K-TOP REITS CO.,LTD.

Interim / Quarterly Report • May 7, 2019

분기보고서 3.6 (주)케이탑자기관리부동산투자회사 110111-4465004 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고)-대표이사등의확인.LCommon

분 기 보 고 서

&cr&cr&cr

(제 10 기)

2019년 01월 01일2019년 03월 31일

사업연도	부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2019 년 5 월 7일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :

회 사 명 :	(주)케이탑자기관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이명식
본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층
	(전 화) 02-783-5858
	(홈페이지) http://www.ktopreits.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 경영지원본부장 (성 명) 노 상 만
	(전 화) 02-783-5858

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ◆click◆ 대표이사 등이 서명한 『확인서』 그림파일 삽입 대표이사등의 확인,서명_19.05.07.jpg 대표이사등의 확인,서명_19.05.07

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 ◆click◆『연결재무제표를작성하는주권상장법인』 삽입 11013#*연결재무제표를작성하는주권상장법인.dsl

가. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭&cr 당사의 명칭은 '주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사'이며, 영문명은 'K-TOP Reits Co.,Ltd.'입니다.&cr&cr 나. 본점의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 &cr 주소: 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 제19층&cr전화번호: 02-783-5858&cr홈페이지: http://www.ktopreits.co.kr&cr&cr 다. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률&cr 당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사입니다.&cr&cr 라. 중소기업 해당 여부&cr 중소기업기본법 제2조 및 중소기업기본법 시행령 제3조에 의거 중소기업에 해당됩니다.&cr&cr 마. 회사가 영위하는 목적사업&cr 당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 자기관리부동산투자회사로서, 다수의 기관 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자·운용하고, 투자자들에게 배당가능이익의 50%이상을 투자수익으로 제공하는 것을 목적으로 합니다. 상세한 내용은 동 공시서류의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.&cr&cr 바. 계열회사에 관한 사항&cr 해당사항 없습니다.

사. 신용평가에 관한 사항&cr 해당사항 없습니다.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

여2012년 01월 31일부-

주권상장&cr(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장&cr(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등&cr여부	특례상장 등&cr적용법규

2. 회사의 연혁

가. 회사연혁 및 변동사항

일 자	주요내용
2010.11.04	법인 발기설립(자본금 5억원)
2011.02.24	국토해양부 영업인가
2011.08.25	투자부동산 취득(쥬디스태화(본관))
2012.01.20	공모유상증자(증자 후 자본금 271.05억원)
2012.01.31	유가증권시장 상장
2012.06.18	투자부동산 취득(완정빌딩)
2013.01.09	투자부동산 일부 매각(쥬디스태화(본관) 지하1층)
2013.04.15	투자부동산 취득(판교아펠바움)
2013.10.15	투자부동산 취득(화정빌딩)
2014.03.19	투자부동산 취득(미원빌딩 (14, 19층))
2014.08.28	투자부동산 취득(서초빌딩)
2015.12.08	투자부동산 취득(미도프라자)
2016.02.16	다이와하우스공업(주)와 전략적 제휴
2016.07.06	본점소재지 변경(서울 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층)
2017.04.19	부동산개발업 등록
2017.12.11	개발사업용 토지 취득(문정도시개발지구 5BL 5-5)
2018.03.23	투자부동산 취득(에이제이빌딩)

&cr나. 경영진의 중요한 변동&cr해당사항 없습니다.

&cr 다. 최대주주의 변동

(기준일 :	2019년 3월 31일)		(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	비 고
상장시점(2012.01.31)	박경화 외 3명	507,567	9.36	-
2013년 10월 23일	이명식 외 7명	518,670	9.56	(주1)

(주1) 본 보고서 작성기준일 현재, 당사의 최대주주(이명식) 및 그 특수관계인은 총 발행주식대비 9.89%의 주식을 보유하고 있습니다.&cr&cr 라. 상호의 변경&cr해당사항 없습니다.&cr

마. 합병, 분할(합병), 포괄적 주식교환ㆍ이전, 중요한 영업의 양수ㆍ양도 등

해당사항 없습니다.&cr&cr 바. 생산설비의 변동&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 사. 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생

해당사항 없습니다.

3. 자본금 변동사항 ◆click◆『증자(감자)현황』 삽입 11013#*증자(감자)현황.dsl 33_증자(감자)현황 2019년 03월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :	)

2010년 11월 04일-보통주100,0005,0005,0002011.03.31유상증자(제3자배정)보통주1,514,0005,0005,0002011.07.28유상증자(주주배정)보통주807,0005,0005,0002012.01.20유상증자(일반공모)보통주3,000,0005,0005,5002015.09.22주식분할보통주27,105,0001,000-2015.12.17신주인수권행사보통주500,0001,0001,0002016.03.11주식배당보통주828,1501,0001,0002016.03.16유상증자(제3자배정)보통주5,700,0001,0001,1002016.05.03신주인수권행사보통주50,0001,0001,0002016.06.30신주인수권행사보통주2,000,0001,0001,0002016.07.06신주인수권행사보통주700,0001,0001,0002016.07.18신주인수권행사보통주200,0001,0001,0002016.08.10신주인수권행사보통주300,0001,0001,0002016.09.09신주인수권행사보통주750,0001,0001,0002016.09.21신주인수권행사보통주350,0001,0001,0002016.10.14신주인수권행사보통주150,0001,0001,0002016.10.28신주인수권행사보통주2,000,0001,0001,0002017.01.05신주인수권행사보통주300,0001,0001,0002017.01.10신주인수권행사보통주400,0001,0001,0002017.03.24주식배당보통주812,6541,0001,0002017.11.22신주인수권행사보통주200,0001,0001,0002017.12.13신주인수권행사보통주1,000,0001,0001,0002018.03.16주식배당보통주866,8691,0001,0002019.03.22주식배당보통주884,1741,0001,000

| 주식발행&cr(감소)일자 | 발행(감소)&cr형태 | 발행(감소)한 주식의 내용 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식의 종류 | 수량 | 주당&cr액면가액 | 주당발행&cr(감소)가액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 발기설립 |
| 1,514% |
| 50% |
| 123% |
| 액면분할 교체발행 |
| 1.84% |
| 3.00% |
| 20.05%&cr보호예수 (주1) |
| 0.15% |
| 5.85% |
| 1.93% |
| 0.54% |
| 0.81% |
| 2.01% |
| 0.92% |
| 0.39% |
| 5.18% |
| 0.74% |
| 0.98% |
| 1.97% |
| 0.47% |
| 2.36% |
| 2.00% |
| 2.00% |

(주1) 주식 보호예수 현황&cr ① 보호예수 주식수: 5,700,000주&cr ② 보호예수 기간: 2016.03.29 ~ 2017.03.28 (1년)

◆click◆ 『미상환 전환사채 발행현황』 삽입 11013#*미상환전환사채발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 신주인수권부사채 등 발행현황』 삽입 11013#*미상환신주인수권부사채등발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황』 삽입 11013#*미상환전환형조건부자본증권등발행현황.dsl 4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

2019년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주우선주200,000,000-200,000,000-45,096,847-45,096,847---------------------45,096,847-45,096,847-5,644-5,644-45,091,203-45,091,203-

| 구 분 | | 주식의 종류 | | | 비고 |
| --- | --- | --- |
| 합계 |
| --- | --- | --- |
| Ⅰ. 발행할 주식의 총수 | |
| Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수 | |
| Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수 | |
| | 1. 감자 |
| 2. 이익소각 |
| 3. 상환주식의 상환 |
| 4. 기타 |
| Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ) | |
| Ⅴ. 자기주식수 | |
| Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ) | |

&cr

◆click◆ 『자기주식 취득 및 처분 현황』 삽입 11013#*자기주식취득및처분현황.dsl 5_자기주식취득및처분현황

&cr 자기주식 취득 및 처분 현황

2019년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주3,9541,690--5,644주식배당시 단주취득-------보통주3,9541,690--5,644--------

| 취득방법 | | | 주식의 종류 | 기초수량 | 변동 수량 | | | 기말수량 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(+) | 처분(-) | 소각(-) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 배당&cr가능&cr이익&cr범위&cr이내&cr취득 | 직접&cr취득 | 장내 &cr직접 취득 |
| 장외&cr직접 취득 |
| 공개매수 |
| 소계(a) |
| 신탁&cr계약에 의한&cr취득 | 수탁자 보유물량 |
| 현물보유물량 |
| 소계(b) |
| 기타 취득(c) | | |
| 총 계(a+b+c) | | |

◆click◆ 『종류주식(명칭) 발행현황』 삽입 11013#*종류주식발행현황.dsl

5. 의결권 현황

2019년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

보통주45,096,847----보통주5,644----보통주-----보통주-----보통주-----보통주45,091,203----

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여&cr의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수&cr(F = A - B - C - D + E)

6. 배당에 관한 사항 등

&cr가. 배당에 관한 사항&cr당사는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 동법 제28조에 의거하여 주주총회 특별결의가 있을 경우 상법 제462조 제1항에 따른 해당연도 이익배당 한도의 100분의 50 이상을 주주에게 배당하여야 합니다.&cr&cr 나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항&cr당사는 제9기에 액면가 기준 총 4%의 배당을 결의하였습니다.

