KCC ENGINEERING & CONSTRUCTION CO., LTD.

감사보고서 4.1 주식회사 케이씨씨건설 00260116 100000000000 20240329 1101110607618 000 1240984 794814 1909592 1154 Y N N Y N A N 1 Y

주식회사 케이씨씨건설

재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서

2023년 01월 01일2023년 12월 31일


제 35 기
부터
까지

삼정회계법인

목 차


I. 재무제표 감사보고서 ························	1


II. 재무제표····························	3

1. 재무상태표···························	4

2. 포괄손익계산서·························	7

3. 자본변동표···························	9

4. 현금흐름표···························	10

5. 주석··································	12

독립된 감사인의 감사보고서


주식회사 케이씨씨건설
주주 및 이사회 귀중	2024년 3월 13일

감사의견우리는 별첨된 주식회사 케이씨씨건설의 재무제표를 감사하였습니다. 해당 재무제표는 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.우리는 또한 회계감사기준에 따라, "내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계"에 근거한 주식회사 케이씨씨건설의 2023년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며 2024년 3월 13일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 감사의견근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 핵심감사사항핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니 다. (1) 총공사예정원가 추정의 불확실성 및 공사변경에 대한 회계처리주석 4에서 언급한 바와 같이 회사는 총공사예정원가를 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정함에 따라 추정공사예정원가는 예상치 못한 공사환경이나 시장상황 등의 변화와 관련한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한, 회사는 총공사수익을 최초에 합의된 계약금액 기준으로 측정하지만, 공사기간이 장기인 건설계약의 특성상 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 완공시기 지연 등으로 증가 또는감소할 수 있으므로 공사수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할가능성이 높고 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우 공사수익에 포함합니다.총공사예정원가 추정의 불확실성 및 공사변경에 대한 회계처리와 관련하여 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다. - 건설계약 표본 추출하여 변경 계약서에 대해 문서검사 - 진행중인 프로젝트 중 총공사예정원가의 구성 항목 검토 및 문서검사 - 총공사예정원가의 유의적인 변동이 있는 현장에 대하여 질문 및 문서검사- 당기 중 종료된 프로젝트의 준공원가율과 전기 실행률을 비교하는 소급적 검토 수행 (2) 공사진행률 산정회사는 수행의무의 결과를 신뢰성 있게 추정하기 위하여 투입법에 따른 진행기준으로 진행률을 측정하고 있으며 공사수익금액은 총공사예정원가 대비 누적공사원가의 비율로 산정된 진행률의 영향을 받습니다. 공사계약과 직접적 관련이 없거나 계약상 미래활동과 관련된 원가 등이 당기 진행률 산정시 포함되어 기간별 공사손익에 영향을 미칠 수 있는 위험 가능성이 존재하여 우리는 회사의 공사진행률 산정을 핵심감사사항으로 식별하였습니다. 공사진행률 산정을 위한 총공사예정원가와 누적공사원가 금액과 관련하여 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다. - 현장별 투입원가의 귀속시기에 대하여 표본을 추출하여 문서검사- 현장별 채무의 완전성에 대하여 표본을 추출하여 조회서 발송 및 회수- 진행률 및 진행률에 따른 계약수익 적정성에 대한 재계산 검증 - 실제공정의 진척도와 투입법에 따른 진행률간 유의적인 차이를 보이는 현장에 대한 질문 및 문서검사 - 진행중인 현장 방문 검토 기타사항회사의 2022년 12월 31일로 종료된 보고기간의 재무제표는 타감사인이 감사하였으며, 이 감사인의 2023년 3월 9일자 감사보고서에는 해당 재무제표에 대하여 적정의견이 표명되었습니다. 재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 재무보고절차의 감사에 대한 책임이 있습니다. 재무제표감사에 대한 감사인의 책임우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:- 부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.- 상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니 다. - 재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.- 경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.- 공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 한정우입니다.


서울시 강남구 테헤란로 152 (역삼동, 강남파이낸스센터 27층)
삼정회계법인 대표이사 김교태

이 감사보고서는 감사보고서일(2024년 3월 13일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

(첨부)재 무 제 표

주식회사 케이씨씨건설

2023년 01월 01일2023년 12월 31일


제 35 기
부터
까지


제 34 기
2022년 01월 01일	부터
2022년 12월 31일	까지


"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
주식회사 케이씨씨건설 대표이사 정 몽 열, 이 창 호


본점 소재지 :	(도로명주소)	서울시 서초구 강남대로 587
(전 화)	02-513-5500


재 무 상 태 표
제 35 기 2023년 12월 31일 현재
제 34 기 2022년 12월 31일 현재
주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	주석	제 35(당) 기말		제 34(전) 기말
자 산
Ⅰ. 유동자산			843,728,991,599		786,408,337,496
(1) 현금및현금성자산	8, 27	144,217,049,755		216,855,551,768
(2) 단기금융상품	8, 27	133,736,000,000		2,500,000,000
(3) 매출채권및기타채권		511,416,556,693		503,691,751,958
매출채권	8, 23, 27, 29	307,146,459,637		314,643,536,203
매출채권손상차손누계액	23, 27	(95,100,896,814)		(91,348,369,100)
미청구공사	23	279,883,341,053		263,587,964,701
미청구공사손상차손누계액	23	(10,206,510,983)		(10,138,099,954)
단기대여금	8, 27, 29	437,469,000		374,381,000
미수금	8, 27, 29	34,797,792,533		33,752,716,298
미수금손상차손누계액	27	(7,150,631,195)		(7,584,788,453)
미수수익	8, 27	1,609,533,462		404,411,263
(4) 기타금융자산	8, 10, 27	245,670,000		298,480,000
(5) 당기법인세자산	25	414,894,008		10,365,523
(6) 기타유동자산		31,465,765,147		40,381,180,588
선급금		12,578,032,981		17,964,655,647
선급공사비		17,921,612,435		32,238,097,890
선급공사비손상차손누계액		-		(10,875,830,834)
선급비용		966,119,731		1,054,257,885
(7) 재고자산	7	22,233,055,996		22,671,007,659
공사자재		18,375,757,442		18,456,722,087
기타재고자산		3,631,996,525		4,207,405,632
미완성주택		-		6,879,940
완성주택		225,302,029		-
Ⅱ. 비유동자산			397,255,045,842		411,720,155,543
(1) 장기금융상품	6, 8, 27	12,500,000		12,500,000
(2) 기타비유동금융자산	8, 9, 18, 27	44,761,522,893		52,394,992,022
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산		5,027,695,961		15,285,226,857
당기손익-공정가치 측정 금융자산		25,307,986,932		24,666,320,165
기타금융자산	10	14,425,840,000		12,443,445,000
(3) 장기매출채권및기타채권	8, 27, 29	64,389,846,207		57,778,825,593
장기대여금		88,595,409,282		65,534,756,598
장기대여금손상차손누계액		(46,585,915,076)		(43,951,905,113)
장기대여금현재가치할인차금		(1,035,282,657)		(578,603,237)
장기보증금		22,945,356,120		36,565,116,638
장기보증금현재가치할인차금		(138,581,161)		(149,020,688)
장기미수수익		1,878,360,339		1,627,982,035
장기미수수익손상차손누계액		(1,269,500,640)		(1,269,500,640)
(4) 관계기업투자	12, 29	-		-
(5) 이연법인세자산	25	91,789,460,184		90,125,380,751
(6) 유형자산	13, 18	77,436,165,902		77,638,530,761
토지		71,519,340,167		71,519,340,167
건물		1,986,094,157		1,986,094,157
건물감가상각누계액		(278,830,885)		(189,359,505)
차량운반구		2,689,452,024		2,614,215,354
차량운반구감가상각누계액		(1,690,823,116)		(1,695,549,338)
공구와기구		2,054,522,573		2,032,511,341
공구와기구감가상각누계액		(1,507,637,200)		(1,539,651,121)
비품		12,581,811,476		11,914,887,538
비품감가상각누계액		(10,116,363,294)		(9,034,960,172)
건설중인자산		198,600,000		31,002,340
(7) 사용권자산	14	2,710,043,981		2,972,615,116
(8) 투자부동산	15, 18	111,654,631,256		116,437,392,819
토지		115,144,105,046		121,904,187,060
토지손상차손누계액		(5,671,192,915)		(7,762,849,230)
건물		2,538,038,319		2,538,038,319
건물감가상각누계액		(356,319,194)		(241,983,330)
(9) 무형자산	16	3,523,062,642		3,528,928,033
소프트웨어		148,803,520		153,487,319
산업재산권		6,319,572		7,501,164
시설이용권		3,406,818,550		3,406,818,550
시설이용권손상차손누계액		(38,879,000)		(38,879,000)
(10) 순확정급여자산	19	977,812,777		10,830,990,448
사외적립자산		84,640,994,675		75,641,207,400
확정급여채무		(83,663,181,898)		(64,810,216,952)
자 산 총 계			1,240,984,037,441		1,198,128,493,039
부 채
Ⅰ. 유동부채			567,632,947,575		587,328,187,978
(1) 매입채무및기타채무	8, 27, 29	233,634,161,471		252,452,486,993
매입채무		193,652,297,302		218,131,002,048
미지급금		24,173,815,484		30,613,836,601
미지급비용		1,872,048,685		574,289,774
예수보증금		13,936,000,000		3,133,358,570
(2) 단기차입금	8, 17, 27, 28	145,800,000,000		195,300,000,000
(3) 유동성사채	8, 17, 27, 28	49,982,869,697		-
유동성사채		50,000,000,000		-
유동성사채할인발행차금		(17,130,303)		-
(4) 유동성파생상품부채	8, 11, 27	24,234,602,761		24,224,078,366
(5) 당기법인세부채	25	-		2,038,695,985
(6) 유동성하자보수충당부채	20	33,277,346,339		23,172,882,739
(7) 기타유동부채		58,559,792,645		62,508,658,839
초과청구공사	23, 29	25,229,008,866		26,411,064,546
선수금	23	31,970,582,511		34,132,365,419
선수수익		-		476,947,393
예수금		1,360,201,268		1,488,281,481
(8) 리스부채	8, 14, 27	1,777,914,611		1,716,759,239
(9) 유동성기타충당부채	20, 23	20,366,260,051		25,914,625,817
Ⅱ. 비유동부채			227,180,906,649		160,146,081,764
(1) 장기차입금	8, 17, 27, 28	11,600,000,000		11,600,000,000
(2) 사채	8, 17, 27, 28	126,675,026,619		49,930,319,713
사채		127,000,000,000		50,000,000,000
사채할인발행차금		(324,973,381)		(69,680,287)
(3) 장기금융보증부채	8, 27	18,143,770,316		19,552,092,050
(4) 장기예수보증금	8, 27	3,747,041,684		14,102,408,026
(5) 하자보수충당부채	20	33,452,705,607		28,232,069,750
(6) 기타충당부채	20	32,723,203,106		35,581,787,469
(7) 리스부채	8, 14, 27	839,159,317		1,147,404,756
부 채 총 계			794,813,854,224		747,474,269,742
자 본
I.자본금	1, 21		107,000,000,000		107,000,000,000
보통주자본금		107,000,000,000		107,000,000,000
II.자본잉여금	21		30,865,645,837		30,865,645,837
주식발행초과금		30,865,645,837		30,865,645,837
III.자본조정	21		(10,150,443,030)		(10,150,443,030)
자기주식		(10,150,443,030)		(10,150,443,030)
IV.기타포괄손익누계액	9		(1,601,250,528)		(1,355,495,078)
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익		(1,601,250,528)		(1,355,495,078)
Ⅴ.이익잉여금	22		320,056,230,938		324,294,515,568
자 본 총 계			446,170,183,217		450,654,223,297
부 채 및 자 본 총 계			1,240,984,037,441		1,198,128,493,039

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."


포 괄 손 익 계 산 서
제 35 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
제 34 기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	주석	제 35(당) 기		제 34(전) 기
Ⅰ.매출액	5, 23, 29		1,909,591,995,353		1,893,077,679,119
공사매출		1,888,977,227,379		1,866,518,475,900
분양매출		20,614,767,974		26,559,203,219
Ⅱ.매출원가	23, 24, 29		1,827,986,861,360		1,837,234,418,377
공사원가		1,809,956,714,258		1,812,239,679,098
분양원가		18,030,147,102		24,994,739,279
Ⅲ.매출총이익			81,605,133,993		55,843,260,742
Ⅳ.판매비와관리비	24		63,458,193,441		56,935,099,362
급여		31,991,949,463		24,570,325,631
퇴직급여	19	29,044,628		1,896,093,638
복리후생비		2,223,736,645		2,350,374,112
여비교통비		1,415,199,611		1,407,696,578
통신비		278,024,725		259,885,890
세금과공과		613,769,105		1,675,659,342
임차료		70,029,310		51,530,000
매출채권손상차손	8, 27, 29	3,820,938,743		1,273,389,369
선급공사비손상차손(환입)		(2,371,021,590)		(152,368,474)
감가상각비	13, 14, 15	1,440,400,819		1,418,441,131
수선비		13,637,000		13,622,200
무형자산상각비	16	36,589,696		35,526,927
보험료		957,838,116		2,060,267,333
접대비		961,040,798		1,048,681,464
광고선전비		7,475,325,253		7,499,897,139
도서인쇄비		284,614,864		238,990,947
직장체육비		35,073,588		28,235,741
소모품비		470,026,728		456,587,838
안전관리비		12,369,045		6,044,400
차량비		81,339,606		85,465,673
지급수수료		5,719,786,427		6,072,374,006
교육훈련비		256,338,489		237,430,500
사원모집비		33,475,394		133,254,271
하자보수비		6,816,932,819		3,730,482,134
수도광열비		598,703,022		493,921,322
회의비		30,651,557		31,551,508
잡비		12,379,580		11,738,742
보상비		150,000,000		-
Ⅴ.영업이익(손실)	5		18,146,940,552		(1,091,838,620)
Ⅵ.기타수익			13,449,727,007		21,884,475,306
유형자산처분이익		72,442,830		19,549,216
투자부동산처분이익		20,500,000		73,765,000
투자부동산손상차손환입		1,248,218,000		-
기타채권손상차손환입		799,541,689		6,578,093,797
기타충당부채환입		2,858,584,363		6,959,596,468
외환차익		725,749		3,371,474
외화환산이익		151,406,053		482,021,868
잡이익		7,878,572,563		7,351,288,203
수입임대료		419,735,760		416,789,280
Ⅶ.기타비용			5,810,477,008		9,004,217,154
유형자산처분손실	13	66,535,149		31,906,294
무형자산처분손실	16	-		23,100,000
투자부동산처분손실	15	-		3,026,000
투자부동산손상차손	15	-		975,828,000
기타채권손상차손	8, 27	3,203,333,701		4,379,792,593
외환차손		-		15,674,305
외화환산손실		36,947,532		100,232,367
기부금		76,005,000		484,240,000
매출채권처분손실		678,531,418		76,116,203
잡손실		1,749,124,208		2,914,301,392
VIII. 금융수익	8		13,997,289,241		11,802,453,142
이자수익		9,603,750,572		5,354,566,971
배당금수익		557,838,069		2,226,201,622
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익		517,556,868		942,644,292
당기손익-공정가치 측정 금융자산 처분이익		37,016,959		59,581,833
금융보증수익		3,281,126,773		3,219,458,424
IX.금융비용	8		21,134,795,689		10,019,650,706
이자비용		18,934,411,217		7,932,880,275
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실		63,991,190		836,235,966
파생상품평가손실	11	1,952,091,789		1,044,922,920
금융보증비용		184,301,493		205,611,545
Ⅹ.법인세비용차감전순이익	5, 25		18,648,684,103		13,571,221,968
XI.법인세비용	25		8,298,006,086		9,133,065,570
XII.당기순이익	5		10,350,678,017		4,438,156,398
XIII.기타포괄손익			(11,842,902,697)		7,306,484,053
특정 조건을 충족하는 때에 후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목:			-		9,575,675
- 해외사업환산손익		-		9,575,675
후속적으로 당기손익으로 재분류되지않는 항목:			(11,842,902,697)		7,296,908,378
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	9, 27	(245,755,450)		(246,273,555)
- 확정급여제도의 재측정요소	19	(11,597,147,247)		7,543,181,933
XIV.총포괄이익(손실)			(1,492,224,680)		11,744,640,451
XV.주당이익	26
기본및희석주당이익			519		223

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."


