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Audit Report / Information • Mar 18, 2021

감사보고서 3.8 주식회사 케이씨씨건설 00655855 100000000000 20210326 1101110607618 010 977535 576990 1101613 988 N N N Y N A N 1 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 일반-정정*.LCommon

&cr

주식회사 케이씨씨건설&cr &cr&cr

재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서

&cr&cr&cr&cr

2020년 01월 01일2020년 12월 31일

제 32 기
부터
까지

&cr

&cr&cr&cr

태성회계법인

목 차

I. 재무제표 감사보고서 ························	1
II. 재무제표· ····························	3
1. 재무상태표· ··························	4
2. 포괄손익계산서· ························	7
3. 자본변동표· ··························	10
4. 현금흐름표· ··························	11
5. 주석 ······················	14

◆click◆ 『감사인의 감사보고서』 삽입 00760#*감사인의 감사보고서.dsl 61_독립된 감사인의 감사보고서 독립된 감사인의 감사보고서

주식회사 케이씨씨건설
주주 및 이사회 귀중

감사의견 &cr&cr 우리는 별첨된 주식회사 케이씨씨건설(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 해당 재무제표는 2020년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.&cr &cr 우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2020년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.&cr&cr우리는 또한 회계감사기준에 따라, 「내부회계관리제도 설계 및 운영개념체계」에 근거한 회사의 2020년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며, 2021년 3월 10일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.&cr

감사의견근거&cr

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.&cr

핵심감사사항

&cr핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는않습니다.

가. 일반사항

이 감사보고서에 기술된 핵심감사항목과 관련하여 공통적으로 해당되는 내용은 아래와 같습니다.

주석 4(유의적인 회계정책)에서 언급되어 있는 바와 같이, 회사는 건설형 공사계약의결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 계약수익과 계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 하여 각각 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약활동의 진행률은 진행단계를 반영하지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에대하여 발생한 누적계약원가를 추정 총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 금액을 초과청구공사로 표시하고 있습니다.&cr&cr나. 총계약원가(또는 공사예정원가) 추정의 불확실성&cr&cr총계약원가는 공사기간 중 재료비, 노무비, 외주비 등의 항목별로 미래 예상치에 근거하여 추정하며, 주석 23(건설형 공사계약)에서 언급한 바와 같이, 추정총계약원가의 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익에 미치는 영향은 각 각 28,192백만원과 50,335 백만원 이익증가이며, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 26,725 백 만 원 증가입니다. 회사의 토목, 건축, 분양 사업부문은 공사계약을 체결하고 평균 3년 이상의 장기간에 걸쳐 공사를 진행하므로 총계약원가 추정의 불확실성에 따른 재무제표에 미치는 영향이 크기 때문에 우리는 회사의 총계약원가 추정의 불확실성을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.&cr&cr당기말 현재 회사의 총계약원가 추정의 불확실성이 재무제표에 미치는 영향과 관련하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.

ㆍ 실행예산 수립 시 세부내역 및 필요서류를 검토하고 승인하는 내부통제 테스트

ㆍ 실행예산 변경 시 세부내역 및 필요서류를 검토하고 승인하는 내부통제 테스트

ㆍ 예정원가의 유의적인 변동이 있는 프로젝트에 대하여 변동원인 등 질문&crㆍ 전기말과 당기말의 준공예정원가율(총계약원가 ÷총계약수익)을 비교분석하여 유의적 차이가 있는 프로젝트에 대하여 질문하고 필요한 경우 관련 증빙 확인&cr&cr다. 공사진행률 산정&cr&cr진행기준으로 수익을 인식하는 회사의 특성상 공사진행률의 산정과 관련하여 공사진행률을 반영하지 못하는 원가를 진행률에 산입하거나 현장간 원가집계가 적절히 이루어지지 않을 위험이 존재한다고 판단하여 우리는 회사의 공사진행률 산정을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.

공사진행률 산정에 영향을 미치는 총계약원가와 누적계약원가 금액과 관련하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.

ㆍ 원가 집계 및 승인 절차와 관련된 내부통제 운영의 효과성 테스트

ㆍ 분기별 공사진행률 증감분석 및 유의적 변동 원인에 대한 질문

ㆍ 누적계약원가 및 총계약원가 금액 변동에 대한 분석적 절차 수행&crㆍ 공사진행률이 유의적으로 변동된 계약에 대하여 독립적으로 공사진행률 재계산 수행

&cr라. 미청구공사금액 회수가능성&cr&cr주석 23(건설형 공사계약)에 기재한 바와 같이 미청구공사금액은 130,093백만원으로 매출채권및기타채권 금액의 70.56%를 차지하고 있습니다. 미청구공사금액이 매출채권및기타채권에서 차지하는 비중이 높음에 따라 우리는 공사계약에 대한 미청구공사금액의 회수가능성을 유의적인 위험으로 식별하였습니다.&cr

당기 중 미청구공사금액이 유의적으로 증가된 프로젝트에 대하여 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다.

ㆍ 미청구공사금액에 대한 연령분석을 통해 파악된 장기미청구공사 금액의 청구지연사유 및 회수가능성에 대한 질문과 분석적검토 및 관련 증빙 확인&crㆍ 미청구공사의 손상가능성 및 회수가능액 평가와 관련한 질문과 분석적검토 및 관련 증빙 확인&cr

바. 공사변경에 대한 회계처리&cr

총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 이행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

&cr주석 23(건설형 공사계약)에 기재한 바와 같이 당기 중 공사를 수행하는 과정에서 건축 및 토목부문에서 설계변경으로 인해 다수의 공사변경이 발생함에 따라 우리는 이러한 공사변경에 대한 회계처리를 유의적인 위험으로 식별하였습니다.&cr&cr회사의 공사변경의 회계처리와 공시내용에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.

ㆍ 총계약수익 및 총계약원가가 유의적으로 변동된 프로젝트에 대하여 해당사유에 대한 질문 및 분석적 절차를 수행

ㆍ 공기지연 가능성이 높은 프로젝트 및 공사기한을 경과한 프로젝트의 지연배상금 발생가능성에 대해 질문하고 관련 증빙 확인

기타사항 &cr

회사의 2019년 12월 31일로 종료된 보고기간의 재무제표는 한영회계법인이 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사하였으며, 이 감사인의 2020년 3월 5일자 감사보고서에는 해당 재무제표에 대하여 적정의견이 표명되었습니다.&cr

재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임&cr

경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.

경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에대해서도 책임이 있습니다.

지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다.

재무제표감사에 대한 감사인의 책임

우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라 수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.&cr

감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:&cr

· 부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.

·상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다. 그러나 이는 내부통제의 효과성에 대한 의견을 표명하기 위한 것이 아닙니다.

·재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.&cr·경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 연결회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.

·공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.&cr&cr우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.

또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.

&cr 우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을 내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.

이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 공인회계사 박서욱 입니다.&cr

서울시 강남구 역삼로 25길 35 청오큐브타워 5층
태성회계법인 대표이사 남상환

이 감사보고서는 감사보고서일( 2021 년 3월 10일)현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 이 보고서를 열람하는 시점까지의 기간 사이에 첨부된 회사의 재무제표에중대한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

&cr

(첨부)재 무 제 표

&cr

주식회사 케이씨씨건설

&cr&cr&cr

2020년 01월 01일2020년 12월 31일

제 32 기
부터
까지

&cr

제 31 기
2019년 01월 01일	부터
2019년 12월 31일	까지

&cr&cr&cr

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
주식회사 케이씨씨건설 대표이사 정 몽 열, 윤 희 영

본점 소재지 :	(도로명주소)	서울시 서초구 강남대로 587
(전 화)	02-513-5500

※ IFRS 적용기업의 경우 :&cr 편집기상단 메뉴 중 [도구 => 문서 헤더정보 입력 => 추가 정보 부분의 IFRS적용 유무]를 설정 후,&cr 표를 직접 만들어 사용하시기 바랍니다.

◆click◆『재무상태표』 삽입 00760_BS#*.dsl ◆click◆『재무상태표-각주』 삽입 00760_NOTE#*.dsl ◆click◆『재무상태표(신탁계정용)』 삽입 00760_BS-1#*.dsl ◆click◆『손익계산서』 삽입 00760_IS#*.dsl ◆click◆『손익계산서(신탁계정용)』 삽입 00760_IS-1#*.dsl ◆click◆『자본변동표』 삽입 00760_PEF#*.dsl ◆click◆『현금흐름표』 삽입 00760_CF#*.dsl ◆click◆『현금흐름표(신탁계정용)』 삽입 00760_CF-1#*.dsl

재 무 상 태 표
제 32 기 2020년 12월 31일 현재
제 31 기 2019년 12월 31일 현재
주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	주석	제 32(당) 기말		제 31(전) 기말
자 산
Ⅰ. 유동자산			604,578,854,344		805,934,051,487
(1) 현금및현금성자산	6,7,18,27	243,495,386,337		298,344,372,642
(2) 단기금융상품	7,27	152,500,000,000		23,500,000,000
(3) 매출채권및기타채권		184,347,426,684		381,675,402,588
매출채권	7,23,27,29	133,747,578,433		283,344,695,390
매출채권손상차손누계액	27	(93,159,881,939)		(106,248,108,752)
미청구공사	23	139,755,701,424		177,486,517,709
미청구공사손상차손누계액		(9,663,157,893)		(9,851,237,774)
단기대여금	7,27,29	409,521,000		477,383,000
유동성장기대여금		-		17,925,796,000
유동성장기대여금현재가치할인차금		-		(444,658,070)
미수금	7,27,29	20,226,277,871		26,032,434,978
미수금손상차손누계액	27	(7,354,928,208)		(7,540,271,088)
미수수익	7,27	386,315,996		492,851,195
(4) 기타금융자산	7,8,9,27	3,006,015,000		2,191,960,000
(5) 당기법인세자산	25	9,724,746		11,420,922
(6) 기타유동자산		12,903,717,861		12,008,732,144
선급금		8,446,477,576		9,347,620,832
선급공사비		6,524,169,592		4,424,232,852
선급공사비손상차손누계액		(3,455,417,194)		(2,932,247,384)
선급비용		1,388,487,887		1,169,125,844
(7) 재고자산		8,316,583,716		88,202,163,191
공사자재		3,564,339,980		10,718,878,478
완성주택		-		80,594,057,064
완성주택손상차손누계액		-		(5,746,738,962)
기타재고자산		4,752,243,736		2,635,966,611
Ⅱ. 비유동자산			372,956,644,698		233,260,799,464
(1) 장기금융상품	6,7,27	12,500,000		12,500,000
(2) 기타비유동금융자산	7,8,9,27	33,297,887,713		31,608,867,944
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산		4,510,467,233		8,008,559,664
당기손익-공정가치 측정 금융자산		20,108,820,480		16,704,753,280
기타금융자산		8,678,600,000		6,895,555,000
(3) 장기매출채권및기타채권	7,27,29	32,765,526,321		67,748,584,404
장기대여금		70,029,651,636		98,594,367,675
장기대여금손상차손누계액		(42,693,426,686)		(42,693,426,686)
장기대여금현재가치할인차금		(835,967,622)		(1,276,116,253)
장기보증금		5,956,296,126		13,253,844,832
장기보증금현재가치할인차금		(130,103,542)		(450,577,642)
장기미수수익		1,768,115,598		1,649,531,667
장기미수수익손상차손누계액		(1,329,039,189)		(1,329,039,189)
(4) 관계기업 및 공동기업 투자	11,29	-		-
(5) 이연법인세자산	25	96,879,035,919		91,647,250,639
(6) 유형자산	12	170,924,502,460		2,328,253,178
토지		162,914,214,503		-
건물		3,873,229,225		-
건물감가상각누계액		(70,524,664)		-
차량운반구		2,256,186,232		1,957,431,398
차량운반구감가상각누계액		(1,611,024,457)		(1,670,382,941)
공구와기구		2,263,190,577		2,051,073,835
공구와기구감가상각누계액		(1,487,805,587)		(1,516,998,657)
비품		9,592,836,891		8,040,690,308
비품감가상각누계액		(6,884,271,550)		(6,533,560,765)
건설중인자산		78,471,290		-
(7) 사용권자산	7,13	1,964,074,712		1,925,160,360
(8) 투자부동산	14,18	33,463,275,812		34,286,170,816
토지		53,535,769,883		54,483,189,729
토지손상차손누계액		(20,072,494,071)		(20,197,018,913)
(9) 무형자산	15	3,649,841,761		3,704,012,123
소프트웨어		220,256,663		274,149,249
산업재산권		10,545,548		10,823,324
시설이용권		3,457,918,550		3,457,918,550
시설이용권손상차손누계액		(38,879,000)		(38,879,000)
자 산 총 계			977,535,499,042		1,039,194,850,951
부 채
Ⅰ. 유동부채			400,886,037,149		496,974,152,380
(1) 매입채무및기타채무	7,27,29	130,418,062,151		201,536,691,184
매입채무		105,680,057,467		163,351,618,830
미지급금		24,458,828,576		37,505,796,404
미지급비용		271,004,035		609,971,686
예수보증금		8,172,073		69,304,264
(2) 단기차입금	7,16,27,28	151,300,000,000		117,200,000,000
(3) 유동성장기부채	7,16,27,28	-		20,000,000,000
(4) 유동성사채	7,16,27,28	19,990,903,358		29,967,002,978
유동성사채		20,000,000,000		30,000,000,000
유동성사채할인발행차금		(9,096,642)		(32,997,022)
(5) 유동성파생상품부채	7,10,27	24,216,326,026		24,209,038,143
(6) 당기법인세부채	25	8,095,963,596		5,722,747,373
(7) 유동성하자보수충당부채	20	14,642,997,370		18,685,469,641
(8) 기타유동부채	23,29	41,119,457,489		68,312,481,293
초과청구공사		30,578,129,250		51,485,941,219
선수금		9,540,702,162		15,901,766,859
예수금		1,000,626,077		924,773,215
(9) 리스부채	7,13	1,156,848,263		912,351,284
(10) 유동성기타충당부채	20,23	9,945,478,896		10,428,370,484
Ⅱ. 비유동부채			176,104,368,335		164,684,977,491
(1) 사채	7,16,27,28	49,921,104,853		69,840,359,143
사채		50,000,000,000		70,000,000,000
사채할인발행차금		(78,895,147)		(159,640,857)
(2) 장기금융보증부채	7,27	16,231,981,852		12,447,371,423
(3) 장기예수보증금	7,27	16,410,252,164		280,131,961
(4) 확정급여부채	19	12,429,095,135		12,096,834,336
확정급여채무		75,839,928,160		71,371,958,048
사외적립자산		(63,410,833,025)		(59,275,123,712)
(5) 하자보수충당부채	20	16,880,097,173		15,245,234,569
(6) 기타충당부채	20	63,506,702,233		54,177,791,056
(7) 리스부채	7,13	725,134,925		597,255,003
부 채 총 계			576,990,405,484		661,659,129,871
자 본
I.자본금	1,21		107,000,000,000		107,000,000,000
보통주자본금		107,000,000,000		107,000,000,000
II.자본잉여금	21		30,865,645,837		30,865,645,837
주식발행초과금		30,865,645,837		30,865,645,837
III.자본조정	21		(8,340,638,060)		-
자기주식		(8,340,638,060)		-
IV.기타포괄손익누계액	8		(1,580,134,436)		(1,249,228,363)
기타포괄손익-공정가치 측정 &cr 금융자산 평가손익		(1,571,849,325)		(1,239,870,480)
해외사업환산손익		(8,285,111)		(9,357,883)
Ⅴ.이익잉여금	21		272,600,220,217		240,919,303,606
자 본 총 계			400,545,093,558		377,535,721,080
부 채 및 자 본 총 계			977,535,499,042		1,039,194,850,951

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

포 괄 손 익 계 산 서
제 32 기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 31 기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지
주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	주석	제 32(당) 기		제 31(전) 기
Ⅰ.매출액	5,23,29		1,101,612,749,583		1,642,515,959,742
공사매출		1,026,765,431,400		1,413,190,833,227
분양매출		74,847,318,183		229,325,126,515
Ⅱ.매출원가	23,24,29		989,841,619,816		1,520,477,228,234
공사원가		915,933,167,031		1,318,489,936,488
분양원가		73,908,452,785		201,987,291,746
Ⅲ.매출총이익			111,771,129,767		122,038,731,508
Ⅳ.판매비와관리비	24		57,468,479,243		63,238,141,590
급여	24	26,844,713,533		25,544,900,317
퇴직급여	19	2,793,290,849		2,660,209,036
복리후생비		1,473,890,667		1,450,454,101
여비교통비		951,632,960		1,048,092,905
통신비		221,522,298		206,290,961
세금과공과		3,469,405,679		4,648,632,498
임차료		510,333,580		660,556,356
매출채권손상차손	7,27	(797,753,914)		8,607,460,763
선급공사비손상차손		523,169,810		(1,166,610,596)
감가상각비	12	1,207,450,098		1,000,975,493
수선비		11,728,232		7,190,000
무형자산상각비	15	55,920,602		358,724,533
보험료		1,208,403,683		901,121,138
접대비		507,838,850		630,496,171
광고선전비		6,444,365,629		7,878,315,575
도서인쇄비		151,308,062		151,687,867
직장체육비		16,271,457		46,785,547
소모품비		379,731,787		259,831,641
차량비		72,875,762		60,807,607
지급수수료		7,349,834,455		4,312,384,329
교육훈련비		70,044,597		162,927,709
사원모집비		74,554,613		52,668,862
하자보수비		3,807,612,796		3,716,175,783
수도광열비		90,065,837		-
회의비		23,061,128		29,518,190
잡비		7,206,193		8,544,804
Ⅴ.영업이익	5		54,302,650,524		58,800,589,918
Ⅵ.기타수익			2,966,368,971		9,570,691,331
유형자산처분이익		17,510,405		324,549,852
투자부동산손상차손환입		124,524,842		-
기타채권손상차손환입		302,242,113		1,970,953,301
기타충당부채환입		-		207,124,278
외환차익		45,756,548		87,456,159
외화환산이익		115,359,152		258,925,981
종속회사투자주식처분이익		-		271,162,126
잡이익		2,222,046,151		6,450,519,634
수입임대료		138,929,760		-
Ⅶ.기타비용			10,872,721,800		27,552,291,338
유형자산처분손실		76,434,312		70,164,471
투자부동산처분손실		124,524,842		701,960,566
재고자산처분손실		11,814,000		-
투자부동산손상차손		-		10,498,100,877
기타채권손상차손	7,27	-		872,568,155
외환차손		24,306,450		5,228,335
외화환산손실		423,712,190		67,892,824
포상비		11,650,000		6,550,000
기부금		715,023,000		280,528,000
기타충당부채전입		9,328,911,177		14,083,070,117
잡손실		156,345,829		966,227,993
VIII. 금융수익	7		8,615,982,931		10,278,460,233
이자수익		6,378,716,746		6,935,303,924
배당금수익		203,880,000		522,996,500
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익		217,627,200		181,706,360
파생상품평가이익	10	-		587,939,000
금융보증수익		1,815,758,985		2,050,514,449
IX.금융비용	7		9,391,539,552		8,097,464,076
이자비용		8,351,423,020		6,060,621,100
당기손익-공정가치 측정 &cr 금융자산 평가손실		-		745,800,000
파생상품평가손실	10	723,173,225		746,047,831
금융보증비용		316,943,307		544,995,145
Ⅹ.법인세비용차감전순이익	25		45,620,741,074		42,999,986,068
XI.법인세비용	25		7,979,366,936		14,771,347,831
XII.당기순이익			37,641,374,138		28,228,638,237
XIII.기타포괄손익			(3,081,363,600)		(1,623,249,071)
특정 조건을 충족하는 때에 후속적으로 &cr당기손익으로 재분류되는 항목:			1,072,772		(56,360,588)
- 해외사업환산손익		1,072,772		(56,360,588)
후속적으로 당기손익으로 재분류되지않는 항목:			(3,082,436,372)		(1,566,888,483)
- 기타포괄손익-공정가치 측정 &cr 금융자산 평가손익	8,27	(1,772,844,693)		(386,451,357)
- 확정급여제도의 재측정요소	19	(1,309,591,679)		(1,180,437,126)
XIV.총포괄이익			34,560,010,538		26,605,389,166
XV.주당이익	26
기본및희석주당이익			1,806		1,319

