χρήση των σχετικών παρατηρήσιμων στοιχείων και ελαχιστοποιώντας τη χρήση μη-παρατηρήσιμων στοιχείων.

Όλα τα στοιχεία ενεργητικού και παθητικού για τα οποία η εύλογη αξία υπολογίζεται ή γνωστοποιείται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις κατηγοριοποιούνται μέσα στην ιεραρχία της εύλογης αξίας, η οποία περιγράφεται ως εξής, με βάση το χαμηλότερο επίπεδο δεδομένων που είναι σημαντικά για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας στο σύνολό της:

Επίπεδο 1 - Εισηγμένες (μη προσαρμοσμένες) τιμές αγοράς σε ενεργές αγορές για όμοια περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις.
Επίπεδο 2 - Τεχνικές αποτίμησης για τις οποίες το χαμηλότερο επίπεδο δεδομένων που είναι σημαντικό για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας είναι άμεσα ή έμμεσα παρατηρήσιμο/δημοσιευμένο.
Επίπεδο 3 - Τεχνικές αποτίμησης για τις οποίες το χαμηλότερο επίπεδο δεδομένων που είναι σημαντικό για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας είναι μη παρατηρήσιμο/δημοσιευμένο.

Για τα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις που αναγνωρίζονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις σε τακτική βάση, το Συγκροτήμα προσδιορίζει κατά πόσο έχουν διαπραχθεί μεταφορές μεταξύ των επιπέδων της ιεραρχίας με την εκ νέου αξιολόγηση της κατηγοριοποίησης (με βάση το χαμηλότερο επίπεδο δεδομένων που είναι σημαντικό για την επιμέτρηση της εύλογης αξίας ως σύνολο), στο τέλος της περιόδου αναφοράς όπου παρουσιάστηκε η μεταβολή.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

5. Ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής (συνέχεια)

Συγκριτικά ποσά

Όπου χρειάζεται τα συγκριτικά ποσά αναπροσαρμόζονται για να συνάδουν με τις μεταβολές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους.

Θέματα που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή

Το Συγκρότημα αξιολογεί τις επιπτώσεις που ενδεχομένως να επιφέρει στις δραστηριότητες του η κλιματική αλλαγή. Αυτή η αξιολόγηση περιλαμβάνει ένα φάσμα πιθανών επιπτώσεων, τόσο λόγω φυσικών όσο και μεταβατικών κινδύνων, οι οποίες αυξάνουν την αβεβαιότητα στις εκτιμήσεις και παραδοχές, πάνω στις οποίες στηρίζονται κάποια στοιχεία των οικονομικών καταστάσεων. Το Συγκρότημα θεωρεί ότι οι κίνδυνοι που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή ενδέχεται να μην έχουν επί του παρόντος σημαντική επίδραση στις μετρήσεις, παρόλα αυτά παρακολουθεί στενά τις σχετικές αλλαγές και εξελίξεις.

Τα στοιχεία και οι εκτιμήσεις που επηρεάζονται πιο άμεσα από θέματα που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή είναι:

Εύλογη αξία ακινήτων: Η εύλογη αξία των ακινήτων μπορεί να επηρεαστεί με πολλούς διαφορετικούς τρόπους από τον κίνδυνο μετάβασης σε μια οικονομία χαμηλών εκπομπών άνθρακα, που περιλαμβάνει νομοθεσίες και κανονισμούς που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή αλλά και από αλλαγές στη ζήτηση των υπηρεσιών που παρέχονται λόγω της μετάβασης των καταναλωτών σε πιο βιώσιμες επιλογές. Το Συγκρότημα θεωρεί ότι τα ακίνητα επί του παρόντος δεν εκτίθενται σε σοβαρούς φυσικούς κινδύνους και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι καμία μεμονωμένη παραδοχή που σχετίζεται με την κλιματική αλλαγή δεν αποτελεί βασική παραδοχή για την αξιολόγηση της εύλογης αξίας των ακινήτων κατά τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

6. Νέες λογιστικές ανακοινώσεις

Κατά την ημερομηνία έγκρισης των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ), Πρότυπα και Διερμηνείες που δεν είχαν τεθεί ακόμη σε εφαρμογή. Μερικά από αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και άλλα ακόμη.

(i) Εκδόθηκαν από το ΣΔΛΠ και υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση

ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις - Συμβάσεις Ηλεκτρικής Ενέργειας Εξαρτώμενης από τη Φύση (Τροποποιήσεις) (εκδόθηκε στις 18 Δεκεμβρίου 2024) (ισχύει για ετήσιες περιόδους ξεκινώντας την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2026).
ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις - Κατάταξη και επιμέτρηση χρηματοοικονομικών μέσων (Τροποποιήσεις) (εκδόθηκε στις 30 Μαΐου 2024) (ισχύει για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2026).
Ετήσιες Βελτιώσεις στα Λογιστικά Πρότυπα ΔΠΧΠ – Τόμος 11 (έκδοση στις 18 Ιουλίου 2024) (σε ισχύ για ετήσιες περιόδους που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2026).
**ΔΠΧΑ 18 – Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις. Στις 9 Απριλίου 2024, το ΣΔΛΠ εξέδωσε το ΔΠΧΑ 18 – Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις, το οποίο αντικαθιστά το ΔΛΠ 1 – Παρουσίαση των Οικονομικών Καταστάσεων και τίθεται σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2027.

(ii) Εκδόθηκαν από το ΣΔΛΠ αλλά δεν υιοθετήθηκαν ακόμη από την Ευρωπαϊκή Ένωση

ΔΠΧΑ 19 Θυγατρικές χωρίς Δημόσια Λογοδοσία: Γνωστοποιήσεις (εκδόθηκε στις 9 Μαΐου 2024 και τροποποιήθηκε στις 21 Αυγούστου 2025) (σε ισχύ για ετήσια περίοδο που αρχίζει την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2027).
ΔΛΠ 21 Οι Επιδράσεις Μεταβολών των τιμών Συναλλάγματος: Μετατροπή σε Νόμισμα Παρουσίασης Υπερπληθωριστικής Οικονομίας (Τροποποιήσεις) (εκδόθηκε στις 13 Νοεμβρίου 2025) (ισχύει για ετήσιες περιόδους ξεκινώντας την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2027).
ΔΠΧΑ 10 Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις και ΔΛΠ 28 Επενδύσεις σε Συγγενείς επιχειρήσεις και Κοινοπραξίες - Τροποποίηση: Πώληση ή εισφορά περιουσιακών στοιχείων μεταξύ ενός επενδυτή και της συγγενούς του εταιρείας ή της κοινοπραξίας του (η ημερομηνία εφαρμογής αναβλήθηκε επ’ αόριστον).

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

6. Νέες λογιστικές ανακοινώσεις (συνέχεια)

Το Διοικητικό Συμβούλιο αναμένει ότι η υιοθέτηση αυτών των ΔΠΧΑ Λογιστικών Προτύπων σε μελλοντικές περιόδους δεν θα έχει σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος εκτός από το ΔΠΧΑ 18 Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις, όπου ο αντίκτυπος στην παρουσίαση των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων εξετάζεται από το Συγκρότημα με σκοπό να καθοριστούν οι αναγκαίες αλλαγές μέχρι το τέλος του 2026.

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου

Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου

Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου, πιστωτικό κίνδυνο, κίνδυνο ρευστότητας, κίνδυνο τουριστικής βιομηχανίας, κίνδυνο απώλειας φήμης και κίνδυνο διαχείρισης κεφαλαίου που προκύπτουν από τα χρηματοοικονομικά μέσα που κατέχει. Το Συγκρότημα δεν έχει επίσημη πολιτική για τη διαχείριση των πιο πάνω κινδύνων, παρόλα αυτά παρακολουθούνται ως μέρος της καθημερινής διαχείρισης της επιχείρησης.

7.1 Κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και την εύλογη αξία

Ο κίνδυνος επιτοκίου του Συγκροτήματος προέρχεται από στοιχεία ενεργητικού που φέρουν τόκο και μακροπρόθεσμο δανεισμό. Τα στοιχεία ενεργητικού που φέρουν τόκο και ο δανεισμός που εκδόθηκαν σε κυμαινόμενα επιτόκια εκθέτουν το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές. Τα στοιχεία ενεργητικού που φέρουν τόκο και ο δανεισμός που εκδόθηκαν σε σταθερά επιτόκια εκθέτουν το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά την εύλογη αξία.

Οι κύριες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2025 που έφεραν κυμαινόμενο επιτόκιο αποτελούνται από μέρος του τραπεζικού δανεισμού που ανέρχεται στα €18.056.893 (2024: €18.925.816) και το τραπεζικό του παρατράβηγμα που ανέρχεται στα €807.202 (2024: €614.174). Το υπόλοιπο μέρος του τραπεζικού δανεισμού που ανέρχεται στα €5.174.637 (2024: €5.446.356) φέρει σταθερό επιτόκιο.

Ανάλυση ευαισθησίας

Η αύξηση των επιτοκίων κατά 100 βασικές μονάδες στις 31 Δεκεμβρίου 2025 θα είχε ως αποτέλεσμα την (μείωση) στα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσματα όπως παρουσιάζεται πιο κάτω. Ο υπολογισμός αυτός προϋποθέτει ότι όλοι οι άλλοι παράγοντες παραμένουν σταθεροί. Σε περίπτωση μείωσης των επιτοκίων κατά 100 βασικές μονάδες θα προκύψει αύξηση στα ίδια κεφάλαια και τα αποτελέσματα όπως παρουσιάζεται πιο κάτω.

	Ίδια κεφάλαια		Αποτελέσματα
	2025
€	2024
€	2025
€	2024
€
Χρηματοοικονομικά μέσα κυμαινόμενου επιτοκίου (+100 βασικές μονάδες/ 100 βασικές μονάδες)	(181.703)	(194.866)	(181.703)	(194.866)
Χρηματοοικονομικά μέσα κυμαινόμενου επιτοκίου (-100 βασικές μονάδες/-100 βασικές μονάδες)	181.703	194.866	181.703	194.866

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος

Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να προκαλέσει οικονομική ζημία στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει από μετρητά και αντίστοιχα μετρητών, καθώς και από έκθεση σε πιστώσεις προς τουριστικούς πράκτορες, περιλαμβανομένων εκκρεμών εισπρακτέων από συγγενικά μέρη. Επιπλέον, ο πιστωτικός κίνδυνος απορρέει από χρηματοοικονομικές εγγυήσεις.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(i) Διαχείριση κινδύνων

Για τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, μόνο οργανισμοί που αξιολογούνται από ανεξάρτητα μέρη με ικανοποιτική πιστωτική αξιοπιστία γίνονται αποδεκτοί.

Εάν οι τουριστικοί πράκτορες και άλλοι πελάτες είναι αξιολογημένοι από ανεξάρτητο μέρος, τότε το Συγκρότημα χρησιμοποιεί αυτές τις αξιολογήσεις. Διαφορετικά, εάν δεν υπάρχει ανεξάρτητη αξιολόγηση, η Διεύθυνση εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Ξεχωριστά πιστωτικά όρια και πιστωτικοί όροι ορίζονται με βάση την πιστωτική ποιότητα του πελάτη σύμφωνα με όρια που καθορίζονται από τη Διεύθυνση. Η χρήση των πιστωτικών ορίων παρακολουθείται σε συνεχή βάση. Οι πωλήσεις σε πελάτες διευθετούνται σε μετρητά ή χρησιμοποιώντας πιστωτικές κάρτες, μέσω τραπεζικής μεταφοράς και επιταγές.