자 본 변 동 표
제 35 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
제 34 기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지

주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	자 본 금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	총 계
2022년 1월 1일 (전기초)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,118,797,198)	315,903,355,717	442,499,761,326
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	4,438,156,398	4,438,156,398
기타포괄손익:
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	-	-	-	(246,273,555)	-	(246,273,555)
- 해외사업환산손익	-	-	-	9,575,675	-	9,575,675
- 확정급여제도의 재측정요소	-	-	-	-	7,543,181,933	7,543,181,933
총포괄손익 소계	-	-	-	(236,697,880)	11,981,338,331	11,744,640,451
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등:
연차배당	-	-	-	-	(3,590,178,480)	(3,590,178,480)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	-	-	-	-	(3,590,178,480)	(3,590,178,480)
2022년 12월 31일(전기말)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,355,495,078)	324,294,515,568	450,654,223,297
2023년 1월 1일 (당기초)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,355,495,078)	324,294,515,568	450,654,223,297
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	10,350,678,017	10,350,678,017
기타포괄손익:
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	-	-	-	(245,755,450)	-	(245,755,450)
- 확정급여제도의 재측정요소	-	-	-	-	(11,597,147,247)	(11,597,147,247)
총포괄손익 소계	-	-	-	(245,755,450)	(1,246,469,230)	(1,492,224,680)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등:
연차배당	-	-	-	-	(2,991,815,400)	(2,991,815,400)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	-	-	-	-	(2,991,815,400)	(2,991,815,400)
2023년 12월 31일(당기말)	107,000,000,000	30,865,645,837	(10,150,443,030)	(1,601,250,528)	320,056,230,938	446,170,183,217

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."


현 금 흐 름 표
제 35 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
제 34 기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지

주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	제 35(당) 기		제 34(전) 기
Ⅰ. 영업활동현금흐름		(6,307,467,541)		(78,227,059,691)
(1) 당기순이익	10,350,678,017		4,438,156,398
(2) 조정:	68,448,604,919		41,938,105,394
매출채권손상차손(환입)	3,820,938,743		1,273,389,369
선급공사비손상차손(환입)	(2,371,021,590)		(152,368,474)
기타채권손상차손	3,203,333,701		4,379,792,593
투자부동산손상차손	-		975,828,000
투자부동산처분손실	-		3,026,000
감가상각비	2,252,138,843		2,091,749,454
사용권자산상각비	2,606,862,079		2,483,726,238
유형자산처분손실	66,535,149		31,906,294
무형자산처분손실	-		23,100,000
무형자산상각비	36,589,696		35,526,927
외화환산손실	36,947,532		100,232,367
퇴직급여	6,313,869,989		7,788,066,593
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	63,991,190		836,235,966
파생상품평가손실	1,952,091,789		1,044,922,920
하자보수충당부채전입	48,682,190,737		34,471,748,782
기타충당부채전입	15,927,080,431		25,425,052,566
금융보증비용	184,301,493		205,611,545
이자비용	18,934,411,217		7,932,880,275
법인세비용	8,298,006,086		9,133,065,570
기타채권손상차손환입	(799,541,689)		(6,578,093,797)
외화환산이익	(151,406,053)		(482,021,868)
투자부동산손상차손환입	(1,248,218,000)		-
투자부동산처분이익	(20,500,000)		(73,765,000)
당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	(517,556,868)		(942,644,292)
당기손익-공정가치측정 금융자산 처분이익	(37,016,959)		-
유형자산처분이익	(72,442,830)		(19,549,216)
금융보증수익	(3,281,126,773)		(3,219,458,424)
하자보수충당부채환입	(936,233,793)		(3,715,437,073)
기타충당부채환입	(24,334,030,560)		(33,533,649,328)
이자수익	(9,603,750,572)		(5,354,566,971)
배당금수익	(557,838,069)		(2,226,201,622)
(3) 운전자본의 변동:	(76,165,990,270)		(116,258,100,119)
매출채권의 감소(증가)	7,497,076,566		(133,321,836,806)
미청구공사의 감소(증가)	(14,051,166,300)		16,296,646,194
미수금의 감소(증가)	(1,220,215,762)		2,714,407,981
선급금의 감소(증가)	5,399,759,193		2,515,401,343
선급공사비의 감소(증가)	5,811,676,211		(15,553,022,054)
선급비용의 감소(증가)	6,535,144		(1,004,076,174)
재고자산의 감소(증가)	437,951,663		7,557,380
매입채무의 증가(감소)	(24,478,834,994)		45,810,532,589
미지급금의 증가(감소)	(7,156,874,936)		705,666,387
선수금의 증가(감소)	(3,222,607,908)		20,646,893,487
초과청구공사의 증가(감소)	(1,182,055,680)		(20,543,871,881)
예수금의 증가(감소)	(128,080,213)		377,022,909
확정급여채무의 관계사 전출입액	(339,724,755)		270,637,808
사외적립자산의 납입	(9,000,000,000)		(13,000,000,000)
퇴직금의 지급	(2,082,220,437)		(2,044,655,741)
하자보수충당부채의 증가(감소)	(32,457,208,062)		(20,135,403,541)
(4) 법인세의 납부	(8,940,760,207)		(8,345,221,364)
Ⅱ. 투자활동현금흐름		(121,247,795,046)		146,786,457,733
단기금융상품의 감소	88,227,955,658		266,450,798,076
단기대여금의 회수	624,346,000		148,401,000
기타금융자산의 처분	292,890,000		2,636,760,000
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 처분	10,500,000,000		-
당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분	1,101,246,104		1,340,418,166
장기대여금의 회수	9,001,496,031		3,551,448,556
투자부동산의 처분	7,218,575,000		5,982,302,000
유형자산의 처분	107,590,000		56,263,637
무형자산의 처분	-		1,050,000,000
예수보증금의 증가	5,000,000		-
장기예수보증금의 증가	3,575,633,658		-
장기보증금의 감소	3,399,997,880		4,061,815,247
이자의 수취	6,802,403,651		5,386,339,039
배당금의 수취	557,838,069		2,226,201,622
파생상품부채의 감소	(1,859,964,384)		-
단기금융상품의 증가	(219,463,955,658)		(102,964,798,076)
기타금융자산의 취득	(2,222,475,000)		(2,620,710,000)
당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(1,292,800,000)		(2,485,040,000)
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(555,000,000)		(10,500,000,000)
장기대여금의 증가	(17,859,940,838)		(10,229,162,453)
장기보증금의 증가	(4,669,879,239)		(12,880,981,641)
유형자산의 취득	(1,354,062,802)		(2,558,917,441)
무형자산의 취득	(30,724,305)		(1,022,000,000)
투자부동산의 취득	(220,606,301)		(773,652,358)
예수보증금의 감소	(3,133,358,570)		(30,763,641)
장기예수보증금의 감소	-		(38,264,000)
Ⅲ. 재무활동현금흐름		54,916,759,328		55,073,808,230
단기차입금의 증가	14,000,000,000		115,300,000,000
장기차입금의 증가	-		11,600,000,000
사채의 발행	126,530,820,000		-
단기차입금의 상환	(63,500,000,000)		(9,300,000,000)
유동성사채의 상환	-		(50,000,000,000)
리스부채의 상환	(2,455,373,580)		(2,401,409,832)
배당금의 지급	(2,991,815,400)		(3,590,178,480)
이자의 지급	(16,666,871,692)		(6,534,603,458)
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)		(72,638,503,259)		123,633,206,272
Ⅴ. 기초 현금및현금성자산		216,855,551,768		93,209,629,006
Ⅵ. 외화표시 현금및현금성자산의 환율 변동효과		1,246		12,716,490
Ⅶ. 기말 현금및현금성자산		144,217,049,755		216,855,551,768

주석


제 35 기 2023년 12월 31일 현재
제 34 기 2022년 12월 31일 현재
주식회사 케이씨씨건설

1. 회사의 개요 주식회사 케이씨씨건설(이하 "당사")은 서울시 서초구 강남대로 587에 소재하고 있으며, 건설업, 부동산매매업을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 2001년 8월 21일 코스닥 시장에 등록하였습니다.

당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율
(주)케이씨씨	7,711,010	36.03%
정몽열	6,417,017	29.99%
자기주식	1,454,564	6.80%
기 타	5,817,409	27.18%
합 계	21,400,000	100.00%

2. 재무제표 작성기준 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. 당사의 재무제표는 2024년 3월 14일자 이사회에서 최종 승인될 예정입니다.

(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

ㆍ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 ㆍ 공정가치로 측정되는 금융보증부채 ㆍ 공정가치로 측정되는 파생금융상품

ㆍ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 기능통화와 표시통화

당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화("기능통화")로 작성되고 있으며 재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다. (3) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다. 추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경영진의 판단재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

ㆍ 주석 12: 공동약정의 분류 ㆍ 주석 15: 투자부동산의 분류

② 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

ㆍ 주석 19: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정 ㆍ 주석 25: 이연법인세자산의 인식 - 차감할 일시적 차이의 실현시기 ㆍ 주석 20 및 28: 충당부채와 우발부채 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정 ③ 공정가치 측정

당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측 가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제 3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제 3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

당사는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측 가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변 수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

ㆍ 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

ㆍ 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

ㆍ 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 27에 포함되어 있습니다.

3. 회계정책의 변경당사는 아래에서 설명하고 있는 2023년 1월 1일부터 최초로 적용되는 제ㆍ개정 기준서의 적용을 제외하고 당기 및 비교 표시된 전기 재무제표에 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다.(1) 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기업회계기준서

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 동 개정 사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일 시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 2023년 12월 31일 현재 제ㆍ개정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 기준서

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정 - 교환가능성 결여

두 통화간 교환가능성을 평가하는 규정을 추가하였으며, 두 통화간 교환이 가능한지를 평가하여 교환가능성이 결여되었다고 판단한 경우, 적용할 현물환율을 추정하는 규정을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을검토 중에 있습니다.

4. 중요한 회계정책당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 3에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고, 당기 및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.

(1) 관계기업 투자 및 공동기업 투자관계기업은 당사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업입니다. 유의적인 영향력은 피투자자의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력이지만 그러한 정책의 지배력이나 공동지배력은 아닙니다. 공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정입니다. 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업 투자는 최초 취득원가로 인식되며, 취득일 이후 관계기업의 순자산변동액 중 당사의 지분 해당액을 인식하기 위하여 장부금액을 가감하고 있습니다. 관계기업과 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함되며 상각 또는 별도의 손상검사를 수행하지 않고 있습니다.관계기업 및 공동기업의 영업에 따른 손익 중 당사의 지분 해당분은 손익계산서에 직접 반영되며 기타포괄손익의 변동은 당사의 기타포괄손익의 일부로 표시하고 있습니다. 관계기업의 자본에 직접 반영된 변동이 있는 경우 당사의 지분 해당분은 자본변동표에 반영하고 있습니다. 당사와 관계기업간 거래에 따른 미실현손익은 당사의 지분 해당분 만큼 제거하고 있습니다.관계기업 및 공동기업의 보고기간은 당사의 보고기간과 동일하며 당사와 동일한 회계정책의 적용을 위해 필요한 경우 재무제표를 조정하고 있습니다. 지분법을 적용한 이후, 당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정합니다. 당사는 매 보고기간말에 관계기업 및 공동기업 투자가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인 증거가 있는 경우 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로하여 영업외손익으로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. 당사는 관계기업에 대하여 유의적인 영향력을 상실하거나 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 관계기업이나 공동기업에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 유의적인 영향력 및 공동지배력을 상실한 때의 관계기업 및 공동기업 투자의 장부금액과 잔여지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다.(2) 유동성/비유동성 분류당사는 자산과 부채를 유동/비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.이연법인세자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산

당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(4) 재고자산

재고자산 중 완성주택, 미완성주택은 개별법, 공사자재, 기타의 재고자산은 선입선출법을 사용하여 취득원가를 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 이르게 하는데 발생한 기타 모든 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다.

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 금융상품

금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.

1) 금융자산

최초 인식과 측정

금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

후속측정 후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.ㆍ상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)ㆍ제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정 금융자산(채무상품)

당사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 금융자산으로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우를 나타내지 않는다면 그러한 배당은 받을권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우에 해당한다면 그러한 배당은 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

제거

금융자산 (또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

ㆍ금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나

ㆍ당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있다.이 경우에 당사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전

당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

금융자산의 손상

금융자산의 손상과 관련된 자세한 공시 사항은 아래 주석에 제공됩니다.

ㆍ유의적인 가정에 대한 공시

ㆍ기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품

ㆍ계약자산을 포함한 매출채권

당사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.

매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다. 또한, 당사는 계약상의 지급이 30일을 초과하였을 때 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 고려합니다.

당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

당사는 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체되는 경우에 채무불이행이 발생한 것으로 봅니다. 그러나, 특정 상황에서, 당사는 내부 또는 외부 정보가 당사에 의한 모든 신용보강을 고려하기 전에는 당사가 계약상의 원금 전체를 수취하지 못할 것을 나타내는 경우에 금융자산에 채무불이행 사건이 발생했다고 볼 수 있습니다. 금융자산은 계약상 현금흐름을 회수하는 데에 합리적인 기대가 없을 때 제거됩니다.

2) 금융부채

최초 인식과 측정

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금, 미지급금, 금융보증부채로 적절하게 분류됩니다.

모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

당사의 금융부채는 매입채무와 미지급금, 보증금, 금융보증부채 및 차입금을 포함합니다.

후속 측정

금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당사는 파생상품부채를 당기손익-공정가치항목으로 지정하였습니다.

대여금 및 차입금

이 범주는 당사와 관련이 높습니다. 최초 인식 이후에, 차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다.

이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다. 더 자세한 정보는 주석 17에 언급되어 있습니다.

금융보증부채 금융보증부채는 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능에 따라 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 의무로서 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 계약상 의무금액과 최초 인식한 금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정합니다. 제거

금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.

3) 상계금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

당기 및 전기의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구분	내용연수	상각방법
건물	50년	정액법
차량운반구	4년	정액법
공구와기구	4년	정액법
비품	4~10년	정액법

당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(7) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다 .

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 회계기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(8) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수
소프트웨어	10년
산업재산권	5~10년
시설이용권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적 효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출들은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

(9) 투자부동산

임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며,그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수(50년)에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(10) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 자산으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.

(11) 선급공사원가계약에 직접 관련되며 계약을 체결하는 과정에서 공사계약체결 전에 발생하며, 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 높은 경우선급공사원가로 인식하고 있습니다.

(12) 비금융자산의 손상

종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 사채발행비

당사는 사채발행비를 사채발행가액에서 조정하여 사채할인발행차금 또는 사채할증발행차금에 가감하는 방법으로 처리하고 있습니다.

(14) 사채할인(할증)발행차금

당사는 사채할인(할증)발행차금을 사채발행시부터 최종상환시까지의 기간에 걸쳐 유효이자율법을 적용하여 상각(환입)하고, 동 상각(환입)액을 이자비용에 가산(차감)하여 처리하고 있습니다.

(15) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.

② 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채(자산)는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 사외적립자산이 절감되는 방식으로 이용 가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성되어 있으며, 즉시 기타포괄손익으로 인식됩니다. 당사는 순확정급여부채(자산)의 순이자를 순확정급여부채(자산)에 연차보고기간 초에 결정된 할인율을 곱하여 결정되며 보고기간 동안 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 고려하여 결정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련된 순이자비용과 기타비용은 당기손익으로 인식됩니다.

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

(16) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의 무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

하자보수충당부채는 과거의 하자보수경험에 기반하여 모든 가능한 결과와 그와 관련된 확률을 가중평균하여 추정하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(17) 외화① 외화거래

당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다.

② 해외사업장

해외사업장의 기능통화가 당사의 표시통화와 다른 경우에는 재무성과와 재무상태를 다음의 방법으로 표시통화로 환산하고 있습니다.

해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 연평균환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.

해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.

해외사업장을 처분하는 경우에는 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장관련 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때에 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류합니다.

