KB STAR REIT Co., Ltd.

Proxy Solicitation & Information Statement • Apr 6, 2023

의결권대리행사권유참고서류 3.6 (주)케이비스타위탁관리부동산투자회사 의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중
	2023 년 04월 06일
권 유 자:	성 명: 주식회사 케이비스타위탁관리부동산투자회사주 소: 서울특별시 영등포구 국제금융로 10, 41층 (여의도동, 쓰리아이에프씨)전화번호: 02-2163-8763
작 성 자:	성 명: 원 광 석부서 및 직위: 리츠운용본부 본부장 / 상무전화번호: 02-2163-8763

<의결권 대리행사 권유 요약>

(주)케이비스타위탁관리부동산투자회사본인2023년 04월 06일2023년 04월 21일2023년 04월 11일위탁원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보전자위임장 가능한국예탁결제원

인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

둘다 가능한국예탁결제원

인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

□ 재무제표의승인□ 정관의변경□ 이사의보수한도승인□ 감사의보수한도승인□ 기타주주총회의목적사항

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항
가. 권유자	나. 회사와의 관계
다. 주총 소집공고일	라. 주주총회일
마. 권유 시작일	바. 권유업무 위탁 여부
2. 의결권 대리행사 권유의 취지
가. 권유취지
나. 전자위임장 여부	(관리기관)
(인터넷 주소)
다. 전자/서면투표 여부	(전자투표 관리기관)
(전자투표 인터넷 주소)
3. 주주총회 목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항 (주)케이비스타위탁관리부동산투자회사000본인-

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	소유비율	회사와의 관계	비고

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

(주)한국씨티은행(KB스타리츠일반사모부동산투자신탁제2호(재간접형)(전문)의신탁업자)최대주주보통주16,836,58016.60최대주주-16,836,58016.60-

성명(회사명)	권유자와의관계	주식의종류	소유주식수	소유 비율	회사와의관계	비고
계		-	-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항 가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인) 원광석(KB자산운용(주))보통주0자산관리회사 직원--홍수희(㈜국민은행)보통주0사무수탁회사 직원--

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인 원광석(KB자산운용(주))개인보통주0자산관리회사 직원--홍수희(㈜국민은행)개인보통주0사무수탁회사 직원--

성명(회사명)	구분	주식의종류	주식소유수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간 2023년 04월 06일2023년 04월 11일2023년 04월 20일2023년 04월 21일

주주총회소집공고일	권유 시작일	권유 종료일	주주총회일

나. 피권유자의 범위 제2기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2023년 01월 31일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지 원활한 회의진행을 위해 필요한 의사 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장) 전자위임장 가능2023년 04월 11일 09시 ~ 2023년 04월 20일 17시한국예탁결제원인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 수여기간
전자위임장 관리기관
전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법 XXOOX

피권유자에게 직접 교부
우편 또는 모사전송(FAX)
인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
전자우편으로 위임장 용지 송부
주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

케이비스타리츠http://www.kbstarreit.com-

홈페이지 명칭	인터넷 주소	비고

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

전화 등 사전 연락을 통해 피권유자가 동의한 경우 전자우편으로 위임장 용지를 전송할 예정입니다.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법 피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>위임장 우편회신 주소 : 서울특별시 영등포구 의사당대로141, KB국민은행 신관4층 펀드서비스부 홍수희 (우: 07332)

다. 기타 의결권 위임의 방법 해당사항 없습니다.

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소 2023년 04 월 21 일 오전 9 시서울특별시 영등포구 여의대방로 65길 6, 12층(여의도동, 센터빌딩) 한국리츠협회 제1교육장

일 시
장 소

나. 전자/서면투표 여부 □ 전자투표에 관한 사항 전자투표 가능2023년 04월 11일 오전 9시 ~ 2023년 04월 20일 오후5시한국예탁결제원인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 오후5시까지)

전자투표 가능 여부
전자투표 기간
전자투표 관리기관
인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

□ 서면투표에 관한 사항 서면투표 가능서면의결권 수취일부터 주주총회 전일까지(우편도착기준)우편발송 및 직접 제출서울특별시 영등포구 의사당대로141, KB국민은행 신관4층 펀드서비스부 홍수희 (우: 07332)