Οι δραστηριότητες του Συγκροτήματος εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από μερικούς μεγάλους βασικούς πελάτες, με τους κορυφαίους πέντε πελάτες να αντιπροσωπεύουν 85% των εμπορικών απαιτήσεων του Συγκροτήματος κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 (2024: 89%).

Όσον αφορά τα εισπρακτέα από συγγενικά μέρη, εφόσον η τρέχουσα οικονομική κατάσταση αυτών των συγγενικών μερών θεωρείται ικανοποιητική, η Διεύθυνση θεωρεί ότι το Συγκρότημα δεν υπόκειται σε σημαντικό κίνδυνο σε σχέση με αυτά τα εισπρακτέα.

Κανένα πιστωτικό όριο δεν ξεπεράστηκε κατά τη λογιστική περίοδο και η Διεύθυνση δεν αναμένει οποιεσδήποτε ζημιές από μη εκπλήρωση υποχρεώσεων εκ μέρους αυτών των συμβαλλόμενων μερών πέραν από τις προβλέψεις που ήδη έγιναν.

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού

Το Συγκρότημα διαθέτει τα ακόλουθα είδη χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού που υπόκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:

Εμπορικά εισπρακτέα
Ποσά εισπρακτέα από συγγενικά μέρη
Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών
Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις

Για εμπορικά εισπρακτέα το Συγκρότημα εφαρμόζει την απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία επιβάλλει την αναγνώριση των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού κατά την αρχική του αναγνώριση.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού (συνέχεια)

Για όλα τα άλλα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού και τις χρηματοοικονομικές εγγυήσεις που υπόκεινται σε απομείωση με βάση το ΔΠΧΑ 9, το Συγκρότημα εφαρμόζει την γενική προσέγγιση- το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Το Συγκρότημα εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο από την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1. Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού στο Στάδιο 1 αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς (“ΑΠΖ 12 μηνών”). Εάν το Συγκρότημα παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο (“ΣΑΠΚ”) από την αρχική αναγνώριση, το στοιχείο ενεργητικού μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού, δηλαδή μέχρι τη λήξη της σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν (“ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής”). Εάν το Συγκρότημα καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού είναι πιστωτικά απομειωμένο, το στοιχείο ενεργητικού μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και η ΑΠΖ επιμετρείται ως ΑΠΖ καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής.

Οι ζημιές απομείωσης παρουσιάζονται ως καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών στοιχείων ενεργητικού στα λειτουργικά κέρδη. Οι επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται στο ίδιο στοιχείο όπου είχαν αρχικά παρουσιαστεί.

Σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου

Το Συγκρότημα εξετάζει την πιθανότητα αθέτησης της υποχρέωσης κατά την αρχική αναγνώριση του στοιχείου ενεργητικού και κατά πόσο υπήρξε σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου σε συνεχή βάση καθ’ όλη την περίοδο αναφοράς. Για να εκτιμηθεί για το εάν υπάρχει σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου, το Συγκρότημα συγκρίνει τον κίνδυνο αθέτησης που συνέβη στο χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού κατά την ημερομηνία αναφοράς με τον κίνδυνο αθέτησης κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης. Η εκτίμηση λαμβάνει υπόψιν τις διαθέσιμες λογικές και υποστηρικτικές πληροφορίες που αφορούν το μέλλον. Συγκεκριμένα ενσωματώνονται οι ακόλουθοι δείκτες:

Εσωτερική πιστοληπτική ικανότητα
Εξωτερική πιστοληπτική ικανότητα (εφόσον είναι διαθέσιμο)
Πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές δυσμενείς αλλαγές στις επιχειρηματικές, χρηματοοικονομικές ή οικονομικές συνθήκες, οι οποίες αναμένεται να προκαλέσουν σημαντικές αλλαγές στην ικανότητα του δανειολήπτη/αντισυμβαλλόμενου να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του
Πραγματικές ή αναμενόμενες σημαντικές μεταβολές στα λειτουργικά αποτελέσματα του δανειολήπτη/αντισυμβαλλόμενου
Σημαντικές αλλαγές στην αναμενόμενη απόδοση και συμπεριφορά του δανειολήπτη/αντισυμβαλλόμενου, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στην κατάσταση πληρωμής του αντισυμβαλλομένου στο Συγκρότημα και των μεταβολών στα αποτελέσματα εκμετάλλευσης του δανειολήπτη/αντισυμβαλλόμενου.

Μακροοικονομικές πληροφορίες (όπως τα επιτόκια της αγοράς ή οι ρυθμοί ανάπτυξης) ενσωματώνονται ως μέρος του εσωτερικού μοντέλου αξιολόγησης. Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες για τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο αναφοράς.

Αθέτηση εξόφλησης

Η αθέτηση εξόφλησης ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού είναι όταν ο αντισυμβαλλόμενος δεν έχει προβεί σε συμβατικές πληρωμές εντός 90 ημερών από την ημερομηνία λήξης της οφειλής.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού (συνέχεια)

Διαγραφή

Τα χρηματοοικονομικά στοιχεία ενεργητικού διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης, όπως όταν ο οφειλέτης δεν έχει συνάψει σχέδιο αποπληρωμής με το Συγκρότημα. Το Συγκρότημα κατατάσσει ένα χρεωστικό χρηματοοικονομικό στοιχείο ενεργητικού για διαγραφή όταν ο οφειλέτης δεν καταβάλλει συμβατικές πληρωμές μεγαλύτερες από 90 ημέρες καθυστέρησης. Σε περίπτωση διαγραφής χρεογράφων, το Συγκρότημα συνεχίζει να ασκεί δραστηριότητες επιβολής του νόμου για να προσπαθήσει να ανακτήσει την απαιτούμενη απαίτηση. Όταν οι ανακτήσεις πραγματοποιηθούν, αυτές αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα.

Κατά τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών, το Συγκρότημα εξετάζει τα ιστορικά ποσοστά ζημιών για κάθε κατηγορία και προσαρμόζει τα μακροοικονομικά στοιχεία που αφορούν το μέλλον.

Η έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο για κάθε κατηγορία (στοιχείου ενεργητικού/μέσου) που υπόκειται στο αναμενόμενο μοντέλο πιστωτικής ζημιάς ορίζεται παρακάτω:

Εμπορικά εισπρακτέα

Το Συγκρότημα εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών, η οποία χρησιμοποιεί ένα επίδομα αναμενόμενης ζημιάς καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής για όλα τα εμπορικά εισπρακτέα.

Το Συγκρότημα αξιολογεί σε ατομική βάση την έκθεσή της σε πιστωτικό κίνδυνο που απορρέει από εμπορικά εισπρακτέα. Η εκτίμηση αυτή βασίζεται στο πιστωτικό ιστορικό των πελατών με το Συγκρότημα καθώς και στην περίοδο κατά την οποία το εμπορικό εισπρακτέο είναι ληξιπρόθεσμο (σε ημέρες). Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες σχετικά με τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο αναφοράς.

Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από τα εμπορικά εισπρακτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024 δεν ήταν ουσιώδης.

Οι ακαθάριστες λογιστικές αξίες αντιπροσωπεύουν τη μέγιστη έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο σε αυτά τα στοιχεία ενεργητικού στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και στις 31 Δεκεμβρίου 2024, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τυχόν εμπράγματες εξασφαλίσεις. Το Συγκρότημα δεν κατέχει εξασφαλίσεις ως εγγύηση για τα υπόλοιπα εμπορικών εισπρακτέων.

Κίνηση αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών:

	Εμπορικά Εισπρακτέα
	2025 2024
	€ €
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου	20.000 19.000
Αύξηση της πρόβλεψης αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του έτους	- 1.000
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου	20.000 20.000

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού (συνέχεια)

Εμπορικά εισπρακτέα (συνέχεια)

Δεν υπήρχαν σημαντικά εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά στοιχεία ενεργητικού που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.

Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη

Για εισπρακτέα από συγγενικά μέρη, κατά την αρχική αναγνώριση έχει γίνει εκτίμηση για αναμενόμενες ζημιές για όλη την διάρκεια ζωής των μέσων καθώς κατά την αρχική αναγνώριση καθορίσθηκε ότι θα απαιτείτο αδικαιολόγητο κόστος και προσπάθεια να προσδιορισθεί κατά πόσον ο πιστωτικός κίνδυνος είχε αυξηθεί σημαντικά από την ημερομηνία της αρχικής τους αναγνώρισης μέχρι την ημερομηνία της αρχικής εφαρμογής του ΔΠΧΑ 9. Στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024, η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης δεν ήταν ουσιώδης.

Το Συγκρότημα δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε εισπρακτέα από συγγενικά μέρη.

Δεν υπήρχαν σημαντικά εισπρακτέα από συγγενικά μέρη που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.

Μετρητά στην τράπεζα

Το Συγκρότημα αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή του σε πιστωτικό κίνδυνο που προέρχεται από μετρητά στην τράπεζα με βάση βαθμολογίες από εξωτερικούς οργανισμούς πιστοληπτικής ικανότητας.

Κατηγορία βάσει αξιολογήσεων

Το Συγκρότημα αξιολογεί, ξεχωριστά την έκθεση του σε πιστωτικό κίνδυνο που προκύπτει από τα μετρητά στην τράπεζα. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψη τις αξιολογήσεις από εξωτερικά ιδρύματα αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας και τις εσωτερικές αξιολογήσεις εάν δεν είναι διαθέσιμες εξωτερικές αξιολογήσεις.

Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των μετρητών στην τράπεζα με βάση τη βαθμολογία από Moody's Investors Service, η οποία αντιπροσωπεύει και τη μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024:

| Κατηγορία βάσει αξιολογήσεων | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Ba1 | - | 880.698 |
| Ba2 | - | 259.154 |
| Baa3 | 940.641 | - |
| Σύνολο | 940.641 | 1.139.852 |

Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές σε τρεχούμενους λογαριασμούς αναμένεται να είναι ελάχιστες, εκτός εάν η τράπεζα υπόκειται σε ελέγχους διακίνησης κεφαλαίου. Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές σε λογαριασμούς καταθέσεων υπολογίζονται λαμβάνοντας υπόψιν δημοσιευμένα PDs των Moody's και ένα LGD μεταξύ 40-60% όπως δημοσιεύεται από την ECB.

Το υπόλοιπο του στοιχείου της ενοποιημένης κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης 'Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο' είναι μετρητά στο ταμείο.

Το Συγκρότημα δεν κατέχει καμία εγγύηση ως ασφάλεια για οποιαδήποτε από τα μετρητά στην τράπεζα.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.2 Πιστωτικός κίνδυνος (συνέχεια)

(ii) Απομείωση χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού (συνέχεια)

Κατηγορία βάσει αξιολογήσεων (συνέχεια)

Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από τα μετρητά στην τράπεζα στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024 με βάση τη γενική μέθοδο απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 δεν ήταν ουσιώδης. Τα μετρητά στην τράπεζα ήταν εξυπηρετούμενα (Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024.

Δεν υπήρχαν σημαντικά μετρητά στην τράπεζα που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.