&cr

◆click◆ 『주요배당지표』 삽입 11013#*주요배당지표.dsl 34_주요배당지표

주요배당지표

1,0001,0001,000---6763,3452,479157659-884866-884866-26.435.0보통주-1.81.9우선주---보통주-1.8-우선주---보통주-2020우선주---보통주-0.020.02우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제10기 1분기	제9기	제8기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

※ 현금배당성향 = 현금배당총액/당기순이익*100

※ 현금배당수익률 = 1주당 현금배당금/과거 1주일간 배당부 종가의 평균&cr※ 주식배당수익률 = [{배당락직후 주식의 종가+(1주당 배당주식수*배당락직후 주식의 종가)}/과거 1주일간 배당부 종가의 평균]-1

&cr

다. 과거 배당현황&cr 당사는 국토교통부로부터 인가받은 부동산투자회사(리츠)로서 관련법에 따라 의무배당이 규정되어 있어, 매년 배당을 실시하고 있으며, 과거 연도별 배당현황은 아래와 같습니다.

[연도별 배당현황]

회계연도	주당 배당금		액면가 기준 &cr총 배당율	비고
현금배당	주식배당
2013년	600원	-	12%	1주당 액면가 5,000원
2014년	320원	-	6.4%	〃
2015년	30원	0.03주	6%	1주당 액면가 1,000원
2016년	20원	0.02주	4%	〃
2017년	20원	0.02주	4%	〃
2018년	20원	0.02주	4%	〃

II. 사업의 내용

◆click◆『수주상황』 삽입 11013#*_수주상황.dsl

1. 사업의 개요&cr

가. 업계의 현황&cr

(1) 부동산투자회사(REITs)의 개요&cr부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사 입니다. 다만 한시적으로 주주총회 특별결의를 통해 배당가능이익의 50% 이상을 배당할 수 있습니다.&cr&cr부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다. &cr

자기관리부동산투자회사	자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 &cr자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리부동산투자회사	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정부동산투자회사	기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 &cr투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

&cr&cr (2) 부동산투자회사(REITs)의 국내시장규모&cr2019년 3월말 기준 자기관리리츠 4개, 위탁관리리츠 190개, 기업구조조정리츠 31개로 총 225개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 6개사 (케이탑리츠, 에이리츠, 트러스와이제7호, 모두투어리츠,이리츠코크렙,신한알파리츠)가 상장되어 있습니다.&cr

&cr (단위 : 개, 조원)

연도	리츠 수	자산총계
2010년	50	7.6
2011년	69	8.2
2012년	71	9.6
2013년	80	11.8
2014년	98	15.0
2015년	125	18.0
2016년	169	25.0
2017년	193	34.5
2018년	219	41.6
2019년 3월	225	43.4

(출처 : 리츠정보시스템)&cr&cr

연도별 총자산 및 리츠 수.jpg 연도별 총자산 및 리츠 수

(출처 : 리츠정보시스템)

&cr

나. 회사의 현황

&cr (1) 사업의 목적&cr 당사는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로서 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자 및 운용하고 그 수익(부동산임대소득, 개발이익, 매매차익)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.&cr&cr 일반 투자자는 소액으로 부동산투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 지접투자한 효과를 얻을 수 있고, 여러 부동산에 대한 분산투자를 통해 단일부동산에 내재하고 있는 위험을 희석시키는 효과를 누리게 됩니다.&cr&cr (2) 자산의 구성&cr

	(2019.03.31 현재 / 단위 : 백만원)

| 항 목 | | | 자산총액 | 비율 | 총자산대비 &cr구성비율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 부

동

산 | 토지 및 그 정착물 | | 176,810 | 87.25% | 94.82% |
| 지상권 및 임차권 등 &cr부동산 사용에 관한 권리 | | - | - |
| 부동산개발사업 | | 15,349 | 7.57% |
| 설립할 때 납입된 주금, 신주발행으로 조성한 자금 및 소유 부동산의 매각대금 | | - | - |
| 부동산관련유가증권 | | | - | - | - |
| 유가증권 | | | 299 | 0.15% | 0.15% |
| 금융기관 예치 | | | 6,465 | 3.19% | 3.19% |
| 기타 자산 | | | 3,725 | 1.84% | 1.84% |
| 총 자산 | | 자기자본 | 63,681 | 31.42% | 100.00% |
| 부채 | 138,967 | 68.58% |

&cr&cr 2. 사업의 내용&cr

가. 영업의 개황&cr

당사는 회사설립 후 2011년 2월 24일부로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하고 2011년 8월 25일부로 제1호 투자자산인 쥬디스태화 본관 건물을 매입한 이후 완정빌딩(2012.6.18), 판교산운아펠바움(2013.4.15), 화정빌딩(2013.10.15), 미원빌딩 14층,19층(2014.3.19), 서초빌딩(2014.8.28), 김포빌딩(2015.12.8), 문정동토지(2017.12.11)을 추가 취득하여 임대ㆍ운용하고 있습니다. 2018년 1분기에는 서울시 송파구 문정동 5BL 5-4에 위치한 에이제이빌딩(2018.03.23)을 취득하여 마스터리스로 운영하고 있습니다.&cr&cr2019년 1분기말 현재 회사는 총 9개, 약 1,921억원 규모의 투자부동산을 임대ㆍ운용하고 있습니다.&cr&cr당사는 투자부동산에 대하여 철저한 건물관리 및 Tenant Repositioning을 통한 value up process를 지속적으로 추진하고 있으며, 보유자산의 브랜드화를 위하여 토성빌딩을 “케이탑리츠 완정빌딩”으로, 홀인원프라자를 “케이탑리츠 화정빌딩”으로, BE교육연구시설을 “케이탑리츠 서초빌딩”으로, 미도프라자를 “케이탑리츠 김포빌딩”으로 명칭을 변경하였고, 앞으로도 투자ㆍ운용부동산의 브랜드화 및 당사 브랜드가치 제고를 위한 노력을 지속해 나갈 계획입니다.&cr&cr당사 보유 투자부동산의 현황은 아래와 같습니다.(2019.03.31 현재)&cr&cr - 쥬디스태화본관

투자부동산명	쥬디스태화 본관빌딩(구분소유) 주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) 대지면적 : 1,961.30㎡ 中 809.73㎡ 연면적 : 15,926.92㎡ 中 6,578.19㎡
규 모	전체(지하 3층 ~ 지상 9층) 건물 中 당사보유(지상 2층 ~ 지상 5층)
금액	- 공정가치 평가액 : 207억원 - 매입가 : 143억원
특징	1. 구 태화백화점 건물로 높은 건물 인지도 2. 부산지역 5대상권 中 핵심지역으로 높은 임대 안정성 3. 공정가치 대비 낮은 매입가격 4. 유휴 용적율 확보(현 628% vs 법적용적율 1,000%)로 높은 투자잠재성 5. 2012.12.5. 지하1층 매각으로 54억원의 매각이익 기실현함.

&cr&cr - 완정빌딩

투자부동산명	케이탑 완정빌딩 주소 : 인천 서구 원당대로 649 (인천 서구 마전동 1015-4) 대지면적 : 743.1㎡ 연면적 : 3,876.08㎡
규 모	지하 2층 ~ 지상 7층
금액	- 공정가치 평가액 : 74억원 - 매입가 : 63억원
특징	1. 검단지구 내 교통, 주거, 상업 요충지인 완정사거리에 위치 2. 인천지하철 2호선 완정사거리역 개통에 따른 교통의 편리성 3. 감정가 대비 낮은 매입가격(투자대비 높은 수익성 창출) 4. 국민은행, 3대 손해보험사 및 생명보험사 등 법인 임차인으로 구성

&cr&cr- 판교아펠바움

투자부동산명	판교 산운 아펠바움 주소 : 경기도 성남시 분당구 산운로 199, 1011동 대지면적 : 598.20㎡ 연면적 : 580.77㎡
규 모	지하 1층 / 지상 2층
금액	- 공정가치 평가액 : 51억원 - 매입가 : 47억원
특징	1. 환경 친화적 주거단지로 국내 최고의 타운하우스 2. 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 용인고속도로의 교차점 사통팔달&cr 교통의 요충지 (강남권 진입 20분 이내) 3. 장기 임대차계약으로 인한 공실율 0%의 안정적 임차인 구성 4. 분양가 대비 낮은 가격 매입(투자대비 높은 수익성 창출)

&cr&cr - 화정빌딩

투자부동산명	케이탑 화정빌딩 주소 : 경기도 고양시 덕양구 화중로 72 대지면적 : 1,327.8㎡ 연면적 : 17,255.64㎡
규 모	지하 4층 ~ 지상 12층
금액	- 공정가치 평가액 : 417억원 - 매입가 : 367억원
특징	1. 세이브존, 이마트, 롯데마트 등 대형 판매시설들과 함께 화정지역의 &cr 랜드마크 건물 2. 대규모 아파트단지를 배후로 다양한 계층의 소비 및 임대수요 유지 3. 화정지구 내 중심상업지역 핵심상권에 위치, 지하철 3호선 화정역과 &cr 화중로 대로변에 위치 교통의 요충지 4. 금융업과 근생업종으로 다양한 임차인 구성, 양질의 임차구성으로 &cr 안정적인 수익 확보

&cr

- 미원빌딩

투자부동산명	미원빌딩(구분소유) 주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 14, 19층 대지면적 : 3,696㎡ 中 373.26㎡ 연면적 : 36,106.02㎡ 中 3,646.22㎡
규 모	전체(지하 5층 ~ 지상 21층) 건물 中 당사소유(지상 14층, 19층)
금액	- 공정가치 평가액 : 105억원 - 매입가 : 91억원
특징	1. 국제금융로 대로변에 위치, 한국거래소 등과 함께 높은 인지도 2. 서울주요 오피스 권역 중 하나인 여의도 권역(서울국제금융지구 중 지원 업무지구로 다양한 상업활동을 위한 오피스단지)에 위치 3. 회계법인, 연구소, 운용사 등 다양한 임차인 구성 4. 감정가 대비 낮은 가격으로 매입, 임대운용의 안정성 양호

