K-TOP REITS CO.,LTD.

Proxy Solicitation & Information Statement • Mar 13, 2023

의결권대리행사권유참고서류 3.6 (주)케이탑자기관리부동산투자회사 의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중
	2023년 3월 13일
권 유 자:	성 명: (주)케이탑자기관리부동산투자회사주 소: 서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층전화번호: 02-783-5858
작 성 자:	성 명: 임 태 우부서 및 직위: 경영지원본부 이사전화번호: 02-783-5858

<의결권 대리행사 권유 요약>

(주)케이탑자기관리부동산투자회사본인2023년 03월 13일2023년 03월 28일2023년 03월 16일미위탁 주주총회의 원활한 진행 및 의결정족수 확보전자위임장 가능삼성증권https://vote.samsungpop.com전자투표 가능삼성증권https://vote.samsungpop.com□ 재무제표의승인□ 기타주주총회의목적사항□ 이사의선임□ 이사의보수한도승인□ 감사의보수한도승인

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항
가. 권유자	나. 회사와의 관계
다. 주총 소집공고일	라. 주주총회일
마. 권유 시작일	바. 권유업무 위탁 여부
2. 의결권 대리행사 권유의 취지
가. 권유취지
나. 전자위임장 여부	(관리기관)
(인터넷 주소)
다. 전자/서면투표 여부	(전자투표 관리기관)
(전자투표 인터넷 주소)
3. 주주총회 목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항 (주)케이탑자기관리부동산투자회사보통주311,081 0.65본인-

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	소유비율	회사와의 관계	비고

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

이명식최대주주보통주1,429,426 2.97최대주주-김숙희친인척보통주282,965 0.59친인척-골든스틱(주)기타보통주2,830,157 5.89기타-이계재친인척보통주5,063 0.01친인척-이금주친인척보통주144,218 0.30친인척-이성택친인척보통주147,671 0.31친인척-이정원친인척보통주136,240 0.28친인척-용혜리친인척보통주73,840 0.15친인척-이다혜친인척보통주72,800 0.15친인척-조현만발행회사 임원보통주15,600 0.03발행회사 임원-5,137,980 10.69-

성명(회사명)	권유자와의관계	주식의종류	소유주식수	소유 비율	회사와의관계	비고
계		-	-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항 가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인) 임태우보통주0직원--이성준보통주0직원--

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인 -해당사항없음-----

성명(회사명)	구분	주식의종류	주식소유수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간 2023년 03월 13일2023년 03월 16일2023년 03월 27일2023년 03월 28일

주주총회소집공고일	권유 시작일	권유 종료일	주주총회일

나. 피권유자의 범위 2022년 12월 31일 기준일 현재 주주명부에 기재되어 있는 주주 전체

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지 주주총회의 원활한 진행 및 의결정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장) 전자위임장 가능2023년 3월 18일 09시 ~ 2023년 3월 27일 17시삼성증권(주)삼성증권 온라인주총장https://vote.samsungpop.com주주총회소집통지 및 공고시에"전자투표 및 전자위임장에 관한 사항"을 안내함

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 수여기간
전자위임장 관리기관
전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법 OOOOX

피권유자에게 직접 교부
우편 또는 모사전송(FAX)
인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
전자우편으로 위임장 용지 송부
주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

(주)케이탑리츠https://www.ktopreits.co.kr-

홈페이지 명칭	인터넷 주소	비고

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

이메일 또는 전화 등 적절한 방법으로 전자우편을 통하여 위임장 용지 및 참고서류를받는다는 의결권 피권유자의 의사표시를 확보할 예정임

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법 - 위임장 접수처 ·주 소 : 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층 (주)케이탑자기관리부동산투자회사 ·전화번호 : 02-783-5858 ·팩스번호 : 02-783-1717- 우편 접수 여부 : 가능- 접수 기간 : 2023년 3월 18일 ~ 3월 28일 제13기 정기주주총회 개시 전

다. 기타 의결권 위임의 방법 -

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소 2023년 3월 28일 오전 10시여의도 메리어트 호텔 2층 회의실 (서울 영등포구 여의대로 8)

일 시
장 소

나. 전자/서면투표 여부 □ 전자투표에 관한 사항 전자투표 가능2023년 3월 18일 09시 ~ 2023년 3월 27일 17시삼성증권(주)삼성증권 온라인주총장https://vote.samsungpop.com주주총회소집통지 및 공고시에"전자투표 및 전자위임장에 관한 사항"을 안내함

전자투표 가능 여부
전자투표 기간
전자투표 관리기관
인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

□ 서면투표에 관한 사항 해당사항 없음---

서면투표 가능 여부
서면투표 기간
서면투표 방법
기타 추가 안내사항 등

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항

COVID-19의 감염 및 전파를 예방하기 위하여 직접 참석 없이 의결권 행사가 가능한 전자투표 및 전자위임장 제도를 적극 권장해 드립니다.

