AI assistant
K2A Knaust & Andersson Interim / Quarterly Report 2026
3067_10-q_2026-05-07_033eaec5-e8c1-4b35-9eb8-21a106156de6.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
Delårsrapport januari - mars 2026
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
K2A
Delårsrapport januari - mars 2026
Delårsrapport januari - mars 2026
Jan - mar 2026
- Hyresintäkterna uppgick till 79,3 Mkr (78,0)
- Driftsöverskottet uppgick till 54,9 Mkr (54,0)
- Förvaltningsresultatet uppgick till 4,3 Mkr (38,3)
- Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 6,9 Mkr (2,5)
- Resultat efter skatt uppgick till 36,5 Mkr (18,2) och resultat per stamaktie före och efter utspädning uppgick till 0,30 kr (0,09)
- Totalt antal bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 2 034 (2 108)
| Nyckeltal, Mkr | 2026
jan-mar | 2025
jan-mar | 2025 apr-2026 mar | 2025
jan-dec |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Hyresintäkter | 79,3 | 78,0 | 307,8 | 306,5 |
| Driftsöverskott | 54,9 | 54,0 | 222,1 | 221,2 |
| Resultat från joint ventures | 1,9 | 40,3 | 76,5 | 114,9 |
| Förvaltningsresultat | 4,3 | 38,3 | 92,6 | 126,5 |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 6,9 | 2,5 | 201,4 | 197,0 |
| Resultat efter skatt | 36,5 | 18,2 | 222,8 | 204,5 |
| Antal bostäder i förvaltning | 2 034 | 2 108 | 2 034 | 2 034 |
| Antal bostäder i produktion | 247 | - | 247 | - |
| Antal bostäder i projekt | 3 264 | 3 052 | 3 264 | 3 361 |
| Totalt antal bostäder | 5 545 | 5 160 | 5 545 | 5 395 |
| Belåningsgrad netto, % | 53,6 | 57,8 | 53,6 | 53,4 |
| Räntetäckningsgrad 12 mån, ggr¹ | - | - | 1,4 | 1,3 |
| Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr² | - | - | 1,4 | 1,5 |
| NRV (långsiktigt substansvärde) | 2 616,5 | 2 374,4 | 2 616,5 | 2 624,6 |
| NRV hänförligt till stamaktieägare | 1 567,4 | 1 367,6 | 1 567,4 | 1 586,5 |
| NRV per stamaktie, kr | 18,25 | 15,93 | 18,25 | 18,48 |
| Tillväxt NRV per stamaktie, % | - | - | 14,6 | 17,3 |
1) Räntetäckningsgraden för perioden januari 2025 till december 2025 påverkas av 11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.
2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport januari - mars 2026
Händelser
Extra bolagsstämma i K2A valde Anna Krasse till ny styrelseledamot.
K2A erhöll ett kreditbetyg från Scope Ratings. Scope tilldelade K2A kreditbetyget B- med negativ utsikt. Samtidigt tilldelas K2A:s seniora icke säkerställda skuld kreditbetyget B-.
K2A byggstartade sitt projekt i Slakthusområdet i Stockholm. Projektet omfattar 247 student- och forskarbostäder, en förskola samt en idrottshall och utvecklas i två kvarter med färdigställande under tredje kvartalet 2027 respektive tredje kvartalet 2028.
K2A förvärvade en andel av Bopol AB, bolaget bakom Bostadspolitik.se och Bopolpodden. Plattformarna drivs gemensamt av flera svenska bostadsaktörer som vill bidra till en plattform för fördjupning inom bostadspolitiska frågor.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport januari - mars 2026
Vd-ord
Nu har vi tagit det första spadtaget för vårt projekt i Slakthusområdet i Stockholm. För mig är det mer än en byggstart. Det är ett konkret bevis på att K2A nu, steg för steg, kan gå från planering till genomförande när förutsättningarna är de rätta. Efter flera år med tydligt fokus på riskreducering markerar detta ett viktigt skifte – men utan att vi lämnar disciplinen bakom oss. Snarare är det just den disciplinen som gjort detta möjligt.
På en mer övergripande nivå har inledningen av 2026 präglats av ett fortsatt komplext omvärldsläge med geopolitisk osäkerhet. Transaktionsmarknaden är trots detta mer aktiv, även om den är selektiv. För välskötta, energieffektiva hyresbostäder i attraktiva lägen är efterfrågan relativt hög.
Mot denna bakgrund fortsätter K2A att hålla fast vid den inriktning vi etablerat de senaste åren med fokus på finansiell stabilitet, kassaflöde och värdeskapande kapitalallokering. Vi prioriterar åtgärder som stärker balansräkningen och skapar handlingsutrymme.
Finansiell utveckling
Under kvartalet uppgick hyresintäkterna till 79,3 Mkr (78,0) och driftsöverskottet till 54,9 Mkr (54,0). Det visar på stabilitet i den löpande förvaltningen och bekräftar styrkan i vårt arbete med uthyrning och kostnadskontroll. Den underliggande intjäningsförmågan är fortsatt god, vilket tillsammans med positiva värdeförändringar innebär att K2A för femte kvartalet i rad redovisar ett positivt resultat efter skatt. Vår strategi ligger fast, med fokus fortsatt på kassaflöde, räntetäckningsgrad och likviditet som centrala styrparametrar i verksamheten.
Den 21 april 2026 var första tillfället som K2A hade möjlighet att lösa in hybridobligationerna enligt villkoren. Vid den tidpunkten valde K2A att inte lösa in hybridobligationerna, som därmed löper vidare. Dessförinnan hade K2A offentliggjort att vi erhållit ett kreditbetyg från Scope Ratings, vilket i enlighet med villkoren, innebär att en "step-up" inte sker och marginalen för hybridobligationerna därmed förblir oförändrad på 5,95 procent under fem år. Om hybridobligationen inte löses in före den 21 april 2031 ökar marginalen med 0,25 procentenheter.
Realisering av byggrättsportföljen och byggstart av Slakthusområdet
Vår byggrättsportfölj, med tyngdpunkt i Stockholmsregionen, är en av våra viktigaste strategiska tillgångar då dessa prioriterade projekt bedöms generera attraktiv avkastning trots sämre konjunktur och osäker fastighetsmarknad. K2A har under första kvartalet byggstartat vårt projekt i Slakthusområdet som omfattar studentbostäder, en förskola och en idrottshall med långsiktigt hyresavtal med Stockholms stad som hyresgäst.
Jag får ibland frågor om varför vi väljer att byggstarta projektet istället för att betala upplupen utdelning på preferensaktier och hybridobligationer. På grund av villkoren för hybridobligationerna kan K2A inte besluta om utdelning till preferensaktieägare utan att först återbetala den upplupna betalningen till hybridobligationsinnehavarna. Om K2A skulle prioritera utdelning skulle detta kräva en betydande andel av bolagets likvida medel, men inte lösa utmaningen med nuvarande kapitalstruktur. Att prioritera investeringen i Slakthusområdet skapar på sikt bättre förutsättningar för alla intressenter, inklusive innehavare av preferensaktier och hybridobligationer.
K2A har för avsikt att fortsätta att avyttra tillgångar med syfte att stärka balansräkningen, finansiella nyckeltal samt säkerställa en hållbar kapitalstruktur.
Hållbarhet, omvärldsförståelse och framåtblickande
Ett bra hållbarhetsarbete förutsätter långsiktighet, uthållighet samt en intern övertygelse. För K2A är det dock inget tvivel om fördelarna av en stark grön profil. Energieffektiva, miljöcertifierade och driftoptimerade fastigheter har högre lönsamhet i förvaltningen och är attraktivare vid finansiering och transaktioner. I linje med detta långsiktiga perspektiv har K2A också blivit delägare i Bostadspolitik.se, som ett sätt att bidra till och ta del av en fördjupad analys av bostadsmarknadens strukturella förutsättningar. En väl fungerande bostadsmarknad är i grunden en systemfråga, och långsiktigt värdeskapande förutsätter fungerande policyer och regelverk.
Johan Knaust, vd
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Detta är K2A
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag med fokus på långsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrätter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostäder med effektiv kundnära förvaltning.
Affärsidé
K2A ska äga, utveckla och långsiktigt förvalta hyresrätter och samhällsfastigheter i Stockholm, Mälardalen och på ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige.
Mål
Övergripande mål
K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieägare.
Hållbarhetsmål
- K2A ska vara världens mest hållbara noterade bostadsbolag.
- Hela K2A:s värdekedja ska vara klimatpositiv senast 2030.
- 100 procent av K2A:s fastigheter i förvaltning ska vara miljöcertifierade.
Finansiella mål och riskbegränsningar
- NRV (substansvärde) hänförligt till stamaktieägare ska senast vid utgången av 2030 uppgå till 30 kronor per stamaktie.
- Nettobelåningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte överstiga 55 procent.
- Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt inte understiga 1,5 gånger.
Utdelningspolicy
Utdelningen ska långsiktigt uppgå till högst en tredjedel av det genomsnittliga årliga resultatet för de tre senaste räkenskapsåren. K2A kommer de närmaste åren prioritera finansiell stabilitet samt fastighetsutveckling före utdelning vilket kan medföra en låg eller utebliven utdelning på stamaktier. Utdelning på preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestämmelser.
För att uppnå sina mål ska K2A
- Fokusera på Stockholm, Mälardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvärvsmöjligheter och erhålla markanvisning för nyproduktion av hyresrätter.
- Fokusera på bra boendelägen, campusnära studentbostäder och samhällsfastigheter med låg motparts- och/eller rörelserisk.