- 서초빌딩

투자부동산명	케이탑 서초빌딩 주소 : 서울시 서초구 반포대로 4길 58 대지면적 : 989.9㎡ 연면적 : 4,588,44㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 6층
금액	- 공정가치 평가액 : 196억원 - 매입가 : 171억원
특징	1. 설계단계부터 교육연구시설 목적으로 계획된 건물로 건축계의 노벨상인 프리츠커상 수상자 '반 시게루'가 설계한 작품 2. 경부고속도로 서초IC와 남부순환로 대로변에 위치하여 접근성 및 &cr 가시성이 우수, 지하철3호선 남부터미널역 및 서울남부터미널과 인접&cr 하여 대중교통이 잘 발달 3. 미국 외국인학교 마스터리스로 서울시 강남지역을 중심으로 수준 &cr 높은 교육을 제공하고 있는 임차인과의 장기 책임 임대차계약으로 &cr 안정적인 운영수익 확보

&cr

- 김포빌딩

투자부동산명	케이탑 김포빌딩 주소 : 경기도 김포시 걸포로 6 (걸포동) 대지면적 : 1,372.20㎡ 연면적 : 9,470.36㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 8층
금액	- 공정가치 평가액 : 167억원 - 매입가 : 143억원
특징	1. 강서구에서 김포시 월곶면을 잇는 김포대로변에 위치하여 가시성 및 &cr 접근성이 매우 뛰어남&cr2. 아파트 단지(약 2,500세대)를 배후로 둔 삼거리코너에 입지하여 지역 &cr 상권내 랜드마크빌딩 3. 영화관 등 유명브랜드 대형임차인과 학원, 병원, 음식점 등 임차인 &cr 구성의 다양성이 높음 4. PMI를 통한 Value up Process가 진행 중이며, 지속적인 수익성 개선

- 문정동 토지 (개발사업용)

투자부동산명	문정동 토지&cr주소 : 서울시 송파구 문정동 문정도시개발지구 5BL 5-5 대지면적 : 980.00㎡
금액	- 공정가치 평가액 : 139억원 - 매입가 : 124억원
개발 방향	1. 지하 4층~지상 11층 규모의 문정동 업무 및 근린생활시설을 신축할 계획&cr2. 공공성과 미래발전을 준비하는 공공업무단지 조성&cr3. 신성장동력산업과 관련된 업무용도를 계획적으로 유치.육성할 수 있는 비즈니스 기반 조성&cr4. 환경친화적 단지조성 위한 탄천 등의 수변공간활용, 공원 및 녹지의 &cr 충분한 확보와 체계 연계&cr5. 지구중심으로의 역할정립을 위한 충분한 상업지원 및 업무지원 기능 강화

&cr

- 에이제이빌딩

투자부동산명	에이제이빌딩&cr주소 : 서울시 송파구 문정도시개발지구 5BL 5-4 대지면적 : 2,172㎡
규모	지하 3층 ~ 지상 15층
금액	- 공정가치 평가액 : 560억원 - 매입가 : 534억원
특징	1. 서울 동남권의 성장 허브로서 차세대 성장동력산업과 공공행정기능 &cr 중심지의 U-비즈니스 지구가 될 문정도시개발지구내에 위치&cr2. 동부간선도로, 외곽순환도로 등 광역교통망과 지하철8호선 등 교통이 편리한 요지에 입지&cr3. 대기업 본사의 장기 책임 임대차계약으로 안정적인 임대수익 확보

&cr 나. 사업부문별 영업실적&cr&cr당사는 2019년 1분기동안 투자부동산을 기반으로 임대료수입 2,299백만원, 관리비 및 기타수입 325백만원을 합하여 영업수익 2,624백만원 을 달성하였습니다.&cr

	(단위 : 백만원)

계정구분		영업실적
제10기 1분기	제9기 1분기
---	---	---	---
임대료	쥬디스태화	281	271
완정빌딩	121	150
아펠바움	75	75
화정빌딩	489	559
미원빌딩	118	111
서초빌딩	294	294
김포빌딩	186	214
에이제이빌딩	731	4
문정동 토지	4	6
소 계	2,299	1,684
관리비	쥬디스태화	108	96
완정빌딩	36	31
아펠바움	-	-
화정빌딩	127	108
미원빌딩	-	-
서초빌딩	-	-
김포빌딩	30	26
에이제이빌딩	-	-
문정동 토지	-	-
소 계	301	261
기타수입	쥬디스태화	-	37
완정빌딩	-	-
아펠바움	-	-
화정빌딩	16	16
미원빌딩	-	-
서초빌딩	-	-
김포빌딩	8	12
에이제이빌딩	-	-
문정동 토지	-	-
소 계	24	65
영업수익 합계		2,624	2,010

다 . 신규사업 등의 내용 및 전망 &cr&cr- 송파구 문정동 업무 및 근린생활시설 신축사업&cr① 사업개요&cr회사는 문정동 문정도시개발지구 5BL 5-5 토지를 매입하여 업무 및 근린생활시설을 신축하고 이를 운영할 계획에 있습니다.

문정도시개발지구는 서울주택토지공사가 미래형 신성장산업을 촉진하고, 지식기반산업육성과 지역특화산업 활성화, 직주근접형 일자리 창출을 위해 조성한 부지로서, 서울 동남부에 위치하며, 송파구생활권상「가락대생활권가락1중생활권」에 해당하고, 송파구의 주요간선도로인 송파대로 및 동부간선도로, 외부순환도로, SRT수서역 등 광역 교통망이 인접해 있습니다. 또한 대상지 주변에 유통단지ㆍ택지개발ㆍ공원화사업 등의 도시계획사업이 활발히 진행중에 있는 지역으로 발전가능성이 상당히 높은 지역입니다.&cr

* 문정동 업무 및 근린생활시설 신축사업 예정사업계획(안)

구 분	내 용
개발사업명	문정동 업무 및 근린생활시설 신축사업
위 치	서울시 송파구 문정동 문정도시개발지구 5BL 5-5
지역 / 지구	일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역
대 지 면 적	980㎡ (296.45평)
용 도	업무시설 및 근린생활시설
건 축 규 모	지하 4층 ~ 지상 11층
구 조	철근콘크리트조
건 축 면 적	556.80㎡ (168.43평)
연 면 적	지 상 층	5,872.26㎡ (1,776.36평)
지 하 층	3,320.44㎡ (1,004.43평)
계	9,192.70㎡ (2,780.79평)
건폐율 / 용적률	56.82% (법정:60%) / 599.21% (법정:600%)
주 차 대 수	62대 (법정 : 62.04대)
사 업 기 간	28개월 예상

※ 위 예정사업계획(안)은 향후 사업진행 과정에서 관련 법률의 개정, 사업인허가, 사업계획의 변경등의 사유로 변경될 수 있습니다.&cr&cr

3. 시장위험과 위험관리&cr&cr당사의 재무위험관리는 영업활동에서 파생되는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험을 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 당사는 이를 위하여 각각의 위험요인에 대해 면밀하게 모니터링하고 대응하는 재무위험관리정책을 운용하고 있습니다. &cr&cr재무위험관리는 경영지원팀이 주관하고 있으며 사업부와의 공조 하에 주기적으로 재무위험의 측정, 평가 등을 실행하고 있습니다.&cr&cr당사의 재무위험관리의 주요대상인 금융자산은 상각후원가측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 구성되어 있으며, 금융부채는 미지급금및매입채무, 차입금, 기타채무 등으로 구성되어 있습니다.&cr&cr&cr 가. 시장위험&cr&cr (1) 주가변동위험&cr&cr당사가 보유한 매도가능금융자산은 비상장 주식으로서 주가변동의 위험이 없습니다.당사는 매기말 매도가능금융자산에 대한 공정가치 평가를 통해 손상위험을 주기적으로 모니터링, 관리하고 있습니다.&cr&cr (2) 이자율변동위험&cr&cr당사의 이자율변동위험은 주로 예금 및 변동금리부 차입금에서 비롯되며, 당사는 이자율변동으로 인한 불확실성과 금융비용의 최소화를 위한 정책을 수립 및 운용하고 있습니다. 당사는 주기적인 금리동향 모니터링 및 대응방안 수립을 통해 이자율위험을 관리하고 있습니다. &cr&cr

나. 신용위험&cr&cr신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.&cr&cr

다. 유동성위험&cr&cr당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.&cr&cr&cr 라. 자본위험관리&cr&cr당사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을 실시하고 있습니다. &cr&cr당사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.&cr&cr당분기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

	(단위: 천원)

구 분	제10기 1분기말	제9기말
부채총계	138,966,582	138,313,503
자본총계	63,681,160	63,890,696
부채비율	218.22%	216.48%

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약재무상태표

(단위: 원)

구 분	제10기 1분기말&cr(2019년 3월말)	제9기말&cr(2018년 12월말)
[유동자산]&cr당좌자산&cr재고자산&cr[비유동자산]&cr투자자산&cr유형자산&cr무형자산&cr기타비유동자산&cr장기금융상품&cr기타포괄-공정가치금융자산	7,746,605,384&cr7,746,605,384&cr-&cr194,901,136,203&cr192,158,554,814&cr2,156,559,389&cr281,563,151&cr5,931,500&cr-&cr298,527,349	8,707,487,545&cr8,707,487,545&cr-&cr193,496,711,266&cr190,726,049,933&cr2,184,503,697&cr281,698,787&cr5,931,500&cr-&cr298,527,349
자산총계	202,647,741,587	202,204,198,811
[유동부채]&cr[비유동부채]	60,036,288,084&cr78,930,293,868	59,602,178,061&cr78,711,325,030
부채총계	138,966,581,952	138,313,503,091
[자본금]&cr[자본잉여금]&cr[자본조정]&cr[기타포괄손익누계액]&cr[이익잉여금]	45,096,847,000&cr1,324,843,269&cr(6,575,777)&cr58,035,053&cr17,208,010,090	44,212,673,000&cr1,324,843,269&cr(4,966,703)&cr58,035,053&cr18,300,111,101
자본총계	63,681,159,635	63,890,695,720

나. 요약손익계산서

	(단위: 원)

구분	제10기 1분기&cr2019.01.01~2019.03.31	제9기 1분기&cr2018.01.01~2018.03.31
영업수익	2,624,553,325	2,010,481,198
영업비용	892,671,762	891,914,602
영업이익	1,731,881,563	1,118,566,596
법인세비용차감전순이익	866,985,097	534,361,868
분기순이익	676,247,369	416,802,257
주당순이익	15	10

※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면,&cr 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11013#*재무제표_*.* 1분기보고서_10_00861076_(주)케이탑자기관리부동산투자회사.ixd 2. 연결재무제표

해당사항 없습니다.

