K-TOP REITS CO.,LTD.

Pre-Annual General Meeting Information • Mar 15, 2022

주주총회소집공고 2.9 (주)케이탑자기관리부동산투자회사

주주총회소집공고

2022년 3월 15일
&cr
회 사 명 :	(주)케이탑자기관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이 명 식
본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층
	(전 화) 02-783-5858
	(홈페이지) https://www.ktopreits.co.kr
&cr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 부사장	(성 명) 조 현 만
	(전 화) 02-783-5858

&cr

주주총회 소집공고(제12기 정기)

&cr1. 일시 : 2022년 3월 30일(수) 오전 10시&cr

2. 장소 : 여의도 메리어트 호텔 2층 회의실 (서울 영등포구 여의대로 8)&cr

3. 회의 목적사항

가. 보고 안건

제1호 : 영업보고

제2호 : 감사보고&cr 제3호 : 내부회계관리제도 운영실태 보고

나. 부의 안건

제1호 의안 : 제12기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건

제2호 의안 : 제12기 결산투자보고서 승인의 건

제3호 의안 : 제13기 사업계획 승인의 건

제4호 의안 : 제13기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건

제5호 의안 : 이사 선임의 건(사내이사 1명)&cr 제6호 의안 : 감사 선임의 건(감사 1명)

제7호 의안 : 이사 보수한도 승인의 건

제8호 의안 : 감사 보수한도 승인의 건&cr

4. 배당내역 : 1주당 현금배당금 40원, 주식배당 0.04주 (총 액면배당률 8%)&cr&cr5. 전자투표 및 전자위임장 권유에 관한 사항&cr 당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결정하였고, 이 두 제도의 관리업무를 삼성증권에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표 방식으로 의결권을 행사하시거나 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표·전자위임장권유 인터넷 주소: https://vote.samsungpop.com

전자투표 qr코드.jpg 전자투표 QR코드

나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간: 2022년 3월 20일 ~ 2022년 3월 29일

- 기간 중 24시간 의결권 행사 가능(단, 시작일은 9시부터, 마감일은 17시까지 가능)

다. 주주 본인 인증 확인 후 의안 별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여

- 본인 인증 방법: 공동인증, 카카오페이, 휴대폰 인증

라. 수정동의안 처리: 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리(삼성증권 전자투표서비스 이용약관 제13조 제2항)

6. 경영참고사항

상법 제542조의 4의 ③항에 의한 경영참고사항은 당사의 본사와 국민은행 증권대행부에 비치하였고, 금융감독원 또는 한국거래소의 전자공시 및 당사 홈페이지(https://www.ktopreits.co.kr)에서 조회가 가능하오니 참고하시기 바랍니다.

7. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항

금번 당사의 주주총회에는 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 대리 행사할 수 없습니다. 따라서 주주님께서는 ① 본인이 직접 주주총회에 참석, ② 전자투표 이용, ③ 대리인을 대신 주주총회에 참석하게 하는 방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.

8. 주주총회 참석시 준비물

- 직접행사: 신분증

- 대리행사: 위임장 원본(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감 날인), 대리인 신분증

9. 코로나바이러스감염증-19 (COVID-19)에 관한 안내

COVID-19의 감염 및 전파를 예방하기 위하여 직접 참석 없이 의결권 행사가 가능한 전자투표 및 전자위임장 제도를 적극 권장해 드립니다.

주주총회장에 체온 측정기를 비치할 예정이며, 당일 발열, 기침 증세 등 감염 증상이 의심될 경우 주주총회장 출입이 제한될 수 있습니다. 또한, 마스크를 미착용하신 주주님께서도 출입이 제한될 수 있으니, 주주총회장 입장 시 반드시 마스크를 착용하여 주시기 바랍니다.

COVID-19 확산에 따른 일시, 장소 변경 등이 발생될 수 있으니 주총 전일까지 금융감독원 공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(https://www.ktopreits.co.kr)를 참고해 주시기 바랍니다.