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

자 본 변 동 표
제 32 기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 31 기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지
주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	자 본 금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	비지배주주지분	총 계
2019년 1월 1일 (전기초)	107,000,000,000	30,865,645,837	-	(728,836,539)	216,575,522,616	(94,449,709)	353,617,882,205
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	28,228,638,237	-	28,228,638,237
기타포괄손익:
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	-	-	-	(464,031,236)	77,579,879	-	(386,451,357)
- 해외사업환산손익	-	-	-	(56,360,588)	-	-	(56,360,588)
- 확정급여제도의 재측정요소	-	-	-	-	(1,180,437,126)	-	(1,180,437,126)
총포괄손익 소계	-	-	-	(520,391,824)	27,125,780,990	-	26,605,389,166
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등:
종속기업 처분	-	-	-	-	-	94,449,709	94,449,709
연차배당	-	-	-	-	(2,782,000,000)	-	(2,782,000,000)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	-	-	-	-	(2,782,000,000)	94,449,709	(2,687,550,291)
2019년 12월 31일(전기말)	107,000,000,000	30,865,645,837	-	(1,249,228,363)	240,919,303,606	-	377,535,721,080
2020년 1월 1일 (당기초)	107,000,000,000	30,865,645,837	-	(1,249,228,363)	240,919,303,606	-	377,535,721,080
총포괄손익:
당기순이익	-	-	-	-	37,641,374,138	-	37,641,374,138
기타포괄손익:
- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익	-	-	-	(331,978,845)	(1,440,865,848)	-	(1,772,844,693)
- 해외사업환산손익	-	-	-	1,072,772	-	-	1,072,772
- 확정급여제도의 재측정요소	-	-	-	-	(1,309,591,679)	-	(1,309,591,679)
총포괄손익 소계	-	-	-	(330,906,073)	34,890,916,611	-	34,560,010,538
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등:
자기주식 취득	-	-	(8,340,638,060)	-	-	-	(8,340,638,060)
연차배당	-	-	-	-	(3,210,000,000)	-	(3,210,000,000)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 등 소계	-	-	(8,340,638,060)	-	(3,210,000,000)	-	(11,550,638,060)
2020년 12월 31일(당기말)	107,000,000,000	30,865,645,837	(8,340,638,060)	(1,580,134,436)	272,600,220,217	-	400,545,093,558

"첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다."

현 금 흐 름 표
제 32 기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
제 31 기 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지
주식회사 케이씨씨건설 (단위: 원)

과 목	제 32(당) 기		제 31(당) 기
Ⅰ. 영업활동현금흐름		211,088,664,134		93,731,512,426
(1) 당기순이익	37,641,374,138		28,228,638,237
(2) 조정:	49,400,628,179		86,764,398,187
매출채권손상차손(환입)	(797,753,914)		8,607,460,763
선급공사비손상차손(환입)	523,169,810		(1,166,610,596)
기타채권손상차손	-		872,568,155
투자부동산손상차손	-		10,498,100,877
투자부동산처분손실	124,524,842		701,960,566
감가상각비	1,459,615,250		1,051,651,281
사용권자산상각비	1,602,039,353		1,206,368,112
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	-		745,800,000
유형자산처분손실	76,434,312		70,164,471
무형자산상각비	55,920,602		358,724,533
외화환산손실	423,712,190		67,892,824
퇴직급여	6,942,090,629		6,944,463,193
파생상품평가손실	723,173,225		746,047,831
하자보수충당부채전입	24,277,764,009		37,534,526,693
기타충당부채전입	13,766,146,206		26,530,408,732
금융보증비용	316,943,307		544,995,145
이자비용	8,351,423,020		6,060,621,100
법인세비용	7,979,366,936		14,771,347,831
기타채권손상차손(환입)	(302,242,113)		(1,970,953,301)
외화환산이익	(115,359,152)		(258,925,981)
투자부동산손상차손환입	(124,524,842)		-
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(217,627,200)		(181,706,360)
파생상품평가이익	-		(587,939,000)
유형자산처분이익	(17,510,405)		(324,549,852)
금융보증수익	(1,815,758,985)		(2,050,514,449)
종속회사투자주식처분이익	-		(271,162,126)
하자보수충당부채환입	(2,328,195,538)		(2,944,014,367)
기타충당부채환입	(4,920,126,617)		(13,334,027,464)
이자수익	(6,378,716,746)		(6,935,303,924)
배당금수익	(203,880,000)		(522,996,500)
(3) 운전자본의 변동:	133,629,641,656		(1,597,801,818)
매출채권의 감소(증가)	137,118,564,177		(109,052,576,154)
미청구공사의 감소(증가)	43,383,306,600		21,273,414,697
미수금의 감소(증가)	5,731,588,168		8,895,292,537
선급금의 감소(증가)	858,681,524		2,245,005,562
선급공사비의 감소(증가)	(2,099,936,740)		5,382,856,088
선급비용의 감소(증가)	(921,976,836)		(1,258,581,526)
재고자산의 감소(증가)	79,885,579,475		113,587,521,704
매입채무의 증가(감소)	(57,670,910,116)		3,519,067,649
미지급금의 증가(감소)	(12,629,485,963)		10,101,669,489
선수금의 증가(감소)	(6,361,064,697)		(52,275,052,494)
초과청구공사의 증가(감소)	(20,907,811,969)		32,450,688,460
예수금의 증가(감소)	75,852,862		62,521,797
확정급여채무의 관계사 전출입액	(1,302,570,124)		(590,902,795)
사외적립자산의 납입	(6,300,000,000)		(11,000,000,000)
퇴직금의 지급	(993,680,625)		(1,646,482,161)
하자보수충당부채의 증가(감소)	(24,236,494,080)		(23,292,244,671)
(4) 법인세의 납부	(9,582,979,839)		(19,663,722,180)
Ⅱ. 투자활동현금흐름		(229,190,219,600)		(24,803,410,345)
단기금융상품의 감소	410,524,563,368		39,195,852,339
단기대여금의 회수	926,159,000		611,457,000
기타금융자산의 처분	2,191,960,000		1,612,910,000
기타포괄손익-공정가치 측정금융자산의 처분	1,146,944,147		772,799,235
당기손익-공정가치 측정 금융자산의 처분	-		67,955,000
유동성장기대여금의 회수	28,055,796,000		-
장기대여금의 회수	34,443,958,045		10,725,292,704
투자부동산의 처분	880,000,000		4,488,000,000
유형자산의 처분	29,969,818		324,867,555
종속기업처분으로인한 순현금유입	-		35,489,861
예수보증금의 증가	-		10,000,000
장기예수보증금의 증가	638,256,000		16,479,797
장기보증금의 감소	2,528,641,022		2,684,737,767
이자의 수취	4,034,687,189		4,476,699,500
배당금의 수취	203,880,000		522,996,500
단기금융상품의 증가	(539,524,563,368)		(56,778,323,977)
기타금융자산의 취득	(4,789,060,000)		(330,630,000)
당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득	(3,186,440,000)		(1,500,000,000)
장기대여금의 증가	(16,867,539,006)		(26,743,165,910)
장기보증금의 증가	(6,214,233,316)		(3,806,156,770)
유형자산의 취득	(144,076,731,275)		(1,170,265,380)
무형자산의 취득	(1,750,240)		-
투자부동산의 취득	(57,104,996)		(20,405,566)
예수보증금의 감소	(61,132,191)		-
장기예수보증금의 감소	(16,479,797)		-
Ⅲ. 재무활동현금흐름		(36,748,674,059)		22,550,441,069
단기차입금의 증가	15,000,000,000		29,000,000,000
사채의 발행	-		69,809,832,727
단기차입금의 상환	(900,000,000)		(23,800,000,000)
유동성사채의 상환	(30,000,000,000)		(40,000,000,000)
리스부채의 상환	(1,328,165,000)		(780,950,807)
자기주식의 취득	(8,340,638,060)		-
배당금의 지급	(3,210,000,000)		(2,782,000,000)
이자의 지급	(7,969,870,999)		(8,896,440,851)
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)		(54,850,229,525)		91,478,543,150
Ⅴ. 기초 현금및현금성자산		298,344,372,642		206,857,604,532
Ⅵ. 외화표시 현금및현금성자산의 환율 변동효과		1,243,220		8,224,960
Ⅶ. 기말 현금및현금성자산		243,495,386,337		298,344,372,642

주석

제 32 기 2020년 12월 31일 현재
제 31 기 2019년 12월 31일 현재
주식회사 케이씨씨건설

1. 회사의 개요&cr&cr주식회사 케이씨씨건설(이하 "당사")은 서울시 서초구 강남대로 587에 소재하고 있으며, 건설업, 부동산매매업을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 2001년 8월 21일 코스닥 시장에 등록하였습니다. &cr

당기말 현재 당사의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율
(주)케이씨씨	7,711,010	36.03%
정몽열	6,417,017	29.99%
기 타	7,271,973	33.98%
합 계	21,400,000	100.00%

2. 재무제표 작성기준 &cr &cr당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. &cr&cr한편, 당사는 전기 중 종속기업이였던 KCC E&C/Zhambyl Zhol Kurylys에 대한 지배력을 상실함에 따라 전기말 및 당기말 현재 연결대상 종속기업을 보유하고 있지 않습니다. 이러한 변화로 당사는 연결재무제표를 작성하지 않습니다.

(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.

ㆍ 당기손익-공정가치 측정 금융자산 &cr ㆍ 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산&cr ㆍ 공정가치로 측정되는 금융보증부채&cr ㆍ 공정가치로 측정되는 파생금융상품

ㆍ 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채

(2) 기능통화와 표시통화

당사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화("기능통화")로 작성되고 있으며 재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다. &cr&cr(3) 추정과 판단

한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.&cr&cr추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 경 영 진 의 판 단 &cr재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.

&crㆍ 주석 11: 공동약정의 분류&cr ㆍ 주석 14: 투자부동산의 분류

② 가정과 추정의 불확실성&cr다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석사항에 포함되어 있습니다.&cr

ㆍ 주석 19: 확정급여채무의 측정 - 주요 보험수리적 가정&cr ㆍ 주석 25: 이연법인세자산의 인식 - 차감할 일시적 차이의 실현시기&cr ㆍ 주석 20 및 28: 충당부채와 우발부채 - 자원의 유출 가능성과 금액에 대한 가정&cr&cr③ 공정가치 측정

당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정을 요구하고 있는 바, 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.

평가부서는 정기적으로 관측 가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제 3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제 3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.

&cr당사는 유의적인 평가 문제를 감사에게 보고하고 있습니다.&cr

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측 가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

&crㆍ 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

ㆍ 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

ㆍ 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수 &cr&cr자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.&cr&cr공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 주석 27에 포함되어 있습니다.

&cr 3. 회계정책의 변경&cr &cr 당 사는 아래에서 설명하고 있는 2020 년 1월 1일부터 최초로 적용되는 제ㆍ개정 기준서의 적용을 제외하고 당기 및 비교 표시된 전기 재무제표에 동일한 회계정책을 적용하고 있습니다.&cr&cr (1) 2020년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기업회계기준서

-기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시', 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 중요성의 정의&cr '중요성의 정의'를 명확히 하고 기준서 제1001호와 제1008호를 명확해진 정의에 따라 개정하였습니다. 중요성 판단 시 중요한 정보의 누락이나 왜곡표시뿐만 아니라 중요하지 않은 정보로 인한 영향과 회사가 공시할 정보를 결정할 때 정보이용자의 특성을 고려하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.&cr &cr -기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 사업의 정의&cr 개정된 사업의 정의에서는, 취득한 활동과 자산의 집합을 사업으로 판단하기 위해서는 산출물의 창출에 함께 유의적으로 기여할 수 있는 능력을 가진 투입물과 실질적인과정을 반드시 포함하도록 하였고 원가 감소에 따른 경제적 효익은 제외하였습니다. 이와 함께 취득한 총자산의 대부분의 공정가치가 식별가능한 단일 자산 또는 자산집합에 집중되어 있는 경우, 취득한 활동과 자산의 집합은 사업이 아닌, 자산 또는 자산의 집합으로 결정할 수 있는 선택적 집중테스트가 추가되었습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

&cr -기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 이자율지표 개혁

개정 기준서에서는 이자율지표 개혁 움직임으로 인한 불확실성이 존재하는 동안 위험회피회계 적용과 관련하여 미래 전망 분석 시 예외규정을 적용토록 하고 있습니다.예외규정에서는 기존 이자율지표를 준거로 하는 예상현금흐름의 발생가능성이 매우 높은지, 위험회피대상항목과 위험회피수단 사이의 경제적 관계가 있는지, 양자간에 높은 위험회피효과가 있는지를 평가할 때, 위험회피대상항목과 위험회피수단이 준거로 하고 있는 이자율지표는 이자율지표 개혁의 영향으로 바뀌지 않는다고 가정합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - COVID-19 관련 임차료 면제ㆍ할인유예에 대한 실무적 간편법

실무적 간편법의 적용 요건을 충족하는 경우, 리스이용자는 COVID-19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있습니다.실무적 간편법을 선택한 리스이용자는 임차료 할인 등으로 인한 리스료 변동을 리스변경으로 회계처리하지 않고, 당기손익으로 인식합니다.&cr &cr 회사는 기업회계기준서 제1116호의 개정에 따라 COVID-19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등에 대하여 리스변경에 해당하는지 평가하지 않는 실무적 간편법을 적용하였습니다. 기업회계기준서 제1116호의 경과 규정에 따라 변경된 회계정책을 소급 적용하였으나, 2020년 1월 1일 기초 이익잉여금에 반영할 최초 적용으로 인한 누적효과는 없고 비교 표시된 전기 재무제표도 재작성되지 않았습니다. 상기 기준서의 개정으로 인해 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

(2) 2020년 12월 31일 현재 제ㆍ개정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 기준서&cr &cr - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1039호 '금융상품: 인식과 측정', 제1107호 '금융상품: 공시', 제 1104호 '보험계약' 및 제 1116호 '리스' 개정 - 이자율지표 개혁

이자율지표 개혁과 관련하여 상각후원가로 측정되는 금융상품의 이자율지표 대체 시 장부금액이 아닌 유효이자율을 조정하고, 위험회피관계에서 이자율지표 대체가 발생한 경우에도 중단 없이 위험회피회계를 계속할 수 있도록 하는 등의 예외규정을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2021년 1월 1일 이후에 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

&cr- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 개정 - 개념체계의 인용

인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' 개정 - 의도한 사용 전의 매각금액

기업이 자산을 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 품목의 판매에서 발생하는 수익을 생산원가와 함께 당기손익으로 인식하도록 요구하며, 유형자산의 취득원가에서 차감하는 것을 금지하고 있습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 개정 - 손실부담계약 : 계약이행원가

손실부담계약을 식별할 때 계약이행원가의 범위를 계약 이행을 위한 증분원가와 계약 이행에 직접 관련되는 다른 원가의 배분이라는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 상기 개정으로 인해 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020

한국채택국제회계기준 연차개선 2018-2020은 2022년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. 상기 개정으로 인해 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.&cr ·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 최초채택기업인 종속기업

·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료

·기업회계기준서 제1116호 '리스' : 리스 인센티브

·기업회계기준서 제1041호 '농립어업' : 공정가치 측정

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. 상기 개정으로 인한 재무제표에 유의적인 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

4. 유의적인 회계정책&cr&cr당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 3에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고, 당기및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.&cr