서면투표 가능 여부
서면투표 기간
서면투표 방법
기타 추가 안내사항 등

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항 □ 주주총회 운영 안내- 의결권행사를 원하시는 주주들께서는 전자투표제도 및 의결권대리행사권유제도를 통한 위임장 등 간접적인 방법을 통해 의결권행사를 부탁드립니다. 의결권대리행사권유제도와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템 또는 회사 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제2호 의안 : 제2기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

- 'III. 경영참고사항' 중 '1.사업의 개요'를 참조하시기 바랍니다.나. 해당 사업연도의 연결재무제표 및 별도재무제표

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

<연 결 재 무 상 태 표>

제 2 기 2023년 01월 31일 현재
제 1 기 2022년 06월 30일 현재
주식회사 케이비스타위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 (단위 : 원)

과 목	제 2 기	제 1 기
자 산
Ⅰ. 유동자산	73,673,580,318	300,068,220
Ⅱ. 비유동자산	945,145,806,057	-
자 산 총 계	1,018,819,386,375	300,068,220
부 채
Ⅰ. 유동부채	9,650,782,715	35,543,000
Ⅱ. 비유동부채	494,841,028,500	-
부 채 총 계	504,491,811,215	35,543,000
자 본
I. 지배지분	514,327,575,160	264,525,220
1. 자본금	50,707,142,500	300,000,000
2. 자본잉여금	441,553,288,320	-
3. 자본조정	(168,637,483)
4. 기타포괄손익누계액	30,963,354,467	-
5. 이익잉여금(결손금)	(8,727,572,644)	(35,474,780)
II. 비지배지분	-	-
자 본 총 계	514,327,575,160	264,525,220
부 채 및 자 본 총 계	1,018,819,386,375	300,068,220

<연 결 포 괄 손 익 계 산 서>

제 2 기 (2022년 07월 01일부터 2023년 01월 31일까지)
제 1 기 (2022년 02월 08일부터 2022년 06월 30일까지)
주식회사 케이비스타위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업 (단위 : 원)

과 목	제 2 기	제 1 기
Ⅰ. 영업수익	32,462,550,585	-
Ⅱ. 영업비용	23,128,358,948	35,543,000
III. 영업이익	9,334,191,637	(35,543,000)
IV. 금융수익	1,930,267,807	68,220
V. 금융비용	19,160,522,661	-
VI. 기타수익	1,118,799,833	-
VII. 기타비용	12,244,320	-
VIII. 법인세비용차감전순손익	(6,789,507,704)	(35,474,780)
IX. 법인세비용	1,902,590,160	-
X. 당기순이익(손실)	(8,692,097,864)	(35,474,780)
XI. 기타포괄손익	30,963,354,467	-
XII. 당기총포괄손익	22,271,256,603	(35,474,780)
XIII. 주당손익
기본주당손익	(98)	(59)

<별 도 재 무 상 태 표>

제 2 기 2023년 01월 31일 현재
제 1 기 2022년 06월 30일 현재
주식회사 케이비스타위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원)

과 목	제 2 기	제 1 기
자 산
Ⅰ. 유동자산	31,271,778,693	300,068,220
Ⅱ. 비유동자산	472,436,245,101	-
자 산 총 계	503,708,023,794	300,068,220
부 채
Ⅰ. 유동부채	64,020,386	35,543,000
Ⅱ. 비유동부채	-	-
부 채 총 계	64,020,386	35,543,000
자 본
Ⅰ. 자본금	50,707,142,500	300,000,000
Ⅱ. 자본잉여금	441,553,288,320	-
III. 이익잉여금(결손금)	11,383,572,588	(35,474,780)
자 본 총 계	503,644,003,408	264,525,220
부 채 및 자 본 총 계	503,708,023,794	300,068,220

<별 도 포 괄 손 익 계 산 서>

제 2 기 (2022년 07월 01일부터 2023년 01월 31일까지)
제 1 기 (2022년 02월 08일부터 2022년 06월 30일까지)
주식회사 케이비스타위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원)