10. 관련사항 문의처: ㈜케이탑자기관리부동산투자회사 경영지원팀(02-783-5858)

2022년 3월 15일&cr

㈜케이탑자기관리부동산투자회사

대표이사 이 명 식 (직인생략)

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명		기타&cr비상무이사
장광준&cr (출석률:86%)	김영곤&cr (출석률:86%)	윤규선&cr (출석률:100%)
---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---
1	2021.01.13	1. 쥬디스태화빌딩 담보대출 연장의 건&cr2. 부동산관리 위탁계약 체결의 건	찬성&cr찬성	찬성&cr찬성	찬성&cr찬성
2	2021.02.18	1. 2020 사업연도 영업보고서 승인의 건&cr2. 2020 사업연도 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr3. 2021 사업연도 사업계획 확정의 건&cr4. 2021 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건&cr5. 이사추천의 건&cr6. 2020 사업연도 정기주주총회 개최의 건&cr7. 미원빌딩 담보 대출 연장의 건&cr8. AJ빌딩 담보 대출 연장의 건&cr9. AJ비전타워 대출 증액 및 담보대출 전환의 건	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성
3	2021.03.19	1. 이사회 의장 선임의 건&cr2. 대표이사 선임의 건&cr3. 상무이사 선임의 건&cr4. 자산보관수수료 지급의 건&cr5. 등기임원 보수 결정의 건	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성
4	2021.05.26	1. 부동산관리 위탁계약 변경의 건&cr2. ㈜케이맥스 주식 취득의 건&cr3. 완정빌딩 담보대출 연장의 건&cr4. 임직원 단체보험 가입 추인의 건	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	불참&cr불참&cr불참&cr불참	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성
5	2021.08.04	1. 서초빌딩 담보차입 연장의 건&cr2. 자산보관수수료 지급의 건	찬성&cr찬성	찬성&cr찬성	찬성&cr찬성
6	2021.11.22	1. 김포빌딩 담보차입 연장의 건&cr2. 수익증권 투자의 건&cr3. 운영자금 차입의 건	불참&cr불참&cr불참	찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성
7	2021.12.15	1. 김포빌딩 담보 신규 차입의 건&cr2. 쥬디스태화빌딩 담보대출 연장의 건&cr3. 주식배당 결정의 건&cr4. 부동산관리 위탁계약 체결의 건&cr5. 주주총회 전자투표제 도입의 건&cr6. 준법감시인 선임의 건&cr7. 2021 사업연도 임직원 성과급 지급의 건	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

| 위원회명 | 구성원 | 활 동 내 역 | | |
| --- | --- | --- |
| 개최일자 | 의안내용 | 가결여부 |
| --- | --- | --- |
| 해당사항 없습니다. | | | | |

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 &cr평균 지급액	비 고
사외이사	3	2,000,000,000	49,500,000	16,500,000	기타비상무이사 포함

* 주총승인금액은 사내이사를 포함한 전체 이사에 대한 승인 금액임.&cr* 지급총액은 해당 사업연도에 재임 또는 퇴임한 등기이사, 사외이사가 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.&cr* 1인당 평균보수액은 보수총액을 작성기준일 현재 기준 인원수로 나누어 계산하였습니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
해당사항 없습니다.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방&cr(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
해당사항 없습니다.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(REITs)의 개요&cr부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사 입니다. 다만 『부동산투자회사법』제28조에 따라 자기관리부동산투자회사는 2021년 12월 31일까지 주주총회 특별결의가 있을 경우 배당가능이익의 50% 이상을 배당하도록 하고 있습니다.&cr&cr부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다. &cr

자기관리부동산투자회사	자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 &cr자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리부동산투자회사	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정부동산투자회사	기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 &cr투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

&cr (2) 부동산투자회사(REITs)의 국내시장규모&cr2021년 12월말 기준 자기관리리츠 4개, 위탁관리리츠 291개, 기업구조조정리츠 20개로 총 315개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 18개사 ( 케이탑리츠, 에이리츠, 모두투어리츠, 이리츠코크렙, 신한알파리츠, 엔에이치프라임리츠, 롯데리츠, 이지스밸류리츠, 미래에셋맵스리츠, 이지스레지던스리츠, 제이알글로벌리츠, 코람코에너지리츠, ESR켄달스퀘어리츠, SK리츠 등) 상장되어 있습니다.