3. 연결재무제표 주석

해당사항 없습니다.

&cr

4. 재무제표

재무상태표
제 10 기 1분기말 2019.03.31 현재
제 9 기말 2018.12.31 현재
(단위 : 원)

	제 10 기 1분기말	제 9 기말
자산
유동자산	7,746,605,384	8,707,487,545
현금및현금성자산	6,955,702,057	8,017,412,671
현금성자산	6,955,702,057	8,017,412,671
단기금융상품	100,000,000	100,000,000
매출채권 및 기타유동채권	690,903,327	590,074,874
매출채권	625,415,569	544,217,662
대손충당금	0	0
단기미수금	3,348,254	12,299,207
단기미수수익	20,481,816	23,439,727
단기선급금	35,060,000	0
단기선급비용	6,597,688	10,118,278
비유동자산	194,901,136,203	193,496,711,266
투자부동산	192,158,554,814	190,726,049,933
투자부동산	176,810,049,933	176,810,049,933
건설중인자산	15,348,504,881	13,916,000,000
유형자산	2,156,559,389	2,184,503,697
토지	1,443,200,000	1,443,200,000
건물	431,100,000	431,100,000
감가상각누계액	(923,085)	0
차량운반구	69,710,000	69,710,000
감가상각누계액	(36,246,000)	(32,760,500)
사무용비품	121,624,124	121,624,124
감가상각누계액	(74,638,474)	(69,639,429)
시설장치	390,133,600	390,133,600
감가상각누계액	(187,400,776)	(168,864,098)
영업권 이외의 무형자산	281,563,151	281,698,787
기타무형자산	281,563,151	281,698,787
기타비유동금융자산	298,527,349	298,527,349
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	298,527,349	298,527,349
기타비유동자산	5,931,500	5,931,500
자산총계	202,647,741,587	202,204,198,811
부채
유동부채	60,036,288,084	59,602,178,061
매입채무 및 기타유동채무	59,642,651,804	59,396,004,609
단기미지급금	279,883,132	103,740,420
미지급배당금	884,174,380
단기미지급비용	152,560,486	158,579,510
단기임대보증금	4,872,087,707	5,518,178,467
단기예수금	26,120,990	14,870,010
부가가치세예수금	81,457,441	213,783,182
단기선수금	608,272,995	610,353,330
단기선수수익	2,208,094,673	2,246,499,690
단기차입금	29,930,000,000	23,330,000,000
유동성장기차입금	20,600,000,000	27,200,000,000
미지급법인세	393,636,280	206,173,452
비유동부채	78,930,293,868	78,711,325,030
장기매입채무 및 기타비유동채무	74,106,727,620	73,912,231,843
장기임대보증금	12,239,610,000	12,083,180,000
현재가치할인차금	(2,107,216,294)	(2,110,060,044)
장기기타보증금	2,000,000,000	2,000,000,000
현재가치할인차금	(45,666,086)	(60,888,113)
장기차입금	62,020,000,000	62,000,000,000
퇴직급여부채	24,473,061	0
이연법인세부채	4,799,093,187	4,799,093,187
부채총계	138,966,581,952	138,313,503,091
자본
자본금	45,096,847,000	44,212,673,000
보통주자본금	45,096,847,000	44,212,673,000
자본잉여금	1,324,843,269	1,324,843,269
기타자본잉여금	1,324,843,269	1,324,843,269
기타자본구성요소	(6,575,777)	(4,966,703)
자기주식	(6,575,777)	(4,966,703)
기타포괄손익누계액	58,035,053	58,035,053
재평가잉여금	215,183,721	215,183,721
공정가치금융자산손상차손	(157,148,668)	(157,148,668)
이익잉여금	17,208,010,090	18,300,111,101
미처분이익잉여금	17,208,010,090	18,300,111,101
자본총계	63,681,159,635	63,890,695,720
자본과부채총계	202,647,741,587	202,204,198,811

포괄손익계산서
제 10 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지
제 9 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지
(단위 : 원)

	제 10 기 1분기		제 9 기 1분기
3개월	누적	3개월	누적
---	---	---	---	---
영업수익	2,624,553,325	2,624,553,325	2,010,481,198	2,010,481,198
용역의 제공으로 인한 수익(매출액)	2,624,553,325	2,624,553,325	2,010,481,198	2,010,481,198
임대료수익	2,299,296,465	2,299,296,465	1,684,158,897	1,684,158,897
관리비수익	301,456,311	301,456,311	261,280,490	261,280,490
기타수익	23,800,549	23,800,549	65,041,811	65,041,811
영업비용	892,671,762	892,671,762	891,914,602	891,914,602
인건비	376,294,849	376,294,849	375,604,478	375,604,478
감가상각비	27,944,308	27,944,308	29,300,613	29,300,613
지급수수료	304,325,174	304,325,174	268,241,649	268,241,649
기타비용	184,107,431	184,107,431	218,767,862	218,767,862
영업이익	1,731,881,563	1,731,881,563	1,118,566,596	1,118,566,596
금융수익	32,652,590	32,652,590	51,664,752	51,664,752
금융원가	893,301,169	893,301,169	647,368,247	647,368,247
기타영업외이익	22,969	22,969	15,545,164	15,545,164
기타대손충당금환입			15,441,988	15,441,988
잡이익	22,969	22,969	103,176	103,176
기타영업외비용	4,270,856	4,270,856	4,046,397	4,046,397
기부금	4,000,000	4,000,000	4,000,000	4,000,000
잡손실	270,856	270,856	46,397	46,397
법인세비용차감전순이익	866,985,097	866,985,097	534,361,868	534,361,868
법인세비용	190,737,728	190,737,728	117,559,611	117,559,611
분기순이익	676,247,369	676,247,369	416,802,257	416,802,257
기타포괄손익	0	0	0	0
당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)	0	0	0	0
자산재평가손익(세후기타포괄손익)	0	0	0	0
공정가치측정 금융자산 손상차손(세후기타포괄손익)	0	0	0	0
총포괄손익	676,247,369	676,247,369	416,802,257	416,802,257
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	15	15	10	10

자본변동표
제 10 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지
제 9 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지
(단위 : 원)

	자본
자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계
---	---	---	---	---	---	---
2018.01.01 (기초자본)	43,345,804,000	1,329,004,229	(3,385,968)	197,447,860	16,689,263,570	61,558,133,691
분기순이익	0	0	0	0	416,802,257	416,802,257
현금배당	0	0	0	0	(866,869,920)	(866,869,920)
주식배당
미교부주식배당금	0	0	866,869,000		(866,869,000)	0
단주취득 및 처분
자본 증가(감소) 합계	0	0	866,869,000	0	(1,316,936,663)	(450,067,663)
2018.03.31 (기말자본)	43,345,804,000	1,329,004,229	863,483,032	197,447,860	15,372,326,907	61,108,066,028
2019.01.01 (기초자본)	44,212,673,000	1,324,843,269	(4,966,703)	58,035,053	18,300,111,101	63,890,695,720
분기순이익	0	0	0	0	676,247,369	676,247,369
현금배당	0	0	0	0	(884,174,380)	(884,174,380)
주식배당	884,174,000	0	0	0	(884,174,000)	0
미교부주식배당금
단주취득 및 처분	0	0	(1,609,074)	0	0	(1,609,074)
자본 증가(감소) 합계	884,174,000	0	(1,609,074)	0	(1,092,101,011)	(209,536,085)
2019.03.31 (기말자본)	45,096,847,000	1,324,843,269	(6,575,777)	58,035,053	17,208,010,090	63,681,159,635

현금흐름표
제 10 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지
제 9 기 1분기 2018.01.01 부터 2018.03.31 까지
(단위 : 원)