③ 해외사업장에 대한 순투자의 환산

해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중에서 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(18) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

(19) 고객과의 계약에서 생기는 수익

당사는 토목, 건축, 공동주택 등의 분양을 제공하는 사업 등을 하고 있습니다. 고객과의 계약에서 당사는 재화나 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때 해당 재화나 용역의대가로 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 대가를 수익으로 인식하고 있습니다.① 건설계약건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우에는 건설계약과 관련한 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약수익은 최초에 합의한 계약금액에 수익으로 귀결될 가능성이 높고 신뢰성 있게 측정할 수 있는 공사변경, 보상금 및 장려금 등의 금액으로 구성됩니다. 진행률은 수행한 공사의 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 결정하고 있습니다.

건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.

② 분양매출일정요건을 충족하여 당사에 지급청구권이 존재하는 것으로 판단한 분양공사에 대해서는 총분양가액에 분양비율과 분양공사의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 진행률은 수행한 공사의 누적건축비를 추정 총예상건축비로 나눈 비율로 결정하고 있습니다. 한편, 당사의 분양매출 중 지급청구권 요건을 충족하지 못하는 공동주택 분양계약에 대해 기간에 걸쳐 이행되는 수행의무가 아닌 공사가 완공되고 고객에게 재화의 통제가 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

③ 무이자 대여당사는 영업활동을 위해 일정 고객에게 무이자대여를 제공하고 있습니다. 고객에게지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 그 대가는 거래가격, 즉 도급금액에서 차감하여 회계처리하고 있습니다.④ 수행의무의 구분도급공사에 포함된 M/H시공, 분양대행용역은 별도의 수행의무로 식별하여 각각의 수행의무를 이행하는 시점에 수행의무에 배분된 거래가격을 수익으로 인식하고 있습니다.

(20) 금융수익과 금융비용

금융수익은 투자로부터의 이자수익, 배당수익, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익, 금융보증수익을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실, 공정가치로 평가되는 파생상품의 평가손실 및 금융보증비용을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(21) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 확정되었거나 실질적으로 확정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.(22) 주당이익

당사는 보통주 기본주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다.

5. 영업부문

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)
토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약
건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약
분양	부동산 매매업

(1) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다. ① 당기

(단위: 천원)
구분	토목	건축	분양	총계
---	---	---	---	---
외부수익	260,533,258	1,628,443,969	20,614,768	1,909,591,995
영업이익	15,278,119	953,604	1,915,218	18,146,941
법인세비용차감전 부문손익	18,327,053	(1,594,094)	1,915,725	18,648,684
당기순이익(손실)	10,172,162	(884,779)	1,063,295	10,350,678

② 전기

(단위: 천원)
구분	토목	건축	분양	총계
---	---	---	---	---
외부수익	226,797,288	1,639,721,188	26,559,203	1,893,077,679
영업이익	5,928,196	(7,846,006)	825,971	(1,091,839)
법인세비용차감전 부문손익	17,401,420	(4,733,404)	903,206	13,571,222
당기순이익(손실)	5,690,735	(1,547,952)	295,373	4,438,156

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 보고부문별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
자산	부채	자산	부채
---	---	---	---	---
토목	215,288,603	154,647,115	182,865,141	144,114,842
건축	1,018,800,239	633,136,039	992,433,944	593,232,140
분양	6,895,195	7,030,700	22,829,408	10,127,288
합계	1,240,984,037	794,813,854	1,198,128,493	747,474,270

(3) 당기와 전기 중 당사의 지역별 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기			전기
---	---	---	---	---	---	---
국내	해외	총계	국내	해외	총계
---	---	---	---	---	---	---
외부수익	1,909,591,995	-	1,909,591,995	1,893,077,679	-	1,893,077,679
영업이익(손실)	18,215,352	(68,411)	18,146,941	(824,131)	(267,708)	(1,091,839)
법인세차감전 부문손익	18,674,705	(26,021)	18,648,684	13,674,747	(103,525)	13,571,222
당기순이익(손실)	10,370,688	(20,010)	10,350,678	4,516,628	(78,472)	4,438,156

(4) 당기말과 전기말 현재 당사의 지역별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
자산	부채	자산	부채
---	---	---	---	---
국내	1,237,509,469	789,814,871	1,194,664,916	742,512,234
해외	3,474,568	4,998,983	3,463,577	4,962,036
합계	1,240,984,037	794,813,854	1,198,128,493	747,474,270

(5) 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객 현황은 다음과 같습니다.

① 당기


(단위: 천원)
구분	매출액	비율
주요고객 1	241,288,150	12.64%

② 전기전기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

6. 사용제한 금융상품당기말과 전기말 현재 당사의 사용제한 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말	사용제한내역
---	---	---	---
장기금융상품	12,500	12,500	당좌개설보증금

7. 재고자산

당기말과 전기말 현재 당사의 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
공사자재	18,375,757	-	18,375,757	18,456,722	-	18,456,722
가설재	3,631,997	-	3,631,997	4,207,406	-	4,207,406
완성주택	225,302	-	225,302	-	-	-
미완성주택	-	-	-	6,880	-	6,880
합계	22,233,056	-	22,233,056	22,671,008	-	22,671,008

8. 금융상품

(1) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)
금융자산	상각후원가 측정 금융자산 (*1)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치
---	---	---	---	---	---
유동
현금및현금성자산	144,194,570	-	-	144,194,570	144,194,570
단기금융상품	42,500,000	-	91,236,000	133,736,000	133,736,000
매출채권 (*2)	203,696,563	8,349,000	-	212,045,563	212,045,563
단기대여금	437,469	-	-	437,469	437,469
기타금융자산	245,670	-	-	245,670	245,670
미수금	27,647,161	-	-	27,647,161	27,647,161
미수수익	1,609,533	-	-	1,609,533	1,609,533
소 계	420,330,966	8,349,000	91,236,000	519,915,966	519,915,966
비유동
장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	25,307,987	25,307,987	25,307,987
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	5,027,696	-	5,027,696	5,027,696
기타금융자산	14,425,840	-	-	14,425,840	14,425,840
장기대여금	40,974,212	-	-	40,974,212	40,974,212
장기보증금	22,806,775	-	-	22,806,775	22,806,775
장기미수수익	608,860	-	-	608,860	608,860
소 계	78,828,187	5,027,696	25,307,987	109,163,870	109,163,870
합 계	499,159,153	13,376,696	116,543,987	629,079,836	629,079,836

(*1) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다. (*2) 매출채권 중 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 8,349,000천원이 포함되어 있습니다.

② 전기말

(단위: 천원)
금융자산	상각후원가 측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치
---	---	---	---	---	---
유동
현금및현금성자산	216,836,468	-	-	216,836,468	216,836,468
단기금융상품	2,500,000	-	-	2,500,000	2,500,000
매출채권	223,295,167	-	-	223,295,167	223,295,167
단기대여금	374,381	-	-	374,381	374,381
기타금융자산	298,480	-	-	298,480	298,480
미수금	26,167,928	-	-	26,167,928	26,167,928
미수수익	404,411	-	-	404,411	404,411
소 계	469,876,835	-	-	469,876,835	469,876,835
비유동
장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	24,666,320	24,666,320	24,666,320
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	15,285,227	-	15,285,227	15,285,227
기타금융자산	12,443,445	-	-	12,443,445	12,443,445
장기대여금	21,004,248	-	-	21,004,248	21,004,248
장기보증금	36,416,096	-	-	36,416,096	36,416,096
장기미수수익	358,481	-	-	358,481	358,481
소 계	70,234,770	15,285,227	24,666,320	110,186,317	110,186,317
합 계	540,111,605	15,285,227	24,666,320	580,063,152	580,063,152

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 천원)
금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치
---	---	---	---	---
유동
매입채무	193,652,297	-	193,652,297	193,652,297
단기차입금	145,800,000	-	145,800,000	145,800,000
유동성사채	49,982,870	-	49,982,870	49,982,870
미지급금	24,173,815	-	24,173,815	24,173,815
미지급비용	1,872,049	-	1,872,049	1,872,049
예수보증금	13,936,000	-	13,936,000	13,936,000
파생상품부채	-	24,234,603	24,234,603	24,234,603
리스부채	1,777,915	-	1,777,915	1,777,915
소 계	431,194,946	24,234,603	455,429,549	455,429,549
비유동
장기차입금	11,600,000	-	11,600,000	11,600,000
사채	126,675,027	-	126,675,027	126,675,027
장기예수보증금	3,747,042	-	3,747,042	3,747,042
금융보증부채	18,143,770	-	18,143,770	18,143,770
리스부채	839,159	-	839,159	839,159
소 계	161,004,998	-	161,004,998	161,004,998
합 계	592,199,944	24,234,603	616,434,547	616,434,547

② 전기말

(단위: 천원)
금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치
---	---	---	---	---
유동
매입채무	218,131,002	-	218,131,002	218,131,002
단기차입금	195,300,000	-	195,300,000	195,300,000
미지급금	30,613,837	-	30,613,837	30,613,837
미지급비용	574,290	-	574,290	574,290
예수보증금	3,133,359	-	3,133,359	3,133,359
선수수익	476,947		476,947	476,947
파생상품부채	-	24,224,078	24,224,078	24,224,078
리스부채	1,716,759	-	1,716,759	1,716,759
소 계	449,946,194	24,224,078	474,170,272	474,170,272
비유동
장기차입금	11,600,000	-	11,600,000	11,600,000
사채	49,930,320		49,930,320	49,930,320
장기예수보증금	14,102,408	-	14,102,408	14,102,408
금융보증부채	19,552,092	-	19,552,092	19,552,092
리스부채	1,147,405	-	1,147,405	1,147,405
소 계	96,332,225	-	96,332,225	96,332,225
합 계	546,278,419	24,224,078	570,502,497	570,502,497

(3) 당기와 전기 중 금융자산 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계
---	---	---	---	---
이자수익	7,360,844	476,947	1,765,959	9,603,750
배당금수익	-	21,000	536,838	557,838
평가손익	-	-	453,566	453,566
처분손익	-	(678,531)	37,017	(641,514)
손상차손익	(6,156,319)	-	-	(6,156,319)
합 계	1,204,525	(180,584)	2,793,380	3,817,321

② 전기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계
---	---	---	---	---
이자수익	4,936,419	-	418,148	5,354,567
배당금수익	-	21,000	2,205,202	2,226,202
평가손익	-	-	106,408	106,408
처분손익	(76,116)	-	59,582	(16,534)
손상차손익	1,139,933	-	-	1,139,933
합 계	6,000,236	21,000	2,789,340	8,810,576

(4) 당기와 전기 중 금융부채 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계
---	---	---	---
이자비용	(18,934,411)	-	(18,934,411)
금융보증수익	3,281,127	-	3,281,127
금융보증비용	(184,301)	-	(184,301)
파생상품평가손실	-	(1,952,092)	(1,952,092)
합 계	(15,837,585)	(1,952,092)	(17,789,677)

② 전기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계
---	---	---	---
이자비용	(7,932,880)	-	(7,932,880)
금융보증수익	3,219,458	-	3,219,458
금융보증비용	(205,612)	-	(205,612)
파생상품평가손실	-	(1,044,923)	(1,044,923)
합 계	(4,919,034)	(1,044,923)	(5,963,957)

9. 공정가치 측정 금융자산(1) 당기말과 전기말 현재 공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부금액
---	---	---	---
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (*1)	15,452,962	13,376,696	13,376,696
당기손익-공정가치 측정 금융자산 (*2)	133,338,203	116,543,987	116,543,987
합 계	148,791,165	129,920,683	129,920,683

(*1) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 8,349,000천원이 포함되어 있습니다. (*2) 당기손익-공정가치 측정 금융자산에는 단기금융상품으로 분류된 91,236,000천원이 포함되어 있습니다 ② 전기말

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부금액
---	---	---	---
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	17,048,962	15,285,227	15,285,227
당기손익-공정가치 측정 금융자산	41,905,104	24,666,320	24,666,320
합 계	58,954,066	39,951,547	39,951,547

(2) 당기와 전기 중 공정가치 측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
구 분	당기		전기
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산
기초가액	15,285,227	24,666,320	5,075,981	132,159,099
취득	8,904,000	92,528,800	10,500,000	2,485,040
처분	(10,500,000)	(1,064,229)	-	(109,826,418)
평가손익(법인세차감전)	(312,531)	453,566	(290,754)	106,408
기타	-	(40,470)	-	(257,809)
기말금액	13,376,696	116,543,987	15,285,227	24,666,320

(3) 당기말과 전기말 현재 당사의 공정가치 측정 금융자산의 현황은 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)
회사명	금융상품 분류	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---
지분율	취득원가	장부금액	장부금액
---	---	---	---	---	---
건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	0.23%	9,093,520	14,165,885	14,025,067
엔지니어링공제조합	0.01%	11,568	11,568	11,568
전기공사공제조합	0.01%	50,123	50,123	50,123
정보통신공제조합	0.01%	15,432	15,432	15,432
소방산업공제조합	0.01%	20,000	20,000	20,000
전주아랫물길(주)	6.00%	786,300	-	-
제이영동고속도로(주)	2.16%	5,749,935	-	-
푸른군산지키미(주)	1.00%	85,790	-	-
상아탑(주)	7.06%	302,578	-	-
진천그린환경(주)	2.69%	87,930	-	-
미래세움(주)	0.84%	221,810	-	-
완주흰여울(주)	3.50%	190,575	-	-
경남하이웨이(주)	6.00%	4,740,000	-	-
보령흰여울	6.00%	247,680	-	-
이레일(주)	0.28%	419,320	-	-
화랑관사비티엘주식회사(*)	25.76%	815,280	815,280	815,280
KB소사원시철도프로젝트사모특별자산주식	2.75%	5,358,661	-	-
경기나눔교육주식회사	10.84%	250,448	-	-
서서울도시고속도로(주)	0.44%	376,100	376,100	376,100
행복생활주식회사	0.00%	40	-	-
푸른생각(주)	0.08%	2,260	-	-
미래드림(주)	0.00%	55	-	-
서부광역철도(주)	0.20%	267,530	-	-
경기동서순환도로(주)	3.16%	2,827,800	-	-
오시리아타워레지던스피에프브이(주)	0.00%	-	-	1,064,229
(주)한강시네폴리스개발	5.00%	250,000	250,000	250,000
코크렙상무(주)	5.00%	500,000	500,000	500,000
을지로75피에프브이(주)	8.70%	1,000,000	1,000,000	1,000,000
이지스이익참여형메자닌일반사모 부동산자투자신탁 제1호	8.00%	7,559,832	8,046,899	6,473,061
제이알전문투자형펀드(*) (대구대명동 주상복합 개발 사업)	27.27%	871,636	56,700	65,460
MMT	-	6,000,000	6,000,000	-
MMF	-	85,236,000	85,236,000	-
소 계			133,338,203	116,543,987	24,666,320
(주)케이알산업	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3.34%	1,239,890	4,283,696	4,341,227
키움증권 주식회사(채권)	-	300,000	300,000	-
키움증권 주식회사(채권)	-	255,000	-	-
대흥2구역 주택재개발정비사업(사채)	-	-	-	10,500,000
에코시티	11.00%	4,620,000	-	-
유니버셜스튜디오자산관리(주)	4.80%	20,625	-	-
금강레져	3.00%	444,000	444,000	444,000
우림건설(주)	0.00%	4,447	-	-
(주)이너시티개발	11.00%	220,000	-	-
받을어음	-	8,349,000	8,349,000	-
소 계			15,452,962	13,376,696	15,285,227
합 계			148,791,165	129,920,683	39,951,547


(*)	지분율이 20% 이상이지만 해당 지분율에 대한 의결권을 제3자에게 포괄위임하여, 피투자회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.

시장성 없는 지분증권에 대해서는 공정가치 평가기법(현금흐름할인모형 등)을 통하여 공정가치를 측정(주석 27참조)하였습니다.