(1) 관계기업 투자 및 공동기업 투자 &cr관계기업은 당사가 유의적인 영향력을 보유하는 기업입니다. 유의적인 영향력은 피투자자의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력이지만 그러한 정책의 지배력이나 공동지배력은 아닙니다. &cr&cr 공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정입니다. 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련 활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재 합니다.&cr &cr당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 지분법을 적용하여 회계처리하고 있습니다. 관계기업 및 공동기업 투자는 최초 취득원가로 인식되며, 취득일 이후 관계기업의 순자산변동액 중 당사의 지 분 해당액을 인식하기 위하여 장부금액을 가감하고 있습니다. 관계기업과 관련된 영업권은 해당 투자자산의 장부금액에 포함되며 상각 또는 별도의 손상검사를 수행하지 않고 있습니다.&cr&cr 관계기업 및 공동기업의 영업에 따른 손익 중 당사의 지분 해당분은 손익계산서에 직접 반영되며 기타포괄손익의 변동은 당사의 기타포괄손익의 일부로 표시하고 있습니다. 관계기업의 자본에 직접 반영된 변동이 있는 경우 당사의 지분 해당분은 자본변동표에 반영하고 있습니다. 당사와 관계기업간 거래에 따른 미실현손익은 당사의 지분 해당분 만큼 제거하고 있습니다.&cr&cr 관계기업 및 공동기업의 보고기간은 당사의 보고기간과 동일하며 당사와 동일한 회계정책의 적용을 위해 필요한 경우 재무제표를 조정하고 있습니다. &cr&cr지분법을 적용한 이후, 당사는 관계기업 및 공동기업 투자에 대하여 추가적인 손상차손을 인식할 필요가 있는지 결정합니다. 당사는 매 보고기간말에 관계기업 및 공동기업 투자 가 손상된 객관적인 증거가 있는지 판단하고, 그러한 객관적인 증거가 있는 경우 관계기업 및 공동기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이를 손상차손으로하여 영업외손익으로 포괄손익계산서에 인식하고 있습니다. &cr&cr당사는 관계기업에 대하여 유의적인 영향력을 상실하거나 공동기업에 대한 공동지배력을 상실한 때에 종전 관계기업이나 공동기업 에 대한 잔여 보유 지분이 있다면 그 잔여 지분을 공정가치로 측정하고 있으며, 유의적인 영향력 및 공동지배력을 상실한 때의 관계기업 및 공동기업 투 자의 장부금액과 잔여지분의 공정가치 및 처분대가와의 차이는 당기손익으로 반영하고 있습니다.&cr&cr (2) 유동성/비유동성 분류&cr&cr당사는 자산과 부채를 유동/비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.&cr&cr자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다.&crㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소비할 의도가 있다.&crㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.&crㆍ보고기간 후12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다.&crㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기간이 보고기간 후12개월 이상이 아니다.&cr그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.&cr&cr부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다.&crㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다.&crㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다.&crㆍ보고기간 후12개월 이내에 결제하기로 되어 있다.&crㆍ보고기간 후12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다.&cr그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.&cr&cr이연법인세자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.&cr

(3) 현금및현금성자산

당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.&cr

(4) 재고자산

재고자산 중 완성주택, 미완성용지, 용지는 개별법, 원재료 및 공사자재, 기타의 재고자산은 선입선출법을 사용하여 취득원가를 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 현재의 장소에 이르게 하는데 발생한 기타 모든 원가를 포함하고 있습니다.

&cr재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로인식하고 있습니다. &cr

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.&cr

(5) 금융상품

금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.

&cr1) 금융자산&cr

최초 인식과 측정&cr

금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

&cr금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.&cr

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

후속측정 &cr&cr후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.&crㆍ상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)&crㆍ누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)&crㆍ제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

ㆍ당기손익-공정가치 측정 금융자산

&cr 상각후원가 측정 금융자산(채무상품)&cr

당사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

&cr기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)&cr

당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 금융자산으로 측정합니다.

ㆍ계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

ㆍ금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)&cr

최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우를 나타내지 않는다면 그러한 배당은 받을권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식됩니다. 배당이 금융자산의 원가 중 일부를 회수하는 경우에 해당한다면 그러한 배당은 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

&cr당기손익-공정가치 측정 금융자산&cr

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.

&cr당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

&cr제거&cr

금융자산 (또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

ㆍ금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나

ㆍ당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있다.이 경우에 당사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전&cr

당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

금융자산의 손상&cr

금융자산의 손상과 관련된 자세한 공시 사항은 아래 주석에 제공됩니다.

ㆍ유의적인 가정에 대한 공시

ㆍ기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품

ㆍ계약자산을 포함한 매출채권

&cr당사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.

매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다.

&cr기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다. 또한, 당사는 계약상의 지급이 30일을 초과하였을 때 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 고려합니다.&cr

당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

&cr당사는 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체되는 경우에 채무불이행이 발생한 것으로 봅니다. 그러나, 특정 상황에서, 당사는 내부 또는 외부 정보가 당사에 의한 모든 신용보강을 고려하기 전에는 당사가 계약상의 원금 전체를 수취하지 못할 것을 나타내는 경우에 금융자산에 채무불이행 사건이 발생했다고 볼 수 있습니다. 금융자산은 계약상 현금흐름을 회수하는 데에 합리적인 기대가 없을 때 제거됩니다.&cr

2) 금융부채&cr

최초 인식과 측정&cr

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금, 미지급금, 금융보증부채로 적절하게 분류됩니다.

모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

&cr당사의 금융부채는 매입채무와 미지급금, 보증금, 금융보증부채 및 차입금을 포함합니다.

후속 측정&cr

금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채&cr

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당사는 파생상품부채를 당기손익-공정가치항목으로 지정하였습니다.

대여금 및 차입금&cr

이 범주는 당사와 관련이 높습니다. 최초 인식 이후에, 차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다.

이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다. 더 자세한 정보는 주석 16 에 언급되어 있습니다.

&cr금융보증부채&cr&cr 금융보증부채는 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급일에 특정 채무자의 지급불능에 따라 채권자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야 하는 의무로서 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 최초 인식 후 금융보증부채는 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 결정된 계약상 의무금액과 최초 인식한 금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정합니다.&cr &cr제거&cr

금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.

3) 상계&cr&cr금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.&cr

(6) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

&cr유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. &cr

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. &cr

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

&cr유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.

&cr당기 및 전기의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구분	내용연수	상각방법
건물	50년	정액법
기계장치	2~15년	정액법
차량운반구	4년	정액법
공구와기구	4년	정액법
비품	4~10년	정액법

&cr당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 추정치가 종전 추정치와 다르다면 그 차이는 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

&cr(7) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다 .&cr

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 회계기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

&cr(8) 무형자산

무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.

&cr무형자산은 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 아래의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.

구분	내용연수
소프트웨어	10년
산업재산권	5~10년
시설이용권	비한정

내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.&cr&cr연구 또는 내부프로젝트의 연구단계에 대한 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 개발단계의 지출은 자산을 완성할 수 있는 기술적 실현가능성, 자산을 완성하여 사용하거나 판매하려는 기업의 의도와 능력 및 필요한 자원의 입수가능성, 무형자산의 미래 경제적 효익을 모두 제시할 수 있고, 관련 지출을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 무형자산으로 인식하고 있으며, 기타 개발관련 지출은 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.

&cr후속지출은 관련되는 특정자산에 속하는 미래의 경제적 효익이 증가하는 경우에만 자본화하며, 내부적으로 창출한 영업권 및 상표명 등을 포함한 다른 지출들은 발생 즉시 비용화하고 있습니다.

&cr(9) 투자부동산

임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.&cr&cr후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래의 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며,그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr&cr투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수(40년)에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다. &cr&cr투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(10) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 미청구공사 총액은 재무상태표에 자산으로 표시하고 있습니다. 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사 총액을 재무상태표에 부채로 표시하고 있습니다.

&cr(11) 선급공사원가&cr계약에 직접 관련되며 계약을 체결하는 과정에서 공사계약체결 전에 발생하며, 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 높은 경우선급공사원가로 인식하고 있습니다.&cr

(12) 비금융자산의 손상

종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

&cr회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr

(13) 사채발행비

당사는 사채발행비를 사채발행가액에서 조정하여 사채할인발행차금 또는 사채할증발행차금에 가감하는 방법으로 처리하고 있습니다.

&cr(14) 사채할인(할증)발행차금

당사는 사채할인(할증)발행차금을 사채발행시부터 최종상환시까지의 기간에 걸쳐 유효이자율법을 적용하여 상각(환입)하고, 동 상각(환입)액을 이자비용에 가산(차감)하여 처리하고 있습니다.

&cr(15) 종업원급여

① 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고있습니다.

② 퇴직급여: 확정급여제도

보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 순확정급여부채(자산)는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다.

확정급여부채는 매년 독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 제도로부터 환급 받거나 제도에 대한 미래 사외적립자산이 절감되는 방식으로 이용 가능한 경제적효익의 현재가치를 한도로 자산을 인식하고 있습니다.

&cr순확정급여부채의 재측정요소는 보험수리적손익, 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익 및 순확정급여부채의 순이자에 포함된 금액을 제외한 자산인식상한효과의 변동으로 구성되어 있으며, 즉시 기타포괄손익으로 인식됩니다. 당사는 순확정급여부채(자산)의 순이자를 순확정급여부채(자산)에 연차보고기간 초에 결정된 할인율을 곱하여 결정되며 보고기간 동안 기여금 납부와 급여지급으로 인한 순확정급여부채(자산)의 변동을 고려하여 결정하고 있습니다. 확정급여제도와 관련된 순이자비용과 기타비용은 당기손익으로 인식됩니다.&cr

제도의 개정이나 축소가 발생하는 경우, 과거근무에 대한 효익의 변동이나 축소에 따른 손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 당사는 확정급여제도의 정산이 일어나는 때에 정산으로 인한 손익을 인식하고 있습니다.

&cr(16) 충당부채&cr충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.

&cr매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

하자보수충당부채는 과거의 하자보수경험에 기반하여 모든 가능한 결과와 그와 관련된 확률을 가중평균하여 추정하고 있습니다.

충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.

&cr(17) 외화&cr① 외화거래

당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

&cr화폐성항목의 결제시점에 생기는 외환차이와 해외사업장순투자 환산차이 또는 현금흐름위험회피로 지정된 금융부채에서 발생한 환산차이를 제외한 화폐성항목의 환산으로 인해 발생한 외환차이는 모두 당기손익으로 인식하고 있습니다. 비화폐성항목에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하는 경우에는 그 손익에 포함된 환율변동효과도 기타포괄손익으로 인식하고, 당기손익으로 인식하는 경우에는 환율변동효과도 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr

② 해외사업장

해외사업장의 기능통화가 당사의 표시통화와 다른 경우에는 재무성과와 재무상태를 다음의 방법으로 표시통화로 환산하고 있습니다.&cr

해외사업장의 기능통화가 초인플레이션 경제의 통화가 아닌 경우 재무상태표(비교표시하는 재무상태표 포함)의 자산과 부채는 해당 보고기간말의 마감환율로 환산하고, 포괄손익계산서(비교표시하는 포괄손익계산서 포함)의 수익과 비용은 연평균환율로 환산하고, 환산에서 생기는 외환차이는 기타포괄손익으로 인식합니다.

&cr해외사업장의 취득으로 생기는 영업권과 자산ㆍ부채의 장부금액에 대한 공정가치 조정액은 해외사업장의 자산ㆍ부채로 보아 해외사업장의 기능통화로 표시하고, 해외사업장의 다른 자산ㆍ부채와 함께 마감환율을 적용하여 원화로 환산하고 있습니다.

&cr해외사업장을 처분하는 경우에는 기타포괄손익과 별도의 자본항목으로 인식한 해외사업장관련 외환차이의 누계액은 해외사업장의 처분손익을 인식하는 시점에 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 해외사업장을 포함한 종속기업을 일부 처분 시 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 그 해외사업장의 비지배지분으로 재귀속시키며, 이 외의 경우에는 해외사업장을 일부 처분한 때에 기타포괄손익에 인식된 외환차이의 누계액 중 비례적 지분만을 당기손익으로 재분류합니다.

③ 해외사업장에 대한 순투자의 환산

해외사업장으로부터 수취하거나 해외사업장에 지급할 화폐성항목 중에서 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획이 없고 결제될 가능성이 낮은 항목은 그 해외사업장에 대한순투자의 일부로 보아 재무제표에서 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 관련 순투자의 처분 시점에 당기손익으로 재분류하고 있습니다.&cr

(18) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

&cr(19) 고객과의 계약에서 생기는 수익

당사는 토목, 건축, 공동주택 등의 분양을 제공하는 사업 등 을 하고 있습니다. 고객과의 계약에서 당사는 재화나 용역의 통제가 고객에 이전되었을 때 해당 재화나 용역의 대가로 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 대가를 수익으로 인식하고 있습니다.&cr&cr① 건설계약&cr건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 있는 경우에는 건설계약과 관련한 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 계약수익은 최초에 합의한 계약금액에 수익으로 귀결될 가능성이 높고 신뢰성 있게 측정할 수 있는 공사변경, 보상금 및 장려금 등의 금액으로 구성됩니다. 진행률은 수행한 공사의 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율로 결정하고 있습니다.

&cr건설계약의 결과를 신뢰성있게 추정할 수 없는 경우에는 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 수익을 인식하고 있습니다. 총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우에는 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.&cr

② 분양매출&cr일정요건을 충족하여 당사에 지급청구권이 존재하는 것으로 판단한 분양공사에 대해서는 총분양가액에 분양비율과 분양공사의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 진행률은 수행한 공사의 누적건축비를 추정 총예상건축비로 나눈 비율로 결정하고 있습니다. 한편, 당사의 분양매출 중 지급청구권 요건을 충족하지 못하는 공동주택 분양계약에 대해 기간에 걸쳐 이행되는 수행의무가 아닌 공사가 완공되고 고객에게 재화의 통제가 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다. &cr

③ 무이자 대여&cr당사는 영업활동을 위해 일정 고객에게 무이자대여를 제공하고 있습니다. 고객에게지급할 대가는 고객이 기업에 이전하는 구별되는 재화나 용역의 대가로 지급하는 것이 아니라면, 그 대가는 거래가격, 즉 도급금액에서 차감하여 회계처리하고 있습니다.&cr&cr④ 수행의무의 구분&cr도급공사에 포함된 M/H시공, 분양대행용역은 별도의 수행의무로 식별하여 각각의 수행의무를 이행하는 시점에 수행의무에 배분된 거래가격을 수익으로 인식하고 있습니다.

(20) 금융수익과 금융비용

금융수익은 투자로부터의 이자수익, 배당수익, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익, 금융보증수익을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.

금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실, 공정가치로 평가되는 파생상품의 평가손실 및 금융보증비용을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr(21) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

① 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 확정되었거나 실질적으로 확정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

② 이연법인세&cr종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 기간에 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.&cr&cr이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.&cr&cr이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하고 있습니다.

&cr이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다. 배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.&cr&cr(22) 주당이익

당사는 보통주 기본주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다.

5. 영업부문

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

당사의 보고부문은 아래와 같습니다.

구분	재화(또는 용역)
토목	도로(해외 포함), 항만, 택지 등의 건설계약
건축	아파트, 오피스텔, 플랜트 등의 건설계약
분양	부동산 매매업

&cr(1) 당사의 당기와 전기의 보고부문에 대한 정보는 아래와 같습니다. &cr① 당기

(단위: 천원)
구분	토목	건축	분양	총계
---	---	---	---	---
외부수익	206,309,681	820,455,751	74,847,318	1,101,612,750
영업이익	7,314,066	49,969,890	(2,981,305)	54,302,651
법인세비용차감전 부문손익	5,897,205	43,312,199	(3,588,663)	45,620,741
당기순이익(손실)	4,865,745	35,736,611	(2,960,982)	37,641,374

② 전기

(단위: 천원)
구분	토목	건축	분양	총계
---	---	---	---	---
외부수익	228,037,947	1,185,152,886	229,325,127	1,642,515,960
영업이익	3,729,707	34,812,789	20,258,094	58,800,590
법인세비용차감전 부문손익	1,343,982	23,577,503	18,078,501	42,999,986
당기순이익(손실)	882,298	15,478,162	11,868,178	28,228,638

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 보고부문별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
자산	부채	자산	부채
---	---	---	---	---
토목	215,389,214	157,674,040	143,903,939	193,344,277
건축	711,167,385	386,394,379	730,057,180	406,152,235
분양	50,978,900	32,921,986	165,233,732	62,162,618
합계	977,535,499	576,990,405	1,039,194,851	661,659,130

&cr(3) 당기와 전기 중 당사의 지역별 보고부문 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기			전기
---	---	---	---	---	---	---
국내	해외	총계	국내	해외	총계
---	---	---	---	---	---	---
외부수익	1,101,612,750	-	1,101,612,750	1,642,515,960	-	1,642,515,960
영업이익(손실)	54,138,820	163,831	54,302,651	59,936,968	(1,136,378)	58,800,590
법인세차감전 부문손익	45,454,330	166,411	45,620,741	44,097,258	(1,097,272)	42,999,986
당기순이익(손실)	37,515,235	126,139	37,641,374	29,060,370	(831,732)	28,228,638

(4) 당기말과 전기말 현재 당사의 지역별 자산과 부채는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
자산	부채	자산	부채
---	---	---	---	---
국내	974,137,849	572,225,950	1,035,418,306	656,285,548
해외	3,397,650	4,764,455	3,776,545	5,373,582
합계	977,535,499	576,990,405	1,039,194,851	661,659,130

&cr(5) 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객 현황&cr① 당기

당기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.&cr&cr② 전기

(단위: 천원)
구분	매출액	비율	영업부문
---	---	---	---
주요고객 1	240,118,957	14.62%	건축
주요고객 2	168,968,161	10.29%	토목 및 건축

6. 사용제한 금융상품 &cr&cr 당기말과 전기말 현재 당사의 사용제한 금융상품은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말	사용제한내역
---	---	---	---
현금및현금성자산	-	10,023	사용제한 및 담보제공
장기금융상품	12,500	12,500	당좌개설보증금
합 계	12,500	22,523

7. 금융상품 &cr

(1) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)
금융자산	상각후원가 &cr측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치
---	---	---	---	---	---
유동
현금및현금성자산	243,468,803	-	-	243,468,803	243,468,803
단기금융상품	72,500,000	-	80,000,000	152,500,000	152,500,000
매출채권	40,587,696	-	-	40,587,696	40,587,696
단기대여금	409,521	-	-	409,521	409,521
기타금융자산	3,006,015	-	-	3,006,015	3,006,015
미수금	12,871,350	-	-	12,871,350	12,871,350
미수수익	386,316	-	-	386,316	386,316
소 계	373,229,701	-	80,000,000	453,229,701	453,229,701
비유동
장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	4,510,467	-	4,510,467	4,510,467
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	20,108,820	20,108,820	20,108,820
기타금융자산	8,678,600	-	-	8,678,600	8,678,600
장기대여금	26,500,257	-	-	26,500,257	26,500,257
장기보증금	5,826,193	-	-	5,826,193	5,826,193
장기미수수익	439,076	-	-	439,076	439,076
소 계	41,456,626	4,510,467	20,108,820	66,075,913	66,075,913
합 계	414,686,327	4,510,467	100,108,820	519,305,614	519,305,614

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.