(단위 : 개, 조원)

연도	리츠 수	자산총계
2010년	50	7.6
2011년	69	8.2
2012년	71	9.6
2013년	80	11.8
2014년	98	15.0
2015년	125	18.0
2016년	169	25.0
2017년	193	34.2
2018년	219	43.2
2019년	248	51.2
2020년	282	61.3
2021년	315	75.6

(출처 : 리츠정보시스템)&cr

연도별 총자산 및 리츠 수.jpg 연도별 총자산 및 리츠 수

(출처 : 리츠정보시스템)

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분&cr

(가) 영업개황&cr당사는 회사설립 후 2011년 2월 24일부로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하고 2011년 8월 25일부로 제1호 투자자산인 쥬디스태화 본관 건물을 매입한 이후 완정빌딩(2012.6.18), 판교산운아펠바움(2013.4.15), 화정빌딩(2013.10.15), 미원빌딩 14층,19층(2014.3.19), 서초빌딩(2014.8.28), 김포빌딩(2015.12.8), 문정동토지(2017.12.11), 에이제이빌딩(2018.03.23)을 추가 취득하여 임대ㆍ운용하고 있습니다. &cr&cr2019년 3월에는 문정도시개발지구 5BL 5-5토지의 개발사업이 착공되어 2020년 12월 11일 준공승인(증축)을 받아 임대ㆍ운용하고 있습니다.&cr&cr2020년 12월 23일에는 판교산운아펠바움에 대한 처분계약을 하였으며, 2020년 12월 29일 잔금수령을 하였으며, 2021년 1월 25일 매각절차가 종료되었습니다.&cr&cr2021사업연도 말 현재 회사는 총 8개, 약 2,329억원 규모의 투자부동산을 임대ㆍ운용하고 있습니다.&cr&cr당사는 투자부동산에 대하여 철저한 건물관리 및 Tenant Repositioning을 통한 value up process를 지속적으로 추진하고 있으며, 보유자산의 브랜드화를 위하여 토성빌딩을 “케이탑리츠 완정빌딩”으로, 홀인원프라자를 “케이탑리츠 화정빌딩”으로, BE교육연구시설을 “케이탑리츠 서초빌딩”으로, 미도프라자를 “케이탑리츠 김포빌딩”으로 명칭을 변경하였고, 앞으로도 투자ㆍ운용부동산의 브랜드화 및 당사 브랜드가치 제고를 위한 노력을 지속해 나갈 계획입니다.&cr

(나) 공시대상 사업부문의 구분

1) 투자부동산 개요

부동산명	위 치	완공연도	취득일자	담보 및 부채내역 등
쥬디스태화&cr(2~5층)	부산 부산진구 중앙대로 694	1983.04.28	2011.08.25	- 차입금 110억원 &cr- 근저당권(132억원)&cr- 보증금저당권(2.5억원)&cr- 보증금전세권(2억원)
완정빌딩	인천 서구 원당대로 649	2008.05.27	2012.06.18	- 차입금 30억원 &cr- 근저당권(36억원)&cr- 보증금저당권(7억원)
화정빌딩	경기도 고양시 덕양구 화중로 72	2009.11.02	2013.10.15	- 차입금 220억원&cr- 근저당권(264억원)&cr- 보증금저당권(27.80억원)&cr- 보증금전세권(4.86억원)
미원빌딩&cr(14, 19층)	서울시 영등포구 국제금융로 70	1984.09.27	2014.03.19	- 차입금 66억원 &cr- 근저당권(79.2억원)
서초빌딩	서울시 서초구 반포대로 4길 58	2007.08.27	2014.08.28	- 차입금 120억원 &cr- 근저당권(144억원)
김포빌딩	경기도 김포시 걸포로 6	2013.09.04	2015.12.08	- 차입금 90억원 &cr- 근저당권(108억원)&cr- 임차권(2.8억원)
AJ 빌딩	서울시 송파구 정의로8길 9	2015.12.03	2018.03.23	- 차입금 370억원&cr- 근저당권(444억원)&cr- 공동담보 근저당권(241억원)
AJ 비전타워	서울시 송파구 정의로8길 9	2020.12.11	2017.12.11	- 차입금 201억원&cr- 근저당권(241억원,&cr AJ빌딩 공동담보)

&cr 2) 투자부동산별 자산현황&cr (단위 : 백만원)