10. 기타금융자산

(1) 당기와 전기중 현재 당사의 기타금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초가액	12,741,925	12,757,975
취득금액	2,222,475	2,620,710
처분금액	(292,890)	(2,636,760)
기말금액	14,671,510	12,741,925
재무상태표:
유동	245,670	298,480
비유동	14,425,840	12,443,445

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 기타금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
만기	당기말		전기말
---	---	---	---	---
취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---
1년이내	245,670	245,670	298,480	298,480
1년초과 5년내	12,211,040	12,211,040	7,920,140	7,920,140
5년초과 10년내	2,214,800	2,214,800	4,523,305	4,523,305
합 계	14,671,510	14,671,510	12,741,925	12,741,925
유동성대체	(245,670)	(245,670)	(298,480)	(298,480)
비유동자산	14,425,840	14,425,840	12,443,445	12,443,445

11. 파생금융상품

당사는 개발형 사업인 (주)블루아일랜드개발의 건설출자자의 일원으로, 당사를 포함한 건설출자자들은 재무출자자를 모집하기 위해 재무출자자가 취득한 주식과 관련하여 옵션계약을 체결하였습니다. 당사는 이러한 옵션계약을 파생금융상품으로 분류하고 옵션의 공정가치 변동분을 파생상품평가손익과 파생상품부채로 인식하고 있습니다. 당기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같습니다. 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 당기 중 인식한 파생상품평가손실은 1,952,092천원이며, 당기말 파생상품부채(유동)은 24,234,603천원입니다.

(단위: 원, 주)
회사명	프로젝트명	옵션종류	행사권자	행사가능기간	행사가격(1주당)	주식수
---	---	---	---	---	---	---
(주)블루아일랜드개발	인천청라골프장	풋옵션	아라베스크(유)	2023.10.27~2024.01.26	13,690	2,465,136

12. 관계기업투자(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회사명	소재지	주요 영업활동	결산일	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
지분율	취득원가	장부금액	지분율	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
관계기업	미래(주) (1)(3)	대한민국	민간투자시설의 건설, 관리 및 운영	12.31	31.35%	583,065	-	31.35%	-
(주)블루아일랜드자산관리(*3)	대한민국	부동산관리	12.31	24.70%	67,766	-	24.70%	-
(주)블루아일랜드개발 (2)(3)	대한민국	골프장 운영	12.31	17.30%	7,367,724	-	17.30%	-
합 계						8,018,555	-		-


(*1)	의결권이 있는 주식에 대한 지분율입니다.
(*2)	당기말 현재 지분율이 20% 미만이나, 이사회의 구성등을 고려할 때 유의적인 영향력이 있다고 판단하여 관계기업투자주식으로 분류하고 있습니다.
(*3)	전기 이전 관계기업투자의 회수가능액이 장부가액에 미달하여 전액 손상을 인식하였습니다.

(2) 당기와 전기 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익
---	---	---	---	---	---	---
관계기업	미래(주)	26,571,907	23,560,012	3,011,895	1,569,913	(1,411)
(주)블루아일랜드개발	48,194,916	217,438,756	(169,243,840)	31,366,123	(6,799,938)
(주)블루아일랜드자산관리	489,669	480,397	9,272	2,850,294	43,226

관계기업의 요약 재무정보는 가결산 재무제표 기준으로 작성되었습니다.② 전기

(단위: 천원)
구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익
---	---	---	---	---	---	---
관계기업	미래(주)	29,200,923	26,187,617	3,013,306	1,616,194	154,863
(주)블루아일랜드개발	56,254,013	218,697,915	(162,443,902)	31,429,147	(4,370,596)
(주)블루아일랜드자산관리	493,556	527,510	(33,954)	2,692,440	11,877

13. 유형자산(1) 당기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	71,519,340	-	-	-	-	71,519,340
건물	1,796,735	-	-	(89,471)	-	1,707,264
차량운반구	918,667	552,533	(19,384)	(453,186)	-	998,630
공구와기구	492,860	374,242	(19,242)	(300,975)	-	546,885
집기비품	2,879,927	908,497	(63,057)	(1,294,170)	34,250	2,465,447
건설중인자산	31,002	201,848	-	-	(34,250)	198,600
합계	77,638,531	2,037,120	(101,683)	(2,137,802)	-	77,436,166

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	71,519,340	-	-	-	-	71,519,340
건물	1,601,238	277,917	-	(82,420)	-	1,796,735
차량운반구	767,142	551,649	(34,717)	(365,407)	-	918,667
공구와기구	629,297	156,305	(17,783)	(274,959)	-	492,860
집기비품	2,658,071	1,465,865	(16,121)	(1,263,638)	35,750	2,879,927
건설중인자산	22,442	44,310	-	-	(35,750)	31,002
합계	77,197,530	2,496,046	(68,621)	(1,986,424)	-	77,638,531

14. 리스(1) 당기 중 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	사용권자산				리스부채
---	---	---	---	---	---
토지	건물	차량운반구	합계
---	---	---	---	---	---
당기초	-	2,883,954	88,662	2,972,616	2,864,164
증가	39,308	2,393,645	-	2,432,953	2,297,692
감소	-	-	(88,662)	(88,662)	(89,409)
감가상각	(8,701)	(2,598,161)	-	(2,606,862)	-
이자비용	-	-	-	-	109,848
지급	-	-	-	-	(2,565,221)
당기말	30,607	2,679,438	-	2,710,045	2,617,074

당기 중 단기리스에 따른 리스료 2,257,297천원 및 소액자산리스료 1,532,570천원을 인식하였습니다.

(2) 전기 중 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	사용권자산			리스부채
---	---	---	---	---
건물	차량운반구	합계
---	---	---	---	---
전기초	2,701,622	-	2,701,622	2,553,995
증가	2,650,921	103,799	2,754,720	2,623,308
감소	-	-	-	-
감가상각	(2,468,589)	(15,137)	(2,483,726)	-
이자비용	-	-	-	88,271
지급	-	-	-	(2,401,410)
전기말	2,883,954	88,662	2,972,616	2,864,164

전기 중 단기리스에 따른 리스료 1,712,460천원 및 소액자산리스료 1,713,447천원을 인식하였습니다.

15. 투자부동산(1) 당기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	기초	취득	처분	감가상각	손상차손환입(*)	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	114,141,338	220,606	(6,137,250)	-	1,248,218	109,472,912
건물	2,296,055	-	-	(114,336)	-	2,181,719
계	116,437,393	220,606	(6,137,250)	(114,336)	1,248,218	111,654,631

(*)투자부동산의 손상차손은 미래현금흐름의 현재가치 에 기초하여 측정되었습니다 .

(2) 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	기초	취득	처분	감가상각	손상차손(*)	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	123,963,227	418,502	(9,264,563)	-	(975,828)	114,141,338
건물	2,046,229	355,151	-	(105,325)	-	2,296,055
합 계	126,009,456	773,653	(9,264,563)	(105,325)	(975,828)	116,437,393

(*)투자부동산의 손상차손은 미래현금흐름의 현재가치 에 기초하여 측정되었습니다 .

(3) 투자부동산의 공정가치당사가 보유한 투자부동산 중 부동산 시세의 하락으로 회수가능액이 장부금액에 미달하는 것으로 추정되는 투자부동산에 대해서는 실제 거래가액 및 시세 등을 통해 공정가치를 추정하고 장부금액에 미달하는 부분은 손상차손으로 인식하였습니다. 손상차손인식 후 장부금액은 공정가치와의 차이가 중요하지 않습니다.

(4) 투자부동산 관련 손익

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
임대수익	179,736	176,789
운영비용	163,969	125,800

(5) 당기말과 전기말 현재 건물에 대한 리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
1년 이내	194,468	147,324
1년 초과 2년 이내	162,057	-

16. 무형자산

(1) 당기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	기초	취득	상각	처분	기말
---	---	---	---	---	---
소프트웨어	153,487	29,866	(34,550)	-	148,803
산업재산권	7,501	858	(2,040)	-	6,319
시설이용권	3,367,940	-	-	-	3,367,940
합계	3,528,928	30,724	(36,590)	-	3,523,062

(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	기초	취득	상각	처분	기말
---	---	---	---	---	---
소프트웨어	186,864	-	(33,377)	-	153,487
산업재산권	9,651	-	(2,150)	-	7,501
시설이용권	3,419,040	1,022,000	-	(1,073,100)	3,367,940
합계	3,615,555	1,022,000	(35,527)	(1,073,100)	3,528,928

17. 사채 및 차입금

(1) 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
사채종류	이자율	만 기	당기말	전기말
---	---	---	---	---
제28회무보증공모사채	2.48%	2024-04-26	50,000,000	50,000,000
제29회무보증사모사채	5.76%	2026-02-27	20,000,000	-
제30회무보증공모사채	7.01%	2025-04-25	90,000,000	-
제31회무보증사모사채	6.35%	2026-05-30	17,000,000	-
소 계			177,000,000	50,000,000
차감: 사채할인발행차금(유동)			(17,130)	-
차감: 사채할인발행차금(비유동)			(324,973)	(69,680)
차감계			176,657,897	49,930,320
재무상태표:
유동			49,982,870	-
비유동			126,675,027	49,930,320

(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	이자율	만 기	당기말	전기말
---	---	---	---	---
국민은행	5.80%	2024-04-12	9,000,000	9,000,000
산업은행	5.30%	2024-10-25	25,000,000	25,000,000
하나은행	5.62%	2024-05-27	15,000,000	15,000,000
하나은행	-	-	-	7,400,000
하나은행	-	-	-	12,600,000
하나은행	5.14%	2024-12-08	10,000,000	10,000,000
한국스탠다드차타드은행	-	-	-	5,000,000
한국스탠다드차타드은행	6.03%	2024-02-26	6,800,000	13,000,000
신한은행	5.57%	2024-10-20	6,000,000	6,000,000
신한은행	-	-	-	9,000,000
신한은행	-	-	-	9,300,000
우리은행	5.81%	2024-05-17	7,000,000	7,000,000
우리은행	5.81%	2024-05-17	7,000,000	7,000,000
건설공제조합	4.74%	2024-09-13	50,000,000	50,000,000
농협은행	6.15%	2024-11-10	10,000,000	10,000,000
합 계			145,800,000	195,300,000

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
차입처	이자율	만 기	당기말	전기말
건설공제조합	1.10%	2025-08-08	11,600,000	11,600,000

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)
구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*1)	기 말
---	---	---	---	---	---
단기차입금	195,300,000	14,000,000	(63,500,000)	-	145,800,000
장기차입금	11,600,000	-	-	-	11,600,000
유동성사채	-	-	-	49,982,870	49,982,870
사채	49,930,320	126,530,820	-	(49,786,113)	126,675,027
합 계	256,830,320	140,530,820	(63,500,000)	196,757	334,057,897

(*1) 유동성 등 계정 대체 및 사채할인발행차금상각액입니다.

② 전기

(단위: 천원)
구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*1)	기 말
---	---	---	---	---	---
단기차입금	89,300,000	115,300,000	(9,300,000)	-	195,300,000
장기차입금	-	11,600,000	-	-	11,600,000
유동성사채	49,966,803	-	(50,000,000)	33,197	-
사채	49,879,107	-	-	51,213	49,930,320
합 계	189,145,910	126,900,000	(59,300,000)	84,410	256,830,320

(*1) 사채할인발행차금상각액입니다.

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 상환계획은 다음과 같습니다.


(단위:천원)
구 분	장기차입금	사채	합 계
2024-01-01 ~ 2024-12-31	-	50,000,000	50,000,000
2025-01-01 ~ 2025-12-31	11,600,000	90,000,000	101,600,000
2026-01-01 ~ 2026-12-31	-	37,000,000	37,000,000
합 계	11,600,000	177,000,000	188,600,000

18. 담보제공자산 등(1) 당기말 현재 당사의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
담보권자	담보제공자산	제공내용	차입금 등	설정금액	장부가액
---	---	---	---	---	---
한국스탠다드차타드은행	투자부동산	차입금 담보	6,800,000	48,000,000	18,078,038
(주)하나은행	유형자산, 투자부동산	근저당/전세권	-	4,133,712	166,803,197
(주)하나은행	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	10,000,000	48,000,000
건설공제조합	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	50,000,000	55,000,000
신한은행	유형자산, 투자부동산	차입금 담보	-	48,000,000
건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	차입금 및 계약이행보증 등 담보	11,600,000	14,165,885	14,165,885
전기공사공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	계약이행보증 등 담보	-	106,889	50,123
합 계			78,400,000	217,406,486	199,097,243

(2) 당기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
제공받는자	담보제공자산	내용	장부가액	지급보증처
---	---	---	---	---
전주아랫물길(주)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 및 당기손익-공정가치측정 금융자산	차입금 담보	-	전북은행 외
제이영동고속도로(주)	-	동양생명보험 외
푸른군산지키미(주)	-	국민연금관리공단 외
상아탑(주)	-	한국비티엘인프라투융자회사 외
진천그린환경(주)	-	케이티캐피탈 외
미래세움(주)	-	한국비티엘일호투융자회사 외
완주흰여울(주)	-	대구은행 외
경남하이웨이(주)	-	산업기반신보경남하이웨이유동화전문 유한회사
보령흰여울	-	국민연금관리공단 외
이레일(주)	-	교보생명보험 외
화랑관사비티엘주식회사	815,280	한국비티엘인프라투융자회사 외
경기나눔교육주식회사	-	흥국생명보험 외
서서울도시고속도로(주)	376,100	우리은행 외
행복생활주식회사	-	삼성화재해상보험 외
푸른생각(주)	-	한국비티엘인프라투융자회사 외
미래드림(주)	-	흥국생명보험 외
서부광역철도(주)	-	우리은행 외
경기동서순환도로(주)	-	신한은행 외
(주)한강시네폴리스개발	250,000	대신저축은행 외
을지로75피에프브이(주)	1,000,000	우미건설
키움증권 주식회사	300,000	신보2023제1차유동화전문 유한회사
키움증권 주식회사	-	신보2023제7차유동화전문 유한회사
에코시티	-	에코드림제일차(주)
(주)이너시티개발	-	KB증권 외
합 계			2,741,380

(3) PF 우발부채① 부동산 PF대출 보증 종합요약표 당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 274,511,502천원(전기말 257,923,502천원)의신용보강을 제공하고 있으며, 이 중 당사 단독사업에 대한 금액은 147,511,502천원 (전기말 143,223,502천원), 컨소시엄(공동도급) 참여사업에 대한 금액은 127,000,000천원(전기말 114,700,000천원)입니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채내역은 아래와 같습니다.


(단위: 천원)
구분	종류		보증한도	보증금액	대출잔액
당기	만기구분						전기
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과
정비사업	본PF		61,073,502	61,073,502	54,073,502	-	19,073,502	-	35,000,000	-	-	54,073,502
계		61,073,502	61,073,502	54,073,502	-	19,073,502	-	35,000,000	-	-	54,073,502
기타사업	브릿지론		4,000,000	4,000,000	4,000,000	-	4,000,000	-	-	-	-	10,000,000
본PF		82,750,000	82,438,000	75,460,000	8,000,000	23,260,000	4,200,000	40,000,000	-	-	75,700,000
계		86,750,000	86,438,000	79,460,000	8,000,000	27,260,000	4,200,000	40,000,000	-	-	85,700,000
단독사업 계			147,823,502	147,511,502	133,533,502	8,000,000	46,333,502	4,200,000	75,000,000	-	-	139,773,502
정비사업	본PF	전체	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
당사분	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
계	전체	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
당사분	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	본PF	전체	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000
당사분	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000
계	전체	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000
당사분	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000
컨소시엄 계 (*)		전체	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000
당사분	127,000,000	127,000,000	127,000,000	-	100,000,000	-	-	27,000,000	-	114,700,000
총 계		전체	274,823,502	274,511,502	260,533,502	8,000,000	146,333,502	4,200,000	75,000,000	27,000,000	-	254,473,502
당사분	274,823,502	274,511,502	260,533,502	8,000,000	146,333,502	4,200,000	75,000,000	27,000,000	-	254,473,502

PF 종합요약표에는 책임준공, 중도금대출, SOC사업 관련 보증내역은 제외되어 있습니다. (*) 컨소시엄(공동도급) 참여사업이나, 각 시공사별로 보증약정을 체결하여 전체분과 당사분 금액이 동일합니다.

② 부동산 PF대출 보증 세부내역 보고 기간 말 현재 1건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 54,073,502천원(전기말 54,073,502천원) 의 기한이익 상실사유가 있습니다.