- Fokusera på nyproduktion av yteffektiva och funktionella hyresrätter av hög kvalitet.
Fastighets- och projektportfölj
K2A:s verksamhet är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen samt ett antal utvalda universitets- och högskoleorter. Den helägda fastighets- och projektportföljen uppgår till 5 545 bostäder, varav 2 034 bostäder i förvaltning, och ett totalt fastighetsvärde per balansdagen om 6 366 Mkr.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Joint ventures
K2A bedriver delar av sin fastighetsverksamhet genom joint ventures, vilka utgörs av gemensamt styrda bolag tillsammans med externa samarbetspartners. Samtidigt som K2A behåller inflytande genom ägande, rösträtt och operativa uppdrag används dessa strukturer för att:
- Frigöra kapital.
- Dela risk i större fastighetsportföljer.
- Stärka koncernens finansiella ställning och nyckeltal.
K2A:s joint venture-exponering består av JV Arborem (tillsammans med Slättö) samt JV med SBB.
Upprättandet av JV Arborem, har frigjort kapital, förbättrat likviditet och stärkt finansiella nyckeltal för K2A, samtidigt som bolaget behåller långsiktig värdeskapande potential och operativ närvaro genom förvaltning.
I koncernredovisningen redovisas andelar i joint ventures enligt kapitalandelsmetoden.
Fastighetslån i joint ventures upptas av respektive JV-bolag. K2A har lämnat borgensåtaganden avseende vissa fastighetslån i joint ventures, vilka redovisas i not i senaste årsredovisning.
| Nyckeltal JV Arborem | 2026-03-31 | 2025-03-31 | 2025-12-31 |
|---|---|---|---|
| Förvaltningsobjekt verkligt värde, Mkr | 3 391 | 3 207 | 3 380 |
| Antal bostäder | 2 990 | 2 990 | 2 990 |
| Uthyrbar yta, kvm | 72 119 | 72 119 | 72 119 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad 12m, % | 96,1 | - | 96,0 |
| Räntebärande skulder, Mkr | 1 890 | 1 918 | 1 897 |
| Sniträntenivå, % | 3,3 | 3,2 | 3,2 |
| Kapitalbindning, månader | 13,5 | 17,6 | 16,5 |
| Räntebindning, månader | 2,3 | 5,4 | 4,1 |
JV Arborem
K2A äger 60 % av stamaktierna och 50 % av rösterna i Arborem. Fastigheter AB, resterande aktier och röster ägs av Slättö. Det samägda bolaget äger och förvaltar 2 990 studentbostäder med cirka 72 000 kvm uthyrbar yta, huvudsakligen studentbostäder belägna utanför Stockholmsregionen.
Slättö har tillfört 660 Mkr i preferenskapital och erhållit 40 procent av aktiekapitalet och 50 procent av rösterna. K2A behåller 60 procent av aktiekapitalet och 50 procent av rösterna, vilket innebär att parterna utövar gemensamt bestämmande inflytande.
K2A ansvarar fortsatt för teknisk och ekonomisk förvaltning av fastigheterna enligt förvaltningsavtal.
JV SBB
K2A äger 50 % av aktierna i Slaggborn Utvecklings AB, resterande aktier ägs av SBB. Det samägda bolaget utvecklar cirka 320 bostäder i Uppsala.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Grönt ramverk för finansiering
Allokeringssrapport
Grön finansiering
Oröna banklån
- Gröna obligationer
- Gröna hybridsbligationer
Total finansiering
Grön finansiering
- Övrig finansiering
Utveckling grön finansiering, Mkr
Per 31 mars 2026 var 100 procent av nettolikviden från K2A:s gröna finansieringsinstrument allokerade till gröna tillgångar.
Exempel på gröna byggnader – Planeten
I natursköna Fredriksberg i Västerås har K2A utvecklat 62 hyresbostäder uppförda i svenskt certifierat trä. Projektet är miljömärkt enligt Svanen.
Bostäderna färdigställdes 2024 och erbjuder ett attraktivt läge med direkt närhet till skog precis intill fastighetsgränsen, samtidigt som Västerås centrum återfinns inom 3,5 kilometer.
Päverkansrapport
Gröna fastigheter
| Miljöcertifiering och nivå | Certifierade förvaltningsobjekt, antal | Pågående projekt | Totalt | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Certifierade | Pågående | Totalt | |||
| Svanen | 9 | - | 9 | 1 | 10 |
| Miljöbyggnad nybyggnad | |||||
| - Silver | 1 | - | 1 | - | 1 |
| Miljöbyggnad iDrift | |||||
| - Silver | 4 | 16 | 20 | - | 20 |
| - Brons | 7 | - | 7 | - | 7 |
| Passivhus/annan | 2 | - | 2 | - | 2 |
| Ej certifierade | 1 | 1 | |||
| Summa | 23 | 16 | 40 | 1 | 41 |
CO₂e-utsläpp, kg per kvm (scope 1-2¹)
| År | Totala CO₂e-utsläpp | Energianvändning², kWh/kvm | ||
|---|---|---|---|---|
| ton | kg/kvm | |||
| 2024 | Q2 | 90,0 | 0,3 | 13,2 |
| Q3 | 50,4 | 0,2 | 8,7 | |
| Q4 | 87,5 | 0,3 | 21,7 | |
| 2025 | Q1 | 110,0 | 0,8 | 32,0 |
| Q2 | 52,1 | 0,4 | 13,7 | |
| Q3 | 31,8 | 0,2 | 9,2 | |
| Q4 | 93,4 | 0,7 | 25,1 | |
| 2026 | Q1 | 132,6 | 1,0 | 31,4 |
1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utsläpp från källor såsom tjänstebilar och egna värmeppannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utsläpp från köpt energi. För komplett utfall i scope 1-3, se den senaste årsredovisningen.
2) Historiska värden kan justeras som följd av att datatäckningen blir mer fullständig.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Fastighets- och projektportfölj
K2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt är koncentrerad till Stockholm, Mälardalen och ett antal utvalda universitets- och högskoleorter.
Förvaltningsobjekten består av totalt 2 034 bostäder och en uthyrbar yta om 112 919 kvm, varav 90 411 kvm avser bostäder. I detta avsnitt framgår information om K2A:s helägda fastighets- och projektportfölj. K2A äger ytterligare fastigheter och projekt genom joint ventures.
Förvaltningsobjekt per bokslutsdagen
| Förvaltningsobjekt
uppdelat per kategori | Antal
bostäder | Uthyrbar yta, kvm | | Fastighetsvärde¹ | | Hyresvärde | | Fastighetskostnader | | Driftsöverskott | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | Bostäder | Lokaler | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm |
| Hyresbostäder | 1 602 | 68 672 | 3 303 | 3 701 | 51 418 | 188 | 2 615 | 43 | 600 | 141 | 1 958 |
| Studentbostäder | 270 | 6 322 | 2 355 | 683 | 78 691 | 34 | 3 863 | 6 | 650 | 27 | 3 158 |
| Samhällsfastigheter | 162 | 15 417 | 16 850 | 1 006 | 31 177 | 72 | 2 220 | 10 | 317 | 61 | 1 897 |
| Summa/genomsnitt | 2 034 | 90 411 | 22 508 | 5 390 | 47 730 | 293 | 2 598 | 59 | 523 | 230 | 2 033 |
| Förvaltningsobjekt
uppdelat geografiskt | Antal
bostäder | Uthyrbar yta, kvm | | Fastighetsvärde¹ | | Hyresvärde | | Fastighetskostnader | | Driftsöverskott | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | Bostäder | Lokaler | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm |
| Stockholm/Mälardalen | 1 673 | 69 696 | 6 085 | 4 283 | 56 519 | 219 | 2 895 | 43 | 562 | 173 | 2 288 |
| Universitets- och högskoleorter | 281 | 12 310 | 8 385 | 712 | 34 380 | 44 | 2 136 | 11 | 533 | 32 | 1 537 |
| Övriga orter | 80 | 8 405 | 8 038 | 395 | 24 022 | 30 | 1 811 | 5 | 333 | 24 | 1 478 |
| Summa/genomsnitt | 2 034 | 90 411 | 22 508 | 5 390 | 47 730 | 293 | 2 598 | 59 | 523 | 230 | 2 033 |
Förvaltningsobjekt per kategori
Antal förvaltade bostäder
Uthyrbar yta, kvm
Fastighetsvärde¹
Hyresvärde
Hyresbostäder Studentbostäder Samhällsfastigheter
Förvaltningsobjekt uppdelat geografiskt
Antal förvaltade bostäder
Uthyrbar yta, kvm
Fastighetsvärde¹
Stockholm/Mälardalen Universitets- och högskoleorter Övriga orter
Hyresvärde
1) Fastighetsvärdet avser förvaltningsobjekt. Totalt värde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill säga inklusive verkligt värde av pågående projekt, uppgick per balansdagen till 6 366 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvärde i denna tabell och uppgift om verkligt värde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all väsentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet värde för tomträtter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 175,6 Mkr.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Pågående projekt per bokslutsdagen