부동산명	취득가액		취득후&cr자본적지출		평가손익		기말잔액		총 액	감가상각 &cr누계액	장부가액
토지	건물	토지	건물	토지	건물	토지	건물
쥬디스태화	12,899	1,434	-	216	7,125	574	20,024	2,224	22,248	-	22,248
완정빌딩	3,624	2,705	-	11	665	1,137	4,289	3,853	8,142	-	8,142
화정빌딩	21,916	14,718	-	164	7,126	4,479	29,042	19,361	48,403	-	48,403
미원빌딩	7,061	2,083	-	18	5,032	1,511	12,093	3,612	15,705	-	15,705
서초빌딩	13,373	3,731	-	22	7,316	-656	20,689	3,097	23,786	-	23,786
김포빌딩	4,997	9,280	-	-	1,619	3,008	6,616	12,288	18,904	-	18,904
에이제이&cr비전타워	13,011		16	17,059	4,305	-998	17,332	16,061	33,393	-	33,393
에이제이빌딩	30,923	24,976	-	-	7,520	1,663	38,443	26,639	65,082	-	65,082
합 계	107,804	58,927	16	17,490	40,708	10,718	148,528	87,135	235,663	0	235,663

* 미원빌딩은 본사 사용분이 포함된 금액입니다.&cr

(2) 시장점유율

전술한 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조&cr

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조&cr

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

전술한 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조&cr

(5) 조직도

조직도.jpg 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항 □ 재무제표의 승인

&cr가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

전술한 1. 사업의개요 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조&cr

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

&cr(1) 연결재무제표&cr&cr 연 결 재 무 상 태 표

제 12 기 2021년 12월 31일 현재
제 11 기 2020년 12월 31일 현재
회사명 : 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속회사	(단위 : 원)

과 목	제 12(당) 기		제 11(전) 기
자 산
I. 유동자산		9,413,831,513		12,290,026,967
현금및현금성자산(주석4,29)	5,392,258,375		10,870,197,911
매출채권및기타채권(주석5,29)	821,765,676		1,410,604,530
기타유동자산(주석6)	20,152,258		9,224,526
유동 당기손익-공정가치측정금융자산	3,179,655,204
II. 비유동자산		239,470,801,245		217,172,414,037
장기매출채권및기타채권(주석5,29)	6,111,500		5,931,500
유형자산(주석7)	2,874,275,817		2,232,009,961
투자부동산(주석8,31)	232,898,170,790		214,267,490,540
무형자산(주석9)	382,133,880		368,454,687
비유동 당기손익-공정가치측정금융자산(주석10,28,29)	11,581,909
기타포괄-공정가치측정금융자산(주석 10,28,29)	3,298,527,349	-	298,527,349
자 산 총 계		248,884,632,758		229,462,441,004
부 채
I. 유동부채		105,470,161,494		108,101,018,780
미지급금및기타채무(주석13,28,29)	2,262,490,700		6,226,099,291
단기차입금(주석11,28,29)	78,600,000,000		50,530,000,000
유동성장기차입금(주석11,28,29)	22,000,000,000		48,069,360,000
기타유동부채(주석14)	2,138,873,791		2,568,149,420
당기법인세부채(주석24)	468,797,003		707,410,069
II. 비유동부채		55,894,230,227		42,725,672,070
장기미지급금및기타채무(주석13,28,29)	14,763,711,789		12,039,847,952
장기차입금(주석11,28,29)	20,100,000,000		22,000,000,000
이연법인세부채(주석24)	11,207,966,001		8,685,824,118
손실충당부채(주석15)	9,822,552,437
부 채 총 계		161,364,391,721		150,826,690,850
자 본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본		86,358,042,935		78,635,750,154
I. 자본금(주석16)	46,224,127,000		46,224,127,000
II. 기타불입자본(주석17)	716,143,779		1,316,844,739
III. 기타포괄손익누계액(주석18)	760,703,528		220,372,303
Ⅳ. 이익잉여금(주석18)	38,657,068,628		30,874,406,112
비지배지분		1,162,198,102		-
자 본 총 계(주석28)		87,520,241,037		78,635,750,154
부 채 및 자 본 총 계		248,884,632,758		229,462,441,004

&cr

연 결 포 괄 손 익 계 산 서

제12기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지
제11기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
회사명 : 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속회사	(단위 : 원)