과 목	제 2 기	제 1 기
Ⅰ. 영업수익	16,632,912,819	-
Ⅱ. 영업비용	5,449,026,043	35,543,000
III. 영업이익	11,183,886,776	(35,543,000)
IV. 금융수익	235,160,592	68,220
V. 금융비용	-	-
VI. 기타수익	-	-
VII. 기타비용	-	-
VIII. 법인세비용차감전순손익	11,419,047,368	(35,474,780)
IX. 법인세비용	-	-
X. 당기순이익(손실)	11,419,047,368	(35,474,780)
XI. 기타포괄손익	-	-
XII. 당기총포괄손익	11,419,047,368	(35,474,780)
XIII. 주당손익
기본주당손익	129	(59)

<이익잉여금처분계산서>

제 2 기 (2022년 07월 01일부터 2023년 01월 31일 까지)
제 1 기 (2022년 02월 08일부터 2022년 06월 30일 까지)
주식회사케이비스타위탁관리부동산투자회사 (단위 : 원)

과 목	제 2 기		제 1 기
Ⅰ. 미처분이익잉여금(결손금)		11,383,572,588		(35,474,780)
1. 전기이월미처분이익잉여금	(35,474,780)
2. 당기순손익	11,419,047,368		(35,474,780)
Ⅱ. 이익잉여금 이입액		5,349,784,437
1. 주식발행초과금 이입	5,349,784,437
Ⅲ. 이익잉여금처분액		(16,733,357,025)		-
1. 현금배당	16,733,357,025
IV. 차기이월미처분이익잉여금		-		(35,474,780)

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항: 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 정관의 변경

제4호 의안 : 정관 변경의 건

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
-	-	-

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제 14 조 (명의개서대리인) ④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인의 증권의 명의개서대행 등에 관한 규정에 따른다.	제 14 조 (명의개서대리인) ④ 제3항의 사무취급에 관한 절차는 명의개서대리인이 정한 관련 업무 규정에 따른다. ⑤ 회사는5% 이상 지분을 보유한 주주(특수관계인 등을 포함한다)의 현황에 변경이 있는 등 필요한 경우에 전자등록기관에 소유자명세의 작성을 요청할 수 있다.	전자투표를 활용한 의결권 행사 비중이 높아짐에 따라 관련 규정을 명확히 하고, 서면의결권 행사제도를 폐지 하여 이와 관련된 비용을 절감하고자 함
제 27 조 (서면에 의한 의결권행사) ① 주주는 총회에 출석하지 아니하고 서면에 의하여 의결권을 행사할 수 있다. ② 회사는 총회소집통지서에 서면에 의한 의결권 행사에 필요한 서면과 참고자료를 송부하여야 한다. ③ 제1항의 의결권을 행사하고자 하는 주주는 회사에서 송부한 서면에 의결권행사의 내용을 기재하여 총회 전까지 회사에 제출하여야 한다. ④ 서면에 의하여 행사한 의결권의 수는 출석한 주주의 의결권 수에 산입한다.	제 27 조 (전자적 방법에 의한 의결권의 행사) ① 회사는 전자투표제도를 채택하며 주주는 총회에 출석하지 아니하고 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있다. ② 회사는 주주총회 소집의 통지나 공고를 할 때에는 주주가 제1항에 따른 방법으로 의결권을 행사할 수 있다는 내용 및 다음 각 호의 사항을 포함하여야 한다. 1. 전자투표를 할 인터넷 주소 2. 전자투표를 할 기간(전자투표의 종료일은 주주총회 전날까지로 하여야 한다) 3. 그 밖에 주주의 전자투표에 필요한 기술적인 사항 ③ 주주는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 주주 본인임을 확인하고 「전자서명법」에 따른 전자서명을 통하여 전자투표를 하여야 한다. 이 경우 회사는 의결권행사에 필요한 양식과 참고자료를 주주에게 전자적 방법으로 제공하여야 한다. 1. 「전자서명법」 제8조제2항에 따른 운영기준 준수사실의 인정을 받은 전자서명인증사업자가 제공하는 본인확인의 방법 2. 「정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률」 제23조의3에 따른 본인확인기관에서 제공하는 본인 확인의 방법 ④ 회사는 의결권행사에 관한 전자적 기록을 총회가 끝난 날부터 3개월간 본점에 갖추어 두어 열람하게 하고 총회가 끝난 날부터 5년간 보존하여야 한다. ⑤ 회사는 전자투표의 효율성 및 공정성을 확보하기 위하여 전자투표를 관리하는 기관을 지정하여 주주 확인절차 등 의결권 행사절차의 운영을 위탁할 수 있다. ⑥ 회사, 제5항에 따라 지정된 전자투표를 관리하는 기관 및 전자투표의 운영을 담당하는 자는 주주총회에서 개표가 있을 때까지 전자투표의 결과를 누설하거나 직무상 목적 외로 사용해서는 아니 된다. ⑦ 회사 또는 제5항에 따라 지정된 전자투표를 관리하는 기관은 전자투표의 종료일 3일 전까지 주주에게 전자문서로 제2항 각 호의 사항을 한 번 더 통지할 수 있다. 이 경우 주주의 동의가 있으면 전화번호 등을 이용하여 통지할 수 있다.
제 39 조 (이사회의 결의사항) 3. 차입 및 사채발행에 관한 사항	제 39 조 (이사회의 결의사항) 3. 차입(부투법 시행령 제33조 제1항 각 호에 열거된 금융기관 등 외의 자로부터의 자금 차입에 관한 사항 포함) 및 사채발행에 관한 사항	차입처 다변화를 통해 운용 효율성을 증대하고자 함
제 47 조 (차입 및 사채의 발행) ③ 회사가 차입을 하는 경우에는 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호에 규정된 금융기관으로부터 차입하여야 한다. 다만, 상법 제434조에 따른 주주총회의 특별결의로 달리 정하는 경우에는 그에 따라 차입할 수 있다.	제 47 조 (차입 및 사채의 발행) ③ 회사가 차입을 하는 경우에는 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호에 규정된 금융기관등으로부터 차입하여야 한다. 다만, 회사는 본 정관 제39조 제3호에서 정한 바에 따라 이사회 결의에 의하여 또는 상법 제434조에 따른 주주총회의 특별결의로 위 금융기관 등 이외의 자로부터 차입할 수 있다.