Per kategori
Antal bostäder
- Hyresbostäder
- Studentbostäder
- Samhällsfastigheter
Bedömt hyresvärde
Antal bostäder
- Stockholm/Mälardalen
- Endomhyresvärde
- Universitets- och högskoleorter
Bedömt hyresvärde
Total fastighets- och projektportfölj per bokslutsdagen
Per kategori
Antal bostäder
- Hyresbostäder
- Studentbostäder
- Samhällsfastigheter
Bedömt hyresvärde
Antal bostäder
- Stockholm/Mälardalen
- Endomhyresvärde
- Universitets- och högskoleorter
- Övriga orter
Bedömt hyresvärde
Information om förvaltningsobjekt och pågående projekt i denna rapport är baserad på bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pågående projekt samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. Uppgifter om hyresvärde och fastighetskostnader är bedömningar och avser helår. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser långsiktig vakans rensat från projektvakans och tillfällig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med färdigställande. Uppgifter om fastighetsvärde avser verkligt värde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pågående projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller tillkommer samt att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av pågående projekt är en osäkerhetsfaktor.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
E2A
Delårsrapport januari - mars 2026
Pågående projekt per bokslutsdagen
| Pågående projekt i produktion | Kommun | Kategori¹ | Status² | Bygg-start | Färdig-ställt | Total yta, kvm | Antal bostäder |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Perrongen | Stockholm | St | 2026 | 2028 | 7 837 | 247 | |
| Slakthushallen | Stockholm | Sa | 2026 | 2028 | 2 130 | — | |
| Summa | 9 967 | 247 | |||||
| Pågående projekt i prioriterade områden | |||||||
| Cassiopeia | Lund | St | 6 | 2026 | 2031 | 16 676 | 750 |
| Åkroken | Sundsvall | St | 6 | 2027 | 2027 | 1 892 | 86 |
| Trätornet | Stockholm | H | 5 | 2027 | 2029 | 4 170 | 115 |
| Sandstugan | Stockholm | H | 5 | 2027 | 2029 | 5 276 | 150 |
| Majelden | Stockholm | St | 4 | 2027 | 2029 | 1 100 | 40 |
| Nyborgen | Stockholm | St | 3 | 2027 | 2029 | 2 140 | 80 |
| Korpralen | Gotland | St | 4 | 2027 | 2029 | 3 522 | 150 |
| Stinsen | Nynäshamn | H | 5 | 2028 | 2030 | 6 414 | 180 |
| Kärnhuset | Stockholm | St | 5 | 2028 | 2030 | 1 958 | 89 |
| Skogsleden | Stockholm | H | 5 | 2029 | 2031 | 3 425 | 92 |
| Imperiet | Stockholm | H | 3 | 2029 | 2031 | 7 000 | 188 |
| Kopiepennan | Stockholm | St | 1 | 2029 | 2031 | 3 335 | 150 |
| Timmerfallet | Stockholm | St | 2 | 2030 | 2032 | 4 400 | 200 |
| Båtvarvet | Stockholm | H | 1 | 2031 | 2033 | 3 400 | 95 |
| Verkstan | Stockholm | H | 1 | 2031 | 2033 | 2 780 | 80 |
| Ateljén | Stockholm | H | 1 | 2032 | 2034 | 5 935 | 152 |
| Summa | 73 423 | 2 597 | |||||
| Övriga pågående projekt | |||||||
| Baronen | Sundsvall | H | 6 | 2027 | 2029 | 7 071 | 187 |
| Förseglet | Västerås | H | 6 | 2027 | 2029 | 5 420 | 145 |
| Tallkotten | Örebro | St | 6 | 2027 | 2029 | 5 960 | 265 |
| Lugnet | Sundsvall | H | 6 | 2027 | 2029 | 2 558 | 70 |
| Summa | 21 009 | 667 | |||||
| Totalt per balansdagen | 104 399 | 3 511 |
Samägda projekt
| Pågående projekt | Kommun | Kategori¹ | Status² | Bygg-start | Färdig-ställt | Hänförligt till K2A | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Total yta, kvm | Antal bostäder | ||||||
| Torget | Uppsala | St | 4 | 2027 | 2029 | 7 850 | 160 |
| Summa samägda projekt | 7 850 | 160 |
1) Sa=Samhällsfastigheter, St=Studentbostäder, H=Hyresbostäder.
2) Beroende på vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrätternas bedömda verkliga värde vid fastställd detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = Plansamråd (75%), 5 = Utställning (75%), 6 = Detaljplan fastställd (100%).
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Koncernens resultaträkning i sammandrag
| Mkr | Not | 2026 | 2025 | 2025 apr- | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| jan-mar | jan-mar | 2026 mar | jan-dec | ||
| Hyresintäkter | 79,3 | 78,0 | 307,8 | 306,5 | |
| Fastighetskostnader | |||||
| Driftskostnader | -16,7 | -15,9 | -53,8 | -53,0 | |
| Underhåll | -3,1 | -2,7 | -10,8 | -10,4 | |
| Fastighetsskatt | -0,4 | -0,3 | -1,7 | -1,5 | |
| Avskrivningar | -0,2 | -0,2 | -0,8 | -0,8 | |
| Fastighetsadministration | -3,9 | -4,9 | -18,6 | -19,6 | |
| Summa fastighetskostnader | -24,4 | -23,9 | -85,7 | -85,3 | |
| Driftsöverskott | 54,9 | 54,0 | 222,1 | 221,2 | |
| Central administration, fastighetsförvaltning | -6,5 | -3,5 | -17,3 | -14,4 | |
| Central administration, projektutveckling | -8,2 | -9,3 | -39,8 | -40,9 | |
| Resultat från joint ventures | 1,9 | 40,3 | 76,5 | 114,9 | |
| - varav förvaltningsresultat | -3,5 | -8,1 | -15,4 | -20,0 | |
| - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter | 5,4 | 48,4 | 90,9 | 133,9 | |
| - varav realisationsresultat | -0,0 | - | 1,0 | 1,0 | |
| Räntenetto | -37,9 | -43,3 | -148,9 | -154,3 | |
| Förvaltningsresultat | 4,3 | 38,3 | 92,6 | 126,5 | |
| Värdeförändringar | |||||
| Förvaltningsfastigheter, orealiserade | 2 | 6,9 | 2,6 | 196,0 | 191,7 |
| Förvaltningsfastigheter, realiserade | 0,0 | -0,1 | 5,4 | 5,3 | |
| Andelar i andra bolag | - | -5,9 | -0,7 | -6,6 | |
| Derivat | 20,1 | -4,0 | -4,9 | -29,0 | |
| Resultat före skatt | 31,4 | 30,8 | 288,4 | 287,9 | |
| Aktuell skatt | - | - | 0,0 | 0,0 | |
| Uppskjuten skatt | 5,2 | -12,6 | -65,6 | -83,4 | |
| Periodens/årets resultat | 36,5 | 18,2 | 222,8 | 204,5 | |
| Periodens/årets resultat hänförligt till: | |||||
| Moderbolagets aktieägare | 36,5 | 18,2 | 222,8 | 204,5 | |
| Resultat per aktie | |||||
| Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr | 0,30 | 0,09 | 2,10 | 1,89 | |
| Genomsnittligt antal utestående stamaktier, före och efter utspädning | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 |
Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
e
Delårsrapport januari - mars 2026
Koncernens balansräkning
| Mkr | Not | 2026-03-31 | 2025-03-31 | 2025-12-31 |
|---|---|---|---|---|
| Tillgångar | ||||
| Immateriella och materiella anläggningstillgångar | ||||
| Förvaltningsfastigheter | 2 | 6 366,3 | 6 088,5 | 6 321,6 |
| Rörelsefastigheter | 17,8 | 4,6 | 18,6 | |
| Inventarier | 6,1 | 4,7 | 6,5 | |
| Balanserade utvecklingsutgifter | 3,3 | - | - | |
| Licenser | 1,0 | 2,4 | 1,4 | |
| Summa immateriella och materiella anläggningstillgångar | 6 394,5 | 6 100,1 | 6 348,0 | |
| Finansiella anläggningstillgångar | ||||
| Andelar i joint ventures | 408,6 | 683,3 | 406,7 | |
| Andelar i andra bolag | 30,8 | 118,6 | 30,8 | |
| Övriga långfristiga fordringar | 14,2 | 0,2 | 14,2 | |
| Derivat | 44,7 | 41,0 | 16,9 | |
| Summa finansiella anläggningstillgångar | 498,4 | 843,1 | 468,6 | |
| Summa anläggningstillgångar | 6 892,9 | 6 943,2 | 6 816,7 | |
| Omsättningstillgångar | ||||
| Kundfordringar | 2,9 | 3,6 | 3,7 | |
| Skattefordringar | 0,3 | - | 0,2 | |
| Fordringar på joint ventures | - | 128,2 | 2,6 | |
| Övriga fordringar | 44,0 | 17,8 | 69,0 | |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 24,7 | 36,1 | 24,3 | |
| Likvida medel | 206,4 | 45,4 | 309,4 | |
| Summa omsättningstillgångar | 278,3 | 231,1 | 409,3 | |
| Summa tillgångar | 7 171,1 | 7 174,3 | 7 225,9 | |
| Eget kapital och skulder | ||||
| Eget kapital | ||||
| Aktiekapital | 547,9 | 547,9 | 547,9 | |
| Övrigt tillskjutet kapital | 942,0 | 942,0 | 942,0 | |
| Hybridobligation | 450,0 | 450,0 | 450,0 | |
| Balanserad vinst inklusive periodens/årets resultat | 358,0 | 177,8 | 332,2 | |