또한, 주주총회 참석 시 질병관리청 가이드에 따라 마스크 착용을 '적극 권고' 드리며, 주주총회 당일 발열, 기침 증세가 있으신 주주님들께서는 현장 참석을 자제하여 주시기를 부탁드립니다.

(*질병관리청 가이드: 환기가 어려운 3밀(밀폐, 밀집, 밀접) 실내환경에 있는 경우 및 다수가 밀집한 상황에서 함성, 합창, 대화 등 비말 생성 행위가 많은 경우 마스크 착용을 ‘적극 권고’)

COVID-19와 관련하여 불가피하게 주주총회 장소 변경 등이 발생될 수 있으니 주총 전일까지 금융감독원 공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(https://www.ktopreits.co.kr)를 참고해 주시기 바랍니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

주주총회소집공고 內 Ⅲ.경영참고사항 1. 사업의개요 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

(1) 연결재무제표

- 연결대차대조표(재무상태표)

<연 결 대 차 대 조 표(재 무 상 태 표)>

제 13 기 2022년 12월 31일 현재
제 12 기 2021년 12월 31일 현재
회사명 : 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속회사	(단위 : 원)

과 목	제 13(당) 기		제 12(전) 기
자산
유동자산		6,267,487,666		9,413,831,513
현금및현금성자산	2,939,792,019		5,392,258,375
단기금융상품	120,000,000		-
매출채권및기타채권	798,008,806		821,765,676
기타유동자산	16,902,264		20,152,258
기타유동금융자산	2,392,784,577		3,179,655,204
비유동자산		263,980,480,718		239,470,801,245
장기매출채권및기타채권	36,961,500		6,111,500
투자부동산	255,673,068,790		232,898,170,790
유형자산	2,983,262,219		2,874,275,817
무형자산	414,933,880		382,133,880
기타금융자산	4,872,254,329		3,310,109,258
자산총계		270,247,968,384		248,884,632,758
부채
유동부채		146,861,516,004		105,470,161,494
미지급금및기타채무	4,777,416,359		2,262,490,700
단기차입금	114,200,000,000		78,600,000,000
유동성장기차입금	20,100,000,000		22,000,000,000
기타유동부채	673,316,028		2,138,873,791
당기법인세부채	106,568,276		468,797,003
유동손실충당부채	7,004,215,341
비유동부채		27,745,234,253		55,894,230,227
장기미지급금및기타채무	12,760,051,544		14,763,711,789
장기차입금	-		20,100,000,000
기타비유동부채	1,342,338,456		-
비유동충당부채	-		9,822,552,437
이연법인세부채	13,642,844,253		11,207,966,001
부채총계		174,606,750,257		161,364,391,721
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본		94,591,696,788		86,358,042,935
자본금	48,060,774,000		46,224,127,000
기타불입자본	705,472,740		716,143,779
기타포괄손익누계액	790,059,752		760,703,528
이익잉여금(결손금)	45,035,390,296		38,657,068,628
비지배지분		1,049,521,339		1,162,198,102
자본총계		95,641,218,127		87,520,241,037
부채및자본총계		270,247,968,384		248,884,632,758

- 연결손익계산서(포괄손익계산서)

<연 결 손 익 계 산 서(포 괄 손 익 계 산 서)>

제13기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
제12기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지
회사명 : 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속회사 (단위 : 원)

과 목	제 13(당) 기		제 12(전) 기
영업수익		18,813,696,050		31,950,264,577
영업비용		1,276,259,102		13,978,594,007
인건비	2,289,130,902		1,825,914,287
감가상각비	82,012,504		81,785,214
지급수수료	751,470,032		1,140,422,353
손실충당부채전입액	(2,818,337,096)		9,822,552,437
기타비용	971,982,760		1,107,919,716
영업이익(손실)		17,537,436,948		17,971,670,570
금융수익		329,510,357		283,846,611
금융원가		5,305,780,467		3,662,429,138
기타영업외이익		5,574,238		94,659,595
기타영업외비용		53,739,199		8,327,425
법인세비용차감전순이익(손실)		12,513,001,877		14,679,420,213
법인세비용		2,609,691,934		3,195,069,103
계속영업이익(손실)		9,903,309,943		11,484,351,110
당기순이익(손실)		9,903,309,943		11,484,351,110
기타포괄손익		29,356,224		540,331,225
당기손익으로 재분류 되지않는 항목(세후기타포괄손익)		29,356,224		540,331,225
자산재평가손익(세후기타포괄손익)	29,356,224		540,331,225
총포괄손익		9,932,666,167		12,024,682,335
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)		10,051,615,828		11,479,974,756
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)		(148,305,885)		4,376,354
총 포괄손익의 귀속
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분		10,080,972,052		12,020,305,981
총 포괄손익, 비지배지분		(148,305,885)		4,376,354
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)		207		249