※ 기타 참고사항

- 정관변경은 선행조건인 국토부 변경인가, 이사회 및 주주총회 승인 후 진행 예정

□ 이사의 보수한도 승인

제7호 의안 : 제3기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)_제3기

이사의 수 (사외이사수)	3명(해당사항 없음)
보수총액 또는 최고한도액	21,000,000원

*당기(제3기)의 사업연도는 6개월임.

(전 기)_제2기

이사의 수 (사외이사수)	3명(해당사항 없음)
실제 지급된 보수총액	24,500,000원
최고한도액	24,500,000원

*전기(제2기)의 사업연도는 7개월임.

※ 기타 참고사항- 대표이사(매월 150만원), 기타비상무이사(매월 100만원)

- 퇴직금은 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

제8호 의안 : 제3기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)_제3기

감사의 수	1명
보수총액 또는 최고한도액	6,000,000원

*당기(제3기)의 사업연도는 6개월임.

(전 기)_제2기

감사의 수	1명
실제 지급된 보수총액	7,000,000원
최고한도액	7,000,000원

*전기(제2기)의 사업연도는 7개월임.

※ 기타 참고사항- 감사 보수는 월 100만원으로 함

- 퇴직금은 없는 것으로 함

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안 : 자본준비금 감액의 건□ 목 적 당사는 상법 제461조의2에 따라 자본준비금의 일부를 감액 및 해당 금액을 이익잉여금으로 이입하여 제2기 현금배당의 배당재원을 확보하고자 함.□ 감액가능 자본준비금 (주식발행초과금)

(단위 : 원)

당기말 주식발행초과금(A)	자본금 (B)	자본금의 1.5배 (C)	감액가능 주식발행초과금 (A-C)
441,553,288,320	50,707,142,500	76,060,713,750	365,492,574,570

□ 감액대상액(주식발행초과금)

(단위 : 원)

배당처분예정액 (A)	미처분이익잉여금 (B)	미실현이익 (C)	자본준비금 감액대상액 (A-(B-C))
16,733,357,025	11,383,572,588	-	5,349,784,437

제3호 의안 : 제2기 현금배당 결의의 건가. 배당 총액: 16,733,357,025원

나. 주당 배당금: 165원

다. 배당 방식: 전액 현금

라. 배당금 지급 예정일: 2023년 4월 28일(금)

제5호 의안 : 제3기, 제4기 사업계획 승인의 건

□ 목 적

당사 정관 제26조에 의거 사업계획을 확정하고자 함.