(iii) Συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης

Οι συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης είναι συμβάσεις που απαιτούν από το Συγκρότημα να προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για την αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για ζημία που προκαλείται επειδή ένας συγκεκριμένος χρεώστης δεν καταβάλλει την πληρωμή όταν οφείλεται σύμφωνα με τους όρους του χρεωστικού τίτλου.

Το Συγκρότημα έχει εγγυηθεί μαζί με άλλες εταιρείες του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, τραπεζικό δάνειο και παρατράβηγμα της συγγενικής εταιρείας Paphos Stone C Estates Plc για το συνολικό ποσό των €3.200.000 πλέον τόκοι, τόκοι υπερημερίας, προμήθειες, επιβαρύνσεις και/η τραπεζικά δικαιώματα, δικηγορικά, δικαστικά και άλλα έξοδα και δαπάνες (2024: €3.200.000). Ως αποτέλεσμα, το Συγκρότημα εκτίθεται σε πιστωτικό κίνδυνο που απορρέει από το ενδεχόμενο αθέτησης της συγγενικής εταιρείας στο εξωτερικό της χρέος. Στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024, η συγγενική εταιρεία δεν αθέτησε ή παραβίασε οποιουσδήποτε όρους της συμφωνίας του δανείου και τραπεζικού παρατραβήγματος.

Τέλος, το Συγκρότημα έχει εγγυηθεί τραπεζικό παρατράβηγμα της μητρικής εταιρείας Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, επί εγγυητηρίου εγγράφου ύψους €1.000.000 (2024: €1.000.000). Στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024 η συγγενική εταιρεία δεν αθέτησε ή παραβίασε οποιουσδήποτε όρους του τραπεζικού παρατραβήγματος.

Δεν αναμένεται ότι οποιαδήποτε ζημία θα προκύψει από τις εγγυήσεις αυτές, δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία του δανειολήπτη έχει επίσης δεσμευθεί ως εγγύηση. Ως εκ τούτου, στην δυνητική περίπτωση υποχρέωσης πληρωμής, η Διοίκηση θεωρεί ότι η κλήση κατά προτεραιότητα έναντι της υποθήκης επί της ακίνητης περιουσίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων της συγγενικής εταιρείας, είναι αναμενόμενο να ικανοποιήσει οποιεσδήποτε αξιώσεις πριν από οποιοδήποτε δικαίωμα επίκλησης επί των εγγυήσεων που παρέχονται από το Συγκρότημα.

Δεν υπάρχουν ενδείξεις κατά την ημερομηνία ισολογισμού ότι ο δανειολήπτης είναι πιθανό να αποτύχει να εκπληρώσει το δάνειό ή παρατράβηγμα του και το Συγκρότημα θεωρεί ότι με βάση τη γενική μέθοδο απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 η αναμενώμενη πιστωτική ζημιά δεν ήταν ουσιώδης (2024: δεν ήταν ουσιώδης).

7.3 Κίνδυνος ρευστότητας

Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών, η διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις καθώς και η δυνατότητα χρηματοοικονομικής στήριξης από τη μητρική εταιρεία και το συγκρότημα Constantinou Bros Hotels Public Company Limited.

Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία του ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών, με εξαίρεση το δανεισμό, ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.3 Κίνδυνος ρευστότητας (συνέχεια)

31 Δεκεμβρίου 2025

	Λογιστική αξία	Συμβατικές ταμειακές ροές	Εντός 12 μηνών	1-5 έτη	Πέραν των 5 ετών
	€	€	€	€	€
Τραπεζικά παρατραβήγματα	807.202	807.202	807.202	-	-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές	265.771	265.771	265.771	-	-
Πληρωτέα σε συνδεδεμένες επιχειρήσεις	123.718	123.718	123.718	-	-
Έντοκα δάνεια	23.231.530	27.103.904	2.273.200	9.092.800	15.737.904
Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις	-	4.200.000	4.200.000	-	-
	24.428.221	32.500.595	7.669.891	9.092.800	15.737.904

31 Δεκεμβρίου 2024

	Λογιστική αξία	Συμβατικές ταμειακές ροές	Εντός 12 μηνών	1-5 έτη	Πέραν των 5 ετών
	€	€	€	€	€
Τραπεζικά παρατραβήγματα	614.174	614.174	614.174	-	-
Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές	237.747	237.747	237.747	-	-
Πληρωτέα σε συνδεδεμένες επιχειρήσεις	39.127	39.127	39.127	-	-
Έντοκα δάνεια	24.372.172	27.946.832	1.770.000	9.000.000	17.176.832
Χρηματοοικονομικές εγγυήσεις	-	4.200.000	4.200.000	-	-
	25.263.220	33.037.880	6.861.048	9.000.000	17.176.832

Οι συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης αφορούν εγγυήσεις που έχει εκδώσει το Συγκρότημα σε σχέση με τραπεζικό δανεισμό και παρατραβήγματα συγγενικών εταιρειών του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, όπως περαιτέρω αναλύονται στη σημείωση 7.2. Οι πιο πάνω συμβάσεις έχουν μηδενική λογιστική αξία.

7.4 Κίνδυνοι τουριστικής βιομηχανίας

Το πολιτικό σκηνικό στην Κύπρο, οι ελληνοτουρκικές σχέσεις και η πολιτική κατάσταση στην ευρύτερη περιοχή της Νοτιοανατολικής Μεσογείου είναι δυνατό να έχουν σοβαρό αντίκτυπο στην τουριστική βιομηχανία.
Οι εργασίες του Συγκροτήματος υπόκεινται σε εποχιακές διακυμάνσεις, λόγω του ότι του Συγκροτήματος δραστηριοποιείται κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες, από Απρίλιο μέχρι Οκτώβριο και παρουσιάζει μειωμένη δραστηριότητα κατά τους μήνες Νοέμβριο μέχρι Μάρτιο.
Η ανταγωνιστικότητα της Κύπρου και της Ελλάδας στη διεθνή τουριστική αγορά καθώς και ο αυξανόμενος ανταγωνισμός εντός της Κυπριακής και Ελληνικής αγοράς επηρεάζουν τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος, λόγω του ότι το μεγαλύτερο μέρος των δραστηριοτήτων συντελείται κατά την καλοκαιρινή περίοδο.
Η οικονομική κατάσταση στην Ευρώπη και την Αμερική μια και το μεγαλύτερο ποσοστό του τουρισμού προέρχεται από την Ευρώπη και την Αμερική, μπορεί να έχει επιπτώσεις στην τουριστική βιομηχανία.
Βλέπε επίσης την σημείωση 26 και 33 σε σχέση με τις επιπτώσεις στη τουριστική βιομηχανία, λόγω της διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας, μεταξύ του Ισραήλ-Χαμας στην Γάζα, την σύγκρουση στην Μέση Ανατολή καθώς και της κλιματικής αλλαγής.

7.5 Κίνδυνος απώλειας φήμης

Ο κίνδυνος αυτός απορρέει από αρνητική δημοσιότητα όσον αφορά τις εργασίες του Συγκροτήματος, που είτε αληθινή είτε ψευδής, μπορεί να προκαλέσει μείωση της πελατειακής βάσης του, μείωση των εισοδημάτων και νομικές αγωγές εναντίον του Συγκροτήματος. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση του κινδύνου αυτού.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

7. Στόχοι, πολιτικές και διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου (συνέχεια)

7.6 Κίνδυνος διαχείρισης κεφαλαίου

Οι επιδιώξεις του Συγκροτήματος όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας του Συγκροτήματος να συνεχίσει βάση της αρχής της δρώσας λειτουργικής μονάδας με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στο Συγκρότημα και να διατηρήσει μια βέλτιστη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.

Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική δομή, το Συγκρότημα μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους ή να εκδώσει νέες μετοχές.

Το Συγκρότημα παρακολουθεί το κεφάλαιο στη βάση της σχέσης του δανεισμού προς το σύνολο των απασχολουμένων κεφαλαίων. Αυτός ο συντελεστής υπολογίζεται ως το καθαρό χρέος διαιρούμενο με το συνολικό κεφάλαιο. Το καθαρό χρέος υπολογίζεται ως το σύνολο δανεισμού μείον τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών. Το συνολικό κεφάλαιο υπολογίζεται ως ‘ίδια κεφάλαια’ όπως παρουσιάζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης, προσθέτοντας το καθαρό χρέος.

Η γενική στρατηγική του Συγκροτήματος δεν έχει αλλάξει από το προηγούμενο έτος.

Το κεφάλαιο του Συγκροτήματος είναι ως εξής:

	2025	2024
	€	€
Σύνολο δανεισμού (Σημ. 22)	24.038.732	24.986.346
Μείον: Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο (Σημ. 20)	(944.238)	(1.143.082)
Καθαρός δανεισμός	23.094.494	23.843.264
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων	18.887.998	17.313.962
Σύνολο κεφαλαίου	41.982.492	41.157.226
Σχέση δανειακών προς το σύνολο των απασχολούμενων κεφαλαίων	55,01%	57,93%

Εύλογες αξίες

Οι εύλογες αξίες των χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων του Συγκροτήματος είναι περίπου οι ίδιες, όπως και τα ποσά που παρουσιάζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης. Βλέπε επίσης την σημείωση 17 για εύλογη αξία γης και κτιρίων.

8. Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις, κρίσεις και παραδοχές

Η ετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος προϋποθέτει τη χρήση εκτιμήσεων, κρίσεων και παραδοχών από τη Διεύθυνση, οι οποίες επηρεάζουν τα έσοδα, έξοδα, στοιχεία ενεργητικού και υποχρεώσεις και τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις που παρουσιάζονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η αβεβαιότητα για αυτές τις εκτιμήσεις και τις παραδοχές θα μπορούσε να προκαλέσει σημαντικές αναπροσαρμογές στις λογιστικές αξίες των στοιχείων ενεργητικού και υποχρεώσεων στο μέλλον.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

8. Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις, κρίσεις και παραδοχές (συνέχεια)

Λογιστική Αξία γης και κτιριών της ξενοδοχειακής μονάδας

Με βάση το ΔΛΠ 16 «Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός» και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη σημείωση 5, το Συγκρότημα παρουσιάζει τη γη και τα κτίρια (περιλαμβανομένων ενσωματωμένων μηχανημάτων) της ξενοδοχειακής μονάδας του σε εύλογη αξία, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις και τυχόν απομειώσεις. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε τα ποσά που παρουσιάζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης να μη διαφέρουν σημαντικά από τις εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία αναφοράς.

Η τελευταία ανεξάρτητη επανεκτίμηση από εξωτερικούς εκτιμητές έγινε με ημερομηνία αναφοράς στις 31 Δεκεμβρίου 2019.

Η Διεύθυνση προέβηκε σε εσωτερική αξιολόγηση της εύλογης αξίας της ξενοδοχειακής μονάδας στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και στις 31 Δεκεμβρίου 2024 για να εξασφαλίσει ότι κατά τις ημερομηνίες αυτές, η λογιστική της αξία δεν διαφέρει σημαντικά από την εύλογη της αξία. Για τον σκοπό αυτό, η Διεύθυνση, με βάση την αξιολόγηση της, θεώρει ότι μια διαφοροποίηση της υπολογισθείσας εύλογης αξίας εντός ενός εύρους +/- 3% από την καθαρή λογιστική αξία δεν είναι σημαντική.