(단위: 천원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액(당사분)	채무자		채권기관종류	대출잔액(당사분)		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
채무자	특수관계자여부	당기	전기
대전광역시	공동주택	본PF	연대보증	61,073,502	100%	61,073,502	대흥2구역 주택재개발정비사업조합	N	은행 외	54,073,502	54,073,502	2021.10~2025.10 외	2025-10-24 외	ABSTB 외	-
단독사업 계				61,073,502		61,073,502				54,073,502	54,073,502

보고기간 말 현 재 7건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우 등이 발생시 206,460,000천원(전기말 200,400,000천원) 의 기한이익 상실사유가 있습니다.


(단위: 천원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액(당사분)	채무자		채권기관종류	대출잔액(당사분)		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
채무자	특수관계자여부	당기	전기
전라남도 영광군	부지조성	본PF	채무인수	30,550,000	100%	30,238,000	(주)탑글로리	N	은행	23,260,000	23,500,000	2023.04~2024.04	2024-04-11	PF Loan	-
서울특별시	업무시설	본PF	채무인수	40,000,000	100%	40,000,000	남산피에프브이(주)	N	보험사 외	40,000,000	40,000,000	2022.10~2025.10	2025-10-19	PF Loan	160,000,000
기타 (부산광역시 외)	공동주택	본PF 외	채무인수	16,200,000	100%	16,200,000	HS도시개발 외	N	캐피탈 외	16,200,000	22,200,000	2022.08~2024.08 외	2024-08-05 외	PF Loan 외	45,000,000
단독사업 계				86,750,000		86,438,000				79,460,000	85,700,000				205,000,000
전라북도 전주시	부지이전	본PF	자금보충	27,000,000	100%	27,000,000	(주)에코시티	N	SPC	27,000,000	24,700,000	2023.10~2026.09	2026-09-29	ABSTB	-
경기도 김포시 (*)	부지조성	본PF	자금보충	100,000,000	100%	100,000,000	(주)한강시네폴리스개발	N	저축은행 등	100,000,000	90,000,000	2022.06~2024.04	2024-04-30	ABSTB 외	1,320,000,000
컨소시엄 계				127,000,000		127,000,000				127,000,000	114,700,000				1,320,000,000
총 계				213,750,000		213,438,000				206,460,000	200,400,000				1,525,000,000

(*) 해당 사업의 책임준공약정에 대한 당사의 보증한도금액은 166,210,000천원입니다.

③ 부동산 PF대출 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.


(단위: 천원)
구분		당기					전기
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증금액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증금액
기타사업	전체	23	2,692,068,906	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216	29	3,048,382,044	4,680,700,000	2,986,954,177	2,033,164,177
당사분	23	2,632,754,630	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216	29	2,991,353,186	4,680,700,000	2,986,954,177	2,033,164,177
계	전체	23	2,692,068,906	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216	29	3,048,382,044	4,680,700,000	2,986,954,177	2,033,164,177
당사분	23	2,632,754,630	4,289,200,000	2,878,482,216	1,874,692,216	29	2,991,353,186	4,680,700,000	2,986,954,177	2,033,164,177

④ 부동산 PF대출 SOC 사업 보증 당사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 5,935,283,100천원(전기 5,931,938,100천원) (특수관계자 제외) 을 한도로 자금보 충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC 법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.


(단위: 천원)
구분	당기				전기
공사건수	보증한도(전체)	보증한도(당사분)	보증금액(당사분)	공사건수	보증한도(전체)	보증한도(당사분)	보증금액(당사분)
SOC사업	18	5,935,283,100	413,682,723	286,129,697	18	5,931,938,100	413,524,400	296,326,840

상기 금액에는 특수관계자에 제공하는 보증한도 전체 51,471,000천원(당사분 22,951,688천원), 보증금액 9,479,833천원이 제외되어 있습니다.(주석 29 참고) ⑤ 중도금대출 보증 당사는 보고기간 말에 정비사업과 관련한 수분양자의 중도금대출 보증은 없으며(전기말 105,144 , 000천원) , 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 1,042,820,319천원 (전기말 1,060,395,372천원) 을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.


(단위: 천원)
구분	당기					전기
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	보증금액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	보증금액
정비사업	-	-	-	-	-	3	105,144,000	467,900,000	299,030,567	71,767,336
기타사업	12	1,042,820,319	1,433,016,636	803,192,464	585,219,807	13	1,060,395,372	1,542,704,180	674,292,601	462,880,555
계	12	1,042,820,319	1,433,016,636	803,192,464	585,219,807	16	1,165,539,372	2,010,604,180	973,323,168	534,647,891

(4) 기타 우발부채① 종합요약표 당사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 1,155,213,209천원(전기말 1,188,129,010천원) 의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.

(단위: 천원, USD)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	기타
---	---	---	---	---	---	---	---
제공한 지급보증	푸른생각(주) 외	계약이행보증 외	1,353,376,539	1,155,213,209	SGI서울보증 외	N	당사분 보증한도 : 1,155,213,209천원
제공받은 지급보증	KCC건설	계약이행보증 외	3,352,047,549	3,352,047,549	건설공제조합 외	N
KCC건설	외화지급보증	USD 1,180,000	-	하나은행	N
KCC건설	수입신용장발행	USD 40,300,000	USD 668,089	하나은행 외	N

② 제공한 지급보증

(단위: 천원)
피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고(설명)
---	---	---	---	---	---	---
경일건설(주) 외	공동도급연대채무	417,761,649	219,598,319	건설공제조합	N	- 당사분 보증한도 : 219,598,319천원- 공동도급(컨소시엄)사에 대한 보증(하자보수, 공사이행보증, 하도급대금지급보증 등)
푸른생각(주)	운영계약이행보증	2,000,000	2,000,000	SGI 서울보증	N	-
신한자산신탁(주) 외	분양보증	931,614,890	931,614,890	주택도시보증공사	N	-
미래(주)	운영계약이행보증	2,000,000	2,000,000	SGI 서울보증	Y	-
계		1,353,376,539	1,155,213,209

③ 제공받은 지급보증

(단위: 천원, USD)
보증처	보증종류	통화	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고(설명)
---	---	---	---	---	---	---
건설공제조합	계약이행보증 외	KRW	2,313,403,157	2,313,403,157	N
서울보증보험	이행보증 외	KRW	242,431,838	242,431,838	N
주택도시보증공사	주택분양보증 외	KRW	796,212,554	796,212,554	N
하나은행	외화지급보증	USD	1,180,000	-	N
하나은행	수입신용장발행	USD	5,800,000	639,389	N
신한은행	수입신용장발행	USD	2,500,000	-	N
스탠다드차타드은행	수입신용장발행	USD	30,000,000	-	N
우리은행	수입신용장발행	USD	2,000,000	28,700	N
계		KRW	3,352,047,549	3,352,047,549
USD	41,480,000	668,089

19. 퇴직급여제도

당사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있고 독립적인 보험계리법인에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당기와 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
당기손익:
당기근무원가	6,847,092	7,618,458
순확정급여부채의 순이자	(566,555)	169,609
당기손익 소계	6,280,537	7,788,067
기타포괄손익:
순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	14,994,586	(10,270,819)
합 계	21,275,123	(2,482,752)

(2) 당기와 전기 중 순확정급여부채(자산)의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
순확정급여부채(자산)의 변동:
기초금액	(10,830,990)	6,425,780
당기근무원가	6,847,092	7,618,458
순확정급여부채(자산)의 순이자	(566,555)	169,609
순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감전)	14,994,586	(10,270,819)
사외적립자산 납입액	(9,000,000)	(13,000,000)
지급액	(2,082,221)	(2,044,656)
전입(전출)액	(339,725)	270,638
기말금액	(977,813)	(10,830,990)
재무상태표:
―확정급여채무의 현재가치	83,663,182	64,810,217
―사외적립자산의 공정가치	(84,640,995)	(75,641,207)
합 계	(977,813)	(10,830,990)

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초금액	64,810,217	75,620,628
당기근무원가	6,847,092	7,618,458
이자원가	3,282,219	1,923,365
재측정요소(법인세 차감전)	15,243,885	(10,906,869)
지급액	(6,180,506)	(9,716,003)
전입(전출)	(339,725)	270,638
기말금액	83,663,182	64,810,217

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초금액	75,641,207	69,194,848
이자수익	3,848,774	1,753,756
재측정요소(법인세 차감전)	249,299	(636,050)
사외적립자산 납입액	9,000,000	13,000,000
지급액	(4,098,285)	(7,671,347)
기말금액	84,640,995	75,641,207

(5) 당기와 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
확정급여채무에 대한 보험수리적손익:
―인구통계적 가정	(640,248)	-
―재무적 가정	9,293,231	(10,101,741)
―경험조정	6,590,901	(805,128)
순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익	(249,298)	636,050
순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감전)	14,994,586	(10,270,819)
법인세효과	(3,397,439)	2,727,637
순확정급여부채(자산)의 재측정요소(법인세 차감후)	11,597,147	(7,543,182)

(6) 당기 말 및 전기말 현재 사 외적립자산의 공정가치에 포함된 주요 유형별 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
원리금보장 금융상품	84,601,530	75,601,743
기타(국민연금전환금 등)	39,465	39,464
합 계	84,640,995	75,641,207

당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 5.95년과 6.75년입니다.

(7) 당기말 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
할인율	4.00%	5.25%
미래 임금상승률	5.19%	4.32%

당사는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을결정하였습니다.

(8) 주요 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	1% 상승시	1% 하락시
---	---	---
미래 임금상승률의 변동:
―확정급여채무의 증가(감소)	4,569,396	(4,197,242)
할인율의 변동:
―확정급여채무의 증가(감소)	(4,127,746)	4,577,509

확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다.

20. 충당부채 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
구 분	하자보수충당부채		기타충당부채		합 계
유동성	비유동성	유동성	비유동성
기초금액	23,172,883	28,232,070	25,914,626	35,581,787	112,901,366
전입액	37,880,369	10,801,822	15,927,080	-	64,609,271
사용액	(27,230,923)	(5,226,285)	-	-	(32,457,208)
환입액	(581,333)	(354,901)	(21,475,446)	(2,858,584)	(25,270,264)
기타증감(*)	36,350	-	-	-	36,350
기말금액	33,277,346	33,452,706	20,366,260	32,723,203	119,819,515

(*) 기타증감액은 해외사업환산으로 인한 변동분 입니다.

21. 자본금 및 기타자본항목

(1) 자본금

가. 당기말과 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
수권주식수	50,000,000	50,000,000
주당액면금액	5	5
발행주식수	21,400,000	21,400,000
자본금	107,000,000	107,000,000

나. 당기와 전기 중 당사의 발행주식수 및 자본금의 변동내역은 없습니다.

(2) 자본잉여금당기말과 전기말 현재 당사의 자본잉여금은 모두 주식발행초과금이며 당기와 전기의변동내역은 없습니다.

(3) 자본조정당기말과 전기말 당사의 자본조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
주식수	1,454,564	1,454,564
자본조정(자기주식 취득) (*)	(10,150,443)	(10,150,443)

(*) 당기말 현재 당사는 1,454,564주의 자기주식을 보유하고 있습니다.

22. 이익잉여금(1) 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
법정적립금(*)	16,794,085	16,494,904
임의적립금	304,503,360	295,803,360
미처분이익잉여금	(1,241,214)	11,996,252
합계	320,056,231	324,294,516


(*)	법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있으며,동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
기초이익잉여금	324,294,516	315,903,356
당기순이익	10,350,678	4,438,156
배당금지급	(2,991,815)	(3,590,178)
확정급여제도의 재측정요소	(11,597,148)	7,543,182
기말이익잉여금	320,056,231	324,294,516

(3) 당기와 전기의 이익잉여금 (결손금) 처분계산서는 다음과 같습니다.


제 35(당) 기	2023년 01월 01일	부터	제 34(전) 기	2022년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지	2022년 12월 31일	까지
처분예정일	2024년 03월 14일	(단위:원)	처분확정일	2023년 03월 09일	(단위:원)

과 목	당기		전기
Ⅰ. 미처분이익잉여금		(1,241,214,478)		11,996,251,692
1. 전기이월미처분이익잉여금	5,254,752		14,913,361
2. 확정급여제도의 재측정요소	(11,597,147,247)		7,543,181,933
3. 당기순이익	10,350,678,017		4,438,156,398
Ⅱ. 임의적립금 등의 이입액		4,100,000,000		-
1. 임의적립금 이입액	4,100,000,000		-
Ⅲ. 이익잉여금 처분액		2,852,197,348		11,990,996,940
1. 이익준비금	259,290,668		299,181,540
2. 임의적립금	-		8,700,000,000
3. 배당금 현금배당 주당배당금(율) : 당기 130원(2.60%) 전기 150원( 3.00 %)	2,592,906,680		2,991,815,400
IV. 차기이월미처분이익잉여금		6,588,174		5,254,752

(4) 당기와 전기 주주에 대한 배당금 산정의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
총 주식수	21,400,000주	21,400,000주
배당받을 주식수	19,945,436주	19,945,436주
주당액면금액	5	5
액면배당률	2.60%	3.00%
금액	2,592,907	2,991,815

(5) 당기와 전기 배당성향의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
배당금액	2,592,907	2,991,815
당기순이익	10,350,678	4,438,156
배당성향	25.05%	67.41%

(6) 당기와 전기 배당수익률의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	당기	전기
---	---	---
주당배당금	130	150
결산일 종가	5,020	6,770
배당수익률	2.59%	2.22%

23. 건설형 공사계약

(1) 당기와 전기 중 현재 진행중이거나 완료된 건설계약과 관련한 누적공사손익과 공사관련 자산 및 부채내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)
구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금(*)		초과청구공사(*)	회수보류액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
청구분	미청구분
---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축	2,904,532,361	3,000,521,915	95,989,554	5,050,607	208,708,463	235,378,480	18,804,128	-
토목	819,196,051	857,593,505	38,397,454	22,779,696	98,417,365	43,654,128	6,424,881	1,523,498
분양	39,089,566	43,317,262	4,227,696	-	20,632	850,733	-	-
합 계	3,762,817,978	3,901,432,682	138,614,704	27,830,303	307,146,460	279,883,341	25,229,009	1,523,498

(*) 당기 이전 완료한 공사관련 자산 및 부채를 포함하고 있습니다. ② 전기

(단위: 천원)
구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금(*)		초과청구공사(*)	회수보류액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
청구분	미청구분
---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축	2,763,861,180	2,896,824,004	132,962,824	19,598,715	211,966,465	206,352,412	15,534,404	-
토목	597,233,052	625,408,683	28,175,631	10,783,255	102,575,398	43,482,057	10,876,661	1,878,884
분양	33,281,241	35,520,531	2,239,290	390,940	101,673	13,753,496	-	-
합 계	3,394,375,473	3,557,753,218	163,377,745	30,772,910	314,643,536	263,587,965	26,411,065	1,878,884

(*) 전기 이전 완료한 공사관련 자산 및 부채를 포함하고 있습니다.