과 목	제 12(당) 기		제 11(전) 기
I. 영업수익(주석19)		31,950,264,577		21,189,661,299
II. 영업비용		13,978,594,007		4,203,987,238
인건비(주석12,26)	1,825,914,287		1,465,710,465
감가상각비	81,785,214		114,507,394
지급수수료	1,140,422,353		1,261,436,901
손실충당부채전입액(주석15)	9,822,552,437
기타비용	1,107,919,716		1,362,332,478
III. 영업이익(주석19)		17,971,670,570		16,985,674,061
Ⅳ.금융이익(주석20)		60,679,458		47,614,904
Ⅴ. 금융원가(주석21)		3,386,478,856		2,658,412,596
Ⅵ. 기타영업외이익(주석22)		317,826,748		266,614
Ⅶ. 기타영업외비용(주석23)		284,277,707		22,160,33Ⅷ.5Ⅷ
Ⅷ. 법인세비용차감전순이익		14,679,420,213		14,352,982,648
Ⅸ. 법인세비용(주석24)		3,195,069,103		3,195,398,948
Ⅹ.당기순이익		11,484,351,110		11,157,583,700
XI. 기타포괄손익		540,331,225		146,197,490
유형자산평가이익(주석7)	692,732,340		187,432,680
당기손익으로 재분류되지 않는 항목의 법인세(주석24)	(152,401,115)		(41,235,190)
XII. 당기총포괄손익		12,024,682,335		11,303,781,190
XIII. 주당이익(주석25)
기본주당순이익		249		241
희석주당순이익		249		241

&cr(2) 별도재무제표&cr

재 무 상 태 표

제 12 기 2021년 12월 31일 현재
제 11 기 2020년 12월 31일 현재
회사명 : 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제 12(당) 기		제 11(전) 기
자 산
I. 유동자산		5,591,124,568		12,290,026,967
현금및현금성자산(주석4,29)	4,758,199,641		10,870,197,911
매출채권및기타채권(주석5,29)	821,469,669		1,410,604,530
기타유동자산(주석6)	11,455,258		9,224,526
II. 비유동자산		242,108,834,164		217,172,414,037
장기매출채권및기타채권(주석5,29)	5,931,500		5,931,500
유형자산(주석7)	2,857,820,242		2,232,009,961
투자부동산(주석8,32)	232,898,170,790		214,267,490,540
무형자산(주석9)	382,130,880		368,454,687
당기손익-공정가치측정금융자산(주석10,29,30)	11,581,909
기타포괄-공정가치측정금융자산(주석 10,29,30)	3,298,527,349		298,527,349
종속기업투자주식(주석11)	2,654,671,494
자 산 총 계		247,699,958,732		229,462,441,004
부 채
I. 유동부채		105,504,809,648		108,101,018,780
미지급금및기타채무(주석14,28,29)	2,323,500,910		6,226,099,291
단기차입금(주석12,28,29)	78,600,000,000		50,530,000,000
유동성장기차입금(주석12,28,29)	22,000,000,000		48,069,360,000
기타유동부채(주석15)	2,112,590,914		2,568,149,420
당기법인세부채(주석24)	468,717,824		707,410,069
II. 비유동부채		55,894,230,227		42,725,672,070
장기미지급금및기타채무(주석14,28,29)	14,763,711,789		12,039,847,952
장기차입금(주석12,28,29)	20,100,000,000		22,000,000,000
이연법인세부채(주석24)	11,207,966,001		8,685,824,118
손실충당부채(주석16)	9,822,552,437
부 채 총 계		161,399,039,875		150,826,690,850
자 본
I. 자본금(주석16)	46,224,127,000		46,224,127,000
II. 기타불입자본(주석17)	716,143,779		1,316,844,739
III. 기타포괄손익누계액(주석18)	760,703,528		220,372,303
Ⅳ. 이익잉여금(주석18)	38,599,944,550		30,874,406,112
자 본 총 계(주석28)		86,300,918,857		78,635,750,154
부 채 및 자 본 총 계		247,699,958,732		229,462,441,004