Ως αποτέλεσμα της εσωτερικής αξιολόγησης που διενεργήθηκε, η Διεύθυνση κατέληξε ότι η λογιστική αξία της γης και των κτιρίων (περιλαμβανομένων ενσωματωμένων μηχανημάτων) του ξενοδοχείου 'Pioneer Beach Hotel' ύψους €28.863.289 στις 31 Δεκεμβρίου 2025 (€29.210.141 στις 31 Δεκεμβρίου 2024) δεν διαφέρει σημαντικά από την εύλογη τους αξία (Σημείωση 17).

Για την εσωτερική αξιολόγηση, η Διεύθυνση έκανε σημαντικούς υπολογισμούς και εκτιμήσεις όσο αφορά την πληρότητα του ξενοδοχείου, κυρίως για το 2026 (πληρότητα ίση με 85%). Επίσης στην εκτίμηση χρησιμοποιήθηκε πολλαπλασιαστής 10,70 (2024: 11,43) όσον αφορά το "terminal value" και προεξοφλητικό επιτόκιο ύψους 11,35% (2024: 10,75%).

Αν στην εσωτερική αξιολόγηση της εύλογης αξίας της ξενοδοχειακής μονάδας, η πληρότητα που χρησιμοποιήθηκε για το 2026 ήταν χαμηλότερη κατά 10% από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2025, με όλους τους άλλους παράγοντες σταθερούς, η αξία της ξενοδοχειακής μονάδας θα ήταν €1.214.585 χαμηλότερη (2024: €936.795 χαμηλότερη με μείωση της πληρότητας για το 2025 και 2026 κατά 10% και 5% αντίστοιχα).

Αν στην εσωτερική αξιολόγηση της εύλογης αξίας της ξενοδοχειακής μονάδας, ο πολλαπλασιαστής που χρησιμοποιήθηκε ήταν κατά μία μονάδα χαμηλότερος/ψηλότερος από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2025, με όλους τους άλλους παράγοντες σταθερούς, η αξία της ξενοδοχειακής μονάδας θα ήταν €1.632.572 (2024: €870.724) χαμηλότερη / €1.613.021 (2024: €2.399.236) ψηλότερη.

Αν στην εσωτερική αξιολόγηση της ξενοδοχειακής μονάδας, το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιήθηκε ήταν κατά μία ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερο/ψηλότερο από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2025, με όλους τους άλλους παράγοντες σταθερούς, η αξία της ξενοδοχειακής μονάδας θα ήταν €2.149.680 (2024: €2.111.041) ψηλότερη / €1.214.836 (2024: €506.512) χαμηλότερη.

Βλέπε επίσης επιπρόσθετες πληροφορίες στη σημείωση 17.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

8. Σημαντικές λογιστικές εκτιμήσεις, κρίσεις και παραδοχές (συνέχεια)

Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία αποθεμάτων ακινήτων

Με βάση το ΔΛΠ 2 “Αποθέματα” το Διοικητικό Συμβούλιο έχει εξετάσει εάν τα αποθέματα επιμετρούνται στη χαμηλότερη αξία μεταξύ κόστους και καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον δαπάνες συμπλήρωσης και έξοδα διάθεσης.

Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία βασίζεται σε εκτιμήσεις της Διοίκησης, οι οποίες λαμβάνουν υπόψιν εκθέσεις εκτιμήσεων που έγιναν με ημερομηνία αναφοράς 31 Δεκεμβρίου 2025 για σημαντικό μέρος των αποθεμάτων ακινήτων του Συγκροτήματος από ανεξάρτητους εγκεκριμένους εκτιμητές ακινήτων, με κατάλληλα αναγνωρισμένα επαγγελματικά προσόντα και πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία των υπό εκτίμηση ακινήτων.

Η μέθοδος που έχει χρησιμοποιηθεί από τους εκτιμητές είναι αυτή της απευθείας σύγκρισης, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τα φυσικά όσο και νομικά χαρακτηριστικά των υπό εξέταση ακινήτων αλλά και των συγκριτικών. Αυτή η εξέταση απαιτεί άσκηση σημαντικής κρίσης από την Διεύθυνση και τους εκτιμητές. Με βάση αυτήν την μεθοδολογία και από την ανάλυση των συγκριτικών πωλήσεων αναλύοντάς τις πάντοτε σε σχέση με τα υπό εξέταση ακίνητα, οι εκτιμητές και η Διεύθυνση υπολογίζουν την εκτιμημένη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο για την γη, διαμερίσματα και κατοικίες (τελειωμένα ή υπό ανέγερση) και κατ’ επέκταση την καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των ακινήτων του Συγκροτήματος.

Κατά την διάρκεια του έτους 2025, δεν αναγνωρίστηκε οποιαδήποτε ζημιά, καθώς το Συγκρότημα εκτιμά ότι η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία των αποθεμάτων ακινήτων ξεπερνά το αντίστοιχο τους κόστος.

Αν στην εκτίμηση των αποθεμάτων, η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία ήταν κατά 10% χαμηλότερη από τον υπολογισμό της Διεύθυνσης στις 31 Δεκεμβρίου 2025, δεν θα προέκυπτε οποιαδήποτε ζημιά και δεν θα υπήρχε καμία επίδραση στην αξία των αποθεμάτων ακινήτων όπως παρουσιάζονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης.

Φορολογία

Η φορολογία για το τρέχον έτος έχει υπολογιστεί βάσει της φορολογικής νομοθεσίας και διαφόρων εκτιμήσεων κατά την ετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων και έχει καταχωρηθεί στην ενοποιημένη κατάσταση συνολικών εισοδημάτων. Ο τελικός προσδιορισμός της φορολογίας του Συγκροτήματος συμφωνείται με τις φορολογικές αρχές σε μεταγενέστερο στάδιο. Πιθανή διαφορά μεταξύ της τελικής φορολογίας και της πρόνοιας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, θα επηρεάσει το έξοδο φορολογίας μελλοντικών περιόδων.

Επίσης, στην περίπτωση της αναβαλλόμενης φορολογίας που αναγνωρίζεται επί της προσωρινής διαφοράς που προκύπτει κατά την επανεκτίμηση της γης και κτιρίων, το Συγκρότημα εξασκεί την κρίση του για τον υπολογισμό του μέρους της προσωρινής διαφοράς που πιθανόν να ανακτηθεί μέσω συνεχιζόμενης χρήσης και για την οποία το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας είναι 12,5%, και τον υπολογισμό του μέρους που πιθανόν να ανακτηθεί μέσω μελλοντικής πώλησης και το οποίο θα υπόκειται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών ύψους 20%.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

9. Έσοδα

Ανάλυση εσόδων ανά κατηγορία βάσει των πολιτικών αναγνώρισης εσόδων που ισχύουν:

| Ανάλυση εισοδήματος | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Έσοδα από διανυκτερεύσεις ξενοδοχείου (1) | 10.195.755 | 9.099.600 |
| Έσοδα από πωλήσεις τροφίμων και ποτών (2) | 5.313.671 | 4.987.554 |
| Έσοδα από άλλες παρεχόμενες υπηρεσίες (2) | 160.558 | 144.759 |
| | 15.669.984 | 14.231.913 |

(1) Αναγνώριση εσόδων σε βάθος χρόνου.

(2) Αναγνώριση εσόδων σε μια δεδομένη χρονική στιγμή.

Έσοδα ύψους €9.479.073 (2024: €9.486.827) και €1.729.723 (2024: €1.469.722) προέρχονται από δύο τουριστικούς συνεργάτες και το κάθε ποσό μεμονομένα αντιστοιχεί σε ποσοστό μεγαλύτερο από 10% των συνολικών εσόδων από τις ξενοδοχειακές δραστηριότητες του Συγκροτήματος.

(i) Μη ικανοποιημένες μακροπρόθεσμες συμβάσεις με πελάτες

Το Συγκρότημα δεν κατέχει συμβάσεις όπου η περίοδος παροχής υπηρεσιών (δηλαδή η περίοδος μεταξύ της έναρξης και της ολοκλήρωσης μιας υπηρεσίας) υπερβαίνει το ένα έτος. Όπως επιτρέπεται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 15, η τιμή συναλλαγής που κατανέμεται σε μη ικανοποιημένες (ή εν μέρει μη ικανοποιημένες) υποχρεώσεις απόδοσης κατά την ημερομηνία της κατάστασης χρηματοοικονομικής θέσης δεν γνωστοποιείται.

10. Άλλα έσοδα εκμετάλλευσης

| Έσοδα διαχείρισης | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| | 26.663 | 31.210 |
| Άλλα έσοδα | 700 | 500 |
| | 27.363 | 31.710 |

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

11. Έξοδα κατά είδος

	2025	2024
	€	€
Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (Σημ. 17)	522.230	500.110
Παροχές προσωπικού (Σημ. 12)	5.344.327	4.660.181
Αμοιβή ελεγκτών - υποχρεωτικός έλεγχος	24.650	24.650
Αμοιβή ελεγκτών για φορολογικές υπηρεσίες	1.700	1.700
Αμοιβή ελεγκτών - προηγουμένων ετών	2.226	-
Αγορές έτοιμων προϊόντων	2.355.488	2.054.918
Επιδιορθώσεις και ανακαινίσεις	605.104	494.480
Ηλεκτρισμός	555.698	674.283
Υδατοπρομήθεια	99.890	101.009
Καύσιμα	98.485	105.009
Διαφημίσεις	738.606	866.677
Ασφάλιστρα	68.088	54.111
Μουσική και ψυχαγωγία	136.967	126.888
Έξοδα ταξιδιών εξωτερικού	12.191	33.813
Έξοδα καθαριστηρίου	76.991	73.340
Έξοδα καθαριότητας	81.350	67.407
Έξοδα κηπουρού	30.572	34.761
Διάφορα έξοδα	204.450	208.356
Γραφική ύλη και εκτυπωτικά έξοδα	86.445	92.511
Τηλέφωνα, τηλεμοιότυπα και ταχυδρομικά	88.677	67.631
Έξοδα αυτοκινήτων	39.430	40.110
Φόροι και άδειες	35.333	33.604
Δημοτικοί φόροι	4.489	4.897
Αποχετευτικά	28.110	88.854
Ετήσιο Τέλος	-	490
Νομικές αμοιβές	84	3.000
Σύνολο εξόδων	11.241.581	10.412.790

Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025 ανήλθαν σε €23.000 (2024:€23.000). Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025 για υπηρεσίες φορολογικής συμμόρφωσης ανήλθαν σε €1.300 (2024: €1.300), για λοιπές υπηρεσίες διασφάλισης ανήλθαν σε €Μηδέν (2024:€Μηδέν) και για λοιπές υπηρεσίες εκτός των υπηρεσιών διασφάλισης ανήλθαν σε €Μηδέν (2024:€Μηδέν).

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

12. Παροχές προσωπικού

	2025	2024
	€	€
Μισθοί	4.288.357	3.673.573
Ημερομίσθια	455.581	431.313
Κοινωνικές επιβαρύνσεις	370.337	348.307
Εισφορά ΓεΣΥ	106.877	99.912
Ταμείο κοινωνικής συνοχής	73.929	69.582
Συντάξεις	49.246	37.494
	5.344.327	4.660.181
Μέσος όρος αριθμού υπαλλήλων	141	130

Το Συγκρότημα, μαζί με άλλες εταιρείες του συγκροτήματος Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, λειτουργεί σχέδιο καθορισμένων συνεισφορών, το Ταμείο Προνοίας Προσωπικού των Εταιρειών Αδελφών Κωνσταντίνου που χρηματοδοτείται ξεχωριστά και ετοιμάζει ξεχωριστές οικονομικές καταστάσεις, από το οποίο οι υπάλληλοι δικαιούνται πληρωμή ορισμένων ωφελημάτων κατά την αφυπηρέτηση ή πρόωρο τερματισμό της υπηρεσίας τους.