※ 주석사항은 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시되는 당사의 연결감사보고서를 참조하시기 바랍니다.(2) 별도재무제표

- 대차대조표(재무상태표)

<대 차 대 조 표(재 무 상 태 표)>

제 13 기 2022년 12월 31일 현재
제 12 기 2021년 12월 31일 현재
주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사 (단위 : 원 )

과 목	제 13(당) 기		제 12(전) 기
자산
유동자산		4,384,222,624		5,591,124,568
현금및현금성자산	2,621,268,877		4,758,199,641
당기손익-공정가치측정 금융자산	1,008,478,729
매출채권및기타유동채권	754,475,018		832,924,927
비유동자산		264,843,298,426		242,108,834,164
투자부동산	255,673,068,790		232,898,170,790
유형자산	2,969,532,420		2,857,820,242
영업권 이외의 무형자산	414,930,880		382,130,880
기타비유동금융자산	3,372,254,329		3,310,109,258
종속기업투자주식	2,376,730,507		2,654,671,494
기타비유동자산	36,781,500		5,931,500
자 산 총 계		269,227,521,050		247,699,958,732
부채
유동부채		146,884,960,887		105,504,809,648
매입채무및기타유동채무	5,474,177,270		4,436,091,824
단기차입금	114,200,000,000		78,600,000,000
유동성장기차입금	20,100,000,000		22,000,000,000
당기법인세부채	106,568,276		468,717,824
손실충당부채	7,004,215,341
비유동부채		27,745,234,253		55,894,230,227
장기미지급금및기타채무	14,102,390,000		14,763,711,789
장기차입금	-		20,100,000,000
비유동충당부채	-		9,822,552,437
이연법인세부채	13,642,844,253		11,207,966,001
부 채 총 계		174,630,195,140		161,399,039,875
자본
자본금	48,060,774,000		46,224,127,000
기타불입자본	711,101,862		716,143,779
기타포괄손익누계액	790,059,752		760,703,528
이익잉여금	45,035,390,296		38,599,944,550
자 본 총 계		94,597,325,910		86,300,918,857
부 채 와 자 본 총 계		269,227,521,050		247,699,958,732

- 손익계산서(포괄손익계산서)

<손 익 계 산 서(포 괄 손 익 계 산 서)>

제13기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
제12기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지
주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사 (단위 : 원)

과 목	제 13(당) 기		제 12(전) 기
영업수익		18,823,313,116		31,953,294,707
영업비용		1,365,077,734		14,035,923,818
인건비	1,841,748,569		1,621,428,428
감가상각비	77,686,728		79,582,059
지급수수료	1,361,215,485		1,444,015,782
투자부동산처분손실	-		-
손실충당부채전입액	(2,818,337,096)		9,822,552,437
기타비용	902,764,048		1,068,345,112
영업이익(손실)		17,458,235,382		17,917,370,889
금융수익		159,307,171		39,850,028
금융원가		4,578,569,431		3,386,478,856
기타영업외이익		4,402,891		46,740,941
기타영업외비용		324,944,173		456,082
법인세비용차감전순이익(손실)		12,718,431,840		14,617,026,920
법인세비용		2,609,691,934		3,194,176,242
계속영업이익(손실)		10,108,739,906		11,422,850,678
당기순이익(손실)		10,108,739,906		11,422,850,678
기타포괄손익		29,356,224		540,331,225
당기손익으로 재분류 되지않는 항목(세후기타포괄손익)		29,356,224		540,331,225
재평가손익(세후기타포괄손익)	29,356,224		540,331,225
총포괄손익		10,138,096,130		11,963,181,903
주당손익		212		248
기본주당손익		212		248
희석주당손익		212		248

※ 주석사항은 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시되는 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

(3) 이익잉여금처분계산서(안) ① 배당에 관한 사항 당사는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 동법 제28조에 의거하여 배당재원 한도 내에서 배당을 실시합니다.