&cr

포 괄 손 익 계 산 서

제12기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지
제11기 2020년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지
회사명 : 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제 12(당) 기		제 11(전) 기
I. 영업수익(주석20)		31,953,294,707		21,189,661,299
II. 영업비용		14,035,923,818		4,203,987,238
인건비(주석13,27)	1,621,428,428		1,465,710,465
감가상각비	79,582,059		114,507,394
지급수수료	1,444,015,782		1,261,436,901
손실충당부채전입액(주석16)	9,822,552,437
기타비용	1,068,345,112		1,362,332,478
III. 영업이익(주석20)		17,917,370,889		16,985,674,061
Ⅳ. 금융이익(주석21)		39,850,028		47,614,904
Ⅴ. 금융원가(주석22)		3,386,478,856		2,658,412,596
Ⅵ. 지분법이익(주석11)		10,211,494
Ⅶ. 기타영업외이익(주석23)		36,529,447		266,614
Ⅷ. 기타영업외비용(주석24)		456,082		22,160,33Ⅷ.5Ⅷ
Ⅸ.법인세비용차감전순이익		14,617,026,920		14,352,982,648
Ⅹ. 법인세비용(주석25)		3,194,176,242		3,195,398,948
XI. 당기순이익		11,422,850,678		11,157,583,700
XII. 기타포괄손익		540,331,225		146,197,490
유형자산평가이익(주석7)	692,732,340		187,432,680
공정가치금융자산손상차손
당기손익으로 재분류되지 않는 항목의 법인세(주석25)	(152,401,115)		(41,235,190)
XIII. 당기총포괄손익		11,963,181,903		11,303,781,190
XIV. 주당이익(주석26)
기본주당순이익		248		241
희석주당순이익		248		241

&cr

- 이익잉여금처분계산서(안)&cr&cr1. 배당에 관한 사항&cr 당사는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 동법 제28조에 의거하여 배당재원 한도 내에서 배당을 실시합니다.&cr (1) 배당가능이익 : 6,271,874,594원&cr * 상법 제 462조 1항 4조 및 시행령 제 19조 1항에 따라 투자부동산평가와 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 손상차손에 따른 미실현이익은 배당가능재원이 아닙니다.&cr (2) 배당(안)

구 분	1주당 배당예정액	배당 예정 총액	액면가 대비 배당률
현금배당	40원	1,836,647,160원	4.0%
주식배당	0.04주	1,836,647주&cr(1,836,647,000원)	4.0%
합계	현금 40원, 주식 0.04주	3,673,294,160원&cr(배당가능이익의 58.6%)	8.0%

(3) 배당기준일 : 2021년 12월 31일

2. 이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

이익잉여금처분계산서&cr=====================

제 12 기	2021년 01월 01일	부터	제 11 기	2020년 01월 01일	부터
2021년 12월 31일	까지	2020년 12월 31일	까지
처분예정일	2022년 3월 30일	&cr	처분확정일	2021년 3월 19일	&cr

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사	(단위 : 천원)

과 목	제 12 기		제 11 기
I. 미처분이익잉여금		38,599,945		30,874,406
1.전기이월미처분이익잉여금	27,177,094		19,716,822
2.자산분류변경으로 인한 &cr 잉여금 조정	-		-
3. 당기순이익	11,422,851		11,157,585
II. 이익잉여금처분액		(3,673,294)		(3,697,312)
1. 이익준비금	-		-
2. 배당금&cr 주당배당금(률) : &cr - 당기: 80 원(8%) &cr - 전기: 80 원(8%)	3,673,294		3,697,312
III. 차기이월미처분이익잉여금		34,926,651		27,177,094

&cr

□ 기타 주주총회의 목적사항

가. 의안 제목

제 2호 의안 : 제12기 결산투자보고서 승인의 건

제 3호 의안 : 제13기 사업계획의 승인의 건

제 4호 의안 : 제13기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건&cr

나. 의안의 요지

제 2호 의안 : 부동산투자회사법 제37조, 동법 시행령 제40조 및 부동산투자회사 등에 관한 감독규정 제7조의 규정에 의하여 투자보고서를 제출하기 전 주주총회에서 승인을 받기 위함.&cr

제 3호 의안 : 부동산투자회사법 제12조에 따라 제13기 사업계획에 대해 주주총회 결의를 받기 위함.&cr

제 4호 의안 : 부동산투자회사법 제12조에 따라 제13기 차입계획 및 사채발행계획에 대해 주주총회 결의를 받기 위함.&cr

□ 이사의 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사&cr후보자여부	감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
조현만	66.03.05	사내이사	부	-	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의&cr최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
조현만	케이탑리츠&cr부사장	2021 ~ 현재&cr2016 ~ 2019&cr2004 ~ 2015	現) 케이탑리츠 부사장&crAJ토탈(주) 대표이사(부사장) &crAJ네트웍스(주) 전무(파렛트사업 본부장)	해당사항 없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
조현만	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