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 2 297,9 | 2 117,7 | 2 272,1 | |
| Långfristiga skulder | ||||
| Uppskjuten skatteskuld | 363,3 | 297,7 | 368,5 | |
| Långfristiga leasingskulder | 259,1 | 261,1 | 265,5 | |
| Långfristiga räntebärande skulder | 1 429,5 | 1 876,1 | 1 431,1 | |
| Derivat | - | - | 0,8 | |
| Summa långfristiga skulder | 2 052,0 | 2 434,9 | 2 065,9 | |
| Kortfristiga skulder | ||||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 509,2 | 2 289,0 | 2 571,1 | |
| Kortfristiga leasingskulder | 28,5 | 39,9 | 28,2 | |
| Leverantörsskulder | 20,7 | 17,8 | 24,7 | |
| Skatteskulder | 1,0 | 0,1 | 1,4 | |
| Skulder till joint ventures | 0,6 | 9,9 | 0,6 | |
| Övriga skulder | 68,8 | 112,8 | 86,8 | |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 192,5 | 152,1 | 175,1 | |
| Summa kortfristiga skulder | 2 821,3 | 2 621,6 | 2 887,8 | |
| Summa skulder | 4 873,2 | 5 056,6 | 4 953,8 | |
| Summa eget kapital och skulder | 7 171,1 | 7 174,3 | 7 225,9 |
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
D
Delårsrapport januari - mars 2026
Koncernens rapport över förändring i eget kapital
| Mkr | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital | Hybridobligation | Balanserad vinst | Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital 2025-01-01 | 547,9 | 942,0 | 450,0 | 169,9 | 2 109,9 |
| Periodens resultat | 18,2 | 18,2 | |||
| Kostnad hybridobligation | - | - | - | - 10,4 | - 10,4 |
| Summa transaktioner med ägare | - | - | - | - 10,4 | - 10,4 |
| Utgående eget kapital 2025-03-31 | 547,9 | 942,0 | 450,0 | 177,7 | 2 117,7 |
| Periodens resultat | 186,3 | 186,3 | |||
| Kostnad hybridobligation | - | - | - | - 31,8 | - 31,8 |
| Summa transaktioner med ägare | - | - | - | - 31,8 | - 31,8 |
| Utgående eget kapital 2025-12-31 | - | - | - | 332,2 | 2 272,1 |
| Ingående eget kapital 2026-01-01 | 547,9 | 942,0 | 450,0 | 332,2 | 2 272,1 |
| Periodens resultat | 36,5 | 36,5 | |||
| Kostnad hybridobligation | - | - | - | - 10,8 | - 10,8 |
| Summa transaktioner med ägare | - | - | - | - 10,8 | - 10,8 |
| Utgående eget kapital 2026-03-31 | 547,9 | 942,0 | 450,0 | 357,9 | 2 297,9 |
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
e
Delårsrapport januari - mars 2026
Kocernens rapport över kassaflöden i sammandrag
| Mkr | 2026 | 2025 | 2025 apr- | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| jan-mar | jan-mar | 2026 mar | jan-dec | |
| Den löpande verksamheten | ||||
| Förvaltningsresultat | 4,3 | 38,3 | 92,6 | 126,5 |
| Justering för poster som inte är kassaflödespåverkande | -3,2 | -40,9 | -75,3 | -113,0 |
| Betald skatt | -0,3 | -0,1 | -0,3 | -0,1 |
| Förändringar av rörelsefordringar | -0,1 | 9,5 | 8,8 | 18,4 |
| Förändringar av rörelseskulder | -12,9 | -13,2 | -46,7 | -46,9 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | -12,1 | -6,3 | -20,8 | -15,0 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -40,4 | -8,8 | -72,5 | -41,0 |
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | -0,3 | - | 0,0 | 0,3 |
| Försäljning av förvaltningsfastigheter | 2,6 | -0,1 | 3,7 | 1,0 |
| Balanserade utvecklingsutgifter | -3,3 | - | -3,3 | - |
| Investeringar i inventarier | -0,1 | -0,2 | -2,8 | -2,9 |
| Försäljning av inventarier | - | 0,0 | 1,2 | 1,2 |
| Erlagda depositioner rörelsefastighet | - | - | -1,1 | -1,1 |
| Återbetalning av lån till joint ventures | - | - | 127,4 | 127,4 |
| Utdelning från joint ventures | - | - | 220,0 | 220,0 |
| Försäljning andelar joint ventures | 30,0 | - | 98,1 | 68,1 |
| Försäljning av andelar i andra bolag | - | - | 87,1 | 87,1 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -11,4 | -9,1 | 457,8 | 460,1 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Upptagna lån | - | 197,0 | 146,4 | 343,4 |
| Amortering av lån | -64,5 | -261,8 | -378,3 | -575,6 |
| Amortering av leasingskuld | -6,4 | -7,8 | -35,5 | -36,9 |
| Transaktion derivat | -8,6 | - | -8,6 | - |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -79,5 | -72,6 | -276,0 | -269,1 |
| Periodens kassaflöde | -103,0 | -88,1 | 161,0 | 175,9 |
| Likvida medel vid periodens/årets början | 309,4 | 133,5 | 45,4 | 133,5 |
| Likvida medel vid periodens/årets slut | 206,4 | 45,4 | 206,4 | 309,4 |
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
e
Delårsrapport januari - mars 2026
Segmentrapportering
| Mkr | Förvaltningsobjekt | Pågående projekt | Ofördelade poster | Konzernen | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026jan-mar | 2025jan-mar | 2026jan-mar | 2025jan-mar | 2026jan-mar | 2025jan-mar | 2026jan-mar | 2025jan-mar | |
| Resultaträkning | ||||||||
| Hyresintäkter | 79,2 | 77,9 | 0,1 | 0,1 | - | - | 79,3 | 78,0 |
| Fastighetskostnader | -23,9 | -23,5 | -0,4 | -0,5 | - | - | -24,4 | -23,9 |
| Driftsöverskott | 55,3 | 54,4 | -0,4 | -0,4 | - | - | 54,9 | 54,0 |
| Central administration | -6,5 | -3,5 | -8,2 | -9,3 | - | - | -14,6 | -12,8 |
| Resultat från joint ventures | - | - | - | - | 1,9 | 40,3 | 1,9 | 40,3 |
| - varav förvaltningsresultat | - | - | - | - | -3,5 | -8,1 | -3,5 | -8,1 |
| - varav värdeförändring förvaltningsfastigheter | - | - | - | - | 5,4 | 48,4 | 5,4 | 48,4 |
| - varav realisationsresultat | - | - | - | - | -0,0 | - | -0,0 | - |
| Räntenetto | -28,2 | -30,5 | 0,0 | -0,4 | -9,7 | -12,4 | -37,9 | -43,3 |
| Förvaltningsresultat | 20,6 | 20,5 | -8,6 | -10,1 | -24,5 | 27,9 | 4,3 | 38,3 |
| Värdeförändringar | ||||||||
| Fastigheter, orealiserade | 7,0 | -1,7 | -0,1 | 4,3 | - | - | 6,9 | 2,6 |
| Fastigheter, realiserade | 0,0 | -0,1 | - | - | - | -0,0 | 0,0 | -0,1 |
| Andelar i andra bolag | - | - | - | - | - | -5,9 | - | -5,9 |
| Derivat | 3,7 | 0,1 | - | - | 16,4 | -4,1 | 20,1 | -4,0 |
| Resultat före skatt | 31,3 | 18,8 | -8,7 | -5,8 | -8,0 | 17,9 | 31,4 | 30,8 |
| Aktuell skatt | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Uppskjuten skatt | - | - | - | - | - | - | 5,2 | -12,6 |
| Periodens resultat | - | - | - | - | - | - | 36,5 | 18,2 |
| Balansräkning | ||||||||
| Anläggningstillgångar | 5 956,4 | 5 665,2 | 841,5 | 1 112,9 | 94,9 | 165,1 | 6 892,9 | 6 943,2 |
| Omsättningstillgångar | 29,0 | 31,3 | 17,4 | 24,2 | 231,9 | 175,6 | 278,3 | 231,1 |
| Summa tillgångar | 5 985,4 | 5 696,4 | 858,9 | 1 137,1 | 326,8 | 340,7 | 7 171,1 | 7 174,3 |
| Långfristiga skulder | 943,8 | 1 440,4 | 468,3 | 378,9 | 639,9 | 615,6 | 2 052,0 | 2 434,9 |
| Kortfristiga skulder | 2 631,6 | 2 319,5 | 55,7 | 97,5 | 134,0 | 204,6 | 2 821,3 | 2 621,6 |
| Summa skulder | 3 575,3 | 3 759,9 | 524,0 | 476,4 | 773,9 | 820,3 | 4 873,2 | 5 056,6 |
| Totalt eget kapital | - | - | - | - | - | - | 2 297,9 | 2 117,7 |
| Summa eget kapital och skulder | - | - | - | - | - | - | 7 171,1 | 7 174,3 |
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
e
Delårsrapport januari - mars 2026
Koncernens nyckeltal
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | 2026 | 2025 | 2025 apr- | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| jan-mar | jan-mar | 2026 mar | jan-dec | |
| Antal bostäder i förvaltning | 2 034 | 2 108 | 2 034 | 2 034 |
| Antal bostäder i produktion | 247 | - | 247 | - |
| Antal bostäder i projekt | 3 264 | 3 052 | 3 264 | 3 361 |
| Totalt antal bostäder | 5 545 | 5 160 | 5 545 | 5 395 |
| Uthybar yta bostadsfastigheter, tkvm | 80,7 | 82,5 | 80,7 | 80,7 |
| Uthybar yta samhällsfastigheter, tkvm | 32,3 | 32,3 | 32,3 | 32,3 |
| Total uthybar yta, tkvm | 112,9 | 114,8 | 112,9 | 112,9 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 96,9 | 95,4 | 96,4 | 96,1 |
| Överskottsgrad, % | 69,3 | 69,3 | 72,2 | 72,2 |
| Kassaflöden från investeringsverksamhet, Mkr | ||||
| Investeringar i ny-, till- och ombyggnad | -40,4 | -8,8 | -72,5 | -41,0 |