② 전기말

(단위: 천원)
금융자산	상각후원가&cr측정 금융자산(*)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	장부금액합계	공정가치
---	---	---	---	---	---
유동
현금및현금성자산	298,319,963	-	-	298,319,963	298,319,963
단기금융상품	23,500,000	-	-	23,500,000	23,500,000
매출채권	177,096,587	-	-	177,096,587	177,096,587
단기대여금	477,383	-	-	477,383	477,383
기타금융자산	2,191,960	-	-	2,191,960	2,191,960
미수금	18,492,164	-	-	18,492,164	18,492,164
미수수익	492,851	-	-	492,851	492,851
유동성장기대여금	17,481,138	-	-	17,481,138	17,481,138
소 계	538,052,046	-	-	538,052,046	538,052,046
비유동
장기금융상품	12,500	-	-	12,500	12,500
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	8,008,560	-	8,008,560	8,008,560
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	16,704,753	16,704,753	16,704,753
기타금융자산	6,895,555	-	-	6,895,555	6,895,555
장기대여금	54,624,825	-	-	54,624,825	54,624,825
장기보증금	12,803,267	-	-	12,803,267	12,803,267
장기미수수익	320,492	-	-	320,492	320,492
소 계	74,656,639	8,008,560	16,704,753	99,369,952	99,369,952
합 계	612,708,685	8,008,560	16,704,753	637,421,998	637,421,998

(*) 상각후원가로 측정하는 금융자산에는 현금시재액과 미청구공사가 제외되어 있습니다.

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다. &cr ① 당기말

(단위: 천원)
금융부채	상각후원가&cr측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치
---	---	---	---	---
유동
매입채무	105,680,057	-	105,680,057	105,680,057
단기차입금	151,300,000	-	151,300,000	151,300,000
유동성사채	19,990,903	-	19,990,903	19,990,903
미지급금	24,458,829	-	24,458,829	24,458,829
미지급비용	271,004	-	271,004	271,004
예수보증금	8,172	-	8,172	8,172
파생상품부채	-	24,216,326	24,216,326	24,216,326
리스부채	1,156,848	-	1,156,848	1,156,848
소 계	302,865,813	24,216,326	327,082,139	327,082,139
비유동
사채	49,921,105	-	49,921,105	49,921,105
장기예수보증금	16,410,252	-	16,410,252	16,410,252
금융보증부채	16,231,982	-	16,231,982	16,231,982
리스부채	725,135	-	725,135	725,135
소 계	83,288,474	-	83,288,474	83,288,474
합 계	386,154,287	24,216,326	410,370,613	410,370,613

② 전기말

(단위: 천원)
금융부채	상각후원가&cr측정 금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	장부금액합계	공정가치
유동
매입채무	163,351,619	-	163,351,619	163,351,619
단기차입금	117,200,000	-	117,200,000	117,200,000
유동성장기부채	20,000,000	-	20,000,000	20,000,000
유동성사채	29,967,003	-	29,967,003	29,967,003
미지급금	37,505,796	-	37,505,796	37,505,796
미지급비용	609,972	-	609,972	609,972
예수보증금	69,304	-	69,304	69,304
파생상품부채	-	24,209,038	24,209,038	24,209,038
리스부채	912,351	-	912,351	912,351
소 계	369,616,045	24,209,038	393,825,083	393,825,083
비유동
사채	69,840,359	-	69,840,359	69,840,359
장기예수보증금	280,132	-	280,132	280,132
금융보증부채	12,447,371	-	12,447,371	12,447,371
리스부채	597,255	-	597,255	597,255
소 계	83,165,117	-	83,165,117	83,165,117
합 계	452,781,162	24,209,038	476,990,200	476,990,200

&cr(3) 당기와 전기 중 금융자산 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다. &cr① 당기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가 &cr측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치&cr측정 금융자산	당기손익-공정가치&cr측정 금융자산	합 계
---	---	---	---	---
이자수익	6,167,144	-	211,573	6,378,717
배당금수익	-	21,000	182,880	203,880
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	-	-	217,627	217,627
손상차손환입	911,916	-	-	911,916
합 계	7,079,060	21,000	612,080	7,712,140

② 전기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가 &cr측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치&cr측정 금융자산	당기손익-공정가치&cr측정 금융자산	합 계
---	---	---	---	---
이자수익	6,935,304	-	-	6,935,304
배당금수익	-	330,973	192,024	522,997
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	-	-	181,706	181,706
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	-	-	(745,800)	(745,800)
손상차손	(9,372,973)	-	-	(9,372,973)
손상차손환입	1,970,953	-	-	1,970,953
합 계	(466,716)	330,973	(372,070)	(507,813)

&cr(4) 당기와 전기 중 금융부채 등의 범주별 당기손익에 반영된 손익 내역은 다음과 같습니다. &cr ① 당기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가&cr측정 금융부채	당기손익-공정가치&cr측정 금융부채	합 계
---	---	---	---
이자비용	(8,351,423)	-	(8,351,423)
금융보증수익	1,815,759	-	1,815,759
금융보증비용	(316,943)	-	(316,943)
파생상품평가손실	-	(723,173)	(723,173)
합 계	(6,852,607)	(723,173)	(7,575,780)

② 전기

(단위: 천원)
구 분	상각후원가&cr측정 금융부채	당기손익-공정가치&cr측정 금융부채	합 계
---	---	---	---
이자비용(*)	(6,060,621)	-	(6,060,621)
금융보증수익	2,050,514	-	2,050,514
금융보증비용	(544,995)	-	(544,995)
파생상품평가이익	-	587,939	587,939
파생상품평가손실	-	(746,048)	(746,048)
합 계	(4,555,102)	(158,109)	(4,713,211)

(*) 이자비용에는 자본화된 차입원가 3,322,175천원이 제외되어 있습니다.

8. 공정가치 측정 금융자산&cr&cr (1) 당기말과 전기말 현재 공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. &cr ① 당기 말

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부금액
---	---	---	---
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	6,576,212	4,510,467	4,510,467
당기손익-공정가치 측정 금융자산	117,607,175	100,108,820	100,108,820
합 계	124,183,387	104,619,287	104,619,287

&cr ② 전기 말

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부금액
---	---	---	---
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	9,616,761	8,008,560	8,008,560
당기손익-공정가치 측정 금융자산	34,420,735	16,704,753	16,704,753
합 계	44,037,496	24,713,313	24,713,313

(2) 당기와 전기 중 공정가치 측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기		전기
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 &cr측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치 &cr측정 금융자산
기초가액	8,008,560	16,704,753	9,282,614	15,836,802
취득	-	83,186,440	-	1,500,000
처분	(1,146,944)	-	(772,799)	(67,955)
평가손익(법인세차감전)	(2,351,149)	217,627	(501,255)	(564,094)
기타	-	-	-	-
기말금액	4,510,467	100,108,820	8,008,560	16,704,753

&cr(3) 당기말과 전기말 현재 당사의 공정가치 측정 금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	금융상품 분류	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---
지분율	취득원가	장부금액	장부금액
---	---	---	---	---	---
건설공제조합	당기손익-&cr공정가치 측정 &cr금융자산	0.23%	9,093,520	13,879,677	13,662,050
엔지니어링공제조합	0.01%	11,568	11,568	11,568
전기공사공제조합	0.01%	50,123	50,123	50,123
정보통신공제조합	0.01%	15,432	15,432	15,432
소방산업공제조합	0.01%	20,000	20,000	20,000
전주아랫물길㈜	6.00%	786,300	-	-
제이영동고속도로㈜	2.16%	5,749,935	-	-
푸른군산지키미㈜	1.00%	85,790	-	-
상아탑㈜	7.06%	302,578	-	-
진천그린환경㈜	2.69%	87,930	-	-
미래세움㈜	0.84%	221,810	-	-
완주흰여울㈜	3.50%	190,575	-	-
경남하이웨이㈜	6.00%	4,740,000	-	-
보령흰여울	6.00%	247,680	-	-
이레일㈜	0.28%	419,320	-	-
화랑관사비티엘주식회사(*1)	25.76%	815,280	815,280	815,280
KB소사원시철도프로젝트사모특별자산주식	2.75%	5,358,661	-	-
경기나눔교육주식회사	10.84%	250,448	-	-
서서울도시고속도로(주)	0.44%	376,100	376,100	376,100
행복생활주식회사	0.00%	40	-	-
푸른생각㈜	0.08%	2,260	-	-
미래드림㈜	0.00%	55	-	-
서부광역철도㈜	0.20%	267,530	-	-
경기동서순환도로㈜	3.16%	2,827,800	-	-
오시리아타워레지던스피에프브이㈜	10.00%	1,000,000	254,200	254,200
㈜한강시네폴리스개발	5.00%	250,000	250,000	250,000
코크렙상무㈜	5.00%	1,250,000	1,250,000	1,250,000
을지로75피에프브이㈜	8.93%	1,000,000	1,000,000	-
이지스이익참여형메자닌전문투자형펀드	8.00%	2,186,440	2,186,440	-
MMF	-	80,000,000	80,000,000
소 계			117,607,175	100,108,820	16,704,753
㈜케이알산업	기타포괄손익-&cr공정가치 측정 &cr금융자산	3.34%	1,239,890	4,066,467	7,075,061
에코시티	11.00%	4,620,000	-	-
유니버셜스튜디오자산관리㈜	4.80%	20,625	-	-
부산파이낸스센타 피에프브이주식회사	-	-	-	299,499
부산파이낸스센타 에이엠씨주식회사	6.15%	27,250	-	-
금강레져	3.00%	444,000	444,000	444,000
우림건설㈜	0.00%	4,447	-	-
㈜성남더하우스	-	-	-	190,000
㈜이너시티개발	11.00%	220,000	-	-
소 계			6,576,212	4,510,467	8,008,560
합 계			124,183,387	104,619,287	24,713,313

(*1)	지분율이 20% 이상이지만 해당 지분율에 대한 의결권을 제3자에게 포괄위임하여, 피투지회사에 대하여 유의적인 영향력을 행사할 수 없어 공정가치측정금융자산으로 분류하였습니다.

시장성 없는 지분증권에 대해서는 공정가치 평가기법(현금흐름할인모형 등)을 통하여 공정가치를 측정(주석 27참조)하였습니다.

1. 기 타 금 융 자산

(1) 당기와 전기중 현재 당사의 기타금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
기초가액	9,087,515	10,369,795
취득금액	4,789,060	330,630
처분금액	(2,191,960)	(1,612,910)
기말금액	11,684,615	9,087,515
재무상태표:
유동	3,006,015	2,191,960
비유동	8,678,600	6,895,555

(2) 당기말과 전기말 현재 당사의 기타금융자산의 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
만기	당기말		전기말
---	---	---	---	---
취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---
1년이내	3,006,015	3,006,015	2,191,960	2,191,960
1년초과 5년내	7,866,860	7,866,860	6,181,335	6,181,335
5년초과 10년내	811,740	811,740	714,220	714,220
합 계	11,684,615	11,684,615	9,087,515	9,087,515
유동성대체	(3,006,015)	(3,006,015)	(2,191,960)	(2,191,960)
비유동자산	8,678,600	8,678,600	6,895,555	6,895,555

10. 파생금융상품

&cr 당사는 개발형 사업인 ㈜블루아일랜드개발의 건설출자자의 일원으로, 당사를 포함한 건설출자자들은 재무출자자를 모집하기 위해 재무출자자가 취득한 주식과 관련하여 옵션계약을 체결하였습니다. 당사는 이러한 옵션계약을 파생금융상품으로 분류하고 옵션의 공정가치 변동분을 파생상품평가손익과 파생상품부채로 인식하고 있습니다. 당기말 현재 행사되지 않은 옵션의 내역은 다음과 같습니다. 옵션의 공정가치 변동분으로 인해 인식한 파생상품평가손실은 723,173천원이며, 파생상품부채(유동)은 24,216,326천원입니다.

(단위: 원, 주)
회사명	프로젝트명	옵션종류	행사권자	행사가능기간	행사가격&cr(1주당)	주식수
---	---	---	---	---	---	---
㈜블루아일랜드개발	인천청라골프장	풋옵션	아라베스크(유)	2020.08.24~2021.02.24	12,202	2,465,136

11. 관계기업투자 및 공동기업투자&cr&cr(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자 및 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	회사명	소재지	주요 &cr영업활동	결산일	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
지분율	취득원가	장부금액	지분율	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
관계기업	미래㈜ (*1)	대한민국	민간투자시설의 건설, 관리 및 운영	12.31	31.35%	583,065	-	31.35%	-
㈜블루아일랜드자산관리	대한민국	부동산관리	12.31	24.70%	67,766	-	24.70%	-
㈜블루아일랜드개발 (*2)	대한민국	골프장 운영	12.31	17.30%	7,367,724	-	17.30%	-
공동기업	대산컴플렉스개발㈜ (*3)	대한민국	대산컴플렉스 &cr조성 및 분양	12.31	80.00%	40,000	-	80.00%	-
합계						8,058,555	-		-

(*1)	의결권이 있는 주식에 대한 지분율입니다.
(*2)	당기말 현재 지분율이 20% 미만이나, 이사회의 구성등을 고려할 때 유의적인 영향력이 있다고 판단하여 관계기업투자주식으로 분류하고 있습니다.
(*3)	당사가 참여한 공동약정인 대산컴플렉스개발㈜는 산업단지를 개발하여 분양하는 회사로서 별도&cr기구로 구조화되어 있고, 당사가 대산컴플렉스개발㈜의 순자산에 대한 권리를 보유하고 있습니다.이에 따라 당사는 대산컴플렉스개발㈜에 대한 투자자산을 공동기업으로 분류하였습니다.&cr대산컴플렉스개발㈜는 해산등기(등기일:19.08.21)를 완료했으며, 현재 청산 절차 중에 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 관계기업투자 및 공동기업투자주식의 변동은 없으며, 인식하지 못한 지분법변동액은 각각 4,718천원 및 40,000 천원 입니다.&cr &cr(3) 당기와 전기 중 공동기업투자의 미실현손익의 변동은 다음과 같습니다.&cr

가. 당기 중 미실현손익의 변동은 없습니다.

나. 전기

(단위: 천원)
구 분	기 초	증 감	기 말
---	---	---	---
대산컴플렉스개발㈜	(1,860,563)	1,860,563	-

(4) 당기와 전기 현재 관계기업 및 공동기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.&cr

가. 당기

(단위: 천원)
구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익
---	---	---	---	---	---	---
관계기업	미래㈜	34,254,771	31,299,811	2,954,960	1,731,608	(56,291)
㈜블루아일랜드개발	80,529,890	233,874,338	(153,344,448)	44,598,165	(4,550,196)
㈜블루아일랜드자산관리	519,284	582,163	(62,879)	2,571,592	53,049
공동기업	대산컴플렉스개발㈜	121,903	127,800	(5,897)	-	(44,001)

관계기업 및 공동기업의 요약 재무정보는 가결산 재무제표 기준으로 작성되었습니다.&cr&cr나. 전기

(단위: 천원)
구 분	회사명	자 산	부 채	자 본	매출액	당기순손익
---	---	---	---	---	---	---
관계기업	미래㈜	36,615,429	33,604,178	3,011,251	1,803,155	(132,234)
㈜블루아일랜드개발	101,617,146	250,411,398	(148,794,252)	48,521,982	(8,560,147)
㈜블루아일랜드자산관리	459,906	575,834	(115,928)	2,424,588	(50,135)
공동기업	대산컴플렉스개발㈜	198,990	160,886	38,104	22,556,678	(559,294)

&cr12. 유형자산&cr&cr(1) 당기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	-	162,914,215	-	-	-	162,914,215
건물	-	3,873,229	-	(70,524)	-	3,802,705
차량운반구	287,048	591,654	(14)	(233,526)	-	645,162
공구와기구	534,075	577,379	(66,769)	(269,300)	-	775,385
집기비품	1,507,130	1,004,026	(22,111)	(886,264)	1,105,784	2,708,565
건설중인자산	-	1,184,255	-	-	(1,105,784)	78,471
합계	2,328,253	170,144,758	(88,894)	(1,459,614)	-	170,924,503

(2) 전기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	기초	취득	처분	감가상각비	대체	기말
---	---	---	---	---	---	---
기계장치	31,031	-	(28,502)	(2,529)	-	-
차량운반구	160,295	234,117	(21)	(107,343)	-	287,048
공구와기구	560,819	286,300	(38,729)	(274,315)	-	534,075
집기비품	1,434,962	502,863	(3,231)	(667,464)	240,000	1,507,130
건설중인자산	120,000	120,000	-	-	(240,000)	-
합계	2,307,107	1,143,280	(70,483)	(1,051,651)	-	2,328,253

&cr13. 리스&cr&cr(1) 당기 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	사용권자산			리스부채
---	---	---	---	---
건물	기계장치	합계
---	---	---	---	---
당기초	1,841,932	83,229	1,925,161	1,509,606
증가	2,179,013	-	2,179,013	1,632,696
감소	(538,059)	-	(538,059)	-
감가상각	(1,524,773)	(77,267)	(1,602,040)	-
이자비용	-	-	-	67,846
지급	-	-	-	(1,328,165)
당기말	1,958,113	5,962	1,964,075	1,881,983

당기 중 단기리스에 따른 리스료 4,094,540 천 원 및 소액자산리스료 &cr 1,475,661 천원을 인식하였습니다. &cr

(2) 전기 사용권자산 및 리스부채의 장부금액과 변동금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	사용권자산			리스부채
---	---	---	---	---
건물	기계장치	합계
---	---	---	---	---
전기초	-	-	-	-
기초조정	1,566,670	74,398	1,641,068	919,151
증가	1,383,145	107,316	1,490,461	1,371,406
감가상각	(1,107,883)	(98,485)	(1,206,368)	-
이자비용	-	-	-	48,099
지급	-	-	-	(829,050)
전기말	1,841,932	83,229	1,925,161	1,509,606

전기 중 단기리스에 따른 리스료 5,341,378천원을 인식하였습니다.&cr

14. 투자부동산 &cr&cr (1) 당기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	기초	취득	처분	손상차손환입	기말
---	---	---	---	---	---
토지	34,286,171	57,105	(1,004,525)	124,525	33,463,276

(2) 전기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	기초	취득	처분	손상차손	기말
---	---	---	---	---	---
토지	50,286,827	20,406	(5,522,961)	(10,498,101)	34,286,171

(3) 투자부동산의 공정가치&cr당사가 보유한 투자부동산 중 부동산 시세의 하락으로 회수가능액이 장부금액에 미달하는 것으로 추정되는 투자부동산에 대해서는 실제 거래가액 및 시세 등을 통해 회수가능액을 추정하고 장부금액에 미달하는 부분은 손상차손으로 인식하였습니다. 손상차손인식 후 장부금액은 공정가치와의 차이가 중요하지 않습니다.