13. Έξοδα χρηματοδότησης

	2025	2024
	€	€
Τόκοι τραπεζικών δανείων και τραπεζικών παρατραβηγμάτων	670.717	857.107
Διάφορα έξοδα χρηματοδότησης	22.680	21.508
Έξοδα χρηματοδότησης	693.397	878.615

14. Φορολογία

14.1 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα έτους

	2025	2024
	€	€
Εταιρικός φόρος	469.850	360.051
Αμυντική εισφορά - τρέχοντος έτους	39	39
Αναβαλλόμενη φορολογία - χρέωση (Σημ. 23)	553.806	52.410
Χρέωση έτους	1.023.695	412.500

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

14. Φορολογία (συνέχεια)

Ο φόρος επί των κερδών του Συγκροτήματος πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 3.762.369 | 2.971.218 |
| Φόρος υπολογιζόμενος με τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας | 470.297 | 371.402 |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς | 85.278 | 84.397 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε φορολογία | (86.810) | (100.943) |
| Φορολογική επίδραση ζημιάς από μεταφορά | - | (23.892) |
| Φορολογική επίδραση ζημιάς έτους για την οποία δεν έχει αναγνωρισθεί αναβαλλόμενη φορολογία | 1.085 | 2.694 |
| 10% επιπρόσθετη φορολογία | - | 26.393 |
| Αμυντική εισφορά - τρέχοντος έτους | 39 | 39 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία | 553.806 | 52.410 |
| Χρέωση φορολογίας | 1.023.695 | 412.500 |

14.2 Φορολογία που αναγνωρίστηκε στα Λοιπά Συνολικά Εισοδήματα

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Επανεκτίμηση γης και κτιρίων - (πίστωση) (Σημ.23) | (1.405) | (19.464) |
| Σύνολο φόρου που αναγνωρίστηκε στα λοιπά συνολικά έσοδα | (1.405) | (19.464) |

Ο συντελεστής εταιρικού φόρου είναι 12,5% (15% από την 1η Ιανουαρίου 2026).

Τα έσοδα από τόκους που αποκτώνται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 ενδέχεται να υπόκεινται σε Αμυντική Εισφορά με συντελεστή 17%. Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα εν λόγω έσοδα από τόκους απαλλάσσονται από τον εταιρικό φόρο. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τα έσοδα από τόκους υπόκεινται μόνο σε εταιρικό φόρο.

15. Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους

	2025	2024
Κέρδος που αναλογεί στους μετόχους (€)	2.738.674	2.558.718
Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά τη διάρκεια του έτους	7.130.000	7.130.000
Κέρδος ανά μετοχή που κατανέμεται στους μετόχους (σεντ)	38,41	35,89

Δεν υπήρξαν άλλες συναλλαγές οι οποίες να σχετίζονται με το μετοχικό κεφάλαιο του Συγκροτήματος μεταξύ της ημερομηνίας αναφοράς και της ημερομηνίας έγκρισης των εν λόγω ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

16. Μερίσματα

| Ενδιάμεσο μέρισμα | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| | 1.166.043 | 1.486.533 |
| | 1.166.043 | 1.486.533 |

Κατά την διάρκεια του 2025, το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος ενέκρινε την πληρωμή ενδιάμεσου μερίσματος ύψους €1.166.043 (€0,16 ανά μετοχή) (2024: ενδιάμεσο μέρισμα €1.486.533) από τα κέρδη του 2023.

Επί του ποσού της λογιζόμενης διανομής μερίσματος καταβάλλεται από το Συγκρότημα για λογαριασμό των μετόχων έκτακτη αμυντική εισφορά με συντελεστή 17% (ισχύει από το 2014) όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και έχουν την κατοικία τους (domicile) στην Κύπρο. Από το έτος 2026, τα μερίσματα που καταβάλλονται σε φυσικά πρόσωπα φορολογικούς κατοίκους Κύπρου με κατοικία (domicile) στην Κύπρο υπόκεινται σε παρακράτηση Αμυντικής Εισφοράς με συντελεστή 5%. Επιπρόσθετα από το 2019 (λογιζόμενη διανομή μερίσματος κερδών έτους 2017), καταβάλλεται από το Συγκρότημα για λογαριασμό των μετόχων εισφορά στο Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ) με συντελεστή 2,65%, όταν οι ενδιαφερόμενοι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου ανεξαρτήτως κατοικίας (domicile) τους.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

17. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός

| | Γη | Κτίριο
ξενοδοχείου και
ενσωματωμένα
μηχανήματα | Οχήματα | Έπιπλα,
σκεύη και
εξοπλισμός | Σύνολο |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | € | € | € | € | € |
| Κόστος ή επανεκτίμηση | | | | | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024 | 7.500.000 | 24.930.745 | 291.078 | 4.299.280 | 37.021.103 |
| Προσθήκες | - | - | - | 155.877 | 155.877 |
| Διαγραφές | - | - | - | (73.153) | (73.153) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024/
1 Ιανουαρίου 2025 | | | | | |
| | 7.500.000 | 24.930.745 | 291.078 | 4.382.004 | 37.103.827 |
| Προσθήκες | - | - | 117.500 | 135.875 | 253.375 |
| Διαγραφές | - | - | - | (81.216) | (81.216) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2025 | 7.500.000 | 24.930.745 | 408.578 | 4.436.663 | 37.275.986 |
| Αποσβέσεις | | | | | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024 | - | 2.873.875 | 291.078 | 3.918.084 | 7.083.037 |
| Επιβάρυνση για το έτος | - | 346.729 | - | 153.381 | 500.110 |
| Διαγραφές | - | - | - | (73.153) | (73.153) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024/
1 Ιανουαρίου 2025 | | | | | |
| | - | 3.220.604 | 291.078 | 3.998.312 | 7.509.994 |
| Επιβάρυνση για το έτος | - | 346.852 | 17.625 | 157.753 | 522.230 |
| Διαγραφές | - | - | - | (81.216) | (81.216) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2025 | - | 3.567.456 | 308.703 | 4.074.849 | 7.951.008 |
| Καθαρή λογιστική αξία | | | | | |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2025 | 7.500.000 | 21.363.289 | 99.875 | 361.814 | 29.324.978 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024 | 7.500.000 | 21.710.141 | - | 383.692 | 29.593.833 |

Οι εξασφαλίσεις δανείων επί της ακίνητης περιουσίας του Συγκροτήματος αναλύονται στη σημείωση 22.

Επιπλέον η γη και τα κτίρια είναι υποθηκευμένα για δάνειο της συγγενικής εταιρείας για €3.200.000 (2024: €3.200.000).

Αν η γη και τα κτίρια παρουσιάζονταν με βάση το ιστορικό κόστος, τα ποσά θα ήταν ως εξής:

	2025	2024
	€	€
Κόστος	18.522.751	18.522.751
Συσσωρευμένες αποσβέσεις	(5.522.618)	(5.362.505)
Καθαρή λογιστική αξία	13.000.133	13.160.246

Εκτίμηση εύλογης αξίας

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

17. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)

Μέθοδος αξιολόγησης και σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα

Στην τεχνική αξιολόγησης της εύλογης αξίας χρησιμοποιούνται σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα. Ως εκ τούτου, η εύλογη αξία αφορά το Επίπεδο 3. Η τεχνική αξιολόγησης χρησιμοποιεί τη μέθοδο εύλογης αξίας με βάση την κεφαλαιοποίηση των ταμειακών ροών (income approach). Οι προβλεπόμενες ταμειακές ροές βασίζονται σε προϋπολογισμούς της Διεύθυνσης που καλύπτουν περίοδο 5 ετών και περίοδο τελικής αξίας (terminal period).

Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την τεχνική αξιολόγησης που χρησιμοποιήθηκε για τον υπολογισμό της εύλογης αξίας των ακινήτων, όπως επίσης και τα σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα.

Πληροφορίες για αξιολόγηση εύλογης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) - 31 Δεκεμβρίου 2025

Περιγραφή	Μέθοδος εύλογης αξίας	Μη-παρατηρήσιμα δεδομένα	Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με εύλογη αξία
Ξενοδοχειακή μονάδα Pioneer Beach Hotel	Μέθοδος εύλογης αξίας με βάση την μέθοδο προεξοφλημένων ταμειακών ροών	Πολλαπλασιαστής 10,70 όσον αφορά το "terminal value"	Όσο ψηλότερος είναι ο πολλαπλασιαστής τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία
		Προεξοφλητικό επιτόκιο 11,35	Όσο χαμηλότερο είναι το προεξοφλητικό επιτόκιο τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία
		Πληρότητα 85% 2026	Όσο ψηλότερη είναι η πληρότητα τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία

Γνωστοποιήσεις σχετικά με ευαισθησίες στις αλλαγές στις κύριες παραδοχές στις 31 Δεκεμβρίου 2025 παρουσιάζονται στη σημείωση 8.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

17. Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (συνέχεια)

Πληροφορίες για αξιολόγηση εύλογης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) - 31 Δεκεμβρίου 2024

Περιγραφή	Μέθοδος εύλογης αξίας	Μη-παρατηρήσιμα δεδομένα	Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με εύλογη αξία
Ξενοδοχειακή μονάδα Pioneer Beach Hotel	Μέθοδος εύλογης αξίας με βάση την μέθοδο προεξοφλημένων ταμειακών ροών	Πολλαπλασιαστής 11,43 όσον αφορά το "terminal value"	Όσο ψηλότερος είναι ο πολλαπλασιαστής τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία
		Προεξοφλητικό επιτόκιο 10,75%	Όσο χαμηλότερο είναι το προεξοφλητικό επιτόκιο τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία
		Πληρότητα 75%-77% 2025-2026	Όσο ψηλότερη είναι η πληρότητα τόσο μεγαλύτερη είναι η εύλογη αξία

18. Αποθέματα

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Ακίνητα προς ανάπτυξη | 13.336.429 | 12.500.000 |
| Καύσιμα | 7.419 | 9.254 |
| Τρόφιμα | 99.582 | 127.216 |
| Άλλα αποθέματα | 86.119 | 93.817 |
| | 13.529.549 | 12.730.287 |

Τα αποθέματα παρουσιάζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη.

Το κόστος των αποθεμάτων που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος πωληθέντων αγαθών αντιστοιχεί σε €2.355.488 (2024: €2.054.918). Βλέπε επίσης την σημείωση 11.

Ανάλυση κόστους ακινήτων προς ανάπτυξη:

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Τεμάχια γης προς ανάπτυξη | 13.336.429 | 12.500.000 |
| Σύνολο | 13.336.429 | 12.500.000 |

Το τεμάχιο γης προς ανάπτυξη το οποίο ανήκει στη θυγατρική εταιρεία Spoink Holdings Ltd (κόστους €12.500.000) και συμπεριλαμβάνεται στα αποθέματα, είναι υποθηκευμένο για τις ανάγκες δανείου που έχει συμφωνηθεί από το Συγκρότημα και την Ελληνική Τράπεζα.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

18. Αποθέματα (συνέχεια)

Στις 31 Δεκεμβρίου 2025, η Διεύθυνση αφού προέβηκε σε εκτίμηση από ανεξάρτητους εκτιμητές ακινήτων, δεν αναγνώρισε οποιαδήποτε ζημιά καθώς το Συγκρότημα εκτιμά ότι η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία του τεμαχίου γης ξεπερνά το αντίστοιχο του κόστος. Βλέπε επίσης στην σημείωση 8.