| Förvärv | -0,3 | 0,0 | 0,0 | 0,3 |
| Avyttringar | 2,6 | -0,1 | 3,7 | 1,0 |
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Avkastning på eget kapital, % | - | - | 9,7 | 9,0 |
| Soliditet, % | 32,0 | 29,5 | 32,0 | 31,4 |
| Belåningsgrad, % | 54,9 | 58,1 | 54,9 | 55,4 |
| Belåningsgrad netto, % | 53,6 | 57,8 | 53,6 | 53,4 |
| Genomsnittlig räntenivå, % | 4,1 | 3,9 | 4,1 | 4,4 |
| Räntetäckningsgrad 12 månader, ggr¹ | - | - | 1,4 | 1,3 |
| Justerad räntetäckningsgrad 12 månader, ggr² | - | - | 1,4 | 1,5 |
| Räntebindningstid, antal månader | 12 | 19 | 12 | 17 |
| Kapitalbindningstid, antal månader | 15 | 18 | 15 | 17 |
| Aktierelaterade nyckeltal | ||||
| Totalt antal utestående preferensaktier, st | 1 804 800 | 1 804 800 | 1 804 800 | 1 804 800 |
| Genomsnittligt antal utestående preferensaktier, st | 1 804 800 | 1 804 800 | 1 804 800 | 1 804 800 |
| Total utdelning preferensaktier, Mkr | - | - | - | - |
| Utdelning per preferensaktie, kr | - | - | - | - |
| Totalt antal utestående stamaktier, st | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 |
| Genomsnittligt antal utestående stamaktier, st | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr | -0,07 | 0,32 | 0,58 | 0,98 |
| Resultat per stamaktie, kr | 0,30 | 0,09 | 2,10 | 1,89 |
| Justerat resultat per stamaktie, kr | 0,30 | 0,09 | 2,10 | 1,89 |
| Eget kapital, Mkr | 2 297,9 | 2 117,7 | 2 297,9 | 2 272,1 |
| Eget kapital hänförligt till stamaktieägare, Mkr | 1 329,0 | 1 148,8 | 1 329,0 | 1 303,3 |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 15,48 | 13,38 | 15,48 | 15,18 |
| NRV, Mkr | 2 616,5 | 2 374,4 | 2 616,5 | 2 624,6 |
| NRV hänförligt till stamaktieägare, Mkr | 1 567,4 | 1 367,6 | 1 567,4 | 1 586,5 |
| NRV per stamaktie, kr | 18,25 | 15,93 | 18,25 | 18,48 |
| Tillväxt NRV per stamaktie (12 månader), % | - | - | 14,6 | 17,3 |
1) Räntetäckningsgraden för perioden januari 2025 till december 2025 påverkas av 11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.
2) Aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i beräkningen.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
| Mkr | 2026 | 2025 | 2025 apr- | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| jan-mar | jan-mar | 2026 mar | jan-dec | |
| Rörelsens intäkter | 17,3 | 17,0 | 64,3 | 64,0 |
| Rörelsens kostnader | -25,2 | -27,3 | -104,5 | -106,6 |
| Rörelseresultat | -7,8 | -10,4 | -40,2 | -42,7 |
| Resultat från finansiella poster | 4,0 | -19,1 | -45,1 | -68,2 |
| Resultat efter finansiella poster | -3,8 | -29,4 | -85,2 | -110,9 |
| Bokslutsdispositioner | - | - | 33,2 | 33,2 |
| Resultat före skatt | -3,8 | -29,4 | -52,0 | -77,6 |
| Skatt | 12,0 | -2,1 | -0,5 | -14,6 |
| Periodens/årets resultat | 8,2 | -31,6 | -52,5 | -92,2 |
Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
| Mkr | 2026-03-31 | 2025-03-31 | 2025-12-31 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Immateriella anläggningstillgångar | 4,3 | 2,4 | 1,4 |
| Materiella anläggningstillgångar | 3,9 | 2,2 | 4,2 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 2 200,2 | 2 199,0 | 2 175,2 |
| Anläggningstillgångar | 2 208,4 | 2 203,5 | 2 180,7 |
| Omsättningstillgångar | 2 896,6 | 2 063,7 | 2 882,3 |
| Summa tillgångar | 5 105,1 | 4 267,3 | 5 063,0 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Bundet eget kapital | 547,9 | 547,9 | 547,9 |
| Fritt eget kapital | 620,4 | 715,5 | 623,0 |
| Summa eget kapital | 1 168,4 | 1 263,5 | 1 171,0 |
| Långfristiga skulder | 840,4 | 695,1 | 851,5 |
| Kortfristiga skulder | 3 096,3 | 2 308,7 | 3 040,5 |
| Summa skulder | 3 936,7 | 3 003,8 | 3 892,0 |
| Summa eget kapital och skulder | 5 105,1 | 4 267,3 | 5 063,0 |
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
EVA
Delårsrapport januari - mars 2026
Resultat, intäkter och kostnader
Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med mars 2026. Jämförelseposterna avser motsvarande period föregående år. Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser ställningen vid periodens utgång respektive utgången av föregående år.
Hyresintäkter och uthyrningsgrad
Hyresintäkterna ökade under perioden till 79,3 Mkr (78,0). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 96,9 procent (95,4).
För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,8 procent varav hyreshöjningar bidrog med 3,0 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestånd uppgick till 112,9 tkvm den 31 mars 2026 jämfört med 114,8 tkvm den 31 mars 2025, vilket innebär en förändring med -1,6 procent. Det sammanlagda hyresvärdet för förvaltningsobjekten per 31 mars 2026 uppgick, på årsbasis, till 293,3 Mkr (288,2), vilket motsvarar en förändring med 1,8 procent.
Utveckling intäkter
| Mkr | 2026
jan-mar | 2025
jan-mar | Förändring, % |
| --- | --- | --- | --- |
| Studentbostäder | 15,7 | 15,8 | -0,2 |
| Hyresbostäder | 45,8 | 44,4 | 3,1 |
| Samhällsfastigheter | 17,8 | 17,8 | -0,1 |
| Totala intäkter | 79,3 | 78,0 | 1,7 |
Fastighetskostnader
De totala fastighetskostnaderna ökade under perioden till -24,4 Mkr (-23,9), en ökning med 1,7 procent.
Fastighetskostnader jan-mar 2026
| Mkr | Studentbostäder | Hyresbostäder | Samhällsfastigheter | Totalt |
|---|---|---|---|---|
| Driftskostnader | -2,1 | -11,4 | -3,2 | -16,7 |
| Underhåll | -0,3 | -1,8 | -1,0 | -3,1 |
| Fastighetsskatt | -0,2 | -0,2 | -0,0 | -0,4 |
| Avskrivningar | - | -0,2 | - | -0,2 |
| Direkta fastighetskostnader | -2,7 | -13,7 | -4,1 | -20,5 |
| Fastighetsadministration | -3,9 | |||
| Totala fastighetskostnader | -24,4 |
Fastighetskostnader jan-mar 2025
| Mkr | Studentbostäder | Hyresbostäder | Samhällsfastigheter | Totalt |
|---|---|---|---|---|
| Driftskostnader | -2,6 | -10,2 | -3,1 | -15,9 |
| Underhåll | -0,2 | -1,1 | -1,3 | -2,7 |
| Fastighetsskatt | -0,1 | -0,2 | -0,0 | -0,3 |
| Avskrivningar | - | -0,2 | - | -0,2 |
| Direkta fastighetskostnader | -2,9 | -11,7 | -4,4 | -19,1 |
| Fastighetsadministration | -4,9 | |||
| Totala fastighetskostnader | -23,9 |
Drifts- och underhållskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -20,3 Mkr (-18,9) vilket motsvarar en ökning med 7,4 procent. Ökningen är främst hänförlig till en kallare och mer snörik vinter jämfört med föregående period.
Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -3,9 Mkr (-4,9).
Driftsöverskott och överskottsgrad
Driftsöverskottet var under perioden 54,9 Mkr (54,0), vilket motsvarade en förändring med 1,7 procent. Överskottsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 72,2 procent (70,0).
Central administration
Kostnaderna för central administration uppgick till -14,6 Mkr (-12,8), vilket motsvarade en ökning av kostnaderna med 14,2 procent. Under föregående period fakturerades joint ventures med SBB och Genova totalt 2,0 Mkr för projektledningstjänster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s två verksamhetsområden fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -6,5 Mkr (-3,5) respektive -8,2 Mkr (-9,3).
Resultat från joint ventures
Resultatandelen under perioden uppgick till 1,9 Mkr (40,3). Värdeförändringar i joint ventures uppgick till 5,4 Mkr (48,4).
Räntenetto
Räntenettot uppgick till -37,9 Mkr (-43,3). Räntenettot har under föregående period belastats med transaktionskostnader inklusive lösenavgift om -11,8 Mkr i samband med förlängningen av K2A:s MTN-obligationer.
Den genomsnittliga räntenivån uppgick per balansdagen till 4,1 procent (3,9). Räntetäckningsgraden för de senaste 12 månaderna uppgick till 1,4 (1,1). Räntetäckningsgraden för föregående period påverkas av -11,8 Mkr i aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 6,9 Mkr (2,6).