(단위: 천원)
구분	장부가액	공정가치
---	---	---
토지	33,463,276	33,463,276

&cr(4) 투자부동산 관련 손익 &cr 당기와 전기 중 당사가 보유한 임대목적 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 없습니다.&cr

15. 무형자산 &cr

(1) 당기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	기초	취득	상각	기말
---	---	---	---	---
소프트웨어	274,149	-	(53,892)	220,257
산업재산권	10,823	1,750	(2,028)	10,545
시설이용권	3,419,040	-	-	3,419,040
합계	3,704,012	1,750	(55,920)	3,649,842

&cr(2) 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	기초	취득	상각	기말
---	---	---	---	---
소프트웨어	630,884	-	(356,735)	274,149
산업재산권	12,813	-	(1,990)	10,823
시설이용권	3,419,040	-	-	3,419,040
합계	4,062,737	-	(358,725)	3,704,012

1. 사 채 및 차입금 &cr

(1) 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
사채종류	이자율	만 기	당기말	전기말
---	---	---	---	---
제22회 무보증공모사채	-	-	-	30,000,000
제26회 무보증사모사채	3.40%	2021-04-29	20,000,000	20,000,000
제27회 무보증공모사채	2.90%	2022-09-16	50,000,000	50,000,000
소 계			70,000,000	100,000,000
차감: 사채할인발행차금(유동)			(9,097)	(32,997)
차감: 사채할인발행차금(비유동)			(78,895)	(159,641)
차감계			69,912,008	99,807,362
재무상태표:
유동			19,990,903	29,967,003
비유동			49,921,105	69,840,359

&cr(2) 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	이자율	만 기	당기말	전기말
---	---	---	---	---
국민은행	2.95%	2021-04-16	28,000,000	8,000,000
산업은행	2.21%	2021-10-23	25,000,000	10,000,000
하나은행	2.56%	2021-05-27	29,000,000	29,000,000
한국스탠다드차타드은행	2.71%	2021-03-27	10,000,000	10,000,000
한국스탠다드차타드은행(*)	2.16%	2021-02-27	33,300,000	34,200,000
신한은행	2.60%	2021-10-20	12,000,000	12,000,000
우리은행	2.99%	2021-05-21	14,000,000	14,000,000
합 계			151,300,000	117,200,000

(*)상기 차입금과 관련하여 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	이자율	만 기	당기말	전기말
---	---	---	---	---
국민은행	-	-	-	20,000,000
소 계			-	20,000,000
차감: 유동성 대체			-	(20,000,000)
차감계			-	-

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)
구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*1)	기 말
---	---	---	---	---	---
원화단기차입금	117,200,000	15,000,000	(900,000)	20,000,000	151,300,000
유동성장기부채	20,000,000	-	-	(20,000,000)	-
유동성사채	29,967,003	-	(30,000,000)	20,023,900	19,990,903
사채	69,840,359	-	-	(19,919,254)	49,921,105
합 계	237,007,362	15,000,000	(30,900,000)	104,646	221,212,008

(*1) 유동성등 계정 대체 및 사채할인발행차금상각액입니다. &cr

② 전기

(단위: 천원)
구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타(*1)	기 말
---	---	---	---	---	---
원화단기차입금	73,000,000	29,000,000	(23,800,000)	39,000,000	117,200,000
유동성장기부채	59,000,000	-	-	(39,000,000)	20,000,000
유동성사채	39,963,280	-	(40,000,000)	30,003,723	29,967,003
사채	29,928,315	69,809,833	-	(29,897,789)	69,840,359
합 계	201,891,595	98,809,833	(63,800,000)	105,934	237,007,362

(*1) 유동성등 계정 대체 및 사채할인발행차금상각액입니다.

&cr(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	장기차입금	사채	합 계
2021-01-01 ~ 2021-12-31	-	20,000,000	20,000,000
2022-01-01 ~ 2022-12-31	-	50,000,000	50,000,000
합계	-	70,000,000	70,000,000

&cr&cr17. 차입원가 자본화&cr

(1) 당기와 전기 중 적격자산에 대해 자본화된 차입원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
자본화이자율	-	3.95%
자본화된 차입원가	-	3,322,175

(2) 당기말과 전기말 현재 적격자산에 대해 자본화된 누적 차입원가의 내역은 다음과같습니다.

(단위:천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
완성주택	-	3,536,891
합계(*)	-	3,536,891

(*)	누적차입원가는 분양원가 대체 후 잔액입니다.

18. 담보제공자산 등 &cr&cr (1) 당기말 현재 당사의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
담보권자	담보제공자산	제공내용	차입금 등	설정금액	장부가액
---	---	---	---	---	---
한국스탠다드차타드은행	투자부동산	차입금 담보	33,300,000	48,000,000	38,496,898
(주)하나은행	사옥토지 및 건물	근저당/전세권	-	3,757,920	166,716,919
건설공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	계약이행보증 등 담보	-	13,879,678	13,879,678
전기공사공제조합	당기손익-공정가치 측정 금융자산	계약이행보증 등 담보	-	100,295	50,123
합계			33,300,000	65,737,893	219,143,618

(2) 당기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
제공받는자	담보제공자산	내용	장부가액	지급보증처
---	---	---	---	---
전주아랫물길㈜	기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 및 당기손익-공정가치 측정 금융자산	차입금 담보	-	전북은행 외
제이영동고속도로㈜	-	한국산업은행 외
푸른군산지키미㈜	-	농업협동조합중앙회 외
상아탑㈜	-	한국비티엘인프라투융자회사 외
진천그린환경㈜	-	농업협동조합중앙회 외
미래세움㈜	-	한국비티엘일호투융자회사 외
완주흰여울㈜	-	대구은행,농업협동중앙회
경남하이웨이㈜	-	한국산업은행 외
보령흰여울	-	국민연금관리공단
이레일㈜	-	국민연금관리공단 외
화랑관사비티엘주식회사	815,280	한국비티엘인프라투융자회사 외
경기나눔교육주식회사	-	흥국생명보험 외
서서울도시고속도로(주)	376,100	농협은행 외
행복생활주식회사	-	삼성화재해상보험 주식회사 외
푸른생각㈜	-	한국비티엘인프라투융자회사 외
미래드림㈜	-	흥국생명보험 외
서부광역철도㈜	-	우리은행 외
경기동서순환도로㈜	-	신한은행 외
㈜한강시네폴리스개발	250,000	DB손해보험 외
을지로75피에프브이㈜	1,000,000	우미건설
에코시티	-	신한은행
합계			2,441,380

(3) 당기말 현재 당사는 시행사 등을 위하여 책임준공 미이행시 조건부 채무인수 1,253,163,708천원(한도 2,417,310,000천원)의 지급보증을 제공하고 있습니다.

(4) 당사는 수분양자들의 주택매입자금(중도금) 관련하여 204,407,100 천원(한도 674,012,044천원)의 연대보증을 제공하고 있습니다.

&cr (5) 당사는 시행사 및 동업자 등(특수관계자 제외)을 위하여 43,517,563천원의 계약이행보증 등의 연대보증을 제공하고 있으며, 시행사의 분양보증을 위해 440,615,490천원의 연대보증을 제공하고 있습니다. 단, 분양보증 에는 (4)주택매입자금(중도금) 관련한 연대보증 47,801,395천원이 중복되어 있습니다.&cr &cr (6) 당사는 시행사 및 SPC법인 등(특수관계자 제외)을 위하여 PF관련 연대보증 및 자금보충 등 370,598,083천원(한도 6,032,388,100천원)의 지급보증을 제공하고 있습니다. &cr

(7) 당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원, USD, EUR )
제공하는자	내용	통화(*)	금액
---	---	---	---
신한은행	수입신용장발행	USD	26,000
우리은행	수입신용장발행	EUR	696,000
건설공제조합	계약이행보증 외	KRW	1,172,623,127
서울보증보험	이행보증 외	KRW	386,070,215
주택도시보증공사	하자보수보증 외	KRW	1,127,064,348
합 계		KRW	2,685,757,690
USD	26,000
EUR	696,000

(*)	USD: 미국 달러화, EUR: 유럽 유로화

19. 퇴직급여제도 &cr

당사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있고 독립적인 보험계리법인에 의하여 수행되었습니다.&cr

(1) 당기와 전기 중 퇴직급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
당기손익:
근무원가	6,703,864	6,543,218
순확정급여부채의 순이자	238,227	401,245
당기손익 소계	6,942,091	6,944,463
기타포괄손익:
순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	1,986,421	1,531,112
합계	8,928,512	8,475,575

(2) 당기와 전기 중 순확정급여부채의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
순확정급여부채의 변동:
기초금액	12,096,834	16,858,644
근무원가	6,703,864	6,543,218
순확정급여부채의 순이자	238,227	401,245
순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	1,986,421	1,531,112
사외적립자산 납입액	(6,300,000)	(11,000,000)
지급액	(993,681)	(1,646,482)
전입(전출)액	(1,302,570)	(590,903)
기말금액	12,429,095	12,096,834
재무상태표:
―확정급여채무의 현재가치	75,839,928	71,371,958
―사외적립자산의 공정가치	(63,410,833)	(59,275,124)
합계	12,429,095	12,096,834

(3) 당기와 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
기초금액	71,371,958	67,684,917
당기근무원가	6,703,864	6,543,218
이자원가	1,341,057	1,539,199
재측정요소(법인세 차감전)	2,059,638	1,395,855
지급액	(4,334,019)	(5,200,328)
전입(전출)	(1,302,570)	(590,903)
기말금액	75,839,928	71,371,958

(4) 당기와 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
기초금액	59,275,124	50,826,273
이자수익	1,102,830	1,137,954
재측정요소(법인세 차감전)	73,217	(135,257)
사외적립자산 납입액	6,300,000	11,000,000
지급액	(3,340,338)	(3,553,846)
기말금액	63,410,833	59,275,124

(5) 당기와 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 재측정요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
확정급여채무에 대한 보험수리적손익:
―인구통계적 가정	2,037,834	4,845
―재무적 가정	(2,060,431)	1,751,868
―경험조정	2,082,236	(360,858)
순이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익	(73,218)	135,257
순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감전)	1,986,421	1,531,112
법인세효과	(676,829)	(350,676)
순확정급여부채의 재측정요소(법인세 차감후)	1,309,592	1,180,437

&cr(6) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치에 포함된 주요 유형별 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
원리금보장 금융상품	63,358,597	59,217,536
기타(국민연금전환금 등)	52,236	57,588
합계	63,410,833	59,275,124

&cr당기말과 전기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 각각 7.70 년과 6.53 년입니다.

(7) 당기말 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말
할인율	1.98%	1.96%
미래 임금상승률	4.27%	4.79%

&cr 당사는 확정급여채무의 현재가치계산을 위하여 보고기간말 현재 확정급여채무의 통화 및 예상지급시기와 일관성이 있는 우량회사채의 시장수익률을 참조하여 할인율을결정하였습니다.

(8) 주요 보험수리적 가정에 대한 민감도 분석 결과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	1% 상승시	1% 하락시
---	---	---
미래 임금상승률의 변동:
―확정급여채무의 증가(감소)	5,537,860	(4,977,964)
할인율의 변동:
―확정급여채무의 증가(감소)	(4,929,984)	5,592,509

&cr확정급여채무의 증가(감소)는 당기말 현재 확정급여채무의 현재가치를 기준으로 산출되었습니다.&cr

20. 충당부채 &cr 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	하자보수충당부채		기타충당부채		합 계
유동성	비유동성	유동성	비유동성
기초금액	18,685,470	15,245,235	10,428,370	54,177,791	98,536,866
전입액	20,459,099	3,830,418	4,391,207	9,328,911	38,009,635
사용액	(22,052,692)	(2,195,556)	-	-	(24,248,248)
환입액	(2,328,196)	-	(4,874,098)	-	(7,202,294)
기타증감(*)	(120,684)	-	-	-	(120,684)
기말금액	14,642,997	16,880,097	9,945,479	63,506,702	104,975,275

(*) 기타증감액은 해외사업환산으로 인한 변동분 입니다.

21. 자본금 및 기타자본항목 &cr

(1) 자본금

가. 당 기말과 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
수권주식수	50,000,000	50,000,000
주당액면금액	5	5
발행주식수	21,400,000	21,400,000
자본금	107,000,000	107,000,000

나. 당 기와 전기 중 당사의 발행주식수 및 자본금의 변동내역은 없습니다.&cr

(2) 자본잉여금&cr당기말과 전기말 현재 당사의 자본잉여금은 모두 주식발행초과금이 며 당기와 전기 의 변동내역은 없습니다. &cr

(3) 자본조정&cr당기말과 전기말 당사의 자본조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말	전기말
---	---	---
자본조정(자기주식 취득) (*)	(8,340,638)	-

(*) 당기말 현재 당사는 1,250,734주의 자기주식을 취득하였습니다. &cr&cr

22. 이익잉여금&cr&cr (1) 당 기말과 전기말 현재 이익잉여금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
법정적립금(*)	15,773,199	15,452,199
임의적립금	221,903,360	198,303,360
미처분이익잉여금	34,923,661	27,163,745
합계	272,600,220	240,919,304

(*)	법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있으며,동 이익준비금은 현금으로 배당할수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
기초이익잉여금	240,919,304	216,575,523
당기순이익	37,641,374	28,228,638
배당금지급	(3,210,000)	(2,782,000)
확정급여제도의 재측정요소	(1,309,592)	(1,180,437)
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 조정(*)	(1,440,866)	77,580
기말이익잉여금	272,600,220	240,919,304

(*)기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 처분에 따라 이익잉여금이 조정되었습니다.

(3) 당기와 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

제 32(당) 기	2020년 01월 01일	부터	제 31(전) 기	2019년 01월 01일	부터
2020년 12월 31일	까지	2019년 12월 31일	까지
처분예정일	2021년 03월 11일	(단위:원)	처분확정일	2020년 03월 09일	(단위:원)

과 목	당기		전기
Ⅰ. 미처분이익잉여금		34,923,660,977		27,163,744,366
1. 전기이월미처분이익잉여금	32,744,366		79,811,362
2. 종속기업 처분효과	-		(41,847,986)
3. 확정급여제도의 재측정요소	(1,309,591,679)		(1,180,437,126)
4. 당기순이익	37,641,374,138		28,228,638,237
5. 기타포괄손익-공정가치 측정 &cr 금융자산 조정	(1,440,865,848)		77,579,879
Ⅱ. 임의적립금 등의 이입액		-		-
1. 임의적립금 이입액	-		-
Ⅲ. 이익잉여금 처분액		34,889,554,668		27,131,000,000
1. 이익준비금	362,686,788		321,000,000
2. 임의적립금	30,900,000,000		23,600,000,000
3. 배당금&cr 현금배당&cr 주당배당금(율) : 당기 180원(3.6%)&cr 전기 150원(3.0%)	3,626,867,880		3,210,000,000
IV. 차기이월미처분이익잉여금		34,106,309		32,744,366

(4) 당기와 전기 주주에 대한 배당금 산정의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
총 주식수	21,400,000주	21,400,000주
배당받을 주식수	20,149,266주	21,400,000주
주당액면금액	5	5
액면배당률	3.60%	3.00%
금액	3,626,868	3,210,000

(5) 당기와 전기 배당성향의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
배당금액	3,626,868	3,210,000
당기순이익	37,641,374	28,228,638
배당성향	9.64%	11.37%

&cr(6) 당기와 전기 배당수익률의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	당기	전기
---	---	---
주당배당금	180	150
결산일 종가	8,660	6,500
배당수익률	2.08%	2.31%

23. 건설형 공사계약 &cr

(1) 당기와 전기 중 누적공사손익과 공사관련 자산 및 부채내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)
구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금		초과청구공사	회수보류액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
청구분	미청구분
---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축	1,698,811,762	1,859,480,141	160,668,379	-	46,028,511	96,869,218	14,868,808	-
토목	795,106,099	828,842,874	33,736,775	794,796	87,719,067	42,886,483	15,709,321	-
분양	257,513,685	239,222,696	(18,290,989)	5,093,676	-	-	-	-
합 계	2,751,431,546	2,927,545,711	176,114,165	5,888,472	133,747,578	139,755,701	30,578,129	-

&cr② 전기

(단위: 천원)
구 분	누적공사원가	누적공사수익	누적공사이익	선수금	공사대금미수금		초과청구공사	회수보류액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
청구분	미청구분
---	---	---	---	---	---	---	---	---
건축	1,866,939,368	1,998,046,210	131,106,842	-	194,361,561	155,822,064	34,819,814	-
토목	888,260,502	933,318,521	45,058,019	1,829,918	86,888,449	21,664,454	16,666,127	-
분양	393,063,875	429,015,831	35,951,956	11,047,269	2,094,686	-	-	-
합 계	3,148,263,745	3,360,380,562	212,116,817	12,877,187	283,344,696	177,486,518	51,485,941	-