Κατά το 2025, η μητρική εταιρία απέκτησε ένα τεμάχιο γης προς ανάπτυξη ύψους €836.429, αυξάνοντας το κόστος των ακινήτων προς ανάπτυξη σε €13.336.429.

19. Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Εμπορικά εισπρακτέα | 354.985 | 398.353 |
| Μείον: αναμενόμενη πιστωτική ζημιά εμπορικών εισπρακτέων | (20.000) | (20.000) |
| Εμπορικά εισπρακτέα - καθαρά | 334.985 | 378.353 |
| Εισπρακτέα από συνδεδεμένες επιχειρήσεις (Σημ. 27.4) | 3.555.443 | 2.659.220 |
| Προκαταβολές και προπληρωμές | 744 | 1.244 |
| Έξοδα επομένων χρήσεων | 17.931 | 13.689 |
| | 3.909.103 | 3.052.506 |

Στα εμπορικά εισπρακτέα ποσά δεν υπάρχουν ποσά τα οποία είναι ληξπρόθεσμα κατά την ημερομηνία αναφοράς.

Το Συγκρότημα δεν αναγνώρισε πρόβλεψη αναμενόμενης πιστωτικής ζημιάς (2024: €1.000) για την απομείωση των εμπορικών εισπρακτέων κατά τη διάρκεια του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Τα εμπορικά εισπρακτέα δεν φέρουν τόκο και είναι γενικά αποπληρωτέα εντός 90 ημερών. Το Συγκρότημα δεν κατέχει οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις σε σχέση με τα εμπορικά εισπρακτέα.

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.

Η έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις γνωστοποιείται στη σημείωση 7 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

20. Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Μετρητά στο ταμείο | 3.597 | 3.230 |
| Μετρητά στην τράπεζα | 940.640 | 1.131.451 |
| Καταθέσεις προθεσμίας (πέραν των τριών μηνών) | 1 | 8.401 |
| | 944.238 | 1.143.082 |

Για σκοπούς της ενοποιημένης κατάστασης ταμειακών ροών, τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών περιλαμβάνουν:

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 944.237 | 1.134.681 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 22) | (807.202) | (614.174) |
| | 137.035 | 520.507 |

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

20. Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο (συνέχεια)

Το τραπεζικό παρατράβηγμα ύψους €807.202 αποτελείται από πιστωτικές διευκολύνσεις από την Eurobank (2024:€67.339 από την Eurobank και €546.835 από την Ελληνική Τράπεζα).

Τα τραπεζικά παρατράβηγμα από την Eurobank, ύψους €0 (2024: €67.339), φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο (κύριο βασικό επιτόκιο της Τράπεζας πλέον περιθώριο 2% ετησίως) και είναι εξασφαλισμένο όπως φαίνεται στη σημείωση 23. Το τρέχον όριο του τραπεζικού παρατραβήγματος από την Eurobank είναι €1.500.000 (2024: €1.500.00).

Το τραπεζικό παρατράβηγμα από την Ελληνική Τράπεζα ύψους €807.155 (2024: €546.835) που έχει παραχωρηθεί στις 21 Οκτωβρίου 2020, φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο (κύριο βασικό επιτόκιο της Τράπεζας πλέον περιθώριο 2,35% ετησίως) και είναι εξασφαλισμένο όπως φαίνεται στη σημείωση 22. Το τρέχον όριο του τραπεζικού παρατραβήγματος από την Ελληνική Τράπεζα είναι €1.600.000 (2024: €1.600.000).

Στις 31 Δεκεμβρίου 2025, το διαθέσιμο τραπεζικό παρατράβηγμα ήταν €2.292.798 (2024: €2.485.826).

Το Συγκρότημα δεν διατηρεί τραπεζικά υπόλοιπα σε άλλο νόμισμα, πέραν από το νόμισμα λειτουργίας του.

Η έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο και ζημιές απομείωσης αναφορικά με μετρητά και αντίστοιχα μετρητών γνωστοποιείται στη σημείωση 7 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

21. Μετοχικό κεφάλαιο

| | 2025
Αριθμός
μετοχών | 2025
€ | 2024
Αριθμός
μετοχών | 2024
€ |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Εγκεκριμένο
Συνήθεις μετοχές του €1,71 η καθεμιά | 7.130.000 | 12.192.300 | 7.130.000 | 12.192.300 |
| | 7.130.000 | 12.192.300 | 7.130.000 | 12.192.300 |
| Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε εξ' ολοκλήρου
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου | 7.130.000 | 12.192.300 | 7.130.000 | 12.192.300 |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου | 7.130.000 | 12.192.300 | 7.130.000 | 12.192.300 |

Όλοι οι μετοχικοί τίτλοι του Συγκροτήματος είναι εισηγμένοι και τυγχάνουν διαπραγμάτευσης στη Ν.Ε.Α. Αγορά του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου, και αποτελούνται εξολοκλήρου από μία κατηγορία συνήθεις μετοχών οι οποίες έχουν τα ίδια δικαιώματα και δεν έχουν περιορισμούς στη μεταβίβασή τους.

22. Δανεισμός

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Βραχυπρόθεσμα δάνεια | | |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 20) | 807.202 | 614.174 |
| Δάνεια τραπεζών | 1.718.404 | 1.305.527 |
| | 2.525.606 | 1.919.701 |
| Μη βραχυπρόθεσμα δάνεια | | |
| Δάνεια τραπεζών | 21.513.126 | 23.066.645 |
| Σύνολο | 24.038.732 | 24.986.346 |

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

22. Δανεισμός (συνέχεια)

Τα μη βραχυπρόθεσμα δάνεια είναι αποπληρωτέα ως ακολούθως:

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Από 1 μέχρι 2 έτη | 1.775.388 | 1.811.859 |
| Από 2 μέχρι 5 έτη | 5.516.727 | 5.632.859 |
| Μετά από 5 έτη | 14.221.011 | 15.621.927 |
| | 21.513.126 | 23.066.645 |

Το δάνειο "Α" από την Ελληνική Τράπεζα είναι αποπληρωτέο με εξαμηνιαίες δόσεις ύψους €330.000 με την πρώτη πληρωτέα αποπληρωμή στις 30 Ιουνίου 2024 και τη τελευταία στις 31 Δεκεμβρίου 2039. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο (κύριο βασικό επιτόκιο της Τράπεζας πλέον 1,91% περιθώριο). Το υπόλοιπο του δανείου στις 31 Δεκεμβρίου 2025 ήταν €8.054.940 (2024: €8.504.710).

Το δάνειο "Β" από την Ελληνική Τράπεζα είναι αποπληρωτέο με εξαμηνιαίες δόσεις ύψους €195.000 με την πρώτη πληρωτέα αποπληρωμή στις 30 Ιουνίου 2024 και τη τελευταία στις 31 Δεκεμβρίου 2041. Το δάνειο φέρει σταθερό επιτόκιο 2,2% για τα 12 χρόνια από την πρώτη μέρα εκταμίευσης και στην συνέχεια κυμαινόμενο επιτόκιο (Euribor 6 μηνών πλέον 2,2% Περιβάλυψο). Το υπόλοιπο του δανείου στις 31 Δεκεμβρίου 2025 ήταν €5.174.637 (2024: €5.446.356).

Το δάνειο "Γ" από την Ελληνική Τράπεζα, που αφορά την αγορά της θυγατρικής εταιρείας Spoink Holdings Limited (Σημ. 18) είναι αποπληρωτέο με 2 εξαμηνιαίες δόσεις ύψους €200.000 με την πρώτη πληρωτέα αποπληρωμή στις 30 Ιουνίου 2022, 6 εξαμηνιαίες δόσεις των €360.000 και 18 εξαμηνιαίες δόσεις των €600.000. Το δάνειο φέρει κυμαινόμενο επιτόκιο (κύριο βασικό επιτόκιο της Τράπεζας πλέον 1,25% περιθώριο). Το υπόλοιπο του δανείου στις 31 Δεκεμβρίου 2025 ήταν €10.163.756 (2024: €10.421.106).

Το τραπεζικό παρατράβηγμα ύψους €807.202 αποτελείται από πιστωτικές διευκολύνσεις από την Eurobank (2024: €67.339 από την Eurobank και €546.835 από την Ελληνική Τράπεζα) όπως επεξηγούνται περαιτέρω στην σημείωση 20.

Τα τραπεζικά δάνεια και τα τραπεζικά παρατραβήγματα είναι εξασφαλισμένα ως ακολούθως:

Πρώτη υποθήκη επί του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/11588 (ξενοδοχείο "Pioneer Beach Hotel" στην Πάφο) ιδιοκτησίας του Συγκροτήματος, ημερομηνίας 2/6/2017 και αρ.Y811/17 για €16.000.000.
Με εταιρικές εγγυήσεις της μητρικής εταιρείας Constantinou Bros Hotels Public Company Limited και της συγγενικής εταιρείας Paphos Stone C Estates Plc για το ποσό των €16.000.000, πλέον τόκους.
Εκχώρηση Ασφάλειας Πυρός με την ασφαλιστική εταιρεία Γενικές Ασφάλειες Κύπρου Λτδ, η οποία παρέχει ασφαλιστική κάλυψη στο ξενοδοχείο "Pioneer Beach Hotel", στην Πάφο, ιδιοκτησία του Συγκροτήματος.
Πρώτη υποθήκη €4.000.000, επί του μεριδίου 65236/125119 του τεμαχίου με αρ. εγγραφής 3/8 ιδιοκτησίας της θυγατρικής εταιρείας Spoink Holdings Ltd στην Πάφο.
Τρίτη υποθήκη €8.500.000, επί του ακινήτου στην Πάφο, με αρ. εγγραφής 0/11588 (ξενοδοχείο Pioneer Beach Hotel) ιδιοκτησία του Συγκροτήματος.
Με εταιρική εγγύηση για το ποσό των €12.500.000, πλέον τόκους, τόκοι υπερημερίας, προμήθειες, επιβαρύνσεις και τραπεζικά δικαιώματα, δικηγορικά, δικαστικά και άλλα έξοδα από την θυγατρική εταιρεία Spoink Holdings Ltd.
Εταιρική εγγύηση, για το ποσό των €3.340.000, πλέον τόκοι, τόκοι υπερημερίας, προμήθειες, επιβαρύνσεις και/ή τραπεζικά δικαιώματα, δικηγορικά, δικαστικά και άλλα έξοδα και δαπάνες από την μητρική εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited.
Δήλωση ανάλυψης υποχρέωσης από τις συγγενικές εταιρείες Paphos Stone C Estates Plc και Layster Investment Ltd, και την μητρική εταιρεία Constantinou Bros Hotels Public Company Limited ότι σε περίπτωση που τα εισοδήματα του Συγκροτήματος δεν θα επαρκούν για την αποπληρωμή των δανείων, θα καλύψουν μέσω των δικών τους εισοδημάτων την αποπληρωμή των δανείων.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

22. Δανεισμός (συνέχεια)

Τα μεσοσταθμικά πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία αναφοράς ήταν ως εξής:

| | 2025
% | 2024
% |
| --- | --- | --- |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | 3,73 | 2,67 |
| Δάνεια τραπεζών | 2,51 | 3,06 |

Συμφιλίωση υποχρεώσεων που απορρέουν από χρηματοδοτικές δραστηριότητες:

Δάνεια τραπεζών:	2025	2024
	€	€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου	24.372.172	25.406.517
Χρεωστικοί τόκοι και άλλα έξοδα	644.094	806.197
Αποπληρωμές κεφαλαίου	-	-
Μη ταμειακές συναλλαγές:
Τόκοι που πληρώθηκαν	(628.084)	(790.207)
Αποπληρωμές κεφαλαίου	(1.156.652)	(1.050.335)
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου	23.231.530	24.372.172

Η λογιστική αξία του δανεισμού του Συγκροτήματος αναλύεται ανά νόμισμα ως εξής:

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Ευρώ - νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης | 24.038.732 | 24.986.346 |
| | 24.038.732 | 24.986.346 |

23. Αναβαλλόμενη φορολογία

Η αναβαλλόμενη φορολογία υπολογίζεται πλήρως πάνω σε όλες τις προσωρινές διαφορές με τη μέθοδο της υποχρέωσης χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας (Σημ. 14). Στην περίπτωση φορολογικών ζημιών το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικού φόρου είναι 15% (2024: 12,5%). Στην περίπτωση της επανεκτίμησης της γης και κτιρίων το εφαρμόσιμο ποσοστό φορολογίας είναι 20% για το μέρος που το Συγκρότημα υπολογίζει ότι θα υπόκειται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών σε περίπτωση ανάκτησης μέσω μελλοντικής πώλησης και 15% (2024: 12,5%) στο μέρος που το Συγκρότημα υπολογίζει ότι θα ανακτηθεί μέσω συνεχιζόμενης χρήσης.

Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρεχάντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εσόδου που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

23. Αναβαλλόμενη φορολογία (συνέχεια)

Η κίνηση του λογαριασμού αναβαλλόμενης φορολογίας είναι ως εξής:

Υποχρεώσεις αναβαλλόμενης φορολογίας

	Διαφορά
	Επανεκτίμηση
γης και κτιρίων
€	αποσβέσεων και
κεφαλαιουχικών
εκπτώσεων
€	Σύνολο
€
Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024	1.944.432	1.126.510	3.070.942
Χρέωση/(πίστωση) ως ακολούθως:
Στα λοιπά συνολικά έσοδα (Σημ.14)	(19.464)	-	(19.464)
Στο κέρδος ή ζημιά (Σημ.14)	-	28.518	28.518
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024	1.924.968	1.155.028	3.079.996
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024/ 1 Ιανουαρίου 2025	1.924.968	1.155.028	3.079.996
Χρέωση/(πίστωση) ως ακολούθως:
Στα λοιπά συνολικά έσοδα (Σημ.14)	(1.405)	-	(1.405)
Στο κέρδος ή ζημιά (Σημ.14)	-	553.806	553.806
Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2025	1.923.563	1.708.834	3.632.397

Αναβαλλόμενα φορολογικά στοιχεία ενεργητικού

| | Φορολογικές
ζημιές
€ |
| --- | --- |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024
(Χρέωση)/πίστωση ως ακολούθως:
Ενοποιημένη κατάσταση αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων (Σημ. 14) | 23.892
(23.892) |
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2024/31 Δεκεμβρίου 2025 | - |

Τα ποσά που περιλαμβάνονται στην ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις που θα διακανονιστούν μετά από
δώδεκα μήνες | 3.632.397 | 3.079.996 |

Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις για φορολογικές ζημιές προς μεταφορά αναγνωρίζονται στο βαθμό που το σχετικό φορολογικό όφελος είναι πιθανό να προκύψει. Δεν υπάρχουν φορολογικές ζημιές προς μεταφορά στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 31 Δεκεμβρίου 2024.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

24. Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Εμπορικοί πιστωτές | 33.533 | 42.193 |
| Φόρος Προστιθέμενης Αξίας | 232.238 | 195.554 |
| Οφειλόμενα έξοδα | 633.834 | 635.233 |
| Ποσά πληρωτέα σε συνδεδεμένες επιχειρήσεις (Σημ. 27.5) | 123.718 | 39.127 |
| | 1.023.323 | 912.107 |

Η εύλογη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τα ποσά που παρουσιάζονται πιο πάνω.

Τα ποσά πληρωτέα σε συγγενικές εταιρείες δεν φέρουν τόκο και ούτε διέπονται από συγκεκριμένους όρους αποπληρωμής.

25. Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις

| | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Εταιρικός φόρος | 122.727 | 224.606 |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα | 2.691 | 2.691 |
| | 125.418 | 227.297 |

26. Λειτουργικό περιβάλλον του Συγκροτήματος

Η γεωπολιτική κατάσταση στην Ανατολική Ευρώπη κορυφώθηκε στις 24 Φεβρουαρίου 2022 με την έναρξη της διαμάχης μεταξύ της Ρωσίας και της Ουκρανίας. Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων η διαμάχη μεγαλώνει καθώς η στρατιωτική δραστηριότητα συνεχίζεται. Επιπρόσθετα της επίδρασης των γεγονότων σε οντότητες που έχουν δραστηριότητες στην Ρωσία, Ουκρανία ή την Λευκορωσία ή που έχουν επιχειρηματικές σχέσεις με εταιρείες σε αυτές τις χώρες, η διαμάχη επηρεάζει όλο και περισσότερο τις οικονομίες και τις χρηματοοικονομικές αγορές παγκοσμίως επιδεινώνοντας τις συνεχιζόμενες οικονομικές προκλήσεις.

Το Συγκρότημα έχει περιορισμένη άμεση έκθεση στη Ρωσία, την Ουκρανία και τη Λευκορωσία και ως εκ τούτου δεναναμένει σημαντικές επιπτώσεις από τα άμεσα ανοίγματα σε αυτές τις χώρες.

Στις 28 Φεβρουαρίου 2026, η γεωπολιτική κατάσταση στη Μέση Ανατολή κλιμακώθηκε λόγω της ένοπλης σύγκρουσης. Η κατάσταση έχει δημιουργήσει αυξημένη αβεβαιότητα στις διεθνείς σχέσεις και στις χρηματοοικονομικές αγορές, με πιθανές επιπτώσεις στο παγκόσμιο εμπόριο, στην ενεργειακή επάρκεια και στη γενικότερη οικονομική σταθερότητα.

Παρόλο που το Συγκρότημα δεν έχει άμεση έκθεση στη Μέση Ανατολή, η σύγκρουση ενδέχεται να έχει έμμεσες επιπτώσεις στην κυπριακή οικονομία, δεδομένου του ανοικτού χαρακτήρα της και της εξάρτησής της από το διεθνές εμπόριο, τον τουρισμό, τη ναυτιλία και τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες. Πιθανές συνέπειες περιλαμβάνουν μεταβλητότητα στις τιμές ενέργειας και εμπορευμάτων, διαταραχές στις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού, διακυμάνσεις στις αγορές συναλλάγματος και κεφαλαίου, καθώς και αυξημένη αβεβαιότητα σε τομείς όπως ο τουρισμός και οι μεταφορές. Η έκταση και η διάρκεια των εν λόγω επιπτώσεων παραμένουν αβέβαιες και δεν μπορούν να εκτιμηθούν με εύλογη βεβαιότητα στο παρόν στάδιο.

Η διοίκηση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και να λάβει τις κατάλληλες ενέργειες όταν και αν χρειαστεί.

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

26. Λειτουργικό περιβάλλον του Συγκροτήματος (συνέχεια)

Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει τη βιομηχανία των ξενοδοχείων και ενδέχεται να προκαλέσει σημαντικές οικονομικές προκλήσεις μέσω των αυξημένων επιχειρησιακών δαπανών για την εφαρμογή στρατηγικών προσαρμογής και μετριασμού των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής. Επιπλέον, οι ακραίες κλιματικές συνθήκες μπορούν να οδηγήσουν σε πτώση της προσέλευσης τουριστών, επηρεάζοντας τα έσοδα. Επιπρόσθετα, οι «πράσινοι φόροι», οι οποίοι δύναται να επιβληθούν ως μέρος της προσπάθειας αποτροπής και μείωσης της οικολογικής καταστροφής, αναμένεται να αυξήσουν το κόστος πωλήσεων και τα λειτουργικά έξοδα των ξενοδοχείων. Ωστόσο, η αποτελεσματική αντιμετώπιση αυτών των προκλήσεων μπορεί να μειώσει τους “πράσινους φόρους” και να παρουσιάσει οικονομικές ευκαιρίες, όπως μακροπρόθεσμες αποταμιεύσεις από ενεργειακά αποδοτικές πρακτικές και προσέλκυση οικολογικά συνειδητοποιημένων καταναλωτών και επενδυτών. Ανατρέξτε στη Σημείωση 5, παράγραφος Θέματα που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή.

Το Συγκρότημα είναι προσηλωμένο στο να ανταποκριθεί στις προκλήσεις της κλιματικής αλλαγής. Έχει αξιολογήσει τις συνθήκες και τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι δεν αναμένεται να έχει σημαντικό άμεσο ουσιαστικό αντίκτυπο στις επιχειρηματικές δραστηριότητες του.

Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα της και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.

27. Συναλλαγές και υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη

Συγγενικά μέρη υπάρχουν όταν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη έχει τη δυνατότητα να ελέγχει το άλλο συμβαλλόμενο μέρος ή είναι σε θέση να εξασκεί σημαντική επιρροή στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος στο καθορισμό των λειτουργικών και χρηματοοικονομικών αποφάσεων του.

Το Συγκρότημα ελέγχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 99,99% των μετοχών το Συγκρότημα. Ο τελικός κύριος μέτοχος του Συγκροτήματος είναι ο κ. Αντρέας Κωνσταντίνου.

Οι υπόλοιπες συγγενικές εταιρείες που αναφέρονται πιο κάτω βρίσκονται υπό κοινό έλεγχο με το Συγκρότημα.

27.1 Αμοιβή Συμβούλων

Η αμοιβή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και άλλων σημαντικών μελών της Διεύθυνσης ήταν ως εξής:

| | | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- | --- |
| Αμοιβή Συμβούλων υπό εκτελεστική ιδιότητα | | 208.884 | 189.880 |
| 27.2 Πωλήσεις εμπορευμάτων, υπηρεσιών και άλλα έσοδα/επαναχρεώσεις | | | |
| | | 2025
€ | 2024
€ |
| Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο | Φύση συναλλαγών
Επαναχρεώσεις - Παραχώρηση
προσωπικού | 388.170 | 398.863 |
| Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο | Πωλήσεις εμπορευμάτων και
υπηρεσιών | 652.018 | 386.036 |
| 27.3 Αγορές εμπορευμάτων και υπηρεσιών και άλλα έξοδα/επαναχρεώσεις | | | |
| | | 2025
€ | 2024
€ |
| Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο | Φύση συναλλαγών
Επαναχρεώσεις - Παραχώρηση
προσωπικού | 1.930.236 | 2.349.137 |
| Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο | Αγορές εμπορευμάτων και
υπηρεσιών | 4.285.057 | 3.892.448 |
| Συγγενικές εταιρείες υπό κοινό έλεγχο | Άλλες υπηρεσίες | 400.896 | - |

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

27. Συναλλαγές και υπόλοιπα με συνδεδεμένα μέρη (συνέχεια)

27.4 Ποσά εισπρακτέα από συγγενικά μέρη (Σημ. 19)

| Όνομα | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Constantinou Bros Hotels Public Company Limited (Μητρική εταιρεία) | 3.555.443 | 2.659.220 |
| | 3.555.443 | 2.659.220 |

Τα πιο πάνω ποσά δεν φέρουν τόκο και είναι εισπρακτέα σε πρώτη ζήτηση.