(2) 당기 와 전기 중 인식한 고객과의 계약에서 생긴 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
주요 제공 용역
건설용역의 제공	1,888,977,227	1,866,518,476
아파트 분양	20,614,768	26,559,203
소 계	1,909,591,995	1,893,077,679
수익인식시기
한 시점에 인식	-	-
기간에 걸쳐 인식	1,909,591,995	1,893,077,679
소 계	1,909,591,995	1,893,077,679
지리적 시장
국내	1,909,591,995	1,893,077,679
국외	-	-
소 계	1,909,591,995	1,893,077,679

(3) 당기와 전기 중 현재 진행중이거나 완료된 당사의 주요 건설계약내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
발주처	공사명	공사기간(*)	기초잔액	증감액	매출계상액	기말잔액
---	---	---	---	---	---	---
<건축>
(주)랜드박스	시화 MTV 물류센터	2022/07/15 ~ 2024/10/03	246,597,401	(841,238)	157,732,833	88,023,330
양정2구역주택재개발정비사업조합	양정 포레힐즈 스위첸	2020/07/13 ~ 2023/08/12	110,252,129	2,977,389	113,229,518	-
(주)알비디케이	라피아노 스위첸 양주옥정	2021/12/20 ~ 2024/03/29	146,286,824	15,988,195	102,677,539	59,597,480
(주)리건인베스트먼트피에프브이	대구 오페라 스위첸	2021/01/18 ~ 2024/04/17	153,948,338	-	92,102,198	61,846,140
(주)수성의숲	수성 포레스트 스위첸	2022/05/31 ~ 2024/09/29	188,503,358	-	72,533,045	115,970,313
켄달스퀘어김해부동산일반사모투자회사	김해 상동 물류센터	2022/05/01 ~ 2024/06/27	91,809,315	2,446,837	64,301,291	29,954,861
수원111의5구역주택재건축정비사업조합	서광교 파크 스위첸	2020/06/22 ~ 2023/05/31	58,795,216	743,107	59,538,323	-
한국토지주택공사	고양 장항 LH아파트	2020/12/15 ~ 2023/12/09	42,918,203	12,067,194	54,985,397	-
마스턴제57호해운대피에프브이(주)	해운대 중동 스위첸	2020/08/05 ~ 2023/10/30	51,393,677	1,184,712	52,578,389	-
대한토지신탁(주)	동해 프라우드 스위첸	2021/07/01 ~ 2023/12/07	44,451,713	1,100,000	45,551,713	-
건축기타			1,579,678,694	1,463,410,246	813,213,722	2,229,875,218
건축계			2,714,634,868	1,499,076,442	1,628,443,968	2,585,267,342
<토목>
한국도로공사세종안성건설사업단	세종안성 고속도로 5공구	2019/12/27 ~ 2025/12/31	126,966,306	15,930,921	41,168,109	101,729,118
주식회사한강시네폴리스개발	김포 한강 시네폴리스	2020/09/01 ~ 2026/12/31	109,288,856	5,075,683	17,723,505	96,641,034
서울특별시도시기반시설본부	진접선 차량기지 1공구	2018/12/31 ~ 2026/02/28	47,704,609	4,029,190	17,687,313	34,046,486
서울지방국토관리청	동두천 우회도로	2009/05/25 ~ 2023/05/30	17,542,959	(249,008)	17,293,951	-
한국도로공사	양평이천 고속도로 3공구	2019/09/30 ~ 2025/06/29	99,336,980	2,613,907	16,696,159	85,254,728
한국토지주택공사	고양 장항 택지	2019/10/30 ~ 2024/03/30	29,117,984	13,307,852	14,216,166	28,209,670
한국도로공사	김포파주 고속도로 3공구	2019/02/27 ~ 2024/12/20	82,625,970	1,185,908	13,888,337	69,923,541
국가철도공단	삼성동탄 광역철도 1공구	2019/03/05 ~ 2024/07/31	20,417,018	2,674,509	12,262,028	10,829,499
인천국제공항공사	인천 첨단항공단지 4-6공구	2022/03/02 ~ 2024/04/02	19,967,825	(3,068,455)	12,083,132	4,816,238
국가철도공단	여주~원주 복선전철 1공구	2023/12/26 ~ 2028/12/23	-	128,276,454	7,987,872	120,288,582
토목기타			379,328,274	438,689,977	89,526,686	728,491,565
토목계			932,296,781	608,466,938	260,533,258	1,280,230,461
<분양>
자체공사	서광교 파크 스위첸(발코니) 외		20,619,112	244,632	20,614,768	248,976
합계			3,667,550,761	2,107,788,012	1,909,591,994	3,865,746,779

(*) 계약상 공사기간 또는 예정 공사기간입니다.

② 전기

(단위: 천원)
발주처	공사명	공사기간(*)	기초잔액	증감액	매출계상액	기말잔액
---	---	---	---	---	---	---
<건축>
케이피로지스틱피에프브이(주)	인천원창물류센터	2020/08/27 ~ 2022/11/25	164,903,180	3,070,050	167,973,230	-
양정2구역주택재개발정비사업조합	양정 포레힐즈 스위첸	2020/07/13 ~ 2023/08/12	205,631,937	2,296,110	97,675,918	110,252,129
(주)우리은행	인천원창물류센터2차	2020/12/18 ~ 2023/02/01	96,171,622	45,799	88,757,524	7,459,897
수원111의5구역주택재건축정비사업조합	서광교 파크 스위첸	2020/06/22 ~ 2023/04/21	142,381,980	370,882	83,957,646	58,795,216
달서구제07구역주택재개발정비사업조합	두류파크 스위첸	2020/01/10 ~ 2022/10/31	73,181,932	3,358,212	76,540,144	-
제이알투자운용(주)	화성제기리물류센터	2021/02/15 ~ 2022/10/31	68,269,588	1,999,000	70,268,588	-
반여1의1구역주택재개발정비사업조합	센텀 스위첸	2019/12/09 ~ 2022/08/08	55,231,394	522,255	55,753,649	-
(주)알비디케이	라피아노스위첸양주옥정	2021/12/20 ~ 2024/02/19	195,707,548	3,791,087	53,211,811	146,286,824
(주)리건인베스트먼트피에프브이	대구 오페라 스위첸	2020/12/30 ~ 2024/03/29	204,834,003	-	50,885,665	153,948,338
삼성전자(주)	평택기술2동신축공사	2022/04/14 ~ 2023/12/31	-	189,951,000	48,642,476	141,308,524
건축기타			1,628,967,205	1,313,671,272	846,054,537	2,096,583,940
건축계			2,835,280,389	1,519,075,667	1,639,721,188	2,714,634,868
<토목>
한국도로공사세종안성건설사업단	세종안성고속도로5공구	2019/12/27 ~ 2023/09/06	143,403,023	9,334,117	25,770,834	126,966,306
서울특별시도시기반시설본부	진접선차량기지1공구	2018/12/31 ~ 2024/10/29	63,433,021	9,310,043	25,038,455	47,704,609
국가철도공단	삼성동탄광역철도1공구	2019/03/05 ~ 2024/03/04	32,908,268	3,961,929	16,453,179	20,417,018
한국도로공사	김포파주고속도로3공구	2019/02/27 ~ 2024/11/26	94,953,000	2,734,013	15,061,043	82,625,970
한국도로공사	양평이천고속도로3공구	2019/09/30 ~ 2025/06/29	107,390,829	6,540,871	14,594,720	99,336,980
현대중공업(주)	현중전하만준설공사	2021/11/01 ~ 2023/07/31	11,852,413	2,829,211	13,943,649	737,975
서울지방국토관리청	동두천우회도로	2009/05/25 ~ 2023/05/30	30,141,134	1,119,672	13,717,847	17,542,959
주식회사한강시네폴리스개발	김포한강시네폴리스	2020/09/01 ~ 2024/01/31	106,870,100	15,898,277	13,479,521	109,288,856
인천국제공항공사	인천첨단항공단지4-6공구	2022/03/02 ~ 2024/04/02	-	33,034,055	13,066,230	19,967,825
서울주택도시공사	위례택지조경공사(3공구)	2017/06/07 ~ 2025/06/30	10,582,021	4,053,092	9,254,947	5,380,166
토목기타			249,861,662	218,883,319	66,416,863	402,328,118
토목계			851,395,471	307,698,599	226,797,288	932,296,782
<분양>
자체공사	두류파크스위첸(발코니) 외		43,269,613	3,908,702	26,559,203	20,619,112
합계			3,729,945,473	1,830,682,968	1,893,077,679	3,667,550,762

(*) 계약상 공사기간 또는 예정 공사기간입니다. (4) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익(법인세차감전) 및 미청구공사 등에 미치는영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	공사손실충당부채	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동
---	---	---	---	---	---	---
토목	6,410,416	56,724,914	50,990,835	(926,110)	6,660,189	1,927,329
건축	11,032,006	47,009,832	103,597,420	(33,732,182)	(22,855,406)	(25,117,280)
분양	-	244,632	(10,471)	251,128	3,975	251,128
합계	17,442,422	103,979,378	154,577,784	(34,407,164)	(16,191,242)	(22,938,823)

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당기말 및 전기말 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 및 전전기 회계연도 매출액의 5% 이상인 공사계약은 아래와 같습니다. ① 당기

가. 토목

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액
---	---	---	---	---	---	---	---
동두천 우회도로	2009-05-15	2023-05-30	100.00%	-	-	-	-
진접선 차량기지 1공구	2018-12-28	2026-02-28	69.24%	645,112	-	-	-
김포파주 고속도로 3공구	2019-02-27	2024-12-20	38.86%	3,036,120	-	-	-
양평이천 고속도로 3공구	2019-09-30	2025-06-29	28.80%	9,183,150	-	-	-
세종안성 고속도로 5공구	2019-12-27	2025-12-31	43.07%	-	-	-	-
김포 한강 시네폴리스	2019-10-24	2026-12-31	28.71%	-	-	18,529,802	-
여주~원주 복선전철 1공구	2023-12-26	2028-12-23	6.23%	2,178,781	-	-	-
평택~오송 2공구	2023-06-05	2028-06-04	5.97%	-	-	1,354,920	-
남양주왕숙 국도47호선 지하화	2023-12-08	2028-05-08	2.17%	875,206	-	-	-
대산당진고속도로2공구	2023-10-30	2029-08-29	0.14%	139,251	-	1,600	-
합 계				16,057,620	-	19,886,322	-

나. 건축

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액
---	---	---	---	---	---	---	---
양정 포레힐즈 스위첸	2015-02-16	2023-08-12	100.00%	-	-	3,723,369	-
대흥2구역 주택재개발 정비사업	2021-03-03	2025-02-15	2.66%	11,451,324	-	-	-
서광교 파크 스위첸	2018-12-20	2023-05-31	100.00%	-	-	-	-
스위첸 웰츠타워 2차	2018-04-25	2023-07-20	100.00%	-	-	36,459,323	-
해운대 중동 스위첸	2019-12-27	2023-10-30	100.00%	420,471	-	21,533,292	-
대구 오페라 스위첸	2020-06-25	2024-04-17	72.99%	-	-	-	-
고양 장항 LH아파트	2020-11-25	2023-12-09	100.00%	-	-	5,747,764	-
인천 원창 물류센터 2차	2020-10-28	2023-02-06	100.00%	-	-	-	-
천안 오룡동 주상복합	2021-11-11	2026-10-31	0.42%	405,730	-	-	-
수성 포레스트 스위첸	2021-04-08	2024-09-29	43.58%	77,158,207	-	12,863,854	11,859,000
평택 기술2동 신축공사	2022-04-07	2023-12-31	100.00%	-	-	-	-
라피아노 스위첸 양주옥정	2021-09-27	2024-03-29	72.47%	10,740,759	-	61,373,000	-
아산 벨코어 스위첸	2021-10-29	2025-11-30	24.55%	513,806	-	-	-
시화 MTV 물류센터	2022-06-07	2024-10-03	67.51%	39,636,614	-	-	-
안성 방초 2지구 물류센터 신축공사	2022-09-26	2025-05-18	25.16%	-	-	-	-
미사 아넬로 스위첸	2022-05-03	2025-11-10	16.87%	3,225,818	-	2,603,590	-
김해 상동 물류센터	2022-04-18	2024-06-27	72.90%	10,261,377	-	-	-
평택 사무3동 신축공사	2023-02-23	2025-12-31	6.91%	8,626,092	-	18,285,245	-
과천 지식정보타운 사옥신축	2023-06-05	2026-02-28	5.50%	2,042,125	-	-	-
광주 상무지구 주상복합 신축공사	2021-08-06	2024-09-30	43.51%	360,860	-	-	-
강남역 오피스 신축	2020-09-28	2023-03-31	100.00%	-	-	-	-
동해 프라우드 스위첸	2021-02-04	2023-12-07	100.00%	-	-	5,421,698	-
아이아이컴바인드 사옥	2021-01-26	2025-02-28	46.61%	5,088,412	-	-	-
해운대 라센트 스위첸	2021-02-25	2024-11-29	36.07%	-	-	-	-
대전 씨엘리오 스위첸	2021-05-14	2025-06-08	33.47%	-	-	-	-
을지로 초동 오피스 신축공사	2022-02-24	2024-12-31	35.37%	4,194,733	-	-	-
김천공장 G/W 2호기 증설공사	2021-09-16	2024-06-30	94.79%	1,207,668	-	-	-
안락 스위첸	2020-05-28	2024-01-15	92.49%	17,679,939	-	2,000,000	-
안산 원시동 물류센터	2021-04-29	2023-05-31	100.00%	-	-	-	-
광명 퍼스트 스위첸	2021-05-28	2025-05-01	62.86%	-	-	-	-
합 계				193,013,935	-	170,011,135	11,859,000

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다. ② 전기

가. 토목

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액
---	---	---	---	---	---	---	---
동두천우회도로	2009-05-15	2023-05-30	90.12%	-	-	-	-
진접선차량기지1공구	2018-12-28	2024-10-29	55.27%	4,157,799	-	-	-
김포파주고속도로3공구	2019-02-27	2024-11-26	27.00%	438,615	-	-	-
양평이천고속도로3공구	2019-09-30	2025-06-29	15.18%	7,759,719	-	-	-
세종안성고속도로5공구	2019-12-27	2025-12-31	22.00%	6,107,488	-	4,635,228	-
김포한강시네폴리스	2019-10-24	2024-01-31	16.24%	-	-	4,024,158	-
합 계				18,463,621	-	8,659,386	-

나. 건축

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
장부가액	손상차손누계액	장부가액	손상차손누계액
---	---	---	---	---	---	---	---
이수 스위첸 포레힐즈	2001-10-07	2022-02-28	100.00%	498,479	-	10,780,427	-
센텀 스위첸	2017-09-18	2022-08-29	100.00%	-	-	-	-
양정 포레힐즈 스위첸	2015-02-16	2023-08-12	61.92%	12,103,626	-	-	-
두류파크 스위첸	2018-02-23	2022-10-31	100.00%	-	-	41,820,819	-
대흥2구역주택재개발정비사업	2021-03-03	2025-02-15	2.46%	10,332,051	-	-	-
서광교 파크 스위첸	2018-12-20	2023-04-21	72.07%	37,576,343	-	-	-
스위첸 웰츠타워 2차	2018-04-25	2023-04-30	67.07%	5,955,903	-	-	-
오시리아 스위첸 마티에	2019-05-31	2022-03-21	100.00%	-	-	-	-
해운대 중동 스위첸	2019-12-27	2023-09-30	43.87%	-	-	-	-
광주상무지구주상복합신축공사	2021-08-06	2024-09-30	11.12%	-	-	-	-
인천원창물류센터	2020-05-27	2022-11-26	100.00%	1,640,160	-	47,590,513	-
안산성곡동물류센터신축공사	2020-04-13	2022-04-29	100.00%	-	-	-	-
대구 오페라 스위첸	2020-06-25	2024-04-17	32.76%	13,360,592	-	-	-
고양장항LH아파트	2020-11-25	2024-03-30	54.26%	12,602,100	-	-	-
강남역오피스신축	2020-09-28	2023-03-16	71.30%	-	-	17,693,500	-
화성제기리물류센터	2020-10-30	2022-10-31	100.00%	-	-	8,970,500	-
인천원창물류센터2차	2020-10-28	2023-02-01	95.14%	13,642,903	-	-	-
동해 프라우드 스위첸	2021-02-04	2023-09-29	43.89%	3,326,027	-	-	-
아이아이컴바인드사옥	2021-01-26	2024-04-07	31.14%	2,919,317	-	-	-
해운대 라센트 스위첸	2021-02-25	2024-11-29	14.70%	-	-	-	-
천안오룡동주상복합	2021-11-11	2026-10-31	0.17%	165,933	-	-	-
수성 포레스트 스위첸	2021-04-08	2024-09-29	8.28%	4,625,162	-	12,863,854	-
대전 씨엘리오 스위첸	2021-05-14	2025-06-08	15.02%	-	-	-	-
평택기술2동신축공사	2022-04-07	2023-12-31	25.61%	692,476	-	32,615,000	-
라피아노스위첸양주옥정	2021-09-27	2024-02-19	27.00%	16,509,220	-	6,027,000	-
아산 벨코어 스위첸	2021-10-29	2025-11-30	7.59%	2,323,733	-	987,245	-
시화MTV물류센터	2022-06-07	2024-10-03	9.26%	11,701,054	-	-	-
을지로초동오피스신축공사	2022-02-24	2024-12-31	9.88%	2,287,711	-	-	-
미사 아넬로 스위첸	2022-05-03	2025-09-18	2.82%	1,082,441	-	1,861,200	-
김해상동물류센터	2022-04-18	2023-12-31	15.07%	-	-	-	-
김천공장 G-W 2호기 증설공사	2021-09-16	2023-12-31	27.02%	2,493,424	-	-	-
안락스위첸	2020-05-28	2023-12-31	40.42%	593,837	-	-	-
안산원시동물류센터	2021-04-29	2023-03-28	60.07%	1,341,910	-	-	-
광명 퍼스트 스위첸	2021-05-28	2024-02-29	21.40%	1,392,450	-	-	-
합 계				159,166,852	-	181,210,058	-