Orealiserade värdeförändring fastigheter
| Mkr | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| jan-mar | jan-mar | |
| Förvaltningsobjekt | 7,0 | -1,7 |
| Pågående projekt | -0,1 | 4,3 |
| Totala värdeförändringar | 6,9 | 2,6 |
| Totalt i procent av ingående balans | 0,1 | 0,0 |
K2A har ränteswapavtal för lån med ett sammantaget nominellt värde om 2 615 Mkr (3 317). Värdeförändringar på derivaten uppgick under perioden till 20,1 Mkr (-4,0).
Aktuell och uppskjuten skatt
Aktuell skatt för perioden uppgick till 0,0 Mkr (0,0). Uppskjuten skatt uppgick till 5,2 Mkr (-12,6) och har i huvudsak påverkats av värdeförändringar förvaltningsfastigheter -6,6 Mkr samt upplösning av derivat inklusive upfront fee 12,0 Mkr. Bolagsskattesatsen är 20,6 procent.
Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick per 31 mars 2026 till 442,0 Mkr (431,7). I koncernens balansräkning nettoredovisas uppskjuten skatt.
Uppskjuten skatteskuld i balansräkningen
| Mkr | 2026-03-31 | 2025-12-31 |
|---|---|---|
| Fastigheter | 459,3 | 450,3 |
| Underskottssavdrag | -91,1 | -88,9 |
| Derivat | -4,9 | 7,1 |
| Summa | 363,3 | 368,5 |
Övrig information
Organisation och medarbetare
Vid periodens slut var totalt 45 personer (38) anställda i K2A. Samtliga 45 medarbetare (38), varav 13 kvinnor (13), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunikation och förvaltning med placering på K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter där K2A har förvaltningsobjekt.
Transaktioner med närstående
Under perioden har inga väsentliga transaktioner med närstående genomförts.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport januari - mars 2026
Finansiering
Riskbegränsningar
K2A ska ha en begränsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, ränterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegränsningar avser:
- Belåningsgraden netto för koncernen ska inte långsiktigt överstiga 55 procent.
- Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte långsiktigt understiga 1,5 gånger.
Tillgångar och eget kapital
K2A hade den 31 mars 2026 tillgångar till ett värde om 7 171 Mkr (7 174), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 6 366 Mkr (6 088). Likvida medel uppgick per balansdagen till 206 Mkr (45). Eget kapital uppgick till 2 298 Mkr (2 118).
Räntebärande skulder
K2A hade den 31 mars 2026 räntebärande skulder (exklusive leasingskulder) om 3 939 Mkr (4 165).
Belåningsgrad netto för koncernen uppgick till 53,6 procent (57,8). Den genomsnittliga räntenivån uppgick vid periodens utgång till 4,1 procent (3,9). Skuldernas realiserbara verkliga värde avviker inte väsentligt från redovisat värde. Periodiserade transaktionskostnader om 10,4 Mkr (11,5) har reducerat räntebärande skulder i balansräkningen.
Den genomsnittliga räntebindningen per balansdagen uppgick till 12 månader (19) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 15 månader (18).
Per bokslutsdagen hade K2A ränteswapavtal om 2 615 Mkr (2 570). Den amortering som ska betalas de kommande tolv månaderna uppgick vid periodens utgång till 51,7 Mkr (55,5).
| Räntestruktur (inkl. effekt av ränteswappar) | Mkr | Andel, % |
|---|---|---|
| Fasträntelån | – | – |
| Räntesäkrade lån | 2 615 | 66 |
| Lån med rörlig ränta | 1 334 | 34 |
| Summa | 3 949 | 100 |
| Ränteswappar löptid | Nominellt belopp, Mkr | Fast räntenivå (snitt), % |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 387 | 1,36 |
| 2027 | 1 253 | 1,45 |
| 2028 | 975 | 1,10 |
| Summa/snitt | 2 615 | 1,31 |
Ränte- och kapitalbindning per bokslutsdagen (inkl. effekt av ränteswappar)
| Förfalloår | Räntebindning | Kapitalbindning, Mkr | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Lånevolym, Mkr | Ränta, % | Avtalsvolym | Utnyttjat | Ej utnyttjat | |
| Rörlig | 1 334 | 4,64 | – | – | – |
| 2026 | 387 | 4,02 | 2 499 | 2 499 | – |
| 2027 | 1 253 | 3,95 | 600 | 600 | – |
| 2028 | 975 | 3,48 | 500 | 500 | – |
| 2029 | – | – | 350 | 350 | – |
| Summa/genomsnitt | 3 949 | 4,07 | 3 949 | 3 949 | – |
Gröna obligationer och hybridobligationer per bokslutsdagen
| Seniora icke säkerställda, gröna obligationer | Emissionsdatum | Förfallodatum | Tid till förfall, år | Nom. belopp, Mkr | Räntebas | Ränte-marginal, % | Aktuell ränta, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/28 FRN C | 2024-10-03 | 2028-10-03 | 2,5 | 500 | Stibor 3M | 5,00 | 6,96 |
| 25/29 FRN C | 2025-03-17 | 2029-06-18 | 3,2 | 350 | Stibor 3M | 5,00 | 7,02 |
| Totalt emitterat belopp | 850 | ||||||
| Hybridobligationer | 2021-01-21 | Evig (first call date 2026-04-21) | 450 | Stibor 3M | 5,95 | 7,91 |
Eget kapital, Mkr
Genomsnittlig ränta, %
Räntebindningstid, månader
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
K2A
Delårsrapport januari - mars 2026
Noter
Not 1 Redovisningsprinciper
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRS® Redovisningsstandarder. Denna bokslutskommuniké är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter. Moderbolaget tillämpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprättar sin delårsrapport enligt årsredovisningslagens 9 kapitel.
Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.
Not 2 Förvaltningsfastigheter
Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvärderare. Andra och fjärde kvartalet värderas samtliga fastigheter. Första och tredje kvartalet värderas fastigheter som uppgår till 90 procent av det totala fastighetsvärdet. Känslighetsanalys avseende redovisade värden finns i avsnittet "Möjligheter och risker" på sidan 22. För ytterligare information om K2A:s värderingsmetod se not 15 i årsredovisningen för 2025.
Fastighetsrelaterade antaganden – värdering
| Nyckeltal, % | 2026-03-31 | 2025-03-31 |
|---|---|---|
| Diskonteringsränta bostäder | 6,1 | 6,1 |
| Diskonteringsränta samhällsfastigheter | 7,9 | 8,0 |
| Direktavkastningskrav | - | - |
| Bostäder | 4,1 | 4,0 |
| Samhällsfastigheter | 5,8 | 5,9 |
| Vägt genomsnitt | 4,4 | 4,4 |
Fastighetsbeståndets värde har ökat med 50,0 Mkr jämfört med den 31 december 2025. Under perioden har 0,0 Mkr (0,0) överförts (utan vederlag) från segmentet Pågående projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt värde för förvaltningsfastigheter och pågående projekt inkluderas nyttjanderättsvärdet av tomträttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderätt, i enlighet med IFRS 16, med 175,6 Mkr (191,2). Nyttjanderätters påverkan har exkluderats i beräkning av fastighetsbeståndets värdeförändring.
Förändring av fastighetsbeståndet jan-mar 2026
| Verkligt värde, Mkr | Förvaltningsobjekt | Pågående projekt | Totalt |
|---|---|---|---|
| Fastighetsbestånd i början av perioden | 5 556,4 | 765,1 | 6 321,6 |
| Förvärv av fastigheter | - | - | - |
| Tillgångsförvärv via dotterbolag | -0,1 | - | -0,1 |
| Försäljningar | -0,0 | - | -0,0 |
| Investeringar | 1,7 | 36,1 | 37,9 |
| Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar | - | - | - |
| Värdeförändringar | |||
| Orealiserade | 12,3 | -0,1 | 12,2 |
| Realiserade | 0,0 | - | 0,0 |
| Nyttjanderättstillgångar | -5,3 | - | -5,3 |
| Omklassificering | - | - | - |
| Fastighetsbestånd i slutet av perioden | 5 565,1 | 801,1 | 6 366,3 |
Förändring av fastighetsbeståndet jan-mar 2025
| Verkligt värde, Mkr | Förvaltningsobjekt | Pågående projekt | Totalt |
|---|---|---|---|
| Fastighetsbestånd i början av perioden | 5 337,8 | 739,2 | 6 077,0 |
| Förvärv av fastigheter | - | - | - |
| Tillgångsförvärv via dotterbolag | - | - | - |
| Försäljningar | 0,1 | - | 0,1 |
| Investeringar | 0,3 | 8,6 | 8,9 |
| Förvärv/förlängning nyttjanderättstillgångar | - | - | - |
| Värdeförändringar | |||
| Orealiserade | 4,7 | 4,3 | 9,1 |
| Realiserade | -0,1 | - | -0,1 |
| Nyttjanderättstillgångar | -6,5 | - | -6,5 |
| Omklassificering | - | - | - |
| Fastighetsbestånd i slutet av perioden | 5 336,3 | 752,2 | 6 088,5 |
Not 3 Övriga upplysningar
K2A:s bolagsordning stipulerar att utdelning om 20 kr per preferensaktie och år ska betalas till preferensaktieägare. Vid årsstämma 2024 och 2025 beslutades att ingen utdelning skulle lämnas till varje sig stam- eller preferensaktieägare, vilket innebär att det uppstått en kumulativ rätt till utdelning för preferensaktieägarna. Rätten uppgick per bokslutsdagen till 80,2 Mkr inklusive upplupen ränta om 8,0 Mkr.