- 배당가능이익 : 5,708,324,852원 (*) 상법 제 462조 1항 4조 및 시행령 제 19조 1항에 따라 투자부동산평가와 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 손상차손에 따른 미실현이익은 배당가능재원이 아닙니다.② 배당(안)

구 분	1주당 배당예정액	배당 예정 총액	액면가 대비 배당률
현금배당	108원	5,156,966,844원	10.8%
주식배당	-	-	-
합계	현금 108원	5,156,966,844원(배당가능이익의 90.3%)	10.8%

③ 배당기준일 : 2022년 12월 31일

<이익잉여금처분계산서>

제 13기	2022년 01월 01일	부터	제 12기	2021년 01월 01일	부터
2022년 12월 31일	까지	2021년 12월 31일	까지
처분예정일	2023년 03월 28일		처분확정일	2022년 03월 30일

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사	(단위 : 천원)

과 목	제 13 기	제 12 기
I. 미처분이익잉여금	45,035,391	38,599,945
1. 전기이월미처분이익잉여금	34,926,651	27,177,094
2. 자산분류변경으로 인한 잉여금 조정	-	-
3. 당기순이익	10,108,740	11,422,851
II. 이익잉여금처분액	(5,156,967)	(3,673,294)
1. 이익준비금	-	-
2. 배당금 주당배당금(률) : -당기 : 108원(10.8%) -전기 : 80원 (8.0%)	5,156,967	3,673,294
III. 차기이월미처분이익잉여금	39,878,424	34,926,651

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 상기 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

가. 의안 제목

제 2호 의안 : 제13기 결산투자보고서 승인의 건 제 3호 의안 : 제14기 사업계획의 승인의 건 제 4호 의안 : 제14기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건 제 8호 의안 : 부동산관리 위탁계약 체결의 건

나. 의안의 요지

제 2호 의안 : 부동산투자회사법 제37조, 동법 시행령 제40조 및 부동산투자회사 등에 관한 감독규정 제7조 및 정관 제56조에 의하여 투자보고서를 제출하기 전 주주총회에서 승인을 받기 위함.

제 3호 의안 : 부동산투자회사법 제12조에 따라 제14기 사업계획에 대해 주주총회 결의를 받기 위함.

제 4호 의안 : 부동산투자회사법 제12조에 따라 제14기 차입계획 및 사채발행계획에 대해 주주총회 결의를 받기 위함. 제 8호 의안 : 부동산투자회사법 제30조 및 동법 시행령 제34조에 따라 부동산관리 위탁계약에 대해 주주총회 결의를 받기 위함.

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사후보자여부	감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
손동희	57.04.24	사외이사	-	-	이사회
윤규선	63.08.20	사외이사	-	-	이사회
총 ( 2 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
손동희	코리아에셋투자증권(주) 사외이사	2022 ~ 현재2016 ~ 20201985 ~ 2015	現) 코리아에셋투자증권(주) 사외이사前) 조이크레디트대부금융 대표이사 한국은행(런던사무소, 강릉본부장 등)	없음
윤규선	AJ장학재단이사장	2013 ~ 현재2018 ~ 20212018 ~ 2020	現) AJ장학재단 이사장前) AJ에너지(주) 대표이사 AJ네트웍스(주) 지주부문 대표이사	없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
손동희	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음
윤규선	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

- 사외이사로서의 독립성 및 전문성을 바탕으로 기업 및 주주, 이해관계자 모두의 가치 제고를 위한 의사결정 기준과 투명한 의사 개진을 통해 직무를 수행할 계획임- 충실 의무, 보고 의무, 감시 의무, 상호 업무집행 감시 의무, 경업금지 의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수 의무 등 상법상 사외이사의 의무를 인지하고 있으며 이를 엄수할 것임

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 사외이사 후보자는 금융, 경제, 리더십, 재무, 법무 등에 관한 전문지식이나 경험이 풍부한 자로서 상법 등 관련 법령에서 정한 자격을 갖추어 외부의 시각에서 회사경영을 객관적으로 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정하고 있으며, 이에 걸맞는 후보를 추천하였습니다.

확인서 확인서(이사)_손동희.jpg 확인서(이사)_손동희

확인서(이사)_윤규선.jpg 확인서(이사)_윤규선

※ 기타 참고사항

- 특이사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

당기(제 14기, 2023년)

이사의 수 (사외이사수)	4명( 2명 )
보수총액 또는 최고한도액	50억원

전기(제 13기, 2022년)

이사의 수 (사외이사수)	4명( 2명 )
실제 지급된 보수총액	627,600,000원
최고한도액	20억원

※ 기타 참고사항

- 사외이사 수는 기타비상무이사를 포함한 수임 - 이사보수한도는 사내이사 및 사외(기타비상무)이사를 포함한 보수총액 한도임 - 전기 이사의 수(사외이사의 수)는 임기만료(2022년 3월)로 퇴임한 사외이사를 제외하여 기재함

□ 감사의 보수한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

당기(제 14기, 2023년)

감사의 수	1명
보수총액 또는 최고한도액	2억원

전기(제 13기, 2022년)

감사의 수	1명
실제 지급된 보수총액	19,000,000원
최고한도액	2억원

※ 기타 참고사항

- 특이사항 없음