(*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

24. 비용의 성격별 분류당기와 전기 중 당사 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다. (1) 당기

(단위: 천원)
구분	매출원가	판매비와관리비	성격별 비용
---	---	---	---
재고자산의 변동	437,952	-	437,952
원재료 및 용지매입액	482,738,275	-	482,738,275
종업원급여	96,026,450	32,020,994	128,047,444
감가상각비와 기타상각비	3,418,600	1,476,991	4,895,591
외주비	1,064,021,042	-	1,064,021,042
기타비용	181,344,542	29,960,208	211,304,750
합계	1,827,986,861	63,458,193	1,891,445,054

(2) 전기

(단위: 천원)
구분	매출원가	판매비와관리비	성격별 비용
---	---	---	---
재고자산의 변동	7,557	-	7,557
원재료 및 용지매입액	427,683,829	-	427,683,829
종업원급여	84,893,876	26,466,419	111,360,295
감가상각비와 기타상각비	3,157,035	1,453,968	4,611,003
외주비	1,147,623,108	-	1,147,623,108
기타비용	173,869,014	29,014,712	202,883,726
합계	1,837,234,419	56,935,099	1,894,169,518

25. 법인세 비용

(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
---	---	---
당기 법인세 부담액	6,497,871	2,927,956
일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	(1,664,079)	11,374,767
당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용	3,464,214	(5,169,657)
법인세비용	8,298,006	9,133,066

(2) 당기와 전기 중 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
-확정급여제도의 재측정요소	(3,397,439)	2,727,637
-기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산평가손익	(66,775)	(44,481)
-해외사업환산손익	-	3,140
자본에 직접 반영된 법인세비용	(3,464,214)	2,686,296

(3) 당기와 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
---	---	---
법인세비용차감전순이익	18,648,684	13,571,222
적용세율에 따른 세부담액	4,266,514	2,932,746
조정사항
영구적차이	661,886	600,189
이연법인세율의 변동	1,005,224	6,365,222
과거기간 법인세에 대하여 인식한 조정사항	2,533,441	-
기타	(169,059)	(765,091)
법인세비용	8,298,006	9,133,066
유효세율	44.50%	67.30%

(4) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)와 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
---	---	---
기말이연법인세자산	91,789,460	90,125,381
기초이연법인세자산	90,125,381	101,500,148
일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용	(1,664,079)	11,374,767

(5) 당기말 현재 일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2023년 이후 실현분에 대해서는 22.9 %를 적용하여 산정하였습니다.

(6) 당사의 이연법인세자산과 이연법인세부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이며 당사는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한권리를 가지고 있으므로 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 재무상태표에 표시하였습니다. 다만, 과거기간 법인세에 대하여 당기에 인식한 법인세부채는 당기법인세자산과 상계할 수 없어 총액으로 표시하였습니다.

(7) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위:천원)
구분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액
---	---	---	---	---
공사수익	10,388,982	(790,543)	-	9,598,439
감가상각비	83,175	17,104	-	100,279
퇴직급여충당금	15,317,157	354,008	3,460,574	19,131,739
퇴직보험예치금	(16,903,277)	(2,126,560)	(63,135)	(19,092,972)
예정공사손실	5,998,290	(1,338,822)	-	4,659,468
하자보수충당부채	11,898,370	3,368,376	-	15,266,746
대손충당부채	36,737,899	(1,603,555)	-	35,134,344
미수수익	(470,425)	(327,548)	-	(797,973)
투자부동산손상차손	1,796,816	(499,340)	-	1,297,476
매도가능금융자산손상차손	7,182,709	(180,143)	66,775	7,069,341
파생상품평가부채	7,327,547	361,770	-	7,689,317
금융보증부채	(1,127,513)	(518,423)	-	(1,645,936)
연차수당	691,531	71,459	-	762,990
관계 및 종속기업투자	2,121,695	(24,565)	-	2,097,130
기타충당부채	9,064,035	(895,030)	-	8,169,005
회원권 손상	8,999	(104)	-	8,895
리스	9,390	1,045	-	10,435
기타	-	2,330,737	-	2,330,737
합 계	90,125,380	(1,800,134)	3,464,214	91,789,460

② 전기

(단위:천원)
구분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액
---	---	---	---	---
공사수익	10,442,360	(53,378)	-	10,388,982
감가상각비	71,970	11,205	-	83,175
퇴직급여충당금	18,663,055	(5,675,994)	2,330,096	15,317,157
퇴직보험예치금	(17,076,178)	(353,968)	526,869	(16,903,277)
예정공사손실	6,683,491	(685,201)	-	5,998,290
하자보수충당부채	10,047,126	1,851,244	-	11,898,370
대손충당부채	39,696,977	(2,959,078)	-	36,737,899
미수수익	(447,280)	(23,145)	-	(470,425)
투자부동산손상차손	2,088,473	(291,657)	-	1,796,816
매도가능금융자산손상차손	10,167,154	(3,392,685)	408,240	7,182,709
파생상품평가부채	7,559,912	(232,365)	-	7,327,547
금융보증부채	(733,573)	(393,940)	-	(1,127,513)
연차수당	661,920	29,611	-	691,531
관계 및 종속기업투자	2,263,694	(141,999)	-	2,121,695
해외사업환산손익	3,140	(3,140)	-	-
기타충당부채	11,389,373	(2,325,338)	-	9,064,035
회원권 손상	9,601	(602)	-	8,999
리스	8,933	457	-	9,390
합 계	101,500,148	(14,639,973)	3,265,205	90,125,380

(8) 상계 전 총액기준에 의한 이연법인세자산과 이연법인세부채 및 당기법인세부채와 당기법인세자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	금액
---	---
이연법인세자산	113,326,341
이연법인세부채	(21,536,881)
당기법인세자산	414,894
당기법인세부채	-

26. 주당이익당기와 전기의 기본 및 희석주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원,주)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
당기순이익	10,350,678,017	4,438,156,398
보통주에 귀속되는 순이익	10,350,678,017	4,438,156,398
가중평균유통보통주식수	19,945,436	19,945,436
기본및희석주당이익	519	223

27. 금융상품 위험

(1) 신용위험

① 신용위험에 대한 노출가. 금융자산

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
상각후원가측정금융자산(*)	499,159,153	540,111,605


(*)	현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.

당사는 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다. 보유하고 있는 주요 담보의 유형은 현금, 부동산 등 입니다.

당기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 각 지역별 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
국내	496,533,188	537,483,077
해외	2,625,965	2,628,528
합계	499,159,153	540,111,605

나. 당사의 지급보증액은 보증에 대한 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다.당기말과 전기말 현재 당사의 지급보증의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 주석 18에 언급되어 있습니다.

② 손상차손

당기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 연령 및 각 연령별로 손상된 채권금액은 다음과 같습니다. 가. 당기말

(단위: 천원)
구분	매출채권		기타채권		계
---	---	---	---	---	---	---
채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액
---	---	---	---	---	---	---
만기일 미도래	-	-	314,404,485	46,585,915	314,404,485	46,585,915
0-30일	33,984,684	-	12,041,652	-	46,026,336	-
31-120일	50,319,578	43,833	5,131,117	-	55,450,695	43,833
121-365일	90,645,520	42,672	5,415,801	-	96,061,321	42,672
1년초과	123,847,678	95,014,392	13,475,582	8,420,132	137,323,260	103,434,524
합계	298,797,460	95,100,897	350,468,637	55,006,047	649,266,097	150,106,944

나. 전기말

(단위: 천원)
구분	매출채권		기타채권		계
---	---	---	---	---	---	---
채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액
---	---	---	---	---	---	---
만기일 미도래	30,989,200	-	334,603,457	43,951,905	365,592,657	43,951,905
0-30일	61,902,983	36,996	5,105,363	-	67,008,346	36,996
31-120일	106,634,095	9,012	5,504,840	-	112,138,935	9,012
121-365일	20,614,943	31,492	3,681,206	102,852	24,296,149	134,344
1년초과	94,502,315	91,270,869	20,727,766	8,751,437	115,230,081	100,022,306
합계	314,643,536	91,348,369	369,622,632	52,806,194	684,266,168	144,154,563

매출채권 및 기타채권에 대한 손상차손누계액의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기			전기
---	---	---	---	---	---	---
매출채권	기타채권	계	매출채권	기타채권	계
---	---	---	---	---	---	---
기초금액	91,348,369	52,806,194	144,154,563	90,290,000	55,007,806	145,297,806
손상차손 인식	3,752,528	2,403,792	6,156,320	1,058,369	(2,198,301)	(1,139,932)
대여금 및 수취채권 제거	-	(203,278)	(203,278)	-	-	-
기타(대체 등)	-	(661)	(661)	-	(3,311)	(3,311)
기말금액	95,100,897	55,006,047	150,106,944	91,348,369	52,806,194	144,154,563

당기말 현재 매출채권 및 기타채권에 대해 인식한 손상차손누계액은 매출채권 등에 대하여 시행사의 파산, 소송진행, 대금지급능력 상실 등의 이유로 설정한 것입니다.

당사는 만기일로부터 30일 이상 경과하였으나 손상되지 않은 채권은 과거의 경험과 채무자의 신용 등급을 분석한 결과 회수할 수 있다고 판단하였습니다.

당사는 과거의 채무불이행율을 고려하였을 때, 만기일이 도래하지 않거나, 30일 이상 경과하지 않은 채권은 대손충당금을 설정하지 않아도 된다고 판단하였습니다.

매출채권 및 기타채권의 손상차손누계액은 당사가 자산금액을 회수할 수 없다는 것을 확신하기 전까지 손상차손을 기록하기 위하여 사용됩니다. 당사가 자산을 회수할 수 없다고 결정하면, 손상차손누계액은 금융자산과 상계제거됩니다.

(2) 유동성위험① 금융부채

당기말과 전기말 현재 당사가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다. 금액은 이자지급액을 포함하고, 상계약정의 효과는 포함하지 않았습니다.

가. 당기말

(단위: 천원)
구분	장부금액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상
---	---	---	---	---	---	---	---
비파생금융부채
단기차입금(담보부)	66,800,000	68,900,419	68,866,609	33,810	-	-	-
단기차입금(무담보)	79,000,000	81,595,051	81,528,845	66,206	-	-	-
유동성사채(무담보)	49,982,870	50,173,862	50,173,862	-	-	-	-
장기차입금(담보부)	11,600,000	11,804,859	56,459	63,800	11,684,600	-	-
사채(무담보)	126,675,027	140,403,857	2,914,616	4,267,955	95,382,862	37,838,424	-
매입채무	193,652,297	193,652,297	193,652,297	-	-	-	-
미지급금	24,173,815	24,173,815	24,173,815	-	-	-	-
미지급비용	1,872,049	1,872,049	1,872,049	-	-	-	-
예수보증금	13,936,000	13,936,000	5,000	13,931,000	-	-	-
장기예수보증금	3,747,042	3,747,042	-	-	3,551,602	195,440	-
유동성금융리스부채	1,777,915	1,777,915	1,001,444	776,471	-	-	-
금융리스부채	839,159	839,159	-	-	22,003	817,156	-
금융보증부채	18,143,770	18,143,770	64,852	17,066	947,884	225,311	16,888,657
소계	592,199,944	611,020,095	424,309,848	19,156,308	111,588,951	39,076,331	16,888,657
파생금융부채
파생상품부채	24,234,603	24,235,847	24,235,847	-	-	-	-
합계	616,434,547	635,255,942	448,545,695	19,156,308	111,588,951	39,076,331	16,888,657

당사는 이 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다.

나. 전기말

(단위: 천원)
구분	장부금액	계약상현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상
---	---	---	---	---	---	---	---
비파생금융부채
단기차입금(담보부)	91,300,000	93,695,045	23,911,183	69,783,862	-	-	-
단기차입금(무담보)	104,000,000	107,177,499	65,443,676	41,733,823	-	-	-
장기차입금(담보부)	11,600,000	11,925,118	56,459	63,800	127,600	11,677,259	-
사채(무담보)	49,930,320	52,255,788	397,288	619,500	51,239,000	-	-
매입채무	218,131,002	218,131,002	218,131,002	-	-	-	-
미지급금	30,613,837	30,613,837	30,613,837	-	-	-	-
미지급비용	574,290	574,290	574,290	-	-	-	-
예수보증금	3,133,359	3,133,359	1,759	3,131,600	-	-	-
장기예수보증금	14,102,408	14,102,408	-	-	-	14,102,408	-
유동성금융리스부채	1,716,759	1,716,759	968,463	748,296	-	-	-
금융리스부채	1,147,405	1,147,405	-	-	12,132	1,135,273	-
금융보증부채	19,552,092	19,552,092	71,562	124,719	917,847	1,281,423	17,156,541
소계	545,801,472	554,024,602	340,169,519	116,205,600	52,296,579	28,196,363	17,156,541
파생금융부채
파생상품부채	24,224,078	24,224,774	24,224,774	-	-	-	-
합계	570,025,550	578,249,376	364,394,293	116,205,600	52,296,579	28,196,363	17,156,541

당기말 현재 당사의 금융보증계약에 따른 유동성위험의 최대 금액은 439,737백만원(전기말: 424,477백만원)입니다. 또한, 당사는 계약이행, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의 최대 노출정도는 회사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다.

(3) 환위험

① 환위험에 대한 노출

당사의 환위험에 대한 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
KZT (*1)	SAR(*2)	KZT (*1)	SAR(*2)
---	---	---	---	---
Ⅰ외화금융자산	13,885	2,622,799	13,445	2,625,448
Ⅱ 외화금융부채	181,103	1,575,068	175,213	1,544,011
차감 계(Ⅰ-Ⅱ)	(167,218)	1,047,731	(161,768)	1,081,437


(1) (2)	KZT: 카자흐스탄 텡게화 SAR: 사우디아라비아 리얄화

당기말과 전기말에 적용된 환율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
KZT	2.84	2.75
SAR	343.85	337.07

② 민감도분석당기 말 현재 각 외화에 대한 회사의 기능통화인 원화 환율이 10% 높았다면, 당사의 자본과 손익은 증가(감소)하였을 것입니다. 이와 같은 분석은 당사가 각 기말에 합리적으로 가능하다고 판단하는 정도의 변동을 가정한 것입니다. 또한, 민감도 분석시에는 이자율과 같은 다른 변수는 변동하지 않는다고 가정하였습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
변동정도	자본	당기순이익	변동정도	자본	당기순이익
---	---	---	---	---	---	---
KZT	10%상승	(16,722)	(16,722)	10%상승	(16,177)	(16,177)
SAR	10%상승	104,773	104,773	10%상승	108,144	108,144

(4) 자본위험관리당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 경영진은자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입 및 유상증자 등을 통하여 최적의 자본구조를 유지하고 있습니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
순부채:
단기차입금	145,800,000	195,300,000
장기차입금(유동성 포함)	11,600,000	11,600,000
사채(유동성 포함)	176,657,896	49,930,320
파생상품부채(유동성 포함)	24,234,603	24,224,078
차 감:
현금및현금성자산	144,217,050	216,855,552
단기금융상품	133,736,000	2,500,000
순부채	80,339,449	61,698,846
자 본	446,170,183	450,654,223

(5) 이자율위험

당사의 이자율 위험은 주로 변동이자부 예금과 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자수익 및 비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 특히 이자율 위험은 주로 단기 변동이자부 차입금으로부터 발생됩니다. 고정이자율이 적용되는 예금과 차입금의 경우, 이자율 변동에 따른 당기손익이나 자본에 미치는 영향은 없습니다.

① 당기말과 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
고정이자율
금융자산	118,354,661	92,620,030
금융부채	228,257,896	96,930,320
변동이자율
금융자산	233,996,000	205,380,000
금융부채	105,800,000	148,300,000

당사는 고정이자율 금융상품을 당기손익인식금융상품으로 처리하고 있지 않으며, 이자율스왑과 같은 파생상품을 공정가치위험회피회계의 위험회피수단으로 지정하지 않았습니다. 따라서, 이자율의 변동은 손익에 영향을 주지 않습니다.