(2) 당기 중 인식한 고객과의 계약에서 생긴 수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
---	---	---
주요 제공 용역
건설용역의 제공	1,026,765,432	1,413,190,833
아파트 분양	74,847,318	229,325,127
소 계	1,101,612,750	1,642,515,960
수익인식시기
한 시점에 인식	74,830,091	190,781,939
기간에 걸쳐 인식	1,026,782,659	1,451,734,021
소 계	1,101,612,750	1,642,515,960
지리적 시장
국내	1,101,612,750	1,642,515,960
국외	-	-
소 계	1,101,612,750	1,642,515,960

(3) 당기와 전기 중 당사의 주요 건설계약내역은 다음과 같습니다.&cr① 당기

(단위: 천원)
발주처	공사명	공사기간(*)	기초잔액	증감액	매출계상액	기말잔액
---	---	---	---	---	---	---
<건축>
한국자산신탁(주)	사천 스위첸	2017/07/14 ~ 2020/06/24	90,133,735	843,104	90,976,839	-
에스케이디앤디(주)중문현장2	제주조선호텔신축공사	2019/07/05 ~ 2020/12/31	47,352,689	6,518,842	53,194,989	676,542
(주)국민은행	곤지암신대지구물류센터	2019/02/15 ~ 2020/10/16	49,439,999	1,567,335	51,007,334	-
이지스자산운용(주)	삼일빌딩리모델링	2019/05/31 ~ 2020/11/30	43,637,445	1,505,154	45,142,599	-
켄달스퀘어엘피안성전문투자형사모부동산투자회사	안성원곡물류센터	2019/02/15 ~ 2020/06/14	42,067,191	1,593,677	43,660,868	-
오시리아타워레지던스피에프브이(주)	오시리아 스위첸 마티에	2019/10/21 ~ 2022/03/21	176,974,857	287,400	42,092,411	135,169,846
김준호외3인	안양 스위첸	2018/10/30 ~ 2021/06/29	62,948,494	1,636,778	33,938,583	30,646,689
(주)엔에이치에프제15호공공임대위탁관리부동산투자회사	하남감일LH아파트	2018/08/31 ~ 2020/11/24	28,564,845	1,003,412	29,568,257	-
달서구제07구역주택재개발정비사업조합	두류파크 스위첸	2020/01/10 ~ 2022/10/30	139,655,745	14,157,697	27,536,774	126,276,668
한국조선해양(주)	현대건설기계연구시설	2019/09/23 ~ 2020/11/30	27,262,041	-	27,262,041	-
건축기타			1,103,033,873	1,653,960,498	376,075,056	2,380,919,315
건축계			1,811,070,914	1,683,073,897	820,455,751	2,673,689,060
<토목>
조달청	동두천우회도로	2009/05/25 ~ 2022/12/31	69,949,366	1,709,444	23,362,803	48,296,007
경기동서순환도로(주)	봉담-송산고속도로2공구	2017/04/28 ~ 2021/04/28	39,481,130	(101,313)	22,955,069	16,424,748
국가철도공단	서해선(홍성~송산)제7공구	2015/04/27 ~ 2021/07/31	20,368,774	2,253,073	15,806,678	6,815,169
서울주택도시공사	마곡구역기반시설조성공사3공구	2016/03/29 ~ 2020/12/31	8,731,840	4,355,876	13,087,716	-
서울특별시도시기반시설본부	광복교~안양교도로확장공사	2016/04/01 ~ 2021/12/31	21,122,297	2,074,892	10,870,276	12,326,913
서울특별시도시기반시설본부	진접선차량기지1공구	2018/12/31 ~ 2024/10/29	89,050,168	2,057,343	10,846,254	80,261,257
(주)케이씨씨	중앙연구소부지확장공사	2019/06/18 ~ 2021/06/30	6,211,081	5,404,000	10,106,171	1,508,910
(주)케이씨씨글라스	남여주물류단지	2018/12/31 ~ 2021/03/31	10,540,554	1,707,851	8,322,828	3,925,577
국가철도공단	이천충주철도제4공구	2014/12/15 ~ 2021/06/30	7,625,973	2,583,696	7,554,757	2,654,912
한국도로공사	안성~구리고속도로제13공구	2016/12/13 ~ 2022/12/31	23,028,138	-	6,825,630	16,202,508
토목기타			527,051,070	84,965,849	76,571,499	535,445,420
토목계			823,160,391	107,010,712	206,309,682	723,861,421
<분양>
자체공사	영종하늘도시 KCC 스위첸 외		74,847,318	36,331,910	74,847,318	36,331,910
합계			2,709,078,623	1,826,416,518	1,101,612,750	3,433,882,391

(*) 계약상 공사기간 또는 예정 공사기간입니다.

② 전기

(단위: 천원)
발주처	공사명	공사기간(*)	기초잔액	증감액	매출계상액	기말잔액
---	---	---	---	---	---	---
<건축>
한국자산신탁(주)	사천 스위첸	2017/09/01 ~ 2020/06/27	238,942,060	1,060,530	149,868,855	90,133,735
(주)케이씨씨	세종장섬유2호기증설공사	2017/10/16 ~ 2020/05/31	72,849,112	(4,393,000)	60,527,346	7,928,766
죽산피에프브이주식회사	안성죽산물류창고	2018/10/23 ~ 2020/02/15	61,453,993	1,888,726	55,496,395	7,846,324
켄달스퀘어엘피안성전문투자형사모부동산투자회사	안성원곡물류센터	2019/02/15 ~ 2020/06/14	-	94,516,323	52,449,132	42,067,191
켄달스퀘어엘피마장전문투자형사모부동산투자회사	이천마장물류창고	2018/10/15 ~ 2020/02/14	55,287,739	3,850,816	51,945,411	7,193,144
로터스피에프브이주식회사	종로관훈동복합시설	2017/05/11 ~ 2019/09/11	38,298,831	8,233,804	46,532,635	-
(주)성남더하우스	동분당 스위첸 파티오	2018/07/16 ~ 2019/11/29	45,746,812	300,000	46,046,812	-
코스모건설(주)	양산 스위첸	2016/10/14 ~ 2019/10/18	42,631,497	(89,436)	42,542,061	-
(주)국민은행	곤지암신대지구물류센터	2019/02/15 ~ 2020/08/17	-	90,999,665	41,559,666	49,439,999
(주)엔에이치에프제15호공공임대위탁관리부동산투자회사	하남감일LH아파트	2018/08/31 ~ 2020/11/24	65,409,717	3,618,981	40,463,853	28,564,845
건축기타			920,268,964	1,255,348,665	597,720,720	1,577,896,909
건축계			1,540,888,725	1,455,335,074	1,185,152,886	1,811,070,913
<토목>
한국철도시설공단	서해선(홍성~송산)제7공구	2015/04/27 ~ 2020/12/31	44,597,452	2,164,879	26,393,557	20,368,774
한국철도시설공단	익산대야복선전철2공구	2012/12/06 ~ 2019/12/05	21,611,924	(553,040)	21,058,884	-
조달청	동두천우회도로	2009/05/25 ~ 2022/12/31	94,488,212	(3,680,187)	20,858,659	69,949,366
경기동서순환도로(주)	봉담-송산고속도로2공구	2017/04/28 ~ 2021/04/28	58,411,450	1,053,654	19,983,974	39,481,130
한국철도시설공단	이천충주철도제4공구	2014/12/15 ~ 2020/05/26	21,443,419	1,497,533	15,314,979	7,625,973
한국수자원공사	시화MTV단지조성공사	2018/06/26 ~ 2021/02/09	19,947,646	348,649	10,935,337	9,360,958
서울특별시도시기반시설본부	광복교~안양교도로확장공사	2016/04/01 ~ 2021/12/31	25,205,423	6,450,739	10,533,865	21,122,297
서울주택도시공사	마곡구역기반시설조성공사3공구	2016/03/29 ~ 2020/06/30	15,318,147	3,793,742	10,380,049	8,731,840
한국도로공사	안성~구리고속도로제13공구	2016/12/13 ~ 2021/11/16	27,173,744	2,630,520	6,776,126	23,028,138
한국토지주택공사	세종시금강보행교건설공사	2018/07/27 ~ 2021/07/26	21,066,367	1,128,398	6,756,055	15,438,710
토목기타			193,742,593	493,357,074	79,046,462	608,053,205
토목계			543,006,377	508,191,961	228,037,947	823,160,391
<분양>
자체공사	영종하늘도시 KCC 스위첸 외		303,170,507	1,017,168	229,340,357	74,847,318
합계			2,387,065,609	1,964,544,203	1,642,531,190	2,709,078,622

(*) 계약상 공사기간 또는 예정 공사기간입니다.&cr상기의 매출계상액에는 매출할인 15,231천원이 차감되어 있지 아니합니다.

&cr(4) 당기 중 토목 부문과 건축 부문에 설계변경 등 원가 변경 요인이 있어 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	공사손실충당부채	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	미청구공사 변동
---	---	---	---	---	---	---
토목	7,371,855	31,471,707	23,385,895	10,203,791	(2,117,979)	8,736,841
건축	-	120,132,886	49,691,680	17,987,782	52,453,423	17,987,782
합계	7,371,855	151,604,593	73,077,575	28,191,573	50,335,444	26,724,623

당기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당기말까지 발생한 상황에 근거하여추정한 총계약원가와 당기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

&cr (5) 당기말 및 전기말 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 및 전전기 회계연도 매출액의 5% 이상인 공사계약은 아래와 같습니다. &cr&cr① 당기

가. 토목

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
장부가액	손상차손&cr누계액	장부가액	손상차손&cr누계액
---	---	---	---	---	---	---	---
신갈-수지간 도로확.포장공사	2002-05-20	2020-10-31	100.00%	-	-	-	-
봉담-송산고속도로2공구	2017-10-24	2021-04-28	77.64%	-	-	2,064,921	-
동두천시관내 국도대체우회도로(상패-청산)건설공사	2009-05-15	2022-12-31	72.02%	9,641,738	-	-	-
서해선(홍성~송산) 제7공구	2015-04-24	2021-07-31	93.64%	-	-	1,910,920	-
마곡구역기반시설조성공사3공구	2016-03-24	2020-12-31	100.00%	9,932,755	-	-	-
광복교~안양교 도로확장공사	2016-03-21	2021-12-31	77.73%	-	-	-	-
진접선차량기지1공구	2018-12-28	2024-10-29	13.70%	6,044,598	-	-	-
김포파주고속도로3공구	2019-02-27	2024-11-26	4.89%	1,545,661	-	-	-
양평이천고속도로3공구	2019-09-30	2025-06-29	1.56%	443,825	-	-	-
세종안성고속도로5공구	2019-12-27	2023-09-06	1.37%	1,093,717	-	-	-
합 계				28,702,294	-	3,975,841	-

나. 건축

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
---	---	---	---	---	---	---	---
장부가액	손상차손&cr누계액	장부가액	손상차손&cr누계액
---	---	---	---	---	---	---	---
이수 스위첸 포레힐즈	2016-07-20	2022-01-26	31.86%	9,856,417	-	-	-
센텀 스위첸	2017-09-18	2022-08-08	16.82%	1,405,231	-	-	-
양정 포레힐즈 스위첸	2018-01-15	2023-08-12	7.19%	-	-	-	-
두류파크 스위첸	2018-02-23	2022-10-30	19.01%	18,597,825	-	-	-
서광교 파크 스위첸	2018-12-20	2023-04-21	7.08%	5,664,049	-	-	-
사천 스위첸	2017-05-26	2020-06-24	100.00%	-	-	-	-
스위첸 웰츠타워 2차	2018-04-25	2023-04-01	10.04%	-	-	-	-
평택 사무2동 신축공사	2018-07-26	2020-07-31	100.00%	-	-	-	-
(NHF제15호) 하남감일 A5BL 아파트 건설공사 6공구	2018-08-30	2020-11-24	100.00%	304,281	-	-	-
광안 스위첸 하버뷰	2018-07-04	2021-11-06	44.84%	5,991,325	-	-	-
안양 스위첸	2018-07-25	2021-06-29	61.28%	-	-	-	-
곤지암신대지구물류센터	2019-01-17	2020-08-14	100.00%	-	-	3,055,701	-
이천마장물류센터	2018-10-04	2020-02-14	100.00%	-	-	-	-
안성죽산물류창고	2018-10-04	2020-02-22	100.00%	-	-	-	-
오시리아 스위첸 마티에	2019-05-31	2022-03-21	24.57%	-	-	10,509,400	-
안성원곡물류센터	2018-12-14	2020-06-14	100.00%	-	-	-	-
제주 조선호텔 신축공사	2019-06-28	2020-12-31	98.88%	6,103,776	-	5,917,120	-
해운대 중동 스위첸	2019-12-27	2023-09-30	3.61%	-	-	112,705	-
인천원창물류센터	2020-05-27	2022-08-21	6.12%	11,076,965	-	-	-
대구 오페라 스위첸	2020-06-25	2024-04-17	0.04%	70,591	-	-	-
고양장항LH아파트	2020-11-25	2023-09-21	0.12%	100,682	-	-	-
강남역오피스신축	2020-09-28	2023-03-16	0.93%	805,930	-	-	-
화성제기리물류센터	2020-10-30	2022-07-31	0.11%	94,740	-	-	-
인천원창물류센터2차	2020-10-28	2023-02-01	0.41%	626,683	-	-	-
세종 장섬유 2호기 증설공사	2017-10-16	2020-05-31	100.00%	-	-	-	-
문막 G/W 2호기 플랜트	2018-05-23	2020-07-31	100.00%	-	-	-	-
합 계				60,698,495	-	19,594,926	-

&cr (*) 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.&cr&cr② 전기&cr가. 토목&cr

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
장부가액	손상차손&cr누계액	장부가액	손상차손&cr누계액
신갈수지도로	2002-05-20	2020-10-31	93.52%	-	-	-	-
봉담-송산고속도로2공구	2017-10-24	2021-04-28	45.05%	-	-	1,571,893	-
동두천우회도로	2009-05-15	2022-12-31	59.07%	6,995,298	-	-	-
익산대야복선전철2공구	2012-12-05	2019-12-05	100.00%	-	-	-	-
포항삼척철도제6공구	2014-11-21	2019-10-31	100.00%	-	-	974,560	-
서해선(홍성~송산)제7공구	2015-04-24	2020-12-31	80.57%	-	-	-	-
수도권제3매립장(1단계)	2015-09-10	2019-03-12	100.00%	-	-	-	-
마곡구역기반시설조성공사3공구	2016-03-24	2020-06-30	84.33%	3,399,948	-	-	-
광복교~안양교도로확장공사	2016-03-21	2021-12-31	60.36%	-	-	-	-
진접선차량기지1공구	2018-12-28	2024-10-29	2.09%	1,898,345	-	-	-
김포파주고속도로3공구	2019-02-27	2024-11-26	1.40%	665,127	-	-	-
양평이천고속도로3공구	2019-09-30	2025-06-29	0.32%	142,780	-	-	-
합 계				13,101,498	-	2,546,453	-

&cr

나. 건축&cr

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		공사미수금
장부가액	손상차손&cr누계액	장부가액	손상차손&cr누계액
이수 스위첸 포레힐즈	2016-07-20	2022-01-26	7.11%	19,135,107	-	-	-
센텀 스위첸	2017-09-18	2022-08-08	3.33%	8,235,689	-	-	-
부산양정스위첸	2018-01-15	2022-10-31	1.34%	5,928,285	-	-	-
울산 블루마시티 스위첸	2015-09-30	2019-04-12	100.00%	-	-	-	-
대구달서스위첸	2018-02-23	2022-10-30	3.02%	7,284,645	-	-	-
여주 스위첸	2016-06-02	2019-09-25	100.00%	-	-	-	-
양산 스위첸	2016-05-27	2019-10-18	100.00%	170,000	-	5,199,352	-
속초 스위첸	2016-05-31	2019-02-28	100.00%	-	-	-	-
수원111-5구역주택재건축정비사업	2018-12-20	2022-11-30	1.35%	5,344,687	-	-	-
종로관훈동복합시설	2017-04-18	2019-09-11	100.00%	-	-	5,646,300	-
사천 스위첸	2017-05-26	2020-06-27	67.48%	20,146,141	-	-	-
동분당 스위첸 파티오	2018-02-13	2019-11-29	100.00%	8	-	9,350,825	-
스위첸 웰츠타워 2차	2018-04-25	2023-04-01	1.16%	388,845	-	997,727	-
평택 사무2동 신축공사	2018-07-26	2020-03-13	84.11%	-	-	126,874,000	-
하남감일LH아파트	2018-08-30	2020-11-24	60.33%	14,457,224	-	-	-
광안 스위첸 하버뷰	2018-07-04	2021-05-14	15.32%	4,172,024	-	-	-
안양 스위첸	2018-07-25	2021-04-30	18.79%	-	-	6,300,000	-
곤지암신대지구물류센터	2019-01-17	2020-08-17	45.67%	13,324,666	-	-	-
이천마장물류창고	2018-10-04	2020-02-14	88.11%	8,398,782	-	-	-
안성죽산물류창고	2018-10-04	2020-02-15	87.91%	7,723,547	-	-	-
오시리아 스위첸 마티에	2019-05-31	2022-03-21	0.96%	-	-	2,580,600	-
안성원곡물류센터	2018-12-14	2020-06-14	55.49%	4,511,132	-	-	-
제주조선호텔신축공사	2019-06-28	2020-12-31	12.41%	3,328,514	-	-	-
세종장섬유2호기증설공사	2017-10-16	2020-05-31	90.39%	509,918	-	-	-
문막G/W2호기플랜트	2018-05-23	2020-04-30	84.80%	1,808,476	-	-	-
합 계				124,867,690	-	156,948,804	-

다. 분양&cr

(단위: 천원)
구분	최초계약일	공사기한(*)	진행률	미청구공사		분양미수금
장부가액	손상차손&cr누계액	장부가액	손상차손&cr누계액
전주에코시티KCC스위첸	-	2019-02-21	100%	-	-	-	-

&cr24. 비용의 성격별 분류 &cr&cr당기와 전기 중 당사 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다. &cr(1) 당기

(단위: 천원)
구분	매출원가	판매비와관리비	성격별 비용
---	---	---	---
재고자산의 변동	79,885,579	-	79,885,579
원재료 및 용지매입액	184,125,643	-	184,125,643
종업원급여	59,823,698	29,638,004	89,461,702
감가상각비와 기타상각비	1,854,204	1,263,371	3,117,575
외주비	544,782,910	-	544,782,910
기타비용	119,369,586	26,567,104	145,936,690
합계	989,841,620	57,468,479	1,047,310,099

&cr(2) 전기

(단위: 천원)
구분	매출원가	판매비와관리비	성격별 비용
---	---	---	---
재고자산의 변동	110,265,347	-	110,265,347
원재료 및 용지매입액	263,391,862	-	263,391,862
종업원급여	66,867,283	28,205,109	95,072,392
감가상각비와 기타상각비	1,257,044	1,359,700	2,616,744
외주비	923,241,759	-	923,241,759
기타비용	155,453,933	33,673,332	189,127,265
합계	1,520,477,228	63,238,141	1,583,715,369

25. 법인세 비용 &cr

(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
---	---	---
당기 법인세 부담액	11,956,196	14,762,700
일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	(5,231,785)	(457,033)
당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용	1,254,956	465,681
법인세비용	7,979,367	14,771,348

(2) 당기와 전기 중 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
-확정급여제도의 재측정요소	676,829	(350,675)
-기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산평가손익	578,304	(114,804)
-해외사업환산손익	(177)	(203)
자본에 직접 반영된 법인세비용	1,254,956	(465,681)

(3) 당기와 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
---	---	---
법인세비용차감전순이익	45,620,741	42,999,986
적용세율에 따른 세부담액	10,907,391	9,848,413
조정사항
영구적차이	225,240	163,102
기타	(3,153,265)	4,759,832
법인세비용	7,979,367	14,771,348
유효세율	17.49%	34.35%

(4) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)와 일시적차이 등의 발생과 소멸로 인한 이&cr연법인세비용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
내역	당기	전기
---	---	---
기말이연법인세자산	96,879,036	91,647,251
기초이연법인세자산	91,647,251	91,190,218
일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용	(5,231,785)	(457,033)

&cr (5) 당기말 현재 일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2020년 이후 실현분에 대해서는 23.9 %를 적용하여 산정하였습니다.