	제 10 기 1분기	제 9 기 1분기
영업활동현금흐름	(1,081,710,614)	(51,938,915,839)
분기순이익	676,247,369	416,802,257
분기순이익조정을 위한 가감	984,629,692	602,489,176
감가상각비	27,944,308	29,300,613
법인세비용	190,737,728	117,559,611
이자비용	893,301,169	647,368,247
임대료수입	(123,809,620)	(165,246,524)
이자수익	(32,652,590)	(51,664,752)
무형자산상각비	135,636	85,636
대손충당금환입	0	(15,441,988)
퇴직급여	28,973,061	40,528,333
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	(1,891,294,339)	(52,564,152,929)
매출채권의 감소(증가)	(143,349,945)	(6,410,300)
미수금의 감소(증가)	8,950,953	177,087
부가가치세 선급금의 감소(증가)	0	(2,244,021,497)
선급금의 감소(증가)	(35,060,000)	0
선급비용의 감소(증가)	3,520,590	(2,449,999)
투자부동산의 증가(감소)	(1,321,111,617)	(55,964,561,196)
미지급금의 증가(감소)	170,033,638	(490,810,332)
예수금의 증가(감소)	11,250,980	(2,260,270)
부가가치세 예수금의 증가(감소)	(132,325,741)	(146,571,767)
선수금의 증가(감소)	(2,080,335)	23,755,345
임대보증금의 증가(감소)	(447,847,962)	6,269,000,000
미지급세금의 증가(감소)	(3,274,900)
법인세납부	0	(6,755,250)
이자수취(영업)	20,388,474	41,841,928
이자지급(영업)	(871,681,810)	(429,141,021)
투자활동현금흐름	0	(2,500,000)
시설장치의 취득	0	(2,500,000)
재무활동현금흐름	20,000,000	44,000,000,000
단기차입금의 증가	17,600,000,000	18,000,000,000
장기차입금의 증가	20,000,000	37,000,000,000
단기차입금의 상환	(11,000,000,000)	(11,000,000,000)
유동성장기차입금의 상환	(6,600,000,000)	0
현금및현금성자산의순증가(감소)	(1,061,710,614)	(7,941,415,839)
기초현금및현금성자산	8,017,412,671	12,404,147,873
기말현금및현금성자산	6,955,702,057	4,462,732,034

5. 재무제표 주석

가. 분기재무제표 작성기 준 및 유의적 회계정책&cr

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.&cr

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.&cr&cr재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 투자부동산, 유형자산(토지와 건물), 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.&cr&cr공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1017호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.&cr&cr 1) 당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.&cr

- 기업회계기준서 제1116호 리스(제정)

① 기업회계기준서 제1116호 적용에 따른 일반적인 영향

동 기준서는 리스이용자와 리스제공자 모두에게 리스약정의 식별 및 회계처리를 위한 포괄적인 모형을 채택하고 있으며 2019년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기 적용할 수 있습니다. 이 기준서는 현행 기업회계기준서 제1017호 '리스', 기업회계기준해석서 제2104호 '약정에 리스가 포함되어 있는지의 결정', 기업회계기준해석서 제2015호 '운용리스: 인센티브', 기업회계기준해석서 제2027호 '법적 형식상의 리스를 포함하는 거래의 실질에 대한 평가'를 대체할 예정입니다.&cr

리스이용자는 표시되는 각 과거 보고기간에 소급적용하는 방법(완전소급법)과 최초 적용일에 최초 적용 누적효과를 인식하도록 소급적용하는 방법(수정소급법) 중 하나의 방법을 적용할 수 있습니다.

&cr당사는 최초적용일인 2019년 1월 1일을 기준으로 수정소급법을 적용하여 기업회계기준서 제1116호를 최초적용할 계획입니다. 따라서 기업회계기준서 제1116호 적용의 누적효과가 최초적용일의 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)에서 조정되며, 비교표시되는 재무제표는 재작성하지 않을 예정입니다.

리스이용자 및 리스제공자는 리스계약이나 리스를 포함하는 계약에서 계약의 각 리스요소를 리스가 아닌 요소(이하 '비리스요소'라고 함)와 분리하여 리스로 회계처리해야 합니다. 리스이용자는 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식해야 합니다. 다만 단기리스와 소액 기초자산리스의 경우 동 기준서의 예외규정을 선택할 수 있습니다. 또한 리스이용자는 실무적 간편법으로 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 관련 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택하여 적용할 수 있습니다.

리스제공자의 회계처리는 현행 기업회계기준서 제1017호의 회계처리와 유의적으로 변동되지 않았습니다.&cr

② 리스의 식별

당사는 계약의 약정시점에 계약자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단하며 최초적용일에도 이 기준서에 따라 계약이 리스이거나 리스를 포함하고 있는지를 식별합니다. 다만 당사는 최초적용일 이전계약에 대해서는 실무적 간편법을 적용하여 모든 계약에 대해 다시 판단하지 않을 수 있습니다.

변경된 리스의 정의는 주로 통제모형과 관련되어 있습니다. 동 기준서는 식별되는 자산이 고객에 의해 통제되는지 여부에 기초하여 리스계약과 용역계약을 구분하고 있습니다. 고객이 다음 권리를 모두 갖는 경우에 사용 통제권이 고객에게 이전됩니다.

ㆍ식별되는 자산의 사용으로 생기는 경제적 효익의 대부분을 얻을 권리

ㆍ식별되는 자산의 사용을 지시할 권리

당사는 동 기준서상 변경된 리스의 정의가 리스의 정의를 충족시키는 계약의 범위에 유의적인 영향을 미치지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

③ 리스이용자의 회계처리

ㄱ. 운용리스

동 기준서의 적용으로 인해 기업회계기준서 제1017호에서 재무상태표에 계상되지 않았던 운용리스의 회계처리가 변경되며 동 기준서의 최초 적용일에 당사는 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스에 대하여 다음과 같이 회계처리합니다.

ㆍ최초인식시점에 지급되지 않은 리스료의 현재가치 측정금액을 재무상태표에서 사용권자산과 리스부채로 인식

ㆍ사용권자산의 감가상각비와 리스부채의 이자비용을 포괄손익계산서에 인식

ㆍ현금지급액을 현금흐름표에서 원금(재무활동)과 이자(영업활동)로 구분하여 표시

동 기준서는 사용권자산이 손상되었는지를 판단할 때 기업회계기준서 제1036호 ‘자산손상’을 적용할 것을 요구하고 있습니다. 이는 손실부담계약에 대해 충당부채를 인식하도록 하는 종전 규정을 대체합니다.

당사는 동 기준서에서 허용하는 바에 따라 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스(예: 개인 컴퓨터, 소형 사무용 가구)에 대해 리스료를 정액 기준으로 인식하는 방법을 적용할 예정입니다.

ㄴ. 금융리스

금융리스에서의 자산과 관련하여 동 기준서와 기업회계기준서 제1017호와의 주된 차이는 리스이용자가 리스제공자에게 제공하는 잔존가치보증의 측정에서 발생합니다. 동 기준서에서는 기업회계기준서 제1017호에서 요구되었던 최대보증액이 아니라 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액을 리스부채의 측정치에 포함하여 인식합니다. 최초 적용일에 당사는 유형자산에 포함되어 있는 금융리스자산을 사용권자산의 별도 항목으로 구분하여 표시할 예정입니다.

당사는 2019년 3월 31일 현재 이러한 변경이 당사의 재무제표에 인식되는 금액에 유의적인 영향을 미치지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

④ 리스제공자의 회계처리

동 기준서 하에서도 리스제공자는 계속적으로 리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류하고 두 유형의 리스를 다르게 회계처리합니다. 그러나 동 기준서에서는 리스제공자가 리스자산에서 계속 보유하는 모든 권리에 대한 위험을 관리하는 방법과 관련한 공시사항이 변경되고 확대되었습니다.

동 기준서에 따르면 중간리스제공자는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하며, 전대리스를 상위리스에서 생기는 리스자산에 따라 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다(기업회계기준서 제1017호에서는 기초자산에 따라 분류).&cr&cr당사는 동 기준서가 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있으며, 정해진 시행일에 개정기준서를 적용할 계획입니다.

- 기업회계기준서 제1109호 금융상품(개정)

동 개정사항은 중도상환특성이 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하는지 평가할 때 옵션을 행사하는 당사자가 조기상환의 원인과 관계없이 합리적인 보상을 지급하거나 수취할 수 있다는 점을 명확히 하고 있습니다. 달리 표현하면 부(-)의 보상을 수반하는 중도상환특성으로 인해 자동적으로 원금과 원금잔액에 대한 이자로만 구성된 계약상 현금흐름의 요건을 충족하지 못하는 것은 아닙니다.&cr

- 기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자(개정)

동 개정사항은 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호(손상규정 포함)를 적용하여야 한다는 점을 명확히 합니다. 또한 장기투자지분에 기업회계기준서 제1109호를 적용할 때, 기업회계기준서 제1028호에 따른 장부금액 조정사항(즉 기업회계기준서 제1028호에 따라 피투자기업의 손실을 배분하거나 손상평가함에 따라 발생하는 장기투자지분 장부금액의 조정)은 고려하지 않아야 합니다. 동 개정사항은 2019년 1월 1일 이후 개시하는 연차기간부터 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 2015-2017 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제1012호 '법인세', 기업회계기준서 제1023호 '차입원가', 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' 및 기업회계기준서 제1111호 '공동약정'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

① 기업회계기준서 제1012호 법인세

동 개정사항은 분배가능한 이익을 창출하는 거래를 최초에 어떻게 인식하였는지에 따라 배당의 세효과를 당기손익, 기타포괄손익 또는 자본으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

② 기업회계기준서 제1023호 차입원가

기업회계기준서 제1023호의 개정사항은 관련된 자산이 의도된 용도로 사용되거나 판매가능한 상태에 이른 이후에도 특정 차입금의 잔액이 존재하는 경우, 그 차입금은일반차입금의 자본화이자율을 계산할 때 일반차입금의 일부가 된다는 점을 명확히 하고 있습니다.