27.5 Ποσά πληρωτέα σε συνδεδεμένα μέρη (Σημ. 24)

| Όνομα | 2025
€ | 2024
€ |
| --- | --- | --- |
| Paphian Blue Travel Agency Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | - | 6.657 |
| Paphos Stone C Estates (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | - | 385 |
| Constantinou Bros Hotels Public Company Limited (Μητρική εταιρεία) | 123.718 | 31.549 |
| A & A Constantinou Bros Ltd (Εταιρεία υπό κοινό έλεγχο) | - | 536 |
| | 123.718 | 39.127 |

Τα πιο πάνω ποσά δεν φέρουν τόκο και είναι πληρωτέα σε πρώτη ζήτηση.

28. Μητρική εταιρεία

Το Συγκρότημα ελέγχεται από την Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, η οποία κατέχει το 99,99% των μετοχών του Συγκροτήματος. Ο τελικός κύριος μέτοχος του Συγκροτήματος είναι ο κύριος Ανδρέας Κωνσταντίνου.

29. Συμμετοχή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου στο κεφάλαιο του Συγκροτήματος

Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο του Συγκροτήματος που κατείχαν άμεσα και έμμεσα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου του Συγκροτήματος (σύμφωνα με το Άρθρο (4) (β) της Οδηγίας ΟΔ 190-2007-04) στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 24 Απριλίου 2026 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος από το Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:

	31 Δεκεμβρίου	24 Απριλίου
	2025	2026
	%	%
Ανδρέας Κωνσταντίνου	86,87	86,87

Το ποσοστό του κ. Ανδρέα Κωνσταντίνου περιλαμβάνει την έμμεση συμμετοχή του μέσω της μητρικής εταιρείας Constantinou Bros Hotels Public Company Limited, της οποίας ο κύριος τελικός μέτοχος είναι ο ίδιος με ποσοστό 86,87%.

30. Μέτοχοι που κατέχουν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου

Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο του Συγκροτήματος που κατείχαν άμεσα και έμμεσα τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου του Συγκροτήματος (σύμφωνα με το Άρθρο (4) (β) της Οδηγίας ΟΔ 190-2007-04) στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και 24 Απριλίου 2026 (5 ημέρες πριν από την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος από το Διοικητικό Συμβούλιο) ήταν τα ακόλουθα:

	31 Δεκεμβρίου	24 Απριλίου
	2025	2026
	%	%
Ανδρέας Κωνσταντίνου (Σημ. 29)	86,87	86,87

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

31. Σημαντικές συμβάσεις με όργανα διοίκησης

Κατά τη λήξη του οικονομικού έτους, δεν υπήρχαν οποιεσδήποτε αξιόλογες συμβάσεις μεταξύ του Συγκροτήματος και των οργάνων διοίκησής του, πέραν των γνωστοποιήσεων στη σημείωση 27.

32. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις

Στις 31 Δεκεμβρίου 2025 υπάρχει δικαστική εκκρεμότητα, ανάμεσα στο Συγκρότημα και τον Οργανισμό Διαχείρισης και Προστασίας των Δικαιωμάτων των Παραγωγών Υλικών Φορέων Ήχου και Εικόνας για την παραβίαση πνευματικής ιδιοκτησίας. Η τελευταία εκδίκαση της υπόθεσης έγινε τον Οκτώβρη του 2018. Η ενδεχόμενη υποχρέωση είναι μεταξύ του εύρους των €10.000 με €50.000. Η σχετική έκβαση της δικαστικής απόφασης δεν έχει οριστικοποιηθεί μέχρι και την ημερομηνία υπογραφής των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.

33. Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς

Η γεωπολιτική κατάσταση στη Μέση Ανατολή κλιμακώθηκε στις 28 Φεβρουαρίου 2026 λόγω της ένοπλης σύγκρουσης. Κατά την ημερομηνία έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή συνεχίζει να εξελίσσεται, καθώς η στρατιωτική δράση συνεχίζεται. Η σύγκρουση έχει προκαλέσει σημαντική αστάθεια στις παγκόσμιες αγορές ενέργειας και διαταραχές στην προμήθεια πετρελαίου και φυσικού αερίου, συμβάλλοντας στην αυξημένη αβεβαιότητα στις τιμές των εμπορευμάτων και στις πιθανές πληθωριστικές πιέσεις. Ευρύτερες συνέπειες έχουν επίσης παρατηρηθεί στις χρηματοοικονομικές αγορές και στις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού, ιδίως στους τομείς της ενέργειας και των μεταφορών, καθώς οι αυξημένες γεωπολιτικές εντάσεις γύρω από βασικές ναυτιλιακές οδούς εντείνουν την αβεβαιότητα στις αγορές.

Οι προκλήσεις για τις εταιρείες ενδέχεται να περιλαμβάνουν διαταραχές στις αλυσίδες εφοδιασμού, αυξημένο κόστος ενέργειας και πρώτων υλών, καθώς και αυξημένη αβεβαιότητα στον επιχειρησιακό και χρηματοοικονομικό προγραμματισμό. Οι επιδράσεις στο Συγκρότημα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την φύση και διάρκεια των αβεβαιών και μη προβλέψιμων γεγονότων, όπως είναι η περεταίρω στρατιωτική δράση και η αντίδραση των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών αγορών στις συνεχείς εξελίξεις. Η χρηματοοικονομική επίδραση της τρέχουσας κρίσης στην παγκόσμια οικονομία και στη συνολική επιχειρηματική δραστηριότητα δεν μπορεί να εκτιμηθεί με εύλογη βεβαιότητα στο παρόν στάδιο, λόγω του ρυθμού με τον οποίο εξελίσσεται η σύγκρουση και του υψηλού βαθμού αβεβαιότητας που απορρέει από την αδυναμία αξιόπιστης πρόβλεψης της έκβασής της.

Παρόλο που δεν έχει άμεση έκθεση στην Μέση Ανατολή, η σύγκρουση ενδέχεται να δημιουργήσει αρνητικές επιπτώσεις στην κυπριακή οικονομία. Η αύξηση των τιμών ενέργειας, οι διακυμάνσεις στις συναλλαγματικές ισοτιμίες, η αυξημένη μεταβλητότητα στις χρηματοοικονομικές αγορές, οι διαταράξεις στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος. Επιπλέον, ενδεχόμενες αρνητικές επιπτώσεις στον τομέα του τουρισμού, ο οποίος αποτελεί βασικό πυλώνα της κυπριακής οικονομίας, ενδέχεται να επηρεάσουν περαιτέρω την οικονομική δραστηριότητα και τις επιχειρηματικές συνθήκες. Οι έμμεσες συνέπειες θα εξαρτηθούν από την έκταση και την διάρκεια των επιπτώσεων και παραμένουν άγνωστες.

Τα πιο πάνω είναι γεγονότα τα οποία είναι ενδεικτικά συνθηκών που προέκυψαν μετά την περίοδο αναφοράς. Ως εκ τούτου, αυτά θεωρούνται μη διορθωτικά γεγονότα και, συνεπώς, δεν αποτυπώνονται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στις οικονομικές καταστάσεις για το 2025.

Επιπλέον, στις 31 Δεκεμβρίου 2025, ψηφίστηκαν σημαντικά μέτρα φορολογικής μεταρρύθμισης με στόχο την τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης στην Κύπρο και την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, με τις περισσότερες αλλαγές να τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026. Η φορολογική μεταρρύθμιση περιλαμβάνει τροποποιήσεις σε έξι φορολογικούς νόμους, συγκεκριμένα στον περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμο, στον περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, στον περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμο, στον περί Αξιολόγησης και Είσπραξης Φόρων Νόμο, στον περί Είσπραξης Φόρων Νόμο και στον περί Χαρτοσήμων Νόμο. Μεταξύ των αλλαγών περιλαμβάνεται και η αύξηση του εταιρικού φορολογικού συντελεστή από 12,5% σε 15%. Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.

Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή στις σελίδες 6 μέχρι 11

AI assistant

King’s Head Development Plc — Annual Report 2025

2516_10-k_2026-04-29_ada44249-0ca2-4c42-aa0c-f947b5665e4e.pdf

KING'S HEAD DEVELOPMENT PLC

ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΚΑΙ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΕΤΑΙΡΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Διοικητικό Συμβούλιο

Γραμματέας Συγκροτήματος

Ανεξάρτητοι Ελεγκτές

Εγγεγραμμένο γραφείο

Αριθμός εγγραφής

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Κύριες δραστηριότητες και φύση εργασιών του Συγκροτήματος

Αλλαγές στο Συγκρότημα

Ανασκόπηση τρέχουσας κατάστασης, και επιδόσεων των δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος

Κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες

Προβλεπόμενη εξέλιξη του Συγκροτήματος

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Ύπαρξη υποκαταστημάτων

Χρήση χρηματοπιστωτικών μέσων από το Συγκρότημα

Αποτελέσματα

Μερίσματα

Επιστημονική έρευνα και ανάπτυξη

Μετοχικό κεφάλαιο

Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης

Διοικητικό Συμβούλιο

Βασικοί άυλοι πόροι

ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Κλιματική αλλαγή

Γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς

Ανεξάρτητοι Ελεγκτές

ΔΗΛΩΣΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΤΩΝ ΥΠΕΥΘΥΝΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ

Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου

Υπεύθυνος ετοιμασίας των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων

Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή

Προς τα Μέλη της King’s Head Development Plc

Έκθεση επί του Ελέγχου των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων

Γνώμη

Βάση Γνώμης

Κύρια θέματα ελέγχου

Shape the future with confidence

Κύρια θέματα ελέγχου (συνέχεια)

Λογιστική αξία γης και κτιρίων της ξενοδοχειακής μονάδας (σημειώσεις 8 και 17).

Πως το θέμα έχει αντιμετωπισθεί στα πλαίσια του ελέγχου

Shape the future with confidence

Κύρια θέματα ελέγχου (συνέχεια)

Καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία

Πως το θέμα έχει αντιμετωπισθεί στα πλαίσια του ελέγχου

Shape the future with confidence

Άλλες πληροφορίες

Ευθύνες του Διοικητικού Συμβουλίου και των Υπεύθυνων για Θέματα Διακυβέρνησης για τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις

Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων

Shape the future with confidence

Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων (συνέχεια)

Shape the future with confidence

Έκθεση επί Άλλων Νομικών Απαιτήσεων

Άλλο Θέμα

Άντρη Χατζήκκου

Ernst & Young Cyprus Limited

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΩΝ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

Λοιπά συνολικά εισοδήματα

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΘΕΣΗΣ

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ ΚΑΘΑΡΗΣ ΘΕΣΗΣ

ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ

Κύριες μη ταμειακές συναλλαγές:

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

1. Πληροφορίες για το Συγκρότημα

Χώρα σύστασης

Κύριες δραστηριότητες

2. Βάση ετοιμασίας

Δήλωση συμμόρφωσης

Λειτουργία ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα

3. Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης

4. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025

4. Υιοθέτηση καινούργιων ή αναθεωρημένων προτύπων και διερμηνειών (συνέχεια)

King’s Head Development Plc Annual Report 2025