Styrelsen har föreslagit årsstämman 2026 att ingen utdelning lämnas per stamaktie. Styrelsen har föreslagit årsstämman 2026 att ingen utdelning lämnas per preferensaktie.
Not 4 Väsentliga händelser efter periodens utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport januari – mars 2026
Möjligheter och risker
Möjligheter och risker i kassaflödet
För en utförligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer, se bolagets senaste årsredovisning. K2A:s kassaflöde påverkas främst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet påverkas i sin tur främst av utvecklingen av hyresvärdet, uthyrningsgrad, fastighetskostnader samt räntekostnader.
| Känslighetsanalys - kassaflödet^{1} | Förändring | Effekt på kassaflödet, Mkr |
|---|---|---|
| Hyresvärde | +/-5 procent | +/- 14,4 |
| Uthyrningsgrad | +/- 1 procentenhet | +/- 2,9 |
| Fastighetskostnader | +/-10 procent | -/+ 7,3 |
| Räntekostnader | +/- 1 procentenhet | -/+ 13,3 |
1) Hyresintäkter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader baseras på prognos med nuläget som utgångspunkt. Känslighetsanalys för räntekostnader inkluderar effekt av derivat.
Finansiell risk
K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av ränterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. Ränterisk definieras som en icke påverkbar räntekostnadsökning. Ränterisk uttrycks som kostnadsförändringen för de räntebärande skulderna, uttryckt i kronor, om räntan förändras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lån eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lån försvåras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillräcklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgång till likviditet för att finansiera pågående projekt, drift av verksamheten samt betala räntor och amorteringar.
Redovisat värde på fordringar, likvida medel, leverantörskulder, räntebärande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt värde.
Operativa risker
Hyresintäkter och vakanser, ökade fastighetskostnader samt risker relaterade till projektstyrning är de operativa risker K2A har identifierat och beskriver tillsammans med hantering av riskerna i bolagets senaste årsredovisning.
Möjligheter och risker i fastigheternas värde
K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt värde. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultaträkningen. Värdeförändringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav.
En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan en negativ utveckling får motsatt effekt.
| Väsentlig icke observerbar indata för värdering till verkligt värde | Samhälls-fastigheter | Bostäder |
|---|---|---|
| Förväntad normaliserad hyra år 16, kr/kvm | 2 935 | 3 856 |
| Aktuell hyra, kr/kvm | 2 166 | 2 748 |
| Återstående längd på hyreskontrakt, år | 6,3 | e.t. |
| Förväntad långsiktig vakans år 16, % | 3,9 | 1,5 |
| Aktuell vakans, % | 0,7 | 1,9 |
| Förväntat normaliserat driftnetto år 16, kr/kvm | 2 398 | 2 954 |
| Diskonteringsränta, % | 7,9 | 6,1 |
| Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde år 16, % | 5,8 | 4,1 |
| Känslighetsanalys värdeförändringar, Mkr^{1} | Förändring | Samhälls-fastigheter |
| --- | --- | --- |
| Förväntad normaliserad hyra | +/- 5% | +/- 26 |
| Förväntad långsiktig vakans | +/- 3% | -/+ 16 |
| Förväntade fastighetskostnader | +/- 5% | -/+ 4 |
| Diskonteringsränta | +/- 0,25 % | -23/+24 |
| Direktavkastningskrav för bedömning av restvärde | +/- 0,25 % | -18/+19 |
1) Segmentet pågående projekt ingår inte i sammanställningen.
Moderbolaget
Moderbolaget tillhandahåller projektledning, hyresadministration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar även för frågor gentemot kreditmarknaden, såsom upplåning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Aktien och ägare
Bolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A berättigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berättigar till en röst per aktie.
Stamaktier av serie A och D är inte upptagna till handel på någon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) är noterade på NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019.
Största aktieägare vid periodens utgång
| A-aktier | B-aktier | D-aktier | Preferens-aktier | Totalt antal aktier | % av totalt antal aktier | % av totalt antal röster | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Johan Knaust med bolag och närstående | 2 841 840 | 15 453 015 | 6 806 160 | 93 085 | 25 194 100 | 28,7 | 27,7 |
| Johan Ljungberg med bolag | 2 412 000 | 9 289 661 | – | 13 864 | 11 715 525 | 13,4 | 18,3 |
| Johan Thorell med bolag | 2 412 000 | 6 666 496 | – | 19 499 | 9 097 995 | 10,4 | 16,8 |
| Claes-Henrik Julander med bolag | 2 176 800 | 5 194 622 | – | 17 659 | 7 389 081 | 8,4 | 14,7 |
| Nordea Försäkring | – | 5 289 469 | – | 5 977 | 5 295 446 | 6,0 | 2,9 |
| Verdipapirfondet Odin Eiendom | – | 2 908 473 | – | – | 2 908 473 | 3,3 | 1,6 |
| Avanza Pension | – | 2 052 716 | – | 241 948 | 2 294 664 | 2,6 | 1,3 |
| SEB Fonder | – | 2 049 651 | – | – | 2 049 651 | 2,3 | 1,1 |
| Ludwig Holmgren | 762 000 | 1 120 675 | – | – | 1 882 675 | 2,1 | 4,8 |
| Nordnet Pension | – | 1 776 334 | – | 35 902 | 1 812 236 | 2,1 | 1,0 |
| Swedbank Försäkring | – | 1 677 860 | – | 47 862 | 1 725 722 | 2,0 | 0,9 |
| Cliens Kapitalförvaltning | – | 1 033 261 | – | – | 1 033 261 | 1,2 | 0,6 |
| SEB Försäkring | – | 977 000 | – | 5 400 | 982 400 | 1,1 | 0,5 |
| Handelsbanken Liv | – | 944 436 | – | 2 120 | 946 556 | 1,1 | 0,5 |
| Swedbank Fonder | – | 900 000 | – | – | 900 000 | 1,0 | 0,5 |
| Ålandsbanken | – | 713 391 | – | 912 | 714 303 | 0,8 | 0,4 |
| LK Finans | – | 636 999 | – | – | 636 999 | 0,7 | 0,3 |
| Stonebrand Fonder | – | 602 376 | – | – | 602 376 | 0,7 | 0,3 |
| Mitaka Investment | – | 552 423 | – | 10 000 | 562 423 | 0,6 | 0,3 |
| Lars Lönnquist | – | 469 896 | – | – | 469 896 | 0,5 | 0,3 |
| Övriga | – | 8 145 746 | – | 1 310 572 | 9 456 318 | 10,8 | 5,2 |
| Summa | 10 604 640 | 68 454 500 | 6 806 160 | 1 804 800 | 87 670 100 | 100,0 | 100,0 |
Källa: Euroclear
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
A
Delårsrapport januari - mars 2026
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentligaste risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 7 maj 2026
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Sten Gejrot
Styrelseordförande
Anna Krasse
Styrelseledamot
Claes-Henrik Julander
Styrelseledamot
Ingrid Lindquist
Styrelseledamot
Johan Knaust
Vd och styrelseledamot
Johan Ljungberg
Styrelseledamot
Johan Thorell
Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
K2A
Delårsrapport januari - mars 2026
Definitioner
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat (för de senaste 12 månaderna) i procent av eget kapital per balansdagen. Avkastning på eget kapital används för att belysa K2A:s förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen.
Avrundningar
Då belopp har avrundats till Mkr kan det uppstå avvikelser vid summeringar.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder i förhållande till totala tillgångar. Räntebärande skulder motsvarar lång- och kortfristiga räntebärande skulder. Samtliga poster avser balansdag. Belåningsgrad används för att belysa K2A:s finansiella risk.
Belåningsgrad netto
Nettoskuld i förhållande till totala tillgångar justerat för likvida medel vid periodens utgång. Belåningsgrad netto används för att belysa K2A:s finansiella risk.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet. Direktavkastningskrav är ett relevant nyckeltal för att ta ställning till rimligheten i hur fastigheterna värderas.
Driftsöverskott
Hyresintäkter reducerat med fastighetskostnader. Nyckeltalet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhållande till antalet utestående stamaktier per balansdagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
Förvaltningsresultat
Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar (värdeförändringar från joint ventures ingår dock).
Justerat förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hänförligt till hybridobligation i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
Hyresvärde
Kontrakterade hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential.
IFRS
Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005.
NRV
Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. NRV används för att ge intressenter information om K2A:s långsiktiga substansvärde beräknat på ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
NRV hänförligt till stamaktieägare
NRV reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier och hybridobligationer. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. NRV hänförligt till stamaktieägare anges för att förtydliga hur stor andel av NRV som bedöms vara hänförlig till stamaktieägare efter att andelen hänförlig till innehavare av preferensaktier, hybridobligationer samt innehav utan bestämmande inflytande räknats bort.
NRV per stamaktie
NRV hänförligt till stamaktieägare dividerat med antalet utestående stamaktier per balansdagen. NRV per stamaktie används för att belysa stamaktieägarnas andel av bolagets NRV hänförligt till stamaktieägarna per aktie.
Tillväxt NRV per stamaktie
Mäter den procentuella förändringen i NRV hänförligt till stamaktieägare per stamaktie över de senaste tolv månaderna. Nyckeltalet visar hur K2A:s långsiktiga substansvärde utvecklas för stamaktieägarna och används för att belysa bolagets värdeskapande oberoende av aktiekursens utveckling.
Nettoskuld
Räntebärande skuld exklusive leasing reducerad med likvida medel. Nyckeltalet används för att belysa koncernens skulder.