② 변동이자율 금융상품의 민감도 분석

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 변동이자부 금융자산 및 부채의 이자율이 100bp 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기		전기
---	---	---	---	---
100bp 상승	100bp 하락	100bp 상승	100bp 하락
---	---	---	---	---
이자수익	2,097,439	(2,097,439)	6,335,701	(6,335,701)
이자비용	(1,372,750)	1,372,750	(3,887,478)	3,887,478
순효과	724,689	(724,689)	2,448,223	(2,448,223)

(6) 공정가치와 장부금액

당사의 공정가치는 아래에서 설명하고 있는 방법에 근거하여 결정되었습니다.① 유동자산ㆍ부채유동자산ㆍ부채는 만기가 단기이므로 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

② 상각후 원가로 인식되는 자산과 부채상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 공시목적의 공정가치는 미래 현금흐름을 보고기간 종료일 현재의 시장이자율로 할인한 현재의 가치로 평가합니다. 한편 유동성채권과 부채는 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.

상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 미래현금흐름을 할인하는데 적용한 이자율은다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
기타금융자산	1.00%~2.50%	1.00%~1.75%
단기차입금	4.74%~6.15%	3.73%~7.06%
장기차입금	1.10%	1.10%
사채	2.48%~7.01%	2.48%
리스부채	2.68%~5.37%	2.68%~4.11%

③ 공정가치와 장부금액

당사의 금융자산과 부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (*1)	13,376,696	13,376,696	15,285,227	15,285,227
당기손익-공정가치 측정 금융자산 (*2)	116,543,987	116,543,987	24,666,320	24,666,320
상각후원가 측정 금융자산 (*3)	499,159,153	499,159,153	540,111,605	540,111,605
합 계	629,079,836	629,079,836	580,063,152	580,063,152
금융부채
당기손익-공정가치 측정 금융부채	24,234,603	24,234,603	24,219,761	24,219,761
상각후원가 측정 금융부채	592,199,944	592,199,944	430,901,003	430,901,003
합 계	616,434,547	616,434,547	455,120,764	455,120,764

(*1) 당기말 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에는 받을어음 8,349,000천원이 포함되어 있습니다.(*2) 당기말 당기손익-공정가치 측정 금융자산에는 단기금융상품으로 분류된 91,236,000천원이 포함되어 있습니다. (*3) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.④ 공정가치 서열체계공정가치에는 다음의 수준이 있습니다. ㆍ 수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

ㆍ 수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 (단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외함)

ㆍ 수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격에 기초하여 산정됩니다. 거래소, 판매자, 중개인, 산업집단, 평가기관 또는 감독기관을 통해 공시가격이 용이하게 그리고 정기적으로 이용가능하고, 그러한 가격이 독립된 당사자 사이에서 정기적으로 발생한 실제 시장거래를 나타낸다면, 이를 활성시장으로 간주하며, 이러한 상품들은 수준 1에 포함됩니다.

활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 평가기법은 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업고유정보는 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당 상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당 상품은 수준 2에 포함됩니다.

만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 상품은 수준 3에 포함됩니다.

당기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 각 종류별로 공정가치 수준별 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산(*)	-	91,236,000	22,269,484	113,505,484
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(*)	-	8,349,000	4,283,696	12,632,696
파생상품부채	-	-	24,234,603	24,234,603
합 계	-	99,585,000	50,787,783	150,372,783


(*)	당기말 현재 수준 3으로 평가된 공정가치측정금융자산의 공정가치 평가를 위한 가정 및 평가내역은 다음과 같습니다.

한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융상품 범주	구분	당기말	전기말
---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산	비상장주식	3,038,503	4,102,732
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	비상장주식	744,000	10,944,000

가. 평가가정

구분	평가방법	할인율	비고
(주)케이알산업	현금흐름할인법	11.64%	기업잉여현금흐름할인방법
이지스이익참여형메자닌전문투자형사모부동산자투자신탁제1호	과거거래이용법	-	결산금액
제이알시너지전문투자형사모부동산투자신탁제1호	과거거래이용법	-	결산금액
건설공제조합	과거거래이용법	-	최근 출자금액

나. 평가내역

(단위: 천원)
구분	평가전장부금액	평가손익/(세전)	기말장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
(주)케이알산업	4,341,227	(57,531)	4,283,696	4,283,696
이지스이익참여형메자닌전문투자형 사모부동산자투자신탁제1호	7,670,160	376,739	8,046,899	8,046,899
제이알시너지전문투자형사모부동산투자신탁제1호	65,460	(8,760)	56,700	56,700
건설공제조합	14,025,067	140,818	14,165,885	14,165,885
합계	26,101,914	451,266	26,553,180	26,553,180

28. 우발상황 및 약정사항 (1) 당기말 현재 당사의 계약이행보증 및 시행사의 차입금 등을 위해 백지어음 2매, 백지수표 7매가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 중요한 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
사건의 내용	소송금액	원 고	피 고	계류법원
당사가 원고인 사건:
공사대금청구소송	8,612,103	KCC건설	유진프라디움일반사모부동산모투자 유한회사	서울중앙지방법원
당사가 피고인 사건:
손해배상청구소송	757,602	신순미 외 10	KCC건설 외 2	서울고등법원
공사대금청구소송	2,554,131	범양에어테크	KCC건설	서울중앙지방법원
공사금지청구소송	516,609	정경진 외 43	KCC건설 외 3	대구지방법원
부당이득반환 소송	500,000	군산시	KCC건설 외 23	광주고등법원
공사대금청구소송	201,000	월드플랜	KCC건설	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	210,000	탑글로리	KCC건설 외 4	서울중앙지방법원
구상금청구소송	757,548	디비손해보험	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	168,170	최용묵 외 4	KCC건설	수원지방법원
구상금청구소송	4,591,693	한국토지주택공사	KCC건설 외 4	부산지방법원
손해배상청구소송	100,000	빛나는자동차공업사	KCC건설	대전지방법원
손해배상청구소송	370,000	김윤유	KCC건설	부산지방법원
손해배상청구소송	114,400	정명식	KCC건설	부산지방법원
구상금청구소송	117,944	삼성중공업	KCC건설 외 17	서울중앙지방법원
구상금청구소송	2,275,459	한국토지주택공사	KCC건설 외 6	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	786,424	사직KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 1	서울고등법원
손해배상청구소송	4,991,352	김포한강신도시2차KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	1,685,253	황성KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	210,000	배춘년 외 41	KCC건설 외 1	울산지방법원
손해배상청구소송	2,071,839	양산KCC스위첸아파트입주자대표회의	KCC건설 외 2	부산고등법원
손해배상청구소송	1,899,387	케이씨씨스위첸아파트입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	2,000,000	김포한강신도시2차KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	4,338,595	속초KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 3	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	1,000,000	갈매6단지아파트 입주자대표회의	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	501,000	위례우남역KCC웰츠타워관리단	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	2,115,000	영종하늘도시KCC스위첸아파트입주자대표회의	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	1,760,500	블루마시티 KCC스위첸 입대회	KCC건설 외 3	서울중앙지방법원
합 계	36,593,906

(3) 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	금융기관	약정한도액	실행액
---	---	---	---
당좌대출 등	KEB하나은행 등	16,000,000	-
일반대출 등	한국스탠다드차타드은행 등	242,400,000	157,400,000
사 채	KB증권 등	177,000,000	177,000,000
합 계		435,400,000	334,400,000

(*) 상기 약정사항 이외에 당사는 협력사로부터 제공받은 물품 및 서비스의 대가를 외상매출채권담보를 이용하여 지급하기 위해 국민은행 등 금융기관과 약정을 체결하고 있습니다. 당기말 현재 외상매출채권담보 약정한도 금액은 33,500,000천원이고, 당사의 지급어음 잔액은 50,052,125천원입니다.

29. 특수관계자

(1) 당기말 현재 당사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

구분	회사명
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)케이씨씨
관계기업	미래(주) (주)블루아일랜드개발(주)블루아일랜드자산관리
기타	Polysilicon Technology Company (주)케이씨씨글라스(주)케이씨씨실리콘(주)금강레저대규모기업집단 등

(2) 당기와 전기 중 당사와 특수관계자와의 중요한 영업상의 주요 거래내역은 다음과같습니다.

① 당기

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	매출 등			매입 등
---	---	---	---	---	---	---	---
매출	기타수익	계	매입	기타매입	계
---	---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)케이씨씨	92,200,008	240,534	92,440,542	364,768	1,535,109	1,899,877
기타특수관계자	(주)케이씨씨글라스	-	938,909	938,909	19,940,735	-	19,940,735
대규모기업집단 등	-	5,902	5,902	-	81	81
기타	21,985,137	-	21,985,137	-	800	800
합 계		114,185,145	1,185,345	115,370,490	20,305,503	1,535,990	21,841,493

② 전기

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	매출 등			매입 등
---	---	---	---	---	---	---	---
매출	기타수익	계	매입	기타매입	계
---	---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)케이씨씨	85,459,978	241,080	85,701,058	2,253	1,368,366	1,370,619
기타특수관계자	(주)케이씨씨글라스	-	817,548	817,548	27,902,160	-	27,902,160
대규모기업집단 등	-	3,707	3,707	-	192	192
기타	20,017,032	-	20,017,032	-	1,200	1,200
합 계		105,477,010	1,062,335	106,539,345	27,904,413	1,369,758	29,274,171

(3) 보고기간종료일 현재 당사와 특수관계자와의 채권ㆍ 채무의 주요 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말가. 채권

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채권
---	---	---	---	---	---	---
매출채권(*1)	미수금	대여금	기타채권	계
---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)케이씨씨	2,054,503	-	-	-	2,054,503
관계기업	(주)블루아일랜드개발(*2)	47,640,227	-	-	-	47,640,227
기타특수관계자	(주)케이씨씨글라스	-	150,154	-	-	150,154
(주)금강레저	-	-	-	3,100,000	3,100,000
PolysiliconTechnologyCompany(*3)	9,704,792	-	-	-	9,704,792
대규모기업집단 등	-	6,493	-	-	6,493
기타	-	-	1,991,467	-	1,991,467
합 계		59,399,522	156,647	1,991,467	3,100,000	64,647,636

(*1) 매출채권에는 미청구공사가 포함되어 있습니다.(*2) (주)블루아일랜드개발 매출채권에 대하여 39,680,589천원이 대손충당금이 설정되어 있으며, 당기 중 인식한 대손상각비 환입은 9,681,716천원입니다.(*3) PolysiliconTechnologyCompany 매출채권에 대하여 전액 대손충당금이 설정되어 있습니다.

나. 채무

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채무
---	---	---	---	---
매입채무	기타채무(*)	계
---	---	---	---	---
유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)케이씨씨	116,464	2,090,331	2,206,795
관계기업	(주)블루아일랜드개발	-	1,454,896	1,454,896
기타특수관계자	(주)케이씨씨글라스	3,443,088	13,931,000	17,374,088
합 계		3,559,552	17,476,227	21,035,779

(*) 기타채무에는 초과청구공사가 포함되어 있습니다.② 전기말가. 채권

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채권
---	---	---	---	---	---	---
매출채권(*1)	대여금	보증금	기타채권	계
---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)케이씨씨	7,304,864	653,536	-	-	7,958,400
관계기업	(주)블루아일랜드개발(*2)	49,683,943	-	-	-	49,683,943
기타특수관계자	(주)금강레저	-	-	-	3,100,000	3,100,000
PolysiliconTechnologyCompany(*3)	9,636,381	-	-	-	9,636,381
기타	3,426,863	-	1,421,546	-	4,848,409
합 계		70,052,051	653,536	1,421,546	3,100,000	75,227,133

(*1) 매출채권에는 미청구공사가 포함되어 있습니다.(*2) (주)블루아일랜드개발 매출채권에 대하여 49,362,306천원이 대손충당금이 설정되어 있으며, 전기 중 인식한 대손상각비 환입은 1,320,790천원입니다.(*3) PolysiliconTechnologyCompany 매출채권에 대하여 전액 대손충당금이 설정되어 있습니다.

나. 채무

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채무
---	---	---	---	---
매입채무	기타채무(*)	계
---	---	---	---	---
유의적인 영향력을행사하는 기업	(주)케이씨씨	-	1,454,247	1,454,247
관계기업	(주)블루아일랜드개발	-	1,454,896	1,454,896
기타특수관계자	(주)케이씨씨글라스	13,071,887	14,314,020	27,385,907
합 계		13,071,887	17,223,163	30,295,050

(*) 기타채무에는 초과청구공사가 포함되어 있습니다.

(4) 당기말 현재 당사가 특수관계자를 위해 제공한 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	회사명	담보제공자산	내용	장부가액	지급보증처
---	---	---	---	---	---
관계기업	미래(주)	관계기업투자	차입금담보	-	한국BTL인프라투융자회사 외

(5) 현재 당사가 특수관계자를 위해 제공한 보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	회사명	내용	보증한도(*)	보증제공액	차입금잔액
---	---	---	---	---	---
관계기업	미래(주)	자금제공	22,951,688	9,479,833	9,479,833
계약이행보증	2,000,000	2,000,000	-

(*) 공동도급 현장 등을 고려한 전체 한도액은 51,471,000천원입니다.(6) 당기와 전기 중 당사는 (주)금강레저로부터 21백만원의 배당금을 수령하였습니 다.(7) 당사는 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원 및 각 사업부문장 등을 경영진으로 판단하였으며, 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
단기종업원급여	6,972,928	6,283,396
퇴직급여	675,838	616,340
계	7,648,766	6,899,736

30. 비현금거래당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금 투자활동거래와 비현금 재무활동거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당기	전기
---	---	---
사채의 유동성 대체	50,000,000	-
장기대여금의 유동성 대체	687,434	116,268
기타금융자산의 유동성 대체	240,080	298,480
예수보증금의 유동성 대체	13,931,000	-
투자부동산 처분 선수금 대체	239,175	3,353,000
선급금의 보증금 대체	-	20,024,425
보증금의 대여금 대체	14,889,642	-
사용권자산의 취득	2,432,953	2,754,720
리스부채의 유동성 대체	308,245	247,662

내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 주식회사 케이씨씨건설의 2023년 12월 31일자로 종료되는 보고기간의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조제7항에 따라 첨부하는 것입니다. 첨부: 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서

독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서


주식회사 케이씨씨건설
주주 및 이사회 귀중	2024년 3월 13일

내부회계관리제도에 대한 감사의견우리는 2023년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 주식회사 케이씨씨건설의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2023 년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2024년 3 월 13일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다 내부회계관리제도 감사의견근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도 감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된, 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다. 내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니 다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다.내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다.

내부회계관리제도의 정의와 고유한계

회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진 , 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며 ,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다 . 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고 , 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득 , 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다 .

내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다 . 또한 , 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다 .

이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 한정우입니다


서울시 강남구 테헤란로 152 (역삼동, 강남파이낸스센터 27층)
삼정회계법인 대표이사 김교태

이 감사보고서는 감사보고서일(2024년 3월 13일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

fy23_kcc건설_운열실태보고서.jpg fy23_kcc건설_운열실태보고서

외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.1. 감사대상업무 주식회사 케이씨씨건설2023년 01월 01일2023년 12월 31일


회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

5311654-9---259122438254631728269-----95010063120813529721,498363-425---18721870434411960616032226632-425---28222876


감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2023.08.021전반감사계획2023.04.24~2023.04.285521분기 검토2023.07.24~2023.07.285522분기 검토2023.10.23~2023.10.275523분기 검토2023.11.27~2023.12.01552중간감사2024.01.29~2024.02.02552기말감사2023.11.281고양장항택지, 김포파주고속도로 3공구, 몬트레아 한남, 시화MTV 물류센터현장 공사자재, 건설현장2024.01.311주식회사 케이씨씨건설 본사유가증권, 미사용수표, 회원권OOO-22023.08.22, 2024.03.08---


구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12023년 08월 22일감사인 : 담당이사회사 : 감사서면보고감사계획핵심감사사항, 유의한 위험22024년 03월 08일감사인 : 담당이사회사 : 감사서면보고감사종결단계보고핵심감사사항 포함 기말감사업무결과 최종보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

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