해당사항 없음

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 리더십, 재무, 법무, 경제, 금융 등에 관하여 전문지식과 경험이 풍부함&cr- 상법 등 관련 법령에서 정한 자격을 갖추고 있음

확인서 확인서(이사)_조현만.jpg 확인서(이사)_조현만

※ 기타 참고사항

- 특이사항 없음

□ 감사의 선임

<감사후보자가 예정되어 있는 경우>

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계

후보자성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인
김학신	56.02.06	-	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의&cr최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
김학신	공인회계사	1995 ~ 현재&cr1990 ~ 1995&cr1985 ~ 1990	現) 대주회계법인 이사&cr대주합동회계법인 감사부서 공인회계사 &cr한영회계법인 감사부서 공인회계사	해당사항 없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
김학신	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

- 공인회계사로서 기업감사 및 회계 실무에 대한 전문 지식과 경험을 바탕으로&cr 감사 역할을 충실히 수행할 수 있을 것으로 판단&cr- 상법 등 관련 법령에서 정한 자격을 갖추고 있음

확인서 확인서(감사)_김학신.jpg 확인서(감사)_김학신

※ 기타 참고사항

- 특이사항 없음

□ 이사의 보수한도 승인

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	5명 ( 3명 )
보수총액 또는 최고한도액	20억원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	5명 ( 3명 )
실제 지급된 보수총액	578,280,645
최고한도액	20억원

※ 기타 참고사항

- 사외이사 수는 기타비상무이사를 포함한 수임&cr - 이사보수한도는 사내이사 및 사외(기타비상무)이사를 포함한 보수총액 한도임

□ 감사의 보수한도 승인

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1명
보수총액 또는 최고한도액	2억원

(전 기)

감사의 수	1명
실제 지급된 보수총액	16,500,000
최고한도액	2억원

※ 기타 참고사항

- 특이사항 없음

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2022년 03월 22일1주전 회사 홈페이지 게재

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

※ 사업보고서 및 감사보고서는 2022년 03월 22일 금융감독원 전자공시시스템에 공시 예정입니다.&cr

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

&cr당사는 2022년 3월 22일까지 사업보고서 및 감사보고서를 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시할 예정이며, 당사 홈페이지(http://www.ktopreits.co.kr)에도 게재할 예정입니다.&cr한편 이 사업보고서는 향후 주주총회 이후 변경되거나 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 이 경우 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 정정보고서를 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.&cr

※ 참고사항

&cr■ 주총 집중일 주총 개최 사유&cr 당사는 한국상장회사협의회에서 지정한 정기주주총회 집중예정일을 피해 주주총회를 개최하고자 하였으나, 회사 일정 상 불가피하게 주주총회 집중일에 주주총회를 개최하게 되었습니다.&cr&cr■ 코로나바이러스 감염증-19(COVID-19)에 관한 안내&cr- 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률을 준수하고 주주님들의 건강을 보호하고자 주주총회 개최시 총회에 참석하시는 주주님들의 체온을 측정할 수 있으며, 측정 결과에 따라 발열이 의심되는 경우 및 마스크 미 착용시 총회장 출입이 제한될 수 있음을 알려드립니다. 코로나바이러스의 감염 및 전파를 예방하기 위하여, 주주님께서는 주주총회 참석시 반드시 마스크 착용을 부탁드립니다.&cr

■ 전자투표에 관한 사항&cr- 당사는 이번 정기주주총회부터 주주님께서 주주총회에 직접 참석하지 않고도 의결권을 행사할 수 있도록 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도를 활용 하기로 결의하였으며, 이에 대한 관리업무를 삼성증권에 위탁하였습니다. &cr &cr 주주여러분들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 직접 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.

가. 전자투표 인터넷 및 모바일 주소

「https://vote.samsungpop.com」

나. 전자투표 행사기간: 2022년 3월 20일 9시 ~ 2022년 3월 29일 17시

- 기간 중 24시간 의결권 행사 가능(단, 마감일은 17시까지 가능)

다. 주주 본인 인증 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여

- 본인 인증 방법: 공동인증, 카카오페이, 휴대전화(PASS) 인증