□ 제3기 및 제4기 사업계획 재무 요약

(단위 : 백만원)

과목	제3기 (2023.02.01 ~ 2023.07.31)	제4기 (2023.08.01 ~ 2024.01.31)
영업수익	19,145	19,059
영업비용	708	708
영업이익	18,437	18,352
당기순이익	19,165	19,128
배당금	19,165	19,128

* 상기 자료는 예상 수치로 실제 운영과정에서 추가로 발생될 비용과 회계처리 등의 사유로 변동될 수 있음

제6호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건□ 목 적

부동산 투자 및 운용 등 당사의 원활한 운영을 위하여 정관 제26조에 의거 차입계획 및 사채발행계획을 확정하고자 함.

□ 제3기 및 제4기 차입계획 및 사채발행계획 요약

- 차입 및 사채발행시기 : 2023.02.01 ~ 2024.01.31

- 한도 : 부동산투자회사법 및 당사 정관에서 규정하는 한도 이내

- 기타 : 차입 및 사채발행 등에 관한 세부적인 사항은 이사회에 위임하고자 함.

제9호 의안 : 자산관리위탁계약 변경의 건□ 목 적

기존 계약상 해석이 모호한 부분을 보다 명확히 하기 위해 일부 문구를 변경하고자 함.

□ 주요 변경내용

변경전 내용	변경후 내용
제9조 (수수료) ② 매입수수료는 자리츠의 지분 매입업무에 대한 대가로서 매입금액의 [0.8]%에 해당하는 금액(부가가치세 별도)을 지급한다. 매입수수료는 “갑”이 각 자리츠의 지분을 취득한 날(대상자산의 소유권을 취득한 날) 이후 “을”이 청구한 날부터 [7]영업일 이내에 지급한다. 단 “을”이 자리츠로부터 매입수수료를 지급 받은 경우에는 지급하지 아니한다. ④ 운용기본수수료는 “갑”의 [주식발행금액 합계액의 연 0.18%]에 해당하는 금액을 매월 안분하여 지급하기로 한다(부가가치세 별도). 단, 운영 기간 중에 “갑”의 주식발행금액 합계액이 변경되는 경우에는 변경일을 기준으로 일할 정산하여 지급하기로 한다. 주식발행 합계액에는 “갑”이 주식발행 이외에 대출 등(회사채 발행, 신용대출, 전환사채 발행 등의 자금 조달 수단 일체)을 통해 부동산투자회사의 지분 또는 집합투자기구의 수익증권을 매입하는 경우에는 해당 매입금액을 주식발행 합계액에 포함하기로 한다. ⑤운용성과수수료는 “갑”이 매년 주주총회 결의를 거쳐 승인 받은 연도별 사업계획을 기준으로 실제 배당률이 승인된 사업계획 상 목표배당률을 초과하는 경우에 한하여 지급하기로 하며, 매 결산기 별로 목표수익률을 초과하여 배당한 금액의 [10%]에 해당하는 금액을 운용성과수수료로 지급하기로 한다(부가가치세 별도). 운용성과수수료는 해당 결산기에 관한 정기주주총회일로부터 [7]영업일 이내에 지급하기로 한다. ⑥ 매각수수료는 매각기본수수료와 매각성과수수료로 구별하여 지급한다. 본 계약 기간 중에 “갑”이 보유중인 자리츠 지분 및 집합투자기구의 수익증권 등을 처분하는 경우에는 “갑”은 [대상 지분 및 수익증권 처분가액(이하 “매각금액”이라 함)의 0.6%]에 해당하는 금액을 매각기본수수료로 지급하기로 한다. 