③ 기업회계기준서 제1103호 사업결합

제1103호에 대한 개정사항은 기업이 공동영업인 사업에 대한 지배력을 보유하게 되었을 때, 공동영업에 대한 이전보유지분을 공정가치로 재측정하는 것을 포함하여 단계적으로 이루어진 사업결합에 대한 요구사항을 적용해야 한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 재측정 대상 이전보유지분은 공동영업과 관련하여 인식되지 않은 자산, 부채 및 영업권을 포함해야 합니다.

④ 기업회계기준서 제1111호 공동약정

기업회계기준서 제1111호에 대한 개정사항은 사업을 구성하는 공동영업에 참여는 하지만 공동지배력은 보유하고 있지 않던 당사자가 해당 공동영업에 대한 공동지배력을 보유하게 되는 경우 기업이 보유한 공동영업에 대한 이전보유지분을 재측정하지 않는다는 것을 명확히 하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1019호 종업원급여(개정)

동 개정사항은 과거근무원가(또는 정산손익)를 결정할 때 갱신된 가정을 적용하여 제도의 개정(또는 축소 또는 정산) 전후에 제도와 사외적립자산에서 제공된 급여를 반영하여 순확정급여부채(자산)을 재측정하고, (확정급여제도가 초과적립상태에 있을 때 발생할 수 있는) 자산인식상한효과는 고려하지 않는다는 점을 명확히 하고 있습니다. 개정 후 동 기준서는 제도의 개정(또는 축소 또는 정산)으로 인해 발생할 수 있는 자산인식상한효과의 변동은 과거근무원가(또는 정산손익) 인식 후에 결정되며, 그 변동을 기타포괄손익으로 인식한다는 점을 명확히 하고 있습니다.

또한 당기근무원가와 순확정급여부채(자산)의 순이자 측정과 관련된 문단이 개정되었습니다. 당사는 제도의 변경 후의 잔여 연차보고기간 동안에 해당하는 당기근무원가와 순이자를 결정하기 위해 재측정에 사용된 갱신된 가정을 사용해야 합니다. 순이자의 경우, 개정사항에서는 제도의 개정 이후 기간 동안의 순이자는 동 기준서 문단 99에 따라 재측정된 순확정급여부채(자산)를 재측정할 때 사용한 할인율을 사용하여산정함을 명확히 합니다.&cr

동 개정사항은 동 기준서에 대한 이번 개정사항이 최초로 적용되는 회계연도 및 그 이후에 발생하는 제도의 개정, 축소 및 정산에만 전진적으로 적용됩니다.

- 기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익(개정)

동 개정사항은 '원가 기준 투입법 적용 계약의 추가 공시'와 관련하여 문단 한129.1에서 언급하는 '계약'의 의미를 '개별 계약'으로 개정함으로써 기업회계기준서 제1115호를 적용하더라도 공시범위가 축소되지 않도록 하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 또한 기업회계기준서 제1115호는 계약의 유형을 구분하지 않으므로, 종전의수익 기준서인 기업회계기준서 제1011호 문단 한45.1의 적용대상에 해당하지 않았던 용역계약도 기업회계기준서 제1115호 문단 한129.1의 적용대상에 해당할 수 있으며, 이에 따라 종전의 수익 기준서에 비해 문단 한129.1에 따른 공시대상 계약의 범위가 넓어질 수 있음을 명확히 하였습니다. &cr

- 기업회계기준해석서 제2123호 법인세 처리의 불확실성(제정)

동 해석서는 법인세 처리에 불확실성이 있을 때 어떻게 회계처리하는지를 규정하고 있으며, 다음의 사항을 요구하고 있습니다.

① 기업은 불확실한 법인세 처리 각각을 개별적으로 고려할지 아니면 하나 이상의 다른 불확실한 법인세 처리와 함께 고려할지를 판단하여야 합니다.

② 기업은 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 불확실한 법인세 처리를 과세당국이 수용할 가능성이 높은지를 판단하여 다음과 같이 세소득(세무상결손금), 세무기준액, 미사용 세무상결손금, 미사용 세액공제, 세율을 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높다면 법인세 신고에 사용하였거나 사용하려는 법인세 처리와 일관되게 산정합니다.

- 수용할 가능성이 높지 않다면 불확실성의 영향을 반영하여 산정합니다.

동 해석서는 2019년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용되며, 동 해석서를 완전소급법을 적용하거나 비교정보를 소급해서 재작성하지 않는 수정소급법을 적용할 수 있습니다.

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다. &cr&cr

나. 중요한 회계추정 및 판단&cr&cr중간재무제표를 작성함에 있어, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와다를 수 있습니다.

중간재무제표 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2018년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

6. 기타 재무에 관한 사항

◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11013#*진행률적용수주계약현황*.dsl 채무증권 발행실적 2019년 03월 31일(단위 : 원, %)

(기준일 :	)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면&cr총액	이자율	평가등급&cr(평가기관)	만기일	상환&cr여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11013#*사채관리계약주요내용.dsl 기업어음증권 미상환 잔액 2019년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과&cr30일이하 | 30일초과&cr90일이하 | 90일초과&cr180일이하 | 180일초과&cr1년이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

전자단기사채 미상환 잔액 2019년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과&cr30일이하 | 30일초과&cr90일이하 | 90일초과&cr180일이하 | 180일초과&cr1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

회사채 미상환 잔액 2019년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년초과&cr4년이하 | 4년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

신종자본증권 미상환 잔액 2019년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과&cr15년이하 | 15년초과&cr20년이하 | 20년초과&cr30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

조건부자본증권 미상환 잔액 2019년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과&cr2년이하 | 2년초과&cr3년이하 | 3년초과&cr4년이하 | 4년초과&cr5년이하 | 5년초과&cr10년이하 | 10년초과&cr20년이하 | 20년초과&cr30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

&cr※ 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기 보고서에는 이사의 경영진단 및 분석의견을 기재하지 않습니다.

V. 감사인의 감사의견 등

※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우&cr 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11013#*회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제10기 1분기(당기)영앤진회계법인해당사항 없음-제9기(전기)영앤진회계법인적정-제8기(전전기)안진회계법인적정-

사업연도	감사인	감사의견	감사보고서 특기사항

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제10기(당기)영앤진회계법인반기검토, 기말감사33,000,000원-제9기(전기)영앤진회계법인반기검토, 기말감사33,000,000원414시간제8기(전전기)안진회계법인반기검토, 기말감사40,000,000원773시간

사업연도	감사인	내 용	보수	총소요시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제10기(당기)-----제9기(전기)2018년 7월세무조정 용역19.01~19.033백만원-제8기(전전기)2017년 7월세무조정 용역18.01~18.033백만원-

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11013#*_사외이사_교육_*.dsl

가. 이사회 구성 개요&cr&cr (기준일 : 2019년 3월 31일)

구 성	소속 이사명	권 한 사 항	비 고
상근 사내이사 2명	대표이사 이명식&cr이 사 노상만	1. 주주총회의 소집 &cr2. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항 &cr3. 관련 법령에 따른 여유자금의 운용에 관한 사항 &cr4. 차입 및 사채발행에 관한 사항 &cr5. 부동산 개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인 &cr6. 부동산 개발사업에 관한 공사시공자의 선정 또는 변경 에 관한 사항&cr7. 판매회사와의 주식판매위탁계약의 체결 및 변경에 관한 사항 &cr8. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우, 또는 신주배정시에 단주가 생길 경우 그 처리방법 &cr9. 관련법령에 따른 일반공모증자를 포함한 신주의 발행 &cr10. 내부통제기준의 제정 또는 개정 및 준법감시인의 임면에 관한 사항&cr11. 회사의 대표이사, 부사장, 전무이사 및 상무이사의 선임 및 해임&cr12. 이사회 의장의 선임 및 해임 &cr13. 부동산관리용역회사와의 용역계약 체결 및 변경에 관한 사항&cr14. 관련법령에 따른 일정한 금액 이상의유가증권의 취득 또는 처분에 관한 사항&cr15. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사항 &cr16. 『부동산투자회사법』 제30조 단서 및 동법 시행령 제34조에 해당하는 거래	&cr&cr
비상근 사외이사 3명	사외이사 장광준&cr사외이사 김영곤&cr사외이사 차동기	&cr&cr
비상근 감사 1명	감사 김학신	&cr&cr

&cr 나. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결&cr여부	사외이사의 성명
장광준&cr(출석률:100%)	김영곤&cr( 출석률:100%)	차동기&cr( 출석률:66.7%)
찬반여부
1	2019.01.17	1. 차입금 기간 연장의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2	2019.02.27	1. 2018 사업연도 영업보고서 승인의 건&cr2. 2018 사업연도 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr3. 2019 사업연도 사업계획 확정의 건&cr4. 2019 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건&cr5. 임원추천의 건&cr6. 2018 사업연도 정기주주총회 개최의 건&cr7. 차입금 기간 연장의 건&cr8. 신규차입의 건&cr9. 부동산관리 위탁계약 체결의 건	가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성
3	2019.03.22	1. 각자대표이사 업무분장 조정의 건&cr2. 차입금 기간 연장의 건&cr3. 부동산개발사업 시공사 도급계약 체결 추인의 건&cr4. 2018 사업연도 임직원 성과급 지급의 건&cr5. 골프회원권 구입의 건&cr6. 등기임원 보수 결정의 건	가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성&cr찬성	불참&cr불참&cr불참&cr불참&cr불참&cr불참

&cr

다. 이사회내 위원회&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 라. 이사의 독립성&cr당사는 상법, 부동산투자회사법 및 정관 등 관련 규정에 의거하여 주주총회에서 선임하고 있으며, 이사 총 5명 중 3명이 사외이사로 구성되어 있습니다.&cr

이사	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계	비고
이명식	이사회	투자부문, 경영지원 &cr및 자산운용 부문 총괄	-	본인	-
노상만	이사회	경영지원부문	-	-	-
장광준	이사회	-	-	-	사외이사
김영곤	이사회	-	-	-	사외이사
차동기	이사회	-	-	-	사외이사

&cr 마. 사외이사의 전문성&cr해당사항 없습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회&cr해당 사항 없습니다.

◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11013#*_감사*_교육_*.dsl 41_01_감사위원회_교육_실시현황

감사위원회 교육실시 현황

-----

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용

◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11013#*_감사*_지원조직_*.dsl 42_01_감사위원회_지원조직_현황

감사위원회 지원조직 현황

----

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

◆click◆『준법지원인 지원조직 현황』 삽입 11013#*_준법지원인_지원조직_*.dsl 43_01_준법지원인_지원조직_현황

준법지원인 지원조직 현황

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부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

나. 감사&cr&cr(1) 감사의 인적사항

성 명	상근여부	권한 및 책임	주요경력	선임시기
김학신	비상근	회사의 회계와 업무 감사	現) 대주회계법인 공인회계사&cr前) 한영회계법인 공인회계사	2019. 03. 22

&cr(2) 감사의 독립성&cr&cr당사는 상법 제542조의 10의 1항 및 2항의 규정에 의해 적합한 자격을 갖춘 상근감사를 1인 이상 두어야 하나, 부동산투자회사법 제14조의2와 제49조 1항에 따라 공인회계사인 비상근감사를 두고 있습니다.&cr감사는 회사의 회계와 업무를 감사하여 이사회 및 타부서로부터 독립된 위치에서 업무를 수행하고 있습니다. 그 직무를 수행하기 위한 관계서류를 해당부서에 제출할 것을 요구할 수 있으며 필요한 경우 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있습니다. 삼사의 후보는 주주제안권에 의하여 추천을 받지 않았으며, 당사의 이사회로부터 추천을 받았습니다. 작성기준일 현재 당사의 감사는 최대주주와의 이해관계가 없으며 회사와의 거래가 없습니다.&cr&cr(3) 감사의 주요 활동내역&cr

회차	개최일자	의안내용	가결&cr여부	감사
참석여부
1	2019.01.17	1. 차입금 기간 연장의 건	가결	불참
2	2019.02.27	1. 2018 사업연도 영업보고서 승인의 건&cr2. 2018 사업연도 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr3. 2019 사업연도 사업계획 확정의 건&cr4. 2019 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건&cr5. 임원추천의 건&cr6. 2018 사업연도 정기주주총회 개최의 건&cr7. 차입금 기간 연장의 건&cr8. 신규차입의 건&cr9. 부동산관리 위탁계약 체결의 건	가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결&cr가결	불참
3	2019.03.22	1. 각자대표이사 업무분장 조정의 건&cr2. 차입금 기간 연장의 건&cr3. 부동산개발사업 시공사 도급계약 체결 추인의 건&cr4. 2018 사업연도 임직원 성과급 지급의 건&cr5. 골프회원권 구입의 건&cr6. 등기임원 보수 결정의 건	가결	참석

&cr&cr 다. 준법감시인&cr&cr(1) 준법감시인의 인적사항 및 주요경력&cr

구분		내용
준법감시인	성명	홍현기
나이	만 55세
최종학력	고려대학교 행정학과 졸업
주요경력	- HDC자산운용 주식운용본부 이사&cr - 동부자산운용 주식운용본부 본부장 &cr - 하이자산운용 리서치팀 부장
이사회 결의일		2018년 1월 15일
결격요건		해당사항 없음
기타		- 부동산투자회사법 및 회사 규정의 자격요건 충족

&cr

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

가. 투표제도&cr당사는 정관 제29조(서면에 의한 의결권 행사)에 의거하여 서면투표제를 채택하고 있으며 전자투표제는 채택하지 않고 있습니다.&cr&cr 나. 소수주주권&cr당사는 대상기간중 소수주주권이 행사된 경우가 없습니다.

&cr

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

&cr가. 투표제도&cr당사는 정관 제29조(서면에 의한 의결권 행사)에 의거하여 서면투표제를 채택하고 있으며 전자투표제는 채택하지 않고 있습니다.&cr&cr 나. 소수주주권&cr당사는 대상기간중 소수주주권이 행사된 경우가 없습니다.&cr&cr 다. 경영권 경쟁&cr당사는 대상기간중 회사의 경영지배권에 관하여 경쟁이 있었던 경우가 없습니다.&cr

VII. 주주에 관한 사항

&cr&cr 1. 임원 및 직원의 현황&cr&cr 가.최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2019년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

이명식본인보통주1,563,5833.541,594,8543.54주식배당김숙희친인척보통주241,1120.55245,9340.55주식배당송명곤임원보통주45,6000.1000임원퇴임골든스틱(주)기타보통주2,655,4826.002,508,5915.56주식배당이계재친인척보통주40,5020.0941,3120.09주식배당이금주친인척보통주36,9900.0837,7290.08주식배당이성택친인척보통주30,6000.0731,2120.07주식배당보통주4,613,86910.434,459,6329.89-------

| 성 명 | 관 계 | 주식의&cr종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

나. 최대주주의 주요경력 및 개요&cr

최대주주 성명	직위	주요경력(최근 5년간)
기간	경력사항	겸임현황
이명식	대표이사	2010년 11월~ 현재	(주)케이탑자기관리부동산투자회사 대표이사	-

◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11013#*최대주주가단체인경우.dsl

◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11013#*최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl

&cr&cr 2. 최대주주 변동내역

◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11013#*최대주주변동내역.dsl 8_최대주주변동내역 최대주주 변동내역 2019년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :	)

-박경화 외 3명507,5679.36--2013년 10월 23일이명식 외 6명518,6709.56-(주1)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

(주1) 본 보고서 작성기준일 현재, 당사의 최대주주(이명식) 및 그 특수관계인은 총 발행주식대비 9.89%의 주식을 보유하고 있습니다.&cr&cr&cr 3. 주식의 분포&cr&cr 가. 주식 소유현황

◆click◆『주식 소유현황』 삽입 11013#*주식소유현황.dsl 35_주식소유현황

주식 소유현황

2019년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

다이와하우스공업주식회사3,183,6247.06%골든스틱(주)2,504,5915.55%--

구분	주주명	소유주식수	지분율	비고
5% 이상 주주	-
-
우리사주조합		-

*2018년말 주주명부에 근거하여 의결권 있는 주식수에 주식배당(2%)를 적용하여 작성하였습니다.

&cr 나. 소액주주현황

◆click◆『소액주주현황』 삽입 11013#*소액주주현황.dsl 10_소액주주현황 소액주주현황 2018년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

5,42099.78%29,002,04765.60%

| 구 분 | 주주 | | 보유주식 | | 비 고 |
| --- | --- | --- | --- |
| 주주수 | 비율 | 주식수 | 비율 |
| --- | --- | --- | --- |
| 소액주주 | - |

* 가장 최근의 주주명부폐쇄일(2018.12.31)기준 현황입니다.&cr&cr

4. 주식사무

정관상 &cr신주인수권의&cr내용	제 10 조 (신주인수권)&cr① 회사의 주주는 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 그가 가진 주식의 수에 비례하여 &cr 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 &cr 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에는 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ② 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회 결의로 기존 주주의 신주인수권을&cr 배제하거나 제한 할 수 있다. 1. 주권을 신주 상장하기 위하여 신주를 모집하는 경우 2. 관련법령의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 3. 관련법령의 규정에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우 4. 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주를 발행하는 경우 5. 관련법령의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 6. 긴급한 자금의 조달ㆍ전략적 제휴 등 경영상 필요를 위하여 국내외 금융기관 및 &cr 기타 투자자에게 신주를 발행하는 경우 7. 주주우선공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우&cr③ 제2항에 따라 주주외의 자에게 신주를 배정하는 경우 관련법령에서 정하는 사항을 &cr 그 납일 기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다.&cr④ 제2항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와&cr 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다. ⑤ 제1항 및 제2항의 규정에 불구하고 회사는 주주총회의 결의로 영업인가 이후에 &cr 현물출자를 받는 방식으로 신주를 발행할 수 있다. 이 경우 현물출자에 관한 구체적 &cr 내용은 관련 법령 및 주주총회가 정하는 바에 따른다.
결산일	12월 31일
주권의 종류	기명식 보통주
정기주주총회	사업년도 종료 후 3개월 이내
주주명부 &cr폐쇄시기	매년 1월 1일부터 1월 31일까지
명의개서 &cr대리인	국민은행 증권대행부 (02-2073-8105)
공고 게재 &cr신문	홈페이지 (www.ktopreits.co.kr) 또는 매일경제신문

&cr

5. 주가 및 주식거래실적&cr

(단위 : 원, 건)

종류			18년 10월	18년 11월	18년 12월	19년 1월	19년 2월	19년 3월
보통주	주가	최고&cr(일)	984&cr(10.24)	1,050&cr(11.30)	1,280&cr(12.14)	1,330&cr(01.08)	1,090&cr(02.13)	990&cr(03.04)
최저&cr(일)	878&cr(10.11)	948&cr(11.27)	1,095&cr(12.03)	1,075&cr(01.31)	967&cr(02.26)	923&cr(03.29)
평균	930	974	1,182	1,189	1,024	956.5
거래량	최고&cr(일)	2,143,407&cr(10.25)	4,322,275&cr(11.30)	7,795,805&cr(12.03)	2,580,151&cr(01.07)	1,425,795&cr(02.07)	427,601&cr(03.20)
최저&cr(일)	22,635&cr(10.08)	89,441&cr(11.26)	605,463&cr(12.21)	356,790&cr(01.23)	419,994&cr(02.27)	141,549&cr(03.26)
월간	12,858,498	15,588,019	44,952,157	24,453,445	16,728,666	5,546,067