Resultat per stamaktie
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhållande till det vägda genomsnittliga antalet utestående stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie används för att belysa moderbolagets aktieägares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Måttet är definierat i IFRS.
Räntebärande skuld exklusive leasing
Räntebärande skulder reducerade med korta och långa leasingskulder. Nyckeltalet används i syfte att visa de faktiska räntebärande skulderna.
Räntetäckningsgrad
Driftsöverskott minus kostnader för central administration hänförligt till förvaltning i förhållande till räntenetto (för de senaste 12 månaderna). Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.
Justerad räntetäckningsgrad
Samma definition som Räntetäckningsgrad, med tillägg att aktiverade lånekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hänförliga till skriftliga förfaranden elimineras i räntenettot. Den justerade räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar om man exkluderar tidigare aktiverade kostnader.
Soliditet
Eget kapital vid periodens utgång i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Soliditeten används för att för att belysa K2A:s räntekänslighet och finansiella stabilitet.
Uthyrbar yta
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Uthyrningsgrad, ekonomisk
Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas från beräkningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet därefter. Nyckeltalet anges i procent och är relevant för att mäta vakanser, där en hög uthyrningsgrad i procent innebär en låg ekonomisk vakans.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter (för de senaste 12 månaderna). Överskottsgrad är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
e
Delårsrapport januari - mars 2026
Avstämning alternativa nyckeltal
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller årsredovisningslagen. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Nedanstående tabell redogör för beräkningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregående avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen.
| Mkr | 2026 | 2025 | 2025 apr- | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| jan-mar | jan-mar | 2026 mar | jan-dec | |
| Justerat förvaltningsresultat per stamaktie | ||||
| Förvaltningsresultat | 4,3 | 38,3 | 92,6 | 126,5 |
| Kostnad hybridobligation | -10,8 | -10,4 | -42,6 | -42,2 |
| Justerat förvaltningsresultat | -6,4 | 27,9 | 50,0 | 84,3 |
| Viktat genomsnittligt antal stamaktier | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 |
| Justerat förvaltningsresultat per stamaktie, kr | -0,07 | 0,32 | 0,58 | 0,98 |
| Resultat per stamaktie (IFRS-mätt) | ||||
| Resultat efter skatt | 36,5 | 18,2 | 222,8 | 204,5 |
| Kostnad hybridobligation | -10,8 | -10,4 | -42,6 | -42,2 |
| Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation | 25,8 | 7,8 | 180,2 | 162,3 |
| Viktat genomsnittligt antal stamaktier | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 |
| Justerat resultat per stamaktie, kr | 0,30 | 0,09 | 2,10 | 1,89 |
| Resultat per stamaktie, kr | 0,30 | 0,09 | 2,10 | 1,89 |
| Eget kapital per stamaktie | ||||
| Eget kapital | 2 297,9 | 2 117,7 | 2 297,9 | 2 272,1 |
| Avdrag för värdet av preferensaktier | -518,9 | -518,9 | -518,9 | -518,9 |
| Avdrag hybridobligation | -450,0 | -450,0 | -450,0 | -450,0 |
| Eget kapital hänförligt till stamaktieägare | 1 329,0 | 1 148,8 | 1 329,0 | 1 303,3 |
| Antal stamaktier vid periodens slut | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 |
| Eget kapital per stamaktie, kr | 15,48 | 13,38 | 15,48 | 15,18 |
| NRV per stamaktie | ||||
| NRV hänförligt till stamaktieägare | 1 567,4 | 1 367,6 | 1 567,4 | 1 586,5 |
| Antal stamaktier vid periodens slut | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 | 85 865 300 |
| NRV per stamaktie, kr | 18,25 | 15,93 | 18,25 | 18,48 |
| Överskottsgrad | ||||
| Hyresintäkter | 79,3 | 78,0 | 307,8 | 306,5 |
| Driftsöverskott | 54,9 | 54,0 | 222,1 | 221,2 |
| Överskottsgrad, % | 69,3 | 69,3 | 72,2 | 72,2 |
| Avkastning på eget kapital | ||||
| Resultat efter skatt, rullande 12 mån | 222,8 | -163,0 | 222,8 | 204,5 |
| Eget kapital utgående balans | 2 297,9 | 2 117,7 | 2 297,9 | 2 272,1 |
| Avkastning på eget kapital, % | 9,7 | -7,7 | 9,7 | 9,0 |
| Soliditet | ||||
| Eget kapital | 2 297,9 | 2 117,7 | 2 297,9 | 2 272,1 |
| Totala tillgångar | 7 171,1 | 7 174,3 | 7 171,1 | 7 225,9 |
| Soliditet, % | 32,0 | 29,5 | 32,0 | 31,4 |
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
e
Delårsrapport januari - mars 2026
Avstämning alternativa nyckeltal fortsättning
| Mkr | 2026 | 2025 | 2025 apr- | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| jan-mar | jan-mar | 2026 mar | jan-dec | |
| Räntebärande skuld exklusive leasing | ||||
| Långfristiga räntebärande skulder | 1 429,5 | 1 876,1 | 1 429,5 | 1 431,1 |
| Långfristiga leasingskulder | 259,1 | 261,1 | 259,1 | 265,5 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 509,2 | 2 289,0 | 2 509,2 | 2 571,1 |
| Kortfristiga leasingskulder | 28,5 | 39,9 | 28,5 | 28,2 |
| Räntebärande skuld | 4 226,4 | 4 466,1 | 4 226,4 | 4 295,9 |
| Leasingskulder | -287,6 | -301,0 | -287,6 | -293,7 |
| Räntebärande skuld exklusive leasing | 3 938,8 | 4 165,1 | 3 938,8 | 4 002,2 |
| Nettoskuld | ||||
| Räntebärande skuld exklusive leasing | 3 938,8 | 4 165,1 | 3 938,8 | 4 002,2 |
| Likvida medel | -206,4 | -45,4 | -206,4 | -309,4 |
| Nettoskuld | 3 732,3 | 4 119,7 | 3 732,3 | 3 692,8 |
| Belåningsgrad | ||||
| Räntebärande skuld exklusive leasing | 3 938,8 | 4 165,1 | 3 938,8 | 4 002,2 |
| Totala tillgångar | 7 171,1 | 7 174,3 | 7 171,1 | 7 225,9 |
| Belåningsgrad, % | 54,9 | 58,1 | 54,9 | 55,4 |
| Belåningsgrad netto | ||||
| Nettoskuld | 3 732,3 | 4 119,7 | 3 732,3 | 3 692,8 |
| Totala tillgångar minus likvida medel | 6 964,7 | 7 128,9 | 6 964,7 | 6 916,5 |
| Belåningsgrad netto, % | 53,6 | 57,8 | 53,6 | 53,4 |
| Räntetäckningsgrad | ||||
| Driftsöverskott | - | - | 222,1 | 221,2 |
| Centrala administrationskostnader, förvaltning | - | - | -17,3 | -14,4 |
| Räntenetto | - | - | -148,9 | -154,3 |
| Räntetäckningsgrad (12 månader), gånger | - | - | 1,4 | 1,3 |
| Justerad räntetäckningsgrad | ||||
| Driftsöverskott | - | - | 222,1 | 221,2 |
| Centrala administrationskostnader, förvaltning | - | - | -17,3 | -14,4 |
| Räntenetto | - | - | -148,9 | -154,3 |
| Aktiverade lånekostnader och lösenavgifter | - | - | - | 11,8 |
| Justerad räntetäckningsgrad (12 månader), gånger | - | - | 1,4 | 1,5 |
| NRV | ||||
| Eget kapital | 2 297,9 | 2 117,7 | 2 297,9 | 2 272,1 |
| Derivat | -44,7 | -41,0 | -44,7 | -16,1 |
| Uppskjuten skatt | 363,3 | 297,7 | 363,3 | 368,5 |
| NRV | 2 616,5 | 2 374,4 | 2 616,5 | 2 624,6 |
| Avdrag för värdet av preferensaktier | -518,9 | -518,9 | -518,9 | -518,9 |
| Avdrag för kumulativ rätt till utdelning preferensaktier | -80,2 | -37,9 | -80,2 | -69,3 |
| Avdrag hybridobligation | -450,0 | -450,0 | -450,0 | -450,0 |
| NRV hänförligt till stamaktieägare | 1 567,4 | 1 367,6 | 1 567,4 | 1 586,5 |
| Tillväxt NRV per stamaktie, 12 månader | ||||
| IB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr | - | - | 15,93 | 15,76 |
| UB NRV hänförligt till stamaktieägare, kr | - | - | 18,25 | 18,48 |
| Tillväxt NRV per stamaktie, % | - | - | 14,6 | 17,3 |
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Delårsrapport januari - mars 2026
Kalendarium
Finansiella rapporter och bolagshändelser
| Delårsrapport Q2 januari-juni 2026 | 17 juli 2026 |
|---|---|
| Delårsrapport Q3 januari-september 2026 | 5 november 2026 |
| Bokslutskommuniké 2026 | 16 februari 2027 |
| Delårsrapport Q1 januari-mars 2027 | 28 april 2027 |
| Årsstämma | 28 april 2027 |
| Delårsrapport Q2 januari-juni 2027 | 16 juli 2027 |
För ytterligare information vänligen kontakta:
Johan Knaust, vd, 0707-40 04 50, [email protected]
Christian Lindberg, vice vd, 0707-23 39 48, [email protected]
Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, [email protected]
Denna information är sådan information som K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 7 maj 2026.
K2A
K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ)
Karlavägen 108, 115 26 Stockholm, [email protected], www.k2a.se, org.nr 556943-7600