단, 매각에 소요되는 매각 부대비용(매각주관사 보수, 각종 실사 비용 등)은 “갑”의 부담으로 한다. ⑦매각성과수수료는 “매각금액”에서 본 조 ⑥항의 매각기본수수료 및 매각 부대비용을 공제한 금액에 대해 매각대상 지분 및 수익증권 취득금액을 초과하는 금액의 10%에 해당하는 금액으로 한다(부가가치세 별도).	제9조 (수수료) ② 매입수수료는 대상자산 매입업무(자리츠, “을” 또는 제3자가 운용하는 부동산투자회사, 집합투자기구 기타 투자기구 내지 도관체 기타 이와 유사한 것(이하 “자리츠등”)에 투자하여 그 지분 또는 수익증권 등을 취득하는 업무를 포함하며, 이하 본 조에서 같다)에 대한 대가로서 매입금액의 0.8%에 해당하는 금액(부가가치세 별도)을 지급한다. 매입수수료는 “갑”이 각 대상자산을 취득한 날(대상자산의 소유권을 취득한 날) 이후 “을”이 청구한 날부터 7영업일 이내에 지급한다. 단 “을”이 자리츠등으로부터 자리츠등이 “갑”의 투자금을 재원으로 여하한 자산을 매입하는 거래에 대한 업무 수행의 대가로 매입수수료를 직접 지급 받은 경우에는 그 직접 지급 받은 금액을 본 항 1문에 따라 계산한 금액에서 공제하고 남은 금액을 본 계약에 따라 “갑”이 “을”에게 지급해야 하는 매입수수료로 한다. ④ 운용기본수수료는 “갑”의 주식발행금액 합계액의 연 0.18%에 해당하는 금액을 매월 안분하여 지급하기로 한다(부가가치세 별도). 단, 운영 기간 중에 “갑”의 주식발행금액 합계액이 변경되는 경우에는 변경일을 기준으로 일할 정산하여 지급하기로 한다. 본 항의 목적상 ‘주식발행 합계액’에는 “갑”이 주식발행 이외에 대출 등(회사채 발행, 신용대출, 전환사채 발행 등의 자금 조달 수단 일체)을 통해 조달한 자금으로 대상자산을 매입하는 경우(명확히 하기 위하여 본 조 ②항에 따라 자리츠등에 투자하는 경우를 포함함)에는 해당 매입금액을 주식발행 합계액에 포함하기로 한다. ⑤ 운용성과수수료는 “갑”이 매년 주주총회 결의를 거쳐 승인 받은 연도별 사업계획을 기준으로 실제 배당률이 승인된 사업계획 상 목표배당률을 초과하는 경우에 한하여 지급하기로 하며, 매 결산기 별로 목표수익률을 초과하여 배당한 금액의 10%에 해당하는 금액을 운용성과수수료로 지급하기로 한다(부가가치세 별도). 운용성과수수료는 해당 결산기에 관한 정기주주총회일로부터 7영업일 이내에 지급하기로 한다. ⑥ 매각수수료는 매각기본수수료와 매각성과수수료로 구별하여 지급한다. 본 계약 기간 중에 “갑”이 보유중인 대상자산을 처분(매각뿐 아니라 자리츠등의 감자, 환매, 청산 등 여하한 방식을 통해 “갑”의 대상자산에 대한 투자금을 회수하는 경우를 모두 포함한다)하는 경우에는 “갑”은 대상자산 처분가액(이하 “매각금액”이라 하고, 감자, 환매, 청산 등을 통한 투자금 회수의 경우 회수한 금액을 의미함)의 0.6%에 해당하는 금액을 매각기본수수료로 지급하기로 한다. 단, 처분에 소요되는 부대비용(매각주관사 보수, 각종 실사 비용 등)은 “갑”의 부담으로 한다. ⑦매각성과수수료는 “매각금액”에서 본 조 ⑥항의 매각기본수수료 및 매각 부대비용을 공제한 금액에 대해 대상자산 취득금액을 초과하는 금액의 10%에 해당하는 금액으로 한다(부가가치세 별도).

* 본 자산관리위탁계약변경은 선행조건인 국토부 변경인가, 이사회 및 주주총회 승인 후 진행 예정.