&cr(6) 당사의 이연법인세자산과 이연법인세부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이며 당사는 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한권리를 가지고 있으므로 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 재무상태표에 표시하였습니다. 다만, 과거기간 법인세에 대하여 당기에 인식한 법인세부채는 당기법인세자산과 상계할 수 없어 총액으로 표시하였습니다.&cr

(7) 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.&cr① 당기

(단위:천원)
구분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액
---	---	---	---	---
공사수익	5,231,209	2,813,736	-	8,044,945
재고자산손상차손	1,316,193	(1,316,193)	-	-
감가상각비	43,733	20,021	-	63,754
퇴직급여충당금	16,333,340	1,108,508	678,112	18,119,960
퇴직보험예치금	(13,562,766)	(1,584,258)	(1,283)	(15,148,307)
예정공사손실	2,388,440	(10,591)	-	2,377,849
하자보수충당부채	7,771,249	(234,442)	-	7,536,807
대손충당부채	37,722,278	(823,658)	-	36,898,620
미수수익	(477,040)	(23,825)	-	(500,865)
투자부동산손상차손	4,625,783	173,318	-	4,799,101
매도가능금융자산손상차손	9,545,203	350,871	125,565	10,021,639
파생상품평가부채	6,698,400	466,990	-	7,165,390
차입원가	(810,064)	810,064	-	-
금융보증부채	(255,450)	(235,365)	-	(490,815)
연차수당	549,122	43,152	-	592,274
관계 및 종속기업투자	2,099,415	92,173	-	2,191,588
해외사업환산손익	2,780	-	(177)	2,603
기타충당부채	12,408,499	2,775,219	-	15,183,718
회원권 손상	8,905	391	-	9,296
리스	8,022	3,457	-	11,479
합계	91,647,251	4,429,568	802,217	96,879,036

② 전기

(단위:천원)
구분	기초금액	당기손익반영	기타포괄손익반영	기말금액
---	---	---	---	---
공사수익	4,522,250	708,959	-	5,231,209
재고자산손상차손	6,523,037	(5,206,844)	-	1,316,193
감가상각비	55,570	(11,837)	-	43,733
퇴직급여충당금	15,156,591	857,052	319,697	16,333,340
퇴직보험예치금	(11,624,509)	(1,969,235)	30,978	(13,562,766)
예정공사손실	2,544,084	(155,644)	-	2,388,440
하자보수충당부채	5,177,899	2,593,350	-	7,771,249
대손충당부채	36,480,436	1,241,842	-	37,722,278
미수수익	(459,448)	(17,592)	-	(477,040)
투자부동산손상차손	2,221,372	2,404,411	-	4,625,783
매도가능금융자산손상차손	15,820,242	(6,389,842)	114,803	9,545,203
파생상품평가부채	6,662,188	36,212	-	6,698,400
차입원가	(1,885,685)	1,075,621	-	(810,064)
금융보증부채	(20,869)	(234,581)	-	(255,450)
연차수당	553,880	(4,758)	-	549,122
관계 및 종속기업투자	3,865,676	(1,766,261)	-	2,099,415
해외사업환산손익	2,577	-	203	2,780
기타충당부채	9,230,450	3,178,049	-	12,408,499
회원권 손상	8,905	-	-	8,905
리스	-	8,022	-	8,022
기타	(3,644,427)	3,644,427	-	-
합계	91,190,219	(8,649)	465,681	91,647,251

(8) 상계 전 총액기준에 의한 이연법인세자산과 이연법인세부채 및 당기법인세부채와 당기법인세자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	금액
---	---
이연법인세자산	117,281,363
이연법인세부채	20,402,327
당기법인세자산	9,725
당기법인세부채	8,095,964

26. 주당이익 &cr&cr 당기와 전기의 기본 및 희석주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원,주)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
당기순이익	37,641,374,138	28,228,638,237
보통주에 귀속되는 순이익	37,641,374,138	28,228,638,237
가중평균유통보통주식수(*)	20,842,948	21,400,000
기본및희석주당이익	1,806	1,319

(*) 당기 중 자기주식수의 변동으로 인한 발행주식수를 고려하여 가중평균한 주식수입니다.&cr

27. 금융상품 위험

&cr(1) 신용위험

① 신용위험에 대한 노출 &cr 가. 금융자산

금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다. 당기말과 전기말 현재 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
상각후원가측정금융자산(*)	414,686,327	612,708,685

(*)	현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.

&cr당사는 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다. 보유하고 있는 주요 담보의 유형은 현금, 부동산 등 입니다.

&cr당기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 각 지역별 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
국내	412,034,712	610,073,554
해외	2,651,615	2,635,131
합계	414,686,327	612,708,685

&cr나. 당사의 지급보증액은 보증에 대한 신용위험에 대한 최대 노출정도를 나타냅니다.당기말과 전기말 현재 당사의 지급보증의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
PF 관련 연대보증 등	6,101,859,100	4,443,789,100

② 손상차손

당기말과 전기말 현재 상각후원가 측정 금융자산의 연령 및 각 연령별로 손상된 채권금액은 다음과 같습니다. &cr 가. 당기말

(단위: 천원)
구분	매출채권		기타채권		계
---	---	---	---	---	---	---
채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액
---	---	---	---	---	---	---
만기일 미도래	6,615,730	-	403,688,561	42,458,427	410,304,291	42,458,427
0-30일	16,785,370	-	6,289,002	102,852	23,074,372	102,852
31-120일	12,646,456	-	1,666,313	-	14,312,769	-
121-365일	45,000	-	289,780	-	334,780	-
1년초과	97,655,023	93,159,882	13,542,368	8,816,115	111,197,391	101,975,997
합계	133,747,579	93,159,882	425,476,024	51,377,394	559,223,603	144,537,276

나. 전기말

(단위: 천원)
구분	매출채권		기타채권		계
---	---	---	---	---	---	---
채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액	채권잔액	손상된 금액
---	---	---	---	---	---	---
만기일 미도래	126,874,000	-	459,581,713	42,458,427	586,455,713	42,458,427
0-30일	30,451,650	273,552	10,124,573	54,893	40,576,223	328,445
31-120일	8,024,524	-	3,933,175	-	11,957,699	-
121-365일	5,933,837	178,138	1,056,539	-	6,990,376	178,138
1년초과	112,060,685	105,796,419	12,478,836	9,049,417	124,539,521	114,845,836
합계	283,344,696	106,248,109	487,174,836	51,562,737	770,519,532	157,810,846

대여금 및 기타채권에 대한 손상차손누계액의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기			전기
---	---	---	---	---	---	---
매출채권	기타채권	계	매출채권	기타채권	계
---	---	---	---	---	---	---
기초금액	106,248,109	51,562,737	157,810,846	97,747,704	52,663,764	150,411,468
손상차손 인식	(13,042,748)	(45,244)	(13,087,992)	8,500,405	(1,098,385)	7,402,020
대여금 및 수취채권 제거	-	-	-	-	-	-
기타(대체 등)	(45,479)	(140,099)	(185,578)	-	(2,642)	(2,642)
기말금액	93,159,882	51,377,394	144,537,276	106,248,109	51,562,737	157,810,846

&cr당기말 현재 대여금 및 기타채권에 대해 인식한 손상차손누계액은 매출채권 등에 대하여 시행사의 파산, 소송진행, 대금지급능력 상실 등의 이유로 설정한 것입니다.

&cr당사는 만기일로부터 30일 이상 경과하였으나 손상되지 않은 채권은 과거의 경험과 채무자의 신용 등급을 분석한 결과 회수할 수 있다고 판단하였습니다.

&cr당사는 과거의 채무불이행율을 고려하였을 때, 만기일이 도래하지 않거나, 30일 이상 경과하지 않은 채권은 대손충당금을 설정하지 않아도 된다고 판단하였습니다.

대여금 및 기타채권의 손상차손누계액은 당사가 자산금액을 회수할 수 없다는 것을 확신하기 전까지 손상차손을 기록하기 위하여 사용됩니다. 당사가 자산을 회수할 수 없다고 결정하면, 손상차손누계액은 금융자산과 상계제거됩니다.

(2) 유동성위험&cr① 금융부채

당기말과 전기말 현재 당사가 보유한 금융부채의 계약상 만기는 다음과 같습니다. &cr금액은 이자지급액을 포함하고, 상계약정의 효과는 포함하지 않았습니다.

가. 당기말

(단위: 천원)
구분	장부금액	계약상&cr현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상
---	---	---	---	---	---	---	---
비파생금융부채
단기차입금(담보부)	33,300,000	33,404,158	33,404,158	-	-	-	-
단기차입금(무담보)	118,000,000	119,376,360	82,112,009	37,264,351	-	-	-
유동성사채(무담보)	19,990,903	20,102,832	20,102,832	-	-	-	-
사채(무담보)	49,921,105	52,408,388	663,667	724,000	51,020,721	-	-
매입채무	105,680,057	105,680,057	105,680,057	-	-	-	-
미지급금	24,458,829	24,458,829	24,458,829	-	-	-	-
미지급비용	271,004	271,004	271,004	-	-	-	-
예수보증금	8,172	8,172	8,172	-	-	-	-
장기예수보증금	16,410,252	16,410,252	-	-	3,155,950	13,189,736	64,566
유동성금융리스부채	1,156,848	1,156,848	646,311	510,537	-	-	-
금융리스부채	725,135	725,135	-	-	496,861	228,274	-
금융보증부채	16,231,982	16,231,982	73,449	51,651	-	531,431	15,575,451
소계	386,154,287	390,234,017	267,420,488	38,550,539	54,673,532	13,949,441	15,640,017
파생금융부채
파생상품부채	24,216,326	24,216,977	24,216,977	-	-	-	-
합계	410,370,613	414,450,994	291,637,465	38,550,539	54,673,532	13,949,441	15,640,017

당사는 이 현금흐름이 유의적으로 더 이른 기간에 발생하거나, 유의적으로 다른 금액일 것으로 기대하지 않습니다. &cr

나. 전기말

(단위: 천원)
구분	장부금액	계약상&cr현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상
---	---	---	---	---	---	---	---
비파생금융부채
단기차입금(담보부)	34,200,000	34,350,471	34,350,471	-	-	-	-
단기차입금(무담보)	83,000,000	84,092,712	61,882,342	22,210,370	-	-	-
유동성장기부채(무담보)	20,000,000	20,208,307	20,208,307	-	-	-	-
유동성사채(무담보)	29,967,003	31,063,534	528,427	30,535,107	-	-	-
사채(무담보)	69,840,359	74,653,083	886,069	1,064,000	21,671,562	51,031,452	-
매입채무	163,351,619	163,351,619	163,351,619	-	-	-	-
미지급금	37,505,796	37,505,796	37,505,796	-	-	-	-
미지급비용	609,972	609,972	609,972	-	-	-	-
예수보증금	69,304	69,304	18,172	51,132	-	-	-
장기예수보증금	280,132	280,132	-	-	16,480	24,350	239,302
유동성금융리스부채	912,351	953,740	561,380	392,360	-	-	-
금융리스부채	597,255	624,090	-	-	433,470	177,120	13,500
소계	440,333,791	447,762,760	319,902,555	54,252,969	22,121,512	51,232,922	252,802
파생금융부채
파생상품부채	24,209,038	24,209,157	24,209,157	-	-	-	-
합계	464,542,829	471,971,917	344,111,712	54,252,969	22,121,512	51,232,922	252,802

&cr② 지급보증&cr당기말과 전기말 현재 당사가 제공해준 지급보증의 계약상 만기는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	지급보증액	계약상&cr현금흐름	6개월이내	6-12개월	1-2년	2-5년	5년 이상
---	---	---	---	---	---	---	---
당기말	274,262,927	274,262,927	52,450,000	12,090,000	-	28,300,000	181,422,927
전기말	277,350,320	277,350,320	133,550,000	23,300,000	12,090,000	-	108,410,320

(3) 환위험

① 환위험에 대한 노출

당사의 환위험에 대한 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
KZT(*)	EUR(*)	KZT(*)	EUR(*)
---	---	---	---	---
Ⅰ외화금융자산	12,614	-	14,859	583,844
Ⅱ 외화금융부채	164,086	-	375,935	-
차감 계(Ⅰ-Ⅱ)	(151,472)	-	(361,076)	583,844

(*)	KZT: 카자흐스탄 텡게화, EUR: 유럽 유로화

당기말과 전기말에 적용된 환율은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
EUR	1,338.24	1,297.43
KZT	2.58	3.03

&cr② 민감도분석 &cr당기말 현재 원화의 EUR, KZT대비 환율이 10% 높았다면, 당사의 자본과 손익은 증가(감소)하였을 것입니다. 이와 같은 분석은 당사가 각 기말에 합리적으로 가능하다고 판단하는 정도의 변동을 가정한 것입니다. 또한, 민감도 분석시에는 이자율과 같은 다른 변수는 변동하지 않는다고 가정하였습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말			전기말
---	---	---	---	---	---	---
변동정도	자본	당기순이익	변동정도	자본	당기순이익
---	---	---	---	---	---	---
EUR	10%상승	-	-	10%상승	58,384	58,384
KZT	10%상승	(15,147)	(15,147)	10%상승	(36,108)	(36,108)

(4) 자본위험관리 &cr당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 경영진은자본구조를 주기적으로 검토하고 있으며, 장ㆍ단기 자금차입 및 유상증자 등을 통하여 최적의 자본구조를 유지하고 있습니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
순부채:
단기차입금	151,300,000	117,200,000
장기차입금(유동성 포함)	-	20,000,000
사채(유동성 포함)	69,912,008	99,807,362
파생상품부채(유동성 포함)	24,216,326	24,209,038
차 감:
현금및현금성자산	243,495,386	298,344,373
단기금융상품	152,500,000	23,500,000
순부채	(150,567,052)	(60,627,973)
자 본	400,545,094	377,535,721

&cr(5) 이자율위험

당사의 이자율 위험은 주로 변동이자부 예금과 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자수익 및 비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 특히 이자율 위험은 주로 단기 변동이자부 차입금으로부터 발생됩니다. 고정이자율이 적용되는 예금과 차입금의 경우, 이자율 변동에 따른 당기손익이나 자본에 미치는 영향은 없습니다.