* 주가는 일별종가를 기준으로 작성&cr

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원의 현황

등기임원 현황

2019년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :	)

이명식남1959.04대표이사등기임원상근경영지원&cr자산운용&cr투자부문&cr총괄여의도 Marriot Hotel 대표이사&cr아주오토리스 대표이사&crCNH캐피탈 전무이사&cr산은캐피탈1,594,854-본인2010.11.04&cr~ 현재2021.03.15노상만남1973.07이사등기임원상근경영지원신한은행, 우리은행 여신심사부 &cr한국투자증권 기업금융부&crKPMG삼정, EY한영회계법인---2018.01.01~ 현재2021.03.15장광준남1952.05사외이사등기임원비상근-現)고려대학교 교우회 사무총장&cr남서울대학교 겸임교수&cr(주)폴리텍 부사장&cr시큐리티코리아(주) 대표이사---2011.03.28&cr~ 현재2020.03.23김영곤남1957.10사외이사등기임원비상근-現)강남대학교 부동산학과 교수&crJones Lang Lasalle 한국지사 대표&cr삼성에버랜드 부장---2013.03.22&cr~ 현재2022.03.21차동기남1958.02사외이사등기임원비상근-現)에이제이캐피탈파트너스(주) 대표이사&cr에이제이네트웍스(주) 고문&crSBI저축은행 부사장---2017.03.24&cr~ 현재2020.03.23김학신남1956.02사외이사등기임원비상근-現)대주회계법인 이사&cr대주합동회계법인사무소 감사부서 공인회계사&cr한영회계법인 감사부서 공인회계사---2010.11.04&cr~ 현재2022.03.21

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원&cr여부 | 상근&cr여부 | 담당&cr업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의&cr관계 | 재직기간 | 임기&cr만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권&cr있는 주식 | 의결권&cr없는 주식 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

직원 현황

2019년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

자산운용&cr경영지원남1-5-61.70107,039,00017,839,833-경영지원여1-3-41.5361,145,50015,286,375-2-8-101.63168,184,50016,818,450-

| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균&cr근속연수 | 연간급여&cr총 액 | 1인평균&cr급여액 | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의&cr정함이 없는&cr근로자 | | 기간제&cr근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간&cr근로자) | 전체 | (단시간&cr근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |

* 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다

미등기임원 보수 현황

2019년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :	)

---보수지급금액 5억원이상 &cr미등기임원 없음

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 원) 이사52,000,000,000-감사1200,000,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원) 6143,200,00023,866,667-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.&cr* 보수총액은 당해 사업연도에 재임 또는 퇴임한 등기이사, 사외이사가 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.&cr* 1인당 평균보수액은 보수총액을 작성기준일 현재 기준 인원수로 나누어 계산하였습니다.&cr

2-2. 유형별

(단위 : 원) 2131,200,00065,600,000-39,000,0003,000,000-----13,000,0003,000,000-

구 분	인원수	보수총액	1인당&cr평균보수액	비고
등기이사&cr(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사&cr(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.&cr* 보수총액은 당해 사업연도에 재임 또는 퇴임한 등기이사, 사외이사가 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.&cr* 1인당 평균보수액은 보수총액을 작성기준일 현재 기준 인원수로 나누어 계산하였습니다.&cr&cr

<이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

	(단위 : 원 )

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법

	(단위 : 원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
	근로소득	급여	-	-
상여	-	-
주식매수선택권&cr 행사이익	-	-
기타 근로소득	-	-
퇴직소득		-	-
기타소득		-	-

◆click◆『보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황』 삽입 11013#*보수지급금액5억원개인별보수현황.dsl

◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11013#*주식매수선택권의부여및행사현황.dsl

IX. 계열회사 등에 관한 사항

◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11013#*타법인출자현황.dsl

해당사항 없습니다.

X. 이해관계자와의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 2. 대주주와의 자산양수도 등&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 3. 대주주와의 영업거래&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래&cr해당사항 없습니다.&cr

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

&cr

1. 공시내용의 진행ㆍ변경상황 및 주주총회 현황&cr&cr 가. 공시사항의 진행ㆍ변경사항&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 나. 주주총회 의사록 요약&cr

주주총회 일자	부의안건	가결여부
제9기&cr정기주주총회&cr(2019.3.22)	1. 제9기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr2. 제9기 결산투자보고서 승인의 건&cr3. 제10기 사업계획 승인의 건&cr4. 제10기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건&cr5. 사외이사(김영곤) 선임의 건&cr6. 감사(김학신) 선임의 건&cr7. 이사 보수한도 승인의 건&cr8. 감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인&cr원안대로 승인&cr원안대로 승인&cr원안대로 승인&cr원안대로 승인&cr원안대로 승인&cr원안대로 승인&cr원안대로 승인

&cr 2. 우발채무 등&cr&cr 가. 중요한 소송사건&cr해당사항 없습니다.

&cr 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황&cr

(기준일 : 2019년 3월 31일 )	(단위 : 매, 원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

&cr 다. 채무보증 현황&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 라. 채무인수약정 현황&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 마. 그 밖의 우발채무 등&cr해당사항 없습니다.&cr&cr 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행&cr해당사항 없습니다.

◆click◆『신용보강 제공 현황』 삽입 11013#*신용보강제공현황.dsl ◆click◆『장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중』 삽입 11013#*장래매출채권유동화현황및채무비중.dsl ◆click◆『단기매매차익 미환수 현황』 삽입 11013#*단기매매차익미환수현황.dsl

&cr&cr 3. 제재현황 등 그밖의 사항&cr&cr 가.제재현황&cr 해당사항 없습니다.&cr&cr 나. 작성기준일 이후 발생한 주요사항&cr 해당사항 없습니다.&cr&cr 다. 중소기업기준 검토표

중소기업기준검토표_1.jpg 중소기업기준검토표_1

중소기업기준검토표_2.jpg 중소기업기준검토표_2

&cr&cr라. 직접금융 자금의 사용

◆click◆『공모자금의 사용내역』 삽입 11013#*공모자금의사용내역.dsl 18_공모자금의사용내역

공모자금의 사용내역

2019년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

기업공개2012년 01월 20일부동산투자16,500부동산투자16,500-

| 구 분 | 납입일 | 증권신고서 등의&cr 자금사용 계획 | | 실제 자금사용&cr 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

&cr

◆click◆『사모자금의 사용내역』 삽입 11013#*사모자금의사용내역.dsl 19_사모자금의사용내역

사모자금의 사용내역

2019년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :	)

주권비상장법인 사모증자2011.03.31운영자금&cr(투자부동산취득)7,570운영자금&cr(투자부동산취득)7,570-주권비상장법인 사모증자2011.07.28운영자금&cr(투자부동산취득)4,035운영자금&cr(투자부동산취득)4,035-신주인수권부사채발행2013.07.16운영자금&cr(투자부동산취득)11,000운영자금&cr(투자부동산취득)11,000-신주인수권행사2015.12.08운영자금&cr(투자부동산취득)500운영자금&cr(투자부동산취득)500-유상증자&cr(제3자배정)2016.03.15운영자금&cr(투자부동산취득)6,270운영자금&cr(투자부동산취득)6,270-신주인수권행사2016.05.03운영자금&cr(투자부동산취득)50운영자금&cr(투자부동산취득)50-신주인수권행사2016.06.30운영자금&cr(투자부동산취득)2,000운영자금&cr(투자부동산취득)2,000-신주인수권행사2016.07.06운영자금&cr(투자부동산취득)700운영자금&cr(투자부동산취득)700-신주인수권행사2016.07.18운영자금&cr(투자부동산취득)200운영자금&cr(투자부동산취득)200-신주인수권행사2016.08.10운영자금&cr(투자부동산취득)300운영자금&cr(투자부동산취득)300-신주인수권행사2016.09.09운영자금&cr(투자부동산취득)750운영자금&cr(투자부동산취득)750-신주인수권행사2016.09.21운영자금&cr(투자부동산취득)350운영자금&cr(투자부동산취득)350-신주인수권행사2016.10.14운영자금&cr(투자부동산취득)150운영자금&cr(투자부동산취득)150-신주인수권행사2016.10.28운영자금&cr(투자부동산취득)2,000운영자금&cr(투자부동산취득)955투자 집행시 사용예정신주인수권행사2017.01.05운영자금&cr(투자부동산취득)300운영자금&cr(투자부동산취득)-투자 집행시 사용예정신주인수권행사2017.01.10운영자금&cr(투자부동산취득)400운영자금&cr(투자부동산취득)-투자 집행시 사용예정신주인수권행사2017.11.22운영자금&cr(투자부동산취득)200운영자금&cr(투자부동산취득)-투자 집행시 사용예정신주인수권행사2017.12.13운영자금&cr(투자부동산취득)1,000운영자금&cr(투자부동산취득)-투자 집행시 사용예정

| 구 분 | 납입일 | 주요사항보고서의&cr 자금사용 계획 | | 실제 자금사용&cr 내역 | | 차이발생 사유 등 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 사용용도 | 조달금액 | 내용 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

◆click◆『합병등 전후의 재무사항 비교표』 삽입 11013#*합병등전후의재무사항비교표.dsl

◆click◆『보호예수 현황』 삽입 11013#*보호예수현황.dsl

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

해당사항 없습니다.&cr

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없습니다.