① 당기말과 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 이자부 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말	전기말
---	---	---
고정이자율
금융자산	394,735,106	447,333,681
금융부채	69,912,008	109,807,362
변동이자율
금융자산	83,357,485	583,844
금융부채	151,300,000	127,200,000

당사는 고정이자율 금융상품을 당기손익인식금융상품으로 처리하고 있지 않으며, 이자율스왑과 같은 파생상품을 공정가치위험회피회계의 위험회피수단으로 지정하지 않았습니다. 따라서, 이자율의 변동은 손익에 영향을 주지 않습니다.&cr

② 변동이자율 금융상품의 민감도 분석

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 변동이자부 금융자산 및 부채의 이자율이 100bp 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
100bp 상승	100bp 하락	100bp 상승	100bp 하락
---	---	---	---	---
이자수익	2,709,198	(2,709,198)	1,529,991	(1,529,991)
이자비용	(2,844,861)	2,844,861	(1,267,583)	1,267,583
순효과	(135,663)	135,663	262,408	(262,408)

(6) 공정가치와 장부금액

당사의 공정가치는 아래에서 설명하고 있는 방법에 근거하여 결정되었습니다.&cr&cr① 유동자산ㆍ부채&cr유동자산ㆍ부채는 만기가 단기이므로 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다.&cr

② 상각후 원가로 인식되는 자산과 부채&cr상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 공시목적의 공정가치는 미래 현금흐름을 보고기간 종료일 현재의 시장이자율로 할인한 현재의 가치로 평가합니다. 한편 유동성채권과 부채는 그 공정가치가 장부금액에 근사합니다. &cr

상각후 원가로 인식되는 자산과 부채의 미래현금흐름을 할인하는데 적용한 이자율은다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
기타금융자산	1.00%~2.00%	1.00%~2.50%
단기차입금	2.16%~2.99%	2.92%~3.96%
장기차입금	-	3.96%
사채	2.90%~3.40%	2.90%~5.69%
리스부채	3.30%~4.11%	3.58%~4.11%

③ 공정가치와 장부금액

당사의 금융자산과 부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기말		전기말
---	---	---	---	---
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---
금융자산
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	4,510,467	4,510,467	8,008,560	8,008,560
당기손익-공정가치 측정 금융자산(*)	100,108,820	100,108,820	16,704,753	16,704,753
상각후원가 측정 금융자산(**)	414,686,327	414,686,327	612,708,685	612,708,685
합 계	519,305,614	519,305,614	637,421,998	637,421,998
금융부채
당기손익-공정가치 측정 금융부채	24,216,326	24,216,326	24,209,038	24,209,038
상각후원가 측정 금융부채	386,154,287	386,154,287	452,781,162	452,781,162
합 계	410,370,613	410,370,613	476,990,200	476,990,200

(*) 당기손익-공정가치측정 금융자산에는 단기금융상품으로 분류된 80,000,000천원이 포함되어 있습니다.&cr(**) 현금시재액과 미청구공사는 제외되어 있습니다.&cr&cr④ 공 정 가 치 서열체계&cr공정가치에는 다음의 수준이 있습니다.&cr&cr ㆍ 수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

ㆍ 수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수 (단, 수준1에 포함된 공시가격은 제외함)

ㆍ 수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

&cr활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재 고시되는 시장가격에 기초하여 산정됩니다. 거래소, 판매자, 중개인, 산업집단, 평가기관 또는 감독기관을 통해 공시가격이 용이하게 그리고 정기적으로 이용가능하고, 그러한 가격이 독립된 당사자 사이에서 정기적으로 발생한 실제 시장거래를 나타낸다면, 이를 활성시장으로 간주하며, 이러한 상품들은 수준 1에 포함됩니다.

&cr활성시장에서 거래되지 아니하는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 평가기법은 관측가능한 시장정보를 최대한 사용하고 기업고유정보는 최소한으로 사용합니다. 이때, 해당 상품의 공정가치 측정에 요구되는 모든유의적인 투입변수가 관측가능하다면 해당 상품은 수준 2에 포함됩니다.

&cr만약 하나 이상의 유의적인 투입변수가 관측가능한 시장정보에 기초한 것이 아니라면 해당 상품은 수준 3에 포함됩니다.

당기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 각 종류별로 공정가치 수준별 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산(*)	-	80,000,000	13,879,677	93,879,677
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산(*)	-	-	4,066,467	4,066,467
파생상품부채	-	-	24,216,326	24,216,326
합 계	-	80,000,000	42,162,470	122,162,470

(*)	당기말 현재 수준 3으로 평가된 공정가치측정금융자산의 공정가치 평가를 위한 가정 및 평가내역은 다음과 같습니다.

한편, 공정가치로 후속측정하는 것이 원칙인 금융자산 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없어 공정가치 정보를 공시하지 않은 금융자산의 내역 및 관련 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융상품 범주	구분	당기말	전기말
---	---	---	---
당기손익-공정가치 측정 금융자산	비상장주식	6,229,143	2,788,503
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	비상장주식	444,000	933,499

가. 평가가정

구분	평가방법	할인율	비고
㈜케이알산업	현금흐름할인법	13.53%	기업잉여현금흐름할인방법
건설공제조합	과거거래이용법	-	최근 출자금액

나. 평가내역

(단위: 천원)
구분	평가전장부금액	취득	평가손익/(세전)	기말장부금액	공정가치
---	---	---	---	---	---
㈜케이알산업	7,075,060	-	(3,008,593)	4,066,467	4,066,467
건설공제조합	13,662,050	-	217,627	13,879,677	13,879,677
합계	20,737,110	-	(2,790,966)	17,946,144	17,946,144

28. 우발상황 및 약정사항 &cr&cr(1) 당기말 현재 당사의 계약이행보증 및 시행사의 차입금 등을 위해 백지어음 2매, 백지수표 8매가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다. &cr

(2) 중요한 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
사건의 내용	소송금액	원 고	피 고	계류법원
당사가 원고인 사건:
공사대금청구소송	3,541,004	KCC건설 외 1	서울특별시장 외 1	서울고등법원
공사대금청구소송	402,000	KCC건설 외 1	한국도로공사	서울중앙지방법원
공사대금청구소송	603,000	KCC건설 외 2	한국도로공사	서울중앙지방법원
부가가치세청구소송	579,544	KCC건설	한국토지주택공사	서울고등법원
보증금청구소송	1,197,350	KCC건설	전문건설공제조합	서울중앙지방법원
원가분담금청구소송	908,624	KCC건설	지에스건설	서울중앙지방법원
공사대금청구소송	1,178,067	KCC건설 외 3	한국토지주택공사	서울중앙지방법원
공사도급가계약 해지 무효 확인소송	100,000	KCC건설	성암아파트 주택재건축정비사업조합	부산지방법원
합 계	8,509,589
당사가 피고인 사건:
손해배상청구소송(*1)	2,722,360	국가철도공단	KCC건설 외 27	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	4,624,283	한국농어촌공사	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
하자보수이행청구소송	2,386,200	주식회사 웹젠	KCC건설 외 1	서울고등법원
구상금청구소송	201,000	한국토지주택공사	KCC건설 외 6	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	573,000	용산웰츠타워입대회	KCC건설 외 3	서울중앙지방법원
공사대금청구소송	2,698,334	범양에어테크	KCC건설	서울중앙지방법원
매매대금반환소송	3,036,000	오유정 외 58	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	700,000	양학산KCC스위첸 &cr입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	226,000	강명환 외 105	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	207,200	케이씨씨스위첸아파트 &cr입주자대표회의	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	1,928,000	사직KCC스위첸&cr입주자대표회의	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	165,378	이준섭 외 98명	KCC건설 외 1	서울중앙지방법원
매매대금반환소송	151,800	엄태진	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
정산금청구소송	182,145	박정호	KCC건설	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	165,810	강혜경 외 182	KCC건설	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	189,138	송현 외 377	KCC건설	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	3,000,000	한강신도시2차KCC스위첸입주자대표회의	KCC건설 외 2	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	139,639	김남권 외 211	KCC건설	서울중앙지방법원
손해배상청구소송	3,026,922	한국토지주택공사	KCC건설 외 4	서울중앙지방법원
합 계	26,323,209

(*) 상기 소송액은 당사지분에 대한 금액이며, 총소송액은 91,414,101 천원입니다. &cr보고기간종료일 현재 상기 소송사건의 전망은 예측할 수 없습니다.

&cr(3) 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	금융기관	약정한도액	실행액
---	---	---	---
외상매출채권담보대출	국민은행 등	32,000,000	27,014,580
당좌대출 등	KEB하나은행 등	16,000,000	-
일반대출 등	한국스탠다드차타드은행 등	156,300,000	151,300,000
사 채	KB증권 등	70,000,000	70,000,000
합 계		274,300,000	248,314,580

29. 특수관계자 &cr

(1) 당기말 현재 당사와 특수관계에 있는 회사의 내역은 다음과 같습니다.

구분	회사명
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜케이씨씨
관계기업	미래㈜ &cr㈜블루아일랜드개발&cr㈜블루아일랜드자산관리
공동기업	대산컴플렉스개발㈜
기타	Polysilicon Technology Company 코리아오토글라스㈜ (*1)&cr ㈜케이씨씨글라스&cr㈜케이씨씨실리콘 ㈜금강레저&cr대규모기업집단 등

(*1) 코리아오토글라스㈜는 2020년 12월 1일자로 ㈜케이씨씨글라스에 흡수합병 되었습니다.&cr

(2) 당 기와 전 기 중 당사와 특수관계자와의 중요한 영업상의 주요 거래내역은 다음과같습니다.

① 당기

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	매출 등			매입 등
---	---	---	---	---	---	---	---
매출	기타수익	계	매입	기타매입(*1)	계
---	---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜케이씨씨	57,339,713	84,004	57,423,717	52,773	160,688,868	160,741,641
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	38,286,120	213,125	38,499,245	10,987,114	-	10,987,114
코리아오토글라스㈜(*2)	-	34,863	34,863	8,713,656	-	8,713,656
대규모기업집단 등	-	-	-	-	323,794	323,794
기타	570,937	-	570,937	-	2,000	2,000
합 계		96,196,770	331,992	96,528,762	19,753,543	161,014,662	180,768,205

(*1) 당기 중 취득한 유형자산 159,271백만원 이 포함되어 있습니다. &cr (*2) 코리아오토글라스㈜의 거래내역은 흡수합병 전까지의 거래내역입니다.&cr

② 전기

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	매출 등			매입 등
---	---	---	---	---	---	---	---
매출	기타수익	계	매입	기타매입	계
---	---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜케이씨씨	186,411,590	9,678	186,421,268	19,354,229	1,822,497	21,176,726
공동기업	대산컴플렉스개발㈜	-	109,091	109,091	-	-	-
기타특수관계자	코리아오토글라스㈜	-	-	-	1,680,128	-	1,680,128
대규모기업집단 등	-	-	-	-	240,207	240,207
기타	-	-	-	-	1,600	1,600
합 계		186,411,590	118,769	186,530,359	21,034,357	2,064,304	23,098,661

&cr(3) 보고기간종료일 현재 당사와 특수관계자와의 채권ㆍ 채무의 주요 내역은 다음과 같습니다.

① 당 기말&cr가. 채권

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채권
---	---	---	---	---	---	---
매출채권(*1)	대여금	보증금	기타채권	계
---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 &cr행사하는 기업	㈜케이씨씨	2,364,308	-	-	-	2,364,308
관계기업	㈜블루아일랜드개발(*2)	51,688,154	-	-	-	51,688,154
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	7,318,441	-	562,350	-	7,880,791
㈜금강레저	-	-	-	3,150,000	3,150,000
PolysiliconTechnologyCompany(*3)	9,161,439	-	-	-	9,161,439
기타	570,937	1,635,832	-	-	2,206,769
합 계		71,103,279	1,635,832	562,350	3,150,000	76,451,461

(*1) 매출채권에는 미청구공사가 포함되어 있습니다.&cr(*2) ㈜블루아일랜드개발 매출채권에 대하여 48,471,640천원이 대손충당금이 설정되어 있으며, 당기 중 인식한 대손상각비 환입은 436,695천원입니다.&cr(*3) PolysiliconTechnologyCompany 매출채권에 대하여 전액 대손충당금이 설정되어 있습니다.&cr

나. 채무

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채무
---	---	---	---	---
매입채무	기타채무(*1)	계
---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 &cr행사하는 기업	㈜케이씨씨	-	2,345,205	2,345,205
관계기업	㈜블루아일랜드개발	-	1,454,896	1,454,896
기타특수관계자	㈜케이씨씨글라스	4,268,333	13,015,000	17,283,333
코리아오토글라스㈜(*2)	7,730,734	-	7,730,734
㈜케이씨씨실리콘	-	69,827	69,827
대규모기업집단 등	8,151	20,339	28,490
합 계		12,007,218	16,905,267	28,912,485

(*1)&cr(*2)	기타채무에는 초과청구공사가 포함되어 있습니다.&cr 코리아오토글라스㈜의 거래내역은 흡수합병 전까지의 거래내역입니다.

② 전기말

가. 채권

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채권
---	---	---	---	---	---	---
매출채권(*1)	대여금	보증금	기타채권	계
---	---	---	---	---	---	---
유의적인 영향력을 &cr행사하는 기업	㈜케이씨씨	14,306,884	-	8,583,164	-	22,890,048
관계기업	㈜블루아일랜드개발(*2)	51,688,154	-	-	-	51,688,154
기타특수관계자	㈜금강레저	-	-	-	3,150,000	3,150,000
PolysiliconTechnologyCompany(*3)	9,349,519	-	-	-	9,349,519
기타	-	2,031,911	-	-	2,031,911
합 계		75,344,557	2,031,911	8,583,164	3,150,000	89,109,632

(*1) 매출채권에는 미청구공사가 포함되어 있습니다.&cr (*2) ㈜블루아일랜드개발 매출채권에 대해 대손충당금 48,908,335천원이 설정되어 있으며, 전기 중 인식한 대손상각비는 1,581,187천원입니다.&cr (*3) PolysiliconTechnologyCompany 매출채권에 대하여 전액 대손충당금이 설정되어 있습니다.

나. 채무

(단위:천원)
구분	회사의 명칭	채무
---	---	---	---	---
매입채무	기타채무(*)	계
---	---	---	---	---
유의적인 영향력을&cr 행사하는 기업	㈜케이씨씨	6,270,102	1,748,887	8,018,989
관계기업	㈜블루아일랜드개발	-	1,454,896	1,454,896
기타특수관계자	코리아오토글라스㈜	97,485	-	97,485
대규모기업집단 등	2,794	7,037	9,831
합 계		6,370,381	3,210,820	9,581,201

(*)	기타채무에는 초과청구공사가 포함되어 있습니다.

(5) 당 기말 현재 당사가 특수관계자를 위해 제공한 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	회사명	담보제공자산	내용	장부가액	지급보증처
---	---	---	---	---	---
관계기업	미래㈜	관계기업투자	차입금담보	-	한국BTL인프라투융자회사 외
㈜블루아일랜드개발	-	하나은행 외

(6) 현재 당사가 특수관계자를 위해 제공한 보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	회사명	내용	보증한도	보증제공액	차입금잔액
---	---	---	---	---	---
관계기업	미래㈜	자금제공	51,471,000	13,013,405	13,013,405
계약이행보증	2,000,000	2,000,000	-
㈜블루아일랜드개발	연대보증	18,000,000	6,300,000	6,300,000

&cr(7) 당 기 와 전기 중 당사는 ㈜금강레저로부터 21백만원의 배당금을 수령하였습니다.&cr&cr(8) 당사는 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원 및 각 사업부문장 등을 경영진으로 판단하였으며, 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당기	전기
---	---	---
단기종업원급여	5,516,888	5,111,983
퇴직급여	540,129	501,598
계	6,057,017	5,613,581

&cr30. 비현금거래&cr당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금 투자활동거래와 비현금 재무활동거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당기	전기
---	---	---
유동성장기부채의 단기차입금 전환	20,000,000	39,000,000
투자부동산 처분 선수금 대체	-	333,000
사채의 유동성 대체	20,000,000	30,000,000
장기대여금의 유동성 대체	10,130,000	17,925,796
기타금융자산의 유동성대체	3,006,015	2,191,960
유형자산 매입시 기존 보증금 상계	26,491,485	-

◆click◆ 『부속명세서 목차』 삽입 00760#*부속명세서_목차.dsl ◆click◆ 『내부회계관리제도 감사 또는 검토의견』 삽입 00760#*내부회계관리제도감사또는검토의견.dsl 50_내부회계관리제도감사또는검토의견 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

&cr독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 주식회사 케이씨씨건설의 2020년 12월31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조에 따라 첨부하는 것입니다.&cr

첨부:	1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서&cr2. 대표이사 및 내부회계관리자의 운영실태보고서

&cr&cr 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서

주식회사 케이씨씨건설
주주 및 이사회 귀중

&cr

내부회계관리제도에 대한 감사의견&cr&cr우리는 2020년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 주식회사 케이씨씨건설(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.&cr

우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2020년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.&cr

우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2020년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표 및 현금흐름표 그리고 유의적 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2021년 3월 10일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.&cr

내부회계관리제도 감사의견근거&cr

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.&cr

내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임&cr

경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다.&cr&cr지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다.

내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임&cr

우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다.이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다.

&cr내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다.

내부회계관리제도의 정의와 고유한계&cr

회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다.&cr

내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.

이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 공인회계사 박서욱입니다.

&cr

서울시 강남구 역삼로 25길 35 청오큐브타워 5층
태성회계법인 대표이사 남상환

이 감사보고서는 감사보고서일( 2021 년 3월 10일)현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 이 보고서를 열람하는 시점까지의 기간 사이에 첨부된 회사의 내부회계관리제도에중대한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

&cr

대표이사 및 내부회계관리자의 운영실태보고서.jpg 대표이사 및 내부회계관리자의 운영실태보고서

외부감사 실시내용&cr「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.&cr1. 감사대상업무 주식회사 케이씨씨건설2020년 01월 01일2020년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

351156-9213--11341036402761,064802-4904024--1,5161,428204724954762529-420208242--1,2391,29230836511301,8261,331-910248266--2,7552,720

감사참여자&cr ＼ &cr인원수 및 시간		품질관리&cr검토자&cr(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ&cr세무ㆍ가치평가&cr 등 전문가		건설계약 등&cr수주산업&cr전문가
담당이사&cr(업무수행이사)		등록&cr공인회계사		수습&cr공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2020.8.19~202계정별 감사방법 및 절차계획, 중요성 산정 등2020.11.23.~2020.11.27552중간감사2020.12.14~2020.12.18552내부회계감사2020.01.27~2020.02.101152기말감사2020.12.171경기 시화 MTV현장(토목), 안산 성곡동 물류 현장(건축)현장 공사자재, 건설현장2021.1.71주식회사 케이씨씨건설 본사현금시재, 유가증권, 미사용어음, 회원권OOO-22020.12.18, 2021.02.10---

구 분	내 역
전반감사계획&cr(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사&cr주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의&cr커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12020년 12월 18일회사: 감사1인&cr감사인: 업무수행이사 1인서면보고중간감사 결과보고 및&cr기말감사계획 보고22021년 02월 10일회사: 감사1인&cr감사인: 업무수행이사 1인서면보고외부 감사 수행 결과 보고3----4----

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

◆click◆ 『감사인의 중요성 금액』 삽입 00760#*감사인의중요성금액.dsl